Поэтапность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры: сроки и виды работ

Содержание

Этапы ремонта квартиры вторички, с чего начать

При выполнении отделочных работ важно придерживаться этапов ремонта квартиры, это касается и вторички. С чего начать, в какой последовательности выполнять работы, как не испортить готовый результат — ответы на эти и многие другие вопросы лучше получить до ремонта.

С чего начать ремонт во вторичке

Ремонт во вторичке начинают с выполнения демонтажных работ. Поверхности последовательно очищаются от старых отделочных материалов: сначала стены, затем — потолок, в последнюю очередь пол. Если планируется замена межкомнатных дверей, их нужно демонтировать на данном этапе.

После того как старая отделка удалена, осуществляют замену окон и входной двери (при необходимости). На основании составленного проекта демонтируются и возводятся перегородки, заделываются и создаются проёмы для арок и межкомнатных дверей. Следует запомнить, что в первую очередь всегда выполняются самые грязные работы.

Другие этапы и их последовательность

Остальные работы тоже выполняются в строгой последовательности.

Выравнивание и грунтовка стен

Чтобы иметь возможность красиво расставлять мебель и использовать понравившиеся отделочные материалы, следует выровнять стены. Особенно это актуально для старых домов, где перепады могут достигать нескольких миллиметров.

Не стоит забывать и о грунтовке, которая обеспечивает лучшее сцепление отделочных материалов со стенами и потолком. Как правило, она наносится в несколько слоёв, каждый из которых должен хорошенько просохнуть.

Выравнивание пола

Если старый пол не устраивает, его следует выровнять. Здесь можно пойти по одному из двух путей: выполнить стяжку или использовать самовыравнивающийся раствор. Первый способ отнимает больше сил, времени и, как правило, требует привлечения профессионалов.

Отделка стен

В продаже есть много отделочных материалов на любой вкус: краска, обои, панели, декоративная штукатурка, плитка и др.

Прежде чем использовать то или иное покрытие, нужно изучить нюансы работы с ним. Так, например, панели укладываются от угла, а плитку перед укладкой нужно замачивать в воде.

Монтаж напольного покрытия

Здесь, как и в предыдущем случае, можно выбирать любые материалы: плитку, линолеум, ковролин, ламинат, паркетную доску и т. д. Чтобы покрытие ложилось хорошо, пол должен быть идеально ровным.

Отделка потолка

Если потолок неровный, можно выполнить стяжку, подготовив его тем самым к дальнейшей побелке или покраске. Однако многие упрощают себе жизнь, устанавливая натяжные и гипсокартонные потолки. Такие конструкции скрывают любые несовершенства и быстро монтируются, избавляя хозяев жилья от многочисленных хлопот.

Заключительный этап

На последнем этапе проводятся оставшиеся работы: монтируются межкомнатные двери, укладываются плинтуса и т. д. Если во время ремонта были допущены какие-то ошибки, их лучше устранить сразу. Желательно поручить это бригаде, выполнявшей отделочные работы.

Какие-то работы могут исключаться из списка в зависимости от состояния жилья, поставленных задач и финансовых возможностей. Однако в целом последовательность их выполнения не меняется.

Основные этапы ремонта квартиры

Основные этапы ремонта квартиры своими руками

Фактически ремонт квартиры своими руками начинается с очистки всех ее поверхностей от старых обоев, побелки, покраски, отставшей от стен и потолка штукатурки, требующей замены керамической плитки, ревизии старых полов.

Затем, приступаем к замене труб и электропроводки, если требуется. В стене прорубаем трассы под электропровода, продумываем места и количество розеток и выключателей, прокладываем медный кабель и устанавливаем розетки. Новые водопроводные трубы можно спрятать в стене или полу, особенно это актуально при ремонте ванной комнаты своими руками.

Если Вы решили сделать капитальный, а не косметический ремонт квартиры, то нужно обязательно выравнивать стены, потолок и пол. Выравнивание потолка, также как выравнивание стен или пола можно производить либо за счет откалывания выступающей штукатурки, либо дополнительным отштукатуриванием недостаточно выступающих областей поверхности. Все более растущую популярность обретают и натяжные потолки в квартирах — так как есть у них масса достоинств, о которых можно почитать в статье Плюсы и минусы натяжных потолков. Для контроля ровности отштукатуренной поверхности можно воспользоваться такими приспособлениями, как ватерпас, строительное правило или лазерный уровень. Неровности не должны быть больше 3 мм, что в одну, что в другую сторону от основной поверхности.

Ремонт пола в квартире также может производиться различными способами. Все зависит от материала основы пола, будущего вида напольного покрытия, наличия или отсутствия порогов у коробок межкомнатных дверей и других факторов.

Когда стены, пол и потолок выравнены и заштукатурены, приступаем к отделочным ремонтным работам: побелке или покраске потолка, поклейке обоев или покраске стен, облицовке керамической плиткой, предварительно прогрунтовав отштукатуренные поверхности.

Таким образом, ремонт квартиры своими руками – это не такая уж и страшная вещь. О том, с чего начать ремонт квартиры теоретически мы поговорили. Теперь бы хотелось рассказать, с чего начался наш собственный ремонт квартиры своими руками, тем более, что ремонтировать мы начали квартиру без какой-либо отделки.

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Дизайн

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
материалы — 25%;
мебель и техника — 25%;
дизайнерский проект — 5%;
непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций.

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»: там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты.

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

При покупке жилья в новостройке многие будущие владельцы недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не оплачивать ремонт, сделанный застройщиком. В сравнении со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях можно подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако проведение ремонта квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую нужно учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

предполагаемую величину финансовых вложений;
максимальное время выполнения ремонта;
усадку здания;
степень пригодности к заселению.

Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
требования к упаковке материалов и строительного мусора;
начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерные коммуникации

Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.

Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

Финишная отделка

Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.

Этапы ремонта квартиры

Намереваясь сделать качественный ремонт в квартире, первый вопрос который приходит на ум – а какова же последовательность действий в этой ситуации? Можно ли распланировать этапы ремонта квартиры в четком порядке?

Особенно это волнует тех, кто собирается сделать капитальный ремонт, или благоустраивает жилье в новостройке. Если был сделан предварительный дизайн помещения, то поставленная задача упрощается в разы, а как быть, если нет возможности его сделать?

В этой статье мы подробно попытаемся раскрыть ответы на все возникшие вопросы, поможем правильно сориентироваться в том, как должны выглядеть ремонтные работы в жилом помещении.

Содержание статьи

Этапы ремонта квартиры в новостройке и в старом доме

Ремонт в новостройке и капитальный ремонт вторичного жилья выглядят практически одинаково. Однако есть и небольшое отличие – во вторичной квартире придется сносить устаревшие перегородки и снимать старенькие отделочные материалы, что немного увеличит трудозатраты или денежные вложения.

Планирование и понимание очередности проведения тех или иных работ просто необходимо для того, чтобы:

сразу сделать ремонт качественно, а не переделывать выполненное на каком-либо этапе;
закупать материалы по оптимальным ценам и в нужном количестве, а не больше или меньше.

Ремонт в новостройке «с нуля»

Наиболее трудоемкий – по понятным причинам — ремонт «с нуля». Он включает в себя все работы, в результате которых бетонная коробка без стен превратится в пригодную для проживания, симпатичную квартиру.

Пожалуй, самый важный этап – это подготовительный. Перед началом любых работ необходимо осуществить обмер помещения и создать дизайн-проект или план готовой квартиры. Помимо межкомнатных перегородок он включает в себя схему монтажа электрической разводки, системы вентиляции и водоснабжения. В дизайн-проекте или на плане отмечается и расположение мебели и техники.

Целесообразно на этом этапе просмотреть цены на строительные и отделочные материалы, мебель, сантехнику и бытовую технику и даже выбрать что-то конкретное. Это сэкономит время, силы и нервы в дальнейшем.

Стадии чернового ремонта

После проведения подготовительной работы начинается непосредственно черновой ремонт, состоящий из нескольких этапов.

Сначала устанавливаются межкомнатные перегородки. При необходимости производят демонтаж старых перегородок, возведение проемов в несущих стенах. Наиболее распространенными материалами для ненесущих перегородок являются гипсокартон, кирпич, газобетонные блоки. У каждого из приведенных материалов есть свои достоинства и недостатки. При возведении учитываются не столько предпочтения собственника жилья, сколько характеристики будущих стен и помещений, соответствие нормам безопасности.
Затем выполняют электротехнические работы: штробление стен и прокладку электрических проводов, при необходимости – интернет-кабеля и антенного кабеля, установку электрощитка. Расположение мебели на плане здесь играет важную роль, поскольку от того, где будет стоять холодильник, стиральная машина или электрическая плита, какие и сколько электрических приборов планируется подключать, какие осветительные приборы использовать, зависит схема разводки кабелей и их характеристики.
Далее осуществляют монтаж отопления, если это предусмотрено проектом.
На следующем этапе делают разводку труб горячего и холодного водоснабжения, подключение канализации.
Если предполагается замена окон, то производят демонтаж старых и монтаж новых окон.
После этого выполняют стяжку пола – то есть создание твердой и ровной основы для будущего напольного покрытия.
Параллельно может идти монтаж тепло- и звукоизоляции, если эти работы есть в плане.
После выполнения этих работ стены и потолок необходимо выровнять. Если предполагается установка натяжных потолков, выравнивание потолка обычно не делают.
Если проект предполагает наличие теплого пола, то на данном этапе идет монтаж системы.
Затем проводят электромонтажные работы по установке подрозетников и внутренних розеток и выключателей.

Стадии чистовой отделки

На этом черновые работы в квартире заканчиваются, начинается чистовая отделка помещения:

Стены и потолки штукатурят или устанавливают натяжные потолки.
Производят шпаклевку, укладку плитки на пол и стены, монтаж постоянной сантехники.
Осуществляют монтаж подоконников и откосов.
Устанавливают межкомнатные двери.
Окрашивают потолки.
Оклеивают обоями стены.
Застилают пол напольным покрытием, крепят плинтусы.
Производят монтаж наружной части розеток и выключателей, подвешивают люстры и бра.
Собирают и устанавливают кухонную мебель, подключают бытовую технику.
Осуществляют монтаж оконных карнизов.
Устанавливают терморегуляторы теплого пола.

Этапы ремонта в старой квартире

Важно хорошо подумать, какой именно ремонт вам хотелось бы осуществить. Может быть, требуется только косметический ремонт, или же хочется полностью обновить помещения и поменять интерьер. Но в любом случае, прежде чем приступать к воплощению, возможно, стоит обратиться к специалистам, например, дизайнеру. Исходя из поставленных задач, планируется очередность проведения ремонтных работ.

Черновые работы

Тщательный демонтаж старых материалов и их вывоз в специально отведенное для этого место;
Возможно замена окон;
Монтаж и возведение новых перегородок;
Цементная стяжка пола и стен, и последующее их выравнивание;
Монтаж и разведение электропроводки, подключение розеток;
Выравнивания стен с последующими штукатурными работами;
Работа с сантехникой, с системой кондиционирования.

Основные фазы ремонта

На этом этапе уже можно судить о том, каким по качеству получится будущая отделка и оформленный интерьер помещения. Поэтому очень важно, чтобы все специалисты, отвечающие за проведение работы, были профессионалами своего дела. Ведь даже очень мелкие ошибки способны испортить не только настроение, но и общее впечатление при уже оформленном интерьере квартиры.

К этому этапу можно отнести:

Плиточные работы и окончательная установка сантехники, ее подключение;
Подключение распределительной коробки электропитания.

Финишная отделка

Это не только финишный этап проведения ремонтных работ, но и самый ответственный.

Выполняют:

Шпаклевание необходимых поверхностей;
Отделка стен (наклеивание обоев) и отделочные работы с напольным покрытием;
Монтаж фурнитуры, установка входных и межкомнатных дверей;
И самое приятное – окончательная уборка помещения.

Вот и все основные этапы, и последовательность действий при ремонте любых жилых помещений, о которых хотелось бы вам рассказать. Безусловно, могут возникнуть и другие «этапы», но это уже индивидуальные вопросы, касающиеся помещения или оформления интерьера.

с чего начать, черновая и декоративная отделка, монтаж коммуникаций

Содержание статьи

Качественный ремонт любого помещения предполагает следование конкретным этапам выполнения ремонтных работ, точное выполнение всех инструкций и требований. Все ремонтные работы должны проводиться в определённой последовательности: так, он начинается с разработки проекта, а заканчивается финишной отделкой и уборкой помещения.
Дизайн-проект интерьера квартиры
Любой ремонт должен начинаться именно с изготовления дизайн-проекта будущего интерьера. Такой проект содержит данные об отделочных материалах стен, пола, потолка, схему освещения, схему расстановки мебели и т.д. Такой проект может создаваться в течение трех месяцев, но это время и затраты на него необходимы, ведь в противном случае все проведенные дорогостоящие ремонтные работы могут дать совершенно не такой результат, который хотелось бы. Разработка дизайн-проекта может быть продлена на пару месяцев, если задумана перепланировка в квартире, смена расположения сантехники или газового оборудования и т.д. Такие изменения требует согласования в соответствующих органах.
Состав дизайн-проекта
Процесс создания дизайн-проекта состоит из нескольких обязательных этапов, которые заключаются в следующем.
Первым этапом становится изучение пожеланий клиента к будущему интерьеру, его стилю, обсуждение основных деталей и главной концепции.
Затем создается эскизный проект: все пожелания клиента учитываются при создании трехмерного эскиза, который показывает дизайнерское решение и расположение основных элементов в комнате или квартире.
После того, как эскизный проект составлен, переходят к выбору строительных материалов и мебели, причем тут уже указывается конкретная модель того или иного предмета интерьера.
Затем переходят к 3D визуализации пространства и созданию рабочих чертежей. Рабочий чертеж создается на базе эскизного проекта, но вмещает в себе конкретные детали для строителей, которые будут выполнять все этапы работ. Автор составленного дизайн-проекта оставляет за собой контроль за тем, как воплощаются его идеи и разработки.
Программы для создания дизайна-проекта квартиры
Для составления дизайн-проекта, на этапе визуализации, дизайнеры часто пользуются специальным программным обеспечением, с помощью которого можно представить виртуально будущий дизайн комнаты или квартиры. В таких программах легко менять цвет стен, ширину проходов, размер окна, двигать мебель, менять планировку комнат и т.д. Некоторые такие программы в итоге могут выдать подробный чертеж со всеми необходимыми величинами и значениями для будущей реализации специалистами.
Рассмотрим несколько примеров такого программного обеспечения. Стоит отметить, что выпущены и доступны как бесплатные программы, так и платные. В чем их основные преимущества разберемся дальше.
Бесплатные программы
Remplanner.ru – уникальный инструмент, с бесплатной онлайн-версией, который позволяет самостоятельно создавать настоящие рабочие чертежи, с которыми потом смогут работать строители, электрики и сантехники. Именно в этом и заключается принципиальное отличие программы от массы аналогов. Взаимодействовать с инструментом очень просто, он позволяет любому пользователю подготовить полноценный дизайн-проект, не прибегая при этом к услугам проектировщиков, а это существенная экономия средств и времени.
Планировщик легок в освоении, а на выходе позволяет получить 16 планировочных листов, включая план освещения, расстановки сантехники, мебели, демонтажа и возведения стен и т.д.
Также в Планировщике есть:
3D визуализация проекта;
Расчёт объёмов работ и сметы для бригад;
Ориентировочный расчёт количества черновых материалов для проведения ремонтных работ;
Возможность сохранить чертежи в формате pdf и затем распечатать;
Опция одновременной работы с несколькими вариантами проекта / планировок.
Aston Design (Астрон Дизайн) – программа, которая позволяет с легкость смоделировать будущую комнату. Достаточно лишь задать параметры комнаты, а также размеры и расположение окон и дверей. Программа имеет огромный набор возможной для использования в ней мебели, которая может быть использована при проектировании спален, гостиных, детских, прихожих и т.д. Когда все параметры введены, а мебель выбрана, остается лишь перемещать ее по комнате и менять цвета стен и пола, и тогда наглядно видно все то, что мы пытаемся увидеть, передвигая мебель из угла в угол и из комнаты в комнату.

Отправить запрос на получение программы Aston Design (Астрон Дизайн) можно здесь.
Google Sketchup – программа, которая имеет сразу две версии: платную и бесплатную. Интересно, что бесплатная версия имеет довольно широкий набор инструментов, который можно использовать при создании проекта. Эта программа проста в освоении и будет полезна начинающим дизайнерам, но, тем не менее, она дает возможность получить отличные результаты. Некоторые элементы можно дополнительно скачать в интернете, где можно найти и уже созданные проекты интерьера, которые могут быть использованы некоторыми как основа.

Скачать программу Google Sketchup с официального сайта.
Sweet Home 3D – довольно простая в освоении и использовании программа, которая содержит массу возможных для использования в проекте текстур пола, стен, дверей, окон, предметов мебели и аксессуаров. Такой программой быстро сможет овладеть любой минимально подготовленный человек. Результат своего проектирования легко можно распечатать и отправить по почте.

Скачать программу Sweet Home 3D (доступна на нескольких языках, в том числе и на русском), а также ознакомиться с её возможностями можно на на официальном сайте разработчика.
Платные программы
PRO100 – программа, которая имеет широкий функционал по перемещению предметов мебели по виртуальной комнате. Каждый предмет в этой программе имеет свое собственное вызываемое меню, которое дает возможность выбрать некоторые характеристики элемента: цвет, материал, текстура и т.д. Дизайнер, работающий с этой программой, имеет возможность просмотреть созданный виртуальный интерьер в семи проекциях. Когда происходит изменение одного из элементов проекта, это изменение учитывается и другими элементами.

Более подробную информацию о программе можно получить на официальном сайте.
Arcon Eleco – программа, которая рассчитана, в основном, на профессиональных архитекторов, но она, в отличие от других платных программ, не очень сложна в освоении, так как не имеет перегруженного, замысловатого меню. Процесс создания проекта в программе вполне типичный для программ такого рода: выбираются размеры помещения, размещается вся мебель и аксессуары, выбирается отделка, а дальше проектировщик получает трехмерные модели помещения очень высокого качества, именно поэтому эта программа весьма популярна в Европе, где ею пользуются более 20 000 специалистов.
ArchiCAD – программа, которая широко распространена в кругах архитекторов и дизайнеров. С ее помощью проектируются самые сложные объекты, хотя ее можно использовать для создания проектов любой сложности. Программа обладает очень высокими возможностями, что делает ее едва ли не самой дорогой среди подобных программ. Стоит отметить, что кроме проекта помещения, программа дает возможность вести всевозможную строительную документацию. На видео представлен проект жилого дома разработанный в программе ArchiCAD.
Стадии проведения ремонтно-отделочных работ в квартире
Все ремонтные работы проводятся в несколько этапов, главные характеристики которых будут приведены ниже. Стоит рассмотреть краткую последовательность всех работ, чтобы дальше весь порядок их выполнения был более понятен. Итак, основные этапы работ таковы.
1. Подготовительные работы:
демонтажные работы и вывоз мусора;
установка межкомнатных перегородок при необходимости, а также всех необходимых гипсокартоновых конструкций.
2. Черновая отделка:
3. Чистовая отделка:
укладка плиточного напольного покрытия;
установка гипсокартоновых конструкций или натяжного потолка;
выполнение грунтовки потолка и стен;
установка на стенах армирующей сетки;
выполнение шпаклевки потолка и стен;
установка подрозетников;
укладка потолочного плинтуса;
выполнение отделочных работ на стенах;
подготовительные работы для укладки напольного покрытия.
4. Окончательный этап:
окончательная покраска потолка и отделка стен;
укладка напольного покрытия и плинтусов;
установка розеток, выключателей, светильников и электрощита;
установка дверей;
установка батарей и сушилки для полотенец;
установка всей сантехники;
установка кондиционера и регуляторов теплого пола, если необходимо;
установка аксессуаров и декоративных элементов.
5. Сдача квартиры владельцу:
удаление всего строительного мусора и инструментов;
уборка.
Этап демонтажных работ в квартире
Именно с демонтажных работ начинается непосредственно весь процесс ремонта помещения. Так, всю старую отделку, а это обои, паркет или ламинат, плитку, различные перегородки, снимают, подготавливая поверхность к новому покрытию. На этом этапе нужно добиться максимального объёма демонтажа старой отделки, иначе все дальнейшие работы могут не принести желаемого результата.
Демонтаж перегородок и стен
Перегородки в квартире можно убирать смело, так как они, в отличие от несущих стен, не принимают на себе никакой нагрузки, а служат лишь для разделения пространства. Между перегородкой и потолком, обычно, предусматривается небольшой зазор, который обеспечивает ее целостность при усадке всего здания. Этот зазор наполняется паклей, которую нужно убрать. После этого разбирают саму перегородку: делать это нужно сверху вниз. Так, для кирпичной стены демонтаж заключается в постепенном разборе ее по кирпичикам. Стоит обратить внимание на защиту пола от падения частиц разрушенной перегородки.
Демонтаж полов в квартире
Для этой достаточно грязной процедуры нужно позаботиться о наличии перчаток, головного убора и специальной одежды во избежание травм и негативного влияния на здоровья. Строительный мусор лучше складывать на тележку или что-то подобное, так как мусорные пакеты часто рвутся под тяжестью старого напольного покрытия. Чтобы демонтировать кафельный пол понадобится перфоратор, кувалда и зубило, а для деревянного пола столько силы применять не потребуется. Если же замена напольного покрытия не требуется, необходимо тщательно закрыть его, чтобы предотвратить его повреждение.
Демонтаж оконных и дверных блоков в квартире
Чтобы демонтировать дверной блок, необходимо сначала начать с двери, снять которую не так сложно. Сложнее будет убрать из стены дверной косяк, тем более, что он может быть установлен в несущую стену. После того, как дверной блок снят, дверной проем можно изменить в размере в зависимости от того, какие параметры будут у нового косяка. Если же замена окон и дверей не предвидеться, то нужно тщательно снять потрескавшуюся краску, подготавливая поверхность к нанесению нового покрытия.
Демонтаж настенного и потолочного покрытия
Штукатурка со стен снимается слой за слоем, начиная от верха стены. Обои отрываются кусками, а те, которые прочно прикреплены к стене, размачиваются и снимаются с помощью шпателя. Краски и эмали, которые используются в покрытии потолка, можно снимать шпателем, начиная от тех мест, где образовались трещины, а побелку можно просто смыть до появления слоя шпаклевки.
Устройство перегородок в квартире
Когда все демонтажные работы завершены, можно переходить к устройству новых перегородок соответственно подготовленному проекту. Перегородки могут быть выполнены из различных материалов: кирпич, пеноблоки, гипсокартон и т.д. Все эти материалы имеют свои плюсы и минусы, но в большинстве случаев каждая перегородка требует оставления небольшого зазора между ней и потолком, который необходим в случае усадки здания.
Виды межкомнатных перегородок для квартиры
Естественно, межкомнатной перегородкой может служить ширма или раздвижная дверь, но все же многие предпочитают стационарные перегородки, которые могут быть разных видов. Именно о них и пойдет речь дальше.
Обзор стационарных межкомнатных перегородок из различных материалов
Межкомнатные перегородки из кирпича
Такие перегородки очень часто возводятся в современных квартирах, в том числе в санузлах. Причиной такой популярности стали достоинства кирпича, которые состоят в его влагонепроницаемости и высокой способности к звукоизоляции. Однако кирпич не лишен и недостатков: так, возведение кирпичных перегородок требует больших временных затрат по сравнению межкомнатными перегородками из гипсокартона и пеноблоков, а также имеют значительный вес.
Перегородки из пазогребневых плит
Такие перегородки подходят для использования в любых помещениях и в любых условиях. К их достоинствам можно отнести огнестойкость, влагонепроницаемость, воздухопроницаемость, экологичность. Перегородки такого типа относительно просты в монтаже, а внутри таких перегородок можно спрятать, например, электрический кабель, если перегородка одинарная, и даже трубу канализации или водопровода, если она двойная.
Перегородки из пеноблока
Такие перегородки являются разновидностью бетонных перегородок, а поэтому обладают такими свойствами как огнеупорность, высокая способность к теплоизоляции и шумоизоляции, отличная несущая способность. К отрицательной стороне такого типа перегородке относится ее низкая воздухопроницаемость, но и она не делает пеноблок менее популярным в использовании, так как он сейчас считается лучшим решением для организации межкомнатных перегородок. Такие перегородки достаточно прочные и крепкие даже для того, чтобы повесить на них кухню, телевизор, нагруженные полки и т.д.
Перегородка из стеклоблоков
Такой тип перегородок пригодится для необычных дизайнерских задумок. Стекло для таких перегородок достаточно прочное и имеет ширину до 10 мм, а также может быть украшено каким-либо рисунком, что делает этот материал бесценным для создания интересного дизайна. Кроме дизайна, к достоинствам такого материала можно записать их тепло- и звукоизоляцию, огнеупорность, прочность и надежность, а также возможность пропускать свет, что не под силу другим видам перегородок. К такой перегородке, естественно, нельзя прибивать полки и прокладывать в ней электропроводку.
Перегородки из гипсокартона
Такие перегородки часто используются для создания каркасных конструкций. Из-за того, что сам по себе гипсокартон не имеет достаточной прочности, он крепится на готовый металлический каркас. При небольшой массе такой перегородки она обладает неплохими звукоизоляционными свойствами, она паронепроницаема и огнестойка. Гипсокартон, тем не менее, имеет некоторые недостатки: так, он не очень прочный, легко ломается, способен напитываться влагой и деформироваться. Если на такую перегородку необходимо что-то прикрепить, то нужно помнить, что она не выдерживают большой вес, а крепить какие-то конструкции лучше к металлическому каркасу.
Деревянные перегородки
Такие перегородки могут отличаться по конструкции, но все они натуральны и обладают такими свойствами, как прочность, неплохая звукоизоляция и теплоизоляция. Но, кроме этих положительных характеристик, деревянные перегородки имеют несколько недостатков: они способны впитывать влагу и плохо противостоят огню.
Этап штукатурных работ
После монтажа всех необходимых перегородок следует перейти к штукатурке. Чаще всего для этого используются гипсовые штукатурки. Выполняя такие работы, следует тщательно подойти к процессу нанесения и высыхания слоя штукатурки. Так, слой толщиной в 6 см может сохнуть от 15 до 20 дней в зависимости от температуры. Не следует наносить штукатурку в несколько слоев, а особенно, если даже это необходимо, делать длительные интервалы между нанесением слоев штукатурки. Хоть она и долго сохнет, но затвердевает быстро, что может стать причиной того, что уже после завершения ремонта при несильном вибрационном воздействии на стены, штукатурка может просто откалываться кусками из-за того, что сцепление ее с предыдущим слоем очень слабое. Поэтому штукатурку лучше наносить только одним слоем или же, если это крайне необходимо, шлепками равномерно наносить первый слой, и сразу после этого переходить ко второму.
Штукатурные работы можно проводить вручную либо используя специальные аппараты.
Машинная штукатурка
Штукатурка машинным способом выполняется с помощью специальной штукатурной машины, в которой готовится раствор и с помощью которой он наносится на стены. Основными преимуществами такого способа является высокое качество приготовленного раствора, одновременность нанесения его на стену, что позволяет получить результат высокого качества, быстрота выполнения работ, а также цена, которая на треть ниже ручных работ. Машинная штукатурка будет полезна, в основном, для тех помещений, которые имеют большую площадь, стандартные нерельефные формы, и там, где необходим отличительный эстетический эффект.
Ручная штукатурка
Ручная штукатурка требует использования таких ручных инструментов, как шпатель и мастерок. Такая штукатурка выполняется намного дольше механической, но именно она чаще всего необходима в небольших комнатах, квартирах, других помещениях, особенно если они имеют довольно сложную поверхность: имеют арки или колонны и т.д.
Этап монтажа систем водоснабжения и канализации
Все работы по монтажу системы водоснабжения проводятся одновременно с работами по электромонтажу. Эти работы требуют четкого осознания и представления того, где должен находиться каждый из предметов сантехники. Естественно, этот этап ремонтных работ предполагает и наличие всех изделий сантехники, которые должны быть установлены. Также на этом этапе прокладываются трубы водоснабжения и канализации.
Этап монтажа систем отопления
После того, как все штукатурные работы завершены, обустроено оборудование водоснабжения и канализации, можно переходить и к монтажу системы отопления. В большинстве случаев данный этап заключается в замене старых радиаторов отопления на более новые и совершенные модели. Также иногда могут устанавливаться запорные краны около батареи, что даст возможность регулировать подачу тела, экономя деньги, ресурсы, и создавая комфортный микроклимат.
Стоит отметить, что когда будут клеиться обои и проводиться другие отделочные работы, возможно, батареи придется временно снять.
Что же касается, например, оборудования теплого пола в ванной, то его целесообразно выполнять на этапе выполнения работ по стяжке пола.
Этап установки кондиционеров
Когда начинают монтироваться основные элементы кондиционера, необходимо четко знать, где он будет находиться, и какой тип кондиционера будет установлен. Данный этап предполагает монтаж такого оборудования, как внешний блок, система дренажа, кондиционерные трассы и т.д. Все же внутренние блоки устанавливаются уже в процессе финишной отделке.
Электромонтажные работы
Сразу после штукатурных работ, почти в одно время с монтажом сантехники, проводятся электромонтажные работы. Тут необходимо четко знать, где и сколько устраивать розеток и выключателей, нужно знать также количество и расположение основных потребителей электроэнергии. После все этого выполняется насчет нагрузки на электросеть и проводится монтаж проводки по определенной схеме.
Порядок выполнения электромонтажных работ
Очень важно выполнять работы по монтажу электропроводки именно после работ по штукатурке стен. Ведь в таком случае повышается точность расположения выключателей и розеток, не повреждается будущая отделка, а также снижается шанс повредить электропроводку. К тому же, именно благодаря выполнению электромонтажных работ после штукатурных есть шанс исправить некоторые просчеты, не прибегая к разрушениям уже выполненной штукатурки.
Стоит подчеркнуть важность точного представления будущего интерьера комнаты или квартиры, чтобы можно было точно знать, где понадобятся розетки, ведь, когда они устанавливаются непродуманно, это часто приводит к не совсем приятным результатам. Поэтому нужно заранее составить план расположения всех розеток и выключателей, а потом обсудить его со специалистом, чтобы согласовать некоторые детали или устранить возможные просчеты. После того, как проект расположения согласован, нужно сделать рабочий электропроект, по которому и выполняются черновые электромонтажные работы. Они заключаются в прокладывании проводки, установки подрозетников и электрического щитка. А вот все остальные элементы, розетки, выключатели, осветительные приборы, устанавливаются уже после проведения всех отделочных работ.
Стяжка пола
Стяжка пола выполняется после того, как выполнены все штукатурные работы, а также проведены коммуникации. Стяжка необходима для создания ровных поверхностей, которые нужны на этапе финишной отделки помещения. К выполнению таких работ существует масса требований, которые заключаются в нюансах выполнения работы, используемых материалов, времени на высыхание и т.д.
Различают несколько видов и способов по укладыванию стяжки пола. Их и рассмотрим дальше.
Виды и способы нанесения стяжки
Мокрый способ бетонной стяжки
Это, безусловно, самый распространенный метод. Такая стяжка проводится с помощью очень жидкой песчано-цементной смеси, которая может армироваться для дополнительной прочности еще и металлической сеткой. Толщина слоя стяжки, выполненного таким способом, обычно, составляет около 3 см. Это дешевый и надежный способ, который, к сожалению, не лишен некоторых недостатков:
длительность высыхания (под отдельные отделочные материалы – до 30 дней),
возможность деформации и растрескивания,
получение неровной поверхности,
возможность пропускания воды.
Такой способ можно использовать для удешевления работ, но сейчас от него постепенно отказываются.
Сухая стяжка пола
Этот способ все чаще используется современными специалистами, причем чаще всего – именно в частных домах. Такая стяжка исключает использование любых мокрых процессов, в чем и заключается ее главное преимущество. При ее обустройстве используется керамзит, листы ГВЛ и клей. Однако, и этот метод имеет недостатки, среди которых основной – стоимость работ, а также необходимость ждать так называемого созревания пола.
Полусухая стяжка пола
Этот способ является самым приемлемым по цене и качеству выполняемых работ. Главным преимуществом является возможность начинать укладывать отделочные материалы на пол уже спустя 10-14 часов после того, как были проведены работы по устройству стяжки. Такая стяжка выполняется с помощью использования полусухого раствора с полипропиленовой фиброй. В итоге получают ровную поверхность, которая устойчива к трещинам, деформации и иным повреждениям.
Устройство стяжки пола механизированным способом
Особенность такой стяжки состоит в том, что раствор для нее готовится в специальном аппарате, который после его приготовления, пропускает через шланг к месту, на которое и необходимо залить стяжку. Такая стяжка быстро становится прочной: так, уже на четвертые сутки можно выполнять отделочные работы. Стяжка дает возможность получить ровную поверхность, причем механическая стяжка хорошо подходит для больших помещений несложной геометрии – в них стяжку можно выполнить очень быстро.
Этап гипсокартонных работ
Работы по созданию конструкций из гипсокартона, обычно, выполняют после того, как стяжка хорошо просохнет и усядется. Отличным вариантом для использования во многих помещениях, особенно в ванных комнатах, является влагостойкий гипсокартон. Дальше остановимся на конкретных видах гипсокартона и их характеристиках.
Виды гипсокартона и его свойства
Выделяют такие основные типы гипсокартона:
стеновой: его толщина составляет 12,5 мм, он используется очень часто для облицовки стен, так как дает возможность создать гладкую поверхность без штукатурки. Он используется также для обустройства перегородок, а иногда и для облицовки потолка;
потолочный: применяется в облицовки потолка, особенно когда планируется использование подвесных потолков. Толщина его составляет 9,5 мм, чтобы облегчить потолочную конструкцию;
арочный: толщина этого гипсокартона еще меньше – 6,5 мм. Он используется для создания арочных конструкций разного размера.
Также гипсокартон делится в зависимости от места использования по ряду характеристик. Так, выделяют влагостойкий гиспокартон, который практически не способен поглощать влагу, и часто используется в ванных комнатах и кухнях, огнестойкий, который рекомендуется использовать, например, в зоне около камина.
Все виды гиспокартона обладают такими положительными свойствами, как теплоизоляция, хорошая звукоизоляция, экологичность, возможность проведения чистых, «сухих» строительных работ с его использованием. Перегородки, изготовленные из гипсокартона, возможно подвергать любым отделочным работам, гипсокартон отлично связывается практически с любым материалом.
Недостатки гипсокартона
Несмотря на все достоинства, перечисленные выше, важно отметить, что гипсокартон имеет и некоторые недостатки. Так, основным недостатком гипсокартоновых конструкций является их низкая стойкость и невозможность выдерживать большие нагрузки и удары, что проявляется в невозможности закрепить на такой стене средний по тяжести шкафчик и т.д. Это делает гипсокартон невозможным для использования в некоторых помещениях. На гиспокартоне могут со временем образовываться трещины вследствие воздействия вибраций и смещения листов относительно стыков.
Гипсокартон также вызывает некоторые сложности в монтаже и необходимость особенного подхода, особенно это касается потолочных конструкций.
Использование гипсокартона также связано с уменьшением полезной площади: металлические каркасы забирают пространство и уменьшают высоту комнат. Кстати, в пространстве между двумя листами гипсокартона могут заводиться грызуны, а также развиваться плесень. Стоит отметить и низкую воздухопроницаемость гипсокартона, что влияет на микроклимат помещения и ставит под вопрос его использование людьми с заболеваниями органов дыхания. Гипсокартон гигроскопичен, а поэтому при воздействии влажности может со временем деформироваться.
Все эти качества гипсокартона делают его не тем материалом, который используется в ремонте элит-класса, так как очень часто его поведение в тех или иных условиях невозможно предугадать. Хотя, популярность таких конструкций остается на все том же высоком уровне.
Этап укладки плитки
Работы по укладке плитки должны быть выполнены максимально аккуратно и тщательно, так как именно качество ее укладки во многом обуславливает общее впечатление о ремонте. Естественно, готовое плиточное покрытие напрямую зависит от качества самой плитки, предугадать которое практически невозможно – ее качество становится известно только тогда когда приходит время ее укладывать, и она таки поступает к месту проведения работ.
Стоит отметить, что сложнее всего укладывать плитку, которая имеет сложный узор и различные декоративные элементы: чем больше таких элементов, тем качество укладки становится ниже, а сложность выше. Сложнее также укладывать плитку, которая вытянута в длину.
Малярные работы
Малярные работы включают в себя целый комплекс работ по отделке помещений. Так, малярные работы предусматривают установку малярных уголков, грунтование стен, их шпатлевание и шлифование, заделку швов между листами гипсокартона, а также покраску стен, поклейку обоев (подробнее о выборе обоев, какие обои бывают).
Что же касается потолков, то тут малярные работы начинаются с грунтования поверхности, установки малярного уголка и заделки швов между листами гипсокартона. Потом переходят к поклейке стеклохолста и его грунтовке, шпатлеванию и шлифованию потолка, которое может выполняться в два этапа. Все малярные работы на потолке завершаются его покраской.
Установка сантехники в квартире
Обычно, к установке сантехники приступают после того, как пройдена стадия облицовочных работ: покрашены стены, выполнено напольное и потолочное покрытие. На данном этапе устанавливают все необходимые и предусмотренные проектом сантехнические изделия: ванна, душевая кабина, умывальник, унитаз, биде, полотенцесушитель. Иногда, когда этого требует задуманный дизайн, некоторую часть облицовочных работ проводят после установки сантехники. Так, иногда необходимо выложить плитку точно по кромке душевой кабины или ванны.
При установке смесителей, что также входит в перечень работ по установке сантехники, важно не поцарапать хромированные детали, поэтому нужно пользоваться специальными инструментами. Также нужно не забывать про необходимость герметизации стыков сантехнической керамики с облицовкой.
Укладка напольных покрытий в помещении
Лучше всего приступать к укладке напольных покрытий, когда все остальные отделочные работы выполнены, т.е. именно напольным покрытием лучше завершать все этапы чистовой отделки. Это же касается и дверей, а также лестниц, которые предусмотрены проектом для установки.
К каждому типу напольного покрытия выдвигается целый ряд требований по их исполнению. Так, например, ламинат укладывают на вспененный полиэтилен, а паркет требует укладки на бетонную стяжку, покрытую фанерой, после чего проводят все необходимые малярные работы, по завершению которых укладывают само покрытие, крепя к фанере гвоздями. Чтобы не запачкать, его обычно застилают сверху бумагой или картоном.
Финишные отделочные работы
К таким работам относят все чистовые отделочные работы, которые предусматривают декорирования отделок помещения. Кроме непосредственно самих малярных работ, к финишным относят также работы по нанесению декора сложного типа на стены и потолки. Так, именно этот этап предусматривает выполнение венецианской штукатурки, нанесение текстурной краски и прочих фактурных покрытий. Именно этот этап ремонта часто забирает достаточное количество времени, так как требует серьезного подхода.
К финишным работам также относят и установку плинтусов и карнизов, отделку потолков различными панелями и т.д.
Подключение электрооборудования
После того, как выполнены все малярные и отделочные работы, приступают к завершению начатого ранее монтажа электрооборудования. Так, этот этап предусматривает окончательное обустройство розеток и выключателей, а также установку осветительных приборов разного типа: светильников, люстр, бра и т.д. На этом этапе также осуществляется подключение различных электрических приборов.
Статья написана для сайта remstroiblog.ru.
Этапы ремонта квартиры своими руками
Составление проекта ремонта
Решение принято, ремонту быть. Но с чего начать, какой стиль интерьера выбрать, как провести ремонт, чтобы он не затянулся на долгое время? Такие вопросы мучают обывателей, которые начинают проводить ремонтные работы. Специалисты рекомендуют разбить на этапы ремонт квартиры, чтобы было легче спланировать все необходимые действия. Но учитывайте один момент, что этапы ремонта квартиры в новостройке отличаются от этапности ремонта старых домов.

Этап первый — составление проекта
На этом промежутке времени производится заказ дизайнерского проекта и закупка необходимых строительно-отделочных материалов. Казалось бы, что ничего сложного на этом этапе нет. Но необходимо отметить, что создание дизайнерского проекта, которое поручают обычно профессионалу, дело творческое и серьезное. Рекомендуется заказчику принимать активное участие в его разработке, потому что жить в квартире придется все-таки ему. Дизайнер просто обязан принять во внимание все пожелания и даже требования заказчика.
Монтаж гипсокартона
С приобретением материалов дело обстоит таким образом. Не стоит бегать по строительным рынкам и магазинам в поисках всего необходимого. В настоящее время в интернете можно посмотреть расценки и цены на любые строительные услуги и товары. Контакты размещены там же. Поэтому вам потребуется только телефон и время на обзвон.
Приняв информацию уже от двух-трех подрядчиков, вы сразу определитесь с ценой. Вот после этого вам лучше найти поставщика, который работает напрямую с производителями. Приобретайте у него весь необходимый стройматериал, сделав оптовый заказ, на который можно получить еще и скидку.
Если вы выбираете компанию, которая будет проводить ремонт в вашей квартире, то специалисты рекомендуют принимать такую услугу, как ремонт квартир под ключ. Это в области ремонтных работ также считается оптовым заказом и здесь тоже можно получить скидку. В том случае, если процесс проведения ремонта будет проводиться своими руками, то вы сэкономите и на рабочей силе.
Этап второй — демонтажные работы
Укладка плитки в санузле
Итак, мы переходим в новое русло производства работ — этапы ремонта квартиры своими руками. Многое в остальных этапах будет зависеть от того, какой ремонт был запланирован к проведению. Их три:
косметический;
капитальный;
евроремонт.
Самый простой и дешевый – это первый вариант. Здесь не требуется использования большого количества материалов. Его основа – это освежить поверхности и поменять в некоторых случаях сантехнику.
С капитальным и евроремонтом все сложнее. Это комплекс работ, направленных на полное изменение пространства. Поэтому вторым этапом здесь выступает полный демонтаж, то есть квартира после этого этапа становится, если так можно выразиться, «голой». Обязательное условие – вывоз мусора.
Этап третий — установка окон и коммуникаций
На этом этапе в первую очередь производится установка окон. После чего проводятся все необходимые коммуникационные системы, к которым относятся электрические сети, разводка труб отопления, водопровода и канализации, труб подачи горячего водоснабжения.
Обычно газовые трубы стараются не трогать, их перенос сопряжен с большими проблемами. Одно только получение разрешения на перенос займет много времени. Вы будете обивать пороги госучреждений, соберете огромное количество справок, а в итоге вам просто откажут. Обычно данный этап связан с работой перфоратором. Штробление стен и пола – это главная часть этого этапа.
Этап четвертый — черновая отделка
Укладка пола
Поэтапный ремонт тем и хорош, что четко ограничивает проведения ремонтных работ. Четвертый этап называют «черновой отделкой», где происходит выравнивание всех поверхностей. Как показывает практика, не всегда в проведении ремонтных работ начинать их нужно сверху вниз. Из всех поверхностей в первую очередь производят черновую отделку стен.
Если дом кирпичный, то придется стеновые поверхности оштукатурить. Это процедура производится в любом случае в независимости от того, будут ли стены впоследствии закрываться гипсокартонном, декоративными панелями или выравниваться шпаклевкой.
Если дом панельный, то штукатурка стен не выполняется, тем самым сокращаются и время, и денежные расходы на приобретение материалов и проведение работ.
Потолок при проведении черновой отделки можно отделать несколькими способами. Это шпаклевание или установка подвесного потолка, который изготавливается из гипсокартона, фанеры или листов ДВП. Полы отделываются с помощью стяжки, которая может быть изготовлена двумя способами. Первый — это ручная подготовка цементного раствора. Второй — это заливка готовой смеси, которая носит название «наливной пол».
Этап пятый — чистовая отделка
Это самый ответственный этап, который носит название «чистовая отделка». Это финишная отделка, с которой придется жить долгое время, пока не наступит час проведения очередного ремонта. Вариантов чистовой отделки огромное количество, все, как всегда, зависит от дизайнерского проекта. Что предлагают сегодня нам дизайнеры? Начнем с потолка. Его можно покрасить, наклеить на него обои, декорировать потолочной плиткой, установить натяжной потолок.
Квартира после ремонта
Стеновых отделочных материалов гораздо больше, но самые распространенные – это краска, обои, пластиковые и декоративные панели, керамическая плитка, камень и дерево. Сегодня производители предлагают различного рода штукатурок, которые относятся к категории декоративных отделочных материалов. Это великолепное покрытие, которое обладает прекрасными физико-техническими и эксплуатационными характеристиками. Нанося их на стеновые поверхности помещений, можно создать поистине прекрасный интерьер.
Полы не отстали по декорированию от других элементов комнат. Разнообразие половых материалов огромно. Вот только некоторые из них, которые в настоящее время считаются самыми популярными — это ламинат, линолеум, ковролин, паркет, половая керамическая плитка. Не ушли со сцены камень и дощатый пол, не забыта еще фанера. То есть вариантов, как отделать полы в собственной квартире, масса.
К этому пятому этапу можно прикрепить и установку межкомнатных и входных дверей. Казалось бы, что сложного в этом процессе. Не стоит недооценивать установку дверей — от ее правильного проведения будет зависеть качество эксплуатации. Небольшое отклонение и двери начнут скрипеть, отирать коробку, плохо закрываться или открываться. Поэтому, если есть возможность, то доверьте проведение этого процесса профессионалам.
Отличаются ли этапы проведения ремонта в новостройке от такового в квартирах, так сказать, вторичного жилья? Отличие только одно – это отсутствие второго этапа. Здесь нет необходимости проводить демонтажные работы. А все остальное точь-в-точь повторяет полный поэтапный ремонт.
Заключение
Вот таким образом, следуя этапам проведения ремонтных работ, можно сократить время, а иногда и сэкономить деньги. Точность, расчет, правильный подбор, рациональность – это все критерии качественного ремонта. И только соблюдением этапности можно добиться этих показателей.
этапов строительства: от начала до конца
Вы когда-нибудь задумывались, как возникает новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, вращается вокруг того, когда конструкция наконец будет признана «готовой к заселению».
Каждый этап строительства, также называемый этапом строительства, требует
различных средств индивидуальной защиты (СИЗ).
По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев.Однако это оценка, если в процессе вообще не будет задержек. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что временная шкала будет соответствующим образом скорректирована.
Вот обзор того, как выглядит процесс строительства нового здания и сколько времени может занять каждый этап процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена жилому дому. Однако изложенные здесь принципы распространяются на все аспекты строительства.
Предварительный этап строительства

Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план представляет собой визуальную карту всех действий, которые будут происходить.И строительные проекты ничем не отличаются. Предварительный этап строительства включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:
— Поиск местоположения
— Наем генерального подрядчика
— Получение необходимых разрешений для начала строительства
В дополнение к трем вышеупомянутым, строительные проекты требуют огромного количества ресурсов. Без надлежащего первоначального планирования согласование этих материалов с графиком может стать сложной задачей.Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед строительством как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждая конкретная задача на этом этапе может быть отмечена после завершения.
Начало строительства

Как проходит процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагается на экспертов-строителей, которые объяснят ответ на этот вопрос.
Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс, и что влечет за собой общий график. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, хотя все они сосредоточены вокруг одних и тех же необходимых шагов. Вот несколько различных графиков строительства, с которыми мы столкнулись:
При строительстве новой структуры строительство обычно следует определенному порядку. Начнем с выделения этих этапов.
Этапы строительства: этапы от начала до конца
В контексте построения конструкции есть много движущихся частей.Планирование строительства может быть сложной задачей, и может казаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор местоположения, получение предложений и решение об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Однако будьте уверены, что в этом процессе есть логическая последовательность, и конечный результат стоит ожидания. Ниже представлен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы разберем некоторые конкретные шаги более подробно.
Как мы упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковые сроки и последовательность этапов.В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции обычно следует тому же процессу.
Рассмотрим подробнее каждый из этапов.
Этап 1 — Земляные работы и подготовка площадки
Прежде всего, участок должен быть подготовлен к началу строительства дома. Первый шаг на этом этапе включает удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.
Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто они обращаются к субподрядчику по земляным работам, чтобы завершить этот шаг. Как только участок будет подготовлен для раскопок, экскаватор выровняет участок и выкапывает яму для заливки фундамента.
Этот первый этап раскопок и подготовки площадки обычно занимает около недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются приблизительными и зависят от множества факторов, включая размер здания.Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на график.
Этап 2 — Три F: опоры, фундаменты и каркас
Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость расчищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех этапов: укладка фундамента, установка фундамента и затем каркас дома.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
Опоры — это то, на что будет опираться ваш фундамент.Традиционно они изготавливаются из бетона и арматуры, их размещение и осмотр имеют важное значение, поскольку они будут нести вес всей конструкции.
После того, как опоры установлены и пройдут осмотр, подрядчик заливает бетон в фундамент дома. Это может повлечь за собой все, что угодно, от плиты до подвального помещения. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсудим ниже, которое, по сути, покоится на нем.
Традиционно для завершения этого этапа требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить сроки.Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.

После того, как фундамент будет на месте и полностью высохнет, настало время для подрядчиков по монтажу каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала поднимаются наружные стены, затем идут системы перекрытий и стропила. Затем накладывается оболочка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер.В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!
Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Создание кадра обычно занимает от одного до двух месяцев.
Этап 3: Вы добиваетесь прогресса!
На этом этапе строители начинают работать над внутренним строением дома. Это этап, на котором возникают все механические элементы, включая отопление, кондиционирование, вентиляцию, электричество и водопровод.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
Монтаж электрооборудования, сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Перед тем, как приступить к установке изоляции, необходимо установить внутренние компоненты. Этот шаг, который часто называют этапом грубой механики, подразумевает введение внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для линий водоснабжения и выпускные отверстия для блоков HVAC.
Для завершения этого этапа требуется от двух до четырех недель.После завершения механические системы обычно проверяются, и после того, как они пройдут проверку, можно начинать установку изоляции.
Утеплитель помещается между шпильками в рамке. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавляемая на этом этапе, обеспечивает поддержание в доме желаемой внутренней температуры, необходимой жильцам. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шум телевизора, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.
Внутренние стены — Установка гипсокартона
Хорошая новость заключается в том, что на данный момент проект находится примерно на середине процесса! После того, как механические системы прошли проверку и изоляция была установлена, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, который иногда называют гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.
Установка изоляции и гипсокартона занимает от одного до двух месяцев.
Контроль качества / текущий этап
Каждый этап нового строительства или реконструкции необходимо проверять на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они необходимы. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными принципами.
Этап 4: Шкафы, полы и другая внутренняя отделка
Поскольку внешняя часть конструкции начинает выглядеть так, как изначально предполагалось, пришло время подобрать интерьер.На этом этапе строители устанавливают шкафы, пол, отделку и лепнину. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их. Также установлена сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

На данный момент интерьер дома может выглядеть как полный беспорядок, но был достигнут большой прогресс.Теперь пора приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.
Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве по установке шкафов Home Depot. Это грандиозная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.
Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.
Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги

Многие относят этот этап к внутренней отделке.Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет внутренняя отделка в той или иной форме, например плинтусы и оконные рамы. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке этой внутренней отделки.

Столярные изделия и шкафы загрунтовываются на этапе предварительной окраски. Затем грунтуются и окрашиваются части дома, в том числе стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем продвигаются к потолку и стенам.
Будь то винил, плитка или древесина твердых пород, пора закончить пол. Это должен быть один из последних завершенных шагов. Все остальные операции следует производить до укладки пола.
Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть из-за других действий, таких как покраска. Кроме того, вам не нужно перемещать по новому полу больше вещей, чем необходимо, поскольку они могут вызвать царапины.
На выполнение 4 этапа требуется от одного до двух месяцев.
Этап 5: Почти дома!
Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и будут установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат внешний вид, залить подъездную дорожку и тротуары и закончить ландшафтный дизайн, который украсит дом.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
Чтобы завершить внешний вид, к дому приезжают каменщики и начинают кладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома.Мы выделяем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе окрашивается фасад дома. Угадай, что? У нас есть специальная страница обучения для художников!
Этот этап внешней отделки займет примерно две-четыре недели.

На этом этапе компоненты подключаются к начальным механическим системам, установленным ранее. Примеры включают присоединение раковин, туалетов и смесителей к системе трубопроводов.Светильники, розетки и выключатели подключены к системе электропроводки, установленной на этапе 3.
Плоские работы: подъездные пути и пешеходные дорожки
На этом этапе возвращаются бетонные парни. На этот раз они позаботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, патио и подъездные пути. В этих применениях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.
На выполнение этого плоского задания уйдет около недели.
Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда к новому строению добавляется ландшафтный дизайн. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что отличает дом от других и увеличивает стоимость всей собственности. Кроме того, хорошо продуманный ландшафтный дизайн предотвращает затопление территории вокруг нового строения.
Этот этап ландшафтного дизайна займет около недели.
Этап 6: Последний круг!
Пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению.Ваша строительная бригада очистит всю пыль и мусор с участка перед тем, как пройти по дому, чтобы составить и завершить окончательный список работ. После того, как список перфораций будет составлен, необходимо провести еще одну заключительную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать в дом.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
Строительство и уборка дома
Пора начинать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.
Этот шаг очистки займет около недели.
Перфорированный лист и окончательная проверка

О контроле качества упоминалось выше. На этом этапе проводится заключительный обход, и все проверяется. Это последний шанс для вызова подрядчиков переделать или завершить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.
Завершение перфокарта и окончательная проверка займет около недели.
После завершения строительства
Этап после строительства, по сути, начался на последнем этапе. Очистите, и списки перфорации рассматриваются многими как часть этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.
Окончательные документы создаются архитектором и отправляются в местные органы власти, подтверждающие, что здание было осмотрено и закончено. В свою очередь, Свидетельство о заселении покажет, что здание готово, со всеми разрешениями.
Общие вопросы
Кто задействован на пост-строительной стадии строительства?
Помимо клиента, который переезжает в здание, задействовано множество людей. Вот некоторые: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.
На каком этапе строительства устанавливаются стены, работающие на сдвиг?
Стенки, работающие на сдвиг, усилены, так как стойки связаны вместе.Установка этих стен обычно происходит на этапе создания каркаса, указанного выше в Этапе 2 выше и отдельно от трех F.
MCR Безопасность на каждом этапе пути!

Хотя может показаться, что на строительство уходит вечность, помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety предлагает строителям надлежащую защиту, чтобы они оставались целыми
Мы понимаем, что каждая сделка в строительстве требует разных СИЗ, поэтому мы разбили каждую сделку на отдельной отраслевой странице.Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми рабочие сталкиваются в этой отрасли. Щелкните следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.
Страница ресурсов, посвященная строительной индустрии MCR Safety.
Щелкните изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить нам комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.
Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как лучше всего защитить людей на работе.
За более чем 45 лет MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то производственный цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы всегда готовы помочь в устранении опасностей на рабочем месте. Это часть нашего обязательства защищать людей.
Независимо от того, в какой отрасли вы работаете, у нас есть все необходимое для индивидуальной защиты.
Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наше последнее видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.
12 ошибок постановки, из-за которых продавцы могут потерять сделку
Постановка — важная часть процесса продажи для жителей Нью-Йорка. Покупатели квартир, которые на охоте, скорее всего, посетят как новые квартиры, так и перепродажи — и если вы продаете, вам нужно убедиться, что ваше жилье оформлено так, чтобы конкурировать с совершенно новой квартирой.
Это особенно актуально на сегодняшнем рынке, где первое впечатление делается в Интернете, а фотографии в списке имеют решающее значение.
Брокеры и стейджеры полагаются на профессиональных фотографов, которые смогут запечатлеть все правильные ракурсы и использовать правильное освещение для перепродажи. В конце концов, они выступают против застройщиков кондоминиумов, у которых есть деньги на создание первоклассных типовых квартир. «Вы не можете позволить себе, чтобы квартира на вторичном рынке выглядела никчемной», — говорит Майкл Дж. Франко, брокер Compass.
Вот почему важно представить недвижимость таким образом, чтобы покупатели могли полностью увидеть ее потенциал ». Мне нравится думать о постановке как о макияже », — говорит Даниэла Шнайдер, основательница постановочной компании Quadra.По ее словам, постановка должна подчеркивать естественную красоту квартиры и скрывать недостатки.
[Примечание редактора: более ранняя версия этого поста была опубликована в сентябре 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за сентябрь 2021 года] Я хочу избежать этих распространенных ошибок, особенно не красить место, забыть о шторах или не уделять внимания освещению.
1.Не красить пространство
Не красить свою квартиру — одна из самых распространенных ошибок, — говорит Шнайдер. Все согласны с тем, что нужно придерживаться одного из бесчисленных оттенков белого. Чистота, свежесть и яркость — универсальные принципы постановки. Помните: покупателей засыпали изображениями нетронутых, утерянных квартир, поэтому вам придется активизировать свою игру, чтобы соответствовать фантазии в их головах — по общему признанию, трудная задача.
И как продавец, вы также сталкиваетесь с «эффектом HGTV», когда покупатели ожидают готовых к заселению, идеальных квартир, не требующих никакой работы.
К счастью, есть несколько ярлыков. Ничто так не улучшает ваш дом, как слой краски. «Вы даже можете освежить усталые кухонные шкафы с помощью слоя краски, — говорит Франко.
Конечно, перекраска не всегда возможна, и есть разница между постановкой пустой квартиры и той, в которой все еще живут. Дон Трахтенберг, совладелец постановочной компании Staged Ryte, говорит, что в ситуациях, когда невозможно покрасить и у хозяина стены разного цвета или, по крайней мере, нейтрально-белого цвета, который предпочитает не стейджер, важно, как никогда, упростить пространство с помощью других средств, особенно с помощью уборки мусора.
NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль
Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более
Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален
Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или больше ванных комнат
Представлено
«Это действительно зависит от ценовой категории и демографии, но чаще всего меньше значит больше», — говорит она.
В качестве дополнительного стимула некоторые брокерские конторы предлагают бесплатные ссуды на ремонт, чтобы облегчить вам покраску или обновление вашего дома за счет средств, которые вы не должны возвращать, пока вы не закроете.
2. Установка штор не выполняется или устанавливается неправильно
По словам Шнайдера, отказ от штор — частая ошибка.По ее словам, шторы смягчают пространство. По ее опыту, случается, что люди, которые предпочитают экономить на шторах, затем чрезмерно компенсируют и переполняют квартиру дорогими предметами мебели, пытаясь сделать пространство менее пустым и холодным. «Часто вы скрываете уродливые оконные рамы, которые так сильно влияют на ощущение комнаты», — говорит она.
Что касается цвета, то всегда предпочтительнее нейтральный и однотонный. Если стены белые, вам посоветуют использовать овсяные или сероватые шторы или ткань с легким оттенком цвета для создания контраста.Большинство стейджеров будут работать со шторами, которые у вас есть, но, как правило, если у вас есть драпировки с ярким цветочным принтом, это будет единственный узор, который стейджер допускает в пространстве.
Есть еще одна оплошность, которую следует избегать: слишком низко вешать шторы. Если вы повесите шторы прямо над окнами (и не поднимете карниз до потолка), вы упустите иллюзию высоты. «Вам нужно, чтобы шторы были как можно более высокими, чтобы изменить ощущение высоты и пространства, особенно если они занимают мало места», — говорит Шнайдер.
3. Плохие светильники и освещение
Игнорировать светильники на свой страх и риск. «Светильники — это украшение пространства», — говорит Шнайдер. Вместе с цветом краски и шторами они создают то, что она называет «конвертом» квартиры, и являются наиболее важными аспектами постановки.
Если у вас темная квартира, вам особенно захочется использовать все уловки из книги, чтобы скрасить обстановку. Вы можете использовать освещение, чтобы создать интимную обстановку в большой комнате и выделить произведения искусства или какой-либо другой фокус для этого «вау» -фактора.Подумайте о замене светодиодов на теплые лампы накаливания.
Зеркала и другие отражающие поверхности — еще один способ создания света. Иногда Шнайдер говорит, что может работать с осветительными приборами продавца, но чаще всего ей нравится устанавливать свои собственные. «Это действительно должно быть подходящее приспособление, потому что оно привносит столько индивидуальности — оно передает ощущение пространства», — говорит она.
Pro TipPro Подсказка:
Если вы не уверены, как ваша квартира понравится потенциальным покупателям, сколько времени и денег вам следует вложить в подготовку или ремонт, или если вы просто хотите проверить воду, подумайте о «предварительном маркетинге». ваш кооператив, кондоминиум или дом из коричневого камня, прежде чем вы его публично разместите.Платформа предварительного маркетинга в брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке — это безопасный способ незаметно протестировать вашу запрашиваемую цену и маркетинговую стратегию среди реальных покупателей, делающих покупки в таком месте, как ваше. Нет платы за участие и нет обязательств продавать или заключать традиционное листинговое соглашение, если вы не нашли покупателя к концу предпродажного периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>
4. Оставление личных вещей
Любая сделка требует эмоциональной связи, а этого не произойдет, если покупатель увидит в квартире слишком много ваших личных вещей.
Это может быть сложно, если вы остаетесь в своей квартире, пока ее не продадут. Шнайдер говорит, что вы все равно должны быть готовы действительно попытаться «деперсонализировать» свою квартиру, насколько это возможно. «Вы должны создать основу для следующего покупателя. Они должны иметь возможность вообразить себя в пространстве », — говорит она.
Если у вас есть коллекция экспонатов, таких как статуэтки или выдувное стекло, Трахтенберг говорит, что пора их вернуть. «Сделать его особенным и тщательно отобранным — вот что действительно важно.Иметь эту коллекцию — это нормально, но, возможно, не все 50 штук », — говорит она.
Вы должны пройти тонкую грань между установлением связи с покупателем и не слишком конкретным, чтобы никого не оттолкнуть. В конце концов, пул покупателей в Нью-Йорке — один из самых разнообразных в мире. Покупатели не захотят видеть свидетельства ваших политических или религиозных предпочтений — и это относится к вашим праздничным украшениям, если вы продаете их и в зимние месяцы. Их обязательно нужно сократить.
Неизбежно возникают ситуации, когда целесообразно оставить некоторые предметы на месте.Например, большие и тяжелые предметы мебели, которые вы, возможно, не захотите сдавать на хранение. Дизайнер может поработать с вашим обеденным столом, буфетом или креденой, но будет менее счастлив, если вы оставите свой новый диван. «Это отвлекает», — говорит Шнайдер.
5. Слишком много рисунков и несовпадающая мебель.
Совершенно несовместимая мебель — большая ошибка, — считает Трахтенберг. «Слишком много диванов и слишком много узоров — это очень сбивает с толку». Если придется убрать мебель, пусть будет так.«Не используйте два разных дивана с цветочным рисунком или полосатый диван и узорчатое кресло», — говорит она.
Один из предметов мебели, который необходимо снять, — это кресло. «Это может быть удобно, но выглядит не лучшим образом», — говорит она.
Шнайдер отмечает, что цвета следует добавлять «очень минимально». Она предлагает зелень комнатных растений или, возможно, желтый или зеленый оттенок, но ничего с красной или оранжевой палитрой. Почему? Она говорит, что красный цвет излучает активную нервную энергию, и вы хотите, чтобы люди чувствовали себя спокойно, и поощряйте их задерживаться в квартире.
Трахтенберг не любит цвета, но настаивает на том, что то, что может быть правильным в одной квартире, определенно неправильно в другой. Она добавит цвета в предметы мебели или декоративные подушки. Она говорит.
Даже Шнайдер иногда нарушает свои собственные правила в отношении цвета: Квадра недавно работала с владельцем квартиры на 254 Park Ave.кто не хотел красить или устанавливать светильники. В квартире были очень высокие потолки и темный пол.
«Мы сделали всю квартиру черно-белой и поставили там два красивых красных бархатных кресла в очень модернистском стиле», — говорит Шнайдер.
6. Быть слишком резаком для печенья
Покупатели просматривают списки, и та же постановочная эстетика — бежевый диван, кремовый коврик — может начать выглядеть очень уставшим. Как выделить свою из толпы? Делай свою домашнюю работу.
Узнайте, что еще продается в том же здании или в том же районе.Вы можете сотрудничать со своим брокером, который будет знать состав участников и будет стратегически подходить к вашей организации. Это, в свою очередь, позволит вам ориентироваться на целевую аудиторию. Например, отремонтированный лофт в Трибеке не будет таким же, как довоенный в Верхнем Ист-Сайде.
Вот где, по словам Трахтенберга, могут помочь яркие цвета. «Мы считаем, что люди должны иметь возможность представить себя в квартире, и не все живут в таком бесплодном стиле формочки для печенья», — говорит она.
Не бойтесь рисковать при проектировании, например, вешать привлекательные произведения искусства и даже смешивать их с холстом, фотографиями и другими предметами.Это также может быть классная доска в детской или обои в гостиной.
В конце концов, все дело в том, чтобы найти баланс и сделать вашу квартиру более привлекательной и интересной, чем другие.
7. Беспорядок (хватит сказать)
Если когда-либо и было время, чтобы избавиться от беспорядка, то это сейчас. Как только ваша недвижимость выставлена на продажу, вы должны перестать думать о ней как о доме и даже больше как о продукте. Конечно, этот процесс полон эмоций, и потребуется некоторая очистка.
Цель состоит в том, чтобы постановка была реалистичной, хотя и в идеализированном состоянии.
Хранение или его отсутствие является определенным нарушением сделки. Слишком набитые туалеты не помогут распродаже. Совет: оставляйте туалеты пустыми не менее чем на 30 процентов, чтобы позволить воздуху между вещами. Всю одежду, кроме сезонной, и верхнюю одежду складывайте в ячейку для хранения. Не оставляйте вещи с пола.
Даже если у вас нет California Clots, вы можете заставить их чувствовать себя так, используя холст и плетеные корзины, чтобы спрятать ваши вещи и заставить их чувствовать себя привлекательно.
Смысл такой: если бы вы жили здесь, «ваша жизнь была бы такой же организованной, как этот шкаф», — говорят организаторы Brick Underground. Некоторые даже заходят так далеко, что обращаются со шкафом как с маленькой комнатой с обоями и красивым светильником. (Дополнительные советы см. В разделе «Размещение шкафа при продаже квартиры в Нью-Йорке».)
8. Не обращайте внимания на телевизор
Конечно, покупатели хотят видеть, куда пойдет их телевизор, но оставляют ваш 42-дюймовый плоский экран висеть на экране. стена гостиной — ошибка.Почему? «Это уродливо, холодно, это говорит покупателям, что вам придется смотреть телевизор там, где вы тоже хотите развлекаться», — говорит Шнайдер.
Вы хотите, чтобы гостиная была максимально красивой, уютной, теплой и красивой, и Шнайдер говорит, что телевизор не обладает ни одним из этих качеств. И помните, снимать телевизор нужно как для фотографий листинга, так и для дня открытых дверей.
В ситуации, когда вы не хотите снимать телевизор, один из способов сделать это — включить его в постановку. «Окружите телевизор отпечатками в черно-белых рамах, чтобы он стал одним из отпечатков или частью стены галереи», — говорит Шнайдер.(Возможное объяснение того, почему вы видите так много черно-белых рисунков на стенах в перечислении фотографий).
Во время дня открытых дверей Шнайдер попросит брокера показать старинный фильм, если есть телевизор, который не был удален во время показа. «Что-то черно-белое, что никого не обидит и не нарушит цвета пространства», — говорит она.
Трахтенберг всегда советует продавцам избавляться от телевизора, особенно если он старый и неуклюжий. «Это действительно говорит о том, что вы слишком долго ничего не меняли», — говорит она, и это может сделать место устаревшим.Если он прикреплен к стене, она говорит, что он должен выглядеть так, как будто он принадлежит, а не загромождать гостиную. «Если вам нужен телевизор, по крайней мере сократите все остальное вокруг него», — говорит она.
9. Плохое использование пространства
Многие квартиры в Нью-Йорке имеют открытую планировку, где кухня, гостиная и столовая переходят друг в друга. Но из-за этого покупателю может быть сложно представить, сколько там места и соответствует ли оно его потребностям.
За последний год возросла потребность в многофункциональных помещениях.Шнайдер говорит, что если у вас нет выделенной комнаты, которую можно было бы идентифицировать как домашний офис, вам все равно придется указать, где покупатель может поставить письменный стол. В спальне — вариант в квартире без укромного уголка или выделенного рабочего места. «У окна, выходящего наружу — вы можете поставить там письменный стол с красивым стулом и лучшей лампой — он действительно будет выглядеть красиво, но при этом функционально».
По сути, у покупателей есть мысленный контрольный список: Вход? Проверять. Кухня? Проверять. Рабочая среда? Проверять. Вы захотите использовать мебель, чтобы очерчивать области и управлять потоком.(Коврики отлично подходят для этого.)
Тем не менее, не переусердствуйте с группами мебели — вам не нужно создавать барьеры. Скорее всего, вы ведете довольно неформальный образ жизни, как и большинство жителей Нью-Йорка. Покупатели хотят увидеть, как можно жить с открытой планировкой, поэтому не загромождайте планировку большим количеством тяжелых предметов и не загораживайте видимость из одной комнаты в другую. Другими словами, не создавайте впечатление, будто ваше прежде непринужденное логово превратилось в (душную) столовую на 10 человек.
Кстати, советуем поставить кровать в каждой спальне, даже если это кушетка. .Люди всегда могут представить себе домашний офис, но им может потребоваться убедить их в том, что он действительно может работать как спальня.
10. Отсутствие чувства масштаба
Если вы пытаетесь убедить покупателя, что ваша квартира светлая и просторная, но вы заполняете ее огромной мебелью, которая занимает все пространство, ваше сообщение не пройдет.
Большие предметы часто подчеркивают неудобную планировку — например, длинные и узкие жилые помещения, — которые являются обычным явлением в квартирах Нью-Йорка. Вместо этого выбирайте более мелкие и изящные вещи, даже в довоенных квартирах.Франко говорит, что в наши дни покупатели обычно не хотят видеть традиционную мебель.
Очень темная мебель — еще одно запрещение. А слишком маленький коврик мгновенно уменьшит комнату. Трахтенберг говорит, что даже стажеры виноваты в том, что иногда кладут коврики, которые слишком малы для комнаты, и ковер большего размера, который полностью проходит под диваном, намного роскошнее.
«Вы действительно хотите, чтобы мебель стояла на коврике, а не упиралась ковриком в диван или располагалась только под журнальным столиком», — говорит она.
11. Удобства для животных с видом
Несколько меховых покрытий и подушек в нужном месте могут быть очень роскошными. Можно даже положить в шкаф махровые халаты и тапочки. То же самое — белоснежное постельное белье и свежие цветы в спальне, мягкие полотенца и свежее мыло в ванной. Но не делайте это слишком надуманным. Меньше всегда лучше.
12. Вышеупомянутая постановка полностью
Постановка привлекает множество продавцов, но часто они отказываются платить за нее.
Если это похоже на вас, есть доступные способы работы с экспертом по постановке.Возможно, вам просто нужен профессиональный глаз, чтобы помочь переставить и отредактировать то, что у вас уже есть, или полностью переделать одну или две комнаты. Многие стейджеры предлагают широкий выбор пакетов для большинства бюджетов.
Брокеры также готовы помочь, особенно если у вас ограниченный бюджет; У Франко есть специалист, который сделает тяжелую работу по расхламлению.
И не заблуждайтесь: пустые квартиры не продают. Они кажутся слишком маленькими и лишенными индивидуальности. Показательный пример: когда дело дошло до выбора между двумя квартирами в одном здании, один из клиентов Франко выбрал постановочную, несмотря на то, что у нее была менее желательная северная сторона, чем пустая, выходящая на юг.У брокеров и стейджеров есть много подобных историй.
Предыдущие версии этого поста содержали репортажи и записи Марджори Коэн и Эвелин Батталья.
Этапы строительства и чего ожидать
Строите новый дом? Знаете ли вы, что в процессе строительства есть много этапов, которые утверждаются геодезистом на протяжении всего этапа строительства?
Я работаю со многими клиентами, которые строят свой дом, и один из вопросов, который мне задают много раз, — это то, что происходит в процессе строительства.«Как мне узнать, что происходит на каждом этапе и чего мне ожидать»?
Действительно полезно иметь базовое представление об этапах сборки, чтобы вы примерно знали, что будет происходить на каждом этапе. Это также удерживает вас в игре, поскольку вы знаете, что вам может понадобиться организовать на каждом этапе.
Вот краткое изложение этапов сборки: —
Пять этапов сборки
Базовый этап
Плита и фундамент уложены, площадка подготовлена для заливки плиты.Прокладываются и водопроводные трубы, так как они находятся под плитой. После резки плиты может возникнуть задержка, так как бетонщику придется ждать сутки без дождя, чтобы залить бетон.
Рамка Сцена
Второй этап — это то, что мы называем этапом кадра. Каркас готов, будь то древесина, панели SIPS (структурированные изолированные панельные системы) или сталь. На этом этапе дом начинает формироваться. Решающее значение для каркасной сцены имеют любые имеющиеся у вас ниши, которые необходимо обрамить, например, утопленное косметическое зеркало или ниша для душа.Любые встроенные ламбрекены, которые вы хотите использовать для жалюзи и штор, также должны быть обрамлены, и все, что влияет на раму или структуру, должно быть построено в это время.
Ступень блокировки
Третий этап — этап блокировки, он также включает в себя то, что называется «грубым». Блокировка — это большая часть реальной сборки. Это когда все окна и двери установлены и надежно закреплены, а внешняя облицовка включена.
Обычно при закрытии двери гаражная дверь тоже должна быть на месте, но это не всегда так.На этом этапе происходит грубая обработка. Там стены еще открыты, штукатурки нет, и все еще на раме. Основные линии для любых кабелей для электричества, водопроводных труб, включая газовые соединения, каналы отопления и охлаждения, все проложены.
Lockup — действительно важный этап с точки зрения вашего выбора, так как перед установкой штукатурки многое готовится, поэтому убедитесь, что у вас все выбрано и готово к работе!
Ступень крепления
Стадия крепления — это место, где устанавливается вся внутренняя облицовка (например, штукатурка), шкафы, изоляция, двери, плинтусы, наличники и гидроизоляция для влажных помещений и облицовка плиткой.Это также когда вещи действительно начинают обретать форму, и вы можете видеть, как все это складывается воедино.
Завершение
Заключительный этап строительства — завершение, также известный как «подгонка». Это когда специалисты по профессии, такие как электрик, плотник и сантехник, вернутся и отремонтируют осветительную арматуру, выключатели, краны, душевые кабины, дверную фурнитуру и замки, а также аксессуары для ванных комнат. Покраска также завершена, полы отшлифованы, настелены ковровые покрытия.
Это этап, на котором вы завершаете окончательную проверку вместе со строителем или менеджером участка.
Пришло время получить ключи, и какое это чувство! Убедитесь, что у вас есть страховка, прежде чем вы получите ключи, потому что вся ответственность ложится на вас, когда они оказываются в ваших руках.
Хотите узнать больше? В своей книге «Ваш навсегда дом» я посвятил целую главу Пяти этапам строительства, строительным контрактам и процессу тендеров. Закажите копию здесь.
И помните, если вы хотите получить первые три главы книги «Your Forever Home» за БЕСПЛАТНО , скачайте здесь.
Подготовка к продаже: Преимущества выставления дома на продажу | by France & Son
Многие из наших постов посвящены тому, как сделать так, чтобы ваш дом отражал ваш личный стиль, вкус и образ жизни. Но что происходит, когда приходит время продать дом и переехать в новое место? Когда так много людей смотрит на ваш дом, не всем понравится ваш стиль так же, как и вам. Когда дело доходит до продажи дома, вам нужно пространство, чтобы найти идеальный баланс между чистым состоянием и домашним уютом.Вот где в игру вступает домашняя постановка. Домашняя постановка может стать довольно дорогой, из-за чего многие люди обходятся без нее. Но в конечном итоге это действительно может окупиться. Если вы не знаете, как устроить свой дом, вот несколько преимуществ, которые помогут вам принять решение.
Постановка помогает вашему дому выделиться
Многие покупатели жилья начинают поиски в Интернете, а это значит, что первое впечатление о вашем доме — это размещенные на нем фотографии. Говорят, что картина стоит тысячи слов, но в этом случае картина может стоить тысячи долларов, если она соблазняет людей прийти к вам домой и сделать предложение.Если людям не нравится то, что они видят в Интернете, велика вероятность, что они увидят это лично. Если в вашем районе продается более одного дома, постановка также может помочь вашему дому выделиться среди соседей. Это может быть особенно важно, если ваш дом старый и не строится.
Постановка увеличивает пространство
Профессиональные постановщики знают, как выжать максимум из каждой комнаты. Если ваш дом меньше по площади, постановка может помочь потенциальным покупателям увидеть открытость вашего дома вместо того, чтобы сосредоточиться на небольших квадратных футах.Постановка может дать каждой комнате четкое предназначение, избавляя покупателей от догадок. Хороший стейджер сможет пройтись по вашему дому и создать поток, который будет выгоден большинству потенциальных покупателей дома. Когда покупатели видят, как используется пространство, они реже зацикливаются на странной планировке или небольшом плане этажа, что увеличивает их шансы на покупку.
Постановка может привести к более высоким предложениям
Цель постановки вашего дома — заинтересовать людей, и если несколько человек заинтересованы, может начаться война торгов.Если покупатель влюбится в ваш дом, он, скорее всего, с большей готовностью предложит цену, нежели запрашиваемую, чтобы убедиться, что он ее получит. Есть некоторые статистические данные, подтверждающие эту идею: согласно профилю Home Staging Национальной ассоциации риэлторов за 2017 год, 29% агентов продавцов сообщили об увеличении долларовой стоимости от одного до пяти процентов; 21% сообщили об увеличении с 8 до 10 процентов, а 5% сообщили об увеличении с 11 до 15 процентов. Корреляция между промежуточной ценой и окончательной продажной ценой не совсем ясна, но поэтапные дома действительно вызывают больший интерес покупателей, что с большей вероятностью приведет к более высоким предложениям, чем небольшой интерес.
Промежуточный этап помогает домам продавать быстрее
Хотя есть некоторые споры о том, действительно ли этапирование обеспечивает более высокие предложения, многочисленные исследования показали, что этапы действительно быстрее продают дома. И чем быстрее ваш дом будет продаваться, тем быстрее вы получите свои деньги и тем меньше денег вы потратите на ипотеку и / или коммунальные платежи за дом. Одно исследование показало, что дома, поставленные перед включением в список, продаются на 79% быстрее, чем дома, размещенные спустя какое-то время после включения в список. Хорошо спланированный дом позволяет покупателям лучше представить себя в пространстве, а также позволяет им упускать из виду мелкие проблемы, потому что они уже представляют себя живущими там.
Постановка стала такой важной частью продажи жилья, что многие брокеры по недвижимости теперь включают ее в свои услуги. Независимо от того, проводят ли они постановку самостоятельно или нанимают сторонних постановщиков, когда вы решите выставить свой дом на рынок, ищите брокера, который также обеспечивает постановку, чтобы вам не приходилось беспокоиться об этом самостоятельно. Стадеры могут использовать мебель, уже находящуюся там, или могут арендовать мебель, чтобы увеличить пространство, или полностью обставить пространство, если это дом, из которого уже переехали.Жить в искусственном доме может быть немного неудобно, и может быть сложно эмоционально увидеть, как пространство, которое вы любите, превращается во что-то другое, но помните, что это делается для того, чтобы помочь вам переехать в новое пространство, которое вы просто полюбите. столько.
Стоит ли отремонтировать сцену или продать свой дом перед продажей?
Если вы читаете эту статью, вы хотите заработать больше денег на продаже своего дома, верно? Я, конечно, не виню вас в этом! Если вы похожи на меня и тысячи других продавцов жилья каждый месяц, это вполне разумная цель, которую стоит поставить — давайте заработаем как можно больше денег на продаже нашей недвижимости.
Итак, с чего начать? Что ищет покупатель жилья в вашем районе? На что они потратят больше всего денег? Куда вы вкладываете деньги на ремонт? В этой статье вы узнаете секреты успешного ремонта, чтобы недвижимость выглядела как миллион долларов, при этом следя за черными ямами с деньгами.
Если у вас есть только один вывод из этой статьи, пусть будет так: инвестируйте только 1 доллар, если вы получите как минимум 3 доллара назад. Нам нравится на 4 или 5 долларов больше. Период.
Внутренние стены и пол — Vanilla — безопасная игра.
Я не говорю о вкусах мороженого. Естественные цвета — беспроигрышный вариант. Забудьте про радугу, ковра и даже линолеума нет. Замена полов на дерево обойдется вам дорого. Наилучший образ для придания пикантного вкуса и стиля — это необработанный белый дуб, который можно дешево окрасить. После этого небольшого трюка вы можете рассчитывать примерно на 15% продажной цены найма.
Это наш проект реконструкции в районе Гласселл-Парк в Лос-Анджелесе. Мы выставили дом за 789 000 долларов.00 получил несколько предложений на сумму до 920 000,00 долларов для наших продавцов. Это на 126 000 долларов больше прейскуранта.
Лучший цвет внутренней краски — белый или кремовый. Нам нравится Whisper white, который является экспансивным белым. Он яркий и заставляет комнаты казаться больше, что дает вам более высокую цену продажи.
Да будет дешевое освещение.
Внутреннее освещение — это крутой шар, на который легко перерасходовать и упустить момент. Большинство моих покупателей жилья решают отказаться от осветительных приборов продавца и заменить их на что-то в своем собственном стиле.Так что же делать, чтобы произвести впечатление на покупателей и не потратить лишние деньги? Ответ прост. Чем более невидимым будет свет, тем лучше. У Amazon есть множество со вкусом тихих вариантов освещения, которые смехотворно доступны по цене и каждый раз выполняет свою работу.
Кухни и ванные комнаты.
Ваша первая мысль должна быть такой: «Как сделать это место дорогим, не тратя денег?» Свежий слой краски имеет большое значение. Чем ярче, тем лучше оттенки белого. Даже не думайте о глянцевой краске как о дешевой собственности или о сдаче в аренду — выберите матовый цвет.Возможно, вы сможете спасти кухонные шкафы и просто покрасить их, вместо того, чтобы бросать сотни или тысячи на нестандартные шкафы. Новое оборудование могло бы придать кухне свежий вид и по дешевке.
Еще один наш проект по ремонту — на этот раз мы повторно застеклили плиточный пол и столешницы, покрасили шкафы, заменили фурнитуру шкафа, покрасили стены, изменили освещение и соскребли краску с деревянной балки, чтобы обнажить красивое натуральное дерево.
После ОЧЕНЬ недорогого ремонта кухни.
Опять же, все, что мы сделали, это повторно залили эту ванную комнату и удалили очень плохую дверь душевой кабины с матовым стеклом. Посмотрите на невероятную разницу ниже.
Простая и понятная ванная комната.
Вы когда-нибудь слышали о повторном остеклении? Вместо демонстрации и замены повторного остекления плитки это недорогая альтернатива, которая дает вам возможность выбирать бесконечные цвета или смешивать и сочетать для создания возвышенного вида.
В зависимости от вашего рынка и целевой цены продажи бытовая техника может иметь большое значение для покупателя.Вот часть дома, где вы можете потерять рубашку, если не будете осторожны. Одна только покупка неподходящей техники может обойтись вам на север до 10 000 долларов. Мы рекомендуем Китченайд. Это высококачественная бытовая техника начального уровня, которая идеально подходит для рынка Лос-Анджелеса, где наша команда по ремонту и продажам Shelhamer Real Estate Group ремонтирует дома.
Действительно ли постановка имеет значение?
Короткий ответ — 100% да! Более подробный ответ: есть две причины, по которым наша команда по недвижимости рекомендует размещать недвижимость как с внутренней, так и с внешней мебелью и реквизитом.С одной стороны, постановка создает атмосферу и историю образа жизни, которая привлекает покупателей, которые готовы принять наживку с несколькими предложениями, увеличивая продажную цену. С другой стороны, в сочетании с фотографиями с высоким разрешением, этажи показаны в лучшем свете, что привлекает сотни потенциальных покупателей, что создает массовые дни открытых дверей, что создает энергию и азарт, необходимые для создания множества предложений и увеличения продаж. цена. Есть смысл?
Подсветка камеры!

Умного надземного ремонта и постановки недостаточно.Вам нужно нанять подходящего местного риэлтора, который держит руку на пульсе маркетинга и тенденций в стиле района, которые приносят большие деньги. Выставление вашего дома на продажу перед правильной группой потенциальных покупателей может означать разницу между 15-20% больше денег в вашем кармане. Крайне важно, чтобы у агента, которого вы нанимали, был проверенный маркетинговый план и он не мог не предлагать крайние сроки. Агент по листингу должен иметь четкую линию связи с агентами покупателя, ведущую их туда, где они хотят, чтобы они были.Ничего не оставлено на волю случая. Если ваш агент говорит вам, что рынок сообщит нам, сколько стоит дом, и они плавают, как медузы в океане, вам лучше поищите нового агента.
Надеемся, вам понравилась эта статья. Если вас интересуют идеи ремонта или вам интересно, сколько стоит ваш дом, я буду рад дать вам совет. Пожалуйста, свяжитесь с Гленном Шелхамером по телефону 310-913-9477 или ОТПРАВИТЕ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ!
Вот еще несколько полезных ресурсов:
Ошибки при обустройстве дома, влияющие на стоимость недвижимости | Билл Гассет
6 простых проектов по благоустройству дома на выходных, сделанных своими руками | Люк Скар
Проекты по благоустройству дома, повышающие его стоимость | Кайл Хискок
Почему вам следует отремонтировать свой дом перед его продажей
Продавая дом, нужно подумать о многом.Вы, вероятно, ведете один конкретный спор с самим собой: стоит ли отремонтировать свой дом, чтобы выделиться на конкурентном рынке недвижимости округа Бакс, Филадельфии или его окрестностей.
Ремонт дома перед продажей имеет свои преимущества и недостатки, но если вы разумно расходуете средства на ремонт, первое должно перевешивать второе. Прочтите больше, чтобы узнать, почему вам следует отремонтировать перед продажей.
Покупатели хотят дома, готовые к заселению
У покупателей нет времени, энергии или навыков, чтобы отремонтировать свой новый дом, как раньше.Кроме того, они не так охотно тратят десятки тысяч долларов на первоначальный взнос за дом, если скоро им придется потратить еще больше на реконструкцию.
Тем не менее, в наши дни домов не хватает, поэтому у них может быть не так много вариантов для домов, готовых к заселению, что дает вам фантастическую возможность.
У вас будет готовый для проживания дом среди дефицита свободных домов. Покупатели могут быть готовы заплатить высокую премию, если это означает, что они могут профинансировать эту премию за счет своей ипотеки вместо того, чтобы тратить деньги наличными на реконструкцию.
Ремонт безубыточности все еще может помочь
Может показаться бессмысленным проводить более дорогой ремонт, например, ремонт кухни, чтобы продать свой дом. Колоссальная стоимость компенсирует любое увеличение стоимости дома, верно?
Частично верно, в зависимости от вашего бюджета на реконструкцию. Если переделки сильно загонят вас в дыру, они могут не того стоить.
Однако учтите следующее: чем дольше ваш дом находится на рынке, тем более настороженно относятся к нему покупатели. В результате вам придется снизить продажную цену и потерять прибыль.
Ваш ремонт может быть простым
Выпотрошить и переделать всю комнату, которую вы хотите переделать, не нужно для продажи дома. Вы можете сократить расходы и упростить работу с помощью правильных изменений.
Например, вы можете перекрасить шкафы и заменить столешницы на кухне. Это позволит освежить кухню при относительно небольших затратах.
Или, возможно, вы хотите отремонтировать свою ванную комнату — не нужно выкладываться изо всех сил, так как это может даже отпугнуть покупателей.Например, вам может потребоваться только заменить столешницу на туалетном столике.
Ремонт может сделать ваш дом более привлекательным для покупателей, что означает как более быструю продажу, так и более высокую цену продажи, чтобы потенциально компенсировать затраты на реконструкцию.
Как видите, ремонт вашего дома поможет вам найти покупателя и положить много дополнительных денег в свой карман, но вам также следует оформить свой дом. Выставление вашего дома на продажу помогает покупателю представить себя живущим в нем, что упрощает продажу.
Дома поэтапно продаются на 73% быстрее и на 6% дороже, чем их неэтапные аналоги. Если ваш дом стоит 200 000 долларов, это дополнительные 12 000 долларов для вас.
Если вы хотите организовать свой дом в Филадельфии, округе Бакс и его окрестностях, обратитесь в R&R Design. Наше уникальное сочетание ярких цветов и современных акцентов помогло нашим клиентам найти активных покупателей, которые были готовы платить больше за свои дома на конкурентном рынке недвижимости.
Готовы зарабатывать больше денег из дома? Свяжитесь с R&R Design сегодня, чтобы получить бесплатное предложение!
10 лучших советов по организации дома
Когда вы продаете свой дом, вы хотите, чтобы он выглядел наилучшим образом для потенциальных покупателей, которые проходят через дверь.Вот здесь-то и вступает в дело оформление дома.
Декорация дома — это метод украшения, предназначенный для выделения наиболее впечатляющих активов вашего дома и помощи покупателям вообразить, что они переезжают и живут в нем. Сделайте это правильно, и у вас не должно возникнуть проблем с быстрой продажей дома.
Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов за 2017 год, 49% агентов покупателей считают, что подготовка дома влияет на то, как покупатель смотрит на дом, при этом 77% говорят, что покупателям легче визуализировать дом. собственность как собственное.Что касается агентов продавцов, то 21% респондентов сообщают, что размещение дома увеличивает стоимость дома на 6–10%, а 39% отмечают, что это значительно сокращает общее количество времени, в течение которого дом находится на рынке.
Имея так много выгод, продавцам имеет смысл тратить время и силы на оформление своего дома, и, к счастью, многие из лучших советов по оформлению не требуют больших затрат. Готовитесь ли вы к продаже или пытаетесь вдохнуть новую жизнь в застойное объявление, ознакомьтесь с этими 10 советами по размещению дома и внесите изменения, которые помогут вашему дому продавать быстрее и дешевле.
Сцена, на которой рассчитывают
Не все комнаты считаются равными, когда речь идет о домашней постановке. Вы хотите сосредоточить свои усилия на комнатах, которые имеют наибольший потенциал для влияния на решения покупателей, и тратить меньше времени на комнаты, которые не будут иметь большого значения.
Согласно отчету NAR, упомянутому выше, комнаты, которые имеют наибольшее значение для покупателей, — это гостиная, главная спальня и кухня. Это комнаты, на которых вы хотите сосредоточиться больше всего, когда создаете дом.Не беспокойтесь о комнатах, которые имеют меньшее влияние, таких как гостевые спальни, детские спальни и ванные комнаты.
Обезличить пространство
Одна из основных целей организации домашнего кинотеатра — помочь потенциальным покупателям представить себе это пространство как свое собственное. Самый быстрый способ сделать это — сделать холст настолько пустым, насколько это возможно. Вы хотите, чтобы дом был стильным и очаровательным, но в нем не должно быть никаких личных деталей, которые предполагают, что этот дом принадлежит продавцу, а не покупателю.
Начните с удаления личных фотографий, не забудьте удалить фотографии в рамках на стенах и поверхностях, а также все, что висит на холодильнике. Храните одежду подальше и вне поля зрения и очищайте прилавки в ванной от личных вещей, таких как зубные щетки и контактный раствор. Удалите также все откровенно религиозное. Хотя это правда, что удаление персонализации в вашем доме делает его немного странным для жизни, это очень полезно для того, чтобы помочь покупателям лучше понять недвижимость.
Избавьтесь от беспорядка
Беспорядок занимает место, а пространство — это то, что продается.Сделайте свой дом больше и желаннее, отредактировав его до самых основ. Необязательно избавляться от вещей навсегда, но вы определенно должны их собирать и выносить из дома. Это включает в себя любую несезонную одежду (летом не нужно заполнять гардеробную в прихожей зимними пальто), большую часть вашего декора (вы можете оставить несколько избранных предметов, если они тонкие или минималистичные), бумаги, игры и почти все, что вам не нужно изо дня в день. Покупатели будут открывать ваши шкафы, чтобы оценить их потенциал для хранения, поэтому не торопитесь, убирая как можно больше разных и второстепенных предметов.Чем меньше беспорядка в помещении, тем больше оно будет выглядеть и тем привлекательнее для покупателей.
Уборка, как будто вы никогда не убирались раньше
Весенняя уборка не имеет ничего общего с уборкой, которую вы должны делать, когда выставляете свой дом на продажу. Вы хотите, чтобы сиял каждый квадратный дюйм, от плинтусов до углов потолка и везде между ними. Безупречно чистый дом говорит покупателям о том, что нынешние арендаторы хорошо заботились о собственности, и эта идея распространяется не только на кухонные столешницы, но и на весь дом.Если вы пренебрегали определенными задачами, такими как чистка внутренней части холодильника или регулярная чистка оконных жалюзи, сейчас самое время заняться ими.
Уборка, которую вы будете выполнять для промежуточных целей, имеет те же шаги, что и глубокая уборка, которую вы выполняете, когда вы переезжаете в новый дом, поэтому начните с них и добавляйте по мере необходимости.
Патч и ремонт
Домашняя подготовка — хорошее время, чтобы устранить крошечные зазубрины, царапины, отверстия и другие загрязнения, которые сигнализируют о пренебрежении покупателями.Начните с ластика из меламиновой пены и переходите из комнаты в комнату, удаляя потертости со стен. Следите за областями, на которых можно нанести немного TLC, а затем при необходимости зашпаклевать и заделать герметиком. Возможно, вам также придется немного подправить краску, если вы заметите области, где ранее нанесенная краска потрескалась. Как и в случае с уборкой, цель состоит в том, чтобы показать потенциальным покупателям, что вы приложили усилия для ухода за имуществом, и в том, чтобы сделать его красивым.
Стань нейтральным
Этот совет требует немного больше времени и затрат, но он может существенно повлиять на вашу продажную цену и время нахождения на рынке.Яркие цвета на стенах помогают людям выразить свою индивидуальность в своих домах, но они могут сильно оттолкнуть покупателей. Когда вы выставляете свой дом на продажу, одно из лучших действий, которое вы можете сделать, — это закрасить любые яркие цвета нейтральными, такими как серый, белый и серо-коричневый. Яркие цвета могут отвлекать от достоинств комнаты, и, как фотографии и одежда, являются ярким признаком не будущего дома, а его прошлого. Покупатели могут сами захотеть ярких цветов, но нейтральный дом дает им возможность сделать это — или нет.
Произведите хорошее первое впечатление
Первое, что увидит покупатель, подойдя к вашему дому, — это парадный вход, поэтому вы хотите, чтобы он произвел сильное положительное впечатление. Уберите любые сезонные украшения, которые могут датировать дом как на фотографиях, так и во время просмотра. Если у вас есть крыльцо, подумайте о том, чтобы помыть его с помощью электропривода или, по крайней мере, соскрести всю грязь. Затем добавьте немного уюта с помощью простого коврика и, возможно, одного или двух растений в горшках, при условии, что они находятся в идеальном состоянии (мертвое или умирающее растение не принесет вам никакой пользы).Сделайте пространство простым, но гостеприимным, чтобы начать покупать правильные вещи и предлагать хорошие вещи, чтобы зайти внутрь.
Сосредоточьтесь на свежести
Хотя слишком много посторонних предметов в доме может снизить его воспринимаемую ценность, несколько здоровых, хорошо расположенных растений и цветов могут добавить жизни и свежести в пространство. Разместите их так, чтобы не загромождать какую-либо конкретную область, но постарайтесь иметь пару свежих предметов в областях, которые имеют значение. Поместите вазу с большими яркими цветами в центре кухонного стола, небольшое растение в горшке или несколько суккулентов в гостиной, а также, возможно, более крупное растение в горшке в углу гостиной.У вас нет времени или зеленого пальца, чтобы поддерживать свежие растения? Поддельные растения создадут ту же атмосферу с меньшими усилиями.
Еще один аспект свежести — отсутствие запахов. Глубокая уборка должна помочь избавиться от оставшихся запахов, но также не забудьте вычистить мусорное ведро перед выставкой, чтобы покупатели не испытали неприятных запахов. Вы можете также установить небольшой ароматический плагин в нескольких комнатах (или достаточно одного, в зависимости от размера и планировки вашего дома).Если вы это сделаете, держите его на низком уровне — вы хотите, чтобы запах был приятным, но едва уловимым.
Да будет свет
Темные комнаты — грустные комнаты. Сделайте так, чтобы в доме светило как можно больше света. Откройте жалюзи на всех окнах, которые не только пропускают больше света, но и делают комнаты больше. (Если в вашем дворе нужно немного поработать, держите жалюзи опущенными, но откройте ламели, чтобы получить аналогичный эффект, не показывая проблемные места.) Включите все огни в вашем доме для представления, включая лампы и освещение в шкафу.Это поможет сделать ваш дом более гостеприимным, а также избавит покупателей от необходимости ломать голову над тем, какие переключатели и какие огни включают.
Переставьте мебель
Вы хотите, чтобы было как можно больше открытого пространства для прогулок.
No related posts.