Веранда пристроенная к дому — общие принципы и примеры возведения своими руками

Веранда пристроенная к дому может быть открытой или закрытой. Как правило, собственники делают пристройку закрытой — для того, чтобы защитить вход в дом от дождя, снега пыли, опавшей листвы. Тем не менее, некоторые предпочитают иметь и открытую затененную площадку, предназначенную в большей степени для летнего отдыха. В любом случае веранда никогда не будет лишней.

Веранда пристроенная к дому

Возвести такую пристройку самостоятельно должен суметь любой владелец дома, знакомый с азами строительных технологий. Главное, составить хорошо продуманный проект, опираясь на него просчитать все необходимые материалы — и можно приступать к работе.

Безусловно, существуют некоторые нюансы, которые стоит учитывать, при решении возвести веранду. Именно об этом и будет вестись разговор в этой публикации.

Выбор материала для пристройки

По завершении строительства веранда, по идее, должна стать своеобразной частью основного здания, гармонично слившись с его дизайном. Поэтому необходимо продумать, какой из материалов в конкретном случае подойдет лучше всего.

Для рассматриваемой постройки универсальным материалом все же будет являться древесина, так как она отлично сочетается не только с деревянными стенами, но и с возведенными из кирпича, облицованными сайдингом, оштукатуренными и т.п. Главное — правильно подобрать оформление этой пристройки, так, чтобы оно сочеталось как с фасадом, так и с кровельным покрытием.

Наверное, не стоит подробно расписывать то, что если дом деревянный, то неуместна будет пристроенная веранда из кирпича или блоков. Кроме того, состыковать такие материалы с деревянными стенами будет очень проблематично.

Кирпичная закрытая веранда.

А вот наоборот – вполне допустимо. То есть к дому из кирпича или блоков можно пристроить веранду как из того же материала, так и из древесины.

Не стоит возводить каркас пристройки из металла. Проблема заключается в его выраженно высокой теплопроводности и теплоёмкости. Так, в летний период он будет перегреваться, отдавая тепло в помещение, а зимой, наоборот, промерзать, становясь не «мостиком», а целой «магистралью» для холода. Кроме того, при перепадах температур на металле будет образовываться конденсат, который станет стекать на деревянный пол, что и неприятно само по себе, и сокращает срок службы покрытия.

Для остекления веранд широко используются ПВХ или деревянные оконные системы со стеклопакетами.

Вполне допустимо применение металлопластиковых конструкций, если планируется построить закрытую веранду с широкими оконными проемами. Окна в летний период в такой веранде могут быть открыты и даже защищены москитными сетками. Подобное остекление станет отличным вариантом как для летнего, так и для зимнего периода, но обойдется оно недешево, если приобретать действительно качественные системы. Кроме того, самостоятельно построить такую веранду – будет проблематично, здесь все же требуется профессиональный подход. А это значит, что монтаж подобной пристройки также потребует дополнительных затрат.

Отличным вариантом будет комбинирование разных материалов. Например, к каменному дому можно пристроить веранду, цоколь которой выстроен из кирпича, а верхняя ее часть — из древесины.

Панорамное остекление веранды.

Еще один вариант обустройства стен веранды — это панорамное остекление, то есть стены полностью собираются из металлопластиковых конструкций. Такие постройки смотрятся стильно, но они более органично вписываются в ансамбль с оштукатуренным фасадом.

Преимущество такой конструкции заключается в том, что она полностью защитит вход в дом от влаги, ветра, опавших листьев и пыли. Кроме того, она не перекроет поток естественного света, поэтому в светлое время суток не придется расходовать электричество. Недостаток такой постройки — это ее весьма немалая стоимость, высокая сложность или даже невозможность самостоятельного монтажа. Ну и, конечно, полноценный обогрев такого помещения тоже становится проблемным и затратным делом.

Мягкие окна, закрывающие каркас веранды.

Многие собственники частных домов выбирают по тем или иным причинам открытые деревянные конструкции веранд. Видимо, специально для них производителями строительных материалов были разработаны так называемые «мягкие окна», которые на зимний период или при установившейся непогоде могут опускаться и надежно закрепляться на каркасе, а с наступлением тепла — сворачиваться и фиксироваться в верхней части проемов, делая тем самым площадку полностью открытой.

Что это такое – «мягкие окна»?

Такая конструкция беседки или веранды позволяет быстро трансформировать помещение из закрытого «остеклённого» в полностью открытое, в зависимости от времени года и погоды на улице. Более подробная информация о «мягких окнах» для беседок, террас и веранд ждет читателя в специальной публикации нашего портала.

Несколько слов необходимо сказать и о кровельном покрытии. Оптимальным вариантом будет выбрать материал, идентичный тому, который применен для покрытия крыши дома. Однако, если веранда имеет легкую конструкцию, то и материал для кровли необходимо выбирать соответствующий, не дающей большой нагрузки.

Чтобы разные кровельные материалы смотрелись гармонично, для веранды нередко выбирают прозрачные покрытия, или же имеющие цвет, приближенный к основному оттенку крыши. Для подобных целей подойдет поликарбонат, кровельный профнастил или металлочерепица, ондулин, мягкая кровля. Если веранда выстраивается из кирпича, то подойдет и более тяжеловесный кровельный материал – шифер, черепица и т.п.

Как распланировать будущее строительство?

Общие принципы планирования

Даже открытая веранда предполагает хотя бы небольшую защиту входной двери от осадков — для этого в ее конструкцию входит козырек. Соответственно, чаще всего веранда пристраивается с фасадной стороны дома. Если же в жилье обустроено два входа — со стороны фасада и со двора, то веранда может быть пристроена с любой удобной для жильцов стороны.

Параметры веранды бывают разными и зависят они от нескольких факторов:

• Размер площадки, которая может быть выделена под пристройку.
• Предназначение веранды. Она может быть построена только в качестве защитного тамбура для входа в дом или использоваться для летнего отдыха. Некоторые собственники, делая закрытую веранду, обустраивают в этом помещении шкафы для хранения различных вещей.
• Финансовые возможности владельцев дома.
• Сохранение или улучшение экстерьера основного строения — веранда должна гармонично вписаться в размеры здания. Например, если к двухэтажному дому пристроить маленькую веранду, то она вряд ли сможет украсить его фасад. Если же к одноэтажному строению присоединить веранду по всей ширине стены, то дом приобретет более респектабельный вид.

Как узаконить веранду?

Какие бы параметры пристройки ни были выбраны, ее придется узаконить. Причем, лучше всего получить разрешение на возведение веранды до начала ее строительства, чтобы не нарваться потом на крупные штрафные санкции.

Веранда относится к некапитальным строениям.

Распространено ошибочное мнение о том, что если участок находится в собственности, то строить на нем можно что угодно и где захочется. Однако, существуют определенные требования, выполнение которых являются насущной необходимостью, и они довольно значительно ограничивают самостоятельность владельца дома.

• Законодательство градостроения регламентирует расположение построек на частных участках с целью сохранения прав не только их владельцев, но и собственников соседних территорий.
• При возведении любой из пристроек, изменяется проект общего строения и его площадь.
• Кроме юридических моментов, учитываются вопросы безопасности, и в первую очередь — самих жильцов дома. При возведении пристройки в конструкции дома вполне могут происходить серьезные изменения в плане распределения нагрузок, которые не учитывались в первоначальном проекте. Даже обустраивая легкую веранду, необходимо учитывать, что одна из сторон ее крыши будет давать дополнительную нагрузку на одну из стен.
• Не узаконив пристройку, легально продать или обменять дом никак — не получится. Поэтому, рано или поздно, произвести процесс узаконивания придется, но такая процедура уже «по факту постройки» нередко сопровождается наложением штрафных санкций по административному кодексу.

Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные. К последним как раз и относится легкая веранда.

Некапитальные пристройки узаконить гораздо проще, причем иногда — даже после их возведения. Для этого необходимо обратиться в БТИ, представить документы на домовладение и написать заявление о том, что необходимо внести изменения в техническую документацию. На место выезжает техник, который производит замеры для внесения пристройки в план участка.

После получения новых документов с планом, в котором будет обозначена пристройка, ее можно считать узаконенной.

Важно учитывать — если дом имеет несколько владельцев, то чтобы узаконить пристройку от них потребуется письменное согласие.

Фундамент под веранду

В большинстве случаев веранды являются легкими постройками, поэтому и фундамент под них чаще всего делается малозаглубленным и имеет ленточную или столбчатую конструкцию.

Однако, в некоторых случаях принимается решение «уложить» веранду на грунт или же на невысокие железобетонные плиты. При таком подходе площадка под постройку должна быть хорошо подготовлена и обустроена подсыпкой. Если есть возможность, то лучше залить основу бетонным раствором, то есть, по сути, сделать подобие плитного фундамента.

Ленточный фундамент

Этот вид фундамента обустраивается под достаточно массивные веранды, которые возводятся из тяжелых  материалов — кирпича или блоков. Впрочем, некоторые хозяева отдают предпочтение «ленте» и при строительстве из бревен, бруса, и даже по каркасной технологии.

Легче всего связать железобетонный ленточный фундамент с цоколем дома, выстроенным из кирпича или бетона.

Железобетонное ленточное основание выдержит даже самую массивную веранду.

Обустройство ленточного фундамента осуществляется в следующем порядке:

• Первым шагом размечается и освобождается от плодородного слоя площадка, отведенная под постройку веранды.
• Затем, по периметру всей площадки, а также в тех местах, где будут располагаться капитальные перегородки (если они предусматриваются проектом) выкапывается траншея. Глубина траншеи под ленту зависит от состава и уровня промерзания грунта в регионе, где производится строительство, а ширина — от толщины будущих стен пристройки. Чаще всего заглубление фундамента под веранду не превышает 300÷500 мм. И примерно на такую же высоту залитый фундамент должен возвышаться и над уровнем грунта, формируя цокольную часть. Правда, высота ленты во многом зависит и от параметров фундамента основного дома, к которому провидится пристройка.
• На дно траншеи засыпается слой песка, который станет гидроизоляционной подушкой. После трамбовки эта подушка должна составить порядка 100 мм.
• Далее, вдоль стенок траншеи выстраивается опалубка из досок и бруса, высота которой должна соответствовать полной высоте фундамента. Будет удобнее если верхний край опалубки будет установлен точно по намеченному уровню высоты ленты – будет возможность залить гарантированно ровную ленту с выровненной правилом поверхностью.
• Далее, в опалубку укладывается гидроизоляционный материал (обычно это полиэтиленовая пленка), который закрепляется на стенках опалубки.
• На дно опалубки засыпается и трамбуется щебень средней фракции слоем в 80÷100 мм.
• Следующим шагом в опалубке формируется арматурный каркас. Арматура между собой соединяется скруткой из проволоки.

Как армируется ленточный фундамент?

Это – очень важный вопрос, от правильности ответа на который во многом зависит прочность фундамента и долговечность всей постройки в целом. Очень подробно эти проблемы освещены, начиная с глубины заложения ленты и заканчивая необходимыми расчётами (которые подкреплены онлайн-калькуляторами), в специальной публикации нашего портала, посвященной армированию ленточного фундамента.

• Далее заказывается необходимое количество бетона, марочной прочности не ниже М 200, но надежнее, конечно, будет М 300. Или же изготавливается самостоятельно — для этого потребуется подготовить исходные ингредиенты и бетономешалку. В любом случае следует рассчитывать свою работу так, чтобы залить фундамент разом, в течение одного дня. Учитывая, что под пристройку обычно не желается слишком больших и массивных оснований – с помощниками должно получиться.

А подсчитать необходимое количество бетонного раствора или исходных ингредиентов для его самостоятельного замешивания (для марок М 200 и М 300) поможет наш онлайн-калькулятор. Кстати, он поможет не только определиться с общим количеством материалов для всего фундамента, но и с «дозировкой» для одного замеса на определенный объем, например, под конкретную модель бетономешалки – предусмотрен и такой вариант расчета.

Калькулятор расчета бетона для ленточного фундамента

Перейти к расчётам

• Доставленный или приготовленный самостоятельно бетон заливается в опалубку. Принимаются меры для его максимального уплотнения, чтобы в возводимой конструкции не оставалось воздушных полостей. Для этого лучше всего использовать глубинный вибратор. Но если его нет, то придётся хотя бы выполнить тщательное «штыкование» лопатой и отрезком арматуры.
• Поверхность бетона разравнивают строительным правилом, и как уже отмечалось, очень удобно, если в качестве маяков при разравнивании могут послужить торцы стенок опалубки.

Залитый фундамент должен набирать прочность не менее четырех недель. При этом в течение первых 7÷10 дней создают оптимальные условия для созревания бетона – ежедневные обильные увлажнения с последующим закрытием полиэтиленовой пленкой.

Столбчатый или свайный фундамент

К этой категории оснований под строительство можно отнести фундаменты, изготовленный из бетона, кирпичей, труб, или даже других материалов.

Для легкой веранды очень часто бывает достаточно столбчатого основания

Принцип обустройства этого типа основания одинаков. Вначале производиться очистка и разметка территории строительной площадки. В данном случае размечается точечное расположение мест установки столбов. Расстояние между ними должно составлять не более 2000 мм, оптимальным шагом их установки будет 1000÷1500 мм.

В намеченный точках устанавливаются столбы-опоры. Они могут быть монолитными бетонными, заглубленными в грунт, сложенными из кирпича на заранее подготовленные бетонные основания, или даже деревянными. Многое зависит от состояния грунта на участке – столбчатый фундамент предполагает стабильность верхних его слоев и не подверженность морозному вспучиванию. Так что варианты могу быть разными.

Если необходимо «уйти» на большую глубину, чтобы опереться на устойчивые слои грунта, ниже уровня промерзания, предпочтительнее становится свайный фундамент. Здесь также могут быть варианты, например, с установкой металлических или асбестоцементных труб с последующей их заливкой бетоном. А в последнее время очень популярными стали свайно-винтовые фундаменты, опоры которых вкручиваются в грунт, пока лопасти не достигнут его несущих слоев.

Свайно-винтовой фундамент с обвязкой-ростверком из швеллера

Из этого многообразия придется выбрать оптимальный вариант, то есть провести поначалу некоторые изыскательские работы и расчеты. Не будем перегружать эту публикацию информацией – отошлем заинтересованного читателя к специальной статье. В ней, кстати, рассказывается и о плитном фундаменте, который при определенных условиях также может послужить основанием под веранду.

Какой фундамент лучше выбрать под строительство?

Однозначно, без информации о состоянии грунтов на участке – ответить невозможно. Чтобы основание под строительство полностью оправдывало все ожидания, необходимо взвесить немало критериев, и лишь затем принимать решение. Подробнее о том, когда и какой выбрать фундамент под строительство дома, с обоснованием и расчетами – в специальной публикации нашего портала.

Строительство веранды

В этом разделе публикации будет представлено описание подготовительных работ, а также самого процесса строительства деревянной веранды. В одном из вариантов все рассматривается буквально «с нуля», в другом — пристройка возводится на старом столбчатом фундаменте.

Но перед началом строительства необходимо не забыть еще про один этап – это подготовка самой площадки.

Подготовка площадки под веранду

Как мы видели, очень часто легкая веранда возводится на столбчатом или свайном основании. Чтобы трава не прорастала через дощатое покрытие пристройки, необходимо тщательно подготовить площадку. Этот процесс, на первый взгляд, несложен, но достаточно трудоёмкий.

Первое, что необходимо сделать — это определить границы зоны, где будет возводиться веранда, пристраиваемая к дому. Одна из линий известна «по умолчанию» — это стена дома. А иногда даже и две, если веранда пристраивается на стыке двух стен, образующих внутренний угол. Остается обозначить длину и ширину территории, а также разметить ее прямые углы.

Если хорошо поработать над площадкой, будет значительно проще производить разметку установки самого строения.

 

Разметка площадки под постройку веранды  с проведением контрольных замеров диагоналей прямоугольника.

Разметка площадки обычно производится следующим образом:

• Определив длину или ширину веранды на стене дома, опираясь на нее, выверяется точное расположение остальных линий и углов. Для этого используется тонкий разметочный шнур. Он закрепляется в намеченной точке, отмеченной на стене дома, и протягивается под прямым углом на расстояние, определенное проектом. Там он фиксируется на колышке или, лучше, специальной разметочной обноске, позволяющей вносить коррективы в положение линии.
• Прямой угол лучше всего проверять по правилу «египетского треугольника», с катетами, кратными 3 и 4, и гипотенузой, кратной 5. Например, построением треугольника со сторонами 1,5×2,0×2,5 метра.
• Если веранда устанавливается у прямой стены дома, то точно таким же образом определяется вторая, параллельная первой линии. На определенном проектом расстоянии от стены также вбивается колышек-ориентир или устанавливается обноска.
• Далее, от первого колышка до второго протягивается шнур. Он должен образовать прямые углы со шнурами, идущими от стены. Применяется все то же правило треугольника.
• Ну а в завершение разметки никогда не лишней бывает проверка диагоналей размеченной фигуры. Если получился ожидаемый прямоугольник, то диагонали будут равными. Если же имеются значительные отклонения – придётся искать ошибку и корректировать положение вершин углов.

Естественно, все эти разметочные работы будут проводиться еще до создания фундамента. По большому счету – это и является основной целью.  Но стоит и еще одна важная задача.

Снятие плодородного слоя грунта в пределах намеченной площадки под строительство

• Теперь начинается самый трудоемкий этап работ — снятие верхнего плодородного слоя грунта. Снимается почва вместе с корневой системой растений на глубину 100÷150 мм.

Геотекстиль надежно защитит территорию от прорастания сорняков.

• Далее, очищенная от плодородной почвы территория засыпается пятисантиметровым слоем песка, который следует тщательно утрамбовать.
• Сверху песчаной подушки настилается геотекстиль — это нетканый материал, который способен предотвратить прорастание сорняков.
• Поверх настеленного геотекстиля выполняется засыпка слоя (толщиной тоже порядка 50 мм) щебенки средней фракции.

Если планируется обустроить ленточный или столбчатый фундамент, то перед засыпкой песка на площадке размечаются и выкапываются траншеи или котлованы под столбы. Однако, если веранда будет легкой, то в некоторых случаях опоры (например, бетонные блоки) укладываются непосредственно на «подушку» из щебенки.

Еще раз подчеркнем, что выбор основания под строительство зависит напрямую от специфики грунта на территории участка

Варианты возведения деревянной веранды

После внимательного ознакомления с предложенными обзорами видно, что вполне возможно произвести работы самостоятельно, имея всего одного помощника.

Деревянная веранда по скандинавской технологии

В первой таблице-инструкции показано и подробно описано возведение веранды буквально «с нуля».

Иллюстрация	Краткое описание выполняемых операций
	В демонстрируемом примере площадка под постройку веранды уже подготовлена. Поэтому работы начинаются с разметки территории под фундамент пристройки. Для этого в боковую стену дома вкручивается саморез, на который привязывается шнур. Это задана одна крайняя тока примыкания веранды стене.
	Далее, шнур протягивается так же, как при разметке площадки. Здесь работа пойдет быстрее, так как примерные ориентиры уже определены подготовленной площадкой. По углам территории устанавливаются деревянные колышки, при помощи которых обозначатся внешние углы веранды.
	В нижней части дома на стене, на уровне, к которому будет примыкать пристройка, отмечается ее размер по длине. С ориентиром на этот параметр будет производиться коррекция месторасположения внешних углов.
	Чтобы углы получились максимально точными, используется несколько колышков, из которых формируется внешний прямой угол. Для этого скрепляются вертикально установленные колья а также горизонтальные деревянные детали-рейки
	Далее, площадка размечается под установку опорных блоков-столбиков, которые будут заглубляться в грунт. Их месторасположение также обозначается деревянными кольями, выстроенными в ровные линии. В данном случае параллельно стене дома будет расположено две линии опор, установленных с шагом не более 2000 мм.
	Следующим шагом в намеченных точках пробуриваются отверстия-скважины глубиной в 600 и диаметром в 250 мм, под установку опорных элементов. В этом случае в качестве столбиков используются готовые бетонные блоки 150×150×600 мм с вмурованными в них закладными металлическими перфорированными пластинами, между которыми будут устанавливаться стойки-бруски.
	В выбранные скважины делается подсыпка из щебня, толщиной, примерно, в 50÷70 мм, который тщательно утрамбовывается. После этого в яму погружается бетонный столбик, а пространство вокруг него засыпается грунтом, перемешанным со щебнем, тоже с очень тщательной трамбовкой
	Установленный и засыпанный столбик должен подниматься над поверхностью грунта на 50÷70 мм. Вокруг выступающей частью столбика делается и трамбуется подсыпка из щебня. Таким же образом монтируются столбики на всей площадке под веранду.
	Следующий этап – на столбики, между металлическими держателями, монтируются стойки-бруски сечением 100×100 мм. Чтобы исключить ненужный контакт бетона с древесиной, под стойки при их монтаже подкладывается брусок сечением 20×20 мм. Два вертикальных бруса, которые будут служить опорными стойками для козырька над дверью должны иметь высоту не менее 2000 мм. Их высота останется стабильной. Остальные устанавливаемые стойки могут иметь высоту в 1000÷1500 мм – часть из них будет просто подрезаться.
	Все стойки выставляются строго горизонтально по уровню и соединяются с опорами с помощью болтов М8 с гайками и шайбами, под которые высверливаются сквозные отверстия. Можно использовать и мощные саморезы с шестигранной головкой, но велик риск образования трещины на конце стойки
	На этом 3Д-рисунке хорошо видно, как монтируются стойки-бруски на бетонные столбики. Также видна их высота и место расположения козырька над входной дверью.
	Для того чтобы балки перекрытия были надежными и справлялись с нагрузкой, их обязательно крепят как минимум в трех точках. В данном случае одной из них будет стена дома с закрепощении на ней опорной доской. Чтобы опорная доска была закреплена ровно, на поверхности стены по уровню намечаются две-три точки, а затем между ними протягивается малярный шнур, с помощью которого отбивается идеально ровная линия.
	Затем по этой линии выставляется доска толщиной в 50 и шириной в 150 мм и закрепляется с помощью мощных саморезов к стене. Чтобы шляпки крепежных элементов не промялись в древесину, что со временем может ослабить крепление, саморезы вкручиваются через металлические шайбы увеличенного диаметра или пластины.
	На этой иллюстрации хорошо показано, как выставлена и выверена с помощью строительного уровня опорная доска, закрепляемая к стене. Для монтажа доски, имеющей большую длину, необходимо обязательно привлечь помощника – ее положение должно быть близким к идеалу.
	Далее, после того как доска будет зафиксирована в необходимом положении, к ее торцам, а также к вертикальным брускам, закрепленным на бетонных столбиках, монтируются боковые доски, формирующие коробку основания под будущий пол веранды – своеобразную обвязку. В углах доски поначалу скрепляются саморезами, головки которых утапливаются в древесину. Но это еще – не окончательное крепления – впоследствии будут прикручены металлические уголки-накладки изнутри.
	Перед закреплением доски на деревянных столбиках, ее выравнивают с помощью строительного уровня, иначе полы веранды будут иметь перекос. Если устанавливается одна длинная доска, то для ее выравнивания потребуется помощник.
	К деревянным стойкам доска фиксируется с помощью мощных саморезов с шестигранной головкой. Для того чтобы утопить шляпку и расположенную под ней шайбу в древесину, вначале высверливается гнездо глубиной порядка 10 мм – для этого применяется специальное перьевое сверло. Затем, в центре образовавшегося гнезда через доску и брус просверливается глухое отверстие для вкручивания крепежного самореза. Диаметр, понятно, меньше диаметра самореза на 2÷3 мм. Просверливание отверстия под саморез необходимо для предохранения древесины от растрескивания.
	После того как будут закреплены обе боковых доски короба, на стойках передней части каркасной конструкции отбивается ровная линия с помощью малярного шнура. При установке передней доски обвязки ее ровность дополнительно контролируют строительным уровнем.
	Далее, параллельно передней доске, к столбикам, установленным посередине боковых сторон обвязки, закрепляется еще одна доска. Она станет опорной для балок перекрытия. Доска фиксируется под досками обвязки, вплотную к ним. Для того чтобы она плотно прилегала к стойкам, в местах, где она накладывается на места креплений стоек к бетонным столбикам, делаются запилы.
	На этой 3Д-иллюстрации показана закрепленная опорная доска. Можно увидеть, что этот элемент состоит из двух досок, что делает опору более жесткой. Их стыковка производится на деревянном брусе, установленном в центральной части площадки.
	Далее, два бруса-стойки укорачиваются до верхнего уровня досок обвязки. Срез производится под углом внутрь. Срезается брус в месте, где будет формироваться вход на веранду и в средней части конструкции. То есть, оставляются бруски, которые будут использованы для обустройства ограждения и стойки для монтажа козырька над входной дверью.
	На этой иллюстрации показан крепежный кронштейн, который будет использован для установки балок перекрытия под полы веранды. Такие держатели будут закреплены на передней и задней доске обвязки каркаса..
	Перед установкой держателей внутренние стороны передней и задней доски необходимо разметить. Кронштейны устанавливаются с шагом в 500 мм, их закрепляют по нанесенной разметке с помощью саморезов.
	После монтажа кронштейнов в них устанавливаются доски — балки перекрытия, имеющие толщину в 50 мм. Они должны находиться заподлицо с досками короба. Крепление досок в кронштейнах производится с помощью коротких саморезов, длиной в 25÷35 мм.
	В средней части балки перекрытия укладываются на создающую дополнительную точку опоры доску, и в таком положении фиксируется к ней гвоздями, забиваемыми под углом.
	Если приходится составлять балку перекрытия из двух досок, то их стык должен приходиться именно на опорную доску. На иллюстрации показана почти полностью готовая конструкция каркаса — для последующего настила дощатого покрытия.
	Скрепление двух состыкованных досок производится с помощью перфорированных металлических пластин, закрепляемых с обеих сторон балок. Для их фиксации применяются короткие саморезы в 25 мм.
	Бруски-стойки, которые будут удерживать козырек над входом в дом, дополнительно укрепляются доской — балкой перекрытия и деревянными вставками. Необходимо отметить, что такая дополнительная балка перекрытия не станет лишней и для упрочнения пола веранды.
	Благодаря дополнительному креплению подпорные бруски будут стоять прочно, без какого-либо люфта.

Каркасная пристройка к дому: прибавление в «семействе» комнат

Размеры жилья рано или поздно перестают устраивать владельцев. Причин тому может быть множество. Каркасная пристройка к дому — довольно изящный и разумный способ решить возникшую проблему. Если проект не грешит излишней сложностью, то соорудить конструкцию можно относительно быстро. Для этой работы не нужно быть докой в вопросах строительства. Однако чтобы избавить себя от потенциальных переделок, нужен идеальный проект, корректный расчет всех элементов и знакомство с тонкостями процесса. Вооружившись этими знаниями, с каркасной комнатой, «прилипшей» к дому, справиться легко.

Целевое назначение пристройки

Во избежание переделок в дальнейшем необходимо заранее определить функции будущего помещения. Оно может стать:

1. Верандой. Такая пристройка наиболее популярна. Она может быть открытой либо застекленной. Так как отопление в такой комнате не предусматривают, конструкция проста, она не вызовет трудностей даже у дилетантов.
2. Комнатой. Возведение такого помещения — синоним строительства полноценного, но маленького дома. В этом случае необходимо позаботиться о коммуникациях, не забыть об утеплении, гидроизоляции всех составляющих. Иначе в «новоиспеченной» комнате будет комфортно только плесени или грибкам.
3. Кухней, санузлом. Это наиболее трудоемкий вариант, требующий подведения коммуникаций до сооружения фундамента. Трубопроводы, контактирующие с ним, необходимо надежно утеплить еще во время закладки основания.

Кроме этих помещений хозяева могут запланировать террасу, навес, гараж, эркер или простое крыльцо. Именно от назначения пристройки зависит оптимальное место ее расположения. Если проектируют жилую комнату, ее устраивают там, где больше солнца: с южной либо западной стороны дома. Это позволит сберечь тепло. Когда «дочернее» помещение будет исполнять роль хозяйственного строения, выбирают восточную или северную.

Сооружение каркасного помещения

Независимо от того, какие функции будет выполнять каркасная пристройка, ее строительство имеет стандартные этапы:

• создание проекта;
• сооружение основания;
• возведение каркаса, облицовка;
• обустройство крыши.

Последовательность эта аналогична для любого сооружения, здесь также самым ответственным за надежность постройки является основной элемент — фундамент.

От проекта зависит многое, если не все

При составлении проекта учитывают массу вещей — внешний вид пристройки, варианты сообщения с домом, материалы и их количество, особенности подводки коммуникаций. К чертежу приступают после определения типа конструкции, его оптимальных габаритов. Необходимо знать, что они не могут быть больше, чем 2/3 площади основного строения.

Чтобы приступить к работам, надо собрать целый «ворох» документов, получить «добро» от комитета по архитектуре и строительству. Как правило, разрешения добиваются без проблем, занимает данная обязательная процедура около 10 дней.

Фундамент — «основа основ»

Самым лучшим вариантом даже для небольшого строения остается надежный ленточный фундамент. Столбчатое или свайное основание делают в том случае, если на участке грунтовые воды находятся близко к поверхности.

Лента для каркасной пристройки

Такой фундамент, заложенный на этапе строительства дома, — идеал. Однако не зря популярна поговорка про крепость заднего ума: редкий хозяин способен заранее все предусмотреть. Поэтому новый фундамент — более распространенный вариант при строительстве каркасной пристройки. Есть требования, которые помогут избежать неприятностей в будущем:

• обязательна идентичность обоих оснований, это касается и формы, и глубины залегания;
• если добиться этого никак не получается, то между фундаментами необходимо оставить деформационный шов, предохраняющий оба основания от потенциальных трещин при подвижках грунта;
• самый известный и легкий способ сделать его — двойной слой рубероида;
• более сложный вариант — использование пенополистирола, вспененного полиэтилена, гладкие стороны материала должны быть обращены к новому основанию, верхнюю часть шва заполняют герметиком.

Делают ленточное основание так:

1. После расчистки территории по периметру будущей постройки на колышки, расположенные в углах, натягивают бечевку. Роют траншею, ее глубина аналогична этой величине у основания дома. Дно засыпают песком, затем щебнем, но каждый слой утрамбовывают отдельно.
2. Сооружают опалубку, равную высоте фундамента. Устилают ее по периметру гидроизоляцией, на слой щебенки кладут сварную арматуру. Из цемента, песка и щебня делают бетонный раствор (1:3:6).
3. Смесь заливают в опалубку частями. Сначала заполняют 1/3, после схватывания раствора заливают до верха, уплотняют вибратором для бетона либо перфоратором со специальной трамбовочной насадкой. После окончания работы фундамент укрывают пленкой, но не забывают периодически смачивать его водой во избежание растрескивания основания.

Столбы для каркасной веранды

Столбчатый фундамент позволяет обойтись без трудоемких работ, если веранда запланирована достаточно легкой. Для роли столбов подходят бетон, бутовый камень либо кирпич. Возможны даже сочетания этих материалов.

1. Кирпичные столбы. Выкапывают ямы, их размеры 500х500 мм, глубина — ниже точки промерзания грунта. Шаг между ними — 600 мм. Дно засыпают слоем песка, его проливают, трамбуют. Затем заливают тонкий слой бетона, ждут схватывания. Проверяя уровнем кладку, возводят кирпичные столбики.
2. Бетонные опоры. Процесс аналогичен обустройству ленточного основания. После затвердевания квадратных оснований столбы гидроизолируют: наиболее популярен рубероид, уложенный в два слоя. От оставшихся пустот избавляются, засыпая в них смесь из грунта и щебня. Трамбуют ее каждые 150 мм.

Пол на выбор: дерево или бетон?

Если сооружен столбчатый фундамент, то вариант один — деревянный пол. Ленточное основание заставляет поразмыслить, так как возможен как пол из дерева, так и из бетона.

Деревянное покрытие

Оно более экологично, экономично, но древесина требует обработки антисептиком, пропитками огнезащиты. Сначала производят установку балочных перекрытий на гидроизоляционную мембрану фундамента. Монтируют нижнюю обвязку с помощью анкерных болтов. Углы соединяют, используя замковый тип крепления — «в полдерева». Устраивают черновой пол, укладывают поперечные балки-лаги, гидроизолируют, кладут утеплитель. Последний этап — пароизоляция и финишное покрытие.

Бетонный пол

Внутри ленточного основания снимают грунт, глубина слоя — 350 мм. Дно неглубокого котлована засыпают песком, за ним — щебнем либо керамзитом для лучшего утепления (слой — 200 мм). Сверху укладывают решетку из арматуры, заливают стяжку. После застывания раствора укладывают выбранное напольное покрытие. Преимущество бетонного пола — возможность быстрой закладки системы «теплый пол», если планируют жилое помещение.

Сооружение каркаса

Если дом и будущая пристройка сооружения каркасного типа, имеют одинаковый фундамент, то возведение «скелета» проблем обычно не вызывает. Толщину бруса выбирают, ориентируясь на эту величину выбранного утеплителя. Нередко каркасные конструкции собирают сразу целыми блоками на земле, такой способ позволяет не использовать временные укосы.

После укладки нижней обвязки устанавливают угловые опоры, крепят металлическими уголками, дополнительно их фиксируют временными укосами. Остальные вертикальные брусья соединяют с помощью полной вырубки, затем также крепят уголками. Верхнюю обвязку выполняют аналогично нижней. После этого этапа временные укосы демонтируют.

Выбирают место для оконных, дверных проемов, устанавливают вспомогательные стойки, прибивают горизонтальные перемычки, ограничивающие проемы по высоте. Вдобавок монтируют вертикальные брусья. Их шаг должен быть на 10 мм меньше, чем ширина утеплителя. Для придания большей жесткости добавляют перемычки по горизонтали. Если выбран листовой утеплитель, то расстояние между брусьями должно быть меньше высоты материала на те же 10 мм.

Если используют клееный брус, установку дверей и окон сразу не производят, так как сооружение может дать усадку. Обшивка стартует после устройства кровли.

Монтаж крыши, «стыковка» строений

Верхние концы стропил соединяют со стропильной системой дома либо опирают на прогон, монтированный к стене. Нижние ноги крепят к верхней обвязке пристройки, используя исключительно подвижные, скользящие опоры. Если пренебречь этим правилом, то при усадке возможен срыв верхних креплений. Еще один вариант — наклон внешней стены строения внутрь.

Крыша с утеплителем нуждается в обрешетке, контробрешетке. Дополнительно делают обрешетку с ее внутренней стороны. Если используют металлочерепицу, дополнительных действий не требуется. Для мягкой черепицы сначала нужен монтаж влагостойких OSB-плит.

Обшивка, утепление

 

Каркасную пристройку обшивают снаружи досками, листами OSB, сайдингом. На этом же этапе устанавливают стеклопакеты и двери, если брус использовался цельный. Установка в проемы дверей, окон до внутреннего утепления дает возможность беспроблемной подгонки под них стоек и перемычек.

Потом утепляют, обшивают пристройку изнутри. Здесь используют вагонку, гипсокартон, OSB плиты. Занимаются крышей — укладывают гидроизолятор, утеплитель, пароизоляционный материал, монтируют обрешетку, обшивают. Если помещение будет жилым, делают внешнее утепление пенопластом, его крепят монтажной пеной, затем саморезами с шайбами.

Каркасная пристройка к дому требует такого же отношения к себе, как и нормальное строение. Следование всем правилам позволит создать конструкцию на века. Как это делают признанные мастера, можно увидеть здесь:

Закрытая пристройка к дому своими руками

Приветствую всех читателей и самодельщиков. Наверняка многим знакома ситуация – построишь дом, пройдет немного времени и жилой площади начинает не хватать. Кто-то в этой ситуации обустраивает чердак в комфортную мансарду, кому-то достаточно террасы, а автор данного проекта решил пристроить, можно сказать, полноценную комнату, в которой можно собраться веселой компанией в праздник или просто отдохнуть в тишине и спокойствии.

Шаг 1

Сначала автор очистил площадку перед домом, используя веревку и колышки, разметил ее и установил по меткам металлические стойки со скобами из пластин для бруса нижней обвязки (вместо них можно использовать бетонные тумбы). Получился своего рода свайный фундамент.

Шаг 2

На установленных опорах автор закрепил балки из доски и отригулировал их по уровню, чтобы не было перекосов.

Шаг 3

На подготовленном основании автор смонтировал каркас пола. По периметру рама из строеной доски, внутри решетка в одну доску. Для соединения деталей автор использовал металлические уголки и длинные саморезы по дереву.

Шаг 4

Снизу к балкам каркаса автор прикрепил металлическую сетку, она будет служить основанием для пароизоляции и не позволит грызунам повредить ее.

Шаг 5

На готовое основание, в прямоугольные ячейки автор уложил блоки минеральной ваты в несколько слоев, вровень с верхней кромкой доски основания.

Шаг 6

Поверх минеральной ваты автор настелил плотную пленку и как следует, закрепил ее по краям основания.

Шаг 7

Поверх пленки прикрутил саморезами многослойную фанеру толщиной 18 мм.

Шаг 8

Когда основание было готово, автор приступил к возведению стен. Сначала он смонтировал из досок поочередно каркасы всех трех (четвертая это стена дома). Затем зашил их плитами ОСБ, оставляя проемы для окон и двери.

Шаг 9

После возведения стен автор закрепил несущую кровельную балку. Одним концом, используя все те же металлические уголки и саморезы, прикрепил ее к стене дома, предварительно удалив часть сайдинга. Второй конец закрепил на противоположной стенке пристройки, используя стойку.

Шаг 10

Несущую балку с параллельными ей стенами автор соединил стропилами и смонтировал на них обрешетку из досок.

Шаг 11

Далее автор зашил кровлю доской.

Шаг 12

Изнутри кровлю автор утеплил все той же минеральной ватой.

Шаг 13

Снаружи автор обернул каркас постройки пленкой, для лучшей герметичности.

Шаг 14

Чтобы в пристройке зимой не было холодно, автор решил установить печь. Для этого в углу между стеной дома и стеной постройки он выполнил кирпичную кладку. Под печь выложил площадку из плитки.

Шаг 15

Далее автор закрыл фронтон стклопакетами (можно использовать обычную фанеру или доски). Изнутри зашил потолок доской и установил освещение.

Шаг 16

На подготовленное плиточное основание установил печь и вывел от нее дымоход. После этого застеклил пристройку и установил двери.

Шаг 17

На заключительном этапе автор смастерил деревянную тумбу. Выполнил отделку стен внутри и зашил их сайдингом снаружи, нижнюю часть оформил решетками, чтобы пространство под полом вентелировалось естественным путем.


На этом у меня все. Всем спасибо за внимание и до новых встреч!
Источник (Source) Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст. Подробнее здесь.

как пристроить конструкцию к дому из кирпича, дерева

Содержание статьи:

Приобретение дома с участком дает владельцу возможнось решить проблему с парковкой и мелким ремонтом имеющегося у него транспортного средства. Можно возвести пристройку к имеющемуся строению. Сооружая гараж, важно определить, с какой стороны дома будет вестись строительство. Обычно стараются сделать так, чтобы путь от ворот в гараж до въезда на участок был как можно короче.

Достоинства и недостатки пристроенного гаража

К гаражу, пристроенному к дому, легче подвести коммуникации 

Гараж, пристроенный к дому, обладает следующими достоинствами:

• Несущая стена основного дома толстая и практически всегда теплая. Таким образом тепло в пристроенном гараже сохранить намного легче, чем в отдельно стоящем сооружении.
• В жилой дом уже заведены все необходимые коммуникации и присоединиться к ним значительно проще, чем заводить в отдельный гараж.
• Можно организовать дополнительный вход через гараж.

Можно пристроить к дому двухэтажный гараж, позволяющий расширить полезную площадь здания. Комнаты над гаражом обустраивают как зимний сад, бильярдную и пр.

Не рекомендуется располагать над гаражом жилые комнаты.

Расположение пристройки

Пристройка гаража осуществляется на отдельном фундаменте

Оптимальное расположение пристроенного гаража определяется не только коротким подъездным путем. Не менее важно оценить возможность подключения необходимых в гараже инженерных коммуникаций:

• электрическая сеть;
• отопление;
• водопровод и отвод стоков;
• сигнализация (пожарная и охранная).

Имеет значение сохранение целостности зрительного восприятия всего комплекса. Нужно рассмотреть возможность взаимного расположения жилого дома и пристройки под одной крышей.

Порядок проведения строительных работ

Пристройка гаража к дому – процесс непростой, требующий особого внимания при стыковке фундаментов двух сооружений. Сложность заключается в том, что основное строение уже прошло этап усадки, а пристройка еще только начнет усаживаться. При неправильно состыкованных фундаментах может произойти перекос соединяемых строений, что в дальнейшем приведет к нарушению целостности всего сооружения.

Независимо от способа стыковки двух фундаментов рекомендуется после заливки основания пристройки выдержать его в спокойном состоянии не менее одного года – это позволит убедиться в том, что сформированная конструкция устойчива.

Существует несколько способов стыковки ранее построенных зданий с фундаментом вновь возводимой пристройки.

Жесткое соединение двух фундаментов

Жесткое соединение двух фундаментов

На уровне бетонного основания жилого дома выкапывают траншеи, в которые засыпают гравийно-песчаную подушку. Затем в имеющийся фундамент забивают арматурные стержни длиной 0,5 м. Для этого перфоратором пробивают в нем отверстия диаметром чуть меньшим, чем диаметр арматуры, куда затем ее «загоняют». Далее на песчано-гравийную подушку укладывают армирующий каркас, к которому проволокой привязывают забитые штыри. Потом заливают получившуюся конструкцию бетоном.

«Мягкое» соединение пристроек.

Бетонное основание пристройки и старый фундамент разъединяют мягкой прослойкой, в качестве которой чаще всего используют рубероид. Таким образом обеспечивается «развязка» двух фундаментов. При усадке гаража такой вариант поможет избежать резких перекосов и трещин.

Пристройка облегченного гаража каркасного типа

Каркасный гараж-пристройка

Облегченный гараж из сэндвич-панелей можно установить на слабом фундаменте в непосредственной близости от основного строения без привязки к его капитальной стене. При этом бетон заливают в траншеи глубиной 50-60 см с армированием четырьмя прутками диаметром 10 мм. Утепляют его только по внешней стороне, которая не примыкает к дому. Минимальное давление, которое такая конструкция оказывает на грунт, сводит риск деформации и просадки фундамента основного здания к нулю.

Незамкнутые ленточные фундаменты представляют собой П-образные бетонные отливки, уложенные на глубину промерзания грунта. Жесткость их невелика, поэтому их используют при возведении легких каркасных пристроек из СИП-панелей и газо- или пенобетонных блоков. Таким же образом можно пристроить гараж к деревянному дому.

Замкнутые основания имеют вид двух четырехугольников, расположенных с небольшим зазором относительно друг друга. Такая связка позволит пристроить к основному строению тяжелые гаражи из кирпичей или шлакоблоков.

Рассчитать параметры бетонного фундамента гаража в соответствии с осадкой довольно сложно. Поэтому основание такой пристройки заливают с запасом по высоте.

Возведение стен

Стены можно выкладывать, когда бетон фундамента полностью застынет

После того как фундамент приобретет необходимые прочностные характеристики, приступают к возведению стен. Лучше всего для этих целей вместо кирпича использовать блоки из ячеистого бетона – они легкие, хорошо обрабатываются и недороги. Размеры позволяют сократить время строительства.

Начинают строительство с гидроизоляции. Для этого применяют рубероид или специальную мастику, которую укладывают на основание в несколько слоев.

Затем наносят строительный раствор и приступают к укладке стенового материала. При применении кирпича используют цемент, а вот для блоков из ячеистого бетона понадобится специальный клей. Стену дома необходимо связать с примыкающей к ней стеной гаража. Для этого используется арматура диаметром 10 мм, штыри из которой вбивают в стену дома на уровне кладочного шва. Если гараж возводится из кирпича, штыри вбивают через каждые 6-10 рядов, а если из блоков – через каждые 3-5 рядов. В каждый ряд вбивают 2-3 штыря, их выступающая часть должна быть не менее 25 см. Если к кирпичной стене дома пристраивают деревянный гараж, для ее крепления понадобятся металлические уголки, анкера и длинные саморезы для дерева. При этом к стене дома крепят каждый брус.

По окончании работ стену, примыкающую к основному зданию, обрабатывают огнеупорным составом, после чего приступают к возведению крыши.

Крыша гаража

Односкатная крыша – самый удобный вид

Как правило, выбор падает на односкатную конструкцию, отличающуюся простотой монтажа и экономичностью.

Порядок монтажа:

1. Определяют высоту строения и на самом верхнем уровне крепят горизонтальный брус во всю длину постройки. Его минимальное сечение должно составлять 50х100 мм. Способ крепления бруса существенного значения не имеет, главное – обеспечить достаточную прочность крепления.
2. На противоположной стене гаража крепят мауэрлат.
3. Стропильные ноги крепят одним концом к мауэрлату, а другим – к брусу, закрепленному на стене дома. Соединяют их стальными уголками и саморезами на расстоянии не менее 20 см друг от друга.
4. Затем на стропильные ноги монтируют обрешетку, поверх которой укладывают гидроизоляцию, а затем кровельный материал.
5. Фронтоны закрывают стеновым или кровельным материалом. Можно также использовать любые листовые материалы.

При обустройстве гаражной пристройки важно создать гармоничный архитектурный комплекс. Добиться этого будет легче, если крыша основного сооружения и пристроенного гаража будет выполнена из одного и того же материала.

Гаражные ворота

Финишная обшивка и ворота должны гармонировать с общим внешним видом дома

Ворота, которыми будет оснащена пристройка, должны обеспечить сохранность транспортного средства. Выбор ворот полностью зависит от предпочтений владельца и его финансовых возможностей. Ворота бывают:

• секционными;
• поворотными;
• роллетными.

Гаражные ворота секционного и роллетного типа не требуют дополнительного пространства для открывания.

ᐈ стоковых фотографий пристроек для жилых комнат, Роялти-фри изображений пристроек для домов

ᐈ стоковых фотографий пристроек для жилых комнат и роялти-фри изображений пристроек для домов | скачать на Depositphotos®Девушка расчесывает волосыДомашняя пристройка в стадии строительстваДомашняя пристройка к домуПустая спальня в современном домеНовая современная пристройка домаПланированный ремонт новой современной пристройки домаРисование ремонта новой современной пристройки домаДевочка расчесывает волосыЖенщина любуясь собой в зеркалоКонсерватория (солярий) современного домаКрупный план портрет игривой молодой рыжей длинноволосой девушкиСердце на доме в кадреПланыДва шага ремонтаСоблазнительная улыбающаяся молодая рыжая женщина, лежащая на животеСемейный дом в стадии строительстваМаникюр, ногти, нанесение геля на лак для ногтей, Красота sМонтаж окон на крышеДеревянная пристройка на домик выходного дня из соснового лесаРучный спа, домашний спа, водный массаж рукНаращивание ногтейАрхитектурный проектПланирование архитектурыПривлекательная молодая рыжая расслабляющая девушка на диванеУлыбающаяся молодая рыжая женщина, лежащая на животеРасплабленная молодая рыжая женщина, лежащая на животеДевушка расчесывает ее Портрет красивой молодой женщины, весело проводящей время, расслабляющейся в ванне, фотография красивой молодой женщины, развлекающейся, расслабляющейся в ванне их руки.Концепция новоселья и расширения семейного пространства. Молодые симпатичные мать и сын рады переезду в новый дом с вислоухой шотландской кошкой и горшком с зеленью в руках. Афроамериканская молодая женщина с проводными наушниками в стиле ретро. женщина с ретро проводными наушниками. Услуги для малого бизнеса — Работа на дому — Наращивание ресниц. Старые расширения на крыше старого здания из досок и бревен в сельской местности, крупным планом на фоне голубого неба. Комплект коаксиального дымохода для газового котла.Дымоход, насадки и угол. Изолированные на белом фоне. Деталь рук маленькой девочки, играющей с детскими расширениями. Старые расширения на крыше старого здания из досок и бревен в сельской местности, крупным планом на фоне неба. Зрелая женщина, наматывая мат после тренировки в домашних условиях. Мост. Молодая спортивная женщина фитнеса делает представление полумоста дома. Гимнастика занимается йогой с разогревающими упражнениями для позвоночника, прогиба спины, укрепления мышц спины и плеч. Услуги для малого бизнеса — Работа на дому — Наращивание ресницСпортивная девушка занимается растяжками, растяжкой. Фитнес, практика растяжки дома. Зрелая женщина занимается спортом дома на коврике, концепция здорового образа жизниЗрелая женщина занимается спортом дома на коврике, концепция здорового образа жизниМаникюр делает процедуру восстановления и наращивания ногтей на ногтях девушки в ногтях Молодые симпатичные мать-одиночка и сын счастливы переехать в новый дом с вислоухой шотландской кошкой и горшком с зеленью в руках. Концепция новоселья и расширения семейного пространства.Молодые симпатичные мать-одиночка и сын счастливы переехать в новый дом с вислоухой шотландской кошкой и горшком с зеленью в руках. Концепция новоселья и расширения семейного пространства. Молодая милая мать-одиночка и сын рады переезду в новый дом, держа в руках горшок с зеленью и ковром. Концепция новоселья и расширения семейного пространства. Молодая симпатичная мать-одиночка и сын рады переезду в новый дом, держа в руках вислоухую шотландскую кошку и горшок с зеленью.Концепция новоселья и расширения семейного пространства. Молодая милая мать-одиночка и сын рады переезду в новый дом, держа в руках горшок с зеленью и ковром. Концепция новоселья и расширения семейного пространства. Молодая милая мать-одиночка и сын рады переезду в новый дом. Концепция новоселья и расширения семейного пространства. Молодая симпатичная мать-одиночка и сын рады переезду в новый дом, держа в руках вислоухую шотландскую кошку и горшок с зеленью. Концепция новоселья и расширения семейного пространства.Молодые симпатичные мать-одиночка и сын рады переезду в новый дом, держа в руках горшок с зеленью и ковер. Концепция новоселья и расширения семейного пространства. Молодая симпатичная мать-одиночка и сын рады переезду в новый дом, держа в руках вислоухую шотландскую кошку и горшок с зеленью. Концепция новоселья и расширения семейного пространства. Молодая симпатичная мать-одиночка и сын рады переезду в новый дом, держа в руках вислоухую шотландскую кошку и горшок с зеленью.Концепция новоселья и расширения семейного пространства.

Стоимость пристройки дома

Пристройка дома может принимать разные формы: дополнительный этаж, расширение жилой площади до заднего двора или создание новых комнат, которые увеличивают размер внутренней площади собственности. Соответственно, затраты на квадратный метр могут значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов, от необходимости и степени структурных изменений собственности, индивидуального инженерного анализа, такого как изменение конфигурации несущих стен, стоимости нестандартных материалов, таких как большие окна, и даже расположения ваша собственность.

Согласно расценкам, представленным в течение 2017–2018 годов на сайте ServiceSeeking.com.au, средняя стоимость работы по расширению дома составляла приблизительно 44 000 долларов США. Расценки на строительство пристроек варьируются от 2000 до 3000 долларов за квадратный метр для простого ремонта на уровне одного этажа, в то время как более сложные пристройки и те, которые включают в себя многоэтажные, варьируются от более 4000 долларов за квадратный метр, поскольку они связаны с дополнительными сопутствующими расходами, такими как более строгие требования соответствия, структурная инженерия и материалы более высокого качества.

Примеры работ по пристройке домов Размещено на ServiceSeeking.com.au:

Номер из Нового Южного Уэльса: Двухэтажное пристройка
Одобрение совета: У них есть одобрение совета
Планы: Нет — им нужен архитектор
Материалы : Мне нужны материалы для работы
Требования: Мы ищем строителя для двухэтажного пристройки к собственности с одним фасадом. Пристройка составляет примерно 34 кв.м (включая оба этажа).Мы также требуем дополнительных работ на оставшейся части дома. У нас есть задний проход к собственности. Мы ищем строителя, который может предоставить нам рекомендации по аналогичным уже завершенным проектам. Мы надеемся начать в конце января 2014 года. Мы можем отправить вам планы этажей по электронной почте, а также список других работ, которые необходимо выполнить в существующем доме, и рекомендуется осмотр участка.

Общая стоимость: 220 000 долларов

Донна из SA: Пристройка кирпичного дома 1950-х годов
Одобрение совета: Им нужна помощь в получении одобрения совета
Планы: Нет — им нужен архитектор
Материалы: Мне нужны материалы для работы
Требования: Дом 1950-х годов требует пристройки.Под крышей гараж, кухня, гостиная, спальня. Переоборудование нынешней кухни в ванную комнату и ванную комнату

Общая стоимость: 250 000 долларов

Джеймс из Канберры: Требуется пристройка дома с некоторыми ремонтными работами
Одобрение совета: Им нужна помощь в получении одобрения совета
Планы: Нет — они нужны архитектор
Материалы: Мне нужны материалы для работы
Требования: Нужен зарегистрированный строитель для пристройки дома (с небольшим ремонтом) в районе Маунт Уэверли
Пристройка (общая площадь новой площади составит 130 кв.м. )
(построить на пеньках с наружной обшивкой и металлической кровлей было бы здорово)
1.добавление нового семейного дома (36-38 кв.м)
2. добавление нового домашнего офиса / домашней студии (42-45 кв.м)
3. добавление новой прачечной (8 кв.м)
4. добавление новой ванной комнаты (8 кв.м)
5. добавление небольшого складского помещения (8 кв.м)
6. добавление нового навеса для машины (15 кв.м)
7. строительство деревянного забора длиной 13 м и высотой 1,6 м и установка автоматических ворот (длина 3,5 м. 1,6 м)
Задание на ремонт:
1. Увеличить имеющуюся хозяйскую спальню на 30%. (от 14.1 кв.м.-20.2SQM)
2. снести старую беседку и построить новую с крышкой (31 кв.м)
3.снести старый гараж (25,45 кв. м)
Заявители должны быть зарегистрированными строителями и должны предоставить строительную гарантию, страховку и т. д.

Общая стоимость: 200 000 долларов США

Стоимость одноэтажной пристройки

Затраты на строительство пристройки жилого первого этажа обычно варьируются от 2000 до 3000 долларов за кв. метр. Таким образом, типичное расширение на 60 квадратных метров может стоить около 150 000 долларов. Однако затраты на наземные работы, такие как фундамент, могут привести к значительному увеличению ваших затрат, если возникнут сложности с вашей сборкой.В связи с этим настоятельно рекомендуется, чтобы квалифицированные строители и специалисты по земляным работам провели тщательную оценку участка перед началом работ.

Стоимость пристройки второго этажа

Стоимость пристройки второго этажа жилого дома обычно составляет от 4 000 до 5 000 долларов за квадратный метр. Таким образом, типичная двухэтажная пристройка площадью 60 квадратных метров может стоить около 270 000 долларов. Дополнительные затраты на пристройку второго этажа возникают из-за структурных работ, необходимых для поддержания дополнительного веса здания и соответствия техническим требованиям.Утверждение совета также может быть более сложным, поскольку могут применяться ограничения по высоте, вы, вероятно, значительно измените эстетический профиль здания, можете блокировать свет или пропускать соседние объекты.

Стоимость проектирования и планирования пристройки

Вы можете выбрать либо нанять архитектора для выполнения полного цикла услуг по проектированию и планированию пристройки вашего дома, либо спроектировать его самостоятельно, если вас устраивают требования к зданию и вы хорошо разбираетесь в них. жилой дизайн.

Если вы проектируете самостоятельно, вам все равно потребуются услуги чертежника, чтобы оформить ваши проекты в формальные архитектурные чертежи, которые могут быть использованы выбранным вами строителем.

Одобрение совета для пристройки

Вам всегда потребуется одобрение местного совета для пристройки жилых домов, потому что эти типы ремонта часто являются структурными и / или изменяют внутреннюю площадь вашего дома. Каждый совет имеет свои ограничения, однако общие требования совета для пристройки дома включают:

• Минимальный зазор в границах : ваша пристройка не может находиться на минимальном расстоянии от соседних и уличных границ.В первую очередь это делается для того, чтобы оставить пробел в противопожарной безопасности на соседних объектах.
• Ограничения по высоте : в частности, чтобы предотвратить блокировку света или вид на соседние объекты. или сама собственность может быть внесена в список наследия, что может предотвратить любое расширение вообще, или ограничить вас только расширением задней части дома на одном уровне, чтобы сохранить существующий дизайн фасада улицы

Хотя стоимость одобрения совета и проверки будут относительно небольшими по сравнению с общей стоимостью проекта расширения, они могут привести к значительным задержкам и вызвать вторичные затраты, создав узкие места в процессе строительства, если определенные условия обрабатываются после того, как строительство уже началось.Очень важно сначала подтвердить свои намерения и планы с советом, чтобы понять потенциальные области, в которых ваши планы строительства могут противоречить их требованиям, прежде чем вы начнете строительство.

РАСШИРЕНИЕ ДОМА ▷ Французский перевод

пристройка дома Agrandissement de la maison

(/): Моя любимая комната — (1)

Моя любимая комната (1) Моя любимая комната это наша кухня.Пожалуй, кухня — самое главное помещение во многих домах, но особенно в нашем доме, потому что это не только место, где мы готовим и едим, но и главное место встречи семьи и друзей. У меня так много счастливые воспоминания о времени, проведенном там: особые случаи, такие как возвращение домой, рождественский ужин, садиться читать газета с дымящейся горячей кружкой кофе. Всякий раз, когда у нас есть вечеринка все, люди идут на кухню.Это всегда заканчивается самая полная и шумная комната в доме. Так что это особенная комната похожа? Он довольно большой, но не огромный. Оно большое достаточно, чтобы в центре был прямоугольный стол хорошего размера. Над раковиной есть большое окно, которое выходит на два яблони в саду. Плита находится на одном конце, а сверху там стоит деревянный шкаф. На другом конце стена с доской для объявлений, рассказывающая историю нашего жизни, прошлое, настоящее и будущее, словами и картинками: школьное фото детей, открытка от тети, меню от китайского ресторана, свадебное приглашение на следующую субботу.Весь наш мир доступен для чтения! Все наши друзья приходи прямо на кухню и присоединяйся ко всему, что происходит там. Чайник сразу идет, и мы все садимся вокруг стол, пьет чай. Без сомнения одни из самых счастливых времен моей жизни были проведены в наших кухня. (1) .,, , ,,, . ,:, -,, ,. ,, . . , ? ,. , . , . ,. ,, : ,, ,.,! ,. ,,. , .

Советы по оформлению дома: ваша комната от гида по комнате

Продолжайте читать, чтобы узнать…

• Как заставить свой дом продавать быстрее
• Подробный совет по каждой комнате в доме
• Куда обратиться за вдохновением в дизайне и дополнительной помощью
• И многое другое…

---

---

✅ Стоит ли менять кухню перед продажей?

Это стоит делать только в том случае, если ваша кухня пришла в негодность.

✅ Чего хотят покупатели?

Это не ракетостроение, покупатели хотят аккуратный, ухоженный дом, наполненный светом, местом и местом для хранения вещей.

✅ В какой месяц лучше всего продать дом?

Если вы хотите быстро продавать, март — лучший месяц для выхода на рынок.

За пределами

Семь советов, приведенных ниже, покажут вам, как создать (как любят называть наши американские кузены) «сдерживание апелляции».

Мы просто называем это «хорошим первым впечатлением».

Совет №1 — Убедитесь, что ваша входная дверь выглядит лучше всего!

Входная дверь должна быть внушительным и прочным объектом.

Он тоже должен быть в отличном состоянии, ведь покупатели с ним соприкоснутся.

Вакансий, которые стоит рассмотреть при необходимости:

1. Перекрасить в консервативный цвет (черный, синий, белый, красный или зеленый).
2. Отполируйте все ручки и молотки или замените, если они датированы.
3. Убедитесь, что дверной звонок работает и не похоже, что он может вызвать поражение электрическим током.

Совет №2 — Обновите внешний вид!

Если внешний вид вашей собственности выглядит немного утомленным, эти 4 простых задания повысят ваши шансы на быструю продажу недвижимости:

1. Отшлифуйте и удалите отслоившееся лакокрасочное покрытие вокруг оконных и дверных рам.
2. Вымойте окна, чтобы удалить мрачные загрязнения.
3. Перекрасить внешность (особенно в белый цвет).
4. Заменить сломанную черепицу.
5. Сотрите все скопления мха вокруг водостоков (верный знак для геодезистов, что существует проблема с канализацией, о которой следует сообщить ипотечному кредитору покупателя).

Наконец, убедитесь, что номер вашего дома хорошо виден с улицы.

Совет № 3 — Приведите в порядок свой сад

Базовое обслуживание — это все, что нужно, поэтому примите во внимание:

1. Стрижка газона
2. Подрезка и обработка живой изгороди
3. Очистка клумб, проездов и дорожек от сорняков
4. Удаление погибших растений
5. Следите за тем, чтобы в палисаднике не было мертвых листьев

Совет № 4 — Убрать беспорядок на улице

Если у вас есть подъезд, единственное, что будет выставлено на обозрение, — это чистая машина.

Все остальное только умалит хорошее впечатление, которое вы производите.

Убрать из поля зрения:

• Детские игрушки и велосипеды
• Урны и прочий мусор
• Шланг, инструменты, газонокосилка и т. Д.
• Любые проекты, над которыми вы можете работать

Совет № 5 — Держите границы в хорошем состоянии

• Проверьте и убедитесь, что все заборы, ворота, перила или внешние стены в хорошем состоянии.
• Они могут показаться мелочами, но они определенно того стоит, перекрашивая, окрашивая или заменяя все, что выглядит немного потрепанным.

Совет № 6 — Знайте, куда смотрит ваш сад

• Поскольку они получают больше всего солнечного света, выгодным преимуществом является сад, выходящий на юг или юго-запад.
• Когда покупатели спрашивают, убедитесь, что вы можете сказать им, в какую сторону стоит ваш.

Совет № 7 — Знайте, что полезное открытое пространство увеличивает ценность!

Будь то терраса на крыше, патио или большой сад, используйте все, что у вас есть.

Создание простой зоны отдыха — это обычно все, что нужно, чтобы продемонстрировать потенциал для развлечения или отдыха на открытом воздухе.

Рассмотрим:

1. Покупка стола и стульев в садовом центре для демонстрации возможностей обеда «на свежем воздухе»
2. Не покупайте шезлонги, если продаете летом
3. Установите бамбуковые ширмы, решетку или посадку, если в помещении нет уединения от соседей
4. Использование горшечных растений, оконных ящиков и подвесных корзин, чтобы сделать открытые открытые пространства более красочными и интересными
5. Использование гравия или мелких камней для облегчения ухода и создания красивого почвенного покрова.

Выводы

Многие покупатели проезжают мимо собственности, чтобы проверить ее ценность, заказывая подходящую встречу для осмотра.

Не дайте им шанса сформировать неправильное первое впечатление или того хуже (просто уезжайте) — держите снаружи в чистоте и порядке.

Коридоры

Красиво оформленный коридор задает тон дому.

Здесь покупатели формируют первое и последнее впечатление об интерьере вашей собственности.

Четыре совета, приведенные ниже, превратят вашу прихожую в уютное, хорошо организованное пространство.

Совет №1 — Уберите беспорядок

• Коридоры легко заполнить пальто, обувью, зонтами, велосипедами, столбами и любым другим количеством предметов.
• Найдите место для всех этих вещей и аккуратно держите их подальше от глаз. Это сделает ваш зал более уютным.
• Если ваша прихожая узкая, уберите любую мебель (например, тумбочку или вешалку), чтобы еще больше усилить ощущение пространства.
• Вы должны легко перемещаться по коридору.
• Если вам нужно обойти какие-то предметы, уберите их на время вашей продажи.

Совет № 2 — Сделайте светлее

Часто холл без окна, пропускающего естественный свет, может быть одним из самых темных мест в доме.

Сделайте зал светлее и светлее от:

1. Перекраска стен в нейтральный цвет и потолка в белый цвет
2. Замена лампочек на галогенные
3. Добавление нового потолочного или настенного светильника
4. Вешать большое зеркало рядом с дверью (или в конце коридора) для отражения света
5. Оставить двери в другие части дома открытыми для света

Совет № 3 — Напольные покрытия

Если ваш пол действительно изношен и не подлежит спасению, замените его!

Один и тот же пол от холла до соседних комнат связывает дом вместе.

Это также делает ваш дом более просторным.

Хороший выбор напольных покрытий:

• Натуральная прочная морская трава, кокосовое волокно или сизаль
• Ламинированный пол

Совет № 4 — Последние штрихи

• Не нужно переусердствовать при украшении холла, но цветы или крепкие растения в горшках придадут пространству индивидуальность и колорит.
• Если ваш зал длинный, 2 или 3 репродукции в рамке или художественные фотографии, повешенные на одинаковой высоте вдоль стены, будут разбивать пространство.
• Открытые радиаторы (если они не являются чугунными деталями той эпохи), как правило, вызывают раздражение. Стоит установить декоративный чехол и превратить бельмо на глазу в элемент.
• Если у вас его еще нет, также необходимо установить прочный коврик прямо внутри входной двери. Он приветствует покупателей и избавляет вас от необходимости мыть полы, загрязненные грязной обувью.

Выводы

Не пренебрегайте своим залом. Это не самая важная комната в доме, но сделанная хорошо, она оставляет неизгладимое впечатление.

Если вы сделаете холл светлым, уютным и свободным от беспорядка, вы сразу же вызовете у покупателей положительные эмоции.

Теперь остальные комнаты должны развить это сильное начало.

Гостиные

Это комната, в которой мы развлекаемся, расслабляемся и показываемся. Это комната, которая рассказывает покупателям о вашем образе жизни.

Insight: Многие покупатели автоматически предполагают, что ваш уровень жизни станет их уровнем жизни (если они купят ваш дом).

Небольшие усилия, направленные на то, чтобы помочь покупателям увидеть, что вы живете комфортной жизнью (а еще лучше, ведете впечатляющий образ жизни), обеспечат вам быструю продажу по высокой цене.

Совет №1 — Уберите беспорядок

Чтобы создать спокойную, упорядоченную комнату, начните с хорошей уборки.

Уберите все, что не важно для функционирования гостиной, например:

• Журналы
• Детские игрушки
• Коллекции
• Трофеи
• Сувениры
• Семейные фото

Совет № 2 — Нейтрализуйте стены

• Обои с ярким рисунком и яркие цвета делают комнаты меньше, чем они есть на самом деле.
• Выполните косметический ремонт в нейтральных тонах, чтобы сразу повысить продажи вашей недвижимости.

Совет № 3 — Напольные покрытия

Чтобы получить максимальную любовь покупателей, все должно быть свежим на вид и запах.

Если вы курите или держите домашних животных, ваш ковер будет источать запахи, которые покупатели находят отталкивающими.

Чтобы исправить это, вы можете:

1. Вымойте ковер самостоятельно
2. Позвоните в профессиональные чистящие средства

Ковер в гостиной принимает настоящие удары.Если на вашем изношены нашивки, замените их.

Хороший выбор напольных покрытий:

• Натуральная прочная морская трава, кокосовое волокно или сизаль
• Ламинированный пол

Совет для профессионалов: Но прежде чем тратить деньги, поднимите ковер и посмотрите.

Никогда не знаешь, что скрывается под ним. Возможно, вам повезет и вы найдете приличную паркетную доску.

Если да, не стесняйтесь шлифовать, окрашивать и выставлять напоказ.

Совет № 4 — Мебель

Неправильная мебель может обесценить вашу собственность.

Ваш выбор мебели повлияет на впечатление покупателей о вас и вашей собственности.

Правильная мебель говорит покупателям о том, что ваша недвижимость любима и поэтому желанна!

Большинство мебели для гостиной страдают от 1 из 3 проблем:

1. Этого слишком много
2. Старый и старый
3. Это вне шкалы комнаты (комфортно, но вне шкалы)

В гостиной тесновато?

Решение: Увеличьте его, просто вынув мебель.

Все, что вам нужно в гостиных среднего размера (120–160 кв. Футов), это:

• Диван 2 x 2/3 человека
• 2 боковых стола
• 1 x журнальный столик

Любое большее, чем это, просто занимает ценное пространство, так что будьте безжалостны и уберите как можно больше.

Отдельно стоящие полки, большие шкафы и дополнительные стулья — все они годятся!

Мягкая мебель видела лучшие времена?

Решение: Вы можете попробовать 4 вещи:

1. Профессиональная очистка паром
2. Покрытие нейтрального цвета
3. Сделайте чехлы (непросто, если вы не разбираетесь в швейной машине)
4. Избавьтесь от этого и наймите новые детали

Мебель не в масштабе?

Решение: Заменить любую «негабаритную» мебель.

• Большая мебель удобна, но делает комнату меньше, чем следовало бы.
• Пространство важнее комфорта, поэтому аренда более тонкой мебели во время продажи — хороший шаг, если у вас мало места.
• Если ваша мебель устарела, найм — это еще и экономичный способ привлечь внимание покупателей.

Совет № 5 — Шторы

Шторы могут ухудшить внешний вид комнаты несколькими способами:

1. Тяжелые темные шторы доминируют в комнате, делая ее меньше и темнее, чем нужно.
2. Шторы, не гармонирующие с цветовой гаммой комнаты, портят ощущение гармонии, которое ищут покупатели.

Чтобы добиться максимального ощущения пространства, света и гармонии, смените тяжелые шторы на:

• Реечные жалюзи Модерн
• Римские шторы
• Гардины нейтрального цвета из легкого материала

Совет № 6. Создайте точку фокусировки

Только не позволяйте этому быть вашим телевизором.

• Покупатели предпочитают гостиные, в которых не доминирует телевизор.
• Если все сиденья обращены к телевизору, простое изменение положения значительно улучшит ситуацию.
• Переставьте диваны так, чтобы они смотрели друг на друга (через журнальный столик, если он у вас есть). Создается впечатление, что разговор — это основное занятие в вашей гостиной.
• Если недостаточно места для размещения «лицом к лицу», подойдет и «L-образная».
• Ваш телевизор может незаметно уйти в угол.

А теперь обратите внимание на то, чтобы дать комнате фокус, который поможет вашим продажам.

Когда вы входите в свою гостиную (если подумать, это касается каждой комнаты в вашем доме), спросите себя:

• Что вы замечаете в первую очередь?
• На что тянутся твои глаза?
• Что является «главной достопримечательностью» комнаты?

Это основные моменты!

Они должны быть привлекательными, чтобы оказывать «положительное влияние» на покупателей.

Все, что бросается в глаза, что не является привлекательным — УДАЛИТЬ!

Положительные точки фокусировки могут быть архитектурными, например:

• Открытые камины в старинных помещениях
• Вид на сады

Пусть эти вещи говорят сами за себя.Не закрывайте шторы ради прекрасного вида. Не загромождайте камин над красивым камином.

Если в вашей комнате нет ничего особенного с архитектурной точки зрения, важно то, что вы добавляете в комнату.

Следующие элементы отлично подходят для фокуса гостиной:

• Умный предмет мебели
• Живые цветы в элегантной вазе
• Интересное произведение искусства
• Зеркало удобно расположенное
• Стильное расположение интересных предметов

Совет № 7. Добавьте последние штрихи

Если вы до сих пор следовали совету, теперь у вас должна быть комната:

1. Чистый
2. Цвет нейтральный
3. Без помех
4. Просторный

И поощряет:

1. Разговор
2. Чтение
3. Релаксация

Все, что осталось, это добавить аксессуары, чтобы придать комнате немного индивидуальности.

Начать с:

• Зеркало поверх мантии (подойдут свечи или ваза с живыми цветами).
• Замените устаревшие абажуры на более легкие и современные.

Затем добавьте в комнату акцентный цвет с помощью:

• Подушки
• Броски
• Коврик
• Вазы
• Гравюры или произведения искусства (развешиваются редко)

Наконец, добавьте освещение настроения. Если у вас в гостиной есть только подвесной светильник, подумайте:

• Настенные или отдельно стоящие зажигалки для балансировки света от потолка.
• Настольные лампы для более мягкого настроения.
• Пятна для выделения и выделения предметов или произведений искусства.
• Создание уголка для чтения путем размещения направленного рабочего освещения рядом со стулом.

Выводы

С помощью стильных номеров вы пытаетесь показать покупателям что-то интересное.

Вы готовите им основу для проецирования собственного имиджа «лучшей жизни».

Если покупатели думают, что вы живете в своем доме хорошо, они подумают, что и там их ждет хорошая жизнь!

Обеденные комнаты

Этой комнатой часто пренебрегают, когда дело касается презентации, но она абсолютно заслуживает внимания, если вы серьезно относитесь к своей продаже.

Совет №1 — Определите пространство

• Где вы едите или «обедаете» (в зависимости от того, насколько вы шикарны), должно быть очевидно для покупателей.
• Если у вас есть отдельная обеденная зона, убедитесь, что это 100% столовая, а не 75% столовая или 15% домашний офис (например).
• Если у вас нет отдельной столовой или кухни, достаточно большой, чтобы можно было есть, у вас проблема.
• Лучше всего создать обеденную зону в гостиной — все, что нужно, — это стол и два стула (лучше четыре).
• От этого может зависеть продаваемость вашей собственности.

Совет № 2 — Установите сцену

Ваша цель — сделать комнату похожей на то, что она используется регулярно.

Сделайте это, изложив сказку, как будто вы собираетесь устроить званый обед.

Если вы чувствуете, что это выходит за рамки нормы, просто укройте стол скатертью и подходящим предметом для фокусировки (как описано ниже).

Совет № 3 — Аксессуары

Подумайте о добавлении:

• Красивая ваза с фруктами, цветами или свечами в центре стола
• Чехлы нейтрального оттенка на уставшие стулья
• Белье столовое хорошее
• Интересное произведение искусства, дополняющее цветовую схему
• Выставка вашей лучшей посуды и стекла в шкафах или на буфете

Совет № 4 — Освещение

Лучше всего направленное освещение над столом.Если покупатели видят ваш дом в темноте, создайте больше настроения с помощью мягкого освещения и / или свечей.

Также следует учитывать:

• Установка диммерных переключателей
• Декоративный подвесной светильник или люстра непосредственно над столом
• Зажженные свечи в массивных подсвечниках на столе или буфете

Выводы

Как и гостиная, ваша столовая — это «стиль жизни».

Таким образом, ваша цель — показать покупателю что-то интересное.

Спальни

В спальнях должно быть комфортно, спокойно и просторно.

Хорошее место для хранения вещей необходимо, и кровать должна быть в центре внимания.

Совет № 1. Изучите основы правильно

Как с гостиной и столовой:

1. Уберите беспорядок (включая все телевизоры, компьютеры или одежду, которые не вешаются в шкафах).
2. Нейтрализуйте стены (или выберите очень нежный оттенок — «Мягкий Монтелимар» или «Кельтский лес 4» от Dulux всегда хорошо подойдут).
3. Внимательно посмотрите на пол.

Совет № 2 — Вам не нужно много мебели

Все, что вам нужно в спальне:

• Кровать
• Прикроватная тумбочка (с двух сторон, если она двуспальная)
• Шкаф

Вот и все! Все остальное просто занимает место.

Совет № 3 — Докажите, что это двойной

• Двухместные спальни стоят больше денег, чем одноместные.
• Звучит очевидно, но если комната достаточно большая (больше 2.7 x 2,7 м), убедитесь, что у вас есть двуспальная кровать — не оставляйте покупателям никаких сомнений!
• В идеале вы должны расположить кровать так, чтобы можно было забраться внутрь с обеих сторон.
• Такое расположение делает комнату более просторной и уравновешенной, и это намного лучше, чем когда кровать стоит в углу, у двух стен.

Совет № 4 — Хорошее хранение жизненно важно

• Встроенные шкафы лучше всего, но и отдельно стоящий шкаф тоже хорош.
• Покупателям всегда нравится иметь «носик» в шкафах, поэтому делайте там аккуратно и аккуратно.
• Если вы пытаетесь продать недвижимость быстро, постарайтесь, чтобы ваши шкафы были заполнены менее чем на 75%.
• Немного передышки усилит ощущение того, что ваш дом в хорошем состоянии (и, в свою очередь, желанен).
• Нехорошо, когда покупатели видят, что шкафы переполнены до отказа. Они сразу же предполагают, что, если для вас недостаточно места для хранения, их не хватит.
• Соблюдение правила 75% гарантирует, что этого не произойдет.

Совет № 5 — Аксессуары, чтобы добавить последний штрих

Вот несколько идей, которые помогут сделать ваши спальни выгоднее:

1. Установите подходящие лампы на прикроватные тумбочки.
2. Установите простое изголовье, чтобы придать кровати больше заметности.
3. Купите покрывало, чтобы покрыть основание кровати.
4. Живые цветы в вазе у кровати или на комоде добавляют красок.
5. Купите белоснежное постельное белье.
6. Превратите кровать в центр внимания, украсив ее роскошными рассеивающими подушками и скоординированным по цвету пледом.
7. Замените шторы с сильным рисунком на жалюзи нейтрального цвета. Также подойдут легкие тканевые шторы, сочетающиеся по цвету с кроватью.

Совет № 6 — Детские комнаты

Детские комнаты никогда не будут безупречными — покупатели этого не ожидают.

Однако есть несколько вещей, которые помогут им лучше представить:

1. Уберите беспорядок, игрушки, игры и книги в соответствующие ящики для хранения. У Ikea есть несколько привлекательных моделей, поэтому можно без проблем оставить их на выставке.
2. Попробуйте сократить количество плакатов. 2 или 3 в простых кадрах вполне подойдут.
3. Постарайтесь как можно больше нейтрализовать покрывала и любые явно «детские» украшения.

Выводы

Прежде всего убедитесь, что все спальни функционируют как спальни.

Если вы можете обеспечить достаточное пространство для хранения и не загромождать пространство, вы произведете неизгладимое впечатление на покупателей.

И, наконец, не забывайте заправлять кровати, когда показываете свой дом.

Кухни

Рестайлинг уставшей кухни всегда окупается.

Однако тратить 1000 фунтов стерлингов на установку чего-то нового следует рассматривать только в том случае, если комната находится в полном запущенном состоянии.

Если покупатели могут въезжать и использовать кухню с первого дня, косметический ремонт — это все, что необходимо.

Следующие 9 советов по презентации кухни помогут вам получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Совет №1 — Гигиена — это король

Покупатели более щепетильны, чем свекрови, когда дело касается чистоты.

Ничто так не убивает продажу, как грязь и жир на кухне.

Глубокая уборка кухни — это рутинная работа, но, поскольку она работает, она того стоит.

Чтобы получить стандарт чистоты «на продажу», вам рекомендуется:

• Протрите все рабочие поверхности
• Очистите раковину и смесители
• Опустошите корзину
• Помойте пол
• Протрите все дверцы шкафа
• Обновите затирку грязной плитки (у B&Q есть ручки для затирки)

Поскольку покупатели — группа любознательных, я также настоятельно рекомендую вам:

• Очистите холодильник изнутри
• Внутренняя часть всех шкафов
• Внутри вашей плиты

Совет № 2 — Убрать беспорядок

Сосредоточьтесь на столешницах, потому что покупателям нравится видеть много свободного рабочего места.

Убрать все:

• Приборы
• Посуда
• бутылок
• Поваренные книги и т. Д.

Далее обратите внимание на холодильник и шкафы…

Выбросьте как можно больше, а оставшееся храните в порядке и порядке.

Вы когда-нибудь смотрели фильм «Спящие с врагом»?

Попробуйте воссоздать сцену со шкафом…

Совет № 3 — Этажи

Поскольку недорогой косметический ремонт преображает уставшие или устаревшие кухни, это хорошее место, чтобы потратить немного денег.

• Мрачные ковры
• Плитка с трещинами
• Шероховатые и изношенные напольные покрытия

Ничто из этого не помогает вам продавать.

Полы на кухне должны быть износостойкими и легко очищаемыми.

Хороший выбор:

• Резина
• Винил
• Плитка керамическая
• Натуральный камень
• Деревянный ламинат (самый дешевый и простой вариант по цене около 9-10 фунтов стерлингов / кв.м)

Наконечник №4 — Стены

• Как и в случае с остальной частью дома, светлая нейтральная окраска — самый безопасный и эффективный вариант.
• Однако полностью нейтральные кухни иногда могут выглядеть слишком мягкими.
• Размещение двух или трех рядов качественных плиток над столешницами может удвоиться как всплеск и стать эффективным способом добавить цвета.
• Если у вас уже есть настенная плитка и ее нужно заменить, не сомневайтесь, потому что это выглядит сложной задачей — 9/10 раз новую плитку легко наклеить поверх старой.

Совет № 5 — Шкафы

Есть 3 основные проблемы, связанные с кухонными шкафами:

1. Двери из темного дерева могут сделать комнату маленькой и тесной.Чтобы это исправить, перекрасим двери в светлый нейтральный цвет.
2. Слишком много шкафов может сделать комнату тесной и тесной. Чтобы это исправить, снимите одну или две двери и превратите шкаф в открытые полки. Это даст комнате передышку. Затем открытый шкаф может стать демонстрацией кухонных принадлежностей (например, коллекции шикарных бутылок с итальянским оливковым маслом).
3. Дверцы шкафа, которые устарели или повреждены, производят плохое впечатление. Вот здесь-то и помогает классический трюк с раздевалкой.Зачем покупать новые шкафы, если вы можете просто купить новые двери по цене от 15 до 25 фунтов стерлингов за штуку? Вместе с новыми дверными ручками (простая нержавеющая сталь всегда выглядит хорошо) это один из самых экономичных способов модернизировать устаревшую кухню.

Совет № 6 — Столешницы

Если у вас столешницы:

• Помятый
• Сколотая
• Сгоревший
• Поцарапано

… Обязательно подумайте о их замене и устраните все причины, по которым покупатели могут придраться к вашей кухне и сорвать вашу продажу.

Столешницы из ламината — самый дешевый вариант, и в наши дни они действительно выглядят неплохо (около 50 фунтов стерлингов за 4 миллиона от Ikea).

Совет № 7 — Освещение

Это стоящее упражнение, потому что хорошее освещение создает атмосферу, а атмосфера продает.

Вообще говоря, для кухонь требуется два типа освещения:

1. Галогенные точечные светильники направленного света.
2. Освещение столешницы под навесными шкафами.

Если комната освещена только одной лампочкой, подвешенной по центру, или нелестным светом флуоресцентной полосы, трата 100 фунтов стерлингов сильно повлияет на то, насколько хорошо выглядит ваша кухня.

Опять же, вы можете сделать похуже, чем проверить Ikea в поисках дешевых, но эффективных систем освещения.

Совет № 8 — Создайте место, где можно поесть

Поскольку современные жизненные привычки изменились с годами, сегодняшние покупатели ищут «гибкое пространство».

«Что это за Лоуренс Ллевеллин Боуэн? Вы можете спросить!

Ну, на кухне это просто означает найти место для стола и пары стульев.

Это показывает, что комната — это больше, чем просто место для приготовления пищи.

Это делает пространство более ценным в глазах ваших покупателей.

Совет № 9 — Аксессуары

Теперь ваша кухня будет выглядеть свежей, чистой и почти готовой к продаже.

Вам просто нужно дать ему финиш «показать дом».

Это не займет много времени (на самом деле на кухне «меньше значит больше»), всего несколько искусно размещенных объектов, таких как:

• Листовые зеленые растения в современной вазе или горшке.
• Дизайнерский чайник и тостер (купите их для своего нового дома, но выставьте сейчас на обозрение).
• Стильная ваза со свежими фруктами.
• Выставка дизайнерских бутылок итальянского оливкового масла.
• Современные стеклянные банки для макаронных изделий.
• Толстая деревянная разделочная доска в комплекте с хрустящим хлебом…
• Все, что вы можете придумать, выглядит «дизайнерским»

Помните, что координация цветов важна, поэтому выберите цвет и используйте его в качестве ориентира.

Выводы

Чтобы получить максимально возможную цену (и быструю продажу), нужно дать покупателям то, что они хотят.

Будь то рынок покупателей или продавцов, это разумный способ ведения бизнеса, потому что чем больше покупателей вы привлечете, тем больше денег вы продадите.

Это самая основная концепция экономики — спрос и предложение.

Совет профессионала: Подумайте, кто будет искать недвижимость, подобную вашей:

• Молодые специалисты?
• Семьи?
• Пожилые?

Какой стиль их больше всего привлечет:

• Модерн / круто
• Классический / уютный
• Город или деревня

Подберите стиль, который вы создаете в своем доме, к тому, что ищут ваши целевые покупатели, и вы обязательно продадите быстро.

Ванные комнаты

Так же, как и кухни, ванные комнаты — это комнаты, которые могут принести прибыль или сломать ее.

В вашей ванной комнате, если основные элементы правильные (то есть все ваше оборудование в хорошем состоянии), ваша цель должна заключаться в том, чтобы сделать комнату свежей, чистой и расслабляющей (осмелюсь сказать, даже роскошной).

Совет № 1. Изучите основы правильно

Поскольку вы измените соотношение затрат и улучшите возможности продажи (особенно если вы продаете квартиру), стоит заменить любые комплекты для ванных комнат, которые либо:

• Аварийный
• Устал
• В устаревшем цвете (например.г. фаворит 70-х — «Авокадо»)

Простой белый комплект из 3-х частей, быстро устанавливается (максимум 2-3 дня) и дешев (300-500 фунтов стерлингов).

Если в рамках сделки вы можете взять душ с сильным напором воды (чтобы пройти над ванной) и стеклянную перегородку для ванны, у вас будет ванная комната, с которой не будет возражать ни один покупатель.

Примечание: В Великобритании есть множество довоенных семейных домов, в которых нет туалета наверху.

Как вы понимаете, это кошмар для покупателей с маленькими детьми.А если семья — ваш целевой рынок, это снизит ваши шансы на продажу по максимально возможной цене.

Если вы можете установить унитаз в существующую ванную комнату — отлично!

Если нет, подумайте о том, чтобы проконсультироваться у домашнего мастера, строителя или архитектора, чтобы помочь реорганизовать вашу ванную комнату.

Совет № 2 — Гигиена — это король

Покупателям должна быть предоставлена ​​безупречная комната.

Это означает, что вам необходимо:

1. Удалить следы плесени
2. Удалить известковый налет вокруг кранов и заглушек
3. Очистите занавеску для душа (еще лучше замените ее или купите стеклянную перегородку для душа)
4. Обработайте ванну и унитаз хорошим скрабом
5. Обработайте затирку для кафельной плитки с помощью карандаша для затирки швов
6. Заменить отслоившийся или обесцвеченный герметик
7. Подарите осветительной арматуре, зеркалам и всем поверхностям больше

Покупатели хотят видеть маленькое изображение Champneys в вашей ванной комнате.Дайте им это, и вы будете вознаграждены, потому что большинство продавцов просто не беспокоятся.

Ваша собственность будет привлекать множество предложений, быстро продаваться и достигать высокой цены.

Совет № 3 — Убрать беспорядок

Не знаю, как вы, но моя ванная заполнена (особенно вокруг ванны) всевозможными бутылками, лосьонами и зельями.

Выглядит некрасиво, но моя «лучшая половина» пользуется этим каждый день.

Когда вы продаете, это совсем другая история — все это должно быть вне поля зрения.

Это потому, что мы пытаемся создать сцену, которая говорит покупателям:

Это больше, чем просто ванная — это духовное переживание!

Хорошо, это насмешка, но идея вы поняли. Все повседневные дела должны уйти.

Упакуйте его в пластиковый ящик для хранения и при необходимости храните в шкафу в спальне. Сделайте все, чтобы скрыть все эти наполовину использованные бутылки с шампунем!

Ванная будет выглядеть довольно редко, но мы исправим это с помощью аксессуаров позже.

Совет №4 — Пол

• В ванной есть только одно правило — НЕТ КОВРИКА, ПОЖАЛУЙСТА!
• Сегодняшние покупатели всегда задирают нос к ковру в ванной (и туалете), так что возьмите его и выбросьте.
• Если вы наткнетесь на золото внизу и найдете половицы, не стесняйтесь отшлифовать, запечатать и окрасить их (или покрасить водостойкой морской краской).
• В противном случае, просто укладывая виниловый пол нейтрального цвета, можно недорого.

Наконечник № 5 — Стены

• Как всегда, лучше всего использовать нейтральную окраску.
• Белый также хорошо подходит, так как усиливает ощущение свежести.
• Если настенная плитка треснула или отсутствует, не бойтесь заменить ее или выложить плитку прямо.
• Обычная белая плитка — лучший вариант и, как правило, дешевле, чем другие виды плитки.

Совет № 6 — Аксессуары

Всего санузлов необходимо:

1. Зеркало хорошего размера
2. Аптечный шкаф
3. Полотенцесушитель

Затем дайте комнате индивидуальность, добавив:

• Одно или два зеленолистных растения
• Маленькая витрина ароматических свечей
• Пара красивых стеклянных бутылочек туалетной воды
• Роскошный кусок мыла в мыльнице
• Новые пушистые белые полотенца (не использовать и выставлять только на просмотр)

Выводы

Смысл всего этого в том, чтобы убедить покупателей в том, что ваша ванная комната не нуждается в полном ремонте.

Покупатели предполагают / переоценивают стоимость ремонта и выбивают эту стоимость из своей цены предложения.

Эта цифра всегда будет больше, чем то, за что придется заплатить за применение советов, которые вы только что прочитали.

Если покупатели чувствуют, что могут с удовольствием пользоваться ванной с момента въезда, вы защитите себя от этого.

Полезные ресурсы и дополнительная литература

Если вам нужны дополнительные указания, вам пригодятся следующие сведения:

Сайты о дизайне интерьеров

Осторожное, продолжительное время на этих сайтах может вызвать крайнюю зависть!

Вас предупредили:

Инструкции по эксплуатации

Это все цельные:

Инструкции для дома

Что касается конкретных книг по домашнему оформлению, то лучшее, что мы когда-либо встречали, написано (к сожалению) для американского рынка.

Тем не менее, концепции, которые они содержат, здесь столь же эффективны:

Консультанты по домашнему оформлению

Большинство из нас не видит недостатков в собственном доме и может не знать, какие изменения оправдают ожидания рынка.

Чтобы получить ответы, можно воспользоваться услугами профессионального эксперта по оформлению дома, который даст объективные и беспристрастные советы по изменениям, чтобы добавить вау-фактор и повысить привлекательность покупателя.

Именно этот вау-фактор, в основном созданный недорогими косметическими изменениями, дает недвижимости наилучшие шансы привлечь покупателей и достичь максимальной цены.

Home staging особенно эффективен при попытке продать пустующее имущество.

кредит: EGH Home

Полезные ссылки на домашние постановки:

Качественные коробки, используемые в индустрии вывоза

Расчистка и уборка вашего дома становится намного проще, если у вас есть подходящие инструменты.

Пытаться найти прочные картонные коробки, в которые можно складывать и хранить ваши ценные вещи, сложнее, чем вы думаете.

www.helpineedboxes.co.uk — это отмеченная наградами компания, основанная профессионалами Ex-Removals — они просто продают коробки.

No related posts.