Варианты пристроек к дому: проекты, материалы, советы по выбору фундамента

Содержание

проекты, материалы, советы по выбору фундамента

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта. И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Каркасный пристрой

каркасная пристройка к дому

Один из наиболее распространенных вариантов пристройки. Это объясняется хотя бы такими преимуществами:

  • невысокие затраты на материалы;
  • подходит любой тип фундамента;
  • возможность выполнения работ своими руками;
  • короткие сроки строительства.

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

обшивка пристроя к дому сайдингомОтделка пристроя сайдингом

Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса

Пристройка из бруса к кирпичному дому

Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

закрытые террасы из бруса пристроенные к дому

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.

Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:

  • брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
  • брус камерной сушки;
  • клееный брус.

брус камерной сушки профилированный

Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

пристройка из клееного бруса к дому

Пристройка из пено- или газоблоков

пристройка к дому из пеноблоков

Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.

пеноблоки d 500

Достоинства этого материала:

  • возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;армирование газобетона
  • при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
  • невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
  • крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.

облицовка пристроя из газобетона панелями

облицовка дома из газобетона кирпичом

Пристройка из кирпича

пристройка из кирпича к кирпичному дому

Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

ленточный фундамент под пристройку из кирпича

пристройка из кирпича как привязать

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:

  • пожаробезопасность;
  • дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
  • неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.

К недостаткам относятся:

  • большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
  • необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
  • высокая трудоемкость кладки;
  • большие сроки строительства;
  • серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

пристройка к дому из стекла

Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».

пристройка из стекла и профильных систем

Пристройка с двойными стеклопакетами в двери и в ограждающих стенах (окнах панорамного типа) хорошо сохраняют температуру внутри, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Если теплоизоляция ограждающих конструкций важна, а устройство должно предусматривать трансформацию пристройки в полуоткрытую летнюю веранду, то можно выбрать стеклянную дверь типа гармошку на базе теплого металлического профиля.

двери гармошка для веранды

С использованием не только раздвижных стеклянных дверей, но и окон появляется возможность трансформации закрытой пристройки в полностью открытую.

трансформация закрытой веранды в полностью открытую

В тех случаях, когда строят холодный пристрой, и важно не сохранение тепла, а защита от осадков и ветра, применяют безрамные раздвижные системы. Такие системы также позволяют трансформировать стеклянное ограждение до ширины одного модуля, практически превращая пристрой в террасу.

безрамные раздвижные системы для пристроя

По-новому позволяют взглянуть на пристройку прозрачные потолки. Вместе с такими же стенами они делают конструкцию визуально максимально открытой, но в то же время защищенной.

пристрой из стекла к кирпичному дому

И совершенно новым решением можно назвать раздвижные системы, у которых основные модули одновременно выполняют роль и фронтальной стены и потолка пристройки. Такие конструкции позволяют трансформировать закрытый пристрой в открытую террасу.

пристройка из алюминиевого остекления

Варианты пристроек

Функциональное назначение пристроек может быть любым: жилая комната, веранда, отапливаемый или неотапливаемый гараж, мастерская, хозблок, санузел, летняя кухня, кладовая, зимний сад.

Очевидно, что эти помещения могут быть как отапливаемыми, так и неотапливаемыми. А в некоторых случаях, помимо отопления, там может быть полный комплект инженерного оборудования: водопровод, канализация система вентиляции и кондиционирования. Поэтому еще на этапе проектирования необходимо предусмотреть подводку коммуникаций через фасад или цоколь основного здания.

подводка коммуникаций к пртстрою

По расположению относительно дома пристройки бывают двух типов: боковые и фронтальные (в том числе, выходящие на внутренний двор).

пристройка к дому из бруса каркаснаяФронтальная каркасная пристройка

Принципиального значения такое расположение не имеет — в большинстве случаев при выборе материалов для отделки фасада и для кровли доминирует принцип единства архитектурного облика.

закрытая пристройка к дому из бруса Боковая пристройка

Примечание. Иногда в качестве пристроя рассматривают надстройку этажа или мансарды. Но здесь уже требуется совершенно другой подход строительства.

Но какой бы вариант пристройки не был выбран, основная задача, которую надо в первую очередь решить — это надежность фундамента. Именно от основания зависит не только долговечность новой конструкции, но и то, что она не будет «отходить» от дома.

Фундамент для пристройки

Даже легкой пристройке нужен фундамент. Будет заведомо правильным сделать новое основание идентичным старому. Хотя, если под пристройкой не обустраивают погреб или подвал, то ленточный фундамент полного профиля явно избыточен.

загубленный ленточный фундамент

Могут быть и другие исключения — например, для каркасной пристройки рядом с кирпичным домом можно заложить свайный фундамент вместо ленточного или плитного.

Винтовые сваи под пристрой к кирпичному дому

Всего есть три вида фундамента для пристройки:

Примечание. Столбчатый фундамент для пристройки уместен лишь тогда, когда речь идет о строительстве совсем легкой конструкции: крыльца или террасы.

опорно столбчатый фундамент под пристройку

Любая другая пристройка к уже стоящему дому может повести себя непредсказуемо, и говорить о надежной связи двух конструкций в этом случае некорректно.

Как соединить два фундамента

Фундаменты пристройки и дома соединяют двумя способами: жестко или через деформационный шов.

Жесткая связь допускается, если дом стоит на скальном или непучнистом грунте, когда осадка нового строения незначительна. И такой тип связи делают только для монолитной ленты.

как соединить два фундамента жесткоСоединение лента — лента

соединить два фундамента жестко

связка двух фундаментов арматурой

Ростверки свайных и винтовых фундаментов жестко связать сложнее, хотя и возможно. Но чаще всего это не делают, так как все равно стены легких построек (деревянных, каркасных или из газоблока) связывают по технологии деформационного шва.

пристройка к дому с деформационным швом

Сборные ленточные фундаменты жестко связывать вообще не стоит, каждое основание не обладает конструктивной жесткостью, а жестко соединенные между собой блоки могут стать очагом напряженности, работающей на ухудшение несущих свойств.

схема соединения ленточныхфундаментов через деформационный шов

Плитные фундаменты, которые хотя и относятся к монолитным, жестко связывать нельзя.

«Плавающее» основание, слабые грунты, разные по величине сборные нагрузки дома и пристройки — вот основные факторы, которые приводят к напряжению и деформации узла примыкания, а это способствует появлению трещин на фасадах строений. В этих случаях плитный фундамент пристройки делают независимым, с деформационным швом.

деформационный шов между кирпичным пристроем и кирпичным домом

На слабых грунтах и просадочных грунтах фундаменты связывают только через деформационный шов. Осадка уже стоящего дома обычно уже минимальна (можно сказать, почти закончилась), а новая пристройка начинает оседать, и любая жесткая связь не выдержит — в узлах примыкания появятся трещины. Чтобы этого избежать, обустраивают деформационный осадочный шов, который проходит по всем примыкающим поверхностям — от фундаментов до крыш двух строений.

деформационный шов с припуском

Варианты соединений двух ленточных фундаментов

Геометрия ленточного фундамента пристройки по отношению к дому бывает двух видов: с разомкнутым или замкнутым контуром. И связать две ленты можно четырьмя способами:

  • С разомкнутым контуром и жесткой связью. По линии примыкания в старом фундаменте бурят в два ряда в шахматном порядке отверстия для забивки связей (прутков арматуры). Глубина отверстий должна быть равна 35 значениям диаметра прутка. Арматуру нарезают кусками, равными двум значениям глубины бурения, забивают и заклинивают в отверстиях, привязывают к ним армопояс для фундамента пристройки.
  • С замкнутым контуром и жесткой связью. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но фундамент пристройки имеет полностью самостоятельный замкнутый контур, а отверстия для связей бурят по всей длине старого фундамента в пятне примыкания.соединение двух ленточных фундаментовпристройка к дому с замкнутым фундаментом к дому
  • С разомкнутым контуром и деформационным швом. Фундамент для пристройки замыкают торцами к фундаменту дома. В узлах примыкания новой ленты к стене старого фундамента закладывают листы пеноплекса или рубероид (рубемаст), сложенный несколько раз. Щель после распалубки заделывают герметиком, а сверху наплавляют рулонную гидроизоляцию.устройство деформационного шва к дому
  • С замкнутым контуром и деформационным швом. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но экструдированный пенополистирол закладывают вдоль всего пятна примыкания, и он служит в качестве опалубки для фундамента пристройки.утепленный ленточный фундамент

Простое решение от нашего подписчика:

Соединение пристройки на сваях с домом

соединение пристройки на сваях с домом

Возможны разные варианты соединения пристройки на сваях и дома, независимо от фундамента, на котором он стоит:

  • Сваи — лента. Висячий ростверк и монолитный фундамент жестко не связывают (технически сложно и нет необходимости), а стену пристройки и фасад дома связывают с помощью «теплого» деформационного шва.
  • Сваи — плита. Технология соединения аналогична предыдущему варианту.
  • Сваи — сваи. Жестко связать ростверки возможно под фасадами строений. Деревянные и металлические ростверки связывают стальными лентами, скобами, обрезками арматуры. Железобетонные ростверки можно связать только в том случае, если ширина балки позволяет пробурить отверстия под арматуру на глубину, равную 35 диаметров прутка.

Как узаконить пристройку

пристройка к дому на даче

Любая конструкция имеющая с домом общую стену и монолитный фундамент (то есть, «связанный» с землей) относится к капитальным сооружениям и обязательна к регистрации в соответствующей службе (Росреестре). Без этого на хозяина самовольной пристройки наложат штраф, не говоря о том, что он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (завещать, продать, официально сдать в аренду).

Если дом стоит на земле собственника, имеет соответствующее оформление, все совладельцы дома дали согласие на реконструкцию, и при этом не нарушаются права соседей, а также нормы СНиП, СЭС и пожарной безопасностью (расстояния до границ участков, точек водозабора и прочее), можно приступать к урегулированию строительства пристройки:

  1. Составить проект.
  2. Уведомить местную власть о реконструкции.
  3. Получить разрешение.
  4. Построить пристрой.
  5. Вызвать геодезистов для обмера дома после реконструкции и передачи результатов кадастровому инженеру.
  6. Получить новый техплан.
  7. Направить повторное уведомление о реконструкции и соответствия строения утвержденному проекту.
  8. Получить одобрение местной администрации и справку об изменении в ЕГРН.

пристройка к дому на даче
Пристройка к дому своими руками - Из бруса, пеноблоков, сип панелей, каркасную

Когда дом построен и обжит, часто оказывается, что его площадей недостаточно для комфорта. Это может быть связано с изменением состава семьи или с расширением потребностей и желаний хозяев дачи. Так или иначе, возникает необходимость в его расширении и совершенствовании. Решает этот вопрос пристройка к дому.

Чтобы пристроить к дому дополнительную площадь, нужно определиться с возможностями самого здания. Существуют разные варианты места пристройки:

  1. Боковая с общей кровлей. Этот способ самый простой, чтобы оформить все быстро и дешево. Кровля при этом увеличивается на площадь пристройки. Здание достраивается с одной или двух сторон, а потом пробивается проход, увеличивая пространство здания.
  2. Боковая с отдельной кровлей. Это решение больше подходит в случае, когда нет возможности для общей с основным зданием крыши. Более затратный по времени и деньгам вариант.
  3. Надстройка этажа. Как и вариант с мансардой, требует особого подхода, так как фундамент может быть не подготовлен к увеличенной нагрузке. Необходимо получить консультацию специалистов, возможно ли укрепление фундамента, и если нет, то обратиться к допустимым вариантам.
  4. Мансардный тип.

Дальше потребуется сделать утепление, гидроизоляцию и провести коммуникации, в зависимости от того, для чего вам нужен пристрой к дому. Поэтому поговорим о том, как можно его использовать.

 Пристройка к дому

Варианты использования пристроек

Наиболее распространенные варианты использования пристроек следующие:

  • Навес. Устанавливаются опорные столбы, для крыши используется шифер или поликарбонат. Ткань или легкие перила заменят стены, или же их можно зашить поликарбонатом.

Вариант навеса

  • Крыльцо. Для его строительства применяют пеноблоки или дерево. Крыша, профлист или черепица, подбирается с учетом внешнего вида жилого дома. Высота крыльца и количество ступеней определяются отдельно исходя из предпочтений владельца дома.

Вариант крыльца

  • ТеррасаЭто помещение может стать отличной комнатой для отдыха. При его строительстве заливают фундамент, останавливаясь на ленточном или столбчатом варианте. Материал для стен разнообразен: плиты, брус, шлакоблок, газоблок.

Вариант террасы

  • Закрытая веранда. Помещение может использоваться как жилое даже в зимнее время года, если проведена система отопления. Отличается большим количеством окон, дает много света. Кирпичные или блочные стены и двери.

Вариант закрытой веранды

  • Гараж. Пристрой выходит дешевле отдельного сооружения. Важным условием для строительства является наличие вентиляции, чтобы предотвратить ненужные запахи в доме. Для обшивки стен используют пожаробезопасные материалы, для кровли – шифер, профнастил или металлочерепицу.

Вариант гаража

  • Летняя кухня. Чтобы помещение было оборудовано под кухню, важно наличие вентиляции, освещения, воды, канализации. Это учитывается в проекте, к которому следует подойти особо внимательно в данном случае.

Вариант кухни

Важно, чтобы пристройка была выполнена в стиле всего дома.

Различные варианты пристроек

Предлагаем вам подборку фото нескольких вариантов пристроек с различным дизайнерским решением.

Пристроенная кухня

Варианты пристроек. Фото 1

Пристройка из одного материала с домом

Пристройка к дому 1

Пристройка к дому 2

Пристройка к дому 3

Пристройка к дому 4

Пристройка к дому 5

Пристройка к деревянному дому

Возле деревянного дома будет отлично смотреться веранда, гараж, летняя кухня или терраса. Пристройку можно сделать просто и красиво своими руками. Для ее строительства используют следующие материалы:

  • брус;
  • кирпич;
  • пеноблоки.

Каркасная пристройка также будет выгодна и удобна, особенно для возведения двухэтажного пристроя. И главное, она монтируется быстро и просто. Для нее потребуется фундамент. В качестве обшивки подойдет любой материал, здесь можно руководствоваться бюджетом. Собранный каркас нужно утеплить любыми теплоизоляционными материалами. Пристройка со ступеньками около входа в дом также является каркасной конструкцией на бетонном основании.

Если пристройка из бруса будет выполнять функцию жилой комнаты, для нее необходим отдельный фундамент и соединительная стена. Между ними прокладывается деформационный шов из монтажной пены, чтобы стены основного здания не повредились при усадке пристройки. Глубина фундамента должна совпадать с этим же параметром дома. Оба основания соединяются арматурой.

Строя сооружение из кирпича или пеноблоков, также не следует забывать о разной усадке для разных материалов. Поэтому нужно продумать способ крепления пристройки из пеноблоков к деревянному зданию. После укладки фундамента нужно обеспечить гидроизоляционный слой, чтобы обезопасить стены от лишней влаги. При укладке крыши используют общую кровлю или отдельную. Важным моментом является расчет угла ее наклона для отведения осадков. Пеноблоки используются чаще, чем кирпич, так как у них ниже цена с установкой.

Пристройка к дому. Дерево

Пристройка к дому из бруса

Перед началом строительства нужно продумать назначение пристраиваемой площади. Обычно в них обустраивается гараж, мастерская или санузел. Это диктует количество окон, особенности строения и расход строительных материалов. От правильного подбора стройматериалов зависит бюджет стройки и длительность эксплуатации сооружения. Следует определить формат стен: цельные каменные или деревянные, каркасные, каркасно-щитовые.

Фундамент укладывается аналогичный тому, на котором стоит жилой дом. Их нужно связать в единый слой. Простым решением будет установка свайного фундамента, который возможен без привязки к существующему.

Для строительства дополнительных помещений используется брус 200х200 мм. Это тяжелый материал с усадкой. Как сделать, чтобы стена не отходила от дома при усадке? Сначала брус пристройки крепится к брусу стены дома скобой. Окончательное укрепление происходит после усадки.

Пристройка к дому. Брус

Пристройка к дому из пеноблоков

Пеноблочная пристройка хорошо присоединяется к дому, выстроенному практически из любого материала. Главное, чтобы здание было не ветхим и с прочным основанием. Важным моментом в пристраивании к дому строения из пеноблоков является так называемое сращивание. Существует два варианта стыковки:

  • жесткая: для этого варианта требуется недавно уложенный крепкий фундамент, уже прошедший период усадки;
  • с помощью деформационного шва: более экономный и доступный способ, при этом фундамент укладывается столбчатый, свайно-винтовой или ленточный.

Для изоляции используется рубероид. Каких бы размеров ни планировалась дополнительная площадь, для правильного расчета требуемых материалов нужен план.

Схема пристройки

Укладывать пеноблоки может один человек даже без специальных навыков. Процесс простой и не долгий. Технические характеристики пеноблоков являются преимуществом материала: он не горит, легкий, поэтому дает минимальную усадку, имеет пористую структуру, легко режется, долговечен в строении. Удобно то, что использовать пеноблоки можно на любом грунте, и при своей легкости он очень прочен.

Пристройка из пеноблоков

Каркасная пристройка к дому

Каркасная технология очень популярна в европейских странах, а теперь и у нас. Строительство осуществляется по двум направлениям:

  • каркасно-рамочное: такие работы применяются при сложном процессе;
  • каркасно-панельное: используемые панели уже полностью готовы к установке, имеют проемы для окон и дверей. Размер панелей должен строго соответствовать параметрам фундамента.

В возведении могут использоваться сип панели, для которых характерна высокая механическая прочность. Отличительной особенностью каркасных сооружений являются ее высокие теплоизоляционные характеристики. Помещения сохраняют тепло намного дольше, а собирать такую конструкцию можно летом и зимой. К тому же к ней проще пристраивать дополнительные сооружения аналогичного типа.

Сразу после окончания работ можно начинать отделку.

Каркасная пристройка

Юридические требования

Для строительства дополнительных конструкций необходима правильно оформленная документация и соблюдение законодательных актов соответствующего направления. Даже добавление крыльца к дому без разрешения может стать причиной для конфликта с властями и, что хуже, аварийного состояния. Поэтому важно учесть все идеи уже на этапе проектирования.

Сам процесс оформления всех документов на возведение пристройки к уже готовому дому носит разовый характер. Пройти все этапы юридического пути вам поможет пошаговая инструкция:

  1. Вначале получите согласие от соседей в письменном виде.
  2. Закажите проведение исследования грунта на том участке, где вы планируете пристраивать новую конструкцию.
  3. Подготовьте проект пристройки.
  4. Организуйте проведение оценки состояния дома, который уже возведен на участке.
  5. Подтвердите законность вашего проекта получением разрешения от всех необходимых госслужб: коммунальных служб, электриков, пожарной безопасности, лицензированной строительной компании.
  6. Оформите разрешение на ведение нового строительства в местном архитектурном бюро.
  7. Когда вы закончите все работы по строительству, проведите объект через все службы, разрешившие его установку. Они принимают объект и допускают к эксплуатации.
  8. Зарегистрируйте строение в кадастровой службе, в налоговой.
  9. Перезаключите договора с коммунальными службами, в которых теперь будут зафиксированы изменения площади.

Разработку проекта проще поручить соответствующим организациям, чтобы быть уверенным в его корректности.

Выбор материала для пристройки

Материалы подбираются в соответствии с предпочтениями хозяина дома и бюджетом на строительство. Наиболее распространенными материалами являются следующие:

  • брус: самый привлекательный – оцилиндрованный, с теплоизоляционными свойствами – клееный;
  • плиты влагостойкого ДСП: применяется для каркасных строений, с высокой тепло- и шумоизоляцией;
  • кирпич: прочный, долговечный;
  • пеноблоки и газобетон: легкость, теплоизоляция.

Независимо от выбранного материала, прочность строения определяется в первую очередь качеством присоединения к дому.

Фундамент

Правильно выбранный фундамент обеспечивает надежность всего здания. При его укладке учитывают материалы, планируемую нагрузку и характер грунта. Навесы или легкие летние конструкции могут обойтись и без фундамента.

Выделяют несколько видов основания: винтовой, монолитный, столбчатый, ленточный. Любое основание необходимо гидроизолировать.

Рассмотрим два последних варианта как самые распространенные.

Ленточный

Массивное здание из тяжелых материалов требует солидного основания. Таким является ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутую полосу из различных материалов, проходящую под несущими стенами жилья.

Ленточный фундамент

Столбчатый

Отлично подходит для веранды. По углам участка монтируют опоры. Это может быть кирпич, бревно, металлопрофиль. Вырытые под стойки ямы засыпают песком, создавая подушку. Опоры фиксируют в грунте и заливают бетоном. Для полного застывания достаточно 5-7 дней.

Столбчатый фундамент

Пол

При ленточном фундаменте делают бетонные стяжки или деревянный пол. Брусья укладываются двумя слоями, причем второй слой перекрывает стыки на первом. Нижняя обвязка привязывается к поперечным брусьям, поверх идут лаги. Для чернового пола используют обрезные доски, для чистового – влагостойкую фанеру.

Стены

При возведении стен используют три основных типа материалов:

  • газосиликатные блоки (на ленточный фундамент);
  • каркасные конструкции из металла или дерева (свайный);
  • пустотный керамический кирпич (плитный).

Наиболее часто применяемым является пенобетонные блоки, легкие и простые в укладке.

Стены обшиваются зачастую сайдингом, вагонкой, ОСП.

Кровля

Крыши для пристроек бывают разных видов:

  • одно- и двускатные;
  • потолочные и чердачные;
  • крутые и покатые;
  • многощипцовые и плоские.

Важно, чтобы одна сторона была приподнята для стекания воды. Для покрытия крыши подходят поликарбонат, металлочерепица, профлист, мягкая кровля. Лучше использовать тот же материал, что и на крыше дома, или подобрать сочетающиеся виды. Как один из качественных и доступных вариантов можно рассмотреть Ондулин или Черепицу Ондулин: https://www.onduline.ru/products/. Благодаря большому выбору цветовой гаммы этот материал органично впишется, даже если крыша основного дома выполнена из другого кровельного материала.

Виды кровли

Утепление

Чем лучше утепление, тем ниже затраты на обогрев помещения. Утеплитель сводит к минимуму утечку тепла, защищает от ветра и от постороннего шума. Разнообразие материалов для утепления позволяет подобрать легкий в нарезке и в монтаже вид. Утепление проводится снаружи и изнутри.

Пристройка к дому - каркасные идеи и проекты для дома и дачи

Пристройка к дому — это и увеличение жилплощади, и уютный уголок для досуга, и дополнительная защита от атмосферных явлений основного здания. А пристройка своими руками еще и позволяет меньше задумываться над финансовой стороной вопроса. Тем более, что ничего сложного в процессе ее возведения нет. Достаточно только запомнить несколько простых правил, позволяющих избежать уменьшения надежности дома.

Краткое содержимое статьи:

Виды пристроек

Крыльцо, терраса, веранда или жилое помещение — по нормативной документации это разные сооружения, хотя и принцип их возведения схож. Так что еще на стадии проектирования не лишним будет знать об их видовой классификации.


Расстояние

В зависимости от места расположения на участке относительно дома различают:

Удаленные пристройки — расположенные на расстоянии свыше 3 м от стены дома. Даже если такая пристройка будет объединена с домом галерей, что, кстати, механической связью не считается, то все равно она будет считаться удаленной.

Связанные пристройки имеют с домом одну общую несущую стену.

Прилежащая пристройка — это сооружение, отстоящее от дома на расстоянии до 3-х метров. Она может находиться «впритирку» к основному строению, однако, при этом, со стороны дома у нее должны быть собственные точки опоры.

Типаж

По предназначению пристройки тоже делятся на разные категории. Это могут быть:

  • нежилая открытая;
  • нежилая закрытая;
  • жилая легкая;
  • жилая массивная.

Первые три варианта как правило сооружаются прилежащими. А вот жилая массивная пристройка обязательно должна быть связанной.

Материал

Просматривая фото пристройки к дому можно обратить внимание на одну существенную деталь: материал для ее сооружения выбирается либо тот же, что и материал стен дома, либо более легкий.

Важно: правильная пристройка к старому дому сооружается из более легкого материала. Таким образом снижается риск возникновения негативных последствий от ее возведения.

Наиболее распространены пристройки:

  • из бруса;
  • каркасные;
  • кирпичные;
  • из пеноблоков

При этом, лидирующую позицию занимают каркасные пристройки ввиду невысокой стоимости, легкости и скорости их монтажа, высокой надежности и возможности превращения в полноценные жилые помещения.

Тонкости строительства

В зависимости от предназначения пристройки и ее типа можно (и нужно) выбирать подходящий фундамент. Так ленточный фундамент будет уступать по практичности свайному в случае пристройки терассы. Да и времени займет больше, и соблюдение тонкостей при его заливке нужны.

А вот пристройка веранд, особенно больших, или иных массивных жилых помещений без заливки ленточного фундамента превращается в выброс денег на ветер в виду относительно короткого срока службы свай и неравномерности их усадки.

Перед заливкой ленточного фундамента для прилежащей или связанной пристройки уделите особое внимание схемам правильного проведения таких работ. И не торопитесь. Такой фундамент должен минимум год отстояться, прежде чем вы продолжите строительство.

Кровля

Широко распространены схемы увязки основной и пристроечной стропильных систем с передачей нагрузки на узлы стропильной системы дома. Так делать нельзя, особенно если пристройка большая.

Крыша пристройки должна быть отдельной. Точки ее соединения с крышей основного здания должны либо вообще не передавать нагрузку на узлы стропильной системы дома, либо вообще компенсировать распирающие нагрузки.

При этом всем, принцип укладки кровли на пристройку у дома остается прежним: нижележащие листы кровельного материала обязательно должны заходить под верхние. В противном случае никакие ухищрения не спасут от протекания.


Дизайн

Определившись с типом и видом пристройки, при выборе материала и дизайна стоит ориентироваться на архитектурный стиль дома.

Подбирать варианты можно по фото, но еще лучше ориентироваться на «живые» примеры. Только так получится гармонично сочетать даже, казалось бы, не сочетаемое, и добавить своему участку шарма. При этом, особое внимание обращается не на красивый дизайн пристройки, а на его сочетаемость с архитектурными особенностями дома.

И еще, чтобы пристройка гармонично вписалась в общую картину, пользуйтесь правилом 1/5. Проще говоря, ее площадь не должна быть больше 20% площади дома.

Фото пристроек к дому

Также рекомендуем просмотреть:


Пожалуйста, сделайте репост

Как построить пристройку к дому своими руками

 

Даже проживая на территории частного строения, рано или поздно места может не хватить. Причиной этому станет увеличение количества людей в семье, улучшение собственных условий проживания, а также другие причины, по которым придется расширить пространство своего дома.

Причин много, но наиболее оптимальным вариантом выхода из ситуации является строительство пристройки. Под ней понимается доп. площадь, которая может быть предназначена как для летнего, так и круглогодичного проживания.

Блочная пристройка к дому

Пристройку нередко используют для размещения личного автомобиля, для хранения инструментов и хозяйственного инвентаря, а также в других целях. О том, что она представляет собой, как построить пристройку к деревянному дому или дому из других материалов, на какие моменты нужно обратить внимание, мы и поговорим в этой статье.

Описание и особенности строительства пристройки к дому

Итак, пристройка к дому выполняется из того же сырья, что и основные стены. Поэтому, важно ответственно подойти к вопросу проектирования, учесть нагрузку на основание, заложить фундамент и сделать основание максимальной целым, поскольку так вы сможете распределить нагрузку кровельной системы.

Да, кровля может быть как единой для пристройки, так и общей для строения в целом. Сегодня есть варианты, когда пристройка, путем использования современных отделочных материалов, становилась полноценной частью дома. То есть, оборудуют основание, возводят стены, меняют конструкцию крыши и обшивают общее строение одним облицовочным материалом.

Это могут быть вентилируемые фасады, либо облицовка под кирпич и другие способы. Таким образом, есть возможность добиться общей эстетики и единообразия. Наиболее важным в пристройке является фундамент. Под ним зачастую выбирается ленточное основание, поскольку оно недорогое, легко оборудуется своими руками, достаточно прочное. Его необходимо армировать в 4 или 6 рядов, и заглублять на величину основания несущей части дома.

Как-построить-пристройку-к-дому-своими-руками-1

Если оно будет глубже, значит, прочность вашему дому обеспечена. Не стоит углубляться меньше, чем глубина промерзания грунта, поскольку в этом случае бетон будет подвержен промерзанию и разрушению. Отвечая на вопрос о том, какую построить пристройку к дому, давайте разберемся с помещениями, которые могут в ней размещаться:

  • Кухня. В таком случае многие оборудуют в помещении теплые полы, поскольку на кухне будет комфортно в зимнее время года. Здесь люди находятся большое количество времени, поэтому тепло для ног обеспечит здоровье для детей и других проживающих.
  • Котельная. Когда газовое оборудование и нагревательный контур для воды в доме просто не находят место на кухне и в других помещениях, многие принимают решения построить пристройку к дому и разместить здесь весь инвентарь. Это удобно, безопасно, эстетично.
  • Веранда. В таком случае помещение возводится из недорогого несущего материала, зачастую не отапливается и используется для хранения вещей зимой. Фундамент здесь делают мелкозаглубленный, крышу зачастую не связывают с основной кровельной конструкцией. Такие помещения могут пристраивать к кухне, делать их застекленными или открытыми. Это будет удобно для использования в летнее время.

Виды пристроек

Отличает их не только конструктив, тип используемого фундамента, но и материал несущей стены. Здесь выделяют следующие виды:

  • Из кирпича. Это основа, имеющая три или четыре полноценных стены, может быть перекрыта как деревом, так и плитой. Для того, чтобы сохранить эстетику конструкции, строители советуют поднимать кирпичную пристройку с тыльной стороны здания. Значимым является то, что кирпичная пристройка должна быть конструктивно просчитана верно. То есть, важно чтобы основание было прочным, поэтому основа если и ленточная, то заглубленная больше метра. Снаружи пристройка может быть облицована, внутри поштукатурена, либо обшита деревом.
  • По каркасной технологии. Этот вариант считается простым, менее затратным с точки зрения финансов. Каркасную технологию зачастую применяют для возведения летних вариантов пристроек, которые затем не будут отапливаться и могут эксплуатироваться по теплу. Этот вариант предлагает установку основания на сваи, монтаж столбов необходимого сечения, дальнейшие перекрытие деревом. Говоря о веранде по назначению, следует учитывать то, что ее обычно сразу перекрывают крышей. Это односкатная или двускатная конструкция кровли.
  • Из пеноблока. Такой материал считается капитальным, тёплым, прочным. Его применяют для обустройства пристроек, которые затем можно и нужно отапливать в зимнее время года. Из такого материала пристраивают кухни, котельные, также комнаты для расширения жилой площади. Желательно каждые четыре ряда выполнять армирование пеноблока, поскольку это позволит исключить появление трещин.

Аналогичным спросом пользуется строение из бруса. Это натуральное сырье, которое не дает усадки. С применением клееной технологии, смотрится эстетично, укладывается без шва, сохраняет геометрию. Такие постройки, как и пеноблочные могут использоваться круглогодично.

Деревянная пристройка к дому

Поэтому из них обустраивают полноценные помещения для проживания. Их не нужно доутеплять, поэтому следует провести сюда отопление, обустроить полы с подогревом и заезжать. Такой тип предполагает обустройство свайного или ленточного конструктивна.

Как построить пристройку к деревянному дому?

Работать с деревом в части пристройки намного проще, чем оборудовать аналог к конструкции из другого материала. Но, фундамент здесь никто не отменял. На первом этапе оборудуют основу. Его можно делать блочным или монолитным, но его глубина должна быть не меньше чем глубина основания у уже построенного здания.

При оборудовании желательно засверлится в основание, которое уже отстоялось, забить туда арматуру и связать каркас воедино. Забуриваясь, углубляйтесь на 15-20 см. В остальном, выводим все под уровень основания. Находим первый венец. Именно с ним мы будем сравнивать первый венец объекта, который возводим.

Выставили общий уровень, возводите каркасную конструкцию, либо обустраивайте пристройку из бруса. Важно связать нашу пристройку с основной, несущей частью дома. Это лучше сделать на болтовые соединения. Стыки, если планируется проживание на постоянной основе, лучше всего запенить.

В последующем, утеплять такую конструкцию нет необходимости, но для эстетики можно утеплить дополнительно. В случае, когда каркасная модель лежит в основе, то прорабы рекомендуют разбирать элементы внешней части.

Так будет возможно связать пристройку с несущей частью и достигнуть максимальной прочности и влагостойкости здания, поскольку с внешней части вы сможете заделать все ОСБ-плитами. Старайтесь защищать дерево дополнительно, используя антисептики и растворы, оберегающие от возгорания.

Как построить пристройку к кирпичному дому?

Кирпич ‒ продукт на первом месте в этом деле. Его недорого задействовать, практично и доступно каждому. Вот только основа должна быть ленточным монолитом. Но даже в таком случае, вам следует предварительно засверлиться в основной фундамент, уже устоявшийся от времени, и армировать. Так мы получим основание высокой прочности.

 

Затем, его будет необходимо выровнять с цоколем будущего дома. Здесь в дело тоже пойдёт красный рядовой кирпич. Важно выставить два угла пристройки и по лазерному или гидравлическому уровню сравнять их с горизонтом предыдущих углов. Необходимо, чтобы диагонали прямоугольной пристройки равнялись друг другу, поскольку так вы исключите дальнейшие проблемы с искривлением геометрии стен и кровли.

Во время кирпичной кладки свяжите каркас кирпичной стены и нового объекта. Для этого, каждые два-три ряда необходимо засверлиться в несущую конструкцию дома. Для этого следует через каждые 2-3 ряда зайти на 2/3 части стены, забить туда арматуру и выпустить ее наружу на 15-20 см. Таким образом можно получим удачный стык.

Если наша стена будет продолжением несущей конструкции стен дома, необходимо натянуть шнурку по плоскости дома и продолжить ее до угла. Таким образом, вы сможете сделать общую плоскость конструкции, облегчить себе дальнейшую работу по штукатурке. Кстати, именно штукатурные работы применяются с кирпичными стенами.

Фундамент для пристройки к дому

Это недорого и позволяет добиться высокой эстетики отделки внутри. Что касается предпочитаемой толщины стен, то здесь смотрите на задачу, какую вы ставите перед реализацией проекта. То есть, если здесь в дальнейшем вы собираетесь жить, то делайте стены в 30 и более см. Далее вы их утеплите и отделаете чем-то воедино со стенами дома. Так как конструкция будет обладать максимальными свойствами теплоизоляции, то вы сможете здесь проживать даже в холодное время.

Нужно лишь отопление в виде теплого пола или радиаторов. Если вы планируете менять кровяную систему, то, когда вы сравняетесь с высотой стен основного дома, то желательно снять кровлю, поставить опалубку и залить общий армопояс. Это позволит обезопасить себя от растрескивания стен. Такая конструкция будет считаться монолитной и максимально эффективной.

Как построить пристройку к блочному дому?

Порядок обустройства здесь аналогичен, как и с кирпичной кладкой. Но, по причине, что пеноблок или газобетон, спустя какое-то время эксплуатации, даёт немного мелких трещин, придётся повременить с вопросами отделки. Именно поэтому, важно выждать время, чтобы дать выстояться.

Поэтому, соорудите фундамент, поднимите цоколь, закончите конструкцию из блока до крыши, а, затем, как здание выстоится, постелите кровлю. Защитите стык между новостроем и старой частью нужно при помощи арматуры. В пеноблок ее можно просто вбивать, но необходимо делать это под углом, и делать минимум по два прута.

Вбивая арматуру нужно делать это на 20 см, и на 40 см делать напуск на ряды блока постройки. Что касается шва примыкания, то обычно его раствором не забивают. Он всё равно лопнет, поэтому здесь специалисты рекомендуют использовать монтажную пену. Её прочность здесь нисколько не влияет, но теплоизоляционные свойства будут на высоте.

Как-построить-пристройку-к-дому-своими-руками-3

Кроме того она устойчива к незначительным деформациям. Напомним, что газобетон и пеноблок при попадании влаги имеют возможность ее накапливать, что в перспективе приведет к небольшим линейным расширениям.

Как рассчитать цену пристройки к дому?

В расчёт стоимости войдёт не только закупка материалов, но и какие-то технологические сложности, например, если вы будете оборудовать общую кровельную систему. В остальном, отвечая на вопрос, сколько стоит построить пристройку к дому, обращайте внимание на критерии:

  • Глубина и тип основания. Чем глубже, тем больше бетона вы зальете. Считайте по кубатуре, не экономьте на глубине. Копайте не ниже чем на глубину, которая по статистике промерзнет в мороз. Для центральной части России это не менее одного 1, 2 м. Что касается фундамента на сваях, то он тоже применяется для пристроек, но в основном для каркасных типов.
  • Стоимость цоколя или опалубки. За счет этих вариантов, следует выровнять основание. Цоколь возводят из кирпича, опалубку заливают из бетона. Опять же считайте по количеству штук кирпича или по кубатуре раствора.
  • Не забывайте включать стоимость земляных работ, а также работу по укладке кирпича и обустройству опалубки.
  • Стоимость стен. Наиболее дешевым считается каркасная модель возведения. Наиболее дорогим обойдётся кирпич и пеноблок, в некоторых случаях пиломатериал.
  • Кровля. Решите для себя, будете ли вы объединять крышу под общий скат, или накроете невострой отдельно. Последний вариант считается максимально экономически выгодным, поскольку здесь вы платите за фактическую стоимость работ.

К второстепенным факторам, которые влияют на стоимость, нужно отнести внутреннюю отделку, установку окон и раздвижных алюминиевых конструкций, настил полов, отопление внутри, а также другие растраты, которые могут зависеть от типа и назначения пристроенного помещения.

Как утеплять пристройку?

Теплоизолируют пристройку на основе того, какой тип стен выбран. Древесину обычно не укутывают. Она теплая, смотрится эстетично, прекрасно сохраняет тепло внутри. Что касается утепления, да в основном теплоизоляционные материалы используют для кирпича и пеноблока. Оба варианта утеплять внутри не рекомендуется. Необходимо делать это снаружи, оставляя небольшой вентзазор на толщину 1-2 см.

Что касается каркасной модели, то здесь утепление идет изнутри. В учет идет климатическая зона проживания, от которой зависит толщина теплоизолятора. Здание же обшивается листами снаружи и изнутри. Такой вариант считается максимально эффективным, поскольку изнутри и снаружи пристройка защищена от продувания ветром при помощи облицовки. Это правильная пристройка к дому.

Утеплитель кирпичных и пеноблочных стен, должен быть либо из ваты, либо из пенопласта. Снаружи его придётся отделать, поскольку иначе он разрушается от солнечных лучей и непогоды. Для работы применима специальная ветрозащитная плёнка.  Что касается вопросов отделки, то здесь может быть использован как пластик, так и сайдинг, кирпич, металл и другие разновидности.

Построить пристройку к дому своими руками это несложно, поэтому не бойтесь пробовать. Все получится, дом станет больше, ведь это полезная площадь, поскольку к ее строительству подходят сознательно. Делайте все с умом и не покупайте самое дешевое сырье. Не смотря на то, что вы пристраиваете, здесь вы будете жить или проводить время. Поэтому все должно быть уютно, тепло и защищено от ветра. Делайте примыкание кровельной конструкции к основной стене гидрозищищенным, используйте герметики и пленку.

Утеплитель покупайте только тот, который проверен, которым пользуются все, согласно отзывам. Иначе будут слезиться глаза, начнутся проблемы с дыхательными органами. Для жилых помещений укладывайте его в несколько рядов, с перехлестом стыка, поскольку это потенциальный мостик холода, где будет поддувать даже с кирпичными стенами. Закрывайте его облицовкой, поскольку даже самый хороший вариант разрушится под действием солнца и дождя.

 

Проекты веранд пристроенных к дому: конструкции, материалы, рекомендации

Веранда — это один из вариантов пристройки, которая расширяет жилую зону и делает её более комфортной. Но с самим понятиям много путаницы. Поэтому вначале надо разобраться, что это такое.

Веранда — определение, отличия от других видов пристроек, назначение

Есть много публикаций, в которых авторы рассказывают о различных проектах закрытых и открытых веранд. Но если строго следовать определениям норматива для многоквартирных домов (СП 54.13330 статья 3.3), то этот вариант пристройки должен быть неотапливаемым и застекленным, то есть закрытым.

застекленная закрытая веранда

А по виду связи с основным зданием веранда может быть: пристроенной, встроенной, встроенно-пристроенной или надстроенной на перекрытии нижнего этажа. Это же определение дословно повторено в СП 55.13330.2016 для одноквартирных домов (статья 3.4).

Открытые веранды, в терминах тех же сводов правил, определяются как террасы (статьи 3.30 и 3.17 соответственно). По устройству и связи с основным зданием все то же самое, кроме остекления, которого не должно быть.

проект террасы с крышей и перилами из дерева

Если в веранду провести коммуникации и устроить там кухню, топочную, бойлерную или санузел, то она перейдет в разряд вспомогательных помещений. При подключении в системе отопления закрытая пристройка уже относится к жилым помещениям.

веранда с отоплением

Исходя из вышеперечисленного, примеров использования веранды не так уж много. Как правило, это помещение в теплое время предназначено:

  • для отдыха;веранда в кантри тсиле
  • для обустройства обеденной зоны;планировка большой веранды
  • для организации рабочего места.обустройство веранды на даче

Еще здесь можно отвести место под систему хранения в виде шкафов, тумб, закрытых и открытых полок. В том числе и в холодное время года, при условии, что предметам хранения не страшны отрицательные температуры.

Материалы, особенности конструкции

В том случае, когда веранду предусматривают на этапе проектирования дома, проблем с выбором материалов и вида конструкции нет. По сути это еще одно помещение в плане, на периферии дома, а не пристройка. Но только с высокой долей остекления и без отопления. Фундамент, стены и крыша основной части помещений и веранды представляют собой единую конструкцию. Когда веранду пристраивают к уже существующему зданию, то здесь уже нужен другой подход.

Фундамент

Обычно веранду пристраивают в нижнем уровне, и для нее нужен отдельный фундамент. Он может быть как независимым, так и привязанным к основанию дома.

связка двух фундаментов арматурой

Жесткую связку фундаментам делают лишь для строений стоящих на особо прочных грунтах, которые практически не дают осадку. К таковым относятся каменистые и осколочные грунты, а также сухие крупнозернистые пески. Причем жесткая связь рекомендована лишь для монолитных ленточных фундаментов.

ленточный фундамент для веранды

Сборные ленты, плиты (монолитные и сборные), свайные и винтовые фундаменты не связывают между собой.

свайный фундамент под веранду к дому

Выбор вида фундамента зависит от материалов стен веранды. Хотя любая пристройка давит на грунт меньше основного здания, и вид фундамент может быть как таким же по устройству и материалам, так и «легче» основания дома. Например, часто можно встретить, когда дом стоит на монолитном фундаменте полного профиля, а пристройку ставят на мелкозаглубленном монолитном или сборном фундаменте, и даже на сваях.

свайный фундамент схема под пристройку

Стены

Здесь обычно действует такое же правило, как и для фундамента — стены пристройки не должны быть тяжелее фасада основного здания. В противном случае грунт под пристройкой просядет сильнее, чем под основным зданием, и это обязательно на нем скажется. Отсюда можно вывести такие рекомендации по материалам веранды:

  • кирпич и шлакоблок — для кирпичных домов;застекленная веранда к дому из кирпича
  • брус и бревно — для деревянных домов; к деревянному домубревенчатая веранда к деревянному дому
  • строительные блоки из ячеистого бетона — для домов из кирпича, газо- и пенобетона.веранда из строительных блоков пристроенная к дому

Каркасные пристройки относятся к универсальным — их можно ставить возле любых домов, а стены затем обшить фасадными панелями, по структуре совпадающими с материалами основного здания: блок-хаусом, имитацией бруса, сайдингом под кирпич, камень или дерево.

Винтовые сваи под пристрой к кирпичному дому

Стены веранды жестко к дому не присоединяют, оставляя для компенсации осадки деформационный шов. А чтобы его не продувало, щель заполняют утеплителем (аналогичным межвенцовому), который закрывают декоративной накладкой снаружи и галтелью изнутри.

деформационный шов между кирпичным пристроем и кирпичным домом

Крыша

В зависимости от архитектурного облика здания конструкция крыши может быть любой. Если пристройку устраивают во время комплексной реконструкции здания, то крышу веранды и дома могут сделать общей. В остальных случаях для веранды делают независимую кровлю.

независимая крыша для веранды

Наиболее распространенный вариант — односкатная крыша, но без жесткой фиксации стропильной системы к фасаду дома. Жестко к дому крепят лишь защитный кровельный фартук, который заводят в штробу проделанную в фасаде.

стропильная система односкатной крышистропильная система односкатной крыши

Примечание. Вариант навеса с опорой на фасад здесь не подходит. Стропильная система жестко крепится со стенами веранды, а они будут оседать с течением времени.

Естественно, что односкатная крыша веранды это не единственный вариант. Можно устроить двускатную крышу, и даже вальмовую или шатровую, но в усеченном виде.

шатровая крыша веранды

вальмовая крыша веранды

А кроме традиционных кровельных материалов использовать стекло, прозрачный или цветной пластик.

крыша из поликарбоната для открытой веранды

Полезное видео от нашего подписчика:

Утепление веранды

утепление веранды изнутри минватой

Хотя веранда относится к неотапливаемым помещениям, утепление всех ограждающих поверхностей дает возможность продлить срок активной эксплуатации пристройки. Если проводит аналогии с городскими квартирами — это как застекленные лоджии или балконы. Даже пассивное утепление дает прирост температуры внутри по отношению к воздуху снаружи на 3-5°C. А если использовать переносные электрические обогреватели, то веранда будет оставаться жилой до зимних холодов.

Материалы и технология утепления ограждающих поверхностей веранды такое же как и у дома:

  • Фундамент. Утепляют, как правило, экструдированным пенополистиролом. утепление свайного фундамента верандыЛенту утепляют снаружи по стенкам подземной и наземной части. Мелкозаглубленную плиту утепляют со всех сторон — на уровне устройства подушки основания, в торцах и на поверхности (под стяжкой). У свайного фундамента утепляют забирку (цоколь).утепление цоколя веранды
  • Пол. По бетонной плите перекрытия или в полах по грунту используют пенополистирол или экструдированный пенополистирол (пеноплекс) под стяжкой с обязательным слоем гидроизоляции со стороны грунта. Для деревянных перекрытий используют минеральную вату, закрытую гидроизоляцией со стороны подполья и пароизоляционной пленкой — со стороны помещения.пол веранды утепленная минватой
  • Стены. Для стен из кирпича и строительных блоков используют мокрый или навесной фасад, как вариант — термопанели из пенополистирола или жесткого полиуретана с отделкой клинкерной плиткой. Деревянные веранды утепляют минеральной ватой плюс обустраивают навесной вентилируемый фасад. У каркасных пристроек утеплитель по определению находится внутри стен.
  • Крыша. Бесчердачные системы утепляют в составе кровельного пирога. Крыши веранды с чердаком утепляют на уровне перекрытия. В качестве утеплителя используют минеральную вату, которую со стороны помещения защищают пароизоляцией, а со стороны кровли — гидроизоляционной мембраной.утепление крыши веранды минватой

Примеры проектов

Ниже приведены проекты веранд разных размеров. Конечно, в рамках одной статьи невозможно описать все разнообразие уже готовых предложений, но наиболее популярные варианты вполне можно адаптировать к конкретным условиям и воспроизвести на уровне «своими руками».

Каркасная веранда 3х3

каркасная веранда к дому обшитая сайдингом

Основа пристройки — лента из фундаментных блоков 20х20х40 см. Глубина заложения 40-60 см. Основание — подушка толщиной 15-20 см из песка или песка и щебня, засыпанная на утрамбованное и ровное дно траншеи. Фундаментные блоки обработаны битумным праймером, при необходимости оклеены рулонной битумной гидроизоляцией. Фундамент и цоколь утеплен пеноплексом толщиной 5 см. Надземная часть обшита цокольным сайдингом.

Другой вариант фундамента — винтовые сваи диаметром 76, 89 или 108 мм. Ростверк выполнен из швеллера или бруса.

свайный фундамент с ростверком под веранду

Нижняя и верхняя обвязка — брус сечением 150х100 мм. Угловые стойки, проемы выполнены из бруса 100х100 мм. Промежуточные стойки сделаны из бруса 100х50 мм. Внутренний утеплитель — слой жестких плит каменной ваты толщиной 100 мм. Черновая обшивка — OSB-3.

Черновой пол — обрезная доска 25 мм. Пол — шпунтованная доска 28 мм на лагах с утеплением матами каменной ваты толщиной 100 мм. Внутренняя отделка потолка и стен — деревянная вагонка. Внешняя отделка — сайдинг.

Крыша односкатная, с чердачным утепленным перекрытием. Покрытие — кровельный профлист или металлочерепица.

Окна — деревянные или металлопластиковые с 3-х камерным профилем и двухкамерным стеклопакетом.

Все деревянные элементы каркаса и обшивки обработаны антисептиком.

Пристройка 4х6 из пеноблоков к кирпичному дому

Основание — ленточный монолитный фундамент с уровнем залегания ниже глубины промерзания грунта в регионе. Тип гидроизоляции, необходимость в пристенном дренаже и в ливневой канализации зависит от уровня грунтовых вод и особенностей региона. Ширина фундамента — 35-40 см.

Стены — пеноблок D600 300х300х600 мм. Без внешнего утепления. Внешняя отделка — фасадная плитка, штукатурка или сайдинг. Внутренняя отделка — вагонка.

Крыша односкатная с утеплением чердачного перекрытия. Кровельные материалы такие же, как у основного здания. Организованный водосток. Потолок — подшивной из евровагонки.

Пол — шпунтованная доска (28) мм по лагам. Перекрытие либо из двух многопустотных плит типа ПК-60-15, либо из деревянных балок 150х100 мм с черновым полом из обрезной доски 25 мм. Утеплитель — минеральная вата.

Окна металлопластиковые, не менее 3-х камер, с двойным стеклопакетом.

Кирпичная пристройка 4х4

Основание — ленточный монолитный фундамент глубиной ниже уровня промерзания грунта. Ширина ленты — 30 см. Гидроизоляция, утепление, дренаж и ливневая канализация — по мере необходимости.

Стены толщиной в один кирпич. Внутренняя кладка из рядового, внешняя — из лицевого кирпича (с расшивкой швов). Возможен вариант использования для внешней кладки рядового кирпича. В этом случае необходима внешняя отделка фасадной штукатуркой или клинкерной плиткой. Внутренняя отделка — штукатурка под окраску.

Пол — шпунтованная доска (28 мм) на лагах. Перекрытие либо из четырех пустотных плит типа ПК 40-10, либо на деревянных балках 150х100 мм с черновым полом из обрезной доски 25 мм.

Крыша односкатная с утеплением перекрытия. Потолок подшивной из вагонки. Окна — металлопластиковые.

Пристройка из кирпича 5х3 с высокой степенью остекления

Основа — ленточный монолитный фундамент. Ширина ленты — 30 см.

Стены до высоты окна и угловые простенки — облицовочный кирпич. Толщина кладки — один кирпич. Рядовых простенков между проемами окон и дверей нет.

Дверь — раздвижная, металлопластиковая со стеклопакетом. Окна панорамные, с параллельно-раздвижными створками.

Крыша односкатная, с организованным водостоком.

кирпичная веранда проект

Рекомендации по расположению веранды

расположение дома по сторонам света

Если исходить из назначения этого вида пристройки, то веранду лучше устраивать со стороны заднего двора или с бокового торца дома — подальше от любопытных глаз и проходной улицы. Расположение по сторонам света определяют в зависимости от региона и собственных предпочтений:

  • Юг — рекомендован в северных регионах, с невысокими средними температурами в весенне-летний период.
  • Север — хороший выбор для южных регионов, когда важно обустроить зону отдыха с затененной стороны. Для средних и северных широт такая ориентация приносит результат, если необходимо дополнительно утеплить примыкающие к веранде жилые помещения.
  • Восток — хорошо подходит тем, кто ценит прохладу на закате летнего дня.
  • Запад — идеально подходит, если открывается хороший вид в эту сторону, чтобы наблюдать за закатом солнца. Например на берегу озера, морского залива.

И в продолжение темы. Как было сказано выше, расположение веранды еще во многом зависит от вида, который открывается с этой пристройки. А если он ограничен забором соседа, то вид можно организовать за счет ландшафтного дизайна собственного участка. Конечно, если есть для этого место.

расположение дома по сторонам света
из каких материалов можно выполнить пристройку к дому, а так-же как получить разрешение на будущую пристройку

Всё переменчиво в этом мире, наши представления об окружающей нас действительности в том числе. И то, что казалось вчера ещё достаточным и удовлетворяющим всем нашим представлениям о жилье, например, сегодня по нашему пониманию или в силу действительно изменившихся обстоятельств оказывается недостаточным, тесным, малым по площади. Что же можно предпринять в этом случае, если нет возможности построить новый дом? Посоветовать можно одно — расширить полезную площадь жилища, сделав пристройку.

Что даст пристройка?

Пристройка — это расширение пространства вашего дома. Что же можно разместить на этих вновь появившихся квадратных метрах? Вариантов здесь великое множество. Это может быть:

  • летняя кухня;
  • зимний сад;
  • библиотека;
  • гостиная и прочее.

Всё зависит от ваших потребностей, или желания, или необходимости. А вот когда вы уже определились, чего вам больше всего недостаёт, встаёт вопрос о материале, который необходимо заготовить, чтобы воплотить в реальность свои планы.

Обычно для строительства пристройки используют материалы, которые не будут отягощать пристроенный сегмент, но сделают его достаточно тёплым. Чаще всего выбор падает на брус и сэндвич панели. Однако, если речь идёт о пристройке, где будет размещён зимний сад, то следует учесть, что стеклянные стены создадут достаточно тяжёлую конструкцию, которая потребует мощного фундамента. Основательный фундамент совершенно необходим и в случае, если пристройка будет кирпичной, например, к такому же кирпичному дому.

Варианты пристроек к жилому дому

Вариантов пристроек существует множество, но за основу принимаются следующие:

  • пристройка боковая с объединённой кровлей;
  • пристройка боковая с отдельной кровлей;
  • надстройка второго и более этажей;
  • пристройка мансардного типа.

Пристройка к домуПристройка к домуЕсли говорить о первой разновидности пристройки, то следует отметить, что это самый бюджетно-щадящий вариант, поскольку кровля основного дома остаётся прежней, лишь слегка удлиняется на величину пристройки. Основное здание достраивается с одной из его сторон (при необходимости в двух сторон), затем между ними пробивается проход и общая площадь здания увеличивается ровно на величину площади пристроя.

Вторая разновидность пристройки идентична первой с тем только отличием, что имеет собственную кровлю, когда нет возможности устроить общую с основным домом. Это, разумеется, увеличивает расход материала, объём необходимых работ, а, соответственно, и стоимость.

В случае планирования работ по надстройке второго или более этажей, следует прежде всего иметь в виду, что не на всяком здании можно сделать надстройку. Речь в данном случае ведётся прежде всего о возможностях фундамента дома. Если изначально возможная многоэтажность дома не планировалась, то его фундамент может быть недостаточно крепок. Стало быть, конструкцию из нескольких этажей такое основание попросту не выдержит. В таком случае нужно посоветоваться со специалистами на предмет возможности укрепления фундамента с целью усиления его прочности. При отрицательном ответе, возможно, стоит рассмотреть другие виды пристройки.

Из какого материала возводят пристройку

  1. Пристройка из бруса.
  2. Каркасная пристройка.
  3. Кирпичная пристройка.
  4. Пристройка из пеноблоков.

Пристройка из бруса

Брус считается одним из лучших материалов, используемых для этих целей. Причём неважно какой это брус — клееный, оцилиндрованный или строганный — благодаря его параметрам работы будут вестись в значительно более короткие сроки. Его преимущества:

  • производится на предприятиях по деревообработке, что обеспечивает его сортировку по качеству древесины;
  • подвергаются специальной обработке, которая обеспечивает устойчивость бруса к гниению и исключает поражение его древесным жучком;
  • возможна термообработка, посредством которой брусу придаётся нужный для заказчика цвет;
  • любая разновидность бруса — материал экологичный, способный создать в доме натуральную экологическую систему.

Брус — натуральный строительный материал, из которого пристройку можно сделать как к деревянному дому, так и кирпичному или блочному хотя бы в качестве веранды или летней кухни.

Каркасная пристройка

Пристройка каркаснаяПристройка каркаснаяЭто бюджетный вариант пристройки, так как не требует значительных вложений на расходные материалы. Кроме того, её возможно возвести на основе заранее подготовленного фундамента при минимальной затрате времени. Каркасное строительство предполагает создание пристроя на основе каркаса из металлических балок либо деревянных брусков, возведённого по периметру и по всей площади каждой его стены.

После выполнения каркаса внешняя и внутренняя плоскость каждой стены обшивается специальными плитами, применяемыми в строительстве — ДСП либо ОСБ— между которыми прокладывается любой утеплитель. В качестве такового может быть использована минвата, отходы деревоперерабатывающего производства — опилки, пенополистирол и другое. Утеплитель с уличной стороны следует в обязательном порядке предварительно изолировать от влаги.

В целом же данного вида конструкцию установить несложно, и при известной доле старания её может возвести практически любой домохозяин.

Кирпичная пристройка

Возведение такого рода дополнения в основной постройке, конечно же, требует определённых знаний и навыков, но и пристройка будет более основательной и долговечной. Здесь важны несколько моментов:

  1. С целью сохранения стиля основной постройки пристройку из кирпича, как капитальную конструкцию следует возводить с тыльной стороны дома.
  2. Поскольку кирпичное строение имеет значительный вес, то и фундамент под такой пристрой должен быть прочный.
  3. Расходы по понятным причинам возрастут с учётом стоимости кирпича, затрат на фундамент, а также на внутреннее оштукатуривание стен.
  4. Особой заботы потребует способ стыковки основного здания и пристройки.

Пристройка из пеноблоков

Такая пристройка не менее прочна, чем кирпичная. Очень выгодный во многих отношениях современный строительный материал— пеноблоки:

  • не требует возведение столь мощного фундамента, как при кирпичном строительстве, поскольку его средняя плотность в разы меньше в сравнении с кирпичной, а значит, он легче;
  • по той же причине малой плотности, а значит, наличия воздушных пор, пеноблоки лучше сохраняют тепло;
  • из-за больших по сравнению с кирпичом габаритов из пеноблоков быстрее возводится строение;
  • в финансовом отношении такая пристройка значительно выгоднее.

Единственным недостатком этого материала является необходимость защиты его от воздействия агрессивной внешней среды, обычно с этой целью стены снаружи облицовывают сайдингом либо обкладывают кирпичом.

Возводим пристройку самостоятельно

Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки алгоритм её возведения, чтобы при необходимости можно было самостоятельно приступить к работе.

  1. Пристройка своими рукамиПристройка своими рукамиПерво-наперво перед возведением такого рода конструкции следует для себя определить, каково назначение будет этой добавочной к дому площади. И не стоит надеяться на обычное «Там видно будет!». Ведь от назначения будущей пристройки зависит многое. Скажем, если у вашего дома высокий фундамент, а вы собираетесь на вновь пристроенной площади разместить гостевую спальню либо кухню со столовой, то и этот пристрой придётся поднимать на тот же уровень. Значит, необходимо делать аналогично прочный фундамент до уровня основной постройки. А вот гараж или хозяйственная пристройка вовсе этого не требуют.
  2. Также важно определиться с различного рода коммуникациями. Опять же от назначения зависит, будет ли в этом новом помещении необходимость провести только электричество или сюда же придётся подводить водопровод и канализацию.
  3. Архиважный момент — стыковка основного строения и пристройки, для каких бы целей она ни строилась. Любая пристройка должна органичным продолжением основного здания, не давать трещин, её фундамент не должен проседать.
  4. Много трудностей вызывает и кровля. И здесь нужно учесть следующее: кровля пристроенного сегмента должна быть опущена чуть ниже уровня основной крыши дома. Образовавшийся в этом случае нахлест не даст влаге атмосферных осадков попадать в место стыка, а, стало быть, и внутрь помещения.

Как грамотно узаконить пристройку?

Делаем пристройку к домуДелаем пристройку к домуИтак, на семейном совете решено расширить жилую площадь и возвести пристройку к основному строению. Однако, чтобы потом, по завершении строительства, не пришлось бегать по судам и доказывать своё право собственности на это строение и законность его возведения, следует действовать в соответствии с установленным законом порядком. А это значит, что вам нужно в местном органе власти получить разрешение на возведение пристроя и обратиться в лицензированную проектную организацию для разработки соответствующего проекта и определения вида материалов для проведения работ.

Здесь же вынесут решение о водо- и электроснабжении будущего объекта. Далее идёт согласование задуманного строительства с надзорными органами и городским управлением архитектуры. Вот после этих мероприятий можно приступать к строительству. По их завершению проверку проводят надзорные органы, лишь после их вердикта о признании объекта отвечающим всем нормам, собственник получает акт ввода строения в эксплуатацию. А это означает, что можно регистрировать пристройку в Регистрационной палате.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!
Пристройка к деревянному дому: виды, материалы, особенности строительства

Дерево – востребованный в нашей стране материал для строительства домов. Благодаря его качествам, в деревянных домах хорошо сохраняется тепло, поддерживается нормальная влажность воздуха и не собирается статическое электричество. Их легче построить, чем каменные дома и у них привлекательный вид. А пристройка к деревянному дому увеличит жилую площадь и подчеркнет его индивидуальность. Прочитав до конца эту статью, вы узнаете о видах пристроек и как их можно построить своими руками.

виды пристроек к дому

Варианты реализации проекта

Типы пристроек и их назначение

Содержание статьи

В зависимости от назначения, к деревянным домам делают разные виды пристроек которые могут использовать для следующих нужд:

  • жилая комната;
  • терраса или веранда;
  • хозяйственное помещение;
  • котельная;
  • кухня;
  • баня;
  • гараж;
  • душ или туалет.

Для возведения пристроев к деревянному дому используют брус, сэнвич-панели или плиты ДСП и ОСБ, кирпич, шлакоблоки и другие подходящие стройматериалы. На архитектурный стиль большое влияние оказывает назначение пристройки. Например, для кабинета, жилой комнаты или кухни подойдёт эркер, а террасу лучше расположить в перголе, пристроенной к дому. Разберём подробнее, что значат эти архитектурные формы.

Эркер

Этот архитектурный элемент выступает из стены здания. Такие пристройки бывают прямоугольной, треугольной и полусферической формы с многогранной или конической крышей. Большое количество оконных проёмов увеличивает освещённость комнаты, зрительно расширяя её площадь. Эркер облагородит фасад любого здания, в том числе и деревянного дома. В них размещают спальню, столовую или кабинет.

эркер - пристройка к дому

Пристройка эркер

Пергола

С итальянского языка это слово переводится как беседка или навес. Действительно, пергола – это навес, который поддерживается решетчатыми боковыми стенками или столбами. Ровную или наклонную крышу сооружения тоже делают решетчатой, что обеспечивает затенённость пространства, находящегося под навесом, не снижая его освещённости. Традиционно перголы, примыкающие к дому, делают из дерева, но также их можно построить из металла, однако, в этом случае их нужно будет периодически красить и обрабатывать антикоррозийными составами. В такой беседке можно отдыхать на свежем воздухе.

пергола пристроенная к дому

Крытая площадка пристроенная к дому с прозрачной крышей

Проектирование

Пристройкой считается любое функциональное строение примыкающее к дому. Фундамент и стены – главные элементы её конструкции. При проектировании пристройки с примыканием к деревянному дому нужно сделать следующие шаги:

  • выбрать место;
  • определить способ сопряжения кровли с крышей основного строения;
  • решить, какой тип фундамента нужен для строительства;
  • выбрать стройматериалы для возведения стен.
проект пристройки

Проект пристройки нужен не только в строительстве, но и при оформлении

Чаще всего пристройка примыкает к фасадной стене основного здания. Однако возможны варианты её постройки с тыльной или боковой стороны дома. Сопряжение крыши с фронтоном деревянного дома – наиболее экономичный способ соединения. При возведении с боковой стороны можно примкнуть её крышу к скатам кровли дома или сделать общую крышу.

Фундамент для пристройки

Фундамент – важный элемент в строительстве. Он необходим, чтобы перенести тяжесть строения на грунт. Вид фундамента зависит от типа грунта, а также тяжести сооружения и определяется на этапе её проектирования.

Для строительства крыльца и лёгких сооружений типа перголы, не нужно прочное основание. Более тяжёлые пристрои требуют устройства капитального фундамента. Конечно, лучше сразу заложить основание вместе с фундаментом деревянного дома при его строительстве. Но если в планах изначально пристройка не планировалась, то делая основание под строение нужно хорошо его связать с основным.

Если пристройка возводится после дома, в зависимости от типа пристройки можно заложить ленточный или плитный капитальный фундамент, а также построить её на столбах или сваях. Для закладки ленточного фундамента вырывается траншея по периметру основания будущей пристройки. Далее, в траншею укладываются фундаментные блоки на подготовленную подушку из песка или щебня и заливаются раствором.

варианты фундамента под пристройку

Варианты фундаментов под пристройку

Перед заливкой монолитного ленточного фундамента в траншее сваривается арматурный каркас и устанавливается опалубка. Для плитного фундамента также на всей площади основания будущей веранды или террасы сваривается каркас и заливается бетоном. Достоинство такого фундамента в том, что он может служить полом.

Капитальный фундамент пристройки нужно хорошо закрепить к основанию основного здания. Для этого сверлим по всей фронтальной длине фундамента дома отверстия через каждые 20–30 см и вставляем нарезанные куски арматуры подходящего диаметра. Концы привариваем к армированному каркасу основания пристройки. После того как фундамент пристроя будет заложен, ему обязательно нужно дать время для просадки.

Как пристроить к деревянному дому

Подождав когда фундамент просядет, можно начинать строительство. Выбор стройматериалов зависит от назначения и типа пристройки. При возведении рядом с деревянным домом используют разные технологии строительства. Рассмотрим самые распространённые из них.

Каркасные

Возведение каркасной пристройки к деревянному дому – самая простая и распространённая технология строительства. Её постройка не занимает много времени и не требует больших вложений. Перед строительством нужно решить такие задачи:

  • разработать проект сооружения;
  • решить из какого материала будет изготовлен каркас и стены;
  • выбрать способ сопряжения с основным зданием;
  • приготовить стройматериалы и инструмент.

Для изготовления металлического каркаса используют уголок, швеллер, круглую или профильную трубу. Для монтажа деревянного каркаса применяют сухой брус сечением 50–100 мм. Так как у брусьев небольшой вес, их них можно строить на столбах или сваях, а также на ленточном фундаменте, покрытом гидроизоляционным составом.

По периметру основания горизонтально укладывают и закрепляют на сваях швеллер или брус. Затем по всему основанию каркаса на расстоянии от 50 см до 1 метра устанавливают вертикальные опорные стойки. Если каркас металлический, их приваривают или крепят болтами к основанию. Нижняя обвязка деревянных опор производится стальными уголками или вертикальный брус вставляется в специально вырезанные пазы в основании.

Таким же образом формируется верхняя обвязка, которая нужна для монтажа балочных перекрытий. Опоры сопряжённые с основным зданием, закрепляют к стене дома. При устройстве каркаса нужно учесть места для дверных и оконных проёмов. Для прочности конструкции к опорным стойкам поперёк или по диагонали крепят распорки.

После установки каркаса приступают к монтажу стен. Для возведения стен используют сэндвич-панели, а также плиты ДСП или ОСБ, которыми обшивают каркас. Если запланирована двухэтажная пристройка, второй этаж собирают таким же способом, предварительно установив балочное перекрытие.

Крышу каркасной пристройки можно сделать односкатной или двускатной. Главное условие – герметичность соединения кровли пристройки с основным зданием. Чтобы пристройка гармонировала с основным зданием, её кровлю покрывают таким же материалом, что и крышу деревянного дома.

После монтажа кровли приступают к внутренней отделке. Необходимо утеплить её изнутри. Достоинство сэндвич-панелей в том, что их не надо утеплять после установки, так как внутри них уже находится теплоизоляционный материал. После укладки утеплителя, стены внутри пристройки обшивают фанерой или гипсокартоном.

Из этих же стройматериалов можно изготовить внутренние перегородки. Для внешней отделки пристройки, в зависимости от дизайна, используют сайдинг или вагонку.

Кирпичные

Прочность и морозостойкость – главные качества кирпича, обеспечивающие его универсальность. При соблюдении технологии строительства кирпичные строения смогут простоять долгое время. Такие эксплуатационные характеристики, а также экологичность и высокая пожаробезопасность, сделали этот строительный материал востребованным при возведении пристроек к деревянному дому.

кирпичная пристройка к дому

Кирпичная пристройка

Из-за значительного веса стройматериала, для строительства кирпичной пристройки потребуется капитальный ленточный или плитный фундамент. Марка кирпича для кладки стен зависит от того, сколько этажей будет в пристройке.

Кладка осуществляется обычным способом. Если сравнивать красный и силикатный кирпич, то для сооружения пригодного для проживания в течение всего года, больше подходит первый вариант, так как красный кирпич лучше сохраняет тепло. Однако стены необходимо дополнительно утеплить. Для соединения кирпичной стены со стеной деревянного дома используют арматуру.

Технология возведения пристройки из пеноблоков практически не отличается от предыдущего способа. Но из-за пористой структуры пеноблок впитывает влагу, поэтому при его кладке нельзя забывать о гидроизоляции.

пристройка из пеноблоков

Пристройка из пеноблоков

Из бруса

При возведении пристроек из бруса используют ту же технологию, что и при строительстве жилого дома. К их достоинству можно отнести следующие характеристики:

  • минимальные сроки строительства;
  • экологическая чистота;
  • хорошая теплоизоляция;
  • небольшие расходы на строительство.

Фундамент нужно обработать гидроизоляционным составом и проложить рубероидом. Несущие стены делают из цельного или клееного бруса сечением 150×150 мм. Для пола и внутренних перегородок применяют брус меньшей толщины.

пристройка из бруса

Вариант пристроя из бруса

При возведении стен, брусья между собой вертикально скрепляются нагелями или металлическими штырями, которые обеспечивают прочность конструкции. Во избежание гниения и появления насекомых-вредителей, каждый ряд обрабатывается антисептиками и специальными пропитками. Для надёжности угловых соединений на концах брусьев выпиливаются пазы одинакового размера, которые вставляются друг в друга при укладке рядов. Крыша устанавливается так же, как и у предыдущих строений.

После того как будет смонтирована крыша, нужно законопатить стены паклей. Для компенсации нагрузки на стены при осадке пристройки делают деформационный шов. Пространство между стенами пристройки и основного здания гидроизолируют при помощи гидрошпонки и монтажной пены.

Остеклённые веранды

Прекрасный вид можно получить при возведении пристройки из стеклопакетов. Здесь можно пойти несколькими путями. Во-первых: нужно выбрать какой именно будет веранда — тёплой или холодной. Во-вторых: будет ли конструкция рамной или безрамной. К тому же остекление может быть частичным.

остеклённая веранда

Современное решение — пристройка с рамным остеклением

При холодном рамном остеклении веранды или террасы, лучше использовать алюминиевый профиль. Пластиковый каркас — более привычен, но менее эстетичен. В холодном остеклении используется одно стекло. Использовать его при строительстве тёплой пристройки нельзя, так как образующийся конденсат в холодное время года будет стекать вниз, что приведёт к гниению и разрушению конструкции.

Использование в строительстве ударостойких стёкол, поможет обезопасить от непредвиденных случаев, а тонирование — скрыть от взоров и солнца, а также придать оригинальность.

Это всё важно, так как определяет, будет ли пристройка использоваться круглый год или сезонно. Ну и, конечно, от сложности конструкции будет зависеть цена.

Полезные советы

Перед строительством нужно учесть некоторые тонкости. Например, не желательно возводить пристрой из пеноблоков, если в нем будет размещён санузел или баня, так как этот строительный материал впитывает влагу, что способствует его разрушению. Пристрой с туалетом и душем лучше соорудить с выходом из спальни или коридора.

При строительстве гаража для возведения стен хорошо использовать ракушечник или кирпич. Прочность этих стройматериалов позволяют использовать их в помещениях с повышенной влажностью.

пристройка к дому гаража

Каркасный гараж пристроенный к дому

В пристройке с верандой вместо стен можно использовать стеклянные панели, закреплённые на металлическом каркасе. Такое дизайнерское решение повысит освещение веранды и позволит любоваться окружающим пейзажем в любую погоду.

Нужно отметить, что современные строительные технологии позволяют быстро возвести пристройку из любых строительных материалов.

Заключение

Заканчивая статью, скажем, что планируя расширить жилую площадь дома или построить новое сооружение на участке его необходимо сначала зарегистрировать. Как и с чего начать оформление необходимых документов на пристройку описано в статье.

90000 House Extensions: 25 Things to Know Before You Start 90001 90002 If you're reluctant to move because you love your house and where it is, but you just need some extra square footage, then a house extension can transform the space you do have to give you what you need. 90003 90002 Whether you intend to extend up, out or to the side, there are some key things to know before your project begins, from the legalities and logistics to budgets and builders. 90003 90002 To help you navigate your house extension project, we've pulled together 25 things you need to know before your build starts.90003 90008 1. Do House Extensions Add Value? 90009 90002 For house extensions to make economic sense, you need to make sure the value added is greater than the cost of the project. It can be difficult to assess, but finding similar local properties and seeing how much they've sold for can be a useful guide. 90003 90002 Be aware of the ceiling value in your area, and be prepared to adjust your plans if necessary. 90003 90008 2. House Extensions Need to Comply With Building Regs 90009 90002 Even if your house extension can be built under Permitted Development rights, work must get Building Regulations approval.90003 90002 The Building Regulations set out minimum requirements for: 90003 90020 90021 structural integrity 90022 90021 fire safety 90022 90021 energy efficiency 90022 90021 damp proofing 90022 90021 ventilation 90022 90021 and other key aspects that ensure a building is safe. 90022 90033 90002 Most repair work is excluded from Building Regulations, with the exceptions of replacement windows, underpinning and rewiring. However, apart from certain new buildings such as sheds, outbuildings and some conservatories, all new building work, including alterations, must comply with the Regulations.90003 90002 Typical Examples of Work Needing Approval: 90003 90020 90021 House extensions 90022 90021 Loft conversions 90022 90021 Internal structural alterations, such as knocking down an internal wall that is loadbearing 90022 90021 Installation of baths, showers, WCs which involve new drainage or waste plumbing 90022 90021 Installation of new heating appliances 90022 90021 New chimneys or flues 90022 90021 Altered openings for new windows 90022 90033 90002 (90055 MORE 90056: The Complete Guide to Planning Permission) 90003 90008 3.Should I Build as Big a House Extension as Possible? 90009 90002 Top Tip: Matching materials 90003 90002 If you are aiming to match your house extension to the existing property then you need to source matching materials (which is sometimes easier said than done). One mismatch can stand out like a sore thumb. 90003 90002 Often extenders get preoccupied with only thinking of the project in terms of square metres, not in terms of what that size is adding to the house. Bigger is not always better when it comes to house extensions, and there are often ways of creating the feeling of more space, without adding a large extension.90003 90002 This is often achieved through clever design, not only of the new space, but also what is already there. 90003 90008 4. Choose the Right Designer for Your Home Extension 90009 90002 When it comes to the design of your extensions, there are a number of options you can choose from. 90003 90002 These include: 90003 90002 Ask for recommendations from friends, family and neighbours, but also look online for practices that have designed projects similar to what you are hoping to build.90003 90002 90003 90078 The owners of this house were able to convert a barn and link it to their property under PD rights 90079 (Image credit: Dave Burton) 90008 5. Design in Efficiency Early On 90009 90002 By focusing on the fabric of your new house extension, you may be able to far outstrip the U values ​​and airtightness levels specified by the Building Regulations. 90003 90002 However, appending a thermally-efficient extension to a poorly insulated home will not make it cheaper to run overnight and you should look to improve the efficiency of the main house while the builders are on site.90003 90008 6. Building a House Extension On or Near a Sewer 90009 90002 If your house extension will be built over or in the area of ​​a sewer, you will need to contact your water board before work begins. "The location of sewers needs to be carefully considered," Jonathan Durndell of Milton Keynes Architectural explains. "If a shared sewer (one which serves more than one property) is within 3m of your extension, then a Build Over Agreement with your local water authority is likely to be required."90003 90002 These can be tricky - and costly - especially if a new manhole is needed, or an existing one needs to be moved. 90003 90008 7. Extending Above a Single Storey 90009 90002 While it may seem appealing to extend above a single-storey extension or garage, these structures may not be able to support the load. 90003 90002 There are options where the old structure is not up to scratch: underpin existing shallow foundations; strengthen or bypass the existing with a steel frame bedded in new concrete pad footings; or demolish and rebuild.The latter is often the most cost-effective option. 90003 90008 8. Planning in Services for a House Extension 90009 90002 If you are extending your kitchen, you need to confirm the position of your units, cooker and white goods before work begins so that electrics, ventilation and plumbing can be planned in. 90003 90002 The same will apply if you're building a two-storey extension and are including a new bathroom or en suite in the design. 90003 90008 9. Can Your Boiler Cope with the House Extension? 90009 90002 Adding house extensions will add demand to current hot water systems, which may not be able to cope.90003 90002 It's advised that you work out what the new extension will need to be heated effectively, and factor in your boiler output, the size of the radiators, hot water cylinder size and the reheat time. 90003 90002 (90055 MORE 90056: Heating: Beginner's Guide) 90003 90008 10. Living On Site Could Slow Down Progress 90009 90002 It is possible to live on site throughout a house extension, but aside from all the dust and mess, you may end up slowing down progress as the builders attempt to work around your life.90003 90002 If you're not prepared to live with the disruption, then you should definitely consider looking for temporary accommodation (short-term rental, hotel or staying with family or friends). 90003 90008 11. Factor in Access Restrictions 90009 90002 If you live in a terraced home with restricted access, that may affect the options you have for your house extension design. For example, you may not be able to use certain construction methods, or you may need to make arrangements with your neighbours to temporarily remove fence panels or use their land for short-term storage.90003 90002 90003 90078 This single-storey extension added to a 1920s home was built under Permitted Development. As well as extending out, the family removed a wall between the living and dining rooms to open up the space 90079 (Image credit: Andrew Priest) 90008 12. Connecting the Old and the New 90009 90002 How well the additional space sits alongside the original property will undoubtedly affect the success of the project. While there are no hard and fast rules, you will need to make a decision on whether you want your new house extension to 90055 complement 90056 or 90055 contrast 90056 with the main house.90003 90002 90003 90078 This single-storey extension certainly lets in the light thanks to its bank of floor to ceiling windows 90079 (Image credit: IQ Glass) 90008 13. Building Off-Site Could Save Time and Money 90009 90002 Off-site construction systems , including cross laminated timber (CLT), oak frame, structural insulated panels (SIPs) and timber frame, often work well on house extension projects. As the name suggests, the majority of work happens in a factory off-site, and components are then delivered to site ready for erection.90003 90008 14. Should I Project Manage my Own House Extension? 90009 90002 "I would always maintain that the best person to oversee an extension that you are proposing to utilise and enjoy is yourself," says project manager Bob Branscombe. "No one knows the space or the building better than you, and nobody has a greater level of interest in getting it right." 90003 90002 Project managing any building project requires high levels of patience, organisation, problem-solving and decision-making skills.If you do not feel confident dealing with the problems associated with a build site or have the time available, a professional PM, main contractor or package company is a must. 90003 90002 90003 90078 This two-storey extension designed by Lynn Palmer Architects, with its curved roofline and angled glazing by 90079 90078 Kloeber 90079 90078, is a masterclass in how contemporary design can pair with tradition 90079 (Image credit: Kloeber) 90002 Before embarking on house extensions you should establish if you will be liable to pay the Community Infrastructure Levy (CIL).Some councils operate this scheme, and it's applicable to extensions over 100m² in gross internal area (even if they are built under Permitted Development). 90003 90002 However, a self builder's relief can apply, as Jonathan Durndell of Milton Keynes Architectural, explains: "To benefit from the self builder's relief the applicant does not have to physically construct the extension themselves but they must intend to live at the property as their main residence for a minimum of three years from completion.90003 90002 "It is advisable to check with your local council to establish if any CIL charges are applicable and the route to apply and claim relief before you start construction." 90003 90002 90003 90078 This traditional Victorian terraced house has been remodelled to provide more practical layout. The wall between the kitchen and dining room was taken down to open up the space 90079 (Image credit: Anthony Greenwood) 90008 16. Understanding the Party Wall Act 90009 90002 Your neighbours can not stop you from building up to, or even on, the boundary between your properties, even if it requires access onto their land (providing you have planning permission to do so, and there are no restrictive covenants).90003 90002 The Party Wall Act allows you to carry out work on, or up to, your neighbours 'land and buildings, formalising the arrangements while also protecting everyone's interests. This is not a matter covered by planning or building control. 90003 90002 If your house extension involves digging or building foundations within 3m of the boundary, party wall or party wall structure, or digging foundations within 6m of a boundary, the work will require you to comply with the Party Wall Act. In these cases you may need a surveyor to act on your behalf.The act does not apply in Scotland. 90003 90008 17. Site Insurance is a Must 90009 90002 When carrying out a house extension you need to have site insurance with an A-rated insurer to cover the existing structure and the new works until you complete the project. 90003 90002 Even if your builder has insurance, it is important to check their documents as the majority have 90055 liability cover 90056 which will require you to prove fault in the event of a claim, which can mean a lengthy legal battles.This may also not cover any natural events claims, such as fire, flood and storm damage. 90003 90002 If you are vacating the property during the build, you will require site insurance or unoccupied buildings insurance which will usually be a minimum six month policy. Always contact your existing insurance provider to notify them of works before you start. 90003 90002 Get a quote now to protect your project 90003 90008 18. Planning Rules in Conservation Areas 90009 90002 Permitted Development rights are restricted in Conservation Areas.Each local authority has its own policy for areas like this, but generally the basis of the policy is to prevent the loss of character of the area. So, if you're thinking about a house extension, always contact your local conservation officer first. 90003 90008 19. Factor in Privacy 90009 90002 Your glazing choice may have an impact on how private your home is and how exposed you are to glances in from passersby and your neighbours. 90003 90002 One solution would be to consider your boundary treatments, which may need to be adapted to ensure privacy is maintained, while integral screens in your glazing provide privacy without spoiling your view.90003 90002 90003 90078 Perfect for bifold doors, these ClickFIT DuoLuxe pewter pleated blinds from 90079 90078 Blinds2go 90079 90078 have been added to the glazing of this house extension to provide shading and extra privacy 90079 (Image credit: Blinds2go) 90008 20. Check if Trees Are Protected 90009 90002 Some trees are protected by Tree Preservation Orders (TPOs). Even if house extensions do not require planning permission 90055 you can not alter or even prune a tree that has a TPO on it without planning permission 90056.90003 90002 All trees within a Conservation Area are protected by legislation and effectively have a TPO on them providing they have a trunk of diameter greater than 75mm. Altering a tree that is protected by a TPO is a criminal offence and can result in substantial fines so take care if you are extending your home near to a protected tree. 90003 90002 (90055 MORE: 90056 Tree Preservation Orders) 90003 90008 21. Do not Forget a Contingency Budget 90009 90002 A healthy contingency to cover any unexpected costs - the start of work on an extension project can uncover problems with the existing house that need addressing, for instance.90003 90002 90055 We recommend a contingency of somewhere between 10-20%. 90056 90003 90008 22. You Probably Can not Claim VAT Relief 90009 90002 Most house extensions will be subject to VAT on labour and materials at the standard rate of 20%, especially if you use a contractor to undertake the work. If you use local tradesmen who are not VAT registered you can save the 20% VAT on their labour, but you will still have to pay VAT on materials at the standard rate. 90003 90002 Some extension projects are eligible for VAT relief, such as work to listed buildings (zero rated), the conversion of an existing dwelling that changes the number of units (reduced rate of 5%) and work to a building that has been unoccupied for at least two years (reduced rate of 5%).90003 90002 To benefit from VAT relief if you are extending a listed building or renovating an unoccupied home, you must use a VAT-registered builder - you can not reclaim the VAT yourself. 90003 90002 (90055 MORE: 90056 Reclaiming VAT) 90003 90008 23. You Need to Notify Building Control of Your House Extension 90009 90002 Before any works begin, you will need to submit either a building notice or a full plans application to building control. A building notice will allow work to begin quickly, but you will lack the protection that building control has signed off on the design and you are liable to correct any work that fails to meet Building Regs 'standards upon inspection.90003 90008 24. Light Ingress Needs to be Managed 90009 90002 Though bringing more light into a home is often a desired outcome of an extension project, unmanaged light ingress can create problems associated with solar gain. 90003 90002 Designers should be aware of this when designing glazing features into an extension and mitigate for the solar gain to avoid the situation where, like poorly designed conservatories, the extra space is usable for only a small part of the year. Screen fabrics can also be used to reduce glare and diffuse light.90003 90002 90003 90078 The large span of sliding doors and bank of rooflights flood this space with natural light, and the indoor outdoor Shard porcelain tiles from 90079 90078 The London Tile Co 90079 90078 help link the room to the garden 90079 (Image credit: The London Tile Co) 90008 25. How Much Glazing Can I Add to My House Extension? 90009 90002 "Part L of the Building Regulations limits the total area of ​​glazed elements in an extension to a maximum of 25% of the extension's floor area," says Jason Orme, experienced extender and H & R 90078 's 90079 Editorial Director.90003 90002 "Particularly on small extensions, this poses a problem. A small kitchen extension, perhaps adding 20m² of space, could easily have its allowance taken up by a set of bifolds - 4m (W) x 1.8m (H) = 7.2m² or 36% of the floor area - and will therefore be rejected by building control. 90003 90002 "There are several ways around this. First of all, you need to deduct the total area of ​​the windows and doors that are being lost as part of the extension from your additional total. If that does not get you below 25%, then you'll need to show that the new glazed extension can meet the energy performance standards achieved by a non-glazed extension in other ways.90003 90002 "If that still fails, then you'll need to commission a SAP assessment to show that the CO2 emission rate from your glazed extension would be no greater than the emission from a fully compliant extension of the same size." 90003 90002 Use our FREE Extension Cost Calculator to get an idea of ​​your costs 90003 .90000 20 House Extension Ideas | Homebuilding 90001 90002 Looking for house extension ideas? If you are planning on extending your home, then you will need to research what kind of extension you want to build. These 20 ideas will provide loads of design inspiration to help you create the best addition for your home and to get your project off the ground. 90003 90002 These house extension ideas below will give you advice about all the things you need to think about before you commit to extending - from how much value an extension will add through to how the addition is going to work with your existing home.90003 90006 1. Reconfigure Your Existing Space 90007 90002 When it comes to good house extension ideas, the existing space is often reconfigured to make the most of the new space. The reconfiguration will allow you to establish the optimum layout to make the most of access, views, natural light and privacy. 90003 90002 Internal walls and doorways can be added or removed to achieve the space you require and to integrate any new extension, to ensure you get real value and use from it. Consider the position of the entrance and central hallway - which should lead efficiently to all main rooms - and the relationship between key spaces, such as the proximity of the dining area to the kitchen.90003 90002 Use our Extension Cost Calculator. 90003 90006 2. Consider a Two-Storey Extension 90007 90002 Building two storeys rather than one is a great idea for those who are looking to achieve maximum value for money with their house extension idea, as the average cost per square metre (m²) is reduced by stretching the more expensive elements of roof and foundations over a larger area. 90003 90002 90003 90020 This cottage has been extended with a large two-storey addition and new veranda 90021 (Image credit: Simon Maxwell) 90002 You could also build an extra storey over the top of an existing single-storey structure, such as a garage (providing the existing foundations and structure are adequate enough).90003 90002 (90025 MORE 90026: How much will my extension cost?) 90003 90006 3. Choose the Right Materials for Your Extension 90007 90002 Another great house extension idea is to choose either a contrasting but complementary style, or make the extension look like it has always been there. The former is much easier to pull off well. 90003 90002 If you decide on the latter, make sure you copy the key design elements, roof pitch, materials and details like the brick bond and even the mortar colour, or your new addition will look wrong.90003 90006 4. A Contemporary Kitchen is a Great House Extension Idea 90007 90002 If you are looking to create a contemporary designer kitchen in your extension but do not have the budget for a bespoke design, create your own using modular units, combined with end panels, worktops and other features sourced elsewhere to recreate the same look. 90003 90002 Most trade suppliers do not offer panels large enough to create big islands or floor-to-ceiling banks of units to form an 'appliance wall', without obvious joints.You can overcome this by buying large sheets of MFC (melamine-faced chipboard) in a matching or complementary finish from a specialist such as Timbmet together with matching iron-on edging strips. Sliding metal timber unit doors to suit standard-size cupboard units are also available from CK Kitchens. 90003 90002 90003 90020 The Contour kitchen in Bumblebee matt yellow will add a vibrant splash of colour to a contemporary kitchen. From £ 6,538 90021 (Image credit: Wren) 90006 5. Add a Conservatory or Sunroom 90007 90002 If you are looking for a relatively inexpensive house extension idea, then this is where the conservatory or sunroom comes into its own.Smaller conservatories often do not require planning permission, are excluded from the Building Regulations and are fairly inexpensive, making them one of the most popular home improvements. 90003 90002 A conservatory can have its drawbacks, however: it must be separated from the house by external doors to reduce energy loss, and it can be difficult to heat in winter and keep cool in summer. 90003 90002 A popular alternative is to build a sunroom - an extension with large areas of glazing, but with a conventional insulated roof and typically one insulated wall (particularly the one facing the boundary).The space can be open to the rest of the house, and the temperature can be controlled more easily. 90003 90002 (90025 MORE 90026: On a budget? Here's how to keep costs down when building an extension) 90003 90006 6. Do not Forget Ceiling Space When Considering Your House Extension Ideas 90007 90002 Tall ceilings can transform the way a room feels - larger rooms especially are made to feel even more spacious and impressive. An extension gives scope to add this feature for relatively little cost, either by digging down to lower the floor level, or by building up.In a two-storey extension this may result in a split-level on the first floor, which can add interest. 90003 90002 Where an extension is beneath a pitched roof, there may be the option to create a vaulted ceiling, open to the ridge. Instead of building a conventional flat ceiling with a void above, fit insulation within the pitched roof structure to create this feature. 90003 90002 90003 90020 This new extension features vaulted ceiling and reclaimed oak trusses 90021 (Image credit: Dave Burton) 90006 7.A Glazed Link is a Great House Extension Idea for Period Homes 90007 90002 When it comes to period homes, it can be especially difficult to find the right extension design to complement the existing property. One possible solution is to add the new space as an entirely separate building in a sympathetic style - either traditional or contemporary - and to join the two with a fully glazed walkway. 90003 90002 Choosing structural glazing for the walkway will reduce its visual impact and leave the original building's character unaltered.This is a device favoured by many conservation officers and can work well in linking existing period buildings, too. 90003 90006 8. Fireplaces: Bear Energy Efficiency in Mind 90007 90002 With increasing emphasis on energy efficiency, many people are blocking up open chimney flues and air vents or excluding them from their extension plans. Yet there are two energy-efficient options that still give the feature and comfort of real flames and are fitting for any house extension idea. 90003 90002 Flueless gas fires are 100% energy efficient and require no chimney or flue: a catalytic converter cleans all harmful combustion gases, producing just water and carbon dioxide.Designs include traditional fireplaces and stoves, and contemporary hole-in-the-wall models. 90003 90002 The second choice is a room-sealed woodburning stove, connected to an internal air source to prevent any draughts. They are highly energy efficient and there are some exciting modern design options. 90003 90002 90003 Installed by Prasino Stoves the Michelle smart stove (above) provides a sleek space-saving, sealed pellet stove (Image credit: Prasino Stoves) 90006 9. Outdoor House Extension Ideas 90007 90002 A covered outdoor living area provides somewhere to sit or eat outside during the warmer months, but is protected from either too much sunlight or light summer rainfall.90003 90002 You could choose a traditional option, such as a loggia or veranda, or go more contemporary space, set beneath a projecting flat roof supported by slender steel posts, perhaps with an area of ​​slatted sun louvres. 90003 90002 (90025 MORE 90026: How to bring the outside in) 90003 90006 10. Choose Pocket Doors for the Best of Both Worlds 90007 90002 When it comes to your house extension design idea, if you can not decide between enclosing a new extension with a wall or going open plan, consider fitting sliding pocket doors, giving you the best of both worlds.When closed, sliding flush doors can give the appearance of a wall, but when open they can disappear within the wall, presenting a clear opening. 90003 90002 Pocket door systems are available off the shelf (try Em-B) or you can buy the running gear separately (try Häfele) and have doors made up to suit your own design. 90003 90006 11. Make Sure Your House Extension Idea Features Obscured Glazing for Privacy 90007 90002 Introducing lots of natural light is one of the key ingredients in successful extension design.Where a potential new window opening will look out onto a neighbour, the street, a side alley or directly onto a boundary, consider using obscured glazing, so you get the benefit of daylight but without anyone being able to look in or out. 90003 90002 Traditional options include textured or stained glass and glass blocks, and more contemporary options include acid-etched or sand-blasted glass and coloured glass. 90003 90002 90025 Key Tips 90026 90003 90108 90109 90025 If you can not match a traditional home exactly, do not try 90026.A contemporary contrast is a more honest solution in this case 90112 90109 90025 It's all about light 90026. An extension will take away some of the light source to your original rooms, so make sure it is packed with glazing 90112 90109 90025 Create a feature 90026. Whether it's a staircase, fireplace, kitchen island or something else 90112 90121 90006 12. Make a Feature Out of Your Lighting 90007 90002 Top tip 90003 90002 Independent control of each circuit using dimmer switches or smart switches with preset options is essential.90003 90002 A well thought out lighting scheme will create a great atmosphere in your new space, allowing you to use different combinations of circuits for different activities. 90003 90002 As well as 90025 ambient lighting 90026 to provide basic background light for everyday activities, include 90025 accent lighting 90026 in the form of directional spotlights, uplights, downlights, wall washes, baffled (concealed source) lights, table lamps and standard lamps to create light and shade, which is key for atmosphere.Add decorative lamps, for instance, above a kitchen island or dining table as 90025 feature lighting 90026. 90003 90002 90003 90020 Lighting can really help zone an open-plan space like this kitchen-diner featuring the Boston NIQ1330 pendant light from 90021 90020 Perrin Interiors Ltd 90021 (Image credit: Perrin Interiors) 90006 13. The Best House Extension Ideas Manage Acoustics 90007 90002 Contemporary extensions with glass walls, polished stone or concrete floors and crisp, clean lines can look fantastic, but they can also create acoustic problems as sound reverberates from one solid flat surface to another.Such problems need to be overcome by introducing soft sound-absorbent materials into the room. 90003 90002 However, rugs, curtains and soft furniture are not always appropriate - in a dining or kitchen area, for instance. An alternative is to fit some form of 90025 acoustic panels 90026. These can be fitted to the walls as textured profiled panels like wall art, or flat panels printed with any chosen image. 90003 90002 Find out more about controlling noise in your home 90003 90006 14. Frame the Views from Your House Extension 90007 90002 Position window openings to frame the best views and to improve privacy - by screening off any unsightly external features or neighbouring properties.Options include projecting bay windows and oriel windows set at an angle, with one or both reveals designed to act as a blinker. 90003 90002 90003 90020 This window seat artfully captures a view of nearby trees 90021 (Image credit: Simon Maxwell) 90002 Think about the shape of the window and the height of the cill, too - narrow elongated windows can create wonderful panoramic aspects, or be designed to frame a particular landscape view. Low-level windows can be effective at creating views when sitting or lying in bed.90003 90002 Window seats can be another useful device here. 90003 90006 15. Consider a Cantilevered House Extension Idea 90007 90002 Cantilevering is a useful device for creating design features such as balconies, mezzanines or whole storeys that project out from the floor below and appear to float with no visible means of support. 90003 90002 90003 90020 This award-winning cantilevered extension designed by 90021 90020 Adam Knibb Architects 90021 90020 is a clever solution to a challenging site 90021 (Image credit: Martin Gardner c / o Adam Knibb Architects) 90006 16.Make the Most of a New Staircase 90007 90002 If you decide to go for a new staircase when extending, consider making it a key design feature. Options include floating cantilevered treads, open treads, glass or metal balustrading, galleried landings, sweeping curves and spirals. It is probably the best opportunity to create an exciting architectural feature in the home. 90003 90006 17. Give Your Home an Exterior Makeover 90007 90002 Instead of building an extension to match your property's existing architectural style, the project can become part of an overall redesign scheme that completely transforms your home's appearance.This is a good technique for adding character and value to buildings that are bland, utilitarian, unfashionable, or which have been extended unsympathetically in the past. 90003 90002 You might be able to undertake the remodelling work under Permitted Development rights (whereby planning permission is not required), but do check with your local planning authority first. 90003 90002 90003 90020 This 1930s bungalow was also given an exterior facelift (and reclad in render) when it was extended 90021 (Image credit: Paul Arthur) 90006 18.Exposed Oak Beams 90007 90002 A vaulted ceiling with exposed oak beams makes a great design feature that gives a room instant character - ideal for a kitchen, sitting room or master bedroom. An entirely oak frame extension is ideally suited to a rustic-style property such as a cottage, farmhouse or a barn conversion, or an Arts & Crafts home. 90003 90002 A cost-effective option is to combine an oak frame principal roof structure (principal rafters, collar, tie beams, braces, ridge and purlins) with softwood rafters - the latter hidden behind plasterboard and insulation.90003 90002 An oak frame extension can be encased within structural insulated panels (SIPs) or any other construction system to ensure it meets Building Regs 'standards of thermal efficiency. 90003 90002 90003 90020 Exposed rafters gives a more traditional country look in this extension designed by 90021 90020 Roderick James Architects 90021 (Image credit: Roderick James Architects) 90006 19. Introduce Natural Light into Your House Extension Idea 90007 90002 Bringing daylight into your extension from more than one direction to add multiple layers of light and shade, will greatly enhance the quality of space.90003 90002 As well as maximising window and glazed door openings, consider introducing a bank of rooflights, a roof lantern or a clerestory (a row of windows set just below ceiling level and above the eye level) to bring in light from above. In addition to bringing light deep into the floorplan of an extended home, these ideas will also help address issues regarding overlooking and privacy. 90003 90002 90003 90020 A roof lantern brings light flooding deep into this extended home 90021 (Image credit: Jody Stewart) 90006 20.Consider an Annexe 90007 90002 Where the garden is large enough, an annexe might well prove a more sensible and manageable solution than extending the existing house. A garden building might provide additional games space, but would be much more exciting as self-sufficient accommodation, providing kitchen, bedroom and bathroom spaces. 90003 90002 (90025 MORE 90026: Do I need planning permission for an annexe?) 90003 90006 Insuring Your Extension Project 90007 90002 Did you know that by starting an extension project, you could invalidate your existing home insurance policy? 90003 90002 Homebuilding & Renovating has partnered with leading insurance specialist Self Build Zone to provide bespoke solutions at market-leading rates.90003 90002 Get a quote now to protect your extension project. 90003 .90000 Side return extensions: 18 ideas for planning, designing and budgeting 90001 90002 Side return extensions can transform narrow, dark back rooms. Built into that slender strip of outside space that runs alongside the rear part of many a terraced or semi-detached house, they offer extension potential out of all proportion to their size. As a garden space, side returns often are not well used and do not add value to your home. 90003 90002 But build a single storey extension into one and it can transform your existing, perhaps narrow, back room into one that's spacious and light-filled, making space for a generous kitchen, dining room and living area.90003 90002 It's a relatively inexpensive form of extension, too, and although some garden space is inevitably sacrificed, a good side-return extension can improve the indoor-outdoor connection. 90003 90002 Use this guide to planning and designing a single storey extension to get yours right - then hop to our ultimate guide to extending a house for all the practical advice and inspiration you'll need. 90003 90010 1. What type of side return extension will you build? 90011 90002 Building a single storey extension is the cheapest and often most viable option.Frequently built as a kitchen extension to turn a small kitchen into a generous, open-plan kitchen-diner, such an addition can help provide garden-facing dining and seating, or the extra width could even contribute to a reconsidered, more open-plan layout throughout the ground floor. 90003 90002 Two storey extensions can be possible, too, and although one of these will cost you more to build than a single storey one, it will be more cost-effective to build - in other words, you get more square footage for your money .90003 90002 90003 90002 90019 Rather than a simple kitchen update, Sarah Bradley opted for a side-return extension to add space to her terraced home. She hired 90020 90019 Architect Your Home 90020 90019 for the work, 'The ground floor, including the garden, feels like a series of separate but connected spaces,' Sarah says 90020 90003 90002 (Image credit: Tim Mitchell) 90003 90010 2. What does a side extension cost? 90011 90002 If you're planning a side return extension, the best place to start with costing is our 90031 free extension cost calculator 90032, which will give you a good idea for budgeting.However, for a rough idea, expect to pay the following 90033 build costs 90034 only on a single storey addition: 90003 90036 90037 around 90033 £ 1,500 90034 to 90033 £ 1,900 90034 per square metre for an extension of basic quality; 90042 90037 around 90033 £ 1,900 90034 to 90033 £ 2,200 90034 per square metre for a finish of good quality; 90042 90037 between 90033 £ 2,200 90034 to 90033 £ 2,400 90034 per square metre for a finish of excellent quality. 90042 90055 90002 Our 90031 ultimate guide to extending a house 90032 has full costing details.Bear in mind that you'll pay more for materials and labour in some parts of the country than others. 90003 90010 3. Can I build a side return extension without planning permission? 90011 90002 You probably will not need planning permission for a side return extension. The permitted development rules allows single-storey side extensions up to a maximum of 4m high and a width no more than half that of the original house. If the extension is within 2m of the boundary, eaves height should not exceed 3m.90003 90002 However, if you live in a Conservation Area, national park, AONB or there's an Article 4 direction on your property, you may need to get planning permission, so check with your local authority. Find out more with our guide to planning permission and to building a single storey extension without planning permission. 90003 90010 4. How can I reflect light into the depths of the extension? 90011 90002 Clever colour scheming can help compensate for the loss of the side window and increased depth to the room when you extend into a side return.Pale kitchen cabinetry, reflective materials, glass or high gloss tiled splashbacks and pale stone flooring will all help bounce light around. Introduce warmth with wood finishes, or taps and pendant lights in copper or brass. 90003 90010 5. Letting in light (and views) with glazing is a must 90011 90002 Rooflights link a side-return extension to the outside, especially when tall trees are visible in the surroundings, and a view of open sky can also help the interior feel bigger. A window with minimal framing and no glazing bars across it will maximise sightlines, particularly if it's floor to ceiling, as will sliding doors or large leaf bi-folds with the same barely-there style of frame.90003 90002 90003 90002 90019 Incorporating the side return into the interior of their maisonette gave Alex Depledge and Dave Cockle, the room their home needed. 90020 90019 Resi 90020 90019 carried out the work. 'The extension gives us the extra room Dave was looking for, and allows us to extend our time in the city for a few more years,' says Alex 90020 90003 90002 (Image credit: Leanne Dixon) 90003 90010 6. Plan the room layout as you design the extension 90011 90002 Your kitchen extension design goes hand-in-hand with designing and planning the kitchen.The extra width of the new room is often used to add a dining table, creating an eat-in kitchen. The former side return can be a good location for the table, with a long run of units on the opposite wall. With sufficient width, a kitchen island can separate kitchen and dining space, introducing an extra preparation surface and perhaps a breakfast bar. 90003 90002 Alternatively, an L-shaped kitchen at the back of the new space could allow the dining table to be placed centrally in the room and further towards doors to the garden.90003 90010 7. Roof windows do not need to open - which will save £££ s 90011 90002 Should rooflights in the side return extension be openable? If your bi-fold, sliding or other patio doors are likely to be opened frequently you may not need to be able to open the roof windows to ventilate the room - fixed designs are usually more budget-friendly. But on cold days when you do not want a draught whistling through, openable rooflights are an advantage, and they'll help regulate the temperature in summer too.To make life easy, opt for electronic operation by means of a remote control and a rain sensor to close them automatically when the sky clouds over and droplets start to fall. 90003 90002 The extension below to Ruth Heslop's Edwardian townhouse in Cheltenham has replaced the former cramped galley kitchen with a more open and adaptable design. To bring in more light, it has a new box window and three custom-size Luxlite ™ pitched triple-glazed anti-glare rooflights from Roof Maker, which open electronically and include a rain sensor.90003 90002 90003 90002 (Image credit: Roof Maker) 90003 90010 8. Put the dark end of the room to good use 90011 90002 Extending to the side can make the middle of the house dark. Use rooflights to bring daylight in. Bi-fold or sliding doors to the garden could be fitted across the back of the room you are extending, or combine slimmer versions with large windows. Consider placing a room that does not need daylight, like a utility, cloakroom or storage, at the centre of the house. 90003 90002 90003 90002 90019 Kelly Nutt-Edson and her husband, Tom, freed up space for a playroom for their twins by extending into the side return of their home with help from 90020 90019 Build Team 90020 90019.'Widening the room completely changed the use of all the ground-floor rooms,' says Kelly. 'When we bought the house, extending into the side return was something we knew we wanted to do. We visited a couple of neighbours 'homes and could see it worked really well. We primarily wanted an open space to spend time together '90020 90003 90002 (Image credit: Build Team) 90003 90010 9. Keeping neighbours on-side can save you £££ s 90011 90002 If you're working on the existing party wall, building a new one at or on the boundary line with next door, or excavating near an adjoining building, you'll need a written party wall agreement from next door before work begins.Start by serving a party wall notice on the neighbours, or pay a party wall surveyor to do this on your behalf. 90003 90002 Better still, keep them informed of your plans from early on and see if they'll agree to sign a party wall agreement waiver - doing so will save you at least £ 1,000. 90003 90010 10. Dealing with the openings into the new room 90011 90002 You may be left with two openings to the new room: the original from the hallway, and a second where a reception room window used to be when it overlooked the side return.If so, a bank of kitchen cabinetry - possibly including a fridge-freezer - can be an effective use of the wall space in between. Alternatively, why not include open shelving or a mixture of shelves and closable units? This is where good kitchen planning comes in. 90003 90010 11. Replace all the downstairs flooring 90011 90002 A continuous floor finish throughout will help the new side return extension feel as large as possible. You could even opt for the same flooring in the front reception rooms and hall to create a fuss-free look and expansive feel across the ground floor.If you take the latter option, bear in mind that what you choose needs to stand up to foot traffic throughout, be easy to maintain and suitable for all of the individual zones. 90003 90002 90003 90002 (Image credit: Jody Stewart) 90003 90010 12. Add character without breaking the budget 90011 90002 Architectural details can drive up your costs, so if you're extending on a budget, you might want to look for ways of saving money. You may want to keep wall finishes the same in the newly extended space, but a different look for the wall of the side return can make the room look less boxy.90003 90002 Exposed brickwork or brick slips can add an industrial touch. A patterned or textured wallpaper can create contrast. Easier still is to paint the side-return wall a different colour from the rest of the room. 90003 90010 13. Plan thoroughfares to make the kitchen work 90011 90002 It's important that your side return extension does not result in the working part of the kitchen becoming a passageway. A central 90031 kitchen island 90032 can be a sensible way to divide the preparation and cooking area from the route into the new room from the front of the house.A peninsular kitchen design is also a handy way to direct foot traffic. 90003 90010 14. Choose doors to have a major design impact 90011 90002 Sliding or bi-fold doors with minimal framing opening to the garden are definite winners, but using a more traditional door style can make a new side-return extension feel at one with a period property. 90003 90002 Or consider industrial-style steel-framed windows and doors that will provide snapshot views to the garden. A design like this can harmonise beautifully with an exposed brick wall, or industrial details in a kitchen.90003 90002 90003 90002 (Image credit: Alison Hammond) 90003 90010 15. The roof design should echo your home's architecture 90011 90002 A single pitch roof can make a side return feel loftier inside, and look attractive viewed from the garden. But, flat glazed roofs or one with a series of rooflights, can be equally as effective. Pitched roofs have a more traditional appearance, while a flat roof can appear sleeker. The latter is also worth considering as a good way to focus light on a dining area.90003 90010 16. Consider the exterior finishes early 90011 90002 Should a side-return extension match or contrast with the original house? Both are possible - and can be successful. Matching materials will create a harmonious feel, whereas contrasting contemporary finishes make the new addition overt. Call on an architect to help with your plans - and check out our feature on transforming your home's exterior for inspiration. 90003 90002 90003 90002 David Money Architects added a side return extension to a three storey Victorian terraced house, expanding the kitchen into an informal family room and maximising the natural light.The cedar used to clad the exterior continues into the garden, creating a link between the indoor and outdoor spaces. 90003 90002 (Image credit: David Modell) 90003 90010 17. Being space efficient will make it feel roomier 90011 90002 Access to a house with a side return is typically tricky, since these homes tend to be terraced. If the new room is still of relatively modest proportions once the side return is incorporated into the interior, a single line galley kitchen can provide functional cooking and preparation areas.In this scenario, too many wall units can be oppressive, so plan in shelving or glass-fronted units to keep the feel open. Make sure there's worktop space either side of the hob as well. 90003 90010 18. Sort access issues early on 90011 90002 If you live in a terraced home with restricted access, then that may affect the options you have for your house extension design. For example, you may not be able to use certain construction methods, or you may need to make arrangements with your neighbours to temporarily remove fence panels or use their land for short-term storage.90003 90010 More on planning and design extensions: 90011 .90000 How to cut the cost of an extension in 2020: 25 clever ways 90001 90002 The cost of an extension is a key area to understand before moving ahead with any home improvement work. And the good news is that you can keep extension costs down for your 2020 home improvement project, with the help of our expert advice. 90003 90002 It's no secret that house extension costs can stack up after all, so we've put 25 ideas together in our guide to help you extend your home, as affordably as possible, all without sacrificing what you want from your extension in the first place.So if you're a pioneer of the 'Do not Move, Improve' movement, we have the information you need to turn your thoughts into actions. 90003 90002 How much you can save does depend on the type of extension you want, but there are plenty of ways to tweak your house extension design, or your approach to the project altogether, to keep your budget in check. We've listed what to consider below when you plan an extension. 90003 90008 How can I extend cheaply? 90009 90002 Follow our advice below and remember that summertime is the best time to make a start on your extension, especially in the UK, as you've a better chance of dry weather.And, good weather will help work progress forward smoothly, reducing the need for any last minute alterations, and therefore, keeping your extension costs in check. 90003 90008 1. Do your sums then cut the cost of an extension 90009 90014 Save money by extending at the best time of year 90015 90002 90017 Timing your extension 90018 for good weather is one of the simplest ways to cut the cost of an extension. Why? Because bad weather causes delays, which can mean increased labour costs, rejigged schedules and, if you're renting while you extend, increased rental accommodation costs, too.90003 90002 90017 Weather damage 90018 from the wind and rain can up your costs, too, and what started as a simple loft extension can become a complete redecoration job for all the bedrooms below if rain penetrates tarpaulins. 90003 90002 90017 When to extend 90018? Try to line yours up for when you know there tend to be prolonged periods of dry weather where you live. Avoid weeks when frost is an issue, too. 90003 90002 Before you consider what you need to trim off your extension budget, work out exactly how much you need to spend to get the extension, including the interior fit out costs, you want.You can do this using our extension cost calculator, then, when you're happy it can be achieved, go to a trusted local estate agent and ask how much your home might increase in value with your proposed project in place. Ideally, your extension should add more £££ s to your home's value than it cost. Bear in mind that larger extensions will be more cost-effective than small extensions but will, of course, cost more, and could push your home past the ceiling value of the street. The importance of balance when it comes to budget versus profit potential can not be exaggerated.90003 90002 Find small extension ideas and advice in our guide. 90003 90002 90003 90002 (Image credit: Joakim Boren (Mulroy Architects)) 90003 90008 2. Consider building an extension with a simple design 90009 90002 Curves and corners are costly to build, so keep your extension design as simple as possible. Building a house with a rectangular or square footprint with a simple pitched roof is the best way to reduce the cost of an extension or to extend a house cheaply in the first place - without compromising on the build's quality.90003 90002 Use our guide to building a single storey extension for design tips and specific extension costs for this type of project. 90003 90042 90003 90008 3. Plan ahead in detail to extend a house cheaply 90009 90002 Spending time planning the smallest of details can save you money and limit the cost of an extension further down the line. By specifying everything from light fittings and socket locations to flooring and wall colours at the outset, you'll save money on the cost of making alterations or snap decisions at a later stage.90003 90008 4. Stick to the agreed design to reduce house extension costs 90009 90002 Then, it's important to stick to the agreed design if you want to cut the cost of an extension. 90003 90002 'It's important to stick to the plan and design you've agreed, as any changes will cost money,' says surveyor Steven Way. 'Have a proper building contract with an itemised budget and an order of works in place, which will help save you money in the long run.' 90003 90002 Use our guide to extending for under £ 50,000 for more budget-friendly tips.90003 90008 5. Go off-the-shelf not made-to-order to extend cheaply 90009 90002 Design the build around off-the-shelf products, such as standard-size doors and windows. Avoid any products that have to be made to order; instead, choose materials that are readily available and easy to use with all building extensions. So, stick to cast concrete for the sub-floor; concrete blockwork for the walls; brick, render or timber cladding; and a softwood timber roof structure. Try rooflights instead of dormer windows and interlocking concrete tiles for covering the roof.90003 90002 90003 90002 90017 Related articles: 90018 Permitted development rights for extensions 90017 90018 | Kitchen extensions: what you need to know | House extensions: for every budget 90003 90008 6. Cut the cost of an extension by avoiding complicated groundworks 90009 90002 If possible, avoid complicated groundworks, such as building near to trees or drains and sewers, or other buried services, as these will increase groundwork costs. Remember, though, that if you live in a period or character property, your choices will be limited.Find out more about what to consider when extending a house in our ultimate guide. 90003 90002 90017 Read more: 90018 Maximise natural light with a glass box extension 90003 90002 90003 90008 7. Project manage yourself to reduce your building extension cost 90009 90002 A builder will add 15 to 25 per cent on to the total cost of labour and materials to cover their time for managing the project. So you can save on the cost of an extension by effectively taking on the role of building contractor yourself.This will mean liaising with your designer / architect and your local authority's building control department, finding and hiring tradespeople, directing the work and supplying all of the necessary materials, plus scaffolding, skips and so on. 90003 90002 Though time-consuming, it can be very rewarding. To do it well, you need time and flexibility, plus confidence, management skills and some knowledge of construction. The job may take longer to complete overall, but the savings can be enormous. 90083 Find out how to be a good project manager 90084 in our guide.90003 90008 8. Get the timings right to keep down the cost of an extension 90009 90002 Whether you're project managing or just ordering your own materials to save money, getting the timings of deliveries right to save on wasted labour costs is vital. 'A site with no one working on it is costly, so materials need to arrive in plenty of time,' advises Steven Way, practice principal at Collier Stevens Chartered Surveyors. 90003 90008 9. Save on VAT to cut back on extension labour costs 90009 90002 Most extension work will attract VAT at 20 per cent on labour and materials, but if you use self-employed tradespeople who each turnover less than the threshold for VAT registration, you will not be charged this tax - saving on labour costs.Second hand materials sold by private individuals on the internet will also be free of VAT. 90003 90002 Some types of work attract reduced-rate VAT at in any case - upgrading insulation and extending a building that's been empty for two years, for example. 90003 90002 Find out how to reclaim VAT on your building project. 90003 90008 10. Get next door to sign a party wall agreement waiver 90009 90002 If you are building on or near the boundary of a neighbour, your extension will need to comply with the party wall act.If a party wall settlement is required, it will cost around 90017 £ 700 90018 per neighbour; more if they use their own independent surveyors, which they're within their rights to do, and for which you foot the bill. 90003 90002 You must notify your neighbours in writing about your extension plans eight weeks before you start. If you can get them to write back that they do not object or complete a party wall agreement waiver, you can avoid using a surveyor to arrange a party wall settlement and save on fees.90003 90002 It pays, therefore, to keep neighbours on board with your project, discussing plans and being considerate about any concerns they have. 90003 90008 11. Save on extension planning fees and costs 90009 90002 While it is a false economy not to invest in design, some designers know how to keep down costs, while others only produce very complicated, if beautiful, plans that are very expensive to build. For a simple, low-cost build, find an architect, architectural technician, chartered surveyor or structural engineer who will produce planning and Building Regulations drawings for a fixed, all-in price.Look for a track record in designing low-cost projects. 90003 90002 If your extension can be designed to fall within your permitted development rights (see www.planningportal.gov.uk), no planning application will be required. This will save the planning fee of 90017 £ 206 90018. 90083 Find out if your project needs planning permission 90084 in our guide. 90003 90008 12. Comply with building regulations to reduce the cost of an extension 90009 90002 Building regulations are often confused with planning permission but they are distinctly different and even if you're building under permitted development, you must comply with them.Doing so means paying building control fees, which you can not avoid. What you can avoid, however, is the cost that will be heaped upon you if you ignore the rules and are made to undo and redo the work correctly at your own expense by your local building control department. A good builder will always be on top of this but do spend time checking yourself - and ensure all the paperwork is signed off at the right stages of the job. The buck stops with you. 90003 90008 13. Avoid cowboy builders if you're extending a house cheaply 90009 90002 There are plenty of cowboy builders (as in any trade) and they may vastly underestimate costs - through incompetence or, possibly, deliberately to secure a job.They may then ask for more money for changes or extras. They could even demand some or all of the money up front, leaving you with no comeback if they fail to complete the work to satisfactorily. 90003 90002 To avoid being ripped off, always ask for references - and check them. Never, ever pay for building work in advance; pay only for work that has been completed and that you are happy with. 90003 90002 For a small project, pay when the job is finished. For an extension, agree payments at set stages, or interim payments based on a verifiable list of labour and materials used up to date.Never hand over money for materials in advance. If a builder does not want to supply materials, buy them yourself. 90083 Find out how to find a reliable builder 90084 in our guide. 90003 90008 14. Measure twice, but cut only once to reduce the cost of an extension 90009 90002 Making changes or mistakes that waste labour and materials is a major factor in the final bill for many projects. Measuring everything on site, rather than off your plans will help reduce wastage. Having accurate, scaled plans in the first place will help.90003 90002 The more time spent at the design stage, visualising the end result, the more problems can be anticipated and headed off. Accurate and complete design will ensure that you have services, such as plumbing and wiring, in the right places, get floor levels right between rooms, and ensure that doors are hung to swing in the most space-efficient direction. 90003 90002 Once you have made up your mind, stick to it; changes always incur extra costs as already mentioned, and often in ways that do not reveal themselves until much later.90003 90002 Over-ordering materials can also waste money, but it's better to have slightly too much than to fall short and have problems making up the difference. This will incur delays and extra delivery charges; worse, you may not be able to find the exact same thing again. 90003 90002 90003 90002 90017 Get 90018 90147 90017 Real Homes 90018 90150 90017 magazine delivered direct to your door and your device 90018 90017 90018 90003 90002 Can not get to the shops but do not want to miss out on the latest issue of your favourite homes magazine? Do not worry as when you subscribe today you'll get every issue of 90147 Real Homes 90150 magazine delivered direct to your door 90147 and 90150 your device.90003 90002 From stunning completed projects to the latest decorating ideas you can try in your own space, you'll find plenty to keep you entertained and inspired inside each issue. Do not miss our special deal - subscribe to our annual print and digital bundle offer today for just £ 39.99 - a massive saving of 52%. 90163 View Deal 90003 90008 15. Reuse, recycle and repair to save on extension costs 90009 90002 Existing materials can be reused rather than thrown in a skip. Old floorboards, doors, radiators, towel rails, kitchen units etc.can all be revived and reused when building an extension as all they need is to be cleaned up, and given a new finish. 90003 90002 Reducing wastage will also reduce costs for skip hire and disposal. Bear in mind, too, that as a private individual, you can dispose of waste in your local council tip for free. 90003 90008 16. Buy secondhand to save on the cost of an extension 90009 90002 Buying salvaged materials - on the internet or from salvage yards - can be a lot cheaper than buying new. It will also introduce instant character.Second-hand items that offer good value include roof tiles, bricks, internal doors, timber floorboards, fireplaces and roll-top baths. Some people even hunt through skips - although you must ask the householder before removing their waste. 90003 90002 90003 90002 (Image credit: Chris Snook) 90003 90008 17. Sell what you do not need 90009 90002 Can not reuse or recycle existing materials? You'll be surprised what you can sell - from bathroom fittings to old kitchen cabinets. Advertise on local Facebook groups or Gumtree.Remember to comply with Covid-19 Government safety standards at all times. 90003 90008 18. Negotiate trade discounts to extend a house cheaply 90009 90002 Find out where those in the trade buy their materials and aim to get the same wholesale / trade prices. Always negotiate and see if there is any discount for paying in cash - making sure you get a receipt. Bulk-buy from a single supplier for a further discount and ask about reduced delivery costs. Buying end-of-line deals will save you a fortune, especially on items such as carpets, units and appliances.90003 90002 Getting the best deal will often mean moving away from the big brand names and finding equivalents without the price premium. If you are clever, however, you can save on price without compromising quality. 90003 90002 To keep down costs, stick with a basic specification - so go for radiator-based central heating, carpets for floors and standard white sanitaryware, for example. 90003 90002 90003 90002 (Image credit: IQ Glass) 90003 90008 19. Limit the relocation of services 90009 90002 When you're 90083 extending a house 90084, consider the position of fittings, for example, a new toilet.If yours can be placed in a convenient position for the existing soil stack, you'll save on labour costs. 90003 90008 20. Maximise space with a mezzanine 90009 90002 Provided your ceilings are high enough, a mezzanine area could provide extra space for sleeping, with room beneath for a home office or just a quiet nook to relax in. Scandinavian Loft designs, creates and installs bespoke solutions to fit your space, with a standard or custom-size bed. The lofts come in a range of different materials and finishes including mdf, birch ply and metal and in your colour choice or with natural varnished oil.Customise your design with safety rails, bedside tables, ladders, stairs, storage, LED lighting and electrical sockets. 90003 90002 This birch ply mezzanine loft with stair storage costs from £ 6,000, from Scandinavian Loft. 90003 90002 90003 90002 (Image credit: Marcos Bevilacqua) 90003 90008 21. Find a problem-solving builder to cut the cost of an extension 90009 90002 If you want to keep costs down, it's important to find a builder with both experience and an ability to think around problems.This is not always easy, but with good research locally, you will find a builder (or project manager) who can think on their feet. When you're comparing quotes, do not just ask about extension costs; quiz your prospective builders, too, about their experience, how they've overcome problems, whether they work with a fixed team or a shifting workforce, and whether they have access to surveyors or architects. The answers will all help inform you of their experience and abilities. 90003 90008 22. Visit the site regularly to better control extension costs 90009 90002 Visiting the site to ensure the work is moving along well is a must during extension work.Doing so will allow you to ensure the project is moving along well, that there are no supply problems that your main contractor has not told you about, that the workers themselves are happy - and turning up - and that the schedule is being stuck to . There is a caveat if you're looking to cut the cost of an extension: do not use these visits to make changes that will up the price in the long run. 90003 90008 23. Choose a team with experience in extending cheaply 90009 90002 When you have early meetings with architects, surveyors, structural engineers and even builders, ask about their experience in working on low-cost projects and make your budget clear from the start.If they are happy to proceed on that basis, ask if they can produce planning and building regulations drawings for a fixed price. 90003 90002 Find the team you need at: Royal Institute of British Architects, Chartered Institute of Architectural Technologists, Royal Institution of Chartered Surveyors and The Institution of Structural Engineers. 90003 90008 24. Reduce your house extension cost by considering an alternative solution 90009 90002 Could you avoid the cost of extending and consider a garage conversion or loft conversion instead? Both are brilliant options to transform dead space into more useful living space, which is what many of us are looking for at a time when we're spending more time at home.Both are likely to be cheaper than building a new extension from scratch, food for thought. 90003 90002 90003 90002 (Image credit: Chris Snook Photography) 90003 90002 You could even consider adding a garden building, which makes for a sound home office upgrade if you've been working from home for the past few weeks, and due to continue this way for the foreseeable future. You'll be (we can not promise) largely uninterrupted by the chatter of family life and it will help separate work life from time spent at home with others too.90003 90002 Architect Richard John Andrews designed the above garden studio for his practice in East London and self-built it with his assistant for just £ 12,500, using a timber frame modular system with sheets of plywood. It's clad in lightweight corrugated fibreglass panels, topped with a polycarbonate roof and has bespoke timber sliding doors. 90003 90008 25. Talk to an estate agent first 90009 90002 Before you even begin to think about extending, talk to a trusted local estate agent about the knock on effects of it on the value of your property overall.Most will be available over the phone and will have their Covid-19 company update on their website to help organise the best way of getting in touch. Forever home or investment for a quick buck - whatever your future intentions, you'll want to ensure that the spend you have planned does not exceed how much value you'll add to your home with the extension. Breaking even in a forever home is not terrible; coming out in profit with an investment property is ideal; spending more than you increase the value of the house by is never a great idea.90003 90008 More on extending your home: 90009 .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *