Выбор участка для строительства дома: В какой срок надо построить дом на земле, которую выдало государство?

Содержание

В какой срок надо построить дом на земле, которую выдало государство?

Прочитала статью про сроки, в которые обязательно надо начать строительство на землях ИЖС. Заволновалась, касается ли это земель, которые выделены для личного подсобного хозяйства?

В 2016 году мы получили 10 соток от государства как многодетная семья. Через два года переехали жить в другую область. Мы с радостью отказались бы от земли, если бы можно было аннулировать использованное право на получение участка в качестве многодетных. К сожалению, это невозможно.

Продать участок, даже по смешной цене, мы тоже пока не смогли. Строить дом на расстоянии свыше 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Подскажите, какие у нас есть права и обязанности в отношении этого участка?

Кристина

Кристина, вы в любом случае обязаны использовать свою землю. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, из состава каких земель вам выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ. Это указано в выписке из ЕГРН.

Алиса Маркина

юрист

Что вы обязаны делать на своем участке

Ведение личного подсобного хозяйства подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Причем закон не оговаривает, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.

ст. 2, 4 закона «О личном подсобном хозяйстве»

Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. На приусадебном земельном участке можно построить дом по правилам, которые применяются к участкам для ИЖС, но также можно просто сажать огород или выращивать гусей.

Если земля для ЛПХ находится вне населенного пункта, это полевой земельный участок. Что-то на нем строить вообще нельзя: он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Предположу, что вам, как многодетной семье, не обеспеченной жильем, вряд ли выделили бы полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под огород, на которой вы также можете построить жилой дом. Можете ничего не строить, а только выращивать картошку. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.

Это отличает участки для ЛПХ от участков для ИЖС. Если не построить дом на землях для ИЖС, могут оштрафовать. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов строить дом необязательно — достаточно сажать огород или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ

Использовать землю по целевому назначению. Вам выдали земельный участок, чтобы обеспечить вашу семью жильем. Но вы не обязаны строить на нем именно дом. Вместо стройки вы можете посадить на участке неприхотливые яблони или попросить об этом кого-то. Главное — что-то делать.

Если вы забрасываете участок, получается, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы построить дом или выращивать картошку на этой земле вместо вас.

В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делаете: столько времени дают на освоение земельного участка.

Дальше собственника могут оштрафовать за то, что он на полученном участке ничего не строит или не выращивает. То есть если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на освоение закончились в 2019 году. Значит, вот уже два года вас в любой момент могут оштрафовать за неиспользование участка. Обычно до первого штрафа проходит 4—5 лет, а кого-то не штрафуют и 20 лет подряд.

Размер штрафа — 1—1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 Р. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф — от 20 000 до 50 000 Р. Причем штраф возможен, даже если вы просто купили участок, а не получили его как многодетная семья.

Я уже писала, как можно избежать штрафа. Для этого можно переоформить землю на родственника. Так вы получите еще одну трехлетнюю отсрочку для освоения участка. Точнее, уже не вы, а новый собственник, пусть и номинальный.

Платить налоги. Собственник земельного участка обязан платить земельный налог. Поскольку земельный налог местный, то ставки на него устанавливает местная власть. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 НК РФ:

0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используют для сельского хозяйства или на нем построен дом.
До 1,5% от кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используют по целевому назначению. Последнее должна установить муниципальная администрация — повышенную ставку налога будут начислять только после этого. И снизят только после того, как администрация удостоверится, что участок вновь начали использовать по целевому назначению.

ст. 387 НК РФ

Письмо ФНС от 20.03.2018 № БС-4-21/5157@

Кстати, если за неиспользование земли повысят налоговую ставку, то формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать для нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.

Допустим, ваш участок находится в Калининграде, где максимальная ставка налога для прочих земель на 2020 год — 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток — 500 000 Р, то вы должны платить за него 1500 Р в год земельного налога. Если составят административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 Р в год.

Для многодетных семей могут быть местные льготы по уплате земельного налога. Например, в Калининграде они есть: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождены от земельного налога по одному из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить. А если вы купите еще один участок, надо будет выбирать, по какому из них вы не хотите платить налог.

п. 7 решения городского совета депутатов Калининграда о земельном налоге

Платить за охрану участка и другие услуги. В некоторых случаях, если земельный участок расположен в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, за охрану или ремонт общей дороги, вы обязаны платить эти взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь вы землей или нет.

У нас есть несколько статей на эту тему:

Распоряжаться земельным участком. Как собственник, вы вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком так, как захотите. Можете подарить его, продать, поменять на другой участок или сдать в аренду.

Единственное, что нельзя, — совершать действия, которые ухудшают качество почвы. Например, зарывать на участке мусор точно не стоит.

Как избавиться от земельного участка

Сразу предупрежу: получить помощь от государства как многодетная семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий, вы можете только один раз. Аннулировать использованное право на получение земли и воспользоваться помощью еще раз вы не сможете. Даже по другим основаниям.

Во многих местных законах о том, как многодетные семьи обеспечиваются жильем, есть правило, что они могут выбирать между получением земельного участка, квартиры или денежной компенсации. Но это правило действует до того, как вы сделали свой выбор. Возможно, что законы отдельных городов содержат и обратную норму — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашла.

Что делать? 26.06.19

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Если у вас не получается продать полученную землю, но вы точно этого хотите и потеряли надежду получить за участок адекватные деньги, есть такие варианты:

отказаться от права собственности;
дождаться, когда землю изымут;
подарить кому-то участок, если найдутся желающие.

Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, а вам не будет грозить штраф за неиспользование земли. Правда, впоследствии оштрафовать могут родственников, если они забросят участок, — предупредите их об этом.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Если вы решите отказаться от участка

Однако если до того, как вы откажетесь, по факту неиспользования земли начнется административная проверка, штраф вам все равно заплатить придется.

Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку в отношении заброшенного садового участка. Собственник-инвалид подал заявление об отказе от права собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 Р из-за его инвалидности.

Суд решил, что значение имеет дата начала проверки: участок все еще был в собственности пенсионера. Однако все же отменил штраф, потому что до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.

Если в первые два года после получения участка вы на нем что-то выращивали и у вас остались фотографии, это могло бы защитить вас от штрафа.

Если ждать изъятия земли

Если вы три года не используете землю, у вас могут ее изъять. В этом случае вы получите за нее деньги, правда небольшие.

ст. 54.1, 74 ЗК РФ

Процесс изъятия земли небыстрый. Сначала местная администрация пойдет по более простому пути: вынесет предупреждение, что нарушение в виде неиспользования земли необходимо устранить, а после этого оштрафует. Могут оштрафовать даже несколько раз и не требовать в суде изъять землю: это право администрации, а не обязанность. Возможно, что изымать землю будут только по заявлению заинтересованного лица, которое хочет получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.

Не забудьте о налогах. Если в вашем регионе у многодетных семей нет налоговых льгот, вам придется платить налог за участок, пока его не изымут.

Кристина, я советую вам оценить перспективы продажи земли. И если их мало, то не рискуйте и откажитесь от нее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Какой участок для дома выбрать

Выбирая участок для строительства дома нужно обращать внимание на множество факторов. Некоторые из них, невидимые на первый взгляд, затем требуют значительных трат на свое решение, \»портят жизнь\», или заставляют избавляться от владения.

Какой участок для дома окажется удачным? На что обращают внимание, выбирая участок? Несколько советов помогут избежать ошибок. От выбранного места под строительство дома зависит слишком многое…

Юридическое оформление должно быть правильным

Юридическая составляющая важнее всего, — от нее будет зависеть право собственности и возможность распоряжаться этой собственностью.

В документах должно быть записано целевое назначение участка: «для строительства жилого дома». Это значит, что дом строить можно, а затем в нем можно будет прописаться.

Обязательно нужно убедиться, что участку присвоен кадастровый номер.
Чей на самом деле участок?

Если участок относится к какому-либо обществу, кооперативу, то эта организация в силу своих юридических документов может диктовать и условия строительства.
Разберитесь с правами на землю окончательно и ничего не стройте до завершения этой процедуры.

Какая экология на участке для строительства

\»…на участке красивая природа, жаль только портит вид, находящаяся в 100 метрах опора под ЛЭП 200 кВ…\»

Нередко на экологическую составляющую выбора участка под строительство дома обращают недостаточно внимания. А ведь она просто-напросто определяет — можно ли покупать данный участок и строить на нем дом, или нужно избегать там появляться вообще.

Нужно изучить местность вокруг, убедится в отсутствии опасных объектов поблизости. Участок должен быть достаточно удален (1 км) от таких опасностей, как линии высоковольтных передач, радиоизлучательные станции.

Должны отсутствовать и выбросы в атмосферу, в воду с близкорасположенных промышленных объектов, либо от цехов индивидуального предпринимательства.

Оживленные автотрассы должны располагаться не ближе 200 м и находиться с подветренной стороны.
Радиационный фон местности должен быть в норме.

Встречаются и другие опасности, — возможно, что земля раньше являлась свалкой, могильником, болотом, куда течет вода из отстойника меткомбината….

Двор должен быть охраняемым, безопасным

В наше время дом на отшибе заставляет усомниться в его удачном расположении. Ведь жильцы дома «сами по себе», присутствие других людей поблизости их не защищает.

Наиболее приемлемыми вариантами по данному критерию сейчас считаются участки, которые расположены в уже созданных кооперативах, охраняемых круглосуточно, а на их въезде располагается как минимум один постоянно-действующий пункт охраны.

Несколько неудачна и такая обстановка — вокруг поселок с криминальной славой, а посреди ваш дом \»на миллион\»…

Присмотритесь к соседям. Они вполне могут определять нормально ли вы сможете существовать на данном участке, или подумывать о бегстве….

Решающими фактором зачастую становится наличие рядом, как шумных производств с множеством людей, так и увеселительных полуночных заведений…
Место для строительства дома должно характеризоваться как спокойное, тихое, в окружении приветливых соседей.

Инфраструктура

Нахождение рядом с участком больницы, школы, детского сада, магазинов, автобусных остановок и станций метро делает участок удобным, и значительно поднимает его цену.

Жизнь на участке должна быть удобной, иначе ему \»грош цена\».
Качество подъездных путей и время добраться до ключевых мест для тех, кто ездит на автомобиле, сыграет решающую роль.

Нужно продумать, как будет организована жизнь, и откуда можно доставлять продукты, на каком транспорте ездить и сколько этот займет времени…

Инженерные коммуникации

Удаленное расположение инженерных коммуникаций может вылиться в большие расходы по их подключению. Максимально приемлемыми считаются следующие расстояния:

газопровод – 100 метров;
водопровод – 200 метров;
электричество – 300 метров.

Если участок хорош, но не хватает, например, магистрального газа, — не беда, ведь можно отапливать и электричеством (ночной дешевый тариф) совместно с твердотопливным котлом с теплоаккумулятором.

Можно обойтись и без водопровода, но тогда нужно решить вопрос скважины или колодца. Как можно снабдить дом водой
Бывают дома и на электрогенераторах…. или с резервным генератором, когда линия совсем не надежная. Также важно — как подключить дом к электроснабжению

Как должен быть сориентирован участок

В нашей местности наиболее удачная ориентация дома, когда гостиная, терраса, детская находятся с южной или западной стороны. Тогда они светлые, теплые,

уютные.

Соответственно вход в дом и подъезд к участку должны быть расположены с северной, северо-восточной стороны. Т.е. войдя в калитку вы будете двигаться к дому на юг.

В таком доме кухня и другие хозяйственные помещения находятся с севера, туда меньше светит солнце, и это оптимально. Взрослую спальню, кабинет также рекомендуется располагать с востока, чтобы заходящее солнце не беспокоило.

Если достается участок, у которого вход расположен с юга, то это конечно усложняет дело, но не настолько, чтобы от проекта сразу отказываться.

Дом можно будет расположить в глубине, террасу и гостиную, располагаемые с южной-западной стороны, можно будет закрыть от проходной улицы и посторонних глаз частыми насаждениями, высоким забором и боковым ограждением… Но с планировкой, конечно, придется поломать голову, — откуда сделать вход….

Дополнительная информация, — какую планировку для дома выбрать

Рельеф

Ровная площадка позволит построить дом с минимальными затратами. Если присутствует холм, то необходим грамотный проектировщик, который бы создал оптимальный проект для данного рельефа. При этом нужно быть готовым к тому, что затраты на строительство существенно вырастут.

Грунт и вода

Среди прочего при выборе участка для строительства дома оцениваются и грунт и уровень грунтовых вод — как второстепенные факторы влияющие на выбор.

Удорожание строительства вызывают неустойчивые грунты и высокая вода. Но эти неблагоприятные обстоятельства могут преодолеваться инженерно-техническими решениями, хоть иногда это весьма дорого.
Например, как строится дом на торфянике
Для сада нужна плодородная почва. Если ее нет, например, имеется скала, то чернозем можно и завезти, хоть и \»в копеечку\»…

Какую форму предпочесть

Форма участка, его геометрия, пожалуй, наименее важная из всего вышеперечисленного (если конечно участок не совсем фантастических соотношений сторон).
Но зачастую, решая вопрос, застройщики на месте прежде всего начинают изучать его форму и думать \»над проблемой планирования\». Что только показывает их неопытность.

Вытянутые узкие формы наименее удобны для застройки. Они могут диктовать форму, этажность и планировку дома. Но это решаемое обстоятельство, а иногда \»неправильный\» участок представляется \»самый лучшим\», ну например, если он вытянут вдоль черноморского побережья…

Наиболее удобные, оптимальные участки — квадратной формы.
Первые шаги по строительству на участке – как построить простой забор

Как выбрать земельный участок под строительство дома 2021

Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости – предполагаемой формы, размера, месторасположения надела. Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций. К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома.

С чего начать подбор земельного участка

Приняв решение о приобретении земли под застройку, в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка, где будет возведен дом. Следует отталкиваться от таких параметров, как расположение территории, например, юг либо север, близость или удаленность от водоемов, лесов. Также следует обозначить необходимый размер надела и определить требуется ли наличие коммуникаций и инфраструктуры.

В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.

Типы земельных участков

Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.

Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель:

земли под населенными пунктами;
угодья, отведенные под сельское хозяйство;
зоны энергетики, промышленности и транспорта;
территории, занятые водным и лесным фондами;
природоохранные владения;
земли запаса.

Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.

Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:

Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения – дом не может иметь более 3 этажей.
Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
Дачные либо садоводческие участки.

В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках — прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону.

В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.

Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.

Критерии подбора земельного участка

При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.

Форма и размер участка

Для того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела. Оптимальным считается соотношение участка и дома — 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток.

Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.

Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте. Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности. Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.

Характеристики грунта и рельеф участка

Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.

Существуют следующие виды рельефа:

Равнина. Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
Холмистая местность. Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
Низина. Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.

Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.

Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений.

Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.

Месторасположение участка и инфраструктура

Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:

Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.

Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья. Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.

Инфраструктура и коммуникации

Несомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.

Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей. Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство. В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.

Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.

Юридические аспекты

Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья. Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы. Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.

Советы по выбору земельного участка для строительства

К ним относятся не только количество этажей, спален и ванных комнат, но и расположение его по сторонам света, наличие или отсутствие террасы, облагораживание участка, проведение всех коммуникаций и многое другое.Выбор земельного участка – один из самых ответственных моментов, так как зачастую именно от его качества и расположения зависит, какой проект будет у здания.

Инфраструктура в пределах участка

Перед будущим владельцем дома часто стоит непростая дилемма: что первично – выбор проекта или участка. Специалисты ИнноваСтрой вам скажут, что качество жилья и комфорт, который можно в нем создать, во многом зависят именно от того, где расположен участок, и что он из себя представляет. Чтобы после постройки дома дальнейшие инженерные работы не обошлись очень дорого, лучше проверить все заранее.

Определяясь с местностью, следует учесть:

Ведут ли к участку линии электропередач. Если их нет, то следует узнать, будут ли они проводиться и в какие сроки. Может случиться так, что в данной местности проведение электричества либо вообще не возможно, так как отсутствует подстанция, или эти работы будут проводиться в необозримом будущем. В таком случае от участка либо необходимо отказаться, либо смириться с тем, что все затраты по снабжению дома электроэнергией придутся на кошелек владельца.
Не менее важным является наличие канализации, так как, если и ее нужно будет проводить самостоятельно, то придется столкнуться с такой службой, как СЭС. Постройка очистительных сооружений, которые бы соответствовали всем нормам санэпидемстанции, так же дорогое удовольствие.
Водопровод и отопление – это еще один аспект, который следует учитывать. Далеко не на каждом участке можно “подобраться” к грунтовым водам и соорудить колодец для создания индивидуального водоснабжения. То же касается выбора способа отопления – газификация или электричество.

Таким образом, при выборе земельного участка под строительство дома, следует заранее продумать, как провести необходимые коммуникации. Так как в среднем при затратах на воплощение мечты о собственном доме 20% стоимости приходится на покупку земли, то следует учесть все нюансы, чтобы этот процент не вырос.

Рельеф участка

Внешний идеальный вид участка никак не гарантирует того, что он пригоден под строительство. Под земельным рельефом могут “прятаться” неприятные сюрпризы, которые проявят себя либо уже при закладке фундамента, либо при дальнейшей осадке здания.Определить, пригоден ли участок под застройку, помогут геодезисты и геологи компании ИнноваСтрой. Проведение этих работ многие клиенты игнорируют, чтобы сэкономить деньги, но все может обойтись в разы дороже, если земельный участок проявит свой “характер” уже после возведения здания или сдачи его в эксплуатацию.

Работа геологов заключается не только в том, чтобы исследовать наличие и близость к поверхности грунтовых вод, но и плотность грунта, от которой зависит, как будет проходить осадка здания и не завалится ли оно в бок.Наши специалисты могут заранее рассчитать риск затопления земли, если она находится возле реки или болотистой местности. Именно их выводы, зачастую, становятся решающими при определении, покупать внешне красивый участок или нет.

В том случае, если с грунтом все в порядке, геодезисты сделают правильную разметку места, где дом будет стоять с оптимальной ориентацией по сторонам света и ровно. Бывает так, что земля имеет небольшой уклон, который сложно заметить, особенно если она заросла сорняками. В таком случае, выбор места для дома должен это учитывать. То же касается холмистой местности.Для подобных участков подойдет не каждый проект дома поэтому прежде чем его приобретать, следует посоветоваться с архитекторами и дизайнерами. Возможно, выбранный ранее план не подойдет, но можно создать новый индивидуальный проект, который будет учитывать все нюансы местности.

Важно помнить: в принципе, можно любой дом “подогнать” под рельеф местности, но стоить это будет достаточно дорого. Лучше подумать, действительно ли это место достойно таких затрат или поискать другой участок.

Расположение участка по сторонам света

Так уж повелось с глубокой древности, что люди строили дома с определенной ориентацией по сторонам света. Иногда это было связано с их религиозными представлениями о мире, а иногда – с элементарными мерами безопасности или учетом климатических условий местности.Как бы то ни было, но и сегодня строительство любого здания, будь то частный дом или высотка, начинается с определения сторон света, куда должны выходить его окна и двери.

Оптимальным считается:

Когда вход “смотрит” на восток или север, тогда гостиную можно сделать с окнами на запад или юг. Это даст дополнительные преимущества в виде более длительного естественного освещения для вечерних посиделок всей семьей.
Если участок расположен с живописным видом на море, озеро, реку или лес, то следует грамотно провести переориентацию всего здания, чтобы окна гостиной или терраса выходили на этот пейзаж, но при этом спальни и детские комнаты не оказались с северной стороны.

Чтобы дом действительно приносил радость и был уютным, при выборе участка следует учесть, как он ориентирован по сторонам света. Иногда вопрос с оптимальным расположением здания можно решить, выбрав, где оно будет стоять – в глубине участка, тогда необходимо грамотно сделать к нему подъездную дорогу и спроектировать красивый ландшафт, или на краю, тогда нужно выбрать, как оно будет располагаться по отношению к калитке – фасадом или торцом.

Участок возле трассы, реки или леса

Даже если строится коттедж для жилья в окружении красивого дизайнерского ландшафта, или дом, при котором будет сад и огород, они должны быть ориентированы по солнцу. Слишком поздно будет разбивать цветник или высаживать овощи, если выделенная для этого земля будет закрыты от солнца домом или соседскими строениями. Все это нужно заранее рассчитать.

То же касается, если участок находится в непосредственной близости от реки, трассы или леса. В этом случае, как бы ни нравился пейзаж, дом лучше расположить подальше, хотя бы в 300-х метров от них. Для этого есть несколько причин:

Во-первых, соседство леса чревато большим количеством насекомых, что может создать проблему для жильцов или потребовать новых вложений для защиты от них.
Во-вторых, если река более 10 метров в ширину, то во время половодья, она может затопить дом, да и близость воды может вызывать лишнюю сырость, с которой придется бороться.
В-третьих, трасса – не всегда плюс, так как движение автомобилей, выхлопные газы и шум вряд ли можно считать полезным дополнением при строительстве жилья. Даже если дом установить в дальней части участка, а остальное пространство отдать под огород или красивые лужайки с клумбами, следует учитывать, что они не будут экологически чистыми. Для их защиты придется строить более высокую ограду и проводить очистку земли от тяжелых металлов.

Все это так же следует учитывать при выборе участка под строительство дома.

Часто то, что риэлторы описывают, как преимущество (что может быть плохого в лесу возле дома?), может представлять серьезную угрозу для здоровья или доставлять неудобства. Именно поэтому следует провести предварительную консультацию с нашими специалистами, которые точно определят, насколько подобное “соседство” будет полезно.

Площадь и форма участка

Когда вы определились с местностью, то стоит подумать, какого размера должен быть ваш участок. Если ситуация такая, что больше 6 соток “в одни руки не дают”, то и метраж дома должен им соответствовать. Пропорции приблизительно 1к 10. То есть, при проекте дома площадью 200 м2, участок должен быть 20 соток.Такие пропорции связаны с тем, что кроме основного здания, частный дом должен иметь дополнительные постройки для хозяйственных нужд и зону для отдыха, часть земли может быть отдана под озеленение или огород с садом.

Кроме того, следует считаться с наличием соседей. Неправильно строить свой дом с окнами, расположенными на метровом расстоянии от их забора. Мало того, что это лишает возможности любоваться окружающим пейзажем, но и доставляет неудобство всем – и жильцам, и соседям.Оптимальным считается расстояние дома в 3-4 м от проезда и в 6-12 м от соседнего здания. По крайней, мере, если придерживаться таких пропорций, то это не станет нарушением законодательства по “нормам строительства домов на дачном участке”.

Не меньшую роль играет форма участка:

Неудачными являются вытянутые узкие отрезки земли. На них можно построить такое же узкое здание, вход в котором, скорее всего, придется делать не с фасада, а с торца.
Широкий участок, ограниченный в глубину, позволяет не только построить просторный дом, но и сделать в нем 2 входа.

Расположение дома должно быть тщательно просчитано, чтобы окружающее его пространство гармонировало с ним, а не было некой территорией, с которой не знаешь, что делать. Чтобы получились идеальные пропорции, даже если рельеф у участка сложный, команда ИнноваСтрой слажено проведет все работы. Только тесное сотрудничество проектировщиков, строительных инженеров и дизайнеров может обеспечить качественный конечный результат – дом мечты, стоящий в нужном месте, и окруженный зеленью.

Определение качества грунта

Если заранее не узнать, что собой представляет грунт на выбранном под застройку участке, можно впоследствии столкнуться не просто с затоплением подвала или неправильной осадке дома. Бывали случаи, когда с участка приходилось “изымать” имеющий грунт и завозить новый. Это стоит больших денег.

Важно помнить: низкая цена участка не всегда является его плюсом. Можно сильно пожалеть о том, что не были проведены соответствующие проверки до его покупки.Сегодня не так часто встречается местность с землей, идеально подходящей под строительство, поэтому придется подготовиться к тому, что инженерно-геологические работы придется заказать и оплатить. Это поможет сэкономить деньги и время, а так же убережет от дальнейших неприятных неожиданностей.

Хорошо известно, что грунтовые воды сильно влияют на качество и долговечность здания:

Если они расположены близко к поверхности, то дом придется строить без подвала или цокольного этажа.
Даже если вода залегает достаточно глубоко, нужно проверить, как на нее влияют многочисленные осадки или весенние паводки.

Легче всего определить расположение грунтовых вод, сделав буром глубокие ямы в разных частях участка, и вставив в них полые трубы. Если они за короткий срок заполнятся водой, то перед постройкой дома нужно заранее побеспокоиться о строительстве дренажной системы и водостоков.

Проведение канализации

Любой проект дома предусматривает расчет канализационной системы. Она может быть двух видов:

При наличии центральной канализации в дачном поселке, просто необходимо получить разрешение для подключения к ней – и это один, самый простой вид работ.
Если нет общей системы канализации, то придется строить автономную, что требует немалых расходов, так как следует учесть ее экологичность и условия на самом участке – это совершенно другой подход к планированию канализационной системы.

Если земля находится в непосредственной близости от водоема, то придется вести все работы под бдительным вниманием работников СЭС, которые очень строги по отношению к возможному загрязнению окружающей среды.

В зависимости от участка и предпочтений его владельцев, можно выбрать один из способов подключения канализации:

накопительный резервуар;
сливная яма;
септики с одной или несколькими камерами;
септики с биофильтрами или полями фильтрации.

Чтобы подобрать оптимальную систему, следует учитывать время проживания в доме. Если оно постоянное, то требуется более основательный подход к проведению канализации, а для обитания в нем временно, подойдет вариант попроще, например, выгребная яма.

Обогрев и электроснабжение

Так же, как и канализация, обогрев дома закладывает в проект дома, исходя из того, газифицирован ли поселок и есть ли в нем электричество.Перед покупкой участка, следует провести ознакомление с ближайшей электростанцией и ее мощностью. Это важно, так как существуют государственные нормы по распределению электроэнергии на дачных участках. Например, для дома площадью 200 м2 потребуется 20-30 киловатт, тогда как по гостам, каждому домовладельцу положено только 10 кВт.Поэтому при проектировании дома, следует учесть и постройку собственной подстанции или внести в смету оборудование крыши солнечными батареями.

Обогрев дома – это одна из важнейших задач, которая должна быть решена еще на бумаге, а не после того, как здание уже возведено. Например, на сегодняшний день самой энергосберегающей и финансово выгодной считается электроотопление, тем более что вариантов подобных систем очень много. Кроме того, она прекрасно переносит морозы и способна самостоятельно регулировать степень теплоподачи.Наиболее распространенным видом отопления в дачных поселках является газифицирование. Опять, же возможность врезки в газовую трубу следует проверить до покупки участка.

Юридические аспекты

Это еще один важный нюанс при выборе участка для строительства дома. Необходимо узнать, какой номер у участка и удостовериться в законном оформлении его границ, чтобы потом на некую его часть не претендовали соседи.Кроме того, нужно заказать юристам проверку, не является данный участок предметом какого-либо правового спора и все ли налоги за него оплачены.

Важно помнить: никогда нельзя спешить с покупкой земли, не проведя необходимых инженерных и юридических проверок ее качества и законности.

Дополнительные требования к участку

Купив землю и определившись с проектом дома, следует помнить, что такие государственные учреждения, как СЭС, пожарное управление, архитектурная служба, экологические управления по защите земли и водных ресурсов, могут предъявлять свои требования по поводу эксплуатации и застройки участка. Перед покупкой участка и началом строительства, лучше пройти по всем инстанциям и получить их “добро”, чтобы после не переплачивать, когда они обнаружат какие-либо на нем недостатки.

Выбор домашнего участка, выбор участка — планы дома и многое другое

Выбор участка может стать решающим решением в долгосрочном благополучии вашего дома. Вас ожидает множество ловушек, и незнание о них может превратить строительство дома своей мечты и жизнь в нем в кошмар.

Большинство будущих домовладельцев имеют очень четкое представление о размере и стиле дома, который они собираются построить, но выбор подходящего участка может быть немного сложнее.

Знание основных критериев подходящего места для проживания и тщательная проверка каждого из них может сделать ваш новый дом постоянным удовольствием, если эти факторы будут тщательно исследованы. Ниже приведены некоторые важные факторы, которые следует учитывать при выборе места.

Доступность

Хотя есть исключения, обычно рекомендуется тратить не более 20% от общей стоимости дома и земли на строительной площадке.Например, если у вас есть 120 000 долларов для инвестирования в дом, вы должны потратить не более 24 000 долларов на землю.

Местный район

Выбор места, удобного для работы, школ, магазинов, церквей, больниц и т. Д., Всегда является популярным из-за удобства. Такая зона может выглядеть великолепно, но на всякий случай задайте несколько вопросов. Например, если территория зарегистрирована, каков общий годовой налог на недвижимость в этом муниципалитете? Ставка налога не имеет значения, потому что один город может взимать ставку со 100% справедливой рыночной стоимости вашей собственности, а другой город может взимать ставку только с 60% от справедливой рыночной стоимости.Получайте сумму налога, а не ставку. Затем решите, можете ли вы и хотите ли вы платить эту сумму каждый год в качестве налога на имущество.

Какие муниципальные услуги предоставляются, например, полиция и пожарная охрана, водоснабжение, канализация и т. Д.? Причудливый городок Сансет-Вью может быть пасторальным наслаждением, но это не очень поможет, когда у вас пожар, вам нужна полиция или вам нужно привезти собственную систему водоснабжения и канализации.

Насколько хороша местная школьная система? Один из способов узнать это заранее — это отметить размер и качество местной библиотеки.Обычно это хороший показатель того, сколько внимания уделяется образованию в данной области.

Окрестности

Проведите некоторое время в своем будущем районе, особенно когда большинство людей приходит и уходит. На ваш вкус, этот район слишком велик или слишком мал? На его улицах много людей или они заброшены?

Зонирование

Перейти к местному планированию офис и попросите показать карту с обозначением жилых, коммерческих и промышленных районов и проверить плотность застройки. Не рискуйте строить, если вашим соседом может стать промышленный завод или ресторан быстрого питания. Убедитесь, что недвижимость вокруг вас не будет более многолюдной и менее ценной, чем ваша собственная.

Доступность сайта

Будет ли ваш домашний сайт легко доступен в суровую погоду? Достаточно ли дороги или улицы рядом с вашим участком? Если вы хотите жить высоко на холме или глубоко в долине, вам понадобится около 10 футов подъездной дороги на каждый фут выше или ниже уровня улицы.

Улучшенный и неулучшенный грунт

Земля Благоустроенные участки — это участки, расположенные там, где дороги и коммуникации уже проложены, и участок готов к застройке; естественно, эти лоты стоят дороже. Прежде чем покупать улучшенный участок, узнайте в местных муниципальных органах, есть ли какие-либо ограничения относительно типа или размера дома, который вы можете построить.

Неулучшенная земля должна быть улучшена за ваш счет. Это означает гораздо больше, чем просто очистить землю и подготовить ее к строительству.Вам придется полностью или частично оплатить коммунальные услуги, улицы, тротуары, пожарные гидранты, уличные фонари и так далее. Опять же, обратитесь в местный офис планирования и выясните, во что именно вы ввязываетесь.

Почвенные условия

Невозможно определить, что такое почва прямо под поверхностью, поэтому наймите инженера-строителя, который сделает эту работу за вас. Если он подозревает проблемы, он может порекомендовать испытание почвы. Это может стоить вам, но примите во внимание сумму, которую вы собираетесь инвестировать.Убедитесь, что вы не погрузили его в неустойчивую землю.

Хороший инженер-строитель может также определить, правильно ли отводится вода из вашей собственности, чтобы вода и сточные воды стекали из нее, а не в ваш дом и двор.

Жилая площадь

Местные строительные нормы и правила предписывают отступления — как далеко от границ земельного участка должен располагаться ваш дом, и сервитуты — участки земли, предназначенные для инженерных коммуникаций или доступа к прилегающей территории. Они, конечно, уменьшают площадь застройки вашего участка, как и склоны, камни, деревья и другие элементы земли, которые нелегко удалить. Холмы необходимо срубить; Низменность должна быть заполнена. Обе работы стоят денег. Убедитесь, что есть достаточно строительной площади, чтобы разместить дом, который вы хотите. Большинство строителей очень хорошо осведомлены о домашних объектах и могут оказаться бесценными в процессе приобретения лота.

Поиск по заголовку

Наконец, убедитесь, что человек или фирма, которые продают вам землю, владеют ею бесплатно и в чистом виде.Попросите своего юриста назначить поиск по названию и изучить отчет, чтобы практически убедиться, что ваша собственность будет полной и что вы знаете обо всех без исключения ограничениях в отношении типа дома, который вы можете построить.

Чтобы быть уверенным вдвойне, вы можете купить страховку титула, которая защитит вас от любых юридических опасностей, которые поиск по титулу не обнаружил.

Если вы сделаете все вышеперечисленное, у вас будет домашний сайт, которым вы сможете наслаждаться и которым можно гордиться.

Вот несколько статей по теме:

Сохранить статью в:

к началу

7 болезненных уроков, которые меня преподали при сносе дома

Когда мы с мужем купили наш первый дом 11 лет назад, мы знали, что он нуждается в доработке.Тем не менее, после десяти лет обдумывания возможных ремонтов, в прошлом году мы приняли гораздо более радикальный подход: мы снесли дом и построили на его месте новый.

Большинство людей считали нас сумасшедшими, но мы знали, что это лучшее решение для нас. Мы живем в Литл-Роке, штат Арканзас, в одном из немногих пешеходных кварталов города, в нескольких кварталах от засаженных дубами улиц, магазинов и ресторанов. Нам очень понравился наш район, и мы хотели остаться.

Но дом, построенный в 1940-х, нам не подошел.Стены были пронизаны проводкой с ручками и трубками, и возникло множество проблем с водопроводом. Также он был слишком мал для нашей семьи, тем более что я работаю из дома.

Сложив все мелкие работы, которые мы хотели выполнить, мы поняли, что снос дома с нуля будет стоить примерно столько же, сколько ремонт.

Весь процесс занял восемь напряженных и изнурительных месяцев. Но теперь у нас красивый, новенький дом.

Это того стоило, но если бы мне пришлось сделать это снова, я бы определенно сделал несколько вещей по-другому.Так что, если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, вот мой совет, как все это пережить.

Нашему дому 40-х годов требовалось столько ремонта и обновлений, что мы решили его снести.

Эрика Суини

1. Определите, что именно вы хотите, прежде чем начинать.

Вначале мы встретились с нашим строительным подрядчиком по поводу реконструкции ванной комнаты и возможного расширения — потому что это все, что мы думали, что нам нужно. Но поскольку ванная была общей стеной с кухней, и нам все равно пришлось бы переделывать всю сантехнику и электричество, было «разумно» переделать и кухню.Пока мы занимались этим, мы подумали, что можем добавить основной набор. Итак, мы встретились с архитектором и составили планы.

Именно тогда мы снова поговорили с нашим строителем и поняли, что снос старого дома и запуск нового обошлись не намного дороже. Итак, мы снова встретились с архитектором и получили еще один набор планов .

Хотелось бы, чтобы кто-то побудил нас отступить и тщательно подумать о том, чего мы действительно хотели заранее, с учетом текущих и будущих потребностей и бюджета.Таким образом, мы могли бы сделать только один план здания, а не два.

Снос и перестройка означали, что мы могли построить дом своей мечты.

Эрика Суини

2. Покупайте все заранее, вплоть до дверных петель.

При строительстве дома необходимо принимать множество решений — от дверных петель до пола, плитки, цвета краски, окон и т. Д. Примите как можно больше решений в начале процесса, и это даст вам лучшее представление о том, сколько будет стоить проект.

Чтобы расставить приоритеты, выясните, какие комнаты или предметы наиболее важны для вас. Для нас это была кухня. Мы с мужем любим готовить, поэтому тратили там больше денег, выбирая дорогую кухонную раковину и кварцевые столешницы.

Первые этапы строительства нашей кухни

Эрика Суини

Мы потратили деньги на кухню с кухонной мойкой и кварцевыми столешницами.

Эрика Суини

3. Никогда не делайте предположений

Не бойтесь задавать вопросы своему строительному подрядчику и любым субподрядчикам, каким бы очевидным ответ ни казался.В конце концов, на кону ваши деньги и будущий дом.

Возьмем, к примеру, нашу заднюю веранду. На планах это выглядело так, как будто это было на уровне земли, и мы предположили, что это так. Оказалось, что он находится на высоте более 5 футов от земли, а это значит, что нам пришлось купить рельс, чего не было в первоначальном бюджете.

4. Соседи могут стать причиной драмы

Прежде чем мы снесли наш дом, мы проинформировали соседей по обе стороны от нас и заранее извинились за неудобства. Они были невероятно терпеливы и желали нам всего наилучшего.Однако соседи через несколько домов, которых мы даже не знали, позволяли своей дочери, которой было лет 6 или 7, играть на нашей стройке. Однажды я подъехал и обнаружил, что девушка прыгает по площадке в детской каске!

Я не уверен, что есть решение для соседей с нечетким чувством границ, но если вы строите, убедитесь, что сайт максимально безопасен. Мы отгородили строительную площадку и повесили знаки «Вход воспрещен». Также неплохо проинформировать о проекте весь квартал с напоминанием об опасностях строительной площадки.

Знаки «Запрещено проникновение» необходимы, чтобы не подпускать любопытных соседей.

Эрика Суини

5. Проверьте все

Это то, что я не могу выделить достаточно: проверьте все — каждый счет, список материалов, цитаты и все остальное. Скорее всего, что-то пойдет не так, и проблемы, обнаруженные на раннем этапе, гораздо легче исправить. В нашей сборке цитата для дверных ручек включала неправильный счетчик, а в цитате окна указаны окна с неправильным рисунком сетки. Быстрый телефонный звонок устранил эти проблемы до того, как что-либо было заказано, доставлено или установлено.

Снаружи мы выбрали лепнину.

Эрика Суини

6. Коммунальные предприятия станут головной болью

Работа с коммунальными предприятиями была одной из самых больших и самых неожиданных головных болей при демонтаже и восстановлении. Они предоставили нам неверную информацию и не соблюдали свои запланированные встречи, чтобы отключить коммунальные службы, а затем снова подключить их, что задержало демонстрацию и другие части строительства. Я звонил им так много раз, что запомнил номера и меню автоматической телефонной системы.

Мой совет: начните связываться с ними на ранней стадии процесса, проверяйте то, что они вам говорят, и часто обращайтесь к .

7. Работайте со своим партнером как можно лучше

Невозможно переоценить стресс от строительства дома. Принятие решений, встречи с различными субподрядчиками, задержки и другие вопросы могут быть огромными.

К счастью, мы с мужем договорились обо всем в плане дизайна. У нас не получилось так хорошо скоординировать, кто и что будет делать.Поскольку я работаю из дома, я посещал большинство встреч. Но это означало, что мне приходилось передавать информацию туда и обратно, а затем откладывать принятие фактических решений до тех пор, пока я не смогу поговорить с ним.

Оглядываясь назад, я хотел бы, чтобы мы создали план, в котором излагались особенности того, кто что будет делать и как будут приниматься окончательные решения.

———

Примерно через восемь месяцев после сноса мы переехали в наш район и в наш новый дом. Его площадь больше, чем в два раза, больше окон, есть гараж и хороший офис для меня.Хотя это был долгий путь, нам нравится иметь дом, который мы выбрали — вплоть до дверных ручек.

На то, чтобы снести наш старый дом и построить новый, ушло около восьми месяцев.

Эрика Суини

Пошаговое руководство по покупке дома

Методичность и наличие контрольного списка для «покупки дома» могут иметь решающее значение, когда вы находитесь в поисках нового дома.

Команда отдела новостей недвижимости

26 сентября 2019 г., Zoopla

Решили, что это год для покупки нового места? Это отличная цель, которую вы поставили перед собой, но в процессе покупки дома нужно потрудиться, чтобы она действительно осуществилась.

Здесь мы проведем вас через контрольный список при покупке дома. От приведения в порядок ваших финансов до принятия вашего предложения и назначения адвоката до обмена и завершения.

Готовы начать? Тогда поехали.

1. Получите свои финансы на месте

Хотя вы, возможно, пытаетесь начать поиски дома, стоит сначала подумать о своих финансах, чтобы узнать, на что вы можете потянуться.

Вы можете сделать это, поговорив с банком или строительным обществом, хотя, возможно, вам лучше обратиться за помощью к независимому ипотечному брокеру , который проведет вас через сложный ипотечный лабиринт.

«Принципиальная ипотека» стоит того. По сути, это письмо от ипотечного кредитора, в котором указывается, сколько они готовы ссудить, исходя из первоначальной оценки ваших обстоятельств.

Это не является обязательным, но дает полезную информацию о сумме, которую вы можете занять. Это поможет вам лучше понять, на какую ценовую категорию смотреть при поиске жилья, и будет означать, что агенты по недвижимости будут относиться к вам более серьезно.

Подробнее: 5 вопросов, которые следует задать себе перед подачей заявления на ипотеку

2. Определите, что вы можете себе позволить и где

Шаг второй в контрольном списке покупки дома.

Когда у вас есть представление о том, сколько вы можете взять взаймы, вы можете начать думать о районе, в котором вы хотели бы жить, и о том, какую недвижимость вы можете себе позволить.

Решая, где жить, подумайте о таких вещах, как транспортное сообщение и насколько близко вы находитесь к магазинам, ресторанам, пабам, школам и другим местным достопримечательностям.

Также подумайте о типе дома, который вы хотите купить.Хотя бюджет, вероятно, будет вашим самым большим ограничением, подумайте о количестве спален, парковке, внешнем пространстве, объеме хранения и так далее.

Ищите недвижимость на Zoopla «продажа» раздел. Вы можете искать по площади, типу собственности (дом или квартира), количеству спален, а также по бюджету, а также можете использовать опцию «Расширенный поиск», чтобы еще больше уточнить свою охоту.

Например, вы можете выбрать только новостройки или свойства аукциона. Вы даже можете ввести ключевые слова, которые будут сканировать списки на предмет определенных функций, таких как преобразование чердака или домашний офис.

3. Поохотиться на дом

Это забавный момент. Достигнув этого этапа разбирательства, самое время начать просмотр недвижимости. Хотя некоторые покупатели влюбляются в первое место, которое они видят, большинству приходится посещать гораздо больше объектов, чтобы найти дом своей мечты.

Когда вы ищете жилье, настройте оповещение о собственности на Zoopla, чтобы получать уведомления, как только недвижимость, отвечающая вашим требованиям, появится на рынке.

Также стоит потратить время и силы на то, чтобы познакомиться с местными агентами по недвижимости, так как это может дать вам преимущество в том, чтобы узнать, когда новые объекты недвижимости появятся на рынке.

Zoopla имеет обширный каталог из агентов по недвижимости , которые помогут вам в поиске вашего нового дома. Используйте инструмент Zoopla « Найдите агента », чтобы помочь вам.

После того, как вы увидите приличное количество домов, вы получите лучшее представление о том, какой бюджет вам достанется. Затем вы можете решить, нужно ли вам немного расширить свой поиск или пойти на компромисс по некоторым пунктам вашего списка желаний, чтобы найти дома, которые соответствуют вашему бюджету.

4.Изучите, прежде чем размещать предложение

Найдя понравившийся объект недвижимости, подумайте, можете ли вы вернуться на второй или третий просмотр, в идеале взять с собой друга или члена семьи, который может высказывать непредвзятое мнение.

Проведите небольшую детективную работу в собственности. Включите и выключите все краны и свет, спросите, можно ли включить отопление, проверьте, исправен ли котел, поднимите коврики и посмотрите фотографии, а также поищите любые признаки сырости.

Попробуйте посетить этот район несколько раз — лучше всего в разное время суток и в разные дни недели.

Посмотрите, находится ли отель рядом с шумной дорогой и сколько времени нужно, чтобы дойти до местных магазинов или автобусной остановки.

Проверьте, есть ли на улице место для парковки и в какую сторону обращена вилла (в идеале на юг, чтобы было солнце).

Дополнительные советы: Какие исследования мне нужно сделать перед покупкой дома?

Прогуляйтесь по улицам, зайдите в местные магазины и кафе и поговорите с людьми о том, каково на самом деле там жить. Вы хотите честных ответов на свои вопросы.

Узнайте больше на странице: Инструменты, которые улучшат ваш поиск недвижимости

5. Принятие предложения

Когда вы будете счастливы, что нашли недвижимость, которую хотите купить, вы можете сделать предложение.

Сделаете ли вы низкое предложение, будет зависеть от ряда факторов, например, от того, чувствуете ли вы, что недвижимость завышена, не думаете ли вы о большой конкуренции или насколько сильно растянется ваш бюджет.

Затем продавец должен решить, принимать ли предложение, которое вы подали через агента по недвижимости.

Выяснение того, что ваше предложение по недвижимости, в которую вы влюбились, было принято, определенно требует небольшого празднования. Но не слишком увлекайтесь, так как это также та точка, в которой

Building vs покупка дома: за и против

^{Фотография Маркуса Списке на Unsplash}

Это вековая дискуссия о жилье: что лучше построить или купить себе дом?

На данный момент Австралия, похоже, сгладила кривую и остановила распространение COVID-19.

Блокировки и ограничения были отменены, в том числе запрет на открытые дома и аукционы, открывая путь для покупателей и инвесторов.

По данным Австралийского статистического бюро, разрешения на строительство в марте выросли на 1,3%, хотя это было до того, как были введены наихудшие ограничения пандемии.

Есть надежда, что в ближайшие месяцы какое-то ощущение нормальности восстановится.

Итак, если вы ищете новый дом, что вам нужно: построить или купить?

Аргументы можно приводить до тех пор, пока солнце не зайдет (и дольше), но мы попытались отточить ключевые моменты, чтобы найти ответ.

Покупаете дом или хотите рефинансировать? В таблице ниже представлены жилищные ссуды с одними из самых низких переменных процентных ставок на рынке для владельцев жилья.

Объявление

Жилищный кредит Smart Booster

Характеристики продукта

Переменная скидка на 1 год <= 80% LVR
Постоянных комиссий нет
Неограниченная возможность перерисовки

Ежемесячные выплаты: $ 1 476

Объявленная
Оценить (стр. а.)

1,99%

Сравнение
Ставка (в год)

2,47%

Характеристики продукта

Дисконтная переменная на 1 год
Постоянных комиссий нет
Неограниченная возможность перерисовки

Базовые критерии: сумма кредита в размере 400 000 долларов США, переменная, основная сумма и процентные ставки (P&I) ипотечные кредиты с соотношением LVR (кредита к стоимости) не менее 80%.Если перечисленные продукты имеют LVR

Дешевле построить или купить дом?

Существует так много разных мнений о том, стоит ли строить дом или покупать его, но для большинства людей самый важный решающий фактор в любом решении сводится к деньгам.

Дом обычно является самой дорогой вещью в жизни человека, поэтому более дешевый вариант часто оказывается более популярным.

Давайте сначала посмотрим на стоимость строительства дома.

Трудно переоценить, насколько сложно точно определить, сколько стоит построить дом.

В ежегодном отчете о состоянии земель за 2020 год Института городского развития Австралии (UDIA) указаны средние затраты и размеры участков по стране.

Используя их данные, мы можем увидеть среднюю стоимость покупки земли в столицах в таблице ниже.

Неудивительно, что в Сиднее была самая дорогая медианная цена лота, за ней следовала территория столицы Австралии, а в Аделаиде была самая дешевая медианная цена лота.

Данные для Хобарта и Дарвина не записаны.

Хотя строительство дома не требует уплаты гербового сбора за само здание, оно требуется на большом участке земли, что, как показано в таблице ниже, может быть чрезвычайно дорогостоящим.

Первые покупатели жилья имеют право на освобождение от уплаты гербового сбора в соответствии с различным законодательством в разных штатах, с которыми вы можете ознакомиться здесь.

Городской	Средняя цена лота	Госпошлина
Сидней	459 000 долл. США	16 374 долл. США
Мельбурн	327 000 долл. США	13 685 долл. США
Брисбен	327 000 долл. США	$ 10 794
Аделаида	$ 180 000	7 617 долларов США
Перт	217 000 долл. США	$ 6 935
ACT	423 000 долл. США	$ 9 344
В среднем по стране	322 000 долл. США	$ 10 792

Источник: UDIA, Калькулятор гербовых сборов Австралии

Хотя относительно легко определить стоимость участка земли, точная стоимость строительства дома может сильно различаться,

Данные любезно предоставлены Райдером Леветтом Бакнолом (Rider Levett Bucknall) подробно описали затраты на строительство в Австралии за четвертый квартал 2018 года для индивидуальных, одно- и двухэтажных жилых домов.

Как видно из таблицы ниже, у Виктории самая высокая стоимость сборки — 423 808 долларов, а в Южной Австралии — 314 736 долларов.

Городской	Стоимость нижнего диапазона за кв.м	Средняя жилая площадь м ²	Общая стоимость низкого диапазона
NSW	$ 1,780	220.5	392 490 долл. США
ВИК	$ 1,720	246,4	423 808 долларов США
QLD	1,800 долл. США	231	415 800 долл. США
SA	$ 1,580	199,2	314 736 долл. США
WA	$ 1,400	236.5	331 100 долл. США
ACT	$ 1,700	242,5	412 250
В среднем по стране	$ 1,633	229,4	381 697 долларов США

Источник: Rider Levett Bucknall’s Riders Digest 2019 Melbourne, Australia Edition

Важно понимать, что эти цифры являются чрезвычайно приблизительной оценкой и должны рассматриваться как таковые. Они не принимают во внимание необходимость выравнивания земли, использование высококачественных материалов или аксессуаров, отсроченные сроки и множество других факторов, связанных со строительством дома.

Итак, используя наши очень приблизительные оценки, мы можем составить представление о том, сколько будет стоить строительство дома в Австралии, суммируя среднюю стоимость лота, гербовый сбор и низкую стоимость постройки.

Как видно из приведенной ниже таблицы, Сидней является самым дорогим местом для строительства дома, за ним следует Австралийская столичная территория, а самым дешевым является Перт.

Городской	Общая стоимость сборки
Сидней	$ 867 864
Мельбурн	764 493 долл. США
Брисбен	753 594 долл. США
Аделаида	502 353 долл. США
Перт	$ 554 935
ACT	$ 844 594
В среднем по стране	714 489 долл. США

Затем мы можем сравнить эти оценки общей стоимости строительства со средней стоимостью жилья, чтобы понять, что примерно может быть дешевле.

Данные CoreLogic за апрель

, опубликованные в мае, показывают средние цены на жилье в столицах, а также в среднем по стране.

Сравнивая их в таблице ниже с общей оценкой стоимости строительства, мы видим, что единственная столица, в которой дешевле строить, — это Сидней.

В среднем по стране можно предположить, что купить его может быть примерно на 90 000 долларов дешевле, чем построить.

Опять же, это чрезвычайно приблизительные оценки, и ни в коем случае стоимость не должна быть единственным решающим фактором при выборе здания или покупки.

Эти цифры также основаны на данных по столичным городам, и их нелегко найти для региональных областей, и в результате может быть дешевле построить, а не покупать, или наоборот, в региональных областях по всей стране.

Городской	Общая стоимость сборки	Средняя стоимость жилья + гербовый сбор	Что дешевле?
Сидней	$ 867 864	$ 925 761	сборка
Мельбурн	764 493 долл. США	734 423 долл. США	Купить
Брисбен	753 594 долл. США	518 584 долл. США	Купить
Аделаида	502 353 долл. США	461 972 долл. США	Купить
Перт	$ 554 935	464 108	Купить
ACT	$ 844 594	644 445 долларов США	Купить
В среднем по стране	714 489 долл. США	624 882 долл. США	Купить

Источник: CoreLogic

Плюсы строительства дома

Строительство дома дает ряд преимуществ по сравнению с покупкой, в том числе:

1.Персонализация

Строительство дома с нуля, как правило, означает, что вы участвуете в каждом этапе: поиск и покупка участка земли, выбор строителя, решение, сколько этажей, спален, ванных комнат… варианты персонализации безграничны. Строительство и строительная промышленность отчасти настолько массивны из-за разнообразия домов и доступных функций. Если вы хотите построить в своем доме боулинг с десятью кеглями и у вас есть на это средства, вы можете! Найти дом, который отвечает всем вашим потребностям, может быть намного сложнее, если просто купить уже существующий дом.

Кроме того, выбор более качественных материалов означает меньшую вероятность того, что ваш дом потребует технического обслуживания, а также повысит ценность вашего дома. Напротив, в уже существующем доме могут возникнуть проблемы с обслуживанием до вашего приезда.

2. Грант для владельцев первого дома

Право на участие в программе First Home Owners Grant (FHOG) и выплаты различаются в зависимости от штата и территории. Однако неизменным остается то, что он доступен для тех, кто строит дом.Строители могут рассчитывать на получение не менее 7000 долларов от правительства штата или территории, чтобы помочь им в оплате строительства, что может очень помочь при накоплении депозита. FHOG также доступен для тех, кто покупает новый дом.

3. Гербовый сбор

Как показано выше, расходы на гербовый сбор могут достигать десятков тысяч долларов. Если вы первый покупатель жилья, вы можете иметь право на уступку, но многие люди не в этой лодке. Строительство дома означает, что вам нужно будет заплатить только гербовый сбор за участок земли, а не за саму собственность.Чтобы показать вам, насколько это может иметь значение, давайте рассмотрим Сидней в качестве примера.

Строительство на земельном участке в Сиднее со средней площадью 459 000 долларов означает, что вам придется заплатить гербовый сбор за землю около 16 000 долларов. Для сравнения: покупка недвижимости в Сиднее по средней цене в 889 000 долларов обойдется вам примерно в 35 000 долларов в виде гербового сбора, что более чем вдвое больше, чем вы бы заплатили, если бы построили.

4. Энергоэффективность

Часть персонализации при строительстве дома означает, что вы можете выбирать материалы, освещение и охлаждение, используемые во всем доме.Выбор энергоэффективных вариантов при строительстве дома может сэкономить тысячи долларов на расходах на электроэнергию и газ. Высококачественные материалы, такие как окна и двери с двойным остеклением, будут блокировать шум и уменьшать проникновение тепла до 40% по сравнению со стандартным стеклом. Хотя установка солнечной энергии может быть дорогостоящей заранее, это может помочь вам сэкономить на счетах за электроэнергию в долгосрочной перспективе.

Минусы строительства дома

Как много положительных моментов в строительстве дома по сравнению с его покупкой, есть и ряд отрицательных моментов, в том числе:

1.Время

Если вы не записались на шоу типа «Block-esque», где они строят ваш дом менее чем за неделю, скорее всего, ваша сборка займет много времени. В то время как покупка дома означает, что вы можете въехать в него после завершения финансовых и бумажных работ, строительство дома может занять от шести месяцев до года или даже дольше. Это может означать потратить деньги на аренду в то время или жить в ненавистном вам месте.

2. Строительные ссуды

Строительная ссуда — это особый вид жилищной ссуды, предназначенный для финансирования строительства нового дома.Хотя строительные ссуды отлично подходят для строительства дома, по сравнению с обычными жилищными ссудами у них есть ряд недостатков. В частности, они обычно имеют более высокие процентные ставки, что может стоить вам больше в течение срока действия кредита. Кроме того, они могут иметь более высокие комиссии, требовать большего депозита и не имеют тенденций функционировать как обычный жилищный заем, затягивая процесс из-за финансовой волокиты.

3. Факторы вне вашего контроля

Элементы — непостоянные существа, над которыми люди (пока) не властны.Если на вашей строительной площадке в течение трех недель идет сплошной дождь, то строительство будет остановлено, что увеличит время, необходимое для строительства вашего дома, и будет стоить вам денег. Задержки также могут возникнуть из-за плохого качества изготовления, отказов оборудования, нехватки рабочей силы и одобрения совета.

4. За пределами CBD

Данная статья в основном посвящена строительству дома на пустыре. Скорее всего, вы не сможете приступить к подобным усилиям в самом центре КБР или на его окраинах.Города обычно ориентированы на квартиры, в которые покупатели могут легко заселиться. Чтобы построить дом своей мечты, вам может потребоваться заглянуть дальше в пригород.

Плюсы покупки дома

Покупка дома по сравнению со строительством дома имеет ряд преимуществ, в том числе:

1. Удобство

Найти дом для покупки так же просто, как выйти в Интернет и пролистать недвижимость, как если бы вы искали интересное видео на YouTube для просмотра.В наше время вы можете купить недвижимость, даже не увидев ее лично, и завершить весь процесс онлайн. Некоторые кредиторы теперь хвастаются, что могут обрабатывать заявки на получение ссуды в течение нескольких часов, а это означает, что после того, как вы подпишетесь, вы можете оказаться в новом доме только через неделю после того, как найдете его. Конечно, это гипотетически, и все редко бывает так просто, но по сравнению со строительством дома покупка дома зачастую является гораздо более рациональным процессом.

2. Расположение

По мере роста населения Австралии растет и количество построенного жилья.Для тех, кто хочет строить, места для этого быстро высыхают в городах и даже в регионах. Покупка стабильного дома означает, что вы можете легко выбрать желаемое место, не ограничиваясь размером или типом собственности.

3. Снижение финансовых затрат

Финансирование при покупке дома может быть намного проще, чем при строительстве дома. Хотя обычно предпочтение отдается залогу в размере 20%, многие кредиторы разрешают вам брать взаймы до 95% от стоимости недвижимости (при условии, что вы оплачиваете ипотечное страхование кредиторам).Помимо того, что процентные ставки часто ниже, чем процентные ставки по ссудам на строительство, обычные жилищные ссуды также имеют преимущество в большем разнообразии ссуд (фиксированных или переменных), а также в большем количестве кредиторов, из которых вы можете выбирать.

4. Вы знаете, что получаете

Верно, что строительство дома означает, что вы можете персонализировать большую часть собственности, но и вещи тоже редко оказываются так, как предполагалось. Часто возникают заминки, недопонимания и ошибки, из-за которых ваша позолоченная ванна превращается в медный унитаз.При покупке дома вы точно знаете, что получаете, особенно если у вас есть инспектор, который осмотрит это место перед покупкой (что обязательно).

Минусы покупки дома

Как бы хорошо ни было покупать дом, а не строить, есть и недостатки, которые включают:

1. Износ

Покупка уже построенной собственности означает, что в ней жил кто-то другой. Это будет означать определенную степень износа, от которого вам придется столкнуться. Износ будет только более распространенным и со временем будет только увеличиваться с более старыми объектами недвижимости, такими как старые Queenslanders, в связи с чем вам, возможно, придется платить огромные счета за ремонт.В старых домах также могут быть более высокие затраты на электроэнергию из-за плохой изоляции и меньшего количества энергоэффективных вариантов.

2. Повышенные государственные пошлины

Как видно из вышеизложенного, гербовый сбор может стоить вам на десятки тысяч больше при покупке дома, чем при строительстве. Кроме того, если вы впервые покупаете жилье, правительства штата вряд ли помогут вам с покупкой постоянного дома. Большинство штатов предоставляют гранты только тем, кто покупает или строит новый дом.

3. Недоступные функции

Строительство дома означает, что вы можете установить всевозможные дикие и интересные функции.Такие функции не будут доступны на многих уже существующих объектах, поэтому ваши поиски будут ограничены. Хотя такие функции, как боулинг, очевидно, будут недоступны, такие функции, как бассейн или гараж на две машины, может быть трудно найти в желаемом месте.

Savings.com.au два цента

Скорее всего, еще до прочтения этой статьи вы знали, собираетесь ли вы построить или купить дом.

Это врожденное личное решение: некоторые люди мечтают построить свой идеальный дом всю свою жизнь, в то время как некоторые люди просто хотят, чтобы они могли быстро переехать в то место, которое соответствует их потребностям.

Какое бы решение вы ни приняли, важно понимать затраты, связанные с каждым процессом. Кроме того, сравните плюсы и минусы, чтобы определить, какой путь лучше всего подходит для вас.

С точки зрения денег, цифры в этой статье следует использовать как очень приблизительную оценку, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить каждый вариант. Прежде чем принимать какие-либо важные решения, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным финансовым консультантом.

Заявление об ограничении ответственности

При выборе вышеуказанных продуктов не учитывался весь рынок.Скорее, была рассмотрена сокращенная часть рынка, которая включает розничные продукты, по крайней мере, от четырех крупных банков, 10 ведущих организаций, принадлежащих клиентам, и более крупных небанковских организаций Австралии:

Четыре больших банка: ANZ, CBA, NAB и Westpac
Топ-10 организаций, принадлежащих клиентам, — это десять крупнейших взаимных банков, кредитных союзов и строительных обществ в Австралии, ранжированные по активам под управлением в ноябре 2020 года. Это (в порядке убывания): Credit Union Australia, Newcastle Permanent, Heritage Bank, Кредитный союз Peoples ‘Choice, Teachers Mutual Bank, Greater Bank, IMB Bank, Beyond Bank, Bank Australia и P&N Bank.
Более крупные небанковские кредиторы — это те, кто (в 2020 году) имеет более 9 миллиардов долларов в виде австралийских кредитов и авансов. Эти группы: Resimac, Pepper, Liberty и Firstmac.

Продукты некоторых поставщиков могут быть доступны не во всех штатах. Чтобы принять во внимание, продукт и тариф должны быть четко опубликованы на веб-сайте поставщика продукта.

В интересах полного раскрытия информации Savings.com.au, Performance Drive и Loans.com.au являются частью Firstmac Group.Чтобы узнать о том, как Savings.com.au управляет потенциальными конфликтами интересов, а также о том, как нам платят, перейдите по ссылкам на веб-сайте.

* Курс сравнения основан на ссуде в размере 150 000 долларов США сроком на 25 лет. Обратите внимание, что оценка для сравнения применима только к приведенным примерам. Различные суммы и сроки займа приведут к разным ставкам для сравнения. Такие затраты, как комиссия за переоформление и экономия средств, например освобождение от комиссии, не включаются в ставку сравнения, но могут влиять на стоимость ссуды.

Последние статьи

Алекс Брюстер Алекс присоединился к Savings.com.au в 2019 году. Он страстно желает предоставить австралийцам информацию и инструменты, необходимые для обеспечения их финансовой стабильности в будущем. .