Как построить пристройку к дому своими руками

Даже проживая на территории частного строения, рано или поздно места может не хватить. Причиной этому станет увеличение количества людей в семье, улучшение собственных условий проживания, а также другие причины, по которым придется расширить пространство своего дома.

Причин много, но наиболее оптимальным вариантом выхода из ситуации является строительство пристройки. Под ней понимается доп. площадь, которая может быть предназначена как для летнего, так и круглогодичного проживания.

Блочная пристройка к дому

Пристройку нередко используют для размещения личного автомобиля, для хранения инструментов и хозяйственного инвентаря, а также в других целях. О том, что она представляет собой, как построить пристройку к деревянному дому или дому из других материалов, на какие моменты нужно обратить внимание, мы и поговорим в этой статье.

Описание и особенности строительства пристройки к дому

Итак, пристройка к дому выполняется из того же сырья, что и основные стены. Поэтому, важно ответственно подойти к вопросу проектирования, учесть нагрузку на основание, заложить фундамент и сделать основание максимальной целым, поскольку так вы сможете распределить нагрузку кровельной системы.

Да, кровля может быть как единой для пристройки, так и общей для строения в целом. Сегодня есть варианты, когда пристройка, путем использования современных отделочных материалов, становилась полноценной частью дома. То есть, оборудуют основание, возводят стены, меняют конструкцию крыши и обшивают общее строение одним облицовочным материалом.

Это могут быть вентилируемые фасады, либо облицовка под кирпич и другие способы. Таким образом, есть возможность добиться общей эстетики и единообразия. Наиболее важным в пристройке является фундамент. Под ним зачастую выбирается ленточное основание, поскольку оно недорогое, легко оборудуется своими руками, достаточно прочное. Его необходимо армировать в 4 или 6 рядов, и заглублять на величину основания несущей части дома.

Если оно будет глубже, значит, прочность вашему дому обеспечена. Не стоит углубляться меньше, чем глубина промерзания грунта, поскольку в этом случае бетон будет подвержен промерзанию и разрушению. Отвечая на вопрос о том, какую построить пристройку к дому, давайте разберемся с помещениями, которые могут в ней размещаться:

• Кухня. В таком случае многие оборудуют в помещении теплые полы, поскольку на кухне будет комфортно в зимнее время года. Здесь люди находятся большое количество времени, поэтому тепло для ног обеспечит здоровье для детей и других проживающих.
• Котельная. Когда газовое оборудование и нагревательный контур для воды в доме просто не находят место на кухне и в других помещениях, многие принимают решения построить пристройку к дому и разместить здесь весь инвентарь. Это удобно, безопасно, эстетично.
• Веранда. В таком случае помещение возводится из недорогого несущего материала, зачастую не отапливается и используется для хранения вещей зимой. Фундамент здесь делают мелкозаглубленный, крышу зачастую не связывают с основной кровельной конструкцией. Такие помещения могут пристраивать к кухне, делать их застекленными или открытыми. Это будет удобно для использования в летнее время.

Виды пристроек

Отличает их не только конструктив, тип используемого фундамента, но и материал несущей стены. Здесь выделяют следующие виды:

• Из кирпича. Это основа, имеющая три или четыре полноценных стены, может быть перекрыта как деревом, так и плитой. Для того, чтобы сохранить эстетику конструкции, строители советуют поднимать кирпичную пристройку с тыльной стороны здания. Значимым является то, что кирпичная пристройка должна быть конструктивно просчитана верно. То есть, важно чтобы основание было прочным, поэтому основа если и ленточная, то заглубленная больше метра. Снаружи пристройка может быть облицована, внутри поштукатурена, либо обшита деревом.
• По каркасной технологии. Этот вариант считается простым, менее затратным с точки зрения финансов. Каркасную технологию зачастую применяют для возведения летних вариантов пристроек, которые затем не будут отапливаться и могут эксплуатироваться по теплу. Этот вариант предлагает установку основания на сваи, монтаж столбов необходимого сечения, дальнейшие перекрытие деревом. Говоря о веранде по назначению, следует учитывать то, что ее обычно сразу перекрывают крышей. Это односкатная или двускатная конструкция кровли.
• Из пеноблока. Такой материал считается капитальным, тёплым, прочным. Его применяют для обустройства пристроек, которые затем можно и нужно отапливать в зимнее время года. Из такого материала пристраивают кухни, котельные, также комнаты для расширения жилой площади. Желательно каждые четыре ряда выполнять армирование пеноблока, поскольку это позволит исключить появление трещин.

Аналогичным спросом пользуется строение из бруса. Это натуральное сырье, которое не дает усадки. С применением клееной технологии, смотрится эстетично, укладывается без шва, сохраняет геометрию. Такие постройки, как и пеноблочные могут использоваться круглогодично.

Деревянная пристройка к дому

Поэтому из них обустраивают полноценные помещения для проживания. Их не нужно доутеплять, поэтому следует провести сюда отопление, обустроить полы с подогревом и заезжать. Такой тип предполагает обустройство свайного или ленточного конструктивна.

Как построить пристройку к деревянному дому?

Работать с деревом в части пристройки намного проще, чем оборудовать аналог к конструкции из другого материала. Но, фундамент здесь никто не отменял. На первом этапе оборудуют основу. Его можно делать блочным или монолитным, но его глубина должна быть не меньше чем глубина основания у уже построенного здания.

При оборудовании желательно засверлится в основание, которое уже отстоялось, забить туда арматуру и связать каркас воедино. Забуриваясь, углубляйтесь на 15-20 см. В остальном, выводим все под уровень основания. Находим первый венец. Именно с ним мы будем сравнивать первый венец объекта, который возводим.

Выставили общий уровень, возводите каркасную конструкцию, либо обустраивайте пристройку из бруса. Важно связать нашу пристройку с основной, несущей частью дома. Это лучше сделать на болтовые соединения. Стыки, если планируется проживание на постоянной основе, лучше всего запенить.

В последующем, утеплять такую конструкцию нет необходимости, но для эстетики можно утеплить дополнительно. В случае, когда каркасная модель лежит в основе, то прорабы рекомендуют разбирать элементы внешней части.

Так будет возможно связать пристройку с несущей частью и достигнуть максимальной прочности и влагостойкости здания, поскольку с внешней части вы сможете заделать все ОСБ-плитами. Старайтесь защищать дерево дополнительно, используя антисептики и растворы, оберегающие от возгорания.

Как построить пристройку к кирпичному дому?

Кирпич ‒ продукт на первом месте в этом деле. Его недорого задействовать, практично и доступно каждому. Вот только основа должна быть ленточным монолитом. Но даже в таком случае, вам следует предварительно засверлиться в основной фундамент, уже устоявшийся от времени, и армировать. Так мы получим основание высокой прочности.

Затем, его будет необходимо выровнять с цоколем будущего дома. Здесь в дело тоже пойдёт красный рядовой кирпич. Важно выставить два угла пристройки и по лазерному или гидравлическому уровню сравнять их с горизонтом предыдущих углов. Необходимо, чтобы диагонали прямоугольной пристройки равнялись друг другу, поскольку так вы исключите дальнейшие проблемы с искривлением геометрии стен и кровли.

Во время кирпичной кладки свяжите каркас кирпичной стены и нового объекта. Для этого, каждые два-три ряда необходимо засверлиться в несущую конструкцию дома. Для этого следует через каждые 2-3 ряда зайти на 2/3 части стены, забить туда арматуру и выпустить ее наружу на 15-20 см. Таким образом можно получим удачный стык.

Если наша стена будет продолжением несущей конструкции стен дома, необходимо натянуть шнурку по плоскости дома и продолжить ее до угла. Таким образом, вы сможете сделать общую плоскость конструкции, облегчить себе дальнейшую работу по штукатурке. Кстати, именно штукатурные работы применяются с кирпичными стенами.

Фундамент для пристройки к дому

Это недорого и позволяет добиться высокой эстетики отделки внутри. Что касается предпочитаемой толщины стен, то здесь смотрите на задачу, какую вы ставите перед реализацией проекта. То есть, если здесь в дальнейшем вы собираетесь жить, то делайте стены в 30 и более см. Далее вы их утеплите и отделаете чем-то воедино со стенами дома. Так как конструкция будет обладать максимальными свойствами теплоизоляции, то вы сможете здесь проживать даже в холодное время.

Нужно лишь отопление в виде теплого пола или радиаторов. Если вы планируете менять кровяную систему, то, когда вы сравняетесь с высотой стен основного дома, то желательно снять кровлю, поставить опалубку и залить общий армопояс. Это позволит обезопасить себя от растрескивания стен. Такая конструкция будет считаться монолитной и максимально эффективной.

Как построить пристройку к блочному дому?

Порядок обустройства здесь аналогичен, как и с кирпичной кладкой. Но, по причине, что пеноблок или газобетон, спустя какое-то время эксплуатации, даёт немного мелких трещин, придётся повременить с вопросами отделки. Именно поэтому, важно выждать время, чтобы дать выстояться.

Поэтому, соорудите фундамент, поднимите цоколь, закончите конструкцию из блока до крыши, а, затем, как здание выстоится, постелите кровлю. Защитите стык между новостроем и старой частью нужно при помощи арматуры. В пеноблок ее можно просто вбивать, но необходимо делать это под углом, и делать минимум по два прута.

Вбивая арматуру нужно делать это на 20 см, и на 40 см делать напуск на ряды блока постройки. Что касается шва примыкания, то обычно его раствором не забивают. Он всё равно лопнет, поэтому здесь специалисты рекомендуют использовать монтажную пену. Её прочность здесь нисколько не влияет, но теплоизоляционные свойства будут на высоте.

Кроме того она устойчива к незначительным деформациям. Напомним, что газобетон и пеноблок при попадании влаги имеют возможность ее накапливать, что в перспективе приведет к небольшим линейным расширениям.

Как рассчитать цену пристройки к дому?

В расчёт стоимости войдёт не только закупка материалов, но и какие-то технологические сложности, например, если вы будете оборудовать общую кровельную систему. В остальном, отвечая на вопрос, сколько стоит построить пристройку к дому, обращайте внимание на критерии:

• Глубина и тип основания. Чем глубже, тем больше бетона вы зальете. Считайте по кубатуре, не экономьте на глубине. Копайте не ниже чем на глубину, которая по статистике промерзнет в мороз. Для центральной части России это не менее одного 1, 2 м. Что касается фундамента на сваях, то он тоже применяется для пристроек, но в основном для каркасных типов.
• Стоимость цоколя или опалубки. За счет этих вариантов, следует выровнять основание. Цоколь возводят из кирпича, опалубку заливают из бетона. Опять же считайте по количеству штук кирпича или по кубатуре раствора.
• Не забывайте включать стоимость земляных работ, а также работу по укладке кирпича и обустройству опалубки.
• Стоимость стен. Наиболее дешевым считается каркасная модель возведения. Наиболее дорогим обойдётся кирпич и пеноблок, в некоторых случаях пиломатериал.
• Кровля. Решите для себя, будете ли вы объединять крышу под общий скат, или накроете невострой отдельно. Последний вариант считается максимально экономически выгодным, поскольку здесь вы платите за фактическую стоимость работ.

К второстепенным факторам, которые влияют на стоимость, нужно отнести внутреннюю отделку, установку окон и раздвижных алюминиевых конструкций, настил полов, отопление внутри, а также другие растраты, которые могут зависеть от типа и назначения пристроенного помещения.

Как утеплять пристройку?

Теплоизолируют пристройку на основе того, какой тип стен выбран. Древесину обычно не укутывают. Она теплая, смотрится эстетично, прекрасно сохраняет тепло внутри. Что касается утепления, да в основном теплоизоляционные материалы используют для кирпича и пеноблока. Оба варианта утеплять внутри не рекомендуется. Необходимо делать это снаружи, оставляя небольшой вентзазор на толщину 1-2 см.

Что касается каркасной модели, то здесь утепление идет изнутри. В учет идет климатическая зона проживания, от которой зависит толщина теплоизолятора. Здание же обшивается листами снаружи и изнутри. Такой вариант считается максимально эффективным, поскольку изнутри и снаружи пристройка защищена от продувания ветром при помощи облицовки. Это правильная пристройка к дому.

Утеплитель кирпичных и пеноблочных стен, должен быть либо из ваты, либо из пенопласта. Снаружи его придётся отделать, поскольку иначе он разрушается от солнечных лучей и непогоды. Для работы применима специальная ветрозащитная плёнка.  Что касается вопросов отделки, то здесь может быть использован как пластик, так и сайдинг, кирпич, металл и другие разновидности.

Построить пристройку к дому своими руками это несложно, поэтому не бойтесь пробовать. Все получится, дом станет больше, ведь это полезная площадь, поскольку к ее строительству подходят сознательно. Делайте все с умом и не покупайте самое дешевое сырье. Не смотря на то, что вы пристраиваете, здесь вы будете жить или проводить время. Поэтому все должно быть уютно, тепло и защищено от ветра. Делайте примыкание кровельной конструкции к основной стене гидрозищищенным, используйте герметики и пленку.

Утеплитель покупайте только тот, который проверен, которым пользуются все, согласно отзывам. Иначе будут слезиться глаза, начнутся проблемы с дыхательными органами. Для жилых помещений укладывайте его в несколько рядов, с перехлестом стыка, поскольку это потенциальный мостик холода, где будет поддувать даже с кирпичными стенами. Закрывайте его облицовкой, поскольку даже самый хороший вариант разрушится под действием солнца и дождя.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

— Мне в наследство достался дом в деревне с полным пакетом документов. Оформлен в собственность через МФЦ. Нет только межевого плана, но при оформлении и регистрации прав собственности он не потребовался, да и сказали, что он не обязателен. Хочу провести в нем ремонт и сделать небольшую пристройку. Нужно ли в районной администрации брать на это разрешение и нужно ли межевать участок?

winiki/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Первое, что необходимо сделать, — проверить, проводилось ли межевание участка. На этот вопрос поможет ответить кадастровый паспорт земельного участка (соответствующие отметки в нем) или актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра, ввести кадастровый номер участка в поисковую строку и посмотреть результат. Если карта определит местоположение участка, значит, межевание было сделано, и Вы можете запросить в МФЦ копию межевого плана при необходимости. Если система дала ответ «без координат границ», то необходимо провести межевание участка.

---

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как пристроить комнату к частному дому?

---

Что касается пристройки и внесения соответствующих изменений в документы, то сейчас это делается только на основании технического плана, для подготовки которого необходимо обратиться к любому аттестованному кадастровому инженеру. Стоимость и сроки подготовки данного документа будут зависеть от категории земли, к которой относится участок, и вида разрешенного использования. Если это земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства или дачного строительства, процедура упрощенная. Если это земли ИЖС, то придется собирать довольно обширный пакет документов. А лучше обратиться к специалисту, который займется оформлением документов под ключ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Я всегда рекомендую размежевать землю. Тогда у вас будет полная уверенность, что и на местности, и в документах указаны корректные данные. Иначе возможны расхождения: когда все соседи размежуются, а Вам просто фактически не хватит земли. По разрешению сейчас введен новый, уведомительный порядок.

---

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

---

Отвечает коммерческий директор проекта БТИ 2.0 (Pereplan.pro/bti) Алексей Паршин:

Межевой план имеет отношение только к земельному участку, так как устанавливает его границы. Итогом этой процедуры является внесение сведений в Росреестр, после чего границы считаются закрепленными.

Новое межевание нужно проводить в том случае, если только была допущена ошибка или границы участка были изменены, но тогда должны быть соответствующие документы, подтверждающие это.

Сегодня для реконструкции жилого дома нужно брать разрешение. Оно называется «Уведомление о планируемом строительстве, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (либо «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»).

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

В соответствии с законом изменение внешних границ строения является реконструкцией. Осуществление действий по реконструкции требует согласовательных процедур. Вопрос межевания земельного участка к согласованию реконструкции строения отношения не имеет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае проведения реконструкции жилого дома необходимо в последующем ее зарегистрировать. Для реализации прав в законном порядке нужно получить соответствующее разрешение. Сведения о необходимом перечне содержатся на официальном сайте администрации района. Межевание участка необходимо во избежание споров с соседями при определении его границ. Затраты на это минимальные. Нужно просто обратиться к кадастровым инженерам, которые сделают вынос точек.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Пристрой к дому из бруса (68 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Фронтон односкатной крыши пристройки

Веранда пристроенная к дачному домику

Фото пристроек веранды старца

Каркасная веранда

Пристройка веранды к дому

Пристройка к брусу

Пристройка к дачному домику

Пристрой к брусовому дому

Фототготовых обектов каркасныхьдомов

Терраса из бруса 150

Пристройка к деревянному дому

Пристройка к деревянному дому проекты

Пристройка к каравану

Угловая пристройка к деревянному дому

Пристройка веранды к дачному дому

Деревянная пристройка

Корекозево строительство веранды

Пристройка к дому

Каркасный дом с террасой

Пристрой к срубовому дому

Пристройка из бруса

Крыша пристройки к дому с торца и сбоку

Каркасно щитовая веранда

Брусовой дом с пристройкой

Каркас веранды из бруса

Дом из бруса с террасой

Пристрой из профилированного бруса

Пристройка к деревянному дому своими руками

Пристройка к старому дому

Пристрой к брусовому дому

Пристройка веранды из бруса

Пристройка из бруса

Пристройка веранды к деревянному дому из бруса

Пристрой к деревянному дому из бруса

Пристройка из профилированного бруса

Каркасная веранда

Проекты пристроек к дому из бруса

Пристройка к деревянному дому

Пристрой к деревянному дому

Пристройка террасы к дому из бруса

Каркас пристройки

Пристрой к брусовому дому из бруса

Каркасные веранды пристройки

Пристройка к дому в Киржаче

Угловая крыша веранды

Веранда из бруса

Веранда из деревянного бруса

Пристройка к дачному дому

Пристрой к корпусу

Пристрой из профилированного бруса

Розетки в пристройке к дому

Пристройка к деревянному дому

Пристрой к деревянному дому из бруса

Пристройка террасы к дому из бруса

Каркасная пристройка

Угловая веранда к деревянному дому

Как сделать пристрой к 3 квартирному дому для молодых специалистов

Пристройка к бревенчатому дому

Веранда к дачному дому своими руками проекты фото

Пристрой к брусовому дому

Пристрой из профилированного бруса

Дом с пристроем

Пристрой к деревянному дому

Каркасный пристрой

Открытая веранда из бруса

Примыкания веранды к бытовке

Двухэтажные веранды пристроенные к дому башенки

В Севастополе причиной соседского конфликта стал незаконный пристрой к дому

Пристройка к дому №5 на улице Казачьей стала предметом соседских войн. Жители дома возмущены тем, что сооружение занимает часть общедомовой территории. Более того, суд уже обязал владельцев пристройки снести ее. Но решение не исполняется уже почти три года. Почему и кто может поставить точку в соседских спорах, выяснила Алёна Давыдова.

У многоквартирного дома №5 на улице Казачья вырос второй дом — частный. Пристройку на общедомовой территории сделал владелец одной из квартир, другой сосед под окнами отгородил себе дачный участок, рассказывает местная жительница Наталья Соловьёва.

«Сюда мы не имеем права заходить, здесь вокруг стоят восемь видеокамер. Мы разрешения на видеокамеры не давали, мы против этого, — говорит житель дома №5 по улице Казачья Наталья Соловьёва. — Не брали подписи, нас не приглашали на собрание собственников».

Владелец забора высказывает другую версию.

«Она открыта, единственное, что ограждение стоит для того, чтобы не забегали животные и не разбивали поделки, которые несколько раз, когда забора не было, просто уносились». — рассказывает житель дома № 5 по улице Казачья Пётр Гришин.

По словам Петра Гришина, решение об установке ограждения принимало собрание собственников. В качестве подтверждения он показывает копию протокола. Любопытный факт: в составе счётной комиссии, членами которой заверен документ, сами владельцы самовольно возведенных сооружений и их супруги. Лист с подписями остальных жильцов мужчина не предъявил. В федеральной службе судебных приставов нам сообщили: и забор, и пристройку их хозяева должны были снести еще в 2018 году по решению суда.

«На сегодняшний день есть судебная экспертиза, которая подтвердила, что снос небезопасен. Мы сейчас оформляем документы на пристройку, я везу документы в архитектуру. После — будет решение архитектуры и градостроения, по которому мы подадим в суд на узаконивание пристройки», — поясняет житель дома № 5 по улице Казачья Алексей Тельнов.

Действительно ли документы были переданы в департамент архитектуры? Ответа на официальный запрос мы пока не получили. Между тем пристройка, по словам жителей, стала преградой для капитального ремонта дома.

«Трескаются стены внутри дома, скрипят полы, выходят из строя трубы канализационные, системы водоснабжения. Владимир Васильевич Базаров дал распоряжение Горлову о том, что пока не будут выполнены вступившие в законную силу постановления суда по демонтажу незаконно возведенного строения двухэтажного, а также все заборы по дому № 5, то есть освобождена общая придомовая территория, никакие виды работ не производить», — заявила житель дома №5 по улице Казачья Наталья Железнова.

Однако сам директор департамента городского хозяйства Евгений Горлов нам сообщил, что фонд содействия капитальному ремонту начать работы по обновлению фасада готов. Их старту препятствуют сами жители. Также в Горхозе отмечают, что сейчас суды Севастополя рассматривают несколько десятков исков с требованием снести незаконно возведенные объекты.

«Большое количество этих пристроек было сделано еще в 90-е. Сейчас они очень сильно портят вид нашего города, многие из них, я так полагаю, что нарушают законодательство. Также, эти пристройки очень часто стоят прямо в пешеходной зоне и крадут часть пространства у пешеходов, что лично меня возмущает», — говорит историк Степан Самошин.

Избушки на курьих ножках, мансарды на исторических зданиях. В погоне за лишними квадратными метрами владельцев квартир порой не останавливает даже статус объектов культурного наследия, присвоенный их домам.

Архитекторы отмечают, пристройки не только искажают облик зданий, но и создают дополнительную нагрузку на несущие конструкции и фундамент. Этот балкон в Балаклаве в социальных сетях прозвали «второй бочкой смерти». Люди опасаются, что однажды плита под ним не выдержит и постройка рухнет на тротуар.

Что же касается спорной пристройки на улице Казачьей, теперь точку в соседских войнах поставит департамент городского хозяйства. По решению суда, его специалисты вправе сами снести объект.

«Мы сделали проект по данному участку, но все упирается в финансовое обеспечение. Сегодня развивается очень сильно инфраструктура городская, финансовые средства идут на те сегменты, которые для наших жителей более важны, чем демонтаж объекта, будем говорить откровенно», — сообщил директор департамента городского хозяйства Севастополя Евгений Горлов.

А судебные приставы, согласно ответу на наш информационный запрос, тем временем предпринимают меры по принудительному исполнению решения суда.

Алена Давыдова, Виталий Козловский, Сергей Буторин

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. 

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация 

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.    

Эксперты «Право.ru»: «Документы для пристроек надо оформлять заранее»

Некрестьянов из Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: «В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке». Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Уголовное право 4место По количеству юристов 11место По выручке 16место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × Элита Закиян. 

Условия, чтобы узаконить постройки:

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист  Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании ×  Элита Закиян. 

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Как построить пристрой к дому

Пристройка – крайне полезная и нужна затея, особенно, если необходимо расширить пространство на несколько метров. Для сохранения стабильности конструкции дома нужно соблюдать правила при соединении нового помещения со старыми.

Во избежание возникновения трещин конструктивных элементов, нарушение которых может стать фатальным, здание нужно разрешить деформационными швами. Специалисты делят их на три типа — осадочные, сейсмичные и температурные.

Первый тип позволяет разрезать строение вместе с фундаментом – при этом возможна вертикальная осадка частей дома. Данный способ подойдет, если есть значительная разница в весе между примыкающими участками помещения или при отличающемся геологическом строении грунтов. Шов позволит защитить дом от разницы оседания между частями помещения.

Главной причиной, почему оседает фундамент, является грунт, который уплотняется по мере того, как строение набирает вес. Чаще всего уплотнение случается в первый год после процесса постройки, а затем начинает уменьшаться.

Помимо этого, к изменению свойств грунта могут привести земляные работы, которые обязательно проводятся при постройке дополнительной части помещений. Из-за котлованов грунт разрушается и слабеет, что может привести к серьезным последствиям для основного дома.

В результате, когда приходит время стыковки частей здания, в фундаменте начинают возникать незначительные трещины. Со временем они будут усиливаться. Поэтому необходимо внимательно устанавливать фундамент пристройки.

Защита старой конструкции

Кроме того, важно подумать о защите старой конструкции. Можно сделать проект дополнительной пристройки, чтобы необходимые стены и фундамент находились перпендикулярно относительно остальной части дома.

Получается, внешние ограждения станут внутренними стенами дополнительной пристройки. В этом случае деформационные швы будут создаваться в месте стыковки стены и пола. Чтобы быть уверенным в устойчивости и правильности постройки, можно обратиться к специалистам компании «Лес», которые справятся с любой пристройкой.

Возведение пристройки к дому из пеноблоков

На чтение 9 мин Просмотров 1.3к.

Пристройка к дому из пеноблоков чаще всего используется для увеличения полезной площади, реже – для улучшения внешних характеристик здания. К тому же, многие застройщики ценят этот материал за его отличительные свойства.

Особенности пристройки у дому из пеноблока

Данный материал характеризуется количеством пустот, и чем их больше, тем значительнее он сохраняет энергосберегающие свойства, что подтверждено на строительной практике на примере пустотных кирпичей. Поры в пеноблоках распределены равномерно по каждому изделию.

Стоит отметить, что пеноблок, в отличие от стандартного газобетона, считается наиболее подходящим для возведения именно пристройки (не полноценного здания).

Фактически данный тип помещения является недорогим и рациональным методом решения проблемы по поводу недостатка полезной площади, особенно в том случае, если оно возводится собственноручно.

Преимущества и недостатки материала

Данный материал обладает повышенной прочностью и лёгкостью в работе, экологичен  и не способствует сырости. Его легко класть без большого количества временных затрат.

Помимо этого, пеноблоки обладают такими положительными свойствами, как:

• при монтаже не нужны профессиональные навыки;
• процесс кладки пеноблоков намного меньше, нежели чем кирпича или дерева;
• не горит, и отвечает абсолютно всем требованиям пожаробезопасности;
• пористая структура препятствует возникновению усадки;
• обладает низкой теплопроводностью и дешевизной материала;
• эксплуатационный срок превышает 50 лет;
• легко возводим на сложных грунтах;
• прост в подгонке, легко сверлится;
• имеет малый вес, что важно при проектировании и возведении фундамента.

Среди такого обилия положительных характеристик у пристройки из пеноблока имеются и отрицательные, а именно:

• повышенная гигроскопичность обуславливает необходимость в создании специальной защиты, иначе произойдёт быстрая утрата теплоизоляционных свойств;
• внешний вид, от чего в обязательном порядке требуются внешние отделочные работы.

К каким домам можно сделать такую пристройку?

Перед планированием пристройки особое внимание строителями акцентируется именно на прочности помещения. Профессионалы утверждают, что не зависимо от типа здания, возраст которого составляет более пятнадцати лет, пристройка к нему возможна только с учётом тщательного расчёта прочности помещения.

Но т.к. пристройка относится к кадастровым изменениям (перепланировке), для неё требуется индивидуальный проект и согласование с местными органами в виде разрешительной документации на увеличение площади помещения с помощью строительства.

Этапы строительства

Процесс строительства несколько специфичен, и требует строгого соблюдения очерёдности его этапов.

Подготовительные работы

Перед выполнением пристройки из газобетона получают официальное разрешение на выполнение строительства в соответствующих органах. Для этого предварительно нужно сделать проект планируемой части дома.

Это желательно делать под наблюдением специалистов, дабы не допустить крупных ошибок, либо полностью им доверить.

В качестве пристройки может быть комната, кухня, лоджия, веранда и т.п. При строительстве пристройки важнейшими элементами значатся фундамент и стены.

Важно! Ввиду различиях в нагрузке фундамент рекомендуется выполнять отдельно с целью предотвращения возникновения трещин от сезонной пучинистости почвы.

Фундамент

Главное в строительстве — правильный выбор фундамента и его грамотное сопряжение с уже имеющимся под основой здания.

У строительства фундамента под пристройку есть свои нюансы:

1. Работа выполняется не с нуля, что уже вызывает некоторые сложности, в том числе и при сопряжении с имеющимся зданием под основным фундаментом.
2. Жёсткое соединение из армирования выполняется при устоявшемся фундаменте, когда осадка пристройки уже произошла, и новый фундамент не поспособствует критической осадке всего помещения. Жёсткую стыковку нецелесообразно выполнять в условиях пучинистого грунта.
3. Деформационный шов считается более более экономичным методом соединения. Он бывает столбчатым, ленточным и на винтовых сваях. На верхний слой прокладывается рубероид или иной изоляционный материал.

Возведение стен

Далее осуществляется возведение стен (сама кладка пеноблоков) с углов пристройки:

• нижнюю сторону лучше увлажнить для лучшего сцепления с раствором;
• на 1 слой наносят много слоёв гидроизоляционного состава, служащего для защиты от влаги;
• далее перед нанесением второго слоя первый увлажняют;
• важно учитывать, что первый ряд должен быть выполнен со строгим соблюдением вертикального и горизонтального положения, ведь от этого зависит качество возведения стен;
• все горизонтальные погрешности рекомендуется выровнять раствором;
• чтоб швы составляли около 1мм, пеноблоки кладут на клей;
• минимизация швов необходима для максимального уменьшения «мостиков холода»;
• смесь следует делать строго по инструкции и наносить сначала на горизонтальную часть пеноблока, после – на вертикальную;
• все блоки обязательно следует выравнивать по обеим плоскостям;
• полученные ряды выравнивают по горизонтали специальной тёркой для шлифовки, а появившуюся пыль сметают;
• каждые пять рядов в углах пристройки размещают арматуру, способствующую связке конструкции и профилактике трещин.

Окна и двери

Окна и двери можно устанавливать при ширине до 175см. Больший просвет осуществляет значительную нагрузку, для которой предела прочности бетона недостаточно. Высота перемычек определяется с учётом уровня будущего пола.

Их делают следующим образом:

• С опалубкой. При съёмной опалубке свариваются арматурные каркасы, по бокам

Прибивают брусья, поверх них – опалубку, по бокам – щиты. Далее пеноблоки распиливают на несколько узких блоков с целью их размещения во внутренней области опалубки, чтоб внешне это напоминало корыто.

После укладывается каркас из арматуры вверх той стороной, где меньше прутьев, и крепится распорками. Затем пеноблоки увлажняют, заливают бетонной смесью и уплотняют. Поверхность в области заливки выравнивают по уровню и заглаживают.

• При применении U-образных пеноблоков. В данном случае нет необходимости в обустройстве опалубки, благодаря чему время работы значительно сокращается. Алгоритм установки подобных блоков выглядит следующим образом: по обеим сторонам проёма монтируют пеноблок с вырезанной опорой до 250мм, по шланговому уровню выравнивается горизонтальная плоскость опор, с помощью шлифовальной тёрки корректируют выявленные недочёты. Блоки сажаются на клей отверстием вверх. Далее устанавливается каркас из арматуры меньшим количеством прутьев вверх и намертво закрепляются распорками. Пеноблоки увлажняют, поверх прокладываются слои из бетонной смеси, уплотняемые кельмой.

Армированный пояс устраивают с целью повышения устойчивости пристройки к внешним факторам и улучшения несущих свойств стен. Т.к. армированный пояс имеет большой вес, его изготавливают на стене.

Утепление

Насущный вопрос об утеплении пристройки из пеноблоков имеет один ответ: в качестве материалов используются те же, что и при строительстве целого дома. Главное, чтоб материалы максимально отвечали условиям монтажа и техническим свойствам дома.

Какие основные материалы для утепления используются:

1. Минеральная вата. Как и панели, имеет высокую теплопроводность, отлично подходит для утепления снаружи. Не имеет гидроизоляции, потому требуется дополнительный гидроизоляционный слой, и рекомендуется его прокладка при обшивке стен сайдингом, вагонкой или подобными материалами. Также минеральная вата – дорогой материал, и в совокупности с обшивкой стоимость становится необоснованно высокой. Потому специалисты утверждают, что использование подобного утеплителя уместно только в том случае, если иные разместить невозможно.
2. Пенополистирол. Преимущество плит из пенополистирола –возможность установки на специальный монтажный клей. Он обладает повышенными свойствами теплопроводности. Для защиты достаточно нанести тонкий слой шпатлёвки для фасадов. Цена на данный тип утепления наиболее подходящая.
3. Монтажная пена. Также обладает высокой теплопроводностью, герметизирующими и гидроизоляционными свойствами. Но прямое воздействие УФ-лучей негативно сказывается на данном материале, монтажная пена требует дополнительной защиты, предполагающей использование штукатурки или шпатлёвки. Но идеально ровного слоя изначально получить будет невозможно, потому для выравнивания увеличится расход.
4. Жидкие утеплители. Эксперты прогнозируют, что этот тип утепления, появившийся относительно недавно, в скором времени вытеснит все остальные. Наносить его смогут как специалисты, так и новички. Толщина слоя утеплителя составляет всего 3мм, и по оценке экспертов, он практически заменяет широкие основы иных типов утеплителей. Он не требует дополнительных защитных манипуляций и в некоторой степени служит гидроизоляционным материалом.

Отделка

Внешняя:

• для сохранности естественной паропроницаемости и исключения контакта утеплителя с конденсатом рекомендуется использование вентилируемого сайдинга;
• обшивка вентилируемым сайдингом несколько дороже отделкой пенопластом, но в такой пристройке не будет душно и сыро, помимо этого решается сразу 4 поставленных задачи: достижение максимально эстетичного вида, утепление, защита от природного воздействия и эффективный отвод пара;
• при принципиальном нежелании использовать для наружной отделки полимеры рекомендуется сделать фундамент на 150мм шире, приобрести облицовочный кирпич и установить навесной фасад. Тогда на утеплителе устанавливается ветрозащитная плёнка и оставляется воздушный зазор от 50 до 80мм в зависимости от высоты пристройки;
• для связи стен применяют анкера, устанавливаемые в пеноблочную кладку на 100-120мм с шагом в 500-700мм;
• следующий распространённый стиль – блокхауз, который также является видом вентилируемого фасада, крепится на реечный или профильный каркас с зазором для отвода пара;
• в тёплых районах России выполняется оштукатуривание специальными смесями или окраска паропроницаемыми красками.

Внутренняя:

• имеет более простой алгоритм действий в отличие от внешней отделки, т.к. на декоративный слой не влияют атмосферные осадки, ветер и солнце;
• требует аккуратности и чёткого исполнения этапов технологии;
• оштукатуриваемую в будущем стену заранее грунтуют для повышения сцепления отделки с ровной поверхностью пеноблока;
• поскольку обычная шпаклевка не всегда выравнивает пеноблочную стену до нужной кондиции, рекомендуется применение маячной гипсовой штукатурки;
• далее устанавливаются ГКЛ, шпаклюются и фиксируются на саморезы;
• остальные работы соответствуют стандартным ремонтным.

Советы строителей

Данные советы строителей могут помочь при возведении пристройки:

1. Ответственный момент на этапе возведения фундамента – его привязка и армированного пояса к уже имеющемуся фундаменту. В нём делают торцевые небольшие срезы, арматуры старого и нового фундамента заваривают или крепят с помощью прочной металической проволоки. И только после этого приступают к заливке из бетонной смеси, гравия, песка, цемента и воды. Поскольку прочность цемента стремительно утрачивается, рекомендуется приобретение цемента высокой марки с малым сроком хранения.
2. Чтоб стены не дали усадку, нужно дать фундаменту выстояться и набраться прочности. И далее по поверхности фундамента прокладывается цоколь пристройки.
3. Фундамент следует покрывать битумной мастикой и рубероидом с целью повышения гидроизоляционных свойств.
4. При укладке следует руководствоваться методом кладки кирпичной стены, единственное отличие – размеры материалов.
5. Поскольку пеноблоки гигроскопичные, их класть следует только в сухую погоду.
6. Для быстрого и безопасного утепления крыши пристройки можно использовать пенополистирол.
7. Не следует применять минеральную вату для наружного утепления, т.к. она быстро впитает в себя влагу и утратит свои свойства.

В завершении нельзя не отметить то, что пеноблок является довольно специфичным стройматериалом, потому его следует устанавливать не на стандартный цементный раствор, а с добавлением специального клея. Это поспособствует более точной установке элементов и минимизации швов между ними.

Нужно ли мне разрешение на планирование пристройки?

Забота о престарелых родителях и детях старше 20 лет — это обязанности, с которыми приходится справляться большему количеству домовладельцев.

Часть ответа на обе проблемы может заключаться в создании пристройки к вашему дому. Это автономное жилое пространство, которое по-прежнему используется как часть того же дома, на том же участке и в той же собственности.

Ключевой момент, который нужно понимать в отношении пристройки, заключается в том, что это не отдельное жилище — оно может быть автономным, но это жилое пространство должно быть частью одного дома, занятого одной, возможно, расширенной семейной единицей.Только в соответствии с этим определением его можно с полным основанием назвать «пристройкой».

С какими проблемами планирования я могу столкнуться при строительстве пристройки?

Советы вызывают все большую подозрительность, потому что плановики считают своей задачей предотвращать строительство новых жилищ, если у них нет разрешения на строительство. Любой намек на то, что в саду строится новая квартира или дом, может взбудоражить команду совета.

Проблема, с которой вы можете столкнуться, заключается в том, что ваш местный орган планирования потенциально может поспешить с выводами и предположить вину, если вы не докажете свою невиновность.Это может быть стрессовым, трудоемким, дорогостоящим и, прежде всего, создавать ненужные хлопоты.

Чтобы избежать этого, подайте официальную заявку на получение сертификата законного развития . Это не приложение для планирования — вы не спрашиваете разрешения, вы ищете юридическое решение. Другими словами, вы просите совет подтвердить ваше законное право на создание пристройки в пределах вашей существующей собственности.

Это может быть объединено с новыми пристройками к вашему дому или построено явно для создания пристройки, при условии, что они соответствуют обычным правилам Разрешенной разработки (PD) для пристроек.

Могу ли я использовать флигель в качестве пристройки?

Помните, незаконно строить флигель для использования в качестве пристройки в рамках ПД.

В соответствии с различными простыми критериями, новые хозяйственные постройки могут быть построены в вашем саду практически для любых целей, связанных с использованием вашего дома в качестве отдельного дома, например домашнего офиса, спортзала или мастерской, но не для автономного жилого помещения. размещение.

Вам потребуется разрешение на строительство, если пристройка должна быть построена специально для использования в качестве пристройки.

Стюарт и Маргарет Уолдман решили построить пристройку, чтобы передать дом своей дочери. Пристройка была спроектирована и построена The Wee House Company для замены существующего гаража шириной 3,6 м, чтобы вид с улицы остался прежним; его нужно было повернуть в положение (показано). Было получено разрешение на дополнительное жилье, поэтому пристройку нельзя сдавать в аренду или продавать отдельно от основного дома. (Изображение предоставлено The Wee House Company)

Когда мне нужно приложение для планирования пристройки?

Если вы обнаружите, что расширения, которые вам разрешено создавать в рамках Разрешенной разработки (т.д без разрешения на строительство) просто недостаточно велики для создания пристройки, тогда вам нужно будет подать заявку на планирование. Вам и вашему дизайнеру нужно будет учитывать все обычные проблемы, такие как влияние на соседей, дизайн вашего дома, правильные материалы и т. Д., Как и при любой пристройке.

Возможно, вы захотите построить пристройку сейчас с намерением создать пристройку в будущем. В этом случае с точки зрения планирования такое использование в будущем не имеет значения на данном этапе, потому что внутренние изменения не требуют разрешения на планирование.

Если вы действительно хотите спроектировать и построить пристройку сейчас, совет будет подозревать, когда они увидят дополнительную кухню, гостиную, ванную комнату и, возможно, отдельный вход, показанные на планах. Поэтому вам нужно будет действительно подчеркнуть и продемонстрировать, что с точки зрения дизайна и планировки это жилье не может быть разделено, отделено или сдано в аренду.

Если совет подозревает, что намерен создать новое жилище, он почти наверняка откажется от этого (если только они не убеждены, что новое жилище действительно будет приемлемым в этом месте и будет иметь все нормальные атрибуты, такие как собственный сад, парковка и подъезд и т. д.).

Как избежать проблем с планированием с приложением

Люди попадают в беду, полагая, что совет либо не заметит, либо будет разумным. К сожалению, вы должны предполагать худшее. Но закон на вашей стороне, когда речь идет о создании дополнительного жилья для ваших родственников в вашем доме, даже если он является автономным и независимым, при условии, что вы все еще живете как одна семья. Но получение свидетельства о законном развитии — самый безопасный способ это доказать.

Совет всегда будет следить за попытками обмануть систему, поэтому вы должны иметь возможность обоснованно утверждать, что все это используется как единое целое.

Как проще всего создать пристройку?

Закон о планировании в отношении пристроек довольно ясен и удобен, и можно создать пристройку для родителей или детей, не нарушая правил планирования. Самый простой способ сделать это:

• Преобразовать существующее жилье в автономное жилое пространство.Это включает в себя преобразование существующего гаража в саду, встроенного гаража, крыла дома, чердака или любой другой построенной части существующего отдельного жилого дома
• Внутренние изменения и большинство внешних изменений, таких как добавление дверей и окна, не являются «застройкой», поэтому разрешение на строительство не требуется. Предоставление переоборудованного помещения используется как расширенная часть существующего одноквартирного дома, нет изменений в использовании, поэтому разрешение на строительство не требуется.

Хотите дом с бабушкиной квартирой? Вот что вам нужно знать …

Вы можете увидеть слова бабушка, квартира, пристройка и пристройка и задаться вопросом, в чем разница? На самом деле все они по-разному говорят одно и то же. Квартиры для бабушек, как правило, мало известны и о них мало говорят, но предполагается, что они действительно могут помочь снизить ваш гербовый сбор (Daily Mail). Квартиры для бабушек ТАКЖЕ могут повысить стоимость вашего дома и помочь вам получить дополнительный доход.

Но что такое бабушкина квартира? И КАК они могут помочь вам заработать немного денег и сэкономить на гербовых сборах? У нас есть все ответы на эти вопросы…

Если вы пришли сюда, чтобы получить быстрый ответ, вам поможет это меню:

Что такое пристройка дома?

Пристройка — это автономное жилье, которое либо пристроено к дому, либо построено на его территории. Пристройка предлагает степень независимого проживания, часто содержащую спальню, ванную комнату, гостиную и кухню.Общая идея пристройки заключается в том, что в ней можно жить без необходимости использования основного дома.

Пристройка — хороший вариант, если у вас есть пожилой родственник, который нуждается в дополнительном уходе, но не хочет уходить в дом престарелых, поскольку это позволяет им по-прежнему сохранять независимость, но также быть рядом с семьей, если они в этом нуждаются. некоторая помощь.

В чем разница между пристройкой и пристройкой?
Пристройка требует, чтобы между границей и зданием оставалось не менее 50 см, тогда как пристройку можно построить ближе к границе, если она присоединена к основному зданию.

Даже если рассматриваемая часть здания является «автономной», имеющей собственную спальню, ванную комнату, кухню и т. Д., Если она присоединена к основному дому, то она будет классифицироваться как пристройка, а не как пристройка.

Стоят ли бабушкины квартиры?

Очевидно, у людей будут разные мнения о том, стоит ли им дом с бабушкиной квартирой. Квартиры для бабушек подходят тем, у кого есть пожилой родственник, который может нуждаться в дополнительном уходе, но не хочет идти в дом престарелых.Квартира для бабушек также может стать дополнительным источником дохода, если вы решите сдать ее в аренду.

Как мы упоминали ранее, Daily Mail также предположила, что наличие дома с квартирой для бабушек также может помочь снизить ваш гербовый сбор! Как? Что ж, с квартирой для бабушек вы можете претендовать на налоговую льготу на несколько домов. Это рассчитывается исходя из средней цены за жилье, которая затем умножается на количество квартир, так что в случае дома с квартирой для бабушек умножается на 2.Льгота имеет минимальную сумму налога, подлежащую уплате, которая составляет 1% от общей стоимости.

Это может показаться немного запутанным, поэтому давайте рассмотрим пример…

Допустим, вы купили дом с бабушкой квартирой за 1,5 миллиона фунтов стерлингов (мы знаем, дорого, но терпите)

Сумма штампа пошлина, уплаченная за это, составит 78 750 фунтов стерлингов (без налоговых льгот)

Чтобы определить, сколько вы заплатите с налоговыми льготами:

Уплаченная цена делится на 2 (так как есть 2 дома)

Это 750 000 фунтов стерлингов. .Сумма гербового сбора, которую вы заплатите за это, составит 12 500 фунтов стерлингов

Затем это умножается на 2 = 25 000 фунтов стерлингов. Теперь это сумма гербового сбора, уплаченного с налоговыми льготами на многоквартирные дома для дома с бабушкой

Это экономия 53 750 фунтов стерлингов! ВАУ, может быть, стоит подумать о покупке дома с бабушкиной квартирой!

* Эти расчеты основаны на текущем отпуске по гербовым сборам, при этом полоса нулевого налога в размере 500 000 фунтов стерлингов заканчивается 30 июня 2021 года. *

Квартиры для бабушек, как правило, строятся довольно быстро и являются хорошим решением для тех, кому может потребоваться дополнительное пространство. .Квартира для бабушек также может повысить ценность, когда дело доходит до продажи собственности. Это прекрасно подводит нас к…

Насколько дорого стоит бабушка-квартира для дома в Великобритании?
Добавление квартиры к вашей собственности увеличивает ее квадратный фут и, следовательно, с большой вероятностью увеличит стоимость. Насколько дорого стоит бабушка, зависит от размера здания, а также от его качества. Тем не менее, по оценкам, большинство квартирных квартир добавят от 20 до 30% к рыночной стоимости.

Квартиры для бабушек также придают вашей собственности уникальные преимущества и придают ей большую «продаваемость», поскольку она может быть сдана в аренду, обеспечивая дополнительный поток дохода.Также не так много объектов недвижимости, в которых есть современная и качественная квартира для бабушек с домом, поэтому, если вы хорошо продвигаете свою недвижимость, подчеркивая уникальную возможность хорошо оформленной пристройки, то это, вероятно, поможет ей продать немного быстрее И по выгодной цене. цена выше!

Если вы перекрываете уже существующие комнаты в своем доме и превращаете их в квартиру для бабушек, это не сильно повлияет на повышение стоимости вашего дома, поскольку вы не увеличиваете квадратные метры вашей нынешней собственности.

Могу ли я построить пристройку в своем саду в Великобритании?

Короткий ответ — да! Вы можете построить пристройку в своем саду за домом, НО сначала вам нужно будет получить разрешение на строительство (которое мы рассмотрим более подробно позже!)

Если у вас есть сад меньшего размера, возможно, вам будет лучше построить пристройка как пристройка к основному дому. Таким образом, край здания может быть ближе к границе, в отличие от пристройки, построенной отдельно, поскольку между краем здания и границей должно быть не менее 50 см пространства.

Сколько времени нужно, чтобы построить бабушку квартиру?
Это будет отличаться от ситуации к ситуации. Если вы строите большую старую квартиру высочайшего качества, это, естественно, займет больше времени. Если вы блокируете существующие комнаты в своем доме, чтобы превратить их в квартиру для бабушек, это может занять не так много времени, в основном из-за того, что вам не нужно сначала получать разрешение на строительство, что само по себе может занять от 8 до 10 недель. .

Размер и амбиции вашей бабушкиной квартиры будут основными аспектами, определяющими продолжительность строительства, но в целом строительство бабушкиной квартиры может занять от 3 до 12 недель.Чтобы дать вам более конкретную шкалу времени, Grannyannexe.com предполагает, что это займет около 5-7 недель.

Сколько стоит бабушка-пристройка в Великобритании?
Согласно ежедневной почте, типичные затраты на строительство пристройки составляют около 20 000 фунтов стерлингов, но могут быть более или менее высокими в зависимости от размера и качества. Большинство строителей основывают свои цены на размере проекта, а также на уровне работы, например, на сложности дизайна, качестве материалов и т. Д.

Площадь страны также будет играть роль в стоимости строительства. строить бабушку квартиру, при этом юг Англии, как правило, дороже.

Вот несколько примеров цифр, которые основаны на проекте, расположенном на юге Англии:

Базовая сборка
1500 фунтов стерлингов / м2 площади нового строительства
800 фунтов стерлингов / м2 отремонтированные площади

Стандартное высококачественное строительство
1650 фунтов стерлингов / м2 площади новой застройки
875 фунтов стерлингов / м2 отремонтированные площади

Строительство премиум-класса
1800 фунтов стерлингов / м2 площади новой застройки
950 фунтов стерлингов / м2 отремонтированные площади
Цифры взяты из Resi

Есть также возможность выбора готовых квартир для бабушек, которые, как правило, заранее изготавливаются на месте, а затем монтируются на месте.Это более быстрая альтернатива постройке бабушкиной квартиры «с нуля», но не обязательно означает более дешевую постройку (буо).

Чтобы помочь вам оценить, сколько может стоить строительство вашей бабушкиной квартиры (или пристройки), вы можете использовать этот калькулятор стоимости пристройки.

Сколько спален может быть в бабушкиной квартире?
В дополнительном здании может быть столько спален, сколько вы пожелаете. Хотя, стоит учитывать, что пристройка должна составлять не более 50% от общей площади сада.Вообще говоря, в большинстве квартир для бабушек есть 1 или 2 спальни, но это не значит, что если у вас есть место, вы не можете построить пристройку с 3 или 4 спальнями.

Согласно исследованию Фокстона, средний задний сад в Великобритании имеет длину 15 метров, а ширина намного меньше, что придает садам длинный и тонкий вид. Из-за этого в большинстве садов достаточно места только для пристройки с одноместной спальней.

Вам нужно разрешение на строительство пристройки для бабушки?

Как и при любых строительных работах, вам необходимо разрешение на строительство перед постройкой пристройки.Вам потребуется либо разрешение на строительство, либо свидетельство о законности от местного органа планирования (LPA). Однако для некоторых зданий в стиле досуга, в которых нельзя жить, может не потребоваться разрешение на строительство, но всегда стоит проконсультироваться с экспертом.

Перед тем, как подать заявку на разрешение на застройку, может быть хорошей идеей воспользоваться помощью специалиста, который поможет составить планы для вашей пристройки. Таким образом, вы сможете внести коррективы в свой дизайн, что повысит вероятность утверждения планов и сэкономит ваше время.

Например, если вы хотите, чтобы у вашей пристройки была скатная крыша, но ваш сад не получил должного внимания, эксперт может посоветовать вам иметь плоскую крышу, поскольку она менее заметна для соседей, и это увеличит шансы на планирование. разрешение утверждается.

Другой возможный маршрут — это подача ваших планов на разрешение на строительство в соответствии с Законом о караванах. Прочитав это, вы, возможно, задаетесь вопросом, КАК Закон о караване соотносится с вашим приложением? Что ж, в Законе о домах на колесах четко определяется, что классифицируется как дом на колесах и дом на колесах.В этом определении говорится, что любая конструкция, предназначенная для проживания людей, которую можно перевозить по дороге, классифицируется как дом на колесах или передвижной дом, что означает, что если ваше пристройку можно снять и перевезти, то она будет подпадать под эту категорию.

Обычно эксперты подают «обычное» разрешение на строительство вашей пристройки и разрешение на строительство в соответствии с Законом о домах на колесах в качестве своего рода «подстраховки» на случай возникновения каких-либо возражений. Однако в соответствии с Законом о караванах есть определенные размеры, которые нельзя превышать.Эти размеры следующие:

• Глубина — внешняя 6,8 метра
• Длина — внешняя 20 метров
• Высота потолка — внутренняя 3,05 метра

После утверждения разрешения на строительство вы будете работать с местным LPA над развитием земли в пристройка. После того, как ваш окончательный дизайн будет принят и представлен, на получение разрешения на строительство обычно уходит около 8-10 недель.

Какой минимальный размер земельного участка для бабушкиной квартиры?
Минимальный размер земельного участка для вашей бабушкиной квартиры может отличаться от совета к совету, но хороший ориентир — это минимальный размер 450 квадратных метров для всей земельной площади.

Можно ли построить бабушку перед главным домом?
К сожалению, бабушкины квартиры не могут быть построены на незанятой земле, и если вы хотите построить дом с бабушкиной квартирой, сначала нужно построить дом. Квартиры для бабушек также можно строить только на жилой недвижимости, то есть, если это коммерческая земля, вы не сможете ее построить.

Уплачивается ли муниципальный налог в приложениях?

Да, как и любой дом, пристройка должна платить муниципальный налог, и местный совет определяет налоговый диапазон с учетом всей жилой площади, включая главный дом.Если кто-то может жить в вашей пристройке самостоятельно, не используя основной дом, то он может попасть в другой налоговый диапазон.

Кроме того, большинство советов предложат 50% скидку на счет муниципального налога пристройки, если в ней проживает родственник.

Могу ли я сдать свое приложение?

Да, вы можете сдавать свою пристройку, что дает вам еще один источник дохода. Если вы собираетесь сдавать свою пристройку, она будет относиться к категории «квартиросъемщика», а не к гарантированной краткосрочной аренде.Гарантированная краткосрочная аренда — это «нормальный» метод аренды, поскольку он дает арендатору больше прав в отношении сроков уведомления и выселения.

Следует иметь в виду, что если вы сдадите свою пристройку, то теперь вы будете считаться арендодателем, что означает, что у вас есть определенные обязанности арендодателя, определенные правительством.

Обязанности арендодателя:

• ремонт конструкции и внешнего вида собственности, систем отопления и горячего водоснабжения, бассейнов, раковин, ванн и другой сантехники
• безопасность газовых и электрических приборов
• пожарная безопасность мебели и предметов интерьера, предусмотренных по договору аренды
• обеспечение пригодности объекта для проживания
• ремонт и поддержание в рабочем состоянии комнатного и водонагревательного оборудования
• общие части в многоквартирных домах

Арендодатель имеет право зайти в пристройку для осмотра и ремонта.

В рамках схемы аренды комнаты вы можете получить до 7500 фунтов стерлингов в год не облагаемой налогом арендной платы. Если вы хотите узнать больше о схеме аренды комнаты, это руководство может помочь вам получить больше информации.

Что вы думаете о поиске дома с бабушкиной квартирой? Как вы думаете, это увеличивает стоимость дома? Это то, что вам нужно в вашем следующем доме? Свяжитесь с нами и дайте нам знать!

Милли — перфекционистка со страстью к собственности и написанию статей. Вы обнаружите, что она изучает последние тенденции в сфере жилья и самые новые и перспективные области, в которые стоит инвестировать.

Дополнительный дом 【ОКТЯБРЬ 2021】 Дом в Розовом озере, Австралия

дом | От 11,140 ₽ / сутки

Дополнительный дом

6 Гостей

2 Спальни

1 Ванная комната

1 Ночь Мин.Оставаться

• Кондиционер
• Балкон / терраса
• Постельное белье
• Интернет
• Кухня
• Прачечная
• Парковка
• Разрешено проживание с домашними животными
• телевизор

У нас есть дом с 2 спальнями, гостиной, кухней / столовой, ванной комнатой, туалетом, прачечной с открытой террасой / барбекю.2 спальни с кроватью размера «queen-size» и 2 односпальные раскладные кровати. Может спать 6. Кондиционер обратного цикла / Дровяной камин. Навес на 2 машины. Очень охраняемая парковка. Достаточно места для трейлеров и т. Д. Наша собственность расположена на 5 акрах с 2 озерами, также есть огороженная территория для ваших собак, когда вы посещаете национальный парк. Если вам нужно больше жилья, у нас есть другие объекты недвижимости.

Подвинься, бабушка: на подъеме «градди пристройка» | Семья

Квартиры для бабушек уже не те, что были раньше — сегодня они все чаще заполняются миллениалами, отчаянно нуждающимися в собственном пространстве.Почти половина выпускников, которые полностью оплатили обучение в 2015 году, снова живут со своими родителями, а также все другие молодые люди, неспособные подняться на карьерную лестницу, произошел бум в так называемых «пристройках для выпускников» для размещения молодых людей. люди переезжают домой.

По имеющимся данным, количество домов с пристройкой для членов семьи за последние два года подскочило на треть — благодаря налоговым льготам муниципальных властей для домов, где проживают родственники. До апреля 2014 года домовладельцы должны были платить полный муниципальный налог за пристройки, прикрепленные к основному домохозяйству, если у них были встроенные кухни или ванные комнаты.Но теперь есть 50% скидка на счет муниципального налога, если арендатор является членом семьи.

Новые «квартиры для классных» стоят около 20 000 фунтов стерлингов — и эта сумма будет меньше, если это будет переоборудование гаража, — но некоторые семьи тратят гораздо больше на жизнь между поколениями.

Феликс Болджер, управляющий директор Homelodge, специализируется на строительстве автономных «бабушкиных пристроек». В его компании на 20% увеличилось количество запросов от «родителей, желающих помочь своим детям встать на ступеньку имущественной лестницы» — даже несмотря на то, что его домики в стиле «спальные места» начинаются примерно с 40 000 фунтов стерлингов.За 50 000 фунтов вы можете получить отдельную спальню, ванную комнату и кухоньку. Когда дети наконец накопят достаточно, чтобы переехать, у вас будет собственная гостевая пристройка или тренажерный зал.

Он указывает на то, что для взрослых и их маленьких взрослых детей есть определенные «преимущества не жить под одной крышей», а оставаться рядом. В то время как Homelodge имеет заказы от Йоркшира до Уэльса, большинство его запросов на «пристройки для градиентов» поступает с юго-востока, где недвижимость является самой дорогой. По его словам, их умные деревянные дома, которые могут стоить до 180 000 фунтов стерлингов, действительно популярны среди щедрых бабушек и дедушек, которые хотят помочь своим детям с молодыми семьями.Они сами переезжают в пристройки и передают свой семейный дом своим детям.

Кевин Уоттон говорит, что он идеально подходит для его семьи. Они решили поставить деревянный домик в саду своего дома в Илфорде, чтобы 20-летняя дочь Софи могла переехать домой после университета и начать копить на собственное жилье. «Когда я уезжал из дома, было легче сэкономить и получить ипотеку, — говорит Кевин, — теперь вам нужно накопить около пяти лет сбережений». Он говорит, что такая договоренность означает, что Софи обретает независимость, но также может проводить время со своим братом, у которого аутизм, и с которым она очень близка.Фактически, она так довольна этим, что в конце концов переехала домой раньше, поехав в Гилфорд, где она учится, чтобы максимально использовать свое новое пространство.

То же самое и с Landmark Lofts, который заявляет, что каждый месяц проводит в Лондоне два или три новых переоборудования лофтов для детей-бумерангов. Консультант компании по дизайну говорит, что наличие дополнительного этажа означает, что каждый сохраняет свою конфиденциальность, что родители ценят, чтобы им не приходилось иметь дело с беспорядком недавних студентов.

Дополнительный дом Современный дом в Торонто, Онтарио, Канада, на жилом доме

Когда клиент, молодая пара, приобрела эту недвижимость вместе с двумя постройками — главным зданием и каретным сараем — оба они использовались в качестве ночлежки в течение многих лет. Клиент хотел превратить фрагментированный дом обратно в дом для одной семьи, подходящий для его растущей семьи и оптимизированный для развлечений, при этом воспользовавшись преимуществами двух зданий на участке. Четкие структуры определяют внешнее пространство, которое было спроектировано как внутренний двор и открытое расширение кухни и столовой.Внутренний двор меняется от сезона к сезону и изо дня в день; это тихое место для отдыха, патио для позднего завтрака и убежище для чтения по дороге на йогу в каретном сарае, где дети оживают после школьных занятий или когда гости приходят на барбекю на заднем дворе.

Внутри открытый план разделен очерчивающими элементами, отличными от стен, которые определяют и соединяют пространства через материальность и проемы. Они создают диалог между пространствами, создают определенные виды и помогают определить индивидуальный характер каждого пространства.В вестибюле ширма из побеленного дуба разделена на цельные, прозрачные и полупрозрачные панели, которые обеспечивают прекрасный вид на другие комнаты. Первый этаж организован вокруг центрального объема, за которым скрываются складские помещения, воздуховоды и структурные элементы, а также линейный газовый камин, ниши для демонстрации и сидения. По мере того, как обшитый деревом объем переносится в столовую, шкафы превращаются в встроенные скамейки, обеспечивая непринужденную обстановку при приеме больших групп. В центре этого объема находится пустота — отдельная ванная комната, облицованная белым мрамором, с плавающей арматурой и индивидуальным каменным туалетным столиком, — задуманная как светлая и гладкая, как внутренняя часть раковины.Напротив, внешняя поверхность тома представляет собой игру закрытых и открытых секций и облицована белым дубом и розовым известняком, которые покрывают всю его поверхность.

Ближе к задней части дома между обеденной и кухонной зонами расположен дополнительный объем столярных изделий от пола до потолка, облицованный орехом. В этом объеме с продуманно расположенными перфорациями, позволяющими просматривать, разговаривать и обмениваться данными между двумя пространствами, находится бар, винный холодильник, хранилище и телевизор, видимый из кухни, скрытый за панелями, которые поворачиваются, поднимаются и сдвигаются.Горизонтальная текстура древесины открывает вид на большие проемы в задней части и за ее пределами во двор и каретный двор. Поскольку внутренние пространства объединены видами и материалами, каретный сарай и дом тесно связаны между собой одним и тем же образом. Каждая облицована панелями из фиброцементного шпона теплого тона с совмещенными швами и оконными проемами, что обеспечивает прекрасный вид между ними.

Как найти пристройки для бабушек на продажу с Rightmove

Пристройка для бабушек, квартира для бабушек или коттедж для бабушек — это автономные апартаменты, построенные внутри, пристроенные к дому или на его территории, которые подходят для проживания пожилых людей.Многие люди хотят их, но не всегда легко найти дом на продажу, если он уже построен. В этой статье мы дадим вам один быстрый совет, как отфильтровать десятки тысяч объектов недвижимости на Rightmove, чтобы вы могли найти дом с пристройкой для бабушек на продажу.

Ищете краткосрочную помощь? Мы проверили и застраховали сотни лиц, осуществляющих уход, по всей стране. Благодаря ценам от 12 фунтов стерлингов в час до 110 фунтов стерлингов в день и отсутствию длительных контрактов, мы идеально подойдем для временного облегчения, пока вы организуете долгосрочное решение.Если вы заинтересованы в поиске опекуна, позвоните нашей команде по телефону 0203 369 3624 или введите свое местоположение выше для поиска в вашем районе.

Шаг 1. Найдите недвижимость в вашем районе

Мы собираемся использовать rightmove.co.uk для поиска домов сегодня. Мы выбрали Rightmove, потому что это крупнейший портал недвижимости в Великобритании и потому, что на нем есть функция фильтрации по ключевым словам, которую мы можем использовать. Итак, зайдите на rightmove.co.uk и найдите дом, который соответствует вашим требованиям. E.грамм. Дома с 3 спальнями в Чизлхерсте, Великобритания.

Шаг 2. Выберите «Добавить ключевое слово», чтобы отфильтровать результаты.

Получив первые результаты поиска, вы можете уточнить результаты, добавив ключевое слово. Это не самая очевидная кнопка, но я выделил ее зеленым цветом ниже.

Шаг 3. Попробуйте несколько разных поисковых запросов Granny Annexe

Слово Annexe имеет разное написание в зависимости от американского или английского толкования, но для описания одного и того же слова популярны и другие термины, поэтому стоит попробовать несколько разных поисков, чтобы получить наилучшие результаты.Попробуйте ввести следующие условия поиска, чтобы узнать, что можно найти в вашем районе:

• Пристройка для бабушек / Пристройка для бабушек
• Квартира для бабушек
• Коттедж для бабушек
• Доступ для инвалидных колясок
• Автономная квартира
• Автономный коттедж

Почему стоит выбрать пристройку для бабушек?

При выборе вариантов ухода за любимым человеком Granny Annex, Granny Flat или Granny Cottage могут дать много преимуществ, вот некоторые из них:

• Позволяет проводить больше времени с любимым человеком.
• Меньше беспокойств о том, что они упадут, и никто не сможет им помочь.
• Продажа существующего дома может высвободить деньги для оплаты любого ухода, который может им потребоваться.
• Дает вашим близким больше автономии и позволяет им чувствовать себя как дома, чем при переезде в дом престарелых.

Благодаря всем этим преимуществам Granny Annexe становится все более популярным средством ухода за стареющими родителями.

Чтобы узнать больше о пристройках для бабушек, вы можете прочитать наше полное руководство.

Вот несколько домов с пристройками / квартирами для бабушек, которые мы смогли найти по разным ценам.

Калбурн, остров Уайт — 1 095 000 фунтов стерлингов

Этот отдельно стоящий фермерский дом с 4 спальнями на острове Уайт включает в себя коттедж с двумя спальнями, который станет идеальным местом для проживания любимого человека. Все предметы первой необходимости находятся на первом этаже, а наверху может легко использоваться сиделка.

Маргейт, Кент — 2

фунтов стерлингов

Этот дом был построен немного странной формы, но в нем есть отдельная полностью автономная квартира на цокольном этаже.

Камбернаулд, Глазго —

фунтов стерлингов 310,00 0

Этот семейный дом в Глазго был расширен за счет отдельной пристройки, которая могла бы стать отличным семейным домом.

Хотите добавить больше жилья к вашему существующему дому?

Если вы не можете найти на продажу дом, который бы соответствовал вашим потребностям, возможно, вам придется проявить творческий подход к существующему дому. Есть много вариантов переоборудования дома для работы пожилых родителей. Один из чрезвычайно популярных способов быстро освободить место — купить сборную пристройку для бабушек.Поставщик grannyannexe.com может установить его в течение 5-7 недель и предлагает бесплатное исследование сайта.

Другие альтернативы включают добавление надлежащей пристройки к вашему собственному дому (что может занять больше времени, чтобы подать заявку на разрешение на планирование, но это возможно). Если вы хотите поговорить с архитектором о том, какие варианты могут быть вам доступны, вы можете найти их здесь.

Прочтите полное руководство по бабушкиным приложениям здесь.

---

Кто мы?

Мы предоставляем вводную услугу по уходу, которая позволяет безопасно и легко работать с высококачественными независимыми специалистами по уходу рядом с вами.Выполните поиск по вашему местоположению выше, чтобы найти человека, осуществляющего уход, или узнайте, что делает его лучшим на нашем сайте.

Автор: Джеймс

Я основал и управляю PrimeCarers, платформой, которая связывает частных клиентов с ближайшими к ним частными лицами. Просмотреть все сообщения Джеймса

Savills USA | Возникновение пристройки

Вспомогательное жилье, которое часто ласково называют «пристройкой для бабушек», теперь — это гораздо больше, чем просто наблюдение за пожилыми родственниками.Недавний опыт побудил многих людей пересмотреть то, что они хотят от своего дома, и недвижимость с дополнительным пространством в виде пристройки пользуется большим спросом.

Традиционная пристройка — это неотъемлемая, но полностью автономная часть той же собственности, с собственной кухней и ванной комнатой вместе с отдельным входом, позволяя жильцам приходить и уходить когда угодно, не мешая остальным членам дома. Однако этот термин также все чаще используется для описания дополнительного пространства в совершенно другом здании, таком как комната, переоборудованная над отдельным гаражом или хозяйственной постройкой.

Количество запросов на недвижимость с пристройкой значительно возросло, поскольку ограничения на изоляцию были ослаблены, и причины разнятся. Многопоколенческая жизнь остается популярной, особенно среди молодых семей со взрослыми детьми или среди тех, кто возвращается из университета, которые хотят большей независимости, сохраняя при этом для собственного дома.

Увеличение пространства для работы на дому, будь то офис или, возможно, терапевтическая или консультационная комната, теперь также является приоритетом для людей, и пристройка дает идеальный ответ: где-нибудь отдельно, чтобы запереться подальше от основного дома, не создавая временные приспособления.