С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

2020-06-08 21:15:44

С чего начать ремонт во вторичке

Если вас интересует, с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, то эта статья вам точно пригодится. Ремонт в квартире – это всегда волнительное мероприятие, которое отнимает много внимания и сил. Важно последовательно к нему готовиться с тем, чтобы сделать все своевременно и так, как нужно. Последовательная теоретическая подготовка позволяет избежать возможных ошибок в процессе планирования. Всегда важно узнать о том, какие следует приобретать материалы для ремонта, и какова последовательность совершения тех или иных операций.

Демонтаж

Важно планировать проведение работ в квартире на пошаговой основе. В том случае, когда вы хотите в процессе совершения ремонта жить в квартире, нужно последовательно спланировать собственные действия. Вначале производятся те разновидности работ, которые считаются наиболее грязными по характеру – на кухне, в туалете и ванной. И только после этого осуществляется постепенный переход в другие комнаты.
В том случае, когда нужно осуществить полноценную замену напольного покрытия, нужно произвести выравнивание пола. Однако пол равняется не только в кухне и ванной, но и на всем прилегающем пространстве. В ином случае качественная установка межкомнатных дверей оказывается совершенно невозможным делом ввиду наличия определенной разницы по высоте пола.

Об идее для интерьера

При осуществлении ремонта во вторичке важно придумать оригинальную идею для интерьера. Лучше всего, если это будет четкий план с описанием того, что вы хотите получить в итоге.

Замена оконных конструкций

Первый этап для проведения капитального ремонта – демонтаж всего того, что может оказаться в квартире лишним. При этом не следует сразу же снимать с окон защитную пленку – она предназначена для защиты стекол от царапин и сколов. В том случае, если вы замыслили совершить перепланировку, то нужно начать именно в указанный момент, а не позднее. Однако такие действия нужно согласовать заранее с соответствующими государственными органами – в противном случае такие действия будут признаны незаконными.

Также в графе расходов обязательно должна присутствовать графа по вывозу мусора. Мусора в большинстве случаев оказывается намного больше ожидаемого объема. Вам могут понадобиться дополнительные средства для данной услуги. В том случае, если вам не нужно осуществлять демонтаж прежних материалов и замену окон, можно переходить к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций

Большое значение может иметь создание новых линий коммуникаций в квартире взамен старых. Для начала могут быть проведены работы по замене водопровода – установка кранов, смесителей, труб для монтажа различных приборов и стояка на воду. На этом этапе нужно знать несколько важных показателей: высота установки ванны, тип ванны. К этому времени уже должна быть приобретена ванна, душевой уголок и раковины. Обязательно понадобится знать высоту установки, высоту расположения труб канализации. Примерка при этом обычно производится даже не один раз. В это же время принято производить все без исключения электромонтажные работы. В том случае, когда используются стены из гипсокартона, то возведение стен осуществляется в одно время с прокладкой электрических проводов. Если для стен применяются другие материалы, то сначала осуществляется возведение стен, а в дальнейшем – монтаж электрики.

Выравнивание поверхностей

До того, как будет произведена окончательная отделка, необходимо обязательно добиться того, чтобы стены были наиболее ровными. В противном случае восприятие помещений в квартире будет не самым лучшим. Если потолок планируется оштукатуривать, то начинать следует именно с потолка. Если штукатурку нужно нанести на стены, то целесообразнее всего будет начать именно со стен. Выравнивание может быть машинным или же ручным. Машинное выравнивание поверхностей востребовано для наиболее значительных по площади помещений. Если у квартиры небольшие габариты, то можно произвести оштукатуривание различных поверхностей вручную. При машинной работе нельзя допускать завалов по вертикали, иначе их будет в дальнейшем достаточно сложно отыгрывать. Вручную выравнивание возможно визуальным способом и при помощи маяков. Выравнивание стен по маякам обычно обходится заказчику несколько дороже.

Ремонт пола

После стен начинается работа с полом. При этом происходит выравнивание напольной поверхности, ликвидация всех имеющихся неровностей. На данном этапе происходит также монтаж теплого пола. Завершающий этап – это нанесение на различные поверхности финишных покрытий. Виды работ могут быть различными – использование линолеума, ламината, керамогранита или керамической плитки. Замечательно, если конечный результат всей работы окажется для вас наиболее приятным.

С чего начинать ремонт в квартире

Вступление

Итак, главный вопрос, на который вам придётся ответить, если вы задумали ремонт квартиры − с чего начать? Эта статья посвящена этому вопросу и раскрывает его в полном объёме. Мы поможем вам выстроить план своего ремонта, просчитать все расходы и узнать, в каком порядке следует выполнять капитальный или косметический ремонт своей квартиры.

Ремонт квартиры можно сделать своими руками

Начнём с того, что ремонт лучше всего начинать в конце весны. За окном уже достаточно тепло, мастера, если вы их захотите вызвать, ещё не так заняты. В отличие от конца лета, ведь именно тогда у многих ремонтников начинается «аврал». Давайте вместе рассмотрим подробнее вопрос ремонта квартиры.

Готовимся к ремонту

Представьте свою квартиру после ремонта

Если вы попали на наш сайт, то вами задуман ремонт, начало будет непростым: необходимо сделать наброски того, как именно будет выглядеть ваш дом по окончании ремонта, где будет стоять мебель, какая будет люстра в зале или спальне, куда вы будете клеить обои или плитку, где их не будет вообще и т. д.

Один из способов, который поможет вам определиться с местами расположения мебели звучит так: берёте сантиметр, измеряете все уголки вашей квартиры досконально и в уменьшенном размере рисуете на листе ватмана (не забывайте о дверях и окнах). А дальше − на отдельном листе свою мебель, соблюдая её примерные размеры и формы, применяя тот же масштаб, что и в случае квартиры. Потом вырезаете вашу «бумажную» мебель и перемещаете по листу ватмана, тем самым определяясь с её местами расположения.

Что вы планируете переделать в вашей квартире

Продолжая тему с чего начать ремонт, хочется посоветовать вам чётко определиться, что именно вы бы хотели переделать в своей квартире: поменять окна, двери, переклеить обои, расстелить паркет, ковролин или линолеум, заменить плинтуса, наклеить плитку на стены вашей ванны или туалета и т.п. Не забудьте определиться с местами расположения будущих розеток.

Составление сметы на ремонт

Для того чтобы избежать неожиданных затрат, следует чётко составить смету расходов на ремонт вашей квартиры.

Составление сметы – важный этап ремонта

А для этого нужно, как и писалось выше,определиться с тем, что именно вы будете ремонтировать. Итак, допустим вы желаете поклеить обои в зале, постелить на пол ванной комнаты керамическую плитку, а также поклеить плитку на потолок в спальне.

Берём в руки такой полезный предмет, как рулетка, и начинаем измерять площадь стен в зале, пола в ванной комнате и потолка спальни. Зная площадь и приблизительные цены за 1 квадратный метр нужного материала, можно высчитать, сколько денег нужно будет вложить в ремонт квартиры. Не забывайте, что для того, чтобы поклеить плитку нужно будет использовать специальный клей. А если под вашими обоями неровная стена, то ещё потребуется и шпатлёвка («первичка», «вторичка» и т. д.).

Не стоит забывать и о том, что далеко не все виды ремонтных работ вы можете выполнить самостоятельно. Какую-то часть этих работ следует доверить профессионалам своего дела. Например, вряд ли каждый умеет ровно зашпатлевать стену либо постелить на пол паркет. Что уж говорить о замене окон и дверей? Таким образом, найдите себе людей, которые займутся той или иной работой, узнайте цену на неё и внесите в свою смету затрат. Помните о том, что ремонт делается на продолжительное время, поэтому экономить на нём надо, но не перестарайтесь очень сильно, чтобы потом не жалеть.

Подготовка всех инструментов

Это также немаловажная часть подготовки перед ремонтом квартиры.

Для ремонта квартиры потребуется много инструментов

В зависимости от того, что вы планируете сделать, следует подготовить инструментарий. Если собираетесь клеить обои, а перед этим выравнивать стены, то не забудьте обзавестись какой-нибудь ровной рейкой (есть, конечно, и более профессиональные приборы, основанные на лазерах), шпателями, да, в конце концов, веником. Смысл, думаю, вам понятен.

Время на ремонт

Как уже писалось выше, важно не только потраченное на ремонт время, но и время года, в которое он запланирован. Идеальным вариантом считается весна, когда на улице достаточно тёплая температура, чтобы можно было проветривать комнаты, а ремонтные бригады не так перегружены. В конце лета у ремонтников аврал: их очень сложно вызвать на дом, приходится ждать неделями, а цены на работы завышенные.

Очередность ремонта

Затеяв ремонт всей квартиры, стоит тщательно обдумать, в какой комнате он будет начат, где продолжен и где завершён.

Начало ремонта в одной из комнат

Начинаем ремонт квартиры

Подготовка комнаты

Конечно, решив заняться ремонтом одного помещения, все вопросы, связанные с переездом, будут сразу же отброшены. Если нужно ремонтировать всю квартиру, тогда определяйтесь – либо вы живёте в этой квартире, где собираетесь делать ремонт в течение всего времени и перемещаетесь из комнаты в комнату, либо переезжаете к маме (сестре, брату и т. д.) и делаете ремонт во всех комнатах параллельно, что, во-первых, сэкономит ваше время, а во-вторых, вам не придётся отдыхать «в грязи».

Давайте определимся, с чего начать ремонт комнаты. Всё очень просто, если вы прошли первый этап подготовки (знаете, что именно будете делать в комнате, посчитали свои будущие расходы подготовили инструментарий, купили материалы), то далее вам нужно будет расчистить помещение от всего того, что в нём имеется. Вынесите мебель в соседнюю комнату, снимите все картины, люстры и т. п. Вопреки тому, что вот-вот в этой комнате будет очень грязно, перед ремонтом её следует пропылесосить (подмести) и вымыть от пыли.

В первую очередь – самые «грязные» работы

Как следует из названия пункта, сначала нужно выполнить самые грязные работы. В первую очередь, если вы собрались менять окна и двери, займитесь именно ими включая оконные откосы. Дверь и сами окна можно не устанавливать, достаточно поставить рамы и дверную коробку. Все прочие действия оставьте на конец ремонта.

Начинаем с демонтажа окон

В случае капитального ремонта следует приступить к сдиранию обоев, старого паркета или линолеума и т. д. Когда всё это будет сделано, то начинайте шпатлевку и прочие работы с потолка, после переходите к шпатлёвке стен, а если на полу никаких грязных работ не намечается (допустим, вам осталось постелить линолеум), то можно и поклеить обои на стенах. В самом конце следует забивать плинтуса. Перед шпатлеванием стен советуем вам ещё раз вспомнить, где именно у вас будут располагаться розетки, есть ли розетка для интернета. Возможно, вам придётся протягивать через комнату проводку, которую можно будет спрятать в ваших стенах. Конечно, если провод будет идти понизу, то его можно убрать и в плинтус.

Наши советы по ремонту

Ремонт стен

Все стены, какими бы они ни были ровными, следует немного выровнять. Измерьте их при помощи уголка (рейки). Если неровности небольшие, они выявляются только с помощью специального прибора, то они некатастрофичны. Тогда всего-навсего приобретите штукатурку или шпатлевку. В случае, когда стены имеют сильные неровности, углубления, тогда используйте цементную смесь.

Ремонт стен – важный этап

Ремонт пола

Всё зависит от состояния самого пола, величины вашего бюджета − изготавливать или нет новую стяжку, или обойтись без неё, сразу постелив новое покрытие в виде линолеума, ковролина или паркета. Здесь вы принимаете решение, либо прибегаете к услуге мастеров.

Ремонт потолка

Лучшее, что мы можем вам посоветовать – установку натяжных потолков. В них встроены осветительные приборы, никаких люстр вешать не придется!

Ремонт окон и дверей

Окна квартиры должны быть пластиковыми, с улучшенной теплоизоляцией. Все окна старого образца следует заменить на новые!

Новые окна подарят помещению больше света

Ремонт кухни или туалета

Ремонт перечисленных комнат лучше всего начать с замены сантехники! Старые ржавые хоть и не снаружи, но изнутри трубы должны быть заменены на новые пластиковые. Следует заменить и трубу стояка. Для этого, правда, вам придётся договориться с вашими соседями снизу и сверху. Почему следует менять трубы? Представьте себе, что вы вложили уйму времени и своих сил на ремонт, потратили немаленькую сумму денег, а труба взяла и лопнула, затопив половину кухни. Обидно. А ведь ещё и соседи снизу пострадают и ремонт у них вам также придётся оплачивать.

Видео о том, с чего начать ремонт в квартире

Заключение

Надеемся, нам удалось раскрыть всю суть темы начала ремонта в квартире. Теперь вы с лёгкостью должны справиться со всеми трудностями, которые поджидают вас в процессе ремонта квартиры. В случае возникновения дополнительных вопросов, прежде чем приступить к ремонту квартиры, задайте их ниже!

Оцените статью:

(10 голосов, среднее: 3 из 5)

Поделитесь с друзьями!

C чего начать ремонт в квартире — как правильно и поэтапно делать ремонт

1. Как организовать ремонт в новостройке
2. Как сделать ремонт во вторичной квартире

Вы приобрели квартиру в городе Минск или же любом другом населенном пункте? Теперь все, что вам нужно — сделать в ней качественный ремонт. К сожалению, именно на этом этапе у многих владельцев современной недвижимости появляются серьезные трудности, поскольку они не знают, с чего начать ремонт. Давайте разберемся с этим вопросом детально.

Для начала следует отметить, что все ремонты, проводимые как в новостроях, так и во вторичном жилье, можно разделить на две основные группы:

• Капитальный ремонт квартиры. Это один из наиболее трудоемких видов ремонта, при котором осуществляется замена окон, отопительных систем, отделки, смена сантехники. Особый вид такого ремонта — реконструирование, также подразумевает реставрацию перекрытий и смещение перегородок.
• Косметический ремонт. Предусматривает лишь поверхностное облагораживание — чаще всего это свежая покраска, замена обоев, иногда — напольного покрытия. Как правило, такой вид ремонта не предусматривает какие-либо изменения планировки, а также замену сантехники.

Оба вариант ремонтных работ проводятся в несколько этапов, которые будут отличаться для новостроев, а также вторичного жилья. Давайте разберем их более детально.

Как организовать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии вам достается квартира от застройщика. Если помещение было сдано вам с черновой отделкой, работать вам нужно будет следующим образом:

1. Оценить состояние помещения, выяснить, какие коммуникации уже подключены к нему, а какие еще только будут подводить и когда.
2. Разработать проект дизайна жилья. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью специалистов.
3. Выровнять стены (если требуется), заменить двери, окна. Если вы хотите сделать перепланировку, ее также нужно проводить на этом этапе.
4. Обеспечить отделочные работы. Они предусматривают финишную отделку стен, потолка, монтаж плитки и различных видов напольных покрытий.

Если говорить о том, в какой очередности нужно обрабатывать комнаты, то лучше всего начать с санузла и кухни. Именно ванная и кухня вам потребуются в первую очередь для организации дальнейших работ. Далее можно будет делать жилые комнаты и коридор.

В том случае, если вам досталась квартира с чистовой отделкой, вы можете сделать косметический ремонт, заменив обои, двери, напольное покрытие. Очередность работы по комнатам в данном случае можно сохранить.

Как сделать ремонт во вторичной квартире

Если вы выбрали для себя вторичное жилье, вам также нужно начать ремонт с оценки состояния квартиры (уделяя особое внимание коммуникациям, поскольку часто именно они во вторичках пребывают в плачевном состоянии) составления сметы и создания проекта будущего жилья. Далее вам нужно будет обеспечить такие этапы ремонта:

1. Подготовительный комплекс работ. Предусматривает демонтаж старых покрытий, замену коммуникаций, если такие повреждены, выравнивание пола. Только после выполнения этого массива работ можно переходить к дальнейшим действиям.
2. В том случае, если вы собираетесь менять планировку квартиры, далее вам нужно будет провести работы по демонтажу перегородок или возведению новых конструкций из кирпича или других материалов. Помните о том, что разрешение на проведение таких работ нужно оформить предварительно. Проводить такие работы нужно строго по инженерному проекту. На этом же этапе вам нужно провести установку окон и дверей, если вы планировали их замену.
3. Отделку стен. Этот этап предусматривает проведение таких действий поэтапно: выравнивание поверхности, дальнейшее нанесение грунтовки, штукатурки.
4. Малярные работы. В этот комплекс входит финишная отделка потолка и стен. Может осуществляться с использованием как красок, так и обоев, плитки или же панелей.
5. Установку напольного покрытия. Монтаж розеток, светильников, элементов декора.

Очередность обработки помещений здесь та же, что и в первом случае. В тех ситуациях, когда в подобном ремонте нуждается не вся квартира, а только одна жилая комната, вы можете отказаться от дополнительного осмотра и замены коммуникаций и других сложных работ и провести демонтаж и отделку поверхностей только в этом помещении.

Если вы планируете делать в такой квартире только косметический ремонт, вы можете существенно сократить спектр работ: положить новое напольное покрытие на старое без предварительной подготовки, не перекрашивать, а просто освежить стены, заново оштукатурить потолок. Однако и в этом случае стоит изначально проверить состояние всех коммуникаций и старого покрытия, дабы потом в процессе эксплуатации жилья не сталкиваться с неприятными сюрпризами.

---

Выбрать новую квартиру от застройщика в Минске можно на сайте Domovita — большая база, информация о планировках, цены.

6 советов от дизайнеров — INMYROOM

Не всегда у нас есть возможность полностью освободить квартиру, чтобы сделать ремонт. С такой ситуацией сталкиваются  многие, но не все могут найти верное решение и стойко пережить этот стрессовый период. Так как же правильно подготовиться к началу ремонта, чтобы затем вместе с рабочими материалами не начали расходоваться и наши нервные клетки? Следуйте нашим инструкциям.

1. Определитесь с объемом работ и их исполнителями

Еще в самом начале необходимо определиться, на какую именно работу вы нацелены: будет ли это «небольшой» косметический ремонт или вы настроены на капитальную переделку? Будете ли вы переезжать из комнаты в комнату и делать ремонт постепенно или готовы вести ремонт по видам работ и все время жить на стройплощадке? Кто будет производить работы: возьметесь сами или  наймете профессионалов? В любом случае – выбор всегда будет оставаться за вами.

Конечно, легче всего пригласить профессионального дизайнера, строителя, специалистов по отделочным, электромонтажным и сантехническим работам, которые определят сильные и слабые стороны в помещении. Отметим, что именно это будет напрямую влиять на затраты и сроки исполнения, а консультация дизайнера и его помощь в разработке эскиза поможет сэкономить время и деньги на переделку.

2. Пропишите план

После того как вы сделали выбор по типу ремонта и его исполнителям, вам необходимо прописать четкий план и график ремонта, который должен содержать перечень комнат и проводимых в них работ, стоимость работ и затраты на закупку необходимых материалов. 

3. Начните ремонт в правильное время

Лучшее время для ремонта – это весна и лето. В весенне-летние месяцы отключается отопление, поэтому договориться с ЖЭУ по поводу временного отключения стояка для замены радиаторов вам будет гораздо легче.

В теплое время года можно смело открывать окна и постоянно проветривать помещение. К тому же весной и летом шпаклевка сохнет быстрее. 

4. Освободите пространство

После составления и утверждения сметы начинайте смело освобождать комнаты от мебели, светильников и ненужных вещей. 

Чем больше вы уберете в начале, тем меньше мыть будете в конце.

Ткани впитывают все запахи, поэтому перед началом ремонта необходимо упаковать все вещи в герметичные пакеты и вынести их из комнаты. Лучше всего хранить одежду в вакуумных мешках, они занимают меньше места и не дают пыли впитаться в ткань.

Об обязательном

• Заранее оповестите соседей о начале ремонта и согласуйте с ними время проведения шумных работ. Лучше по-дружески, но письменно.
• Если у вас есть дети или домашние питомцы, отвезите их родным. Строительная пыль опасна для детского организма, а шум от дрели и перфоратора пугает животных. В том случае, когда девать детей некуда, постарайтесь как можно больше времени проводить вне дома: гуляйте на улице и устраивайте пикники на свежем воздухе.
• Позаботьтесь о сохранности ценных вещей: перевезите их на время ремонта или поместите в сейф. Перед началом работ, возьмите все данные о членах строительной бригады. Запасной комплект ключей выдавайте бригадиру, однако если у вас два замка, ключ выдавайте только от одного.
• Каждый день собирайте строительный мусор в мешки и вывозить на свалку. В том случае, если мешки окажутся в контейнере для бытового мусора, вам могут выписать штраф.

5. Будьте последовательны

Работайте последовательно: делайте ремонт в одной комнате и живите в другой. Начинайте работу с самой маленькой комнаты – это подарит вам радость от скорости и затрат, а также воодушевит на следующие этапы.

Затем переходите в комнаты побольше и только после этого беритесь за самые технически сложные помещения – ванную, кухню и прихожую. Балкон делается вкупе с примыкающей комнатой.

Во время ремонта на кухне вся мебель переезжает в коридор или соседнюю комнату. В  качестве «полевой» кухни может послужить мультиварка, для подключения которой необходима только розетка. Также желательно покупать продукты частично, на каждый день, чтобы они не успели набраться пыли или испортиться, пока отключен холодильник. 

Ремонт ванной – самый дорогостоящий и «грязный» среди комнат. Если ванная комната маленькая, то клеевой состав из сухой смеси и воды замешивается в коридоре, а скорость укладки плитки – не больше двух рядов по высоте в сутки, причем работа продолжается только по мере высыхания. Чтобы ускорить данный процесс, вначале необходимо выровнять стены и только затем облицевать кафелем.

Сложнее всего – ремонт прихожей и коридора, так как это самые проходные места общего пользования. Здесь очень важно укомплектовать набор строительных материалов до начала работ в полном объеме.

6. Решите вопрос с электрической проводкой

Вся проводка в комнате меняется в зависимости от уже готового планировочного решения с расстановкой мебели, световых точек и розеток/включателей. Так, монтажная коробка может располагаться в комнате либо выводиться в коридор, а сведение всех монтажных и распределительных коробок происходит в щитке в момент ремонта коридора.

Важно! Помещение, в котором делается ремонт, должно питаться от специального кабеля. Нежелательно подключать инструменты и тем более ремонтировать или менять проводку с подключенными на эти же автоматы другими комнатами. К тому же все работы (электро- и сантехмонтаж) должны выполнять квалифицированные специалисты.

Когда деваться некуда…

Жить и делать ремонт в одной комнате – самое сложное. Такой процесс требует максимальной мобилизации сил и терпения. Для эффективной работы на практике применяется следующий метод: отмерив от стены расстояние 65–70 см, необходимо плотно приклеить на потолок маскировочную пленку и также плотно приклеить ее к полу. Таким образом, создается своеобразный занавес, на одной стороне которого вы живете, а на второй – делаете ремонт. 

Чтобы в таких условиях получить доступ к стенам, необходимо передвинуть всю мебель в центр комнаты и накрыть ее ветошью. 

Когда меняется напольное покрытие, под шкаф можно положить мокрое полотенце или шелковую ткань, как в старые добрые времена, либо использовать специальные мягкие накладки для ножек мебели от ИКЕА. 

В облицовке стен мы советуем использовать панели из натурального дерева или декоративные панели на основе гипса. Крайне опасно использовать в квартире пластиковые панели, так как они очень пожароопасны и в случае пожара источают удушающий запах, отравляющий организм.

Пол делается в два приема, передвигая мебель из одной части в другую.

Что касается отделки потолка, то здесь необходимо выбрать: либо вы терпите и все время дышите пылью, либо, отказавшись от шпаклевания, шлифования и окраски потолка, готовы установить натяжное полотно. 

Стоимость такого натяжного потолка примерно равна стоимости работ и материалов окрашенного потолка, а скорость монтажа составляет всего 2–3 часа (в отличие от 5–6 дней для окрашенного). Однако важно понимать, что подобные пленочные потолки «не дышат» и  вместе с пластиковыми окнами и линолеумом создают замкнутое «недышащее» пространство. Такое помещение необходимо часто проветривать, однако такой натяжной потолок может защитить вас от протечек верхних соседей. Он надувается, как пузырь, и способен удерживать объем воды до 50 литров.

Средства защиты

• На все дверные проемы с помощью липучек (крепление для картин) плотно прикрепите мокрую марлю. Ее волокно отлично впитывает строительную пыль. Марлю необходимо полоскать несколько раз в день и заново прикреплять к дверным проемам.
  
• Маскировочная пленка для защиты поверхностей. Она предотвращает попадание шпаклевки или облака микрочастиц красок на поверхности. Такая самоклеящаяся пленка снимается без остатка, но не забывайте, что все защитные материалы должны быть сняты после окраски, а поверхности помыты и очищены от возможных мелких неприятностей. Если второй слой окраски переносится на следующий день, необходимо заново наклеить защитную пленку.  
• Малярный скотч. Он плотно прилегает и не позволяет краске проникнуть за его пределы, тем самым отгораживая поверхность для окраски. Такой клейкой лентой заклеиваются рамы окон, обналички дверей в обязательном порядке и все выступающие поверхности, не подлежащие ремонту. 
• Полиэтиленовая пленка и укрывной материал (ветошь). Во время ремонта пол застилают пленкой, чтобы уберечь его от повреждений. Укрывным материалом необходимо накрыть шкафы со всех сторон, технику и даже цветы. Правда, вечером цветы желательно открыть, чтоб они «подышали». 
• Респиратор, перчатки и прочие средства личной защиты. В период окрашивания поверхностей, распиливания плитки, шлифовки поверхностей и всех пыльных работ жильцам квартиры необходимо защитить свое здоровье подобными индивидуальными средствами и пить как можно больше жидкости и молочных продуктов, чтобы помочь организму быстрее вывести частицы строительной пыли, попавшей в легкие во время ремонта. 

Меры предосторожности:

• при работе с инструментом соблюдайте технику безопасности;
  
• несколько раз в день делайте в доме влажную уборку всей квартиры, чтобы удалить как можно больше строительной пыли;
  
• ежедневно принимайте душ и стирайте домашнюю одежду; 
  
• постоянно открывайте окна в комнате, где проводится ремонт.

Любой ремонт, каким бы он ни был, – это всегда испытание на прочность, поэтому в такой непростой период очень важно сохранить отношения внутри семьи. Попробуйте представить это приключением или игрой. Главное – действовать по четкому плану, и тогда все пройдет гладко.

Примерный план проведения ремонта

1. Определение бюджета.

2. Консультация с дизайнером и строителями.

3. Составление и утверждение сметы.

4. Освобождение комнаты от мебели и вещей.

5. Запуск строительной бригады.

6. Начало работ. Демонтаж (на одну комнату достаточно одного дня для демонтажных работ).

7. Электро- и сантехмонтаж (самые шумные, пыльные и грязные работы, во время которых испытываются доброта и терпение соседей).

8. Малярные работы. Это тихие, но очень пыльные в процессе шлифования работы. Штукатурно-шпаклевочные работы могут продолжаться от 1 до 10 дней в зависимости от поставленной задачи (выравнивание по маякам, заделка глубоких штроб, визуальное выравнивание, оклейка обоями, декоративная штукатурка или окраска). В этот же период делаются потолки, если они готовятся под окраску.

9. Заливка пола может быть как до (необходимость серьезного выравнивания), так и после подготовки стен (если достаточно лишь корректировки частями).

10. Монтаж или настил напольного покрытия.

11. Монтаж натяжного полотна на потолок.

12. Установка и подключение осветительных приборов, розеток/включателей, декоративных элементов (багеты, напольные плинтусы, обналички на двери/окна и так далее).

13. Генеральная уборка.

14. Расстановка мебели и оформление текстилем.

15. Ремонт закончен!

Автор выражает огромную благодарность дизайнерам Ирине Фефеловой и Виктории Ландарь за консультацию в подготовке данного материала.

правильная последовательность этапов от профессионалов

Не паникуйте, сейчас мы вам всё расскажем.

Для человека, который сталкивается с капитальным ремонтом впервые, это, и вправду задача непростая и важно не наделать типичных ошибок. Не очень понятно, что тут главное, а что второстепенное, а между тем, последовательность этапов ремонта на кухне – крайне важна.

Если «стартануть» не так, то велика вероятность, что вам просто не хватит денег закончить основные вещи, так как вы потратитесь на ерунду, немного не рассчитав стоимость работ, например. Кстати, ранее мы уже публиковали обзор средних цен ремонтных работ по РФ, а также план ремонта маленькой кухни.

С чего точно не надо начинать?

Давайте мы вам сразу расскажем, о чем точно не стоит и помышлять, пока вы не сделаете нужный демонтаж и не рассчитаете точно, сколько потратите на мастеров.

1. 1. Ни в коем случае не покупайте стройматериалы! Ни на пол, ни на стены, ни дверные полотна.

   Ну очень частая ситуация, когда в процессе ремонта, желая перенести одну перегородочку, сносят её полностью, допустим, так как уже видят наглядно, как это может выглядеть. А стройматериал-то уже закуплен и вы начинаете с досадой кусать локти. Кусаете и понимаете, что вам бы сейчас вместо этого лишнего кафеля, куда больше пригодилась барная стойка. Но денег на неё уже нет…

   Поэтому – не спешите. Строймаркеты работают ежедневно, никто у вас перед носом ничего не расхватает, поэтому, повода для преждевременной покупки – нет.

2. 2. И, думаем, не стоит говорить даже – не заказывайте мебель. В процессе ремонта вы можете передумать раз пять, а если купите что-то заранее, то вам уже придётся «плясать» от такого дорогостоящего приобретения.
   Некоторые стараются закупить мебель и стройматериал сразу, чтобы не растратить лишнего. Но, мы бы вам советовали, просто взять и положить деньги в банк, на месячный депозит, если уж так переживаете «не вписаться».

Ну а теперь давайте перейдём к тому, с чего-таки стоит начинать.

Тут у вас два пути: экономный или для богатых. Если у вас второй случай, то тогда ваш первый шаг – вызов дизайнера, который нарисует вам проект и рассчитает стройматериал.

Но, надо сказать, мероприятие это настолько…для богатых, что может стоить ровно столько, сколько вся кухонная мебель.

Так что, мы вам рекомендуем поверить в собственные силы и выбрать всё-таки самостоятельный подход. Это не так и сложно, более того, менее суетливо.

Не стоит думать, что если вы наняли дизайнера, вам не надо будет ничего делать.

Да он замучает вас звонками и предложениями поездок, чтобы показать материал, варианты мебели или освещения.

Вы выигрываете, разве что в том, что вас будут водить за ручку и подводить к тем материалам, которые уже выбраны. И далеко не факт, что вы их одобрите сходу, кстати.

Но, давайте всё-таки перейдём к тому пути, который исключает вызов дизайнера.

Причем, он один для всех, практически, нет разницы, в частном доме вы или в квартире, в хрущевке или новостройке.

Какие главные этапы на самом старте перед ремонтом?

В этом блоке мы вам перечислим вкратце всю пошаговую программу с чего начать ремонт, а ниже уже распишем каждый этап и объясним, почему последовательность именно такова.

1. Внимательное изучение в интернете этапов работ, которые вы планируете произвести. Вам надо почитать обо всём, на что вы планируете тратить деньги. Без этой базы, каждый второй мастер попытается вас «обуть», содрать денег больше, чем надо, а работу сделать более халтурно и просто.

Поэтому – на первом этапе – запасаемся теорией и информацией. Знания – сила! Читайте обо всём, начиная от электрики, сечений проводов до шпаклёвки и декоративной отделки.

Вы должны знать лучше мастеров, как это всё делается, сколько стоит и как должно выглядеть в итоге. Только в таком случае вам сделают работу качественно и за релевантные деньги.

2. Прозвон мастеров и определение примерной вилки цен по всем видам работ, которые вы хотите произвести.

Навскидку, стандарт таков (это не последовательность, а пока просто перечень):

• Демонтаж перегородок и дверей
• Демонтаж напольного покрытия
• Демонтаж и чистка (размывка) стен
• Грязные потолочные работы (чистка, выравнивание, шпатлевка)
• Установка нового окна (обычно, демонтаж старого входит в стоимость)
• Сантехнические работы
• Электротехнические работы
• Замена радиатора отопления
• Выравнивание пола (стяжка)
• Укладка «фартука» на рабочую стенку кухни
• Установка водопроводного крана и раковины
• Малярные работы на стенах (выравнивание, шпатлевка, «паутинка»)
• Покраска стен (или поклейка обоев)
• Оформление потолка (покраска или монтаж подвесного)
• Укладка напольного покрытия и установка плинтуса
• Крепление багета на потолок
• Установка осветительных приборов

Вот, в общем-то и все стартовые работы, которые предполагает капитальный ремонт. У вас, может, будут другие идеи: вместо шпаклёванного потолка вы захотите из гипсокартона, фигурный или, может, натяжной.

Но, тут не суть. Вы просто должны посчитать сначала работу, а уже потом, отталкиваться от той суммы, что выйдет.

И главное, не забывайте самый важнейший момент: спрашивайте у мастеров, которые будут делать ту или иную работу, что именно надо купить для то или иного этапа. Допустим, что надо на укладку кафеля? – кафель, клей, крестики, финишная затирка.

Что надо для монтажа «откосов»? — профиль, гипсокартон, утеплитель, алюминиевые уголки. И всё в таком духе.

И так по каждому-каждому пункту, вплоть до гвоздика!

Не стесняйтесь спрашивать мастеров и сверяйте их список с тем, что пишут в интернете. Мастера могут упустить какой-то момент, они тоже люди.

Если вы не просчитаете каждую заклёпку, то вас ждёт впереди много неожиданностей и расстройств. На каждый этап работ надо закупать основной и дополнительный материал, а его-то как раз мало кто учитывает. А он недешевый!

И не досчитав в таком моменте, ваш лимит денег может закончиться быстрей, чем вы думаете и останетесь вы один на один с ведром шпаклёвки… А это страшно для новичка, поверьте.

Нет, конечно, если вы сам по себе мастер и имеете опыт, то эта рекомендация вас не касается. Мы говорим о «простых смертных», которые и близко не стояли со шпателем, раствором и дрелью.

3. Составление списка примерных расходных материалов — после того, как вы побеседуете с мастерами, вы уже будете иметь в руках большую половину списка. Но вы подумайте ещё немного и впишите туда то, что не обсуждалось с мастерами: окно, радиатор, люстру, светильники, кафель, мебель.

4. Четвертый шаг – поездка в гипермаркет стройматериалов и примерный просчёт в деньгах того, что вам может быть надо.

Внимание! Первым делом присматривайте и записывайте цену на основное (гипсокартон, шпаклёвку, проводку, трубы), а потом только переходите в раздел декора.

Почему так? А потому, что это очень и очень соблазнительный отдел магазина. И вам, ну просто непременно, захочется купить чего-то эдакого. И вы загоритесь этим, да. А потом пойдёте в раздел важных вещей, поймёте, что вам не очень-то хватает и решите немножечко сэкономить на качестве плитки или обоев…

В общем, если вы будете соблюдать именно эту последовательность, то вы избежите досады и неприятного чувства, когда чего-то хочется, но колется.

5. Далее – вы возвращаетесь домой и спите, положив заветный список под подушку. Почему так? А потому, что за ночь, вы непременно прокрутите в голове ещё триста пятьдесят три варианта и передумаете! И будете чрезвычайно довольны, что не купили вчера воон тот ламинат.

6. Теперь уже вы можете набрать мастеров, которых вы выбрали ранее, и обговорить дату, когда они приступят к работам. В этот же момент надо достать свой кошелёк и отложить сразу деньги, которые вы им должны будете отдать за работу.

Обязательно так сделайте! Если вы немного не рассчитаете, то придётся стоять хлопать глазами перед ремонтниками и канючить об отсрочке платежа. Это ужасно и несолидно. Не доводите себя до такого позора из-за элементарной безалаберности.

7. После этого можете смело отправляться в магазин и покупать то, что вам понадобится в первую очередь. А, если, строймаркет находится от вас далеко, то можете купить заранее материал на все виды работ. Тратьте спокойно, деньги на работу и мебель у вас уже отложены.

Ну а теперь, давайте же рассмотрим именно порядок ремонтных работ на кухне, чтобы вы были в курсе, каких мастеров вызывать первыми, а каких – в самом конце.

Этапы ремонта кухни

1. Демонтаж старых дверей, перегородок, кафеля, пола

Это всё – самые грязные работы. Тут у вас будет много пыли и мусора, также – много шума: отбойные молотки, перфораторы и прочее.

Самый важный момент, который вы должны не забыть на этом этапе – вывоз мусора. Его будет просто несметное количество, если вы капитально ремонтируете кухню советского вида, например.

Скорей всего вам придётся ломать стяжку на полу, так как, в старых домах, от старости, она трескается или пропитывается потёками из труб… Также большой объём мусора выходит, если снимать старый кафель со стены (ведь раньше считалось хорошим тоном умастить всю кухню плиткой).

Обращаем ваше внимание на то, что договариваться о сборе мусора в мешки – надо заранее, а также уточнить, входит ли в цену демонтажа его погрузка в машину и сколько такая машина будет стоить.

И про мелочь не забывайте – мешки. Они, вроде, стоят недорого, но когда их надо пятьдесят, то начинаешь понимать, что не так уж они доступны.

2. Подготовка стен и потолков

Тут речь о подготовительных работах, то есть, очистке поверхностей от старой краски, шпаклёвки, обоев и прочего, что может мешать добраться до бетона.

Это также грязные работы, которые надо сделать в первую очередь, чтобы потом не пачкать (и не отмывать, следовательно) не вовремя установленные новые радиаторы, окна, трубы…

3. Постройка или перенос перегородок

И это тоже не самая чистая работа, если речь идёт о кирпиче. Если вы хотите делать перегородку из гипсокартона (чего мы вам не рекомендуем, из-за чрезмерной хлипкости), то его лучше тоже ставить именно на этом этапе.

4. Установка нового окна

Ну, тут, как говорится, без комментариев. Вызывайте замерщика, через пару дней вам привезут окна и тут же демонтируют старые. Не забудьте купить монтажной пены, если мастера скажут.

Важно! Не обрывайте пока защитную плёнку с профиля рамы, так как, на окна ещё будет попадать грязь, шпаклёвка, грунт, краска и т.п.

Может, у вас сейчас в голове возник логичный вопрос: а зачем тогда ставить окна сейчас, если можно потом, когда всё чисто будет?

Нельзя потом, потому что при демонтаже старой рамы, выпадают большие куски проёма, и вам надо будет заново делать откосы.

5. Электрика

Тут вам надо сделать замену проводов и пометить все выходы, где будет техника.

Также, на этом этапе «выводятся» розетки, выключатели, выходы к осветительным приборам. Именно «выводятся», а вот сами крышки вы на них оденете уже потом, когда стены будут отделаны полностью.

Народная прорабская мудрость гласит — много розеток не бывает.

Крайне важно, чтобы у вас уже было четкое понимание, где будет стоять холодильник, будет ли телевизор на кухне и какая техника будет встроенной.

6. Вода и трубы

Теперь очередь сантехника. Он сделает вам новую разводку труб, поставит вентили, краны, заглушки и всё-всё, что вам понадобиться на новой кухне.

Не забывайте сделать «выходы» к бытовой технике: машинке стиральной и посудомоечной.

7. Где будет радиатор?

Часто, в домах старой постройки, радиатор стоит очень неудобно и не к месту. Вы можете его перенести, «дорастив» трубы и поставить заглушки.

Сам радиатор вы повесите тогда, когда всё будет чисто, потому что именно сейчас нет никакой нужды его устанавливать, чтобы потом с трудом отмывать от строительной пыли и капель стройматериала.

8. Укладка кафеля на «фартук»

Учтите, что на этом этапе делаем только фартук (не пол, даже, если он тоже кафельный) и только из плитки.

Если фартук у вас из других материалов, допустим, пластика или стекла, то его надо ставить уже после того, как будут выполнены чистовые работы.

Кафель можно отмыть всегда, но это одно. Его ставят до чистовой шпаклёвки затем, чтобы с помощью раствора сформировать красивые и аккуратные бока, которые переходят на стену.

9. Работы по гипсокартону

Сюда входят откосы, в первую очередь и остальное, где у вас предполагается использование этого материала.

Например: подвесные потолки, фигурные полки из гипсокартона, короба для электричества по периметру потолка, короба-карнизы и прочее.

Не исключено, что часть этих работ (перегородки из ГКЛ, фальш-стены) могут быть сделаны и на более ранних этапах.

10. Расшивка углов и щелей

Это важный этап, и вы должны проследить за мастерами. Расшивка углов и щелей означает, что мастер должен полностью расчистить те места, где раствор в углах или швах уже осыпается.

Если углы хорошо не зачистить, то у шпаклёвщика не выйдет сделать идеально ровный угол комнаты. Последствия такой недоработки потом «аукнутся» при поклейке обоев и установке мебели.

11. Стартовое выравнивание потолка, стен и откосов

Если у вас потолок не очень ровный, то прежде, чем шпаклевать его начисто, его надо выровнять. Как правило, если перекос небольшой, то «вытягивают» его шпаклёвочной массой, с применением армосетки.

Перед тем, как приступать к шпаклёвке, необходимо прогрунтовать стену. Лучше не экономить и пройтись пару раз, будет чище, а значит, адгезия материала будет лучше.

Важно: сохнет стартовый слой шпаклевки не так уже и быстро. Иногда может понадобиться три-четыре дня (в зависимости от слоя).

Очень важно следить за тем, чтобы мастера использовали в местах, где надо делать большой слой шпаклёвки — армирующую сетку («паутинку»), иначе, у вас пойдут трещины по потолку и стенам ровно в тот момент, когда они закончат работу, попрощаются с вами и хлопнут дверью. Это утрированно, конечно, но суть вы поняли.

12. Наклейка потолочного багета (если он будет)

Именно сейчас надо клеить багеты на шпаклевку. Не забывайте этого, потому как, плинтус, наклеенный потом, на клей «Дракон» — смотрится просто ужасно.

13. Финишное покрытие шпаклёвкой

Тут вы можете использовать простую шпаклёвку, а можете, так называемую силиконовую. Очень хорошая вещь, кстати. Она хоть и стоит гораздо дороже, зато поверхность выходит белая и гладкая, как яичко.

От обычной финишной такого эффекта не будет.

14. Заливка стяжки

Ну и наконец, мы подошли к завершающему этапу черновых работ – полу. Заливайте стяжку и пока отдыхайте, пока пол окончательно не высохнет. Процесс это долгий, но спешить никак нельзя.

Почему пол делается в конце? А потому, что рабочие при шпаклёвке постоянно таскают железные лестницы, козлы, а это всё может повредить свежую стяжку и оставить на ней вмятины.

15. Оформление потолка

Тут может быть или покраска, или оклейка обоями. Если у вас натяжной потолок, то его тоже надо ставить именно сейчас, так как следующим шагом будет покраска стен.

Ведь крашенные стены пачкать совсем не хочется, а мастера по натяжным потолкам могут это нечаянно сделать.

16. Установка кухонной двери

Именно в этот момент ставят двери, так как от краски, которой вы будете красить стены, их уберечь несложно, а вот от той, что капает с потолка – ну никак вообще.

Поэтому, самым лучшим решением будет ставить дверь сразу после покраски потолка.

Важная деталь: не ставьте наличники. Когда полностью покрасите стены, тогда окончательно соберёте дверь.

17. Покраска стен

Очень многих интересует: что первое, отделка стен или укладка пола?

Наш ответ – стены, если у вас покраска, так как, работа это грязная и капли зальют пол.

Если же обои, то надо сначала делать пол, чтобы было где расстелить полотно, для промазки его клеем.

18. Вешаете радиатор

Трубы у вас уже подготовлены, и никакой сварки не надо. Просто вешаете радиатор, это чистая работа (если речь о современных, конечно).

Если, вдруг, вы ставите чугунные, то их надо устанавливать до шпаклёвки стен, так как будет применяться сварка и не факт, что рабочие сберегут стену.

19. Теперь очередь пола

И тут тоже не имеет значение, какой вид покрытия вы используете. Если ламинат, не забывайте о подложке, потому как стук ламината – штука очень противная. По остальным материалам ориентируйтесь на советы мастеров и производителя.

Если пол у вас кафельный, то процесс высыхания может занять пару дней. И только после этого можно переходить к следующему этапу.

Далее нужно установить плинтуса. Это касается деревянных полов, линолеума и ламината. На кафельные полы плинтуса отдельного не надо, он формируется мастером, в процессе укладки плитки.

20. Установка осветительных приборов

В общем, занимаемся окончательным подведением света всех видов, а заодно и карниза, так как, обычно для крепления современных люстр нужна дрель. А коль уж она в руках у мастера, почему бы не убить двух зайцев?

Также, можете установить технику, чтобы вы могли уже делать замеры и заказывать кухонную мебель.

21. Установка кухонной мебели, раковины и столешницы

Все эти вещи делаются одновременно, практически. Всё равно кухню будете ставить не вы, а мастера, поэтому, вам и не надо знать, в какой последовательности что-то делается на этом, завершающем этапе.

Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем присутствовать при монтаже всего этого, дабы проконтролировать, чтобы установщики всё сделали правильно. Особенно это касается качества установки каркаса гарнитура и его фасадов. Всё должно быть идеально равно.

22. Бытовая техника

Также сейчас подключается бытовая техника (до этого она была просто установлена на место, как вы помните). Сложности могут возникнуть только при установке встроенного холодильника. Там нужно будет повозиться, чтобы поставить его в нишу и навесить фасады. Остальные же приборы вы можете подключить своими руками, трудностей тут нет.

23. Делаем генеральную уборку

Большую часть мусора уберут рабочие, но, поверьте, вам после них еще будет много работы. На кухне должна быть идеальная чистота, поэтому на это дело у вас уйдет не меньше целого дня.

Но вас должно радовать, что ремонт уже закончен и осталось совсем чуть-чуть.

24. Обставляем кухню

Теперь можно заносить обеденный стол и стулья, диванчик, если он будет. Распаковывайте коробки с посудой и кухонной утварью и наполняйте новенький гарнитур.

На окна вешаете занавески, ставите комнатные растения, вешаете картины или другой декор. Ну и не забудьте наполнить холодильник 🙂

Вот и всё! Ваша кухня готова и можете звать гостей! Мы вам рассказали максимально точный план действий с нуля и подробней расписать просто нельзя. Очень надеемся, что информация окажется вам полезной.

С чего начать ремонт во вторичке

При помощи данной статья вы сумеете составить поэтапный план по проведению ремонта во вторичке.

Называя квартиру вторичкой, владелец обычно имеет ввиду жилище советского времени. Перед заселением требуется провести капитальный ремонт, поскольку стены, потолки, полы уже прогнили окончательно, оставив неприятный внешний вид и запах.

Где найти хорошего мастера по ремонту квартир?

Первый этап. Демонтаж.

Первый этап. Демонтаж.

Необходимо разрушить пол, если он совсем прогнил. Если не все так плохо, лучше оставить его в покое, заказав новый материал для покрытия. Сдирайте газетные основы и обои, доведя стену до бетонного состояния. В случае проведение перепланировки придется полностью сносить стены, разделяющие комнаты.

Второй этап. Ремонт электропередачи и водопровода

Второй этап. Ремонт электропередачи и водопровода

Первый шаг — составление схемы электропроводов и электропередачи. Это упростит замену коммуникаций. Далее необходимо понять, какие части общей системы подлежат замене. В основном это провода под обоями и на плинтусах. Отсутствие розеток — проблема, которую можно решить, сделав линию электропередачи для них медным проводом.

Второй шаг — замена труб в ванной комнате. Они уже успели достаточно проржаветь и забиться накипью, потеряв былую функциональной. Давно существовала тройниковая схема разводки водопроводных труб, которую во вторичках заменяют на коллекторную, поскольку новая система оснащена счетчиками воды и различными фильтрами, без которых обойтись сегодня невозможно. Перед тем как проводить отделку в ванной комнате, необходимо заменить фоновые трубы, обвязки, сливы сантехприборов, иначе потом это сделать будет трудно. Завершив демонтаж в санузле, необходимо проверить угол наклона водоотведение, в противном случае ванна не будет сливать воду.

Третий этап. Проведение грунтовки, штукатурки и шпаклевки стен и замена полового покрытия.

Третий этап. Проведение грунтовки, штукатурки и шпаклевки стен и замена полового покрытия.

Очень важно: если вы планируете наложить штукатурку на стены, сделанные из гипсокартона, и при этом вы собираетесь залить пол стяжкой, рекомендуется делать отделку стены после полного высыхания пола, чтобы не допустить расслоение гипсокартона. Если же стены сделаны из кирпича и бетона, порядок действий может быть произвольный.

Четвертый этап. Замена окон и дверей.

Четвертый этап. Замена окон и дверей.

Окна во вторичке — настоящая беда. Дело в том, что в советскую эпоху полностью отсутствовала система приточной вентиляции. Даже когда окна были закрыты, воздух поступал через щели и выходил через вытяжку. Поэтому при переделке окон нужно позаботиться об установке клапанов приточной вентиляции, чтобы обеспечить нормальной воздухообмен и избежать затхлости.

Окна во вторичке — настоящая беда. Дело в том, что в советскую эпоху полностью отсутствовала система приточной вентиляции. Даже когда окна были закрыты, воздух поступал через щели и выходил через вытяжку. Поэтому при переделке окон нужно позаботиться об установке клапанов приточной вентиляции, чтобы обеспечить нормальной воздухообмен и избежать затхлости.

Что касается двери, то следует руководствоваться соображениями об соблюдении звукоизоляции. Эту роль превосходно исполнит железная дверь. В ином случае можно оставить одну дверь с выхода, а другую установить из коридора.

Пятый этап. Закупка предметов мебели и декора.

Необходимо заменить те вещи, которые уже прожили свой век — ванна, раковины, унитазы, стиральная машина, старая мебель. Устанавливаем розетки и выключатели, люстры и бра. Однако, чтобы внести уют и комфорт в свое жилище, рекомендуется заказать дизайн-проект у ремонтной компании, которая подберет стиль оформления помещения согласно данным габаритам и планировке и учитывая ваши вкусы.

Ремонт в типовой квартире: с чего начать и как завершить — Рынок жилья

Почти две трети петербуржцев живут в типовых домах и время от времени делают косметический ремонт. Но наступает момент, когда квартира начинает требовать глубокой модернизации. С чего начать капремонт в типовой хрущевке или брежневке?

Косметический ремонт хороший хозяин делает раз в несколько лет. Но сами дома, их стены и инженерные системы, к сожалению, не молодеют: трубы затягиваются отложениями, под паркетом копится пыль, а в местах протечек поселяется грибковая плесень. Поэтому рано или поздно приходит момент, когда новые обои уже не освежают жилище.

Мы расскажем вам, с чего начинать капитальный ремонт в типовой хрущевской или брежневской квартире и можно ли делать его поэтапно.

Начинаем с плана

Изучив расценки на работы и пообщавшись с представителями компаний, специализирующихся на квартирных ремонтах, вы обнаружите, что бюджет полной модернизации малогабаритной квартиры может дойти до трети рыночной цены объекта. Подавляющее большинство современных собственников не готовы на такой подвиг, требующий мобилизации немалых финансовых ресурсов, поэтому делают ремонтные работы поэтапно, растягивая их на годы. Вот и получается: только отремонтировали последний угол, и уже пора начинать все сначала.

О том, почему ремонт даже самой демократичной квартиры имеет смысл начинать с проекта, и о том, для чего нужна проектная документация, мы уже писали. Поэтому сегодня повторяться не будем, отметим лишь, что работа в соответствии с проектом – это всегда экономия денег и времени по сравнению со спонтанным ремонтом.

Обновляем коммуникации

Вопросы согласования перепланировок сегодня мы подробно рассматривать не будем, а также отошлем вас к предыдущей публикации. В типовой квартире, где каждый квадратный метр на счету, едва ли имеет смысл двигать стены. Но перемещение инженерных сетей называется переустройством, и в ряде случаев оно требует согласований.

Например, на замену сантехприборов в границах исходного помещения (разумеется, если они привязываются к существующим магистралям), получать разрешение не нужно. Зато почти любые модернизации газового хозяйства должны выполняться в соответствии с регламентами и в обязательном порядке требуют согласований.

Поэтому если ремонт предполагает перенос газовых приборов, например, газовой колонки из ванной комнаты на кухню, без вызова газовщиков не обойтись. Они проверят тягу дымоходов и вынесут предписание установить аварийный клапан, перекрывающий выход газа при пожаре. Но если вы самостоятельно переместили свою газовую плиту на метр-другой в сторону от штатного места, обозначенного в плане квартиры – могут возникнуть претензии.

Подружиться с электричеством

Начинать модернизацию электропроводки имеет смысл только тогда, когда у вас есть дизайн-проект или, как минимум, план расстановки мебели. Только он позволит определиться с расположением розеток и выключателей (вы ведь наверняка захотите их подвинуть), а также предусмотреть возможности устройства кабельных теплых полов.

Перенос электророзетки на метр левее или правее – задача несложная. Но если вы решите штробить стены самостоятельно – бытовым перфоратором – помните о технике безопасности.

Основной потребитель электроэнергии – кухня, укомплектованная линейкой современной бытовой техники. Поэтому если вы намерены ее обновить, придется провести дополнительную силовую линию от распределительного щита – с отдельным автоматом, устройством защитного отключения (УЗО) и заземлением. Но эту работу крайне желательно доверить профессиональному электрику. Проводка может быть как скрытой, так и открытой (в плинтусах и кабель-каналах), но ее обязательно нужно производить трехжильным проводом, а розетки для подключения стиральной и посудомоечной машины должны иметь заземляющий контакт.

Смена пола – лучшее начало

Самая трудоемкая и затратная составляющая модернизации в хрущевках и брежневках – ремонт пола. Правда, справедливости ради отметим, что хлопот здесь больше, чем в современном монолите, но меньше, чем в старом фонде. Приступая к разборке горбатого паркета и дощатого черного пола, щедро приправленного грязным песком, вам придется позаботиться о вывозе строительного мусора, а его будет немало.

Некоторые «умельцы» умудряются, ликвидировав настил с залежами строительного мусора, увеличить высоту помещения до 10 см. Но особого смысла в этом нет, так как это затратно – потом придется переустанавливать все двери и некоторые перегородки.

В хрущевках и брежневках плиты перекрытий способны выдержать керамзитобетонную стяжку, но нагружать их следует с великой осторожностью. Если в процессе ремонта предусматривается модернизация электропроводки, имеет смысл проложить вдоль стен кабель-каналы – гофрированные пвх трубы, через которые потом можно будет пропустить необходимые в быту кабели (интернет, антенну, провода к аудиосистемам). При устройстве бетонных стяжек в кухнях и санузлах есть смысл подумать о кабельных теплых полах.

Самый экономичный вариант нового черного пола – лаги из брусков и настил из фанеры. Однако вне зависимости от того, какой вариант вы выберете, во избежание конфликтов с соседями снизу, необходимо позаботиться о звукоизолирующих подложках, а если помещение расположено на первом этаже, о надежной изоляции от подвальных испарений.

Выравниваем стены

Стены в хрущевках и брежневках – в отличие от некоторых неорыночных монолитов, довольно ровные. Но отклонения от вертикали в 3-4 см здесь все же встречаются. Есть ли смысл полностью восстанавливать геометрию помещения при ремонте? На наш взгляд, здесь имеет смысл действовать избирательно, руководствуясь предполагаемой расстановкой мебели. В обязательном порядке придется выравнивать стены, на которых имеются дверные проемы, а также те, которые предполагается облицовывать плиткой.

Особого внимания требуют наружные углы, они могут «раскрываться» до бесконечности. Своевременная герметизация межпанельных стыков и трещин снаружи – обязанность обслуживающих организаций, но их представители к вам, скорее всего, без приглашения не придут – придется проявлять инициативу.

При заделке глубоких трещин и продуваемых стыков изнутри придется использовать монтажные пены, пластичные шпаклевки и штукатурки.

Этапы большого пути

Теперь возвращаемся к тому, с чего, собственно, начинали. Как распределять временные и финансовые затраты, если ремонтировать квартиру приходится поэтапно? Например, начать с того, чтобы по случаю заменить окна и двери. Монтировать металлопластиковые окна со стеклопакетами можно на любой стадии ремонтных работ, но непременно – до завершения финишной отделки. Что касается дверей, то их лучше приобретать и менять сразу во всей квартире (потом нужной вам модели в продаже может не оказаться).

Электротехнические и сантехнические работы можно сделать за несколько дней – выезжать из квартиры для этого не понадобится. Но если речь идет о полном ремонте полов и выравнивании стен в однокомнатной квартире, переезда на период обозначенных работ не избежать. Модернизировать «двушку» или «трешку», переезжая из комнаты в комнату, – сложно, но можно.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

Глоссарий CoStar

.

Обслуживание помещений общего пользования: Потенциальные расходы по аренде, в дополнение к арендной плате по договору, передаются арендатору (ам) на уборку и / или обслуживание общих частей здания. Для торговой недвижимости это может включать рекламу и другие сопутствующие расходы.

См. Общую или общую ставку капитализации

Включает долговечные структурные компоненты, арендные комиссии и улучшения арендатора.

Система безопасности, контролирующая доступ в здание с помощью электронной системы считывания карт. Этот тип системы обычно записывает и хранит время и личность пользователя. См. Также: Удобства

Поток дохода до налогообложения, генерируемый на годовой основе после вычета расходов на обслуживание долга и капитальных затрат из чистого операционного дохода (NOI).

Крупная национальная сеть магазинов, специализирующаяся на одной линейке товаров, таких как оборудование и предметы домашнего обихода, канцелярские товары или игрушки, которые могут превзойти как более мелких, так и более разнообразных конкурентов из-за своего размера, разнообразия товаров и цен.

Центральный деловой район — центр или центральная часть города, где сконцентрировано множество различных типов основных применений, таких как розничная торговля, офис и / или жильё.

Есть два типа областей CBSA: муниципальные и микрополитические статистические области. Столичные статистические районы имеют городское ядро ​​с населением не менее 50 000 человек и составляют 83% населения США. Микрополитические статистические районы имеют городское ядро ​​от 10 000 до 49 999 и составляют 10% населения США. Обе области представляют собой скопления целых округов (или их эквивалентов).Обе области могут быть объединены в объединенные статистические области (CSA)

См. Высоту в свету.

Промышленный вторичный тип. Установка по переработке и транспортировке горных пород. Также может производить цемент. Обычно располагается на огороженной территории с большими кранами и ленточными транспортерами для перемещения материала с места на место.

Выдается муниципалитетом после завершения строительства улучшений (целых зданий или ТИ). Это может совпасть с началом аренды.

Эта передача изменяет способ владения правовым титулом, праводатель (и) и получатель (и) (также известные как вовлеченные стороны) остаются прежними и продолжают владеть той же пропорциональной долей участия.(Хотя имена могут измениться, интересы — нет.)

Промышленный вторичный тип. Имущество, используемое для обработки, очистки и хранения химикатов, нефти и нефтепродуктов.

В целом, здание класса A является чрезвычайно желанной собственностью инвестиционного уровня с высочайшим качеством строительства и обработки, материалами и системами, значительными архитектурными особенностями, высококачественной / дорогой отделкой и отделкой, множеством удобств, первоклассным обслуживанием и управление; обычно занимают престижные арендаторы с арендной платой выше среднего и в отличном месте с исключительной доступностью.Они наиболее востребованы международными и национальными инвесторами, готовыми платить больше за качество, и часто разрабатываются архитекторами, чьи имена легко узнаваемы. Здание, отвечающее этим критериям, часто считается достопримечательностью — исторической, архитектурной или и тем, и другим. Возможно, он был построен в течение последних 5-10 лет, но если он старше, он был отремонтирован, чтобы сохранить свой статус и предоставить ему множество удобств. Здания такого уровня могут быть единственными в своем роде с уникальной формой и планами этажей, выдающимся архитектурным дизайном, отличным и, возможно, выдающимся местоположением и определенным присутствием на рынке.

В целом, здание класса B предлагает более утилитарное пространство без особых достопримечательностей. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей, соответствующими системами и общим состоянием. Как правило, в нем не будет таких удобств и местоположения, как у здания класса А. Обычно это считается спекулятивным вложением.Уровень обслуживания, управления и арендаторов средний или хороший, хотя здания класса B менее привлекательны для арендаторов и могут иметь недостатки по ряду аспектов, включая планы этажей, состояние и удобства. Таким образом, они привлекают широкий круг пользователей со средней арендной платой. Им не хватает престижа, и они должны полагаться главным образом на более низкую цену, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов. Типичными инвесторами являются некоторые национальные, но в основном местные.

В целом, здание класса C — это старое здание без излишеств, предлагающее базовое пространство.У собственности ниже среднего техническое обслуживание и управление, смешанный или низкий престиж арендаторов, и плохие лифты и механические / электрические системы. Как и зданиям класса B, им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов.

Функционально или экономически устаревшее здание — это такое здание, которое не предлагает жизнеспособной альтернативы пространству и не «конкурирует» с другими зданиями аналогичного типа за размещение предприятий, ищущих место для работы.Эти здания обычно будут иметь видимые снаружи физические или структурные особенности, а также внутренние, которые делают их нежелательными для сдачи в аренду и, следовательно, неконкурентоспособными с любой другой недвижимостью на рынке. Местные власти даже могут пометить объект размещения как «Приговоренный».

В промышленном здании или здании Flex расстояние, измеряемое от верха готового пола до самой нижней части конструкции крыши.Эти высоты будут варьироваться от здания к зданию, поскольку они используются для измерения вертикальной вместимости здания для хранения и / или размещения оборудования. AKA Высота потолка или Высота фермы

См. Расстояние между столбцами

В контексте функции «Мои опросы» Property Professional — пространства, где пользователь может хранить и систематизировать контактную информацию клиентов, сохраненные опросы, сохраненные снимки опросов и вложения файлов, а также загружать логотип клиента для отчетов.Кроме того, клиентские папки и их содержимое могут быть «общими» с другими пользователями.

Дата завершения и подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Это означает, что продавец передает титул, а покупатель вносит полную оплату. Также известна как дата перехода права собственности от продавца к покупателю или дата контракта.

(Коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой) Инвестиционный продукт с фиксированным доходом, поддерживаемый пулом коммерческой недвижимости.

Обычно минимальная ширина и глубина между колоннами в промышленном здании — может применяться и к другим типам зданий. В здании «без колонн», также известном как «чистый пролет», нет колонн внутри здания.

Нечто, заложенное в качестве обеспечения выплаты ссуды, которое будет конфисковано в случае неисполнения обязательств.

Указывает, участвует ли арендатор в сфере коммерческой недвижимости.

Согласно BOMA, это включает в себя области на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические комнаты, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для использования жильцами на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходы, такие как шахты лифтов, лестницы, участки для оборудования и т. Д.

Обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем районные центры. Среди наиболее распространенных якорей — супермаркеты, супераптеки и универмаги со скидками. Арендаторы общественных центров иногда содержат ориентированных на стоимость крупных розничных продавцов, которые продают такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь L или U-образную форму, в зависимости от места и дизайна. Из всех типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, определенные центры, которые привязаны к крупным универмагам со скидками, часто имеют акцент на скидках. Другие объекты с высокой долей квадратных метров, отведенной розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами, не имеющими цены. Размер такого центра колеблется от 100 000 до 350 000 квадратных футов.

Прямой доступ или, если в пригороде, в пределах разумной пешей доступности от остановки пригородной железной дороги.

В контексте пиринга — сохраненный аналитический опрос, выбранный для использования в аналитических сравнениях групп сверстников. См. Также: Peering, Survey

CoStar COMPS использует 11 типов свойств; Офис, Многосемейный, Гибкий, Гостиничный, Промышленный, Земля, Розничная торговля, Торговый центр, Здравоохранение, Специальность, а также Спорт и развлечения.

Дежурный в вестибюле, предоставляемый владельцем здания для оказания помощи арендаторам здания с особыми запросами, такими как получение билетов в театр, заказ цветов или вызов такси, и многие другие. Консьержи обычно работают только в зданиях класса А.

Состояние конкретной площади, доступной для аренды.Условия включают перечисленные ниже. Built-Out: в пространстве есть существующие улучшения для арендатора, которые позволяют арендатору занимать его. Въезд: Помещение «застроено», и арендатор может въехать без изменений. Shell: Пространство новое и неулучшенное, так как арендатор никогда ранее не занимал его. Он должен быть застроен до заселения.

Возможные варианты: Разрушенные: разрушенные здания (снесенные, сожженные, землетрясение и т. Д.).). Существующие: Здания, которые построены и готовы к заселению. Получена справка о заселении. Из этого статуса исключены здания, которые функционально устарели, то есть заброшенные; или которые были преобразованы в новый Тип свойства, т. е. преобразованный. Преобразованные: здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые подверглись строительству и перешли на другой тип собственности. Предлагаемый: Предлагаемый относится к земле, рассматриваемой для конкретного использования в будущем, или к зданию, которое было объявлено для будущего развития.Начало строительства в ближайшие 12 месяцев не ожидается. Обычно разрешения на строительство не выдаются. В стадии строительства: здания в состоянии строительства до получения свидетельства о заселении. Чтобы CoStar считал здание в стадии строительства, на площадке должен быть бетонный фундамент. Под ремонтом: здания, которые в настоящее время не заняты, так как находятся в состоянии ремонта. Отремонтированным считается здание, которое было полностью отреставрировано, чтобы существующее пространство снова стало «новым».Мелкие или частичные ремонты, такие как улучшение вестибюля или экстерьера здания, не считаются полной реконструкцией здания, и они могут считаться реконструированными (косметические изменения), восстановленными (произвести необходимый ремонт или обновление строительных материалов) или восстановленными (восстанавливает здание до его первоначального состояния или состояния на определенную дату). Окончательное планирование: Строительство объекта начнется в течение следующих 12 месяцев. Обычно заключаются строительные контракты и / или выдаются разрешения на строительство.Отложено: деятельность по проекту прекращена, но может возобновиться в течение следующих 12 месяцев. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были предложены, окончательно запланированы, находятся в стадии строительства или реконструкции. Как правило, отложенный проект указывает на то, что разрешения не были утверждены, финансирование не было получено или выполнение чрезвычайных обстоятельств было остановлено. Прекращено: проект был прекращен и больше не ведется; либо здание устаревшее или неконкурентоспособное. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «Отложено», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта».Все работы прекращены, разрешения на строительство отсутствуют. Это также может включать здания с предыдущим статусом Существующие, которые пришли в негодность и непригодны для использования (например, 1 звезда и Класс здания = Устаревший). Ни один арендатор не мог занять здание без существенного ремонта.

Здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые были построены и перешли в собственность другого типа.Свойство CoStar с предыдущим использованием будет обозначено как преобразованное, а свойство CoStar с текущим использованием будет обозначено как существующее после завершения. Переоборудованные объекты недвижимости не включают объекты, в которых бывшее здание было полностью снесено.

Сообщество с несколькими индивидуальными владельцами, которые покупают долю в сообществе, а не отдельные единицы.

Тип собственности на отдельные единицы (жилые, промышленные, офисные или торговые) или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместной собственностью на часто используемое имущество (земельные участки, места для отдыха, гаражи, парковочные места , тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. д.). Любой тип собственности может быть построен или преобразован в эту форму собственности. В большинстве случаев владельцы отдельных квартир имеют право собственности на внутренние стены своей собственности.Они также являются членами ассоциации кондоминиумов, которая коллективно владеет внешними стенами здания, а также землей, на которой оно расположено. Как правило, каждый владелец квартиры должен платить ассоциации регулярный сбор (так называемый «сбор за кондоминиум» или «оценка»), который затем используется для обслуживания общих территорий, оплаты общих счетов за коммунальные услуги, ухода за ландшафтом, вывоза мусора и т. Д.

Квартира, находящаяся в собственности физического лица.Квартирные сообщества могут включать как отдельные единицы, так и единицы, принадлежащие организации, занимающейся недвижимостью. Они также могут владеть каждой единицей в сообществе в индивидуальном порядке.

Преобразование использования или владения недвижимостью, как правило, приносящей доход недвижимостью, например, преобразование квартир в кондоминиумы. Преобразование может включать реконструкцию или разделение и перемещение арендаторов, которые не решают покупать свои квартиры.Например: когда недвижимость (многоквартирная, офисная или производственная) приобретается с целью преобразования ее в недвижимость «на продажу» с целью продажи отдельных единиц. Скажем, многоквартирный дом из сорока квартир, который в настоящее время сдается как апартаменты, приобретается для переоборудования для продажи отдельных единиц. Юридическое описание может отражать план кондоминиума, а может и не отражать его. Если нет, то юридическое описание придется изменить. После того, как отдельные единицы отражают отдельные юридические описания и соответствуют закону о карте территориального деления этого штата, текущие арендаторы перемещаются во время реконструкции / ремоделирования.После реконструкции единицы выставляются на продажу, и существующим арендаторам на момент переоборудования обычно предлагается первая возможность приобрести единицы.

Общий конференц-зал, которым могут пользоваться все арендаторы здания. См. Также: Удобства

Для CoStar Свойство: указывает, какие типы материалов использовались для создания каркаса здания.Типы конструкции: каменная кладка, металл, железобетон, сталь и деревянный каркас.

Индекс стоимости всех товаров и услуг для типичного потребителя

В общем: Пространство внутри здания, которое может быть объединено или может быть объединено в единый блок пространства. Contig in Buidling: Два или более блока доступной площади, расположенные на вертикально смежных этажах. Сюда входят два или более полных этажа или полный этаж с примыкающим по вертикали половиной этажа. Contig on Floor: два или более пространства на одном этаже, которые фактически соприкасаются, которые могут быть объединены в единый блок полезного пространства.

Открытый торговый центр с менее чем полдюжиной магазинов, предлагающих предметы первой необходимости, такие как продукты первой необходимости, химчистка, винный магазин, видеопрокат и т. Д.

Указывает, что в здании есть магазин.

Холодильный склад для скоропортящихся продуктов.

В кооперативе или кооперативе вы покупаете акции корпорации, которая владеет многоквартирным домом (-ами) и территорией, на которой расположена квартира.Акции назначаются каждой квартире, и количество долей обычно зависит от размера единицы, при этом более крупные единицы имеют больше акций. Количество акций будет определять право голоса владельца этой единицы. Основным преимуществом кооператива является объединение ресурсов членов с целью увеличения их покупательной способности, что снижает стоимость всех услуг и продуктов, связанных с владением домом (расходами) на одного члена. Другим ключевым элементом является то, что члены могут проверять и выбирать, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы собственности на жилье.Собственнику предоставляется право собственности на аренду, что гарантирует право занимать квартиру и пользоваться общими частями. Никакие другие корпорации или предприятия не могут участвовать в кооперативе.

Запись о продаже, в которой заполняемость превышает или равна 90% на момент продажи.

Общая площадь, отраженная как процент от чистой арендуемой площади (квадратных футов), отведенной под общие помещения здания (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.)). Этот коэффициент можно рассчитать для всего здания или для одного этажа здания. Также известный как коэффициент потерь или коэффициент рентабельности / полезности (R / U), он рассчитывается путем деления полезной площади в квадратных футах на арендуемую площадь в квадратных футах — 1.

Также известная как Общая зона — зоны на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны для использования всем жильцам на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходки, такие как лестницы лифтовых шахт, проходы оборудования и т. Д. (Определяется как процент арендуемой площади).

Полностью меблированные апартаменты для краткосрочной аренды, с которыми компании заключили договор временного жилья.

Продажа является не добровольной, а принудительной в судебном порядке с целью отчуждения собственности и / или ее сохранения — примерами могут быть банкротство и конкурсное производство.Для продажи в случае банкротства см. Отдельное определение. Принятие права собственности происходит, когда кредитор не хочет брать на себя владение и / или физический контроль после потери права выкупа, и суд назначает управляющего для управления имуществом до тех пор, пока рынок не улучшится и кредитор / суд не определит, что пора продавать.

Благоустроенная внешняя территория, огороженная стенами или соседним зданием.

Площадь пола первого этажа (Footprint), разделенная на площадь земельного участка

Машины, используемые для погрузки, разгрузки и перемещения тяжелых грузов через промышленное здание.Он проходит по дорожке, расположенной на потолке здания. Есть также кабины кранов, которые расположены на потолке, и оператор может сидеть в кабине, чтобы управлять краном. Два типа кранов могут работать в тандеме для более тяжелых грузов. Высота крюка крана измеряется расстоянием от пола до нижней части крюка, когда крюк полностью поднят. Грузоподъемность крана — это вес, который может выдержать кран, который измеряется в тоннах в диапазоне от низкого до высокого.

Обычно встречается на грузовых терминалах и крупных распределительных предприятиях.Под кросс-доками понимаются погрузочные доки с обеих сторон здания, поэтому материалы / грузы можно легко перемещать с одного грузовика на другой — на некоторых объектах есть доки с трех или со всех четырех сторон.

Комбинированная статистическая область состоит как минимум из двух смежных основных статистических областей (CBSA). CSA — это правительственная замена CMSA

Сальдо на конец цикла выписки.

Покупаете дом, который требует доработки? Проекты, которых следует избегать

На сегодняшнем горячем рынке покупатели делают все возможное, чтобы выделиться. Некоторые покупают дом, который требует доработки, и отказываются от непредвиденных расходов на инспекцию, в то время как другие избегают запросов на ремонт, предпочитая заниматься ремонтом дома, исправлениями и обновлениями по мере необходимости позже.

Хотя такой подход, безусловно, может помочь покупателям выиграть в конкурентной войне, эта стратегия также сопряжена с серьезным риском, особенно если осмотр дома пропущен.

Вы думаете о том, чтобы пропустить осмотры или запросы на ремонт и заняться мелким домашним ремонтом самостоятельно? Если это так, обязательно проведите подробный тур по собственности и подумайте о привлечении опытного подрядчика. Если вы заметили любую из этих проблем, подумайте еще раз:

1. Замена окон и дверей.

Заметили царапины на входной двери? Видите, какие окна с двойным остеклением треснуты или нуждаются в замене? Эксперты домашней аналитической платформы Kukun говорят, что это дорогостоящие проекты, особенно если вам нужны качественные материалы, которые прослужат долгое время.

Одна серебряная подкладка? Обновления могут сэкономить вам в долгосрочной перспективе на электроэнергию.

2. Все, что требует перемещения электрических или сантехнических элементов.

Это может показаться незначительными изменениями, но, по словам профессионалов Кукуна, на самом деле они требуют много времени, денег и профессиональных знаний. Так что, если в этой ванной комнате необычная планировка или вам не нравится расположение кухонной раковины, вы можете сделать шаг назад и полностью пересмотреть собственность (если у вас нет серьезных сбережений на ремонте).

3. Повреждение водой.

Если на потолке пятно от воды, то это красный флаг. Это может указывать на протечку крыши (потенциально очень дорогое решение) или на другие повреждения, скрывающиеся под поверхностью, такие как плесень, грибок и многое другое. Это опасности, которые не только угрожают вашему здоровью, но и требуют больших затрат для устранения.

Придерживайтесь простых проектов

Ваш лучший выбор при самостоятельном выполнении — это скорее косметические изменения, такие как перекраска экстерьера или интерьера, замена напольного покрытия или преобразование дополнительной комнаты в офис.Замена оборудования — например, смесителей, дверных ручек, дверных ручек и ящиков — тоже простой и недорогой ремонт дома.

Небольшой косметический ремонт также под силу большинству покупателей. Подумайте о том, чтобы перекрасить шкафчики в ванной, поменять фартук на кухне или добавить новое зеркало или светильник.

Но если вы действительно ищете доступный и эффективный проект для своего нового дома? Кукун рекомендует выбить несколько стен, чтобы увеличить пространство и сделать вашу планировку более открытой.«Это лучший вариант с точки зрения соотношения цены и качества», — говорит эксперт платформы.

Итог

Пропуск запросов на ремонт дома и планирование небольших работ по дому — неплохие идеи для покупателя, особенно на сегодняшнем рынке горячего жилья. Просто будьте осторожны, когда покупаете дом, который требует доработки. Иногда, казалось бы, небольшие проблемы требуют гораздо больше времени и денег, чем вы ожидали.

Ссуды на ремонт жилья и гранты на обеспечение доступности жилья

Ссуды на ремонт жилья помогают домовладельцам с низким доходом оплачивать необходимый и критически важный ремонт.Наша цель — устранить вредные для здоровья или опасные условия, устранить препятствия для доступа, повысить безопасность людей с ограниченными физическими возможностями и включить меры по энергосбережению, которые снижают затраты на электроэнергию и ее использование.

Мы предоставляем ссуды домовладельцам с низкими доходами на необходимый и критический ремонт дома и небольшие субсидии инвалидам с низкими доходами, чтобы сделать их дома более доступными. Доступные в настоящее время ссуды и гранты, а также пределы дохода перечислены ниже.

Заполните запрос, чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в программе!

Для малообеспеченных людей с ограниченными физическими возможностями для улучшения доступа и безопасности (некоторые арендаторы могут не иметь права) :
Гранты на доступность

Для малообеспеченных домовладельцев:
Ссуды на ремонт жилья

Если у вас есть другие вопросы, напишите нам по электронной почте или позвоните по телефону 503-655-8591.

Информация для подрядчиков!

Как работает Программа восстановления жилья?

Программа предлагает ссуды и гранты под низкие проценты, чтобы помочь домовладельцам в округе Клакамас отремонтировать свои дома и улучшить доступность.

Шаги для получения ссуды на ремонт дома или пособия на доступность:

1. Заполните онлайн-запрос или позвоните в наш офис для получения помощи. Если окажется, что вы имеете право на участие, мы добавим вас в список ожидания. Когда появится финансирование, мы отправим вам письмо. Если вы все еще заинтересованы, вы можете подать заявку.
2. Мы рассмотрим ваше заявление и определим соответствие требованиям.
3. Если вы соответствуете требованиям, консультант по реабилитации осмотрит вашу собственность, чтобы определить, какой ремонт необходим.Предметы здоровья и безопасности являются приоритетом.
4. Вы будете запрашивать предложения у подрядчиков по вашему выбору. Для вашего удобства доступен список заинтересованных подрядчиков.
5. Ваш консультант по реабилитации будет помогать вам на протяжении всего процесса строительства.

Гранты на доступность

Домовладельцы с низкими доходами (и соответствующие критериям съемщики) с ограниченными физическими возможностями могут иметь право на получение гранта в размере до 5000 долларов США для покрытия расходов на улучшение доступа и безопасности.Примеры подходящих улучшений: пандусы для инвалидных колясок, поручни и расширенные дверные проемы, улучшения доступности кухни или ванной комнаты, такие как безбарьерные души, приподнятые туалеты и поручни. (Для съемщиков квартир, по крайней мере, 51 процент единиц в структуре должен быть занят домохозяйствами с низкими доходами.)

Жилищный ремонт

	Макс. заем
Одноцелевое Только предмет здоровья или безопасности.Примеры: вода / колодец, септик / канализация, крыша или отопление. Только первичный источник тепла — дровяные печи и печи на пеллетах считаются вторичным источником тепла. (Не требуется собственного капитала.)	15 000 долл. США
Внешний ремонт Примеры: крыша / водостоки, краска, утепление, окна / двери, фундамент. (Применяются требования к кредитам и капиталу.)	25 000 долл. США
Полный ремонт Полный ремонт дома должен соответствовать стандартам реабилитации Community Development.	35 000 долл. США

Основные требования по кредиту

Дом должен находиться в округе Клакамас и нуждается в ремонте

Условия кредита с отсрочкой платежа (DPL)

Простые проценты по ставке 3% в год. Платежи отсрочены — ежемесячных платежей нет.
Отсрочка до тех пор, пока домовладелец проживает в доме, или до продажи, передачи права собственности, рефинансирования или изменения использования.
Займы обеспечиваются залогом имущества.

Лимиты текущего годового валового дохода, вступающие в силу 1 июня 2021 г.

Годовой валовой доход домохозяйства не должен превышать 80% среднего дохода округа, как определено HUD. Текущие лимиты, применяемые к займам и грантам, показаны ниже.

Размер домохозяйства	1	2	3	4	5	6	7	8
Годовой доход	54 150 долл. США	61 900	69 650	77,350	83550	89,750	98 950	102,150

Прочая информация

Подрядчики

В настоящее время мы ищем подрядчиков, которые могут быть заинтересованы в участии в торгах по проектам в рамках Программы жилищной ссуды на реабилитацию.Подрядчики из нашего списка должны быть лицензированы, связаны и зарегистрированы в Совете строительных подрядчиков штата Орегон и иметь опыт в восстановлении жилья.

Мы не рекомендуем и не поддерживаем никаких подрядчиков. Подрядчики из списка отстраненных от HUD не имеют права подавать заявки.

Если вы заинтересованы в работе с нашей программой, заполните, пожалуйста, анкету с информацией о подрядчике и вернитесь в наш офис. Пожалуйста, приложите копии вашей регистрации CCB, страховых свидетельств и сертификатов определенных видов торговли, включая асбест или краски на основе свинца.

Заявки и подтверждающие документы можно отправить по адресу: Clackamas County Community Development, 2051 Kaen Rd., STE 245, Oregon City, Oregon 97045; По факсу 503-655-8563; или по электронной почте.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна дополнительная информация, вы можете позвонить специалистам по реабилитации округа, Джейсону Тидленду или Майку Вулману по телефону 503-655-8591.

• Кандидат должен владеть или покупать недвижимость и должен иметь титул
• Владелец должен проживать в собственности
• Налог на недвижимость должен быть действующим
• Кандидат должен иметь достаточный капитал
• Ссуды на внешний ремонт требуют, чтобы внешний вид домов был приведен в соответствие со Стандартами качества жилья (HQS) HUD и минимальными стандартами реабилитации округа Клакамас.
• Ссуды на единственную цель ограничены только одной статьей, касающейся здоровья или безопасности.
• Все работы должны выполняться подрядчиками, имеющими лицензию штата Орегон.
• Дома в парках не подлежат выдаче ссуды. (Можно получить грант на доступность.)

Углубленный взгляд на оценку VA

Как только вы подписываете контракт на покупку дома, ваша кредитная команда начинает настоящую работу. Одним из первых шагов для вашего кредитора является заказ недвижимости на оценку VA.

Оценка VA — это оценка стоимости и состояния собственности независимым оценщиком VA. Оценка VA требуется для каждой ссуды на покупку VA. Но не путайте оценку с осмотром дома, который обеспечивает более глубокое изучение физического состояния дома.

Это две разные вещи, и, в отличие от оценки, домашний осмотр не требуется, когда вы покупаете дом. Но многие покупатели предпочитают вкладывать деньги в один.

Фактически, как только они заключают контракт, многие покупатели начинают с осмотра дома, чтобы глубже изучить недвижимость и ее потенциальные (или существующие) проблемы.Если вас устраивает проверка и вы все еще хотите продолжить покупку, то вы должны попросить кредитора заказать оценку VA.

В этот момент ваша кредитная группа отправит запрос в VA, и они назначат одного из своих независимых оценщиков в вашем регионе.

VA оценка двоякая. Во-первых, нужно убедиться, что дом стоит не меньше той, которую вы предложили за него заплатить. Во-вторых, необходимо убедиться, что недвижимость соответствует требованиям VA и кредитора.

Давайте подробнее рассмотрим каждый.

1) Установление оценочной стоимости

Первой целью оценки VA является определение «справедливой рыночной стоимости» недвижимости. Кредитор будет профинансировать ту сумму, которая меньше между оценочной стоимостью и покупной ценой дома. Оценщики будут смотреть на недавние сопоставимые продажи домов, или «компромиссы», чтобы определить стоимость собственности.

Оценщики VA ищут как минимум три дома, по размеру, возрасту и местоположению похожие на тот, который вы надеетесь купить.Может быть сложно найти хорошие компоновки для уникальной собственности, такой как бревенчатые домики, А-образные рамы и даже дома на больших площадях. Кредиторам обычно требуется по крайней мере одна хорошая недавняя продажа сопоставимого дома, чтобы продвинуться по ссуде.

2) Минимальные требования к собственности

Целью оценки VA является обеспечение того, чтобы дома соответствовали стоимости и были безопасными, конструктивно прочными и не опасными для здоровья. Преследуя эту цель, оценщик VA проведет проверку на основе Минимальных требований к собственности VA и решит все проблемы, указанные в отчете об оценке.Чтобы получить разрешение на финансирование, дома должны соответствовать минимальным требованиям к собственности, о чем мы поговорим ниже.

Оценщики

VA осмотрят объект недвижимости внутри и снаружи и оценит общее состояние. Они также порекомендуют любой очевидный ремонт, необходимый для того, чтобы дом соответствовал нормам MPR. Помните, что это не осмотр дома, и VA не гарантирует, что в доме нет дефектов.

Минимальные требования к собственности имеют важное значение, но они также могут расстраивать неподготовленных покупателей и продавцов.Вот почему так полезно хорошо разбираться в MPR, прежде чем начинать домашнюю охоту. Зная некоторые из красных флажков и работая с агентом по недвижимости, имеющим опыт работы в VA, военные покупатели могут выбирать дома, которые, вероятно, не пройдут аттестацию VA.

Вот некоторые из основных проблем MPR:

• Только жилая недвижимость. Только жилая недвижимость имеет право на финансирование VA. Это означает, что о офисных зданиях и витринах не может быть и речи.
• Недвижимость должна иметь соответствующую жилую площадь. В доме должно быть достаточно места для выполнения основных повседневных функций. Если в вашем желаемом имуществе достаточно места для проживания, сна и приготовления пищи, вы должны быть готовы.
• Механические системы должны быть пригодными для использования и безопасными. Электрические и водопроводные системы должны быть безопасными и иметь оставшийся срок службы. Незначительные электрические сбои не являются серьезной проблемой, но целый дом со старой трубчатой ​​проводкой может создать некоторые проблемы.
• Нагрев должен быть достаточным. Система отопления дома должна быть безопасной и способной поддерживать температуру в доме выше 50 градусов по Фаренгейту. Дома со стационарно установленными неэлектрическими, невентилируемыми каминами или обогревателями могут иметь право на участие, при условии, что покупатель подписывает соглашение о защите от вреда, и устройство соответствует применимым нормам и имеет одобренный датчик кислородного истощения. Дома, которые используют дровяные печи в качестве основного источника тепла, также должны иметь обычную систему отопления, которая может поддерживать соответствующую температуру.
• Наличие воды. В доме должно быть безопасное водоснабжение, водонагреватель и безопасный способ удаления сточных вод. Подключение к коммунальному водопроводу не требуется, если это не требуется местными законами или органами здравоохранения. Частные колодцы и источники воды должны соответствовать местным или федеральным стандартам качества воды.
• Кровля должна быть соответствующей. Крыша должна быть в хорошем состоянии и обеспечивать «разумную полезность в будущем». VA не указывает точно, как долго крыша должна прослужить, но кредиторы могут указать точную цифру, например, три или пять лет.Отсутствие черепицы или зияющие дыры будут проблемой.
• B дополнений и пространств для обхода контента не должно быть проблем. Подвалы и подвалы должны быть сухими, очищенными от мусора и иметь надлежащую вентиляцию. Любую чрезмерную влажность или скопление воды необходимо устранить. Дырявые подвалы могут быть препятствием для многих охотников за домами VA. Утечки в фундаменте распространены среди старых домов, и их устранение может быть дорогостоящим.
• Доступ к собственности. Все объекты недвижимости, приобретенные на финансирование VA, должны иметь безопасный доступ с улицы.Для въезда в дома должны быть либо частные подъездные пути, либо постоянные сервитуты. Дома на общих или частных дорогах часто требуют юридических соглашений относительно использования и обслуживания.

• Нет опасности для здоровья / безопасности. Ядерные отходы, асбест и радон — большие красные флажки для оценщиков VA. Недвижимость, подверженная таким опасностям, вряд ли сможет претендовать на финансирование VA.
• Конструкция без дефектов. Оценщики оценит недвижимость на предмет дефектов конструкции, плохого качества изготовления, проблем с расчетами, чрезмерной сырости и ветхости.Незначительные проблемы часто можно решить до закрытия, но более серьезные проблемы могут отодвинуть вашу покупку на неопределенный срок.
• Термиты. В вашем районе может потребоваться осмотр термитов. Свойства с термитами, ростом грибка или сухой гнилью должны быть обработаны и повторно оценены для получения одобрения VA. Во всех штатах, кроме девяти, покупателям VA не разрешается оплачивать стоимость осмотра термитов. Но им разрешается оплатить стоимость ремонта, если продавец этого не сделает.
• Краска на основе свинца. Предполагается, что отслаивающаяся краска в зданиях, построенных до 1978 года, содержит свинцовую краску. Проблемное место необходимо поскрести и перекрасить, засыпать гипсокартоном или полностью удалить.

Это далеко не полный список. Может потребоваться, чтобы свойства соответствовали и более локализованным требованиям. Опять же, важно понимать, что оценка VA — это не то же самое, что домашний осмотр. Домашний осмотр — это более детальный и детальный взгляд на недвижимость.

Домашний осмотр может выявить дефекты, проблемы и возможные надвигающиеся проблемы, которые не могут быть обнаружены при оценке.От вас не требуется проходить домашний осмотр, но мы настоятельно рекомендуем вам это сделать.

Оценщик собирает сопоставимую информацию о продаже и состоянии недвижимости в отчет, который загружается на защищенный веб-портал VA в среднем в течение 10 рабочих дней, хотя это может быть больше или меньше в зависимости от того, где находится дом, и других факторов. В отчете об оценке будет указана приблизительная стоимость собственности и перечислены все ремонтные работы, необходимые для приведения ее в соответствие с рекомендациями VA.Кредиторы не имеют никакого контроля над графиком работы оценщика VA или его анализом.

Покупатели жилья несут ответственность за предоплату оценки. Стоимость может варьироваться в зависимости от штата, иногда значительно. Например, плата за аттестацию на Северо-Западе может достигать 800 долларов и более, в то время как стоимость на Среднем Западе и Юге может составлять около 450 или 500 долларов. По сути, вы можете запросить компенсацию за это в рамках переговоров с продавцом о заключительных расходах.

Оценщики выполняют важную работу, но на самом деле за ними не остается последнее слово по поводу собственности.

VA требует, чтобы каждый отчет об оценке был рассмотрен либо штатным оценщиком VA, либо специалистом по оценке персонала кредитора (SAR). Многие кредиторы не имеют собственных SAR и должны направлять свои оценки непосредственно в VA для проверки.

Veterans United насчитывает около 100 штатных экспертов по оценке, поскольку мы уделяем особое внимание кредитованию VA.

SAR кредитора не является оценщиком. Задача SAR состоит в том, чтобы просмотреть отчет оценщика, чтобы убедиться, что оценочная стоимость имеет смысл и соответствует ли недвижимость требованиям VA и кредитора.SAR могут запросить у оценщика разъяснения или исправления.

На самом деле SAR кредитора в конечном итоге публикует окончательную оценочную стоимость дома в так называемом Уведомлении о стоимости (Notice of Value, NOV). Обычно ожидается, что после того, как кредитор получит отчет об оценке, штатный эксперт по оценке выставит Уведомление о стоимости в течение пяти рабочих дней. Этот график может превышать пять дней, если SAR необходимо получить дополнительную информацию от оценщика.

В Уведомлении о стоимости также будут перечислены все проблемы, которые необходимо решить или проверить до закрытия ссуды.Типичные примеры включают:

Ремонт, требуемый в Уведомлении о стоимости, часто должен быть завершен и повторно проверен до закрытия ссуды. В некоторых случаях кредиторы могут разрешить вам положить деньги на счет условного депонирования и произвести ремонт после закрытия. Мы поговорим об этом подробнее в следующем разделе. Политика и требования могут различаться в зависимости от кредитора.

Иногда оценочная стоимость дома оказывается ниже покупной. Если это произойдет, поговорите со своим агентом по недвижимости и кредитным специалистом о том, как лучше поступить.Продавцы могут захотеть снизить запрашиваемую цену, чтобы она соответствовала стоимости дома.

В идеальном мире оценочная стоимость недвижимости соответствует или превышает вашу покупную цену, и не требуется никакого ремонта, чтобы привести дом в соответствие со стандартами MPR. Но это лучший из возможных миров. Вам нужно будет принять некоторые решения, если оценочная стоимость не соответствует покупной цене или если потребуется ремонт.

Внимательно изучите выводы оценщика и поговорите со своим агентом и кредитором о том, как лучше всего действовать.

Давайте внимательнее рассмотрим две распространенные проблемы оценки и возможные решения:

Задача 1: низкая оценка
Низкая оценочная стоимость может создать серьезные проблемы для нетерпеливых покупателей жилья. Сумма вашей ссуды VA не может превышать оценочную стоимость (плюс допустимые расходы и комиссии). Итак, у вас есть проблема, если дом, который вы согласились купить за 200 000 долларов, оценивается только за 150 000 долларов.

Оценка с менее значительным дефицитом часто предоставляет покупателям несколько вариантов.Вот что вы можете сделать, если ваша оценочная стоимость немного ниже вашей покупной цены:

• Попросите продавца снизить цену. Вы можете попросить продавца снизить продажную цену, поскольку его дом стоит меньше, чем вы предлагали заплатить. Большинство продавцов не хотят терять восторженного покупателя, поэтому они могут захотеть немного снизить цену.
• Требовать пересмотра стоимости. VA признает, что оценочные значения могут быть ошибочными, поэтому покупатели могут обратиться за так называемым пересмотром стоимости.Ваш кредитор и агент по недвижимости должны будут предоставить дополнительные сравнительные данные о продажах домов за последние годы, которые не использовались в первоначальной оценке.
• Возместите разницу наличными. Вы также можете компенсировать разницу между оценочной стоимостью и стоимостью кредита наличными. Будьте осторожны, прежде чем хвататься за эту соломинку. Платить за дом больше, чем оно того стоит, может быть не лучшим вложением.
• Уйти от сделки. Потенциальные покупатели VA могут отказаться от контракта с сохранением задатка из-за поправки к контракту VA.Этот документ защищает задаток покупателя VA на случай, если оценочная стоимость собственности окажется ниже покупной цены.

Задача 2: Ремонт необходим для соблюдения MPR

Оценка может также потребовать выполнения определенных ремонтов, прежде чем ваш кредит сможет продвигаться вперед. Серьезный ущерб или привередливые продавцы могут нарушить кредитную сделку VA, поэтому стремитесь к домам в хорошем состоянии.

Есть несколько способов выполнить необходимый ремонт:

• Попросите продавца завершить ремонт. Первый вариант — попросить продавца произвести необходимый ремонт. Это всегда должно быть вашим первым выбором. Они не обязаны это делать, но они могут быть готовы потратить деньги, если это то, что нужно для продажи своего дома.
• Посмотри, сможешь ли ты их сделать. Если продавец отказывается, VA разрешает заемщикам оплачивать ремонт, даже связанный с минимальными требованиями к собственности. Некоторые кредиторы могут не допускать этого или даже знать, что это возможно, а те, кто допускает, могут иметь свою собственную политику в отношении того, как это работает.Это то, что нужно подробно обсудить с вашим кредитным специалистом и вашим агентом по недвижимости.
• Уйти от дома купить . Оценка VA может выявить действительно серьезные опасения. Фундамент может рушиться. Сантехника может быть в упадке. На ремонт дома с такими проблемами может потребоваться целое состояние. Вы не оплачиваете стоимость оценки, но непредвиденные обстоятельства контракта, связанные с состоянием собственности, могут помочь гарантировать, что вы сможете отказаться от сделки с вашими задатками.

Процесс оценки VA — одна из самых важных частей вашего путешествия по покупке жилья. Поговорите со своим кредитным специалистом, если у вас есть какие-либо вопросы о том, чего ожидать.

Можете ли вы использовать ссуду 203K на восстановление инвестиционной собственности?

203 тыс. Кредитов для инвесторов: особый вариант использования

Ссуда ​​FHA 203k на реабилитацию может быть доступным способом купить или рефинансировать дом и отремонтировать его с помощью единственной ссуды.

Это может сделать заем 203k привлекательным для инвесторов и мелких инвесторов.Но есть загвоздка.

Эти ипотечные кредиты ограничены «основным домом», то есть заемщик должен постоянно проживать в доме. Таким образом, они будут работать только для определенных типов инвестиционной собственности.

Но есть способы законно и этично использовать ссуду 203k для аренды и инвестиций. Вот как.

---

В этой статье (Перейти к …)

---

Кредит FHA 203k на инвестиционную недвижимость

Есть только один законный способ использовать ссуду в размере 203 000 000 для инвестиционной собственности.Вы можете купить и отремонтировать — или построить или переоборудовать — многоквартирное здание (2–4 квартиры) и жить в одной из квартир.

FHA позволяет заемщикам приобретать 2-, 3- и 4-квартирную недвижимость и ремонтировать их, используя ссуду 203k.

Для выполнения условия проживания FHA вам необходимо самостоятельно проживать в одной из квартир в качестве основного места жительства не менее 12 месяцев.

Вы можете сдать в аренду другую квартиру (и) и даже использовать доход от аренды для покрытия ежемесячных выплат по ипотеке.

Преимущества кредита FHA 203k для инвесторов

Хотя это может быть не ваша первая идея об инвестиционной собственности, она может стать ступенькой в ​​дверь для начинающих инвесторов, которые хотят протестировать владение и аренду собственности.

Также стоит отметить, что, поскольку вы покупаете недвижимость в качестве основного места жительства, вы получаете доступ к более низким процентным ставкам.

Это означает, что у вас будут более низкие ежемесячные платежи и общие проценты по сравнению с тем, у кого есть «настоящая» ипотечная инвестиционная недвижимость.

Недостатки

Основным недостатком этой стратегии является то, что вы сами должны занимать одну из единиц не менее одного года .

Через 12 месяцев вы можете сдать квартиру в аренду и перейти к покупке другой недвижимости.

Но FHA не для серийных инвесторов. Как только вы воспользуетесь одной ссудой FHA, вы, скорее всего, не сможете получить другую. Вам нужно будет найти другое финансирование, если вы переедете и купите снова.

Также имейте в виду, что вы будете жить бок о бок со своими будущими арендаторами в течение этих 12 месяцев — некоторые могут посчитать это недостатком, в то время как другие не будут возражать.

Еще один недостаток: ссуды FHA идут с высокими взносами по ипотечному страхованию (MIP), с которыми заемщики обычно вынуждены платить, пока они не продадут или не рефинансируют другую программу ссуды.

Итак, есть о чем подумать, прежде чем переходить к 203 000 инвестиционной недвижимости.

Но для правильного заемщика это могло бы быть отличной стратегией для финансирования и ремонта собственного дома и нескольких сдаваемых внаем квартир одновременно.

Могу ли я воспользоваться ссудой в размере 203 000 000, если у меня уже есть дом?

Если вы уже купили дом, вы можете использовать ссуду на реабилитацию 203 000 для рефинансирования текущей ипотеки.Это открывает перед инвесторами еще один черный ход.

Вы могли бы потенциально использовать ссуду 203k для рефинансирования вашего нынешнего дома, ремонта, а затем переезда через год и сдачи дома в аренду в качестве инвестиционной собственности.

FHA позволяет вам сдавать в аренду дом, которым вы все еще владеете, с помощью кредита FHA, если:

• Вы выполнили требование о проживании в течение одного года
• Вы переехали по уважительной причине, например, переезд на работу или переезд в более крупный дом для растущей семьи

Это сработает только для рефинансирования дома, в котором вы в настоящее время проживаете и планируют продолжать занимать года после закрытия ссуды.

Если вы уже переехали и сохранили свой предыдущий дом в качестве арендуемой собственности, вы не сможете использовать ссуду на реабилитацию в размере 203k, поскольку дом больше не является вашим основным местом жительства.

Как кредитор узнает, является ли это моим основным местом жительства?

Некоторые люди хорошо зарабатывают себе на жизнь, покупая фиксирующие верхние части, а затем продавая их после реабилитации — иначе говоря, «переворачивая» их.

У некоторых может возникнуть соблазн воспользоваться программой 203k, солгав о своем намерении жить дома.В конце концов, как FHA может доказать в суде, каковы были ваши намерения, когда вы подали заявление?

Главный аргумент против этой стратегии состоит в том, что ложь в заявлении на ипотеку может быть уголовным преступлением, и вы можете предстать перед федеральным судом.

Даже электронное письмо подрядчику, в котором упоминается, что вы не собираетесь там жить, или другое указание на ваши планы может появиться в суде.

И повторные покупки FHA не были бы жизнеспособной долгосрочной стратегией.

FHA разрешает заемщикам иметь только одну активную ссуду FHA одновременно, за исключением редких случаев (например, если ваша работа требовала от вас переезда и вам нужно было купить еще один дом рядом с вашей новой работой).

Другими словами, заемщики не могут переезжать один раз в год и продолжать финансирование новых домов с помощью кредитов FHA.

Если вы считаете себя предпринимателем с радужным будущим в области инвестирования в недвижимость, настройте себя на успех, выбрав законный вариант финансирования, который сохраняет ваши возможности открытыми в долгосрочной перспективе.

О ссуде FHA 203k на реабилитацию

Ссуда ​​на реабилитацию в размере 203 тыс. Рублей предоставлена ​​Федеральной жилищной администрацией (FHA), подразделением США.С. Департамент жилищного строительства и городского развития.

Эта ипотечная программа позволяет вам купить ветхий дом — ремонтник-верх — и затем отремонтировать его, используя единовременную ссуду, которая покрывает покупную цену и стоимость ремонта.

Если это включает в себя снос существующей структуры до фундамента и перестройку, это тоже штраф по правилам ссуды 203 тыс.

203k ссуд на ремонт предназначены только для необходимых ремонтов для улучшения структуры или удобства проживания в доме.Таким образом, средства нельзя использовать для добавления предметов роскоши, таких как теннисные корты или бассейны.

И еще одно важное правило: нельзя делать работы по строительству или ремонту самостоятельно. Ссуда ​​203k требует, чтобы вы наняли надежного лицензированного подрядчика, если только вы не являетесь одним из них, и вы работаете полный рабочий день в качестве подрядчика .

Limited против Standard 203k ипотека

Есть две разновидности программы 203k: «Ограниченная ипотека 203k» и «Стандартная 203k.”

Limited 203k раньше назывался Streamline 203k. Как следует из нового названия, эта версия более ограничена в отношении суммы, которую вы можете потратить, и типов работы, которую вы можете выполнять. Но он также менее сложен, отсюда его прежнее прозвище «обтекаемость».

Максимальный бюджет на ремонт для ссуды Limited 203k составляет около 31000 долларов (официально 35000 долларов, но есть обязательные резервные счета, которые съедают эту сумму). И вы не можете сделать в доме какой-либо структурный ремонт.

С другой стороны, эти ссуды требуют гораздо меньше бумажной работы и хлопот.

Ссуда ​​Limited 203k обычно лучше всего подходит для нынешних домовладельцев, которые хотят сделать косметический ремонт или ремонт. Это немного похоже на рефинансирование с выплатой наличных, за исключением того, что вы, , должны потратить деньги на перечисленные вами улучшения дома.

«Стандартная ссуда в размере 203 000 000 рублей», напротив, допускает гораздо более высокие бюджеты и будет лучше для покупателей жилья, приобретающих серьезные ремонтные верхние части, которые нуждаются в структурном ремонте.

Кредитные требования FHA

Основные требования для 203 тыс. Ссуд аналогичны требованиям для других ипотечных ссуд FHA:

• Первоначальный взнос в размере 3,5% — На основе вашей покупной цены и бюджета реабилитации вместе, при условии независимой оценки
• Минимальный кредитный рейтинг 580 — Возможно падение ниже 580, если у вас есть 10% или выше первоначальный взнос
• Отношение долга к доходу не более 43% — Не более 43% вашего валового ежемесячного дохода обычно может быть съедено расходами на жилье, существующими выплатами по долгу и другими неизбежными ежемесячными обязательствами, такими как алименты

Хотя FHA устанавливает эти минимальные требования, вы будете брать взаймы у частного кредитора.И они вольны навязывать свои собственные стандарты.

Например, некоторые ипотечные кредиторы требуют, чтобы кредитный рейтинг FHA составлял 620 или 640 баллов. Если один кредитор установил для вас слишком высокую планку, ищите другого, более снисходительного.

Какой ремонт можно сделать с ссудой 203к?

FHA вкладывает деньги налогоплательщиков, чтобы гарантировать часть вашей ипотеки. Так что дело не в выдаче ссуд на повышение класса люкс.

Существуют строгие правила в отношении типов ремонта дома и суммы денег, которую можно взять взаймы.

Фактически, общая сумма, которую вы можете взять в долг на покупку и ремонт дома, регулируется текущими кредитными лимитами FHA, которые варьируются в зависимости от местных цен на жилье.

С помощью этого инструмента поиска можно узнать лимит ссуды, по которому вы хотите купить.

Максимальные бюджеты реабилитационного кредита

Мы уже упоминали, что ссуда Limited 203k дает вам ограничение в размере около 31 000 долларов на ваш реабилитационный бюджет.

Standard 203k позволяет вам иметь настолько большой бюджет на реабилитацию, насколько вы хотите, ограниченный только лимитом местного кредита за вычетом покупной цены дома.

Общая сумма кредита может составлять до 110% от будущей стоимости недвижимости после завершения.

Но оценщик внимательно изучит ваши планы, чтобы убедиться, что окончательная стоимость дома — после завершения ваших проектов — будет соответствовать сумме, которую FHA предоставляет вам ссуду.

Сколько можно потратить на реабилитацию на

Limited 203k в основном предназначена для того, чтобы освежить немного усталый дом. Таким образом, вы можете делать такие вещи, как:

• Замена полов и ковровых покрытий
• Установка или замена системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Ремонт кухни или ванной комнаты
• Ремонт всего небезопасного
• Повышение энергоэффективности дома

Но вы, , не можете потратить деньги на выполнять структурные работы, например перемещать несущие стены или добавлять комнаты.

Standard 203k сильно отличается.

Вы можете делать все вышеперечисленное и почти все остальное, в том числе серьезные строительные работы. Черт возьми, вы даже можете переместить дом на другое место, если вы попросите FHA одобрить ваши планы.

Кредитный процесс в размере 203 тыс.

Limited 203k ссуд довольно просты. Действительно, получить квалификацию и настроить их проще, чем большинство других.

Но Standard 203k не такой. Возможно, это ваш лучший путь к дому вашей мечты.Но по сравнению с традиционной ипотекой придется преодолеть некоторые дополнительные препятствия.

Вот основной процесс подачи заявки и закрытия ссуды FHA 203k.

1. Найдите лучшего кредитора — Вы можете сэкономить тысячи, просто сравнивая покупки среди нескольких кредиторов. Они не все одинаковые! Убедитесь, что те, кого вы рассматриваете, предлагают ссуды FHA 203k и имеют опыт их предоставления. Вам понадобится кредитор, знакомый со спецификой 203 тыс. Ссуд, чтобы убедиться, что процесс идет гладко.
2. Получите предварительное одобрение — Предварительное одобрение покажет вам ваш точный бюджет, а также вашу будущую процентную ставку.И у вас будет возможность решить любые проблемы, возникающие в вашем приложении.
3. Найдите дом, который вам нужен — Это самое интересное. Но загрузите PDF-файл с максимальной суммой ипотечного кредита с веб-сайта HUD, потому что это поможет вам оценить, доступны ли ваши планы
4. Найти консультанта 203 тыс. t — Консультант по ссуде 203 тыс. Посетит домашний сайт, осмотрит здание, а затем подготовит документ с указанием масштабов и спецификаций проекта, а также с подробной разбивкой затрат по каждой из ремонтных задач.Он или она также готовит пакеты предложений кредиторов и пакеты предложений подрядчиков, а также формы запросов на розыгрыш для поэтапных платежей.
5. Найдите лицензированного подрядчика — Некоторые кредиторы ведут списки утвержденных подрядчиков. И ваш консультант может помочь вам найти авторитетного. Убедитесь, что кандидаты имеют подтвержденные рекорды для проектов, подобных вашему, и знакомы с вакансиями FHA 203k. Многие подрядчики добавляют серьезные задержки к утверждению 203k, потому что они не могут правильно оформить документы
6. Провести оценку дома и проекта — Кредитор установит это для вас
7. Начать работу — После утверждения оценки , кредитор должен позволить вам закрыть.После этого ваш подрядчик может начать работу, используя средства на счете условного депонирования

Limited 203k ссуд требуют, чтобы заемщик проживал в доме, пока ремонт будет завершен. Так что, если это покупка нового дома, вам нужно будет переехать в течение 60 дней, что является нормой для кредитов FHA.

С другой стороны, ссуды

Standard 203k могут включать структурный ремонт, который делает дом непригодным для жизни во время строительства. В этом случае покупатель жилья не обязан сразу же въезжать.

Альтернативные ссуды для реабилитации инвестиционной недвижимости

FHA 203k ссуд — не единственный способ купить и отремонтировать дом с помощью одной ссуды. Продукты HomeStyle Renovation от Fannie Mae и CHOICERenovation от Freddie Mac могут сделать то же самое.

Поскольку ссуды HomeStyle и CHOICERenovation являются обычными ипотечными ссудами, они не будут взимать плату за частное ипотечное страхование (PMI), если вы вложите минимум 20%. Это может сэкономить покупателям жилья много денег на ежемесячных выплатах по ипотеке.

Однако, как и кредит 203k, эти программы доступны только для основного жилья.

Если вы покупаете «настоящую» инвестиционную недвижимость — это означает, что вы сами не будете жить в одной из квартир — эти ссуды не подходят.

Но у инвесторов есть и другие ссуды на ремонт.

Традиционно вы покупали дом в ипотеку, а затем занимали отдельно — возможно, с помощью кредитной линии или ссуды под собственный капитал — для улучшения.Тогда вы могли бы впоследствии рефинансировать оба займа в один.

Другой вариант — использовать рефинансирование с выплатой наличных средств на вашу инвестиционную недвижимость или основное место жительства и направить полученные средства на ремонт или модернизацию.

Конечно, все эти типы ссуд требуют, чтобы у вас был достаточно капитала, чтобы покрыть расходы на ремонт.

И если вы решите использовать собственный капитал в существующей инвестиционной собственности, вы будете платить более высокие процентные ставки.

Но положительным моментом является то, что нет никаких правил относительно того, как можно потратить средства.Так что, если в вашей повестке дня стоит роскошный апгрейд, это может быть подходящим вариантом.

Изучите все возможные варианты

FHA 203k ссуд доступны только избранной группе инвесторов: тем, кто купит многоквартирную недвижимость и сам будет жить в одной квартире.

Для инвесторов в недвижимость, которые хотят исправить или перевернуть или создать большой портфель инвестиционной собственности, ссуда FHA не является правильным ответом. Но есть много других вариантов финансирования.

Обязательно изучите все варианты ссуды, прежде чем покупать или ремонтировать дом.Выбор правильной программы и кредитора может помочь вам в достижении ваших целей и сэкономить деньги на вашем проекте.

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Определение вторичного ипотечного рынка

Что такое вторичный рынок ипотеки?

Вторичный ипотечный рынок — это рынок, где жилищные ссуды и права на обслуживание покупаются и продаются между кредиторами и инвесторами.Большой процент вновь созданных ипотечных кредитов продается кредиторами, которые выпускают их на этом вторичном рынке, где они упаковываются в ценные бумаги с ипотечным покрытием и продаются таким инвесторам, как пенсионные фонды, страховые компании и хедж-фонды.

Вторичный ипотечный рынок чрезвычайно велик и ликвиден и помогает сделать кредит в равной степени доступным для всех заемщиков в разных географических регионах.

ключевые выносы

• Вторичный ипотечный рынок — это рынок, на котором ипотечные ссуды и права на обслуживание покупаются и продаются различными организациями.
• На вторичном ипотечном рынке участвуют несколько игроков: инициаторы ипотеки
• (которые создают ссуды), агрегаторы ипотечных кредитов (которые покупают и секьюритизируют ссуды), дилеры / брокеры по ценным бумагам (которые продают секьюритизированные ссуды) и, наконец, инвесторы (которые покупают секьюритизированные ссуды для получения процентного дохода).
• Вторичный ипотечный рынок чрезвычайно велик и ликвиден и помогает сделать кредиты в равной степени доступными для всех заемщиков в разных географических регионах.

Объяснение вторичного ипотечного рынка

На вторичном ипотечном рынке участвуют несколько игроков: инициаторы ипотечных кредитов, агрегаторы ипотечных кредитов (секьюритизаторы) и инвесторы.

Когда человек берет жилищный ссуду, ссуду обеспечивает, финансирует и обслуживает финансовое учреждение, обычно банк. Известные как инициаторы ипотеки, банки используют свои собственные средства для выдачи ссуды, но они не могут рисковать, в конечном итоге, у них закончатся деньги, поэтому они часто продают ссуду на вторичном рынке, чтобы пополнить свои доступные средства, чтобы они могли продолжать предлагать финансирование другим клиентам.В зависимости от размера и сложности ипотечный кредитор может агрегировать ипотечные кредиты на определенный период времени перед продажей всего пакета; он может также продавать индивидуальные ссуды по мере их возникновения.

Заем или ссуды часто продаются крупным агрегаторам. Затем агрегатор распределяет тысячи аналогичных ссуд в виде ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (MBS). После того, как MBS был сформирован (а иногда и до того, как он сформирован, в зависимости от типа MBS), он продается дилеру по ценным бумагам.Этот дилер, часто брокерская фирма с Уолл-стрит, дополнительно упаковывает MBS различными способами и продает их инвесторам, которые часто ищут инструменты, ориентированные на получение дохода. Эти инвесторы не получают контроль над ипотекой, но они получают процентный доход от выплат заемщиков.

История вторичного ипотечного рынка

До создания вторичного рынка только крупные банки обладали обширными средствами, необходимыми для предоставления средств в течение срока ссуды, обычно от 15 до 30 лет.Из-за этого потенциальным покупателям жилья было труднее найти ипотечных кредиторов. Поскольку конкуренция между ипотечными кредиторами была меньше, они могли взимать более высокие процентные ставки.

Закон о хартии 1968 года решил эту проблему, создав Fannie Mae и Freddie Mac, которые фактически начали работать два года спустя. Эти спонсируемые государством предприятия функционировали как агрегаторы, имея возможность покупать ипотечные банковские ссуды и перепродавать их другим инвесторам. Вместо того, чтобы перепродавать ссуды по отдельности, они были объединены в ценные бумаги с ипотечным покрытием, что означает, что их стоимость обеспечена или подкреплена стоимостью пакета базовых ссуд.

Конкуренция и риски на вторичном ипотечном рынке

Конкуренция и риск всегда являются частью игры, когда частные инвесторы выводят ипотечные ссуды на вторичный ипотечный рынок, потому что частные инвесторы начинают повышать ставки и сборы по ипотеке. Это означает, что если у вас низкий кредитный рейтинг и вы ищете ссуду, вас могут посчитать рискованным, поэтому они могут взимать более высокие ставки и комиссионные.

После кризиса субстандартного ипотечного кредитования индивидуальные инвесторы стали неохотно рисковать своим капиталом по ипотечным ценным бумагам с низкими ставками.Затем федеральному правительству пришлось вмешаться, чтобы заполнить пробел на вторичном ипотечном рынке. Это остановило стремительный рост ставок до места, где вряд ли кто-то мог позволить себе владеть домом.

Обновления и дополнения | YourHome

Ключевые моменты

• Ремонт и дополнения могут повысить эффективность использования энергии и воды в вашем доме, в то же время улучшая жизнеспособность и комфорт.
• Сделайте свою домашнюю работу, чтобы узнать, как можно наиболее рентабельно улучшить свой дом.Экспертная оценка и советы помогут вам получить лучший дизайн.
• Простые вещи, которые вы можете сделать, чтобы повысить эффективность использования энергии и воды в своем доме:
  • герметизация всех сквозняков силиконом или другим герметиком или уплотнителями
  • установка водосберегающих насадок для душа
  • замена старых приборов новыми, более энергоэффективными моделями.
• Вы можете внести более серьезные изменения:
  • улучшение теплоизоляции потолков, стен и полов
  • замена окон на более эффективные типы (двойное остекление; деревянные, ПВХ или термически сломанные металлические рамы)
  • удаление ковров и установка плитки или полированного бетона для увеличения тепловой массы.
• Пристройки и пристройки следует рассматривать так, как если бы вы планируете целое здание. Оцените, как пристройка повлияет на энергоэффективность вашего дома. Включите изоляцию, тепловую массу, соответствующее остекление и защиту от термитов.
• Для многих проектов, скорее всего, потребуется одобрение местных властей, прежде чем вы начнете. Сертификация предоставляется соответствующим органом после проверки, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует условиям утверждения. Это зависит от объема работ и от того, включены ли изменения в экстерьер, и может варьироваться в зависимости от юрисдикции.Проконсультируйтесь с местным правительством.
• Возможно, вы захотите самостоятельно внести небольшие изменения и обновления, но вам потребуются специалисты для любых электромонтажных и сантехнических работ, а также других более крупных или более специализированных задач

Процесс

Есть 4 основных этапа ремонта и дополнения, и на любом этапе могут быть задействованы разные специалисты:

1. Оценка и проектирование — вы можете вносить свои изменения или получать консультации и услуги экспертов. Вы можете получить совет от аккредитованного специалиста по энергетической оценке, который проведет аудит вашего дома и посоветует лучшие и наиболее экономичные способы повышения энергоэффективности.Архитектор или дизайнер также может дать этот совет и составить планы структурных изменений. Иногда ваш строитель может дать совет по дизайну или может иметь в штате дизайнера.
2. Утверждения — если вам требуются одобрения совета, вы можете пройти этот процесс самостоятельно или получить консультацию специалиста и услуги. Ваш дизайнер или строитель должен быть в состоянии помочь вам в этом процессе.
3. Корпус — вы можете делать свою работу или получать услуги специалиста.Вам понадобятся лицензированные специалисты для некоторых специализированных изменений, таких как сантехнические, газовые и электрические работы.
4. Сертификат — если вам требуется сертификация, вам понадобится городской инспектор по строительству или зарегистрированный частный сертифицирующий орган для проверки строительных работ перед завершением сертификации.

Примечание

Хотя некоторые мелкие ремонтные работы могут быть запланированы и завершены домовладельцами, более крупные изменения и дополнения потребуют помощи дизайнеров и торговцев и, скорее всего, потребуют разрешения на застройку от вашего местного правительства.

Изучите «Проектирование дома» и «Строительство дома» для получения дополнительной информации о доработке проектной документации, выборе застройщика и процессе реновации.

При ремонте часто требуются специалисты

Фото: Getty Images

Исследования и принятие решений

Прежде чем решиться на какой-либо ремонт, подумайте о том, как теперь работает ваш дом и как он мог бы работать более эффективно, как с точки зрения вашего образа жизни, так и с точки зрения вашего теплового комфорта.В частности, сейчас хорошее время, чтобы увидеть, насколько хорошо ваш нынешний дизайн соответствует вашему климату и что вы можете изменить, чтобы сделать свой дом более энергоэффективным.

Проведите «SWOT-анализ» (сильные и слабые стороны, возможности, угрозы) вашего нынешнего дома, чтобы определить наиболее рентабельные улучшения. Показать все:

• сильные стороны — текущие конструкции, помещения, использование и аспекты, которые работают хорошо и должны быть сохранены
• слабые места — например, помещения, не соответствующие своему назначению (например, в плохом состоянии, не в том месте, слишком большие или маленькие, слишком горячие или холодные)
• возможностей — например, для увеличения доступа к солнечной энергии и уменьшения потерь тепла зимой, для уменьшения доступа к солнечной энергии и увеличения улавливания ветров летом, функции обмена комнатами, улучшения существующих пространств (например, путем добавления хранилищ, объединения или разделения комнат )
• угроз — предметы, которые требуют технического обслуживания или ремонта или являются структурно ненадежными.

Экспертные услуги

Вы можете попросить профессионала провести энергоаудит и дать вам отчет о том, где вы используете больше всего энергии, и указать наиболее рентабельные способы экономии энергии. Найдите аккредитованного местного специалиста по оценке энергопотребления в Австралийской ассоциации устойчивости зданий, Национальной ассоциации специалистов по проектированию или в ассоциации домашних оценщиков энергии.

В зависимости от объема вашего ремонта вы можете получить совет других специалистов. Если ваши предложения по ремонту относительно просты, строитель, специализирующийся на этом виде работ, может дать соответствующие советы и подготовить простые концептуальные планы и смету расходов.Для более обширного ремонта может потребоваться дизайнер, который специализируется на экологически чистых изменениях и дополнениях.

Если вы планируете пристройку или пристройку к своему дому, подумайте о том, чтобы нанять оценщика энергии, чтобы смоделировать весь дом, включая пристройку. Моделирование здания с использованием программного обеспечения для оценки тепловых характеристик здания может определить возможности, которые необходимо использовать, или недостатки, которые необходимо преодолеть путем тщательного проектирования. После того, как данные о вашем здании введены в программное обеспечение, моделирование вариантов может стать недорогим способом точной настройки вашего проекта по мере его продвижения.

Примечание

В большинстве штатов также требуется соблюдение минимальных контрольных показателей тепловых характеристик в качестве условия утверждения существенных дополнений, поэтому процесс оценки поможет обеспечить соответствие этим требованиям.

Выбор строителя

Для более крупных и сложных проектов рекомендуется нанять лицензированного строителя, который будет управлять строительством и координировать работу специалистов. Вам могут потребоваться и другие услуги — это будет зависеть от объема вашего ремонта и от того, на каком этапе процесса вы находитесь.Например, нужен ли вам строитель для предоставления услуг по проектированию, согласования с советом, инженерной сертификации, сертификации строительства, а также отчетов по изысканиям или геотехническим отчетам, или у вас есть дизайнер, который этим занимается?

Процессы строительства нового дома и ремонта имеют много общего. Однако ремонт имеет свои уникальные проблемы, поэтому рекомендуется выбрать застройщика, имеющего опыт в проектах ремонта.

Проверьте историю строителя, особенно в отношении ремонта и дополнений.Перед подписанием контракта убедитесь, что вам удобно работать со строителем, и что они обладают достаточными навыками и опытом, чтобы строить то, что вы хотите, и стремятся к устойчивым результатам.

Дополнительные сведения о выборе строителя см. В разделе «Строительство дома».

Получение прайса

Прежде чем планировать улучшения, определите вероятную стоимость модификаций, обновлений и дополнений. Получите предварительную смету расходов для каждого этапа ремонта или дополнения в вашем плане, чтобы вы могли запланировать каждый этап в соответствии с вашим бюджетом и потребностями.

Чтобы предоставить расценки на обновления и дополнения, ваш строитель должен учесть множество непредвиденных обстоятельств. Даже имея большой опыт, строительные компании обычно допускают худший вариант развития событий.

Предварительная смета затрат строителей редко снижается, но часто возрастает. Всегда откладывайте бюджет на возможные или непредвиденные обстоятельства. Может быть полезно назначить единовременные выплаты для конкретных областей работы, надбавки на непредвиденные обстоятельства на основе подробных счетов-фактур и согласованные почасовые ставки за работу, не поддающуюся количественной оценке.Более простые проекты с надежным строителем часто лучше управляются по принципу «затраты плюс», с подробными еженедельными или двухнедельными счетами.

Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что вы согласны с ограничением бюджета для каждого этапа проекта, чтобы на каждом этапе выставлялся полный счет, чтобы избежать большого счета в конце. Обсуждайте любые отклонения или перерасходы по ходу дела — не откладывайте их.

Обеспечьте защиту экологичных функций в бюджете, чтобы гарантировать, что они не будут израсходованы из-за перерасхода средств к концу проекта, когда они часто устанавливаются (например, экологически предпочтительная отделка, солнечная система горячего водоснабжения, эффективное отопление и охлаждение, фотоэлектрические панели) .

Скидки и другие стимулы

При подсчете затрат и бюджета помните, что существуют различные стимулы, в том числе скидки, которые помогут вам повысить эффективность использования энергии и воды и установить экологически чистые продукты и технологии в вашем доме.

Вы можете искать на веб-сайтах правительства Австралии и штатов и территорий поощрения, которые подходят вам. Некоторые государственные информационные сайты включены в Список литературы и для дальнейшего чтения в этой главе.

Вы также можете связаться с местным советом, производителями и розничными продавцами, чтобы узнать о местных стимулах и стимулах для продуктов.

Заключение договора

Ваш строительный договор — это юридическое соглашение между вами и вашим строительным подрядчиком. У вас должен быть договор на строительство, независимо от объема вашего ремонта, потому что это важный документ в разрешении любого спора.

Убедитесь, что ваш контракт включает:

• конкретные сроки строительства
• все ожидаемые результаты экологической деятельности
• доступ на объект, требования к хранению материалов и отходов
• часов работы, пыль, шум и доступ к объектам
• разделение площадок и проблемы безопасности
• если и когда нужно освободить дом
• повреждение имеющегося имущества (кто платит)
• страхование и гарантия.

Убедитесь, что все ваши цели в области устойчивого развития отражены в подробных планах и спецификациях, которые передаются в совет на утверждение строительства. Это документы, которые будут представлены строителями и приложены к вашему строительному контракту.

Если вы укажете свои требования к устойчивости, вы получите желаемые функции.

Фото: Shutterstock

Управление проектами

Решите, кто будет курировать проект, и убедитесь, что они понимают все указанные экологические характеристики.Для изменений и дополнений это обычно вы или ваш дизайнер. Для более крупных проектов вы можете назначить менеджера проекта.

Используйте контрольные списки для обеспечения устойчивых результатов проектирования и использования установленных стандартов, материалов и методов на месте. Строителям часто необходимо быстро принимать решения об альтернативных материалах из-за сроков доставки или отсутствия на складе. Вы или ваш руководитель должны иметь возможность принимать быстрые и хорошо информированные решения.

Допуски и сертификаты

Для продолжения некоторых ремонтных работ или дополнений потребуется одобрение местного совета.Большинство местных органов власти имеют политику планирования, которая позволяет вносить незначительные внутренние и внешние изменения, не влияющие на структуру или услуги, без утверждения совета, но всегда лучше сначала проверить.

Для разных ремонтов также могут потребоваться разные типы разрешений. Например, изменения в услугах (водопровод, канализация, газ и электричество) требуют утверждения и проверки соответствующим органом, но могут не требовать разрешения на планирование или строительство.

Для сертификации соответствия выберите сертификатора, который будет проверять соблюдение экологических целей и других требований на каждом этапе перед подписанием.Это может быть инспектор по строительству местного органа власти или зарегистрированный частный орган по сертификации. Ваш орган по сертификации должен быть осведомлен об устойчивых методах работы и обеспечивать соблюдение экологических стандартов.

Если вы арендуете дом, вам нужно будет проконсультироваться с арендодателем или агентом, прежде чем вносить какие-либо изменения. Некоторые владельцы зданий могут быть готовы внести свой вклад в устойчивую модернизацию, зная, что они могут повысить рыночную привлекательность и стоимость собственности.

Сделай сам (DIY)

Ремонт собственного дома может быть полезным опытом и может помочь в простых улучшениях.Действительно, популярные телепрограммы делают ремонт дома простым. Однако для более крупных или более сложных проектов неопытность может привести к непредвиденным экологическим и финансовым затратам.

Критически важные детали конструкции, такие как тепловые характеристики, а также эффективность использования энергии и воды, часто упускаются из виду для достижения быстрого результата. Критические этапы строительства также могут быть пропущены, в том числе защита от термитов, защита от влаги и соответствующая подготовка поверхности перед установкой отделки. Это может сократить срок ремонта и тратить ценные ресурсы.

Наконечник

Если вы выберете путь «сделай сам», не торопитесь, чтобы внести изменения в дизайн, и тщательно выбирайте материалы. Также подумайте, где вам могут понадобиться советы экспертов или навыки.

Вы можете попросить профессионала проконсультировать вас по поводу вашего дизайна, и при необходимости всегда полезно привлекать профессиональных мастеров. Например, вы можете рассмотреть возможность использования лицензированного строителя, чтобы провести ремонт и дополнения к этапу «запирания» (завершенная конструкция и внешняя оболочка здания, чтобы дом стал водонепроницаемым и его можно было запереть), а затем продолжить дополнительные работы самостоятельно. .Вы должны использовать лицензированного специалиста для любых сантехнических, газовых или электрических работ.

Ремонт

Благодаря тщательному планированию, продуманному дизайну и продуманному выбору строителя ремонтные работы могут улучшить жизнеспособность и экологичность вашего дома.

Независимо от того, является ли ваш проект простым усовершенствованием дома или капитальным ремонтом, включение целей в области устойчивого развития может обеспечить дополнительные преимущества, такие как тепловой комфорт, более низкие счета за электроэнергию и воду, а также повышение рыночной привлекательности.Даже при внесении незначительных улучшений, таких как исправление и перекраска, есть небольшие вещи, которые вы можете делать одновременно, например, герметизация сквозняков, которые могут принести реальную пользу.

Изоляция

Изоляция необходима для хороших тепловых характеристик — она ​​помогает сохранять в доме тепло зимой и прохладу летом.

Чтобы улучшить тепловые характеристики вашего дома, добавьте изоляцию на доступные участки крыши, стен и пола. Затраты на изоляцию могут быть от средних до высоких, но это очень быстрый и эффективный способ повысить комфорт вашего дома и снизить затраты на электроэнергию.

Если существующая изоляция потолка была перемещена или повреждена, заполните зазоры или замените ее. Старая изоляция часто оседает или оседает и теряет свои изоляционные свойства, поэтому лучшим вариантом может быть ее замена.

Замените галогенные даунлайты на модели с низким энергопотреблением (например, светодиоды), закройте отверстия и замените изоляцию потолка над ними. В целях безопасности между галогенными потолочными светильниками и изоляцией должен быть зазор, который создает путь для утечки тепла. Этого можно избежать, используя светодиодные потолочные светильники, рассчитанные на изоляционный контакт (IC).Для моделей с низким энергопотреблением без IC, розничные электрические магазины могут поставить герметичные термостойкие коробки, которые позволяют изолировать их без риска возгорания.

Если подпольное пространство в вашем доме достаточно велико, вы можете установить изоляцию пола в листах или рулонах. Для более прохладного климата рассмотрите дополнительную изоляцию. В более холодном климате или там, где используется обогрев плит, подумайте о том, чтобы изолировать края плиты (хотя вам нужно будет убедиться, что вы не создаете доступ для термитов).Подумайте о размещении слоя пенопласта шириной до 900 мм под дорожками или мощением вокруг дома, чтобы предотвратить потерю тепла с поверхности земли и поддерживать более высокие температуры заземления под плитой.

Наконечник

При замене кровли самое время проверить и установить изоляцию крыши. Если перекраивают стены с деревянным каркасом, сейчас самое время установить новый утеплитель под внешнюю облицовку.

Убедитесь, что вся изоляция установлена ​​правильно, чтобы предотвратить конденсацию — правильный метод будет зависеть от вашего климата.Для стен из полого кирпича посоветуйтесь со специалистами по изоляции относительно решений по изоляции, которые не повреждают гидроизоляцию полости.

См. Раздел «Изоляция» для получения дополнительной информации о соответствующих уровнях изоляции и деталях установки для вашего климата.

Окна и остекление

Остекление может быть основным источником нежелательного притока тепла летом и потерь тепла зимой. Размер, расположение и дизайн окон, мансардных окон и других элементов остекления существенно повлияют на тепловые характеристики и энергоэффективность вашего дома.

При ремонте окна — хорошее место для нацеливания, потому что их относительно просто поменять. Усовершенствования остекления могут быть простыми и дешевыми или более обширными.

Простые варианты включают:

• с использованием силикона или других герметиков для улучшения уплотнения окон и дверей
• нанесение термопленки на окна для уменьшения поступления солнечного тепла и сохранения тепла зимой; они приклеиваются к существующему остеклению и относительно легко устанавливаются самостоятельно
• установка акриловых панелей с внутренней стороны окон в прохладном и холодном климате; это может принести некоторые преимущества двойного остекления и иногда упоминается как «дооснащение двойным остеклением»
• остекление проблемное затемнение с внешними плафонами
• установка плотно прилегающих изоляционных жалюзи (например, сотовых жалюзи) или тяжелых штор с ламбрекенами для предотвращения потери тепла
• посадка лиственных деревьев или кустарников для затенения здания и застекленных территорий летом (использовать вечнозеленые растения в тропическом климате, где солнечная энергия не требуется)
• обрезка или удаление деревьев, которые блокируют доступ солнечной энергии к стеклу, выходящему на север, в более прохладное время года.

Более обширные варианты включают:

• замена окон и другого остекления на высокоэффективные элементы, подходящие для вашего климата (например, двойное остекление; ПВХ, деревянные или термически сломанные металлические рамы)
• увеличение размера окон, выходящих на север
• перемещение окон, выходящих на восток и запад, или уменьшение их размеров

Плотно подогнанные сетчатые жалюзи предотвращают потерю тепла

Фото: Фелисити Вудхэмс

Установить затенение, регулируемое по времени года

Фото: © Andy Rasheed / eyefood

Вентиляция и движение воздуха

Спроектирование вашего дома с учетом контролируемой естественной вентиляции — важная стратегия обеспечения комфорта в вашем доме, экономии энергии и создания здоровой окружающей среды в помещении.

Вы можете улучшить перекрестную вентиляцию с помощью:

• замена существующих окон и дверей стилями, которые открываются более полно (например, створки, жалюзи и двойные створки)
• Создание новых проемов в ненесущих стенах и над дверями
• движущиеся двери для улучшения ветерка
• Проектирование озеленения, насаждений, хозяйственных построек или заборов для направления ветра в дом
• удаление деревьев и растений, которые закрывают доступ ветру, если они не нужны для защиты от ветра.

Вентиляторы также могут способствовать циркуляции воздуха в доме. Установите потолочные вентиляторы на лестнице или в холле, чтобы увеличить поток воздуха в доме. Вентиляторы, которые проветривают крышу летом и закрываются зимой, также могут снизить потребность в охлаждении и обогреве.

Разрешить перекрестную вентиляцию при преобладающем ветре в летнее время после обеда

Вентиляторы для всего дома следует размещать по центру (например, на крыше, на лестничной клетке или в коридорах)

Источник: Breezepower

Тяговое уплотнение

Небольшие щели вокруг дверей и окон могут пропускать холодный воздух зимой и теплый воздух летом.

Проверьте свой дом на предмет утечек воздуха. (Вы видите свет вокруг дверей или окон или чувствуете, как воздух движется через щели? Шторы двигаются, даже если окно закрыто? Дребезжат ли двери и окна в ветреную погоду?)

Уплотнение вашего дома от утечки воздуха — одно из самых простых усовершенствований, которое вы можете сделать для экономии энергии и повышения теплового комфорта.

Очень простые способы остановить сквозняки:

• герметизация окон и дверей, а также любых других щелей силиконом или другим имеющимся в продаже герметиком
• установка дверного или оконного уплотнителя или уплотнителя.

Более обширные изменения:

• установка заслонок на дымоходы или изоляция, если они не используются
• установка обратных перегородок на вытяжные вентиляторы
• замена покоробленных или плохо подогнанных дверей
• установка дверей в коридорах и на лестничных клетках для контроля зимних сквозняков и создания зон, которые можно отдельно обогревать или охлаждать (см. «Отопление и охлаждение»).

Используйте клейкую уплотнительную ленту, чтобы закрыть зазоры вокруг окон и дверных рам

Фото: Getty Images

Тепловая масса

Термическая масса — это способность материала поглощать и сохранять тепло.Наличие в доме количества тепловой массы, соответствующего вашему климату, может повысить энергоэффективность и тепловой комфорт.

Тепловая масса обычно учитывается и включается на этапах проектирования и строительства. Но есть некоторые изменения, которые можно внести путем ремонта.

Существующие кирпичные дома часто имеют достаточную тепловую массу. Чтобы улучшить пассивное отопление в этих домах, изолируйте внешние полые стены, убедитесь, что тепловая масса уравновешена за счет увеличения доступа солнечной энергии, а также спроектируйте отверстия и пути конвективного потока, чтобы обеспечить эффективное распределение дополнительной солнечной энергии внутри дома.

Чтобы улучшить тепловую массу в любом доме, подумайте о том, чтобы удалить ковер или другие изоляционные покрытия с плит пола и заменить их плиткой или полированным бетоном. Информация, полученная от аккредитованных специалистов по энергетической оценке, показывает, что это может повысить рейтинги Национальной схемы оценки энергопотребления домов (NatHERS) до 1 звезды во многих климатических условиях.

Устанавливайте тепловую массу в помещениях, в которых мало или совсем нет и которые подвергаются пассивному обогреву или охлаждению. Это может быть новая внутренняя кладка стен, герметичные емкости для воды или материалы с фазовым переходом.

См. Раздел «Тепловая масса» для получения дополнительной информации о том, как использовать массу для повышения энергоэффективности вашего дома.

Полированные бетонные полы сохраняют, а затем выделяют солнечное тепло

Фото: Майк Кливер, Clever Design

Техника и техника

Модернизация

дает прекрасную возможность заменить старые технологии в вашем доме и перейти на более эффективное освещение, бытовую технику, а также системы отопления, охлаждения и горячего водоснабжения.

Ищите маркировку Energy Star на приборах и технологиях

Есть 4 ключевые области, которые следует учитывать при модернизации технологий:

• Отопление и охлаждение — h для приема пищи и охлаждения может использоваться до 40% энергии вашего дома, поэтому имеет смысл сделать все возможное, чтобы сократить расходы на отопление и охлаждение. Обновите свою систему отопления и охлаждения, установив такую, которая:
  • имеет наивысший рейтинг Energy Star, который вы можете себе позволить
  • только обогревает или охлаждает помещения, которые используются
  • может быть расширен для включения будущих дополнений.
• Горячая вода — для нагрева воды для душа, ванны и стирки белья можно использовать до 25% энергии вашего дома. Рассмотрите возможность установки энергоэффективного теплового насоса или солнечной системы горячего водоснабжения.
• Приборы и технологии — Новые приборы, такие как холодильники, посудомоечные и стиральные машины, намного более эффективны, чем старые модели, и могут быстро окупиться за счет экономии энергии. То же самое и с домашними развлечениями и офисным оборудованием.При замене приборов и технологий выбирайте наивысший рейтинг Energy Star.
• Освещение — заменить малоэффективные лампы накаливания или галогенные лампы на светодиодные, которые потребляют примерно на 80% меньше энергии. Некоторые современные светодиодные фонари не могут быть покрыты изоляцией, но могут использоваться в сочетании с противопожарным барьером, испытанным и классифицированным в соответствии с австралийским стандартом AS / NZS 5110, Встраиваемый световой барьер.

Вода

Реконструкция предоставляет множество возможностей для сокращения использования воды — от небольших модернизаций до сантехники и приборов, до более крупных проектов, которые могут включать сбор дождевой воды и озеленение.

Для сокращения водопотребления:

• установить ограничители потока на краны, из которых поступает слишком много воды (например, умывальники, раковины)
• устанавливает унитазы, душевые, краны и бытовую технику с высшим рейтингом WELS (маркировка и стандарты водосбережения).
• уменьшите площадь газона и превратите части вашего сада в мульчированные грядки с низким содержанием воды, чтобы сэкономить работу и улучшить конфиденциальность и качество воздуха.
• посадите местные местные растения, которые сократят потребление воды, поскольку они адаптированы к выпадению осадков в вашем климате, а также увеличат биоразнообразие за счет привлечения насекомых, птиц и рептилий.

Для пополнения вашего источника воды:

• установите резервуары для дождевой воды (некоторые советы требуют утверждения более определенного размера, поэтому сначала проверьте).
• рассмотрите возможность повторного использования сточных вод для вашего сада; вам нужно будет проверить, какие системы одобрены вашим советом, и неплохо было бы попросить эксперта по почвам объяснить последствия для вашего типа почвы и растений.

Затенение, дождевая и серая вода могут помочь создать оазис на заднем дворе

Фото: Кэти Стоув

Пространство и удобства

Улучшение пространства и удобства вашего существующего дома снизит потребность в новом строительстве с дальнейшим воздействием на окружающую среду.

Хранилище

Для увеличения места для хранения:

• экспериментируйте с более компактной компоновкой мебели, чтобы освободить место для дополнительных функций и хранения
• установить дополнительное специализированное хранилище. Для гардеробы и шкафов, в которых используется ламинат или фанера, выбирайте продукты с низким содержанием ЛОС (летучих органических соединений). Деревянный шпон должен быть сертифицирован Global GreenTag или Forest Stewardship Council (FSC). Базы данных, подобные базе данных Ecospecifier Global, могут помочь в выборе продукта.

Склад может быть встроен в реконструкцию

Фото: Pixabay

Кухни

Если вы думаете о ремонте кухни:

• учитывать транспортный поток и безопасность
• выбирают энерго- и водосберегающие приборы
• убедитесь, что холодильник хорошо вентилируется и не находится рядом с духовкой или другим источником тепла
• выбирает материалы с низким содержанием ЛОС или без них с отделкой E0 или лучше; использовать базы данных выбора экологических продуктов, такие как Ecospecifier Global.
• рассмотреть возможность повторного использования существующего столярного каркаса и установки только новых фасадов шкафов
• выберите прочную, не устаревшую отделку
• включают оборудование для компостирования и переработки.

Ванные и прачечные

Если вы собираетесь отремонтировать ванную комнату или прачечную:

• выберите унитазы, души и смесители с наивысшим рейтингом звезд WELS
• рассмотреть дизайн ванной комнаты с 2 или 3 сторонами, чтобы исключить необходимость в дополнительных ванных комнатах
• выберите энерго- и водосберегающую стиральную машину с высоким рейтингом звезд.

Напольные покрытия

Если вы модернизируете свои полы, убедитесь, что деревянные полы поступают из устойчиво управляемых источников с помощью Программы одобрения лесной сертификации (PEFC) или аккредитации Лесного попечительского совета. Бамбуковый пол также может стать хорошим вариантом. Убедитесь, что все твердые полы имеют высокий уровень звукоизоляции и отделку с низким содержанием летучих органических соединений.

Для мягких полов выбирайте натуральные продукты, такие как сизаль или кокосовое волокно, или выбирайте ковровые покрытия с помощью Global GreenTag или Схемы экологической сертификации ковров.

Краски

Выбирайте краски с очень низким или нулевым выбросом ЛОС, которые легко доступны без дополнительных затрат. В некоторых местах доступна переработанная краска, где краска, оставшаяся от других работ, смешивается для удовлетворения потребностей клиентов. Цвета могут быть ограничены, но часто доступны белый и подшерсток.

Шум

Уровень шума можно уменьшить:

• проектирование планировок помещений для защиты тихих помещений, таких как спальни, от шумных мест
• Добавление высококачественных акустических материалов к стенам или потолку
• с использованием многослойного стекла или двойного остекления.

Наружные территории

Чтобы увеличить жилое пространство, подумайте о строительстве или улучшении жилых помещений на открытом воздухе рядом с кухней и жилыми помещениями в помещении, с возможностью летней тени, защиты от насекомых и зимнего солнца.

Дополнения и дополнения

Пристройки и надстройки могут дать вам больше места и помочь вашему дому лучше соответствовать вашему образу жизни. Пристройка или пристройка также могут улучшить тепловые характеристики и энергоэффективность вашего дома.Рекомендуется посмотреть, как это дополнение повлияет на общую производительность вашего дома, и включить в него варианты энергосберегающего дизайна. Их будет дешевле включать сейчас, чем модернизировать позже.

• Изоляция — все новые конструкции должны быть изолированы в соответствии с вашим климатом. Во время строительства вы также можете установить изоляцию в существующем здании. Замените старую или не в хорошем состоянии изоляцию.
• Окна и остекление — изучите свои варианты размеров окна, типа, размещения, стекла и рамы.Увеличьте количество окон, выходящих на север, и минимизируйте окна, выходящие на восток и запад. Используйте правильное соотношение стекла к тепловой массе в соответствии с вашим климатом.
• Тепловая масса — включает тепловую массу, соответствующую вашему климату, наличию пассивных систем обогрева и охлаждения, дополнительных систем обогрева и охлаждения, а также вероятных рабочих мест.
• Защита от термитов — защита от термитов может быть легко упущена из-за дополнений и расширений. Убедитесь, что любые пристройки в вашем доме не оставляют путь термитам.
  • При проектировании оставьте достаточный зазор для чернового пола и вентиляцию. Избегайте строительства плиты на земле в областях с высоким риском термитов и убедитесь, что край плиты открыт (мин. 100 мм). Дизайн для легкого доступа для осмотра.
  • Для строительства используйте лицензированного, застрахованного установщика надежных физических барьеров от термитов, который порекомендует, установит и предоставит гарантию на них. По возможности используйте термостойкие материалы (например, сталь, бетон, кирпич, фиброцемент или обработанную древесину). Избегайте контакта древесины с почвой и убедитесь, что все корни деревьев или древесные отходы удалены под плиты и основания.Устранение протечек, водонепроницаемость влажных участков, отвод грунтовых и ливневых вод. Покрасьте существующие деревянные черновые полы в белый цвет, пока они доступны, чтобы выделить термитные трубы во время будущих осмотров.
  • После завершения строительства продолжайте управлять источниками влаги и убедитесь, что сады не касаются стен.

Список литературы и дополнительная литература

• Правительство Австралии. Табличка с водостойкостью .
• Департамент промышленности, науки, энергетики и ресурсов правительства Австралии.
  Скидки .
• Региональный совет Кэрнса. Руководство по дизайну стиля Кэрнса .
• Центр жизнеспособности недвижимости.
• COOLmob, Экологичный тропический дизайн .
• Управление ростом Квинсленда (2011). Руководство по проектированию 6-звездочного жилищного эквивалента: руководство по созданию 6-звездочного дома , Growth Management Queensland, Brisbane.
• Hollo N (2011). Теплый дом — прохладный дом: вдохновляющие проекты для энергосберегающего жилья, 2-е изд., Choice Books, NewSouth Publishing, Сидней.
• Правительство штата Новый Южный Уэльс. Скидки и скидки .
• PointsBuild. Программа повышения квалификации в области энергоэффективности .
• Обновить
• Правительство Южной Австралии. Счета за электроэнергию, помощь и скидки .
• Устойчивое развитие Виктория. Руководство по энергоэффективному жилью.
• Городской совет Таунсвилла. Информационный комплект экологичного жилья .
• Verkerk R (1990). Создание термитов: австралийское руководство по экологически ответственному контролю.

  No related posts.