Если же конкретно изучить существующие положения, то в области устройства этажей в доме, мансарда будет считаться этажом. Площадь комнаты пристройки в качестве мансарды, также будет учитываться во всей квадратуре здания и ставится на учет в БТИ действительно кадастровым бумагам. Если говорить про кадастровый паспорт, в нем также есть данные об этажности дома.

Относительно дачных построек, учет этажности также будет аналогичным. В отношении подсчета площади комнат под кровлей, то она включает в общую, когда отапливается и может служить для проживания круглый год. В законы зачастую привносятся поправки, инструкции поддаются коррекции, по этой причине, ставя на учет недвижимость, весьма целесообразно заручаться хорошей и грамотной консультацией юриста, какой хорошо знает этот вопрос.

Верное утверждение юридического и технического плана всякой постройки, избавит хозяина от пустых вопросов и напастей. По этой причине, чтобы этого избежать, нужно обрести проект и дозволения на возведение либо восстановление дома. В особенности к этому относится к благоустройству мансарды в уже имеющемся доме, так как в техпаспорте не имеется мансарда. Без приобретения дозволительных бумаг, мансарда сможет признаваться своевольной постройкой.

Обычный второй этаж сделан из прямых конструкций стен и обладает параллельными друг к другу полом и потолком.

Свойства конструкции мансарды тесно совмещены со всем устройством дома и обуславливаются лишь положением помещений снизу, связаны с ними инженерными связями. Все же, обустройство мансарды может отличаться вариациями планировки: брать площадь, какая соответствует всей конструкции дома, помещаться лишь на конкретной ее части или же обладать еще ярусом антресоли. Всякая вариация разрешения планировки с архитектурной стороны по собственному хорош, все же есть принцип: мансарда обязана входить в размер, находящихся ниже обычных стен постройки.

При сравнении простого этажа с мансардой, существуют некоторые различительные моменты:

• Комнаты в простом ярусе обладают простыми стенами снаружи и цельной высотой по всему периметру. В мансардном высота помещения может различаться в различных точках и подчиняется устройству крыши.
• Квадратура как первого, так и второго этажа одна и та же. Габариты мансарды содержит гораздо меньше квадратов, нежели комнаты, находящиеся ниже из-за скосов, какие ограждают все устройство.
• Нагрузка дома с этажом-мансардой на основание будет намного меньше, нежели у конструкции в два этажа.
• Проектирования комнаты в ярусе мансарды обладает определенными лимитами из-за имения заглушенных зон в местах, где происходит соединение кровли к стенам. В обычном этаже работает свобода подбора решений планировки.
• За счет конструкции окон под наклоном в мансарде набирается отличные показатели света. В помещениях простого второго яруса количество света будет зависеть как от числа проемов для окон, так и от их местоположения.

Всякий застройщик будет руководствоваться конкретными критериями при подборе нового дома и вопрос этажности, а также общей площади будут играть одну из важнейших ролей. При этом надо брать в расчет не исключительно красоту, комфорт и траты на постройку, но и предстоящие расходы как на содержание, так и на использование постройки. В такой ситуации здания с мансардой будут более выгодной вариацией по части обложения налогом. Юристы говорят, что мансардная площадь будет учитываться для уплаты налогов лишь в той ситуации, когда высота потолка в самой малой точки от пола будет составлять как минимум 2 метра.

В этой статье вы узнали, считается ли мансарда этажом. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте

Редактор: Игорь Решетов

Что считается вторым этажом в частном доме. Плюсы и минусы мансардного этажа – формируем личное мнение

Впервые примененное во Франции в семнадцатом веке решение архитектора по размещению в чердачном помещении жилых и хозяйственных помещений по имени своего автора стало называться мансардой. Для нужд индивидуального строительства оборудование такого этажа может носить характер части проекта или выполняться уже после завершения строительства (в ходе его).

Аналогично в уже существующих многоквартирных домах может производиться достройка мансардного помещения, жилого или служебного назначения. В практике таких реконструкций достаточно часто подобные работы проводятся для оборудования контор, изостудий и помещений другого назначения.

В любом случае, существует нормирование требований к оборудованию жилого помещения в чердачном пространстве, в частности, определена высота мансардного этажа, высоты потолков комнат и переходов, их освещенность и т.д. Определение мансард, требования к их назначению и характеристикам записаны в строительных нормах и правилах (СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»).

Форм и видов мансард множество. От классики, с изломанной формой крыши, на весь верхний этаж, до многоугольных форм, с частичным размещением. При решении достроить второй жилой уровень в уже спроектированном доме застройщик может столкнуться с техническими сложностями, связанными с расчетной прочностью фундамента.

В этом случае решение в выборе мансарда или второй этаж принимается в пользу мансарды. Для ее строительства можно применить облегченные конструкционные материалы, в то время как достройку полноценного второго этажа фундамент может не выдержать.

Плюсы и минусы мансардного этажа – формируем личное мнение

Кстати, существуют свои плюсы и минусы мансардного этажа. Конечно, несомненным плюсом будет использование уже имеющегося здания, со всеми его коммуникациями и подключением к существующей структуре жизнеобеспечения. Достройка расширяет жилую площадь, часто это становится любимым местом отдыха.

Такая массовая достройка снимает вопрос уплотнения уже застроенных центральных районов. Появление оригинальной кровли улучшает внешний вид реконструированного здания.

К достоинствам относится то, что поскольку мансарда является этажом, создается дополнительная теплоизоляция, снижаются потери тепла. В конце концов, такие работы ведутся без привлечения тяжелой строительной техники и необходимости выселения жильцов. Более того, существующее приоритетное право на инвестирование средств в оборудование мансардных этажей и создание двухуровневых квартир у жильцов верхнего уровня повышает их заинтересованность в таких реконструкциях.

Но особенности мансарды приводят к тому, что окна в зимний период сильнее засыпаны снегом, снижающим естественный солнечный обогрев и освещенность. Кроме того, сами такие окна имеют специальную конструкцию, они существенно дороже обычных окон. На стоимость также влияет и целый комплекс работ по тепло- и гидроизоляции, т.к. мансарда – это этаж для проживания. Особенности скошенных потолков, уменьшающих высоту стен, приводят к потерям полезных площадей помещений мансард.

Что регламентирует вопрос, является ли мансарда этажом?

Иногда принятие решения в вопросе, является ли мансарда этажом, осуществляется в судебном порядке. Особенно, если такое строительство произведено в ущерб интересам соседей. Сомнений, считается ли мансарда этажом в многоквартирном доме, быть не должно. В случае инвестирования в ее оборудование жильцами примыкающего этажа возможно устройство двухуровневой квартиры с присвоением соответствующего статуса жилого помещений.

Если же мансарда оборудована под служебное помещение организацией, то помещение получает квартирный номер и адрес в соответствии с домовой нумерацией. Кстати, упомянутый приоритет за жителями примыкающего этажа сохраняется даже на протяжении выполнения работ.

Учитывая, что мансарды могут формироваться в отдельный этаж, иметь два уровня или антресоли, существует целый ряд требований, которым должен соответствовать мансардный этаж, СНиП, упоминавшийся в начале, достаточно детально оговаривает всевозможные расчеты площадей в зависимости от геометрии помещений такого этажа. В частности, есть следующие параметры: на какой высоте должна быть линия излома крыши (полтора метра), какова площадь окон в зависимости от площади помещений, минимальная высота потолков, требования пожарной безопасности и пр.

Для размещения санитарных помещений на нижнем уровне необходимо выбрать место, которое будет комфортно для всеобщего пользования. Наилучшим вариантом считается планировка с санузлом, расположенным у главного входа в холле. Правда хозяева спальни нижнего этажа не смогут им комфортно воспользоваться. Поэтому следует предусмотреть для них наличие собственной просторной ванной, расположенной поблизости со спальней.

Бани с мансардой — особенности самостоятельного возведения и обустройства мансардного этажа

Как заполнить декларацию для регистрации садового домика

Проекты домов с мансардой

Мансардный этаж, мансарда — достоинства и недостатки

У меня в собственности земельный участок в СНТ. Построен дом, чтобы его оформить в собственность, в декларации необходимо указать площадь дома и этажность. Дом не предназначен для круглогодичного проживания, следовательно обозначается, как нежилое помещение. Второй этаж — это мансарда.

Приказы Росстата от 01.11.2008 № 274 и от 11.03.2009 г. № 37. Здесь прямо указывается, что площадь мансард не учитывается при исчислении общей площади жилого помещения, как квартиры, так и индивидуальных жилых домов (дачные дома при их учете как жилых помещений учитываются именно как индивидуальные жилые дома). Но, при этом, согласно приказу Росстата от 14.07.2009 г. № 136 в общую площадь индивидуальных домов входит площадь отапливаемых и пригодных для проживания мансард.Следовательно, основной критерий — это пригодность для круглогодичного проживания, определяемая отапливаемостью. Если же Вы регистрируете садовый (дачный) дом, не приспособленный для круглогодичного проживания, то площадь мансарды будет включаться в общую площадь дома с коэффициентом 1,0, так как и весь дом не приспособлен для круглогодичного проживания.

Возведение второго этажа в деревянном доме

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

Мансардный дом против двухэтажного

Что выбрать: проект частного дома с мансардой или проект двухэтажного дома?

Поэтому при выборе конструкции яруса стоит обратить внимание на следующие детали.

Что построить под кровлей — мансарду или полноценный этаж?

Дом Дачу своими руками

Что такое мансарда

Крыша дома

Дома с мансардой: проектирование, выбор крыши, проектирование

Мансарда или мансардный этаж – это жилое помещение, устраиваемое на чердаке. В этом случае чердачное пространство используется более рационально, так как вместо пустого или заполненного ненужными вещами помещения можно устроить жилые комнаты различного назначения. Также мансардный этаж можно надстроить, в этом случае крыша дома переделывается.

Мансарда может занимать весь чердак или только его часть. В любом случае мансардный этаж не влияет на этажность здания, по нормативным документам мансарда не считается этажом дома.

В СНиПе мансарда определяется как «этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа». А санитарные нормы требуют, чтобы высота 50% жилых помещений в мансардном этаже была не менее 2,5 метров. Это основные условия устройства мансарды.

Преимущества мансарды и ее недостатки

Как и всякое устройство, устройство мансарды имеет свои плюсы и минусы.

К положительным моментам относятся:

• эффективное использование всей площади дома;
• увеличение жилой площади без удорожания стоимости строительства дома;
• улучшение внешнего, эстетического облика дома;
• значительное сокращение теплопотерь в холодное время года, и, следовательно, существенная экономия на отопление дома.

К недостаткам устройства мансардных этажей можно отнести:

• дополнительные расходы на тепло- и гидроизоляцию;
• высокая стоимость устройства мансардных окон;
• наличие скошенных потолков, уменьшающих полезную площадь помещения.

Как выбрать крышу мансарды

В случае надстройки мансардного этажа крыши могут иметь разный вид: односкатные, двускатные, четырехскатные, вальмовые и другие.

Для выбора типа мансардной крыши нужно учитывать следующее:

— общий вид дома;

— финансовые возможности;

— получаемую жилую площадь;

— кровельные материалы;

— материал для строительства мансарды;

— выбор окон;

— состояние фундамента и несущих стен дома;

— сложность расчетов строительства.

Клееный брус – лучший материал для строительства мансарды

Для строительства мансарды клееный брус, имеющий такие замечательные качества как долговечность, высокая прочность, невоспламеняемость, экологичность, а также прекрасное качество лицевых поверхностей и отсутствие дополнительной отделки, является самым лучшим материалом.

Звукоизоляция крыши мансарды

Так как мансарда находится непосредственно под крышей дома, то там будет наиболее сильно слышен уличный шум. Для более комфортного проживания в мансарде необходимо подбирать кровельный материал, имеющий высокую шумоизоляцию. Такими материалами являются керамическая черепица, шифер, ондулин, гибкая черепица и другие.

Вентиляция мансарды

Устройство вентиляции мансарды требует серьезного внимания, так как именно в мансарде на утеплительном слое может накапливаться конденсат, образующийся вследствие поступления тепла с нижнего этажа. Этот конденсат способен вызвать размножение грибков и бактерий, возникновение плесени, что ведет к потере утеплителем механических свойств, его гниению и разрушению.

Вентилировать мансарду можно естественным путем, с помощью окон или приточных клапанов, но такой метод часто дает сбой из-за атмосферных явлений. Наиболее надежный и эффективный вид вентиляции– это принудительная вентиляция, создающая правильный воздухообмен, который создает здоровый микроклимат в мансарде.

Чердак считается историей? — uooz.com

Мы можем получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам в этом посте.

Если вы являетесь владельцем или рассматриваете возможность покупки дома с большой мансардой, вам может быть интересно, считается ли это еще одной историей. Между строительными нормами и правилами, руководящими принципами оценки и терминологией недвижимости, определение того, что составляет историю, может сбивать с толку. Мы провели все исследования чердаков, половин и целых этажей и можем помочь вам разобраться во всем этом.

С архитектурной точки зрения чердак не считается полноценным этажом, если у него стены не менее 8 футов и линия крыши заканчивается над окнами на этом этаже. Если линия крыши заканчивается на уровне пола и есть слуховые окна или окна, то это считается полуэтажным.

Есть еще много чего, что нужно учитывать, например, пригодно ли чердак для жилья и как к нему можно получить доступ. Не все чердаки одинаковы, поэтому продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Как классифицируются чердаки?

Чердаки считаются жилыми или нежилыми.Хотя строительные нормы и правила различаются в зависимости от города и штата, большинство из них следуют Международному жилищному кодексу (IRC), который считает чердак пригодным для жилья, если он соответствует следующим условиям:

• Это не менее 70 квадратных футов.
• Потолок, занимающий не менее 50 процентов площади в квадратных футах, имеет высоту не менее 7 футов.
• Высота потолка над остальной площадью не менее 5 футов.
• Окна занимают не менее 8 процентов квадратных метров.
• По крайней мере, 4 процента окон открываются наружу в случае пожара.

Кроме того, чердак должен быть доступен по лестнице шириной не менее 36 дюймов и высотой не менее 6 футов 8 дюймов по всей длине лестницы.

Чердак, не соответствующий этим требованиям, считается нежилым. Нежилые чердаки по-прежнему повышают ценность дома, поскольку большинство людей ценят дополнительное пространство для хранения вещей, которое они предоставляют.

Можно ли отремонтировать чердак в другой этаж?

Если дом не был построен с 8-футовыми стенами на чердаке, добавление второго этажа потребует удаления чердака и постройки на его месте другого этажа.Добавление второго этажа — это серьезный ремонт, и его придется делать, когда в доме никого нет. Если вы хотите пойти по этому маршруту, было бы идеально сделать это до того, как вы переедете в свой дом.

У большинства чердаков есть перегородки, которые представляют собой короткие стены, зачастую не превышающие 3 фута в высоту. По этой причине соблюдение требований к потолкам не ниже 5 футов может быть затруднено. Установка слуховых окон может увеличить высоту потолка и дать вам дополнительное пространство.

Установка мансардных окон и отделка чердака для создания полуэтажного дома — это гораздо меньший проект, который можно выполнить, пока вы живете в своем доме.Вероятно, это лучший вариант, если вы уже живете в своем доме. Это не даст вам столько пригодных для жизни квадратных метров, как добавление еще одной истории, но и не так дорого.

Если у вас есть отремонтированный чердак, разделители комнаты — отличный способ сделать пространство еще более разделенным и визуально интересным.

Нажмите здесь, чтобы проверить эту перегородку на Amazon.

Есть ли чердаки, которые нельзя отделать?

Чердаки, построенные с использованием изготовленных стропильных ферм, обычно не стоят затрат на отделку.Эти чердаки имеют поперечные балки, которые необходимы для конструктивной целостности дома. Они поддерживают крышу наверху и потолок под ними, поэтому их снятие для отделки чердака требует больших затрат.

Эти типы ферм используются во многих домах, построенных за последние 20 лет. Если они у вас есть и вы хотите добавить еще одну историю, их можно удалить, когда будет строиться дополнительная история.

Что считается чердаком?

Чердаком считается любое пространство между крышей и самым верхним этажом дома.Чердак — это тот, к которому можно попасть только через отверстие в гипсокартоне. На чердаки также можно попасть по спускающейся лестнице или через дверь на верхнем уровне.

Щелкните здесь, чтобы увидеть эти чердачные лестницы на Амазонке.

Что считается законченным чердаком?

Чердак считается законченным, если он соответствует критериям пригодности для проживания и доступен изнутри дома. Чердак, на который нужно попасть с внешней стороны, даже если он находится только в гараже, по стандартам оценки не считается законченным.

Американский национальный институт стандартов, стандарты, которым должны следовать все оценщики недвижимости, дополнительно требуют, чтобы чердак был закончен в соответствии со стандартами остальной части дома. Если чердак отделан другим способом, например, охлаждаемым оконным блоком, в то время как остальная часть дома использует систему кондиционирования, квадратные метры не будут учитываться как много или, возможно, совсем не учитываться.

Повышает ли ценность отделка чердака?

Если чердак соответствует вышеперечисленным стандартам, его отделка увеличит площадь вашего дома и повысит его стоимость.Однако вы, вероятно, не окупите свои вложения. Отделка чердака может быть дорогостоящей, в среднем от 75 000 до 80 000 долларов.

Одна из причин, по которой ремонт чердаков обходится так дорого, заключается в том, что вам нужно проконсультироваться с архитектором. Чердаки не рассчитаны на такой вес, как стандартный пол дома. Поскольку они используются в основном для хранения вещей, вам, возможно, придется провести серьезные структурные работы на чердаке, прежде чем он сможет выдержать вес жилого помещения.

Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов, если вы отремонтируете свой чердак, вы можете ожидать, что при продаже вы получите около 53 процентов прибыли от ваших инвестиций.Тот же опрос показал, что большинство людей очень довольны своим решением отремонтировать чердак. Если вы давно хотели это сделать, оно того стоит, особенно если вы не планируете продавать свой дом в ближайшее время.

Также стоит учитывать расположение вашего дома, решая, стоит ли делать ремонт чердака. Если ваш дом находится в сельской местности или в пригороде, где земли предостаточно, и вы можете приумножить его за счет застройки, а не застройки, возможно, оно того не стоит. Если вы находитесь в городской местности, где земля в большом дефиците, ремонт чердака может быть единственным вариантом увеличения вашей площади в квадратных метрах.

Считается ли лофт историей?

Чердак должен соответствовать тем же критериям, что и чердак, чтобы считаться историей. В отличие от чердаков, чердаки часто открываются этажом ниже. Если их потолки высотой не менее 7 футов и соответствуют другим требованиям IRC, они будут учитываться в общей площади дома в квадратных футах, но не будут считаться дополнительной историей.

Закрытие

Хотя чердак не считается лишним, ремонт на нем может предоставить вам больше жилого пространства и повысить ценность вашего дома.Если у вас есть чердак, который вы хотите переделать, первым делом следует проконсультироваться с архитектором. Квалифицированный архитектор сможет оценить ваш чердак и сообщить, будет ли его отделка выгодным вложением и какими должны быть ваши следующие шаги.

Прежде чем отправиться в путь, обязательно ознакомьтесь с другими полезными статьями:

Можно ли хранить одежду на чердаке?

В чем разница между шатровой и двускатной крышей?

Когда чердаки считаются площадью пола Нью-Йорк · Fontan Architecture

Чердак — это практически любое пространство прямо под крышей.В соответствии с Постановлением о зонировании города Нью-Йорка чердаки в одних случаях считаются зонируемой площадью пола, а в других — нет.

Площадь мансардного этажа рассчитана на зонирование

Ниже приведены примеры, когда площадь чердачного этажа учитывается для зонирования площади этажа:

Чердачные помещения с высотой потолка более 5 футов учитываются для зонирования площади пола в следующих районах зонирования: R2A , R2X , R3 , R4 и R5.

Чердачные помещения с высотой 8 футов или более считаются площадью зонирования в следующих районах зонирования: R1 и R2 (кроме R2A и R2X)

Чердак для R6 , R7 , R8 , R9 и R10

• Чердачное пространство с высотой головы 8 футов или более считается зонируемой площадью пола для одно- и двухквартирных домов в R6, R7, R8, R9 и R10
• Чердачное помещение с высотой головы 8 футов или более считается площадью зонирования для многоквартирных домов в R6, R7, R8, R9 и R10, если они были построены до 2 февраля 2011 г.
• Все чердачные помещения считаются площадью зонирования для многоквартирных домов в R6, R7, R8, R9 и R10, если они были построены после 2 февраля 2011 г.

Площадь мансардного этажа не засчитывается под зонирование

В следующих случаях площадь чердака не учитывается при зонировании площади этажа.Вы можете увидеть еще один наш пост о площадях, не учитываемых для зонирования, и отчислений за зонирование .

Чердачные помещения с высотой ниже 5 футов могут быть вычтены из зонирования в следующих районах зонирования: R2A, R2X, R3, R4 и R5 .

Чердачные помещения с высотой ниже 8 футов могут быть вычтены из зонирования в следующих районах зонирования: R1 и R2 (кроме R2A и R2X)

Чердак для R6, R7, R8, R9 и R10

• Чердак с высотой головы менее 8 футов может быть вычтен для одно- и двухквартирных домов в R6, R7, R8, R9 и R10
• Чердак с высотой головы менее 8 футов может быть вычтен для многоквартирных домов R6, R7, R8, R9 и R10, если они были построены до 2 февраля 2011 г.

Могут ли чердаки быть жилым пространством?

Чердак можно использовать в качестве жилого помещения, если он соответствует всем правилам зонирования жилых помещений и строительным нормам для жилых помещений.

---

Спасибо за то, что прочитали наш пост о вычетах за зонирование Нью-Йорка.

Если у вас есть вопросы или комментарии, не стесняйтесь оставлять их ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Ремонт чердака — Руководство по планированию

Фото: Borges Brooks Builders

Хотите больше жилого пространства в вашем доме? Не хотите тратить королевский выкуп? Переоборудование чердака на протяжении многих лет отвечало требованиям бесчисленного количества домовладельцев.

В отличие от многих подвалов, чердаки сухие, и в них нет основных приборов (например, печи), и они также тихие. Готовое пространство можно использовать для любых целей: чердаки подходят для использования в качестве домашних офисов, телевизионных залов, художественных студий и даже спален — список возможных вариантов использования можно продолжать очень долго.

Перед тем, как приступить к проекту переоборудования чердака, вам необходимо согласовать ряд строительных норм. Конечно, они варьируются от одного муниципалитета к другому, но большинство кодов соответствуют той или иной редакции Международного жилищного кодекса для одно- и двухэтажных домов (IRC).

Чтобы просмотреть последние коды IRC (а также предыдущие выпуски), перейдите сюда. Если вы не уверены, какое издание имеет отношение к вашему индивидуальному дому, спросите чиновника в строительном управлении вашего города, поселка, деревни или деревни.

Не хочешь делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

+

Ваш чердак — кандидат?

Конечно, подробное описание каждого кода выходит за рамки данной статьи, но вы должны обязательно обсудить их все со своим дизайнером, подрядчиком или местным строительным чиновником.Ниже приводится обзор наиболее важных норм, влияющих на большинство проектов переоборудования чердаков:

Фото: Dijeau Poage Construction

Area.

Жилое чердак должно удовлетворять тем же требованиям, что и комнаты в остальной части дома. Для прохождения кода должно быть не менее 70 квадратных футов при высоте потолка 5 футов или выше.

Окна и открытая площадка.

Минимальная площадь остекления должна быть равна или превышать 8% полезной площади пола.Допустим, у вас на чердаке 200 квадратных футов, а высота потолка — не менее 5 футов. Площадь вашего окна должна составлять не менее 8% от 200 квадратных футов (16 квадратных футов). Между тем, требование к открываемой площади в 4% означает, что вам потребуется 8 квадратных футов (то есть 4% от 200), обеспечивающих выход наружу.

Высота потолка.

Не менее 50% полезной площади (рассчитанной выше) должно иметь потолки высотой не менее 7 футов. Другими словами, если ваш чердак имеет площадь 200 квадратных футов, над которой высота потолка составляет не менее 5 футов, то для минимум 100 квадратных футов (то есть 50% от 200) высота потолка должна быть не менее 7 футов. .

Некоторые домовладельцы удовлетворяют этому кодексу, устанавливая слуховое окно. По сути, слуховое окно увеличивает высоту потолка, под которым вы в противном случае не смогли бы пройти. Слуховые окна в стиле собачьей будки пропускают естественный свет и способствуют вентиляции, в то время как слуховые окна сарая увеличивают полезное пространство на чердаке. В любом случае проконсультируйтесь с архитектором; несколько «улучшений» ухудшают внешний вид дома, как непродуманная мансарда.

Отопление.

Кодекс требует, чтобы система отопления в вашем доме была способна поддерживать постоянную температуру на чердаке не менее 68 градусов по Фаренгейту (с учетом годовой низкой температуры на открытом воздухе).Домовладельцы обычно не находят причин для расширения своих систем отопления, поскольку горячий воздух поднимается через открытые лестничные клетки, а изоляция чердака эффективно удерживает этот нагретый воздух.

Возможность поддержки.

Для обитаемого чердака, обслуживаемого фиксированной лестницей, согласно нормам требуется грузоподъемность 30 фунтов на квадратный фут. Вы можете использовать онлайн-калькулятор, чтобы оценить прочность пола, но для того, чтобы использовать такой инструмент, вы должны знать множество деталей о конструкции вашего дома — ширину и глубину балок, их пролет, расстояние между ними, и какая это древесина.

В конечном итоге чиновник строительного управления в вашем муниципалитете решает такие вещи, как достаточно прочный пол. Подрядчик несет ответственность за соблюдение всех норм, но если вы планируете самостоятельно переоборудовать чердак, будьте готовы ознакомиться со всеми соответствующими спецификациями.

Фото: Cuppett Architects

Проектирование безопасной лестницы

В ходе проекта переоборудования коды доступа на чердак часто могут быть сложными, поскольку большинство чердаков было спроектировано не для проживания, а для хранения вещей. коммунальные услуги (например,g., кондиционеры), или и то, и другое.

Если вы в настоящее время добираетесь до чердака через люк или спусковую лестницу, вам нужно будет вырезать место для длины постоянной лестницы — несколько квадратных футов на чердаке и на следующем уровне ниже.

Кодекс

гласит, что лестницы должны быть шириной 36 дюймов (или шире), а ступени — 9,5 дюймов (или глубже). Максимальный подъем от одного протектора к другому составляет 7-3 / 4 дюйма, а зазор головы должен соответствовать или превышать 80 дюймов. Винтовые лестницы, как правило, допустимы, хотя существуют некоторые ограничения.

Существующие чердачные лестницы редко соответствуют сегодняшним нормам. Прежде чем двигаться дальше, лучше всего обсудить этот вопрос с сотрудником местного строительного управления. Иногда делаются исключения, когда обновление невозможно. Чтобы получить полную картину, посетите Ассоциацию производителей лестниц.

Обратите внимание, что в дополнение к доступу по лестнице на жилом чердаке требуется как минимум одно действующее отверстие для эвакуации и спасения. Коды регулируют минимальные размеры и правильное размещение этого отверстия.

Отделка чердака

Я предпочитаю придвигать коленные стены ближе к карнизу, создавая как можно больше места на полу. Низкие шкафы и книжные шкафы плотно вписываются в пространство под наклонным потолком. Во многих чердачных помещениях потолки — это то, что вы более или менее видите, поэтому я думаю, что на них стоит потратиться; рассмотреть деревянные доски. Когда дело доходит до пола, одним из популярных вариантов является ковровое покрытие от стены до стены поверх фанерного чернового пола. Гораздо менее затратный подход — покрасить фанеру и добавить несколько ковриков.В конце концов, завершение переоборудования мансарды — это во многом вопрос личного вкуса. К счастью, нет никаких правил, регулирующих ваш выбор цвета краски!

Не хочешь делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

+

Требования к выходу из жилого чердака

3 июля 2018 г.

Обратите внимание на требования к определению и выходу из жилого чердака в отношении жилищ, построенных в соответствии с IRC 2012 года.Расшифровка IRC 2009 и 2015 годов аналогична и по-прежнему применима. Чердаки, отвечающие критериям размера и высоты потолка определения «Жилые чердаки» в главе 2, считаются жилыми. Это применимо к законченным и незавершенным помещениям. Жилые чердаки требуют вертикального доступа и аварийного выхода и выхода для спасения. Вертикальный доступ может быть фиксированной внутренней лестницей, пандусом или внешней лестницей. Фиксированная лестница или пандус необходимы на чердаке, который отвечает критериям пригодности чердака, если только в помещении не установлена ​​дверь, ведущая прямо на улицу.Пожалуйста, найдите разделы R202, R305.1, R310.1, R311.1 и R311.4 ниже

Опускающаяся лестница не соответствует требуемому выходу на жилую чердак, даже если это пространство не будет завершено или помечено как недостроенное место для хранения вещей.

(R202) ЧЕРДАК, ЖИЛЫЙ. Готовый или незавершенный участок, не считающийся историей, соответствующий всем нижеследующим требованиям.

1. Занимаемая площадь этажа не менее 70 кв. Футов в соответствии с разделом R304.
2. Занимаемая площадь пола имеет высоту потолка в соответствии с разделом R305
3.Занимаемая площадь пола ограничена крышей над коленом (если применимо)

(R305.1) Минимальная высота. Жилые помещения, коридоры, ванные комнаты, туалетные комнаты, прачечные и части подвалов, содержащие эти помещения, должны иметь высоту потолка не менее 7 футов.

Исключение №1: для помещений с наклонным потолком не менее 50 процентов требуемой площади пола должно иметь высоту потолка не менее 7 футов, и ни одна часть требуемой площади пола не может иметь высоту потолка менее 5 футов.

(R310.1) Требуются отверстия для аварийного покидания и спасения. Подвалы, жилые чердаки и каждая спальная комната должны иметь не менее одного действующего аварийно-спасательного люка. Если в подвальных помещениях имеется одна или несколько спальных комнат, в каждой спальне должен быть предусмотрен аварийный выход и выход для спасения. Отверстия для аварийной эвакуации и спасения должны выходить непосредственно на общественную дорогу или во двор или двор, которые выходят на общественную дорогу.

(R311.1) Средства выхода: Жилища должны быть обеспечены средствами выхода в соответствии с данным разделом.Средства выхода должны обеспечивать непрерывный и беспрепятственный путь вертикального и горизонтального выхода из всех частей жилища к требуемой выходной двери без необходимости проезда через Гараж. Требуемая выходная дверь должна открываться прямо на общественную дорогу или во двор, который открывается на общественную дорогу.

(R311.4) Вертикальный выход: выход с жилых уровней, включая жилые чердаки и подвалы, не оборудованные выходной дверью в соответствии с R311.2, должен осуществляться по пандусу в соответствии с разделом R 311.8 или лестница в соответствии с разделом R311.7.

Кодекс переоборудования чердака и требования

При полной стоимости пристройки дома минимум 75 000 долларов США и, как правило, намного выше, многие домовладельцы ищут творческие способы увеличения жилой площади без чрезмерного уменьшения своего банковского счета. Один из способов — работать в пределах существующей площади дома и превращать чердак в жилое пространство.

Регулируется по причине

Как и реконструкция подвала, переоборудование чердаков имеет ограничения, которые делают их менее привлекательными для реконструкции, чем они могут показаться на первый взгляд.

Пожар как причина травм и смерти — основная причина этих ограничений. По оценке Управления пожарной безопасности США, всего за два года, с 2006 по 2008 год, произошло около 10 000 пожаров на чердаках жилых домов, в результате чего был нанесен ущерб почти на полмиллиарда долларов. Большинство пожаров были вызваны искрами от электрической дуги. Однако, если вы можете устранить препятствия, связанные со строительством и электрическими кодами, переоборудование чердака — хороший способ увеличить пространство, не тратя много денег.

Площадь и размеры

Для многих домовладельцев правила использования пространства часто являются препятствием для совершения сделок. Чтобы соответствовать строительным нормам, вам необходимо иметь достаточно места — и подходящего типа — чтобы соответствовать следующим требованиям. Во многих старых домах просто нет чердаков, подходящих для создания такого пространства.

irina88w / Getty Images

Минимальная площадь

• Требуется: минимум 70 квадратных футов жилой площади.
• Причина: Обеспечить жилые помещения адекватного размера.

Площадь пола

• Требуется: не менее 7 футов в любом направлении. В одном сценарии это будет всего лишь 7 футов на 10 футов.
• Причина: Чтобы домовладельцы не создавали потенциально опасные помещения странной конфигурации. Например, площадь пола 70 кв. Футов по-прежнему недопустима из-за ее размеров 4 x 17,5 футов.

Высота потолка

• Требуется: не менее 50% полезной площади пола должно иметь высоту потолка 7.5 футов или более.
• Причина: Чтобы домовладельцы не создавали жилое пространство, не позволяющее жильцам вставать.

Кровельные стропила или фермы

Еще один фактор, который определяет, сможете ли вы переоборудовать чердак, — это наличие стропил вместо стропильных ферм. Традиционные стропила выглядят как треугольники; фермы выглядят как треугольники с меньшими треугольниками внутри них — доски, образующие эти маленькие треугольники, называются поясами и перепонками.

Фермы считаются лучшим методом обрамления крыши из-за дополнительной поддержки.По иронии судьбы, однако, именно стропила обеспечивают лучшую среду для переоборудования чердака из-за свободного пространства. Если у вас есть фермы, будет практически невозможно изменить их конфигурацию, чтобы оставить свободное пространство. Вам будет лучше поискать другие области в вашем доме для расширения.

Iri_sha / Getty Images

Требования к напольным покрытиям

Ваш мансардный этаж, вероятно, был построен с учетом собственных нагрузок. Мертвый груз — это неподвижные вещи: ящики, чемоданы, чемоданы и т. Д.Живые грузы — это люди и животные, а также вещи, которыми пользуются люди.

В редких случаях, особенно в домах новой постройки, чердак мог быть построен незавершенным, с правильным напольным покрытием, с мыслью о том, что домовладелец может позже закончить пространство. Однако в большинстве случаев балки не могут выдерживать динамические нагрузки и могут даже не быть покрыты досками. Вы можете открыть чердак и найти между балками голые балки с изоляцией из стекловолокна или целлюлозы.

К счастью, это довольно легко исправить. Вы можете объединить балки, отрезав доски 2×8 футов той же длины, что и балки, нанеся строительный клей и прикрепив каждую к балке гвоздями. Затем, после того, как вы проложите все необходимые электрические провода или водопроводные трубы, вы уложите черновой пол из фанеры с классом кондиционирования 1/2 дюйма.

northlightimages / Getty Images

Подходящий доступ

В настоящее время на чердаке может быть фиксированная лестница, спускная лестница или вообще не лестница.На вашем чердаке, вероятно, нет лестницы, соответствующей нормам и правилам. Чтобы превратить чердак в жилое помещение, нельзя обеспечить доступ по лестнице. Лестница должна:

1. Обеспечьте высоту высоты не менее 6 футов 8 дюймов по всей длине пешеходной лестницы.
2. иметь ширину не менее 36 дюймов.
3. Иметь ступени глубиной не менее 10 дюймов.
4. Иметь подступенки высотой не менее 7 1/4 дюйма.

Катажина Бяласевич / Getty Images

Получите точку выхода

Чердаки — худшее место для пожара, потому что жар и огонь быстро нарастают.Поскольку лестница на чердак может служить дымоходом для быстрого распространения огня, необходимо иметь дополнительную точку выхода или выхода.

В большинстве кодов это означает открывающееся, а не фиксированное окно наружу. Если вы планируете установить слуховое окно в переоборудованном чердаке, это автоматически позаботится о необходимости выхода, так как в большинстве слуховых окон есть окно.

Matheisl / Getty Images

Интерпретация администратора зонирования 19: Чердачное пространство менее 6 футов 6 дюймов не является историей

Как указано в подзаголовке B §§ 100.2 и 304.7 Правил зонирования, внутреннее пространство здания считается имеющим общую площадь пола [GFA], если оно имеет конструктивную высоту 6 футов 6 дюймов или больше. Соответствующие разделы Правил зонирования:

Определения [B-100.2]
Рассказ: Пространство между поверхностью двух (2) последовательных этажей в здании или между верхним этажом и потолком или нижней стороной каркаса крыши, измеренное в соответствии с B-310 этот подзаголовок.

Общая площадь этажа (GFA): Если не указано иное, сумма общих горизонтальных площадей всех этажей всех зданий на участке, измеренная от внешних поверхностей внешних стен и от центральной линии стен, разделяющих два (2 ) здания, измеренные в соответствии с § 304 настоящего подзаголовка, за исключением случаев, указанных в другом месте в этом заголовке

Правила измерения
B-304.7: GFA должен включать чердак (независимо от того, был ли фактически уложен пол, обеспечивая конструктивную высоту шести футов, шести дюймов (6 футов, 6 дюймов) или более).

При применении этих положений к чердачному помещению необходимо сначала определить, учитывается ли горизонтальная площадь внутри чердака в отношении GFA здания. Согласно правилу измерения GFA, чердачное пространство, обеспечивающее конструктивную высоту менее 6 футов 6 дюймов, не считается GFA здания. Конструктивная высота потолка измеряется от верха горизонтальной балки крыши, если пол не был уложен, и может измеряться от верха готового перекрытия, если таковой имеется.

Определение этажа в B-100.2 устанавливает, что этаж может располагаться между верхним этажом и потолком или нижней стороной каркаса крыши. Верх горизонтальной несущей балки на потолке верхнего этажа определяет пол чердака независимо от того, уложен он или нет. Чистое расстояние от верха структурного потолка верхнего этажа до нижней стороны каркаса крыши является критическим параметром, необходимым для определения того, будет ли это пространство между верхним этажом и крышей считаться историей.

Раздел B-304.7 ограничивает возможность того, что это чердачное пространство может считаться GFA, требуя не менее 6 футов 6 дюймов конструктивной высоты или чистого пола до потолка. Администратор зонирования определил, что чердак размером менее 6 футов 6 дюймов не считается историей, потому что он не учитывается при строительстве GFA.

Что считается законным жилым пространством?

Привет! В последнее время мне звонили несколько человек по вопросу о том, что считается законной площадью в квадратных футах.Сообщение на сайте FB Realtor обсуждало эту тему и содержало правила измерения разрешенных квадратных футов, поэтому я подумал, что передам его своим верным читателям, чтобы они помогли в приобретении и планировании!

Я прилагаю руководящие принципы, которые должны использовать риэлторы и оценщики для установления законной площади в квадратных футах в нижней части этого поста.

Если у вас есть какие-либо вопросы об этих правилах и о том, как они могут применяться к вашему дому или собственности, которую вы рассматриваете, не стесняйтесь обращаться к нам.

Региональная служба множественных списков Среднего Теннесси требует, чтобы размеры домов и площади в квадратных футах указывались в соответствии со стандартом Z765-1996 Американского национального института стандартов.

В соответствии с добровольным стандартом ANSI Z765-1996… Готовая площадь Готовая площадь определяется как «закрытая площадь в доме, пригодная для круглогодичного использования, включая стены, пол и потолок, которые аналогичны остальной части дома. жилой дом.» Кроме того, «готовые квадратные метры дома выше уровня земли — это сумма площадей на уровнях, которые полностью или частично находятся ниже уровня земли. Готовые квадратные метры дома ниже уровня земли представляют собой сумму площадей на уровнях, которые полностью или частично ниже. оценка.»

Для круглогодичного проживания требуется стационарно установленное отопление с постоянным источником энергии (электричество, природный газ, стационарный пропановый бак или мазут).
Стеновые обогреватели и стационарные обогреватели плинтусов соответствуют этому требованию, а оконные и переносные обогреватели — нет.

Стены и потолок должны быть отделаны.

Полы должны быть полностью покрыты установленным покрытием (ковролином, винилом, деревом, плиткой, ламинатом, штампованным или окрашенным бетоном).

Открытый или окрашенный бетон, а также открытая или окрашенная фанера не считается чистым полом.

Готовое пространство должно быть смежным и иметь прямой доступ с баланса жилой площади. Готовые помещения без постоянной лестницы или прямого доступа, например полки с растениями, не считаются жилой зоной.

Готовые помещения, к которым можно подняться только по лестнице, например, чердаки, не считаются жилыми помещениями.

Лестница и площадка включены на каждом уровне.Лестницы включены в уровень, с которого они выходят, даже если они не закончены и / или не отапливаются.

Чердаки, чердаки и низкие потолки:

Уровень потолков должен быть не менее 7 футов в высоту и не менее 6 футов 4 дюйма под балками, воздуховодами и другими препятствиями.

Нет ограничений по высоте под лестницей.

Если в комнате наклонный потолок, высота потолка не менее и половины площади готового пола должна быть не менее 7 футов. В противном случае исключите всю комнату из расчета площади пола.

No related posts.