Срок эксплуатации кирпичного дома по гост: Срок эксплуатации жилых домов по типам проектов построек

Нормативный срок эксплуатации и службы зданий и сооружений по СНиП, срок эксплуатации панельного многоквартирного, кирпичного и деревянного дома

Объекты строительства имеют нормативный срок эксплуатации, устанавливаемый в зависимости от материалов изготовления несущих элементов, условий содержания и использования.

Фактически различные постройки используются при надлежащем текущем и капитальном ремонте дольше установленной нормы. При небрежном отношении к жилой, общественной и промышленной недвижимости наблюдается досрочный износ и вывод из эксплуатации.

срок службы деревянного дома

Содержание

Что такое срок эксплуатации

Время существования объекта строительства с момента постройки до момента полного износа, разрушения или разборки называется сроком эксплуатации.

Не используемые по назначению здания и сооружения, находящиеся на консервации или заброшенные, продолжают изнашиваться, отсчитывая время своей эксплуатационной пригодности.

Материал строительства несущих конструкций значительно влияет на период эксплуатации объекта, и срок службы панельного дома выше срока службы деревянного дома.

Различные периоды

Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.

На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.

В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.

По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.

Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.

срок эксплуатации панельного дома

Нормативный

Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.

Фактический

В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.

Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.

Регламентирующая документация

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 &#171,Надежность строительных конструкций и оснований&#187,.

Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.

Стандартизированные требования и рекомендации содержат:

  • СНиП 31-01-2003 &#171,Здания жилые многоквартирные&#187,,
  • СП 54.13330.2011 &#171,Здания жилые многоквартирные&#187,,
  • СП 118.13330.2012 &#171,Общественные здания и сооружения&#187,, актуальная редакция СНиП 31-06-2009 &#171,Общественные здания и сооружения&#187,,
  • СП 43.13330.2012 &#171,Сооружения промышленных предприятий&#187,,
  • СП 56.13330.2011 &#171,Производственные здания&#187,.

срок службы хрущевок

Виды жилых многоквартирных домов

Отличительными чертами типов жилых домов являются технология производства и основной материал изготовления.

В настоящее время существуют виды многоквартирных домов:

  • панельные, изготовленные с использованием крупных железобетонных конструкций, панелей,
  • монолитные, состоящие из цельного железобетонного каркаса,
  • блочные, строящиеся из большого количества сборных элементов, как конструктор,
  • кирпичные, являющиеся экологически чистыми, построенными из природного материала,
  • деревянные, построенные из круглого экологически чистого дерева или бруса.

Срок эксплуатации

Построенное в соответствии со СНиП и по проекту сооружение должно прослужить весь заложенный проектным заданием срок. На стадии расчетов несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) рассчитываются исходя из времени службы всего объекта.

Для облегчения планирования текущих и капитальных ремонтов, установки сроков амортизации строительные нормы и правила предусматривают:

  • шесть групп капитальности жилья,
  • девять групп общественных зданий,
  • четыре группы производственных зданий.

Должные условия эксплуатации и своевременный ремонт могут увеличить фактическую долговечность строений. С нормативным сроком не так. Несмотря на то, что появляются новые материалы и технологии, современные постройки планируются на меньший период эксплуатации.

Нормативы

Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу. С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.

Группа Характеристика здания Срок службы, лет
I Капитальные каменные. 150
II Обыкновенные каменные. 125
III Облегченные каменные. 100
V Щитовые, каркасные, саманные, глинобитные, фахверковые. 30
VI Каркасно-камышитовые, из досок и облегченные прочие. 15

Для общественных объектов предусмотрена более широкая разбивка по группам.

Группа Вид зданий Срок службы, лет
I Каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами. 175
II Особо капитальные, со стенами из штучных камней, крупных блоков. 150
III С каменными стенами из штучных камней или крупных блоков.
125
IV С каменными стенами облегченной кладки. 100
V Со стенами облегченной кладки. 80
VI Деревянные. 50
VII Деревянные щитовые или каркасные. 25
VIII Облегченные. 15
IX Палатки, павильоны, ларьки и другие легкие здания торговли 10

виды домов зданий различные Иллюстрация вектора - иллюстрации ...

Период годности

В настоящее время существуют здания различного года постройки. Они возводились с применением устаревших технологий и материалов, неиспользуемых сейчас. Для упорядочения строения поделили на типы и установили средние периоды годности.

Годы постройки Длительность периода эксплуатации Время плановой реконструкции Предполагаемый период сноса по истечении нормативного срока
1930-1940 125 1990-2005 2050-2070
1945-1955 150 2020-2030 2095-2105
1955-1970 50 Программа в разработке 2005-2020
1955-1970 100 2015-2030 2055-2070
1965-1980 100 Реконструкция не предусматривается 2055-2080
1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150
1980-1998 100-120 Реконструкция не предусматривается 2070-2105

Износ

Постепенно изношенность конструкций в совокупности превышает допустимые границы для безопасной эксплуатации. При износе свыше 75-80 % состояние объектов признается непригодным для использования.

Помимо физических необратимых процессов разрушения прочности конструкций существует моральное устаревание, возникающее при потере объектами функционального назначения, несоответствии архитектурно-планировочных решений применительно к современным требованиям и запросам.

Физический

Материальный или технический износ называют физическим. Он подразумевает утрату свойств материалов под воздействием внешних и внутренних факторов.

Взаимосвязь степени физического износа с состоянием конструкций или всего объекта:

Физический износ, % Состояние
До 10 Хорошее
11-20 Вполне удовлетворительное
21-30 Удовлетворительное
31-40 Не вполне удовлетворительное
41-60 Неудовлетворительное
61-75 Ветхое
Более 75 Негодное, аварийное

Точность определения износа отклоняется в диапазоне от 1 до 5 процентов в зависимости от подхода и применяемых приборов.

Распространен метод определения величины изношенности как среднего арифметического значения по каждому компоненту, взвешенному по удельному весу в общей восстановительной стоимости объекта. Износ отдельных частей всей конструкции определяется по специальным таблицам.

срок службы зданий и сооружений снип

Моральный

Самый распространенный пример морального износа, когда постройка перестает отвечать параметрам и требованиям современного общества, функциональному назначению, а архитектурно-планировочные решения — новым социальным запросам.

К показателям морального устаревания относятся:

  • недочеты планировки,
  • прочностные, теплоизоляционные, звукопоглощающие и гидрофобные свойства использованных материалов, которые далеко отстают от современных,
  • инженерное оборудование отсутствует или имеет неудовлетворительное качество.

Измерение морального износа осуществляется технико-экономическим и социологическим способами. В первом выводится система показателей, основанная на обобщении удельной стоимости конструктивных элементов и оборудования в процентах к восстановительной стоимости. Полученные значения необходимо постоянно корректировать.

Социологическая оценка базируется на анализе рынка объектов недвижимости и широко используется в риэлторской деятельности.

Примером морально изношенного жилого дома могут служить панельные сооружения, именуемые хрущевками, с крохотными кухнями, низкими потолками, совмещенными санузлами. Сравнительно небольшой срок эксплуатации панельного дома также является своеобразным фактором морального устаревания.

срок службы кирпичного многоквартирного дома

Коэффициент остаточного износа

Полностью изношенным и непригодным для дальнейшей эксплуатации считается жилищный фонд с износом от 70 до 75 %. Для переходов между разными категориями показателей используется коэффициент остаточного износа 1,4, рассчитываемый по формуле:

100 / 72,5 (среднее значение от 70-75) = 1,4

Амортизация (экономические показатели износа) определяется умножением коэффициента остаточного износа на физический износ по данным инвентаризации. Остаточное время эксплуатации жилфонда рассчитывается как поделенная на ежегодную норму амортизации разница между 100 % и коэффициентом остаточного износа, помноженного на фактический.

По видам сооружений

Люди для удовлетворения своих материальных и культурных потребностей строят разнообразные сооружения, делящиеся по ряду отличительных особенностей.

По геометрическим параметрам строительных объектов различают:

  • объемные,
  • площадочные (спортивные площадки),
  • линейные (дороги, трубопроводы, линии электропередач).

Сооружения, находящиеся над или под поверхностью земли, называют, соответственно, наземные или подземные.

По количеству этажей различают здания:

  • одноэтажные,
  • малоэтажные (до 3 включительно),
  • многоэтажные (от 4 до 9),
  • повышенной этажности (от 10 до 20),
  • высотные (более 20 этажей),
  • смешанной этажности.

По назначению постройки — на жилые, общественные и производственные.

срок эксплуатации панельного дома

Общественные

Капитальные объекты, предназначенные для обеспечения социально-культурных потребностей человека или исполнения административных функций, называются общественными.

Общественными считают объекты:

  • образовательных учреждений,
  • детских садов,
  • торговли и общественного питания,
  • здравоохранения,
  • детского и взрослого отдыха,
  • спорта,
  • культуры,
  • административные.

Промышленные

Промышленные постройки широко классифицируются по назначению.

К промышленным относятся объекты:

  • производственные,
  • подсобно-производственные,
  • энергетические,
  • транспортные,
  • складские,
  • санитарно-технические,
  • вспомогательные и общепроизводственные.

срок службы кирпичного многоквартирного дома

Амортизация

Возмещение затрат на производство новостройки предусмотрено специальным экономическим процессом — амортизацией.

Ежемесячные амортизационные отчисления на недвижимость рассчитывают, учитывая срок полезного использования (нормативный).

Среднее значение периода эксплуатации

Иногда необходимо знать точный срок эксплуатации, отсутствующий или недостаточно определенный в документах. В таких случаях делают оценку срока службы или износа отдельных элементов и выводят среднее значение.

Среднее значение периода эксплуатации определяется как срок использования однотипных конструкций, рассчитанный на основе данных об отказах этих элементов за конкретный период.

Оценка состояния

Обследование технического состояния выполняется с целью оценки качества и надежности объекта в целом, его элементов и составных частей. В результате определяются показатели, учитывающие изменения за время эксплуатации, на основании которых делаются расчеты на проведение ремонтов.

При проведении оценки по нормам техрегламента безопасности может быть получена достаточная и достоверная информация о полной или ограниченной работоспособности. На основании данных прогнозируется следующий или проектируется немедленный капитальный ремонт.

Обследование и оценка технического состояния

Процедура

Работы по обследованию состояния строительных объектов являются сложным многоуровневым исследованием.

Процедура выполняется поэтапно:

  1. Ознакомление с объектом и составление плана работ.
  2. Предварительное обследование элементов здания.
  3. Тщательное техническое исследование, устанавливающее физико-технические характеристики сооружения.
  4. Определение параметров прочности, жесткости и стойкости к растрескиванию.
  5. Оценка технического состояния и условий эксплуатации объекта по полученным результатам.
  6. Первоначальное выявление имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации элементов, находящихся в аварийном состоянии, и выработка локализующих мероприятий.
  7. Определение безопасного способа доступа к ремонтируемому объекту.
  8. Разработка мероприятий для обеспечения эксплуатационных требований к зданию.

Объемы работ по обследованию определяются в техническом задании заказчика.

В соответствии с техзаданием на исследование используют различные методы:

  • акустический,
  • радиометрический,
  • магнитометрический,
  • вибрационный.

Советы по повышению долговечности

Есть возможность увеличения срока службы строительных объектов.

Для повышения долговечности необходимо:

  • своевременно проводить плановые текущие и капитальные ремонты элементов,
  • не допускать перегрузку на несущих и опорных конструкциях,
  • следить за исправностью инженерной инфраструктуры
  • беречь объекты от воздействия неблагоприятных внешних факторов.

Видео

На видео представлен рассказ об обследованиях объектов строительства.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

— Каковы сроки службы строящихся сейчас многоквартирных домов?

Vadyuhin/Depositphotos

 

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет. Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет. Согласно нашим данным, в июле 2016 года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Таким образом, из 97 строящихся жилых комплексов эконом-класса 60% имеют все шансы продержаться 150 лет, а 40% могут простоять от 70 до 100 лет. Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более 150 лет.

Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания. Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания. Поэтому судьба каждой новостройки, что сейчас находится на стадии строительства, будет определяться индивидуально.


7 главных различий между новостройками разных классов

Как застройщики выбирают, что будут строить и где?


Помимо физической негодности, существует и моральная. Старый дом может быть исправным, но при этом перестать соответствовать современным требованиям комфортабельности и благоустройства. Так произошло с некоторыми хрущевками, формально еще годными для проживания, но сильно отставшими от градостроительного развития, имевшими ужасный внешний вид и неудобные планировки квартир. А вот новостройки сейчас выглядят гораздо лучше — как по эстетическим, так и функциональным параметрам. Можно считать, что им не грозит преждевременное старение, и большая часть из них прослужит согласно положенным срокам. В зоне риска находятся лишь немногие жилые комплексы. С 2016 года мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены. Скорее всего, срок службы таких домов не превысит 50 лет.

Отвечает руководитель отдела маркетинга и рекламы Rezidential Group Светлана Гулюкина:

Срок эксплуатации домов, которые строятся по панельной технологии, составляет около 50-75 лет. При этом, помимо физического износа самих панелей как конструктивных элементов, важен и срок эксплуатации межпанельных швов. В большинстве случаев он составляет порядка 30-40 лет. Поэтому, несмотря на хорошее состояние несущих элементов, во многих домах индустриального советского домостроения обязательно проводился ремонт швов.

Если говорить о сегодняшнем дне, на рынке новостроек доля «панели» составляет не более 5%. Но в связи с тем, что большинство таких домов относятся к сегменту «эконом», спрос на квартиры в них остается довольно стабильным.

Большая часть объектов, которые строятся сейчас или будут возведены в ближайшем будущем, — это монолитные жилые дома. Они имеют более высокую прочность, хорошую звукоизоляцию и дают возможность архитекторам воплощать в жизнь оригинальные идеи. Срок эксплуатации таких зданий составляет 120—140 лет. По факту он зависит от материалов, которые используются при оформлении фасадов.


Словарь новостроек

Панель? Монолит? Кирпич?


Отвечает управляющий партнер Gravion Group Юрий Неманежин:

Срок службы современных домов, независимо от технологии их строительства, то есть монолит ли это, кирпич или панель, составляет порядка 100 лет. Однако здесь необходимо понимать, что все зависит от того, какой материал используется при строительстве, и насколько качественно работают сами строители, так как иной монолитный дом может пойти трещинами уже на этапе ввода в эксплуатацию. Например, был случай, когда строительная организация производила залив фундамента в неблагоприятных погодных условиях без соблюдения технических норм. В дальнейшем при строительстве фундамент дома лопнул, и девелоперу пришлось останавливать стройку и срочно принимать меры для устранения последствий. Что касается панельных домов, то сегодня качество производимых модулей достаточно высоко и отвечает всем существующим требованиям. Вопрос заключается только в том, чтобы швы между панелями были тщательно заделаны качественными материалами. Также в дальнейшем фасад здания необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. При соблюдении этих нехитрых правил дом будет стоять долго и крепко.

Отвечает директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:

Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости. Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год. Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее). Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.

Отвечает коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Максим Каварьянц:

Сроки службы жилых зданий зависят от материалов, из которых они построены. Например, современный панельный дом в среднем имеет срок службы 50—75 лет. Кирпичные и монолитные дома могут служить до 200 лет, при этом вполне возможно, что монолитные здания просуществуют без капремонта около века. Однако здесь следует учитывать, что любое строение, особенно жилое, нуждается в бережной эксплуатации и без капитального ремонта дома сроки службы будут прямо пропорционально сокращаться: чем дольше дом простоит без необходимого ремонта, тем меньше будет его «жизненный цикл». Если учесть, что основной технологией возведения жилых домов в столичном регионе является именно монолитное строительство, то старение жилого фонда будет происходить намного медленнее. Современные панельные дома строятся по улучшенной технологии и потому тоже обладают хорошим запасом прочности, который при грамотной эксплуатации и своевременном ремонте, в том числе замене инженерных сетей, может быть увеличен до ста лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Знаете об этом больше? Расскажите нам.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

5 плюсов панельных новостроек

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома

Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно.

Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:

1.    Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся). 

2.    Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.

3.    Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента.

Нормативный срок эксплуатации здания до капитального ремонта
Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
жилые здания здания и объекты  коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных  условиях эксплуатации

Фундаменты

Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе * 50 50
То же на известковом растворе и кирпичные * 50 50
Ленточные бетонные и железобетонные * 60 60
Бутовые и бетонные столбы 40 40
Свайные * 60 60
Деревянные стулья 15 15

Стены

Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита * 50 50
Крупнопанельные однослойные из легкого бетона * 30 30
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе * 50 50
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) * 40 40
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника * 30 30
Деревянные рубленые и брусчатые * 30 30
Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные * 30 30
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые * 15 15

Герметизированные стыки

Панелей наружных стен мастиками:
нетвердеющими 8 8
отверждающимися 15 15
Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов 25 25

Перекрытия

Железобетонные сборные и монолитные * 80 65
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам * 80 65
Деревянные по деревянным балкам, оштука­туренные междуэтажные 60 50
То же, чердачные 30 25
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные 20 15
Деревянные по металлическим балкам 80 65
Утепляющие слои чердачных перекрытий из:
пенобетона 25 20
пеностекла 40 30
цементного фибролита 15 10
керамзита или шлака 40 30
минеральной ваты 15 10
минераловатных плит 15 10

Полы

Из керамической плитки по бетонному основанию 60 30
Цементные железненые 30 15
Цементные с мраморной крошкой 40 20
Дощатые шпунтованные по:
перекрытиям 30 15
грунту 20 10
Паркетные:
дубовые на рейках (на мастике) 60 (50) 30 (25)
буковые на рейках (на мастике) 40 (30) 20 (15)
березовые, осиновые на рейках (на мастике) 30 (20) 15 (10)
Из паркетной доски 20 10
Из твердой древесно-волокнистой плиты 15 8
Мастичные на поливинилцементной мастике 30 15
Асфальтовые 8 4
Из линолеума безосновного 10 5
С тканевой или теплозвукоизолирующей основой 20 10
Из поливинилхлоридных плиток 10 10
Из каменных плит:
мраморных 50 25
гранитных 80 40

Лестницы

Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите * 60 40
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой 40 30
Деревянные 20 15

Балконы, лоджии, крыльца

Балконы:
по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами 60 50
с дощатым заполнением 30 25
по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия 80 70
Ограждения балконов и лоджий:
металлическая решетка 40 35
деревянная решетка 10 8
Полы:
цементные или плиточные балконов и лоджии с гидроизоляцией 20 15
асфальтовый пол 10 8
несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением 20 15
деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью 20 15
то же, черной кровельной сталью 15 12
Крыльца:
бетонные с каменными или бетонными ступенями 20 15
деревянные 10 8

Крыши и кровля

Стропила и обрешетка:
из сборных железобетонных элементов 80 80
из сборных железобетонных настилов 80 80
деревянные 50 50
Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):
из пенобетона или пеностекла 40 (30) 40 (30)
из керамзита или шлака 40 (30) 40 (30)
из минеральной ваты 15 (10) 15 (10)
из минераловатных плит 20 (15) 20 (15)

Покрытия крыш (кровля)

Из оцинкованной стали 15 15
Из черной стали 10 10
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) 10 10
Из керамической черепицы 60 60
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера 30 30
Безрулонные мастичные по стеклоткани 10 10

Система водоотвода

Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:
оцинкованной 10 10
черной 6 6
Внутренние водостоки из труб:
чугунных 40 40
стальных 20 20
полимерных 10 10

Перегородки

Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные 75 60
Гипсовые, гипсоволокнистые 60 50
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу 30 25

Двери и окна

Оконные и балконные заполнения:
деревянные переплеты 40 30
металлические переплеты 50 40
Дверные заполнения:
внутриквартирные 50 35
входные в квартиру 40 30
входные на лестничную клетку 10 7
общественных зданий наружные/внутренние 40 (50)

Отопительные печи и кухонные очаги

Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе:
дровяном 20 18
каменноугольном 15 12
Отопительные печи на топливе:
дровяном 30 25
угольном 25 20

Вентиляция

Шахты и короба на чердаке:
из шлакобетонных плит 60 60
из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку 40 40
Приставные вентиляционные вытяжные каналы:
из гипсовых и шлакобетонных плит 30 30
из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке 20 20

Внутренняя отделка

Штукатурка:
по каменным стенам 60 30
по деревянным стенам и перегородкам 40 20
Облицовка:
керамическими плитками 40 30
сухой штукатуркой 30 15
Окраска в помещениях составами:
водными 4 2
полуводными (эмульсионными) 5 3
Окраска лестничных клеток составами:
водными 3 3
полуводными (эмульсионными) 4 4
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):
стен, потолков, столярных изделий 8 2
полов 5 3
радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток 4 4
Оклейка стен обоями:
обыкновенными 4 3
улучшенного качества 5 4

Наружная отделка

Облицовка:
цементными офактуренными плитками 60 60
ковровой плиткой 30 30
естественным камнем 80 80
Терразитовая штукатурка 50 50
Штукатурка по кирпичу раствором:
сложным 30 30
известковым 20 20
Штукатурка по дереву 15 15
Лепные детали цементные 30 30
Окраска по штукатурке (по бетону) составами:
известковыми 3 3
силикатными 6 6
полимерными 6 6
кремнийорганическими красками 8 8
Масляная окраска по дереву 4 4
Окраска кровель масляными составами 4 4
Покрытие поясков, сандриков и подоконников:
из кровельной стали:
оцинкованной 8 8
черной 6 6

Инженерное оборудование

Водопровод и канализация
Трубопроводы холодной воды из труб:
оцинкованных 30 25
газовых черных 15 12
Трубопроводы канализации:
чугунные 40 30
керамические 60 50
пластмассовые 60 50
Водоразборные краны 10 5
Туалетные краны 10 5
Умывальники:
керамические 20 10
пластмассовые 30 15
Унитазы:
керамические 20 10
пластмассовые 30 15
Смывные бачки:
чугунные высокорасположенные 20 15
керамические 20 15
пластмассовые 30 20
Ванны эмалированные чугунные 40 20
Стальные 25 12
Кухонные мойки и раковины:
чугунные эмалированные 30 15
стальные      » 15 8
из нержавеющей стали 20 10
Задвижки и вентили из чугуна 15 8
Вентили латунные 20 12
Душевые поддоны 30 15
Водомерные узлы 10 10
Горячее водоснабжение
Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:
закрытых 20 (10) 15 (8)
открытых 30 (15) 25 (2)
Смесители: 15 8
Полотенцесушители из труб:
черных 15 12
никелированных 20 15
Задвижки и вентили из чугуна 10 8
Вентили и пробковые краны из латуни 15 12
Колонки дровяные 20 20
Изоляция трубопроводов 10 10
Скоростные водонагреватели 10 10
Центральное отопление
Радиаторы чугунные (стальные) при схемах:
закрытых 40 (30) 35 (25)
открытых 30 (15) 25 (12)
Калориферы стальные 15 10
Конвекторы 30 25
Трубопроводы
Стояки при схемах:
закрытых 30 25
открытых 15 12
Домовые магистрали при схемах:
закрытых 20 12
открытых 15 12
Задвижки 10 8
Вентили 10 8
Трехходовые крапы 10 8
Элеваторы 30 30
Изоляция трубопроводов 10 10
Котлы отопительные:
чугунные 25 25
стальные 20 20
Обмуровка котлов 6 6
Короба 15 15
Мусоропроводы
Загрузочные устройства, клапаны 10 8
Мусоросборная камера, вентиляция 30 25
Ствол 60 50
Газооборудование
Внутридомовые трубопроводы 20 20
Газовые плиты 20 15
Водогрейные колонки 10 7
Электрооборудование
Вводно-распределительные устройства 20 20
Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками 20 20
Внутриквартирные сети при проводке:
скрытой 40 40
открытой 25 25
Сеть дежурного освещения мест общего пользования 10 10
Сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 10
Сети питания:
лифтовых установок 15 15
системы дымоудаления 15 15
Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание 15 15
Бытовые электроплиты 15 10
Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) 10 5
Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС)
Внутридомовые сети связи и сигнализации:
проводка 15 15
щитки, датчики, замки, КИП и др. 10 10
телемеханические блоки, пульт 5 5
переговорно-замочные устройства 5 5
автоматическая противопожарная защита 4 4
телеантенны 10 10

Наружные инженерные сети

Водопроводный ввод из труб:
чугунных 40 40
стальных 15 15
Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб:
чугунных 40 40
керамических или асбестоцементных 30 30
Теплопровод 20 20
Дворовый газопровод 20 20
Прифундаментный дренаж 30 30

Внешнее благоустройство

Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток 10 7
Щебеночные площадки и садовые дорожки 5 6
Оборудование детских площадок 5 4

Срок службы панельного дома: типы строительства

Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Первая «панелька» появилась в СССР в 1948 году, и эту дату считают началом бурного развития строительства панельных домов. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.

Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство. Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах. Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом.

Бурное строительство в хрущевский период произвело прорыв в решении жилищной проблемы, люди с удовольствием переезжали из коммуналок в центре города в собственные квартиры на окраинах и в новых микрорайонах.

В силу дешевизны панельное жилье и в новостройках, и на вторичном рынке популярно до настоящего времени. Полезно представлять, на что можно рассчитывать, приобретая такую квартиру.

Сроки эксплуатации

Под сроком эксплуатации понимается отрезок времени, в течение которого объект функционирует, сохраняя основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используют термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, способных кардинально увеличить срок службы, не существует. Панельный дом, строящийся по современной технологии и с использованием новых материалов и конструкций, имеет большой нормативный срок службы, но «хрущевки» ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности использованных материалов не могут претендовать на долгожителей даже при соблюдении всех требований по ремонту и содержанию.

Сколько еще протянут «хрущевки», на что можно рассчитывать приобретателю современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в нижеприведенной таблице:

Типы застроек Период застройки, года Нормативный срок эксплуатации, года Ориентировочные сроки реконструкции, года Нормативные сроки сноса, года
Довоенные «Сталинки» 1930-1940 125 1990-2005 2050-2070
Послевоенные «Сталинки» 1945-1955 150 2020-2030 2095-2105
Типовые «Хрущевки» 1955-1970 50 не реконструируются 2005-2020
5-этажные кирпичные 1955-1970 100 2015-2030 2055-2070
Панельные и блочные 5-16 этажные 1965-1980 100 Реконструкция не предусмотрена 2055-2080
Кирпичные и монолитные позднего советского и постсоветского периода 1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150
Современные панельные с 1980 100-120 Реконструкция не предусмотрена 2070-2105

Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950-1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.

Реконструировать нельзя сносить

Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки.

Какие факторы влияют на состояние жилого дома? К ним относятся:

  • качество использованных при строительстве материалов;
  • качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
  • периодичность и качество проведения ремонтных работ;
  • особенности эксплуатации здания этого типа;
  • природные условия;
  • виды и объемы работ при капитальном ремонте;
  • количество жильцов, интенсивность заселения.

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии. После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность. В 2002 году разработана специальная программа «Реконструкция городов — Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создания комфортных условий для жизни и повышение эстетического вида жилых районов.

Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в 2006 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Санация панельных домов

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.

Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна. С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.

Нормативный срок службы панельных домов

Строительство панельных пятиэтажек в нашей стране началось примерно в середине прошлого века. Первый такой дом на территории Советского Союза воздвигли в 1948 году на 5-й улице Соколиной Горы города Москвы. Он представлял собой каркасно-панельную конструкцию высотой в четыре этажа.

Главной задачей того времени, которую обязано было решить руководство страны, являлось создание наиболее дешевого проекта застройки. Требовались жилые дома, в которых люди могли бы жить семьями, в противоположность коммунальному заселению.

срок службы панельных домов

"Хрущевки" в наши дни

Спустя много десятилетий квартиры в панельных домах всё так же ассоциируются у нас с дешевизной и доступностью. Это настоящее народное жилье. Аналитики рынка недвижимости называют основные причины того, что такие квартиры продолжают продаваться: быстрые темпы строительства, невысокая цена и несколько лучшее качество панелей последнего поколения по сравнению с выпускаемыми ранее.

Тем не менее в наши дни на рынке новостроек панельные дома занимают не более 5%. Дело в том, что в большинстве своём современные реализуемые на рынке варианты и те, что только планируются, существуют в монолитной технике. Сейчас разработаны уже достаточно крупные проекты эконом-класса, представляющие собой целые жилые комплексы.

Если рассматривать лишь вторичный рынок, то, например, в Москве около 45% его представлено "панельками", построенными в разные годы. На самые старые из панельных домов приходится лишь несколько процентов всего объема предложений. Да и спрос на них также невысок. Покупка такого жилья - в основном удел тех, кто не располагает средствами на приобретение чего-либо более качественного.

Почему они дешевле

Чем же объясняется экономическая доступность зданий из готовых панелей? Всё дело в том, что главная производственная нагрузка при возведении переносится с территории стройки в цеха завода ЖБИ, что сразу же снижает затраты. Помимо экономического фактора, действует климатический, ведь производить в цехах железобетонные элементы без оглядки на погодные условия гораздо проще, да и контроль качества осуществляется в заводских условиях намного легче.

срок службы панельных домов 80 годов

Все мы любим экономить, но о том, что скупой платит дважды, забывать всё же не стоит. Это правило действует и для панельного домостроения. Немало случаев, когда после заселения в новый типовой дом проблемы начинаются буквально через пару лет.

Недоделки могут варьироваться от мелких до вполне серьезных. В одних квартирах осыпается облицовочная плитка, в других проступают наружу межпанельные швы. В чём же причина такого явно преждевременного старения? Ведь здание по определению должно быть рассчитано на гораздо больший срок эксплуатации.

Что влияет на срок службы панельных домов?

Дело в том, что существует понятие усадки, и в панельных домах этот процесс, к сожалению, происходит довольно неравномерно. Другая болевая точка такого дома - это его швы. По стандартам европейского строительства, закладные элементы швов выполняют из нержавеющей стали, так как они признаны одним из самых важных элементов в деле обеспечения прочности и надежности конструкций. Но данное решение обходится застройщику слишком дорого, и панельные дома при этом лишаются главного козыря - невысокой стоимости.

Именно по такой причине в нашей стране данная технология не нашла своего применения. В России места соединений покрывают антикоррозийной краской, что, конечно же, не дает никаких гарантий в вопросе надежности.

срок службы панельных домов 70 годов

Другие недостатки

Кроме того, всем известно, что тепловые характеристики панельных домов оставляют желать лучшего. Особенно это видно в сравнении с монолитными и кирпичными зданиями. Тепло из "панелек" просто-напросто уходит. В условиях серьёзных российских зим обогрев квартиры в таком доме становится нешуточной проблемой.

Другая классическая беда каждого такого здания - его крыша. Чердаков в панельных пятиэтажках обычно нет, а крыши очень часто подвержены протеканию. Даже если сделать их двускатными, это не решит проблему, так как межпанельные швы быстро теряют свою герметичность. Часть девелоперов прибегает к современным герметикам, но доля такой защиты слишком низка, это опять же связано с дополнительными расходами.

О моральном износе

То, что срок службы панельных домов раннего периода (именуемых в народе "хрущевками") фактически прошел, и они давным-давно устарели в моральном плане, ни для кого не секрет. Своими крохотных размеров кухнями, совмещенными санузлами, низкими потолками и отсутствующим мусоропроводом они давно набили оскомину. Современные покупатели, располагающие мало-мальски приличной суммой денег, предпочтут заплатить немного дороже, чем ценой экономии приобретать такое низкокачественное жилье.

Уже давным-давно официально признано, что городские территории, застроенные "хрущевками", используется крайне неэффективно. Здания эти не украшают урбанистические пейзажи и несут коммунальщикам высокие цифры теплопотерь. В целесообразности их сноса и возведения на освободившемся месте новых современных построек уже давно никто не сомневается.

Срок службы - это тот критерий, который позволяет провести оценку ликвидности дома с максимальной объективностью. Попробуем оценить наши "панельки" с данной точки зрения. Если рассматривать первые тонкостенные "хрущевки", то срок службы панельных домов 80 годов - порядка 50 лет. Понятно, что в физическом и моральном плане такое жильё давным-давно себя исчерпало.

срок службы панельного многоквартирного дома

Другая категория домов - панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более "продвинутый" вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.

Каким еще он может быть

Эксперты утверждают, что срок службы современных панельных домов разных серий примерно одинаков. Связано это с тем, что при строительстве их используются одни и те же нормы и строительные правила.

Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет. Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их - кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет. Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.

Чем можно его продлить

По проекту при эксплуатации вновь возводимых панельных домов заложен плановый срок между обязательными капремонтами, и составляет он от 20 до 25 лет. В действительности же реальные здания обходятся без капремонта на 10-15 лет больше запланированного. Насколько срок службы панельного дома можно увеличить? Негласное мнение большинства экспертов гласит, что понятие нормы здесь весьма условно, и продлить его способны ремонт и бережное отношение. Разумеется, речь идет о ремонте всего здания, а не отдельно взятой квартиры. В последнем случае никакого серьезного влияния на общедомовое состояние такое мероприятие никак не окажет.

срок службы 9 этажного панельного дома

Таким образом, по мнению экспертов, при эксплуатации панельных домов главное - вовремя проводить капремонт и внимательно следить за поддержанием в исправном состоянии всех коммуникаций. Существуют нормативы по числу человек, допускаемых к проживанию на площади конкретного метража. В условиях российской действительности данные стандарты нарушались в течение целых десятилетий, это, соответственно, ускорило износ большинства зданий.

Признаки аварийного здания

Даже внешний вид панельного дома может свидетельствовать о необходимости ремонта. Об этом красноречиво скажут вам многочисленные трещины и не раз залатанные швы между панелями. Если зайти внутрь дома, сырые стены с плесенью и неприятным запахом, а также ветхие коммуникации красноречиво завершат картину.

Дополнительная сложность для ремонтников состоит в том, что, согласно конструктивным особенностям такой ремонт возможен далеко не всегда. Например, часть проектов предусматривает монтаж батарей и труб непосредственно внутри стен. Изнашиваются же данные коммуникации быстрее, чем заканчивается срок службы панельных домов.

Стоимость квартир после капитального ремонта на рынке недвижимости может быть увеличена приблизительно на 15%, но относится это главным образом к тем зданиям, которые подвергались комплексному ремонту. Данное понятие подразумевает мероприятия по утеплению фасада с цоколем, крыши, ремонту лестничных клеток и чердака (в случае его наличия), остеклению всех балконов, замене труб и оборудования лифтов и газового хозяйства, а также капитальной прочистке вентиляционных каналов.

сколько срок службы панельного дома

Максимальные цифры

Такой полноценный ремонт способен на порядок улучшить качество дома и значительно продлить время его эксплуатации. Помимо того, в результате преобразований внешний вид здания бывает значительно улучшен, что сразу поднимает его стоимость на рынке вторичной недвижимости.

На какой срок службы панельных домов можно рассчитывать по максимуму? Согласно нормам, конструкции из железобетона разрешается эксплуатировать до 125 лет, но при строгом соблюдении определённых условий, а именно: не реже одного раза в 25 лет должен быть осуществлен капитальный ремонт, текущий - через каждые семь лет. На практике же добиться от властей проведения данных мероприятий - задача почти нереальная. Профилактикой и определением технического состояния каждого здания не занимается никто. Ремонта можно добиться лишь после многочисленных жалобы по серьезным основаниям.

О реконструкции старых домов

В столице уже давно разработана программа переселения жителей из ветхих и пятиэтажных домов. В первую очередь предполагается расселить самые старые панельные пятиэтажки, срок службы которых давно себя исчерпал. Как в Москве, так и в регионах время от времени возникали попытки провести реконструкцию отдельно взятых "хрущевок". К сожалению, данная практика, можно сказать, провалилась.

Заключались попытки в том, что дома определенной серии подвергались надстройке и возведению дополнительных секций. В результате был сделан вывод об экономической нецелесообразности данного проекта. Ведь максимальное число надстраиваемых этажей - один или два, не более. Процесс возведения дополнительных площадей на крыше вызывал активные протесты жильцов. Спросом среди покупателей подобные квартиры также не пользовались. В итоге было решено, что гораздо выгоднее снос старого жилья с последующим строительством на данном участке нового.

срок службы современных панельных домов

Ни установка лифтов, ни полная замена коммуникаций, ни санация всего здания срок службы панельных домов 70 годов не продлит и спроса на рынке жилья хрущевкам не прибавит. Ведь качество панелей, как и исходную планировку квартир, поменять невозможно. Вывод - комфортабельным жильем "хрущевки" не станут никогда.

Как это выглядит

Как навскидку можно определить предаварийное состояние панельного дома? В таких случаях в глаза всегда бросаются внешние трещины стен и нарушенные температурные швы. Взгляд специалиста также моментально вычислит трещины фундамента, которые гораздо опаснее. Коррозия арматуры ведет к разрушению плит, что угрожает обрушением всего здания. Старые коммуникации провоцируют неравномерность грунтовой осадки, что еще больше усугубляет проблему и сокращает срок службы панельных домов. Трубы и электрические сети в таких домах значительно перегружены и очень сильно изношены. И вопрос уже ставится не только о комфорте и престижности проживания. На кону гораздо более важное понятие - безопасность людей.

Срок эксплуатации кирпичного дома - Права граждан

Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома – Работаем с Кирпичом

Срок эксплуатации кирпичного дома

Срок эксплуатации здания – это определенный отрезок времени, в течение которого целесообразно, а также выгодно в экономическом плане, использовать какое-либо строение.

Данный период времени зависит от многих факторов, таких как качество материалов, использованных при строительстве, капитальность здания и многие другие. Сроки могут значительно варьироваться от нескольких лет до десятилетий.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Сроки эксплуатации жилых домов, отнесенных к постройкам следующих основных типов:

  1. Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период – срок эксплуатации составляет порядка 130 лет.
  2. Дома сталинского типа, возведенные после 1945 года – около 150 лет.
  3. Дома, которые были построены в массовом порядке, названные панельными «хрущевками» – максимум 50 лет, однако, в настоящее время в разработке государства находится программа по реконструкции данных зданий.
  4. Дома, построенные из кирпича в период 60-х годов, являющиеся преимущественно пятиэтажными – 100 лет.
  5. Дома, возведенные в 1970-х годах, являющиеся как панельными, так и блочными – 100 лет.
  6. Современные здания, являющиеся панельными и имеющими различное количество этажей – 100 лет.
  7. Современные дома, являющиеся постройками элитного типа, возведенные из кирпича – благодаря технологиям, применяемым при их строительстве, срок эксплуатации данных зданий равен порядка 150 лет.

Нормативы в зависимости от материалов постройки

В зависимости от качества и вида материалов, используемых при строительстве зданий, рассчитывается срок их эксплуатации:

  1. Здания, изготовленные с применением каркасной технологии, а также те, что являются насыпными, могут прослужить порядка 30 лет при надлежащем обслуживании.
  2. Дома, при строительстве которых были использованы такого рода материалы, как бревна и брус, могут использоваться около 50 лет.
  3. Здания, именуемые панельными, оснащенные перекрытиями из железобетона рассчитаны на срок службы порядка 80 лет.
  4. Здания из кирпича, так называемой легкой категории — 100 лет.
  5. Дома, стены которых по толщине равны 2,5 кирпича, могут эксплуатироваться более 120 лет.

Наиболее прочными строениями являются те, толщина стен которых составляет 3-3,5 кирпича, построенные с применением каменной и кирпичной кладки.

долговечности домов

Здания разных типов можно подразделить на следующие категории согласно их прочности и предполагаемому сроку эксплуатации:

  1. Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
  2. Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
  3. Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
  4. Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
  5. Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

Типы зданий

В зависимости от материалов и технологий, которые применены при строительстве, дома имеют различные категории и типы.

К основным из которых, относятся следующие:

  1. Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.
  2. Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.

Данные здания построены преимущественно из кирпича и камня, такой тип жилых сооружений относится к категории элитных и обладает весьма высокой стоимостью.

Оценка состояния здания в зависимости от износа

С течением времени зданиям, введенным в эксплуатацию, присваивается определенная оценка, которая объективно оценивает их состояние в зависимости от того, каков процент физического износа.

Здания классифицируются согласно следующим общепринятым критериям:

  1. Строению присваивается оценка «хорошее состояние» в том случае, если процесс износа составляет не более 10%.
  2. Вполне удовлетворительным строение признается при износе не более 20%.
  3. Удовлетворительным здание является в том случае, если его износ не превышает 30%.
  4. Не вполне удовлетворительно состояние зданию присваивается при износе в 40%.
  5. Неудовлетворительная оценка оценка ставится при наличии износа не выше 60%.
  6. Ветхим и непригодным к проживанию, жилье признается в тех случаях, когда процент износа составляет 60-75% и больше.

Проводки

Медная проводка способна прослужить сроком около 40 лет. Однако, по истечении данного периода времени и она подлежит обязательной замене.

В зависимости от того, какие именно материалы применялись при изготовлении электрической проводки, напрямую зависит срок ее эксплуатации.

Например, проводка из алюминия должна использоваться не более, чем в течение 20 лет, после чего должна быть подвержена замене.

Однако, несмотря на данные ограничения, проводка в некоторых домах может не меняться в течение нескольких десятилетий.

Так, к примеру, в некоторых домах сталинского типа, отнесенных к довоенному периоду, до сих пор функционирует наружная проводка, введенная в эксплуатацию в тот же период, когда была произведена сдача дома.

Труб

Но как известно, в домах старого образца, например, так называемых хрущевках, ремонтные работы по реконструкции зданий не производились на протяжении не одного десятка лет.

Согласно принятым нормам срок службы труб, относящихся как к системе водопровода, так и к отоплению, составляет порядка 30 лет в зависимости от материалов, используемых при их изготовлении, а также функционального предназначения.

Например, время эксплуатации труб, отнесенных к снабжению горячей водой, не должно превышать 10 лет. Данный срок также подходит и к трубам отопления.

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

Что касается труб системы снабжения холодной водой, то он не должен превышать 3 десятка лет, после чего должна производиться обязательная замена данных коммуникаций.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

Под сроком ввода определенного жилого дома в эксплуатацию понимается фиксированный период времени, который определяет непосредственно застройщик. После окончания работ по строительству фирме, его осуществившей, необходимо получить документы разного рода подтверждающие, что дом, либо иной объект, готов к эксплуатации.

После получения данных документов производится процедура ввода дома в эксплуатацию, то есть происходит распродажа квартир и заселение в них жильцов.

Наказание за нарушение

В том случае, если застройщиком были допущены определенные нарушения, касающиеся каких-либо строительных норм, а также сроков ввода здания в эксплуатацию, ему грозит административное наказание, выраженное в наложение штрафа.

Однако помимо данного наказания жильцы дома, либо владельцы квартир, которые были куплены, однако еще не заселены, вправе обратиться в органы судебного делопроизводства с исковым заявлением о взыскании неустойки в определенном размере ввиду нарушения застройщиком сроков ввода здания в эксплуатацию.

Это быстро и !

Каков срок службы здания, от чего зависит? Как определить период годности панельного и иного дома?

Срок эксплуатации кирпичного дома

Для любого дома, возведенного из панелей или кирпичей, разработаны нормы, по которым можно судить о примерных сроках их использования. Почему примерных? Потому что время существования конструкции зависит от того, как оно эксплуатировалось, применялся ли капитальный ремонт и т.д.

Возможны и такие случаи, когда возведенный 2-3 года назад дом находится в плачевном состоянии, а панельное сооружение из 9 этажей еще находится в довольно неплохом состоянии.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва

Показать содержание

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:

ОбъектВремя использования, года
Здания для использования в короткий период времени(строительная бытовка, летний павильон и т.д.) 10
Здания, применяемые в сильноагрессивной среде (трубопровод, газова
Стоимость строительства дома в Кении в 2020 году ▷ Tuko.co.ke

Аренда дома - самая дорогая вещь, и поэтому мечта каждого - построить собственный дом, разработанный в соответствии с их предпочтениями. Сколько вам нужно будет построить этот дом? Этот вопрос не может упустить из виду, но вы должны знать, что ряд факторов определяет стоимость строительства дома в Кении.

Cost of building a house in Kenya

Таким образом, вы сможете сделать свои сбережения за один день и воплотить свою мечту в реальность.Читайте дальше и любезно используйте раздел комментариев, чтобы получить разъяснения.

Факторы, определяющие стоимость строительства дома в Кении

Очень важно знать, сколько будет стоить строительство дома вашей мечты. Таким образом, вы сможете сделать план дома более совершенным. Отделка дома это то, что делает строительство дорогим. Качественная отделка обойдется вам около ш. 30 000 за квадратный метр для простого дома и примерно ш. 60 000 за квадратный метр для роскошного дома.

На самом деле, вы можете построить дом с ш. 989 000 и выше. Ряд других факторов определяет стоимость строительства дома. Вот некоторые из факторов:

1. Предпочтительное местоположение

В каком районе вы планируете разместить свой дом? Что ж, цены будут зависеть от того, будет ли это город или отдаленный район. У вас уже есть сюжет? Если у вас уже есть участок, то он намного дешевле, чем человек, который планирует купить участок. Например, стоимость покупки 1/8 акра земли в Найроби различна в зависимости от местоположения.В Кагундо это будет стоить около ш. 80000 на 1/8 акра, около ш. 3,5 миллиона за 1/8 акра в Руаке и около ш. 2 миллиона за 1/8 акра в Сёкимау. Цены будут расти, если вы купите землю в таких местах, как Рунда и Карен.

Если вы покупаете участок, секрет заключается в том, чтобы найти дом в желаемом районе с благоприятным климатом и коммуникационной инфраструктурой. Стабильность грунта является основным фактором, вы должны убедиться, что место имеет устойчивые основания, чтобы избежать падения здания.Вы должны также рассмотреть доступность коммунальных услуг, таких как власть, а также портативная вода.

2. Тип строения, которое вы хотите

Когда дело доходит до типа строения, которое вы хотите, вы будете учитывать стиль, использование дома, размер, дизайн, собственность и производительность, такие как как доступность.

3. Механические установки

Когда кто-то слышит о механическом монтаже здания, им приходит в голову общая деятельность, которую необходимо выполнить от каркаса до изоляции здания.Всегда желательно, чтобы вы всегда думали о том, что будет непросто установить или, скорее, исправить после завершения строительства дома. Это означает, что механическая установка должна быть сделана более совершенной.

4. Фурнитура

Фурнитура здания включает в себя зеркала, шторы, сантехнику, встроенные ковры, отдельно стоящие холодильники, встроенные кухни, осветительную арматуру, а также встроенные шкафы. Вы должны всегда отмечать, что живопись не среди деталей.

5. Типы столярных изделий

Столярные изделия очень важны, потому что они позволяют объединить две доски, чтобы создать солидную моду. Поэтому вам нужно будет знать проект вашего дома, чтобы определить примерную стоимость строительства дома. Например, если вы идете за деревянным домом, то мастеринг - это основной стыковой шов, косой стыковой шов, полукруглый шов, а также шпунт и паз.

6. Спецификация материалов

Какое мастерство, а также материалы вам нужны для строительства здания? Спецификации материалов включают в себя чертежи, количество и графики для строительства дома складываются из стоимости строительства.

7. Высота от пола до потолка

Чем больше вы хотите, чтобы высота потолка была высокой, тем больше вы должны подготовиться к повышенным расходам. Наиболее предпочтительным является приблизительно от 7 до 9 футов, потому что они делают дом казаться меньше, менее приспособленным, а также более тесным.

8. Топография участка

Топография участка определит основание здания для его поддержки. Что действительно влияет на топографию, так это дизайн здания.

9.Соотношение между стенами и полом

Чтобы определить соотношение между стенами и полом, вам необходимо хорошо спланировать эффективность дома. Существуют некоторые расчеты, которые необходимо будет сделать, чтобы определить соотношение стен и полов в вашем здании, за которое вы должны будете заплатить.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Недорогое жилье в Кении? Осторожно!

Стоимость строительства дома с двумя спальнями в Кении

Дом с 2 спальнями идеально подходит для небольшой семейной жизни. Правильно? Что вам нужно, это сначала сделать проект дома вашей мечты из кухни, прачечной, гаража, а также складских помещений.Как только вы это сделаете, вы сможете получить картину того, что вы хотите, чтобы вы могли сделать приближение строительства такого дома. Проще говоря, простой дом с 2 спальнями обойдется вам дешевле, чем дом со сложным и просторным дизайном. Начните сохранять как раньше, так и сейчас, чтобы вы могли восстановить свою мечту. Дом с двумя спальнями может стоить столько же, сколько ш. 989 000, факторы выше увеличат или уменьшат стоимость.

Вы можете построить кирпичный, деревянный, каменный или каменный дом; Имейте в виду, что тип дома и дизайн, являются основным фактором, определяющим среднюю стоимость строительства дома в Кении.Проще говоря, простой дом с 2 спальнями обойдется вам дешевле, чем дом со сложным и просторным дизайном. Начните сбережения как можно раньше, чтобы осуществить свою мечту.

Cost of building a house in Kenya

Источник: Ebru.co.ke

Стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении

Стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении немного дороже, но это один из самых полезных проектов в жизни; подавляющий при планировании. Дизайн, пространство дома, тип дома и пара других факторов будут определять среднюю стоимость строительства дома с 3 спальнями в Кении.То, что делает большинство людей, - это посещение человека с домом с 3 спальнями, имеющего те же характеристики, которые вы хотели бы иметь в своем доме, если это возможно, и любезно спросите их о приблизительной стоимости его строительства. Да, трудно найти человека с таким же домом, о котором вы мечтали, но вы можете приблизительно оценить среднюю стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении.

Вы всегда должны думать о дизайне своего жизненного пространства. Представьте себя в этом спроектированном доме и проведите много исследований, прежде чем начинать свой процесс.Лучше всего предварительно нарисовать то, что вы хотите. Большинство людей, которые предпочитают дом с 3 спальнями, имеют семью и поэтому думают о лучшем дизайне, который подойдет всей семье.

Большинство предпочитают, чтобы главная спальня была более просторной, чем остальные спальни, возможно, для детей или гостей. Одной ванной достаточно, но вы можете иметь 2, одну в главной спальне, а другую для детей или гостей. Вы также должны рассмотреть другие специальные залы, такие как столовая, игровая комната, офис при желании или логово.Это ваш собственный постоянный дом, и вы должны сделать его более просторным. Обстановка дома обойдется дороже, и поэтому у вас должно быть достаточно денег.

По этой ссылке указана приблизительная стоимость строительства 3-комнатного дома. Приблизительно с sh.3 600 000 вы можете позволить себе дом в Сёкимау.

Источник: Youtube.com

Стоимость строительства дома с четырьмя спальнями в Кении

Стоимость строительства дома с четырьмя спальнями или, возможно, стоимость строительства дома с четырьмя спальнями в Кении немного дороже, учитывая тот факт, что это требует довольно места.Местность земли, форма дома, а также размер дома являются основными определяющими факторами. Если земля требует больше подготовки, тем больше вы собираетесь потратить. Помните, что 4 или 5 спальни имеют большую резиденцию, что означает, что расходы будут высокими. О влиянии формы на стоимость строительства дома с 4 или 5 спальнями придет, когда потребуется больше труда.

Если вы хотите, чтобы ваш дом имел прямоугольную форму, то это обойдется вам дешевле, чем человек, который собирается построить дом с углами и углами.Углы и углы приведут к необходимости интенсивного труда, не забывая о том, что потребуется больше материалов. Форма крыши также может добавить или уменьшить стоимость строительства дома. Например, куполообразная крыша требует больше материалов и труда.

Знаете ли вы, что кухня - это самое дорогое помещение для строительства? Ну, все зависит от того, насколько просторным вы хотите, чтобы он выглядел. Это предупреждает вас о том, что вы должны убедиться, что вы приблизили стоимость дома с 4 или 5 спальнями с теми же кухонными принадлежностями, которые вы хотели бы иметь.

Инфляция всегда снижает покупательную способность, хотя она также может увеличивать затраты. Удостоверьтесь, что дом, из которого вы будете получать вдохновение, просуществовал не менее 6 месяцев. Наконец, вы должны принять во внимание рыночное состояние земельного участка, разделив цену земли на цену строительства и разделив цифры; разделите результат, чтобы определить площадь дома. Чтобы получить точные цифры, всегда желательно проконсультироваться с геодезистом.

Источник: Pixabay

Стоимость строительства кирпичного дома в Кении

То, что делает строительство кирпичного дома дорогостоящим, это машина, которая используется для изготовления кирпича, как будто этого недостаточно, самой машины не достаточно доступно в Кении. Это означает, что стоимость строительства будет увеличивать расходы на покупку и транспортировку машины. Гуру по кирпичному строительству хорошо расставляют кирпичи, чтобы убедиться, что линии слабости не созданы. Такие материалы, как цемент, а также песок необходимы только во время штукатурки.Это означает, что если у вас есть кирпичи, то стоимость строительства кирпичного дома будет дешевле.

Что творческие люди в сельской местности делают, это выпекают кирпичи с грязью. Позже они высушивают их на солнце, используя глину вместо строительного раствора, чтобы прилипать к кирпичам из глины и строить свои дома. Они имеют в виду долговечность фундамента дома, чтобы они могли сделать его постоянным домом. Это хорошая альтернатива для всех, и это не будет стоить вам так много. Вы можете получить вдохновение от посещения одного из владельцев сельских кирпичных домов и узнать примерную стоимость строительства вашего дома.

Источник: Thikatowntoday.co.ke

Стоимость строительства дома в Мабати в Кении

Жизнь в сфабрикованном доме не обязательно означает, что вы бедны. Да, это можно назвать полупостоянным домом для проживания, но вы можете сделать их постоянными, построив их в более модном дизайне. Отделка - это то, что придает дому mabati модный внешний вид, такой как установка гипсокартонных плит и плиток. Когда мы говорим о mabati, это не относится к тем, которые используются для кровли.Вы можете использовать импортированные mabati от General Motors; они в основном импортируются.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 8 современных планов домов в Кении вы должны учитывать

Все, что вам нужно, это измерить дом, а затем заложить ракушку в течение примерно 2 недель. Помните, что фундамент должен быть очень прочным, и поэтому большинство предпочитают использовать металл. Металлы будут хорошо соединены с mabati, чтобы дать ему лучшую основу. Дизайн, форма и размер - это еще один фактор, который добавит среднюю стоимость строительства жилого дома в Кении из мабати или сборного дома.Дома в Мабати, как правило, имеют экстремальные температуры, и люди устанавливают пенопласт, это помогает в борьбе с температурами. Все это говорит вам о том, что новая технология сортирует все возможные результаты от дома из листового железа, и поэтому страх перед температурой больше не должен беспокоить вас.

Хорошая вещь о доме mabati в том, что он может быть завершен в кратчайшие сроки. Это связано с тем, что после установки каркаса дома одного или двух дней будет достаточно, чтобы выполнить сантехническую, декоративную и электрическую арматуру.Ваш бюджет будет определять пространство вашего mabati дома. Стоимость строительства полупостоянного дома в Кении из мабати будет ниже, потому что вам не обязательно устанавливать целую кучу вещей. Если вы планируете сделать его постоянным домом, тогда имейте достаточно большой капитал, чтобы он подходил вам и вашей семье.

Источник: Royal mabati factory Ltd

Простая конструкция дома из мабати обойдется вам примерно в 450 000 шв. Плюс отделка. Если вам нужен дом с 2 спальнями, то вам хватит около 700 000 шиллингов; КШ.1 миллион будет достаточно для дома с 3 спальнями.

Робот-каменщик кладет стены дома в три с половиной регулярных смены

Умные технологии берут на себя работу, это не секрет. И есть определенные направления работы, которые, похоже, не могут найти достаточно новичков для поддержания спроса, такие как пошив одежды, уборка помещений, обработка металлов. Ну, некоторые из этих линий могут быть высоко автоматизированы или, по крайней мере, сделаны более эффективными с технологией, и строительные работы не являются исключением. У австралийского строительного стартапа FBR есть идея со своим роботом-каменщиком Hadrian X.

Bricklayer Robot Lays Walls of a House in Three and a Half Regular Shifts Источник: FBR

Hadrian X - это новый, инновационный строительный робот, который может быть установлен на кабине над грузовиком для транспортировки и перемещения. Мало того, что при правильном оснащении робот можно также устанавливать на гусеницы, баржи, краны и лодки.

Отличительной особенностью Hadrian X является его технология динамической стабилизации (DST). С помощью этой технологии Hadrian X может реагировать на ветер, вибрацию и другие переменные среды в режиме реального времени, обеспечивая точную кладку кирпича на обширной территории вне места его расположения.До настоящего времени этот тип точной робототехники был в значительной степени зарезервирован для использования внутри помещений, и эта технология надеется изменить это.

Bricklayer Robot Lays Walls of a House in Three and a Half Regular Shifts Источник: FBR / YouTube

Марк Пивак, главный технический директор и главный изобретатель технологии FBR, говорит: «Я изобрел DST, чтобы решить проблему стабилизации робота в конце длинного движущегося бума, первоначально для приложения, которое не имело достаточного спроса, чтобы оправдать затраты на его разработку. Десять лет спустя строительный бум слился с нехваткой каменщиков, что привело к увеличению стоимости укладки кирпича до 1 доллара.25. Я знал, что пришло время моей идеи », - и добавил:« Если вам повезет, то раз в жизни вы придумываете что-то, что может удовлетворить насущную глобальную потребность. Поэтому мы расширили масштаб, создали собственные испытательные центры и собрали блестящие умы со всего мира, чтобы воплотить эту идею в жизнь ».

Bricklayer Robot Lays Walls of a House in Three and a Half Regular Shifts Источник: FBR / YouTube

Система Fastbrick Wall, разработанная для Адриана, имеет специальные блоки, которые подходят машины. Эти блоки в 12 раз больше обычного кирпича дома и весят меньше.Они сильнее, легче и минимизируют отходы. Существует специальный адгезив, который затвердевает за 45 минут. По данным сайта компании, этот клей обладает большей прочностью по сравнению с традиционными альтернативами и обладает лучшей акустической и теплоизоляцией.

CAE Чтение и использование английского практического теста 1

Вы собираетесь прочитать рецензию на книгу. Для вопросов 31-36 выберите ответ ( A , B , C или D ), который, по вашему мнению, лучше всего соответствует тексту.

The Great Indoors: дома в современном британском доме

В 1910 году комик Билла Уильямса из мюзик-холла исполнил свой самый большой хит с песней «Когда папа скрыл гостиную », высмеивая некомпетентность декоратора-любителя дома.Пятьдесят лет спустя комики Норман Вудс и Брюс Форсайт все еще развлекали миллионы на телешоу Sunday Night в лондонском Palladium с похожей рутиной, но шутка начинала выглядеть устаревшей. Успех таких журналов, как The Practical Householder уже доказывал, что, как показала Идеальная домашняя выставка 1957 года, «Сделай сам» - это домашнее хобби, которое остается здесь ».

К этому моменту Великобритания в основном завершила свой переход от примитивных жилищных условий, сделанных терпимыми - для тех, кто мог себе это позволить - слугами и умельцами, в мир, где семьи заботятся о себе в условиях высокого уровня обслуживания.Очевидно, что современные технологии, такие как телефоны, телевизоры и электричество, стали повсеместно распространенными и в предстоящие годы должны были еще более изменить семейную жизнь. Перестройка британских домов в двадцатом веке описана в новой занимательной и информативной книге Бена Хаймора. Он проводит нас в вихревом туре по обычному дому, от прихожей до садового сарая, освещенного обширными ссылками на устные истории, популярные журналы и личные воспоминания.

Тем не менее, в его центре отражены более широкие социальные изменения в наших домах.Отмечается сокращение формальностей, так что в гостиных, когда-то заполненных тяжелой мебелью и викторианскими безделушками, теперь преобладают телевизионные экраны и завалены детские игрушки. Во вкусе растет интернационализм. И происходит рост внутренней демократии: домашняя радиограмма и телефон (расположенные в зале) теперь заменены на iPad, ноутбуки и мобильные телефоны практически в каждой комнате. Ключом к этой децентрализации дома - и предполагаемой смене власти в нем - является появление центрального отопления, которое получает почетное место как инновация, которая позволила всему дому стать доступным в любое время дня и ночи.Говорить непослушному ребенку «иди в свою комнату» больше не кажется большой угрозой.

Хаймор также документирует, однако, некоторые менее успешные шаги в продвижении отечественной техники. Что случилось с газовыми холодильниками, которые нам обещали в 1946 году? Или мастеру, который пообещал, что десятилетие спустя обещал «вымыть целый день всего за три минуты»? Более ясной является причина, по которой чайный сервиз 1902 года не смог завоевать популярность: «когда будильник сработал, включилась спичка, в которой под чайником была зажжена духовка».Вам не нужно быть фанатом здоровья и безопасности, чтобы прийти к выводу, что спальня - не идеальное место для такого гаджета. Не менее тревожным для современного читателя является довоенное увлечение детьми свежим воздухом. Это было настолько укоренившееся убеждение, что даже голос несогласия просто утверждал, что зимой: «Здоровому ребенку нужно только около трех часов в день на открытом воздухе, при условии, что окна дневной и ночной детской комнаты всегда открыты». В наше время одержимость свежим воздухом сменилась иррациональным страхом перед ужасами вне дома.Легче смеяться над слабостями прошлого, и Хаймор не всегда противостоит чувству современного превосходства, хотя, по большей части, он увлекательный и изворотливый проводник, распространяющий социологические идеи без жаргона.

Сообщение состоит в том, что даже язык дома изменился безвозвратно: сушильные шкафы идут так же, как гостиные. Что касается той песни Билли Уильямса «К 1980-м годам», пишет Хаймор, «никто не мог бы представить свою переднюю комнату как« гостиную », не выглядя глубоко старомодным».Он не совсем прав, потому что был хотя бы один человек, который все еще использовал такую ​​терминологию. Премьер-министр Маргарет Тэтчер продала свое послание, используя то, что она назвала «притчами о гостиной», что говорит о том, что она поняла правду о том, что, несмотря на каталог изменений, есть ядро, которое кажется последовательным. В журнале «Домохозяйка », изданном в 1946 году, было написано: «мужчины строят дома, женщины строят дома». Когда вы сегодня наблюдаете комика-мужчину, делающего рутину о привязанности его жены к разбрасывающим подушкам, кажется, стоит спросить: действительно ли семейная динамика действительно сильно изменилась?

31 Основная тема рецензента в первом абзаце -
улучшений в навыках украшения дома
, как часто обсуждалось украшение дома
, как несправедливые описания украшения дома -
, изменение отношения к украшению дома

32 Во втором абзаце рецензент говорит, что в книге содержатся свидетельства, иллюстрирующие
, что дома некоторых британцев были преобразованы больше, чем другие
широко распространенный характер изменений, которые произошли в британских домах
, предполагаемые недостатки определенных событий в британском домов
, что роли некоторых людей в британских домах сильно изменились

33 В третьем абзаце рецензент указывает на изменение в
степени, в которой разные части дома заняты
представлений о том, какие части дома должны быть оформлены в формальном порядке
, сколько времени дети проводят в r собственные комнаты
представлений о том, что является самым приятным аспектом семейной жизни

34 В четвертом абзаце рецензент предполагает, что
самых неудачных изобретений были неудачными, потому что они были опасными
различных неудачных изобретений, потому что они не работали должным образом
некоторые неудачные изобретения не рекламировались надлежащим образом
были неудачные изобретения, которые могли бы быть хорошими идеями

35 В пятом абзаце рецензент говорит, что в своей книге Highmore
иногда фокусируется на странных идеях, которые не были распространены в прошлом
иногда применяет сегодняшние стандарты к практикам в прошлом.
иногда выражает сожаление по поводу того, как изменились некоторые взгляды.
иногда включает в себя темы, которые не имеют прямого отношения к основной теме.

36 В последнем абзаце рецензент предполагает, что Хаймор может быть неправильно около
, когда сертификат Сегодняшнее современное отношение к семейной жизни впервые разработано
. Изменения в семейной жизни в Британии получили наибольшее распространение
. Степень, в которой семейная жизнь в Британии изменилась
, как общие термины, такие как «сушилки», в современной Великобритании

Для этого задания: Ответы с пояснениями :: Словарь

.
кирпичиков для повторного нанесения - нанятый вами каменщик может разрушить ваш дом

кирпич для повторного нанесения необходим, прежде чем вода попадет.

Переписать кирпич или камень не так просто, как кажется. Ремонтные работы масонства могут не только повредить, но и разрушить старые дома, если вы не являетесь информированным потребителем и не знаете, что спросить. Вы, домовладелец, несете ответственность за защиту своего дома.

Переназначение кирпича или камня на СТАРЫХ ДОМАХ, выполненное большинством профессиональных каменщиков или домовладельцев, проинструктированных производителями кирпича по перекрашиванию кирпича, приведет к разрушению вашего дома!

Читайте дальше - это чрезвычайно важно.Пусть покупатель будет бдителен!

Большинство лучших и известных каменщиков могут отлично справиться со строительством НОВОЙ кирпичной стены, но вы должны быть предельно осторожными при найме их, если у вас есть старый дом. При работе с новым кирпичом проблем нет, только старый кирпич и вот почему.

Это относится к домам, построенным в начале 1900-х и ранее. Современный кирпич обжигают по-разному и поэтому тяжелее.

В вашем доме может быть деревянная черепица, но не забывайте о дымоходах и фундаментных стенах, построенных из кирпича или камня.Со временем кладка старых домов в конечном итоге нуждается в ремонте. Ступка, удерживающая кирпичи или камень, портится. Затем образуются трещины, позволяющие воде проникать. Если пренебречь, цикл заморозки и оттаивания приведет к тому, что кирпичи или камень упадут и ударит вас по голове.

Что вы делаете, чтобы предотвратить это? Пересмотрите миномет.

Переназначение кирпича или камня - это процесс, при котором около 1 дюйма раствора удаляется и заменяется новым раствором. Это очень распространенная практика, и все масоны делают это.Проблема заключается в том, что они знают, какой тип раствора использовать. Использование неправильного типа приведет к необратимому повреждению .

Используемый сегодня раствор очень прочный и твердый, поскольку содержит большое количество портландцемента. Portland Cement хорош для определенных применений, но это не все , как полагают масоны и строительные магазины. Портландцемент не плохой, его просто нужно использовать в растворной смеси в более низком процентном соотношении при работе с определенными материалами.

1. Важно знать, что раствор ДОЛЖЕН быть мягче (по прочности на сжатие), чем кирпич или камень, который он окружает, и иметь большую паропроницаемость .

2. Он также должен быть мягче, чем раствор, который он заменяет при перекрашивании кирпича или камня. Это достигается путем использования меньшего количества портландцемента и большего количества извести и песка.

Влага внутри стены должна выходить и испаряться. Слишком твердый раствор заставит влагу выходить из более мягкого кирпича или камня.Это приведет к необратимому повреждению, такому как трещины и отколы.

Повторно нанесенный кирпич с прочным твердым строительным раствором не образует прочной структуры. Ваш кирпич поврежден и не подлежит ремонту.

Это фотография урона, нанесенного кирпичам при использовании неправильного типа раствора. Та же проблема возникает с камнем.

Фото любезно предоставлено Old House Journal. Вот ссылка на их статью: «Разрушение исторического раствора»