С чего начинать ремонт в доме: Советы- С нуля черновой отделки до финишной все своими руками +Видео

Содержание

Советы- С нуля черновой отделки до финишной все своими руками +Видео

Множество строительных работ при ремонтеВ вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.

[contents]

Необходимо сразу определиться с перечнем работ, которые вы хотите провести во время ремонтаВ том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Работы по демонтажу Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.Работы, создающие строительный мусор

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Замена старых оконЕсли же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

И хотя цена современных материалов достаточно высока, всегда следует приобретать их хотя бы с небольшим запасом.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Что прежде – шпатлевка стен или стяжка пола?

Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.Работы с гипсокартоном

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ –

«мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Этапы установки двериМонтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Любое финишное настенное покрытие наклеивается прежде, чем начинаются работы по заключительной (декоративной) отделке пола.

Покраска стен и потолкаЭто же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Монтаж натяжного потолка в частном домеЭтот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

  • Дом внутри после капитального ремонта
    Электрические сети;
  • Системы кондиционирования и отопления;
  • Обустройство основания пола;
  • Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
  • Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
  • Все работы с потолком;
  • Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
  • Заключительное напольное покрытие;
  • Установка дверей;
  • Обустройство напольных плинтусов и порогов;
  • Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

 

С чего начать ремонт частного дома, последовательность работ

Владельцы частных домов, как новых, так и старых по истечению определенного времени могут столкнуться с необходимостью ремонта. И нередко, перед ними встает вопрос: «С чего начать ремонт частного дома?». Для поиска ответа необходимо ознакомиться с рекомендациями и советами специалистов.

Перед началом работ важно решить, какой ремонт необходим в определенном случае:

  1. Капитальный;
  2. Евроремонт;
  3. Косметический.

Каждый из вариантов имеет свои особенности и включает в себя определенные виды работ. При выполнении капитального ремонта вносятся существенные изменения в помещения. Часто производится полный демонтаж старых покрытий, окон и дверей. Евроремонт – это популярный и современный вид работ, который предполагает наличие дизайн-проекта. Все работы и выбор материалов ведется в соответствии с европейскими стандартами и нормами. Косметический ремонт частного дома требует меньших финансовых и временных затрат, но его проведение требуется гораздо чаще.

План и последовательность хода ремонта

В первую очередь необходимо составить план, в котором будет указана последовательность ремонта частного дома, все расчеты, список материалов и другие тонкости. Обычно работы проводятся в следующем порядке:

  • Подготовка;
  • Замеры;
  • Составление сметы;
  • Приобретение материалов;
  • Ремонт отдельных помещений в доме.

В подготовительном этапе необходимо определить, стиль и дизайн интерьера, какие материалы будут использоваться, и какими силами будет выполняться ремонт. Это один из первых пунктов, с чего начинают ремонт. Рекомендуется обратиться в проверенную компанию, что значительно ускорит проведение ремонта и повысит его качественный уровень. В Москве можно заказать ремонт коттеджа и любого частного дома в нашей компании ЭлитБилдинг.

Можно выполнить ремонт самостоятельно, однако, это не каждому владельцу дома под силу. Особенно, если говорить о капитальном ремонте и евроремонте. Самостоятельное выполнение значительно увеличивает время исполнения и риск неправильного выполнения.

После подготовительного этапа следует проведение замеров и составление сметы. Замеры должны быть точными, поскольку в дальнейшем, с их учетом будут приобретаться необходимые строительные материалы. Также, замеры потребуются при переносе или расширении дверных проемов и проведении перепланировки, если речь идет о капитальном ремонте.

Грамотно и профессионально должна быть составлена смета. В смету включается перечень всех необходимых материалов и их стоимость, например:

  • Черновые материалы – грунтовка, шпатлевка, строительные смеси, наливные смеси и др.;
  • Отделочные материалы – напольные покрытия, краска, обои и т.д.;
  • Расходные материалы.

Если ремонт загородного дома выполняется профессиональными работниками, то приобретать различный инструмент и расходный материал к нему не потребуется. Однако, если принято решение самостоятельно выполнять работы, то данные затраты потребуется внести в смету.

После этого можно приступать к приобретению материалов. Рекомендуется изучить сайты различных строительных магазинов, чтобы найти для себя наиболее выгодные предложения.

Начало ремонтных работ

Когда приобретены все необходимые материалы, следует определить с чего начать ремонт в доме внутри. Выполняются они в следующей последовательности:

  1. Освобождение помещения от мебели;
  2. Защита от повреждений тех предметов, которые остаются в комнатах;
  3. Демонтажные работы;
  4. Установка окон или их ремонт;
  5. Замена коммуникаций, проводки;
  6. Подготовка поверхностей;
  7. Отделка потолка;
  8. Установка выключателей, розеток;
  9. Монтаж напольного покрытия;
  10. Установка дверей;
  11. Отделка стен;
  12. Установка плинтусов и наличников.

Помещение обязательно подготавливается – из него выносят всю мебель, различные предметы интерьера, личные вещи. Если какие-либо предметы вынести нельзя, то их обязательно накрывают для того, чтобы обезопасить от повреждений.

Следующим этапом проводятся демонтажные работы – окна заменяются на новые, демонтируются двери и перегородки, удаляются старые покрытия, зачищается краска и др. окна и подоконники можно не заменять, а произвести их ремонт на данном этапе. После этого лучше всего их накрыть для защиты от загрязнений во время исполнения работ.

Далее заменяется проводка и различные коммуникационные системы. Как только данные черновые работы выполнены, можно приступать к подготовке поверхностей. Они выравниваются, также выполняется установка и сооружение ниш, монтаж нескольких уровней потолка, если это необходимо.

Когда все поверхности подготовлены, можно приступать к отделке и оформлению потолка. Устанавливаются потолочные плинтуса. Далее, можно устанавливать розетки и выключатели, а уже после этого – монтировать напольное покрытие. Двери устанавливаются только после подготовки пола.

Ближе к окончанию ремонтных работ проводится отделка стен. Такие работы могут быть различными, в зависимости от вида выбранной отделки. Выполняются они по определенному плану. Среди самых популярных и качественных вариантов отделки можно выделить:

Такая отделка требует при выполнении определенного опыта и профессионализма. Поэтому для ее выполнения потребуется помощь квалифицированных специалистов. Наиболее простыми вариантами отделки является поклейка обоев, установка пластиковых и МДФ панелей и др.

В завершении работ происходит установка наличников и напольных плинтусов. Важно помнить, что при необходимости перепланировки и внесении существенных изменений в план дома, необходимо предварительное получение разрешений в соответствующих учреждениях и органах. Подготовить документы надо заранее, до начала ремонтных работ.

Быстрое и качественное выполнение ремонта

Работники и специалисты нашей компании выполнят ремонт частного дома в Москве быстро и качественно. Владельцу нет необходимости думать о том, с чего начать ремонт в старом доме. Мы подготовим определенный план работ, в зависимости от индивидуальных особенностей и пожеланий клиента. Мы учтем также, с чего начать ремонт в новом доме, поскольку существуют некоторые различия в выполнении работ в таких случаях.

Порядок работы с нашей компаниейНашими работниками будет подготовлена смета с учетом средней стоимости материалов. Это позволит значительно сэкономить время заказчика. Кроме того, мы гарантируем массу преимуществ, которые получает клиент при обращении в нашу компанию:

  1. Качественное проведение работ опытными специалистами;
  2. Гарантированное исполнение в срок;
  3. Возможность срочного выполнения ремонта;
  4. Индивидуальный подход, учет всех требований и пожеланий;
  5. Консультации специалистов, помощь в подборе оптимальных решений;
  6. Наличие всего необходимого инвентаря и инструмента.

Кроме того, у нас приемлемые цены. Стоимость работ будет известна заранее и внесена в смету.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Звоните нам в офис:

+7 (495) 205-97-44

Пишите письма по электронной почте:

Порядок работы с нашей компанией [email protected]

Похожие записи:

  1. Ремонт дома: устройство сухой стяжки пола
  2. Как выбрать дизайнера интерьера?
  3. Ремонт частного дома: укладка керамогранита
  4. Облицовка фасада частного дома керамогранитом
  5. Ремонт частного дома: Венецианская штукатурка

Начало ремонта. С чего начать ремонт в вашем доме или квартире

Начало ремонта в квартире должно начинаться с того, что составить подробный план работ, определиться с дизайном и архитектурой. Выбор дизайна на самом деле очень важен, так как в ближайшие 5–10 лет его не придется менять, а значит, он должен действительно нравится. К примеру краску на стенах можно будет освежить, а вот снести или добавить перегородку довольно накладно финансово.

Капремонт в квартире – Начало ремонта

Отличительной особенностью капремонта от косметического является то, что при его проведении подлежат переделке и обработке более глубокие слои помещения. Капитальный ремонт часто влечет за собой замену окон, дверей, полов, подразумевает полную или частичную перепланировку, а также замену различных коммуникаций (водопроводных труб, электропроводки).

Ремонт квартиры без отделки – Начало ремонта

Чтобы сделать ремонт в квартире без отделки, следует определиться, с чего его начать и какой финал вы ожидаете увидеть:

  • Составить дизайн-проект.
  • Подготовительный этап включает в себя демонтажные работы и очистку всех поверхностей. Сюда входит борьба с изъянами на стенах или на поверхности пола, очистка окон и дверей.
  • Черновые работы, которые должен проводить профессионал. Сюда входит перепланировка, прокладка и при необходимости замена коммуникаций и электромонтажа, оштукатуривание.
  • Финишная отделка заключается во вмонтировании мебели и нанесении специального отделочного декора, если это подразумевает дизайн-проект.

Начало ремонта — дизайн-проект

Дизайн-проект включает в себя расчет количества и стоимости необходимого инвентаря и стройматериалов. Чтобы составить дизайн-проект, необходимо знать схему квартиры со всеми необходимыми размерами (высота, ширина и длина всех комнат).

Перепланировка помещений – Начало ремонта

Перепланировка помещений осуществляется для того, чтобы хозяин смог организовать жилое и нежилое помещение под свои нужды с требующимся функционалом, а также для дополнительного удобства и уюта.

Основные мероприятия по перепланировке помещений:

  • Снос или возведение перегородок.
  • Замена или устройство оборудования.
  • Работа по изменению конструкции пола.
  • Замена оконных рам и дверных проемов.
  • Действия направлены на звуко- и гидроизоляцию.

Выбор дизайна интерьера

Для помещений, где будут проводиться ремонтные работы, необходимо выполнить детальные чертежи с указанием последовательности всех ремонтных работ. Для каждой отдельной комнаты рекомендуется выполнять по пять эскизов. Первый эскиз должен отображать вид сверху, а остальные – каждую стену. При составлении эскиза ремонта следует указать места расположения мебели, бытовой техники, люстр, розеток, картин и т.д.

Выбор дизайна интерьера

Начало ремонта

По мнению опытных специалистов, чтобы избежать лишней пыли и грязи при выполнении ремонтных работ, начинать следует с отдаленных комнат. Коридор и проходные комнаты должны быть завершающим этапом ремонта.

Ремонт в новостройке с черновой отделкой

К сожалению, часто бывает так, что получить ключи от новой квартиры гораздо проще, нежели потом провести в ней ремонт. В глаза сразу бросаются некоторые недоделки, а именно:

  • зазоры и щели между окнами и стенами;
  • не выровненные до конца стяжки;
  • неисправность или другие проблемы систем сантехники.
Ремонт в новостройке с черновой отделкой

Монтажные работы в черновой квартире

На коммуникации для помещения уходит значительная часть финансирования, поэтому необходимо очень ответственно подходить как к выбору коммуникационных систем, так и к выбору рабочих, которые будут заниматься их установкой. На этапе монтажных работ нужно определиться, где и как будет устроена кухня и санузел, где будут находиться шкафчики, розетки и прочее. А также продумать местонахождение водопроводных труб, интернета, кабельного телевидения и разводки под теплый пол.

Монтаж коммуникаций

Новые коммуникации (водопроводные, канализационные и отопительные трубы) прокладывают согласно плану расположения бытовой техники. Не стоит спешить и устанавливать новые радиаторы, старые необходимо снять и поставить временные заглушки.

Монтаж коммуникаций

Приступаем к потолку

Первым делом процесс выравнивания должен начинаться с потолка. Изначально подразумеваются штукатурные работы. Если вы планируете подвесной потолок, в таком случае работы по его монтажу проводятся в конце. Стены – на втором месте и в последнюю очередь – проемы и откосы.

Отделочные работы по потолку

Отделочные работы по стенам

Стены являются самой важной деталью в квартире. Они отвечают за комфортное проживание, создание внешнего вида и за разделение помещения на отдельные зоны.

Отделочные работы по стенам

Начальный этап ремонта пола

Начальный этап ремонта пола заключается в его выравнивании. К сожалению, не так часто в современных домах можно встретить пол, который можно бы было назвать идеальным. Для выравнивания поверхности пола используют растворы на основе песка и бетона. На начальном этапе формирования стяжки по периметру помещения необходимо оставить зазоры для последующей прокладки электропроводки.

Ремонт в старой квартире, с чего начать, последовательность

Старую «убитую» квартиру сложно и затратно приводить в порядок, если ещё и самостоятельно. Такие квартиры пропахли плесенью, бытом и сыростью. Первым возникает вопрос – с чего начать ремонт в старой квартире и как правильно его сделать. Мастера строительных дел советуют сначала составить план работ и рассчитать расходы, а начинать с демонтажа старых покрытий и в первую очередь – с пола.

Ремонт в старой квартиреРемонт в старой квартире

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками

Если невозможно временно куда-либо выехать, то ремонт в старой квартире делают постепенно, комнаты ремонтируют по очереди. Начинать стоит там, где предполагается много уборки: в санузле, затем в дальней комнате и в кухне. Каждую комнату перед работой освобождают.

Убрать старое покрытие

Обрывки обоев, побелку, слои краски, старую плитку счищают до бетонных плит (кирпича или крепкой штукатурки). Если намечена перепланировка, то убирают ненужные перегородки и расширяют проёмы.

Сделать капитальный ремонт квартирыСделать капитальный ремонт квартиры

На этом же этапе снимают межкомнатные двери с выключателями и розетками, убирают покрытие пола и выгребают межбалочный мусор.

Заранее стоит предусмотреть вывоз мусора, потому что строительные отходы запрещено выбрасывать в мусорные баки и в трубу мусоропровода.

Поставить новые перегородки

Если намечены перегородки в других местах, то они ставятся между плитами перекрытия до стяжки пола, если материал тяжёлый. Лёгкие каркасные гипсокартонные стенки или из сибитовых блоков ставят после выравнивания пола.

Ремонт старой квартиры своими руками Ремонт старой квартиры своими руками

Входная дверь

Входную дверь меняют или до стяжки, или после. Не пропустит шум металлическая дверь, у которой улучшенная звукоизоляция и двухконтурное уплотнение. При желании внутри устанавливают ещё и межкомнатную дверь.

Мастера предлагают выбрать дверь с двумя замками: цилиндровым и сувальдным устройством. Рабочие бригады часто пользуются цилиндровым замком, который после того, как ремонт в старой квартире окончен, хозяева перекодируют или меняют внутреннюю часть. Компания предоставляет услугу бесплатно.

Электрика

Электротехнические работы – первое из обновлений квартиры. Вертикально или горизонтально штробятся стены, монтируются электроустановочные изделия, прокладываются новые кабели.

Запланировав сделать капитальный ремонт квартиры, стоит наметить места новых розеток и выключателей, провести каналы. Желательно сохранить этот план, где намечена ещё прокладка труб, чтобы после чистовой отделки их не повредить.

Обязательно убираются алюминиевые электропровода. Медные электропровода разрешается оставлять. Главное – не допустить ошибок при ремонте, чтобы после не рушить покрытие и стены.

При сносе перегородок и предполагаемом увеличении потребления электроэнергии требуется согласовать электропроект. Для электроплиты ставят специальную розетку, а ванную комнату оборудуют заземлением и влагозащищёнными розетками. Разводка в комнатах убирается под потолок или ближе к полу.

Замена труб

Невозможно сделать капитальный ремонт квартиры, не меняя канализационные, водопроводные трубы и отопление. Согласно подготовленному плану, монтируются новые инженерные установки с фильтрами, редукторами и счётчиками.

Делаем капитальный ремонт квартиры Делаем капитальный ремонт квартиры

Устанавливаются крепления для навесных сантехнических приборов, снимаются батареи и делается новая разводка. Радиаторы навешиваются позже.

Сантехники рекомендуют заменить стальные трубы металлопластиковыми или сварными пропиленовыми изделиями.

Новые окна, двери и приточная вентиляция

Замена окон и дверей – пыльная и мусорная работа. Но полноценный ремонт в старой квартире предполагает и этот процесс. После установки на новые окна навешивают плёнку для защиты, стеклопакеты не открывают.

В советских постройках приточная вентиляция не предусматривалась. Если в старую квартиру поставить новые окна, произойдёт нарушение воздушного режима, появятся плесень, затхлость и пылевые клещи.

Поэтому стоит установить приточную клапанную вентиляцию в рамах окон или в отверстиях наружной стены. В нижнюю часть двери санузла ставят решётку и оставляют зазор для вентиляции между порожками и межкомнатными дверями.

Поступающий воздух уходит через вентиляционный канал.

Капитальный ремонт квартиры: с чего начатьКапитальный ремонт квартиры: с чего начать

Ремонт в старой квартире: выравниваем потолок и стены

Чтобы повысить прочность стенных и потолочных поверхностей, их сначала обрабатывают праймер-грунтовкой, начинают с потолка. Затем, дождавшись высыхания, заштукатуривают, после выравнивают шпатлёвкой и грунтуют. Под натяжной потолок, который устанавливают на этапе чистовой отделки, не штукатурят.

Ремонтируют углы, заполняют раствором трещины углубления. Выравнивание требуется в местах, где не предусмотрена мебель, вокруг двери, окон и над плинтусом. Сначала штукатурку наносят там, где требуется толстый слой.

До нанесения грунтовки рекомендовано очистить стены от пыли и обработать антисептиком и противогрибковым средством.

Выравнивание и утепление пола

Застарелый запах издаёт пол, поэтому меняют черновую основу. Порядок работы:

  1. Загрунтовать бетон против пыли и накрыть звукоизолирующей подложкой.
  2. Сделать стяжку.
  3. Выровнять поверхность (походит самовыравнивающаяся смесь).
  4. Установить обогрев.

Ремонт старого пола в квартире Ремонт старого пола в квартире

Электротехнические работы

На следующем шаге после выравнивания стен врезаются подрозетники и внутренние части розеток и выключателей.

Чистовая отделка потолка и стен

Теперь время покраски, установки навесных конструкций, закладных для светильников. Стены оформляют выбранным материалом. При наклеивании обоев нельзя открывать окна, и создавать сквозняк. Наклеивая, двигаются не к окну, а наоборот.

С чего начинать ремонт в старой квартиреС чего начинать ремонт в старой квартире

Оригинально смотрится композиция из остатков отличающихся материалов. После оформления стен очередь потолочных плинтусов и лепнины.

Работа по установке радиаторов и сантехники

Так как за батареями сложно красить и клеить обои, их устанавливают после отделки стен. В это же время ставят ванну, душевую кабину и другое сантехническое оборудование, подключают стиральную машину.

Укладка напольного покрытия

Покрытие укладывают после испарения влаги из бетонной стяжки. Для этого потребуется 14-28 дней.

Под ламинат и ковролин укладывают подложку, остальные материалы требуют чистой и ровной поверхности.

Фото ремонта старой квартирыФото ремонта старой квартиры

Последние штрихи

На этом этапе устанавливают дверные коробки (при заказе учитывается толщина покрытия пола), пороги, плинтуса. Закрепляют наружные части розеток и выключателей, подвешивают светильники.

Собирают и ставят на места мебель, вешают карнизы, полки, картины и зеркала, подключают бытовые приборы. В целом ремонт в старой квартире закончен. Остается выбрать дизайн интерьера для обновленных помещений.

Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

Наверх Перепланировки
  • Каталог домов
Рассылка С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Pinterest Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Системы хранения
  • Коридор
  • Уборка
Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки
  • Потолок
  • Балконы и лоджии
  • Внутренние конструкции
  • Пол
  • Водоснабжение

Ремонт своими руками в квартире с чего начать

Ремонт своими руками в квартире с чего начать, чтобы правильно все сделать, при этом значительно сэкономить время и деньги. Первые шаги при любом ремонте в квартирах оказывают прямое влияние на величину его сметы, успешность и длительность работ. Во избежание ошибок и лишних трат все ремонтные работы начинаются с планирования и составления точных схем конструкций и коммуникаций.


Ремонт своими руками в квартире с чего начать

Ремонт своими руками в квартире с чего начать

Ремонт своими руками в квартире с чего начать, необходимо сначала определить будет ли перепланировка помещения или нет.

При необходимости внесения серьезных изменений в планировку квартиры работы начинаются с их согласования и получения соответствующего разрешения на ремонт.

Стоит сразу отметить, что действия, направленные на разрушение или ухудшение характеристик несущих конструкций здания (включая их частичную разборку, уменьшение толщины или увеличение нагрузки) в любом случае одобрены не будут.

Это же относится к строительным работам, затрагивающим общедомовые коммуникации, вентсистемы, газовые и водяные стояки, увеличению площади нежилых помещений за счет жилых или кардинальному переносу санузлов.

При этом владельцы квартир имеют право на:
• Снос ненесущих стен или возведение перегородок (в том числе – с целью обустройства дополнительной комнаты), при условии выдержки их веса перекрытием и заложении жилых комнат с площадью не менее 8 м2.
• Увеличение жилого пространства за счет присоединения площади лоджии. Несмотря на четкий запрет на размещение на балконах батарей, подключенных к общему стояку, такое решение часто выбирается владельцами малогабаритных квартир, благодаря современным кабельным и пленочным системам с обогревом допзоны не возникает проблем.
• Расширение площади санузла или других комнат за счет сокращения площади соседних нежилых помещений.
• Объединение кухни с соседним жилым помещением при условии замены или отсутствии в ней газовой плиты.
• Любые действия по замене или переносе инженерных коммуникаций, сантехнического или электрического оборудования, не затрагивающие и не оказывающие негативного влияния на работу общедомовых сетей.

Важно: данные работы обязательно согласовываются в МФЦ или органах жилищной инспекции и проводятся только при условии получения разрешения. При планировании сроков ремонта следует помнить, что на рассмотрение заявки и получение ответа уходит не менее месяца.

Составление плана схемы ремонта на бумаге и мелом на стенах

Проведение сложного ремонта невозможно без детальных чертежей и четкого плана действий. Только после этого вы сможете примерно посчитать стоимость ваших затрат.

Их составление в идеале доверяется специалистам, при отсутствии такой возможности работы начинаются с замеров всех элементов и конструкций квартиры.

Замеры проводятся после выноса или сдвига мебели, при хорошем естественном освещении, с помощью точных инструментов (двух рулеток с длиной в 5 и 10 м, лазерного дальнометра, отвесов, угломера), мела или маркера.

Во избежание ошибок замеры выполняются несколько раз, все полученные данные переводятся в мм, усредняются и используются при составлении остальных схем ремонта (при необходимости – уточняясь после демонтажа конструкций или покрытий).

-схема стен и перегородок

Данная схема является основой для остальных и составляется с подробным указанием толщины и высоты стен, перегородок, мест оконных и дверных проемов, ниш, назначения помещений.

Правильные планы учитывают габариты будущей мебели и бытовой техники, в идеале их размещение моделируются с помощью программ или бумажных макетов с точным соблюдением масштабов.

Такие действия несмотря на сложность исключают ошибки при выборе толщины перегородок, мест проемов и расчете материалов.

-схема электрики

Схема электрики составляется с целью учета и отражения мест размещения проводников и всех электрических приборов в квартире.

В дальнейшем она используется для расчета длины и сечения кабеля, количества отдельных элементов и их параметров. Во избежание ошибок ее составляют в обратном порядке: первыми в точном плане квартиры указываются осветительная аппаратура, техника и оборудование, далее, на их основе планируются места монтажа розеток и выключателей, формируются группы приборов, и лишь потом – проводится расчет сечения кабеля и мощности УЗО.

Из соображений удобства и безопасности рекомендуется:
• Выделять отдельные линии проводки и приборов на кухне, влажных помещениях, питания мощного оборудования и осветительной системы. В случае поломки одна группа отключается для ремонта без останова работы остальных приборов.
• Подключать через автоматы как особо мощную или труднодоступную технику (духовой шкаф, системы кондиционирования или вентилирования, стиральную машину), как и отдельные линии питания осветительных приборов или кухни.
• Учитывать уровень влажности помещения при выборе розеток и выключателей, нормы ПУЭ – при планировании их количества и мест монтажа.
• Менять всю схему в квартире (а не только в ванной или санузле) на трехжильную при отсутствии линии заземления.
• Штробить стены для проводки только в вертикальном направлении и скрывать горизонтальные участки на стыках с полом или потолком.
• Сохранять точную схему разводки для последующих ремонтов.


-схема сантехники и отопления

Данная схема составляется с целью учета габаритов, веса, присоединительных размеров и способов подключения отопительных и сантехнических приборов. В ходе ее подготовки заранее продумывается:

• Схема присоединения радиаторов к общедомовой системе отопления.
• Потребность и способы монтажа стационарных источников обогрева другого типа (кабельные или пленочные полы на лоджии, ванной или коридоре).
• Схема подвода водяных труб к бойлеру, смесителям, унитазу, стиральной или посудомоечной машине, душевой кабинке или ванной.
• Тип водяной разводки (открытый или скрытый), места крепления труб и способы их скрытия. При скрытии коммуникаций с горячей водой в стенах и проведении разметки учитывается потребность в заложении зазора (от100% от сечения труб) на их температурное расширение.
• Дизайн, место и способы крепления полотенцесушителя.
• Тип сантехники и потребность в подготовке специальных ниш. Особое внимание уделяется унитазу: модели с раздельным, встроенным или напольным баком подключаются по-разному и могут смещаться от сливного отверстия.


-схема вентиляции

Данная схема составляется при планировании повышения уровня комфорта в квартире и включает:

• Места размещения приборов кондиционирования и вентилирования (при наличии), приточных каналов, вытяжки.
• Схему прокладки, скрытия или крепления вентиляционных коробов системы принудительного вентилирования и точку монтажа основного блока их обслуживания.

Точки забора воздуха в системах принудительного вентилирования чаще всего привязываются к балконам. Основное оборудование дизайнеры рекомендуют скрывать в верхней части подсобных помещений (как из-за соображений эстетичности, так из-за его шума).

Это в свою очередь приводит к снижению потолка в этих комнатах на 25-45 см. Воздуховоды по возможности размещаются в перегородках и/или конструкциях подвесных потолков или прокладываются вдоль стен с последующим закрытием ГКЛ и декоративными элементами (балками, светильниками, оригинальными карнизами).

Проведение демонтажных работ

Демонтажные работы проводятся строго в отведенное время (будни, с 10 до 19) и заключаются в удалении и выносе из квартиры старых или отслаиваемых покрытий, труб, сантехники и материалов разрушаемых строительных конструкций.

Их трудоемкость зависит от типа планируемого ремонта: в особо сложных случаях на этом этапе удаляются перегородки, меняются местами дверные проемы, в конструкциях подготавливаются ниши или штробы для закладки новых коммуникаций.
Особого внимания требуют:

• Участки примыкания к общедомовым каналам и коммуникациям, включая электропровода. Во избежание ошибок сверление конструкций или удаление стройматериалов возле лестничных площадок, стояков и аналогичных мест проводится после уточнения общей схемы МКД и отключение э/э на отдельных участках. Новички в ремонте об этом правиле забывают и часто попадают перфоратором в силовые линии при подготовке основного дверного проема.
• Прочные бетонные перегородки, соединенные с другими домовыми конструкциями общей арматурой. Помимо получения разрешения при их демонтаже принимаются меры по укреплению участков примыкания к полу и потолку и используются мощный инструмент (отбойные молотки, перфоратор, болгарка для распила ж/б), также требующий особых навыков.
• Сборные каркасные конструкции, обшитые ГКЛ, зачастую скрывающие внутри проводку и другие коммуникации. Их демонтаж начинается с отключения эл.питания и разбора профиля или систем. Сами листы гипсокартона аккуратно откручиваются отверткой и по возможности используются повторно.
• Перегородки из гипсовых или пористых блоков, образующие чрезмерное количество пыли при прямых ударах кувалдой. Простого смачивания поверхностей при их демонтаже мало, такие перегородки рекомендуют распиливать болгаркой по частям, начиная сверху, с помощью строительных пылесосов или специальных пылесборников.
• Кирпичные кладки, нуждающиеся в аккуратном снятии штукатурки долотом, зубилом, молотком и металлической щеткой. Очищение от старых стройматериалов перфоратором допускается лишь при планировании их дальнейшего разрушения, в остальных случаях эти работы лучше проводить вручную.
• Напольные покрытия, не требующие обновления и демонтажа. При проведении ремонта в домах с паркетными или дощаными полами, стяжками и плиткой в хорошем состоянии полы нуждаются в особой защите от падающих сверху материалов и загрязнений. В таких случаях с полов аккуратно снимаются плинтуса, их поверхность накрывается картоном и несколькими слоями п/э пленки.

Для упрощения демонтажных работ рекомендуется смачивать поверхности (в случае обоев – горячей водой, ЛКМ – растворителями) и заранее подбирать инструмент с учетом прочности конструкций и типа облицовки.

После их завершения строительный мусор собирается и выносится в прочных пакетах и мешках, все поверхности обеспыливаются и просушиваются.

Работы завершаются проверкой размеров и состояния конструкций, подсчетом сметы с учетом новых данных и обновлением разметки при необходимости.

Замена окон и входных дверей

Потребность в установке дорогостоящей входной двери до начала основных ремонтных работ часто оспаривается из-за высоких рисков повреждения поверхности полотна и луток.

Но в плане подготовки проема и необходимости знания точных параметров будущей двери специалисты единогласны – работы по удалению старых коробов, укреплению, выравниванию и изоляции откосов, изменению размеров входа, сверлению отверстий для анкерных креплений проводятся заранее. Это объясняется потребностью в знании:

• Общего уровня входа, учитываемого в дальнейшем при закладке стяжки пола и монтаже напольных материалов. При правильном заложении входная дверь не имеет порожков, напольное покрытие в будущем ровно и с достаточным, но минимальным зазором примыкает к нижнему краю.
• Мест расположения ручки, светильников и выключателя в коридоре. Двери в квартирах рекомендуют располагать с открытием в большую часть прихожей, одновременно с подготовкой откосов закладываются каналы для прокладки проводов, охранной сигнализации и других коммуникаций. Провода возле входной двери по возможности закладываются в гофре, экономить на их защите не рекомендуется.
• Точных размеров проема. В ряде новостроек на входе закладываются чрезмерно высокие или расширенные проемы, что в свою очередь приводит к необходимости их занижения даже с учетом поднятия уровня чистового пола или поиску более дорогих дверей с нестандартными габаритами.

Своевременное заложение проема упрощает процесс выбора входной двери и положительно сказывается на смете.

Оптимальные результаты достигаются при использовании дверей со временным полотном и возможностью монтажа декоративных накладок по окончании ремонтных работ. Вне зависимости от выбранного варианта в ходе ремонта дверь и замковые механизмы защищают от механических повреждений и пыли вакуумными пленками. После завершения всех грязных процессов замки проверяются и смазываются.

Порядок и время замены или установки окон зависит от типа ремонта. При капитальных переделках эти работы рекомендуют проводить после окончания основных черновых работ (как минимум после сноса перегородок, демонтажа и выноса старых стройматериалов, обновления уровня пола и ровнения стен).

При нормальном состоянии основных покрытий рамы меняют в начале ремонта, так как сам процесс их установки сопровождается образованием большого количества пыли. Отдельные требования выдвигаются в остекленению лоджии, по нормам эти работы проводят первыми, до вставки окон в самой квартире.

Схема действий стандартная – после демонтажа старой рамы и удаления старого утеплителя (при наличии) проемы осматриваются, при необходимости укрепляются и проводятся замеры. После этого последовательно устанавливаются подножки и конструкция рамы, проводится ее фиксация и монтаж створок и водоотлива. Заполнение зазоров пеной и монтаж подоконника выполняется после проверки работоспособности всей конструкции. Отделку откосов откладывают до конца штукатурных работ и проводят на последних этапах ремонта.

Проведение черновых работ

Данный этап проводится после монтажа коммуникаций, сопровождается «мокрыми» процессами и считается трудоемким и длительным. Оптимальным порядком действий считается:

• Заложение чернового пола – бетонной, сухой или полусухой стяжки.
• Выравнивание стен с помощью штукатурки или ГКЛ.
• Возведение дополнительных перегородок (при наличии в плане) с одновременным заложением в них звукоизоляционных материалов и коммуникаций.
• Черновое выравнивание потолка штукатуркой при планировании последующей покраски или оклейки обоями, или подготовка поверхности к монтажу подвесных конструкций (фиксация и скрытие проводов, питающих светильники, грунтование).
• Финишное черновое выравнивание, проводимое в обратном порядке (потолок, стены, пол) с помощью шпаклевок и систем наливного пола.

Теперь вы знаете ответ на вопрос ремонт своими руками в квартире с чего начать.

С чего начать ремонт - основные этапы и технология черновой отделки

Периодически в каждом доме, квартире или любом другом помещении проводятся ремонтные работы. Кто-то предпочитает все делать сам, кто-то пользуется услугами мастеров, а кто-то работает вместе со специалистами.

Если вы относите себя к первой категории, то вам, прежде всего, следует разобраться в теории, с чего начать ремонт и в какой последовательности проводить.

Затем необходимо подготовить все инструменты и материалы, и потом только приступать к активным действиям. Далее мы подробнее расскажем о тонкостях подготовки к ремонтным работам.

Краткое содержимое статьи:

Подготовка

Под рукой у вас всегда должно быть:

  • ручка или карандаш;
  • блокнот;
  • папка;
  • калькулятор.

С точки зрения организации, с этими предметами вам будет проще вести все учет и подсчеты. Определите конкретное удобное место для хранения документации и записей.


Вид ремонта

Ремонт в квартирах новостроек всегда делается с черновой отделкой. Но если помещение приведено в эксплуатацию, тут возможны варианты зон, над которыми вы будете трудиться. Весомую роль в процессе планирования играет вид ремонта.

Давайте же разберемся, каким он может быть:

  • Капитальный: затрагивает обширную площадь; возможно возникновение необходимости вызова специалистов или получения каких-либо разрешений.
  • Косметический: рекомендуется проводить раз в несколько лет; не требует больших затрат и существенных усилий
  • Евроремонт: реорганизация помещения на основе европейских строительных норм.

Стиль

В связи с доступностью потребителю различных материалов и технологий, он может разработать интерьер в определенном стиле (классика, модерн или хай-тек, например) или создать нечто свое.

Важно помнить, что, то направление, которое вы выбрали для ремонта, окажет существенное влияние на подбор расходных материалов.

Время для ремонта

Лучше всего заниматься ремонтными работами, когда тепло. Пик такой деятельности припадает на лето. Тогда же наблюдается и рост цен на материалы и услуги специалистов. Профессионалы советуют, начинать ремонт своими руками или воспользоваться наемным трудом уже весной, когда сезон только начинается.

Алгоритм ремонта

В нашей статье мы приводим обобщенный вариант алгоритма для ремонтных работ. Этапы ремонта следующие:

  • оформление нужных документов;
  • при перепланировке демонтируются ненужные перегородки и проемы;
  • вынос мусора;
  • установка новых перегородок;
  • переустановка окон;
  • стяжка пола;
  • работа с электропроводкой им канализацией;
  • отделка помещения.

Стоит учесть, что этот алгоритм не канонический. Все зависит от вида работ, которые вы планируете провести.


Замеры

Не забудьте сделать заранее все замеры. Во-первых, это пригодится вам для расчета количества расходного материала. А во-вторых, вы сможете сразу спланировать, где добавить, а где убрать.

Составляем смету

Одним из важнейших пунктов, на которые следует обратить внимание прежде, чем приступать к активным действием, является составление сметы. Необходимо предварительно ознакомится с ассортиментом и ценами на рынке строительных материалов.

Прежде, чем задаваться вопросами, с чего стоит начинать ремонт в доме, составьте смету, что будет содержать:

  • оплату работы специалистов;
  • цену черновых материалов;
  • стоимость материалов для отделки;
  • цену инструментов;
  • стоимость расходных материалов;

Следует также рассчитывать, что могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, требующие дополнительных расходов.

Также при составлении сметы можно изменить те или иные решения в целях экономии.

Покупка материалов

Идеальным вариантом была бы оптовая закупка на одной торговой точке. Однако следует учитывать, что один и тот же товар может иметь разную стоимость в разных магазинах. Не стоит забывать и о сроках годности расходных материалов.

Специалисты рекомендуют покупать материалы, необходимые на том или ином этапе. Инструмент весь можно приобрести заранее, а вот со шпаклевками, красками и т. п. не стоит торопиться.

Начало работы

Независимо от типа ремонта, для начала следует освободить рабочую площадь. Затем со стен, например, удаляются обои и все те материалы, что были нанесены ранее. И только тогда начинается работы. Сперва – черновые, затем – отделка.

Работа после черновой отделки

Ремонт после черновой отделки не таким дорогим, как капитальный, поскольку здесь уже выполнена часть отделки. Такие ремонты проводят жители новых домов (о чем мы уже говорили).

Здесь вам может потребоваться разве что переустановка розеток, например, или захочется сделать стены более ровными. Квартира (или дом) после черновых работ – это так называемый плацдарм для косметического ремонта.

Фото начального этапа ремонта

Также рекомендуем просмотреть:


Пожалуйста, сделайте репост

С чего начать ремонт дома? | Домой Гиды

Автор: Jann Seal Обновлено 27 декабря 2018 г.

Вы решили отремонтировать свой дом, но не знаете, с чего начать. Если вы делаете ремонт, чтобы оставаться в доме на более длительный период времени без выхода из строя систем, ваш подход отличается от того, когда вы ремонтируете, чтобы получить более высокую цену при продаже. Прежде чем приступить к реализации плана, проанализируйте свои причины, потребности и сумму денег на ремонт.Согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), на большинстве рынков полный ремонт лишь незначительно увеличивает вашу стоимость.

Оцените свой дом

Наймите лицензированного домашнего инспектора, чтобы он проверил ваш дом сверху вниз. Он залезет на чердак, чтобы проверить влажность, обыскать подвал в поисках утечек, проверить системы отопления и кондиционирования, осмотреть крышу, сантехнику и электрические панели. Оцените результаты, прежде чем принимать решение о плане действий.По данным NAHB, реконструкция всего дома снизилась с пика середины 2000-х годов, в то время как ремонт увеличился.

Системы

Если ваш блок отопления и кондиционирования вызывает проблемы, решите, нужна ли его полная замена или временное исправление, в зависимости от ваших целей. Обеспечение комфортной обстановки имеет первостепенное значение для вашего удовольствия от дома. Неисправный кондиционер способствует появлению плесени, которая вредна для вас и вашей семьи и требует больших затрат на устранение.

Сантехника

Если вы собираетесь модернизировать ванные комнаты, убедитесь, что ваша сантехника выдерживает повышенное давление и нагрузку.Ремонт протекающей арматуры, поврежденного пола и неправильной вентиляции приводит к снижению счетов за воду. Если они не отремонтированы, а вы продаете дом, на проблемы укажет инспектор покупателя. Согласно опросу, проведенному NAHB, работы по ремонту ванных комнат были наиболее распространенными модификациями, приобретенными в 2011 году.

Эффективность

Домовладельцы руководствуются принципами энергоэффективности. Важность уменьшения габаритов и использования энергоэффективных приборов отражена в рейтингах Energy Star, присваиваемых приборам сегодня.По данным NAHB, ремонт кухни с использованием гранита, нержавеющей стали, новой мебели и полов - второй наиболее востребованный проект реконструкции. Новая кухня увеличивает стоимость вашего дома, а установка энергоэффективных приборов привлекает внимание покупателя.

Окна / двери

Проект ремонта дома, включающий установку новых окон и дверей, снижает затраты на содержание дома. Окна с двойным остеклением и массивные двери - дорогостоящий ремонт, но приносящий выгоду как домовладельцу, так и потенциальному покупателю.

Мелкие проекты

В то время как потребители любят «новое», ремонт с помощью небольших проектов эффективен. Покрасьте дом внутри и снаружи, чтобы придать ему ощущение свежести. Замените пол, используя дерево, если можете, чтобы повысить ценность. Измените ландшафт переднего и заднего газонов, чтобы они не привлекали внимание. Установите новую сантехнику для ванной и кухни, если полный ремонт выходит за рамки вашего бюджета.

.

Ремонт - влажность - Консультации граждан

Не всегда легко решить, отвечает ли арендодатель за решение проблем с влажностью. Это потому, что может быть трудно найти точную причину сырости без помощи геодезиста, если только это не очевидно, например, протекающая крыша.

Проверь какая у тебя сырость

Сырость - распространенная проблема, с которой сталкиваются многие арендаторы при аренде жилья. Есть несколько типов влаги:

  • Поднимающаяся влажность , которая возникает, когда влага поднимается от земли через кладку на высоту около одного метра
  • проникающая влажность , которая возникает, когда вода проникает в ткань здания снаружи внутрь, например, из-за протекающей водосточной трубы
  • строительная влажность , где сырость вызвана неправильным дизайном объекта
  • Конденсационная влага , что обычно случается, когда объект не может справиться с нормальным уровнем водяного пара из-за отсутствия изоляции, вентиляции или отопления или сочетания всех этих факторов.

Работа с поднимающейся влажностью

Повышающаяся влажность чаще встречается в старых домах. Как правило, это влияет на нижнюю часть первого этажа дома высотой до 1 метра. Так что, если вы живете выше первого этажа в многоквартирном доме и в нем сыро, то сырой не будет.

Кто виноват в повышении влажности

Во многих случаях ответственность за устранение подъема сырости несет арендодатель. Это связано с тем, что в вашем договоре аренды есть термин, который гласит, что они обязаны поддерживать внешний вид и структуру вашего дома в ремонте.

Если в вашем доме возникла проблема с существующим гидроизоляционным покрытием (DPC), которая вызывает сырость, то ваш домовладелец, вероятно, будет нести ответственность за ее ремонт.

Если в вашем доме нет DPC, ваш домовладелец может не отвечать за его установку. Это связано с тем, что работа может рассматриваться как улучшение, а не как ремонт. Каждый случай необходимо рассматривать на собственном опыте.

Ваш домовладелец может нести ответственность за сырость, если это означает, что в вашем доме небезопасно жить - например, если из-за этого вы или ваша семья заболели.

Узнайте, какой ремонт должен сделать домовладелец, если вы арендуете свой дом по адресу:

Ваш домовладелец обычно отвечает за устранение проблемы, когда ему становится известно о ней, поэтому не забудьте сразу сообщить им о проблеме.

Работа с проникающей сыростью

Проникающая влага может быть вызвана рядом ремонтных проблем, например:

  • течет крыша
  • стена с трещинами
  • негерметичный водосточный желоб или наружные трубы
  • негерметичная дренажная труба
  • гнилых окон или дверей.

Кто отвечает за проникновение влаги

Во многих случаях, когда сырость вызвана проблемами, перечисленными выше, домовладелец несет ответственность за устранение проблемы. Это потому, что термин, подразумеваемый в вашем договоре аренды, гласит, что домовладелец должен ремонтировать внешний вид и структуру вашего дома, а также такие установки, как бассейны, раковины, ванны, туалеты и их трубопроводы.

Ваш домовладелец также может нести ответственность за сырость, если это означает, что ваш дом небезопасен для вашего проживания - например, если из-за этого вы или ваша семья заболели.

Узнайте, какой ремонт должен сделать домовладелец, если вы арендуете свой дом по адресу:

Ваш домовладелец обычно отвечает за устранение проблемы, когда он узнает о ней, поэтому не забудьте сразу сообщить им о проблеме.

Работа со строительной сыростью

Строительная сырость вызвана проблемами с дизайном недвижимости. Например, конструктивный дефект собственности приводит к тому, что подвал становится влажным при повышении уровня грунтовых вод.

Кто отвечает за строительную влажность

В случае строительной сырости, если проблема дизайна не влияет на структуру или внешний вид вашего дома или не причиняет никакого ущерба зданию, то ваш домовладелец может не нести ответственность по договору аренды за предотвращение попадания влаги.

Тем не менее, арендодатель несет ответственность за ремонт, если проблема конструкции вызывает повреждение здания, например, штукатурку стен или потолка.

Ваш домовладелец также может нести ответственность за сырость, если это означает, что ваш дом небезопасен для вашего проживания - например, если из-за этого вы или ваша семья заболели.

Узнайте, какой ремонт должен сделать домовладелец, если вы арендуете свой дом по адресу:

Ваш домовладелец обычно отвечает за устранение проблемы, когда он узнает о ней, поэтому не забудьте сразу сообщить им о проблеме.

Обработка конденсата

Конденсат может образовываться в любом месте стены. Он может образовываться у основания стены или сверху вниз. Это может привести к росту плесени, повреждению мебели и вещей и, в некоторых случаях, заражению клещами.

Кто отвечает за отвод конденсата

Ваш арендодатель, вероятно, будет отвечать за устранение сырости, если:

  • в вашем договоре аренды говорится, что они несут ответственность, или говорится, что они будут поддерживать ваш дом «пригодным для проживания» или что-то подобное.

  • Сырость возникла из-за того, что арендодатель не ремонтировал ваш дом, например, не отремонтировал отопление или вентиляцию.

  • сырость причинила вред вашему дому, который ваш домовладелец должен отремонтировать - например, если рамы окон гниют или повреждена штукатурка.

Ваш домовладелец также может нести ответственность за устранение сырости, если это означает, что ваш дом небезопасен для вашего проживания - например, если из-за этого вы или ваша семья заболели.

Узнайте, какой ремонт должен сделать домовладелец, если вы арендуете свой дом по адресу:

Ваш домовладелец обычно отвечает за устранение проблемы, когда ему становится известно о ней, поэтому не забудьте сразу сообщить им о проблеме.

Рациональное использование дома

Если в вашем доме влажный конденсат, важно, как вы его используете. Некоторые повседневные дела, которые вы делаете, могут затруднить демонстрацию ответственности арендодателя. Следующие предметы могут создать дополнительную влажность или уменьшить вентиляцию:

  • Использование переносных газовых или парафиновых обогревателей - эти обогреватели создают много влаги в воздухе, поэтому вам следует избегать их использования

  • Сушка влажной одежды на обогревателях - сушить одежду лучше на улице или в ванной с закрытой дверью и открытым окном или с помощью вентилятора

  • с использованием сушильной машины без внешнего вентиляционного отверстия - если сушильная машина не является самоконденсирующейся, она должна выходить наружу

  • блокирует вентиляцию - например, закрывает вентиляционные отверстия, закрывает вентиляторы и выключает или отключает вентиляторы.Вентиляция необходима в вашем доме для избавления от влаги

Помощь с отоплением и утеплением дома

Вы можете претендовать на получение субсидии на улучшение теплоизоляции и отопления дома. Вы также можете получить полезную информацию об эффективных способах обогрева и изоляции вашего дома от Energy Savings Trust.

Подробнее о грантах и ​​схемах, которые помогут вам сэкономить на счетах за электроэнергию

Найдите грант на сайте www.energysavingsttust.org.uk

Меры по устранению сырости

Если вы сообщили арендодателю о проблемах с влажностью, но он ничего не сделал с этим, вы можете предпринять действия.

В некоторых случаях частный домовладелец может решить выселить арендатора вместо того, чтобы проводить ремонтные работы. Прежде чем принимать меры, убедитесь, что вы знаете, есть ли у вас риск выселения.

Как связаться с местными властями

Арендаторы частного арендуемого жилья и арендаторы жилищных ассоциаций могут связаться с отделом гигиены окружающей среды местных властей.

Если сырость в вашем доме вредна для вашего здоровья или доставляет неудобства, то это может быть нарушением закона.В случае нарушения закона местные органы власти могут принудить арендодателя заняться этой проблемой.

Или сырость может представлять опасность для вашего здоровья или безопасности и, следовательно, представлять опасность в соответствии с Системой оценки здоровья и безопасности жилищного фонда (HHSRS).

Обращение в суд

Если ваш домовладелец отвечает за устранение сырости, а он этого не делает, его можно подать в суд. Обращение в суд может быть дорогостоящим и трудоемким, и вы должны использовать его только в крайнем случае.

Подробнее о возбуждении дела в суде из-за того, что арендодатель не произвел ремонт арендаторов в арендованном частном доме

Подробнее о возбуждении дела в суде из-за того, что арендодатель не произвел ремонт для жильцов в социальном жилье

Прочие опции

Есть и другие варианты, которые вы можете рассмотреть при решении проблем ремонта, например, сырость.

Следующие шаги

.

Сколько стоит потратить на ремонт дома?

Рассмотрите эти 4 вопроса, чтобы создать фонд обслуживания дома.

Покупка дома может быть одним из самых захватывающих моментов в вашей жизни. Он полон возможностей, но в то же время полон вихря документов и финансовых препятствий. Одно из тех препятствий, которое может легко потеряться при перетасовке ипотечных документов и закрытии расходов: экономия денег на экстренном ремонте дома.

«Покупатели жилья редко задумываются о том, сколько будет стоить владение, эксплуатация и обслуживание дома», - говорит Илайс Глинк, автор книги «100 вопросов, которые должен задать каждый впервые покупающий дом» и издатель ThinkGlink.com, образовательный веб-сайт по личным финансам и недвижимости. «Они очень заинтересованы в том, чтобы узнать, сколько будет стоить ипотека, налоги и страхование, но если покупатель жилья находится на грани финансовой доступности, покупка дома побольше с более высоким уровнем обслуживания и содержания может подтолкнуть его или ее к финансовым трудностям».

When you save money for emergency home repairs you can be prepared for unexpected expenses.

Чтобы избежать этого сценария, рассмотрите возможность создания фонда обслуживания и ремонта дома. Но сколько вы должны выделить на ремонт дома и как составление бюджета на непредвиденный ремонт дома облегчит вашу жизнь как домовладельца? Обдумайте ответы на следующие четыре часто задаваемых вопроса:

1.Чем может вам помочь фонд обслуживания дома?

Составление бюджета на непредвиденный ремонт дома помогает убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы содержать дом в безопасности и в хорошем рабочем состоянии. Никто не хочет иметь дело с протекающей крышей или туалетом, который не смывается.

Лизе, которая ведет блог только под своим именем в Mad Money Monster, буквально молнией потребовалось побудить ее сэкономить деньги на срочный ремонт дома.

«Я поняла, что мне нужно сэкономить на ремонте дома, когда молния ударила в дерево нашего соседа на линии нашего забора», - говорит она.«К сожалению, он раскололся и упал в мой боковой двор. Интересно, что если дерево упадет на вашу территорию, независимо от того, где живут корни, вы несете ответственность.

К счастью, объясняет Лиза, дерево не только на несколько футов пропустило ее недавно установленный забор, но и ее сосед согласился заплатить за уборку, так что хаос матери-природы ничего ей не стоил. Если бы это было не так, она говорит, что, вероятно, хотела бы потратить 1000 долларов или больше на уборку и ремонт.

«С этого момента я решила выделять 100 долларов в месяц на ремонт на отдельный банковский счет, чтобы быть готовым к неожиданностям», - говорит она.

Хорошая вещь, потому что, когда несколько лет спустя обрушился ледяной шторм, причинивший серьезный ущерб примерно 20 соснам на ее участке и оставивший во дворе беспорядок из поваленных веток, она говорит, что смогла использовать эти средства, чтобы заплатить за 800 долларов. требуется, чтобы навести порядок.

«Лучшее в наличии фонда для технического обслуживания или ремонта дома - это то, что я избавилась от стресса и беспокойства, с которыми имела дело, прежде чем они появились», - говорит она. «Несмотря на то, что я экономлю только 100 долларов в месяц, эти 100 долларов быстро накапливаются и пригодятся не раз.”

2. Сколько стоит потратить на непредвиденный ремонт дома?

Есть несколько практических правил, которые могут помочь вам при составлении бюджета на непредвиденный ремонт дома.

Согласно правилу одного процента, вы должны ежегодно откладывать не менее одного процента стоимости вашего дома на содержание дома. Для дома за 360 000 долларов это составляет 3600 долларов в год или 300 долларов в месяц.

Еще одно хорошее практическое правило - «сэкономить 10 процентов от общей стоимости налогов на недвижимость, ипотечных и страховых выплат», - говорит Глинк.«Вероятно, это минимальная сумма, которую вы должны запланировать».

Используя эту логику, если вы производите комбинированный налоговый, ипотечный и страховой платеж в размере 2000 долларов в месяц, вам следует выделить еще 200 долларов на ремонт и техническое обслуживание дома.

«Самое лучшее в том, что у меня есть фонд на техническое обслуживание или ремонт дома, так это то, что я избавился от стресса и беспокойства, с которыми имел дело до того, как их получил».

- Лиза, блогер Mad Money Monster

3.Когда стоит подумать о том, чтобы сэкономить больше?

Если вы определяете, сколько вы должны потратить на ремонт дома, примите во внимание возраст вашего дома. Глинк говорит, что если у вас есть старая собственность, вы можете отложить большую сумму, чем диктуют практические правила, особенно если вы знаете, что на горизонте маячит ремонт.

Однако, если у вас новый дом, не думайте, что вы получите временный пропуск, сэкономив деньги на экстренный ремонт дома. Это правда, что дома, как правило, не нуждаются в таком большом ремонте в первые пять лет, говорит Глинк.Но это не относится к всем новым домам, и новые дома не защищены от несчастных случаев и погодных повреждений, которые может не покрыть страховка домовладельцев.

«Мой дом был совершенно новым, когда я его купила, поэтому я не особо беспокоилась о серьезных проблемах, - говорит Лиза, - но дерево было тревожным сигналом».

4. Где сэкономить на срочный ремонт дома?

Лучшее место, где можно сэкономить на срочном ремонте дома, - это относительно ликвидная сберегательная машина.

«Вам нужно будет быстро и легко получить эти деньги, когда что-то случится», - говорит Глинк. «Не привязывайте это к долгосрочным облигациям только потому, что вы думаете, что заработаете немного больше на процентах. Найдите банковский счет, застрахованный FDIC, с которого выплачивается лучшая процентная ставка, какую только сможете найти ».

Солнечное небо - подходящее время для дождливого дня.

Создайте чрезвычайный фонд без неснижаемого остатка.

Начать экономить Discover Онлайн
Экономия

Discover Bank, член FDIC

Составление бюджета на непредвиденный ремонт дома и сохранение этих денег на онлайн-сберегательном счете с высокими процентами имеет много преимуществ.Вы будете получать проценты на свои средства, пока они хранятся на вашем счете, а в банке, застрахованном FDIC, ваша учетная запись будет застрахована до максимума, разрешенного законом, в случае банкротства банка. Еще одно преимущество сберегательного онлайн-счета заключается в том, что вы можете легко снять деньги, когда возникнет чрезвычайная ситуация дома. 1

«У меня есть отдельный сберегательный онлайн-счет, на котором хранятся эти средства», - говорит Лиза.

Хранение средств на ремонт и техническое обслуживание дома на отдельном счете может помочь вам сэкономить деньги на экстренный ремонт дома, так как будет сложнее потратить средства на расходы, не связанные с их назначением.

Save money for emergency home repairs in a separate account to avoid spending those funds on something else.

Пора сэкономить на срочном ремонте дома

Домовладение - это большая ответственность, требующая не менее больших затрат. Большинство людей думают, что большая часть их расходов связана с первоначальным взносом и закрытием дома, но неожиданный ремонт дома может преследовать вас годы спустя. Если вы определите, сколько вы должны потратить на ремонт дома, и придумаете план действий, чтобы сэкономить, вы можете наслаждаться своим домом без стресса - никаких проблем, когда неожиданный ремонт дома подкрадывается.

1 Федеральный закон ограничивает некоторые виды снятия средств и переводов со сберегательных счетов и счетов денежного рынка до 6 в течение календарного месяца на один счет. Нет никаких ограничений на снятие средств в банкоматах или получение официальных чеков по почте. Чтобы получить счет с неограниченным количеством транзакций, рассмотрите возможность открытия дебетового счета Discover Cashback. Если вы будете выходить за рамки этих ограничений более чем время от времени, ваша учетная запись может быть закрыта. См. Более подробную информацию в Разделе 11 Договора о депозитном счете.

Discover Bank, член FDIC

Родственная статья

.

Что делать после наводнения

Независимо от того, вызвано ли наводнение грунтовыми водами, падающими водами или неисправностью домашней системы водоснабжения, в течение первых 24 часов после наводнения вам необходимо применить несколько передовых методов, чтобы обеспечить безопасность вашего дома и семьи и дать вам лучший возможный результат с вашей страховой компанией.

Избегайте дополнительных рисков

Если наводнение было достаточно серьезным, чтобы вы покинули свой дом, по возвращении убедитесь, что вы в безопасности.Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям предупреждает, что перед входом в дом вам следует проверить наличие видимых структурных повреждений, таких как деформация, ослабление или трещины в элементах фундамента, трещины и отверстия, и связаться с коммунальными предприятиями, если вы подозреваете повреждение воды, газа, электричества и канализационные линии.

Кроме того, важно иметь работающий фонарик и отключать все источники воды и электричества в доме, - говорит доктор Морис А. Рамирес, автор книги «Полное руководство для идиотов по готовности к стихийным бедствиям».«Даже если питание не работает, рекомендуется подойти к блоку предохранителей и выключить сеть, а также все отдельные предохранители. Таким образом, при повторном включении питания вы не рискуете смешивание стоячей воды и электричества.

Популярные чтения

    5 стратегий сохранения отношений для любой пары, покупающей дом

    Купи продай

    Покупка дома - это увлекательно. Спорите при покупке дома? Не так много.Вот как сохранить мир во время охоты за домом.

    Могу ли я уволить моего агента по недвижимости?

    Купи продай

    Иногда просто не получается. Вот как попрощаться, если вы несчастны.

    Помощь по ипотеке в связи с коронавирусом: что нужно знать

    Финансирование

    Это непростое время, но кредиторы принимают меры, такие как воздержание, чтобы помочь домовладельцам.

Сфотографировать

Перед тем, как слить воду или произвести ремонт, полностью задокументируйте ущерб для своей страховой компании, сделав фотографии или видео. Цифровые версии лучше всего, говорит Рамирес, потому что их можно хранить в электронном виде и легко копировать. По его словам, если вы начнете удалять воду или ремонтировать, прежде чем сфотографировать повреждение, вы потенциально можете уменьшить степень покрытия.

Защити свое здоровье

Даже если вода в вашем доме чистая, она может быть загрязнена сточными водами или бытовой химией.Рамирес рекомендует носить сапоги, водонепроницаемые ботинки до бедра или до пояса. Кроме того, надевайте резиновые перчатки, чтобы удалить поврежденные водой вещи и избежать загрязнения, отмечает Рамирес. Обязательно выбрасывайте любую пищу, которая могла попасть в паводковые воды. FEMA рекомендует кипятить воду до тех пор, пока власти не объявят ее безопасным.

Позвоните в свою страховую компанию

Поскольку после наводнения вы должны уведомить своего страховщика как можно скорее, рекомендуется держать номер телефона страховой компании и местного агента в своей всегда готовой сумке для оказания неотложной помощи.(Обратите внимание, что NFIP работает через частные страховые компании, поэтому вы обращаетесь к своему страховщику так же, как и по любому другому типу претензии). В случаях, когда наводнение затронуло регион или сообщество, ваш агент может быть занят решением своих собственных проблем с наводнением. В этом случае обратитесь в штаб-квартиру страховой компании.

Поскольку ущерб от наводнения грунтовыми водами обычно не покрывается обычными страховыми полисами домовладельцев, вам нужно будет работать со своим страховщиком, чтобы определить причину наводнения и степень вашего покрытия.

Сообщите своему страховому представителю о состоянии вашего дома и о любом ремонте, который вы собираетесь сделать немедленно. «Обязательно следуйте указаниям страховой компании о том, следует ли ждать, пока монтажник осмотрит имущество, прежде чем делать ремонт», - говорит Рамирес. Задокументируйте ущерб и разговоры на каждом этапе процесса.

Что вы можете ожидать в плане времени, чтобы вернуться к нормальной жизни? Это может быть от одной недели, если претензия и очистка минимальны, до пяти-шести месяцев, если вы работаете со страховым агентом и подрядчиком над завершением обширного ремонта.

Узнайте, находитесь ли вы в зоне бедствия

После того, как регион был официально объявлен «зоной бедствия» государственными органами, владельцы собственности получают доступ к дополнительным ресурсам, включая государственные услуги по защите и восстановлению территории. Кроме того, у вас может быть доступ к финансовой помощи. У вашей страховой компании будет дополнительная информация по этому поводу, или вы можете напрямую связаться с FEMA.

Удалить воду

Как только вы получите разрешение своего страховщика на удаление воды, используйте водоотливной насос, доступный в большинстве магазинов бытовой техники или товаров для дома по цене от 150 до 500 долларов, и пылесос для влажной уборки (от 40 до 130 долларов).Рамирес предупреждает, что вода тяжелая - кубический фут весит 10 фунтов - поэтому будьте осторожны, чтобы не пораниться, особенно если вы несете ведра с водой вверх и вниз по лестнице. Откройте двери и окна, чтобы обеспечить циркуляцию свежего воздуха, но не допускайте попадания большего количества воды.

Смягчить урон плесенью

Плесень может образоваться в течение 24–48 часов после наводнения, говорит Эшли Смолл из FEMA, поэтому как можно скорее удалите влажное содержимое, включая ковровые покрытия и постельные принадлежности. Если предмет был влажным менее 48 часов, его можно утилизировать.Однако вам нужно решить, достаточно ли он имеет денежную или сентиментальную ценность, чтобы попытаться это сделать. И уведомите свою страховую компанию, прежде чем удалять предметы, чтобы убедиться, что вы не влияете на страховое покрытие. Всегда фотографируйте пропитанные водой предметы.

Коврики, например, можно сушить, а затем профессионально чистить, что может стоить от 100 до 500 долларов или больше, в зависимости от размера и количества. Большие предметы мебели, которые пропитаны водой, скорее всего, будет трудно эффективно высушить, и их часто следует выбрасывать.

Рост плесени на поверхностях можно предотвратить, очистив его неаммиачным моющим средством или очистителем соснового масла и дезинфицируя 10% -ным раствором отбеливателя. (Предостережение: никогда не смешивайте нашатырный спирт и отбеливатели, так как образующиеся пары могут быть очень токсичными.) Всегда проверяйте этот раствор на небольшом участке предмета или области, которую вы очищаете, чтобы убедиться, что он не вызывает пятен или выцветания.

Сделайте фотографии перед тем, как снимать мокрые стеновые панели и плинтусы, поскольку страховщики захотят увидеть высоту любого повреждения стен, нанесенного водой.Осторожно проделайте отверстия в гипсокартоне на уровне пола, чтобы вода могла вытечь.

Вы также можете нанять службу восстановления после наводнения - вы можете найти плюсов в разделах «Восстановление после наводнения» или «Восстановление после стихийного бедствия» в своей местной телефонной книге, или проконсультироваться с Better Business Bureau, местной торговой палатой или сайтами рекомендаций подрядчиков, например Angieslist.com или MerchantCircle.com. Ищите тех, у кого есть сертификат Института инспекции, очистки и восстановления.

Обеспечение собственности

Как домовладелец, вы несете ответственность за обеспечение сохранности имущества во избежание дополнительных повреждений.Накройте разбитые окна досками и закройте брезент в качестве защиты, если крыша повреждена. Снова сделайте фотографии, чтобы доказать страховой компании, что вы сделали все возможное, чтобы защитить свой дом от дальнейшего повреждения.

Если дом пригоден для проживания, примите меры, чтобы обезопасить себя и свою семью от травм. Используйте фонарики, например, для передвижения по темным комнатам. Если дом непригоден для жилья, не пытайтесь там оставаться. Переместитесь в укрытие или другое место. Проконсультируйтесь со своим страховщиком, чтобы узнать, какие меры компания предоставит для временного жилья на время ремонта вашего дома.

Связанные :

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о