Участок для строительства жилого дома: 2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Содержание

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Вторичное жильё

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
Банки оформляют ипотеку на такие участки.
Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

Невысокая цена.
Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

Нужно построить дом.
Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
Дом строить необязательно.
Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Особенности покупки земельного участка

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Способы покупки земельного участка

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Выбор участка

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Проверка участка на юридическую чистоту

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Оформление участка под ИЖС

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Документы для покупки земли у частного лица

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Документы для покупки земли у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Регистрация прав собственности

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Земля под строительство: как правильно выбрать участок

Правильно выбранный земельный участок – основа счастливого проживания в собственном доме.

Выбирая загородное жилье, важно уделять внимание не только привлекательной цене дома и внутренней отделке, но и тому, какие характеристики можно дать местности, на которой расположен особняк. Давайте поговорим о подводных камнях приобретения индивидуального жилища на лоне природы.

Ночной кошмар любого собственника – купить участок, вложить несколько миллионов в строительство дома, любовно обустроить комнаты, обжиться в них… И понять, что деньги и время потрачены на ветер. Мало кому понравится близкое соседство со свинофермой или железнодорожным полотном. Но вы всегда можете перестраховаться и заранее выяснить нюансы предлагаемой земли.

Заочное изучение кадастрового земельного участка

Первым делом необходимо узнать у продавца кадастровый номер земли, которую вы хотите посмотреть. Имея на руках номер участка, вы можете запросить кадастровую выписку на сайте https://rosreestr.net. Из выписки вы узнаете точную площадь земли, ее кадастровую стоимость, месторасположение и форму участка, вид разрешенного пользования (для строительства дома должна быть категория ИЖС или ЛПХ), назначение земель (только земли населенных пунктов, так как на землях других категорий строительство дома проблематично или запрещено), а также сведения о владельце продаваемой земли – тот ли это человек, с которым вы общаетесь по поводу продажи, и если нет – то какие он имеет правомочия на совершение сделки.Вы также можете открыть публичную кадастровую карту https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta и увидеть изображение земли на местности и расположенные в непосредственной близости объекты. Позвоните собственнику участка, чтобы уточнить информацию о соседских постройках, на карте также можно уточнить вид разрешенного пользования каждой из них. Насторожитесь отметкам «для промышленного производства» — возможно, под вашими окнами планирует развернуться лесопилка или небольшой завод. Узнайте, что такое кадастровая карта, и для чего она нужна: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Публичная кадастровая карта

Генеральный план муниципального образования позволит определить существующие и будущие объекты, которые также имеют значение для комфортного проживания. Если сегодня продавец предлагает вам участок в тихом сосновом бору, то уже завтра половина леса может уйти под вырубку, а на ее месте пройдет крупная магистраль или транспортная развязка. На словах собственника участка все может быть идеально, а на генплане вы сразу увидите, в чем подвох. Генеральный план можно найти на сайте администрации поселения в разделе «Документы».

Сайт администрации г. Воронеж

В отдельной вкладке вы можете ознакомиться с подробной картой городской застройки.

Генеральный план г. Воронеж

Знакомство с участком ИЖС

Отправляясь на осмотр выбранных соток, необходимо уделить внимание подъездным путям. Плохую дорогу видно сразу, но иногда затруднительно сразу дать оценку местности, по которой вы подъезжаете к дому.

Оптимальный вариант – асфальтовая дорога, следующая через весь населенный пункт к воротам загородного дома. Худший расклад ожидает с грунтовкой, которую размывает даже незначительный дождь, а весной, осенью и во время зимней оттепели дорожное покрытие превращается в непроходимое болото из вязкой грязи, камня и песка. Бетонная дорога кажется неплохим вариантом – ровная, прямая, но стыки плит вынуждают ехать медленно и осторожно, чтобы не разбить подвеску от быстрой езды.

Еще один признак хорошей дороги – расположение дорожного полотна выше уровня обочины. Чем ниже покрытие, тем сильнее оно будет со временем проседать, тем больше луж и грязи будет скапливаться, и тем сложнее проезд по ней в любое время года, а не только осенью и весной. Водные преграды в виде дамбы и небольших мостов также могут стать препятствием дачному отдыху: если возвышение от реки отделяет всего пара метров, во времена разливов водоема дорога будет затоплена, а машина рискует оказаться в реке. Вы можете выяснить ситуацию с дорогами у местных жителей, которые охотно поделятся наболевшим и расскажут про ямы, разливы и уборку снега так откровенно, как не расскажет никто.

Детальный осмотр земельного участка под строительство

Попадая на участок, осмотритесь вокруг: не пролегают ли в непосредственной близости линии электропередач, не смотрит ли на вас чей-то любопытный взгляд с балкона пятого этажа расположенной рядом многоэтажки, не шумит ли автомойка и не воняет ли конезавод? Если на первый взгляд все в порядке, и через дорогу не виднеется кладбище, можно продолжить осмотр участка. В случае обнаружения хотя бы одного из перечисленных признаков смело торгуйтесь и сбивайте цену, даже если данные факторы для вас не особо и важны.

Одновременно с понижающими цену участка критериями важно обратить внимание и на то, что может повысить стоимость каждой сотки. До 30% стоимости земли может добавить расположение рядом живописного пруда или опушки леса. Возвышенность и изолированность от сельского «муравейника» еще один фактор, влияющий на удорожание цены. Вид на горы, море, холмистая местность, экологически чистый район, в котором вы смотрите участок, тоже прибавляют тысячи к цене. Насторожитесь, если в 5-7 километрах от вас располагается заброшенная ферма или конезавод – рано или поздно он может снова начать функционировать и распространять в вашу сторону классический деревенский аромат. Еще хуже, если вместо фермы вы почувствуете запах мусоросжигательного завода или химического производства – такой участок вы вряд ли сможете в дальнейшем перепродать.

Любителям сельской тишины также следует изучить местность на предмет производителей шума, к которым относятся сельские клубы, супермаркеты и ночные кафе, поляны для пикников и пляжи с тарзанками. В таких районах и днем, и ночью в любое время года вы будете слышать громкий смех, крики и песни праздно проводящих досуг местных жителей и приезжих туристов. Лучший способ узнать о злачных местах – расспросить соседей, этот способ действует всегда верно.

Не бойтесь задавать вопросы владельцу продаваемого участка, изучать местность, казаться дотошным и занудным. Стоимость земли и вложения в строительство дома вынуждают тщательно готовиться к покупке, иначе вы можете потерять время и деньги вместо того,чтобы наслаждаться загородным отдыхом на загородной фазенде.

Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома

Многие городские жители мечтают иметь собственный дом где-то вдали от города, в живописном тихом местечке, на берегу водоема.

Но не все знают, что построить такой желанный домик можно не на любом понравившемся участке, понравившемся визуально.

Если же вам перед началом строительства предстоит сначала купить землю – лучше выяснить ее категорию и ВРИ еще до начала сделки, иначе деньги могут быть вложены не туда.

Даже при строительстве дома или дачи на собственном, уже имеющемся, земельном участке необходимо иметь уверенность, что использовать под строительство данную землю не запрещено законом.

Категории

Любой земельный участок относится к какой-то категории, имеет свое предназначение.

Строительство зданий (в прямой зависимости от правового статуса земли) может быть:

разрешено законом;
разрешено, но при соблюдении ряда ограничений;
категорически запрещено.

Использовать земельный участок возможно строго по его целевому назначению (Земельный кодекс РФ, статья 7).

Более подробно о классификации земель можно узнать здесь.

В кодексе прописаны всего 7 категорий земельных участков, но стоить частные дома и дачи позволено лишь на двух из них:

Нельзя строить дома на таких категориях земель:

промышленных;
принадлежащих водному фонду;
на особо охраняемых;
относящихся к лесному хозяйству;
запаса.

Обратите внимание. Земля, которая находится на территории населенного пункта, может иметь несколько назначений.

Например, в поселке земли разделены на участки:

под строительство жилья,
сельхозземли.

Обе категории земель под строительство подходят, но при постройке дома на с/х земле будет проблематично получить прописку, ее можно будет оформить лишь по решению суда.

Построенные на землях населенных пунктов дома должны быть оснащены всеми коммуникациями, чтобы была возможность получить регистрацию и жить в них постоянно, в любое время года.

Необходимо следовать образцу проекта, плана, запрашивать разрешение на строительство.

Для этих целей подойдет категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС.

ВРИ — это виды разрешенного использования, описанные более конкретно («пчеловодство», «садоводство» и т.д.), не надо их путать с категориями (целевым назначением). Если категория объясняет общее целевое назначение — для чего предназначена земля — для поселений или для выращивания растений, то ВРИ конкретизируют их, то есть расписывают более глубоко и расширенно — что именно можно строить или выращивать.

Для одного участка с назначенной категорией целевого назначения возможно применение нескольких видов разрешенного использования. В таком случае собственник сам решает, какому из разрешений следовать.

Иногда (редко) можно построить жилое помещение и на земле, не подпадающей под соответствующее назначение:

если была изменена категория этого участка,
если было изменение самих видов разрешенного использования,
при применении отдельного закона («О фермерском хозяйстве» и др.).

Земли поселений

Такие земли предназначены законом для построения частного сектора и развития населенных пунктов:

город,
село,
поселок.

Очертания таких территорий четко отделены. Поменять категорию такой земли можно лишь при изменении границ.

Вид разрешенного использования зависит от территориального нахождения в определенной зоне.

Земля поселений может иметь несколько зон:

жилая;
с/х угодья;
общественно-деловая зона;
рекреационная;
зона производства;
военный объект;
зона, отведенная под транспорт;
территория специального назначения.

Этот список может быть дополнен. Окончательно ПЗЗ (правила землепользования и застройки) применимы при участии местных властей. Учитывая еще и то, что участок определенной зоны может проходить по нескольким видам разрешенного использования, можно предположить, что строительство жилого здания (в единичных случаях) возможно и в зонах:

общественно-деловой,
рекреационной,
сельскохозяйственной.

Если появилась острая необходимость соорудить аптеку в области жилых домов, то нужно получить документальное разрешение. Этот вид пользования: условно-разрешенный.

Парки,
площади,
скверы

во внимание можно не брать, это отдельная история, не имеющая отношения к приватизационным землям.

Жилой зоной для начала строительства можно считать:

Стройка индивидуального жилья, дачи и садовые домики. Также разрешается возведение подсобного помещения или гаража, окультуривание грядок.
Личное приусадебное хозяйство.
Блокированная застройка жилого дома. Жилье должно находится в один ряд с общими стенами. Таким образом допустимо наличие десяти совмещений. Огород и гараж с погребом тоже могут прилагаться к ним.
Следующая категория: передвижной вид жилья: кемпинг, вагончик, др. Возможно даже подключение их к общим коммуникациям.
Обслуживание: бытовое, социальное. Так же сюда относятся школы, магазины и рынки.
Дом от 9-ти этажей и больше.
Средней этажности (от двух до 8-ми этажей).

Анализируя выше указанный список, можно сказать, что индивидуальное постоянное жилье можно строить на земельных участках, указанных в первых трех пунктах.

Во избежание административных наказаний необходимо придерживаться определенных правил при постройке малоэтажного дома (индивидуальное строительство).

Жилье до трех этажей принято считать малоэтажной постройкой. Такое здание рассчитано для постоянного проживания одной семьи.

Дом, относящийся к индивидуальной застройке, должен быть:

рассчитан лишь на одну семью;
не являться пристроенным к другим помещениям;
отведенная под застройку территория не может превышать 1500 м2.
Этажность — не выше трех.

Рассматривая землю, пригодную для строительства, обязательно запросите кадастровый паспорт участка (с 2017 года — выписку из ЕГРН).

По нему можно проверить все характеристики этой части земли. Данную информацию можно получить и в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Участок, которому не присвоен кадастровый номер, не может принадлежать кому-то.

По кадастровому номеру можно точно определить категорию земельного участка. Если по каким-то причинам Вам он неизвестен, есть и другие варианты узнать категорию данной земли.

Разрешение на застройку индивидуального жилья имеет ограничение во времени, оно действительно в течение десяти лет.

Не требуют разрешения на строительство такие вспомогательные сооружения как:

летняя кухня,
сарай,
теплица,
баня и др.

А вот при сооружении некоторых видов пристроек к дому лучше заранее получить разрешение на реконструкцию. Ведь, например, увеличивая площадь вcего дома, надо менять данные, подаваемые в налоговую инспекцию. Да и продать дом с не узаконенными пристройками будет практически невозможно.

Кстати говоря, все пристройки должны быть рассчитаны под личное использование, без затрагивания удобств соседей и обходя коммерческий интерес. В ином случае законом описаны другие нормы строительства.

Приусадебный участок, находящийся в пределах села (поселка) и предполагающий строительство тоже хороший вариант . И регистрация (прописка) доступна, разрешено иметь огород во дворе.

Вот только строить можно не на всех таких участках. Если эта часть земли территориально находится далеко за границами поселка – скорее всего стройку не разрешат.

Построить здесь дачу или садовый домик можно и без разрешения. Но прописка будет возможна только по решению суда.

Подведя итог: земли населенных пунктов, пожалуй, лучшая категория земель для строительства жилого дома. На вопрос: на какой категории земли можно прописаться без проблем ответ будет тот же — ЗНП.

Сельскохозяйственные

На таких участках можно строить:

дачи,
коттеджи,
садовые домики,
усадьбы,
гаражи…

Эти плодородные земли находятся вне пределов населенного пункта, они отведены специально для сельскохозяйственных работ. Их можно разделить два основных вида:

Участки, которые регулируются законом 101-ФЗ (можно подробнее ознакомится с законом)
Иные с/х земли, подлежащие управлению Земельным кодексом РФ, и законом 66-ФЗ (О садоводстве, огородничестве и дачных объединениях), и законом 74-ФЗ (О фермерском хозяйстве) и др.

Можно сразу оговориться, что нет официального разрешения строить на земле, указанной в пункте первом.

Особый статус у сехозземель, отведенных под занятие фермерством. Тут законно можно строить целую усадьбу. Места хватает, закон не запрещает. Строительство на фермерской земле – это комфорт и простор, но необходимо всегда поддерживать активное занятие фермерством, регулярно оплачивая нужные налоги. Регистрация возможна лишь при судебном разбирательстве.

На землях, принадлежащих к использованию в сельском хозяйстве, строить помещение придется с определенными ограничениями. Подробнее в кодексе (ГК РФ, статья 49).

Здесь можно строить только индивидуальный тип жилья (с пропиской или без нее), не преследуя цель в будущем выставлять новостройку на продажу. Сельхозземли — основная категория земель для дачного строительства.

Особенности строительства некоторых объектов

На какой категории земли можно строить дом? Понятие дома у всех разное. Рассмотрим самые популярные варианты.

Котеджи

Под их строительство в частном порядке могут быть предложены:

земли поселений,
земли с/х назначения.

Очень редко, но возможно построить коттедж на территории особо охраняемых земель.

Часто коттеджи строятся массово на выделенной именно для коттеджного поселка земле.

Как правило — это земли населенных пунктов.

ЗНП являются самой популярной категорией земель для строительства дома.

Таунхаусы

Наблюдается устойчиво высокий спрос на такой вид жилья как:

таунхаусы,
лейнхаусы,
дуплексы.

Категория земель для строительства подобного жилья — земли поселений. Поселки эконом класса растут как грибы. Но законодательство никак не описывает такой тип жилья. В связи с этим возможны проблемы в будущем. Такое жилье считается блокированным. Прописка возможна, но придется привыкать к тому, что родной дом – это лишь часть блока.

Дачи

Дачи разрешено строить на сельхозземлях и на земле поселений.

В наши дни дачи не могут считаться жилыми помещениями. Такие постройки не предвидят регистрацию и постоянное проживание.

Для дачных домиков нет и обязательной планировки, хотя построения могут быть произведены при соблюдении всех норм капитальных сооружений.

Нужно ли брать разрешение на постройку дачи – это зависит от статуса участка.

Если земля предназначена для садоводства и ведения дачного хозяйства – специальное разрешение ни к чему.

После окончания стройки домик можно будет зарегистрировать, подав декларацию в соответствующие органы. Если участок находится на территории коттеджного поселка или деревни – готовьте пакет документов и оформляйте разрешение на строительство здания.

Гостиницы

Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений.

К малоэтажной постройке можно отнести такие здания, как:

торговые центры,
рестораны,
другие виды помещений, имеющих коммерческое направление.

Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы».

Готовится новый законопроект. На основании его будет дозволено оформлять собственность на землю особо охраняемых природных угодий, входящих в очертания города (поселка).

В этих заповедниках планируется разрешить застройку гостиничных корпусов. Но пока это запрещено.

На какой категории земли можно строить гостиницу разобрались.

Теперь, когда разрешение уже есть, можно смело подавать пакет документов на строительство.

Возможные последствия строительства на несоответствующей территории

Пренебрежительное отношение к законодательству может привести к административным штрафам и запретам на оформление права собственности. Это в лучшем случае, а то и до суда дело может дойти.

Да и отдавать под снос уже построенное здание, в которое вы вложили и деньги, и душу, представляется неприятным событием. В недавнем прошлом известно несколько скандальных историй, когда под снос пошли новенькие многоэтажки.

Тематическое видео

В приведенном ниже видео в доступной форме рассказывается о том, на какой категории земель можно строить:

Заключение

Не все категории земельных участков для строительства подходят идеально. Чтобы процесс стройки был в радость, во избежание различных расхождений с законом сначала выясните статус данного участка — к какой категории земли он относится и какой ВРИ имеет.

Сделать это необходимо, чтобы не тратить зря

время,
нервы,
деньги.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Правила выбора участка для строительства частного дома

Нередко земельный надел достается в наследство, и тут ничего не поделаешь – что есть, тем и приходится довольствоваться. Но если возникла мысль о строительстве своего дома, а участка в собственности нет, то начать придется с его приобретения. Как правильно подойти к выбору территории под застройку, любая ли земля для этого подходит, что нужно учесть и какие «подводные камни» не упустить из виду – все это и будет рассмотрено в предлагаемом материале.

Геодезические особенности территории

Рельеф. Небольшие искажения устраняются сравнительно легко (подразумеваются технологии, но не затраты) – выравниванием грунта, правильным выбором фундамента, поднятием цоколя. Но если уклон от 100 см и более, стоимость строительства 1 м² основания дома резко возрастает.
Характеристики грунта. От этого во многом зависит выбор типа (значит, и стоимости) фундамента.
Расположение подземной воды. Следовательно, во сколько обойдется обустройство скважины (колодца) и сможет ли источник полностью обеспечить все потребности собственника участка.

Линейные параметры земельного надела

Дело не только в его размерах, но и в конфигурации. Что учесть?

Соответствие территории задуманному проекту дома. Вряд ли кто захочет резко менять свои планы по строительству, если есть возможность выбора участка среди многих. Количество соток – это не показатель. Каковы длина и ширина? Получится ли поставить на участке жилой дом, да еще и с пристройкой, например, в виде гаража?

Сколько остается свободного пространства, и что это за сегменты. К сожалению, мало кто задумывается над тем, что можно дополнительно построить на территории. Как правило, это гараж, сарай, летняя кухня, инженерные сооружения (септик, скважина или колодец). Возможно, крольчатник или курятник. Вот на этом и стоит сделать акцент. Дело не только в том, поместится ли все на оставшейся площади.

Для некоторых объектов существуют определенные строительные нормы и санитарные правила. В первую очередь, это касается минимального отстояния от заборов, жилых строений на смежных территориях, дорог, водоемов. Может получиться так, что в цифрах свободного места для дополнительного строительства в избытке, а по факту желаемое возвести (по закону) нельзя.

Профессионалы при определении соответствия габаритов будущего дома участку под застройку советуют руководствоваться соотношением: на 10 м² – 1 сотка. Данные ориентировочные, но, возможно, читателю поможет эта информация.

Что еще учесть при выборе участка:

Большой участок выгоден для строительства дома тем, что в перспективе на нем можно реализовать любые замыслы, о чем в данный момент собственник пока не задумывается. Например, поставить теплицу, и после выхода на пенсию заниматься выращиванием чего-либо на продажу. Со временем построить бассейн, детскую площадку, второй дом (для молодых) и так далее – вариантов много. Но такая масштабная территория потребует затрат на ограждение, на поддержание ее в надлежащем состоянии.
С небольшим наделом гораздо проще. Затрат на строительство меньше, да и при разумном подходе, руководствуясь некоторыми правилами ландшафтного дизайна, участок можно прекрасно обустроить. Но вот расширить свои владения (в перспективе) уже не получится.

Расположение участка, инфраструктура

Удаленность от города. Удобно ли добираться взрослым на работу, детям в школу? Где ближайшая остановка общественного транспорта, с какой регулярностью он ходит? Личное авто – дело хорошее, но и машина иногда ломается, и приходится «как все» – пешком.
Состояние дорог и подъездных путей в районе строительства. Летом все смотрится привлекательно. Но что будет в межсезонье, в зимний период? К примеру, распутица, если дорога не асфальтирована, снежные заносы в случае узких проулков.
Наличие в округе торговых точек, мед/учреждений и тому подобное.
Устойчивость работы сотовой связи на участке под дом. Будет ли возможность дозвониться хотя бы до экстренных служб при возникновении нештатных ситуаций?
«Нежелательные соседи». Достаточно перечислить лишь наиболее типичных – автострады (постоянный шум), пром/предприятия (смог и сажа на кровле, фасаде, окнах дома), очистные сооружения (полчища комаров). Естественные водоемы также не только лишь приятная прохлада, возможность искупаться или порыбачить. Необходимо уточнить, насколько разливается озеро, речка в сезон таяния снегов, не заходит ли вода на выбираемый участок.

Отдельно следует остановиться на перспективе освоения (развития) данной территории. Любая масштабная стройка, развернутая неподалеку от участка, может оказать самое негативное влияние на условия дальнейшего проживания в доме. Смещения грунта нередко приводят к проседанию фундамента, изменению конфигурации подземных водяных пластов. В лучшем случае дебет скважины на участке может снизиться незначительно, в худшем – придется искать место под новую.

Да и планирующееся строительство трассы федерального значения комфорта точно не добавит. Поэтому необходимо обязательно посетить администрации поселения, района, города и все эти вопросы уточнить. Ограничиваться лишь беседой с местным главой не стоит – он может быть и не в курсе планов областного (регионального) начальства.

Коммуникации

Канализация

В первую очередь будущего собственника участка должно интересовать, есть ли неподалеку общая труба, и получится ли к ней присоединиться. Гораздо дешевле проложить трассу от дома до смотрового колодца, чем монтировать септик, а потом еще и заниматься его регулярной очисткой.

Водоснабжение

Если трубы рядом с участком нет, то автономный источник – это понятно. При наличии водопровода следует поинтересоваться качеством воды. Возможно, придется покупать очистную станцию.

Электрификация

То, что свет есть у соседей по участку, еще не говорит о том, что он автоматически появится и у нового собственника. Что выяснить? Во-первых, мощность подстанции и степень ее изношенности. Во-вторых, сколько кВт сможет выделить администрация именно данному участку. От этого во многом зависит, как организовывать электроснабжение дома – приобретать лишь маломощный резервный агрегат на 4 «кило» или полноценную дизельную станцию для автономного эн/обеспечения.

Газопровод

В первую очередь от возможности подключения к магистрали зависит выбор типа кухонной техники и котельного оборудования для дома. Модели, работающие на «голубом топливе», гораздо экономичнее. Если центральное газоснабжение микрорайона отсутствует, придется решать – перейти на электрические приборы (если позволяет мощность эл/линии), или приобретать баллоны и заправлять сжиженный газ.

Общую стоимость строительства дома можно определить, только оценив все его особенности и дополнительные финансовые затраты (о самых дешевых материалах для строительства читайте здесь). Но нельзя забывать и о том, что земля постоянно растет в цене, и инвестиции в нее считаются наиболее доходными.

Что проверить

Место найдено, и неважно как – самостоятельно, с помощью агентства, посредника, знакомых. После ознакомления с территорией становится ясно – нравится. Удобно, недалеко от города, местность красивая и так далее. Кроме того, оно вполне подходит для строительства собственного дома. Но это все детали, и начинать сразу же планировать возведение жилья бессмысленно. Необходимо досконально изучить юридическую сторону вопроса.

Проводилось ли межевание, определены и документально закреплены границы участка? Числится ли он в кадастровом реестре? Какой ему присвоен номер?
Есть ли по данному участку какие-либо споры субъектов (например, администрации и бывших владельцев)?
Наличие ограничений в использовании земли. Например, по этажности строений в этом месте.
Все ли налоги за данный участок уплачены, в каком объеме?
Интенсивность застройки территории. Речь идет о каком-то новом коттеджном поселке. Желательно выяснить, на какое количество домов он рассчитан, сколько лет идет строительство, как раскупаются участки. Простой пример — территория большая, а собственников не более десятка. Ответ на вопрос, кто будет оплачивать услуги коммунальных служб, охранного предприятия и так далее напрашивается сам собой. Расходы несут (в долях) владельцы этих домов, и если нет перспективы, что скоро их ряды значительно пополнятся, то в семейном бюджете нового собственника добавится еще один пункт обязательных расходов, и весьма внушительных.

Неподготовленному человеку со всем этим разобраться довольно сложно. Покупка участка для строительства дома – это большие деньги, и лучше привлечь к этому процессу независимого профильного юриста. Немаловажно и то, как приобретается земля. Если для самостоятельного возведения дома – это одно, а если у организации, занимающейся массовой малоэтажной застройкой территории – уже иное. И требует другого подхода, с заключением контракта на производство строительных работ. Поэтому привлечь специалиста – вполне разумное решение.

Полезные советы

Экономия на самом участке чаще всего иллюзорная. Низкая цена земли под дом в хорошем микрорайоне должна настораживать. Дешево могут продаваться лишь сегменты территории, имеющие целый ряд недостатков, устранение или минимизация которых потребует дополнительных финансовых вложений.

Например, если грунт малопригоден для садоводства (огородничества), то придется завозить чернозем (гумус). Сильные искажения рельефа частично можно компенсировать выбором соответствующего типа фундамента дома (свайного, столбчатого). Но разбить грядки на таком земельном наделе, обустроить хоз/постройки, проложить коммуникации будет сложно, и обойдется все это довольно дорого. Неплохо бы провести геологические изыскания перед строительством дома.

Различные агентства, фирмы, занимающиеся продажей недвижимости, не только предложат несколько вариантов участков для строительства дома, но и приведут массу аргументов в пользу того, что именно их и стоит приобрести. Торопиться не следует. Правильное решение – собрать как можно больше информации.

В первую очередь, походить по округе, побеседовать с местными жителями. Они скрывать ничего не станут и расскажут, с какими трудностями им пришлось столкнуться в процессе строительства и что именно от них утаивали продавцы. Заодно «просветят» и в плане криминогенной обстановки. Жить в месте, где буквально все нужно «пристегивать» на замки – удовольствие небольшое.

Список курсов по строительству, жилой дом

FacebookTwitterLinkedInYouTubeИнстаграмPinterestGithubVimeoЗакрытьМенюПоискСтрелка вправоСтрелка влевоСтрелка внизСтрелка вверхДомашняя страницаСтрелка впередСтрелка назадЗначок RSSЗначок календаря ×

План доступа к зимним каникулам и кампусу | Новости Fox Valley Tech COVID-19

Поиск

Текущие студенты
Персонал
Новости и события

Поиск

Меню

Академики
- Назад
- Программы степени, диплома и сертификата
- Международные студенты
- Не определился
- Академический календарь
- Взять класс
- Семинары и непрерывное образование
Прием
- Назад
- Применять
- Обзор колледжа
- Приходите к нам
- Оплата колледжа
- Международные студенты
- Запросить информацию
Обучение и услуги
- Назад
- Бизнес и промышленные услуги
- Обучение общественной безопасности
- Начало или развитие бизнеса
- Ресурсы работодателя
- Аренда оборудования и помещений
- Национальный учебный центр уголовного правосудия (NCJTC)
Сообщество
- Назад
- События
- Выпускников
- Фонд FVTC
- Дайте
- Библиотека
- Публичный аукцион
О нас
- Назад
- Связаться с нами

Планировочные и строительные нормы — Скачать бесплатно PDF

Скачать правила планирования и строительства…

Упрощение правил планирования и строительства

Управление городского развития Шри-Ланка

Упрощение правил планирования и строительства

Иллюстрировано на основе Бюллетеня Демократической Социалистической Республики Шри-Ланка внеочередной № 392/9 от 10 марта 1986 г.

Управление городского развития Шри-Ланки 2005

Все права защищены. Никакая часть этой публикации не может быть воспроизведена, сохранена в поисковой системе или передана в любой форме и любыми средствами; электронная, электростатическая, магнитная лента, механическая, фотокопировальная запись или иное, без письменного разрешения автора.ISBN 955-9232-01-0

Эта книга напечатана и издана Управлением городского развития Шри-Ланки.

Предисловие Эта книга иллюстрирует Правила планирования и строительства Управления городского развития, опубликованные в Бюллетене Демократической Социалистической Республики Шри-Ланка под № 392/9 в соответствии с разделом 8 Закона № 41 1978 года об Управлении городского развития. правила помогают создать благоприятную среду и повысить качество жизни людей с точки зрения жилого пространства.Поэтому горожанам важно ознакомиться с этими правилами планирования и строительства. Чтобы побудить широкую публику без труда следовать этим правилам, в этой книге делается попытка проиллюстрировать правила планирования и строительства в графической и упрощенной форме. Содержание этой книги организовано последовательно в соответствии с процессом планирования. Цвета и разные размеры шрифтов используются для выделения важных элементов меньшим количеством слов.Проблемные области хорошо интерпретируются на примерах. Внизу каждой страницы соответствующие иллюстрированные правила упоминаются в юридической форме, как они представлены в бюллетене, для удобства. Эта книга станет важным документом для студентов, а также для разработчиков, градостроителей, архитекторов, инженеров и всех других профессионалов, занимающихся разработкой. Это не юридический документ, и правила, которые можно интерпретировать в графической форме, включены только в эту книгу.

Вперед С точки зрения уставной миссии UDA, содействие экономическому, социальному и физическому развитию в городских районах страны неотделимо от комплексного планирования, хотя последнее имеет приоритет в этом процессе. Понимание этого факта широкой общественностью, кажется, не было успешным, когда построенные формы наших городов, конечный продукт процесса, демонстрируются в реальности. Неудача в значительной степени объясняется полным пренебрежением рекомендациями по физическому развитию, а часто цитируемым оправданием является незнание.Незнание — не повод избежать наказания за нарушение закона. В этом отношении нарушение правил, сформулированных и соблюдаемых уставными органами, такими как UDA, не является исключением. Однако государственные организации очень редко предпринимают шаги для просвещения широкой общественности, что означают постановления или подзаконные акты. В частности, правила планирования и строительства UDA — это вопрос, близкий сердцу каждого гражданина этой страны, поскольку они либо устанавливают контроль, либо увеличивают потенциал развития как частной, так и государственной собственности.Таким образом, настоящий Справочник с иллюстрациями для ознакомления широкой публики с нормативными стандартами жилого пространства действительно давно ощущается. Стартовой площадкой для публикации этого Справочника стала мультимедийная презентация для общественности нормативных стандартов UDA в отношении жилого пространства, добросовестно подготовленная Plnr. Ниланти Ратнаяке, заместитель директора (планирование) и Plnr. Сримали Меллава (градостроитель) из UDA. Содержание книги представлено в соответствии с последовательностью процесса планирования физического развития городских территорий.Что более важно, так это интерпретация проблем, с которыми обычно сталкивается общественность, на хорошо иллюстрированных примерах. Следовательно, этот Справочник будет иметь одинаковое значение для студентов и профессионалов в области градостроительства, архитектуры и инженерии, а также для разработчиков, которые также занимаются развитием городской среды.

англ. Видьяджьоти Гемуну Силва Председатель Управления городского развития, Шри-Ланка

Содержание Стр.

1.0

2.0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

Подразделение земли и объединение

Размер участка Подъезд к дороге Открытое пространство

2 3 5

Доступность

Доступ Поворотный круг Распространение углов улиц

8 11 12

Парковка и управление движением

Размеры киосков Ширина проходов Доступ к парковке Градиент для пандусов

14 14 24 25

Использование участка

Площадь покрытия участка Соотношение площадей

28 28

Категория и высота здания

Категория здания Высота здания

30 30

Open Sp

Руководство по строительству собственного дома на участке

Прожив всю жизнь в служебных квартирах в мегаполисах, после выхода на пенсию вы с нетерпением ждете возможности переехать в родной город.Вы не против поселиться в квартире, но у известных строителей нет проектов, где можно было бы купить недвижимость. У вас есть возможность купить участок под жилую застройку и построить собственный дом.

Хотя наемные ссуды легко доступны для наемных сотрудников, как насчет ссуды на покупку жилого участка? Земельные ссуды также доступны без особых трудностей и, в большинстве случаев, по тем же ставкам, что и жилищные ссуды. Но другие условия могут быть другими. Это требует некоторого планирования.

Характеристики земельного кредита

Основная разница в конечном использовании.Ссуда на землю предназначена для покупки участка земли для жилого назначения, в отличие от жилищной ссуды, которая предназначена для покупки или строительства дома. Займ на стоимость (LTV) для земельного кредита может быть ниже, чем для жилищного кредита. LTV — это отношение кредита к стоимости недвижимости, в данном случае жилого участка.

В жилищном ссуде на покупку или строительство недвижимости кредиторы предлагают до 85% стоимости недвижимости. В ссуде на участок LTV может быть ниже — 60-75%.Срок пребывания в должности также может быть ниже. Например, в жилищной ссуде кредиторы готовы предоставить ссуду до 30 лет. Для ссуды на землю он составляет от пяти до 15 лет.

Как и в случае жилищных кредитов, для земельных ссуд доступны варианты как с плавающей, так и с фиксированной ставкой. Кредиторы, такие как ICICI Bank, Государственный банк Индии (SBI), Корпорация финансирования жилищного строительства (HDFC) и PNB Housing, предлагают ссуды на землю по тем же ставкам, что и жилищные ссуды. Некоторые кредиторы взимают более высокую ставку по ссуде, но это зависит от конкретного случая и профиля.

Однако не покупайте участок, если не собираетесь в ближайшее время строить дом. Заемщики должны завершить строительство дома в сроки, установленные местными властями или как указано банком, в зависимости от того, что наступит раньше. Например, SBI требует, чтобы строительство началось в течение двух лет после получения кредита.

Банки не предоставляют ссуды только на покупку земли (кроме участка под строительство дома), так как это рассматривается как спекулятивная деятельность.В случае, если строительство не будет завершено в установленный срок, банки могут повысить процентную ставку на один-два процента или даже полностью отозвать кредит.

Освобождение от налогов

Заемщики могут воспользоваться освобождением от уплаты налогов на ссуду только после завершения строительства. Никакая налоговая льгота не может быть востребована за период до завершения, в отличие от жилищного кредита, где проценты, начисленные в течение периода незавершенного строительства, могут быть востребованы через пять лет после завершения строительства с учетом общего лимита.

Заемщики должны гарантировать, что они строят дома только в соответствии с планом строительства. Любые несложные отклонения могут привести к затруднениям с получением новых кредитов в дальнейшем. Во-вторых, как только строительство будет завершено, не забудьте предоставить в банк копии свидетельства о завершении строительства или свидетельства о занятии, чтобы ссуду на участок можно было преобразовать в обычный жилищный ссуду, а заемщик мог воспользоваться налоговой льготой.

Досрочное погашение или взыскание залога

Жилищные ссуды с плавающей процентной ставкой освобождены от предоплаты Резервным банком Индии и Национальным жилищным банком.Однако некоторые банки и компании, занимающиеся жилищным финансированием, считают, что ссуды на землю не включены в это определение жилищного ссуды, и в таких случаях они могут взимать плату за выкуп. Клиенты должны получить письменное разъяснение от банка / компании по жилищному финансированию по этому вопросу при получении кредита.

С HDFC тоже есть условия по предоплате. В случае ссуды на землю самозанятым лицам предоплата не взимается, если она производится в течение трех лет с даты первой выплаты.Те, которые были произведены по истечении трех лет с этой даты, должны нести предоплату в размере двух процентов, плюс применимые налоги, от суммы, уплачиваемой таким образом, если дом не построен. В случае заемщиков, получающих заработную плату, никакие предоплаты не выплачиваются в счет частичной или полной предоплаты. То же самое и с другими ГФУ.

Условия участия

Как и в случае обычного жилищного кредита, кредиторы будут проверять платежеспособность заемщика, которая основана на ежемесячном доходе, истории сбережений, количестве иждивенцев в семье и доходе супруга, если таковой имеется.

Кроме того, при подаче заявки на ссуду заемщикам необходимо предоставить документы, такие как копии письма о выделении земли, утвержденные чертежи предполагаемой покупки, договор купли-продажи / купли-продажи от архитектора / инженера на приобретаемую недвижимость и титулы. , включая предыдущую цепочку имущественных документов при перепродаже.

Для переоборудованной собственности (изменение землепользования и т. Д.) Банки проверяют, были ли оплачены расходы на переоборудование и строительство.Их отсутствие может привести к отклонению вашего заявления, несмотря на то, что вы соответствуете критериям дохода и выплаты.

Комплексная проверка

В отличие от построенной собственности, комплексная проверка в случае участка более сложна, потому что земельные записи не оцифровываются, и покупатели должны будут обращаться к записям вручную. Покупатели должны проверить, является ли собственность на землю единоличной, совместной или семейной. Если да, то имеет ли продавец право продать или может любой другой член семьи претендовать на землю? Некоторые другие факторы включают соблюдение землепользования, резервирование — не является ли это застройкой или нет, ограничение индекса площади и так далее.

Более безопасный вариант — покупка благоустроенного участка — жилого с такой инфраструктурой, как вода, канализация, электричество и кредит. Покупатели могут покупать их у застройщиков и строить собственные дома. Банки рассматривают такие случаи как утвержденное финансирование проекта и проверяют сведения о праве собственности и лицензии застройщика.

Купить участок под жилой дом может быть невозможно в мегаполисах, где цены на землю очень высоки. Но в таких городах, как Нагпур, Аурангабад, Канпур, Мангалуру, Бхопал, Визаг, Виджаявада и т. Д., Участки под застройку так же легко доступны, как и жилые квартиры.Некоторые разработчики, предлагающие разработанные участки, — это DLF, Unitech, BPTP, Vipul, Raheja, Aditya и Sobha.

В небольших городах земля относительно дешевле. Так, многие покупатели предпочитают покупать участки и строить дома сами. Но покупать отдельный участок более рискованно. Не только из-за должной осмотрительности, но и потому, что вам, возможно, также придется защитить его от посягательств. Охранять его, особенно если это другой город, бывает сложно.

PPT — Знакомство с затратами на жилищное строительство Презентация в PowerPoint

Знакомство с затратами на жилищное строительство Известный факт, что стоимость строительства дома очень велика и может быть самой большой инвестиции, которые вы делаете в течение всей своей жизни.Это связано с дороговизной материалов, которые необходимы для строительства любого жилого комплекса. Итак, когда вы полны решимости построить собственный дом или можете добавить новую часть к существующему дому, будьте уверены, что вам придется потратить много денег. Поскольку стоимость строительства дома очень велика, вы должны найти конструктора, который не требует больших затрат на рабочую силу и материалы. Прежде всего, строительная компания должна быть честной.

Самостоятельно узнать общую стоимость строительства Бесчеловечно знать все факторы и все затраты, которые вам, возможно, придется заплатить, чтобы построить дом, но в то же время вы должны иметь представление о какова должна быть примерная стоимость.Есть много сайтов, которые дадут вам оценку общей стоимости строительства в зависимости от дизайна дома, который вы хотите. Обычно стоимость жилищного строительства делится на две части: мягкую и твердую. Жесткие затраты — это затраты, связанные с необходимыми материалами и затратами на рабочую силу. С другой стороны, мягкие расходы включают гонорар архитектора, страховку, оценку и многое другое. Также существует множество других факторов, определяющих общую стоимость дома.Некоторые из них — это отопление, качество, используемые материалы, охлаждение, географическое положение участка, дизайн, особенности и форма дома.

Количество углов, которое вы хотите иметь для дома Это очень важно, поскольку оценка строительства дома зависит от формы внешнего периметра. Сложная форма общей площади увеличит стоимость строительства, так как приведет к дополнительным расходам из-за сложной структуры площади пола. Большинство жилых домов имеют четыре, шесть, восемь и десять углов, в то время как гараж — это еще один контур, задействованный во всех строительных работах.

Размер вашей жилой площади Определите качество дома, который вы собираетесь построить • Достаточно легко сказать, что небольшой дом будет иметь меньшую жилую площадь по сравнению с большим домом и стоимость строительства маленький дом тоже очень низкий по сравнению с большим домом. Жилая площадь должна быть измерена, а затем должна быть произведена стоимость строительства, и смета должна включать другие доплаты, такие как навесы, пристройки и другие дополнения, но крыльцо, чердак и подвал должны быть исключены.• Стоимость дома во многом будет зависеть от качества используемых материалов и качества строительства. Вы можете выбрать самые лучшие материалы по высокой цене или вы можете выбрать материалы, не соответствующие стандарту, по гораздо более низкой цене. Хотя все хотят использовать лучшие материалы, но не все могут себе это позволить. Хотя это инвестиция, на которую вы, скорее всего, потратите всю свою жизнь, вы должны использовать высококачественные материалы для крыш, ванных комнат, дверей и окон, сантехники, полов, кухни и стен.

http://www.viatechnik.com/ VIATechnik | BIM, услуги САПР, услуги по оценке и составлению графиков / Портфель проектов / Проекты виртуального проектирования и строительства

Информация о разрешении на строительство жилых домов

Обзор

Подразделение градостроительства оптимизирует процесс получения разрешений на строительство с помощью Программы управления проектами Центра содействия бизнесу (BAC), более комплексного процесса предварительной проверки проекта и подхода «единого окна» для получения разрешений.

Цель состоит в том, чтобы значительно увеличить количество разрешений на строительство в тот же день и сократить сроки рассмотрения, утверждения и выдачи других разрешений на строительство до 3-5 рабочих дней после подачи заявки на разрешение на строительство.

Однодневные разрешения составляют около 84% всех выданных разрешений на строительство.

Единое окно для получения разрешений. работает в строительном подразделении — Отдел разрешений, комната 425, мэрия. Программа является ключом к оптимизации процесса получения разрешения на строительство.Характеристики включают:

центральное расположение (входная дверь) для обработки всех разрешений на строительство в тот же день, а также всех направленных разрешений;
— прямая ссылка на программу управления проектами Центра поддержки бизнеса, где специалисты по поддержке бизнеса координируют предварительные встречи по рассмотрению проекта и помогают в ускоренной выдаче разрешения;
сотрудников категории специалистов, привлеченных для рассмотрения проектов в исторических районах и зонах специальной редевелопмента;
зарегистрированных профессионалов в области дизайна для рассмотрения всех заявок и документов на получение разрешений на строительство и утверждения всех разрешений в тот же день.

Препарат

Определите, нужно ли вам разрешение

Разрешение на строительство требуется, когда в существующее здание вносятся какие-либо структурные изменения или серьезные изменения, или когда начинается любое новое строительство. Обычное обслуживание здания в большинстве случаев не требует разрешения на строительство. Также требуются отдельные разрешения на сантехнические, механические и электрические работы.

Примеры работ, которые, как правило, НЕ требуют разрешения

Текущий ремонт жилых домов и построек до 4 (четырех) единиц;
наложение штукатурки, наложение штукатурки, внешняя и внутренняя окраска, шлифовка и повторная отделка полов, напольная плитка, ковровое покрытие, замена напольного покрытия на аналогичные материалы, обои, установка шкафов;
ремонт или замена водостоков и водостоков;
аппликаций из предварительно обработанного алюминия, стали или винила на перекрытиях, облицовочных досках, граблях и свесах;
замена или ремонт существующих окон и рам без внесения изменений в проем; установка штормовых окон и дверей, остекление и замена стекол;
замена или ремонт наружных дверей и негорючих внутренних дверей, если в проем не вносились изменения;
тротуаров и проездов в пределах границ собственности при условии, что сточные воды с поверхности не оказывают неблагоприятного воздействия на соседнюю собственность и не создают неудобств;
внешних лестниц и / или ступеней, которые находятся на уровне и не прикреплены к строению и в пределах границ собственности;
площадок с твердым покрытием для жилых помещений на одном участке с основным строением, без кровли, крыш и ограждений;
земляные работы, озеленение, выемка насыпи, создающая постоянное изменение высоты участка земли менее 6 дюймов вдоль границ участка;
фиксированных или выдвижных навесов, которые не выступают за границы собственности и не превышают 40 квадратных футов в проектируемой площади;
вагонка, наносимая непосредственно на поверхность стен; акустическая потолочная плитка, наносимая непосредственно на потолочные поверхности;
установка извещателей дыма с батарейным питанием;
небольших вспомогательных зданий площадью 50 квадратных футов или менее при условии, что такие вспомогательные постройки выдерживают неудачи, предусмотренные Постановлением о зонировании;
наземных плавательных бассейнов и подземных бассейнов глубиной менее 24 дюймов и площадью поверхности менее 250 квадратных футов;
замена кровли, если она сделана из аналогичного материала, и замена 25% или менее обшивки крыши; новый алюминиевый, стальной или виниловый внешний сайдинг без изменения существующих проемов;
замена существующего ограждения той же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворе;
подпорных стен высотой 18 дюймов или менее;
антенн радио- или телевизионных антенн без тарелки высотой не более 12 футов; палатки менее 1000 квадратных футов;
статуй в частной собственности.

Примеры работ, для которых ДЕЙСТВИТЕЛЬНО требует разрешения на строительство

Новые строения любого описания, включая основные здания, гаражи, навесы для автомобилей, пристройки и / или пристройки или расширение существующих помещений;
дополнительных зданий площадью более 50 квадратных футов;
подъездов, настилов и подпорных стенок;
любые работы, связанные с установкой, снятием или обрезкой любых несущих балок, заменой балок или опор подшипников;
ремонт и / или замена фундаментов и опор, опор или опор сооружения;
любые работы, меняющие класс постройки здания;
Переоборудование подвальных или подземных помещений в жилые помещения, преобразование чердачных помещений в жилые помещения;
удаление или установка любой перегородки в жилом или жилом помещении;
бассейнов глубиной более 24 дюймов или высотой стен более 30 дюймов и площадью поверхности 250 квадратных футов или более;
включает строительные работы и / или опоры и все бассейны, которые имеют постоянно оборудованную систему циркуляции воды;
для установки сборного камня также требуется разрешение;
все новые заборы любого типа, кроме замененных существующих ограждений, такой же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворе;
— полностью новая крыша, когда кровельные работы не заключаются в замене аналогичного материала и / или когда более 25% кровельного покрытия снимается и заменяется.

Требования к сохранности исторических памятников

Недвижимость, расположенная в историческом районе города или являющаяся достопримечательностью города, требует одобрения:

внешняя окраска
водостоки и водостоки
окна
двери
тукпоинтинг
заборы все
тенты и козырьки и аналогичные наружные работы

В большинстве случаев разрешение на строительство требуется Управлением культурных ресурсов, даже если этого не требует Строительный кодекс.Это сделано для защиты внешнего вида здания. Копии стандартов дизайна для 14 исторических районов или 112 достопримечательностей можно получить, связавшись с Управлением культурных ресурсов по телефону (314) 657-3865 или в Управлении реестра в мэрии.

Зоны затопления

Для всех строительных проектов в зоне, спроектированной как зона затопления в соответствии с картами FEMA Floodway или FIRM, должно быть выдано Разрешение на разработку Floodway, даже если разрешение на строительство может не требоваться Строительным кодексом.

Требования к чертежам и планам

Для большинства небольших проектов не требуются планы, подготовленные профессиональным дизайнером. Достаточно простого рисунка. Однако, если произошел пожар или здание было забраковано, планы должны быть запечатаны зарегистрированным архитектором или лицензированным инженером.

Ознакомьтесь с Правилами жилищного строительства

Просмотрите или загрузите общие правила жилищного строительства для построения чертежей строительных планов.

Если у вас остались вопросы, позвоните в разрешительную службу по телефону 314 622-3313.Профессиональный дизайнер сможет ответить на ваши вопросы.

Инструкции

Планы и чертежи проектов

Принесите 5 комплектов планов / чертежей в бюро разрешений

Фотографии также требуются, если недвижимость находится в местном историческом районе. Профессиональный дизайнер решит, будет ли заявка одобрена в тот же день или направлена.

Стоимость проекта менее 80 000 долларов США

Applications Жилые проекты со стоимостью проекта менее 80 000 долларов США рассматриваются архитектором или инженером из персонала секции Plan Exam в «горячей точке».Эксперт по плану рассмотрит планы заявителя и утвердит или внесет изменения. После утверждения заявитель встретится с представителем службы поддержки клиентов, который обработает заявку на разрешение.

Стоимость проекта превышает 80 000 долларов США

Проекты, стоимость которых превышает 80 000 долларов США, или проект, заслуживающий рассмотрения другими городскими департаментами, будут направлены. Плата за подачу заявки в размере 25 долларов США будет оплачена, и заявка будет направлена в необходимые городские департаменты. В зависимости от типа проекта они могут включать:

Культурные ресурсы
Зонирование
353/99/100 редевелопмент участков

Эксперт по плану имеет право по своему усмотрению направлять любые планы, внесенные в приложение

Комиссии

Сборы основаны на общей сметной стоимости проекта и рассчитываются следующим образом:

сборов на основе общей сметной стоимости проекта.
Сметная стоимость строительства	Регистрационный взнос	Плата за разрешение	Итого
0–1000 долларов	25,00 $	19,00 $	44,00 $
1 001–2 000,00 долл. США	25,00 $	23,00 $	48,00 $
2 001–3 000,00 долл. США	25,00 $	30 долларов.00	55,00 $
Свыше 3000,00 долларов США сметная стоимость строительства или ее часть	25,00 $	10,00 $ за тысячу сметной стоимости строительства или ее доли

Все сборы, уплаченные городу Сент-Луис за разрешения на строительство, возврату не подлежат. При подаче заявления на разрешение на строительство оплачивается только сбор за подачу заявления. Плата за разрешение потребуется, когда будут получены окончательные разрешения и разрешение на строительство будет готово для выдачи Отделом строительства — Отдел разрешений.Сбор за подачу заявления и сбор за разрешение могут быть оплачены только наличными, чеком или денежным переводом и уплачены городу Сент-Луис.

Чего ожидать

Как правило, большинство разрешений на строительство, которые не могут быть выданы как разрешения в тот же день, рассматриваются, утверждаются и выдаются в течение 10-15 рабочих дней. Однако, если для проекта требуется одобрение Управления культурных ресурсов и / или SLDC-LCRA, он может занять несколько больше времени. Однако большинство проектов можно обработать в гораздо более короткие сроки.

После получения разрешения на строительство от Строительного отдела — Раздел разрешений, на Владельца и / или Подрядчика возлагаются определенные обязанности.

Владелец

Все разрешения на строительство выдаются на имя Собственника.

Необходимо разместить разрешение на строительство на строительной площадке проекта в течение всего времени строительства.

Владелец здания и / или подрядчик

Необходимо проинформировать Строительный отдел — Инспекционный отдел за двадцать четыре (24) часа до начала строительных работ.

Необходимо вызвать после завершения земляных работ для сооружения и готовности траншей для фундаментов, опор колонн, опор, раздвижных опор или других типов опор для бетона.Без осмотра грунта заливка бетона запрещается.

Должен звонить, когда опалубка фундамента и арматурная сталь установлены на место и перед заливкой бетона.

Должен звонить после того, как все элементы каркаса и сантехнические, механические и электрические черновые работы будут на месте и перед тем, как покрыть штукатуркой, гипсокартоном, панелями и т. Д.

Должен позвонить по завершении всех работ, предусмотренных разрешением на строительство, и перед использованием помещения

Дополнительная информация

Ни один пакет информации не сможет охватить каждый строительный проект, конкретные потребности владельца или специалиста по проектированию или требования строительных норм для выдачи разрешений на строительство.Лучший совет, который может предложить Строительный отдел, — это встретиться с экспертом по планированию на раннем этапе проекта, чтобы изучить требования к вашему проекту. Для сложных проектов может потребоваться несколько обзорных встреч. Строительный отдел так же заинтересован в том, чтобы проект проходил как можно более гладко и быстро в процессе получения разрешения, как и вы.

Строительство — жилое помещение

Жилые помещения включают дома, блоки и квартиры, которые заняты или могут использоваться как жилые дома.Они считаются новыми, если применимо любое из следующих условий:

до
они созданы путем капитального ремонта
новых зданий заменяют снесенные здания на той же территории.

При строительстве нового жилого помещения продам:

вы обязаны уплатить налог на товары и услуги при продаже
, вы можете потребовать кредит GST на строительные расходы и любые покупки, которые вы делаете, связанные с продажей (в соответствии с обычными правилами кредита GST).

На этой странице:

GST на строительство и строительство

Как правило, вы платите обычную ставку GST в размере одну одиннадцатую от продажной цены собственности.

Однако, если вы имеете право, вы можете рассчитать свои обязательства по налогу на товары и услуги, используя схему маржи. По схеме маржи вы платите одну одиннадцатую часть маржи за продажу собственности, а не одну одиннадцатую от общей цены продажи.

Если вы продаете жилое помещение или потенциальную жилую землю:

от вас могут потребовать уведомить вашего покупателя в письменной форме (до расчета), обязаны ли они удерживать налог GST из контрактной цены и уплачивать его напрямую нам
вы по-прежнему обязаны сообщать о продаже в своем отчете о коммерческой деятельности.

Для жилых помещений, которые уже не являются новыми, действуют другие правила.

Жилые помещения не считаются новыми, если они сдавались в аренду непрерывно на срок пять и более лет (кроме случаев, когда они удерживались для продажи и аренды одновременно).

Если жилое помещение не новое, то продажа имущества после сдачи в аренду облагается предварительным налогом. Если вы запросили кредиты GST на строительные расходы и связанные с ними покупки не новых помещений, вам придется внести корректировки, которые отменяют эти кредиты.Это связано с тем, что вы не имеете права на получение кредита GST на вещи, приобретенные для поставок с предварительным налогом.

Если вы сдаете новое помещение в аренду и планируете его продать, вам необходимо будет скорректировать часть запрашиваемых вами кредитов GST. Вы должны показать, что собираетесь продать помещение. Активный маркетинг помещения для продажи — один из способов показать это.

См. Также:

Новое жилое помещение вне проекта

Покупка вне плана происходит, когда покупатель заключает договор на покупку нового жилого помещения до завершения строительства.На этом этапе покупатель приобретает договорное право на строительство помещения.

В расчетах, покупатель:

обычно вносит залог и подписывает договор с застройщиком, оплачивая остаток покупной цены
покупает новое жилое помещение, в цену которого входит налог на товары и услуги.

Однако, если вы как «покупатель» продаете договорное право до расчета, вы не продаете новое жилое помещение.