В данной статье будут рассмотрены земельные участки и их аспекты, на которые необходимо обратить внимание при выборе земельного участка под строительство частного дома.

Размер и форма участка

Площадь земельного участка, прежде всего, зависит от предполагаемых размеров Вашего будущего дома.

Форма участка может быть разной: квадратной, прямоугольной, Г-образной. Наиболее удачной можно считать квадратную территорию, поскольку ее легче всего обустраивать, а дом на таком участке можно расположить в любом удобном месте. Следует сказать, что при правильном подходе и грамотном зонировании земли можно сделать уютным любой участок.

Ландшафт

Перед тем как выбрать участок под строительство, определитесь, что вы хотите видеть вокруг себя: открытую равнину, лес, реку, холм или что-то другое. Рассмотрим преимущества и недостатки различных типов местности:

1.  Равнина.

Ровная местность хороша по таким причинам:

• на ней удобно возводить дом и разбивать сад с огородом, поскольку для этого не требуется тщательной планировки участка;
• полив растений на территории не представляет сложностей, ведь вода проникает в грунт равномерно, никуда не стекая и не застаиваясь в низинах.

Недостатки состоят в следующем:

• дом на открытой местности придется защищать от ветров при помощи высокого забора;
• растения в саду и на огороде будут подвергаться активному воздействию солнца и ветра, в связи с чем для них также придется делать укрытия;
• улучшение окружающего микроклимата требует посадки большого количества деревьев.

2.  Лес.

Расположение частного дома рядом с лесом обладает такими плюсами:

• воздух местности всегда чистый и свежий, а обилие зелени и животных создает ощущение гармонии в душе;
• лес – источник древесины для обустройства и отопления жилища;
• благодаря окружающим деревьям вы будете защищены от сильных ветров.

Среди недостатков можно выделить:

• большое количество насекомых, вредящих растениям и дому;
• необходимость защиты участка от непрошеных диких животных;
• недостаток солнечного света для садовых культур;
• лесные растения могут забирать из почвы питательные вещества, необходимые для огородных насаждений.

3.  Склон холма.

Преимущества горной местности:

• прекрасный вид на окружающую природу;
• участок хорошо освещен солнечным светом, весной почва огорода быстрее прогревается;
• возможность создания на приусадебной территории альпийской горки, террас, искусственного водопада.

Отрицательные стороны холмистого участка:

• вероятны проблемы с водоснабжением;
• большие финансовые затраты на оформление территории;
• сложности при строительстве фундамента дома;
• необходимость защиты участка от интенсивных ветров;
• большая глубина залегания подземных вод требует выкапывания глубокой шахты для колодца.

4.  Низинная местность.

Положительные стороны низинного расположения участка:

• подключение к системе водоснабжения не доставит никаких проблем;
• территория практически не продувается ветрами;
• большая влажность почвы хорошо отражается на росте садовых и огородных культур.

Недостатки:

• близкое к поверхности почвы расположение грунтовых вод создает риск подтапливания фундамента постройки;
• чрезмерная затененность территории может создавать проблемы солнцелюбивым растениям;
• большая влажность воздуха может вредить жилищу, а также являться причиной обилия комаров летом.

5.  Речное побережье.

Плюсы жизни на берегу реки состоят в следующем:

• наличие прекрасного вида на водную гладь;
• возможность летнего отдыха и рыбалки непосредственно возле дома;
• речка станет помощницей в быту в случае возникновения проблем с водоснабжением жилья.

Минусы расположения дома возле реки:

• почва возле водоема требует сооружения хорошей дренажной системы;
• существует необходимость защиты построек от чрезмерной влажности воздуха;
• присутствует большое количество насекомых в теплые месяцы года.

Водоснабжение земельного участка

Для комфортной жизни в частном доме необходимо иметь постоянный доступ к воде. Перед тем как выбрать участок под ИЖС, выясните все тонкости, касающиеся этого вопроса.

• Источник водоснабжения постройки может быть коллективным или личным. В том случае, если вы решите пробурить индивидуальную скважину, учтите глубину залегания грунтовых вод. Иногда углубленность водоносного горизонта может быть слишком большой, что приведет к значительным финансовым затратам со стороны владельца земли.
• Качество воды в выбранной вами местности также играет немаловажную роль. Если по соседству уже существуют постройки с индивидуальными скважинами, узнайте у их владельцев о химическом и бактериологическом составе воды.
• Обратите внимание на уровень грунтовых вод, слишком близкое его расположение к поверхности земли может приводить к затоплению во время паводков или сезонных дождей. В таком месте противопоказано строить подвалы и погреба, а также придется вложить немало денег в хорошую дренажную систему.

Качество грунта на покупаемой территории

Перед тем, как выбрать участок для дачи или жилого строения, обратите внимание на почву. В зависимости от ее состава нужно будет определять тип фундамента будущей постройки. Кроме того, качество грунта имеет большое значение для разбивки сада или огорода.

Слишком малая цена за землю в хорошем районе должна вызывать подозрения, ведь иногда почва на таком участке может требовать полной замены. В любом случае, отказываться от понравившейся территории только из-за неудовлетворительного состава грунта не стоит. Зачастую, архитекторы в данной местности знают все особенности земли и могут справиться с трудностями при помощи подходящих технических решений.

Дорожное покрытие в окрестностях участка

Для домов, расположенных вдали от города, очень важным является качество дорог в округе. Плохое покрытие затруднит подвоз материалов во время строительства, а также будет создавать проблемы при поездках на работу или учебу.

Кроме качества асфальта важна также загруженность дорог. При наличии больших пробок в часы пик придется учитывать дополнительные затраты времени на поездку.

Требования к канализации

Выбрать земельный участок, рядом с которым присутствуют коммунальные канализационные сети – самый простой и удобный вариант. Вам придется всего лишь получить специальное разрешение на сброс отходов в соответствии с потребностями вашего жилища.

В случае отсутствия коммунальной канализации вам придется создавать локальную систему слива. Особенно остро этот вопрос стоит для владельцев земли поблизости водоемов, ведь им придется потратить много времени и средств на организацию надежной и экологически безопасной канализационной системы.

Электроснабжение выбранной местности

Одним из важнейших вопросов является возможность электрификации будущего дома. Владельцы заранее должны выяснить, где расположена ближайшая к участку подстанция и сколько киловатт энергии вам сможет выделить местная администрация. Часто бывает так, что для обеспечения светом большого просторного коттеджа, выделяемая норма не составляет и половины необходимого количества энергии. В таком случае следует учитывать среди прочих и расходы на индивидуальную небольшую подстанцию. Альтернативным вариантом может быть построение солнечных батарей или ветряков. Кроме того, оптимизировать потребление света можно при помощи системы автоматического управления электричеством.

Возможность газификации участка

Хорошим вариантом можно считать участок, который можно подсоединить к системе районного газоснабжения. Таким образом, можно будет отапливать помещение при помощи газового котла. Такой вид обогрева хорош тем, что не требует создания дополнительной системы электрообеспечения дома на случай аварии.

Инфраструктура местности

При выборе места для строительства жилья очень важно обратить внимание на инфраструктуру и возможности ее развития в будущем. Жить в районе, где магазины, детские сады, школы и больницы находятся рядом намного проще, чем в глухой местности.

Звоните 8 (863) 241-70-90 или +7 (906) 186-11-66, пишите [email protected]

Поделитесь этой информацией со своими друзьями:

Тонкости выбора земельного участка под строительство дома

В этой статье показаны все возможные нюансы при выборе площадки для строительства. Рекомендуем почитать всем, кто думает о строительстве своего дома.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства? Какие проблемы могут возникнуть? Что необходимо учесть, что бы ваши деньги, вложенные на покупку участка, оправдались? Мы уверены, что эти и многие другие вопросы, интересуют каждого, кто хочет построить свой дом самостоятельно.

Сначала давайте определимся с общей площадью участка. Необходимо выбрать оптимальную площадь. Обычно ориентируются на соотношение один к десяти. Это соотношение площади дома к площади участка. Например, для дома с площадью 150 кв. м необходимо подобрать участок в 15 соток. Ну, совсем уж точно эти параметры соблюдать не обязательно. Но если различие в сторону уменьшения или увеличения будет большим, то это может повлиять на цену вашего будущего дома.

Ну, хорошо допустим, вы уже справились с этой задачей. Но давайте не будем спешить покупать этот участок. Есть ещё ряд немаловажных факторов, на которые следует обратить внимание:

Знакомство с местностью

Желательно обратиться к местной администрации и соответствующие государственные органы, курирующие земельный вопрос. У них вы сможете получить необходимую информацию о вашем земельном участке. Вас должно интересовать всё, начиная от кадастра земли и планирования до резервирования, зонирования и т.п. Можно также обратиться к профессионалам, которые специализируются на подобных вопросах и предоставляют участки в Ступинском районе, это позволит получить определенные гарантии перед покупкой. Конечно, за подобную информацию придётся заплатить деньги. Но на этом лучше не экономить. Желательно ещё пообщаться с соседями и поинтересоваться о перспективах данного района, о ситуации вообще. Есть ли какие либо проблемы?

_{Новый дом — мечта новой семьи} 

Водоснабжение участка

Второй не менее важный вопрос — водоснабжение участка. Этот вопрос, конечно же, очень важный и поэтому тут необходимо детально во всём разобраться. Не стоит к этому относиться легкомысленно.

Конечно, очень хорошо, если подача воды производится от общего источника (водопровод или общая скважина). Ну а, если на участке нет воды, то вам придётся бурить скважину или копать колодец.

В этом случае вам необходимо знать глубину залегания воды. Возможно, бурение воды будет стоить очень дорого. Очень часто бывает, что пробурить скважину невозможно из-за гранитных массивов в земле.

Качество воды

Если у соседей уже есть скважины, то поинтересуйтесь, есть ли заключение СЭС о состоянии воды. Насколько допустимы нормы по бактериологическому и химическому составу воды. Если вам удастся нагреть воду из скважины, то вы можете определить наличие металлов в воде по соответствующим осадкам в ней. Попробуйте воду на вкус и запах. Чем глубже скважина(20 м и более), тем чище вода. Если есть возможность, то сравните качество воды нескольких скважин.

_{Тип грунта играет определяющую роль для строительства} 

Почва

От типа грунтов зависит выбор материала для фундамента будущего дома. Если вам предлагают дешёвый участок, то лучше исследуйте всё тщательно перед покупкой.

Глубина залегания грунтовых вод

Чтобы определить это, просто пробурите ручным буром несколько ямок в разных местах участка. Если в течение часа в них появится вода, значит, грунтовые воды залегают неглубоко. В этом случае, погреб или подвал устраивать нецелесообразно. Конечно, если вы готовы вложить дополнительно деньги на дренаж и качественную гидроизоляцию дома, то можете рассмотреть проекты с подвалом.

Способы проведения канализации

Если есть централизованная канализация, то это очень хорошо. В этом случае, вам остаётся лишь подключиться к существующей системе. Но если канализационных сетей нет, то вам придётся подумать о локальной канализации для вашего дома.

_{Перед покупкой участка надо узнать глубину залегания грунтовых вод}

Подача электроэнергии

Необходимо уточнить, сколько киловатт выделяется на каждый дом по местным нормам. Так же уточните, как далеко находится электрическая подстанция. Имейте в виду, что в среднем для обычного коттеджа (S = 200 кв. м) необходимо примерно 20 кВт.

В реальности же, обычно по нормам выделяется гораздо меньше необходимой мощности. Поэтому сразу же подумайте об автономных источниках электроэнергии. При наличии денег, в наше время можно решить и этот вопрос. Вариантов очень много.

Это основные вопросы, но лучше дополнительно продумайте сами и расспросите специалистов о возможных нюансах при покупке земельного участка.

Как правильно выбрать земельный участок под индивидуальное строительство

Выбор земельного участка – дело ответственное. Перед покупкой участка необходимо обратить внимание на многие факторы и обстоятельства, чтобы вложения материальных средств  и сил в будущее строительство было оправдано.

На что прежде всего ориентируются перед приобретением участка под строительство дома? Конечно же на его площадь. У каждого человека свои взгляды (и возможности) на этот счёт, но одно ясно совершенно точно – участок должен быть ни слишком маленьким, и ни слишком большим. Необходимую площадь можно ориентировочно определить зная площадь будущего дома. Оптимальным считается отношение 1:10. Так, если площадь дома составляет 100кв.м., то желательно иметь участок площадью 10 соток. Стоит заметить, что такое соотношение продиктовано рыночной коньюктурой – при другом соотношении ликвидность вашей недвижимости на участке будет не такой высокой.

Итак, с размерами участка мы определились. На что следует обратить внимание дальше?

Во-первых, необходимо собрать достаточную информацию о местности, где расположен участок.  Пообщайтесь с будущими соседями о выбранном районе, в том числе и по поводу криминогенной обстановки. Не будет лишним обратиться в орган местного самоуправления, где вам дадут более полную информацию о выбранном земельном участке. Проясните ситуацию с данными земельного кадастра, ознакомьтесь с результатами мониторинга, резервирования и планирования и зонирования земельных угодий. Ведь вы не хотите попасть в ситуацию, когда купленный земельный участок будет нельзя использовать под жилую застройку?

Во-вторых, обязательно проясните ситуацию о наличии инженерных сетей и подведённых коммуникациях. В первую очередь это касается водоснабжения. Подача воды может осуществляться от общего (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Зачастую, особенно в загородных районах общий водопровод отсутствует. В этом случае застройщик планирует бурить скважину на своём участке. Однако, если глубина залегания водоносного горизонта слишком велика (например, 40-80м), то устройство такой скважины может влететь в «копеечку». Зачастую такие участки и продаются по более низкой цене.

Обязательно поинтересуйтесь насчёт качества воды из скважин. Это можно выяснить в службе местной СЭС. Хорошее качество воды можно определить и самостоятельно – верными  признаками являются приятный вкус и отсутствие посторонних запахов.

В-третьих, узнайте о грунтах, залегающих на участке. Это необходимо для определения типа фундамента вашего будущего дома.

В-четвёртых —  на каком уровне находятся грунтовые воды? Это определяет возможность затопления участка в период паводка. Опять же, выяснить это можно опросив соседей, либо самостоятельно. Для этого необходимо пробурить ручным буром несколько неглубоких скважин на выбранном участке (если бура нет, можно воспользоваться обыкновенной лопатой). Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод слишком высок. Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать, если вы не готовы вложить достаточно серьезные средства в гидроизоляцию дома. Однако, отчаиваться, тоже не стоит: существуют варианты технических решений по решению этой проблемы. Но и про необходимость хорошей дренажной системы на участке забывать не следует.

В-пятых – как решается канализование. Вопрос будет снят, если это общая городская канализация. Останется только получить разрешение на сброс стоков в соответствии с потребностями. В противном случае устраиваются местные очистные системы либо выгребные ямы.

В-шестых – электроснабжение будущего дома. Сколько киловатт выделяется местными электросетями? Норма потребления современного дома площадью 100кв.м. составляет порядка 10кВт. Однако по имеющимся нормам на один дом вам могут выделить  не более 7кВт, а то и вполовину меньше.

Конечно, необходимо обратить внимание и на ряд других моментов – наличие развитой транспортной системы, общественного транспорта, удалённость от участка от социально значимых объектов – больницы, школы, детского сада, расстояние до центра города и т.п. В общем, правильный выбор земельного участка – дело ответственное и важное. Выбирайте, покупайте и приезжайте к нам за проектом вашего будущего дома!

Ваше пошаговое руководство в 2021 году

Если вы устали искать в Zillow дом своей мечты, возможно, вы подумываете о покупке земли для строительства дома.

Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости. Но процесс НАМНОГО сложнее, поэтому важно как можно раньше начать работать с опытным агентом по недвижимости.

Готовы начать? Clever может помочь вам найти местного агента с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли.Наши услуги бесплатны, и, если вы соответствуете требованиям, вы можете получить возврат денежных средств при закрытии нового объекта недвижимости!

»ПОДРОБНЕЕ: Найдите лучших местных риэлторов и сэкономьте с помощью Clever Cash Back

1. Найдите доступную землю для продажи

Первый шаг к строительству дома вашей мечты — это поиск и покупка идеального участка для строительства.

Большинство веб-сайтов по покупке жилья позволяют искать участки под застройку, но вам также следует воспользоваться услугами по размещению объявлений, которые специализируются на свободных землях.Вот некоторые из наших лучших вариантов:

Также неплохо работать с местным агентом по недвижимости, который может отправлять вам автоматические уведомления, как только нужная недвижимость попадает в службу множественного листинга (MLS).

💰 Найдите недвижимость своей мечты, получите кэшбэк

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернуть деньги в ваш карман.

С Clever:

✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

✅ Вы будете получать кэшбэк за соответствующие покупки

✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой time

Заполните форму ниже, чтобы начать!

2.Финансирование покупки земли

Когда вы покупаете землю для строительства дома, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома — , особенно , если земля полностью не застроена и на ней отсутствуют какие-либо коммуникации.

Вот некоторые из ваших вариантов финансирования:

Ссуда ​​на новое строительство

Ссуда ​​на новое строительство позволяет вам профинансировать как покупку земли, так и стоимость строительства дома. Эти ссуды часто конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

Основным преимуществом строительного кредита является то, что ваш кредитор, вероятно, потребует меньший первоначальный взнос, чем если бы вы финансировали участок и строительство отдельно. Кредиторы обычно требуют 10-20% скидки на строительные ссуды. Некоторые банки и кредитные союзы предложите еще более низкие минимальные первоначальные взносы, если вы готовы платить более высокую процентную ставку.

Однако кредиторы обычно предъявляют строгие требования к ссудам на новое строительство. Чтобы получить квалификацию, вам понадобится отличный кредит, низкий коэффициент долга к доходу (DTI) и подробные архитектурные планы.

Ссуда ​​на землю под земельный участок

Если вы не имеете права на получение ссуды на строительство или у вас нет четкого графика строительства, вам, возможно, придется финансировать покупку земли и строительство отдельно. Ссуды на землю позволяют финансировать землю, которая уже подготовлена ​​для строительства жилья.

Как правило, участок под застройку имеет право на получение земельного займа, если он имеет следующее:

• Соответствующее зонирование
• Разрешение на строительство (если требуется кредитором)
• Доступ к дороге общего пользования
• доступ к канализации или септическая система на месте)

Первоначальные платежи по ссуде на землю под земельный участок обычно аналогичны ссуде на новое строительство, поэтому вы можете рассчитывать на 10-20% ниже.

Ссуда ​​на сырую землю

Если желаемый участок под застройку не соответствует требованиям для получения ссуды на землю, вам может потребоваться получить ссуду на ссуду на сырую землю.

Получить ссуды на приобретение необоснованной земли может быть чрезвычайно сложно, поскольку кредиторы считают их рискованными.

При андеррайтинге ссуд под землю, кредиторы часто требуют авансовых платежей до 50% и обычно взимают более высокие процентные ставки по сравнению с другими ссудами.

Финансирование продавца

Свободная земля часто предлагается с возможностью финансирования продавца.Финансирование собственника оговаривается между продавцом и покупателем. напрямую. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно финансировать покупку земли у традиционного кредитора.

3. Перед покупкой земли под строительство дома ознакомьтесь с ограничениями по зонированию.

Приобретая существующий дом, вы можете быть достаточно уверены, что он уже был зонирован под жилой дом. Это не обязательно верно при покупке земли для строительства дома, поэтому важно выяснить, что вы действительно можете сделать с недвижимость до заключения договора.

Покупка участка земли с ограничениями по зонированию может быстро убить любые ваши индивидуальные планы строительства дома. Исследуйте землю и проведите комплексную проверку, например, сходите в офис планирования округа и спросите их напрямую, есть ли там какие-либо здания. ограничения.

Если вы не знаете, какие вопросы задать, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо осведомлен о свободных землях. Они смогут провести вас через процесс и помочь найти любую информацию, которая может негативно повлиять на возможное использование и стоимость земли.

4. Определите, подходит ли ваша земля для строительства.

Одним из наиболее важных шагов при покупке земельного участка является проведение обследования территории профессиональным специалистом. Геодезист сообщит вам размеры земли, имеет ли кто-либо еще право использовать собственность, и, если вы решите построить на ней, как доступная земля есть.

Другие факторы, которые следует учитывать, — это то, мешает ли почва земли безопасному строительству дома или рытью колодца. Иногда возникают экологические проблемы, из-за которых строительство становится невозможным.

Вам также следует подумать о том, относится ли земля к категории водно-болотных угодий, потому что правила в отношении этого типа собственности могут быть жесткими. Законы различаются в зависимости от города, округа, штата и федерального уровня. Очень важно, чтобы вы попытались найти местный инвентарь водно-болотных угодий. карты, так как они могут помочь вам найти проблемные области.

5. Оцените стоимость добавления коммунальных услуг

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно находятся в ведении округа.Если вы предпочитаете более сельскую местность для своей земельной застройки, вам нужно будет выяснить, есть ли там существующие коммуникации. на месте.

При отсутствии инженерных коммуникаций рассчитайте дополнительные расходы на установку колодца и септика, а также на прокладку линий электропередачи.

Если вы не уверены в объеме работы, которая может потребоваться, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости, который поможет вам найти местных подрядчиков и расценки на источники. В зависимости от полученных вами котировок вам может потребоваться изменить свой закупочный бюджет.

Получите предложения от местных строителей дома

Проектирование дома, построенного по индивидуальному заказу, — вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко понимать свои ожидания и сроки.

Постарайтесь поговорить с несколькими разными подрядчиками и попросить их подробные расценки. Строительство дома по индивидуальному заказу занимает в среднем более шести месяцев, поэтому вам нужно будет убедиться, что у вас и у вашего подрядчика реалистичные ожидания. от стоимости проекта и предполагаемой даты заселения.

Удовольствие от индивидуального дома заключается в том, что вы можете спроектировать его в соответствии со своими потребностями, и хотя это замечательно для вас, это может быть не идеально, если вам когда-либо придется продать свой дом. Общение с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие функции улучшат перепродажу. ценность в вашем районе, а также то, чего ожидать, когда вы продаете свой дом.

Консультации местного эксперта по недвижимости также могут помочь вам избежать ловушек, таких как «перестроенный» дом, из-за которого у вас возникнут проблемы с окупаемостью ваших инвестиций в будущем.

»БОЛЬШЕ: Свяжитесь с агентом, имеющим опыт строительства домов на заказ

График строительства дома

Чтобы дать вам более четкое представление о том, чего ожидать при строительстве дома своей мечты, вот общий график того, как ваш дом объединится.

📅 Перед сборкой

Прежде чем лопата коснется земли, тщательно подготовьте план строительства. Это также момент, когда ваше видение согласуется с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости, кредиторы, инженеры и инспекторы, чтобы создать дом, который вы всегда представляли себе, но который также можете себе позволить.

Когда вы приступите к сборке, знайте, что изменить свое мнение о дизайне, материалах и планах этажей будет сложнее, дороже и отнимет много времени. Кроме того, будьте уверены в своих желаниях и потребностях заранее, чтобы было четкое общение. со всеми на одной странице.

🏗️ Неделя 1: раскопки и выравнивание участка

После того, как вы получили финансирование от кредитора, обследовали и приобрели земельный участок с вашим агентом по недвижимости, спланировали дом и получили разрешения, вы готовы приступить к строительству дом вашей мечты.

В течение первой недели строительства приедет бригада, чтобы подготовить участок для вашего фундамента. Это включает в себя выравнивание земли, удаление любых больших валунов, создание эрозионных барьеров и выкапывание места, если в вашем доме есть подвал или пространство для обхода.

Этот этап также включает в себя установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые будут поддерживать фундамент вашего дома.

🧱 2–3 недели: фундаментные работы

После того, как нижние колонтитулы будут на месте и пройдут осмотр, можно начинать фундаментные работы.Рабочие будут заливать бетонную плиту для вашего фундамента, который станет прочным основанием для строительства вашего дома.

🚪 Неделя 4–6: Обрамление

По мере того, как рабочие переходят к этапу создания каркаса, вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму. Обрамление похоже на построение каркаса вашего дома — вы увидите план этажа, разные уровни и вырезы для дверей и окон.

На этом этапе будут завершены и внешние стены, и ваша крыша, а также обшивка, которая защитит ваш дом от непогоды по мере продолжения строительства.Кроме того, вам следует ожидать еще одного посещения инспектора, чтобы убедиться, что код кадра проходит.

🛠️ Недели с 7 по 8: Механическое оборудование

Хотя этот шаг может быть не таким драматичным, как возведение стен и крыши вашего дома, установка механического оборудования позволит вам пройти в ванную комнату внутри, а не в уборной во дворе. . Механическое оборудование включает сантехнику, электрические системы, ваши отопительные и охлаждающие устройства, а также проводку в вашем доме для системы безопасности, если вы захотите ее установить.

После установки механики у вас будет проточная вода, рабочие розетки и достаточно проводки для осветительных приборов и приборов. Поскольку изоляция обычно закрывает проводку, инспектор обычно дает разрешение на установку ваших электрических систем. перед добавлением утеплителя.

🧰 Неделя с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Во-первых, ваш подрядчик установит изоляцию, чтобы поддерживать комфортную температуру и обеспечивать небольшую звукоизоляцию.

Затем гипсокартон поднимется внутри, отшлифуют и загрунтуют, и, возможно, даже нанесут первый слой краски. К концу этого шага ваш дом начинает выглядеть как дом.

👷 Недели с 11 по 12: Полы и покраска

На этом этапе процесса строительства ваш дизайн и видение начнут проявляться. Тщательно и специально подобранные вами полы и шкафы будут установлены вместе с любыми встроенными полками и межкомнатными дверями. Плюс все твои стены будут отданы слой краски.

В это время бригада также приступит к отделке внешних стен, например, добавлению кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на подъездной дорожке, дорожках и ландшафтном дизайне.

🛁 Неделя 13: Добавление бытовой техники и оборудования

Начался обратный отсчет до завершения строительства вашего дома. В течение недели вы увидите много активности, поскольку сантехники, электрики и субподрядчики устанавливают ваши раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, ваш холодильник, стиральную машину и сушилку, и плита), осветительные приборы, крышки розеток и прочее.

Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электричество будут включены, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также увидите кардинальные отличия от внешнего вида вашего дома, когда рабочие будут вносить последние штрихи в ваш экстерьер и ландшафтный дизайн.

🏡 Неделя с 14 по 15: Последние штрихи

Вы почти готовы к заселению. Осталось только окончательное обследование, когда инспектор не только проверяет, что все соответствует нормам и требованиям безопасности, но и вы также проведите окончательную обходную проверку, отметив любые проблемы или незначительные изменения, которые вы хотели бы внести.

Как только все будет хорошо выглядеть и будет соответствовать стандартам инспектора и вашим стандартам, вы можете закрыть свой дом, переместить свои вещи и насладиться тот факт, что вы сейчас живете в доме своей мечты.

Готовы найти землю и построить дом своей мечты?

Если вы готовы купить землю для своей уникальной индивидуальной сборки, но не знаете, с чего начать, Clever может вам помочь.

Мы можем связать вас с местным агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли и может помочь вам найти подходящую недвижимость для ваших нужд и бюджета.

И, если ваша покупка соответствует требованиям, вы можете получить возврат денежных средств при закрытии нового объекта недвижимости!

👋 Следующие шаги: поговорите со специалистом!

Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

Наша лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по достижению наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже.Наши консьержи свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.

Часто задаваемые вопросы о покупке земли для строительства дома

Сколько стоит купить землю и построить дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет 296 652 доллара (или 114 долларов за квадратный фут), согласно опросу 2019 года, проведенному Национальной ассоциацией жилищных строителей (NAHB). Ваши фактические расходы будут зависеть от таких факторов, как цена вашего участка под застройку, размер вашего нового дома и стоимость строительных материалов в вашем районе.Покупаете землю под строительство дома? Узнайте, как получить возврат денежных средств при закрытии сделки!

Что нужно сделать, чтобы купить землю под строительство дома?

Основные шаги для покупки земли и строительства дома включают в себя: поиск земли для продажи, организацию финансирования, понимание ограничений по зонированию, определение того, подходит ли ваш участок для строительства, оценка стоимости добавления коммунальных услуг и получение предложений от местных строителей жилья. . Готовы начать? Найдите лучшие сайты для покупки земли.

Как вы финансируете покупку земли для строительства дома?

Когда вы покупаете землю для строительства дома, есть несколько способов профинансировать участок под застройку и строительство.Многие кредиторы предлагают ссуды на строительство, которые покрывают расходы на покупку земли и строительство вашего нового дома. Вы также можете получить ссуду на землю, хотя эти ссуды обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и процентным ставкам. Узнайте больше о предварительном одобрении жилищного кредита.

Какой размер первоначального взноса вам необходим при покупке земли и строительстве дома?

Требования к первоначальному взносу зависят от типа ссуды и кредитора. В рамках новой строительной ссуды вы можете найти кредиторов, которые требуют первоначального взноса в размере 10% или меньше.Но если вы покупаете необработанную землю для дальнейшего строительства, ваш кредитор может потребовать оплата до 50%.

Статьи по теме

Строим дом? Вот как найти подходящее место — Боб Вила

Фото: istockphoto.com

Купить землю для строительства дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих построение дома в соответствии с их техническими требованиями является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и проезда по районам в поисках вдохновения для дизайна существующих домов.

Однако процесс строительства многогранен, и участок или земля, выбранные для строительства, должны соответствовать определенным требованиям. Если вы стремитесь к сельскому пасторальному пейзажу без соседей или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома. Приобретаемая вами земля закладывает основу для всего процесса строительства.

Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью ссудят деньги на необработанную, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с необработанной землей слишком много неизвестных.Это особенно верно для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях подвести электричество к участку и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему может быть непомерно затратно.

Положительным моментом является то, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор с большей вероятностью профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы напрямую владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как первоначальный взнос для финансирования строительства, который впоследствии может быть передан в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.

Исключением из этого общего правила является покупка участка в жилом комплексе, где дома в настоящее время строятся, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. При наличии подходящего первоначального взноса (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы можете профинансировать обшитый участок и стоимость строительства дома в виде единой строительной ссуды, которая позже перейдет в ипотеку, когда дом будет готов к заселению. .

По теме: 15 самых дешевых мест для покупки земли в Америке

Фото: istockphoto.com

Часть удовольствия и волнения при строительстве нового дома заключается в том, чтобы найти правильное место, поэтому ищите в Интернете списки недвижимости, проезжайте по окрестностям или ищите землю, которая будет выставлена ​​на продажу на аукционе. Но не делайте предложения или ставки, пока не наймете агента по недвижимости, который знает местность. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.

Предположим, вы заметили участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для строительства загородного дома своей мечты, и на нем есть вывеска «Продается владельцем». Это просто то место, которое вы искали, и вам не терпится купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о недвижимости. Хорошо осведомленный агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе вода и электричество в сельской местности и какие ограничения на строительство существуют.

Агент также может написать предложение, которое позволяет вам отказаться, если местная строительная администрация не одобряет разрешение на строительство дома или если вы не можете получить финансирование для строительства. Когда транзакция будет завершена, вам придется заплатить комиссию агенту, но это того стоит, чтобы не застрять с землей, на которой нельзя строить.

Строительство дома — это серьезное вложение, но стоимость построенного вами дома может пострадать, если его окружают менее ценные дома.Ваш дом будет стоить больше, если он будет иметь такую ​​же или немного меньшую стоимость, чем соседние дома. Если строительство вашего нового дома стоит 500 000 долларов, а дома соседа оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам, возможно, будет сложно продать свой дом за то, что он стоит. С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и будет стоить лучше.

Связанные: Сколько стоит обследование земли?

Фото: istockphoto.com

Если вы покупаете участок в черте города, велика вероятность того, что участки уже будут иметь ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у участка заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.

Хотя идея иметь негабаритный участок привлекает многих, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы его косить, благоустроить и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков земли в сельской местности. Кошение участка площадью 5 акров отнимает много времени, если у вас нет ездовой газонокосилки или тракторной косилки.

Может возникнуть соблазн купить большой участок земли и затем разделить его, чтобы члены семьи построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Правила округа часто контролируют возможность подразделения собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.

Связано: сколько стоит снос дома?

Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна для строительства. Выявление потенциальных ловушек — это еще одна область, где очень важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вы также должны проявить должную осмотрительность.

Если вы собираетесь купить необработанную землю для строительства дома, поезжайте по близлежащим дорогам. Свиноводческая ферма менее чем в миле от вас может затруднить пользование вашей собственностью, если ветер переменится. Если земля тяжелая глина, установка септика и боковой канализации может оказаться невозможной.

Ограничения на зонирование в некоторых округах не позволяют владельцам собственности размещать передвижные дома или крошечные дома на территории. Другие не позволят домовладельцам вести собственное строительство. Перед покупкой узнайте как можно больше о земле и местных правилах застройки и зонирования.Даже если вы планируете купить землю для постройки дома позже, ваши вложения не будут стоить много, если вы обнаружите, что не умеете строить.

Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта

Как выбрать лучший участок под застройку для дома своей мечты

Снова поражает старая добрая пословица о недвижимости: Местоположение. Место нахождения. Место нахождения. Но на этот раз мы вернемся к истокам, потому что говорим о земле для строительства.Выбор идеального участка земли для строительства дома — одно из важнейших решений, которые вы должны принять в процессе строительства. Как только вы купите землю, пути назад уже не будет.

Правильное решение заложит фундамент (в буквальном смысле) для получения права собственности на дом вашей мечты.Неправильное решение может легко превратить ваши большие планы строительства в кошмар непредвиденных расходов и задержек, а также компромиссы, которые уменьшают ваши мечты о вашем доме.

Выбор правильного участка для дома вашей мечты имеет решающее значение. И правда в том, что это непросто. Но это может быть весело! Участок под застройку во многом определит окончательный дизайн, о котором вы, вероятно, мечтали. Здесь есть подводные камни, поэтому обращение за помощью будет полезно, если вы никогда раньше не покупали землю для строительства.Ознакомьтесь с «Советами по покупке земли». Чтобы выбрать топографию желаемого участка под застройку, читайте дальше.

Вы можете представить себе участок под строительство дома как холст дома нашей мечты.Подобно тому, как гладкий холст, текстурированный холст или даже деревянная плита могут повлиять на внешний вид картины, участок под застройку также может повлиять на внешний вид и характеристики дома. Стоя перед пустым участком земли, кому-то может быть трудно представить, как едва заметный склон может повлиять на дренаж в подвале, или отсутствие наклона вовсе не помешает выходу из подвала.

У каждого типа лотов есть свои плюсы и минусы, и некоторые лоты лучше поддаются определенным характеристикам, чем другие.Об этом следует помнить на раннем этапе, если вы хотите, чтобы в доме вашей мечты были огромные окна, обрамляющие захватывающий вид, или цокольный гараж с входом со стороны дома. Вот самые популярные типы лотов, которые вы встретите при поиске:

Плоский зеленый участок лужайки — изображение по умолчанию, когда речь идет о домашнем дизайне. Как бы очаровательно ни выглядел красивый ровный ковер из зеленой травы (и не поймите нас неправильно, потому что хороший участок травы прекрасен), ровный участок не всегда равен идеальному участку земли.С такой простой гладкой поверхностью могут возникнуть проблемы. Если в списке желаний дома вашей мечты есть подвал, будьте готовы установить систему — даже систему водоотливного насоса — для сдерживания потенциального наводнения. Даже с лучшими дренажными системами все еще существует вероятность повреждения водой, если ваш дом находится в самой низкой точке по соседству и отказывает водоотливной насос.

Как и предполагалось, у участка под застройку есть вид, который стоит продемонстрировать. Надеемся, что в планах дизайна этих участков будет большое окно или открытая площадка, чтобы насладиться видом. Расположение будет зависеть от того, какой вид вы хотите. Некоторым людям нравятся городские пейзажи и сияющие огни города, в то время как другие хотят пить кофе, любуясь прекрасным видом на природу. Оба вида могут быть ошеломляющими, но городские земли намного дороже и их гораздо меньше.Идеальные участки для строительства дома с прекрасным видом часто находятся за пределами городских районов в красиво отсталых землях… пока. Подумайте наперед и узнайте, планируются ли какие-нибудь девелоперские проекты. Не стоит рисковать променять вид огненных осенних листьев на парковку Walmart.

Угловой участок — это так, как кажется. Это участок земли, расположенный на углу двух пересекающихся улиц, образуя «фасад» с двух сторон дома. Дома с гаражами с боковым входом идеально подходят для углового участка. Угловые участки обеспечивают более легкий доступ к задней части вашего дома, а также возможность двух отдельных входов в дом.По этой причине они могут получить премию по сравнению со стандартными лотами, хотя это зависит от других факторов, таких как размер, местоположение и использование лота.

Если вы хотите построить в центре города, вам не нужно много места, чтобы разместить симпатичный забор из штакетника, окружающий большой двор или сад. Узкие участки под застройку — шириной 45 футов или ниже — приносят в жертву пространство, но с правильным строителем им не будет недоставать эффективности или красоты дизайна. Они становятся все более популярными, так как старые здания сносятся вместе с людьми, которые переходят к более компактной и простой жизни.

Есть три типа участков с уклоном, и это популярный вариант, потому что, в зависимости от направления и величины уклона, он может избежать затопления подвала намного лучше, чем ровный участок. Но участки с уклоном также могут быть крутыми для вашего кошелька. Как правило, вы платите дополнительно 10 000 долларов на подготовку площадки и другие расходы за каждый метр падения.

• Боковой откос: Причина, по которой люди выбирают боковой откос, — это конструктивные особенности, которые он учитывает. Строительство на боковом склоне создает возможность для выхода из подвала с боковым входом или, что чаще всего, для подвального гаража с боковым входом. Конечно, вы можете войти в дом из гаража (войдя в подвал или прямо наверх), но у вас также, вероятно, будет проход от подъездной дорожки к дому, а также вход прямо с улицы.

• Наклон вверх: Также называемый «участком вверх», этот тип участка для строительства дома имеет дом, расположенный выше, чем приближающаяся дорога или улица, поэтому вам придется подниматься (часто с лестницей) к нему.Этот участок идеально подходит для дома с передним входом в цокольный гараж. В большинстве случаев склон продолжается вверх за задней частью дома, но это не обязательно.

• Наклон вниз: Этот участок под застройку, также называемый «участком вниз», спускается вниз и в сторону от дома, поэтому он идеально подходит для подвала с выходом / входом сзади.Возможно, вам придется спуститься с уровня улицы к передней части дома, но не всегда. Участок просмотра также может быть неработающим сайтом, но не обязательно.

Как вы уже догадались, решение о земле — еще недостаточно для ее покупки. Вот еще несколько вещей, о которых вам следует подумать, прежде чем вы решите, что участок земли является «единственным».

1. Сначала выберите своего строителя. — Правильный строитель сможет помочь вам в поиске идеального участка земли и, возможно, сможет помочь вам в поиске наилучшего дизайна для дома.

2. Доступность — Где находится сайт? Вы находитесь на главной улице, и если нет, насколько легко добраться до основных дорог?

3. Удобства поблизости — Участок находится рядом с магазинами, школами, детскими садами и заправочными станциями. Есть ли планы развития на будущее? Проведите свое исследование!

4. Ориентация участка — Участки, обращенные на север, часто имеют смысл, потому что удачливый домовладелец может наслаждаться солнцем в большинстве жилых помещений в течение всех четырех сезонов.Ориентация на север или нет, при поиске плана этажа учитывайте ориентацию участка, чтобы наиболее часто используемые жилые помещения получали как можно больше естественного солнечного света.

5. Вы подключены? — Определите, какие коммунальные услуги и услуги доступны вам для подключения, например, газ, телефон, вода, электричество и канализация.

6. Конфиденциальность — Если вы работаете в небольшом подразделении, вы должны убедиться, что нет никаких упущенных из виду проблем, которые могут нарушить вашу повседневную конфиденциальность.Однако, если вы хотите полностью уединиться в уединенном месте, вам следует беспокоиться о безопасности.

7. Виды на улицу — Осмотрите участок под застройку с улицы, чтобы убедиться, что нет ничего нежелательного, влияющего на предпочтительное положение дома, например, деревья, фонарные столбы, канализационные трубы и т. Д. пожарные гидранты.

8. Рекомендации по дизайну — Вы покупаете в районе с особыми требованиями к дизайну и материалам или, что еще хуже, с ограничениями?

9. Покупайте сейчас и на будущее — Так же, как при покупке дома, всегда учитывайте стоимость участка и его местоположения при перепродаже.

Как видите, покупка участка земли для строительства дома своей мечты — дело немалое.Здесь есть над чем подумать, но в первую очередь следует указать тип участка.

Работайте со своим строителем, чтобы оценить землю и варианты дизайна, доступные для вашего уникального блока. Тогда вы можете объединить логистику земли с дополнительными соображениями, чтобы спроектировать и построить дом своей мечты.

Как выбрать земельный участок

При выборе земельного участка вам нужно учесть удивительную сумму.
[Изображение с Google Maps]

Если у вас все в порядке с финансами и вы определились с местом, где вы собираетесь строить, самое время найти подходящий участок земли.

Для неподготовленного глаза обычно мало что можно предположить, что один сюжет существенно отличается от другого. Однако угроза часто таится под землей — или в соседних офисах бюрократов местных советов, или в других местах, о которых вы не задумывались.

Конкретный участок земли, который вы выберете, может легко изменить стоимость строительства и обслуживания в десятки тысяч долларов, а также может определить, сможете ли вы построить дом того типа, который вам нужен.В худшем из возможных сценариев он может даже представлять разницу между стабильным, хорошо построенным домом и домом, который принесет вам горе и страдания на долгие годы …

Все это может показаться немного драматичным, но знание того, что искать, когда вы ищете участок земли, может иметь огромное значение.

Что мне нужно учитывать?

При выборе участка нужно учитывать множество факторов. Некоторые из них актуальны только при неясных обстоятельствах, другие могут определить, сможете ли вы вообще строить.Многие из этих вопросов будут решаться строителями, разработчиками, юристами или перевозчиками, но все же стоит понимать, что в них происходит.

Размер, форма, ориентация и наклон земельного участка

Вы имеете в виду особый стиль или дизайн дома? Обычно это не проблема на больших участках, но в пригородных и городских районах ширина и глубина участка будут определять, какой дом вы можете построить.

Аналогичным образом, если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно будет вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона.Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также, вероятно, будут стоить немного дороже.

В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения. отопление и сбор солнечной энергии. Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеально подходит для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не так уж и важен.

Еще одна вещь, которую следует помнить о наклонной земле или земле на вершине холма, заключается в том, что в областях, подверженных лесным пожарам, это может повысить ваш рейтинг BAL (уровень атаки лесного пожара) (огонь быстрее движется вверх по холму). Это, в свою очередь, может повлиять на материалы, из которых вы можете строить, или наложить ограничения на то, как вы строите.

• Сравните ширину, глубину и наклон блока с размерами домов, которые вы хотите построить, и подумайте, как соседние постройки и деревья могут повлиять на доступ к солнечной энергии (сейчас и в будущем).Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, есть ли какие-либо требования к отступлению границ или другие условия, которые определят, где на участке земли вы можете построить, и находится ли участок в зоне, подверженной лесным пожарам.

Тип почвы

Различные блоки будут иметь разные типы и составы почв. Одна из наиболее важных вещей, которые следует учитывать при строительстве, — это то, насколько «реактивна» почва, то есть насколько она может двигаться, особенно в ответ на повышенное или пониженное содержание влаги.Это называется «классификацией сайтов». Как правило, строительство на более реактивных почвах обходится дороже просто потому, что для поддержания устойчивости дома требуются специальные меры, такие как глубокие сваи или специально спроектированные плиты.

Когда вы выбираете участок, стоит также выяснить, для чего эта земля использовалась в прошлом. Никто не хочет покупать участок только для того, чтобы обнаружить, что почва загружена ДДТ или другим ядовитым пестицидом с фермы, которая существовала там несколько десятилетий назад.

• Получить геотехнический отчет по участку.Это определит состав и реакционную способность почвы, а также позволит вам определить, какой черновой пол требуется.

Обустройства, проход и доступ

«Сервитут» определяется как служебная услуга, которая существует на чужой земле — например, подъездная дорога к дому соседа, или подземный кабель или трубопровод, который проходит через ваш двор. Если сервитут существует только для обслуживания ваших нужд (например, подъездная дорога), он считается выгодным сервитутом, в то время как другие сервитуты, проходящие через вашу собственность, называются обремененными сервитутами.

Теоретически телефонные компании, газовые компании или даже ваши соседи могут снести заборы, сады или здания, если вы откажете им в праве доступа к их соответствующим сервитутам. Сервитуты на участке повлияют на то, как вы сможете строить, и вам нужно будет понять, какие виды сервитутов существуют на земельном участке, прежде чем покупать его.

• Проконсультируйтесь с вашим юристом или транспортным агентом, чтобы убедиться, что все сервитуты, заветы или другие ограничения были правильно определены.В некоторых штатах заявление поставщика с описанием такого рода вещей является обязательным, но в других это случай предостережения покупателя (покупатель остерегается).

Существующие дороги и доступ к основным услугам

Если вы строите в новом или более малонаселенном районе, вам необходимо принять во внимание, как и когда на участке будут предоставляться основные услуги.

Хотя это, очевидно, включает дороги (которые вам понадобятся для строительства, если у вас нет очень впечатляющего вертолета), это также включает такие вещи, как канализационные трубы и водоснабжение, электроснабжение, природный газ, телефонные линии и широкополосный доступ в Интернет. .

• Организация подключения основных услуг обычно берет на себя застройщик. Чтобы уточнить все, что связано с доступом или предоставлением любых услуг в отдаленных районах, поговорите с местным советом.

Ограничения на сборку

У разных советов могут быть очень разные правила, которые могут ограничивать то, как вы строите. В зависимости от совета могут быть правила о том, какой стиль дома вы можете построить, какие цвета и материалы подходят, где на участке вы можете разместить свой дом и даже какой тип ограды вы можете установить (среди прочего).

Также ожидайте сопротивления со стороны существующих соседей! Если вы сносите существующий дом, чтобы построить заново (или планируете большой ремонт), есть все шансы, что они будут возражать по любому количеству причин.

• Позвоните в совет для получения информации о местных ограничениях, наложениях наследия или других обстоятельствах, которые могут ограничивать ваши возможности. Различные советы также имеют разные правила относительно обстоятельств, которые требуют, чтобы вы уведомляли соседей о планах строительства.Узнайте, что это такое.

Близость к государственной / коренной или коммерческой земле

Не находится ли участок слишком близко к шумным промышленным площадкам? Будет ли он менее безопасным, если он будет рядом с пригородным парком или переулком? Посещайте сайт в разное время дня, как в будние, так и в выходные дни, и следите за всем, что происходит. Это даст вам знать, сколько шума ожидать, а также сообщит, репетируют ли соседи дэт-метал в своем гараже или у них на заднем дворе есть трасса для мотокросса.

Собственность, примыкающая к некоторой территории короны, тоже потенциально может стать настоящим благословением, особенно если она примыкает к красивому участку нетронутого кустарника или к другой недоступной береговой линии реки.

Что еще нужно учитывать

Есть еще несколько важных вещей, о которых следует помнить, когда вы ищете хороший сюжет для развития. Некоторые из них включают:

• Высота участка над уровнем моря — особенно важно, если вы строите в районе, подверженном наводнениям.
• Что строят рядом — Никто не хочет покупать участок земли только для того, чтобы узнать, что рядом находится стоянка для грузовиков. Проконсультируйтесь с советом либо воспользуйтесь услугами Planningalerts.org.au или аналогичной службой, чтобы следить за событиями поблизости.
• Конфиденциальность — никто не хочет, чтобы весь многоквартирный дом смотрел в окно спальни. Тщательно подумайте, что находится по соседству, что вы строите и насколько уединенным вы можете это сделать.
• Состояние существующих конструкций — Планируете ли сохранить части существующего здания или сооружения? Вам нужно будет осмотреть его, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии.

Как купить землю для строительства нового дома по индивидуальному заказу

5 основных советов по обеспечению безопасности необходимой собственности до начала строительства

На первый взгляд, покупка земли, необходимой для строительства нестандартного дома, кажется довольно простой задачей. Вы находите участок, который вам нравится, в действительно прекрасном месте, вы убеждаетесь, что он достаточно большой для дома, который вам нужен, и затем покупаете его. Тяжелая работа будет предоставлена ​​строительной фирме, поскольку именно они должны приспособить ваш новый дом к собственности.

Но это первоначальное впечатление было бы крайне неверным. Фактически, вы могли бы потратить больше времени на поиск нужного участка земли, чем на то, чтобы построить свой будущий дом. Мы спросили нашу команду по недвижимости, и их объяснение простое:

Если вы обнаружите что-нибудь — ЧТО-НИБУДЬ — с недвижимостью после того, как начнете строить дом, вы потратите свой бюджет, и весь проект будет разрушен.

Чем больше времени вы потратите на выбор участка земли до того, как его купите, тем меньше шансов, что вы столкнетесь с какими-либо проблемами во время строительства.Кроме того, если вы собираетесь построить на этом месте дом своей мечты, вам действительно нужно, чтобы все было идеально.

Мы собрали 5 основных проблем, на которые следует обратить внимание при покупке земли для строительства нового дома. Используйте их в качестве руководства и окружите себя знающими профессионалами, которых мы упоминаем.

1) Определите, что вы хотите от своей собственности

Это самая простая часть. Начните с составления списка того, что вы хотите в своем индивидуальном доме, а затем подумайте, какая собственность может удовлетворить все, что в нем.Мы рекомендуем учитывать следующие факторы:

• Расположение — городское, пригородное, сельское и др.
• Конфиденциальность — деревянная, близость к соседям, тип микрорайона
• Acreage — размер дома, открытые жилые помещения, удобства
• Продавец — государственное, частное лицо, брокер
• Тип — сырая земля, предварительное строительство, предварительная застройка

Это ваш индивидуальный дом, поэтому небо должно быть пределом. Важно то, что вы хотите, поэтому вам нужно начинать поиск недвижимости с четкими руководящими принципами.

Эксперт, который вам понадобится: агент по недвижимости или брокер

Мы рекомендуем вам работать с опытным агентом по недвижимости или брокером, особенно с кем-то, кто является экспертом в той области, в которой вы хотите купить недвижимость. Не все агенты по недвижимости созданы равными, особенно когда речь идет о продаже недвижимости. Ищите надежного агента с большим опытом успешной работы, так как велика вероятность, что этот человек уже будет иметь в виду набор свойств, когда вы придете к вам.Во всем остальном в жизни вы предпочитаете работать с опытными профессионалами, включая поиск идеального участка земли.

2. Понять возможности и ограничения земли

После того, как вы определили свой выбор, вам нужно будет потратить время на изучение деталей каждого свойства. А под копанием мы подразумеваем работу со специалистами, которые могут буквально копать землю, чтобы определить ее качество. Если вы не хотите построить первый в своем роде плавучий дом, дом будет построен на земле.Итак, вам следует нанять людей, чтобы определить, в хорошем ли состоянии.

Вы также должны обратить внимание на контекст собственности — где она находится по отношению к другим домам, а также на правила и положения, относящиеся к вашему местоположению. Это просто длинный способ сказать «зонирование». Эти законы, созданные правительством вашего местного города (а также любой соответствующей ассоциацией домовладельцев), определяют, что вы можете и что не можете делать со своей собственностью, как с точки зрения вашего поведения, так и с точки зрения особенностей вашего дома.

Специалист, который вам понадобится: землеустроитель

Если вы выбрали опытного агента по недвижимости с большим опытом продажи необработанных земель, у него, вероятно, есть эксперт по почвам, с которым они работают на регулярной основе. Этот человек должен хорошо разбираться в местных почвенных условиях, а также иметь доступ в лабораторию для быстрого тестирования образцов. Вы можете нанять независимого геодезиста, но он должен быть из этого района, чтобы убедиться, что вы работаете с кем-то, кто обладает необходимыми знаниями в этой области.

Эксперт, который вам понадобится: эксперт по зонированию

Этого человека может быть немного сложнее поймать, но правильный специалист по недвижимости может указать вам правильное направление. Этот человек проинформирует вас о том, что вы можете и не можете делать на своей собственности. Такие соображения включают такие понятия, как:

• Внешний декор
• Внешние постройки
• Доступ с улицы
• Размер вашего дома
• Неудачи
• Зонирование будущего — что городские власти планируют делать с прилегающей территорией через 5-10 лет

Неважно, учитываете ли вы географию, топографию или даже политику, лежащую в основе собственности, вам необходимо знать возможности и ограничения своей земли, прежде чем составлять свое предложение.

3. Изучите свои потребности

Итак, вы нашли отличный участок земли, который на долгие годы станет прекрасным местом для вашего дома. Это прочная конструкция и звездное расположение. Что теперь? Купить? Не совсем. Прежде чем идти ва-банк с покупкой, найдите время, чтобы снова помечтать. Подумайте, могут ли идеи, которые у вас есть для дома вашей мечты, реально воплотиться в жизнь в этой собственности — независимо от того, насколько идеальными они могут казаться прямо сейчас.

Эксперты, которые вам понадобятся: коммунальные и другие услуги

В частности, мы имеем в виду льготы и удобства, которые, по вашему мнению, вам понадобятся, потому что они повлияют на утилит, которые вам нужно установить.Это особенно актуально, если вы строите на пустующей земле, так как ваш строитель должен определить, могут ли они установить необходимые линии для воды, электричества, газа и Интернета, а также доставить свое оборудование на ваш участок земли. Чем точнее вы определитесь с тем, что вы хотите видеть в своем доме, тем лучше сможете убедиться, что рассматриваемая вами земля будет соответствовать вашим потребностям.

Эксперт, который вам понадобится: дизайнерская фирма

Важнейшей частью всего процесса «покупки земли и строительства дома» является поиск идеальной домостроительной компании.Правильно — вам нужно найти людей, которые построят ваш дом, прежде чем покупать землю. Вы хотите, чтобы их услуги и возможности соответствовали вашей потенциальной собственности, потому что даже если у вас высококачественная почва, топография может быть слишком сложной для некоторых строителей.

Под «строителем жилья» мы определенно подразумеваем проектно-строительную фирму. Такие компании позаботятся обо всем за вас на дому, от архитектуры и интерьера до девелопмента, строительства, экстерьера и многого другого.Поскольку проектно-строительная фирма работает по принципу «одного окна», вы экономите время и деньги, не беспокоясь о сторонних подрядчиках или задержках, вызванных плохой связью. Это идеальное решение, когда вы покупаете землю, потому что они могут рассказать вам, что они могут и не могут делать на предлагаемом вами участке.

4. Организуйте свои финансы

Пришло время покупать! Трудно найти хорошую землю, особенно недвижимость, которая точно соответствует тому, кто вы есть, и тому, что вы хотите построить в индивидуальном доме.Но перед покупкой вы должны знать несколько ключевых фактов о процессе покупки земли:

• Трудно получить полную ссуду на сырые земли.
• Не все кредиторы даже предлагают ипотеку на незанятую недвижимость.
• Некоторые кредиторы требуют 50% первоначального взноса, а другие — только 20%.
• Вы столкнетесь с высокой процентной ставкой, если получите ссуду.
• Вы должны иметь кредит намного выше среднего.
• Будьте готовы покупать наличными.

Другими словами, вам нужно расположить своих уток в ряд, поэтому было бы полезно, если бы у вас был кто-то, кому вы могли бы доверять в этом процессе.

Эксперт, который вам понадобится: финансовый советник

Этот человек может быть экспертом, которого ваша семья всегда использует для принятия финансовых решений, но вы также можете прислушаться к советам своего агента по недвижимости или проектно-строительной фирмы. Они могли бы порекомендовать кредиторов, финансистов и других профессионалов, специализирующихся на покупке и покупке земли. Это люди, которые приводят ваши финансы в порядок, чтобы вы могли сначала купить нужную недвижимость, а затем взять ссуду на строительство, необходимую для вашего дома.

5. Проявите должную осмотрительность

Эту фразу вы часто слышите от людей, когда покупаете землю и строите свой роскошный особняк. Это жаргон индустрии недвижимости, означающий «обращать внимание на все и не срезать углы». Это кажется таким очевидным, но легко обойти дух и букву закона.

Несмотря на то, что мы обсуждали их ранее, мы призываем всех углубиться в следующие ключевые факторы, когда вы покупаете землю для своего нового дома:

• Расположение
• Зонирование
• Утилиты
• Ресурсы
• Финансы
• Что вы действительно хотите в своем доме

Воспользуйтесь преимуществами длинных промежутков между каждым шагом, чтобы изучить каждый фактор, который можно вообразить.Не считайте само собой разумеющимся, что вы наняли экспертов, которые сделают за вас работу. Такие специалисты должны быть готовы, желают и могут рассказать вам, что вам нужно знать о вашей потенциальной собственности, а если нет, то найдите тех, кто это сделает.

Покупка земли для индивидуального дома — длительный процесс, но в конечном итоге он окажется полезным в тот день, когда вы войдете в свой законченный дом, готовый наслаждаться остатком своей жизни. Придерживаясь этих пяти принципов, вы настраиваете себя на внутренний и финансовый успех.

Источники:

Строит на своей земле? Что нужно знать домовладельцам штата Орегон

Орегон неизменно входит в число лучших штатов для звонков домой.

Орегон неизменно входит в число лучших штатов для звонков домой. Этот потрясающий штат часто хвалят за высокое качество жизни, красивые природные пейзажи, низкий уровень преступности, счастливых и здоровых жителей, а также за то, что здесь есть что посмотреть и чем заняться.Неудивительно, что многие из наших клиентов строят дома на заказ в штате Бивер.

Хотите ли вы быть рядом с океаном, горами или в одном из оживленных городов, строительство индивидуального дома на собственной земле в Орегоне — это немного сложнее, чем выбор производственного дома. Во-первых, процесс настройки требует гораздо большего участия, чем выбор стандартного дизайна дома.

Вам также необходимо принять во внимание логистическую сторону. Вот несколько вещей, о которых следует помнить, прежде чем строить:

• Получить предварительное финансовое одобрение.
• Выполните комплексную проверку.
• Оцените размер вашего участка.
• Убедитесь, что у вас есть коммунальные услуги.
• Провести межевание.
• Соблюдайте строительные ограничения.

Процесс подготовки к дому состоит из множества этапов, и многие из них могут вызывать стресс. Чтобы помочь вам пройти процесс перед покупкой, мы собрали необходимую информацию, чтобы сделать процесс более плавным.

Предварительное согласование финансирования

Как только вы найдете идеальную недвижимость, вы захотите сразу же сделать предложение, особенно в районах, где земля продается быстро.Вот почему перед поиском земли рекомендуется получить предварительное одобрение банка. Это ускорит и упростит процесс покупки и поможет вам не потерять место, о котором вы мечтаете.

Получение земельной ссуды аналогично получению ипотечной ссуды. Для этого вам понадобится:

• Отличная кредитоспособность
• Отношение долга к доходу 30-40 процентов
• Подтверждение постоянного дохода

Практически в каждом случае предложения земельного участка вас будут просить одобрение финансирования, поэтому важно получить предварительное одобрение, прежде чем начинать поиск.Чтобы помочь с финансовой стороной этого процесса, Adair Financial предоставляет финансовые консультации и услуги нашим клиентам, покупающим жилье.