Перекрытия между этажами в частном доме: схемы монтажа своими руками

Перекрытие частного дома представляет собой горизонтальный строительный элемент, разделяющий строение по высоте. Он одновременно является полом верхнего этажа и принимает на себя его нагрузку вместе с обстановкой и людьми. Перекрытия обеспечивают сооружению необходимую жесткость, поэтому к их устройству относятся очень требовательно. Конструкции, отделяющие жилые этажи от чердачных и подвальных помещений, выполняют также функцию энергосбережения. Какое лучше выбрать перекрытие для частного дома из пеноблоков? Как смонтировать его своими руками? Разберемся с вопросами вместе.

Оглавление:

1. Разновидности перекрытий
2. Какими качествами они должны обладать?
3. Инструкция по монтажу ж/б конструкции
4. Установка деревянного сооружения
5. Рекомендации специалистов

Виды перекрытий

По техническому решению междуэтажные своды условно разделяют на 2 группы:

• монолитные – перекрытия, выполненные из однородных элементов;
• сборные – конструкции из балок и заполнения.

В производстве монолитных сооружений используется бетон, который заливают в опалубки прямо на месте строительства. Толщина плит должна быть не менее 150 мм. Такие перекрытия отличаются прочностью и высокой несущей способностью. Кроме того, им можно задавать произвольные геометрические формы.

Несущей частью сборных вариантов являются балки. Они бывают деревянные, металлические, железобетонные. Балки равномерно распределяют по верхней части этажа. Между ними укладывают элементы заполнения, которые служат ограждением.

1. Перекрытия из деревянных балок.

Это наиболее популярный вариант материала для строительства деревянных и каркасных сооружений. Основу перекрытий составляет клееный брус из древесины хвойных и лиственных пород. Он отличается малым весом, простым монтажом и невысокой стоимостью. Вся конструкция состоит из деревянных балок, утеплителя, наката и пола.

Ее допустимо использовать в помещениях шириной до 5 метров. Недостатком древесного каркаса является повышенная огнеопасность, а также вероятность загнивания и поражения жуками-вредителями.

2. Металлические перекрытия.

В качестве несущей основы выбирают швеллеры № 12-36 и выше. Для предотвращения коррозии их покрывают грунтом. Сверху укладывают деревянные лаги, а образовавшиеся пустоты заполняют утепляющими материалами со звукоизоляцией. Для этого хорошо подходят деревянные щиты, накаты, вставки из легкого бетона. В отличие от деревянных, такие перекрытия более надежные и долговечные. У них меньше толщина, что экономит жилое пространство. Большим минусом металлических вариантов является сложность монтажа, поэтому в частных домах из пенобетона они встречаются редко.

3. Перекрытия из железобетонных балок.

Изделия изготавливают на заводе промышленным способом. Это наиболее популярный вариант, применяемый в строительстве коттеджей. Конструкцию составляют балки из прокатного профиля и пустотелые ж/б плиты толщиной от 90 мм. Межэтажные перекрытия имеют размеры 1,3-7,5 м в длину и 1-1,5 м в ширину.

Плюсы:

• быстрый монтаж;
• высокая несущая способность;
• хорошая термо- и звукоизоляция;
• приемлемая цена.

К минусам относится необходимость привлечения спецтехники при монтаже. Массивность конструкций требует дополнительного усиления стен в виде армированной обвязки. Кроме того, готовые ж/б плиты имеют фиксированные размеры, что ограничивает архитектурные возможности частного дома.

Требования к перекрытиям

Плиты, разделяющие этажи, должны обладать прочностью, достаточной для того, чтобы выдержать собственную и полезную массы (люди, мебель, бытовая техника, предметы интерьера). Размер полезной нагрузки на квадрат площади перекрытия определяется в зависимости от назначения помещения и характера находящихся в нем объектов. Так, для межэтажных перекрытий допустимый показатель составляет не более 210 кг/м2. Больше информации о перекрытиях разных типов можно найти здесь.

Плита должна обладать хорошей жесткостью, которая не позволит давать прогибов под воздействием нагрузок. Допустимая толщина перекрытий между жилыми этажами должна составлять не более 1/250 части от размеров пролета.

Для обеспечения надежной звукоизоляции все щели в местах стыковки строительных элементов тщательно закрывают. Любое перекрытие не может противостоять сильному и долгому горению. Для каждого вида материала рассчитано предельное время огнестойкости:

• 60 мин – плиты ж/б;
• 45 мин – деревянные конструкции с засыпкой и штукатуркой на нижней поверхности;
• 15 мин – перекрытия из древесины со штукатуркой;
• менее 15 мин – деревянные балки, не защищенные огнеупорными материалами.

Перекрытия, которые отделяют жилые комнаты от холодного чердака или подвала, нуждаются в дополнительной термоизоляции.

Укладка ж/б перекрытия в частном доме из пеноблоков своими руками

Железобетонные плиты являются прочным и надежным основанием для строений из ячеистых материалов. Вместе с тем они обладают большой массой, которую необходимо учитывать при кладочных работах. Чтобы вес перекрытия распределялся по этажу равномерно и не нарушал целостность стен, лучше сделать дополнительное устройство в виде усиливающего пояса.

Вариант I:

• По периметру стены коттеджа смонтировать бетонную ленту размером 150×250 мм. Ее армируют стальным прутком диаметром 10-12 мм и заливают бетоном марки М200.
• Плиту перекрытия уложить на застывший монолитный пояс, оставляя зазор между торцом и стеной в 10-20 мм.
• Закрепить на плитах листы экструдированного пенополистирола толщиной 50 мм. Это поможет ликвидировать мостики холода.

Утепление перекрытия и армирующего пояса не представляется сложным процессом. Поэтому в целях экономии эту работу можно сделать самому.

Вариант II:

• Усилить арматурой стеновые блоки. Для этого по периметру помещения нужно проштробить глубокие пазы, заложить в них арматурные прутки и закрепить цементным раствором.
• Сделать распределительную ленту из обожженного кирпича, расположив ее над арматурой. Она состоит из трех рядов, прослоенных кладочной сеткой.

Перекрытие первого этажа должно заходить вглубь стены на 130-140 мм с соблюдением температурного зазора в 10-20 мм. Такое расположение обеспечивает устойчивость и жесткость строительной конструкции. Кладка из кирпича является наиболее популярным видом распределяющего пояса. Для его устройства не требуется сооружение опалубки и арматурного каркаса, что значительно облегчает и удешевляет работы.

Технология монтажа деревянного перекрытия между этажами

По мнению строительных экспертов, брус является предпочтительным вариантом для частного дома высотой 1-3 этажа из легких ячеистых блоков. Масса деревянного перекрытия намного меньше железобетонного аналога. Она оказывает пониженное давление на несущие стены, поэтому по конструкции выглядит проще.

• Перед укладкой перекрытия соорудить армированный пояс по периметру стен. Для этого через каждые 150 мм вкрутить в пеноблоки стальные прутки и закрепить их цементным раствором.
• Деревянные лаги лучше покрыть специальным защитным составом. Это предохранит древесину от грибка, плесени и увеличит срок ее эксплуатации.
• На концах балок, которые будут опираться на стены коттеджа, сделать запил торцевой части под углом 60 градусов. После хорошо обернуть слоем рубероида.
• В углублении стены закрепить минеральный утеплитель со звукоизоляцией толщиной 50 мм.
• Заложить деревянные лаги в стену на глубину 140-150 мм. Между утеплителем и торцом балки лучше оставить зазор в 20 мм на случай температурного расширения.

Деревянное перекрытие вместе с транспортировкой и установкой обходится намного дешевле, чем ж/б конструкция. К тому же многие работы по монтажу можно провести самостоятельно.

Советы специалистов

• В устройстве коттеджей из пеноблоков не обойтись без арматурных стержней, закрепленных анкерами. Самая большая длина прутка (75 мм и выше) требуется для железобетонных плит.
• В сборных вариантах перекрытий для соединения элементов используют шлак и бетонную стяжку.
• Технологической особенностью ячеистого бетона является его относительная мягкость. Поэтому межэтажные перекрытия из железобетонных балок нельзя укладывать непосредственно на пеноблоки. Массивные плиты монтируют на армированный пояс из тяжелого бетона или силикатного кирпича.
• Устройство железобетонного обвязочного контура по периметру перекрытия усиливает жесткость и прочность конструкции. При ширине сечения в 100 мм его высота должна соответствовать толщине плиты.
• Перекрытия между этажами укладывают только на основные несущие стены. Внутренние перегородки лучше сделать немного ниже.

Межэтажные перекрытия в частном доме: устройство и выбор материалов

Планировка каждого многоэтажного здания обеспечивает устойчивость не только надёжным фундаментом, но и системой прочных перекрытий.

Они необходимы также в любом одноэтажном доме для того, чтобы под ним оборудовать подвал или гараж, а над ним возвести крышу. Перекрывающие конструкции занимают до 20 и более процентов всех расходов на строительство. Поэтому их монтаж – дело очень серьёзное и ответственное.

Монтаж межэтажных перекрытий в доме из бруса

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Виды перекрытий по назначению

Наибольшая нагрузка в доме выпадает на подвал и цоколь. Их горизонтальные перегородки должны выдерживать вес предметов кухонного оборудования, а также тяжесть внутренних стен, разделяющих первый этаж на прихожую, зонированную кухню, столовую.

Схема для обустройства бетонных межэтажных перекрытий

К тому же они вместе с фундаментом должны обеспечивать устойчивую жёсткость корпуса из любого материала: дерева, кирпича, газобетона. У некоторых зданий цокольный этаж возвышается над уровнем земли. Если он отапливаемый, то перекрывающая его конструкция практически ничем не отличается от межэтажных устройств.

У горизонтальной перегородки, призванной разделять этажи, нагрузка сравнительно небольшая: собственный вес, мебель, жильцы. Важно, чтобы для комфортного проживания она имела хорошую звукоизоляцию. В деревянном доме или построенном из блоков газобетона эта проблема не такая уж острая. Для них важным является влогоизоляция и утепление.

Вернуться к оглавлению

Виды перекрытий по материалу

• Деревянные;
• Железобетонные;
• Металлические.

Однако в некоторых случаях при строительстве дома можно обойтись без них, потому что по конструктивному устройству используются следующие виды перекрытий:

• безбалочные: монолитные, плитные;

  Устройство монолитных перекрытий

• кессонные, шатровые, сводчатые;
• сборно-монолитные;
• перекрытия из плит газобетона.

Одни перекрывающие системы держатся на горизонтальных балках. Для монтажа других балок они не требуются, достаточно плит нужных размеров, заказанных на заводе. Укладываются в доме с использованием грузоподъёмной техники. А монолитные перекрытия заливаются прямо на стройплощадке. Сборно-монолитные устройства между этажами – это сочетание балочных опор и бетонного монолита.

Кессонные горизонтальные конструкции используются обычно для обустройства потолка. На нижней их стороне имеются рёбра, составляющие прямоугольники, в совокупности напоминают поверхность вафли. В частном домостроении используются очень редко. А шатровое перекрытие – это плоская плита, окаймлённая рёбрами. Обычно её одной достаточно для потолка всей комнаты, под размер которой она изготавливается.

Арочные устройства необходимы тогда, когда требуется перекрыть фигурные пролёты домов. В частных одно и двухэтажных домах используются плиты газобетона. Перекрывающая конструкция из него обладает очень хорошей звукоизоляцией, долго сохраняет тепло, поэтому в межэтажных перегородках дополнительное утепление может быть лишним. Материал лёгкий, без запаха, от него не исходят какие-либо испарения или вредные вещества.

Огнестойкость его также очень высокая. Но ему нужна эффективная гидроизоляция, так как он хорошо впитывает влагу окружающей среды.

В строительной практике используются перегородки со смешением различных материалов. Деревянные балки, чтобы повысить прочность, усиливают металлом. У монолитных конструкций применяется разнообразная не съёмная опалубка. Иногда их основная часть – это пустотелые бетонные панели, а потолок полукруглого эркера – плиты газобетона, которым легко придать любую форму и толщину при помощи ручной пилы.

Вариант конструкции перекрытия из газобетонных блоков

Такое разнообразие материалов расширяет архитектурные возможности перекрывающих устройств, их звукоизоляцию и утепление.

Вернуться к оглавлению

Требования к перекрытиям

Ко всем межэтажным устройствам предъявляются общие требования:

1. Прочность – способность выдержать вес всех элементов здания.
2. Жёсткость, позволяющая не прогибаться под тяжестью собственного веса, тяжёлых вещей на этаже.
3. Эффективная теплоизоляция и звукоизоляция перекрытий.
4. Огнестойкость, которая характеризуется устойчивостью к огню в течение некоторого времени.
5. Срок эксплуатации, соответствующий примерно времени использования всего здания.

Вернуться к оглавлению

Балки из дерева

В строительстве загородных домов имеют широкое распространение лиственничные или сосновые цельные балки. Применяются для монтажа перекрытий шириной в 5 м. А для больших пролётов используются клеёные, прочность которых значительно выше.

Монтаж перекрытий из деревянных балок

Оцилиндрованный брус – замечательный стройматериал для перекрытий. Его укладывают северной стороной книзу, определив её на торце по плотности годичных колец в деревянном бревне. На Руси издавна строили избы более прочным боком кругляка наружу.

Высокой прочностью обладает деревянный двутавр. Его профиль – буква «Н», склеенная в заводских условиях из трёх деталей. Некоторые умельцы собирают его в домашней мастерской или на даче. Межэтажные перегородки с их использованием обеспечивают эффективное утепление и замечательную звукоизоляцию.

Схема конструкции деревянных перекрытий из бревен

Очень удобны не только для подшивки потолка, укладки изолирующих материалов и настила чернового пола, но и для монтажа всех коммуникаций. Ниши в двутавре будто специально предназначены для скрытой прокладки труб водопровода, газопровода и электропроводов.

Используются балки из дерева практически в любом малоэтажном жилище: деревянном, перекрытия в кирпичном доме, блочном. Но больше всего они подходят строениям из блоков газобетона. Этот материал пористый, по прочности уступает всем другим и не выдерживает точечной нагрузки несущих балок. Поскольку древесина нетяжёлая, её вес вполне выдерживают газоблочные стены. Монтаж перекрывающей конструкции возможен без привлечения сложных технических средств. А обойдётся она застройщику сравнительно недорого.

Вернуться к оглавлению

Укладка деревянных балок

Строители знают о недостатках дерева и стараются свести их к минимуму. Перед монтажом перекрытия все деревянные детали обрабатывают антисептиками, предотвращающими гниение, повреждения насекомыми. Места соприкосновения балок из бруса с кирпичом, бетонными плитами и блоками газобетона изолируют различными материалами.

А чтобы повысить пожарную безопасность, древесину подвергают обработке растворами, не позволяющими ей вспыхнуть сразу же при появлении открытого огня.

Монтаж межэтажных конструкций начинают с заранее подготовленных несущих балок. Они укладываются параллельно короткой стене жилища. Шаг укладки зависит от ширины пролёта, но в среднем он равняется 1 м. Дальше потребуются несложные материалы, обеспечивающие утепление, а также не обойтись без следующих инструментов:

Процесс укладки деревянного перекрытия из балок и досок

• пилы;
• молотка;
• монтажного ножа;
• рулетки;
• строительного степлера.

Балки укрепляют анкерами в нишах кирпичной стены. Но перед закладкой делают косой срез на торцах бруса и пропитывают его антисептиком. Область соприкосновения древесины с кирпичом просмаливают, оборачивают рубероидом. Концы опор в нишах должны закрываться наглухо. Щели можно ликвидировать монтажной пеной.

Затем на несущие балки укладывают лаги для пола, а под них, чтобы уменьшить колебание конструкции, кладут резиновые прокладки. Снизу выполняют подшивку для потолка. Чердачным и подвальным перекрывающим устройствам необходимо утепление. Межэтажным перегородкам без него можно обойтись, но хорошая звукоизоляция обязательна.

Вернуться к оглавлению

Металлические балки

Они надёжны, долговечны, имеют небольшую толщину, что немаловажно для экономии пространства. По форме они бывают двутавровыми, в виде уголков или швеллеров.

Монтаж перекрытия из металлических балок

Перекрывать могут восьмиметровые пролёты, а для укладки потребуется грузоподъёмная техника. Не горючи, но со временем подвержены коррозии, требуют дополнительной звукоизоляции. Укладывают на метровой дистанции, которая заполняется пустотелыми железобетонными плитами. Сверху они покрываются слоем шлака и заливаются бетонной стяжкой. Швы между балками и плитами выравниваются цементным раствором.

Вернуться к оглавлению

Монолитные перекрытия

Важнейшее их достоинство – ровная, прочная поверхность без стыковок, швов. Можно уложить перекрытия самых разнообразных размеров, притом без использования специальной грузоподъёмной техники. Процесс заливки сложный, требует наличия следующих материалов:

• цемента высокой марки;
• щебня, песка;
• стальной арматуры;
• армирующей сетки;
• деревянных досок;
• несущих опор для опалубки.

Процесс заливки монолитного бетонного перекрытия

Первоначально устанавливаются вертикальные опоры. На них укладывают фанеру для того, чтобы держался заливаемый бетонный раствор. Вместо неё может быть оцинкованный профлист, который по завершении работ не снимают, он остаётся декоративным элементом.

Затем делают опалубку, закрепляют арматуру, заливают бетон и уплотняют его электровибратором. Только через месяц можно сказать, что основа конструкции готова, можно класть утепление, настилать пол. В целом процесс очень трудоёмкий и при строительстве многоэтажных построек практически не используется.

Вернуться к оглавлению

Железобетонные плиты

Перегородки между этажами в доме любой этажности можно выстлать железобетонными плитами.

Им необходима звукоизоляция и утепление. Опорой для них должны быть только несущие стены, притом на одном уровне, чтобы потолки не были перекошенными. Плиты используются заводского изготовления длиной 9 м. Бывают пустотные или более тонкие, плоские, без пустот. Укладывают на достаточно жидкий раствор сцепления. Все щели на стыковках плит также заделываются цементной смесью. Затем всю поверхность выравнивают стяжкой. Вернуться к оглавлению

Перекрытия из газобетона

В малоэтажном газоблочном здании весьма эффективными являются перекрывающие конструкции, выполненные из плит газобетона. Их заказывают на заводе с указанием размеров, соответствующих параметрам будущего пролёта между стенами. При монтаже они соединяются с помощью пазов, гребней или специальными хомутами. Главное их достоинство – обеспечение высокого уровня звукоизоляции. Дополнительное утепление им также не требуется.

На строительном рынке бывают готовые перекрывающие конструкции для разных домов, в том числе коттеджей из газобетона. Остаётся только привезти на стройплощадку и установить.

Пример монтажа перекрытий из газобетона

Но такое решение проблемы обойдётся достаточно дорого. Потребуется заплатить за готовое изделие, его перевозку, установку с подгонкой к возводимым стенам. Поэтому лучше перекрытие устанавливать по ходу строительства здания по возможности своими руками или, по крайней мере, с собственным участием.

Перекрытия в доме, виды перекрытий в частном доме

Все что нужно знать о перекрытиях перед началом строительства

Перекрытия — это внутренние горизонтальные ограждающие конструкции жилого дома, разделяющие его по высоте на этажи и придающие дополнительную жесткость всему зданию. Это важнейший элемент конструкции дома. От его состояния во многом зависят безопасность, здоровье и спокойный отдых людей.

Перекрытия, расположенные над подвалами, называются над подвальными, отделяющие верхний этаж от чердака — чердачными, расположенные между смежными этажами — между-этажными. В зависимости от способа передачи воспринимаемых в здании нагрузок перекрытия подразделяются на без балочные и балочные.

Без балочные перекрытия

Такие перекрытия отличаются прочностью, долговечностью и огнеупорностью, обеспечивают самые ровные полы, однако имеют слишком большую массу. Поэтому в малоэтажном строительстве их целесообразно использовать в качестве цокольных перекрытий. Эти перекрытия служат одновременно и ограждающей конструкцией, и несущей.

Без балочные перекрытия могут быть выполнены в виде сплошной монолитной плиты либо в виде плотно уложенных друг к другу более мелких плит или панелей. По технологии выполнения их можно классифицировать как монолитные, сборные и сборно-монолитные.

Сборные перекрытия

Выполняются, как правило, из железобетонных плит заводского изготовления. Применяют два вида плит: ячеисто бетонные и многопустотные из тяжелых бетонов. Они подбираются исходя из ширины пролета и несущей способности (наибольшее применение нашли панели с несущей способностью 800 кгс/м2). Отличительными особенностями таких перекрытий является высокая прочность, огнестойкость, технологичность и полная заводская готовность к монтажу.

Перекрытия из многопустотных железобетонных плит целесообразно применять при шаге несущих стен больше 6 м (но не более 9 м), а также когда несущей способности плит из ячеистого бетона недостаточно. Эти перекрытия долговечны, огнестойки, обеспечивают необходимую пространственную жесткость и устойчивость несущего остова жилого здания. Однако для доставки, погрузочно-разгрузочных работ и монтажа плит необходимо использовать спецтехнику, что увеличивает стоимость строительства.

Плиты укладывают вплотную и соединяют друг с другом путем замоноличивания швов между ними цементным раствором. Для создания жесткого единого горизонтального перекрытия железобетонные плиты соединяют между собой и наружными стенами при помощи стальных анкеров, закрепленных к монтажным петлям. В районе опирания плит на внутренние стены применяют составные анкера, соединенные между собой сваркой. Торцы плит перекрытий при опирании их на наружные стены соединяют с кладкой Г-образными анкерами, защищенными от коррозии цементным раствором. Промежутки между плитами при опирании на внутренние стены заполняют кирпичом той же марки, что и в основной кладке.

При использовании бетонного перекрытия обязательным условием является устройство кольцевого распределительного пояса, через который плиты перекрытия опираются на стену. Такой пояс выполняется на всю длину опирания перекрытия на стену и может быть изготовлен из монолитного железобетона или из трех рядов полнотелого кирпича, армированного кладочной сеткой. Ширина пояса равна 250 мм, а толщина — минимум 120 мм. Плиты перекрытия должны опираться на распределительный пояс не менее чем 120 мм. Вместе с плитами перекрытия он создает жесткую конструкцию для повышения сопротивления действию ветровых нагрузок, проявлениям температурных и усадочных деформаций, а также устойчивости при аварийных воздействиях.

Железобетонный пояс должен быть замкнутым и не прерываться по длине. Во внутренних несущих стенах пояс устраивается на всю ширину стены. 

Для изготовления железобетонного пояса необходимо использовать бетон марки В15. Пояс заходит на продольные стены на ширину 200—250 мм с обеспечением теплоизоляции торца железобетонного пояса и армируется сетками из арматуры 010 мм или толще класса АШ. Стержни должны идти непрерывно по всему периметру и по внутренним стенам. При необходимости сварки между собой прочность сварного шва должна быть выше прочности металла по основному сечению стержней.

Под торцами плит перекрытия, опирающихся на стену, арматурные стержни должны проходить внутри железобетонного пояса. Они выпускаются только на углах и привариваются к стержням пояса смежных стен.

В случае выполнения распределительного пояса из полнотелого кирпича стержни арматуры прокладывают в блоке под распределительным поясом в специально прорезанных штрабах, которые заполняются клеем. В углах стержни сваривают.

При кладке стены из газоблоков от торца плиты перекрытия до наружной грани стены здания должен оставаться слой из газоблоков толщиной 150 мм. Между стеной и торцом плиты оставляют зазор толщиной 1—2 см для восприятия температурных деформаций здания. При уменьшении толщины наружного слоя из блоков зазор между торцом плиты перекрытия и стеной должен дополнительно утепляться эффективным легкодеформируемым утеплителем.

Монолитные перекрытия

Привлекательность этих перекрытий заключается в том, что в данном случае не требуется производить дорогостоящие погрузочно-разгрузочные работы, как в случае с железобетонными плитами, да и качество поверхности гораздо лучше за счет отсутствия швов. К тому же возможности для реализации сложных архитектурных решений значительно шире.

Монолитное перекрытие можно выполнить при помощи заливки бетона по профнастилу или горизонтальной опалубке, которая может быть как съемной, так и несъемной. Применение съемной опалубки распространено больше, к тому же в целях экономии ее можно взять в аренду. Непосредственно после установки опалубки производят укладку арматуры и затем уже осуществляют бетонирование.

Недостаток монолитных перекрытий заключается в продолжительном перерыве в работе — залитый бетон приобретает проектную прочность в течение 28 дней. Кроме того, в ряде случаев может потребоваться установка подпорных колонн.

Сборно-монолитные перекрытия

Данная технология объединила в себе преимущества сборных и монолитных перекрытий и на сегодняшний день считается наиболее прогрессивной.

В состав такого перекрытия входят два основных элемента — железобетонные балки со свободной арматурой в виде легких форм и пустотные керамзитобетонные блоки-вкладыши небольшой массы. Балки являются главным несущим элементом перекрытия и представляют собой полуфабрикат заводского изготовления в виде продольных бетонных элементов или заполненных бетоном керамических П-образных форм с вмонтированным по всей длине (которая обычно составляет 7,2 м) пространственным арматурным каркасом. Существуют и такие системы, в которых балки бетонируются на месте в процессе строительства. При монтаже балки необходимой длины устанавливают с шагом, соответствующим размерам керамзитных блоков. Концы балок опираются на распределительный пояс из бетона или полнотелых кирпичей в верхней части стены. Высота монолитного пояса не может быть меньше толщины перекрытия, а его ширина — меньше 10—18 см (в зависимости от вида перекрытия). Армирование выполняется стальными стержнями 010—12 см, соединенными через каждые 20—25 см хомутами 04— 6 см. Если в проекте предусмотрен пояс, опущенный относительно нижней плоскости перекрытия по меньшей мере на 4 см (для стен из ячеистого бетона — 5—6 см), то два его нижних главных арматурных стержня должны оказаться под балками перекрытия. Эти балки независимо от способа их опоры на стену должны заходить в пояс и после бетонирования взаимодействовать с ним.

Минимальная глубина опирания балок на стену зависит от вида перекрытия и чаще всего составляет 8—12,5 см. Балки довольно легкие (масса 1 пог. м не превышает 19 кг), что позволяет в большинстве случаев производить монтаж без использования крана. Кроме того, часторебристые перекрытия не требуют устройства полной опалубки, а только установки монтажных опор под балки. Подпорные балки чаще всего имеют сечение 10 х 12 см и располагаются перпендикулярно балкам перекрытия, являясь для них непосредственной опорой. Балки перекрытия подпираются опорами в тех местах, где в них пересекаются пространственный арматурный каркас и продольные арматурные стержни. В перекрытиях с большими пролетами рекомендуется поднять центральные монтажные опоры немного выше уровня перекрытия для компенсации возможного прогиба. Балки длиной более 4,8—5,1 м достаточно приподнять на 10 мм, а для балок длиной более 6 м этот запас должен равняться 15—20 мм.

На балки вручную укладывают пустотелые блоки. Для удобства ручной транспортировки у такого блока есть специальные выемки по бокам. Крайние блоки не опираются на те стены, на которые опираются балки, а только касаются их. Важно, чтобы в этом месте не образовалась щель, через которую во время бетонирования мог бы вытекать бетон.

Размер блоков-вкладышей стандартный, 530 х 200 х 200 мм, масса — 14 кг. На собранной таким образом конструкции размещают арматурную сетку с ячейками 100 х 100 мм (проволока 05 мм), а затем заливают слой бетона или керамзитобетона марки М200 и уплотняют его методом штыкования. Твердея, бетон образует ребристую монолитную плиту. Масса 1 м2 готового перекрытия — 360 кг, а его несущая способность составляет 1300 кг/м2. Максимальная длина пролетов — 9 м.

В местах, где планируется устройство больших проемов в перекрытии (например, для лестницы или размещенных рядом нескольких дымовых труб), выполняется замещение элементов перекрытия, то есть установка перпендикулярно к балкам перекрытия дополнительных балок, бетонируемых прямо на строительной площадке. Их задачей является принятие на себя нагрузок от балок, которые из-за наличия проема лишаются второй точки опоры. Дополнительная балка передает нагрузки на близлежащие балки перекрытия, которые опираются на несущую стену или на главную балку. Небольшие проемы, необходимые для пропуска коммуникаций, можно сделать после того, как перекрытие будет уже готово. Они просверливаются в пустотелых блоках. Другим решением является раздвигание пустотелых блоков во время монтажа перекрытия на необходимую ширину и обшивка досками краев проема таким образом, чтобы через них не вытекал бетон, которым заливается перекрытие. Такой способ используется также для проведения через перекрытия отдельных вентиляционных или дымовых каналов.

Перед заливкой бетона нужно убрать все загрязнения, например листья или обломки блоков. Очень важно также обильно увлажнить перекрытие непосредственно перед укладкой бетона. Это позволит избежать отсоса воды из раствора, благодаря чему бетон не утратит своей прочности. Одновременно с перекрытием бетонируются венцы. Для того чтобы бетонная смесь не вытекала, необходимо обшить их досками или обложить кирпичом по внешнему контуру стен. Опалубка потребуется и для венцов вокруг проемов в перекрытии. Бетонирование производят бетоном класса В15 с минеральным заполнителем, имеющим фракцию не более 16 мм, двигаясь в направлении, перпендикулярном балкам перекрытия.

Перекрытие обладает повышенными тепло- и звукоизолирующими характеристиками. В пустотах (до заливки бетона) можно прокладывать инженерные коммуникации. К тому же возведение перекрытий по данной технологии позволяет существенно сократить сроки строительства. Сокращение затрат на монтаж сборно-монолитных перекрытий достигается не только за счет сокращения объемов работ, но и за счет меньшей стоимости расходных материалов, отсутствия опалубки, а также сокращения времени проведения работ. В общей сложности затраты уменьшаются вдвое.

При изготовлении часторебристых перекрытий монтаж осуществляется без применения каких-либо подъемных механизмов, происходит улучшение теплоизолирующих показателей, есть возможности организации перекрытий сложной конфигурации. При толщине плиты 250 мм и не-сущей способности до 500 кг/м2 сборно-монолитные перекрытия обладают меньшим весом по сравнению с монолитом и бетонными плитами. Да и объем производимых работ значительно меньше.

Балочные перекрытия

Организация перекрытий с использованием балочной технологии сводится к тому, что на равномерно расположенные друг от друга балки, выполняющие функцию несущей основы, укладываются элементы заполнения, которые выполняют ограждающую функцию. Балки могут иметь постоянное или переменное сечение. Второй вариант позволяет уменьшить массу конструкции. По форме поперечного сечения различают балки прямоугольные, тавровые, двутавровые, коробчатые и др.

Наиболее выгодны по несущей способности и расходу материала балки двутаврового и коробчатого поперечных сечений. Они характеризуются концентрацией материала у верхнего и нижнего краев сечения, где действуют максимально нормальные напряжения при изгибе.

Прямоугольные сечения целесообразны при относительно большой высоте и малой ширине балки. В зависимости от материала балки могут быть металлическими (швеллера), деревянными (древесина хвойных пород) и железобетонными.

Деревянные перекрытия

В деревянных или каркасных домах наиболее распространены балочные перекрытия из досок, брусьев или отесанных на 2—4 канта бревен, которые укладывают на несущие стены с интервалом 0,5—1 м. К боковым граням балок прибивают черепные бруски сечением 50 х 50 или 40 х 40 мм. По ним укладывают накат, который может быть выполнен как из деревянных щитов, так и из отдельных досок. Поверх укладывают звуко- и теплоизоляцию, а затем по лагам кладут настил из досок в один или два слоя.

Чтобы балки от нагрузки не провисали, их притесывают с небольшим подъемом к середине. Сначала потолок с такими балками будет слегка приподнятым в середине, но постепенно от нагрузки выровняется и станет горизонтальным. С той же целью для балок можно применять бревна с небольшой кривизной в одну сторону, соответственно подтесывая их.

Прогиб балок междуэтажных перекрытий допускается не более 1/300 длины перекрываемого пролета, чердачных — не более 1/250. Прогиб балки в основном зависит от ее высоты, а не ширины. Поэтому выгоднее увеличивать высоту балки, а не ее ширину. Однако в уменьшении ширины есть свой предел, т. к. слишком тонкая балка может изогнуться в сторону. Наиболее прочной считается балка с соотношением сторон 7:5.

Толщина балок для междуэтажных и чердачных перекрытий должна быть не менее 1/24 ее длины. Например, устанавливается балка длиной 6 м. Значит, толщина ее должна составлять 600/24 = 25 см. Чтобы вытесать такой прямоугольный брус (с соотношением сторон 7:5), понадобится бревно диаметром 30 см.

Брус можно заменить двумя досками общим сечением, равным необходимому. Такие доски обычно сбивают гвоздями, располагая их в шахматном порядке через 20 см. При более частой укладке вместо бревен (брусьев) можно использовать одинарные толстые доски, поставленные на ребро. Например, для перекрытия пролета длиной 5 м под нагрузку 1259 кг необходимы две балки прямоугольного сечения 200 х 140 мм, уложенные через 1000 мм. Их можно заменить тремя досками сечением 200 х 70 мм, расположив их через 500 мм, или же четырьмя досками сечением 200 х 50 мм, уложенными через 330 мм: доска сечением 200 х 70 мм выдерживает груз 650 кг, сечением 200 х 50 мм — 420 кг, а в сумме они будут выдерживать предполагаемую нагрузку.

Но лучше в таких случаях применять балки, склеенные из отдельных ламелей толщиной не более 44 мм. Они обладают значительно большим коэффициентом прочности по сравнению с цельным элементом древесины того же сечения, а в длину могут достигать 12 м. В большинстве случаев клееные балки имеют ширину не более 16,5 см, что позволяет изготовлять их из цельных по ширине досок. Высота сечения балок определяется расчетом и находится в пределах от 1/10 до 1/15 пролета. Клееные балки рассчитывают как деревянные балки цельного сечения.

Стыковки над вертикальными опорами деревянных балок осуществляют при помощи забитых под углом гвоздей или фанерных (металлических) косынок.

Концы деревянных балок, которые заделываются в наружные стены, считаются наиболее уязвимым местом перекрытия. Именно они из-за конденсации паров воздуха вследствие контакта с холодными стенками гнезда подвергаются процессам гниения и разрушаются. Для предотвращения подобной неприятности концы балок обрабатывают раствором фтористого натрия на длину 750 мм, а боковые поверхности изолируют от кладки двумя слоями толя или рубероида на дегтевой мастике. Глубина опирания балок на стены не менее 180 мм. Между торцами балок и кладкой оставляется зазор не менее 30 мм. В кирпичных, каменных и газо- и пенобетонных стенах между крайними балками и стеной должен быть зазор не менее чем 50 мм, который заделывают рейкой. Между рейкой и балкой нужно проложить полосу рубероида.

Для обеспечения жесткости и устойчивости несущего остова здания балки через одну крепятся к стенам анкерами. Один конец анкера заделывают в кладку стен, а другой прибивают к балке.

Балки около дымоходов необходимо располагать не ближе 400 мм от внутренней поверхности ближайшего дымохода. Бывает, что нельзя отдалить балку от дымохода. В этом случае балку врубают в ригель, который, в свою очередь, врубают в две балки, что немного ослабляет их. Чтобы уменьшить ослабление, такие балки лучше укладывать более толстыми концами в сторону дымохода.

Помимо подверженности гниению у деревянных балок есть и другие недостатки — подверженность деятельности насекомых и высокая пожароопасность. Достоинствами является гораздо меньшая стоимость и вес в сравнении с металлическими и железобетонными, простота в обработке, а также звукоизоляционные и теплотехнические характеристики.

В домах с каменными, бетонными и каркасными стенами, не подверженными осадке, иногда устраивают несущие перегородки. В таком случае можно применить для перекрытий короткий, более тонкий и дешевый лес и уменьшить толщину перекрытия.

Перекрытие в каркасно-щитовом доме представляет собой систему несущих балок с черновым полом поверх них, на котором устраивают плавающее покрытие (плитку, паркет, линолеум). Завершают устройство перекрытия обшивкой потолка помещений на нижележащем этаже.

Экономичным считают перекрытие, состоящее из деревянных щитов с односторонней и двухсторонней обшивкой, воспринимающей вместе с каркасом щитов вертикальные нагрузки. Несущую функцию обшивка может выполнять только в том случае, если она прочно соединена с ребрами досок каркаса щита. Прочно связанные друг с другом ребра и обшивка обладают высокой несущей способностью.

Для обшивки лучше всего подходят ДСП и строительная фанера. Доски, ввиду большого количества одинаково ориентированных швов, не способствуют повышению несущей способности перекрытия. Гипсоволокнистые или гипсокартонные плиты в качестве дополнительных несущих элементов рассматривать нельзя. Не способны нести нагрузку и такие листовые материалы, как цементно-стружечные и столярные плиты. К тому же последние значительно дороже ДСП и фанеры.

Расчет деревянных перекрытий

Выбор типа перекрытий зависит от конструкции, назначения здания, а также от нагрузки. Для чердачных перекрытий ее обычно принимают 1050 Н/м2, для цокольных и междуэтажных — 2100 Н/м2. При расчете учитывают массу мебели, людей, сантехнического и другого оборудования. Постоянная составляющая нагрузки — собственный вес самого перекрытия.

Толщину брусьев в каркасе (почти на 40%), щиты могут перекрывать примерно такие же пролеты, как и деревянные балки. Максимально допустимая ширина помещения и ширина пролета в данном случае составляет около 6 м. При превышении расчетных значений под перекрытие требуется подвести дополнительные опоры, что существенно повышает стоимость сооружения.

Для однопролетного перекрытия, где щиты лежат на опорах только концами ребер жесткости, ширина пролета, которая несколько больше ширины в свету помещения, не должна превышать 5 м. Для двухпролетного перекрытия допустимая ширина пролета и, соответственно, помещения увеличивается до 6 м.

Во многих проектах глубина дома определяется двухпролетным перекрытием. Ширина между продольными стенами дома обычно колеблется в пределах 9—12 м, а в его середине ставят несущую стену.

Ограничение прогиба под нормативной нагрузкой

В любом случае перекрытие прогибается даже под нормативной нагрузкой, но прогиб не должен превышать 1/300. Это означает, что при ширине пролета, равной 6 м, перекрытие может прогибаться под нормативной нагрузкой, пусть даже возникающей лишь в исключительных случаях, не более чем на 2 см.

Поскольку перекрытие не может нести на себе нагрузку более допустимой для нагруженных стен, перемычек и опор, застройщику, который намерен разместить на перекрытии тяжелые сооружения или предметы, следует обратиться за советом к специалисту по статическим расчетам устойчивости строительных конструкций.

Перекрытие придает зданию дополнительную жесткость. Ветровые нагрузки, воздействующие на здание через крышу, фронтоны и наружные стены, через перекрытие передаются на всю конструкцию здания. Для компенсации этих нагрузок упрочняют верхнюю обшивку перекрытия. При укладке отдельных балок перекрытия плиты обшивки (как правило, из ДСП или OSB-плит) располагают с взаимным смещением швов и крепят к балкам. При использовании готовых элементов перекрытия, например при строительстве сборных домов, их прочно соединяют друг с другом, а по краям — с несущей опорой (стенами, перегородками).

Если размер здания по любому из фасадов превышает 12,5 м, необходимы дополнительные несущие перегородки, придающие ему требуемую жесткость. Эти стены тоже должны быть соединены с перекрытием.

Металлические перекрытия

Металлические балки отличаются гораздо большей надежностью и долговечностью, чем деревянные, они имеют меньшие габаритные размеры при одинаковой несущей способности, что позволяет экономить место и увеличить полезное пространство. Их применяют главным образом при высоких нагрузках и пролетах длиннее 6 м. Наиболее эффективны прокатные и составные металлические балки двутаврового и составные балки коробчатого сечения.

Недостатком металлических балок являются более низкие, чем у деревянных, теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики, а также образование коррозии при воздействии влажности и некоторых агрессивных сред.

Для предотвращения образования коррозии концы балок, которые являются наиболее уязвимым местом, обертывают войлоком. При опирании на наружные стены торцы балок утепляются термовкладышами. Для улучшения звукоизоляционных качеств перекрытия и увеличения его жесткости швы между плитами, блоками и балками тщательно замоноличиваются цементным раствором.

По верхним блокам балок укладываются деревянные лаги, по которым устраивается чистовой пол. Проемы заполняются с использованием облегченных железобетонных плит, деревянных накатов или щитов, а также легкобетонных вставок.

Однако из-за большого расхода металла и значительной трудоемкости выполнения такие перекрытия при строительстве коттеджей применяются нечасто.

Железобетонные перекрытия

Для возведения перекрытия можно использовать уже готовые балки, а можно изготовить их непосредственно в месте будущего перекрытия. Наибольшее распространение получили предварительно напряженные железобетонные балки.

Если же по каким-либо причинам готовые балки применить нельзя, придется под местом расположения предполагаемой балки возводить временную стену. Она может быть выложена из кирпичей или блоков без применения раствора. По верху стены выкладывается лоток необходимого размера, внутри которого стелется промасленная бумага или полиэтиленовая пленка, выкладывается арматурный каркас будущей балки, и затем вся емкость заливается тяжелым бетоном. Временную стену разбирают через 3 недели, когда бетон застынет и наберет достаточную прочность.

Железобетонные балки еще более надежны, не подвержены гниению, но имеют больший вес, что создает дополнительную нагрузку на фундамент. Среди недостатков следует отметить низкую теплоизоляцию и высокую трудоемкость, в том числе и в обработке.

Кроме того, при монтаже предварительно напряженных балок придется использовать грузоподъемные механизмы.

Для заполнения проемов после монтажа железобетонных балок можно использовать легкобетонные вкладыши (блоки или плиты).

Защита перекрытий

Противопожарная защита

Особые требования к строительным материалам и конструкциям предъявляют нормы противопожарной защиты. Конструкции из разных по своим свойствам материалов различают по способности задерживать огонь в течение некоторого времени (полуогнестойкие) и полностью останавливать его распространение (огнестойкие).

В жилищном строительстве, в частности в зданиях, где пол верхнего перекрытия расположен более чем в 7 м от уровня земли, конструкции междуэтажного перекрытия должны обладать по меньшей мере огнезадерживающими свойствами (продолжительность сопротивления огню — не менее 30 мин в опытных условиях). Бетоны, в том числе и легкие, огня не боятся, по крайней мере, успешно его сдерживают в течение 3—4 ч. Древесину обычно обрабатывают растворами, придающими ей огнестойкость.

Хороший эффект дают негорючие материалы, в частности гипсоволокнистые и гипсокартонные плиты, широко применяемые для облицовки помещений. При проектировании перекрытий по открытым деревянным балкам необходимо учитывать и то, что эти балки подвержены воздействию огня не только снизу, но и с боков, и соответственно располагать огнестойкую облицовку.

При определении параметров стойкости конструкций из цельной древесины (например, хвойной) скорость ее выгорания принимают равной 0,8 мм/мин. При расчете перекрытий по открытым деревянным балкам высотой 24 см при ширине пролета 580 см ширину балок с учетом огнестойкости увеличивают до 12 см и более.

Защита от климатических воздействий

В специальной защите от климатических воздействий деревянные конструкции наружной стены, плоской крыши, перекрытия чердачного (технического) этажа или мансарды с наклонными стенами при исправной кровле не нуждаются. Защита же древесины междуэтажного перекрытия важна только в помещениях с повышенной влажностью (как правило, в зоне душа, ванных, прачечных и бани). Для всех приведенных конструкций невентилируемых перекрытий, в том числе и для открытых балок, вполне достаточна защита древесины лакокрасочными покрытиями или другой отделкой. Специальные химические средства здесь не нужны. В отдельной, специально устроенной вентиляции такое перекрытие не нуждается вовсе. При устройстве дощатых полов на лагах вентиляция желательна, и для этого в полу устраивают вентиляционные решетки или плинтусы с нащельниками.

Монтаж перекрытия в частном доме своими руками. Какие перекрытия лучше и из чего его можно сделать

Перекрытия – специальные конструкции, которые разделяют этажи. Они могут изготавливаться из различных материалов и быть самых разнообразных видов. Индивидуальное строительство становится все более популярным. Большое количество городских жителей мечтают выбраться из квартир и стать собственником просторного дома. Чтобы сооружение было качественным и надежным, необходимо рассмотреть вопрос о видах и особенностях перекрытия.

Оглавление:

1. Устройство перекрытий в частном доме
2. Перекрытия в частном доме своими руками
3. Монтаж перекрытия в частном доме
4. Варианты перекрытий в деревянных домах
5. Балочные перекрытия в частном доме
6. Межэтажные перекрытия в частном сооружении своими руками: монолитные, железобетонные и из газобетона
7. Металлическое перекрытие в частном доме
8. Из чего сделать перекрытие в частном доме

Устройство перекрытий в частном доме

Потолочное сооружение имеет различные вариации, но есть правила, которые работают по отношению к каждому варианту: перекрытие должно быть жестким, надежным и быть приспособленным на предполагаемую нагрузку.

Перекрытие является сооружением, назначение которого, разделение соседних зон по высоте. Можно сказать, что это потолочное пространство, которое разделяет жилую территорию от зоны крыши и подвального помещения. На эту конструкцию возлагается главное требование – прочность, в силу того, что на нем будут установлены громоздкие предметы и будут перемещаться жители дома. Существуют определенные строительные параметры для перекрытий: для верхнего, мансардного перекрытия нагружаемый вес не должен быть больше ста килограмм на квадратный метр, что касается перекрытия между этажами, оно должно выдерживать нагрузку до двухсот килограмм на квадратный метр. Второе, не менее важное выдвигаемое условие к перекрытию – жесткость. Оно не должно «играть» от нагрузок и гнуться.

Также следует подумать о звукоизоляции при самостоятельном возведении такого перекрытия. Добиться этого можно при заделывании щелей и зазоров в местах стыка. Те сооружения, которые будут дифференцировать жилые и нежилые зоны, требуют использования дополнительного слоя теплоизоляционных материалов.

Перекрытия в частном доме своими руками

В приватном жилище могут быть разнообразные перекрытия, которые можно сгруппировать следующим образом:

• подвальные – разделяют нежилые неотапливаемые помещения;
•  цокольные – по сути пол первого этажа;
• чердачные – служат защитой жилых помещений от высоких и низких температур чердачного помещения;
• мансардные – делят сооружения по высоте.

Основные требования к перекрытиям были перечислены выше: прочность, жесткость и высокий уровень звукоизоляции. Помимо этого, можно отметить такие особенности:

• огнестойкость – в случае возникновения пожара, необходимо иметь запас времени на эвакуацию;
• теплосберегающие качества – необходимо проложить паробарьер, как преграда для образования конденсата;
• гидроизоляция – необходимое условие при условии, что перекрытие граничит с нежилым помещением;
• устойчивость к грибку и плесени.

Сооружения, которые возводят, бывают двух видов: сборные и монолитные. Или другое название конструкций – балочные и безбалочные. Балочный вариант состоит из лаг и заполнителя, а безбалочные из плиточных или панельных компонентов.

Монтаж перекрытия в частном доме

Перед возведением перекрытия в собственном доме собственноручно, следует обработать древесину с применением специального раствора, который предотвратит развитие микроорганизмов и плесени. При условии, что балки будут вставляться в бетонные стены или камень, края дерева следует тщательно завернуть в рубероид. Заблаговременно готовится так называемое гнездо, куда будет вставляться балка. Она должна иметь скошенный край. После установки гнездо с балкой заливается монтажной пеной.

В частном доме строительство перекрытия подразумевает изготовление наката. Это бруски, которые необходимы для будущего потолочного покрытия.

Особого внимания заслуживает вопрос звуко и теплоизоляции. Сразу две цели можно достичь с такими материалами: песок, шлак, керамзит, пенопласт, минвата, опилки. Не все из перечисленных материалов являются идеальным вариантом, так как «не дышат». Самым лучшим материалом считается минеральная вата, как вариант, прекрасно пропускающий через себя воздух.

На накате сначала располагаются гидроизоляционные материалы, после этого идет прослойка теплоизоляции.

Варианты перекрытий в деревянных домах

Бывают такие разновидности перекрытий:

• деревянные;
• железобетонные;
• металлические.

Но в современных конструкциях встречаются такие варианты перекрытия:

• безбалочные;
• кессонные;
• сборно-монолитные;
• газобетонные.

Для некоторых вариантов перекрытия необходимо применять горизонтальные лаги, другие требуют заводские плиты перекрытия, которые укладываются с помощью специальной грузоподъемной техники. Монолитные перекрытия заливают на месте. Сборно-монолитные конструкции – сочетание бетонного монолита с опорами балок. Кессонные перекрытия в собственных домах практически никогда не применяются.

Балочные перекрытия в частном доме

В балочных конструкциях базовая основа – балки, которые устанавливаются на равноудаленном расстоянии. На них укладываются материалы для заполнения. Это может быть дерево, железобетон или металл.

В собственном частном жилище чаще всего применяются перекрытия из деревянного материала, его применяют для:

• междуэтажных перекрытий – когда размер пролета пять метров;
• чердачных перекрытий –когда размер поверхности более шести метров, что касается металлических балок, они не имеют ограничений и могут применяться при произвольной ширине пролетов.

В основе деревянного перекрытия используются легкие породы деревьев. Сооружение балочного перекрытия включает в себя такие элементы:

• балки;
• наката;
• пола;
• утеплителя.

Основным преимуществом использования деревянного перекрытия является тот факт, что оно монтируется быстро и просто, без применения особых приспособлений. Не нужна строительная техника, а само покрытие получается недорогим и легким.

Недостатками деревянного покрытия есть то, что дерево является пожароопасным предметом, подвергается атакам микроорганизмов и склонно к образованию плесени.

Межэтажные перекрытия в частном сооружении своими руками: монолитные, железобетонные и из газобетона

Монолитные перекрытия имеют большое количество преимуществ: ровная поверхность, которая не имеет стыков и швов. Для возведения таких перекрытий не нужна специальное оборудование. Процедура заливки перекрытий сложная и требует навыков. Для проведения такой процедуры необходимо подготовить такие инструменты и вещи:

• высококачественный цемент;
• щебенка или шлак;
• песок;
• арматура из качественного металла;
• армирующая сетка;
• деревянные доски;
• подпорки для опалубки.

Сперва выставляются вертикальные опоры, сверху укладывается фанера или подобный материал для заливки раствора. Необходимо сделать опалубку и залить бетон. В силу своей сложности и трудоемкости, данный вариант в многоэтажных частных зданиях практически никогда не используется.

Железобетонные плиты – еще один вариант для перекрытия. Это заводские материалы девятиметровой длины. Опорой для них являются несущие стены. Очень важна правильная укладка, чтобы избежать перекоса. Плиты бывают двух видов:

• пустотные;
• плоские безпустотные.

Укладка плит производится на жидкий раствор, который хорошо сцепляется с плитой. Зазоры необходимо тщательно заделать, а после этого всю поверхность заделать стяжкой.

Если частное владение малоэтажное и выполнено из газоблока, удобным и качественным способом перекрытия считается сооружение из газобетона. Их можно заказать по требуемому размеру непосредственно на предприятии. При монтировании между собой блоки сцепляются с помощью специальных разъемов или хомутов. Для перевозки материала необходимо нанять машину. В итоге задумка будет дорогостоящей, помимо оплаты за заказанный по размеру материал, необходимо оплатить перевозку, разгрузку, подъем и установку. Дешевле устанавливать перекрытие собственноручно в процессе возведения здания.

Металлическое перекрытие в частном доме

Бесспорно, металлические балки являются более долговечным материалом и могут служить без ограничений и проблем, какие возникают с деревянными конструкциями. Благодаря прочности материала, можно сэкономить площадь, сделав перекрытие минимальной толщины. Но при всей привлекательности и преимуществах, металлические перекрытия применяются нечасто. Чаще всего применяется деревянный вариант.

Промежутки между балками заполняют бетонным раствором или деревянными щитами. Итоговый вес конструкции будет такой: квадратный метр перекрытия будет иметь вес около четырехсот килограмм.

Металлическими балками можно покрыть пролеты значительных размеров. Преимуществом таких конструкций является их огнеупорность, невосприимчивость к микроорганизмам, плесени, термитам.

Недостатки данного рода строения в том, что участки, контактирующие с влагой, подвергаются коррозии. Чтобы этого избежать, проблемные места обматывают войлоком.

Чаще всего для таких сооружений применяется прокатный профиль. В процессе монтажа между балками укладывают железобетонные плиты, а сверху накрываются слоем шлака или железобетонным материалом.

Для подобного вида перекрытия используют:

• металлические уголки;
• железобетонные плиты;
• штукатурная сетка;
• материалы для гидроизоляции;
• настил из досок.

Ощутимым минусом данного варианта является необходимость использования специальной техники.

Из чего сделать перекрытие в частном доме

Проанализировав все возможные варианты изготовления перекрытий в приватном жилище, можно утверждать, что деревянное перекрытие по праву считаются одним из самых оптимальных для частного сооружения. В основе такой конструкции лежит только дерево: несущие балки и напольные доски. В несущие балки идет цельный брус или доска. Материал является доступным и может быть применен на любые стены: газобетон, кирпич или брус. Большинство домашних умельцев применяет именно этот материал.

Говоря о деревянных перекрытиях, следует выделить главные характеристики такой конструкции:

• стоимость – цена на дерево является доступной;
• долговечность – зависит от качества обслуживания и условий использования, как правило, это от тридцати до пятидесяти лет;
• сложность изготовления – считается средней степенью сложности, но не требует специального оборудования;
• пожаробезопасность – один из самых пожароопасных материалов, но понизить степень риска можно путем обработки поверхности дерева антипиренами;
• вес – конструкция считается легкой, примерный вес одного квадратного метра – сорок килограмм;
• обслуживание – необходимо применение защитных составов: от микроорганизмов, плесени, грибка.

Среди положительных сторон деревянного перекрытия можно назвать:

• экономичность – цена намного меньше других вариантов перекрытия;
• легкий вес – небольшой вес в сравнении с металлом;
• отсутствие необходимости отделки;
• простота монтажа – не нужна техника или особые знания для собственноручной установки;
• универсальность – возможность использовать такую конструкцию для здания из любого материала;
• возможность скрыть утеплитель – теплоизоляция скрывается за обшивочными досками.

Но у деревянного перекрытия есть и минусы. Остановимся на них:

• скрип – через некоторое время эксплуатации деревянная конструкция начнет издавать скрип;
• высокая пожароопасность – деревянные материалы подвержены горению, быстро загораются и поддерживают процесс;
• необходимость в дополнительном обслуживании – чтобы конструкция служила максимальное количество времени, необходимо обрабатывать защитными средствами и смесями;
• невысокая механическая прочность – материал поддается воздействию и может частично деформироваться;
• сложность в сооружении больших пролетов – невозможно применять данную конструкцию на поверхностях более пяти метров.

При возникновении вопросов о монтаже перекрытия в частном доме своими руками, можно посмотреть видео в конце статьи. Там найдутся ответы на все вопросы по теме перекрытия в частном доме.

Деревянные перекрытия в доме своими руками: инструкция

Деревянные перекрытия в доме вполне возможно возвести своими руками. Такая конструкция считается одним из традиционных вариантов. Устраивают такие перекрытия при строительстве жилых зданий практически из любых материалов: кирпича, пенобетона, керамзитных блоков, и, конечно, актуальными они будут в деревянном доме. Как сделать их своими руками? Подробный ответ на этот вопрос можно будет найти в данной статье. Монтаж, утепление, звуко- и пароизоляция: мы рассмотрим важнейшие аспекты работы.

Междуэтажные, а также чердачные деревянные перекрытия в доме, выполненные из дерева, по своим конструктивным особенностям практически ничем не отличаются. Они состоят из деревянных балок, а также из межбалочного заполнения, которое представляет собой накат, выполненный из щитов или из дерева. Деревянные балки являются несущими конструкциями, которые производятся обычно из хвойных пород дерева. Это могут быть, к примеру, отесанные бревна, доски или брусья.

Шаг 1. Определение размеров используемых материалов и основных расстояний

Сечение балок определяется в зависимости от длины, а также от нагрузки, которая будет на них приходиться. Приблизительно, соотношение будет следующим: высота составляет 1/24 от длины, а ширина – приблизительно половину высоты.

Что же касается расстояния между балками (или, как принято говорить, размер шага укладки) – он определяется, исходя из данных о сечении материала, а также от длины пролета. Для удобства, это расстояние можно определить по соответствующей таблице.

Шаг 2. Монтаж балок своими руками

После того, как вы определились со всеми размерами и расстояниями, настало время выполнять устройство балок. Для того чтобы использовать балки более тонкие и короткие, следует устроить также несущие перегородки. Нужно это и для того, чтобы минимизировать общую толщину перекрытия, выполненного из дерева.

Концы балок срезаются наискось, далее необходимо провести их антисептическую обработку, использовать специальные составы, которые надолго защитят дерево от самых разнообразных повреждений. Затем балки должны быть обернуты гидроизоляционным материалом – в два слоя и, наконец, заделаны в перегородки и в наружные стены жилого здания. Какой должна быть глубина заделки балок? По стандарту, не менее 180 сантиметров. Вместе с тем длина опорной части будет составлять порядка 150 сантиметров, а ширина зазора между стеной и торцом балки – около 3 сантиметров. Когда создается упор балок на внутренние стены, нужно обязательно подложить под них в два слоя рубероид или другие гидроизоляционные материалы. Торцы балок, обустраивая деревянное перекрытие, нужно оставить открытыми, их нельзя покрывать битумом или рубероидом, поскольку они должны «дышать».

С боков на балки набивают «черепные» бруски, сечение которых составляет 4х4 см или 5х5 см.

https://www.youtube.com/watch?t=1&v=F6cn3B0ehos

Шаг 3. Устройство наката

1 – Стена; 2 – Гидроизоляция; 3 – Балка; 4 – Монтажная пена; 5 – Утеплитель; 6 – Анкер; 7,8 – Накат; 9 – Черепной брусок.

Накат деревянных перекрытий обустраивается либо из ординарной доски, либо из двух рядом сбитых между собой перпендикулярно досок (щитов). Начиная устройство наката, следует обратить внимание на то, чтобы с нижней поверхностью балок низ наката был расположен в одной плоскости. Исключением может быть только тот случай, когда вы решили сделать стилизацию под старину, и балки в вашем доме получились несколько выступающие. Не забывайте о том, что любые деревянные элементы, которые вы используете при возведении вашего жилья, должны быть тщательным образом обработаны составами-антисептиками. Далее накат должен быть покрыт материалом для гидроизоляции, к примеру – рубероидом. Устройство его выполняется таким образом, чтобы гидроизоляция закрывала балку на половину высоты. Затем выполняется утепление: слой теплоизоляции- керамзита, пенопласта, каменной ваты и других материалов укладывается на гидроизоляцию.

Шаг 4. Утепление

 

1 – Балка; 2 – Черепной брусок; 3 – Накат с подшивкой; 4 – Пароизоляция; 5 – Утеплитель

То, насколько качественно осуществлено утепление, влияет не только на уровень теплопотерь в здании, но и на то, как долго будет служить стропильная система, а также на долговечность перекрытия кровли. Хорошая теплоизоляция должна сочетаться и с хорошей вентиляцией пространства на чердаке жилого дома.

Чаще всего утепление межэтажного перекрытия из дерева в доме производится с использованием плит из минеральной ваты. Материал как правило настилается между балками, либо на перекрытие. Укладывается материал, с помощью которого производится утепление, на полиэтиленовую пленку или другие пароизоляционные материалы (к примеру, на материал «Поликрафт»). У тех материалов, которые имеют фольгированную сторону, такая сторона должна быть снизу. Далее межбалочное пространство заполняется теплоизоляцией. Выполняя утепление своими руками, для того чтобы предотвратить потери тепла через так называемые «мостики холода», осуществляется еще и устройство дополнительного слоя материала-теплоизолятора, он кладется поверх балок.

Шаг 5. Звукоизоляция, подшивка потолка своими руками, работа с дымовыми трубами

После того, как накат установлен и выполнено утепление (материал размещен на балках), начинается следующий этап – устройство подшивки потолка. Сделать подшивку можно, например, из гипсокартонных плит стандартной толщины (9,5 мм). Устанавливаются такие плиты своими руками легко и оперативно, а поверхность будет ровной. Если вы хотите обустроить мансардную крышу в вашем доме своими руками, к балкам будет прибиваться пол из досок. В таком случае вместе с теплоизоляцией важно сделать и качественную, достаточную звукоизоляцию. Для этого специальные материалы, создающие звукоизоляционную прокладку, укладываются под доски пола. Дополнительную защиту от посторонних звуков и шумов также обеспечит хороший слой утеплителя.

В тех местах, где проходят дымовые трубы, в деревянном перекрытии нужно будет оставить соответствующие отверстия: они обрамляются дополнительными балками, покороче. Эти балки будут опираться друг на друга при помощи специальных хомутов. Планируя устройство такой конструкции, имейте ввиду: расстояние от незащищенной наружной поверхности дымохода до балки должно составлять, как минимум, 40 сантиметров. Можно провести специальные мероприятия – устроить “песочницу”, теплоизоляцию или асбестовую прокладку в месте пересечения с перекрытием – тогда это расстояние можно сократить до 10-20 см.

Как можно убедиться, вполне возможно осуществить устройство своими руками деревянных перекрытий в загородном доме, их утепление, звукоизоляцию и другие сопутствующие работы. Главное – следовать всем указанным правилам и применять в работе исключительно качественные материалы.

Перекрытия между этажами в частном доме: требования, виды и классификация

Дата: 13 марта 2018

Просмотров: 3129

Коментариев: 0

Обязательный элемент любого строения – межэтажное перекрытие. Это нагруженная часть здания, которая выполняет ряд задач. Перекрытия между этажами в частном доме разделяют пространство внутри строения на самостоятельные зоны. Межэтажная конструкция не только выполняет разделительную функцию, но и теплоизолирует жилое помещение, поглощает шумы, а также обеспечивает жесткость коробки здания. Для сооружения применяются различные стройматериалы, которые отличаются характеристиками и технологией монтажа.

Межэтажное перекрытие дома

Какие должны быть перекрытия между этажами в частном доме

Перекрытия между этажами – это ответственный элемент строения, к которому предъявляется ряд требований. Перекрывающая основа должна иметь следующие свойства:

• быть прочной. Под воздействием собственной массы и нагрузок от оборудования, предметов интерьера не должны появляться трещины и снижаться жесткость конструкции. Уровень воспринимаемых нагрузок на 1 квадратный метр изменяется от функционального назначения отдельных помещений и составляет для чердачных помещений – 110 кг, а для цокольной и межэтажной основы – 210 кг;
• отличаться высокой жесткостью. Перекрывающие конструкции связывают капитальные стены коробки здания в общий силовой контур, обеспечивая повышенный уровень устойчивости строения. Под воздействием усилий допускается минимальная стрела прогиба, составляющая для основ чердачных помещений – 1/200 и для перекрытий, расположенных над цоколем – 1/250;
• надежно звукоизолировать помещение. Основа должна предотвращать доступ внешних шумов. Применение эффективных звукопоглощающих материалов и герметизация зазоров на участках стыковки позволяют снизить отрицательное влияние шумовых факторов и создать благоприятные условия в помещении;
• уменьшать потери тепла. Применение теплоизоляционных материалов позволяет снизить коэффициент теплопроводности. Благодаря снижению теплопотерь, уменьшается объем расходов на поддержание благоприятной температуры. Увеличенный слой утеплителя должен устанавливаться над цоколем, а также на уровне чердака;
• противостоять воздействию открытого огня и повышенной температуры. При возникновении пожароопасной ситуации, потолочные перекрытия в доме между этажами не должны позволять распространяться огню, временно локализуя очаг возгорания. Огнестойкость зависит от применяемого материала и составляет для оштукатуренных конструкций из древесины – 15 минут, железобетона 1 час. Металлические конструкции обладают максимальным порогом огнестойкости.

Перекрытия между этажами – это ответственный элемент строения

Перекрытия между этажами также позволяют поддерживать индивидуальный микроклимат в каждом помещении, сдерживают проникновение влаги и функционально разделяют строение на зоны.

Потолочные перекрытия в доме между этажами – классификация и разновидности

Классификация предусматривает разделение защитных конструкций по следующим признакам:

• месту размещения;
• основному назначению;
• конструктивному исполнению;
• методу сооружения.

По размещению защитные конструкции делятся на виды, имеющие следующее назначение:

• чердачные. Теплоизолируют жилую часть строения, создавая надежный барьер с холодным чердаком. Сооружаются с использованием утеплителей, которые не разрушаются в условиях повышенной влажности и скачков температуры. Включают слой пароизоляции;
• межэтажные. Разделяют внутреннее пространство жилого дома на самостоятельное помещения, каждое из которых имеет свое назначение и отличается стабильным микроклиматом. Не требуют применения влагоизоляционных и теплозащитных материалов и выполняют свое главное предназначение, связанное со звукоизоляцией;
• подвальные. Надежно изолируют цокольную часть строения, которая не отапливается, и жилые комнаты. Слой утеплителя предотвращает тепловые потери.

Подвальные перекрытия

В зависимости от конструктивных особенностей перекрытия разделяются на следующие группы:

• балочные. Они выполнены в виде горизонтальных ригелей, заполнителя, размещенного в межбалочном пространстве, и материала, формирующего пол или потолок;
• безбалочные. Они выполнены из самостоятельных панелей из железобетона, изготовленных на предприятиях, или отдельных плит, усиленных стальной арматурой;
• комбинированные. Это сборный вариант несущей основы, выполненный из силовых брусьев, между которыми размещаются цельные блоки.

Остановимся на конструктивных особенностях различных перекрытий, разберем их преимущества и слабые стороны.

Балочные перекрытия между этажами

В конструкциях балочного типа несущим элементом являются установленные на равном расстоянии брусья, изготовлены из различных материалов:

• древесины;
• метала;
• железобетона.

Рассмотрим каждый вариант.

Балочные перекрытия между этажами из дерева

Потолочные перекрытия в доме между этажами из деревянных балок

Применяя брусья из хвойной и лиственной древесины, можно соорудить деревянную несущую конструкцию. Прочность древесины накладывает определенные ограничения на размер пролета:

• для межэтажных основ – максимальное расстояние 5 м;
• для чердачных помещений – размер пролета до 6 м.

Перекрытие из древесины включает следующие элементы:

• несущие брусья;
• настил пола;
• теплоизолятор;
• потолочный материал.

Достоинства деревянной основы:

• легкость установки;
• простота монтажа;

Перекрытие из древесины

• приемлемый уровень затрат;
• небольшая масса.

Недостатки брусьев древесины:

• горючесть;
• гигроскопичность.

Пропитка специальными составами позволяет снизить пожароопасность и уменьшить чувствительность к влаге.

Как монтируют деревянные перекрытия

Технология монтажа предусматривает выполнение следующих операций:

• Установку брусьев, пропитанных антисептическим составом.
• Крепление деревянных щитов наката.
• Укладку пароизоляционного материала и утеплителя.
• Фиксацию чистового пола и потолочной отделки.

Для выполнения монтажных операций необходимо предварительно рассчитать потребность в материалах.

Деревянные балки имеют небольшую массу

Перекрытия между этажами из металлического профиля

Стальной прокат, применяемый в качестве балок, превосходит древесину по уровню надежности, прочностным свойствам и долговечности, а также имеет меньшую, по сравнению с древесиной, высоту сечения.

Преимущества металлопроката, позволяющего формировать увеличенные пролеты:

• биологическая устойчивость;
• долговечность;
• температурная стойкость.

Слабые стороны:

• восприимчивость к коррозии;
• пониженная теплоизоляция;
• низкие звукоизоляционные свойства.

В интервалы могут укладываться бетонные панели из пористого материала или щиты из древесины с последующим бетонированием.

Перекрытия между этажами из металлического профиля

Перекрытия между этажами в частном доме из железобетона

Главные достоинства железобетонных балок:

• повышенная прочность;
• возможность формировать пролеты длиной до 7,5 м;
• повышенные звукоизоляционные свойства;
• эффективная шумозащита.

Недостатки элементов из армированного бетона:

• необходимость применения грузоподъемной техники;
• расходы, связанные с доставкой.

Установка предусматривает следующие операции:

• Укладку элементов на расстояние до одного метра.
• Размещение в межбалочном пространстве готовых блоков.
• Герметизацию затворов цементной смесью.
• Выполнение мероприятий по тепловой и звуковой изоляции.

На завершающем этапе выполняется чистовая отделка.

Перекрытия между этажами в частном доме из железобетона

Безбалочные перекрытия между этажами

По способу изготовления безбалочные конструкции классифицируются на следующие группы:

• составные. Монтируются из отдельных частей, изготовленных, преимущественно, промышленным образом;
• монолитные. Цельные основания бетонируются непосредственно на участке работ в специально установленную опалубку;
• монолитно-сборные. Сооружаются из отдельных брусьев, пространство между которыми заполняется армированным бетоном.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого варианта.

Сборный вариант

Безбалочные перекрытия между этажами формируются из цельных или пустотелых панелей.

Достоинства:

• повышенная нагрузочная способность;
• стойкость к влажной среде;
• долговечность.

Заливка монолитного перекрытия между этажами

Недостатки:

• установка только с использованием грузоподъемных средств;
• зависимость габаритов здания от размеров стандартных плит.

При установке плиты устанавливаются на цементный раствор. Размер опорной поверхности составляет 10–15 см.

Монолитная конструкция

Выполняются в виде цельной железобетонной плиты, толщиной 10–15 см.

Достоинства монолитной основы:

• повышенная прочность;
• выполнение работ без грузоподъемной техники;
• отсутствие швов;
• заливка бетона в опалубку любой формы.

Единственный минус – сложность операций по установке опалубки и затраты по ее сооружению.

Монолитные железобетонные перекрытия

Сборно-монолитная основа

Комбинированный вариант предусматривает использование пористых или полистиролбетонных панелей с последующим выполнением стяжки.

Достоинства:

• повышенная теплоизоляция;
• уменьшенная масса основы;
• монтаж без использования подъемных устройств;
• ускоренные темпы работ.

Недостатки:

• увеличенная трудоемкость укладки теплоизолятора;
• уменьшенная длина пролета;
• повышенный уровень расходов.

С целью повышения запаса прочности утепленной основы, до заливки бетона кладется арматурный каркас.

Заключение

Перекрытия между этажами могут сооружаться из различных материалов. Важно правильно выбрать вариант конструктивного исполнения, в зависимости от особенностей здания и требований проекта. Грамотно установленные потолочные перекрытия в доме между этажами смогут длительно эксплуатироваться, обеспечивая комфортные условия в помещении.

На сайте: Автор и редактор статей на сайте pobetony.ru
Образование и опыт работы: Высшее техническое образование. Опыт работы на различных производствах и стройках — 12 лет, из них 8 лет — за рубежом.
Другие умения и навыки: Имеет 4-ю группу допуска по электробезопасности. Выполнение расчетов с использованием больших массивов данных.
Текущая занятость: Последние 4 года выступает в роли независимого консультанта в ряде строительных компаний.

виды, какое лучше, технология монтажа

Оптимальный вариант надежного перекрытия частного дома определяют на стадии разработки проектной документации. На выбор влияет толщина стен, высотность здания, величина полезной нагрузки от коммуникаций, сантехнических приборов, отопительного оборудования, бытовой техники, предметов мебели. Межэтажные перекрытия делят дом по высоте и служат для смежных помещений полом или потолком. Горизонтальные перегородки препятствуют циркуляции холодного воздуха и способствуют сбережению энергии.

Оглавление:

1. Разновидности и описание
2. Что лучше выбрать?
3. Монтаж балок из дерева
4. Особенности изоляции и отделки
5. Полезные рекомендации

Типы перекрытий и требования к ним

Виды горизонтальных конструкций в частном доме по их расположению:

• подвальные – изолируют подземные неотапливаемые помещения;
• цокольные – являются полом для первого этажа;
• чердачные – защищают жилые комнаты от холода и жары подкрышного пространства;
• межэтажные (мансардные) – разделяют строение по высоте.

Функциональные перекрытия частного дома должны обладать:

1. прочностью, то есть способностью выдержать собственный вес, обстановку и оборудование помещений. Полезная нагрузка на чердачные составляет – 105 кг/см2, на цокольные и межкомнатные – 210 кг/см2;

2. жесткостью, которая поддерживает допустимую величину прогиба в 3 см. От этого зависит целостность отделки потолка, вибрация и скрипучесть пола на верхних этажах коттеджа;

3. шумопоглощающими свойствами. Перегородки между жилыми этажами оборудуют звукоизоляцией;

4. теплосберегающими качествами, если в смежных помещениях разная температура. Чтобы исключить образование конденсата дополнительно прокладывают паробарьер;

5. огнестойкостью, которая предусматривает безопасную эвакуацию в случае возгорания. Железобетон обеспечивает запас времени 60 минут, защищенные штукатуркой деревянные перекрытия – максимум 45 мин;

6. гидроизоляционным слоем при соседстве с холодными помещениями;

7. биологической стойкостью к грибковым микроорганизмам.

Конструкция бывает сборной и монолитной. Первые монтируют на балках или с помощью железобетонных плит, вторые заливают в опалубку. Прочность опорных стен, сроки и материально-технические ресурсы строительства определяют способ возведения перекрытий. Частные дома, построенные из пеноблоков, требуют особого подхода при выборе устойчивой системы. Ячеистый бетон имеет недостаточную прочность и может дать усадку при больших нагрузках, поэтому перекрытия в таких коттеджах легче сделать с помощью балок из дерева. Устройство этажей выполняют самостоятельно.

Какую разновидность лучше выбрать?

Несущие балки сборных перекрытий опирают на ограждающие стены коттеджа. Сверху настилают чистый пол, снизу подбивают потолок, между ними укладывают тепловую и звукоизоляцию. В частных домах с опорными стенами из искусственного камня применяют деревянные или железобетонные балки, металлические двутавры или швеллера.

В коттедже из пеноблоков перекрытие первого этажа можно осуществить пустотелыми плитами, которые заказывают заранее на ЖБК. Монтаж потребует привлечения подъемной техники и квалифицированных рабочих. По периметру опорных стен необходимо сделать замкнутый армированный пояс.

Монолитные перекрытия между этажами монтируют после точных расчетов несущей способности пеноблоков. Этот вариант потребует затрат на промежуточные перегородки, увеличение толщины стен, армированный пояс, подвесную опалубку и надежные подпорки. Заливка связана с использованием металлической арматуры и бетона заводского производства, который непрерывно подают на верхнюю отметку с помощью насосов. Поэтому самому с данным видом работ не справиться. Толщина ЖБИ не превышает 15–20 см, но для его застывания потребуется месяц.

При строительстве из пеноблоков доступность, небольшой вес, простой монтаж – основные критерии выбора материала и способа устройства. Всеми этими качествами обладает древесина. Вариант использования металлических двутавров не подходит для домов из пенобетона из-за большого веса и возможности образования коррозии.

Установка опор из древесины

Преимущества:

1. относительно небольшой суммарный вес (вместе со средней полезной нагрузкой максимум – 400 кг/м2), по сравнению с железобетоном, который в 2 раза тяжелее. Облегчение надземных конструкций позволяет сэкономить на фундаменте;

2. доступность различных видов пиломатериалов. Брусья сращивают по длине, склеивают из досок подходящих размеров. Для транспортировки и выгрузки не требуется спецтехника;

3. простой монтаж с использованием стандартных инструментов позволяет выполнить работы самостоятельно без подъемных механизмов;

4. отсутствие необходимости укрепления периметра опорных стен железобетонным поясом;

5. экономия на фундаменте, транспорте, наемных рабочих, себестоимости материала;

6. высокая скорость установки и немедленное продолжение строительства.

Недостатком является ограничение ширины пролета. Чтобы сделать прогиб брусьев минимальным, в помещениях устанавливают колоны и подпорные перегородки. Шаг укладки определяют по нагрузке и сечению балки. Устойчивые межэтажные перекрытия возводят над пролетами до 5 м, а чердачные по ширине не превышают 6 м. При средней нагрузке 400 кг/м2 брусья сечением 150х200 (225) мм устанавливают с шагом 0,6 м, 150х225 (175х250) мм на расстоянии 1 м.

Перед установкой древесину обрабатывают антисептиком. После пропитки наносят защитное покрытие от возгорания, плесени и насекомых. Балки закрепляют в гнездах, которые формируют при возведении несущих стен. Концы брусьев срезают под углом 60°, промасливают и оборачивают рубероидом места соприкосновения с каменными блоками. Свободное пространство ниш заполняют минватой или задувают пеной.

Вначале монтируют балки на расстоянии 0,5 м от стен, затем с определенным шагом распределяют промежуточные. Проверяют одинаковый уровень укладки брусьев с помощью лазерного уровня. Выравнивают конструкцию промасленными досками необходимой толщины, которые подкладывают в гнезда под балки.

Изоляция и отделка

Месторасположение в коттедже горизонтальной перегородки определяет применение изоляционных и отделочных материалов. Толщина перекрытий между этажами зависит от высоты балок, количества слоев и характеристик чистового настила. Схема устройства наката своими руками:

• к нижней части боковых поверхностей балок прибивают черепные бруски 50х50 мм. Они будут поддерживать накат и слой изоляции;
• на бруски настилают накат, который можно сделать, сбив щиты из досок;
• щиты соединяют и прикрепляют к черепным брускам;
• если перекрытие цокольное, то на «черный» пол укладывают парозащитную пленку и утеплитель. Сверху настилают гидроизоляцию и чистовой пол;
• межэтажные перекрытия снизу подбивают парозащитным покрытием, затем потолочной доской, фанерой или древесными плитами. После укладки тепло- и звукоизоляции, конструкцию накрывают паромембраной и настилают половые доски.

Доски пола пропитывают защитными средствами, красят или вскрывают лаком. На древесностружечные плиты укладывают линолеум, ламинат, паркет. Потолок выравнивают декоративной плиткой, доской или гипсокартоном. Затем наносят финишное покрытие.

Рекомендации

1. Деревянные элементы обрабатывают средствами на водной основе, которые предназначены для использования внутри помещений. Для этого подходит «Сенеж огнебио» российского производства – комплексная пропитка относится к 1-й группе эффективности защиты от возгорания и влияния биологических факторов на древесину.

2. Проем перекрытия не должен превышать 6 м, а шаг укладки несущих балок – 1 м.

3. Минимальное расстояние между опорными балками и шахтами вытяжной вентиляции – 250 мм.

4. Минимальная толщина слоя тепловой и звукоизоляции составляет 100 мм между жилыми помещениями и 200–250 мм для чердачных и цокольных систем.

В качестве утеплителя используют керамзит с размером фракции 5–10 мм, перлит, шлак, сухой песок, пенопласт или минвату. Сыпучие материалы более доступны, но утяжеляют конструкцию. Наиболее приемлемый вариант для частного дома – минеральная вата обладает низкой теплопроводностью, отталкивает влагу и, в отличие от пенопласта, пропускает воздух.

видов и технологий строительства

Межэтажное перекрытие в частном доме — это конструкции, разделяющие комнаты по высоте, образующие перекрытия. Эти конструкции отделяют цокольные и мансардные помещения от основных. Они должны обладать достаточной силой, чтобы выдерживать нагрузку собственного веса и полезного груза, которым оказывается мебель, люди и оборудование.

общее описание

Величина полезной нагрузки на квадратный метр будет зависеть от назначения помещения и характера оборудования.Если это перекрытие чердак, то эта величина не более 105 килограмм на квадратный метр. Для межэтажного перекрытия цокольного этажа это значение увеличивается до 210 килограммов на квадратный метр. Перекрытия между этажами в частном доме должны быть прочными, они не должны прогибаться под действием нагрузок, допустимая величина перегиба для чердачных этажей — 1/200, тогда как в случае межэтажных пролетов это значение должно быть 1 / 250.

Основные требования к перекрытиям

При возведении перекрытий необходимо обеспечить достаточную степень шумоизоляции, значение которой устанавливается нормативами при проектировании.Для этого необходимо закрыть щели в местах стыковки материала, только в этом случае звуки из соседних комнат будут минимально распространяться. Перекрытия, разделяющие комнаты с определенным перепадом температур, должны соответствовать требованиям тепловой защиты. Это указывает на необходимость нанесения дополнительного слоя утеплителя. Какая бы ни была конструкция, особенно деревянная, не способна противостоять длительному воздействию огня. Следует помнить, что для каждого материала характерно определенное значение предела огнестойкости.Для железобетонных полов — 60 минут, но если конструкция деревянная с засыпкой, а дно оштукатурено, то противостояние с огнем продлится 45 минут. Деревянные полы, защищенные слоем штукатурки, выдерживают пламя около 15 минут. При наличии деревянных полов, которые в процессе строительства не были защищены негорючими материалами, следует учитывать, что предел огнестойкости у них еще меньше.

Типы перекрытий

Перекрытия между этажами в частном доме могут быть межэтажными, цокольными, цокольными или мансардными. По конструктивному решению несущая часть перекрытия может быть балкой или окантовкой. В первом случае система состоит из балок и заполнения. Во втором — конструкция состоит из однородных элементов по типу панелей или плит.

Характеристики балочного перекрытия

Перекрытие между этажами в частном доме может быть балочным, при этом отдельные элементы располагаются на равном расстоянии друг от друга, а элементы заполняются по балкам.Последние служат ограждением. Балки могут быть металлическими, железобетонными или деревянными.

Особенности устройства перекрытий из деревянных балок

При строительстве частных домов в большинстве случаев используются балки из дерева. Для балок существуют ограничения по ширине пролета, их можно использовать для чердачных перекрытий или межэтажных конструкций, у которых ширина пролета должна составлять 5 метров. Такие изделия изготавливаются из хвойных или твердых пород дерева, а на верхней стороне находится настил, то есть пол.Конструкция такого перекрытия предусматривает наличие балок, валка, перекрытия и теплоизоляционного материала.

Если вы решили соорудить перекрытие между этажами в частном доме своими руками на основе деревянных балок, следует знать, что дом может иметь прямоугольный план. Прикрывать пролеты необходимо по направлению вдоль короткой стены. Чтобы пол не прогибался под собственным весом, его элементы укладывают на определенном расстоянии. Если необходимо построить перекрытие 3х4 метра, следует использовать балки 6х20, которые укладываются на 3-х метровую стену.Если перекрытие межэтажное, то балки следует отделять друг от друга на 1,25 метра, в случае мансардного этажа расстояние увеличивается до 1,85 метра. Это указывает на то, что с увеличением ширины пролета расстояние между балками становится больше.

Технология работы

При перекрытии этажей в частном доме из дерева оригинальные элементы обрабатываются антисептиком. Когда их опирают на бетонную или каменную стену, концы превращаются в два слоя рубероида, а балка закладывается в подготовленное гнездо.При этом элемент не должен доходить до задней стенки на 3 сантиметра, конец балки следует сделать скошенным. Оставшееся свободное пространство заполняется утеплителем, который можно заменить монтажной пеной.

На боковых краях балок 4х4 или 5х5, которые называются краниальными. Рулоны закреплены рулоном деревянных щитов. Пластины пластин плотно прижимаются друг к другу, их крепят к черепной планке с помощью саморезов. Когда в частном доме делаются перекрытия между этажами, рекомендуется заранее просмотреть фото.Это позволит понять, что конструкция требует укладки утеплителя. Он будет выполнять роль шумопоглощающего слоя, а в потолке мансарды — функцию теплоизоляции. В качестве материала можно использовать пену, керамзит, опилки, минеральную вату, стружку, солому, древесную листву. После закрепления накатки сверху укладывается утеплитель. Между балками сначала уложите слой кровли, пароизоляционной пленки или пергамина, загнув материал на пять сантиметров на балках. Затем следует укладка слоя утеплителя.

Конструкция бетонного пола

Бетонные перекрытия между этажами в частном доме могут иметь разную форму. Если мы говорим о монолитных конструкциях, то они представляют собой сплошную плиту, толщина которой в пределах от 8 до 12 сантиметров. В этом случае используется бетон М 200, сама плита опирается на несущие стены. Вес квадратного метра такого перекрытия может составлять 490 килограммов, если толщина составляет 200 миллиметров. Монтаж выполняется в несколько этапов, первый — это установка несущих балок на подготовленное место, затем устраивается деревянная опалубка из необрезной доски, а на следующем этапе укладывается арматура 6 мм.На завершающем этапе заливается бетон. Толщина перекрытий между этажами в частном доме может быть равной вышеуказанному пределу, но также важно соорудить опалубку, которую иногда покупают в готовом виде. Он состоит из телескопических стоек, балок, фанеры, а также штатива. Если использовать опалубку из алюминиевых или деревянных балок, то у мастера будет возможность соорудить перекрытие любой конфигурации.

Заключение

Перекрытие между этажами в частном доме из газобетона обычно делают из дерева, так как вес материала у основания стен не настолько велик, чтобы выдерживать нагрузки от бетона.

Акихиса Хирата: Дом перекрытия в Токио

Акихиса Хирата спроектировал Overlap House, новое жилое здание в Минами-Оцука, на северо-западе Токио. Вдохновленный идеей тела, которое трансформируется со временем, не скрывая признаков этой эволюции, и концепцией городского расслоения, которая раскрывает и напоминает территориальную политику, отношения между соседями и память о местах на протяжении многих лет, Акихиса Хирата восходит к теме архитектурного вихря, той центробежной силы, которая впервые была выражена в его Художественном музее и библиотеке в Оте.Здесь он снова в жилом комплексе из трех перекрывающих друг друга квартир со сдвигом в шахматном порядке.
Акихиса Хирата уже экспериментировал с идеей использования зелени как формы загрязнения между частной и городской общественностью в своем знаменитом доме на дереве для торговца произведениями искусства Така Исии в районе Тошимаку. Здесь он возвращается и развивает концепцию воспроизводимой модульной композиции в более крупных жилых комплексах. Как и в случае с Tree-ness House в Токио и Художественным музеем и библиотекой в ​​Ота, здание открывается внешнему миру, используя зеленые зоны в качестве расширения жилого пространства и в то же время как связь с окрестностями. Наклон земли создает систему сил, которые поднимаются и вращаются вокруг центра, что проявляется в чередовании заполненных и пустых пространств, построек и растительности.
Дом внахлест — это результат совмещения трех жилых единиц, трех квартир на разных уровнях, что продлевает имидж склона, давая каждой из них свой собственный сад; сады на втором и третьем уровнях — это зеленые крыши первых двух домов. Нулевой уровень проекта соответствует юго-западному углу участка, где стальная лестница вьется вокруг здания и ведет прямо в верхнюю квартиру — квартиру C.Дверь в дом A находится на высоте -150 мм, в дом B — на +2700 мм, а внутренняя лестница соединяет уровень гостиной и восточную часть с кухней и спальнями.
Квартира A расположена немного выше уровня улицы, и, поскольку участок находится на склоне, он имеет прямой выход на улицу с восточной стороны через сад. В квартиру B можно попасть по тропинке, ведущей на крышу дома A.
Все интерьеры включают в себя гостиную с видом на сад через стеклянную стену, более частный кабинет, ванные комнаты и главную спальню.В каждую квартиру можно попасть по отдельному пути, без возможности заглядывать в другие квартиры, чтобы не нарушать конфиденциальность каждого человека.
Район Минами-Оцука характеризуется высокой плотностью застройки, с очень маленькими расстояниями между домами и практически отсутствием пространства между ними, состояние, характерное для всего города Токио, которое обычно приводит к проектированию высокоинтровертных зданий с практически полным отсутствием выходов на улицу. внешний мир, отрицая любой диалог или отношения с ним.Отмечая парадоксальное ощущение изоляции , порождаемое домами этого типа, то отчуждение, в котором мы понятия не имеем, кто наши соседи, резко проявившееся в Великом восточно-японском землетрясении , Акихиса Хирата делает необычный выбор. Он полностью отвергает такой подход, образно перенося город прямо в новое здание через его композицию, материалы и цвет.
The Overlap House превращает хаотичный город Токио с его дорожными знаками, столбами и переплетениями проводов, натянутых между ними, в естественный беспорядок садов, которые «цепляются» за конструкцию из легкого металла: оцинкованные стальные балки и столбы образуют прямоугольную шахматную доску. Элементы 2700 x 2700 мм, профили из чистого листового металла и конструкционная фанера.Большие стеклянные поверхности обеспечивают непрерывность между садом и жилой зоной в каждой квартире, продлевая вид снаружи на дом и наоборот.
Легкость, прозрачность и проницаемость, таким образом, добавляются к внутреннему динамизму конструкции, оказывая смелое влияние на окрестности.
Крыша и стены покрыты тонкими полосами сланца, образующими узор, имитирующий случайную окраску поверхностей по соседству: более теплые землистые оттенки внизу, больше зеленого, серого и синего, поднимающихся вверх, в определенной последовательности цветов. по алгоритму.Акихиса Хирата говорит: «Вдохнув жизнь в историю города, я создал здание, которое одновременно является новым и знакомым».
Дом-перекрытие Акихисы Хираты — это не просто единый архитектурный эпизод, основанный на трех единицах, но, в свою очередь, представляет собой модуль, который можно расширять или повторять в окрестностях.

Мара Корради

Архитекторы: Акихиса Хирата Архитектурное бюро
Расположение: Минами-Остука, Тосима-ку, Токио (Япония)
Период проектирования: февраль 2016 г. — июнь 2017 г.
Срок строительства: июнь — июнь 2018 г.
Инженер-строитель: Масато Арая, Атсухиро Сао (проектное бюро Oak Structural Design)
Генеральный подрядчик: O’hara Architectural and Construction, Ltd.
Площадь участка: 117.08 кв.м.
Общая площадь: 88,25 кв.м.
Общая площадь: 177,49 кв.м
Высота: 11,3 м
Конструкция: сталь

Фото: © Daici Ano
Фотография в стадии строительства: Архитектурное бюро Акихиса Хирата

https://www.hao.nu/

Дом перекрытия | Журнал Architect

Описание проекта

ОТ АРХИТЕКТОРОВ:

Overlapping House расположен в Накхонратчасиме, Таиланд, недалеко от национального парка Као Яй, 3 ^{-го крупнейшего парка в Таиланде, площадью кв.Этот район славится сезонными тропическими лесами и лугами. Это 1351 кв. загородный дом предназначен для отдыха на выходных для хозяйки дома Ювали Линутапонг и ее семьи. Он состоит из 8 спален, общей зоны гостиной-столовой-кладовой, онсэн, больших балконов и открытых террас, включая крышу с видом на красивые горы.}

Вдохновленный контуром на склоне холма, архитектор из Vaslab Architecture проектирует уровни пола и массовую форму дома так, чтобы они накладывались друг на друга, создавая множество различных пространств для отдыха по всему дому.Поскольку дом находится на вершине холма, архитектор пользуется преимуществом дизайна, чтобы его передний фасад был обращен на север, чтобы увидеть лучший из панорамных видов на горы, что делает все 8 спален и общее пространство первого этажа с одинаковыми видами. . Основная ось дома проходит по контуру участка в направлении восток-запад, а также имеет хорошую естественную вентиляцию с юго-запада. Как видно снаружи, две отклоненные массы сцепляются и накладываются друг на друга. Характеристики перекрытия этих уровней 1 ^st и 2 ^nd создают ряд различных затененных и солнечных зон, которые используются для рекреационных пространств, включая переднюю затененную террасу в течение всего дня, с которой открывается вид на горы и барбекю. терраса, которая находится на нижнем уровне.

Конструкция дома — балочная железобетонная система с матовым фундаментом для фундамента, так как дом расположен на скалистой горе. Внешняя отделка — чистый бетон и местный горный камень, гармонично вписывающиеся в контекст участка. Тиковое дерево используется для смягчения мужского фасада, а также продолжается снаружи во внутренних помещениях.

Не только отклоненная ось определяет внешнюю форму дома, но и внутреннее пространство и его функции также определяются этой отклоненной осью.Поскольку все комнаты и пространства не имеют симметричных форм, как в других обычных домах, это делает функциональное расположение пространств довольно сложным и интересным. В интерьере дома PHTAA Living Design берет этот сложный вопрос, а затем проектирует открытую планировку для общей зоны первого этажа, где все разделенные функциональные пространства объединены в большое жилое пространство без стен, но у каждого есть свои границы.

Следует ли разрешить несколько показов одновременно?

Многие из наших продавцов в районе Мэдисона обеспокоены соблюдением этикета, когда открывают двери для посещений.Наши продавцы хотят уважительно относиться к покупателям, которые посещают их дом, и задаются вопросом, должны ли они предоставлять каждому покупателю возможность осмотреть свой дом в частном порядке, без других покупателей в доме. Нам часто задают этот вопрос, особенно на рынке горячих источников, когда покупатели выходят толпами.

Следует ли разрешить показы с двойным резервированием?

Наш краткий ответ на этот вопрос — «да», вы должны допускать перекрывающиеся показы по двум основным причинам.Первая причина заключается в том, что вы предоставите свой дом большему количеству покупателей, если позволите каждому покупателю совершить поездку по нему в запрошенное время. Хотя было бы неплохо предоставить каждому покупателю частный показ, такой подход ограничил бы количество покупателей, которые могут совершить поездку по вашему дому, особенно на горячем рынке. Насколько это возможно, вы должны учесть время, запрошенное каждым покупателем, даже если оно совпадает с посещением вашего дома другим покупателем.

Возможность перекрытия показов — тоже хорошая стратегия.Переполненный дом дает понять покупателям, что за ваше объявление идет большая конкуренция. И это чувство конкуренции может побудить некоторых покупателей написать чрезвычайно выгодное предложение.

Недавний пример из одного из наших списков

Мы недавно выставили на продажу дом в Мэдисоне в районе с высокой ценой. Когда мы открывали двери для показов, в доме одновременно находилось до 5 разных покупателей. Этот список оказался очень конкурентным, было подано более 20 различных предложений, и большинство из них значительно превышает список.В конце концов, наши продавцы приняли удивительное предложение, и многие другие покупатели тоже приняли его.

Планируете ли вы продать свой дом, квартиру или инвестиционную недвижимость в районе Мэдисон? Посетите блог нашего домашнего продавца, чтобы узнать обо всех наших последних тематических исследованиях и советах.

два перекрывающих друг друга удлиненных бетонных объема образуют семейный дом «VH» в Чили.

Архитектурная фирма beleve представляет «дом VH» для размещения большой семьи из пяти человек в городе Чикурео, Чили. с требованием быстрого и эффективного строительства, архитекторы выбрали металлическую конструкцию, которая организует все общественные зоны на открытом первом этаже, сохраняя при этом частные зоны изолированными на втором уровне.

все изображения Нико Саие

beleve ‘Дизайн создает два перекрывающихся объема, в которых размещаются общественные и частные зоны на разных уровнях. на пересечении этих объемов, которая служит ядром дома, скульптурная лестница из гнутой стали помогает жильцам получить доступ к разным этажам. В проекте используются прочные бетонные стены, которые уменьшают количество опорных столбов, обеспечивают плавную, беспрепятственную циркуляцию и повышают уровень интеграции между различными зонами.

ориентация объемов определялась в соответствии с полем для гольфа, прилегающим к участку. Резиденция открывается в сторону зеленого пейзажа, из комнат открывается прекрасный вид на окрестности. Кроме того, к дому пристроен внешний коридор, образуя различные террасы, все выходящие на север.

С точки зрения существенности команда beleve приняла честный подход, обнажая большинство пространственных элементов и текстур, таких как необработанный бетонный пол, лестница из нержавеющей стали и магистраль из черной стали. состав. потолок облицован термообработанным деревом, а мебель на кухне выдержана в нейтральных тонах, чтобы еще больше подчеркнуть гостиную и столовую. весь дом облицован панелями EIFS для большей тепловой эффективности. Кроме того, системы кондиционирования устанавливаются скрытыми в полу, стенах и мебели, чтобы пространство было чище.

информация о проекте:

название: VH архитектура дом , chile

designboom получил этот проект из раздела « DIY submissions », где мы приглашаем наших читателей представить свои собственные работы для публикации.Смотрите больше проектов, представленных нашими читателями здесь.

редактировал: myrto katsikopoulou | designboom

Wing Wall House с перекрывающимися жилыми помещениями

Эти небольшие апартаменты, расположенные в районе Ниситокио в Токио, получили новую жизнь благодаря архитектурной фирме Camp Design Inc и Sumosaga Fudosan. Проект, получивший название Wing Wall House, включал в себя ремонт квартиры с целью создания единой комнаты для владельцев.

Площадь

Wing Wall House составляет всего 50 квадратных метров (538 квадратных футов), поэтому для увеличения воспринимаемого пространства архитекторы решили открыть все различные жилые зоны в доме. Жилые помещения теперь переходят друг в друга без разделительных стен.

Жилые помещения частично ограничены кладовками и шкафами, которые разбивают общий план этажа. Они также расположены в логическом порядке: от общественных зон в левой части (кухня и столовая) до приватных зон (спальни) в правой части квартиры.

Wing Wall House включает кухню и столовую открытой планировки, прихожую / коридор, ванную комнату, место для учебы / работы и спальню. В каждом помещении также есть свои кладовые, которые, как и остальная часть квартиры, оставлены «открытыми» без дверей. Интересно, что ванная фактически разложена вдоль задней стены с отдельными отсеками для туалета, ванны, душа и раковины.

In Интерьер был скудно отделан небольшой мебелью, все было выставлено напоказ (даже сантехника кухонной мойки).Деревянные перегородки и пол создают тепло по сравнению с белой отделкой. Одна из лучших особенностей этого небольшого дома — большой балкон, с которого открывается потрясающий вид на окружающий городской пейзаж.

По словам архитектора, они остановились на дизайне, потому что они чувствовали, что введение мебели и других предметов обстановки может внести «хаос» в пространство. «Стена крыла создает укрытие и мягко артикулирует пространство. Эта длинная и тонкая комната становится многослойным жилым пространством, в котором пересекаются различные области.”

Если вам нужны более маленькие апартаменты, обратите внимание на Loft MM, современные апартаменты для инвалидов-колясочников от C.T. Архитекторы. Или эту небольшую, но функциональную квартиру от Алекса Быкова. Посмотреть все апартаменты.

Via ArchDaily
Фотографии: Масуми Кавамура

Найл Берк

Днем инженер-строитель, ночью дизайнер крошечных домов. Найл проявляет большой интерес к маленьким пространствам, зеленому дизайну и устойчивости. Он начал разрабатывать Humble Homes, когда учился на магистра инженерных наук.Он является основателем и управляющим редактором Humble Homes.

Одновременная покупка и продажа дома

Итак, вы решили купить новый дом. Как и многие люди, вы можете спрашивать себя, лучше ли сначала продать старый дом, а затем купить новый, или наоборот. Если вы продадите сначала, вы создадите для себя кризис времени и в конечном итоге можете выбрать новый дом, который не совсем то, что вы хотели, или заплатить больше, чем вы планировали. Если вы купите сначала, то при попытке продать свой старый дом вам придется заплатить две ипотечные ссуды.Следуйте приведенным ниже советам, которые помогут вам разобраться в сложных тонкостях покупки и продажи дома.

Изучите рынок жилья

Прежде чем что-либо делать, нужно прочувствовать рынок жилья. Посмотрите как на свой текущий район, так и на район, в котором вы хотите купить, чтобы узнать, за что продаются сопоставимые дома. Это поможет вам рассчитать, как лучше продавать дорого и покупать дешево. Кроме того, выясните, является ли текущий рынок рынком покупателя или рынком продавца. Таким образом вы сможете извлечь максимальную пользу из любой ситуации, в которой оказались.

Рынок покупателя

Рынок покупателя существует, когда рынок холодный. В этой ситуации ваша лучшая позиция — это покупатель. У вас есть множество домов на выбор по отличным ценам. Обратной стороной является то, что ваш старый дом будет сложнее продать. Решение этой проблемы — сделать договор вашего покупателя о вашем новом доме зависимым от вашей продажи старого дома. Продавец, у которого возникли проблемы на холодном рынке, обычно будет ждать, пока вы продадите свой дом.

Рынок продавца

Рынок продавца существует, когда на рынке жарко. В этой ситуации ваше положение лучше как продавца, и продать дом будет легко. Чтобы защитить себя от продажи до того, как вы найдете новый дом, договоритесь с покупателем вашего старого дома, чтобы в контракте было указано, что закрытие зависит от вашего закрытия нового дома. Поскольку покупатели находятся в затруднительном положении, они обычно будут готовы ждать вас, если им будет гарантирована продажа.Некоторые покупатели могут согласиться только на бессрочный период. Другие покупатели согласны подождать определенное количество дней. В любом случае вы выиграете время, чтобы найти свой новый дом.

Одновременное владение двумя домами: мостовое финансирование

Сроки этого перехода могут быть непростыми. Если вы не можете точно рассчитать время и в конечном итоге не владеете домом в течение короткого периода времени, у вас будет много денег в банке, и вам нужно только найти временную жилищную ситуацию. С другой стороны, вы можете владеть сразу двумя домами, и в этом случае ваши расходы на жилье будут вдвое больше (и вам может потребоваться дополнительное промежуточное финансирование).Следуйте этим советам, чтобы помочь вам пройти потенциально дорогостоящий переход между покупкой и продажей дома.

Вариант 1: Краткосрочная ссуда от друзей и семьи

Займите первоначальный взнос за новый дом у частного лица — например, родственника или друга: подчеркните, что это краткосрочный кредит, и предложите им привлекательную процентную ставку. Дайте им вексель с ипотекой вашего нового дома в качестве залога. Организуйте ссуду так, чтобы вы ничего не были должны до тех пор, пока ваш первый дом не закроется и вы не получите деньги.

Вариант 2: получение промежуточной ссуды

Ссуды под залог недвижимости, часто используемые для выплаты первоначального взноса за новые дома, недоступны для вас, если ваш старый дом все еще выставлен на продажу. Вместо этого используется промежуточная ссуда на случай, если ваш старый дом еще не продан. Это временная ссуда, которая ликвидирует разрыв между продажной ценой вашего нового дома и вашей новой ипотечной ссудой. По сути, вы получаете небольшую краткосрочную ссуду, обеспеченную вашим старым домом, используете ее для первоначального взноса и закрытия вашего нового дома и погашаете ссуду, когда ваш старый дом продается.

Однако квалификация на получение промежуточной ссуды может быть довольно сложной, а промежуточные ссуды обычно дороги. Большинство кредиторов требуют, чтобы ваш доход был достаточно высоким, чтобы платить по обеим ипотечным кредитам на неопределенный срок. Однако, если вы соответствуете требованиям и можете позволить себе дополнительные сборы, промежуточный заем станет большим подспорьем при переходе между покупкой и продажей дома.

Вы покупаете и продаете дом? Получите бесплатный матч адвоката

Если вы являетесь нынешним домовладельцем, желающим обновить или переехать в новый район, в идеале вы захотите сначала продать свой дом, чтобы иметь деньги на первоначальный взнос за второй.Но жизнь не всегда идет по плану, и вам, возможно, придется обдумать свои варианты. Не вступайте в такую ​​крупную сделку, не понимая своих финансовых и юридических возможностей. Получите некоторую помощь сегодня с бесплатным матчем адвоката по недвижимости.

.