Обдумываем и планируем

Как и в любом другом деле: прежде чем начинать пилить, укладывать кирпичи и вообще — создавать суету строительных работ, потребуется все тщательно обдумать, спланировать. Иначе результат работ, все вложенные средства, потраченное время могут не оправдать ваших ожиданий, или вовсе ничего не выйдет, а печальный опыт, согласитесь — это не то, что мы ожидаем и в чем нуждаемся.

На первый взгляд может показаться, что задуманное потребует от вас особых навыков или знаний, однако, ничего сложного и невозможного нет, все зависит от вашего желания работать и немного учиться. К специалистам, как правило, обращаются при проведении работ по подводу коммуникаций или при расчетах во время планирования.

Давайте решим, что нам нужно, что требуется, а для этого нужно знать, какие виды существуют и в чем их отличительные особенности. Итак, в качестве дополнительного помещения могут выступать:

Обычный навес

Это наиболее простой вариант, он не требует создания фундамента: в качестве основания для главного элемента – а это будет крыша пристройки, выступают специальные опорные столбы. Стены в этом случае не возводятся вообще, либо в качестве них выступают какие-либо ширмы, например, можно сделать живой занавес из специально высаженных вьющихся растений, которые направляют по предварительно укрепленным нитям.

В принципе, навес все таки нельзя назвать пристройкой в полном смысле этого слова, это скорее некий дополнительный конструктивный элемент основного здания.

Летнее помещение

Это может быть веранда или терраса. Летняя комната не требует применения утеплителей, крыша делается из легкого материала, а поскольку сама конструкция имеет малый вес, фундамент делают простым и дешевым.

Недостаток также очевиден – в данной комнате можно отдыхать или работать только в теплое время года, зимой комната не используется. К основным «плюсам» отнесем простоту конструктивного исполнения, малые материальные затраты, быстроту возведения.

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания

Потребуется возведение полноценного фундамента, крыши, капитальных стен. Необходима некая инфраструктура: отопление, электросеть, вентиляция и т. п.

Кухня

Выбирая этот тип, помните, кухня потребует от вас подведения всего перечня коммуникаций, т.е., при ее возведении тщательно проектируют не только само помещение, но и всю инфраструктуру.

В целом, кухня потребует от вас дополнительных финансовых вложений, и по этой причине в качестве дополнительного помещения используется редко, за исключением простого, летнего варианта.

Популярный вид среди дачников – гараж

Само помещение потребует от вас возведения полноценного фундамента, капитальных стен из камня или железобетонных конструкций, крыши. Внутри требуется предусмотреть смотровую яму и продумать систему гидроизоляции, в противном случае яма будет наполняться водой весной и во время обильных дождей.

Заметим, гараж может быть отапливаемым, в этом случае потребуется подготовить соответствующий план и подвести отопление.

Санитарная комната

Еще одна разновидность пристроек – ванные, душевые или санитарные комнаты. Данный вариант требует всего комплекса инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения и т.п., а в случае, если это не летний душ — отопительной, а также вентиляционной системы;

Баня

Это один из наиболее сложных вариантов, а из-за специфики и технических особенностей, баню лучше возводить отдельно.

Итак, после того, как будет выбран тип, создаем сам проект, в нем важно предусмотреть все моменты и этапы работ. Отнеситесь к проектированию с должным вниманием, от качества и информативности во многом зависит конечный результат всех ваших трудов и затрат.

Технология строительства

Наиболее популярными на сегодняшний день являются каркасные пристройки, они просты, требуют минимум материальных затрат, быстро возводятся. Различают следующие каркасныи технологии:

Каркасно–панельная технология: панели с проемами изготавливают отдельно, а после, на месте, собирают в единую конструкцию. Этот способ отлично подходит для пристроек к каменному дому, для деревянных строений, как правило, не применяется:

Каркасно-рамочная технология: подойдет, когда необходима пристройка террасы или небольшого помещения. Как правило, такой способ используют для летних помещений. Главным достоинством является простота конструкции, а также то, что у мастера есть широкий выбор способов, материалов и вариантов.

Каркасная технология оптимальна, когда необходима пристройка веранд, летних помещений и других неотапливаемых и простых строений. Для капитального, всесезонного помещения или гаража, такой способ используется редко, поскольку для придания конструкции прочности требуется значительное ее усложнить, а это не всегда целесообразно.

Для капитальных помещений больше подойдут каменные или конструкции из бруса. Они обладают запасом прочности и другими требуемыми качествами.

Вне зависимости от того, какие технологии вы будете использовать, правильная пристройка к дому обладает одной важной конструктивной особенностью, а именно – потребуется ее присоединить к основному строению. Ввиду важности этого момента, остановимся на нем более подробно.

Сопряжение с основным зданием

Для правильного присоединения дополнительного помещения потребуется провести тщательные расчеты и исследования. Нужно учесть множество факторов и нюансов, а потому планирование лучше доверить специалистам.

При самостоятельном проектировании и монтаже особое внимание уделяют фундаменту, его сопряжению с основным. Важно правильно присоединить стены, кровлю, учесть взаимное влияние и сезонные изменения.

Наиболее часто используемым на практике способом является применение технологии армирования, а в качестве арматуры выступают железные прутки. Широко применяют различные крепежные конструкции.

Важно правильно устанавливать кровлю, продумать и предусмотреть сток воды с вышестоящей крыши, при неверном выполненном конструктивном исполнении возможно намокание стен и потолков.

Некоторые юридические моменты

Если вы решили возвести пристройку на своем дачном участке, вам важно помнить о том, что любые дополнительные строительные конструкции важно оформить при соблюдении соответствующих законодательных актов.

Для получения разрешения и оформления всех требуемых бумаг, от вас потребуют предоставить правильно оформленный проект.

Приступаем к работе

Итак, проект, предусматривающий красивый дизайн пристройки, готов, необходимые разрешения получены, нужный инструмент и все строительные материалы имеются, можно приступать непосредственно к работе.

В данном случае технология не будет особо отличаться не последовательностью не какими-то особенностями. Это обычные работы по возведению стен на предварительно приготовленный фундамент, установка крыши, кровли, монтаж полов, подведение необходимых инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки, отделочные работы снаружи и внутри.

Как видите, пристройка не сильно отличается от обычного здания, во многом она им и является, за исключением возведения в условиях соприкосновения с основным зданием, Именно потому описывать выполнение монтажных работ нет особого смысла, а при необходимости, вы найдете интересующую вас информацию самостоятельно.

Фото пристройки к дому

Пост опубликован: 29.10

к деревянному, бревенчатому, брусовому, срубу, кирпичному, из пеноблоков, на винтовых сваях, из газобетона, из шлакоблока.

Часто требуется расширить имеющееся пространство. Обычно это бывает в тех случаях, когда дом строится постепенно: построили основное помещение, захотели пристроить террасу, потом веранду, потом сени, навес и пр.

В этой статье Вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать пристройки к дому своими руками.

Строительство пристроя похоже на строительство самого дома. Здесь, как и везде есть основание или фундамент, стены, крыша.

Для выполнения всех правил строительства следует заказать проект пристроя у проектировщиков. Такой проект состоит из архитектурной части с планировкой помещений и фасадами части здания, расчетов на прочность всех конструкций, геологии, строительных планов, разрезов, планов по электрике, сантехнике и пр. Такой проект даже может содержать раздел по ландшафтному дизайну прилегающей территории, что полностью обеспечит надежность и красоту постройки.

У этого варианта есть только один, но очень существенный недостаток – высокая цена. Да, такой проект стоит очень дорого.

Поэтому люди экономят на проектировщиках и строят без всяких проектов. Результат – проваленные крыши, покосившиеся стены, трещины в стенах с размером в кулак, отходящие от основного здания пристройки…

Предлагаю Вам выбрать золотую середину — самому сделать небольшие строения, такие как пристрои, без проекта, но опираясь на опыт людей, уже сделавших это. Главное помнить, что лучше перестраховаться и выбрать конструкцию более надежную, чем потом плакать над провалившейся под тяжестью снега крышей.

Советуем при строительстве пристроя выбирать все конструкции с запасом прочности, помня о том, что мы экономим на отсутствии расчетов.

Используя минимум строительных навыков, Вы можете своими руками сделать пристройку к дому быстро и дешево.

После окончания строительства, нужно внести соответствующие изменения в государственный кадастр, то есть узаконить пристрой.

С чего начать

Многие собственники частных домов задают один и тот же вопрос: «Хочу сделать пристройку к дому, с чего начать?»

Начать нужно с того, что прикинуть какого размера будет постройка. А также нужно решить из какого материала мы будем строить.

Если основной дом деревянный, пристрой также лучше построить из дерева. Если основное строение каменное, логичней будет выбрать для пристроя кирпич или бетонные блоки.

Но не будет ничего страшного, если Вы сделаете пристрой к каменному зданию из дерева, а к деревянному – из кирпича. Это будет выглядеть нормально и правильно. Примеров таких построек много.

Размеры будущего пристроя зафиксируйте на бумаге: сделайте чертеж. Это не так сложно, как кажется. Необходимо нарисовать план, то есть вид на конструкцию сверху и несколько разрезов – как будут выглядеть конструкции, если их разрезать по вертикали. Полезно будет сделать чертежи отдельных узлов соединения деталей конструкций. Проставьте размеры.

Элементарный чертеж необходим для любой постройки. Выполнив его на бумаге, Вы уже будете видеть то, что получите в результате строительства.

Часто мастера своего дела говорят, что они все представляют в голове и им не нужны чертежи. Возможно это и так, но есть риск, что что-то Вы все-таки упустите, и тогда необходимо будет переделывать часть работы.

Место строительства пристроя выбираем с той стороны, где нет окон. Обычно дверь в дом получается внутри пристроя. То есть, выходя из дома, мы попадаем в пристрой, а из пристроя уже на участок. Пристрой в этом случае служит верандой или сенями. Такой вариант проще всего, и он наиболее экономичный, но возможны и другие схемы.

Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила

Чтобы пристройка не отходила (пристройка от дома) со временем, нужно вспомнить секреты старых мастеров и строить его с заранее намеченным небольшим уклоном в сторону основного строения. Уклон стен по вертикали закладываем в пределах 1 см на метр высоты пристроя. Уклон можно заложить уже на стадии строительства фундамента.

Например, для пристроя шириной 3 метра фундамент под наружную стену будет на 3 сантиметра выше, чем фундамент под внутреннюю стену, прилегающую к основному зданию. Визуально уклон заметен не будет, но Вы получите гарантию, что пристрой никогда не отойдет от здания.

Из чего лучше сделать пристройку к деревянному дому?

Пристрой к деревянному дому лучше выполнить также из дерева. Что еще нужно точно определить, прежде чем приступать к строительству – это выбрать назначение пристроя. Пристрой может иметь назначение:

• жилой комнаты;
• веранды;
• хозяйственной постройки.

Жилая комната требует утепленной конструкции стен и крыши. Веранда может быть выполнена без утепления. Хозяйственная постройка может строиться из более простых и дешевых материалов (необрезной доски и пр.)

Пристройка к дачному домику

Сначала разберем, как сделать пристройку к домику на даче. Чтобы сделать пристройку к дачному домику недорого, выбирайте в качестве строительного материала брусья и доски. Пристрой к дачному домику, может иметь назначение дополнительной жилой комнаты или веранды. В любом случае утепление стен и крыши не требуется.

При строительстве небольшой пристройки к деревянному дому, в качестве конструкции берем каркасную основу, как наиболее легкую. Обойдется такая пристройка совсем недорого.

Схема строительства такова: деревянный каркас устанавливается на фундамент, накрывается крышей и обшивается досками.

Фундамент

Фундамент для дачного домика выполняется обычно из пеноблоков, для пристроя выбираем также фундамент из пеноблоков. Выравниваем площадку под фундаменты, подсыпаем песок, затем щебень и заливаем цементным раствором. На это основание ставим пеноблоки и прокладываем гидроизоляцию из двух слоев рубероида. Шаг блоков не должен превышать полутора метров. На такой фундамент будет опираться каркас пристроя.

Каркас

Каркас выполняем из бруса или досок 150*50. Все зависит от размеров пристроя. Если ширина будущего помещения до двух метров, достаточно взять доски сечением 150*50 мм. При более широком помещении каркас выполняем из бруса 150*150 мм.

Теперь разберем, как сделать нижнюю обвязку пристройки. На фундамент укладываем нижнюю обвязку каркаса. Нижняя обвязка делается из бруса 150*150 мм или досок 150*50 мм, скрепленных между собой. При маленьких размерах пристройки можно использовать брус 100 на 100 мм. Затем выставляем лаги также из досок 150*50 мм, укладывая их на ребро. Шаг лаг берем из таблицы. На лаги укладываем черновой пол из досок толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Сверху стелем чистовой пол из линолеума или ламината.

Устанавливаем вертикальные стойки над каждым фундаментным блоком. При ширине до 2-х метров стойками могут служить доски 150*50 мм, при большей ширине – брусья 150*150 мм. Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками. Перед тем, как закрепить стойку, проверяем, чтобы она стояла строго вертикально. Со стороны основного строения стойки каркаса прикрепляем к ним.

Выполняем верхнюю обвязку и выкладываем стропильные балки.

Крыша

Стропильные конструкции крыши также выполняем из досок 150*50 мм, если ширина строения не более двух метров. Крышу выполняем односкатную, в продолжение крыши основного строения. Двускатную крышу для пристроя делать нет никакого смысла. Уклон крыши -15-25 градусов.

Поверх стропил укладываем обрешетку. Она может быть сплошной для мягкой кровли или разреженной для крыши из профнастила. На обрешетку укладываем гидро и пароизоляцию и кровлю. Листы профнастила должны заходить друг на друга.

Выполняем обшивку стен досками, листами фанеры или вагонкой.

Веранда для дачного домика готова.

Предположим, мы хотим узнать, как сделать пристройку в виде террасы к дому.

Красивую террасу на даче делаем, как и веранду, только стены не устанавливаем. Помещение получается открытым. Можно смонтировать невысокое ограждение по периметру строения.

Чтобы защитить пол открытой террасы от разрушающего действия дождя и снега, советуем выполнить его из декинга. Это террасная доска в виде соединения материалов деревянного композита и полимеров. Она не страдает от влаги. Срок эксплуатации такого покрытия – 25 лет и более.

 Пристройка к деревянному жилому дому: бревенчатому, каркасному, брусовому или срубу.

Чтобы сделать теплую жилую пристройку к дому, используем утеплитель для пола, стен, крыши. Разберем подробно, как сделать своими руками пристройку к деревянному дому, чтобы она подходила для проживания летом и зимой. Конструкция будет более тяжелая, поэтому к сооружению фундамента подходим более серьезно.

Фундамент

Под жилую пристройку к дому фундамент может быть столбчатым, ленточным или сплошным. Тип фундамента выбирается в зависимости от прочности грунта. По правилам строительства, образцы грунта нужно отдать в лабораторию, чтобы определить его прочность, но в большинстве случаев полагаются на интуицию и на глаз определяют, насколько прочным является грунт.

Если грунт на Вашем участке слабый, Вы будете об этом знать от соседей. Ведь они тоже строили здесь дома. Поговорите с ними, и все выясните: какой фундамент они выбирали, как ведет себя постройка по прошествии пары лет.

Если грунт слабый, дом может осесть. Чтобы этого не произошло, особенно тщательно подойдите к выбору и строительству фундамента – обратитесь за консультацией к специалисту.

Столбчатые фундаменты подходят для легких деревянных или каркасных конструкций. В нашем случае, при строительстве деревянного жилого пристроя, подойдет столбчатый фундамент. Он наиболее дешевый.

Для выполнения столбчатого фундамента поступаем следующим образом:

1. Выполняем разметку на местности. Столбы фундамента делаем из кирпича, бетона или пенобетонных блоков. Шаг столбов – до полутора метров.
2. Под столбы роем ямы 50*50 см на глубину ниже глубины промерзания грунта (эта величина берется из специальной таблицы строительных норм и правил и зависит от места расположения Вашего участка).
3. Дно каждой ямы засыпаем песком на 10 см, затем щебнем. Каждый слой тщательно утрамбовываем.
4. Выкладываем гидроизоляционную пленку, концы выводим на поверхность.
5. При выполнении столбов из кирпича заливаем дно ямы слоем бетона. После застывания бетона выполняем кирпичную кладку. Если столбы выполняем из бетона, то опускаем в яму арматурные сетки по всей высоте и заливаем бетоном послойно. Над поверхностью земли для заливки цокольной части фундамента, сооружаем опалубку из старых досок и также послойно заполняем ее бетоном. Внутрь опалубки заводим пленку.

При заливке бетоном не забываем протыкать бетонную массу арматурным прутом для плотной заливки бетона. В сильную жару бетон необходимо поливать водой и накрывать для защиты от солнца.

Для того, чтобы опалубка после застывания бетона хорошо снималась, между опалубкой и бетоном прокладываем полиэтиленовую пленку.

После того, как бетон наберет необходимую прочность, то есть через 2 недели, снимаем опалубку и кладем сверху столбов гидроизоляцию из 2-х слоев рубероида, склеенных разогретой битумной мастикой.

Здесь мы разберем, как сделать каркас пристройки к дому

Чтобы сделать красивую пристройку к деревянному дому дешево, в качестве конструкции выберем каркасную, как наиболее легкую, дешевую и простую в исполнении.

Теперь посмотрим, как поэтапно сделать каркасную пристройку к деревянному дому своими руками.

1. На столбы фундамента укладываем нижнюю обвязку из брусьев 150*150 мм. Если есть только доски, монтируем обвязку и досок 150*50 в несколько слоев. Сначала полностью выкладываем обвязку из досок, вымеряем по горизонтали уровнем. Затем скрепляем доски между собой: сверлим отверстия под шпильки и соединяем. С досками работать легче из-за того, что по углам соединить их проще, чем бруски: делаем нахлест и сбиваем гвоздями. И доски дешевле, чем брусья.
2. На нижнюю обвязку укладываем лаги из таких же досок на ребро. Шаг лаг выбираем по таблице из раздела «Пристройка к дачному домику».
3. На лаги кладем черновой пол, гидроизоляцию, затем утеплитель, пароизоляцию, и сверху будет уложен чистовой пол. Для чернового пола берем доски толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Чистовой пол и утеплитель делаем позже, когда будет собран основной каркас, стены и крыша.
4. Затем выставляем вертикальные стойки и выполняем верхнюю обвязку из тех же брусков 150*150 мм.
5. Тщательно проверяем вертикальность стоек отвесом. Не забываем про ребра жесткости: через 2 стойки прибиваем брус по диагонали.

   В качестве лаг для пола укладываем доски торцом.

Конструкция в виде прямоугольника не имеет жесткости. Жесткой конструкцией может быть только треугольник.

Крыша

Воспользуемся пошаговой инструкцией, чтобы понять, как своими руками сделать теплую крышу на пристройке к дому. Крыша пристроя обычно делается односкатной. Крыша пристроя должна заходить за крышу основного строения. Уклон делаем 15 градусов.

Как сделать стропильник к пристройке?

Стропилами, стропильной конструкцией или стропильником называется система балок, на которые укладывается кровля.

Для пристройки подойдет односкатная крыша, поэтому система стропильных балок очень проста. Работу ведем в следующем порядке:

1. Стропила укладываем наклонно, с уклоном 15-25 градусов и с шагом примерно 60 см для ширины пристройки до 3-х метров.
2. На стропила укладываем обрешетку. Обрешетка делается сплошной под мягкую кровлю и разреженной – под жесткую.
3. На обрешетку укладываем пароизоляцию, утеплитель, затем гидроизоляцию и крепим кровлю.
4. Листы кровли укладываем с нахлестом.

Утеплитель

Для постоянного проживания пристрой необходимо утеплить.

В качестве утеплителя можно взять минеральную вату, однако, постоянно появляются новые материалы с хорошими характеристиками, такие как пенополистирол, пенопласт, пеноплекс, и ориентироваться стоит именно на них.

Утеплять нужно пол, стены, крышу.

Конструкция стен для каркасного строения состоит из следующих слоев с примерным подбором материалов:

1. Внутренней обшивки (фанера, вагонка, гипсокартон).
2. Пароизоляции (пленка Elkatek 150).
3. Утеплителя (базальтовый 150 мм).
4. Ветрозащитной и гидроизоляционной пленки (Elkatek 4440).
5. Наружной обрешетки для крепления фасада (доски 100 мм).
6. Наружной обшивки фасада (любой отделочный материал).

Последовательность работ состоит в следующем: на каркас с наружной стороны крепим гидроизоляцию степлером, затем укладываем утеплитель, пароизоляцию, внутреннюю и внешнюю обшивку по обрешетке.

Конструкция пола

Подробную инструкцию по устройству пола в каркасном доме можно найти в статье «Как правильно сделать пол на первом, втором этажах в каркасном доме». По лагам укладываем черновой пол из досок, затем стелем гидроизоляционную пленку, укладываем утеплитель – минеральная вата, керамзит или любой другой материал  – затем снова пароизоляция, и сверху настилаем чистый пол из досок или фанеры.

Конструкция крыши

Устраиваем теплую крышу. По обрешетке укладываем утеплитель и стелем гидроизоляцию, затем укладываем кровлю.

Такой пристрой обойдется дешево и будет служить очень долго. При желании можно сделать его вид очень красивым и дорогим, используя современные отделочные материалы под кирпич или натуральный камень. Тогда Ваше строение будет вызывать восторг у близких и зависть у соседей.

Теперь разберем, как лучше сделать пристройку к кирпичному дому или дому из шлакоблоков, гозоблоков или пеноблоков.

Теплый пристрой (пристрой к дому) к кирпичному дому логичней всего делать из кирпича. Но современные технологии позволяют использовать более дешевые и легкие в исполнении теплые стены каркасной конструкции, чем стены из сплошного кирпича.

Принцип каркасной конструкции состоит в том, что она собирается быстро: на установленный каркас крепится утеплитель и стена получается теплой, а вся конструкция легкой, простой в исполнении и дешевой.

Однако, кирпичные строения также имеют право на существование, поэтому мы уделяем им внимание.

При возведении кирпичной кладки требуются определенные навыки. Это трудная, ответственная и высококвалифицированная работа. При отсутствии навыков для выполнения работ нужно пригласить специалиста.

Кирпичные строения ценятся дорого именно из-за высокой стоимости материала и трудности возведения кирпичной кладки.

Фундамент

Для кирпичного здания фундамент выбираем ленточный, как более надежный, поскольку кирпичная кладка имеет значительный вес. Ленточный фундамент может быть выполнен из бетонных блоков или монолитным, который выполняется на месте и обходится дешевле. Работу организуем следующим образом:

1. Сначала делаем разметку на местности: вбиваем по углам будущего фундамента колышки и натягиваем веревку.
2. Роем траншеи под будущий ленточный фундамент. Ширина траншеи должна быть на 100-150 мм шире будущих стен пристроя, а глубина – равной глубине залегания фундамента под основное строение.
3. На дно траншеи насыпаем песок толщиной 100 мм и утрамбовывается. Затем насыпаем щебень или битый кирпич такой же толщины и также тщательно утрамбовывается.

Далее на подготовленную основу устанавливаем фундаментные блоки, подложив под них гидроизоляцию, или выполняем монолитный железобетонный ленточный фундамент. Монолитный фундамент делается следующим образом:

1. По всей длине траншеи укладываем гидроизоляцию. Она должна выходить за края траншеи на 50-60 см.
2. На гидроизоляционную пленку устанавливаем арматурную конструкцию, сваренную из сеток, на всю ширину, длину и высоту фундамента. Арматура должна быть выше уложенной гидроизоляции на 100 мм. Для этого подкладываем под нее обломки кирпича.
3. Затем выполняем заливку бетоном послойно до краев траншеи.
4. После этого устраиваем опалубку из досок для надземной части фундамента – цоколя. Края гидроизоляционной пленки оставляем внутри опалубки. Опалубку заливаем бетоном и даем ему застыть.

   Надземную часть фундамента покрывают гидроизоляционным слоем из битумной мастики.

Заливку бетона делаем поэтапно. На протяжении выполнения всех работ после заливания очередного слоя протыкаем бетон арматурным прутом для лучшего его уплотнения. Прежде чем заливать очередной слой, ждем, когда предыдущий как следует застынет – 2 дня. При жаркой погоде поливаем застывающий бетон холодной водой и закрываем от солнца.

После того, как фундамент полностью залит бетоном и набрал прочность, опалубку снимают и надземную часть дополнительно покрывают гидроизоляцией из гудрона или битумной мастики.

Устройство пола

Чтобы понять, как сделать пол в пристройке, нужно сначала решить: нужен нам подвал или нет. Внутри ленточного фундамента можно устроить подвал, если вынуть землю между стенами фундамента. Это очень трудоемкий процесс, но зато Вы получите дополнительное помещение.

Если же подвал не нужен, пол можно устроить по грунту, действуя в следующей последовательности:

1. Из внутренней части фундамента убирается лишний грунт на глубину 25-30 см и засыпается песчаная подушка толщиной 10 см и утрамбовывается.
2. На песчаную подушку укладывается керамзит для утепления толщиной 20 см.
3. На керамзит укладывается арматурная сетка и заливается цементным раствором. Поверхность разравнивается правилами.
4. По такой основе впоследствии укладывается досчатый пол, линолеум или ламинат. Рис 10

При наличии подвала или без него пол можно сделать по лагам, которые укладываются на нижнюю обвязку или на стены фундамента. Толщина досок под лаги составляет 150 мм (доски укладываются на ребро). Шаг лаг выбираем по таблице, приведенной выше в разделе «Пристройка к дачному домику».

Стены

Напоминаем еще раз, что кирпичная кладка должна выполняться специалистом. Толщина зависит от климатических условий. В Средней полосе России толщина кирпичной стены принята 51 см.

Для крепления кирпичной стены пристроя к кирпичной стене основного строения, нужно просверлить в основной стене отверстия на глубину две третьих толщины стены и вмонтировать в них арматуру. Делается это в каждом втором или третьем ряду кладки, арматура должна выступать примерно на полметра из стены.

Впоследствии, арматура должна оказаться в швах кладки стены пристроя. Чтобы арматура поместилась в швах кладки, выбираем ее небольшой по диаметру.

Крыша

Теперь разберем как сделать потолок в пристройке к дому.

Потолок начинаем делать следующим образом: укладываем балки из брусьев на стены с шагом 60-70 см. Края балок необходимо обернуть рубероидом. Снизу балки обшиваются досками, на которые затем укладывается пароизоляция и утеплитель. Сверху устраиваем пол чердака из досок.

Поскольку перекрытие мы уже утеплили, крышу делаем холодную: по стропильным балкам устраиваем обрешетку, затем гидроизоляцию и кровельные листы.

Если потолок в пристрое и чердачное помещение не предусмотрены, утеплитель закладываем в самой кровле: по стропильным балкам обрешетка, затем пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция и кровельный материал. Получаем теплую крышу.

Система балок, на которую укладывается кровля, называется стропильной конструкцией.

Для пристроя подойдет односкатная кровля. Как лучше всего сделать односкатную крышу на нашей пристройке к кирпичному дому?

Уклон для ската воды и снега делаем от 15 до 25 градусов. Стропила будут расположены наклонно, в соответствии с выбранным уклоном крыши. Стропила должны выходить за пределы стены на 25-30 см, чтобы стена была защищена от дождя и снега. Шаг стропил – 60 см.

Надеемся, что используя данную пошаговую инструкцию, Вы успешно справитесь с работой по строительству кирпичной пристройки.

Кирпичный пристрой смотрится красиво и служит очень долго. Таким помещением успешно будут пользоваться Ваши дети, внуки и правнуки.

Не забудьте после окончания строительства узаконить пристрой, оформив реконструкцию дома.

Выводы

1. Пристрой может значительно улучшить качество дачного или жилого дома, увеличив полезную площадь.
2. Пристрой можно выполнить своими руками, опираясь на материалы данной статьи.

Просмотров: 18 720

Пристройки и реконструкции | Статьи РИФТ-М

Проблема перестройки или реконструкции деревянных домов встает перед многими их владельцами. Расширение состава семьи или покупка готового дома, не соответствующего всем требованиям новоселов, — вот только одни из возможных причин, по которым собственники загородных домов решаются на их реконструкцию. Вот и получается, что одни стремятся превратить чердак в мансарду, другие мечтают пристроить к дому крыльцо или веранду, а третьим подавай объединенную под одной крышей с домом баню или гараж. —

Казалось бы, в осуществлении такой мечты нет ничего сложного, однако на деле многие варианты непродуманной реконструкции дома оборачиваются проблемами. Например, новая веранда из-за неправильно сделанного фундамента может перекоситься, а то и вовсе заметно «отъехать» от дома. Поэтому реконструкцию дома важно производить по всем правилам, чтобы ни в коем случае не повредить конструктивные элементы. И если вы твердо намереваетесь возвести пристрой или надстрой, не забудьте прежде посоветоваться с архитектором. —

Одним из самых распространенных способов расширения жилой площади загородного дома является возведение дополнительного этажа (этажей). Однако надстройки можно делать только при условии, что дом обладает большим запасом прочности фундамента, плоской или щипцовой кровлей, что в нем отсутствует сложный декор на фасаде и реализована открытая схема лестницы и вертикальных коммуникаций. Возведение надстроек, как правило, практикуется, если на участке не хватает места для строительства пристроек. —

Однако если есть такая возможность, лучше отказаться от возведения дополнительного этажа и ограничиться переустройством чердака в мансарду, что на 20% выгодней по затратам. К тому же утепленный мансардный этаж приносит выгоды при эксплуатации, значительно сокращая теплопотери и позволяя сэкономить на энергопотреблении. К тому же, в отличие от надстроек, мансардный этаж не требует обязательных согласований. —

Что касается пристроев, то чаще всего к загородным домам пристраивают веранды и зимние сады. При этом важно, чтобы такой пристрой был возведен на фундаменте с тем же заглублением, что и у фундамента самого дома. Благодаря такой мере заметно снижается риск отрыва пристройки от основного строения, что в противном случае не исключено в зимний период. Необходимо также учитывать неравномерность усадки самого дома и пристроя к нему, способную повлечь за собой разрушение стыков. Избежать последнего можно при помощи плавающего крепления профиля к стене. —

Наконец, большой популярностью у «реконструкторов» пользуется сооружение пристроя под баню. Основная трудность при этом связана с необходимостью пристраивать к существующей стене новую, что практически невозможно реализовать на практике. По этой причине между домом и пристраиваемой баней обычно сооружается небольшая соединительная вставка, позволяющая замаскировать такое примыкание. —

Напоминаем, что любые пристройки к дому рекомендуется делать в два этапа. Первым делом возводится фундамент пристройки, и лишь через год сооружается остальная часть. Причина в том, что если все работы будут завершены за один сезон, то естественные усадки вместе с деформациями пристроенной конструкции могут привести к возникновению трещин и прочих дефектов, в том числе, и на стене основного здания. —

Пристройка к дому — 97 фото как спроектировать и построить своими руками

Жизнь в частном доме имеет много преимуществ. Одно из них – это возможность легко увеличить занимаемые метры. Дополнительные пристройки к дому отличаются разнообразием по целевому назначению, на фото видны типичные варианты – жилая комната, неотапливаемое подсобное помещение, кухня, веранда и др.

Тип помещения

Новое строение предъявляет свои требования к функциональности и практичности, на этапе строительства надо обеспечить соблюдение всех нюансов, чтобы не переделывать позже.

Жилая комната должна быть хорошо утеплена, иметь естественный источник освещения и поддерживать нормальный микроклимат.

Канализационные трубы и другие инженерные коммуникации заранее подвести к будущей кухне или санузлу.

Пристройка веранды или террасы не требует утепления, фундамент заливается и гидроизолируется по общим правилам. Продумать следует оптимальную форму и пропорции строения

Из чего лучше строить

Строительный материал для дополнительного помещения выбирают любой – кирпич, блоки, дерево. Заранее продумайте вариант внешней отделки, насколько гармонично будет смотреться с основным зданием.

Если на участке уже имеются аналогичные пристройки, целесообразно соблюдать в оформлении единый стиль.

Что надо знать про фундамент

Площадку для строительства разметить и подготовить – верхний плодородный слой снять, площадку разровнять. И приступать к основным работам.

Фундамент – это важный этап строительства, экономить на нем не стоит. Так как он будет смежным с основным, ранее возведённым, то в течение года не следует их скреплять – соединение лучше делать после усадки. Удачный вариант, если они будут соответствовать друг другу по типу и глубине залегания.

Любой тип фундамента – ленточный или столбчатый надо гидроизолировать подходящим материалом: битумной мастикой, жидкой резиной, рубероидом и др.

Если проект пристройки предусматривает возведение отапливаемого помещения, то надо быть готовым к серьёзной работе – мини домик отличается только размерами от полноценного жилья, все технологические особенности строительства должны быть соблюдены.

Пол и стены

Если залит ленточный фундамент, то удобно делать деревянный пол или бетонную стяжку. Возводить допустимо и кирпичные, и каркасные стены.

Для столбчатого фундамента бетонный пол делать нерационально. Без дополнительных перемычек он предназначен только для каркасных построек.

Кирпичные стены будут уместны, если большой дом сделан из такого же материала. Толщину кладки пристройки к дому варьируют в зависимости от предназначения – для веранды достаточно в полкирпича, для жилой комнаты больше.

Каркасные стены достаточно популярны. Они подходят для жилых и нежилых помещений. При отоплении в зимний период не происходит большой потери тепла, если правильно подобран материал.

Часто делают блочные пристройки. Преимущества такого строительства – финансовая доступность, простота укладки, хорошее качество.

Делая пристройку своими руками, надо качественно соединить новые стены с домом – оставить технологический зазор не более 10 см, через год окончательно заделать щель. Перекосы в таком случае будут исключены.

Если стык изначально сделать глухим, то при усадке фундамента он может раскрыться. Исправить ситуацию несложно, если по верху соприкасающихся стен сделать армирующий слой.

Крыша

Хорошо, если есть возможность использовать кровельный материал, аналогичный основному зданию. Но даже при их несовпадении можно удачно подобрать взаимодополняющие по стилю и эстетике варианты.

Крыши бывают одно- и двускатные, чердачные и потолочные, покатые и крутые, плоские и многощипцовые. Окончательное решение зависит от личных вкусов и архитектурной уместности.

Юридические нюансы

Прежде, чем начинать реконструкцию или сделать пристройку, надо знать, как документально оформить законность проводимых работ.

Целесообразно заранее собрать перечень документов и обратиться с заявлением в местную администрацию. Времени на это уйдёт не много, а в будущем потенциальные неприятности не возникнут.

Фото пристроек к дому

Пристройка к брусовому дому: варианты и технологии

Желание увеличить площадь своего дома естественно, и сооружение пристройки – самый простой и доступный вариант осуществить свои планы. Первое, что следует сделать – это продумать ее размеры и расположение, использовать ее можно по-разному – в качестве спальни, детской или под хозяйственные помещения, например, гараж, чулан или котельную. Сделать пристройку к брусовому дому достаточно просто – это материал обладает высокой продольной прочностью и не требует использования специального крепежа. Следует также предусмотреть расположение и подключение инженерных систем – вряд ли будущее помещение обойдется без энергоснабжения, канализации и водопровода.

В настоящее время наиболее популярны два варианта- каркасная пристройка или брусовая, и каждый из них имеет свои особенности и преимущества. Начать следует с возведения фундамента – обычно выбирают между монолитным, столбчатым и мелкозаглубленным ленточным. Его заливка производится точно так же, если бы велось строительство дома, так что останавливаться на этом этапе подробно не стоит.Единственный важный момент – обязательно нужно прочно скрепить новую заливку с уже существующим фундаментом для того чтобы избежать деформаций конструкции. Исключение составляет столбчатое или свайное основание. После того, как фундамент залит, надо дать ему выстояться в течение 4-6 недель, за это время можно приготовить строительные материалы и составить план работ.

Пристройка из бруса

Для строительства желательно использовать брус того же сечения, что был применен при сооружении основного здания, однако здесь есть нюансы. Можно взять свежий пиломатериал и смириться с усадкой стен, или же потратить чуть больше денег и приобрести уже просушенный до естественного уровня влажности брус и избежать деформаций. Предварительно древесина обрабатывается антисептиками для предотвращения развития гнилостных процессов.

Для прикрепления стен пристройки к основному сооружению используются такие крепежные элементы, как уголки и шканты с оцинковкой, чтобы избежать появления коррозии. Важно: не следует прикручивать крепеж плотно к поверхности бруса, необходимо оставить зазоры в несколько мм, что даст спокойно пережить незначительную усадку.

Установка стен производится с межвенцовым утеплителем, сегодня для этого обычно используется джут или лен. Высота пристройки рассчитывается таким образом, чтобы обеспечить небольшой уклон кровле. После того, как будут установлены стропила и завершена крыша, строительство ждет перерыв примерно на полгода. По прошествии этого срока можно устанавливать двери и окна, проводить отделочные работы. Если климатические условия в регионе достаточно суровы, можно провести наружное утепление стен, это поможет снизить затраты на отопление и придаст постройке завершенный вид. В предыдущей статье мы подробно разбирали варианты утепления брусовых домов.

Каркасная пристройка

Возведение каркасных конструкций многие считают более удачным вариантом – он выигрывает по цене, да и скорость возведения не сравнится с тем временем, которое потребуется для брусового строения.В качестве основания здесь используется все тот же брус с размером стороны, равной толщине будущих стен. Связывают со стенами основного здания его при помощи скоб – их заменяют или дублируют по окончании процесса усадки. На каркас монтируется обшивка, внешняя и внутренняя, между ней укладываются маты утеплителя. Стены получаются идеально ровными, они не нуждаются в проведении чернового ремонта, и потому сразу же можно приступить к монтажу инженерных коммуникаций и отделочным работам.

В целом возведение пристройки к брусовому дому – работа несложная, и сделать ее можно самостоятельно, а продуманный план действий, примерная смета и консультация специалиста повысит шансы на успех. Но тут стоит заметить, что если доверить строительство профессионалам, то вы точно будете уверены в надежности своего строения.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Пристройка к деревянному дому – проекты терасс под ключ | Пристрой к дому Самара

Загородный деревянный дом, это, воплощенная в жизнь, сказка. Но человеку всегда хочется что-либо изменить либо добавить.
 

Что значит пристройка к деревянному дому

Пристройка к деревянному дому – это функциональная конструкция или сооружение дополняющее основное строение, имеющая широкую область использования. Возводится после окончания главной постройки, имеет частичную независимость фундамента, либо несущих опор.
Пристройка служит, как способ расширения пространства, дополнительная рабочая зона, обособленное помещение для работы или отдыха. В зависимости от конструкции и внутреннего заполнения, сооружение приобретает массу свойств и отличительных черт.
Пристройка не всегда является частью основного фасада здания. Она может подчеркивать свою индивидуальность. Строение имеет облегченную форму. В зависимости от материала конструкции, обустраивается фундамент либо устанавливаются опоры. Пристройка может не подключаться к основным инженерным сетям.
 

Строительство пристроек, с чего начать

Прежде чем планировать строительство пристроек, надо определиться с материалом. В зависимости от выбора обустраивается фундамент:

• капитальный, закладывается под тяжелые кирпичные строения;
• облегченный, можно залить под пенобетонные и керамзитобетонные блоки;
• свайный, винтовые сваи устанавливаются под любые деревянные конструкции.

Современный строительный рынок предлагает большое разнообразие материалов и нет необходимости возводить пристрой из того же, что и основное строение.
 

Строительство пристройки к дому из дерева. Преимущества и недостатки

Предпочтение при выборе материала стоит отдавать более легким, и менее теплопроводным. Дерево наиболее оптимальный вариант. Преимущества деревянных конструкций:

• отсутствие капитального основания, простота привязки к существующему фундаменту;
• возможность создавать сложные конструкции;
• незначительный вес, высокая прочность;
• возможность производить монтажные работы в короткий срок независимо от сезона;
• экологичность и натуральность;
• неповторимые визуальные качества, хорошо гармонирует с любыми материалами.

Дерево один из наиболее подходящих материалов для строительства пристроек к дому. Но у него есть свои недостатки:

• недолговечность – дерево уступает камню, но, при грамотном возведении и соответствующей обработке, пристрой из дерева способен служить столетия, не теряя функциональных качеств;
• гниение – подобная угроза может возникнуть только в случае нарушений строительных норм и правил при возведении конструкции и обработке древесины септиками;
• грибок и плесень – появляется, если не обрабатывать биозащитой, либо использовать некачественные материалы;
• горение – современный строительный рынок предлагает большой ассортимент огнезащитных средств, способных полностью уберечь древесину от возгорания.

Эти недостатки легко можно избежать, если правильно обработать строение перед и после монтажа.
 

Что надо учесть, задумывая пристрой к дому

Пристрой является автономной частью дома, привязанной к основному строению. Прежде чем начать его строительство, надо разработать проект, учитывая:

• состояние стен и фундамента основного строения;
• конфигурацию, прочность конструкции, избежать угрозы обрушения;
• особенности грунта – каменистая, песчаная или болотистая почва;
• сторону схода талого снега с действующей крыши, необходимость расчета дополнительной нагрузки;
• привязку кровли пристройки к существующей стропильной системе;
• дополнительное усиление конструкции в зависимости от эксплуатационной нагрузки;
• возможность или невозможность объединения фундаментов, чтобы избежать появления деформационных трещин при усадке;
• прочие нюансы в осуществлении привязки к дому в зависимости от материала.

Для грамотного составления проекта стоит обратиться к специалистам. Не стоит начинать пристрой к дому самостоятельно, не имея соответствующих навыков. Это может привести к печальным последствиям.
 

От проекта к строительству

Пристрой к дому возводить начинают с подготовительных работ. Производиться разметка будущего строения, завозятся все необходимые материалы, оборудование. Если требуется, делается планировка территории.
Перед началом закладки фундамента надо определиться с подводом воды и канализации. Последовательность работ по строительству пристройки выполняется строго по проектной документации:

1. Формирование основания будущего строения. Заливка фундамента или установка свай, на которые будет монтироваться все строение.
2. Прокладка инженерных сетей – вода, канализация, электричество.
3. В зависимости от конструкции – отделочные работы, монтаж пола, утепление..
4. Кровельные работы завершают строительство.

Как пристроить террасу

Террасой называется открытая площадка на прочном основании, пристроенная к дому с дополнительными ограждениями и кровлей. Чаще ее монтируют на опоры, изредка на монолитный фундамент. В настоящее время террасой называют любой пристройка к загородному дому. Каких-либо ограничений нет.
Терраса выполняет функцию зоны отдыха, дополнительного пространства для хозяйственных нужд, парковки автомобиля, кухни или жилой комнаты. В пристройку можно вывести технические узлы, по необходимости утеплить, добавить вентиляционные отверстия, обустроить зону барбекю.
Любая строительная конструкция не терпит безрассудного возведения. Чтобы пристроить террасу надо разработать или приобрести готовый проект. Главное определиться с материалами.
Строительные компании предлагают своим клиентам большой выбор проектной документации. В зависимости от назначения можно пристроить террасу:

• легкую, открытую со всех сторон, под крышей, для обустройства в ней зоны отдыха на свежем воздухе или парковки автомобиля;
• летнюю, остекленную с элементами из профилированного бруса;
• в качестве дополнительного жилого помещения или кухни.

Терраса не исключает самостоятельное строительство при наличии определенных навыков. Но практика показывает, что лучше довериться профессионалам.
 

Строительство террасы с профессионалами

Есть люди, которые уверяют, что сделать пристрой к дому просто. Как правило, это заправские строители, за всю свою жизнь построившие покосившийся сарай на даче.
В действительности, имея надлежащий опыт, наличие оборудования и квалификации, пристройка возводиться за достаточно короткий срок. Заключая договор подряда, не стоит надеяться, что терраса появиться за 2 дня. Для качественного выполнения строительно-монтажных работ требуется определенное время.
В сметной документации основное время закладывается на обустройство фундамента, его полное вставание. От закладки основания зависит качество и гарантия всего строения. Монтаж конструкции производится быстро не зависимо от времени года. Но стоит понимать, что сроки весьма условны и строительная компания может встретить определенные затруднения, это:

• погодные условия – обильные осадки мешают производству работ;
• вынужденные переделки и доработки – нередко заказчик вносит изменения в конструкцию, на период исправления проектной документации работы останавливаются;
• сложности с доставкой материалов по вине поставщика или производителя, строительная компания напрямую зависит от продавца.

Учитывая возможность предвиденных или непредвиденных обстоятельств строительные компании закладывают дополнительное время в сроки строительства и оговаривают их при заключении договора с заказчиком.
 

Пристройка к деревянному дому. Проекты от исполнителя

Строительная компания ДоМастер предлагает своим заказчикам уникальные проекты пристройки к деревянному дому, готовые беседки, баниа также оказывает услуги по строительству домов и прочих строений из бревна и профилированного бруса. Большой опыт работы и количество сданных объектов отмечает профессионализм сотрудников предприятия.
Посетив офис компании, Вы получите:

• квалифицированную помощь в выборе готового проекта;
• выезд сотрудника на место строительства;
• разработку индивидуальной проектной документации;
• возведение сооружения с оговоренной гарантией;
• полное документальное сопровождение процесса строительства.

Преимуществом работы со строительной компанией ДоМастер является возможность правильно распределить финансы, сэкономить время, сберечь нервы и получить качественную, красивую пристройку.

Как сделать Кирпичный пристрой к деревянному дому своими руками? Обзор +Видео проектов

Данная статья расскажет о том, как сделать кирпичный пристрой к дому своими руками. Узнаете обо всех нюансах и особенностях работы, на что нужно обращать внимание, и как правильно провести расчеты затрат на фундамент и материал для стен.

Строительство кирпичных пристроек к деревянным домам планируют с различными целями. Кто-то увеличивает пространство в доме, используя такие помещения в качестве кухни, санузла или кладовки для хранения вещей. Также пристройки возводятся в качестве террасы или веранды.

Как построить кирпичный пристрой к деревянному дому своими руками

Пристройка к деревянному дому – чудесный способ увеличить пространство. Они могут быть разных размеров и конфигураций, в зависимости от  пожеланий владельца дома. Пристройку можно использовать в качестве обеденной зоны, террасы для отдыха либо места для хранения инвентаря и вещей различного назначения. Пристройку к дому можно соорудить своими руками, либо обратиться к специалистам.

Помните о том, что для пристроя также необходимо получить разрешение и заказать проектную документацию.

Для возведения жилого помещения в качестве пристроя, необходимо провести абсолютный спектр работ по строительству, с использованием пеноблока, бруса или кирпича.

Основание готовят из блоков или монолита. Крыша возводится с гидроизоляцией.

 Кухонное помещение имеет более сложную конструкцию, с вентиляцией, проведением канализации и прочих коммуникаций.

Также к деревянному дому можно пристроить гараж из кирпича, крышу делают из шифера или черепицы.

Типы пристроек к дому весьма разнообразны, от самых простых до очень стильных и современных.  Пристрой, который возводят с торца здания, таким образом, крыша будет общей для всех помещений. Также строения могут мастерить таким образом, чтобы крыша была отдельной, не совмещалась с общей. Есть пристройки, которые сооружают на втором этаже, в качестве уютной мансарды с прозрачной крышей.

Пристрой из бруса к деревянному дому

Особенности бруса как материала:

• заводская технология производства;
• обработка особыми веществами для предотвращения образования грибка и гнили;
• экологичность и натуральность.

Пристройку из бруса монтируют таким образом, чтобы она соединялась с главным зданием. Основание заливается зачастую такое же, как и у дома. Пустоты и дырки между обеими стенами заделывают монтажной пеной, с целью предотвращения поломки стены во время усадки нового пристроя.

Свайный фундамент считается более дешевым вариантом. Стены пристроя сооружают из профилированных брусьев. После того, как будет уложен первый ряд, поверхность покрывают антисептиками, далее на брусья укладывают лаги. Трещины и пустоты заливают специальным материалом для теплоизоляции. Каждый последующий ряд укладывается с помощью нагелей из дерева. Угловые зоны требуют к себе повышенного внимания. Для их укладки используют бревна с пазом и выступом для плотного соединения.

Советы по возведению пристроя к дому своими руками

Прежде чем начать строительство необходимо обратить внимание на особенности монтажа вспомогательного сооружения к главному зданию. Размер и длина пристроя должны соответствовать длине стены дома.

По ширине, конструкция может варьироваться в большую или меньшую сторону. Пристрой к деревянному дому может не прилегать к стене дома. Выход можно сделать из гостиной. В случае если в пристрое будет располагаться туалет или ванная, выход лучше сделать из коридора или спальни.

Материалы для пристроя в деревянном доме

Любое сооружение связанное немалыми затратами финансов, материалов и рабочей силы, нуждаются в тщательном продумывании и проектировании. Неправильные расчеты и экономия на материалах, может сыграть злую шутку в будущем. Придется что-то доделывать или переделывать, заменять. Поэтому лучше воспользоваться правилом «семь раз отмерь – один раз отрежь».

Каждый отдельно взятый вид пристроек к дому имеет ряд особенностей, в зависимости от того для чего он предназначен.

Жилое помещение по типу отдельной комнаты нуждается в тщательном утеплении и гидроизоляции. Также необходимо продумать, как провести систему отопления в зимнее время.

В дополнительных пристроях также часто размещают туалет или кухню. В первую очередь необходимо позаботиться о коммуникациях, которые заводят еще до начала строительства. Канализационные трубы проще всего проводить до укладки фундамента. Если помещение кухни планируется использоваться только в летнее время, можно не утеплять.

Пристрой к деревянному дому можно строить в качестве веранды. Монтируется она достаточно легко, используется для отдыха в летний зной, служит защитой от дождя, снега и ветра для входа в дом. Варианты выполнения разнообразны: как дощатый настил, стены на столбах с крышей, а также окнами и дверью. В данном случае гидроизоляцию не выполняют.Для гармонизации пристроя с домом, отделку выполняют такую же.

 Дерево очень хорошо сочетается с любыми материалами.

Также отлично смотрится пристройка из белого кирпича.

Итак, перед началом работ по установке пристройки нужно учесть характеристики грунта и массу строения. Если вас ждет строительство на так называемых пучинистых грунтах, возьмите во внимание тот факт, что основание может двигаться в процессе использования, и пристрой отодвинется от главной стены дома. Легкие фундаменты не выдержат тяжелых стен и дадут усадку под влиянием веса.

Работы начинают с выстеливания гидроизоляционной пленки, концы которой оставляют на поверхности. Для столбов из кирпича в ямки заливают бетон и ждут, пока он схватится. Вниз кладут обломки кирпича для поднятия арматуры на 4 см.

Прежде чем начать выкладку кирпичных стен пристроя нужно выяснить, насколько ровный фундамент. Если есть отклонения, то необходимо проделать дополнительные работы по креплению стен пристройки к основной стене. Для этого в ней в период выкладки стен делают отверстия, на глубине 2/3 через 3 ряда кладки. В них вставляется арматура, которая должна выступать на полметра и в дальнейшем будет помещена в швы кладки. Перед выкладкой кирпичных стен, вдоль стены натягивают веревку, которая поможет контролировать ровность рядов.

Вертикаль проверяют с помощью отвеса. Толщину стен определяют заранее, с учетом назначению, которое будет выполнять пристройка.  Для жилой комнаты кладку делают толщиной в 1 или 2 кирпича. Для кухни достаточно будет – в 1/2 кирпича.По окончанию выкладки кирпичных стен, их необходимо залить  бетоном сверху.

Для этого делают опалубку,  в которую помещают арматуру и заливается бетоном. После застывания бетона она снимается, и начинаются работы по сооружению перекрытий из брусьев, которые выполняют роль балок.  Они крепятся на верху стен на расстоянии около 70 см и закрепляются уголками. Также их можно вмуровать в бетонный пояс, обмотав рубероидом.Крышу для кирпичной пристройки деревянного дома чаще всего делают односкатной из стропил.

 Наклон делают под углом 25 – 30º. Это позволит безопасному схождению снега с крыши.

Для фундамента изготовляют опалубку для цоколя, внутрь запускают пленку. Бетон заливают слоями, каждый слой прокалывают прутом, для выхода воздуха.

Сверху столб выравнивают и выжидают приблизительно 2 недели до полного застывания бетона. Весь период обильно поливают водой и накрывают пленкой или мешковиной.

После застывания фундамента снимают опалубку. Далее готовят битумную мастику, разогревая ее, и наносят на столбы. Затем немедля клеят рубероид с целью гидроизоляции.

Оставшееся пространство между столбами засыпают, для утепления пола. Для этой цели используют землю вперемешку с битым кирпичом или щебнем. Засыпают слоями примерно в 10 см и утрамбовывают. Ленточный фундамент укладывают по схожему принципу, единственное отличие в том, что он сплошной..

После того, как стены возведены, можно заняться полом в пристрое. Дешевле всего постелить плиточный пенополистирол, плотность которого 15 кг/м³. Он не боится влаги, но не может похвалиться высокой экологичностью.

Чтобы утеплить пристрой деревянного дома используют пенопласт или минвату. Минвата хороша тем, что не боится огня, имеет малый вес. Пенопласт – дешевый материал, не подвержен гнилостным процессам, не боится влаги. Но очень любим грызунами, при горении выделяет опасные газы.

Последовательность утепления кирпичного пристроя к деревянному дому:

1. Монтаж гидроизоляции, нарезанной перед этим на полосы требуемых
   размеров. Крепится при помощи строительного степлера внахлест.
2. Укладка утеплителя между стойками. Он должен плотно прилегать к стенам, швы обязательно заделывают, закрепляя его внахлест.
3. Крепеж пароизоляции аналогично принципу гидроизоляции.
4. Обшивка стен изнутри с использованием гипсокартона.

Для окон выбирают обычные пластиковые стеклопакеты или деревянные, если хотят большей экологичности. Выбор дверей в наше время обширен, от дешевых до дорогих. Не забывает про проведение проводки и установку осветительных приборов. Облицовочные работы также, проводят по своему усмотрению Можно оставить стены кирпичными, тогда ваша пристройка будет напоминать стиль лофт, который довольно популярен в наше время.

Строительство пристройки | Реальные дома

Строительство пристройки — отличный вариант, если вы планируете расширить свой дом для размещения независимо мыслящих подростков, молодых людей, которые не могут позволить себе сделать первый шаг по служебной лестнице, или пожилых родителей, которым нужна поддержка без потери самодостаточности. Пристройка обеспечивает удачное сочетание независимости и близости, необходимых в каждой из этих ситуаций.

Эксперты по ремонту Майкл Холмс и Джейсон Орм объясняют правила строительства пристройки, которая будет разумно использовать ваше открытое пространство и улучшить ваш образ жизни и образ жизни вашей семьи.

Чтобы узнать больше о садовых идеях и советах по дизайну, воспользуйтесь нашей функцией.

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Что такое пристройка? Мы говорим о бабушкином пристройке?

Пристройка по определению связана с основным домом. В большинстве случаев он будет предлагать некоторую степень независимой жизни, которая дает ощущение собственного пространства жителя.

Для большинства людей «бабушка-пристройка» предложит автономную спальню и гостиную, ванную комнату и кухню.Это позволяет жильцу жить в нем без необходимости использовать основной дом.

Пристройка — такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению со старым протекающим гаражом. Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда — от компании Optigen Engineering. Подробнее об этом Современная пристройка

Сколько стоит строительство пристройки?

Стоимость постройки пристройки полностью зависит от выбранного вами маршрута строительства.Базовые комплектные деревянные пристройки намного дешевле кирпичных. Точно так же отдельно стоящие пристройки, которые не требуют подключения к дому, будут дешевле строить, чем примыкающие и требующие открытия внешних стен для соединения дверных проемов.

В качестве приблизительного ориентира, ожидайте платить от фунтов стерлингов от до фунтов стерлингов 1 фунтов стерлингов за квадратный метр за пристройку базового качества; £ 1 900 до 2200 фунтов стерлингов за квадратный метр для качественной отделки; и от 2200 фунтов стерлингов до 2400 фунтов стерлингов за квадратный метр для отличного качества.

Другие факторы, влияющие на стоимость строительства пристройки, включают подключение услуг. Если ваша пристройка больше, чем пристройка, затраты на нее должны быть ниже. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости пристройки, чтобы получить представление о стоимости пристройки.

И не забудьте добавить плату за разрешение на строительство, строительные нормы, архитекторов (и т. Д.) При составлении бюджета.

Нужно ли мне разрешение на строительство пристройки?

Для постройки жилой пристройки в саду вам потребуется разрешение на строительство, но не для постройки сарая, беседки или гаража.Хороший способ думать об этом заключается в том, что если ваше садовое здание любого размера и формы будет ночевать, ему потребуется разрешение на планирование. Вы можете узнать больше в местном совете или на портале планирования.

Перед подачей заявки на разрешение на планирование стоит поработать с архитектором или архитектурным дизайнером, чтобы создать индивидуальную схему для вашей собственности, особенно если они специализируются на хозяйственных постройках, поскольку они будут знать, что разрешено для вашего типа собственности, живете ли вы в здания, или в пределах Заповедника, или другого другого обозначенного места.

Если разрешение на строительство выдается для пристройки, оно, вероятно, будет включать условия, которые ограничивают ее использование членами, гостями или иждивенцами семьи, а также предотвратят отдельную продажу этой части собственности.

Эта энергоэффективная пристройка в Абердиншире была построена компанией JML Garden Rooms для матери клиента. Со спальней, ванной комнатой, гостиной и кухней, он имеет площадь около 30 м ² .Пристройки компании стоят от 55 000 фунтов стерлингов

Могу ли я построить пристройку в рамках разрешенной застройки?

Разрешенная застройка (PD) позволяет домовладельцам улучшать и расширять без полного разрешения на планирование. Однако существуют ограничения по высоте, размеру, типу и расположению конструкций, построенных на ПД, а также ограничения по использованию.

Разрешенная застройка класса E допускает застройку в пределах «ограды» дома при условии, что они соответствуют определенным проектным ограничениям и используются в целях «второстепенных» для получения удовольствия от дома.Таким образом, это может означать что угодно, от садового магазина до тренажерного зала, вольера для бассейна, художественной студии, кинотеатра, комнаты для хобби или даже места для содержания животных.

Он не может быть «вспомогательным» по отношению к основному дому, которым считается отдельная пристройка со спальней, ванной и гостиной.

Домашний офис может быть классифицирован как случайный, если он используется только изредка, но если это ваше обычное место работы, использование будет рассматриваться как вспомогательное и требует согласия.

Условия строительства пристройки в рамках разрешенной застройки

• Общая площадь земли вокруг дома, покрытая дополнительными постройками, не должна превышать 50 процентов (без учета первоначального дома).
• Хозяйственные постройки не должны выходить вперед, чем основной фасад дома. На угловом участке это включает боковой фасад.
• Хозяйственные постройки должны быть только одноэтажными, высотой не более 4 м с двухскатной крышей или не более 3 м в противном случае.Карниз не может превышать 2,5 м в высоту. Если в пределах 2 м от границы, то ни одна часть здания не может превышать 2,5 м в высоту.
• Для домов на специально отведенных территориях новые хозяйственные постройки должны располагаться за задней стеной, а не на земле, прилегающей к боковым фасадам. Кроме того, хозяйственные постройки не могут превышать 10 м², если они расположены на расстоянии более 20 м от любой стены дома.
• Здание должно быть отдельно стоящее, чтобы относиться к хозяйственной постройке.

Как принимается решение по моему заявлению на планирование пристройки?

Это зависит как от местных властей, так и от сотрудника по планированию.Некоторые из них печально известны тем, что в рамках своей местной системы планирования придерживаются политики, предвзято относящейся к приложениям приложений. Изучите соответствующие политики планирования местных властей (их можно найти в разделах планирования на их веб-сайтах) и убедитесь, что ваше приложение соответствует их политике, и у вас будет хорошее начало.

Большинство местных властей скорее всего откажутся от пристроек, которые явно будут преобразованы в отдельные объекты в какой-то момент в будущем.

Будьте очень осторожны, если решите продолжить получение разрешения на строительство — это может стать проблемой, если вы решите продать дом в будущем, так как вам нужно будет доказать, что разрешение на пристройку было дано.Если затем вы попытаетесь ретроспективно подать заявку на разрешение или заявить, что оно было включено в разрешенную разработку, вы обнаружите, что большинство апелляций последовательно отклоняют одобрение. В этом случае всегда стоит подавать заявление на получение свидетельства о законном развитии.

Подробнее об этом пристройка коттеджа

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Преобразование существующего здания в пристройку

Если у вас есть пристройка или неиспользуемый гараж — пристроенный или отдельный достаточно места, чтобы обеспечить дополнительную гостиную, вы можете преобразовать ее в пристройку, способную обеспечить независимое жилье без разрешения на строительство.

Это означает, что для существующих хозяйственных построек, включая те, которые ранее были завершены в рамках ПД, не требуется разрешение на изменение использования, поэтому в ситуациях, когда местный орган планирования отказывается дать согласие на жилую пристройку, может быть возможно построить жилую пристройку. Хозяйственная постройка, соответствующая требованиям PD, а затем изменение использования без разрешения.

Поймите, где могут применяться исключения для строительства пристройки.

Исключения, скорее всего, будут применяться, если вы живете в здании, внесенном в список памятников, в заповедной зоне, в зоне выдающейся природной красоты или в национальном парке.

Изменение использования существующего гаража или флигеля не требует разрешения на строительство, если здание внесено в список, но для любых существенных изменений, необходимых в процессе переоборудования, потребуется разрешение на строительство в списке.

Для новых хозяйственных построек на территории объекта, внесенного в список, потребуется разрешение, но новые постройки не будут внесены в список, в то время как для изменения хозяйственных построек, которые внесены в список «занесенных в список» на территории объекта, внесенного в список, потребуется разрешение как на здание, внесенное в список, так и на планирование.

Есть ли освобождение от уплаты муниципального налога для приложений?

Нет, вы не можете требовать освобождения от уплаты муниципального налога на пристройку, но вы можете требовать уменьшения при определенных обстоятельствах. К ним относятся, если пристройка является частью единого имущества, которое включает в себя по крайней мере одно другое жилище, и используется жителем этого другого жилища или одного из этих других жилищ в качестве части своего единственного или основного места жительства. Узнайте больше на сайте правительства.

Ищете дополнительные советы по расширению вашего дома?

Когда можно присоединить собственность?

В то время как крупные города, такие как Мемфис, попадают в заголовки газет из-за своих планов по аннексии городской собственности — a.к.а. преднамеренное уменьшение влияния своего города, и в данном случае умный ход некоторых умных людей — я был удивлен, узнав, что Шривпорт, штат Луизиана, все еще играет в аннексию. Да, это тот же Шривпорт, который намеревался построить ретроградную автомагистраль 1960-х годов через центр района, где проживает большинство населения. Да, тот же Шривпорт, у которого есть более миллиарда долларов на «критически важные» инфраструктурные потребности, что в три раза больше, чем они совокупно потратили на инфраструктуру за последнее десятилетие, без понятия, как за все это заплатить.

Что они делают, аннексируя еще имущество?

Аннексия — акт переноса собственности за пределы города в муниципальные границы — редко бывает чем-то большим, чем экономический сахар для города, с долгосрочными последствиями, которые почти всегда отрицательны. Поскольку мой родной город Брейнерд, штат Миннесота, потерял жителей в наших основных кварталах в центре города, нам удавалось поддерживать стабильный уровень населения с 1940-х годов, многократно увеличивая границы города, аннексировав больше земель на периферии (что, по кстати, это самое дорогое обслуживание) и собирает с новых резидентов немного номинальных налоговых долларов.После небольшой первоначальной неожиданности нет другого способа взглянуть на это: это плохая сделка.

Для городов, которые в настоящее время рассматривают возможность присоединения собственности, стратегическая цель (если вы не ведете свой город как благотворительную организацию) должна заключаться в улучшении благосостояния существующих жителей. Если мы с этим согласны, то перед тем как действовать, нужно учесть три вещи.

Приоритеты для резервных мощностей

Распространенный (неверный) аргумент, который городские власти часто выдвигают, когда рекомендуют аннексии, звучит примерно так: у нас уже есть пожарная часть, полицейское управление, библиотека и парки….почему бы больше налогоплательщиков не разделить эти расходы? В конце концов, это хорошо для всех.

В этом есть некоторая логика, но это слишком упрощенно и опасно. Пропускная способность большинства муниципальных систем плато растет. Пожарная часть может обслуживать данную зону с имеющимся у них оборудованием, но есть предел тому, что они могут делать. В какой-то момент весь этот рост земель вынуждает городские службы увеличивать свою пропускную способность до другого плато (например, купить еще один грузовик и нанять еще шесть пожарных).

После того, как эти вложения сделаны и будет достигнуто следующее плато, у города появятся свободные мощности. А города, наводненные невозвратными затратами и отчаянно нуждающиеся в наличных деньгах, поскольку сейчас необходимо оплатить счет за инфраструктуру всех этих периферийных территорий, неизбежно будут использовать эти свободные мощности для оправдания дальнейшего роста. Путешествуя по стране, вы практически повсюду увидите бизнес-парки с широкими толстыми улицами и дорогими канализационными, водопроводными и ливневыми системами, заполненными складскими навесами. Хранилища! Они никого не нанимают, не предоставляют значительной налоговой базы и не используют какие-либо огромные инвестиции в коммунальные услуги, так почему они там?

Просто: они платят за разработку.И занятый участок лучше пустого, по крайней мере, в глазах чиновников.

Еще проще проиллюстрировать на примере водонапорной башни. Башня имеет определенную вместимость. Он может обслуживать ограниченное количество коммерческой и жилой недвижимости. Пройдите через это конечное количество, и вам нужно будет построить еще одну полную водонапорную башню. Нельзя построить четверть башни или половину башни; все или ничего.

Оставшаяся у вас емкость водонапорной башни — это ваша свободная емкость.Вот вопросы, которые вам следует задать себе, прежде чем строить еще одну:

• Сколько места у вашей водонапорной башни?
• Каковы предполагаемые сроки и стоимость следующего скачка пропускной способности?
• Это аннексия земель, как вы хотите распределить оставшиеся мощности?
• Оправдывает ли эта аннексия земли ускорение графика вашего следующего скачка мощности?

Это для вашей водонапорной башни. Теперь просмотрите все системы, которыми управляет ваш город — очистка сточных вод, водоочистка, канализация, заторы на дорогах, полиция, пожаротушение, выборы, парки, библиотеки и т. Д. — и задайте себе те же вопросы.

Но, конечно, в большинстве городов этого не делают. Они просто видят, что у них немного свободных мощностей, и увольняют строительные бригады.

Вот итог: если вы не знаете свои свободные мощности — а судя по тому, что я видел в Шривпорте и большинстве других американских городов, маловероятно, что кто-то знает — тогда вы не имеете права аннексировать какую-либо собственность.

Все, что вы делаете, — это отдаете общественное богатство, созданное вашими нынешними налогоплательщиками, и делаете это наименее стратегически возможным способом.Определите свои свободные мощности, а затем определите приоритеты для их использования. Только тогда вы готовы к зрелому разговору об аннексии.

Возврат инвестиций

Когда дело доходит до аннексий, государственные чиновники часто приводят такое оправдание: Застройщик / собственники собираются оплатить все затраты до того, как мы аннексируем, и поэтому для нас это бесплатно. расти. Таким образом, любые налоговые поступления представляют собой положительную выгоду для города.

Это похоже на покупку нового автомобиля и заявление о том, что это бесплатно, потому что вы учитываете только время до совершения первого платежа.Я знаю, это звучит нелепо. Это.

Во-первых, остановимся и рассмотрим очевидное: большинство американских городов имеют огромные отставания в техническом обслуживании — и опять же, задолженность Шривпорта составляет более миллиарда долларов — даже до того, как они аннексировали еще один квадратный фут дополнительной земли. И вы не получите невыполненных работ по техобслуживанию на миллиард долларов, потому что то, как вы собираетесь что-то делать, работает так хорошо. Что-то действительно не так; что это? Почему город, который вы построили, не приносит достаточно богатства для поддержания основной инфраструктуры — настолько, что вы смотрите за пределы своего города, чтобы решить проблему?

Содержание дорог и улиц очень дорогое.Так же обеспечивается полиция и противопожарная охрана. Так же обстоят дела со всеми текущими услугами, которые предоставляет город. Будет ли эта новая разработка приносить достаточно доходов, чтобы оплачивать свою долю услуг, а затем и некоторые другие?

И обратите внимание, что «а потом еще немного» действительно важно для этого обсуждения. Потому что, если вы не управляете своим городом в качестве благотворительной организации, почему вы преследуете инвестиции, которые, как мы думаем, в лучшем случае принесут прибыль? И что еще более важно, почему вы обязываете существующих жителей и владельцев бизнеса предоставлять услуги и членство в городе для этого безубыточного развития в лучшем случае? Это не тот риск, на который нам нужно идти и который даже имеет смысл, если только он действительно не приносит нам значительного улучшения.

Один из быстрых способов оценить это и посмотреть, стоит ли вообще детально изучать аннексию, — это посмотреть на наши расходы на содержание улиц. Сколько стоит построить улицу за городом и сколько времени потребуется до ремонта этой улицы? Допустим, это полмиллиона долларов при ожидаемом сроке службы 25 лет.

500 000 долларов США / 25 лет = 20 000 долларов США в год

Теперь спросите себя: какой процент налоговых поступлений, полученных от нового строительства, прилегающего к этой новой улице, потребуется для ежегодного обслуживания улицы? Не бюджет на персонал общественных работ и не проценты по долгу, а то, сколько на самом деле стоит уходить и содержать улицу год за годом.Допустим, 5%.

Теперь вы должны спросить себя: какой доход вам нужно получить от этих новых разработок, чтобы оправдать строительство этой новой улицы?

20 000 долл. США / 0,05 = 400 000 долл. США в год.

Если недвижимость, которая будет аннексирована, не приносит 400000 долларов в год в первый год — а расходы на техническое обслуживание, как правило, растут больше, чем инфляция, — тогда глупо серьезно вникать в гораздо более дорогие коммунальные системы или общественную безопасность. расходы.

Если это близко, то посчитайте и выясните.Я предлагаю вам использовать приложение только в том случае, если гарантированный, неспекулятивный возврат инвестиций превышает стоимость на 25%. Это не только дает вам буфер для будущей неопределенности, но и отвечает этому требованию «и еще кое-что», чтобы оправдать риск для нынешних членов вашего муниципального образования.

И последнее замечание: затраты на предоставление услуг обычно увеличиваются по мере выхода из ядра. Хотя мы зафиксировали эту тенденцию в таких местах, как Лафайет, она также интуитивно понятна. Эта земля дальше от полиции и пожарной охраны.Требуется больше труб и насосов, дорог и перекрестков, чтобы добраться до них и обслужить их. Когда ваш город приобретает присоединенную собственность, вы увеличиваете расходы, несмотря на то, что выручка остается прежней; дом на краю, обслуживаемый дюжиной канализационных насосов, обычно будет оплачивать тот же ежемесячный счет, что и дом рядом с ядром, который был построен на возвышенности и не требует откачки, даже несмотря на огромную разницу в стоимости.

Долгосрочная стабильность

Сторонники аннексии часто указывают на блестящую и новую застройку, которую нужно привнести в город, и аргументируют это тем, что де-факто она каким-то образом превосходит старую и более ветхую застройку в городе.Трава всегда зеленее.

Мы в Strong Towns снова и снова показывали, что блестящие и новые не превосходят старые и испорченные, что бедные районы, как правило, более продуктивны в финансовом отношении и превосходят новые. Но остается серьезная проблема избирательного восприятия. Вот как мы это преодолеваем.

Изучите кварталы в вашем районе, построенные примерно в 1988 году. Как они работают? Поддерживают ли они соотношение улучшений к стоимости земли 9: 1? Поскольку им меньше одного поколения, превышают ли они среднюю стоимость дома в вашем районе?

Если вы не можете дать положительный ответ на все эти вопросы, значит, у вас есть серьезные проблемы, которые аннексия вам не поможет.Почему ваши районы не успевают? Почему они не продолжают процветать?

Для большинства городов ответ заключается в том, что они не предназначены для этого. Все было построено сразу и до законченного состояния — а не постепенно с течением времени в непрерывном улучшении — и поэтому, три десятилетия спустя, каждый дом в квартале одновременно терпит бедствие. Все они нуждаются в замене крыши одновременно. Их сайдингу нужна новая краска, тротуар нуждается в ремонте, а вся бытовая техника должна быть заменена одновременно.

Весь район, что предсказуемо эхом начального строительства, требует критического и дорогостоящего обслуживания одновременно.

И поскольку планировка и дизайн района — не говоря уже о местных постановлениях о зонировании или каких-либо ассоциациях соседства — не ожидают каких-либо изменений в районе, у этого района нет естественного пути к самообновлению. Ни один инвестор не собирается покупать приходящий в упадок дом для одной семьи в районе, где количество домов для одной семьи приходит в упадок, если единственное, что они могут сделать с ним, — это превратить его в…другой дом на одну семью.

Ровно в то время, когда город начинает платить за долгосрочное обслуживание, район оказывается в финансовом упадке.

Будет ли территория, которую вы планируете присоединить, отличаться?

Почему версия новой разработки этого поколения будет работать лучше, чем версия прошлого поколения? Что в корне изменилось, что вселяет в вас уверенность в том, что этот раз не будет похож на последний?

Если вы готовы выделить свои площади для нового здания в вашем городе, и если вы уверены, что это принесет положительный возврат инвестиций, а затем и некоторый объем, тогда сделайте дополнительный шаг, чтобы убедиться, что новое дополнение в ваш город будет финансово стабильным для будущих поколений.

Убедитесь, что планировка и дизайн, а также ваш нормативный подход обеспечат этому району гибкость для адаптации к меняющимся потребностям и рыночным условиям, чтобы он мог оставаться продуктивным местом для будущих поколений.

—

Трудно представить сценарий, при котором Шривпорт может провести аннексию, которая принесет пользу городу, его жителям и его бизнесу в долгосрочной перспективе. Я не говорю, что это невозможно, просто маловероятно.

Город такого размера не накапливает миллиардные резервы критически важного обслуживания, развиваясь таким образом, чтобы быть гибким, адаптируемым и финансово продуктивным.Еще предстоит проделать большую работу, прежде чем даже будет рассматриваться вопрос об аннексии.

И в этом смысле город Мемфис является прекрасным примером. Мемфис использовал аннексию в течение многих лет, чтобы покрыть пробелы в годовом бюджете, фиксируя доходы в текущем году и расходы в последующие годы. Это была ужасно разрушительная практика для всех участников.

Сегодня руководство Мемфиса решает сложную математическую задачу, которую они создали. Они не только вкладывают дополнительные средства в основные районы, но и сужают границы города, снимая аннексию собственности, чтобы сделать Мемфис сильнее и процветающим.

Шривпорт, вы тоже можете внести это изменение и встать на путь становления сильным городом.

Верхнее фото из Википедии.

The Annex, New Haven, CT Недвижимость и дома на продажу

• При посредничестве Coldwell Banker Realty

  58 $ 159000 New Story 06513

  Электронный агент

• При посредничестве Coldwell Banker Calabro

  $ 169 999

  36 Chamberlain St Unit B,

  New Haven, CT 06512

  Почтовый агент

• При посредничестве LLC DeCola Realty

  Ave Apt 20,

  New Haven, CT 06512

  Электронный агент

• При посредничестве Real Living Wareck D’Ostilio

  $ 259 900

  77 Huntington Ave,

  New Haven, CT 06512 9000red3

  Broke 9025

Почтовый агент
от Coldwell Banker Realty

360 000 $

20 Farren Ave,

New Haven, CT 06513

90 002 Агент электронной почты

• При посредничестве Grl & Realtors, Llc

  69 900 долларов США

  5 Hillside Ave Lot 3,

  New Haven, CT 06512

  Агент электронной почты

• При посредничестве Berkshire Hathaway HomeServices 3 528ford New England Woodward Ave,

  New Haven, CT 06512

  Электронный агент

• При посредничестве KW Legacy Partners

  215 000 долларов США

  112 Irvington St,

  New Haven, CT 06513

  Электронный агент

• Coldwell Bank Realty при посредничестве

  169000 долларов

  21 Чемберлен-стрит,

  Нью-Хейвен, Коннектикут 06512

  Электронный агент

• При посредничестве риэлторов Сибери-Хилл

  950 Таунсенд-авеню, Нью-Хейвен, Коннектикут 06512

  Агент электронной почты

• Недвижимость

  210 000 долл. США

  58 Massachusetts Ave,

  East Haven, CT 06512

  Агент электронной почты

• При посредничестве SellersListingService.com

  $ 154,500

  24 Lancraft St,

  New Haven, CT 06513

  Электронный агент

• При посредничестве RE / MAX Alliance

  $ 520,000

  1138 Townsend Ave,

  New Haven, CT 06512 900

  90

  При посредничестве New England Realty Assoc Llc

  335 000 долларов США

  37 Chester St,

  New Haven, CT 06513

  Электронный агент

• Посредником DeCola Realty, LLC

  $ 225 000

  141 Harrington Haven,

  0

  Электронный агент

• При посредничестве Total Realty Services Llc

  329 900 долларов США

  77 Oakley St,

  New Haven, CT 06513

  Электронный агент

• При посредничестве William Raveis Real Estate

0
1081 Townsend Ave,

New Haven, CT 06512

Электронный агент

• При посредничестве Great Estates, Ct

  $ 229,900

  30 Irvington St,

  New Haven, CT 06513

  Электронный агент

• При посредничестве Carbutti & Co., Риэлторы

  299 900 долл. США

  230 Апсон Тер,

  Нью-Хейвен, CT 06512

  Электронный агент

• При посредничестве DeCola Realty, LLC

  275 000 долл. США

  115 Ashland Pl,

  Нью-Хейвен

• При посредничестве Smart Realty Services Corp

  140000 долларов США

  43 Farren Ave,

  New Haven, CT 06513

  Агент электронной почты

• Посредником DeCola Realty, LLC

  $ 269000

  129 Harrington New Haven,
  129 Harrington New Haven, 9 06512

  Агент электронной почты

• При посредничестве DeCola Realty, LLC

  399 000 долларов США

  1029 Townsend Ave,

  New Haven, CT 06512

  Агент электронной почты

Покупаете дом с пристройкой?

Земельный налог (SDLT) — это сбор, взимаемый при покупке недвижимости или земли по определенной цене в Англии и Северной Ирландии.

На правительственном веб-сайте (www.gov.uk) указано, что размер налога отличается, если собственность или земля находится в:

• Шотландия — где вы будете платить налог на сделки с землей и зданиями
• Уэльс — где вы должны были бы платить налог с переулка, если продажа была завершена 1 апреля 2018 г. или после этой даты.

Текущий порог SDLT составляет 125 000 фунтов стерлингов для жилой недвижимости и 150 000 фунтов стерлингов для нежилой земли и недвижимости.

Существуют другие правила, если вы покупаете свой первый дом.Вы получаете скидку (льготу), что означает, что вы платите меньше или не платите налоги, если:

• вы завершили покупку 22 ноября 2017 г. или позже
• цена покупки 500 000 фунтов стерлингов или меньше
• вы и все, у кого вы совершаете покупку, впервые покупаете

В последние месяцы возникли проблемы при покупке недвижимости с пристройкой. Если вы покупаете недвижимость с пристройкой, сообщите нам об этом, поскольку вы можете уплатить неправильный гербовый сбор.

В Руководстве HMRC указано, что:

Здание или часть здания могут по-прежнему считаться жилым помещением, если оно пригодно для использования в качестве такового.Это может быть так, даже если оно в настоящее время не используется или не предполагается использовать в будущем как отдельное жилище.

В случае пристроек типа «бабушкина квартира» дом и бабушка, вероятно, будут считаться двумя отдельными жилыми помещениями, если:

• Каждая часть имеет свою входную дверь. В случае с квартирой для бабушек это может быть часто используемая часть, такая как прихожая, но в любом случае вам не нужно будет проходить через частную жилую зону другой части, чтобы добраться до нее.
• Каждая часть является автономной и имеет все элементы, которые можно ожидать от жилища, такие как зоны для сна, мытья, приготовления пищи и другие удобства.

Мы обновили некоторые из наших внутренних процессов, чтобы гарантировать, что этот вопрос задается, когда вы пользуетесь нашими услугами по передаче права собственности, и мы можем направить вас к налоговому консультанту-специалисту SDLT, чтобы убедиться, что вы получите соответствующую консультацию.

Чтобы связаться с нашей транспортной командой, позвоните по телефону 0800 160 10 10.

$ 2.3 миллиона за викторианский полуфабрикат в пристройке с ретритом WFH на заднем дворе

Дом недели: 2,3 миллиона долларов за викторианский полуостров в пристройке с ретритом WFH

Адрес: 198 Howland Avenue
Район: Приложение
Агент: Аликс Джонстон, Royal LePage Estate Realty, брокерская деятельность
Цена: 2298900 долларов
Ранее продано за: 1060 000 долларов, в 2013 году

Место

Полулюкс с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в пристройке.Это викторианский отель конца XIX века с оригинальным фасадом из красного кирпича. Внутри, на трех этажах площадью 2770 квадратных футов, это место имеет светлый, недавно отремонтированный интерьер с оригинальной обшивкой и потолочными карнизами. Предыдущие владельцы добавили сзади квадратную пристройку из красного кирпича.

История

Дом был построен в 1890 году организацией Howland Land Syndicate, занимающейся разработкой исторической недвижимости.

Перенесемся в 2013 год, когда нынешние владельцы, занимающиеся финансами и маркетингом, купили это место у известного фотографа из Торонто Элизабет Зигфрид за чуть более 1 миллиона долларов.

В течение следующего года владельцы провели кучу ремонтных работ, построив новую кухню и объединив спальни на верхнем этаже в основной люкс. Все это стоило примерно 350 000 долларов.

После переезда в Оквилл в 2017 году они сохранили дом и сдали его друзьям за 7000 долларов в месяц.

Когда разразилась пандемия, владельцы переоборудовали навес на заднем дворе в офис, предоставив своим друзьям дополнительное рабочее место на время изоляции. Арендаторы недавно купили другое место на улице, поэтому владельцы решили выставить недвижимость на продажу.

Экскурсия

В рамках проекта Reno 2013 года владельцы полностью перестроили дровяной камин в гостиной. Также добавили мраморный фартук:

Столовая с эркером и оригинальной обшивкой:

В 2013 году продавцы установили мраморные столешницы на кухне, где также есть техника Viking и Miele:

Семейный номер, построенный как часть задней пристройки, со встроенным шкафом и эркером с видом на задний двор:

На втором этаже хозяева обставили это пространство как гостиную открытой планировки:

Владельцы использовали эту часть гостиной как кабинет:

В санузле, состоящем из четырех частей, полы с подогревом и мансардное окно:

Эта спальня на втором этаже является частью задней пристройки.Встроенные стеллажи, вид на двор:

Вторая спальня на втором этаже имеет свою гардеробную:

В главной спальне, расположенной на третьем этаже, есть индивидуальное хранилище от стены до стены и скамейка у окна с видом на передний двор:

В основной ванной комнате, состоящей из пяти частей, есть глубокая ванна, полы с подогревом и два световых люка:

Из основной ванной комнаты есть выход на эту частную террасу площадью почти 200 квадратных футов:

В подвальном помещении кладовая:

Фотограф Элизабет Зигфрид использовала эту комнату без окон в подвале как свою темную комнату.Нынешние владельцы превратили его в тренировочную площадку:

Вот задний двор. В рамках первоначального ремонта в 2013 году владельцы установили новую каменную террасу:

Большая точка продажи

Во время пандемии продавцы превратили этот навес на заднем дворе в убежище для ВФГ:

Все, что требовалось для этого места, — это свежий слой краски, немного мебели и новый ковер (он получает сильный сигнал Wi-Fi из главного дома):

Возможное нарушение сделки

В доме нет гаража и подъездной дороги.Но если вас беспокоит парковка, тот, кто купит это место, получит возможность занять два закрытых парковочных места поблизости, которые нынешние владельцы сдают в аренду у соседа на общую сумму 170 долларов в месяц.

По номерам

• 2 298 900 долл. США
• $ 7 534 налога на имущество
• 2770 квадратных футов
• 3 спальни
• 3 санузла
• 2 сданных в аренду машино-места
• 1 камин

Пристройка для бабушек | Постройте пристройку для бабушек в своем саду | Под ключ

Создайте дом в своем саду

Мы на собственном опыте знаем, насколько тяжелыми могут быть вещи, когда происходит событие, изменяющее жизнь.Поэтому ответом может быть пристройка для бабушек в саду. Это было для нас!

Мы поможем создать настоящий дом для старшего или даже младшего родственника в вашем саду. А поскольку садовая пристройка является активом, она увеличивает стоимость вашей собственности на 5–15%. Таким образом, вместо того, чтобы постоянно увеличивать расходы на альтернативное жилье, вы получаете окупаемость своих инвестиций. Поэтому идеальное решение.

Требуется ли разрешение на строительство?

Как правило, если кто-то собирается спать в здании, требуется разрешение на планирование.Однако наш опыт позволяет управлять всем вашим проектом от начала до конца. Мы подаем заявку на разрешение на строительство от вашего имени. Мы также получаем все необходимые вам сертификаты строительных норм. Наши здания были тщательно проверены местными властями и соответствуют всем требованиям строительных норм. Посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов для получения дополнительной информации о законодательстве местных властей. Или же, чтобы прочитать правительственные инструкции, перейдите по ссылке на портал планирования и перейдите на страницу 41.Разрешенные права на застройку для домовладельцев Техническое руководство

Должен ли я платить муниципальный налог за пристройку для бабушки? Это вопрос, который нам часто задают. До 2014 года ответ был бы положительным. Но в 2014 году правительство отменило несправедливую надбавку на семейные пристройки. В большинстве случаев родственники-иждивенцы теперь освобождены от уплаты муниципального налога. Пожалуйста, прочтите больше на нашей налоговой странице в пристройке к бабушке.

Строительство садовой пристройки

При строительстве пристройки мы используем самую современную систему структурных утеплителей (СИП).Таким образом, высокие показатели теплоизоляции панелей означают, что эффективность здания очень высока. Основное преимущество строительства с использованием SIP — это то, как быстро мы можем подготовить ваше пристройку к проживанию. Таким образом, от фундамента до завершения пристройка готова к использованию в течение 3-4 недель. Если вы хотите увидеть широкий выбор цветов и вариантов отделки, посетите нашу страницу Products & Finishes .

Часто задаваемые вопросы

Городские власти удовлетворяют редкую просьбу об отмене аннексии собственности

Супруги ЛаПорте ожидают окончательного разрешения от округа

Stan Maddux | Корреспондент Tribune

ЛАПОРТЕ — Супружеская пара ЛаПорте, недовольная тем, что спустя десятилетия после присоединения к городу у них все еще нет канализации, была удовлетворена их просьба отделиться от города и платить меньше налогов на недвижимость как жителей округа.

Тед и Донна Макклири теперь будут добиваться окончательного одобрения Совета уполномоченных округа ЛаПорт после того, как их просьба об отмене аннексии города была удовлетворена в результате редкого голосования городского совета.

Большая часть собственности пары по адресу 135 W. McClung Road уже находится в округе, но дом находится на участке земли в городе.

«Не достали (канализационная служба). Верните меня в графство, — сказала Донна Макклири.

Город около 50 лет назад аннексировал собственность вдоль МакКланг-роуд, очевидно, у жителей сложилось впечатление, что им будут оказывать муниципальные услуги.

Потребовалось более 30 лет, чтобы подвести городскую воду в окрестности.

Канализационные трубы были частью первоначальных чертежей недавно завершенной реконструкции МакКлунг Роуд, но в целях экономии средств канализационные трубы были исключены из проекта.

«Канализация была большим делом», — сказала Макклири, у которой также было вырублено более 30 деревьев вдоль дороги для проведения реконструкции.

«Я просто хочу уехать из города. Поместите всю мою собственность в округ », — сказала Макклири, по оценкам, ее счет по налогу на недвижимость в округе составит примерно половину суммы, которую она платит в городе.

До голосования в городском совете высказывались опасения, что удовлетворение петиции приведет к тому, что другие владельцы собственности будут добиваться отмены аннексии.

Городской прокурор Ребекка МакКуэйг сказала, что она никогда не слышала о том, чтобы хотя бы один человек пытался де-аннексировать, и, как правило, такой запрос касается района на окраине города. По ее словам, просьба о де-аннексии из более отдаленных районов города нецелесообразна.

Член совета Джо Мрозинске сказал, что для Макклири было сделано исключение из-за уникальной ситуации, когда часть ее собственности уже входит в юрисдикцию округа, что должно обеспечить плавный переход.

«« Исключение этой петиции не доставит особых неудобств. Это допустимо », — сказал Мрозинске.

Имущество, принадлежащее Макклири, должно быть принято округом для отмены аннексии.

Комиссар округа ЛаПорт Дэйв Декер сказал, что он должен изучить этот вопрос дальше, прежде чем делать какие-либо выводы.