Расширение балкона требует согласия всех соседей // Гражданская коллегия ВС защитила общее имущество дома

Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) решила, что для увеличения балкона нужно согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме. Это связано с тем, что балконная плита относится к общему имуществу. Поэтому присоединение балкона к квартире приводит к уменьшению общего имущества, а на это должны дать согласие соседи. Дело, пришедшее на пересмотр из Краснодара, ВС направил на новое рассмотрение, чтобы установить, было ли получено это согласие (см. определение). Ответчице не помогло даже то, что реконструкция балкона не угрожала жизни и здоровью и соответствовала строительным нормам.

Зинаида Арутюнян расширила балкон в своей квартире в Краснодаре. В результате козырек вышел за границу балконной плиты на полтора метра. Соседи Зинаиды Арутюнян из квартиры этажом выше потребовали снести все конструкции, так как козырек перекрывал им обзор со своего балкона.

Иск к Зинаиде Арутюнян предъявила и администрация Краснодара. Администрация требовала продать квартиру ответчицы с торгов. Она не согласовала увеличение балкона с департаментом архитектуры, не представила согласие собственников помещений в МКД. Кроме того, после реконструкции балкон вошел в отапливаемый объем квартиры, следовательно, назначение помещения изменилось.  А предписание о приведении помещения в прежнее состояние ответчица не выполнила.

В свою очередь Зинаида Арутюнян предъявила встречный иск администрации о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Собственница ссылалась на заключения госорганов о том, что санитарные и пожарные нормы при перепланировке не нарушены. Техническая экспертиза подтвердила, что несущие конструкции дома не повреждены, а расширенный балкон не угрожает жизни и здоровью. Также Зинаида Арутюнян настаивала, что получила согласие жильцов других квартир (49 человек) и директора общества, владеющего нежилым помещением в доме.

Первая инстанция и апелляция удовлетворили встречный иск Зинаиды Арутюнян, а ее соседям и администрации Краснодара отказали. Однако гражданская коллегия ВС пришла к иным выводам (дело было рассмотрено 10 октября). ВС сослался на правила переустройства жилых помещений, утвержденные администрацией города. По ним вопрос о переустройстве решается специальной комиссией, но Зинаида Арутюнян расширение балкона с ней не согласовывала.

Не нашел ВС и подтверждений, что Зинаида Арутюнян получила согласие всех собственников жилья в доме при реконструкции. А оно было нужно, так как балконные плиты входят в состав общего имущества, являясь «ограждающими несущими конструкциями», отмечено в определении. Это означает, что расширение балкона влечет уменьшение общего имущества за счет присоединения плит к помещению Зинаиды Арутюнян. Но она получила согласие не собственников, а жильцов дома. Кроме того, в деле было коллективное обращение 57 жильцов дома, «категорически возражающих» против расширения балкона.

Гражданская коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон — Российская газета

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Рамы, навесы и прочие навороты на балконах — не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Фото: Лилия Злаказова

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Верховный суд поставил точку в перепланировке балконов

С давнего времени, еще до принятия Жилищного кодекса РФ 2005 года многие жильцы многоэтажек самостоятельно производили переделку балконов и лоджий: одни утепляли и делали их отдельной жилой комнатой, другие ломали перегородки и соединяли с другими жилыми комнатами, увеличивая, например, площадь кухни, третьи (например, жильцы первых этажей) достраивали балконы, а также устраивали отдельный вход в квартиру. Правовое регулирование такой деятельности жильцов на тот момент оставляло больше вопросов, чем ответов.

В настоящее время жилищное законодательство очень детально урегулировало правовые основы перепланировки квартир, а также изменения общего имущества дома, которое пытаются произвести и производят собственники помещений в многоквартирном доме (МКД), самовольно переделывая свои балконы и лоджии.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что всем собственникам принадлежит на праве долевой собственности общее имущество МКД, в состав которого входят: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее инженерное и иное оборудование.

Также понятие и состав общего имущества МКД определены в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491 (Правила 491). Пунктом 2 указанных правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Для того, чтобы произвести расширение своей квартиры за счет общего имущества (балкона) собственнику нужно получить согласие всех остальных собственников дома. Об этом говорится в статье 40 Жилищного кодекса РФ.

Однако при возникновении споров искать правды часто приходится в судебных инстанциях.

А суды наши часто по-разному толкуют те или иные нормы права, поэтому судебная правоприменительная практика по таким спорам очень разнообразна. Окончательный вердикт выносит высшая судебная инстанция – Верховный суд Российской Федерации.

Один из споров между собственниками и администрацией города по вопросу законности переделки балкона многоквартирного дома в сторону его увеличения за счет доли остальных собственников общего имущества дошел до Верховного суда, который и вынес очень важное решение, касающееся спорных моментов в решениях нижестоящих судов.

Судом в первой инстанции было отказано в удовлетворении требования администрации города. Суд посчитал перепланировку законной и не нарушающей права и интересы других собственников. Апелляционная инстанция также согласилась с выводами суда первой инстанции.

Однако Верховный суд в своем определении по делу №18-КГ17-164, вынесенному 10 октября 2017 года, усмотрел нарушения действующего законодательства РФ и не согласился с выводами нижестоящих судов.

«…Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) 9 перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений вышеприведённых правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Однако, судами первой и апелляционной инстанций не принято во внимание, что в материалы дела не представлены согласия всех жильцов многоквартирного дома по ул. …, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из материалов дела видно, что собственник не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведённые работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями)».

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

1. Без получения разрешительной документации муниципальных органов и согласия всех собственников многоквартирного дома, перепланировка квартиры, произведенная за счет общего имущества, незаконна и легко будет признана таковой в судебном порядке.
2. Собственнику, который не исполнил требования закона, придется возвращать все в первоначальное состояние.

С уважением, Ильмира Носик

• Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.

можно ли с его помощью увеличить жилплощадь?

— История предпочтений граждан в перепланировке балконов меняется в соответствии с требованиями законодательства.  Например, одно время было популярным объединять балкон с комнатой или кухней. И такую перепланировку узаконивали. В настоящее время такое больше невозможно, чем возможно. Расскажем, почему.

Специалисты нашей компании изучают судебную практику как в нашей республике, так и по всей Российской Федерации. И вот – свежий пример: ситуация, о которой мы расскажем, разбиралась в Верховном Суде РФ.

Собственница квартиры в многоквартирном доме сделала перепланировку, объединив балкон с кухней и увеличив его размеры. При этом еще был установлен козырек, который перекрыл вид другим соседям. Дело дошло до суда: с иском обратились жильцы дома, которые посчитали, что установлением козырька нарушены их права как собственников общего домового имущества. Кроме того, они настаивали на том, что перепланировка была произведена без согласования с компетентными органами и без согласования с соседями. И вообще: козырек портит общий вид дома и портит обзор.

Соседка, которая совершила перепланировку,  обратилась со встречным иском, где ссылалась на то, что под согласием имеются подписи 49 соседей и подпись владельца нежилого помещения в доме. Кроме того, с документами по согласованию с санитарно-эпидемиологической  и противопожарной службами все в порядке, несущие конструкции дома не затронуты.

Районные суды поддержали встречный иск о том, что перепланировка проведена в соответствии с нормами законодательства, не нарушает ничьих прав.

Отметим: такое решение суда не назовешь обычным — практика говорит об обратном. Категорически запрещается объединение балконов, лоджий с жилыми комнатами, вынос отопления на балконы, лоджии.

В последнее время дома строятся с панорамными окнами на лоджии или балконе, и остается только посочувствовать владельцам квартир, которым хочется, чтобы такой шикарный вид был прямо из комнаты — получить разрешение на такую перепланировку очень, очень сложно.

Вот что по этому поводу говорит Верховный суд РФ.

Всем жильцам многоквартирного дома принадлежит общее имущество. Балконные плиты входят в его списки, и, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Обратимся непосредственно к букве закона. В пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ говорится, что именно является общей собственностью: в состав общего имущества входят  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

В  «Правилах  содержания общего имущества в многоквартирном доме», которые  утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491, упоминается  о том, что балконные плиты также являются общим имуществом. Вот что дословно написано в п.2 раздела I «Определение состава общего имущества»: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)».

В разбираемой ситуации судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда подчеркнула, что  балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям.

В заключении суда разъясняется: да, собственник квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в этом доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса: «Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

И это лишь одна ситуация, которая дошла до разбирательства в высшей судебной инстанции. На самом деле таких случаев огромное количество: многие проводят такую перепланировку, живут и никуда не обращаются для ее узаконения. Видимо, считают: если на них не поступает жалоб от соседей, не будет проверки от управляющей компании или ТСЖ, значит, все «хорошо» — никто не узнает и не заставит вернуть в первоначальное состояние квартиру.

Отметим: очень много звонков поступает в нашу компанию с вопросами: возможно ли объединить балкон, пристроить балкон или комнату к дому? — и т. д.

В самую первую очередь, доводим до сведения обращающихся по таким вопросам: необходимо согласие всех собственников дома —  не подъезда, а именно дома! И это является самым сложным в таких историях. Только после согласия соседей можно готовить техническую и проектную документацию для дальнейшего согласования.

Для надлежащего оформления юридических документов обращайтесь к профессионалам — юристам.

Все варианты и методы расширения балкона в хрущевке и многоквартирном доме с фото и описанием

Получить дополнительные квадратные метры в квартире возможно только увеличив пространство балкона. Расширение балкона позволяет обустроить там дополнительную комнату, место для выращивания растений или просто сделать более комфортную зону времяпровождения.

В статье рассмотрим основные методы увеличения балконного пространства.

В каких случаях необходимо разрешение

В случае планирования увеличения балкона до 30 см разрешение и согласование не требуется если дом не является архитектурной ценностью, в остальных случаях необходимо согласовывать работы и получать разрешения, но как и везде есть свои нюансы с которыми нужно ознакомиться.

Согласование и разрешения можно получить в следующих инстанциях: МЧС, БТИ, горэкспертиза, проектная организация и другие.

В каких случаях необходимо согласование:

• Если расширение балкона планируется в доме который несет архитектурную ценность, то итоговый внешний вид нужно согласовать;
• Так же необходимо получить разрешение если планируется расширение площади балкона в хрущевке свыше 30 см;
• Согласовать ремонтные работы нужно в случае если вес устанавливаемой конструкции большой что влечет за собой высокую нагрузку на стены дома;
• Разрешение необходимо получить на монтаж бетонной плиты не зависимо на какой размер планируется увеличение;
• Перед проведением ремонтных работ необходимо проверять состояние балконной плиты и стен.

Расширение по подоконнику

Данный вариант еще называют выносное остекление. Метод состоит в том что рамы остекления устанавливают за пределы балконного парапета при помощи специальных металлических кронштейнов.

Для расширения по подоконнику до 30 см разрешение не требуется однако важным фактором будет качество и состояние балконной плиты так как при установке металлической рамы и стеклопакетов вес на балконную плиту будет значительный.

Расширение балконов возможно как фронтальное так и по бокам.

Вынос по подоконнику делать не целесообразно в случае:

• если балкон находится на нижних этажах многоэтажного дома так как на расширенную область будут падать осадки и мусор с верхних этажей;
• если дом уже старый и его перекрытия в плохом состоянии. В данном случае потребуются дополнительные расходы на ремонт и укрепление балконной плиты.

Может показаться что подобное расширение является незначительным и незаметным однако с учетом первоначальной маленькой ширины балкона окажется что его размеры увеличатся примерно на треть.

Широкий подоконник можно использовать как место для выращивания растений, столешницу или во все как барную стойку.

Как расширить балкон по подоконнику:

1. К металлическому парапету привариваются кронштейны с шагом в 50-70 см. Если парапет из бетона, то кронштейны крепятся анкерами.
2. Раму из металлического уголка закрепляют на кронштейны при помощи сварки.
3. Далее выполняется наружная облицовка балкона или лоджии.
4. Следующим шагом утепляется пол и стены нового каркаса. Для удобства используют одинаковый материал как для стен, пола и потолка. Рекомендуем использовать пеноплекс или минеральную вату.
5. Далее устанавливается остекление.
6. Завершающим этапом выполняют внутреннюю отделку и обустраивают балкон.

Расширение по основанию плиты

Часто такой способ используют на лоджиях так как ее конструкция прочнее балконной, и лоджию легче обустроить под жилое пространство.

Увеличение балкона по основанию плиты является более сложным и дорогим. Данный способ позволяет увеличить балконное пространство больше чем в предыдущем варианте.

Для данного расширения нужно будет получить разрешение на реконструкцию.

Как увеличить балкон по основанию плиты:

1. Демонтируются старые перила.
2. На края плиты основания устанавливается металлический каркас. Монтаж деталей между собой производится сваркой. Это и будет опора выносной конструкции.
3. Следующим шагом нижняя часть каркаса обшивается металлическими листами;
   
4. Далее устанавливается новое ограждение по всему периметру выносной конструкции. Данные работы выполняют строго по уровню.
5. Производят облицовку с наружной стороны.
6. Следующим шагом укладывают пол.
7. Монтаж остекления.
8. Далее производят утепление пола и стен.
9. В последнюю очередь производят внутреннюю отделку и обустройство помещения.

Стоит отметить что выполнить данные работы задача не легкая. Лучше обратится за помощью к специалистам которые подберут прочные и качественные материалы и в короткие сроки произведут все работы.

Существует и комбинированный вариант когда вынос по подоконнику и по полу делают одновременно, площадь при этом увеличивается на 70 см.

Такая конструкция обладает большим весом и несет серьезную нагрузку. Для такой реконструкции приходится устанавливать поддерживающие опоры (для первых-вторых этажей) либо стараться максимально уменьшить вес конструкций и материалов.

Бабочка

Расширение балкона «бабочка» является менее распространенным вариантом чем предыдущие, но не стоит обходить данный вариант стороной так как данная конструкция имеет красивый внешний вид и большую площадь увеличения.

Разрешение и согласование не требуется так как данная конструкция относится к выносу по подоконнику.

Расширение производится за счет установки металлических кронштейнов по бокам балкона которые привариваются к парапету на уровне подоконника.

Одна сторона конструкции опирается на стены дома, а вторая на парапет.

Три способа увеличить площадь балкона с 2 до 4 м²

Содержание статьи

Обустройство балкона в типовой многоэтажке с учетом его метража — непростая задача. Особенно это касается старых построек, так называемых сталинок или хрущевок. В них можно встретить лоджии и балконы размерами 3,2*0,96 м и даже 1,7*1 м. В этом случае эффективное использование их в качестве жилого помещения затруднительно. Максимум, для чего их можно применить — это хранение овощей или ненужных вещей. Выходом из сложившейся ситуации будет сделать балкон больше. В случае если это невозможно, то нужно хотя бы зрительно увеличить пространство. Варианты такого преобразования мы и рассмотрим сегодня.

Способы физического увеличение площади балкона

Увеличить размеры балкона можно путем выноса застекления по парапету на расстояние до 30 см. При этом реальная полезная площадь помещения увеличивается, а номинальная, значащаяся в документах на жилье, остается прежней. Поэтому такой способ увеличения лоджии или балкона в разрешении не нуждается.

Расширить площадь балкона можно различными способами

Более сложный способ предполагает расширение плиты по периметру. Таким образом, добиваются увеличения балкона (лоджии) максимум на 1/3. К недостаткам этого метода можно отнести трудоемкую процедуру получения разрешения, которую мы рассмотрим позже. А пока остановимся подробнее на каждом из вариантов.

Вынос остекления

Чтобы выполнить этот вид работ своими руками, нужно предварительно оценить состояние парапета. Чаще всего он изготавливается из монолитной бетонной плиты. В том случае порядок действий таков.

1. Закрепить на парапете специальные треугольники, сваренные из металлических уголков (кронштейны) на расстоянии 300-350 мм друг от друга. При этом горизонтальная сторона треугольника равна отрезку, на который производится вынос рамы.
2. Соединить крайние точки кронштейнов между собой квадратом из металла (швеллером), торец которого упирается в несущую стену.

Встречаются такие конструкции балконов, парапет которых представляет собой ограждение из металла. В этом случае работы выполняются в такой последовательности.

1. Демонтировать парапет, оставив несколько металлических элементов, непосредственно соприкасающихся с балконной плитой.
2. Закрепить на балконной плите с интервалом в 300-400 мм вертикально трубы из металлического профиля размером 40*20 мм, высота которых составляет около 1 м.
3. Для скрепления между собой вертикальных направляющих приварить у их основания 4-миллиметровые пластины из металла. В них просверлить отверстия для анкеров.
4. Произвести обвязку стоек по верху с помощью перевернутого швеллера. В местах соприкосновения обвязки с несущей стеной дома к торцам швеллера приварить так называемые «лапы» из металла, которые крепятся к стене за счет распорных анкеров.
5. Приварить к швеллеру выносные металлические уголки с шириной около 1/3 ширины плиты балкона и с шагом 35 см.
6. Выполнить монтаж скоса из прямоугольной металлической трубы размерами 40*20 мм.

Вслед за монтажом выноса парапета производят аналогичные работы с потолочным основанием.

• Прикрепить к плите потолка уголки из металла на расстоянии от 40 до 45 см.
• Соединить концы уголков с помощью обвязки на том же уровне, что и вынос на парапете.
• Выполнить монтаж отливов из оцинкованной жести на установленные предварительно в перпендикулярной плоскости уголки. Отливы прикрепить к балконной плите анкерами.
• Герметизировать швы.
• Утеплить полученный каркас минватой, обшить сверху сайдингом или пластиком.
• Выполнить остекление балкона.

Увеличить пространство можно за счет выноса остекления

Расширение плиты

Безопасность и целесообразность данного проекта обязательно должна быть оценена специалистами, к которым обращаются за получением разрешения на проведение работ. Прежде чем производить увеличение балкона по основанию плиты, нужно демонтировать старый парапет. Последующие действия производятся в таком порядке.

• Наметить на краю балконной плиты отрезки с интервалом в 50 см.
• Выполнить по наметке монтаж швеллера на анкера с интервалом в 20 см.
• Соединить в одно целое края швеллера металлической обвязкой.
• Установить пятки по направлению от обвязки к капитальной стене.
• По контуру обвязки приварить вертикальные направляющие парапета из прямоугольной трубы с габаритами 40*20 см. К ним прикрепить перевернутый швеллер, к которому потом будет крепиться рама.
• Выполнить монтаж уголков к плите анкерами, сверху которых установить отлив.
• Произвести герметизацию швов.
• Соединить концы выступающих уголков профилем, на который будет устанавливаться остекление.
• Обшить швеллеры снизу, используя жесть.
• Утеплить новый парапет внутри и снаружи пенополистиролом или минеральной ватой.

Площадь увеличивают также за счет увеличения плиты основания

Как получить разрешение на расширение плиты?

Важно!
Сложный вариант расширения балкона по плите более чем на 30 см, требует получения согласия соседей смежных квартир и оформления разрешительных документов.

Эта процедура может занять много времени и стоить вам многих усилий. Но результат в виде просторного балкона того стоит. По большому счету, эта процедура мало чем отличается от стандартного оформления любого вида перепланировки. Чтобы получить необходимые документы, необходимо:

• написать заявление в местный отдел архитектуры с целью получение разрешения на разработку проекту по перепланировке балкона;
• дождаться принятия решения: обычно разрешение на увеличение балкона нужно ждать минимум месяц;
• с полученным разрешением обратиться в проектную организацию для заказа там проекта расширения балкона;
• готовый проект отнести на согласование в такие инстанции, как: санэпидемстанция, МЧС, управление архитектуры и градостроительства и газовая служба;
• на основании положительных заключений из вышеозначенных контор получить ордер, необходимый для начала строительных работ;
• сделать перепланировку балкона своими руками или с помощью специалистов;
• осуществить ввод объекта в эксплуатацию при свидетелях, в число которых входят представители горсовета, проектной организации, и коммунальных служб;
• получить акт о приемке объекта, подписанный всеми членами комиссии;
• обратиться в БТИ для изменения документов на право собственности на основании увеличения площади квартиры путем перепланировки;
• в случае пристройки балкона с фундаментом на первом этаже нужно оформить документацию на отвод земли под строительство.

Варианты расширения плиты балкона

Дизайнерские приемы по визуальному увеличению балконного пространства

Далеко не всегда удается получить документы для того, чтобы увеличить балкон (лоджию) по основанию плиты. Да и не все владельцы квартир готовы тратить на хождения по инстанциям месяцы, а то и годы. Кроме того, практика показывает, что в результате этих действий добиться разрешения удается не всем. Тогда остается возможность увеличения и максимального использования полезной «рабочей» площади миниатюрной лоджии (балкона) с помощью интерьерных приемов, которыми пользуются профессиональные дизайнеры.

Фактура и цвет отделочных материалов

Стены маленького балкона рекомендуется облицевать глянцевыми гладкими отделочными материалами (пластик, водонепроницаемый гипсокартон под покраску) светлых оттенков. Единственное, что следует избегать облицовки, требующей предварительной обрешетки стен, поскольку это уменьшит и без того миниатюрное пространство. Что касается рисунка, то в широкой части помещения он должен быть более крупным, чем в узкой. Таким образом можно зрительно «раздвинуть» узкий проход балкона.

Освещение: игра света и тени

Помимо своей прямой функции освещение в умелых руках дизайнера является эффективным инструментом по работе с визуальным увеличением балкона. Для этих целей рекомендуется комбинировать местные и общий источники света. Интенсивное общее освещение призвано осветить все уголки балкона и исключить темные зоны, которые способны внешне уменьшить даже существующую малую площадь. Располагать его рекомендуется со смещением к какой-либо стене. Так зрительно помещение будет казаться больше. Еще большего эффекта можно добиться путем использования поворотных софитов. Местное освещение пригодится в случае организации на балконе рабочего уголка.

Светлые стены визуально расширяют пространство балкона

Подбираем правильную мебель

Для небольшого балкона нужна специальная мебель: встроенная, складная или выдвижная. Чтобы она идеально вписалась в интерьер и габариты помещения, лучше всего сделать ее на заказ или своими руками. Идеальный вариант: встроенный в угол шкаф в комплекте со складной кушеткой, которую при необходимости можно аккуратно сложить и освободить тем самым драгоценные метры площади. Также уместны будут всевозможные навесные и угловые полки, складные стулья и столик, крепящийся на петли к стене. К наиболее распространенным материалам для балконной мебели относится древесина, ротанг, плетеная лоза. В последние годы популярность приобрел пластик и вагонка.

Вариантов работы с пространством балкона более чем достаточно. От радикальных (перепланировка с увеличением пространства) до визуальных. Главное — желание сделать балкон просторнее и больше. Огромное значение имеет и внутренний интерьер помещения. Если он продуман до мелочей и создан грамотно, то каждый сантиметр площади «работает» с пользой. В противном случае даже просторный балкон можно превратить в банальную кладовку для хранения хлама.

Оформление документов для разрешения на расширение балкона, пути выхода

Содержание статьи:

Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

 

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

• архитектурным управлением;
• пожарной службой;
• газовой службой;
• санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

• из городского совета;
• из коммунальной службы;
• сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Рекомендации

Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

Можете ли вы расширить свой балкон? Вот как это понять — дизайн небольшого балкона

С балкона открывается вид на окрестности, а также больше возможностей для сидения, работы, отдыха или просто отдыха на свежем воздухе. К сожалению, ваш балкон может использоваться недостаточно, потому что он слишком мал. Итак, вам может быть интересно, можно ли его расширить.

Чтобы расширить балкон, вы должны выполнить нормативные требования, требующие получения разрешений на такие работы. Вам также необходимо знать, создаст ли пристройка тот тип пространства, которое вы хотите, и будет ли оно соответствовать вашему внутреннему пространству, или только простые изменения будут лучшей альтернативой.

Следуйте этому руководству, чтобы узнать о важных вещах, которые необходимо учитывать, если вы хотите расширить свой балкон.

Нормативные требования

Обратите внимание, что физические расширения балконов требуют одобрения местных органов планирования. Также такие работы должны выполняться под чутким контролем инженера или архитектора.

Существуют различные нормативные требования, которым вы должны следовать.

Дизайн расширенного балкона должен соответствовать оригинальному проекту здания и учитывать все традиционные черты.Вы должны попытаться минимизировать любое воздействие на ваших соседей, насколько это возможно. Например, подумайте об использовании экранов конфиденциальности, чтобы защитить конфиденциальность ваших соседей.

С опытным архитектором пристройки балконов процесс получения необходимых согласований и сама работа могут быть довольно безболезненными.

Однако для некоторых незначительных изменений вашего балкона может не потребоваться разрешение на строительство. Но вы должны проконсультироваться с местными строительными властями. При необходимости обратитесь за необходимыми разрешениями и профессиональной помощью.

Почему вы хотите расширить свой балкон?

Обдумывая, можно ли расширить балкон, у вас должна быть для этого веская причина. Четкое понимание своей цели поможет избежать ненужных изменений. Возможно, вашей цели удастся достичь, не расширяя балкон.

Хотите, чтобы вечером можно было расслабиться с бокалом вина? Вам нужна обеденная зона или домашний офис, где можно спокойно работать? Вы ищете место, где можно провести время с семьей или друзьями и просто расслабиться?

Можете ли вы достичь поставленной цели, используя другое пространство в вашем доме?

Какой стиль вы хотите создать?

Поскольку существующие правила требуют, чтобы пристройки балконов соответствовали первоначальному проекту здания, от желаемого стиля может зависеть возможность расширения балкона.

Каков ваш предполагаемый стиль дизайна? Вы хотите создать колониальный вид, минималистский стиль или элегантный современный дизайн? Соответствует ли остальная часть здания вашему выбору дизайна?

Различные варианты стиля включают:

• Арт-деко
• Ремесленник
• Современный
• Модерн середины века
• Французский провинциальный

Какова ваша идея расширения балкона?

Конкретная идея расширения балкона, которую вы имеете в виду, также может определить, сможете ли вы сделать расширение балкона. Некоторые идеи могут оказаться непрактичными из-за ограничений по нагрузке на балкон и других конструктивных факторов.

Домовладельцы, особенно проживающие в компактных многоквартирных домах, могут захотеть расширить ограниченное доступное пространство балкона. Хорошо то, что у вас, вероятно, есть некоторая свобода действий для внесения некоторых структурных изменений.

Уловка при расширении балкона — дать волю своему творчеству. Измерьте площадь своего балкона и решите, какие секции могут выиграть от ваших усилий, чтобы освободить больше места или создать иллюзию большего пространства.

Составьте список того, что, по вашему мнению, нужно вашему расширенному балкону, и нарисуйте его перед покупкой, так как это поможет визуализировать ваше новое пространство.

Подойдет ли пол вашему внутреннему пространству?

Чтобы надстройка балкона выглядела как непрерывное продолжение внутреннего пространства, необходимо использовать тот же пол на улице, что и в помещении. Если у вас нет подходящего напольного покрытия, возможно, вам стоит пересмотреть пристройку.

Вы можете попробовать поэкспериментировать с различными вариантами напольного покрытия, такими как узорчатая плитка, плитка контрастного цвета или даже отделка из грубого цемента.Однако он должен дополнять внутреннее пространство; в противном случае это будет выглядеть странно и неуместно.

Как и в случае с напольным покрытием, при расширении балкона придерживайтесь той же схемы окраски, что и внутреннее пространство.

У вас есть подходящие материалы?

Материалы, которые у вас есть, сделают или сломают ваш проект расширения балкона. Материал должен хорошо подходить к дизайну вашего дома и обеспечивать необходимую структурную поддержку.

Типичные материалы балконов:

• Цемент: Структурно прочный.Вы можете раскрасить его в тон своему дому.
• Дерево: Вы можете запечатать его против элементов.
• Винил: Простота установки и разумная цена.

Альтернативы удлинению балкона

Прежде чем вы решите расширить свой балкон, сначала рассмотрите возможные альтернативы, которые могут служить той цели, которую вы задумали. Возможно, вам может потребоваться простая переделка существующего балкона без какой-либо пристройки.

Вот несколько альтернативных идей.

Будьте изобретательны с сиденьями

Спланируйте планировку балкона так, чтобы он выглядел как продолжение гостиной или спальни. По возможности используйте одинаковую цветовую схему и стиль мебели в обоих помещениях, чтобы создать впечатление одного обширного пространства.

Вы также можете увеличить площадь вашего балкона, установив встроенные скамейки для сидения.

Если у вас действительно мало места, подумайте о выборе предметов мебели, которые можно складывать или убирать, когда они не используются.Это освобождает пространство на полу, которое можно использовать для чего-то еще.

Чего вы должны избегать, так это заполнения балкона негабаритной мебелью или другими крупными предметами, которые уменьшают пространство.

Осветите его

Несмотря на то, что балконы имеют естественное освещение, подумайте об установке нескольких светильников для вечеров и ночей. Это могут быть настольные лампы, бра, торшер или два или потолочные точечные светильники.

Другие замечательные идеи — это смелый металлический подвесной светильник, уличные фонари или струнные светильники.Это украсит ваш балкон и сделает его более просторным ночью.

Обновите балкон

Возможно, все, что вам нужно, — это реконструкция, чтобы ваш балкон казался большим и просторным.

Вы можете попробовать некоторые новаторские решения для отделки стен, такие как фрески, обои, переводные картинки, текстурированные цвета, фрески и т. Д.

Может потребоваться более яркая окраска, чтобы оживить атмосферу.

Добавьте навес

Если вы не ищете постоянное ограждение, такое как решетки, вы можете подумать об установке выдвижных навесов на своем балконе.Они хороши для обеспечения необходимой кровли или покрытия для вашего балкона, делая его похожим на продолжение соседней комнаты.

Навес можно убрать, когда он не используется, и сложить.

Вы можете даже расположить свои места на самом краю навеса, не опасаясь дождя или солнечных ожогов.

Складные или раздвижные двери

Один из способов полностью открыть балкон — выбрать правильные двери, которые соединяются с интерьером.

При откидывании раздвижная дверь помещается внутрь стены.Когда он не используется, он полностью исчезает из поля зрения, обеспечивая неограниченное соединение между вашим уличным и внутренним пространством.

Раздвижные застекленные двери не только увеличивают пространство балкона, но и добавляют естественного света в ваш интерьер. Прежде всего, пространство с большим количеством света всегда кажется больше и просторнее.

Ограждение балкона

Если вы думаете о расширении своего балкона, чтобы увеличить площадь пола для хранения вещей, вы можете добиться аналогичного результата, закрыв балкон.Вместо этого вы можете использовать закрытое вертикальное пространство для хранения.

Различные варианты ограждения балконов включают выдвижные двери / ширмы, шторы, жалюзи, бамбуковые жалюзи и ширмы из стекловолокна.

Заключение

Вы можете добиться многого даже с ограниченным пространством на балконе без пристройки. Самым важным должно быть получение удовольствия от перестройки или расширения балкона. Это может быть веселый проект, в котором участвуют все члены семьи.

Наградой станет уютное пространство, которым вы сможете насладиться.Если все сделано правильно, это также повысит ценность вашего дома, если вы когда-нибудь подумаете о продаже.

Урок коронавируса: создавайте лучшие балконы

Из своей гостиной на четвертом этаже я вижу, как верхушки деревьев колышутся от весеннего бриза, и чувствую тепло солнечного света, льющегося мне на колени. Прекрасная природа и ее сюрреалистическое спокойствие (как будто — это не , новый вирус, сеющий хаос по всему миру) находятся прямо по ту сторону моего окна, и все же в эпоху социального дистанцирования препятствия на пути к этому кажутся огромный.

Для тех из нас, кто живет в многоквартирных домах, каждый этап пути, от входной двери квартиры до внешнего мира, может увеличить наши шансы заразиться вирусом. Узкие коридоры и маленькие лифты могут поставить нас слишком близко к нашим соседям и их микробам; дверные ручки и кнопки несут еще больший риск.

Если бы у меня был один из таких, бормочу я, глядя на балконы своих соседей. Я мечтаю о том, чтобы позагорать на шезлонге, приготовленном одним из соседей, или пообедать за их столиком в бистро, окруженном крошечным, но пышным садом.Может, я бы повесил гамак на перила, как на днях видел, как кто-то бежал по поручению. В самые темные дни меня даже радует неприятный прогноз погоды, который может помешать использованию этих балконов. Говорят, несчастье любит компанию.

По общему признанию, это банальное желание с учетом серьезности пандемии и экономических последствий, особенно для тех, у кого вообще нет дома. Но это то, что разделяют многие другие скованные горожане. В социальных сетях те, кто живет в тускло освещенных помещениях, клянутся, что никогда больше не будут жить в квартире без балкона.И многие люди, укрывающиеся хотя бы с одним другим человеком, все больше нуждаются в спасении от растущей напряженности внутри дома.

Я больше никогда не буду жить в квартире без балкона. Всегда.

— Хейли Хоффман (@HaleighHoffman) 31 марта 2020 г.

Больше из

Такое стремление отражает ценность и ограниченное количество частного открытого пространства — будь то внутренний дворик, небольшой двор или даже пожарная лестница — , встроенная в многоквартирные дома в густонаселенных городах, где любое личное пространство является драгоценным товаром. .

«Балконы обладают множеством преимуществ с точки зрения пригодности для жизни, привлекательности, психического здоровья и удовольствия от жизни в городских условиях — даже до пандемии», — говорит консультант по городскому планированию из Ванкувера Брент Тодериан. Во-первых, «они соединяют дома в городах с высокой плотностью населения с улицами и улицами».

По мере того, как люди получают заказы на домоседство в своих городах и штатах на несколько недель, это преимущество стало очевидным сейчас как никогда.Балконы символизируют новые виды свободы — принять социальную изоляцию, не чувствуя себя в ловушке, и наслаждаться свежим воздухом, не беспокоясь о том, чтобы вдохнуть вирус.

Во всем мире миллиарды людей находятся под изоляцией, в том числе 95% населения США по состоянию на начало апреля. Они остаются дома по несколько дней, даже недель, и многие делают это в одиночку. Большинство приказов о приютах по-прежнему позволяют людям заниматься одиночными видами деятельности на свежем воздухе, такими как прогулки и бег, и такое воздействие крайне необходимо, поскольку эксперты в области здравоохранения прогнозируют, что длительная социальная изоляция может сказаться на психическом здоровье.Но уход из дома — палка о двух концах.

«Выход на улицу — наш единственный выход. Но теперь это тоже страшно », — гласит заголовок недавней статьи Washington Post . Поскольку правительства предпочитают закрывать парки и тропы, люди теснятся на узких тротуарах в своих кварталах. В некоторых городах улицы закрыли для большинства автомобилей, чтобы пешеходы и велосипедисты могли разойтись по улицам, но соблюдение принципов социального дистанцирования все еще может быть проблемой.

Это означает, что некогда случайный выход из дома теперь включает в себя как физическую подготовку ( масок, проверьте! Дезинфицирующее средство для рук, проверьте! ), так и тщательные вычисления ( Какова ширина шести футов, опять же? ).Даже в этом случае вы можете пойти домой и несколько дней с тревогой гадать, не заразил ли вас бегун, выдохнувший слишком близко к вам. (Симптомы Covid-19 развиваются в течение 14 дней.)

«Самые очевидные вещи, обнаруженные этой пандемией в мелких деталях городской жизни, — это ширина тротуара и глубина балкона».

Но балконов относительно мало во многих самых густонаселенных городских районах. Согласно американскому исследованию жилищного строительства 2017 года, в 15 самых густонаселенных районах метро только 62% арендаторов имеют доступ к «балкону, патио, террасе или веранде».В Сан-Франциско две трети арендаторов имеют такой доступ, но те, кто тратит более половины своего дохода на ежемесячную аренду, составляют лишь 20% от этой группы. А в Нью-Йорке эти удобства доступны только трети всех арендаторов, половина из которых платит не менее 1500 долларов в месяц.

Даже в этом случае не все балконы достаточно велики, чтобы быть функциональными, — утверждает Тодериан. Он говорит, что разработчики обычно делают их трех размеров. На меньшем конце расположены «искусственные» балконы Джульетты, которые распространены в европейских городах, но также встречаются в квартирах в Северной Америке.Они сидят перед окнами и достаточно велики, чтобы один человек мог встать (возможно, ищет своего собственного Ромео). На другом конце — полноразмерные балконы глубиной около шести футов, на которых можно удобно разместить столы, стулья и, возможно, даже гриль.

На этих балконах Джульетты ничего не получится. Но с прохожими можно разговаривать на улице, как это делают жители квартир во время изоляции в Мадриде, Испания.

Пол Ханна / Bloomberg

«А между ними есть балконы, на которых есть место, но они кажутся почти зрелищными», — говорит он.«У них недостаточно глубины, чтобы поставить разумный стул и сидеть на нем, не упираясь ногами в перила». На самом деле, это не редкость в Вашингтоне, округ Колумбия, где я живу. В статье Washington Post 2013 г., в которой подробно описывается загадка украшения небольших балконов, они называются «округ Колумбия». очарование недвижимости », на котором« ничто не подходит … даже ваши мечты об этом ».

Люди используют балконы необычного размера во время изоляции в Париже.

Мехди Таамаллах / NurPhoto via Getty Image

По словам Тодериана, небольшие непрактичные балконы часто являются результатом ограничительных законов о зонировании. В некоторых случаях города устанавливают ограничения по максимальному размеру частных открытых пространств в многоквартирных домах. Чаще всего города не устанавливают ограничений, но имеют законы о зонировании, которые не позволяют застройщикам строить балконы большего размера. «Во многих городах есть максимальное количество пространства, которое девелоперы могут получить« бесплатно »для балконов», — говорит он. Эти законы выделяют определенное количество пространства, которое разработчики могут использовать без взимания платы за квадратный фут, или это не учитывается в максимальной плотности сайта, если таковая имеется.Теоретически это позволяет застройщикам строить балконы более удобного пользования. Проблема в том, что свободное пространство может быть довольно маленьким, а это значит, что придется делать балкон большего размера.

«Если вы построите балконы большего размера, это означает, что вам придется строить меньше внутреннего пространства, и почти ни один девелопер не захочет пойти на это», — говорит Тодериан. «Отсюда и маленькие балконы». Или совсем нет.

Некоторые застройщики могут вместо этого предложить общие открытые пространства, которые больше и предназначены для сбора всех жителей здания, например, доступ к крышам, террасам или внутренним дворам.По данным Национальной квартирной ассоциации, это одни из лучших предложений по благоустройству, которые владельцы недвижимости добавили или обновили за последние несколько лет по результатам опроса нескольких городов США.

В качестве бывшего главного планировщика Ванкувера Тодериан внес поправки в устав города, чтобы стимулировать использование балконов большего размера, хотя они могут служить и другим целям. Согласно пересмотренным правилам, девелоперы могли увеличить площадь освобожденного балкона, если они могли показать, что их дизайн улучшил три характеристики: жизнеспособность дома, архитектурный интерес здания и экологичность собственности.Что касается последнего пункта, балконы могут помочь снизить потребление энергии, обеспечивая «пассивную тень», которая может естественным образом охладить дома. В результате, по его словам, были получены лучшие предложения по развитию: «Вам не нужно было нанимать звездного архитектора; тебе просто нужно было немного обдумать это ».

По мере того, как градостроители размышляют о том, как адаптировать города к постпандемическому будущему, включая перестройку улиц и повышение их устойчивости к стихийным бедствиям, есть место для обсуждения улучшения конструкции зданий, чтобы сделать города более пригодными для жизни.

«Две наиболее очевидные вещи, которые эта пандемия выявила в мелких деталях городской жизни, — это ширина тротуара и глубина балкона», — говорит Тодериан.

В то время как города и застройщики могли когда-то рассматривать балконы только как средство повышения рыночной стоимости, пандемия показала, что они служат большим целям.

Особенно в районах, где часто встречаются балконы с выходом на улицу, они также стали платформой для устойчивости сообщества и социальных связей. Как и во многих городах по всему миру, некоторые жители Ванкувера каждую ночь с балконов болеют за медицинских работников.Соседи также поют и танцуют вместе и развлекают друг друга в импровизированных художественных галереях, импровизированных представлениях и даже тренировках (что особенно полезно для пожилых людей). Даже на несколько этажей в воздухе или на широких проспектах, когда-то заполненных автомобилями, они могут налаживать связи со своими соседями, не выходя из собственного дома. В Неаполе, Италия, они вернули старую традицию опускать со своего балкона «корзины солидарности», наполненные едой, чтобы накормить товарищей-бездомных.

В сильно загрязненных городах некоторые балконы также впервые становятся приятными жилыми помещениями, благодаря снижению загрязнения воздуха, отчасти из-за резкого падения автомобильного движения . Индийский фотограф и писатель Шриккант Говиндараджан недавно написал на сайте Scroll.in:

In Однако последние пару недель выход на балкон с сеткой послужил кратким побегом от скуки карантина. Удовольствие от созерцания пустой дороги с оглушительной тишиной, наполненной только птичьим щебетанием.

По крайней мере, некоторые из измененных способов использования балконов могут существовать и дольше следующих нескольких месяцев, что повышает вероятность того, что спрос на балконы и преимущества балконов могут только возрасти в ближайшие годы.

«Вопрос в том, готовы ли мы переосмыслить наши старые предположения о том, являются ли балконы хорошей идеей или нет, » говорит Тодериан, «и как сделать их хорошо теперь, когда мы получили этот опыт, полученный в результате принуждения. остаться дома? »

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

КВАРТИРНЫЙ БАЛКОН МОЖЕТ СОДЕРЖАТЬ БОЛЬШОЙ ДОБЫЧИ

За свою жизнь большинству садоводов удается творить чудеса с растениями, но как вы оцениваете сад на 15-м этаже многоэтажного жилого дома, который дает более четырех десятков помидоров? Летом салат для салатов, зелень для особых блюд и иногда срезанные цветы на обеденный стол?

Это стандартное садоводство для некоторых вашингтонцев. Осенью и зимой они выращивают все, что можно увидеть за стеклянными стенами, даже цитрусовые и банановые растения, а затем погружаются в овощи задолго до того, как грязные садовники приступят к посадке брокколи и салата.Конкуренция растений в некоторых многоквартирных домах делает соседние сады бледными по сравнению с ними.

С другой стороны, далеко не все жители квартир исследовали эти виды. Их приключения редко выходили за рамки африканских фиалок и змеиных растений, иногда пасхальных лилий и пуансеттий на праздники. Многие жители квартир признаются, что никогда не выращивали помидор, а тем более кочан салата или редис.

Сегодня начните исследовать возможности сада, которые не использовались годами.Сначала решите экологические вопросы, чтобы знать, что можно и что невозможно выращивать. Балкон, выходящий на юг, позволит вам выращивать все подряд, включая помидоры.

Если вы выходите на север, вы можете превратить балкон в летний рай цветущих и лиственных растений, но о помидорах не может быть и речи. Позвольте нам изучить некоторые открывающиеся перед вами горизонты растений.

Овощи

Любой балкон на ярком солнце будет приносить огромное количество еды.Лучше всего подойдут пластиковые горшки и контейнеры, но обмотайте внешнюю стенку алюминиевой фольгой, чтобы отразить солнечное тепло; черные горшки излучают внутрь солнечное тепло, тем самым быстрее высушивая почву.

Используйте стандарт 1-1-1 (равное количество прессованного сфагнового торфяного мха, перлита и вермикулита) для вашей почвы, но добавьте измельченную известь, чтобы повысить pH минимум до 7; последующий полив почти всегда снижает pH в течение последующих недель и месяцев.

На каждый галлоновый контейнер с почвой, которую вы перемешиваете, добавьте одну столовую ложку гранулированного удобрения, обработанного почвой, плюс одну столовую ложку измельченной извести.Что касается удобрений, используйте гранулированные 5-10-10 для бобов, огурцов, перца, тыквы и томатов, гранулированные 10-6-4 для брюссельской капусты, салата и листовых овощей, обычные 10-6-4 для свеклы, моркови и лука.

В качестве страховки от обезвоживания растений добавьте треть чайной ложки акриловых сополимеров (торговые марки Grosoke, Supersorb, Terrasorb) в каждый горшок или контейнер. Сополимеры удерживают воду в 400-800 раз больше своего веса, поэтому они выделяют влагу в почву, когда основная почвенная среда начинает высыхать.

Напоминаем садоводам-балконникам не покупать заквасочные растения, пока вы не закончите перемешивание почвы для горшков. Купите как можно меньше заквасок, сажая их в тот же день, когда они были куплены.

Вот культуры, достойные садоводства на высотных балконах:

Бобы: бобы, алые побеги или чудо Кентукки, растущие на веревочках, размещенных на заборе балкона. В 16-дюймовом горшке поместятся три растения.

Свекла: она хорошо себя чувствует на солнце в полдня. Большинство сортов хорошо подходят для 10-дюймовых горшков.Сейте тонко, чтобы между растениями оставалось пять дюймов.

Брюссельская капуста: используйте большую бочку для виски, поставив четыре растения в противоположных углах и ставя их на столбики по мере роста. Jade Cross, наверное, лучший сорт.

Морковь: выберите Royal Chantenay, Toudo и Imperator. Необходимы глубокие горшки (более 10 дюймов).

Огурцы: лучший выбор — Streamliner, Burpee Hybrid II и Early Pride. Выращивайте виноградные лозы на шпалерах, которые вы делаете сами. Помните, что все первые цветки — мужские, поэтому не волнуйтесь, когда не появляются плоды.Терпение — ваша лучшая награда.

Салат: Листовой салат, выращенный в полутенистом углу балкона, идеально подходит, вероятно, Гранд-Рапидс, Роял Дуб или Салатница.

Лук: Полусолнце отлично подходит для пучков лука, такого как Evergreen Long White.

Peppers: Выращивайте все, что хотите, но только одно растение на 10-дюймовый горшок.

Редис: три-четыре часа на солнце — это все, что вам нужно, чтобы выращивать и собирать редис каждые четыре недели до Дня благодарения. Выберите Cherry Belle, White Icicle или Crimson Giant.

Сквош: двухгаллонные контейнеры на полудневном солнце являются обязательными, но полагаются исключительно на кустовые растения, такие как Early White.

Швейцарский мангольд: посадите четыре семени Fordhook Giant в горшок размером 10–12 дюймов. Достаточно полдня на солнце.

Помидоры: Солнце в течение всего дня — необходимость, с одним растением на 10–12-дюймовый горшок. Ставьте все растения с самого начала. Попробуйте Supersonic VF или Celebrity VF для стабильных плодов с конца июля до Хэллоуина; Удалите боковые побеги в самом начале, чтобы получить как можно более ранние плоды, но оставьте цветы в покое после того, как начнутся первые помидоры.Слегка встряхивайте растения каждый день в начале дня, чтобы опылить цветы. Лучшие помидоры черри — Sweet 100, Basket King и Pixie, по два растения на 14-дюймовый горшок.

Контейнеры и горшки должны иметь лотки внизу, а горшки должны быть приподняты над лотком для предотвращения повторного попадания воды. Растения следует поливать ежедневно утром, чтобы уменьшить вспышки болезней. Мульчирование верхних частей горшков поможет сохранить влагу.

Травы

Пластиковые горшки диаметром 10 дюймов — хороший стандарт для выращивания чеснока, укропа, майорана, мяты, душицы, петрушки, шалфея, базилика, эстрагона и тимьяна.

Начальные травы из семян в закрытом помещении в картонных коробках для яиц, наполненных увлажненным вермикулитом, пересаживают в торфяные горшки, когда разовьется вторая пара листьев. Когда растения достигают трех дюймов в высоту, пересаживайте их в открытые контейнеры. Большинству трав нужно солнечное солнце, но мята, петрушка, шалфей и тимьян прекрасно подойдут для светлой тени или перенесены в дальний угол солнечного балкона.

Цветы

Кашпо и цветочные ящики с прошлого года следует очистить, затем выбросить старую почву и внести новую.Тщательно очистите дренажные отверстия, возможно, просверлите больше отверстий, чтобы обеспечить большее движение кислорода в почву и из нее. Присыпьте к основанию глиняные мангалы или камни, затем засыпьте.

Хорошая почвенная смесь состоит из шести частей стерилизованной почвы, трех частей спрессованного сфагнового торфяного мха (содержится в тюках объемом два кубических фута) и двух частей острого песка. Добавьте достаточно измельченного известняка, чтобы довести pH почвы до 7. Отложите покупку закладочных растений до тех пор, пока вы не засеваете свои контейнеры и не будете готовы к посадке, возможно, в течение следующих двух или трех недель.Покупайте растения с цветочными бутонами, но без цветов; ущипните стебель под первыми цветками, когда они разовьются, чтобы бесполезные семена не образовывались.

Балконы, освещенные солнцем, поместят алиссум, холостяцкую пуговицу, кареглазую Сьюзен, календулу, конфету, целозию, центурию, кларкию, колумбину, георгину, маргаритку, дельфиниум, четыре часа, лобелию, люпин, календулы, настурцию, петунию. , мак восточный, шалфей, душистый горошек и цинния. Затененные балконы — идеальная среда для однолетних растений, таких как волокнистая бегония, кровоточащая сердцевина, колеус, недотрога, резьба, монашество, барвинок и флоксы.

Большой горшок для цветов на ярком солнце, залитый двумя декоративными травами, неописуемо драматизирует балкон. Если позволяет комната, можно поговорить с несколькими подвесными корзинами. Кандидатами являются фуксия, висячая герань и лобелия, непета, многоцветковые петунии, шведский плющ и звезда или Вифлеем (колокольчик).

Водные подвесные корзины каждое утро, включая небольшую порцию водорастворимого раствора 10-15-10 или рыбной эмульсии, добавляемого в раствор.

Кустарники

Хотя они и маленькие, отобранные растения являются достойным дополнением к балконному озеленению, но в конечном итоге от них нужно отказаться, потому что они скоро перерастут свои контейнеры.

Небольшие кустарники, достойные открытых балконов круглый год, включают сосну муго, ель «птичье гнездо», ель Маршалла, пираканту, фатцию, самшит корейский, самшит малолистный, тис, можжевельник горный и туи.

Комнатные растения

Если верхние тяжелые растения стабилизированы, чтобы они не опрокидывались, многие громоздкие комнатные растения хорошо летят на солнечных балконах. К кандидатам относятся цитрусовые (авокадо, киви, лимон, лайм, апельсин), драцена (кукуруза), гардения, гибискус, лантана и плакучий инжир (Ficus benjamina). Для хорошего роста растениям потребуется ежедневный полив и еженедельное внесение водорастворимых удобрений.

Наконец, ваша череда удачи заканчивается, когда вы впервые обнаруживаете тлей, губительных для цветов и овощей, но, по крайней мере, их количество должно быть небольшим. Вредители, встречающиеся на балконах, обычно ограничиваются тлей, клещами и белокрылками.

Используйте мягкий раствор мыла для посудомоечной машины, чтобы остановить тлю на цветах и ​​овощах, в противном случае обрызгайте листву теплой водой и присыпьте кухонной мукой.Клещи будут атаковать кусты в летние месяцы, и в этом случае вам, вероятно, придется опрыскать Cygon или Orthene. Белокрылки нападают на перец и томаты, но вы можете вообще не встретить их.

Джек Иден ведет «За забором сада» по воскресеньям с 10:00 до 13:00. на WTOP Radio (1500 AM).

20 забавных идей для балкона — Как украсить небольшой балкон

Мы самостоятельно выбираем эти продукты — если вы покупаете по одной из наших ссылок, мы можем получить комиссию.

Таким образом, у вас нет обширного двора с навесом и бассейном. Если у вас есть балкон, немного внимания может превратить его в любимое место для отдыха на свежем воздухе. Несмотря на то, что любой стиль может быть воплощен в декоре балкона, есть несколько вещей, о которых следует помнить, прежде чем обновлять внешнее пространство.

Во-первых, материалы, которые вы выбираете для меблировки, очень важны и могут стать разницей между мокрым беспорядком на вашем балконе и здоровым, долгим вложением средств на открытом воздухе.Такие материалы, как плетеная смола, кованое железо, тик и пластик, могут справиться с большинством элементов, которые бросает на них природа.

Также важен размер. Вы же не хотите перегружать крошечный балкон огромным диваном или позволять большому горшку занять свое патио. Помимо этого, не стесняйтесь проявлять творческий подход! Вы можете добавить плитку или коврик на открытом воздухе, украсить светом и вазонами или даже обустроить место для приготовления пищи на открытом воздухе.

Помимо мебели, есть еще несколько элементов, которые сделают ваш балкон сияющим.Растения необходимы для придания пикантности балконному пространству и повышения его декоративности. Немного зелени поможет вам почувствовать себя погруженным в природу. Хотя многие растения могут найти способ выжить как в помещении, так и на открытом воздухе, лучше проявить осторожность при выборе листовых друзей, которых вы решите разместить на улице (ваше любимое растение ZZ, скорее всего, лучше подходит для жизни за закрытыми дверями) . Такие цветы, как герань и бегония, крепкие растения, такие как бамбук, и свежие травы — все это прекрасно растет в саду на балконе.Список уличных растений длинный — просто помните о зоне устойчивости, в которой вы живете, и о том, сколько света получает ваш балкон, прежде чем принимать какие-либо решения.

Конфиденциальность также может иметь значение на балконе. Если вы живете в квартире или дружном сообществе, добиться полной конфиденциальности может оказаться непросто. Но есть множество методов, которые помогут вам попрощаться с любопытными соседями и потребовать больше личного пространства для балкона или небольшого патио. Высокие растения, вьющиеся виноградные лозы и кусты — отличные решения для мгновенного восстановления.Атмосферостойкий текстиль и тканевые портьеры отлично подходят для того, чтобы немного закрыть пространство и добавить столь необходимый оттенок. Вы даже можете купить защитные экраны, сделанные из чего угодно, от металла до бамбука. Или, в зависимости от размера вашего пространства, вы можете построить свою собственную решетку и украсить ее ползучими растениями.

Когда у вас есть все необходимые детали, собрать пазл идеального балкона будет намного проще, чем вы думаете. Чтобы заинтересовать вас обустройством собственного открытого пространства, взгляните на эти очаровательные примеры.

Мало места? Без проблем. Вы по-прежнему можете настроить размер вашей площади, мыслить нестандартно. Если вам нужны растения, просто сложите их в стопку и создайте вертикальный сад, а не раскладывайте цветочные горшки по полу. Столики и подвесные кашпо также отлично экономят место.

Красочное, эклектичное сочетание стилей — вот что делает этот балкон особенным. Теплая цветовая палитра, созданная стульями из люцита, напоминает о 70-х годах.Но ковер, кашпо и химинея придают помещению утонченную средиземноморскую атмосферу. Это идеальное сочетание необычных, стильных и успокаивающих элементов.

3. Открытое пространство, похожее на джунгли

Ваш балкон может стать прекрасным отражением и продолжением вашего внутреннего стиля. Потрясающая обстановка, представленная здесь, выглядит достаточно стильно, чтобы быть внутренней планировкой, но она идеально подходит для использования на улице. Растения создают ощущение умиротворения, а подвесное круглое зеркало и оранжевая мраморная плитка — это интересные личные штрихи.

4. Элегантный минималистичный балкон

Балконы можно рассматривать как мини-убежище и мысленно переносить вас в место, которое приносит вам покой. Используйте фотографии любимого места в качестве вдохновения, чтобы создать атмосферу на открытом воздухе, которая будет напоминать его. Это конкретное пространство имеет оттенок прибрежной средиземноморской атмосферы — просто глядя на эти стулья для бистро и подвесные цветочные горшки, вы вздыхаете с облегчением!

Даже если в вашем доме нет места для настоящего балкона, вы можете подделать его.Важно место для солнечного света и свежего воздуха. Вы можете создать специальное окно, как показано здесь, или просто вырезать небольшую зону отдыха у самого большого окна, чтобы создать искусственный внутренний дворик. Просто установите набор стульев, небольшой тумбочку и пару растений, и вы почувствуете, что находитесь прямо на балконе.

Что здесь черного, белого и до смешного шикарно? Это шикарный балкончик в Сингапуре. Не только полированный черно-белый кафельный пол вызывает боль в глазах, но нам также нравится, как остальной декор прекрасно сочетается с полом. Если вы хотите воссоздать внешний вид, начните с добавления в смесь нескольких плиток, которые нужно отшелушивать и приклеивать.

Как показывает этот красочный тур по дому, балдахины подходят не только для спальни. Фактически, они могут источать причудливую атмосферу, когда помещаются на ваш балкон.

Ни для кого не секрет, что балкон — прекрасное место, чтобы продемонстрировать свою зелень, но мы осмеливаемся проявить немного больше творчества, чем посадить петунии в кашпо. В помещении Элизабет Тюлипана в Чикаго, , она искусно повесила растения рядом со своим домом.Вертикальное озеленение еще никогда не выглядело так шикарно!

Хотите, чтобы ваш балкон выглядел таким же ухоженным, как и все остальное? Возьмите пример с этого «домика на дереве» в Хьюстоне, добавив индивидуальные штрихи. Стратегически размещенные ставни и изящная гирлянда делают это пространство под открытым небом, которое вам сложно покинуть.

ICYMI: Столовая посуда предназначена не только для кухонных шкафов. В этом Плетеном парке «casita» свои тарелки ставят спереди и по центру, подвешивая их как стену галереи на балконе.

Летом вы будете проводить много времени на балконе, поэтому очень важно спроектировать пространство на открытом воздухе с учетом комфорта.На балконе дизайнера Трента Халтгрена мы сидели в уютном полосатом гамаке.

Хотите оживить территорию на природе, потратив небольшое состояние? Купите новые декоративные подушки. В этом австралийском доме подушки наносят удар по скудному пространству.

Вы любите использовать свежий слой краски, чтобы освежить внутреннее пространство, так почему же балкон должен быть другим? Светло-зеленые акценты в этих чикагских апартаментах и освежают, но при этом отмечены печатью одобрения матушки-природы.

С рядами мерцающих огней, подобными этому бруклинскому балкону, ваше открытое пространство будет выглядеть четким в любое время дня.

Внимание! Эта идея декора не подходит для дизайна настенных цветов. Но от ярко-желтых стульев до веселых подушек с банановым рисунком — мы не можем не улыбаться, когда видим балкон этой съемной квартиры. Разве не в этом вся суть лета?

Любите проводить время с семьей и друзьями? Дайте вам балкон с большим количеством сидячих мест.Этот L-образный диван на уютном балконе Эллисон и Люка позволяет максимально использовать небольшое открытое пространство.

Что может быть лучше, чем провести эти ленивые летние дни, чем расслабиться и расслабиться на кушетке? Актриса и художники Карен Расикот придает особый вид своему эклектичному дому в Торонто.

Нет, вам не нужно ограничивать ткани на балконе прочным холстом и винилом. Этот дом на Голливудских холмах поднимает текстуру на новый уровень, добавляя овчину на открытом воздухе. Только не забудьте внести более деликатные ткани внутрь перед сильной бурей!

Psst.. Для красивого балкона не нужны ни букетик растений, ни подвесной декор. Иногда все, что вам нужно, — это набор стульев и небольшой тумбочка. Пусть эти апартаменты в Амстердаме покажут вам, насколько стильным может быть лаконичное пространство.

Келси Малви

Автор

Келси Малви — редактор и писатель по стилю жизни. Она писала для таких изданий, как Wall Street Journal, Business Insider, Wallpaper.com, New York Magazine и других.

Вы бы отказались от балкона в комнате?

Когда в 2020 году из-за изоляции Covid-19 миллионы людей во всем мире были вынуждены оставаться дома, преимущества наличия балкона стали очевидны как никогда.Даже крохотные балконы давали жителям возможность подышать свежим воздухом и провести время на свежем воздухе, не выходя из дома. После пандемии ведущие архитекторы призвали проектировать дома с большим количеством балконов, ссылаясь на их преимущества для психического, социального и физического здоровья.

Итак, когда архитекторы проектируют многоквартирные дома в будущем, кажется вероятным, что больше домов будут иметь пристроенные балконы.

Тенденция к дополнительным балконам может оказать важное влияние на то, как архитекторы проектируют здания, как они выглядят и как их используют жители.Вот все, что вам нужно знать о балконах.

Почему у нас балконы?

Балконы привносят в здание ряд сложностей при проектировании, и наше современное представление о том, как выглядят балконы, действительно существует только с 1600-х годов. Вот несколько популярных причин выбора балкона:

• Сушка белья: Это практичная, но очень полезная причина иметь балкон. Одежда быстрее сохнет на улице
• Растения: Балконы могут пропускать больше солнечного света, чем другие комнаты
• Relaxation: Если у вас балкон для загара, он может быть отличным местом для отдыха с книгой.
• Еда на свежем воздухе: Еда на свежем воздухе — всегда удовольствие
• Хранение: Дополнительное пространство за пределами квартиры может быть полезно для хранения предметов, если у вас нет места внутри
• Курение: Если гость хочет курить, разрешение ему выходить на балкон означает, что в вашем доме не будет запаха табака.
• Наблюдают за людьми: Если вы живете на оживленной улице, балкон станет прекрасным местом для наблюдения за миром.
• Общение: Во многих частях мира соседи обсуждают сплетни, разговаривая между балконами
• Упражнение: Если вы хотите заниматься йогой или прыгать в прыжках, балкон позволит вам заниматься спортом на свежем воздухе.Это предпочтительнее, чем в помещении, особенно в жаркую погоду.
• Подходит для домашних животных: Кошкам, собакам и другим домашним животным в городских квартирах будет полезно гулять на природе

Есть, конечно же, бесчисленное множество других вещей, для которых вы можете использовать балкон!

Какие основные виды балконов?

Есть несколько типов балконов, которые сегодня очень популярны. Ниже приведены три наиболее распространенные структуры:

1. Балконы консольные
   Такой балкон должен быть спроектирован заранее архитектором. Это требует учета веса, поскольку создает большую нагрузку на само здание. Если вы проектируете консольный балкон, обычно вместе с бетоном используются деревянные балки с максимальной глубиной 1500-1800 мм. Чем меньше глубина, тем меньше отскоков у балкона.
2. На столбах
   Это, вероятно, самая популярная конструкция балконов в прошлом веке. Балкон этого типа поддерживается вертикально колоннами и стойками, которые отделены от основной конструкции.Это, пожалуй, самый эффективный способ реализации балкона, поскольку он не оказывает прямого влияния веса на здание. При необходимости такой балкон можно снять или заменить.
3. Подвесные балконы
   Подвесные балконы можно создать, установив бетонную плиту под углом 45 градусов, которая соединяется с домом снаружи. Пластину крепят к стене прочными стальными тросами. Балкон расположен перпендикулярно зданию и полностью независим от него.

В чем разница между балконами и террасами?

Во многом балконы и террасы очень похожи. Оба они служат для создания открытого пространства в многоквартирном доме, где невозможно разбить сад. Они также обеспечивают полезную жилую площадь за пределами собственности.

Однако между ними есть некоторые ключевые различия:

• Терраса находится на верхнем или нижнем этаже здания, а балкон может быть на любом этаже.
• Терраса всегда включена в первоначальный план этажа, в то время как большинство типов балконов можно добавить на любом этапе.
• Если вам нужно общее пространство для жильцов, вам следует подумать о террасе, поскольку балконы почти всегда частные.
• Терраса обычно значительно больше балкона

Преимущества зеленых крыш, балконов и террас

Связь между городскими зелеными насаждениями и здоровьем хорошо известна, поэтому такие вещи, как сады на крышах, становятся все более популярными.Балконы, террасы и сады на крыше предоставляют жильцам множество преимуществ:

• Устойчивое развитие: Они поддерживают устойчивость, поскольку предлагают пространство для выращивания фруктов и овощей в вашем собственном доме.
• Снижение потребления энергии: Растения на зданиях и вокруг них снижают потребление энергии за счет суточного цикла испарения и снижают эффект UHI
• Экономия воды: Зеленая крыша позволяет эффективно использовать дождевую воду. Вы можете использовать дождь для полива растений в здании или, в жарком климате, сохранить его для повторного использования во время засухи.
• Экономьте деньги: Исследование, проведенное Агентством по охране окружающей среды США, показало, что зеленые крыши экономят около 3600 долларов в год на отоплении и охлаждении зданий. Сады на крышах и «живые стены» делают лето менее жарким, поддерживая температуру ниже, чем в системах механической изоляции.
• Подавление шума: Комбинация почвы и растений способна поглощать, отражать и отклонять звуковые волны, которые делают ваш дом более спокойным, чем его окрестности.
• Психическое здоровье: Время, проведенное рядом с растениями, часто снижает стресс, беспокойство и депрессию.

Итак, стоит ли вкладываться в балкон?

Стоимость балкона, террасы или зеленой крыши всегда будет варьироваться в зависимости от размера, дизайна и используемых материалов. Чтобы получить представление о стоимости, типичный небольшой сад на крыше может стоить от 150 до 400 долларов за квадратный метр. Хотя первоначальная стоимость может показаться дорогой, трудно игнорировать экономию энергии и пользу для здоровья.

Строить, контролировать и обслуживать балконы с помощью PlanRadar

PlanRadar — это приложение для строительства, которое помогает архитекторам, подрядчикам и командам технического обслуживания улучшить методы проектирования, строительства и эксплуатации зданий. PlanRadar позволяет сообщать о любых проблемах с балконом прямо в приложении, записывать пометку на чертеже и назначать задачу подрядчику для ремонта.

Узнайте больше о многих других функциях PlanRadar для управления зданиями здесь.

Максимально используйте балкон в японской квартире

Не теряйте пространство! Превратите свой балкон в сад или подходящее место, чтобы выпить чашечку кофе.

Когда я ищу квартиру в Японии, отсутствие приличного балкона является препятствием. К сожалению, в моей последней квартире нет балкона, потому что мне приходилось расставлять приоритеты в поездках, и я каждый день сожалею о своем решении. Серьезно, я одержима. Я ищу в Pinterest и Instagram идеи для балконов и стою у чужих домов, глядя на их балконы, как маньяк.

Во время своих «наблюдений» я заметил, что люди делятся на три разных лагеря.Некоторые используют свой балкон в качестве туалета — места для хранения пивных банок и случайной мусорной панды. Кроме того, есть герои, которые в полной мере используют свое маленькое открытое пространство с полом, освещением, растениями и мебелью.

Понимаете, что я имею в виду?

Наконец, некоторые забыли, что их балкон существует вне стирки или перекура. Бедные жалкие души. Квартиры в Японии — особенно в городе — достаточно маленькие. Зачем тратить ценное пространство?

Вот краткое руководство, которое поможет превратить ваш скучный балкон в подходящее место для чашечки кофе.

Что ты вообще умеешь?

Ваш арендодатель: «Что ты сделал, во что сейчас !?»

Перед тем, как приступить к переделке балкона, возможно, стоит проверить, разрешено ли это вообще. Большинство жилищных контрактов не допускают ничего, кроме липкой застежки на стенах вашей квартиры.

Вы, скорее всего, заплатили здоровенный залог или шикикин на японском языке, когда вы переехали в . Теоретически эта плата взимается, если арендатор пытается уехать из города, не платя арендную плату.

Однако более вероятно, что ваш домовладелец будет использовать ваш депозит после вашего выезда на оплату «уборки» и «возмещения ущерба», чтобы восстановить квартиру для следующего арендатора.Такие условия обычно есть в вашем контракте и, как вы уже догадались, полностью надуманы.

Убедитесь, что ваш балкон не является частью аварийного маршрута здания.

Недавно в законы были внесены изменения, согласно которым арендодатель не может требовать залог за ремонт из-за нормального износа. Тем не менее, само собой разумеется, что вырубка вашего балкона кувалдой для этой сладкой ванны на открытом воздухе не является нормальным износом.

Если вы не хотите потерять свой депозит, вам не следует делать что-либо слишком серьезное с краткосрочным домом, который не может быть легко отремонтирован до его первоначального состояния.Или хотя бы выглядят как в исходном состоянии. К счастью, ни одно из моих предложений не связано с повреждением вашего балкона.

Наконец, убедитесь, что ваш балкон не является частью аварийного маршрута здания. Если на вашем балконе есть пожарная лестница, она вполне может быть. Некоторые домовладельцы в таком случае не разрешают много чего на балконе.

Уборка балкона

Фото: ULTRAMAN OFFICIAL от TSUBURAYA PROD. Кабикира — убийца плесени номер один в Японии.

Если вы никогда не обращали особого внимания на свой балкон или это старое здание, скорее всего, оно выглядит как болото.Моя последняя квартира была в относительно новом здании, но когда я въехал, балкон все еще был покрыт плесенью и грязью.

Что касается плесени, то обратите внимание на старый надежный, Кабикира , в буквальном смысле убийца плесени. Kabi Kira — это домашний продукт для борьбы с плесенью в Японии, и это абсолютный зверь. На это может уйти целая бутылка, но она справится со своей задачей. Однако он довольно сильный и содержит гипохлорит натрия, поэтому обязательно надевайте маску и перчатки и не допускайте попадания его на одежду.

Что может быть лучше, чем почувствовать себя на улице под ногами мягкой зеленой травы?

Для очистки он не может быть более удовлетворительным, чем мойка высокого давления. Вы можете найти его на Amazon Japan всего за 10 000 иен. Если вы не заинтересованы в собственном владении, вы можете взять его напрокат в местном хозяйственном магазине. Попросите atsuryoku senjouki ( 圧 力 洗浄 器 ). Только не распыляйте на соседских кошек или что-нибудь еще, потому что это не шутки.

Если это кажется излишним или выходит за рамки вашего бюджета, подойдет старое доброе ведро с мыльной водой и щеточка с жесткой щетиной из магазина за 100 йен. Переносной шланг от кухонной мойки также является недорогим вариантом.

Установить пол из травы и деревянных панелей

Из коллекции Ikea RUNNEN.

Теперь, когда ваш балкон блестяще чистый, последнее, что вам нужно сделать, это наступить на него грязными пальцами ног. Кроме того, это открытая площадка. Есть ли лучший способ почувствовать себя на улице, чем под ногами мягкая зеленая трава?

Вы можете купить искусственную траву или дзинко сиба ( 人工 芝 ) в домашних центрах или в Интернете по цене от 4000 до 10000 йен.

Чтобы вы случайно не заказали гигантский рулон, убедитесь, что вы ищете jinko shiba jointo ( 人工 芝 ジ ョ イ ン ト ), чтобы найти квадратные кусочки, которые можно сложить вместе. Вы можете смешивать их с панелями настила ( ウ ッ ド デ ッ キ ジ ョ イ ン ト パ ネ ル ), например, для создания современной эстетики.

Приобретите растения или разбейте огород

Мир лучше зеленого.

Сейчас большинство читателей видят, что я не самая яркая лампочка в коробке с мелками. В поисках растений я хотел что-то, что мне пришлось бы прямо убить, если бы оно собиралось умереть.Я остановился на фикусе зонтичном, популярном в Японии фиговом растении из Африки с листьями в форме сердца.

Другими легкими растениями являются мирные лилии, дьявольский плющ и бегонии. Но, честно говоря, вам лучше пойти в местный питомник растений или в магазин engei-ten (магазин садоводов) и попросить okugai shokubutsu (уличное растение). Это также будет зависеть от вашего местоположения и количества солнечного света на вашем балконе.

Садоводство на балконах также является популярным хобби в Японии.Помидоры и эдамаме — простые овощи, пригодные для выращивания в саду, но как здорово было бы выращивать собственные травы? Мяту, тимьян и кориандр выращивать довольно легко.

Бьется в супермаркет.

Самым популярным интернет-магазином семян в Японии является Sakata Seed, но Amazon Japan не менее хорош.

Если вы не знаете, с чего начать, за дополнительной помощью обратитесь к этим замечательным ресурсам по садоводству площадью в квадратных футах.

Инвестировать в наружное освещение

Добавьте немного популярности в свой район.

Если ваш балкон не похож на бар в Сохо, Нью-Йорк, вы делаете это неправильно. Это тоже не требует больших усилий. Некоторое мягкое освещение может иметь огромное значение. Пара пальм и розовый оттенок — все, что нужно, чтобы превратить ваш балкон в один из тех плейлистов lo-fi в стиле хип-хоп на YouTube.

В IKEA есть большой выбор светильников для наружного освещения, например, многоцветные светодиодные светильники SOLVINDEN с батарейным питанием. Переносные фонари на солнечных батареях также могут добавить немного очарования костру.Вы можете найти их довольно дешево и на Amazon.

Я фанат Philips Hue. Я заменил все светильники в своем доме на умные, и теперь им удобно управлять всем с вашего телефона.

К сожалению, вам, скорее всего, придется прокладывать удлинитель из дома. Однако вы также можете направить внутреннее освещение на балкон. Если вы не используете новейшие лампы BlueTooth, вам понадобится мост Hue Bridge, чтобы соединить их все. Это неплохое вложение, но когда придет время устроить вечеринку с такояки, вы станете легендой.

Купите шикарную мебель

Воскресное утро стало намного приятнее.

Вы не можете осмотреть свой домен, если у вас нет места, чтобы сесть и поставить свой напиток. Опять же, Amazon — ваш лучший выбор для уличной мебели. Даже если у вас крошечный балкон, наверняка найдется что-то для вас, как адаптируемый складной столик. Если вы хотите потратить немного больше денег, у Nitori и IKEA также есть большие коллекции для улицы.

Наконец, если ваши ближайшие соседи любопытны и пытаются подглядывать за вашим новым засаженным деревьями розовым балконом, вам понадобится sudare (экран).Растяните один из них на балконе, включите лоу-фай и наслаждайтесь прохладной летней ночью.

Как вы украсили свой японский балкон? Дайте нам знать об этом в комментариях!

3 способа создать сад на балконе — честно современный

Хотите создать сад, но живете в квартире или кондоминиуме? Если у вас есть балкон, вы определенно можете создать небольшой балконный садик. Вот несколько советов и идей по созданию балконного сада с детьми.

На прошлой неделе подруга спросила меня о том, чтобы разбить сад на ее балконе. Многие из нас создают сады прямо сейчас, будь то сады устойчивости или просто для удовольствия, особенно когда мы находимся в карантине в своих домах.

Я предложил ей три разные идеи, из которых она могла выбирать индивидуально или комбинировать их вместе, в зависимости от того, сколько времени, денег, места и обязательств она хотела бы вложить. Все трое будут работать с малышами, а малыши могут помочь ухаживать за мини-балконным садом на протяжении всего вегетационного периода.

Собрав все подробности, я подумал, что у других могут быть похожие вопросы (и мне бы хотелось, чтобы все разбили сад, если смогут, независимо от размера).

Садоводство и природа могут многому нас научить. Мы можем привлечь внешнее. Мы ценим энергию и ресурсы, затрачиваемые на то, чтобы накормить наши столы. Список жизненных уроков, которые можно извлечь из сада, можно продолжать до бесконечности.

Если вы думаете о создании небольшого сада на балконе, во внутреннем дворике или другом уголке, доступном вам, вот несколько вопросов, которые следует рассмотреть в первую очередь о садовом балконе, а затем три идеи с разным уровнем инвестиций, чтобы дать вам зеленый палец попробовать.

Все эти идеи дают малышам возможность испытать уроки сада и поработать над своим зеленым пальцем.

Вопросы, которые следует учитывать при запуске сада на балконе

Сколько у вас места?

Подумайте, сколько места у вас доступно. Достаточно ли одного или двух горшков? Используете ли вы это пространство для других вещей, например, чтобы ваш сад был портативным? Сделать портативный сад можно, так что не сдавайтесь, если это ваше ограничение.Подумайте о том, сколько контейнеров или кашпо вы можете разместить в своем пространстве, прежде чем погрузиться в дизайн своего сада.

Что, если что-то упадет с вашего балкона?

Если у вас на балконе сад, есть вероятность, что что-то упадет. Гроза или ветреный день могут что-то сдуть с балкона. Сеялка с перилами может сломаться и упасть. Если у вас есть дети или домашние животные, небо — предел, если они что-то возьмут в руки и немного захотят узнать о тайнах гравитации.

Если вы живете на втором этаже, то, наверное, не такая большая проблема, если что-то скатится с балкона. Мы много лет жили на двадцатом этаже высокого многоквартирного дома в Чикаго, который располагался над очень оживленным тротуаром. Если бы садовый горшок упал с нашего балкона в Чикаго, это могло быть действительно опасно.

Принимая решение о том, что сажать, помните об этих факторах. Может быть, ваша кастрюля должна быть особенно тяжелой, чтобы она не сдувала с ветреного балкона в Чикаго.Может быть, вы живете на тихом балконе второго этажа с небольшим риском потери. В любом случае, планируйте соответственно.

Сколько у вас солнца и в каком направлении выходит ваш балкон?

Количество солнечного света на балконе существенно влияет на то, что вы можете выращивать. Если вы живете в Северном полушарии, стены и балконы, выходящие на юг, — ваш лучший выбор для садов, потому что они получают больше всего солнца. Если у вас есть балкон, выходящий на восток или запад, вы, вероятно, будете получать много солнца в течение дня, но, возможно, вам не повезет вырастить что-то, для чего требуется полное солнце весь день.

Балконы, выходящие на север, немного сложнее, потому что на них просто не будет много солнца. Вам нужно будет искать растения, которые хорошо растут в частичной или полной тени. Они существуют, так что имейте это в виду при выборе того, что вырастить в вашем балконном саду.

Идеи для создания сада на балконе

После того, как вы решили начать свой сад на балконе, существует бесконечное множество вариантов того, что выращивать и как это выращивать. Ниже я предлагаю лишь несколько идей, основанных на уровне усилий и пространстве, которые вы хотите выделить для своего балконного сада.Вы можете использовать один или несколько из этих вариантов. (И действительно … нет предела.)

Я покупаю большую часть своих садовых принадлежностей на сайте Gardners.com. Это корпорация B, и у них много органических продуктов. Все было отличного качества. Кроме того, это одно из немногих мест, где все еще есть приличный инвентарь и которые регулярно отправляются. Многие места сейчас отсутствуют в наличии, и их отправка занимает целую вечность.

В местных садовых магазинах также могут быть варианты, но это будет зависеть от вашего района (конечно).В магазинах товаров для дома с большими коробками также есть в наличии предметы, которые помогут создать сад на балконе, если это наиболее доступный вариант для вас.

Вот три разных довольно простых варианта создания сада для начинающих на балконе. Вы можете попробовать одно или смешать и сопоставить, в зависимости от места и интереса.

Балкон Сад Вариант 1 | Перила кашпо

Кашпо

с перилами — это самое простое место для установки, и они не занимают места на вашем балконе. С ними, наверное, легче всего справиться.Травы и мелкие цветы отлично подходят для перил в горшках. Бархатцы отпугивают насекомых и вредителей, поэтому они могут уберечь их от других ваших растений. Смешайте травы и цветы и попробуйте.

Балкон Сад Вариант 2 | Сеялка для контейнеров или пакетов

Если у вас есть немного места для одной-двух плантаторов, подумайте о контейнере или даже о мешке для выращивания растений шириной от 12 до 18 дюймов. Этот мешок для выращивания такой милый и идеально подходит для трав, клубники или других небольших растений. И то, и другое легко заполнить одним или двумя мешками с почвой и небольшим количеством удобрений.

Сумку (и контейнер, если он не слишком тяжелый) можно перемещать, когда вы хотите использовать пространство на балконе для чего-то еще, или становится холодно и вам нужно занести растения в помещение.

Если вам и вашим детям нравится идея пиццерии, вы можете вырастить один или два куста помидора в контейнере или вырастить мешок, окруженный травами, которые идеально подходят для пиццерии. Я предлагаю поставить в контейнер небольшую клетку для помидоров, чтобы поддерживать растение, а затем выращивать травы по всей оставшейся части контейнера.

Это нормально, если по мере созревания помидоры и травы срастаются вместе; они будут в порядке. Из-за сильного запаха травы (например, петрушка и базилик) также защищают от вредителей сладкие помидоры.

Балкон Сад Вариант 3 | Вертикальный контейнер для виноградных лоз и растений

Если вы очень амбициозны, вы можете сделать контейнер большего размера (может быть, 18–24 дюйма в диаметре) с решеткой, которая позволит растениям расти вдоль стены вашего балкона.Вы можете вырастить что-нибудь вроде огурцов или кабачков.

По мере взросления приучите их выращивать решетку, переплетая лозы через решетку или опору. Растения будут склонны расти по направлению к солнцу (которое, вероятно, находится не в направлении вашей стены и опорной системы, поэтому их нужно будет немного убедить). Просто продолжайте осторожно подталкивать их вверх и к решетке, и они последуют за вами.

Смешать фасоль с тыквой или огурцами. Из фасоли также вырастают решетку, и они возвращают азот в почву, что помогает огурцам или кабачкам расти лучше, пополняя почву.

Вот пример решетки, которая может упираться в стену на вашем балконе.

Исходя из семян или рассады

В зависимости от того, когда вы начнете, вы можете выбрать выращивание из семян или рассады. Вот несколько советов, как начать семена с детей.

Если вы начнете с семян, посадите на несколько семян больше, чем то, для которого у вас есть место. Неизбежно, что некоторые семена не прорастут и не выживут. С небольшим садиком на балконе было бы досадно посадить всего одно или два семечка, а потом уже нечего было бы вырастить, если это не те, которые не вырастают.Вы всегда можете проредить лишние ростки, если их слишком много.

Мы использовали эту органическую почвенную смесь для семян, и она действительно хорошо зарекомендовала себя. У них также есть несколько других брендов, и вы всегда можете спросить экспертов в вашем местном питомнике или магазине садоводства, что они рекомендуют в зависимости от того, где вы живете и что выращиваете.

Хорошая почва действительно имеет значение

Неважно, начинаете ли вы семена в небольших стартовых контейнерах или заполняете сеялки, выращивайте пакеты и контейнеры, убедитесь, что у вас хорошая почва! Богатая питательными веществами почва дает гораздо более здоровые и обильные растения.Вся разница в хорошей почве!

Безопасность и стандарты

И последнее, но не менее важное: убедитесь, что вы понимаете любые ограничения по весу, которые может иметь ваш балкон, и все применимые стандарты ассоциации домовладельцев. Нет ничего хуже, чем создать красивый балконный сад только для того, чтобы обнаружить, что горшок, наполненный землей, слишком тяжел для конструкции вашего балкона или не соответствует правилам вашего строительства.

Создание небольшого сада на балконе может стать отличным введением в садоводство.Легче научиться садоводству, начав с малого и взяв на себя сад побольше каждый год (даже если это всего лишь один или два новых контейнера на каждый сезон).

Вы когда-нибудь выращивали сад на своем балконе? Есть ли у вас какие-нибудь полезные советы?

.