Пристройка к дому и ее разновидности, особенности

Пристройка к дому – отличное решение для расширения свободной площади в жилище любого типа. Важно, что все строительные работы могут быть выполнены самостоятельно.

Конечно, для этого потребуются определенные строительные навыки и знание технологий проведения работ, однако ничего особенно сложного в этом нет. Помощь специалистов может потребоваться на этапе проектирования строения, а также при подводе коммуникаций внутрь конструкции. Кроме того, зачастую возникают определенные проблемы при узаконивании пристройки в контролирующих органах.

Пристрой может выполнять самые разные функции.

Чаще всего пристройка возводится для формирования дополнительной комнаты, летней кухни, гаража, веранды, террасы, навеса, крыльца. Вариантов огромное количество – всё будет зависеть от личных требований и пожеланий. Конечно, что-то будет строить очень сложно с технологической точки зрения, однако зачастую всё строительство выполняется своими руками.

Главное здесь – правильно выполнить возведение фундамента, стен, крыши, утеплить и изолировать помещение от воздействия влаги, а также грамотно присоединить новое основание к старому.

Виды пристроек для загородных домов

Перед началом каких-либо строительных работ, необходимо четко определиться с разновидностью конструкции, потому как сделать пристройку к дому можно только при наличии четкого плана и проекта. Можно выделить несколько наиболее распространенных видов пристроек в нашей стране:

Навес

Это наиболее простая в исполнении и менее затратная со всех точек зрения пристройка для загородного дома. Главная функциональная задача подобной конструкции – обеспечение защиты людей и вещей, расположенных под навесом, от солнечных лучей, дождя и иных осадков. Под таким навесом будет хорошо отдыхать в теплое время года и обедать, а можно ставить автомобиль.

Навес для автомобиля.

Важное преимущества устройства навеса – строительство фундамента не потребуется, потому как в роли основания будут выступать опорные столбы (из металла, древесины, бетона). К этим опорам закрепляется каркас навеса.

Для оформления верхней части навеса рекомендуется использовать поликарбонат или ондулин. Еще одним плюсом создания такой пристройки является отсутствие необходимости в оформлении каких-либо документов на нее.

Летняя комната

Для формирования летней комнаты потребуется более капитальное строительство, чем в случае с навесом. Такие помещения предназначены для отдыха в теплое время года, посиделок, чтения книг и т.п. Естественно, потребуется устройство фундамента.

Рекомендуется использовать столбчатого или ленточное основание, в зависимости от вида стройматериала и габаритов помещения. Для создания стен обычно используются доски, пенобетонные блоки, каркасные щиты. Для лучшего освещения стены и крыша, полностью или частично, могут быть выполнены из стекла.

Летняя комната.

Такая пристройка обычно имеет односкатную или двускатную кровлю. Кровельный материал рекомендуется использовать самый легкий. Монтаж теплоизоляционных материалов, как правило, не осуществляется, потому как подобные помещения в холодное время года не эксплуатируются.

Жилая комната

Перед тем как пристроить комнату к дому, необходимо выполнить все требуемые расчеты и составить проект. В этом случае потребуется основательный подход, подразумевающий устройство фундамента, капитальное строительство стен и крыши, монтаж гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов, подвод всех нужных коммуникаций.

Теплая жилая комната.

Особое внимание уделяется утеплению помещения, что здесь можно было жить и в зимнее время, не расходуя много энергии на отопление.

Кухня

Как правило, пристройки не предназначены для устройства кухни. Подобное сооружение должно быть капитальным, поэтому утеплить его нужно максимально эффективность.

Кухня из дерева.

Правильно построить такой пристрой можно только с использованием качественного проекта, созданного профессионалами, потому что кухня нуждается в подведении всех коммуникаций: канализации, водопровода, электроснабжения, газа, вентиляционной системы. Это, конечно, ведет к серьезным финансовым затратам, к которым готовы далеко не все.

Гараж

Использование пристройки для устройства гаража – очень распространенный тренд в последние годы. Для гаража потребуется строительство ленточного или монолитного фундамента, а для возведения стен обычно используются пенобетонные блоки или кирпич.

Два гаража.

Крышу, в большинстве случаев, делаются из профилированного листа или металлочерепицы, шифера или рубероида. Обязательные коммуникации для гаража – вентиляционная система и отопление.

Соединение пристройки с загородным домом

Многие люди долго выбирают, куда пристроить новое помещение к своему дому, чтобы было проще соединить его с основным строением. Выбирать здесь приходится из двух вариантов:

• Независимое сооружение. В том случае, если на местности наблюдаются сложные грунтовые условия (например, пучинистые грунты или высокий уровень подземных вод), то рекомендуется провести строительство независимого сооружения, которое никак не будет соединено с основным домом. В этом случае пристройка и основное сооружение не имеют точек соприкосновения, поэтому они друг от друга не зависят. При этом между двумя строениями соблюдается минимально возможное расстояние, являющееся технологическим зазором, которое необходимо заполнить теплоизоляционными и гидроизоляционными материалами.
• Внедрение пристройки в конструкцию к старому зданию. Такое решение подразумевает определенную трудоемкость, потому что строительство будет предполагать соблюдение всех необходимых технологий и проведение множества расчётов и исследований. Прежде всего, нужно будет правильно построить и утеплить фундамент, который должен быть грамотно соединен с основанием загородного дома. Обычно это выполняется при помощи армированных прутьев. По примерно аналогичной технологии соединяются стены и крыша конструкций.

Особенности строительства крыши для пристройки к дому

Крыша пристройки к дому может иметь любую форму – здесь снова всё будет зависеть от требований и пожеланий хозяев. Вместе с этим, чаще всего загородные домовладельцы выбирают односкатную кровлю, потому что она проста в исполнении, ее легко утеплить самостоятельно, она хорошо сочетается с другими видами крыш, которые может иметь основное строение, а также хорошо отводит осадки, не позволяя всей конструкции испытывать дополнительные нагрузки.

Чтобы осадки с кровли пристройки стекали в нормальном режиме, проектирование кровли подразумевает устройство уклона крыши в 20 градусов и больше.

Кроме того, особое внимание необходимо уделить заведению крыши пристроя под кровлю загородного дома. Если всё будет сделано правильно, стена, расположенная между пристройкой и загородным домом, будет обеспечена защитой от попадания воды сквозь стык между двух конструкций. Помимо этого, крыша пристройки должна предельно гармонично сочетаться с кровельным материалом основного здания и гармонично вписываться в экстерьер строения, не выделяясь на общем фоне.

В процессе проектирования очень важно правильно рассчитать нагрузку, которую будет давать конструкция крыши. Следует учесть вес стропил, кровельного материала и других конструктивных элементов, используемых при устройстве крыши.

Важно понимать, что пристройка к дому на винтовых сваях или столбах не рассчитана на слишком серьезные нагрузки, в отличие от монолитного или ленточного бетонного фундамента. Также нужно утеплить крышу (утеплить можно с использованием любых подходящих теплоизоляционных материалов, которыми сверху рекомендуется покрыть гидроизоляцией).

Как узаконить строительство?

Построить пристрой к старому или новому загородному дому – это полдела. Любые дополнительные помещения, возведенные на земельном участке, необходимо оформлять документально и получать разрешение на проведение строительных работ от контролирующих органов.

Пристройка к дому  может быть выполнена своими руками, никто не заставит приглашать строителей, однако домовладелец должен представить сотрудникам контролирующих служб грамотно составленный проект строения.

Процедура оформления всей документации на пристройку к старому загородному дому занимает обычно от нескольких месяцев до года.

Интересный момент – начать сбор документов и получения разрешения на строительство можно уже после того, как все работы будут завершены. Это разрешено действующим законодательством.

Вместе с этим, при рассмотрении документов у сотрудников контролирующего органа могут возникнуть некоторые претензии, которые придется в обязательном порядке исправлять (например, расположение строения относительно подземных коммуникаций или использование неподходящих строительных материалов).

Рассмотрим постройки к дому а не пристройки

Пергола — простейшее сооружение и отличное место для отдыха.

Барбекю — отличное место для приема гостей и праздников.

Пристройка к дому своими руками – фото вариантов

Живя в частном доме, многие люди сталкиваются с нехваткой свободного пространства в нем. Выходом из этой ситуация становится пристройка.

Она может быть отличной летней кухней или верандой, кладовой, прихожей, игровой зоной. К тому же времени на ее строительство потребуется меньше, чем на перепланировку всего здания, а при толковом проекте денег будет потрачено немного.

Необходимая документация и разрешения

Еще разрабатывая планировку комнаты, важно просчитать все до мелкой детали.

Когда основное здание стоит уже не один год, а хозяева решили самовольно добавить крыльцо или помещение без всякого документального обоснования, то это чревато штрафными санкциями и, что еще хуже, может стать причиной аварийности сооружений.

Поэтому на этом этапе придется существенно потратиться, чтобы получить разрешение на пристройку. Процедура по сбору документации единоразовая и не требует дальнейшего вмешательства.

Чтобы оформить пристрой согласно действующему законодательству потребуется:

1. Получить письменное согласие от соседей.
2. Заказать исследование грунта на месте будущей конструкции на предмет надежности и безопасности обустройства.
3. Предоставить готовый проект сооружения.
4. Провести оценку состояния уже имеющегося дома.
5. Получить подтверждение о законности проекта у электриков, пожарных, коммунальных служб, строительной компании с официальной лицензией.
6. Взять разрешение на строительство у местных архитекторов.
7. После окончания всех работ службы, выдавшие разрешение, должны принять объект и допустить его к эксплуатации.
8. Возведенную пристройку зарегистрировать в налоговой службе, кадастре.
9. Повторно заключить новые договоры с учетом новой площади у коммунальщиков (свет, газ, вода).

Чтобы не тратить время на разработку проекта, его можно заказать у одной из строительных фирм, которые за дополнительную оплату сделают за вас основную бумажную работу.

Варианты использования пристроек

В зависимости от назначения будущего помещения может потребоваться его хорошо гидроизолировать, утеплить, подвести коммуникации.

Среди наиболее популярных вариантов применения пристройки к дачному дому следующие:

1. Навес. Простая летняя конструкция, которая собирается очень быстро и легко. Служит защитой от палящего солнца, осадков. Позволяет в теплое время отдыхать на свежем воздухе. Заливка надежного фундамента не обязательна. Хватит установки опорных столбов из бревен, профильных труб или бетона. Крышу настилают из поликарбоната, шифера. Стены как таковые не предусмотрены. Их заменяют резные перила из дерева, легкая ткань, навешенная по углам.

   Фото: навес из бруса перед входом в дом. Отличное место что насладиться природой в теплый летний день.

2. Крыльцо. Зачастую выкладывают из пеноблока или монтируют из дерева. Перила делают из кованых решеток, красивых балясин. Крыша обшивается из профлиста, черепицы. Кровельный материал должен соответствовать виду основного домика. Количество ступеней подбирается индивидуально.
3. Терраса. Дополнительную площадь обустраивают как комнату для отдыха. Потребуется заливка фундамента. В зависимости от предстоящей нагрузки выбирается ленточный или столбчатый. Стены возводятся из газоблока, шлакоблока, плит, бруса.
4. Закрытая веранда. Полностью жилое помещение, которым пользуются круглый год. Дополняется большим количеством окон с надежными стеклопакетами. Есть двери. Стены кирпичные, блочные. Нуждается в утеплении. Потребуется продумать систему отопления.

   Статья в тему: «Остекление веранд и беседок»

5. Гараж. Пристроенный к дому, обходится дешевле, чем стоящий отдель. Стены обшивают пожаробезопасными материалами. Кровлю настилают из шифера, металлочерепицы. Основное условие строительства гаража вблизи дома – хорошая вентиляция, чтобы в доме не было запаха солярки или бензина.
6. Летняя кухня или столовая. В обязательном порядке подводятся коммуникации (вода, освещение, канализация). Не будет лишним предусмотреть вентиляцию. Отличное помещение для консервирования на даче летом.

Возможны и другие варианты – в виде домашней библиотеки или мини-кинотеатра. Здесь выбор индивидуален.

Виды пристроек

По конструкции бывают нескольких типов. Разберем каждый из них.

Открытые (летние)

Яркий пример – красивая терраса, оформленная в интересном дизайне. Ее строительство можно заказать у специалистов или же попробовать возвести самому по предварительно составленному чертежу.

К основным деталям такой летней пристройки относят:

1. Фундаментные элементы (столбы или сваи).
2. Террасные стойки (часто из дерева) диаметром 10*10 см. Фиксируются на расстоянии от 1,3 до 2 м друг от друга.
3. Доски для настила пола. Берутся строганные или шпунтированные.
4. Для кровельного материала подходит профлист, обычный ондулин, металлочерепица.
5. Дополнительные элементы отделки. Сюда нужно отнести деревянные резные балясины, перила.

Фото: деревянная терраса с видом на море

У дачников популярен напольный материал – декинг. В отличие от стандартной древесины он не нуждается в обработке антисептиками и не боится воздействия среды.

Закрытые

Полноценное жилое помещение. Обустраивается как гармоничное продолжение дома под общей крышей. Делать ее можно полностью застекленной с панорамными окнами или же с частично стеклянными окнами и сплошными стенами. Выбор на усмотрение хозяев в зависимости от задумки оформления интерьера.

Чтобы построить закрытое помещение возле дома, потребуется заранее продумать, с какой стороны будет находиться вход. От этого зависит тип двери и фурнитуры к ней.

Фото: утепленная пристройка из кирпича с остеклением

Из стройматериалов понадобятся:

1. Каркасные элементы в виде столбов. Их собирают из досок размерами 4*10 см. Укосины 4*10 см.
2. Для внешней отделки используется сайдинг или вагонка, реже  – пластик.
3. Входная дверь с комплектом фурнитуры и стеклопакеты по количеству оконных проемов.
4. Материал для настила крыши (шифер, черепица, профлист).
5. Для стен берется кирпич, а чтобы быстро возвести стены – блоки газобетона.
6. Раствор для кладки и фундамента. Замешивается вручную или заказывается готовым с подачей из бетономешалки.
7. Пол настилают из шпунтированных досок толщиной от 3,5 см.

Закрытые пристройки бывают теплыми или холодными.

Теплые

Пристраиваемая конструкция может эксплуатироваться круглый год. Поэтому потребуется заливать надежный фундамент с тепло- и гидроизоляцией. Ускорит работы установка винтовых свай.

Фото: веранда под одной крышей с домом

Если дом из свежего сруба, то и дополнительную комнату нужно пристраивать из дерева. Больше времени уйдет на кладку кирпичных стен, зато такое помещение прослужит в разы дольше.

Чтобы в комнате лучше сохранялось тепло, рекомендуется утеплить фасад, особенно тщательно в углах – на этих участках не должны возникать мостики холода.

По желанию хозяев часть стен заменяется панорамными окнами.

Холодные

Это крытое помещение с окнами, выходом на улицу, но без отопления. Используется как оранжерея в теплую погоду, столовая, продолжение крыльца.

Фото: веранда с панорамным остеклением

Может служить котельной на первом этаже, если большой дом отапливается дровами или углем. В этом случае для строительства и обшивки берутся пожаробезопасные материалы (газосиликат, кирпич).

Двухэтажные

Относится к сложным конструкциям.

Не подойдет для одноэтажного дома. Применяется для больших коттеджей.

Хотите узнать, как построить двухэтажную беседку, переходите по ссылке.

Самый популярный вариант – балкон. Бывает открытый, огражденный решетками из металла с ковкой, или же застекленный. Красиво смотрятся цветные витражные стекла. Нижняя часть обшивается сайдингом, пластиком.

Виды пристроек по технологии строительства и материалам

Разберем наиболее популярные виды подробнее.

Каркасно-щитовая

Сделать каркасную пристройку не сложно. К тому же это бюджетный, быстрый по сборке вариант для летнего отдыха.

Имеет такие преимущества:

• легкий вес;
• скорость установки;
• недорогие материалы;
• универсальность использования.

Каркас возводится небольших размеров – 2*2 м, 2*3 м или же приличных – 5*2 м, 6*3 м. Все зависит от бюджета и назначения.

Фото: строительство каркаса деревянной веранды на винтовом фундаменте. Материал: брус, доска.

За основу берутся профильные трубы либо обработанный антисептиками деревянный брус.

Не требует заливки дорогого фундамента. Вес материалов будет небольшим, поэтому вполне хватит столбчатого, а на сложных грунтах свайного фундамента.

Каркас формируется по периметру будущей пристройки. Для усиления – под каждую стену отдельно.

Снаружи и внутри сооружение обшивают плитами ДСП, ОСП (на выбор). Чтобы в нем лучше сохранялось тепло, между плитами прокладывают утеплитель. Толщина слоя – от 5 см.

Для этого подойдут:

• пенополистирол;
• пенопласт;
• минеральная вата;
• опилки.

Дополнительно утеплитель рекомендуется гидроизолировать с внешней и внутренней стороны. В противном случае он промокнет и потеряет рабочие свойства.

Фото: зашиваем каркас пристройки листами ДВП.

Для внешней отделки конструкции используют:

• блок-хаус;
• сэндвич-панели;
• фанеру;
• поликарбонат;
• вагонку;
• пластик.

крыша может быть:

• односкатная;
• двухскатная;
• вальмовая и других форм.

В качестве кровельного материала берут:

• ондулин;
• шифер;
• керамопласт;
• металлочерепицу.

Форму крыши, материал для нее стоит подбирать в гармоничном сочетании с основным зданием или делать полностью из таких же материалов.

Кирпичная

Как правило это закрытое жилое помещение с отоплением.

Кирпич отличается:

• длительным сроком службы;
• долговечностью;
• выбором форм, цветов, техник кладки.

Но вместе с тем под такую конструкцию придется заливать ленточный или монолитный фундамент. Кладка занимает много времени и сил. Если заказывать у специалистов, то цена окажется высокой.

Примыкать сооружение к дому должно максимально плотно, без образования щелей, зазоров. Иначе зимой эти участки начнут промерзать, чтобы приведет к образованию грибка внутри помещения.

В оконные проемы вставляют надежные стеклопакеты. Газовое отопление часто заменяют камином интересной формы. Заранее продумывают его расположение и выход дымоходной трубы.

Из кирпичной постройки получится хорошая оранжерея, домашняя библиотека, бильярдная, игровая комната.

Блочная (пенобетон, газобетон)

В отличие от кирпича блоки недорогие, имеют легкий вес. За счет пористой структуры обладают хорошей теплоизоляцией, пожаробезопасны. Большие размеры существенно ускоряют процесс кладки. Сооружение не требует усиленного фундамента.

Недостаток – блочные конструкции нужно облицовывать. Иначе их поверхность будет быстро разрушаться под действием влаги.

Используются для кладки жилых помещений. Благодаря ровным стенам подходят для любого вида внутренней отделки.

Деревянная (бревно, брус)

Такое дополнительное помещение актуально в случае, если сам дом сделан из дерева.

Вне зависимости от используемого типа или породы любой деревянный элемент конструкции нуждается в защите от влаги, огня, насекомых.

Перейдите по ссылке, чтобы прочитать статью про варианты пропиток для дерева, которые подходят для наружных и безопасны для внутренних работ.

Проще и быстрее сделать постройку из бруса. Они выглядят красиво, обладают хорошей теплоизоляцией и дешевле бревенчатых.

Из СИП-панелей (сэндвич-панелей)

Материал получил такое название из-за того, что состоит из двух пластов ОСП, а между ними находится слой утеплителя (полистирол, пенопласт, минеральная вата). СИП-панели влагостойкие, не боятся перепадов температур.

Применяются при строительстве каркасно-щитовых конструкций или как наружный отделочный материал. Крепление панелей выполняется сверху готового каркаса из бруса. Ими же делаются оконные, дверные проемы. Щели, зазоры между плитами заполняются монтажной пеной.

Этапы возведения пристройки

Основные этапы строительства одинаковы для разных типов конструкций. Разберем каждый из них подробнее.

Фундамент

Выбор типа фундамента зависит от материалов, будущей нагрузки, грунта.

Под легкую каркасную веранду, открытую деревянную пристройку хватит столбчатого, свайного основания.

Крепление нижней обвязки на винтовые сваи

Чтобы разобраться с выбором подходящего основания читайте статьи:

Под кирпичные, блочные жилые помещения потребуется заливать ленту или монолит.

Если помещение будет использоваться в качестве летней кухни, столовой, то необходимо при заливке фундамента проложить коммуникации, сделать гидро- и теплоизоляцию.

Тематический материал:

Нижний обвязочный ряд и пол

Бюджетный способ защиты от влаги – настелить листы рубероида и промазать их битумной мастикой. Деревянные детали пропитывают антисептиками.

Для нижней обвязки допускается применение бруса размерами 15*15 см. Рекомендуемые породы дерева – лиственница, дуб.

Первый ряд укладывается строго по уровню. Брус на стыках не соединяется. Второй должен перекрывать стыки на первом. Шпильками фиксируются оба ряда.

Альтернатива брусу – доски 5*15 см. Соединяются они саморезами.

Нижняя обвязка укладывается к поперечному брусу (лежням). Сверху идут лаги. Если того требует проект, то между лагами настилают утеплитель, а потом черновой пол из обрезных досок. Для чистового пола используют влагостойкую фанеру.

Стены

Для каркасной конструкции можно собрать часть стен на земле, а потом прикрутить. Другой вариант – набирать постепенно на месте.

Начинать нужно с установки угловых опор из бруса, выставляя их под прямым углом. Расстояние между столбами немного меньше, чем ширина утеплителя. В местах будущих оконных проемов, дверей ставят дополнительные опоры. Верхняя обвязка проводится по тому же принципу, что и нижняя.

Монтаж стен будущей веранды

Для обшивки стен таких пристроек редко применяются дорогие материалы. Вполне хватит сайдинга, ОСП, вагонки.

Капитальные сооружения из кирпича возводятся постепенно. Сначала идет кладка столбов, потом стен. Оптимальный кирпич – керамический.

Для экономии допускается применять белый силикатный, но тогда придется дополнительно тратить деньги на декоративную штукатурку. Без облицовки силикат начнет со временем крошиться.

Гораздо дешевле расширять пространство конструкцией из пеноблоков. Они простые в кладке и стоят меньше, но также потребуется дополнительная отделка.

Крыша и стропильная система

Бывает нескольких видов. Разберем два наиболее популярных.

Односкатная

Возводится проще, поэтому пользуется наибольшим спросом.

Если постройка находится сбоку, то ее крыша – продолжение крыши дома.

Элементы стропильной системы, обрешетки пропитывают антисептиком.

Фото: установка стропильной системы пристройки

Важно учесть, что стропила должны на 25 см выходить за границы стенок, чтобы лишняя вода не попадала на постройку.

Дальнейший порядок работ:

1. Сверху готовых стропил укладывают гидроизоляционный материал.
2. Между балками располагают листы минеральной ваты, пенопласта или другого утеплителя. Фиксируют паробарьер.
3. Теперь саморезами крепят фанеру, настилают кровельный материал (мягкую, гибкую черепицу).
4. Другой вариант – из досок делают обрешетку и специальными гвоздями внахлест фиксируют шифер, профнастил.

При обустройстве плоской крыши важно предусмотреть угол наклона от 20 до 45 градусов. Это нужно, чтобы осадки в виде снега не скапливались сверху, не создавали дополнительную нагрузку.

При желании крыши дома и пристройки получится объединить. Для этого верхний ряд крыши пристройки подкладывают под нижний ряд крыши дома, стыки гидроизолируют.

Двускатная

Более сложная конструкция. Состоит из двух скатов одинаковых по размеру, которые объединяются в коньке. Между скатами устанавливают фронтоны. В них можно сделать небольшие окна или даже балкон.

Читайте статью: «Как сделать навес для дров»

Такую крышу стоит выбирать, если хозяева хотят получить еще одно дополнительное помещение, как мансарду или чердак.

Для отвода осадков сверху кровельного материала монтируют водостоки.

Основной минус – большой расход материалов и высокая стоимость строительства.

Внешняя отделка

Главный принцип выбора сырья для отделки – сочетаемость с дизайном дома.

Фото: облицовка пристройки из ДВП кирпичом

Популярны варианты:

• винилового сайдинга;
• декоративной штукатурки типа короед;
• искусственного камня;
• пластика.

Часто стены штукатурят, поскольку так можно применять разные техники нанесения в широкой палитре. Это недорого, и не сложно сделать самому.

Внутренняя отделка

Дизайн помещения делается по вкусу хозяев.

Можно закрепить листы гипсокартона, поклеить обои или покрасить. Или, например, обшить стены деревянными рейками, обложить искусственным или натуральным камнем.

С потолком ситуация немного другая. Читайте статью по выбору подходящих материалов и способах подшивки потолка.

Возведение надежной пристройки – это хорошо спланированный проект, который требует от владельцев тщательных расчетов, грамотного подхода к каждому этапу работ. Но даже при ограниченном бюджете получится сделать хорошую садовую конструкцию для летнего отдыха без помощи специалистов.

Пристрой к дому: варианты + фото

Планирование будущей пристройки к дому требует достаточно основательной подготовки и хотя бы приближенного расчета параметров фундамента, стен, кровли. Потребуется решить вопросы подбора материала и конечно нужно разобраться в вопросе, как узаконить пристройку к дому. Без юридического оформления новой планировки домостроения пристройка будет считаться самостроем и по всем законам подлежит сносу.

С чего начать планирование пристройки

Любой вариант пристройки к дому основывается на четырех главных документах, от которых будет зависеть дальнейшая судьба строения:

• Разрешения на возведение строения;
• Проект нового строения с подробной деталировкой выполнения наиболее важных узлов, например схемой примыкания к основному зданию или устройства фундамента;
• Схемой расположения пристройки на плане участка, с нанесенными расстояниями между отдельными строениями;
• Сметой строительства.

Зачастую возведение пристройки к дому является всего лишь небольшим косметическим расширением уже существующих веранды, крыльцовой площадки или открытой террасы. Оба элемента уже фигурируют в первоначальном проекте частного дома, поэтому его владельцы считают, что ничего менять в документах не нужно. Внешние габариты дома с пристроенным помещением не меняются, расстояния между объектами по санитарным и противопожарным нормам сохраняются прежними, поэтому необходимости возиться с бюрократическими процедурами перерегистрации капитального строения не имеет смысла.

Подобную логику еще можно понять, если речь идет о загородном щитовом домике, деревянной даче или любом другом строении, возведенном без фундамента или попадающего под определения временного. Если речь идет возведении сооружений капитального типа, обустройство пристройки всегда влечет за собой определенные последствия.

К сведению! Отказ от регистрации, кроме штрафа или принудительного демонтажа строения, это прежде всего капиталовложение «в воздух» с риском потерять все.

Профессионально спроектированная и построенная пристройка к дому, фото, может повысить капитализацию объекта от 30 до 60%.Ситуация достаточно распространенная для современных кирпичных строений, возведенных на склоне холма или горы. Вместо веранды на сваях достраивается пристройка к кирпичному дому, что позволяет увеличить жилую площадь на 40-50%.

Правильно оформленные документы, позволят, например, увеличить сумму залога в банке или просто продать строение по его реальной цене. Тогда как нелегальная пристройка к дому только создаст проблемы.

Регистрация пристройки, разбираемся в деталях

Для того чтобы правильно оценить возможный объем бюрократической волокиты необходимо максимально подробно, по возможности детально составить следующее описание:

• Определится с предназначением будущего строения, его размерами и местом расположения относительно дома;
• Составить эскизы, можно даже нарисовать от руки, но с обязательным соблюдением общепринятых правил оформления документов, лучше всего использовать уже готовые проекты пристроек к дому;
• Вынести в отдельный документ деталировку по возведению фундамента или основания, стен и крыши пристройки.

Все перечисленное потребуется для того, чтобы правильно классифицировать строения. Любые варианты пристрой к дому, фото относят либо к капитальным строениям либо к некапитальным постройкам.

От того как работники городского бюро инвентаризации классифицируют строение зависит схема оформления документов.

Бумаги на некапитальное строение

Вопрос правильной классификации не столь очевиден как может показаться с первого взгляда. К некапитальным пристройками можно отнести:

• Лестницы и крыльцовые площадки на новом входе в дом;
• Навесы, террасы, веранды, балконы;
• Вспомогательные и временные пристройки, если они не затрагивают коммуникации или несущие конструкции капитального строения.

Некоторые специалисты и часть юристов определяют некапитальную пристройку как конструкцию без фундамента, но руководствоваться подобным правилом во всех ситуациях было бы неправильным так как существует огромное количество подзаконных актов и разъяснений к нормам Градостроительного кодекса плюс многочисленные решения судов, в которых содержатся положения противоречащие друг другу. Поэтому перед тем как узаконить пристройку к частному дому, будет полезным познакомиться хотя бы с некоторыми из нормативных документов.

Для оформления такой пристройки к дому выполнить следующее:

• Заказать чертеж на пристройку и сделать технически грамотное описание конструкции;
• Написать заявление в Бюро технической инвентаризации о внесении изменений в паспорт капитальной постройки то есть дома с пристройкой;
• Дождаться обследования возведенной конструкции пристройки к дому;
• Оформить изменения в проект дома.

Как правило проблем с тем, чтобы оформить некапитальную пристройку к дому не бывает, но даже если будет получен официальный отказ, сделать регистрацию можно по решению суда.

Оформление пристройки капитального типа

Большая часть кирпичных, каменных или металлокаркасных пристроек по закону считаются капитальными. Одним из аргументов, используемых специалистами при обосновании своего решения, является наличие фундамента в любой его форме. Поэтому владельцы при планировании полноценной пристройки к дому проявляют чудеса изобретательности, чего стоит возведения строения с консольным или балконным типом крепления к стенам основного дома.

По закону, под капитальную пристройку потребуется разрешение на строительство объекта от райотдела архитектуры и капстроительства.

Подаются документы:

• Заявление с ксерокопией паспорта;
• Техпаспорт на дом и приложенный план участка;
• Проект будущей пристройки с короткой пояснительной запиской.

По факту положительного решения владельцу выдается письменное разрешение на возведение строения, при условии оформления и регистрации сооружения в госреестре.

После того как пристройка к дому будет закончена нужно будет пройти все бюрократические процедуры в БТИ, где возможно заставят сделать дополнительную экспертизу на соответствие отдельных узлов нормам СНиП и ГОСТ. После внесение в техдокументацию на дом, изменения регистрируются в госреестре капстроений и недвижимости.

Разумеется можно поставить строение и без всего этого бюрократизма, но как показывает практика дешевле все же регистрировать пристроенное помещение.

Как спланировать пристройку к дому

Второй головной болью любого процесса возведения пристройки является неприспособленность коробки основного здания домостроения. Только в 1 из 100 случаев при составлении проекта дома будущему владельцу хватает мудрости предусмотреть возможность расширения основной конструкции здания за счет одной или двух пристроек. Наиболее распространенными проблемами являются несовершенство системы фундамента или претензии со стороны соседей.

Что делать с фундаментом

Наиболее простой является ситуация, когда под основным зданием заложен полноценный двухметровый ленточный фундамент. В этом случае под пристроенное помещение можно без особых опасений использовать малозаглубленный тип ленточного фундамента. Если высота пристройки выше одного этажа, то фундамент придется углублять до уровня промерзания верхний армопояс перевязывать с плитой межэтажного перекрытия основного здания.

Самой надежной и прочной получается пристройка к дому выполненная на одном фундаменте с кирпичной коробкой дома. Например, можно использовать участок фундамента, занимаемого открытой верандой. Чтобы снизить давление на угловой сектор фундамента коробку пристройки частично опирают на фундамент веранды, а большую часть веса переносят на сваи, забитые на удалении от линии отмостки не менее чем на 60см.

Если дом стоит на малозаглубленном или свайном фундаменте, то простейшим решением проблемы будет использование плитного фундамента. Плиту фундамента под строение заливают на площади в 2 раза превышающей габариты самого пристроя. На первый взгляд выглядит расточительством, но на самом деле это всего лишь способ уменьшить влияние на фундамент дома и сделать задел на будущее. Во всех остальных случаях специалисты рекомендуют ставить строение на свайном фундаменте без жесткой привязки к несущим конструкциям дома.

Материалы для стен и крыши

Для обустройства коробки пристройки чаще всего используют три типа материалов:

• Газосиликатные блоки или пенобетон на ленточном фундаменте;
• Деревянные или металлические каркасные конструкции на свайном фундаменте;
• Пустотный керамический кирпич на плитном фундаменте.

В принципе, построить пристройку можно из любого материала, даже из бута или бетонных блоков, но на практике пристроенное помещение стремятся сделать максимально легким, чтобы не ломать фундамент, поэтому даже кирпичные постройки сегодня уже большая редкость.

Чаще всего коробку возводят из пенобетонных блоков, они легкие, относительно простые в укладке стен и стоят дешевле кирпича. Благодаря отличным тепло- и звукоизолирующим характеристикам строение можно сделать с огромными окнами или даже целой стеной из стекла.

Вторым по популярности является каркасная система. Использование профилированной трубы и стального профиля позволяет собрать ажурную стеклянную пристройку в два этажа. Вес такой конструкции лишь немногим будет больше деревянного каркас, поэтому особо мощного фундамента под строение не потребуется. Единственным условием возведения металл-каркасной пристройки будет правильное размещение конструкции относительно фундамента дома. Лучшим вариантом является внутренний угол фасада, обеспечивающий максимальную жесткость фундамента и устойчивость стен.

Традиционно пристроенное помещение к дому предпочитают устанавливать на углу основного здания. Эта часть фундамента кирпичного или блочного дома обладает наивысшей жесткостью и устойчивостью, что в свою очередь благотворно сказывается на самой пристроенной коробке.

Если дополнительное помещение строится из арболита или газобетона, при этом место под фундамент приходится по центру основного здания, в этом случае необходимо предпринять меры по увеличению устойчивости пристроенной коробки всеми доступными способами.

В качестве таковых могут быть дополнительная стена из кирпича или перестроенная общая крыша.

Исключение составляют каркасные строения из бруса, как правило, коробка из доски и бруса обладает достаточной жесткостью и относительно небольшим весом, поэтому ее можно пристраивать в любом месте дома, без оглядки на фундамент.

Заключение

Выбирая план или проект небольшого помещения необходимо учитывать возможные проблемы со стороны соседей. Как ни странно, по статистике наибольшее количество решений судов о принудительном сносе пристроек в частном секторе основывается на жалобах и претензиях к соседским домам. Поэтому мало спланировать фундамент и начать стройку, необходимо еще и обеспечить строение разрешительными документами на случай возможного конфликта.

Виды пристроек к деревянному дому, особенности их проектирования и возведения

Расширить площадь небольшого каркасного или брусового жилья поможет пристройка к деревянному дому, проекты таких помещений и их строительство можно заказать у «АртСтрой». У нас вам предложат каркасные дома с террасой, гаражом, баней и т.д. На расположенном ниже видео можно посмотреть, как наша строительная компания возводит пристраиваемые сооружения.

Самым простым способом увеличить жилое или подсобное пространство являются каркасные пристройки к дому. Эта технология заслуженно приобретает все большую популярность, благодаря минимизации временных затрат на строительство, финансовой доступности и прочности возводимых конструкций. Каркас пристраиваемого помещения, сооружаемый отдельно от основной постройки, обязательно соединяется с ее стеной. И некоторые сложности во время этой операции могут возникнуть только в том случае, если жилье возведено из оцилиндрованного бруса и имеет неровные стеновые поверхности.

Каркасная пристройка может стать продолжением дома, в этом случае кровлю старой крыши можно расширить таким образом

Для пристраиваемого каркаса сооружается свайно-винтовой или ленточный фундамент

Каркасные пристройки к старому дому могут не только увеличить его жилую площадь, но и сделать жилье более функциональным

При наличии собственного дома оптимальным вариантом решения жилищного вопроса является сооружение пристройки к нему

Сегодня можно встретить каркасные дома с пристройками самых разных видов. Рассмотрим основные из них.

Пристройка бани или сауны

Баня или сауна – самая популярная пристройка к деревянному дому, расположенному за городом. Все большее число россиян становится приверженцами банных традиций, реализовать которые совсем не сложно при загородном проживании.

Пристройка бани к срубу дома

Совмещение этого помещения с домом имеет ряд преимуществ. Это:

• Снижение затрат на его сооружение. Пристроить всегда дешевле, чем построить отдельно стоящую конструкцию.
• Возможность обогрева дома или его веранды. Это осуществимо за счет отвода избытка тепла при отапливании парной, для чего в стене устанавливается вентиляционный канал.
• Комфорт использования, особенно в холодное время года. Он состоит в том, что, не выходя из дома, можно затопить сауну, и распаренным тоже сразу попадаешь в теплое помещение.

«АртСтрой» может не только достроить сауну к каркаснику, но и предложить своим клиентам проекты домов из каркаса, в которых уже предусмотрено наличие бани.

Загородный дом с пристроенной к нему баней

Пристройка гаража

Если вы изучаете вопрос сооружения автомобильной пристройки к деревянному дому, фото, размещенные в сети, помогут познакомиться с тем, как выглядит жилье с гаражом.

Количество личного автотранспорта постоянно увеличивается, и на дачу удобнее всего добираться машиной. А раз так, для нее необходимо загородное укрытие. Вид  гаража может быть разным и зависит от того, как часто и насколько долго вы остаетесь за городом. Есть две возможности:

• Если дом используется только летом, можно соорудить для авто навес, примыкающий к стене жилища. Такой конструкции будет достаточно, чтобы защитить машину от дождя и загрязнения птицами.

Пристроенный навес, как одна из разновидностей укрытия для авто

• При круглогодичном проживании желательно иметь капитальный гараж. Он может быть утепленным и даже отапливаемым.

Капитальный гараж, пристроенный к дому

У «АртСтрой» можно сразу заказать каркасные дома с гаражом по типовым и индивидуальным проектам. А для тех, кто уже имеет жилье, мы пристроим к нему самое подходящее вам помещение для авто.

Пристройка веранды

Рассматривая различные каркасные пристройки к деревянному дому, можно сделать вывод, что одна из самых распространенных из них – это веранда. В зависимости от климата и выполняемых функций это сооружение может быть:

• Открытым. Если вы живете за городом только в теплое время года, то подойдет этот вариант веранды. Она защитит от солнца и дождя и будет стоить совсем недорого. Фундамент для нее можно выбрать любой, а используемые деревянные материалы обязательно следует обработать средствами, препятствующими разрушительному воздействию влаги.

Открытая веранда – идеальное убежище от жаркого солнца и проливного дождя

• Закрытым. Когда каркасные дома являются местом постоянного проживания, веранду для них лучше выбрать закрытую. Ее можно утеплить (стены, полы и крышу) или сделать отапливаемой.

Пристроенная закрытая веранда может играть роль дополнительного жилого помещения

Безусловно, можно соорудить такие каркасные пристройки к дому своими руками. Но только профессионалы смогут построить веранду любой, самой сложной формы и расположить ее и с торца, и с фасада жилища. При ее возведении они учтут габариты основного здания и его стилистику.

Веранда – идеальное место для проведения вечерних посиделок в загородных домах, для организации чаепитий и единения с природой

Пристройка туалета или санузла

Если в проекте вашего деревянного дома не было предусмотрено санузла, считать проживание в нем комфортным будет трудно. Мастера «АртСтрой» помогут улучшить качество вашей жизни, пристроив это помещение. Правда, его строительство займет немного больше времени, чем возведение сооружения другого назначения. Связано это с тем, что необходимо будет не только построить утепленную конструкцию, но и смонтировать необходимые системы коммуникации (водоснабжение, канализация), и обустроить септик.

Пристроенный туалет может иметь отдельный вход

Обсуждая с вами, как сделать пристройку к деревянному дому, наши специалисты могут предложить обустройство выхода в нее из коридора или из спальни. Чаще всего новый дверной проем в старом сооружении оборудуют на месте окна, т.к. здесь находится одна из несущих конструкций каркаса.

Для сооружения полноценного санузла подойдет даже узкая пристройка к дому

Пристройка технического помещения (котельной)

При желании превратить летнюю дачу в полноценное жилье необходимо обустроить в ней систему отопления. Установка котла является решением этой проблемы, но его нельзя поставить в обычную комнату. В этом случае сооружают пристроенную к даче котельную, в которой и будут располагаться обогреватель и необходимые коммуникации.

При правильно распланированном пространстве в небольшой пристройке могут разместиться и котельная, и насосная

Но ее пристройка к деревянному дому своими руками может выполняться только при наличии определенных знаний и навыков. Так, например, необходимо учитывать, что это помещение должно:

• Иметь определенный объем, оптимальным считается 18 куб.м.
• Хорошо утепляться, чтобы низкая температура не мешала полноценной работе котла.
• Облицовываться внутри «правильным» материалом, хорошо для этого подходит плита ЦСП.
• Быть обеспеченным естественной вентиляцией воздуха.
• Иметь дверь, ведущую на улицу или в коридор, и окно, имеющее площадь остекления не менее 3% от объема котельной.

Мастера компании «АртСтрой» знают все действующие стандарты для данных строений и имеют опыт их сооружения, поэтому лучше поручить эту работу им.

Так может выглядеть снаружи пристроенная к деревянному дому котельная

Какую бы пристройку к деревянному дому вам не понадобилось построить, всегда рассматривайте не только возможность ее сооружения собственными руками, но и выгоды от привлечения к решению этой задачи профессиональных строителей. Очень часто перевес бывает на их стороне. Просмотрев фото сооружаемых компанией «АртСтрой» домов и видео с отзывами о возведенном жилье, можно составить собственное мнение о мастерстве наших строительных бригад. А если останутся какие-нибудь вопросы, звоните нам по т. (812)770-44-94.

Пристройка к дому — учимся стилю у англичан

 

Пристройка к дому — что дает? Фото

На новоиспеченной площади дома можно удачно расположить зимний сад, кухню, просторную библиотеку, гостиную и т.д. Вариантов предостаточно! Зависят они от пожелания владельца и его потребностей. Если вы определили, чего именно вам не хватает в доме, следует позаботиться о подготовке материалов.

Обычно для возведения пристройки применяют материалы, не отягощающие здание и обладающие хорошими теплоизоляционными характеристиками. В основном, владельцы выбирают сэндвич-панели и качественный брус. Когда речь идет о постройке для зимнего сада, нужно понимать, что панели из стекла утяжеляют конструкцию и требуют мощного фундамента.

Пристройки к дому и их виды

Сегодня пристройка к дому может выполняться в различных вариантах, но наиболее популярными считаются:

• боковая с объединенной кровлей;
• боковая с собственной кровлей;
• мансарда;
• надстройка для второго этажа и выше.

Наиболее бюджетным является первый вариант, так как имеющуюся кровлю только удлиняют на площадь пристройки. Основное строение достраивают с любой стороны, потом пробивается дверной проем, и таким образом увеличивается жилая площадь.

Второй вариант подходит в ситуации, когда нет возможности сделать общую кровлю. Расход материалов и стоимость работы увеличиваются.

Тонкости создания пристройки к дому

1. Отопление в пристройке лучше обустраивать по типу « теплых полов» либо использовать электрические обогреватели.
2. Кровля – идеальным вариантом считается аналогичный тип с основной кровлей, но меньшим уклоном. Для веранды и зимнего сада стоит оформить стеклянную крышу.
3. Пол с террасой могут выполняться из одного материала и на одинаковом уровне, чтобы создать целостность образа.
4. Двери-слайдеры – вариант, дешевле распашной модели. Он придает особый шарм помещению.

Оформление интерьера пристройки

Внутреннее пространство пристройки зависит от планировки помещения. Кроме функциональности необходимо учитывать, что стилевая направленность везде должна быть одинаковой.  Большинство владельцев оформляют новую площадь в той же фактуре и цветовой гамме, что и другие помещения. Однако не исключены эксперименты и необычные решения.

Рассмотрим наиболее интересные и практичные решения

• В пристройке можно организовать кухонную зону со столовой. Используя отделку светлыми материалами, можно расширить пространство. Если нет возможности обеспечить достаточное количество солнечного освещения посредством окон, следует соорудить потолок из стекла.
• В застекленной большой веранде можно сделать современную гостиную в стилистике кантри. Сложно найти более рационального решения, нежели облицовка сооружений древесиной и камнем. Эти материалы считаются наиболее подходящими для загородных домов.

Внешнее оформление пристройки — идеи

В частных домах города большая часть пристроек находится на территории заднего двора, однако существуют и возможности организации дополнительного помещения, заметного всем. Их пристраивают у главного входа, а потому пристройка к дому является главной.

Для ее возведения можно использовать аналогичные материалы, использованные для дома и его облицовки. Так, создается гармоничный экстерьер, а само здание смотрится единым ансамблем.

Пристройка, отличная по экстерьеру от дома, может быть выполнена из стекла. В таком случае застекленная стильная веранда весь день будет залита солнечным светом. Отличным решением будет необычной формы строение, оформленное как сад или парк.

Белоснежного цвета широкая пристройка, выполненная во французской стилистике, сможет сыграть роль просторной гостиной, а ее крыша – открытой просторной площадкой с оригинальным ограждением.

На просторной зацементированной площадке возможно оборудовать место для барбекю, а также обеденной зоны.

Если пристройка одной из стен находится рядом с забором либо домом, она должна быть глухой, а остальные поверхности – из стекла от пола под полтока либо с низким каменным либо кирпичным фундаментом. При необходимости создания пристройки-веранды либо жилой комнаты, можно использовать стеклянные матовые стены. Здесь же уместными окажутся раздвигающиеся модели дверей.

Если две стены пристройки глухие, а на крыше нельзя выполнить стеклянные окна, то хоть одна из стен должна быть из стекла. Таким образом можно обеспечить естественное освещение.

Пристройка к дому в стилистике зимнего сада предполагает наличие стекол до самой крыши. Наиболее эффектными являются викторианские пристройки со светлыми рамами, острыми видами сводов и готичной расстекловкой. Они могут выполнять функцию столовой и дополнительной гостиной.

Летнюю террасу обычно возводят из небольшого объема материалов, поскольку она часто обустраивается в деревенской стилистике. На зиму ее можно накрыть поликарбонатными листами.

Иногда пристройка может иметь вид отдельно стоящего здания, но при этом к ней тянется коридор от дома. Их часто позиционируют как оранжерею, летний гостевой домик либо кухню.

Пристройка к дому — учимся стилю у англичан (фото)

Надеемся, идеи вы сочтете интересными!

 

 

Теплая пристройка к дому фото

Загородный дом, возведенный из кирпича – это шикарная и долговечная постройка, радующая своей красотой и величием. Однако любой владелец частного дома желает, чтобы каждый квадратный метр вокруг его дома был максимально полезным и функциональным. В связи с этим стало модно использовать пристройки, среди которых террасы и веранды.

Терраса – это полностью открытая летняя площадка для отдыха на природе, а вот веранда – это полноценная часть дома, где можно провести время на протяжении всего года. Конечно же, веранда считается легкой конструкцией, не всегда подлежит обогреву и возводится из легких материалов. Идеальный вариант – остекленная пристройка к дому, возведенная из кирпича. Другие варианты лучше не рассматривать, так как кирпичный дом гармонично смотрится только с пристройкой, выполненной из аналогичного материала.

Подготовительные процедуры

В первую очередь стоит отметить, что пристройка веранды может осуществляться только после тщательной проработки и составления проекта, который нужно оформить юридически. На данный момент без бюрократических проволочек обойтись нельзя, в противном случае пристройка будет незаконной и ее придется снести, что ударит по бюджету и создаст кучу ненужных проблем.

Именно поэтому первый шаг – это составление проекта и подготовка необходимого пакета документов, который нужно юридически оформить. Пройдя этот этап можно переходить к выбору материалов, но так как дом возведен из кирпича, то и пристройка должна быть выполнена из аналогичного материала.

• Цемент.
• Песок.
• Гравий средней фракции.
• Деревянные балки.
• Пароизоляция.
• Кровельный материал (желательно, чтобы крыша дома и пристройки были из одного и того же покрытия).

Подготовка участка и нанесение разметки

Как показывает статистика, большинство проектов пристроек к дому являются однотипными, исключением из правил будет случай с архитектурными особенностями. Требования, которые считаются классическими:

• Веранду лучше всего расположить с торцевой, в крайнем случае, фасадной части дома.
• Веранда не должны выступать за пределы дома по длине.
• Ширина пристройки – не более 3 метров.

С габаритами будущей пристройки определились, а значит можно переходить к подготовке рабочего пространства. Для этого нужно зачистить территорию, убрав с нее насаждения, мусор и т.д. Следующий шаг – нанесение разметки для фундамента с помощью веревки и кольев, расставленных по периметру.

Укладка фундамента для веранды

Первый серьезный шаг при возведении веранды, пристроенной к кирпичному дому – укладка фундамента. Будущая пристройка имеет относительно небольшой вес, а значит, достаточно ленточного фундамента, сделать который можно своими силами. В первую очередь нужно вырыть траншеи, глубина которых достигает 0,5 метра, а ширина 0,3-0,4 метра. Несущая конструкция легкая, однако, применение арматуры для создания железобетона является обязательным.

При укладке фундамента нужно сделать так, чтобы он на 15-20 сантиметров выступал над землей, из-за чего необходимо сделать деревянную опалубку. На дно траншей нужно насыпать песок и гравий, создав плотную подушку, которую заливают бетоном. Остается дождаться, пока основание высохнет и можно переходить к следующему этапу.

Возведение стен веранды, пристроенной к дому

Набор необходимых инструментов:

• Строительные мастерки.
• Дрель с победитовым сверлом.
• Болгарка.
• Молоток.
• Строительный уровень.
• Отвес или грузик.
• Арматура и стальные закладные.

Во время пристройки важно соблюдать технологические нюансы, в противном случае проседание построек будет неравномерным, что вызовет перекос или же разрушение общей стены. Избежать этого можно, проверив поверхность фундамента строительным уровнем. Если есть какие-нибудь отклонения, то их можно сгладить стяжкой. После этого фундамент закрывается горизонтальными направляющими и слоем гидроизоляции.

Поверх защитной пленки можно выкладывать первый ряд кирпичей. Последующие ряды возводятся со сдвигом на полкирпича, чтобы повысить прочность постройки. Очень важно позаботиться о месте примыкания веранду к дому, в противном случае там могут появиться трещины. Если пристройка выполнена из несоответствующих материалов (блоки или дерево), то эта проблема может оказаться гораздо серьезней.

Если дом и пристройка из кирпича, то для проработки места их примыкания нужно использовать арматуру и стальные закладные. Для этого пластину и арматуру закладывают в стену дома, противоположный конец утапливается в кладке стены веранды. При совмещении кирпичного дома с верандой из бруса все стыки нужно запенить монтажной пеной, дополнительно установив гидроизоляцию и закрыв угол декоративной накладкой из жести. Также нужно не забывать о широких оконных проемах, организовать их можно, сделав предварительную разметку во время кладки.

Верхний пояс и крыша

Очень важный и ответственный этап в строительстве веранды, пристроенной к кирпичному дому – связка сооружение верхним бетонным поясом. Только благодаря нему исключается возможность расхождения стен. Для его создания поверху стен нужно установить опалубку, высота которой 0,2 метра. Следующий шаг – установка арматуры в виде прямоугольника, которую нужно уложить в опалубку.

Для армирования верхней части пристройки нужно подобрать хорошую арматуру, проволоку для вязания прутьев, а также катанку, чтобы создать прямоугольные связующие. Теперь можно залить пояс бетоном, сделать это нужно за один раз, чтобы целостность бетонной стяжки не нарушилась. Работать лучше всего ведрами, так как вызывать бетономешалку с насосом крайне дорого.

Что касается крыши, то для ее обустройства нужны:

• Деревянные брусья.
• Болты и шурупы.
• Дрель.
• Анкера.
• Молоток и гвозди.
• Рулетка.
• Электрический лобзик.
• Хороший помощник (обязательно).

Для начала нужно закрепить брусья, сделав небольшой угол наклона (15-30 градусов). Шаг между стропилами должен составлять порядка 0,5 метра, брусья нужно крепить к бетонному основанию болтами. После создания стропильной системы нужно покрыть ее гидроизоляционным материалом, поверх которого устанавливается обрешетка. Финальный этап – укладка кровельного материала. В качестве покрытия можно использовать тот же материал, что использовался для кровли частного дома или же битумную черепицу, имеющую прекрасные технические показатели.

Время чтения: 8 минут Нет времени?

Отправим материал вам на e-mail

Прекрасным способом увеличения площади является пристройка к деревянному дому. Проекты подобных конструкций поражают своим разнообразием и масштабностью. После выбора подходящего проекта, нужно подготовить специальные материалы. Дополнительная пристройка пригодится при создании кухонной зоны, хозяйственного помещения или роскошной террасы. Любое помещение можно возвести самостоятельно, но при этом необходимо правильно выбрать вид постройки.

Пристройка к деревянному дому: проекты сооружений из различных материалов

Через какое-то время после строительных работ, может возникнуть необходимость в увеличении полезной площади. Замечательным выходом может стать создание пристройки к деревянному дому. Проекты различных сооружений можно посмотреть на фото.

Проект жилого помещения

Выбирая архитектурную форму конструкции, не стоит забывать о создании единого ансамбля по стилю. Для подобного сооружения требуется специальная документация и разрешение. Перед строительными работами, необходимо изучить технологические особенности и варианты конструкций.

Стоит рассмотреть следующие варианты пристроек:

• К простым конструкциям относится навес для машины или обеденной зоны. Он применяется для защиты от непогоды и солнечно света. Под навесом можно устраивать пикники и принимать гостей. Для его возведения не требуется мощный фундамент. В качестве поддерживающих опор устанавливаются столбы, к которым крепится каркас и задуманные стеновые поверхности.

Пример простого и стильного навеса

• Из дополнительного сооружения можно сделать вариант летней комнаты, где удобно проводить дружеские застолья. При строительстве используется столбчатый или ленточный фундамент. Для стен применяются доски, кирпич или фанера. Чтобы помещение было хорошо освещено, стены можно частично застеклить. Кровля выполняется в облегченном варианте.

Функциональная летняя комната

• Для создания жилой комнаты проводится полный цикл строительных работ. При создании стен используются пеноблоки, кирпич или брус. Фундамент должен быть блочным или монолитным. При возведении крыши применяется гидроизоляция.

Помещение для постоянного проживания

• Более сложных монтажных работ требует обустройство помещения для кухни. При этом требуется провести вентиляции, канализацию и другие коммуникации.

Небольшая уютная кухня

• На ленточном основании можно построить гараж. Стены делаются из блока и кирпича, а крыша из металлочерепицы и шифера.

Соединение дома с гаражом

Существуют прочные и стильные пристройки к деревянному дому. Проекты, фото и советы от профессионалов помогут подобрать подходящий вариант. Пристройка может возводиться с боковой стороны и иметь общую кровлю с основным домом. Также строение может располагаться с боковой части, но под отдельной крышей. Веранда бывает разных типов. Есть конструкции, расположенные на втором этаже или на мансарде.

Роскошная дополнительная площадь

Подобные конструкции часто возводятся из бревна, брус, пеноблока, а также из кирпича. Нередко применяются каркасные технологии.

Статья по теме:

Крыльцо к дому своими руками. Проекты, фото. Из отдельного обзора вы узнаете о различных вариантах крыльца к дому и нюансам возведения таких конструкций.

Пристройка к дому из каркаса: особенности дизайна и монтажа

При выполнении пристройки к дому из каркаса не потребуется значительных затрат. Это бюджетный вариант. Сооружение производится на каркасной основе, которая состоит из брусьев или планок, выполненных из металла. После монтажа каркасной конструкции выполняется облицовка стен с двух сторон. При этом используются плиты ОСБ или ДСП. Между плитами укладывается теплоизолирующий материал. Это может быть пенополистирол или минеральная вата.

Вариант каркасного строения

По теплоизоляционным свойствам конструкции из каркаса не уступают более основательным каменным или кирпичным зданиям.

Схема элементов для монтажа

Строительные работы выполняются в несколько этапов:

• По фундаменту проделывается обвязка. Затем монтируются угловые опоры и промежуточные стойки.
• В верхней части также делается обвязка, и устанавливаются балки перекрытия. В качестве крепежных деталей применяются саморезы.
• Для обшивки подходят любые материалы в зависимости от бюджета.
• После сборки выполняется утепление конструкции.

Схема выполнения строения

Пристройка к дому из пеноблоков: фото интересных проектов

Можно возвести пристройку к дому из пеноблоков.

Строение из пеноблоков

Подобная конструкция пользуется спросом, благодаря следующим особенностям:

• Материал отличается доступной ценой.
• Для монтажа конструкции не обязательно монтировать сложный и дорогой фундамент.
• Элементы хорошо удерживают тепло. Это возможно благодаря пористой структуре и не высокому показателю плотности.
• Пеноблоки производятся габаритных размеров, что влияет на скорость строительства.

Сооружение из пеноблоков может использоваться как жилое помещение

Для сооружений из пеноблоков требуется специальный фундамент. Это может быть ленточное или монолитное основание. Обязательно применяется качественная гидроизоляция. Строительные работы начинаются с одного выбранного угла. После установки двух рядов прокладываются арматурные прутья. Это необходимо для обеспечения лучшего сцепления элементов.

Сооружение из пеноблоков дополнительно отделывается декоративными материалами

Полезная информация! Для защиты материала можно поверхность отделать облицовочным кирпичом или сайдингом.

Пристройка к деревянному дому из бруса: нюансы монтажа и стилевые особенности

Из бруса может выполняться красивая и добротная пристройка к деревянному дому. Проекты и фото отдельных планировок можно найти в интернете.

Практичная и надежная постройка из бруса

Материал обладает следующими особенностями:

• Производство бруса выполняется по заводским технологиям.
• Поверхность обрабатывается специальным составом, который защищает от грибков и процессов гниения.
• Важными достоинствами материала считается натуральность и высокая экологичность.

Пристройка должна быть подсоединена к уже существующему строению. Обычно под строение делается такой же фундамент, как и под главное здание.

Прочные конструкции из бруса

Для жилого помещения следует создать отдельный фундамент и специальную стену. Пустота и промежутки между двумя стенами задувается монтажной пеной. Это предотвратит повреждение стены строения при усадке новой пристройки.

Пространство между сооружениями называется деформационным швом

Более экономичным вариантом фундамента является свайный. Стены возводятся из профилированного бруса. После установки первого ряда, поверхность дерева обрабатывается антисептическими составами. Затем на нее монтируются лаги. Пустоты и трещины заполняются специальным теплоизоляционным материалом.

Великолепная веранда из древесины

Каждый ряд крепится при помощи деревянных нагелей. Особого внимания требует монтаж угловых зон. Для этого используются бревна с выступом и пазом для более крепкого сцепления.

К сведению! Чтобы объединить два фундамента применяется армировка.

Полезные рекомендации по возведению построек

Перед тем как приступить к строительству следует учесть некоторые нюансы монтажа дополнительного сооружения к основному строению. Длина новой конструкции должна гармонировать с длиной стены главного строительного объекта. Ширина дополнительного сооружения может быть любой.

Пример удачной веранды для отдыха

Пристройка не обязательно должна прилегать к стене, где находится вход в дом. Выход на просторную веранду или кухонную зону может быть из гостиной. Если в дополнительной конструкции планируется санузел, то выход может выполняться из спальни или коридора. Подходящим расположением сооружения считается фасадная или торцевая часть дома. Выбор и количество материала зависит от типа будущего строения.

Открытая терраса может стать отличным местом для отдыха

Вариант красивой беседки для дома

Статья по теме:

Беседка своими руками из дерева. Пошаговая инструкция и практические советы по возведению деревянной беседки в отдельной публикации нашего портала.

Летняя терраса возводится из небольшого количества материала, так как она имеет открытый вид и обустраивается в деревенском стиле.

Строение в деревенском стиле

На зимний период веранду можно застеклить или прикрыть листами поликарбоната. Прекрасным решением может стать конструкция для создания зимнего сада.

Функциональная конструкция зимнего сада

При составлении проекта открытой террасы стоит правильно подобрать сторону света. Летом данное помещение не должно слишком заливать солнцем. Выбор качественного материала и тщательно сделанный монтаж позволит создать комфортную и функциональную пристройку, которая может использоваться в любое время года.

Статья по теме:

Веранда к дому своими руками: проекты, фото. Примеры удачных веранд, практическое руководство по возведению в отдельной публикации нашего портала.

Роскошное место для отдыха

Прежде чем приступить к строительству стоит продумать тип фундамента, особенности возведения стен и кровли, а также декоративное оформление конструкции.

Видео: пристройка к жилому дому Timelapse

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Под верандой принято понимать остеклённую или открытую пристройку к дому. Это неотапливаемое полноценное помещение, которое может стать местом встречи гостей или самой уютной и красивой частью дома. Надеемся, что наша подборка фото красивых веранд поможет вам создать такую зону для отдыха у себя дома.

Чаще всего веранды в летнее время превращаются в место для приёма гостей и ужина на открытом воздухе. В самом деле, зачем оставаться в душных комнатах, если на улице стоит прекрасная погода. Обратите внимание на разные кресла, простой коврик под столом и весло на стене, ставшее гармоничным элементом декора.

Выглядит как полноценная гостиная, даже с ковром, положенным прямо на каменную кладку. Конечно, если на веранде используется мягкая мебель, потребуется надёжная защита от дождя.

Шторы на открытых верандах используются не так часто. Однако это отличный способ не просто украсить зону для отдыха, но и защититься с помощью плотной ткани от любопытных взглядов соседей и жарких лучей солнца.

Специалисты советуют использовать на открытых верандах и балконах шторы из дралона. Эта ткань в разных странах может называться нитрон, акрилан, кашмилон. Ткань синтетическая, но на ощупь как мягкая шерсть. Дралон не боится внешних воздействий, такие шторы можно не снимать даже зимой, стирается очень легко, а сохнет быстро.

Если веранда остеклена, то окна должны быть максимально большими, чтобы приблизить помещение к природе, не скрывать красивый вид на участок. Размеры этой веранды позволили организовать и зону для отдыха, и просторную столовую.

Побольше зелени — вот один из главных девизов при оформлении летней веранды! Пусть мебель самая простая, пластиковая, но в окружении пышных цветов и вазонов даже она смотрится красиво.

Кровать на веранде — идея немного эксцентричная. Но спать под шум сосен, вдыхая свежий аромат хвои, будет комфортно. Только не забудьте побеспокоиться о средстве от насекомых.

Современная застеклённая веранда, которая стала полноценной столовой. Всё строго, но привлекательно. Помещение оказалось полностью защищено от ветра и осадков, при этом виды на участок открыты со всех сторон.

Стеклянная крыша — прекрасный вариант для веранды. Много света, помещение не кажется таким маленьким. Единственным минусом можно назвать попадание прямых солнечных лучей, что создаст эффект парника.

На такой простой открытой веранде будет очень приятно сидеть вечером в приятной компании или в одиночестве, наслаждаясь прохладой после жаркого дня и отдыхом после работы на участке.

Если вместо штор на веранде решено было использовать жалюзи для защиты от солнца, пусть они будут соответствовать оформлению всего помещения. На такой деревянной веранде жалюзи лучше использовать тоже из дерева, будет намного красивей и гармоничней.

Отметьте оригинальное оформление крыши на этой просторной и современной веранде. Роллеты-маркизы, козырьки, могут убираться, чтобы открыть доступ свету в прохладный и пасмурный день, а в случае яркого солнца — надёжно прикрывают от него обеденную зону.

Жилая пристройка к дому (70 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Веранда к деревянному дому

Пристрой к кирпичному дому

Теплая веранда к дому

Застекленный внутренний дворик дома

Пристройки к деревянному дому проекты фото внутри с туалетом

Пристройка кухни к дому

Пристрой к дому небольшой

Холодный пристрой к дому

Пристройка к дому

Дворовые пристройки

Постройка веранды к дому под уклон земли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2021 году

Дом пристроенный к дому

Пристройка к дому

Самые необычные пристройки к дому

Пристрой к кирпичному дому

Пристройка к старому дому проекты

Полукруглая пристройка к дому

Пристройка веранды к дому

Каркасная веранда к бревенчатому дому

Необычные пристройки к дому

Постройка веранды

Полукруглая пристройка к дому

Пристройка к дому

Пристройка к коттеджу

Пристрой к дому

Необычный пристрой к дому

Фальцевая кровля Барн Хаус

Современные кирпичные здания в Лондоне

Веранда с двухскатной крышей пристроенная к дому

Пристройки фахверк

Фасад пристройки

Каркасная веранда пристроенная к дому

Пристройка к дому

Теплая веранда с крыльцом

Деревянный дом с кирпичным пристроем

Стильный пристрой к дому

Одноэтажные дома с зимним садом

Пристройка к дому

Красивые пристройки к деревянным домам

Пристройка к финскому дому

Дома с пристройкой

Пристройка к частному дому

Жилой пристрой к дому

Капитальный пристрой к дому

Необычные пристройки

Дом пристройка к дому

Пристрой с двухскатной крышей

Пристройка спальни к дому

Пристройка к таунхаусу

Пристройка к дому спортзал

Пристрой к дому

Жилой пристрой к дому

Проект пристройки к дому 10х10

Пристроить кухню к дому

Пристройка к дому

Пристройка к дому для собак

Веранда пристроенная к жилому дому с

Веранда пристроенная к дому

Пристройка к дому

Терраса с тамбуром

Пристрой мастерской к дому

Кровля одноэтажной пристройки

Пристройка к дому

Пристройка к дому

Фасадная пристройка к дому

Теплая веранда из пенопласта

Фасад пристройки

Стильный домик

Веранда из блоков пристроенная к дому

CT Пристройка домов | Пристройка к дому CT

Вы хотите, чтобы в вашем доме было больше места для семьи? Вы всегда мечтали о большой роскошной главной спальне или об обширной кухне, где вы можете побаловать своего внутреннего шеф-повара? Пристройка дома даст вам пространство, необходимое для любого из этих планов или для создания любого другого типа дополнительного жилого пространства.

С 1984 года Fiderio & Sons предоставляет исключительные услуги и завоевала прочную репутацию благодаря качественной работе, выполняемой по одной работе.Наша команда предлагает комплексные услуги, поэтому мы можем выполнить любую часть расширения вашего дома от проектирования и строительства до сантехнических и электромонтажных работ. Мы используем наш более чем 35-летний опыт в каждой работе и обеспечиваем конечный результат, который превзойдет ваши ожидания.

Дополнения на заказ CT Homeowners Love

Увеличьте любовь к своему дому с помощью пристройки. Во время первоначальной консультации некоторые домовладельцы выражают обеспокоенность тем, что расширение дома CT будет затруднено из-за планировки их дома или небольшого размера их двора.Хотя это правда, что некоторые пристройки CT дома сложнее, чем другие, у нас есть много способов преодолеть такие препятствия.

• Добавить комнату: Bump Out Addition
• Увеличьте занимаемую площадь: пристройка первого этажа
• Grow up: Second Story Дополнение
• Сборка и выпуск: двухэтажные расширения
• Еще номер с видом: Dormer Additions
• Магазин еще: Пристройка гаража

Пристройка вашего дома CT спроектирована и построена для вас

Поскольку каждая комната спроектирована по индивидуальному заказу в соответствии с вашими потребностями и стилем вашего существующего дома, мы можем удовлетворить потребности практически каждого домовладельца.Мы можем увеличить пространство спереди, сбоку или сзади вашего дома — и сделать так, чтобы он выглядел так, как будто он всегда был частью дома. Домовладельцы, которые выбирают нас для расширения своих домов CT, получают:

• Персональные консультации: Мы приедем к вам домой, обсудим ваши варианты и обсудим индивидуальный план реконструкции дома и дизайн, соответствующий вашим желаниям и потребностям.
• Качественная продукция: В наших строительных проектах мы используем только качественную продукцию. Если мы не будем использовать его для постройки собственного дома, мы не будем использовать его для вашего.
• Потрясающий дизайн: Пристройка вашего дома будет красиво гармонировать с архитектурным стилем и потоком вашего дома.
• Опытное мастерство: Наша команда сертифицированных, лицензированных строителей, сантехников, электриков, кровельщиков и других профессионалов обеспечивает исключительное качество изготовления, подкрепленное нашей гарантией мастерства.
• Конкурентоспособная цена: Возможно, мы не предлагаем самую низкую цену, но мы обеспечиваем наилучшее соотношение цены и качества за ваш доллар на улучшение дома.
• Гибкое финансирование: Простое финансирование с привлекательными условиями облегчает планирование необходимых вам качественных обновлений.

Идеи пристройки для небольших домов — от переоборудования чердаков до пристроек сзади

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Удивительно, что даже самая маленькая дополнительная комната может улучшить качество пространства в небольшом доме.От умного переоборудования чердака до тонких пристроек с боковым возвратом есть множество вариантов для улучшения планировки небольшой собственности. Умные идеи пристройки небольших домов не только добавят столь необходимого пространства, но и улучшат их стоимость.

Посетите наш канал планирования проектов для получения дополнительных советов и идей по всем вопросам ремонта вашего дома

Одноэтажный задний пристройка часто является наиболее благоприятным для получения разрешения проектом пристройки и часто может быть реализована при разрешенной застройке.Помните о балансе между домом и садом, поскольку поглощение слишком большого количества ценного садового пространства может снизить стоимость недвижимости.

Простая боковая надстройка также удобна для планировщиков и может расширить узкую кухню, не занимая драгоценного открытого пространства. Боковые возвраты — распространенный выбор для домов с террасами, которые часто имеют кухню половинной ширины, прикрепленную к задней части. В противном случае это пространство могло бы быть потрачено впустую, если не использовалось расширением.

Идеи пристройки для небольших домов

1.Двойная планировка нижнего этажа

Изображение предоставлено: Дэвид Джайлс

Небольшие старинные дома могут иметь несколько неудобную планировку с узкими комнатами и коридорами, примыкающими к коридорам. Такой компактный дизайн может сделать дом маленьким. Добавление умеренной пристройки открытой планировки к задней части откроет нижний этаж, чтобы весь дом выглядел более щедрым. Простого изменения планировки на нижнем этаже будет достаточно, чтобы изменить ощущение всего дома, потому что это позволяет вам проводить самое социальное время в пространстве нижнего этажа.Ограничение пристройки одним этажом снижает затраты.

2. Создайте отношения с внешним миром

кредит изображения: Крис Снук

Стеклянная надставка с выдвижными дверцами — идеальный способ создать плавный переход из помещения в пространство снаружи, мгновенно предотвращая ощущение замкнутости небольшой кухни. Этот эдвардианский дом имеет современную заднюю пристройку, которая позволяет кухне-столовой плавно переходить в красивый ландшафтный сад.

3.Добавьте небольшое боковое расширение

Изображение предоставлено: Аласдер Макинтош

Выдвинувшись в сторону, даже всего на метр, вы сможете значительно улучшить ощущение тесноты на кухне. Особенно, если вы выбираете стеклянную конструкцию со стальным каркасом, которая добавит ощущение садовой комнаты, соединяя внешнее и внутреннее пространство. Стеклянная пристройка наполнит комнату естественным светом, что поможет сделать маленькое кухонное пространство более просторным и просторным.

Связано: идеи расширения кухни — чтобы максимально использовать потенциал вашего расширенного пространства

4.Дайте небольшому пространству больше функциональности

кредит изображения: Дэвид Джайлс

С умной пристройкой небольшая кухня может стать более просторным местом для приготовления пищи, приема пищи и общения. Расширение до разрешенных границ дает достаточно места, чтобы существующий участок казался намного больше. Придание одной комнате многофункциональности помогает сделать небольшое пространство более ценным с точки зрения того, насколько оно становится полезным — вы фактически получаете три комнаты по цене одной.

5. Удлинить узкую кухню

Изображение предоставлено: Лиззи Орм

Даже самая маленькая пристройка способна полностью преобразить планировку нижнего этажа дома. В этой узкой кухне пространство, выходящее за пределы существующей кухни, позволяет сделать комнату более функциональной. Добавление двойных дверей, которые открываются в сад, позволяет плавно переходить из помещения в улицу, помогая усилить ощущение пространства.

6. Используйте имеющееся пространство и сохраняйте его светлым

Изображение предоставлено: Саймон Уитмор

Чтобы ваше маленькое пространство стало больше и ярче, не забывайте о том, что декор и дизайн должны улучшать освещение.Для любых расширений комнаты постарайтесь добавить как можно больше окон и стеклянных элементов, чтобы комната была наполнена естественным светом.

«Если бюджет ограничен, ваши деньги, вероятно, лучше потратить на улучшение качества пространства, которое у вас уже есть», — советует Ник Вэри, основатель и главный архитектор Studio Varey Architects. «Расширение может быть дорогостоящим делом, но дом можно значительно улучшить, добавив больше света и улучшив внутреннюю планировку. Замените окна на первом этаже, расположенные «против движения», на двери большего размера, чтобы пропускать больше света.Кроме того, удаление внутренних стен для создания более просторных открытых пространств даст ощущение большего дома при меньших затратах ».

7. Используйте боковой возврат в своих интересах

Изображение предоставлено: Вероника Родригес

Простая боковая надстройка — идеальный способ расширить узкую кухню, не занимая драгоценного открытого пространства, потому что в противном случае пространство будет избыточным. «Возврат по бокам — распространенный выбор для домов с террасами, к задней части которых часто прикрепляют кухню половинной ширины», — говорит Лиза Мортон из Vale Garden Houses.Всегда проверяйте разрешение на планирование, так как боковые расширения часто могут быть менее прощающими, чем задние, когда дело доходит до предоставленного разрешения, из-за того, что пространство находится ближе к ограждающим стенам.

8. Строить вверх

Изображение предоставлено: Саймон Уитмор

В небольшом доме у вас может не быть роскоши выходить на территорию, поэтому лучше работать вверх. Увеличьте пространство, используя чердак, чтобы добавить ценное дополнительное жилое пространство. Пристройки чердаков — одно из самых популярных решений для всех домов, когда дело доходит до добавления большего количества комнат, но особенно небольших домов.

Вам нужно больше вдохновения? Прочтите идеи преобразования лофта — как создать дополнительные комнаты на чердаке

9. Впустите свет через стеклянные панели

Изображение предоставлено: Колин Пул

Установив стеклянные панели и раздвижные двери для пространства, которое полностью открывается в сад, за пределами пространства вы мгновенно почувствуете обретенное ощущение пространства. Эта умная пристройка не выходит дальше в сад, она использует пространство по вертикали, чтобы затопить комнату и включить сад.

Подбирайте и размещайте стены и базовые блоки, думая также о внешнем пространстве. На этой кухне мебель в медовых тонах привлекает внимание, а нижние шкафы создают более темный оттенок. Все аспекты дизайна работают в тандеме, чтобы открыть пространство, без необходимости увеличивать площадь для расширения. На проезжей части с интенсивным движением потребуется прочный пол, поэтому выберите прочную версию с темной плиткой.

10. Переоборудование гаража

Изображение предоставлено: Дэвид Джайлс

В маленьком доме все пространство премиум-класса.Если вы не используете свой гараж по прямому назначению, что многие из нас не используют, то это упущенная возможность создать более удобные для жизни комнаты. Гараж стандартного размера можно с комфортом превратить в дополнительную спальню и ванную комнату или в расширенное кухонное пространство.

Портал планирования

сообщает: «Разрешение на планирование обычно не требуется, если работы являются внутренними и не связаны с расширением здания».

«Если вы намереваетесь превратить гараж в отдельный дом (независимо от того, кто будет его занимать), то разрешение на строительство может потребоваться независимо от того, какие работы будут задействованы.Мы советуем вам обсудить такие предложения с вашим местным органом планирования, чтобы убедиться, что любая работа, которую вы выполняете, является законной и правильно разрешенной ».

Какие комнаты лучше всего расширить в небольшом доме?

Какие комнаты лучше всего расширить в небольшом доме, чтобы максимально увеличить пространство? «В маленьких домах каждый кусочек пространства жизненно важен», — говорит Ник Вэри из Studio Varey Architects. «Если в маленьком доме есть внешнее пространство сзади, которое можно расширить. Это будет ваша лучшая возможность создать более просторную внутреннюю планировку.В этом случае увеличение жилой площади приведет к наибольшему улучшению качества и ощущения от дома; особенно с учетом нашего адаптирующегося образа жизни на работе и дома, когда сейчас больше людей, чем когда-либо, работают из дома ».

Если выход в сад не является вариантом (например, с квартирой или квартирой), то очень важно искать потраченные впустую и малоиспользуемые пространства, чтобы вы могли превратить их в более функциональные зоны своего дома », — советует Ник. . «Когда мы работаем над небольшими домами, мы делаем акцент на двух основных пространствах — создании просторной кухни / гостиной / обеденной зоны открытой планировки и спальни приличного размера.Чтобы максимально использовать эти площади, мы стремимся «украсть» пространство в ванных комнатах, которые зачастую более просторны, чем они должны быть в небольших домах, а также в коридорах ».

Как можно сэкономить место?

«Если у вас есть дом, то самым дешевым местом для расширения будет существующее пространство на крыше», — говорит Ник, при условии, что высота головы подходящая. «Это та часть собственности, которую можно использовать, но часто не максимально. Если высота головы есть, вы можете превратить это пространство в функциональную комнату с немногим большим, чем изоляция чердака, обновлением пола, несколькими потолочными светильниками и украшениями! Если вам не хватает высоты головы, подумайте о том, чтобы расширить заднюю часть крыши с помощью мансарды, надстройки или слухового окна.’

Сколько стоит небольшое расширение?

Есть много факторов, которые следует учитывать при расширении вашей собственности, которые могут повлиять на стоимость работ. Ник рассказывает Ideal Home: «На раннем этапе консультирования клиентов мы предоставляем ориентировочные оценочные цены, основанные на стоимости квадратного фута недавно завершенных проектов. Хороший парк мячей по цене качественного расширения, например, Лондон должен составить бюджет где-то в районе 250–350 фунтов стерлингов за квадратный фут ».

Строительство пристройки — Designing Buildings Wiki

Подробное описание задач, необходимых для выполнения проекта самостоятельной сборки, см. В разделе Самостоятельная сборка дома: план проекта.

Строительство пристройки к дому становится все более популярным выбором для домовладельцев, стремящихся максимально использовать потенциал своего пространства. Учитывая сборы и гербовый сбор, которые необходимо учитывать, а также потрясения, связанные с покупкой нового дома и постоянно растущими ценами на недвижимость, расширение может рассматриваться как более экономичный вариант.

Тип и масштаб пристройки дома сильно различаются в зависимости от требований домовладельца, бюджета и возможности строительства.

[править] Гараж

Гараж — это распространенный тип одноэтажной пристройки, которая примыкает к существующему зданию и может быть полезна для хранения автомобиля внутри, места для хранения и т. Д.

Для получения дополнительной информации см. Как построить гараж.

[править] крыльцо

Одноэтажная пристройка к фасаду дома. Из-за своего относительно небольшого размера им может не потребоваться разрешение на строительство (хотя они могут находиться в заповедной зоне или в здании, внесенном в список памятников).Утверждение строительных норм может потребоваться, если крыльцо не отделено от дома внутренней дверью и отапливается, или если есть структурные проблемы, доступность или дренаж.

Для получения дополнительной информации см. Как построить крыльцо.

[править] Консерватория

Это простые одноэтажные конструкции, обычно изготавливаемые из остекления и рамы из ПВХ, хотя они также могут быть деревянными или алюминиевыми. У них может быть невысокая кирпичная стена по периметру, на которой строится каркас.Тип и размер зимнего сада будут определять, требуется ли разрешение на строительство или утверждение строительных норм.

См. Консерваторию для получения дополнительной информации.

[править] Оранжерея

Также известная как солярий, оранжерея похожа на зимний сад, но имеет прочную крышу и стены, а также остекление. Это делает их более дорогими, чем зимний сад, но более прочными и лучше удерживает тепло. Применяются те же правила разрешения на строительство и строительные нормы, что и для зимних садов.

[править] Одноэтажная пристройка

К существующему дому пристроена одноэтажная пристройка. Метод соединения требует тщательного рассмотрения, в частности, проемов между пристройкой и существующим зданием, стыков с конструкцией крыши, расположения дымоходов и водостоков и т. Д. Разрешение на строительство может требоваться не во всех случаях, но требуется разрешение строительных норм.

[править] Двухэтажная / многоэтажная пристройка

Уместны те же соображения, что и для одноэтажной пристройки, хотя соединения и конструкция, вероятно, будут более сложными, и весьма вероятно, что потребуется разрешение на строительство.

[править] Расширение надстройки

Это место, где над существующей структурой возводится пристройка, чаще всего гараж. С точки зрения обеспечения устойчивости могут потребоваться новые фундаменты и строительство внутренних листовых стен, поскольку большинство гаражей имеют только однослойную кирпичную кладку. Поскольку качество фундамента не может быть гарантировано, необходимо провести соответствующее обследование, чтобы установить, в каком объеме необходимо выполнить дополнительную работу.

[править] Подвал

Подвал — это часть здания, частично или полностью находящаяся ниже уровня земли.

В таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цены на землю и стоимости переезда строятся подвалы или переоборудуются под жилую площадь. Это вызывает беспокойство в некоторых районах, где начинается строительство очень больших многоэтажных подвалов, которые могут нанести серьезный ущерб соседям в течение длительного периода. В результате вводятся некоторые ограничения планирования. См. Подвалы в зданиях для получения дополнительной информации.

Ситуация планирования будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется связаться с местным органом планирования для консультации перед подачей заявки.

Строительные нормы и правила применимы к строительству новых подвалов и будут охватывать такие области, как вентиляция, водоотведение, высота потолков, гидроизоляция, электрическая проводка, водоснабжение, пути эвакуации и т. Д.

См. Раскопки подвала для получения дополнительной информации.

[править] Переоборудование чердака

Переоборудование чердаков может повысить стоимость дома до 20% и может добавить к дому до 30% больше жилой площади.

Во многих случаях перестройка чердаков может быть завершена как Разрешенная застройка, для которой не требуется разрешение на планирование.Однако, если планы выходят за рамки этих ограничений, потребуется разрешение на строительство. Разрешение на застройку также может потребоваться, если дом находится в заповедной зоне или в здании, внесенном в список памятников архитектуры.

Требуется одобрение строительных норм для преобразования чердака в жилое пространство.

Разрешение на проектирование может не требоваться для пристройки или пристройки дома, поскольку они считаются разрешенными застройками. Однако к расширению применяются некоторые из следующих ограничений и условий:

Если эти требования не выполняются, потребуется разрешение на строительство.Однако существуют местные вариации, и указания Статьи 4 могут использоваться на местном уровне для отмены разрешенных прав на застройку, поэтому всегда стоит уточнять у местных властей.

Если здание указано в списке, требуется согласие. Изменение здания, внесенного в список памятников архитектуры, без согласия является уголовным преступлением.

Аналогичным образом, если здание находится в заповедной зоне, скорее всего, потребуется разрешение.

Правила строительства (проектирования и управления) (правила CDM) предназначены для обеспечения надлежащего учета вопросов здоровья и безопасности во время разработки проекта, чтобы снизить риск причинения вреда тем, кто должен строить, использовать и обслуживать конструкции.

Если расширение является большим, могут применяться правила, хотя обязательства клиента, вероятно, будут переданы подрядчику по проекту с одним подрядчиком или основному подрядчику по проекту с участием более чем одного подрядчика.

См. CDM для самостоятельных застройщиков и местных клиентов для получения дополнительной информации.

Закон 1996 года о партийной стене и т. Д. Предоставляет владельцу собственности законное право выполнять определенные работы, которые в противном случае могли бы представлять собой нарушение владения или неудобства.Однако он также защищает интересы соседних владельцев, требуя, чтобы они получали предварительное уведомление о предложениях.

Кроме того, он предусматривает обязательную процедуру разрешения споров, если у соседних собственников есть опасения по поводу реализации предложений.

Для получения дополнительной информации см. Закон о партийной стене.

Для домовладельцев, рассматривающих возможность расширения, целесообразно определить свои цели и подготовить реалистичное резюме, бюджет и график. Консультировавшись с архитекторами, подрядчиками и проектировщиками на ранней стадии, можно будет определить объем и масштаб расширения, которое может быть разрешено и доступно.

Гонорары, связанные с назначением архитектора или подрядчика по проектированию и строительству, могут отталкивать домовладельцев, однако они, как правило, относительно низки по сравнению с затратами на строительство, а опыт профессионалов может сэкономить деньги и время в течение всей жизни. проекта, а также в результате лучше спроектированный конечный продукт. Профессиональный ввод также может помочь защитить разрешения.

Однако важно, чтобы дизайн подходил домовладельцу, а не назначенным профессионалам, и поэтому важно, чтобы время было потрачено на разработку четкого описания.Краткое изложение должно быть сосредоточено на том, что домовладелец хочет сделать в пристройке, а не на том, как оно должно быть спроектировано, это помогает сохранить возможности открытыми, поскольку у дизайнеров могут быть идеи, которые не приходили в голову домовладельцу.

Пять из лучших способов расширить ваш дом

Расширение вашей собственности дает вам возможность приспособить ее к вашим потребностям и повысить ее стоимость. Мы исследуем некоторые из самых популярных вариантов.

Часто бывает, что ваш дом вам больше не подходит.Возможно, ваша семья переросла его, или его планировка устарела или больше не соответствует вашему образу жизни. Какой бы ни была причина, у вас есть множество вариантов. Переезд — одно из них, но это непростая задача, особенно если вам нравится местность и ваши дети учатся в школе. Более разумный выбор — вложить время и деньги в пристройку: это даст вам дом, который вам нужен, в том районе, который вам нравится.

Может ли дополнительный боковой возврат создать пространство для той кухни-столовой, о которой вы всегда мечтали? Будет ли зимний сад обеспечивать круглогодичную связь с вашим садом, о котором вы мечтаете? Мы рассмотрим некоторые из самых популярных типов пристроек, чтобы помочь вам принять правильное решение для вашей собственности и образа жизни.

1. Рассмотрим боковую пристройку

Если на вашей старинной террасе или в двухквартирном доме сохранилась оригинальная кухня, она, вероятно, будет отделена от основных жилых комнат и спрятана в узкой задней проекции, известной как крыло туалета. или аутригер. Эта обратная проекция приводит к L-образному саду и боковому возврату, избыточной полосе земли сбоку от дома.

Такая внутренняя планировка часто не подходит для жизни 21 века, поэтому многие домовладельцы предпочитают расширять кухню в сторону боковой стены.Осваивая это пространство, вы можете создать кухню открытой планировки и семейную комнату, не жертвуя слишком большой частью сада.

Еще хорошие новости: если считается, что ваша пристройка с боковым возвратом является разрешенной для разработки, вам не потребуется разрешение на планирование, если работа удовлетворяет определенным критериям. Однако все удлинители с боковым возвратом нуждаются в утверждении в соответствии со строительными нормами. Они отличаются от разрешения на строительство: они устанавливают стандарты проектирования и строительства для обеспечения безопасности.В ваш проект могут быть включены расчеты инженера-строителя, которые вы отправляете вместе с чертежами как часть заявки на строительные нормы и правила.

Вы можете подать заявку на утверждение строительных норм в местной службе управления зданием, подав заявку на полный план или уведомление о здании.

Узнайте больше о разрешенных застройках, разрешениях на строительство и строительных нормативах для пристройки с боковым возвратом.

Джон Льюис из Хангерфорда добавил большие складывающиеся в два сложения двери вдоль задней стены этого удлинителя с боковым возвратом, чтобы увеличить свет в комнату и сосредоточить внимание на внешнем пространстве.

2. Инвестируйте в заднюю надстройку

Другой популярный способ увеличить жилое пространство и добавить значительную стоимость — это одноэтажная надставка сзади. Чтобы сделать его успешным, вам нужно с самого начала убедиться, что у вас есть нужные люди для проекта: одноэтажные задние пристройки относительно просты, но небольшая ошибка может быстро добавить напряжения, задержек и затрат.

Начните с поиска хорошего строителя с обращением к друзьям и семье за ​​рекомендациями. Спрашивайте рекомендации у строителей, которые кажутся подходящими для ваших планов, и всегда следите за ними.В идеале посмотрите проекты, над которыми они работали, и не бойтесь задавать вопросы.

Убедитесь, что ваш ремонт проходит гладко, с нашим руководством по поиску нужных людей.

Тот факт, что заднее удлинение довольно прямолинейно, не означает, что плавание будет простым. Вам необходимо выполнить несколько юридических шагов, и, независимо от их размера, управление одноэтажными пристройками может быть проблематичным и может привести к дорогостоящим ошибкам.

Ознакомьтесь с нашими советами по преодолению препятствий и защите вашего строительного проекта от стресса.

Эта большая задняя надстройка освободила место для кухни и гостиной открытой планировки. Раздвижные двери Express Bi-fold Doors соединяются с садом. Чтобы узнать о других способах создания кухни в помещении и на открытом воздухе, щелкните здесь.

3. А как насчет расширения по кругу?

Боковой возвратный удлинитель в сочетании с задним удлинителем дает большое L-образное пространство, которое огибает ваш дом, создавая жилое пространство с двух сторон.

Это может дать вам современную комнату открытой планировки, которую вы хотите, но она может казаться пустой, если ее тщательно не зонировать на зоны для приготовления пищи, обеда и отдыха. Выявление этих зон также поможет вам сохранить в комнате организованность и целостность.

Вам нужно вдохновение? В нашем руководстве вы найдете множество советов и рекомендаций по зонированию кухни и жилого пространства открытой планировки .

Эта эдвардианская терраса была расширена сбоку и сзади, чтобы разместить суперсовременную кухню Record Cucine с использованием смеси материалов, помогающих обосновать дизайн.Разработано Hub Kitchens.

4. Добавьте зимний сад

Зимние сады строятся относительно быстро и гибки в использовании. Более того, они представляют собой экономичный способ расширить ваш дом при условии правильного качества сборки.

«Зимний сад должен прослужить десятилетия и полностью использоваться днем ​​и ночью, 365 дней в году, что позволит вам окупить свои затраты», — говорит Марк Колфилд из The Caulfield Company. «Хорошие стеклянные надставки также повышают ценность домов, когда они продаются — покупатели видят в них не только дополнительную комнату, но и пространство, улучшающее их образ жизни», — добавляет он.

Всегда используйте компанию с хорошей репутацией, зарегистрированную в руководящем органе, таком как Федерация стекла и остекления или FENSA. Также убедитесь, что выбранная вами компания предлагает гарантию, охватывающую основные части сборки.

Если у вас уже есть зимний сад, вы можете превратить его в комнату, в которой летом будет прохладно, а зимой тепло и которой можно пользоваться круглый год. Вот сколько вам обойдется .

Мы ответим на некоторые общие вопросы, которые помогут воплотить в жизнь ваши планы о консерватории. .

Этот традиционный зимний сад от The Caulfield Company заменяет давно потерянную оранжерею, очертания которой все еще можно увидеть на внешней стене этого грузинского дома священника, внесенного в список II степени. Индивидуальный дизайн из

5. Хотите удлинитель двойной высоты?

Двухэтажная пристройка создает пространство для новой кухни-столовой с возможностью для дополнительной спальни или ванной наверху. Как вариант, оставьте пустоту между этажами, чтобы создать потрясающее пространство двойной высоты.

Подобно одноэтажной пристройке, если к вашей собственности предоставлены все разрешенные права на застройку, вы можете иметь возможность надстроить более двух этажей без разрешения на строительство.Как и раньше, это зависит от ограничений и условий. Например, пристройки более чем в один этаж не должны выходить за заднюю стену исходного дома более чем на три метра (термин «оригинальный дом» означает дом, каким он был, когда он был впервые построен, или как он стоял на 1 Июль 1948 г.).

Если вам нужно вдохновение, посмотрите на соседние дома. Это также даст вам хорошее представление о том, что возможно, а что разрешено. Помните, однако, что это не означает автоматически, что ваше приложение будет принято или вы сможете создавать его в соответствии с разрешенными правилами разработки.Вы всегда должны проконсультироваться с вашим местным офисом планирования, прежде чем начинать проект расширения.

Информационный бюллетень: Администрация Байдена объявляет о дополнительных действиях по предотвращению потери права выкупа

По всей Америке наблюдается сильное восстановление экономики. С момента вступления в должность президента Байдена было создано более 3 миллионов рабочих мест — в среднем 600 000 в месяц. Американский план спасения работает, давая импульс экономике и возвращая американцев к работе. И что самое важное, более двух третей взрослых вакцинированы, а наиболее уязвимые группы населения защищены еще более высокими показателями.В каждом штате есть рабочие места, и американские рабочие и семьи с нетерпением ждут светлого будущего.

Вскоре после вступления в должность администрация Байдена-Харриса продлила мораторий на потерю права выкупа и период регистрации отказа от ипотечного кредита для домовладельцев с ипотечными кредитами, поддерживаемыми государством, чтобы помочь нуждающимся домовладельцам. 24 июня ^{-го года} Администрация продлила мораторий на выкуп права выкупа на последний, дополнительный месяц до 31 июля 2021 года и период регистрации на воздержание до 30 сентября 2021 года, а также предоставила до трех месяцев дополнительной отсрочки платежа для определенных заемщиков.Эти действия были предприняты тремя федеральными агентствами, поддерживающими ипотечные кредиты — Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD), Департаментом по делам ветеранов (VA) и Министерством сельского хозяйства (USDA). Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) предоставило аналогичное облегчение для ипотечных кредитов, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac.

Это помогло гарантировать, что американские семьи не потеряют свои дома во время пандемии. Эта политика предотвратила потерю права выкупа и позволила некоторым домовладельцам, имеющим ссуды, обеспеченные государством, приостанавливать выплаты по ипотеке на срок до восемнадцати месяцев.Около 7,2 миллиона американских семей воспользовались возможностью терпения.

Отчасти благодаря стратегии президента Байдена по вакцинации американцев и восстановлению экономики количество терпеливых американских семей сократилось более чем на 50% по сравнению с пиком пандемии. Сегодня примерно 1,75 миллиона американцев сохраняют терпение. Чтобы обеспечить стабильное и справедливое восстановление после разрушений, вызванных пандемией COVID-19, и подготовить домовладельцев к выходу из режима воздержания от ипотечных кредитов, администрация Байдена-Харриса принимает меры, чтобы американцы оставались в своих домах и поддерживали возвращение к более стабильному жилищу. рынок.

В частности, администрация Байдена-Харриса:

Предлагает заемщикам модификации ссуды и сокращения платежей, которые помогут им оставаться в своих домах

Более 160 миллионов американцев полностью вакцинированы, и каждому американцу была предоставлена ​​возможность пройти вакцинацию. с улучшением экономики и возвращением к работе все большего числа американцев многие домовладельцы, отказавшиеся от отказа от ипотечного кредита, возвращаются к своим доходам до пандемии и больше не сталкиваются с финансовыми трудностями, связанными с пандемией.Домовладельцам, которые могут возобновить ежемесячную выплату по ипотеке до пандемии и где агентства имеют на это полномочия, агентства будут продолжать требовать от ипотечных служб предлагать варианты, позволяющие заемщикам переносить пропущенные платежи в конец срока ипотеки без каких-либо дополнительных затрат для заемщика.

Однако многим домовладельцам потребуется более глубокая помощь из-за потери дохода в связи с пандемией. Например, из-за экономического кризиса, вызванного пандемией, некоторые домовладельцы зарабатывают меньше, чем они были до пандемии.Домовладельцы с ипотечными кредитами, поддерживаемыми государством, на которых пандемия негативно повлияла, теперь будут получать расширенную помощь, особенно если они ищут работу, проходят переподготовку, испытывают проблемы с выплатой задолженности по налогам и страховке или продолжают испытывать трудности из-за другого причина. Новые шаги, о которых объявляют Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), Департамент сельского хозяйства (USDA) и Департамент по делам ветеранов (VA), будут направлены на обеспечение домовладельцев примерно 25% -ным снижением ежемесячной основной суммы долга и процентов заемщика ( P&I), чтобы гарантировать, что они могут позволить себе оставаться в своих домах и в долгосрочной перспективе построить собственный капитал.Это приближает варианты для домовладельцев с ипотечными кредитами, поддерживаемыми HUD, USDA и VA, в соответствии с вариантами для домовладельцев с ипотечными кредитами, поддерживаемыми Fannie Mae и Freddie Mac.

В частности, если агентства имеют полномочия и в зависимости от финансовых условий домовладельцев, агентства будут требовать или поощрять ипотечных служащих предлагать заемщикам новые варианты сокращения платежей, чтобы помочь им оставаться в своем доме.

• HUD: Федеральное жилищное управление (FHA) объявило об улучшенных инструментах смягчения убытков и упростило модификацию восстановления COVID-19, чтобы помочь домовладельцам с ипотечными кредитами, застрахованными FHA, которые пострадали от пандемии COVID-19.Эти варианты предложат заемщикам соответствующее облегчение, сохраняя при этом гибкость на случай будущих кризисов. FHA потребует, чтобы ипотечные обслуживающие организации предлагали правомочным домовладельцам бесплатный вариант, который может возобновить свои текущие выплаты по ипотеке. Для всех заемщиков, которые не могут возобновить ежемесячную ипотеку, HUD расширит возможности обслуживающего персонала по предоставлению всем правомочным заемщикам 25% -го снижения прибылей и убытков. Основываясь на недавнем анализе, администрация считает, что дополнительное сокращение платежей, предлагаемое проблемным заемщикам, приведет к меньшему количеству случаев потери права выкупа закладной.Для достижения этих целей HUD будет реализовывать следующие варианты в течение следующих нескольких месяцев:

  Автономное частичное требование о возмещении COVID-19: Для домовладельцев, которые могут возобновить свои текущие выплаты по ипотеке, HUD предоставит заемщикам возможность продолжить эти выплаты до предложение подчиненного залога с нулевым процентом (также известного как частичное требование), которое выплачивается при прекращении ипотечного страхования или ипотеки, например, при продаже или рефинансировании;

  Модификация восстановления COVID-19: Для домовладельцев, которые не могут возобновить текущие ежемесячные платежи по ипотеке, Модификация восстановления COVID-19 продлевает срок ипотеки до 360 месяцев по рыночной ставке и нацелена на сокращение ежемесячной части P&I заемщика. ежемесячный платеж по ипотеке на 25 процентов.Это позволит значительно сократить выплаты для многих нуждающихся домовладельцев за счет продления срока ипотеки по низкой процентной ставке в сочетании с частичным требованием, если доступны частичные требования.

Эти параметры дополняют дополнительные средства защиты от COVID HUD, опубликованные в прошлом месяце. К ним относятся продление моратория на потерю права выкупа, продление регистрации на отказ и модификацию авансового займа на COVID-19: продукт, который напрямую рассылается по почте правомочным заемщикам, которые могут добиться 25% -ного сокращения P&I их ежемесячного платежа по ипотеке через 30-летнюю ссуду. модификация.HUD считает, что дополнительное сокращение платежей поможет большему количеству заемщиков сохранить свои дома, предотвратит повторные дефолты в будущем, поможет большему количеству заемщиков с низкими доходами и недостаточно обеспеченными услугами накопить богатство за счет домовладения и поможет в более широком выздоровлении от COVID-19.

• USDA: Специальная мера по борьбе с COVID-19 USDA предоставляет заемщикам новые альтернативы, которые помогают им снизить ежемесячные платежи по прибылям и убыткам на 20%. Новые возможности включают снижение процентной ставки, продление срока и аванс на возврат ипотечного кредита, который может помочь покрыть просроченные платежи по ипотеке и связанные с этим расходы.Сначала будет проведена оценка заемщиков на предмет снижения процентной ставки, и, если все же потребуется дополнительное облегчение, заемщикам будет предложено сочетание снижения процентной ставки и продления срока. В случаях, когда комбинации снижения ставки и продления срока недостаточно для достижения 20% сокращения платежа, для достижения целевого платежа будет использоваться третий вариант, сочетающий снижение ставки и продление срока с авансом на возмещение ипотечного кредита.
  
• VA: Новая модификация возмещения COVID-19 VA предоставляет несколько инструментов, помогающих определенным заемщикам снизить на 20% сумму в долларах для ежемесячных выплат по ипотеке P&I.В некоторых случаях возможны даже большие скидки. Одним из таких инструментов является новый вариант возврата COVID-19, при котором VA может приобрести у обслуживающего лица задолженность заемщика по COVID-19 и, при необходимости, дополнительные суммы основной суммы кредита (при условии общего ограничения, соответствующего 30% невыплаченной основной суммы заемщика. остаток на первый день воздержания заемщика от COVID-19). Подобно варианту частичного требования VA по COVID-19, возврат COVID-19 будет установлен в качестве младшего залога, выплачиваемого VA под 0% процентной ставки.Кроме того, теперь обслуживающий персонал может значительно сократить сумму ежемесячных платежей в долларах, изменив ссуду и добавив до 120 месяцев к первоначальной дате погашения (то есть общий срок погашения может составлять до 480 месяцев).
  
• FHFA : Действия HUD, USDA и VA приближают возможности федерального агентства в соответствие с вариантами сокращения платежей и модификации кредита для заемщиков с ипотечными кредитами Fannie Mae и Freddie Mac. Существующие варианты снижения потерь от COVID FHFA предоставляют обслуживающим организациям инструменты для удержания домовладения для заемщиков.Инструменты включают вариант отсрочки платежа, который позволяет заемщикам возобновить ежемесячный платеж до COVID после отсрочки до 18 месяцев пропущенных ипотечных платежей в беспроцентный воздушный шар. Пропущенные платежи не подлежат возмещению до тех пор, пока домовладелец не продаст или не рефинансирует недвижимость. Заемщики, которым требуется более значительная помощь, могут получить модификацию ссуды, нацеленную на сокращение их ежемесячных выплат по ипотеке до 20%. Модификация Flex (Flex) капитализирует все просроченные суммы, продлевает ипотечный кредит до 40 лет и в некоторых случаях снижает процентную ставку и предусматривает отсрочку выплаты основной суммы долга.

Дополнительная помощь

В дополнение к этим новым возможностям для заемщиков, федеральные агентства также предпринимают другие шаги для поддержки заемщиков по мере того, как продолжается восстановление нашей экономики и здоровья населения.

• Фонд помощи домовладельцам : Кроме того, Фонд помощи домовладельцам (HAF), важный компонент американского плана спасения президента Байдена, предоставляет 9,961 миллиарда долларов штатам, округ Колумбия., территорий и племен для помощи домовладельцам, пострадавшим от экономического кризиса COVID-19. Эти средства могут быть использованы для помощи с выплатами по ипотеке, страхованием домовладельцев, коммунальными платежами и другими конкретными целями — и домовладельцы могут получить доступ к этим средствам в дополнение к вариантам сокращения платежей, описанным выше. И они будут интегрированы в варианты сокращения платежей, описанные выше, обеспечивая дополнительное сокращение платежей заемщикам, которые в этом нуждаются, и заемщикам, ипотечные кредиты которых не поддерживаются федеральными агентствами.
• Вариант с продленным сроком: Наконец, Государственная национальная ипотечная ассоциация (Джинни Мэй) недавно объявила о создании нового продукта обеспечения безопасности для модифицированных ссуд, который предоставит государственным учреждениям гибкость для продления сроков ипотеки до 40 лет. если они решат сделать это, для заемщиков, которые не выплатили ипотечные кредиты, и которые выиграют от сокращения ежемесячных платежей, связанного с этим вариантом. Джинни Мэй ожидает, что этот продленный продукт будет доступен для использования в конце 2021 года.

Предоставление заемщикам информации, необходимой им для понимания своих возможностей

Эти новые варианты модификации ссуды и сокращения платежей дадут заемщикам необходимое облегчение, только если у заемщиков есть информация, чтобы понять их варианты.

• Домовладельцы могут посетить сайт consumerfinance.gov/housing, чтобы получить самую свежую информацию о вариантах оказания помощи, защите и основных сроках.
• Поскольку федеральные агентства продолжают работу по оказанию жилищной помощи американским семьям, CFPB предлагает этот веб-сайт в качестве единого окна для домовладельцев, где они могут узнать о программах и ресурсах, которые могут помочь им остаться в своих домах за счет снижения риска выселения и потери права выкупа.

Заемщикам следует как можно скорее связаться со своим сервисным центром или консультантом по жилищным вопросам, чтобы узнать больше о доступных вариантах.

• В прошлом месяце HUD, VA и USDA объявили о мерах по обеспечению того, чтобы не подавалось новое обращение взыскания на ипотечные кредиты, обеспеченные этими агентствами, до тех пор, пока заемщики не будут рассмотрены на предмет новых и улучшенных вариантов, чтобы сделать их ежемесячные платежи более доступными.
• Кроме того, FHFA продолжит работу с Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы гарантировать, что заемщики оценены на предмет решений по удержанию дома до обращения взыскания.
• CFPB завершил работу над правилом обслуживания ипотечных кредитов, которое требует от большинства обслуживающих компаний соблюдения временных процедурных гарантий перед подачей заявления об обращении взыскания по большинству ипотечных кредитов до конца года. Правила CFPB также требуют, чтобы ипотечные службы предоставляли заемщикам информацию о своих возможностях.

Для заемщиков, которые в настоящее время не находятся в отсрочке, все еще есть возможность получить помощь.

• HUD, VA и USDA объявили, что они будут продолжать разрешать домовладельцам, которые еще не воспользовались воздержанием от воздержания от COVID, до 30 сентября 2021 года.
• Домовладельцы с ипотечными кредитами, обеспеченными Fannie Mae или Freddie Mac, которые испытывают трудности, связанные с COVID, также будут иметь право на воздержание в связи с COVID.

###

Мораторий на выселение истекает в субботу, когда Хаус уезжает из города без продления.

В пятницу лидеры демократов боролись в течение дня, пытаясь найти достаточно голосов, чтобы продлить мораторий после крайнего срока 31 июля, но безрезультатно. Сразу после 18:00. В пятницу по восточному времени лидер большинства в Палате представителей Стени Хойер попытался единогласно принять законопроект о продлении моратория на выселение, но он был отклонен республиканцами.Вскоре после этого заседание палаты закрылось.

В пятницу вечером министерства сельского хозяйства, жилищного строительства и городского развития, по делам ветеранов и казначейства США и Федеральное агентство жилищного финансирования объявили, что — по запросу Байдена — они продлевают «мораторий на выселение, связанный с потерей права выкупа, до 30 сентября. 2021. »

Байден призвал правительства штата и местные органы власти ранее в пятницу вечером «немедленно выплатить» фонды помощи в аренде жилья согласно законам о помощи Covid до истечения срока моратория.«Государственные и местные органы власти также должны знать, что нет никаких юридических барьеров для моратория на уровне штата и на местном уровне», — сказал он в заявлении.

Демократическое руководство Палаты представителей примерно во второй половине дня в пятницу поинтересовалось, поддержит ли конференция продление моратория на выселение до 18 октября, а не до конца года.

Спикер Палаты представителей Нэнси Пелоси заявила на пресс-конференции ранее в пятницу, что CDC должен продлить мораторий и использовать деньги, которые ранее были выделены на этот вопрос, потому что, по ее словам, большая часть из них не была потрачена.

«Мы хотели бы, чтобы CDC расширил мораторий, вот где это можно сделать», — сказал Пелоси репортерам.

Но юридическая группа Белого дома не рассматривает это расширение как вариант. Сообщение, отправленное в заключении судьи Верховного суда Бретта Кавано о разрешении последнего продления, в котором прямо говорилось, что мораторий соблюдается только потому, что он истекает 31 июля, побудило команду юристов Белого дома прийти к выводу о том, что нет возможности выиграть. если они искали другое продление.

«Не было ни шанса на победу, ни даже временного положительного воздействия и некоторой вероятности того, что это может спровоцировать пагубное решение», — сказал представитель Белого дома.

Отдельный чиновник Белого дома отметил, что мнение Кавано было публичным для всех законодателей, и что в июне Белый дом четко заявил о своем намерении, что продление на один месяц до 31 июля будет последним.

Непонятно, почему, если крайний срок был известен в течение нескольких недель, лидеры демократов изо всех сил пытались добиться продления с немногим более чем за день до крайнего срока.

«Мы узнали об этом только вчера», — сказал Пелоси репортерам в пятницу вечером после неудавшегося голосования. «Не было достаточно времени, чтобы обобществить это в рамках нашей фракции, а также достичь необходимого консенсуса».

«Мы не забудем эту проблему; мы ожидаем вернуться сюда в относительно ближайшем будущем», — добавил Хойер.

Перед голосованием прогрессивные представители Александрия Окасио-Кортес из Нью-Йорка и Кори Буш из Миссури стояли у офиса Пелоси и потребовали, чтобы Конгресс оставался на заседании до тех пор, пока законодатели не достигнут соглашения, которое продлит его.Окасио-Кортез отверг предположение, что это был последний запрос администрации Байдена. «Все знали, что это надвигается. Мы били тревогу по этому поводу», — сказала она.

На своей пресс-конференции ранее в пятницу Пелоси заявила, что не хочет критиковать исполнительную власть за ожидание до четверга, чтобы призвать Конгресс к действиям.

«Я не хочу критиковать то, что у них есть, потому что они только что сделали заявление вчера», — сказал Пелоси. «Но мы не собираемся уходить от этого вопроса, будь то сейчас или вскоре после этого.»

Даже если бы расширение было принято Палатой представителей, маловероятно, что Сенат сможет быстро принять законопроект в ближайшее время. Верхняя палата в обозримом будущем связала свои позиции, поскольку она пытается продвинуть двухпартийный законопроект об инфраструктуре. и любой быстрый переход потребует единодушного согласия всех присутствующих сенаторов. Сенат также должен начать свои перерывы в конце следующей недели, хотя это тоже может измениться, если руководство изменит график. Помогите остановить распространение Covid-19, приказ запретил выселение арендаторов за неуплату арендной платы.По данным Центра по бюджетным и политическим приоритетам, окончание моратория может затронуть примерно 11,4 миллиона взрослых арендаторов, которые не выплатят арендную плату.

республиканцев заявили, что демократы тоже пытаются сделать это в последнюю минуту.

«Срок действия приказа CDC истекает в конце этого месяца. Они знали об этом в феврале. У демократов была возможность изменить это. Они не сделали этого», — заявил в пятницу представитель Республиканской партии Патрик МакГенри из Северной Каролины. «Мы слышали о приоритете. Мы слышали о чрезвычайной ситуации.Но это не срочно. В этот день — трагедия, что именно такой уровень некомпетентности мы не предприняли в феврале, марте, апреле, мае, июне. Даже в июле ».

Когда руководство Демократической партии в Палате представителей проводило заседания своих членов до вечера пятницы, когда многие планировали начать августовские каникулы, старший помощник, близкий к умеренному крылу Демократической партии, сказал CNN, что умеренные пригрозили уйти и не голосовать доверенное лицо, потому что ясно, что у партии не было голосов.

«У них нет голосов, и руководство играет жестко и пытается заставить членов остаться», — сказал сотрудник CNN.«Умеренные теперь угрожают сесть в самолеты и не голосовать по доверенности».

Но другие демократы настаивали на том, что, независимо от того, насколько это серьезно, это расширение нельзя игнорировать.

«Мы должны приостановить это дело ради здоровья населения», — заявила в пятницу член Палаты представителей Демократической партии Дебора Росс из Северной Каролины. «Ради экономического благосостояния людей и для того, чтобы дать людям время для осуществления этого перехода. Я тоже хотел бы, чтобы мы спланировали это заранее, но я могу сказать, что люди добиваются определенного прогресса.Мы должны помочь людям прямо сейчас ».

Белый дом настаивает на повышении осведомленности и выплате десятков миллиардов долларов, доступных в виде помощи в аренде жилья и грантополучателей в соответствии с законами о помощи Covid. Темпы оказания этой помощи дверь вызвала беспокойство как у законодателей, так и у должностных лиц администрации, поскольку они стремились оказать давление на местных властей, чтобы они распределяли деньги в более широком масштабе.

«Государственные и местные органы власти могут и должны использовать как экстренную помощь в аренде, так и свою службу спасения США. Планируйте государственные и местные фонды для поддержки политики с судами, общественными группами и юридической помощью, чтобы никто не добивался выселения, если они не запросили средства экстренной помощи в аренде », — сказал Байден в своем пятничном заявлении.

Эта статья и заголовок были дополнены дополнительными событиями в пятницу.

Ману Раджу, Даниэлла Диас, Анна Бани и ди-джей Джадд из CNN внесли свой вклад в этот отчет.

Расширение или перемещение: сколько стоит расширение?

Заявление об ограничении ответственности: Эта информация носит исключительно общий характер. Несмотря на то, что Budget Direct старается обеспечить точность и актуальность информации, на которую мы полагаемся, мы не гарантируем этого. Budget Direct не несет ответственности за эту информацию.

Когда люди покупают дом, они склонны больше думать о своих нынешних обстоятельствах, чем о своих будущих потребностях.

Они сосредоточены на своем бюджете, местонахождении дома, его состоянии и особенностях.

Возможно, они не задумывались, понадобится ли им в будущем дополнительное пространство для детей, пожилых родителей, других членов семьи и т. Д.

В конце концов, они могут быть вынуждены втиснуться в дом меньшего размера и делить спальни и ванные комнаты, что сделает жизнь неудобной.

В таких случаях есть два варианта: переехать и купить дом побольше или инвестировать в пристройку.

У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки, поэтому вам следует тщательно обдумать это решение.

Статья по теме: Оценка имущества после ремонта

См. Все руководства по обустройству дома от Budget Direct

Вы должны продлить или переехать?

Это решение обычно носит личный характер и зависит от ваших конкретных обстоятельств.

Некоторым людям удобнее переехать в новый дом, а другие не хотят переезжать. Вот несколько причин, по которым вам следует подумать о пристройке к дому:

Вам не нужно двигаться

Переезд может быть долгим и трудным процессом, который включает в себя продажу вашего дома, покупку нового, организацию любых финансовых операций, смену школы вашего ребенка, передачу коммунальных услуг, физический переезд и т. Д.

Весь процесс может быть довольно напряженным. Если вы решите расширить свой дом, вы избежите стресса, связанного с переездом.

Вы можете просто продлить текущую ипотеку или рефинансировать ее, чтобы профинансировать новую комнату и отремонтировать существующий дом.

Вы можете изменить свою собственность в соответствии с вашими предпочтениями

С новым домом вам придется довольствоваться имеющимися комнатами и особенностями и соответственно приспосабливаться.

Однако, если вы расширяете свой существующий дом, вы можете создать комнату и функции, которые вам нужны.

Например, вы можете выбрать размер комнаты, дизайн, материалы и другие аспекты.Вам не придется довольствоваться тем, что не подходит вам по всем параметрам.

Это доступнее

В большинстве случаев продление более доступно, чем переезд, особенно если принять во внимание сборы за недвижимость и гербовый сбор.

Если у вас есть собственный капитал в вашем доме, подумайте о рефинансировании ипотечного кредита для финансирования расширения.

Вы можете адаптировать расширение к своему бюджету.

Личная привязанность

Большинство домовладельцев эмоционально привязаны к своему дому и не хотят переезжать без необходимости.

Вытягиваясь вместо того, чтобы двигаться, вы избавите себя от душевной боли.

Затраты на разные виды пристройки

Домашние расширения различаются в зависимости от их стоимости. Перед тем, как обращаться к строительному подрядчику, рекомендуется набросать примерный план.

Первое, что вам нужно сделать, это рассмотреть ваши требования и архитектуру вашего дома. Например, вы хотите добавить еще один этаж — и возможно ли это конструктивно?

Вы просто хотите переоборудовать подвал в комнату для гостей? Вы хотите добавить комнату к своей собственности? Хотите построить комнату над гаражом?

Ответы на эти вопросы помогут вам и вашему подрядчику определить, как должна выглядеть пристройка и сколько она будет стоить.

Одноэтажные пристройки

Одноэтажные пристройки могут стоить от 1350 долларов за м ² до 2100 долларов за м ² . Стоимость зависит не только от площади помещения, но и от дизайна и материалов.

По данным Domain, стоимость пристройки первого этажа площадью 80 м ² составляет от 164 526 до 310 896 долларов.

Двухэтажные пристройки

Если вам нужна двухэтажная пристройка, вам нужно добавить примерно 50% к стоимости одноэтажной пристройки.

Например, если одноэтажная пристройка стоит 2100 долларов за м ² , к цене нужно добавить еще 1050 долларов за м ² .

Таким образом, это будет стоить около 3150 долларов за метр ² . (Это консервативная оценка.)

Преобразование лофта

Переоборудование чердака может быть дорогостоящим, потому что вам нужно изолировать пространство, добавить безопасный пол и выполнить другие изменения, чтобы сделать пространство пригодным для жизни.

Обычно они стоят от 1500 до 2500 долларов за м ² , ^{в зависимости от ваших требований и объема необходимых работ.}

Новая консерватория

Зимние сады имеют стеклянные окна, крыши и другие приспособления, которые могут увеличить стоимость пристройки.

Вам нужно будет выбрать материалы, которые защитят вас от австралийского солнца и обеспечат вам комфортное пространство.

Стоимость зимнего сада во многом зависит от размера и используемых материалов, но можно ожидать, что она составит от 5000 до 30 000 долларов ^[1] .

Переоборудование подвала

Переоборудование подвала, особенно при проведении земляных работ, может стоить от 250 000 до 500 000 долларов в зависимости от размера, конструкции и материалов. ^[1] .

Более высокая стоимость связана с тем, что подрядчикам необходимо проявлять особую осторожность, чтобы не повредить имущество над цокольным этажом.

Обычно это увеличивает время, необходимое для выполнения задания.

Переоборудование гаража

Переоборудование гаража может быть доступным, потому что в помещении уже есть крыша, четыре стены, прочный пол и фундамент. Просто нужно, чтобы в нем было комфортнее жить.

Переоборудование гаража может стоить до 20 000 долларов.Опять же, чем он больше, чем красивее дизайн и материалы, тем выше цена ^[1] .

Переоборудование погреба

Переоборудование подвала может быть таким же сложным и дорогостоящим, как переоборудование подвала: 250 000 долларов США в 500 000 долларов США ^[1] .

Если у вас уже есть подвал или подвал, вы можете исключить стоимость земляных работ, что значительно снизит цену.

Если вам просто нужно внести косметические изменения в погреб, вряд ли вы потратите больше 20 000 долларов ^[1] .

Имейте в виду, что все эти сметы расходов на строительство являются средними; они дают вам лишь приблизительное представление о стоимости. Чтобы получить точную цену, вам нужно проконсультироваться со строительным подрядчиком.

Вам также следует подумать о 10-процентном буфере в вашем бюджете, потому что могут возникнуть непредвиденные расходы.

Затраты, которые следует учитывать

Независимо от типа расширения, которое вы получаете, необходимо учитывать определенные общие расходы.

Ценовое предложение вашего строительного подрядчика, вероятно, будет разделено на несколько разделов, в том числе:

Обогрев

Отопление, охлаждение и изоляция необходимы для комфортного проживания в вашем новом расширенном пространстве.

Вам нужно будет учесть стоимость HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование) и теплоизоляции; без них жилое пространство, скорее всего, будет нежизнеспособным.

Проконсультируйтесь с местными специалистами по изоляции.

Газ и трубопроводы

Если вы планируете разместить в расширенном помещении ванную комнату или кухню, вам может потребоваться установить газ и трубопровод, в зависимости от выбранного вами типа энергии.

Материалы, планирование, дизайн и установка увеличат стоимость пристройки.

Если вы просто хотите использовать электричество, для вашего внутреннего абонента потребуется только электрическая проводка.

Проконсультируйтесь с местными специалистами по газовой арматуре или электриками, чтобы найти индивидуальное решение.

Материалы

Количество и качество материалов, очевидно, повлияют на стоимость проекта.

Материалы, такие как винил, древесина, плоская упаковка и стекло, различаются по цене.

Например, пристройка для одного этажа с использованием винила будет стоить около 1350 долларов за м ² , а пристройка из дерева будет стоить от 1500 до 2100 долларов за м ^{2 [1]} .

Планировка и строительство

Планирование и строительство требуют много сил и времени. Дизайнеры и архитекторы тщательно рассматривают все переменные и создают план этажа.

Как только вы утвердите этот план — который оплачивается отдельно — подрядчики переходят для выполнения остальной работы.

Одна из важнейших составляющих стоимости строительства — оплата труда.

Установка крыши сложна и требует специальных знаний, поэтому оплачивается отдельно.

Если вы решите нанять дизайнера интерьера, это будет отдельная плата.

Прочие расходы включают разрешение на строительство, страховку, налоги и т. Д.

Когда вы получите предложение, убедитесь, что все расходы включены и нет никаких скрытых затрат.

См. Все руководства по обустройству дома от Budget Direct

Источники

Люси Сюй

Люси Сюй (Lucy Xu) — специалист по контенту на быстрорастущем онлайн-рынке Австралии Oneflare, который связывает потребителей с экспертами в области домашнего благоустройства и услуг.

Статьи по Теме

.