Назначение пристройки

Чтобы избежать трансформации пристройки в будущем, желательно еще во время планировки тщательно обдумать все детали возводимой конструкции. В первую очередь важно определиться с тем, какое целевое назначение пристройки к дому, выполненной своими руками.

Первый и самый распространенный вариант – это дополнительное помещение. По сути, строительство еще одной комнаты по схеме будет аналогично постройке дома с небольшой площадью. Главное не забыть каждую из конструкций нового сооружения как следует утеплить, чтобы отопление комнаты было эффективным и в дальнейшем просто избежать теплопотерь.

Это не тот момент, на котором можно экономить, как и на утеплении фундамента и осуществлении гидроизоляции, поскольку в противном случае на стенах образуется плесень и сырость сделает просто невозможным даже кратковременное нахождение в комнате.

Обратите внимание! Окна из дерева для дачи тут представлены по самым доступным ценам. Здесь вы можете выполнить расчеты и оформить заказ окон.

Второй вариант – это санузел или кухонное помещение. Посмотрев фото пристройки к дому, вы наверняка уже поняли, что в этом случае главное подвести заранее все необходимые инженерные коммуникации до начала возведения фундамента.

Также обязательно следует хорошо утеплить места прохождения канализационных и водопроводных труб через фундамент. Важный момент: в целях экономии денежных средств, лучше все работы осуществить именно во время строительства.

Еще один популярный вариант пристройки – веранда. Она может быть открытого типа или застеклённой. Чаще всего используется для отдыха летом. В силу того, что обычно строение дополнительно не отапливается, конструкция получается достаточно легкой в плане возведения.

Все, что необходимо – это крыша на опорах, а также настил со стенами. При строительстве веранды важный момент заключается в том, что она должна обязательно сочетаться по размерам, используемым материалам для возведения и стилю с домом.

Какой материал выбрать для стен пристроя?

Задумавшись, как сделать пристройку в первую очередь необходимо продумать, какие будут использованы материалы для стен. При панельной или каркасной технологии, как правило, это сэндвич:

• Ветрозащита, то есть наружная гидроизоляционная пленка
• Каменная вата или пенополистирол, укладываемые между листами ОСП
• Пароизоляционная мембрана для внутренней защиты

Если вас интересуют дорогие способы, то тогда можно выполнить кладку из любых облегченных блоков. Это может быть пенно или газобетон. При приобретении пенобетонных блоков застройщику без какой-либо строительной практики, стоит учесть, что у данного материала есть свои особенности:

Во-первых, практически в 90% случаев даже стены, выполненные на сегодняшний день, из самого дорогого пенобетона в будущем покроются большим количеством маленьких трещин.

Во-вторых, все фасады необходимо будет обязательно оштукатуривать при помощи заранее подобранных составов прямо по сетке.

Выбирая стены из различных вспененных бетонов, стоит обратить внимание на тот факт, что для любых материалов кровли, вроде керамической/сланцевой черепицы, все они недостаточно прочные. По этой причине идеальный вариант для укрытия постройки – это профнастил или ондулин.

Пристройка, выполненная из качественных СИП панелей

На сегодняшний день одним из самых бюджетных вариантов самостоятельного строительства является пристройка к дому, выполненная из популярных СИП панелей, у которых стандартные размеры. При строительстве следует учесть ряд нюансов.

Все винтовые сваи с деревянным ростверком, то есть брус всегда фиксируется в специально отведенных для этого оголовках при помощи гвоздей крупного размера.

Предусмотрено, что все коммуникации должны быть обязательно убраны внутри панелей, то есть разводка инженерных систем здесь скрытого типа.

В силу того, что обрешетка кровли и перекрытия из одного и того же материала, для всех силовых конструкций обеспечивается равный ресурс.

Нет мостиков холода, что гарантирует рациональное расположение всего теплового контура в будущей пристройки.

Поскольку данный материал является по описанию самонесущим и конструкционным, брус, который применяется для выполнения их обязательной стыковки не служит силовым каркасом дома. Достигнуть прочности и абсолютной жесткости выполненной конструкции можно будет только после установки последней из панелей.

В завершение стоит отметить, что редко встречаются пристройки, состоящие из нескольких этажей, так что на самодельные леса расходуется, как правило, минимальное количество пиломатериалов.

И в завершение важный момент: лучшее заранее узаконить пристройку к своему дому, чтобы в дальнейшем избежать нежелательного демонтажа в том случае, если решение соответствующих органов вдруг окажется не положительным.

Фото пристройки к дому

виды пристроенных к дому построек. Как сделать их своими руками? Простые и красивые проекты, варианты строительства

Человеку свойственно расширять вокруг себя зону комфорта. Проживая в частном доме, у владельца может возникнуть необходимость пристроить веранду для летнего отдыха, импровизированный миниатюрный спортзал или вынести котельную за пределы дома. На первый взгляд, это всего лишь легкая пристройка, но она потребует закладки фундамента, утепления стен, монтажа дверей и окон, установки кровли по всем правилам. Какие бывают пристройки и как их правильно возводить – расскажем в нашей статье.

Особенности

Веранда, терраса или крыльцо могут выстраиваться одновременно с домом, но если этого не произошло в момент застройки, дополнительные метры всегда можно добавить к уже готовому зданию, независимо от того, сколько ему лет.

Возведение пристроек имеет свои особенности, они касаются не только строительства объекта, но и его законодательного обоснования.

Юридические

Задумав строительство добавочного помещения, прежде всего следует подвести законодательную базу под свой проект, чтобы не пришлось впоследствии сносить строение.

Пристраивать к дому можно жилые и нежилые помещения, такие действия считаются реконструкцией и нуждаются в разрешительных документах.

Для начала необходимо заручиться письменным согласием соседей, иначе может выясниться, что расстояние до них слишком близкое, постройка мешает проживанию, создавая тень, закрывая вид из окна и так далее. Затем необходимо собрать пакет документов. Для этого потребуется:

• уведомить местную администрацию о строительном процессе, то есть заполнить соответствующие бланки и предоставить проект предстоящих работ;
• дождаться ответного уведомления – оно поступит, когда решение в отношении заявителя будет принято;
• провести исследование грунта и задокументировать данные – состояние грунта влияет на выбор фундамента, тяжесть стен и способ сцепления пристройки с жилым зданием;
• оценить и зафиксировать документально состояние основного дома;
• получить разрешение на строительство у коммунальных и пожарных служб, а также в местном архитектурном бюро;
• не забыть к собранному пакету добавить задокументированное согласие соседей.

Когда все документы готовы, можно приступать к строительству. После возведения пристройки предстоит выполнить следующие действия:

• Организация, позволившая произвести постройку, должна принять объект и разрешить его эксплуатацию;
• Пристройка регистрируется в налоговой службе и ставится на кадастровый учет как любая недвижимость;
• Если проведены коммуникации, необходимо заключить новые договоры с коммунальными службами.

Все эти действия могут показаться слишком хлопотными, но в дальнейшем они позволят владельцам жить спокойно. Если строение не документировать, возникнут проблемы при продаже, дарении и любых других решениях, связанных с домом.

Строительные

Когда юридическая составляющая решена, можно переходить непосредственно к строительным действиям. Здесь необходимо учитывать разные нюансы. Выбирая материал, важно обращать внимание на совмещение двух строений. Например, постройка из кирпича и дерева рассматривается как тяжелая и легкая, это следует учитывать при выстраивании объекта, чтобы не нарушить его соединение с основным зданием.

Стыковка фундамента дома и пристройки необходима при нестабильных грунтах, подтоплении, сейсмической неустойчивости местности и даже при производимых рядом земляных или строительных работах. Любой форс-мажор даст усадку, и пристройка просто «уедет» от основного здания, поэтому привязка двух фундаментов обязательна. При этом не следует забывать, насколько необходим для соединения двух зданий деформационный шов.

Во время строительства важно также учитывать необходимость коммуникаций. Если планируется летняя кухня с наличием воды и отводом стоков, следует позаботиться о подведении водопровода и канализации еще до возведения фундамента.

Сама пристройка должна отвечать внешнему облику основного здания. Этого можно добиться, повторяя его геометрию или используя похожие облицовочные материалы.

Обзор видов

Прежде чем заняться проектированием будущего строения, нужно иметь четкое представление о его назначении. Условно все пристройки делят на две категории – жилые и нежилые. Такие помещения, как гараж, котельная, кладовая будут разительно отличаться от веранды или столовой с зоной барбекю.

Зная функциональные задачи планируемой пристройки, можно конкретнее рассчитать ее площадь, наличие окон, количество необходимого материала, подвод коммуникаций.

Различаются пристройки не только по назначению, но и по местонахождению: угловая, боковая, фасадная. Неодинаковыми бывают параметры строения, например, добавочную прихожую относят к маленькому объекту, веранда 6х6 кв. м считается летней жилой комнатой, а террасу вообще можно строить по всему периметру дома.

Планировка пристройки затрагивает и ее внешние формы – так, можно встретить квадратные, прямоугольные, полукруглые строения или конструкции, охватывающие угол дома с двух сторон. Пристройки также делятся по степени открытости, они бывают:

• закрытые – с наличием стен, крыши, дверей окон;
• открытые – с легкой кровлей на опорах (без стен), такие как навесы, перголы;
• полностью открытые, находящиеся на подиуме, настилах, брусчатке – к ним относится крыльцо, терраса, патио.

Особенно разнообразны виды пристроек по назначению, на них остановимся подробнее.

Навес

Летняя пристройка с кровлей на колоннах, винтовых сваях, столбах не имеет основательного фундамента, но для монтажа ее опор выкапываются ямы, делается дренаж в виде песка и щебня, заливается бетон.

Только переносные модели временного назначения не встраиваются в грунт, а фиксируются к почве съемными приспособлениями.

Стационарный навес имеет с домом одну смежную стену или две стены, если здание выстроено не простой геометрической формы, а содержит внутренний угол. Одна часть навеса крепится к стене, вторая устанавливается на опорах, ниже стенового крепления, чтобы образовать уклон кровли для схода осадков. Крышу чаще всего выполняют из поликарбоната или материала, схожего с кровлей основного здания.

Навесы могут дополняться перилами, противомоскитной защитой в виде сетки или тканевых занавесок.

Такая пристройка предусматривается для летнего отдыха, она вполне может защитить владельцев от палящего солнца и теплого летнего дождя.

Крыльцо

Это открытая пристройка, расположенная у входной двери частного дома. Конструкция имеет площадку со ступеньками, нередко содержит козырек и перила. Крыльцо может иметь бетонное основание или выполняться из древесины. Перила также содержат деревянные балясины, но многие предпочитают делать каркас козырька и поручни из кованого металла.

Терраса

Открытое место для отдыха с большим настилом, на ней нередко устанавливают выносную уличную мебель, качели, гамаки. Терраса может иметь перила, навес, одну-две стены или быть полностью свободной от укрытий.

Ее пристраивают в любой удобной части дома, она может опоясывать все здание и даже находиться высоко над землей – на крыше или совмещаться с мансардой.

Для основания террасы обычно используют столбчатый фундамент.

Веранда

Веранды относятся к закрытым пристройкам, их устанавливают на столбчатый или ленточный фундамент, в зависимости от тяжести постройки. Обычно они служат буфером между улицей и домом, сохраняя тепло в жилых помещениях. Если веранда не утеплена и к ней не подведено отопление, полноценно воспользоваться строением можно только в теплое время года.

Это помещение способно выполнять разные функции, в зависимости от потребностей и фантазии хозяев.

Кроме комнаты отдыха, в нем устраивают оранжерею, библиотеку, игровую, мастерскую. При наличии нескольких тренажеров оно может стать импровизированным спортзалом.

Гараж, котельная, хозблок

Удобно иметь доступ к автомобилю не с улицы, а непосредственно из дома. Ненужно одеваться в зимнее время, чтобы сесть в машину. Можно гараж соединить с мастерской, топочной или с хозяйственной комнатой, оформляя их в одну постройку, примыкающую к основному зданию. Такие строения объединяются одной общей крышей.

К выстраиванию гаража или котельной предъявляются особые требования. Гараж должен находиться в стороне от активно посещаемой зоны двора, а для организации топочной комнаты необходимо выполнить все противопожарные условия. Что касается легкой бытовки, к ней не возникает особых претензий, ее можно собрать в течение дня, сделав каркас из профильной трубы, а стены – из фанеры или металлопрофиля.

Летняя кухня

Пристраивая летнюю кухню, еще до возведения фундамента следует подумать о подводе коммуникаций для поступления воды и ее стоков. Возможно, понадобится подвод газовой трубы. Важно правильно обустроить вентиляционную систему.

Если планируется мангальная зона и выкладка печи, необходимо обратиться к специалисту, который сможет безопасно выстроить печь и вывести дымоход.

Понятно, что при таком наборе подключений придется получить разрешение от всех перечисленных коммунальных служб и от пожарной организации.

Жилая комната

Когда жильцам становится тесно, они подумывают о дополнительной жилой комнате. Ее можно сделать летней, например, на время приезда внуков, или всесезонной. В зависимости от веса постройки, выбирают ленточный или столбчатый фундамент.

Если комната планируется обитаемой и в зимнее время, ее утепляют и проводят отопление.

Из чего лучше строить пристройку?

Сегодня строительная промышленность выпускает большой ассортимент разноплановых материалов, из которых можно возвести пристройку с любым назначением. Например, с выходом в красивый ухоженный сад уместно выстроить стеклянную панорамную конструкцию. Ее стены будут состоять из сплошных стеклопакетов.

Для закрытых и даже зимних вариантов возможны строения из кирпича, газосиликатных блоков или сэндвич-панелей. Для современного строительства характерно использование готовых щитовых, блочных, панельных изделий.

Рассмотрим подробнее, из каких материалов можно быстро возвести пристройку к дому.

Блочные изделия

Довольно несложно построить добавочное помещение из легкого и пористого пенобетона или газоблока. Облегченный материал не требует усиленного фундамента. Блоки значительно превышают размер кирпича, поэтому стены из них строятся быстрее, а сама пристройка обходится дешевле.

Данный продукт имеет хорошую теплоизоляцию, он огнестоек, но нуждается в финишной облицовке стен, иначе будет разрушаться под воздействием внешней среды.

Древесина

Для пристройки можно использовать бревно, брус, фанеру. Неплохо, если сам дом является срубом, это позволит ему быть нетяжелым «соседом» для добавочного помещения.

Древесина нуждается в защите от грибка, влаги, огня, насекомых и грызунов. Специальные составы и пропитки помогут решить эти проблемы. В частных владениях деревянные постройки выглядят красиво и гармонично.

СИП-панели

Изделие называют «сэндвич» из-за особенностей конструкции. Оно состоит из двух поверхностей ОСП, между которыми проложена прослойка теплоизолятора. В качестве утеплителя может использоваться полистирол, минеральная вата, пенопласт.

Сэндвич-панели относятся к влагостойким изделиям с высокой степенью устойчивости к температурным колебаниям.

Как сделать своими руками каркасную постройку?

Принимая решение о возведение пристройки, нужно иметь представление о ее назначении. Важно определиться с местом строения: будет ли пристройка возводиться у входа в дом или у одной из комнат жилого здания.

Затем необходимо составить схему, план будущего строения с расчётом его параметров. Еще на стадии проекта делается выбор строительного материала, составляется смета и производится первоначальный расчет затрат. Если смета не превышает бюджетные возможности, закупается материал и можно начинать строительство.

Но к этому моменту документальная часть должна быть согласована с архитектурным отделом, санэпидстанцией и пожарной службой.

Фундамент

Для строительства облегченной каркасной пристройки достаточно столбчатого фундамента.

• Сначала расчищают место и размечают на нем расположение столбов, согласно чертежу.
• Выкапывают углубления под столбы до 50-70 см в глубину, с шагом 1,3-1,6 м.
• Подготавливают дренаж, засыпая на дно ям песок и щебень. Затем из досок изготавливают опалубку.
• В ямы опускают пластиковые столбы и заливают бетоном. Не стоит забывать об арматуре – она надежно укрепит фундамент.

Если назначением пристройки является летняя кухня, во время монтажа фундамента прокладывают коммуникации, заботятся о гидроизоляции и утеплении.

Работы следует прекратить на несколько недель до полного просыхания фундамента и лишь затем приступать к обвязке.

Пол

Обвязку можно производить из металлического швеллера или из бруса плотных сортов деревьев с диаметром не менее 15 см. Для удешевления проекта на легкие пристройки применяют сосновые балки. Все рабочие элементы из древесины обрабатывают антибактериальными составами и фунгицидами во избежание появления грибка. В качестве гидроизоляции на фундамент стелют рубероид, промазывая его битумной мастикой.

Брус к фундаменту крепят анкерами или с помощью прочных металлических уголков. Следует не забывать проверять уровнем, чтобы брус лег строго горизонтально. Первый и второй ряд балок крепят между собой в углах с помощью выпиленных пазовых соединений, закрепляя их шпильками. Иногда вместо бруса используют толстую грубую доску, толщиной не менее 5 см.

Лаги устанавливаются на обвязку и поперечные балки, так называемые лежни. Пространство между лагами заполняют керамзитом, делают бетонную стяжку. Вместо керамзита можно использовать плиты пенополистирола. Они одновременно будут служить тепло- и гидроизолятором. Поверх плит обязательно заливают бетонную стяжку – она защитит пенополистирол от возгорания и выделения химических соединений.

На высохший бетон устанавливают черновой пол из грубой доски.

Чистовое покрытие относится к отделочным работам, его монтируют после возведения стен и крыши из любого материала, выбранного владельцем.

Стены

Для возведения легкой постройки используют каркасные или щитовые стены. Крупные панели (щиты) заказывают строительным фирмам, которые в заводских условиях выполняют их по индивидуальному заказу. Привезенные на стройку блоки остается только собрать на месте.

Каркасную пристройку можно выполнять самостоятельно, без помощи строительных организаций. Фрагменты стен либо набирают на ровной поверхности, скрепляют и устанавливают готовыми блоками, либо выстраивают стену сразу на фундаменте. Какой бы способ ни был выбран, нужно понимать, что каркасная стена представляет собой многослойный «пирог», собранный из разных материалов. Такая конструкция дает возможность тонкой поверхности иметь достаточную прочность и хорошие теплоизоляционные характеристики.

Для каркасной обшивки выбирают разные виды материалов: фанеру, плиты OSB-3, ДВП наружного назначения, цементно-стружечные плиты. Данную основу дополняют слоями, идущими внутрь и наружу пристройки.

Наружные слои:

• на каркасную обшивку укладывают ветрозащитный слой с функциями гидроизоляции;
• на изолирующее покрытие устанавливают обрешетку;
• далее крепится наружный облицовочный материал.

Внутренние слои:

• на каркасную плиту устанавливают обрешетку, направленную внутрь дома – расстояние между стойками должно рассчитываться по параметрам утеплителя, ему необходимо свободно входить в обрешетку;
• монтируется утеплитель;
• далее идет слой пароизоляции;
• сверху устанавливается внутренняя черновая обшивка, которая станет основой для чистовой финишной отделки стен помещения.

Приведенный стандарт «каркасника» может отличаться в зависимости от климатических условий региона и пожеланий владельца.

Крыша

Односкатная кровля является самым оптимальным вариантом для небольшого сооружения, приставленного к стене жилого дома. Гармонично выглядит общее строение, если покрытие пристройки совпадает с кровлей основного здания, заходит под него и создает впечатление общего ансамбля. Выполняют односкатную конструкцию под углом 45 градусов – это оптимальный уклон для схода снежной «шапки» с поверхности кровли.

Начинать монтаж крыши следует с верхней обвязки, которая выполняется из брусьев таким же способом, как и нижняя. На нее устанавливают стропильную систему. Поверх стропил укладывают гидроизоляцию. Делают обрешетку с учетом размера утеплителя – пенопласта или минеральной ваты. Укрывают пароизоляционным материалом.

Если планируется монтировать мягкую кровлю (битумную черепицу), под нее укладывают листы водостойкой фанеры.

Для монтажа шифера, металлочерепицы, профнастила устанавливают обрешетку, на которую внахлест крепят кровельный материал.

Финишные работы

Финишные работы после возведения пристройки проводятся снаружи и внутри помещения. Идеально, если облицовка нового строения совпадает с внешней отделкой основного здания. Для наружной обшивки можно применять:

• искусственный камень;
• сайдинговое покрытие;
• пластиковые панели;
• декоративную штукатурку;
• металлический профилированный лист;
• плиты ОСП-3.

Хорошо себя зарекомендовали различные виды деревянной обшивки:

• блок-хаус;
• имитация бруса;
• вагонка;
• обрезная доска.

Если выбирается горизонтальная отделка, вагонку следует укладывать пазами вниз, чтобы предохранить стену от попадания влаги.

Для внутренней отделки подойдут:

• доска;
• деревянные рейки;
• вагонка;
• имитация бруса;
• плиты ДВП, МДФ, ОСБ;
• ПВХ-панели.

Эти материалы стоят недорого, влагоустойчивые варианты не создадут проблем даже в сырой неотапливаемой пристройке.

Красивые примеры

Пристройки не просто выполняют функции гаражей, бытовок, летних кухонь, они еще могут быть красивым дополнением к жилым зданиям, объединяясь с ним в едином архитектурном ансамбле.

• Воздушная пристройка веранды с панорамным остеклением хорошо гармонирует с окружающим ландшафтом.

• Простой навес поможет обеспечить комфорт и защиту от палящего солнца во время отдыха на свежем воздухе.

• Терраса является органичным продолжением эффектного современного здания.

• Сложная оригинальная пристройка закрытой летней кухни, переходящая в уютный дворик.

• Необычное застекленное помещение для отдыха имеет переходной коридор к основному зданию.

• Двойная конструкция располагается одновременно у входа в дом и примыкает к мансардному этажу.

• Гараж, пристроенный к одноэтажному дому, выполнен из тех же материалов, что и жилое здание.

• Сруб имеет несколько пристроек: баню и навес для машины.

• Зона барбекю располагается под навесом у дома.

• Просторная веранда с большими окнами.

• Деревянная беседка, примыкающая к зданию, выстроена собственными силами.

Если пристройку выполнить с фантазией и старанием, она будет радовать долгие годы.

О том, как сделать пристройку к дому своими руками, смотрите в следующем видео.

Пристройка к дому, идеи для строительства пристройки к дерявянному дому

Очень часто возникает необходимость увеличить жилую площадь дома. Это может быть связано с пополнением семейства или плановой реконструкцией старого здания, когда хочется не только провести качественный ремонт, но и расширить жилое пространство. Пристроить к уже имеющемуся строению дополнительных пару комнат — пожалуй, лучшее решение по увеличению метража здания, если площадь участка позволяет это сделать. Интересные идеи для строительства пристройки к жилому дому представлены в нашей фотогалерее.

компактная пристройка к кирпичному дому

стильная пристройка из пеноблоков

дизайн стеклянной пристройки к дому

пристройка на участке

пристройка с плоской крышей

расширение жилплощади за счет пристройки из кирпича

стильная архитектура — дизайнерская пристройка к дому ломаной формы

коттедж с пристроенным гаражом

пристройка из пеноблоков и кирпичный дом под одной крышей

вариант пристройки к дому на участке с уклоном

проект деревянной пристройки с плоской крышей

яркая двухэтажная пристройка

жилая пристройка с панорамными окнами

кирпичная пристройка с прозрачной крышей

красивая пристройка к старому дому

кирпичная веранда с двускатной крышей

дизайн современной пристройки

полностью стеклянная пристройка

простая пристройка с односкатной крышей

ультрасовременный коттедж с пристройкой

Добавить к старому дому в виде пристройки можно веранду, баню, кухню, гараж, кладовку, гостиную с панорамными окнами или просто пару жилых комнат. Такое решение, в отличии от сооружения отдельного домика, позволит рационально использовать дворовую территорию, не загромождая ее множеством построек, а также сэкономить на стройматериалах. Конечно, для сохранения целостности всей конструкции лучше возводить пристройку из того же материала, из которого построен сам дом, но ни что не мешает вам использовать и другие материалы, например, кирпич, дерево, стекло, пеноблоки, каркасные модули. Главное при этом — обеспечить надежное сцепление новой стены со старым строением. Чаще всего пристройку делают из дерева, поскольку древесина — это легкий, недорогой и экологичный материал. Красивая пристройка, сделанная из дерева замечательно подойдет к деревянному и кирпичному дому.

Видео «Красивый деревянный дом», есть на что посмотреть.

из каких материалов можно выполнить пристройку к дому, а так-же как получить разрешение на будущую пристройку

Всё переменчиво в этом мире, наши представления об окружающей нас действительности в том числе. И то, что казалось вчера ещё достаточным и удовлетворяющим всем нашим представлениям о жилье, например, сегодня по нашему пониманию или в силу действительно изменившихся обстоятельств оказывается недостаточным, тесным, малым по площади. Что же можно предпринять в этом случае, если нет возможности построить новый дом? Посоветовать можно одно — расширить полезную площадь жилища, сделав пристройку.

Что даст пристройка?

Пристройка — это расширение пространства вашего дома. Что же можно разместить на этих вновь появившихся квадратных метрах? Вариантов здесь великое множество. Это может быть:

• летняя кухня;
• зимний сад;
• библиотека;
• гостиная и прочее.

Всё зависит от ваших потребностей, или желания, или необходимости. А вот когда вы уже определились, чего вам больше всего недостаёт, встаёт вопрос о материале, который необходимо заготовить, чтобы воплотить в реальность свои планы.

Обычно для строительства пристройки используют материалы, которые не будут отягощать пристроенный сегмент, но сделают его достаточно тёплым. Чаще всего выбор падает на брус и сэндвич панели. Однако, если речь идёт о пристройке, где будет размещён зимний сад, то следует учесть, что стеклянные стены создадут достаточно тяжёлую конструкцию, которая потребует мощного фундамента. Основательный фундамент совершенно необходим и в случае, если пристройка будет кирпичной, например, к такому же кирпичному дому.

Варианты пристроек к жилому дому

Вариантов пристроек существует множество, но за основу принимаются следующие:

• пристройка боковая с объединённой кровлей;
• пристройка боковая с отдельной кровлей;
• надстройка второго и более этажей;
• пристройка мансардного типа.

Вторая разновидность пристройки идентична первой с тем только отличием, что имеет собственную кровлю, когда нет возможности устроить общую с основным домом. Это, разумеется, увеличивает расход материала, объём необходимых работ, а, соответственно, и стоимость.

В случае планирования работ по надстройке второго или более этажей, следует прежде всего иметь в виду, что не на всяком здании можно сделать надстройку. Речь в данном случае ведётся прежде всего о возможностях фундамента дома. Если изначально возможная многоэтажность дома не планировалась, то его фундамент может быть недостаточно крепок. Стало быть, конструкцию из нескольких этажей такое основание попросту не выдержит. В таком случае нужно посоветоваться со специалистами на предмет возможности укрепления фундамента с целью усиления его прочности. При отрицательном ответе, возможно, стоит рассмотреть другие виды пристройки.

Из какого материала возводят пристройку

1. Пристройка из бруса.
2. Каркасная пристройка.
3. Кирпичная пристройка.
4. Пристройка из пеноблоков.

Пристройка из бруса

Брус считается одним из лучших материалов, используемых для этих целей. Причём неважно какой это брус — клееный, оцилиндрованный или строганный — благодаря его параметрам работы будут вестись в значительно более короткие сроки. Его преимущества:

• производится на предприятиях по деревообработке, что обеспечивает его сортировку по качеству древесины;
• подвергаются специальной обработке, которая обеспечивает устойчивость бруса к гниению и исключает поражение его древесным жучком;
• возможна термообработка, посредством которой брусу придаётся нужный для заказчика цвет;
• любая разновидность бруса — материал экологичный, способный создать в доме натуральную экологическую систему.

Брус — натуральный строительный материал, из которого пристройку можно сделать как к деревянному дому, так и кирпичному или блочному хотя бы в качестве веранды или летней кухни.

Каркасная пристройка

После выполнения каркаса внешняя и внутренняя плоскость каждой стены обшивается специальными плитами, применяемыми в строительстве — ДСП либо ОСБ— между которыми прокладывается любой утеплитель. В качестве такового может быть использована минвата, отходы деревоперерабатывающего производства — опилки, пенополистирол и другое. Утеплитель с уличной стороны следует в обязательном порядке предварительно изолировать от влаги.

В целом же данного вида конструкцию установить несложно, и при известной доле старания её может возвести практически любой домохозяин.

Кирпичная пристройка

Возведение такого рода дополнения в основной постройке, конечно же, требует определённых знаний и навыков, но и пристройка будет более основательной и долговечной. Здесь важны несколько моментов:

1. С целью сохранения стиля основной постройки пристройку из кирпича, как капитальную конструкцию следует возводить с тыльной стороны дома.
2. Поскольку кирпичное строение имеет значительный вес, то и фундамент под такой пристрой должен быть прочный.
3. Расходы по понятным причинам возрастут с учётом стоимости кирпича, затрат на фундамент, а также на внутреннее оштукатуривание стен.
4. Особой заботы потребует способ стыковки основного здания и пристройки.

Пристройка из пеноблоков

Такая пристройка не менее прочна, чем кирпичная. Очень выгодный во многих отношениях современный строительный материал— пеноблоки:

• не требует возведение столь мощного фундамента, как при кирпичном строительстве, поскольку его средняя плотность в разы меньше в сравнении с кирпичной, а значит, он легче;
• по той же причине малой плотности, а значит, наличия воздушных пор, пеноблоки лучше сохраняют тепло;
• из-за больших по сравнению с кирпичом габаритов из пеноблоков быстрее возводится строение;
• в финансовом отношении такая пристройка значительно выгоднее.

Единственным недостатком этого материала является необходимость защиты его от воздействия агрессивной внешней среды, обычно с этой целью стены снаружи облицовывают сайдингом либо обкладывают кирпичом.

Возводим пристройку самостоятельно

Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки алгоритм её возведения, чтобы при необходимости можно было самостоятельно приступить к работе.

1. Перво-наперво перед возведением такого рода конструкции следует для себя определить, каково назначение будет этой добавочной к дому площади. И не стоит надеяться на обычное «Там видно будет!». Ведь от назначения будущей пристройки зависит многое. Скажем, если у вашего дома высокий фундамент, а вы собираетесь на вновь пристроенной площади разместить гостевую спальню либо кухню со столовой, то и этот пристрой придётся поднимать на тот же уровень. Значит, необходимо делать аналогично прочный фундамент до уровня основной постройки. А вот гараж или хозяйственная пристройка вовсе этого не требуют.
2. Также важно определиться с различного рода коммуникациями. Опять же от назначения зависит, будет ли в этом новом помещении необходимость провести только электричество или сюда же придётся подводить водопровод и канализацию.
3. Архиважный момент — стыковка основного строения и пристройки, для каких бы целей она ни строилась. Любая пристройка должна органичным продолжением основного здания, не давать трещин, её фундамент не должен проседать.
4. Много трудностей вызывает и кровля. И здесь нужно учесть следующее: кровля пристроенного сегмента должна быть опущена чуть ниже уровня основной крыши дома. Образовавшийся в этом случае нахлест не даст влаге атмосферных осадков попадать в место стыка, а, стало быть, и внутрь помещения.

Как грамотно узаконить пристройку?

Здесь же вынесут решение о водо- и электроснабжении будущего объекта. Далее идёт согласование задуманного строительства с надзорными органами и городским управлением архитектуры. Вот после этих мероприятий можно приступать к строительству. По их завершению проверку проводят надзорные органы, лишь после их вердикта о признании объекта отвечающим всем нормам, собственник получает акт ввода строения в эксплуатацию. А это означает, что можно регистрировать пристройку в Регистрационной палате.

Доступные проекты пристроек к дому – единственное решение для маленьких и тесных домов

Недорого и быстро увеличить жилплощадь дома можно с помощью каркасной пристройки к дому. Почему именно данный вид пристроек пользуется популярностью сегодня? Главная их особенность в ряде преимуществ, таких как:

• низкая стоимость стройматериалов;
• высокая скорость постройки;
• полное отсутствие усадки в отличие от других конструкций;
• минимальная нагрузка на фундамент.

Каркасные пристройки к дому – отличное решение для домов с маленькой жилплощадью

Каркасная пристройка к дому из дерева позволит изменить его архитектуру. Такой тип подразумевает под собой наличие несущего скелета или же каркасное строение из обрезного бруса, из которого собственно и выполняется нижняя обвязка и угловая стойка.

Когда полностью собран несущий скелет, террасу нужно обязательно утеплить и произвести черновую обшивку (ЦСБ листами, СМЛ или ОСБ). Только после черновой обшивки можно переходить к отделке террасы.

Данному виду пристроек присущи отличные теплосберегающие показатели, поскольку тепло они отдают очень медленно, так что обогреть такую пристройку можно быстро и легко.

Ее отделку можно осуществлять только после полного окончания строительства, и при этом строительством можно заниматься в любое время года.

При необходимости со временем сменить отделку такой террасы будет гораздо проще, чем при обычном классическом строительстве.

Однако при строительстве такой террасы нужно учитывать все моменты. Чтобы избежать со временем появления трещин и деформации пристройки, нужно правильно разместить деформационные швы. Что такое деформационные швы? Деформационный шов представляет собой шов, который разрезает здание сверху вниз. Такой шов допускает самостоятельную осадку в вертикальном положении некоторых частей здания.

каркасная пристройка к дому

проект пристройки к дому

Чтобы избежать разрушения флигеля, нужно при его строительстве отделить флигель с помощью осадочных швов (2-х сантиметровых щелей), которые должны начинаться снизу от фундамента здания и проходить до крыши и так между всеми частями здания. В последствие эти щели заполняются пенполистиролом, пластичной битумной, силиконовой или акриловой массой и эластичными лентами.

Как подобрать подходящий проект пристройки к дому?

Терраса должна дополнять общую картину дома, а не выглядеть отдельным элементом. Поэтому прежде чем отдать предпочтение одному проекту, Вы должны полностью продумать его. Терраса должна быть просторной, но при этом она не может занимать более 20-ти % самого дома.

Если дом построен в классическом стиле, то и проект пристроек к дому должен быть обычной классической формы, чтобы он дополнял дом и создавал единое целое с ним.

Каркасные панели способны создать «эффект термоса», тепло при котором в отличие от обычных кирпичных стен сохраняется в семь раз дольше.

Каркасные проекты пристроек к дому стали пользоваться популярностью благодаря своей низкой стоимости и легкостью монтажа.

Основная несущая функция при данной каркасной технологии припадает на стойку балки, а различные виды теплоизоляции и обшивки «берут» на себя задачу защиты конструкции от внешнего губительного воздействия и подавляет теплоизоляцию и внешний шум.

При боковом расширении дома нужно особое внимание уделить защите старой части здания. При проектировании новой пристройки к дому нужно обратить внимание на то, чтобы несущие стены располагались перпендикулярно к ранее построенной части дома.

При пристройке флигеля может получиться расстояние от старого фундамента до нового в несколько метров. В таком случае перекрытия нужно установить так, чтобы они были поближе к старому сооружению, но при этом они не должны опираться на старые стены.

Соединить две конструкции – основную часть дома с пристройкой можно даже нетипичным способом, например, опереть плиту перекрытия на две стены – старую и новую. Однако делать это нужно осторожно, чтобы в последствие стены имели возможность небольших подвижек при оседании фундамента.

Любая терраса, подобранная с умом и сделанная правильно способна украсить дом и придать ему завершенность. Однако главное правило при выборе пристройки – она должна обязательно сочетаться со стилем дома и быть по размеру не более 20-ти % от общей его жилой площади.

Проекты пристроек к дому понятным языком

Многие владельцы загородных домов и дач время от времени проводят перепланировку участков своими руками. Но иногда приходится затронуть и дом. Если он нуждается в расширении, то пристройка – идеальный вариант увеличить полезную площадь. При этом она может выполнять абсолютно разные функции и располагаться не только у главного входа. Проекты пристроек разрабатывают с учетом особенностей их эксплуатации.

Виды построек

Содержание статьи

Перед тем, как подбирать проект пристройки своими руками, следует определиться с ее функциональным назначением. Обычно к дому пристраивают следующие виды строений:

1. Веранда – это летняя комната, которая позволит владельцу дома проводить время на природе, но при этом с комфортом. Такие пристройки используют в основном в теплое время года. Но по желанию хозяина строение можно утеплить, оснастить окнами и использовать зимой. Веранды строят из любого материала, включая кирпич, пеноблоки и дерево.
2. Котельная. Если дача изначально планировалась как летняя постройка, то в ней может не быть предусмотрено место для котла или колонки. В этом случае необходимо достроить помещение и установить там отопительное оборудование. Нормы пожарной безопасности предъявляют к таким постройкам повышенные требования. Например, материал для них необходимо использовать исключительно негорячий, такой как кирпичи или блоки.
3. Санузел. Такая пристройка в основном используется в деревнях и на дачах, которые не оборудованы ванной комнатой и туалетом. В этом случае помещение приходится пристраивать с целью повышения комфорта. В зависимости от материала основного строения, пристройка может быть выполнена из бруса, кирпича или блоков.
4. Жилые помещения достраивают с целью увеличить площадь дома и используют в качестве дополнительной комнаты. Иногда габариты такой пристройки могут превышать размеры основного здания. Зачастую их используют при реставрации очень старых построек с маленькой полезной площадью. В качестве строительного материала для такой комнаты используют в основном кирпич или блоки, реже деревянный брус.
5. Гараж пристраивают к дому, либо с целью экономии бюджета за счет общей стены, либо для обогрева помещения для автомобиля от отопительной системы в доме. Для строительства гаража чаще всего используют блоки и кирпич.
6. Баня. Такую постройку обычно пристраивают к деревянному загородному дому или даче. В этом случае одна стена является общей, а три остальные также выстраиваются из дерева. Чаще всего используются бревна. Баню можно использовать как тамбур при входе в дом.

Для каждого вида пристройки необходимо рассчитать количество материалов и составить план.

Типы конструкций жилых пристроек

Существует несколько основных вариантов пристроек к дому своими руками:

• боковая, где крыша общая с домом;
• пристройка по типу мансарды;
• боковая с собственной кровлей;
• надстройка второго этажа.

  Примыкание навеса к дому

Первый вариант считается не только самым легким с технической точки зрения, но и наиболее бюджетным. Он предполагает, что кровля главного здания остается на месте, лишь немного удлиняясь на величину пристройки к дому. Главное здание достраивают с одной стороны или с двух. Потом между ними пробивают проход, чтобы общая площадь строения увеличилась на величину новой постройки.

Комната мансардного типа выйдет дороже, так как предполагается выполнить надстройку.

Третий вариант пристройки к дому своими руками предполагает собственную крышу. В остальном же строение напоминает боковую конструкцию. Отдельная кровля увеличивает расход материала, поэтому пристройка обойдется дороже и возводиться будет немного дольше.

Пристройка второго этажа выполняется только в том случае, если это позволяет фундамент дома. Если изначально здание не планировалось сделать многоэтажным, то возможны проблемы с его достройкой. Фундамент может просто не выдержать дополнительной нагрузки. В некоторых случаях его можно укрепить.

Проектирование нового помещения

По закону пристройкой к дому своими руками считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой. Обязательными элементами ее конструкции являются:

• фундамент;
• стены.

В отличие от главной постройки, здесь может не быть перекрытий. Конструктивные решения для кровли пристройки своими руками следующие:

1. Примыкание к скатам крыши дома. В этом случае к существующей стропильной схеме добавляются новые узлы.
2. Примыкание к фронтону – наиболее экономичный вариант.
3. Общая с основной постройкой. Стропильную систему дома разбирают с края, примыкающего к пристройке, меняются некоторые элементы и все укрывается единым куском кровельного материала.
4. Обособленная конструкция – при

   Пристройка навеса желательна при строительстве дома

   увеличении этажности здания кровля стыкуется со стеной, опираясь на собственные силовые конструкции.

Фундамент постройки рекомендуется возводить отдельно, так как конструкции эксплуатируются при различных нагрузках.
На этапе проектирования очень важно учитывать сочетаемость новой постройки со старой. Пристройка своими руками не должна создавать препятствия на пути к коммуникациям, которые проходят по участку. Если планируется сделать разноуровневые здания, то нужно учесть, что это будет задерживать снеговые массы. Поэтому следует дополнительно усилить их во избежание проседания фундамента.

Проектирование основания

При увеличении полезной площади имеющегося здания в горизонтальном направлении невыгодно строить плитный или ленточный заглубленный фундамент. Самыми экономичными конструкциями оснований являются:

1. Мелкозаглубленный ленточный, который позволяет сэкономить бюджет на строительство в два раза.
2. Свайный фундамент.
3. Пристройка к дому своими руками на винтовых сваях.
4. Столбчатое основание подойдет для непучнистого плотного грунта.

Если предпочтение будет отдано свайному или столбчатому основанию, то необходимо выполнить дополнительную защиту нижней части конструкции от промерзания. С этой целью можно использовать цокольный сайдинг с внутренним слоем утеплителя в виде базальтовой ваты или пенополистирола.

Проектирование стен

Составляя проект пристройки, следует заранее определиться с материалом для стен. Для каркасной или панельной конструкции используют сэндвич:

• листы ОСП с прослойкой из пенополистирола или каменной ваты;
• внутренняя мембрана для пароизоляции;
• внешняя пленка для гидроизоляции.

Несколько дороже обойдется кладка облегченных блоков – газобетона или пеноблоков. Если предпочтение будет отдано последнему, то следует учесть, что даже стены из самого качественного пенобетона часто покрываются сетью трещин. Поэтому фасад необходимо будет оштукатурить по армирующей сетке специальным составом.

Проектирование крыши

При проектировании пристройки к дому своими руками нужно рассчитать надежность элементов стропильной системы, их конфигурацию и выбрать шаг для их размещения. Если высота стен одинакова, то опоры могут базироваться на имеющихся силовых конструкциях. Стропила более низкой пристройки к двухэтажному зданию должны опираться на колонны, находящиеся около стен основного здания.

Чаще всего демонтируют ближайший к пристройке скат крыши дома. Элементы стропильной системы заменяются новыми, имеющими большую длину.

Как вариант можно разобрать кровельный пирог, но не демонтировать стропила. Для новой постройки возводят односкатную крышу. Усилить стропильную систему можно стойками.

Так выглядит проект дома с пристройкой

Для пристройки к дому своими руками рекомендуется подобрать кровельный материал, идентичный тому, что использовался для основного здания. Тогда она будет смотреться наиболее гармонично.

Выбор фундамента пристройки | HGTV

Одной из основных причин того, что строительство пристройки может стоить в два раза больше за квадратный фут, чем реконструкция существующего помещения, является фундамент. Если вы не строите или выскакиваете, каждое дополнение требует какого-то кирпичного фундамента, вырытого ниже линии замерзания, чтобы его не сдвинули с места из-за отрицательных температур. «Земляные работы и заливка бетона, необходимые для поддержки нового строительства, могут составлять от 10 до 15 процентов от общих инвестиций в проект», — говорит Иден Прери, Минн., подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер. Но есть несколько способов сократить эти расходы.

Полноценный подвал. Это самый дорогостоящий вариант, поскольку он требует наибольшего количества земляных работ и наибольшего количества бетона, к тому же бригаде, вероятно, придется пробить старый фундамент, чтобы соединить новый и старый подвалы вместе. Однако вы получаете подвал, который можно легко превратить в жилое пространство сейчас или в будущем за номинальную добавленную стоимость, говорит Макмиллер.Кроме того, вы можете утеплить под полом и использовать пол из цельной древесины, что не подходит для всех типов фундаментов.

Ползунок. Построив подвал глубиной всего несколько футов, вы можете сэкономить 3000 долларов или больше на пристройке 12×14 футов, сохранив при этом возможность использовать пол из массивной древесины и полностью изолировать под пристройкой. И все, что вы действительно отказываетесь, — это свободное пространство, которое позволит вам в будущем превратить подвал в жилое пространство.Вот почему это стандартный подход к дополнениям в большинстве регионов страны.

Плита. Построенный так же, как бетонный внутренний дворик (хотя с глубокими опорами по периметру, чтобы выдержать вес конструкции), он объединяет фундамент и пол в один слой бетона. По словам Макмиллера, это работает только в том случае, если надстройка соответствует уровню класса, и в этом случае это самый дешевый вариант, который экономит около 5000 долларов по сравнению с подвальным помещением.Бригада может поместить изоляцию под плиту (а также электрические, водопроводные, отопительные и охлаждающие линии), но из-за бетона пол, как правило, будет довольно холодным, говорит Шульц, и настил из цельного дерева не рекомендуется из-за влажности. в бетоне.

Опоры опоры. Когда пристройка выше уровня земли — либо потому, что ваш первый этаж находится высоко над землей, либо потому, что вы строите пристройку второго этажа, скажем, с экранированным крыльцом под ним — самый дешевый вариант — отказаться от фундамента или плиты и вместо этого используйте опоры для столбов.Это то, что обычно используется для настилов: ниже линии промерзания выкапываются ямы, в них вставляются картонные трубы, а затем в них заливается бетон. После затвердевания трубы обрезаются, и бетон служит опорой для столбов, которые удерживают добавку. Это позволяет использовать деревянный пол и изоляцию, хотя, как правило, в помещении не так тепло, как при фундаменте под ним. Опять же, вы можете сэкономить до 5000 долларов по сравнению с пространством для сканирования.

5 идей для добавления

Дополнением к этому фермерскому дому в Массачусетсе является базовый эллипс в задней части дома, который перекликается с оригинальной формой дома через наклон крыши и размеры окон.

Мы все видели одно: старый дом, в котором внезапно появляется тупая пристройка комнаты или непреодолимое добавление крыльев, подрывая стилистическую форму и поглощая свою первоначальную структуру — и все это в погоне за увеличенным пространством. Пристройки к старым домам не должны быть несочетаемыми, несовместимыми с масштабом и деталями, которые придают зданию его характер. Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома — уже существующей архитектурной «генетики» — а затем применение некоторых здравых принципов проектирования и проверенных временем идей поможет ему расти так, чтобы он соответствовал потребностям здания и вашего образа жизни.Вот пять основных идей, которые следует помнить, рассматривая пристройки к старым домам, и то, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.

Оставьте пристройку на заднем плане

«Когда мы хотели пристроить наш дом, — говорит Андреа Уолд из Фрамингема, Массачусетс, — мы рассматривали единственный практичный вариант: заднюю часть здания». Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушала симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги.Вдобавок к этому оригинальный задний фасад представлял собой почти идеальный чистый лист для их дополнения.

Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома. Андреа выбрала простую мебель, обшивку из бисера и половицы из клена шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.

Damianos Photography

«Размещение — ключевой фактор при планировании пристройки», — говорит архитектор Джонатан Хейл, спроектировавший кухню, прихожую, прачечную и пристройку для ванны для Walds.Дополнение к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, строительство с тыльной стороны — наиболее распространенная модель роста для дома в Новой Англии, а также по всей стране. От мысов конца 16-го века до традиционных фермерских домов 19-го века, надстройки эллов — как правило, для «современной» кухни, оборудованной печкой, — регулярно добавлялись сзади, а на фермах Новой Англии это помещение могло также превратиться в зимний переход к дому. сарай.Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему правильно выглядеть в новом проекте. «Чтобы работать, дополнению необходимо чувство принадлежности», — говорит Хейл. «У каждого дома есть своя индивидуальность, поэтому я спрашиваю:« Что этот дом мне говорит? Каковы ритмы дома? »

Архитектор Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для нового дополнения. Он смотрит на историю подобных домов в районе, чтобы понять, как дом, который он надстраивает, мог расти в прошлом.В случае пристройки гаража рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года, Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид летних кухонь 19-го века, прикрепленных к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимателен к современным практикам, и он также смотрит на любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Что такое таинства отступления? Мне нужно получить дисперсию? »

Новая терраса рядом с пристройкой к семейной комнате расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро.Напольное покрытие террасы — натуральный гранит Убатуба

Susan Gilmore

Пропорции исследования

Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и воспроизвести исходные пропорции старый дом в пристройке. Хотя конкретные материалы будут новыми и, возможно, разными по деталям, соблюдение оригинальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания — например, горизонтального акцента домов в стиле прерий — а также мостов между прошлым и настоящим.

«Южные постройки обычно были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать ветер, который лучше летнего климата Юга», — говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом как функция деревянной конструкции; длина бруса определяет размер комнаты ». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной структурной системы дома или прививает несовместимую конструктивную систему, будет выглядеть неуместно и не по времени.

Когда домовладелец Пэт Дурбин хотела надстроить свой каретный дом в викторианском стиле в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, оригинальное крыльцо шириной 10 футов диктовало пространство, которое можно было добавить к зданию.Они обернули веранду вокруг правой стороны дома, используя это измерение шириной 10 футов в качестве ориентира, не нарушая первоначального масштаба дома. Главная ванная комната находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли первоначальные размеры окон в новую структуру.

Размер имеет значение; держать масштаб в подчинении

Чтобы историческая часть фермерского дома 1828 года в Вирджинии оставалась визуально отличимой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня.Пристройка была размещена перпендикулярно дому с помощью коннектора для веранды.

Многие непривлекательные дополнения страдают гигантизмом. Когда пассажиры хотят больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы увеличить площадь салона, но упускают из виду влияние на экстерьер. По сравнению с общественными зданиями дома маленькие и, следовательно, их сложно легко расширить; маленькие домики еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить пристройку площадью 2000 квадратных футов?

Наиболее удачные пристройки к старым домам сохраняют размер и масштаб меньше, так что они «читаются» как второстепенные.«Позвольте оригинальной конструкции занять центральное место, а дополнение — второстепенно», — говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решил оставить пристройку к одноэтажному зданию сзади.

Сохраняйте размеры небольшими и тратьте деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого к новому пространству. Это правило поможет сохранить общий характер старой постройки. Строительство ниже линии исходной крыши и установка задних стен от основных фасадов также являются ключевыми в подчинении пристройки.

Дизайнер Дэвид Хайде создал прихожую с полукруглой семейной комнатой — такой формы нет в этом конкретном здании, а в других домах по соседству — с прилегающим кабинетом. (Фото: Дэвид Хайде)

Уважайте оригинальные материалы и детали.

Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и особенности. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем осторожно ступайте», — говорит Дженкинс.Задокументируйте существующие материалы и измерьте план этажа, высоту по вертикали и компоненты дома — его окна, двери и облицовку. Имея в руках обширные заметки, ваш дизайнер или архитектор может воспроизвести детали оригинального дома в новом пристройке.

При проектировании дополнений к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы сохранить как можно большую часть оригинальной структуры. В Wald House в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой.Этот соединитель высотой 6 футов имеет ту же высоту потолка, что и оригинальный дом. Большая часть пристройки открывается в кухню с высоким потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценный естественный свет. Для пристройки к фермерскому дому в Вирджинии Дженкинс спроектировал небольшой переходник, ведущий из дома в гараж. И снова этот меньший дефис сохранил большую часть оригинальной стены.

Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, соответствующие оригинальным деталям, даже если они не идентичны по составу, будут отражать ее характер и способствовать дополнительному внешнему виду изделия.Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формы окон и рисунки мунтин. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкивно-цепными или тросовыми балансирами.) Если позволяют энергетические нормы, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением в шторм, а не более современные стеклопакеты. Иногда современные материалы можно модифицировать до исторических размеров, например, разрезать вагонку на месте, чтобы она соответствовала оригиналам.

Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет.Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала. (Фото: Алекс Штейнберг)

Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым — использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на участке в Фармвилле, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, соответствующую существующему миномету. В дополнение к своему гаражу, Дженкинс указал на настоящие окна 9/9 с разделенным светом и реставрационным стеклом, а также на обшивку внахлестку и крышу со стоячим фальцем.

Хайде воспроизвел колонны фасада колониального возрождения на новом заднем крыльце меньшего размера. Хейл добавил окна в подлинных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald — отсылка к тому периоду. Выбирая внутреннюю отделку для пристройки, посмотрите на оригинальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.

С точки зрения сохранения исторического наследия стоит отметить, что существует предел подлинным деталям; Фактически, хорошо выполненные проекты оставляют достаточно улик, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая.Бесчисленное множество старых домов, разбросанных по садам, в прошлом претерпевали изменения — некоторые из них были бесшовными, некоторые — более очевидными. Многие архитекторы согласны с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна быть каким-то образом узнаваема. Часто это достигается за счет выбора строительных материалов.

Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайт в пригороде Нью-Джерси.Терраса, видимая справа, соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)

Бережно относитесь к крышам

Немногие элементы имеют такой же характерный характер, как крыша, и когда крыша скомпрометирована добавлением, добавление редко выглядит правильным. Форма крыши, уклон и линии карниза / карниза являются критическими параметрами, за которыми следует следить. Когда владельцы дома 1916 года в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, построенного под влиянием искусства и ремесла, начали задумываться о пристройках, одной из дизайнерских проблем, с которыми им пришлось столкнуться, была двухскатная крыша.

«Оригинальная крыша уникальна, — отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, — и очень важно, чтобы она выглядела правильно после завершения строительства». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сконцентрировались на тщательном проектировании геометрии расширенной крыши. После того, как крыша была успешно проработана, большая часть остальной части проекта, особенно масса задней пристройки, оказалась под ней.

Дом, купленный в конце 1990-х, был не в хорошем состоянии, к тому же не было доступа с тыльной стороны здания.Сначала Хьюитт решил проблему доступа с тыльной стороны, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив при этом больше места для кухни и главной спальни.

«Циркуляция — это всегда проблема, — говорит Хьюитт, — и одна из наших задач заключалась в том, как сохранить лестницу, не усложняя компоновку гостиной-столовой-кухни.«Частично решение включало добавление галереи с окнами в бывшую сплошную стену, которая позволяла им открывать лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожном подходе можно разработать совместимые дополнения, не нарушая при этом оригинальный дом».

Лучшие системы отопления и охлаждения для вашего дома

Все мы знаем, что кондиционер охлаждает нас в жаркие дни, когда одна мысль о выходе на улицу утомляет. Кондиционеры также удаляют влагу из воздуха в помещении, снижая уровень влажности и предотвращая рост плесени.

Однако, когда вы добавляете в свой дом, вам нужно подумать о том, как вы получите охлажденный или нагретый воздух в помещении в новое пространство. Меньше всего вам нужен влажный воздух, разрушающий вашу новую постройку.

Кондиционирование вашего дома — ключ к поддержанию комфорта и предотвращению разрушения вашего пространства плесенью и грибком. Существует несколько различных вариантов кондиционирования и обогрева для пристройки дома, в зависимости от того, какое у вас пространство: центральные кондиционеры, комнатные кондиционеры, бесканальные мини-сплит-системы, тепловые насосы и традиционные печи.

Прочтите, чтобы узнать, какие варианты кондиционирования и отопления подходят для вашего помещения, а затем позвоните в Best Pick HVAC pro для установки и обслуживания вашей новой системы.

Качество имеет значение при приеме на работу для большого проекта. Назовите лучший выбор прямо сейчас!

Различные типы дополнений

Прежде всего, существуют различные типы дополнительных проектов в зависимости от количества и типа пространства, которое вы добавляете в свой дом. У каждого типа надстройки разные потребности в охлаждении и обогреве.

Дополнения к дому

Пристройка дома — это крупный проект реконструкции, в ходе которого к дому добавляется несколько комнат. Проекты пристройки дома стараются гармонировать с существующей структурой для создания бесшовного вида, как если бы ваш дом всегда был такого размера.

Дополнения номеров

Добавление комнаты — это то, на что это похоже: к вашему дому добавляется комната. Многие домовладельцы предпочитают добавить в дом спальню или ванную комнату, чтобы освободить место для большего количества членов семьи или увеличить стоимость недвижимости при перепродаже.

Вытяжки

Иногда пристройку помещения называют «вытеснением», но «вытеснением» может быть пространство меньше целой комнаты. Выступы обычно предназначены для улучшения существующей комнаты. Добавление площади в крошечную кухню или гостиную или расширение маленькой ванной комнаты, чтобы в ней было место для полноразмерной ванны, может иметь огромное значение.

Солярии

Обычно используется как дополнительное жилое пространство и отделено от остальной части дома дверями, солярий отличается от других проектов пристройки помещения.Солярии не предназначены для сна, в них нет кухни или ванной комнаты. Строительные нормы и правила не требуют их обогрева и охлаждения.

Мы сосредоточимся на решениях для кондиционирования воздуха для полноценного дома и пристройки комнат, поскольку навесы и солярии не всегда требуют дополнительного обогрева и охлаждения. Если вы не уверены в потребностях вашего устройства в обогреве и охлаждении, обратитесь к специалисту по HVAC.

Дополнительное оборудование для обогрева и охлаждения дома

Оконный блок кондиционеров

Когда я жил в комнате размером с обувную коробку в подвале во время учебы в колледже, мой верный оконный блок поддерживал комфортную температуру.

просты в установке и являются одними из самых доступных вариантов. Некоторые оконные блоки могут как обогревать пространство, так и охлаждать его.

Плюсы

• Простое решение для охлаждения помещения, которое в настоящее время не подключено к центральной системе
• Экономичный и простой в установке
• Позволяет охлаждать только те пространства, которые вы используете в данный момент

Минусы

• Не самый сдержанный или привлекательный вариант на рынке
• Предназначен для охлаждения относительно небольших помещений, поэтому вам может потребоваться несколько устройств
• Не все оконные блоки имеют возможность обогрева

Настенные кондиционеры

Аналогично оконным блокам, но более дорогие, сквозные системы кондиционирования устанавливаются во внешней стене.Сквозные стенки обычно способны как охлаждать, так и обогревать помещение.

Плюсы

• Не влияет на пространство окна
• Более доступный и менее инвазивный вариант по сравнению с расширением существующей центральной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Минусы

• Требуется проделать проем во внешней стене
• Невзрачный на вид, не прячется и не скрывается из виду, как центральная система кондиционирования воздуха
• Установка немного сложнее, чем установка оконного блока

Дополнение к существующей системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Существующая центральная система HVAC может быть расширена для размещения надстройки дома.Если у существующей системы достаточно мощности для охлаждения дополнительного пространства, достаточно добавить воздуховод для обслуживания новых помещений.

Это увеличит расходы на ваш проект, если добавление будет завершено (или, по крайней мере, будет готов гипсокартон), но оно может того стоить, если ваш бюджет и существующая система HVAC могут с этим справиться.

Плюсы

• Компоненты системы скрыты, что делает ее лучшим вариантом для визуально привлекательного пространства без отвлекающего оборудования
• Создает плавный переход между новым пространством и остальной частью вашего дома

Минусы

• Добавление новых воздуховодов трудоемкое и может быть дорогостоящим, особенно если добавление уже завершено
• Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования не может эффективно кондиционировать новое пространство

Бесконтактные мини-сплит-системы

Бестоковые мини-сплит-системы становятся все популярнее в жилых помещениях.Они требуют больше капиталовложений, чем однокомнатные кондиционеры, но внутренние блоки более привлекательны и менее заметны, чем оконные или встраиваемые в стену блоки.

Бесканальная мини-сплит-система, как и система центрального кондиционирования, разделена на две части: блок обработки воздуха внутри и блок конденсатора снаружи. Установки кондиционирования воздуха обычно устанавливаются высоко на внутренней стене, а температура и другие параметры регулируются с помощью пульта дистанционного управления. Они позволяют вам контролировать, какие помещения кондиционируются.

Многие бесканальные системы позволяют подключать несколько внутренних блоков к одному наружному блоку, но поскольку имеется только один конденсаторный блок, все внутренние блоки должны работать при одинаковой температуре. Бесканальная мульти-сплит-система позволяет настраивать температуру в разных комнатах или зонах.

Системы без воздуховодов более энергоэффективны, чем оконные, сквозные и центральные системы кондиционирования, а также обеспечивают тепло.

Плюсы

• Энергоэффективность
• Привлекательнее, чем однокомнатные кондиционеры.
• Более доступный и простой в установке, чем центральная система кондиционирования воздуха
• Больше гибкости при размещении внутреннего блока, чем оконных блоков

Минусы

• Дороже оконных и сквозных

Выбор системы для пристройки дома

Вот несколько вопросов, которые следует учесть перед тем, как выбрать вариант обогрева и охлаждения для вашего устройства:

• Какого размера пространство вы кондиционируете?
• Каков ваш бюджет?
• Что необходимо учитывать при установке?
• Вы обеспокоены внешним видом системы?

Если у вас есть несколько комнат для кондиционирования и небольшой или средний бюджет и вы, исследуйте бесканальные мини-сплит-системы и спросите своего специалиста по HVAC за их рекомендациями.

Если вам нужно охладить всего пару комнат и ваш бюджет невелик (), то вам подойдут комнатные блоки.

Если ваша существующая центральная система HVAC относительно новая и работает без сбоев, а у вас средний или большой бюджет , попросите вашего специалиста по HVAC убедиться, что размер вашей системы кондиционирования воздуха соответствует новому пространству. Если он не может вместить дополнительные квадратные метры, попросите вашего специалиста по ОВКВ обновить его или установить другое устройство.

Установка системы

После того, как вы выбрали систему для охлаждения и обогрева вашего дома, пора профессионалов установить ее.Установка может отличаться в зависимости от того, устанавливаете ли вы систему во время строительства или после завершения добавления.

Установка системы во время строительства

Если ваша пристройка находится в процессе строительства, установить воздуховоды для центральной системы кондиционирования сейчас проще, чем постфактум.

Комнатные блоки и бесканальные мини-сплит-системы можно установить в любое время, хотя удобнее, если они будут установлены до того, как вы переедете в пространство.

Установка системы в готовом помещении

Оконный или настенный кондиционер или бесканальный мини-сплит — лучшие варианты для законченного домашнего дополнительного пространства с точки зрения стоимости и времени. Добавление воздуховодов, если пространство уже завершено, обходится дорого; вам придется залезть в потолки и стены.

Обслуживание кондиционера

Теперь, когда вы создали новое пространство в своем доме, убедитесь, что вы будете наслаждаться им на долгие годы, запланировав регулярное техническое обслуживание кондиционера.

Многие компании предлагают планы обслуживания. Подписка на план технического обслуживания или сервисного обслуживания в вашей компании, занимающейся ОВК, дает множество преимуществ:

• Проблемы можно обнаружить и исправить на раннем этапе, чтобы ваша система работала более эффективно
• Снаряжение служит дольше при правильном уходе
• Вы познакомитесь со своими техническими специалистами и вашей компанией по ОВКВ.
• Вам может быть предоставлен приоритет службы экстренной помощи

Независимо от того, подписываетесь ли вы на план обслуживания или нет, лучший способ защитить вашу систему — пару раз в год приходить профессионалу, чтобы убедиться, что все в порядке.

Итог

Центральная система кондиционирования воздуха, комнатные кондиционеры и бесканальные мини-сплит-системы имеют свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать.

Комнатные кондиционеры — отличные экономичные варианты, бесканальные мини-сплит-системы энергоэффективны и гибки, а центральные системы отопления, вентиляции и кондиционирования позволяют легко соединить ваш дом с остальной частью дома.

Взвесьте свои варианты, рассмотрите свой бюджет и проконсультируйтесь со специалистом по HVAC, чтобы найти правильные варианты охлаждения и обогрева для вашего дома.После установки новой системы запланируйте регулярное техническое обслуживание, чтобы защитить свои вложения и сохранить удобство на новом месте.

8 Вопросы о добавлении дома — Nationwide

Пристройка дома может быть прекрасным способом получить пространство и функциональность, необходимые вашему дому, не переезжая, но это не может автоматически добавлять ценность.

«Стоимость пристройки дома зависит от конкретного случая», — подчеркивает риэлтор Кевин Лоутон. Возврат инвестиций зависит от того, насколько хорошо пристройка сочетается с окружающей средой, а также от качества работы.«Больше квадратных метров [автоматически] не означает больше денег, особенно если после ремонта ваш дом станет самым большим в округе».

Не планируйте пристройку к своему дому, если вы планируете переехать в ближайшее время. Однако, если вы планируете оставаться в своем доме не менее пяти лет, возможно, имеет смысл построить пристройку. Вместо этого подумайте о ремонте, «если вам нужно больше места, но вы любите свой дом и местоположение», — говорит Лоутон.

4 типа пристройки дома для увеличения площади

У домовладельцев могут быть самые разные причины, по которым они хотят пристроить свои дома к своим существующим.Обычно домашние дополнения сводятся к лишнему пространству. Может быть, пара понимает, что их семья становится слишком большой для их нынешнего дома, но все же они любят свой дом и район и не хотят переезжать.

В этой ситуации решением может стать добавление дома. Архитектор и подрядчик детализируют, с каким пространством должен работать домовладелец, а затем совместно определяют, какой тип дизайна будет возможен в этом пространстве. Каждое дополнение к дому будет отличаться. Дополнения могут быть связаны с добавлением спален, соляриев, жилого пространства или полностью отдельных строений помимо основного дома.

Каким бы ни был ваш случай, финансирование пристройки дома с помощью Homeowner Funding может быть именно тем, что вам нужно, чтобы довести работу до конца. Мы финансируем любые дополнения, которые вы хотите, а затем вы возвращаете ссуду, как только работа будет завершена.

Чтобы дать вам представление о том, какие варианты вы можете добавить в свой дом, вот четыре типа надстроек, позволяющих увеличить пространство в вашем доме.

Пристройка комнаты

Пристройка комнаты — также известная как выпуклость — это один из самых простых типов пристройки дома, который вы можете получить.Дополнения к комнатам такие же, как и звучат: дополнительное пространство добавлено к отдельной комнате дома. Обычно они не добавляют много квадратных метров к общей структуре, но они все равно могут быть спасением для семей, которым нужно больше места в столовой, или для пары, которая хочет расширить главную спальню. Пристройки к комнатам обычно имеют собственную крышу и должны быть снабжены новыми инженерными коммуникациями. Они также должны быть проверены на соответствие местным нормам.

Готовые подвалы

Хотя отделка существующего подвала не означает добавление еще одной конструкции в дом, она создает дополнительное жилое пространство, которое может повысить ценность вашего дома.Хорошим аспектом готовых подвалов является то, что их можно использовать как комнаты любого типа, от спален до гостиных и медиа-комнат. Если подвал будет использоваться в качестве спальни, домовладельцы должны принять во внимание то, что в нем должен быть доступ через окно или дверь на случай чрезвычайной ситуации.

Дополнительный кухонный гарнитур

Кухня — одна из самых важных комнат дома, поскольку здесь готовят еду и собираются семьи для общения. Таким образом, это одна из комнат, в которой домовладельцу может быть больше всего смысла пристройка.В Homeowner Funding мы часто видим семьи, недовольные своими кухнями, потому что комнаты жертвуют местом для отдыха ради шкафов и бытовой техники. Вы можете получить все это с кухонной пристройкой от Homeowner Funding. Мы можем профинансировать и установить ваше дополнительное пространство, будь то дополнительное место для сидения или добавление большего количества естественного света с помощью окон и стеклянных дверей.

Грязевая комната

Пристройка грязной комнаты может иметь большое значение для увеличения стоимости вашего дома. Люди рассматривают прихожие как ценные части дома, потому что они существуют для того, чтобы содержать главный дом в чистоте.Грибы используются для хранения лишней или мокрой одежды, чтобы они не загромождали жилое пространство. Прихожая также может быть местом, где вы храните стиральную машину и сушилку, чтобы они тоже не мешали посещению зон с интенсивным движением в доме.

Финансирование пристройки дома с помощью средств домовладельцев

В отделе финансирования домовладельцев мы понимаем, что любой вид пристройки дома может принести семьям тысячи долларов. Пристройки увеличивают стоимость дома при перепродаже, но оплатить их авансом может быть непросто.

Вот почему Homeowner Funding предоставляет варианты финансирования пристройки дома. Мы финансируем ваш дополнительный проект и устанавливаем вашу новую работу. Затем вы погашаете ссуду по нашим конкурентоспособным процентным ставкам. Условия просты, поэтому вы можете начать получать удовольствие от своего дополнения как можно быстрее.

Свяжитесь с Homeowner Funding сегодня, чтобы узнать больше о наших вариантах финансирования!

Домашние дополнения: что нужно знать новичкам

Может наступить момент, когда вы почувствуете, что перерастаете свой дом, и как только это произойдет, у вас будет два варианта: вы можете переехать в большой дом или вы можете добавить квадратных метров до вашего нынешнего дома.Последнее можно сделать с помощью дополнения к дому, поэтому, если вам не терпится получить больше жилого пространства, стоит подумать об этом.

Какие бывают дополнения к дому?

Как следует из названия, пристройка к дому — это способ надстройки существующего дома. Пристройка дома может быть более мелким проектом, например, добавлением солярия, или более обширным, например, добавлением главной спальни или спальни для свекрови с кухней и ванной комнатой.

Если вам не нужно много дополнительного жилого пространства, но вы могли бы извлечь выгоду из наличия одной дополнительной комнаты, то добавление или расширение комнаты, вероятно, является правильным проектом для вас.Хотя вы можете взяться за такой проект самостоятельно, особенно если в нем нет проводки или водопровода, часто бывает выгодно нанять генерального подрядчика с опытом строительства дома.

Если вам нужно намного больше жилого пространства, вы можете подумать о многокомнатной или двухэтажной пристройке, построенной сбоку от вашего дома или пристроенной позади вашего дома. Это не только даст вам больше площади в квадратных метрах, но и позволит вам насладиться функциями, которых в вашем доме раньше не было.Например, если в вашем доме нет семейной комнаты, ее можно было бы добавить. А если вам нужна дополнительная спальня или две, потому что вы расширили свою семью, многоэтажное здание может решить эту проблему.

Однако большинство домовладельцев не справятся с подобным дополнением. Скорее, вам может понадобиться архитектор, инженер-конструктор и руководитель строительства для наблюдения за вашим проектом реконструкции и множество подрядчиков для выполнения работы.

Каковы преимущества пристройки дома?

Есть много веских причин для увеличения площади вашего дома с помощью надстройки:

1. Вы получите дополнительное жилое пространство, не беспокоясь о перемещении . Переезд может быть дорогостоящим и трудоемким, поэтому надстройка существующего дома означает, что вам не придется с этим сталкиваться.

2. Вы будете жить по соседству . Вам не гарантировано найти дом побольше в районе, который вам нравится. Если вы готовы приступить к капитальному ремонту, у вас будет возможность остаться на месте.

3. Вы можете увеличить стоимость вашего дома на .Чем больше у вас будет жилой площади, тем более привлекательным будет ваш дом, если вы решите его продать.

4. Вы можете сохранить труднодоступные элементы . Может быть, в вашем доме есть великолепная кухня, великолепный бордюр или просторная главная спальня с еще более впечатляющей гардеробной. Дополнение даст вам дополнительное пространство, но при этом вам не придется отказываться от этих вещей.

5. Вам не нужно будет подавать заявление на новую ипотеку . Если вам нужно больше места и вам нужно переехать, чтобы получить его, вам понадобится новый жилищный заем.Если вы останетесь на месте, вам не нужно будет проходить через эти хлопоты (хотя вам, вероятно, придется подать заявку на какой-либо тип ссуды для оплаты обширного проекта реконструкции, такого как дополнение).

Какие недостатки у домашних пристроек?

Хотя добавление жилой площади к существующему дому может быть разумным шагом, есть и недостатки, которые следует учитывать:

1. Вы можете не вернуть свои инвестиции . Любой проект модернизации сопряжен с риском того, что вам не удастся окупить вложенные в него деньги.Это справедливо и для домашних дополнений.

2. Вы будете есть на открытом воздухе . Независимо от того, добавляете ли вы в дом односпальную спальню или надстраиваете двухэтажный дом, чем больше вы расширяете, тем меньше у вас будет открытого пространства. Если ваш дом не занимает большую площадь, вы можете обнаружить, что, увеличивая площадь внутри, вы делаете свой задний двор слишком маленьким для комфорта. А если у вас есть дети, это особенно большая проблема.

3. Вам нужно пожить некоторое время в зоне строительства .Капитальный ремонт, например, пристройка дома, требует времени. Если вы решите двигаться вперед, вы можете столкнуться с шумом, пылью, мусором и хлопотами, связанными с тем, что подрядчики постоянно находятся в вашем доме и выходят из него.

Как вы можете профинансировать добавление дома?

Дополнение к дому обычно очень дорогое. Таким образом, вы, возможно, не сможете заплатить за него сразу. Есть несколько вариантов финансирования, которые вы можете изучить для оплаты пристройки дома, в том числе:

1. Кредит под залог собственного капитала .Здесь вы можете взять взаймы под залог собственного капитала, находящегося в вашей собственности. Кредит под залог собственного капитала — это ссуда с фиксированной процентной ставкой, на которую довольно легко претендовать, поскольку ваш дом используется в качестве залога; вы можете получить его, даже если ваш кредитный рейтинг не так уж хорош. И проценты по ссуде под залог собственного капитала обычно вполне разумны.

2. Кредитная линия собственного капитала . Вместо того, чтобы брать ссуду на ремонт, вы можете подать заявление на получение кредитной линии на основе собственного капитала вашего дома. Таким образом, вы можете использовать его по мере необходимости, и вам нужно будет вернуть только ту сумму, которую вы фактически взяли в долг.

3. Рефинансирование наличными . При рефинансировании с выплатой наличных вы рефинансируете ипотеку, но занимаете сумму, превышающую остаток по кредиту. Разница выплачивается вам, и вы можете рассматривать ее как ссуду на улучшение жилья.

4. Персональный кредит . Персональный заем позволяет вам занимать деньги на любые цели. Вам нужен хороший кредит, чтобы иметь право на получение личного кредита, но это также довольно доступный способ получения кредита.

Независимо от того, какие варианты финансирования вы исследуете, не делайте ошибки, помещая дополнительный дом на кредитную карту и выплачивая ее со временем.Это может повредить вашему кредитному рейтингу и стоить неисчислимых сумм процентов.

Подходит ли вам дом?

Увеличение площади вашего дома в квадратных футах — разумный вариант, если вам нужно больше места и у вас есть достаточно большой участок для строительства. Просто не забудьте взвесить все за и против, прежде чем принимать решение.

Планы пристройки дома: каковы ваши варианты?

Правила зонирования для пристройки в округе Колумбия и Мэриленд

Принятие решения о том, как лучше всего увеличить пространство в вашем доме, должно основываться на финансовых соображениях, здравом смысле и надоедливом наборе правил, известных как неудач .Правила зонирования в Вашингтоне, округ Колумбия, и округе Монтгомери, штат Мэриленд, устанавливают строгие ограничения на высоту зданий и общую площадь участка. Правила различаются в зависимости от района и года постройки, поэтому в зависимости от того, где вы живете, вам может быть по закону запрещено подниматься или выезжать на улицу. В округе Монтгомери также есть дополнительные правила, регулирующие защиту крон деревьев и управление ливневыми водами для новых домов.

После того, как вы решили продолжить работу над своим дополнением, вам будет полезно иметь копию своей платформы, когда вы встретитесь с вашим специалистом по ремонту.Опытный специалист по ремонту дома сможет с первого взгляда определить, достаточно ли места на вашем участке для постройки желаемой пристройки. Имея зеленый свет на достаточном пространстве, давайте рассмотрим варианты: всплывать, выпрыгивать и копать вниз.

План пристройки дома 1: всплывающее окно

Если вы живете в доме в стиле ранчо, у вас есть возможности для просторной жизни. Поднятие крыши позволяет использовать соборные потолки и окна в потолочных окнах, чтобы обеспечить дополнительный свет. Перенастройка конструкции крыши и перераспределение ее веса позволяет расширить внутреннее пространство за счет удаления стен.Ремонт и дополнения к этому дому ранчо McLean Virginia — хороший пример того, как всплывающие окна позволяют изменить внешний вид вашего дома.

Для повторного изобретения этого (бывшего) дома ранчо Маклин Вирджиния крыша была сорвана, а внешние стены подняты, образуя потолки высотой девять футов на полностью измененном плане этажа.

Структура дома ранчо поддается множеству конфигураций, помимо прямого подъема крыши: см. 1736 фотографий всплывающих дополнений дома ранчо, любезно предоставленных Houzz.com.

Если вы живете в двухэтажном доме, выскакивая над существующей структурой, такой как крыльцо или семейная комната, вы можете получить желанную гардеробную или главную ванну, о которых вы всегда мечтали, или это может помочь вам захватить малоиспользуемое чердачное пространство. Перед тем, как вы начнете какой-либо дополнительный проект, полезно, чтобы архитектор или профессиональный инженер провел обследование участка.

План пристройки дома 2: Вытеснение

Удар по-прежнему остается королем домашних дополнений.Вытеснение фасада может открыть вам новую гостиную или более гостеприимное фойе. Выступая сбоку от дома, можно добавить крыльцо под открытым небом или расширенную кухню.

Боковая пристройка (рядом с кухней) стала идеальным местом для этой столовой с видом на пышный задний двор.

План пристройки дома 3: Копаем

Во многих случаях подвалы представляют собой низко висящий плод реконструкции дома. Помещения уже изолированы землей, что является лучшей изоляцией, которую вы можете иметь, чтобы оставаться теплее зимой и прохладнее летом. Если вам посчастливилось иметь окна в подвале, у вас уже есть источник естественного света.И, если подвал не протекает, вы практически можете дома переделать нижний этаж.

Во многих подвалах низкие потолки, и это может быть проблемой, потому что строительные нормы и правила в Вашингтоне и Мэриленде устанавливают минимальную высоту отделанного пола до потолка на уровне семи футов.Ремонт может увеличить высоту потолка, углубившись в цокольный этаж, что требует подкрепления фундамента дома. Это означает следующее: подрядчик вырвет существующую бетонную плиту, выкапывает грунт на глубину до 18 дюймов ниже фундаментных стен, подкрепляет их залитыми бетонными конструкционными опорами, а затем заливает новый бетонный пол.

Хорошая новость о ремонте подвала заключается в том, что он предоставляет всевозможные возможности, такие как:

• номера для свекрови
• Домашние кинотеатры
• Мастерские
• Игровые комнаты
• Спортивные залы
• Слитки
• Винный погреб

Планирование пристройки к дому может быть забавным.Отличная команда разработчиков поможет вам представить все возможности. Они заставят вас чувствовать себя непринужденно, поскольку они разбираются со всеми техническими и структурными деталями, о которых вы действительно не хотите знать.

Хотите изучить планы и варианты пристройки вашего дома с экспертами из Вашингтона и округа Монтгомери, штат Мэриленд? Свяжитесь со специалистами по проектированию и сборке Gilday Renovations.