Высота цоколя для частного дома: Высота цоколя от земли по нормам

Содержание

Высота цоколя дома: как правильно сделать расчёты

Еще на этапе проектирования строения продумываются все основные и дополнительные архитектурные элементы, просчитывается их размер, подбираются варианты исполнения.

Одной из важных частей любого дома является цоколь, который должен быть сооружен согласно правилам, чтобы он мог выполнять надлежащим образом свои функции.

О высоте цоколя

Цоколь – это выступающая над землей часть фундамента. Его высота является важной характеристикой.

Этот параметр различен у разных сооружений, и зависит от:

вида фундамента;
нюансов проекта;
особенностей грунта;
необходимости организации подвального помещения.

Важно тщательно рассчитывать, какой высоты будет цоколь дома, чтобы обеспечить надежную защиту фундаменту и продлить срок службы дома.

На что влияет высота

Основная функция цокольной части – предотвращение негативного влияния влаги на основание.

Высота цоколя прямо пропорционально влияет на его защитную способность, то есть чем он выше, тем более надежно защищен фундамент.

Но не следует слишком усердствовать, так как очень большой отступ обустраивать нерационально с финансовой точки зрения.

В частном строительстве особенно важно определиться с высотой, чтобы этой частью выполнялись все ее функции:

защита фасада от загрязнений;
придание механической прочности поверхности;
исключение деформаций под влиянием усадки;
защита подвального помещения;
вентиляция и дополнительное утепление.

Кроме того, высота цоколя над землей во многом влияет на привлекательность фасада.

Следует рассчитывать возвышение внимательно, с учетом размеров основной поверхности фасада, чтобы строение не только было качественно защищено, но и выглядело привлекательно.

Задачи цокольного возвышения

Высота цоколя для частного дома часто не учитывается владельцами на этапе проектирования. При этом такая характеристика важна, поскольку кроме дополнительных функций эта часть строения имеет собственные важные задачи:

Защита от воздействия влаги. Гидроизоляция фундамента препятствует порче материалов от воздействия влаги из грунта. Что касается цокольной части, то она также создает своеобразный гидробарьер, к тому же предотвращает проникновению воды извне, от талого снега, дождя и пр.
Вентиляция. Этот процесс позволяет исключить появление конденсата, который приводит к развитию грибка и появлению плесени, что может негативно сказаться не только на материалах стен и фундамента, но и на здоровье проживающих людей.

Обеспечение вентиляции

Очень важно учитывать материал, из которого возведено строение. К примеру, для домов из сруба потребуется более высокая цокольная часть, чтобы надежно защитить порчу дерева от влаги, плесени и грибка.

Изоляция

Подземная часть основания объединена с цоколем тепло- и гидроизоляционными слоями. При расчете высоты необходимо учитывать подземные конструкции, а также климатические особенности, в частности высота снежного покрова с поправкой на продух, который обычно составляет 10 см.

Для ленточных фундаментов часто применяют комбинированные материалы, чтобы обеспечить более качественную изоляцию.

Гидроизоляция

Возвышающуюся часть выполняют из красного кирпича. Не стоит делать ее слишком большой, так как это увеличит расходы на утепление. Его можно и не делать, но тогда теплопотери возрастут примерно на 20-25%, что вызовет дополнительные траты на отопление.

Влияние отмостки

Сооружение бетонной отмостки позволяет отводить воду в дренаж и предотвратить ее застаивание, следовательно минимизирует ее негативное влияние на основание. Но определить целесообразность обустройства такой конструкции можно только проанализировав особенности грунта, на котором возводится сооружение, наличие неровностей, а также тип цоколя.

Отмостка

Чтобы наглядно увидеть пользу от отмостки, необходимо просчитать средний показатель стекающей влаги. Для этого среднее количество осадков умножается на площадь стен здания, а также на 30%.

Полезный цоколь

Если продумать обустройство дополнительных помещений еще на этапе проектирования, то можно ощутить огромную экономию и пользу.

Если же дом уже возведен, то для организации дополнительного пространства необходимо учитывать нагрузку и несущие конструкции. Цокольный этаж может стать погребом.

Также там можно обустроить подсобное помещение для хранения инструментов или других полезных вещей.

Виды цоколей

Выделяют три основных типа обустраиваемой цокольной части, каждый из которых имеет свои особенности.

Выбирают разновидность, исходя из особенностей строения и личных потребностей.

Как тип цоколя влияет на высоту

В зависимости от выбранной разновидности цоколя определяется его оптимальная высота. Так, для строительных конструкций с подвальным помещением обязательно сооружать выступающую цокольную часть. Ее высота должна быть максимальной, так как чем она больше, тем лучше тепло- и гидроизоляция подвала.

Для остальных типов зданий, где есть возможность, лучше всего делать западающую цокольную часть. Она более защищена от влияния осадков. К тому же ее можно делать минимальной, что существенно сокращает затраты. При западающем цоколе, чем он меньше, тем лучше защищен от негативного влияния.

Какой высоты делать цоколь

Слишком высокий цоколь способен стать надежной защитой, но и привести к излишним расходам. Именно поэтому следует просчитать, какая высота будет наиболее актуальной в каждом конкретном случае.

По СНиП этот параметр должен быть не менее 20 см. Но такой вариант возможен крайне редко, только для регионов с засушливым климатом и низким уровнем залегания грунтовых вод.

И даже при таких условиях не исключено капиллярное воздействие и быстрое разрушение материалов цоколя, следовательно, фундамента.

Стандартная высота

Стандартная высота цоколя от земли по нормам может колебаться от 20 до 70 см, если не предусмотрено подвальное помещение. При наличии такового потребуется увеличить высоту, возможно даже до 2 м, если планируется цокольный этаж.

Основные параметры

Самостоятельно определить этот параметр бывает довольно сложно, так как требуется учесть массу факторов. Самым простым вариантом будет узнать среднюю глубину снежного покрова за последние несколько лет и прибавить к этой цифре еще 10 см.

Оптимальная высота

Оптимальная высота цоколя дома может быть рассчитана правильно, только если учесть климатические нюансы, а также особенности грунта.

Для строений без подвала рекомендуется организовывать цокольную часть приблизительно 40 см.

Это позволит и гарантировать защиту, и обеспечить привлекательный внешний вид, и не растратиться на материалах.

Высота цоколя при возведении строений с цокольным этажом либо подвалом

В последнее время обустройство подвального помещения пользуется большой популярностью, поскольку это практично и функционально. Если же планируется организация цокольного этажа, то за его счет можно даже увеличить полезное пространство, создав там спортивный зал, прачечную или другие полезные комнаты. В таких случаях, согласно нормам, минимальная высота цоколя должна составлять не меньше 2,5 м.

При наличии подвала

Насколько он будет выступать над землей, будет зависеть от назначения подвального помещения. Так, для сооружений, которые будут использоваться в хозяйственных целях, достаточно будет минимального показателя. Но если помещение предназначено для постоянного нахождения людей, то высоту надземной части нужно увеличить. Это позволит гарантировать более высокий уровень тепло- и гидроизоляции.

Вывод

Высота цоколя, хоть и регламентируется строительными нормами, но рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно с учетом огромного количества дополнительных факторов.

Правильно вычисленный показатель позволит продлить срок службы строения, защитив его от влияния влаги, а также рационально расходовать средства, выделенные на общее строительство.

Какая высота цоколя от земли по нормам должна быть

Цоколь — возвышающаяся над уровнем земли наружная стена, являющаяся своеобразным переходом между фундаментов и фасадом домостроения. Эта верхняя часть здания может служить стенами для подвальных, полуподвальных помещений и цокольных этажей.

Проектирование и строительство цокольной части строения требует основательного подхода. Особого внимания заслуживает такой параметр, как высота. Слишком низкий цоколь не сможет защитить жилые помещения от проникновения влаги. Это негативно воздействует на целостность и срок эксплуатации строения, делает проживание невозможным.

Высота цоколя зависит от следующих параметров:

типа основания;
проекта домостроения;
характерных особенностей грунта;
целевого назначения подвала, если он предусмотрен.

Немаловажное значение имеют и строительные предписания, которыми нельзя пренебрегать.

Зачем возводится цоколь?

Расходы на строительство фундамента и цоколя составляют большую часть сметы. И если проектом не предусматривается наличие подвала, некоторые считают, что основание может быть выполнено заподлицо с землей. Это, безусловно, позволяет сэкономит на этапе возведения, но неминуемо вредит самой постройке. Цоколь является обязательной частью домов, в строительстве которых используют восприимчивые к влаге материалы.

Основная функция цокольной части строения заключается в ограждении фасада от контакта с грунтом. Преградой почвенным водам, поднимаемый по капиллярам из основания, становится гидроизоляция, которая укладывается непосредственно между стенами фасада и цоколем.

Наряду с изолированием строения от воздействия грунтовой воды, на цоколь возложены следующие функции:

ограждение фасада от загрязнений;
защита обшивки от повреждений механического характера;
компенсация усадки под весом строения;
изоляция перекрытий подвала от негативных воздействий;
обеспечение полноценной вентиляции и повышение теплоизолирующих качеств;

Кроме того, цокольная часть придает дому эстетическую привлекательность и завершенный облик.

Какой высоты должен быть цоколь?

Чтобы цокольная часть строения выполняла все возложенные на нее функции, она должна иметь достаточную высоту. Иначе влага будет проникать внутрь жилых помещений, а фасадная часть строения останется незащищенной от загрязнений и механического воздействия.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), этот параметр не должен быть менее 20 см. Это минимальный показатель. Лучше не экономить и возводить цоколь высотой от 30 и до 40 см. Строения, возводимые из дерева, более восприимчивы к влаге, поэтому расстояние над уровнем земли для нижней части должно составлять не менее полуметра и доходить до 90 см.

Параметр от 20 и до 90 см — это рекомендуемая высота цоколя для строений, в проекте которых отсутствует подвальное помещение. Если домостроение возводится с цокольным этажом, он может достигать 2 метров. Вычислить более точный показатель необходимой высоты позволяет учет климатических условий и среднего уровня осадков.

Самостоятельно сделать это достаточно сложно, но возможно. С этой целью вычисляется средняя глубина снежного покрова за несколько лет, а к полученному значению прибавляют 10 см. Эти данные можно получить при анализе прогнозов погоды.

Основные типы цоколя

Строительство высокого цоколя приводит к увеличение расходной сметы. Это не является поводом для экономии. Главное, чтобы внешняя стена, возвышающаяся над уровнем земли, была прочной, имела высокие эксплуатационные свойства.

Показатель высоты зависит не только от почвы, фундамента, проекта, но и от положения цоколя относительно стены фасада. Он может быть выполнен в одном из следующих вариантов:

Западающим. Внешняя стена располагается внутри фасадной части. Такой вариант подходит для строений с достаточно толстыми стенами.
Выступающим. Плоскость цоколя выдвинута вперед. Данное решение является единственно возможным вариантом для построек с тонкими стенами и цокольным этажом.
Вровень. Цокольная часть строения плавно переходит в фасад, то есть и верхняя, и нижняя часть расположены в одной плоскости.

Каждый из видов имеет свои характерные особенности, влияющие на то, каким будет цоколь.

Как тип цоколя влияет на высоту?

Выступающий цоколь самый затратный вариант, но являющийся необходимым в тех случаях, когда проектом предусмотрен эксплуатируемый подвал. Высота в этом случае должна быть максимальной. Иначе невозможно добиться хороших теплоизоляционных характеристик. Никакой экономии в данном случае быть не может.

Для строений, не имеющих подвала и цокольного этажа, целесообразнее всего выбирать западающий вариант. Фасадная нависающая стена становится идеальной защитой основания дома от механических повреждений и атмосферных неблагоприятных осадков. Высоту такого цоколя делают минимальный. Чем она больше, тем ниже степень защиты.

Высота цоколя и тип фундамента

Цокольная часть строения на низком фундаменте (плитном, ленточном, свайно-ленточном) выполняется из кирпичей либо блоков. Первый вариант менее надежен. Блоки позволяют добиться более высокого уровня защищенности.

Оба варианта цоколя предполагают необходимость проведения качественной отделки, обеспечивающей защитные функции. Если грунтовые воды залегают близко, обустраивают дренаж, а если низко — отмостку. Высоту цоколя делают не меньше минимально рекомендуемой, если отсутствует подвал. Минимальный показатель берут исключительно для экономии денежных средств.

Свайное основание бывает низким, если ростверк находится прямо на уровне земли, и повышенным. Наиболее неустойчивым является столбчатый, требующий обязательного компенсирования пучения грунта. С этой целью высоту делают не менее 20 см.

Промежутки, образуемые между столбами либо сваями, закладываются кирпичом, закрываются щитами или асбоцементными плитами. Слишком высоким цоколь из-за особенностей конструкции самого фундамента быть не может.

Высота цоколя при возведении строений с цокольным этажом либо подвалом

Строения с эксплуатируемыми подвальными помещениями получили наиболее широкое распространение в частном домостроении. Рациональность такого решения обусловлена возможностью использовать эту часть строения как под хозяйственные нужды, размещая в цокольном этаже прачечную, кладовую, котельную, погреб, так и для расширения жилого пространства, обустраивая рабочий кабинет, спальню, спортзал и так далее.

Иногда оба эти назначения совмещают. Все зависит от предполагаемой площади застройки. Главное, что такой подход экономически выгодней, чем надстройка дополнительного этажа над уровнем земли. Общая высота цоколя здесь гораздо больше, нежели в строениях без используемого подвала. Она, согласно СНиП, равна как минимум 250 см.

Величина, на которую цоколь будет возвышаться над уровнем земли, зависит от назначения подвала. Если его предполагается использовать в качестве хозяйственного помещения, допускается брать минимальный предел. На цокольном этаже под жилые комнаты экономить нельзя, поэтому к рекомендуемой высоте обязательно добавляют небольшой запас.

Высота цоколя одноэтажного жилого дома: минимальные требования

Цоколь может быть полезным помещением

В распределении затрат на строительство дома фундамент может занимать до 30% – 40%, поэтому при желании сэкономить на этой части все равно должна соблюдаться минимальная высота цоколя, как необходимое условие долгой эксплуатации здания. Возвышение опорной конструкции над поверхностью земли выполняет ряд важных функций, и оно предусматривается во всех типах фундаментов. Свои задачи правильно сделанный цоколь исполняет независимо от того, устроен в нем подвал, погреб или это просто обшитые сайдингом столбы для легкой хозяйственной постройки.

Задачи цокольного возвышения

На высоту цоколя над уровнем земли при самостоятельном строительстве собственного дома часто обращают меньше внимания, чем на глубину заложения основания. Она нормируется не так строго и описана в требованиях ГОСТов не столь подробно.

В фундаменте эта часть, кроме передачи нагрузки вниз на опору, выполняет 2 собственные задачи:

гидроразрыв между почвой и стенами;
вентиляция подполья.

Препятствие капиллярному подъему влаги по материалам (бетон, кирпич, дерево) обеспечивает укладка гидроизоляции по верхней плоскости основания. Высота, на которую поднята цокольная стена, защищает от воды, попадающей на наружную поверхность здания в виде вторичных капель, контактирующего снегового покрова, наносов почвы и мусора, как показано на этом рисунке:

Наглядный ответ на вопрос, почему необходимо соблюдать минимально необходимую высоту цоколя над отмосткой у стен дома, показывает на практическом примере специалист на этом видео:

Если жилой дом строят из дерева (каркасная конструкция, сруб), то чем выше будет у него цоколь, тем лучше стены и венец будут защищены от биологического влияния (плесени, грибков, мелких вредителей и паразитов) окружающей среды, воздействия грунтовой и ливневой влаги.

Изоляция

Независимо от того, одноэтажный дом или имеет несколько ярусов, деревянный или кирпичный, цоколь объединяется в единое целое с подземной частью фундамента теплоизоляционным и гидроизоляционным покрытием.

Высота подъема над грунтом рассчитывается с учетом защиты внутренних конструкций пола первого этажа, как показано на этом чертеже:

В данном примере цоколь поднят над нулевой отметкой на 0,6 м, так как 0,2 м составляет толщина плиты перекрытия. Вторая составляющая 0,4 м может быть обусловлена толщиной снежного покрова, характерного для данной местности и размером продух, которые располагают на 0,1 м выше снега.

Бетонная лента, надстроенная кирпичом

Монолитные ленточные фундаменты для соблюдения нужной высоты часто делают в комбинированном (по материалам) варианте. Для этого надземную часть ленты с продухами выкладывают из красного обожженного кирпича, как на этом фото:

В то же время не следует без необходимости устраивать высокий цоколь (с запасом), так как растет стоимость утепления основания. В зависимости от вида конструктивного решения потери тепла с поверхности выступающего основания достигают от 10% до 15%. В случае высокого неутепленного цоколя из бетона, кирпича, бутового камня это значение может вырастать и до 40 %.

Влияние отмостки

В проектных решениях дома легкого или среднего веса цокольная часть обычно представляет собой продолжение подземной опоры из того же материала. Минимальная высота над грунтом, разрешенная СНиПом, составляет 0,2 м. Практически эффективно работают опорные пояса размером 0,4 – 0,7 м. Сократить расход материала за счет уменьшения общей высоты фундамента позволяет утепленная отмостка по периметру здания.

Одним из параметров, определяющим глубину заложения основания, является глубина промерзания земли в данном климатическом районе. Показатель приводится в такой справочной таблице:

Общий размер опоры (ленты, сваи, столба) по высоте в проекте будет больше на 0,5 м (требование стандартов).

Минимальный цоколь

Принять меньшую глубину опоры дома, разрешает вариант местного утепления, монтируемого под бетонной отмосткой вокруг постройки.

При соответствующей толщине утеплителя, отсутствии в проекте строительства подвальных помещений в большинстве районов для получения устойчивой капитальной опоры коттеджа можно ограничиться заливкой МЗЛФ с ручным рытьем траншей и монтажом низкой опалубки, как на следующем фото:

Бетонная отмостка защищает от проникновения воды с поверхности земли к материалам фундамента, но нужно обеспечить эффективное ограждение от влаги, стекающей при дожде по стене вниз на цоколь. Оно будет зависеть от выбранного типа сопряжения стены и основания:

Выступающее. Цокольная часть фундамента шире стен и требует дополнительной установки козырька по верхней грани, предохраняющего расположенную под ним поверхность от стекающих осадков. Другая функция такого козырька – декоративное украшение фасада здания.
Западающее. Наиболее надежный вариант, при котором стык наружной стены и плоскости цоколя выполнен ступенькой. Кали срываются с кромки, не смачивая фундамент, что повышает безопасность условий эксплуатации для материала основания в комплексе с гидроизоляционным покрытием. У такого вида нет необходимости установки отбойников для стоков.
В одной плоскости со стеной. Не пользуется популярностью, так как все равно требуется сооружение защитного козырька, который выпирает на поверхности.

Чтобы была понятна необходимость этого мероприятия (защита от воды со стен и отвод ее по отмостке в дренаж), можно посчитать среднее количество стекающих литров в своей местности: среднюю норму осадков × площадь стен × 30%.

Полезный цоколь

При желании можно устроить в подземном пространстве фундамента погреб или большой подвал, если позволяет результат проведенных изысканий инженерно – геологических характеристик площадки для строительства.

Для конкретных условий постройки можно просчитать, как оборудовать полезное помещение даже для частного дома, стоящего на винтовых сваях, опоре в виде плиты, обводненных грунтах или паводковых подъемах грунтовых вод до отметки меньше 2 м от уровня земли.

СНиП 31-01-2003 РФ считает цокольным этажом помещение, находящееся ниже уровня грунта на глубине, не превышающей 1/2 своей высоты. Высота надземной части не может превышать 2 м.

Конструктивно устройство такого фундамента с цокольным уровнем мало отличается от обычного заглубления.

Основание вида бетонная плита заливается на расчетную глубину и на нем возводятся стены. Ленточное основание делается монолитным или из фундаментных блоков, его глухая подземная часть равномерно переходит в цокольную стену с окнами и продухами.

Монолитный цоколь на склоне

Пример установки монолитного первого этажа на плите виден на фото:

Характеристика материалов для такого строительства будет зависеть от особенностей грунтов и климата в конкретном районе. На сухих стабильных грунтах можно брать пустотелые блоки с малой массой. Их главное достоинство – низкая теплопроводность, что при постройке эксплуатируемого цокольного уровня сокращает расходы на отопление.

Получить для различных нужд полезное помещение без увеличения площади, отведенной под строительство частного дома, позволяет фундамент с техническим помещением, погребом или гаражом, заложенный в условия задания еще на стадии составления проекта.

Если размещение в цоколе полезных комнат предусмотрено еще до начала строительных работ, то можно получить ощутимый эффект от вложенных затрат. Но когда строение уже сдано и находится в эксплуатации, то необходимость сохранения устойчивости и несущей способности готового основания накладывает значительные ограничения на возможную планировку подвального пространства и технологические операции по его оборудованию.

плюсы и минусы Низкий цоколь дома с одной стороны

Высота цоколя зависит от следующих параметров:

типа основания;
проекта домостроения;
характерных особенностей грунта;
целевого назначения подвала, если он предусмотрен.

Немаловажное значение имеют и строительные предписания, которыми нельзя пренебрегать.

Наряду с изолированием строения от воздействия грунтовой воды, на цоколь возложены следующие функции:

ограждение фасада от загрязнений;
защита обшивки от повреждений механического характера;
компенсация усадки под весом строения;
изоляция перекрытий подвала от негативных воздействий;
обеспечение полноценной вентиляции и повышение теплоизолирующих качеств;

Кроме того, цокольная часть придает дому эстетическую привлекательность и завершенный облик.

Основные типы цоколя

Западающим. Внешняя стена располагается внутри фасадной части. Такой вариант подходит для строений с достаточно толстыми стенами.
Выступающим. Плоскость цоколя выдвинута вперед. Данное решение является единственно возможным вариантом для построек с тонкими стенами и цокольным этажом.
Вровень. Цокольная часть строения плавно переходит в фасад, то есть и верхняя, и нижняя часть расположены в одной плоскости.

Каждый из видов имеет свои характерные особенности, влияющие на то, каким будет цоколь.

Как тип цоколя влияет на высоту?

Высота цоколя и тип фундамента

Высота цоколя при возведении строений с цокольным этажом либо подвалом

В частном доме представляет собой подвальное помещение, которое выступает в качестве первого этажа. Другие считают его стандартным нулевым этажом, который располагается ниже уровня почвы. В любом случае его создание остается неизменным и требует соблюдения некоторых правил.

Недостатки

Стоит отметить, что сооружение отличается большими расходами по сравнению с обычным, также в некоторых случаях более экономным вариантом станет расширение площади строительства.

Примерная стоимость становится ясной после осуществления геологических и инженерных изысканий, установления типа почвы, уровня подземных вод. Иногда после оказывается, что в этом месте строительство подобного здания невозможно.

Цокольные этажи в частных домах требуют создания дренажа, качественной гидроизоляции и утепления, поэтому не удастся обойтись простым формированием продолжения фундамента. Несоблюдение правил гидроизоляции или использование некачественных материалов повышает вероятность подтопления.

Для проведения подобных работ строители должны обладать высокой квалификацией, так как халатное отношение к работе в данном случае отличается большей вероятностью нежелательных последствий.

Освещение и вентиляция

Так как обустройство полноценных окон в цоколе чаще всего невозможно, помещения будут иметь недостаточное Поэтому расположение жилых комнат желательно в наземном этаже. Наиболее популярным вариантом обустройства являются развлекательные и спортивные помещения: домашние кинотеатры, бильярдные, бассейны, сауны, тренажерные залы.

Стоит помнить о том, что эксплуатация также сопряжена с большими вложениями, позволяющими поддерживать пространство в необходимом состоянии. Принудительная вентиляция цокольного этажа частном доме особенно актуальна в тренажерном зале и помещениях с высоким уровнем влажности, а создание потребуется для саун и душевых. Также сложен в обустройстве и находящийся ниже уровня земли бассейн.

Когда не обойтись без цоколя

В нем возникает необходимость чаще всего при недостатке площади этажей, находящихся над землей, и невозможности размещения всех планируемых помещений.

В некоторых случаях размеры участка строительства способствуют созданию цоколя. Он может быть небольшим или иметь узкую форму, при этом владелец располагает средствами для возведения большого здания, а пространства верхних этажей уже недостаточно.

Обустройство также распространено при наличии участка, характеризующегося наличием склона с заметным перепадом высоты. В данном случае рельеф становится акцентом всего ландшафтного дизайна и позволяет построить весьма оригинальное здание.

Цокольный этаж в частном доме, фото которого представлено выше, придает респектабельность всей постройке и может размещать в себе различные помещения, подвальные или подсобные зоны. Также стоит отметить, что такое здание отличается более высокими свойствами теплоизоляции. При грамотном обустройстве можно снизить затраты и ускорить их окупаемость. Благодаря нему можно не переживать о нагрузках, которые приходятся на фундамент, а сам дом становится более надежным. в соответствии с установленными правилами, должна находиться в пределах 2,5 метров.

Разновидности

Существует три основных вида:

заглубленный цокольный этаж в частном доме;
выступающий;
располагающийся на одном уровне с основанием.

Наибольшее распространение приобрел первый вариант. Этому способствует меньшая подверженность влиянию влаги, по сравнению с другими видами. Также в данном случае влажность оказывает не такое пагубное влияние на другие части здания, так как вода быстро стекает с цоколя.

Выступающий тип оптимально подходит для дома с тонкими стеновыми конструкциями. Так можно обустраивать помещения, которые будут располагаться практически под землей. Иногда он выступает в качестве места для хранения сезонных и редко используемых вещей.

Устройство цокольного этажа частного дома на одном уровне с фундаментом не всегда рационально, так как он будет иметь недостаточную защиту от влажности и одновременно выступать в качестве начала стены. Потребуется использование дополнительных гидроизоляционных материалов, что влечет лишние расходы. Также стоит отметить невозможность улучшения внешнего вида здания.

Материалы

Ввиду того что цоколь представляет собой продолжение фундамента, он возводится из материала, аналогичному тому, что использовался при создании основания. Иногда возможен выбор материалов, из которых состоят стеновые конструкции. Чаще всего применяются готовые блоки, кирпич и монолитный бетон. Независимо от совершенного выбора требуется грамотный расчет. Особое внимание должно уделяться определению толщины стен.

Стяжка и бетонные плиты выступают в качестве пола. Основание может формироваться из готовых железобетонных плит. Для облицовочных работ часто применяется древесный материал. Если цокольный этаж в частном доме существенно возвышается над землей, возможно создание полноценных окон и дверей в его верхней части, при этом желательно, чтобы они выходили на южную, западную или восточную сторону. Обустройство проемов на северной стороне нежелательно, так как это может привести к деформации рам из-за скопления большого количества снега.

Лестница

Желательно начинать именно с лестницы в цокольный этаж в частном доме, так как она является неотъемлемым и важным элементом помещения. Наибольшее распространение приобрели три типа лестничных конструкций, обеспечивающих удобный спуск. Обустройство классического маршевого варианта возможно при наличии достаточной площади. Если конструкция этажа и его размеры не позволяют создать такой комфортный спуск, подойдет больцевой или винтовой вид.

Гидроизоляция

Отдельно нужно отметить гидроизоляционные работы. Находящаяся под землей конструкция должна иметь двустороннее покрытие материалами, защищающими от влаги. Это увеличит их надежность. Гидроизоляция элементов, находящихся над поверхностью земли, не требует обязательной внутренней гидроизоляции.

Цокольный этаж в частном доме, в основе которого лежит бетонная цельная плита, обладает несомненными достоинствами:

возможно обустройство помещений любого назначения;
сооружение отличается достаточной защитой от негативного внешнего воздействия, к примеру, влажности;
требуется относительно немного времени для строительства;
отличительная прочность конструкции.

Качественное обустройство гидроизоляции является основным моментом при возведении. При несоблюдении данного правила напольная плита будет иметь некачественное сцепление со стеновыми элементами основания. Как было указано ранее, высота цоколя должна находиться в пределах 2,5 метров. Для его строительства вырывается котлован с необходимой глубиной.

Проектные работы

В первую очередь при обустройстве необходимо установить необходимую толщину стен. Здесь нужно отталкиваться от типа почвы на участке и месторасположения здания. Если грунт отличается достаточной надежностью, возможно создание стен с толщиной, аналогичной тем, которую имеют стены в других частях дома. В ином случае рекомендуется увеличить толщину на 20-30 см. При использовании древесины для строительства здания цокольный этаж в частном доме своими руками может выполняться из бетонных блоков.

Немаловажным этапом является составление проекта, в котором должно обязательно учитываться местонахождение подземных вод. Это вызвано тем, что глубина котлована не должна доходить до уровня залегания вод. Предварительно производится разведка грунта для установления возможной глубины.

Высота цоколя относится к числу параметров, имеющих огромное значение при строительстве дома. Это нижняя часть здания, возведенная на фундаменте и выполняющая важные функции, связанные с сохранением тепла внутри помещения. Цоколь необходим для того, чтобы защитить стены от воздействия грунтовых вод, он препятствует образованию на стенах грибка и плесени, повышает сопротивляемость строения низким температурам. Благодаря наличию цоколя увеличивается теплообмен между внутренним помещением и улицей.

Для того чтобы эта часть дома соответствовала всем предъявленным требованиям и способствовала решению поставленных задач необходимо при строительстве не только выбрать качественный и надежный материал, но и учесть высоту возводимого цоколя.

Как определить высоту цоколя

Один из типов цоколя — западающий

Эффективность защитных функций, которые выполняет цоколь дома, напрямую зависит от его высоты и типа:

Выступающий цоколь требует дополнительной отделки и сооружения козырька, предохраняющего конструкцию от попадания осадков и скопления влаги. Он становится украшением фасада любого здания.
Западающий – наиболее прочный. В таком варианте стык цоколя и стен дома полностью защищен от попадания влаги, что является гарантией повышенной безопасности фундамента и защищенности гидроизоляционного слоя. При строительстве этого вида нет необходимости сооружать обязательные отводы для воды.
Вровень со стеной. Наименее популярный тип цоколя. Требует сооружения козырька, а при осуществлении дополнительной отделки становится выпирающим.

На выбор высоты возводимого цоколя оказывают влияние и тип фундамента, и глубина залегания грунтовых вод, и климатические условия в районе, где ведется строительство. Кроме того, немаловажно наличие цокольного этажа (подвального помещения).

Начиная работы по возведению цоколя, стоит учесть, что чем выше он будет, тем менее вероятно, что внутренние помещения могут пострадать от проникновения влаги. Возведения начинают непосредственно от фундамента дома, а на стыки со стенами постройки требуется правильная организация гидроизоляции, предотвращающая возможное проникновение влаги по капиллярам пористого материала в стены здания.

Цоколь вровень со стеной

Воздействие, оказываемое на цоколь всестороннее, так как он выдерживает постоянную нагрузку со стороны стен. А в тех случаях, когда в доме отсутствует подвал, и пол расположен на земле, цоколь подвержен еще и давлению земли, засыпанной внутри всего периметра дома.

Если для определения ширины будущего цоколя необходимо точно определиться с выбором материала, из которого будут возводиться стены дома, а тип его от качества фундамента, то высота будет зависеть от наличия подвального помещения, температурного режима, погодных условий и количества природных осадков, характерных для той зоны, где ведется строительство. Эти параметры в различных областях сильно отличаются, поэтому строгих указаний по определению высоты цоколя не существует.

Минимальная высота

Строительство цоколя начинается непосредственно от фундамента, и поднимают его на высоту не менее 40 сантиметров. Считается, что это и есть минимальная высота цоколя дома.

Высокий цоколь дома

Такая высота оптимальна при наличии ленточного фундамента, хотя на другом основании возводят цоколь такой высоты, основываясь на средний за десятилетие показатель уровня снега, выпадающего ежегодно в данной области. Цоколь такой высоты возводится только в тех случаях, когда в доме нет подвала.

В некоторых областях высота цоколя дома ниже данного показателя.В особо засушливых зонах разрешено возведение конструкции из кирпича до высоты всего 20 сантиметров. Но даже здесь существует риск обильного увлажнения стен дома при попадании на них обычной дождевой воды. В большинстве случаев изменить ситуацию может правильно сооруженная отмостка. Хотя при малой высоте цоколя, как и при неправильном сооружении фундамента, стены дома могут пострадать от капиллярного увлажнения стен грунтовыми водами. Это приведет к разрушению материала изнутри и значительному сокращению срока эксплуатации здания.

Стандартная высота

Цоколь стандартной высоты

Цокольный этаж требует значительного увеличения высоты самого цоколя. Теперь к основным функциям, которые призвана выполнять данная конструкция, добавляется еще и обеспечение установки в техническом помещении инженерных систем, к числу которых относятся насосы или задвижки. В некоторых случаях выбирая высоту цоколя, ориентируются на высоту потолков подвального помещения.

Важными остаются особенности сооружения фундамента дома. Если уровень фундамента совпадает с уровнем земли, то высота цоколя не может быть меньше 70 сантиметров, а порой она достигает одного метра. Стандартная высота, при строительстве загородного дома достигает 50 или 70 сантиметров. Именно это значение признано оптимальным для большинства районов с разнообразными климатическими условиями и различной глубиной залегания грунтовых вод.

Итак, для определения высоты цоколя при строительстве загородного дома необходимо учитывать:

глубину залегания грунтовых вод;
количество выпадающих осадков;
наличие подвального помещения;
необходимость организации технического помещения в подвале;
вид обустроенного основания дома.

Особенности гидроизоляции и утепления при различной высоте

Эффективность ленточного цоколя будет сведена к нулю в том случае, если в нем отсутствуют вентиляционные продухи. Это отверстия расстояние, между которыми не должно превышать 3 метра. Их устраивают по всему периметру, обеспечивая качественную циркуляцию воздуха. Не исключение и внутренние стенки и перегородки. Закрыть данные отверстия можно только вентиляционными решетками. На видео Вы увидите, как правильно утеплить и гидроизолировать цоколь дома.

Использование любых заглушек категорически запрещено, так как влажность, присутствующая в цокольном пространстве приводит к образованию плесени и грибка. При возведении цоколя из кирпича для организации вентиляционных продухов достаточно оставлять промежутки в кладке, в других вариантах используют трубы, которые фиксируют между блоками. Перемычками может послужить листовая сталь или обычная арматура.

Надежную защиту цоколя от грунтовых вод обеспечивает гидроизоляционный материал. Это может быть рубероид или иной вид рулонной гидроизоляции, такой как:

стеклорубероид;
рубемаст;
еврорубероид.

Укладывают его в два слоя непосредственно на фундамент, нанеся на него битумную мастику или разогретый битум. Между слоями гидроизоляционного материала наносят слой клеевого состава обеспечивая прочное соединение.

Найти в Интернете проекты одноэтажных домов с цокольным этажом крайне затруднительно, чаще всего, их приходится заказывать. Цокольный этаж, проще говоря, подвал – это особенное помещение, без которого не обходится ни один высотный дом.

Иное дело коттедж или частный дом, рассчитанный на проживание одной семьи. Конечно, лишние квадратные метры никому не помешают, тем более что в цокольном этаже наш человек по привычке складирует всё, что подарила ему мать природа на его шести сотках. Туда сваливают картошку, всевозможные соленья и варения, да и вообще всё подряд.

Всё что не поместилось в доме, сбрасывают туда. Авось когда-нибудь пригодятся старые дырявые калоши, из которых можно наделать столько полезного, пока непонятно чего и сколько, но ясно, что много. Понятно, что ни один застройщик в здравом уме и при твёрдой памяти не станет тратить время и деньги на одноэтажный дом с цокольным этажом, рассчитывая его использовать таким образом.

Обычно, задаваясь целью построить дом с нулевым этажом, человек думает о том, что на этом самом этаже он будет держать свою машину или, например, сделает мастерскую, о которой всегда мечтал и никак руки не доходили.

В общем, для того, чтобы браться за дело создания цоколя нужно чётко представлять, зачем он нужен. Просто так взяться да и сделать цокольный этаж под домом способен далеко не каждый потенциальный домовладелец. Чтобы на это решиться нужно, как минимум, располагать свободными деньгами.

Просто вырыть котлован

Существуют три вида цокольных этажей: заглубленный, выступающий и находящийся на уровне фундамента. Для строительства цокольного этажа заглубленного типа, земля, на которой он будет строиться должна быть сухой. Работы начинаются с рытья котлована, площадь которого должна быть определена заранее.

Глубина котлована ни в коем случае не должна быть ниже или на уровне грунтовых вод. Вообще глубина заглубленного цоколя должна быть примерно на один метр выше их уровня.

А он в каждой местности свой, и определяется по уровню воды в колодцах в жаркую летнюю пору. В это же время года нужно начинать возводить цокольный этаж в частном доме.

Обустройство дренажной системы

Важнейшим элементом дома, в котором присутствует это сооружение, является дренажная система. От того, как она будет функционировать, зависит судьба не только подвала, но и всего дома. Поскольку этаж цокольный и располагается ниже уровня земли, то вода там будет присутствовать по определению.

Дренажную систему сделать довольно-таки просто. После того, как котлован будет вырыт, он полностью очищается от мусора, его дно выравнивается и утрамбовывается. Где-то в углу котлована роется яма. В неё вставляется металлическая бочка, края которой должны быть вровень с полом будущего подвала.

Для того чтобы обеспечить максимально ровное дно котлована оно засыпается слоем мелкого песка, его толщина должна быть не менее 15 сантиметров и не более 20. После чего песок снова выравнивается и на его поверхность укладывается гидроизоляционный материал.

На гидроизоляцию укладывается арматурная сетка и заливается бетоном. При этом, между краями дренажной бочки и полом не должно быть никаких щелей, для того, чтобы в них впоследствии не затекала вода. В бочку устанавливается дренажный насос. Дренажную систему можно считать готовой.

Монтаж стенок цоколя

Теперь, когда в подвал каким-либо образом попадёт вода, она будет сливаться в дренажную ёмкость и откачиваться насосом наружу. Для того чтобы стены котлована не осыпались, они укрепляются опалубкой.

Затем возводятся стены цокольного этажа. Обычно, делаются они из кирпича или из строительных блоков. В качестве связующего раствора используется песчано-цементная смесь.

После того как стены подвала выложены, остаётся сделать верхнее перекрытие, В качестве такого перекрытия используется одна или несколько бетонных плит. Использование их для этой цели предпочтительно, поскольку они обладают высокой прочностью.

Вентиляция

Для того чтобы погреб был пригоден для хранения продуктов, в нём должна быть устроена надёжная вентиляция, в противном случае цокольный этаж станет обиталищем плесени, и о том, чтобы хранить в нём продукты, не может быть и речи. Чтобы этого не случилось, вентиляция в заглубленном подвале должна быть устроена следующим образом.

С двух сторон погреба, напротив друг друга устанавливаются две вертикальные трубы (приточная и вытяжная), они могут быть, как металлическими, так и пластиковыми. Задача приточной трубы заключается в том, чтобы втягивать в подвал воздух снаружи, в то время как вытяжная труба предназначена, для того чтобы вытягивать воздух из помещения цокольного этажа.

Нижний конец приточной трубы располагается на высоте примерно двадцати сантиметров от пола, тогда как вытяжная труба, нижний конец которой располагается на расстоянии тридцати сантиметров от потолка, находясь на противоположной стороне, вытягивает воздух из помещения. Система, состоящая из двух этих труб, обеспечивает постоянную циркуляцию воздуха в цоколе.

В общем-то, если основное предназначение вашего подвала заключается в том, чтобы быть большим холодильником, то ваш цокольный этаж можно считать почти готовым. Остаётся только наделать полочек, чтобы все ваши банки с огурцами и помидорами, как, впрочем, и вёдра с квашеной капустой поместились без проблем.

Гараж в цокольном этаже

Многие проекты домов с цокольным этажом создаются с целью размещения там гаража. Они считаются гораздо более сложными сооружениями, чем подвал, приспособленный под хранилище. Прежде всего, располагаться он должен на глубине не менее двух метров, ширина не менее четырех, а длина не менее шести метров.

Конечно, все эти размеры взяты с большим запасом, но, если учитывать что в гараже, кроме автомобиля хранится много чего другого, то запас этот окажется не так уж и велик.

В отличие от подвала для хранения продуктов, гараж должен быть отапливаемым помещением. Причём температура в нём не должна сильно отличаться от температуры внутри дома, поскольку если столь крупное помещение, как гараж, не отапливать, как следует, то, находясь непосредственно под жилыми комнатами, он неизбежно будет выхолаживать и жильё. В этом случае неизбежно возрастут затраты на отопление.

Если для освещения продовольственного склада потребуется всего одна лампочка без плафона и абажура, то в гараже потребуется полноценное освещение.

Если для того чтобы попасть в подвал, с хранящейся в нём снедью достаточно будет воспользоваться приставной лестницей, то для выезда из гаража потребуется крепкий пандус.

Другие помещения

Ещё более серьёзные затраты потребуются для приспособление цокольного этажа под полноценное жилое помещение или, к примеру, под обустройство в нём боулинга или спортзала.

Рассматривая фото дома с цокольным этажом, нетрудно заметить, что освещённость помещений достаточно интенсивна, по крайней мере, настолько, что в полной мере соответствует санитарным нормам.

Температура воздуха в нём не должна быть ниже температуры в доме. Поскольку цоколь находится, практически в земле, то поддержание в нём комфортного микроклимата будет влетать в копеечку. В общем-то, цокольный этаж может быть использован для нужд семьи, как в качестве подсобного помещения, так и в качестве основного.

выбор стандартного и оптимального значения

Приобретя земельный участок в собственность и начав строительство дома, не все частные застройщики знают, на какие части фасада следует обращать особое внимание. В проектировании и строительстве цоколя здания существует масса нюансов, не учитывая которые, владелец во время эксплуатации сталкивается с множеством проблем. Главная функция цокольной области здания заключается в ограждении фасада от прямого контакта с почвой.

Цоколь компенсирует усадку под массой постройки.
Оберегает изоляцию подвальных перекрытий от посторонних воздействий.
Повышает теплоизолирующие возможности.
Обеспечивает качественной вентиляцией.
Защищает фасад от загрязнений.
Создает завершенный облик дома, сохраняя эстетичный вид.

Определите высоту цоколя в вашем доме

Виды цоколей

Для выполнения возложенных функций фасадная часть строения должна иметь определенную высоту. Внешней стене необходимо возвышаться над уровнем почвы, быть прочной, иметь высокие эксплуатационные данные. Высота зависит от грунта, фундамента цоколя и четко спроектированного типа фасада. Цоколи бывают нескольких видов:

Западающий. Используется для построек с широкими стенами. Внутри фасадной части расположена внешняя стена.
Выступающий. Цоколь, выполненный в определенной плоскости, выдвинут вперед. Такое решение идеально подходит для строений с имеющимся нулевым этажом и не слишком широкими стенами.
Равномерный. Такая часть здания ровно переходит в фасад. То есть как нижняя, так и верхняя части располагаются в одной плоскости.

Каждый вид имеет свойственные только ему особенности, определяющие высоту, внешние и качественные данные цокольного этажа.

В данном видео рассмотрим отличие высокого и низкого цоколя:

Отделка надземной части цоколя металлическим сайдингом

Оптимальной высоты цоколь идеально справляется с возложенными на него защитными функциями. Чтобы сооружение долгое время находилось в хорошем состоянии, в период строительства надземную часть фундамента сооружают только из качественных материалов. Принятые меры предотвращают возможные повреждения и создают фасаду дома привлекательный внешний вид.

Яркий пример современного домостроения – цокольный металлический сайдинг. Облицовочный материал достаточно востребован, популярен, имеет большое количество положительных отзывов. Рабочий процесс происходит таким образом:

Отделку начинают с зачистки поверхности. Все дефекты, неровности, присутствующие на черновой стене, убирают при помощи качественной обрешетки.
Устанавливают направляющую горизонтальную рейку.
Пластину сайдинга вставляют в рейку, закрепляют саморезами.
Следующий лист устанавливают, слегка сдвигая его к предыдущему. На стыках оставляют минимальные зазоры для расширения в жаркое время года.
Далее таким же образом проводят отделку всей высоты и ширины цоколя дома.

Высота цоколя

От высоты заградительной стены зависят многие эксплуатационные моменты. Так же, как и сама высота зависит от проекта здания, вида основания, качества грунта, присутствия в строении подвального помещения. Существующие нормативы строительства предоставляют определенные предписания. Проектировщики, пользуясь руководством, проводят расчет минимальной или максимальной высоты цоколя.

Стандартная высота

Стандартная высота цоколя рассчитана от земли по нормам и составляет 30-40 см. У деревянных строений ее возводят до 80 см. При наличии в здании нулевого этажа показатели достигают от 1,5 до 2 м. Определяя высоту цоколя над землей, берут во внимание:

расположение местности;
климатические условия;
количество возможных осадков и снега;
возможные подтопления;
уровень грунтовых вод;
температуру воздуха, как в помещении, так и на улице.

Только специалисты способны правильно и точно рассчитать нормы, стандарты, требования и запросы. Застройщики, обратившись к ним, избегают серьезных затрат по переоборудованию постройки.

Оптимальная высота

Составляя проект загородного дома, проектировщики стараются рационально планировать пространство, и одно из важных решений – дополнительная этажность. Цокольный этаж в частном строении необходим. Его можно использовать под котельную, кладовку, хранилище для заготовок на зиму. При желании можно оборудовать жилые и игровые помещения.

Если учитывать все дополнительные расходы на фундамент, в результате оказывается, что оптимальная длина цокольной стены обходится дешевле строительства второго этажа. Общие параметры подвального помещения составляют 2,5 м. У перекрытия – около 2 м. Глубина пола в грунте не больше величины подвала. Данная часть здания, как и цоколь, полностью зависят от целевого назначения подземного помещения.

На что влияет высота цоколя

За застройщиком всегда остается право выбора, и какими должны быть параметры цокольной стены, он решает самостоятельно. Но от этой, на первый взгляд, не слишком важной части дома, зависят защищенность строительных материалов, используемых для возведения, и состояние внутренних помещений.

Высота цоколя зависит от количества возможных осадков

На цокольную часть строения возложены защитные функции. Она предохраняет строение от морозов и сырости. Пространство между стенкой и отделочными материалами закладывают слоем теплоизоляции. Достаточно сделать цоколь правильной длины, выложить его современными облицовочными материалами, провести устройство водостока и дренажной системы.

Установка всех необходимых дополнений избавит здание от многих разрушительных факторов. Конструкция будет защищена от воздействия непредсказуемых погодных условий и влажности. Будет исключено подтопление помещений, расположенных ниже уровня земли.

Какой высоты лучше делать цоколь

Точно рассчитанные нормативы по высоте цокольной стены существуют, но каждый владелец участка вправе самостоятельно делать выбор. Определяясь со строительством, следует помнить, что это надземная часть основания здания. Чем выше его высота, тем сложнее посторонним факторам проникать в жилые помещения. Также цокольные стены отделяют от стен первого этажа гидроизоляцией.

Наземные части здания периодически намокают от снега и дождя. Нарушается теплоизоляционный слой, происходят внутренние разрушительные процессы, которые существенно сокращают эксплуатационный период. Наблюдая за такими метаморфозами, владельцы недоумевают, от чего дом теряет эстетичность и красоту. Иногда ответ бывает очевиден – слишком маленькое цокольное сооружение.

Варианты фундаментов по высоте цоколя в частном доме

Выбор высоты цокольной части полностью зависит от строительного материала, из которого строится дом, и типа выбранного фундамента. Также учитывают расположение грунтовых вод, близость строения от магистрали. Ну и, конечно, внешний вид. Постройка с высоким заграждением выглядит гораздо интересней и респектабельней.

В строительстве частных загородных домов часто используют ленточный фундамент. На такой основе цокольную часть устанавливают различными способами:

Кладка. Фундамент выкладывают до уровня грунта. Далее устанавливают кладку из кирпича или другого сырья. Конструкция не обладает хорошими тепловыми данными. Дополнительно проводят утепление, отделку, облицовку.
Монолит. Основа сооружена из бетона. В этом случае цокольную установку соединяют с заливкой фундамента.
Свайный фундамент. Высота и толщина цоколя определяется от части свай, находящихся над поверхностью земли. На такой основе цокольное сооружение бывает навесным.

Вывод

Делая выводы, можно прийти к заключению: более высокие эксплуатационные характеристики получают высокие цокольные ограждения.

Высота фундамента над уровнем земли (необходимый баланс)

Содержание статьи

Самое распространенное назначение подвалов — это хранение продуктов, либо вещей. Поэтому нужно сделать так, чтобы подвал не протекал, было тепло и отсутствовала сырость и плесень. При этом

Причины устройства цоколя из кирпича

Зачем нужна кладка кирпича от цоколя? Цокольный пояс можно выполнить из кирпича, бутового камня, железобетона или блоков. Каждый из этих материалов имеет разные эксплуатационные характеристики. Правильно выполненная конструкция должна отвечать следующим требованиям:

высокая прочность;
малое водопоглощение;
низкая теплопроводность;
морозоустойчивость;
доступная цена;
простая технология монтажа.

Как показала практика, этим показателям наиболее соответствует кирпич, как материал с наилучшим соотношением прочности, стоимости и простоты кладки. Железобетон и бутовый камень долговечны и прочны, но потребуют увеличенных финансовых и трудовых затрат. Блоки не обладают высокой прочностью и могут использоваться только при строительстве легких одноэтажных зданий. Учитывая это, для возведения цоколя частные застройщики чаще всего выбирают кирпич.

Высота цоколя при возведении строений с цокольным этажом либо подвалом

Что влияет на высоту фундаментной основы

Следует понимать, что от надземной части фундаментной основы зависит, насколько строение будет подвергаться влиянию внешних климатических воздействий: температурным колебаниям и влажности.

Для решения вопроса, связанного с её высотой, необходимо разобраться, зачем вообще поднимать основание над уровнем грунта:

Надземная часть выполняет функции цокольного покрытия. Понятно, что у цельного сооружения будут более лучшие характеристики, чем у конструкции, состоящей из двух частей;
Стены дома получают дополнительную защиту от воздействия влаги. Даже при наличии отмостки, они подвергаются постоянному увлажнению. Создание промежуточного слоя уменьшает такое влияние. Высота фундамента над поверхностью земли не должна быть меньше 200 мм;
Иногда на данный параметр влияет наличие подвала. Тогда эту величину определяют, основываясь на данных проектной документации;
Для свайной и столбчатой основы уровень надземного фундамента также не может быть меньше 200 мм. Это необходимо для того, чтобы пучинистая почва не влияла на строительное сооружение. При наличии уклона это расстояние может составлять большую величину;
Проводя расчёты, следует учитывать, что дом может дать усадку, вследствие особенностей характеристик почвы и воздействия давления строительной конструкции;
Иногда, увеличив высоту фундамента над уровнем земли, удаётся избежать разрушения стен сооружения. Это особенно актуально для строений из дерева, например, бань. В таких ситуациях на стадии проведения проектных работ предусматривают наличие высокого основания, или при сооружении цоколя используют другие строительные материалы.

Гидроизоляция подвала

Подвальное помещение лучше всего заизолировать от влаги целиком, но есть точки и места, в которых наиболее вероятны протечки и проникновение влаги. На них нужно обратить особенное внимание при осмотре подвала и при проведении работ по ремонту, это:

Этот вопрос уже не требует пояснений. Производители блоков рекомендуют заполнять «жестким» бетоном. В идеале было бы желательно использовать самоуплотняющийся бетон, который легко обеспечивал бы идеальное заполнение полости в формованной стенке. К сожалению, на практике почти невозможно получить самоуплотняющийся бетон в небольшом количестве для нормальной конструкции семейного дома. Важно понимать, что мне нужно заполнить до 3 блоков высотой 0, 25 м общей длиной около 60 бм стены. Бетонные заводы обычно нуждаются в мин. нагрузка около 4, 0 м 3 бетона.

Стыковые швы между перекрытиями, потолком, места соединения стен и пола.
Шов, оставшийся после снятия опалубки и другие подобные рабочие зазоры.
Точки входа коммуникационных сетей.
Трещины в поверхности стен, пола, потолка, а также зазоры, возникшие вследствие усадки подвала.

Гидроизоляция швов подвала изнутри

Защитить подвал можно различными способами, важно понимать каков уровень подземных вод, какая влага проникает в помещение и откуда. Подвал, может быть подвержен воздействию почвенной воды или осадков, а чаще всего одновременно всех видов жидкостей. В зависимости от того какая влага проникает в подвал существует 3 вида гидроизоляции:

анти капиллярная;
безнапорная;
противонапорная.

Окрасочная гидроизоляция наружных стен подвала

Гидроизоляция подвала

Технология устройства кирпичного цоколя

Конструктивно существует 3 вида конструкций в зависимости от соотношения толщины стены и цоколя:

утопленные;
в одном уровне;
выступающие.

В утопленных стена толще и цоколь защищен от попадания атмосферных осадков в местах примыкания к ограждающей конструкции. Уменьшение толщины цоколя позволяет уменьшить расход материала, но и снизить прочность опорной ленты. Поэтому нужен кирпич повышенной прочности.

Кладка в один уровень со стеной обычно требует выполнения отделочных работ для дополнительной защиты кладки от атмосферных осадков и ветра, а так же придания более красивого вида фасаду.

Для выступающего цоколя потребуется устройство защитного отлива. Обязательна влагостойкая отделка не подверженная перепадам температур. Такой цоколь на ленточный фундамент лучше утепляет здание и может служить архитектурным украшением постройки.

Определение количества материалов

Для подсчета общего количества материалов необходимо знать толщину и высоту цоколя. Обычно эти величины указываются в проекте. Зная их, можно легко определить общий объем кладки и разделить его на размер кирпича с учетом кладочных швов 10 мм.

Нужно помнить, что минимальная ширина цоколя 380 мм со слоем утеплителя и 500 мм — без дополнительного утепления. Высота конструкции не должна быть менее 4-х рядов кладки. Однако мастера рекомендуют высоту цокольного пояса поднимать до уровня выпадающего зимой снега, чтобы избежать усиленного воздействия влаги при его таянии.

Кладка

Приступать к каменной кладке цоколя можно не ранее, чем через 3 суток после заливки ленточного фундамента. Это время требуется для первичного схватывания бетона, когда он сможет выдержать вес кирпичной кладки. После этого на фундаментную ленту следует уложить гидроизоляцию из двух слоев рубероида или гидроизола.

Далее нужно выложить кирпич на углах фундаментной ленты. Камень первого ряда кладут на гидроизоляцию без цементного раствора. Измеряют диагонали, которые должны быть одинаковой длины. Это обеспечит углы 90 градусов. После укладки кирпича по всей длине фундамента выполняют его фиксацию цементным раствором.

Во время кладки следует соблюдать следующие условия:

размер швов 10-12 мм;
в первом и последнем ряду преобладает тычковая кладка;
обязательное соблюдение перевязки рядов.

Верхний ряд требуется покрыть слоем гидроизоляции. И только после этого приступать к кладке стен.

В заключение, в статье мы разобрались, зачем нужен цоколь из кирпича на фундамент, какой материал выбрать и как его правило уложить. Рекомендуем дополнительно ознакомиться с данным видео, которое закроет возможные информационные пробелы:

Какой должна быть оптимальная величина?

Указанная характеристика прямо влияет на функциональность, то есть, чем выше будет постройка, тем больше вероятность качественной защиты дома от регулярного затопления подвальных помещений и фундамента, особенно если здание находится на болотистых участках.

Однако не стоит слишком фанатично относится к этому правилу, т.к. существуют понятия:

минимальная;
оптимальная;
максимальная высота цоколя.

Превышение наивысшего рекомендованного значения нецелесообразно, т.к. общая стоимость дома в конечном итоге повысится, а действительно стоящей защиты не прибавится.

Минимальная высота для большинства южных областей России с мягкими климатическими условиями составляет 20-30 см от уровня земли. Все зависит от материала дома – если он выполнен из деревянных брусьев или досок, то лучше поднять высоту до 50-90 см, в зависимости от состава почвы.

Оптимальная высота рассчитывается в зависимости от указанных характеристик строительства. Максимальная ограничена только экономическими соображениями, однако часто составляет 2-2,5 метра.

Виды цоколей

Методы строительства цоколя будет различаться в зависимости от типа фундамента здания. В нашей стране чаще всего используется или ленточное, или свайное основание. Также большую популярность имеет монолитный фундамент.

Цоколь, выполненный кирпичной кладкой.

Если был возведен ленточный фундамент, то цоколь может быть выполнен в двух решениях:

Монолитный. В этом случае фундамент выполнен в виде бетонной стены. Такой цоколь должен быть построен вместе с заливкой фундамента.
Кладка. При реализации цоколя из кладки, фундамент делают до уровня почвы, затем производят кирпичную (либо из другого стройматериала) кладку. Подобная конструкция не может похвастать высоким уровнем защиты от различных воздействий (если сравнивать с монолитной альтернативой), поэтому необходимо провести дополнительную облицовку и отделку.

При использовании свайного фундамента устройство цоколя над землей сопровождается некоторыми трудностями. Высоту и толщину цоколя в этом случае определяют в зависимости от наземной части свай. Цоколь при свайном фундаменте может быть навесным или сделанным на ленточном фундаменте.

Второе решение более сложное в реализации и затратное. Оно предполагает обустройство ленточного фундамента вокруг здания, на который будет выполняться кладка. Основное преимущество такой конструкции заключается в том, что она обеспечивает достаточно высокий уровень утепления внутренних помещений.

Какую высоту цоколя выбрать для газобетонного дома

Чтобы ответить на вопрос о высоте цоколя для здания из газобетона, сперва нужно понять его суть и задачи, которые он должен выполнять.

Цоколь – надземная часть фундамента, с которой начинаются стены первого этажа. Цоколь бывает бетонным, как продолжение фундамента, так и из кирпича.

Основная задача цоколя – защищать стены от намокания, к примеру, от слоя снега зимой и от брызг дождя. Но какую же высоту цоколя выбрать и всегда ли он нужен? Об этом чуть ниже по тексту.

Сразу отметим, что мы не советуем возводить цоколь из кирпича, так как в этом нет ни малейшего смысла, по причине того, что кирпич способен очень высоко поднимать воду из фундамента. Другими словами, кирпич абсолютно не работает в качестве гидроизоляции.

Более подробно про этот вопрос мы написали в нашей предыдущей статье – нужен ли кирпичный цоколь газобетону.

Определяем высоту цоколя для газобетонного здания

Рекомендуемая высота цоколя в советских СНиПах составляет около 50 см, что обосновывается защитой стен от намокания снега и брызг от дождя.

Более точную высоту нужно подбирать исходя из региона строительства, и уровня снежного покрова зимой. Логика проста: чем больше снежный покров, тем выше уровень цоколя.

Мокрые стены хуже удерживают тепло и создают сырость в доме, которая приводит к ускорению разрушительных процессов стены и способствует образованию плесени.

Кстати, цоколь и отмостка дома нуждается в утеплении плитами ЭППС толщиной от 50 мм. Особенно это касается малозаглубленных фундаментов. Подробно про утепление отмостки читайте в нашем материале по ссылке.

Но неужели высокий цоколь является единственным решением по защите газобетона от намокания? Естественно не единственным.

Современный строительный рынок предлагает множество материалов, которые создадут защиту от воды. Это и гидроизоляционные материалы, такие как гидрофобизаторы и гидрофобные штукатурки, так и навесные фасадные панели, имитирующие цоколь.

Утеплительные плиты пенопласта и ЭППС также работают как дополнительная защита от воды, но требуют определенной толщины, которая сместит точку росы из стены в утеплитель.

Подробно про варианты утепления газобетона читайте в нашей статье по ссылке.

В общем, использование таких материалов позволяет свести к минимуму высоту цоколя, начиная кладку почти от самого уровня отмостки. Низкий цоколь сокращает затраты на бетон, а также затраты на обратную засыпку, если применяется малозаглубленный фундамент с бетонными полами по грунту.

Вариант схемы фундамента без цокольной части

Вывод. Высокий цоколь, 50 см и более, делает вид строения более массивным и приподнимает его над землей, что смотрится более солидно. Но цоколь требует некоторых затрат на бетон, на его утепление и на обратную засыпку грунта в ленту, если планируются полы по грунту.

Схема высокого утепленного цоколя и отмостки

Вариант с низким цоколем (10-40 см) или его отсутствием также возможен, но только в случае отличной гидроизоляции газобетонной стены.

Надеемся, мы смогли дать вам исчерпывающий ответ по этому вопросу.

Высота цоколя и тип фундамента

Виды цоколей.

Высота цоколя от земли для дома.

Цоколь, выполненный кирпичной кладкой.

Если был возведен ленточный фундамент, то цоколь может быть выполнен в двух решениях:

Монолитный. В этом случае фундамент выполнен в виде бетонной стены. Такой цоколь должен быть построен вместе с заливкой фундамента.
Кладка. При реализации цоколя из кладки, фундамент делают до уровня почвы, затем производят кирпичную (либо из другого стройматериала) кладку. Подобная конструкция не может похвастать высоким уровнем защиты от различных воздействий (если сравнивать с монолитной альтернативой), поэтому необходимо провести дополнительную облицовку и отделку.

Планы одноэтажных домов

Проект одноэтажного дома — это модный, неподвластный времени стиль, который становится фаворитом все большего числа американцев. Благодаря разнообразию традиционных вариантов ранчо, Кейп-Код, коттеджа и ремесленника до домашнего южного, деревенского и очаровательного европейского дизайна Старого Света, вы обязательно найдете подходящий одноэтажный дом для своей семьи. Универсальность, адаптируемость и элегантный вариант … Узнать больше

Проект одноэтажного дома — это модный, неподвластный времени стиль, который становится фаворитом все большего числа разнообразию традиционных вариантов ранчо, Кейп-Код, коттеджа и ремесленника до домашнего южного, деревенского и очаровательного европейского дизайна Старого Света, вы обязательно найдете подходящий одноэтажный дом для своей семьи. Универсальность, адаптируемость и элегантные варианты одноэтажных планов способствуют их популярности среди людей всех возрастов от побережья до побережья.

Ищете ли вы роскошное пространство для золотых лет или недорогой дом для растущей семьи, проекты одноэтажных домов предлагают множество вариантов с точки зрения стилей и планов компактные небольшие дома и просторные мини-особняки, каждый из которых использует каждый квадратный метр, чтобы обеспечить удивительный жизненный опыт для домовладельца.

Характерные особенности одноуровневых домов

Все жилые и социальные помещения на одном уровне (спальни, кухня и т.д.) .
Просторный открытый пол
Открытые жилые помещения, включая дворы, бассейны, патио или задние палубы
Вариант подвального помещения
Бонусное место над гаражом
Многие планы одноэтажных домов также включают удобное размещение прачечной, часто соединенной с кухней или задним крыльцом.
И главное — без лестницы для навигации

По мере того как все больше людей ищут дома навсегда, где они могут жить комфортно и счастливо в свои золотые годы, план одноэтажного дома становится все более популярным среди всех возрастных и экономических групп. Благодаря бесконечным вариантам архитектурного стиля и возможностям декорирования у вас под рукой, что может не понравиться в этом дизайне?

Просмотрите наши проекты одноэтажных домов ниже.

Варианты отделки западающего цоколя:

Декоративная отделка цоколя из бетонных блоков природным камнем, когда стена дома кирпичная. Вокруг цоколя на ширине 50-70 см лопатой нужно вынуть грунт и сделать траншею, глубиной 10 см. Затем засыпать туда щебень или гравий, хорошо полить водой и через 1-2 часа утрамбовать. Таким образом, вокруг дома на уровне грунта получится «подушка» под откосы. Камни выбираются толщиной не более 10 см и с одной плоской стороной. Для более тонких камней соответственно понадобится и более толстый слой цемента, чтобы выровнять общую плоскость кладки. Перед укладкой камень и цоколь смачиваются водой, затем на цоколь по площади одного камня наносится цементный раствор. Когда камни укладывают, то их постукивают. Старайтесь, чтобы раствор не попал на внешнюю поверхность камней, если это произошло, дождитесь высыхания раствора, а затем удалите его сухой жёсткой щёткой. Кладку начинают с нижнего ряда, а нижний край камня опирается на щебневую/гравиевую «подушку». Облицовка цоколя камнем происходит со скоростью 1 ряд в сутки. Крепёжный раствор одного ряда застывает примерно в течение суток, далее приступают ко второму. Каждый последующий ряд камней опирается на предыдущий. При сухой погоде ранее уложенные ряды поливаются водой. После закрепления каждого ряда применяют металлическую расшивку швов, чтобы разгладить раствор между камнями. Швы должны западать вглубь на 1 см. После того как последний ряд готов, можно приступать к созданию откоса, который будет отводить воду от дома. Откос пойдёт под углом углом в 5-10° от цоколя к грунту. При создании откоса в цементный раствор вколачивают и подгоняют друг к другу камни так, чтобы получилась ровная горка.
Декоративная отделка цоколя из жидкого бетона природным камнем-булыжником. Сначала изготавливается опалубка и подбираются камни (как в описании выше). Камни ставят в опалубку плоской поверхностью к стене опалубки и фиксируют цементом. После завершения первого ряда его заливают бетоном и оставляют на 2-3 часа, после чего повторяют ещё один ряд и так до тех пор, пока все ряды не будут собраны. Опалубку можно снимать только через несколько дней. После снятия опалубки поверхность камней очищают, готовят цветной цементный раствор с добавлением колера или толчёного красного кирпича, который украсит цоколь, и заполняют им пространство между камнями. Через несколько часов мастерком можно расшить швы (как в предыдущем методе) и произвести окончательную очистку поверхности кладки. Ещё один вариант оформления – это повторная сборка опалубки после её первого снятия, но уже пошире. Между цоколем и опалубкой возникает зазор, в который можно засыпать керамзит вперемешку с водоцементным раствором (раствор 0,7-0,8; керамзит 5 частей), а затем пролить цементной водой. Вместо керамзита подойдёт и гранитный щебень, мраморная крошка и пр.

Как сделать инфракрасную сауну своими руками: установка оборудования

Инфракрасное излучение в бане должно заполнять все ее пространство полностью. Поэтому выполнять такую операцию, как монтаж обогревателей, следует с точным соблюдением положенной технологии.

Подвешиваются такие приборы в сауне обычно вертикально. Ведь в такой бане чаще всего сидят, а не лежат. Обогреватели за спиной человека вешают на расстоянии примерно 60 см друг от друга. От верхнего края всех приборов до потолка кабины должен остаться промежуток примерно в 7-12 см.

Размещение опор в плане

Шаг винтовых свай, установленных под каркасный дом, составляет до 3 м. Чаще всего эта цифра уменьшается до 1-1,5 м между опорами. На это влияют особенности почвы, массы и предназначения строения. Рассчитывать расстояние между сваями для каждого дома необходимо индивидуально.

Важно! Сваи обязательно должны равномерно располагаться по всему строению. Находиться по внешним и внутренним углам, под несущими стенами.

Предлагаем ознакомиться: Как обложить печь в парной

Расстояние между сваями также обусловливается длиной ростверка, так как он должен обоими концами ложиться на оголовок опоры. Это не берется в учет, только если монтируется бетонный ростверк.

Немного сложнее рассчитывать размещение опор для плитного фундамента. Как правило, для этого используется специальная проектная документация. Но принцип размещения опор не меняется: их располагают под несущими стенами и колоннами каркасника.

Правильное размещение свай необходимо, чтобы сохранить целостность каркасного дома и избежать просадки. Особенно это касается сложных проектов: проекты двухэтажных домов, здание со стенами неправильной формы и т. д. Главное правило: нагрузка должна распределяться равномерно.

Расположение опор дома бывает четырех типов:

Одиночное. Сваи располагаются на равном отдалении одна от одной по углам строения, под несущими стенами, и под вертикальными стойками каркасника;
Ленточное. Этот тип свайно-винтового фундамента способен выдерживать более высокие нагрузки. Опоры располагаются, как при одиночном типе фундамента, только укорачивается шаг между ними;
Кустовое. Подразумевается хаотичное размещение опор под основание дома. Они монтируются кустами, больше всего свай располагается в зонах с самой высокой нагрузкой (например, под комнатой с тяжелым оборудованием). При таких условиях шаг между опорами не играет роли, главное чтобы они было по всему периметру плиты;
Сплошное (по-другому, свайное поле). Такой тип фундамента актуален для местности с неустойчивым земляным покровом и для тяжелых каркасных зданий. Сваи располагаются сеткой по всему периметру строения. Максимальный шаг — 1 м.

Какой высоты лучше делать цоколь

Какая высота фундамента над землей? Плита мм подойдет?

Какая высота фундамента над землей? Плита 200 мм подойдет? По несущей способности фундамента, для большинства домов из газобетона и каркасных такой фундамент подойдет, но тут есть нюанс: при заливке плиты толщиной 200 мм и при условии, что основание (самый низ) плиты находится на уровне земли расстояние от уровня земли до начала цоколя дома составит 200 мм (20 см), чего в принципе не достаточно для предотвращения контакта цоколя дома со снегом и соответственно с водой в периоды таяния снега.

В тоже время, СП прямо запрещают использование газобетона и пустотелого кирпича (про силикатный думаю всем известно) для строительство цоколя:

СП Каменные и армокаменные конструкции.

9 Проектирование конструкций.

9.1 Силикатный кирпич и камни, пустотелый керамический кирпич и камни, блоки из ячеистых бетонов (да, это про газо и пенобетон, ), бетонные блоки с пустотами, керамический кирпич полусухого прессования применяются для наружных стен помещений с влажным режимом при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия. Применение указанных материалов для стен помещений с мокрым режимом, а также для наружных стен подвалов, цоколей, фундаментов не допускается.

Из чего можно сделать вывод, что проект и план производства работ при которых:

строительство дома осуществляется в Ленинградской области
на железобетонной плите фундамента толщиной 200 мм
устройство ограждающих конструкций (стен) из газобетона или
из пустотелого кирпича и камня

НЕ СООТВЕТСТВУЕТ требованиям Строительных Правил в части использования решений, обеспечивающих надежность, долговечность конструкций из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, принятию мер по предотвращению проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома.

А что тогда соответствует спросите Вы?

Рисунок 2 – Нарастание высоты снежного покрова (сфагново-кустарничковопушицевый облесенный сосной микроландшафт, болотный массив Ламмин-Суо).

Ответ на вопрос какая высота фундамента над землей

Здравый смысл подсказывает нам, высота фундамента загородного дома должна быть такой, которая предотвращает проникновение дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, обеспечивающая надежность, долговечность на всех стадиях строительства и эксплуатации сооружения.(формулировки СП)

А где же конкретика? В СП есть конкретика только для многоквартирных домов.

С чем это связано? Можно только пытаться догадываться:

Может быть, тут просто Госстрой снимает с себя ответственность за индивидуальное строительство, стройте как хотите, но и отвечайте сами.
Может быть наличие нормы по многоквартирным домам и отсутствию, как таковой, нормы по частным домам вызвано тем, что законодательное поднятие уровня пола от уровня планировочной отметки грунта в малоэтажном строительстве вызовет недовольство населения, законодательно пропишут поднятие пола, а это все деньги. Проверять же все это будет инженер БТИ при регистрации и при нарушении норм могут возникнуть проблемы.
Может быть просто забыли прописать при актуализации.
И еще можете сами придумать кучу причин
Загрузка…

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности параметров цокольного этажа над землей, для бани, кухни, какая должна быть, СНиП, цена фото

Во время планирования и строительства дома возникает множество сомнений и раздумий о различных нюансах. Наиболее распространенный вопрос связан с параметрами цоколя. Как показывает практика, много времени для проектирования занимает основание, потому что большинство строителей не знают, какая должна быть высота цоколя.

А ведь это основополагающий параметр, который нельзя брать просто так с головы, иначе в дальнейшем постройка будет промерзать и быстрее изнашиваться.

Фото дома с цокольным этажом

В этой статье мы поговорим о том, какие существуют нормы и правила для строительных работ этого элемента, а также о том, как избежать нарушения этих требований.

Предназначение цоколя

Строительство построек с цокольными этажами принято относить к виду экономного строительства.

Архитекторы заявляют о двух разъяснениях относительно того, что такое цокольный этаж:

Это подвал, который пытается занять пространство 1 этажа;
Это этаж, располагаемый ниже отметки уровня земли.

При строительстве дома своими руками вы должны знать, что минимальная высота такого этажа должна быть не меньше двух с половиной метров. Они могут использоваться в качестве подсобных помещений, кухни, погребов, складов и даже для бани. Ко всему этому строение, имеющее цокольный этаж обладает намного лучшим видом и теплоизоляционными характеристиками.

Строительство домов с такими этажами в чертах города позволяет получить дополнительные квадратные метры, а, следовательно, и уменьшить среднюю стоимость квадратного метра.

Утепленный пол цоколя – залог уюта в доме

Виды цоколя

Специалисты строители выделяют в архитектуре три вида цоколя:

В один уровень с фундаментом. Не рекомендуется его делать, потому что он будет являться началом стен и поэтому не сможет обеспечивать дому нужной защиты от влаги, к тому же, цоколь фундамента придется покрывать гидроизолирующими составами, а это не только не экономично, но и не эстетично;
Заглубленный. Это, пожалуй, самый распространенный вид фундамента, но стал он таким не по причине своего внешнего красивого вида, а потому что он меньше всего подвергается попаданию в него влаги, да и вода с него стекает быстрее, тем самым не приводя к разрушениям фундамент, стены и цоколь;
Выпирающий. Хорошо подойдет в ситуациях, когда у постройки тонкие стены. Считается, что такой вид наиболее оправдан для строительства помещений в цокольных этажах, к тому же он довольно теплый.

Важно. На этапе проектирования любого здания задаются такими параметрами фундамента: площадь подошвы и высота над землей.
И уже от этих показателей ведется дальнейшее планирование постройки.

Виды цоколя

Баланс между избыточностью и необходимостью

Специалисты отмечают тот факт, что постройка цокольного этажа и фундамента являются основными статьями расходов при строительстве. Поэтому совсем не удивительно, что у застройщика появляется желание минимизировать эти расходы. И если ширина и глубина фундамента являются параметрами, которые нельзя изменить, то тогда как быть с высотой этого элемента над уровнем земли?

Процесс строительства цокольного этажа

Если рассуждать логически, то все что выше отметки земли это надземная часть строения, а значит, её можно построить из более приемлемых по своей цене материалов. В этом есть логика и для ведения более экономных строительных работ такое высказывание вполне подходит.

Зависимость высоты цоколя

Нужно четко понимать, что та надземная часть основания дома, которая чуть выше нулевой отметки является связующим звеном. Можно сказать даже своеобразной перемычкой на участке «грунт-внешняя среда».

Этот участок большего всего подвергается воздействиям внешних факторов, таким как температурные перепады и влажность, поэтому для того чтобы определить какая высота цокольного этажа над землей должна быть, нужно определиться для чего её вообще нужно возвышать:

В случае, когда часть фундаментного основания берет на себя роль цоколя, та часть цельной конструкции заметно отличается своими характеристиками от той, которая рядом с нулевой отметкой – «цоколь-фундамент»;
Для обеспечения защиты стен постройки от высокой влажности. Даже если выполнена отмостка, то нижняя часть стен будет все время увлажняться. Именно поэтому сам переход между стеной и цоколем должен располагаться как можно выше, но он все равно регламентируется в зависимости от места расположения здания специальными нормами. Так, например, по СНИПу для южных районов России соответствует минимальная высота от нулевой отметки 20 см;

Важно. Если вы не доверяете различным строительным нормам, то можете самостоятельно убедиться в их правильности.
В течение нескольких зим, после того как выпадает снежный покров замеряйте его высоту.
Затем к среднеарифметическим показателям прибавьте еще 10 см.
Получившееся число и будет минимальной высотой цоколя дома.
Эта инструкция будет теоретическим подтверждением норм СНИПа.

СНИП 31-02-2001 – ваш надежный помощник

Бывают проекты, в которых цоколь располагается высоко над землей. Это происходит в таких случаях, когда в подвальных помещениях располагаются дополнительные комнаты. Высота фундамента в этом случае будет определяться проектными данными; (См. также статью Проекты домов одноэтажных с цокольным этажом: варианты.)
Для проведения фундаментных работ обязательно учитываются возможные усадки, которые зависят от нагрузки на грунт и типа последнего;
В некоторых случаях увеличив высоту можно избежать разрушения материала стен. В большой степени это относиться к деревянным зданиям, таким как бани. В таких случаях изготовляется сразу высокий фундамент (50 см) или же возводиться цоколь из более надежных строительных материалов;
СНИП на высоту цокольного этажа – 31-02-2001 и 2.08.01-89, устанавливают для свайных и столбчатых фундаментов высоту равную 20 см. Такой отступ нужен для того, чтобы пучинистые грунта не оказывали воздействий на дом. При наличии уклона земли высота может быть и больше.

Важно. Считается что базовая высота фундамента именно 20 см, но нужно держать во внимании тот факт, что чем выше фундамент, тем лучше будут сохраняться основания здания.
Но при этом и цена такого высокого цоколя будет на порядок дороже.
Специалисты считают, что оптимальное расстояние находится в пределах 35-40 см.
Также они советует при необходимости проводить тепло- и гидроизоляционные работы, они помогут продлить срок службы постройки на долгие годы.

Проведение тепло- и гидроизоляционных работ

Вывод

В этой статье мы поговорили о видах цоколя, а также раскрыли вопрос, касающийся его необходимой минимальной высоты. Как вы уже поняли, этот параметр зависит от места расположения строительной площадки и типа почвы, поэтому для его определения нужно пользоваться строительными нормами и правилами, указанными в тексте. Видео в этой статье поможет вам дополнительно разобраться в этом вопросе.

Отличная статья 0

Идеальная высота плинтуса для вашего дома!

Махадев Десаи — основатель и генеральный директор gharpedia.com и SDCPL, ведущей консалтинговой фирмы в области дизайна, имеющей сильное национальное присутствие. Он имеет степень в области гражданского строительства (BE) и права (LLB) и имеет богатый 45-летний опыт работы. Помимо того, что он является главным редактором, он также является наставником команды GharPedia. Он связан со многими профессиональными организациями. Он также является соучредителем 1mnt.in первого в отрасли программного обеспечения для выставления счетов подрядчикам. Он заядлый читатель, отредактировал 4 книги и пионер движения за чтение книг в Гуджарате, Индия.

В архитектуре цоколь — это основание или платформа, на которой опирается колонна или конструкция, и обычно он возводится сразу над уровнем земли и сразу после фундамента. Он приподнимает пол над уровнем земли и тем самым предотвращает попадание поверхностных вод в здание.

Выбор идеальной высоты цоколя для дома зависит от различных причин. Высота цоколя предусмотрена в основном для защиты надстройки от сырости, которая может просачиваться из-за прямого контакта с уровня земли.Верх цоколя покрыт гидроизоляционным слоем, который является дополнительной защитой от сырости.

Высота цоколя также предотвращает прямое попадание ливневой воды или переливающегося дренажа в здание в случае сильного дождя. Если уровень земли ниже уровня прилегающей дороги и если под дорогой общего пользования, примыкающей к вашему участку, нет общественных сточных вод, вы не сможете отводить ливневую воду с вашего участка во время дождя. Вода будет собираться на участке, и земля будет оставаться под водой до тех пор, пока вода не высохнет.Следовательно, при любых обстоятельствах участок должен располагаться на высоте не менее 6 дюймов или 150 мм над уровнем дороги. Также желательно, чтобы земля имела уклон вниз к дороге, чтобы вода стекала быстро. Поэтому уровень цоколя также должен быть предусмотрен соответственно, т.е. минимум на 1’-6 дюймов или 450 мм над конечным уровнем земли. Лучше, если он будет на высоте 600-900 мм над уровнем готовой земли.

Также прочтите: Что такое несущая структурная система?

Иногда на загруженных дорогах муниципалитет обновляет дороги каждые 3-5 лет.В таких случаях в течение определенного периода уровень дороги может значительно повыситься и даже на 300 мм, то есть на 1 фут. Поэтому рекомендуется, чтобы уровень участка был как минимум на 1 фут или 300 мм выше, чтобы при уровне дороги поднимается, вы не столкнетесь с проблемой. Таким образом, цоколь будет иметь высоту заполнения + минимум 450 или от 600 до 900 мм.

Высота цоколя включает стену цоколя и балку цоколя в зависимости от высоты цоколя, заполненную уплотненным грунтом. Конструируется балка цоколя, которая подпирает уровень цоколя.то есть на основание, чтобы принять нагрузку от стен и передать ее на опоры и далее на твердые слои.

Функции цоколя :

Предусмотренная балка цоколя может передавать нагрузку от надстройки к фундаменту.
Может обеспечить дом влагонепроницаемым слоем для предотвращения сырости.
Может поддерживать засыпку земли в качестве подпорной стены.
Использование цоколя в доме также может улучшить эстетический вид здания.

Также читайте:

Что такое рама с конструкционной системой стен со сдвигом?

Могу ли я построить свой дом, не оставляя маржи?

Махадев Десаи — основатель и генеральный директор gharpedia.com и SDCPL, ведущей консалтинговой фирмы в области дизайна, имеющей сильное национальное присутствие. Он имеет степень в области гражданского строительства (BE) и права (LLB) и имеет богатый 45-летний опыт работы.Помимо того, что он является главным редактором, он также является наставником команды GharPedia. Он связан со многими профессиональными организациями. Он также является соучредителем 1mnt.in первого в отрасли программного обеспечения для выставления счетов подрядчикам. Он заядлый читатель, отредактировал 4 книги и пионер движения за чтение книг в Гуджарате, Индия.

Продемонстрируйте свои лучшие разработки

Навигация по сообщениям

Еще из тем

Используйте фильтры ниже для поиска конкретных тем

Факторы, определяющие высоту этажа дома

После завершения раскопок строители готовятся построить колонны и напольный коврик.Следующим по важности процессом является возведение балки цоколя и фундамента. Чтобы приступить к выполнению этих задач, вы должны определить высоту этажа, и для этого необходимо принять во внимание определенные аспекты. Что это? Здесь мы даем краткое описание этих факторов:

Географическое положение пункта назначения: Важнейшим аспектом является проверка, является ли район застройки заболоченным. Для этого необходимо посетить это место в сезон дождей. Также можно подойти к соседям, которые давно проживают в этом районе.Они могут предоставить достоверную информацию о местности.

Расположение дома: Находится ли дом в низком районе или в конце дороги? Дом находится на перекрестке дорог? Знание точного местоположения дома важно для понимания того, попадет ли вода в дом, если в будущем возникнут какие-либо проблемы с заболачиванием или канализацией.

Высота дороги: Первый этаж дома измеряется от нынешней высоты дороги. Целесообразно учитывать от 3 до 5 случаев смоления дороги.Итак, когда высота дороги увеличится, дом будет на уровне дороги или ниже ее. Тогда всегда будет склонность к попаданию воды в дом. Таким образом, безопасно зафиксировать высоту дома не менее 3,5 футов от дороги, а прилегающая территория или место для парковки должны находиться на более низкой высоте, чем пол.

Заболачивание — серьезная проблема, вода может попасть в дом через любое отверстие. Следовательно, будет разумно определять высоту первого этажа с учетом этого фактора.

Конструкция в соответствии с установленной высотой:

Теперь, когда высота этажа определена, вы должны решить, в каком месте вы прекратите строительство колонны, чтобы вы могли достичь желаемой высоты этажа. Для облицовки гранитной плитки вместе с выравниванием пола требуется от 3 до 4 дюймов работы. Затем создается бетонная основа и балка цоколя, размер которой определяет инженер-строитель. По возведению фундаментного фундамента ведутся круглые и круглые работы.

Необходимо следить за тем, чтобы фундамент был прочным.Это в конечном итоге сделает дом крепким и позволит ему противостоять всевозможным бедствиям.

Купите лучшие стержни TMT для прочного фундамента.

Стандарты минимальной высоты и размера

для помещений в зданиях

🕑 Время чтения: 1 минута

Минимальные стандарты высоты и размера для комнат обеспечивают хорошую вентиляцию, освещение и комфортное проживание внутри комнаты. Стандарты высоты и размера комнат варьируются от страны к стране и в основном основаны на предпочтениях клиентов удовлетворить свои потребности.Однако при отсутствии контроля застройщики (как в государственном, так и в частном секторе) стремятся уменьшить размер застраиваемого жилья, пытаясь избежать какого-либо снижения стоимости. Кроме того, установленные минимальные стандарты высоты и размера позволяют дисциплинированно и систематически увеличивать здания и города и обеспечивать надлежащее использование пространства.

Регулировка высоты помещений

1. Жилые комнаты

Минимальная высота от поверхности пола до потолка или низа плиты должна быть не менее 2.75м.
Для помещений с кондиционированием воздуха должна быть предусмотрена высота не менее 2,4 м от верха пола до самой нижней точки воздуховода кондиционера или подвесного потолка.
Согласно Строительным нормам Онтарио (OBC), 2,3 м на площади не менее 75% от требуемой площади пола с чистой высотой не менее 2,1 м в любой точке на требуемой площади

2. Ограничения по высоте спальни

Согласно OBC, высота спальни должна быть 2.3 м более чем на 50% требуемой площади пола.
В качестве альтернативы 2,1 м свыше 100% требуемой площади пола
Любая часть площади пола высотой менее 1,4 м не должна учитываться при расчете требуемой площади пола

3. Санузлы, туалеты и магазины

Высота всех таких помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,4 м.
В случае прохода под площадкой минимальный интервал может быть сохранен равным 2.2м.
Согласно OBC, минимальная высота ванной комнаты 2,1 м в любом месте, где человек может находиться в положении стоя

4. Кухня

Высота кухни, измеренная от пола до самой нижней точки потолка, должна быть не менее 2,75 м, за исключением той части, которая предназначена для крепления напольного люка в полу.
Тем не менее, согласно OBC, высота кухни должна составлять 2,3 м над не менее 75% требуемой площади пола с чистой высотой не менее 2.1 м в любой точке требуемой площади.

5. Выступ Высота помещения должна быть не менее 2,2 м.

6. Коридоры Минимальная высота должна быть 2,1 м.

Рис.1: Высота помещений

Минимальные стандартные размеры помещений

1. Жилые комнаты

Площадь жилых комнат должна быть не менее 9,5 м. ² при наличии только одной комнаты. Однако таких комнат должно быть не менее 13.5 м ² площади и не менее 3,0 м согласно Строительным нормам Онтарио (OBC).
Если есть две комнаты, одна из них должна быть не менее 9,5 м ², а другая — не менее 7,5 м ² при минимальной ширине 2,4 м.
Должна быть предусмотрена естественная вентиляция.

2. Столовая

Он должен иметь площадь пола не менее 9,5 м ² при минимальной ширине 2,4 м.
Согласно OBC, столовая должна иметь не менее 3-х человек.25 м ² площади при объединении с другими помещениями и не менее 7,0 м ² площади без объединения.
минимальный размер 2,3 м.
Обеденные залы сильно различаются по размеру. Следует следить за тем, чтобы мебель была размещена.
Должна быть предусмотрена естественная вентиляция.
Рис. 2: Столовая

3. Основные спальни

Площадь одной спальни должна быть не менее 9,8 м ² общей площади
Минимальный размер должен быть 2.7 м
Должна быть предусмотрена естественная вентиляция

4. Вторичные спальни

Он должен иметь площадь не менее 7 м ² площади
Минимальный размер 2,0 м

5. Кухня

Минимальная необходимая площадь помещения не менее 5,5 м2. Но OBC указывает, что кухонная комната должна иметь площадь не менее 4,2 м ²
Ширина любой части не должна быть меньше 1,8 мин.При отдельной кладовой площадь может быть уменьшена до 4,5 м ².
Должна быть предусмотрена механическая вентиляция (вытяжной вентилятор).
Убедитесь, что все приборы могут открываться, не мешая друг другу, и что есть место для стояния.
Рис. 3: Механические устройства в кухонном помещении

6. Санузлы и санузлы

Размер ванной комнаты не должен быть меньше 1,5 м x 1,2 м или 1,8 м ².
Если он совмещен с унитазом, его площадь пола не должна быть меньше 2.8 м ².
минимальная площадь туалета должна составлять 1,1 м ².

7. Выступ

Выступ в жилом помещении не должен занимать более 25% площади этажа, на котором он построен
Ни при каких обстоятельствах не должен мешать вентиляции помещения.

8. Коридоры Коридоры должны иметь ширину не менее 860 мм, за исключением случаев, когда общая ширина здания менее 4.3 м, а его можно уменьшить до 710 мм.

9. Антресольный этаж Минимальный размер антресольного этажа, если он используется в качестве жилого помещения, должен быть не менее 9,5 м ².

Стол обеденный с одинарным плинтусом из листового стекла и композиции, столб 1950

Условия продажи

Условия продажи
Делая ставки на аукционе, будь то лично или через агента, по заочной ставке, по телефону, через Интернет или другими способами, покупатель соглашается соблюдать настоящие Условия продажи.

1. Если не указано иное, Andrew Jones Auctions выступает в качестве агента продавца (грузоотправителя).
2. «Цена предложения» относится к наивысшей цене, признанной аукционистом. Покупатель, предложивший самую высокую цену, признанный аукционистом, является покупателем. Аукционист имеет право отклонить любую ставку, продвигать торги по своему усмотрению и в случае любого спора между участниками торгов, чтобы определить победителя торгов или повторно предложить и перепродать спорной лот.Если после продажи возникает какой-либо спор, запись о продаже на аукционе Andrew Jones будет окончательной во всех отношениях.
3. «Покупная цена» — это сумма окончательного предложения (цена молотка) плюс надбавка покупателя и применимый налог с продаж, если покупатель не освобожден по закону от таких налогов. Премия покупателя за лот составляет 25% от первых 500 000 долларов; 18% на сумму от 500 001 до 2 000 000 долларов США; 12% на любую сумму свыше 2000000 долларов. С участников торгов, использующих онлайн-платформу для торгов Liveauctioneers, будет взиматься дополнительная 5% -ная надбавка.
4. Оплата должна быть произведена Andrew Jones Auctions в течение трех рабочих дней после аукциона. Мы принимаем банковские переводы, чеки и кредитные карты (до 50 000 долларов США). ВСЕ ПОКУПАТЕЛИ, ПЕРВЫЕ И МЕЖДУНАРОДНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ НА АУКЦИОНАХ ЭНДРЮ ДЖОНСА, ДОЛЖНЫ ОПЛАТИТЬ ПЕРЕВОД ПРОВОДОМ. Все платежи, произведенные персональным чеком, подлежат подтверждению перед получением покупок. Покупателей, которые ранее не совершали покупки на аукционах Andrew Jones, перед аукционом попросят предоставить удостоверение личности с фотографией, способ оплаты и / или финансовые справки.Покупатели за пределами США должны произвести оплату банковским переводом.
5. Покупатели не могут вступать во владение какими-либо лотами до тех пор, пока все суммы, причитающиеся аукционам Andrew Jones, не будут оплачены в полном объеме. После подтверждения оплаты бесплатно предоставляются упаковочные материалы и помощь при загрузке. Обратите внимание, что эта помощь предлагается в качестве любезности для наших клиентов, однако Andrew Jones Auctions не несет ответственности за материальный ущерб, независимо от причины, во время этой услуги.
6. Все лоты должны быть удалены в течение пятнадцати дней с даты аукциона, в противном случае за каждый лот будет взиматься плата за хранение в размере 10 долларов США в день, в противном случае имущество будет отправлено на внешнее хранение за счет покупателя.Если собственность не будет собрана в течение девяноста дней, она будет считаться заброшенной, и Andrew Jones Auctions оставляет за собой право удержать любые произведенные платежи и продать собственность, чтобы взыскать плату за хранение.
7. Andrew Jones Auctions не имеет собственных служб доставки; однако мы можем предоставить вам информацию о сторонних отправителях, с которыми вы сможете напрямую связаться. Andrew Jones Auctions не несет ответственности за услуги, предоставляемые сторонними поставщиками.
8. После падения молотка право собственности на любой предложенный лот немедленно переходит к участнику, предложившему самую высокую цену, при условии соблюдения покупателем настоящих Условий продажи.Покупатель принимает на себя полный риск и ответственность за проданную собственность, соглашается подписать любое запрошенное подтверждение покупки и обязуется оплатить полную покупную цену.
9. Мы оставляем за собой право отозвать, отложить или отменить любой лот или продажу до или во время аукциона по любой причине.
10. Перенести лоты нельзя.
11. Вся недвижимость продается «КАК ЕСТЬ». Andrew Jones Auctions, его агенты, сотрудники и грузоотправитель не дают никаких гарантий или гарантий права собственности, товарной пригодности или пригодности для конкретной цели, а также других гарантий или заявлений относительно описания, подлинности, атрибуции, периода, культуры, источника, происхождения, происхождения. , возраст, размер или состояние.Информацию об этой продаже см. В дополнительных условиях продажи и в глоссарии.
12. Andrew Jones Auctions предлагает заочные, телефонные и интернет-торги для удобства клиентов и не несет ответственности за ошибки или невыполнение заявок по какой-либо причине. Интернет-торги предлагаются через сторонние онлайн-платформы.
13. Если не указано иное, по предложенным лотам может действовать резерв. Резерв — это цена, по которой мы не можем продать товар ниже. Эта цена является конфиденциальной между Andrew Jones Auctions и продавцом.По закону резерв не может превышать нижнюю оценку любого данного лота. Аукционист будет защищать резерв от имени продавца, открывая торги или продвигая торги до достижения резерва.
14. Авторские права на все изображения, иллюстрации, цифровые изображения и текст любого каталога, подготовленного Andrew Jones Auctions, являются собственностью Andrew Jones Auctions. Вы не будете воспроизводить такой текст, фотографии, иллюстрации или цифровые изображения без нашего предварительного письменного согласия.
15. В случае, если доставка не может быть осуществлена покупателю из-за убытков из-за пожара, кражи или по любой другой причине, или если продажа не может быть завершена, наша ответственность будет ограничена покупной ценой.
16. Отчеты о состоянии предоставляются нашим клиентам в качестве любезности, являются выражением мнения и не должны рассматриваться как констатация фактов. Andrew Jones Auctions не несет ответственности за какие-либо ошибки или упущения. Отсутствие отчета о состоянии элемента не означает, что партия находится в идеальном состоянии или не имеет типичного износа или последствий, соизмеримых с возрастом. Покупатели или их агенты несут ответственность за определение состояния любого лота до начала торгов.
17.Соответствующие права и обязанности сторон в отношении настоящих Условий продажи и проведения аукциона регулируются и истолковываются, интерпретируются, применяются и применяются в соответствии с законами штата Калифорния. Принимая участие в торгах на аукционе, будь то лично или через агента, по заочной ставке, по телефону, через Интернет или другими способами, покупатель считается согласившимся на юрисдикцию судов Калифорнии.

Премиум покупателя

«Покупная цена» — это сумма окончательного предложения (цена молотка
) плюс премии покупателя и применимого налога с продаж,
, если покупатель не освобожден по закону от таких налогов.Премия покупателя
за лот составляет 25% от первых 500 000 долларов;
22% на сумму от 500 001 до 2 000 000 долларов США;
16% на любую сумму свыше 2 000 000 долларов США.

Оплата

Оплата должна быть произведена Andrew Jones Auctions в течение трех рабочих дней после аукциона. Мы принимаем банковские переводы, чеки и кредитные карты (до 50 000 долларов США).ВСЕ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ АУКЦИОНОВ ANDREW JONES ДОЛЖНЫ ОПЛАТИТЬ ПЕРЕВОД ПРОВОДА. Все платежи, произведенные персональным чеком, подлежат подтверждению перед получением покупок. Покупателей, которые ранее не совершали покупки на аукционах Andrew Jones, перед аукционом попросят предоставить удостоверение личности с фотографией, способ оплаты и / или финансовые справки. Покупатели за пределами США должны произвести оплату банковским переводом.

Условия доставки

** Все лоты с этой продажи должны быть забраны (после полной оплаты) до пятницы, 23 апреля, 17:00 (по тихоокеанскому времени).Лоты, не собранные к этой дате, будут отправлены на склад за счет покупателя. **

Andrew Jones Auctions не предоставляет услуги внутренней доставки
; однако мы можем предоставить вам информацию
о сторонних отправителях, с которой вы сможете напрямую связаться. Andrew
Jones Auctions не несет ответственности за услуги
, предоставляемые сторонними поставщиками.

Условие

Вся недвижимость продается как есть.Andrew Jones Auctions, его агенты
, сотрудники и грузоотправитель не дают никаких гарантий
или гарантий права собственности, товарной пригодности или пригодности для конкретной цели
или других гарантий или заявлений
в отношении описания, подлинности, атрибуции, периода, культуры
, источник, происхождение, происхождение, возраст, размер или состояние.

Отчеты о состоянии предоставляются нашим клиентам в качестве любезности
и являются выражением мнения и не должны рассматриваться
как констатация факта.
Andrew Jones Auctions не несет ответственности за какие-либо ошибки или упущения. Отсутствие
в отчете о состоянии предмета не означает, что партия
находится в идеальном состоянии или не имеет типичного износа или эффектов
, соизмеримых с возрастом. Покупатели несут ответственность за
, определив, что они будут удовлетворены, в состоянии любого лота
до проведения торгов.

советов по покупке дома, которые вы должны знать | Ashiana Housing Ashiana

Определение площади коврового покрытия по RERA

Супер-застроенная площадь или торговая площадь — это общая застроенная площадь вашей квартиры (объясненная выше) плюс ваша пропорциональная доля общих удобств в вашем строительном комплексе.Ее еще называют торговой площадью. Пропорциональная доля здесь относится к общей сумме всех общих площадей, разделенной на общее количество квартир в вашем строительном комплексе. Таким образом, супер-застроенная площадь включает, помимо застроенной площади вашей квартиры, также следующие области:

Процент площадей и террас двойной высоты, если таковые имеются
Входное лобби
Коридоры
Лестницы
Лифтовые шахты
Лифт-холл и все другие вестибюли и площадки
Лифтовые машинные отделения, генераторные помещения, электрические комнаты и др.
Газовые банки, мусорные комнаты
Клубный дом
Комнаты безопасности
Крытые спортивные залы
Общие туалеты для обслуживающего и обслуживающего персонала
Все другие общие помещения, не включенные выше , при условии, что они не оплачиваются отдельно

А вот кое-что важное, что вы должны знать. …
Супер-застроенная площадь не включает…

Подземные отстойники и резервуары для воды или септики
Многослойные стены
Открытые пешеходные дорожки и открытые бассейны
Открытые спортивные сооружения

Погодные навесы, недоступные цветочные клумбы, чердаки, общие открытые террасы, лестничные клетки, и т.п.

Если вы обнаружите, что ваш строитель включил любую из этих областей в сверхзаселенную зону, вы должны немедленно довести это до его сведения и пересмотреть свою закупочную цену.

Ставка за квадратный фут — это ставка (за квадратный фут), указанная вам вашим застройщиком или застройщиком. Обычно он применяется к супер-застроенной территории, чтобы определить цену вашей квартиры. Здесь важно помнить, что ставка за квадратный фут вашей квартиры обычно основана на супер-застроенной площади (также называемой торговой площадью), которая включает не только площадь ковра в вашей квартире (т.е. полезная площадь внутри вашей квартиры), а также некоторые дополнительные области (i) вашей квартиры (например, балкон и терраса) и (ii) строительного комплекса (например, вестибюли, лестницы, проходы и т. д.).

Загрузка — это разница между сверхзастроенной площадью и площадью ковра в вашей квартире. Он используется для добавления построенных пространств, не предназначенных исключительно для вас. Он включает в себя общие зоны, такие как лифты, вестибюли, лестницы и удобства, а также часть вашей террасы и балкона.Коэффициент загрузки 1,20 означает, что ваш строитель увеличил площадь ковра на 20%. Если в вашем жилом проекте мало удобств, коэффициент загрузки будет небольшим. В большинстве случаев коэффициент нагрузки 1,30 считается достаточным. Однако следует знать, что некоторые строители могут прибегать к очень высокой нагрузке — 40-50%. Это может серьезно уменьшить площадь ковра в вашей квартире почти до половины заявленного размера. Поэтому всегда полезно знать заранее коэффициент загрузки вашей квартиры.

Теперь, когда вы знакомы с наиболее важными терминами, относящимися к области, вы захотите узнать, как знание этих терминов может помочь вам действовать разумнее и экономить деньги

Как знание этих терминов может помочь вам действовать разумнее и сэкономить деньги.

Следующий пример показывает, насколько легко вас могут обмануть, заставив купить меньшую и более дорогую квартиру, если вы воспользуетесь информацией, предоставленной вашим строителем (в синих полях), и не проведете свои собственные расчеты.

Но расчеты, которые мы предложили (в зеленых прямоугольниках), помогут вам правильно интерпретировать информацию, и поможет вам принять обоснованное решение, которое работает в вашу пользу. .

Архитектура Ашианы — Всемирный день архитектуры

Пример

Если бы вам пришлось выбирать между Flat A и Flat B, что бы вы выбрали? Обе квартиры площадью 2000 кв. Футов выглядят одинаково хорошо.Квартира A стоит рупий. 3500 / кв.м и квартира B стоит рупий. 3200 / кв фут.

Если, как и многие люди, вы упустили из виду коэффициент загрузки (или приняли его как должное) и выбрали квартиру B, потому что она дешевле на рупии. 300 за квадратный фут, вы не только заплатили бы больше за квадратный фут, но и получили бы меньшую квартиру.

Чтобы понять, как это сделать, взгляните на приведенный ниже пример. Начните с начала… но не пропустите три строки, выделенные зеленым.

ИНФОРМАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННАЯ ВАШИМ СТРОИТЕЛЕМ квартир A и B

Цена

Квартира A (сверхзастроенная зона)	Квартира Б (сверхзастроенная зона)
2000 кв. Футов	2000 кв. Футов
Стоимость кв.м	Стоимость кв.м
рупий.3500 за кв. Фут	рупий. 3200 за кв. Фут
Цена (стоимость квадратного фута / супер застроенной площади)	(Стоимость квадратного фута / супер застроенной площади
рупий. 70 лак	рупий. 64 лака

Обе квартиры кажутся одинаково большими, но квартира B дешевле на рупий. 300 / кв. Фут или рупий. 6 лакх

Flat B имеет немного больший коэффициент загрузки. Загрузка 40% или 0,4 47% или 0,47

ВАШИ РАСЧЕТЫ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ДАННОЙ СТАТЬИ:

Расчет	(загрузка)
Плоское A	60% (1-0.4 = 0,6)
Плоский B	53% (1- 0,47 = 0,53)

Результат: Квартира A выглядит немного больше изнутри (60% против 53%)

Расчет	Площадь ковра (в квадратных футах)
Плоское A	1200 кв. Футов (2000 x 60%)
Плоский B	1060 кв. Футов (2000 x 53%)

Площадь ковра: супер застроенная площадь x% площади ковра

Результат: Квартира A выглядит немного больше изнутри на 140 кв.м

Расчет	Цена / Площадь коврового покрытия
Плоское A	рупий.5833.33 / кв. Фут
Плоский B	рупий. 6037,73 / кв фут)

Результат: Квартира А также дешевле на рупий. 204,40 / кв.м

Строитель Договор покупателя (BBA)

Договор купли-продажи застройщика является чрезвычайно важным юридическим документом между покупателем и застройщиком. Перед покупкой любой собственности, будь то для жилого или коммерческого использования, покупатель должен очень внимательно прочитать и понять условия, упомянутые в соглашении, чтобы права покупателя были защищены, и он / она получил именно то, за что заплатил.Это юридически действующий документ, который поможет покупателю защитить свои права в случае каких-либо неудач.

Он содержит следующие положения: —

NOC (Свидетельство об отсутствии возражений)

Свидетельство об отсутствии возражений — это юридический документ, содержащий заявление о разрешении, выданном физическому или юридическому лицу на покупку или строительство недвижимости.

NOC от застройщика : — При покупке собственности или квартиры NOC требуется от застройщика или общества, соответственно, чтобы гарантировать, что продавец не причитается за собственность во время продажи собственности и чтобы обеспечить беспрепятственное включение покупателя в общество.Покупатель должен убедиться, что в предоставленном ему NOC указаны следующие пункты:

Имя И адрес
Подлинность NOC
Природа сделки
Реквизиты платежа

НОК по RERA: — Застройщик требует письменного согласия не менее 2/3 ^рд получателей, если он хочет передать свои права и обязанности третьему партия. После этого разрешение Управления по регулированию недвижимости Необходимо получить полномочия (RERA), что очень важно.

NOC для иностранцев: — Согласно FEMA, любое физическое лицо, не являющееся гражданином Индии, может приобретать или передавать недвижимость в Индии в аренду на срок более пяти лет и может приобретать недвижимость в Индии в порядке наследования от резидента. . Все транзакции в этом конкретном случае потребуют предварительного разрешения Резервного банка Индии (RBI).

Вместимость Сертификат (OC)

Сертификат занятости — важный документ, подтверждающий, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами.Местная муниципальная корпорация выдает этот документ после проверки соблюдения всех местных законов. Строитель несет ответственность за получение свидетельства о заселении. Многие финансовые учреждения запрашивают справку о заселении при предоставлении ссуды покупателям недвижимости.

Завершение сертификат (CC)

Сертификат завершения является обязательным юридическим документом, подтверждающим, что новое здание было построено и завершено в соответствии со всеми нормами и правилами безопасности и местными законами Закона о зданиях.

Отделка период

Период отделки — это время, которое застройщик предоставляет жильцам (бесплатно, если не указано иное) для настройки домашнего интерьера в соответствии с их личными предпочтениями. База полностью построена застройщиком, но интерьер может быть установлен как жильцами, так и бывшими.

Товарный площадь

Продаваемая площадь — это общая застроенная площадь вашей квартиры с общей площадью используемых вами коммунальных удобств. Следующие удобства включены в торговую площадь: —

Резюме:

Вы только что видели, как различная интерпретация или расчет торговой площади может иметь огромное влияние как на площадь вашего ковра, так и на общую покупную цену.Вы также видели, что:

Какие еще советы вы можете придумать, о которых покупатели должны обязательно знать перед покупкой дома? Сообщите нам — мы будем рады услышать от вас!

Типы зданий, классифицируемых правительством, и то, как развитие инфраструктуры может повлиять на будущее Индии

Проблемы роста населения Индии и то, как отрасль инфраструктуры может дать некоторую передышку
На момент написания, население Индии оценивается примерно в 1 человек.37 миллиардов и подсчет. Согласно данным переписи, доступным в государственных хранилищах, из всех жилых зданий или зданий, используемых для жилых и иных целей, 50,3% были отнесены к категории «хорошие», 44,5% — как «пригодные для жилья» и 5,2% из них — как «ветхие». ». Помимо большого количества домов, которые просто пригодны для жизни или даже ветхие, в стране миллионы людей либо бездомны, либо живут в несанкционированных колониях. И, что более важно, большая часть этого населения проживает за пределами городов.

Индия пережила значительный всплеск тенденции к миграции людей из сельских районов в городские города в поисках лучшей жизни за последние пару десятилетий с момента полномасштабного наступления глобализации. Несмотря на всю позитивность и возможности такого сценария, эта тенденция и сопутствующий рост также вносят свой вклад в неотъемлемое социально-экономическое неравенство, преобладающее в Индии с незапамятных времен. Усугубляет ситуацию быстрое развитие строительства и строительных технологий.Большинство жилых или ветхих зданий, от которых зависит большая часть этого мигрирующего населения, скоро будут устаревшими. Но вопрос в том, будет ли это к лучшему или к худшему?

С новым кабинетом можно ожидать, что правительство продвинется вперед в реализации своих схем целостного развития и всеобъемлющего роста, таких как «Жилье для всех к 2022 году» и «Миссия умных городов». Это будет означать не только развитие с точки зрения экономической инклюзивности или повышения уровня жизни, но также поможет в повышении квалификации будущих поколений Индии независимо от классового разделения и поможет всем слоям общества внести свой вклад в основную экономику страны.Данные правительства показывают, что стране потребуются капитальные вложения в размере около 50 триллионов рупий для строительства надлежащего жилья и другой вспомогательной инфраструктуры и достижения устойчивого развития к 2022 году. Поскольку правительство закладывает основу «Новой Индии», все другие заинтересованные стороны общество, включая частных лиц, малый бизнес и транснациональные корпорации, должно внести свой вклад в обеспечение успешного достижения целостного роста.

Теперь, когда устойчивое жилищное строительство и развитие инфраструктуры вызывают озабоченность, прежде чем делать шаг в сторону внесения вклада в этот сектор, важно, чтобы каждый знал о различных типах зданий и о том, для чего они предназначены.Каждый строитель, будь то индивидуальное строительство нового дома или строитель вертикального города, должен иметь надлежащую информацию, чтобы иметь возможность строить в соответствии с государственными постановлениями. Министерство жилищного строительства и городского хозяйства (MoHUA) правительства Индии в рамках своих «Подзаконных актов о современных зданиях, 2016 г.» определило различные типы зданий. Давайте подробнее рассмотрим эти определения и попытаемся понять их.

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Что такое здание?
MoHUA объясняет, что здание представляет собой конструкцию, построенную с использованием любого типа материала (материалов) и для любых целей, будь то жилое, коммерческое, промышленное или иное.Под определение здания подпадают следующие конструкции:

Фундаменты, цоколи или постаменты, стены, полы, крыши, дымоходы, водопроводно-канализационные конструкции, стационарные конструкции и т. Д.
Веранды или атриумы, балконы, карнизы, выступы в здании, выходящие за его внешние стены и т. Д.
Все различные компоненты, составляющие здание или любую примыкающую к нему конструкцию
Заборы или ограждающие стены, ограждающие территорию, землю или здание, вывески или отображающие конструкции за пределами ограждающих стен или над строением и т. Д.
Резервуары, предназначенные для хранения жидкостей или других материалов, таких как химикаты, вода, сточные воды и бассейны, пруды и т. Д.
Временные сооружения, такие как палатки, шамианы и навесы из брезента, которые построены для определенной цели в течение короткого времени, исключены и не должны считаться зданиями

Кроме того, правительство классифицировало различные типы зданий на основе различных критериев в зависимости от их использования, конструкции и высоты, стандартов безопасности и других характеристик, как указано ниже.

Типы строений:

Жилые дома
Учебные корпуса
Учреждения
Сборочные корпуса
Деловые здания
Торговые здания
Промышленные здания
Складские помещения
Оптовые предприятия
Здания смешанного землепользования
Опасные здания
Частные дома
Смежные дома
Многоэтажные или многоэтажные дома
Трущобы
Небезопасные здания
Особые постройки
Многоуровневая автостоянка

А теперь давайте углубимся и попытаемся разобраться в этих классификациях.

Как здания классифицируются в зависимости от целей использования их помещений?

Жилые дома
Это здания, которые используются для обычных жилых целей и должны способствовать такой деятельности, как сон, проживание и приготовление пищи. Здание должно включать в себя одну или несколько семейных резиденций, квартир, квартир и частных гаражей.

Учебные корпуса
Это здания, в которых размещаются учебные заведения, такие как школы или колледжи, которые являются дочерними и признаны соответствующим советом, университетом или любым аналогичным аффилированным органом.Здание должно способствовать объединению учебных, образовательных и развлекательных мероприятий, имеющих отношение к образовательным целям. Кроме того, в здании обязательно должны быть надлежащие жилые помещения для основного персонала, который должен проживать на территории кампуса. Помимо этого, учреждение также должно иметь общежитие, исключительное для института, либо в его помещениях, либо за их пределами.

Учреждения
Эти типы зданий состоят из зданий, построенных государством, полугосударственными организациями или зарегистрированными фондами для определенных целей.Эти конкретные цели включают цели лечения, такие как лечение физических или психических заболеваний, детские больницы, дома престарелых, центры по уходу за сиротами или брошенными женщинами, аудитории или комплексы, предназначенные для использования в культурных или смежных мероприятиях, объекты религиозного размещения, такие как как дхарамшала, тюрьмы, исправительные учреждения, центры содержания под стражей, исправительные учреждения для несовершеннолетних и т. д.

Сборочные корпуса
Они определяются как здания или их части, в которых размещаются общественные собрания, собираемые с целью развлечения, отдыха, социальных, религиозных, патриотических, гражданских, туристических или других подобных целей.Здания, такие как кинотеатры, драматические театры, театры для автомобилей, актовые залы, клубы, ратуши, аудитории, выставочные залы, музеи, мангала карьялайи, гимназии, спортивные комплексы, рестораны, пансионаты, танцевальные клубы, гимназии, места поклонения , автобусные остановки, стоянки такси, вокзалы, аэропорты, пирсы и т. д. относятся к сборочным зданиям.

Деловые здания
Если здание или его часть в основном используется для ведения учета деловых операций, ведения счетов, ведения бухгалтерского учета или управления другими типами записей, то оно может быть классифицировано как бизнес-здание.К зданиям этой категории относятся офисы, банки, суды и другие профессиональные учреждения, служащие для вышеупомянутых целей.

Торговые здания
В зданиях этого типа либо все здание, либо его часть используется для размещения магазинов, магазинов или выставочных залов, где осуществляется демонстрация и продажа оптовых товаров, розничных товаров или товаров. В таких зданиях также должны располагаться офисные, складские и обслуживающие помещения, необходимые для бизнеса, которые должны располагаться в одном здании.

Промышленные здания
Здания, используемые для производства, сборки или обработки продуктов или материалов, называются промышленными зданиями. В их число входят производственные предприятия, сборочные предприятия, фабрики, комбинаты, электростанции, нефтеперерабатывающие, газовые, молочные, лаборатории и т. Д.

Хранилища
Если здание или его часть используется для хранения товаров, товаров, товаров и т. Д., То оно классифицируется как складское здание.В их состав входят такие здания, как склады, холодильные камеры, зернохранилища, амбары, конюшни, грузовая база, транзитный навес, ангары, терминалы для грузовых автомобилей, общественные гаражи и т. Д.

Оптовые предприятия
К зданиям этой категории относятся предприятия, которые полностью или частично используются для оптовой торговли и производства, оптовые магазины, имеющие необходимые складские помещения или склады, а также предприятия, предоставляющие услуги по перевозке грузов автомобильным транспортом и / или услуги по бронированию грузовых автомобилей.

Здания смешанного землепользования
Это здания, которые используются как для жилых, так и для нежилых целей.

Опасные здания
Эти типы зданий были дополнительно разделены правительством на две подкатегории. Они есть:

Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются радиоактивными, легковоспламеняющимися / взрывоопасными или способны быстро гореть с / без возможности образования ядовитых паров или выбросов, которые являются взрывоопасными по своей природе
Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются высококоррозионными, токсичными или ядовитыми щелочами, кислотами или другими химическими веществами, выделяющими взрывоопасные или ядовитые пары, взрывоопасные смеси или вещества, способные распадать вещество на мелкие частицы, вызывающие самовоспламенение

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Как здания классифицируются по конструкции и высоте?

Частные дома
Здание с крышами и стенами, которое отделено от любого другого здания и имеет открытые пространства в пределах его границ, называется отдельно стоящим зданием.

Смежные дома
Это здания, которые отделены от любого другого здания с трех сторон и имеют открытые пространства со всех сторон. (Открытые пространства были определены как неотъемлемые части участка, оставленные открытыми небу.)

Многоэтажные или высотные дома
Все здания, состоящие из более чем 4 этажей и / или здания высотой более 15 метров (без свай) или 17,5 метров (с сваями) над средним уровнем передней дороги, были отнесены к категории многоэтажных зданий.

Как здания классифицируются с точки зрения стандартов безопасности в связи с их использованием и уровнем обслуживания?

Трущобы
Здания, относящиеся к этой категории, имеют низкий уровень обслуживания и плохие условия для проживания, что вызвано ненадлежащими санитарными условиями, вентиляцией и другими неблагоприятными факторами. Трущобы маркируются компетентным органом согласно соответствующему законодательству.

Небезопасные здания
Строения со слабой конструкцией и, следовательно, небезопасные, антисанитарные или загрязненные, не имеют надлежащих входных и / или выходных сооружений, подвержены опасности пожара, представляют опасность для жизни людей или, в зависимости от существующего использования, могут представлять опасность для безопасности и здоровья или общественное благосостояние считаются небезопасными.Согласно постановлениям правительства, эти здания должны подвергнуться реставрации, сносу или принять необходимые меры в соответствии с инструкциями соответствующего органа.

Как здания классифицируются на основе других различных характеристик?

Особые постройки
Это всеобъемлющая категория, которая включает сборочные здания, промышленные здания, предприятия оптовой торговли, опасные здания, гостиницы, общежития и здания с центральным кондиционированием воздуха высотой более 15 метров и площадью застройки более 600 квадратные метры.

Многоуровневая автостоянка
Это здания, которые частично расположены ниже уровня земли и имеют два или более подвала или два или более этажа над землей, которые в основном используются для стоянки автомобилей, велосипедов, скутеров и других легких моторизованных транспортных средств.

В конце концов, надеяться — значит думать вперед
В феврале 2019 года Министерство жилищного строительства и городского хозяйства в консультации с Министерством энергетики внесло некоторые существенные поправки в Типовые подзаконные акты 2016 года, чтобы способствовать развитию инфраструктуры зарядки электромобилей в стране.По заявлению министерства, этот шаг был направлен на сокращение зависимости страны от ископаемого топлива, поощрение внедрения электромобилей (с целью, чтобы к 2030 году 25% всех транспортных средств на дорогах были электромобилями), а также на выполнение обязательств ООН « Цель 13 в области устойчивого развития: изменение климата ». При нынешнем политическом сценарии развитие — это то, что у всех на уме, а различные правительственные схемы инклюзивного роста и целостного развития могут превратить нынешние цели в реальность в будущем.Для построения устойчивого будущего необходимо больше, чем просто ожидание и желание, чтобы все заинтересованные стороны в нашем обществе приняли прогрессивные изменения, знали и распространяли их, а также поступали правильно.

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

На пьедестале: 7 зданий на возвышении

Архитектура нуждается в поддержке. От клиентов, которые руководят разработкой проекта, до сырья для его строительства, все здания требуют явной или скрытой, нематериальной или материальной основы для реализации.Цоколь, основание или платформа, на которые может опираться колонна, опора, артефакт или вся конструкция, является одним из наиболее важных элементов композиции здания и, возможно, всей архитектуры. Согласно книге Готфрида Земпера 1851 года, постамент вместе с очагом, крышей и стеной был назван одним из четырех основных элементов общественного развития архитектуры.

Цоколь, безусловно, остался жизненно важным для архитектуры, как показано в следующем сборнике современных проектов.Эти примеры показывают, как цоколь может служить как основанием, из которого выходит конструкция, так и визуальным разграничением между землей или ландшафтом и фигурой здания. Хотя на первый взгляд цоколь не всегда является заметной особенностью, он становится пьедесталом, на котором здания принимают перформативную выставочную позицию.

Новый дом на ферме Walk Barn от Charles Barclay Architect, Саффолк, Великобритания

Этот обшитый черным деревом дом на выходные в Саффолке, Англия, стоит на постаменте из красного кирпича на ветреной равнине.Стеклянное остекление и бетонные полы добавляют прохладной современной отделки, а цоколь перекликается с традиционными сельскими домами этого региона.

Maison au Jeurs от Lacroix Chessex, Триент, Швейцария

Этот швейцарский дом был вдохновлен горнолыжными шале окружающего региона, но вводит объемное разделение пространства в традиционную типологию. Фундамент из каменного минерального пьедестала выступает над прилегающим склоном холма, который выдвигается из-под и увенчан фанерой из темного дерева, которая поддерживает структуру в пространстве.

Hoopers Island Residence от David Jameson Architect, Черч-Крик, Мэриленд, США

Этот частный дом, расположенный на острове в Чесапикском заливе, на высоте всего три фута над уровнем моря, подверженной наводнениям, требовалось зонировать, чтобы поднять дом на три фута выше отметки наводнения. Это было достигнуто с помощью цоколя из бетонной кладки, который перекликается с обычными рыбацкими лачугами.Плинтус позволил некоторым элементам, таким как бассейн и летний душ, стать самостоятельными объектами.

Вилла Abborrkroken i Överby от Джона Роберта Ниллсона Arkitektkontor, Норвегия

Этот дом на скалистом склоне холма с видом на реку в Норвегии стоит на бетонном цокольном фундаменте, покрытом известняком, который составляет непрерывную основу как для внешних террас, так и для внутренних жилых помещений.Входной фасад представляет собой монолитную черную массу, перемежающуюся единственной дверной коробкой, а остальные стороны имеют стеклянное остекление, утопленное в известняковую плиту основания.

Lake Hawea Courtyard House от Glamuzina Paterson Architects, Отаго, Новая Зеландия

Низко опущенная форма этого частного дома с бункерами отступает в ландшафт как защита от элементов, но утопленный бетонный цоколь привлекает внимание к связи здания с землей и его положению в качестве объекта в этом суровом контексте.

Студия композитора от Johnsen Schmailing Architects, Берлингтон, Висконсин, США

Это небольшое и простое сооружение представляет собой загородную студию для музыканта. Бетонный цоколь для хранения, вырезанный в склоне холма, выступает в качестве основы конструкции, а стены из обветренной стали покрывают стены, а два больших оконных проема обеспечивают доступ с обеих сторон.

Офис продаж и управления жилищным комплексом Sol de Rojales by Esculpire el Aire / José Ángel Ruis Cáceres, Рохалес, Испания

Основной белый объем этого офиса продаж акцентирован хроматическими полосами разного цвета, которые действуют как защитные ставни, а пандус у входа обеспечивает доступ в пространство.Утопленный бетонный пьедестал поднимает этот объем над землей и выделяет главный вход в офис.