Этапы строительства дома, последовательность. С чего начать строительство дома? :: SYL.ru

Сегодня многие хотели бы иметь загородный дом. При этом большинство устроило бы уютное место, желательно в экологически чистом районе. Как известно, в разных регионах России идет активное строительство домов. Проекты зданий можно увидеть самые разные. Они предполагают использование различных материалов. Вне зависимости от того, какого типа или этажности будет сооружение, этапы строительства дома в целом одинаковы для всех зданий. Разберем их далее подробно.

Выбор территории

Приобретая участок, на котором впоследствии будет возводиться жилое сооружение, необходимо обратить внимание на ряд основополагающих моментов. В первую очередь нужно исследовать геологическое строение надела, определить уровень залегания грунтовых вод и состав почвы. Полученная информация будет необходима при выборе типа фундамента. Этапы строительства многоквартирного дома, как и сооружения для проживания одной семьи, непременно включают в себя этот пункт. Это обусловлено тем, что правильно выбранный тип фундамента предотвратит затопление нижней части здания, что, в свою очередь, влияет непосредственно на долговечность всей конструкции. Результаты проведенных исследований могут находиться у продавца земли либо в территориальном отделе Управления архитектуры.

Транспортная доступность

Этот вопрос также немаловажен на начальных этапах строительства здания. Необходимо учесть, что если к территории, на которой предположительно будет возводиться сооружение, подъездной дороги нет, то впоследствии это затруднит доставку материалов. Кроме того, многие хотели бы жить за городом, но работать в мегаполисе. В этом случае необходимо оценивать загруженность транспортной сети.

Экологическая чистота

Этот момент не должен вызвать каких-либо сложностей. Чтобы определить экологическую чистоту участка, достаточно проверить, нет ли вблизи свалок либо промышленных предприятий. Здесь же рекомендуется выяснить план ближайшего развития территории, к которой относится земельный участок, чтобы спустя несколько лет не стало удивительным появление шумной магистрали или железнодорожной ветки поблизости.

Площадь и наличие коммуникаций

Особое значение имеет размер участка. При приобретении земли необходимо знать площадь будущего сооружения. Именно от этого параметра зависят габариты здания. Рекомендуемые пропорции дома и участка — 1:10. Кроме того, выбирая место, следует проверить удаленность линий инженерных коммуникаций (водопровода, электричества, газа). Если они слишком удалены, то их подведение потребует дополнительных расходов.

Получение разрешения

Этапы строительства жилого дома предполагают различные подготовительные мероприятия. Немаловажен и юридический аспект вопроса. Для начала, чтобы без проблем начать строительство, у владельца участка должны быть все необходимые (правоустанавливающие) документы. Далее обязательно наличие проекта сооружения. Его составлением занимаются специальные фирмы или организации, имеющие лицензию на осуществление данной деятельности. Созданный проект нужно согласовать, а затем получить разрешение на возведение.

Сооружение здания

Выше описаны основные начальные этапы строительства частного дома. После получения всех необходимых бумаг можно приступать непосредственно к возведению здания. Этапы строительства частного дома включают в себя:

• Выбор типа, расчет и сооружение фундамента.
• Подбор материала и возведение стен.
• Сооружение крыши.
• Отделку фасада, установку окон.
• Дизайн интерьера.

Ввод в эксплуатацию

По завершении строительства подрядчик выдает акт о выполненных работах и уведомление в письменном виде об их окончании. Далее осуществляется комплексная проверка сооружения и подготовка к вводу в эксплуатацию. Для этого формируется рабочая комиссия, которая осуществляет оценку в течение пяти дней после получения документации. Принимая во внимание результаты проверки, рабочая группа составляет заключение о готовности строения к вводу в эксплуатацию. Если были обнаружены какие-либо отклонения от нормативных актов, то в бумагах ставится отметка о неполной готовности здания. При этом указываются все дефекты, которые были обнаружены в ходе экспертизы. Заключение и перечень недостатков отдаются подрядчику. Он, в свою очередь, обязуется устранить все дефекты в обговоренные сроки.

Регистрация права

Исходным документом для оформления свидетельства является акт приема о вводе дома в эксплуатацию. На его основании собственник получает постановление об утверждении документации законченного строительства. Оно выдается в местной администрации. Затем, при наличии всех необходимых бумаг, осуществляется регистрация права на дом.

Процесс возведения

Выше приведены все этапы строительства дома: от подготовительного – выбора участка, до завершающего – оформления права собственности. Как уже было выше сказано, сооружение может быть возведено из разных материалов. Однако схема действий в целом одна и та же. Например, этапы строительства дома из бруса аналогичны таковым при сооружении здания из кирпича. Процесс возведения может осуществляться по разной технологии, но последовательность действий будет, в принципе, такой же. Многие собственники стремятся построить дом с наименьшими затратами. Снизить стоимость возведения позволит материал будущего сооружения. Одним из наиболее экономичных вариантов сегодня считается каркасная постройка. При этом следует отметить, что такое сооружение по своему качеству не уступает кирпичному или блочному зданию.

Этапы строительства каркасного дома

Подготовительные и завершающие стадии, включающие в себя выбор участка, исследование, оформление документов, приведены выше. Нет смысла их повторно описывать. Рассмотрим более конкретно непосредственно этапы строительства каркасного дома.

Планировка

Сложно сказать, какие этапы строительства дома являются самыми важными. Значение имеют все стадии процесса. Так или иначе, качество всех работ влияет на конечный результат. Однако первым пунктом в перечне действий является планировка. Собственник составляет сам или заказывает проект будущего сооружения. Здесь учитываются особенности местности, личные предпочтения, бюджет.

Фундамент

Этапы строительства дома имеют свою последовательность. Первое, с чего начинается возведение сооружения, — это основание. Здесь следует сказать, что фундамент заливается заранее – приблизительно за две недели до начала строительных работ. Для рассматриваемого вида сооружения лучше всего обустраивать основание ленточного типа.

Сборка конструкции

Этапы строительства дома (своими руками выполнить их все можно, но это потребует много времени и сил) включают в себя различные монтажные работы. После обустройства фундамента приступают к возведению стен. Так как дом каркасный, то осуществляют сборку и крепление его элементов. Деревянные детали должны быть предварительно обработаны защитными составами.

Доски для каркаса приобретают обрезные, нестроганные. Начинается сборка с установки вертикальных стоек. Элементы предварительно нужно напилить. Сначала ставят угловые стойки. Их после этого закрепляют временными укосинами. Далее необходимо нарезать элементы верхней обвязки. Доски после этого поднимают и закрепляют к стойкам гвоздями. Если предполагается сооружение второго этажа, то осуществляется сборка его каркаса и прикрепление к нижней конструкции. На данном этапе фиксация элементов здания осуществляется с помощью гвоздей. При необходимости можно пользоваться также металлическими соединителями и саморезами.

Утепление

После того как будет собран каркас, следует проложить изоляционный материал. Выбор конкретного типа будет зависеть от бюджета и особенностей региона. Наиболее распространенным материалом и пригодным практически для любой местности считается пенопласт.

Крыша

Конструкцию кровли, как и материал, который будет использован для ее обустройства, можно выбрать любую. К самым популярным покрытиям относят профнастил, металлочерепицу. Обязательно сооружается стропильная система. Необходимо также осуществить утепление кровли, проложить гидро- и пароизоляцию. Для большинства кровельных материалов обустраивается обрешетка.

Установка ветрозащиты

К этому этапу переходят после окончания кровельных работ. Ветрозащита не только станет дополнительным утеплением сооружения. Благодаря ей конструкция будет жестче и устойчивее. В качестве материала используются листы ДВП.

Обшивка

Собственно, основная работа выполнена. Осталось отделать фасад здания, поставить окна. Обшивка стен может осуществляться различными материалами. Наиболее популярным в плане доступности и обладающим всеми основными качествами считается сайдинг. Этот материал легко монтировать, и, в принципе, с его установкой может справиться и один человек. Фиксация панелей осуществляется на маленькие гвозди либо саморезы. Среди прочих материалов следует сказать и о кирпиче, вагонке. Первый потребует не только больших финансовых затрат, но и определенных навыков. Хотя для выполнения облицовки можно пригласить специалиста. Что касается вагонки, то ее выбирают, как правило, люди со средним достатком. Материал эффектно выглядит, экологичен, долговечен, прочен.

Заключение

После обустройства здания с внешней стороны приступают к внутренней отделке. Здесь решений великое множество. Внутренние работы, однако, предполагают проведение инженерных коммуникаций, подключение отопления, электричества, водопровода. Дизайн интерьера можно придумать самостоятельно или доверить это дело специалистам.

В Кадастровой палате рассказали, что нельзя построить на даче

Строительство домов и различных сооружений на земельном участке строго регламентируется нормативами, несоблюдение которых влечет штраф и снос объектов, напомнили «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате.

Так, например, на огородном участке нельзя строить здания, строения и сооружения на фундаменте. То есть дом для постоянного проживания, баню или гараж на фундаменте возводить категорически запрещено. А вот некапитальную баньку, сарай, теплицу, навес, погреб, беседку возвести можно.

На садовом участке можно построить как жилой дом, так и сезонный. Гараж, баня и другие вспомогательные постройки могут быть построены там на фундаменте. Но это будут уже капитальные строения, которые нужно оформлять в собственность.

На садовом участке можно возвести любой вид хозобъекта. Если он будет на фундаменте, придется зарегистрировать постройку, так как с этого момента она станет объектом капитального строительства. Объекты некапитального строительства не являются объектами недвижимости, не облагаются налогами и не подлежат обязательной регистрации.

Сейчас в России действует дачная амнистия, которая скорее всего будет продлена до 1 марта 2026 года. Это упрощенный порядок оформления собственности.

В упрощенном порядке можно зарегистрировать капитальные строения: жилой или садовый дом (не выше 20 метров и 3 этажей, на расстоянии не ближе 3 метров от забора), хозпостройку, гараж. Критерий капитальности строения — невозможность перенести его на другое место. Например, кирпичный дом можно только снести и построить заново, а строительную бытовку можно погрузить краном-манипулятором и установить на новом участке. Встречаются и летние кухни, оборудованные по последнему слову техники: барбекю, водоснабжение, электричество. Их тоже можно отнести к капитальным постройкам.

Как пояснил «Российской газете» первый зампред Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, сейчас для регистрации дачной недвижимости понадобится вызвать кадастрового инженера, который сделает замеры, определит координаты на участке и подготовит технический план.

2 способа заполнить уведомление о строительстве дома в 2021 году

статья обновлена 12.12.2020 года

Разрешение на строительство дома, заменили на уведомление о строительстве.

С 04 августа 2018 года подаем уведомление о планируемом строительстве.

Заполните уведомление о строительстве 2 способами:

• через онлайн сервис, который позволяет за 3 минуты сформировать готовое уведомление;
• или скачать бланк уведомления о начале строительства и вручную заполнить все поля.

Быстрее и легче заполнять уведомление через сервис, потому что он имеет подсказки.

Онлайн сервис облегчает заполнение уведомления о строительстве и снижает риск ошибок.

Определимся с терминами. В рамках данной статьи

уведомление о строительстве, а также

уведомление о начале строительства и уведомление о планируемом строительстве считаем равнозначными.

Прежде чем приступим к заполнению уведомления о планируемом строительстве, рассмотрим  всю последовательность действий.

От начала строительства до регистрации права собственности на дом.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Начинать строительство без разрешения на основании одного уведомления допускается в отношении:

• объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
• садового дома.

Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее – дом).

Объект ИЖС не может иметь более 3-х надземных этажей.

Если дом планируется больше 3 надземных этажей,

то уведомление о строительстве не подают,

потому что превышение этажности требует получения разрешения на строительство.

Высота дома не должна превышать 20 м.

Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.

Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения.

Другими словами, объект ИЖС нельзя превратить в многоквартирный дом.

Для справки.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении.

Данное правило действует если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.

Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.

Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.

3 этапа оформления дома в собственность при строительстве с нуля.

Условимся о понятиях.

Под словом «дом» будем понимать жилой дом или объект ИЖС и садовый дом.

Дом должен соответствовать характеристикам (этажность, высота и др.), которые были изложены выше.

1-ый этап.

Подаем уведомление о начале строительства.

Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

Примечание.

Для простоты изложения под уведомлением, уведомлением о строительстве, уведомлением о начале строительства, понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Утвержденный образец уведомления о начале строительстве заполняют как физические лица, так и юридические лица.

Первым делом

поставьте дату на уведомление о строительстве.

Дата — это день подачи уведомления в уполномоченный орган.

После даты укажите наименование органа, в который подаете уведомление о планируемом строительстве.

Куда подавать уведомление о начале строительства?

Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.

Нужно понимать, что отмена разрешений на строительство касается только объектов ИЖС и садовых домов, соответствующих вышеуказанным характеристикам.

Для иных объектов, получение разрешения на строительство остается обязательным.

Поэтому органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, ни куда не делись, а продолжают функционировать.

Именно в такой орган нужно подавать уведомление.

Для сведения.

Редкий чиновник расскажет вам, что земельный участок под ИЖС, ЛПХ в границах населеного пункта, или садовый дом можно получить без торгов.

Приобретение прав на землю без аукциона называется – предварительное согласование предоставления земельного участка.

По времени процедура занимает около 3 месяцев.

Для предварительного согласования НЕ нужны юристы, кадастровые инженеры и другие посредники.

Все можно сделать самостоятельно.

При положительном решении, заявитель получает право приобрести земельный участок без торгов.

Данное право сохраняется в течение 2 лет с даты предварительного согласования предоставления земельного участка.

Пошаговый алгоритм действий и готовые шаблоны документов смотрите в инструкциях.

Начать сейчас

Как узнать орган, в который подавать уведомление о строительстве?

Все достаточно просто.

Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:

• федеральный,
• региональный,
• местный.

Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.

Проще говоря, если

• арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
• взяли в аренду землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
• в аренде муниципальная земля, то уведомление подается в местную администрацию.

В подавляющем большинстве случаев

уведомление о строительстве дома подаем в орган местного самоуправления,

то есть в местную администрацию.

Если вы собственник земельного участка, то, как правило, уведомление подается в местную администрацию населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок.

Исключение могут касаться только городов федерального значения (Москва, С-Петербург, Севастополь).

В 1-ом разделе уведомление о строительстве содержит сведения о застройщике.

Застройщиком является владелец земельного участка, то есть, как правило, собственник или арендатор.

Как уже упоминалось выше, образец уведомления о начале строительства могут заполнять как граждане, так и юридические лица.

Поэтому, если вы подаете уведомление как гражданин, то заполняете поля под номерами 1.1.1 – 1.1.3.

Юридическое лицо заполняет свои поля – 1.2.1 – 1.2.4.

Гражданин указывает свои ФИО, место жительства и реквизиты паспорта.

Юридическое лицо заполняет наименование, юридический адрес, ОГРН и ИНН.

В следующем разделе заполняем сведения о земельном участке.

Заполняем 2-й раздел уведомления о начале строительства.

В данном разделе нужно заполнить 5 полей.

Первое поле под номером 2.1.

В поле 2.1 указываем кадастровый номер земельного участка.

Данное поле заполняется при наличии у земельного участка кадастрового номера.

Если участок не имеет кадастрового номера, то поле оставляем пустым или ставим прочерк.

Втрое поле под номером 2.2.

В строке 2. 2 заполняем адрес или описание местоположения земельного участка.

С адресом все должно быть понятно.

Если участок имеет адрес, то указываем его в точном соответствии, как он прописан в правоустанавливающих документах (то есть в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды и т.д.).

Иногда земельный участок не имеет почтового адреса, потому что на нем еще нет объекта недвижимости, которому можно присвоить почтовый адрес.

Участок, не имеющий адреса должен иметь описание своего местоположения.

Для описания местоположения участков, как правило, берется какой-то ориентир (чаще всего за ориентир берут соседний объект недвижимости, имеющий адрес).

От ориентира указывают направление и расстояние до участка, местоположение которого нужно определить.

Например:  от жилого дома, расположенного по адресу с. Мухоморовка, ул. Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.

Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.

Третье поле под номером 2.3.

В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.

Правоустанавливающими документами могут быть:

• свидетельство о праве собственности,
• выписка из ЕГРН,
• договор купли-продажи (дарения, мены),
• свидетельство о праве на наследство,
• судебное решение, вступившее в законную силу,
• постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
• договор аренды земельного участка.

Данный список не полный.

В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.

Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.

Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).

Четвертое поле под номером 2.4.

В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.

Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности. Либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называют множественность лиц на стороне арендатора).

Иными словами, если застройщик не единоличный собственник участка, а владеет землей в долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 указывают сведения о других сособственниках.

Такой же подход применяется и к арендаторам.

Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.

Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?

Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.

Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.

То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.

Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства:  Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.

Примечание.

Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).

Данный вопрос пока остается открытым.

Пятое поле под номером 2.5.

В строке 2. 5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.

Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.

Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.

Для сведения.

При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.

В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.

Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.

В этом случае нужно исходить из следующего.

Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:

• садовый земельный участок,
• для садоводства,
• для ведения садоводства,
• дачный земельный участок,
• для ведения дачного хозяйства,
• для дачного строительства,

то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.

Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то участок автоматически считается садовым земельным участком.

В 3-ем разделе уведомление о строительстве содержит сведения об объекте капитального строительства.

В данном разделе нужно заполнить 8 полей.

Если вы уже устали вручную заполнять уведомление о строительстве, то используйте онлайн сервис, чтобы облегчить себе задачу.

онлайн сервис

В строке 3.1 указываем сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства.

В этом поле нужно указать один из двух возможных вариантов:

• объект индивидуального жилищного строительства,
• садовый дом.

В зависимости от того, что вы планируете строить на своем участке, выбираете один из 2-х вариантов.

Строка 3.2 — укажите цель подачи уведомления.

В данном поле также нужно указать один из возможных вариантов:

• строительство,
• реконструкция.

Следующий пункт 3.3 заполнять не нужно, потому что он содержит подпункты, которые подлежат заполнению.

В строке 3.3.1 указываем количество надземных этажей.

Как вы помните объект ИЖС и садовый дом не могут иметь более 3-х надземных этажей.

Поэтому в данной строке вы должны указать количество этажей вашего дома, но не более трех.

Если вы хотите построить дом с большим количеством этажей, то вам придется получать разрешение на строительство в общем порядке.

В строке 3.3.2 прописываем высоту вашего дома.

Предельная высота дома не может превышать 20 метров.

Если вы планируете строиться по проекту, то в проектной документации без труда найдете величину, определяющую высоту дома.

Относительно единиц измерения, в которых должна указываться высота, Минстрой никаких разъяснений не давал, поэтому можете указывать высоту в метрах.

Например: 5,70 метров.

В поле 3.3.3 укахывают сведения об отступах от границ земельного участка.  

Как правило, дом имеет четыре стороны, каждая из которых обращена к своей границе земельного участка.

В зависимости от того, где на участке собираетесь разместить свой дом, каждая сторона дома будет иметь расстояние до границ земельного участка.

Именно данное расстояние, которое называется отступом, необходимо указать.

В примере, который вы виде на скриншоте, нужно указать четыре отступа: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.

Обратите внимание.

Размеры отступов не должны быть меньше минимальных значений, которые предусмотрены Правилами землепользования застройки.

В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).

В данных Правилах устанавливаются минимальные размеры отступов от границ земельного участка.

На скриншоте ниже представлена выдержка из ПЗЗ одного населенного пункта в виде таблицы.

В графе 9 данной Таблицы видно, что для зоны Ж-2, которая допускает ИЖС, минимальные отступы составляют 3 метра.

Иными словами, для данного населенного пункта минимальный отступ от границ земельного участка до дома не может быть меньше 3-х метров.

При заполнении уведомления и в дальнейшем при строительстве необходимо соблюдать минимальные отступ

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.

Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

СПОЗУ Пример

СПОЗУ Пример раскрытия информации

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома).

Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Как построить процесс строительства здания шаг за шагом

В этой статье, как работать процесс строительства здания шаг за шагом.

Самый важный момент в этой статье

Строительство здания Процесс строительства состоит из двух основных частей, как показано ниже.

1. Этапы подготовки к строительству:

• Приобретение земли
• Обратитесь за техническим консультантом / консультантом.
• Процесс проектирования
• Подготовка сметы и бюджета.
• Разрешение на строительство.
• Обратиться к подрядчику.
• Срок гарантии на строительство.

2. На этапе строительства здания:

• Расчистка площадки
• Земляные работы.
• Фундамент.
• Плинтус балка или плита.
• Колонна и балка надстройки.
• Кладка кирпича.
• Перемычка над дверным окном.
• Плита перекрытия или конструкция крыши.
• Штукатурка.
• Обрамление и крепление дверей и окон.
• Живопись.
• Электрооборудование и сантехника.
• Наружная отделка.
• Внутренняя отделка.
• Изделия из дерева и фурнитура.
• Пограничная стена и ворота.
• Строительство и ландшафтный дизайн.
• Перфоратор.
• Гарантийный срок.

Вышеупомянутые основные части в подразделах. Этими частями, относящимися к его конструкции, обладают.

Этапы строительства вспомогательного здания со строительством основного здания

Этапы предварительного строительства:

В этом процессе строительства здания первый шаг.Это для каждого строительства включает в себя некоторые пункты, такие как наем земельного участка, посадка, бюджет, консультация по найму, подрядчик, процесс проектирования и т. д.

Процесс проектирования

Подготовка сметы и бюджета

Разрешения на строительство.

Подойдите к строителю.

Срок гарантии на строительство

Приобретение земли

Это основной этап строительства здания.Найдите место для постройки, наиболее подходящее для целей строительства.

Будьте осторожны при выборе земли, рядом с которой есть все необходимые удобства, и на ней не должно быть никаких проблем, связанных с землей.

Рекомендуется провести предварительный сбор данных перед покупкой земли либо путем исследования в Интернете, либо обратиться за помощью / консультантом к агентам по недвижимости или заинтересованным лицам относительно эффективной стоимости земли.

Также прочтите: Что такое длина развертки | Что такое рабочая длина стержней

Обратитесь к специалисту / консультанту.

После выбора подходящей земли для строительства обратитесь за помощью / константаном к профессиональному архитектору для создания строительных проектов и посоветуйтесь.

Архитектор подготовит план в соответствии с требованиями здания, количество квартир, магазинов, исходя из ваших требований и бюджета.

Затем, после того, как архитектор проконсультируется с инженером-строителем и инженером MEP для получения подробной информации об армировании и других деталях для использования, глубины вашего фундамента, размера гравия, который будет использоваться, ширины колонны, электричества, водопровода и т. Д.

Процесс проектирования

Перед тем, как найти / встретиться с архитектором, составьте примерный список требований для вашего дома.

Этот процесс должен охватывать основные концепции вашего дома, такие как жилое пространство, количество спален, которые вы хотите, гостевые спальни, холл, кухня, ванные комнаты, где вы хотите лестницу, крыльцо автомобиля, сад / ландшафт / пруд и т. Д.

Вы должны привлечь и свою семью, спросить их симпатии и предложения. Посетите своих друзей, поговорите с соседями о плюсах и минусах их собственности и о том, что они хотели бы улучшить.Краткий обзор этапов работы.

Подготовка сметы и бюджетов.

Строительство здания требует огромных материальных и бюджетных средств. После завершения планирования и детализации конструкции эти детали переносятся в оценщик здания.

Оценка здания оценит количество материалов, количество различных работ и подготовит реферативный лист, который показывает стоимость строительства здания.

Если финансовые ресурсы ограничены, нам нужно будет заранее запросить разрешение на выдачу ссуд, иначе вы можете столкнуться с проблемой нехватки денежных средств.

Также прочтите: IS 516: 1959 Самый важный момент (Метод испытаний на прочность бетона)

Разрешения на строительство.

Это важная работа, которую нужно выполнить после того, как проект будет готов к выполнению. Для этого мы должны получить разрешение от различных советов, прежде чем вы сможете приступить к строительству, например, этого муниципального органа, администрации аэропорта, отдела контроля загрязнения и т. Д.

Ниже приводится список документов проекта, необходимых для подачи заявки на разрешение.Этот документ может отличаться от штата к штату, но некоторые из них необходимы для любых строительных работ.

1. Обследование земли
2. Отчет об испытаниях почвы (отчет SBC)
3. Все чертежи, такие как план, отметка, раздел
4. Сертификат конструкции.
5. Сертификат архитектора.

Обратитесь к подрядчику.

Подрядчика для строительства нужно выбирать тщательно, потому что это основной фактор для обеспечения качества строительства здания и своевременного выполнения работ.

Перед началом работ необходимо провести предварительное обследование строителя. В контрактном документе должны быть четко указаны все детали, связанные с работой.

Контрактный документ должен охватывать детали схемы и работы, а также способы оплаты и сроки. Перед заключением окончательной сделки необходимо тщательно проверить состояние контракта.

Также прочтите: 23 различных типа цемента, доступных в Индии и в соответствии со стандартами IS

Срок гарантии на строительство.

После завершения проекта и передачи его владельцу подрядчик указывает гарантийный срок.

В этот период любые дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком.

Гарантия на оборудование и материалы получена от производителей и поставщиков.

На этапах строительства здания:

На первом этапе процесса строительства здания. Это для каждой конструкции обладает некоторыми пунктами, такими как очистка площадки, разборка, кирпичная кладка, штукатурка, а также различные типы строительства и т. Д.

Более подробная информация согласно пункту ниже

• Расчистка площадки
• Земляные работы
• Фундамент
• Балка или плита цоколя
• Надстройка — колонна
• Кладка кирпича
• Перемычка над дверным окном
• Перекрытие пола или конструкция крыши
• Штукатурка
• Обрамление дверных окон и крепления
• Покраска
• Электрооборудование и сантехника
• Внешняя отделка
• Внутренняя отделка
• Изделия из дерева и фурнитура.
• Граничная стена и ворота
• Строительные работы и ландшафтный дизайн
• Перфорированный список
• Гарантийный период

Расчистка площадки

Перед началом любых строительных работ необходимо очистить место от нежелательной травы, валуна и т. д.

В случае появления холма на земле, его также необходимо очистить от лишней земли, а когда есть яма, ее необходимо засыпать.Эта общая работа известна как расчистка площадки.

Также прочтите: Что такое контракт на строительство | Типы инженерных контрактов | Процентный договор

Земляные работы.

После расчистки площадки, расположение этой конструкции на площадке может быть спланировано с учетом данных планов фундамента. Начните рытье земли и соответственно займитесь траншеями.

Фундамент.

Фундамент — это нижняя часть конструкции, которая передает свои гравитационные нагрузки на землю.

Фундамент выполняется по чертежам, предоставленным архитектором. То есть, размер фундамента, глубина, ширина, длина и т. Д., А также тип фундамента (насыпь из щебня или плот и балки и т. Д.)

Цокольная балка или плита.

После завершения фундаментных работ началась подготовка фундаментной балочной опалубки и залита бетоном. Над балкой плинтуса начаты кладочные работы. А пространство между фундаментом и балкой цоколя засыпают грунтом.

Также прочтите: Что такое скользящая маржа | Порядок прокатки запаса

Колонна и балка надстройки.

Надстройка — это часть над цокольным уровнем здания. Основная составляющая надстройки — балка и колонна. Колонны наращиваются до уровня перекрытия, и подготавливается каркас для дальнейшего строительства.

Кладка кирпича.

По завершении каркаса балок и колонн начинаются кладочные работы с использованием различных материалов, таких как кирпичи из зольной пыли, бетонные блоки, кирпичи и т. Д. В соответствии с чертежами здания.

Кладочные работы производятся на цементном растворе.Это смесь цемента и песка. При этом тщательно и согласно чертежу закладываются зазоры для окон и дверей во время кладочных работ.

Перемычка над дверным окном.

Перемычка построена на окне и двери, чтобы поддерживать кладку поверх нее. После этого производятся дальнейшие кладочные работы.

Плита перекрытия или конструкция крыши.

Затем начинается опалубка, чтобы построить перекрытие, опирающееся на колонну и балку. Поверх опалубки перекрытия укладывается арматура перекрытия согласно детальному чертежу перекрытия.

Также прочтите: Что такое заливка швов | Тип затирки | Преимущество затирки

Штукатурка.

Штукатурные работы можно начинать после завершения первоначального освещения и электромонтажных работ. Обычно используется цементная штукатурка толщиной 12 мм, а иногда и 20 мм.

По окончании кирпичной кладки, штукатурка.

(a), чтобы сделать здание структурно прочным

(b), чтобы защитить его от воздействия погодных условий, и

(c), чтобы придать ему привлекательный вид.

Обрамление и крепление окон и дверей.

После этого дверные и оконные рамы фиксируются в положениях, указанных на чертеже.

Живопись.

Выполняется цементной грунтовкой после начальных электромонтажных и сантехнических работ.

Электрооборудование и сантехника.

Как известно, здания были построены с чистой отделкой, в которой не просматриваются электрические и сантехнические работы.

Устанавливаются в стенах и перекрытиях таким образом, что они скрыты и не видны после завершения отделочных работ.Трубка и острие упустили это позже. Они могут быть отделаны электрооборудованием и сантехникой.

Наружная отделка.

После завершения этих работ начинаются наружные штукатурные и отделочные работы. Также можно сделать гидроизоляцию, чтобы предотвратить повышение влажности от стены. Внешняя облицовка также может быть сделана для увеличения возвышенности дома.

Также прочтите: Углеродистая сталь и нержавеющая сталь

Внутренняя отделка.

Внутренние стены оштукатурены с гладкой поверхностью, полы выложены плиткой.В дальнейшем стены окрашивают или окрашивают.

Изделия из дерева и арматура.

Следуя описанному выше шагу, почти завершаются строительные работы, а затем начинаются мебельные работы.

Электрооборудование, распределительный щит и сантехника находятся рядом друг с другом на кухне и в ванных комнатах.

Пограничная стена и ворота.

В идеале сложные стены должны быть построены непосредственно перед началом основных строительных работ. Это необходимо для защиты объекта и материалов, хранящихся на складе, от внешних воздействий и от воров.Последние конструкции ворот.

Жилой пейзаж и ландшафтный дизайн.

После того, как ваш строитель завершит строительство вашего дома, вам еще предстоит выполнить «твердый каркас» — подъездная дорожка, внутренний дворик и пешеходные дорожки, а затем можно будет привести в действие план «озеленения» — система орошения, укладка травы грядка и посадка деревьев, а также внешнее освещение.

Также прочтите: Что такое гипс | Соотношение штукатурки | История штукатурных работ | Требования к хорошей штукатурке

Перфорация.

Когда проект завершен, подрядчик осматривает всю работу одну за другой и составляет перфорацию.

Эти структурные единицы или участки, которые не были построены должным образом или имеют уровень качества ниже указанного, перечислены в перфорированном списке. Позже это исправляется ответственным подрядчиком.

Гарантийный срок.

Когда проект будет завершен и передан собственнику, подрядчик указывает гарантийный срок.

В течение этого периода любые дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком. Гарантия на приборы и материалы предоставляется от производителей и поставщиков.

Видеоурок для лучшего понимания:

Также доступен пошаговый процесс строительства здания в формате PDF в Индии: Щелкните здесь

Примечание

Процесс строительства

«Процесс строительства » (иногда называемый «» стадия строительства ‘) — это физические процессы строительства, озеленения или ремонта, а также все связанные с этим действия, такие как снос, расчистка территории, администрирование и т. д.

1. Этапы подготовки к строительству:

Приобретение земли, поиск технического / консультанта, процесс проектирования, подготовка сметы и бюджета, разрешения на строительство, обращение к подрядчику, гарантийный срок строительства.

2. На этапах строительства здания:

Расчистка площадки, выемка грунта, фундамент, балка или плита цоколя, колонна и балка надстройки, кирпичная кладка, перемычка над дверным окном, плита перекрытия или конструкция крыши, штукатурка, двери и окна Обрамление и крепление, Покраска, Электрооборудование и Сантехника, Внешняя отделка, Внутренняя отделка, Изделия из дерева и арматура, Граничные стены и ворота, Строительные работы и ландшафтный дизайн, Перфокарт, Гарантийный срок

Понравился пост? Поделитесь этим с вашими друзьями!

Предлагаемое чтение —

5. 0 Порядок строительства — Капитальный ремонт — Бетон — Материалы и технологии строительства — Тротуары

Капитальный ремонт

5,0 Порядок строительства

Построение и установка капитального ремонта включает следующие этапы:

• Определение области границ ремонта
• Пила старый бетон
• Удалить старый бетон
• Подготовить область заплатки
• Обеспечивает передачу нагрузки
• Уложить бетон
• Отверждение и изоляция бетона
• Пила и уплотнители

5.1 Определите границы ремонта

Границы ремонта могут быть определены путем полевого обследования с использованием данных первоначального обследования проекта. Это обследование должно проводиться как можно ближе к графику контракта. Необходимо осмотреть каждую проблемную зону и обозначить границы ремонта на поверхности плиты. Следует включить дополнительные зоны бедствия, возникшие после первоначального обследования. Если планы проекта содержат частичный ремонт, спецификации проекта должны включать специальное положение, которое дает инженеру возможность изменить частичный ремонт на капитальный ремонт.Частичный ремонт подходит только для сколов в верхней трети плиты. Рекомендации по определению границ ремонта представлены ниже:

• Рекомендуемая минимальная ремонтная длина составляет 1,8 м (6 футов) для ремонта, снабженного механическими устройствами передачи нагрузки, и 2,4–3 м (8-10 футов) для ремонта с совокупными блокировочными соединениями. Ремонт должен производиться на всю ширину полосы движения.
• Минимальное рекомендуемое расстояние от ремонтных швов на всю глубину до ближайшей поперечной трещины или стыка — 1.8 м (6 футов).
• Границу, которая может упасть на существующее поперечное соединение с дюбелями, следует расширить на 0,3 м (1 фут), чтобы включить существующее соединение.
• Если повреждение присутствует только на одной стороне существующего соединения без швабры, это соединение может использоваться в качестве границы.
• Усиление необходимо в JRCP, где длина участка превышает 4,6 м (15 футов). Возможно, более экономично разместить дополнительные поперечные стыки с дюбелями на расстоянии 4,6 м, чем размещать арматуру.

На многополосных автомагистралях, как правило, нет необходимости согласовывать стыки на соседних полосах движения, если:

• Требования к минимальной длине соблюдены.
• Вся изношенная территория включена в ремонтные границы.
• Разделительная древесноволокнистая плита уложена вдоль продольного шва.
• Патч не привязан к соседнему переулку

Однако, если поврежденные участки на обеих полосах дороги похожи и обе полосы должны быть отремонтированы, может быть желательно выровнять границы ремонта, чтобы избежать небольших смещений и сохранить непрерывность.

5.2 Пила по старому бетону

Рис. 7. Распиловка на всю глубину, поперечные границы

Перед удалением поврежденного бетона изолируйте участок от прилегающего бетона и материалов уступов, используя пропилы на всю глубину. Надрезы на всю глубину отделяют сегмент поврежденного бетона и оставляют место для его удаления с минимальным повреждением окружающих материалов.

Для поперечных пропилов на всю глубину предпочтительно использовать пилы с алмазными дисками.Пилы с алмазными дисками производят прямые, гладкие, вертикальные поверхности, улучшающие точность установки дюбелей. Любой внутренний или продольный шов по средней линии также требует прорезания на всю глубину существующего шва. Во избежание отслаивания при снятии резку следует продолжить через стык. Это необходимо для того, чтобы основание лезвия достигло пересечения с поперечными краевыми надрезами. Если алмазные пилы заедают в жаркую погоду, бетонные плиты сжимаются из-за теплового расширения.Один из способов решить эту проблему — пилить ночью при более низких температурах или выполнять пропилы для снятия давления с помощью пил с твердосплавными зубьями. Подрядчик может решить использовать один или несколько пропилов колесной пилой в пределах каждого участка заделки, чтобы освободить место для съемного оборудования, чтобы захватить старый бетон.

Распиловка границ заплаток для CRCP

Наружные границы ремонта следует обрезать на частичную глубину над стальной арматурой алмазной пилой. Если какая-либо часть стальной арматуры пропиливается, длина заплатки должна быть увеличена на требуемую длину нахлеста (рис. 8 и 9).Вырез на частичную глубину должен располагаться на расстоянии не менее 460 мм (18 дюймов) от ближайшей плотной поперечной трещины. Они не должны пересекать существующую трещину, и должно быть оставлено достаточно места для требуемого расстояния нахлеста и центральной области.

Рис. 8. Необходимые пропилы для CRCP

Рис. 9. Распилы на частичную и полную глубину для CRCP

После пропилов на частичную глубину выполняются два пропила на полную глубину на заданном расстоянии от пропилов частичной глубины.Расстояние зависит от метода притирки, используемого для соединения арматуры. Рекомендуемое расстояние составляет 610 мм (24 дюйма) для связанных нахлестов и 200 мм (8 дюймов) для механических соединений или сварных нахлестов. Это расстояние может быть уменьшено в зависимости от требуемой длины круга.

5.3 Удаление старого бетона

Операции по распиловке не должны предшествовать операциям по демонтажу и ремонту более чем на два дня. Вырезы на полную глубину не обеспечивают передачу нагрузки и могут начать накачивать или пробивать основание, вызывая ненужные повреждения.Есть два основных метода удаления поврежденного бетона из зоны ремонта:

Вынос

По возможности желательно поднимать изношенный бетон. Подъем старого бетона не повреждает основание, обычно происходит быстрее и требует меньше труда, чем любой метод, который разрушает бетон перед снятием.

В наиболее распространенном методе подъема используется стальная цепь, соединенная с подъемными штифтами. Оператор просверливает не менее двух вертикальных отверстий в старой бетонной поверхности, затем вставляет по одному подъемному штифту в каждое отверстие. Операторы прикрепляют цепь к крану или фронтальному погрузчику, который может поднимать бетон вертикально, а затем переворачивать его на платформу или самосвал для вывоза с площадки. Другое подъемное оборудование включает в себя вилочные погрузчики, вертикальные мосты, подъемники с боковым давлением и динамометрические захваты.

Повреждения во время подъема нельзя полностью избежать, и, вероятно, потребуется продлить ремонт, если в процессе подъема оставшийся бетон расколется. Повреждение чаще всего происходит, если старый бетон раскачивается во время подъема и скалывает поверхность оставшегося бетона.Прорезание колеса в области заплатки может предоставить дополнительное пространство для бокового движения.

Рис. 10. Цепь операции подъема для удаления существующей плиты

Распад

Рис. 11. Отбойный молоток разрушает разрушенный бетон

Рис. 12 Уплотнители с виброплитой

Рис. 14 Заливка раствора или эпоксидной смолы и установка дюбелей

Иногда бетонные швы или трещины становятся настолько поврежденными, что их небезопасно удалять подъемом.В этих случаях необходимо разбить разрушенный бетон на мелкие фрагменты для удаления экскаватором или ручным инструментом. Недостатком этого метода является то, что он часто повреждает основание и требует большей подготовки к ремонту, чем операция подъема. Повреждение происходит из-за того, что отбойный молоток толкает детали в основание, что требует, чтобы экскаватор копал поверхность основания и вычерпывал битый бетон.

При использовании механизированного тормозного оборудования, такого как отбойные молотки или гидроцилиндры, операторы должны контролировать энергию разрушения оборудования.Операторы должны начать разбивать бетон в центре зоны удаления и двигаться наружу к буферным прорезям. Буферные пропилы выполняются на расстоянии около 0,3 м (1 фут) от пропилов по периметру внутри заплатки. Оператор должен уменьшить энергию разрыва (высоту падения) перед началом работы на участке за пределами буферных разрезов. Тогда будет меньше шансов повредить бетон за периметром заплатки.

5.4 Подготовка области исправления

После удаления старого бетона и рыхлого материала участок готов к подготовке основания.Если операции удаления повреждают основание, может потребоваться добавить и уплотнить новый материал основания. Идеальные материалы для засыпки могут достигать оптимального уплотнения с помощью небольших пластинчатых уплотнителей, которые могут маневрировать в ограниченном пространстве. Используйте уплотнители с виброплитой, которые имеют номинальную центробежную силу от 17 до 27 кН (от 4000 до 6000 фунтов). Если после удаления бетона ремонтная зона наполняется дождевой водой, воду следует откачать или слить через выемку траншеи на уступе перед ремонтом основания.

5.5 Обеспечение передачи нагрузки

Сверление отверстий под дюбели

Автоматические буровые установки для установки дюбелей предпочтительнее одиночных ручных сверл. Сложно просверлить однородные отверстия с помощью ручных сверл, потому что они тяжелые и не имеют направляющей или зажимного приспособления. Установки для бурения дюбелей содержат одно или несколько сверл, прикрепленных параллельно к раме установки. Рама действует как приспособление для выравнивания для контроля выравнивания и отклонения сверла. Тем не менее, одиночные, стационарные или ручные буровые установки необходимы там, где недостаточно места для установки нескольких буровых станков.

Есть несколько разновидностей буровых станков. Разница зависит от их крепления и от того, относятся ли они к плите или основанию. Три основных типа буровых установок следующие:

• Самоходная опорная установка
• Самоходная опорная установка
• Установленная на стреле, эталонная установка для перекрытий

Стандартные пневматические или гидравлические ударные дрели обеспечивают приемлемые результаты сверления отверстий под дюбели. Оба просверливают типичное отверстие диаметром 225 мм (9 дюймов) примерно за 30 секунд. Стандартные пневматические дрели вызывают немного большее растрескивание кромки плиты при начале сверления, поскольку они передают больше энергии, чем гидравлические дрели. Однако это не должно влиять на характеристики дюбелей при соблюдении правильных методов установки.

Диаметр отверстия — Диаметр отверстия зависит от материала крепления. Для цементного раствора требуется отверстие диаметром на 5-6 мм (0,20-0,25 дюйма) больше, чем номинальный внешний диаметр дюбеля. Для эпоксидных анкерных материалов требуется отверстие диаметром примерно на 2 мм (1/16 дюйма) больше номинального диаметра дюбеля.

Очистка отверстий — После просверливания очистите отверстия под дюбели сжатым воздухом. Вставьте в отверстия воздушного сопла сжатый воздух. Вставил воздушное сопло в заднюю часть отверстия, чтобы вытеснить всю пыль и мусор. Пыль и грязь препятствуют приклеиванию эпоксидной смолы или безусадочного раствора к бетону по периметру отверстия. Кроме того, время от времени проверяйте воздух на наличие масла и влаги из компрессора. Компрессор должен подавать воздух со скоростью не менее 3,4 м ³ в минуту (120 футов ³ / мин) и развивать 0.Давление на сопле 6 МПа (90 фунтов на кв. Дюйм).

Установка дюбелей — Для размещения анкерного материала используйте длинную насадку, которая подает материал к задней части отверстия. Это гарантирует, что анкерный материал будет течь вперед по всей длине дюбеля во время вставки. Это также снижает вероятность образования пустот между дюбелем и бетоном. Для безусадочных цементных растворов предпочтительнее использовать пистолет для герметика. Не используйте какие-либо методы, которые пытаются залить или протолкнуть анкерный материал в отверстие.

Для эпоксидных смол инжекторная трубка на установочном блоке должна содержать смесительный шпиндель шнекового типа, который смешивает двухкомпонентную эпоксидную смолу. Доступны готовые картриджи с эпоксидной смолой, в которых достаточно материала для одного или двух отверстий; более экономичная система для крупных проектов использует систему впрыска под давлением из емкостей с эпоксидной смолой. Вставляя каждый дюбель, поверните его примерно на один полный оборот, чтобы равномерно распределить материал по окружности дюбеля. Без скручивания большая часть анкерного раствора останется вдоль нижней части стержня, а пустоты будут находиться наверху стержня.

Иногда при установке дюбелей анкерный материал вытекает. Пластиковый диск, удерживающий раствор, обеспечивает барьер, препятствующий вытеканию эпоксидной смолы из раствора. При правильном дозировании некоторое количество анкерного материала должно быть видно со сторон диска после установки. Если затирки не видно, возможно, в отверстии ее недостаточно. Если удерживающие диски недоступны, рабочий должен затереть дополнительный раствор вокруг дюбеля. Это не идеальная установка, но предпочтительнее оставлять пустоты.

Рисунок 15 Диск удержания раствора

Подготовка продольных швов — Продольные швы по периметру заплатки также требуют подготовки перед добавлением нового бетона. Полная замена перекрытий и ремонт длиннее 4,5 м (15 футов) требуют системы стяжек. Просверлите и закрепите анкерные болты или болты, используя тот же анкерный раствор, который используется для дюбелей. Деформированные арматурные стержни от # 10M (# 3) до # 20M (# 6) или двухэлементные резьбовые пары приемлемы в большинстве спецификаций.Обычно они расположены вдоль продольного стыка на расстоянии 750 мм (30 дюймов). При ремонте длиной менее 4,5 м разместите доску для разрыва сцепления вдоль любой продольной поверхности с существующей бетонной полосой или бетонным уступом. Тонкая древесноволокнистая плита толщиной 5 мм (0,20 дюйма) или аналогичный материал должен соответствовать глубине и длине зоны ремонта и располагаться заподлицо с продольной поверхностью места ремонта. Разрыватель сцепления позволяет заплате и старому бетону двигаться независимо.

Рисунок 16 Установка платы разрушения облигаций

5.6 Поместите и завершите новый бетон

Укладка бетона — Заливайте бетон в ремонтную зону с помощью грузовика для приготовления бетонных смесей или других мобильных транспортных средств для дозирования. Распределите бетон равномерно, чтобы избежать чрезмерной работы лопатой. Будьте осторожны, чтобы обеспечить хорошее уплотнение бетона вокруг дюбелей и по периметру заплатки. Сота снижает прочность и долговечность бетона. Используйте вертикальное проникновение стандартного вибратора для заливки, чтобы должным образом укрепить бетон для ямочного ремонта. Не протаскивайте вибратор через смесь, это может вызвать сегрегацию и потерю увлеченного воздуха.

Отделка и текстурирование — виброрейки и 3-метровые линейки — хорошие инструменты для зачистки и отделки ремонтной поверхности. Для краткосрочного ремонта (<3 м (10 футов)) лучше протягивать инструмент для чистовой обработки поперек тротуара с лезвием, параллельным продольному стыку. Инструмент опирается на старый бетон с обеих сторон ремонта и следует по поверхности прилегающих плит. Поверхность участка будет соответствовать профилю окружающей поверхности. Если длина участка превышает 3 м (10 футов), обработайте поверхность в продольном направлении виброрейкой. Текстурируйте поверхность заплатки так, чтобы она напоминала поверхность окружающего покрытия. Часто встречаются мешковины и поперечные зазубренные поверхности.

Рисунок 17 Прямая и виброрейка

5.7 Отверждение

Отверждение важно для достижения хорошей прочности и долговечности бетона. В общем, жидкий отверждающий состав, образующий мембрану, подходит, если он наносится равномерно и в достаточном количестве. Используйте хорошо обслуживаемое оборудование для распыления под давлением, которое обеспечит равномерное нанесение.Нормы расхода около 5,0 м ² / л (200 футов ² / галлон) достаточно для любого материала. В некоторых случаях могут потребоваться изоляционные маты для повышения температуры бетона и ускорения набора прочности. Первые несколько часов после заливки бетона являются наиболее важными для хорошего твердения. Поэтому нанесите отвердитель и изоляцию как можно скорее после отделки поверхности. Чтобы предотвратить потерю влаги и защитить поверхность, поместите один слой полиэтиленовой пленки на поверхность заплатки под изоляционные плиты или маты. Избегайте использования изоляционных плит при очень высоких температурах, это может привести к тепловому удару бетона при их снятии.

Гладкость — Хорошая техника отделки может обеспечить адекватный переход между заплатой и старым бетоном. В некоторых случаях для проектов CPR может потребоваться спецификация езды, сопоставимая с местной спецификацией езды. Залатанный тротуар, не отвечающий указанным требованиям к езде, потребует исправления алмазной шлифовкой.

5.8 Пила и уплотнение

Последний этап — формирование или распиловка поперечных и продольных резервуаров герметика на границах участка.Герметичные швы по периметру снизят вероятность выкрашивания в местах соединений. Асфальтово-резиновые герметики горячей заливки чаще всего используются для продольных швов, а герметики более высокого типа, такие как силикон с низким модулем упругости, обычно используются для поперечных швов.

5.9 Открытие движения

Есть два метода определить, когда открывать капитальный ремонт для движения транспорта:

• Минимальная заданная прочность
• Указано минимальное время после завершения размещения

Для большинства применений с бетонным покрытием предпочтительно измерять прочность бетона, чтобы определить, когда это приемлемо для движения. Это не всегда верно для ремонта бетона, особенно там, где быстрое открывание критично. Большинство смесей заплат делятся на три категории по доступности для трафика: от 4 до 6 часов, от 12 до 24 часов и от 24 до 72 часов (обычные) (Таблица 3). Небольшие колебания температуры воздуха также влияют на рост прочности бетона. Измерители срока погашения или устройства измерения скорости импульса предпочтительнее, чем указанное время. Агентство может оговорить, что ремонт достигнет минимальной прочности, прежде чем он будет открыт для движения.Рекомендуемая минимальная сила для открытия движения:

• Прочность на сжатие: 13,8 МПа (2000 фунт-сила / дюйм ² ).
• Модуль разрыва: 2,1 МПа (300 фунтов / дюйм ² ) при нагрузке в центральной точке или 1,7 МПа (250 фунтов / дюйм ² ) в третьей точке.

III4 с безхлоридной ускоряющей добавкой

^[2] Таблица 3. Типичные требования к времени «открытия для движения» для различных портландцементных бетонных смесей.

Для смесей с использованием:	Типичное время до раскрытия
Некоторые смешанные цементы	2 — 4 часа
Сульфоалюминатные цементы	2 — 4 часа	4-6 часов
Цемент III типа с хлоридом кальция (CaCl 2 ) ускорителем	4-6 часов
Цемент I типа с хлоридом кальция (CaCl 2 ) ускоритель	6-8 часов
Цемент типа III с водоредуцирующей добавкой типа A	12-24 часа
Тип I (смесь для дорожного покрытия с воздухововлекающими добавками без летучей золы)	24-72 часа

Последовательность строительства — График строительства дома

Строительство: Уровень 1	Начало недели	Завершающая неделя	Всего недель
Borewell	12	12	1
Земляные работы по чертежу	13	15	3
Фундамент / фундамент *	16	17	2
Столбы / Колонны (до уровня цоколя)	18	19	2
Засыпка траншей и уплотнение до уровня земли	19	19	1
Цоколь *	20	21	2
Столбы до уровня перемычки *	22	23	2
Перемычка *	24	27	4
Столбы до уровня крыши *	26	27	2
Засыпка и уплотнение почвы до цоколь	26	27	2
Плита крыши *	28	32	5

Строительство: Уровень 2	Начало недели	Завершающая неделя	Всего недель
Обработка и отверждение кирпича	28	34	7
Воздуховоды для электропроводки	35	36	2
Рамы для окон и дверей	35	35	1
Штукатурка и лечение	37	39	3
Водоочистка, термообработка	40	40	1

* Включая армирование, опалубку, бетонирование, отверждение, снятие кожуха .

No related posts.