Все про строительство: Строительство дома своими руками

Содержание

Строительство дома своими руками

Практически каждому иногда надоедает городская жизнь и суета, и мы решаемся обзавестись собственным домом. При этом большого значения не имеет, будем мы там жить или просто будем приезжать со своей семьёй и близкими. Не всегда и не у всех есть возможность заплатить бригаде рабочих строителей и приходиться строить дом своими руками. И если вы решились на этот героический шаг, я хочу вам помочь с помощью этой страницы.

Собственный дом однозначно лучше квартиры, даже если она с евроремонтом и в хорошем районе города и содержание этого дома себя оправдает, своей тишиной и уютом.
Строительство дома своими руками — это довольно трудный и объемный процесс работ. Чтобы стройка собственного жилья не казалось невозможным необходимо выявить несколько основных моментов строительства.

Строительство собственного дома — значительное вложение денег

Проект здания — это только начало вложений. Строительство здания по проекту включает в себя: составление сметы, план строительства, материалы, рабочая сила и услуги. Только после подготовки данных и расчетов возможно сопоставление желания и возможностей к его воплощению. До начала строительства и прежде чем заняться

строительством дома, следует выяснить стоимость материалов, услуг и работ, которые предстоит выполнить в ходе строительства, а также стоит узнать расположение ближайших строительных магазинов.

Во время составления сметы нужно основываться на расценки чуть выше средних, на все строительные материалы, услуги и различные виды работ. Такое теоретическое понятие нужно для понимания объемов работ и затрат на стройку. Строительство дома говорит о больших затратах, но они не стоят ничего по сравнению со своей свободой в собственном загородном доме, которая не сравниться ни с чем. Ведь можно построить, что угодно и как душа пожелает на личном участке!
Взяв в счет квартиру, даже в современном доме, она не сравниться со свободой, той, которая может дать строительство дома по своему пониманию на чистом, свободном участке. Но и эта свобода связана с огромной ответственностью. В квартире, возможно, чем-то оправдать условия жизни, потому что это не ваше творение, а в
своем доме, построенном своими руками, оплошности не оправдаешь потому что, он отразит личность его хозяина.

Строительство дома своими руками непростое дело

Момент первый — это подготовительный этап. Начинать строительство нужно с выбора участка, оформления документов, составления проекта документации к нему.

Вторым моментом, в строительстве дома своими руками, должен быть выбор и соответственно покупка участка, заказ проекта. Заказать проект здания или всего участка вместе с домом можно в любой из компаний занимающейся созданиями проектов, хотя подобрать и купить готовый проект будет проще, можно еще посмотреть подходящие вашему вкусу проекты в интернете или самостоятельно его создать, имея навыки в проектировании.

При самостоятельном проектировании необходимо все предусмотреть и в расчетах и в чертежах, чтобы потом не тратить деньги на непредвиденные расходы. Строительство дома своими руками не совершается без составления и расчета размеров здания и при этом нельзя забывать о материале, из которого будут сделаны стены, кровля и остальные части здания. При работе с железобетонными плитами необходимо учесть их тяжесть, размеры и т.д. Чтоб не вышло так, что стены уже построены, а таких плит нет в наличии или их прекратили выпускать.

Необходимые работы при строительстве

После оформления всех документов нужно приступить к подготовке земельного участка для реализации плана строительства. Для этого необходимо очистить территорию от древних конструкций и хлама, если конечно таковой имеется, также произвести все дренажные работы. Отличное время для эля таких дел — весна, потому что, начав строительство дома ранней весной, перспектива полного возведения жилья за один сезон вам обеспечена.

Следующим этапом в нашей затее станет закладка фундамента и постройка стен, а также фасадные работы. Возведение фундамента самый ответственный момент, от того на сколько качественно вы его сделаете, будет зависеть все дальнейшее строительство дома своими или чужими руками. Все эти работы лучше всего производить летом, потому что, в самом худшем случае к осени будет готов каркас здания, а в лучшем весь дом.

После строительства фундамента и возведения стен, нужно переходить к проведению коммуникаций, таких как: водопровод, канализация, электричество, отопление и вентиляция. Во время зимы, можно будет взяться за отделку жилища и заняться его внутренним устройством. А когда уже строительство дома своими руками и другие работы останутся выполненными, тогда и сам дом можно будет считать готовым.

После всех работ по возведению жилья с внутренними и внешними коммуникациями желательно приняться за благоустройство территории, постройку забора, сооружение дорожек и остальные работы которые украсят ваш участок. К примеру, можно построить беседку, заняться строительством бани, установить бассейн, рассадить сад или соорудить клумбы с цветами. Все остальное вам подскажет фантазия

Авторство статьи «Строительство дома своими руками» принадлежит сайту «Умелец»

Как построить крышу

Любое строение, не важно что построить, будь то небольшой хлипкий сарай на даче или многоквартирный дом замысловатой конфигурации, венчать его всё равно будет крыша. Поэтому для многих вопрос, как построить крышу, перестаёт быть праздным любопытством и становится задачей номер один.

Конечно, если Вы строите здание по точному проекту и соблюдаете его до мелочей, не отклоняясь ни на миллиметр, то венчание всего здания, тоже просчитано до крошечных деталей. Ну а что делать всем остальным, кто строит и проектирует одновременно, и только приближается к верху здания!? По шагам разберёмся в этом.

Первое, форма крыши. Действительно, постройку покрытия нужно начинать с выбора формы. Рассмотрим только чердачные, а плоские оставим для небоскрёбов и прочих крупных домов и промышленных построек.

Самая простая – односкатная крыша

Однако она сильно «съедает» полезный объём здания, так как вся плоская несущая конструкция опирается на стены, и применяется в основном для складских помещений, террас, веранд и хозяйственных построек. Поэтому нужна ли Вам информация, как построить крышу именно такую – большой вопрос.

Шатровая получила гораздо большее распространение из-за своего внешнего вида и возможности сделать её любой высоты. Все скаты, в виде равнобедренных треугольников, которые своими вершинами сходятся в одной точке, поэтому благодаря своей симметричности и распространению, ответ на вопрос — как построить крышу интересует многих.

Двухскатная, или как её ещё называют, щипцовая. Привычный для нас с детства классический вариант, и вопрос — как построить крышу потребует классических решений.

Мансардная крыша

Это тот вариант, когда благодаря составной форме скатов, последний этаж является не маленьким чердаком, вместилищем хлама и старых вещей, а ещё одним полноценным этажом практически идеальной формы. И те, кто задумываются, как построить крышу, очень часто останавливаются именно на этом варианте.

Вальмовая крыша. Непонятный термин ровно до тех пор, пока не объяснить, что это такое. Это четырёхскатная, две плоскости из которой представляют из себя трапеции, верхней частью соединённые между собой, и два покрытия – треугольники, которые и именуются вальмами. Но, как и все остальные, технологии примерно одинаковы, разнится только форма. Конечно, есть ещё и купольные, конические, многощипцовые, полувальмовые и многие другие, но такие покрытия требуют не просто навыков и умений, а ещё и сложного технического расчёта, поэтому прочитать, и усвоить знания как построить крышу, увы, не получится с первого раза. Не тот уровень технической подкованности.

Итак, как построить крышу

Сначала необходим чертёж со всеми размерами. Так будет значительно проще в дальнейшем, а чем точнее будут цифры, тем меньше будет расход материалов, включая отходы и отбраковку.

Как построить крышу — выбор материалов

Трудно что-то советовать, в том числе при постройке крыши, ведь на это влияет множество факторов, таких как размер строения, материал покрытия или сама конструкция. Ведь кто-то построит двухскатное перекрытие из листов металлочерепицы без какого-либо утепления и внутренней отделки, а кто-то решит сделать там огромную гостевую комнату с бильярдом и раздельным санузлом. И там и там интересно, вот только цена этого и временные затраты будут разными.

Этап третий того, как построить крышу — покупка материалов

Комплексная покупка того что нужно для этого, от метизов до балок и покрытия, в общем всего того, что может понадобиться на решение того, как построить крышу. А вот докупать мало того, что можно «промахнутся» с цветом, так это будет заметно дороже. И это оптовая покупка для строительства крыши, поможет существенно сэкономить.

Четвёртый этап, возведение каркаса

На самом деле, ничего сложного, просто строится каркас, чаще всего из деревянного бруса. Два-три человека, электролобзик или дисковая пила, шуруповёрт и саморезы или молоток и гвозди, самые необходимые инструменты. Только не забудьте покрыть дерево раствором от гниения или хотя бы покрасьте, предварительно пропитав олифой. Сделав это, Вы с удовольствием отметите, что самая тяжёлая часть уже сделана.

Этап пятый – сама крыша

Как уже было сказано выше, всё зависит от типа и выбранного варианта, поэтому все они очень разные как по получаемому результату, так и по технологии. Самый простой вариант – шифер или металлочерепица, самый сложный – глиняная и битумная черепица. И если первый вариант вполне под силу новичкам, то черепица и «юниоры», несовместимы.

А в дальнейшем после решения проекта строительства крыши, будет её утепление, заделка всех швов, вывод дымохода от камина или печки, если таковые предусмотрены, проектирование и монтаж ливнёвки и водостоков, остекление, опять же, если надо и многое другое. Но это потом, а пока этот этап пройден.

Как построить крышу видео

Коттедж стройматериалы — что выбрать для строительства?

Самые популярные стройматериалы для строительства загородного дома:

На этапе выбора материалов для загородного дома в первую очередь необходимо учитывать:

местность
климатические особенности
тип грунта
уровень грунтовых вод
уклон участка
этажность строения
размер бюжета на дальнейшие отделочные работы

Коттедж из кирпича

Кирпичные коттеджи являются самым популярым видом строений в Росии, в частности в Московской области. Для строительства используют два вида кирпича: силикатный и керамический. При желании дополнительно строение можно отделать лицевым кирпичом, который имеет многичленные варианты текстур и окрасок. Недостатки коттеджа из кирпича: высокая стоиомость, большой вес, необходимость в хорошем фундаменте и дополнительном утпелении. Преимущества кирпича: долговечночность, привлекательный внешний вид, негорючесть, надежность констуркции (при условии соблюдения нормативов строительства).

Газобетон для строительства загородного дома

Для строительства коттеджа сейчас довольно популярны стали пористые материалы, такие как пено- и газобетон (Читайте статью Пенобетон или газобетон? Определяемся с выбором). Газосиликатные блоки большего размера, что позволяет увеличивать скорость возведения конструкции, а так же снизить нагрузку на фундамент за счет сменьшего веса.

Керамические блоки для коттеджа

Керамические блоки совмещают в себе преимущества кирпича и газобетона: они имеют более легкий вес, благодаря крупным форматам блоков, значительно повышается скорость возведения, обладают высокими показателями теплоизолции, за счет пустот дают низкую нагрузку на фундамент. Однако при строительстве из керамоблоков необходимо применять специальный монтажно-кладочный раствор и при проектировании будущего строения лучше привязываться к формату блока, чтобы минимизировать количество доборных частей, так как при распилке получается большое количество боя, так же распиленные части снижают поаказатели теплопроводности материала.

Дом из деревянного бруса

Коттеджи из деревянного бруса занимают высшую ступень по своим теплоизоляционным свойствам. Многие выбирают дерево за счет его экологичности, а так же стоимости, которая ниже по сравнению со стоимостью кирпича. Однако как и любой другой строительны материал оно оболадает рядом недостатков: низкие характеристики пожаробезопасности, подвержено атакам короеда и различных грызунов, плесени и грибка. Для повышения долговечности дерево необходимо обрабатывать специальными препаратами.

Сравнительная таблица характеристик стройматериалов

Материал	Преимущества	Недостатки	Морозостойкость	Плотность	Теплопроводность	Прочность на сжатие
Керамический кирпич	Долговечность, негорючесть, экологичность	Необходимость в мощном фундаменте, трудоемкость, необходимость в утеплении	25	1550-1700	0.6 – 0.95	02.05.25
Силикатный кирпич	Долговечность, негорючесть, экологичность	Необходимость в мощном фундаменте, трудоемкость, необходимость в утеплении	25	1700-1950	0.85 – 1.15	01.05.30
Керамический блок	Скорость возведения, долговечность, высокая теплоизоляция, доступность материала	Необходимость в армировании, кладка на специальную монтажно-кладочную смесь	50	700-1200	0.145-0.24	02.05.15
Газобетон	Хорошая теплоизоляция, высокая скорость возведения	Необходимость в прочном фундаменте, низкая прочность на изгиб, возможность возведения только низкоэтажных строений	25	600-800	0.18 – 0.28	02.05.15
Дерево	Экологичность, высокая скорость возведения	Подверженность грабкам, плесени, горючесть, усадка стен	50	450-600	0.08 – 0.17	01.05.04

Как рассчитать количество материала для возведения коттеджа?

Для верного расчета стройматериалов для коттеджа необхоимо знать следующие параметры:

Размеры и объем строительства (просчитать площать несущих стен и внутренних перегородок, определиться с количеством и размером дверных и оконных проемов)
Выбрать строительный материал, исходя из его размеров, просчитать необходимое количество материала для строительства. Верный расчет довольно непростая задача, если вы ранее не занимались такими подсчетами, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут учесть все необходимые нюансы. Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону: или приехать в наш шоу-рум для личной встречи

Из чего выгоднее строить коттедж?

Для расчета экономичности стоматериалов для загородного дома необходимо учитывать не только прямые затраты на их покупку, но и их свойства в дальнейшей эксплуатации. Например, строительство коттеджа из теплой керамики позволит значительно экономить на обогреве строения в последующем.

Важно понимать, что более прочный строительный материал позволит возвести строение большей этажности и применить для перекрытий железобетонные плиты. Выбор такого варинта так же влечет за собой необходимоть в сооружении более мощного фундамента. Однако довольно часто, стоимость таких материалов оказывается за рамками запланированного бюджета.

Самым оптимальным строительным материалом для коттеджа в сравнении стоимость / внешний вид / долговечность для регионов умеренного континентального климатического пояса (Московская область) является комбинация более дешевых газосиликатных блоков для возведения несущих стен и их отделки облицовочным кирпичом (Читайте статью Стены из газобетона. Особенности конструкции)

Так же для строительства и отделки загородного дома вам могут понадобится:

Все этапы строительства от А до Я, личный опыт

Все этапы строительства от «А» до «Я», личный опыт

Как человек, работающий на протяжении многих лет в строительной организации, конечно, я всегда хотела стать сапожником с сапогами, и давно планировала построить собственный деревянный дом. Естественно, за многие годы я набралась опыта и могла проконтролировать весь ход строительных работ, знала, когда лучше приступить к рубке, какой фундамент надежнее, какая кровля долговечнее, с чего начать, на сколько это строительное «удовольствие» затянется (исходя из моих финансовых возможностей), где лучше сэкономить, а где не стоит и… казалось бы, я знаю все…..Но не тут то было…. только побывав в шкуре застройщика, я узнала, с чего действительно начинается строительство….

А начинается все, ни с проекта дома и фундамента, а с соседей и бумажной волокиты…

Но начну по порядку. Сначала я занялась поиском участка под строительство будущего дома. Недалеко от города мне предложили дом, точнее полдома (дом на два хозяина) и прилегающий к нему участок. Сам дом не представлял собой никакой ценности, скорее являлся препятствием в пользовании земельным участком, зато обладал всеми «городскими» коммуникациями: центр. водопровод, канализация, центр. отопление, газ и электричество.

Участок тоже…не сказала бы, что очень мне понравился: ни одного дерева, трава по пояс, пруд с тиной и лягушками, но т.к. это угодье находилось в 5 км от черты города, я решилась на его покупку.

Оформили с продавцом договор купли-продажи на долю дома и долю участка. Поскольку купленную мною половину дома снести я не имела права, без согласия соседки — хозяйки второй половины дома, я успокоила себя тем, что можно проживать в нем, пока строится новый, а потом использовать его как хозпомещение.

Но, у моих соседей были совсем другие планы, а именно: залить новый фундамент под старый дом, покрыть его новой крышей, вставить окна, поменять полы и потолки, вообщем сделать капитальный ремонт дома, поделив расходы поровну со мной. Но мне, как строителю, очевидно было, что капитальный ремонт окажется не рентабельным, так как дом был слишком ветхим (износ его конструкций составлял более 70%), поэтому я вежливо отказалась принимать в этом участие.

Со временем я стала присматриваться к участку, точнее к его габаритам, размерам, границам. Назрел вопрос: почему между моим и соседским участками забор установлен таким образом, что моя половина визуально кажется меньше, хотя по документам долевой собственности – участок имеет большую площадь? Для меня принципиальна была граница между нами, потому что нужно было понимать — каких габаритов я смогу «вместить» новый дом в свои 6,5 соток с учетом уже существующего дома, охранных зон (водопровод, теплотрасса, газопровод и т.д) и пожарных проездов.

На свой вопрос относительно общего забора от соседки получила ответ вроде: «забор стоял так всю жизнь… и по плану межевания он тоже обозначен, именно таким образом…».

Поскольку я никогда не сталкивалась раньше с земельными вопросами и мало что понимала, я, как обычно, кинулась черпать информацию из интернета: что такое межевание, зачем его делают, и почему у моих соседей плана межевания есть, а у меня нет …? На форумах были разные высказывания вроде:

«Кто раньше встал, того и тапки. У соседа есть на руках кадастровый план участка, у вас нет. Значит, вы будете «подстраиваться» под него. Предыдущий хозяин-продавец вашего участка, при межевании должен был присутствовать, и участвовать в согласовании границ, соответственно ваша граница с соседом согласована. Пересмотр границ уже оформленного соседского участка в Вашу пользу — это БОЛЬШАААААЯ проблема!»

Я смирилась…что купила — то купила… В конце концов. Возможно, я ошибаюсь и граница обозначена верно. На следующий день я поехала в комитет по архитектуре и градостроительству – заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который нужен был для получения в дальнейшем разрешения на строительство. Для получения ГПЗУ я должна была предъявить след. документы:

1. копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт)

2. копию правоустанавливающего документа на земельный участок (св-во)

3. копию кадастрового паспорта здания, находящего на земельном участке

4. копию кадастрового паспорта на земельный участок

5. копию межевого дела

Документы по двум последним позициям я предоставить не смогла.

При рассмотрении документов сотрудником комитета выясняется, что у меня с соседями не определен (не установлен) порядок пользования земельным участком. Такой порядок определяется, когда земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких собственников, и каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. И пояснили что, если этого не сделать, то построенный новый дом будет юридически принадлежать также и соседям в тех же долях, в каких принадлежит и старый дом. Также выяснилось, что план межевания у моих соседей был на весь наш — общий участок и на мою долю в т.ч. Поэтому план действий теперь был такой: сначала определить нужно было порядок пользования земельным участком. Затем подписать с соседями «Соглашение о порядке владения и пользования земельным участком и общим жилым домом». Потом это соглашение вручить местной администрации и написать заявление о присвоении нового адреса вновь созданным участкам и дому. Далее БТИ… регистрационная палата.. градостроительный план на уже МОЮ выделенную часть участка… и в конце концов – разрешение на строительство. Но не буду забегать вперед…. А пока необходимо было заказать топосъемку участка. Кстати, если последнее межевание вашего участка проводилось не более 3-х лет тому назад, то можно сэкономить, и не заказывать топосъемку, а выполнить схему раздела на основании этого «старого» межевания, что я и сделала. При разделе земельного участка, согласно нашим долям на участок, прописанным в свидетельствах на землю выяснилось, что существующий забор между мной и соседями не совсем верный…на схеме ниже видно, синяя граница – существующий забор между нами, красная – каким образом забор должен быть установлен (моя часть дома и участка – правая Уч. 1 ). Т.е. соседи все это время пользовались 37 квадратами моей земли. Не буду рассказывать о том, как противились они подписывать то самое соглашение о новом порядке владения и пользования земельным участком и общим жилым домом…. После, полученную схему раздела и подписанное между нами соглашение, мы отнесли в местную администрацию, и написали заявление с просьбой присвоить нам новые адреса на вновь образованные участки и дом.

Публичные сервитуты:

В – охранная зона водопровода

Г — охранная зона газопровода

Т – охранная зона теплотрассы

Продолжение следует…

как получить разрешение, программа реновации и подключение к инженерным сетям

Как подключиться к сетям холодного водоснабжения и водоотведения

Что нужно для подключения к сетям холодного водоснабжения и водоотведения. Как подать заявку на подключение к сетям. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение

Как подключить свой дом к инженерным сетям

Подборка
4 инструкции

Как подключить дом к сетям электричества, газа, холодного и горячего водоснабжения. Какие документы для этого понадобятся и куда подавать заявку на подключение

Как подключиться к газораспределительным сетям

Что нужно для подключения к газораспределительным сетям. Как подать заявку на подключение. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Как получить разрешение на строительство. Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Какие документы для этого нужны. Почему могут отказать в разрешении

Как подключиться к электрическим сетям

Что нужно для подключения к электрическим сетям. Как подать заявку на подключение. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение

Как устроена программа реновации

В каком районе дадут квартиру по программе реновации. Будет ли в квартирах сделан ремонт. Нужно ли доплачивать за новые квартиры. Можно ли получить компенсацию

Как получить акт освидетельствования работ по строительству

Для чего нужен акт освидетельствования работ по строительству. Как получить акт освидетельствования. Могут ли отказать в выдаче акта и что делать в этом случае

Как оформить документы БТИ

Какие документы понадобятся для получения документов БТИ. Какие документы можно получить онлайн, какие в МФЦ, а какие в БТИ. Каковы сроки оформления документов и сколько это стоит

Как исключить свой дом из программы реновации

Почему ваш дом попал в программу реновации. Какой порядок исключения домов из программы. Какие документы требуются для исключения дома из программы реновации

Как подключиться к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения

Что нужно для подключения к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения. Как подать заявку на подключение к сетям. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение

Как установить тариф на подключение (технологическое присоединение) к сетям горячего водоснабжения

Как получить тариф на подключение к сетям горячего водоснабжения. Как подать заявку на получение тарифа на подключение (технологическое присоединение) к сетям горячего водоснабжения

На что можно рассчитывать, если дом сносят по программе реновации

Как переехать по программе реновации. Можно ли улучшить жилищные условия по программе реновации. Какими средствами можно воспользоваться для улучшения жилищных условий по программе реновации

Как приобрести дополнительную площадь по программе реновации

На каких условиях можно докупить площадь по программе реновации. Когда можно воспользоваться правом на докупку дополнительной площади. Как рассчитывается сумма доплаты по программе реновации

Как переехать в равнозначное жилье по программе реновации

Что такое равнозначная квартира и как ее получить. Что делать, если меня не устраивает ремонт в квартире по реновации. Какие документы нужны для оформления договора мены или договора соцнайма по программе реновации

Как докупить площадь по программе реновации до оформления равнозначной квартиры в собственность

Как переехать по программе реновации в квартиру большей площади. Можно ли вместо одной равнозначной квартиры получить две с доплатой. Какие документы нужны для участия в аукционе по докупке жилья

C чего начать строительство дома: этапы работ

Оглавление:
С чего начать строительство дома: этап первый – приобретение земельного участка и сбор соответствующей документации
Этап второй: возведение фундамента
Этап третий: возведение стен
Этап четвертый: кровля крыши
Этап пятый: установка дверей и окон
Этап шестой: отделка дома
Этап седьмой: ввод дома в эксплуатацию и получение правоустанавливающих документов

Относительно ремонта и строительства новой жилплощади иногда говорят, главное начать, а закончить тоже можно. Конечно, это при условии, что человек знает, в каком направлении ему необходимо идти. Это правило касается практически всех аспектов нашей жизни, и строительство нового дома в этом отношении не является исключением. Так с чего начать строительство дома? В каком направлении двигаться? Как осуществлять этот процесс? С этим мы и будем разбираться в текущей статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org изучим все основные этапы, которые придется преодолеть на пути строительства частного дома.

Начало строительства жилого дома

С чего начать строительство дома: этап первый – приобретение земельного участка и сбор соответствующей документации

Не думаю, что стоит кому-либо рассказывать о том, как выбирать участок под новое строительство. С этим вы и сами разберетесь, а вот на документации и разрешительных документах стоит остановиться подробнее.

Следует понимать, что пакет необходимых документов, в зависимости от региона вашего проживания, может отличаться, но главные и неизменные этапы сбора этого пакета выглядят следующим образом.

Отправляемся в органы местного самоуправления и получаем разрешение на проектирование дома.
С полученным разрешением идем в местный отдел архитектуры и получаем там исходные проектные данные.
Дальше согласно полученным исходным данным проекта собираем технические условия от всех коммунальных служб. Как правило, перечень необходимых ТУ указывается в исходной проектной документации.
Вот только теперь можно приступать к проектированию нового дома.
Готовый проект (не важно, кто его выполнял) должен пройти стадию согласования сначала в коммунальных службах, а потом в районной архитектуре.
Только после этого с документами, прошедшими согласование, можно снова отправляться в органы местного самоуправления и получать разрешение на строительство.

Как получить разрешение на строительство дома

И это только начало – впереди еще много сложных проблем, которые придется решить в процессе строительства.

Этап второй: возведение фундамента

Экономить на фундаменте не стоит – каким бы большим ни был соблазн сделать его самостоятельно, от этой затеи лучше отказаться. Не потому, что это сложная работа (в том, что вы справитесь с ней, я уверен), просто здесь очень много всевозможных тонкостей, которые необходимо соблюсти. Все-таки фундамент является основой для дома, и если вы хотите построить дом на века, то лучше эту работу доверить профессионалам.

С чего начать строительство дома

Прежде чем переходить к следующему этапу строительства дома, бетонный фундамент должен хорошенько отстояться, так сказать, набрать прочность. Это не быстрый процесс – как правило, по времени он занимает от одного до двух месяцев, в течение которых нагружать его не стоит. Одна небольшая трещина, появившаяся в процессе застывания бетона, может привести к катастрофическим последствиям.

Следует понимать, что все это время фундамент должен быть оголенным, т.е. незасыпанным грунтом и главное без гидроизоляции. Она выполняется, самое меньшее, через месяц после бетонировки. Гидроизолированный фундамент можно отсыпать грунтом и переходить к следующему этапу строительства частного дома.

Этап третий: возведение стен

Если вы не профессиональный строитель, то должны понимать важность этого этапа и знать, почему возводить стены лучше специалистам своего дела. Единственное, на чем вы здесь сможете сэкономить, так это на материале – современная промышленность производит огромное их разнообразие. В крайности, конечно, бросаться не нужно, следует помнить, что слишком хорошо – это тоже плохо. Необходимо найти так называемую золотую середину, при которой качество товара соответствует его цене и свойствам.

На сегодняшний день существует довольно много сравнительно недорогих, но в тоже время надежных технологий строительства. В стенах главное что? Чтобы они были прочными и надежно сохраняли тепло – именно от этих показателей и стоит отталкиваться, определяясь с материалом.

Этапы строительства дома

Есть одна очень интересная технология возведения стен – монолитное литье с использованием несъемной опалубки из полистирола или пенопласта. Если сравнивать стоимость построенных таким образом стен с полученным конечным результатом, то можно прийти к выводу, что на сегодняшний день это один из лучших вариантов. Опалубка из пенопласта после застывания бетона остается на месте и играет роль утеплителя. Впоследствии декоративная отделка фасада выполняется по технологии утепления стен пенопластом. Кстати, это один из тех способов возведения стен дома, который можно осуществить самостоятельно.

Этап четвертый: кровля крыши

Здесь уж точно не стоит жадничать и сооружать крышную конструкцию самостоятельно – профессионалы это сделают быстрее и качественнее. От вас потребуется только одно – выбрать материал для крыши. И сделать это нужно еще на стадии проектирования дома – от него зависит общий вес здания и, как результат, технология строительства фундамента.

Этапы строительства частного дома

Следует понимать, что накрыть дом нужно до наступления холодов. Если не успеете, то строительство придется законсервировать. Еже ли успеете, тогда можно устанавливать окна и переходить к следующей стадии, которую предусматривает поэтапное строительство дома.

Этап пятый: установка дверей и окон

Если вы горите сильным желанием уменьшить смету строительства, то эту работу вполне реально выполнить самостоятельно – единственно, что придется сделать, так это изучить вопрос, как устанавливаются окна и двери. Сложного в нем ничего нет, главное в точности соблюдать технологию, и все будет в полном порядке.

Поэтапное строительство дома: установка окон

Особое внимание нужно уделить выбору входной двери и окон – исходить нужно не только из их внешнего вида, но и из технических характеристик. На качестве этих изделий экономить не нужно, поскольку от этого зависит способность вашего дома удерживать тепло и, как результат, снижение расходов во время эксплуатации жилища.

Этап шестой: отделка дома

Тот, кто уже сталкивался с частным строительством, знает, что выгнать коробку и накрыть ее крышей – это даже не полдела, а вот отделочные работы обходятся дороже. На этом этапе дом нужно оборудовать системами жизнеобеспечения (отопление, водопровод, вентиляция, канализация, кондиционирование), изготовить черновые полы, привести в порядок стены и только потом переходить к чистовой отделке. Единственное, что здесь может порадовать, так это то, что львиную долю работы можно взять на себя и снизить таким образом затраты на строительство.

Этапы строительства дома: отделка своими руками фото

Что еще нужно знать об этом этапе работ, так это то, что любой дом в течение первого года дает осадку, вот почему с внутренней отделкой лучше подождать, если, конечно, вы не хотите получить растрескавшиеся поверхности. В большей степени здесь все зависит от веса строения – одноэтажный дом можно смело начинать отделывать уже спустя полгода, а вот более высоким строениям лучше дать отстояться подольше.

Этап седьмой: ввод дома в эксплуатацию и получение правоустанавливающих документов

В принципе, дом готов, и в него можно вселяться, а сдать его в эксплуатацию и получить документы, удостоверяющие вас как собственника можно и потом. Главное понимать, что без этого этапа построенный вами дом не может быть продан или передан по наследству.

Вот так и выглядит со стороны поэтапное строительство. Теперь вы знаете не только с чего начать строительство дома, но и чем его закончить. Удачи вам в ваших начинаниях, а главное в поисках квалифицированных специалистов!

Автор статьи Александр Куликов

Главгосэкспертиза России одобрила все этапы строительства обхода Тольятти

Эксперты Главгосэкспертизы рассмотрели проектно-сметную документацию и результаты инженерных изысканий на строительство оставшихся участков автомобильной дороги, которая изменит транспортные потоки региона. По итогам проведения государственной экспертизы выданы положительные заключения.

Строительство обхода Тольятти и мостового перехода через Волгу включено в Национальный проект «Комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры», а также в федеральный проект «Европа – Западный Китай» Комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года. О необходимости реализации этого проекта свидетельствуют крайняя степень загруженности трассы М-5 «Урал» в районе Жигулевской ГЭС, острые транспортные проблемы таких крупных предприятий, как АВТОВАЗ и «GM-АВТОВАЗ», а также потребности развивающейся Особой экономической зоны. Дорога позволит разгрузить плотину ГЭС, которая сейчас вынуждено выполняет функции моста, и сократит время пути между Москвой и Самарой с 16 до 8 часов при условии ввода в эксплуатацию скоростной трассы «Москва – Нижний Новгород – Казань».

Сооружение моста через Волгу предусмотрено первым этапом строительства обхода, проект которого Главгосэкспертиза России одобрила ранее в октябре. В настоящее время выданы положительные заключения по проектной документации на остальные — II, III, IV и V — этапы работ.

В ходе II этапа проложат участок протяженностью 35,45 км в Ставропольском районе Самарской области, на территории Особой экономической зоны. В том числе здесь соорудят транспортную развязку на пересечении с автодорогой «Тольятти-Ягодное» и несколько путепроводов, установят наружное электроосвещение и сооружения автоматизированной системы управления движением, а также выполнят иные необходимые работы.

Продолжением обхода Тольятти станет запланированный IV этапом участок протяженностью 9,777 км, который завершится на пересечении с автодорогой М-5 «Урал», где обустроят транспортную развязку типа «неполный клеверный лист». На участке разместят пункт взимания платы, путепроводы, водопропускные трубы, площадки под трансформаторные подстанции и сооружения транспортной безопасности, на обочинах установят металлическое барьерное ограждение.

V этап работ, также получивший положительное заключение Главгосэкспертизы России, включает прокладку участка протяженностью 21,37 км, который начнется транспортной развязкой типа «Труба» от М-5 «Урал» и пройдет по территории Сызранского и Шигонского районов Самарской области. Здесь также построят путепроводы, пункт взимания платы за проезд, площадки под трансформаторные подстанции и сооружения транспортной безопасности, стоянки для автомобилей.

Замкнет обход города Тольятти участок III этапа протяженностью 22,878 км, который пройдет по Шигонскому району в сторону Волги – до стыка с I этапом строительства в 100 м от автодороги «Левашовка — Климовка». На протяжении участка построят эстакаду через Винокуренный овраг, мосты через реки Тайдаково и Маза, несколько путепроводов. На обочинах и на разделительной полосе установят дорожное барьерное ограждение, с обеих сторон трассы оборудуют площадки отдыха для кратковременной остановки автомобилей, склад противогололедных материалов, пост обеспечения транспортной безопасности и другие объекты.

Проектную документацию II и III этапов подготовили в АО «Институт «Стройпроект», IV и V этапов — ООО «АвтодорПроект». Единый застройщик — Хозяйственное партнерство «Концессионная компания «Обход Тольятти».

Фото: Росавтодор

Основы строительства зданий — Конструктор

🕑 Время чтения: 1 минута

Понимание основ строительства здания помогает успешно построить строительный проект. В этой статье объясняются этапы строительства здания.

Основные этапы начала строительного проекта Когда есть план развития нового здания, очень важно иметь представление о начале и конце строительного проекта. На блок-схеме ниже показан процесс строительства от начала до конца строительного проекта.

Рис.1. Строительный поток в строительстве (Изображение предоставлено Quantumci) Возможны вариации, так как каждый проект уникален и следует разному процессу проектирования и строительства. В общем, кратко объясняются основные этапы строительного проекта.

Планирование
Разрешения
Подготовка строительной площадки
Строительство фундамента
Строительство надстройки
Перфокарты
Срок гарантии на строительство

1.Планировка Планирование строительства здания включает три основных этапа:

Разработка плана здания
Анализ финансов
Выбор строительной бригады

После выбора участка, на котором планируется построить строительный проект, опыт инженеров и архитекторов берутся за разработку участка и плана здания. Иногда подходящий участок выбирается после того, как составлен план здания. План здания разрабатывается с учетом требований и бюджета собственника.Когда план готов, оцениваются финансовые и общие затраты. Подготавливаются детали конструкции конструкции, смета материалов, которые помогают составить смету проекта. В расчетную стоимость входит:

Стоимость материала
Стоимость строительства
Стоимость рабочей силы
Прочие расходы

Подробнее: Смета строительства Исходя из сметной стоимости, проводится либо тендерный процесс, либо передача проекта известному подрядчику.Подрядчик и собственник должны договориться о контракте, на основании которого реализуется проект. В контракте указывается срок выполнения и необходимые инструкции, исключения для снятия претензий. Подробнее: Типы чертежей, используемых в строительстве

2. Разрешения и страхование в строительстве Перед тем, как начать строительство здания, собственник должен убедиться, что у него есть необходимые разрешения для начала строительства. Разрешения и страховки можно получить из разных источников в городах и штатах.Строительные работы, проведенные без разрешения, приводят к задержке проекта, сносу проекта или огромным штрафам. Наличие страховки на необходимые партии помогает спасти собственника и подрядчика.

3. Подготовка площадки Отсюда начинается собственно процесс строительства. На основании участка и плана здания для подготовки участка могут быть выполнены необходимые земляные работы, выравнивание и насыпка. Подготовлены необходимые котлованы для инженерных коммуникаций, линий электропередач, водоснабжения и канализации, временные складские помещения.В основном подготовлены работы по установке инженерных сетей. Затем следует проверка со стороны государственных чиновников. Подробнее: Этапы подготовки площадки для строительных проектов — Отчет о грунте, раскопки Инспекции проводятся на разных этапах структурных, строительных норм, инженерных сетей, HVAC, электромонтажных работ и т. Д. После завершения всего проекта проводится окончательная проверка.

4. Строительство фундамента / основания Строительные конструкции обычно строятся на бетонном фундаменте.В зависимости от типа почвы и уровня грунтовых вод в данной местности выбираемый фундамент может быть разным. При необходимости проводится испытание грунта для проверки несущей способности. Для малоэтажной застройки требуется фундамент мелкого заложения. Для многоэтажного строительства применяется свайный фундамент. После того, как фундамент выбран, земля выкапывается, чтобы построить фундамент. Выполняется исходя из макета фундамента. В траншеи фундамента устанавливаются опалубки и укладывается арматура на основании детального проекта фундамента, подготовленного на этапе планирования.Работы по армированию, выполняемые подрядчиком, периодически проверяются ответственным инженером. Подробнее: Строительство фундамента — глубина, ширина, план и выемка грунта Бетонная смесь необходимой пропорции заливается в опалубку и затвердевает, чтобы сформировать готовый фундамент.

5. Строительство надстройки Надстройка строится после завершения подструктуры. Как правило, разрабатывается каркасная конструкция, которая позже завершается кладкой стен.Соответствующие окна и входные двери размещаются в соответствии с планом здания. Другие работы, попадающие в этот раздел:

Устройство кровли или сайдинга
Монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования
Обеспечение соответствующей линии подключения к электросети и водопроводу.
Провести необходимые изоляционные работы для защиты от молний
Обеспечение гидроизоляции стен.
Штукатурка и отделка стен и поверхностей
Половые работы
Внешняя и внутренняя окраска

6.Перфорированный список После завершения проекта подрядчик осматривает всю работу одну за другой и составляет список работ. Те структурные единицы или участки, которые не были построены должным образом или имеют уровень качества ниже указанного, перечислены в перфорированном списке. Позже это исправляется ответственным подрядчиком.

7. Гарантийный срок После завершения проекта и передачи его владельцу подрядчик указывает гарантийный срок. В течение этого периода любые дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком.Гарантия на материалы и оборудование предоставляется от производителей и поставщиков.

Как работает строительная отрасль: руководство для новичков

В этой статье описывается типичный процесс построения строительного проекта, но некоторые более крупные фирмы предлагают услуги по проектированию и строительству, в рамках которых они берут на себя типичную работу консультанта и подрядчика. Помните, что от первоначальной идеи до полного завершения для крупных проектов могут потребоваться годы.

Строительство начинается с клиента

… кто решает что то строить. Заказчиком может быть девелоперская компания, местный орган власти, центральный правительственный департамент, частный бизнес или физическое лицо.

Клиент решает, что он хочет построить, в какие сроки это должно быть построено и сколько это должно стоить.

Затем клиент нанимает консультантов

… который проконсультирует его по вопросам, связанным с дизайном, стоимостью и любыми правилами. Клиент может нанять несколько консультантов или одного консультанта, чтобы проконсультировать по всем вопросам.В любом случае одна организация-консультант часто будет курировать проект от имени клиента.

Общие консультационные организации включают:

архитектурные практики
консультации по стоимости (количественная оценка) работодателей
работодателей в сфере гражданского строительства, строительства, машиностроения и электротехники.

Таким образом, консультанты следят за этапом проектирования проекта — они проектируют структуру и определяют, сколько будет стоить этот проект.Как только это установлено, они решают, какой строительный подрядчик должен выполнять строительные работы. Подрядчики должны «делать ставки» за работу — объяснять, почему они лучшие.

Каково работать консультантом?

Если вы работаете в консалтинговой компании, ваша работа будет на этапе проектирования. Архитекторы разрабатывают проект. Инженеры-строители следят за тем, чтобы технические детали на планах работали, а геодезисты оценили, сколько будет стоить проект.

Вы работаете в офисе…. иногда вам приходится посещать сайты, а иногда вас могут «прикомандировать» (направить) для работы на сайте, но это офисная работа.
Вы работаете в рабочее время (обычно с 8:30 до 18:00), но, возможно, вам придется работать дольше, незадолго до крайнего срока.
Обычно вы работаете над несколькими проектами одновременно.
Поскольку вы работаете над проектом на его ранних стадиях, могут пройти годы, прежде чем вы увидите готовый проект в действии.

Консультант привлекает подрядчиков на выполнение строительных работ

После того, как подрядчик выиграет работу у консультантов, начинается строительство на площадке.Подрядчики обеспечивают выполнение проекта в соответствии с согласованным качеством, бюджетом и сроками. Они получают инструкции по дизайну от консультанта по дизайну и пропускают любые проблемы, связанные с дизайном, мимо них.

Каково работать на подрядчика?

Должностные обязанности с контакторами включают руководителей участков, инженеров-строителей, инспекторов по количеству, а также людей, занимающихся торговлей или ремеслами.

Вы работаете на стройплощадке (или из временного офиса на месте) в любую погоду.
В зависимости от проекта вам может потребоваться работать посменно или в ночное время.
Рабочие часы на объекте больше (обычно с 7:30 до 18:00), и вам может потребоваться работать дольше, если что-то отстает от графика.
Обычно вы работаете над одним проектом за раз.
Вы можете видеть, как строятся вещи, на ваших глазах, но не можете повлиять на первоначальный дизайн.

Подрядчики могут получить помощь от субподрядчиков

Если в проекте задействованы работы, требующие специальных навыков или знаний, подрядчик может предложить работу специализированным организациям.Типичные задачи, которые могут быть поручены субподрядчикам, включают:

железобетонный завод
Металлоконструкции
работы на фундаменте
сантехнические и электромонтажные работы.

Субподрядчики, как правило, являются более мелкими работодателями. Если вы работаете на субподрядчика, вы будете работать на объекте и будете иметь такое же рабочее время, что и подрядчики.

101 Неопровержимые факты о строительстве

21. Ожидается, что в период с 2020 по 2021 год объем мирового строительства упадет в 3 раза.1 процент.

* Несмотря на то, что строительный сектор начал восстанавливаться во втором квартале 2020 года, оправиться от последствий COVID19 будет сложно. Объем мировых инвестиций в строительство невелик и, как ожидается, останется на этом уровне до 2021 года.

22. Дроны используют 37% строительных фирм.

* Эксперименты с дронами позволяют лучше понять масштабные проекты. Снимки с дронов также можно комбинировать с 3D-моделированием, чтобы сравнивать прогресс и определять потенциальные препятствия.

23. Самый высокий мост в мире, Бэйпаньцзян, был построен в 2016 году.

* Это более 1854 футов над рекой и более трети мили в длину. Этот единственный в своем роде мост сокращает время, необходимое для перехода от Люпаньшуй в Гуйчжоу до Сюаньвэя с 5 до менее 2 часов. Хотя это самый высокий мост в мире, Виадук Фрэнсис Мийо — самый высокий мост в мире.

24.Для строительства Бурдж-Халифа потребовалось количество жителей небольшого американского города.

* Бурдж-Халифа, которая в настоящее время является самым высоким искусственным сооружением на планете, является одним из самых высоких в мире построек, созданных руками человека. Для строительства потребовалось большое количество людей, потому что это один из самых высоких и крупнейших проектов в мире. Эта структура имеет 163 этажа над землей и один этаж под землей. Когда процесс строительства был на пике, над ним ежедневно работали более 12000 человек.По сути, более 80% городов США имеют население менее 10 000 человек. Это означает, что для постройки одного здания потребовалось примерно население небольшого города в США.

25. Факторинг — наиболее эффективный способ увеличения денежного потока строительных компаний.

* Начало новой работы и получение заработной платы может стать серьезной проблемой для строительных фирм любого размера. Это особенно верно, если вам никогда не платили за предыдущую работу.Факторинг — лучшее решение независимо от вашей кредитной истории. Здесь специализированная и опытная компания купит ваш счет и позволит вам погасить предыдущие долги или начать новую работу.

26. В строительной отрасли США занято около 7,9 миллиона человек.

* В период с апреля 2006 г. по январь 2011 г. строительная отрасль потеряла более 40% рабочей силы, что привело к потере почти 2 человек.3 миллиона рабочих мест. К сожалению, значительная часть этих сотрудников не вернулась. С другой стороны, ожидается рост занятости в строительстве, поскольку предприятия замещают рабочие места, потерянные во время рецессии.

27. Бетон — это наиболее часто используемый строительный материал.

* Бетон использовался в строительстве со времен Древнего Египта и является наиболее широко используемым ресурсом с точки зрения объема. Томас Эдисон получил 49 патентов на бетон и экспериментировал с домами из сборного железобетона, заполненными бетонной мебелью, пианино и холодильниками.Некоторые компании даже добавляют ароматизаторы в бетон, чтобы он приятно пахнул!

28. В Китае больше небоскребов, за ним следуют США и Япония.

29. Во всем мире растет использование экологически безопасных технологий в строительном секторе.

30. В 2016 году страны Латинской Америки потратили 4,31 миллиарда долларов на тяжелую технику или строительство.

31. Строительные леса, средства оповещения об опасности и защита от падения — три стандарта, которые чаще всего игнорируются строителями.

32. У строителя есть 75% шанс получить опасную для жизни травму или инвалидизирующую травму в течение 45-летней карьеры.

33. На строительство приходится 75% всех несмертельных производственных травм в Европейском Союзе.

34. В Соединенных Штатах было зарегистрировано около 150 000 несчастных случаев на строительстве.

35. Согласно прогнозам, к 2060 году для строительства потребуется 167 гигатонн сырья.
* Наиболее востребованными материалами являются песок, гравий и щебень, затем следуют металлы и уголь. Процессы добычи и производства, а также энергоснабжение (сжигание ископаемого топлива) будут иметь серьезные экологические последствия.
36. Когда в 2100 году население мира достигнет примерно 11,2 миллиарда человек, потребуется более 2 миллиардов новых домов.
37. Технологические тенденции меняют строительную отрасль.
* Менеджеры на рынке программного обеспечения ищут будущие функции, такие как отслеживание проектов, расчет стоимости работ, оценка проекта, повышение точности и стандартизация процессов. Удобство и функциональность — два решающих фактора при совершении покупки.
38. В 1983 году сотни рабочих установили мировой рекорд, построив дом с тремя спальнями всего за три часа.
* Позже он был продан покупателям, которые не были осведомлены об истории дома. Дом мгновенно превратился в кошмар: неровная плита, лопнувшие трубы, неисправная крыша, несоответствующая краска, гнутые стены, кривые двери, неисправная канализация и так далее.
39. Большая часть отрасли состоит из небольших строительных фирм.
* Подрядчики, субподрядчики и специализированные специалисты, все из которых являются предприятиями малого и среднего бизнеса, вносят основной вклад в рост строительной отрасли. Почти 90% строительной отрасли составляют небольшие строительные фирмы, и всего несколько сотен крупных компаний.
40. В Китае 57-этажный небоскреб построили всего за 19 дней.
Все, что нужно знать о строительных услугах
Дома и другие постройки не предназначены для вечной жизни.Конечно, они могут противостоять суровым погодным условиям, но со временем некоторые вещи могут легко испортиться. Дело не только в устранении повреждений; вы должны знать, как это сделать. Или вы решили построить новый дом, чтобы начать там свою жизнь. Это очень важное решение, и его нельзя принимать, не обдумав ясно. Строительство нового дома требует времени и терпения, а также сначала нужно составить план того, чего вы хотите и как вы этого хотите. Щелкните ссылку, чтобы узнать больше https://www.construct-ed.com/advantages-of-construction/.
Кроме того, здесь и пригодится строительная услуга. Вы не архитектор и не строитель. Весь этот процесс требует тщательного планирования и опыта. Вот почему вам нужна помощь профессионалов, чтобы работа выполнялась бесперебойно и без проблем. Лучше всего будет поспрашивать о рекомендациях у других, а также искать в Интернете надежный и лицензированный бизнес для найма. Вы можете легко его найти; все, что вам нужно сделать, это знать, где искать.Каждый раз, когда вы планируете принять столь важное решение, всегда лучше оставить грязную работу профессионалам.
Вот некоторые преимущества, которые вы можете получить от найма строителей:
Преданность проекту
Как только вы решите нанять конкретную компанию, они сделают своим приоритетом закончить работу как можно эффективнее. Они отнесутся к этому серьезно и сделают все возможное, чтобы предоставить вам дом вашей мечты. Какую бы работу им ни поручили, они сделают ее решительно и терпеливо.Вам больше не придется беспокоиться о новом доме, потому что он в надежных руках. Они заботятся о каждом назначенном им проекте.
Качество и эффективность
Каждая деталь дома будет тщательно собрана. Процесс будет проходить гладко и без каких-либо проблем. Первое, что вам следует сделать, это потратить весь свой бюджет на новый дом. Как только вы заплатите рабочим, все остальное будет в их руках. Кликните сюда.
Они позаботятся о том, чтобы все материалы и оборудование были в рамках бюджета.Кроме того, вы должны запастись терпением, потому что построить дом с нуля не за один день. Но и времени зря не теряют. Они сделают все возможное, чтобы закончить дизайн как можно скорее.
Клиентский портал
Некоторые компании предлагают доступ к вашему клиентскому порталу. Это означает, что вы можете составлять график проекта, видеть свой выбор, принимать решения по различным вопросам, утверждать некоторые изменения и т. Д. По сути, вы можете оставаться в курсе каждой детали, которая происходит снаружи или внутри вашего нового дома.
В конце концов, они строят дом, исходя из ваших предпочтений. Вы должны участвовать во всех процессах принятия решений, потому что вы — заказчик. Всегда ищите компанию, которая предлагает этот вариант, потому что так вы узнаете, что получаете и как вы это получаете.
Опыт
Все строители, которые будут отобраны для постройки вашего дома с нуля, опытны и трудолюбивы. В конце концов, владелец бизнеса не может нанять кого угодно, чтобы строить дома для других.Вот почему вам следует доверять их упорному труду и быть терпеливыми в отношении прогресса.
Обычно они могут заранее определить, сколько времени потребуется, чтобы закончить все здание. Это, конечно, зависит от того, идет ли процесс по плану. Если возникнут какие-то вопросы, то это будет отложено. Но ваш новый дом в надежных руках.
Прочие опции
Они не строят новый дом с нуля. Строители также проводят реконструкцию, добавляют новые заборы, настилы и другие дополнения вокруг дома.Обычно, если есть проблема, они ее исправят. Всегда лучше нанять такие службы для помощи, чем делать это самому и усугублять ситуацию.
Так вы будете уверены, что все пойдет по плану, и вам больше не придется беспокоиться о проблеме. Вы также можете договориться о более низких ценах, потому что они знают, насколько дорого обходится внесение таких огромных изменений.
Процессы управления строительными проектами: все, что вам нужно знать
Введение
Управление проектами — это основа, на которой строится каждый строительный проект.Менеджер строительного проекта должен обладать различными навыками и компетенциями, чтобы ориентироваться в проекте и устанавливать функциональную связь с многочисленными командами. Строительные проекты постоянно нуждаются в изменениях, и в этом смысле управление проектом является ключом к стабильности всей процедуры. В этой статье мы попытаемся познакомить вас с жизненно важными концепциями и принципами управления строительными проектами.
Что означает «Управление строительными проектами» (CPM)?
Управление строительными проектами можно определить как руководство, регулирование и надзор за проектом от ранней разработки до завершения.Конечная цель управления строительными проектами — полное удовлетворение требований клиента к жизнеспособному проекту как с точки зрения функциональности, так и с точки зрения бюджета. Существует широкий спектр типов строительных проектов, таких как коммерческие, жилые, промышленные и тяжелые гражданские.
Подробнее: Как сократить задержки строительства более чем на 20%
Основная концепция управления строительными проектами тесно связана с техническими параметрами, такими как бюджет и исполнение, но также требует прочного взаимодействия между всеми агентами (заинтересованными сторонами, подрядчиками, сообществом).

Роль руководителя строительного проекта
Менеджер строительного проекта отвечает за планирование, координацию, составление бюджета и надзор за проектами от начала до конца. Короче говоря, руководитель строительного проекта должен позаботиться о следующем:
Составьте бюджет и обсудите смету
Составить расписание работы
Выберите наиболее эффективный метод строительства и стратегии
Оставайтесь на связи с клиентами по вопросам работы или бюджета
Обсудить технические и контрактные детали с рабочими и другими профессиональными сторонами
Следите за строительным персоналом на объекте
Сотрудничать со строителями
Подрядчик: роль и обязанности
Менеджер строительного проекта выбирает подрядчика проекта сразу после завершения проектирования.В некоторых случаях это может произойти даже тогда, когда проект все еще находится в разработке. Выбор основан на процессе аукциона с различными подрядчиками. Существует три основных метода выбора подрядчика: отбор с низкой ставкой, отбор с наилучшей ценой и отбор на основе квалификации.

Подрядчики должны уметь разбираться со сроками, бюджетными вопросами, общественной безопасностью, процессом принятия решений, управлением качеством, рабочими чертежами, человеческими ресурсами и математикой.
Управление строительными проектами: основные функции
Управление строительством обычно расширяется до множества различных функций.Наиболее важные из них можно резюмировать следующим образом:
1. Определение целей и планов проекта, включая определение объема, календарного планирования, составления бюджета, определение требований к достижению и выбор участников проекта.
2. Повышение эффективности использования ресурсов за счет приобретения рабочей силы и необходимого оборудования.
3. Проведение множества операций посредством законной координации и управления контрактами, планированием, оценкой, проектированием и строительством на протяжении всей процедуры.
4. Эффективное развитие прочной коммуникации между агентами для разрешения любых конфликтов, которые могут возникнуть.
Основные принципы управления строительными проектами
Не секрет, что управление строительными проектами — довольно сложная сфера. Однако есть некоторые фундаментальные принципы, о которых следует помнить каждому, кто только начинает работать в этой сфере.
Бесплатная электронная книга: 6 ключей к сохранению конкурентоспособности в цифровой среде
Все начинается с того, что владелец проекта обращается к подрядчикам, чтобы запросить предложения.Затем руководители строительства, заинтересованные в реализации проекта, предложат собственнику заявку. Заявка будет включать подробную информацию о сумме денег, которую владелец проекта может предложить для завершения проекта. Предлагаются два типа заявок:
1. Открытые заявки: Открытые заявки неразрывно связаны с публичными проектами. Это аукцион, на котором любой подрядчик может сделать свое предложение. Открытая ставка обычно продвигается открыто.
2. Закрытые торги: Частные проекты основаны на закрытых торгах.Владелец проекта отправляет приглашение на торги определенному количеству подрядчиков.
После получения всех заявок на конкретный проект, собственник переходит к выбору подрядчика одним из следующих трех методов:
1. Выбор с низкой ставкой. В этом случае главное внимание уделяется цене. Компании по управлению строительством представляют самые низкие цены, по которым они открыты для завершения проекта. Владелец проекта выбирает самое низкое предложение и продолжает его реализацию.
2. Выбор наиболее выгодной цены. В этом процессе важны как квалификация, так и цена. Владелец выбирает самую привлекательную ставку как по качеству, так и по деньгам.
3. Отбор на основе квалификаций: Настоящий метод принят, когда квалификация используется в качестве единственного критерия для выбора компании по управлению строительством. Запрос на квалификацию (RFQ) помогает владельцу получить дополнительную информацию об опыте и компетенциях подрядчика по организации проекта.
Виды договоров
После завершения процедуры отбора необходимо согласовать также тип контракта. Обычно существует четыре типа контрактов:
1. Паушальная сумма: Самый популярный вид договора. Собственник и подрядчик устанавливают фиксированную цену на весь проект. Цена остается прежней, даже если общая стоимость проекта оказывается выше согласованной суммы.
2. Цена за единицу: когда есть объективные трудности с определением окончательной цены заранее, этот метод является предпочтительным.Владелец проекта предлагает материалы по определенной цене за единицу, чтобы сократить расходы.
3. Стоимость плюс гонорар: Контракт с оплатой плюс гонорар является лучшим соглашением для подрядчиков. Помимо общей стоимости проекта и согласованной фиксированной платы для подрядчика, любые другие непредсказуемые расходы должны быть покрыты владельцем в конце.
4. Гарантированная максимальная цена: Последний вид контракта не сильно отличается от предыдущего. Ключевое отличие — это максимальная установленная цена, которая в этом случае не может быть превышена.
Процессы управления проектами
Процесс торгов окончен, и теперь пришло время для всех людей, участвующих в проекте. В целом каждый проект имеет стандартный жизненный цикл, независимо от его особенностей. Эту структуру можно выделить в четыре основных этапа:
1. Инициирование проекта
На первом этапе определяются цель и осуществимость проекта. Это решающий этап всего процесса, поскольку он может указать, является ли этот проект хорошей возможностью или нет.При необходимости проводится технико-экономическое обоснование и по его результатам выдается рекомендованное решение / план.
Когда все решено, создается документ инициации проекта (PID). Документ о начале проекта обеспечивает основу для плана строительства и является одним из наиболее важных артефактов в управлении проектом.
2. Этап планирования
На этапе планирования проекта команда выделяет всю работу, которую необходимо выполнить.Это постоянная деятельность почти до конца проекта. Основным приоритетом на этапе планирования является планирование времени, затрат и ресурсов для проекта. Исходя из этих требований, команда разрабатывает стратегию, которой необходимо следовать.
Это также известно как управление областью действия. Еще один важный документ, который необходимо подготовить, — это иерархическая структура работ (WBS), контрольный список, который разделяет всю необходимую работу на более мелкие и более функциональные категории (вы можете сделать это в нашем программном обеспечении для планирования строительства).
Как только бюджет, график и работа определены, проект почти готов к запуску. Следующим шагом этого действительно важного процесса является управление рисками. На этом этапе команда должна изучить все потенциальные угрозы для проекта и предложить надежные решения. Наконец, также необходим план коммуникации, так как он установит эффективный информационный поток между заинтересованными сторонами проекта.
3. Этап исполнения
На этапе реализации план управления строительным проектом вводится в действие.Как правило, этот этап делится на два основных процесса: выполнение, мониторинг и контроль. Команда проекта следит за тем, чтобы требуемые задачи выполнялись. В то же время отслеживается прогресс и вносятся соответствующие изменения.
Фактически, менеджер проекта большую часть времени проводит на этапе мониторинга и в зависимости от информации, которую он получает, перенаправляет задачи и сохраняет контроль над проектом.
4. Заключительная фаза (закрытие)
Завершающий этап проекта представляет собой его официальное завершение.Менеджер проекта оценивает, что прошло хорошо, и обращает внимание на любые потенциальные сбои. В конце команда составляет отчет по проекту, рассчитывает окончательный бюджет и предлагает информацию о любых незавершенных задачах.
Отчет по проекту в сочетании с анализом потенциальных отказов будет ценной обратной связью для будущих строительных проектов.
Планирование проекта
Надежное планирование может устранить многие риски, которые могут возникнуть во время строительного проекта.Основная цель составления расписания — улучшить распределение материалов и ресурсов в рамках проекта. Таким образом можно избежать любых потенциальных задержек и обеспечить лучшую связь между всеми сторонами. Есть определенное количество различных методов планирования, которые может выбрать менеджер проекта:
1. Диаграммы Ганта: это, без сомнения, одна из наиболее практичных систем, которые команда проекта может иметь в своем распоряжении. Диаграмма Ганта может предложить вам обзор строительного проекта и сообщить о задачах, которые остались позади или завершены вовремя.Диаграммы Ганта также являются незаменимым компонентом LetsBuild.
2. Планирование линии баланса: Метод линии баланса — чрезвычайно полезный метод для повторяющихся задач. Он может оказать замечательную помощь в соблюдении сроков и эффективном распределении ресурсов.
3. Метод критического пути: это один из самых популярных инструментов планирования, который очень помогает систематическому распределению ресурсов и точному расчету сроков. Короче говоря, метод критического пути может способствовать более раннему или, по крайней мере, своевременному завершению вашего строительного проекта.
4. Q-Scheduling: Этот метод планирования строительства становится все более и более известным в последнее время, поскольку он позволяет руководителям проектов расставлять многочисленные, а иногда и противоречивые задачи в правильном порядке.
Бюджет в управлении строительными проектами
Определение бюджета, безусловно, является одним из наиболее фундаментальных параметров, которые следует принимать во внимание, когда вы начинаете составлять строительный проект. Оценка стоимости может быть довольно сложной задачей, но если все сделано правильно, это может быть одним из ключей к успеху.Как правило, есть четыре основных параметра, о которых должен помнить руководитель проекта:
1. Анализ проекта: Первое действие, которое необходимо предпринять, — это разъяснение различных целей и ограничений для предстоящего проекта. Сделав это, вы сможете лучше понять, чего хотите достичь и кто именно вам нужен для этого.
2. Оценка бюджета: после того, как вы расставили все приоритеты вашего проекта, пришло время организовать свой бюджет в сочетании с твердым графиком.Теперь самое время запросить предложения у заинтересованных подрядчиков.
3. Мониторинг стоимости: Как только строительный проект запущен, очень важно начать следить за стоимостью проекта. Чем раньше вы начнете это делать, тем лучше, поскольку это позволит вам обнаружить любые потенциальные злоупотребления ресурсами, пока не стало слишком поздно.
4. Бухгалтерский учет: Очень важно иметь высококвалифицированный бухгалтерский отдел. В сотрудничестве с командой проекта они будут нести ответственность за соблюдение всех финансовых соглашений в соответствии с планом.
Правовой аспект строительства
Строительный проект состоит из множества различных деталей. Один из наиболее важных аспектов, который ни один руководитель проекта не должен упускать из виду, связан с его правовыми параметрами. Хорошо подготовленный руководитель строительного проекта всегда должен быть в состоянии предложить ответы в потенциальных юридических спорах или рисках, которые могут возникнуть.
Таким образом, весь проект защищен и построен на прочном фундаменте. В целом, следует учитывать пять основных направлений:
1.Стороны: эта категория относится ко всем, кто участвует в строительном проекте (подрядчики, консультанты, субподрядчики, покупатель и т. Д.)
2. Контракты: Несмотря на то, что существуют определенные фиксированные формы контрактов для строительных проектов, во многих случаях возникает необходимость в внесении изменений в соглашения, поэтому юридическая консультация оказывается более чем необходимой.
3. Законодательство и регулирование: сплоченная команда юристов может убедиться, что все различные законы и постановления соблюдаются должным образом.
4. Закупки: Процесс закупок относится к закупке всех различных материалов и услуг, необходимых для строительного проекта. Поэтому очень важно, чтобы весь проект был тщательно урегулирован с юридической точки зрения.
5. Страхование: Ни для кого не секрет, что на строительной площадке существует множество физических опасностей. Вот почему руководитель проекта должен был быть проинформирован и позаботился обо всех мелочах, касающихся договоров страхования.
Заключение
Собрать строительный проект — действительно непростая задача.Существует множество параметров и элементов, которые следует тщательно проанализировать. Вот почему так важно доверить управление вашим проектом программному обеспечению для управления строительством, которое сделает вашу жизнь проще и в то же время даст вам возможность вывести план строительства на совершенно новый уровень.
Почти все, что вы хотели знать о промышленном строительстве
Это «сборные»? «Модульный»? «Выездное производство»? Называйте это как хотите, промышленное строительство — это концепция, которая захватывает воображение фирм AEC, разработчиков, предпринимателей и инвесторов.Amazon вложила 6,7 миллиона долларов в Plant Prefab, у которой есть завод площадью 62 000 квадратных футов в Риальто, штат Калифорния. Katerra готовится к созданию пяти заводов, в частности, завода по производству массивной древесины на 250 000 квадратных футов в Спокане, штат Вашингтон. Только в Нью-Йорке имеется более чем Выполняется 30 модульных проектов.
Думаете о промышленном строительстве? — Сначала сделайте домашнее задание, — советует Э. Дж. Олбрайт. Прежде чем сотрудничать с промышленным строителем Prescient, основатель / генеральный директор CFC Construction говорит, что он «изучил каждый местный проект, который они реализовали, поговорил со всеми подрядчиками, инженерами и архитекторами, которые работали с ними, и составил список из 125 предложений, которые могут быть применены для улучшения наших проектов с их помощью.”
ТАКЖЕ СМОТРИ: Эпический подъем промышленного строительства
Главный из них: обеспечение точного соединения легких стальных стен Prescient с бетонными подиумами в многоквартирных проектах. «Их стальные стены безупречны» — по утверждениям компании Present, они точны с точностью до 1/32 дюйма — «поэтому вам также нужно, чтобы бетон был почти идеальным, потому что плоскостность плиты, высота и размещение заделки имеют решающее значение для успеха», — говорит Олбрайт.
CFC Construction проводила еженедельные встречи с генеральным директором Prescient Магедом Эльдаефом, девелопером Cypress Real Estate Advisors и архитекторами Cypress.Группа также посетила фабрики Prescient в Арваде, штат Колорадо, и Мебане, Северная Каролина,
.
Эти встречи помогли решить пункты контрольного списка Олбрайт. «Magued был очень открыт для поиска решений», — говорит Олбрайт. Дальнейшие обсуждения побудили Prescient к созданию модульной лестничной системы и стандартизированной конструкции лифта, которые компания внедряет в новые проекты.
CFC Construction использует Prescient в трех проектах квартир в Денвере для Cypress: 14-этажном Золотом треугольнике и 13-этажном Jefferson View (оба спроектированы Meeks + Partners) и восьмиэтажном Denargo 3 (спроектированы GFF Architects).
Ниже приведены эпизоды, в которых представлены Prescient, Robins & Morton и Skender, а также их советы экспертов по промышленному строительству.
Prescient: Оставаться нестандартным
Prescient была основана в 2012 году инженером-строителем Майклом Ластовски и девелопером Джоном Ванкером, двумя ветеранами отрасли, которые считали, что должен быть лучший способ строительства зданий.
Всего за последние несколько лет Prescient произвела инвентарь зданий на 1,1 миллиарда долларов — около 5600 квартир, студенческих общежитий и гостиничных номеров в 12 штатах.У него 10 миллионов квадратных футов невыполненных заказов, и еще 13 крупных сделок на общую сумму 3,9 миллиона квадратных фунтов стерлингов на сумму 860 миллионов долларов в стадии реализации.
Prescient поставил> 100 000 квадратных футов конструкции для ARTerra, 12-этажного жилого дома из 126 квартир в районе Crossroads Arts, Канзас-Сити, штат Миссури. Здание площадью 200 000 квадратных футов было спроектировано HOK; Дж. Э. Данн Констракшн был генеральным директором. Altus Properties и Copaken Brooks разработали проект стоимостью 40 миллионов долларов. Фото любезно предоставлено Prescient
Компания привлекла таких застройщиков золотого стандарта, как Trammell Crow Residential, The Michaels Organization и CA Student Living, а также ряд первоклассных дизайнерских и строительных фирм.
Подход
Prescient отличается от подходов других производителей сборных конструкций по двум существенным причинам. Во-первых, он не строит модули. Он создает целые стальные конструкции стен, которые дизайнеры могут настраивать тысячами способов для создания практически любого корпуса.
Другое отличие компании
Prescient: «Мы на одну треть занимаемся разработкой программного обеспечения и разработкой, на одну треть занимаемся передовым производством и на одну треть занимаемся сборкой и установкой», — говорит Магед Эльдаеф, исполнительный директор General Electric, которого назначил генеральным директором председатель Сатьен Патель. много лет назад.
Проприетарное программное обеспечение
Prescient, Digital Thread, является детищем подразделения S&E компании в Польше. (Почему Польша? В ней есть крупные университеты, в которых есть высококвалифицированные и энергичные выпускники инженерных специальностей, — говорит Тодд Мекли, LEED AP, исполнительный вице-президент по дизайну.) Программное обеспечение работает с Unified Truss Construction System, ее структурной системой из легкого и холоднокатаного проката. и обрамляющая техника. В общей сложности Prescient получил 75 патентов на свою технологию; еще 63 ожидают рассмотрения.
Руководства по программе 5D «Цифровая резьба» Prescient A) лазерное сверление, B) роботизированная сварка, C) QR-кодирование, D) хранение готовых панелей на участке площадью 10 акров в Колорадо, E) доставка грузов на проект и F) установка на объекте.Фотографии любезно предоставлены Prescient
.
«Это действительно простая система», — говорит Мекли. «У нас не более дюжины компонентов: стойки, панели, фермы, настил пола, соединения — все стандартизовано. У нас нет тонны инвентаря. Наша команда по материально-техническому обеспечению имеет 20 или 30 грузовиков, которые в любой момент могут доставить товар точно в срок. Мы всегда первыми пришли — первыми ».
Система каркаса из легких панелей
Prescient может подниматься на высоту до 12 этажей без использования бетона или горячекатаной стали (конструкция типа II).Система может быть построена на пятиэтажном подиуме высотой до 180 футов.
Далее для Prescient: Golden State. «Мы работаем над тем, чтобы наши здания были сертифицированы на 12 этажей в сейсмических регионах», — говорит Эльдаеф. «Это откроет нам Калифорнию». Она сотрудничает с Clark Building Group по проекту, охватывающему 1,3 миллиона квадратных футов площади в Калифорнийском университете в Дэвисе. Серьезно рассматриваются новые заводы в Неваде и Техасе.
Что касается новых типов зданий, Эльдаеф считает вероятными кандидатами жилые дома для пожилых людей, жилье для персонала и военные казармы.«Мы также говорим с некоторыми игроками-медиками, чтобы они сделали что-то в большом, воспроизводимом масштабе», — говорит он.
Robins & Morton «производит» 11-этажную детскую больницу
Генеральный подрядчик Robins & Morton находится всего в нескольких неделях от завершения строительства детской больницы Шона Дженкинса и женского павильона Pearl Tourville для Медицинского университета Южной Каролины (MUSC) в Чарльстоне. Многие системы здания были изготовлены на складе в 80 000 квадратных футов в 15 милях от 11-этажной больницы в 635 000 квадратных футов.
Гопи ОмРаджу, CEM, старший менеджер проекта MUSC по оборудованию и капитальному ремонту, говорит: «У нас был ограниченный участок [3,6 акра] и плотный график», поэтому система здравоохранения искала инновационные методы строительства. «Робинс и Мортон» выиграли контракт, по его словам, в основном потому, что «они подошли к столу с опытом сборных и с командой торговых партнеров, которые сделали некоторые сборные конструкции. Это нам действительно понравилось ».
Склад площадью 80 000 квадратных футов, где находятся основные компоненты детской больницы Шона Дженкинса и женского павильона Pearl Tourville (внизу) в Чарлстоне, штат Южный Уэльс.C., были сборными. Фотографии предоставлены Robins & Morton
Стив Уайли, старший менеджер проекта Robins & Morton, говорит: «Мы сделали несколько сборных конструкций во Флориде и Мэне, и мы представили идею сборного склада. Мы работали больше года, чтобы получить бюджет, и у нас была команда, координирующая модель Revit с нашими торговыми партнерами на основе поддержки проектирования, чтобы увидеть, какие системы мы можем производить ».
Две стратегии не рассматривались с самого начала.У больницы был отдельный контракт на перегородки, и было слишком много разных конфигураций ванных комнат, чтобы сделать сборку возможной.
Тем не менее, три четверти МООС, осветительные и водосточные сборки, а также все раковины были произведены за пределами строительной площадки. Дверная фурнитура была установлена на складе местного поставщика, поэтому готовые двери можно было установить сразу после доставки.
Инициатива по сборке за пределами площадки задействовала до 10 подводных лодок одновременно. Подрядчик по производству листового металла, Tech Air, собрал воздуховоды в 10-15-футовых секциях, чтобы сформировать более крупные сборки.«Соединения в воздуховодах были выполнены на скамейке на уровне пояса, а не на высоте 10–20 футов», — говорит Кевин Робинсон, менеджер по эксплуатации Tech Air. «Сборные конструкции сделали наше качество намного лучше».
ОмРаджу говорит, что MUSC применит ноу-хау из опыта сборных больниц в строящемся медицинском здании и амбулаторном хирургическом центре.
Комплекс на 250 коек, построенный за 256 миллионов долларов (всего 389 миллионов долларов), будет завершен в мае, почти на год раньше запланированного срока.Он откроется в октябре.
Skender: Подготовка сборных конструкций для различных типов зданий
Skender, базирующийся в Чикаго, планирует ввести в эксплуатацию свой завод 105 560 SF на юго-западе города во втором квартале 2019 года. 64-летняя компания GC имеет 15 проектов сборных конструкций, в том числе кабины для больничных палат, ванных и смотровых кабинетов, многоквартирных домов (3–12 этажей), гостиниц и трехэтажных жилых домов.
Завод будет производить модули размером от 10х12 футов (для медицинских контейнеров) до 15х40 футов (для жилых проектов).
«Умный» прототип квартиры выставлен на заводе Скендера в Чикаго. В модуле со стальной рамой используется Z Modular / VectorBloc, система стальных соединений в стиле Lego, которая «скрепляет» модули вместе. Заводское производство позволит выдерживать сборки с допуском 1/16 дюйма, говорит Пит Мюррей из Skender. Фото / рендеры: Skender
Строящееся трехэтажное жилое здание с 12 модулями «набирает обороты», — говорит президент Skender Manufacturing Пит Мюррей, ранее работавший с производителем медицинского оборудования Welch Allyn and Guerdon Modular Buildings.
Он и главный дизайнер Тим Свонсон, доц. AIA — лауреат премии BD + C «40 до 40 лет» (класс 2017 года) и недавно нанятый технический директор Стейси Скопано, ранее работавшая в Skanska и Autodesk, возглавляют набег Skender на промышленное строительство.
15 советов, как лучше всего производить заводское строительство
1] Промышленное строительство требует 100% командного участия.
«Вы должны привлечь правильных партнеров, как в проектировании, так и в строительстве, и сделать это как можно раньше.Вы не можете стрелять от бедра, и вам нужно получить поддержку всех сторон, чтобы сборный дом стал успешным », — говорит Гопи ОмРаджу, старший менеджер проекта Медицинского университета Южной Каролины (MUSC), курировавший проект Шона Дженкинса. Проект детской больницы и женского павильона Pearl Tourville.
2] Промышленное строительство требует тщательного планирования бюджета и моделирования на раннем этапе.
Стив Уайли, старший менеджер проекта, Robins & Morton, говорит, что его команда потратила более года на бюджет больницы MUSC — «рассматривая программу, сокращая объемы, оптимизируя затраты.«Группа торговых партнеров в течение 14 месяцев занималась моделью Revit. По его словам, вся эта ранняя работа окупилась благодаря оптимизации производственного графика.
3] Промышленное строительство может выходить за рамки 3D.
В Prescient модель связывает стоимость (4D) и график (5D). Ламинированные QR-коды точно указывают, когда была изготовлена каждая деталь, из чего она была сделана, куда она будет отправлена и когда будет отправлена - «весь жизненный цикл изделия», — говорит Тодд Мекли, исполнительный вице-президент Prescient по дизайну.
4] Промышленное строительство не означает исчезновения архитектора и генерального директора.
«Я не хочу, чтобы мы были архитектором или генеральным директором», — говорит Магед Эльдаеф, генеральный директор Prescient. «Но у нас есть платформа, которая может облегчить вашу работу и, кстати, заработать больше денег». Ответственность за подиумы, крыши, интерьеры, облицовку и другие важные компоненты по-прежнему ложится на архитектора и GC. Как говорит Мекли: «Для нас, архитекторов, работа оказывается в тех областях, где у нас есть опыт».
5] Промышленное строительство не означает дизайн формочки для печенья.
Сборщики не могут терпеть, когда критики утверждают, что стандартизация производственных процессов обязательно приводит к созданию «стандартных» зданий.«Промышленное строительство — это возможности, а не ограничения, — говорит исполнительный вице-президент Skender по дизайну Тим Свансон. «Модульность открывает больше возможностей для разработки технических требований высокого качества, от фасадов до отделки».
6] Промышленное строительство избавит вас от головной боли.
Кевин Робинсон, менеджер по производству, Tech Air, подрядчик по производству листового металла в больничном проекте MUSC, говорит, что первоначально планировал задействовать 85 рабочих на пике, но его рабочая сила на месте превысила 58 благодаря сборным конструкциям.«Вы можете обучить работе на складе человека с двух-трехлетним опытом или даже человека начального уровня», — говорит он.
Заводское производство помогло подрядчику по электрике M.C. Дин преодолел нехватку электриков в Чарльстоне. «Склад стал местом, где мы могли обучать рабочих — сначала работе с моделью BIM и чертежами катушек, затем с механикой электрической черновой обработки и гибки труб, а затем их вращением в поле», — говорит Уили из Robins & Morton.
7] Промышленное строительство сокращает количество ошибок при транспортировке.
Робинсон из Tech Air говорит, что потенциальные ошибки при доставке, которые могли привести к остановке работы MUSC — например, неправильный модуль воздуховодов при отправке — были обнаружены раньше. «Команда склада могла бы выяснить эту ошибку за три недели до отгрузки», — говорит он.
8] Промышленное строительство часто способствует инновационному решению проблем.
Robins & Morton въезжала в грузовики с едой на втором уровне больницы, поэтому рабочим не пришлось покидать территорию, чтобы что-нибудь поесть.Всплывающий магазин, управляемый внешним розничным продавцом, поставлял расходные материалы — защитные очки, инструменты и т. Д. — на месте. «Нам не нужно было отправлять кого-то за пять миль в ближайший хозяйственный магазин за клейкой лентой, — говорит Робинсон из Tech Air.
Еще одно нововведение: вместо того, чтобы собирать команду моделирования в одной комнате, как это часто бывает, Robins & Morton помещает всех на круглосуточную горячую линию GoToMeeting. «Если бы у них был вопрос к электрикам или механикам, они могли бы задать его прямо сейчас, без ожидания», — говорит Уайли из Robins & Morton.
И еще одно: в первом проекте Cypress Real Estate Advisors подрядчик по обшивке не мог поспевать за сборкой стен Prescient, поэтому внутренняя часть подвергалась влиянию погодных условий.
В следующем проекте Cypress компания Prescient работала с CFC Construction над разработкой временной системы гидроизоляции для настила пола и сборных панелей наружных стен с обшивкой и окнами для защиты от дождя и снега.
«Благодаря этому новому процессу мы будем сушить наши строящиеся здания намного быстрее», — говорит Чейз Хилл из Cypress.
9] Промышленное строительство прекрасно сочетается с бережливым производством.
Команда MUSC использовала методы бережливого производства — JIT-доставку, ежедневные стендапы, встречи рабочих досок, 5S для очистки и маркировки — на заводе и на строительной площадке. «Lean определенно помог с сборными конструкциями и производительностью», — говорит ОмРаджу из MUSC.
10] Промышленное строительство снижает количество отходов на стройплощадке.
Все картон, пластик и транспортные отходы удаляются на заводе. «Здесь нет беспорядка и мусора, к тому же вы отправляете именно то, что вам нужно, небольшими партиями», — говорит Робинсон.
11] Промышленное строительство экономит время.
«Мы можем собирать механические системы на складе в четыре раза быстрее, чем в полевых условиях», — говорит Робинсон. ОмРаджу из MUSC говорит: «Мы сбрились, наверное, на 6-10 месяцев без работы».
12] Промышленное строительство позволяет работать на плотных городских засыпках.
«В Денвере не так много земли для проектов из 200 квартир, которые нам нужны для повышения эффективности», — говорит Чейз Хилл, заместитель директора Cypress Real Estate Advisors, чьи текущие проекты находятся на крошечных участках — 0.4, 0,8 и 2,0 соток. Промышленное строительство помогает преодолеть нехватку места для складирования и другие ограничения на объекте — основная причина, по которой Хилл подтолкнул свою компанию к использованию Prescient на всех трех рабочих местах Cypress.
13] Промышленное строительство может быстро расти.
Вы можете приступить к производству, как только 3D-модель будет одобрена. Не нужно ждать, пока установится подиум. «Вы можете работать на два месяца вперед», — говорит Робинсон.
14] Промышленное строительство допускает гибкие поставки.
Чтобы избежать перебоев в работе двух соседних больниц, все роды для детской больницы Чарльстона были запланированы на 17:30. до 6:00 утра. «Для развертывания этой стратегии требуется много работы, и подводные лодки должны знать об этом», — говорит Уайли из Robins & Morton.
15] Промышленное строительство означает, что завод должен быть частью строительной площадки.
Управляющий складом Robins & Morton, Расти Братчер, проводил встречи и производил обновления с 20–30 рабочими одновременно, как если бы они находились на территории больницы в 15 милях от отеля.«К складу нужно относиться так, как будто это часть работы», — говорит Уайли.
Все продуманное строительство — Гринсборо, Северная Каролина, США 27410
Ранее известная как S. L. Stone Construction, мы обладаем более чем 30-летним весьма уважаемым опытом в мире строительства. Стив Стоун создавал архитектурные шедевры большую часть своей взрослой жизни, большая часть его работ была основана на берегах озера Бадин, Северная Каролина. Там и в других местах Стив руководил строительством самых изысканных домов, в которых семьи полностью преобразились, когда жили в своих новых резиденциях.В свои предыдущие годы Стив переключил внимание на дальнейшие усилия по модернизации и восстановлению, чтобы обновить красоту того, что в настоящее время существует структурно. Сегодня Стив строит еще один дом для своей старшей дочери. Кроме того, Стив и его партнеры решили расширить и заново изобрести свою компанию, чтобы удовлетворить почти все потребности дома. Принимая во внимание изменения в экономике и связанную с ними нестабильность, мы осознаем разнообразие потребностей, связанных с домами, будь то новое строительство, реконструкция, простой ремонт или пристройка.Также мы предлагаем варианты организации и дизайна интерьера как для новых, так и для уже обжитых пространств. Часто простое изменение планировки комнаты или организационных возможностей, доступных для складских помещений в доме, может полностью изменить энергетику дома, чтобы он почувствовал себя свежим и новым. Знаете ли вы, что пространство, в котором мы живем, сильно влияет на то, как мы себя чувствуем и ведем себя? Вы в последнее время оглядывались по сторонам и просто чувствовали себя как-то не на своем месте, или что все остальное едино? Позвольте нам помочь вам переосмыслить и создать для вас пространство, которое поднимает ваш дух каждый раз, когда вы входите в него, и всем тем, с кем вы его разделяете.Помимо строительства, в нашем штате есть два гения дизайна и творчества, способных ПОЛНОСТЬЮ переделать пространство в соответствии с вашим бюджетом. Какими бы ни были ваши домашние потребности, у нас есть сотрудники, которые готовы удовлетворить практически любой предполагаемый или желаемый результат.
Предоставленные услуги
Новое строительство, Дома по индивидуальному заказу, Реконструкция, Ремонт дома / надстройки, Гараж, Строительство террас, Сантехнические услуги, Полы, Сантехника, Дизайн и организация дома
Обслуживаемые территории
Аламанс, Дэвидсон, Форсайт , Округа Гилфорд и Рэндольф (и прилегающие районы)
.
No related posts.