за и против| Блог строительной компании Render House

 

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев.

Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

• Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
• Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
• Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
• Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

• Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
• Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
• Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
• Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
• Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

• Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
• Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
• Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
• Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

Достоинства сооружения:

• Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
• Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
• Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
• Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

• Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения.
  Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
• Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
• Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
• Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект.

Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Как сделать и обустроить подвал в частном жилом доме

Вряд ли сейчас можно представить себе строительство частного дома без подвального помещения. Подвал в частном доме может быть предназначен для разнообразных целей: хранения продуктов, оборудования сауны, бани или бильярдной. В зависимости от того, для каких именно целей будет использоваться подвальное помещение, и выбирается его форма и вид отделки стен, пола и потолка.

Небольшая бильярдная в подвале дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как построить подвал в частном доме

Для того чтобы соорудить подвал в доме, необходимо установить уровень нахождения грунтовых вод на участке – они должны находиться довольно низко. В противном случае, вода в подвале дома будет очень частым явлением после того, как пройдёт проливной дождь. Чтобы такого не происходило, фундамент общего строения предусматривается глубоким, и лучше, если он будет смешанного типа.

Для сооружения хозяйственного подвала достаточно высоты в 2-2,2 м. Также рационально установить в подвале отопительный котёл для всего дома. За счёт этого во всех помещениях коттеджа, включая подвал, будет постоянный температурный режим.

Чертёж и схема постройки частного дома с хозяйственным подвалом

Совет. Если на участке довольно высокий уровень грунтовых вод, то можно вместо полноценного подвального помещения или погреба соорудить подвальное пространство. Его глубина может быть не более 120-150 см.

По своим техническим характеристикам помещение не уступает погребу, и в последнее время пользуется большой популярностью. Подвал делается одновременно с общим строительством. Его стены должны быть соединены с фундаментом, а потолок – иметь соединение с цокольным этажом.

Чтобы обеспечить безопасность подвального помещения, стены конструкции должны обладать достаточной толщиной, чтобы могли выдержать нагрузку грунта на них. Как правило, такая толщина составляет не менее 30-40 см. Сооружение подвала напрямую зависит от качества грунта на участке.

Если почва имеет сыпучую структуру, то стены подвального помещения можно будет выполнить из кирпича, бутового камня, железобетона, бутобетона, бетона.

Для того чтобы обеспечить достаточную прочность конструкции стен, которые выложены кирпичом, нужно в самой кладке строительного материала в горизонтальные швы укладывать арматурную сетку по всей высоте стены с шагом 40-50 см.

Если в подвале повышенная влажность воздуха, то стены помещения лучше возводить монолитом. Для этого предварительно заготавливается раствор бетона или железобетона. Стены должны иметь определённый градус наклона, чтобы дать возможность расширяться грунту.

Прочные монолитные стены подвала

Стеновые строения подвального помещения должны обладать не только достаточной прочностью, чтобы выдерживать нагрузки грунта на них, но и быть хорошо утеплёнными и изолированными. Это поможет обеспечить постоянный температурный режим.

Для пола в качестве утеплителя широко применяется керамзит или минеральная вата. Можно использовать и пенопласт или пенополистирол. Для стен применяются аналогичные утеплители.

Совет. Утеплители будет эффективнее располагать на наружных стенах подвального помещения – стены тогда не промерзают.

Лучшим материалом для того, чтобы утеплить стены подвала, считается пенопласт. Он имеет высокую теплопроводность, которая меньше в несколько раз, чем у минеральной ваты. Также этот утеплитель не горит и не выделяет токсичных веществ.

Наружное утепление стен подвала пенопластом

Для того чтобы сделать пол в подвале дома, нужно предварительно на грунт осуществить подсыпку из битого кирпича или битума, гравия или щебня. Слои материала укладываются и распределяются по всему периметру равномерно, после чего они утрамбовываются.

Если грунт в подвале слишком влажный, то перед посыпкой слоёв кирпича или гравия следует проложить слой изоляционного материала. Это может быть пенопласт, пенополистирол или пенополиуретан.

Схема заливки и правильного устройства пола в подвале дома

Совет. Минеральную вату для таких работ лучше не использовать, так как она очень легко впитывает влагу и может деформироваться даже под небольшими нагрузками.

На этот материал укладывается слой глины или щебня, который пропитан разогретым битумом.

Что касается чистового пола, он бывает бетонным или железобетонным, может быть выполнен керамической плиткой или линолеумом, а также деревом.

Основание под последние варианты напольного покрытия должно быть ровным. Именно по этой причине очень часто применяется бетонный или железобетонный пол. Поверх него можно будет укладывать любой материал.
На этом видео можете посмотреть, как сделать подвал в доме своими руками одному и оборудовать его всем необходимым

Вернуться к оглавлению

Погреб или подвал

Очень часто в качестве подвального помещения выступает погреб в доме. Он, как правило, размещается под полом жилого дома. Его можно будет расположить в коридоре или кухне. Очень распространённым является наличие погреба в предбаннике.

Стены погреба могут не иметь связку с фундаментом. Обычно они возводятся самостоятельно из кирпича, бетона или железобетона. Форма такой конструкции встречается разной формы. Лучшим вариантом для погреба уже на протяжении многих веков считается круглая форма. Она в значительной степени помогает отражать давление грунта на стены, и можно сами стены делать тонкими. Размещать в круглом погребе продукты для хранения также удобно.

Вернуться к оглавлению

Гидроизоляция и вентиляция подвального помещения

Для того чтобы обеспечить качественное использование подвального помещения, необходимо сделать для него гидроизоляцию внутреннюю или внешнюю. Для погреба или подвала необходимо осуществить гидроизоляционные работы, так как стены соприкасаются с грунтом. А он, в свою очередь, может быть влажным или сухим,  от этого будет зависеть состояние внешних стен такой конструкции.

Схема устройства гидроизоляции подвала

Если на участке сухой грунт, и грунтовые воды находятся ниже фундаментного строения, можно сделать двойную обмазку разогретым битумом стен. Что касается влажной структуры грунта, то в таком случае будет необходимо оклеить стены подвального помещения рубероидом.

Совет. Можно вместо рубероида для стен подвала или погреба применить обычную полиэтиленовую плёнку.

Довольно серьёзные меры в процессе гидроизоляции необходимо будет принять в том случае, если подвальное помещение находится на уровень ниже грунтовых вод на участке. В таком случае пол в помещении сделать монолитным, а стены снаружи обложить несколькими слоями рубероида и поверх него проложить полиэтиленовую плёнку.

Схема устройства гидроизоляции подвала дома, расположенного ниже уровня грунтовых вод

Для прочности пола и обеспечения надёжности всей конструкции, нужно основание подвального помещения выполнить монолитом из железобетонного раствора.

Большинство работ, которые осуществляются по укреплению и гидроизоляции подвального помещения, находящегося ниже уровня грунтовых вод, может проходить в затопленном котловане. Будет рациональнее отказаться от затеи соорудить помещение, так как справиться с такими работами сможет только профессионал в этой области.

Кроме гидроизоляции нужно продумать эффективную систему вентиляции подвала или погреба. От того, как туда попадает свежий воздух, будет зависеть качество хранения продукции, также важна вентиляция, чтобы держать в норме влажность воздуха в подвальном помещении. Как правило, при сооружении стен в них вставляются вентиляционные трубы. Их выход может быть на улице или в самом доме.

Чертёж и самая простая схема устройства вентиляции погреба или подвала в частном доме

Совет. Выходы вентиляционных отводов будет лучше расположить на улице,  таким образом, в них попадает свежий воздух, и циркуляция воздушных масс станет намного качественнее.

Верх труб закрывается специальными своеобразными крышами. Они имеют конусовидную форму, и прикреплены к трубе при помощи металлических труб маленького диаметра. Минимальный размер трубы для обеспечения качественной вентиляции считается 140х140 мм. Такой способ вентиляции называется естественным.

Естественная вентиляция подвала частного дома

В подвале можно сделать и искусственную вентиляцию при помощи специального оборудования. Но такой способ обеспечения циркуляции воздуха будет не рационально использовать, так как он считается дорогостоящим. Вентиляционные каналы, которые из подвала выходят на крышу, также должны быть в достаточной степени защищены от попадания в них дождевой воды или снега.

Вернуться к оглавлению

Сауна в подвале

Очень часто подвал под домом используется в качестве сауны. Это представляет собой вариант экономии пространства на загородном участке.

Сооружение сауны считается не только модным, но и полезным для здоровья.

Для обеспечения комфорта в сауне, её размер должен быть не менее 12-15 кв. м. Это необходимо даже в том случае, если сауна находится в подвальном помещении. Естественную вентиляцию можно обеспечить правильным расположением комнат. Они должны примыкать к стенам основного строения.

В саунах, которые размещаются в подвальных помещениях, нет возможности соорудить бассейн, так как грунтовые воды могут проникнуть в здание. Средняя глубина бассейна составляет 1,5 м, и нужно ещё учесть углубление самого подвала, в общем, получится 3,5 м. Именно поэтому не стоит рисковать целостностью сооружения.

Совет. Чтобы обеспечить качественный отдых в сауне подвального помещения, можно вместо бассейна использовать небольшие душевые кабинки. Они не занимают много места.

Отвод стоков из помещения такого типа нужно будет продумывать заранее. Как правило, канализационная труба идёт под наклоном в сливную яму или любой другой септик. То есть она должна быть углублена в земле на 2-2,5 м. Всё будет зависеть от высоты подвального помещения.

Сауна в подвале дома, также как и отдельно стоящее здание такого типа, должна иметь две основных комнаты: комнату для отдыха и парную. Вспомогательными будут душевые и санузел. Также вы можете соорудить небольшой предбанник при входе, где можно переодеваться.

Распространённая планировка сауны, расположенной в подвале дома

Парная в сауне должна быть безопасной, так как от этого в полной мере зависит надёжность всего жилого дома. Очень часто для парной используется электрическая или газовая печка. Экономным вариантом считается газовая плита, которая оборудована специально для использования в парной комнате. Для того чтобы в сауну провести газ для обеспечения работы такой плиты, нужно получить соответствующее разрешение в определённых инстанциях. Работники газового хозяйства должны самостоятельно подключить это оборудование к газовому обеспечению. Подключение газа собственноручно очень опасно для жизни.

Температура в парной должна быть около 100 градусов. Не стоит в таком случае забывать о камнях. Они станут основным источником образования пара, так как способны выдерживать разнообразные высокие температуры. Камни для парной необходимо выбирать по прочности и устойчивости к температурным перепадам.

Должное внимание нужно уделить отделке стен такого помещения. Как правило, отделочным материалом для стен сауны является деревянная вагонка. Этот материал считается экологически чистым, и может служить очень длительный промежуток времени. Его поверхность покрывается лаком, но это не принципиально.

Совет. Деревянная вагонка для стен должна быть качественно просушена и обработана антисептическими и укрепляющими структуру веществами.

Потолок помещения обычно покрывается пластиком, данный отделочный материал практичен и долговечен. Даже если на его поверхности собирается влага, он её впитывать не будет. Пластик очень легко очищается и просто монтируется.

В парной такой потолок нельзя будет делать, так как пластик под воздействием высоких температур имеет свойства деформироваться. Именно поэтому лучше всего потолок делать из деревянных балок, которые будут гармонично смотреться с деревянными стенами. В качестве напольного покрытия можно выбрать любой материал, который предназначен для этих целей.

Пол в сауне будет лучше выполнить керамической плиткой. Она прочная, может выдерживать высокие температуры и при этом не деформироваться.

В комнате для отдыха в качестве напольного покрытия может быть использован линолеум.

Вернуться к оглавлению

Баня в подвале

Сауна и баня, в основном, имеют общие технические характеристики. Баня в подвале дома будет возводиться по тому же принципу, что и сауна. Единственным отличием будет то, что в сауне воздух относительно суше, чем в бане. Поэтому стены бани в подвальном помещении должны быть выполнены термостойкими и влагостойкими материалами. В парной можно применить дерево, которое создаст неповторимую атмосферу уюта. В комнате для отдыха применяют пластик или кафель.

Совет. Не стоит в бане использовать штукатурку на стенах. Под воздействием влаги такой отделочный слой может очень легко разрушаться, терять свой цвет и деформироваться на самой поверхности стены (могут образовываться пустоты).

Гидро-, шумо- и звукоизоляция в бане или сауне должна быть на высшем уровне, чтобы обеспечить комфортное пребывание в основном доме. Для этого изоляционным работам подвергаются стены, пол и потолок. Вентиляция также должна быть качественной, чтобы обеспечить эффективную циркуляцию воздушных масс.

Вариант обустройства подвала в частном загородном домеИспользование подвала как дополнительного помещения для отдыха в доме с камином и барной стойкой

Подвал в частном доме представляет собой универсальное помещение. Он может использоваться для хранения продуктов или закатки. Также будет рационально применить его в качестве сауны или бани. Главное, чтобы грунт на участке и расположение грунтовых вод дали возможность соорудить такие полезные помещения.

Подвал в частном доме: полы стены, варианты обустройства

Многие проекты частных домов имеют подвалы. Построив или купив дом с подвалом, построенный по такому проекту, владелец задумывается о возможном использовании подвальных помещений. В этой статье мы рассмотрим возможные варианты и требования норм.

Подвал в частном доме при известной фантазии хозяев, может стать местом проведения семейного досуга, мастерской или отличной игровой. Итак, как можно использовать подвал:

• разместить сауну в подвале;
• устроить гараж в подвале;
• мастерскую, если хозяин увлекается столярным делом или художественным творчеством;
• сделать оздоровительный комплекс с бассейном.

При встраивании всех этих помещений потребуется провести ряд дополнительных мероприятий, связанных с безопасной эксплуатацией новых помещений.

Как сделать сауну в подвале частного дома

Сауна — прекрасный способ оздоровления, но и сложное технически и пожароопасное помещение. Еще несколько лет назад действующие нормативные документы (СНиПы) запрещали устройство саун в подвалах. Теперь для частных жилых домов этот запрет снят, но осталось множество ограничений:

• использование печей заводского изготовления с автоматикой для отключения при нагреве выше 130°С и при непрерывном нагреве более 8 часов;
• устройство над и рядом с печкой несгораемого теплоизоляционного экрана;
• выполнение отдельного вентиляционного канала с противопожарным клапаном;
• установку дренчера или сухотруба, присоединенного за пределами сауны к водопроводу;
• присоединения к канализации или устройства дренажа;
• устройство обособленного выхода при экстренней необходимости.

В помещении сауны придется выполнять сложную систему теплоизоляции с теплоотражающим экраном из фольгированного материала и негорючим утеплителем, а перекрытие между сауной и жилыми помещениями должно иметь предел огнестойкости не менее REI 45.

Рядом с парной необходимо устроить моечную, где размещают душевую кабину, бассейн и комнату отдыха. При недостатке площади можно ограничиться купелью или специальной подвесной кадушкой, чтобы окатывать разгоряченное тело ледяной водой.

В просторном подвале комната отдыха дополняется бильярдной, в более скромном помещении располагают мягкий угол или лавки для отдыха.

При малой площади подвала можно ограничиться установкой готовой сауны-кабины с выведением вентиляции через клапан в наружную стену.

Читайте также: Баня в частном доме: преимущества и недостатки

Как сделать гараж в подвале частного дома

Устройство гаража в подвальном или цокольном этаже потребует следующих шагов:

• выполнения принудительной вентиляции;
• Устройство съезда с углом наклона не более 18%;
• выполнения шумоизоляции перекрытия над гаражом;
• Огнестойкость перекрытия предел огнестойкости не менее REI 45.

Особенно важно выполнение герметизации перекрытия, чтобы выхлопные газы автомобиля не попали в жилые комнаты.

Для устройства гаража в подвале старого дома потребуется пробивка проема в фундаменте под въездные ворота минимального размера 2,4х1,8 м, что не всегда осуществимо. В этом случае лучше остановиться на варианте с пристроенным гаражом.

Теплоизоляция подвального помещения

При строительстве нового дома теплоизоляцию стен подвала выполняют снаружи из теплоизоляторов, не впитывающих влагу, например экструдированного пенополистирола. Вспененный пенополистирол с открытым строением ячеек для наружного утепления фундамента не подойдет, так как он впитывает влагу, теряя при этом свои теплоизолирующие качества.

Внутренняя теплоизоляция — утепление подвала изнутри потребует надежной гидроизоляции стен и применения негорючих утеплителей, например пенополиуретана или плит из минеральной ваты (каменной или базальтовой). Плиты из стекловолокна в банях лучше не использовать, так как со временем они выделяют мелкую пыль, опасную для дыхательных путей и кожных покровов человека. Пенополистиролы для утепления изнутри в сауне так же не годятся из-за горючести.

Как утеплить подвал в частном доме? Особую проблему создает участок фундамента от уровня земли на глубину промерзания грунта в сауне: если этот участок не утеплен снаружи, но выполнена теплоизоляция стен парной, то при высокой внутренней температуре помещения точка росы сместится на внутреннюю поверхность утеплителя, что приведет к появлению конденсата, а затем к выходу из рабочего состояния системы теплоизоляции. Чтобы предотвратить этот процесс и уменьшить затраты энергоресурсов на обогрев парилки, используют фольгированный пенополиуретан, располагая его фольгой внутрь.

Схема теплоизоляции стен сауны выглядит следующим образом:

1. гидроизоляция — оклеечная рулонная из битумно-полимерных материалов на основе нетканых материалов, или окрасочная из полимерцементных смесей;
2. теплоотражающий слой или фольгированного пенополиуретана;
3. каркас из деревянного бруса, пропитанного антипиреном и антисептиком;
4. пароизоляция из специальных многослойных пленок;
5. утеплитель — негорючие мягкие маты из минеральной ваты;
6. супердиффузионная мембрана, препятствующая проникновению влаги внутрь утеплителя и позволяющая выветриваться влаге из него;
7. несущий каркас обшивки с огне- и биозащитой;
8. обшивка стен вагонкой из древесины лиственных пород.

Теплоизоляцию стен гаража можно выполнить из экструдированного или вспененного пенополистирола с обшивкой гипсокартоном или профлистом. Еще один вариант — использование для утепления сэндвич панелей, тогда дополнительная обшивка не потребуется.

Базовый слой гидроизоляции нужен всегда, а от пароизоляции при использовании пенополистирола можно отказаться.

Читайте также: Как выполняется теплоизоляция стен изнутри: материалы и монтаж

Организация системы водостока

Поскольку воды в сауне используется много, канализацию требуется продумать заранее. Самым надежным способом будет установка насоса для отвода стоков в канализацию. При строительстве нового дома закладывается вертикальная сливная шахта глубиной ниже промерзания грунта с отводом из парной и моечной, с горизонтальным участком, отводящим влагу за пределы фундаментов дома.
При устройстве в подвальном помещении гаража с возможностью мойки, там следует предусмотреть трап для стока и выполнить пол с уклоном 2% к этому трапу. Трап присоединить к канализации.

Использование осушительного оборудования

Самая эффективная система осушительного оборудования для подвала — кондиционер достаточной мощности с системой климат-контроля. В сауне кондиционер обеспечит отвод наружу водных паров, подаст в помещение сухой и подогретый воздух.

Отделка помещений

Декоративная облицовка финской сауны или русской парной выполняется вагонкой из древесины лиственных пород. Почему лиственных? В ней меньше смолы, значит, не придется ее отмывать. Для обшивки популярны осина, дуб, ясень, клен, береза применяется редко, так как она впитывает влагу и быстро загнивает.

Обшивка выполняется гвоздями без шляпок, гвозди утапливаются вглубь дерева, чтобы не вызвать ожог при случайном прикосновении.

Участок стены у каменки облицовывают камнем ли клинкерным кирпичом, а саму каменку огораживают от остального помещения барьером высотой не менее 1 м.

Выбор двери для сауны так же важен — от плотности притвора зависят теплопотери. Двери в парную выполняют из дерева или стекла. Чтобы исключить случайный ожог, ручка стеклянной двери должна быть выполнена из дерева.

Полы в подвале

Устройство пола в частном доме без подвала требует утепления на 1 метр шириной по всему периметру. При размещении в подвале сауны часть тепла пойдет на обогрев перекрытия между подвалом и жилыми помещениями.

Пол в подвале, расположенном ниже отметки промерзания грунта, не потребует дополнительного утепления.

Покрытие пола в гараже можно выполнить из бетона с топингом — упрочняющим слоем втертого в бетон кварцевого песка, или наливное, одно или двухкомпонентное на основе эпоксидных смол.

В парной пол может быть бетонным или плиточным для лучшего отведения влаги с минимальным уклоном к трапу. Поверх пола укладывают ходовой настил, сбитый из бруса.

В моечной и бассейне пол выполняют из специальной водостойкой плитки с поверхностью, исключающей скольжение. Ходовые дорожки желательно выполнить с подогревом, чтобы комфортно было ходить босиком.

Пол вы комнате отдыха лучше выполнить из доски, с подогревом или нет — выбор хозяина.

Обустройство системы вентиляции и освещения

Обустройство подвала в частном доме включает систему вентиляции и освещение. Необходимость вентиляции подвала обусловлена большой влажностью и высокой температурой, что создает идеальные условия для роста грибка и плесени. Устройство вентиляции в подвале частного дома потребует создания системы циркуляции воздушной массы.

Самый простой способ — монтаж двух труб Ø10-15 см. Приточная труба устанавливается на уровне 20-40 см от пола, поднимается до перекрытия и через цоколь выводится наружу на высоту 40-60 см от планировочной отметки земли. Вытяжная труба монтируется под потолком, проходит через все перекрытия и выходит на высоту около 1 м над уровнем крыши. Трубу вытяжки необходимо теплоизолировать в пределах дома, выполнить над ней защитный колпак, а под ней в подвале предусмотреть емкость для сбора конденсата. Для увеличения скорости потока воздуха внутрь труб можно установить вентиляторы.

Эта схема хорошо зарекомендовала себя в подвалах небольшой (до 40 м2) площади, при значительных площадях нужна принудительная приточно-вытяжная вентиляция.

Воздухообменная вентиляция подвала в частном доме схема

Проверка работоспособности вентиляции подвала проводится с помощью свечи — по отклонению пламени от притока или к вытяжному отверстию.

Для освещения в сауне используются специальные влагозащищенные светильники, их количество и расположение зависит от вкуса хозяина или архитектора. Красивый эффект дает расположение светильников под облицовкой полупрозрачным камнем, например из гималайской розовой соли или оникса.

Обустройство подвала в частном доме: подборка идей на фото

Обустройство подвала в частном доме является важным вопросом. Дополнительные метры свободного пространства хозяева могут использовать по своему усмотрению, что может зависеть как от нужд семьи, так и от увлечений каждого.

Подвальное помещение можно использовать в качестве уютной комнаты для отдыха или приёма гостей.

Тёмное и прохладное помещение является подходящим местом для организации винного погреба.

Если создать определённые климатические условия, то здесь же можно хранить овощи и консервацию.

При достаточной площади здесь легко помещается небольшой бассейн.

Поклонники бильярда могут проводить здесь свой досуг. В подвале можно сделать дополнительные игровые площадки с настольным теннисом или дартсом, а также разместить барную стойку для приятного времяпрепровождения в кругу друзей и близких.

Наличие телевизора и обеденного стола превращают комнату в полноценную гостиную.

Даже на небольшой площади можно разместить пару кресел и диван, превратив подвал в зону отдыха.

Стоит лишь добавить пару рядов кресел и разместить на стене большой телевизор — и домашний кинотеатр готов.

Популярное решение — расположение в цокольном этаже сауны.

При желании реально создать настоящее домашнее спа, которое для удобства можно разделить на зоны.

Для любителей здорового образа жизни отлично подойдёт вариант обустройства тренажёрного зала.

А для семьи с детьми хорошим решением станет использование подвала в качестве игровой комнаты.

Ещё один вариант — сделать хозяйственное помещение, организовав на свободной площади прачечную или мастерскую.

Итак, для владельцев частных домов подвал является полезным дополнительным пространством, которое можно эффективно использовать разными способами.

Оцените статью:

(1 голос, среднее: 5 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Подвалы – 55 лучших фото-идей дизайна подвала и цокольного этажа в частном доме

Подвал в частном доме чаще всего воспринимается, как техническое помещение: кладовая для садового инвентаря, погреб для хранения урожая. Между тем, подвальное помещение легко превратить в полноценную комнату, организовать здесь, например, винотеку, бар, домашний кинотеатр или бильярдную. Кухня в подвале также становится очень популярным современным решением. Обустройство и ремонт подвала или цокольного этажа, безусловно, преобразят ваш дом, добавляя не только жилого пространства, но и индивидуальности.

Если вы еще не определились с концепцией обустройства подвала дома, просматривайте фото подвалов и цокольных этажей на Houzz.ru и набирайтесь интересных идей.

С чего начать обустройство подвала дома?

Приступая к ремонту подвала, начертите его план и решите, пространства с каким функциональным назначением больше всего не хватает в вашем доме. Не бойтесь совмещать несколько пространств в одном — если вдоль стены подвала вы установите шкафы для хранения сезонных вещей или зимней резины, это никак не помешает превратить интерьер подвала во что-то еще, например, в прачечную комнату. Подвальное помещение в доме совершенно не обязательно должно быть темным и сырым. Уделите внимание грамотному проекту гидроизоляции и вентиляции подвала, и температурные условия и влажность будут такими же, как и в основных помещениях.

Во что лучше переделать подвал или цокольный этаж в доме?

У каждой семьи свои потребности в комнатах, так что подумайте, о каком пространстве вы давно мечтали, но вам не хватало места. Если в вашем доме часто проходят вечеринки, то это помещение легко превратить в домашний бар или винный погреб. Он также может стать отличным местом для домашнего спортзала — главное, предусмотреть хорошую вентиляцию и, в зависимости от особенностей, отопление или кондиционирования.

Что выгодней: сделать подвал своими руками или нанять специалиста?

Если вы уверены в своих силах, конечно сделайте ремонт в подвале своими руками! Это не только выгоднее с финансовой точки зрения, но и намного интереснее. Используйте свою фантазию и превратите нежилое помещение в новую любимую комнату. Если же ремонт — не ваш конек, помощь эксперта поможет превратить ваши мечты в реальность без лишних забот. Просматривайте фото готовых дизайн-проектов погребов, подвалов и цокольных этажей от ведущих архитекторов и найдите то, что подходит именно вам!

Если вы только ищете идеи для ремонта и обустройства или уже точно знаете, что подвал – ваш вариант – мы собрали для вас 116 389 фото из реальных проектов дизайнеров интерьера, декораторов и архитекторов из России и всего мира, включая таких проверенных профессионалов, как Bearded Builders и Otto/Walker Architects. Красивые подвалы на наших фотографиях – лучшие примеры грамотного дизайна и планировки в разных стилях и цветах. Если вам приглянулся какой-либо вариант дизайна, например подвал со второго фото – вы можете обратиться к автору и заказать идеальный дизайн-проект для себя. Смотрите нашу фото-галерею, ищите вдохновение и профессионалов, и вы поймете, почему Houzz – лучший ресурс для дизайна интерьера квартир и домов, ремонта, строительства домов, архитектуры и ландшафтного дизайна.

В частном доме отделка подвала. Чем отделать стены в подвале частного дома

В частном доме отделка подвала. Чем отделать стены в подвале частного дома

Ключевые моменты в отделке подвала частного дома

Практически каждый второй частный дом оборудован подвалом. Многие оставляют ему роль подсобного помещения, гаража или погреба, не задумываясь о том, что в нем кроются дополнительные квадратные метры, которые могут принести пользу.

Проявите немного фантазии, подберите приятный дизайн подвала, и вы сможете превратить его в просторную и функциональную комнату. Какую? Выбирать вам.

Жилые помещения

Вот несколько идей переоборудования подвального помещения в уютное и полезное жилое пространство:

• Для ценителей хорошего вина в подвале частного дома можно обустроить специальный винный погребок с большим количеством стеллажей и деревянными кадками.
• Хорошая система вентиляции позволит организовать в нижней части дома тренажерный зал. Если площадь позволяет, пространство можно поделить на зоны с помощью перегородок. Рядом с тренажерным залом можно разместить небольшой бассейн или детскую игровую комнату.
• Заядлые тусовщики могут поставить в подвальном помещении барную стойку, покрыть стены шумоизолирующим материалом, установить качественную аудиосистему и приглашать гостей хоть каждый день. А светомузыка и диско-шар превратят эту комнату в настоящий мини-клуб.
• Киноманов и геймеров порадует устроенный в подвале медиацентр. На стену можно повесить большой экран, рядом поставить игровую приставку, а по периметру комнаты развесить трехполосные колонки. Свободное пространство можно заполнить удобными креслами, диванами и невысокими столиками, а пол застелить теплым и пушистым ковром. Эта комната превратится в самое любимое место в доме.

Вход в подвал внутри дома. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

Подвал сегодня выполняет множество функций и является важной деталью любого жилого помещения. Он может выступать не только как постройка для хранения провизии или вещей сезонного использования, но и быть полноценной жилой территорией. Правильное обустройство подвального помещения поможет организовать надежное место для хранения продуктов, выполнить функцию винного погреба, спортивного зала или котельной.

Особенности

То, что принято называть подвалом, имеет много вариаций и отдельных названий.

Есть много типов подвальных помещений, отличающихся по функциональности и особенностям расположения, а именно:

• подвальный этаж. Основание расположено ниже уровня нулевой отметки. Комфортная температура достигается естественным способом или при помощи различных отопительных устройств;
• подполье – это территория под постройкой между почвой и основанием первого этажа;
• техническое подполье. В нем располагаются инженерные коммуникации: электрокабеля, водоснабжение, канализационная система. В техническом подполье также могут размещаться котлы и насосы;

• подполье с вентиляцией. В зданиях, построенных на территориях с очень низкой температурой, нужно постоянно проветривать помещение между почвой и самой постройкой. Такое подполье размещается под цокольным или техническим перекрытием;
• цокольный этаж размещается ниже показателя нулевой отметки. Зачастую используется в качестве мастерской, сауны, гаража или котельной;
• погреб зачастую используется для хранения продуктов питания. Он может размещаться как под жилым помещением, так и отдельно на участке.

В этой статье под термином «подвал» будет подразумеваться помещение, расположенное под жилым домом. Стоит рассмотреть его устройство и особенности сооружения.

Проекты

Строительство частного дома с подвальным помещением требует проведения специальных процедур перед началом работ. К ним относится геологическое исследование несущего грунта. Только после него можно приступать к составлению проекта подвала и быть уверенным в том, что он не будет нарушать какие-либо требования нормативных документов. Если проектом предусмотрен отдельный этаж под подвал, соразмерный со всей площадью здания, нужно оборудовать арочные и дверные отверстия в фундаменте. Рекомендуемая высота составляет примерно 2 метра. Она даст возможность использовать подвальное помещение в полной мере.

Оборудовать весь подвал ниже уровня почвы нелогично, средняя высота стен над землей должна быть от 50 до 100 см. Важно помнить о том, что строительство подвала с глубиной более 150 см может привести к подтоплению подземными водами. С фундаментом, оборудованным ниже уровня подземных вод, возникнет необходимость в дренажной системе. Иногда вместо этого можно искусственно понизить этот уровень или построить подвал выше него. Но эти варианты несут за собой значительные финансовые затраты.

А также при разработке и проектировании подвального помещения стоит уделить внимание инженерным и коммуникационным каналам. Чтобы в ходе строительства не нужно было разрушать стены и потолок, необходимо заранее продумать места размещения труб подачи и слива воды, электролиний и подобных коммуникаций. Фундамент строения подвержен боковому давлению, которое может привести к разрушению стен. Прочность подвального помещения смогут обеспечить внутренние стены. Для этого необходимо оборудовать основу из бетона и объединить ее с несущими элементами здания арматурной сеткой.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/stati/vhod-v-podval-s-ulicy-kak-sdelat-kak-sdelat-otdelnyy-vhod-v-podval-iz-doma-samostoyatelno

Отделка подвала в многоквартирном доме. С чего начать?

Многие владельцы приватизированных квартир решили проблему с пустующими помещениями, сделав ремонт в подвале, после чего получили разрешение пользоваться территорий на цокольном этаже здания.

Рассмотрим, что можно сделать:а

• Вы можете поступить также и провести реконструкцию в подвале своего дома. Лучшим вариантом будет коллективная работа, в которой будут принимать участие несколько жильцов.
• В команде вы быстро справитесь с организационными и ремонтными работами и сможете с пользой использовать подвал в своем доме.
• Если принято решение провести реконструкцию, то вам необходимо в первую очередь уладить юридические вопросы, обратившись за помощью в жилищный совет.

Примечание. Предложение по ремонту подвала выгодно для двух сторон, жилищный совет заинтересован в реконструкции, а вам интересно расширение жилплощади.

• Наверняка в вашем доме есть множество проблем с техническими помещениями, которые вы предложите уладить.

Не стоит проявлять инициативу и начинать ремонтные работы без сообщения в жилищный совет, так как ваши действия могут быть расценены как самозахват территории. Подвальное помещение многоквартирного дома считается коллективной собственность, таким образом, каждый жилец может претендовать на эту территорию.

Как использовать дополнительные помещения в подвале?

Подвал может иметь в себе дополнительные помещения в виде кладовок и отдельных комнат. Вам необходимо обязательно учесть это при реставрации.

Определитесь, как рационально использовать все помещения, проведите собрание жильцов:

• Кладовка в подвале многоквартирного дома используется в качестве помещения для хранения инструментов или какого-либо оборудования.

Совет. Учтите тот факт, что в помещении присутствует повышенная влажность, поэтому не стоит хранить тут дорогостоящую технику, которая может выходить из строя при повышенной влажности.

Обратите особое внимание на помещения, в которых проходят жилищные коммуникации:

• Система снабжения горячей и холодной водой.
• Канализационная система.
• Строение шахты лифта.
• Система контроля электричества.
• Системный основной распределительный щит.
• Позаботьтесь о том, чтобы все эти конструкции были надежно защищены и изолированы, так как от их работы зависит нормальное функционирование всего дома.
• Особое внимание обратите на газовые трубы, если они имеются.

Ремонт подвала в многоквартирном доме – это ответственная и масштабная работа, поэтому постарайтесь подойти к этому вопросу серьезно и осознанно.

С чего начать реконструкцию в подвальном помещении

Прежде всего, вам необходимо построить детальный план реконструкции

Определитесь, с какой целью вы будете использовать помещение:

• Наладить производство в подвале
• Использовать подвальное помещение под кафе или ресторан

Возможно, вам необходимо будет снизить уровень влажности в подвале:

• Для этого установите хорошую вентиляцию, которая будет обеспечивать нормальные климатические условия.
• Определитесь с масштабами работы по реконструкции, ведь вам предстоит побороться с множеством проблем, которые характерны для подвальных помещений.
• Из-за повышенной влажности на стенах может образоваться плесень и грибок, в первую очередь нужно избавиться от этих неприятностей.
• На сегодняшний день в любом строительном магазине вы можете найти множество средств, которые помогут справиться с вредными образованиями такого рода.
• В подвале наверняка вы найдете множество металлических сооружений, водопроводные трубы очень подвержены коррозии, с которой вам помогут справиться специальные смеси.
• После обработки металлических конструкций можно покрыть их краской для большей защиты и долговечности.

Ремонт подвала с жильцами потребует от вас затрат времени и сил, но помните, что в итоге вы получите огромную площадь в свое распоряжение, которую сможете использовать в самых разнообразных целях.

Источник: https://idei-dizajna.ru-land.com/stati/chem-otdelat-steny-podvala-chastnogo-doma-chem-otdelat-steny-v-podvale-chastnogo-doma

Внутренняя отделка стен цокольного этажа. Варианты эксплуатации подвала или цокольного этажа

Предлагаем ознакомиться с интересными вариантами дизайна цокольного этажа и подвального помещения.

Место для отдыха

Это хорошее решение для тех, кто любит отдыхать в домашней обстановке в компании близких людей. Преимущество такого решения в том, что в жилые комнаты не будет доноситься шум, запахи еды или кальяна.

• На пол можно постелить ковролин с небольшим ворсом, чтобы было комфортно ногам.
• Стены можно отделать до середины деревянными панелями, а верхнюю часть – оштукатурить.
• Потолок обшейте пробковым деревом, а вдоль и поперек него проложите деревянные балки.
• Интерьеры подвальных помещений, предназначенные для отдыха, могут не предусматривать окон. Достаточно будет искусственного освещения – точечного и центрального.
• Обустройте диванную зону – несколько кожаных кресел и диван, а возле них поставьте журнальный столик из дерева.
• В центре комнаты поставьте бильярдный стол (не забудьте о дополнительном освещении для него).
• Возле одной из стен сделайте винный уголок – деревянные стеллажи и полочки для хранения тары.

Домашний кинотеатр

Такой интерьер подвала частного дома также может быть без окон. При этом допустим невысокий потолок.

• Бетонные стены и потолок можно окрасить в приятный для глаз цвет, а на пол постелить ковролин.
• В потолке сделайте точечное освещение, яркость которого можно регулировать.
• Напротив экрана поставьте мягкие диваны с широкими сидениями и декоративными подушками.
• Вдоль стены, где домашний кинотеатр, поставьте тумбы или полки закрытого типа для хранения вещей.
• Возле диванной зоны разместите круглый невысокий столик со стеклянной поверхностью и два широких кожаных пуфа.

Дополнительная кухня

Интерьер цокольного этажа коттеджа или загородного дома можно оформить как дополнительную кухню. Такое решение целесообразно, когда хозяева занимаются консервацией и периодически принимают большое количество гостей. Тогда основная кухня не будет перегружена бытовыми предметами, испарениями и запахами.

• Отделайте стены и потолок деревянной вагонкой, покрытой прозрачным лаком и защитными пропитками от влаги.
• На пол постелите керамическую плитку.
• В потолок вмонтируйте несколько кухонных люстр.
• Вдоль стены поставьте вместительный кухонный гарнитур из натурального дерева.
• Вдоль другой стены оборудуйте стеллажи для консервации.

Библиотека

Интерьер цокольного этажа в доме можно сделать под библиотеку. Это хороший вариант для тех, кто предпочитает электронным книгам бумажные издания.

• Потолок и стены оштукатурьте в пастельные тона, на пол постелите плитку в виде мозаики неяркого цвета с матовым покрытием.
• Освещение сделайте точечное (вмонтированные в потолок светильники) и основное.
• Вдоль стены разместите книжные полки, которые могут быть до самого потолка.
• Повесьте на стене несколько картин с любимыми сюжетами.
• Поставьте мягкое и уютное кресло с высокой спинкой, софу и рядом – невысокий журнальный столик из дерева, покрытого темным лаком, чтобы в комфортной обстановке наслаждаться чтением книг.

Игровая комната для детей

Если в детской недостаточно места для игр, дизайн подвального помещения может представлять собой игротеку.

• Оштукатурьте или окрасьте стены в молочные и кремовые тона, на пол постелите мягкий ковролин бежевого цвета.
• Возле одной из стен обустройте игрушечный домик или замок, если позволяет высота потолка, он может быть на несколько этажей.
• Поставьте детский комод, где будут храниться игрушки и настольные игры.
• Несколько крупных мягких игрушек на виду дополнят обстановку.

Тренажерный зал

Практичное решение для тех, кто не хочет загромождать жилые комнаты тренажерами и сопутствующими атрибутами.

• Обшейте стены ОСБ плитами, а потолок деревянными балками.
• Пол можно сделать наливным, главное, чтобы он был нескользким.
• На одной из стен разместите несколько прямоугольных зеркал, чтобы можно было смотреться в них в полный рост.
• На наливной пол можно постелить ковер с минимальным ворсом, а на нем разместить тренажеры, штанги, гантели и мячи для гимнастики.

Источник: https://idei-dizajna.ru-land.com/stati/chem-otdelat-steny-podvala-chastnogo-doma-chem-otdelat-steny-v-podvale-chastnogo-doma

Как обустроить подвал: 11 отличных идей и реализаций | 5domov.ru

Внутреннее пространство подвала или цокольного этажа можно использовать для самых разнообразных нужд: полуподвал обычно предназначается для жилья, спортзала, гаража, мастерской или прачечной; в подвале вполне поместятся кладовые для хранения продуктов и овощей или ледник. Возможностей для размещения хозяйственного помещения в частном доме имеется более чем достаточно — все зависит от хозяев.

Оглавление:

Использование подвала в качестве кладовой

Помещение подвала вполне подходит для хранения хозяйственно-бытовых предметов, продуктов питания, рабочей и сезонной одежды, инструмента, спортинвентаря (лыжы, санки), детской коляски, велосипеда и мн. др.

Использование подвала в качестве кладовой

Такая кладовая заметно освобождает дом от громоздких вещей; в комнатах становится меньше уличной грязи и пыли. Следует заранее продумать размещение в ней хозяйственных шкафов. Шкафы можно выполнить встроенными, с естественной вентиляцией. Ее подключают к кухонному или печному дымовентиляционному каналу. Нижнюю часть двери вентилируемого шкафа оборудуют отверстиями для притока воздуха. Обычно такие отверстия просверливают на месте или не доводят полотно двери до низа примерно на 10-15 см.

Вентиляция в нижней части двери

Если в подвале хотят хранить различные продукты питания, то лучше размещать их в специальных хозяйственных шкафах, расположенных у наружной стены и оборудованных естественной вентиляцией. Здесь всю зиму можно хранить картофель, овощи, фрукты, соленья, маринады и другие запасы. Обычно такие холодные кладовые располагают с северной стороны дома. Для усиления теплоизоляции стены по периметру засыпают опилками или оклеивают плиточным утеплителем, который закрывают обшивкой из досок. Низкую температуру в кладовой поддерживают с помощью льда. Со стороны дома к стене должно примыкать холодное, неотапливаемое помещение (рисунок ниже).

Устройство в доме холодной кладовой: 1 — ледниковая камера; 2 — металлический лист стенки; 3 — шкафчик для продуктов; 4 — полки; 5 — стеллажи; 6 — запас дров (при печном или каминном отоплении)

Для обеспечения кладовой свежим воздухом используют различные несложные регулировочные приспособления. Благодаря им можно получить внутри дома дополнительный холодильник внушительных размеров. Вентиляция осуществляется за счет дополнительного приставного короба или трубы. Можно устроить два дополнительных вентканала (приток и вытяжка) в капитальной внутренней стене и вывести их на крышу или чердак. Каналы, выполняемые в кирпичной стене, как правило, имеют сечение 140 х 140 мм.

Стеллажи в кладовых изготавливают из дерева и его производных; фанеры, ДСП и ДВП. Простейший стеллаж (рисунок ниже) представляет собой конструкцию, состоящую из металлических или деревянных стоек, к которым крепятся деревянные или сделанные из толстой фанеры полки.При желании боковые поверхности стеллажа ограничивают бортиками. Можно сделать бока сквозными.

Стеллаж для хранения продуктов и инвентаря: а — узел сварки; б, в узлы соединения; 1 — деревянная стойка сечением 20 X 50 мм, высота 1600-2700 мм; 2 — стойка из труб или круглой арматуры высотой 1500-2500 мм; 3 — деревянная полка размером 20 X 200 мм, длина 800-1200 мм; 4 — бортик из фанеры толщиной 4 мм

Если стойки изготавливают металлическими, то их требуется заварить; деревянные легко сделать самим. К стене стойки крепят с помощью пробок, заранее забитых в стену. Монтаж полок со стойками осуществляют при помощи металлических крюков. Перед монтажом металлические и деревянные детали зачищают шкуркой и покрывают нитроэмалью.

Указанные размеры являются как бы базовыми, основными. При желании размеры стеллажа можно изменять как в меньшую, так и в большую сторону. Он может занимать всю стену, проходя вдоль всего помещения, или стоять в углу.

Хранение продуктов в подвале

Перед тем как разместить овощи и фрукты в подвале, следует позаботиться о том, чтобы они полежали примерно неделю в хорошо проветриваемом помещении. Такая мера позволит подготовить продукцию к длительному хранению, при этом возможные порезы и повреждения поверхностей овощей и фруктов затягиваются корочкой.

После недельной выдержки урожай (или купленные запасы) аккуратно размещают в помещении.

Хранение продуктов в подвале

Существует определенное правило загрузки, которое следует по возможности соблюдать: овощи размещают по потоку воздуха — от притока до его удаления. Сначала раскладывают крупные продукты: капусту, арбузы, тыквы, большие кабачки и т. д. Далее размещают что-нибудь поменьше — яблоки, груши, баклажаны и пр. Картофель и лук засыпают в самом конце.

Устройство гаража в подвале

При желании под крышей дома, имеющего подвал или цокольный этаж, можно расположить гараж: это удобно и позволяет экономить площадь застройки. Существует ряд требований и правил, предъявляемых к строительству гаражей, которые следует знать каждому, кто строит гараж у себя в доме.

Гараж в подвале дома

Гараж с кирпичными стенами наиболее практичен и удобен, так как стены возводятся одновременно с фундаментом и стенами самого дома. Толщина наружных стен гаража назначается одинаковой в створе со стенами, выложенными на отметке 0.000 м.

Наиболее распространены гаражи, имеющие наружные размеры 5,5 х 4 (3,85) м. Гараж оборудуют воротами, которые могут быть сквозными ({рис. 1) или иметь одну пару, смещенную для удобства вывода машины к одной из стен (рис. 2).

Рис. 1. Схема плана гаража со сквозными воротами (вариант расположения в подвале) на отметке — 2,30 м

Рис. 2. Гараж с воротами, калиткой и смотровой ямой. План на отметке — 1,5 м (вариант расположения в цокольной части дома; 1 — калитка; 2 — столб кирпичный  (для увеличения устойчивости), 3 — окно из стеклоблоков; 4 — ворота; 5 —верстак; 6 — смотровая яма

Пол в гараже выполняют из бетона или керамической плитки («Как и из чего сделать полы в подвале»). Можно сделать их мастичными. Для обеспечения стока воды и выезда из гаража накатом, полы в гараже устраивают с уклоном в сторону ворот. Рядом с входом ставят верстак с тисками и выдвижные ящики для инструмента. Чтобы не терялись ключи, над верстаком навешивают доску для хранения ключей и других инструментов. Под верстаком располагают ведро и канистры. Остается установить ящик с песком, огнетушитель и лопату.

Гараж вентилируют с помощью каналов, расположенных во внутренней несущей стене дома и сгруппированных вместе с остальными каналами. Их выводят в кирпичной кладке на чердак или крышу. Количество каналов определяют проектом.

Вентиляция гаража. 1 — направление воздуха, 2 — вентиляционные каналы в стене дома, 3 — вентиляционный короб.

Часто в помещении гаража устраивают смотровую яму. Это не всегда целесообразно, так как испарения и конденсат от перепада температур отрицательно действуют на металлические части машины и вызывают их коррозию. Яму рекомендуется делать лишь в тех грунтах, где уровень грунтовых вод находится ниже планировочной отметки земли на 2,5-3 м.

Вентиляция гаража с подвалом

Помимо всего прочего, гараж оборудуют освещением, электропитанием, устраивают водопроводный ввод с вентилем и штуцером для подсоединения шланга.

Устройство бани в подвале

Бани разделяют на русские и финские (сауна). В русской моются, а в сауне только парятся. В сауне постоянно поддерживается сухая горячая атмосфера: здесь не требуется периодически поливать камни водой для образования пара. Обогрев ведется с помощью электричества или дров.

Сауна в подвале

Внутреннюю поверхность стен оббивают деревянным каркасом, к которому крепят листы толя или рубероида с напуском полотен друг на друга не менее 10 см. Затем этот слой толя дополнительно обшивают досками.

Устройство сауны в подвале

При устройстве сауны применяют теплоотражающие экраны, которые создают эффект термоса. Экраны выполняют чаще всего из алюминиевой фольги. Для циркуляции воздуха под досками предусматривают вертикальные отверстия на всю высоту помещения.

Пароизоляция бани при помощи алюминиевой фольги

Баня-сауна может иметь следующие габариты: 215 х 215 мм — на 5-6 человек, 215 x 165 мм — на 3-4 человека и 165 x 115 мм — на 1-2 человека. Высоту помещения от пола до потолка принимают равной 2~2,3 м (рис. 3.1 и 3.2.).

Рис. 3.1. Габаритные схемы помещений для бань разной вместимости

Рис. 3.2. Габаритные схемы помещений для бань разной вместимости (продолжение): 1 — электрокаменка; 2 — ограждение каменки; 3 — полки; 4 — вентиляционное отверстие

В помещении устраивают пол и полки для принятия паровых ванн, устраивают каменку (рис. 4).

Рис. 4. Электрокаменка: 1 — асбестоцементная плита; 2 — корпус, 3 — Трубчатый электронагреватель; 4 — внешний кожух; 5 — вентиляционные отверстия; 6 — камин; 7 — электрокабель.

Каменку устанавливают на асбестоцементной плите на расстоянии не менее 100 см от стены. Проводка печи состоит из четырехжильного кабеля в металлической защитной трубе. Аппаратуру защиты и управления выводят в предбанник. Корпус печи заземляют, а нагревательный прибор огораживают деревянным барьером.

Электрокаменка с деревянным барьером

Полки для принятия паровых ванн (рис. 5.1 и 5.2) изготавливают из дерева сосновых и еловых пород. Ароматические вещества, содержащиеся в древесине, выделяются при повышенной температуре и влажности, создают неповторимый запах и обладают бактерицидными свойствами.

Рис. 5.1. Полки для принятия паровых ванн: 1 — верхняя полка; 2 — поручень; 3 — перекладина для ног; 4 — средняя полка

Рис. 5.2. Полки для принятия паровых ванн (продолжение): 5 — пол дощатый; 6 — настенные бруски для крепления полок

В полу сауны предусматривают отвод воды через трап к канализационной трубе или в фильтрующий колодец, который располагают не ближе 3 м от фундамента бани. Стоки удаляются в бетонную емкость-трап. Патрубок приподнимают на 10 см от дна. Желательно, чтобы трап имел решетку для задержания мусора. Трубу для отвода воды закрывают металлической пластиной (рис. 6). Полы устраивают водонепроницаемыми, из бетона или глины, с уклоном к приямку. Если полы бетонные, то на них сверху кладут съемные деревянные решетки.

Рис. 6. Устройство водостока в сауне

В сауне устраивают и дощатые полы, но здесь кроме основных слоев пола обязательно должна присутствовать гидроизоляция. Ее устраивают из рулонных материалов — толя, рубероида.

Водосток в сауне с дощатыми полами

Перекрытие над сауной может быть из железобетонных многопустотных плит (с обязательной гидроизоляцией пола первого этажа) или по деревянным балкам, изготовленных из сухой древесины. По балкам укладывают щитовой накат. По щитам делают смазку глинопесчаным раствором и застилают слой толя. Поверх делается засыпка слоем шлака толщиной не менее 20 см. Если сауна строится у одной из наружных стен дома, то в стене, на уровне цокольного перекрытия, устраивают продухи — небольшие окошечки размером 150 х 150 мм. Они необходимы для проветривания пространства между слоями пола помещений первого этажа, расположенных над сауной.

Баня в подвале

Двери сауны выполняют на шпонках из досок с выбранными четвертями. Во избежание набухания полотна его делают на 5 мм меньше расстояния между боковыми фальцами коробки. Порог лучше делать высокий — на 20-30 см от пола. Высота двери 170-180 см.

Прачечная в подвале

В цокольном этаже рядом с кладовой, мастерской или гаражом часто выделяют место для прачечной и сушилки (в зимнее время), что очень удобно и экономит время хозяйки. Это же помещение используют для купания. Таким образом, вернувшийся с работы человек, не заходя в основные помещения, может принять душ или ванну.

Прачечная в подвале

Необходимое оборудование такого помещения должно состоять из душевого поддона, раковины, ванны, водогрейной колонки на газе или твердом топливе. Для стиральной машинки должно быть выделено отдельное место. В полу необходимо сделать трап для отвода использованной воды в канализацию. Полы в прачечной-моечной предпочтительно выполнять из керамической плитки, которая очень удобна в эксплуатации. Стены тоже облицовывают керамической плиткой.

Прачечная в подвале

Мастерская в подвале

Иметь мастерскую у себя в доме мечтает каждый хозяин или хозяйка. Помещение может располагаться как в подвале, так и в цокольной части.

Здесь можно без ущерба для окружающих заниматься своими любимыми делами: паять, лудить, собирать микросхемы для приемников или транзисторов, столярничать, выпиливать, строгать. Многие держат в подвале настоящие мастерские: гончарную, по чеканке, резьбе по дереву и камню, отдавая любимому занятию все свободные минуты; кому-то по душе долгие бдения в фотолаборатории.

Мастерская в подвале

Независимо от назначения все мастерские должны быть оборудованы необходимыми приспособлениями и различными полками. Для тех, кто любит заниматься слесарным и столярным делом, рекомендуется смастерить верстак с тисками.

Существуют слесарные и столярные верстаки. Столярный более универсален, так как, помимо основных, позволяет производить и слесарные операции.

Промышленность выпускает так называемые полные верстаки, на которых можно выполнить практически все операции. В домашних условиях можно обойтись простой верстачной доской.

Простой верстак в мастерской-подвале

Размеры верстаков и верстачных досок каждый подбирает по своему вкусу. Высоту устанавливают из условия обеспечения работающему максимума удобств и минимума физических усилий. Если середина ладоней опущенных рук прямо стоящего человека находится на уровне плоскости верстака, то такая его установка по высоте считается самой оптимальной.

Верстак в подвале-мастерской

Упрощенный верстак (рис. 7) легко можно сделать самому. При минимуме занимаемой площади он принесет довольно ощутимую пользу своему хозяину. Длина этого верстака 1,5 м, ширина 60 см. Габариты верстака можно уменьшить, но так, чтобы это не принесло дополнительных неудобств в работе.

Рис. 7. Упрощенный верстак: 1 — упор; 2 — выемка; 3 — клин; 4 — отверстия; 5 — колышки.

Верстачная столешница выполнена из досок толщиной 4-5 см. Доски, соединяемые между собой по ширине, должны иметь гладкую поверхность. Торцовую часть стола лучше сделать из более тонких досок и отбортовать по всей длине. У борта в процессе работы складывают все инструменты и детали.

Использовать бортик в качестве упора, особенно при поперечном распиле материала, не рекомендуется.

Упор верстака изготовлен из деревянной планки длиной 20 см, шириной 10-12, толщиной 2 см. У планки с одного конца выпилен треугольник. При строгании материал, попадая в вырез, удерживается на месте. Доски при строгании упирают торцами. Крепление упора к левой части столешницы осуществляется с помощью гвоздей или шурупов. Расстояние от края стола должно быть не слишком большим.

Пример использования упора верстака

Упрощенный верстак снабжен также выемкой для зажатия материала в вертикальном положении и отверстиями с колышками, предназначенными для упора при поперечном распиле материала, при строгании досок рубанком и при других работах.

Сверление отверстий производят по всей длине верстака, выдерживая небольшое расстояние от заднего края стола. В них вставляются колышки, которые служат упорами для деталей. Колышки должны быть такой высоты, чтобы не мешать при обстругивании досок рубанком. Для изделий разных размеров понадобятся колышки разной высоты.

Верстак с отверстиями по всей площади столешницы

Верстак установлен на четырех ножках, которые скрепляют между собой брусками. Такая мера придает конструкции дополнительную прочность и устойчивость, т. к. верстак не должен качаться во время работы.

Готовый стол дважды покрывают олифой. Если такую обработку повторять раз в месяц, то это предохранит его поверхность от рассыхания. Необходимо защищать поверхность стола от повреждения режущими инструментами.

При значительных механических воздействиях (долблении, сверлении и тому подобных работах) под деталь подкладывают толстую доску или фанеру. Горячие неостывшие паяльники, емкости с клеем и т. п. ставят на подставки.

Запрещается рубить на верстаке толстую проволоку, иначе он быстро выйдет из строя. Лучше использовать для этого железную болванку или кусок рельса.

Освещение верстака производят с помощью двух ламп дневного света. Свет должен падать спереди и с левой стороны.

Можно обойтись и съемной верстачной доской (рис. 8). В правой части доски выдалбливают паз, к краям которого заподлицо с кромкой привинчены шурупами планки из твердой древесины. Они играют роль направляющих. Между этими планками в паз вставляют два клина. В один из них врезан металлический ерш с зубцами, которыми он впивается в торец обрабатываемой детали. Другой клин выполняет роль замка, который прочно удерживает в установленном положении клин с ершом. Как планки, так и клинья желательно делать из дерева твердых пород.

Рис. 8. Верстачная доска

Деталь закрепляется и освобождается от зажима легкими ударами молотка, скользящего по специально сделанным вырезам на клиньях. В качестве второго упора детали используют чеку с железной гребенкой-ершом. Чека вставляется в одно из выдолбленных в доске гнезд.

Расстояние между соседними гнездами не должно превышать длины паза — тогда на верстаке можно закреплять детали любой (в пределах габаритов доски) длины. Для удобства обработки тонких деталей выступающие части клиньев делают высотой, превышающей плоскость доски не более чем на 10 мм.

Существует другая разновидность этой доски — с бортиком (рис. 9). При необходимости ее помещают на обычный стол, а после работы снимают.

Рис. 9. Верстачная доска (вариант): 1 — упор; 2 — выемка; 3 — клин; 4 — бортик.

Доска имеет следующие габариты: длина — 70-150 см, ширина 25~60 см. Приспособления здесь такие же, как и на верстаке, но вместо отверстий с колышками к задней стенке привертывается на шурупах или прибивается гвоздями бортик для упора.

Ещё несколько идей

Использование пространства цокольного этажа и подвала таит в себе неограниченные возможности. Кроме общеизвестных способов превращения этих помещений в лаборатории, мастерские, гаражи и т. д. существует множество других.

К примеру, юноша, занимающийся культуризмом, или девушка со своей мамой, следящие за своими фигурами, могут превратить подвал в прекрасный тренажерный зал. Для этого понадобятся гири разного веса, штанга, брусья, привинченные к консольным балкам, заделанным в стену (шведская стенка), спортивные маты и, если позволяют деньги, тренажер («КеШег», например).

Тренажёрный зал в подвале

Зал можно оборудовать мини-бассейном (но тогда вопрос об устройстве зала должен решиться заранее, до начала строительства, так как придется рыть котлован под бассейн и производить ввод водопровода и выпуск канализации из бассейна). Бассейн делают из железобетона с облицовкой внутри керамической плиткой.

Бассейн в подвале

Человеку, увлекающемуся киносъемкой или просмотром фильмов, можно устроить в подвале кинозал. Для этого понадобится не так много: телевизор или экран для проектора, полки и шкафы для плёнки, кассет и дисков, удобный диванчик и, желательно, акустическую систему.

Домашний кинотеатр в подвале

Часто молодым людям не находится места дли занятий рок-музыкой. Подвал в своем доме, оборудованный аппаратурой, со стенами, обклеенными плакатами с фотографиями кумиров рока, является идеальным местом для самовыражения молодого, пока непонятого таланта. Правда, перекрытие в доме желательно заранее звукоизолировать.

Музыкальная студия в подвале

Некоторые умельцы в подвале выращивают шампиньоны и вешенки, что является большим подспорьем для семьи.

Выращивание грибов в подвале

Как обустроить подвал: 11 отличных идей и реализаций

5 (100%) 5 votes

Подвал и подвал — HPD

Подвалы и подвалы представляют собой очень разные помещения и имеют разное юридическое использование. Подвал — это этаж здания, который находится частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере половина его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.

Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара.Городские власти могут приказать жильцам незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть незаконные подвальные или подвальные квартиры.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Закон о подвалах и подвалах

Подвалы и подвалы отличаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или занимать, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и эвакуации и не получили одобрения Департамента строительства (DOB). Вы можете проверить Свидетельство о заселении на веб-сайте DOB, чтобы узнать, является ли подвал, который вы хотите арендовать, законным. DOB также публикует советы для съемщиков, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но не менее половины его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в одно- и двухквартирных домах могут быть заселены на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Помещение соответствует требованиям Жилищно-коммунального хозяйства для помещений, не расположенных в подвале или подвале, например, минимальный размер помещения.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимают только члены семьи или семьи, проживающие в доме.

Подвалы в одноквартирном доме могут быть сданы в аренду на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Соответствие Кодексу эксплуатации жилищного фонда для минимального размера комнаты.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимает одна семья и не включает постояльцев.
• В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Дно любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше шести дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в двухквартирном доме не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

• Если аренда подвала в доме на две семьи приведет к изменению статуса здания на многоквартирное жилье (на три семьи или более) и потребует нового Свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Подвалы

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Подвалы в домах на одну и две семьи не могут быть законно использованы для сна, приема пищи или первичного обихода.

Нарушения и приказы об освобождении

И HPD, и DOB могут проверять незаконное занятие подвалов или подвалов. Каждое агентство может выдавать нарушения за незаконные условия проживания или издавать приказы о выселении, чтобы жильцы покинули незаконное пространство. Если приказ о выселении выдается любым агентством, жильцу сообщается, что он может получить услуги по переезду через HPD.Владельцы недвижимости будут удерживать любые расходы, понесенные агентством, и предоставлять услуги по переезду (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги. Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ о выселении выдается HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и предоставит дату исполнения. HPD повторно осмотрит помещение в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и должным образом опечатана.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир (BACPP)

HPD запустила пилотную программу, пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP), в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation.BACPP предоставляет правомочным домовладельцам с низким и средним уровнем дохода, проживающим в домах на одну-три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (район сообщества 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуды для преобразования их подвала или подвал в безопасную, законную и сдаваемую в аренду квартиру, в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными.Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения. Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду.Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

Если электричество поступает от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.

Красные флажки

• Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, мансарда)
• Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
• Если ванная или кухня разделены. (Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или холодильник и плита в разных местах.)
• Нет окон
• Нет вторичного выхода
• Вы используете один газовый и / или электрический счетчик вместе с другими людьми

В то время как подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными. Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы отличаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет как минимум половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.

Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите жить в одной квартире, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

• Спальни должны иметь размер 80 квадратных футов, и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спален, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
• У них должна быть высота потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
• Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
• Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

Переоборудование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу — отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство.Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам нужно учитывать, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.

---

Что следует учитывать при проектировании подвальной квартиры

---

Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании.Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам придется предстать перед комиссией по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли квартиры на цокольном этаже в том месте, где вы живете? Уточните в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале.Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на преобразование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить гораздо дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.

---

Проектирование квартиры на цокольном этаже

---

Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить вам время на строительство новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет — план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который послужит основой для вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Определив площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично для вашего района.

Абсолютно необходимых комнат для подвальной квартиры:

• Гостиная
• Кухня
• Ванная комната с туалетом

• Спальня
• Обеденная зона
• Гардероб и кладовая

Проконсультируйтесь с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы они помогли выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

---

Начните проект переоборудования подвала

---

Основные этапы преобразования подвала в квартиру

1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры в подвале есть внешний вход, отдельный от дома.
2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
3. Включить обогрев и охлаждение с помощью независимой системы. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует тот же принцип, что и счета за коммунальные услуги.
5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным цокольным этажом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.

Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.

---

Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале

---

Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги и наводнений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Flooring Inc.

Если вы хотите установить паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вам лучше выбрать паркет из твердых пород дерева.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и эффективным напольным покрытием для цокольного этажа является ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой поверх бетона и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для проживания подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная комната и гостиная, было бы полезно иметь отдельную прачечную — даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вам кажется, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, который проникает через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным делом, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать это пространство как Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.

---

Как сдать квартиру в подвале

---

Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира в аренду, самое время начать поиск арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру — правильный путь? Откройте для себя другие отличные способы украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

Правила

для аренды подвальных помещений в Нью-Йорке

В Нью-Йорке подвалы — это не то же самое, что подвалы, когда речь идет об аренде квартир.

Аренда подвала в Нью-Йорке — законно или незаконно?

Аренда одних подвальных помещений в Нью-Йорке разрешена, а другие — нет. Прежде всего, подземное пространство должно быть подвалом, а не погребом. По законам Нью-Йорка эти два слова не являются синонимами.

• Подвал описывает частично затопленный этаж, по крайней мере, на половину его высоты над уровнем бордюра.
• Под погребом понимается замкнутое пространство, высота которого больше половины его высоты ниже уровня бордюра.

Закон Нью-Йорка запрещает аренду подвалов.

Юридические требования для аренды подвала Нью-Йорка

Подвалы, отвечающие определенным требованиям, могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Общие требования к многоквартирным домам, изложенные в Кодексе обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка, включают следующее:

• Высота потолка соответствует минимальным требованиям, в зависимости от того, когда было построено здание.
• Освещение, вентиляция, канализация и эвакуация соответствуют требованиям Департамента строительства Нью-Йорка.
• Стены и потолки изготовлены из светлого материала или выкрашены в белый или другой светлый цвет.
• Стены должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) г. Нью-Йорка определит, что условия недр требуют такой обработки.
• Помещение должно соответствовать всем другим требованиям г. Нью-Йорка для жилищ, не расположенных в подвале или цокольном этаже, в дополнение к более строгим стандартам, которые применяются к этим пространствам.

Владельцы дома на две семьи, решившие снять квартиру в подвале, должны подать новую справку о заселении.Добавление жилого помещения в подвале меняет его статус с двухквартирного дома на многоквартирный (трехсемейный и более).

Кроме того, владельцы недвижимости, которые перестраивают подвалы в квартиры, должны связаться со своим страховым партнером, чтобы убедиться, что они имеют надлежащее покрытие для своих нужд.

Если у вас есть конкретные вопросы о требованиях к аренде квартир в подвале, обращайтесь по телефону Департамента строительства города Нью-Йорка или по телефону Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка .По вопросам, связанным со страхованием вашей собственности, звоните нам по телефону 877-576-5200 или , отправьте нам письмо по электронной почте .

Можно ли выселить арендатора, если кто-то живет в незаконном подвале?

0

Когда дело доходит до вопросов арендодатель-арендатор, очень немногие места в Соединенных Штатах или, возможно, даже в мире имеют такую ​​же сложность, как жилье в Нью-Йорке. Существует множество правил, положений и процедур, которые необходимо соблюдать, особенно арендодателям, чтобы убедиться, что квартира, которую они снимают, полностью соответствует условиям аренды.Одна большая вещь, которую вы найдете здесь, в Нью-Йорке, особенно в Квинсе и Бруклине, — это люди, живущие в « незаконных подвалах ». Вопрос, однако, в том, можно ли выселить арендатора, если кто-то живет в незаконном подвале?

Что делает подвал

незаконным ?

Поскольку в Нью-Йорке так много разных зданий и арендованных помещений, в этой статье мы будем использовать дом на две семьи в качестве примера. В Квинсе и Бруклине много двух семейных жилых домов.Кроме того, эти дома, как правило, не подпадают под действие законов о стабилизации арендной платы, что значительно усложняет ситуацию, о которой рассказывается в этой статье.

Итак, предположим, что домовладелец владеет домом на две семьи в Квинсе. Как это часто бывает, арендатор снимает квартиру на втором этаже, а домовладелец живет в квартире на первом этаже. Кроме того, хотя у арендатора второго этажа был договор аренды, когда они впервые въехали, этот договор с тех пор истек, и стороны так и не заключили новый письменный договор аренды.В результате, арендатор второго этажа живет в квартире ежемесячно. Давайте также не забудем важный факт в нашем примере: кто-то живет в незаконном подвале .

Арендодатель хочет меня выселить. Какие у меня варианты?

А теперь самое интересное. По какой-то причине арендатору было вручено 30-дневное уведомление об освобождении помещения. Арендатор не переезжает, поэтому ему вручают судебные документы — Уведомление о ходатайстве и Ходатайство о задержании.

Что такое случай удержания?

Дело о удержании — это случай, когда домовладелец пытается вернуть квартиру во владение. Дело о удержании может быть возбуждено против арендатора при отсутствии договора аренды или при наличии договора аренды, но утверждающего, что арендатор существенно нарушил договор аренды, в результате чего договор аренды прекращается. По сути, дело не в деньгах, а в том, что домовладелец хочет вернуть квартиру или пространство обратно от арендатора.

Что делает подвал незаконным?

Прежде чем ответить на вопрос, может ли домовладелец выселить арендатора, если кто-то живет в незаконном подвале, мы должны сначала взглянуть на то, что делает подвал незаконным.Ответ обычно довольно прост. Один из самых простых способов определить, является ли подвал (или любое другое пространство, если на то пошло) незаконным, — это посмотреть на Свидетельство о занятости («C из O») для этого здания. C of O — это фактический сертификат, выданный Департаментом строительства, который определяет, для чего можно использовать недвижимость. То есть C of O укажет, для каких целей может использоваться каждый этаж.

В нашем примере мы использовали жилой дом на две семьи в Квинсе. Во многих двухквартирных домах в Квинсе есть C или O, что означает, что первый и второй этажи могут использоваться для целей проживания одной семьи, а подвал или подвал можно использовать для хранения или вспомогательного использования.В этом случае, поскольку подвал не предназначен для проживания в жилых помещениях, его нельзя сдавать в аренду. Таким образом, аренда подвала, предназначенного для хранения или вспомогательного использования, создает незаконное занятие в здании. В Нью-Йорке вы можете найти свидетельство о заселении собственности, выполнив поиск в системе поиска информации о зданиях Департамента строительства.

Может ли домовладелец выселить арендатора, если кто-то живет в незаконном подвале?

Чтобы повторить наш пример, у нас есть дом на две семьи, где арендатор живет из месяца в месяц без аренды на втором этаже; хозяин живет на первом этаже; и кто-то живет в подвале, не предназначенном для проживания.Хозяин подал иск о выселении арендатора второго этажа.

Ответ на вопрос, может ли домовладелец выселить арендатора, если кто-то живет в незаконном подвале, следующий: это зависит от обстоятельств. Правило таково: домовладелец может подать иск о выселении арендатора, даже если кто-то живет в незаконном подвале. Исключение из этого очень узкое: «владелец незарегистрированного многоквартирного дома может продолжить процедуру удержания и может восстановить владение в таком порядке, когда основанием для взыскания не является арендная плата, , хотя не может требоваться судебное решение о дополнительных деньгах или награжден. ” Czerwinski v. Hayes , 8 Misc3d 89, 799 NYS2d 349, 2005 NY Slip Op 25121 (N.Y. App. Term, 2005) ( курсив добавлен ).

Это означает, что домовладелец может подать иск о выселении арендатора, даже если кто-то живет в незаконном подвале, но не может в этом случае требовать возмещения денежного ущерба, например, за «невыплаченную арендную плату». »Или« использование и размещение ». Если домовладелец пытается выселить арендатора в собственности, где кто-то живет в незаконном подвале, лучшим вариантом было бы НЕ включать какие-либо формулировки, требующие денежного приговора.Если арендатор защищает от подобного дела, лучшим вариантом было бы проверить судебные документы на предмет формулировки денежного приговора и, если такая формулировка присутствует в судебных документах, подать ходатайство о прекращении дела.

Заключение

Здесь, в Нью-Йорке, много незаконных людей, особенно в Квинсе и Бруклине. При этом, если вы арендодатель и хотите выселить арендатора, но не уверены, потому что у вас есть кто-то, живущий в незаконном подвале, ответ — то, что вы можете. Однако, чтобы избежать любых потенциальных дефектов и попытаться свести к минимуму ходатайство об отклонении, которое может быть подано, было бы лучше НЕ включать какие-либо запросы о денежном решении.

Если вы нашли эту статью интересной, возможно, вам понравится читать, может ли домовладелец взимать арендную плату, когда дом находится в выкупе. Если вы хотите узнать больше о проблемах между арендодателем и арендатором или вам нужна помощь в рассмотрении дела, обратитесь в адвокатское бюро Ричарда Кистнена по телефону (718) 738-2324 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен]

Что следует знать перед тем, как снимать квартиру на цокольном этаже

Квартиры на цокольном этаже прекрасно выглядят на бумаге: это частные, уютные маленькие жилища, которые в конечном итоге обходятся вам дешевле!

Согласно Street Easy, подвальные квартиры (в Нью-Йорке) имеют строгий набор правил:

«Чтобы характеризоваться как подвальная квартира, по крайней мере, половина высоты квартиры должна быть выше уровня улицы.Чтобы владельцы одноквартирного дома могли на законных основаниях сдавать в аренду свою квартиру в подвале, в ней должны быть потолки высотой не менее 7 футов, окна в каждой комнате, а стены должны быть влаго- и водонепроницаемыми. Квартиры на цокольном этаже в двухквартирных домах могут быть сданы в аренду , а не , если только здание не приобретет новый сертификат о заселении, в котором он указан как многоквартирный дом ».

Какими бы удобными и идеальными ни казались, подвальные квартиры подходят не всем. Прежде чем тратить деньги на жизнь в земле, вот некоторые ключевые характеристики квартир в подвале, которые следует учитывать:

Вы получите ошибки.

Это данность; вы живете под землей, где приятно, темно и круто. Существа могут варьироваться от чешуйницы до многоножек (вздрагивающих) и даже грызунов. Вы можете сдержать их, заделав щели и входы, а также избавившись от лишней влаги в доме (см. Ниже).

Влага может быть проблемой.

Поскольку подвалы находятся под землей, они также имеют тенденцию удерживать больше влаги. К сожалению, повышенная влажность также означает появление плесени и насекомых. Вы можете предотвратить это, купив осушитель (или два!).Контейнеры DampRid в шкафах и контейнерах также помогут сохранить окружающую среду сухой.

Подвалы не идеальны для затопляемых территорий.

Все подвалы подвержены затоплению, но вам следует быть особенно осторожными, если в вашем районе идет сильный дождь и у вас есть лужайка, спускающаяся к вашей квартире. Всегда проверяйте, защищен ли ваш подвал от наводнения: это означает, что в квартире будет смоляной герметик как с внутренней, так и с внешней стороны фундаментных стен, а также «мокнущая плитка», которая отводит воду из вашего дома в местные помещения. вместо нее канализационная система.

Подвалы летом остаются прохладными, а зимой — холодными.

Это может быть за или против, в зависимости от того, где вы живете. Повышается температура, а это значит, что в теплые месяцы в подвалах будет прохладно. Однако это также означает, что зимой будет холоднее. Убедитесь, что ваши двери и окна плотно закрыты, и не упускайте из виду магию обогревателей.

Шум наверху… довольно плохой.

Часто полы между верхним и нижним этажами не изолированы, а это значит, что даже такая безобидная вещь, как ходьба по ковру, будет казаться вам грозой.Если вы чувствительны к звуку, мы настоятельно рекомендуем держаться подальше.

Приготовьтесь к минимальному освещению.

Согласно правилам, в каждой комнате в подвальной квартире должно быть окно. Однако нет никаких правил о размерах этого окна, а это значит, что у вас может быть всего лишь полоска!

Те из вас, кто любит солнечный свет и естественный свет, могут захотеть держаться подальше от подвалов — даже в самые солнечные дни деревья, тень и даже машины других людей могут закрывать солнце.

Вы сэкономите деньги.

Не все хотят жить в квартире на цокольном этаже, а это значит, что она зачастую будет дешевле, чем обычная квартира в более привлекательном районе. А если у вас есть соседи наверху, ваш домовладелец может потребовать, чтобы вы разделили с ними счет за газ / электричество, что также может сэкономить вам деньги. В конечном счете, если расположение для вас наиболее важно, апартаменты на цокольном этаже — отличный способ получить хорошее место при меньших затратах.

У вас будет отдельный вход.

Радуются интроверты; подвалы часто имеют отдельный вход отдельно от остальной части дома. Иногда это означает всего лишь один крошечный лестничный пролет, что значительно упрощает процесс въезда.

maryland room & share «подвал»

При загрузке страницы произошла ошибка; пожалуйста, попробуйте обновить страницу.

посмотреть на карте

• 800 долл. США
• 450 долл. США
• 560 долл. США
• 455 долл. США
• 1250 долл. США
• 1 200 долл. США
• 1 540 долл. США
• 1 050 долл. США
• 550 долларов США
• 1250 долл. США
• 950 долл. США
• 1,400 долл. США
• 650 долл. США
• 670 долл. США
• 749 долл. США
• 600 долларов США
• 1 200 долл. США
• 560 долл. США
• 850 долл. США
• 650 долл. США
• 1 200 долл. США
• 0 долл. США
• 0 долл. США
• 749 долл. США
• 1100 долларов США
• 600 долларов США
• 850 долл. США
• 800 долл. США
• 950 долл. США
• 800 долл. США
• 750 долл. США
• 680 долл. США
• 0 долл. США
• 700 долл. США
• 700 долл. США
• 650 долл. США
• 650 долл. США
• 660 долл. США
• 695 долл. США
• 1100 долларов США
• 550 долларов США
• 1000 долларов США
• 645 долл. США
• 800 долл. США
• 525 долл. США
• 600 долларов США
• 660 долл. США
• 0 долл. США
• 1250 долл. США
• 695 долл. США
• 650 долл. США
• 750 долл. США
• 800 долл. США
• 1,400 долл. США
• 2250 долл. США
• 650 долл. США
• 850 долл. США
• 1250 долл. США
• 850 долл. США
• 2,500 долл. США
• 691 долл. США
• 450 долл. США
• 750 долл. США
• 690 долл. США
• 688 долл. США
• 600 долларов США
• 650 долл. США
• 800 долл. США
• 799 долл. США
• 799 долл. США
• 995 долл. США
• 730 долл. США
• 800 долл. США
• 749 долл. США
• 699 долл. США
• 0 долл. США
• 495 долларов США
• 700 долл. США
• 650 долл. США
• 775 долл. США
• 695 долл. США

Найдено несколько местных результатов.Вот некоторые из близлежащих районов.

• 1100 долларов США
• 915 долл. США
• 875 долл. США
• 750 долл. США
• 0 долл. США
• 875 долл. США
• 455 долл. США
• 875 долл. США
• 1350 долларов США
• 875 долл. США
• 1,400 долл. США
• 1440 долл. США
• 900 долларов США
• 1600 долл. США
• 700 долл. США
• 700 долл. США
• 1100 долларов США
• 1700 долл. США
• 1100 долларов США
• 650 долл. США
• 750 долл. США
• 850 долл. США
• 850 долл. США
• 2 000 долл. США
• 0 долл. США
• 1350 долларов США
• 875 долл. США
• 750 долл. США
• 663″> 800 долл. США
• 950 долл. США
• 900 долларов США
• 900 долларов США
• 1 295 долл. США
• 2200 долл. США
• 1 160 долларов США
• 800 долл. США
• 875 долл. США
• 1 200 долл. США
• 600 долларов США
• 750 долл. США
• 789 долл. США
• 1,400 долл. США
• 0 долл. США
• 585 долларов США
• 1150 долларов США
• 880 долл. США
• 1 200 долл. США
• 850 долл. США
• 1350 долларов США
• 800 долл. США
• 999 долл. США
• 850 долл. США
• 900 долларов США
• 1 295 долл. США
• 1100 долларов США
• 1 200 долл. США
• 875 долл. США
• 999 долл. США
• 1100 долларов США
• 1100 долларов США
• 1 050 долл. США
• 1300 долларов США
• 300 долларов США
• 1000 долларов США
• 370 долл. США
• 1100 долларов США
• 700 долл. США
• 900 долларов США
• 370 долл. США
• 850 долл. США
• 1000 долларов США
• 1300 долларов США

избранный больше не добавлено в избранное скрытый больше не скрыт

.