Как самому построить дом своими руками?

Как построить дом и сколько это стоит — популярные вопросы для миллионов жителей России. Об этом наша полезная инструкция.

Выбираем участок

Сколько стоит построить дом

Как строить дом с умом

Получаем разрешение

Приступаем к строительству

Как быстро продать дом

Выбираем участок

Итак, вы затеяли строительство собственного дома. Для начала нужно определиться, на каком земельном участке он будет возводиться. Выбранный участок должен относиться к категории, на которой разрешена постройка индивидуального жилого дома. Важно учитывать и технические особенности земли: тип почвы, подземные воды, возможность строительства инженерных коммуникаций, наклон участка. Необходимо принять во внимание наличие и состояние подъездных путей к участку, чтобы можно было привозить строительные материалы и была возможность для работы техники — тракторов, кранов и т. д. Желательно знать, как проходят коммуникации вокруг участка и не заходят ли они на сам участок, не будут ли они мешать при строительстве будущего дома. Большое значение имеют размеры участка, так как по закону строить дома можно на расстоянии не ближе трех метров от границы участка и шести метров от уже построенного соседнего дома. Если участок находится в Товариществе Индивидуальных Застройщиков (ТИЗ), то надо быть готовым к регулярным дополнительным расходам на содержание и эксплуатацию дорог и коммуникаций внутри ТИЗа. Лучше всего пообщаться с собственниками соседних участков или с владельцами соседних домов: они могут дать подробную информацию и о проблемах данного участка, и о составе грунта под ним, и о наличии коммуникаций и возможности подключения к ним.

Сколько стоит построить дом?

Далее необходимо подготовить проект дома для точного расчета сметы строительства. Приобретение готового (типового) проекта обойдется существенно дешевле индивидуального. Вместе с тем, покупать готовый проект очень рискованно, так как в нем не учтены индивидуальные особенности грунта, на котором будет строиться дом, и неизвестно, для какой климатической зоны создавался проект.

Как построить дом не по типовому проекту? Сегодня практически в любой организации, занимающейся строительством частных домов, можно заказать подготовку уникального проекта, соответствующего вашим требованиям.

Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Если вы решили строить дом самостоятельно, то важно понимать, что это очень ответственный и дорогостоящий процесс и к нему нужно подойти серьезно. К моменту проектирования дома следует решить для себя, какая планировка вам максимально подходит. Позаботьтесь о том, чтобы в доме не было лишних площадей, которые придется отапливать и обслуживать, или, наоборот, чтобы дом не оказался слишком маленьким для большой семьи. При выборе строительных материалов я рекомендую использовать проверенные временем и качественные, от крупных производителей, со всеми необходимыми сертификатами и выпущенные в заводских условиях.

Точность расчета сметы крайне важна, ведь при недостатке средств строительство может сильно затянуться, что в итоге обернется крупными непредвиденными расходами. На вопрос, сколько стоит построить дом, вам могут ответить сами строители, но полную смету проекта вполне можно составить самостоятельно, включив расходы на:

• приобретение участка;

• проектирование дома;

• подготовку документов;

• покупку строительных материалов;

• услуги по строительству и отделке дома;

• оформление подключения и прокладку инженерных коммуникаций;

• благоустройство участка вокруг дома.

При выборе строительной компании важно, чтобы в договоре были учтены все необходимые строительные работы и материалы. Нередки случаи, когда недобросовестные строители, стремясь предоставить лучшую цену на рынке, заведомо не включают в смету ряд необходимых работ или материалов.

Важно заранее предусмотреть и будущие расходы на содержание дома, иначе построенный дом обойдется в неоправданно крупную сумму. Если Вам нужно провести сложное экономическое планирование, то целесообразно воспользоваться помощью специалистов, готовых профессионально разработать бизнес-план в Нижнем Новгороде или других городах.

Как строить дом с умом?

Основные статьи расходов у владельцев частных домов — электроэнергия и отопление. Их можно сократить еще на этапе составления сметы. Как строить дом с использованием теплоизоляционных материалов и энергосберегающих технологий, можно узнать у специалистов. Мы расскажем о наиболее популярных способах сокращения расходов на электроэнергию и обогрев.

Использование радиаторных терморегуляторов обеспечит оптимальную температуру в помещении зимой. Для освещения двора вечером отлично подойдут светильники, накапливающие солнечную энергию днем. Геотермальный тепловой насос позволит отапливать дом за счет тепла земли, а качественные окна — не выпускать тепло из помещения. Выбор отопительного котла также должен быть рациональным: лучше купить котел той мощности, которой достаточно для обогрева дома, но не больше. Оптимальный вариант — котел с автоматической регулировкой мощности. Немаловажное значение имеет топливо, на котором работает котел. Самым экономичным топливом на сегодняшний день является магистральный газ. Далее по экономичности идут твердотопливные котлы. Самый дорогой способ отопления дома и нагрева воды — электричество. Также стоит помнить про энергосберегающие, светодиодные лампочки и бытовые приборы с энергопотреблением класса А.

Получаем разрешение

Перед тем, как строить дом, вам необходимо обратиться с заявлением на получение разрешения на строительство в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка. К этому времени необходимо определиться с проектом будущего дома и знать точные габариты будущей постройки.

Для получения разрешения на строительство также нужно представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

• градостроительный план участка;

• топографическую съемку земельного участка с привязкой к ближайшим объектам;

• схему планировочной организации земельного участка с обозначенным на ней местом размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Срок рассмотрения заявления и вынесения решения о выдаче разрешения на строительство составляет 10 дней со дня его получения. Заявитель может подать документы непосредственно в администрацию или в многофункциональный центр. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в судебном порядке.

Приступаем к строительству

Как только вы получите разрешение на строительство, можно начинать строить. Если у вас достаточно свободного времени и есть строительное образование, то можно нанять строительную бригаду и самому контролировать ход работы. В ином случае лучше нанять строительную компанию для проведения полного цикла работ. При этом важно отметить: если вы планируете строительство дома без рабочего проекта, то для закладки фундамента безопаснее привлечь специалистов — использование неверных технологий на данном этапе может привести к серьезным проблемам. Профессионал поможет правильно выбрать фундамент, учитывая тип почвы, глубину фундамента, подходящую под нужный тип стен, и его будущее проседание. При правильном подборе фундамента можно сэкономить довольно приличную сумму денег.

Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Переезд в собственный дом — большое событие в любой семье. А строительство такого дома — очень увлекательный и интересный процесс, в котором вы можете учесть все свои пожелания. Подойдя к этому процессу с умом, вы, несомненно, получите от него большое удовольствие, и конечный результат вас приятно удивит!

Во многом темпы строительства определяются его методологией и выбором материалов. Рекомендуем посмотреть видео-инструкцию о том, как построить дом из газобетона.

*Представленное видео демонстрирует строительство дома без утеплителя.

Как быстро продать дом?

Очень часто, изучив все аспекты самостоятельного строительства дома, люди принимают решение о покупке готового объекта. При этом учитывается его инвестиционная привлекательность, ведь не исключено, что когда-то этот дом придется продавать. Удачный выбор участка будет играть очень важную роль, поэтому лучше сразу принимать во внимание подъездные пути к дому, его удаленность от инфраструктуры: магазинов, детских садов, школ, поликлиник и т. д.

Информацию о том, как быстро продать дом и другие объекты недвижимости в Нижнем Новгороде, можно получить на сайте gipernn.ru.

Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Сегодня все больше семей стремятся покинуть многоквартирные шумные дома и перебраться в собственный дом со своей парковкой и солнечной лужайкой в экологически чистом и тихом месте. Те, кому не хочется ждать полгода или год, пока строится их индивидуальный дом, готовы переплатить и приобрести готовый дом. В этом случае я настоятельно рекомендую обратиться к знакомому профессиональному строителю или прибегнуть к услугам специалистов строительной компании, которые могли бы выехать с вами на объект и оценить качество и конструкцию построенного дома. Они зададут нужные вопросы владельцу и удостоверятся в том, что дом возведен с учетом всех строительных норм и с использованием экологически чистых и качественных материалов.

 

Как построить дом в лесу — Российская газета

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр — это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости. «Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года», — подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН — нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или право­удостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги — все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению — проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

— документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона — шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления — не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Как построить дом в майнкрафте. Как сделать дом в minecraft

Minecraft — компьютерная игра строительной тематики с открытым миром. Здесь можно строить все, что угодно. Но, конечно же, самая первая и важная постройка — уютный и надежный дом, который сможет защитить вас от монстров, дождя и темноты.

Инструкция

1

В мире Minecraft вас окружает кубическая красота, вы видите, как квадратное солнце скользит по небу. Независимо от того, играете вы в одиночную или многопользовательскую версию игры, проблема постройки дома актуальна. Конечно, можно построить простую коробку из земли, но, согласитесь, намного приятнее обитать в хорошо построенном и украшенном доме.

2

Прежде всего найдите красивое место для дома. Лучше всего рядом с рекой или горой. Гора послужит отличным ориентиром, который позволит вам найти дом во время обследования окрестностей. А берега реки фактически являются дорогой. Если гору все-таки можно потерять, особенно при небольшой дальности прорисовки, река подобной возможности вам не предоставит. Главное помнить, в каком направлении от дома вы пошли вдоль реки.

3

Добудьте несколько стаков дерева (лучше разных видов), булыжника , камня, каменного кирпича, стекла и любых других материалов, из которых вы хотите построить дом. Можно построить дом из цветной шерсти, например.

4

Разметьте углы здания. Если вы хотите делать дом сложной формы, размечайте все основные линии.

5

Стройте стены, не забывая про отверстия для окон и входной двери. Высота стен обычно варьируется от трех до четырех блоков. Два — слишком низкие потолки, пять — хороший задел для дворца.

6

Самое ответственное и сложное — крыша. Можно сделать плоскую крышу, это самое простое, но выглядят такие крыши, как правило, не слишком завершенными. Можно постараться и сделать традиционную крышу со скатами. Для этого проложите каркас на желаемой высоте.

7

Основу крыши можно украсить. Для этого хорошо подойдут полублоки и ступеньки . Экспериментируйте с материалами.

8

Займитесь полом и внутренними стенами. Разделите дом на комнаты, не забудьте про двери.

9

Теперь надо осветить ваш дом, чтобы монстры в нем не появились. На помощь придут факелы , светокамень, лампы, которые надо запитать красным камнем, или светильники из тыкв. Подумайте, как интересней разместить их в доме.

10

В качестве довольно неожиданного дизайнерского решения может выступать бассейн из лавы, закрытый стеклом. Однако в этом случае в игре должно быть отключена опция распространения огня. На всякий случай стенки и дно бассейна надо выложить из негорючего материала, например камня.

11

Теперь можно заняться мебелью. Кресла и диваны обычно делают из ступенек и табличек, столы из перевернутых ступенек, поршней или полублоков. Тут самое главное проявить фантазию.

12

Не забывайте о функциональности помещения. Сундуки, печки и верстаки лучше всего размещать как можно ближе друг к другу, так вам не придется много бегать по дому.

13

Прежде всего — дом должен быть местом, куда вы захотите возвращаться. Minecraft позволяет к уже построенному зданию прикручивать все, что угодно. В дальнейшем имеет смысл задуматься о загоне для скота и ферме. Механика игры позволяет разместить их под домом. Таким образом можно защитить их от нежелательного чужого воздействия.

Обратите внимание

Если у вас нет опыта сколько-нибудь масштабного строительства, поэкспериментируйте в режиме творчества. Так вам проще будет понять логику создания дома.

Полезный совет

Всегда освещайте пространство вокруг дома, внезапно возникший крипер, который в худшем случае взорвет вам полдома — это очень неприятный сюрприз.

Как построить дом из кирпича. Преимущества дома из кирпича

Поскольку кирпич используется в строительстве довольно долгое время, его успели оценить по достоинству, взвесить все преимущества и недостатки.

Сегодня этот материал находится в свободном доступе, имеет разные цены, а главное — на него всегда есть спрос. Всё потому, что материал имеет ряд своих достоинств:

• высокий уровень прочности;
• долговечность использования;
• морозостойкость, огнеупорный;
• прост в работе;
• невысокая, доступная цена;
• экологичность.

Что касательно прочности, это знает каждый. Достаточно только пройтись по городу, обратить внимание на довоенные постройки из кирпича и убедиться в том, что подобные дома могут свободно стоять до сноса.

Износится всё — утеплитель, плитка, но только не кирпич. Сам строительный материл выполнен из плотно укомплектованного сырья, что защищает его от деформации и других внешних факторов.

Дом из кирпича долговечен в использовании, так как при его постройке используется простая кладка по отдельному принципу. Кирпичи по размеру небольшие, а чем меньше размер укладочного материала, тем прочнее он будет держаться. Каждый строитель знает как иметь дело с этим материалом, а огромный опыт таких специалистов позволяет построить дом на века.

Поскольку кирпич делается из глины, он не боится температуры. Свободно переносит лютые морозы и жару. Кроме этого, не поддаётся горению, поэтому о воспламенении и дальнейшем пожаре можно не беспокоится. При нашем климате всегда есть потребность в универсальном материале, а кирпич является идеальным вариантом.

Материал признан российским потребителем, поэтому каждый строитель чаще всего имеет дело именно с ним, нежели с какими-то другими. Он прост в работе, потребуются только минимальные знания.

Именно поэтому большинство хозяев предпочитает самостоятельно возводить строения, дачи и жилые частные дома из кирпича. Можно свободно выполнить строительство домов из кирпича своими руками.

Сегодня на рынке представлена целая масса производителей данного строительного материала, так как на него есть спрос. Соответственно, в условиях конкуренции, кирпич как товар имеет недорогую стоимость, выгодную и доступную каждому. Чтобы построить дом самостоятельно, не нужно долгие годы копить на материал.

Важно обратить внимание на экологичность, поскольку делается только из природных материалов. Построил дом из кирпича — внёс весомый вклад в защиту окружающей среды. Выгодно и полезно.

Построить дом своими руками из пеноблоков. Как построить дом из пеноблоков своими руками

Дома из лёгкого стройматериала – пеноблока – прочные и обладают высокой теплоизоляцией. Благодаря блочной структуре, стены сохраняют внутренний микроклимат. А технические свойства самого материала позволяют обустраивать из пеноблоков даже фундаменты.

Практичные и доступные по цене блоки из пенобетона применяются для строительства частных домов своими руками с разной этажностью. В состав стройматериала входят экологичные компоненты:
• песок;
• вода;
• цемент;
• пена.

Результатом производства является пористый на вид материал, который обеспечит тепло и не пропустит шум с улицы. Стены такого дома полностью экологичны и «дышат». Последнее условие исключает появление конденсата и грибковых процессов.

Для строительства можно подобрать блок подходящего размера. Это значительно ускорит работы своими руками на площадке и позволит сэкономить на сметных расходах.

Внимание! Один пеноблок, который обычно используют для строительства загородной недвижимости, имеет размер 60*30*20 см, что соответствует по размерам 15-ти кирпичам.

Важным условием является отсутствие необходимости обустраивать сложный вид фундамента. Лёгкий строительный материал не оказывает сильного воздействия на основание дома и предполагает использование:
1. мелко заглублённого фундамента;
2. свайного;
3. плитного.

Это предоставляет дополнительную экономию расходов на материалах.

Строительство дома своими руками без опыта строительства. Строительство дома своими руками

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/postroyka-zagorodnogo-doma-svoimi-rukami-stroitelstvo-postroek-i-konstrukciy-svoimi-rukami

Видео как самому построить дом. Часть 1. Фундамент.

Как построить дом за рубежом – Tranio.Ru

Не найдя дома своей мечты среди объявлений о продаже зарубежной недвижимости, некоторые люди решают построить его самостоятельно. Это непросто, но таким способом можно стать владельцем жилья, отвечающего всем личным требованиям.

Как правило, строительство дома предполагает несколько обязательных этапов:

1. Приобрести земельный участок

Практически в любом иностранном государстве россияне имеют возможность приобрести участок под жилищное строительство. Правда, иногда можно столкнуться с ограничениями, осложняющими этот процесс.

Например, в Литве, Турции, Болгарии, Черногории и Хорватии россияне имеют право оформить покупку земли можно только на юридическое лицо. В Латвии иностранцы не могут владеть участками, которые относятся к приграничной государственной зоне, к землям дюнной защиты Рижского залива и Балтийского моря, а также к защитной зоне других водоемов и рек, сельскохозяйственным и лесохозяйственным землям. Такие участки можно лишь взять в долгосрочную аренду на 99 лет.

Во многих странах есть территории, на которых строительство запрещено. Перед покупкой участка обязательно нужно удостовериться, что на нем можно возводить жилые здания. Например, в Австрии каждому участку присвоен определенный статус: есть земли сельскохозяйственного назначения, лесные угодья и водоохранные зоны — там строительство запрещено. Некоторые земли можно перевести в разряд участков под строительство, но не везде. Самые строгие правила — в Тироле, Форальберге, вблизи крупных городов, таких как Зальцбург и Инсбрук, а также на берегах озер. В Испании действует «Закон о побережьях», который запрещает строительство на прибрежной полосе шириной 20 м вдоль моря.

2. Получить разрешение на строительство

Иногда земля продается вместе с оформленным разрешением на строительство. Естественно, такие объекты стóят дороже: в Хорватии после получения нужных документов цена участка возрастает примерно в полтора раза.

Но в большинстве случаев участки продаются без необходимой документации, поэтому все разрешения на строительство нужно оформлять самостоятельно. Необходимо предоставить в местную администрацию проект дома, разработанный с участием архитектора и инженера. Хорошо, если это будут сотрудники фирмы, которая впоследствии займется строительством — ведь у них есть прямая заинтересованность получить разрешение. Специалисты, работающие над проектом, должны знать все требования, которые предъявляются к жилым зданиям в данной местности. Например, виллы в Тоскане строятся с соблюдением особого стиля, характерного для этого итальянского региона: у домов должны быть каменные стены, крыши с глиняной черепицей и деревянные балки перекрытий. Похожие ограничения действуют также в Австрии. В землях, расположенных рядом с границами Германии и Швейцарии, нельзя покрасить дом в любой понравившийся цвет: идиллические альпийские деревушки должны всегда выглядеть единообразно, ведь за этим и едут туристы.

Во многих странах Европы строительство жестко регламентировано, и на участке не получится возвести объект большей площади, чем это предусмотрено местным законодательством. Например, в каждой коммуне Франции есть градостроительный план (le plan local d’urbanisme PLU), в котором фигурирует коэффициент занятости земель (le coefficient d’occupation des sols, COS). COS определяет максимально допустимый процент застройки по отношению к площади земельного участка. Если, например, планируется увеличить площадь жилого дома, нужно удостовериться, позволяет ли так сделать COS. Всю эту информацию можно получить в мэрии той коммуны, где будут проводиться работы. Для некоторых экологичных проектов допускается превышение градостроительных норм до 30%.

В Австрии участки под строительство жилья, особенно в районах с большой плотностью застройки, ограничиваются специальным коэффициентом (Baukoeffizient), который зафиксирован в земельном кадастре. Например, вы покупаете участок, на котором уже стоит дом, и хотите построить второй, так как площадь позволяет это сделать. Однако прежде чем принимать решение, нужно проверить коэффициент застройки. Например, если он равен 40%, это значит, что на участке площадью 10 соток застраивать можно только 4 сотки, несмотря на то, что все 10 соток по документам обозначены как «участок под строительство» (Bauland).

Сложнее обстоят дела в Испании. Рассказывает Эстебан Батье, президент Mas-Spain Luxury Properties: «Правительство каждой автономной области издает свой закон о земле, и каждая мэрия разрабатывает свой градостроительный план (PUM/PUOM), который должен быть одобрен в первую очередь самой мэрией, а затем — правительством соответствующей автономной области. Этот градостроительный план определяет, какая земля может застраиваться, а какая — нет, определяет тип использования (гостиницы, жилье и прочее), плотность, заполняемость и этажность».

Срок, за который можно оформить разрешение на строительство, зависит от страны. В Чехии он составляет до 30 дней, в Болгарии — примерно полтора месяца, а в Хорватии — от шести месяцев до года.

Получив разрешение, необходимо начать работу в течение установленного времени, которое также существенно отличается в разных странах: например, в США — полгода, во Франции — два года, а в Болгарии и Финляндии — три года. Если за этот период к строительству не приступили, придется оформлять разрешение заново.

При расчете сроков на возведение дома в Болгарии необходимо учесть особенности местного законодательства: летом в прибрежных районах этого государства нельзя вести строительство и внешние ремонтные работы.

3. Оплатить и проконтролировать работу строителей

Обычно комплексные услуги строительной компании оплачиваются постепенно: после завершения определенных этапов работы вносится указанная в контракте часть суммы.

Например, такая схема принята во Франции:

Часть общей суммы, %	Время оплаты
10%	после подписания контракта
5%	начало строительства
10%	после заливки фундамента
15%	после возведения стен
20%	после окончания монтажно-кровельных работ и обеспечения водонепроницаемости кровли
15%	после монтажа перегородок, окон и наружных дверей
20%	после оборудования сантехникой, отоплением, водоснабжением и внутренней отделки
5%	при сдаче объекта

Самые низкие расценки на строительство в Европе можно встретить в Болгарии. Рассмотрев статистику по 47 странам мира, аналитики компании EC Harris пришли к выводу, что дешевле Болгарии по этому показателю только Малайзия,

Марокко,

Вьетнам, Индонезия и 

Индия. А самые большие расходы придется понести тем, кто решит обзавестись домом в Гонконге.

Самые дорогие страны мира по стоимости строительства (2013)Данные EC Harris

Место	Страна
1	Гонконг
2	Швейцария
3	Дания
4	Швеция
5	Макао
6	Австралия
7	Япония
8	Франция
9	Сингапур
10	Бельгия

Заказчик может, но не обязан следить за всеми этапами строительства. Обычно надзор над работой ведется не лично, а через архитектора, который контролирует процесс, исходя из утвержденного проекта.

4. Зарегистрировать право собственности в земельном кадастре

Когда объект готов, остается лишь выполнить некоторые юридические формальности, чтобы стать счастливым домовладельцем: нужно зарегистрировать право собственности в местном земельном кадастре. Содействие в этом часто предлагают строительные фирмы.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru

Дом у моря в Алании

Многие иностранные граждане мечтают иметь свой дом у моря за границей, приезжать в отпуск или проживать на курорте постоянно. Одной из самых востребованных стран в этом отношении считается Турция, где каждый год увеличивается количество собственников качественной недвижимости, приехавших из-за рубежа. И не удивительно, ведь именно здесь сочетаются средиземноморский климат, потрясающая природа, колорит традиций и приветливость местного населения.  Кроме покупки готовых домов, есть и те капиталовкладчики, кто решается на собственное строительство. Если апартаменты в новых жилых комплексах, объекты на вторичном рынке не удовлетворяют все ваши запросы, по причине отсутствия индивидуальности или других обязательных характеристик, тогда эта статья для вас. Мы постараемся подробно рассказать всем нашим читателям о том, какие особенности и этапы строительства, оформления предполагает возведение дома в Турции, а также рассмотрим возможные сложности, с которыми может столкнуться будущий владелец. 

Строительство домов в Турции – что способствует спросу

Для того, чтобы построить дом в Алании, независимо от этажности, необходимо будет взять во внимание несколько характеристик: 

• Где именно будет располагаться строение. 
• Какой ландшафт и особенности грунта на месте строительства. 
• Текущая ситуация на рынке продаж и есть ли у участка официальное разрешение на строительство. 

Почему же покупатели выбирают постройку собственного дома, вместо приобретения уже готовых объектов? На то есть несколько причин.

Во-первых, с помощью индивидуального строительства можно воплотить в мечту уникальный проект, выбрав именно тот участок и зонирование на нем, планировку, дизайн, которые понравятся собственнику во всех отношениях. Большую роль, оказывающую влияние на результат строительства, играет местоположение участка. Прибрежные зоны Средиземного и Эгейского морей всё еще имеют интересные варианты продаж на рынке земли, а значит можно будет найти участок, где получится построить идеальный во всех отношениях дом у моря. 

Однако, данная ситуация не касается таких городов, как например, Алания, так как здесь большинство хороших участков под застройку уже раскуплены. Сами застройщики часто выкупают территории, где расположены старые постройки и сносят их, чтобы возвести новые современные дома.

Во-вторых, другим фактором, косвенно способствующим возведению дома на заказ, является относительно невысокая стоимость земли в Турции. Хотя, в последние годы эта ситуация начинает активно меняться и дешевых участков становится всё меньше. Если же сравнивать с Испанией или Италией, то в Турции себестоимость строительства обойдется в несколько раз дешевле. 

В-третьих, как ни крути, но спрос на эксклюзивную недвижимость в Турции был и будет всегда. Несмотря на то, что такие предложения – это штучный товар, но и они всегда находят своих покупателей. А значит и индивидуальное строительство будет интересно состоятельным иностранным капиталовкладчикам, давая возможность реализовать свою креативность и творческих подход, полностью соответствующий статусу владельца.  

И, в-четвертых, если спрос есть, значит есть и те, кто готов реализовать проекты. Для этого требуется иметь контакты хорошо зарекомендовавших себя девелоперов, которые не на словах, а на деле уже не раз доказывали свой профессионализм в строительстве индивидуальных домов. 

Законодательная сторона вопроса

Как в Турецкой Республике получается разрешительная документация на строительство собственных квадратных метров? 

Эксперты уточняют: первое, что нужно сделать, выбрав участок, проверить был ли он подвергнут зонированию. Если данная процедура уже была проведена местными представителями муниципалитета, отвечающими за городское планирование, это значит, что на понравившийся участок можно будет получить разрешение на строительство недвижимости. При отсутствии зонирования, а значит и без разрешительной документации, либо-какие постройки на территории окажутся незаконными и получить ИСКАН собственник не сможет. 

Второй немаловажный аспект после выяснения наличия зонирования – это подача на рассмотрение специального отдела муниципалитета города, где располагается участок, архитектурного проекта, чтобы получить разрешение на возведение постройки. Стоит знать, что у каждого региона в Турецкой Республике есть свои условия и правила зонирования. При соответствии плана строительства этим условиям, можно ожидать одобрения и выдачи лицензии.  Срок выдачи, как правило, от трех до пяти недель. 

Соответствие архитектурных планов условиям зонирования ложится на плечи лицензированного турецкого архитектора, занимающегося проектом. Рекомендуем к выбору его кандидатуры стоит отнестись максимально ответственно. 

Срок действия строительной лицензии – два года. То есть, с момента её получения нужно до окончания этого периода начать возведение дома, иначе официальный документ станет недействительным. 

Иностранным гражданам нужно знать, что согласно законодательству Турции, они могут подать архитектурных проект на рассмотрение в течение двух лет после покупки участка земли. Таким образом государство страхует себя от простоя ликвидных территорий, купленных иностранцами, когда они долгое время попросту могут пустовать. 

Важный момент: говоря о курортных регионах страны, в том числе и Алании, все строительные работы можно вести исключительно в период с конца октября до середины мая. Остальное время соблюдается перерыв в связи с высоким туристическим сезоном и наплывом отдыхающих. Однако, в это время допускаются внутренние ремонтные и отделочные работы, оформление дизайна интерьера, установка сантехники и т.п., то есть вся деятельность, которая не мешает окружающим. 

После окончания строительных работ собственник сообщает об этом в муниципалитет, сотрудники которого лично приходят к Вам и инспектируют, соответствует ли дом правилам, прописанным в лицензии, а также осматривают территорию на предмет каких-либо нарушений. Если решение муниципальных властей в пользу собственника, то есть не выявлено никаких нарушений, будет выдан сертификат ISKAN Certificate, или разрешение на проживание, данные о котором вносятся в документ на право собственности на землю и дом. 

Этапы строительства

Далее мы предлагаем ознакомиться с основными стандартными этапами строительства, сопровождающими весь процесс возведения собственного жилья в Турции. 

1 – Покупка земли и оформление права собственности

Есть два варианта осуществить покупку земли и оформить документацию: собственными силами или обратиться за помощью в агентство недвижимости. Мы рекомендуем обратить внимание на второй способ, так как на практике это оказывается намного выгоднее, быстрее и безопаснее. 

Специалисты риелторского агентства знают все нюансы местного рынка и законодательства и уточнив ваши основные пожелания, смогут предложить наиболее подходящие объекты. В некоторых случаях, покупатель может рассчитывать и на настоящий эксклюзив, то есть те варианты, которые не представлены в каталогах на их сайте. 

Выбрав земельный участок, можно смело приступать к его покупке, исключив любые риски.

2 – Подготовка архитектурного и дизайн-проекта

Как правило, после того, как земля переходит в собственность покупателя, наступает время работы архитекторов и дизайнеров. Их поиск и подбор – дело ответственное, так как такие специалисты должны иметь большой и успешный опыт трудовой деятельности, хорошие рекомендации, а также умение выслушать и понять заказчика.  

Результат такого взаимодействия: несколько вариантов архитектурных и планировочных решений, а также дизайн-проектов. Современные технологии позволяют всё это представить в формате 3D, когда визуализированный объект представлен в разных ракурсах и можно детально рассмотреть как будет выглядеть ваш дом в Турции от освещения до ландшафтного озеленения и бассейна. 

3 – Выбор подрядчика и подписание контракта

Нужно понимать, что вы находитесь в другой стране и скорее всего, чтобы подобрать надежных строителей для строительства дома в Алании, потребуется сторонняя помощь ориентирующихся в этом направлении людей. В договоре на строительство оговариваются все моменты, касающиеся сроков строительства, штрафных санкций с обеих сторон, условий оплаты, объема и вида отделочных и строительных материалов, а также другие юридические нюансы, которые всесторонне защитят собственника. 

4 – Получение разрешения на строительство

Когда проект закончен, лицензированный архитектор подает документы отдел местной администрации, специализирующийся на выдаче разрешений на строительство. Срок выдачи лицензии – ориентировочно 1 месяц.  

5 – Строительство

Как мы уже описывали выше, строить собственный дом в курортном регионе Турции можно на протяжении семи месяцев в году. Поэтому, наилучшее время для получения разрешения и старта строительных работ – конец октября, когда заканчивается активный курортный сезон. 

Обратите внимание, что показателем хорошего качества строительства собственного дома в Турции является: 

• Выполненные по современным технологиям и требованиям фундамент дома, и его изоляция. Таким образом жильё будет надежно защищено от жары летом и влажности в зимние месяцы. 
• Установка крепких опорных элементов, которые необходимы из-за наличия большого количества окон и террас в турецких домах курортного региона. 
• Правильно выполненная кровля, чтобы в доме было комфортно жить в любой сезон года. 
• Высокое качество отделочных работ и дизайна, так как именно на данном этапе дом приобретает тот вид, который пожелал заказчик, а также формируется окончательная рыночная стоимость квадратных метров. 

6 – Акт приема-передачи объекта

Как и в любой другой стране, завершающим этапом строительства собственной виллы в Алании, является составление перечня недостатков постройки и их устранение при необходимости. Данный документ оформляется и подписывается официально. Как правило, только после этого производится окончательный взаиморасчет между строительной организацией и собственником жилья. 

Не забудьте о таком понятии, как гарантия на строительные работы и смело требуйте их от подрядной организации. 

Сколько стоит построить виллу в Алании – вопрос очень индивидуальный и зависит от многих факторов, куда входит непосредственно стоимость земли, услуги специалистов и материалы. В среднем за виллу с бассейном, садом и собственной террасой, расположенной поблизости морского побережья придется заплатить от 1 миллиона долларов и выше. 

Правительство Турции против самостроя – что нужно знать?

Как стало известно из турецких средств массовой информации, недавно власти Турции созвали специальную комиссию, чтобы провести проверку всех самостроев на территории страны. В частности, данная проверка уже была проведена в Бодруме, в результате чего некоторые незаконные дома были снесены, в других случаях владельцам пришлось вносить рекомендованные изменения в проект и частично убирать строения. 

Таким образом, правительство пытается сохранить красоты природы Турции, а также обезопасить жизнь самих людей, так как часть жилых объектов, как оказалось, не соответствуют строительным стандартам, и могут нанести вред здоровью человека. Именно поэтому в последнее время инспекторы тщательно проверяют и осматривают жилую недвижимость на предмет соблюдения правил строительства. 

В случае, если застройщик или владелец откажется выполнять требования инспекционной группы, то в ход будут привлечены правительственные организации по сносу нелегальных домов. 

Чтобы избежать такой ситуации при самостоятельном строительстве дома в Алании и на территории всей Турции, мы рекомендуем рассматривать альтернативные варианты покупки. Например, приобретение готовой виллы в Алании. 

Представленное разнообразие апартаментов на рынке как по площади, архитектуре, дизайну, так и большой выбор в плане расположения (Оба, Каргыджак, Махмутлар, Кестель и другие районы), а также заранее предусмотренные девелоперами объекты инфраструктуры и обслуживание позволяют выбрать эксклюзивный дом на берегу моря в Турции даже в стадии готовности «под ключ.» 

В свою очередь, компания Profit Real Estate может гарантировать всем покупателям безопасность сделки, наличие проверенной разрешительной документации и полное соответствие всем строительным нормам, и правилам. 

Возможно ли самостоятельно построить дом?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Все зависит от множества факторов.

Во-первых, строительство домов под ключ занимает достаточно продолжительное время: от года и до двух лет, а может даже и больше. Если вы не хотите затягивать стройку, придется полностью посвятить себя процессу, не переключаясь на основную работу.

Во-вторых, вы должны иметь достаточно знаний, а также опыт в сфере строительства. Если планируется строительство небольшого дачного домика под ключ, то подробных инструкций в интернете вам будет предостаточно. Постройка же большого дома для постоянного проживания в несколько этажей весьма трудоемкий и ответственный процесс. Несоблюдение строительных правил и технологий может привести к печальным последствиям: начиная дорогостоящими переделками до полного разрушения конструкции.

Любая стройка начинается с разработки проекта: выбор стиля, габаритов и этажности дома, материалов для стен и кровли, типа фундамента. И все это друг с другом взаимосвязано. На выбор фундамента влияют особенность грунта, этажность здания, материал стен. Технология возведения дома зависит от стиля и материала стен. Без профессиональных проектировщиков здесь не обойтись.

Все дальнейшие процессы строительства можно выполнять собственными силами, но прибегая к помощи специалистов. Бурение отверстий, забивание свай без спецтехники будет проблематично.

Этапы строительства дома:

• Расчистка территории;
• Заложение фундамента;
• Возведение стен;
• Обустройство кровли;
• Установка окон и дверей;
• Монтаж пола;
• Отделочные работы.

Итак, дом построить самостоятельно можно. Однако без должного опыта лучше обратиться к профессионалам и контролировать весь процесс строительства.

Как самостоятельно спроектировать и построить дом

Рубрика: строительство Опубликовано 17.09.2014   ·   Комментарии: 3   ·   На чтение: 3 мин   ·   Просмотры:

Post Views: 1 828

Комфорт и удобства – вот что является важным аспектом любого дома. Максимального комфорта вашего дома можно добиться, если вы спроектируете и построите его самостоятельно. Как же спроектировать и построить свой собственный дом? Ответы на этот вопрос будут даны в этой статье.

Для большинства людей проектирование и строительство дома может оказаться трудной задачей, и в первую очередь это касается тех, кто не имеет ни малейшего представления об этом. Но вы сможете выполнить проектирование и строительство своего дома и произвести отделочные работы своими руками, если у вас будет надежный наставник. Здесь имеется в виду не только специалист в области строительства, но и различные издания, как на бумажных носителях, так и на компакт-дисках.

 

1. Приступать к проектированию дома следует в том случае, когда у вас возникло огромное желание построить собственный дом своими руками. Немаловажную роль при составлении проекта играет вдохновение. Если вы действительно решили выступить в роли архитектора и дизайнера собственного дома, то необходимо иметь представления о том, как выполняются проектные работы. В проекте вы можете отразить любые идеи, чтобы ваш дом выглядел привлекательно и был удобен для проживания всех членов вашей семьи.

2. Всегда держите под рукой прайсы с ценами на строительные материалы, сборники строительных норм и правил и альбомы проектов домов, короче, все, что потребуется вам для проектирования и строительства собственного дома. Вы можете собрать свою коллекцию изображений, фотографируя наиболее понравившиеся дома. Отражайте на фотографиях различные понравившиеся части и элементы дома, что потом может пригодиться вам при создании собственного проекта дома.

3. Создавая проект дома по фотографиям, включайте в него собственные идеи и фантазии. Однако в процессе проектирования не стоит увлекаться чрезмерными идеями. Не забывайте про бюджет, которым вы располагаете. Идея, которую вы мечтаете реализовать при строительстве дома, может быть действительно интересной, но стоит хорошо подумать, насколько она является нужной, сможете ли вы реализовать ее на практике, и не будут ли затраты на ее выполнение чрезмерными.

4. В ходе проектирования и строительства дома невозможно обойтись без помощников. Если вы считаете, что все проблемы решаются самостоятельно, то это серьезное заблуждение. Будьте готовы к тому, что в ходе строительства вы столкнетесь с массой проблем, решение которых не всегда можно найти в книгах. Вы можете считать себя мастером на все руки, но и в этом случае сложно обойтись без знающего консультанта, который окажет вам помощь в ходе строительства дома. Даже при строительстве совсем небольшого дома или надворных построек возникают ситуации, требующие советов профессионалов.

5. Если вы не имеете достаточно знаний о строительстве дома, то ваш первый большой шаг — это получить как можно больше информации в сфере строительства и, прежде всего, узнать, где и как используются строительные инструменты  и материалы. Строительство дома своими руками позволит сэкономить вам значительную сумму, но помните, что любая ошибка в этом случае может вам обойтись очень дорого. Убедитесь, что если вы приняли окончательное решение приступить к созданию собственного проекта дома, а затем начать его строительство, то к этому моменту, по крайней мере, у вас уже есть необходимый багаж знаний.

Post Views:
1 828

Самый дешевый способ построить дом

Если вы ищете новый дом, рынок нынешних продавцов может пугать и даже разочаровывать. Дома продаются в рекордно короткие сроки, и вам, возможно, даже придется вступить в войну с торгами, если вы найдете дом, который вам нравится. Строительство дома может быть менее утомительным вариантом, особенно если вы найдете самый дешевый способ построить дом.

Дешевле построить дом или купить построенный?

По данным Bankrate, строить дешевле.Средняя цена существующего дома составляет 309 800 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов. Но имейте в виду, что эти расходы являются средними по стране. Каждый рынок индивидуален.

Если вас больше всего беспокоит экономия денег, вам нужно будет сравнить цены на дома по сравнению с ценами на здания в вашем районе. А если вы решили построить дом, есть способы сократить расходы. Давайте рассмотрим варианты самого дешевого способа построить дом.

Будь своим собственным строителем

Примерно 40% бюджета вашего жилищного строительства пойдет на оплату труда, в том числе 5% -15% для генерального подрядчика.Вы сэкономите тысячи, став собственником-строителем.

В каждом штате действуют разные законы, но, как правило, вам нужно подать заявление на получение разрешения от собственника-застройщика, которое можно получить через местное правительство. Это фактически сделает вас генеральным подрядчиком в вашем доме.

Сколько работы вам нужно сделать

Чем больше работы вы сделаете своими руками, тем больше вы сэкономите. Конечно, не все владельцы способны справиться со всеми аспектами процесса строительства дома, а это означает, что вам все равно придется оплачивать некоторые затраты на рабочую силу.

Если вы особенно опытный разнорабочий, вы можете построить большую часть дома самостоятельно. В частности, интерьерные работы — это то, что большинству людей кажется более комфортным. И даже если у вас очень небольшой опыт работы в домашних условиях, вы можете взять на себя некоторые из более простых задач: заполнение отверстий для ногтей, шлифовку, покраску и т. Д.

Но даже если у вас есть большой опыт строительства, вам, вероятно, придется отказаться от некоторых специальных работ. Это те, для которых требуются годы обучения или специальные лицензии.

• Архитектор
• Сантехник
• Электрик
• Кровельщик
• Монтажник ОВК
• Бетонный подрядчик

Преимущества собственного строителя

Быть строителем самому себе может быть не самой легкой работой, но есть немало финансовых преимуществ.

Экономия денег

Конечно, самым большим преимуществом является экономия денег на оплате труда. По крайней мере, вы сэкономите деньги, которые заплатили бы генеральному подрядчику.Затем, в зависимости от того, какой объем строительных работ вы выполнили, вы также сэкономите деньги на субподрядчиках.

Если вы уверены в своих знаниях или привыкли к своим исследовательским навыкам, то самый дешевый способ построить дом — стать строителем самому себе.

Можно ли построить дом менее чем за 100к?

Можно построить дом менее чем за 100 тысяч долларов. На сегодняшнем рынке сложно найти построенный дом стоимостью менее 150 тысяч долларов, и строительство может быть более дешевой альтернативой дому вашей мечты.

Более строгий контроль над расходами

Как строитель, вы также будете лучше контролировать каждую часть процесса строительства дома. Вы будете выбирать материалы, нанимать поставщиков и субподрядчиков и решать, где сократить расходы. Это даст вам больший контроль над тем, сколько вы тратите.

Это может сработать в вашу пользу. Например, если генеральный подрядчик имеет тенденцию работать с определенными субподрядчиками, они могут быть не самыми дешевыми в городе. Возможно, вам удастся найти кого-то, кто выполнит эту работу за меньшие деньги.В то же время без длительных отношений поставщик может взимать с вас больше, чем генеральный подрядчик.

Недостатки самостоятельного строителя

Работа в роли собственника-строителя может показаться легким решением, если вам нужен самый дешевый способ построить дом. К сожалению, есть некоторые недостатки, которые следует учитывать, прежде чем строить собственный дом.

Возможный перерасход средств

Опытный генеральный подрядчик знает, как распланировать непредвиденные события.Если вы выступаете в роли собственного подрядчика, у вас, вероятно, не будет такого же опыта. На всякий случай убедитесь, что в вашем бюджете есть «пространство для маневра».

Генеральные подрядчики также поддерживают постоянные отношения с местными поставщиками и субподрядчиками. Они могут найти материалы и рабочую силу дешевле, чем вы. Будьте готовы к переговорам.

Более длительное время сборки = больше расходов

Если у вас уже есть работа, полная или неполная, у вас не будет столько свободного времени, которое можно было бы посвятить строительству дома.Вы можете работать в основном по ночам и в выходные, а это значит, что строительство займет больше времени.

Это может привести к увеличению затрат, если вы сдавали оборудование в аренду или если субподрядчики ждут, пока вы закончите свою работу, прежде чем они смогут сделать свою.

Способ сокращения расходов на строительство

Независимо от того, какую часть строительного процесса вы решите взять на себя, вы можете сделать еще несколько вариантов, которые помогут вам сократить расходы, когда вы попытаетесь найти самый дешевый способ построить дом.

Построй ящик

Простой квадратный или прямоугольный дом будет самым дешевым в строительстве. Без каких-либо сложных углов или выступов все, от плиты до стен и крыш, будет строиться быстрее и, следовательно, дешевле. После этого вы можете использовать элементы ландшафта и экстерьера, чтобы добавить визуального интереса.

Наращивание вместо

Когда вы пытаетесь найти самый дешевый способ построить дом, подумайте о том, чтобы построить дом повыше, а не просто побольше.Увеличив пространство за счет второго (или третьего) этажа, вы сократите расходы на две дорогостоящие вещи: фундамент и кровлю. Так вы получите такую ​​же площадь в квадратных футах, но по более низкой цене.

Материалы для пересмотра

Некоторые материалы, естественно, дороже других. Если вы ищете самый дешевый способ построить дом, вам следует сравнить цены на материалы, которые вы используете. Кирпичные стены, например, будут дороже, как черепичная крыша и паркетные полы.

Если вы строите дом своей мечты, вам нужно найти правильный баланс между бюджетом и бюджетом.ценить.

Пропустить настройку

Чем больше вы настраиваете, тем выше ваши расходы. Особенно это актуально в ванной и на кухне. При средней цене от 500 до 1200 долларов за погонный фут шкафы, изготовленные на заказ, действительно могут увеличить ваши расходы. Напротив, стандартные шкафы из местного магазина товаров для дома будут стоить в среднем от 60 до 200 долларов.

Придерживайтесь простой крыши

Наклон вашей крыши также может повлиять на ваши расходы.Чем круче уклон, тем больше времени потребуется на каркас и укладку черепицы, что приведет к увеличению затрат. Для дома площадью 1500 квадратных футов почти плоская крыша с низким уклоном будет стоить в среднем от 6000 до 15000 долларов. Двускатная крыша будет стоить от 12 000 до 18 000 долларов.

И это цены на стандартные крыши. Если вы обновите черепицу или выберете другие материалы, например, черепичную крышу, ваши затраты будут еще выше. Для кровли того же размера асфальтовая черепица может поднять цену до 25000 долларов.

Опытный местный риэлтор будет ценным ресурсом при строительстве собственного дома. Они могут помочь вам приобрести землю, выяснить финансирование и обсудить способы повышения стоимости вашего дома при перепродаже.

Если вы еще не работаете с риэлтором, UpNest может вам помочь! Наш бесплатный сервис подберет для вас 3-5 лучших агентов на вашем местном рынке. Вы получите их конкурентные предложения, чтобы вы могли выбрать, с кем вы хотите работать при строительстве дома.
м

Какой дом строить дешевле всего?

В общем, дома в стиле ранчо — самые дешевые дома для строительства.Их формы, как правило, представляют собой простые блоки, поэтому дополнительных затрат на нестандартные выпуклости не потребуется.

Как построить недорогой дом?

Будь своим строителем. Взяв на себя роль строителя или генерального подрядчика, вы можете сэкономить тысячи долларов. Если у вас есть возможность, вы даже можете сделать часть своей работы самостоятельно и сэкономить еще больше денег.

Дешевле ли построить двухэтажный дом?

Обычно дешевле строить, чем строить. Вы получите такую ​​же площадь в квадратных футах, но сможете работать с меньшими квадратными метрами для фундамента и крыши.Это может значительно сократить ваши расходы.

Аудиокнига недоступна | Audible.com

• Evvie Drake: более

• Роман
• К: Линда Холмс
• Рассказывает: Джулия Уилан, Линда Холмс
• Продолжительность: 9 часов 6 минут
• Несокращенный

В сонном приморском городке в штате Мэн недавно овдовевшая Эвелет «Эвви» Дрейк редко покидает свой большой, мучительно пустой дом почти через год после гибели ее мужа в автокатастрофе.Все в городе, даже ее лучший друг Энди, думают, что горе держит ее внутри, а Эвви не поправляет их. Тем временем в Нью-Йорке Дин Тенни, бывший питчер Высшей лиги и лучший друг детства Энди, борется с тем, что несчастные спортсмены, живущие в своих худших кошмарах, называют «ура»: он больше не может бросать прямо, и, что еще хуже, он не может понять почему.

• 3 из 5 звезд

• Что-то заставляло меня слушать….

• К Каролина Девушка на 10-12-19

Хотите построить собственный дом? Плюсы, минусы и стоимость

Строительство нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальный макет для семейных нужд и сказать свое слово в каждом элементе дизайна.Однако этот процесс также может быть пугающим, если вы никогда не делали этого раньше.

Чтобы помочь вам в этом, мы создали данное руководство по созданию собственного дома . Он предоставит всю подробную информацию, необходимую на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло как можно более гладко.

В этой первой статье мы рассмотрим плюсы и минусы строительства дома, в том числе, сколько это стоит, сколько времени занимает, как финансируется и многое другое, что поможет вам решить, подходит ли этот вариант. прямо для тебя.

Pro: вы можете получить именно то, что хотите.

Строительство дома — популярный вариант в наши дни. По данным Национальной ассоциации домостроителей, в ноябре 2020 года строительство частных домов выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом. И это имеет смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты для свекрови на время посещения бабушки и дедушки, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле.«Самое интересное в строительстве индивидуального дома — это то, что он может быть любым, каким вы хотите».

Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации. Зайдите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и путешествуйте, делая фотографии понравившихся вам домов. Затем подумайте, насколько большим вы хотите, чтобы дом был, сколько спален и ванных комнат вам нужно, и какие дополнительные места вы хотите жить с максимальным комфортом.

Лучший способ убедиться, что вы получаете то, что хотите (и что это соответствует вашему бюджету): нанять хорошего строителя с самого начала.Этот важный шаг закладывает наилучшую основу (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома. Строители помогают вам выбрать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному обучению и этическим стандартам. Наем строителей, которые занимаются бизнесом несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

Pro: вы можете строить где угодно

Вы всегда мечтали жить у воды или любоваться видом на горы? Или, может быть, вы хотите, чтобы в поле зрения не было соседей? Строительство дома позволяет вам обустроить место жительства практически в любом месте.

Тем не менее, поговорите со своим строителем, прежде чем покупать землю, — призывает Руссо. Строителю нужно будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что существует так много подводных камней», — объясняет он.

Строители помогают убедиться, что земля зонирована под жилую застройку, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или застройка земли, до начала строительства.

Еще одно замечание: освоение земли может быть дорогостоящим. По оценке HomeAdvisor, он составляет от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, картографирование инженерных сетей и септиков, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, раскопки и снос любых существующих построек.

Pro: Новые дома обычно требуют меньшего обслуживания

Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже отсутствовать какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год. По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы потратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

Тем не менее, новый дом не совсем необслуживаемый. Вам, вероятно, все равно придется заниматься дворовыми работами, чтобы поддерживать новый ландшафтный дизайн в хорошем состоянии.И вы можете заплатить за профилактическое обслуживание, такое как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но в конечном итоге это может сэкономить вам деньги.

___

Наблюдайте: сколько стоит осмотр дома и зачем он нужен

___

Против: строительство обычно стоит больше, чем покупка существующего дома

Строительство дома — дорогое предприятие и обычно стоит больше, чем покупка ранее существовавшего дома. Таким образом, вам нужно будет подробно обсудить со своим строителем, что вы хотите, и доступно ли это для вас.

«Строитель может помочь направить процесс проектирования, начиная со схематического проектирования, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в Balsitis Contracting в Женевском озере, штат Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на раннем этапе, и владелец не влюбится в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что ему нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта».

Несколько факторов определяют, сколько будет стоить ваш недавно построенный дом: расположение, размер, сложность и элементы дизайна.

По оценке NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Стоимость труда обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Подробнее о том, сколько стоит построить дом.

Против: получение строительного кредита может быть сложным

Чтобы профинансировать строительство дома, вам понадобится строительный кредит, который немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки на покупку уже существующего дома, — говорит Стив Камински , руководитель отдела жилищного кредитования TD Bank.

Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% -ный первоначальный взнос, поскольку ссуды на строительство считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для вашей заявки на кредит, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также понадобится подписанный контракт или договор купли-продажи с планами, спецификациями и бюджетом проекта, а также графиком строительства.

«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а зачастую и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — поясняет Камински.

Строительные ссуды обычно более краткосрочные, покрывают только продолжительность строительства и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или конвертировать ссуду в обычную ипотеку. Процентная ставка, а также тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

При поиске ипотеки для строительства нового дома Камински призывает заемщиков обратиться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными ссудами.

Против: Строительство дома занимает много времени

Как правило, на строительство простого дома уходит минимум три месяца, а может потребоваться гораздо больше времени. Но это «скользящая шкала», — говорит Беньковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно может быть завершен за семь-девять месяцев при правильном планировании. На строительство дома площадью 7500 квадратных футов и выше, вероятно, потребуется от 12 до 30 месяцев ».

Если вы планируете как можно больше, проект будет идти по плану. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая проблема, со сменами температур и дождем или снегом, откладывающим работу.Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.

Подробнее о том, сколько времени нужно на строительство дома.

В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для жилищного строительства и многое другое.

10 вопросов, которые нужно задать себе при строительстве дома

Мало что ценят так, как дом. Первый раз, когда вы входите в свой новый дом, — это незабываемый момент.Но строительство дома может пойти не так, как надо, по тысяче разных причин, особенно при планировании семейного дома. От местоположения и бюджета до комфорта и перепродажи — есть важных вопросов, которые нужно задать себе при строительстве дома .

Если вы читаете это, вы уже готовитесь инвестировать в дом своей мечты. Вот 10 самых важных вопросов, которые помогут вам и вашей семье сделать правильный выбор.

1. Можем ли мы себе это позволить?

Бюджет вашего нового дома зависит от множества факторов, например, от ваших сбережений, текущих ставок по займам, вашей зарплаты и обязательных расходов.Рассматривайте погружение только в том случае, если вы уверены, что можете себе это позволить на данном этапе своей жизни.

Расходы, как правило, колеблются, и вы должны иметь возможность покрывать их без подачи заявления о банкротстве. Ваш готовый дом тоже потребует ухода. Правильный бюджет оставляет место для средств на случай непредвиденных обстоятельств наряду с расходами на строительство.

2. Где его разместить?

Охота на местности — это всегда увлекательно. Покупатели часто думают о таких факторах, как расстояние от рабочего места или школы, возможность подключения к сети, водопровод, торговые центры или больницы в непосредственной близости, а также стоимость акра.Вы также захотите узнать, что это за участок и подходит ли почва для поддержки готового дома. Высота становится проблемой, если район имеет тенденцию заболачиваться во время сезонных дождей.

Итак, часть работы заключается в том, чтобы посетить это место более одного раза и попытаться узнать как можно больше об этом месте. После того, как вы купили, его уже нельзя двигать.

3. Что я хочу от дома?

Это все о ваших потребностях и предпочтениях.Это будет место, куда вы будете возвращаться каждый день и отгородитесь от большого плохого мира. Другими словами, как бы вы хотели, чтобы ваш дом выглядел и чувствовал себя?

Что нужно обязательно иметь?

• Просторная гостиная?
• Гараж для автомобилей?
• Аккуратное маленькое крыльцо?
• Умные, энергосберегающие функции?
• Модульные, многофункциональные помещения?

Есть много стилей домов на выбор. Дома на заказ или адаптируемые подойдут тем, кто любит проектировать или перемещать вещи.Пора подумать о том, как персонализировать свое маленькое пространство и сделать его настолько практичным и художественным, насколько вы хотите.

4. Сколько времени нужно на строительство?

Ваш строитель сможет вас проинформировать. Кроме того, до подписания контракта и укладки первого кирпича вы согласовываете сроки. Однако, как предупреждают опытные покупатели, дорога не будет гладкой. Иногда правила строительства изменяются. Иногда даже самые продуманные планы перестают работать.

Любой надежный строитель сможет справиться с этими непредвиденными задержками и заверить своих клиентов в полной поддержке, чтобы строительство не пострадало от задержек.

5. Где найти строителя, отвечающего моим требованиям?

Эксперты утверждают, что лучше всего подойдет работа со строителями, которые разделяют вашу страсть и повышают ценность вашего дома. Вы также можете обратить внимание на опыт и репутацию. Обратите внимание на строительные компании, которые используют программное обеспечение для проектирования дома или лицензированных архитекторов. Возможно, вы захотите просмотреть наш список из вопросов, чтобы задать строителю дома на заказ, прежде чем нанимать его.

Они могут помочь вам доработать каждый аспект вашего дома с учетом ваших бюджетных ограничений, предпочтений и функциональных аспектов.Вы можете поговорить с их прошлыми клиентами, чтобы получить справку из первых рук.

Кому вы бы доверили воплотить свою мечту — это, пожалуй, один из самых больших вопросов, которые нужно задать себе при строительстве дома.

6. Как я могу получить разрешение?

Если все в порядке, получить разрешение не составит труда. Вы начинаете с самого сюжета. Охраняемые зеленые зоны или свалки обычно не допускаются для строительства. В некоторых случаях земля может задерживаться в судебных спорах.

Кроме того, строительные ограничения и правила меняются от места к месту. Ваш строитель должен быть в состоянии направить вас в правильном направлении, поскольку он регулярно занимается этими проблемами.

7. Какой материал использовать в строительстве?

Строители домов используют все виды материалов — кирпичи, стекло, металл, дерево, бетон и глину. Вы предпочитаете определенный материал или желаемый вид? Некоторых покупателей интересуют материалы, которые служат долго и стоят своих денег, в то время как другие хотят добиться определенного внешнего вида или следовать тенденции.Помимо долговечности и цены, вы должны спросить себя, какой стиль вы бы хотели привнести в свой дом.

Иногда материалы, которые имеют более высокую первоначальную стоимость, дают хорошую прибыль, в то время как дешевые и привлекательные материалы дестабилизируют всю конструкцию. Так что стоит подумать над выбором материала.

8. Будет ли мой дом иметь респектабельную стоимость при перепродаже?

Жизнь может преподносить сюрпризы, и если вам нужно переехать, ваш самый большой актив должен принести вам наибольшую прибыль. Стоимость при перепродаже зависит от множества факторов, таких как возраст недвижимости и ее содержание.Стабильность недвижимости также является определяющим фактором.

Когда вы нанимаете строителя дома, вы должны спросить его об этом, если вы планируете выставить его на продажу.

9. Готовы ли мои документы к обработке?

Homebuilding может столкнуться с препятствием, если ваша документация неадекватна. Делайте шаг только после того, как убедитесь, что все документы на месте и у вас есть все разрешения.

Довольно неприятно бегать от отдела к отделу, обновляя, копируя или проверяя планы, дела, соглашения и все присущие законности.Фактически, ваши шансы получить разрешение возрастают, если ваши документы готовы.

10. Сможем ли мы пережить стресс?

Домостроение — проект гигантских размеров. Вы не только тратите с трудом заработанные деньги, но и подстраиваете под них весь свой образ жизни. Это особенно сложно для семей с маленькими детьми, которые, к счастью, игнорируют все закулисные конфликты.

Помимо напряженного рабочего дня и регулярных домашних обязанностей, вам нужно найти время, чтобы посетить строительную площадку несколько раз.Для общего здравого смысла лучше всего доверять своей семье, чтобы все поддерживали друг друга.

Свяжитесь с нами сегодня, если у вас все еще есть вопросы или вы закончили ждать своего нового дома. Наши специалисты готовы воплотить вашу мечту в реальность. Момент, когда вы входите в свой новый дом, становится незабываемым. Мы следим за тем, чтобы он был идеальным.

Как сэкономить на строительстве дома

От HiLine Hal

Мечта о строительстве собственного дома на своей земле — не дикая фантазия, особенно если вы решите пойти по пути строительства дома «сделай сам».Весь процесс — это стоящая задача, которая может окупиться разумными решениями. Выбор подходящего строителя «на вашем участке», который проведет вас через весь процесс, является ключевой частью строительства дома своими руками. Они помогут вам организовать и не сбиться с пути, пока вы выбираете идеальный план для своей семьи, создаете идеальное место на своей собственности и решаете, какие элементы вам нужны — и все это помогает вам сэкономить деньги.

Плюсы постройки дома своими руками

У постройки собственного дома есть много преимуществ. Когда на рынке жилья жарко, может быть трудно найти дом.В некоторых желаемых областях могут даже наблюдаться войны торгов за дома, которые выгодны покупателям за наличные, что затрудняет получение желаемого дома. Когда вы строите свой собственный дом, вы можете избавиться от стресса, связанного с поиском подходящего дома, чтобы получить более высокую цену, или упустить возможность, сделав несколько предложений.

Другое преимущество — возможность выбрать уровень вашего участия. В то время как наша традиционная программа строительства — это полноценный дом на вашем подготовленном участке. Наши программы Shell и Super Shell позволяют более активно участвовать в строительстве дома вашей мечты.Предлагая вам свободу персонализировать интерьер — от напольных покрытий до светильников. Нужен ADU для стареющих родителей или гостевой дом для постоянных гостей? Вы можете включить это в дизайн. Кроме того, в новых домах используется больше энергоэффективных систем и материалов, чем в существующих домах, что ведет к более низким счетам за электроэнергию.

Экономьте деньги с помощью Sweat Equity

Прежде всего, что такое эквити? Собственный капитал — это разница между справедливой рыночной стоимостью вашего дома и суммой вашей задолженности.Например, если ваш дом оценивается в 500 000 долларов, а ваша ипотека составляет 250 000 долларов, то у вас есть 250 000 долларов собственного капитала в вашем доме. При покупке существующего дома он часто приобретается по справедливой рыночной стоимости, что означает, что вы въезжаете без собственного капитала или очень мало. Традиционно вы можете получить капитал, выплачивая ссуду и поскольку рынок увеличивает стоимость вашего дома.

Собственный капитал может быть самым большим богатством для многих семей. Хотя это не ликвидный актив, он может работать на вас, поскольку используется в качестве обеспечения для долга с высокой процентной ставкой или инвестируется в другие проекты.Увеличивая капитал своего дома, вы можете повысить ценность своих инвестиций и знать, что вы находитесь в сильном положении, независимо от того, как меняется рынок недвижимости. Один из способов сделать это — нанять строителя «на вашем участке», который позволит вам брать на себя проекты и вносить свой вклад в строительство вашего дома, а не передавать эти проекты им.

Что такое домостроение «на вашем участке»?

Строитель дома «на вашем участке» сосредотачивается на строительстве дома на подготовленном вами участке — строитель никогда не владел землей.В случае домов под ключ генеральный подрядчик несет ответственность за завершение всего вашего индивидуального проекта, от подготовки земли до передачи вам ключа, что увеличивает стоимость. В HiLine Homes вы несете ответственность за определенные части проекта, что дает вам возможность сэкономить деньги и создать собственный капитал.

Имея строителя «на вашем участке», вы несете ответственность за разработку участка с особыми требованиями, которые будут зависеть от вашей программы жилищного строительства. Не бойтесь — у вас всегда будет представитель HiLine Homes в качестве ресурса, на которого можно опереться на всех этапах работы.Уникальная строительная программа HiLine Homes помогает домовладельцам максимизировать экономию за счет интеграции таких самодельных проектов, как уборка и покраска, что дает вам удовлетворение от участия в строительстве вашего дома.

Это потрясающий опыт — видеть, как ваше видение оживает прямо у вас на глазах. Если вы выберете пакет Shell Home, у вас появятся дополнительные возможности для практической отделки интерьера вашего будущего дома. Вложив свое время и энергию в этот процесс, у вас есть потенциал, чтобы иметь сильную позицию в капитале и стать частью создания вашего собственного особенного места, чтобы вместе создавать семейные воспоминания.

Разработка сайта

Когда вы решите, что готовы взяться за строительство дома своей мечты, поиск подходящей собственности является важным шагом. Наши домашние консультанты могут предоставить рекомендации, которые помогут избежать потенциальных ловушек и препятствий, типичных для собственности. Выполнение технико-экономического обоснования земельного участка для объекта недвижимости поможет вам увидеть, можно ли успешно реализовать ваш проект для вашего дома.

Один из способов сэкономить на строительстве дома — разбить этапы строительства дома на более мелкие индивидуальные проекты, например, застройку участка.Каждый проект строительства дома начинается с подготовки участка под недвижимость. Разрабатывая недвижимость самостоятельно, вы увеличиваете долю собственного капитала в своем доме. Наша команда по предварительному строительству может помочь вам в процессе получения разрешений на строительство, оценки вашей земли, установки септических систем, земляных работ и подготовки площадки, а также установки систем водоснабжения, чтобы вы были готовы к строительству.

Традиционный против Shell Home

HiLine занимается строительством домов более 25 лет, и мы отточили наш процесс, чтобы помочь покупателям жилья принимать осознанные и уверенные решения в соответствии с их образом жизни.HiLine Homes предлагает уникальную строительную программу, в которой вы можете выбрать свой уровень участия, выбрав нашу строительную программу «Традиционная», «Shell» или «Super Shell». Программа традиционного строительства предоставляет все наши стандартные функции, включая план дома, который вы выбираете, начиная с фундамента, и строит полноценный дом на вашем подготовленном участке.

Нравится ли вам возможность инвестировать в процесс строительства? Дом из ракушек — отличный вариант. Дом Shell или Super Shell предоставит вам возможность настроить внешний вид вашего дома.Узнайте больше о наших пакетах Shell и программе Super Shell, которые позволят вам предоставить свои собственные отделочные материалы.

Программа Shell Home

Программа оболочки

HiLine предназначена для тех, кто хочет более активно участвовать в своем проекте. Строительство собственного дома — это приключение на всю жизнь, и участие в создании всего живого — одна из радостей строительства дома. Освоение этого процесса поможет вам точно узнать, как взаимосвязаны все внутренние устройства вашего дома.

Программа оболочки

HiLine — Shell и Super Shell — дает вам два способа участвовать в процессе.С помощью программы Shell HiLine позаботится о фундаменте, обрамлении, кровле, сайдинге, окнах, внешней двери и внутреннем обрамлении, а затем вы возьмете это оттуда. Такие предметы, как электричество, сантехника, изоляция, гипсокартон, покраска, отделка, внутренние шкафы и последние штрихи, все это в ваших руках, чтобы закончить так, как вам нравится.

Если вы предпочитаете закончить больше перед тем, как взять на себя ответственность, программа HiLine Super Shell добавляет грубую сантехнику, грубую электрику, изоляцию и гипсокартон к завершенным деталям.Вы заканчиваете такими вещами, как отделка, мебель и детали интерьера, такие как краска, освещение, вентиляторы, ящики для шкафов, раковины, туалеты и все мелочи, которые соответствуют вашей эстетике и образу жизни.

Подходит ли вам DIY?

Решение о работе со строителем «на вашем участке», которое позволяет создавать проекты «сделай сам», — это то, что вам нужно будет продумать. Не у всех есть время или желание развивать свою землю и быть частью строительной команды. Строительство дома своими руками требует времени и терпения, поскольку вы имеете дело со всеми аспектами и переменными постройки дома.Вместе с вашим домашним консультантом и менеджером проекта вы будете посвящать свое время частям проекта в течение нескольких месяцев.

Найдите время, чтобы взвесить все «за» и «против» покупки существующего дома и постройки дома «сделай сам». Также посмотрите на свои планы на будущее. Составьте список своих желаний, потребностей и образа жизни и решите, стоит ли потенциальная экономия бюджета потратить немного усилий.

Опыт HiLine Homes

HiLine Homes уже более 25 лет помогает тысячам домовладельцев получить качественные дома по доступной цене.Наша успешная программа строительства «на вашем участке» помогает домам реализовать мечту о домовладении, создавая при этом потенциальную ценность их нового дома. Наша оптимизированная программа строительства «на вашем участке» предлагает экспертов, которые будут сопровождать вас на каждом этапе пути, независимо от того, владеете ли вы землей или ищете идеальный участок.

Получение финансирования может быть одним из самых стрессовых моментов при строительстве нового дома, и мы готовы помочь. Вместе с нашими домашними консультантами наши утвержденные кредиторы могут помочь вам найти лучшие финансовые решения, чтобы найти подходящую землю для строительства или получить идеальный дом на существующей собственности.

Не знаете с чего начать? Не стоит беспокоиться. Ищете ли вы традиционную программу жилищного строительства или программу Shell, наш строительный процесс разработан, чтобы поддержать вас. Свяжитесь с консультантом по дому в вашем районе, чтобы разработать свой путь к созданию дома мечты, соответствующего вашему образу жизни.

Как построить дом самому

Самостоятельная сборка. Эта фраза вызывает в воображении образы состоятельных пожилых людей с чрезмерно амбициозными проектами, которые тянутся на месяцы и безнадежно выходят за рамки бюджета.

Хотя это стереотип, вдохновленный популярной программой Channel 4 Grand Designs , представленной Кевином МакКлаудом, он не так уж далек от истины.

Типичный застройщик может использовать значительный капитал и сбережения для финансирования строительства дома своей мечты. Средний проект, включая покупку земли, стоит около четверти миллиона фунтов стерлингов — цифра, недоступная для многих новых покупателей.

«Мы всегда думаем о Grand Designs , когда думаем о самостоятельной постройке, и даже на правительственном веб-сайте есть фотография Кевина МакКлауда», — говорит Иоланда Барнс, директор по исследованиям жилых помещений в Savills, агент по недвижимости.

«Я думаю, вам нужно отказаться от того самого индивидуального продукта, создание которого на самом деле невероятно дорого и требует больших капиталовложений и эмоциональных вложений, и перейти к гораздо более стандартному продукту».

Правительство стремится к тому, чтобы самостоятельное строительство — или то, что теперь называется «строительство по индивидуальному заказу» — стало основным вариантом жилья. В 2011 году в рамках своей жилищной стратегии для Англии он объявил о планах удвоить производство жилья для самостоятельной постройки со 100 000 единиц до 200 000 в течение следующего десятилетия.

Правительство создало трехлетний возобновляемый ссудный фонд в размере 30 млн фунтов стерлингов для краткосрочного финансирования проектов для групповых схем самостоятельного строительства. В октябре 2013 года он объявил, что строители будут освобождены от уплаты сбора за общественную инфраструктуру, который может добавить от 10 до 15 процентов к затратам на строительство.

Исследования показывают, что рынок Великобритании имеет большой потенциал. Мы строим гораздо меньше собственных домов, чем в европейских странах. Ежегодно в Великобритании строится около 12000 домов, которые строятся самостоятельно — всего 7.6 процентов предложения нового жилья. Для сравнения: более половины жилищного фонда Венгрии строится самостоятельно. Во Франции она составляет 38 процентов, в Швеции — 30 процентов, а в Нидерландах — 10 процентов.

Тем не менее, отчет, опубликованный в мае Lloyds Banking Group в партнерстве с Центром жилищной политики Йоркского университета, предупредил, что рынок самостоятельной застройки требует «значительных дальнейших структурных и культурных изменений» — помимо текущих инициатив — если он хочет стать обычным вариантом жилья в течение следующего десятилетия.

«Если этот сектор должен стать основным компонентом рынка жилья, привлекая более молодые и менее обеспеченные домохозяйства, его структуры и процессы — наряду с предоставляемой поддержкой — должны быть более разумными и скоординированными», — говорит Элисон Уоллес. , один из авторов отчета Build-it-Yourself и научный сотрудник Центра жилищной политики.

Эксперты согласны с тем, что необходимо уделять больше внимания участкам с несколькими участками или групповым поставкам, если объемы значительно увеличиваются.

«Я думаю, что групповые схемы — это путь вперед», — говорит Тед Стивенс, председатель Национальной ассоциации самосовершенствования. «Сегодняшний рынок состоит в основном из людей старшего возраста, которые строят дома для престарелых своей мечты. Но потенциал рынка — это люди в возрасте от 20 до 30 лет, которые ищут доступный дом для себя ».

По словам г-на Стивенса, двумя самыми большими препятствиями остаются закрепление за земельным участком и бюрократизм при получении разрешений на строительство.Финансировать работу тоже сложно.

Но ситуация улучшается. Теперь от советов требуется выделить больше земельных участков для самостоятельной застройки. Г-н Стивенс считает, что местные советы готовят много участков для самостоятельной постройки. «На уровне местных властей происходит гораздо больше, чем многие думают», — говорит он.

Групповые схемы могут значительно различаться: от схем совместного проживания до экодомов и проектов под руководством разработчиков (см. Ниже).

Согласно отчету Build-it-Yourself, роль местных властей имеет решающее значение в обеспечении изменения объемов.Однако большинство из них продолжают работать изолированно, не всегда считают самостоятельную сборку приоритетной задачей, а обмен опытом практически не ведется. В Нидерландах или Германии пока нет конкурентов по масштабу схем.

Г-жа Барнс из Сэвиллс предполагает, что одним из способов увеличения объемов было бы для правительства введение инициатив «построение под владение», аналогичных тем, которые сейчас наблюдаются в секторе «строительство под сдачу в аренду». Это может включать отсрочку платежей за землю как способ сделать схемы более доступными.

В отношении индивидуального маршрута самостоятельной постройки, по словам г-жи Уоллес, необходимо облегчить доступ к финансированию, чтобы он стал более доступным для начинающих покупателей.

В настоящее время большинству самозастроителей требуется значительная экономия для покупки земли и строительства собственности. Большинство ипотечных кредитов требуют залога в размере от 20 до 25 процентов стоимости, что может оказаться трудным для людей с низким доходом.

Однако доступ к земле и финансам необходимо будет значительно улучшить, прежде чем самостоятельное строительство станет обычным явлением в Великобритании.

«Очень сложно получить участок земли, если вы индивидуальный застройщик, и до тех пор, пока это не станет легче, он не станет основным вариантом жилья», — отмечает г-н Стивенс. Он говорит, что в среднем на поиск участка под застройку уходит от трех до пяти лет, затем год на получение разрешения на строительство и год на строительство дома.

Он добавляет: «Наша цель — сделать так, чтобы выйти и купить себе участок под застройку было так же легко, как сегодня купить новый дом».

——————————————-

Десять советов для самостроителей

1.Тщательно выполняйте домашнее задание. Чтобы получить квалификацию архитектора или юриста, требуются годы, и вам потребуется немало знаний в области дизайна, планирования, строительства и права, чтобы заняться самостоятельной постройкой. Чтобы подняться по кривой обучения, потребуется как минимум пара лет. Так что читайте журналы, посещайте выставки самостоятельной сборки, просматривайте веб-сайты и разговаривайте со множеством других самостроителей, которые уже сделали это. Небольшое знание — вещь опасная; настоящие знания бесценны.

2. Определите, где вам еще может понадобиться помощь, и наймите действительно хороших консультантов.Так, например, если вы не разбираетесь в системе планирования, найдите кого-нибудь, кто знает. Если вы не являетесь практическим экспертом в строительстве, найдите кого-нибудь, кто им владеет. Не думайте, что вы сможете сделать все в одиночку.

3. Составьте реалистичный бюджет. Выясните, что вы можете себе позволить, и поговорите с поставщиками ипотечных кредитов, чтобы узнать, что они могут ссудить. Не переоценивайте и не обманывайте себя. И всегда включайте 10% непредвиденных обстоятельств.

4. Определите, где вы хотите построить. Используйте портал самостоятельной сборки, чтобы оценить стоимость земли и строительства в разных частях Великобритании (они сильно различаются).Когда вы определились, где вы хотите (и можете себе позволить) свой новый дом, можно начинать поиски заговора.

5. Умные самозастроители приобретают участки еще до того, как они выходят на открытый рынок. Так что бродите по улицам, просматривайте стены, кладите карточки в почтовые ящики, используйте Google Планета Земля и Земельный кадастр или исследуйте крупномасштабные карты ОС. Все это может помочь вам найти участок земли, который другие, возможно, не заметили.

6. Если у вас ограниченный бюджет, попробуйте объединиться с другими для создания группы.Работая вместе, вы можете сэкономить 40% затрат, делая это самостоятельно. И групповые самостоятельные постройки — это не просто строительство домов; они также создают фантастически благоприятные сообщества.

7. Первый участок; затем дизайн дома. А не наоборот! Не начинайте проектировать свой дом, пока не приобретете участок, так как каждый дизайн дома должен соответствовать взглядам и ориентации конкретного участка. Точно так же не выбирайте метод строительства, пока не узнаете, что у вас есть участок.

8.Когда вы определились со своим дизайном, найдите большую плоскую область и (используя скотч) нарисуйте ее в полном масштабе, чтобы вы могли проверить, действительно ли макет работает. Также полезно поговорить с соседями, чтобы они объяснили свои планы и заручились их поддержкой. Если соседи не возражают, вам будет намного проще пройти через систему планирования.

9. Делайте покупки вокруг, чтобы получить предложения и скидки от поставщиков материалов, строителей и торговцев. Ни за что не принимайте первую цитату. Хорошие переговорщики могут сэкономить десятки тысяч фунтов стерлингов на окончательной стоимости своих домов.

10. Инвестируйте в ткань своего дома. Базовая оболочка (стены / крыша) относительно дешевая в строительстве. Так что выбирайте действительно хорошо изолированное пространство, а не дополнительные приспособления, такие как дорогие краны и другие высокотехнологичные устройства.

Советы от Теда Стивенса, председателя Национальной ассоциации самостоятельной сборки

——————————————-

Примеры из практики: варианты самостоятельной сборки

Вариант первый: Начинающие покупатели Джефф Пайк, 33 года, инженер-строитель, и его подруга Эмма Кинан, 28 лет, отнеслись к самостоятельному строительству близко к сердцу со своим домом с двумя спальнями в Челтенхэме, Глостершир.

Пара почти все делала сама, от дизайна до постройки. Хотя г-н Пайк признает, что процесс был долгим и «тяжелым, упорным», он гордится результатом.

«Все именно так, как я планировал. У нас есть то, чего нет ни у кого в мире. Каждая мельчайшая деталь точно такая, как мы ее выбрали », — говорит он.

Супруги купили свой L-образный участок у местного агента по недвижимости за 93 000 фунтов стерлингов в 2008 году и обнаружили, что легко получить 95-процентную ипотеку на самостоятельное строительство за 133 000 фунтов стерлингов.

Помимо электричества, системы отопления, наружной отделки и штукатурки, всю работу сделали мистер Пайк и его девушка. У них обоих было две работы на полную ставку, поэтому вечера и выходные они работали над домом, а три года жили в доме на колесах. На строительство ушло два с половиной года.

Г-н Пайк говорит, что во время сборки он извлек много уроков. Он говорит, что начинающим самостроителям действительно стоит подумать о временном жилье, поскольку жить в фургоне быстро утомительно.Они также на собственном опыте осознали важность найма хороших профессионалов; фирма, которая занималась ремонтом их дома, сделала плохую работу.

Он говорит, что крепкие личные отношения тоже помогают. «Мы начали этот проект пять лет назад, когда мне было 28, а Эмме — 23. Вы все время будете ссориться, и вам придется пройти через это».

——————————————-

Вариант второй: Лица, которым нравится идея самостоятельной сборки, но не хотят хлопот, связанных с ее сборкой, могут выбрать индивидуальную сборку. дом.

Расположенный в Дербишире Fairgrove Homes предлагает этот маршрут для покупателей жилья. Застройщик купит участок, договорится о планировании и установит инфраструктуру, а покупатели могут выбрать свое местоположение, дизайн и технические характеристики в соответствии со своим бюджетом.

«Мы являемся традиционным застройщиком новых домов в небольшом масштабе, поэтому мы рассматриваем это как нечто среднее между самостоятельной постройкой и покупкой готового нового дома», — говорит Стив Мидгли, управляющий директор Fairgrove.

Покупатели могут выбирать из разных пакетов.Минимальный этап строительства называется водонепроницаемым, он имеет крышу, окна и несущие внутренние стены и позволяет покупателю закончить недвижимость. Также есть варианты базовой, бронзовой, серебряной и золотой спецификаций.

Г-н Мидгли говорит, что этот вариант — «самостоятельная сборка без риска и без грязных рук».

Процесс намного короче индивидуальной самостоятельной сборки; Обычно на установку инфраструктуры уходит три месяца, а затем от пяти до шести месяцев на строительство каждого дома.

Сделай сам VS. Подрядчик

Когда вы готовитесь к началу домашнего проекта и рассматриваете вопрос о том, следует ли вам нанять лицензированного подрядчика или завершить работу в качестве самостоятельного (DIY) проекта, обратите внимание, что разрешения домовладельцев могут быть выданы только владельцам недвижимости, выполняющим работы на односемейные дома, в которых они живут.

Сделай сам

Разрешения варьируются от одного проекта к другому.

• Подрядчик может получить все необходимые разрешения сразу, в то время как домовладелец, менее знакомый с процессом выдачи разрешений, может потратить больше времени и усилий на получение разрешений.

Может показаться, что делать работу самому дешевле, чем нанимать подрядчика. Однако здесь есть определенные риски.

Материальный ущерб

Если ваше имущество или имущество вашего соседа повреждено в ходе проекта «Сделай сам» и вам необходимо заменить имущество, ответственность за ремонт и замену лежит на вас. Если вы пользуетесь услугами лицензированного и застрахованного подрядчика, страхование подрядчика покроет любую ответственность.

Проверки

Большинство проектов, требующих разрешения, также потребуют инспекций, чтобы убедиться, что строительство соответствует строительным нормам Галлатина.Лицензированный подрядчик несет ответственность за выполнение проекта в соответствии с кодексом. Как домовладелец, выполняющий проект самостоятельно, вы можете понести дополнительные расходы, если части вашего проекта придется переделывать, чтобы соответствовать коду сборки.

Гарантия

Обычно подрядчики предоставляют годовую гарантию на материалы и рабочую силу.

Нанять подрядчика

Если вы решите нанять подрядчика, нам потребуется следующая документация:

• Общая ответственность
• Комп. Рабочих
• Лицензия государственного подрядчика
• Облигация городского разрешения

Полезные предложения

Следующее может использоваться только в качестве рекомендаций:

Чего следует избегать

• Никогда не платите наличными.
• Не допускайте, чтобы подрядчики требовали полной оплаты перед выполнением каких-либо работ.
• Избегайте подрядчиков, которые будут работать без письменного контракта.
• Избегайте подрядчиков, которые хотят, чтобы вы получали разрешения на свое имя, а не на имя подрядчика. Владелец разрешения несет юридическую ответственность за выполнение работ в соответствии со стандартами строительных норм.

Что включать в договор
После выбора подрядчика получите письменный контракт с подробным описанием работы, которую необходимо выполнить, затрат, связанных с каждой задачей, временными рамками с предполагаемыми датами начала и окончания и защитой от залогового права со стороны субподрядчиков.