Проект на строительство дома: Проекты домов и коттеджей для строительства
Z500 — проекты домов и коттеджей, односемейных домов.
Компания Z500 Россия — официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 на территории нашей страны. Об этом свидетельствует сертификат, представленный здесь.
Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов. Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.
Планировки проектов домов: внесение изменений
Мы выполняем полный комплекс проектных услуг от продажи типовых решений коттеджей Z500, дополнительных опций и до создания индивидуальных проектов.
Планы проектов домов: широкий выбор
Проекты Z500 адаптированы под требования строительных норм РФ
Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов. Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.
Наши архитекторы готовы адаптировать типовые решения и для регионов с повышенной сейсмичностью или более суровым климатом. В готовую разработку частного дома по вашему заказу мы можем внести любые изменения, если они не касаются характеристик надежности и безопасности конструкций. Может быть изменена планировка, строительные материалы и др. Эта услуга подробно описана в разделе «Внесение изменений».
Авторские проекты домов
Индивидульный проект — это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.
Дополнительные услуги
Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.
Мы готовы:
Наш раздел Дополнения опишет каждую услугу подробнее.
Наши партнеры - строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.
Реализованные готовые проекты жилых домов
На данный момент в России реализовано более 5000 проектов Z500, около 20 000 – в странах Европы. Наши разработки популярны в 2021 году, имеют высокий спрос и реализуются в других странах СНГ (Казахстане, Украине, Белоруссии и прочее).
Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать собственные фотоархивы вашего строительного процесса.
Объем документации
Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.
Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.
Пример нашей проектной документации приведен ниже.
Пример проектной документации, автор: Z500
Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами
Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей. Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:
1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер принадлежит только этому экземпляру документации.
2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака
3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.
Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.
Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается
Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное бюро.
Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной в левой части страницы.
Итак, желаем вам насладится просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный, эффектный и экономичный дом!
готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи
Красивые проекты одноэтажных домов: каталог, фото
Категория проектов | Одноэтажные дома от 36 м2 |
Стоимость проектов | От 30600₽ |
Площадь проектов | От 36 м2 |
Этажность проектов | Одноэтажные |
Формат документации | Печатный |
Архитектурные проекты одноэтажных домов — самые популярные на нашем сайте в 2020 году. Планировки проектов одноэтажных домов продуманы до мелочей, планы одноэтажных домов включают решения, которые позволяют грамотно экономить и во время строительства, и в процессе эксплуатации.
Жизненный опыт говорит о том, что именно одноэтажные жилые дома САМЫЕ КОМФОРТНЫЕ! Частое использование лестницы с этажа на этаж утомительно и не практично. Более того для семей с маленькими детьми и пожилых людей это лучший вариант, поскольку лестница может быть и опасна. Планы проектов одноэтажных домом предполагают удобное пользование помещением. Кроме того, в одноэтажном доме все под рукой, и все помещения, и выход на террасу рядом.
Планы одноэтажных домов: особенности планировки
Хотя одноэтажные дома обладают рядом преимуществ, не стоит забывать о том, что планировка проектов одноэтажных домов имеет ряд особенностей:
- Строительство мансардного дома и двухэтажного дома при одинаковой общей площади обходится дешевле возведения одноэтажного строения. Это объясняется большими площадями кровли и фундамента одноэтажного дома, сооружение которых требует больших затрат.
- В одноэтажном доме, площадь которого более 200 м2, планировка будет менее комфортной, поскольку создание нескольких коридоров приводит к потере общей идеи дома и связи между помещениями.
- Строительство такого дома подразумевает приобретение большого участка, что требует дополнительных затрат. Особенно это касается одноэтажных домов, в проект которого включен гараж.
- Дороже обходится и отопление одноэтажного дома, поскольку впустую отапливается чердачное помещение. В случае с мансардным или двухэтажным домом пол прогретый воздухом первого этажа уменьшает траты на отопление верхних помещений.
Мы не советуем своим клиентам, которые выбрали зарубежные проекты одноэтажных домов, отказываться от своей мечты, только по причине экономии. Лучше один раз заплатить и жить в комфортном доме. Многие обладатели двухэтажных и домов с мансардой в своих красноречивых отзывах говорят о том, что все-таки хотели бы построить свой следующий дом одноэтажным, поскольку он намного комфортнее и удобнее.
В этом разделе вашему вниманию предлагается широкий выбор проектов одноэтажных домов самой разной площади, самых различных стилей, дизайнов и планировок. Более того, каталог Z500 постоянно пополняется готовыми проектами одноэтажных домов. Наслаждайтесь просмотром и выбирайте свой проект загородного дома!
Дополнительные возможности
Перед тем как купить проект, рекомендуем ознакомиться и с дополнительными возможностями, которые мы можем вам предоставить, в разделе «Дополнения». Эти дополнения позволят быстрее и проще построить одноэтажные дома под ключ. Цены на все услуги указаны. Вот самые основные услуги:
1. Дополнение «Внесение изменений». Если выбранный проект коттеджа не полностью удовлетворяет ваши пожелания, мы сможем внести в него изменения, чтобы дом стал максимально комфортным! Может быть изменена планировка одноэтажных домов, пирог стены, габариты дома и внесены многие другие коррективы, которые не влияют на надежность и качество дома. Изменения могут быть внесены и в дизайн одноэтажных домов.
2. Дополнение «Адаптация фундамента» предлагает адаптировать типовой ленточный фундамент предусмотренный проектом под особенности грунта на вашем участке. Только адаптированный фундамент сможет гарантировать надежность и долговечность построенного дома. Такая адаптация проводится на основе геологических и геодезических изысканий.
3. Дополнение «Тендерное предложение» — удобный инструмент для правильного выбора строительной организации, для контроля работ на строительной площадке. Это полный перечень всех необходимых материалов для строительства дома, с указанием их количества и объема необходимых работ. Дополнив эту информацию, ценами актуальными для вашего региона, вы получите готовую смету по данному проекту.
Другие дополнения: «Архитектурный паспорт», «Дополнительная копия проекта», «Адаптация для сейсмозоны», «Комфортный дом», «Теплый пол», «Молниезащита», «Дизайн интерьера» позволяют сделать ваш дом еще комфортнее и помогут быстрее его построить.
А построить одноэтажные дома под ключ недорого помогут наши партнеры.
Проекты одноэтажных домов из кирпича, представленные в данном разделе, рассчитаны также на газобетон, керамоблоки и другие каменные материалы.
Приобретая в нашей компании проекты одноэтажных домов, фото, чертежи и видео которых можно смотреть в этом разделе, клиент получает подробную проектную документацию, которая состоит из 5 разделов: архитектурный, конструктивный и 3 части инженерного – схемы разводок отопления и вентиляции, водоснабжения, электроснабжения. Стоимость инженерных разделов документации составляет 25% от цены проекта, указанной на сайте.
Z500 – это интернациональное архитектурное бюро нового поколения, которое занимается проектированием и реализацией частных домов. Соответствующие актуальным СНиПам и СП, проекты от Z500 отличаются новыми архитектурными решениями с одновременным сохранением лучших традиций. Каждый вариант дома сочетает в себе удобство, экономичность, привлекательность и эргономичность для того, чтобы все дни в нем были лучшими.
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
Сколько стоит строительство коробки одноэтажного дома по проекту Z500?
Средняя цена постройки коробки дома колеблется в пределах 23000-25000 руб за 1 м2. Общая площадь указана на странице проекта.
Какой проект одноэтажного дома от Z500 наиболее затребованный??
Наши клиенты чаще всего выбирают для себя проект Z273.
Какие именно услуги предусматриваются за цену, указанную на странице проекта?
Эта стоимость за архитектурно-строительный раздел проекта. При необходимости можно приобрести инженерный раздел дополнительно. Для тщательного ознакомление с составом проектной документации, нажмите здесь.
Ниже смотрите подборку наших популярных одноэтажных домов:
Все проекты нашей компании защищены авторским правом и гарантирует застройщикам правовую безопасность при строительстве домов по проектам Z500.
Строительство домов под ключ в Москве и Подмосковье, цены — коттеджи и дома под ключ недорого
Компания «Дачный Сезон» специализируется на строительстве недвижимости в Москве и Подмосковье, возведении домов и коттеджей комфорт класса под ключ и проведении комплексной работы для того, чтобы узаконить каждое ваше действие и оградить от лишних забот.
Наши специалисты возьмут на себя все трудности, связанные с проектированием дома, его возведением и сдачей. Это сложный процесс, за который исполнитель несет ответственность на каждом этапе. Единственное, что требуется от вас — это представление о том, каким должен быть ваш дом и из каких материалов вы предпочитаете его построить. Если эти вопросы оговорены, документы подписаны, то первый шаг к мечте уже сделан. И, поверьте, это очень важный шаг!
Этапы строительства частного дома «под ключ»
Итак, вы доверили воплощение своей мечты – возведение дома под ключ – компании «Дачный сезон». Теперь, вероятно, вас больше всего интересует ход строительства: когда и кем будут производиться работы и как за этим можно будет дистанционно наблюдать. Благодаря нашей схеме, дом любой архитектурной сложности возводится быстро и легко. Этапы строительства включают:
- Обсуждение проекта с заказчиком. Строительство домов под ключ начинается с обращения клиента, а не с первого заложенного кирпича. Будет ли это собственный проект или типовой – все нюансы строительства обсуждается именно на данном этапе. Вы можете встретиться с инженером компании или архитектором. От них вы узнаете, какие технологии будут применяться для строительства дома.
- Выбор материала. Наша компания может предложить варианты возведения блочных и кирпичных сооружений. Также неизменной популярностью пользуется каркасное строительство. Для любителей натуральных материалов есть варианты зданий под ключ из экологически чистого бруса.
- Составление технической документации. Каким бы ни был будущий дом, к нему предстоит составить техническую документацию. Необходимость разработки коммерческого проекта обусловлена тем, что каждый клиент должен подготовиться к будущему строительству в финансовом плане. Благодаря четко расписанной схеме вы сможете построить жилье под ключ в Москве по фиксированной стоимости.
- Строительство. Когда составлена документация, выбраны материалы, утверждена смета, начинается непосредственно сам процесс возведения дома.
Что включает строительство домов под ключ
Итак, наступает момент, когда все подготовительные работы окончены и можно приниматься за строительство. Начинается возведение дома с наиболее ответственной части процесса – работы с фундаментом. На этом этапе все будет зависеть от применяемых технологий и материалов. Дом по каркасной технологии возводится со своими особенностями, работа с брусом, блоками или кирпичом также требует соблюдения определенных правил. В распоряжении компании «Дачный сезон» имеются опытные бригады. Их специализация – возведение дома под ключ, которое включает:
- заливку фундамента;
- строительство спроектированных домов – монтаж стен и перегородок;
- кровельные работы;
- внешнюю отделку домов;
- разводку инженерных коммуникаций;
- внутреннюю отделку дома.
Построенные нами дома вы найдете в фотокаталоге. Мы рекомендуем прежде, чем начать строительство собственного дома, ознакомиться с уже реализованными нами проектами, которые могут вдохновить вас на необычные идеи.
Строительство коттеджей недорого
Сегодня сложно представить, что дома под ключ можно возвести недорого. Мы занимаемся строительством домов уже много лет, и за всю нашу практику нам удалось минимизировать расходы настолько, чтобы каждый клиент мог получить качественное готовое жилье, не переплачивая при этом. Все дома мы сдаем полностью готовыми к заселению, а их дизайн в точности соответствует желаниям и представлениям заказчика. Возведением коттеджей и частных домов занимаются настоящие профессионалы, которым под силу любые, даже самые сложные объекты.
Итак, если вас заинтересовало строительство дома мечты, свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефонам, указанным на сайте. И очень надеемся, что наше сотрудничество принесет обоюдное удовольствие и пользу!
Звоните нам по телефонам +7 (499) 650-50-18 или +7 (499) 650-51-38!
Мы всегда готовы сделать все, чтобы ваши мечты осуществились как можно скорее!
Лучшие готовые проекты домов площадью от 150 м² до 249 м². Каталог.
Темы журналаПроекты домов от 30 до 149 м²Проекты домов от 150 до 249 м²Проекты домов от 250 до 499 м²Проекты коттеджей свыше 500 м²Архитектурные проекты«Звездные» домаСтроительные материалы и технологии
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | №6 (197) ‘2019
Проект «Полесье»
Проект дома «Полесье» общей площадью 222,2 м². Строительная компания «Кедр»
Проект дома «Полесье» общей площадью 222,2 м². Строительная компания «Кедр»
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы
Проект дома «Берген 220»
Проект дома «Берген 220» общей площадью 201,4 м²
Проект дома «Берген 220» общей площадью 201,4 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы
Проект дома «Бествиль»
Проект дома «Бествиль» общей площадью 200,5 м²
Проект дома «Бествиль» общей площадью 200,5 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы
Проект дома «Бухарест 300»
Проект дома «Бухарест 300» общей площадью 240,4 м²
Проект дома «Бухарест 300» общей площадью 240,4 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы
Проект дома «Винтерфел 200»
Проект дома «Винтерфел 200» общей площадью 154,7 м²
Проект дома «Винтерфел 200» общей площадью 154,7 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы
Проект дома «Норвегия 200»
Проект дома «Норвегия 200» общей площадью 181,8 м²
Проект дома «Норвегия 200» общей площадью 181,8 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы
Проект дома «Хельсинки 260»
Проект дома «Хельсинки 260» общей площадью 217,7 м²
Проект дома «Хельсинки 260» общей площадью 217,7 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | №1 (174) ‘2017
Панорамная красота
Дом, созданный по уникальной технологии «Двойной Объемный Каркас» с использованием панорамного остекления, выглядит стильным, современным и обеспечивает владельцам возможность наслаждаться красотой природы. Благодаря такому решению внутренние помещения имеют хорошую инсоляцию, а их площадь зрительно увеличивается…
Дом, созданный по уникальной технологии «Двойной Объемный Каркас» с использованием па…
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | №3 (51) ‘2016
Проект «Весенний роман»
Проект дома «Весенний роман» общей площадью 202,4 м²
Проект дома «Весенний роман» общей площадью 202,4 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | №3 (51) ‘2016
Проект «Шармель»
Проект дома «Шармель» общей площадью 196,7 м²
Проект дома «Шармель» общей площадью 196,7 м²
Загрузить ещё
Советы профессионалов
Книги по архитектуре и строительству
Другие журналы издательского дома
как сделать проект дома самому
Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!
Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?
Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:
- Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
- Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
- Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!
Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.
Содержание
- Предварительный этап — разведка
- Начало проектирования дома
- Подвальное помещение / фундамент
- Проект первого этажа
- Второй этаж
- Мансарда / крыша
- Утверждение проекта для начала строительства
Геологическая разведка участка дома
С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.
Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту
Начало проектирования дома
Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м
Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.
Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру
Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).
Подвальное помещение / фундамент
Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.
Проект первого этажа
Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:
- Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
- Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
- На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.
Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером
После этого располагаем и планируем все двери нашего дома
Шаг 3: проектируем двери на первом этаже
Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета
Шаг 4: проектируем окна на первом этаже
В итоге получаем такой первый этаж:
Вот такая получилась 3D модель первого этажа
Прорисовываем второй этаж
Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.
Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом
Шаг 6: располагаем двери
Шаг 7: чертим окна второго этажа
Получили вот такую 3D модель второго этажа
Проектирование мансарды и крыши
Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.
Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись
Зависимость проектировки дома с изоляцией
Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.
Утверждение проекта для начала строительства
Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:
- Проведение электрики;
- Проведение собственной канализации;
- Проведение водоснабжения;
Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.
Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества
Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.
Читайте про следующие этапы строительства:
Смотрите также видео о том, как сделать проект дома самостоятельно
Читайте про предыдущие этапы строительства:
4.4 / 5 ( 13 голосов )
Нужен ли проект для строительства своего дома?
Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1. формой и размерами строения
2. его расположением на земельном участке
3. способами его подключения к инженерным сетям
4. конструкцией основных элементов
5. материалами постройки
6. бюджетом, необходимым для его постройки
7. сроками строительства
При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1. функциональность
2. комфорт использования
3. простота и низкая стоимость обслуживания
4. приемлемая стоимость и сроки строительства
Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.
Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?
Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.
Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно, не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.
Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.
ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам
С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.
Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.
Если не я, то кто же?
Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:
1. Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2. Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3. Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4. Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач, домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5. При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.
ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.
Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?
При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит. Они разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.
Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.
ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.
Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.
Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.
Этапы создания своего ДОМА
Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.
Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить, какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.
Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.
Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.
На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.
Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.
Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.
Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.
Что может входить в проект?
1. «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2. В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3. «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4. 3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду. Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.
ИТАК, выводы:
постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью.
Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!
Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.
Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.
Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.
Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.
Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.
Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624
Смотрите так же:
Типовые проекты домов и коттеджей. Готовые проекты частных домов в каталоге Z500
Компания Z500 Украина является эксклюзивным представителем международного архитектурного бюро Z500. Данный сертификат подтверждает это. Основная деятельность компании — продажа типовых проектов частных жилых домов, индивидуальное проектирование, а также предоставление дополнительных услуг, которые помогут быстро построить новый дом по любому типовому варианту, сделают будущий дом максимально комфортным.
Лучшие проекты домов: широкий выбор
Более 500 типовых разработок коттеджей представлено на нашем сайте. Вы здесь сможете выбрать и купить проекты домов (фото, чертежи, видео, эскизы размещены на сайте) в различных архитектурных стилях, площадью от 40 м2 до 450 м2. Каждый без исключения вариант сочетает в себе эстетику, эргономичность, экономичность, и все необходимые нюансы для того, чтобы ваше ежедневное проживание было комфортным. Практически каждый застройщик сможет найти проект дома, соответствующий его требованиям.
Просматривайте наш каталог проектов домов и коттеджей и выбирайте ваш идеальный дом!
Планы проектов домов: адаптация разработок
Типовые решения компании Z500 полностью адаптированы под действующие строительные нормы Украины. Вы можете заказать дополнительную адаптацию, если сооружение планируется размещать на территориях с неблагоприятным климатом или в сейсмоопасных регионах. Готовые проекты красивых домов по вашему желанию подлежит и любым другим изменениям — могут корректироваться габариты или планировка домов — любые нюансы могут быть воплощены на бумаге нашими специалистами, но только в том случае, если подобные решения не снизят качество и надежность будущей постройки. Подробнее об услуге здесь «Внесение изменений».
Авторские проекты домов
Индивидульный проект — это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.
Дополнительные услуги
Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.
Мы готовы:
Наш раздел Дополнения опишет каждую услугу подробнее.
Наши партнеры - строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.
Реализованные готовые проекты жилых домов
В настоящее время по типовым разработкам Z500 построено более 800 домов в Украине, свыше 13000 — в европейских странах. Также успешна реализация разработок Z500 в странах СНГ, где наши проекты коттеджей достаточно популярны.
Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать собственные фотоархивы вашего строительного процесса.
Объем документации
Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.
Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.
Пример нашей проектной документации приведен ниже.
Пример проектной документации, автор: Z500
Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами
Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей. Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:
1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер принадлежит только этому экземпляру документации.
2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака
3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.
Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.
Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается
Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное бюро.
Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной в левой части страницы.
Итак, желаем вам насладиться просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный, эффектный и экономичный дом!
ID | Номер в схеме | Имя | Продолжительность | Предшественники | Старт | Отделка |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 1 | Контракты | 0,00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
2 | 1,1 | — Договор купли-продажи лота | 0.00д | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
3 | 1,2 | — Договор на строительство поставки | 0,00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
4 | 1.3 | — Планы контрактов на поставку | 0.00d | 3 | Чт 05.06.14 | Чт 06 / 5/14 |
5 | 1,4 | — Спецификации контракта на поставку | 0.00d | 3 | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
6 | 1,5 | — План участка под договор поставки | 0.00d | 3 | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
7 | 1,6 | — Надежное финансирование | 0,00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
8 | 1,7 | — Расчетный заем на строительство | 0.00д | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
9 | 2 | Обзор и редакция документа | 25,00d | . | Чт 05.06.14 | Ср 09.07.14 |
10 | 2.1 | — Рассмотрение и доработка планов | 15.00д | 4 | Чт 05.06.14 | Ср 6 / 25/14 |
11 | 2,2 | — Обзор и окончательная доработка спецификаций | 20.00д | 5 | Чт 05.06.14 | Ср 02.07.14 |
12 | 2.3 | — Рассмотрение и окончательная доработка плана участка | 1.00d | 6,10 | Чт 06 / 26/14 | Чт 26.06.14 |
13 | 2,4 | — Печать строительных чертежей | 5,00д | 10,11,12 | Чт 03.07.14 | Ср 9.09 / 14 |
14 | 2,5 | — Утвердить пересмотренные планы | 0.00d | 13 | Ср. 09.07.14 | Ср. 09.07.14 |
15 | 2,6 | — Утвердить пересмотренные спецификации | 0.00d | 13 | Ср. | Ср. 09.07.14 |
16 | 2,7 | — Утвердить измененный план участка | 0.00d | 13 | Среда 07.09.14 | Среда 07.09.14 |
17 | 3 | Тендерные предложения и контракты | 24.00d | . | Чт 7.10.14 | Вт 12.08.14 |
18 | 3.1 | — Сделать копии планов | 3.00d | 14 | Чт 07.10.14 | Пн 7 / 14/14 |
19 | 3,2 | — Сделайте копии спецификаций | 2,00d | 15 | Чт 7.10.14 | Пт 11.07.14 |
20 | 3.3 | — Распространение планов и спецификаций | 1.00d | 18,19 | Вт 15.07.14 | Вт 15.07.14 |
21 | 3,4 | — Прием заявок | 10,00d | 20 | среда 16.07.14 | Вт 29.07.14 |
22 | 3,5 | Обзор предложений | 5,00d | . | Ср 30.07.14 | Вт 05.08.14 |
25 | 3,6 | — Заключение договоров с субподрядчиками | 5.00d | 23 | Ср. 06.08.14 | Вт. 12.08.14 |
26 | 4 | Градуировка и разрешения на строительство | 17.00d | . | Чт 7.10.14 | Пт 14.08.9 |
27 | 4.1 | — Вынесение лота по графику | 1.00d | 13 | Чт 14.07.14 | Чт 10.07.14 |
28 | 4,2 | — Лот | 1.00d | 27FS + 3d | Среда 16.07.14 | Среда 16.07.14 |
29 | 4.3 | — Заявление на получение разрешения на грейдинг | 1.00d | 16 | Чт 07/10 / 14 | Чт 7.10.14 |
30 | 4.4 | — Заявление на получение разрешения на строительство | 3.00d | 14,15,16 | Чт 7.10.14 | Пн 14.07 / 14 |
31 | 4,5 | — Идентификация партии после отправки | 1.00d | 28,29,30 | Чт 17.07.14 | Чт 17.07.14 |
32 | 4.6 | — Встречайте Sed. Control Insp. | 1.00d | 29FS + 2d, 28,31 | Пт 18.07.14 | Пт 18.07.14 |
33 | 4.7 | — Прогулочная площадка с владельцем | 1.00d | 32 | Пн 21.07.14 | Пн 21.07.14 |
34 | 4.8 | — Установить строительный подъезд | 1.00d | 32,33 | Вт 22.07.14 | Вт 22.07.14 |
35 | 4,9 | — Установить средства контроля отложений | 2,00d | 32,33 | Вт 7 / 22/14 | Ср. 23.07.14 |
36 | 4,10 | — Контроль отложений Insp. | 1.00д | 34,35 | Чт 24.07.14 | Чт 24.07.14 |
37 | 4,11 | — Выдано разрешение на грейдинг | 1.00d | 36 | Пт 25.07.14 | Пт 25.07.14 |
38 | 4.12 | — Процесс выдачи разрешения округа | 10.00d | 30 | Вт 15.07.14 | Пн 28.07.14 |
39 | 4.13 | — Разрешение на строительство утверждено | 1.00d | 38,37 | Вт 29.07.14 | Вт 29.07.14 |
40 | 4.14 | — Плата за разрешение на оплату и акцизы | 1.00d | 39FS + 2d | Пт 01.08.14 | Пт 01.08.14 |
41 | 4.15 | — Выдано разрешение на строительство | 0.00d | 40 | Пт 8/1 / 14 | Пт 01.08.14 |
42 | 5 | Работа на объекте | 7.00d | . | Пн 28.07.14 | Вт 05.08.14 |
43 | 5.1 | — Очистить лот | 3.00d | 37 | Пн 28.07.14 | Ср 30.07 / 14 |
44 | 5.2 | — Разрезание верхнего слоя почвы и отвал | 1.00d | 43 | Чт 31.07.14 | Чт 31.07.14 |
45 | 5.3 | — Участок для земляных работ | 1.00d | 43 | Чт 31.07.14 | Чт 31.07.14 |
46 | 5,4 | — Партия чернового качества | 1.00d | 43,45 | Пт 01.08.14 | Пт 01.08.14 |
47 | 5.5 | — Земляное отверстие под фундамент | 2.00d | 39,45,43,46 | Пн 04.08.14 | Вт 05.08.14 |
48 | 6 | Фундамент | 24,00 г | . | Ср. 06.08.14 | Пн. 08.09.14 |
49 | 6,1 | — Подножки | 1.00d | 47 | Ср. 06.08.14 | Ср. / 14 |
50 | 6.2 | — Выкопать опоры и установить арматуру | 1.00d | 49 | Чт 07.08.14 | Чт 07.08.14 |
51 | 6.3 | — Осмотр подошвы | 0.00d | 50 | Чт 07.08.14 | Чт 07.08.14 |
52 | 6.4 | — Заливка опор | 1.00d | 51 | Пт 08.08.14 | Пт 8 / 8/14 |
53 | 6.5 | — Опоры штифтов | 1.00d | 52 | Пн 11.08.14 | Пн 11.08.14 |
54 | 6.6 | — Блок, строительный раствор, песок | 1.00d | 53 | Вт 12.08.14 | Вт 12.08.14 |
55 | 6,7 | — Строительный блок фундамент | 15.00d | 53,54 | среда 13.08.14 | Вт 02.09.14 |
56 | 6.8 | — Foundation Certification | 0.00d | 55 | Вт 02.09.14 | Вт 02.09.14 |
57 | 6.9 | — Розыгрыш № 1 (Исследование местоположения) | 0,00 d | 56 | Вт 02.09.14 | Вт 02.09.14 |
58 | 6.10 | — Заполнение сердечников блока бетоном | 1.00d | 55 | среда 9/3 / 14 | ср. 03.09.14 |
59 | 6.11 | — Поставка стали | 1.00d | 58 | Четверг 04.09.14 | Четверг 04.09 |
60 | 6,12 | — Установка перемычек, болтов, заглушки | 2,00 д | 59 | Пт 05.09.14 | Пн 08.09.14 |
61 | 6,13 | — Доставка пиломатериалов | 1.00d | 58 | Чт 04.09.14 | Чт 04.09.14 |
62 | 6.14 | — Гидроизоляционная и водоотводная плитка | 1.00d | 61 | Пт 14.09.97 | Пт 14.09 |
63 | 7 | Грубая столярка | 44.00d | Вт 09.09.14 | Пт 07.11.14 | |
64 | 7.1 | — Установить Сталь | 1.00d | 60 | Вт 09.09.14 | Вт 09.09 / 14 |
65 | 7.2 | — Каркас террасы 1-го этажа | 4.00d | 64 | Ср 14.09.14 | Пн 15.09.14 |
66 | 7.3 | — Каркас стены 1-го этажа | 4.00d | 65 | Вт 16.09.14 | Пт 19.09.14 |
67 | 7.4 | — Розыгрыш №2 (Палуба первого этажа) | 0.00d | 66 | Пт 19.09.14 | Пт 19.09.14 |
68 | 7,5 | — Каркас террасы 2-го этажа | 2.00d | 67 | Пн 22.09.14 | Вт 23.09.14 |
69 | 7,6 | — Розыгрыш № 3 (Палуба второго этажа) | 0.00d | 68 | Вт 9 / 23/14 | Вт 23.09.14 |
70 | 7,7 | — Каркас 2-го этажа | 3.00d | 69 | Ср 24.09.14 | Пт 26.09.14 |
71 | 7,8 | — Установить фермы крыши | 2.00d | 70 | Пн 29.09.14 | Вт 30.09.14 |
72 | 7.9 | — Каркас крыши | 7.00d | 71 | Ср 14.01.14 | Чт 09.10.14 |
73 | 7.10 | — Установка фанеры на крышу | 5.00д | 72 | Пт 14.10.14 | Чт 16.10.14 |
74 | 7.11 | — Установить окна и двери | 2.00d | 73,111 | Ср 22.10.14 | Чт 23.10.14 |
75 | 7.12 | — Подвал каркаса | 3.00d | 72,81 | Пт 10.10.14 | Вт 14.10.14 |
76 | 7,13 | — Каркас переборок подвала | 2,00d | 75,87,93 | Вт 11.06.14 | Пт 07.11.14 |
77 | 8 | Бетонные плиты | 8.00d | . | Чт 18.09.14 | Пн 29.09.14 |
78 | 8.1 | — Подготовка плиты подвала | 2.00d | 65,91 | Чт 18.09.14 | Пт 19.09.14 |
79 | 8,2 | — Базовая плита с термитной обработкой | 1.00d | 78 | Пн 22.09.14 | Пн 22.09.14 |
80 | 8.3 | — Проверка плиты | 1.00d | 79 | Вт 23.09.14 | Вт 23.09.14 |
81 | 8.4 | — Заливка плиты фундамента | 1.00d | 80 | Среда 24.09.14 | Ср 24.09.14 |
82 | 8.5 | — Подготовка гаражной плиты | 1.00d | 81 | Чт 25.09.14 | Чт 25.09.14 |
83 | 8,6 | — Гаражная плита для обработки термитов | 1.00d | 82 | Пт 26.09.14 | Пт 26.09.14 |
84 | 8.7 | — Заливка гаражной плиты | 1.00d | 83 | Пн 29.09.14 | Пн 29.09.14 |
85 | 9 | ОВК | 17.00d | . | Пт 10.10.14 | Пн 03.11.14 |
86 | 9,1 | — Схема и измерения ОВКВ | 1.00d | 72 | Пт 10.10.14 | Пт 14.10.14 |
87 | 9,2 | — ОВКВ приблизительный | 5.00d | 86,111 | ср 22.10.2014 | Вт 28.10.14 |
88 | 9.3 | — Внутренние блоки HVAC | 2.00d | 81,87 | Ср 29.10.14 | Чт 30.10.14 |
89 | 9,4 | — Временное отопление HVAC | 2.00d | 88 | Пт 31.10.14 | Пн 03.11.14 |
90 | 10 | Сантехника Черновая | 37.00d | . | Вт 16.09.14 | Среда 05.11.14 |
91 | 10.1 | — Подкладка водопровода | 2.00d | 65 | Вт 16.09.14 | ср 9 / 17/14 |
92 | 10,2 | — Схема расположения сантехники | 1.00d | 91,87 | ср 29.10.14 | ср 29.10.14 |
93 | 10.3 | — Сантехника грубая | 5.00d | 92 | чт 10/30 / 14 | Среда 05.11.14 |
94 | 11 | Инспекция водопроводной части уезда | 0.00d | 91 | Среда 17.09.14 | Среда 17.09.14 |
95 | 12 | Начальная проверка водопровода округа | 0.00d | 93 | Среда 05.11.14 | Среда 05.11.14 |
96 | 13 | Электрическая грубая | 19.00d | . | Пт 24.10.14 | Ср 19.11.14 |
97 | 13.1 | — Комплект электрических ящиков | 2.00d | 74 | Пт 24.10.14 | Пн 10 / 27/14 |
98 | 13,2 | — Установить электрическую сервисную панель | 2.00d | 97 | Вт 28.10.14 | Сред 29.10.14 |
99 | 13.3 | — Электрический проход | 1.00d | 98 | Вт 30.10.2014 | Чт 30.10.14 |
100 | 13,4 | — Электрооборудование Черновая | 14.00d | 99 | Пт 31.10.14 | Ср 19.11.14 |
101 | 14 | Специальные черновики | 5.00d | . | чт. 20.11.14 | ср. 26.11.14 |
102 | 14.1 | — центральный вакуум грубый | 5.00d | 100 | чт 20.11.14 | ср 26.11.14 |
103 | 14.2 | — Сигнализация грубая | 5.00d | 100 | Чт 20.11.14 | Среда 26.11.14 |
104 | 14,3 | — Предварительная телефонная связь | 5.00d | 100 | Чт 20.11.14 | Ср 26.11.14 |
105 | 14,4 | — Телевизионная система Rough-in | 5.00d | 100 | Чт 20.11. 14 | Ср 26.11.14 |
106 | 14,5 | — Аудиовизуальная приблизительная | 5,00d | 100 | Чт 20.11.14 | Ср 26.11.14 |
107 | 15 | Электротехническая инспекция округа | 0.00d | 96,101 | среда 26.11.14 | среда 26.11.14 |
108 | 16 | Розыгрыш № 5 (предварительная подготовка завершена) | 0.00d | 95,107 | среда 11 / 26/14 | Ср 26.11.14 |
109 | 17 | Окружная инспекция каркаса | 0.00d | 95FS + 1d, 107FS + 1d | Thu 11/27/14 | Thu 11 / 27/14 |
110 | 18 | Кровля | 68.00d | . | пт 17.10.14 | Вт 20.01.15 |
111 | 18,1 | — Кровельная бумага установлена | 3.00d | 73 | Пт 17.10.14 | Вт 21.10.14 |
112 | 18,2 | — Чертеж № 4 (Крыша, окна, двери) | 0.00d | 74,111 | Чт 23.10.14 | Чт 23.10.14 |
113 | 18.3 | — Stock Кровельная черепица | 1.00d | 112 | Пт 24.10.14 | Пт 24.10.14 |
114 | 18,4 | — Установка черепицы | 7.00d | 113,119 | Пн 12.01.15 | Вт 20.01.15 |
115 | 19 | Внешний вид | 56.00d | . | пт 24.10.14 | Пт. 09.01.15 |
116 | 19,1 | — Сайдинг | 3.00d | 74 | Пт 24.10.14 | Вт 28.10.14 |
117 | 19.2 | — Внешняя отделка | 7.00d | 116 | Сред 29.10.14 | Чт 06.11.14 |
118 | 19.3 | — Формы кирпичной арки | 1.00d | 117 | Пт 07.11.14 | Пт 07.11.14 |
119 | 19,4 | — Кирпичный шпон | 45.00d | 118 | Пн 10.11.14 | Пт 9.01.15 |
120 | 20 | Изоляция | 5,00d | . | Пт 28.11.14 | Чт 04.12.14 |
121 | 20.1 | — Герметик и воздушное уплотнение | 1.00d | 109 | Пт 28.11.14 | Пт 11 / 28/14 |
122 | 20,2 | — Осадка и пожарная остановка | 1.00d | 121 | Пн 12.01.14 | Пн 12.01.14 |
123 | 20,3 | — Изоляция батта | 3.00d | 121,122 | Вт 12/2/14 | Чт 12/4/14 |
124 | 21 | Окружная инспекция изоляции | 0,00 дн | 123,120 | Чт 12/4/14 | Чт 12/4/14 |
125 | 22 | BGE Energy Wise Inspection | 0.00д | 124 | Чт 04.12.14 | Чт 04.12.14 |
126 | 23 | Гипсокартон | 26.00d | . | Пт 05.12.14 | пт. 09.01.15 |
127 | 23,1 | — Stock гипсокартон | 1.00d | 124 | пт 12/5/14 | пт 12/5/14 |
128 | 23.2 | — Повесить гипсокартон | 5.00d | 127 | Пн 08.12.14 | Пт 12.12.14 |
129 | 23.3 | — Удаление обрезков гипсокартона | 1.00d | 128 | Пн 15.12.14 | Пн 15.12.14 |
130 | 23,4 | — Лента и отделка гипсокартона | 15.00d | 128,129 | Вт 16.12.14 | Пн 15.01 |
131 | 23,5 | — Песочный гипсокартон | 1.00d | 130 | Вт 1/6/15 | Вт 1 / 6/15 |
132 | 23.6 | — Гипсокартон Point-up | 3.00d | 131 | Ср 15.01.15 | 15.01.15 Пт |
133 | 24 | Рисунок № 6 (Изоляция и гипсокартон) | 0.00d | 128,126 | Пт 9.01.15 | Пт 15.01 |
134 | 25 | Отделка полов | 76.00d | . | Вт 13.01.15 | Вт 28.04.15 |
135 | 25.1 | — Керамическая плитка | 15.00d | 142 | Вт 13.01.15 | Пн 02.02.15 |
136 | 25.2 | — Установить паркетный пол | 4.00d | 146 | Пт 27.03.15 | Среда 15.04.9 |
137 | 25,3 | — Песок, Пятно, Уплотнение Твердая древесина | 5.00д | 196 | Чт 16.04.15 | Ср 22.04.15 |
138 | 25.4 | — Установить ковер | 4,00d | 137 | Чт 23.04.15 | Вт 28.04.15 |
139 | 25,5 | — Финишное покрытие Твердая древесина | 2.00d | 196 | Чт 16.04.15 | Пт 17.04.15 |
140 | 26 | Краска | 59.00d | . | Ср. 1/7/15 | Пн. 30.03.15 |
141 | 26,1 | — Подготовка гипсокартона для грунтовочного покрытия | 2.00d | 131 | Ср 15.01.15 | Чт 15.01 |
142 | 26,2 | — Гипсокартон для грунтовки | 2,00d | 141 | Пт 15.01.15 | Пн. 12.01.15 |
143 | 26,3 | — Подготовка к грунтовке | 2.00d | 142,152 | Среда 21.01.15 | Чт 22.01.15 |
144 | 26,4 | — Prime Trim | 2.00d | 143 | Пт 23.01.15 | Пн 26.01.15 |
145 | 26,5 | — Отделка покрытия | 10.00d | 144,156 | Пн 23.02.2015 | Пт 3/6/15 |
146 | 26,6 | — Финишное покрытие Гипсокартон | 14.00d | 145,132 | Пн 3/9/15 | Чт 26.03.15 |
147 | 26,7 | — Заклеить наружные окна и двери | 1.00d | 146,117 | Пт 27.03.15 | Пт 27.03.15 |
148 | 26,8 | — Финишное покрытие Наружная отделка и сайдинг | 1.00d | 147 | Пн 3/30 / 15 | Пн 30.03.15 |
149 | 27 | Чертеж № 7 (Кровля, кладка, сайдинг) | 0.00d | 114,157 | Вт 31.03.15 | Вт 3 / 31/15 |
150 | 28 | Внутренняя отделка | 29.00d | . | Вт 13.01.15 | Пт 20.02.15 |
151 | 28,1 | — Доставка внутренней отделки | 1.00d | 142 | Вт 13.01.15 | Вт 1 / 13/15 |
152 | 28,2 | — Установка межкомнатных дверей | 5.00d | 151 | Ср 15.01.15 | Вт 15.01.15 |
153 | 28,3 | — Установить обшивку салона | 15.00d | 152 | Ср 21.01.15 | Вт 15.02.9 |
154 | 28,4 | — Установить шкафы | 5,00d | 153 | Среда 15.02.15 | Вт 17.02.15 |
155 | 28,5 | — Установка оборудования | 1.00d | 154 | Среда 18.02.15 | Среда 18.02.15 |
156 | 28,6 | — Внутренняя отделка 1-го штампа | 2.00d | 155,144 | Чт 19.02.2015 | Пт 20.02.15 |
157 | 29 | H.V.A.C. Обрезка | 1.00d | 140 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
158 | 29.1 | — Установить решетки и регистры для краски | 1.00d | 131 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
159 | 29,2 | — Установить наружные блоки | 1.00d | 165 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
160 | 30 | Сантехническая отделка | 5.00d | . | Чт 02.04.15 | Ср 08.04.15 |
161 | 30.1 | — Установить приспособления | 4.00d | 135,136,146,154 | Чт 04.02.15 | Вт 04.07 / 15 |
162 | 30,2 | — Подключение устройств | 1.00d | 161 | Среда 08.04.15 | Среда 08.04.15 |
163 | 31 | Окружная окончательная инспекция водопровода | 0.00d | 160 | Среда 08.04.15 | Ср 8.04.15 |
164 | 32 | Ландшафтный дизайн экстерьера | 32.00d | . | Пн. 12.01.15 | Вт. 24.02.15 |
165 | 32,1 | — Грубая итоговая оценка | 1.00d | 119 | Пн 12.01.15 | Пн 12.01.15 |
166 | 32,2 | — Патио | 7.00d | 165,119 | Вт 13.01.15 | Ср 21.01.15 |
167 | 32,3 | — Подъезды | 5.00д | 166,119 | Чт 22.01.15 | Ср 28.01.15 |
168 | 32,4 | — Тротуары | 7,00д | 167,119 | Чт 29.01.15 | Пт 06.02.15 |
169 | 32.5 | — Палубы | 7.00d | 168,119 | Пн 15.02.15 | Вт 17.02.15 |
170 | 32.6 | — Подъездные пути | 2.00d | 165,169 | ср 18.02.15 | Чт 19.02.15 |
171 | 32,7 | — Итоговая оценка и семя | 3.00d | 170,166,167,168 | Пт 20.02.15 | Вт 24.02 15 |
172 | 33 | Окончательная электрическая отделка | 160.00d | . | Вт 05.06.14 | Ср. 14.01.15 |
173 | 33,1 | — Выключатель и штекер | 2.00d | 142,100 | Вт 13.01.15 | Ср. 14.01.15 |
174 | 33,2 | — Установить приспособления | 1.00d | 146 | Чт 27.03.15 | Чт 27.03.15 |
175 | 33,3 | — Подключение устройств | 1.00d | 155 162 | Чт 09.04.15 | Чт 10.04.15 |
176 | 34 | Крепежные детали | 12.00d | . | Пт 27.03.15 | Пн 13.04.15 |
177 | 34,1 | — Дверная фурнитура | 2.00d | 145,146 | Пт 27.03.15 | Пн 30.03 / 15 |
178 | 34,2 | — Фурнитура для ванны | 2.00d | 145,146 | Пт 27.03.15 | Пн 30.03.15 |
179 | 34,3 | — Зеркала | 5.00d | 178 | Вт 31.03.15 | Пн 06.04.15 |
180 | 34,4 | — Душевые двери | 10.00d | 178 | Вт 31.03.15 | Пн 13.04.15 |
181 | 35 | Розыгрыш №8 (Грунтовка, шкафы, двери) | 0.00d | 142,152,154 | Вт 17.02.15 | Вт 17.02.15 |
182 | 36 | Рисунок № 9 (Накладка, печь, hrdwd, плитка, направляющие) | 0.00d | 153,181 | Вт 17.02.15 | Вт 17.02.15 |
183 | 37 | Рисунок № 10 (Сантехника и эл. Отделка, окончательная окраска) | 0.00d | 146182 | Вт 26.03.15 | Чт 26.03.15 |
184 | 38 | Окончательная строительная инспекция | 0.00d | 183 | Чт 26.03.15 | Чт 26.03.15 |
185 | 39 | Сертификат использования и занятости | 0.00d | 184FS + 3d | Вт 31.03 / 15 | Вт 31.03.15 |
186 | 40 | Первое посещение | 0.00d | 185 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
187 | 41 | Розыгрыш № 11 (Окончательный платеж по контракту) | 0.00d | 186 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
188 | 42 | Окончательный отбой | 9.00d | . | Ср. 15.04. | Пн. 13.04.15 |
189 | 42.1 | — Список проходов после выхода | 4.00d | 186 | Среда 04.01.15 | Пн 06.04.15 |
190 | 42,2 | — Обрезка и регулировка дверей | 2.00d | 184,189 | Вт 07.04.15 | Среда 08.04.15 |
191 | 42,3 | — Восстановление краской | 3.00d | 190 | Чт 09.04.15 | Пн 13.04.15 |
192 | 43 | Очистка | 14.00d | . | пт 27.03.15 | ср 15.04.15 |
193 | 43,1 | — Windows | 3.00d | 145,146 | пт 27.03.15 | Вт 31.03. 15 |
194 | 43.2 | — Грубая очистка | 3.00d | 193 | Ср 15.01.15 | Пт 15.03.9 |
195 | 43.3 | — Окончательная очистка | 2.00d | 176,188 | Вт, 14/15 | Ср 15/4/15 |
196 | 44 | Заключительный осмотр | 0.00d | 187,188,192 | Сред 15/4/15 | Ср 15/4 / 15 |
197 | 45 | Прибытие | 0.00d | 196FS + 1d | Thu 4/16/15 | Thu 4/16/15 |
Steps to Construction a House — How House Construction Works
Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что огромные большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных технологий. Одна из причин такой последовательности — это набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря).Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:
- Градация и подготовка площадки
- Строительство фундамента
- Обрамление
- Установка окон и дверей
- Кровля
- Сайдинг
- Грубый электрический
- Грубый водопровод
- Грубый HVAC
- 9314 9314 Гипсокартон6 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 6314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314
- Покраска
- Электрическая отделка
- Стойки и шкафы для ванных комнат и кухонь
- Отделка сантехники
- Ковровое покрытие и пол
- Отделка для воды 146 HVAC
- 93 147
- Подключение к канализации или установка септической системы
- Перфорированный лист
Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков .Например, строительство каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение строительства дома в срок и в рамках бюджета.
Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.
Какие этапы строительства?
Для домовладельца, архитектора, управляющего недвижимостью, застройщика / инвестора, подрядчика
Все объекты строительства уникальны. Каждый прогресс от начала до конца уникален. Тем не менее, есть 5 этапов строительства, которые применимы к каждому проекту, будь то строительство дома для одной семьи или 50-этажного кондоминиума. Если вы занимаетесь строительством, знание этих этапов может помочь вам увидеть общую картину, а также понять, как проект развивается от чьего-то видения до Свидетельства о занятости.
Этот этап начинается задолго до того, как различные дисциплины приступают к работе за своими чертежными столами. Все начинается с клиента, который должен определить, что он может себе позволить, и понять свои потребности. Клиент должен установить непоколебимый бюджет и проработать список функций и характеристик, которые должны быть у его здания. Сюда могут входить площади пола, эстетика, цели энергоэффективности, влияние на общество и все, что между ними. Выявление этих переменных до того, как архитектор приступит к работе, может сократить количество пересмотров проекта и сделать этап проектирования более плавным.
Имея твердый бюджет и подробный список дизайнерских намерений, заказчик передает свой проект архитектору, который учтет все эти факторы и выставит предложение по оплате. Затем архитектор разработает концептуальный проект, основанный на предыдущих предложениях клиента, и позволит клиенту просмотреть его и предоставить обратную связь. По мере развития дизайна заказчик будет продолжать сотрудничать с архитектором, чтобы его видение воплощалось на бумаге.
Когда архитектурные чертежи начинают обретать форму, рекомендуется нанять инженера-строителя или инженера-строителя.Эти профессионалы помогут оценить участок, составят планы оценок и оценки землетрясений, а также спроектируют конструкцию здания в соответствии с архитектурным проектом. На этом этапе инженер может начать согласовывать конструктивный дизайн с архитектором, чтобы убедиться, что дисциплины взаимодействуют без проблем.
Архитектурный чертеж нового дома первой очереди строительства.
Архитектор основывает модель энергопотребления здания на Стандартах энергоэффективности зданий, Кодексе стандартов экологического строительства Калифорнии и предпочтениях клиента, если они превосходят эти обязательные нормы.На энергоэффективность здания во многом будут влиять архитектурные особенности и системы, которые будут в нем работать. Эти соображения будут играть роль в управлении архитектурным, механическим и электрическим дизайном проекта.
На этом этапе к сотрудничеству присоединятся и другие дисциплины — инженеры-механики, электрики и сантехники (MEP) должны будут согласовывать схемы своих услуг с архитектором и инженером-строителем.Вместе команда разработчиков будет работать над окончательной доработкой набора предложений — пакета чертежей, используемых для запроса предложений от генеральных подрядчиков (GC).
Подготовка к строительству
Этап перед строительством начинается после завершения тендерного процесса и присуждения контракта с генеральным подрядчиком. Теперь будет сформирована команда проекта, которой будет поручено подготовить площадку к строительству. Обычно в проектные группы входят следующие люди:
- руководитель проекта
- суперинтендант
- инженер
- договорный администратор
- инспектор по охране труда
На этапе подготовки к строительству команда проекта будет подавать заявки на получение разрешений и согласований, а также координировать задачи, связанные с обеспечением безопасности этих документов.Иногда утверждение может переходить от одного комитета к другому, пока все соответствующие стороны не будут удовлетворены. Разрешения также могут пройти несколько циклов пересмотра, в течение которых проектная группа должна будет внести изменения по распоряжению строителей. Утвержденная версия чертежей будет выпущена для строительства.
В это время ГК завершит график строительства, который будет включать любые изменения проекта и / или времени, внесенные в последнюю минуту во время выдачи разрешений.ГК также будет координировать процедуры подачи заявок с остальной частью команды проекта и установить следующее:
- товаров, требующих представления
- крайних сроков подачи документов
- способ отправки
- процесс рассмотрения заявки
- сроки рассмотрения
- связь и документооборот
После получения разрешений и согласований, подготовки участка и выдачи строительных чертежей проект может переходить на стадию закупки.
Закупки
На этом этапе проекта ГК предоставит контракты своим субподрядчикам. Процесс может начаться с нового отбора количества на основе строительных чертежей. После установления новых количеств ГК и их субподрядчики получат материалы, рабочую силу и оборудование для соответствующих объемов работ. Эта разбивка различается между проектами, поскольку некоторые генеральные директора могут самостоятельно выполнять некоторые части проекта, оставляя более специализированные объемы своим субподрядчикам.
Стадия закупок дает возможность сэкономить на проекте. Подрядчики, у которых есть надежная сеть поставщиков или которые работают над несколькими проектами одновременно, могут сэкономить благодаря своим отношениям и экономии за счет масштаба. В зависимости от типа контракта клиент может или не может получить выгоду от этой экономии.
Строительство
Прежде чем лопаты коснутся грязи, необходимо провести совещание перед началом строительства.Должны присутствовать руководитель проекта GC, суперинтендант и инженеры по эксплуатации, представители архитектора и инженера, владельца или представителя владельца, а также некоторые крупные субподрядчики. Иногда может потребоваться присутствие представителя местной юрисдикции. На встрече должны быть рассмотрены как минимум следующие темы:
- доступ к сайту
- логистика и хранение
- контроль качества
- невыполненные детали контракта
- нерешенных задач, связанных с дизайном
- здоровье и безопасность
С закрытием собрания проект может начаться.
Во время строительства члены проектной группы продолжают выполнять свои функции. GC сохраняет контроль над процессом, управляет ресурсами, а также отслеживает, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. Группа разработчиков будет контролировать работу на предмет соответствия утвержденным планам, проверять заказы на изменения, запросы на замену, поданные документы и отвечать на запросы информации (RFI).
Распродажа и размещение собственников
Когда завершаются последние строительные работы, проект переходит к завершающей фазе — закрытию, после чего следует заселение собственником.
Завершение строительства состоит из нескольких задач. Строительные органы должны осмотреть здание. Заказчик или его представитель должны также убедиться, что работа соответствует утвержденным чертежам и спецификациям. Любые недостатки должны быть выявлены и устранены, системы должны быть протестированы, и, в конце концов, архитектор подтвердит окончательный платеж.
Затем GC покажет владельцу, как работает здание и его системы.В сложных проектах, таких как больницы, обучение персонала клиента может занять некоторое время. Наконец, GC передаст здание владельцу, и их ответственность за проект закончится.
Как дизайн Эверест может помочь
Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, подрядчиком, застройщиком или профессиональным дизайнером, Design Everest может помочь вашему проекту, предоставив полный набор услуг в области гражданского строительства и строительства. Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или напишите нам по адресу info @ designeverest.com , чтобы обсудить ваш проект и получить расценки сегодня.
Источники:
[1] https://designeverest.com/services/civil-engineering/#site-grading
[2] https://designeverest.com/groundup-commercial/
[3] https://designeverest.com/title-24-and-cal-green-services/commercial-services/
[4] https: // designeverest.com / mep-design-механически-электрические-сантехника /
[5] https://designeverest.com/support/construction-administration-support/
Пример плана проекта строительного дома
Пример плана проекта строительного дома | CheckyKey Ознакомьтесь с полным курсом лучших продаж на Udemy: https://www.udemy.com/revit2017/?couponCode=REVIT80OFF Полное руководство по проекту Revit House. В этом уроке …
Обучающее видео на канале Youtube
16 октября 2017 г. При разработке расписания проекта для определения используются выходы процессов. В В нашем примере, чтобы построить бревенчатый дом, нам нужно рассмотреть каждый.
ПОДРОБНЕЕ НА www.projectengineer.net
22 ноября 2016 г. Например, в проекте строительства дома сам дом является. к проекту На этапе планирования утверждается план управления проектом.
ПОДРОБНЕЕ НА www.projectengineer.net
Разбивка работ является первым этапом планирования проекта и имеет важное значение для. Довольно специфичный для продажи конкретного дома полезен только в качестве примера. Этапы разработки и реализации инженерного проекта по строительству Солнечная.
ПОДРОБНЕЕ НА www.stakeholdermap.com
26 мая 2014 г. Например, инженерный проект является результатом проекта проектирования моста.В нашей инжиниринговой компании результаты обычно являются чем-то осязаемым, как отчет или планы дизайна. нефтяным компаниям строить шахты, результат — завершенный рудник. Архитектор рисует дом.
ПОДРОБНЕЕ НА www.projectengineer.net
21 февраля 2020 г. Однажды я участвовал в проекте, который отстает от графика и выходит за рамки бюджета. Для Например, заявление о том, что ваш проект — «построить забор», будет способствовать общению. Этот Проект предполагает строительство забора между домами на 10 АВС.
ПОДРОБНЕЕ НА www.projectengineer.net
17 мая 2012 г. Это эффективный способ начать процесс планирования. Его можно использовать для начала построение доверия среди членов команды и обеспечение всеобщего доверия.
ПОДРОБНЕЕ НА www.projecttimes.com
6 января 2020 г. Примеры. Вот несколько примеров того, что я считаю хорошим прицелом. Заявления: Этот проект предполагает строительство забора между домами.
ПОДРОБНЕЕ НА www.projectengineer.net
4 октября 2012 г. Они исправлены. Любое изменение технических характеристик может повлиять на ваш проект. планирование. Например, предположим, вы строите трубопровод.
ПОДРОБНЕЕ на pmstudycircle.com
25 февраля 2020 г. Затем создаются расписание и бюджет, которые отслеживаются по задачам. Например, если Ваш проект — построить дом, верхний слой WBS должен.
ПОДРОБНЕЕ НА www.projectengineer.net
Управление рисками в строительстве предназначено для планирования, мониторинга и контроля тех . Шаблон реестра рисков проекта — общий реестр рисков, подходящий для любого проекта. Например, проектирование и сборка под руководством клиента перекладывают вес риска на клиента.
ПОДРОБНЕЕ НА www.stakeholdermap.com
27 ноября, 2013. 6 шагов к планированию успешного строительного проекта.Автор HouzzFormer. займет несколько месяцев. 6 рисунков на пути к дому мечты.
ПОДРОБНЕЕ НА www.forbes.com
19 октября 2015 г. Или сэкономьте время, управляя своим строительным проектом в Smartsheet. сводка новостей лучших строительных шаблонов Excel, которые помогут вам в планировании. Постройка шаблон бюджета полезен как для строительных, так и для реконструируемых проектов.
ПОДРОБНЕЕ НА www.smartsheet.com
14 ноября 2015 г.Однако веками человек следил за строительством комплекса. Планирование управления проектами; Управление затратами; Время.
ПОДРОБНЕЕ НА www.smartsheet.com
15 марта 2018 г. Иерархическая структура работ по сравнению с графиком проекта и планом проекта. Например, если ваша цель — «построить дом», у вас может быть следующее.
ПОДРОБНЕЕ НА www.workamajig.com
3 октября 2013 г.проект на строительство дома отчет. 1 Планирование управления содержанием проекта. 2 Написание описания содержания проекта. 1 Изготовление • OPA.
ПОДРОБНЕЕ НА www.slideshare.net
14 января 2019 г. Независимо от того, ремонтируете ли вы ванную комнату или строите новый дом с нуля. вверх, все начинается с плана. Прежде чем мы углубимся в конструкцию.
ПОДРОБНЕЕ НА www.teamgantt.com
Реализация коммерческих строительных проектов часто занимает больше времени.месяцев, так что обязательно встроите это в свою временную шкалу. Тщательно запланируйте работу этих бригад.
ПОДРОБНЕЕ НА www.smartsheet.com
21 ноября, 2017. Они редко используют его для небольших строительных работ, таких как строительство дома. Владельцы и . Планирование проекта — это не только планирование сроков выполнения задач.
ПОДРОБНЕЕ НА www.smartsheet.com
Собираясь на очередное ежеквартальное собрание по планированию на работе, я понял, что я тоже работаем над долгосрочным проектом.Строю дом. Создание программного обеспечения.
ПОДРОБНЕЕ НА www.atlassian.com
Если бы вы сравнили свой план управления проектом со строительством дома, ваш . вы можете использовать этот бесплатный шаблон диаграммы Ганта для создания графика результатов.
ПОДРОБНЕЕ на www.goskills.com
Пример строения дома свиноматкой. Строительный отчет о работе шаблона. Создайте график диаграммы Ганта с помощью управления строительными проектами шаблон.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
Бесплатный шаблон устава Agile-команды — Документы по управлению проектами. Проект. · План проекта строительного дома.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
Образец плана проекта строительного дома. Руководство по управлению проектами на CheckyKey. com. Самый полный глоссарий по управлению проектами.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
17 мая 2012 г.Шаг 1: Объясните план проекта ключевым заинтересованным сторонам и обсудите. . Поскольку проектные менеджеры строят план, они в них не нуждаются.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
Создайте график диаграммы Ганта с помощью управления строительными проектами шаблон и наслаждайтесь временем, стоимостью и качеством.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
План проекта строительства жилого дома.Руководство по управлению проектами на CheckyKey.com. Самый полный глоссарий по управлению проектами.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
Пример плана проекта дома. Руководство по управлению проектами на Checkykey. com. Самый полный глоссарий по управлению проектами.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
В вашем браузере. Как составить график строительства всего за 15 минут.К ПОЛУЧИТЕ КОПИЮ ЗАГОЛОВКИ ШАБЛОНА НА.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
Пример плана проекта — Как спланировать проект, шаг за шагом. Строительство Дом Пример плана проекта — CheckyKey.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
Процесс строительства | YourHome
Каждый строительный процесс уникален и зависит от масштаба и сложности проекта.Но каждый раз, когда строится экологичный дом, процесс следует типичным шагам, и принципы аналогичны для небольших проектов, таких как ремонт.
Статьи «Ремонт и дополнения» и «Покупка дома вне плана» содержат дополнительную информацию о процессе строительства, характерном для этих ситуаций.
Шаг 1. Выбор застройщика
Прежде чем вы перейдете к этапу выбора застройщика, в процессе ваших исследований и проектирования будет получена готовая проектная документация, которую строители выставят на тендер (см. Предварительные исследования; Процесс проектирования).
Два распространенных способа выбрать строителя:
- выберите предпочтительного строителя и пригласите его подготовить коммерческое предложение или «тендер» (и поискать альтернативное ценовое предложение для обеспечения конкурентоспособных цен)
- объявляет открытые или выборочные торги от ряда застройщиков и выбирает исходя из цены.
Каждый метод предоставляет производителя и предложение, но один подчеркивает лучшую цену, а другой — предпочтительного производителя. В любом случае укажите в своей тендерной документации, что вы «не обязаны принимать самую низкую или любую тендерную заявку».
Дизайнер обычно помогает выбрать строителей для участия в тендере на проект, основываясь на рекомендациях и прошлом опыте. Рекламируемые открытые тендеры дают переменные результаты и часто исключают мелких специализированных строителей, у которых нет времени на участие в тендерах по нескольким проектам.
Ваш выбор строителя почти так же важен, как и выбор дизайнера.
Основная роль строителя — координировать строительные работы в качестве руководителя проекта. Эта роль включает контроль и координацию каждой сделки; поиск, количественная оценка и координация доставки материалов; и, самое главное, обеспечение качества всего процесса.
Строители и торговцы по понятным причинам не склонны к риску и склонны управлять рисками, используя проверенные временем материалы и методы. Устойчивые результаты часто требуют использования инновационных материалов и методов. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, убедитесь, что каждый строитель знает о вашей приверженности экологичному дому, когда его приглашают на тендер.
Драги Маркович и DSEWPaC
Для закупки сертифицированных экологически предпочтительных материалов (см. Материалы) по конкурентоспособным ценам и надзора за специалистами для обеспечения правильной установки материалов требуется строитель, готовый «пойти на дополнительный шаг».Выберите строителя, который обучен и стремится добиваться устойчивых результатов. Ознакомьтесь с системами экологической сертификации, чтобы обосновать свое собственное решение или согласие.
И Master Builders Australia (MBA), и Ассоциация жилищной промышленности (HIA) обучают строителей методам устойчивого развития. Выбор строителя с этим обучением из списков их веб-сайтов — хороший первый шаг, но не гарантирует получение наилучших результатов. Рекомендации довольных клиентов — эффективный метод обеспечения качества.И MBA, и HIA проводят программы награждения за устойчивое развитие, и списки прошлых победителей на их веб-сайтах также являются хорошим показателем их способностей.
Верных строителей:
- тщательно реализовывать функции экологичности, как указано в конструкции
- источник и использование переработанных или повторно используемых материалов
- доступ к экологически сертифицированным материалам и обеспечение их заказа в надлежащие сроки
- отдельных стоков на объекте
- инструктировать субподрядчиков, не применяющих экологически предпочтительные методы, и даже возмещать им оплату
- гарантирует, что клеи, смолы, краски и отделочные покрытия не загрязняют воздух в помещении
- Сохранение биоразнообразия на территории
- устанавливают и обслуживают барьеры для контроля отложений.
Несколько схем сертификации могут независимо сертифицировать продукты и услуги как экологически устойчивые. Good Environmental Choice Australia (GECA) — это независимая некоммерческая организация, которая реализует международно признанную программу экологической маркировки Environmental Choice Australia. Green Tick® основан на оценке жизненного цикла (LCA) воздействия операции на ее цепочку поставок.
СертифицированоGreen Tick.
Хороший экологический выбор, Австралия.
Шаг 2: Тендерная документация и контракты
В проектах, на которые подано более одного строителя, этот шаг предшествует шагу 1.
В тендерной документации должны быть четко указаны любые методы устойчивого развития или требования к сертификации материалов, которые отличаются от обычного ведения бизнеса. Приложите графики к тендерной документации, которую участники тендера должны подписать.
Смягчение опасений строителей по поводу незнакомых аспектов устойчивого развития может уменьшить количество, которое они допускают для неизвестных непредвиденных обстоятельств.
Суммы непредвиденных расходов
Области неизвестного риска могут быть покрыты за счет сумм непредвиденных обстоятельств или пособий, которые могут быть востребованы для покрытия непредвиденных затрат. Они часто используются для покрытия непредвиденных расходов, связанных с недрами и фундаментом; все чаще они используются для обеспечения гибкости при выборе инновационных устойчивых технологий и методов.
График себестоимости
Еще один способ преодолеть уклонение от риска со стороны застройщика — «назначить» субподрядчиков для поставки и установки инновационных технологий и предоставить застройщику «график квот» (или «график себестоимости») для включения в тендер.
Многие дизайнеры выбирают и указывают точную марку и модель важных или дорогостоящих элементов, таких как окна и двери, солнечные системы горячего водоснабжения, интеллектуальные системы учета и контроля энергии, а также производство возобновляемой энергии на месте. Вы или ваш дизайнер можете указать эти элементы предпочтительными поставщиками и указать их в контракте в качестве элементов графика себестоимости, чтобы избежать замены несоответствующих или некачественных продуктов участниками торгов.
Предпочтительные субподрядчики
Вы также можете назначить предпочтительных субподрядчиков, если знаете надежного и профессионального местного водопроводчика, электрика или маляра.Многие строители предпочитают субподрядчиков, поэтому тщательно обговаривайте этот вариант.
Паушальная сумма против затрат плюс
Выберите между «фиксированная цена / единовременная выплата» или «издержки плюс». Эти решения обычно принимаются до объявления тендеров, но изменения могут быть согласованы с выбранным строителем до подписания контрактов. Тендеры и контракты с единовременной выплатой обычно эффективны для ограничения бюджета, но могут способствовать сокращению затрат, что может поставить под угрозу устойчивые результаты.
В сценариях «затраты плюс» строитель назначает процентную надбавку к затратам на материалы для заказа и планирования, а также почасовые ставки для строителя и торговых предприятий.Эти контракты требуют высокого уровня доверия между владельцем и застройщиком. Предоставляя владельцу больше контроля над решениями о расходах, они снижают ответственность строителей за перерасход средств. Это может привести к сокращению затрат и потере важных функций устойчивого развития (например, фотоэлектрических батарей) по мере того, как бюджет исчерпан.
При ограниченном бюджете обычно предпочтительны контракты с фиксированной ценой. Если используется стоимость плюс, из бюджета на карантин выделяются экологичные объекты.
Контракты
Стандартные контракты на жилищное строительство можно получить из многих источников, включая кредитные органы и отраслевые органы.Они составляют основу вашего юридически обязывающего соглашения с вашим застройщиком и любого разрешения споров.
Выберите контракт, который обеспечивает разумный баланс между вашими потребностями и потребностями вашего строителя. Важны четкие положения о разрешении споров и назначение независимых арбитров. Приложите к контракту тендер строителя, утвержденные советом планы и спецификации, сертифицированные технические детали и любые графики (себестоимость, суммы непредвиденных расходов или назначенных поставщиков / подрядчиков).
Пусть ваш адвокат и дизайнер рассмотрят ваш контракт перед подписанием.
Укажите требования к экологичности в спецификациях и включите штрафы за замену некачественных материалов и продуктов.
Советы по проведению тендеров для обеспечения экологически предпочтительных результатов
Чертежи и спецификации являются частью контрактной документации. Убедитесь, что они четко указывают требования к устойчивости и включают штрафы за замену некачественных материалов и продуктов.
Рассмотрите возможность включения важных, дорогостоящих предметов, таких как окна, в таблицу себестоимости, чтобы избежать их замены участниками конкурентных торгов.
Четко опишите устойчивые методы или материалы, которые еще не являются стандартной строительной практикой, и дайте советы о том, как их реализовать или найти.
Включите недвусмысленные инструкции, предотвращающие внесение изменений или замен без одобрения вами или вашим дизайнером.
Попросите участников тендера проверить тендерную документацию на предмет рисков соответствия требованиям устойчивого развития и отметить или учесть любые непредвиденные обстоятельства в своем тендере.
Попросите строителей порекомендовать альтернативные решения, которые подходят их профессиям и цепочкам поставок, обеспечивая при этом такие же или улучшенные экологические результаты.
Рассмотрите возможность использования контрактов, которые связывают оплату с достижением определенных экологических результатов (например, подробные сведения об экологически сертифицированных материалах, спецификациях окон и остекления, а также сведения о повторном использовании или переработке).
Составьте график использования материалов многократного использования (если вы ремонтируете или сносите существующий дом) и обсудите их повторное использование со своим строителем.
Дом собственника
Некоторые потребители предпочитают управлять своими собственными проектами как застройщики. Этот вариант сопряжен с риском, если вы не имеете опыта в строительстве жилья, полностью знакомы с местной строительной практикой и цепочками поставок, а также не имеете надежных рабочих отношений с местными предприятиями.
Устойчивое строительство часто требует от торговцев перенимать новые методы и материалы, и неопытному строителю-владельцу может быть очень трудно договориться об этом.
Шаг 3: Строительный надзор и сертификация
Многие возможности для достижения оптимальных устойчивых результатов теряются во время строительства. Часто это происходит из-за отсутствия понимания экологических принципов и практики строителями и торговцами или из-за неэффективной сертификации.
Фото: eadig14245 Джон Бейкер и DSEWPaC
Противоударные заграждения предотвращают нанесение ущерба окружающей среде в результате попадания стоков с строительных площадок в водные пути.
Фото: Кэти Стоув
Поддерживайте чистоту на объекте, складывая все отходы в контейнеры.
Надзор
Вашему строителю часто приходится принимать решения о материалах и процедурах, которые отличаются от тех, которые указаны в планах и спецификациях, из-за торговых предпочтений или отсутствия предпочтительных материалов. Строители направляют эти (часто срочные) решения инспектору для проверки, если таковой будет назначен. В противном случае они могут сделать быстрый, но менее устойчивый выбор.
Хорошо информированные советы опытных профессионалов могут гарантировать качество принятия решений и сделать выбор экологически предпочтительным.
Профессиональные консультации или управление проектом со стороны преданного, хорошо информированного человека или компании имеют решающее значение для обеспечения качества процесса принятия решений и рекомендации экологически предпочтительных альтернатив, таких как те, которые обсуждаются в Your Home .
Многие дизайнеры предлагают услуги по надзору в рамках своей структуры оплаты.В некоторых штатах архитекторам запрещается предлагать услуги по управлению проектами. Если вы возьмете на себя эту роль собственника, проконсультируйтесь с компетентными советниками или консультантами для проверки ваших решений.
Управление проектами или надзор добавляет значительный профессиональный риск возмещения ущерба к страховому профилю проектировщика, поэтому многие дизайнеры предпочитают менее формальную роль консультанта. Перед официальным назначением супервайзера или менеджера проекта вам следует увидеть одобрение руководства проекта в отношении текущей политики профессиональной компенсации.
Сертификация
Проверка и сертификация вашего проекта на критических этапах требуются по закону, чтобы подтвердить, что он построен в соответствии с утвержденными планами, спецификациями, соответствующими австралийскими стандартами, Строительным кодексом Австралии и постановлениями совета, чтобы гарантировать структурную целостность, здоровье, безопасность и удобства.
Эти инспекции могут выявить и исправить проблемы или упущения до того, как они будут встроены. Сообщенные случаи неадекватной сертификации соответствия требованиям устойчивого развития в нескольких юрисдикциях указывают на то, что этот важный аспект иногда упускается из виду.Если вы обеспокоены, немедленно обратитесь за советом к своему проектировщику или специалисту по оценке устойчивости здания (см. Процесс проектирования).
Многие частные центры сертификации предлагают специализированную экологическую сертификацию. Свяжитесь с Австралийским институтом геодезистов (https://aibs.com.au) для получения дополнительных рекомендаций.
Шаг 4: Ввод в эксплуатацию и передача
Иногда лучшие инновации в дизайне и строительстве могут быть потрачены впустую, потому что концепции не сообщаются владельцу при передаче.Попросите вашего дизайнера и строителя получить руководство по эксплуатации. Если вы практикующий врач, дайте своему клиенту подробные инструкции о том, как эксплуатировать и содержать дом при передаче. Если вы продаете свой дом, убедитесь, что у новых владельцев есть его копия.
Обложка руководства пользователя или руководства по эксплуатации:
- летние и зимние режимы работы и дневные, ночные режимы для:
- эксплуатация и обслуживание нагревательных и охлаждающих приборов
- открытие / закрытие штор и окон
- системы вентиляции действующие (поперечные и стеклопакеты)
- действующие системы затемнения
- вентилятор рабочего пространства под крышей
- чистка солнечных батарей
- термитные барьеры и график осмотра
- руководства по эксплуатации систем сбора и очистки воды
- запорная арматура для обслуживания (газ, электричество и вода)
- дата замены жертвенного анода системы горячего водоснабжения
- проверка предохранительного клапана системы горячего водоснабжения
- интервалов покраски
- подходящие чистящие средства для всех поверхностей и отделки
- требования к обслуживанию ландшафта.
Избегайте этих ловушек
Распространенные причины разочарования или спора возникают из-за неправильного выбора проектировщика или строителя, или того и другого.
Превышение бюджета может возникнуть в результате обстоятельств, находящихся в пределах вашего контроля или вне его:
- предварительный перерасход средств (например, муниципальные сборы, проектирование, геотехнический отчет, инженерное проектирование и сертификация, гонорары сюрвейеров)
- проблем на объекте (непредвиденные трудности на объекте)
- погода
- материалов нет в наличии
- , не «прибивая» детали (например,г. выбор материалов или отделка, благоприятная для воздуха в помещении)
- получение / принятие плохих советов (особенно от поставщиков и неопытных торговцев), когда необходимо принять срочные решения.
Очень мало новых проектов по проектированию / строительству соответствуют ожиданиям клиента по следующим причинам:
- задержка совета
- длительный процесс проектирования — особенно при внесении большого количества изменений
- задерживает поиск доступного застройщика
- Задержки, связанные с погодой и строительством
- нехватка торговцев
- наличие и поставка устойчивых технологий, которые выходят за рамки обычной цепочки поставок строителя.
Заключение разумных, справедливых компромиссов может быть выше ваших возможностей.
Недостаточная производительность может быть связана с дизайном, конструкцией или эксплуатацией:
- Тепловые характеристики могут не соответствовать ожиданиям, как правило, из-за плохой работы, плохой герметизации, невозможности закрыть или открыть окна, недостаточной или неисправной изоляции, недостаточного затемнения и использования неподходящего стекла. Оценщик устойчивости здания может проконсультировать по этим вопросам.
- Если потребление энергии выше ожидаемого, отслеживайте потребление отдельных приборов и устанавливайте интеллектуальные системы учета или управления энергопотреблением.Поведение одного человека в семье часто может неосознанно объяснять чрезмерное потребление энергии.
Автор
Крис Рирдон, 2013 г.
Узнать больше
Процесс строительства здания от начала до конца (Пошаговое руководство
Идеальное понимание основ строительства — первый шаг к успешному строительному проекту.
Строительство здания вызывает недоумение независимо от его типа.Помимо времени, усилий и вложений, следует позаботиться о планировании цели строительства и его использования.
Следовательно, приятно, что процесс строительства здания начинается с его плана.
В этой статье мы описали пошаговый процесс строительства здания от начала до конца. Это важные шаги, которые нужно использовать для эффективного и лучшего планирования вашего жилищного проекта.
Мы стремимся предоставить вам лучшее понимание конструкции в упрощенной форме.И разделили их на две части; предварительный этап строительства и этап строительства.
Пошаговый процесс строительства зданияПредварительный этап строительства
- План здания
- Бюджетная оценка
- Отвод земли
- Документация
Стадия строительства
- Очистка сайта
- Фонд
- Плинтус балка или плита
- Надстройка
- Кирпичная кладка
- Перемычка
- Кровельное покрытие
- Электромонтажные работы и сантехника
- Наружная и внутренняя отделка
- Напольные покрытия
- Живопись
1.План здания
План вашего здания — самый важный аспект строительства. Когда вы собираетесь приступить к крупномасштабному проекту, например, строительству здания, жизненно важно, чтобы вы разработали план своего здания.
Причина в том, что это помогает вам предвидеть особенности и функции различных частей вашего строительного процесса. Для выполнения этой задачи и достижения наилучших результатов вам нужна команда профессионалов. Архитекторы, инженеры-строители, электрики и сантехники играют важную роль в планировании успешного проекта строительства здания.
2. Бюджетная оценка
Строительство здания — это значительные вложения, требующие выделения определенного бюджета. После завершения планирования детали передаются оценщику здания для проведения обследования и оценки стоимости материалов, типов оборудования и рабочей силы, необходимых для завершения строительного проекта.
Стоимость материалов будет определяться количеством и качеством необходимой ткани. На этом этапе, если финансовые возможности ограничены, рекомендуется не продолжать и не брать ссуду в финансовых компаниях.В противном случае может возникнуть ситуация с денежным кризисом.
3. Отвод земли
Еще одно важное требование при возведении здания — приобретение участка земли. Поскольку наука и эволюция не изобрели новые способы противостоять гравитации и строить дома и фабрики в воздухе, мы придерживаемся старых способов строительства зданий на суше.
Важно учитывать несколько факторов; размер здания, местоположение и т. д. Размер будет определять, насколько большим должен быть необходимый участок земли.Что касается местоположения, важно построить завод или производство ближе к тому месту, где доступно сырье, чтобы сэкономить на стоимости производства.
4. Документация
Тысячи зданий сносятся каждый день из-за отсутствия соответствующих свидетельств и документов, подтверждающих право собственности. Чтобы избежать подобных обстоятельств, получите разрешение властей и зарегистрируйтесь, когда вы собираетесь приступить к строительству здания.
Убедитесь, что вы получили документ, подтверждающий передачу / покупку приобретенного участка земли, должным образом приложенный передающей стороной и юридическими органами в вашем регионе.
Требуемые документы могут включать, помимо прочего, отчет о землеустройстве, отчет об испытании почвы, документ о покупке / передаче земли, архитектурные чертежи, структурный отчет и свидетельство о принятии на себя инженеров-строителей.
Стадия строительства1. Очистка сайта
Обозначенный земельный участок, предназначенный для строительства определенного здания, известен как «участок». В ситуациях, когда участок земли был заброшен в течение длительного времени, на нем могут быть деревья, сорняки и мусор.Первое, что нужно сделать здесь, — это избавиться от предметов, которые могут помешать строительству.
На большом участке земли, который нельзя расчистить с помощью грубых орудий, вы можете нанять компании, отвечающие за эксплуатацию бульдозеров, экскаваторов или косилок для выполнения этой работы.
2. Фонд
Фундамент — это самая нижняя часть здания, где оно встречается с почвой. Он составляет часть невидимой конструкции здания. Нельзя недооценивать важность возведения прочного фундамента для здания.
Это самая важная часть строительной конструкции, потому что другие части здания зависят от прочности фундамента. Если фундамент слабый, он когда-нибудь рухнет, независимо от качества и количества материалов, использованных для возведения здания.
Инженеры-строители понимают этот аспект. Следовательно, они прилагают все усилия с точки зрения материальных и человеческих ресурсов, чтобы обеспечить максимальное укрепление фундамента.
3.Плинтус балка и плита
После успешного строительства фундамента к верху добавляется еще одна арматура, известная как «балка и плита». Целью армирования фундамента балкой и плитой плинтуса является защита фундамента от сырости и предотвращение попадания его трещин на стену. Это поможет фундаменту оставаться прочным в случае землетрясения.
4. Надстройка
Надстройка обеспечивает опору для балки и плиты.К элементам надстройки относится колонна, предназначенная для усиления нагрузки на фундамент здания. Колонны возводятся до уровня плиты и каркаса для дальнейшего строительства. Добавляется водонепроницаемое покрытие, чтобы вода не попадала в плиту и в отливку.
5. Кладка кирпича
Здесь построена видимая часть здания. В зависимости от выбора владельца стены здания могут возводиться из разных блоков или кирпичей.Такие материалы, как бетонные блоки и кирпичи из летучей золы, используются в соответствии со структурой, заложенной архитектором в плане здания.
Смеситель для цементного раствора используется для смешивания цемента и песка, используемых для удержания кирпичей вместе при их укладке в кладку. Конструкция окон и дверей вырезается каменной кладкой при возведении стены здания.
6. Перемычка
После возведения стены на стену надстраивают перемычку.Подобно балке и перекрытию цоколя, перемычка представляет собой балку, проходящую через дверные и оконные проемы. Он используется как опора для нагрузки конструкции, размещенной над ним.
7. Кровельное покрытие
Нагрузкой на перемычку является конструкция кровли. Под крышей подразумевается обрамление самого верхнего слоя дома для придания формы покрытию, защиты от суровых погодных условий, а также украшения и благоустройства.
На этом уровне здание обретает форму, и вы можете сказать, в каком размере оно будет выглядеть.Разные виды кровельных материалов украсят ваш дом.
8. Электромонтажные работы и сантехника
В современных домах провода и трубы скрыты от глаз. Это потому, что они были установлены на этом этапе строительства здания и спрятаны между стенами и плитами; видны только концы труб и раструбов.
9. Наружная и внутренняя отделка
Штукатурные работы начинаются после завершения электромонтажных и сантехнических работ.Смесь цемента и песка используется для оштукатуривания внешней части здания. Он имеет покрытие толщиной 13 мм, а иногда и толщиной около 20 мм.
Штукатурка может сделать здание конструктивно прочным, защитить его от воздействия погодных условий и сделать его привлекательным. Дизайн интерьера выполнен специалистами в установленном архитектором порядке.
10. Полы
На этом строительство здания подходит к концу.Половые работы начинаются после завершения внутренней и внешней отделки. Полы бывают разных типов в зависимости от назначения, экономичности и требуемого уровня отделки. Керамическая плитка, керамическая плитка, глиняная плитка, гранит, мрамор, дерево и эпоксидные полы — одни из лучших вариантов.
11. Живопись
Это последняя работа над зданием. Покраска используется для украшения здания и защиты от воздействия воды и солнца.
Латексные краски обладают высокой водостойкостью.Следовательно, они являются фаворитами для окраски наружных стен домов. Для украшения идеальное сочетание разных цветов во время покраски может усилить красоту здания.
Заключение
Строительство здания — это масштабное и пожизненное вложение. Вот почему бизнес с недвижимостью — одно из самых значительных вложений в истории. Спрос на жилье будет продолжать расти по мере увеличения населения данного района. Следовательно, крайне важно удовлетворить этот спрос с помощью равновесного количества предложения жилья.
Это руководство дает представление о том, что нужно для строительства здания. Будь то дом, офис, компания, развлекательный и туристический центр или торговый центр, большинство зданий проходят через процессы строительства, упомянутые в этой статье.
Управление строительными проектами: полное руководство
Строительные проекты представляют собой четко структурированные проекты, будь то строительство торгового центра или одноквартирного дома. У них много движущихся частей и людей, которых нужно точно согласовывать.
Как и любой другой проект, управление строительными проектами состоит из этапов, от проектирования до планирования и составления графика до самого строительства. Каждый из этих этапов достаточно сложен сам по себе, но вместе со всем проектом они становятся более сложными в геометрической прогрессии.
Вот почему существует программное обеспечение для управления проектами. Но достаточно ли надежно и динамично программное обеспечение для управления проектами, чтобы выдержать вес строительного проекта? Прежде чем ответить на этот вопрос, важно сначала понять, что такое управление строительством.
Руководители строительства используют наше программное обеспечение для планирования и отслеживания своих проектов. Выполняйте поставки вовремя и в рамках бюджета с помощью бесплатной пробной версии ProjectManager.
Что такое управление строительными проектами?
Вкратце, управление строительством — это процесс управления строительными проектами. Но когда вы говорите об управлении строительным проектом по сравнению с другими типами проектов, разница в основном заключается в том, что строительство основано на миссии. Это означает, что организация проекта заканчивается с завершением сборки проекта.
Хотя обычно управление проектами определяется как управление ресурсами в течение жизненного цикла проекта с помощью различных инструментов и методологий для контроля объема, стоимости, времени, качества и т. Д., При работе в строительной отрасли ваш кругозор должен быть шире. Управление строительством обычно включает в себя более широкий спектр ограничений, которые необходимо учитывать, которые характерны для проектирования и строительства строительных проектов. Управление строительными проектами также может взаимодействовать с множеством различных дисциплин на протяжении всего срока реализации проекта, от архитектуры до инженерии, общественных работ и городского планирования.
Строительные отрасли
Существует множество различных типов строительных проектов в зависимости от различных секторов строительства. В строительстве есть два сектора: жилой и коммерческий. В зависимости от сектора может быть до четырех разных типов проектов:
- Жилой дом Строительство и ремонт
- Тяжелое промышленное строительство
- Коммерческое и общественное строительство
- Инженерное строительство
Это означает, что существует множество типов строительных проектов, для достижения успеха которых требуется управление строительством.Управление строительством может потребоваться от простого дома до большого моста, от проектирования строительства плотины до проекта сейсмической модернизации аэропорта. Затем менеджеры строительных проектов управляют началом и окончанием строительства проекта, часто управляя непосредственно на месте, чтобы обеспечить безопасное и успешное строительство.
Есть несколько типов строительных проектов, и каждый из них имеет свои задачи. Однако всем им нужен собственник проекта, руководитель строительного проекта и генеральный подрядчик.
Читать дальше: Лучшее программное обеспечение для планирования строительства на 2021 год для управления проектами
Команда Управления Строительным Проектом
Владелец проекта
Владелец проекта заказывает проект и прямо или косвенно финансирует его. В дополнение к этому владелец наблюдает за проектом на высоком уровне и принимает важные решения, такие как определение процесса торгов, выбор подрядчика и выбор метода реализации проекта.
Руководитель строительного проекта
Управление строительными проектами осуществляет руководитель строительного проекта.Этот человек отвечает за планирование, координацию, составление бюджета и надзор за строительным проектом.
Руководитель проекта строительства, ответственный за следующие задачи:
- Оценка и согласование стоимости проекта
- Составить бюджет
- Управление графиком строительства и расписанием работ
- Управление рабочими заданиями
- Определите, какие методы и стратегии управления проектом подходят для проекта
- Связаться с владельцем проекта и заинтересованными сторонами, re.бюджет, прогресс и т. д.
- Руководство или взаимодействие с рабочими на стройплощадке, бригадами и другими строителями по техническим и контрактным деталям
- Работа со специалистами в области строительства, строительства и регулирования
Менеджер строительного проекта обычно является специалистом по управлению проектами (PMP), сертифицированным Институтом управления проектами (PMI). Свод знаний по управлению проектами подробно объясняет различные роли и обязанности менеджера проекта.
Кроме того, Американская ассоциация управления строительством (CMAA) объясняет обязанности менеджера по строительству, который в основном является менеджером проекта, специализирующимся в строительной отрасли.
Генеральный подрядчик
Генеральный подрядчик наблюдает за повседневными операциями на строительной площадке и предоставляет оборудование, материалы и рабочую силу, необходимые для этапа выполнения строительного проекта. Генеральные подрядчики обычно нанимают субподрядчиков для выполнения конкретных задач.
Вот некоторые из основных обязанностей генерального подрядчика:
- Контроль работы субподрядчиков
- Настройка протоколов безопасности на рабочем месте
- Подача заявки на получение разрешений и лицензий на строительство
- Утилизация строительных отходов
- Управляющий персонал на строительной площадке
- Общение с владельцем проекта и руководителем строительного проекта
Генеральный подрядчик выбирается после того, как владелец проекта рассматривает предложения нескольких генеральных подрядчиков и выбирает предложение, которое лучше соответствует потребностям проекта.Давайте посмотрим, как работает этот процесс назначения ставок.
Процесс торгов на управление строительством
Большинство строительных проектов строятся по модели «проектирование-предложение-сборка». Сначала владелец проекта получает дизайн от архитекторов или инженеров. После того, как у владельца проекта есть чертежи и отгрузка материалов (MTO) для строительного проекта, следующим шагом будет выбор генерального подрядчика в процессе торгов.
Затем генеральные подрядчики представляют свои предложения, которые включают такие детали, как техническое задание, условия оплаты и их стоимость.
Владельцы проектов обычно подают заявки двух типов:
- Открытая ставка: Эти ставки публично рекламируются и используются в общественных проектах. Подать заявку может любой генподрядчик.
- Закрытое предложение: Владелец проекта выбирает группу подрядчиков и получает от них только заявки на строительство.
После того, как владельцы проекта получают предложения генеральных подрядчиков, они выбирают лучшее любым из следующих методов:
- Выбор низкой цены: Заключается в выборе подрядчика с самой низкой ценой предложения.
- Выбор наиболее выгодной цены: Этот метод отбора позволяет оценить как квалификацию подрядчиков, так и цену, чтобы выбрать подрядчика с наилучшим соотношением цены и качества. Владелец проекта также внимательно изучает запрос предложений (RFP), представленный подрядчиками, чтобы принять решение.
- Отбор на основе квалификации: Этот метод отбора ориентирован на квалификацию подрядчиков. Для этого владельцы проектов анализируют запросы каждого подрядчика о квалификации (RFQ), чтобы решить, какой подрядчик является наиболее квалифицированным подрядчиком для проекта.
После выбора подрядчика необходимо подписать договор платежного соглашения. Давайте рассмотрим наиболее часто используемые типы контрактов.
Виды договоров на управление строительством
Эти строительные контракты представляют собой юридическое соглашение между владельцем проекта, которому необходимо передать работы на стройплощадке на аутсорсинг, и генеральным подрядчиком, который сделает это. Их цель — прояснить такие вещи, как объем проекта и условия оплаты, чтобы все были на одной странице. Некоторые проекты могут включать в себя администратора контракта, суперинтенданта или полевого инженера, которые действуют как помощники для облегчения процесса.
- Контракт с единовременной выплатой: Контракт с единовременной выплатой или контракт с фиксированной ценой определяет общую цену для завершения проекта.
- Контракт «Затраты плюс»: Контракт «Затраты плюс гонорар» состоит из двух частей: фиксированная плата, согласованная владельцем проекта и подрядчиком, плюс дополнительные расходы, которые добавляются по мере реализации проекта.
- Гарантированная максимальная цена: Это то же самое, что и контракт «затраты плюс», но определяется максимальная цена.
- Контракт на сроки и материалы: Этот тип контракта используется, когда есть неопределенность в отношении объема проекта. Генеральный подрядчик взимает почасовую оплату труда и материалов.
- Контракт на единицу ценообразования: Используется, когда стоимость не может быть определена заранее, устанавливает цены на единицу материалов.
Помимо типа контракта, владелец должен решить, какой способ доставки лучше всего подходит для проекта.
Способы реализации проекта строительства
Цель этих моделей поставки строительных работ — определить, как владелец проекта, генеральный подрядчик и лицензированный проектировщик (архитектор или инженер) будут взаимодействовать на протяжении всего проекта.
- Дизайн-предложение-строительство: Метод проектирования-предложения-строительства заключается в выборе генерального подрядчика после завершения этапа проектирования.
- Дизайн-сборка: В методе «проектирование-сборка» этапы проектирования и сборки выполняются одной и той же стороной, известной как разработчик-конструктор.
- CM в зоне риска: Модель CM в зоне риска расширяет возможности руководителя строительства, давая ему больше функций, чем он обычно имел бы. В этом методе реализации проекта руководитель строительства действует двумя способами.С одной стороны, он является консультантом владельца проекта на этапах проектирования и разработки, а с другой стороны, он контролирует подрядчика на этапе строительства, чтобы контролировать расходы и гарантировать, что проект будет реализован в пределах гарантированной максимальной цены.
Когда у владельца проекта есть чертежи, комплекты материалов, руководитель строительного проекта и генеральный подрядчик, проект можно начинать.
Процессы управления строительными проектами
Управление строительными проектами требует разнообразных навыков, а также умения взаимодействовать с различными агентствами и людьми, чтобы вести проект от концепции до строительства.Важно, чтобы руководители строительных проектов следовали принципам управления проектами на всех этапах жизненного цикла проекта.
Начало проекта
Вы не можете начать проект, если не знаете, что сможете его завершить. Сначала проводится комплексная проверка, чтобы определить, осуществим ли проект. Как вы в этом разобрались? Вы хотите пройти технико-экономическое обоснование или то, что часто называют бизнес-кейсом, в котором вы смотрите на цели, смету затрат и сроки, чтобы увидеть, есть ли у вас ресурсы для достижения успешного завершения проекта в рамках этих ограничений.Вы также хотите определить мотивировку проекта и убедиться, что она правильная. Если да, то вы создаете устав проекта, чтобы помочь запустить проект. Вы также определите потенциальные проблемы и риски на этом этапе.
Планирование проекта
У вас есть одобрение, как вы собираетесь добиться успеха? Обозначьте задачи в рамках графика, отметив вехи проекта и ресурсы, необходимые для выполнения этих задач в рамках выделенного бюджета. Будьте прозрачны в своем плане проекта, чтобы все были на одной странице и понимали, что нужно делать в течение жизненного цикла проекта.Это включает в себя подробную информацию о стоимости, объеме, продолжительности, качестве и коммуникациях, используемых в проекте. Это также когда вы сможете концептуализировать лучшую проектную команду для проекта и начать процесс их объединения.
Этап планирования, вероятно, является наиболее важным этапом управления проектом, потому что вы создаете документы, которые будут руководить выполнением проекта. Вот некоторые из них:
- Иерархическая структура работ
- План управления рисками
- График проекта
- План управления содержанием
- План управления затратами и бюджет проекта
Когда у вас есть план строительства, включающий всю информацию, необходимую для управления затратами, объемом, рисками, временем и другими аспектами вашего проекта, пора приступать к выполнению.
Выполнение проекта
Теперь вы выполняете проект, берете план проекта и реализуете его вместе со всеми изменениями и проблемами, которые могут возникнуть в ходе такого процесса. Какие бы результаты вы ни обещали, они должны быть выполнены в указанные вами сроки. Теперь, как руководитель строительного проекта, вы должны иметь дело с владельцем проекта, заинтересованными сторонами, заказчиками и командами. У последних есть задачи, которые необходимо выполнить, что означает управление рабочей нагрузкой и распределение ресурсов.На этом этапе вы будете часто назначать встречи и составлять отчеты. Именно здесь ваш инструмент управления проектами будет действительно протестирован, но об этом позже.
Мониторинг и контроль проектов
Вы не можете знать, как продвигается ваш проект, если у вас нет возможности отслеживать его. Вы будете делать это на предыдущих этапах проекта, но это достаточно важно, чтобы требовать отдельного этапа в вашем управлении. Вам понадобится способ отслеживать прогресс, поэтому вам необходимо настроить ключевые показатели эффективности для контроля затрат, отслеживания времени и обеспечения качества.Если вы сможете оставаться на вершине этих показателей, маловероятно, что вы справитесь с провальным проектом. Поэтому оставайтесь гибкими и коммуникативными, чтобы вы могли быстро адаптироваться к изменениям, когда они происходят, и они происходят всегда.
4 этапа управления строительным проектом
Когда вы руководите строительной работой, вы должны учитывать определенные цели. Вы достигаете их поэтапно. Как и в любом проекте, вы добиваетесь этого, разбивая его на части. Ниже приведены четыре шага, которые вы можете предпринять, чтобы организовать успешный проект по управлению строительным проектом.
Типовой дизайн
Разработка строительного проекта состоит из четырех частей. Менеджер проекта обязан убедиться, что ваш проект соответствует строительным нормам и правилам.
- Концепт. Каковы потребности, цели и задачи проекта? Вы будете принимать решения в зависимости от размера проекта, участка, выделенного для сборки, и фактического дизайна того, что вы строите. Он состоит из списка для каждой рассматриваемой комнаты или пространства, включая все важные данные.
- Схематическое изображение. Схематический дизайн — это набросок, который определяет все различные детали, материалы, размеры, цвета, текстуры и т. Д. Он включает план этажа, фасады и т. Д., Даже план участка.
- Разработка дизайна. Это требует исследования. Какие материалы использовать? Какое оборудование понадобится? Сколько стоят материалы? Какой материал снимается? Теперь вы будете улучшать исходные рисунки с предыдущего этапа, чтобы отразить эти решения.На этом этапе важно знать местные строительные нормы и правила и их соблюдать.
- Соберите контрактную документацию. Это окончательные чертежи и строительные спецификации. Они будут использоваться внешними подрядчиками для участия в торгах.
Предварительная сборка
После того, как тендерные предложения генерального подрядчика будут приняты, но до того, как почва будет заложена, вам нужно будет поработать над этими тремя шагами.
- Назначьте руководителя проекта. Сделайте это, если это еще не было определено.Иногда руководитель проекта приходит на работу раньше и участвует на первых этапах проекта, а иногда его не нанимают до завершения проектирования.
- Определить остальной персонал . Найдите администратора контракта: это человек, который помогает руководителю проекта. Сейчас также нужен прораб, который держит все в срок с точки зрения материалов, поставок и оборудования. Они также на месте, чтобы заниматься строительными работами. Наконец, вы хотите иметь полевого инженера, который больше подходит для работы с документами начального уровня.
- Исследовать место работы . Проверьте, не нужно ли что-нибудь. Строительная площадка должна быть готова к строительству, что может означать решение экологических проблем, таких как пригодность почвы для строительства.
Закупки
У вас есть люди, и вы запланировали строительство и материалы, необходимые для его завершения. Теперь вы должны приобрести эти материалы и оборудование. Это может быть ответственность генерального подрядчика или субподрядчиков, в зависимости от организации бизнеса, ведущего строительство.
На этом этапе вы будете работать с заказами на покупку, которые используются в качестве соглашения между покупателем и продавцом.
Строительство
Наконец, вы готовы к сборке! Но сначала у вас будет предварительная встреча, посвященная рабочим часам, хранению материалов, контролю качества и доступу на объект. Затем соберите всех на стройку и настройте.
Вам нужно будет составить график платежей и процесс их доставки. Эта информация должна быть прозрачной не только для выполнения финансовых обязательств, но и для поддержания счастливой и продуктивной рабочей силы и окружающей среды.Убедитесь, что ваши рабочие задания достаточно подробны, чтобы избежать недопонимания между вами и вашими подрядчиками.
Последняя часть проекта — после того, как строительство будет завершено и жители переедут на участок или станут владельцем участка. Вы должны убедиться, что все их требования были соблюдены, и, как правило, предоставить гарантийный срок, чтобы сделать это соглашение официальным и обязательным.
Что такое программное обеспечение для управления строительными проектами?
Программное обеспечение для управления строительными проектами организует планирование, составление графиков, строительство, ресурсы и отчетность, связанные со строительными проектами.Это оптимизирует процесс и повышает производительность при сохранении сжатого графика и бюджета.
Программное обеспечениедля управления строительством разработано, чтобы помочь менеджерам контролировать каждый этап своих проектов, упорядочивая отдельные части и автоматизируя процедуры для повышения эффективности. Инструмент управления строительными проектами также информирует заинтересованные стороны, предоставляя отчеты с большим объемом данных.
Из-за множества документов, связанных с любым строительным проектом, хранение файлов и управление этими файлами также является одной из ключевых функций программного обеспечения для управления строительными проектами.Наличие данных в реальном времени для содействия совместной работе, планирования, планирования и управления ресурсами также является важной функцией. Microsoft Project — одно из наиболее часто используемых программ для управления проектами, но у него есть серьезные недостатки, которые делают ProjectManager.com лучшей альтернативой.
Настольное и онлайн-программное обеспечение для управления строительными проектами
После того, как вы приняли решение управлять своим строительным проектом с помощью программного инструмента, вам нужно решить, какой именно. Прежде чем вы начнете говорить о функциях, возникает вопрос, какая версия лучше всего подходит вам и потребностям вашей компании: настольная или онлайн-версия.
У настольных приложений, безусловно, есть преимущества по сравнению с онлайн-облачным программным обеспечением, которые сводятся к двум основным соображениям: скорость и безопасность. Настольные приложения не привязаны к скорости вашего подключения к Интернету, а отсутствие подключения к Интернету также обеспечивает определенный уровень безопасности.
ОднакоConnectivity также является профессионалом для программного обеспечения для управления строительными проектами в режиме онлайн. Облачное программное обеспечение может работать как в поле, так и в офисе.
Фактически, команды могут сотрудничать независимо от того, где они находятся и когда работают. Это особенно полезно для строительных бригад, работающих на стройплощадке. Это, а также данные в режиме реального времени, которые позволяют быстрее понять проект и помогают лучше принимать решения, показывают доминирование онлайн-инструментов в отрасли.
Кроме того, онлайн-приложения хранятся в облаке, поэтому всегда есть резервная копия. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашей статьей о лучшем программном обеспечении для планирования строительства на 2021 год.
.