Увеличение балкона в панельном доме: Способы увеличения балкона в панельном доме или хрущевке

Содержание

Способы увеличения балкона в панельном доме или хрущевке

Во многих городах России и странах, бывших в составе СССР, еще можно увидеть дома, которые называются «хрущевка». Дома строились быстро, чтобы обеспечить население жильем, которого было недостаточно. Комфортному и качественному жилью не уделялось должного внимания, поэтому такие квартиры оборудованы маленькими кухнями, коридорами и балконами.

Способы увеличения балкона

Переоборудовать жилище категорически запрещалось. Сегодня, используя современные технологии, это увеличение можно сделать. Современный панельный дом также может быть подвергнут перепланировке балкона.

Подготовка к увеличению балконного пространства в старой постройке

Многие семьи не могут купить современное жилье и продолжают жить в доме старой постройки, до сих пор называющемся «хрущевка. Для улучшения условий жилья применяют перепланировку не только комнат, но и увеличивают балкон. Перед тем, как увеличить балкон, необходимо получить разрешение от компетентных органов, предоставив им план работы.

Увеличить балкон можно методом выноса примерно на полметра. Известно, что конструкция старого балкона слабая, поэтому ее следует усилить, так как вынос будет тяжелый, и старые крепления могут не выдержать.

Порядок работы

Работа делится на несколько этапов.

1.Призводится демонтаж старой конструкции, основание остается неизменным.
В стене делаются углубления, куда будут крепиться швеллеры. Они станут основанием для будущего сооружения.
Укрепляется швеллер по периметру нового балкона, сваривается конструкция из металлических уголков.
Сооружается крыша и производится обшивка со стороны улицы.
Производится утепление стен и потолка, а также пола. Устанавливается остекление. Производится внутренняя отделка.

Весь процесс показан на видео.

Перед началом работы необходимо подготовить нужные материалы и инструменты, а именно:

швеллер;
материал для обшивки с внешней стороны и внутри;

утеплитель;
гидоизоляционная пленка;
уголки горячего проката
плиты ДСП;
монтажная пена;
напольное покрытие;
анкера;

«болгарка»;
перфоратор;
рулетка;
уровень;
кровельное покрытие.

Произведя увеличение балкона, необходимо сохранить разрешение на реконструкцию и подтверждение, что работы проводились не своими руками, а специалистами, имеющими допуск к таким работам.

Расширение в домах новой конструкции

Алюминиевое остекление в панельных домах не просто способствует защите внутреннего помещения от пыли и шума, но и дает возможность увеличить площадь с помощью смещения светопрозрачных конструкций в сторону улицы.

При этом производится установка сварных кронштейнов на штатном ограждении. Вынос балкона своими руками можно производить, получив разрешение компетентных органов на проведение строительных работ по изменению внешнего облика дома, и лишь в том случае, если применяется остекление алюминием. Как выглядит такое остекление можно посмотреть на фото.

Увеличение балкона подобным способом дает возможность расширить его пространство и сделать функциональным. Для этого возможна установка широкого подоконника до 360 мм и вместительных встроенных шкафов. Варианты использования видны на фото.

Вынос балкона при алюминиевом остеклении применяется и в том случае, когда есть необходимость выровнять криволинейные участки и расширить узкие нефункциональные зоны балкона. Ширина выноса варьируется от типа ограждения каждого балкона индивидуально.

Материалы для облицовки наружной и внутренней стороны

Выносной балкон снаружи облицовывается сайдингом. Этот облицовочный материал обладает красивым видом, прочностью, долговечностью, устойчивостью к ультрафиолету и природным явлениям, простотой монтажа и уходом. Как он выглядит, смотрите на фото.

Балкон изнутри декорируется деревянной евровагонкой, пластиковой или пластиковой панелью.

Лучшим отделочным материал является «евровагонка». Этот материал экологичен, придает помещению уютный и комфортный вид, податлив для декорирования, хорошо отзывается на покраску и доступен в цене. Балкон, отделанный таким материалом, приобретает вид жилой комнаты. Посмотрите варианты отделки таким материалом на фото.

Вынос балкона позволяет увеличить расширение площади на одну треть, что немаловажно для любой семьи. Производя реконструкцию балкона, позаботьтесь о том, чтобы панельный дом не утратил своего эстетического вида.

Расширение балкона своими руками. Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.

Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Источник: https://mebel-doma23.ru/stati/rasshirenie-balkona-svoimi-rukami-rasshirenie-balkona

Как расширить балкон в панельном доме. Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении.

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой. Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.

Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур. Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы.

Вынос балкона по полу. Полезная теория

Вынос балконов или лоджий – комплекс строительно-монтажных мероприятий, в результате которых не только увеличиваем пространство квартиры, но и усиливаем конструкцию плиты. Процесс подразумевает вынос ограждающих конструкций как вперёд, так и в стороны.

Обязательно выполняем монтаж остекления балкона для обеспечения, тепла, тишины и уюта в новом помещении. Но если монтируем остекление с выносом от первоначального края плиты, то в любом случае верх остекления “смотрит” в небо. Возникшую проблему крепления оконной рамы решаем совместно с устройством крыши .

Существует два способа выноса балкона.

Вынос по подоконнику.
Вынос по основанию плиты.

Балкон с выносом, фото отображает конструкцию расширения и по основанию плиты и по подоконнику.

Первым способом можно расширить балкон на 10-35 см. Но при расширении происходит вынос только остекления. Нижняя часть – парапет остаётся на том же уровне. В результате парапет и остекление расположены не в одной плоскости.

Этим способом увеличиваем объём балкона. Также положительная сторона данного расширения – возможность установить подоконник на всю ширину выноса. В паре с раздвижными окнами можно использовать его как полку, стол или стеллаж.

Вынос по подоконнику проще и дешевле выноса по основанию плиты , но такой способ расширения имеет один существенный недостаток – не увеличивается площадь пола. Это накладывает ограничение на использование расширенного балкона в роли нового помещения.

Вот так монтируют остекление балконов с выносом, фото пример

Как расширить балкон на большее расстояние? Второй способ позволяет удлинение до 0,5 метра. Учтите, это предельный безопасный размер расширения. Вынос на большее расстояние ведёт к утяжелению конструкции расширения, увеличению нагрузки на балконную плиту и проблемам с креплением к стене.

Отличительным свойством выноса по основанию плиты (или выноса по полу) есть смещение парапета вместе с остеклением на величину расширения. Оконная рама опирается на парапет и располагается с ним в одной плоскости.

Главное положительное свойство выноса по основанию плиты – увеличение балкона по площади. Таким образом, превращаем его в полноценную комнату .

Недостаток этого расширения – более сложная и тяжёлая конструкция выноса. Следовательно, всё расширение балкона требует более высоких финансовых затрат.

Можно ли увеличить балкон другим способом?

Наш народ находчив и изобретателен. Он быстро совместил оба способа для достижения наибольшего результата расширения.

Э тот совмещённый вариант балкона с выносом рассмотрим подробнее.

Источник: https://mebel-doma23.ru/stati/rasshirenie-balkona-svoimi-rukami-rasshirenie-balkona

Видео расширение балкона. Вынос балкона на 60 см. Как сделать теплый балкон совмещенный с комнатой.

Размеры лоджии и стандартного балкона в панельном доме

Между балконами и лоджиями есть принципиальная разница, и это оказывает существенное влияние на возможности перепланировки. Размер балкона зависит от площади плиты перекрытия, а высота между плитами перекрытия, вне зависимости от планировки, стремится к стандарту – 2,65 м (±5 см).

Стандартные размеры балкона и лоджии

Под балконом принято подразумевать площадку, выступающую за плоскость фасада и находящуюся на уровне пола, причём парапет и крыша изначально могут отсутствовать. Лоджия встроена в здание, и по своей сути является самостоятельным помещением, и в её состав, помимо площадки-пола входит 2 боковые стены и крыша. Размеры лоджии в панельном доме зависят от габаритов пустотных плит перекрытия, использованных при строительстве объекта. И чаще всего, они имеют ширину 1,2 м и длину 5,8 м. Поскольку плита делится на 2 части, длина одной лоджии составляет чуть меньше 2,9 м. Размер балкона в панельном доме – 3,275 м в длину и 0,8 м в ширину.

Нюансы законодательства

Балкон и лоджия – это элементы, являющиеся частью квартиры, но ст. 36 ЖК РФ гласит, что в отдельных случаях некоторые части здания следует относить к общей собственности. Ограждения, несущие плиты и фасадные стены – общее имущество, а пространство между ними – частная собственность. Ширина балкона в панельном доме не может быть изменена по усмотрению собственника квартиры, потому что все вопросы, касающиеся эксплуатации и переоборудования лоджий и балконов решаются в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилого фонда.

Вас может заинтересовать:
Окно с доверью на лоджию
Стоимость утепления балкона ПВХ
Какие существуют виды отделки балкона

Вот почему перед тем, как проводить остекление балкона, замеры и прочие работы, следует проконсультироваться у компетентного специалиста.

Если же планируется расширение площади квартиры за счёт присоединения лоджии, то требуется произвести ряд согласований и получить разрешение.

В свидетельство на право собственности и в документы БТИ обязательно должны быть внесены соответствующие изменения.

<div id="yandex_rtb_1" class="lazy lazy-hidden yandex-adaptive classYandexRTB"></div> <script type="text/javascript">if(rtbW>=960){var rtbBlockID="R-A-743926-3";} else{var rtbBlockID="R-A-743926-5";} window.yaContextCb.push(()=>{Ya.Context.AdvManager.render({renderTo:"yandex_rtb_1",blockId:rtbBlockID,pageNumber:1,onError:(data)=>{var g=document.createElement("ins");g.className="adsbygoogle";g.style.display="inline";if(rtbW>=960){g.style.width="580px";g.style.height="400px";g.setAttribute("data-ad-slot","9935184599");}else{g.style.width="300px";g.style.height="600px";g.setAttribute("data-ad-slot","9935184599");} g.setAttribute("data-ad-client","ca-pub-1812626643144578");g.setAttribute("data-alternate-ad-url",stroke2);document.getElementById("yandex_rtb_1").appendChild(g);(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});}})});window.addEventListener("load",()=>{var ins=document.getElementById("yandex_rtb_1");if(ins.clientHeight =="0"){ins.innerHTML=stroke3;}},true);</script>

Как замерить балкон?

Если собственник имеет намерение сделать ремонт, неважно – своими силами или с привлечением профессиональных бригад, ему нужно провести правильные замеры пространства. Это позволит определить необходимое количество строительных и отделочных материалов.

Замер лоджий может производиться с применением простейших измерительных приборов — линейки и рулетки. Но для достижения максимальной точности измерения, следует использовать лазерный дальномер. Если балкон имеет нестандартную форму, например, скошенную или полукруглую, то это существенно осложнит процесс. Замеры произвести несложно, а вот подсчёт площади может быть сопряжён с определёнными трудностями. Для упрощения задачи пространство можно разбить на геометрические фигуры – треугольники, квадраты и прямоугольники и определить их площадь, а впоследствии – суммировать результаты.

Выбор оконной компании

Вы можете подобрать для себя подходящую оконную компанию. Рейтинг складывается из отзывов на нашем сайте и других подобных площадках, на позицию в рейтинге также главным образом влияют цены, дополнительные услуги, качество монтажа, акции и многие другие показатели.

Смотреть весь рейтинг »

Пластиковые окна Фаворит отзывы — пластиковые окна в Челябинске.

Телефон: (351) 776-08-36

Время работы: 9:00 до 21:00 (ежедневно и без выходных)

Адрес: г. Челябинск, ул. Нахимова, д. 18п

Продукция/Услуги: установка окон ПВХ, нестандартные конструкции: раздвижные, арочные, круглые, французские, двери ПВХ, ламинация, остекление лоджий и балконов, стеклопакеты, фурнитура, москитные сетки, подоконники, отливы, остекление коттеджей.

Используемые профили: Salamander, Thyssen, Veka, KBE, Novotex

Стаж: с 2008 года

Сайт: http://okno-favorit.ru/

О компании: Компания занимается производством и реализацией окон самых разных видов, в том числе по индивидуальным заказам. Качество, надежность, прочность, долгие сроки эксплуатации – первостепенные задачи, которые компания успешно решает. Читайте отзывы свежие отзывы компании Окна Фаворит и оставляйте свой.

В чем особенность компании Фаворит?

Пластиковые окна Фаворит, имеют преимущественно положительные отзывы, ввиду своей популярности. Пластиковые окна обладают массой достоинств, по сравнению с деревянными и порой стоят гораздо дешевле, но вместе с тем имеют больший эксплуатационный срок.

Преимущества пластиковых окон Фаворит

В отличие от дерева за пластиком гораздо проще ухаживать, он не является средой обитания для паразитов. За все время эксплуатации окна Фаворит, отзывы о которых представлены в больших количествах, не меняют своей формы, не гниют и не требуют ежегодной покраски или пропитки специальными защитными средствами.

Современные технологии позволили создать такие конструкции, которые по своей текстуре и цвету полностью имитируют дерево, но при этом имеют лучшие характеристики. Более того, пластиковые евроокна не горят, не портятся от ультрафиолетовых лучей и создают хорошую герметичность в помещении.

Поделитесь в социальных сетях! большой стаж, высокий рейтинг, дешевые, окна

Ремонт балкона в панельном доме своими руками: фото и видео инструкция

Наверняка большинство из нас имеют представление о балконах хрущевок – небольших, растрескавшихся и достаточно жалких. А ведь их можно превратить во вполне современную и эстетичную балконную конструкцию. Каким образом? Попробуем разобраться.

Прежде всего, стоит отметить, что, как правило, управляющие компании находят множество причин для отказа в проведении ремонтных работ балконов, так как они являются частной собственностью, а потому приводить балкон в порядок собственнику жилья приходится своими силами. Причем зачастую ремонт балкона в хрущевке плавно перетекает в реконструкцию с сооружением качественного каркаса, остеклением, утеплением, отделкой конструкции как внутри, так и снаружи.

Если вы практически решились на ремонт балкона в хрущевке своими руками, фото различных вариантов может помочь вам в этом увлекательном деле.

Реконструкция или ремонт

Вполне естественно, что фронт выполняемых работ будет зависеть от того, что в итоге хочет увидеть владелец квартиры.

Реконструкция в данном случае подразумевает проведение работ по замене или приведению в порядок имеющегося ограждения, заделке трещин в поверхности пола, остеклению балкона и его утеплению. А при ремонте особое внимание уделяется обустройству каркаса, внутренней и наружной отделке, а также остеклению, причем, утепление балкона в этом случае желательно, но необязательно.

Первые шаги

Перед тем как приступить к строительно-ремонтным работам, следует выполнить ряд действий, гарантирующих успешность намеченного мероприятия.

Так, например, стоит учесть, что проведение некоторых видов работ невозможно без получения разрешения в соответствующих инстанциях. Подобное разрешение может потребоваться, например, для остекления или расширения балкона.

Другим немаловажным фактором, влияющим на успешное проведение задуманных работ, является определение несущей способности балкона, представляющего собой навесную конструкцию, рассчитанную на восприятие определенных нагрузок. Речь идет о том, что значительное увеличение веса балконной конструкции, обусловленное возведением каркаса, остеклением, утеплением и обустройством бетонной стяжки, вполне может привести к ее обрушению.

Финишная отделка балкона в хрущевке с выносом

Таким образом, перед тем как начать ремонт балкона, нужно точно выяснить на какой именно вес может быть рассчитана балконная конструкция.

Демонтажные работы

Несмотря на кажущуюся легкость демонтажных работ, следует придерживаться определенных правил и норм.

Так, например, часть снятой обшивки или каркаса вполне может упасть прохожую часть. Во избежание этого под балконом необходимо поставить ограждение, что наверху проходят ремонтные работы.

Перед ремонтом балкона в хрущевке очищаем его от всех вещей

Кроме того, работы по демонтажу следует выполнять при плюсовой температуре и безветренной погоде.

Работы по замене каркаса

В большинстве случаев каркасы балконов в хрущевках требуют замену конструкций, удовлетворяющих современным нормам безопасности. Изготавливаются новые каркасы из стандартных или облегченных стальных профилей и крепятся с помощью сварки и саморезов, соответственно. Причем, как правило, выбирается второй вариант, что обусловлено его легким весом.

Сам каркас может быть изготовлен как по размерам балконной конструкции, так и выступать за ее границы на 0.3-0.5 метра по периметру, что весьма существенно для малогабаритной квартиры.

Ремонт балкона в панельном доме

Реконструкция каркаса балкона в хрущевке подразумевает проведение работ по:

определению состояния плиты пола;
демонтажу пришедшего в негодность каркаса;
установке нового каркаса;
подготовке каркаса к монтажу металлопластиковых окон и кровли.

Каркас должен надежно крепиться к стенам дома и обладать выносной частью у краев, обладающей уклоном в 45 градусов.

Наружные работы

Несмотря на то что на сегодняшний день существует огромное количество материалов, позволяющих придать балкону привлекательный и оригинальный вид, наибольшей популярностью пользуются вагонка и сайдинг. Именно с их помощью зачастую осуществляется ремонт балкона в панельном доме. Фото материалов в галерее данной статьи поможет определиться вам с выбором отделки.

Отделка балкона сайдингом

Вагонка является недорогим и не слишком долговечным материалом, а потому через несколько лет подобная отделка потребует частичной или полной замены.

Сайдинг представляет собой обшивочный материал, который делят на:

деревянный;
стальной;
виниловый;
алюминиевый;
цементный.

При проведении работ по реконструкции или ремонту балконов, как правило, используется виниловая разновидность, обладающая легким весом, безупречной прочностью и надежностью, а также длительным сроком эксплуатации.

Обшивка осуществляется в несколько этапов, включающих в себя:

монтаж обрешетки из деревянного бруса или металлического профиля;
монтаж обшивочного материала;
установку козырька.

При этом следует учесть нюансы:

несмотря на то что дерево перед работой обрабатывается, вероятность его поражения плесенью или грибками существует практически всегда;
обшивочный материал должен монтироваться на обрешетку в соответствии с инструкцией производителя;
козырек желательно выполнить из шифера, мягкой черепицы или профнастила;
несмотря на то что водосток монтируется по завершении всех работ, место под него отводится заранее.

Остекление

Вариант остекления балкона зависит от его предназначения. Так же, как и в панельных домах, остекление бывает теплым и холодным. Однако в отличие от них, в хрущевках предпочтение отдается легкому металлическому профилю, а не пластиковым стеклопакетам. Во всем остальном балкон в хрущевке и лоджия, например, серии 504, ничем не отличаются друг от друга.

Вариант застекленного балкона изнутри

Подобное остекление удовлетворяет всем существующим на сегодняшний день требованиям, не только утепляя помещение, но и звукоизолируя его, придавая ему стильный и эстетичный вид. Причем установка подобных окон не отнимает много времени.

Утепление

Как правило, ремонт балкона в хрущевке не обходится без теплоизоляции. Наиболее распространенным вариантом является установка теплоизоляционного материала под внешнюю обшивку, а самыми популярными материалами – минеральная вата и полипропиленовые утеплители.

Утепление балкона, установка обрешетки для финишной отделки

Утепляется балкон в следующей последовательности:

расчет потребного материала;
нарезка теплоизолятора на куски требуемого размера;
монтаж подготовленных кусков без щелей и зазоров;
герметизация стыков пеной монтажной или герметиком;
укладка второго слоя теплоизоляции по внутренней обрешетке (по желанию).

Получить более полное представление об этих процессах поможет изучение того, как происходит утепление балкона в панельном доме своими руками в видео, представленном в конце данной статьи.

Обустройство пола на балконе

На бетонную плиту укладываются лаги из дерева, между которыми прокладывается утеплитель. Получившаяся конструкция накрывается фанерой, на которую впоследствии укладывается любое из имеющихся напольных покрытий – ковролин, линолеум, кафельная плитка, ламинат, паркетная доска.

Балконы с подобными полами являются достаточно теплыми для того, чтобы обеспечить комфортное пребывание.

Внутренняя отделка

Все что касается внутренней отделки балкона, находится в прямой зависимости от вкусов и предпочтений владельцев жилища.

Финишная отделка балкона деревянной вагонкой своими руками

Единственным требованием к применяемым материалам является негорючесть, влагоустойчивость и длительный срок эксплуатации. Что касается вида, цвета и фактуры материала, то в этом случае все зависит от общего стиля, в котором выдержана квартира и назначение помещения, полученного вследствие ремонта.

Размер Балкона В Панельном Доме 9 Этажей

Какой вес может выдержать балкон в панельном доме

Мысль привести лоджию в приличный вид, нередко посещает многих хозяев квартир. Но эта затея может окончиться плачевно, в особенности если довериться нехорошим спецам либо делать ремонт своими руками без подготовки. Все дело в очень допустимой нагрузке на балконную плиту. Общепринятые стандартные размеры ванной комнаты в панельном доме балкона. Если не верно высчитать вес строй материалов — плита может упасть.

В особенности это касается хозяев старенькых хрущевок с открытым балконом. Возраст и атмосферное воздействие сделали свое дело, снизив допустимую нагрузку в два раза.

Что определяет допустимый вес для балкона

Допустимая нагрузка на железобетонные конструкции определяется нормами СНиП. По нормам — для лоджии это 400 кг/м2, а для открытых балконов — 200 кг/м2. Но по действующему закону, допустимый вес на плиту не должен превосходить 112 кг/м2

И это без учета понижения прочности бетона за время эксплуатации. К примеру, спецы оценивают нагрузку, которую выдерживает балкон хрущевки в 50 кг/ м2.

Можно, естественно, не принимать эти числа на веру, но примеров обрушений хватает. В особенности в домах старенького жилого фонда. Собственно на какой вес расчитана плита балконная? Балкон в простом панельном доме мааленький (узкий ~ 1 метр, наверное, ~ 3,5 метра в длину). Потому, не стоит затевать переделку балкона без расчетов и консультации со спецом.

Для того чтоб найти, какой вес может выдержать балкон, необходимо учитывать такие причины:

Тип плиты и ее размеры.
Тип соединения со стенкой.
Степень разрушения плиты.
Состояние арматуры в плите.
Тип балкона, наличие усиления.
Возраст постройки.
Качество материалов и работ.

Разница между лоджией и балконом

Обладателем квартир с лоджиями подфартило еще больше. За счет того, что у их допустимая нагрузка на плиту выше, сделать ремонт своими руками на ней еще проще, чем на балконе.

Конструкция лоджии подразумевает наличие у нее 3-х ограждающих стенок, тогда как балкон имеет всего одну — заднюю и висит над землей. А лоджия размещается в нише строения и опирается на нижние этажи, потому ее легче перевоплотить в всеполноценную комнату.

Даже при подсчете площади квартиры, лоджия ценится больше — к ней используют коэффициент 0,5, а к балконам — 0,3.

Если лоджия имеет размер 300140 см, то очень допустимая нагрузка составит 1700 кг. Правда, СНиП не учитывает старение материала, потому не рекомендуется нагружать плиту по максимуму. Лучше отнять от предельного значения около 30%.

Остекление балконов пластиковыми окнами — какое оно бывает и как выполнить читайте в нашей публикации на веб-сайте.

Чем и как утеплить балкон можно выяснить из этой статьи.

Виды балконов и их креплений

Существует три вида балконов:

Консольные. Единственная его опора — это лицевая стенка дома, в какой закрепляется балконная плита.
Приставной. Очень надежная конструкция, поддерживаемая по краям стойками. На земле для их делается фундамент.
Балкон-лоджия. Начиная строительство балкона в частном доме, минимальный размер такого балкона 2,5 м2. Размер балкона в панельном доме: ширина, длина и. Относительно новый вид балконов, применятся в новостройках. Позволяет делать лоджии большой площади.

Способы крепления балкона к дому

Зависимо от конструкции дома, существует несколько вариантов крепления балконных плит:

Технология утепления балконов пеноплексом от АРСеналстрой

Полный ремонт лоджий в доме серии П-44Т Разработка утепления .

Ремонт и укрепление балкона на девятом этаже

Для заказов: http://balkon-service.com.ua 067 635 51 30 095 914 49 89 063 181 54 46 Грамотный ремонт и укрепление .

Торцевое крепление. Применяется в панельном доме. Плита заходит внутрь стены на 300 мм. Это обеспечивает ей достаточную крепость. В случае объединения лоджии с жилой комнатой нельзя трогать общую стену — если ее убрать плита со временем рухнет.
Пазовое крепление. Выясняя размер окна в панельном доме, каждый желает, чтобы конструкция обошлась ему как можно дешевле, ведь металлопластиковые новомодные системы имеют достаточно высокую цену, потому. В паз крепятся балконы в хрущевках. Размер захода плиты в стену — 226 мм. Это минимально допустимое значение. Поэтому о совмещении балкона с жилой комнатой в хрущевке не может быть и речи. Входит ли площадь лоджии или балкона в в 5- и 9-этажном панельном размер балкона в 9. Даже простой ремонт нужно начинать после консультации со специалистами, т.к. эти плиты выдерживают маленькие нагрузки.
В массив стены. Применяется в кирпичном доме. За счет специфики кирпичной кладки, плита расширяется к основанию и сужается к краю. Кстати, такая конструкция создает дополнительную опору на стену, поэтому плиты в кирпичных домах меньше проседают и выдерживают большие нагрузки по сравнению с панельными.

Ремонт балкона

Самые частые проблемы с лоджией и балконом это протечка крыши и разрушение плиты. Для остекления балкона в панельном доме, нагрузка на на балкон производится. Все это можно без проблем устранить своими руками. Но бывают случаи, когда требуется вмешательство специалистов. По степени сложности, ремонт лоджии разделяют на:

Косметический ремонт. Подразумевает отделочные и профилактические работы, не затрагивающие конструктивные элементы. Вполне можно сделать своими руками.
Капитальный ремонт. Может потребовать согласования документации. Включает смену ограждений, усиление конструкции, увеличение размера лоджии.
Аварийный. Делается при опасности обрушения. Ремонт балкона в панельном доме: порядок работ. Требует замены несущей конструкции. Такой ремонт должен проводиться управляющей компанией либо специализированной организацией.

Любой балкон требует периодического легкого ремонта. Если же его не делать, рано или поздно потребуется аварийный.

Для капитального ремонта балкона своими руками, желательно выбирать легкие влагостойкие материалы. И на них лучше не экономить, благо малый размер помещения не потребует больших вложений. При этом очень важно учитывать удельный вес материалов при длительном пребывании во влажной среде. Способы крепления балкона к дому. В размер захода плиты в применяется в кирпичном доме. Иначе 1 кг стены в начале ремонта, может превратиться в 2 кг, через полгода его использования.

Для парапета подойдет вариант легкого металлического или деревянного каркаса, с утеплением из пенопласта. Деревянный легко сделать своими руками, а металлическим можно неплохо усилить балкон.

Хорошим выбором станут также СИП панели:

Влагостойкие.
Теплые.
Ровные — их легко отделать.
Вес 1 м2 около 15 кг.

Для ремонта пола, одним из лучших вариантов будет устройство керамзитобетонной стяжки с армированием без дополнительного усиления. Но такой вариант подойдет, если коррозия арматуры не превышает 10%.

Если плита старая и без усиления, для отделки лучше использовать:

Пластиковые панели — весят 0,5 −1.5 кг/м2.
Сайдинг — 1-2 кг/м2
Деревянную вагонку — 6-10 кг/м2.
Профнастил — 5-10 кг/м2

Такие материалы плита выдержит без проблем.

Усиление

балкона

Если лоджия находится в аварийном состоянии, обойтись без замены балконной плиты, можно ее усилением. Сделать это можно своими руками, причем существует несколько вариантов:

Использование опор. Подойдет для нижних этажей. По наружным углам плиты, ставятся стойки, упирающиеся в землю. Обычно, такой вариант дает возможность увеличить размер лоджии. Требует надежного фундамента для опор. Из минусов — фундамент может просесть, поэтому он должен быть достаточно прочным.
Нижние укосы. Под плиту крепят металлические укосы, упирающиеся в стены. Ремонт балкона своими руками в панельном доме. Если при этом делать дополнительную обвязку плиты швеллером и армирование — можно увеличить ее размер.
Верхние укосы. По периметру плиты делается штроба, укосы привариваются к арматуре и крепятся к стене. Для заделывания канавок нужно применять морозостойкий бетон.

Если же плита еще крепкая, можно обойтись изготовлением обвязки по периметру и дополнительным армированием. Для обвязки используется стальной уголок или швеллер.

Проведение таких работ не просто восстанавливает конструкцию. Благодаря увеличению грузоподъемности, балкон можно превратить в полноценную комнату. И высоты окна в частном доме, 3 до 5 этажей. Размер оконного проема 9 этажей. Да и круг отделочных материалов значительно расширяется — уже не так важно, какой у них вес.

Нужно понимать, что ремонт лоджии — гораздо ответственнее ремонта любой другой жилой комнаты. Ремонт балкона в панельном доме своими руками:. Внесение любых изменений требует инженерной точности — цена ошибки может быть огромной. Это тот самый случай, когда очень кстати вспомнить правило — «Семь раз отмерь — один отрежь». А еще лучше получить консультацию у специалиста. Иначе просто нельзя.

Расширение балконного проема

Типовое жилье никогда не отличалось большой площадью и удобством планировок, поэтому владельцы собственности не редко прибегают к объединению балкона с кухней или жилой комнатой. Подобная перепланировка постепенно набирает популярность, что вполне объяснимо: подобные изменения дают возможность сделать помещение более просторным и светлым, а также позволяют реализовать в своем доме уникальный дизайнерский проект.

Процесс объединения балкона с комнатой/кухней возможен лишь при проведении работ по расширению балконного проема, что подразумевает полный или частичный демонтаж подоконной части стены, которая еще называется подоконником или подоконным блоком, а также простенков и перемычечной зоны.

Особенности расширении проема на балкон

Наша компания часто получает заказы от владельцев квартиры на демонтаж подоконного блока, чтобы они могли таким образом присоединить балкон к жилому или кухонному помещению. При этом многие из них не догадываются, что такая перепланировка в Москве в настоящий момент не может быть согласована. И вот почему.

Убирая подоконную часть стены между балконом и прилегающим помещением, владелец тем самым нарушает тепловой контур здания и создает условия, при которых увеличивается та площадь квартиры, которую нужно отапливать.

Конечно, это не будет иметь никакого значения в теплое время года или в ситуации, когда подобная перепланировка проведена в одной квартире. А вот если подобные работы у себя проведут все жильцы дома, то зимой в квартирах будет низкая температура из-за недостатка мощностей системы отопления дома.

Несмотря на запрет объединять балкон с комнатой или кухней, выполнять расширение балконного проема, демонтируя подоконник, разрешается. Но только с тем условием, что помещения в прежних границах будут разделены светопрозрачными перегородками – раздвижными или распашными.

А проект для согласования такой перепланировки обязательно должен включать теплотехнический расчет (расчет теплопотерь), чтобы определиться с выбором мощности приборов отопления, которые понадобятся для поддержания в жилом помещении допустимой температуры.

Помимо этого, при проведении перепланировки с демонтажем подоконного пространства потребуется остекление балкона. Это может стать проблемой для квартир последних этажей в некоторых кирпичных домах, где сверху отсутствует балконная плита. В этом случае потребуется делать козырек, а это уже изменение внешнего облика здания, на которое трудно получить разрешение.

Расширение балконного проема:

Возможности расширения балконного проема также зависят от конструктива и строительных материалов дома. Например, в монолитных домах подоконный блок и порожек являются ненесущими конструкциями, поэтому их возможно демонтировать.

Расширение балконного проема в кирпичных, блочных и панельных домах – более сложная процедура. В панельных многоэтажках запрещается ликвидировать дверной порог, содержащий арматуру, так как он отвечает за жесткость и целостность ограждающих панелей и защищает квартиру от промерзания. А убирать подоконный блок можно только в домах до 2007 года постройки.

В жилых панельных зданиях, построенных после 2007 года по проекту АО МНИИТЭП с применением технологии по защите здания от прогрессирующего обрушения, демонтировать подоконное пространство запрещается. В других панельных домах возможность расширения балконного проема таким образом будет определяться автором проекта дома.

В кирпичных зданиях этот участок стены может быть несущим либо самонесущим. В этих случаях вам не дадут разрешение расширять балконный проем. В остальных случаях возможность проведения работ определяется по результатам инженерного обследования, проводимого опытными специалистами, но не как не дизайнерами интерьеров или строительной бригадой.

Кроме того, по тем же самым причинам, о которых мы рассказали выше, в панельных, блочных и кирпичных домах невозможно расширение оконно-дверного проема. В «панельках» из-за этого нарушится прочность и жесткость наружных стеновых панелей. А в жилых зданиях из кирпича и блоков наружные стены являются несущими или самонесущими, поэтому их демонтаж в принципе недопустим.

Демонтаж подоконного блока:

В монолитных домах больше возможностей для увеличения дверного проема на балкон. Расширение проема в стороны проводится в случаях, когда опорой фасадной стены выступают межэтажные перекрытия и она является ненесущей. Поэтому ее частичный демонтаж не ухудшит несущую способность всего строения в целом.

При это нужно помнить, что отдельные участки наружных стен в некоторых монолитных зданиях могут являться несущими. Например, когда в ненесущую стену «зашивают» несущие пилон или колонну, участвующих в силовой схеме дома. В таких ситуациях демонтировать их запрещено.

Расширение балконного проема вверх до плиты перекрытия возможно только в том случае, если стена над проемом является ненесущей.

Но еще раз повторимся, определением типа и назначения фасадных ограждений и возможности вмешательства в них должны заниматься опытные специалисты, которые проведут обследование и составят техническое заключение, которое понадобится для согласования такой перепланировки.

И вот еще о чем стоит помнить: независимо от конструкции дома балкон в квартире служит аварийным выходом и должен иметь глухой простенок с минимальной шириной 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между двумя выходами на один балкон (лоджию).

Согласование расширения балконного проема

Как и любую перепланировку, расширение балконного проема необходимо предварительно, то есть еще до начала ремонтных работ, согласовывать с жилищной инспекцией.

Ошибочно полагать, что в квартире, находящейся в собственности, можно проводить перепланировку, не спрашивая ни у кого на это разрешения.

Расширение проема на балкон:

Работы по расширению балконного проема, выполненные с нарушением строительных норм, могут привести к неприятным последствиям, вроде ухудшения условий проживания своих и соседей (появлению плесени, конденсата, грибка, промерзанию плит, низкой температуре в помещении в холодное время года), а также к аварийным ситуациям, когда на наружной стене дома появляются трещины.

И если демонтаж подоконного блока будет проведен без разрешения органов власти, то это, во-первых, чревато возникновением аварийной ситуации, а, во-вторых, при обнаружении такой перепланировки она будет признана инспекцией незаконной, а собственника ожидает штраф и предписание узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в прежний вид.

Как мы уже говорили, для согласования перепланировки с расширением балконного проема понадобится комплект проектных документов – техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и проект, содержащий новое планировочное решение.

Заказать проект с техническим заключением можно у автора проекта дома или в любой проектной организации, обладающей допуском СРО.

Работы по расширению балконного проема

Демонтаж подоконной части стены выполняется строго по утвержденному Мосжилинспекцией проекту перепланировки. Обычно в проектных документах указывается, что все демонтажные работы должны проводиться безударным способом с применением технологии алмазной резки, на которой специализируется наша фирма.

Такой способ позволяет сокращать время работ, делая их менее шумными. Кроме того, остается гораздо меньше строительного мусора. А края среза получаются ровными, что не требует их дополнительной обработки и шлифовки.

Участок стены, намеченный для демонтажа, разрезается на прямоугольные или квадратные фрагменты удобные для дальнейшей транспортировки и утилизации. В целях безопасности для выполнения работ лучше обратиться к строителям, имеющим допуск СРО.

Если вам необходимо присоединить балкон (лоджию) к кухне или комнате, и, соответственно, выполнить ремонтные мероприятия по расширению балконного проема, обращайтесь в нашу компанию. Мы проводим работы по алмазной резке любой сложности. А наши многолетние партнеры помогут вам спроектировать и согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока во всех заинтересованных инстанциях.

Работаем во всех округах Москвы, а также в городах Подмосковья. Большой опыт – доступные цены. Имеем все допуски и разрешительные документы.

На что я могу подавать энергию с помощью балконных солнечных панелей?

Полезны ли солнечные батареи на балконе в квартирах? Миллионы съемщиков и владельцев квартир находятся в недоумении из-за того, что не могут использовать солнечную энергию, поскольку у них нет крыши, на которой можно было бы разместить свою солнечную энергосистему . Типичная солнечная установка требует большого бюджета и частной крыши. Эти трудности можно преодолеть, установив солнечные батареи на подоконниках и балконах.

Преимущества

I Установка солнечных батарей на балконе может производиться самостоятельно.Не требует помощи установщиков солнечных батарей. Если вы живете в северном полушарии, балкон должен выходить на юг.

Еще одним преимуществом такой установки является то, что мы можем взять с собой солнечную батарею PV , когда мы переезжаем из этой квартиры.

Эта система проста, потому что она не привязана к подметровой электросети квартиры. Это означает, что система чистая и простая в установке.

На что следует обратить внимание

В качестве меры безопасности было бы идеально иметь изготовленную на заказ несущую конструкцию на балконе, чтобы надежно зафиксировать панели на месте.

Размер балкона определяет размер и количество панелей. Чем больше панель, тем ниже цена за ватт.

Доступны панели большего размера на 320 или 360 Вт, но они довольно громоздкие и тяжелые, 160 Вт было бы оптимальным. Размер такой панели 150х70см, вес 12,5кг.

Инвертор с входным напряжением 22–60 В идеально подходит для последовательного соединения двух панелей. Микро-инвертор также можно использовать вместо обычного инвертора.

Инвертор

Солнечные фотоэлектрические вырабатывают энергию.Должны быть средства для хранения этой энергии в виде постоянного тока. Инвертор преобразует постоянный ток в переменный. Батарея, которая накапливает энергию, также должна быть подключена к системе. Солнечная панель Контроллер заряда требуется для любой солнечной панели мощностью 12 Вт или выше.

Недостатки

С облаками производство электроэнергии сократится на 20-30%.

Поскольку солнце постоянно движется по небу, оптимальный угол наклона сохраняется не более 1-2 часов в день.Настоящая 100-ваттная мощность 100-ваттной панели получается редко.

Сколько энергии можно получить от балкона, зависит от их местоположения и количества солнечного света, которое получает балкон.

Портативная солнечная панель может подзарядить смартфон после дня, проведенного на солнце.

На что можно подавать питание

Солнечная панель , накрывающая балкон , способна обеспечивать питание оборудования мощностью около 400 Вт в течение примерно 6–7 часов или питать дом среднего размера с помощью светодиодных ламп.

Две солнечные фотоэлектрические панели мощностью 160 Вт , размещенные на балконе, могут обеспечить выходную мощность 10–190 Вт в зависимости от погоды и времени суток.

Может использоваться для потребления различных бытовых устройств. Если нет потребления электроэнергии, избыток идет в городскую электросеть.

С солнечными панелями и батареей на балконе можно создать зарядную станцию на солнечной энергии для таких электронных устройств, как ноутбуки, телефоны, беспроводные наушники, несколько аварийных фонарей 12 В и т. Д.

Срок окупаемости

Срок окупаемости Балконной системе 360W 25 лет. Средняя стоимость системы составит около 2000 долларов.Система будет вырабатывать в среднем 543 кВтч энергии в год.

Если бы панели были на крыше, весь расчет был бы другим. Производство энергии на крыше намного выше, чем на балконе. У системы на балконе определенно есть свои ограничения.

Финансовая окупаемость системы довольно долгая из-за относительно небольшой системы солнечных батарей. Учитывая ограниченное пространство балкона, возможно только это.

Аккумулятор

Аккумуляторы дорогие, балкон Солнечная система также включает аккумуляторы.Это тоже объясняет долгий срок окупаемости.

Производство электроэнергии панелями на балконе будет ограничено, поскольку количество панелей меньше, и они имеют ограниченное воздействие солнца. Есть определенные советы по оптимизации выработки электроэнергии.

Регулировка наклона солнечных панелей в зависимости от времени года помогает генерировать больше энергии. Отрегулировать наклон панелей, закрепленных на балконе, просто.

Небольшие корректировки можно выполнять каждый час, день или месяц.Иногда требуется адаптировать угол два или четыре раза в год.

Поскольку солнечные панели расположены очень близко, их можно регулярно чистить. Установленные на крыше солнечные панели труднодоступны для очистки.

Пыль и грязь на панелях вызывают потерю 1% вырабатываемой энергии. Без надлежащей стирки потери составят около 4-6% в сухих, пыльных и загруженных местах.

Выбрав низковольтную систему постоянного тока, можно сэкономить энергию.Солнечные батареи вырабатывают постоянный ток, инвертор преобразует этот постоянный ток в переменный. Он снова преобразуется в постоянный ток для некоторых устройств, которые работают от постоянного тока.

Инверторы выполняют преобразование постоянного тока в переменное, что приводит к значительным потерям энергии.

При подключении постоянного тока, производимого солнечными панелями , либо к оборудованию постоянного тока, либо к батареям постоянного тока для хранения, можно предотвратить дальнейшие потери энергии.

Система постоянного тока увеличивает выработку электроэнергии в 1,4 раза. Требуется меньше солнечных панелей, и нет необходимости покупать инвертор постоянного / переменного тока, который также может сэкономить деньги.

Какие типы солнечных панелей используются

Выбор эффективных солнечных панелей для балконной солнечной системы поможет в увеличении выработки электроэнергии.

Панели солнечных батарей Panasonic HIT — один из самых инновационных и эффективных способов производства солнечной энергии.

Эти кремниевые солнечные элементы с гетеропереходом имеют уникальную конструкцию, обеспечивающую высокий КПД. Он требует меньше места по сравнению с кВт.

Имеется модель для двухсторонней панели, которая может использовать прямое и рассеянное или отраженное излучение.

Высокая эффективность, а также меньшая занимаемая площадь делают Panasonic HIT идеальным местом для балкона солнечной системы .

Солнечная энергосистема на крыше питает весь дом. Мы не можем ожидать, что небольшой балкон Solar System сделает то же самое. Конечно, это может просто помочь удовлетворить некоторые базовые потребности дома в энергии.

COPAL балконное стекло | ограждения для патио | балюстрады

ДЮНА Мельно, 11.02.2013

COPAL поставил алюминиевые и стеклянные балконные перила на общую сумму около 700 000 000 злотых на строительную площадку жилого дома с подземным гаражом — DUNE в Мельно — по заказу генерального подрядчика BUDIMEX SA. своевременно, добросовестно и профессионально, с соблюдением действующих норм и правил промышленной безопасности …

Подробнее

SASKA 3 Варшава, 30.06.2014

Unibep SA, юридический адрес: ul. 3 Maja 19, Бельск-Подляски, подтверждает, что Copal Sp. z o.o. с местонахождением по адресу ул. Sikorskiego 78, Trzcianka, с 15.06.2013 по 30.06.2014 оказывала строительно-монтажные услуги в рамках проекта строительства жилого комплекса SASKA 3 на ул. Bora-Komorowskiego 56 в Варшаве …

Подробнее

OSIEDLE 360 Варшава, 30.11.2015

Unibep SA, юридический адрес: ul. 3 Maja 19, Бельск-Подляски, рада отметить завершение успешного проекта, выполненного с Copal Sp. z o.o, ул. Sikorskiego 78, 64-980 Trzcianka. Сотрудничество, продолжавшееся с 1.06.2015 по 30.11.2015, предусматривало оказание строительно-монтажных услуг с использованием собственной продукции Подрядчика …

Подробнее

LA TOUR RESIDENCE Варшава, 12.08.2014

Настоящим мы подтверждаем, что Copal Sp. z o.o. с местонахождением в Трщанке, адрес: ул. Sikorskiego 78, в соответствии с нашим контрактом, в период с 21.04.2014 по 19.09.2014 завершила строительный проект под названием «La Tour Residence» — жилой дом с коммерческими помещениями и подземным гаражом на Ал. Bohaterów Września в Варшаве …

Подробнее

Quatro Building Toruń, 25.01.2012

MARBUD Grupa Budowlana S.A. с местонахождением в г. Торунь, ул. Chrobrego 95 настоящим удостоверяет, что COPAL Sp. z o.o. с местонахождением в Трзчанке на ул. Sikorskiego 78 в период с 01.06.2010 по 01.10.2011 оказала следующие услуги в рамках строительства Дома изящных искусств в Торуни, Quatro Building …

Подробнее

SGI Baltis Sp.z o.o. Щецин, 15.12.2011

SGI Baltis Sp. z o.o. с местонахождением в Щецине, PI. Hołdu Pruskiego 9 настоящим заявляет, что COPAL Sp. z o.o. с местонахождением в Трзчанке на ул. В 2011 году компания Sikorskiego 78 оказала услуги по сборке стеклянных балконных ограждений, включая сборку, поставку и сборку стеклянных балконных ограждений без рам в системе COPAL …

Подробнее

Point House Варшава, 15.10.2011

UNIBEP S.A. с местонахождением в г. Бельск-Подляски, ул. 3 Maja 19 настоящим удостоверяет, что COPAL Sp. z o.o. с местонахождением в Трзчанке на ул. Sikorskiego 78, с 15.07.2011 по 20.09.2011, оказывала следующие строительно-монтажные услуги: балконные ограждения в системе Copal System 3 с использованием материалов Подрядчика на строительной площадке многоквартирного жилого дома с услугами и гаражами под рабочее название «Point House» находится в Варшаве…

Подробнее

INTENSO Варшава, 30.11.2012

KARMAR S.A. с местонахождением по адресу Al. Wyścigowa 6 настоящим рекомендует COPAL Sp. z o.o. с местонахождением в Трзчанке на ул. Sikorskiego 78 для оказания строительно-монтажных услуг на строительной площадке INTENSO в Варшаве по ул.Ордона / Всховска. Предметом инвестиции было изготовление и монтаж наружных перил с использованием системы COPAL с балконными перегородками …

Подробнее

AWIATOR Гдыня, 13.06.2013

Настоящим подтверждаю, что компания COPAL Sp.z o.o., расположенный в Трщанке на ул. Sikorskiego 78, Польша, для инвестиционного проекта AWIATOR Alfa Building в Гданьске на ул. Яна Павла II. Все строительные работы проводились планомерно и точно в соответствии с требованиями …

Подробнее

INTENSO Phase II Варшава, 15.07.2013

KARMAR S.A. Al. Wyścigowa 6, 02-681 Варшава подтверждает, что компания COPAL Sp. z o.o. с головным офисом в г. Тшчанка, Польша, почтовый адрес: ул. Sikorskiego 78 выполнила заказанные строительные работы с должными знаниями, опытом и техническим потенциалом, которые позволили эффективно и точно выполнить соответствующий проект. Инвестиционный проект строительства включал производство, сборку и установку наружных остекленных алюминиевых перил и балконных перегородок…

Подробнее

ARCHE Варшава, 22.10.2013

Arche Sp. z o.o Варшава настоящим удостоверяет, что Copal Sp z o.o. с местонахождением по ул. Sikorskiego 78 в Трзчанке, Польша, выполнила следующие строительно-монтажные работы по изготовлению алюминиевых конструкций и их упаковки: — Комплексное изготовление, поставка и сборка безрамных балконных конструкций Copal System 3 в количестве 889 штук. м2; — Комплексное изготовление, доставка и монтаж стекла Copal и алюминиевых балконных перил…

Подробнее

Cynamonowy Dom Варшава, 11.2013

Акционерное общество UNIBEP, 17-100 Бельск-Подляски, 3 мая 19 подтверждает, что COPAL Sp. z o.o. Базирующаяся в Трзчанке, Сикорского 78, строительно-монтажные работы выполнялись на территории «Цинамоновый Дом (Коричный дом)» — Варшава, на ул. Цинамонова.в период: ноябрь 2012 г. — сентябрь 2013 г. Инвестиции включали изготовление и монтаж: — алюминиевого внешнего парапета COPAL в количестве 1450 п.м., — алюминиевых разделительных элементов балкона …

Подробнее

Как сделать потрясающий балкон в спальне

Когда большинство людей думает о своей спальне, это то место, куда они идут, когда пора спать — немногие проводят там длительное время.Что, если бы мы сказали вам, что ваша спальня могла бы быть намного больше с добавлением балкона в спальню?

Балкон на втором этаже вашего дома — относительно простое дополнение, которое дает так много преимуществ. Вы можете сделать свой бордюр более привлекательным, иметь красивое место для времяпрепровождения и добавить в комнату естественного света и свежего воздуха.

В этой статье мы рассмотрим все, что вам нужно знать, чтобы создать идеальный балкон в спальне и создать свой собственный маленький оазис для полного расслабления.Давайте начнем.

Строительство балкона в спальне

Начнем с балкона. Хотя это может показаться сложной задачей, на это уходит не так много времени, как вы думаете. После того, как вы закончите планировку балкона, время постройки не займет много времени. Если вы не разнорабочий, вы даже можете нанять профессионала, который сделает все в кратчайшие сроки.

Если вы собираетесь построить собственный балкон, обратите внимание на несколько советов:

Опора — самая важная часть строительства балкона второго этажа.Он должен быть прикручен к внешнему виду вашего дома или к чему-то существующему, опирающемуся на землю.
Чем больше балкон, тем больше поддержки вам понадобится под ним. Это поможет предотвратить его падение или разрушение.
Выберите хорошо выглядящий и прочный материал. Бетон и дерево — самые распространенные варианты.

Вам также следует ознакомиться со статьей doityourself.com о строительстве балкона в спальне. У них есть пошаговое руководство, как это сделать самому.

Прежде чем вы начнете что-либо строить, вам нужно учесть несколько вещей в процессе планирования.

Какой большой вы бы хотели?

Во-первых, определите размер балкона вашей спальни. Это может быть небольшой выступ, по которому можно пройти и полюбоваться видом, или большой внутренний дворик, где можно посидеть и расслабиться.

Размер вашего балкона во многом определяется размером вашего дома. Не говоря уже о том, что чем он больше, тем больше вам потребуется поддержки.

Получите необходимые разрешения

Как и в случае любого крупного проекта по благоустройству дома, перед началом необходимо получить разрешение на строительство.Вам нужно будет поговорить с представителями вашего города и получить разрешение на строительство второго этажа балкона, чтобы убедиться, что конструкция вашего дома безопасна.

Правильные перила решают все

Перила — основная часть балкона вашей спальни. Они не только используются для защиты и предотвращения падения, но и могут полностью изменить эстетику. Это может быть разница между улучшением внешнего вида вашего дома и созданием боли в глазах.

У вас есть много вариантов материалов и стилей.Это могут быть железные перила, стеклянные сланцы, каменные или кирпичные стены или что-нибудь еще, что соответствует вашим потребностям. Просто убедитесь, что он не конфликтует с внешним видом вашего дома, потому что это будет ухудшать внешний вид вашего дома.

Не допускайте ошибок с помощью закрытого балкона

Еще один фантастический вариант — ограждать свой балкон ширмами. Он идеально подходит для защиты от насекомых, наслаждаясь свежим воздухом и естественным светом. Экранированные балконы имеют все преимущества того, что внутри и снаружи они упакованы в одну упаковку.

Строить балкон лучше профессионалам

Соорудить балкон на втором этаже можно и самому, но гораздо безопаснее и проще нанять профессионала. Работа на высоте чревата очевидным риском для безопасности, и если это не то, чем вы занимаетесь каждый день, это может быть очень пугающим. Профессиональные строители зарабатывают этим на жизнь, и у них не будет проблем со строительством балкона быстро и эффективно.

Перед тем, как нанять профессионала, убедитесь, что вы проверили его учетные данные.Вы хотите нанять надежного и хорошо выполняющего работу подрядчика. Попросите показать фотографии их предыдущих работ, чтобы вы получили представление о том, как будет выглядеть балкон в вашей спальне.

Вам понадобится подходящая мебель для балкона спальни

Теперь, когда балкон в вашей спальне построен, вам нужно его обставить. Большая часть мебели, которую вы выберете, зависит от размера вашего балкона. Например, балкон шириной четыре фута достаточно велик только для пары стульев и стола.Ниже мы рассмотрим нашу любимую балконную мебель.

Стол и стулья для патио идеальны

Как мы уже упоминали, на небольших балконах достаточно места только для пары стульев и, возможно, стола. Хотя это может быть все, что вам нужно. Это идеальное место, чтобы почитать газету и выпить чашечку кофе в воскресенье утром. Разве это не расслабляет?

Есть большой балкон? У вас будет место для более крупной мебели

Если у вас больше места на балконе, вы можете проявить больше творчества.Один из популярных вариантов — использовать длинные шезлонги. Он идеально подходит для принятия солнечных ванн или отдыха на балконе вашей спальни.

Другой вариант, который вам может понравиться — кресло, которое вы обычно найдете в гостиной. Это более удобный способ сидеть на улице и наслаждаться свежим воздухом. Если вы все же пойдете по этому пути, мы рекомендуем приобрести навес для защиты вашей мебели.

Допустим, вы выложились на полную с балконом в спальне, и он действительно большой. Потом можно поставить и весь внутренний дворик там.Это идеально подходит для домов без заднего двора. Ваш балкон на втором этаже — это импровизированный внутренний дворик.

Готовить завтрак в постели с небольшой кухней на открытом воздухе

Другой путь, которым вы можете пойти с большим балконом, — это создать небольшую летнюю кухню. Наличие гриля и прилавка на улице позволит вам приготовить завтрак в постели для особенного человека или приготовить свой собственный завтрак и расслабиться на свежем воздухе прохладным летним утром.

Создайте стильный выход на свой балкон с красивой дверью для патио

На вашем балконе есть нечто большее, чем вы думаете.Дверь для патио играет важную роль в ее внешнем виде и функциональности. У вас есть много различных вариантов дверей для патио, поэтому позвольте нам помочь вам решить, что лучше всего подходит для вашего балкона.

Есть два разных стиля на выбор: раздвижные двери для террас и французские двери для террас. Раздвижные двери патио просты в использовании благодаря тому, что они открываются и закрываются по скользящей направляющей. Они также стирают границы между спальней и балконом, создавая ощущение большей открытости.

Раздвижные двери для террасы могут быть изготовлены из многих материалов, но винил — лучший вариант.Думайте о них как о большом раздвижном окне. Вы хотите, чтобы стекло было двух- или трехкамерным, а рама была утеплена. Единственный материал, который предлагает это, — это винил. Кроме того, они достаточно прочные, чтобы выдерживать погодные условия Среднего Запада, не деформируясь, не гния и не расширяясь.

Вы можете войти на балкон своей спальни в стиле французской двери патио. Они очень элегантны и открываются на шарнире, направление которого можно определять (внутрь или наружу). Вы также можете выбрать двух- или трехпанельную дверь.

Французские двери для патио

следует рассматривать как входную, то есть лучше всего делать их из стали или стекловолокна. Входные двери из стали и стекловолокна заполнены пеной и энергоэффективны. Влага не заставит их деформироваться или гнить, поэтому они идеально подходят для Среднего Запада.

Когда домовладельцы Среднего Запада нуждаются в новой двери внутреннего дворика, они обращаются к Feldco. Мы позаботимся о том, чтобы вы получили идеальную дверь для балкона вашей спальни и правильно ее установили. Получите бесплатное предложение прямо сейчас и узнайте, почему более 400 000 домовладельцев доверили нам свой проект по благоустройству дома.

Добавьте завершающий штрих с великолепной обработкой окон

Вы можете еще больше улучшить внешний вид своей террасной двери с помощью великолепной обработки окон. Выбор стиля зависит от вас. Это могут быть толстые элегантные тканевые шторы или гладкие чистые виниловые жалюзи и все, что между ними.

Еще одно преимущество оконных решений — это дополнительная конфиденциальность, которую вы получаете, когда они закрываются. Вы же не хотите, чтобы ваша спальня была выставлена на всеобщее обозрение. Большие окна двери патио наверняка сделали бы это, если бы они не были закрыты.

Шторы также добавляют элегантности прихожей. Каждый раз, когда вы проходите, это кажется экстравагантным. Обработка окон улучшит внешний вид вашего балкона, а также вашей спальни.

Время украсить балкон

Вы можете добавить индивидуальности балкону вашей спальни с помощью декора. Нет предела тому, что вы можете поставить на свой балкон, чтобы привлечь внимание соседей. Главное — не выходить из себя, иначе это снизит привлекательность вашего дома.

Добавьте немного зелени с комнатными растениями и цветами

Растения вокруг вашего балкона придают ему живую и экологичную атмосферу, которая сейчас очень популярна. Типы растений, которые вы выберете, полностью зависит от вас. Это могут быть небольшие комнатные растения или даже маленькие деревца.

Цветы — еще одно прекрасное дополнение к балкону вашей спальни, добавляющее яркости и яркости.

Настенные светильники — элегантное прикосновение

Вам понадобится свет на балконе, особенно ночью.Поскольку сверху нет потолка, лучшим вариантом будет настенный светильник. Они осветят балкон вашей спальни и подчеркнут его красоту даже в самые темные ночи. Кроме того, теперь вы можете использовать свой балкон в любое время дня, не сидя в кромешной тьме.

Избегайте вывешивания флагов

Ничто так не отвлечет от вида балкона вашей спальни, как развешанный флаг. Мы понимаем, что вы симпатизируете спортивной команде или своей национальности и хотите показать эту гордость.Вывешивать флаг на балконе спальни — не лучший вариант. Это придает вашему дому вид общежития колледжа. Мы рекомендуем избегать этого любой ценой.

Построй балкон в спальне своей мечты

Балкон в спальне может стать прекрасным оазисом рядом с вашим домом. Вы можете расслабиться на свежем воздухе, подышать свежим воздухом и одновременно улучшить внешний вид и ценность вашего дома.

Убедитесь, что он прочный и имеет подходящие перила для обеспечения безопасности.Если вам неудобно делать это в одиночку, мы предлагаем вам нанять профессионала.

Балкон в вашей спальне — это не только сам балкон. Вам понадобится отличная мебель, украшения и дверь в патио. Все вместе образует идеальное место для отдыха.

Говоря о дверях для террас, Feldco здесь, чтобы убедиться, что вы получите именно то, что ищете. Мы изготавливаем двери в соответствии с вашими потребностями, поэтому, независимо от их размера, мы всегда готовы помочь.Получите бесплатное предложение и начните свой проект двери патио уже сегодня!

Снесите, восстановите, повторите: почему Япония сносит свои дома через 30 лет | Города

В пригородном районе Мидоригаока, примерно в часе езды на поезде от Кобе, Япония, все дома были построены одной компанией на одном заводе. Стальные каркасы с панельными стенами и потолками, эти дома сотнями сгруппировались в то, что когда-то было новым пригородным городом. Но они были недолговечными.

Daiwa House, один из крупнейших производителей сборных домов в Японии, построил этот город в 60-х годах во время послевоенного жилищного бума. Это мало чем отличается от пригородных районов западного мира с подъездами, балконами и линиями крыш, которые смещаются и повторяются вверх и вниз по блокам пологих извилистых дорог. Большинство домов, построенных в 60-х годах, больше не стоят, их уже давно заменили более новые модели, отделанные имитацией кирпичного керамического сайдинга бежевого, розового и коричневого цветов. В конце концов, срок службы большинства этих сборных домов — а также большинства домов в Японии — составляет всего около 30 лет.

В отличие от других стран, японские дома со временем постепенно обесцениваются, полностью обесцениваясь в течение 20 или 30 лет. Когда кто-то выезжает из дома или умирает, дом, в отличие от земли, на которой он стоит, не имеет стоимости при перепродаже и обычно сносится. Такой подход, основанный на сдаче в лом и строительство, является особенностью японского рынка жилья, которую можно по-разному объяснить некачественным строительством для быстрого удовлетворения спроса после Второй мировой войны, неоднократными пересмотрами строительных норм и правил для повышения устойчивости к землетрясениям и циклом некачественного технического обслуживания. к отсутствию каких-либо стимулов для продажи домов для перепродажи.

В Мидоригаока даже новые дома, построенные в 80-х и 90-х годах, приближаются к концу своего ожидаемого срока службы. При нормальных обстоятельствах их дни могут быть сочтены.

Типичный сборный дом в Мидоригаока, Япония, построенный Daiwa House. Фотография: Nate Berg

Но в конце одного квартала есть знак, что все меняется. Строительные леса окружают пустой дом на углу, и рабочие из Daiwa House с лязгом прячутся внутри. Дом не сносят, а ремонтируют: меняют план этажа, сносят стены, открывают кухню и усиливают изоляцию.Вместо того, чтобы снести дом, чтобы следующий покупатель мог построить что-то новое, они восстанавливают его изнутри и возвращают на рынок. Это относительно редкий товар, но то, что становится все более распространенным в Японии: подержанный дом.

«Впервые японцы начинают ценить жизнь в старых домах, — говорит Нобору Кайхо, сотрудник отдела общественной информации Daiwa House.

Перемещение граждан

Повсюду, от крупных мегаполисов, таких как Токио и Осака, до средних городов и пригородных жилых комплексов, отремонтированные здания представляют собой развивающуюся нишу на рынке недвижимости, символизирующую драматические преобразования, происходящие в Японии.Страна сокращается, с отрицательными темпами роста, которые, как ожидается, сократят ее нынешнее население с 127 миллионов до 88 миллионов к 2065 году. Это также стареющее общество, и через 20 лет более трети его жителей будут в возрасте 65 лет и старше. По мере того, как население сокращается и стареет, оно также концентрируется в мегаполисах, оставляя пустыми миллионы пригородных и сельских домов. По данным исследовательского института Nomura, текущий уровень вакантных площадей по стране составляет около 13%, и ожидается, что к 2033 году этот показатель превысит 30%.В сочетании с застойной экономикой Японии эта статистика убедила многих, что рынок новостроек начнет иссякать.

Необычное зрелище… Дом в Мидоригаока на ремонте. Фотография: Нейт Берг

Стимулируя строительство, мы можем стимулировать окрестности — это форма реконструкции города

Мицухиро Токуда, профессор архитектуры

Как и Daiwa House, многие другие крупные производители жилья занимаются ремонтом. В 45 минутах езды к северу от Токио находится крупнейший в стране производитель сборных домов, Sekisui House, и владеет домашним парком с его новейшими моделями.Большинство из них обслуживают элитный сегмент рынка, с большими многоэтажными планировками и роскошной отделкой, но в углу спрятан более скромный двухэтажный дом. Первый этаж обставлен как типичный дом 80-х годов: маленькие комнаты, сильно разделенные пространства и даже кресло в гостиной. Наверху тот же план этажа был обновлен: кухня выходит в обеденную зону, а стены отодвинуты назад или вообще удалены. Традиционная гостиная с татами в старой планировке становится медиа-комнатой с низким диваном и телевизором с плоским экраном.

Для компании этот простой ремонт может превратить пустующий дом в новую распродажу. «Если мы сможем реконструировать эти старые дома, их стоимость не упадет до нуля, и нам не придется их сносить», — говорит Кеничи Исида, управляющий в Sekisui House. «В настоящее время у молодых людей не так много денег, поэтому они без колебаний покупают более старые здания».

В Такацуки, на полпути между Осакой и Киото, эта экономическая реальность очевидна. «Многие представители молодого поколения в моем районе живут в отремонтированных домах, — говорит 39-летний житель.Сам он живет в отремонтированном доме Секисуи с женой и двумя маленькими детьми и отмечает, что цена отремонтированного дома была намного ниже, чем цена нового. «Мы хотим сэкономить на уходе за нашими детьми и родителями», — говорит он. «Для нас отремонтированный дом, расположенный недалеко от дома моих родителей, имеет гораздо большую ценность, чем недавно построенный дом, расположенный далеко».

Модели, демонстрирующие планы этажей дома до и после ремонта, построенного производителем жилья Sekisui House в их выставочном зале к северу от Токио, Япония.Фотография: Nate Berg

. Это не только крупные производители жилья. Зои Уорд — агент по недвижимости в Токио и генеральный директор Japan Property Central, которая специализируется на поиске домов для экспатов, и она говорит, что покупатели начинают пересматривать ценность старых зданий. В последние годы открылись новые компании, которые специализируются на обновлении старых пространств. «Иногда они выпотрошат все здание до бетонной оболочки», — говорит она. «Снаружи он не будет отличаться от окружающих зданий, но внутри он будет выглядеть как новый дом.”

По мере роста спроса на жилье в Токио ремонтные компании ищут людей, готовых продать. «Мы заставляем их звонить каждый день», — говорит Уорд.

«Новый образ жизни»

Ремонт — это не всегда вариант. В пригороде Токио Татикава Широ Кавасима и его жена, оба среднего возраста, идут по фальшивому району, заполненному образцами домов. Дома, построенные производителями сборных домов и местными плотниками, выставлены на обозрение и доступны для экскурсий в сопровождении активных продавцов.Пара, которая живет поблизости, покупает новый дом, хотя и неохотно. «Я действительно горжусь своим старым домом», — говорит он. «Это прискорбно, но я должен его снести».

Дому 70 лет, он говорит, что это редкость, и он страдает от структурных повреждений, ремонт которых непозволительно дорого обходится. Переезд также выходит за рамки бюджета, поэтому его единственный выход — снести старый дом и построить заново. Представленные здесь дома ему не нравятся. «Вовсе нет», — разочарованно отвечает он. «Мне просто нужна простая, базовая структура», — говорит он.Как его нынешний дом.

У молодых людей, особенно в городах, есть более гибкие возможности. Чтобы удовлетворить их, новые компании выходят за рамки обычного жилья. В последние годы ряд небольших девелоперских компаний скупали старые здания и использовали их в новых целях. Токийская компания ReBITA превращает многоквартирные дома, офисы и общежития компаний в общие рабочие места — доступные арендные единицы с общими кухнями и рабочими зонами.По словам Азби Брауна, директора Института будущего дизайна Канадзавского технологического института в Токио, такие помещения были редкостью в Японии всего пять лет назад. «Это новый образ жизни, и я не думаю, что многие крупные жилищные компании его восприняли». Он говорит, что речь идет не только о снижении стоимости жилья, но и о более ориентированной на общину форме жизни. Некоторые даже видят в таком социальном пространстве окольный путь обращения вспять низкой рождаемости в стране.

Одно из многих пустующих сборных домов 1960-х годов в старой части Мидоригаока.Фото: Нейт Берг

Перед лицом демографических тенденций в Японии столичное правительство Токио занимается собственной социальной инженерией, уделяя особое внимание ремонту средних и высотных многоквартирных домов, которые росли по всему городу в 60-х и начале 70-х годов. . Чтобы вдохнуть новую жизнь в эти здания, столица поощряет переезд семей с маленькими детьми, отдавая предпочтение их заявкам. Это также помогает людям получить право на получение жилья, если они решат жить рядом со своими престарелыми родителями.«Все эти усилия связаны с проблемами нашего стареющего общества», — говорит Хироюки Эбина, директор по планированию и жилищному строительству Бюро городского развития.

Но дело не только в обновлении резидентского пула. Эти здания часто обслуживаются ассоциациями арендаторов, и по мере того, как пожилые арендаторы умирают, остается меньше денег на содержание и ремонт после землетрясения. Чтобы внести больший вклад в эти усилия, Агентство городского возрождения национального правительства пытается заманить в эти здания молодых людей.

Один из подходов — партнерство с минималистичным розничным продавцом Muji. Японский бренд не только присутствует во всем мире, но и сохраняет значительную известность в своей стране, где его простые, утилитарные продукты широко популярны. Благодаря сотрудничеству с Агентством городского возрождения, Muji приступила к ремонту и косметическому ремонту квартир в государственных жилых домах, чтобы привлечь более молодых арендаторов — снося стены, заменяя неуклюжие кухонные шкафы открытыми складскими помещениями и стеллажами, освобождая место для хранения велосипедов.

Отремонтированный жилой дом в деревне Мудзи в Цудануме, Токио. Фотография: Alamy

«Старый дизайн не соответствует вкусам молодежи», — говорит Кодзи Кавачи, директор отдела жилищного строительства Muji, отмечая, что многие здания имеют тесную, чрезмерно разделенную планировку. «Ремонт основан на идее, что небольшие отдельные комнаты могут быть объединены в большие пространства», — говорит он. Компания удаляет излишки отделки в комнатах и заменяет их чистыми белыми поверхностями и запасной деревянной мебелью.Кавачи говорит, что модули Muji получают в пять-семь раз больше приложений, чем обычные устройства.

На данный момент компания завершила более 500 ремонтов и планирует продолжать выпуск от 150 до 200 единиц в год. Агентство городского возрождения, в ведении которого находится более 750 000 единиц жилья, имеет простор для экспериментов.

Новый городской пейзаж

По мере того, как население Японии сокращается и перемещается, спрос на пространство становится все более неравномерным, в результате чего многие малые и средние города находятся в состоянии медленного спада.В южном городе Китакюсю, бывшем металлургическом городе, темпы прироста населения упали до -1,5%. Всего в часе езды на поезде находится Фукуока, стартовая столица Японии и пятый по величине город страны, в котором наблюдается приток населения из-за стратегических налоговых льгот и реформ иммиграции иностранных резидентов. Но пока Фукуока процветает, Китакюсю пустеет.

Для Мицухиро Токуда спад был особенно заметен в центральной части города, компактной сети узких торговых улиц и больших торговых рядов.Токуда, профессор архитектуры Технологического института Кюсю, начал исследование центра Китакюсю, чтобы определить, какая часть города стала вакантной. Вместе с группой студентов он провел подробный опрос, чтобы определить, какие здания частично или полностью пустуют, а какие можно использовать повторно.

«Но мышление ничего не может изменить», — говорит он. Поэтому он начал небольшой бизнес, чтобы работать с владельцами недвижимости над обновлением пустующих площадей для новых целей. Их первый продукт занял свободный 5-й этаж и превратил его в общие офисные помещения, которые теперь используются графическими дизайнерами и видеоредакторами.

Токуда идет по первому этажу невысокого здания недалеко от центра Китакюсю. Это бывшая швейная фабрика, давно пустовавшая. Токуда и его команда превратили его в смесь новых пространств — общественную комнату, небольшие офисы, творческие рабочие места для местных мастеров, кафе и различные бутики. В одном есть старинные книги в мягкой обложке. В другом витрине — пара мокасин с леопардовым принтом. Практически все площади сданы в аренду.

Мицухиро Токуда на заднем дворе традиционного дома в Китакюсю, который сейчас переоборудован в кафе.Фотография: Nate Berg

Рядом находится отреставрированный ресторан Mizutama Shokudo. «Нам нравятся старые здания, поэтому, когда мы начинали свой бизнес, мы с самого начала искали старую собственность», — говорит совладелец Юка Исикава. «Нам понравилось, что это здание не выходит окнами на оживленную главную улицу, а находится в тихом торговом районе в старинном стиле».

Подавая здесь еду, мы хотим передать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми.

Юка Исикава, владелица ресторана

Она признает, что у старых зданий есть некоторые недостатки.Иногда дождь просачивается сквозь старую крышу, а недавний пожар по соседству частично сгорел часть деревянной конструкции. Но, по ее словам, это часть характера помещения и сочетается с тематикой ресторана, в котором подают блюда «домашней кухни». «Подавая такую еду в этом старом здании, мы хотели бы и дальше передавать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми».

Токуда говорит, что он видел больший потенциал для повторного использования этого типа зданий и хотел научить других попробовать это на себе.В 2011 году он открыл то, что он называет «Школой реновации», в которой студенты — в основном архитекторы, дизайнеры и бизнесмены — разрабатывают бизнес-планы для повторного использования пустующих площадей. Это ускоренный курс, и в течение недели команды выявляют свободные места, изучают местные потребности и создают планы. В последний день они делятся своими планами с собственниками. Токуда говорит, что школа реализовала десятки проектов. Школы ремонта теперь проводятся в городах по всей Японии, создавая новые торговые площади, отели, кафе и квартиры из некогда пустующих зданий.

Воздействие легко увидеть в Китакюсю. Идя по торговой улице, Токуда указывает на четыре разных здания в одном квартале, которые были повторно использованы или реконструированы с помощью Школы ремонта. Владельцы недвижимости и бизнесмены даже создали ассоциацию, которая собрала средства на благоустройство улицы. Потрескавшийся асфальт на узкой улочке был заменен квадратной бетонной брусчаткой, оттенки серой которой выложены длинной мозаикой. Уличные фонари были выкрашены в ярко-зеленый цвет, а некоторые владельцы магазинов, например те, у кого есть бар в старом грузовом контейнере, добавили скамейки и сиденья на улице для общественного пользования.Токуда говорит, что такой подход к повторному использованию пространства может стать своего рода катализатором изменений. «Стимулируя здание, мы можем стимулировать окрестности», — говорит он. «Это форма обновления города».

Исикава, совладелец ресторана, говорит, что отремонтированные здания, подобные ее, представляют собой надежду на будущее в Китакюсю. «Мы хотим создать новый цикл« жить в городе, работать в городе и покровительствовать городским предприятиям »».

Путешествие для написания этой статьи было поддержано стипендией Абэ для журналистов, отчетным грантом Совета по исследованиям в области социальных наук и Центром глобального партнерства Японского фонда

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждение, или изучить наш архив

Хронология советского массового жилищного строительства — Strelka Mag

Эксперименты в массовом жилищном строительстве, предшествовавшие культовым панельным домам «хрущевки».

ул. Маршала Бирюзова, 7 Главный вход стоит на гранитном постаменте.

Шестьдесят лет назад советские сторонники панельного строительства победили в необъявленном конкурсе. В июле 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР издали постановление о жилищном строительстве в стране, положившее конец эпохе экспериментов с каркасными и крупноблочными конструкциями. Принятию решения предшествовало десятилетие активных поисков решения, но самые ранние эксперименты можно проследить гораздо раньше.

Строительство рабочих поселков в Москве 1920-х годов ознаменовало первые попытки стандартизации жилищной застройки. Тем не менее, в течение следующего десятилетия обширная индустриализация практически не повлияла на строительную отрасль. Между тем городское население увеличилось с 1,5 миллиона в 1913 году до 4 миллионов в 1939 году. Прибывшие в Москву рабочие легкой и тяжелой промышленности жили в бараках, подвалах и переполненных коммунальных квартирах. После Второй мировой войны необходимость в пересмотре строительных норм в СССР стала очевидной.

Сегодня риэлторы называют здания, которые мы будем обсуждать, «сталинками», то есть они были построены во время правления Сталина в 1930-50-х годах, и рекламируют их как уникальные, несмотря на то, что большинство этих домов построено по стандартным проектам. Одной из их отличительных особенностей являются потолки высотой 3 метра (2,80–2,90 метра в послевоенных зданиях), что в то время было дизайнерской необходимостью. Горизонтальные балки были установлены таким образом, чтобы оставалось место для дверной коробки высотой 220 см.Введение шестиметровых многопустотных плит во второй половине 1950-х годов сделало балки ненужными и позволило уменьшить стандартную высоту потолка.

ПЕРВЫЕ ЭКСПЕРИМЕНТЫ

Советские градостроители поняли, что использование кирпича замедляет строительство и что требуются базовые блоки большего размера. Строительство первого шлакоблочного дома в Москве началось в 1932 году по проекту архитекторов Порфирьева и Кучерова. Здание, расположенное на Мытной улице, 52, было построено в 1936 году.Позже архитекторы поделились своим видением в строительном журнале «Москва»:

«Нашей основной задачей при планировании было максимально упростить сборку на месте. На ранних этапах строительства обычно доставлялось ограниченное количество готовых элементов: в основном стены, а иногда и перегородки и перекрытия. Мы решили, что все железобетонные элементы при доставке должны быть готовы к сборке, в том числе прогоны, балконы, лестничные клетки, марши и площадки, перекрытия, перегородки и даже стропила с рейками.

В 1939 году на Большой Калужской улице (впоследствии переименованной в Ленинский проспект) началось строительство 11 многоэтажных домов по проекту мастерской Аркадия Мордвинова. Хотя до полной стандартизации строительных элементов оставалось еще много миль, все здания имели одинаковую планировку: одна жилая секция, разделенная между двумя коммунальными квартирами. У каждой из нескольких строительных бригад, работающих на объекте, была своя специализация. Выполнив свои задачи на одном участке, команда перешла к следующему.В этой конвейерной системе использовался непрерывный поток и соблюдался единый график.

Архитектурный прорыв произошел незадолго до начала войны, когда Андрей Буров и Борис Блохин разработали несколько проектов домов, построенных из серийно выпускаемых заводских шлакоблоков. Этот проект был реализован в нескольких зданиях по всему городу, самым известным из которых является Ажурный дом на Ленинградском проспекте, 27, также известный как Дом аккордеонистов. Вместо того, чтобы прятать блоки под слоем покрытия, во время заливки был добавлен специальный краситель.Сизые вкрапления, оставленные красителем, мраморизовали фасад. Необычные, железобетонные декоративные решетки, созданные по эскизам Владимира Фаворского, замаскировали кухонные кладовые.

Очаровательные, но повторяющиеся орнаменты Бурова не получили достаточного освещения, чтобы стать скучной городской достопримечательностью: Вторая мировая война и ее последствия отложили дальнейшие эксперименты в области стандартизированной разработки до конца 1940-х годов.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Элегантные перила, идущие вдоль лестницы.

Правительство понимало актуальность жилищной проблемы в городе: этот вопрос был в числе тем XIX съезда Коммунистической партии Советского Союза.

В 1950-е годы был создан ряд специализированных и научных организаций, в том числе Центральный научно-исследовательский институт типовой и экспериментальной жилой застройки и Специальное архитектурно-строительное управление, позднее переименованное в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования. В 1953 году в Подмосковье Люберцы заработало производство железобетона. Вскоре открылся еще один объект в Шелепихинском районе Москвы.

Северо-западная часть города стала основной площадкой для градостроительных экспериментов. Ходынское месторождение, переименованное в 1922 г. в Октябрьское, было выбрано для этой цели из-за его близости к центру города в сочетании с хорошей транспортной доступностью. Единственным препятствием был Центральный аэродром Фрунзе; однако планировалось превратить объект в гигантский парк с прудами.

ЮЖНО ПЕСЧАННЫХ УЛИЦ

Жилые дома на улице Песчаные были построены в 1940-х годах вдоль новой дороги, соединяющей Ленинградский проспект и Хорошевское шоссе.Эта дорога, известная сегодня как улица Новопесчаная, переходит в улицу Куусинена на Песчаной площади. Район стал первым в СССР крупным опытом опытного многоэтажного строительства. Район послужил полигоном для новых строительных решений и материалов, которые впоследствии будут использоваться по всей стране. Разработка оставалась под личным контролем Никиты Хрущева, который в 1949 году был назначен первым секретарем Московского райкома КПСС.Специальные туры проводились как для иностранных гостей, так и для населения в целом. Образцовую стройку окрестили «школой жилой застройки».

ул. Куусинена, д. 1 и Хорошовское шоссе, д. 88. Соседние дома имеют разные выступы.

Петр Помазанов разработал генплан района, а Зиновий Розенфельд руководил проектной группой. Архитектор прославился еще до войны как проектировщик нескольких домов на Кутузовском проспекте, Краснопрудной и Садово-Триумфальной улицах.

Внедрение типовых планировочных решений позволило изготавливать до 60 процентов всех строительных элементов на заводах, включая полы, лестничные клетки и украшения. Строителям оставалось только собрать эти элементы на месте, что позволило построить четырехэтажное здание площадью 1400 м2 с нуля за три месяца. Стоимость фасадного покрытия для стандартных проектов составляла менее 10% от общего бюджета строительства по сравнению с 30% для уникальных зданий.

Мансардные крыши дополняют довольно скромные бетонные украшения первых построенных домов у Ленинградского проспекта. После того, как поступил официальный приказ об увеличении количества этажей, особую популярность приобрели проекты с семи до девяти этажей. Зиновий Розенфельд не сдерживался при проектировании орнаментов: фасады зданий облицовывались плиткой, имитирующей алмазный руст, широко использовались бетонные орнаменты. Некоторые украшения, в том числе балюстрады вдоль крыш, пришлось удалить позже из-за опасности обрушения.Такие же постройки есть на Большой Филевской, Новозаводской и Старокаширском шоссе.

Шестнадцать домов, образующих квартал между 1-й и 2-й Хорошевской улицами, были последним дополнением к району, сделанным Розенфельдом и его командой. В домах № 15, 17 и 19 на улице Куусинен и 14, 16 и 18 на улице Зорге есть выступающие эркеры и большие арочные витрины магазинов. Еще один квартал такого же дизайна планировалось построить ближе к Песчаной площади, но достроили всего пару домов.Прямо под карнизами крыши несуществующего пятого этажа остались балконы — строительство остановилось на четырех этажах. Нина Панкратова, инженер-строитель, живет в одном из таких «обрезных» домов на улице Зорге, 20.

ул. Зорге, 16 Фасад облицован красной плиткой, что выделяет здание среди своих соседей.

«Наш дом сразу перешел в управление Главмосстроя», — говорит Нина. «После того, как они заложили фундамент, они поняли, что самолеты взлетают и приземляются прямо над строительной площадкой.За последние несколько лет несколько организаций проявили интерес к завершению строительства, но каждая из них потеряла интерес, заметив значительную трещину в стене. В 90-е годы планировалось построить бизнес-аэропорт на Ходынском поле. Тогда жители района вместе стояли и защищали поле. Но разработчики все равно попали в руки позже ».

Чтобы увидеть, как выглядел бы дом Главмосстроя, если бы он был достроен, пройдите 150-метровую прогулку на юг к восьмиэтажному дому на улице Зорге, 16.Оба здания облицованы необычной коричневой керамической плиткой — деталь, которую они разделяют с еще более известным зданием поблизости.

Проекты улиц Песчаные в дальнейшем вошли в каталог Особого архитектурно-строительного управления (серия И-410). Восемь стандартизированных секций легли в основу 17 конфигураций здания, наиболее популярными из которых стали П- и Г-образные конструкции. По всей Москве построено около 180 таких домов из силикатного кирпича без покрытия, в основном пятиэтажного. Их можно отличить по линии из красного кирпича, опоясывающей здание чуть выше третьего этажа, и по арочному узору вокруг окон на четвертом этаже.Два Г-образных корпуса этой серии расположены на Хорошовском шоссе в районе станции Полежаевская (корпуса 35/1 и 35/2). Третий обрушился при строительстве станции в начале 1970-х годов. В кварталах у ближайшей станции, Октябрьского поля, многие здания Особого архитектурно-строительного управления украшены большими пятиконечными звездами. В этих зданиях когда-то размещались многочисленные сотрудники Советской военно-дипломатической академии и Института КГБ (известного сегодня как Академия внешней разведки).

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ДОМ

Красный дом, он же Дом генерала, на улице Куусинена, 6, вероятно, самое примечательное здание на всей улице. Когда-то он был неофициально известен как Дом АКДОНА — особого подразделения Красной Армии, члены которого были первыми жителями этих двухкомнатных коммунальных квартир.

Здание, являющееся моделью массовой серии II-02, имеет несколько близнецов по всему городу. Римские цифры в названии серии служат для обозначения конструктивных особенностей здания.Римская цифра I означала, что несущие стены были выровнены вдоль здания, а II означала поперечное выравнивание (например, стены лестницы). Во II серии потолочные плиты обычно имели две точки опоры.

Первый корпус из 14 корпусов ИИ-02 был построен в 1952 году на Ленинских горах возле МГУ (ул. Строителей, 4 и 6). Несколько ИИ-02 образуют двор на улице Бориса Галушкина, 17; еще два несвязанных крыла расположены на улице Пырьева, 4.Архитекторы Дмитрий Бурдин, Мигран Лисициан и Мария Русанова определенно нашли вдохновение в стиле русского нарышкинского барокко XVII века с его типичным сочетанием красных стен и известняковых украшений. Здесь, как и на Песчаных улицах, крашеный бетон имитировали известняк.

15/3 Kuusinen St. Большие керамические плитки оригинального дизайна были закрашены.

ул. Куусинен, 17/2 Надстройка с большими арочными окнами была спроектирована для размещения мастерской художника.Аналогичная структура была добавлена на ул. Новопесчаная, 23/4

ул. Куусинен, 2/17 Для снижения затрат на внутренней стороне здания были вырезаны украшения и плитка.

Здесь несущий железобетонный каркас скрыт за слоем заводского красного кирпича. На внутренней стороне дома АКДОН видна кирпичная кладка. Фасад облицован плиткой под кирпич уже более 60 лет. Подобная керамика песочного или розоватого цвета использовалась для облицовки сотен зданий по всей Москве, в том числе знаковых высоток Семи сестер.

Распространение черепицы стало достижением советского инженера Александра Мелиа, который в 1935 году разработал сухой пресс для изготовления керамики, а в 1949 году получил Сталинскую премию первой степени за усовершенствование своего изобретения. Автоматизированная установка по производству керамических блоков заработала в 1950 году в пригороде Кучино у реки Пехорка (карьер белой глины там был заброшен и превратился в гигантскую свалку). Плитка, произведенная по новой технологии, помимо эстетических качеств, обеспечивала отличную теплоизоляцию.Строительство левого крыла было завершено только в 1957 году, через два года после того, как ЦК и Совет министров издали знаменитый декрет «О сокращении эксцессов в планировании и строительстве». Зданию удалось избежать участи более поздних проектов, лишенных большинства орнаментов и покрытий.

20 Плитка Зорге Санкт-Мелия необычного цвета красновато-коричневого цвета.

Детство поэта Ивана Зеленцова прошло в Красном доме:

«Легко вспомнить детство, прожитое в микрорайонах в тесных 40-метровых квартирах.Когда я жил на улице Куусинен, 100 метров жилой площади не казались мне чем-то необычным, как и гигантские окна, высокие потолки, маленькие внутренние окна между кухней, туалетом и ванной, которые не служили очевидной цели, или мусоропровод на кухне. Чуть выше нас, на шестом этаже, была коммуналка точно такой же планировки. Иногда меня оставляли под присмотром соседа, и мне приходилось проводить время в этой квартире. Общий коридор оставался черным как смоль днем и ночью, как будто там жили вампиры.Жители пробирались по коридору, шагая через джунгли одежды, свисающей со стен, и перепрыгивая через случайные коробки. Также все соседи знали друг друга. Вести светскую беседу во время поездки на лифте было обычным делом вежливости. Перед входом стояла классическая скамейка, набитая сплетниками старушками, не меньше семи в любое время дня. К концу 90-х бабушки исчезли, их место заняла сомнительная служба безопасности, а место на скамейке запасных занял «Мерседес 600-й серии».

РАМКА ПОСОХИНА

Вместо того, чтобы класть кирпичи вокруг каркаса, архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц, известные своей высоткой на площади Восстания, предложили крепление панелей. Строительный проект разработал инженер Виталий Лагутенко. Проект реализован в доме на 1-м Хорошовском шоссе в 1948 году.

Первый каркасный панельный дом в Москве был построен годом ранее в районе Соколиная гора (улица Буденного, 43).В здании использовался цельнометаллический каркас, как и в небоскребах в США — невероятные расходы для послевоенного периода.

В восьми домах по Хорошовскому шоссе панели прикреплены к железобетонному каркасу. Тогда Посохин и Мндоянц несколько стеснялись использования панелей и пытались прикрыть их маскировкой нелепых бетонных украшений. Каркас изготовили прямо на стройплощадке: железобетонный объект еще не запускался.

Виктор, экономист, последние пять лет живет в одном из этих домов на 1-м Хорошевском шоссе: «К тому времени я уже девять месяцев обыскивал квартиру, но когда я увидел это, это сразу же щелкнуло.Здесь большой зеленый двор, близость к метро, потолки 2,92 м за счет довольно тонких стен. Хотя в этом году в подъезде появился неприятный запах: кажется, он поднимается из подвала ».

В конце десятилетия технология панелей на основе каркаса выглядела наиболее многообещающей. В 1952 году состоялся конкурс проектных работ по проекту панельного дома Посохина и Мндоянца с командой мастерской Ивана Жолтовского, которая участвовала с шестью разными вариантами. Сам Жолтовский позже прокомментировал в своей статье для журнала «Архитектура и строительство»:

«Мы представляем гладкие панели, свободные от угнетающих архитектурных форм, ограниченное количество различных декоративных элементов, способных создавать уникальные комбинации, модули, легко собираемые в необычные пространства.Мы видим пространства магазинов и общественных организаций, помогающие создавать выразительные композиции. Это, на наш взгляд, предпосылки, позволяющие создавать бесконечное количество интересных, вдохновляющих и красочных композиций.

Широкие улицы, заполненные достаточным пространством между зданиями, выглядящие дружелюбно и ярко, ансамбли уникальных зданий, обилие зелени, скульптуры, фонтаны и монументальные заборы — это образ будущего, которого, я надеюсь, мы добьемся с новой панелью районы развития.”

ул. Куусинена, 11 Вместо бетонных украшений здания Посохина украшают глазурованные желтые плитки, выложенные замысловатыми узорами.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Центральный и боковые корпуса соединены между собой балконами.

Усовершенствованный проект, разработанный Посохиным и Мндоянцем, был использован при строительстве жилого квартала между улицами Хорошовскими, идущими на юг до домов Розенфельда (улица Куусинена 7, 9 и 11, улица Зорге 6 и 10).Каждое из зданий было разделено на три части: центральное 10-этажное здание и два шестиэтажных флигеля. При строительстве использовались двухэтажные панели. В отрывке из сборника «Новые районы Москвы», опубликованного в 1960 году, говорится: «Просторная композиция многоэтажной застройки отражает повсеместную приверженность чрезмерной сложности и осевым построениям этого архитектурного периода (1952-1955). В то же время он демонстрирует здравый подход к расположению блоков ».

Позже Посохин и Мндоянц неоднократно объединяли усилия для реализации различных проектов, в том числе проспекта Калинина (Новый Арбат).Инженер-проектировщик Лагутенко продолжил разработку пятиэтажной серии К-7, которая воплотила бы в себе как преимущества, так и недостатки архитектурной политики Хрущева.

ПАНЕЛИ ВМЕСТО БЛОКОВ

Пока в новостройках у Песчаных улиц и Хорошевского шоссе отрабатывались различные типы каркасных конструкций, всего в нескольких сотнях метров западнее на 6 Октябрьском развернулась революция в бесшумном строительстве. Улица Поле, позже переименованная в улицу Маршала Бирюзова.Дом № 7, спроектированный командой Особого архитектурно-строительного управления в составе Зои Нестеровой и Любовой Врангель под руководством ученика Андрея Бурова Натана Остермана, в каркасе не нуждался: его большие панели были самонесущими. Позже этот же метод был применен для масштабной застройки пятиэтажных жилых домов по всей стране.

ул. Маршала Бирюзова, 7 На одной из кухонь внутри еще сохранилась оригинальная предустановленная сушилка.

ул. Маршала Бирюзова, 7Этажом ниже оригинальная кухонная мебель и раковина выдержали испытание временем.

В конструкции П-образного здания использовались выровненные в поперечном направлении несущие стены, обеспечивающие три точки горизонтальной опоры. Центральное здание было семиэтажным, а два его крыла — пятиэтажными. У местных жителей есть легенда, что изначально в этом доме жили подчиненные небезызвестного шефа тайной полиции Лаврентия Берии, но они отказались там жить. Вместо этого архитекторы и инженеры были счастливы переехать в новые квартиры, которые были предварительно оборудованы кухонной мебелью.Андрей Бунин, редактор журнала «Общая история архитектуры», был самым известным человеком, жившим в этом здании.

Архитектор Елена Пожарская, живущая в доме с 1970 года, делится своими мыслями:

«Здание строилось в два этапа. Сначала смонтировали центральную, семиэтажную секцию, а затем добавили два пятиэтажных корпуса, по одному с каждой стороны. Панели были отлиты прямо здесь, во дворе. Недавно при замене радиаторов они случайно оторвали кусок стены и обнаружили внутри окурки, запонки и прочий хлам.У нас уже три года идет масштабный ремонт. Все трубы запечатаны в стенах с одним окном ».

Здание было первым из серии СМ-01 (СМ — серия московских проектов). Все завершенные модели SM-01 были построены в районе Октябрьское Поле. Помимо первого корпуса, в серию СМ-01 входят улицы Расплетина, 17 и 19, а также шестиэтажный дом на улице Маршала Бирюзова, 41. Круглые вентиляционные проемы на уровне мансарды и необычные, маскирующие пилястр швы панелей — отличительные черты этой серии.

ПОСТ-СТАЛИНКА ИЛИ ПРОТО-ХРУЩЕВКА?

Натан Остерман сосредоточился не только на панелях, но и на других вещах. Используя довоенные эксперименты своего учителя Андрея Бурова, Остерман вместе с Яковом Дихтером, Владимиром Калафатовым и Сергеем Лященко спроектировал серию восьмиэтажных домов с внешними стенами из больших шлакоблоков шириной почти полметра. Серия получила название II-04. II-05, более короткая, пятиэтажная версия II-04 без лифтов и мусоропроводов, иногда использовала кирпич.Еще одна кирпичная серия II-08 имела потолки трехметровой высоты.

Рядом с перекрестком Куусинен-Хорошовское построен квартал из пяти шлакоблоков II-04 (Корошовское шоссе 88, 90, 92, улица Зорге, 2 и улица Куусинена, 1).

ул. Куусинена 4/1 и 4/3 Здание, выходящее на улицу Веры Волошиной, имеет шесть этажей из-за неровной местности.

4a / 1 и 4a / 2 Kuusinen St. II-08 была последней серией квартирных стандартов сталинки.

ул. Куусинена 4а / 1 и 4а / 2Первоначальные планы предусматривали расширение дороги и строительство большого бульвара, подобного тому, что здесь находится на 2-й Песчаной улице.

При ближайшем рассмотрении оказывается, что бежевые восьмиэтажки на Хорошевском шоссе имеют разные выступы. В одном здании они округлые и украшены орнаментом из подсолнечника, а в соседнем здании более простой дизайн с прямоугольным узором. Архитектор Александр Свирский помог Натану Остерману спроектировать коллекцию блоков с рельефными узорами. Однако эти блоки в основном использовались для украшения входов в здания.Посреди большого двора среди яблонь все еще стоит типичная советская статуя девушки с кувшином.

Четная сторона улицы Куусинен начинается с кирпичных домов серии II-05 (улица Куусинена 2 и 4) и II-08 (улица Куусинена 4а). Ольга Майер живет в одном из кирпичных пятиэтажек Остермана недалеко от станции Полежаевская:

«Изначально в этих домах не было лифтов; они были установлены позже. Когда в 2000-е годы устанавливали пластиковые оконные рамы, они вытаскивали из стены старые газеты и куртку.То, что я когда-то считал преимуществом, превратилось в недостатки. Планировка странная, любая попытка исправить что-либо вызывает ряд проблем, стены и потолок наклонены, проводка ужасная. Здание пользуется популярностью у иммигрантов из-за близости к центру города и статуса микрорайона. Я бы сказал, что это тоже недостаток ».

Кроме Полежаевской, модели шлакоблоков ИИ-04 можно встретить у станций метро «Спортивная», «ВДНХ» и на среднем участке Варшавского шоссе.II-05 был выбран для застройки возле станции метро «Университет», 11-го квартала Новых Черемушек и района Марьина Роща. В 1950-е годы Новые Черемушки стали новой площадкой для экспериментов по массовому развитию. Девятый квартал, спроектированный командой Натана Остермана, стал прототипом микрорайонов, построенных в ближайшие несколько десятилетий.

Текст: Дмитрий Гончарук

Балкон — FunderMax — для творческих людей.

Погрузка…

Балконы жилого комплекса в Sant Just Desverns

SMART-Living — Жилой комплекс в Вене

Многоквартирный дом в Вене

Многоквартирный дом в Каринтии

Отель Гарни Тироль

Нажмите

здесь, чтобы увидеть больше
ссылок

1635,1471,996,984,953,47,45,44,15

1000141

вещей, которые повышают налоги на недвижимость

Налог с продаж довольно прост — возьмите сумму и умножьте ее на ставку налога с продаж — но налоги на недвижимость? Не так много.

Comstock Изображения | Getty Images

«Никто не разбирается в налогах на недвижимость!» сказал Джерри Линч, сертифицированный специалист по финансовому планированию и владелец JFL Consulting в Фэрфилде, штат Нью-Джерси. «Код — 80 000 страниц! И это только федеральное правительство. Затем вы посмотрите на местные коды — каждый город может быть другим, каждый округ может быть другим. Мало кто понимает, сколько они платят ».

И хотя предполагается, что налоги на недвижимость будут расти и падать вместе со стоимостью жилья, нередко, что даже когда экономика все еще движется по краю канализации, налоги на недвижимость повышаются.

В результате домовладельцы часто чувствуют себя так, как будто их ударили по голове в задымленной комнате, когда они узнают, что их налоги на недвижимость повысились. А поскольку некоторые штаты ежегодно устанавливают и повышают налоги на недвижимость, это может вызвать много неудобств.

Налог на недвижимость определяют две вещи: оценочная стоимость дома и ставка налога на недвижимость для этого города или округа. Конечно, внутри есть миллион движущихся частей и множество вещей, которые могут привести к увеличению налогов.

Вот девять причин, по которым налог на недвижимость увеличивается:

1. Сокращение государственного и местного бюджетов. Часть доходов, полученных от налогов на имущество, используется для финансирования системы государственных школ, библиотеки, пожарной охраны и других основных служб. Итак, когда штаты сокращают финансирование в этих областях, деньги должны откуда-то поступать — и это обычно означает домовладельцев.

«Во многих случаях дефицит возникает из-за налогов на недвижимость», — пояснил Пит Сепп, исполнительный вице-президент Национального союза налогоплательщиков.

Это одна из главных причин, почему даже в условиях экономического спада и краха рынка жилья, подобных тому, который мы только что пережили, налоги на недвижимость могут возрасти.

И мало что из этого находится под контролем домовладельцев: кроме голосования за выборных должностных лиц, домовладельцы могут голосовать только за школьный бюджет, добавляет Линч.

«Что касается налогов на собственность, то государственные чиновники в основном утверждают, что они могут отменить закон всемирного тяготения в пределах экономики!» — сказал Зепп.

2.Увеличение выплат государственным служащим . Средний государственный служащий имеет пособия, которые на 45 процентов выше, чем их коллеги из частного сектора, согласно профсоюзам и другим юридически обязывающим соглашениям, заработная плата, пенсии и пособия по здравоохранению постоянно растут, даже если в стране наблюдается рост заработной платы. во время рецессии государства не могут покрыть расходы. В результате домовладельцы вынуждены компенсировать разницу за счет налогов на недвижимость.

«Налоги на недвижимость являются источником дохода №1 для большинства юрисдикций», — пояснил Гай Секала, издатель журнала Inside Mortgage Finance.«Если у всех не хватает денег, это легче всего исправить».

Советы по налогу на инвестиции на конец года — специальный отчет CNBC

3. Добавление ванной комнаты. Есть много семейных домов, в которых есть только одна ванная комната. Домовладельцы считают, что если они добавят ванную комнату, это не только увеличит гармонию в их доме, но и повысит стоимость дома, когда они пойдут его продавать. Это может быть правдой, но помните, что ваши налоги на недвижимость рассчитываются на основе стоимости вашего дома, поэтому, если вы увеличили его стоимость, вы также увеличили свои налоги.

Так как оценщик узнает, что он или она не заходят в дом? Одним словом — разрешает. Вам необходимо разрешение на выполнение любых сантехнических, электрических или крупных строительных работ в вашем доме, и налоговый инспектор нередко проверяет, были ли поданы какие-либо разрешения при оценке стоимости дома.

«Они часто проверяют разрешения на строительство», — сказал Эдвард Мермельштейн, поверенный по недвижимости из Нью-Йорка.

Вот почему некоторые люди пытаются проскользнуть мимо, не запрашивая разрешения, но это банку с червями, которую вы не хотите открывать — это вызовет огромную головную боль, когда вы пойдете продавать дом.

4. Ремонт кухни. Легко уговорить себя купить дорогой кухонный рено, потому что кухни — это то, что продает дома, верно? «Когда дело доходит до ремонта дома, наибольшая отдача от ремонта — это всегда ремонт кухни», — сказала Хайди Маджерик, директор по развитию Forest City Enterprises. И если вы сделаете это сейчас, вы поймете, что некоторое время сможете наслаждаться им, а не только следующим владельцам. Угадайте, кому еще понравится эта гранитная столешница, мозаичный фартук и шкафы из вишни? Налоговик!

Даже если вы не снесете стену и не увеличите площадь кухни, вы все равно улучшите «состояние» дома, обновив треснувший пластик Formica и столярные изделия.А «состояние», будь то плохое, удовлетворительное, хорошее или отличное, влияет на оценочную стоимость вашего дома и, следовательно, на ваш налоговый счет. Налоговый инспектор может узнать о ремонте кухни одним из двух способов: либо путем внутреннего осмотра для оценки, что иногда может случиться, либо, как в случае с ванной, с помощью любых разрешений, которые вы подали.

Никогда не недооценивайте «состояние» и его вклад в ваш налоговый счет.

В некоторых областях это может означать разницу более чем в несколько процентных пунктов, что может вылиться в более чем несколько долларов », — сказал Мермельштейн.

5. Переделка гаража в жилое. Итак, вы хотите, чтобы ваши родственники жили с вами. Вы полагаете, что сэкономите деньги, не заплатив за дорогой жилой центр для пожилых людей, и не увеличив площадь вашего дома, не увеличив площадь вашего дома, превратив гараж в дополнительную спальню или квартиру для них. Не говоря уже о том, что между вами и ними будет некоторое расстояние! Это может быть правдой, но теперь вы увеличили «пригодное для жизни» пространство дома, и в большинстве штатов это приведет к увеличению его стоимости и налогов.Флорида — одно из исключений: любые улучшения, направленные на помощь иждивенцам, не увеличивают там налоги на недвижимость, — пояснил Сепп.

6. Сарай или палуба. Даже такие внешние улучшения, как навесы и настилы, повышают ценность вашего дома. В некоторых штатах сарай считается добавлением к площади в квадратных футах только в том случае, если в нем есть бетонный пол, но часто его классифицируют как улучшение дома, стоимости дома и вашего налогового счета.

7.Сад. Цветы и овощи могут показаться непритязательными, но они также могут незаметно повысить ваши налоги на недвижимость посредством того, что они называют «изменением мелиорации земель», — объясняет Зепп.

8. Мнимые камины. Всегда рекомендуется подавать апелляцию на налоговую оценку или, по крайней мере, проверять ее вместе с налоговым инспектором. Во-первых, если они не проводят внутреннюю проверку дома, но видят, что вы получили разрешение, скажем, на эту кухню, они, вероятно, оценят стоимость ремонта на основе других ремонтов в этом районе, сказал Мермельштейн. .И если ваши соседи использовали материалы более высокого качества, чем вы, эта оценка будет слишком высокой и приведет к завышению ваших налоговых счетов. И помните, что всегда есть вероятность человеческой ошибки. Когда мы с мужем недавно встречались с нашим налоговым инспектором, мы обнаружили, что он поставил нас ради камина, которого у нас нет, что, по его словам, увеличило стоимость дома на 5000 долларов! Если бы мы не подали апелляцию, мы бы платили налоги за воображаемый камин за 5000 долларов.

«Человеческая ошибка типична, — сказал Мермельштейн.

9. Поле для гольфа. Местоположение вашей земли является важным компонентом оценки вашего дома и налогов. Если вы живете недалеко от города или у красивого озера, это будет означать более высокие налоги. Обратите внимание на местное строительство. Точно так же, как строительство новой автомагистрали или химического завода рядом с домом может снизить его стоимость, добавление поля для гольфа, озера или других удобств может повысить стоимость дома и налоговые платежи.

«Налоги на недвижимость — это действительно палка о двух концах», — сказал Брайан Феннелли, финансовый директор Forest City.«Вы хотите, чтобы стоимость вашей собственности выросла, но это также приводит к росту ваших налогов».

«Если вы действительно хотите снизить налоги на недвижимость, участвуйте в общественном процессе», — предлагает он. Когда вы голосуете за выборных должностных лиц, убедитесь, что вы знаете их налоговое положение, и воспользуйтесь возможностью проголосовать по школьному бюджету.

И никогда, никогда не стоит недооценивать хорошее отношение к налоговому инспектору!

Если проводится оценка на дому, предложите ему или ей выпить.Относитесь к этому человеку как к своему почетному гостю — и это может помочь уменьшить любые преувеличения в отношении того, в каком «отличном» состоянии находится ваш дом.

«Хорошо иметь личные отношения с оценщиком», — сказал Мермельштейн. «Если вы действительно хотите привести какой-то аргумент в апелляцию, вы хотите, чтобы они помнили вас — в хорошем смысле этого слова», — сказал он.

Всегда обращайтесь. По словам Зеппа, это не только сэкономит вам деньги на налоговых счетах, но и потенциальные покупатели оценят это, если вы скажете им, что оспорили свою налоговую ставку и что она настолько низка, насколько это возможно.

«Сегодня большинство муниципалитетов и правительств ищут любой источник дохода», — предупредил Мермельштейн. «У оценщиков определенно есть стимул получать как можно больше дохода от любой оценки».

И когда вы подаете апелляцию, не бойтесь «заговорить» о своем доме с оценщиком. «Это действительно работает», — сказал Зепп. «Зачем платить больше налогов за протечку крыши, если можно утверждать, что это не соответствует стандартам?» он сказал. Не только ваша крыша, но и плохая планировка участка, плохой дренаж, трещина в фундаменте и т. Д.В любом случае вам придется раскрыть все это потенциальным покупателям, так что лучше сэкономить на этом сейчас с налоговым инспектором!

Знайте правила подачи апелляции заранее. Часто вы можете подавать апелляцию только один раз в год и в течение определенного периода времени. Убедитесь, что вы уловили это окно, чтобы вам не пришлось платить дополнительный год в виде более высоких налогов. Плюс ко всему, время ремонта или улучшения после оценки.