Покупка земли под строительство дома – на что стоит обратить внимание

С приближением лета все активнее осуществляется купля-продажа земельных участков. Люди, стараясь избежать городского шума, смога и бесконечной суеты, ищут способы покинуть мегаполис и построить за его пределами небольшой домик или роскошный особняк.

К настоящему времени филиалом поставлено на учет 9 695 вновь образованных земельных участков, из которых далеко не каждый может использоваться под строительство дома. Чтобы покупка земли не была омрачена неприятной новостью о невозможности исполнения мечты о собственном доме, многие люди задают вопрос о том, на что следует обратить внимание при выборе необходимого земельного участка.

В этой связи советуем заострить ваш взгляд на следующих моментах:

Категория земель

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться целевым назначением земельного участка, в зависимости от которого все земли делятся на категории. Строительство дома для постоянного проживания с постоянной пропиской возможно на землях населенных пунктов.

Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Возможность возведения полноценного жилого дома также предоставляется владельцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка и его местоположение

Местоположение границ земельного участка устанавливает в ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер. Он определяет координаты характерных точек таких границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка, внесенные в ГКН, — обезопасят от самовольного занятия земельного участка соседними землепользователями. Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка.

Сведения о правах, спорах и обременениях

Достоверную информацию об участке можно узнать из выписки о зарегистрированных правах (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — ЕГРП) и кадастрового паспорта (из Государственного кадастра недвижимости — ГКН). Запросить документы можно в любом офисе приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю или КГБУ «МФЦ», а также воспользовавшись порталом Росреестра, раздел «Электронные услуги и сервисы». Полученные данные позволяют убедиться в подлинности документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит собственнику. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры – сведения об этом будут отражены в выписке на участок.

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Покупая землю, нужно не только проверить наличие документов, но и понимать, что в них написано. Специалисты сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet подготовили обзор советов для покупателей земельных участков под строительство жилого дома или дачи.

Kletr/Fotolia

1. Когда выданы правоустанавливающие документы

«Первое, что должен проверить покупатель земельного участка, – это правоустанавливающие документы. Земля должна быть обязательно оформлена в собственность на продавца, однако важный нюанс: его права должны подтверждаться свидетельством о праве собственности образца позже 1998 года. До 1998 года собственникам земли выдавались документы о праве собственности с иными формулировками, которые не позволяют владельцам продавать свое имущество без переоформления по новому образцу. Если свидетельство о праве собственности на землю выдано до 1998 года и в нем фигурируют такие формулировки, как «пожизненное наследуемое владение» или «постоянное бессрочное пользование», то купить такую землю невозможно, пока собственник не оформит документы на участок по новому образцу. Бывает, что покупатели невнимательно изучают правоустанавливающие документы или обращаются к неопытным риелторам, вносят задаток за участок и уже на регистрации выясняют, что оформить право собственности на нового владельца регистрационные органы не могут, поскольку пожененное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование не предполагает распоряжение имуществом, в частности продажу. В будущем, когда собственник переоформит документы, такой участок можно купить, но для покупателя это может означать потерю времени, а иногда и задатка», – рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

---

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

---

2. Категория земли и разрешение на строительство

Второй важный пункт проверки документов на участок – это категория земли. Для жилищного строительства лучше всего покупать земли населенных пунктов, поскольку именно эта категория земли позволяет строить жилые дома с возможностью прописки и подведения муниципальных коммуникаций. Однако с 2016 года нужно получать разрешение на строительство жилого дома на землях населенных пунктов. Владельцы участка должны, как и застройщики, предоставлять в государственные органы проект дома, выполненный без нарушения нормативов для жилого индивидуального строительства, а после ряда согласований получить разрешение на строительство капитальных строений с возможностью оформления права собственности и получения регистрации. Строительство домов регламентировано Градостроительным законодательством: есть ограничения по этажности – не более трех этажей, с возможностью проживания только одной семьи (в этом их отличие от земель для малоэтажного строительства), всеми коммуникациями (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть они должны быть пригодны для круглогодичного проживания.

До этого нововведения фактически действовала дачная амнистия: право собственности владельцы дома получали по кадастровому паспорту. Граждане строили на своем участке дом без согласований, а дальше после обмеров БТИ и получения кадастрового паспорта оформляли право собственности. Теперь для строительства дома на своем участке граждане обязаны получать разрешение на строительство, иначе дом может быть признан самовольным строением и снесен.

На рынке довольно много представлено участков сельскохозяйственного назначения, которые не предусматривают подведение коммуникаций, следовательно, владельцам домов на таких участках придется заплатить в несколько раз большую сумму за подведение коммуникаций, нежели собственникам земель населенных пунктов.

3. Вид разрешенного использования участка

Лучший вариант – это земли индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Такой вид использования позволяет жилищное строительство с поведением коммуникаций. Если рассматривать объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, то на сегодняшний день они заведомо имеют статус нежилого строения, без права регистрации, хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. Только по суду можно признать такой дом, построенный на землях под дачное строительство, жилым, чтобы иметь возможность прописки.

Текст: Est-a-Tet

Не пропустите:

Загородный дом или квартира?

5 главных ошибок при утеплении загородных домов

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

Сколько идет строительство загородного дома?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Покупаете землю для строительства дома? Узнайте, что нужно учесть!

Рассматриваете возможность приобрести участок для застройки? В этой статье Вы узнаете важнейшие вопросы, на которые нужно найти ответ при покупке земли, и мы также рассмотрим, действительно ли более дешевый земельный участок означает экономию в долгосрочной перспективе?

Самое главное – понять, где хотите строить дом

Первый и важнейший шаг в строительстве дома – это, конечно, тщательно выбрать местонахождение нового дома – в Риге, в окрестностях Риги, в другом городе или в деревне. Делая этот выбор, нужно понимать:
Каков твой образ жизни в данный момент – и не менее важно – планируемый в будущем?

То есть, если Вы выберете приобрести землю сравнительно далеко от города, Вас ожидают большие сложности в процессе строительства. Дом-оазис на берегу озера в Латгале или посреди леса в Курземе звучит фантастически, но нужно считаться с тем, что в этом случае поблизости не будет коммуникаций, электричества, воды, или, например, будет еще необходимо получить разрешение на строительство.

Действительно ли более низкая цена гарантирует экономию?

Более дешевая без коммуникаций (или с неполными коммуникациями) или более дорогая земля, где все готово к строительству, – вечно актуальный вопрос. Нужно тщательно изучить все «за» и «против», потому что может случиться так, что, покупая дешевле, в долгосрочной перспективе Вы заплатите больше. Вот, например, два сценария в окрестностях Риги.

• Земельный участок с неполными коммуникациями
  Земельный участок под застройку с основными коммуникациями в окрестностях Риги стоит, например, 20 EUR/м². Начальное вложение кажется сравнительно небольшим, но в процессе строительства могут открыться разные «подводные камни».
  Например, может оказаться, что подъездная дорога является частной собственностью продавца земли. В таком случае продавец может потребовать денег за обслуживание дороги, таким образом выравнивая разницу цен за проданный дешевле земельный участок.

• Земельный участок с полными коммуникациями
  Если для участка под застройку в окрестностях Риги обеспечены все коммуникации, его цена будет, например, 40 EUR/м². Да, начальное вложение намного больше, но в этом случае не нужно будет тратить свое время для устройства дополнительных коммуникаций.
  Например, при покупке земли стоимостью 40 000 евро, где собственными силами нужно будет устроить коммуникации, экономия в сравнении с землей, на которой уже есть полные коммуникации, будет примерно 2000-3000 евро. Но стоит ли это вложенного времени и усилий?

Важнейшие вопросы, которые нужно выяснить при покупке земельной собственности

Перед приобретением участка под застройку нужно тщательно изучить абсолютно каждую деталь его существующего состояния и понять, что в будущем может вызвать дополнительные затраты. Вот важнейшие вопросы, которые нужно учесть при покупке участка под застройку:

Желаем удачи в строительстве Вашего нового жилья!

Участки под ИЖС в Орле

Производственно-строительное предприятие “Новый Дом” предлагает купить земельный участок в Орле под ИЖС по выгодным ценам. Клиенты могут приобрести землю под строительство дома с уже проведенными коммуникациями и без них, а также выбрать его расположение и размеры.

Купить участок под строительство дома в Орле

У нас вы можете приобрести участки площадью от 1 000 до 5 000 м2, которые находятся в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от города. На нем вы можете построить дом своей мечты, а не покупать готовое, и заниматься переделками, капитальным ремонтом. Их можно приобрести без посредников и кучи документов в короткие сроки.

Вы можете хорошо сэкономить, если выберете участок под ИЖС с коммуникациями, ведь получение разрешений на их проведение стоит дорого, требует времени и нервов.

Чтобы купить земельный участок в Орле под строительство дома, заполните заявку или позвоните по номеру телефона, который указан на сайте. Наши менеджеры подскажут вам всю интересующую информацию.

Доступные участки в Орловском районе:

Адрес	Площадь участка	Описание
д.Гать	1 000 кв.м	Коммуникации не оплачены, свет, газ по границе
д.Образцово, ул.Грушевая, д.5	2 224 кв.м	Коммуникации оплачены: свет, вода, газ
д.Образцово, ул.Вишневая, д.1	1 600 кв.м	Коммуникации оплачены: свет, вода, газ
д.Образцово, ул.Овражная, д.20	1 800 кв.м	Коммуникации оплачены: свет, вода, газ
с/п Платоновское, д.Хардиково	5 038 кв.м	Разбит на два участка, свет, газ, вода по границе

В России хотят упростить оформление прав на землю и недвижимость

МОСКВА, 5 апр — ПРАЙМ. Росреестр разработал законодательные поправки, упрощающие оформление прав на землю и объекты недвижимости.

За год спрос на вторичную недвижимость в России резко вырос

«Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы», — говорится в сообщении ведомства.

Как поясняется в нем, в настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного пользования, остается одним из нерешенных в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству. Наследникам придется приобретать на общих основаниях у органов власти.

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», — приводятся в сообщении слова замглавы ведомства Алексея Бутовецкого.

Эксперт назвал недвижимость, на которой можно заработать в 2021 году

Также поправки Росреестра призваны решить проблему легализации построенных хозспособом жилых домов. Как указывается в сообщении, многие люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное еще в Советском Союзе. Новые нормы позволят подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.

«Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав», — цитирует пресс-служба Бутовецкого.

Законопроект предлагает в упрощенном порядке оформить права на жилые дома и земельные участки под ними в собственность бесплатно. Чтобы воспользоваться упрощенным порядком, жилой дом должен быть построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находиться в границах населенного пункта, быть расположенным на государственной или муниципальной земле. Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом.

Кроме того, Россреестр предлагает сделать бессрочным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома и дать возможность образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной по итогам общественных обсуждений.

«Дальневосточный гектар» создал условия для быстрого получения земли под строительство дома и организации бизнеса

Выступая на итоговой Коллегии Минвостокразвития России, Министр РФ по развитию Дальнего Востока Алексей Чекунков прокомментировал ход реализации программы «Дальневосточный гектар» и наметил ближайшие перспективы.

«»Дальневосточный гектар » создал условия для быстрого получения земли под строительство дома и организации бизнеса. Около 42% дальневосточников строят на своей земле дома, еще 36% уже выделенных «дальневосточных гектаров» задействованы для ведения сельского хозяйства. На земельных участках появляются и развиваются проекты крестьянско-фермерские хозяйства, турбазы, экологические парки, теплицы, сыроварни, фермы по разведению оленей, станции технического обслуживания, рыбные хозяйства», — заявил Алексей Чекунков.

По его словам, за четыре года реализации программы «Дальневосточный гектар» землю получили 89 тысяч человек, они взяли более 61 тысячи гектаров земли. Причём для многих получателей участков стал актуален вопрос о дальнейшем развитии созданного на «гектаре» бизнеса и, соответственно, расширении участка. В ответ на данный запрос разработана поправка в закон о «дальневосточном гектаре».

«С 1 августа этого года граждане, успешно освоившие землю в рамках программы «Дальневосточный гектар», оформившие ее в аренду или собственность, смогут получить дополнительный участок для сельского хозяйства или строительства индивидуального дома. Мы скорректировали правила в ответ на обращения предпринимателей, которые успешно освоили выделенный «гектар» и хотели бы получить еще один участок для развития своего дела», — рассказал Алексей Чекунков.

Данная инициатива будет принята вместе с расширением действия программы «Дальневосточный гектар» на всю территорию Арктики.

Напомним, программа «Дальневосточный гектар» реализуется с 2016 года и предоставляет право каждому гражданину России на получение земельного участка площадью до одного гектара на Дальнем Востоке бесплатно. Закон предполагает свободу выбора земельных участков и видов использования земли: к примеру, можно взять участок площадью в 10 соток для обустройства дачи или строительства дома, ведения своего хозяйства, а можно и 10 гектаров для фермерского или рекреационного проекта. Оформление заявления на предоставление «дальневосточного гектара» проводится через интернет на сайте «НаДальнийВосток.РФ». В течение первого года получателю участка необходимо определиться с видом использования земли, через три года — задекларировать использование участка. К завершению пятилетнего срока пользования гражданин может безвозмездно получить землю в собственность или длительную аренду.

Строительство индивидуального жилого дома — Официальный портал Казани

Дачная амнистия продлена.

Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ, вступившим в силу 19.12.2020, внесены изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Прием уведомлений при планировании строительства и после окончания строительства ИЖС и садовых домов с целью получения уведомлений о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения и о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществляется Управлением градостроительных разрешений г.Казани в соответствии с установленным порядком.

Начало строительства:

• Направление уведомлений при планировании строительства ИЖС и садовых домов
  

Порядок выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов регламентированный частями 9, 9.1, 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации утратил силу с 04.08.2018 на основании Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ. Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

На основании статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения.

Формы уведомлений, необходимые для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 №591/пр.

Образцы документов:

1. Бланк уведомления о планируемом строительстве.

2. Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве.

3. Бланк уведомления об изменении параметров планируемого строительства

или реконструкции объекта 

Завершение строительства:

• Направление уведомлений после окончания строительства ИЖС и садовых домов
  

Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщику в течение 30 дней после завершения строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома далее.

Для рассмотрения уведомления о завершении строительства необходимо представить следующие документы:

1) заполненное уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащие сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ;

2) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права недвижимости на данный объект необходимо также приложить следующие сведения:

— паспортные данные застройщика;

— данные СНИЛС;

— копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Образцы документов:

1. Бланк уведомления об окончании строительства.

Как купить землю для строительства дома: сколько стоит земля и многое другое

Строительство дома требует принятия ряда решений. Первый — , где нужно построить , а это значит, что вам нужно будет купить участок земли.

Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.

Но выбор подходящего участка может оказаться немного сложнее, чем вы думаете, поэтому в этом выпуске нашего Руководства по строительству собственного дома мы расскажем все, что вам нужно знать о покупке земли.Вот что говорят эксперты о том, где найти землю, сколько стоит земля и как за нее платить, а также вопросы, которые нужно задать, чтобы выбрать идеальный участок.

Где найти землю для продажи

На большинстве веб-сайтов по недвижимости будут указаны земли для продажи, и такие сайты, как realtor.com®, позволяют вам фильтровать именно это.

Лучшие сайты недвижимости позволяют фильтровать продажу земли.

realtor.com

Но даже если вы нашли объект недвижимости, который вам нравится, это только начало.В конце концов, даже если участок может быть вашей желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией, если он не соответствует спецификациям вашего предполагаемого использования недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

В списках земельных участков указывается количество акров, цена за акр, а также некоторые характеристики участка и его местоположения. Объявления также обычно включают подробности о том, можете ли вы построить дом на земле. Тем не менее, неплохо было бы работать с агентом по недвижимости, который имеет опыт в сделках с землей, — говорит Джейсон Гелиос , агент по недвижимости Community Choice Realty в Детройте.

Например, агенты по недвижимости могут помочь договориться о справедливой цене на землю. Они также помогут вам проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство. Помимо консультации с вашим агентом, Гелиос предлагает позвонить в местный муниципалитет, чтобы узнать, что вы можете построить на участке, а также узнать, есть ли у собственности доступ к коммунальным услугам, включая электричество, воду, сотовую связь и Wi-Fi.

«Я всегда советую клиентам убедиться, что на участке земли есть жизнеспособная точка доступа к инженерным коммуникациям», — добавляет Гелиос.«Было бы ужасной проблемой, если бы это было известно после покупки, потому что это могло означать, что покупателю пришлось бы потратить огромную сумму дополнительных денег, чтобы предоставить доступ к таким коммунальным услугам».

Другие сведения о земле:

• Доступ к улице: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее до дома, доступ к вашей недвижимости должен быть с улицы или Дорога. Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
• Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину. Скорее всего, это не сработает.
• Посмотреть таинства: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж. Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Не проверяйте эти вещи перед покупкой земли, и вы можете обнаружить, что вообще не сможете там строить.

Сколько стоит земля?

Согласно сводной оценке стоимости земель на 2020 год Департамента сельского хозяйства США, акр земли в среднем стоит 3100 долларов. Но точно, сколько вы заплатите за землю, зависит от местоположения, степени застройки и ряда других факторов.

Имейте в виду, что наряду с ценой на землю, будут также затраты на развитие земли.

По данным HomeAdvisor, стоимость расчистки земли и подготовки ее для строительства дома составляет от 1 281 до 4 705 долларов. Развитие слаболесистых территорий может стоить от 500 до 2000 долларов за акр и до 5600 долларов за густо покрытые лесом районы. Стоимость зависит от топографии земли, того, насколько легко бригады могут добраться до нее и сколько мусора необходимо удалить.

Если вам необходимо подключиться к инженерным сетям, колодцам или септическим системам, стоимость может вырасти до 20 000 долларов и более, говорит Гелиос.

«Строитель может работать с вами, чтобы оценить, сколько будет стоить проект», — говорит Сайрус Карл , агент по недвижимости из Coldwell Banker в Ньютоне, Массачусетс, и блогер по недвижимости в Pyvt.com. «Например, если у одного дома был подземный фундамент, это может означать, что многие участки в одном и том же районе этого дома нуждаются в дорогостоящих строительных работах и ​​профилировании для удаления скального уступа. Грамотный строитель должен знать проблемные районы застройки города или поселка ».

___

Watch: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Как профинансировать покупку земли

Финансирование земельного участка может быть непростым делом, поскольку оно отличается от финансирования дома.Не все кредиторы предлагают ссуды на землю, и тип ссуды, которая вам понадобится, зависит от того, составили ли вы планы дома или нет, — говорит Денни Цейзык , эксперт по ипотечной отрасли и старший штатный писатель по ипотеке в LendingTree. .

«Если у вас уже есть планы и спецификации, а также выбран подрядчик для строительства дома, имеет смысл подать заявку на финансирование строительства, чтобы перевести стоимость земли в ипотеку для строительства дома», — говорит он. «Или вы можете получить ссуду на землю, а затем выплатить ее, когда возьмете финансирование на строительство дома.”

Есть несколько видов земельных ссуд.

• Ссуда ​​на землю под сырую землю: Это для земельных участков, которые полностью не застроены. Вам нужно будет составить подробный план того, как вы собираетесь его развивать.
• Неулучшенный земельный заем: Это для земли, которая была частично застроена.
• Улучшенная ссуда на землю: Это для территорий, которые были в основном застроены и могут иметь доступ к инженерным сетям и дорогам.

Основные квалификационные критерии, включая доход и кредитный рейтинг, одинаковы для земельных ссуд, говорит Цейзык.«Однако [кредиторы] также внимательно изучают, улучшена ли земля или нет.

«Благоустроенная земля, как правило, готова к застройке — с инженерными коммуникациями, водоснабжением и канализацией, готовыми для подключения к дому, с классификацией и подготовкой для поддержки жилого дома», — объясняет он.

Потому что кредиторы рассматривают земельные ссуды как более рискованные , они часто требуют более высоких первоначальных взносов и предлагают более высокие процентные ставки. Первоначальные взносы обычно составляют около 20% для земельных ссуд, а процентные ставки могут быть до 3% выше, чем традиционные ставки по ипотеке, — говорит Цейзык.

Неспособность внести в бюджет первоначальный взнос и более высокие процентные ставки — распространенная ошибка, которую люди совершают при покупке земли, говорит Гелиос. «Это сразу же приведет к увеличению ежемесячных платежей».

Финансирование строительства ссуды по более выгодным ставкам может быть доступно, если у вас уже есть планы на свой дом и вы готовы начать работу.

С кем проконсультироваться перед покупкой земли

Перед покупкой любой недвижимости рекомендуется поговорить со специалистом, например, строителем, землемером или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.Они могут помочь вам выяснить, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить.

«Я всегда советую любому клиенту, желающему построить дом на земле, всегда консультироваться с подходящим строителем», — говорит Гелиос. «Информация, прежде чем вы совершите скачок, имеет решающее значение для успеха покупки земли и строительства на ней».

Подумайте также о том, чтобы нанять адвоката, который понимает местные строительные законы и постановления о зонировании, — предлагает Карл.

«Строительство дома требует одобрения многих городских или городских департаментов, и вы хотите, чтобы ваш план соответствовал юридическому процессу», — говорит Карл.«В противном случае вы можете зациклиться на дорогостоящих задержках или ваш проект может быть заблокирован на неопределенный срок».

Как найти и купить свою собственность и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки. В 2018 году в США было выдано более 852 000 разрешений на строительство жилья, что на 33 000 больше, чем в 2017 году.

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо.Обеспокоенность проблемами общественного здравоохранения, такими как COVID-19, также заставляет людей покидать большие города и густонаселенные районы в поисках более открытых пространств и земли для строительства.

Покупка земли и строительства более осуществима, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы пообщались с профессионалами в сфере недвижимости, а также с людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома на заказ, чтобы предоставить вам самую краткую и актуальную информацию о том, что нужно для покупки недвижимости и строительства дома.

Источник: (Ákos Szabó / Pexels)

Где найти землю

Когда дело доходит до покупки земли, один из первых вопросов, который может возникнуть у вас, — с чего начать поиск недвижимости. В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти в Интернете сайты, где продавцы выставляют на продажу необработанные земли, или вы можете купить землю у застройщика, который уже разделил этот район.

Есть также профессионалы в сфере недвижимости, которые специализируются на помощи покупателям в поиске земли и строительстве на ней, и использование их опыта может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Санди Ван Кэмп, 19-летний ветеран отрасли, работал с несколькими покупателями, помогая им приобрести землю и построить на ней строительство. «Я работаю с людьми, которые хотят покупать недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в стадии разработки», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что, хотя покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей собственности, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами продажу. «Люди часто проезжают мимо участков, которые им нравятся, — говорит она, — и мы действительно иногда идем к фермерам или другим лицам, владеющим большой площадью посевных площадей, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделении и продаже.

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно, и хотите ли вы быть в конкретном округе или школьном округе », — предлагает она.

Зонирование и другие требования

Как только вы нашли идеальный участок земли, перед покупкой нужно учесть несколько вещей. «Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно протестировать почву перед тем, как совершить покупку», — говорит Ван Кэмп.

«Вы не хотите покупать участок земли и начинать строительство, только чтобы попасть в воду, когда вы начнете рыть фундамент».

Van Camp также рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют покупать. «В некоторых поселках не разрешены мобильные дома или установлены определенные требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов требуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если недвижимость необходимо разделить, это также потребует градостроительства.”

Ван Кэмп добавляет, что покупатели должны помнить, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны знать о сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на территории.

«Если на участке протекает ручей, вам необходимо подумать о том, существуют ли какие-либо земельные правила или ограничения в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду.”

Варианты финансирования и затраты

При покупке необработанной земли покупатели часто платят за собственность наличными, хотя есть несколько способов получить финансирование в виде потребительской или необеспеченной ссуды. Однако такие ссуды, как правило, имеют высокие процентные ставки, поэтому с финансовой точки зрения было бы целесообразнее просто заплатить за землю напрямую.

«Чаще люди покупают землю за наличные», — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока вы не получите титул и право собственности, поэтому имеет смысл оплачивать землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно.”

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена и готова к сдаче. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о тестировании почвы самостоятельно и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем с зонированием.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади и того, какой дом вы планируете построить. «Я бы сказал, что для дома с минимальными затратами требуется около 140 долларов за квадратный фут, со стандартными неудачами и сепсисом», — говорит Ван Кэмп.«Я видел, как дома более высокого класса стоили выше 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (karamysh / ShutterStock)

Строим дом

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл сказала, что когда она и ее муж собирались купить новый дом, они сразу поняли, что собираются купить землю и построить. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был уникальным и непохожим на другие, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительства будет нашим лучшим вариантом.”

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, поскольку в прошлом она купила и продала несколько домов, но это был ее первый опыт работы с индивидуальной постройкой. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, которое мы хотели».

Участки уже были разделены строителем на участки по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или правилах строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который они нашли в Интернете, работая с архитектором, а также со строителем.«Мы хотели сделать дом на 100% индивидуальным, и мы работали в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы убедиться, что дизайн нам подходит», — говорит она.

Супруги внесли залог застройщику, который взял ссуду на строительство, пока дом строился. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартную процедуру ипотеки, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете оплатить сборку по мере необходимости, если это возможно, финансировать все через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы.”

Возможные подводные камни

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл утверждает, что покупка земли и строительство дома могут повлечь за собой определенные проблемы.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить, подробно изучить, что входит в план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и, если вы захотите чего-то другого, потребуется дополнительная плата », — говорит она.

«Перед выбором строителя четко изложите детали контракта и убедитесь, что вы находитесь на той же странице.Вы обязаны разобраться в контракте, поэтому, если вы этого не понимаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам ».

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на вашей земле.

«Мы сделали выбор, чтобы не беспокоиться о том, когда дом будет завершен», — говорит она.

«Ожидайте задержек, потому что они произойдут. Это процесс, и он требует времени ».

Как только вы найдете землю, на которой будет расположен ваш дом, и строителя, которого хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Найдите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные комиссии », — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, обратившись к нескольким разным кредиторам, только на сборах за закрытие сделки. Есть широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего в вашей ситуации ».

В конечном итоге, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через этот процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет там после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы не хотите слепо идти в ситуацию и в конечном итоге понести массу дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Уплата этих комиссионных квалифицированному агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе ».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

Покупка земли под строительство дома или покупка дома

Рассматриваете ли вы покупку существующего дома или покупку участка земли для строительства нового дома, оба варианта требуют значительного исследования.Оба варианта также имеют некоторые важные различия, о которых следует знать, чтобы принять обоснованное решение.

Основное различие между покупкой земли для строительства дома и покупкой дома

Одно из различий между ними заключается в том, как структурированы ссуды. Есть несколько вариантов ипотеки в соответствии с вашими потребностями и бюджетом, но вариантов покупки земли гораздо меньше. Многие земельные ссуды должны быть полностью выплачены в течение трех-пяти лет.

Процентные ставки и первоначальные взносы также обычно выше по земельным займам, чем по ипотечным кредитам.Типичный первоначальный взнос может составлять от 20 до 50%. Однако некоторые банки разрешают более низкий первоначальный взнос, если у вас отличный кредитный рейтинг. Однако обеспечить более низкую процентную ставку намного сложнее, поскольку ссуды только на землю являются более рискованными для кредитора, поскольку на самом деле нет никакого залога, такого как дом. Поэтому кредиторы менее склонны предлагать более низкие процентные ставки.

Одним из преимуществ покупки земли за наличные является то, что сумму, которую вы платите за землю, можно использовать в качестве первоначального взноса в счет вашего строительного кредита, когда вы будете готовы начать строительство дома.В некоторых случаях кредиторы могут также включить покупку земли в ваш строительный кредит.

Большинство экспертов рекомендуют покупать землю за наличные, если они у вас есть. Специалист по земле может посоветовать вам варианты, а финансовый консультант может помочь вам в ликвидации активов или организации финансовых вариантов.

Причины рассмотреть возможность покупки земли

Во многих областях современный рынок жилья является довольно конкурентным. Новые дома срываются еще до того, как их строят.В более старых домах могут возникнуть проблемы со старым домом. Если текущий рынок жилья просто не предлагает то, что вам нужно, тогда покупка земли и постройка собственного дома в соответствии с вашими требованиями могут быть гораздо более жизнеспособным вариантом.

Покупка земли в сельской местности также дает вам больше свободы и меньше вторжений со стороны ближайших соседей и дорогостоящих домовладельцев. Если вам нравится идея иметь возможность делать на своей земле больше того, что вы хотите, без условий и ограничений соседства, то, опять же, покупка собственной частной земли, вероятно, будет для вас хорошим выбором.

Важные соображения при покупке земли

Вам нужно выяснить, позволяет ли ваш бюджет покупать землю и под строительство дома. Помимо затрат на строительство, вам также придется учитывать дополнительные расходы, включая, помимо прочего, разрешения, сборы, корректировку земли — при необходимости, а также стоимость водопровода, канализации и инженерных коммуникаций, ведущих к дому. В этом процессе жизненно важно руководство землевладельца.

Как найти землю для строительства дома

При поиске земли для покупки вы захотите воспользоваться услугами квалифицированного земельного агента в сельской местности, а не агента по жилой недвижимости.Агент по недвижимости без образования или опыта работы с земельными участками может в конечном итоге либо зря потратить ваше время, обойдясь вам в большие деньги, либо и то, и другое. Начните поиск квалифицированного агента рядом с вами или просмотрите свойства, перечисленные квалифицированными агентами, чтобы начать работу. Обязательно побеседуйте с агентами, которых вы планируете, чтобы убедиться, что у них есть опыт, необходимый для достижения ваших целей.

Важность использования квалифицированного земельного агента при покупке земли

Квалифицированный земельный агент будет обладать знаниями и опытом, которые помогут вам максимально увеличить стоимость вашей сделки с землей.Земельные агенты смогут предоставить вам важную информацию, ресурсы и сеть экспертов по земле, к которым традиционный агент по недвижимости, вероятно, не будет иметь доступа в своей роли. Кроме того, они сэкономят вам много денег, поскольку хорошо осведомлены о расходах, оформлении документов и юридических процедурах покупки земли. Квалифицированный земельный агент может вам помочь и другими важными способами:

• У них будет информация о законах о зонировании с подробным описанием того, что можно, а что нельзя делать на земле, которую вы хотите купить.
• У них есть информация о городских постановлениях, которых вы должны придерживаться.
• Они могут помочь вам нанять профессионального геодезиста, если он вам понадобится.
• Они могут помочь вам оценить коммунальные расходы на водоснабжение и электричество в вашем новом доме.
• У них будет информация о сервитутах.
• Они могут сказать вам, находится ли участок, который вы собираетесь купить, в зоне затопления.
• Они могут помочь вам с разрешениями до начала строительства вашего дома.

Ниже приведен контрольный список с некоторыми предложениями для потенциальных покупателей земли, о которых следует проинформировать, когда они собираются приобрести землю в первый раз. Имейте в виду, что этот список не является исчерпывающим, и любой, кто рассматривает возможность покупки земли для строительства дома, должен обратиться к специализированному консультанту по землепользованию в своем районе, прежде чем покупать землю.

Контрольный список для покупателей земли

• Зонирование и разрешения
• Специальные налоговые отчисления
• Послабления и ограничения на действия
• Границы собственности
• Права на воду и продуктивность почвы
• Планирование будущего землепользования
• Урожайность сельскохозяйственных культур и древесины
• Качество и сток воды из скважины
• Обслуживание дорог и проезжей части
• Пожарная служба и скорая помощь
• Электричество и высокоскоростной доступ в Интернет
• Зоны затопления
• Предыдущее и настоящее землепользование
• Использование земель прилегающих объектов
• Предыдущие практики лесозаготовок
• Опросы
• Топография и опасные места
• Налоги на недвижимость и связанные с ними отсрочки
• Жилые помещения для бедных и фермерских хозяйств
• Варианты финансирования сельской собственности
• Оценка рынка и инспекции
• Переговоры о продаже

Помните, как и в случае любой крупной покупки, также важно провести собственную комплексную проверку и использовать квалифицированного земельного агента, например, аккредитованного земельного консультанта, для оказания помощи с вашей покупкой.Задайте множество вопросов, подумайте о стоимости близлежащих домов и соответствующим образом спланируйте свой бюджет, чтобы лучше понять, является ли покупка земли правильным вариантом для вас. Сельская недвижимость — это сегмент недвижимости, который требует другого уровня образования и опыта от профессионалов, консультирующих покупателей и продавцов.

Как купить землю и построить дом

Последнее обновление: май 2018 г.

Покупка земли и строительство дома могут показаться простыми и понятными, но процесс намного сложнее, чем вы думаете.

Мы работаем исходя из предположения, что вы планируете купить землю и построить дом позже, но у вас также есть возможность разрешить строителю купить землю, построить дом и продать его вам. Некоторым строителям принадлежит несколько участков, и они построят для вас новый дом на одном из принадлежащих им участков. Это своего рода комплексная сделка под ключ, которую многие домовладельцы рассматривают при строительстве нового дома. В этом случае традиционная ипотека — это все, что в большинстве случаев необходимо для покупки дома.

Как купить землю и построить дом

Сначала покупка участка, а затем найм строителя будет более сложной задачей, но предоставит вам больше возможностей. Давайте сначала рассмотрим саму землю. Будете ли вы покупать землю сразу или возьмете ссуду?

Если у вас есть бюджет, чтобы купить землю сразу, то процесс станет немного проще. Вы просто находите участок земли, который вам нужен, покупаете его и начинаете искать застройщика.

Если вы планируете взять ссуду на покупку земли, получение необходимого финансирования не будет для вас прогулкой по парку. Будьте готовы заплатить более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки и более высокие сборы. Эти типы ссуд обычно имеют гораздо более короткие сроки.

Существует три типа ссуд, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: ссуды на землю или земельный участок, ссуды на строительство или ссуды на постоянное строительство.

Заем на землю или участок

Если вы влюбились в участок земли, но еще не совсем готовы к строительству, заем на землю может быть хорошим вариантом.Этот тип ссуды позволит вам приобрести свободную землю, а затем искать застройщика в более поздний срок. Когда вы будете готовы начать строительство, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде на строительство или об оплате строительства.

Заем на землю или участок идеально подходит для заемщиков, которые хотят:

• Закрепить объект недвижимости до начала строительства
• Не торопитесь планировать и проектировать свой новый дом
• Найдите время, чтобы устроиться на новую работу или подождите, пока дети закончат школу, прежде чем строить свой дом.

Получить земельный ссуду может быть сложно, и кредиторы могут по-разному относиться к вашей ссуде в зависимости от типа приобретаемого вами участка.Если на вашем участке уже есть доступ к инженерным сетям и дорогам, условия кредита могут отличаться от условий для участка без застройки.

Строительные ссуды

Если вы нашли участок земли, закончили строить план дома и нашли строителя, с которым можно работать, ссуда на строительство — ваш лучший вариант. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически расходуются.

Вы можете использовать ссуду на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, который у вас уже есть, или вы можете использовать ссуду для покупки участка и постройки дома.

• Если у вас уже есть земля, вы можете использовать собственный капитал в качестве залога по ссуде.
• Если вы используете ссуду на строительство для покупки участка и строительства дома, закрытие сделки по покупке земли и ссуде на строительство состоится одновременно.

Ссуду на строительство также бывает сложно получить, и для ее утверждения требуется много документов. Убедитесь, что ваши домашние планы максимально подробны, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.

Постоянные ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных, также известные как ссуды «все в одном» или «единовременные ссуды», являются наиболее распространенным типом ссуд, которые заемщики берут при покупке земли и здания. дом. Эти ссуды покроют стоимость строительства дома, а затем конвертируются в постоянную ссуду после постройки дома.

Эти ссуды позволяют работать с одним кредитором и иметь одно закрытие. Кредит становится постоянным после утверждения окончательной проверки и выдачи свидетельства о заселении.Однократные ссуды на закрытие — это более экономичная альтернатива традиционным ссудам на строительство и наиболее удобный вариант.

На что обращать внимание при покупке вакантной земли

Теперь, когда вы понимаете свои варианты финансирования, вам необходимо понять:

• Где найти свободную землю
• Как узнать, пригодна ли земля для строительства

Теоретически, найти свободную земля легкая. В Land Century мы можем помочь вам найти землю, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, или вы можете найти объявления о свободных землях в Интернете, даже если вы ищете дешевую землю всего за 1000 долларов.

При поиске земли нужно учитывать не только ее внешний вид и пригодность для строительства. Примите во внимание местоположение, ваших соседей и все остальное, что вы бы рассмотрели, если бы вы купили уже существующий дом.

Что делает участок пригодным для строительства?

Застройить пустующий участок не так просто, как вы думаете. Некоторые участки можно построить, а другие — нет. Правила разделения, постановления о зонировании, строительные нормы и разрешения частично определяют, пригоден ли ваш участок для строительства.

Также необходимо принять во внимание постановления штата, федерального правительства и министерства здравоохранения. Правила, касающиеся исчезающих видов, водно-болотных угодий, качества воды, токсичных материалов и других более сложных экологических проблем, могут помешать вам построить участок земли. Прежде чем делать предложение на земельный участок, вы должны убедиться, что вы сделали свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства как с юридической, так и с практической точки зрения.

Подготовка разрешения на строительство

Предполагая, что вы обсудили участок с местным городским советом и знаете, что он пригоден для строительства, самое время обсудить , какие разрешения вам понадобятся для строительства вашего дома.Каждый город и юрисдикция — это маленьких разных с точки зрения того, какие разрешения могут потребоваться.

Практически во всех случаях вы будете следовать стандартной практике.

Прежде чем приступить к строительству нового дома, вы должны передать все свои строительные планы строительному инспектору . В большинстве случаев этих профессионалов можно найти в местном суде. Ваш местный городской совет или клерк поселка сможет помочь вам найти подходящего сотрудника строительного инспектора, который рассмотрит ваши планы.

Как правило, вы можете рассчитывать потратить 1% от общей стоимости дома на различные разрешения.

В это время могут потребоваться официальные чертежи вашего дома. К счастью, инспектор по строительству обсудит все разрешения, которые вам понадобятся для реализации ваших планов. Важно отметить, что на сельскохозяйственных землях могут потребоваться пробы почвы для определения состояния земли до начала строительства, что может быть дорогостоящим.

Вам понадобятся:

• Заявление на получение разрешения на строительство
• Форма разрешения агента
• Заявление о назначении

Это — всего , которые первоначально понадобятся инспектору для получения разрешения на строительство.Вам также необходимо взять с собой несколько копий следующих документов:

• Планы строительства
• Подтверждение права собственности на землю
• Структурные чертежи
• Отчет о грунте
• Планы обследования
• Планы дренажа

Строительные планы и необходимо предоставить макет проекта.

Плата за разрешение очень различается в зависимости от стоимости дома. Опять же, это будет меняться от одного города к другому, но следующие цифры показывают пример возможных затрат.Например, к проекту стоимостью 100 000 долларов будет применяться плата в размере 400 долларов с дополнительным сбором в размере за 1000 долларов. Дополнительная плата может составлять 2 доллара за 1 000 долларов, что может составить до 650 долларов для проекта на 200 000 долларов.

Вам также потребуется разрешение на сантехнические и электромонтажные работы, которые необходимо будет учесть в вашем бюджете.

Ваш подрядчик, скорее всего, поможет с получением необходимых разрешений, необходимых для работы. Важно обсудить ваши варианты с подрядчиком, убедившись, что у вас есть законное право на постройку конструкции на участке.

Расчистка и подготовка земли

Еще несколько вопросов, вызывающих озабоченность, будут связаны с самой землей. Возможно, потребуется расчистить землю, заросшую деревьями. Это добавит к общей стоимости проекта. В случае, если водопроводные и канализационные линии не находятся в непосредственной близости от участка, вам нужно обсудить свои варианты с городским хозяйством и строителем, чтобы определить, сколько будет стоить , чтобы обеспечить правильные линии, ведущие к дому.

То же самое необходимо сделать для всех ваших коммунальных услуг, если их , а не уже есть в собственности.

Очистка земли включает удаление:

Удаление очищенной земли будет зависеть от вашего местоположения. В некоторых случаях вам удастся закопать деревья и корни на территории или, возможно, придется заплатить за вывоз этих предметов. Если вам разрешено закопать эти предметы, имейте в виду, что по мере того, как начнется гниение, на поверхности возникнет депрессия, что вызовет бельмо на глазу.

Раскопки нужно будет произвести , если у вас будет подвал.

Также может потребоваться установка дренажных систем для контроля потенциального стока и эрозии.Это будет зависеть от местности и географии самой земли.

Взвешивание вариантов строительства

Всегда будет вопрос, какой дом лучше всего подходит для вашей земли и бюджета — модульный или новое строительство. Новостройки и модульные дома находятся на одном уровне с точки зрения долгосрочной стоимости. Модульный дом будет расти в цене так же быстро, как и традиционные дома, построенные на его территории.

Модульные дома — это , а не передвижных домов, стоимость которых снижается.

С точки зрения стоимости, модульный дом обычно на 10-20% дешевле, чем дом, построенный из палки. Это позволит многим домовладельцам сэкономить на стоимости строительства, но вы ограничены с точки зрения доступных планов строительства и компаний, доступных в регионе.

Многие сельские города столкнутся с трудностями при доставке модульной компании в отдаленные районы города.

Обсуждение стоимости и вариантов с местным строителем или производителем модульного дома — лучший вариант, чтобы определить , какой из является наиболее экономичным вариантом для вас.

Строительство нового дома на своей земле: что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на своей земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить из виду ничего важного.

Строительство нового дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Необходимо учитывать множество факторов, и вам понадобится помощь профессионалов в области строительства дома, чтобы убедиться, что вы не упускаете из виду важные детали, прежде чем приступить к работе.

Нанять строителя на раннем этапе процесса

Наш самый большой совет всем, кто хочет строить на собственном участке, — это проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Если вы решите вовлечь строителя в процесс принятия решений на раннем этапе, это может сэкономить ваше время и много денег в долгосрочной перспективе.

Строитель вашего дома не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет ли вам вообще строить на этом участке земли.Понимаете, легко увлечься представлением о вашем будущем доме на красивом участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которых вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .

Выбор застройщика для постройки дома

Выбор надежного застройщика требует огромных усилий, особенно если вы хотите построить на своей земле.

Вам нужно искать местную команду с видимым опытом в проектах по строительству на вашей земле.Эти команды с большей вероятностью сохранят ваш бюджет, а также принесут критическое понимание законов зонирования, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

На что обратить внимание в строителе:

• Опыт работы — Много ли они строят на своей земле? Найдите время, чтобы попросить пару рекомендаций и поговорить с ними об их опыте.
• Планы этажей — Если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, возможно, в ваших финансовых интересах поработать с вашим строителем, чтобы выбрать план этажа, который они сделали раньше, или настроить любой из существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они и гибки ли они в доставке того, что вы хотите?
• Покупательная способность — Строитель с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из его планов этажей.

Начиная с первоначального осмотра вашей земли, ваш строитель должен быть прозрачным и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ПЕРЕД началом строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дороги или специальные работы по фундаменту, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Зная предварительные затраты, вы сэкономите деньги на непредвиденных дополнениях к проекту.

Это приводит нас к еще одному пункту, который необходимо учитывать, прежде чем связываться со строителем, — знать свой бюджет, прежде чем звонить.

Как вы рассчитываете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много вещей, которые влияют на выбор конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для строительства дома, они могут посоветовать вам заплатить на 15-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы будете принимать бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта набивка поможет вам не нервничать в будущем.Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы хотите озеленение? А как насчет плитки в ванной?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в отношении образа жизни:

• Сколько вы тратите на еду?
• Какие у вас подписки? (Netflix, кабельное телевидение, счета за коммунальные услуги)
• Есть ли у вас запланированный и оплаченный отпуск?

Это не всегда удобный разговор, но предварительное разделение вашего бюджета с опытным строителем позволяет им помочь вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо выбираете работу с риелтором, чтобы купить его. Какой бы сценарий ни был, мы предлагаем привлечь строителя по вашему выбору, прежде чем приступить к планированию дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, на что можете потратить, как вы рассчитаете, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.Например, хотя вам нужно будет учитывать границы собственности, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о потенциале для игровых наборов или размещения бассейна в будущем.

Где ты будешь жить, пока строится дом?

Это одновременно и стиль жизни, и бюджет. В зависимости от времени, необходимого для постройки дома, ваши варианты могут варьироваться, и вам понадобится план. Вы продадите свой нынешний дом и будете жить в многоквартирном комплексе в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Это все ситуации, которые следует учитывать.

Какие лицензии и разрешения нужны, чтобы построить дом на своей земле?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, тем не менее, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить в соответствии с требованиями законодательства.

Если вы строите через подрядчика, они берут на себя юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами.От оформления документов до разговоров со строительным отделом — они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите собственный дом, то полностью вам решать, что делать. Поймите, если вы построите этот дом самостоятельно, вы потеряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в пределах покупной цены дома.

С этого момента вы захотите приступить к рассмотрению основных элементов, таких как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не нужно привлекать инженера-строителя для работы с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!

Но зачем мне соблюдать строительные нормы и правила?

Проще говоря, он просто укрепляет и укрепляет доверие. Дом, созданный с учетом требований будущего и отвечающий требованиям здоровья и безопасности, станет домом, которым сможет пользоваться каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на должном уровне, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, что дома сложнее продать, если они не соответствуют каким-либо правилам.

Как получить заверенную копию предложенной карты зонирования или поправки к тексту зонирования?

Вы можете отправить запрос в местный орган власти (через веб-сайт или по телефону), чтобы получить заверенную копию местной карты зонирования.

Подготовка к непредвиденным расходам

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которых вы можете не ожидать от , например:

Стоимость подготовки участка — Сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на участок и вывоза с него.

• Стоимость проезжей части — Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорожка.
• Стоимость энергоэффективных зданий / материалов — Не говоря уже о долгосрочной экономии!
• Стоимость подключения инженерных сетей — Газ, электричество и вода, скорее всего, нужно будет направить на ваш новый участок.
• Water Flow — Есть ли на вашем участке один или несколько спусков? Как вода движется по собственности?

Невидимые грунтовые условия — Это одна из главных причин привлечь строителя как можно скорее, потому что средний человек может быть не в состоянии определить, что происходит под дерном.Если вы строите в сельской местности, сможет ли ваш участок поддерживать септическую систему?

Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но все же нуждаетесь в помощи в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Reinbrecht Homes здесь, чтобы предложить наши услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, над строительством домов по индивидуальному заказу в любом месте TriState. Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

Покупка земли для строительства дома

Многие люди представляют себе дом своей мечты в идеальном месте.Найти это место и купить землю для строительства дома — это первый шаг к осуществлению этой мечты.

Оплата этого лота наличными является идеальным сценарием, но с учетом того, что цена лота достигает сотен тысяч долларов, большинству покупателей потребуется ссуда для покупки лота.

Кредит, который вы используете для покупки земли под строительство дома, сильно отличается от традиционной ипотечной ссуды. Земельные ссуды различаются, потому что обычно нет таких улучшений, как дом на участке.При традиционной ипотеке дом используется для обеспечения ссуды. В сценарии с землей нет никаких улучшений, которые можно было бы использовать для обеспечения ссуды.

Это делает земельный заем рискованным для банка. Из-за этого к этим займам предъявляются более строгие требования, чем к традиционным ипотечным кредитам. Вам понадобится больше денег — от 20% до 30% в зависимости от вашего кредитного рейтинга.

Да, получить эти ссуды может быть трудно из-за требований, но, в конце концов, это того стоит, потому что вы получите множество преимуществ, когда это сделаете.Прежде чем вы даже начнете думать обо всех, вам нужно провести много исследований. Не волнуйся! Мы сделали это за вас!

Вот все, что вам нужно знать о покупке земли перед строительством дома.

Причины искать землю для строительства на

Конфиденциальность : Проживание в городском или даже пригородном районе обычно означает отсутствие уединения. Вы постоянно видите и слышите своих соседей, и, хотя они могут быть отличными людьми, вам нужна ваша конфиденциальность.

Когда вы покупаете землю для строительства дома, у вас есть возможность выбрать место, которое будет уединенным и уединенным.Кроме того, у вас есть возможность разместить свой дом на участке, чтобы обеспечить максимальную конфиденциальность.

Хотя индивидуальные участки для дома более обширны, чем отдельные участки, они также, как правило, намного больше. Это означает, что у вас будет больше места вокруг вашего дома, что, надеюсь, даст вам покой, уединение и тишину.

Удобство: Одно из преимуществ покупки земли — выбор того, где вы собираетесь быть. Это означает, что вы можете быть ближе к работе, семье или другим приоритетам вашего образа жизни.

Если удобство — ваш приоритет, возможно, вам придется проявить гибкость при проектировании и строительстве дома. Поскольку общины, расположенные рядом с объектами инфраструктуры и другими удобствами, как правило, имеют больше ограничений, чем большинство сельских общин, вам, возможно, придется придерживаться строительных ограничений и требований. Это может заставить вас пойти на компромисс с реальным типом и стилем дома, который вы в конечном итоге строите.

Стиль : Одним из самых больших преимуществ постройки собственного дома является то, что вы можете выбрать стиль дома.Если вы хотите построить что-то действительно уникальное, постройка собственного дома — правильное решение. Когда вы делаете покупки для своего участка, важно, чтобы вы сделали свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы можете построить то, что хотите. У многих сообществ есть архитектурные правила и ограничения, которые диктуют, что вы можете, а что не можете строить.

Когда вы строите свой дом, вы должны получить все, что хотите. Убедитесь, что вы покупаете свой участок в районе, где нет ограничений или, по крайней мере, ограничений, с которыми вы можете жить.

Гибкость : Строители трактов или производств проделывают огромную работу по созданию привлекательного продукта, который понравится широкому кругу покупателей жилья. К сожалению, не у всех одинаковые потребности и желания. Вы всегда мечтали о большом гараже, специализированной мастерской или коттедже? Поскольку вы отвечаете за проектирование дома, вы можете это сделать! Вы можете выбрать практичность, экстравагантность или что-то среднее. Тебе решать.

При выборе строительной площадки важно убедиться, что у вас будет возможность делать то, что вы хотите.Вы должны убедиться, что ограждающая конструкция здания достаточно велика, чтобы соответствовать вашим планам. Кроме того, убедитесь, что нет проблем с окружающей средой, которые помешали бы вам выполнить ваши планы. Мы часто видим большие участки земли, которые либо слишком крутые, либо имеют непригодные для строительства участки из-за дренажа или каких-либо других проблем.

Время узнать об этих типах условий — это до закрытия вашего лота, а не после.

Как найти землю для строительства на

Риэлтор : Ваш риэлтор — отличное место для начала при поиске земли.Риэлторы часто имеют доступ к карманным спискам, это лоты, которых еще нет на рынке, но владелец может захотеть продать.

Важно отметить, что риэлторы, как правило, специализируются на разных аспектах рынка. Риэлтор, специализирующийся на роскошных кондоминиумах в городской местности, вероятно, не лучший ресурс для приобретения нестандартного участка дома в сельской местности или пригороде. Спросите вокруг, чтобы найти риэлторов, которые специализируются на том типе земли, который вы ищете.

MLS : Служба множественного листинга (или MLS) похожа на базу данных риэлтора, где несколько агентов по недвижимости предлагают дома и землю на продажу друг другу.В отличие от карманного листинга, недвижимость, предлагаемая на MLS, находится там, потому что владелец хочет продать.

Ваш риэлтор может настроить для вас поиск в системе MLS. Этот поиск будет отправлять вам уведомления, когда объявление, соответствующее вашим критериям, появится на рынке. Одним из наиболее ценных аспектов этого типа поиска является то, что агент может изменять критерии поиска, если вы не видите интересующие вас типы недвижимости.

Налоговые записи: Если у вас очень специфическая область или район, в котором вы хотите жить, это отличный способ много искать.Профессионалы делают это, просматривая веб-сайт налогового инспектора графства, чтобы найти неулучшенную недвижимость. Строители часто просматривают налоговую отчетность в поисках неулучшенной земли. Цель состоит в том, чтобы найти пустырь, который находился в собственности какое-то время, если собственник находится за пределами участка, это даже лучше.

Строители свяжутся с владельцами, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже собственности. Эти участки часто находятся в свободном владении, поэтому единственные расходы владельца — это налог на недвижимость.Эти владельцы недвижимости часто даже не думают о продаже, пока кто-то не спросит.

Этот метод требует небольшой детективной работы и немного суеты, но результаты могут быть очень полезными.

Landwatch: Риэлторы, MLS и налоговая отчетность — это старые методы поиска земли. В настоящее время мы можем воспользоваться Интернетом. А www.landwatch.com — идеальное место для поиска земли в Интернете.

На этом веб-сайте вы найдете бесчисленные списки земель от огромных сельскохозяйственных угодий до небольших участков.Эти списки содержат описания, изображения, цены и многое другое. Если вам нравится то, что вы видите, вы можете связаться с владельцем и купить его.

Подразделения: Девелоперы крупных подразделений, как правило, продают напрямую домостроителям. Это очень эффективный метод для таких застройщиков, потому что строители покупают оптом и имеют финансирование. Редко можно найти подразделение, которое продает напрямую домовладельцам, но они существуют.

Подразделения, которые продают напрямую частным лицам, как правило, являются индивидуальными жилищными подразделениями.Если вы ищете возможности такого типа, вам нужно оставаться на вершине рынка. Поговорите со строителями и риэлторами о том, где находятся эти подразделения. Если вы уже выбрали своего строителя для дома, они также могут оказаться большим подспорьем в этом поиске.

Важные соображения

В сельской или пригородной местности: Вы, наверное, знаете разницу между сельской и пригородной обстановкой. Когда вы решаете купить землю для строительства дома, это решающий фактор.

Просмотр: Хотите посмотреть? Или, может быть, вы готовы пожертвовать этим ради чего-то другого? Вы должны выяснить, чего вы хотите, и представить, как все будет выглядеть в вашем готовом доме, как внутри, так и снаружи.

Воздействие солнца : Достаточное количество солнечного света согреет ваш дом, но слишком большое его количество приведет к перегреву вашего дома. В более холодных регионах слишком мало или слишком много солнца может стать причиной разницы между снегом и льдом на подъездной дорожке.

Коммунальные услуги: Вода, электричество и газ являются достоянием большинства людей. Но не для тех, кто строит свой дом. Есть ли на вашем участке доступ к инженерным сетям? Коммунальные услуги находятся на границе собственности или вам нужно будет их подвести? У вас есть доступ к городской системе водоснабжения или вам понадобится колодец? Можете ли вы подключиться к канализационной системе или вашему дому потребуется отдельная септическая система?

Подъезд: Можно ли попасть в свой будущий дом по дорогам общего пользования? Иногда доступ к участку земли возможен только из чужой собственности; в этом случае вам понадобится сервитут, чтобы попасть в свой дом через частную землю.Это могло превратиться в судебную тяжбу.

Зонирование: Законы о зонировании и главное соображение при строительстве и правильное зонирование могут стать разницей между постройкой дома вашей мечты и земельным участком, который вам больше не нужен. Вам необходимо проверить и перепроверить правила и нормы зонирования вашей земли, чтобы убедиться, что вы можете построить то, что хотите.

Обследование: Независимо от того, обследовал ли кто-то землю не так давно, вам необходимо обследовать участок, который вы хотите купить. Это единственный способ узнать, где вы можете построить и где заканчивается ваша собственность.

Почвы и тесты на содержание перхоти: Вы не поверите, но некоторые почвы, такие как глина и скала, могут быть проблематичными для строительства домов. Перед постройкой необходимо провести тест почвы. Опытные покупатели проведут эти тесты как часть процесса продажи, требующего должной осмотрительности. Так вы не получите многого, на чем не сможете развить.

Как платить

Наличные: Наличные — король. Всегда был и всегда будет. И это еще более верно, когда вы покупаете землю для строительства дома.

Конечно, вы можете взять ссуду на покупку земли (хотя она дороже, чем средняя ипотека), но в этом случае вам придется одновременно выплатить ссуду и инвестировать в строительство дома.
С другой стороны, если вы покупаете землю за наличные, вы можете использовать свою новую собственность в качестве капитала для финансирования строительства.

Земельный заем: Как мы уже говорили, земельные займы отличаются от ипотеки. У них более высокие процентные ставки, их не так просто получить.Эти ссуды имеют гораздо более короткие сроки и требуют хорошего кредитного рейтинга, а также предоплаты от 20% до 30%.

Обычно процентные ставки по земельному кредиту намного выше, чем средняя процентная ставка по ипотечному кредиту. И вы должны окупить его через 3-5 лет; это почти в десять раз меньше, чем средняя 30-летняя ипотека.

USDA: Однако не все ссуды на землю равны. Если вы хотите купить землю в сельской местности, вы можете претендовать на получение ссуды от Министерства сельского хозяйства США (USDA) — и почти 97% всех американцев имеют на нее право.
Эти ссуды имеют мало требований, не требуют первоначального взноса и имеют фиксированную процентную ставку.
Ссуды Министерства сельского хозяйства США предназначены для людей, которые хотят построить свое основное жилье, а не для каких-либо других целей. И вам нужно будет соответствовать определенным критериям, чтобы его попросить.

Owner Carry : Если у вас сейчас нет денег и вы не имеете права на получение ссуды, это еще не конец. Вы можете договориться с владельцем земли о ссуде.
Поскольку финансирование покупки земли может быть затруднительным, продавцы недвижимости соглашаются действовать в качестве банка и нести ссуду для продажи.Покупатель производит оплату напрямую собственнику недвижимости. В этих сценариях покупателя часто просят произвести воздушный платеж через несколько лет. В большинстве случаев землевладельцу выплачиваются деньги, как только покупатель получает финансирование на строительство.

Связь между стоимостью лота и общей стоимостью строительства

Последняя мысль, когда дело доходит до строительства дома и покупки лота. Стоимость и ценность — два очень важных фактора. С инвестиционной точки зрения важно поддерживать правильную взаимосвязь между стоимостью лота и стоимостью дома.

Стоимость лота традиционно составляет 25% от общей стоимости всего проекта жилого дома. Несоблюдение этого показателя может вызвать проблемы в будущем, когда придет время продавать дом. После строительства цена лота становится частью стоимости дома. Если вы переплачиваете за участок, это увеличивает цену квадратного фута дома.

Когда приходит время продавать, ваш дом сравнивают с другими домами на рынке. Если ваша ценность заключена в лоте, обычно бывает трудно возместить эти затраты, когда приходит время продавать.

Банк также позаботится об этом, когда придет время получать финансирование на строительство. Для получения ссуды этого типа вам необходимо выполнить ряд требований. Например, подробные характеристики, подтверждение дохода и хороший кредитный рейтинг. Они различаются в зависимости от ссуды, которую вы хотите получить.

В заключение

Найти идеальное место для строительства дома своей мечты может быть сложной задачей, но, в конце концов, оно того стоит. В мире, где очень мало действительно особенных домов, это ваша возможность получить именно то, что вы хотите, и сделать его особенным.Есть особая гордость, которую вы видите в людях, которые построили дома своей мечты, чего вы почти никогда не увидите в тех, кто остановился на небольшом доме в подразделении формочки для печенья.

Итак, если вы готовы выполнить эту задачу, награда того стоит, но обязательно воспользуйтесь советами профессионалов и экспертов в этой области. Ошибки в этом проекте могут иметь серьезные последствия.

В поисках земли под индивидуальный дом в Нью-Джерси

Итак, вы хотите построить индивидуальный дом. Если предположить, что сейчас лучшее время для строительства, вам нужно будет найти подходящий участок земли.Строительство дома в Нью-Джерси может быть полезным. Стоимость нашей недвижимости высока и не зря! Благодаря удобному доступу к пляжам, историческим местам, крупным городским районам и идиллическим отдаленным сельским местам, ваш дом в Нью-Джерси найдет что-то для каждого в вашей семье.

Выбор подходящей собственности очень важен. Покупка земли в Нью-Джерси может стать огромным опытом, если вы никогда раньше не покупали землю. Знание того, чего вы хотите, проведение исследований и работа с правильной командой профессионалов могут сделать ваше начинание успешным.Вот что вам нужно знать, если вы собираетесь покупать землю в Нью-Джерси.

Какие вопросы мне задать перед покупкой земли?

Прежде чем вы сможете купить землю для строительства или даже посмотреть на землю в вашем районе, определите, чего вы хотите. Задавая себе вопросы о своем будущем доме, вы можете решить, что покупать.

• Насколько большой?
• Сколько спален?
• Сколько квадратных футов, внутри и снаружи?
• Хорошие виды?
• Встроенный бассейн?
• Большая терраса или патио?
• Водные элементы?
• Близко к работе или далеко от соседей?

Как мне решить, на какой земле строить?

Знание того, что вы хотите, и организация ваших потребностей по уровню приоритета облегчит определение нужного объекта недвижимости, когда вы его увидите.Знание ваших приоритетов также может сэкономить ваше время, помогая вычеркивать объекты из своего списка незаметно для сайта.

Если вы покупаете много земли, чтобы построить дом, начните с поиска пустующих участков в вашем районе. Это даст вам идеи. Вы также можете посмотреть на некоторые современные дома на продажу, чтобы понять, что делают другие покупатели дома.

Этот этап планирования потребует от вас долгих разговоров с членами вашей семьи и может даже включать постановку некоторых целей. Подумайте о будущих детях, домашних животных, хобби и времени в пути.

Знание ваших личных целей поможет вам принять решение, например, насколько большой должна быть земля, где она должна быть расположена и какие особенности земли вы будете искать.

Тщательный бюджет

Получить финансирование для покупки земли и строительства дома может быть непросто. Структуры предоставляют банкам заемные средства, что снижает риски при кредитовании. Не имея дома, который можно было бы забрать в случае дефолта, банки неохотно ссужают деньги. Поэтому зачастую стандартную ипотеку на пустой земельный участок не получить.

Люди, покупающие недвижимость для строительства дома, должны либо получить нетрадиционную форму финансирования, либо заплатить за землю авансом. Часто продавцы земли предлагают собственное финансирование.

Проведите осмотр

Получение экологической экспертизы важно для обеспечения безопасности дома и всех, кто в нем живет. Инспекторы обычно ищут доказательства разливов химических веществ и токсинов в почве, загрязнителей в воде, плохого качества воздуха и других проблем, которые могут снизить качество вашей жизни или нанести вред вашей семье.Посоветуйтесь с инспектором, чтобы узнать, что они будут искать, прежде чем нанимать их.

Делай домашнее задание

Законы о зонировании в Нью-Джерси различаются в зависимости от сообщества. Прежде чем совершить покупку, тщательно изучите зонирование территории. Знание законов о зонировании может помочь вам решить, сможете ли вы делать со своей недвижимостью все, что хотите. Это может быть особенно важно, если:

• Вы планируете построить на приобретенном участке квартиру зятя или второй жилой дом,
• Вы проживаете в приусадебном хозяйстве и будете владеть животными или продавать товары, которые производите, или
• Вы планируете использовать свою собственность как в коммерческих, так и в жилых целях.

Поговорите со своим строителем и агентом по недвижимости о ваших планах относительно вашей собственности. Скорее всего, оба специалиста будут иметь представление о зонировании, которое поможет вам определить препятствия или проблемы, которые необходимо решить, прежде чем совершить покупку.

Сколько стоит акр земли в Нью-Джерси?

Акр земли в Нью-Джерси может варьироваться в цене — в некоторых случаях довольно сильно. В Нью-Джерси есть все виды земель, от лесных угодий до сельхозугодий и прибрежных участков прямо вдоль пляжа.

Стоимость покупки акра полностью зависит от того, где вы пытаетесь купить, будь то в округе Хантердон, округе Монмут или где-то еще. Помните также, что некоторые участки земли сырые, в то время как на других есть инженерные сети и другие удобства, облегчающие строительство. Необработанная земля, как правило, дешевле, чем обработанная земля. Мы недавно исследовали эту тему в статье в нашем блоге — проверьте это.

Работа с командой экспертов

Соберите команду экспертов, которые помогут вам с вашими планами строительства нестандартного дома.Работа с компетентной командой делает ваш проект менее напряженным и более успешным. Ваша команда экспертов также может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок.

Подрядчик по проектированию и строительству

Подрядчики по проектированию и строительству предоставляют все услуги по проектированию собственными силами, предлагая оптимизированный процесс строительства, который начинается и заканчивается в одной компании. Нанимая подрядчика по проектированию и строительству для строительства индивидуального дома, начните с проверки нескольких профессионалов. Покупки помогут вам найти подходящего подрядчика с учетом вашего бюджета и вашего личного стиля.

• Свяжитесь с тремя строителями, прежде чем выбрать подходящего для вас. Ищите отмеченные наградами предприятия, которые присоединились к профессиональным ассоциациям в этой области.
• Проверьте ссылки каждого строителя.
• Внимательно прочтите любой договор перед подписанием.

После того, как вы подберете подходящего строителя, встретитесь на месте, чтобы обсудить возможности участка земли, который вы думаете о покупке. Ваш строитель может помочь вам определить проблемы с землей, прежде чем приступить к покупке.

Кредитор

Если вам необходимо получить финансирование на покупку земли, обратитесь к кредитору с хорошей репутацией. Выбор кредитора очень похож на выбор застройщика. Обзвоните и поговорите с несколькими кредиторами, прежде чем остановиться на том, который подходит вам.

Изучите такие вопросы, как сумма, которая потребуется для первоначального взноса, какова будет процентная ставка, сколько вы можете рассчитывать платить в месяц по ссуде, как долго будет длиться ссуда и общая сумма, которую вы можете рассчитывать заплатить. в течение срока кредита.Задавайте много вопросов. Чем больше вопросов вы зададите, тем легче будет принять обоснованное решение.

Профессионал в сфере недвижимости

Агенты по недвижимости могут помочь покупателям жилья в процессе переговоров при покупке земли. Хороший агент по недвижимости также может дать советы при поиске подходящего района.