Определение мансарда – Мансардный этаж определение по снип: высота прохода на чердаке

Содержание

Мансардный этаж определение по снип: высота прохода на чердаке

Главная ->  Публикации 

 

Особенности усадебного дома с мансардой

В жилищном строительстве все большее распространение получают дома с мансардами. В СНиП 2.08.01-89* понятие «мансардный этаж (мансарда)» означает этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

 

 

Жилой дом с мансардным этажом отличается многими особенностями, о чем свидетельствуют проекты, разработанные в ЦНИИЭПгражданстрое. К числу основных характеристик дома с мансардой относится форма крыши и ее скатов, при этом наиболее распространенными являются крыши двухскатные, вальмовые, шатровые, складчатые.

 

Использование просторных чердаков со стропильными конструкциями в качестве мансардных с жилыми и подсобными помещениями обеспечивает значительное снижение стоимости строительства. Высота чердака является функцией уклона крыши, ширины здания и высоты стен над чердачным перекрытием. Дополнительный резерв площади квартиры особенно целесообразен в домах с высокими чердачными помещениями — традиционными в результате учета природно-климатических условий в средней полосе и северных районах России. Помимо защиты от дождя и снега, островерхие завершения жилых домов гармонично соотносятся с бескрайними просторами русских равнин. В малоэтажных зданиях чердаки занимают большие пространства, и превращение чердачных площадей в жилой этаж обеспечивает значительный экономический эффект, что особенно важно при возведении жилья в два-три этапа строительства («растущий дом» по вертикали).

 

При вальмовой и шатровой крыше общая площадь мансарды ограничена четырьмя скатами, формирующими пространство оригинальной формы; при этом общая площадь чердака может быть увеличена с помощью устройства полуэтажа (рис. .

 

Двухскатные мансардные крыши с их треугольным силуэтом имеют высокую степень рациональности (рис. . В едином объеме мансарды при минимальном расходе материалов удачно размещается мансардный этаж не только в одно-, но и в двухуровневом исполнении, возможно также устройство антресольного уровня. Именно здесь для увеличения общей площади чердачного помещения проще всего «приподнять» крышу путем наращивания высоты стен и размещения полуэтажа.

 

Рис. Двухэтажный пятикомнатный жилой дом с мансардой. Проект № 23 Архитектор Н.Шершнева. Общая площадь170м Обеспеченность площадью каждого проживающего 22м2а — главный фасад; б — план первого этажа; в — план второго этажа; г — план мансарды1 — холл-передняя 4,8 м2; 2 — топочная 2,6 м2; 3 — кухня-столовая 13,7 м2; 4 — гостиная 17,8 м2; 5 — кабинет 11 м2; 6 — спальнядетская 14,1 м2; 7 — спальня родителей 10,3м2; 8 — спальня гостевая 9,8м2; 9 — игровая 25,8м2; 10 — спальня 15м2По уровню проживания дом относится к числу экономичных. В компактном объеме дома первый этаж отведен под помещения дневного пребывания, второй — ночного отдыха. В мансарде под двухскатными крышами находятся спальня и игровая, освещаемые окнами на фронтонах фасадов. Деревянный дом из бруса выполнен в традициях русского жилища как в планировке дома с русской печью в кухне-столовой и с сенями, так и в архитектурных формах фасадов. В числе удобств проживания — непосредственная связь кухни-столовой и гостиной через открытый проем, хорошие пропорции комнат, двухсветная гостиная, просторные игровая и летние помещения

 

Наименее экономична классическая складчатая мансардная крыша, образованная ломаным многогранным контуром ограждающих конструкций (рис. . С помощью укороченных скатов и вертикальных фронтонов при складчатом контуре можно обеспечить максимальную площадь помещений, в том числе за счет включения в объем мансарды части вертикальных или почти вертикальных стен. Классическая крыша наиболее полно соответствует архитектурным нормам мансардного этажа и отвечает представлениям потребителей о индивидуальном облике дома.

 

Из-за специфичных очертаний мансарды величина площади помещений регламентируется строительными нормами. Согласно требованиям СНиП 2.08.01-89*, при определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45°, 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 — при 45°, 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более.

 

Использование пространства мансарды для размещения помещений в двух уровнях успешно осуществляется при значительной крутизне крыши или наращивании высоты стен здания. Самым благоприятным считается уклон крыши в пределах от 35 до 55°. При различных уклонах кровли в зависимости от материалов (от 22 до 60°) и при различной ширине зданий (от 10 до 16 м) неиспользуемые чердачные помещения по объему равновелики 0,5-1,5 этажам нормального жилого здания. В зависимости от степени наклона при обустройстве чердачного пространства под скосом кровли образуются боковины разной величины, отделяемые стеной или мансардной переборкой.

 

Рис. Двухэтажный семикомнатный дом с мансардой и встроенным гаражом. Проект № 04 Архитекторы: Р.Сахарова, Н.Шер-шнева. Общая площадь 278,5 м Обеспеченность площадью — 35,4 м2 на одного человека, что соответствует комфортномууровню жизниа — фасад; 6 — план первого этажа; в — план второго этажа; г — план мансарды1 — кладовая 7,6 м2; 2 — топочная 6,7 м2; 3 — кухня 13,2 м2; 4 — санузел 3,6м2; 5 — коридор 2,1 м2; 6 — столовая 16,4 м2; 7 — гараж35,5 м2; 8 — прихожая 10,2 м2; 9 — сауна 5,3 м2; 10 — комната отдыха 7,7 м2; 11 — сени 8,5 м2: 12 — спальня 27 м2; 13 — спальня16,4м2; 14—гостиная 32,5’м2; 15—каминная 22 м2; 16—спальня 13,3м2; 17—спальня 24 м2; 18—холлВ кирпичном доме с шатровой крышей и полукруглыми выступающими пюкарнами первый этаж отведен в основном под подсобные помещения: холл-переднюю, столовую, кухню, сауну с комнатой отдыха. В отличие от традиционных приемов расположения помещений на втором этаже размещена гостиная с камином и две спальни. Еще две спальни предусмотрены в мансардном этаже. Комфорт проживания достигнут за счет многочастности зони-рования, устройства больших комнат, трехсветного холла-передней, непосредственно связанного с гаражом. Оригинальна образная характеристика дома в виде обтекаемых объемов элементов фасадов, особенно главного входа в дом, отличающегося полукруглыми завершениями портала, полукругом спущенной крыши, акцентированной арочной люкарной

 

Стена отделяет низкую боковину под крышей от жилых и подсобных помещений, а пространство за переборкой используется под кладовую или для встроенной мебели с дверцами и полками, с выдвижными или вращающимися полукруглыми ящиками.

 

Мансардные окна разнообразны по типам, очертаниям, рисунку проемов. Наибольшее распространение получили обычные окна, располагаемые на фронтонах. Со времени создания мансардных этажей Франсуа Ман-саром и до настоящих дней широко применяются вертикальные окна — люкарны, выступающие из плоскости крыши. Предусматриваются также люкарны, полностью или частично углубленные за плоскость крыши. Вертикальные окна играют значительную роль в архитектурном облике жилого дома, и форма таких окон близка к обычным, но иногда люкарны проектируют или специально предназначенными для односкатной крыши, или они могут быть вальмовыми, круглыми, овальными. В особом ряду находятся окна, располагаемые не только на фронтонах, но и на встроенных террасах мансардного этажа.

 

В числе особых требований к дому с мансардой — необходимость создания соответствующего естественного освещения помещений. Согласно требованиям СНиП 23-05-95 и СНиП 2.08.01-89*, минимальное отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартиры к площади пола этих помещений должно быть не менее 1:8, а для мансард при применении мансардных окон допускается принимать отношение 1:10.

 

Рис. Мансардный шестикомнатный дом с цокольным этажом. Проект Ns 27 Архитекторы: В.Колпиков, И.Гутник. Общая площадь 220,2 м Обеспеченность площадью составляет 36,5 м2 на одного человека, что соответствует стандарту комфортного проживанияа — главный фасад, б — план первого этажа; в — план мансарды; г — план цокольного этажа 1 — холл-передняя 12,9 м2; 2 — кухня 15,7 м2; 3 — гостиная 20,3 м2; 4 — столовая 18,2 м2; 5 — терраса 20,4 м2; 6 — холл мансарды 7,7 м2: 7 — спальня гостевая 15,7 м2; 8 — спальня родителей 23,2 м2; 9 — спальня детская 15,3 м2; 10 — холл цокольного этажа 7,6 м2: 11 — кладовая 8 м2: 12 — раздевалка-душевая 9,2 м2; 13 — сауна 5 м2; 14 — комната отдыха, бильярдная 28,3 м2: 15 — мастерская, топочная 10,2 м2Удачное зонирование помещений, комнаты просторны, в цокольном этаже размещена специальная лечебно-оздоровительная зона.

Помещения ночного отдыха, расположенные в мансарде, освещаются люкарнами в форме вертикальных окон, слегка заглубленных в плоскость кровли. Мансарда, образованная ломаным многогранным контуром ограждающих конструкций, выполнена в композиционным единстве со всем объемом дома. Компактное объемное решение обеспечивает теплосбережения. Цельность мансардного этажа и дома, пластика фасадов кирпичного здания являются отличительными характеристиками одноквартирного жилища

 

В последние годы все чаще применяют так называемые наклонные окна ВЕЛЮКС, именуемые еще и кровельными или крышными. В большинстве случаев в кровлю (рис. мансарды встраивают единичные наклонные окна, хотя целесообразно применять комбинированные системы устройства окон. Подкрышные окна удобны в эксплуатации, легко монтируются, органично вписываются в кровлю здания и по архитектурным формам достаточно нейтральны. Они обеспечивают должную инсоляцию помещений не только при неблагоприятной ориентации фасадов, но и в ненастную погоду. При применении наклонных окон исключаются снежные мешки, ендовы и примыкания, служащие основными источниками протечек кровли. В одном здании нередко сочетаются разные типы окон, например, вертикальные и наклонные.

 

Рис. Мансардный семикомнатный дом со встроенным гаражом-мастерской. Проект № 15 Архитектор Г.Бржозовский. Общая площадь 213,4 м Обеспеченность площадью 30 м2 на одного человека а — фасад; б — план цокольного этажа; в — план первого этажа; г — план мансарды 1—кладовая 14,6м2; 2— топочная 8 м2; 3—столовая 15м2; 4—кухня 14,6м2; 5—коридор 6,5м2; 6—сауна; 7—гостиная 23,9 м2; 8 — передняя 8,2 м2; 9 — гараж-мастерская 27 м2; 10 — холл-прихожая 11,3 м2; 11 — спальня гостевая 11 м2; 12 — спальня-будуар 18,5 м2: 13 — спальня гостевая 11,4 м2: 14 — санузел 3,6 м2; 15 — кабинет 11,2 м2; 16 — спальня детская 17,2 м2По показателю обеспеченности площадью каждого проживающего дом относится к категории комфортных. Удобства проживания создают пространственное объединение просторной гостиной и столовой с помощью трансформируемой перегородки; удачное зонирование помещений на «день» и «ночь», кухня большой площади с пристроенной сауной и выходом на приквартирный участок; входной узел с улицы в составе светлого холла и передней с внутриквартирной лестницей. Зона ночного отдыха — в мансардном этаже под вальмовой крышей. Главный вход в дом со стенами из кирпича акцентрирован развитым крыльцом и выступающим объемом здания с вертикальным окном в детской спальне мансарды. Остальные спальные комнаты и кабинет освещаются наклонными окнами ВЕЛЮКС

 

Наклонные окна или их сочетание с другими видами проемов создают светлое пространство интерьера. Так как потолок мансарды в подобной квартире заменяется крышей с окнами, обращенными в небо, то кровельные окна, с одной стороны, являются надежной защитой от непогоды, а с другой — дают возможность видеть небо, окрашенное закатами и восходами солнца.

 

При размещении кровельных окон одним из важнейших условий становится возможность обзора окружающей среды. Широкий обзор обеспечивается при размещении нижней линии окна на высоте 80-110 см и можно сидя смотреть в окно на уровне 90 см. Видеть сад и небо стоя позволяет расположение верхнего края окна на высоте 190-200 см. Увеличение обзора местности возможно при наличии полуэтажа с помощью вертикальной части окна, при этом последняя должна стыковаться с его наклонным элементом (рис. .

 

.Степень освещения того или иного помещения зависит от его функциональной направленности, а количество окон w их расположение варьируется в зависимости от назначения помещений. Так, в зимнем саду или в мастерской! художника целесообразно сплошное остекление, скомпонованное из нескольких наклонных окон. Значительно меньше света требуется таким помещениям, как кабинет, спальня, ванная комната, поэтому окна в них располагают традиционным способом — с простенками. Наклонные окна в любом количестве могут быть установлены рядом или друг над другом.

 

Рис. Дополнительные элементы окна в полуэтаже увеличивают обзор и освещенность

 

При отсутствии полуэтажа может быть создано пространство для размещения на крыше маленького сада путем оборудования окна дополнительной вертикальной фрамугой (рис. . А небольшой балкончик можно открыть у одного из нескольких окон посредством откидывания наружу нижней части с перилами до вертикального положения, тогда как верхняя часть поднимается как обычное наклонное окно (рис. . Для свободного выхода на полноценный балкон наклонные окна в мансарде комбинируются с летним помещением, в этом случае верхние окна открываются обычным образом, а нижняя часть выдвигается наружу. При кровельных окнах защита от солнца и посторонних взглядов осуществляется с помощью жалюзи, складчатых штор, роль-ставен, маркиз.

 

В награжденных конкурсных проектах по-новому проявился известный постулат о композиционном единстве объема дома и его мансардном завершении. Новизна подхода к цельности объемного решения жилища позволила создать разноуровневые структуры крыши, продуманные формы мансарды, связанные воедино с фасадами в разных вариантах, в том числе посредством «спущенных» частей крыши, нередко простирающихся до основания здания.

Именно применение наклонных окон обеспечило оригинальные формообразования мансарды: геометрию построения пространства мансардного этажа, необычный силуэт здания, органичное слияние отдельных элементов кровли и наклонных подкрышных окон. В числе оригинальных решений — крыши в виде шатра, в форме дельтаплана, со смещенными уровнями покрытий треугольных очертаний; появились дома-пирамиды, дома-цилиндры с наклонной крышей. Новые формы мансарды, органично связанные с комби-системами окон ВЕ-ЛЮКС, обеспечили создание выразительных пятых фасадов зданий.

 

Перечисленные вопросы проектирования отражают современный уровень разработки жилых домов с мансардами. В лучших проектах прослеживаются новые тенденции формирования жилища, а перспективные направления развития архитектуры мансардного дома наиболее полно реализованы в проведенном недавно международном конкурсе «Мансарда в малоэтажном строительстве». Четко сформулированные в программе конкурса оценочные критерии позволили обеспечить высокое качество проектов, отмеченных призовыми местами, и итоги конкурса в целом свидетельствуют о существенном прорыве в будущее и о новых возможностях проектирования и строительства мансардного жилища.

 

К числу достижений относится проявленная значимость наклонных окон при формировании архитектуры жилого дома с мансардой, особенно в случаях рядовой компоновки блок-квартир и ковровой застройки, при которых освещение помещений обычными окнами нередко становится затруднительным. В лучших проектах конкурса роль кровельных окон оказалась весьма активной, а не только пассивной, как считалось прежде, из-за размещения системы окон в композиционном единстве с домом, мансардным этажом, крышей. Более того, новаторский подход к применению окон ВЕЛЮКС предопределил неразрывность объемно-планировочного решения и интерьера жилого дома. Благодаря наклонным окнам интерьер стал неотъемлемой составляющей архитектурно-художественного замысла мансардного жилища, что, в свою очередь, создало возможность формирования пространства, пронизанного потоками света и солнечных лучей. В интерьерах сложились яркие световые композиции; они обеспечивают не только освещение комнат и холлов, но и формируют эстетические качества внутриквартирных помещений.

 

Рис. Окно с вертикальной дополнительной рамой обеспечивает пространство для крошечного садика на крыше

 

Значимая роль наклонных окон в единстве с геометрией крыши, цельность функционально-планировочной композиции дома и светового пространственного решения, новизна замысла интерьера — все это способствовало поискам образных характеристик мансардного жилья как в направлении проектирования дома в современных архитектурных формах, так и создания русского жилища.

Этаж мансардный (мансарда) — Словарь финансовых и юридических терминов

Осуществленные в проектах новые идеи представлены в ‘виде скульптурно-пластичных объемов здания со своеобразным пятым фасадом. Ярче других это направление выражено в жилище, выполненном в стиле «хай-тек», отличающем, в числе других, современную архитектуру здания. Мансардные жилые дома с разными архитектурными решениями, обогащенные новаторством художественного замысла, внесут значительное разнообразие в застройку поселений.

 

Рис. Небольшой мансардный балкон на крыше

 

 

Универсальный утеплитель для коттеджного строительства..Термообработанная древесина..Монтаж деревянного окна начинается с замера.Переход под железной дорогой методом микротоннелирования.К прогнозам Российского градостроительства в ХХI веке.

 

Главная ->  Публикации 

0.0389

 

stroyvolga.ru

Мансарда - это... Что такое Мансарда?

Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Популярность дома с подобной архитектурой принёс француз Франсуа Мансар своей работой в Париже в середине XVII века. В 1630 году он впервые использовал подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей. С тех пор чердачный этаж под скатной крутой изломанной крышей носит название «мансарда» (по имени архитектора). С начала XIX века, в связи с индустриализацией и урбанизацией, в мансардах жили преимущественно бедные люди.

Мансарды находят всё большее применение в современном строительстве. Сегодня СНиП 2.08.01-89* трактует данную конструктивную часть здания следующим образом: «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа»[1].

Конструктивные особенности

Большое разнообразие конструктивных решений мансард позволило оживить облик домов и предложить самый разнообразный функциональный набор жилых и хозяйственных помещений. К устройству мансард прибегали при строительстве дворцовых и замковых комплексов, а также рядовых домов — жилых, торговых, мастерских и т.п.

Геометрические формы мансард могут быть различными: иметь треугольный или ломаный силуэт, быть симметричными и несимметричными, располагаться по всей ширине здания или только по одну сторону от его продольной оси. При ломаной форме крыши нижней части мансарды придают крутой уклон (60–70°), а верхней — пологий (15–30°).

Мансардный этаж может занимать всю площадь здания, либо его часть, но, как правило, в пределах лежащих ниже стен базового здания. По отношению к наружным стенам мансарды могут располагаться в створе или выходить за их границы. При ограниченном выносе мансардного этажа его опирают на консольный вынос нижележащего перекрытия, при большом выносе — на дополнительные опоры — колонны, стенки, подвески.

Планировочные особенности связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями. Выбор той или иной архитектурно-строительной системы мансардного этажа включает определение несущей конструкции и ограждения. При возведении мансардных этажей на реконструируемых зданиях рекомендуется выбирать лёгкие конструкции и материалы с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.

Несущие конструкции мансард могут быть деревянными, металлическими и железобетонными. Применение деревянных конструкций мансард должно согласовываться со степенью огнестойкости здания. Наружные ограждения мансард могут быть полностью утеплёнными либо только в границах отапливаемых помещений с устройством в последних наклонных, ломанных или плоских потолков.

Преимущества

  • Использование инфраструктуры старого здания;
  • Увеличение жилой площади за счёт использования чердачного помещения;
  • Решение проблемы уплотнительной застройки;
  • Придание зданию завершенного вида, улучшение внешнего облика здания;
  • Возможность установки мансарды в один или два уровня;
  • Сокращение теплопотери через крышу, снижение энергопотребления всего дома в зимний период;
  • Выполнение без использования тяжёлой грузоподъёмной техники и без отселения жильцов.

Недостатки

  • Потеря полезной площади помещения;
  • Скошенные потолки, которые уменьшают высоту стен;
  • Сложная и требовательная технология тепло- и гидроизоляции;
  • Необходимость использования мансардных окон, которые существенно дороже;
  • Скопление снега на мансардных окнах, что уменьшает инсоляцию помещения.

История мансарды

История мансарды началась в XVII веке. Связана она с именем знаменитого французского архитектора Франсуа Мансара. Несмотря на то, что до Мансара французские архитекторы использовали высокие французские крыши для устройства в них жилых помещений, именно он наиболее часто стал использовать их для достижения декоративных эффектов. Одним из первых он снабдил крышу красивыми окнами и превратил чердак в апартаменты для не очень знатных гостей. Идея получила широкое распространение в Париже. Стало модно иметь жилую мансарду, а главное очень выгодно. Городские власти Парижа собирали налоги с домовладельце в зависимости от этажности. Но чердак этажом не считался, поэтому денег за него не брали.

В Россию мода на мансарды пришла в XVIII веке. В проевропейском Санкт-Петербурге многие здания стали проектировать и строить именно с мансардами[2]. Но в это время они больше напоминали тёмные и душные «скворечники». Ведь тогда в практике строительства применялись громоздкие люкарны и дормеры[3] — своеобразные домики со слуховыми окнами. Много света они дать не могли, полноценно освещая только прилегающее к ним пространство. В патриархальной Москве мансарды были единичны.

В XX веке, в эпоху индустриального домостроения, когда в архитектуре доминировали плоские кровли, про мансарды практически забыли. С первой половины 1990-х гг., с появлением новых строительных материалов и технологий, мансарды в России стали приобретать большую популярность.

Примечания

  1. Строительные нормы и правила. Жилые здания.. Архивировано из первоисточника 1 марта 2012.
  2. Мансарды появились в городе лишь после 1900 года, когда в строительный устав были внесены поправки о том, что перестают регламентироваться высота конька и высота карниза: сразу же появились мансарды, потому что экономически это очень выгодное строительство.
  3. Дормер — вертикальное окно в мансардной части здания.

См. также

Ссылки

dic.academic.ru

Мансарда — Википедия. Что такое Мансарда

Манса́рда (от фр. mansarde) — эксплуатируемое чердачное пространство (как жилое, так и нежилое помещение), образуемое на последнем этаже дома, либо последнем этаже части дома, с мансардной крышей. Популярность домам с подобной архитектурой принёс француз Франсуа Мансар своей работой в Париже в середине XVII века. В 1630 году он впервые использовал подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей. С тех пор чердачный этаж под скатной крутой изломанной крышей носит название «мансарда» (по имени архитектора). С начала XIX века, в связи с индустриализацией и урбанизацией, в мансардах жили преимущественно бедные люди.

Мансарды находят всё большее применение в современном строительстве. Сегодня СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» трактует данную конструктивную часть здания следующим образом: «Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши»[1][2].

Конструктивные особенности

Большое разнообразие конструктивных решений мансард позволило оживить облик домов и предложить самый разнообразный функциональный набор жилых и хозяйственных помещений. К устройству мансард прибегали при строительстве дворцовых и замковых комплексов, а также рядовых домов — жилых, торговых, мастерских и т. п.

Геометрические формы мансард могут быть различными: иметь треугольный или ломаный силуэт, быть симметричными и несимметричными, располагаться по всей ширине здания или только по одну сторону от его продольной оси. При ломаной форме крыши нижней части мансарды придают крутой уклон (60-70°), а верхней — пологий (15-30°).

Мансардный этаж может занимать всю площадь здания, либо его часть, но, как правило, в пределах лежащих ниже стен базового здания. По отношению к наружным стенам мансарды могут располагаться в створе или выходить за их границы. При ограниченном выносе мансардного этажа его опирают на консольный вынос нижележащего перекрытия, при большом выносе — на дополнительные опоры — колонны, стенки, подвески.

Планировочные особенности связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями. Выбор той или иной архитектурно-строительной системы мансардного этажа включает определение несущей конструкции и ограждения. При возведении мансардных этажей на реконструируемых зданиях рекомендуется выбирать лёгкие конструкции и материалы с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.

Несущие конструкции мансард могут быть деревянными, металлическими и железобетонными. Применение деревянных конструкций мансард должно согласовываться со степенью огнестойкости здания. Наружные ограждения мансард могут быть полностью утеплёнными либо только в границах отапливаемых помещений с устройством в последних наклонных, ломанных или плоских потолков.

Преимущества

  • Использование инфраструктуры старого здания;
  • Увеличение жилой площади за счёт использования чердачного помещения;
  • Экономическая выгода — стоимость квадратного метра складывается из утепления и отделки, так как расходы на возведение кровли неизбежны;
  • Решение проблемы уплотнительной застройки;
  • Придание зданию завершенного вида, улучшение внешнего облика здания;
  • Возможность установки мансарды в один или два уровня;
  • Сокращение теплопотери через крышу, снижение энергопотребления всего дома в зимний период;
  • Возможность надстройки без использования тяжёлой грузоподъёмной техники и без отселения жильцов;
  • Более теплый этаж по сравнению с фасадными;
  • Скошенные потолки дают свободу дизайнерской мысли;
  • Возможность создания лофта.

Недостатки

  • Потеря полезной площади помещения;
  • Скошенные потолки, которые уменьшают высоту пристенка;
  • Сложная и требовательная технология тепло- и гидроизоляции;
  • Влияние квалификации строителей и проектировщиков на конечный результат.

История мансарды

История мансарды началась в XVII веке. Связана она с именем знаменитого французского архитектора Франсуа Мансара. Несмотря на то, что до Мансара французские архитекторы (в частности, Пьер Леско) использовали высокие французские крыши для устройства в них жилых помещений, именно он наиболее часто стал использовать их для достижения декоративных эффектов[3]. Одним из первых он снабдил крышу красивыми окнами и превратил чердак в апартаменты для не очень знатных гостей. Идея получила широкое распространение в Париже. Стало модно иметь жилую мансарду, а главное очень выгодно. Городские власти Парижа собирали налоги с домовладельца в зависимости от этажности. Но чердак этажом не считался, поэтому денег за него не брали.

В Россию мода на мансарды пришла в XVIII веке. В проевропейском Санкт-Петербурге многие здания стали проектировать и строить именно с мансардами[4]. Но в это время они больше напоминали тёмные и душные «скворечники». Ведь тогда в практике строительства применялись громоздкие люкарны и дормеры[5] — своеобразные домики со слуховыми окнами. Много света они дать не могли, полноценно освещая только прилегающее к ним пространство. В патриархальной Москве мансарды были единичны.

В XX веке, в эпоху индустриального домостроения, когда в архитектуре доминировали плоские кровли, про мансарды практически забыли. С первой половины 1990-х гг., с появлением новых строительных материалов и технологий, мансарды в России стали приобретать большую популярность.

Примечания

См. также

Литература

  • Мансарда — статья из Большой советской энциклопедии. 
  • Мансарда // Краткая энциклопедия домашнего хозяйства / под ред. А. И. Ревина. — М.: Советская энциклопедия, 1960. — Т. 1. — С. 335. — 770 с.

wiki.sc

Что такое мансарда определение?

Что представляют собой большинство чердаков в частных домах советской постройки? Темные и грязные помещения, в которые хозяева складывают различный скарб, который жалко выкинуть, но и использовать никто не хочет. Дайте вторую жизнь вашему мансардному помещению или чердаку – отреставрируйте вспомогательное пространство и увеличьте свою жилплощадь. Да, помещение чердака имеет очень сложную форму, сильный скос потолка, образованный двускатной крышей, не позволяет находиться там в полный рост на всей площади. Но при разумном подходе к планировке и применению действенных дизайнерских приемов, можно достичь небывалых результатов – превратить заваленное хламом помещение в невероятно комфортное и уютное пространство для отдыха, работы, занятий творчеством и спортом, игр с детьми.

Если же в вашем частном доме есть мансарда, то было бы странно не использовать эти квадратные метры на пользу семье. Гостиная, спальня, комната для гостей, гардеробная, кабинет или даже дополнительная ванная комната – возможности по обустройству мансарды ограничиваются лишь вашим желанием, потребностями и размером бюджета на реконструкцию. Мы предлагаем вашему вниманию внушительную подборку дизайн-проектов оформления мансардных и чердачных пространств, обусловленных потребностями их хозяев. Пусть современные, практичные и внешне привлекательные интерьеры станут вдохновением для вашей переделки.

Спальня на чердаке – практично, удобно, эстетично

Обустройство спальни в помещении, потолок которого образован двускатной крышей – наилучший из вариантов. Ведь в спальном пространстве вы будете большую часть времени проводить в горизонтальном положении, когда высота потолков и их скос имеет не такое решающее значение. На многих чердаках не достаточно места, чтобы разместить полноценную гостиную или комнату для детей. А вот спальня хозяев или комната для гостей способна стать комфортным дополнительным пространством вашего жилища.

В случае наличия довольно просторного мансардного помещения, можно обустроить спальню, рассчитанную на двоих человек. Кровати, поставленные в зонах с наибольшим скосом потолка, сэкономят полезное пространство для прохода, по которому можно будет идти в полный рост без какого-либо дискомфорта.

Вам давно удалось оборудовать основные помещения своего частного жилища – все необходимые функциональные зоны размещены и оформлены в соответствии с вашими стилистическими предпочтениями. Но остается не охваченным небольшой закуток пространства на чердаке. Используйте это помещение для организации спальных мест для гостей. Перед вами наглядный пример того, что даже скромное по размерам помещение оригинальной формы может стать уютным местом для ночлега. А все что до сих пор вы хранили на чердаке в произвольном порядке, можно сложить в системы хранения, встроенные в основания кроватей.

Перед вами пример организации нескольких спальных мест в виде встроенных блоков с системами хранения. Каждое спальное место представляет собой ячейку с индивидуальным освещением и прилегающим к нему полочкам и шкафчикам.

В просторном помещении мансарды можно организовать не просто спальню, а многофункциональную станцию, содержащую помимо спального места гардеробную зону и рабочее место. Встраивание гардеробного комплекса вокруг входной двери на все пространство от пола до потолка позволяет существенно экономить полезное пространство спальни. А рабочий стол в зоне будуара можно использовать и в качестве туалетного.

Особенности отделки спальни на мансарде

Для кардинального преображения старого чердака в элегантную спальню сложно придумать более изящный дизайнерский ход, чем использование белоснежной отделки. Одной из проблем чердачных помещений, помимо неправильных форм и потолков с большими скосами, является плохая освещенность. Редко в какой крыше удается сделать окно для обеспечения пространства источником естественного освещения. Как правило, приходится довольствоваться окном (или окнами), расположенным на фронтоне здания. Именно поэтому чердачное пространство так нуждается в светлой отделке, белоснежных и глянцевых поверхностях, способных отражать солнечный свет.

Одно из основных правил визуального расширения пространства – «темный низ, белый верх». Спальня с темным напольным покрытием и белоснежными стенами, которые часто резко переходят в потолок, будет казаться больше, чем она есть на самом деле. Оригинальным дополнением, акцентом и частью конструкции станут потолочные балки из древесины в тон напольной доске или паркету.

Гостиная в мансардном помещении – особенности оформления

Для чердачных помещений с окном в крыше процесс обустройства гостиной упрощается. Помещение наполнено солнечным светом и у вас освобождается, по крайней мере, одна стена на фронтоне здания. Эту свободную плоскость можно использовать под обустройство видео-зоны или установить искусственный камин. А в пространстве с наименьшей высотой потолка установить диванчики и кресла. Светлая отделка, пара ярких акцентов и даже небольшое пространство под самой крышей будет выглядеть привлекательно, уютно и современно.

Чердачные помещения частных домов часто оформляются с активным использованием природного материала – древесины. Такая отделка является отличным звукоизоляционным средством (ведь мы не забываем, что будем находиться под самой крышей, по которой будет стучать дождь, а то и град), деревянные панели способны «дышать», не говоря уже о том, что подобное оформление дарит природную теплоту всему образу помещения.

Гостиная в белоснежных тонах с обилием солнечного света – никто из ваших гостей не узнает в таком великолепном помещении бывший захламленный чердак или мансарду. Светлая мебель придаст интерьеру элегантности, стеклянные и зеркальные поверхности, блестящая фурнитура, элементы мебели и осветительных приборов – все вместе создаст совершенно воздушную, легкую атмосферу.

Для оформления гостиной, расположенной в асимметричном помещении, отлично подойдут пастельные оттенки. Популярные нюдовые тона станут прекрасным вариантом для основы, дополненной парой контрастно-ярких акцентов.

Случается, что чердачное пространство имеет совсем скромные размеры, да еще и форма представлена в неизвестной геометрической вариации. Но даже такое сложное помещение можно оборудовать эффективно, ярко, современно. Перед вами пример такого смелого дизайн-проекта с яркой отделкой, необычным выбором меблировки и нетривиальным подходом к декорированию.

Если светлые, пастельные тона для отделки помещений – не ваша стихия, а вот контрастный, оригинальный дизайн способен поднять вам настроение, тогда можно начать с мансардного помещения или переделки чердака, чтобы попробовать свои силы в оригинальном оформлении. В следующей комнате для отдыха, например, активно используется сочетание темных элементов конструкции с деревянными панелями. Скромная по количеству, но оригинальная по дизайну меблировка, большое окно с прекрасным видом и контрастная отделка – нетривиальное по оформлению помещение готово!

Если дать волю своим дизайнерским идеям в таких важных для семьи комнатах как гостиная, спальня или детская у вас не хватает смелости – попробуйте потренироваться на чердаке! Именно здесь можно смело использовать необычные формы и креативные цветовые решения, мебель, изготовленную собственными руками и расписать самостоятельно стены.

Для всех любителей винных напитков, коллекционеров и не только, можно предложить вариант оформление на мансарде не просто гостиной, а дегустационной комнаты. Винные шкафы, встроенные в местах с наименьшей высотой потолка, удобные диванчики и кресла, небольшой буфет или шкаф-витрина для посуды – что еще нужно для комфортного расслабления и посиделок с друзьями?

Детская комната на месте старого чердака – чудеса переделки

В некоторых частных домовладениях высота чердачного помещения не позволяет взрослым хозяевам чувствовать себя там комфортно. А вот для маленьких домочадцев в пространстве под самой крышей можно устроить уютное гнездышко. Детям нравятся небольшие закутки, маленькие каморки, в которых можно не просто уединиться, а быть полноправным хозяином. При большом скосе потолка в таких пространствах логично будет расположить в самой низкой зоне системы хранения, а в месте наивысшей точки потолка – сегмент для отдыха, занятий творчеством и игр.

На мансарде можно разместить полноценную детскую комнату со спальным местом, зоной для игр, занятий и творчества. Главное – чтобы помещение было достаточно освещенным, если есть возможность заменить старые небольшие окна на новые стеклопакеты с большими габаритами – не стоит упускать такую возможность. От обилия солнечного света несложно избавиться – достаточно наличия штор или жалюзи на окнах, а вот недостаток естественной освещенности будет сказываться на психологическом и физическом состоянии ребенка, который проводит в своей комнате много времени.

Мансардное помещение больше остальных нуждается в светлой отделке – причина тому и отсутствие больших окон, способных обеспечить пространство обилие солнечного света, и асимметричные формы самого помещения, на которых бы не хотелось акцентировать внимание. Но в комнате для детей невозможно обойтись лишь светлыми тонами, взор ребенка более нашего нуждается в ярких акцентах, на которых бы можно было сосредоточить внимание. Используйте для разнообразия цветовой палитры детской, расположенной на мансарде, все доступные средства – яркая мебель, пестрый текстиль для оформления спальных мест, цветные плафоны на подвесных светильниках и настенных бра, колоритные коврики и даже напольные покрытия.

Кабинет, мастерская или библиотека – обустройство мансардного этажа

На крошечном чердаке едва ли удастся оформить полноценную гостиную или спальню, пространства для организации игровой комнаты или спортивного зала тоже не хватит. А вот для оформления кабинета или личной мастерской нужна всего лишь пара-тройка квадратных метров. Письменный стол, мольберт или музыкальный инструмент, установленный в зоне с самым высоким уровнем потолка, невысоки системы хранения в самых низких точках или подвесные полочки на фронтоне – и кабинет или мастерская готовы.

Не зашивайте конструкции перекрытий крыши гипсокартонном. Помимо того, что вы существенно уменьшите пространство мансарды или чердака, так еще и лишите интерьер кабинета его индивидуальности. Деревянные балки на потолке кабинета становятся своего рода источником природного тепла, которого нам так часто не хватает в современных жилищах с обилием техники и электроники.

А вот противоположный дизайн-проект кабинета, рассчитанного на работу как минимум двоих человек. Белоснежные матовые и глянцевые поверхности кажется полностью поглотили интерьер комнаты. Ярким акцентом выступают лишь оригинальные балки перекрытия на потолке.

Перед вами оригинальный и рациональный способ встраивания книжного стеллажа в библиотеке или кабинете. В зависимости от количества и размеров окон могут получиться разные композиции из открытых полок. Но в любом случае, вы будете уверены, что использовали все предоставленное вам пространство мансардного помещения по-максимуму.

Что может быть лучше уединения с любимой книгой в небольшом, но уютном пространстве бывшего чердака, а ныне комфортабельной домашней библиотеки? Встроенные книжные стеллажи, удобные кресла или диваны, торшеры для чтения в темное время суток, много подушек и теплый коврик на полу – уютная атмосфера для чтения готова.

Редко в каком частном доме найдется свободная комната на первом этаже для обустройства зоны для занятий спортом. Почему бы не использовать дополнительное пространство чердака или мансарды? Конечно, при условии, что ваши занятия спортом не связаны с бросанием тяжеленной штанги на пол, от ударов которой на первом этаже будут дрожать люстры. В зонах с наименьшей высотой можно разместить системы хранения для спортивного инвентаря и одежды, установить небольшой диванчик для отдыха, а все оставшееся пространство использовать исключительно для тренировок.

Гардеробная под крышей – экономим пространство

Куда еще, если не на чердак вынести все функции по хранению? В спальне часто просто недостаточно места, а выделить отдельную комнату под гардеробную на первом этаже могут позволить себе лишь владельцы очень просторных домов. В чердачном пространстве вас будут ограничивать в количестве систем хранения лишь размеры и форма помещения. Но даже самая скромная по площади мансарда способна вместить гардероб всех членов семьи.

Только на первый взгляд может показаться, что асимметричное помещение чердака с нишами и большим скосом потолка не подходит для встроенной корпусной мебели. Безусловно, для сложного по форме пространства готовые решения, представленные в широком ассортименте в магазинах мебели, не подойдут. Зато изготовленные на заказ, в соответствии с особенностями вашего непростого помещения системы хранения буду оптимальным вариантом для размещения максимально возможного количества шкафов, полок и стеллажей на минимальном количестве занимаемой площади.

Большинство людей в процессе планирования строительства небольшого загородного домика отдают предпочтение проектам, в которых присутствует мансарда.

Задумка проектировщиков — сделать из чердачного помещения дополнительную комнату для проживания, комфортного отдыха или других целей. Рассмотрим, что такое мансарда, какими характеристиками и особенностями она обладает.

Что это такое

Мансарда – это отличная возможность увеличить жилплощадь дома. Это понятие четко разъясняет определение по СНиП 2.08.01-89. На этот документ опираются в БТИ в процессе регистрации или перерегистрации жилого сооружения.

В нормативном акте описаны требования, которым должно соответствовать помещение, чтобы являться пригодным для постоянного проживания.

Мансард – это дополнительное жилое помещение, которое находится в пространстве под крышей частного дома. По конструкции мансардные этажи могут ограничиваться скатами 4-скатной крыши или 2-мя скатами и фронтонами постройки.

Отличительной характеристикой данного помещения считается определенный наклон потолка и наличие больших вертикальных окон. При решении достроить в спроектированном доме второй жилой уровень владелец дома может столкнуться с некоторыми техническими сложностями, касающимися расчетной прочности фундамента.

Он может не выдержать при достройке полноценного второго яруса. В этом случае решение обычно принимается в пользу мансарды, при строительстве которой используются облегченные конструкционные материалы.

Отличие от чердака

Владелец дома вправе сам решать, как обустроить чердачное помещение частного дома. В зависимости от предназначения пространства под крышей, общая и жилая площадь частного дома могут кардинально отличаться.

Поэтому для того, чтобы при регистрации жилого дома не возникли проблемы и для понимания функциональности подкровельного пространства надо знать основные отличия мансарды от чердака:

  • Мансардный этаж предназначен для проживания. Чердачное помещение жилого дома выполняет функции техпомещения.
  • Чердак может быть теплым и холодным. Мансарда требует утепления и устройства вентиляции с принудительной вытяжкой.
  • Конструкция чердачного помещения не ограничивается нормативами, а высота стен в жилом мансардном помещении должна быть не более 1,5 м.
  • На обустройство мансарды понадобится намного больше денежных средств, чем на постройку чердака.
  • Обустраивая мансардный этаж, собственник должен приобрести и установить специальные вертикальные окна для естественного освещения.

Существует установленный нормативный акт с подробным описанием требований, которым должно соответствовать сооружение, чтобы считаться пригодным для жилья.

Мансарда — второй этаж

Многие люди уверены, что мансарда является вторым этажом. Выбирая проект будущего дома, собственник должен рассмотреть все возможные варианты. Чтобы ответить на вопрос, считается ли мансарда этажом или нет, надо изучить нормы градостроительства. Тогда не останется сомнений, что мансарда и второй ярус здания – это совершенно разные понятия.

Если в доме обустроить первый этаж и построить пригодную для проживания мансарду, постройка все равно будет считаться одноэтажной. Этаж частного дома — это полноценный ярус, который является отдельным жилым помещением. Рассмотрим чем отличается от второго этажа мансарда:

  1. Стоимость обустройства помещений. На постройку мансарды уйдет на 50% средств больше, чем на строительство второго жилого яруса.
  2. Нагрузка на фундамент. Второй ярус габаритный, поэтому он предполагает большую нагрузку на опоры и фундамент здания.
  3. Время строительства. Мансарда строится намного быстрее и легче, чем полноценный ярус здания.
  4. Полезная площадь. Наклон потолка уменьшает полезную квадратуру мансарды, поэтому она меньше, чем у полноценного яруса.
  5. Планировка. Мансардное помещение имеет глухие зоны, а планировка яруса более свободная.
  6. Освещение. Мансардному этажу характерны наклонные окна, что обеспечивает максимальное освещение помещения.

Второй полноценный ярус – это оптимальный вариант, если учитывать минимальную теплопотерю в процессе проживания. Если мансардный этаж оборудовать необходимой изоляцией и отоплением, можно значительно снизить показатель потери тепла.

ВНИМАНИЕ! С эстетической точки зрения, дом с обустроенной мансардой смотрится более стильно. Двухэтажный дом — это типичная конструкция, не выделяющаяся на общем фоне.

Преимущества и недостатки

Считается, что стоимость 1 кв. м полезной площади мансардного этажа намного меньше, чем цена обустройства полноценного второго этажа. Экономия объясняется тем фактом, что функцию стен мансарды в каркасном исполнении выполняют стропила крыши, а кровля играет роль наружной обшивки.

Также за счет скошенных стен уменьшается площадь перекрытия и крыши над помещением. Мансардные этажи имеют ряд преимуществ:

  • Обустроенный мансардный этаж является отличным местом для комфортного отдыха.
  • За счет скошенных стен значительно уменьшается площадь перекрытия кровли.
  • Использование в каркасе большого количества стропил позволяет сэкономить финансовые средства в процессе строительства дома.
  • Каркас и устройство наружной обшивки не потребуют особых денежных затрат.
  • При помощи аттиковой стены можно поднять угол наклона крыши.

В мансарде имеются вертикальные окна под наклоном, которые придают загородному дому изысканность и привлекательность. Окна должны соответствовать определенному размеру, равному 1/8 части пола. Недостатки мансардного этажа загородного дома:

  1. В связи с отсутствием нормального воздухообмена, в помещении необходимо установить вентиляцию с принудительной вытяжкой, что требует опыт работы в строительстве.
  2. Устройство мансарды превращает крышу здания в бесчердачную конструкцию. За счет этого условия работы элементов крыши ухудшаются, из-за чего сокращается срок службы кровли.
  3. Мансарда считается пригодной для жилья, если при ее обустройстве выполнены все требования, установленные нормативными актами.

Без разрешительных документов на строительство, мансарду могут признать самовольной пристройкой.

Требования СНИП

Согласно правилам СНиП 2.08.01-89, верхняя точка потолка мансардного этажа должна быть более 2,5 м. Также владелец дома должен учитывать, что низкое расположение горизонтальных стяжек препятствует оборудованию жилого блока, а от пола мансарды до линии стыковки скатов и стен должно быть не меньше 1,5 м.

Внутри помещения надо провести систему вентиляции и коммуникации. Также необходимо сделать освещение, обеспечивающее подачу в мансардный этаж достаточного количества естественного света.

Любой мансардный этаж подвержен процессу потери тепла, поэтому из соображений экономии необходима эффективная теплоизоляция. Конструкция крыши здания, в котором планируется обустройство мансарды должна быть достаточно прочной.

В этом случае она сможет выдержать дополнительную нагрузку в качестве утеплителя и изоляционного слоя. В процессе выполнения строительно-ремонтных работ стены мансарды нужно обработать специальным огнестойким составом.

ВНИМАНИЕ! При обустройстве мансардного этажа собственник должен ознакомиться с ограничениями и требованиями СНИПа.

В многоквартирном доме

Люди, проживающие на последних этажах многоэтажных зданий должны учитывать возможности использования чердака для расширения жилплощади. Мансардный этаж, расположенный в многоквартирном доме — это смелое дизайнерское решение.

Если сделать отверстие в потолке комнаты и поставить лестницу можно обустроить свободное чердачное пространство под жилье. Собственник, который решился на реконструкцию участка чердака под мансарду должен быть готов к некоторым сложностям.

Они возникнут не при выполнении ремонтно-строительных работ и не при получении разрешения на обустройство чердака. Сложности касаются юридической стороны вопроса, поэтому от собственника потребуется досконально изучить Жилищный Кодекс.

Участок земли, на котором построена многоэтажка и чердачное помещение — это совокупная равнодольная собственность жильцов. Чердак может подлежать реконструкции только с согласия всех собственников, проживающих в доме.

Окончательное решение о реконструкции, в результате которой изменится размер собственности должно приниматься на общем собрании жильцов большим количеством голосов (не менее 2/3) и оформляется протокольно.

Существуют 2 способа присоединения неиспользованного на данный момент чердачного помещения. Первый предполагает полное оформление собственности. Второй способ — без оформления, то есть безвозмездное пользование или аренда.

Естественно, практически каждый владелец объекта недвижимости в многоквартирном доме, который вкладывает немалую денежную сумму в обустройство чердака стремится, чтобы квартира с мансардой стала собственностью.

Особенности дизайна

Дизайнерское оформление мансарды зависит от назначения помещения. Его можно приспособить под спортивную комнату, библиотеку, рабочий кабинет, сделать зоной отдыха или оборудовать зимний сад. Некоторые собственники отводят часть мансардного этажа для мастерской или же делают часть помещения открытой зоной.

Отличный дизайнерский вариант — оборудование в мансарде прозрачного потолка, через который ночью можно наблюдать за звездным небом.Важным вопросом является обеспечение достаточного освещения в небольшом мансардном помещении. Для этого требуется монтировать световые отверстия для установки окон.

Для того, чтобы под скатами не было темных углов стены мансарды должны быть светлых тонов. При обустройстве мансардных помещений не рекомендуется использовать большие светильники или люстры. Оптимальный вариант защититься от солнечных лучей — установить ролл-ставни.

Одним из наиболее главных аргументов в пользу мансардных этажей является тот факт, что частные дома со сложной и высокой формой крыши смотрятся намного изысканней и выразительней. Здания с мансардой имеют оригинальный и привлекательный внешний вид.

Жилые комнаты и спальни с большими окнами в небо и уникальными наклонными стенами оценили современные архитекторы, проектировщики и дизайнеры.

ВАЖНО! Выбор застройщика определяется его представлениями о комфорте и красоте.Обустройство мансарды в многоквартирном и частном доме считается выгодным вложением денежных средств

Таким образом собственник может получить полноценный блок, в котором можно оборудовать спальню, личный кабинет, зону отдыха, тренажерный зал. Важно правильно утеплить зону, провести коммуникации и вентиляцию. Тогда мансардный этаж можно использовать для круглогодичного проживания.

Выбирая между полноценным вторым этажом и мансардой, важно понимать отличия этих помещений. Большинство собственников останавливаются на мансардном этаже, который выгоден в плане финансов, а также более эстетично и оригинально смотрится снаружи здания.

» «

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком. Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

  • Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
  • Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Конструктивные особенности

Большое разнообразие конструктивных решений мансард позволило оживить облик домов и предложить самый разнообразный функциональный набор жилых и хозяйственных помещений. К устройству мансард прибегали при строительстве дворцовых и замковых комплексов, а также рядовых домов — жилых, торговых, мастерских и т. п.

Геометрические формы мансард могут быть различными: иметь треугольный или ломаный силуэт, быть симметричными и несимметричными, располагаться по всей ширине здания или только по одну сторону от его продольной оси. При ломаной форме крыши нижней части мансарды придают крутой уклон (60-70°), а верхней — пологий (15-30°).

Мансардный этаж может занимать всю площадь здания, либо его часть, но, как правило, в пределах лежащих ниже стен базового здания. По отношению к наружным стенам мансарды могут располагаться в створе или выходить за их границы. При ограниченном выносе мансардного этажа его опирают на консольный вынос нижележащего перекрытия, при большом выносе — на дополнительные опоры — колонны, стенки, подвески.

Планировочные особенности связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями. Выбор той или иной архитектурно-строительной системы мансардного этажа включает определение несущей конструкции и ограждения. При возведении мансардных этажей на реконструируемых зданиях рекомендуется выбирать лёгкие конструкции и материалы с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.

Несущие конструкции мансард могут быть деревянными, металлическими и железобетонными. Применение деревянных конструкций мансард должно согласовываться со степенью огнестойкости здания. Наружные ограждения мансард могут быть полностью утеплёнными либо только в границах отапливаемых помещений с устройством в последних наклонных, ломанных или плоских потолков.

Преимущества

  • Использование инфраструктуры старого здания;
  • Увеличение жилой площади за счёт использования чердачного помещения;
  • Экономическая выгода — стоимость квадратного метра складывается из утепления и отделки, так как расходы на возведение кровли неизбежны;
  • Решение проблемы уплотнительной застройки;
  • Придание зданию завершенного вида, улучшение внешнего облика здания;
  • Возможность установки мансарды в один или два уровня;
  • Сокращение теплопотери через крышу, снижение энергопотребления всего дома в зимний период;
  • Возможность надстройки без использования тяжёлой грузоподъёмной техники и без отселения жильцов;
  • Более теплый этаж по сравнению с фасадными;
  • Скошенные потолки дают свободу дизайнерской мысли;
  • Возможность создания лофта.

Недостатки

  • Потеря полезной площади помещения;
  • Скошенные потолки, которые уменьшают высоту пристенка;
  • Сложная и требовательная технология тепло- и гидроизоляции;
  • Влияние квалификации строителей и проектировщиков на конечный результат.

История мансарды

История мансарды началась в XVII веке. Связана она с именем знаменитого французского архитектора Франсуа Мансара. Несмотря на то, что до Мансара французские архитекторы (в частности, Пьер Леско) использовали высокие французские крыши для устройства в них жилых помещений, именно он наиболее часто стал использовать их для достижения декоративных эффектов. Одним из первых он снабдил крышу красивыми окнами и превратил чердак в апартаменты для не очень знатных гостей. Идея получила широкое распространение в Париже. Стало модно иметь жилую мансарду, а главное очень выгодно. Городские власти Парижа собирали налоги с домовладельца в зависимости от этажности. Но чердак этажом не считался, поэтому денег за него не брали.

В Россию мода на мансарды пришла в XVIII веке. В проевропейском Санкт-Петербурге многие здания стали проектировать и строить именно с мансардами. Но в это время они больше напоминали тёмные и душные «скворечники». Ведь тогда в практике строительства применялись громоздкие люкарны и дормеры — своеобразные домики со слуховыми окнами. Много света они дать не могли, полноценно освещая только прилегающее к ним пространство. В патриархальной Москве мансарды были единичны.

В XX веке, в эпоху индустриального домостроения, когда в архитектуре доминировали плоские кровли, про мансарды практически забыли. С первой половины 1990-х гг., с появлением новых строительных материалов и технологий, мансарды в России стали приобретать большую популярность.

> См. также

  • Мансардная крыша

kabel-house.ru

Что такое мансарда в доме определение — Портал о стройке

Редко какой загородный дом не имеет мансарды. В одних случаях дом сразу строился с мансардой, в других под нее переоборудовался холодный чердак уже готового дома. Однако при строительстве и эксплуатации мансарды есть некоторые нюансы.

Своим названием этот тип помещений обязан французскому архитектору Франсуа Мансару, который первым предложил использовать чердачное пространство для размещения жилых комнат. "Пентхаус" - еще более пафосное, хотя и менее прижившееся в нашей стране название для жилых помещений на чердаке. В этом же смысловом ряду можно упомянуть и такой термин, как "лофт", который в переводе на русский тоже обозначает чердак. Как бы там ни было, у нас в стране за чердачными жилыми помещениями закрепилось название мансарды, или мансардного этажа.

Благодаря художникам и поэтам, часто жившим или размещавшим свои мастерские в мансардных этажах городских домов, само понятие мансарды приобрело ореол романтичности, а необходимость подниматься на мансарду по лестнице закрепила за ней стереотип жилища для молодых. Что подкреплялось возможностью, не сходя с кровати, любоваться через мансардные окна звездным небом.

Основным доводом в пользу строительства мансарды является выглядящее рациональным утверждение, что площадь чердака можно и нужно использовать, а не превращать его в место для хранения ненужных вещей. Однако надо учитывать, что строительство мансарды принципиально отличается от возведения остальных этажей. В мансарде в обязательном порядке присутствуют наклонные элементы стен, образованные скатной крышей, что усложняет их утепление, отделку и размещение в них окон.

На конструкцию мансарды оказывает влияние и факт близости кровельного покрытия, которое может сильно нагреваться солнцем и издавать шум при дожде. В результате мероприятия по обеспечению должной комфортности проживания требуют, как правило, больших материальных вложений, чем в случае с обычным верхним этажом жилого дома. Как следствие, утверждать об экономической целесообразности строительства мансарды можно лишь при рассмотрении конкретного дома.

Обычно решающим моментом при таком выборе становится необходимость и стоимость отделки. Если материал, из которого выполнены стены дома, отделку не предусматривает (клееный брус, оцилиндрованное бревно), дешевле будет построить полноценный этаж. Если же стены дома обязательно нуждаются во внешней отделке и в проекте предусмотрен не самый дешевый ее вариант, то, возможно, строительство мансарды обойдется дешевле, поскольку для нее внешней отделкой частично станет кровля. Но деньги не всегда являются определяющим фактором при выборе конструкции дома. Что же следует учитывать, принимая решение о том, будет ли мансарда в вашем доме?

Как будет использоваться мансарда?

Наклонные элементы стен, образованные скатами крыши, делают ее не самым подходящим помещением для гостиной, детской или спальни. Дело в том, что эти помещения трудно представить без мебели, а сужающиеся вверху стены мансарды делают невозможным размещение такой высокой мебели, как шкафы, серванты, трельяжи и пр. На наклонные части стен будет трудно повесить телевизор, книжную полку, зеркало или часы. Даже чисто психологически не всех устроит, что в мансарде надо постоянно держаться подальше от стен, чтобы случайно не задеть их головой.

Зато мансарда вполне уместна как резервная жилая площадь на случай приезда гостей. В ней хорошо устроить кабинет или художественную мастерскую, поскольку возможность созерцать окружающий мир с высоты и уединение будут способствовать плодотворной творческой работе. Также мансарда подойдет для размещения спортзала, если, конечно, межэтажное перекрытие рассчитано на вес тренажеров.

Ограничение по этажности

В Советском Союзе мансарды были популярны при строительстве домов на садовых участках. Дело в том, что тогда садовые дома не разрешалось делать двухэтажными, а их площадь ограничивали 25 квадратными метрами. В виду явного недостатка площади основного дома начали обживать чердаки, которые утепляли и увеличивали в объеме за счет строительства так называемых ломаных крыш. Другими словами, чердак превращали в мансарду.

В настоящее время явных ограничений на этажность дачных и садовых домов нет. Что же касается индивидуальных жилых домов, то их можно строить высотой не более трех этажей (СП 55.13330.2011). Конечно, в абсолютном большинстве случаев трех этажей для загородного дома более чем достаточно, и мало кто в принципе нуждается в дополнительном четвертом этаже, тем более что получить дополнительные метры можно и за счет увеличения площади первого и второго этажей.

Нюанс тут в том, что мансардный, технический, цокольный и подвальный этажи тоже считаются в общем числе этажей. Таким образом, собираясь строить двухэтажный дом с какими-либо помещениями в подвале и комнатой на чердаке, надо быть очень внимательным, чтобы из-за особенностей подсчета такой дом не был признан четырехэтажным.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП 2.08.01-89), мансардой называется этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

То есть, если внешние стены дома переходят в наклонные на высоте 1,5 метра или ниже, то это мансарда, а если выше, то это уже полноценный этаж. Если же на чердаке нет никаких признаков жилых помещений и в проекте дома он не именуется мансардой, то он остается чердаком.

Архитектура

С точки зрения архитектуры, мансарда может помочь сделать пропорции дома более правильными без снижения жилой площади. Очевидно, что трехэтажный дом со скатной крышей не всегда может гармонично вписаться в загородный ландшафт. Если высота стен заметно превосходит ширину дома, то он будет казаться слишком высоким. В тоже время двухэтажный дом с мансардным этажом той же площади будет на несколько метров ниже, из-за чего его пропорции будут более типичны для загородного домостроения.

Строите дом, но еще не решили, будет ли обживаться чердачное пространство? Используйте в качестве антиконденсационной пленки между кровлей и стропилами супердиффузионную мембрану. Незначительная переплата за высокотехнологичный материал решит вопрос с проветриванием чердака и позволит вам сберечь немалые деньги, если вы все же решите переделать чердак в мансарду. Для реконструкции останется только уложить между стропил утеплитель, закрыть пароизоляцией и добавить отделку.

stroyka.ahuman.ru

Чем отличается чердак от мансарды для БТИ?

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком. Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

  • Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
  • Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Мансардный этаж

Мансарда в частном доме – это возможность расширить жилплощадь. Это понятие четко разъясняется в СНиП номер 2.08.01-89. Именно на этот документ опираются в БТИ при регистрации и перерегистрации жилой постройки.

В соответствии со СНиП мансардный этаж – это дополнительные теплые жилые помещения, которые располагаются в пространстве под крышей. Они могут полностью ограничиваться скатами четырехскатной крыши или только двумя скатами и фронтонами здания. Мансарда отличается от чердачных помещений тем, что высота стены от уровня поверхности пола до линии ее пересечения со скатом не может быть меньше 1,5 м. Если стены будут намного выше, то это уже полноценный второй этаж, а более низкие стены могут быть только на чердаке. Допустимая высота потолков должна быть не менее 2,5 м.

Следующим отличием мансардного этажа от чердака является то, то это жилые помещения, а следовательно, они должны отапливаться, что требует основательного утепления крышных конструкций. Не менее важно и то, что эти комнаты нуждаются в хорошем проветривании и естественном освещении, поэтому мансарда должна иметь достаточное количество окон.

Важно! Даже обычный чердак можно переоборудовать в полноценную мансарду. Для этого его стены нужно зашить по каркасу так, чтобы до линии пересечения со скатами было не меньше 1,5 м. Также нужно основательно утеплить крышную конструкцию и обустроить мансардные окна.

Главное преимущество, которое дает мансарда владельцам дома, – это дополнительная жилплощадь без лишних затрат на возведение еще одного этажа. Доказано, что стоимость такой площади в доме на 50 % меньше, чем при возведении полноценного второго этажа. Все дело в том, что расходы на утепление крышной конструкции намного меньше, чем затраты на возведение стен еще одного полноценного яруса.

Чердачное помещение

В представлении многих людей чердак должен отличаться от мансарды тем, что это пространство под крышей, заваленное ненужным хламом. Однако в СНиП чердаком именуется помещение под крышей дома, которое ограничивается ограждающими конструкциями (стенами и скатами), является неотапливаемым и не предназначено для проживания.

Также существует понятие технического чердака. На нем разрешено устанавливать технологическое оборудование, прокладывать инженерные коммуникации. В отличие от мансардного этажа к чердаку не предъявляются строгие требования относительно высоты потолков, расстояния от пола до линии пересечения стен со скатами.

При этом существуют два их типа:

  • Холодный. В этом случае теплоизоляционные материалы укладываются только в перекрытии последнего жилого яруса.
  • Теплый. Он утепляется не только в междуэтажном перекрытии, но и в конструкциях крыши. Также дополнительным источником обогрева такого помещения может служить теплый воздух, который по системе вентиляции поднимается с нижних этажей и свободно проходит через чердачное пространство.

Чердачок является не только дополнительным местом хранения в доме. Он служит своеобразным теплоизолятором, ведь жилые комнаты будут отделены от холодного воздуха снаружи не только ограждающими конструкциями, но и воздухом в чердачном пространстве.

Стоит знать: дом с чердаком намного теплее, чем постройки с бесчердачной крышей. Именно поэтому в условиях наших суровых зим разумно строить жилые дома со скатной крышей и чердаком.

Отличия

Подведем итоги и уточним, в чем разница между мансардными и чердачными помещениями:

  1. Чердачок выполняет второстепенные функции и используется в качестве дополнительного места хранения или для установки оборудования и прокладки коммуникаций. Мансардный этаж используется для постоянного проживания.
  2. Чердачные помещения могут быть теплыми (но без отопления) и холодными, мансардные нуждаются в основательном утеплении и отоплении.
  3. К конструкциям и форме нежилого пространства не предъявляются никакие требования. Жилые комнаты под скатами имеют строгие ограничения: их высота должна быть не меньше 2,5 м, а от пола до линии стыковки скатов со стенами должно быть не менее 1,5 м.
  4. Расходы на обустройство жилого этажа значительные в сравнении с затратами на строительство чердачка.
  5. Мансардный ярус нуждается в установке полноценных окон для освещения и проветривания помещений. Для нежилого этажа достаточно сделать пару небольших слуховых окошек для вентиляции пространства под крышей.
  6. Площадь мансардного этажа включается в общую и жилую площадь дома, чего нельзя сказать о нежилом пространстве под скатами.

Утверждать, что одно хуже другого нет смысла, поскольку чердачная система при желании и наличии средств может быть переоборудована под полноценную жилплощадь. Необходимо лишь утеплить крышную систему, подшить потолок и зашить стены так, чтобы они соответствовали нормативным требованиям.

Поэтому можно сказать, что при возведении частного дома и обустройстве скатной крышной системы стоит позаботиться о том, чтобы в будущем у вас была возможность переоборудовать чердачное пространство под жилые мансардные комнаты. Это позволит вам с минимальными затратами, не выселяясь из дома, расширить жилплощадь.

Источник: https://build-experts.ru/otlichie-cherdaka-ot-mansardy/

Смотреть что такое «Чердачное помещение» в других словарях:

  • чердачное помещение — Чердачным помещением называется такое непроизводственное помещение над верхним этажом здания, потолком которого является крыша здания и которое имеет несущие конструкции (кровлю, фермы, стропила, балки и т. п.) из сгораемых материалов.… … Справочник технического переводчика

  • чердачное помещение — сущ., кол во синонимов: 4 • мансарда (3) • подволок (9) • подволока (7) • … Словарь синонимов

  • подсобное помещение — ▲ помещение вспомогательный кухня. ванная. парильня. уборная. туалет. прост: отхожее место. нужник. сортир. гальюн. уст: клозет. ватерклозет. курилка. гардероб. гардеробная. разг: раздевалка. вешалка. раздевальная. раздевальня. швейцарская.… … Идеографический словарь русского языка

  • верховая — чердачное помещение … Воровской жаргон

  • Мансарда — Чердачное помещение, оборудованное для жилых нужд. Названо по фамилии французского архитектора Ф. Мансара (1646 1708). Устройство мансарды дает возможность получить дополнительную полезную площадь в здании. Источник: Словарь архитектурно… … Строительный словарь

  • Подволока — Чердачное помещение. Источник: Словарь архитектурно строительных терминов … Строительный словарь

  • Мансарда — чердачное помещение, оборудованное для жилых нужд; названо по имени Ж. Ардуэн Мансара. Жюль Ардуэн Мансар Jules Hardouin Mansart (1646–1708) французский зодчий, придворный архитектор Людовика XIV, внучатый племянник Франсуа Мансара, один из… … Судьба эпонимов. Словарь-справочник

  • чердак — понималка, мозги, мансарда, ум, чердачное помещение, башка, голова, репа, черепок, подволок, чайник, баклушка, котелок, подволока, черепушка, кумпол, чердачок, скворечник, бубен Словарь русских синонимов. чердак 1. чердачное помещение / жилой:… … Словарь синонимов

  • Мансардное окно — – окно особого устройства, предназначенное для расположения на кровле дома с мансардным помещением. Мансардное окно предназначено выдерживать те же нагрузки, что и крыша здания. Эта особенность отличает мансардные окна от привычных вертикальных… … Википедия

  • мансарда — ы; ж. Жилое помещение, расположенное под крышей здания и поэтому имеющее наклонный потолок или наклонные стены. Дом с мансардой. Жить в мансарде. Подняться в мансарду. ◁ Мансардный, ая, ое. М ое окно. * * * мансарда (франц.… … Энциклопедический словарь

Источник: https://dic.academic.ru/dic.nsf/stroitel/8477

Использование чердачного помещения для жилья

Чердачное помещение – это элемент капитального строения из числа многоквартирных зданий или частных домов, располагающийся в промежутке между верхним этажом и крышей.

Допускает определения в качестве самостоятельного хозяйственного помещения, которое управляется ЖЭК или иной соответствующей компанией. А может относиться к совместно используемой нежилой площади здания.

В частных домах по преимуществу фиксируется как нежилое, вспомогательное помещение, принадлежащее собственнику дома.

Иногда конфигурация чердака или его части настолько удачно спланирована, что допускает притязать на её использование в роли жилой комнаты. Такие идеи подкрепляются доступностью применения оригинальных дизайнерских решений, позволяющих развернуться творческой фантазии заинтересованного лица и воссоздать неповторимый дизайн, оформив комнату по собственному усмотрению.

Однако для подобных действий требуется пройти процедуру официального оформления документации на разрешение использования чердака соответственно запланированным целям.

Такие требования предъявляются даже для собственников частных домов. Для граждан, проживающих в многоэтажных зданиях, они соразмерно усиливаются.

Оформление в собственность чердачного помещение

Оформить данное помещение в собственность допустимо только при соответствующих условиях, которые определяются критериями обозначения частей объектов, допускающих инвентаризационного и кадастрового учёта.

То есть объект требует правоспособности и способности выступать в роли учётное единицы, допускающей его внесения в кадастровые сведения и проведения с таковым имущественных сделок или гражданских операций.

Получить данную информацию можно в БТИ, где хранится техническая информация об инвентарных единицах площадей, расположенных на территории тех или иных объектов недвижимости.

Если БТИ располагает соответствующими сведениями и предоставляет искомую информацию, которая даёт положительный ответ на запрос – требуется обратиться к уполномоченному должностному лицу, в ведении которого находится обозначенный объект.

По преимуществу такие элементы строений как чердачные помещения, находятся в распоряжении ТСЖ или эксплуатационной компании, обслуживающей здание.

Заинтересованное лицо составляет заявку о выкупе части объекта и оформлении его в собственность.

От председателя ТСЖ потребуется рассмотрение заявки и проведения следующих процедур, в случае положительного решения:

  • Поставить вопрос на голосование общим собранием, с оформлением протокола счётной комиссии.
  • Перевести чердак из категории нежилого – в жилое помещение, пригодное для использования по назначению, соответствующему целям заявителя.

Если большинством голосов жильцов будет принято положительное решение, соответствующее притязаниям заявителя, допускается его переоформление. Перевод части объекта в жилой фонд требует соответствия, указанного в статье 15 ЖК РФ, где перечислены характеристики отдельного помещения, которое допускает постановки на учёт в качестве жилого.

Достижение регламента юридического соответствия допускает выкупа. ТСЖ устанавливает выкупную цену приобретаемой недвижимости, соразмерно рассчитанной в соответствии со стоимостью жилья в месте проживания покупателя.

Договор купли-продажи составляется с председателем управляющей компании по нормативам стандартных гражданских договоров имущественных сделок, что требует его регистрации в Росреестре, соответственно нормам Федерального закона № 122-ФЗ, от 27.07.97 г. и статьи 131 ГК РФ.

Приватизация чердачного помещения

Если граждане приватизировали квартиру на верхнем этаже, над которым располагается пригодный для использования чердак, они вправе обратиться в местную администрацию с запросом о его приватизации.

Приватизация обозначенного объекта допускается при условии:

  • Согласия администрации и вынесения положительного административного решения, оформленного актом.
  • Владения обозначенной площадью дома на протяжении 15 лет или более – на основании положения о приобретательской давности.

В первом случае притязать на имущество допускается независимо от времени использования данной территории. Владелец квартиры может ссылаться на то, что данная территория выступает в роли бесхозяйной, захламлённой мусором.

Целесообразно сделать акцент на отсутствие ремонта и нарушение санитарных норм жилья. Здесь же следует указать планирование распоряжением чердака, с приведением данной части здания в надлежащий вид.

Если семья является малообеспеченной или нуждается в расширении жилой площади – указать данный факт, с приложением документального подтверждения.

Наличие в семье инвалидов и иждивенцев так же требуется указать в качестве причины притязания на объект.

Если семья использовала обозначенную площадь под хозяйственные нужды более 15 лет – в числе главных причин следует указать на срок использования площади над квартирой, которое происходило:

  • добросовестно;
  • открыто – как своим собственным;
  • без претензий и чинения препятствий со стороны жильцов.

К поданному заявлению прилагаются подписи жильцов подъезда, с согласием на переоформление территории чердака одним из жильцов. Их количество требует 2/3 общего числа квартир. Если данный консенсус не достигнут, заинтересованное лицо может обратиться в суд за признанием права приобретательской давности.

При получении разрешения администрации требуется провести процедуру приватизации, соответствующую нормам Закона № 1541-1.

После получения свидетельства о приватизации – поставить объект на учёт в Росреестре. Только после регистрации собственник может самостоятельно заняться переводом объекта из нежилого – в жилое помещение.

Экспертиза чердачного помещения

Некоторые юридические моменты потребуют проведения экспертизы на обозначенной территории здания.

Экспертиза может понадобиться:

  • для установления выкупной стоимости;
  • для получения разрешения на реконструкцию;
  • при переводе помещения из нежилого в жилой фонд.

Кроме этого экспертные заключения представляют при рассмотрении вопросов в суде, когда требуется установить принадлежность обозначенной площади, владельцу расположенной снизу квартиры.

Экспертное заключение требует соответствия целям его проведения, проводится лицензированными специалистами соответствующей области.

По преимуществу ими рассматриваются допустимые нормативы при проведении реконструкции объекта под комнату. В этом случае требуется её соответствие критериям комнат, предназначенных под жильё и гарантии безопасности граждан, проживающих на нижних этажах здания.

К комнате предъявляются требования:

  • доступность естественного освещения;
  • площадь не менее 8 м2;
  • обеспечение коммуникациями;
  • наличие вентиляционных отверстий и т.п.

Гарантии безопасности жильцов устанавливаются проведением замеров и предъявлением соответствующих требований собственнику. В их число входят требования по соблюдению норм нагрузки на перекрытия и соблюдение целостности несущих стен.

Эксперты опираются на законодательные нормативы, установленные для проведения тех или иных изменений при реконструкции. В их числе:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • СНиП 31-02-2001;
  • СП 55.13330.2011;
  • СП 54.13330.2011;
  • СП 52.13330.2011.

При установлении выкупной стоимости устанавливаются параметры объекта, с учётом его амортизации, технического и косметического состояния.

Независимая оценка допускает проведения на основании расчётов и методов, применяемых по усмотрению исполнителя услуг.

Получение разрешения на реконструкцию

Такое разрешение допустимо получить после проведения предварительного этапа, в результате которого объект переводится в жилой фонд и оформляется в собственность. Для собственников частных домов предварительный этап не требуется.

При возведении капитального строения собственником, допустимо предусмотреть использование пространства под крышей под мансарду заведомо, при подготовке проектной документации и получении разрешения на возведение дома.

При реконструкции чердака требуется проводить перепланировку с учётом изменения проектной документации, так как в данном случае потребуется провести соответствующий анализ, основанный на расчётах и гарантирующий безопасность проведения реконструкции. Проводимые расчёты, в свою очередь, требуют сверки с нормативным регламентом, предусмотренных для санкционирования тех или иных видов реконструкции.

Проект составляется с использованием топографических сведений из поэтажного плана, полученного в БТИ. Вынесенные на отдельный лист, обозначенные сведения дополняются проектом, в который включается надстроенный объект.

В итоге получается перспектива вновь образуемого жилья, с надстроенной поверх квартиры комнатой или мансардой. Такой проект удостоверяется в архитектурном отделе администрации.

Так же он требует согласования с уполномоченными инстанциями:

  • противопожарной службой;
  • санэпидстанцией.

После подготовки и удостоверения проекта требуется его регистрация в Росреестре.

Только после этого допускается внесение запланированных неотделимых улучшений, ориентированных на нормативы проекта.

Проведение работ и ввод в эксплуатацию чердачного помещения

После очистки территории от захламления, требуется проверить целостность крыши и условного пола, следуя инструкциям по безопасности.

С той же целью следует рассмотреть поверхности стен и потолка, для обнаружения острых и колющих предметов в виде торчащих гвоздей, углов арматуры и прочих.

Устранив грубые препятствия в виде мешающих работе предметов или поломок стропил, пробоев крыши и т.п., на чердак проводится электрическое освещение и трубы под отопление. В удобных местах располагаются тепловые радиаторы.

Далее проводятся замеры:

  • углов;
  • общей площади пола;
  • высоты стен.

Соответственно параметрам, планируется целевое использование комнаты. Составив рабочий эскиз, приступают к утеплению крыши, скаты которой будут играть роль стены или обеих стен, если посередине не предусматривается ставить перегородку.

Теплоизоляция крыши – главный нюанс целесообразности проведения реконструкции.

Для того, чтобы комнату допустимо было использовать в холодное время года, двухслойная теплоизоляция укладывается между стропил.

По верхней части с внутренней стороны она оформляется соответственно предпочтениям собственника. С внешней стороны требуется проверить отсутствие нарушений целостности. При необходимости заменить покрытие.

Если комната оформляется в многоквартирном доме, перекрытие части крыши не допускается, если внешний вид изменяет часть здания. Регламент работ требует соблюдения единого визуального контекста.

При необходимости в крыше оформляется проём для окон. Предпочтительно использовать пластиковые стеклопакеты, которые отличаются герметичностью и устойчивостью к морозу, солнечным лучам и систематическому попаданию влаги. Такие изменения не требуют согласования при оформлении мансарды частного дома.

В многоквартирных домах внесение данных элементов требуется согласовать в предварительном проекте.

Перекрытия между расположенной снизу квартирой и чердаком, выступают в качестве чернового пола. Прежде, чем приступить к его утеплению и настилу, требуется сформировать проём для входа в квартиру, который будет соединять таковую с вновь организуемой комнатой винтовой или иной лестницей.

После оформления входа, следует проверить качество настила, который быстро утрачивает эксплуатационные свойства в силу повышенной влажности на чердаке. При оформлении пола комнаты целесообразно использовать влагоустойчивые материалы.

После оборудования комнаты требуется сдать её в эксплуатацию актом приёмки. Для составления акта приглашаются специалисты из административного отдела архитектуры и представители ТСЖ. Проводится сверка нормативных санкций, указанных в документации на разрешение реконструкции.

Соблюдение установленного регламента гарантирует подписание акта и разрешение на ввод помещения в эксплуатацию. При допущенных нарушениях выписывается административное предписание, с перечнем необходимых переделок.

Если собственник намеренно исказил проект реконструкции, проводится экспертиза допустимости внесённых изменений. При положительном решении эксперта, собственник переделывает проектную документацию за собственный счёт.

Если внесённые произвольно изменения нарушают регламент эксплуатации здания, собственнику вменяется административное взыскание, соответствующее нормам статьи 7.1 КоАП РФ, с требованием восстановления нарушенного регламента путём перестройки комнаты.

Источник: https://myestate.club/zhkh/ispolzovanie-cherdachnogo-pomeshheniya.html

В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе. Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой. Чем мансарда отличается от второго этажа Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Что считается мансардой?

Определение мансард, требования к их назначению и характеристикам записаны в строительных нормах и правилах (СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»). Форм и видов мансард множество. От классики, с изломанной формой крыши, на весь верхний этаж, до многоугольных форм, с частичным размещением. При решении достроить второй жилой уровень в уже спроектированном доме застройщик может столкнуться с техническими сложностями, связанными с расчетной прочностью фундамента.

В этом случае решение в выборе мансарда или второй этаж принимается в пользу мансарды. Для ее строительства можно применить облегченные конструкционные материалы, в то время как достройку полноценного второго этажа фундамент может не выдержать. Плюсы и минусы мансардного этажа – формируем личное мнение Кстати, существуют свои плюсы и минусы мансардного этажа.

ИнфоСчитается ли мансарда этажом в БТИ? Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.
Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика? В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания.

Читайте также:

  • Дома из сибита

    В чём преимущества бетолекса Если говорить о преимуществах бетолекса, то такой строительный материал обладает целым…

  • Потолок каркасного дома

    Значение потолка в каркасном домеВ любом типе дома потолок является важным конструкционным элементом, от которого…

pacmanstore.ru

Чем отличается мансарда от чердака по снип. Мансардный этаж определение по снип

Пользователи сайт хорошо знают, что облик дома во многом зависит от формы его крыши. Любой домовладелец хотел бы, чтобы его коттедж не только выглядел эффектно, но и был функциональным, тёплым и комфортным. А потому ещё на этапе выбора проекта мы выбираем, холодный чердак или теплая крыша. Разберемся, что сделать лучше, функциональнее и экономически целесообразнее.

В нашем материале мы собрали наиболее распространённые вопросы, которые помогут вам принять окончательно решение.

Из этой статьи вы узнаете:

  • Что такое чердак здания и какое помещение называется мансардой;
  • Чем отличается тёплая мансарда от холодного чердачного помещения;
  • Какие особенности могут быть у холодного чердака и тёплой мансарды;
  • Есть ли выгода от строительства холодного чердака или лучше возвести тёплую мансарду;
  • Как правильно утеплить мансарду;
  • Чем отличаются мансардные окна от обычных.

Чердак против мансарды

С каждым годом цены на землю под застройку все больше растут, а потому многие владельцы собственного жилья нередко задумываются о том, есть ли способ «нарастить» полезную площадь дома на небольшом участке. Самый простой вариант – это увеличить высоту дома, построить двухэтажный коттедж с неотапливаемым чердаком. Или пойти другим путём и возвести дом с тёплой мансардой. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, о которых мы расскажем ниже. А для начала давайте определимся, что же такое чердак здания, а что – мансарда.

Вера Вавилова Управляющая компании "ДДМ-Строй", Москва.

Чердаком называется нежилое пространство между потолком последнего этажа и кровлей здания. Мансардой называют пространство между потолком последнего этажа и кровлей дома, которое используется уже в качестве жилого помещения.

Благодаря своей конструкции, чердак создаёт хорошо проветриваемое буферное пространство под крышей. А значит, обеспечивать вентиляцию подкровельного пространства на чердаке через слуховые окна, существенно проще, чем у мансарды.

С двух сторон мансарда имеет прямые по вертикали фронтоны, а с двух других фасады образованы поверхностями наклонной либо ломаной крыши. Таким образом, потолок мансарды является и крышей.

Роман Наконечный Руководитель строительного отдела компании "RonasGroup"

Основное отличие мансарды от чердака – в назначении помещений. В то время как утеплённой мансардой называется полноценное жилое помещение, холодный чердак предназначен исключительно для хранения вещей.

Антон Борисов Эксперт Корпорации ТехноНИКОЛЬ

По традиции чердачные помещения между потолком и и кровлей используют либо под склад хозяйственного инвентаря, либо вовсе не используют. А ведь чердак может стать дополнительной жилой площадью: гостевой комнатой, кабинетом или детской.

Преимущества мансарды, по сравнению с чердаком, заключается в том, что она позволяет создать дополнительную жилую площадь, не увеличивая общую высоту дома и не надстраивая дополнительный этаж.

Следует помнить, что финишная отделка мансарды, как и любого другого помещения, требует вложения дополнительных средств, в то время как обустроить чердак можно с минимальными затратами.

Преимуществами чердака также является простота его строительства и возможность лёгкого доступа изнутри помещения второго этажа для осмотра кровли, в случае необходимости ремонта крыши, при протечке и т.п.

Также следует помнить, что для выхода в подкровельное пространство необходимо обустроить отдельный вход, ведущий на чердак. Обычно для этого делается люк с выдвижной или складной вертикальной лестницей.

Сергей Петров Архитектор компании Home in the Woods

В мансардном этаже можно сделать дополнительные комнаты, тем самым уменьшив саму площадь дома относительно участка, сократив расходы на фундамент, кровлю и наружные стены. Это немаловажно, ведь фундамент с кровлей – самые дорогие элементы в доме.

Большой плюс мансардного этажа заключается в том, что там можно обустроить спальные зоны, для взрослых и детей отдельно. А вот чердак – это просто пустующая площадь.

Вера Вавилова

При устройстве чердака вы получаете непригодную для жизни пустоту, между межэтажным перекрытием и кровлей. Преимущество чердака – это экономия. Утеплитель укладывается только по перекрытию, снижая его расход, а образовавшееся чердачное пространство создаёт воздушный зазор. Фронтоны могут остаться холодными, что тоже ведёт к экономии.

В отличие от чердака, тёплая мансарда требует утепления фронтонов. Утепление кровли производят по рельефу крыши, что даёт гораздо больший расход утеплителя, чем в случае чердака.

Чердачное перекрытие подразумевает прямой потолок последнего этажа, что сильно ограничивает возможности дизайна помещения. При устройстве мансарды стропильная система может быть выполнена видимой, что даёт неповторимый дизайн помещению и придаёт особый колорит пространству.

Потолок мансарды делается не прямой, а по внутреннему рельефу крыши, и вы получаете большое объёмное пространство, которое можно красиво обыграть в интерьере.

Вера Вавилова:

Второй этаж должен

netrs.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о