Основные этапы строительства быстровозводимых зданий | Статьи: быстровозводимые здания, стеновые, кровельные сэндвич панели, автоматические ворота

Постройка быстровозводимых зданий — удобный и дешевый вид строительства, в России появился сравнительно недавно. За прошедшую десятилетку интерес к данным технологиям значительно возрос в связи с расширением рынка застройщиков.

Алгоритм строительства быстровозводимых зданий из металлоконструкций включает в себя:

1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП.

Сюда входит определение целей и задач возводимого здания, оценка необходимой площади и этажности. Исходя из этого производятся дальнейшие разработки проекта, точный расчет материальных и трудовых затрат на строительство.

2. ПРОВЕДЕНИЕ ИНЖЕНЕРНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ.

Состоит из геодезических работ, оценки климата, снеговой и ветровой нагрузки в регионе. Несущие способности почвы и грунта определяются их типами, а также уровнем грунтовых вод. От этого зависит выбор вида фундамента и расчет глубины его закладки, что служит основой для определения стоимости работ по возведению фундамента.

3. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЯ.

Автоматическая система проектирования зданий из металлоконструкций WebSteel позволяет провести быстрые и точные расчеты самостоятельно. Сервис круглосуточно доступен посетителям на сайте компании «Веста». Взамен обычного типового проекта компания предлагает спроектировать индивидуальный, в соответствии с пожеланиями заказчика.

При этом даже без регистрации в личном кабинете бесплатно формируется пакет стандартных документов:

• коммерческое предложение;
• техническое задание;
• базовые эскизы, включающие общие виды и фасадные разрезы;
• договор;
• счет.

Также клиенту предоставляются основные характеристики проектируемого здания. Это позволяет существенно сэкономить время дальнейшего согласования чертежей с государственными организациями.

После подписания договора на строительство клиент получает монтажные схемы и сетку колонн, помогающие подготовить фундамент заранее, параллельно с процессом изготовления заводских деталей.

4. ИЗГОТОВЛЕНИЕ ДЕТАЛЕЙ ЗДАНИЯ НА ЗАВОДЕ.

Все элементы быстровозводимого здания изготавливаются непосредственно на заводе компании «Веста». В стандартный комплект деталей входят:

• несущие и ограждающие конструкции;
• фасонные детали;
• ворота;
• двери;
• прогонная часть.

Удобный вариант строительства быстровозводимых зданий под ключ, предлагаемый компанией «Веста», является оптимальным решением для заказчика. Этот вид договорных отношений подразумевает наличие только двух сторон – заказчика и генподрядчика, исключая посредников и сторонних субподрядчиков.

5. ВОЗВЕДЕНИЕ ЗДАНИЯ.

Этот этап начинается с фундаментных работ. В быстровозводимом строительстве, как правило, используют ленточный мелкозаглубленный фундамент — монолитную сплошную конструкцию в виде ленты.

Такой тип фундамента требует использования большего количества материалов, однако, он имеет одно неоспоримое достоинство — возможность возведения на менее плотном грунте. Если планируется устройство подвала, то дополнительно предусматриваются системы канализации, водопровода и вентиляции.

Транспортировка деталей осуществляется компанией «Веста» непосредственно с собственного завода модульных зданий. Металлокаркасы и сэндвич-панели полностью укомплектованы, готовы к соединению в единое целое и снабжены подробными инструкциями, которые позволяют произвести монтаж быстровозводимых зданий самостоятельно. Также можно воспользоваться услугами компании «Веста» — мы привлекаем для этих работ профессионалов из сторонних организаций. Такой подход позволяет минимизировать затраты заказчика.

Обычно монтаж быстровозводимых зданий происходит в довольно короткий период, поскольку этот вид строительства не требует устройства тяжелого фундамента, проведения сварочных работ и применения специальной техники.

Сборка каркаса начинается с устройства гидроизолята и крепления металлических вертикальных и горизонтальных прогонов на фундаменте. При этом используются оцинкованные самосверлящие винты. Затем на полученной конструкции производится монтаж фасада и кровли.

Фасадные элементы стен монтируют из сэндвич-панелей, плотно подгоняя их друг к другу. Кровля может также выполняться из сэндвич-панелей, металлочерепицы или мягкой черепицы. Чаще всего при строительстве быстровозводимых зданий стены монтируются в первую очередь.

Монтаж панелей обычно начинают от угла здания, тщательно проверяя вертикальное положение панели с помощью уровня и отвеса. Традиционная схема устройства наружных перегородок фасада включает в себя:

• внутреннюю обшивку;
• пароизоляцию;
• утеплитель;
• гидроветроизоляцию;
• внешнюю обшивку.

После обустройства фасада и кровли производится установка дополнительного оборудования — дверей и систем автоматизации. ПК «Веста» предлагает противопожарные двери трех видов (светопрозрачные огнестойкие; утепленные и двери с пределом огнестойкости EI 60), а также противопожарные откатные и автоматические ворота.

При установке дверей применяются доборные элементы из стали и алюцинка, выступающие не только защитой от влаги и добротной герметизацией стыков, но и предметом украшения здания. Эстетическая функция доборных элементов осуществляется за счет индивидуально подобранной палитры оттенков полимерного или лакокрасочного покрытия.

6. СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Заключительный этап возведения зданий из металлоконструкций — сдача объекта. Для этого после полного окончания монтажных и внутренних работ клиент предоставляет органам местной муниципальной власти общий проект со всеми необходимыми разделами (фундамент, несущая часть, ограждающие конструкции, системы электричества, отопления, кондиционирования).

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

• Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
• Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
• Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
• Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
• Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
• Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
• Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

• Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
• Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
• Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
• Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
• Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Этапы строительства здания

Возведение зданий и сооружений очень трудоемкий процесс, состоящий из нескольких частей. В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства здания.

Первый этап — проектирование. Он включает технико-экономическое обоснование строительства, а также обоснование объемно-планировочных (длина, ширина, форма, этажность) и конструктивных (монолитный, сборный, кирпичный и т. п.) решений. На этом этапе разрабатывается комплект рабочих чертежей по всем частям объекта (строительная, сантехническая, электротехническая, теплотехническая и т.д.) и составляется сметная документация (сметы), определяющая все виды затрат по объекту в денежной форме (включая затраты на проектирование и изготовление материалов).

Второй этап строительства здания — изготовление материалов, деталей и конструкций на заводах, комбинатах, полигонах, в цехах.

Третий этап — возведение зданий и сооружений в заданном месте на местности в соответствии с проектом. На этом этапе путем переработки и сборки материалов и конструкций с помощью рабочих, специалистов и соответствующей техники (механизмов и приспособлений) создается строительная продукция — законченные здания и сооружения. На этом этапе должны быть решены две задачи: возведение объекта в установленные сроки, с минимальными затратами.

Следует отметить, что предыдущие два этапа строительства зданий создавали продукцию промежуточного назначения (проект, материалы), она являлась товаром лишь для производителя, а не для общества. И лишь на стадии возведения получается конечная продукция — товар, который востребован обществом (здания и сооружения). Аналогичный пример: корова в поле и мясо в магазине — продукция промежуточная. Конечная продукция — бифштекс в тарелке. Таким образом, этап возведения зданий и сооружений является весьма ответственным, т.к. здесь материализуется большой труд людей на двух предыдущих этапах, который оплачен как бы авансом. И лишь после успешного возведения объект становится готовой продукцией (товаром), оплачивается в пределах сметы (продается) и дает определенную прибыль производителю и инвестору. При этом возмещаются и предыдущие авансовые затраты на проектирование и изготовление материалов.

Мне нравится1Не нравится

Основные этапы строительства дома

Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам. Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной – ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.

Важным подготовительным этапом возведения дома является получение разрешительной документации

На стадии документов

Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Создание проекта многоквартирного здания – сложная и ответственная работа

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания. Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.

Стадии строительства

Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.

Первый этап строительства – земляные работы

Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.

«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).

Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.

Последний этап строительства – отделка

После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории. Готовый дом сдается госкомиссии.

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.

Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.

Этапы строительства дома, статья об этапах строительства частного дома

Построить свой дом — мечта многих людей. Информация о стройматериалах, применяемых при основных этапах строительства загородного дома, является необходимой. Не последнюю роль играет и правильно подобранный участок земли.  

Первый этап строительства частного дома: покупка участка

Кому-то хочется жить в городе, но в просторном доме без соседей за стенкой, а кто-то с радостью переезжает в отдаленные поселки. В любом случае при приобретении участка стоит обратить внимание на развитость инфраструктуры, транспортную доступность, наличие коммуникаций и удобство их подведения. 
Немаловажную роль в строительстве дома играет тип грунта. Выберите на участке место для застройки. Возьмите садовый бур или лопату, сделайте ямку на глубину будущего фундамента. Через каждые 50-70 сантиметров доставайте по кусочку земли. Затем следует растереть образцы в руке или увлажнить, или ориентироваться на них в сухом виде. Тем самым можно визуально определить. 

Тип грунта по его характеристикам (ощущение при растирании в руке/ состояние в увлажненном виде/ состояние сухого грунта). 

• песчаный (рыхлая масса /не липнет, не имеет пластичности /сыпучесть). 
• супесчаный (с легкостью растирается между пальцев /имеются небольшая липкость и пластичность/ комочки без проблем рассыпаются).  
• пылеватый (похож на муку, при растирании превращается в пыль /пластичность практически отсутствует /комочки неплотные, легко рассыпаются). 
• суглинистый пылеватый (песчаные частички не чувствуются /имеет липкость, пластичность; может скатываться в тонкий (диаметр 1-2 мм) шнур/ комочки при ударе рассыпаются в мелкие частички). 
• суглинистый (чувствуется песок /пластичный, липкий; может скатываться в шнур (диаметр 1-4 мм), который при сгибании ломается; при сдавливании скатанного шарика образуется лепешка с трещинами по краям /комочки при ударе практически полностью рассыпаются, оставшиеся можно легко раздавить). 
• глинистый (ощущается однородный порошок /очень мягкий, липкий, пластичный; скатанный шарик превращается в лепешку без трещин по краям; легко скатывается в длинный шнур, диаметром 1,5 мм и меньше, который не ломается при сгибании /комочки очень твердые, с большим трудом раздавливаются).

Второй этап: строим дом

Теперь нужно определиться с видом фундамента для будущего дома. Данный выбор зависит от многих факторов: тип грунта, глубина протекания грунтовых вод, этажность здания, материал стен, назначение здания, финансовый объем для выбранного объекта. 

Рассмотрим виды фундаментов и их предназначение. 

Ленточный – самый распространенный вид фундамента, который используется практически во всем строительстве. Особенно подходит для частного дома. Важно правильно определиться с параметрами такого основания, которые зависят от типов грунта и массы будущего сооружения. 

Существует несколько типов ленточного фундамента: 

• монолитный заливается целиком из цементного раствора, в который входят цемент, песок, щебень и вода. Важно положить в такой фундамент арматуру. 
• сборный делается из железобетонных блоков. В данном случае потребуется подъемная техника, так как блоки очень тяжелые. Затем вся конструкция скрепляется между собой путем заливания раствора в пазы, которые имеются в каждом изделии. 
• бутовой делают враспор к стенам траншеи. Для этого сначала укладываются камни (бут), засыпают щели щебнем, трамбуют и заливают бетоном. 

 

Плитный фундамент представляет собой одну большую плиту. Применяется при близком протекании грунтовых вод. Можно положить готовую плиту с завода или залить непосредственно на месте с использованием арматуры, сетки и металлического лома. На таком фундаменте можно сразу делать пол без использования дополнительных лаг. 

Свайный применяется при пучинистых, плавающих и подвижных грунтах. Такой вид фундамента является единственным возможным при таких показателях. Для установки свай требуется сваебойная техника, хотя некоторые умельцы делают такой фундамент собственными руками. 

Столбчатый фундамент подходит для возведения легкого каркасного сооружения, в котором не планируют подвал. Так же подходит для деревянного дома. Делается такое основание из дерева или камня. 

Следующим этапом строительства дома становится возведение стен. В каменном или каркасном строительстве существует разнообразие материалов, которые предназначены для определенного вида постройки.  

Каменные дома строят из натурального и искусственного камня. 
Натуральный камень является дорогим и менее эффективным по сравнению с искусственным. Такой материал подходит для роскошных особняков представительных особ. К искусственным относятся все те, которые изготовлены человеком. 

Наиболее распространенные: 

• полнотелый кирпич — довольно прочный строительный материал. Позволяет возводить дома в несколько этажей. Имеет высокую теплопроводность, поэтому толщину стены в среднем делают 1–1,5 метра. Дом получается тяжелым и требует более массивного фундамента. Возведение стен идет медленнее из-за небольшого размера кирпича. Образуется много швов, что является дополнительным «мостиком холода». Однако многие отдают предпочтение именно этому строительному материалу. 
• керамический блок – легче, чем полнотелый кирпич. Имеет внутри пустотные полости, поэтому позволяет строить стены с меньшей толщиной. Рекомендуется вместо цемента использовать специальную пену во избежание «мостиков холода» и дополнительного утепления.  
• газобетонный блок произведен из ячеистого бетона. Легкий и теплый, что позволяет строить дома без дополнительного утепления. Нужно только следовать технологическим процессам и грамотно составить проект. Скрепляется специальным клеем. Шумоизоляция оставляет желать лучшего, поэтому стены следует штукатурить. 
• керамзитобетонный блок – прочный, достаточно теплый, но тяжелый материал. Привлекателен своей ценой, что позволяет сократить расходы при возведении стен. Не впитывает влагу и не препятствует движению воздуха. Стены дома нельзя оставлять без внешней отделки более чем на 2 сезона. В таком случае прочность строения снижается. 

Существуют термоблоки, шлакоблоки, газосиликатные блоки, арболит и т.д. Все зависит от желания и финансовых возможностей. 
Очень популярны деревянные дома. В таких и дышится легко, и живется уютно. Можно обойтись без внутренней отделки. Дерево всегда смотрится хорошо. 

Сруб – дорогой вид деревянного дома, но красивый и экологически чистый. Недостаток таких домов – усадка. В среднем за год на 10 см. Следует следить за появлением трещин. Требует профессионалов при возведении. Пожароопасен, подвержен гниению, поэтому требует специальной обработки. 

Брус имеет такие же проблемы, что и сруб, поэтому древесину следует покупать правильной влажности и доверить работу по сборке специалистам. 

Клееный профилированный брус – лучшее, что можно приобрести для деревянных стен. Такой дом не будет иметь усадки и не придется использовать дополнительные меры обработки или утепления. Важно правильно выбрать толщину стены для своего региона. 

Каркасные дома с каждым годом становятся все популярнее. Принято считать, что такой дом является менее затратным при строительстве, чем брус или блок. Его можно построить своими руками, экономя на оплате строителям, что многих и привлекает. На самом деле, в регионах с высокими ценами на пиломатериалы, такой дом не принесет существенной экономии. Да и утеплитель стоит выбрать качественный. Нуждается в хорошей вентиляции. Единственный неоспоримый плюс — дом сравнительно легкий и не требует излишних затрат на фундамент. 

Так же делают комбинированные дома. В основном первый этаж возводят из камня, второй делают каркасным. Популярны и дома из сип – панелей, но чаще для строительства дачи. 

Крыша и кровля

 
По завершению кладки стен идет следующий этап строительства дома — возведение крыши. Стоит ответственно подойти к ее конструкции и выбору кровельного материала. 

Двускатная — самый простой вариант и очень популярный. Под такой крышей можно сделать мансарду или хороший чердак. 

Односкатная – самая дешевая и менее функциональная. В основном делалась на дачных домиках или хозяйственных постройках, но в последнее время появляется и на жилых элитных домах. 

Вальмовая крыша имеет три разновидности. 

• в первом случае она похожа на двускатную, только вместо фронтонов два ската – вальмы, в которых могут располагаться окна.  
• второй тип — полувальмовая — что-то среднее между двускатной и вальмовой. 
• третий — шатровая крыша. Еще ее называют четырехскатной. Все скаты соединяются в одной точке. Подходит для квадратных домов. 

В зависимости от выбранного проекта, крыша может быть мансардной, ломаной, многощипцовой, комбинированной, купольной и конической. Может быть покрыта мягкой кровлей или шифером, металлопрофилем и даже камышом. 

Существует несколько видов кровельного материала. 

• гибкая черепица – прочный, долговечный, удобный материал. Не подвергается гниению и коррозии. Не впитывает влагу, бесшумна при дожде. Обладает приемлемой стоимостью и простотой монтажа. 
• керамическая черепица обладает огнестойкостью, низкой теплопроводностью. Не впитывает влагу. Долговечна (до 100 лет). 
• сланцевая кровля – самое надежное, прочное и долговечное (до 200 лет) покрытие. Цены на сланец высоки, что обусловлено производством из натурального камня. Идеален для элитного жилья. 
• металлочерепица – легкий стальной профилированный лист. Легко монтируется. Имеет плохую шумоизоляцию, что заметно при выпадении града или дождя. Привлекает разнообразием цветов. 
• асбоцементные листы (шифер) – морозоустойчивый материал, поглощает шум от осадков, срок службы до 40 лет. Крыша из шифера имеет значительный вес, что следует учесть при проекте стропильной системы. 

Крышу можно сделать и из стальной фальцевой кровли, и из кровельной меди, но тут кому как нравится. Главное, чтобы в таком доме было уютно и комфортно его жителям. Не следует забывать, что теплый воздух поднимается вверх. Основное тепло дома выходит именно через крышу. От сюда следует, что чердачное перекрытие или мансарда (зависит от типа крыши) должны хорошо утепляться. 

Строительство частного дома можно осуществить с помощью проверенной строительной компании, надежной бригады строителей или сделать самому. Все зависит от желания, опыта и финансового достатка.

Основные этапы строительства жилого и общественного здания

Основные этапы строительства жилого и общественного здания

Основные этапы строительства жилого и общественного здания

Строительство жилого дома или общественного здания включает в себя целый спектр различных задач, которые решают специалисты разного профиля. На стройплощадке работают геодезисты и проектировщики, которые занимаются проектированием конструкций здания, проектирование систем водоснабжения. Инженеры электрики и специалисты по теплогазоснабжению и вентиляции, прораб и рабочие. Вся команда в купе способна реализовать проект строительства здания от чистого листа до полноценного и пригодного для эксплуатации здания.

Прежде чем приступить к строительству проводятся геологические изысканя, по итогам которых специалисты выдают заключение о несущей способности грунтов, его пучинистости и степени промерзания. На основе этих данных ГИП принимает решение о типе фундамента, на котором будет стоять здание. Вместе с ГИП над проектом работает архитектор, который формирует облик будущего здания. Современные рабочие проекты выполняются при помощи специального программного обеспечения, позволяющего в режиме он-лайн менять характеристики здания, подгоняя его под описанное заказчиком техническое задание.

Выполнив основной проект здания в работу вступают специалисты по водоснабжению и водоотведения. Они рассчитывают уклон канализационной системы, формируют проект магистрали по подаче воды. Одновременно с этим специалисты по теплогазоснабжению и вентиляции прорабатывают проект отопительной магистрали и вентиляции.

Завершающим этапом проектирования становится расчет коммуникационных сетей, которыми занимаются электрики и связисты. Следует заметить, что после того как все этапы проектирования сводятся в один проект, он проверяется комиссией и принимается в работу.

На основе рабочего проекта прораб с командой строителей возводит будущее здание, четко следуя проработанному плану. Строительство в современных условиях может вестись круглый год, строительные материалы и технологии позволяют строить даже при отрицательных температурах. Закончив строительство здания его подключают к общей энергосети и другим коммуникациям.

Завершающим этапом строительства считается внутренняя отделка здания, по завершению которой создается комиссия из специалистов, они принимают здание и вводят его в эксплуатацию.

Основные этапы строительства многоэтажного дома

Строительство многоэтажного жилого дома — трудоемкий и длительный процесс. От сбора пакета разрешительных документов до ввода жилого комплекса в эксплуатацию и заселения проходят годы. Для инвесторов и покупателей — это период томительного ожидания, а для застройщика и строителей — система последовательных действий, со своими регламентами и этапами.

Какие основные этапы возведения многоэтажного жилого дома — кратко в нашей статье. Уверены, информация будет интересна покупателям (дольщикам), чтобы правильно оценивать текущую стадию строительства.

Подготовительные работы

Расчистка территории. Снятие и вывоз грунта. Подготовка мест для складирования строительных материалов. Ограждение строительного участка. Перетрассировка инженерных сетей, которые мешают строительству. Прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций. Устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений. Установка въездных ворот. Организация охраны объекта.

Геодезические разбивочные работы

Разбивка осей предусматривает максимально точный перенос в натуру проектных решений геодезистами. Разбивка осей здания — очень важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить.

Земляные работы

Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания — разработка (выемка) грунта, рытье котлована под фундамент, а также прокладка траншей под будущие коммуникации. На данном этапе, конечно же, не обойтись без специальной техники — экскаваторов и бульдозеров, так как объем работ очень большой.

Монтаж башенного крана

Подготовка крановой площадки, проводка электрокабелей, сборка и монтаж крана.

Фундаментные работы

Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, это основа здания и гарантия его долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, а основная часть работ — заливка бетоном высокого качества, способным выдержать вес здания.

Завершенным нулевой цикл считается по возведении подземной части здания и выходе на отметку проектного нуля (+0.000) — отметку пола 1-го этажа

Возведение стен здания (коробки)

Монолитное строительство – современная техника возведения жилых высотных зданий. Основной принцип — сооружение отдельных конструктивных элементов из бетонной смеси с использованием специальной опалубки прямо на месте строительства. Здание «отливается» по этажам, как цельный блок железобетона. Вся конструкция дома получается цельнолитая, сплошная и ровная.

На определенном моменте строительные этапы перемешиваются. Например, параллельно с возведением стен на верхних этажах, внизу начинаются фасадные работы, установка окон и стяжка пола.

Подвод коммуникаций

Подвод в дом коммуникаций: воды, электричества, газа, канализационной системы. Траншеи для труб были вырыты еще на этапе земляных работ, теперь происходит укладка коммуникаций и подключение здания к централизованному водоснабжению и другим сетям.

Монтаж кровли

Данный этап также зависит от утвержденного типа крыши, многие современные новостройки обладают так называемой эксплуатируемой кровлей, на которой может быть устроен, например, зимний сад.

Монтаж внутренних перегородок

Собственно говоря, разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденному проекту. На данном этапе также происходит установка лифтового оборудования.

Установка окон

Для проведения внутренних работ необходимо защитить помещение от климатических воздействий, поэтому установка металлопластиковых окон производится уже сейчас. Также могут быть установлены входные двери в каждой квартире.

Устройство внутренних инженерных коммуникационных сетей

Сюда входит разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжения холодной и горячей воды. Также после разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду.

Монтаж и ввод в эксплуатацию системы вентиляции. Монтаж и ввод в эксплуатацию молниезащиты. Монтаж и ввод в эксплуатацию автоматической системы пожаротушения на основе автономных автоматических модулей порошкового пожаротушения и монтажа дымовых датчиков, пожарных шкафов (шлангов в сборе с наконечниками), табличек путей эвакуации, огнетушителей и т.п.

Устройство стяжек пола

На данном этапе снова используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается, именно со стяжки пола начинаются черновые отделочные работы.

Внутренние отделочные работы

Можно разделить на черновые и финишные. Установка внутренних дверей (при необходимости). Сантехнические работы. Электроприборы, розетки и выключатели.

Наружные работы

Наружная отделка фасада и витражное остекление лоджий, согласно проекту.

Обустройство придомовой территории

Строительство подъездных путей, внутренних дорог, пешеходных дорожек. Строительство системы отвода дождевых и талых вод. Высадка деревьев, обустройство детских площадок, посадка клумб.

Уборка

Уборка, вывоз мусора, подметание здания внутри, мытье окон.

Разбивка на различные этапы строительства

Если у вас есть идея строительного проекта, вам, вероятно, интересно, как воплотить эту идею в жизнь. Строительные проекты различаются по размеру, объему, сложности и желаемому результату. Однако почти все строительные проекты проходят один и тот же процесс от идеи до завершения. Понимание этого процесса может помочь вам принять решение о том, с чего начать работу над проектом, кого нанять по ходу дела, чтобы дать вашему проекту наилучшие шансы на успех, и даст вам представление о том, чего ожидать от проекта в целом.

В этой статье мы разберем этапы строительного проекта. Этапы жизненного цикла строительного проекта можно в общих чертах разделить на этап до строительства, этап строительства и этап после строительства. В каждой из этих категорий есть ряд различных шагов, которые необходимо предпринять для обеспечения завершения строительного проекта. Например, этап перед строительством включает в себя широкий спектр мероприятий, включая планирование проекта, проектирование, получение разрешений и прав, а также процесс торгов для подрядчиков.

По мере прохождения нашего наброска этапов строительства помните, что каждый строительный проект уникален. Время, необходимое для завершения определенных частей строительного проекта, будет зависеть от потребностей проекта. В то же время сложность проекта может существенно повлиять на продолжительность каждого этапа. Во многих крупных и сложных строительных проектах этап, предшествующий строительству, может быть самым трудоемким.В некоторых случаях получение необходимых разрешений и прав для проекта может занять месяцы или даже годы.

На протяжении всего жизненного цикла строительного проекта важно поддерживать непрерывность на всех этапах. Это помогает сохранить целостность проекта в целом, а также обеспечивает соблюдение сроков и бюджетных ограничений. Как мы увидим, строительные проекты требуют высокой степени согласованности. Действия на каждом этапе разработки должны координироваться между участвующими сторонами.Это подчеркивает важность работы с эффективным, опытным менеджером проекта, который знаком с каждым этапом строительного проекта и способен привести к удовлетворительному заключению.

Общие сведения о строительных проектах

Прежде чем углубляться в конкретные этапы строительного проекта и то, что они влекут за собой, полезно сначала поговорить о строительных проектах в целом. Почти все строительные проекты идут по одному пути к завершению.

На базовом уровне все строительные проекты начинаются с идеи. Эта идея, если осуществима, превращается в план. Собираются ресурсы, чтобы претворить этот план в жизнь. Эти ресурсы включают рабочую силу и материалы, необходимые для завершения проекта. Как только ресурсы собраны, рабочие завершают физическое строительство. После завершения строительства в соответствии со спецификациями планов проект считается завершенным.

Строительные проекты в основном линейные

От идеи до завершения большинство строительных проектов следует линейным путем.Строительные проекты в целом состоят не из одного большого проекта, а из нескольких более мелких компонентов. Каждый из этих компонентов необходимо выполнять в определенном порядке. Если задуматься о том, как начинается строительный проект, это имеет смысл. Невозможно начать проект без идеи. Как только у вас появится идея, вам нужно создать дизайн. Когда процесс проектирования налажен, вам нужно будет собрать ресурсы и выделить рабочую силу для разработки дизайна.

Много разных организаций работают над строительными проектами

Одна из проблем строительных проектов заключается в том, что они обычно выполняются разнородной группой организаций.В большинстве проектов задействовано множество разных команд и сотрудников, которые временно собираются вместе для работы над конкретным проектом. Это важно, потому что один член команды должен завершить свою часть проекта, прежде чем другой член команды сможет завершить свою. Иногда члены разных рабочих групп, например, проектные и инженерные группы, должны сотрудничать, чтобы завершить свою часть проекта.

В первую очередь это важно в плане общения. Если связь между организациями, участвующими в строительном проекте, застаивается, могут быстро возникнуть задержки проекта.Каждый проект требует работы с группами людей, у которых есть свой подход к работе. Это включает в себя то, насколько высоко они придают значение общению и насколько они эффективны в общении. Одна из задач менеджера проекта — обеспечить обмен информацией между объектами, участвующими в проекте. Это помогает оптимизировать весь процесс строительства, а также сокращает задержки.

Предварительный этап строительства

Этап перед строительством — это широкая категория, которая включает в себя все работы по строительному проекту до начала физического строительства.Как правило, этап перед строительством можно рассматривать как период времени, в течение которого формируется план проекта, создается проект, обеспечивается получение разрешений и выполняется сборка материалов и рабочей силы.

Хотя большинство людей, не связанных со строительной отраслью, думают, что период завершения физического строительства — это место, где выполняется большая часть работы, эта вера скрывает важную работу, которая завершается до того, как на самом деле будет нарушена почва. До начала строительства могли потребоваться месяцы или даже годы работы, чтобы довести проект до этой точки.Давайте узнаем немного больше о подготовительном этапе.

Разработка стратегического плана

Первый шаг в реализации проекта — это для владельца начать работу с менеджером проекта. После выбора менеджера проекта он создаст стратегический план проекта. Стратегический план функционирует как организационный документ, который разбивает проект на более мелкие, легко усваиваемые компоненты и устанавливает график завершения проекта.

Типовой проект

Стадия проектирования проекта сама по себе требует больших усилий. Как правило, этап проектирования происходит вскоре после начала проекта и до того, как происходят какие-либо закупки. Стадия проектирования завершена архитекторами и инженерами. Архитекторы помогают воплотить идею владельца в жизнь, учитывая современные принципы дизайна. Инженеры помогают гарантировать, что проектирование и строительство осуществимо и безопасно. Хотя и архитектор, и инженер могут быть привлечены для оказания помощи в реализации проекта в будущем, основная часть их работы завершается на этапе подготовки к строительству.

Разрешения

Получение необходимых разрешений для проекта завершается на этапе подготовки к строительству. Получение разрешения на проект обычно завершается менеджером проекта. Навигация в процессе выдачи разрешений может быть сложной, учитывая тот факт, что часто существуют дублирующие друг друга органы, которые должны одобрять проект. Следует также отметить, что если потребуются какие-либо права, процесс выдачи разрешений может занять месяцы или даже годы.

Тендерные торги генерального подрядчика

Если вы еще не выбрали генерального подрядчика для работы, вам нужно будет выбрать его на этапе подготовки к строительству.Для большинства проектов вы начнете с выбора генерального подрядчика, а затем будете работать с генеральным подрядчиком, чтобы принять заявки на любые оставшиеся работы, которые должны быть выполнены субподрядчиками. Большинство генеральных подрядчиков выбираются на конкурсной основе, которую обычно контролирует руководитель проекта.

Заготовка

Одна из последних вещей, которые необходимо сделать на этапе подготовки к строительству, — это обеспечение всех ресурсов и элементов, необходимых для завершения проекта. Это включает сырье и любое оборудование, которое понадобится вашим подрядчикам и команде.На этапе закупок важно учитывать, где и как будут размещаться материалы и оборудование, чтобы снизить затраты и повысить эффективность.

Этап строительства

Фаза строительства — это то, что многие люди считают основой проекта. Хотя в этом есть свои достоинства, важно помнить, что большая часть работы, необходимой для успеха проекта, была завершена до того, как фактически началось какое-либо строительство. В то время как большая часть работ на этапе подготовки к строительству выполняется менеджером проекта, проектными и инженерными группами, на этапе строительства подрядчик и субподрядчики занимают центральное место.

Вместо того, чтобы давать детальную разбивку работ по самому этапу строительства, давайте укажем на несколько важных компонентов этапа строительства, которые вы должны иметь в виду.

Строительство рискованно

Если бы вы выполняли анализ рисков для гипотетического строительного проекта, фаза проекта с наибольшим риском была бы во время физического строительства. Минимизация риска проекта в целом — важная часть того, что делают менеджеры проектов.Благодаря комплексному планированию и стратегическому развитию руководители строительства могут определять области риска и принимать меры по минимизации этого риска до того, как он повлияет на проект. При этом физическое строительство сопряжено с рисками, которые могут повлиять на сроки завершения проекта, которые находятся вне чьего-либо контроля.

Одной из областей риска, которую практически невозможно ограничить или контролировать, является погода. Конечно, мы не можем изменить погоду, как бы мы этого ни хотели.Мы остаемся в его власти, как и строительные проекты. Ненастная погода — отличный пример того, к чему можно подготовиться, но нельзя полностью контролировать.

Строительство также происходит линейно

Хотя бывают исключения, большинство физических построений также происходит линейно. Это означает, что одна часть процесса строительства должна быть завершена, прежде чем можно будет начать другую. Некоторые части физического строительства могут располагаться рядом друг с другом, а для некоторых проектов предварительное изготовление может позволить выполнять несколько частей процесса строительства одновременно.

Для большинства людей, не работающих в строительной отрасли, физическое строительство может занять кропотливо много времени. Обычно это происходит потому, что часть строительной бригады ожидает, пока другая часть завершит свою часть проекта. Одним из преимуществ работы с менеджером проекта является то, что он будет регулярно посещать строительную площадку, чтобы убедиться, что строительство завершается в соответствии с графиком и спецификациями проекта. Эти регулярные туры гарантируют быстрое выявление и устранение любых проблем, прежде чем они станут более серьезными.

Этап после строительства

Этап после строительства более важен, чем вы думаете. На данный момент физическое строительство завершено, но проект еще не передан владельцу. На этапе после строительства происходит несколько вещей. Давайте посмотрим на них по очереди.

Демобилизация

Все ресурсы, необходимые для проекта, демобилизуются, когда они больше не нужны. Аренда оборудования возвращается, рабочая площадка очищается, и субподрядчики, выполнившие свою часть проекта, начинают переходить к другим проектам.

Панчлист

На этапе после строительства составляется список всех элементов, которые еще предстоит завершить. Обычно это создается совместными усилиями менеджера проекта и инженера, которые физически совершают поездку по сайту и делают записи обо всем, что необходимо изменить. После того, как перфок-лист будет создан, менеджер проекта будет работать с генеральным подрядчиком, чтобы обеспечить своевременное устранение неисправностей.

Распечатка документов

Строительные проекты в целом создают большой бумажный след.Сборка всех этих документов и передача их владельцу — один из последних действий команды управления проектом. Документы, созданные во время строительного проекта, могут быть полезны для команды владельца по любому количеству причин и являются важным справочным инструментом, к которому владелец может обращаться через месяцы или даже годы после завершения проекта, если это необходимо.

Заключительные мысли

Разные этапы процесса строительства, которые мы рассмотрели, являются логическим продолжением того, как создается строительный проект.Строительные проекты носят временный характер и требуют задействования разнообразных трудовых ресурсов и ресурсов. Строительные проекты выполняются линейно, а от идеи до готового проекта — в основном линейно.

Все строительные проекты уникальны, но почти каждый строительный проект будет иметь предварительную фазу строительства, когда идея превращается в схематический проект, ресурсы собираются, и получаются разрешения. Последующее построение также само по себе очень линейно: одна часть физической конструкции выполняется до того, как может начаться другая.После завершения физического строительства вносятся все необходимые изменения, используемые ресурсы демобилизуются, а документы, относящиеся к проекту, передаются владельцу.

Строительные проекты по своей сути сложны, и навигация по различным этапам строительного проекта может быть пугающим процессом для людей, которые с ним не знакомы. Руководители проектов выполняют важную функцию, помогая вести процесс строительства от начала до конца. Чтобы узнать больше о том, как услуги по управлению строительными проектами могут вам помочь, свяжитесь с Gilliland Construction Management сегодня.

Источники

1. https://www.cmu.edu/cee/projects/PMbook/01_The_Owners’_Perspective.html
2. Дикстра, Элисон. Управление строительными проектами: полное введение. Санта-Роса, Калифорния: Kirshner Publishing Company, 2018.
3. Сирс, С. Кеок, Гленн А. Сирс, Ричард Х. Клаф, Джеральд Л. Раундс и Роберт О. Сегнер. Управление строительными проектами: Практическое руководство по управлению строительством полей. Хобокен, Нью-Джерси: Уайли, 2015.
.
4. Минкс, Уильям Р., и Хэл Джонстон. Управление строительными работами. Бостон: Cengage Learning, 2017.
.

Этапы строительства: общий обзор

Строительство любого типа здания — это процесс, требующий особого внимания к деталям. Независимо от того, строите ли вы медицинское учреждение, автосалон или производственное предприятие, необходимо предпринять определенные шаги для обеспечения безопасности строительных рабочих, служащих и покровителей будущего здания. Хотя спецификации и разрешения могут варьироваться от проекта к проекту, общий порядок операций в любом строительном проекте остается неизменным.Работая с опытной строительной фирмой, такой как MH Williams Construction, вы можете быть уверены, что ваш проект будет придерживаться этого общего графика и будет своевременно завершен. Вот общий обзор различных этапов строительства и того, что можно ожидать на каждом этапе.

Создание концепции и дизайна

Самый первый этап строительства — это создание концепции, за которой следуют дизайн и чертежи. Как правило, это делается с помощью архитектора, чтобы убедиться, что все соответствует требованиям кода, и что проект будет структурно надежным и стабильным.Мы работаем с нашими клиентами, чтобы гарантировать, что здание будет соответствовать их потребностям и служить бизнесу на долгие годы.

Получение разрешения на строительство

Когда у вас есть чертежи и планы строительства, вам нужно будет получить необходимые разрешения на строительство и строительство. Этот процесс будет происходить на протяжении всего строительного проекта, так как вам необходимо получать разные разрешения в разное время. Работа с опытной строительной фирмой очень помогает этому процессу. Наш опыт в получении необходимых разрешений в нужное время помогает нашему процессу работать бесперебойно и вовремя.

Расчистка и выемка земли

После получения ваших первоначальных разрешений на строительство ваш строительный проект начнется с расчистки и раскопок земли, на которой вы хотите построить. Это включает удаление любых деревьев, валунов или других препятствий, стоящих на пути вашего здания, а также выравнивание или выравнивание земли.

Заливка фундамента

Когда пространство, которое вы строите, будет расчищено и раскопано, можно заливать фундамент. В зависимости от размера вашего здания и устойчивости земли, подготовка основания может потребоваться до заливки фундамента.

Завершение обрамления

После заливки и затвердевания фундамента в вашем здании начинается каркас. Это может включать установку деревянных каркасов или стальных балок. Этот процесс требует времени, и важно, чтобы все было сделано правильно. По сути, это создает основу, на которой будут следовать все остальные аспекты вашего здания.

Выполнение грубых работ с электрикой и сантехникой

После того, как здание будет завершено, появится специализированный подрядчик для выполнения черновых электромонтажных и сантехнических работ.Это включает установку труб и проводов там, где они должны быть. На этом их работа не будет завершена, но это поможет выполнить грубую работу, чтобы гипсокартон, изоляция и потолки могли подняться вверх.

Установка крыши

Примерно одновременно с черновыми электромонтажными и водопроводными работами приходят кровельщики, чтобы закончить кровлю здания. Это необходимо сделать до того, как можно будет проводить какие-либо дальнейшие работы внутри здания, так как дождь и внешние элементы могут повредить работу, выполняемую на следующих нескольких шагах.Примерно в это же время будут вызваны подрядчики для завершения внешнего вида здания, что еще больше защитит внутренние работы, которые вот-вот начнутся.

Уход за отоплением и охлаждением

После того, как у здания будут внешние стены и крыша, решаются потребности в отоплении и охлаждении. Установлены вентиляционные отверстия, воздуховоды и блок нагрева и охлаждения.

Завершение интерьера

После завершения работ по отоплению и охлаждению внутренняя отделка завершена.Это включает в себя изоляцию, установку гипсокартона и надстройку потолков. На этом этапе часто выходит электрик и заканчивает добавлять розетки и осветительные приборы.

Установка приспособлений

Как только внутренние стены будут подняты, все приспособления внутри помещения могут быть добавлены. Сюда входят туалеты, шкафы, окна, двери и лифты.

Завершение работы

Последний этап строительства предполагает завершающую отделку здания.Это включает в себя установку полов, покраску стен, установку столешниц или установку смесителей в ванных комнатах. Как только этот этап будет завершен, процесс строительства будет завершен, и у вас останется красивое здание.

В MH Williams Construction Group мы можем помочь вам во всех аспектах строительства. Мы обеспечиваем административное обслуживание, проектирование, управление проектами, надзор за проектами и техническую экспертизу для различных строительных проектов. Наша команда, состоящая из инженеров, менеджеров по строительству и подрядчиков, может помочь вам на каждом этапе вашего строительного проекта.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, кто мы, какие услуги мы предлагаем и чем можем вам помочь.

Шесть этапов строительства

Если вы хотите заняться строительством, вам, вероятно, интересно воплотить свою идею в жизнь. Строительные проекты различаются по сложности, объему и желаемым результатам. Тем не менее, почти все строительные проекты следуют одному и тому же процессу. Знание процесса поможет вам принимать обоснованные решения от идеи до реализации. Процесс сложный, но правильное планирование дает вам захватывающий опыт строительства.Глубокое знание этих шагов поможет вам увидеть общую картину и превратить свое видение в реальный осязаемый проект. Процесс строительства в основном делится на шесть этапов, а именно:

Надлежащее управление проектом дает логические и четкие рекомендации о том, чего ожидать на каждой фазе с четко определенными задачами и целями. На протяжении всего проекта важно поддерживать непрерывность проекта, поскольку это помогает удерживать проект в рамках временных и бюджетных ограничений. Правильное выполнение этих этапов строительства закладывает основу, обеспечивающую успех проекта.В этой статье подробно описывается каждый из этих шагов и дается общий обзор того, чего ожидать.

Концепция, проектирование и планирование проекта

Концепция проекта — это когда первые идеи проекта обдумываются перед тем, как приступить к детальному проектированию. Это следует за поиском местоположения проекта и спецификацией соответствующих строительных норм. На этом этапе очень важно привлечь архитектора, чтобы все было возможно.

Технико-экономическое обоснование включает проверку соответствия предлагаемых решений основным целям.Это дает дорожную карту, которая подчеркивает цель проекта и возможные препятствия. После концепции проекта собственник, архитектор и руководитель строительства переходят к стадии проектирования.

Как только концепция закончена, пора переходить к этапу проектирования. Дизайн происходит до закупки товаров и услуг и до начала проекта. Архитектор и его команда несут ответственность за воплощение идей клиента на бумаге. Дизайн включает схематический дизайн, договорные соглашения и разработку дизайна.

Прежде чем приступить к схематическому проектированию, необходимо обрисовать в общих чертах цели и задачи проекта. Здесь обсуждаются важные решения, такие как размер здания и использование пространства.

Следующий шаг включает в себя дизайн, показывающий пространство и использование материалов. На этом этапе также проводится оценка стоимости проекта перед тем, как продолжить. Это предварительный этап, и именно здесь начинаются торги. Документы используются для размещения заявок на проект после того, как они составлены с учетом спецификаций проекта.Архитекторы оценивают осуществимость проекта и воплощают современные идеи в жизнь, а инженеры обеспечивают безопасность проекта. Архитектор и инженер активны на этом этапе, но они завершают основные проектные работы на этапе подготовки к строительству.

После разработки планировщик проекта устанавливает проект, разрабатывая стратегический план. Здесь проект делится на более мелкие удобоваримые единицы, что упрощает установление сроков завершения.

Разрешение на строительство

Перед началом проекта необходимо получить все необходимые разрешения на строительство.Этот процесс продолжается на протяжении всего проекта, поскольку разные дисциплины имеют разные лицензии. Это может занять много времени, поскольку для утверждения проекта необходимо несколько пересекающихся органов. Необходимо ориентироваться в местных, государственных и федеральных органах власти, и это может вызвать большую путаницу.

Если для проекта требуются какие-либо права, их необходимо получить заранее, до начала строительства. Права относятся к предполагаемому использованию здания и к тому, как оно вписывается или противоречит требованиям городского планирования или муниципального зонирования.Права могут быть утомительными. Этот процесс включает в себя собрания муниципалитета, кампании по информированию общественности и многие другие шаги.

Камни преткновения при попытке получить права могут привести к большим задержкам в проекте. В одних проектах это просто, в других — месяцы или годы. Работа с опытным менеджером проекта делает процесс более плавным, потенциально снижая связанные с этим риски.

Этап подготовки к строительству

Эта широкая категория охватывает все работы в строительном проекте до фактического физического строительства.Когда планирование проекта завершено, конструкция оптимизируется, а материалы и рабочая сила собираются.

Предстроительные услуги необходимы для разработки формального подхода к расчету затрат, объема и графиков выполнения проекта. Это критически важно для проекта, и именно на этом этапе собирается команда проекта и согласовывается основа проекта и коммуникационная структура. Плохая основа и коммуникационная структура приводят к пробелам и потенциальным задержкам проекта.

Команда проекта собирается на этапе подготовки к строительству, чтобы заранее подготовить строительную площадку. Команда проекта состоит из менеджера проекта, полевого инженера, подрядчика, суперинтенданта и менеджера по охране труда и технике безопасности.

Клиент может понести предстроительные расходы, такие как юридические услуги юристов для рассмотрения любых потенциальных конфликтов интересов. Команда проекта также изучает параметры дизайна и требования проекта, ставя четкие и четкие цели для всех сторон.

Условия площадки также имеют огромное влияние на проект, и они тщательно оцениваются.

После оценки объекта команда проекта составляет реалистичную смету для проверки жизнеспособности проекта. Смета проекта учитывает трудозатраты, график, условия площадки, материалы и нормативные требования. Они также думают о других сопоставимых проектах и ​​о понесенных затратах. Подрядчик здесь стремится приблизить проект к возможным бюджетным ограничениям.

После оценки стоимости стороны заключают юридически обязывающее соглашение, которое позволяет подрядчику сдавать объект от имени владельца. Подрядчик рассматривает проектную программу собственника и другие спецификации, определяющие стоимость строительства объекта.

Закупки

На этапе закупки команда проекта получает необходимое оборудование, рабочую силу и материалы. Сложность этого этапа зависит от размера проекта, ожидаемой даты начала и наличия ресурсов.На этом этапе генеральный подрядчик заключает второстепенные контракты с субподрядчиками. Процесс может начаться с новых строительных работ, взятых из строительных чертежей. Затем субподрядчики получают рабочую силу, материалы и объем работ от взлетов.

Этот этап позволяет сэкономить на проекте. Это увеличивает рентабельность коммерческого строительства для подрядчика. Подрядчик с хорошей и надежной сетью поставщиков или подрядчик, работающий над несколькими проектами одновременно, может значительно сэкономить за счет экономии на масштабе.Клиент также может получить выгоду от этой экономии в зависимости от типа контракта.

Этап строительства

Фаза строительства — это когда лопата ударяется о землю, и пустое поле превращается в небоскреб. Планирование здесь окупается. Очень важно провести встречу перед началом строительства, чтобы все были на одной волне. Предстроительная встреча должна быть по адресу:

.

• Логистика и хранение
• Детали первичного контракта
• Здоровье и безопасность
• Контроль качества
• Возможные проблемы при проектировании

После совещания перед началом строительства можно приступить к реализации проекта.На этом этапе генеральный подрядчик сохраняет полный контроль над проектом. Он управляет ресурсами, контролирует, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. С другой стороны, группа разработчиков отвечает за контроль качества, чтобы видеть, соответствует ли проект утвержденным планам. Группа разработчиков также рассматривает запросы на замену, заказы на изменение и поданные документы.

У каждой команды на этом этапе свое расписание. Программы для разных групп различаются в зависимости от их ролей. Некоторым субподрядчикам может потребоваться выполнить часть работы перед тем, как приступить к выполнению своей части.Это показывает, что плохое выполнение на этом этапе может вызвать множество препятствий в проекте.

Контроль и управление

Некоторые методологии управления проектами имеют здесь другую фазу для мониторинга и контроля. Менеджер по строительству отслеживает бюджет, риски, управление страхованием и объем, используя различные методы управления проектами. Одним из лучших инструментов для этого этапа является KPI (Key Performance Indicator). Примерами KPI являются отслеживание усилий и затрат, целей проекта и результатов.

После строительства

Эта фаза более важна, чем многие думают. Фактически строительство завершено, но проект еще не передан собственнику. Если этому этапу не уделить должного внимания, это может привести к множеству проблем для владельца.

На этом этапе демобилизуются все ресурсы, ненужные для проекта. Арендные платы возвращаются, и на сайте проводится уборка. Субподрядчики, выполнившие свою часть работы, могут перейти к другим проектам.

Затем руководитель проекта и инженер физически совершают поездку по объекту и перечисляют все элементы, которые еще не были завершены. После создания перфокарта менеджер проектора работает с подрядчиком, чтобы убедиться, что ошибки исправлены.

Владельцу необходимо предоставить всю необходимую информацию о проекте. Это включает в себя закрывающие документы, такие как руководства, исполнительные чертежи, бухгалтерский учет и страхование. Разумеется, страхование должно быть изменено со страхования строительства на страхование постоянного имущества.Для более крупных проектов этап после строительства представляет собой формализованный процесс, известный как ввод в эксплуатацию. Здесь системы тестируются на соответствие указанным требованиям.

Часто задаваемые вопросы

Каков жизненный цикл строительного проекта?

Вы можете сравнить жизненный цикл проекта с естественным жизненным циклом. Здесь действия постепенно начинаются в проекте и быстро перерастают в конечные результаты проекта. Затем импульс уменьшается и сужается по мере того, как проект приближается к своим последним дням.Существует множество инструментов управления проектами для мониторинга жизненного цикла проекта, но в этой статье обсуждаются этапы.

Что происходит после фундамента в строительстве?

После заливки и установки фундамента сооружается каркас здания. Структура здания для нас то же, что и каркас. Здесь вы видите, как разворачивается план вашего дома. Если на данном этапе ваш дом кажется меньше, чем вы себе представляли, не волнуйтесь. Это просто иллюзия!

Как рассчитать стоимость строительства?

Большинство подрядчиков очень заняты реализацией проектов, и им сложно сосредоточиться на оценке затрат.Поэтому подрядчики используют разные методы оценки затрат.

Существует ручной метод, при котором подрядчики отправляют свои списки предложений субподрядчикам в надежде получить точные ценовые предложения в кратчайшие сроки. Однако этот метод утомителен, медлителен и делает подрядчика чрезмерно зависимым от субподрядчиков.

Другие цифровые стратегии могут принести вам наилучшие результаты. Самый распространенный метод — метод цены за единицу. Это когда вы используете цены за единицу для своих оценок. Подрядчики используют базу данных затрат на строительные единицы, прежде чем вводить данные в программное обеспечение для оценки, такое как Proest.После расчета цены добавляются трудозатраты, накладные расходы, прибыль и наценки.

Большинство подрядчиков привыкли использовать программное обеспечение для оценки Excel, но вы быстро обнаружите, что Excel далеко не идеальное решение для оценки. Программное обеспечение для оценки Proest — это облачное программное обеспечение для оценки, которое позволяет поддерживать связь между несколькими людьми. Он также способен справляться с внезапными изменениями объемов и спроса в проектах.

Другие подрядчики используют цифровые решения, такие как программное обеспечение BIM (информационное моделирование зданий).Оценка стоимости по 2D-чертежам может быть сложной задачей, но программное обеспечение для оценки строительства BIM автоматизирует и ускоряет процесс оценки.

Какой этап строительства самый ответственный?

Подготовка к строительству — самый ответственный этап строительства. К тому времени, когда проект дойдет до фактического строительства, большая часть работы уже сделана. Успех проекта зависит от команды проекта, и команда проекта выбирается на этапе подготовки к строительству.Этот этап закладывает основу для успеха проекта.

Заключение

Шаги, которые мы рассмотрели выше, представляют собой логическое представление строительного проекта от начала до конца. Строительный проект — это временное мероприятие, предполагающее объединение различных ресурсов. Процесс построения — это линейный процесс, состоящий из цепочки задач, инструментов и решений. Практически все строительные проекты уникальны, но все они следуют одному и тому же циклу от начала до конца.

Время, потраченное на методическое предварительное планирование строительства, — более чем оправданное вложение. Это то место, где фиксируется большинство возможностей экономии, и устанавливается четкая дорожная карта для проекта.

Процесс строительства может быть сложным, особенно для людей, незнакомых с ним. Менеджер проекта играет жизненно важную роль в управлении проектом от начала до конца. Профессиональный менеджер по строительству также позволяет сбалансировать различные потребности по графику, стоимости и объему.

Важной опорой в процессе строительства является общение между заинтересованными сторонами. Они оптимизируют строительный проект и обеспечивают своевременную разработку и завершение всех этапов.

Этап после строительства: чего ожидать

Итак, вы прошли этап строительства, и ваша работа, наконец, закончена. Поздравляю! Пора разрезать ленточку и продолжить свою жизнь, верно?

Не совсем так. Если вы добрались до конца, значит, вы хорошо знакомы с этапом подготовки к строительству.Ну, угадайте, что? Также есть этап после строительства.

Этап после строительства нужен на тот случай, если что-то случится после завершения строительства здания. Может быть, вы обнаружите, что что-то не соответствует вашим потребностям, или быстро поймете, что вам потребуется расширение. Если вы оказались в такой ситуации, вероятно, вы работали с подрядчиком, у которого не было пост-строительного процесса.

Как и этап перед строительством, этап после строительства защищает вас в случае возникновения каких-либо ситуаций после завершения сборки.Хороший подрядчик знает, что работа еще не закончена, если вы разрезаете ленту и открываете двери.

Вот обзор процесса после строительства, чтобы вы знали, чего ожидать после завершения работы.

Пост-стройка начинается раньше, чем вы думаете

По мере того, как ваше строительство приближается к концу, ваш подрядчик должен готовить вас к этапу после строительства. Он или она должен вооружить вас инструментами и информацией, которые потребуются для управления вашим новым зданием, объектом или домом.Совершенно верно — фаза после строительства фактически начинается до того, как сборка будет завершена.

Фактически, клиент может быть подготовлен к этапу после строительства еще до того, как строительство начнется. Правильная подготовка является ключевым моментом на каждом этапе сборки, и вы должны иметь представление о том, чего ожидать на этапе после строительства, на ранней стадии процесса. Как и в случае с контрольным списком перед строительством, вам придется пройти его после того, как работа над домом будет завершена. Вы сможете вносить изменения по мере необходимости во время строительства и быть уверенным, что знаете свое здание изнутри и снаружи по окончании строительства.

Когда строительные работы завершаются, некоторые документы подтверждают, что проект подошел к концу. Эти официальные документы являются важной частью пост-строительного процесса.

Заключительные документы после строительства

У каждой строительной компании будет своя терминология для передачи бразды правления собственнику здания. Тем не менее, что их всех должно объединять в процессе закрытия сделки, так это то, что они не оставляют своего клиента в подвешенном состоянии.

После того, как каждый строительный элемент завершен и владелец переезжает на объект, архитектор должен сообщить о любых проблемах.Конечно, они должны были спланировать любые подобные проблемы в процессе предварительного планирования, поэтому все, что может случиться, не должно вызывать шока.

Для того, чтобы владельцу было спокойствие, существуют документы, которые говорят о том, действительно ли проект завершен. Архитектор проекта выдаст сертификат о существенном завершении строительства, когда здание будет осмотрено и будет считаться завершенным в соответствии с каждым этапом строительной документации. Орган местного самоуправления также выдаст Свидетельство о заселении, в котором будет указано, что здание соответствует всем надлежащим разрешениям и местным нормам.На данный момент размещение разрешено.

После того, как окончательный отборочный лист составлен, эти документы подписаны и выпущены, затем подается заявление о прекращении работ, когда строительный проект будет завершен. Владелец произведет окончательный платеж подрядчику, и работа будет сделана.

Однако, вероятно, в контрактах и ​​гарантиях есть формулировки, которые защитят домовладельца, если ему потребуется дополнительная работа со стороны строителя. Но сначала, чтобы помочь вам с вашим новым зданием, ваш строитель предоставит вам некоторые материалы на этапе после строительства.Они могут включать окончательные чертежи и руководства по эксплуатации.

Окончательные чертежи здания и руководства по эксплуатации

Ваш строитель будет работать над схемами, объемом проекта и графиком строительства, чтобы построить для вас дом в новом офисе. В конце концов, пришло время передать эти документы вам в виде окончательного чертежа или чертежа и руководства по эксплуатации. Эти предметы помогут владельцу здания получить полное представление о планировке своего здания и всех его технических системах.

Установка интеллектуальных функций не принесет вам никакой пользы, если вы не знаете, как их использовать. Хороший подрядчик не просто установит элементы и предоставит вам разобраться в этом — он вас научит. Вы выйдете из строительства с глубоким знанием своего здания и сможете передать эти знания своим сотрудникам.

Обучение и последующая деятельность

Большинство подрядчиков предложат больше, чем просто чертеж и руководство, чтобы помочь вам на этапе после строительства.Они должны провести вас через каждый аспект финального здания и показать, как все работает. Вы узнаете, как безопасно пользоваться своим новым зданием и всеми его функциями.

Подрядчик не должен вытирать руки начисто, чтобы о нем больше ничего не слышно. Вы должны ожидать, что будет последующая встреча, чтобы проверить, как все в здании работает, и посмотреть, нужно ли решать какие-либо проблемы. Подрядчик должен поддерживать свою работу и обеспечивать ее высочайшее качество.

Часто этап после строительства защищен гарантией, которой владельцы должны воспользоваться в случае возникновения каких-либо проблем. Подрядчики не должны иметь проблем с соблюдением гарантии, если проблема заключается в том, что они должны были предотвратить. Пока они могут решить проблему, они должны быть рядом, чтобы делать свою работу.

И если они не могут, они должны послать соответствующих субподрядчиков, чтобы сделать это. Этап после строительства должен быть максимально безболезненным и служить только для защиты клиента.

Планирование будущего расширения

Хорошие строители также должны иметь планы на будущее расширение. Часто объекты строятся, и бизнес въезжает и быстро понимает, что им нужно больше места. Строитель часто может спланировать такие обстоятельства и даже быть готовым, если потребуется бум бизнеса и расширение. Еще до начала строительства, на этапах предварительного планирования, ваш строитель должен быть готов к этим ситуациям и рассматривать их как затраты на предварительное строительство.

В противном случае вы получите объект, который невозможно расширить, и вам придется начинать процесс поиска нового сайта заново. Таким образом, учет будущих расширений как-то вписывается как в этапы до, так и после строительства. В конце концов, все это связано!

Тщательно спланировав, вы и ваш строитель сэкономите время и деньги, оставаясь готовыми к любой ситуации, требующей расширения. Это следующий шаг в лучшем случае, поэтому вы, безусловно, должны быть готовы к этому, когда это произойдет, а не в панике, пытаясь найти больше места, чтобы удовлетворить спрос.

Учет оборота

На самом деле это относится к строителю, а не к вам и вашим сотрудникам. Подготовка к смене кадров в вашей строительной компании — это то, с чем каждый строитель в определенный момент времени должен будет иметь дело. Однако текучесть кадров никогда не должна влиять на качество работ, выполняемых строителем.

Если вам нужно что-то расширить, обновить или исправить после завершения сборки, ответственность за управление текучестью, чтобы гарантировать, что их новые члены команды смогут выполнить свою работу, лежит на строителе.Тот факт, что во время первоначальной сборки сотрудника там не было, не означает, что он не может помочь с ремонтом или расширением.

Вы можете спланировать это на этапе подготовки к строительству, спросив участников торгов, как планировать оборот и поддерживать непрерывность проекта. Фактически, это один из ключевых элементов пост-строительства, поскольку может наступить время, когда вам понадобится обратиться к своему строителю за помощью. Профессионализм вашего строителя и его сотрудников должен оставаться неизменным на протяжении всего процесса оборота.

Подготовка к регулировке

Вещи имеют тенденцию меняться по мере того, как объект превращается из готового продукта в бывшее в употреблении здание. Требования предприятия могут меняться по мере роста бизнеса, когда требуется больше места, или могут потребоваться определенные функции, которых раньше не было. На этапе после строительства ваш строитель должен быть готов к любой из этих корректировок.

На этапе после строительства ваш строитель должен быть готов внести коррективы и модификации в ваше здание.Они также должны уметь оптимизировать все, что не работает должным образом, или вносить улучшения, чтобы некоторые элементы могли быть более эффективными для ваших нужд.

Этап после строительства нужен для того, чтобы убедиться, что ваше здание работает так, как задумано, на протяжении всего срока его полезного использования.

Сезонное тестирование

Вполне вероятно, что ваше здание строилось не в любое время года (мы надеемся). Если это так, строитель должен вернуться для проведения сезонных испытаний, чтобы убедиться, что здание работает, как ожидалось, в противоположные сезоны.Это связано с тем, что всю систему невозможно испытать при полной нагрузке на этапе строительства, особенно если будут разные сезонные климатические условия.

Например, кондиционирование воздуха, вероятно, не будет проверяться, если ваше здание построено зимой, и наоборот, для вашего котла, если строительная компания установила его летом. Межсезонье должно быть частью фазы после строительства, чтобы гарантировать правильную работу этих систем, когда они необходимы.

Если есть проблемы, вы должны ожидать, что они внесут необходимые исправления.

Проверка после занятия

Этап после строительства также будет включать анализ того, что можно сделать с объектом и когда вы и ваша компания переезжаете. Здание должно быть таким, чтобы они могли повторно использовать объект для других целей. Ваш строитель фактически составит план повторного ввода здания в эксплуатацию на протяжении его жизненного цикла.

Окончательная проверка удовлетворенности

В какой-то момент истечет гарантийный период каждой сборки, и в этот момент завершится и пост-строительная фаза.Ваш строитель должен быть доступен, если какие-либо проблемы возникнут после истечения гарантийного срока, но они больше не связаны какими-либо контрактами или контрактными документами, чтобы помочь вам.

Окончательная проверка обычно проводится через год после переезда владельца в здание. На этой встрече необходимо провести испытания всех объектов, чтобы убедиться в их качестве, и строитель должен задать владельцу вопросы об их удовлетворенности. Таким образом, подрядчик может извлечь уроки из опыта и использовать его в будущих постройках.Это также хороший способ прервать отношения между заказчиком и строителем.

Сводка

От предварительного строительства до этапа строительства, а затем после строительства, каждый проект требует тщательного планирования.

Весь процесс строительства может показаться трудным, особенно если учесть этот этап после завершения строительства. Тем не менее, эти методы используются для защиты владельца здания и обеспечения того, чтобы он был доволен своим конечным продуктом на долгие годы, а также для обеспечения осуществимости, качества и безопасности здания и тех, кто находится внутри.

Источники:

http://www.meconstruction.com/commercial-construction/closeout-process-post-construction-phase/

https://www.gsa.gov/real-estate/design-construction/commissioning/commissioning-program/building-commissioning-process/postconstruction-stage/perform-deferred-and-seasonal-testing

https://www.gsa.gov/real-estate/design-construction/commissioning/commissioning-program/building-commissioning-process/postconstruction-stage/final-satisfaction-review-with-customer-agency

4 основных этапа процесса строительства

Процесс строительства обычно делится на 4 основных этапа: планирование, предварительное строительство, строительство и завершение строительства.В некоторых схемах управления проектом эти же шаги разделены на 5 этапов и называются «Инициирование проекта» (которое мы называем «Планирование»), «Планирование проекта» (предварительное строительство), «Выполнение проекта» (строительство), «Мониторинг и контроль проекта» (выполняются одновременно в рамках строительства) и «Проект». Закрытие (Close-Out). Методология профессионального управления проектом предоставляет логистические рекомендации для выполнения определенных задач и целей на каждом этапе. Правильное и полное выполнение этих прогрессивных задач устанавливает стратегические рамки проекта и имеет важное значение для обеспечения успеха.

1. Этап планирования

Планирование, первая фаза любого крупного проекта — это процесс формулирования и определения целей проекта и оценки выполнимости плана. С точки зрения непрофессионала, этап планирования — это когда владелец, архитектор и менеджер по строительству заранее обсуждают, что должно быть построено, если это одобрено юрисдикционными властями и параметрами, такими как предположения о масштабах и качестве. Для архитекторов этот этап обычно называется концептуальным проектированием, иногда включаемым в схематический дизайн в определении архитектурных услуг AIA.

Каждый проект формируется собственным набором уникальных переменных. Например, строительство большого коробчатого магазина посреди плоского пустого поля — относительно простой проект: после получения одобрения команда каждый раз строит одно и то же здание точно так же. Создание уникального проекта, будь то творческий офис или производственный объект, индивидуальное жилище или священное место, включает в себя целый ряд дизайнерских проблем и может потребовать значительных усилий для получения дискреционных и экологических разрешений.На этом этапе архитектор вашего проекта будет тесно сотрудничать с инженером-строителем, чтобы определить неудачи из-за границ собственности, сервитутов, инженерных сетей, анализа полосы уклона для крутых участков и т. Д. Все переменные проекта, разрешений и объема контролируются и разрабатываются вашим менеджером по строительству, чтобы создать жизнеспособный план проекта.

Все это требует времени. Не понимая строительных процедур и процессов, люди часто пытаются ускорить этот этап планирования в пользу перехода к проектированию и созданию чертежей и строительной документации, чтобы начать процесс торгов в строительных проектах.Однако хороший руководитель строительства скажет вам, что оптимальные результаты начинаются с тщательно продуманного и определенного планирования. Планирование часто включает раннее удержание специалистов, таких как инженеры и консультанты, чтобы их вклад можно было включить в план разработки.

Клиенты должны быть уверены, что их руководитель строительства придерживается методической стратегии планирования. Планирование представляет собой небольшой процент от общей стоимости проекта, но оказывает огромное влияние на этапе строительства, когда приходится 90% стоимости и ответственности.Ранние этапы планирования должны включать оценку участка и здания, раннюю инженерную оценку и анализ прав и землепользования, чтобы определить, может ли владелец построить то, что он хочет, там, где он хочет. В идеале на этой ранней стадии следует рассмотреть варианты зеленого строительства для включения в план проекта.

Эта интегрированная перспектива способствует творчеству и обмену идеями для потенциальных переменных проекта. Хороший менеджер по строительству будет руководить разработкой нового проекта, учитывая объем и стоимость, и приведет команду к всеобъемлющему и реалистичному плану проекта, который четко сформулирован, осуществим и вписывается в бюджет и ограничения владельца.

2. Фаза предварительного строительства

Во время предварительного строительства архитектор проекта начинает со строительной документации, которая переводит предварительное планирование в контрактные документы, которые будут представлены для получения разрешения на строительство и переданы подрядчику для определения того, что именно строится. Говоря языком архитектуры, разработка строительной документации обычно разбивается на три этапа: схематическое проектирование (SD, которое иногда включается в упомянутый выше этап планирования), разработка проекта (DD) и строительная документация (CD).Как правило, завершение этапа SD означает, что чертежи выполнены примерно на 20%, DD — 70%, а CD — 100%. Во многих юрисдикциях, имеющих сложный набор разрешений, расширенный набор DD часто готовится как набор проверки плана для подачи заявки на разрешение на строительство.

На этом этапе ваш руководитель строительства будет занят своим набором ключевых задач. Его услуги, оказываемые на этапе подготовки к строительству, сосредоточены на удержании всей профессиональной команды, удержании генерального подрядчика, разработке общего бюджета проекта и общего графика, управлении рисками, контрактах и ​​страховании и других организационных делах проекта.Опыт профессионального менеджера по строительству необходим для создания хорошо управляемой профессиональной команды. Менеджер по строительству обычно берет на себя ответственность за бюджет, контракты, управление рисками и управление командой для достижения общих этапов проектирования, в то время как архитектор проекта руководит профессиональной командой для проектирования и технической координации между инженерными дисциплинами.

Ваш менеджер по строительству даст рекомендации по определению процессов управления и успешного выполнения строительного проекта.Stonemark часто рекомендует нанять генерального подрядчика для оказания услуг по предварительному строительству, чтобы предоставить профессиональному коллективу опыт строительства по мере развития проекта. Подрядчик готовит несколько оценок затрат на этапе подготовки к строительству в качестве проверенного и надежного подхода в отрасли, который дает лучшие результаты по сравнению с моделью «жесткой заявки». Вклад генерального подрядчика в затраты и график строительства должен быть учтен при разработке общего бюджета строительного проекта и графика критического пути.Такой подход к бюджету и графику является усовершенствованием процесса заказа на изменение на более позднем этапе строительства, поскольку будет меньше возможностей для выполнения заказов на изменение и увеличения бюджета. При этом ваш руководитель строительства обеспечит эффективное общение между членами проектной группы.

3. Этап строительства

Это этап выполнения, на котором все планирование окупится. В качестве узла связи для проекта ваш менеджер по строительству и подрядчик переведут проект в реальное строительство.Роль профессиональной команды на этом этапе называется Строительным управлением (CA). Ваш архитектор, все инженеры и консультанты должны быть привлечены для оказания полных услуг CA для выполнения проверок контроля качества, ответа на запросы информации (RFI), рассмотрения и утверждения технических документов и в целом обеспечения того, чтобы проект был выполнен подрядчиком в соответствии с планом. Если ваша команда старательно и правильно выполнила этапы планирования и подготовки к строительству, строительство будет идти гладко.

Услуги менеджера по строительству на этапе строительства будут включать в себя управление проектом на месте, надзор за контролем качества, мониторинг программы безопасности подрядчика, обеспечение выполнения подрядчиками спецификаций, согласование разрешений, технические осмотры и испытания, а также мониторинг RFI и документов, чтобы убедиться, что они на ходу. От администрирования строительных контрактов и управления бюджетом и графиком до подтверждения текущих платежей подрядчика и утверждения запросов на оплату, его бдительность во время оказания услуг на этапе строительства имеет важное значение для поддержания проекта в правильном направлении.

Как отмечалось выше, некоторые методологии управления проектами включают в себя отдельный этап, называемый «Мониторинг и контроль проекта». Ваш менеджер по строительству будет включать в себя мониторинг объема, бюджета (с использованием методов составления бюджета для управления проектом) и графика, а также другие меры контроля контрактов, страхования и управления рисками на этом этапе строительства.

4. Завершающая фаза

Заключительная фаза проекта — закрытие или закрытие проекта. Это критический этап, который, если ему не уделить должного внимания, может превратить хороший проект в проблему для владельца.Процедуры закрытия проекта включают в себя нечто большее, чем завершение окончательного списка — передачу проекта клиенту, чтобы он мог перейти к занятию или эксплуатации. Клиентам должна быть предоставлена ​​вся информация о проекте, список документов по завершению строительства и все документы по ликвидации, такие как руководства, гарантии, строительные работы и окончательная отчетность. Страхование необходимо изменить с строительного страхования на постоянное имущественное страхование. Для многих более крупных проектов используется формализованный процесс, называемый вводом в эксплуатацию, когда системы тестируются на производительность, чтобы убедиться, что они соответствуют указанным требованиям.Трудно переоценить важность обучения Владельца тому, как пользоваться своим оборудованием.

Каждый этап строительства имеет свой набор определенных задач и целей. При тщательном выполнении они создают стратегическую основу для успешного проекта.

Если вы сделаете только один вывод из этой статьи, поймите, что время, необходимое для выполнения методического планирования и предварительной подготовки, является стоящим вложением. Помните — большая часть эффективности и сбережений во всех операциях достигается на ранних этапах, когда отчет и точный обзор работы становятся достаточно надежными.Сохранение профессионального менеджера по строительству дает множество преимуществ, в том числе ограничение затрат на покрытие, оценку и расчет. Положитесь на их опыт, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего проекта на всех этапах от начала до успешного завершения.

Какие этапы строительства?

Для домовладельца, архитектора, управляющего недвижимостью, застройщика / инвестора, подрядчика

Все строительные объекты уникальны.Каждый прогресс от начала до конца уникален. Тем не менее, есть 5 этапов строительства, которые применимы к каждому проекту, будь то дом для одной семьи или 50-этажный кондоминиум. Если вы занимаетесь строительством, знание этих этапов может помочь вам увидеть общую картину, а также понять, как проект развивается от чьего-то видения до Свидетельства о занятости.

Этот этап начинается задолго до того, как различные дисциплины приступают к работе за своими чертежными столами.Все начинается с клиента, который должен определить, что он может себе позволить, и понять свои потребности. Клиент должен установить непоколебимый бюджет и проработать список функций и характеристик, которые должны быть у его здания. Сюда могут входить площади пола, эстетика, цели энергоэффективности, влияние на общество и все, что между ними. Выявление этих переменных до того, как архитектор приступит к работе, может сократить количество пересмотров проекта и сделать этап проектирования более плавным.

Имея твердый бюджет и подробный список дизайнерских намерений, заказчик передает свой проект архитектору, который учтет все эти факторы и сделает предложение по оплате.Затем архитектор разработает концептуальный проект, основанный на предыдущих предложениях клиента, и позволит клиенту просмотреть его и предоставить обратную связь. По мере развития дизайна заказчик будет продолжать сотрудничать с архитектором, чтобы его видение воплощалось на бумаге.

Когда архитектурные чертежи начинают обретать форму, рекомендуется нанять инженера-строителя или инженера-строителя. Эти профессионалы помогут оценить участок, составят проекты планов оценки и оценки землетрясений, а также спроектируют структуру здания в соответствии с архитектурным проектом.На этом этапе инженер может начать согласовывать конструктивный дизайн с архитектором, чтобы убедиться, что дисциплины взаимодействуют без проблем.

Архитектурный чертеж нового дома — первой очереди строительства.

Архитектор основывает модель энергопотребления здания на Стандартах энергоэффективности здания, Кодексе стандартов экологического строительства Калифорнии и предпочтениях клиента, если оно превосходит эти обязательные нормы.На энергоэффективность здания во многом будут влиять архитектурные особенности и системы, которые будут в нем работать. Эти соображения будут играть роль в управлении архитектурным, механическим и электрическим дизайном проекта.

На этом этапе к сотрудничеству присоединятся и другие дисциплины — инженеры-механики, электрики и сантехники (MEP) должны будут согласовывать схемы своих услуг с архитектором и инженером-строителем.Вместе команда разработчиков будет работать над окончательной доработкой набора предложений — пакета чертежей, используемых для запроса предложений от генеральных подрядчиков (GC).

Предварительное строительство

Этап перед строительством начинается после завершения тендерного процесса и присуждения контракта генеральному директору. Теперь будет сформирована команда проекта, которой будет поручено подготовить площадку к строительству. Обычно в проектные группы входят следующие люди:

• руководитель проекта
• суперинтендант
• Стажер
• Контрактный администратор
• Инспектор по охране труда

На этапе подготовки к строительству команда проекта подает заявку на получение разрешений и согласований, а также координирует задачи, связанные с обеспечением безопасности этих документов.Иногда утверждение может переходить от одного комитета к другому, пока все соответствующие стороны не будут удовлетворены. Разрешения также могут пройти несколько циклов пересмотра, в течение которых проектная группа должна будет внести изменения по распоряжению должностных лиц строительства. Утвержденная версия чертежей будет выпущена для строительства.

В это время GC завершит график строительства, который будет включать любые изменения проекта и / или времени, внесенные в последнюю минуту во время выдачи разрешений.ГК также будет координировать процедуры подачи заявок с остальной частью проектной группы и устанавливать следующее:

• товаров, требующих представления
• крайних сроков подачи документов
• способ подачи заявки
• процесс рассмотрения заявки
• сроки рассмотрения
• связь и документооборот

После получения разрешений и согласований, подготовки участка и выдачи строительных чертежей проект может переходить на этап закупки.

Заготовка

На этом этапе проекта ГК предоставит контракты своим субподрядчикам. Процесс может начаться с нового отбора количества на основе строительных чертежей. После установления новых количеств ГК и их субподрядчики получат материалы, рабочую силу и оборудование для соответствующих объемов работ. Эта разбивка различается для разных проектов, поскольку некоторые генеральные директора могут самостоятельно выполнять некоторые части проекта, оставляя более специализированные объемы своим субподрядчикам.

Стадия закупок дает возможность сэкономить на проекте. Подрядчики, у которых есть надежная сеть поставщиков или которые работают над несколькими проектами одновременно, могут сэкономить благодаря своим отношениям и экономии за счет масштаба. В зависимости от типа контракта клиент может или не может получить выгоду от этой экономии.

Строительство

Прежде чем лопаты коснутся грязи, необходимо провести совещание перед началом строительства.Должны присутствовать руководитель проекта GC, суперинтендант и инженеры по эксплуатации, представители архитектора и инженера, владельца или представителя владельца, а также некоторые крупные субподрядчики. Иногда может потребоваться присутствие представителя местной юрисдикции. На встрече должны быть рассмотрены как минимум следующие темы:

• доступ на сайт
• логистика и хранение
• контроль качества
• детали невыполненного контракта
• нерешенных задач, связанных с дизайном
• здоровье и безопасность

С закрытием собрания проект может начаться.

Во время строительства члены проектной группы продолжают выполнять свои функции. GC сохраняет контроль над процессом, управляет ресурсами, а также отслеживает, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. Группа разработчиков будет контролировать работу на предмет соответствия утвержденным планам, проверять заказы на изменения, запросы на замену, поданные документы и отвечать на запросы информации (RFI).

Распродажа и размещение собственников

Когда завершаются последние строительные работы, проект переходит к завершающей фазе — закрытию с последующим заселением собственником.

Завершение строительства состоит из нескольких задач. Строительные органы должны осмотреть здание. Заказчик или его представитель должны также убедиться, что работа соответствует утвержденным чертежам и спецификациям. Любые недостатки должны быть выявлены и устранены, системы должны быть протестированы, и, в конце концов, архитектор подтвердит окончательный платеж.

Затем ГХ покажет владельцу, как работает здание и его системы.В сложных проектах, таких как больницы, обучение персонала клиента может занять некоторое время. Наконец, GC передаст здание владельцу, и их ответственность за проект закончится.

Как дизайн Эверест может помочь

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, подрядчиком, застройщиком или профессиональным дизайнером, Design Everest может помочь вашему проекту, предоставив полный набор услуг в области гражданского строительства и строительства. Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или напишите нам по адресу info @ designeverest.com , чтобы обсудить ваш проект и получить расценки сегодня.

Источники:
[1] https://designeverest.com/services/civil-engineering/#site-grading
[2] https://designeverest.com/groundup-commercial/
[3] https://designeverest.com/title-24-and-cal-green-services/commercial-services/
[4] https: // designeverest.com / mep-design-механически-электрические-сантехника /
[5] https://designeverest.com/support/construction-administration-support/

Три основных этапа проекта строительства

1. Этап перед строительством

Этап перед строительством включает в себя создание стратегического плана проекта, разработку дизайна, получение разрешений или прав, а также сбор рабочей силы и ресурсов требуется для строительства.Предстроительные услуги могут предоставить владельцам формальный подход к разработке стоимости, объема и графика для выполнения строительства вовремя и под контролем. Предварительный этап строительства имеет решающее значение для успеха проекта. Именно на этом этапе команда проекта организуется, выстраивается в соответствии со своим видением и закладывается фундамент коммуникации и процесса проекта. Без прочного фундамента строительный проект может быстро стать беспорядочным, что приведет к перерывам в общении, пробелам в процессе и потенциальным задержкам в графике.

Этапы процесса подготовки к строительству

Команда проекта

Клиент набирает ключевых членов команды, в которую входят:

• Представитель владельца
• Руководитель проекта
• Поверенный по недвижимости
• Страховой провайдер
• Консультант по недвижимости
• Команда архитекторов
• Генеральный подрядчик / Строительная компания
• Финансовые партнеры

Клиент вместе со своим юристом рассматривает потенциальные конфликты интересов, а также то, какие члены проектной группы действуют в фидуциарной роли, а какие Члены команды действуют в коммерческих целях.

Определение проекта

Клиент встречается со специалистом по проектированию, чтобы определить требования и параметры проекта. Определенные цели должны быть как можно более ясными и краткими, чтобы обеспечить четкую коммуникацию между клиентом, проектировщиками и строителем. В конечном итоге это сократит время, необходимое для завершения проекта и определения бюджета на более ранней стадии процесса.

График проекта

Клиент просматривает график проекта вместе с командой, определяя вехи, например, когда объект откроется для обслуживания студентов (например,грамм. осень 2021 г.). Клиент определяет 2-3 области расписания, которые могут привести к задержкам во времени, например, процесс выдачи разрешений.

Оценка площадки

Местоположение и условия площадки могут иметь огромное влияние на затраты и график строительства. Следовательно, это следует оценивать внимательно и на ранней стадии процесса. Ознакомьтесь со статьей SchoolBuild о выборе сайта здесь.

Смета расходов по проекту

Реалистичная смета, основанная на требованиях и ожиданиях владельца, имеет важное значение для перехода от концепции к жизнеспособному проекту.Он включает в себя оценку материалов, рабочей силы, графика, нормативных требований и условий на площадке.

Соглашение

После начальной стадии подготовки к строительству стороны заключают соглашение о строительстве, которое дает застройщику полномочия завершить проектирование объекта от имени владельца. Это включает в себя включение программы проектирования владельца для определения размера проекта, материалов и отделки, а также спецификаций для определения стоимости строительства проекта.

Основные задачи

В соответствии с соглашением строители планируют другие важные задачи перед началом строительства, такие как испытание грунта, представление планов в муниципалитет и получение разрешений на строительство.

2. Этап строительства

Следующая фаза строительного проекта длится с момента начала физического строительства до его завершения. Стадия строительства — это период, который большинство людей ассоциирует со строительными проектами, частично из-за его заметности.

3. Этап после строительства

Период времени, проходящий с момента завершения физического строительства до передачи проекта владельцу, известен как этап после завершения строительства.