Убрать балконный блок: Демонтаж подоконного блока. Нормы на 2021 года.

Содержание

Демонтаж подоконного блока. Все особенности в 2021 году.

Одним из самых распространенных мероприятий по улучшению планировочного решения квартиры является демонтаж подоконного блока. Данное мероприятие позволяет визуально объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней.

Почему визуально?

Потому что сегодня такое объединение может носить лишь условный характер. Дело в том, что в настоящее время действует запрет на полное объединение этих помещений. В ППМ №508-ПП (п.10.18 Приложения №1) сказано, что при перепланировках объединять лоджии и балконы, равно как террасы и веранды, с комнатой, кухней или коридором строго запрещено.

Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.

Из этого следует, что если вы решили присоединить площадь балкона (лоджии) к одному из внутриквартирных помещений, то Мосжилинспекция вам не разрешит проводить такую перепланировку.

Можно ли демонтировать подоконный блок?

Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таки существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).

Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты («французское» остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения «теплых» и «холодных» зон квартиры. Иными словами, демонтаж подоконного блока и установка французского окна должны проводиться совместно.

На практике это выглядит следующим образом. Убирается оконно-дверная рама, демонтируется подоконная часть стены и вместо удаленной конструкции, на этом же самом месте, устанавливаются светопрозрачные двери с распашным или раздвижным механизмом.

Схема замены подоконного блока на стеклянные двери:

В итоге объединение балкона с комнатой осуществляется формально, потому что в планах БТИ помещения остаются раздельными. Тем не менее такой вариант перепланировки собственников устраивает, потому что упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно. А при открытых дверях, которые установлены между помещениями, создается иллюзия, что балкон или лоджия являются как бы продолжением комнаты или кухни.

Ниже пример нашей работы, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Позже на месте демонтируемых подоконных блоков были установлены стеклянные двери.

Демонтаж подоконного блока, проект перепланировки, фото:

Один из горячо обсуждаемых вопросов среди собственников квартир, собирающихся проводить ремонт, является ли подоконный блок несущей конструкцией? Тут все зависит от типа дома, в котором располагается квартира.

Однако несмотря на то, что демонтаж подоконного блока относится к сложному виду работ, в большинстве многоэтажных домов Москвы существует техническая возможность их проведения. Этот элемент конструкции дома чаще всего является ненесущим и его удаление не повлияет на прочность и безопасность всего здания.

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме

В кирпичных зданиях убрать подоконный участок стены балкона/лоджии чаще всего возможно. Лишь в очень редких случаях, чтобы “безболезненно” убрать подоконный блок в кирпичном доме, нужна будет консультация специалистов, которые обследуют помещения с тем, чтобы определить возможность и безопасность такой перепланировки.

Снос подоконного блока в монолитном доме

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме допускается, потому что в жилых зданиях такого типа подоконное пространство – это ненесущая конструкция. Более того, при “объединении” в монолитном здании “холодного” помещения с “теплым” допускается сносить не только подоконный блок, но и порожек, а также делать шире проем (при обязательном условии, что боковые участки стены (простенки), которые нужно будет подрезать, являются ненесущими элементами).

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а) в монолитном доме:

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

В панельных домах, которые построены по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автор домов, проектный институт МНИИТЭП, запрещает демонтировать подоконные блоки. Начиная с этого времени, панельные дома, разработчиком которых выступает МНИИТЭП, строятся по новой технологии с использованием защиты здания от прогрессирующего обрушения. Что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок.

Следовательно, если разрешить его демонтировать, то защита от прогрессирующего обрушения дома будет нарушена, что в конечном итоге может повлиять на создание и усугубление аварийной ситуации.

МНИИТЭП как автор дома допустить подобного не может, поэтому и запрещает снос подоконного блока в панельном доме. А без разрешения автора дома Мосжилинспекция тоже не согласует такую перепланировку. Поэтому объединить лоджию (балкон) с кухней или комнатой в таких домах даже с установкой стеклянных дверей невозможно, потому что нельзя удалять подоконную часть стены.

Но повторяем, что речь идет только о домах, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года. В панельных многоэтажках других авторов, а также в домах МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока возможно.

Демонтаж подоконной части стены. Что можно и что нельзя?

При ликвидации подоконной части стены необходимо соблюсти ряд условий:

Нельзя выносить на балкон или лоджию батарею центрального отопления, поскольку в дальнейшем это может привести к нарушению циркуляции горячей воды, а вышерасположенные квартиры рискуют остаться без отопления в зимний период. Запрет на данное мероприятие содержится в п.10.7 Приложения 1 ППМ №508. Выход из этой ситуации – предусмотреть перенос батареи на смежную стену.

Другая сложность связана с тем, что балкон считается «холодным» помещением и полное объединение его с жилыми помещениями или кухней изначально не предусматривается. Максимум, что можно сделать, как уже было сказано, это предусмотреть установку раздвижных стеклянных дверей или стеклопакетов с дверью, которые будут отделять помещение квартиры от балкона или лоджии.
При сломе подоконного блока зачастую нельзя удалять нижний порожек, отделяющий балкон от комнаты. Кроме того, что «порожек» в какой-то степени выполняет теплоизолирующую функцию, в домах некоторых типовых серий именно за счет него удерживается балконная плита, и в этом случае нетрудно себе представить последствия сноса «порожка». Но это не единое правило: в некоторых типах домов, в основном монолитных, порожек можно убрать. Если же речь идет о панельных или кирпичных домах, то в 99 процентов случаев порожек затрагивать нельзя.

В типовых домах нельзя трогать надоконную перемычку и боковые простенки, если затрагиваемая стеновая панель является несущей (как, например, во всех хрущевках).
Также перед сносом подоконного блока следует остеклить балкон. При этом остекление и утепление балкона не позволяют обойтись без установки стеклопакетов или французских дверей.
Утепление балкона с помощью водного теплого пола запрещено (можно только электрический, и то не во всех случаях).
Если проектом перепланировки запланированы работы по демонтажу подоконного блока, он также должен включать и теплотехнический расчет. Его проводят по причине того, что демонтаж подоконного блока подразумевает увеличение теплопотерь. Чтобы не ухудшать себе жилищные условия, в рамках теплотехнического расчета определяют расчетную мощность будущих отопительных приборов.

Фото различных подоконных блоков:

Пример перепланировки квартиры в доме серии II-49Д с демонтажем подоконной зоны, фото:

Пример перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т с демонтажем подоконного блока:

Снос подоконного блока. Согласование.

Убираем подоконный блок в квартире. Представим, что вы приняли подобное решение. Что потребуется от вас для подготовки такой перепланировки?

Первым делом, для понимания возможности реализации данного планировочного решения, вам необходимо получить консультацию, так как устройство «французского» остекления не всегда согласуемо. Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока именно в вашей квартире можно в жилищной инспекции или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО.

Там же вам предоставят полную информацию, которая касается списка необходимых документов, чтобы согласовать демонтаж подоконного блока и другие работы.

Демонтаж подоконного блока должен соответствовать определенным строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, должны проводиться только сертифицированными специалистами (с допусками СРО в строительстве и проектировании).

Примеры проектов перепланировки с демонтажем подоконных блоков, фото:

Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к непростому типу работ, то для его согласования будут необходимы проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения строительно-демонтажных мероприятий.

Образец разрешения на перепланировку с демонтажем подоконного блока (см. пункт 1.7):

Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока.

Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование «задним числом» у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид.

Подытожим сказанное.

Перепланировка с демонтажем подоконного блока проводится на основании согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации, состоящей из проекта, технического заключения и теплотехнического расчета. Разработать все эти документы имеет право любая организация с допуском СРО, а том числе и наша.

Также нужно затронуть тему цены согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Стоимость этой услуги сильно разнится в зависимости от серии дома, толщины стен, района, в котором расположена квартира и других условий. Подробнее с ценами нашей компании вы можете ознакомиться здесь.

Демонтаж подоконного блока, все сложности согласования — Архитектурно-проектная мастерская №1

На сегодняшний день достаточно популярный вариант «ремонта» – это объединении лоджии (балкона) с кухней или жилой комнатой. Подобные действия, которые влекут за собой удаление подоконного блока, не являются реконструкцией, но рассматриваются как полноценная перепланировка, поэтому требуют согласования и узаконивания по всем правилам действующего законодательства.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

продажей или сдачей жилья в аренду;
оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

На постоянной основе.
Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Убрать балконный блок. — Фото отчет — Каталог статей

Псих: можно ли снести балконный блок..09.04.2015 — снос подоконного блока .

Отделка балконного проема фото..
Удаляем старый балконный блок..
балконный блок. .Объединение лоджии в бердске .

Его комплектующими являются окна и двери, которые выходят из помещения на б….
Вот так выглядели старые деревянные оконные конструкции балкона и балконног….
Последовательность демонтажа балконной перегородки..Убрать порог в харькове тел 0974469483 .

Мы просто убрали оконный блок, чуть расширили проход, на балконе утеплили с….
Совмещенный теплый балкон с комнатой..
Объединение балкона с комнатой. .Балконный блок.сделали невозможное. .

За счет того, что убрали балконный блок в комнате, стало намного… .
Дизайн комнаты с балконом в панельном доме..
убрав окно и балконную дверь, получили продолжение комнаты..Балконный блок. москва и подмосковье. .

Сколько времени занимает застекление балкона! .
убрать балконный блок..
балконный блок..Установка окон. балконный блок. .

Совмещение балкона и комнаты харьков. совмещение балкона с кухней фото. .
Французский балконный блок 6..
балконный блок 7..Как выбрать балконный блок .

балконный блок. .
В короткие сроки из пластиковые окна и балконные рамы от производителя. .
Усиление балконного проема. усиление балконного проема уголком. .Удачный проект – балконный блок в цвете антрацит .

балконный блок..
балконные блоки..
балконного блока (фото 1, 2, 3, 4). так же возможно демонтировать часть пли….Установка пластиковых окон балконный блок .

Как сделать или убрать порог на балконе балконной двери как..
балконный блок двухстворчатый. .
Установка пластикового подоконника. балконного блока в новом кирпичном доме….Демонтированный балконный блок .

Лоджии убрали старое остекление, оконно-балконный блок демонтировали..
Фотогалерея балконных пластиковых дверей..

Демонтаж подоконного блока- Все аспекты.

Демонтаж подоконного блока- это ликвидация части наружной стены, нахожящейся под оконным проемом до уровня дверного порожка или пола без расширения самого оконного проема в стороны. В данной статье мы расссмотрим как обстоят дела с выполнением данного п

В данной статье мы рассмотрим как обстоят дела с выполнением данного мероприятия в 2021 году.

На фото снизу красным выделены подоконные блоки.

Подоконный блок

Демонтаж подоконного блока- разрешение.

Данный тип перепланировки встречается довольно часто при ремонте квартир и нежилых помещений. Рассмотрим несколько его особенностей.

С точки зрения закона снос подоконного блока требует получения соответствующего разрешения с предоставлением проекта перепланировки в соответствии с пунктом 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Иными словами, необходимо согласовать такую перепланировку.

В большинстве случаев подоконный блок не относится к несущим конструкциям здания, то есть его демонтаж не повлияет на работу здания в целом и безопасность его эксплуатации. Однако для отдельных типов домов есть свои особенности.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме.

В панельных домах до 2007-ого года постройки снос подоконного блока выполнить и согласовать возможно. Он является не несущим и его ликвидация никак не повлияет на функционирование здания. Однако в панельных домах после 2007-ого года возведения, автором которых является проектный институт МНИИТЭП (а это около 90% типовых серий в Москве), ликвидировать подоконный блок нельзя. Авторы дома объясняют это тем, что данное мероприятие нарушает, по их словам, защиту здания от прогрессирующего разрушения, а без согласия автора проекта дома демонтаж согласовать невозможно.

Снос подоконного блока в других типах домов.

В монолитных домах демонтаж подоконного блока можно выполнять абсолютно безболезненно и законно, так как он является не несущим. В кирпичных же зданиях подоконный блок в редких случаях может участвовать в защемлении балконной плиты. Поэтому в этих домах советуем не выполнять демонтаж подоконной части без консультации специалиста. Иначе могут возникнуть большие проблемы. Чиновники для своей подстраховки, чтобы точно знать не защемляется ли балконная плита подоконным блоком, могут согласно пункту 1.4.8 Приложения 3 уже упомянутого постановления запросить заключение от автора проекта дома о возможности и безопасности осуществления демонтажа подоконной части. Иногда Жилищная инспекция идет навстречу и запрашивает данное заключение не от проектировщика дома, а от любой организации, имеющей соответствующее разрешение на его выполнение. Это позволяет сэкономить значительные средства. И в том и другом случае, инженеры обычно дают своё согласие на данный тип перепланировки за исключением редких уже упомянутых случаев в кирпичных домах.

Сопутствующие мероприятия при демонтаже подоконного блока.

Помимо демонтажа подоконного блока собственники часто хотят произвести и снос порожка. К сожалению, это возможно не во всех случаях. В монолитных домах данное мероприятие допустимо практически всегда, ибо в них порожек не выполняет никаких конструктивных функций. В кирпичном доме возможность демонтажа порожка зависит опять же от узла опирания балконной плиты, и должна определяться соответствующим специалистом. В панельных домах снос порожка запрещён. Данное мероприятие нарушает жесткость ограждающей панели, а также вызывает промерзание стен и перекрытия в ниже расположенной квартире.

Пример перепланировки с демонтажом подоконного блока

Также в дополнение к сносу подоконного блока часто хотят расширить и сам проём в наружной стене. В монолитных домах это осуществить наиболее просто, так как часто наружные стены там являются не несущими или частично не несущими и выполнены в виде трёхслойных конструкций, к примеру, из пеноблоков, минваты и штукатурки. В таких случаях расширить проём возможно, но на это опять таки же необходимо получить в первую очередь согласие автора дома. Главное при таких мероприятиях не затрагивать монолитные несущие пилоны, которые могут быть частью наружной стены. Также ещё одним условием является тот факт, что в квартире, расположенной выше 5-ого этажа, должен быть хотя бы один балкон или лоджия с противопожарным простенком длиной не менее 1200 мм. В панельных домах такие расширения проёмов запрещены, потому что это невосполнимо уменьшает жесткость ограждающей панели. В кирпичных домах такое расширение встречается редко, бывает возможно, но очень трудозатратно, потому что наружные стены этих зданий чаще всего являются несущими. Поэтому расширение потребует проведения соответствующих расчетов, разработку сложного проекта усиления, осуществления дорогостоящего ремонта и так далее.

Будьте внимательны и осторожны при демонтаже подоконного блока.

Вырезание части внешней стены под окном балкона, демонтаж подоконного блока

Демонтаж подоконного блока – заманчивый вариант перепланировки для предприимчивых собственников недвижимости. Жилой площади много не бывает, а когда ее мало изначально, хозяева проявляют максимум изобретательности и ищут пути по расширению пространства. Популярным решением увеличения метража является вырезание части внешней стены под окном балкона. Такой прием позволяет объединить пространство в единую жилую зону, расширив таким образом помещение. Скажем сразу – полностью сносить стену запрещено законом! А что можно? Рассмотрим далее.

Законные варианты, позволяющие вырезать часть внешней стены под окном балкона

Чтобы переделка была выполнена грамотно и без нарушений законодательства, нужно обратиться в проектную организацию и составить проект.

Объединить лоджию с комнатой либо кухней можно, если пространство между помещениями будет разделено дверьми (распашными или раздвигающимися), а сносимая часть стены не является несущей. Полностью снести оконное заполнение между помещением и балконом нельзя – такую перепланировку не согласует ни одна инстанция.

На заметку! Данные работы относятся к перепланировке и должны быть согласованы в установленном законом порядке!

Теперь об ограничениях.

Имеются нюансы относительно изменения стены в месте нахождения оконного проема. В домах определенного типа это запрещено, поскольку идет повреждение несущих перекрытий. В ряде случаев допустим монтаж «французских» окон.
Изменение системы отопления также имеет особенности. Выносить радиаторы отопления на балконы нельзя (Постановление СМ РБ №384 от 16 мая 2013 г.) – для обогрева можно использовать электрические приборы или конвекторы (соблюдая правила противопожарной безопасности). В периметре комнаты батареи можно переносить так, чтобы не был нарушен тепловой контур (на соседнюю стену под 90° либо заменить напольным конвектором).
Демонтировать порожек дверного проема нельзя в домах панельного и монолитного типов. В домах из блоков и кирпича это допустимо, если плита перекрытия опирается на наружные стены.
Реконструировать часть стены под окном, где находится батарея, можно не во всех типах домов. В монолитных домах такой вариант возможен, а вот в панельных только в случае, если строение возведено до 2007 года. В противном случае имеется риск нарушения опорных конструкций.
Убрать стену между балконом и комнатой не получится в домах из блоков, кирпича, панелей: наружные стены там несущие, и любые работы с ними запрещены. В домах, выполненных из монолитного железобетона, можно расширить проем, если стена сделана из другого материала.

На заметку! Пожарные лестницы и люки нельзя демонтировать, если данные о них занесены в план Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру.

Расплата за незаконные действия

Несмотря на существующие ограничения, многие люди выполняют незаконную перепланировку и полностью сносят стену с окном между комнатой и балконом, выносят батарею и живут, как говориться, не зная бед. Но все – до поры, до времени!

Строительные работы могут отразиться на комфорте соседей, которые не преминут обратиться в эксплуатирующую организацию с заявлением разобраться, почему в их квартире резко стало холодно или сыро.
Штраф за незаконную перепланировку – от 10 до 30 базовых величин, а если работами затронуты несущие стены, придется рассчитывать на максимум: 50 базовых!
«Бонусом» к штрафу будет предписание вернуть квартиру в исходное состояние.
Продать такую квартиру тоже нельзя – данные в техпаспорте не будут совпадать с реальной ситуацией.

Резюмируем: демонтировать часть стены под окном балкона в ряде случаев можно, но хлопотно. Не так и много площади освобождается, поэтому надо 100 раз взвесить, стоит ли перепланировка временных и финансовых издержек, которые неизбежны по время согласований и проведения работ.

Стоит ли объединять балкон с комнатой или кухней?

Одна из наиболее популярных идей перепланировки состоит в том, чтобы убрать в квартире балконный блок с целью его соединения с внутренним помещением. Таким образом, можно не только существенно увеличить полезную площадь не слишком большого жилья, но и грамотно зонировать пространство.

В большой семье объединение балкона позволяет организовать отдельную мини-комнату для различных целей. Если балкон при этом находится на кухне, у вас останется место для создания столовой.

Стоит отметить, что совместить площадь балкона с основным помещением в квартире достаточно сложно. В первую очередь, по причине того, что подобную перепланировку можно осуществлять только при наличии соответствующей разрешительной документации. Однако приложенные усилия непременно себя оправдают!

ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ СОВМЕЩЕНИЯ БАЛКОННОГО БЛОКА ИЛИ ЛОДЖИИ С КОМНАТОЙ

Прежде, чем принять решение о кардинальной реорганизации пространства в квартире, необходимо понять, что у объединения балкона имеются не только преимущества, но и определенные недостатки. Нюансы, которые непременно нужно учитывать.

Итак, положительные стороны реконструкции:

Если перепланировка согласована и утверждена по всем правилам, квартира с объединенным балконным блоком существенно вырастет в цене.
Совмещение пространства лоджии или балкона с комнатой позволит не только воплотить в жизнь самые интересные дизайнерские идеи, но и позволит повысить качество естественного освещения жилья.
Балкон сможет выполнять роль дополнительной комнатки в небольшой квартире.

Недостатки перепланировки:

Согласование перепланировки такого рода потребует немало времени и финансовых затрат.
Удалить балконный блок полностью получается не всегда: иногда приходится оставлять боковые стены, порог или подоконник.
Утеплять балкон «теплым методом» придется с соблюдением всех технологий: процесс достаточно дорогостоящий, потребует специализированных навыков.

Перед реализацией идеи перепланировки квартиры необходимо:

Выполнить все работы по современному остеклению балкона. Причем, устанавливать на лоджии или балконе придется качественные трехкамерные стеклопакеты — это важно для сохранения тепла в квартире.
Боковые окна на балконе необходимо будет удалить.
Пол и потолок балкона нужно обеспечить дополнительным слоем утепления и гидроизоляции. В идеале — установить систему «теплый пол» для дополнительного обогрева жилья.
В обязательном порядке необходимо будет продумать, какое дополнительное отопление вы будете использовать в лоджии или на балконе. Это важно для сохранения тепла в квартире в зимний период времени.

Снос подоконного блока при перепланировке квартиры

Одно из самых распространенных мероприятий по улучшению планировочного решения в доме с индивидуальным проектом и типовых квартир является демонтаж подоконного блока. Данное мероприятие позволяет визуально объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней.

Почему «визуально»?

Дело в том, что в настоящее время действует запрет на полное объединение этих помещений. Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты («французское» остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения «теплых» и «холодных» зон квартиры.

Подробнее о соединении балкона и жилой комнаты вы можете узнать здесь.

Ниже расположен пример нашей работы в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Позже на месте демонтируемых подоконных блоков были установлены стеклянные двери.

Демонтаж подоконного блока, проект перепланировки, фото:
Что потребуется от вас для подготовки такой перепланировки?

Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока именно в вашей квартире.

можно в службе «одного окна» жилищной инспекции, в многофункциональном центре «Мои документы» по своему округу, или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО.

Там же вам предоставят полную информацию, которая касается списка необходимых документов, чтобы согласовать демонтаж подоконного блока и другие работы.
Демонтаж подоконного блока должен соответствовать определенным строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, должна проводиться только сертифицированными специалистами (с допусками СРО в строительстве и проектировании).
Примеры проектов перепланировки с демонтажем подоконных блоков, фото:

Демонтаж подоконного блока: согласование

Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к сложному типу работ, то для его согласования будет необходим проект перепланировки. Данное также касается технического заключения о возможности сноса подоконника.

Необходимость его предоставления установлена действующими нормами, муниципальным регламентов, а также рядом пожарных норм.

К примеру, для объектов, расположенных в городе Москве, требование устанавливает надзорный орган в лице жилищной инспекции.

Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил.
Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование «задним числом» у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид.
В том случае, если вы планируете заниматься согласованием перепланировки с демонтажем подоконного блока, то вам поможет этот материал.

* необходимо отметить, что в панельных домах, построенных после 2007 года демонтировать подоконные блоки категорически запрещено.

При постройке таких зданий использовалась технология защиты от прогрессирующего обрушения, что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок.

Таким образом, снос подоконного блока в таком доме, может привести к трагическим последствиям.

При ликвидации подоконника необходимо соблюсти ряд условий:

Нельзя выносить на балкон или лоджию батарею центрального отопления, поскольку в дальнейшем это может привести к нарушению циркуляции горячей воды, а вышерасположенные квартиры рискуют остаться без отопления в зимний период. Запрет на данное мероприятие содержится в п.10.7 Приложения 1 ППМ №508. Выход из этой ситуации — предусмотреть перенос батареи на смежную стену.
Другая сложность связана с тем, что балкон считается «холодным» помещением и полное объединение его с жилыми помещениями или кухней изначально не предусматривается. Максимум что можно сделать это предусмотреть установку раздвижных стеклянных дверей, или стеклопакетов с дверью, которые будут отделять помещение квартиры от балкона или лоджии.
При сломе подоконного блока зачастую удалять нижний порожек, отделяющий балкон от комнаты. Кроме того, что «порожек» в какой-то степени выполняет теплоизолирующую функцию, в домах некоторых типовых серий именно за счет него удерживается балконная плита, и в этом случае нетрудно себе представить последствия сноса «порожка».(Но это не единое правило, в некоторых типах домов, в основном монолитных, порожек можно и убрать если на это дал согласие автор-проекта дома). Если же речь идет о панельных или кирпичных домах, то в 99 процентов случаев порожек затрагивать нельзя.
В типовых домах, нельзя трогать надоконную перемычку и боковые простенки, если затрагиваемая стеновая панель является несущей (как, например, во всех хрущевках).
Также, перед сносом подоконного блока следует остеклить балкон. При этом, остекление и утепление балкона не позволяют обойтись без установки стеклопакетов или французских дверей.
Утепление балкона с помощью водного теплого пола запрещено (можно только электрический, и то не во всех случаях).

Фото различных подоконных блоков:
Пример перепланировки квартиры в доме серии II-49Д с демонтажем подоконной зоны, фото:
Пример перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т с демонтажем подоконного блока:

Аксонометрия до и после демонтажа подоконника. Боковые простенки и порожек сохранены. Обратите внимание на сплошной дверной блок из стеклопакетов.

Если проектом перепланировки запланированы работы по демонтажу подоконного блока, он также должен включать и теплотехнический расчет, его проводят по причине того, что демонтаж подоконного блока подразумевает увеличение теплопотерь. Чтобы не ухудшать себе жилищные, в рамках теплотехнического расчета определяют расчетную мощность будущих отопительных приборов.

Демонтаж подоконного блока: цена

Автор статьи понимает, что эта статья будет неполной, если не затронуть тему цены согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Стоимость этой услуги сильно разнится в зависимости от серии дома, толщины стен, района, в котором расположена квартира и других условий.

Подробнее с ценами нашей компании вы можете ознакомиться здесь.

Помимо согласования и разработки проектов перепланировки, мы предоставляем услуги по устройству проемов методом алмазной резки.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/demontag-podokonnogo-bloka.html

Демонтаж подоконного блока в Москве

При проведении ремонтных работ в квартире, направленных на объединение лоджии/балкона с комнатой/кухней, возникает необходимость в демонтаже подоконной части стены.

► Согласно правилам и нормам, регламентирующим процесс согласования перепланировки/переустройства, балконы и лоджии в домах должны использоваться по своему прямому функциональному назначению. Следовательно, согласовать перепланировку, при которой балкон или лоджия станут частью кухни или комнаты в квартире, невозможно.

Однако Государственная жилищная инспекция в Москве разрешает заменить существующее оконное заполнение между помещениями, на французское остекление. Под французским остеклением принято понимать либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Данная конструкция должна быть теплой — это двойной-тройной стеклопакет.

После демонтажа окна/двери/подоконного блока по старой границе оконного заполнения должно быть установлено данное остекление, так как совмещение теплых и холодных зон в квартире нарушает тепловой контур здания.
Установка стеклянных дверей после демонтажа подоконного блока:

Отметим еще один нюанс согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Запрещается выносить на балкон или лоджию отопительные приборы, подключенные к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) дома. Как правило, радиатор крепится к подоконной части стены со стороны внутреннего помещения.

Поэтому, прежде чем демонтировать подоконную зону, необходимо произвести временное отключение водоснабжения и перенести радиатор на новое место. Но не на балкон, а на одну из стен комнаты (кухни).

Также стоит отметить, что данные работы должны быть выполнены представителями управляющей компании многоквартирного дома.

Является ли подоконник несущей конструкцией?

Если попытаться вкратце охватить тему демонтажа подоконного блока, то первое, на что следует обратить внимание, это на необходимость согласования данного вида работ на основании проектной документации.

В настоящее время для согласования подобной перепланировки необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект перепланировки с разделом, содержащим теплотехнический расчет, а также техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

В связи с этим возникает вопрос, а является ли подоконный блок несущей конструкцией? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В большинстве зданий эта конструкция не является несущей. То есть отвечая на вопрос, является ли подоконный блок несущей конструкцией, можно ответить да, является, но в редких случаях.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

Демонтаж порожка и противопожарный простенок

Еще один нюанс в процессе согласования перепланировки – порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Демонтировать порожек в преобладающем большинстве случаев запрещено. Он закрывает стык плит перекрытия пола и балкона.

Если для примера взять панельные дома, то сносить его чаще всего запрещает непосредственно автор дома. Данная норма существует в связи с тем, что конструкция порожка может содержать в себе металлическую арматуру, обеспечивающую несущую способность.

Также порожек предохраняет потолок соседа снизу от образования инея в холодное время года. А вот в большинстве монолитных домов демонтировать порожек возможно.

Боковые простенки по нормативам являются противопожарными. Поэтому если их и разрешат немного уменьшить, то так, чтобы данное действие соответствовало пожарным требованиям.

По действующим нормам в квартирах, расположенных выше 15 метров от земли (уровень 4-5 этажа), ширина глухого простенка балкона (лоджии) должна быть не менее 1200 мм, если такая ширина стены была первоначально предусмотрена автором дома.

Комментарий к фото: проект перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а). Лицензированная бригада специалистов по алмазной резке произвела демонтаж ненесущей подоконной зоны с сохранением простенков, перемычки и порожка, вместо оконно-дверного блока были установлены французские двери.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Демонтаж подоконного блока в панельных домах, построенных до 2007 года, выполнять можно. В этих зданиях подоконная часть стены является ненесущей, поэтому ее снос никак не влияет на устойчивость строения. Такая перепланировка имеет все шансы быть согласованной.

А вот при строительстве панельных домов, разработанных АО МНИИТЭП и сданных после 2007 года, применялись более сложные технологии, защищающие здания от обрушения. И на ликвидацию подоконного блока, участвующего в механизме несущих конструкций, не дает согласие автор дома. Поэтому демонтаж подоконного блока в таких панельных домах проводить запрещено.

В монолитных, кирпичных и блочных домах специалисты, как правило, разрешают демонтировать подоконные блоки.

Для справки

В отличие от Москвы в некоторых городах Московской области перепланировка с демонтажем подоконного блока относится к категории запрещенных мероприятий вне зависимости от типа дома.

И согласовать ее с местными органами власти нельзя, даже если вы собираетесь установить между помещениями стеклянные двери.

Следовательно, согласовать перепланировку с устройством «французского» остекления не представляется возможным.

Согласование демонтажа подоконного блока

Для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока в проектной организации с допуском СРО нужно будет заказать проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом. Также потребуются: техпаспорт квартиры из БТИ, заявление и правоустанавливающие документы на квартиру.

Комплект документов передается через единое окно МФЦ в Мосжилинспекцию. Срок рассмотрения заявки составит приблизительно 30 рабочих дней.

Ремонт с демонтажем подоконного блока выполняется на основе утвержденного проекта перепланировки.

Если все работы будут проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, приемочная комиссия примет ремонт и подпишет акт о завершенной перепланировке, а в БТИ внесут все изменения в техпаспорт квартиры.

Если вы уже демонтировали подоконный блок, не получив предварительно на это разрешения, то, чтобы узаконить такой ремонт в жилищной инспекции, вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Но с учетом того, что, как показывается практика, работы по демонтажу подоконного блока в большинстве случаев проводятся с нарушениями строительных норм, убирать подоконную часть стены самовольно мы не рекомендуем. При допущенных нарушениях узаконить демонтаж подоконного блока не получится и придется проводить восстановительные работы по приданию помещению прежнего вида.

Вам нужно демонтировать подоконный блок в квартире? Мы готовы разработать для вас проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом и согласовать вашу перепланировку с Мосжилинспекцией.

Все вопросы можете задавать нашим консультантам по телефону или онлайн.

Источник: https://apb1.ru/demontazh-podokonnoy-chasti-steny.html

Демонтаж подоконного блока

Демонтаж подоконного блока- разрешение.

С точки зрения закона снос подоконного блока требует получения соответствующего разрешения с предоставлением проекта перепланировки в соответствии с пунктом 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Иными словами, необходимо согласовать такую перепланировку.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Однако в панельных домах после 2007-ого года возведения, автором которых является проектный институт МНИИТЭП (а это около 90% типовых серий в Москве), ликвидировать подоконный блок нельзя.

Авторы дома объясняют это тем, что данное мероприятие нарушает, по их словам, защиту здания от прогрессирующего разрушения, а без согласия автора проекта дома демонтаж согласовать невозможно.

Снос подоконного блока в других типах домов

Поэтому в этих домах советуем не выполнять демонтаж подоконной части без консультации специалиста. Иначе могут возникнуть большие проблемы. Для всех типов домов чиновники для своей подстраховки могут согласно пункту 1.4.

7 Приложения 3 уже упомянутого постановления могут запросить заключение от автора проекта дома о возможности и безопасности осуществления демонтажа подоконной части.

Иногда Жилищная инспекция идет навстречу и запрашивает данное заключение не от проектировщика дома, а от любой организации, имеющей соответствующее разрешение на его выполнение. Это позволяет сэкономить значительные средства. И в том и другом случае, инженеры обычно дают своё согласие на данный тип перепланировки за исключением редких уже упомянутых случаев в кирпичных домах.

Сопутствующие мероприятия при демонтаже подоконного блока

Помимо демонтажа подоконного блока собственники часто хотят произвести и снос порожка. К сожалению, это возможно не во всех случаях. В монолитных домах данное мероприятие допустимо практически всегда, ибо в них порожек не выполняет никаких конструктивных функций.

В кирпичном доме возможность демонтажа порожка зависит опять же от узла опирания балконной плиты, и должна определяться соответствующим специалистом. В панельных домах снос порожка запрещён.

Данное мероприятие нарушает жесткость ограждающей панели, а также вызывает промерзание стен и перекрытия в ниже расположенной квартире.

Пример перепланировки с демонтажом подоконного блока

В таких случаях расширить проём возможно, но на это опять таки же необходимо получить в первую очередь согласие автора дома. Главное при таких мероприятиях не затрагивать монолитные несущие пилоны, которые могут быть частью наружной стены.

Также ещё одним условием является тот факт, что в квартире, расположенной выше 5-ого этажа, должен быть хотя бы один балкон или лоджия с противопожарным простенком длиной не менее 1200 мм. В панельных домах такие расширения проёмов запрещены, потому что это невосполнимо уменьшает жесткость ограждающей панели.

В кирпичных домах такое расширение встречается редко, бывает возможно, но очень трудозатратно, потому что наружные стены этих зданий чаще всего являются несущими. Поэтому расширение потребует проведения соответствующих расчетов, разработку сложного проекта усиления, осуществления дорогостоящего ремонта и так далее.

Будьте внимательны и осторожны при демонтаже подоконного блока.

Источник: https://resog.ru/demontazh-podokonnogo-bloka/

Демонтаж (снос) подоконного блока

В перепланировке квартиры распространенным решением является объединение балкона с кухней (лоджией) или комнатой с целью увеличения полезной площади данных помещений.

Самопроизвольная перепланировка, при которой балконная территория присоединяется к комнате, может стать причиной штрафных санкций и восстановление демонтированной зоны, связано это с тем, что объединение холодных зон балкона, лоджий, не допускается с основной площадью помещений.

Возможным объединением и использованием балконного пространства служит демонтаж подоконного блока и установка раздвижных дверей для зонирования теплых и холодных помещений, согласно, этих условий возможно согласование перепланировки.

Демонтаж подоконного блока на лоджиях, кухнях согласовывается на основании разработанного проекта перепланировки включающего теплотехнический расчет.

Перепланировка проводится исключительно после согласования работ в органах осуществляющих надзор за помещениями в многоквартирных домах, в Москве это Мосжилинспекция, в Московской области, отдел архитектуры. Одна из сложностей в согласовании перепланировки связана с тем, что существуют строительные нормы, на основании которых недопустимо объединение холодных и теплых помещений.

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме проводится в следующей последовательности:

Консультация со специалистами «МВК-Сервис». Эксперты предоставят необходимую информацию совершенно бесплатно, вне зависимости от этапа согласования. При необходимости клиент может воспользоваться широким перечнем платных услуг.
Разработка проекта перепланировки и технического заключения инженерным и проектным отделом «МВК-Сервис»
Подача пакета документов. Это можно выполнить самостоятельно либо воспользоваться услугами нашей организации. Подготовленная документация передается в Мосжилинспекцию, где происходит согласование демонтажа подоконного блока.
Разрушение блока. Для этого понадобится бригада специалистов, обладающих соответствующей квалификацией и сертификатами. Также в особых случаях требуется авторский контроль, позволяющий определить правильность проделанной работы.
Получение акта на перепланировку. Для этого квартиру посещает инспектор и проводит обследование в соответствии с действующей инструкцией.

Некоторым владельцам квартир сложно получить согласование демонтажа подоконного блока, поскольку необходимо обладать знаниями о нормативных и юридических аспектах.

В этом случае лучшим решением будет воспользоваться услугами специализирующихся в этой области компании, ведь специалисты смогут собрать документы и получить положительное решение в кратчайший срок без дополнительных затрат времени и денег.

Без разграничивающей перегородки полностью объединять жилое помещение с балконом категорически запрещено. В этом случае перегородка является буфером, который сохраняет тепло внутри комнаты. В качестве перегородки выступает французское окно – конструкция из пластика раздвижного типа.

Условия демонтажа подоконного блока в панельном доме:

запрещено размещать отопительные батареи на лоджии или балконе;
если стена несущая, тогда нельзя проводить манипуляции с надоконной перемычкой и боковыми простенками;
перед началом демонтажа следует выполнить остекление балкона;
в особых случаях нельзя убирать порожек, выступающий в роли разделителя двух помещений.

Выполнять самостоятельный демонтаж подоконного блока в кирпичном доме не желательно, поскольку это может привести к серьезным проблемам. Рекомендуется обратиться в компанию, где высококвалифицированные специалисты проведут весь комплекс работ быстро, качественно и с гарантией.

«МВК-Сервис» предоставляет широкий комплекс услуг по законному сносу подоконных блоков. Для получения детальной информации необходимо позвонить по указанному номеру телефона. Специалист ответит на все интересующие вопросы и назначит дату консультации, после чего можно воспользоваться платными услугами по узакониванию перепланировок.

«Фрацузкое окно» на балкон

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/type/demontazh-podokonnika.html

Демонтаж подоконного блока

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

продажей или сдачей жилья в аренду;
оформлением квартиры под залог.

Существует два варианта установки перегородки:

На постоянной основе.
Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке.

К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими.

Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели.

Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

Категорические запреты

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее.

Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Как согласовать перепланировку в новостройке: подробная инструкция

Согласовывать перепланировку нужно, если вы хотите гардеробную или большую комнату которые раньше не были предусмотрены на плане квартиры. Если вам сдали квартиру со свободной планировкой, это правил… Читать дальше

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках. Читать дальше

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Многие собственники квартир делают перепланировку самовольно, не согласовывая ее с жилищной инспекцией. Без официального разрешения такие работы считаются нелегальными, и при их обнаружении владельцу … Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/demontazh-podokonnogo-bloka.html

Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить

Объединение лоджии с комнатой — процедура для практикующих архитекторов понятная. Но вот что делать с подоконным блоком — приходится решать в каждом случае индивидуально. Можно ли убрать подоконный блок на лоджии? От чего это зависит? Как не нарушить закон? Об этом Houzz поговорил с профессионалами отрасли.

На фото: лоджию в этом проекте присоединили к гостиной, демонтировав только дверь и окно, а из подоконного блока сделали барную стойку

Объединение: Базовые принципы

«Объединение лоджии с комнатой относится к серьезным перепланировкам, требующим проекта и согласования. А балкон (в отличие от лоджии) и вовсе нельзя объединять с комнатой / кухней, — напоминает дизайнер Руслан Кирничанский. — Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве».Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна. Увы, эти детали могут на корню портить дизайн-концепцию, если она построена на панорамном виде, хорошем освещении и определенной схеме расстановки мебели.

Просто стереть границы между лоджией и комнатой закон запрещает — это связано с пожарной безопасностью и нагрузкой на тепловой контур квартиры. «Вместо старого оконного или дверного блока мы должны поставить новый, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.

— Если убрать подоконный блок, есть возможность сделать распашные или раздвижные стеклянные перегородки».

В момент приемки, когда приходит инспектор из БТИ, двери должны быть на месте, они же будут показаны на плане БТИ. Уберете вы их потом или оставите — дело и ответственность хозяйские.

Но вы должны хорошо понимать риски.

На фото: в этом проекте на утепленной лоджии сделали зону отдыха и дополнительные места для хранения. На месте демонтированного подоконного блока установлено окно со стеклянной дверью в пол

Лоджия — ваше спасение при пожаре

«Соединяя лоджию с помещениями любым из способов, вы подвергаете себя риску, — уверен архитектор Антон Никитин. — Балкон — это место, где ты стоишь при пожаре, чтобы не умереть от угарного газа. Это причина его наличия в каждой квартире, прописанная ГОСТами и СНиПами». Именно потому при согласовании проекта инспектор отправляет за разрешением в органы пожнадзора (если в квартире две лоджии, проблем с разрешением не возникнет). И именно потому категорически не советуем убирать перегородку между лоджией и комнатой даже после ухода инспектора БТИ.«Есть красивые решения дверей-гармошек из массива с классической раскладкой, довольно дорогие. Тепло- и шумоизоляции никакой, но по факту перегородка есть, инспектор БТИ обязан ее указать на плане. Двери складываются и занимают значительно меньше места, чем обычные панорамные (французские) двери», — рассказывает дизайнер Мария Лазич.Когда можно удалить подоконный блок«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома — материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова. Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.

«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.

«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае. В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать балкон от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.

Натали Нуво1. Все решает тип дома«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен.

Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях «П» — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.

«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко.

— В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита балкона тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается. Есть вероятность обрушения».

«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».

Игорь ЯковлевТехническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.

«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек.

В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии.

Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева. В панельных домах порожек убирать нельзя.

Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.

2. Зависит от того, как крепится плита«В большинстве случаев подоконную часть убирать можно, так как основную нагрузку несет балка — перемычка над окном, — говорит дизайнер Ольга Анцупова. — Но подтвердить это должен инженерный расчет», — напоминает она.

Так что, планируя демонтаж подоконного блока, надо настраиваться на хождения по инстанциям — получение расчетов от авторов проекта здания, разрешений от управляющей компании и пожарных. Наберитесь терпения — согласовать и узаконить снос подоконного блока не так уж легко.

На фото: в этом проекте дизайнер Мария Рожникова спрятала выступающие элементы в подиуме

«Основная часть подоконного блока не является рабочей частью несущей стены, — говорит архитектор Елена Першина.

— А вот “ступенька” под балконной дверью и ее продолжение в подоконном блоке часто “пригружает” плиту перекрытия балкона.

Другой важный момент: законный снос подоконного блока возможен, только если это не меняет композиции фасада здания. То есть пространство балкона не просматривается».

«Останется ли “кусок”, зависит от конструкции перекрытий, — добавляет Арина Плаксина, дизайнер студии ZEBRA. — Если в перекрытии — плиты, то сносить подоконный блок можно только до “поребрика” балконной двери. Если перекрытие монолитное, и лоджия является его частью, то сносить можно до стяжки». Игорь ЯковлевКак обыграть блок в случае, если удалить нельзя«Если подоконный блок не несет конструктивной нагрузки, у дизайнера появляется выбор, — говорит дизайнер Анна Савина. — Блок можно снести совсем и сделать перегородку или французскую дверь. А можно оставить частично и использовать в качестве основы стола».

«Если кусок остается, его можно обыграть — сделать барную стойку, рабочую столешницу, стеллаж для декора, вина или цветов», — предлагает Арина Плаксина.

На фото: в этом проекте выступ бывшего подоконного блока превратился в полуостров с мойкой и барной стойкой. Часть лоджии использовали для дополнительного хранения: там поставили кухонный шкаф с духовкой и выдвижными секциями

На фото: в этом проекте дизайнеры заменили остекление на новое без перемычек, а подоконную линию немного опустили, обустроив там место для отдыхаЧасто хозяевам нужно всего лишь добавить света в комнату, так что полный демонтаж подоконного блока необязателен, достаточно увеличить оконный проем.

«На планах окно с дверью остаются. Все-таки это несущая стена дома, так что я стараюсь не хулиганить, могу подрубить немного подоконный блок», — говорит дизайнер Анастасия Дунаева. Подрезанный блок обыгрывают в качестве основания для небольшого дивана или лавки с подушками. «Обыгрывать подоконный блок намного легче и дешевле, чем его сносить», — уверена дизайнер Ирина Швец.

Что делать с батареейДаже если подоконный блок не является элементом несущей конструкции, жилищные инспекторы все равно могут не согласовать его снос, поскольку объединение комнаты и лоджии увеличивает отапливаемую площадь. Обойти это пункт помогают упоминавшиеся ранее французские двери.

«Не нарушая закон, мы можем сделать остекление до пола. Основная проблема — радиатор, который остается в световом проеме», — напоминает архитектор Лада Лунева.

«Батареи центрального отопления на лоджию выносить запрещено, поскольку меняется давление в системе и остальным пользователям стояка становится хуже», — говорит Артем Телегин, архитектор pARTburo.

Вариантов, что сделать с батареей, не так уж много. «Кто-то встраивает в порог или стяжку, если есть возможность по толщине, “польник”. Кто-то двигает батарею на простенок сбоку — он обычно крайне мал, а значит, придется делать высокую батарею.

Кто-то добавляет теплый пол — его разрешено делать только электрический, к стоякам центрального отопления подключать теплые полы нельзя», — рассказывает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.

«Радиатор отопления должен остаться внутри помещения, не на присоединенной лоджии — это важно», — напоминает дизайнер Корина Балановская.

«Как выход — заменить батарею на электрический конвектор. Но и тут без расчетов не обойтись», — добавляет архитектор Владимир Бахтояров.

ПО ТЕМЕ…

Тепло, еще теплее: Полы водяные или электрические — какие лучше?Юлия ХохловаЧто бы вы ни придумали с обогревом присоединенного пространства, лоджию следует обязательно утеплить, причем всю — со стенами, потолком и полом. Последнее важно, поскольку плита лоджии может быть «холодной», то есть теплоизолированной от плиты перекрытия, чтобы не передавать холод с улицы. Кроме того, понадобится пароизоляция. Не полагайтесь «на авось» — утепление должно быть комплексным и опираться на расчеты: они помогут исключить промерзание стен и перекрытий. Иначе в квартире появятся конденсат, сырость и плесень.

ПО ТЕМЕ…

Decor&DesignНа фото: в этом проекте на 15-метровой лоджии, примыкающей к спальне, удалось обустроить и оформить кабинет, где работают оба супруга

2. Квартира крошечная — с присоединением лоджии увеличивается полезная площадь квартиры, появляется возможность сделать более интересный дизайн.

«Клиент заплатил за квадратные метры лоджии, почему он не может эти метры использовать не только как место под зимние колеса? — считает Ярослав Роот, руководитель «Архитектурной студии 2+2».

— Но, конечно, должны быть инженерные расчеты, безопасность — на первом месте».

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/dizayn-debaty-podokonnyy-blok-snosity-nelyzya-ostavity-stsetivw-vs~84580654

Демонтаж подоконного блока: согласование

В типовых квартирах бывает так, что стандартной жилой площади оказывается мало, и поэтому многие пытаются объединить лоджию или балкон с комнатой.

Однако в данном случае существует ряд ограничений, согласно которым это бывает невозможно осуществить. Полное объединение запрещено.

Необходимо устанавливать на место демонтированного подоконного блока, окна и двери стеклянные перегородки во всю величину комнаты. Это необходимо, чтобы отделить холодную зону от остальной квартиры.

Что нужно, чтобы подготовиться к созданию проекта для сноса подоконного блока

Для начала необходимо спросить в жилинспекции о том, возможна ли подобная перепланировка именно в вашем случае. Дело в том, что не во всех домах разрешено сносить подоконные блоки, так как это может привести к обрушению конструкций здания.

Сотрудники жилинспекции проконсультируют вас и по вопросам сбора документов в случае, если демонтаж блока допустим.

Отметим, что подготовительные работы (создание проектной документации, технического заключения) и сам процесс ремонта должен осуществляться компетентными организациями с разрешениями СРО.

Как согласовать снос блока

Так как снос блока под окном — достаточно сложное мероприятие, требующее проведения расчетов, то для него требуется изготовить проект перепланировки.

Вместе с ним чаще всего требуют получить техническое заключение на перепланировку, которое свидетельствует о том, что планируемые ремонтные работы не повлекут за собой вреда комфорту, безопасности и жизни жильцов дома. О том, нужно ли техзаключение в вашем случае, вам стоит спросить в жилинспекции.

Однозначно о его необходимости можно сказать лишь тогда, когда вы сделали ремонт со сносом блока самовольно, и это заметили инспекторы, пометив незаконные изменения красными линиями в плане БТИ.

Опыт показывает, что самовольные действия в случае сноса блока под окном — это плохое решение, поскольку оно редко соответствует существующим нормам и правилам. Если это так, то нарушение придется устранять собственнику квартиры, и узаконить их не получится.

Дома, в которых однозначно нельзя удалять подоконные блоки, — это панельные новостройки, которые были возведены после 2006 года.

Причина в том, что в конструкции таких зданий предусмотрена защита от прогрессирующего разрушения.

В связи с конструктивной сложностью по сравнению с другими типами домов подоконные блоки здесь категорически запрещено убирать, так как они являются несущими. Их демонтаж способен вызвать трагедию.

Какие условия должны соблюдаться при сносе блока под окном

Некоторые собственники выносят батареи отопления на балкон, что, по сути, является запрещенным мероприятием. Из-за того, что отопительные приборы быстрее охлаждаются в холодном помещении, ваши соседи на верхних этажах могут лишиться теплоснабжения зимой. Батарею можно перенести только в пределах жилой комнаты.
Полностью соединять балкон с помещениями квартиры нельзя. Нужна раздвижная перегородка из стекла или «французские окна». Держать их открытыми никто не запрещает.
В некоторых случаях в согласовании присоединения балкона к комнате со сносом порожка отказывают по той причине, что он удерживает плиту балкона и иногда выполняет теплоизоляционную функцию. Однако в большинстве монолитных зданий и в некоторых других типовых постройках он не является несущим и поэтому узаконивание возможно. Вместе с тем, в 99 % домов из кирпича или панелей такой ход запрещен.
В хрущевках и некоторых других типовых постройках запрещают убирать перемычку над окном и простенки по бокам, если стеновая панель выполняет функцию несущей конструкции.
Перед тем как демонтировать блок, требуется утеплить и застеклить балкон или лоджию.
Нельзя обустраивать в зоне балкона «теплый пол», который обогревается водой.
Из-за того, что увеличиваются потери тепла при демонтаже блока, необходимо осуществить теплотехнический расчет.

Таким образом, согласование при демонтаже подоконного блока — сложная процедура, требующая временных и денежных затрат. При этом она далеко не всегда осуществима, особенно если узаконивать перепланировку сами вы не умеете. Стоимость согласования можно узнать на калькуляторе под статьей.

06.09.2016

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8028-demontazh-podokonnogo-bloka-soglasovanie

Ремонт балконов | RAND Engineering Architecture, ЦОД

Я являюсь президентом правления восьмиэтажного кооператива в Бруклине, который планирует провести программу восстановления фасада, и нам интересно, должны ли мы включить балконы в объем работ. На многих балконах есть трещины и пятна, а на некоторых из них есть что-то похожее на маленькие сосульки на нижней стороне, из которых капает вода. Кроме того, металлические перила имеют признаки износа, в том числе ржавые и ослабленные.Большинство наших балконов покрыты искусственным покрытием и имеют алюминиевые покрытия по краям, поэтому мы не решаемся все разобрать, чтобы провести полномасштабный ремонт, если мы сможем исправить незакрепленные перила и залатать нижнюю часть по мере необходимости, пока более поздняя дата. Какой рекомендуемый курс действий?

Включение ремонта балконов в программу восстановления фасада позволит сэкономить на мобилизации и строительных лесах.

Если большая часть балконов вашего дома находится в описанном вами состоянии, то советнику, вероятно, придется укусить пулю и провести полномасштабную программу ремонта балконов.Описанные вами дефекты значительны, особенно если они широко распространены. Трещины позволяют воде проникать в бетон, еще больше повреждая его и находящуюся под ним арматурную сталь. Когда вода замерзает в холодную погоду, лед расширяется и создает больше трещин, позволяя проникать большему количеству воды и вызывая больше трещин и большее проникновение воды — цикл, который ухудшается с каждым циклом замораживания-оттаивания.

«Сосульки» — это сталактиты — отложения карбоната кальция (похожие на те, что находятся в пещерах), которые образуются, когда вода капает с балконной плиты, вытягивая известковые материалы, используемые в бетоне.Сталактиты являются признаком значительного, длительного проникновения воды, что также может указывать на возможное повреждение конструкционной стали, поддерживающей балкон.

Незакрепленные перила, которые представляют угрозу безопасности и являются нарушением правил, также являются результатом проникновения воды. Если места, где стойки перил проникают в бетон, не заделаны должным образом или уплотнение ухудшилось, вода просачивается внутрь и, в конечном итоге, ржавеет. По мере окисления металла ржавчина на столбах накапливается и давит на окружающий бетон, освобождая стойки от их опор и создавая дополнительные трещины, позволяя проникать большему количеству воды и еще больше ослабляя стойки.

Обследование балкона

Первый шаг — нанять квалифицированного инженера или архитектора для проведения тщательного обследования. Работая с строительных лесов, чтобы получить полный доступ ко всем балконам, инженер / архитектор выберет линию квартиры с балконами, на которых видны явные признаки износа. Используя молоток для прозвонки бетона, инженер / архитектор определит, какие области наиболее сильно повреждены и являются ли балконы конструктивными. Еще один признак, на который следует обратить внимание, — это скопление воды, что означает, что балкон имеет неправильный уклон, что препятствует нормальному дренажу.

Незакрепленные перила представляют собой угрозу безопасности и нарушение норм.

В рамках обследования инженер / архитектор может запросить исследование бетона (проводимое подрядчиком) для определения основных условий. В некоторых случаях инженер / архитектор может решить, что необходимо взять образец керна — круговой разрез шириной примерно 4 дюйма, проходящий через всю толщину бетона. Образец керна будет испытан для определения прочности бетона на сжатие; он также покажет степень повреждения по всей толщине бетонной плиты.Исследовательские щупы определят, не заржавела ли стальная арматура, что может привести к ослаблению конструкции. Имейте в виду, что для полного обзора поверхностей балконов и проведения зондов необходимо удалить ковровое покрытие и любые другие покрытия, а также алюминиевую облицовку.

На основании результатов исследования инженер / архитектор порекомендует, нужна ли программа полномасштабного ремонта или будет достаточно ограниченного ремонта. В случае вашего здания программа ремонта балкона, вероятно, повлечет за собой обширный ремонт бетона и установку новых перил.Если балконы сильно повреждены, возможно, их придется полностью снести и отстроить заново.

Ремонт бетона

В то время как у компаний с ограниченными финансовыми возможностями может возникнуть соблазн нанять подрядчика для выполнения точечного ремонта, такого как ямочный ремонт и заделка швов, основной износ бетона сохранится и будет только ухудшаться. Чтобы правильно отремонтировать бетон, необходимо полностью срезать дефектные участки. Разрезы должны быть прямыми, а не скошенными или конусообразными, а поверхности разрезов должны быть затем скруглены — i.е., придать шероховатую текстуру механическим способом — и нанести связующий агент, чтобы новый бетон должным образом прилегал к старому. Если его нет, следует сделать кромку для капель — узкую канавку в нескольких дюймах от края на нижней стороне балкона, увеличивающую длину балкона, — чтобы помочь направить капающую воду от здания.

Ковровое покрытие задерживает воду на балконах, разрушая бетон.

После ремонта бетона на пол балкона и поверхности бордюров следует нанести нескользящее покрытие, несущее дорожное покрытие.Система непроницаемого покрытия наносится на поверхности фасада балкона, в то время как проницаемое покрытие наносится на нижнюю часть, чтобы поверхность могла дышать и пропускать водяной пар. Системы покрытий бывают разных цветов.

По иронии судьбы, иногда ремонт бетонных полов на балконах и нанесение системы покрытия на самом деле увеличивает водоем на . Парадокс вызван двумя факторами. Во-первых, вода, которая раньше проникала через трещины в бетоне, теперь остается на поверхности, потому что трещины были отремонтированы, а система непроницаемого покрытия предотвращает просачивание воды внутрь.Желательно, конечно, не допускать проникновения воды в бетон и делать ремонт. Второй фактор, однако, заключается в том, что если балкон не наклонен должным образом в сторону водостока (обычно он находится рядом с балконной дверью), водные бассейны находятся в углублениях на поверхности балкона. Для решения этой проблемы необходимо нанести новый слой конического бетона, чтобы получить правильный уклон, чтобы вода должным образом стекала.

Алюминиевая оболочка

Облицовку

иногда устанавливают на новые бордюры балконов в качестве дополнительной защиты или на разрушенные бетонные бордюры в ошибочной попытке предотвратить дальнейшее проникновение воды.В некоторых случаях алюминиевая облицовка даже используется для скрепления крошащихся бетонных кусков. В лучшем случае алюминий только временно блокирует воду. Облицовка обычно со временем разрыхляется, позволяя проникать большему количеству воды и задерживая ее, что приводит к значительному повреждению нижележащего бетона. После ремонта края балкона следует оставить открытыми.

Перила

Неплотно заржавевшие перила следует отремонтировать или заменить в зависимости от степени повреждения. Перила придется удалить из бетона, а окружающий его дефектный бетон срезать.Рекомендуется вставлять стойки в гильзы из нержавеющей стали или отверстия гильз, которые затем заполняются эпоксидной смолой. Иногда для защиты от проникновения воды используется мягкий наполнитель, называемый стержнем-подкладкой, который покрыт конопаткой у основания проникновения столба в бетон.

Если вы заменяете всю систему перил, возможно, вы захотите использовать алюминий вместо металла. При надлежащей отделке алюминий не ржавеет и, следовательно, требует гораздо меньшего ухода, чем металл, поскольку его не нужно регулярно очищать, грунтовать и красить.Строительный кодекс Нью-Йорка требует, чтобы перила находились на высоте не менее 42 дюймов над готовой поверхностью балкона. Если на балкон необходимо добавить слой бетона, чтобы обеспечить надлежащий уклон для дренажа (как описано выше), новый слой может уменьшить высоту между верхом перил и поверхностью балкона. Инженер / архитектор должен учитывать эту разницу в высоте при определении объема ремонта и конструкции перил.

Требования к обслуживанию новых балконов должны быть минимальными.

Поскольку в здании будет проводиться программа реставрации фасада, имеет смысл включить работы на балконе в общую программу ремонта, чтобы избежать двойной оплаты затрат на мобилизацию и строительные леса. Подрядчик, скорее всего, будет работать на одной линии квартир за раз, поэтому у совета директоров должно быть достаточно времени, чтобы уведомить жителей о необходимости убрать все предметы с их балконов, включая мебель, цветочные горшки, коврики, личные вещи и т. Д.

В рамках программы ремонта подрядчику может потребоваться заполнить форму ACP-5, чтобы подтвердить, что в краске перил или в существующем герметике или покрытии балкона нет асбестосодержащих материалов.Вам также понадобится разрешение на работу от Департамента строительства города Нью-Йорка, а также разрешение от Комиссии по сохранению достопримечательностей, если ваше здание находится в историческом районе.

Техническое обслуживание

После проведения нового ремонта обслуживание новых балконов должно быть минимальным. Уплотнение вокруг столбов перил следует периодически проверять и при необходимости повторно уплотнять, чтобы предотвратить проникновение воды. В водостоке на балконе не должно быть мусора, и жильцы должны следить за тем, чтобы не перетаскивать мебель или острые края по поверхности балкона, так как это может поцарапать и повредить систему покрытия.

Наконец, жильцы не должны покрывать балконы ковровыми покрытиями любого типа, которые задерживают воду и удерживают поверхность балкона постоянно влажной, что ускоряет разрушение. Ковровые покрытия также скрывают трещины и затрудняют уход.

Этого не избежать: полномасштабная программа ремонта балконов — серьезное мероприятие, но его нельзя игнорировать. Чтобы сохранить безопасность и удовольствие жителей, к нему следует подходить с таким же вниманием, как и к другим крупномасштабным проектам экстерьера.

Стивен Вароне , AIA — президент, Питер Варсалона , PE — руководитель RAND Engineering & Architecture, DPC . Эта колонка была первоначально опубликована в июльском / августовском выпуске журнала Habitat Magazine за июль / август 2011 года.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ СТАТЬИ ИНЖЕНЕРА

Сохранение и защита балконов — там воздух

Ни для кого не секрет — жилая площадь в Нью-Йорке в большом почете.Балконы могут иметь большое значение к обеспечению небольшого дополнительного пространства, давая жильцам кооперативов и кондоминиумов площадь, необходимая для развлечения, отдыха или просто наслаждения видом на заход солнца.

Как и в случае любой другой конструкции, балконы нуждаются в постоянном уходе и уходе, чтобы выглядят наилучшим образом и служат дольше всего. Планируя такой уход, доски и менеджеры могут сэкономить деньги, обеспечить безопасность и сохранить эстетическую ценность их балконные пространства.А при правильном взгляде на обслуживание и ремонт можно относительно безболезненно.

Как они устроены

В наши дни подавляющее большинство балконов в Нью-Йорке сделано из стали и бетон, с меньшим процентом деревянных конструкций, представленных в смешивание. Есть два вида бетонных балконов: сплошная плита, которая просто расширение бетонной плиты перекрытия здания и плиты перекрытия, построенные из стальных каркасов, которые крепится к конструкции.Стальные доски выступают из каркаса здания и затем заполняются бетоном. На обоих типах балконов перила добавляются после первоначального строительства и либо закладываются в бетон балкона или поверхностного монтажа.

Деревянные балконы устроены так же, как и балки, ведущие в агрегат, чтобы они стали частью системы напольного покрытия. Опять добавлены перила. в конце процесса.

Что может пойти не так

Есть одна очень важная причина, по которой говорят все профессионалы в области балконов. своим клиентам, что надлежащее обслуживание и уход жизненно важны — и это факт, что балконы, когда они выходят из строя, могут быть очень дорогими для ремонта и также представляют серьезную опасность. С деревянными балконами, например, пара различные сценарии могут разыграться без надлежащего обслуживания или первоначального монтаж. Если слишком большое давление будет оказано на деревянную консоль, половина которой находится под полом блока, а другая половина служит полом балкона, это давление может вызвать провисание, что повлияет на устойчивость пола. внутри.

Или если сами фермы начинают гнить снаружи здания, то Стоимость демонтажа этих балок и повторного запуска огромна. «Вы должны открыть потолок человека, находящегося внизу, и вырвать электричество и водопровод, изоляция и листовой камень », — говорит Шон МакАлир, владелец Deck Medic Inc. и Deck Remodeler, а также специалист по деревянным террасам и балконам. «Это вопрос координации всех этих различных операций, чтобы выполнить ремонт.Мы много с этим сталкивались, и это может стать огромной проблемой ».

С бетонными балконами наиболее частыми проблемами являются растрескивание бетона и растрескивание, которое возникает в результате окисления арматурного стержня в бетон, говорит Стэн Веллински, вице-президент Valcourt Building Services Нью-Джерси. Эти проблемы вызваны «снегом и льдом или плохой конструкцией, например, недостаточным количеством бетона, чтобы покрыть стали. Бетон защищает сталь от коррозии.Если он будет толщиной в полдюйма вместо дюйма, элементы могут попасть внутрь арматурный стержень, разъедая их раньше, чем они могли бы в противном случае ».

Как и большинство архитектурных элементов, подверженных влиянию погодных условий, вода представляет собой огромную фактор ухудшения качества. «Как только вода попадает в любое отверстие в палубе, происходит серия тепловых циклов вместе с замерзанием и оттаиванием захваченной воды, продолжит расширить проем и вызвать дальнейшее разрушение бетона и создать ржавление металлических опорных конструкций », — говорит Дэвид Сайас, исполнительный вице-президент компании Gotham Waterproofing & Restoration в Нью-Йорке и Байонне, штат Нью-Джерси.«Предметы, расположенные на поверхности, которые могут задерживать воду, например ковры или растения, также могут усугубить проблему».

Проблемы с водой также могут возникнуть из-за неправильно разбитых балконов, где уклон балкона либо не в правильном направлении, либо имеет недостаточный уклон, чтобы дайте воде стечь и не позволяйте ей скапливаться и застаиваться.

Помимо трещин, сколов и других коррозионных опасностей, балконы также часто страдают от воздействия необработанных перил.При установке столбов перил непосредственно в бетон, алюминий может вызвать гальванический отклик, что приводит к коррозии. «Вы можете установить перила в бетон, но металл должен иметь защитную покрытие », — говорит Веллински. «Проблемы возникают из-за неправильной установки или недостаточного защитного покрытия».

Обнаружение проблемы

Чтобы понять, что может быть не так, нужно знать, для чего нужен здоровый базовый уровень. каждый балкон, — говорит Сайас.После этого обслуживающий персонал или управляющий имуществом должны проводить визуальный осмотр раз в весну, документируя любые проблемы, которые он или она видит. Если есть трещина длиной в два дюйма, ее следует указать в таблице. Этот устанавливает контрольные показатели на ранней стадии и позволяет обслуживающему персоналу проверять их при следующем осмотре и посмотрите, не выросла ли, распространилась или изменилась трещина в в любом случае. Если руководство знает о проблемах на балконах аналогичной конструкции, тогда ежегодные проверки следует превратить в ежеквартальные.

В рамках проверки люди также должны следить за следами ржавчины. и высолы, порошкообразное белое вещество, которое может образовываться на камне и бетонные поверхности. «Если вы видите эти маленькие белые сталактиты, висящие там, это признаки того, что вода проходит сквозь бетон », — говорит Веллински. И если осмотр проводится в холодное время года, любые следы сосулек, свисающих со дна бетона, не допускаются. также признак того, что вода пробивается и, возможно, способ вызвать образование или расширение трещин.

Помимо трещин на палубе, облицовке или нижней стороне балкона, инспекторам следует искать признаки покрытия, которое начинает отслаиваться при также для открытой арматуры, рыхлого бетона или перил, — говорит Сайас. «Отслоившийся бетон или отслаивание и точечная коррозия поверхности могут указывать на дополнительные повреждения не сразу заметны ».

На деревянных балконах признаки разрушения могут включать плесень, окрашивание и угасание.

Если управляющий недвижимостью или обслуживающая бригада замечают признаки проблем, то их Следующим шагом должен быть вызов балконного или строительного специалиста, чтобы определить серьезность проблемы. Даже отправка цифровых фотографий по электронной почте надежному эксперту может помочь определить причину и возможные решения.

Все об обслуживании

«Не существует общего лекарства от отсутствия обслуживания», — говорит Веллински.«Если вы продолжаете обслуживать, заделывая трещины и используя прозрачные покрытия, ваши расходы будут значительно сокращены, и вы собираетесь продлить срок службы своей собственности ».

При правильном уходе балконы могут прослужить поколениям. «Нет причин, по которым бетонные балконы не могут прослужить 50 лет», — говорит Веллински. «А с другой стороны, балконы некоторых зданий, построенных пять лет назад, нуждаются в быть полностью восстановленным ».

Например, деревянные настилы «следует мыть и запечатывать каждые два года», — говорит МакАлир.«Многие места находятся в трехлетнем цикле, но тогда вы получаете один год техническое обслуживание и два года повреждения водой. Даже если продукт говорит, что он прослужит три года, вы должны делать это каждые два ».

Большая часть обслуживания сводится к тому, чтобы просто делать что-то правильно во время строительный процесс и постоянная герметизация, покрытие и уход график. Проблемы с коррозией могли начаться еще до первых жителей. переехал в здание.Возможно воздействие воды или соли. еще до того, как бетон был добавлен, или в старых зданиях подрядчики могут добавили в смесь конкретный ускоритель, и этот ускоритель содержал соль, что, в свою очередь, вызывает коррозию.

Расположение также может повлиять на то, как часто следует обслуживать балкон и уровень усердия, необходимый для его сохранения. «Чем ближе вы находитесь к соленой воде, тем быстрее произойдет коррозия», — говорит Веллински.Углекислый газ от интенсивного движения также может сыграть важную роль в здоровье и благополучие из бетона и стали.

Быстрые действия при возникновении проблем могут помочь минимизировать ущерб. Стратегии ремонта может включать «замену покрытия балконного настила, фасада и нижней стороны бетонным настилом. материал », — говорит Сайас. «Использование ремонтного раствора для бетона для поверхностных и микротрещин, и использование средств для ремонта бетона при ремонте сколов »также являются ключевыми.В случае проблем с ржавчиной удаление этой ржавчины «с открытых металлических стержней или проволочной сетки и нанесение ингибитора ржавчины. покрытие », вероятно, решит проблему, — добавляет Сайас. И, наконец, «незакрепленные стойки перил следует заделать безусадочным раствором с пропиткой. полностью замазан ».

Хотя этот ремонт может занять от пары часов до нескольких недель. для полной замены они стоят потраченного времени и усилий.

Балконы — это наши убежища и двери в мир природы.Они относятся к числу наших самых ценных объектов недвижимости — безусловно, их стоит защищать.

Лиз Лент — писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator.

Как правильно отремонтировать бетонный пол балкона?

Я живу в квартире, которую можно охарактеризовать как старый советский пятиэтажный многоквартирный блочный дом.Значит, все построил «стройбат» — батальон советской армии, основной задачей которого было построить все, что нужно командованию. Этот жилой дом был для офицеров, но все же он был построен без знания использования бетона и металла, везде можно увидеть плохое использование материалов.

Есть балкон. Хочу отремонтировать. Выглядит ужасно!

Я удалил это странное бетонное вещество, так как оно было разрушено от износа.Между этим слоем и строительной панелью была асфальтовая доска, что позволило мне легко удалить этот слой.

Мои цели:

Удалить старый бетонный слой с пола балкона (готово)
Уложить новый тонкий слой бетона
Удалить старую краску с металлических поручней, отрезать скошенные части, которые выступают за «конструкцию поручня»
Краска новой краской
Положите новый тонкий слой гипса (или другого материала) и положите на него небольшой каменистый пол в саду
Установите деревянную крышку для перил и добавьте несколько деревянных ящиков для цветов снаружи.

Вопросы касаются того нового слоя, который я хочу уложить:

Как поставить бетонный «ящик» (чтобы бетон оставался на месте и не падал со сторон балкона), для этого вряд ли есть место для подключения какого-либо временного деревянного ящика, идеи?
Какой бетон мне использовать?
Какой толщины металлической арматуры хватит для этой работы?
Нужны ли мне какие-либо слои между строительной панелью и моим новым слоем?
Нужно ли мне чистить / настраивать эти металлические части, накрывать чем-то, чтобы остановить ржавчину и не позволить гибкости металлического поручня разрушить мой новый слой.
Какой толщины должен быть этот слой, сколько мешков с этим материалом мне понадобится (у нас площадь балкона м ² позже)

Я дам вам несколько реальных фотографий (позже), чтобы вы поняли более точно.

У меня есть вопросы о работе над этой конструкцией металлических перил, это требует большой работы, но я в основном имею опыт работы с деревянными и внутренними конструкциями, но было бы неправильно задавать два вопроса в одном вопросе, добавлю ссылку позже.

PS: Извините за мой английский, я не знаю конкретной строительной терминологии на английском языке.

Размер балкона: 319 x 710 мм
Толщина строительной бетонной панели: 90 мм
От панели до порога балконной двери: 140 мм
Самое высокое место, где металлические ножки выступают из бетонной панели (на рисунке 7): 25 мм
Диаметр проволоки покупной арматуры (на рисунке 8): ~ 0,9мм

Снятие различных типов распашных дверей. Как снять балконную дверь Как снять накладку с пластиковой дверной петли

Металлопластиковые сейчас набирают все большую популярность, поэтому будет полезно узнать основные правила обслуживания отдельных ее элементов.В этой статье мы рассмотрим, как снять пластиковую дверь с петель на балконе в случае ремонта или замены.

Крепятся к проему металлическими петлями … Обычно их две или три, чтобы равномерно распределять нагрузку. Они равноудалены друг от друга, а снаружи закрываются специальными пластиковыми заглушками. Каждая петля, в свою очередь, состоит из двух металлических элементов: крепления рамы стеклопакета и непосредственно к дверной коробке.

Перераспределение веса и нагрузки осуществляется распорной втулкой.При необходимости лучше всего демонтировать полотно балконной двери с помощью помощника, поскольку конструкция достаточно тяжелая. Аккуратные действия без лишних рывков и усилий обеспечат желаемый результат и целостность конструкции.

Для чего может понадобиться демонтаж:

Ремонт отдельных элементов дверной конструкции.
Перемещение крупногабаритной мебели.
Временные меры при ремонте основного или балконного помещения.
Замена дверного полотна.
Расширение дверного проема.
Ежегодная процедура смазки дверных петель также потребует снятия ножа.

Дверная фурнитура, несмотря на серьезные нагрузки, может быть легко повреждена при неаккуратном обращении. Поэтому при необходимости его удаления следует быть предельно внимательным и предварительно изучить приведенную ниже инструкцию.

Как снять пластиковую балконную дверь

Процесс демонтажа состоит из нескольких этапов. В конструкции пластиковых дверей самое уязвимое место — стеклянная панель, поэтому требуется дополнительная помощь, чтобы удержать полотно и предотвратить его повреждение.

Перед работой необходимо подготовить инструменты: отвертку, набор шестигранников, плоскогубцы и любой рычаг, чтобы поднять дверь с петель (монтировка, лом, деревянный брус).

Последовательность работ:

Повторная установка

Инструкция по снятию дверного полотна была бы неполной без обратной последовательности — установки. Для этого вам понадобится примерно такой же набор инструментов и помощник, с которым процесс будет проще и менее травматичен.

Как устанавливаются двери:

Дверное полотно устанавливается напротив петель.Первоначально необходимо выровнять положение нижнего шарнира, от которого начнется установка.
Проденьте отверстие в нижней петле на опорный стержень, параллельно регулируя положение лезвия относительно остальных петель.
Закройте дверное полотно, не нажимая на ручку.
Пуск поочередно оси среднего и верхнего механизма. Правильность действия определяется щелчком, который издает штифт при входе в нужное положение.
Затяните крепеж петли шестигранником.
Проверить процесс открытия / закрытия.
Установить декоративные и защитные пластиковые крышки.

Балконная дверь не очень тяжелая, но при ее установке важно избегать перекосов. Поэтому конструкцию лучше монтировать вместе.

Как ухаживать за петлями

После демонтажа балконной двери лучше произвести ревизию петель, а также смазать механизм.Это поможет продлить срок службы, а также предотвратит заклинивание.

Что для этого нужно сделать:

Очистить петли и все соединительные элементы от пыли и грязи. Лучше делать это смоченным в бензине куском ветоши.
После обработки тщательно вытрите грязь насухо.
Смажьте трущиеся элементы конструкции специальным минеральным маслом. Если использовать смазку в набивке масленки, можно проводить периодическое обслуживание, не снимая дверцу с петель.

Важно: использование неподходящих веществ для смазки дверных петель недопустимо. В смазке не должно быть твердых частиц, это может привести к выходу из строя всего механизма. Лучше приобрести специальное масло, которое также можно использовать для периодического ухода за металлопластиковыми окнами.

Установка пластиковых дверей сегодня — явление повсеместное. В жилых домах они являются частью балконного блока, а в административных или общественных учреждениях служат входными дверями.

Конструктивно пластиковые двери мало чем отличаются от своих деревянных или металлических аналогов. Здесь рама и полотно, подвешенные на 3-4 петли, также являются основными элементами дверного блока. Материал изготовления пластиковой двери — металлический каркас, облицованный поливинилхлоридом.

Петли дверные размещаются на одинаковом расстоянии между собой, крепление нижних и верхних элементов осуществляется по линиям дверной коробки … Чтобы снять пластиковую дверь с петель, необходимо знать их устройство.

Петля такой двери состоит из металлической вставки, каркасной части с крепежными штифтами и распорной втулки, расположенной между дверной и рамной частями. Регулировка разъемных петель позволяет двери немного двигаться в желаемом направлении, обеспечивая плотное прилегание и плавную работу. В горизонтальном направлении регулировку можно производить с помощью шаблона петли, а в вертикальном — специальными винтами, которые маскируются декоративными заглушками.

Существует два основных типа петель, в зависимости от их крепления к профилю, требований к ним и типа двери: применяемые и накладные петли.Для пластиковых дверей балконного блока используются накладные петли. При установке важно согласовать точки крепления петли и установки усилителей, которые расположены в ПВХ-профиле … Применяемые петли используются в работе маятниковых дверей, установка которых осуществляется в местах активный поток людей. Такие петли могут выполнять функцию автоматического доводчика, с помощью которого дверь закрывается без вмешательства человека.

Материал для изготовления петель для пластиковых дверей — тефлон, что делает их надежными и прочными.Но иногда встречаются бракованные фурнитуры, которые могут вынудить снять пластиковую дверцу с петель для их замены.

Снятие двери с петель

Благодаря хорошей конструкции пластиковой двери замена неисправной петли особых технических проблем не вызывает. Для работы можно использовать плоскогубцы, молоток и добойник.

Перед тем, как снять пластиковую дверцу, нужно снять заглушки, закрывающие механизм петли. Затем с помощью молотка осторожно выбейте осевое устройство.При этом не следует закрывать дверь поворотом ручки, ее следует только прикрыть. Когда при выбивании низа петли выходит часть осевого устройства, ее необходимо вытащить из паза с помощью плоскогубцев. После этого дверное полотно следует наклонить к себе. При подъеме на 2-5 см нижняя опорная штанга высвободится. Нижние петли в дверях из ПВХ не фиксируются. Поэтому, приподняв балконную дверь и сдвинув ее в сторону, полотно легко снимается.

Снять входную пластиковую дверь можно по указанной выше технологии. Но у его дизайна есть свои особенности. Входные двери усилены, петли усилены, оснащены противовзломными устройствами. На входной двери не две, а три петли. Это связано с тем, что каркас дверного полотна более жесткий и по мере увеличения его веса увеличивается нагрузка на петли. В одиночку снять тяжелую входную дверь очень проблематично. Поэтому было бы разумно привлечь для такой работы помощника.

Замена двери

После проведения ремонта нужно установить дверь на место. Для этого необходимо выполнить все указанные выше действия, но в обратном порядке:

Необходимо разместить лист пластиковой двери в проеме так, чтобы он был установлен поверх петель. В этом случае ориентиром должна быть нижняя петля. Во избежание перекосов важно держать дверь ровной.
Нижнюю петлю надеть на опорный штифт и откорректировать положение остальных элементов.
Тогда вам нужно привести дверь в закрытое состояние, но не закрывая ее замок. Иначе при повороте ручки полотно может сместиться и тогда на оси не получится надеть остальные петли.
После этого все осевые цилиндры петель необходимо установить на место и прижать снизу к цапфам так, чтобы их края выходили вверх до щелчка. Края штырей должны быть в исходном положении и выступать наружу на 0,5 см.
При необходимости положение двери можно отрегулировать, повернув петли.
На завершающем этапе монтажа следует надеть декоративные заглушки на петли и проверить работу двери.

Для безаварийной работы двери рекомендуется смазать элементы петель двери или нанести на них графитовую стружку.

Пластиковые двери постепенно вытесняют другие типы дверных моделей и не имеют простого конструктивного механизма. Пластиковый лист соединяется с коробкой с помощью специальных петель, которые являются одной из основных частей дверного блока.В процессе эксплуатации пластиковых дверей могут возникнуть проблемы в виде механических повреждений или форс-мажорных обстоятельств. В этом случае требуется ремонт, для которого нужно знать, как снять пластиковую дверь, причем процесс снятия отличается от выполнения процедуры с деревянным полотном. Перед тем, как приступить к этой работе, желательно прочитать инструкцию.

Дверной блок из пластика немного отличается от обычных. Основные элементы — ящик и полотно, закрепленные на специальных петлях.Обычно используется от трех до четырех аксессуаров, это дает возможность равномерно распределить всю нагрузку.

Петли фурнитуры размещаются на одинаковом расстоянии между собой, верхнее и нижнее изделия фиксируются в направлении коробки. Крепеж скрыт под специальными накладками с пластиковыми заглушками, что делает дверной блок целостным и эстетичным. Блоки часто включают в себя оконную вставку стеклопакета, которая требует особой осторожности при демонтаже и установке полотна.

Основные причины демонтажа пластиковой конструкции

Основными причинами снятия полотна могут быть:

неисправности, для устранения неисправностей при смещении крепления в сторону или его поломке требуется регулировка, для для этого необходимо снять его с крепежной фурнитуры;
замена поврежденной детали или изделия, когда необходимо заменить петли или сам нож;
ремонт помещения для сохранения внешнего вида дверного блока, необходимо снять полотно и упаковать его в защитный материал;
увеличивая размер дверного проема, полотно снимают для расширения проема, например, для перевозки крупногабаритных предметов.

Снятие пластиковой двери может производиться при ее замене, при ремонте в помещении или при необходимости ремонта ее конструкции.

Независимо от причины снятия изделия, работа требует особой осторожности как при разборке, так и при повторной установке.

Основные виды петельной фурнитуры

Пластиковые дверные блоки крепятся к раме с помощью петель различных типов, которые имеют свои технические особенности.

Основными видами фурнитуры являются:

Карточка. Эта фурнитура отличается от стандартных обычных креплений только внешним видом. При снятии достаточно открутить саморезы, которые хорошо видны и различимы.
Врезной. На дверных блоках из пластика они встречаются редко, при демонтаже крепеж вывернут полностью, простое снятие шпильки невозможно.
Ввинчивается. Один из наиболее распространенных вариантов балконных дверей, конструкция застежек аналогична карточному типу.
Крепеж невидимый. Эстетичный дверной блок, трудоемкий при снятии, все крепления спрятаны в специальном ящике, поэтому потребуется полный демонтаж полотна.

Тип петли достаточно легко определить визуальным осмотром и затем приступить к демонтажу.

Конструкция балкона из пластика

Пластиковая конструкция со стеклопакетом в большинстве случаев используется в качестве балкона.Петли для них в основном используются двух типов: карточные и на винтах. Для ремонта или замены двери при необходимости потребуются такие инструменты, как: отвертки всех видов, набор шестигранников, плоскогубцы, добойнер, монтировка.

При снятии балконной двери с монтажной фурнитуры ее следует немного приоткрыть, т.е. установить дверную ручку параллельно поверхности пола. Необходимо снять декоративные заглушки с петель. После этого нужно вставить добойнер в верхнюю фурнитуру петли и аккуратно, без особых усилий, выбить осевой элемент, иначе можно повредить механизм петли.Когда появится край соединительного штифта, подберите его плоскогубцами и осторожно выньте из паза.

Полотно должно быть раскрыто примерно на девяносто градусов, иначе при снятии нижней петли оно может погнуться. Дверное полотно наклоняется в свою сторону, при этом желательно иметь помощника, так как балконная дверь с двойным остеклением тяжелая и при падении может выйти из строя нижний механизм крепления. В открытом состоянии полотно поднимается вверх, примерно на 5 см, для этого в места расположения нижних створок вставляется рычаг, упирается в поверхность пола и подводится к потолку.В результате полотно соскакивает со шпильки, в которой расположена нижняя петля. В этом месте нет крепежа, есть только стержень вращения, который позволит легко снять дверь.

Снятие с петель происходит аналогично. межкомнатные двери из пластика. Но перед тем, как приступить к демонтажу, следует изучить тип петель, а затем определиться со своими действиями.

По окончании демонтажа двери на балкон можно приступать к ремонту ее корпуса, фурнитуры или замене стеклопакета.После завершения ремонтных работ можно переходить к установке на прежнем месте. Чтобы вернуть полотно в проем, необходимо выполнить все действия в обратном порядке.

Если полотно цепляется, то по окончании его монтажа необходимо отрегулировать его с помощью специальных болтов. По окончании монтажных и наладочных работ надеваются декоративные заглушки и проверяется работоспособность двери.

Скрыть

Пластиковые двери необходимо обслуживать не реже двух раз в год.Эта процедура включает в себя смазку и регулировку движущихся механизмов. Довольно часто возникает необходимость снять створку, однако, как снять пластиковую дверь с петель , не все знают. Это простая процедура, которой вы можете научиться.

Применение и конструкция пластиковой двери

Пластиковые конструкции очень часто используются в различных жилых домах, используются в офисных помещениях, в производственных цехах … Поэтому знание того, как снимать петли , может быть весьма полезным.Стоит отметить, что пластиковые двери, независимо от их применения, имеют схожую конструкцию, и створка снимается одинаково.

Дверь демонтировать необходимо, если возникнет такая необходимость, соблюдая определенные правила, иначе можно навредить конструкции. Перед выходом на балкон , вам нужно будет внимательно изучить его конструкцию, это поможет понять не только принцип работы дверной фурнитуры, но и то, как она снимается. Сначала узнайте, какие петли у вашей двери.Они могут конструктивно отличаться друг от друга.

Большинство пластиковых дверей имеют похожую конструкцию, которая мало чем отличается от конструкции обычных распашных дверей. Основная часть любой двери — это коробка: она крепится к стенам комнаты, а дверное полотно к ней прикручивается на петлях. Очень важно, чтобы дверь была установлена ровно, только в этом случае полотно будет плотно прилегать к коробке, не пропуская в комнату холода и влаги.

У пластиковых дверей они конструктивно несколько отличаются от обычных навесных петель, держатся на специальном штифте, который можно откручивать, а в обычных петлях для деревянных дверей их нет… Обратите внимание, сколько петель установлено на вашей двери: обычно их устанавливают три, реже четыре.

Многие конструкции имеют стеклянную вставку, это не только значительно увеличивает их вес, но и делает их более хрупкими, поэтому при снятии створки нужно быть осторожным. Удобнее всего это делать вдвоем.

Петли для дверей из ПВХ привинчиваются на равном расстоянии друг от друга. Это важно, поскольку такое расположение позволяет равномерно распределить нагрузку от массы дверного полотна и избежать провисания петель.Нижний и верхний элементы обычно располагаются на линии коробки. Они выглядят формованными, но на самом деле это не так: все, что вам нужно сделать, это снять пластиковые декоративные колпачки, чтобы добраться до фиксатора петли.

Когда нужно снимать дверь?

Владельцам помещения не всегда приходится думать о том, как снять пластиковую дверь, чаще бывает обслуживание без разборки конструкции, но в следующих случаях дверь придется снимать:

Некоторые крепления вышли из строя и требуют замены.Для замены и регулировки некоторых деталей требуется такое действие, как снятие пластиковой балконной двери.
Лезвие повреждено и требует замены, либо необходимо заменить один из шарниров.
В помещении ведутся ремонтные работы, требуется защитить дверь от загрязнения, случайного повреждения, мешает занесение крупных предметов в дверной проем.
Перемещение мебели. Имеет смысл снять дверцу, чтобы она не мешала, затем переустановить.

Как правильно снять дверь?

Петли для пластиковых дверей — механизм довольно хрупкий, поэтому обращаться с ним нужно осторожно. Снятие полотна должно быть следующим:

Вес створки достаточно большой, не роняйте. Лучше действовать с помощником.

Как ухаживать за петлями

Если вы по каким-то причинам сняли дверь с петель, не спешите возвращать ее обратно. Петли могут нуждаться в уходе, поэтому не лишним будет обработать их, воспользовавшись моментом.Для этого нужно знать, как правильно смазать петли пластиковой двери.

Вымойте снятую конструкцию от попавшего в нее мусора и пыли. Это можно сделать с бензином.
Поверхность необходимо протереть насухо, удалить оставшуюся грязь.
После этого можно смазать конструкцию специальной смазкой. Это может быть твердое вещество для петель или жидкость, продаваемая в специализированных магазинах. Второй вариант наиболее удобен, так как упакован в удобную масленку, с помощью которой удобно наносить смазку.Это можно сделать, даже если дверь стоит на месте.

Для смазки петель и механизмов пластиковой двери необходимо использовать только специальное масло; нельзя использовать вещества, не предназначенные для этого.

Если вам нужно снять дверь с петель, вы легко можете это сделать самостоятельно. Процедура не займет много времени. Повесить дверь обратно тоже несложно; вам нужно будет действовать в обратном порядке.

Проникновение в воду из-за дефектов конструкции

Нет недостатка в новостях об авариях на балконах.От недавнего краха в Беркли, штат Калифорния, до отчета The New York Times о строительных дефектах, возникших после бруклинского жилищного бума, дефекты конструкции балконов и террас, а также возможные разрушительные последствия и судебные иски привлекают внимание заголовков и должны вызывать беспокойство у любой владелец дома или здания.

Общие проблемы балконов и террас

Как правило, балкон является самонесущим, а настил поддерживается фундаментом; однако для простоты я буду называть оба балкона.При строительстве балконов необходимо уделять внимание установке компонентов в соответствии с действующими нормами, рекомендуемыми деталями и инструкциями производителя по установке. В частности, в деревянном строительстве важна последовательность различных операций по установке компонентов, особенно в уязвимых местах, где несколько отверстий и проходов в здании подвержены проникновению воды из-за воздействия элементов.

Иногда подрядчики или домовладельцы сокращают свои строительные процессы, чтобы придерживаться жестких графиков и поддерживать затраты.В результате можно упустить из виду надлежащую координацию установки компонентов в различных отраслях, что приведет к дефектам и, как следствие, к ущербу, который проблематичен для всех участников.

Как показано на изображении ниже, непокрытые повреждения из-за недостатков конструкции и проникновения воды могут проявляться по-разному. Деревянная конструкция балкона, как правило, состоит из окон и дверей, балконов, водонепроницаемого покрытия жилых помещений, стен, конструктивных элементов, столбов и перил, осветительных приборов и водонепроницаемых плит.Большинство из них связано с проникновением внутрь здания; без адекватной и правильно выполненной последовательности и установки различных компонентов неизбежны порча, повреждение, гниение и, возможно, органический рост из-за проникновения воды.

CCA изначально создал этот образ для использования в Институте общественных ассоциаций. Их ежемесячный журнал Condo Media, предоставляет информацию и ресурсы для ассоциаций кондоминиумов, кооперативов и домовладельцев.На иллюстрации показаны критические зоны в одном жилом комплексе, где дефекты привели к проникновению воды и повреждению. Обнаруженные дефекты включали неправильное обслуживание; неправильная прошивка дверей, окон и заглушек рельсов; недостаточный уклон балкона; отсутствие правильно установленной конопатки; и, как ни странно, установка конопатки там, где ей не место. В этом случае пересечение внешней стены и поверхности балкона было заделано, что предотвратило утечку воды, попадающей за сайдингом снизу.Вместо этого вода попала в стену и вызвала внутренние повреждения, в том числе порчу древесины.

Типы проблем, проиллюстрированные выше, довольно типичны для многих типов зданий, поскольку позволяют воде проникать в конструкцию и внутреннее пространство здания, что может привести к обширным повреждениям и даже к разрушению конструкции.

Что вызывает проникновение воды, что приводит к проблемам с балконами?

Может быть много причин проблем с проникновением воды на балконы.Некоторые из них описаны ниже и проиллюстрированы выше, поскольку они типичны для общих проблем. С вниманием к ряду деталей установки балкона, ниже приведены простые шаги, чтобы избежать повреждений.

Наклоны: Непроницаемые полы балконов, будь то деревянные или бетонные, должны быть установлены таким образом, чтобы уклон был в стороне от здания. В противном случае на балконе образуется лужа воды, из-за чего отделка, сайдинг, деревянные стойки и перила впитывают воду и, в конечном итоге, нарушают их целостность.
Оклады: Они критичны и требуются строительными нормативами на внешних участках, таких как оконные и дверные проемы, проходы светильников и трубопроводов, пересечения некоторых компонентов здания и стыков, таких как полы и стены. Правильно установленная гидроизоляция обеспечивает дренаж воды, поступающей в здание за отделкой, чтобы не подвергать опасности элементы обшивки и каркаса. Ресурсы, иллюстрирующие правильную установку различных вспышек, легко доступны у производителей и в соответствующих руководствах.
Деревянная отделка: Деревянная отделка часто используется в нескольких местах, как указано выше, особенно вокруг окон и дверей в качестве наличников и для отделки деталей. Вся окрашенная деревянная отделка должна быть загрунтована на месте со всех шести сторон, а предварительно загрунтованная на заводе отделка должна быть загрунтована на всех обрезанных краях и концах перед установкой. Грунтование даже невидимых поверхностей, особенно торцов обрезков, помогает предотвратить водопоглощение и продлевает срок службы. Изношенная отделка обычно приводит к открытым швам, которые допускают проникновение воды, что отрицательно скажется на других строительных элементах.Устойчивые к гниению древесные породы и композитные элементы (ПВХ) также должны быть установлены в соответствии с производственными рекомендациями, поскольку эти продукты имеют свои ограничения.
Герметики: Герметики также являются важными компонентами в предотвращении проникновения воды и должны использоваться вместе с окнами и дверями, наличниками, отделкой и другими компонентами здания. Нанесение герметика необходимо периодически проверять и обслуживать, чтобы предотвратить проникновение воды в стыки. Срок службы большинства герметиков составляет от пяти до двадцати лет; однако отдельные отказы, требующие обслуживания, могут произойти раньше.

Какие признаки повреждения балкона?

Окрашивание внутренней и внешней отделки балконов
Протечка в окнах, дверях или дверных порогах
Сложность открывания и закрывания окон или дверей из-за разбухания дерева
Отслаивание, образование пузырей или расслоение краски в критических областях
Наружная деревянная отделка изнашивается, трескается, мягкая или с биологическим ростом
Ослабленные стыки, особенно критические на балконных перилах и опорных стойках

Вы обнаружили признаки повреждения балкона.Что теперь?

Если у вас есть опасения по поводу ваших террас или балконов или вы видите признаки повреждений на балконах и прилегающих территориях, обратитесь за консультацией в инженерную и / или архитектурную фирму. Типичное расследование будет включать:

Визуальный наблюдение : Фирма сначала проведет визуальное обследование, осмотрев проблемные области, о которых сообщили Владельцы (а также весь балкон и прилегающие территории), и определит, являются ли опасения по поводу структурных повреждений обоснованными и видимыми.Инспектор может использовать влагомер для определения уровня насыщения древесины влагой и / или инфракрасную камеру для выявления утечек.
Более сложная оценка: После визуального обследования компания вернется на место, чтобы более глубоко изучить участки, подозреваемые в повреждении. Они будут выборочно открывать участки для изучения невидимых компонентов и оценивать степень нанесенного ущерба, если таковые имеются.
План реабилитации: На основании выводов даются рекомендации для плана реабилитации.После утверждения Владельцем чертежи, спецификации и / или оценки разрабатываются для решения проблем, связанных с проникновением воды или других соответствующих строительных проблем, а также для устранения повреждений. Как правило, необходимо включать помощь в проведении торгов квалифицированными подрядчиками и услуги строительной администрации проекта строительства или ремонта.

Если вас беспокоит ваш балкон или прилегающие территории, CCA может вам помочь. Наша команда инженеров и архитекторов имеет обширный опыт расследования дефектов конструкции балконов и разработки соответствующих планов исправления и будет рада поговорить с вами или вашей ассоциацией, чтобы подробнее рассказать о том, чем мы можем помочь.Свяжитесь с нами сегодня.

5 способов снизить уровень шума транспорта с балкона

Наличие балкона в вашем доме увеличивает жилое пространство на открытом воздухе и улучшает общий внешний вид вашего дома.

К сожалению, балкон может быть подвержен шуму, особенно если вы живете рядом с дорогой, где шумовое загрязнение является нормой. А поскольку дорожный шум связан с последствиями для здоровья, включая высокое кровяное давление и психологический стресс, его блокировка — это больше, чем просто ваш комфорт.

Как снизить уровень шума транспорта с балкона

Вы можете уменьшить шум уличного движения с балкона, соорудив забор или стену, изменив ландшафтный дизайн, применив звуки, заменяющие шум, и установив фонтан для заглушения шума.

В качестве аффилированного лица я могу получать часть продаж или другую компенсацию за ссылки на этой странице.

В оставшейся части этой статьи вы узнаете, как именно можно использовать описанные выше приемы, чтобы снизить уровень шума на балконе. Если вы живете в многоэтажном доме, первые три варианта не применимы. Читайте дальше.

1. Возвести стену по периметру

Возведение стены по периметру — это первое, на что следует обратить внимание, когда вы не можете выносить шум, проникающий на ваш балкон. Суть стены по периметру заключается в том, чтобы блокировать шум транспорта, чтобы он не проникал в ваш задний двор. Когда шум не может проникнуть в ваш задний двор, вы не услышите его на своем балконе.

Однако разные типы стен по периметру обладают разной способностью снижения шума.Это означает, что для получения наиболее звукоизоляционного решения вам нужно быть осторожным с выбором.

Итак, что же делает стену эффективным шумовым барьером?

Обычно разница в возможностях снижения шума у разных типов стен заключается в конструкции. Поэтому, прежде чем сделать выбор, примите во внимание следующее:

Плотность материала
Тип конструкции

Давайте подробнее рассмотрим каждый.

Плотность материала

Плотность материала показывает, насколько плотно упакованы его молекулы.Обычно материалы с высокой плотностью блокируют звуковые волны, а материалы с низкой плотностью пропускают звук через них.

Плотность строительного материала также определяет, насколько стена будет вибрировать. С материалом с низкой плотностью вы будете испытывать сильную вибрацию, которая может быть столь же неприятной, как и реальный шум от движения.

Итак, , выбирая материал для стены по периметру, вы захотите выбрать что-то с высокой плотностью. Таким образом, вы отразите звуковые волны от ближайшего транспорта и предотвратите вибрацию стены.

Не знаете, что это за материалы с высокой плотностью? Не волнуйтесь; скорее всего, вы уже знаете большинство из них.

Первым в этом списке стоит старый добрый бетон. Естественно, бетонные стены имеют большую плотность, особенно толстые. Таким образом, если у вас уже есть бетонная стена по периметру, и вы все еще испытываете шум на заднем дворе и на балконе, увеличение ее толщины — это один из способов уменьшить его, потому что толстая стена может снизить шум балкона до 6 децибел (дБ).

Имейте в виду, что увеличение толщины требует значительного бюджета.Если ваш бюджет не позволяет этого, есть другие более дешевые способы снизить уровень шума на дорогах.

Другие материалы высокой плотности, которые вы можете использовать для облицовки стен по периметру, включают камень или кирпич. Оба работают так же, как бетон, поэтому мы не будем вдаваться в подробности.

Наконец, вы также можете использовать солнечные фотоэлектрические панели для выработки электроэнергии, а также для снижения шума транспорта, но это скорее идея на будущее. Эксперты еще не пришли к единому мнению о целесообразности создания таких панелей, а доступная информация остается ограниченной.

Тип конструкции

От того, как вы возведете стену по периметру, будет зависеть, насколько успешно она будет обеспечивать шумоизоляцию балкона. Фактически, тип конструкции оказывает большее влияние на звукоизоляцию, чем используемый материал, поэтому будьте внимательны.

В идеале, ваша стена по периметру не должна иметь щелей , потому что звуковые волны проникают через отверстия и попадают на ваш балкон. Это не только поможет заглушить шум; это также даст вам лучшее чувство уединения, когда вы ведете важные беседы на балконе.

Ваша стена также должна касаться земли, чтобы изолировать вибрационный шум, исходящий от автомобильных шин. На другом конце спектра он должен быть достаточно высоким, чтобы шум не выходил за пределы диапазона. Как правило, если вы видите источник шума, вы его слышите.

Но насколько высокий уровень шума может снизить дорожный шум?

Сплошная стена высотой 8 футов может снизить уровень шума на 6–10 дБ транспортного шума, который обычно составляет от 60 до 70 дБ. Хотя это может показаться незначительной разницей, падение на 10 дБ означает половину шума для человеческого уха.

Однако, если у вас есть балкон на возвышении, даже очень высокая стена — скажем, 8 или 10 футов (96 или 120 дюймов) — может быть не лучшим решением для снижения шума транспорта. Это связано с тем, что ваш балкон, скорее всего, будет выше стены, а это значит, что над забором будет пространство для проникновения звука.

Если у вас нет балкона на возвышении, при возведении стены по периметру следует учитывать несколько моментов:

Уплотнение трещин и кромок

Чтобы получить звукоизоляционную стену, которая не будет слышать шум на балконе, хорошо закройте ее по периметру.Если есть отверстия или трещины, звукоизоляция будет значительно нарушена. Отверстие размером всего 1 дюйм или трещина размером 16 дюймов уменьшит способность стены сдерживать шум почти на 10%.

Помимо пропуска нежелательных шумов с улиц, трещины служат маршрутами для опасных животных, таких как змеи и крысы, что, мягко говоря, не идеально.

Увеличьте расстояние между шпильками

Расстояние между стойками можно увеличить, чтобы он «заглушал» ненужные звуки.Если у вас стена с одной стойкой, увеличьте расстояние между стойками до 24 дюймов. Это может снизить уровень шума на 2-5 дБ по сравнению с обычным интервалом в 16 дюймов.

Увеличить ширину воздушного пространства

Если у вас однослойная стена по периметру, подумайте о добавлении второго слоя и оставьте воздушное пространство между двумя слоями. В структурном проектировании этот тип стены называется полой стеной и более эффективен с точки зрения звукоизоляции по сравнению с однослойной стеной такой же высоты.

3-дюймовое воздушное пространство может частично снизить шум балкона.Но если вы увеличите его примерно до шести дюймов, вы можете снизить уровень шума еще на 5 дБ. Однако, хотя может показаться, что бесконечно увеличивающееся воздушное пространство означает меньше шума, вы захотите ограничить пространство до 6 дюймов (0,5 фута), потому что что-то более широкое будет дорого и сложно спроектировать.

Использовать шпильки со смещением

Смещая шпильки, вы уменьшаете передачу звука. Но для того, чтобы это было эффективно, вам нужно прикрепить по одной стойке к каждой панели и чередовать панели.

Используйте упругие материалы для фиксации панелей и шпилек

Использование гвоздей может снизить способность вашей стены блокировать шум, потому что гвозди металлические.

Поэтому вместо гвоздей рассмотрите возможность использования упругих слоев, таких как стекловолокно, полуэластичных креплений и упругих зажимов. Они относительно доступны по цене, просты в использовании и могут повысить звукоизоляцию на 2–5 дБ.

Включая акустические одеяла

Также называемые изоляционными одеялами, акустические одеяла, вставленные в воздушное пространство стены полости, поглощают звук, чтобы предотвратить его отскок назад и вперед в воздушном пространстве.Это помогает уменьшить эхо и, как следствие, шум.

Для наилучшего звукопоглощения выбирайте акустические одеяла из звукопоглощающих материалов, таких как стекловолокно, минеральная вата, войлок или древесные волокна, а также минералы. Это может снизить уровень транспортного шума почти на 10 дБ.

2. Постройте звукоизоляционный забор

Если вы решите использовать забор вместо стены, убедитесь, что это звуконепроницаемое ограждение. Как правило, это заборы или системы ограждений, которые были акустически модифицированы и протестированы, но выглядят как обычные заборы на заднем дворе.

Они работают, поглощая и блокируя шум от внешних источников благодаря своей толстой и тяжелой конструкции. Однако их возможности в этом отношении различаются, и вам нужно правильно выбрать тип ограждения, чтобы обеспечить максимальную звукоизоляцию.

Чтобы помочь вам в этом, давайте рассмотрим некоторые из популярных типов звуконепроницаемых заборов.

Виниловый забор с массовой загрузкой

Забор из винила с массовой загрузкой может помочь снизить уровень шума транспорта до приемлемого уровня. Виниловый материал с массовой загрузкой (MLV) представляет собой виниловый лист, который пропитан металлическими частицами, чтобы увеличить его массу и, следовательно, сделать его звукоизоляционным.

Прелесть MLV в том, что она гибкая, устойчивая к атмосферным воздействиям и долговечна. Это позволяет легко вписаться в ваш обычный брусчатый или деревянный забор, чтобы сделать его звукоизоляционным.

Деревянный забор

Деревянный забор может помочь звукоизолировать балкон от шума транспорта, если он толстый, прочный и не имеет щелей. Однако разные породы дерева обладают разными звукоизоляционными свойствами. Некоторые из наиболее звуконепроницаемых пород дерева включают пробку, красное дерево и сидр.

Одним из основных недостатков деревянного забора является его непрочность, и он может со временем расколоться из-за суровых погодных условий.К счастью, вы можете предотвратить это, накрыв древесину водонепроницаемой звукоизоляционной панелью или звукоизоляционной пеной. Таким образом вы повысите его долговечность и звукоизоляцию.

Тяжелый гофрированный металлический забор

Хотя тяжелый металл является хорошим звукоизоляционным материалом, он будет более эффективным, если вы добавите тяжелый металлический лист к существующему обычному забору, вместо того, чтобы возводить полностью тяжелое металлическое ограждение.

Прелесть этого типа забора в том, что он не требует особого ухода, поскольку не требует окрашивания или обработки, что часто бывает со многими типами деревянных заборов.Это особенно верно, если вы выберете водостойкий и устойчивый к коррозии металл, например нержавеющую сталь, медь или алюминий. Утюг также может быть вариантом. Но поскольку он склонен к ржавчине, перед покупкой вам необходимо оцинковать его с помощью антикоррозийного цинкового покрытия.

Если вы не можете найти такие типы металла в рамках своего бюджета, вы всегда можете покрасить более дешевые варианты, чтобы повысить долговечность, не нарушая при этом денег. Краска будет служить барьером между металлической поверхностью и погодными элементами, что поможет защитить ваш забор от коррозии и повреждения водой.

Бетонный забор

Как упоминалось ранее, блоки и бетон достаточно плотные, чтобы блокировать звук. Таким образом, вы можете использовать бетонный забор, чтобы отражать шум транспорта, чтобы он не проникал в вашу территорию и ваш балкон.

Забор для зеленых растений

Зеленые растения могут помочь снизить шум от уличного движения на заднем дворе и повысить эстетическую привлекательность вашего дома. Идея состоит в том, чтобы поглощать часть звуковых волн, когда они проходят через забор, чтобы шум достигал вашего участка с меньшей интенсивностью.

Но для наиболее звукоизоляционного ограждения для зеленых растений вам понадобится хворост из веток, подлеска и небольших веток. Густой хворост эффективен для снижения шума, достигающего вашего балкона, при условии, что вы обеспечите толщину более 60 см (23,622 дюйма).

Помимо хвороста, вы также можете использовать бамбуковый забор в качестве шумоизоляции для балкона. Естественно, бамбуковые трости плотно срастаются, создавая массу звукопоглощающего материала. Кроме того, они растут довольно быстро, а это значит, что вам не придется ждать, пока сработает ваше решение для шумоподавления.

Наконец, вы можете посадить красивые вечнозеленые кустарники и прыгучие растения. Эти растения могут не только поглощать звук, но и издавать очаровательные звуки при ударах ветра, которые могут помочь заглушить часть шума.

3. Измените ландшафтный дизайн

Если возведение забора или стены по периметру не является предметом обсуждения, вы можете изменить ландшафтный дизайн, чтобы снизить уровень шума транспорта. Звук распространяется по прямой линии, и проектирование открытого пространства, которое прерывает этот путь, может помочь снизить уровень шума транспорта, достигающего вашего балкона, на несколько децибел.

Чтобы это сработало, вам понадобится профессиональный ландшафтный дизайнер. В идеале они помогут спроектировать ландшафт на открытом воздухе так, чтобы между дорогой и балконом не было прямой видимости.

Есть два способа сделать это; вы можете либо опустить открытое пространство, либо поднять его по сравнению с остальной частью вашей собственности. Для первых потребуется копание. Выкопав пространство на открытом воздухе, вы опустите его ниже, чем остальная часть вашей собственности, создав перепад высот, который прервет нормальный путь распространения звуковых волн.

Если утопить наружное пространство не идеально, его можно поднять. Однако для такого рода вмешательств потребуется гораздо больше места. Под поднятием мы подразумеваем создание своего рода возвышения между вашей собственностью и дорогой. Холм будет отражать звуковые волны от вашего дома так же, как стена, но с дополнительным преимуществом, позволяющим вам украсить его растениями для эстетики.

4. Помпа в заменяемых звуках

Не все звуки можно рассматривать как шум.Приятные звуки успокаивают вас, пока вы наслаждаетесь моментами отдыха на балконе. Поэтому, если на вашем балконе по-прежнему шумно после того, как вы опробовали решения, обсужденные ранее, подумайте о том, чтобы добавить желаемые звуки замены, чтобы сделать шум транспорта более терпимым.

Хотя это не имеет ничего общего с звукопоглощением или блокировкой звука, это снизит уровень шума, который вы слышите, за счет того, что сенсоры в ушах будут заняты приятным звуком.

Один из самых простых способов подкачать звук на замену — это инвестировать в мощную уличную стереосистему (Amazon) .Музыка действует успокаивающе, и вы редко замечаете хаос на улице, когда играете под свой любимый плейлист. Кроме того, это может быть отличным решением, если вы живете в многоэтажном доме, где заборы, стены и ландшафтный дизайн не подходят для снижения шума.

При выборе наружной стереосистемы убедитесь, что у нее есть Bluetooth-соединение с широким покрытием. Таким образом, вы сможете воспроизводить музыку, не ограничиваясь местоположением вашей музыкальной системы.

Вы также можете использовать растения, такие как плачущие деревья и декоративные травы, для создания замещающих звуков.Обычно они издают шорохи, когда дует ветер, что может создать ощущение спокойствия в вашем доме и на балконе.

5. Используйте фонтан, чтобы заглушить шум

Создание фонтана из гранитной лейки и медной пробки также может быть творческим способом справиться с шумом транспорта. Струя воды производит приятный успокаивающий звук, который у многих людей кажется вам спокойным, и вы можете использовать его, чтобы создать ощущение покоя в вашем доме, заглушая ненужный шум.

Эффект «утопления» шума возникает из-за того, что непрерывный звук текущей воды в фонтане имеет такой же частотный диапазон, что и многие нежелательные звуки. А поскольку он обычно ближе к вашим ушам, чем движение транспорта, это единственный звук, который вы слышите, отсюда и термин «шум утопления».

Но хотя фонтан может работать для шумов от разговоров или ревущего автомобильного двигателя, он не может уменьшить высокие звуки, такие как гудки. Кроме того, ваш фонтан должен располагаться рядом с балконом, чтобы эффективно заглушать шум, что может быть проблемой, если вы живете, скажем, на третьем этаже.

Краткое описание

Если вы пропустили некоторые важные концепции, давайте кратко рассмотрим это руководство.

Вкратце, есть четыре способа уменьшить шум транспорта с вашего балкона, а именно:

Возведение забора или стены
Измените ландшафтный дизайн
Использование звуков замены шума
Установка фонтана для заглушения шума

Хотя описанные выше приемы могут помочь снизить уровень шума, важно помнить, что они не сделают ваш балкон на 100% звуконепроницаемым.Скорее, они уменьшат шум до приемлемого уровня.

Также прочтите: Полное руководство по звукоизоляции вашего сада

Источники

Что следует знать владельцам квартир

Говорят, март входит, как лев, и выходит, как ягненок, а для городских жителей многоквартирных домов он также знаменует начало сезона балконов. Для многих жителей высотных домов Торонто эти цементные площадки в небе — это единственный уединенный уголок для жизни на открытом воздухе, а с некоторыми декоративными элементами они могут стать зеленым оазисом среди городских джунглей.

Однако, прежде чем сбегать в садовый питомник за гортензиями и навозом, обязательно сверитесь с доской. Владельцы кондоминиумов на самом деле не владеют своими балконами — поскольку они расположены на фасаде здания, они считаются помещениями общего пользования. Это означает, что их внешний вид и использование регулируются правилами, изложенными в уставе кондоминиумов.

Несоблюдение этого устава может привести к конфронтации с вашим правлением, соседями и, в крайних случаях, привести к штрафам или посредничеству.Хотя в большинстве случаев это не так экстремально, как в случае с жителем, который предстал перед судом из-за того, что у него слишком много стульев для патио, для жителей кондоминиума было бы разумно знать, что они могут и что не могут делать со своим открытым пространством.

Вот четыре важных момента, которые следует учитывать при оформлении балкона в кондоминиуме:

Шашлыки часто запрещены

Ничто так не говорит о весне и лете, как шипение барбекю, но, к сожалению, во многих кондоминиумах запрещено держать его на балконе.Возможность использования гриля в вашем доме может сильно различаться — некоторым жителям посчастливилось иметь встроенную газовую линию для горючей модели, а у других гриль не может быть вообще. Это может быть обеспечено даже на муниципальном уровне — например, город Гвельф не разрешает барбекю на балконах в домах с более чем двумя квартирами, за исключением электрических грилей, и только если это разрешено правлением.

В то время как барбекю могут представлять опасность пожара, дыма и запаха для соседей, провинциальные законы, определяющие, как можно транспортировать баллоны с пропаном, в основном виноваты в том, что повара стесняют их; Для безопасного перемещения цистерны необходимо не только соответствовать ряду критериев, но и запрещено законом поднимать их по основным лифтам (в зданиях, где нет грузового лифта, главный лифт должен быть забронирован, а цистерна может сопровождаться только одна персона).

Также существуют правила относительно того, на каком расстоянии барбекю должно находиться от отверстий — минимум в одном футе от окон и дверей и в трех футах от воздухозаборников. Уже одно это требование лишает возможности использовать гриль для многих небольших помещений.

Вы можете застрять в цементе

Подавляющее большинство балконов кондоминиумов представляют собой бетонные подушки, которые выступают из пола квартиры, и холодный серый камень не совсем приятен под ногами.Напольная плитка или газон, предназначенные для использования на открытом воздухе, легко добавляют блеска и тепла открытому пространству, но это может не лететь вместе с вашей доской, даже если они всего лишь временные дополнения. В основном это запрещено в зданиях с высоким риском возгорания из-за разлетающихся окурков, которые могут легко поджечь деревянную или пластиковую плитку. Некоторые здания могут даже пойти на запрет на использование ковриков — в таких случаях удобная пара уличных сандалий имеет решающее значение.

Не упускайте ничего из виду

Ничто так не оживляет пространство, как свежая зелень, и жители могут радоваться, зная, что большинство досок для кондоминиумов позволяют растениям, однако количество, высота и расположение вашей листвы могут подвергнуться критике.Например, могут существовать ограничения по весу для больших, засыпанных землей кашпо, а высокие конструкции, выступающие за край перил, могут считаться запрещенными.

Саженцы, которые свисают с потолка или перил, почти никогда не допускаются, поэтому посадка в контейнерах, как правило, является правильным решением. На вашей доске также могут быть ограничения по площади поверхности, которую могут занимать ваши растения, и по типу используемого дренажа — будьте готовы к жалобам, если вы случайно полите устройство, расположенное ниже, вместе с помидорами.

До сих пор, хранение

Один из общих пунктов разногласий между жителями кондоминиумов в центре Торонто и руководством — это неспособность держать велосипеды на балконах; Владельцы квартир утверждают, что предусмотренных мест для хранения мало и они небезопасны, в то время как доска терпеть не может повреждения и грязь, в которую врезаются два колеса. По этой причине тем, кто любит сезонные велосипедные прогулки, не следует рассчитывать на то, что они будут держать свой велосипед в своем собственном пространстве.

Кондо-доски, как известно, вызывают недовольство крупными предметами, хранящимися на балконах, такими как картонные коробки, пластиковые баки и стеллажи, поэтому убедитесь, что вы знаете правила, прежде чем рассчитывать на площади балкона для беспорядка.

Жизнь в гармонии

В то время как энтузиасты активного отдыха могут беспокоиться о требованиях советов по кондоминиуму, на самом деле устав является неотъемлемой частью жизни в кондоминиуме и действует, чтобы все жители могли наслаждаться своим пространством в равной степени. Однако это не означает, что владельцы квартир не имеют права бороться за свои экологические права; Страстные сторонники изменений должны обсудить свои опасения с советом директоров кондоминиумов или, при необходимости, попытаться мобилизовать всех жителей для голосования по уставу своих зданий.