Щитовой дом цены отзывы: Каркасно щитовые дома — отзывы владельцев

Содержание

Каркасно-щитовые дома — отзывы жильцов и владельцев

При постройке домов люди выбирают такие качества, которые являются основными именно для отдельных людей и для определенной местности. Но к началу XXI века все настолько изменилось, что все дома, которые сейчас строятся, различаются не только материалом, а еще и методами возведения и максимально допустимыми для них характеристиками.

Большим различием моделей могут порадовать деревянные дома. Они набирают большую популярность среди частных сооружений. Преимущество в часто возводимых деревянных домах имеют каркасно-щитовые дома. Не стоит думать, что они ненадежные и все такое. Высокое развитие построек из деревянных щитов было популярно еще в начале ХХ века в странах Европы и Северной Америки, но к середине прошлого века перебралась в страны СНГ. Сначала они строились как дачные домики и использовались только летом, но со временем все изменилось.

У таких домов множество преимуществ:

  • высокая скорость постройки;
  • относительно низкая цена;
  • хорошая теплоизоляция;
  • маленькая усадчивость;
  • сопротивление природе;
  • жить можно начинать сразу после окончания строительных работ.

По вопросам скорости построения каркасно-щитового дома, то это зависит от проекта и рабочей группы. Если у вас есть навыки строительства, и вы заказываете готовый проект здания, то время сооружения дома займет до 2 месяцев. Делая новый проект, скорость на постройку займет около 5 месяцев. Рабочая группа же завершает постройку дома в течение 1-3 недель, все зависит от того был куплен готовый план, или планировался отдельно. В любом случае это в несколько раз быстрее, чем кирпичный дом.

Ценовые характеристики также зависят от вашего личного желания и умения работать руками. Если вы хотите чтобы ваш каркасно-щитовой дом был уникальным и не имел двойников, то следует выложить на порядок больше денег. Стоимость затрат на каркасный дом в два раза дешевле каменного. Но это в обоих случаях учитывается отказ от рабочей команды. С рабочей командой вы «покупаете» гарантию того, что у вашего дома не будет ни единой щели. И тепло не будет выходить. Тепловые характеристики доказывают преимущество данного типа деревянных домов. Одна стенка щитового дома удерживает такое количество тепла, как полтора метра кирпичной стенки. Здесь то и ловятся неопытные владельцы домов, считая, что эти дома слишком ненадежные в плане утепления. Но хоть раз, побывав в них люди, меняют о каркасных домах свое впечатление. Зимой они держат тепло, а летом стены не пускают теплый воздух в помещение. При всем этом каркасные дома могут достигать высоты четырех этажей, все так же оставаясь крепкими.

Против природы ни один дом не сможет выстоять, будь он из кирпича или из дерева. Но в то время, когда кирпичные дома все усажены трещинами после небольшого землетрясения, каркасно-щитовые находятся в отличном состоянии. Но никаких отличий нет между каменной постройкой и деревянной во время шторма, конечно же, если вы не живете на берегу океана.

Рассматривая каркасно-щитовые дома более подробно, то можно выделить такую особенность – они не проседают. На готовом фундаменте основные щиты устанавливаются ровно и за несколько лет не проседают ни на миллиметр. То есть, можно не переживать о том что что-то может с годами нарушить свою устойчивость.

Но все же жильцы таких домов замечают одни из небольших недостатков:

  • За несколько лет эксплуатации полы начинают скрипеть.
  • Звукоизоляция заводских панелей не совсем хорошо глушит звук.
  • Возможность появления вредителей внутри панелей.
  • Размещения тяжелых предметов на стенах.

Но что может успокоить тех, кто выбирает каркасно-щитовые дома.

Деревянные полы, будь они в деревянном доме или в кирпичном, в любом случае, начинают скрипеть. Так что замена лаг на полу не должна вызвать у вас негативных эмоций. В деревянном доме точно так же, как и в квартире можно сделать пол не на балках, а на земельной основе, и уложить ламинат или паркет.

Еще один нюанс – звукоизоляция. При покупке стандартных щитов вы не должны стоять в стороне от процесса стройки. Руководя данными работами необходимо дать рабочим задание положить дополнительные слои звукоизоляционного покрытия в полость между стенками щитов. Эта процедура позволит вам убрать этот маленький дефект. И решение последней проблемы вы точно так же решаете самостоятельно. В наше время существует довольно большое количество изолирующих материалов, которые предупреждают появление вредителей и не дают им начать портить эти слои. В добавку вы можете каждый год проводить профилактику всей поверхности дома. Чтобы обезопасить себя от появления разных насекомых.

При размещении, каких ни будь полочек на стенах вы должны знать, где находятся основные балки щитов. Потому что только балки могут выдержать все мебельные дополнения в виде шкафчиков и полочек при обстановке дома.

Само сооружение каркасно-щитовых домов не является слишком сложной операцией. Помимо доставки щитов, способ которой вы выбираете сами, вы должны взять в работу только подъёмный кран и еще хотя бы троих помощников, потому что самостоятельно устанавливать все панели, скрепляя одна с другой очень сложно. Если говорить о самом процессе, то он расположен на несколько этапов:
  • Планировка основных деталей (дымоход и печь, если они есть).
  • Установка ферм (основные щиты, устилающиеся на пол).
  • Крепление каркаса (рамки будущего здания).
  • Крепление щитов.
  • Работа с крышей.
  • Обшивка утеплителей.
  • Фасадная обшивка.
  • Инженерные работы.
  • Расстановка мебели.

По готовому фундаменту укладываем балки для установки нижнего перекрытия. К нему сразу крепятся вертикальные брусья для основания стен. Надежно скрепив между собой эти деревянные детали можно приступать к установке стеновых щитов. Щиты устанавливаются ровно с помощью пазов на стыковых поверхностях плит. Собрав все стены снаружи можно крепить внутренние перегородки. Готовые проекты привозят с наличием всех нужных деталей для сборки. Так что у вас все должно легко получиться. Самое интересное – обшивка изолирующими материалами. Здесь у вас есть не только полет собственной фантазии, но и желаемые комбинации и характеристики. Помимо базальтовой ваты можно взять пенопласт и множество других материалов, которые вам действительно помогут в креплении звуко- и теплоизоляционных слоев. Но обязательно сделать герметизацию изоляционных слоев, чтобы предупредить попадание влаги внутрь стены, иначе часть материала может сбиться.

Если в планировке вашего дома есть второй третий этаж, то пришло время в процессе укладывать межэтажные балки, а на них кладется черновой пол, чтоб образовать новую рабочую поверхность. И опять же нужно возводить стены и изоляционный слой стен. Пришла очередь монтировать несущую конструкцию крыши – ферму. Не забываем, что крыша связывает все, что находится снаружи с тем, что находиться внутри. Поэтому необходимо также подумать об изоляционных слоях под перекрытие. Здесь выбор можно остановить на минеральной вате. А вот для самого перекрытия можно выбрать мягкую черепицу.

Закончив с основным каркасом дома можно приступать к наружной обшивке дома. Здесь вы можете выбирать разнообразный материал. Но самым простым есть QSB или OSB плиты. Чуть дороже – шлифованная доска, панельное покрытие, волоконно-цементные плиты. Фасадную отделку стен начинаем с укрыванием всей поверхности пенополистирольными плитами. И только потом крепим деревянные плиты или доски. Много людей для красоты и большей надежности выкладывают по периметру дома кирпичные стены в один ряд. Красиво смотрится отделка красным кирпичом.

Перед тем как начинать внутреннюю отделку дома, следует проложить электрические провода по всем необходимым участкам дома. Делая отверстия для вывода проводов, стоит понимать, что здесь не стоит все делать наугад. В случае когда необходимо заменить розетку вы не должны, потом бороться с проводами. Уложив все провода можно проводить работу с покрытием их облицовочными материалами.

Что насчет внутренней отделки стен, то здесь их можно покрыть разными материалами:

Все покрытия, помимо деревянной вагонки, можете шпаклевать, красить или клеить обои. Здесь выбор только за вами и вашими возможностями.
Самое скучное в постройке каркасно-щитового дома – это выходы санузлов и вытяжек. Обычная установка как в любом другом доме и квартире. После всего этого можно установить раковину и ванную. Потихоньку обставляя дом мебелью помните, на стены тяжелые предметы нужно крепить только к балкам, а не к щитам.

Статья была полезна?

0,00 (оценок: 0)

Каркасно щитовые дома отзывы владельцев

На чтение 7 мин Просмотров 1.4к.

Мы собрали для вас отзывы жильцов и владельцев каркасно-щитовых домов.

Отзывы

  • Мы построили каркасно-щитовой домик как дачу в Подмосковье, три года назад. Тогда, они не были широко известны и выбрали мы его только потому, что не обладали большими средствами и жить в нём зимой не собирались. Поскольку сами строить его не решились, то заказали у строительной компании. И каково же наше было удивление, когда ребята-строители предложили провести коммуникации и сказали, что сможем его быстро нагреть зимой и даже там жить. Дом и оказался хорошим. Построили его всего за три недели, и с виду он напоминает картинку. Но самый приятный бонус в том, что он действительно тёплый. Наверное, этой зимой будет в нём наша бабушка зимовать. Никак не можем её оттуда забрать. Благо все коммуникации сделаны.

  • Мой каркасный дом из СИП панелей построен согласно всем предписанным технологиям. НЕ верьте тем, кто обещает намного меньшую стоимость по сравнению с каменными, мне вышло дешевле процентов на 20-25 не больше. Вот что точно выгодно, так это быстрое строительство. На подготовленный фундамент три рабочих установили конструкцию за

24 дня. И, это притом, что площадь его 258 кв. м. и два с половиной этажа (я мансарду полуэтажом называю). Мы поставили в котельной дровяной котёл и перролизным автоматом, так что в доме зимой было очень тепло. Стены сделаны по технологии всего 15 см. Но со всеми там защитами от влаги и ветра и ещё чего не знаю.

Удобно, что все коммуникации в стенках. Мой совет застройщикам – делая два этажа, на втором располагайте спальни. Чтобы днём над головой не топали. Я свой кабинет расположил в мансарде. Тоже удобно. Я никому не мешаю, и мне никто не мешает.

  • Наш дом построен всего год назад. Мы недавно поженились, и хотелось своё гнёздышко. Долго спорили, стоит ли его строит по этой технологии или всё-таки подсобрать денег и купить кирпичный. Но победил муж – дом построили в рекордно короткие сроки – два месяца. И цена оказалась вполне для нас приемлемой 14 000 р. за 1 кв. м. Правда, нам и на этот пришлось кредит брать, впрочем, он оказался нам по силам. Главное, что к зиме мы уже жили в своём доме. Соседи смотрели на нас с опаской и приходили зимой проверить тепло ли? Но вот, что мы заметили, наш дом прогревается куда быстрей, чем соседские и дров приходится тратить меньше. Хотя сначала очень боялись, что он может сгореть.

  • Я занимаюсь зелёным туризмом, у нас красивые края и море, летом много туристов. Хотя это не Сочи, но тоже наплыв народа большой. Прошлым летом, заказал три каркасно-щитовых домика. Ребята-архитекторы сделали их по моей просьбе такими, как хотелось видеть отдыхающим. Удобными и просторными. Я даже не ожидал – они окупились за один сезон. И что хорошо, даже в прохладное время в них можно жить. На следующее лето закажу ещё несколько, теперь сделаю такие, чтобы можно было отапливать. Это позволит при прибытии гостей предоставлять тёплые комнаты зимой и не будет лишних затрат. Очень удобно.

  • Наш домик оказался не совсем, таким как хотелось. Мы увидели красивый проект, посмотрели на цену и решили, что будем строить такой в два этажа с красивым фасадом и эркером. Толком не знали, где искать строителей и доверились ребятам, которые рассказывали, что уже строили такие и сделают скидку, что в результате получится дешевле, чем у заводских. Но вот незадача, они для начала завезли брус из соседнего склада, мало того, что он был сырой, так ещё и под дождём намок. Муж позвонил в ту фирму, где мы консультировались изначально и они посоветовали отказаться от услуг наших строителей. Из заводских панелей наш дом составили за месяц. Фундамент у нас уже был. При этом они сделали всё так, как нам и хотелось. Зимой наш дом тёплый. Вот только пришлось делать дополнительную вентиляцию. Панели как термос ничего не пропускают.
  • НЕ верьте тем, кто обещает построить каркасный дом очень дешево. ОН должен обойтись только на четверть дешевле кирпичного. И не экономьте на материалах и всякого рода вентиляциях — аэрациях всё это нужно в каркасном доме. И ещё – стройте такие дома, они того стоят. = Владелец двухэтажного каркасного дома под Псковом.

  • Мы очень довольны каркасным дачным домиком. Построили его в начале сезона всего за неделю и смогли сразу же туда заехать. С весны приходилось протапливать камином, дом быстро прогревается и хорошо держит тепло. Мы очень довольны. Очень недорогой вариант, а красивый и удобный.
  • Мы фермеры и приходится нанимать рабочих, так вот этот каркасный домик оказался очень даже по делу. Здесь у нас живут сезонные рабочие. Когда надо протопить топим. Котельная у нас с улицы. А так и не топить можно. Комнаты мы сделали по принципу общежития — очень удобно. И людям есть где жить и нам не мешают, а ещё этот домик как украшение, очень уж получился симпатичный.

  • Мы свой дом построили от безысходности. Так получилось, что наш сгорел. И хоть нам все говорили: вы и так погорельцы, зачем такой дом строить собрались. Мы ухватились за этот проект как за соломинку. Шла зима, а мы с детьми жили по чужим углам. Проект заказали и панели выписали, а вот стоили уже сами. Очень боялись, что сделаем что-то неправильно. Но очень старались и делали всё внимательно, по инструкции и очень осторожно. Нам удалось до морозов закончить работы и перебраться в дом. Отделку уже делали постепенно. Так вот скажу, что это хорошая и очень недорогая технология. Наш дом тёплый и уютный, только не делайте на втором этаже детские комнаты. Пусть топают ребятки внизу.   = семья Федькиных.

  • Я свой дом построил четыре года назад. Правда, и тогда он был достаточно дорогим по сравнению с другими фирмами. Считаю важным, что заказал его на заводе, плюс укрепил пол и обшил снаружи фальшбрусом. Хороший и тёплый дом. Хотите, чтобы дом был хорош – заказывайте у фирмы именитой и проверенной. Посмотрите их дома, съездите на участки стройки.

  • Свой дом из СИП панелей мы заказали, как дачный уже пять лет назад. Нам тогда хотелось не малюсенькую дачку, а красивый коттедж. Просчитав, мы поняли, что на наши деньги можно только каркасник заказать. За это время мы так и не нашли в нём каких-либо изъянов. Он отвечает всем нашим запросам: просторный, светлый и хорошо проветриваться (у нас большие окна), при необходимости мы его обогреваем электрическими конвекторами. Греется быстро. Спасибо ребятам, что строили.

  • Хочу здесь написать от имени всей нашей семьи – не верьте тем, кто пишет холодных и ещё бог знает каких плохих каркасных домах. Мы живём в каркасном доме: клеёный брус, обшитый OSB панелями, утеплитель полистирол, уже больше 5 лет. Сверху его обшили сайдингом – очень уж хотелось новшества. Делая дом, мы построили подвальное помещение, где у нас подсобные помещения, котельная и даже гараж, кроме того, утеплили дополнительно пол и обшили стены внутри двойным гипсокартоном. Наш дом на два этажа, площадь 174 кв. м. Есть все коммуникации как в городской квартире. В нём тепло, сухо, уютно и нет никаких проблем. Делайте такие дома – это позволит вам за те же деньги получить лучший дом.

  • У нас дачка – каркасник. Очень удобно. Быстро и без хлопот построили, она недорого обошлась. Отделку внутри делал наш родственник, а вот снаружи пришлось раскошелиться. Всё сделали за два месяца и уже в отпуске там пропадали. При необходимости её можно протопить камином. Жена в восторге от внешнего вида – говорит, что даже в мечтах не могла такую представить. Так что она того стоит.

Щитовой дом обложенный кирпичом отзывы. Реальные недостатки каркасно-щитовых домов: о чем молчат компании-подрядчики?


Отзывы владельцев каркасно-щитовых домов

В России всё большую популярность приобретают каркасно-щитовые дома. Их несомненными плюсами являются скорость строительства и относительно низкая стоимость. А строители каркасных домов утверждают, что дома, возведённые по такой технологии, имеют отличные эксплуатационные характеристики. В данной статье предлагаем ознакомиться с отзывами реальных жильцов.

Каркасно-щитовой дом — компромисс между ценой и качеством

Содержание статьи

Виталий, 42 года, г. Видное

Сам владею каркасно-щитовым домом вот уже 6 лет, хотел бы поделиться положительным и отрицательным опытом, рассказать о преимуществах и недостатках этой технологии строительства. Может, информация окажется полезной тем, кто только определяется с будущим домом. Традиционно, начну с плохого.

Теперь о преимуществах каркасного дома:

  • Оптимальная температура. В доме бываем не только летом, но и зимой, потому хотелось бы не стучать зубами от мороза и не спать под грудой одеял. С отоплением двух этажей вполне справляется небольшой электрический котел. Как-то приезжали с семьёй на дачу даже в крещенские морозы и не ощутили никакого дискомфорта. В жаркие дни в доме находиться тоже приятно. Стены работают по принципу термоса и не пускают в помещение ни холод, ни жару;
  • Дизайн каркасного дома

    Дизайн. Изначально не хотели строить типовую безликую дачу, чтобы по ошибке не забрести ночью к соседу в точно такой же клонированный дом. В случае с каркасным строительством существует масса проектов, которые можно доработать, подогнать под себя, добавить какую-то свою изюминку;

  • Лёгкий ремонт. Дом и так обошёлся нам в копеечку, потому ремонт решили делать своими силами. Не нужно было заморачиваться с какими-то сложными технологиями, ждать усадки, обошлись минимальной отделкой, при этом неплохо сэкономили;
  • Бюджет. Конечно, если завалялось несколько лишних миллионов, а то и миллиардов, можно построить каменный замок в несколько этажей с теннисным кортом и бассейном. Но для тех, кто в средствах несколько стеснен, каркасный дом станет отличным вариантом.

Александр, 37 лет, г. Москва

Наша семья приобрела загородный участок несколько лет назад, но сразу строить дом мы не торопились. Пару лет просто присматривались к местности, к соседям, к дороге, приезжали на наш участок только на шашлыки или отдохнуть без ночёвки. Сразу для себя решили, что возводить кирпичную крепость на века не будем. Не были уверены, что через несколько лет нам не вздумается продать участок из-за растущих пробок. Более того, огромным бюджетом мы на тот момент не располагали, потому искали компромисс между ценой и качеством.

Я долго изучал различные технологии строительства, которые сейчас используют, читал в интернете отзывы, спрашивал знакомых. Рассматривали дачи из газобетонных блоков, клееного бруса, каркасные. Многие варианты я сразу отмёл, потому что они никак не подходили нам по деньгам или не нравился внешний вид построек. На качество тоже обращали внимание, не хотелось, чтобы дом от дуновения ветра рассыпался. Остановились в итоге на каркасно-щитовом доме, в нужную сумму мы укладывались, ещё очень порадовали быстрые сроки строительства и то, что можно сразу приступать к ремонту.

Преимущества каркасно-щитовых домов Сам я, к сожалению, не профессионал в вопросе строительства, поэтому во всём полагался на информацию из глобальной сети. Сразу скажу, что при заказе дома в фирме мне предоставили всю документацию, где очень подробно расписано, что и как делалось. Даже не будучи специалистом, я смог разобраться, на что обратить внимание, что контролировать. Гарантия на дом у нас три года, вот уже два года приезжаем на дачу практически каждые выходные круглый год. Нареканий никаких нет. Летом в доме прохладно, зимой отапливаем электрокотлом. Ждём, как поведёт себя дом после окончания срока гарантии.

Выбираем технологию возведения каркаса правильно

Олег, 32 года, Московская Область

Я сам строил себе коттедж, могу поделиться опытом. Во-первых, стоит обратить внимание на каркас, на основу дома. Именно от него главным образом будет зависеть то, как коттедж себя поведёт. Самыми надёжными и качественными считаются технологии «Док» и «Митек». Я обе изучил досконально, в итоге выбрал «Док».

Двойной объёмный каркас

Я до этого бывал в каркасных домах и часто замечал, что полы шатаются, а если на втором этаже играют дети, кажется, будто там топчется слон. Вот этого очень хотелось избежать.

При использовании технологии «Док» дом как бы состоит из двух перекрывающих друг друга каркасов, потому конструкция выходит более жёсткой.

Конечно, строить по такой технологии выходит дороже, зато нет ощущения неустойчивых полов. Есть и минус у «Дока». В перекрытия закладывают на ребро толстые доски, а в «Митеке» используются фермы перекрытия, что более надёжно. Но при технологии «Митек» коттедж получит так называемые мостики холода, это когда внешние стены дома имеют повышенную теплопроводимость. А дом у меня расположен не на югах, а в средней полосе, где и мороз может ударить.

Предлагаем вашему вниманию ролик о технологии каркасного строительства «ДОК»

Ещё часто слышу о том, что каркасные дома якобы ненадёжны. Но обратите внимание, современная «одноэтажная Америка» по большей части состоит из каркасных домов, причем ставят их не только в южных штатах, но и там, где климат похож на наш. В Европе тоже каркасные дома можно увидеть, а там знают счёт деньгам, не потратят ни одного лишнего евро, при этом на качество внимание обращают очень сильно. Даже в Скандинавии, где бывают лютые морозы, такие коттеджи встречаются.

Цена — очевидный плюс

Владимир, 47 лет, г. УфаЛично для меня плюсы каркасного дома очевидны.

  • Во-первых, это цена. Для нашей семьи это один из главных показателей при выборе дома. Брать кредиты или влезать в долги — это не для нас, а дом хотелось получить как можно скорее, чтобы к лету уже можно было выезжать за город. За такие деньги вряд ли получится построить дом из кирпича или бруса.

    Но вот на чём советую не экономить, так это на силовом каркасе. Иначе придётся платить дважды.

    Можно ставить каркас из дерева или оцинкованной стали. Всё же у меня к стали доверия больше, её не скрутит так, как дерево, да и простоит она дольше;

  • Ещё важный плюс — отличная погода в доме. Чтобы зимой было тепло в помещении, не понадобится тратить много ресурсов. Опять же, всё зависит от выбора утеплителя, советую взять подороже, но качественный материал.

Минус для себя я пока нашёл только один: пришлось спилить на участке все деревья. Было жалко, так как им насчитывалтся уже не один десяток лет. Никакого приусадебного хозяйства мы не держим, на дачу приезжаем только отдыхать, потому деревья были весьма кстати.

Но дело в том, что каркасные дома не терпят никакой сырости. У нас участок не болотистый, но вот корни деревьев могут разрушать фундамент, в дождливую погоду с веток будет капать на строение, а листва потом не даст сырости до конца просохнуть.

Крайне важно выбрать ответственную строительную фирму

Елена, 34 года, г. Москва

Дом мы заказывали у строительной фирмы, чтобы самим не влезать во все сложности строительства, а получить готовую дачу под ключ и поскорее туда переехать. Если вы делаете так же, советую очень тщательно подойти к выбору фирмы и рабочих. Работа над домом начинается с проекта, пусть вам подробно покажут и расскажут, что и где будет находиться. Постарайтесь сразу учесть все нюансы: коммуникации, внутреннюю и внешнюю отделку. Следите за тем, как трудятся строители. Если они не внушают вам доверия, не связывайтесь с фирмой. Гастарбайтеры нахалтурят и уедут на родину, а вам в таком доме жить и жить.

Интерьер каркасного дома

В каркасном доме меня сразу подкупило архитектурное разнообразие. Дом можно оформить совершенно различными способами, второй такой же вы вряд ли встретите. Внутренние помещения тоже легко декорировать. Единственное, не советую вешать на стены тяжёлые полки и консоли. Всё-таки стены внутри полые, могут не выдержать большой вес.

Сергей, 29 лет, г. Рыбинск

Мы живём в каркасном коттедже четыре года, за это время уже привыкли к некоторым недостаткам. Действительно, часто пишут, что в таком доме излишне хорошая слышимость, что приходится вести себя тише, чтобы не побеспокоить домочадцев. Если честно, для человека, когда-либо жившего в пятиэтажке хрущёвской эпохи, это проблемой не станет. Я много лет провёл в так называемой советской «хрущёвке», потому привык вести себя скромно и не включать телевизор на полную громкость. Даже детей легко приучить не топать и не шуметь.

Ещё, часто приходится читать о том, что каркасный дом облюбовали мыши и крысы, вытаскивают из сердцевины стен шлаковату или другой материал.

Об этой проблеме я знал ещё до начала возведения дома, потому в строительной компании нам посоветовали утеплитель со специальной «антимышиной» пропиткой. Возможно, она и уберегла нас от порчи имущества этими вредителями, или же просто в нашей местности не так много их водится.

Пожароопасность и недостаточная экологичность против цены и простоты возведения

Иван, 41 год, г. Коломна

Для дачи я выбрал недорогой и практичный каркасный вариант постройки. Дом стоит уже более семи лет, за это время присмотрелся к нему, обнаружил как плюсы, так и минусы.

Из недостатков могу обозначить:

  • Пожароопасность. Дом по большей части состоит из дерева и производных материалов, а это самый легковоспламеняющийся материал. Хотя даже в кирпичных и панельных домах стоит быть осторожным с огнём;
  • Недостаточная экологичность. Всё же гипсокартон, стружка и клей — не самые экологически чистые материалы. Но негативных последствий лично на себе я не ощущаю, так как стараюсь по возможности проветривать свой дом;

При этом главные плюсы каркасного дома — цена и простота возведения. Для меня они перекрывают все возможные недостатки такого строения.

Станислав, 39 лет, Краснодарский край

Про каркасные дома приходится читать много незаслуженного негатива. Хочу заметить, что пишут отрицательные комментарии в основном люди, которые погнались за дешевизной и не уделили должного внимания качеству дома и профессионализму строительной бригады. В то же время, это по-прежнему один из самых быстровозводимых и бюджетных вариантов загородного строительства.

  1. Почему-то считается, что каркасный дом не получится продать без убытка. Если дом хорошо и качественно построен, то и на вторичном рынке он будет востребован, цена на него не упадет. Да и себестоимость строительства невелика, потому «отбить» её при продаже хозяевам труда не составит;
  2. Говорят, что каркасные сооружения может снести ураган, но так ли актуальна для вас проблема этих природных явлений? Конечно, если вы живете там, где часто бывают смерчи и цунами, даже не стоит думать о каркасном доме, необходимо возводить строение на сваях и со специальным маятником, чтобы строение выдержало любой удар стихии. Но на территории России такие катаклизмы практически не случаются, так что, вряд ли вы со своим домом внезапно окажетесь в стране Оз;
  3. Многим кажется, что каркасные дома бывают только типовыми и однообразными. На самом деле при строительстве есть где разгуляться фантазии архитектора и дизайнера, даже если дом построен из самых обычных материалов. Для облицовки можно выбрать и камень, и дерево, и панели, тут всё зависит только от вкуса и толщины кошелька хозяев;
  4. Якобы каркасно-щитовые дома быстро сгорают. Обратите внимание, при пожаре чаще всего загорается не сам дом, а его наполнение — обои, шторы, мебель. Если уж они занялись, то пожар неминуем даже для здания из камня.

Посмотрите видео-отзывы Александра Гордона и Ирины Новиченко о каркасных домах.

fastbuildings.ru

Каркасно-щитовые дома — отзывы жильцов и владельцев

При постройке домов люди выбирают такие качества, которые являются основными именно для отдельных людей и для определенной местности. Но к началу XXI века все настолько изменилось, что все дома, которые сейчас строятся, различаются не только материалом, а еще и методами возведения и максимально допустимыми для них характеристиками.

Большим различием моделей могут порадовать деревянные дома. Они набирают большую популярность среди частных сооружений. Преимущество в часто возводимых деревянных домах имеют каркасно-щитовые дома. Не стоит думать, что они ненадежные и все такое. Высокое развитие построек из деревянных щитов было популярно еще в начале ХХ века в странах Европы и Северной Америки, но к середине прошлого века перебралась в страны СНГ. Сначала они строились как дачные домики и использовались только летом, но со временем все изменилось.

У таких домов множество преимуществ:

  • высокая скорость постройки;
  • относительно низкая цена;
  • хорошая теплоизоляция;
  • маленькая усадчивость;
  • сопротивление природе;
  • жить можно начинать сразу после окончания строительных работ.

По вопросам скорости построения каркасно-щитового дома, то это зависит от проекта и рабочей группы. Если у вас есть навыки строительства, и вы заказываете готовый проект здания, то время сооружения дома займет до 2 месяцев. Делая новый проект, скорость на постройку займет около 5 месяцев. Рабочая группа же завершает постройку дома в течение 1-3 недель, все зависит от того был куплен готовый план, или планировался отдельно. В любом случае это в несколько раз быстрее, чем кирпичный дом.

Ценовые характеристики также зависят от вашего личного желания и умения работать руками. Если вы хотите чтобы ваш каркасно-щитовой дом был уникальным и не имел двойников, то следует выложить на порядок больше денег. Стоимость затрат на каркасный дом в два раза дешевле каменного. Но это в обоих случаях учитывается отказ от рабочей команды. С рабочей командой вы «покупаете» гарантию того, что у вашего дома не будет ни единой щели. И тепло не будет выходить. Тепловые характеристики доказывают преимущество данного типа деревянных домов. Одна стенка щитового дома удерживает такое количество тепла, как полтора метра кирпичной стенки. Здесь то и ловятся неопытные владельцы домов, считая, что эти дома слишком ненадежные в плане утепления. Но хоть раз, побывав в них люди, меняют о каркасных домах свое впечатление. Зимой они держат тепло, а летом стены не пускают теплый воздух в помещение. При всем этом каркасные дома могут достигать высоты четырех этажей, все так же оставаясь крепкими.

Против природы ни один дом не сможет выстоять, будь он из кирпича или из дерева. Но в то время, когда кирпичные дома все усажены трещинами после небольшого землетрясения, каркасно-щитовые находятся в отличном состоянии. Но никаких отличий нет между каменной постройкой и деревянной во время шторма, конечно же, если вы не живете на берегу океана.

Рассматривая каркасно-щитовые дома более подробно, то можно выделить такую особенность – они не проседают. На готовом фундаменте основные щиты устанавливаются ровно и за несколько лет не проседают ни на миллиметр. То есть, можно не переживать о том что что-то может с годами нарушить свою устойчивость.

Но все же жильцы таких домов замечают одни из небольших недостатков:

  • За несколько лет эксплуатации полы начинают скрипеть.
  • Звукоизоляция заводских панелей не совсем хорошо глушит звук.
  • Возможность появления вредителей внутри панелей.
  • Размещения тяжелых предметов на стенах.

Но что может успокоить тех, кто выбирает каркасно-щитовые дома.

Деревянные полы, будь они в деревянном доме или в кирпичном, в любом случае, начинают скрипеть. Так что замена лаг на полу не должна вызвать у вас негативных эмоций. В деревянном доме точно так же, как и в квартире можно сделать пол не на балках, а на земельной основе, и уложить ламинат или паркет.

Еще один нюанс – звукоизоляция. При покупке стандартных щитов вы не должны стоять в стороне от процесса стройки. Руководя данными работами необходимо дать рабочим задание положить дополнительные слои звукоизоляционного покрытия в полость между стенками щитов. Эта процедура позволит вам убрать этот маленький дефект. И решение последней проблемы вы точно так же решаете самостоятельно. В наше время существует довольно большое количество изолирующих материалов, которые предупреждают появление вредителей и не дают им начать портить эти слои. В добавку вы можете каждый год проводить профилактику всей поверхности дома. Чтобы обезопасить себя от появления разных насекомых.

При размещении, каких ни будь полочек на стенах вы должны знать, где находятся основные балки щитов. Потому что только балки могут выдержать все мебельные дополнения в виде шкафчиков и полочек при обстановке дома.

Само сооружение каркасно-щитовых домов не является слишком сложной операцией. Помимо доставки щитов, способ которой вы выбираете сами, вы должны взять в работу только подъёмный кран и еще хотя бы троих помощников, потому что самостоятельно устанавливать все панели, скрепляя одна с другой очень сложно. Если говорить о самом процессе, то он расположен на несколько этапов:
  • Планировка основных деталей (дымоход и печь, если они есть).
  • Установка ферм (основные щиты, устилающиеся на пол).
  • Крепление каркаса (рамки будущего здания).
  • Крепление щитов.
  • Работа с крышей.
  • Обшивка утеплителей.
  • Фасадная обшивка.
  • Инженерные работы.
  • Расстановка мебели.

По готовому фундаменту укладываем балки для установки нижнего перекрытия. К нему сразу крепятся вертикальные брусья для основания стен. Надежно скрепив между собой эти деревянные детали можно приступать к установке стеновых щитов. Щиты устанавливаются ровно с помощью пазов на стыковых поверхностях плит. Собрав все стены снаружи можно крепить внутренние перегородки. Готовые проекты привозят с наличием всех нужных деталей для сборки. Так что у вас все должно легко получиться. Самое интересное – обшивка изолирующими материалами. Здесь у вас есть не только полет собственной фантазии, но и желаемые комбинации и характеристики. Помимо базальтовой ваты можно взять пенопласт и множество других материалов, которые вам действительно помогут в креплении звуко- и теплоизоляционных слоев. Но обязательно сделать герметизацию изоляционных слоев, чтобы предупредить попадание влаги внутрь стены, иначе часть материала может сбиться.

Если в планировке вашего дома есть второй третий этаж, то пришло время в процессе укладывать межэтажные балки, а на них кладется черновой пол, чтоб образовать новую рабочую поверхность. И опять же нужно возводить стены и изоляционный слой стен. Пришла очередь монтировать несущую конструкцию крыши – ферму. Не забываем, что крыша связывает все, что находится снаружи с тем, что находиться внутри. Поэтому необходимо также подумать об изоляционных слоях под перекрытие. Здесь выбор можно остановить на минеральной вате. А вот для самого перекрытия можно выбрать мягкую черепицу.

Закончив с основным каркасом дома можно приступать к наружной обшивке дома. Здесь вы можете выбирать разнообразный материал. Но самым простым есть QSB или OSB плиты. Чуть дороже – шлифованная доска, панельное покрытие, волоконно-цементные плиты. Фасадную отделку стен начинаем с укрыванием всей поверхности пенополистирольными плитами. И только потом крепим деревянные плиты или доски. Много людей для красоты и большей надежности выкладывают по периметру дома кирпичные стены в один ряд. Красиво смотрится отделка красным кирпичом.

Перед тем как начинать внутреннюю отделку дома, следует проложить электрические провода по всем необходимым участкам дома. Делая отверстия для вывода проводов, стоит понимать, что здесь не стоит все делать наугад. В случае когда необходимо заменить розетку вы не должны, потом бороться с проводами. Уложив все провода можно проводить работу с покрытием их облицовочными материалами.

Что насчет внутренней отделки стен, то здесь их можно покрыть разными материалами:

Все покрытия, помимо деревянной вагонки, можете шпаклевать, красить или клеить обои. Здесь выбор только за вами и вашими возможностями.Самое скучное в постройке каркасно-щитового дома – это выходы санузлов и вытяжек. Обычная установка как в любом другом доме и квартире. После всего этого можно установить раковину и ванную. Потихоньку обставляя дом мебелью помните, на стены тяжелые предметы нужно крепить только к балкам, а не к щитам.

househill.ru

Реальные недостатки каркасно-щитовых домов: о чем молчат компании-подрядчики?

Хорошо иметь свой дом, особенно — построенный или купленный за собственные деньги, а не в кредит. Но у большинства семей нет дохода, позволяющего возвести особняк из газосиликатных или керамических блоков, хорошего оцилиндрованного бревна. Поэтому многие ищут доступные альтернативы и находят их в виде каркасных или каркасно-щитовых домов. Но какие недостатки «заложены» в заведомо невысокую цену? Чего ждать от такого дома после постройки?

Предложений по каркасно-щитовым домам на рынке хватает. Но при изучении компаний, предлагающих свои услуги, возникает немало вопросов. Главный из них такой: если каркасно-щитовые дома действительно так хороши, как нахваливают их строительные фирмы, почему подобное жилье до сих пор не получило широкого распространения в странах бывшего СССР, в частности — России, Беларуси и Украине?

Причина невысокой популярности домов, построенных по канадской технологии, вероятно, кроется в их недостатках. Компании предпочитают умалчивать о минусах, акцентируя внимание потребителей на плюсах. Как обстоит дело в реальности, люди узнают в основном по «сарафанному радио» — от своих друзей и знакомых, которым пришлось испытать все «прелести» каркасно-щитовой технологии на себе и своих близких. В этой статье сведены самые часто упоминаемые недостатки от реальных жильцов.

Недолговечность

Строители уверяют, что дом простоит 100 лет. Проверить это не представляется возможным. Не исключено, что на родине технологии, то есть в Канаде, здания эксплуатируются в течение века и даже дольше. Но учитывая нередко встречающееся желание компаний сэкономить на рабочих/стройматериалах — в среднем по рынку, этот срок можно смело сократить в 2-3 раза. К тому же, законодательство Беларуси не требует прописывать в договорах с клиентами гарантийные сроки выше 5 лет — их никто и не прописывает. А в тех редких случаях, когда все же фигурируют длительные гарантийные обязательства — их прописывают не на весь дом, а на отдельные его части/материалы. Да и особенности климата в разных регионах стоит учитывать: если воздух очень влажный — дерево сгниет скорее, даже пропитанное защитным составом.

Плохой воздухообмен

Микроклимат в помещении каркасно-щитового дома если и можно назвать благоприятным, то с большой натяжкой. Стены практически не пропускают воздух, так как внутри находится слой плотного утеплителя. Зимой в комнатах такого дома может быть холодно, а летом — жарко и душно.

Больше всего от духоты страдают дети и старики, а также люди с повышенным и пониженным давлением. Домашним животным пребывание в некомфортной обстановке тоже не доставляет радости. Грамотно организованное отопление и принудительная вентиляция позволяют решить все эти проблемы, но тут же скажутся на стоимости конечного решения.

Невысокая жесткость

По критерию жесткости щитовой дом уступает монолитному или кирпичному, с этим невозможно спорить. Однако для своего веса строение имеет достаточную пространственную жесткость, с оговоркой, что технология строительства соблюдена до мелочей. Случается так, что каркасно-щитовой дом, стоящий на винтовых сваях, при порывах шквалистого ветра «ходит ходуном» — можно ощутить, как двигаются стены. Правда, встречаются подобные нарекания нечасто, и точных данных о силе ветра/толщине стен обычно люди не приводят. Но иметь в виду такой фактор все-таки стоит. Причина подобных проявлений — обычно комплексная, и связана как раз с нарушением технологии. А значит, чтобы устранить этот дефект, нужно будет «перебрать» всю технологию с самого начала и усилить несколько элементов.

Низкое качество материалов и сборки

Даже если изначально стройматериалы обладают высоким качеством, они могут испортиться в результате неправильного хранения и нарушения правил перевозки. Но чаще подрядчики закупают материалы по принципу «чтобы было дешево», а характеристики — отходят на второй и третий планы. Ведь чем качественнее материалы — тем выше их стоимость, а это, в свою очередь, приближает каркасно-щитовой дом к ценовой черте, где конкурентами выступают уже другие технологии.

Стоит добавить сюда вторую статью экономии: рабочую силу. Чтобы вы понимали, сколько в стоимости дома заложено именно работы, отметим: построенный чужими руками дом обойдется вам в 2.5-3 раза дороже, чем если бы вы строили его сами, из тех же материалов. Поэтому сэкономить на работе — привычное дело для недобросовестных компаний. А недостаточная квалификация и откровенная халатность рабочих приводят к вполне ожидаемому результату. Отзывы реальных владельцев таких строений неутешительны: в лучшем случае дом простоит в исходном состоянии 25 лет, после чего потребует ремонта, а продать его — будет очень сложно.

Высокий риск возгорания

Как и все деревянные здания, каркасно-щитовой дом может полностью сгореть при пожаре. Легкая панельная конструкция способна заполыхать через пару минут после возгорания, в зависимости от того, где находится источник пожара. Можно много говорить о предупредительных мерах, огнезащитных пропитках и т.д., но в действительности хозяева щитовых построек подвержены опасности больше владельцев домов, выложенных из кирпича или газосиликата.

Недостаточная влагостойкость

Стоить щитовой дом в сыром климате — в большинстве случаев означает выбросить деньги на ветер. Количество осадков, выпадающих за год в Беларуси достаточно, чтобы назвать страну не самым лучшим местом для каркасно-щитовой технологии. Разумеется, древесные материалы не сгниют через пару лет, но они будут портиться быстрее, чем в сухих климатических условиях. Стены могут покрываться плесенью, и потихоньку начнут разрушаться от сырости, утеплитель может быть поврежден насекомыми и грызунами. Словом, рассчитывать на то, что каркасно-щитовой дом в Беларуси прослужит 100 лет — не приходится.

Плохая звукоизоляция

Люди, проживающие в домах, возведенных по каркасно-щитовой технологии, часто жалуются на шум с улицы. Хорошо слышно и то, что происходит на втором этаже: шум телевизора, шаги или музыка — разносятся по всему дому. Подобные недостатки характерны для базовых комплектаций домов, но в них уровень шумоизоляции действительно может оказаться невысоким. А качественная звукоизоляция — это опять-таки качественные материалы и работа, а значит — и дополнительные затраты, сказывающиеся на конечной стоимости дома.

Вывод: В каркасно-щитовом доме можно жить довольно продолжительное время — особенно, если нет других альтернатив. Такое жилье — оптимальный вариант для молодой семьи, которая хочет быстрее переехать от родителей или со съемной квартиры в свой дом. А, если недостатки этого дома лично для вас перевесят достоинства — за время проживания вполне можно накопить на  жилье из кирпича, блоков или бруса. В течение этого времени щитовой дом точно не развалится. А в дальнейшем — его можно будет использовать как дачу.

Задать вопрос эксперту

dom-expert.by

Отзывы о компании Южный Дом В Ставрополе test


	

Отзыв из солнечного Крыма


Был построен каркасно-щитовой дом в Республике Крым посёлок Витино
Дом:  6х6 с крыльцом 4м2  кв.м
Материал стен:  Каркасно-щитовой (блок-хаус)
Срок строительства:  5 дней

Отзыв из Ахтубинска — Новогодний подарок!


31 декабря 2020 года нашей компанией был построен каркасно-щитовой дом в г. Ахтубинске.
Дом:  10*7,5 с террасой 19,5 кв.м
Материал стен:  Каркасно-щитовой (имитация бруса)
Срок строительства:  20 дней

Богаченкова Татьяна Витальевна


Хочу выразить свою благодарность сотрудникам компании «Южный Дом», в частности менеджеру Ольге за ее подход к делу. Строили каркасный дом под ключ, работой остались довольны. Работа была выполнена в назначенный срок, претензий к работе не имеем. Все пункты договора были выполнены. Спасибо за работу!

Дом 6х8


Дом для круглогодичного проживания был смонтирован для заказчика в кротчайшие сроки, чем очень обрадовал его. ⠀ Каркасно-щитовой дом 6×8, терраса 5×2, жилая площадь 48кв.м.+ тер 10кв.м.

Дом 6х9 по проекту «Семейный»


Наш филиал в Республике Крым порадовал первого клиента. Договор на строительство был заключен в день открытия нашего филиала

Алексей Анатольевич, Краснодар


Заказали дом для постоянного проживания Все работы в срок, качество без нареканий. Мы очень довольны. Спасибо компании «Южный Дом» и менеджеру Валентине Пушкарь.

Ирина Ганага, дом 6*9, г. Ростов на Дону


Наталия Дроздова


Мечтали о загородном доме 30 лет! И вот нашу мечту осуществила компания Южный дом. Очень довольны сроками и качеством проделанных работ, огромная радость и счастье от комфорта и классного внешнего вида! Всем желающим — рекомендуем!

Семья Прохоровых, дом 6*8 с террасой


Добрый вечер, уважаемые читатели и возможные будущие покупатели. Все практически читают отзывы о компании прежде чем совершить столь важный шаг, как постройка дома. Поэтому спешу поделиться с вами своим опытом, работы с компанией Южный дом. Мы действительно реальные клиенты, которые заказали совсем недавно дом у этой компании. Менеджер компании Валентина Пушкарь огромнейший профессионал своего дела. Очень внимательная, терпеливая четко дающая ответы на все важные для нас вопросы, не важно рабочий у нее день или выходной. Мы доверились ее знаниям и умению работать с дотошными людьми и заключили договор на строительство дома по индивидуальному проекту, в котором она нас постоянно профессионально корректировала и помогала на каждом этапе. В назначенное по договору время к нам выехала бригада под руководством бригадира Валерия и его замечательнейших ребят Александра, Сергея и Виталия. В кратчайшие сроки с высочайшим профессионализмом, которого мы не видели прежде никогда, ребята построили нам дом. Выполнив все наши требования просто идеально. Мы очень подружились за это короткое время с ними. Дом получился просто прекрасным и все соседи приходя к нам не могут поверить, что такой большой (8*9) дом можно построить так качественно и за такой короткий промежуток времени. Мы всем рекомендуем эту компанию и особенно всех выше перечисленных ребят. Ребята, огромное вам спасибо за отлично выполненную работу. С уважением Светлана и Михаил.

Марина Калинина


Очень рада, что выбрала именно компанию Южный дом. Все как я хотела и даже лучше. Не на день не сорваны сроки, быстро, слаженно и главное качественно. Спасибо !!!

Всеволод


Долго выбирал компанию по строительству в технологии СИП, я не жалею что остановился в Южном Доме. Отличная работа и внимательное отношение к заказчику. Помогли и с проектом, и с подбором отделочных материалов. Дом получился и красивым, и грамотным. Планировка очень удачная. Мы довольны. Теперь еще ждем переезда родственников в Ростов и строится будем только в этой компании.

Николай Павлович


Очень благодарен компании Южный Дом за строительство. Дом строили еще осенью. Зимой было очень тепло, все время открыты окна. Всем советую эту компанию.

Наталья Сергеевна Кузнецова


Заказала дом в компании Южный Дом — очень довольна, ценой и качеством! Но вначале поделюсь горьким опытом поиска …первое,что показывают — шикарные дома , да и цены доступные..А потом начинается : хотите стены — доплачивайте, хотите крышу — доплачивайте, хотите пол — доплачивайте !!! Я в одной компании так и сказала: «… я что в доме за пол-миллиона буду по траве ходить?!» Горький опыт — кругом одни мошенники и манипуляторы! Если Вы обратитесь в любую другую компанию, по строительству деревянных домов, вас так заморочат! Вы впустую потратите много сил, своей энергии, и своей жизни! И итоге вас будут только раскручивать на деньги! Приходите тихо и спокойно на Ленточную 7, и Вам дадут полную консультацию, учтут ваши желания, ваши финансовые возможности, подскажут, — вот где специалисты, профессионалы! Эти люди находятся на своих местах! Будете довольны, и ваша мечта быстро станет реальностью! Вот как то так! С уважением Наталья Сергеевна Кузнецова.

Цветочный


Танаис


Валерия Табакова


Александр


Наталья Николаевна


Светлана


Анастасия Павлова


Заказали прошлой осенью Дом семейный, размером 6 х 7,5 м с балкончиком. Признаться, не верили в фантастическую скорость постройки, думали – реклама. Когда через пару недель заселились – радости предела не было. Но даже не темпы строительства поразили нашу семью. Счет за отопление 75 метрового жилья был в 2 раза меньше, чем у мамы в волгоградской двушке! При этом домик наш самый красивый в поселке. Внутри все сделано аккуратно. Соседи думали, что мы – миллионеры и не верили, что за полмиллиона можно такую красоту построить. Спасибо мастеру Валере – он большая умничка и человек хороший. Мы стали у себя в поселке пионерами, уже и другие сельчане хотят заказать каркасные домики в этой компании. Поэтому я рекомендую этот прекрасный коллектив. Огромное спасибо, ребята, вы – лучшие!
Отзывы 1 — 20 из 34
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец

Cтроительство домов под ключ Москва цены, фото, отзывы

Каждому, кто решил начать строительство дома в Москве нужно начинать поиски специализированной компании, работники которой смогут качественно и быстро воплотить все ваши идеи в жизнь! Помните, что от квалификации работников будет напрямую зависеть надёжность и долговечность вашего дома! Именно потому не стоит спешить и пытаться сэкономить.

Строительство домов под ключ будет прекрасным вариантом для тех, кто дорожит своим временем и хочет быть полностью уверен в конечном результате. Благодаря этой услуге Вы сможете не загружать себя лишними заботами, предоставив решение проблем специалистам. Они не только спроектируют дом, но также построят его и сделают внутри все отделочные работы.

Для этого Вам нужно будет найти надёжную специализированную компанию и подписать с ней договор, в котором будут прописаны условия сотрудничества и сроки строительства. Через некоторое время Вы сможете праздновать новоселье в уже готовом загородном доме.

Построим дом мечты «под ключ»

Заказав возведение дома под ключ, Вы получите уже готовый дом, в котором будут проведены строительные и отделочные работы. Мы можем гарантировать:
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • уверенность в высоком качестве работ;
  • экономия личного времени и денег;
  • возможность воплотить в реальность все свои идеи, что практически невозможно при покупке уже готового загородного дома.

Благодаря тому, что все работы будут выполняться одной компанией Вы сможете просто контролировать процесс, и не тратить времени на поиск хороших специалистов. На объекте будут работать опытные строители, дизайнеры, архитекторы, которые готовы дать гарантию высокого качества своей работы.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Обращайтесь прежде всего к специалистам

Хотите получить готовый дом под ключ — мы поможем стать владельцем красивого и надёжного дома, в котором можно быть уверенным в своей безопасности. Заказать данную услугу можно в нашей компании. Мы гарантируем Вам высокое качество и скорость работ, и поддержку наших специалистов! Наша компания готова осуществить строительство дома по индивидуальному проекту или по одному из типовых.

Получить больше информации можно по одному из номеров на сайте. Ждём Вас!

Щитовые дома под ключ — проекты и цены

Щитовые дома — легковозводимые конструкции, являющиеся одним из способов сборного строительства. Основа здания состоит из каркаса, на который монтируются щитовые ленты, по сути, это рама с укрепляющей обшивкой из плоских элементов. Щитовые дома известны по всему миру. Финляндия, Скандинавия, США, Германия и земли других страны ежегодно наполняются застройками малоэтажного типа.

Щитовые дома — 16 популярных проектов

Преимущества проектов щитовых домов


Несложная технология возведения и уникальные проекты щитовых домов позволяют сооружать малоэтажное жилье практически любых размеров, форм, видов. Преимущественные показатели:

  • Цена. Щитовые дома недорого стоят.
  • Скорость. Возведение постройки производится в максимально короткие сроки.
  • Качество. Качественные показатели не отличительны от других деревянных домов, например, можно сравнить проекты каркасных домов и коттеджи из бруса — каждый вариант обладает неоспоримыми достоинствами и положительными характеристиками.
  • Экологичность. Для щитовых домов используется самый натуральный материал, данный природой — дерево. Оно «дышит», пропуская через себя и отфильтровывая воздух, поступающий внутрь помещения сквозь поры, наполняя дом приятным ароматом древесины и создавая прекрасный микроклимат в жилье.
  • Эффективность. Строения эргономичны, эстетически привлекательны, прекрасно вписываются в загородный ландшафт и удачно сочетаются с природой, при этом, и на городских улицах, рядом с типовыми многоэтажными строениями выглядят достойно и оригинально.
  • Безопасность. В щитовом доме безопасно жить. Дерево выводит отработанную часть углекислого газа, примесей, смол, оставляя человеку только полезные частицы летучих веществ и элементов.
  • Удобство. Уют и комфортабельность жилых помещений не вызывает нареканий у заказчиков. Если дом построен по технологии (просушка материала, возведение фундамента, стен, мансарды, обрешетки, кровли, стропильной группы), то он прослужит десятки лет.

Предложение от «СК Древо» по строительству под ключ

Наша компания, являясь конкурентоспособной строительной организацией, имеющей в своем арсенале собственную техническую базу, предлагает клиентам полный ассортимент деревянных зданий и сооружений. Это дома под ключ и каркасно-щитовые коттеджи, деревянные бани и гаражи, хозблоки и рабочие вагончики. В нашем каталоге представлены самые востребованные варианты строительства.

Обращайтесь, щитовые дома цены имеют приемлемые, а качество — непревзойденное!

Каркасно-щитовые дома: Отзывы владельцев

Каменные дома, кирпичные, а также срубы — привычный тип жилья в России, давно пользующийся доверием. В сравнении с ним, каркасно-щитовое строительство стало вводиться сравнительно недавно, и естественно, что оно вызывает много вопросов, поэтому к нему относятся с недоверием, впрочем, как ко всему новому. Но есть то, что подкупает в этом виде домов — это простота их возведения и относительно низкая стоимость (См. Строительство каркасных домов: за и против).

 Преимущества построек

О достоинствах и недостатках данного вида строительства лучше всего судить, рассмотрев отзывы владельцев каркасно-щитовых домов.

Первый из плюсов, который отмечается в отзывах, оставленных на форумах — это хорошее сбережение тепла. Происходит это благодаря внутренней начинке сэндвич-панелей, из которых собирается дом. Они изготавливаются на заводе с соблюдением технологий и затем транспортируются на строительную площадку для сборки на месте. На фото можно видеть все внутренние слои панели, и самый значительный из них — утеплитель, средняя толщина которого около 20 см.

Не имея уверенности в добротности каркасно-щитовых конструкций, некоторые решились построить их только как дачный вариант. Обнаружилось, что, наезжая на дачу зимой по выходным, удавалось быстро, примерно за час, прогреть дом: с минуса, до комфортной положительной температуры.

Следующее преимущество в скорости строительства. По отзывам владельцев, отделочные работы можно было начать уже на первой неделе от начала монтажа дома. Детали, изготовленные на заводе, идеально ровные, поэтому для отделки стен не всегда приглашают специалистов, владельцы жилья все делали самостоятельно.

К содержанию ↑

 За счет чего происходит экономия

Главное преимущество домов из сэндвич-панелей, из-за которого их предпочитают другим типам построек — это экономия средств:

  • Каркасный дом легкий, поэтому для него не надо заливать тяжелый фундамент, как для кирпичного строения.
  • Для поднятия щитов не нужно нанимать технику, все делается вручную.
  • Экономия на скорости постройки, в среднем строительство длится месяц.
  • Не требуется выравнивание стен, так как панели ровные изначально.
  • Сборка дома проводится при любой минусовой температуре.

На форумах встречаются отзывы о каркасно-щитовых домах, построенных более 50 лет назад. Они пережили ремонты, были произведены перепланировки, и люди живут в них до сих пор, и чувствуют себя комфортно.

К содержанию ↑

 Минусы строений

Зайдя на форумы, можно обнаружить, что в отзывах владельцев обсуждается немало недостатков, присущих каркасно-щитовым домам. Но утешает то, что многие из минусов технически устранимы.

Первый из них — это хорошая проводимость шума. На первом этаже слышны звуки шагов с верхнего этажа, особенно если в семье есть дети, и их комната находится наверху. В смежных помещениях слышимость лучше, чем в домах из кирпича или газобетона. Также слышен шум льющейся воды, открывающихся дверей, работа телевизора в соседней комнате. Многие жильцы сожалеют, что не сделали дополнительные вложения денег в шумоизоляцию, и теперь приходится или мириться с этим недостатком, либо производить некоторые работы по устранению данной причины.

Возникают проблемы с полами, они начинают поскрипывать и немного пружинить на участках большей проходимости. Многие владельцы избавились от этого, застелив поверхность плитами ОСБ, а некоторые учли такие моменты уже на этапе строительства. Сделать стяжку из легких бетонов также не проблема, поэтому в санузлах, на кухне и в прихожей, как правило, положена керамическая плитка.

Если нужно крепить на стены тяжелые предметы, например, электронагреватели воды, кухонные шкафы и прочее, каркасные стены не выдерживают. Выход — применение специальных крепежей.

В общем можно сделать вывод, что владельцам каркасников, построенных со всей щепетильностью к технологии возведения домов этого типа, живется в них неплохо. Чувствуется значительная экономия на обогреве жилища зимой, период ожидания вселения в новое здание сокращается до нескольких недель. Чтобы дом простоял и не потерял геометрической формы через 10-15 лет, его должны строить люди, которые, во-первых, заинтересованы в качестве строительства, а во-вторых, уже имеющие опыт в возведении подобных конструкций.

Читайте также: Дом из керамзитобетона: отзывы владельцев, Проекты каркасных домов до 100 кв.м., Проект дома из СИП панелей, Поэтапная технология строительства каркасных домов

руководство по покупке и 4 лучших строителя

Какой модульный дом самый лучший?

Когда вы собираетесь купить новый дом, сегодня у потребителей есть несколько вариантов. Сюда входят блочные дома, промышленные блоки и модульные дома .

Если вы ищете лучших модульных домов , вы попали в нужное место, поскольку мы составили руководство, в котором объясняется, чего ожидать от этого чудесного стиля жилья.

Популярность сборных домов с годами росла, и модульные дома являются одними из самых популярных стилей по разным причинам.

Прежде чем мы перейдем к тому, что делает этот тип дома особенным, важно понять, что отличает модульный дом от дома промышленного производства.

Модульный дом и промышленный дом

Есть несколько ключевых отличий между модульными домами и домами промышленного производства.

Слово «сборный» — термин, который широко используется в строительной индустрии, и модульный дом, безусловно, попадает в эту категорию. Его также часто путают с искусственным домом, но между этими стилями существует огромная разница.

Хотя оба они построены на заводах, качество строительства, строительные нормы и правила в значительной степени разделяют их.

Модульные дома

Если вы задаетесь вопросом: «Что такое модульный дом?» — это любой дом, построенный на заводе, который состоит как минимум из двух или более секций. Они спроектированы для установки на постоянный фундамент , и после отправки на строительную площадку модули «сшиваются» вместе перед подключением водопровода и электричества.

С точки зрения стиля современные модульные дома могут выглядеть как традиционные жилые дома, но в них больше разнообразия и свободы по сравнению с промышленными домами.Оба могут иметь одинаковую цену и соответствовать строительным нормам, но стандарты r более строгие для модульных домов из-за другой классификации.

Множество удобств, которые можно найти в лучших модульных домах, — еще одна причина повышения цен. Они просто потрясают по сравнению с производственными аналогами. Из-за модульной и штабелируемой природы некоторых модульных домов площадь в квадратных футах и ​​планы этажей ограничены только вашим воображением или бюджетом.

Промышленные дома

Готовые дома строятся в помещении с климат-контролем, как и модульные дома.До конца 70-х их часто называли передвижными домами или трейлерами, но с введением строительного кодекса HUD все изменилось для промышленных домов. Промышленные дома после этой даты должны были следовать строгому набору руководящих принципов, которые повышали безопасность и помогали устанавливать классы для сборных домов.

Современные промышленные дома бывают разных размеров и стилей, точно так же, как дома из сборных домов, модульные и другие формы. Они очень популярны, и вы, вероятно, видели, как часть или весь промышленный дом везли по шоссе на трактор-прицеп с надписью «негабаритный груз» на спине.

Этот тип дома построен на стальном шасси, что позволяет его перемещать, тогда как даже небольшие модульные дома строятся на постоянном фундаменте. Промышленные дома и их мобильные собратья, популярные и доступные по цене, не имеют такой ценности, как дома из палки.

Покупка модульного дома

Покупка нового дома — это увлекательно, и это чувство усиливается, когда вы видите некоторые из удобств, предоставляемых строителями модульных домов.Прежде чем взять ссуду или решить потратить свои сбережения на новый модульный дом, вам нужно знать кое-что.

Плюсы и минусы модульного дома

Теперь, когда вы частично понимаете, что делает модульный дом «модульным», пора поговорить о некоторых преимуществах, которые дает его конструкция. Поскольку сладкое невозможно без кислого, мы коснемся и минусов.

Преимущества модульных домов
Более высокая скорость строительства

Модульные дома любого размера построить быстрее, чем дом из палки.Поскольку они построены на заводе, погода не будет проблемой, пока вы не доберетесь до места работы. Вам также не придется иметь дело с опоздавшими подрядчиками, которые могут нанести ущерб проектам, которые вы пытаетесь сдвинуть с мертвой точки.

Экологичный

Хотите энергоэффективный дом, который снижает выбросы углекислого газа или соответствует требованиям LEED? Это два других важных преимущества большинства модульных конструкций. Хотя вам все еще нужно проверить, какие материалы используются при строительстве вашего дома, 90% модульных домов являются экологически чистыми!

Более легкое финансирование

По сравнению с промышленными или мобильными домами, модульные дома легче финансировать, поскольку они имеют постоянный фундамент, как традиционный дом.

Типовой проект

Хотите что-то уникальное, что выглядит так, будто оно принадлежит архитектурному дайджесту? От одноместных до многомодульных домов вы будете удивлены количеством стилей, доступных в современных и современных модульных домах.

Стоимость

Еще одним преимуществом покупки модульного дома перед домом, который традиционно строят и собирают на месте, является цена. Если вы не купите высокотехнологичный модульный дом или вам не понадобится дюжина модулей, они могут стоить значительно дешевле. Небольшие модульные дома базовой конструкции в некоторых регионах даже считаются доступным альтернативным жилищным решением.

Пределы модульного дома
Продам свой дом

Модульные дома продать сложнее, чем «обычный» дом из-за клейма, которое часто ассоциируется с модульными, промышленными и крошечными домами. Стиль также может быть проблемой, поэтому дважды подумайте об экзотических планах этажей, если собираетесь продавать.

Гибкость

Хотя в целом план этажа у вас есть определенная степень гибкости, вы не получите столько, сколько получили бы от открытого участка земли или дома из палки.

Непредвиденные расходы

Вы владеете землей? В противном случае вы должны как минимум учитывать цену как собственности, так и разрешений на строительство. Это не похоже на переезд в традиционный или промышленный дом в подразделении, где есть все. Покупка модульного дома и его сборка — это только часть головоломки, поскольку ландшафт, коммунальные услуги и другие факторы все еще остаются в игре.

Мыслить в долгосрочной перспективе

Вы ищете модульное пространство по профессиональным причинам или дом «навсегда», который вы однажды можете передать своим детям? Независимо от того, почему вас привлекают модульные дома, вам нужно подумать о долгосрочной перспективе и спланировать , прежде чем остановиться на дизайне.

Как и любой сборный дом, модули — это , построенные на заводе , что требует времени и денег. Если вы планируете продать свой нынешний дом, чтобы профинансировать новый, вам нужно будет где-то пока жить. Это может быть дорого, как и дополнительные модули в будущем, если вы планируете добавить в свою семью нового пополнения.

Рассматривали ли вы такие вещи, как септических систем, подъездные пути и ландшафтный дизайн ? Они не входят в комплект вашего модульного дома и увеличивают общую стоимость проекта.Это при условии, что вы уже приобрели землю и имеете необходимые разрешения для начала строительства.

Найти лучший модульный дом — это только половина дела, учитывая, что вам нужно подумать и о фундаменте, и о земле вокруг него.

Модульные помещения и дизайн

Одна из первых вещей, которые следует учитывать при выборе модульного дома, — это style . С домом из палки вы можете выбрать, среди прочего, Ranch Homes, Colonials или Cape Cods, но ваши варианты более ограничены, когда речь идет о домах в традиционном стиле в модульном мире.

Хотя вы можете найти ранчо, построенное из модулей, в каталогах многих производителей модульных домов представлено современных дизайнов с упором на эффективность. Это ни в коем случае не минус, но о чем следует помнить, если вы ищете определенный стиль.

Традиционный дом против современного дома. Источники: Titan Factory Direct, Kaf Mobile Homes.

Если вы найдете идеальный стиль, возможно, он будет недоступен в вашем районе, поэтому всегда полезно иметь запасной план и умерять свои ожидания , если вы хотите что-то традиционное.

Типы комнат в традиционных и модульных домах распространены повсюду, за некоторыми исключениями. Вы не найдете плана этажа без спальни, кухни или ванной комнаты.

Однако жилых и столовых могут быть потеряны или пропущены в небольших модульных домах. Если застройщик не предлагает широкую степень настройки, внимательно рассмотрите тип комнат, которые вам нужны, просматривая планы этажей.

Хотите прихожую? Это вариант, как и гаражи на две машины с правильной планировкой.С другой стороны, подвалов — это то, что вам нужно будет обработать заранее , когда вы будете иметь дело с фундаментом.

Чердаки часто можно встретить в традиционных и модульных домах, но все зависит от плана этажа, поскольку в современных конструкциях чердаки обычно не используются для увеличения жилого пространства.

Модульный дом на заказ

Это еще одна область, которая зависит от строителя, хотя большинство из них предлагают некоторую гибкость при планировании этажей.

Каждый модульный дом будет иметь определенные особенности, включая пол , фурнитуру, окна, сайдинг и столешницы . В то время как некоторые планы могут быть довольно простыми, другие будут включать все, от бытовой техники до террасной доски.

Рассматривая модульные домашние компании, просмотрите , что входит в базовый пакет , и посмотрите, какие функции настройки предлагаются.

Электрооборудование, сантехника и все, что связано со зданием или строительством, должны быть четко указаны, но вам, возможно, придется копнуть глубже, чтобы найти более мелкие детали.В некоторых случаях вам придется решить эту проблему с подрядчиками на месте, но обычно наиболее важные настройки вы делаете на заводе .

Если вы хотите добавить верхний душ с дождевой насадкой, это будет лишним. Обновление паркетных полов до твердых пород тоже будет рассматриваться как дополнение. Экзотические шкафы или столешницы тоже могут существенно поднять цену.

Потребители, которые предпочитают умных домов , также имеют несколько интересных вариантов, хотя большинство потребительских технологий считаются дополнительными, если только вы не покупаете Kasita дома.

Модульные дома цены

Один из наиболее важных вопросов, который приходит в голову потребителям, — это цены на модульные дома.

Есть сотни строителей модульных домов , предлагающих свои услуги по всей стране, и десятки стилей на выбор. Это означает, что стоимость модульного дома будет варьироваться от одного производителя к другому.

Стоимость за квадратный фут для строительства дома традиционным способом зависит от того, где вы проживаете в качестве подрядчиков, земля и разрешения стоят разную сумму от штата к штату.Участок площадью 2 акра в Вирджинии дешевле, чем участок такого же размера в Калифорнии, поэтому вы можете рассчитывать на платить больше в районах с высокой стоимостью жизни .

Те же правила применяются к стоимости модульных домов, хотя большинство строителей заранее дают вам хорошее представление о том, чего ожидать.

Модульные дома могут быть в среднем от 150 000 до 400 000 долларов , но мы также видели несколько массивных конструкций стоимостью ниже 100 000 долларов . Вы также можете найти модульные особняки, которые обойдутся вам в миллион долларов, если учесть разрешения, удобства и общие затраты на строительство.

Имея это в виду, мы обнаружили, что дом площадью площадью 2000 квадратных футов в среднем стоит от 100 до 225 долларов долларов за квадратный фут , но дом со всеми удобствами может стоить более 300 долларов за квадратный фут.

В конце концов, большая часть затрат на модульный дом сводится к конструкции вашего дома и его местоположению , а также к тому, что находится внутри и снаружи вашего дома.

Также важно помнить, что стоимость подрядчика может быть отделена от стоимости строительства.Вы должны учитывать налогов, и , стоимость доставки , что может быть довольно дорого.

Имейте в виду, что люди, строящие ваш дом, могут не устанавливать его на месте, поэтому в проекте могут быть задействованы местные подрядчики из вашего района, а не сама компания.

The Breezehouse 2100 от Blu Homes. Источник: Blu Homes

Лучшие строители модульного дома

В зависимости от того, где вы живете, доставку модульного дома к вам будет легче сказать, чем сделать.Имея это в виду, вот несколько ведущих производителей модульных домов, которые поставляются по всей стране или готовы пройти лишнюю милю за дополнительную плату.

1. Deltec Homes

Deltec строит дома по всей территории Соединенных Штатов с конца 60-х годов. Компания известна своими предложениями по энергоэффективному дому и сертифицирована корпорацией B Corporation. Хотя социальная и экологическая сознательность — это плюс, мы думаем, что вы также будете в восторге от их уникальной линейки модульных домов.

Deltec Homes представлены в двух коллекциях: 360 и Renew.

Если вы хотите что-то, напоминающее традиционный дом, коллекция Renew — ваш лучший вариант. Они включают в себя модульный дом Balsam, который является двухэтажным в деревенском стиле, тремя спальнями и часами на площади 2029 кв. Футов

.

Он имеет пассивную солнечную планировку, точно так же, как Ridgeline, у которого есть шесть доступных планов этажей. Однако все эти дома одноэтажные и подходят для небольших или узких участков.

360 Collection от Deltec — это круглых домов без несущих стен и с большим разнообразием опций. От 328 до более 5000 квадратных футов — это стиль и дизайн для всех, и это еще до того, как вы рассмотрите варианты крыла и смежных комнат. Хотите ли вы экономичный гостевой дом или трехэтажную круглую башню с пятью спальнями, у них есть все необходимое.

Все дома от Deltec поставляются с энергетическим моделированием , основанным на климате в вашем районе , и имеют широкие возможности настройки в зависимости от ваших потребностей.Раковина, которая составляет треть вашего дома, оценивается от 38 000 до 200 000 долларов, в то время как стоимость «под ключ» или готовой продукции составляет около долларов США, 200 — 275 долларов за квадратный фут .

Среднее время сборки составляет от 6 до 9 месяцев, и компания предлагает 7% скидку для военнослужащих.

Традиционные модульные дома и круглые дома от Deltec Homes. Источник: Deltec Homes

2. Connect Homes

Некоторые производители модульных домов довольно свободно используют принципы проектирования, в то время как другие остаются верными форме.Connect Homes попадает в последнюю категорию с серией прямоугольных модулей , которые представлены как в современном, так и в традиционном дизайне .

Строения, построенные Connect Homes, соответствуют своему названию. Их дома названы по размеру, поэтому Connect One значительно меньше, чем Connect 10 верхнего уровня.

Большинство модулей имеют размеры 8 ‘x 40’ и около 320 квадратных футов, , так что выбор размера и плана этажа — легкая задача. Хотя у них не так много возможностей индивидуальной настройки, как у некоторых производителей модульных домов, вы не будете разочарованы их общим выбором.

Вы ищете что-нибудь из ассортимента ADU (Accessory Dwelling Unit)? Первые два дома в линейке Connect представляют собой небольшие модульные дома площадью менее 1000 квадратных футов, которые могут соответствовать требованиям, в зависимости от размера вашего текущего жилья.

Connect 4 — это семейный дом площадью 1280 квадратных футов с двумя спальнями и ванными комнатами, а Connect 6T — двухэтажный дом общей площадью 1920 квадратных футов, двумя дополнительными спальнями и еще одной ванной комнатой. Самый большой дом в их модульном арсенале — Connect 10 , который представляет собой двухэтажный модульный дом размером 40 на 40 футов со встроенными террасами и двумя семейными комнатами.

Цены на «завершенные» дома Connect Home в среднем немного выше, чем на других застройщиков модульных домов с ценами , начиная с 182 000 долларов и заканчивая примерно 900 000 долларов. Тем не менее, дома хорошо построены и украшены столешницами, бытовой техникой, искусственной древесиной и многим другим. Время от проектирования до переезда составит от 8 до 12 месяцев, и они доступны в любой точке США.

Connect Homes предлагает широкий выбор модульных домов разного размера.Источник: Connect Homes

3. Жилища Тихого океана

Модульные дома Stillwater Dwellings были описаны в таких публикациях, как New York Times, и компания спроектировала множество красивых сборных домов. Они создают одни из лучших модульных домов в мире, и вы можете купить один, если проживаете в континентальной части Соединенных Штатов.

Хотя вы не найдете ни одного крошечного модульного дома в проектных планах компании Stillwater, их планы этажей составляют от 1000 до более 5200 квадратных футов .На данный момент их более 20 на выбор, но они также могут спроектировать дом с нуля, используя свою систему Spine and Wing. Если вы живете в районе, подверженном лесным пожарам, вам будет приятно узнать, что они также специализируются на огнестойких корпусах .

Компания «Fast-Track» планирует быстро вернуть вашу семью в дом после пожара, а также предлагает такие услуги, как расширенное планирование площадки. Есть шесть планов Fast-Track, которые сокращают время проектирования и строительства до шести месяцев.Advanced Site Planning принимает во внимание ландшафтный дизайн , чтобы создать буферную зону вокруг вашего дома.

Stillwater Dwellings может доставить вашему дому в любую точку США , и у них есть несколько потрясающих примеров своей работы в Интернете вместе с этими планами этажей. Их домам обычно требуется от 6 до 8 месяцев, чтобы сдать , что соответствует уровню других производителей модульных домов. Стоимость модульных домов от Stillwater начинается примерно от 375 долларов за квадратный фут или 575 долларов за квадратный метр.

Stillwater Dwellings предлагает одни из самых современных модульных домов. Источник: Stillwater Dwellings.

4. Method Homes

Если бюджет для вашего нового модульного дома не вызывает беспокойства, Method Homes — производитель, который должен занять очень важное место в вашем списке. У них есть несколько серий потрясающих домов, и они могут спроектировать модульный дом вашей мечты с нуля, если вы хотите что-то оригинальное.

Method Homes насчитывает более 20 планов этажей доступных, охватывающих семи коллекций , каждая из которых имеет свой собственный стиль.

Модельный ряд Cabin напоминает модульный бревенчатый дом и спроектирован так, чтобы гармонировать с окружающим ландшафтом. Он доступен в пяти стилях с планами этажей от 3 до 5 модулей.

Elemental выводит на первый план современные модульные дома с шестиэтажной планировкой, в то время как коллекция Option отличается широкими возможностями настройки, но дорогостоящей, стоимостью от 350 000 до 800 000 долларов.

M Series от Method — наш личный фаворит, а модульный дом стоит немного дешевле — от 260 000 до 600 000 долларов.В этой серии домов есть два варианта с чердаком , максимальная площадь которых составляет 1740 кв. Футов.

.

Если вас интересует коммерческое здание , подходящее для вашей личной собственности, Method Prefab также справится с этим. Фактически, они могут построить все, что угодно, от небольшого офиса до огромного модульного мотеля.

Хотя у Method нет модульных домов ниже 100 тыс., Эти привлекательные жилые дома имеют право на получение баллов LEED и рассчитаны на длительный срок службы. Нам также нравится, что вы можете просматривать модели в AR с помощью HoloLens или Remix 3D.

Компания из Вашингтона в настоящее время осуществляет поставки в несколько западных штатов, а также в несколько регионов Канады, но готова работать и в других регионах США, однако за дополнительную плату.

Несколько стильных дизайнов Method Homes. Источник: Method Homes

Другие альтернативы

Наш лучший выбор доставит модульный дом в вашу собственность, независимо от того, находитесь ли вы в Монтане или Флориде и у вас есть дома, которые мы считаем «недорогими». Приведенные ниже альтернативы могут не доставляться в ваш регион или выходить за рамки вашего ценового диапазона, но также должны быть в вашем списке.

Тюркель Дизайн

У разработчиков Turkel Design не так много коллекций, как у других производителей, но их линейка Axiom — это то, что вам нужно увидеть, чтобы верить. Эти легко конфигурируемые дома на самом деле панельные, а не модульные , но имеют современный дизайн, который гармонирует с различными ландшафтами.

Turkel стал партнером Dwell Prefab для серии Axiom, которая в настоящее время состоит из 11 дизайнов. Они варьируются от одноэтажных прямоугольных домов в стиле ретро до коробчатых конструкций высотой в несколько этажей.Планы этажей можно настраивать, но дизайнерские пакеты являются базовыми и не содержат дополнительных опций, таких как сантехника и осветительные приборы или межкомнатные двери.

В домах компании есть стандартные номера, но есть некоторые неожиданные удобства, такие как камины и застекленные веранды . В дополнение к серии Axiom, Turkel также предлагает линейку из шкафов, изготовленных по индивидуальному заказу, для использования в вашем новом модульном доме. Мы не смогли найти цены на эти роскошные шкафы, но стоимость их домов может шокировать вас.

Серия Axiom

Turkel Designs имеет цены от 850 000 долларов , которые можно округлить до четного миллиона после вычета налогов, сборов за доставку и различных сборов. Хотя для некоторых это исключит аксиому, если вы можете позволить себе один из их планов этажей, вы будете взволнованы, узнав, что компания поставляет свои панельные дворцы по всему миру .

Несколько роскошных сборных домов Turkel Design. Источник: Turkel Design

Касита

Мы кратко упомянули Каситу в нашем руководстве, и это компания, которая должна быть на вашем радаре по уважительной причине.Тот факт, что они делают доступных модульных домов , является плюсом, но их привлекательный дизайн — это то, что изначально привлекло наше внимание.

Дом Kasita — это умный дом , учитывая, что они предназначены для подключенных гаджетов. Вы можете управлять освещением, отоплением и другими функциями своего дома, не прибегая к покупкам и не устанавливая отдельные компоненты.

Все их дома имеют индивидуальный вид, но подходят для различных мест , включая задние дворы, пустыню или город в виде мини-модульного жилья.

С ценообразованием все становится только лучше. Стартовая цена составляет всего 150 000 долларов , что дешево по сравнению с другими домами этого класса. Имейте в виду, что это начальная цена, поэтому дополнительные функции или удобства повысят стоимость. В настоящее время они предлагают только студию , план , но она включает в себя все обычные функции, такие как душ, холодильник и туалет.

Если вас интересует один из модульных домов Каситы, вам необходимо проживать в Техасе, Калифорнии или Неваде , и в настоящее время у них на продажу доступно только 50 квартир.Однако компания рассмотрит возможность доставки модульных домов Kasita в другие районы и в ближайшее время планирует расширить их модельный ряд.

Современные модульные дома Каситы. Источник: Kasita

FAQ

Сколько времени нужно, чтобы построить модульный дом?

В среднем сроки могут составлять от 6 до 8 месяцев с использованием существующих планов этажей, но вам придется ждать дольше, чтобы получить индивидуальный дом. Небольшой модульный дом или что-то базовое может быть немного короче, но полгода считается быстрым.

Все ли модульные дома дешевле, чем их аналог?

Нет, но обычно они соответствуют современным принципам дизайна. Если вы хотите что-то уникальное, современное или большое, стоимость квадратного фута определенно может превышать стоимость дома из палки.

Имеют ли модульные дома хорошую стоимость при перепродаже?

Не похоже на традиционный дом, но правила меняются с появлением некоторых более современных модульных домов. Хотя модульные дома строятся так же хорошо, если не лучше, чем дома из палки, найти покупателя может быть сложно в зависимости от стиля вашего дома и его местоположения.

Будут ли у меня трудности с финансированием моего модульного дома?

Пока ваш кредит в порядке, это не должно быть проблемой. Эти дома не рассматриваются как «мобильные» с точки зрения финансирования, поскольку модульные дома находятся на постоянной площадке с фундаментом.

Можно ли добавить в модульный дом позже?

Это зависит от того, что вы планируете добавить, и от планировки вашего дома. Лучше всего спросить производителя о дополнительных модулях при планировании дизайна вашего дома, иначе вы можете оказаться в сложной ситуации в будущем.

Где я могу найти модульные дома на продажу рядом со мной?

Покупка существующего модульного дома, безусловно, является вариантом, и вы можете найти несколько модульных домов для продажи в вашем районе. Лучший способ сделать это — проконсультироваться с местными риэлторами или на крупных сайтах онлайн-жилья, таких как Zillow.

Сборные и модульные дома на продажу в Калифорнии — Обзор сборных

Комплект кв. Комплект Комплект Комплект
Acorn Deck House Company Актон, Массачусетс 59 285–420 долларов за 1 кв. Фут Есть Модерн, Коттедж, Фермерский дом, Коттедж, Дизайн, Производство Стойка и балка, панельные
Avrame США Солт-Лейк-Сити, UT 11 100–240 долларов США за квадратный фут Т-образная рама Производство , панельный
Алхимия Архитекторы Сент-Пол, Миннесота 3 250–490 долларов за 1 кв. Фут Есть ADU, Модерн, Сарай Дизайн, Производство Модульный, панельный
Сарай Профи Монро, Вашингтон 8 150–250 долларов за кв. Фут Сарай для дома Производство Комплект
Модульный отсек Окленд, Калифорния 3 $ 275 — $ 335 + за кв. Фут ADU, Modern, Транспортный контейнер Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Бенсонвуд Уолпол, NH На заказ 300–500 долларов США за кв. Фут Есть Коттедж, современный, фермерский дом, сарай, деревянный каркас Проектирование, производство, работа на стройплощадке Деревянный каркас, панельный
Blu Homes Валехо, Калифорния 4 $ 250 — $ 300 + за кв. Фут Модерн, ADU Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Структура кости Laval, QC 12 400–500 долларов за кв. Фут Есть Модерн, Фермерский дом Дизайн, Производство Комплект
Clayton Homes Мэривилл, TN 175 100–200 долларов за кв. Фут Мыс, Ранчо Производство Модульные, промышленные
Умные дома Сан-Франциско, Калифорния На заказ 350–500 долларов за кв. Фут Есть Модерн, Фермерский дом, Юго-западный, Коттедж Дизайн, Производство Модульный, панельный
Кокон9 Нью-Йорк, NY 3 780–800 долларов за 1 кв. Фут ADU, Транспортный контейнер, модерн Производство Модульный
Colorado Modular Homes Evergreen, CO 9 $ 200 — $ 300 + за кв. Фут Есть Коттедж, Фермерский дом, Современный Дизайн, производство, работа на стройплощадке Модульный
Connect Homes Лос-Анджелес, CA 15 250–400 долларов за кв. Фут ADU, современный Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Крышка Gardena, CA 0 300–400 долларов за 1 кв. Фут Есть ADU, современный Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Davis Frame Co. Клермонт, NH 45 350–550 долларов США за кв. Фут Есть Сарай, Фермерский дом, Мыс, Хижина, Колониальный дом Дизайн, Производство Деревянная рама, панельная, комплект
Конструкции постоянного тока Дамаск, ИЛИ 11 150–300 долларов за кв. Фут Полуавтоматический Barn House, Коттедж Проектирование, производство, работа на стройплощадке Комплект
Кабины для оленей Кэмпбеллсвилл, KY 9 135–275 долларов за кв. Фут Есть Кабина Дизайн, Производство Панельный, комплект, модульный
Deltec Homes Эшвилл, Северная Каролина 10 175–300 долларов за кв. Фут Полуавтоматический Модерн, Коттедж, Ранчо, Дом на ферме Дизайн, Производство Панели
Digz2Go Аламеда, Калифорния 4 400–450 долларов за кв. Фут Есть Модерн, АДУ, Коттедж Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Капельные конструкции Альберта, Канада 1 $ 323 за квадратный фут Есть Модерн, ADU, Агротуризм Дизайн, Производство Модульный
Двеле Санта-Роуз, Калифорния 9 350–500 долларов США за кв. Фут Модерн, ADU Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Ecocor Сирсмонт, Мэн 11 $ 325-450 + кв.м Есть Модерн, Сарай, ранчо Проектирование, производство, работа на стройплощадке Панели
Everywhere Shelter Co. Lehi, UT 5 175–450 долларов за кв. Фут Полуавтоматический Кабина, А-образная рама, Tiny Home Производство Панельный комплект
evoDOMUS Кливленд, Огайо На заказ 350–550 долларов США за кв. Фут Есть Современное Дизайн, Производство Панели, модульные
FabCab Сиэтл, WA 5 230–350 долларов США за кв. Фут Есть ADU, Современный, Кабина Дизайн, Производство Панели
Бревенчатые дома Гастино Нью-Блумфилд, Миссури 60 130–220 долларов США за кв. Фут Есть Домик, бревенчатый дом Дизайн, Производство Комплект
Honka Карстула, Финляндия 55 250–350 долларов за кв. Фут Есть Бревенчатый дом, Домик, Современный Дизайн, Производство Комплект
Хономобо Альберта, Канада 9 $ 270–500 за кв. Фут Современное Дизайн, Производство Модульный транспортный контейнер
Порт дома Нью-Йорк, NY 4 225–275 долларов за кв. Фут Современное Дизайн, Производство Комплект
гибридные дома Санта-Роза, Калифорния 30 250–400 долларов США за кв. Фут Есть Дом на ферме, Коттедж, Ранчо, Юго-Запад, ADU Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Поставка Hygge Озеро Лиланау, Мичиган 29 $ 215- $ 445 + за кв. Фут Полуавтоматический Модерн, ADU Дизайн, Производство Комплект
IndieDwell Бойсе, ID 9 185–330 долларов за кв. Фут Модерн, Ранчо Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный транспортный контейнер
Irontown Homes Испанская вилка, UT 30 320–390 долларов за 1 кв. Фут Есть Модерн, Ранчо, Юго-Запад, Дом на ферме Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Jamaica Cottage Shop Лондондерри, VT 100 155–450 долларов за кв. Фут Крошечный дом, коттедж, домик Дизайн, Производство Modular, комплект
kitHAUS Лос-Анджелес, CA 4 330–550 долларов за кв. Фут Есть ADU, современный Дизайн, Производство Модульный, панельный
Linwood Homes Дельта, Б.С. 451 250–330 долларов за кв. Фут Есть Коттедж, Фермерский дом, Современный Дизайн, Производство Комплект
Жилые дома Санта-Моника, Калифорния 11 300–400 долларов за кв. Фут Есть ADU, современный Дизайн, Производство Панели, модульные
Капли удачи Альбукерке, Нью-Мексико 1 170 + за кв. Фут ADU, Крошечный дом, современный Дизайн, Производство Транспортный контейнер, модульный
Ma Modular Остин, Техас 12 165–250 долларов за кв. Фут Модерн, Ранчо Дизайн Модульный
МЕКА Модульный Торонто, Онтарио 13 170–390 долларов США за кв. Фут Есть Современное Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Method Homes Сиэтл, WA 30 300–400 долларов за кв. Фут Есть Модерн, Ранчо, Домик Дизайн, Производство Модульный
УЗЕЛ Сиэтл, WA 4 350–500 долларов за кв. Фут Модерн, ADU, Агротуризм Проектирование, производство, работа на стройплощадке Панельный комплект
Pacific Modern Homes Элк-Гроув, Калифорния 40 $ 230 — $ 300 + за кв. Фут Есть Домик, Сарай, Двухэтажный, Ранчо, Юго-Запад Дизайн, Производство Панельный комплект
Завод сборных Риальто, Калифорния $ 300–500 + за кв. Фут Есть Модерн, Фермерский дом, Сарай, Коттедж Дизайн, Производство Modular, комплект
Плюс Хус Санта-Моника, Калифорния 3 365–465 долларов за кв. Фут Полуавтоматический Модерн, ADU, Tiny Home Проектирование, производство, работа на стройплощадке Панельный комплект
Дома из прецизионного бревна и бревна Меридиан, ID 88 300–500 долларов США за кв. Фут Есть Домик, бревенчатый дом, современный Проектирование, производство, работа на стройплощадке Деревянный каркас, панельный
Сборный ADU Fairfield, CA 9 345–405 долларов за кв. Фут Полу-кастом ADU, Ранчо, Крошечный дом, Мыс, Коттедж Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Proto Homes Лос-Анджелес, CA 120 200–300 долларов за квадратный фут (все включено).Экстерьер Proto Homes стоит 160 долларов за Современное Дизайн, Производство Панели
Дома с деревянным каркасом Purcell Нельсон, Британская Колумбия 51 300–350 долларов за кв. Фут Есть Домик, Коттедж, Современный, Бревенчатый Дом Дизайн, Производство Деревянный каркас, панельный
Разрешение: 4 Архитектура Нью-Йорк, NY На заказ 250–425 долларов за кв. Фут Есть Современное Дизайн Модульный, панельный
S2A Модульный Пало-Альто, Калифорния 35 190–275 долларов за кв. Фут Есть Модерн, Ранчо Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Sagemodern Сан-Франциско, Калифорния На заказ 400–600 долларов США за кв. Фут Есть Модерн, Домик, Коттедж Дизайн Модульный
Стойка и балка Sand Creek Уэйн, NE 20 $ 135 — $ 225 + за кв. Фут Есть Коттедж, Фермерский дом, Сарай, ранчо Дизайн, Производство Комплект
Стилблокс Ломпок, Калифорния 4 350–500 долларов за кв. Фут Есть Модерн, ADU Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный транспортный контейнер
Stillwater Dwellings Сиэтл, WA 28 350–500 долларов за кв. Фут Полуавтоматический Современное Дизайн, Производство Модульный
Сарай-студия Луисвилл, Колорадо 4 200–300 долларов + за кв. Фут для жилых моделей Полуавтоматический АДУ, Модерн, Коттедж Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Sunlight Homes Альбукерке, Нью-Мексико На заказ 200–300 долл. США + Есть Ранчо, Двухэтажное, Современное, Юго-Запад Дизайн, Производство , панельный
Тайнр Сакраменто, Калифорния 9 260–450 долларов за кв. Фут Современное Дизайн, Производство Транспортный контейнер Модерн
Домик на трейлере Petaluma, CA 31 71–125 долларов за 1 кв. Фут Есть Домик, Коттедж, Крошечный дом, ADU Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Topsider Homes Клеммонс, Северная Каролина 150 175–300 долларов за кв. Фут Есть Ранчо, Мыс, Современное, Двухэтажное Дизайн, Производство Комплект, стойка и балка
TruForm Tiny Евгений, OR 24 360–500 долларов за кв. Фут Крошечный дом Дизайн, Производство Модульный
Тюркель Дизайн Бостон, Массачусетс 11 350–500 долларов США за кв. Фут Есть Современное Дизайн, Производство Комплект
Wheelhaus Джексон Хоул, 10 $ 225 — $ 350 + за кв. Фут Модерн, ADU, Tiny Home, Cabin Дизайн, Производство Модульный
Wolf Industries Battle Ground, Вашингтон 4 $ 150–250 + за кв. Фут Полуавтоматический Tiny Home, ADU, Ranch, Коттедж Проектирование, производство, работа на стройплощадке Модульный
Whisper Creek Гамильтон, Монтана 40 $ 195 — $ 245 + за кв. Фут Есть Домик, бревенчатый дом Дизайн, Производство , панельный, деревянный каркас
Yankee Barn Homes Grantham, NH 61 $ 250 + за кв. Фут Есть Сарай, Фермерский дом, Современный, Коттедж Дизайн, Мануфактура , панельный
Zip Kit Homes Покателло, ID 8 150–250 долларов за кв. Фут Модерн, ADU, Кабина Проектирование, производство, работа на стройплощадке Панели

Деревянные каркасные дома и панели SIP | Цены

ИЗМЕНЕНИЯ БЕСПЛАТНО / СНИЖЕНИЕ РАСХОДОВ

Большинство наших тарифных планов очень гибкие, и мы можем вносить изменения без значительного удорожания.Вычитания — например, удаление внешних элементов (они могут не быть вашими) могут снизить ваши затраты.

ПОЧЕМУ TIMBERBUILT?

Вот еще несколько моментов, которые следует учитывать:

• Наши гибридные конструкции деревянного каркаса максимизируют видимость и несущую способность ваших самых дорогих материалов (древесины), но минимизируют эти затраты за счет использования SIP-панелей для переноса нагрузки между столбами и внутрь менее заметные части дома.

• Использование предварительно нарезанных SIP обеспечивает очень точную подгонку, что снижает количество отходов и снижает затраты на рабочую силу, поскольку их легче собрать.

• SIP-панели Insulspan имеют 20-летнюю гарантию и служат фундаментом для дома, который может сократить теплопотери до 60% по сравнению с традиционной конструкцией с рамой на стержнях.

• Из-за точного герметичного прилегания нашей древесины и панелей вашему дому потребуется меньшая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Счета за коммунальные услуги меньше, как и ваш углеродный след.

• Мы гарантируем, что наши бревна и панели установлены правильно для нагрузки и энергоэффективности, отправив нашу собственную команду для выполнения работы — в любую точку Северной Америки.

• Наши дома с деревянным каркасом обычно имеют коньки 10 x 14 дюймов, стропила 10 x 12 дюймов, стойки крыльца 8 x 10 дюймов и балки перекрытия 8 x 10 дюймов (или 8 x 6 дюймов). Эти бревна огромны и во многих случаях выходят за рамки структурной необходимости, чтобы сделать смелое дизайнерское заявление.

• Мы используем кедр для деревянных фасадов, потому что он хорошо выдерживает погодные условия.

• Вся наша древесина имеет продуманные детали, включая фрезерованные края и изогнутые распорки. Каждый дом с деревянным каркасом спроектирован так, чтобы максимально подчеркнуть красоту, присущую этой открытой древесине.

• Наши конструкции позволяют уменьшить занимаемую площадь при увеличении объема пространства. Забудьте о квадратных футах и ​​вместо этого подумайте о кубических футах в дизайне вашего дома. Поскольку изоляционная оболочка находится внутри плоскости крыши, а не потолка, наши дома с деревянным каркасом имеют впечатляющие жилые помещения и чердаки.

• Мы предпочитаем использовать людей, а не машины для изготовления деревянных столярных изделий. Западный Нью-Йорк, возможно, переживает тяжелые экономические времена, но мы по-прежнему воспитываем мужчин и женщин с чугунной рабочей этикой, которые гордятся созданием наших домов.Мы считаем, что значимые, приносящие удовлетворение рабочие места создают отличных сотрудников и что это приносит пользу нашим сообществам, а также нашим клиентам. Наши работники цеха — гипер-ориентированные перфекционисты, неутомимые и скрупулезные в подготовке ваших пиломатериалов для легкой установки нашей командой на местах.

• Когда наши выездные бригады путешествуют по Северной Америке, они представляют нас, наши маленькие города и наши семьи своим непоколебимым стремлением построить ваш дом в точном соответствии со спецификациями — уделяя особое внимание установке бесшовного корпуса, проверяя на ходу, дюйм на дюйм, чтобы изолировать воздух и влагу.Они также отказываются от работы — в дождь, снег, мокрый снег, ветер — они делают это в любое время и в любом месте. Мы не могли и мечтать о лучшей группе послов.

Мнение: Я просматриваю ипотеку — и вижу 3 области возможных проблем на рынке жилья

Термин «жилищный пузырь» в наши дни используется регулярно — и не без причины. За последний год мы стали свидетелями стремительного роста цен на жилье и были свидетелями войны заявок на продажу домов.Главный показатель цен на жилье в США, индекс S&P CoreLogic Case-Shiller, сообщил о ежегодном росте цен на жилье на 10,4% в 2020 году. Также сообщалось, что примерно две трети людей, купивших дом в 2020 году, сделали предложение без фактически заходя в дом и полагаясь вместо этого на видео-туры.

Несмотря на (или, возможно, из-за) этих тенденций, существуют опасения, что чрезмерно оживленному рынку жилья могут угрожать кредитные риски, нереалистичные оценки, резкое повышение процентных ставок или другие проблемы.

Действительно, согласно недавним данным Ассоциации ипотечных банкиров, из-за пандемии COVID-19 и связанной с ней потери рабочих мест около 2,6 миллиона домовладельцев в настоящее время участвуют в том или ином виде программы воздержания, хотя процент неблагополучных домовладельцев имеет тенденцию к снижению. .

Я считаю, что между сегодняшним рынком жилья в США и пузырем, который способствовал финансовому кризису 2007-2009 годов, есть существенные различия. Тем не менее, есть некоторые предостерегающие сигналы, которые не следует игнорировать.Процитирую пословицу, которую часто приписывают Марку Твену: «История не повторяется, она рифмуется».

Вот почему все по-другому.

В отличие от подготовки к финансовому кризису, ипотечные продукты сегодня значительно более консервативны. Вместо проверки отсутствия дохода (также известной как «no-doc») и ссуд с низким первоначальным взносом, которые распространялись тогда, большинство сегодняшних ипотечных кредитов подчиняются строгим руководящим принципам андеррайтинга.

Люди обладают большим капиталом в своих домах — некоторые на срок от 7 до 10 лет — и поэтому вряд ли уйдут из дома и уйдут из банков, «держащих мешок».Общий собственный капитал на рынке жилья США вырос на 1,5 триллиона долларов в четвертом квартале 2020 года, что на 16,2% больше, чем годом ранее, при средней прибыли на одного домовладельца в размере 26 300 долларов по данным CoreLogic.

Банковская система сегодня намного менее уязвима перед лопнувшим мыльным пузырем на рынке жилья. Из-за ужесточения требований к капиталу в ответ на финансовый кризис, коэффициент достаточности капитала первого уровня для всех банков США в течение 2020 года составил в среднем более 14%. И варианты с высоким уровнем риска обеспеченных ипотечных обязательств, в которых ипотечные кредиты низкого качества были упакованы в ценные бумаги , ошибочно присвоенные рейтингом «А» и проданные инвесторам, остались в прошлом.

Вот о чем беспокоиться

Благодаря нашей обширной работе в качестве крупнейшего поставщика услуг по контролю качества для кредиторов и других лиц, у нас есть окно факторов, на которые следует обращать внимание всем участникам рынка. Выполнив за последний год проверку качества тысяч ссуд после закрытия, мы наблюдаем увеличение количества ошибок и общую небрежность в подаче заявок, документации и процессе утверждения.

Эти ошибки могут быть связаны с повышенной скоростью, с которой кредиторы обрабатывают ссуды, поскольку они пытаются извлечь выгоду из возможности рефинансирования, создаваемой рекордно низкими процентными ставками.Продолжительность работы персонала по андеррайтингу ссуд также может быть фактором. Более половины — 60% — ипотечных андеррайтеров занимают свои нынешние должности не более двух лет. Средний стаж работы андеррайтера ссуд резко упал, во многом из-за последнего жилищного кризиса, когда многие сотрудники среднего и высшего звена ушли в другие отрасли.

Вторая проблема — большое количество людей, желающих купить дом для инвестиционных целей или уже владеющих инвестиционной недвижимостью.Если процентные ставки останутся низкими, рынок жилья может привлечь еще больше инвесторов. Также может быть больше случаев мошенничества, поскольку некоторые заемщики заявляют, что их недвижимость занята собственником, чтобы иметь право на более низкие ставки, при планировании аренды единиц жилья. Когда банки обнаружат мошенничество, заемщики столкнутся со значительно более высокими процентными ставками.

В качестве альтернативы, если арендный доход, ожидаемый этими владельцами (законный или нет), не материализуется, их ипотечные кредиты могут быть отправлены в невыполнение.

Наконец, хотя Федеральная резервная система и другие рыночные эксперты считают, что инфляция будет оставаться под контролем, существенный всплеск инфляции, подтолкнувший ставки по ипотечным кредитам к высоким однозначным числам к высоким однозначным числам, может иметь разрушительные последствия для жилищного строительства. Рынок облигаций первым отреагирует на инфляцию, поскольку она подорвет будущие денежные потоки держателей облигаций. Результирующее увеличение доходности облигаций затем будет отражено в ставках по ипотечным кредитам.

Хотя бешеные войны за покупку домов вызывают серьезную озабоченность, рынок жилья сегодня намного здоровее, чем накануне финансового кризиса.В то время как примерно 5% (или 2,6 миллиона) домовладельцев в США участвуют в какой-либо программе воздержания, 95% этой собственности стоят больше, чем ссуды, и владельцы смогут продать свои дома, а не передавать ключи от дома. банк. Финансовая система лучше капитализирована и менее склонна предлагать продукты с более высоким риском.

Тем не менее, будет важно следить за альтернативными данными — такими как недостатки контроля качества или рост числа заявок на получение ссуд для инвестиционной собственности — которые могут вызвать опасения, что воздух уходит с рынка жилья.Было бы особенно тревожно, если бы произошла более высокая, чем ожидалось, инфляция одновременно с прекращением воздержания и наводнением рынка недвижимостью.

Джефф Тейлор — соучредитель и управляющий директор Mphasis Digital Risk, крупнейшего стороннего поставщика услуг в сфере жилищного ипотечного кредитования

Сколько стоят солнечные панели и стоят ли они того?

Рост стоимости электричества из традиционных источников делает установку солнечных батарей легкой задачей для многих домовладельцев.

Но реальная стоимость солнечных панелей и то, помогут ли они вам сэкономить, зависит от нескольких ключевых факторов. По данным Центра устойчивой энергетики, в среднем установка и система вместе могут стоить от 15 000 до 25 000 долларов.

Местоположение в значительной степени влияет на тарифы на электроэнергию. Согласно данным Управления энергетической информации США за 2021 год, средний показатель по стране составляет около 13 центов за киловатт-час.

Прежде чем совершить скачок, узнайте, как ваш счет за электричество, местоположение и стимулы могут со временем повлиять на ваш кошелек.Вот шесть шагов, которые нужно предпринять, чтобы определить, сэкономите ли вы больше, чем потратите на солнечные батареи.

1. Проверьте свой счет за электроэнергию

Солнечные панели вырабатывают собственную энергию и, следовательно, могут значительно компенсировать ваш ежемесячный счет за электроэнергию, если не исключить его. Чем выше ваш счет, тем больше шансов получить выгоду от перехода. Но вы должны учитывать, что тарифы на электроэнергию и ее использование — основные расходы в вашей выписке — непостоянны.

«Если цены на электроэнергию в коммунальном предприятии будут колебаться, то может измениться и сумма экономии», — говорит Гаррет Нильсен, заместитель директора U.S. Отделение технологий солнечной энергии Министерства энергетики. «Точно так же, если потребление энергии изменится, сумма экономии также может измениться».

Посетите веб-сайт EIA, чтобы просмотреть самые последние цены по штатам.

2. Оцените свое воздействие солнечного света

Больше солнца означает больше энергии и больше возможностей для экономии за счет солнечной энергии. В некоторых штатах, таких как Аризона и Калифорния, в среднем больше солнечных часов в день.

Ориентация вашего дома на солнце, количество тени и тип крыши также влияют на мощность солнечной системы.Вы можете оценить эффективность панелей в вашем районе с помощью калькулятора SolarReviews. Введите свой адрес и среднюю стоимость ежемесячного счета за электроэнергию.

3. Расчетная стоимость солнечных панелей для жилых домов

Основная часть затрат на солнечные панели связана с установкой и покупкой самих панелей.

Минимальные долгосрочные затраты могут компенсировать первоначальные затраты. «Большинство систем не требуют особого обслуживания и рассчитаны на срок службы 20 и более лет с небольшими изменениями в количестве произведенной электроэнергии», — говорит Нильсен.

При расчете общей цены учитывайте, сколько энергии вы регулярно потребляете — ваше потребление указано в ежемесячном счете за коммунальные услуги — и система какого размера будет генерировать необходимое количество. Некоторые инструменты, например калькулятор SolarReviews, оценивают размер системы за вас.

С установкой средняя бытовая система мощностью 5 кВт стоит от 3 до 5 долларов за ватт, согласно CSE, что приводит к диапазону от 15 000 до 25 000 долларов. Эта стоимость указана без учета налоговых льгот и льгот.

Если вы знаете свое текущее потребление энергии, вы можете рассчитать, сколько вам нужно будет заплатить за солнечные панели.

Тогда сравните цены на солнечные панели с другими дорогостоящими товарами, такими как автомобиль или телевизор, — говорит Викрам Аггарвал, генеральный директор рынка солнечной энергии EnergySage. Некоторые компании снижают затраты на установку за счет скидок и других программ.

Аггарвал рекомендует получать предложения от трех до пяти подрядчиков. EnergySage собирает отзывы клиентов, сертификаты, профили Better Business Bureau и другую информацию, чтобы помочь вам найти надежных поставщиков.

4. Ищите стимулы

Правительство предлагает домовладельцам значительные стимулы для установки солнечных панелей в качестве альтернативного источника энергии. Например, федеральный налоговый кредит для жилого фонда позволяет налогоплательщикам требовать 26% затрат на установку систем, введенных в эксплуатацию, к 31 декабря 2022 года. Кредит сокращается до 22% в 2023 году и истекает в 2024 году, что не позволяет продлить срок его действия Конгрессом.

Федеральная налоговая льгота не возвращается, то есть вы не можете получить экономию в виде возмещения.Вместо этого вы можете уменьшить — и, возможно, отменить — сумму вашей задолженности по налогам.

Дополнительные кредиты зависят от региона. В зависимости от вашего штата вы можете получить дополнительные стимулы, такие как возврат наличных, освобождение от уплаты налога на имущество, отмененные сборы и ускоренные разрешения. В некоторых штатах домовладельцы, у которых есть солнечные панели, могут продавать излишки электроэнергии местным коммунальным компаниям. Найдите кредиты, доступные в вашем штате, просмотрев базу данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и повышения эффективности.

Но преимущества не гарантированы.«По мере того, как солнечная энергия становится дешевле, правительства и коммунальные службы штатов и городов продолжают сокращать доступные стимулы», — говорит Аггарвал. «Стимулы на самом деле могут исчезнуть, и слишком долгое ожидание может оказаться нецелесообразным».

5. Следите за торговой политикой

Изменения в государственной торговой политике также влияют на цены. В январе 2018 года президент Трамп ввел четырехлетний тариф на импортные солнечные элементы и панели, который начинался с 30% и должен был снижаться на 5% ежегодно до февраля 2022 года.В 2020 году тарифная ставка на четвертый год была повышена с 15% до 18%. По данным EnergySage, тариф привел к увеличению на 16 процентов на ватт для среднего потребителя в 2018 году, что привело к общему увеличению на 960 долларов для системы мощностью шесть кВт.

Стоимость панелей иностранного производства все еще может снизиться, что со временем уменьшит эффект тарифа.

6. Позвоните по телефону

Если вы живете в районе с высокими тарифами на электроэнергию и подходящим рейтингом солнечной энергии и можете позволить себе первоначальные инвестиции, стоит установить солнечные панели в вашем доме, пока действует налоговая льгота 26%. — на благо окружающей среды и вашего кошелька.Но не надейтесь, что счет за электроэнергию исчезнет в одночасье.

Если вы решили купить солнечные батареи, присмотритесь к магазинам и поищите стимулы. Имейте в виду, что солнечные панели покупать необязательно — их тоже можно сдавать в аренду. Это предлагает более низкую первоначальную стоимость, хотя, поскольку вы не являетесь владельцем панелей, они не повысят стоимость вашего дома, и вы можете не иметь права на льготы.

Определите свои возможности для сбережений

Просмотрите разбивку своих расходов, чтобы показать свои основные тенденции расходов и места, где вы можете сократить.

Линия собственности: Винить ФРС в высоких ценах на жилье?

Федеральная резервная система ежемесячно вкладывает миллиарды долларов в ипотечный рынок. Цены на жилье взлетели до предела доступности для некоторых потенциальных покупателей. Сколько вины мы должны возложить на ФРС?

Оказывается, вы не можете ответить на этот вопрос с той точностью, на которую я рассчитывал. Да, ФРС частично ответственна за быстрый рост цен на жилье, но играют роль и другие факторы. На пути к моему расплывчатому ответу мы встретим тесные дома, странно точное число и отсылку к анатомии змеи.

Что сделала ФРС и почему

15 марта 2020 года ФРС затопила банковскую систему деньгами, чтобы смягчить рецессию COVID-19. Центральный банк снизил ключевую краткосрочную процентную ставку почти до 0%. И он взял на себя обязательство выкупить государственные и ипотечные долги на сотни миллиардов долларов, которые были «центральными в потоке кредитов для домашних хозяйств и предприятий». С декабря он ежемесячно покупал не менее 80 миллиардов долларов государственных облигаций и 40 миллиардов долларов новых ипотечных долгов.

Ставки по ипотеке упали после заявления ФРС. 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой упала почти на половину процентного пункта в течение месяца. Затем он продолжал падать. В сентябре он опустился ниже 3% годовых и с тех пор остается там большую часть времени.

Цены падают в луну

Когда прошлым летом ставки по ипотечным кредитам резко упали, цены на жилье резко выросли. Они остаются в воздухе. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в июле 2021 года средняя цена существующего дома составляла 359 900 долларов, что на 17,8% выше, чем 12 месяцами ранее.

Это подводит нас к 40 миллиардам долларов, которые ФРС ежемесячно добавляет на рынок ипотечных кредитов. Деньги понижают ставки по ипотечным кредитам, что привлекает больше покупателей, которые конкурируют друг с другом, повышая цены. Вызывает ли вмешательство ФРС быстрый рост цен на жилье?

Вытащил калькулятор. В июле ФРС вложила в ипотечный рынок 40 миллиардов долларов, и в этом месяце люди купили 647 000 новых и подержанных домов. Если разделить 40 миллиардов долларов на 647 000 домов, получится чуть больше 60 000 долларов на дом.Неужели ФРС взвинтила цены на жилье на такую ​​величину?

Экономисты уверяли меня, что все сложнее.

«Предположим, что [председатель ФРС Джером] Пауэлл только что купил казначейские облигации», а не ипотечный долг, — говорит Дин Бейкер, старший экономист Центра экономических и политических исследований. «Мы бы увидели в основном одну и ту же историю».

Елена Малеева, экономист Grant Thornton, бухгалтерской и консультационной фирмы, говорит: «Когда мы смотрим на быстрый рост цен на жилье, мы видим значительную нехватку домов на продажу.

Действительно, домов на продажу не хватало. По тем временам, когда дома были куплены в июле, их распродажа займет 2,6 месяца. Запасы на 2,6 месяца ниже, чем у змеи, и это сигнализирует об острой нехватке. мало, цены растут.

В этом доме еще кое-что

Пока все довольно ясно, но подождите, потому что это скоро станет неясным. Пересечение денежно-кредитной политики ФРС, ставок по ипотечным кредитам и COVID- Вдохновленное социальное дистанцирование делает все это слишком сложным, чтобы возлагать вину на один-единственный фактор.

По мере снижения ставок в 2020 году офисы и школы закрывались. Обитатели кабины работали за кухонными столами. Ученики от детского сада до колледжа посещали школу из дома. В прежних уютных домах теперь было тесно и шумно. Когда скованные семьи «зияли» в поисках более просторных раскопок, они были рады обнаружить, что ставки по ипотечным кредитам близки к рекордно низким.

Именно тогда потенциальные покупатели обнаружили, что у них есть конкуренция. На продажу выставлено недостаточно домов, чтобы удовлетворить спрос.

Эллиот Аненберг и Даниэль Ринго, экономисты из отдела финансирования недвижимости ФРС, задались вопросом, что было более серьезным фактором нехватки жилья: высокий спрос со стороны людей, ищущих больше места, или ограниченное предложение, потому что люди не хотели продавать свои дома во время пандемия?

В исследовательской заметке под названием «Жесткость рынка жилья во время COVID-19: увеличение спроса или сокращение предложения?» Они пришли к выводу, что «93% сокращения месячного предложения на сегодняшний день вызвано более высоким спросом.(Это странно точное число, упомянутое ранее.) Снижение предложения было лишь второстепенным фактором.

Бейкер согласен с тем, что рост цен на жилье вызван всплеском покупателей. «Вы снижаете процентные ставки и, как результат, Конечно, жилье более доступно », — говорит он. «В том-то и дело, и это вызывает рост спроса на жилье и рост цен».

ФРС легко перенести падение

Цены на жилье стремительно растут по нескольким причинам. Нет быстрого решения проблемы нехватки домов, и вы не можете помешать людям требовать больше места.Но денежно-кредитную политику Федеральной резервной системы можно скорректировать с помощью видеоконференции, после которой вскоре появятся ипотечные ставки. Итак, ФРС — это политический рычаг, за который люди хватаются.

Джеймс Буллард, президент Федерального резервного банка Сент-Луиса, сказал в интервью, что быстро растущие цены на жилье «замораживают новых покупателей жилья и покупателей жилья, которые могут находиться в нижней части распределения доходов». Он призвал центральный банк начать сокращение покупок государственного и ипотечного долга в сентябре.К хору присоединились и другие члены ФРС.

Председатель Пауэлл не слишком торопится, заявив после последнего заседания по денежно-кредитной политике, что «у нас есть некоторые основания для покрытия со стороны рынка труда», прежде чем сокращать покупку долга.

ФРС, вероятно, сделает этот первый шаг в конце 2021 или начале 2022 года. Ипотечные ставки почти наверняка вырастут, а более высокие ставки снизят спрос на дома из-за влияния на доступность.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам непропорционально сильно повредят людям, которым Буллард хочет помочь: впервые покупателям жилья и людям, которые не зарабатывают ни копейки.Но многие высокооплачиваемые люди по-прежнему будут искать больше места.

Рынок жилья в переломный момент после успешного года во время пандемии Covid-19

Вывеска «Дом продается на продажу» перед домом в Арлингтоне, Вирджиния, 19 ноября 2020 года.

Сол Леб | AFP | Getty Images

Никто не мог этого предвидеть. Ни экономисты, ни агенты по недвижимости, ни тем более отечественные домостроители. Но пандемия, в отличие от любой другой, вызвала эмоциональный всплеск жилищного строительства.

Сейчас, через год после того, как кризис Covid-19 прекратился и исказил большую часть американской жизни, ситуация по-прежнему непредсказуема, но перспективы для жилья неутешительны. Фактически, это похоже на идеальный шторм для исправления.

Цены на жилье слишком высоки, ставки по ипотечным кредитам растут, предложение домов на продажу вялое, а доверие потребителей к рынку жилья падает. Предоставление помощи по ипотеке в связи с пандемией истекает этим летом.

Год назад продажи жилья прекратились.Никто не хотел покупать, продавать или даже входить в дом, учитывая всю физическую и экономическую неопределенность, которую принес Covid-19. Но всего через несколько месяцев жилье нажало на педаль газа, а вслед за ним и цены.

Безумие было чрезвычайно эмоциональным, поскольку нация увидела, что большинство аспектов повседневной жизни внезапно ограничилось ее свойствами. Космос стал главным активом. Этому также способствовали очень привлекательные ставки по ипотечным кредитам, которые установили более десятка рекордных минимумов.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, после падения почти на 18% с марта по апрель и еще на 10% с апреля по май, продажи существующих домов в июне выросли почти на 21%.

Увеличить значокСтрелки указывают наружу

«Рост продаж сильный, поскольку покупатели стремились приобрести дома и недвижимость, которые они присматривали во время закрытия», — сказал в то время главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Это оживление выглядит устойчивым на многие месяцы вперед, пока ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, а рабочие места продолжатся».

Юнь был прав, но его прогноз все равно оказался слишком консервативным. Продажи домов были не только устойчивыми, но и высокими.К августу продажи росли самыми высокими темпами с 2006 года.

американцев, неуверенных, когда они снова смогут вернуться в мир, искали больше внутреннего и наружного пространства. Им нужны были специальные комнаты для работы и учебы дома. Производители дополнительных жилых домов, которые представляют собой небольшие приусадебные дома, увеличили спрос в три раза. Людям требовалось дополнительное пространство и, да, немного уединения от всего этого семейного времени.

Однако высокий спрос на жилье возник в то время, когда предложение домов на продажу было уже низким.Во многом это произошло из-за все еще медленного восстановления жилищного строительства после Великой рецессии. Когда разразилась пандемия, продавцы отступили, не желая никого пускать в свои дома или переезжать. За этим последовали радикальные изменения во всех аспектах рынка.

Ставки по ипотеке

Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке в начале 2020 года составляла около 3,75%, согласно Mortgage News Daily. Затем он упал в начале пандемии в марте, ненадолго взлетел в апреле, когда был объявлен первый экономический стимул, а затем резко упал в течение остальной части года, установив более десятка рекордных минимумов.

Теперь ставки снова растут, поскольку прошел очередной финансовый стимул, и экономика, наконец, начинает значительно открываться. Недавний скачок в занятости должен удерживать ставки на восходящей траектории.

Увеличить значок Стрелки, указывающие наружу

«Рынок продажи жилья столкнется с уравновешивающими силами, вызванными увеличением числа рабочих мест, но также и сокращением более высоких ставок по ипотечным кредитам», — сказал Юн после публикации отчета о занятости за февраль. «Нам придется подождать, чтобы увидеть, какая сила будет сильнее.«

Юн отметил, что в 2018 году в экономике наблюдалось сильное создание рабочих мест, но продажи жилья упали из-за того, что ставки по ипотечным кредитам выросли с 4% в начале года до 4,6% к концу года.

Покупатели жилья уже потеряли значительную покупательную способность Чтобы быть конкретным, покупатель жилья теряет 23 250 долларов в покупательной способности при ставке по ипотеке 3,25% по сравнению со ставкой 2,75%, согласно недавним расчетам Redfin.

Цены на жилье

Низкие ставки по ипотеке в прошлом году в сочетании с низким предложением и высокий спрос на жилье, зажег бешеный пожар под ценами на жилье.

По данным CoreLogic, к январю этого года цены выросли более чем на 10% в годовом исчислении. Сейчас цены растут самыми быстрыми темпами с 2006 года. На некоторых рынках, таких как Сиэтл, Феникс и Сан-Диего, прибыль даже больше.

Эти огромные успехи заставили некоторых заявить, что рынок жилья переоценен. В недавнем отчете Fitch Ratings говорится, что цены в стране были завышены на 5,5%.

«Замедление восстановления занятости и все еще высокий уровень безработицы не способствует долгосрочному устойчивому росту цен», — написала Сюзанна Мистретта, старший директор Fitch Ratings.

Доступность по цене существенно снизилась, особенно для тех, кто впервые покупает жилье. Цены выросли больше всего в нижнем ценовом сегменте рынка, где предложение минимально. Строители также подняли цены, учитывая более высокий спрос и более высокие затраты на строительство.

Недавно построенные дома всегда имели надбавку в цене, но сейчас около 75 миллионов семей (примерно 60% всех домохозяйств в США) не могут позволить себе новый дом по средней цене, согласно свежим подсчетам Национальной ассоциации домохозяйств. Строители дома.

Более низкая доступность — основная причина потенциального замедления роста жилищного строительства в этом году. Продажи уже снижаются из-за роста ставок по ипотеке. Учитывая, насколько резко увеличился спрос на жилье в прошлом году, в этом году продажи могут быть значительно слабее.

Однако одна яркая сторона более высоких цен — это более высокий уровень собственного капитала. По данным CoreLogic, домовладельцы очень богаты, и в 2020 году они заработали 1,5 триллиона долларов. Это средняя прибыль в размере 26 300 долларов на одного домовладельца с четвертого квартала 2019 года.

«Этот рост капитала позволил многим семьям профинансировать реконструкцию дома, такую ​​как добавление офиса или кабинета, что еще больше способствовало рекордному в прошлом году уровню расходов на улучшение дома», — сказал Фрэнк Нотафт, главный экономист CoreLogic.

Эпический дефицит жилья

Помимо высоких цен, покупатели в этом году столкнулись с худшей ситуацией с предложением за всю историю наблюдений.

Согласно новым расчетам риэлтора, в конце февраля было почти вдвое меньше домов на продажу, чем годом ранее.com. Низкое предложение усугубилось падением числа новых предложений, которые должны появиться на рынке в январе и феврале из-за исключительно ледяной погоды на большей части территории страны.

В результате в настоящее время это один из самых конкурентных рынков жилья в истории.

По всей стране 58% предложений на жилье, написанных агентами Redfin, столкнулись с войной заявок в январе, по сравнению с 53% в декабре. Это составляет девять месяцев подряд, в течение которых более половины всех предложений подвергались конкуренции.

Городской рейс? Не совсем

Хотя было много доказательств того, что жители высотных домов в Нью-Йорке и Сан-Франциско покинули города прошлым летом, сюжетная линия городских полетов не совсем верна.Возможно, был исход из больших зданий, и некоторые арендаторы предпочли покупать дома на одну семью, но на самом деле это было больше похоже на переезд и пересмотр условий жизни, чем на что-либо еще.

Люди не покидали города, они просто покупали большие дома в городе или переезжали в более мелкие города, где большие дома более доступны. Условия работы из любого места заставили некоторых направиться на юг в более благоприятный климат.

Люди ждут, чтобы посетить дом на продажу в Цветочном парке, округ Нассау, Нью-Йорк, США, сентября.6, 2020.

Wany Ying | Информационное агентство Синьхуа | Getty Images

«Несмотря на все разговоры о массовом массовом исходе, рынок жилья в городах настолько горяч, насколько мы когда-либо видели, особенно для домов на одну семью», — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. «Есть много покупателей с глубокими карманами, которые выходят вперед в финансовом отношении во время пандемии. Им нужен дом с большим пространством, пока они все еще работают из дома, но они также хотят жить в пешеходной зоне рядом с городскими удобствами. по мере открытия магазинов и ресторанов.

Рост цен на жилье в доступных городах, таких как Детройт, Кливленд и Балтимор, намного опережает рост цен в Нью-Йорке и Сан-Франциско. Однако в Нью-Йорке уже наблюдается возврат спроса. Контракты на продажу жилой недвижимости на Манхэттене подскочили на 73% По словам Дугласа Эллимана и Миллера Сэмюэла, в феврале из года в год, и сделки тают.

Строители борются

Рынку жилья сейчас действительно нужно больше домов, но застройщики страны борются.

Они были ужасно не готовы к всплеску спроса прошлым летом. Некоторые строители уволили рабочих и прекратили производство в начале пандемии. Они не ожидали такого сильного восстановления.

Строящийся дом в Калвер-Сити, районе Лос-Анджелеса, 21 ноября 2020 года.

Крис Дельмас | AFP | Getty Images

Взлетели цены на материалы, особенно на пиломатериалы. Нехватка квалифицированной рабочей силы и отсутствие участков под строительство компенсируют давление затрат.По данным Национальной ассоциации домостроителей, более высокие цены увеличили стоимость строительства среднего нового дома примерно на 26 000 долларов.

В результате некоторые строители, в том числе несколько крупнейших в стране, фактически замедляют производство, надеясь, что цены скоро упадут. По словам главного экономиста NAHB Роберта Дитца, количество разрешенных, но не начатых домов на одну семью в декабре подскочило на 9,6% и было на 28% выше, чем годом ранее.

Обострилась жилищная нехватка.

«По нашим оценкам, прямо сейчас, даже с домохозяйствами, которые консолидируются, поскольку молодые люди возвращаются со своими семьями, мы все еще думаем, что у нас дефицит примерно 900 000 квартир в США с точки зрения того, что нам просто нужно. «вернуться к нормальным условиям жизни на одну семью», — заявила Айви Зельман, генеральный директор исследовательской фирмы Zelman & Associates, в недавней веб-трансляции Вилли Уокера из Walker & Dunlop.

Рост арендной платы на одну семью

Кризис предложения домов на продажу дал рынку аренды на одну семью огромный импульс во время пандемии.Он будет только крепнуть, о чем говорят все приметы.

Арендная плата за дома на одну семью растет быстрыми темпами, а заполняемость намного выше, чем в многоквартирных домах.

Аренда REIT на одну семью, как и American Homes 4 Rent and Invitation Homes, принесла невероятно высокую прибыль. Сейчас они строят дома специально для сдачи в аренду. Доля всех домов, построенных специально для сдачи в аренду, неуклонно растет.

Знак аренды, рекламирующий рядный дом на северо-востоке Капитолийского холма, изображен в понедельник, 26 августа 2019 года, в Вашингтоне, округ Колумбия.C.

Том Уильямс | CQ-Roll Call, Inc. | Getty Images

«Мы говорим со строителями, которые могли бы построить сотню домов в аренду, а в следующем году будет тысяча», — сказал Зельман. «Масштабы роста отрасли и партнерство с односемейными операторами — действительно самый сильный класс активов. Я называю это самой красивой девушкой на танцах».

Сомнения и инновации

Перспективы жилищного строительства в 2021 году неоднозначны. Некоторые секторы, такие как аренда на одну семью, должны процветать, в то время как рынок продажи сталкивается с множеством встречных ветров.Доступность — номер 1 в этом списке.

Согласно последнему ежемесячному исследованию настроений Fannie Mae, в феврале потребительское доверие на рынке жилья упало. Люди думают, что цены на жилье будут продолжать расти. В результате доля потребителей, которые считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, упала с 52% до 48%.

Также упала доля респондентов, считающих, что сейчас хорошее время для продаж. Вероятно, это связано с тем, что они обеспокоены покупкой еще одного дома при таких высоких ценах и потому, что они не хотят терять свою низкую ставку по ипотеке и обменивать ее на более высокие ставки сегодня.Меньшее количество продавцов только усугубит кризис предложения.

Хотя сейчас очень мало что можно предсказать, учитывая медленный марш к повсеместной вакцинации и «нормальности», нет никаких сомнений в том, что отношение американцев к своим домам изменилось.

Все эти трудности тоже породили инновации. Технологии в доме и домашнем строительстве сейчас находятся на стероидах. Это вполне может привести к столь необходимым изменениям в рабочей силе, материалах, устойчивости и устойчивости.

Пандемия породила новое стремление к технологиям чистого дома.Строители сразу же активизировались. Один из крупнейших, Pulte Homes, анонсировал несколько ориентированных на потребителей полезных функций, включая фильтрацию воды для всего дома, фильтрацию воздуха для больниц, антибактериальные кварцевые столешницы и бесконтактные смесители.

«Недавнее исследование PulteGroup показало, что более половины потребителей (60%) считают, что наиболее важным атрибутом того, как их дом может поддерживать их, является здоровье и хорошее самочувствие», — сказал Джон Чедвик, главный операционный директор PulteGroup. «В результате пандемии потребители ищут дома, которые помогут им оставаться здоровыми.

Другой крупный застройщик, Леннар, объявил о новом партнерстве с Ring, расширив свои функции подключенного дома всем, от интеллектуальной безопасности и контроля температуры до продуктов, которые предупреждают домовладельца об утечке.

Целый набор интеллектуальных функций может Частично это было вдохновлено исследованиями, в которых говорилось, что домовладельцы неплохо справляются с некоторыми проектами DIY, но не хотят, чтобы в их домах были профессиональные установщики для более высокотехнологичной продукции.Это мнение, конечно, было усилено Ковидом.

Нехватка жилья также дала толчок зарождающемуся бизнесу по созданию домов, напечатанных на 3D-принтере. Несколько компаний сейчас присоединяются к планам создания целых сообществ, занимающихся 3D-печатью. Одна из них, Icon, которая уже напечатала небольшое сообщество в Остине, штат Техас, для бездомных, только что завершила свое первое сообщество для продажи в партнерстве с разработчиком 3 Strands.

«У нас больше людей просят построить дома, чем мы знаем, что делать сейчас.Каждая имеющаяся у нас строительная система забронирована на следующие 24 месяца, — сказал Джейсон Баллард, генеральный директор Icon. — В этом году размер нашей компании увеличится более чем вдвое.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *