Твой Терем — отзывы о строительной компании Твой Терем на портале Лесстрой

Здравствуйте! Меня зовут Александр – я являюсь директором строительной компании «Твой Терем».

Компания была основана в 2013 году и за это время мы зарекомендовали себя как качественный и надежный поставщик услуг в сфере строительства. Наша компания ориентирована на широкий круг потребителей с разным бюджетом.

Главным направлением деятельности компании является загородное строительство. Мы оказываем услуги по строительству каркасных домов, домов из профилированного бруса и бань.

Со стороны может показаться, что загородное строительство — это простое дело, однако это достаточно сложный и трудоёмкий процесс, требующий особого внимания, умения и соответствующего уровня квалификации. Специалисты нашей компании проведут необходимую подготовку, выполнят расчеты и отследят соблюдение технологического процесса на всех этапах строительства.

Современное строительство во многом отличается от строительства в старые времена. Но нам удалось объединить традиции русского зодчества и современные технологии. Это позволит сделать Ваш дом надежным, комфортным и уютным, а баня будет радовать Вас и Ваших близким легким паром!

Мы уделяем особое внимание используемым материалам и работаем только с проверенными поставщиками. Собственное производство оснащено современным оборудованием, что позволяет нам строго контролировать качество поставляемых пиломатериалов.

У нас Вы сможете выбрать готовый проект на свой вкус и при необходимости внести в него изменения. В брусовом исполнении это может быть, как готовый вариант дома или бани — под ключ, так и сруб под усадку. Каркасный дом можно реализовать с полной, частичной отделкой или без неё. 
У Вас есть свой проект, наброски, примерная планировка?
Не проблема!

Для осуществления Вашей мечты, нашим специалистам достаточно эскиза или устных пожеланий. Мы полностью отрисуем детальный эскизный проекта с фасадами и планировкой – это поможет Вам выбрать оптимальный вариант и принять правильное решение.

• НАДЕЖНАЯ КОМПАНИЯ. Огромный опыт в строительстве. Работаем с 2013 г.


• ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ. Перейти к ценам: на дома из бруса, на каркасные дома.


• КАЧЕСТВЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Только проверенные поставщики.


• СВОИ БРИГАДЫ. Славянские бригады, оформленные на постоянной основе.


• КОНТРОЛЬ СТРОИТЕЛЬСТВА. Постоянный контроль качества на всех этапах строительства.


• СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО. Новгородская область, г. Боровичи.


• ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД. Строительство по индивидуальному проекту с учетом всех Ваших пожеланий.


• РАСЧЕТ ЗА 1 ДЕНЬ. Полный расчет Вашего объекта за 1 день! Отправьте проект на бесплатный расчет.

Приглашаем Вас посетить наш офис по адресу: г. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 212, коттедж №26 – «Выставка коттеджей в Озерках».

Строительство домов и коттеджей во Владимире

Цена — это то, что вы платите. Ценность — это то, что вы получаете. Уоррен Эдвард Баффетт.

Строительная компания «33 Терема» более 20 лет осуществляет малоэтажное строительство домов и коттеджей во Владимире, Владимирской области и Центральном регионе. Основным отличием нашей компании является честное отношение к нашем клиентам и гарантия того, что построенный нами объект будет соответствовать вашим ожиданиям. Уже на стадии расчёта сметы и заключении договора наши клиенты информируются о всех нюансах строительства.

В частности подробно разъясняется о различии в качестве строительных материалов, отличия в проектах и методах строительства которые существенно влияют на качество и стоимость строительства

В том числе и поэтому вы не найдёте на нашем сайте проектов с ценами, за исключением тех которые участвуют в акциях,  стоимость которых являются ниже рыночной за счёт акций и скидок наших партнёров участвующих в акции.

Фирмы предлагающие, тот или иной дом за определенную сумму, явно лукавят и цена, которая стоит в рекламе будет выше в любом случае, либо вы получаете не полную комплектацию. У нас это не возможно в принципе,  так как цена на наши услуги формируется именно исходя из выбранных материалов для строительства и конкретных условий возведения объекта. Каждый этап строительства, соответствие материалов, и сроки, фиксируются нами и по желанию клиента размещаются на сайте в соответствующей рубрике.

Опыт и компетенция нашей компании  позволяет строить любые объекты от эконом до элит класса. Но какой бы сложности и стоимости не был проект, выполнен он буде строго в сроки указанные в договоре и без изменения стоимости строительства.

Наши клиенты имеют возможность заказать у нас строительство  как отдельного элемента объекта, такие как фундамент или крыша, сруб или кладка, так и полный цикл, в том числе «под ключ«, дающей явное преимущество нашем клиентам т. к. один исполнитель несёт ответственность за все работы и услуги.

С уважением к своим настоящим и будущим клиентам фирма «33Терема».

«Московский тереМ» — строительство деревянных домов

Деревянные дома Бернштейна от «Московского тереМа»

Мы строим деревянные дома без клея и гвоздей. Почему мы это делаем? Потому, что нам не все равно в каких домах будут жить наши клиенты, а также их дети, внуки и правнуки. Знаете ли вы, что только стены домов из натурального массива дерева (не испорченного клеем или другими инородными включениями) способны создавать внутри дома здоровую атмосферу, идеальный микроклимат, ощущение уюта и гармонии, защищать его жителей от вредных внешних излучений? Знаете ли вы, что самые старые дома в мире – это дома из дерева, построенные без помощи гвоздей (ансамбль на острове Кижи в России, Зал Большого Будды в Японии). Мы знаем. И используем эти знания, когда строим самые экологичные и самые долговечные дома – деревянные дома Бернштейна.

Достоинства деревянных домов Бернштейна

• Абсолютная экологичность и идеальный микроклимат;
• Непревзойденная прочность и долговечность;
• Современный комфорт и привлекательный дизайн;
• Креативные решения (например, автономное электроснабжение дома) и любопытные предложения (например, плоские крыши для круглогодичного отдыха и развлечений).

Технология деревянного домостроения Бернштейна

Древесина – очень капризный строительный материал, который подвержен деформации, растрескиванию, усадке и т.д. А потому мало каким технологиям деревянного домостроения удалось в полной мере «обуздать» этот непокорный материал. Но технология деревянного домостроения Бернштейна – это технология, которая позволяет строить высокопрочные дома из дерева, стены которых не дают трещин и усадки, не деформируются со временем, при этом сохраняя все естественные полезные свойства древесины и соблюдая все существующие строительные нормы и правила. Безусловно, на страницах данного сайта мы не раскрываем всех секретов нашей технологии, но предлагаем всем желающим ознакомиться с ее особенностями и достоинствами на странице «Технология деревянного домостроения Бернштейна».

Разработка и реализация проектов деревянных домов Бернштейна

Мы строим дома из дерева по индивидуальным проектам. Представленные на нашем сайте проекты деревянных домов предназначены в первую очередь для демонстрации всех возможностей технологии деревянного домостроения Бернштейна. Решение о включении той или иной опции в проект будущего дома остается всегда за клиентом. Работа над созданием дома начинается с этапа проектирования, по завершении которого клиенту предоставляется для ознакомления 3D-модель его будущего дома, что позволяет заказчику еще до начала строительства увидеть как в конечном итоге будет выглядеть его жилище. После утверждения проекта начинается поэтапное строительство дома: возведение фундамента, сборка дома, монтаж кровли, прокладка инженерных коммуникаций, внешняя отделка. В результате клиент получает дом своей мечты – именно такой, каким он видел его еще на этапе проектирования!

Проекты компании ТЕРЕМ СТРОЙ — Цены, планировки, фото / IZZBA.RU

Компания Терем Строй предлагает услуги по строительству домов из бруса, бань из бруса, каркасных домов, домов из бруса камерной сушки, срубов домов под усадку, загородных коттеджей и домов под ключ по выгодным ценам из профилированного, строганного, сухого и бруса естественной влажности. Мы строим дома в любой части России. Строим дома из бруса с учетом материнского капитала, дома в кредит.

В настоящее время наиболее популярными являются деревянные загородные дома. Загородные дома из бруса отличаются долговечностью и прочностью, лёгкостью и небольшими сроками монтажа, а профилированный брус, применяемый для строительства деревянного дома или бани — не высокой ценой. Дом из бруса под ключ прекрасно подходят в качестве летнего загородного дома из дерева, но вместе с этим деревянный дом позволяет постоянно проживать за городом. При постройке дома из бруса под ключ применяются только качественные пиломатериалы.

Мы контролируем все этапы строительства домов и бань из бруса под ключ, предлагаем низкие цены на и даем гарантию на выполненные работы.

Деревянный дома из бруса строительной компании ТеремСтрой построены из природного материала, экологичны, в них легко дышится. Они прекрасно сохраняют тепло и защищают от непогоды в холодное время года. Дома из бруса компании ТеремСтрой легко протопить за несколько часов. Преимуществом наших домов является устойчивость к деформациям и способность стен деревянного дома из бруса выводить из помещения излишнюю влажность. Дом из профилированного бруса экономичен и прочен. Главным отличием домов из профилированного бруса является их привлекательный внешний вид и уникальная неповторимая текстура дерева.

Строительный материал брус по соотношению цена — качество, является оптимальным в строительстве дома или бани под ключ и не требует дополнительной отделки.
Компания Терем Строй производит дома из бруса, бани из бруса, каркасные дома. Строим как по типовому проекту, так и по индивидуальному проекту заказчика. Строительство ведётся квалифицированными русскими плотниками, с большим опытом работы в строительстве.

Наша производственная база находится в городе Пестово Новгородской области, известном своими давними традициями в строительстве из дерева. Удобное расположение на равноудаленном расстоянии от Москвы и Санкт-Петербурга позволяет нам строить дома и бани из бруса по низким ценам.
Мы отказались от содержания выставочных площадок в Москве и Санкт-Петербурге, это позволило сократить расходы на аренду и содержание менеджеров а также сделать наши цены на строительство домов из бруса еще привлекательнее.

Договор на строительство мы заключаем по электронной почте путем предварительного согласования комплектации и цены дома. Работаем без предоплаты. Оригинал договора подписывается сторонами по приезду бригады со стройматериалами на место строительства. Также можем согласовать стоимость и подписать договор в офисе в Москве или Санкт-Петербурге.

На сайте Вы найдете всю интересующую информацию о строительной компании Терем Строй и наших услугах. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы по телефону 8-926-37-222-03, или по электронной почте [email protected]

Подробное описание строительства дома и бани из бруса описано в разделе Технология строительства. Сделате заказ на расчет дома из бруса или каркасный дом, ЗАКАЗ.

Мы даем гарантию до 5 лет.

Выгодно заказать дом и баню у нас:

Низкие цены.
Работаем без предоплаты.
Строительные бригады постоянные по составу, с опытом работы, русские.
Сроки строительства от 7 до 40 дней, в зависимости от размера дома.

Порядок оплаты: по заключению договора: 0%, по доставке материала на объект 60 %, по окончанию строительства (по подписанию акта сдачи — приёмки) оставшиеся 40 %.
Вы ни чем не рискуете, оплачиваете только выполненные работы, имеете возможность контролировать строительство на всех его этапах.
Стоимость дома указанная в договоре остается неизменной, ни каких скрытых платежей.
Строим дома под усадку, без отделки.
Строим дома из профилированного бруса под ключ.
Строим каркасные дома.
Монтаж фундамента.
Гарантия до 5 лет.

Официальный сайт ООО «Терем» г. Горячий Ключ Краснодарский край

Вступительное слово

Говорят, что все на свете создано Богом, а остальное построено строителями. В этих словах есть истина. Мы строим и производим то, что прослужит людям десятилетия, а то и века. Это строительные материалы, дороги, дома, школы, детские сады, театры, дома культуры…этот список можно продолжать долго. И каждый год он пополняется. Мы работаем для людей и именно поэтому наша профессия требует от нас огромной ответственности, последовательности, обдуманности. Всем этим правилам сотрудники ООО «Терем» следуют с первого дня создания компании. История производственной строительной фирмы «Терем» берет свое начало в 1998 году. И уже тогда каждый из нас, архитектор, проектировщик, инженер, прораб, экономист, простой рабочий, подсобник или управляющий вкладывали в работу и в то, что мы строим душу и сердце. Сегодня ничего не изменилось. Только численность коллектива и производственные мощности. За 18 лет непрерывного прогресса мы стали одной из лучших компаний в строительной отрасли Краснодарского края.

Я горжусь тем, что Бог помог мне выбрать именно эту профессию. И очень хочется, чтобы мои дети продолжали начатое мною строительное дело.

Управляющий ООО «ТЕРЕМ» Куцов С.И.

Основные виды деятельности ООО «Терем»

Производственно-строительная компания ООО «Терем», образованная в 1998 году, на сегодняшний день является одной из ведущих строительных компаний г. Горячий Ключ и Краснодарского края. К основным видам деятельности предприятия относятся:

• Производство и реализация стройматериалов на территории Краснодарского края
  
• Строительство и продажа квартир, коттеджей, другой недвижимости в г. Горячий Ключ
  
• Строительство зданий производственного и общественного назначения на территории Краснодарского края
  
• Капитальный ремонт зданий и сооружений Краснодарского края
  
• Благоустройство и озеленение территорий в Краснодарском крае
  

Основателем ООО «Терем» является её управляющий — заслуженный строитель Кубани — Куцов Сергей Иванович, возглавляющий компанию и сейчас. Благодаря опытному руководству и сплоченному коллективу, за годы своего существования компания «Терем» приобрела репутацию качественного производителя и надежного партнера в области строительства недвижимости в Горячем Ключе и производства железобетонных изделий и тротуарной плитки. В настоящее время многочисленный коллектив компании своим трудом и профессионализмом способствуют процветанию предприятия и всей строительной отрасли г. Горячий Ключ.

На счету ООО «Терем» несколько сот отстроенных домов, учреждений и частных коттеджей.

Главный принцип компании — качество в сочетании с комфортабельностью и надежностью осуществляемых проектов. Компания «Терем» стремится к наиболее полному удовлетворению ожиданий своих потребителей и имеет на это все возможности.

Где найти интересующую Вас информацию — сайты ООО «Терем»

На данном сайте предоставлена общая информация, описывающая деятельность ООО «Терем», если Вы хотите подробней узнать о предлагаемой нами продукции, рекомендуем посетить профильные сайты нашей компании:

Приглашаем к надежному и долгосрочному сотрудничеству!

Строительство домов и коттеджей в Кургане из газобетона, бруса, арболита

Дома из бруса в последнее время набирают все большую актуальность. Брус это экологичный материал, изготовленный из цельного дерева, путем выпиливания. Форма бруса в итоге получается прямоугольная. Изготавливают такой материал из деревьев хвойных пород. Это подчеркивает дополнительные преимущества домов из бруса, так как смола, содержащаяся в древесине, уменьшает гниение и придает дополнительную прочность материалу.

Комплектация:

• Фундамент

  Бетонный ленточный

• Стены

  брус шестиметровый 150 х 150

• Пол

  фанера 18 мм

• Кровля

  металлопрофиль полимерный

• Фронтоны

  ОСП

• Карнизы

  каркас под сайдинг

• Потолок

  ОСП

Компания оказывает концультации по документации и соц.программам на предмет получения сертификата и его целевого использования на постройку дома.

США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием. Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

Миллениалов, составляющих примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй. Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот посмотрите, что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку.(Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете дом.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», — говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря заинтересованным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты с осторожным оптимизмом смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году). Интерес к жилью возобновился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB).«Сейчас, как никогда, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. В последний раз количество домов, построенных на одну семью, обошлось в 1 миллион человек в 2007 году (1,046 миллиона). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью будет составлять около 1.134 миллиона. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA. Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, как на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», — говорит Кан.

Проблема: препятствия при строительстве останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, наверняка сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации строителей, без серьезных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимых.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные поставки партий, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей в процессе разработки », — говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли — американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими расходами на поставку, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», — говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: люди больше не нуждаются в жизни в большом городе

Когда работников попросили держаться подальше от офисов в 2020 году, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, — говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение: покупатели идут туда, где жилье дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году — это изменение спроса на жилье в пригородах», — говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Места, где есть слабые места, — это дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свои штаб-квартиры в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые не так сильно повлияли бы на их кошелек.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, зачем людям оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку строительства меньше, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценен, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены имеют тенденцию к снижению в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте финансирование, прежде чем начать поиск

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, — это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Может быть душераздирающе найти дом своей мечты только тогда, когда внезапный покупатель наличных налетает и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, у кого нет поддержки со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы кредита. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов США, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего кредита, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы при продаже у вас не осталось денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять в нем, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

И помните, если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие сделки и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

Строительство новых домов: займы и финансирование

Когда вы покупаете новый дом, в вашей голове могут танцевать образы великолепных кухонь, роскошных хозяйских ванных комнат и изобилия туалетов, но вы не можете забыть важный этап финансирования.

Когда вы делаете покупки для дома своей мечты, ключевые вопросы, которые нужно задать себе на самом раннем этапе поиска, включают:

• Являются ли мои кредитные отчеты актуальными и точными?
• Какую информацию мне нужно будет собрать, чтобы подать заявку на финансирование моего нового дома?
• Что я могу позволить в виде ипотеки?
• Какие у меня варианты ссуды?
• Где я могу узнать больше об ипотеке и, в конечном итоге, купить ее?

Во многих отношениях финансирование нового дома во многом похоже на получение ипотеки для покупки дома перепродажи, но есть важное отличие.Помимо поиска ставок и условий в банках, ипотечных компаниях, брокерах и онлайн-кредитных организациях, строители новых домов могут предлагать привлекательные пакеты финансирования либо напрямую через свою дочернюю ипотечную компанию, либо через аффилированное лицо.

В дополнение к финансированию строителей существуют некоторые уникальные инструменты, которые применяются к новым домам (но не к перепродаже домов), которые включают промежуточные ссуды и финансирование нового строительства. Их можно использовать для финансирования покупки и строительства нового дома перед продажей вашего текущего дома.

Мы подробно рассмотрим каждую тему, но сначала необходимо предпринять важные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация, документация и формы.

Готовимся

Кто-то однажды сказал, что успех случается, когда подготовка встречается с возможностью. Независимо от того, какой кредитор или тип финансирования вы в конечном итоге выберете, жизненно важно, чтобы вы начали подготовку задолго до подачи заявки. Вот несколько ключевых шагов, которые сделают процесс простым и эффективным:

Получите свою кредитную информацию

Задолго до покупки дома вам необходимо заказать свои национальные кредитные файлы — в идеале — во всех трех кредитных бюро (Equifax, Experian, Trans Union).Убедитесь, что нет неточностей или устаревшей информации. Вы можете бесплатно получать свои файлы один раз в год на странице Annual Credit Report. Исправьте все, что вы обнаружите в ошибке, заранее; в противном случае вы задержите весь процесс финансирования. Также закажите свои кредитные рейтинги FICO в одном или нескольких бюро. Они будут играть ключевую роль в определении того, какие условия предложит ваш кредитор.

Любой кредитор должен будет увидеть документацию о вашем доходе, занятости, двухлетних поданных в IRS, если вы работаете не по найму, банковские счета, фонды 401 (K) и другие активы.Разумно составить это еще до того, как вы начнете выбирать варианты финансирования. Также полезно иметь хотя бы приблизительное представление о ваших текущих домашних расходах; они повлияют на размер ипотеки, которую вы можете получить, и максимальную цену дома, которую вы можете профинансировать.

Определите, сколько вы можете себе позволить

Вы можете получить хорошее представление об этом задолго до покупки, проверив калькуляторы, которые большинство кредиторов и застройщиков предоставляют на своих веб-сайтах. Простые практические правила (например, вы можете позволить себе приобрести дом в два-два с половиной раза больше вашего валового годового дохода) упоминались в прошлом.Однако сегодняшние правила намного сложнее. Большинство кредиторов берут вашу основную информацию и вводят ее в автоматизированные модели андеррайтинга, которые объединяют кредитные рейтинги, соотношение долга к доходу и другие факторы, чтобы принимать решения о размерах ссуд, ставках и комиссиях.

Суть в следующем: приучите себя экспериментировать с разными ставками, суммами первоначального взноса и условиями кредита (30-летняя, 15-летняя, фиксированная ставка, регулируемая ставка), чтобы увидеть, как изменяется максимальная сумма вашей ипотеки и как это влияет максимальная цена, которую вы можете позволить себе в новом доме.

Множество видов займов

Ипотечные ссуды бывают разных форм и размеров. Подумайте о них с точки зрения их способности решать проблемы:

Кредиты FHA

Если у вас есть минимальная сумма денежных средств для внесения первоначального взноса, а ваша кредитная история имеет несколько недостатков, ссуда, обеспеченная федеральным правительством, скорее всего, будет вашим лучшим выбором. Ссуды FHA (Федеральное жилищное управление) позволяют вносить первоначальный взнос в размере 3.5 процентов вместе с щедрым кредитным андеррайтингом.

VA Кредиты

Ссуды

VA не требуют первоначального взноса, но вы должны быть ветераном, чтобы соответствовать требованиям. Сельские кредиты Министерства сельского хозяйства США также допускают нулевую скидку, но они ограничены районами с относительно небольшим населением и могут иметь ограничения по доходу. Предостережения заключаются в том, что FHA недавно увеличило свои страховые взносы, что увеличивает ваши ежемесячные платежи. VA также увеличила размер гарантийного взноса.

Обычные ссуды

Если вам нужно отложить более 10 или 20 процентов, это может быть вашим лучшим выбором.Обычные ссуды предназначены для продажи Fannie Mae и Freddie Mac (мега-инвесторам, уполномоченным государством). Обратной стороной является то, что обычные правила андеррайтинга более строгие, и банки могут взимать дополнительные комиссии за ссуды, увеличивая ваши расходы. Первоначальные взносы ниже 10 процентов возможны, но они требуют высоких взносов по частному страхованию ипотечных кредитов.

Ссуды на строительство нового жилья

Строительный кредит полезен, если вы строите дом самостоятельно в качестве генерального подрядчика или работаете с индивидуальным строителем; они часто сочетаются с ссудами с большим финансированием.Большинство ссуд на строительство нового жилья представляют собой краткосрочные средства, предназначенные для того, чтобы вы прошли этап строительства вашего проекта (от шести до 12 месяцев) с последующим преобразованием в постоянный долгосрочный ссуду на 30 или 15 лет; это называется ссудой с однократным закрытием.

С другой стороны, под ссудой с двумя закрытыми периодами подразумевается, что покупатели берут ссуду на финансирование строительства, закрывают ее, когда дом построен, а затем подают заявку на новую ссуду для постоянного финансирования. Хотя это дороже из-за необходимости двух утверждений ссуд и двух затрат на закрытие, этот вариант полезен, если затраты на строительство выходят за рамки бюджета.

Ссуды на строительство новых домов — это специализированная ниша в индустрии кредитования, и они далеко не так широко доступны, как стандартные ипотечные ссуды. Лучше всего делать покупки в местных банках, которые знают местный или региональный рынок, особенно в сберегательных кассах и сберегательных учреждениях, хотя некоторые брокеры размещают рекламу в Интернете, и их стоит проверить.

Тиражи

Вы можете рассчитывать на рассрочку выплаты средств в любом кредитном договоре. Хотя это всегда обсуждается, типичный график может предусматривать первоначальное получение 15 процентов от полной суммы кредита для подготовки участка и этапа фундамента; второй розыгрыш еще от 15 до 20 процентов для каркаса и дополнительные розыгрыши в оставшиеся месяцы для работы по сантехнике, электросистеме, столярным работам, установке бытовой техники и т. д.Перед выплатой каждого розыгрыша банк отправляет инспектора на объект, чтобы сообщить о ходе работ и определить, соответствует ли он местным строительным нормам и правилам.

Первоначальный взнос по строительной ссуде

Большинство банков, предлагающих финансирование строительства, хотят видеть значительные авансовые платежи — обычно не менее 20–25 процентов. Однако у некоторых кредиторов есть специализированные программы, связывающие постоянные ссуды, застрахованные FHA, с краткосрочными ссудами на строительство.Допустим, вы планируете построить дом, который, как ожидается, будет оценен в 400 000 долларов после завершения на участке земли, который у вас уже есть. Местный коммерческий банк может предложить вам девятимесячную ссуду в размере 300 000 долларов на строительство дома — из расчета 100 000 долларов в качестве стоимости земли — и попросить предоплату в размере 80 000 долларов (20 процентов) на основе предполагаемой оценки по завершении строительства. В конце периода строительства вы получите постоянную ссуду в размере 300 000 долларов.

Процентные ставки

Как правило, краткосрочный сегмент пакета финансирования на период строительства будет иметь процентную ставку «прайм плюс».Если основная краткосрочная ставка банковского кредитования составляет 3 процента, ссуда на период строительства может быть установлена ​​в размере от 4,25 процента до 4,5 процента. Постоянная 30-летняя или 15-летняя часть пакета обычно будет близка к текущей ставке для обычной ипотечной ссуды — скажем, от 4,25% до 4,5% по фиксированной 30-летней ссуде. Ставки могут быть значительно ниже для вариантов с регулируемой процентной ставкой, таких как популярный ARM «5/1», где ставка фиксирована на первые пять лет ссуды, но может меняться каждый год после этого, обычно в пределах заранее определенного диапазона.

Мостовое финансирование

Так называемые «мостовые» ссуды также могут быть для вас важными инструментами. Эти краткосрочные (от шести до девяти месяцев) финансовые средства предназначены для того, чтобы вы смогли преодолеть сжатые сроки, например, когда вы покупаете новый дом, но еще не продали свой текущий дом и у вас нет всех необходимых денежных средств. .

Кредитор, которым может быть местный банк или дочерняя компания вашего застройщика, соглашается предоставить вам деньги, используя в качестве залога долю в вашем текущем доме.

Допустим, вам не хватает 50 000 долларов на первоначальный взнос, необходимый для покупки нового дома. Ваш нынешний дом выставлен на продажу, но у вас еще нет покупателя. Тем не менее, у вас есть 250 000 долларов чистого собственного капитала в вашем нынешнем доме и только небольшая первая ипотека. Кредитор может авансировать вам необходимые 50 000 долларов, разместив вторую ипотеку на ваш текущий дом или выплатив существующую ипотеку и взяв первое залоговое право, хорошо обеспеченное вашим оставшимся капиталом. Как только ваш дом будет продан, часть выручки будет выплачена по промежуточной ссуде.

Имейте в виду, что промежуточные ссуды являются строго краткосрочными, и все становится рискованно, если ваш нынешний дом не продается в течение указанного в контракте периода. Промежуточные ссуды также имеют более высокие ставки, чем обычные ипотечные ссуды, часто как минимум на 2 процентных пункта выше.

Финансирование строительства

Большинство крупных и средних застройщиков либо полностью владеют ипотечными дочерними компаниями, либо имеют аффилированные отношения с внешними ипотечными компаниями. Это позволяет строителям предлагать квалифицированным покупателям ряд вариантов финансирования.

Ваш застройщик может также предлагать услуги по страхованию правового титула и расчетам. Иногда весь пакет финансирования включает в себя стимулы для продажи нового дома, такие как модернизация и снижение цен. Поскольку пакеты финансирования для строителей могут иметь значительную ценность, вам следует внимательно рассмотреть предложение. Тем не менее, вы также должны знать, что федеральный закон разрешает — даже поощряет — потребителей делать покупки на рынке и использовать любую выбранную вами ипотеку, страхование титула и компанию по предоставлению расчетных услуг.

Как правило, финансирование застройщика может сократить время, необходимое для перехода от заявки до урегулирования, поскольку весь процесс по существу находится под контролем застройщика. Это также может дать вам небольшое преимущество при одобрении вашей заявки на финансирование и сэкономить ваши деньги на общем пакете льгот, которые вам предлагаются (на доме в сочетании с затратами на ипотеку и закрытие).

С другой стороны, условия ипотеки застройщика (процентная ставка, комиссии и ряд типов ссуд) могут быть не самыми выгодными из доступных на рынке, о чем вы можете узнать, только осмотревшись и сравнив весь предлагаемый пакет с конкурирующими. источники.

Настройтесь на успех

Благодаря заранее собранным записям, знанию своего кредитного рейтинга и ноу-хау различных вариантов финансирования, процесс поиска наилучшего финансирования для вашего нового дома на основе ваших уникальных потребностей будет быстрее, проще и эффективнее.

Кеннет Харни — обозреватель британской газеты Washington Post Writers Group по вопросам недвижимости. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Принципы: Институт пассивного дома США

Пассивное здание включает в себя набор принципов проектирования, используемых для достижения поддающегося количественной оценке и строгого уровня энергоэффективности в пределах определенного поддающегося количественной оценке уровня комфорта. «Оптимизируйте свои прибыли и убытки» на основе климата резюмирует подход. С этой целью пассивное здание спроектировано и построено в соответствии с этими пятью принципами строительной науки:

• Использует непрерывную изоляцию по всей оболочке без тепловых мостиков.
• Оболочка здания чрезвычайно воздухонепроницаема, что предотвращает проникновение наружного воздуха и потерю кондиционированного воздуха.
• Использует окна с высокими эксплуатационными характеристиками (окна с двойным или тройным остеклением в зависимости от климата и типа здания) и двери — солнечная энергия используется для использования солнечной энергии в отопительных целях в отопительный сезон и для минимизации перегрева в период охлаждения.
• Использует некоторую форму сбалансированной вентиляции с рекуперацией тепла и влаги.
• Использует минимальную систему кондиционирования.

Принципы пассивного строительства могут применяться ко всем типам зданий — от односемейных домов до многоквартирных домов, офисов и небоскребов.

Стратегия пассивного проектирования

тщательно моделирует и уравновешивает полный набор факторов, включая тепловыделение от приборов и людей, чтобы поддерживать в здании комфортную и постоянную температуру в помещении в течение всего сезона отопления и охлаждения.В результате пассивные здания предлагают огромные долгосрочные преимущества в дополнение к энергоэффективности:

• Суперизоляция и воздухонепроницаемая конструкция обеспечивают непревзойденный комфорт даже в экстремальных погодных условиях.
• Непрерывная механическая вентиляция свежего отфильтрованного воздуха обеспечивает превосходное качество воздуха в помещении .
• Комплексный системный подход к моделированию, проектированию и строительству дает чрезвычайно устойчивых зданий.
Принципы пассивного строительства
• предлагают лучший путь к зданиям с нулевым и положительным сальдо за счет минимизации нагрузки, которую должны обеспечивать возобновляемые источники энергии.

Стандарт деятельности

Североамериканские ученые-строители и строители, финансируемые Министерством энергетики США (DOE) и правительством Канады, были первыми, кто ввел принципы пассивного строительства в 1970-е годы. В конце 1980-х годов Немецкий институт пассивного дома (PHI), опираясь на эти исследования и эти принципы, разработал поддающийся количественной оценке стандарт производительности, который продолжает хорошо работать в центральноевропейских и аналогичных климатических зонах.

Однако на практике технический комитет PHIUS, члены PHAUS и проектные группы в Северной Америке узнали, что единый стандарт для всех климатических зон Северной Америки не работает. В некоторых климатических условиях соблюдение стандартов является непомерно дорогостоящим, в других более мягких зонах можно достичь европейского стандарта, но при этом не будет достигнута значительная экономически эффективная экономия энергии.

Таким образом, в сотрудничестве со Building Science Corporation в рамках гранта Министерства энергетики США для строительства Америки Технический комитет PHIUS разработал стандарты пассивного строительства, которые учитывают широкий спектр климатических условий, рыночных условий и других переменных в климатических зонах Северной Америки.Результатом стал стандарт пассивного строительства PHIUS + 2015 для Северной Америки, который был выпущен в марте 2015 года. Этот стандарт был обновлен до PHIUS + 2018. Технический комитет PHIUS будет продолжать периодически обновлять стандарт, чтобы отражать изменения рынка, материалов и климата. условия.

Где временно остановиться на время ремонта дома

Ремонт одной комнаты нарушит ваш распорядок дня и сделает несколько шумных дней. Жизнь после капитального ремонта или строительства может полностью разрушить вашу жизнь .Независимо от того, строите ли вы дом с нуля или занимаетесь давно назревшим проектом ремонта, возникает вопрос на миллион долларов: где вы остановитесь во время строительства? Узнайте о различных решениях временного жилья и выберите тот, который идеально подходит для вашего образа жизни.

Временное жилище при ремонте дома: варианты

Вы не знаете, где жить, когда строите дом или ремонтируете существующий, но знаете, что не можете жить в зоне строительства! Правильное временное жилье поможет вам оставаться в здравом уме во время и без того напряженного процесса ремонта или строительства.Вот несколько вариантов временного жилья на время ремонта.

Найти апартаменты в краткосрочную аренду

Если вам придется освободить дом на месяц или дольше, аренда квартиры на короткий срок — отличный вариант. Иногда квартиры сдаются с мебелью: некоторые сдаются в краткосрочную аренду полностью меблированными, частично меблированными или с полной готовностью к заселению. Если ваше временное пространство окажется без мебели, вы сможете воссоздать домашнюю атмосферу во время вашего пребывания, взяв с собой часть своей мебели и декора или арендовав комплект мебели, готовой к заселению.Кроме того, многие жилые комплексы предоставляют такие удобства, как прачечная, бытовая техника, тренажерные залы, бассейны или собачий парк.

Используйте расширенные фильтры ApartmentSearch, чтобы найти краткосрочную аренду с удобствами и пространством, которые вам нужны во временном доме, или попробуйте свои силы в переговорах о краткосрочной аренде.

Аренда автофургона или дома на колесах

Если ваш дом непригоден для проживания, вы можете «разбить лагерь» на своей территории в арендованном передвижном доме или транспортном средстве для отдыха. Этот вариант работает, если в вашей собственности есть переносные дома и дома на колесах, а также если у вас есть доступ к коммунальным услугам.Жить в трейлере во время строительства дома — это здорово, если у вас дома есть вода и электричество. Но если работникам необходимо отключить коммунальные услуги на длительный период, лучше найти другое место для проживания во время ремонта.

Аренда на время отпуска

Ремонт дома, конечно, не похоже на отпуск, но почему бы вам не насладиться отдыхом, пока вы в отъезде? Такие сайты, как Airbnb и VRBO, позволяют легко найти временное жилье во время ремонта дома.Большинство домов для отпуска полностью меблированы и оснащены всем необходимым, включая кухонные принадлежности и постельное белье (что означает, что вы можете меньше брать с собой на переезд). Кроме того, аренда на время отпуска часто находится в частной собственности, поэтому может быть возможность договориться о долгосрочной ставке с арендодателем рядом с вашим домом, вместо того, чтобы платить стандартную ставку за ночь. Имейте в виду, что этот вариант может оказаться дорогостоящим.

Забронировать отель длительного проживания

Ищете альтернативные варианты жилья для быстрого ремонта? Отели для длительного проживания рассчитаны на пребывание около 30 дней.В люксах обычно есть полностью оборудованная кухня с полноразмерным холодильником, плитой и плитой. Как и в случае аренды на время отпуска, отели для длительного проживания предоставляют посуду и другую домашнюю утварь, чтобы предоставить вам пространство под ключ. Хотя отели для длительного проживания больше похожи на отель, чем на частную аренду на время отпуска или корпоративное жилье, в них обычно есть удобства, которые могут помочь вам избежать стресса при строительстве дома, например, уборка, прачечная на месте и бесплатный континентальный завтрак. Во многих даже есть бассейны — отличное преимущество, чтобы дети были счастливы во время вашего временного переезда.Часто отели для длительного проживания расположены недалеко от торговых и деловых районов, что делает их очень удобными временными домами при строительстве или ремонте.

Ищите корпоративное жилье

Требуется полностью оборудованное временное жилище при строительстве дома? Корпоративное жилье — также обычно называемое меблированными квартирами, съемными квартирами или люксами для руководителей и обслуживаемыми квартирами — может предоставить комплексное решение со всеми домашними удобствами.

Большинство объектов корпоративного жилья включают в себя такие роскошные удобства, как первоклассную бытовую технику и живописные виды.Обычно вы найдете корпоративное жилье в комплексах кондоминиумов, но вы также можете найти дома для одной семьи, предназначенные для корпоративного проживания, если вам нужно больше места.

По данным Greystar, большинство пребываний в корпоративном жилье длится в среднем два или три месяца, тогда как в отелях длительного проживания предполагается пребывание около 30 дней.

Старший директор отдела стратегических услуг в области недвижимости компании

Greystar, Young Hill, отмечает, что корпоративное жилье обычно дает вам отдельные комнаты, прачечную и тихую жилую среду — большей части этого вы не получите в отелях длительного проживания.

Чтобы найти поставщика корпоративного жилья, вы можете использовать национальный справочник на веб-сайте Ассоциации поставщиков корпоративного жилья или поискать в Интернете брокера по недвижимости или местную компанию, специализирующуюся на корпоративном жилье.

Загляните во временные дома для аренды

Найдите дома для краткосрочной аренды на одну семью, если вам нужно больше места, чем может предоставить квартира или кондоминиум. Сайты корпоративного жилья, такие как Corporatehousing.com, CHBO, и сайты аренды на время отпуска, такие как Airbnb или VRBO, позволяют фильтровать результаты поиска, чтобы найти более крупные места для проживания во время ремонта дома.Возможно, вы даже сможете найти дом, подходящий для домашних животных, с задним двором, который понравится малышам — как пушистым, так и людям.

Пребывание с друзьями и семьей

«Помогите! Мне нужно место, чтобы остаться как можно скорее! » Если это вы, местные друзья и семья могут быть вашим лучшим выбором. Возможно, вы планировали жить в своем доме во время строительства, но проект принял неожиданный оборот, что делает его небезопасным для вас и вашей семьи. Или, может быть, вы планировали остаться в своем нынешнем доме, пока не построите новый, но теперь вам нужно продать свой нынешний дом — и быстро.

Если денежные средства или местоположение не позволяют вам найти подходящее временное жилье во время ремонта или строительства, у вас есть варианты! Спросите свою семью, друзей или соседей, можете ли вы остаться с ними, пока ваш дом снова не станет безопасным. Или, по крайней мере, до тех пор, пока вы не сможете организовать что-то более постоянное — (во всяком случае, такое же постоянное, как временное жилье!).

Стоимость временных домов при строительстве или ремонте

Когда вы решаете, где жить, строя дом или ремонтируя его, стоимость является решающим фактором, особенно если учесть, сколько денег вы уже тратите на свой строительный проект.Цены варьируются для каждого варианта жилья и зависят в основном от местоположения и продолжительности проживания.

По данным CHPA, средняя дневная ставка для корпоративного жилья составляет 150 долларов в день. Однако ставки варьируются в зависимости от местоположения и удобств. Примерно за ту же цену (а иногда и немного меньше) вы можете арендовать жилой дом на день, сообщает компания CruiseAmerica.com по аренде жилых автофургонов.

Гостиницы для длительного проживания обычно стоят меньше или равны корпоративному жилью, хотя вы меняете место на удобства.Отели для длительного проживания обычно предлагают скидки тем, кто останавливается на несколько ночей подряд. При аренде дома или квартиры вы, вероятно, будете платить фиксированную ежемесячную ставку. Аренда может быть наиболее экономичным вариантом, если вы планируете долгую постройку или реконструкцию. Однако вы можете договориться о краткосрочной или гибкой аренде, если вам нужно досрочно завершить свое пребывание.

Временное жилище для животных во время ремонта

Вашим питомцам тоже нужно место для проживания во время вашего ремонта! Жить в трейлере и одновременно строить дом с несколькими людьми и большими домашними животными — не лучший вариант, поэтому владельцам домашних животных, возможно, будет лучше поискать подходящие для проживания с домашними животными апартаменты, корпоративные жилые дома или отели для длительного проживания.

Многие отели для длительного проживания обслуживают семьи с домашними животными, но не все места для аренды на время отпуска или корпоративного жилья позволят вашим пушистым друзьям. Терри Аткинс из Extended Stay America, популярной сети отелей для длительного проживания, говорит: «Мы хотим, чтобы наши гости наслаждались всеми домашними удобствами, в том числе и их четвероногих друзей». Если вы выбираете отель для длительного проживания, повесьте табличку «Не беспокоить», когда вас там нет, чтобы уборка не испугала ваших животных.

В большинстве домовладений, независимо от типа, взимается небольшая плата за домашних животных.Кроме того, у многих есть ограничения на количество домашних животных, которые вы можете иметь в одном номере или номере. Если у вас есть зверинец или экзотическое домашнее животное, вы можете подумать о корпоративном жилье или краткосрочной аренде квартиры при строительстве или ремонте дома.

Альтернативные варианты жилья: обставьте их с помощью CORT

Во многих меблированных домах для временной аренды есть телевизоры с плоским экраном, кабельное телевидение премиум-класса и Wi-Fi, а также место для дополнительной электроники. Часто корпоративные жилищные агентства и отели для длительного проживания работают с компаниями по аренде, чтобы у гостей было все необходимое для проживания с того момента, как они вошли в дом.

Но, если вы выберете дом, квартиру или дом без мебели, вам может потребоваться дополнительная помощь в создании дома вдали от дома. Именно здесь на помощь приходит CORT Furniture Rental. С пакетами аренды мебели, которые включают в себя все, от обеденных столов до посуды и банных полотенец, CORT Furniture Rental может помочь вам насладиться качественной мебелью и аксессуарами, которые сделают ваше временное жилище таким же комфортным, как и ваше постоянное пространство. Просмотрите ассортимент высококачественной мебели, декора и предметов домашнего обихода CORT, чтобы выбрать конкретные предметы, которые вам нужны, или выберите один из наших пакетов готовых к переезду, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, строите ли вы новый дом или нуждаетесь в жилье на время ремонта, сотрудники ближайшего выставочного зала CORT помогут сделать ваш переезд максимально комфортным, арендуя мебель и доставив ее прямо к месту временного проживания.

Что такое ADU (дополнительное жилище)

Есть много причин оценить гипотетические преимущества ADU, но есть также много причин, почему так мало людей решили создавать разрешенные ADU.

На этом веб-сайте, в книге и в курсе «Создание ADU» я рассказываю о прагматических шагах по разработке разрешенного ADU для объекта недвижимости, о том, каковы общие камни преткновения и стратегии их преодоления. Мы поговорим о том, сколько они стоят, чтобы их построить, как за них платить, и о рентабельности инвестиций. Мы рассмотрим правила, поиск дизайнера и строителя, основы строительной науки, варианты использования или аренды ADU, принципы проектирования ADU, подключения к утилитам ADU, а также рассмотрим весь пошаговый процесс разработки ADU от начать заканчивать.

Что считается аксессуаром?

ADU имеют много синонимов. Аксессуар — один из них. В моем исследовании книги ADU я выделил 64 синонима. Вспомогательная единица — это второстепенная и архитектурно миниатюрная единица на участке, где уже есть основная жилая единица.

Требуется ли для ADU кухня?

Да, у ADU должна быть кухня. Фактически, кухня является определяющей чертой ADU, которая отличает ее от других дополнительных жилых помещений

Нужно ли мне разрешение на строительство гостевого дома?

Да, вам нужно разрешение от вашей местной юрисдикции на строительство жилой площади на вашем участке.Если помещение нежилое и его площадь составляет менее 200 кв. Футов, то иногда разрешение не требуется. Но в случае строительства жилого помещения от вас всегда требуется разрешение на строительство.

Законно построить дом или квартиру на заднем дворе?

В некоторых юрисдикциях строительство дополнительных сооружений с жилой площадью на заднем дворе является законным. В других юрисдикциях строительство жилого помещения на заднем дворе является незаконным. Можно ли классифицировать это жилое пространство на заднем дворе как дом — другой вопрос.Это зависит от того, что разрешено в вашем местном кодексе зонирования. Во многих случаях допустимы ADU. В других случаях ADU может быть запрещено, но могут быть разрешены такие альтернативы, как гостевой дом, отдельный офис или спальня с ванной комнатой.

Добавляет ли стоимость номера люкс или гостевой дом?

Да, апартаменты и гостевой дом повышают ценность собственности. Следующий логичный вопрос: «Какую ценность добавляет ADU?». К сожалению, однозначного ответа на этот вопрос дать невозможно.Вклад таких дополнений, как добавление ADU, гостевого дома или юридического люкса, трудно измерить. Но профессиональные оценщики будут искать сравнения продаж, на которых основываются свои оценки, которые являются их мнением о стоимости собственности на основе данных сравнения продаж, доступных им на момент их оценки.

Что считается незаконной квартирой?

Нелегальная квартира является синонимом запрещенного ADU или неформального ADU. Это дополнительная единица жилья, которая добавляется к собственности без соответствующих разрешений.Однако здесь есть свои тонкости. Допускалась ли дополнительная конструкция? Разрешена ли внутренняя отделка жилой площади? Были ли запрещены буквально только духовка и кухонная раковина? Эти тонкости важны для понимания того, насколько серьезны нарушения правил зонирования и строительства.

Глава 1: Жилищная история и назначение | Справочное руководство по здоровому жилищу

Загрузите версию руководства для Adobe Acrobat Cdc-pdf [PDF — 6.65 МБ]

«Безопасное и доступное жилье — это основная потребность каждой семьи. Без достойного жилья люди не могут быть продуктивными членами общества, дети не могут учиться, а семьи не могут процветать ».

Трейси Кауфман, научный сотрудник
Национальная жилищная коалиция с низким доходом /
Информационная служба по жилищному строительству с низким доходом
http://www.habitat.org/how/poverty.html; 2003

Введение
Термин «убежище», который часто используется для определения жилья, имеет прочную связь с конечной целью жилья во всем мире.Мысленный образ убежища — это безопасное, надежное место, которое обеспечивает уединение и защиту от непогоды и экстремальных температур внешнего мира. Однако это видение убежища является сложным. Землетрясение в Баме, Иран, перед рассветом 26 декабря 2003 г. унесло жизни более 30 000 человек, большинство из которых спали в своих домах. Хотя дома были построены из самых простых строительных материалов, многим из них более тысячи лет. Жизнь в доме, где воспитывались поколение за поколением, должна обеспечивать огромное чувство безопасности.Тем не менее в мировой прессе неоднократно говорилось о том, что строительство этих домов привело к катастрофе. Дома в Иране были построены из высушенного на солнце сырцового кирпича и глины.

Мы должны думать о наших домах как о наследии для будущих поколений и учитывать негативные экологические последствия строительства их, чтобы они служили только одному или двум поколениям, прежде чем их сносить или реконструировать. Дома следует строить так, чтобы они были устойчивыми и чтобы их можно было легко модернизировать в будущем. Нам необходимо извлечь уроки из землетрясения в Иране, а также из-за аномальной жары 2003 года во Франции, в результате которой погибло более 15 000 человек из-за отсутствия систем климат-контроля в их домах.Мы должны использовать наш опыт, историю и знания как в области инженерии, так и в области здравоохранения, чтобы построить жилье, отвечающее потребностям в уединении, комфорте, отдыхе и поддержании здоровья.

Здоровье, строительство и обслуживание дома неотделимы друг от друга из-за пересекающихся целей. Многие высококвалифицированные люди должны работать вместе, чтобы получить качественное, безопасное и здоровое жилье. Подрядчики, строители, инспекторы норм, жилищные инспекторы, инспекторы по гигиене окружающей среды, специалисты по борьбе с травмами и эпидемиологи — все они незаменимы для достижения цели создания лучшего жилья в мире для U.С. граждане. Эта цель лежит в основе сотрудничества Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC).

Жилье в пригородах
Ранние конструкции жилищ, вероятно, были результатом культурных, социально-экономических и физических сил, присущих окружающей среде их жителей. Сходство жилищных условий между цивилизациями, разделенными огромными расстояниями, могло быть результатом общего наследия, общих влияний или случайности.

Пещеры были приняты как жилища, возможно, потому, что они были уже построены и не требовали строительства. Однако в районах без пещер были построены простые убежища, приспособленные к наличию ресурсов и потребностям населения. Системы классификации были разработаны, чтобы продемонстрировать, как типы жилья развивались в пригородных районах проживания коренных народов [1].

Эфемерные жилища
Эфемерные жилища, также известные как временные жилища, были типичными для кочевых народов.Африканские бушмены и аборигены Австралии являются примерами обществ, существование которых зависит от экономики охоты и сбора пищи в ее простой форме. Жилье в эфемерном жилище обычно занимает несколько дней.

Эпизодические жилища
Эпизодические жилища иллюстрируются иглу инуитов, палатками тунгусов в Восточной Сибири и очень похожими палатками саамов Северной Европы. Эти группы более развиты, чем люди, живущие в эфемерных жилищах, как правило, более опытны в охоте или рыболовстве, обитают в жилище в течение нескольких недель и оказывают большее влияние на окружающую среду.Эти группы также строят коммунальные дома и часто практикуют подсечно-огневую культивацию, которая является наименее продуктивным использованием пахотных земель и оказывает большее воздействие на окружающую среду, чем охота и собирательство эфемерных жителей.

Периодические жилища
Периодические жилища также определяются как обычные временные жилища, используемые кочевыми племенными обществами, живущими в скотоводческом хозяйстве. Этот тип жилья отражен в юрте, которую использовали монгольские и киргизские группы, а также бедуины Северной Африки и Западной Азии.Жилища этих групп по сути демонстрируют следующий шаг в эволюции жилищного строительства, который связан с развитием общества. Кочевники-скотоводы отличаются от людей, живущих в эпизодических жилищах, своей однородной культурой и началом политической организации. Их воздействие на окружающую среду возрастает с ростом их зависимости от сельского хозяйства, а не от животноводства.

Сезонные жилища
Schoenauer [1] описывает сезонные жилища как отражающие общества, которые носят племенной характер, ведут полукочевой образ жизни и основаны на сельскохозяйственных занятиях, которые являются как пастушескими, так и маргинальными.Жилье, используемое полукомадами в течение нескольких месяцев или в течение сезона, можно рассматривать как полуоседлое и отражающее развитие концепции собственности, которой не хватало в предшествующих обществах. Это понятие собственности — это прежде всего коммунальная собственность, а не индивидуальная или личная собственность. Этот тип жилья встречается в различных условиях окружающей среды и демонстрируется в Северной Америке хоганами и армадами индейцев навахо. Аналогичное жилье можно найти в Танзании (Барабайг) и в Кении и Танзании (Масаи).

Полупостоянные жилища
Согласно Schoenauer [1] , оседлые народные общества или крестьяне, занимающиеся натуральным сельским хозяйством, выращивая основные культуры, используют полупостоянные жилища. Эти группы, как правило, живут в своих жилищах разное время, обычно годы, в зависимости от урожайности их сельскохозяйственных культур. Когда земля должна лежать под паром, они перемещаются в более плодородные районы. Группы в Северной и Южной Америке, которые использовали полупостоянные жилища, включали майя с их овальными домами и индейцев хопи, зуни и акома на юго-западе Соединенных Штатов со своими пуэбло.

Постоянные жилища
Дома оседлых сельскохозяйственных обществ, чьи политические и социальные организации определяются как нации и владеют излишками сельскохозяйственной продукции, служат примером этого типа жилища. Излишки сельскохозяйственной продукции позволили разделить труд и заняться другими занятиями помимо производства продуктов питания; однако сельское хозяйство по-прежнему остается основным занятием для значительной части населения. Хотя они возникли в разные моменты времени, примеры раннего оседлого сельского хозяйства можно найти в английских коттеджах, таких как коттеджи в Саффолке, Корнуолле и Кенте [1] .

Урбанизация
Постоянные жилища вышли за рамки простого обеспечения жильем и защитой и перешли к соображениям комфорта. Эти сооружения начали проникать в то, что сейчас известно как городское окружение. Самые ранние доступные свидетельства предполагают, что города возникли около 4000 г. до н.э. Так начались социальные проблемы и проблемы общественного здравоохранения, которые будут возрастать по мере увеличения количества и развития городов. В пригородных жилищах редкая концентрация людей позволяла перемещаться подальше от загрязнения человеком или позволяла разбавлять загрязнение в его месте.Перемещение населения в городские районы привело к тому, что люди оказались в непосредственной близости, без преимуществ предыдущих связей и без возможности переехать вдали от загрязнения или других людей.

Урбанизация начиналась относительно медленно, но однажды начавшись, она быстро ускорилась. В 1800-х годах только около 3% населения мира проживало в городах с численностью населения более 5000 человек. Скоро все изменилось. В 1900 году процент увеличился до 13,6%, а затем до 29.8% в 1950 году. С тех пор городское население мира выросло. К 1975 году более одной трети населения мира проживало в городских условиях, причем к 1997 году почти каждый второй жил в городских районах. В настоящее время в промышленно развитых странах примерно 75% населения проживает в городских условиях. По прогнозам Организации Объединенных Наций, в 2015 году городское население мира вырастет примерно до 55%, а в промышленно развитых странах — чуть более 80%.

В западном мире одной из основных движущих сил урбанизации была промышленная революция.Основным источником энергии на начальном этапе промышленной революции была вода из текущих рек. Поэтому рядом с большими водными путями росли города. Фабричные здания были из дерева и камня и соответствовали домам, в которых жили рабочие, как по строительству, так и по местности. Дома рабочих в городских условиях мало отличались от сельскохозяйственных домов, откуда они прибыли. Однако проживание рядом с рабочим местом было несомненным преимуществом для рабочего того времени.Когда источник энергии для заводов изменился с воды на уголь, движущей силой стал пар, а строительными материалами стали кирпич и чугун, которые позже превратились в сталь. Увеличение населения в городах и поселках обострило социальные проблемы в перенаселенных трущобах. Отсутствие недорогого и скоростного общественного транспорта заставляло многих рабочих жить недалеко от места работы. Эти фабричные районы не были пасторальными районами, с которыми многие были знакомы, но были мрачны от дыма и других загрязняющих веществ.

Жители сельской местности мигрировали в постоянно расширяющиеся города в поисках работы.Между 1861 и 1911 годами население Англии выросло на 80%. Города и поселки Англии были совершенно не готовы справиться с возникшими экологическими проблемами, такими как нехватка питьевой воды и недостаточная канализация.

В этой атмосфере свирепствовала холера; а уровень смертности напоминал сегодняшние показатели стран третьего мира. У детей был каждый шестой шанс умереть в возрасте до 1 года. Из-за городских жилищных проблем стали появляться социальные реформаторы, такие как Эдвин Чедвик.В отчете Чедвика об исследовании санитарного состояния трудящегося населения Великобритании и о средствах его улучшения [2] предлагалось множество реформ, некоторые из которых касались вентиляции зданий и открытых пространств вокруг зданий. Однако основное утверждение Чедвика состояло в том, что здоровье рабочего класса можно улучшить за счет надлежащей уборки улиц, дренажа, канализации, вентиляции и водоснабжения. В США Shattuck et al. [3] написал отчет Санитарной комиссии штата Массачусетс , который был напечатан в 1850 году.В отчете было сделано 50 рекомендаций. Среди тех, которые касались жилищных и строительных вопросов, были рекомендации по защите школьников с помощью вентиляции и санитарии школьных зданий с упором на городское планирование и контроль над переполненными многоквартирными домами и подвалами. Рисунок 1.1. демонстрирует обычные условия в многоквартирных домах.

В 1845 году д-р Джон Х. Гриском, городской инспектор Нью-Йорка, опубликовал Санитарные условия трудящегося населения Нью-Йорка [4] .Его документ еще раз выражает аргументы в пользу жилищной реформы и санитарии. Считается, что Гриском первым использовал фразу «как живет другая половина». В это время бедняки не только сталкивались с физическими проблемами, связанными с плохим жилищным фондом, но также подвергались преследованиям со стороны коррумпированных домовладельцев и строителей.

Тенденции в жилищном строительстве
Термин «многоквартирный дом» впервые был использован в Америке и датируется серединой девятнадцатого века. Его часто переплетали с термином «трущобы».Райт [5] отмечает, что на английском языке многоквартирный дом означает «жилище для человека или для души, когда собственность принадлежит кому-то другому». С другой стороны, трущобы изначально использовались в начале 19 века как сленговое обозначение комнаты. К середине века трущобы превратились в термин, обозначающий жилые дома на задворках, занятые самыми низкими членами общества. Фон Хоффман [6] утверждает, что к концу века этот термин начал использоваться как синонимы термина «многоквартирный дом».Автор дополнительно отмечает, что в крупных городах США жилой дом возник в 1830-х годах как жилой дом от двух до пяти этажей, причем каждый этаж содержал квартиры от двух до четырех комнат. Первоначально он был построен для высших слоев рабочего класса. Многоквартирный дом возник в 1830-х годах, когда помещики переоборудовали склады в недорогое жилье, предназначенное для размещения ирландских и чернокожих рабочих. Кроме того, существующие большие дома были разделены на части и добавлены новые постройки, в результате чего были построены задние дома и, в процессе, устранены традиционные сады и дворы за ними.Эти задние дома, хотя и новые, были не лучше передних, часто вмещали до 10 семей. Когда эта стратегия стала недостаточной для удовлетворения спроса, началась эпоха многоквартирных домов.

Несмотря на непопулярность многоквартирного дома, количество многоквартирных домов росло, и к 1850 году в Нью-Йорке и Бостоне в каждом многоквартирном доме проживало в среднем 65 человек. В 1850-х годах было введено здание железной дороги или многоквартирное здание железной дороги. Это был массивный прямоугольный блок с узким переулком позади него.Структура обычно была 90 футов в длину и имела от 12 до 16 комнат, каждая размером примерно 6 футов на 6 футов, и вмещала около четырех человек. В помещении не было прямого света или воздуха, кроме тех, которые выходили на улицу или переулок. Еще больше усложняло эту структуру отсутствие уединения для арендаторов. Отсутствие коридоров исключает возможность уединения. Открытая канализация, единственная уборная в задней части здания и несобранный мусор привели к тому, что жить в нежелательном и антисанитарном месте. Кроме того, обычная в то время конструкция из дерева в сочетании с углем и дровами делала пожар постоянной опасностью.В результате серии пожаров в многоквартирных домах в 1860 году в Нью-Йорке были придуманы такие термины, как смертельная ловушка и пожарная ловушка, для описания плохо построенных жилых помещений [6] .

В последние два десятилетия XIX века появились и начали развиваться многоквартирные дома с гантелями, передняя и задняя часть дома соединены длинным залом. Эти многоквартирные дома обычно были пятиэтажными, с подвалом и без лифта (лифты не требовались для любого здания менее шести этажей).Многоквартирные дома с гантелями, как и другие многоквартирные дома, превратились в неэстетичные и нездоровые места для жизни. Мусор часто выбрасывался в вентиляционные шахты, естественное освещение ограничивалось коридором первого этажа, а в общественных коридорах был только один или два туалета и раковина. Это очевидное отсутствие санитарных условий усугублялось тем фактом, что многие семьи снимали жилье, чтобы помочь с расходами. Фактически, в 1890 году в Нью-Йорке жильцам арендовали помещения 44000 семей, а в 1910 году это число увеличилось до 164000 семей.В начале 1890-х годов население Нью-Йорка составляло более 1 миллиона человек, из которых 70% были жителями многоквартирных домов. Из этой группы 80% жили в многоквартирных домах, состоящих в основном из многоквартирных домов.

Принятие Закона о многоквартирных домах в Нью-Йорке 1901 г. положило конец «гантелям» и принятию нового типа многоквартирных домов, разработанных в 1890-х гг. — многоквартирных домов в парке или в центральном дворе, которые выделялись парком или открытым пространством в середине группа построек. Этот дизайн был реализован, чтобы уменьшить активность на парадной улице и улучшить возможность свежего воздуха и отдыха во дворе.Часто в проекте предусмотрены детские площадки на крыше, детские сады, коммунальные прачечные, а также лестничные клетки со стороны двора.

Хотя многоквартирные дома никуда не делись, группы реформаторов поддерживали такие идеи, как создание загородных коттеджей для рабочего класса. Эти коттеджи были двухэтажными, кирпично-деревянными, с крыльцом и остроконечной крышей. Согласно Wright [5] , бруклинский проект под названием Homewood состоял из 53 акров домов в запланированном районе, из которых было запрещено строительство многоквартирных домов, салонов и фабрик.

Хотя было много больших домов для обеспеченных, домов на одного для не очень богатых не было в достатке. Первым домиком, предназначенным для людей со скромным достатком, было бунгало. Согласно Schoenauer [1] , бунгало возникли в Индии. Бунгало появилось в Соединенных Штатах в 1880 году, когда на Кейп-Коде был построен дом. Бунгало, предназначенное для использования в тропическом климате, было особенно популярно в Калифорнии.

Корпоративные города были еще одним направлением жилищного строительства в 19 веке.Джордж Пуллман, который строил железнодорожные вагоны в 1880-х годах, и Джон Х. Паттерсон из Национальной кассовой компании создали известные корпоративные города. Райт [5] отмечает, что в 1917 году Бюро стандартов труда США подсчитало, что не менее 1000 промышленных фирм предоставляли жилье своим сотрудникам. Предоставление жилья не обязательно было альтруистическим. Мотивация предоставления жилья варьировалась от компании к компании. К таким мотивам относились использование жилья в качестве стимула для найма квалифицированных рабочих, метод связи человека с компанией и вера в то, что лучшая семейная жизнь сделает сотрудников более счастливыми и продуктивными в их работе.Некоторые компании, такие как Firestone и Goodyear, вышли за пределы своего города и разрешили своим сотрудникам получать ссуды на жилье в учрежденных банками. Основным мотивом градостроительства компании была санитария, потому что поддержание здоровья рабочего потенциально могло привести к сокращению количества потерянных рабочих дней из-за болезни. Таким образом, при развитии города значительное внимание уделялось санитарным вопросам, таким как оконные решетки, очистка сточных вод, водоотведение и водоснабжение.

Перед Первой мировой войной не хватало нормального жилья.Даже после Первой мировой войны недостаточное финансирование, нехватка квалифицированной рабочей силы и нехватка строительных материалов усугубляли проблему. Однако дизайн домов после войны был отчасти обусловлен соображениями здоровья, такими как обеспечение хорошей вентиляции, ориентации на солнце и воздействия солнца, питьевой воды под давлением и по крайней мере одного личного туалета. Schoenauer [1] отмечает, что в послевоенные годы улучшенная мобильность населения привела к увеличению роста пригородных территорий, примером чего являются обособленные и роскошные сообщества за пределами Нью-Йорка, такие как Oyster Bay.Тем временем условия рабочего населения, состоящего из многих иммигрантов, начали улучшаться по мере улучшения экономики 1920-х годов. Садовая квартира стала популярной. Эти помещения были хорошо освещены и вентилировались, и у них был открытый для всех внутренний двор, который содержался в хорошем состоянии.

Сразу после Первой мировой войны и в течение 1920-х годов рост населения города опережал рост населения в пригородах в два раза. В то время основное внимание уделялось загородному жилью на одну семью.1920-е годы были временем роста, но десятилетие после Великой депрессии, начавшееся в 1929 году, было десятилетием дефляции, прекращения строительства, потери ипотечного финансирования и падения большого числа рабочих, занятых в строительстве. Кроме того, за этот период было изъято 1,5 миллиона жилищных кредитов. В 1936 году рынок жилья начал возвращаться; тем не менее, 1930-е годы станут известными как начало строительства государственного жилья с увеличением участия государства в жилищном строительстве, о чем свидетельствуют многие законы, принятые в эпоху [5] .Национальный закон о жилищном строительстве был принят Конгрессом в 1934 году и учредил Федеральное жилищное управление. Это агентство поощряло банки, строительные и ссудные ассоциации и другие организации предоставлять ссуды на строительство домов, предприятий малого бизнеса и сельскохозяйственных построек. Если Федеральное жилищное управление одобрит планы, оно застрахует ссуду. В 1937 году Конгресс принял еще один национальный закон о жилищном строительстве, который позволил Федеральной жилищной администрации взять под контроль расчистку трущоб. Он предоставил местным органам власти ссуды сроком на 60 лет под низкие проценты, чтобы помочь им в строительстве многоквартирных домов.Арендная плата в этих домах была фиксированной и была доступна только семьям с низким доходом. К 1941 году агентство помогло построить более 120 000 семейных домов.

Во время Второй мировой войны основное внимание в жилищном строительстве уделялось жилью для рабочих, участвовавших в военных действиях. Дома строились через федеральные агентства, такие как недавно сформированное Федеральное жилищное управление, сформированное в 1934 году и переданное HUD в 1965 году. По данным Бюро переписи населения США (USCB) [7] , за годы, прошедшие после Второй мировой войны, Типы домов, в которых живут американцы, резко изменились.В 1940 году большинство домов считались пристроенными (рядные дома, таунхаусы и дуплексы). Пик популярности небольших многоквартирных домов от двух до четырех квартир пришелся на 1950-е годы. В переписи 1960 года две трети жилищного фонда составляли односемейные особняки, которые по переписи 1990 года сократились до менее 60%.

В послевоенные годы произошло расширение пригородного жилья во главе с Левиттауном Уильяма Дж. Левитта на Лонг-Айленде, которое оказало сильное влияние на послевоенное строительство и положило начало районам и урочищам в последующие десятилетия Рис. 1.2 . В 1950-х и 1960-х годах продолжалось развитие пригородов, с растущей легкостью транспортировки, отмеченной расширением межгосударственной системы автомагистралей. Когда стоимость жилья стала расти в результате повышения спроса, стало возникать массовое движение за обеспечение адекватным жильем бедных. Согласно Wright [5] , в 1970-е годы только около 25% населения могли позволить себе дом за 35 000 долларов. Согласно Gaillard [8] , Koinonia Partners, религиозная организация, основанная в 1942 году Кларенсом Джорданом недалеко от Олбани, штат Джорджия, была семенем для Habitat for Humanity.Habitat for Humanity, основанная в 1976 году Миллардом Фуллером, известна своими международными усилиями и построила более 150 000 домов в 80 странах; 50 000 из этих домов находятся в США. Дома энергоэффективны и экологически безопасны, что позволяет экономить ресурсы и сокращать долгосрочные расходы домовладельцев.

Строители также начали продвигать одноэтажные мини-дома и дома без излишеств примерно от 900 до 1200 квадратных футов. Популярность промышленного жилья начала расти, и производители мобильных домов стали одними из самых прибыльных корпораций в Соединенных Штатах в начале 1970-х годов.В переписи 1940 года промышленное жилье было отнесено к категории «прочее» вместе с лодками и туристическими домиками: по переписи 1990 года промышленное жилье составляло 7% от общего жилищного фонда. Многие общины запрещают строительство жилых домов в жилых кварталах.

По данным Hart et al. [9] , почти 30% всех продаж домов по стране приходится на дома промышленного производства, и более 90% этих домов никогда не перемещаются после того, как они закреплены на якоре. Согласно отраслевому отчету за 2001 год, ожидается, что спрос на сборные дома будет увеличиваться более чем на 3% в год до 20 миллиардов долларов в 2005 году, при этом большинство единиц будет производиться в домах промышленного производства.Ожидается, что крупнейший рынок сохранится в южной части США, а наиболее быстрый рост будет наблюдаться в западной части страны. По состоянию на 2000 год в отрасли доминировали пять производителей домашнего производства, на долю которых приходилось 35% рынка. На эту отрасль за последние 20-25 лет повлияли два федеральных законодательства. Первый, Закон о строительстве передвижных домов и стандарты безопасности, принятый HUD в 1974 году, был принят, чтобы помочь потребителям посредством регулирования и обеспечения соблюдения стандартов проектирования и строительства HUD для промышленных домов.Второй, Закон о жилищном строительстве 1980 г., потребовал от федерального правительства изменить термин «передвижной дом» на «промышленное жилье» во всех федеральных законах и литературе. Одна из основных причин этого изменения заключалась в том, что эти дома на самом деле больше не были мобильными в истинном смысле этого слова.

Энергетический кризис в Соединенных Штатах между 1973 и 1974 годами сильно повлиял на то, как американцы жили, водили машину и строили свои дома. Высокая стоимость отопления и охлаждения домов потребовала принятия мер, а некоторые из принятых мер были необдуманными или не учитывали проблемы здорового жилья.Герметизация домов и использование непроверенных изоляционных материалов и другие меры по энергосбережению часто приводили к значительному, а иногда и опасному накоплению загрязняющих веществ в воздухе внутри помещений. Эти накопления токсинов происходили как в домах, так и в офисах. Герметизация зданий с целью повышения энергоэффективности и использование выделяющих газ строительных материалов, содержащих карбамидоформальдегид, винил и другие новые пластиковые поверхности, новые клеи и даже обои, создавали токсичную среду. Эти недавно закрытые помещения не обновлялись воздухом для подпитки и приводили к накоплению как химических, так и биологических загрязнителей и влаги, что приводило к росту плесени, представляя новые угрозы как краткосрочному, так и долгосрочному здоровью.Результаты этих действий рассматриваются до сих пор.

Щелкните здесь, чтобы узнать историю Министерства жилищного строительства и городского развития США.

Список литературы

1. Шенауэр Н. 6000 лет жилища. Нью-Йорк / Лондон: W.W. Norton & Company, Inc.; 2000.
2. Чедвик Э. Отчет об исследовании санитарного состояния трудящегося населения Великобритании и о средствах его улучшения. Лондон: Клоуз и сыновья; 1842 г.
3. Shattuck L, Banks N Jr, Abbot J. Отчет санитарной комиссии
   Массачусетса, 1850 г. Бостон: Даттон и Вентворт; 1850. Доступно по URL: http://www.deltaomega.org/shattuck.pdf Cdc-pdf [PDF -876 КБ] Внешний.
4. Griscom JH. Санитарное состояние трудящегося населения Нью-Йорка. Нью-Йорк: Харпер; 1845.
5. Райт Г. Строим мечту — социальная история жилья в Америке. Кембридж, Массачусетс / Лондон: MIT Press; 1998.
6. Фон Хоффман А.Истоки американской жилищной реформы. Кембридж, Массачусетс: Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета; Август 1998. с. W98-2.
7. Бюро переписи населения США. Историческая перепись жилищных таблиц — единицы в структуре; 2002. Вашингтон, округ Колумбия: Бюро переписи населения США; 2002. Доступно по URL: http://www.census.gov/hhes/www/housing/census/historic/units.htmlExternal.
8. Гайяр Ф. Если бы я был плотником, двадцать лет Habitat for Humanity. Уинстон-Салем, Северная Каролина: Джон Э. Блэр; 1996.
9. Харт Дж. Ф., Родс М. Дж., Морган Дж. Т., Линдберг МБ.Неизвестный мир мобильного дома. Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса; 2002 г.

Дополнительные источники информации

Долкарт А. Закон о многоквартирных домах 1901 года: глава 6, уборка туалетов. Нью-Йорк: Музей многоквартирных домов Нижнего Ист-Сайда; без даты. Доступно по адресу: http://www.tenement.org/features_dolkart7.html.

Hale EE. Дома рабочих, очерки и рассказы, о домах мужчин, работающих в крупных городах. Бостон: Джеймс Р. Осгуд и компания; 1874 г.

История сантехники в Америке. Журнал «Сантехника и механика», июль, 1987 г. Доступно по адресу: http://www.plumbingsupply.com/pmamerica.htmlExternal.

Жилищный закон 1949 года, Глоссарий Комитета США по сельскому хозяйству.

Lang RE, Sohmer RR. Введение редактора, наследие Закона о жилищном строительстве 1949 года: прошлое, настоящее и будущее федеральной жилищной и городской политики.
Обсуждение жилищной политики 2000 г .; 11 (2) 291–8. Доступно по URL: http://www.mi.vt.edu/data/files/hpd%2011(2)/hpd%2011(2)_martinez.pdf [PDF — 131 КБ].

Мейсон Дж.Б. История жилья в США. 1930–1980 гг. Хьюстон, Техас: издательская компания «Галф»; 1982.

Passic F. Городское обновление. Утренняя звезда [Альбион, Мичиган] 1997 13 февраля; 6. Доступно по адресу: http://www.albionmich.com/history/histor_notebook/940213.shtmlExternal.

Красная подкладка [определение], 535A.1 Определения, Кодекс штата Айова 2001: Раздел 535A.1. Де-Мойн, Айова: Законодательное собрание Айовы. Доступно по URL: http://www.legis.state.ia.us/IACODE/2001/535A/1.htmlExternal.

Аренда жилья на линии. Федеральные жилищные законы. Порт-Гурон,
Мичиган: аренда жилья на линии; без даты. Доступно по адресу: http://www.rhol.org/rental/fedact.htm.

Аренда жилья на линии. Роль правительства в жилищном строительстве для малоимущих. Порт-Гурон, Мичиган: аренда жилья онлайн; без даты. Доступно по адресу: http://rhol.org/rental/housing.htm.

Служба информации о жилищном строительстве для малоимущих, штат Техас. Прошлое: особые интересы, раса и местный контроль; Жилищный закон 1949 года: двухпартийная поддержка государственного жилья.Остин, Техас: Информационная служба по жилищному строительству для малообеспеченных людей штата Техас; без даты. Доступно по адресу:
http://www.texashousing.org/phdebate/past12.htmlExternal.

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Законы о справедливых жилищных условиях и указы президента. Вашингтон, округ Колумбия: Министерство жилищного строительства и городского развития США; без даты. Доступно по URL: http://www.hud.gov/offices/fheo/FHLaws/index.cfm.

Министерство жилищного строительства и городского развития США.
Дома и общины. Вашингтон, округ Колумбия: Министерство жилищного строительства и городского развития США; без даты.Доступно по URL: http: //www.hud.govExternal.

Warth G. Исследовательский проект, посвященный красной подкладке. North County [Калифорния] Times 2002 5 мая. Доступно по URL: http://www.nctimes.com/articles/2002/05/05/export8963.txt.

Строительство жилья в Калифорнии набирает обороты

Практически по любым меркам калифорнийцы сталкиваются с непомерными ценами на жилье. Штат занимает второе место в стране по ценам на жилье и арендной плате (после Гавайев) и занимает второе место по уровню домовладения (до Нью-Йорка).Более того, во время пандемии цены на жилье продолжали расти. Практически все согласны с тем, что строительство большего количества жилья должно быть частью решения жилищного кризиса штата.

Последние данные Бюро переписи населения США дают хорошие новости. В течение первых четырех месяцев 2021 года количество разрешенных новых единиц жилья увеличилось на 25% по сравнению с тем же периодом 2020 года. Рост в марте и апреле был особенно значительным: количество новых разрешений превысило 10 000 единиц в месяц — впервые с 2007 года. что в те месяцы было такое большое количество людей.Конечно, это резкое увеличение по сравнению с очень низким количеством разрешений, выданных в начале пандемии (в апреле 2020 года было самое низкое количество за многие годы).

Значительное увеличение количества разрешений на жилье также примечательно, потому что 2020 год стал первым годом с тех пор, как велись записи о том, что Калифорния потеряла население. Это снижение было результатом действия многих краткосрочных факторов, включая пандемию, и, возможно, больше не повторится в 2021 году. В целом, значительный рост количества разрешений на строительство жилья после надира в апреле 2020 года свидетельствует о том, что строители оптимистично настроены в отношении того, что новые дома найдут готовых покупателей.После Великой рецессии вялый рост числа новых разрешений и рост некачественного жилья (например, проживание с родителями, перенаселенность, некачественное жилье или длительное время в пути) стали основой для высокого спроса на жилье, несмотря на замедление роста численности населения.

Как это часто бывает, за цифрами по всему штату скрываются важные различия между районами метро. В первые четыре месяца 2021 года количество разрешений на проживание в районе залива было выше, чем год назад, но этого увеличения было недостаточно, чтобы компенсировать значительное снижение, которое мы наблюдали в период с 2019 по 2020 год.Напротив, в других метрополитенах, таких как Сакраменто, Сан-Диего и Лос-Анджелес, в 2020 году фактически наблюдался рост, который продолжился до 2021 года. Действительно, жилищное строительство в Сакраменто резко выросло с тех пор, как началась пандемия в ответ на растущее число жителей района залива.

Количество разрешений на строительство домов на одну семью оставалось более значительным, чем количество разрешений на строительство многоквартирных домов. Однако с ноября 2020 года количество разрешений на несколько семей стало набирать обороты. Это особенно актуально в Южной Калифорнии.Например, в районе метро Сан-Диего количество разрешений на многоквартирные дома выросло на 40% за первые четыре месяца 2021 года, что намного выше, чем количество разрешений на дома на одну семью (8%). В Лос-Анджелесе количество разрешений как на одну, так и на несколько семей значительно выросло (26% и 23% соответственно).

В долгосрочной перспективе картина не столь оптимистична. Даже с учетом недавнего увеличения количество новых жилых единиц остается не только значительно ниже уровней, наблюдавшихся в предыдущие годы, но и отстает от производства жилья, которое можно было бы ожидать с учетом изменения численности населения Калифорнии за последние 14 лет — и, безусловно, ниже цели губернатора Ньюсома на 2019 год. из 3.5 миллионов новых единиц к 2025 году.

Поскольку города и округа играют ведущую роль в решениях о зонировании, которые определяют, где и сколько жилья можно построить, штат должен работать с местными органами власти, чтобы определить наиболее эффективный способ определения приоритетности жилищного строительства. В новом государственном бюджете, вероятно, будет предусмотрено дополнительное единовременное финансирование для решения проблемы бездомности и стимулирования строительства доступного жилья, и губернатор предложил новую «Группу жилищной отчетности», которая будет контролировать местные органы власти, чтобы гарантировать, что они соблюдают требования по строительству большего количества жилья.