Мансарда считается этажом или нет: Является ли мансарда этажом?

Мансарда считается этажом или нет: Является ли мансарда этажом? — Вопросы и ответы

Содержание

считается ли она вторым этажом дома? Мансардный этаж определение по снип.

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве . Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в , особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком. Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

Холодный . Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.

Теплый . В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Основные отличия чердака от мансарды

И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение .

Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.
Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра
Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.
требует установки специальных окон. Для чердака – достаточно одного или двух небольших, даже глухих окошек.
Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.

Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений.

Что лучше?

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться. Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати. Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, владельцы земельных участков рассматривают разные варианты будущего жилья. Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против. Проблемы расширения жилплощади за счет оборудования помещений под крышей решают также собственники уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Разбираемся в тонкостях терминологии

Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома. В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда — это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика?

В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания. В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Чем мансарда отличается от второго этажа

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.

Каждый застройщик руководствуется определенными критериями в выборе будущего дома, и вопросы этажности и площади играют немаловажную роль. При этом следует учитывать не только красоту, комфорт и затраты на строительство, но и будущие расходы на содержание и эксплуатацию дома. И в этом случае строения с мансардной обойдутся в части налогообложения более выгодным вариантом. Юристы разъясняют, что площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда высота потолка в наименьшей точке от пола до потолка составляет не менее 2-х метров.

В современное время чердачные и мансардные помещения являются очень полезным дополнением к уже существующей постройке. Мансардное помещение является абсолютно жилым и полностью эксплуатируемым, а чердачное помещение может быть просто складом или же помещением для хранения каких-либо вещей. По сути, чердачное помещение – это буфер, который способствует тому, что тепло сохраняется в помещениях ниже. Мансардное же помещение требует утепления, так как тепло через кровлю теряется довольно быстро, а само помещение является эксплуатируемым.

Если существует возможность расширить жилое пространство, то можно переоборудовать, переделать чердачное помещение в мансарду, сделав необходимые работы по утеплению и обустройству вентиляции, а также оформив все помещение должным образом для дальнейшего эксплуатирования.

Мансарда это жилое помещение, когда чердак зачастую является складом

Чердачное помещение

Чердачное помещение может быть теплым и холодным, традиционно чердак оставляют холодным, не утепляя его. Теплое помещение делается, если планируется сделать его когда-либо эксплуатируемым.

В данных помещениях важно уделить особое внимание вентиляции , так как необходимо куда-то выводить пар и влагу, которые проникают в помещение или в нем образуются, из-за них , а это уже плохо для материалов. Вентиляция помогает создать хороший микроклимат в чердачном пространстве.

Если проектируют холодное чердачное помещение, то устраивают теплоизоляцию на верхнем этаже, а также выводят вентканалы на кровлю, дабы дать возможность воздуху, который уже отработан, покинуть все помещения. На теплом же чердаке, дело обстоит немного иначе.

Чердак это зачастую холодное помещение для хранение вещей и хлама

Вентканалы не выходят непосредственно на кровлю, они выходят на чердак, и теплый воздух остается внутри помещения, но потом вытягивается через специальную вытяжную шахту . Или же делают выход в коньке, а также внизу в подшивке.

То есть, кровля в теплом чердаке выполняется сразу проветриваемой, воздух проходит снизу вверху, под поверхностью всей кровли. Затем производят необходимые работы по утеплению чердака, утепляя все места, через которые теплый воздух может покинуть помещение.

Мансардное помещение

История мансард началась не так давно. В 17 веке французский архитектор Франсуа Мансар впервые придумал использовать чердачное помещение, как полноценное. Он обустроил в крыше окна, превратил чердачное пространство в уютные апартаменты . Данная идея стала со временем довольно популярной и даже в современное время мансарды являются распространенным вариантом для того, чтобы увеличить жилую площадь в доме.

Мансарда является жилым помещением, обустроенным под скатной кровлей, она требует проведения работ по утеплению, а также устройство вентиляции, она является полноценно используемым помещением.

Мансарды имеют огромное разнообразие форм и конструктивных решений. Они могут быть с ломанной крышей, с треугольной, с двускатной, с односкатной, но все особенности планировки мансард связаны с формой здания . Она должна находиться в гармонии с общим видом всего строения и не выглядеть как отдельный элемент.

Конструкции несущих элементов могут быть из металла, дерева или железобетона, главное проектировать и возводить мансарду по всем правилам.

Мансарда — изысканный вариант использования пространства под крышей

Мансарда имеет несколько очень хороших преимуществ по сравнению с обычным этажом. Жилая площадь дома возрастает, но с меньшими материальными затратами на строительство. Вид здания становится интересным и законченным , а также обычно не требуется применение тяжелой техники при возведении мансард.

Но существуют определенные недостатки, о которых нельзя умолчать. При эксплуатации мансарды, становится понятно, что потеряна полезная площадь помещения, вместе с тем уменьшается высота стен, из-за скошенной кровли. Использование мансардных окон ведет к большим затратам, их также , чтобы предотвратить теплопотери . Важно также устроить гидроизоляцию и теплоизоляцию помещения, чтобы предотвратить гниение материалов и потерю холода.

В заключении

Чердачное и мансардное помещения можно хорошенько оборудовать и эксплуатировать так, как угодно. Мансардное помещение станет очень уютным и комфортным, если правильно его обустроить и провести необходимые работы.

Устроить в нем можно кабинет, спальню, библиотеку, в общем, что угодно. Вам будет комфортно и тепло под скатами крыш, а мансардные окна создадут особую атмосферу, позволяя любоваться звездным небом среди ночи.

Завершение дома в верхней части может представлять собой мансарду или чердак. Каждое из подобных типов помещений обладает своими характеристиками. Что это за особенности и чем отличается мансарда от чердака? Рассмотрим вопрос подробно.

Определение

Мансарда – используемое в качестве жилого чердачное помещение, фасады которого одновременно являются скатами крыши здания.

Мансарда

Чердак – пространство между крышей и перекрытием последнего (или единственного) этажа.

Чердак

Сравнение

Таким образом, принципиальное отличие мансарды от чердака заключается в предназначении этих помещений. Чердачное пространство называется просто чердаком до тех пор, пока оно остается нежилым. Такое помещение может пустовать или использоваться как склад. А если в нем размещаются элементы коммуникаций или инженерное оборудование, то применяется понятие «технический чердак».

При желании прибавить к жилой части дома дополнительные метры использование в этих целях свободного пространства под крышей является разумным решением. После того как чердак будет благоустроен и превращен в уютную комнату, пригодную для проживания, он станет называться мансардой.

В ходе выполнения работ по обустройству самая верхняя часть дома заметно преобразуется. В чем разница между мансардой и чердаком? В мансарде имеется декоративная отделка, мебель для комфортного отдыха или выполняющая другие функции, в зависимости от предназначения помещения.

Также чаще всего планируется переоборудовать зону под крышей так, чтобы это позволяло проводить время в данном уголке дома в течение всего года. В таком случае необходимо позаботиться о теплоизоляции и отоплении. Все это, как правило, отсутствует на обычном чердаке.

Вдобавок ко всему высота помещения не становится определяющим фактором, если дело касается чердака, поскольку хозяева жилища посещают подобное место достаточно редко. А относительно мансарды такой момент является очень важным. И если имеющейся высоты не хватает, требуется разбирать и поднимать крышу. При этом помещение будет считаться мансардой, если высота его вертикальных стен не превысит 1,5 м.

Этаж в здании, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Т. э. может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), его верхней (технический чердак) или средней части. В ряде случаев устраивают… … Большая советская энциклопедия

Этаж, используемый для размещения инж. оборудования и прокладки коммуникаций. Т. э. может располагаться под зданием (технич. подполье), над верх. этажом здания (технич. чердак), в одном или неск. ср. этажах … Большой энциклопедический политехнический словарь

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания Этаж… …

этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Примечание Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. [РД 01.120.00 КТН 228 06] этаж технический Этаж для… … Справочник технического переводчика

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01 89*)… Источник:… … Официальная терминология

Этаж, используемый для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций (Болгарский язык; Български) технически етаж (Чешский язык; Čeština) technické podlaží (Немецкий язык; Deutsch) Installationsgeschoß (Венгерский язык;… … Строительный словарь

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания … Жилищная энциклопедия

этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные — Терминология СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные: 3.19 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Дома жилые одноквартирные Определения термина из разных документов: Автостоянка 3.20 Антресоль Площадка в объеме двусветного… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям — Терминология СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям: 3.1 автостоянка открытого типа: Автостоянка без наружных стеновых… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СНиП 2.08.01-89*: Жилые здания — Терминология СНиП 2.08.01 89*: Жилые здания: Балкон выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Определения термина из разных документов: Балкон Блокированный жилой дом здание квартирного типа,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Считается ли мансарда этажом в БТИ: определение чердака по СНиП

Строительный портал. Оттачиваем мастерство

Устройство мансард

По определению СНиП «Жилые здания»: «Этаж мансардный (мансарда) — это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной кровли, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа». Скатная кровля поддерживается специальной конструкцией, состоящей из обрешетки, непосредственно несущей кровельное покрытие, и стропил, передающих нагрузку от собственного веса кровли, снега, ветра и пр. на стены и внутренние опоры.

Планировочные особенности мансарды неизбежно связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями, кроме того должна обеспечиваться взаимосвязь с коммуникационной структурой здания-основы (лестницами, тепловыми, канализационными и прочими сетями). В отношении же внутренней планировки допускается весьма широкая свобода – мансарда может занимать всю площадь здания, либо его часть, может быть и двухэтажной и иметь помимо основного – антресольный этаж, зимний сад или веранду и т.п. – лишь бы всё это укладывалось в пределы низлежащих стен базового здания.

Для мансардных этажей рекомендуется выбирать легкие конструкции и материалы, поскольку собственный вес конструкций должен быть минимальным, с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на низлежащие конструкции здания. То есть конструкции следует выбирать из материалов на основе древесины или тонкостенного холодногнутого металлического профиля. Использование каменных или бетонных материалов для создания несущей конструкции мансардного этажа не рекомендуется.

Кровельное покрытие также должно быть выполнено преимущественно из легких материалов в виде металлических листов, металлочерепицы и т.п. В случаях, когда это необходимо в целях сохранения среды уже существующей застройки, покрытие выполняется из глиняной или цементно-песчаной черепицы, цветного металла и прочих материалов.

Внутренняя отделка ограждения мансарды выполняется преимущественно из гипсокартонных листов. Внутренние перегородки целесообразно выполнять поэлементной сборкой с облицовкой гипсокартонными листами по стойкам из тонколистовых профилей.

Устройство мансардного этажа на месте чердачного помещения или на плоской крыше сокращает теплопотери через крышу на 7 — 9%. Если соблюсти все технологические тонкости устройства мансардного помещения, можно существенно сократить расходы, связанные с неизбежным и регулярным ремонтом кровли.

Мансардная крыша имеет свои отличия, так как она подвергается различным воздействиям не только сверху, но и снизу: теплый влажный воздух из жилых помещений поднимается вверх и в виде конденсата выпадает на внутренней поверхности крыши. Необходимо строго соблюдать требования, предъявляемые к ее конструкции, то есть позаботиться о качественной тепло, гидро и пароизоляции.

а, б, в — с одно-, двух- и четырехскатной крышей;

г — с ломаной кровлей;

д, е -коньковые узлы;

ж — стык стоек;

з — варианты опирания стропил.

Процесс сборки и монтажа состоит из следующих основных технологических операций:

Сборка стен с установкой металлических болтов и нагелей, оконных и дверных заполнений;

Монтаж балок перекрытий, укладка утеплителя между балками, чернового пола мансарды;

Установка стропил, укладка утеплителей, в том числе теплоотражающего;

Устройство обрешетки и кровли;

Обшивка и утепление фронтонов, установка мансардных оконных заполнений;

Отделочные работы (устройство лестниц, полов, подшивка потолков и т.д.).

Утепление мансард.

Мансардный этаж в большей степени, чем нижние этажи подвержен потерям тепла по той простой причине, что над ним нет «тепловой подушки». Он имеет большую общую поверхность соприкосновения с внешней средой. Поэтому из соображений комфорта и экономии необходима эффективная и тщательная теплоизоляция. С внутренней стороны утеплителя (повёрнутой к помещению) предусматривается слой пароизоляции, а с внешней стороны — гидроизоляции. Также важно, чтобы между верхней стороной гидроизоляционного слоя и нижней стороной кровельного покрытия имелась достаточно эффективное вентиляционное пространство, что способствовало бы вентиляции и удалению неизбежного потока влажного тёплого воздуха, который будет проникать через паровые преграды и теплоизоляционный слой.

При повышенной теплоизоляции более строгие требования предъявляются к термическому уплотнению и его исполнению. Такое уплотнение не даёт тёплому воздуху проникать через уплотняющий слой. Для теплоизоляции должен применяться эффективный утеплитель, например, плита из минеральной ваты на основе базальтового волокна.

Покрытие мансарды должно не только защищать дом от атмосферных осадков (дождь, снег), но и препятствовать охлаждению помещений верхнего этажа. Теплый воздух всегда поднимается вверх, поэтому температура воздуха под потолком в среднем на 2°С выше, чем посредине высоты помещения. При одинаковой теплоизоляционной способности стен и кровли потери тепла через последнюю всегда будут больше, что обусловлено большим перепадом температур между наружной и внутренней поверхностями покрытия мансарды. Кроме того, влагосодержание теплого воздуха обычно выше, чем холодного, поэтому конденсат на потолке верхнего этажа может образовываться при более высоких температурах, чем на внутренней поверхности стены. Поэтому к теплозащите кровельных покрытий предъявляются более жёсткие требования, чем к наружным стенам.

Теплопотери через мансарду достаточно велики, поэтому правильно выполненное утепление её покрытия способно принести ощутимый экономический эффект. При сравнении двух типовых двухэтажных домов площадью 205 м² с мансардами, утеплёнными в соответствии с прежними и новыми требованиями, установлено, что современный уровень теплозащиты позволяет снизить потери тепла через покрытие более чем на 3 кВт и тем самым существенно уменьшить мощность системы отопления и снизить расходы на обогрев дома.

Значительную опасность для людей представляют сосульки, свисающие с крыши. В процессе сбивания сосулек велика вероятность повреждения кровли со всеми вытекающими последствиями. Одной из причин образования сосулек в зимнее время является недостаточная теплоизоляция покрытия крыши. Снег, подогреваемый снизу теплом, проходящим через плохо утепленное покрытие, начинает подтаивать, и вода, стекающая с крыши, превращается в сосульки. Только при хорошо выполненной теплоизоляции сосульки не будут доставлять неприятностей зимой.

При утеплении мансарды нужно помнить, что потери тепла происходят не только через покрытие, но и через торцовую стену. Поэтому фронтон дома также необходимо хорошо утеплить в соответствии с современными требованиями.

Конструктивно покрытие мансарды состоит из системы стропил, установленных с шагом 600-1000 мм. Пространство между стропилами заполняется теплоизоляционным материалом (утеплителем). В качестве утепляющего материала, рекомендуется использовать плиты из минеральной ваты на основе базальтового волокна или стекловолокна. Теплоизоляционные плиты или маты могут укладываться в один или несколько слоев, причём, общая толщина слоя утеплителя зависит от коэффициента теплопроводности утеплителя, значение которого обязательно указывается в сертификате соответствия.

Сравнение

Разбираемся в тонкостях терминологии

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика?

Чем мансарда отличается от второго этажа

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Если существует возможность расширить жилое пространство, то можно переоборудовать, переделать чердачное помещение в мансарду, сделав необходимые работы по утеплению и обустройству вентиляции, а также оформив все помещение должным образом для дальнейшего эксплуатирования.

Мансарда это жилое помещение, когда чердак зачастую является складом

Чердачное помещение

В данных помещениях важно уделить особое внимание вентиляции , так как необходимо куда-то выводить пар и влагу, которые проникают в помещение или в нем образуются, из-за них , а это уже плохо для материалов. Вентиляция помогает создать хороший микроклимат в чердачном пространстве.

Чердак это зачастую холодное помещение для хранение вещей и хлама

Вентканалы не выходят непосредственно на кровлю, они выходят на чердак, и теплый воздух остается внутри помещения, но потом вытягивается через специальную вытяжную шахту . Или же делают выход в коньке, а также внизу в подшивке.

Мансардное помещение

История мансард началась не так давно. В 17 веке французский архитектор Франсуа Мансар впервые придумал использовать чердачное помещение, как полноценное. Он обустроил в крыше окна, превратил чердачное пространство в уютные апартаменты . Данная идея стала со временем довольно популярной и даже в современное время мансарды являются распространенным вариантом для того, чтобы увеличить жилую площадь в доме.

Мансарды имеют огромное разнообразие форм и конструктивных решений. Они могут быть с ломанной крышей, с треугольной, с двускатной, с односкатной, но все особенности планировки мансард связаны с формой здания . Она должна находиться в гармонии с общим видом всего строения и не выглядеть как отдельный элемент.

Мансарда — изысканный вариант использования пространства под крышей

Мансарда имеет несколько очень хороших преимуществ по сравнению с обычным этажом. Жилая площадь дома возрастает, но с меньшими материальными затратами на строительство. Вид здания становится интересным и законченным , а также обычно не требуется применение тяжелой техники при возведении мансард.

Но существуют определенные недостатки, о которых нельзя умолчать. При эксплуатации мансарды, становится понятно, что потеряна полезная площадь помещения, вместе с тем уменьшается высота стен, из-за скошенной кровли. Использование мансардных окон ведет к большим затратам, их также , чтобы предотвратить теплопотери . Важно также устроить гидроизоляцию и теплоизоляцию помещения, чтобы предотвратить гниение материалов и потерю холода.

Мансарда – общие понятия

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды. Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями.

Существует целый ряд правовых вопросов, касающихся того, как оформить мансарду в частном доме.

Что считается «мансардой»?

Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу. Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей. На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж. Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.

Поэтому оформление мансарды в частном доме зачастую связано с возникновением спорных ситуаций.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект?
Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.

Почему необходимо оформление мансарды в частном доме?

Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные:
а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства;
б). без получения соответствующего разрешения на работы;
в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.
У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.
КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.

Какие документы необходимы для строительства мансарды?

Процесс сбора документов для реконструкции аналогичен процедуре подготовки к строительству. Оформление мансарды в частном доме делится на несколько этапов.

Этап 1. Подготовка документов о владении земельным участком.

Если здание находится в собственности у нескольких хозяев, согласие на реконструкцию должны дать не менее 2/3 владельцев. Надлежащим образом должны быть оформлены:

документы о праве собственности,
межевое дело,
кадастровый паспорт,
градостроительный план на земельный участок,
иные документы.

Этап 2. Проектирование и экспертиза проекта

Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта.

Готовый проект утверждается заказчиком и должен пройти экспертизу.

Данный этап может занять несколько месяцев.

В пакет документов необходимо приложить:

пояснительную записку;
проект реконструкции;
экспертное заключение о проекте.

Этап 3. Оформление в установленном порядке разрешения на строительство.

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Для перестройки индивидуального жилого дома в эти организации представляются:

правоустанавливающие документы;
схема планировки участка после реконструкции;
градостроительный план.

Срок рассмотрения пакета бумаг — 10 дней. Действует разрешение в течение планового периода, указанного в проекте.

Получив документ, необходимо в десятидневный срок в органы надзора за строительством направить инженерные сведения о будущей постройке.

Оформление мансарды в частном доме предполагает также получение справок из органов пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора, ЖЭК.

Заключительный этап.

По окончании строительно-монтажных работ по возведению надстройки необходимо оформить:

в БТИ кадастровый план на здание;
принять объект по акту;
в органах технического надзора взять заключение о полном соответствии нормам и проекту, разрешение на ввод в эксплуатацию;
зарегистрировать реконструированный объект в ЕГРП.

Как узаконить построенную мансарду в частном доме

Регулирующий все возможные спорные вопросы законодательный акт о возведении мансард не принят. Нет нормативного акта, запрещающего сооружение надстроек на зданиях или регистрацию уже построенных.

Лица, имеющие право собственности, наследуемого владения, а также бессрочного пользования участком земли под зданием могут обратиться с заявлением об установлении владения на построенную мансарду в органы местного самоуправления. Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконивание мансарды в частном доме.

Тогда надстройка может быть зарегистрирована как самовольная постройка на основании ст. 222 ГК РФ в судебном порядке.

В обоих случаях к заявлению об установлении права владения необходимо приложить:

Правоустанавливающие документы о собственности, пользовании или владении земельным участком под объектом строительства.
Пакет бумаг, подтверждающих факт самостоятельного строительства – акты обследования и прочие акты БТИ и т. п.
Документальное подтверждение, что при монтаже не допущено нарушений норм и правил строительства и безопасности населения.
Сведения о том, что не ущемлены права других лиц.

Когда узаконить построенную мансарду нельзя

В признании права собственности на надстройку на здании будет отказано, если:

У физического или юридического лица нет права владения земельным участком под зданием.
Выявлены нарушения при строительстве нормативных и правовых актов, регламентирующих производство строительных работ и градостроительства.
В результате возведения мансарды возникла угроза здоровью граждан или их жизни.
Не соблюдены либо нарушены охраняемые действующим законом интересы балансодержателей и иных лиц.
Нарушены исторические характеристики зданий – объектов культурного наследия.

Оформление мансарды в частном доме в установленном законом порядке процедура длительная, но с лихвой компенсируется удовольствием от выгодного приобретения дополнительных квадратных метров.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Существует целый ряд правовых вопросов, касающихся того, как оформить мансарду в частном доме.

Что считается «мансардой»?

Поэтому оформление мансарды в частном доме зачастую связано с возникновением спорных ситуаций.

Почему необходимо оформление мансарды в частном доме?

Какие документы необходимы для строительства мансарды?

Этап 1. Подготовка документов о владении земельным участком.

Этап 2. Проектирование и экспертиза проекта

Готовый проект утверждается заказчиком и должен пройти экспертизу.

Данный этап может занять несколько месяцев.

В пакет документов необходимо приложить:

пояснительную записку;
проект реконструкции;
экспертное заключение о проекте.

Этап 3. Оформление в установленном порядке разрешения на строительство.

Для перестройки индивидуального жилого дома в эти организации представляются:

правоустанавливающие документы;
схема планировки участка после реконструкции;
градостроительный план.

Заключительный этап.

По окончании строительно-монтажных работ по возведению надстройки необходимо оформить:

Как узаконить построенную мансарду в частном доме

В обоих случаях к заявлению об установлении права владения необходимо приложить:

Когда узаконить построенную мансарду нельзя

В признании права собственности на надстройку на здании будет отказано, если:

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Надо ли мансарду частного жилого дома оформлять при резке

Есть всего несколько способов увеличения жилого пространства в доме.

История мансарды, определение Все началось в XVII столетии, во Франции.

Самовольной постройкой будет являться только пристройка.

Мы дом построили и только потом получили разрешение на строительство.

то есть крышу можете закрыть, но какова ее судьба в дальнейшем — неизвестно.

Кроме заработка, с появлением мансард у многих появился реальный шанс обзавестись собственным отдельным жильем.

Резонансное изобретение Мансара волной докатилось и до Царской России.

Когда строили мансарду они были не против.

Здравстауйте, как будет делиться дом с нежилой мансардой общая площадь 97,3 нежилая 36.8 по 1/2,на два наследника.

Земля 10 соток в аренде. Есть на участке баня, металл. Гараж, колодец. Достраиваю, утепляю дом.

Решил сделать мансарду из него жилую.

Поставил радиаторы Я живу в частном доме, все документы на него есть. Будем перекрывать крышу и хотим сделать мансарду.

Нужно на это брать разрешение Живем в Краснодарском крае, строим дом на своем участке.

Площадь дома в документах 76 м.

кв. Но фактически с мансардой 150 м.кв.

Это правильно? Юридические консультации по любым вопросам права.

Какие нужны документы для оформления мансарды в БТИ?

Первичный пакет официальных бумаг для начала процесса проектирования и получения разрешения на строительство следующий:

Если изначально мансарду строили без разрешения, необходимо внести ее в план.

Самый лучший вариант, это обратиться к юридической фирме, в зависимости от размеров мансарды, рассчитывается стоимость их услуг.

Пакет нужных документов собирается в кратчайшие сроки.

Дизайн спальни для взрослых и детей на мансардном этаже

Французский шик или преимущества мансардного этажа в доме

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Линия пересечения крыши и фасада составляет не менее 1,5 метра.

Проект дома, где предусмотрен мансардный этаж, — с любой стороны выгодно.

Оформление детской можно выполнить в любом стиле, взяв за основу мотивы любимого мультфильма.

Именно протокол может стать юридическим основанием для дальнейшего оформления. Есть два варианта:

Оформление чердачного помещения в собственность.
Оформление разрешения на безвозмездное пользование или аренду.

Стильный дизайн мансардного этажа в многоквартирном доме Все о мансардном этаже.

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

В нежилом здании

Для получения разрешения на возведение нежилой мансарды, потребуется пройти ряд стадий.

В первом случае для узаконивания гражданин должен:

В частном доме

Во-первых, для органа местной власти следует приложить дополнительные бумаги:

свидетельство о праве собственности на участок и дом;
схема планировки ЗУ после реконструкции;
градостроительный план.

Во-вторых, строительство и юридическое закрепление мансарды в частном доме не обойдется без получения справок из:

Граждан России беспокоит вопрос о том, до какого года они могут оформить приватизацию объектов недвижимости по дачной амнистии.

Когда то я был директором коммунальной компании ООО «Образцовое содержание жилья» ( в последствии ООО «Наш дом»).

Разрешение для частного дома
Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Как считаются этажи у дома

Новости
Статьи
Вопросы-ответы
Дневники стройки
Рейтинг компаний
Видео и фото
Проекты

Главная
—
Статьи
—
Проектирование
—
Считается ли мансарда этажом – актуальный вопрос для застройщика

Что такое мансарда?

Некоторые владельцы домов оставляют пространство под крышей нежилым. Такое пространство считаться мансардой не будет.

Мансарду считать этажом?

Что такое мансарда?

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж».

Переделка чердака в мансарду, реконструкция и составление проекта

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

Мансарды — жизнь под крышей

Данные наглядно отображает чертеж.

Надо ли мансарду частного жилого дома оформлять при резке. Как узаконить мансарду в частном доме

Как озарегистрировать мансардный этаж в частном доме свободная планировка

Площадь помещения позволяет обустроить сразу несколько комнат, а организовать освещение через фронтоны сложно.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Как озарегистрировать мансардный этаж в частном доме свободная планировка

Планировка и проектирование мансардного этажа

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

Разрешение для частного дома
Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Обустройство мансарды в частном доме

Мансардный этаж – строим дом с мансардным этажом самостоятельно

Мансарды — жизнь под крышей

Данные наглядно отображает чертеж.

Как озарегистрировать мансардный этаж в частном доме свободная планировка

Как оформить мансардный этаж? | Мансарды — жизнь под крышей

Оформление мансарды не сложное дело

Для произведения реконструкции вам потребуются:

Рекомендуем так же ознакомиться с нашей статьей на тему налогов на мансарду, и прочих юридических вопросах!

Оформление мансарды : Строительный сезон

С уважением, Александр Новиков, Консультант справочной службы «Стройинформ».

Как узаконить мансарду согласно всем предписаниям

Что такое мансарда?

Законы, которые регулируют постройку мансард

Действия для того, чтобы узаконить мансарду

Перепланировка и мансарда в своем доме уже сделана как узаконить

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.

Последовательность перепланировки частного дома

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Оформление перепланировки дома

Как оформить перепланировку частного дома

Как оформить перепланировку в частном доме

точный адрес объекта;
список планируемых работ;
сроки проведения.

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд.

Мансарда в частном доме. Как узаконить постройку

В каких случаях не получиться узаконить мансарду?

В получении права собственности может поступить отказ, в случае если:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Надо ли мансарду частного жилого дома оформлять при резке

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Мансарды — жизнь под крышей

Оформление мансарды

Строительство мансарды без разрешение на строительство

Определение мансарды: считается ли она вторым этажом дома?

История мансарды, определение Все началось в XVII столетии, во Франции.

Французский шик или преимущества мансардного этажа в доме

Самовольной постройкой будет являться только пристройка.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

· Сентябрь 16, 2020

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Важно! Помните, что чердак является собственностью всех жильцов вашего дома, даже один человек, который выступает против вашей инициативы, вправе заблокировать вашу идею и потребовать возвращения чердака в исходный вид, если на нем уже проводились какие-либо работы по реконструкции. В зависимости от выбранного способа присоединения мансарды к квартире отличается и пакет документов, которые необходимо для этого собрать.

Что нужно, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, взяв ее во временное пользование (аренда или безвозмездно): получение согласия на подобную процедуру у остальных владельцев жилья; заключить договор аренды мансарды, после чего официально его зарегистрировать в соответствующих государственных органах; получить согласие других владельцев на переоборудование помещения; провести работы по переоборудованию помещения;

Мансарды — жизнь под крышей

Здравствуйте, решил построить мансарду, только вот совсем не знаю о ее оформлении. В какие инстанции обращаться, какие документы нужны, как оформляется мансарда? Живу я в Российской Федерации, мансарду стою в частном доме, в котором проживаю сам со своей семьей.

В общем, как оформить мансардный этаж, чтобы в будущем не было проблем?

Мы поддерживаем ваше желание построить мансарду, так как она является отличным вариантом расширения жилой площади.

Во время заказа проекта следует обязательно уточнить, будет ли под мансарду задействован весь чердак или его часть. Специалисты в свою очередь все изучат и сделают вывод, выдержат ли фундамент и стены вашего дома дополнительную нагрузку.Для произведения реконструкции вам потребуются:

заявление в местный отдел архитектуры и строительства, которое может рассматриваться в течение месяца, после чего вам в обязательном порядке должно быть предоставлено соответствующее решение;
сюда же необходимо предоставить план строительства будущей мансарды, а также детальное описание всех предстоящих работ;
документы о собственности на дом и участок.

После этого остается ждать решения на демонтаж чердака в мансардное помещение и можно приступать к разработке проекта и проведению всех необходимых строительных работ.Рекомендуем так же ознакомиться с нашей статьей на тему , и прочих юридических вопросах! Запись опубликована автором в рубрике .

Смотрите также другие записи по теме: Ваш e-mail не будет опубликован.

Обязательные поля помечены *Комментарий Имя * E-mail * Код безопасности *

Введите символы отображаемые выше:

Бесплатная юридическая помощь

Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома. Вам необходимо:

Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства).

Разрешение на строительство мансарды

Ведь присоединение к инженерным сетям города придется согласовывать с различными предприятиями, а также предполагает проведение сложных строительных расчетов.

Заказчик согласовывает проект, после чего он отправляется на экспертизу. Этот этап, чаще всего занимает несколько месяцев. Важно! В проектную документацию входит:

проект на реконструкцию;
пояснительная записка;
заключение эксперта о проекте.

Градостроительный кодекс РФ регламентирует порядок и условия выдачи разрешений (ст.

Если перестраиваться будет объект ИЖС, тогда в вышеуказанные организации представляют следующий пакет проектной документации:

схема планирования земельного участка после перестройки;

Мансарды — жизнь под крышей

Вам необходимо:

Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства).

Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих. Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.

Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е.

над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно.

Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.Органы, контролирующие мансардные помещения:

Бесплатная юридическая помощь

Для создания кровли используют прочные материалы, устойчивые к перепадам температур и механическим воздействиям.

СИП-панели для крыши Специальные строительные щиты из древесной прессованной стружки и пенополистирола могут использоваться для создания крыши мансарды. Этот материал обладает следующими особенностями:

высокий теплоизоляционный эффект;
доступность и невысокая стоимость;
простой монтаж;
огнеупорность и не токсичность;
минимальная нагрузка на несущие конструкции.

При использовании СИП-панелей для кровли важно обеспечить хорошую гидроизоляцию сооружения для защиты материала от влаги.

На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.

Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.

Как озарегистрировать мансардный этаж в частном доме свободная планировка

Планировка гостиной комнаты на мансарде Правила проектирования В процессе строительства именно проект и чертежи являются главными документами, в соответствии с которыми ведутся работы. В документе отображаются такие моменты:

Выполняется описание форм, размеров, архитектурной геометрии, углов наклона скатов кровли. Составляется список требуемых стройматериалов для возведения мансардного этажа. По специальным формулам производятся точные расчеты нагрузки мансарды на все несущие элементы конструкции дома (балок, стропил, перекрытий и другого).

Ватные плиты удобнее использовать для утепления горизонтальных поверхностей, а рулонным материалом лучше отделывать вертикальные места или наклонные поверхности.

При выборе термоизоляционного материала следует обращать внимание на следующие характеристики: Уровень проводимости тепла должен быть низким.

Где указать мансардный этаж при регистрации

Что касается цифры 0,7, то она является поправочным коэффициентом при расчете площади второго этажа.

Этап строительства После проведения всех расчетов, можно переходить к основному этапу, т.е. строительству помещения. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Данная норма широко применяется и к возведению мансард без получения на то соответствующих разрешений.

Опираясь на практику работы регистрирующего органа и анализ судебной практики по данному вопросу, следует отметить, что при проведении реконструкции объектов без получения на это необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил, без согласования с балансодержателем и другими заинтересованными лицами последует не только отказ в государственной регистрации права собственности на реконструированный

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

Поэтому следует разграничивать два этих понятия.

предназначен для размещения коммуникаций здания;
его реконструкция не требует официального оформления, в отличие от мансарды.
его нельзя использовать под комнату или офис, поскольку высота стен менее 1, 5 метров и не отапливается;
это пространство в доме, считающееся общим имуществом;

Если высота стен позволяет сделать из чердака мансарду, то, при наличии всех документов и, пройдя все стадии строительства и оформления, данное помещение будет считаться полноценной жилой комнатой или офисом. На практике получается так, что собственник дома строит мансарду и не регистрирует ее в установленном законом порядке.

Нужно ли оформлять крышу мансарды

При проектировании требуется расчёт всех параметров и определение расположения окон. Кровля ломаной формы Одной из разновидностей двускатной кровли является ломаная форма. Такая конструкция имеет два ската, но каждый из них сооружён так, что состоит из двух частей. Эта особенность позволяет уменьшить угол наклона кровли и увеличить высоту стен мансарды. В результате этого чердачное помещение становится более функциональным и используется гораздо более рационально. Ломаная форма позволяет сделать просторную мансарду Ломаная форма требует правильного сооружения стропильной системы кровли. Нагрузка на крышу при этом невысока, так как наличие двойных скатов способствует быстрому отведению осадков. Четырёхскатные крыши с мансардой Особенность мансарды, обустроенной под четырехскатной кровлей, заключается в том, что все 4 стены имеют небольшую высоту.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику. Основные отличия чердака от мансарды И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение.

Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания.

Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.

Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.

Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра

Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.

Мансардный этаж требует установки специальных окон.

Мансарды — жизнь под крышей

Для произведения реконструкции вам потребуются:

заявление в местный отдел архитектуры и строительства, которое может рассматриваться в течение месяца, после чего вам в обязательном порядке должно быть предоставлено соответствующее решение;
сюда же необходимо предоставить план строительства будущей мансарды, а также детальное описание всех предстоящих работ;
документы о собственности на дом и участок.

После этого остается ждать решения на демонтаж чердака в мансардное помещение и можно приступать к разработке проекта и проведению всех необходимых строительных работ.

Комитет госстройнадзора.
Комитет по культурному наследию города.
Префектура.
Жилищный НИИпроект.
Государственный пожарный надзор.
Государственный санэпиднадзор.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать. Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции.

Строительство мансарды без разрешение на строительство

Вот только не все, к сожалению, так как вы, задумываются о правильном юридическом и техническом оформлении данной пристройки, что в дальнейшем может привести к различным неприятностям. Начало строительства начинается с получения разрешения.

Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»?

По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания.

Как утеплить мансарду изнутри, если крыша уже покрыта?

Наличие одного угла кровли способствует увеличению полезной площади мансарды, над которой можно расположить маленькое чердачное пространство для хранения вещей. Двускатная крыша с мансардой Крыша, имеющая два ската, позволяет создать мансарду с равномерным подъёмом потолка.

С двух сторон крыша расположена под одинаковым углом к стенам. В местах примыкания потолка к стенам образуется площадь, функциональность которой минимальна. Для создания просторного чердачного помещения достаточно сделать крышу с углом в 45°, что оптимально для домов, ширина которых не более 6 м. Мансарду можно строить сразу при сооружении стен Обустройство мансарды под двускатной крышей является популярным и эффективным вариантом рационального использования чердачного пространства.
Часто мансарда оснащена балконом, расположенным на торце здания.

Виды и особенности мансардной крыши

Для этого используют деревянный брус. Стропила являются основой для дальнейшей работы

Установка стен и утепление мансарды. На этом этапе укладывают гидроизоляционный слой, который дополняют утеплителем и пароизоляцией. Кровельный пирог для дома с мансардой состоит из таких же слоев, что и для простой теплой кровли
Отделочные работы включают в себя обустройство пола, потолка и стен. Снаружи кровлю покрывают металлочерепицей или другим выбранным материалом. Кровельные материалы укладывают на обрешётку
Финишная отделка внутри проводится по окончании всех работ, связанных с обустройством, утеплением помещения. При обустройстве мансарды важно учитывать климатические условия
Отдельным этапом работ является создание и установка мансардных окон. Пластиковые современные конструкции — распространённый и практичный вариант.

Переделка крыши старого дома под мансарду: особенности расчёта и устройства

Мансарда – общие понятия
Чердак – нужен ли он?
Основные отличия чердака от мансарды
Что лучше?

Мансарда – общие понятия Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа.
Обустройство чердака под мансарду требует тщательности Для того чтобы чердачное помещение стало комфортной жилой комнатой важно предусмотреть наличие в конструкции кровли всех необходимых слоёв. Обязательно при строительстве крыши размещают следующие слои:

пароизоляция, которая необходима для отведения лишней влаги из помещения наружу. Для этого используется специальная плёнка, которая крепится на обрешётку, зафиксированную на стропильной системе;
утеплитель, обеспечивающий сохранение тепла внутри помещения. Материал должен быть негорючим, долговечным и практичным в эксплуатации;
гидроизоляция, выполняющая функцию защиты помещения и несущих элементов от влаги, поступающей снаружи;
вентиляционный зазор необходим для сохранения кровли и предотвращения гниения.

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

Разрешение для частного дома
Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

Нужно ли разрешение на мансарду

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер. Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки. Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Для того, чтобы получить разрешение на переоформление чердака в мансарду, вам нужно пройти те же процедуры, которые вы проходите для перепланировки квартиры. Прежде всего вам необходимо создать проект мансарды. Для этого следует обратиться в архитектурную компанию, которая специализируется на решении такого рода вопросов и имеет для этого все лицензии.

Когда проект готов на нем следует поставить две подписи: проектанта, а также представителя архитектурного бюро. После этого с данным проектом направляетесь в администрацию города, и пишите заявление, в котором просите дать вам разрешение на приватизацию и застройку мансарды. После этого вам нужно собрать большое количество справок в различных службах.

Это и эпидемиологическая станция, и пожарная служба, а также ЖЭК и БТИ.

Мансарды — жизнь под крышей

План реконструкционных работ.
Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
Заключительная экспертиза проектной документации.
Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.
Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов.

Строительство мансарды без разрешение на строительство

Комитет госстройнадзора.
Комитет по культурному наследию города.
Префектура.
Жилищный НИИпроект.
Государственный пожарный надзор.
Государственный санэпиднадзор.

Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции.

Оформление мансарды

Как получить разрешение на строительство мансарды

На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.

Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.
Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта. Разрешение на строительство в многоквартирном доме Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно.

Мансардная крыша

Главное меню

Статьи

Разрешение на строительство

Мансарда, возведенная без разрешения на строительство, является самовольной постройкой

Мансарда, возведенная без разрешения на строительство, является самовольной постройкой. В случае если объект недвижимого имущества, к которому пристроена мансарда, возведен без нарушения законодательства РФ, то возведение мансарды без соответствующих разрешений не влечет признания такого объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. Самовольной постройкой в указанном случае будет являться только мансарда: Согласно п.

Нужно ли разрешение на мансарду

Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 07.06.2008 по делу N А56-16525/2007 указал, что недвижимое имущество как объект права характеризуется не только физической, но и юридической связью с землей. Следовательно, самовольной постройкой может быть признано только возведенное недвижимое имущество, обладающее одним или несколькими из следующих признаков: — создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; — создано без получения на это необходимых разрешений; — создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Нужно ли разрешение на мансарду в частном доме

Разрешение для частного дома
Разрешение на строительство в многоквартирном доме

{SOURCE}

голос

Рейтинг статьи

Что такое мансарда определение?

Что представляют собой большинство чердаков в частных домах советской постройки? Темные и грязные помещения, в которые хозяева складывают различный скарб, который жалко выкинуть, но и использовать никто не хочет. Дайте вторую жизнь вашему мансардному помещению или чердаку – отреставрируйте вспомогательное пространство и увеличьте свою жилплощадь. Да, помещение чердака имеет очень сложную форму, сильный скос потолка, образованный двускатной крышей, не позволяет находиться там в полный рост на всей площади. Но при разумном подходе к планировке и применению действенных дизайнерских приемов, можно достичь небывалых результатов – превратить заваленное хламом помещение в невероятно комфортное и уютное пространство для отдыха, работы, занятий творчеством и спортом, игр с детьми.

Если же в вашем частном доме есть мансарда, то было бы странно не использовать эти квадратные метры на пользу семье. Гостиная, спальня, комната для гостей, гардеробная, кабинет или даже дополнительная ванная комната – возможности по обустройству мансарды ограничиваются лишь вашим желанием, потребностями и размером бюджета на реконструкцию. Мы предлагаем вашему вниманию внушительную подборку дизайн-проектов оформления мансардных и чердачных пространств, обусловленных потребностями их хозяев. Пусть современные, практичные и внешне привлекательные интерьеры станут вдохновением для вашей переделки.

Спальня на чердаке – практично, удобно, эстетично

Обустройство спальни в помещении, потолок которого образован двускатной крышей – наилучший из вариантов. Ведь в спальном пространстве вы будете большую часть времени проводить в горизонтальном положении, когда высота потолков и их скос имеет не такое решающее значение. На многих чердаках не достаточно места, чтобы разместить полноценную гостиную или комнату для детей. А вот спальня хозяев или комната для гостей способна стать комфортным дополнительным пространством вашего жилища.

В случае наличия довольно просторного мансардного помещения, можно обустроить спальню, рассчитанную на двоих человек. Кровати, поставленные в зонах с наибольшим скосом потолка, сэкономят полезное пространство для прохода, по которому можно будет идти в полный рост без какого-либо дискомфорта.

Вам давно удалось оборудовать основные помещения своего частного жилища – все необходимые функциональные зоны размещены и оформлены в соответствии с вашими стилистическими предпочтениями. Но остается не охваченным небольшой закуток пространства на чердаке. Используйте это помещение для организации спальных мест для гостей. Перед вами наглядный пример того, что даже скромное по размерам помещение оригинальной формы может стать уютным местом для ночлега. А все что до сих пор вы хранили на чердаке в произвольном порядке, можно сложить в системы хранения, встроенные в основания кроватей.

Перед вами пример организации нескольких спальных мест в виде встроенных блоков с системами хранения. Каждое спальное место представляет собой ячейку с индивидуальным освещением и прилегающим к нему полочкам и шкафчикам.

В просторном помещении мансарды можно организовать не просто спальню, а многофункциональную станцию, содержащую помимо спального места гардеробную зону и рабочее место. Встраивание гардеробного комплекса вокруг входной двери на все пространство от пола до потолка позволяет существенно экономить полезное пространство спальни. А рабочий стол в зоне будуара можно использовать и в качестве туалетного.

Особенности отделки спальни на мансарде

Для кардинального преображения старого чердака в элегантную спальню сложно придумать более изящный дизайнерский ход, чем использование белоснежной отделки. Одной из проблем чердачных помещений, помимо неправильных форм и потолков с большими скосами, является плохая освещенность. Редко в какой крыше удается сделать окно для обеспечения пространства источником естественного освещения. Как правило, приходится довольствоваться окном (или окнами), расположенным на фронтоне здания. Именно поэтому чердачное пространство так нуждается в светлой отделке, белоснежных и глянцевых поверхностях, способных отражать солнечный свет.

Одно из основных правил визуального расширения пространства – «темный низ, белый верх». Спальня с темным напольным покрытием и белоснежными стенами, которые часто резко переходят в потолок, будет казаться больше, чем она есть на самом деле. Оригинальным дополнением, акцентом и частью конструкции станут потолочные балки из древесины в тон напольной доске или паркету.

Гостиная в мансардном помещении – особенности оформления

Для чердачных помещений с окном в крыше процесс обустройства гостиной упрощается. Помещение наполнено солнечным светом и у вас освобождается, по крайней мере, одна стена на фронтоне здания. Эту свободную плоскость можно использовать под обустройство видео-зоны или установить искусственный камин. А в пространстве с наименьшей высотой потолка установить диванчики и кресла. Светлая отделка, пара ярких акцентов и даже небольшое пространство под самой крышей будет выглядеть привлекательно, уютно и современно.

Чердачные помещения частных домов часто оформляются с активным использованием природного материала – древесины. Такая отделка является отличным звукоизоляционным средством (ведь мы не забываем, что будем находиться под самой крышей, по которой будет стучать дождь, а то и град), деревянные панели способны «дышать», не говоря уже о том, что подобное оформление дарит природную теплоту всему образу помещения.

Гостиная в белоснежных тонах с обилием солнечного света – никто из ваших гостей не узнает в таком великолепном помещении бывший захламленный чердак или мансарду. Светлая мебель придаст интерьеру элегантности, стеклянные и зеркальные поверхности, блестящая фурнитура, элементы мебели и осветительных приборов – все вместе создаст совершенно воздушную, легкую атмосферу.

Для оформления гостиной, расположенной в асимметричном помещении, отлично подойдут пастельные оттенки. Популярные нюдовые тона станут прекрасным вариантом для основы, дополненной парой контрастно-ярких акцентов.

Случается, что чердачное пространство имеет совсем скромные размеры, да еще и форма представлена в неизвестной геометрической вариации. Но даже такое сложное помещение можно оборудовать эффективно, ярко, современно. Перед вами пример такого смелого дизайн-проекта с яркой отделкой, необычным выбором меблировки и нетривиальным подходом к декорированию.

Если светлые, пастельные тона для отделки помещений – не ваша стихия, а вот контрастный, оригинальный дизайн способен поднять вам настроение, тогда можно начать с мансардного помещения или переделки чердака, чтобы попробовать свои силы в оригинальном оформлении. В следующей комнате для отдыха, например, активно используется сочетание темных элементов конструкции с деревянными панелями. Скромная по количеству, но оригинальная по дизайну меблировка, большое окно с прекрасным видом и контрастная отделка – нетривиальное по оформлению помещение готово!

Если дать волю своим дизайнерским идеям в таких важных для семьи комнатах как гостиная, спальня или детская у вас не хватает смелости – попробуйте потренироваться на чердаке! Именно здесь можно смело использовать необычные формы и креативные цветовые решения, мебель, изготовленную собственными руками и расписать самостоятельно стены.

Для всех любителей винных напитков, коллекционеров и не только, можно предложить вариант оформление на мансарде не просто гостиной, а дегустационной комнаты. Винные шкафы, встроенные в местах с наименьшей высотой потолка, удобные диванчики и кресла, небольшой буфет или шкаф-витрина для посуды – что еще нужно для комфортного расслабления и посиделок с друзьями?

Детская комната на месте старого чердака – чудеса переделки

В некоторых частных домовладениях высота чердачного помещения не позволяет взрослым хозяевам чувствовать себя там комфортно. А вот для маленьких домочадцев в пространстве под самой крышей можно устроить уютное гнездышко. Детям нравятся небольшие закутки, маленькие каморки, в которых можно не просто уединиться, а быть полноправным хозяином. При большом скосе потолка в таких пространствах логично будет расположить в самой низкой зоне системы хранения, а в месте наивысшей точки потолка – сегмент для отдыха, занятий творчеством и игр.

На мансарде можно разместить полноценную детскую комнату со спальным местом, зоной для игр, занятий и творчества. Главное – чтобы помещение было достаточно освещенным, если есть возможность заменить старые небольшие окна на новые стеклопакеты с большими габаритами – не стоит упускать такую возможность. От обилия солнечного света несложно избавиться – достаточно наличия штор или жалюзи на окнах, а вот недостаток естественной освещенности будет сказываться на психологическом и физическом состоянии ребенка, который проводит в своей комнате много времени.

Мансардное помещение больше остальных нуждается в светлой отделке – причина тому и отсутствие больших окон, способных обеспечить пространство обилие солнечного света, и асимметричные формы самого помещения, на которых бы не хотелось акцентировать внимание. Но в комнате для детей невозможно обойтись лишь светлыми тонами, взор ребенка более нашего нуждается в ярких акцентах, на которых бы можно было сосредоточить внимание. Используйте для разнообразия цветовой палитры детской, расположенной на мансарде, все доступные средства – яркая мебель, пестрый текстиль для оформления спальных мест, цветные плафоны на подвесных светильниках и настенных бра, колоритные коврики и даже напольные покрытия.

Кабинет, мастерская или библиотека – обустройство мансардного этажа

На крошечном чердаке едва ли удастся оформить полноценную гостиную или спальню, пространства для организации игровой комнаты или спортивного зала тоже не хватит. А вот для оформления кабинета или личной мастерской нужна всего лишь пара-тройка квадратных метров. Письменный стол, мольберт или музыкальный инструмент, установленный в зоне с самым высоким уровнем потолка, невысоки системы хранения в самых низких точках или подвесные полочки на фронтоне – и кабинет или мастерская готовы.

Не зашивайте конструкции перекрытий крыши гипсокартонном. Помимо того, что вы существенно уменьшите пространство мансарды или чердака, так еще и лишите интерьер кабинета его индивидуальности. Деревянные балки на потолке кабинета становятся своего рода источником природного тепла, которого нам так часто не хватает в современных жилищах с обилием техники и электроники.

А вот противоположный дизайн-проект кабинета, рассчитанного на работу как минимум двоих человек. Белоснежные матовые и глянцевые поверхности кажется полностью поглотили интерьер комнаты. Ярким акцентом выступают лишь оригинальные балки перекрытия на потолке.

Перед вами оригинальный и рациональный способ встраивания книжного стеллажа в библиотеке или кабинете. В зависимости от количества и размеров окон могут получиться разные композиции из открытых полок. Но в любом случае, вы будете уверены, что использовали все предоставленное вам пространство мансардного помещения по-максимуму.

Что может быть лучше уединения с любимой книгой в небольшом, но уютном пространстве бывшего чердака, а ныне комфортабельной домашней библиотеки? Встроенные книжные стеллажи, удобные кресла или диваны, торшеры для чтения в темное время суток, много подушек и теплый коврик на полу – уютная атмосфера для чтения готова.

Редко в каком частном доме найдется свободная комната на первом этаже для обустройства зоны для занятий спортом. Почему бы не использовать дополнительное пространство чердака или мансарды? Конечно, при условии, что ваши занятия спортом не связаны с бросанием тяжеленной штанги на пол, от ударов которой на первом этаже будут дрожать люстры. В зонах с наименьшей высотой можно разместить системы хранения для спортивного инвентаря и одежды, установить небольшой диванчик для отдыха, а все оставшееся пространство использовать исключительно для тренировок.

Гардеробная под крышей – экономим пространство

Куда еще, если не на чердак вынести все функции по хранению? В спальне часто просто недостаточно места, а выделить отдельную комнату под гардеробную на первом этаже могут позволить себе лишь владельцы очень просторных домов. В чердачном пространстве вас будут ограничивать в количестве систем хранения лишь размеры и форма помещения. Но даже самая скромная по площади мансарда способна вместить гардероб всех членов семьи.

Только на первый взгляд может показаться, что асимметричное помещение чердака с нишами и большим скосом потолка не подходит для встроенной корпусной мебели. Безусловно, для сложного по форме пространства готовые решения, представленные в широком ассортименте в магазинах мебели, не подойдут. Зато изготовленные на заказ, в соответствии с особенностями вашего непростого помещения системы хранения буду оптимальным вариантом для размещения максимально возможного количества шкафов, полок и стеллажей на минимальном количестве занимаемой площади.

Большинство людей в процессе планирования строительства небольшого загородного домика отдают предпочтение проектам, в которых присутствует мансарда.

Задумка проектировщиков — сделать из чердачного помещения дополнительную комнату для проживания, комфортного отдыха или других целей. Рассмотрим, что такое мансарда, какими характеристиками и особенностями она обладает.

Что это такое

Мансарда – это отличная возможность увеличить жилплощадь дома. Это понятие четко разъясняет определение по СНиП 2.08.01-89. На этот документ опираются в БТИ в процессе регистрации или перерегистрации жилого сооружения.

В нормативном акте описаны требования, которым должно соответствовать помещение, чтобы являться пригодным для постоянного проживания.

Мансард – это дополнительное жилое помещение, которое находится в пространстве под крышей частного дома. По конструкции мансардные этажи могут ограничиваться скатами 4-скатной крыши или 2-мя скатами и фронтонами постройки.

Отличительной характеристикой данного помещения считается определенный наклон потолка и наличие больших вертикальных окон. При решении достроить в спроектированном доме второй жилой уровень владелец дома может столкнуться с некоторыми техническими сложностями, касающимися расчетной прочности фундамента.

Он может не выдержать при достройке полноценного второго яруса. В этом случае решение обычно принимается в пользу мансарды, при строительстве которой используются облегченные конструкционные материалы.

Отличие от чердака

Владелец дома вправе сам решать, как обустроить чердачное помещение частного дома. В зависимости от предназначения пространства под крышей, общая и жилая площадь частного дома могут кардинально отличаться.

Поэтому для того, чтобы при регистрации жилого дома не возникли проблемы и для понимания функциональности подкровельного пространства надо знать основные отличия мансарды от чердака:

Мансардный этаж предназначен для проживания. Чердачное помещение жилого дома выполняет функции техпомещения.
Чердак может быть теплым и холодным. Мансарда требует утепления и устройства вентиляции с принудительной вытяжкой.
Конструкция чердачного помещения не ограничивается нормативами, а высота стен в жилом мансардном помещении должна быть не более 1,5 м.
На обустройство мансарды понадобится намного больше денежных средств, чем на постройку чердака.
Обустраивая мансардный этаж, собственник должен приобрести и установить специальные вертикальные окна для естественного освещения.

Существует установленный нормативный акт с подробным описанием требований, которым должно соответствовать сооружение, чтобы считаться пригодным для жилья.

Мансарда — второй этаж

Многие люди уверены, что мансарда является вторым этажом. Выбирая проект будущего дома, собственник должен рассмотреть все возможные варианты. Чтобы ответить на вопрос, считается ли мансарда этажом или нет, надо изучить нормы градостроительства. Тогда не останется сомнений, что мансарда и второй ярус здания – это совершенно разные понятия.

Если в доме обустроить первый этаж и построить пригодную для проживания мансарду, постройка все равно будет считаться одноэтажной. Этаж частного дома — это полноценный ярус, который является отдельным жилым помещением. Рассмотрим чем отличается от второго этажа мансарда:

Стоимость обустройства помещений. На постройку мансарды уйдет на 50% средств больше, чем на строительство второго жилого яруса.
Нагрузка на фундамент. Второй ярус габаритный, поэтому он предполагает большую нагрузку на опоры и фундамент здания.
Время строительства. Мансарда строится намного быстрее и легче, чем полноценный ярус здания.
Полезная площадь. Наклон потолка уменьшает полезную квадратуру мансарды, поэтому она меньше, чем у полноценного яруса.
Планировка. Мансардное помещение имеет глухие зоны, а планировка яруса более свободная.
Освещение. Мансардному этажу характерны наклонные окна, что обеспечивает максимальное освещение помещения.

Второй полноценный ярус – это оптимальный вариант, если учитывать минимальную теплопотерю в процессе проживания. Если мансардный этаж оборудовать необходимой изоляцией и отоплением, можно значительно снизить показатель потери тепла.

ВНИМАНИЕ! С эстетической точки зрения, дом с обустроенной мансардой смотрится более стильно. Двухэтажный дом — это типичная конструкция, не выделяющаяся на общем фоне.

Преимущества и недостатки

Считается, что стоимость 1 кв. м полезной площади мансардного этажа намного меньше, чем цена обустройства полноценного второго этажа. Экономия объясняется тем фактом, что функцию стен мансарды в каркасном исполнении выполняют стропила крыши, а кровля играет роль наружной обшивки.

Также за счет скошенных стен уменьшается площадь перекрытия и крыши над помещением. Мансардные этажи имеют ряд преимуществ:

Обустроенный мансардный этаж является отличным местом для комфортного отдыха.
За счет скошенных стен значительно уменьшается площадь перекрытия кровли.
Использование в каркасе большого количества стропил позволяет сэкономить финансовые средства в процессе строительства дома.
Каркас и устройство наружной обшивки не потребуют особых денежных затрат.
При помощи аттиковой стены можно поднять угол наклона крыши.

В мансарде имеются вертикальные окна под наклоном, которые придают загородному дому изысканность и привлекательность. Окна должны соответствовать определенному размеру, равному 1/8 части пола. Недостатки мансардного этажа загородного дома:

В связи с отсутствием нормального воздухообмена, в помещении необходимо установить вентиляцию с принудительной вытяжкой, что требует опыт работы в строительстве.
Устройство мансарды превращает крышу здания в бесчердачную конструкцию. За счет этого условия работы элементов крыши ухудшаются, из-за чего сокращается срок службы кровли.
Мансарда считается пригодной для жилья, если при ее обустройстве выполнены все требования, установленные нормативными актами.

Без разрешительных документов на строительство, мансарду могут признать самовольной пристройкой.

Требования СНИП

Согласно правилам СНиП 2.08.01-89, верхняя точка потолка мансардного этажа должна быть более 2,5 м. Также владелец дома должен учитывать, что низкое расположение горизонтальных стяжек препятствует оборудованию жилого блока, а от пола мансарды до линии стыковки скатов и стен должно быть не меньше 1,5 м.

Внутри помещения надо провести систему вентиляции и коммуникации. Также необходимо сделать освещение, обеспечивающее подачу в мансардный этаж достаточного количества естественного света.

Любой мансардный этаж подвержен процессу потери тепла, поэтому из соображений экономии необходима эффективная теплоизоляция. Конструкция крыши здания, в котором планируется обустройство мансарды должна быть достаточно прочной.

В этом случае она сможет выдержать дополнительную нагрузку в качестве утеплителя и изоляционного слоя. В процессе выполнения строительно-ремонтных работ стены мансарды нужно обработать специальным огнестойким составом.

ВНИМАНИЕ! При обустройстве мансардного этажа собственник должен ознакомиться с ограничениями и требованиями СНИПа.

В многоквартирном доме

Люди, проживающие на последних этажах многоэтажных зданий должны учитывать возможности использования чердака для расширения жилплощади. Мансардный этаж, расположенный в многоквартирном доме — это смелое дизайнерское решение.

Если сделать отверстие в потолке комнаты и поставить лестницу можно обустроить свободное чердачное пространство под жилье. Собственник, который решился на реконструкцию участка чердака под мансарду должен быть готов к некоторым сложностям.

Они возникнут не при выполнении ремонтно-строительных работ и не при получении разрешения на обустройство чердака. Сложности касаются юридической стороны вопроса, поэтому от собственника потребуется досконально изучить Жилищный Кодекс.

Участок земли, на котором построена многоэтажка и чердачное помещение — это совокупная равнодольная собственность жильцов. Чердак может подлежать реконструкции только с согласия всех собственников, проживающих в доме.

Окончательное решение о реконструкции, в результате которой изменится размер собственности должно приниматься на общем собрании жильцов большим количеством голосов (не менее 2/3) и оформляется протокольно.

Существуют 2 способа присоединения неиспользованного на данный момент чердачного помещения. Первый предполагает полное оформление собственности. Второй способ — без оформления, то есть безвозмездное пользование или аренда.

Естественно, практически каждый владелец объекта недвижимости в многоквартирном доме, который вкладывает немалую денежную сумму в обустройство чердака стремится, чтобы квартира с мансардой стала собственностью.

Особенности дизайна

Дизайнерское оформление мансарды зависит от назначения помещения. Его можно приспособить под спортивную комнату, библиотеку, рабочий кабинет, сделать зоной отдыха или оборудовать зимний сад. Некоторые собственники отводят часть мансардного этажа для мастерской или же делают часть помещения открытой зоной.

Отличный дизайнерский вариант — оборудование в мансарде прозрачного потолка, через который ночью можно наблюдать за звездным небом.Важным вопросом является обеспечение достаточного освещения в небольшом мансардном помещении. Для этого требуется монтировать световые отверстия для установки окон.

Для того, чтобы под скатами не было темных углов стены мансарды должны быть светлых тонов. При обустройстве мансардных помещений не рекомендуется использовать большие светильники или люстры. Оптимальный вариант защититься от солнечных лучей — установить ролл-ставни.

Одним из наиболее главных аргументов в пользу мансардных этажей является тот факт, что частные дома со сложной и высокой формой крыши смотрятся намного изысканней и выразительней. Здания с мансардой имеют оригинальный и привлекательный внешний вид.

Жилые комнаты и спальни с большими окнами в небо и уникальными наклонными стенами оценили современные архитекторы, проектировщики и дизайнеры.

ВАЖНО! Выбор застройщика определяется его представлениями о комфорте и красоте.Обустройство мансарды в многоквартирном и частном доме считается выгодным вложением денежных средств

Таким образом собственник может получить полноценный блок, в котором можно оборудовать спальню, личный кабинет, зону отдыха, тренажерный зал. Важно правильно утеплить зону, провести коммуникации и вентиляцию. Тогда мансардный этаж можно использовать для круглогодичного проживания.

Выбирая между полноценным вторым этажом и мансардой, важно понимать отличия этих помещений. Большинство собственников останавливаются на мансардном этаже, который выгоден в плане финансов, а также более эстетично и оригинально смотрится снаружи здания.

» «

Мансарда – общие понятия

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Конструктивные особенности

Большое разнообразие конструктивных решений мансард позволило оживить облик домов и предложить самый разнообразный функциональный набор жилых и хозяйственных помещений. К устройству мансард прибегали при строительстве дворцовых и замковых комплексов, а также рядовых домов — жилых, торговых, мастерских и т. п.

Геометрические формы мансард могут быть различными: иметь треугольный или ломаный силуэт, быть симметричными и несимметричными, располагаться по всей ширине здания или только по одну сторону от его продольной оси. При ломаной форме крыши нижней части мансарды придают крутой уклон (60-70°), а верхней — пологий (15-30°).

Мансардный этаж может занимать всю площадь здания, либо его часть, но, как правило, в пределах лежащих ниже стен базового здания. По отношению к наружным стенам мансарды могут располагаться в створе или выходить за их границы. При ограниченном выносе мансардного этажа его опирают на консольный вынос нижележащего перекрытия, при большом выносе — на дополнительные опоры — колонны, стенки, подвески.

Планировочные особенности связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями. Выбор той или иной архитектурно-строительной системы мансардного этажа включает определение несущей конструкции и ограждения. При возведении мансардных этажей на реконструируемых зданиях рекомендуется выбирать лёгкие конструкции и материалы с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.

Несущие конструкции мансард могут быть деревянными, металлическими и железобетонными. Применение деревянных конструкций мансард должно согласовываться со степенью огнестойкости здания. Наружные ограждения мансард могут быть полностью утеплёнными либо только в границах отапливаемых помещений с устройством в последних наклонных, ломанных или плоских потолков.

Преимущества

Использование инфраструктуры старого здания;
Увеличение жилой площади за счёт использования чердачного помещения;
Экономическая выгода — стоимость квадратного метра складывается из утепления и отделки, так как расходы на возведение кровли неизбежны;
Решение проблемы уплотнительной застройки;
Придание зданию завершенного вида, улучшение внешнего облика здания;
Возможность установки мансарды в один или два уровня;
Сокращение теплопотери через крышу, снижение энергопотребления всего дома в зимний период;
Возможность надстройки без использования тяжёлой грузоподъёмной техники и без отселения жильцов;
Более теплый этаж по сравнению с фасадными;
Скошенные потолки дают свободу дизайнерской мысли;
Возможность создания лофта.

Недостатки

Потеря полезной площади помещения;
Скошенные потолки, которые уменьшают высоту пристенка;
Сложная и требовательная технология тепло- и гидроизоляции;
Влияние квалификации строителей и проектировщиков на конечный результат.

История мансарды

История мансарды началась в XVII веке. Связана она с именем знаменитого французского архитектора Франсуа Мансара. Несмотря на то, что до Мансара французские архитекторы (в частности, Пьер Леско) использовали высокие французские крыши для устройства в них жилых помещений, именно он наиболее часто стал использовать их для достижения декоративных эффектов. Одним из первых он снабдил крышу красивыми окнами и превратил чердак в апартаменты для не очень знатных гостей. Идея получила широкое распространение в Париже. Стало модно иметь жилую мансарду, а главное очень выгодно. Городские власти Парижа собирали налоги с домовладельца в зависимости от этажности. Но чердак этажом не считался, поэтому денег за него не брали.

В Россию мода на мансарды пришла в XVIII веке. В проевропейском Санкт-Петербурге многие здания стали проектировать и строить именно с мансардами. Но в это время они больше напоминали тёмные и душные «скворечники». Ведь тогда в практике строительства применялись громоздкие люкарны и дормеры — своеобразные домики со слуховыми окнами. Много света они дать не могли, полноценно освещая только прилегающее к ним пространство. В патриархальной Москве мансарды были единичны.

В XX веке, в эпоху индустриального домостроения, когда в архитектуре доминировали плоские кровли, про мансарды практически забыли. С первой половины 1990-х гг., с появлением новых строительных материалов и технологий, мансарды в России стали приобретать большую популярность.

> См. также

Мансардная крыша

Мансарда выгоднее второго этажа. Или нет?

Сегодня существует множество различных проектов домов. Кто-то отдает предпочтение двух или же 3-этажному дому, а некоторые владельцы приусадебных участков выбирают мансарду. Сразу необходимо отметить, что однозначных рекомендаций по поводу выбора между мансардой и полноценным вторым этажом не существует. К решению вопроса необходимо подходить индивидуально, учитывая финансовые возможности, расположение дома, фундамент и т.д.. Для того чтобы иметь общее представление, рекомендуется посмотреть готовые дома с мансардой из газобетона, пеноблока, бруса, кирпича и даже бревна.

Что выбирают европейцы: мансарда или второй этаж?

В Европе наибольшую популярность получили дома с мансардой. Такое решение обусловлено экономией, ведь мансарда не считается вторым этажом. Это позволяет жителям Европы значительно экономить на оплате налогов. Но в связи с тем, что наше законодательство периодически «усовершенствуется», не исключено, что в ближайшее время мансарда станет наиболее популярным решением.

Финансовый вопрос и дизайн

Конечно же, но мансарда обойдется гораздо дешевле, чем второй этаж. Безусловно, необходимо соблюсти все строительные стандарты и нормы. Помещение потребует соответствующего утепления и отделки. Особое внимание уделяется тепло- и звукоизоляции, а также установке светопрозрачных конструкций. Таким образом, в плане затрат времени, материалов и потраченных средств мансарда дешевле. Также она имеет существенное преимущество — оригинальный дизайн. Владельцам недвижимости рекомендуется неординарно подходить к оформлению. Отлично подходит для оформления стиль Лофт, Скандинавское направление, Альпийский Шале. Как правило, над первым этажом размещают спальни и в этих помещениях сосредоточено максимум света. Для отделки помещения можно использовать любой материал, начиная от гипсокартона и заканчивая декоративной штукатуркой или же обычными обоями. Мансарду можно достроить на существующий дом. Как правило, в одноэтажных домах не предусмотрено строительство второго этажа. Возведение мансарды не вызовет никаких проблем. Поэтому нагрузка на фундамент будет минимальной, а владельцу не понадобится заказывать строительную экспертизу.

Таким образом, строительство мансарды вызывает минимум сложностей. При этом не стоит сбрасывать со счетов затраты, связанные с обустройством окон и выбором подходящей мебели. Также следует учитывать то, что избыток солнечных лучей может доставить определенный дискомфорт в летнее время года. Поэтому нужно сразу побеспокоиться о защите от палящего солнца. Правда, последний нюанс в наше время не является проблемой.

Автор: Реклама INFPOL.RU

Мансарда — функциональное помещение для каждого дома

Мансарда — уникальное и функциональное помещение в загородном каркасном доме. Она делает внешний вид дома по-настоящему оригинальным и дополняет его полезными квадратными метрами.

Сейчас выделяется три вида мансардных помещений: отдельным этажом, двухуровневостью и антресолью. Строительство мансарды независимым этажом подразумевает ее установку на основную постройку, при этом сам дом выглядит вполне обычно меняется лишь крыша в объеме. Мансардное помещение отличается от остальных своим простором и высотой потолка. Данный способ возведения считается оптимальным за счет легкости возведения. При чем его можно осуществить как на построенном дома, так и в период возведения. Двухуровневая мансарда похожа на сам дом с мансардным этажом, но — внутри кардинальные перемены: мансарда двухсоставная. Данное решение приемлемо если чердак в доме отличается высотой. Мансарды-антресоли очень распространены в коттеджах. При чем ее верхнюю часть элементов пускают под конек в виде антресоли, для нее характерен ровный вид потолок, как и для всех комнат в основном доме. Плюсы такого строительного решения «лежат» в функциональности антресольного участка, располагающегося под коньком здания, который может располагать в себе склад и обеспечивать идеальную термоизоляцию для поддержания комфортного уровня температурного режима на мансарде.

Мансарды по способу проживания делятся на летние/зимние. Отличаются они по наличию теплоизоляции, которая всегда присутствует в зимнем варианте, а в летнем — отсутствует. Практичности в летней мансарде нет, поэтому ее строят для придания красивого внешнего вида дому. Зимняя мансарда является дополнительным утепленным этажом, благодаря ей баланс тепла в доме остается равномерным.

Проектирование мансарды

Проект строительства мансарды для загородных каркасных домов разрабатывается исходя из особенностей конфигурации кровли. Так как крыши делятся на наклонные, с периодическим уклоном и с местной вертикальной стеной. Проектируя лестницу, соединяющую основное здание и мансарду, нужно учесть геометрию всех комнат, и высоту самой лестницы к наклонным крыши. Стоит следить за уровнем уклона крыши мансарды и исходящей лестницы. Другими словами соблюдать параллельность мансарды к лестнице и устанавливать ее к среднему радиусу оси.

К важному моменту в проектировании можно отнести дверные проемы в мансарде, поскольку в процессе их разработки стоит учесть угол наклона кровли на момент открывания дверей. В организации мансарды в построенном доме требуется разработать ее индивидуальный проект. В необходимости организации мансарды в построенном доме нужно ее спроектировать. В процессе проектирования нужно учитывать нормы пожарной безопасности и делать конструкцию максимально простой. Отдавая предпочтение облегченным строительным материалам для снижения давления на основное здание и фундамент.

Перейти в проекты

Сколько в доме этажей? Мезонин не считать!

Жительница Анапы продолжает борьбу за сохранение жилого дома, который был необоснованно, по ее мнению, приговорен к сносу.

Вопросы самовольного строительства на Кубани сохраняют острый характер. Региональные власти уделяют этому направлению работы максимум внимания – недаром оценка деятельности руководителей муниципальных образований во многом зависит от того, насколько им удается держать под контролем процесс возведения жилья. И это приносит свои плоды: территории пусть медленно, но преображаются, реализуя тщательно выверенную на краевом уровне градостроительную политику.

Однако на местах не обходится без перегибов. Иногда ошибка или некорректная экспертиза приводят к тому, что собственников заставляют сносить здания в случаях, когда без этого вполне можно обойтись.

Сегодня «Юг Times» вновь возвращается к истории Иветты Коршаковой. Анапчанку заставляют снести построенный ею дом на улице Шевченко. Этой теме была посвящена публикация «Игра в одни ворота» (№ 32 от 15.08.2018 года).

Теперь в деле появились новые обстоятельства – и надежда на благоприятное для анапчанки завершение истории.

СНАЧАЛА ПРЕТЕНЗИЙ НЕ БЫЛО

Вкратце напомним, как развивались события.

Осенью 2014 года администрация города-курорта Анапа выдала Иветте Коршаковой разрешение на строительство индивидуального жилого дома высотностью до трех этажей. Начались работы по возведению здания.

На участке площадью чуть меньше семи соток должен был вырасти жилой дом с площадью застройки 483,7 квадратного метра. Но в эксплуатацию он так и не был сдан. Строительство шло примерно два с половиной года – с марта 2015-го по август 2017-го. И все было в порядке. Никаких вызовов в административную комиссию, никаких штрафов или предупреждений. Ничего!

Поэтому иск в момент, когда на участке Коршаковой уже выросло здание, был как гром среди ясного неба.

ПРИГОВОР: ЗДАНИЕ СНЕСТИ

Муниципалитет обратился в Анапский городской суд с требованием о сносе здания за счет ответчика.

Поводом для иска стало чердачное помещение. Сотрудники управления муниципального контроля администрации Анапы сочли его четвертым этажом. А значит, как посчитал муниципалитет, имело место нарушение выданного на строительство разрешения.

26 декабря 2017 года заочным решением иск был удовлетворен, а здание приговорено к сносу.

На решение суда повлияли выводы первичной строительно-технической экспертизы.

Иветта Коршакова с таким развитием ситуации не согласилась. Она обратилась к нотариусу с ходатайством о вынесении постановления о проведении повторной строительно-технической экспертизы. И соответствующее постановление было вынесено.

Исследование было доверено ООО «Азово-Черноморская экспертная компания».

НОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА: ВСЕ В ПОРЯДКЕ

В распоряжении «Юг Times» имеется заключение специалистов «АЧЭК», которые провели исследование в период с 22 августа по 3 сентября 2018 года.

В частности, в документе значится, что в соответствии с нормами СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (приняты постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153), состояние здания определено как исправное. Строительная конструкция характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Также, проанализировав полученные в результате экспертного осмотра данные, эксперты пришли к выводу, что строение на улице Шевченко на момент обследования в целом соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 года.

ПРОЦЕНТНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ В НОРМЕ

Кроме того, специалисты «Азово-Черноморской экспертной компании» указали, что в одноквартирных жилых домах технические этажи в связи с характерной планировкой не устраиваются за ненадобностью. Соответственно, нет оснований считать таковым чердак в здании на улице Шевченко.

– Существуют основания полагать, что эксперты ООО «НовоТех» в первичной строительно-технической экспертизе № 118/2017 от 05.12.2017 г. допустили экспертную ошибку, определив исследуемый объект как 4-этажное здание, а пространство 4-го этажа – как технический этаж, – сказано в документе. – При проведении повторной строительно-технической экспертизы экспертами ООО «АЧЭК» исследуемое здание определено как 3-этажный жилой дом с чердаком, в пределах чердака предусмотрен мезонин площадью 59,78 квадратного метра. Между тем, в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Российской Федерации от 27 августа 2008 года, а также в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 марта 2013 года «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства» мезонин в определении этажности не упоминается.

При этом, если его площадь превышает 40% площади этажа здания, он определяется как этаж. Однако в случае с домом Иветты Коршаковой надстроенный над зданием мезонин этот процентный показатель не превышает. Соответственно, этажом не является.

НАДСТРОЙКА СЛУЖИТ ТОЛЬКО ДЛЯ КРАСОТЫ

Поясняя принципиальность своей позиции, специалисты «Азово-Черноморской экспертной компании» указали, что мезонин часто путают с мансардой, однако конструктивно это разные элементы постройки.

Мансарда представляет собой обустроенное чердачное помещение в тех домах, где стропильная система дает возможность использовать площадь под жилое помещение. Мезонин же в архитектуре – это надстройка над домом, имеющая собственную кровлю. Обычно такую конструкцию располагают в центральной части дома. Вариантов конфигурации кровельной системы множество, и за счет этого появляется возможность придать дому индивидуальности.

Иными словами, мезонин дома на Шевченко имеет целью продемонстрировать архитектурную уникальность, но никак не расширение жилплощади.

ДЕМОНТАЖ НЕЦЕЛЕСООБРАЗЕН

Также выявлено еще одно несоответствие, допущенное во время первичной экспертизы – было неверно определено соединение колонн с железобетонными конструкциями третьего этажа. При проведении повторной строительно-технической экспертизы экспертами ООО «Азово-Черноморская экспертная компания» несущие конструкции чердака определены как «металлические трубы квадратного сечения, в опорной части они прикреплены болтами к монолитному перекрытию над 3-м этажом и не являются продолжением монолитного железобетонного каркаса здания».

– Строительство здания осуществлялось как строительство жилого дома, и демонтаж конструкций кровли без нарушения целостности здания и угрозы жизни и здоровья людей технически возможен, необходимость демонтажа кровли неоправданна и нецелесообразна, – такой вывод значится в экспертизе ООО «АЧЭК».

БОРЬБА ПРОДОЛЖАЕТСЯ

– Вынесенное Анапским городским судом решение от 26 декабря 2017 года основывалось на экспертизе, выводы которой были некорректными, – считает Иветта Коршакова. – Это стало окончательно ясно теперь, когда проведена вторичная строительно-техническая экспертиза.

По ее мнению, принятое ранее решение суда подлежит пересмотру, поскольку в деле возникли вновь открывшиеся обстоятельства – ранее они не были известны ни суду, ни истцу, ни ответчику.

Учитывая это, Иветта Коршакова намерена подать в Анапский городской суд заявление в срок до 3 декабря. Она рассчитывает, что правосудие объективно рассмотрит все детали этого непростого дела и вынесет решение, которое позволит не сносить новостройку.

Борьба за сохранение дома продолжается.

Борис Журавский

P. S. Уже после того, как Анапский городской суд принял решение по «делу Иветты Коршаковой», президент РФ Владимир Путин подписал закон №339, регулирующий правила сноса «самостроя» и защиты прав добросовестных собственников таких строений. Это произошло 3 августа 2018 года.

Документ уточняет понятие «самовольная постройка» и, самое главное, вводит механизм приведения ее в соответствие с установленными требованиями: либо на основании решения органа местного самоуправления, если объект находится в охранной зоне или нет разрешения на строительство, нет правоустанавливающих документов; либо на основании решения суда – в любых случаях.

Согласно действовавшим до 3 августа нормам, такая постройка должна быть снесена в срок от трех месяцев до одного года. Однако после принятия закона у правообладателя появилась возможность привести постройку в соответствие с установленными требованиями – на это отводится срок от шести месяцев до трех лет.

Впрочем, в связи с вновь открывшимися в нашей истории обстоятельствами у Анапского городского суда, кажется, есть основания к пересмотру ранее вынесенного решения. А значит, все претензии к построенному Иветтой Коршаковой дому могут быть сняты.

Хранилище на чердаке своими руками: может ли мой чердак поддерживать пол?

Почти в каждом доме в Америке есть чердак. Это дополнительное место для хранения вещей, которое прямо над вашей головой! Проблема, конечно, в том, что чердаки обычно остаются недостроенными. Конечно, вы все еще можете хранить там вещи, но это может быть обманчиво сложно. Они станут пыльными и грязными (и, возможно, их даже будут пережевывать животные). К счастью, чердак для хранения вещей своими руками — это не , а трудностей, если вы знаете, что делать.

Есть небольшие и недорогие вещи, которые вы можете сделать, чтобы сделать доступным ваше чердачное хранилище, сделанное своими руками.Кроме того, чтобы было проще и удобнее находить определенные вещи, когда они вам нужны. (Мы смотрим на вас, рождественские украшения и зимнюю одежду!) Так что, если вы хотите получить от своего чердака больше, читайте дальше! У нас есть несколько главных советов, которые помогут вам максимально эффективно использовать чердак, не расходуя при этом бюджет! Наслаждаться!

Могу ли я превратить чердак в место для хранения вещей?

Во-первых, вы должны убедиться, что может использовать на чердаке для хранения вещей. Это вопрос, который нам нужно задать в первую очередь, поскольку на некоторых чердаках нет подходящих складских помещений.Например, если у вас очень низкая крыша, вставать будет невозможно. Или ваш дом может быть старше и нуждается в капитальном (и дорогостоящем) ремонте, чтобы поддерживать место для хранения на чердаке своими руками. Вам нужно подумать о нескольких других вещах, например о том, может ли чердак выдерживать пол. Кстати…

Может ли мое хранилище на чердаке поддерживать пол?

На большинстве чердаков нет обычного этажа, как в остальной части дома. (В большинстве случаев в этом просто нет необходимости.) Без фундамента риск провалиться через потолок и пораниться намного выше (да).По этой причине многие люди решают положить на чердаке пол (или хотя бы простую фанеру). Возникает вопрос; может ли мой чердак поддерживать пол?

Ответ, в большинстве случаев, однозначный: да. Несмотря на то, что его туда не ставили, балки, поддерживающие ваш потолок, довольно прочные. Укладка пола не повредит им больше, чем пол в спальне, кухне или ванной. Однако мы бы посоветовали вам помочь с установкой пола на чердаке. Это опасная задача, требующая как минимум двух человек, если не трех.Также неплохо было бы быстро осмотреть балки на чердаке. Если они выглядят поврежденными или слабыми, вы можете попросить плотника взглянуть на них.

Что никогда не хранить на чердаке для дома

Пока мы обсуждаем превращение чердака в складское помещение, давайте посмотрим, что нельзя хранить на чердаке. Дело в том, что есть несколько вещей, о которых вам никогда не следует догадываться. Они либо опасны, привлекают вредителей, либо просто уничтожаются со временем из-за высокой температуры.В их числе:

Чистящие средства
Произведения искусства
Все, что связано с кожей
Книги
Ценные музыкальные инструменты
Все, что сделано из шерсти
Электроника, которая все еще имеет ценность
Огнетушители
Батареи
Краска
Свечи

Как отделать чердак под кладовую своими руками

Знайте, что в вашем доме есть пригодный чердак; пора начать превращать его в ценное место для хранения вещей.Ниже приведен список наиболее важных задач, которые вам предстоит выполнить. Некоторые могут быть для вас важнее других, но все они помогут упростить преобразование в хранилище.

Крышка открытой изоляции с пластиковым покрытием

К счастью, на большинстве чердаков есть теплоизоляция, чтобы в доме было тепло зимой и прохладно летом. Проблема с этой изоляцией в том, что, откровенно говоря, она не очень полезна для вашего здоровья. (Поговорите о стекловолокне в легких.) Для некоторых простое прикосновение к изоляции может вызвать зуд и дискомфорт.Лучшее решение — положить полиэтиленовую пленку и полностью закрыть изоляцию. Вы можете купить большой рулон полиэтиленовой пленки в местном магазине товаров для дома с большими коробками. (См. Раздел с краской.) Затем с помощью члена семьи или друга вы можете закрепить его на месте с помощью степлера. Это простое и доступное решение этой не очень сложной проблемы с изоляцией.

Поставьте решетку, чтобы развесить вещи

Думайте о своем чердаке как о массивном чулане со всевозможными дополнительными пространствами.Было бы неплохо, если бы у вас были решетки, чтобы повесить вещи в шкафу, поэтому поставить решетку на чердаке не составит труда. Поднявшись, вы можете легко хранить зимнюю одежду. Кроме того, вы можете повесить другие вещи, например, все свои праздничные венки. Таким образом, они останутся незамеченными и будут готовы к показу в любое время года. Если вам есть что повесить, вы также можете поставить несколько планок. (Некоторые даже кладут их между стропилами и балками.) У вашего чердака высокая крыша с очень наклонным потолком? Подвесить полки может быть сложно, но повесить штангу должно быть намного удобнее!

Используйте стеллажи, чтобы упростить хранение

Одна из самых больших проблем при хранении на чердаке своими руками заключается в том, что все, что у вас обычно есть, — это пол для хранения вещей.Через некоторое время вся ваша площадь будет израсходована! Однако, приобретая пластиковые стеллажи, вы существенно увеличиваете пространство для хранения. Мы говорим пластиковые полки, потому что привет — они дешевые! (По той же причине, по которой строят небоскребы в больших городах!) Как только они будут построены, вы сможете разместить все свои коробки, книги, старые игрушки и детские вещи вертикально! Кроме того, это значительно упрощает поиск там того, что вы ищете.

Используйте проводные вспомогательные фонари, чтобы было легче увидеть

Один из самых существенных недостатков чердака — там темно.На большинстве чердаков нет проводки, поэтому нет возможности установить светильник и получить столь необходимый свет. Мы предлагаем веревочные фонари, они дешевые и аккуратно выглядят! Вы можете подключить светильники внизу с помощью удлинителя и повесить их на стропилах. Дополнительный свет облегчит поиск и расстановку вещей (а не бить головой о балку!).

Используйте прозрачные пластиковые контейнеры для хранения вещей

Одна из самых больших проблем с чердаком для хранения вещей своими руками заключается в том, что все эти старые коробки начинают выглядеть одинаково.Это означает, что вы тратите гораздо больше времени на поиск всего, что вам нужно, коробку за коробкой. Лучше вместо этого купить большие дешевые прозрачные пластиковые контейнеры. Таким образом вы сможете увидеть, что находится в каждом контейнере, и сэкономить время. Это также значительно упрощает организацию и хранение большего количества вещей наверху. Мы предлагаем складные пластиковые контейнеры, чтобы их было намного проще складывать друг на друга. Или вы можете приобрести пластиковые стеллажи. (Они значительно упрощают хранение пластиковых контейнеров разного размера.)

Используйте этикетки!

Мы уже говорили о том, как нелегко найти вещи на чердаке. Старые коробки похожи друг на друга, да и там темно. (Получите этот вспомогательный свет!) Один из самых простых способов быстрее идентифицировать вещи — это ярлыки. Вы можете приобрести бирки разных размеров в местном магазине канцелярских товаров или в больших коробках. Как только вы это сделаете, вы можете пометить все на чердаке сколько душе угодно! После этого переверните ящики и контейнеры этикеткой наружу. Таким образом, в следующий раз, когда вам понадобится что-то с чердака, найти это будет проще простого!

Избавьтесь от вещей, которые вам не нужны, не нужны или не используются

Вы храните свои старые фотографии, ежегодники и сезонную одежду на чердаке? Проверять! Детские игрушки и одежда? Проверять? Что-нибудь, имеющее сентиментальную ценность, которое вы хотите сохранить для потомков? Проверить снова! Но вот в чем дело; некоторые вещи там просто хлам.Ваша старая тостерная печь, которая больше не работает? Матрас вашей бабушки? Газеты до вашего рождения ?! Все это и многое другое занимает ценное чердак. Вот почему, если вашей целью является превращение чердака в складское помещение, вам следует сначала выбросить много этого. Тщательно очистите чердак на чердаке, и вы удивитесь, насколько больше места у вас там наверху! Это также упростит установку полок, подвешивание штанг и т. Д.!

Кстати, не храните коробки на чердаке

Хорошо, мы знаем, что это противоречит всему, что вы знаете о чердаках! Большинство из нас открывают дверь чердака и волей-неволей просто бросают туда вещи по ящикам! Но факт в том, что экстремальные температуры на чердаке мгновенно разрушат картон.Тогда они развалятся, и в ваших руках будет нечестивый беспорядок. (Что, давайте посмотрим правде в глаза, отстой). Лучше поступить так, как мы упоминали ранее, и купить дешевые пластиковые урны. Они служат намного дольше (а также защищают от пыли и вредителей).

Сдам складское помещение на время реорганизации чердака

Чтобы получить максимальную отдачу от своего чердака, сделанного своими руками, вам нужно потратить на это время и силы. Многие домовладельцы снимают складское помещение на время ремонта. Таким образом, они могут получить доступ ко всему, не спотыкаясь о разные вещи и т. Д.Местное хранилище доступно по цене, к нему легко получить доступ, и в нем можно хранить всевозможные предметы. Некоторые даже используют их для хранения материалов, которые они будут использовать для проекта чердака. (Это сокращает количество краж, так как строительные материалы нужно оставлять снаружи.)

Удачи, обустраивая чердак!

Мы надеемся, что эти советы и рекомендации помогут вам полностью организовать хранение на чердаке своими руками! Одно можно сказать наверняка; у вас будет больше ценного места для хранения вещей, быстро! Желаем удачи превратить чердак в хранилище! И помните, если вам нужно больше места для хранения, аренда локального хранилища — отличное решение!

Узнайте больше о хитростях хранения в наших последних сообщениях в блоге:

Может ли мой чердак поддерживать пол?

Каркас пола До тех пор, пока они не повреждены, балки должны быть достаточно прочными, чтобы позволить вам перемещаться по чердаку для осмотра и обеспечивать место для хранения типичных вещей в коробках.Но их может не хватить, чтобы выдержать вес нескольких людей, мебели и тяжелых предметов.

Законны ли спальни на чердаке?

Площадь. Жилое чердачное пространство должно удовлетворять тем же требованиям, что и помещения в остальной части дома. Для прохождения кода должно быть не менее 70 квадратных футов при высоте потолка 5 футов или выше.

Считается ли законченный чердак спальней?

Если вы переоборудовали чердак и хотите считать его спальней, на нем должно быть не менее 70 квадратных футов пространства.Он достаточно большой, чтобы вместить кровать и небольшой комод.

Сколько стоит превратить чердак в спальню?

Стоимость переоборудования чердака в спальню составляет от 8 000 до 30 000 долларов. Сюда входят такие аспекты, как отделка, напольное покрытие и покраска. Например, установка туалета стоит от 1200 до 3000 долларов. Вы заплатите больше за большие комнаты или за установку окна.

Могу ли я превратить чердак в складское помещение?

Это приведет только к образованию конденсата. Хотя чердаки можно превратить в временные хранилища, большинство из них не подходят для крупных и тяжелых предметов, таких как мебель или чувствительные к температуре предметы, такие как электроника или документы.

Чего нельзя хранить на чердаке?

7 вещей, которые нельзя хранить в подвале или на чердаке

Деликатные ткани.
Мебель и декор из натуральных материалов.
Важные документы.
: Безопасный способ хранить важные документы »
Еда (если не хранить аккуратно)
Электроника.
Свечи.
Все легковоспламеняющиеся (около источников тепла)

Можно ли укладывать фанеру на чердаке?

Если ваши чердачные балки не выдерживают веса, необходимого для отделки жилого помещения, но инженер расчистил их для поддержки настилов пола для легкого хранения, вы можете установить ½-дюймовую фанеру или ориентированно-стружечную плиту (OSB) в ширину 4 фута. панели на 8 футов поверх существующих 16-дюймовых балок OC.

Повышает ли стоимость отделка чердака?

Перестройка чердака может повысить стоимость дома при перепродаже и сделать его более функциональным для вас.

Готовый чердак — хорошее вложение?

Большинство домовладельцев, которые модернизируют свои чердаки, считают, что это стоит вложенных средств. Даже если дом не будет выставлен на продажу в последующие годы, реконструкция чердака дает больше полезного пространства без добавления к собственности. Нет необходимости в налоговой оценке, так как реконструкция просто лучше использует ваше текущее пространство.

Стоит ли чердак отделывать?

Отделка чердака — дело дорогое, и если это делается исключительно из соображений перепродажи, это может не принести ожидаемой высокой прибыли. Если ваш дом находится на небольшом участке, и ваша семья хочет больше места, не переезжая, окончание чердака может быть правильным шагом.

Считается ли законченный чердак квадратными метрами?

Как правило, такие площади, как лестницы и туалеты, считаются готовыми квадратными метрами. Такие помещения, как гаражи, трехсезонные веранды и недостроенные подвалы или чердаки, не входят в квадратные метры дома.

Что можно считать законченным чердаком?

Каждый чердак индивидуален, но несколько установленных норм и правил помогут вам при ремонте. Следуйте «правилу семерок»: меры по обеспечению соблюдения различаются, но нормы обычно говорят, что по крайней мере половина готового чердака должна быть не менее 7 футов в высоту, и что эта область должна быть минимум 7 футов в ширину и 70 квадратных футов.

Чердак считается жилым помещением?

Готовые помещения без постоянной лестницы или прямого доступа, например полки с растениями, не считаются жилой зоной.Готовые помещения, к которым можно подняться только по лестнице, например чердаки, не считаются жилыми помещениями. Доступ к чердакам и чердакам должен осуществляться по обычной лестнице или по другому входу, который необходимо учитывать.

Считается ли законченный подвал забастовки квадратными метрами?

В то время как готовый подвал считается жилым помещением, если речь идет о стоимости вашей собственности, только в редких случаях эта жилая площадь засчитывается в квадратные метры. Даже если ваш подвал не является исключением из правил, готовый подвал является активом к стоимости вашей собственности.

Добавляет ли ценность подвал с выходом на улицу?

Выравнивание этого участка может быть дорогостоящим и трудоемким, а также потребовать много работы, поэтому вы можете подумать о добавлении подвала. Некоторые из преимуществ подвального помещения с открытой планировкой — это добавленная стоимость, увеличенная полезная жилая площадь и дополнительный естественный свет.

Добавляет ли законченный подвал налоги?

Повышаются ли налоги на недвижимость после завершения строительства подвала? Да, потому что общая стоимость дома также увеличивается, а это значит, что вам придется платить за него более высокие налоги.Насколько увеличится ваш налог на недвижимость, будет зависеть от района, в котором расположен ваш дом.

Учитываются ли законченные подвалы при оценке?

Фактически, оценщики даже не учитывают квадратные метры ниже установленной в общей площади дома при оценке. Оценщик дает подвалу и любым готовым частям подвала стоимость на основе качества улучшений, а также «Функциональной полезности».

Увеличит ли мои налоги добавление колоды?

Насколько колода повлияет на налоги и стоимость при перепродаже? Согласно рекомендациям IRS, создание колоды — это капитальное улучшение и может привести к увеличению местных налогов на недвижимость.

Почему подвалы остались недостроенными?

Первоначальный ответ: Почему так много подвалов недостроено? Потому что большинство людей не любят жить в подвалах. Они (подвалы) могут быть темными, не иметь много окон и из-за этого не много вентиляции (душно).

Дешевле построить дом с недостроенным подвалом?

Незавершенный подвал сейчас кажется тактикой экономии денег, но в долгосрочной перспективе это может стоить вам. Гораздо дешевле платить за готовый подвал, когда подрядчики уже есть и закупают материалы оптом.

Стоит ли строить подвал под чистовую отделку?

Хотя при оценке цокольный этаж не добавляет такой ценности, как площадь в квадратных футах выше уровня. Это по-прежнему увеличивает стоимость, которую на самом деле было дешевле закончить. Вы можете наслаждаться дополнительным пространством, получить больше от перепродажи своего дома и иметь доступную площадь под отделку.

Сколько будет стоить гипсокартон для дома площадью 1500 кв.м?

Средняя стоимость гипсокартона в доме по размеру дома
Стоимость гипсокартона в доме площадью 1000 кв.м	Общая стоимость
Стоимость гипсокартона в доме площадью 1500 кв.м
Низкое x 5500 квадратных футов	7 975 долл. США
Среднее значение x 6325	12 100 долл. США

В каком порядке отделывать подвал?

От изоляции и обрамления до выбора краски и последних штрихов, выполните следующие действия, чтобы закончить стены подвала.

Шаг 1: Установите изоляцию.
Шаг 2: Обрамление стен.
Шаг 3: Установите служебные программы.
Шаг 4: Установите гипсокартон.
Шаг 5: Покраска.

Сколько стоит построить подвал площадью 1500 кв. Футов?

Калькулятор стоимости фундамента дома

Квадратные ножки	Бетонная плита	Подвал (без отделки)
1 000	5750–13 520 долларов	33 506 долл. США
1,200	6936–16 224 долл. США	40 239 долл. США
1,500	8 670–20 280 долл. США	50 299 долл. США
2,400	13 872–32 448 долл. США	80 478 долл. США

Borough of Glen Rock, NJ Терминология

[Изменено 14.02.1983 г., Ord.№ 993; 2-27-1984 по Ord. Нет. 1017; 6-26-1989 по Ord. № 1144]

Для целей данной главы определенные термины определены и толкуются следующим образом:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЗДАНИЕ: Подчиненное здание или строение, расположенное на том же участке с главным зданием.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИНАДЛЕЖНОСТЕЙ: Естественное и обычное употребление, присущее и подчиненное к основной функции помещения. В частности, но без ограничение, то же самое должно толковаться как включение подъездной дороги, частной дорога, переулок, железная дорога, подъезд, выезд, стрелка или другие объекты для входа и выхода, пешком или на транспортном средстве.

ИЗМЕНЕНИЕ ЗДАНИЯ ИЛИ КОНСТРУКЦИИ: Любые изменения в поддерживающих или не поддерживающих элементах здания. или сооружение, любое добавление или уменьшение здания или сооружения или переход от одной классификации округов к другой или любое удаление здания или строения или их части из одного расположение к другому.

ЧЕРДАК: Та часть здания, которая находится непосредственно под ним и полностью или частично в пределах конструкции крыши.
[Добавлено 30 апреля 2008 г., автор: Ord. № 1566]

ПОДВАЛ: Внутреннее пространство или часть внутреннего пространства, имеющая этаж ниже средней отметки нормальной отметки у фундамента стена конструкции, в которой он содержится.
[Добавлено 30 апреля 2008 г., автор: Ord. № 1566]

ПОСАДНИК ИЛИ НОМЕР: Лицо, не являющееся членом семьи, как определено в этой главе, кто платит за питание, проживание или и то, и другое.

ЗДАНИЕ: Любая конструкция, как определено в данном документе, имеющая крышу, поддерживаемую колонны или стены, используемые или предназначенные для использования в укрытии или ограждении людей, животных или имущества.

ДЕТСКИЙ ДОМ: Объект, кроме частного дома, принимающий или больше от младенцев до детей дошкольного возраста для ухода за периодами меньше чем 24 часа в сутки и если родители или опекуны не находятся немедленно доступны ребенку.Учреждение обычно описывается как детский сад. центр, детский сад, ясли, детский сад, родительский кооператив дошкольное учреждение, игровая группа, внешкольная программа или «до и после» центр, связанный с использованием религиозных учреждений.
[Добавлено 16.12.2010, пользователем Ord. № 1631]

КОММЕРЧЕСКИЕ И ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА: Грузовик, автобус, фургон, прицеп, кемпер или подобное колесное транспортное средство, моторизованный или нет, кроме прогулочного или легкового автомобиля, независимо от формы регистрации лицензии.Это определение должно включать: любой автомобиль с рекламой или коммерческой печатью дело по этому поводу. Любой автомобиль, спроектированный или переоборудованный и используемый в коммерческих целях. цели, независимо от типа регистрации, считаются быть коммерческим.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ: Право собственности на два или более смежных лоты или участки недвижимого имущества от одного человека индивидуально или более чем одно лицо совместно или совместно с другими в целом, как партнер с другими лицами или как акционер или член корпорации или другого хозяйствующего субъекта, владеющего таким образом, включая право собственности на полностью или частично из двух или более таких смежных лотов или участков мужем и женой или любыми членами одной семьи.

УСЛОВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Использование разрешено в определенном районе зонирования только при демонстрация того, что такое использование в указанном месте будет соответствовать условия и стандарты для размещения или эксплуатации такого использования как указано в этой главе и после выдачи разрешения поэтому Совет по планированию.

УГЛОВАЯ ПАРТИЯ: Участок на стыке и фасад на два и более пересекающиеся улицы.

ДЕЛИКАТЕС: Заведение по продаже полуфабрикатов для потребления за пределами предприятия Только.Деликатесы будут включать в себя заведения только на вынос.
[Добавлено 16.12.2009, автором Ord. № 1613]

ЖИЛЫЙ или ЖИЛЫЙ БЛОК: Здание или его часть, спроектированные, используемые или заселенные исключительно в качестве места жительства и / или сна одной семьи в соответствии с определением здесь и есть условия для проживания, питания, приготовления пищи и санитарии объекты, используемые совместно такой семьей.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В ОБРАЗОВАНИИ: Использование, предоставляющее студенту знания и инструкции через курс или группу курсов. Образовательные использования разделены в следующие подклассы:
[Добавлено 16.12.2010 пользователем Ord. № 1631]

СООТНОШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОЙ ВАЛОВОЙ ПЛОЩАДИ ПОЛА (EGFAR): Отношение общей площади жилого помещения к земельному участку участок предоставляется на участке глубиной 175 футов в районе зоны A-1 и участок участка, предусмотренный в пределах участка глубиной 140 футов в А-2 Зона Район.
[Добавлено 30 апреля 2008 г., автор: Ord. № 1566]

СЕМЬЯ: Одно или несколько лиц, связанных кровью, усыновлением или браком жить и готовить вместе как единое целое, эксклюзивно домашних слуг. Количество человек, но не более двух, жить и готовить вместе как единое целое, хотя не связанные кровью, усыновлением или браком, считаются составляющими семья.

ПЛОЩАДЬ ПОЛА: Суммарная площадь всех этажей в здании, измеренная при внешняя сторона его стен, за исключением чердака и подвала полы, полы открытых или неотапливаемых подъездов, проходов и гаражей, за исключением того, что под скатной крышей измерение должно производиться при внутренность его стен.Для целей этой главы площадь пола должна включать только такую площадь пола под скатной крышей. имея высоту не менее пяти футов шести дюймов, и только тогда если не менее 50% такой площади имеет высоту потолка не менее семь футов шесть дюймов.

ПЕРЕДНЯЯ: Любая часть линии участка или границы, примыкающая к существующей улица.

ГАРАЖ ЧАСТНЫЙ: Отдельно стоящее вспомогательное здание или часть главного здания предназначен для хранения легкового автомобиля или транспортных средств и не более одного коммерческого автомобиля номинальной грузоподъемностью не более 1 1/2 тонны.Каждый гараж не должен быть меньше 10 футов шириной на 20 футов в глубину внутри чистого измерения и не более 12 футов шириной 26 футов в глубину, но не более 36 футов в ширину. Навес или любая аналогичная конструкция, не полностью закрытая, не считается быть гаражом.
[Изменено 16.12.2009, Ord. № 1613]

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ПОЛА (КОММЕРЧЕСКАЯ): Суммарная площадь всей внутренней площади пола в нежилое строение от стены по внутреннему периметру до внутренней стены по периметру, включая коридоры, кладовые, общие помещения для использования и сборки, ванные комнаты, складские помещения и помещения для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также нравиться.
[Добавлено 30 апреля 2003 г., автор: Ord. № 1428]

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА (ЖИЛАЯ): Жилой дом в совокупности и сопутствующие постройки измеряется от стены по внешнему периметру до стены по внешнему периметру включая первый этаж, верхний этаж (и), 60% жилой мансарды помещения, подъезды, навесы, частные гаражи и другие подсобные сооружения. Из этого расчета исключены подвалы, террасы, подвалы, террасы, гаражи в цокольном этаже и водная гладь бассейнов.
[Добавлено 30 апреля 2008 г., автор: Ord. № 1566]

ЖИЛЬЕ НА ЧЕРДАКЕ: Чердачное помещение, к которому есть постоянная лестница как средство доступа и выход и в котором площадь потолка на высоте семи футов над мансардным этажом составляет 1/3 и более этажа ниже. Жилой Чердачное помещение обслуживается системой отопления и включает, но не ограничено пространством, используемым для проживания, сна, еды или приготовления пищи, так как а также ванные и туалетные комнаты. Неотапливаемые складские и подсобные помещения не считаются жилым чердаком.
[Добавлено 30 апреля 2008 г., автор: Ord. № 1566]

ПОЛОВИНА: Та часть здания, которая расположена выше целого этажа и наличие как минимум двух противоположных стен, пересекающих наклонную крышу на уровне не выше уровня пола, равного 1/2 от пола до потолка Высота рассказа ниже.

ВЫСОТА ЗДАНИЯ: Расстояние по вертикали от самой низкой точки на уровне класса. фундамента здания до уровня наивысшей точки здание, включая лифт, корпус для кондиционирования воздуха или аналогичный принадлежности, которые должны быть приложены; в случае наклонных крыш, кроме вспомогательных построек, расстояние по вертикали от нижнего уровень уклона до точки, равной 1/2 расстояния между вершиной самого верхнего плита перекрытия и самая высокая точка крыши.

ЗОНА ЗАГРУЗКИ: Открытая площадка, за исключением публичных улиц или шоссе, используется с целью передачи материалов или товаров между любой тип коммерческого или промышленного здания и любой тип транспортного средства. Зоны погрузки не могут быть включены в обязательные парковочные зоны.

ЛОТ: Земельный участок, который на законных основаниях занят или может быть занят одно главное здание, включая дворы, требуемые данной главой, или любой земельный участок, отделенный от других участков, как указано на любом карта, поданная в офис клерка округа Берген или в налоговую и Оценочная карта городка Глен-Рок.В случае, если больше чем одна партия, как было определено ранее, используется частично или полностью с один или несколько других таких участков под строительство главного здания и его вспомогательные конструкции, включая дворы, требуемые данной главой, совокупность всех таких лотов для целей данной главы должна считаться одним лотом.

ПРОИЗВОДСТВО: Для изготовления вручную или на оборудовании, контракт, лицензия, франшиза, регулировать или иным образом контролировать производство пригодного к употреблению предмета из сырье в соответствии с организованным планом, включающим систематические использование рабочей силы и финансирование.

МАКСИМАЛЬНАЯ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА (ЖИЛАЯ): Допустимая общая площадь пола в пределах минимальной площади лота на участке, как определено в районах А1 и А-2.
[Добавлено 30 апреля 2008 г., автор: Ord. № 1566]

МЕДИЦИНСКИЙ ОТДЕЛ: Помещение, в котором находятся пациенты, будь то люди или животные. лечится одним человеком или группой лицензированных или сертифицированных медицинских профессионалы, практикующие любую форму исцеления или оздоровительных услуг людям или животным, независимо от того, являются ли практикующие врачи (т.е., врачи), ветеринары, мануальные терапевты, стоматологи, остеопаты, ортопеды, диетологи, психологи и консультанты, психиатры, практикующие медсестры или медицинские работники любой аналогичной профессии, практика из которых регулируется законодательством штата Нью-Джерси. Медицинские лаборатории или фармацевтические диспансеры исключены из этого определения.
[Добавлено 16.12.2009, автором Ord. № 1613; с поправками 16.12.2010, внесенными Ord. Нет. 1631]

АВТОМОБИЛЬ (В СООТВЕТСТВИИ С ТИТУЛОМ 39 N.J.S.A.): Включает все транспортные средства, приводимые в движение не мускулами. мощность, за исключением таких транспортных средств, которые ездят только по рельсам или гусеницам и моторизованные велосипеды.
[Добавлено 25.02.1998, автором Ord. № 1296]

СТАНЦИЯ РЕМОНТА КУЗОВА АВТОМОБИЛЯ: Любое здание, строение, участок или земельный участок, использованные для ремонта. с внешней стороны транспортного средства или внешних частей транспортного средства, в том числе покраска наружных поверхностей.
[Добавлено 25.02.1998, автором Ord. № 1296]

СТАНЦИЯ ПО РЕМОНТУ АВТОМОБИЛЕЙ: Любое здание, помещения и земля, в которых или на которых техническое обслуживание, обслуживание или ремонт автотранспортных средств проводится или предоставлен широкой публике, который не используется для раздачи или продажа автомобильного топлива.
[Изменено 25 февраля 1998 г., Ord. № 1296]

СТАНЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ АВТОМОБИЛЕЙ: Любое здание, строение, участок или земля, используемые для розничной торговли. выдача или продажа бензинового топлива, а также продажа и установка смазочных материалов, шин, аккумуляторов и аналогичных аксессуаров, а также обслуживания транспортных средств и механический ремонт, когда предлагается в сочетании с продажа бензина, но не включая кузовной ремонт авто.
[Изменено 25.02.1998 г., Ord. № 1296]

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕПРАВИЛЬНО: Использование, которое осуществляется на законных основаниях внутри или вне структуры или по лоту или лотам, относящимся к ним на момент принятия данную главу или любые поправки к ней, использование которых не соответствует в соответствии с правилами района, в котором он расположен, как указано здесь.

ПАРКОВКА: Общее количество парковочных мест во дворе, включая все условия для входа и выхода к ним, а также проездов, проходов или переулков, обслуживающих такие стоянки используются для стоянки транспортных средств и доступны для частного или общественного использования, за плату или в качестве услуги или привилегия для клиентов, заказчиков, поставщиков, жителей или других лиц.

ПАРКОВКА: Размещение на стоянке для автотранспорта который должен быть минимум 10 футов в ширину, измеренный перпендикулярно к оси длины и иметь минимальную длину 20 футов.

Тротуарная: Любой участок земли, прошедший достаточную калибровку или уплотненный уголь, гравий, камень или другой одобренный беспыльный неабсорбент материалы, чтобы обеспечить прочную основу для предполагаемого использования. Тротуар подъездной дороги состоит из прочного основания из камня, покрытого битумом. или портландцементный бетон в соответствии с приемлемыми стандартами.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОФИС: Учреждение, в основном занимающееся предоставлением профессиональных бизнес-услуги для других физических и юридических лиц, за исключением любая форма исцеления или услуг по укреплению здоровья людей или животных.Профессиональное офисное использование обычно подразделяется на профессиональные. бизнес-заведения, которые обычно занимают стандартные офисные помещения, не требуют хранения припасов на открытом воздухе или использования других транспортных средств. чем автомобили и небольшие фургоны, и практика использования которых может или не могут регулироваться и / или лицензироваться законодательством штата Нью-Джерси. Примеры эти бизнес-учреждения включают, но не ограничиваются, кабинеты бухгалтеров, оценщиков, архитекторов, адвокатов, инженеров (но не включая лаборатории или помещения, в которых проводятся испытания или обращение с продуктами или инструментами), недвижимость, страхование и инвестиционные брокеры, консультанты и агенты, офисы рекламы агентства и консультанты, консультанты по бизнесу и менеджменту, административные услуги и турагенты.Он также может включать общие офисные помещения. для любого из вышеупомянутых бизнес-заведений и головного офиса и вспомогательные офисные помещения.
[Добавлено 16.12.2010, пользователем Ord. № 1631]

РЕЗИДЕНЦИЯ / РЕЗИДЕНЦИЯ / РЕЗИДЕНЦИЯ: Законно существующее здание или сооружение, расположенное в Район, в котором человек имеет и содержит свои законные, основное и постоянное место жительства.
[Добавлено 28.02.1996, автором Ord. № 1263]

РЕСТОРАН: Заведение по продаже продуктов питания и / или напитков, в основном потребляемых в помещениях с обслуживанием ожидания или без него.
[Добавлено 16.12.2009, автором Ord. № 1613]

ШКОЛА: Любое здание или его часть, обозначенное, построенное или используется для образования или обучения в любой отрасли знаний.
[Добавлено 16.12.2009, автором Ord. № 1613]

ЗНАК: Любое устройство, дисплей или иллюстрация, используемые для этой цели. привлечения внимания к предмету, к которому он относится общественности или используется для продвижения или рекламы интересов любого лицо, организация, группа лиц или организаций или продукт, который просматривается с улицы, и то же самое должно включать иллюстрации или устройства окрашены или прикреплены к вышедшим из строя транспортным средствам, когда такие автомобили размещены на виду у публики в рекламных целях.Термин «знак» не включает:

ОДНА СОБСТВЕННОСТЬ: Право собственности на или на все или любую часть одного отдельного лота или земельный участок одним лицом индивидуально или двумя и более общие лица, совместно, в целом, как партнеры с другими или как акционер или член корпорации или другого юридического лица, поэтому холдинг, в соответствии с которым любое такое физическое, физическое или юридическое лицо не владеет другими прилегающая недвижимость.

ИСТОРИЯ: Та часть здания, которая находится между поверхностью любой этаж и поверхность следующего над ним этажа или, если там нет ли этажа над ним, то пространство между полом и потолком или крыша рядом с ним.

: Общественная или частная улица или дорога, по которой основные средства доступа к прилегающей собственности.

СТРУКТУРА: Любой материал или комбинация материалов, построенных или возведенных, переносной, сборный, секционный или иной, который расположен на, над или в земле или прикреплен к чему-либо, имеющему такое расположение. Слово «строение» должно включать слово «строение». Если иное не разрешено в этой главе, все требования зонального района в равной степени распространяется на конструкции и здания.

ДВОР: Открытое пространство на участке между линией собственности и ближайшая точка фундамента главного здания на таком много. Измерение, определяющее размер ярда, должно быть нанесено на линию. перпендикулярно линии собственности.

Увеличение площади хранения в подвесном помещении или на неглубоком чердаке

В большинстве домов в Аризоне нет подвала или полноценного чердака. Многие дома в стиле ранчо имеют очень неглубокие чердаки, к которым обычно можно получить доступ через потолок в гараже или навесе для машины и в спальню.

В чем разница между подпольем и неглубоким чердаком?

Ползун — это пространство между первым и вторым этажами дома, что очень распространено в северной Аризоне.Мы не часто видим их на дне пустыни.

Пространство над потолком — это неглубокий чердак, через который вы, возможно, сможете пролезть.

Неглубокие чердаки идеально подходят для вывоза вещей, которыми вы пользуетесь только сезонно, из туалетов и гаражей.

Перед тем, как складывать предметы на чердаке, первое и самое важное, что вам нужно сделать, это убедиться, что пространство готово для их приема и безопасного хранения.

Негерметичность крыши

Утечки через крышу необходимо устранять независимо от ваших планов по хранению.Небольшая утечка может привести к серьезным повреждениям конструкции, включая плесень, и испортить ваши вещи.

Вредители

Герметичное подвесное пространство лучше вентилируемого подвального помещения для контроля влажности и отпугивания вредителей. Однако до 15 лет назад они были редкостью.

С помощью пистолета для уплотнения заделайте трещины в стенах, дверях и окнах (особенно по углам), где трубы, провода и телефонные линии входят в ваш дом, вентиляционные отверстия для вытяжных вентиляторов и области вокруг электрических розеток.

Вентиляция

Вентиляция имеет решающее значение для здоровья вашего дома. Если помещение вентилируется, убедитесь, что ваши планы хранения не повлияют на существующую систему вентиляции. Не закрывайте вентиляционные отверстия ящиками для хранения вещей.

Может ли чердак выдержать вес?

Перед тем, как ступить ногой или коленом в пространство для подполья, вы должны определить, есть ли у него собственный пол. Многие чердаки в Аризоне этого не делают.

Может показаться, что здесь есть пол, но если он не сделан из деревянных полов и не поддерживается балками пола, это на самом деле только верхняя часть потолка в комнатах ниже, сделанная из гипсокартона или штукатурки.

Он недостаточно прочен, чтобы выдержать ваш вес или какие-либо предметы для хранения. Если вы попытаетесь на нем встать, вы можете провалиться. Ваши коробки тоже.

Если пола нет, можно осторожно пройтись по краям деревянных потолочных стропил (тех, которые поддерживают потолок комнат под ногами). Для лучшего и безопасного доступа положите пару кусков прочной фанеры, чтобы использовать их в качестве доски, чтобы переходить от одной фермы к другой.

Будьте осторожны, так как трещины и повреждения в досках или опорах каркаса могут привести к их деформации под вашим весом и отправить вас в комнату внизу.

Как правило, если балки имеют размер 2×4, вы можете хранить только очень легкие предметы, такие как пустые коробки и чемоданы. Если они 2 × 6, вы можете хранить относительно легкие вещи.

Балки размером 2 × 8 или больше, вероятно, могут выдержать больший вес. Но во всех случаях прочность пола зависит не только от размера, но и от пролета балок, то есть от расстояния между опорами внизу.

Сюда входят внешние стены под полом, а также некоторые внутренние стены, проходящие перпендикулярно балкам, называемые несущими стенами.

Если вы в чем-то не уверены, обсудите возможность оформления вашего чердака с профессиональным подрядчиком.

Если вы определили, что конструкция пола не вмещает то, что вы хотите хранить, вы можете добавить больше или больше балок и покрыть их фанерой или черным полом OSB, чтобы создать непрерывную поверхность пола. Опять же, прежде чем браться за этот проект, проконсультируйтесь с лицензированным подрядчиком.

ВАЖНО — Не храните ничего прямо на потолке из гипсокартона и не сдвигайте изоляцию в сторону, чтобы освободить дополнительное место.

Как организовать

Обратите внимание на предметы, которые вы не используете часто или используете только в сезон, например, праздничные украшения, спортивный инвентарь, редко используемые электроприборы, одежду или товары для рукоделия. Это идеальные предметы для размещения в ползунках или на чердаке.

Не храните термочувствительные предметы, такие как свечи, в подвале или на неглубоком чердаке, если только вы не хотите растаявшего беспорядка.

Увеличьте пространство, установив полки по периметру.Это даст вам дополнительное организованное пространство и защитит ваши вещи от повреждения влагой.

Упаковывайте одежду в толстые, хорошо закрытые пластиковые контейнеры, чтобы предотвратить их уничтожение вредителями и влагой.

Маркируйте каждую корзину, чтобы легко определить, что в ней содержится.

Никогда не храните ничего в картонных коробках. Они испортятся, их любят грызуны, а ваши вещи испортятся.

Сложенные ящики затрудняют поиск вредителей или скрытых повреждений вашей конструкции или проводки.Найдите время, чтобы создать карту инвентаря. Запланируйте регулярные проверки мебели, ящиков и инфраструктуры, чтобы предотвратить появление плесени, грибка и вредителей, которые могут быть опасны для хранящихся предметов и для вашего здоровья.

Вместо того, чтобы держать фонарик между зубами, глядя по сторонам, добавьте источник света. Так как вам не нужно много освещения в проходе или на неглубоком чердаке, размещайте фонари с батарейным питанием в труднодоступных местах или в местах с трудностями для подключения.

Если вы хотите добавить низковольтное освещение, позвоните в Аризонский регистратор подрядчиков, имеющего лицензию и застрахованного электрического подрядчика.

Остался позади

Если вы недавно переехали в свой дом, вы можете обнаружить, что предыдущие жильцы забыли очистить пространство для обхода или неглубокий чердак и оставили предметы.

Позвоните их риэлтору, чтобы договориться о получении предметов. И наоборот, если вы переезжаете, не забудьте очистить пространство для лазания или неглубокий чердак.

Независимо от размера вашего дома, полезно иметь место для хранения сезонных или редко используемых вещей и уменьшить беспорядок.

Дополнительные советы по самостоятельному использованию см. На сайте rosieonthehouse.com. Рози Ромеро, 35 лет являющаяся экспертом в области жилищного строительства и реконструкции в Аризоне, ведет радиопрограмму Rosie on the House с 8 до 11 утра по субботам на KTAR-FM (92.3) в Фениксе, с 9 до 11 утра на KAFF-AM ( 930) в Флагстаффе и с 10 до 11 утра на KNST-AM (790) в Тусоне.

Когда чердак считается этажом.Мансарда 2 этаж

Чтобы разместить санузел на нижнем уровне, нужно выбрать место, удобное для общего пользования. Лучшим вариантом считается планировка с санузлом, расположенная у главного входа в холл. Правда, у хозяев спальни нижнего этажа комфортно ими пользоваться не получится. Поэтому им следует предусмотреть собственную просторную ванную комнату, расположенную рядом со спальней.

Баня с мансардой — особенности самостоятельного возведения и обустройства мансардного этажа

И особенно эффектно смотрится баня из бревна с мансардой, от которой особый комфорт и безопасность, и которая чем-то напоминает старинную дворянскую усадьбу.К примеру, проекты деревянных бань с мансардой намного проще, чем в полноценном двухэтажном доме, но по функциональности и продуманности ничем не уступают. Именно поэтому фото бань с мансардой сегодня можно встретить в модных журналах по ландшафтному дизайну гораздо чаще, чем цельные объемные конструкции.

Как заполнить декларацию о регистрации садового домика

При заполнении дополнительно указать название объекта (например, баня, хоз постройка и т. Д.)) указывается. заполняется в случае дачи, вспомогательного имущественного объекта (не являющегося зданием) или иного недвижимого имущества на земельном участке, предоставленном для садоводства, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации законодательство Российской Федерации субъектов РФ по градостроительству Деятельность по получению разрешения на строительство не требуется.

Проекты домов с мансардой

Под простой двускатной крышей не всегда можно получить пространство, приближающееся к площади первого этажа.Высота помещений, в которых человек может ходить в полный рост, зависит от угла наклона крыши и от того, на что крыша опирается — непосредственно на сам пол или на несущую стену, возвышающуюся над полом мансардного этажа. до определенной высоты, указанной в проекте. Эта вертикальная стена называется мансардной.

Мансардный этаж, мансарда — достоинства и недостатки

Чаще всего говорят о гораздо меньшей стоимости одного квадратного метра полезной площади мансардного этажа. Обычно эти ожидания большой экономии сильно преувеличиваются.Как отмечалось в двух абзацах выше, эта экономия заключается в том, что для некоторых стен чердачного этажа, которые выполнены в каркасной конструкции, используются стропила, а кровля стен — наружная.

Владею земельным участком в СНТ. Дом построен для оформления в собственность, в декларации необходимо указать площадь дома и этажность. Дом не предназначен для круглогодичного проживания, поэтому обозначен как нежилое помещение.Второй этаж — чердак.

Приказы Росстата от 01.11.2008 № 274 и от 11.03.2009 № 37. В нем прямо указано, что площадь мансарды не учитывается при расчете общей площади жилых помещений, как квартир, так и индивидуальных домов. (коттеджи при регистрации как жилые помещения учитываются именно как индивидуальные жилые дома). Но, в данном случае, согласно приказу Росстата № 136 от 14 июля 2009 года, общая площадь индивидуальных домов включает площадь отапливаемых и жилых чердаков.Следовательно, главным критерием является доступность для круглогодичного проживания, определяемая отоплением. При оформлении садового (дачного) дома, не подходящего для круглогодичного проживания, площадь мансарды будет включена в общую площадь дома с коэффициентом 1,0, так как весь дом не подходит для круглогодичного проживания.

Возведение второго этажа в деревянном доме

Если вы имеете дело с поломанной крышей, то комната в конечном итоге будет иметь прямоугольную форму.Площадь мансарды всегда меньше площади первого этажа. Перед тем, как выбрать тот или иной проект, необходимо учесть все положительные и отрицательные стороны вариантов. Наиболее часто используемые критерии для такой оценки: Размер комнаты.

Минэкономразвития РФ

Таким образом, информация об объекте недвижимости в подразделе I Единого государственного реестра вносится на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.Указанные выше сведения об этажности здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимого имущества при постановке таких зданий и сооружений на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Согласно пункту 42 Требований к составлению технического плана здания, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 года.

Мансардный дом против двухэтажного

Такой коттедж порадует с красотой и удобством круглый год.Полноценный двухэтажный дом по городу выглядит современно. Архитектурные приемы позволяют избавить двухэтажные дома от стереотипа «куб», что добавляет этому варианту дополнительную привлекательность. Помимо эстетической составляющей дома есть еще параметры практичности, которым тоже нужно уделить должное внимание, и только потом определиться с выбором. Помещения первого этажа представляют собой дневную зону, просторны и включают кухню, гостиную, кабинет, столовую, ванную и другие подсобные помещения; Верхний этаж — это спальня и ночная зона.

Что выбрать: проект частного дома с мансардой или проект двухэтажного дома?

Современные архитектурные приемы позволяют избавить двухэтажный дом от стереотипа «куба» и сделать его не менее привлекательным, чем дом с мансардой. Например, план двухэтажного дома с гаражом предполагает более сложную и интересная форма дома. В обоих случаях существует множество вариаций.

Поэтому при выборе конструкции яруса стоит обратить внимание на следующие детали.

просторных комнат на первом этаже, выполняющих функции дневной зоны-гостиной, столовой, кухни, кабинета, санузла и других подсобных помещений; Компактный верхний этаж, на котором расположены спальни.

Что построить под крышей — чердак или полноценный этаж?

С другой стороны, дом с полноценным вторым этажом имеет более урбанистический вид. Двухэтажный дом не обязательно должен иметь вид куба и быть менее привлекательным, чем дом с мансардой. Решая вопрос о высоте и форме второго яруса, стоит помнить, что перед нами нет дилеммы — усадьба или «куб».На самом деле выбора гораздо больше. Планировка, типичная для дома с мансардой, представляет собой немного увеличенный первый этаж с большими комнатами дневной зоны: гостиная, кухня, ванная комната, кабинет и подсобное помещение — и меньший верхний этаж со спальнями. .

Дом Дача своими руками

Внешний вид дома — чуть ли не самый важный фактор не только с точки зрения продаж, но и собственного благополучия и настроения, ведь любоваться произведением архитектурного искусства придется очень долго. времени, и неправильный выбор угнетает вас и омрачает ваше существование вне дома (а откуда вы знаете, летний период жизни в собственном доме-даче проходит вне дома, на лужайке, за мангалом, в беседка для кружки хорошего эля.В этот квадрат не входят собственные увлечения будущего жильца, требующие дополнительного пространства. Также стоит подумать о возможном увеличении членов семьи 3. Количество комнат и их назначение. Этот критерий является важной основой для предстоящей планировки. Застройщик хорошо осведомлен о ваших предпочтениях в образе жизни, а затем составит наиболее подходящий для вас план интерьера.

Что такое чердак?

В начале 20 века, когда в России стали популярны дома с плоскими крышами, мансарда практически исчезла.Лишь в 90-е годы с развитием частного жилья во многих домах начали оживать мансардные этажи. Фасад такой квартиры образует поверхность крыши, которая может располагаться под наклоном или иметь ломаное основание. При этом учитывается, что высота чердака в самой высокой точке не должна быть менее 1,5 метра. Проектирование мансард позволяет придать постройке более живой вид.

Крыша дома

Нужны ли вам полноразмерные (1/5 -1/8 площади) окна на втором этаже или они могут быть минимальными (площадью 0.7-1,5 м2). В любом случае необходимо обеспечить полное освещение в комнате, обычно площадь окон занимает 1 / 4–1 / 5 площади пола, чем меньше комнаты, тем меньше могут быть окна. Вы не ограничены в высоте строящегося дома, посоветуйтесь с архитектором, не заслоните ли вы соседей, тем самым снизив инсоляцию соседнего коттеджа.

Впервые решение архитектора во Франции XVII века разместить жилые и хозяйственные помещения на чердаке, названное его автором, было названо чердаком.Для нужд индивидуального строительства оборудование такого пола может быть составной частью проекта или осуществляться после завершения строительства (во время его).

Точно так же в существующих многоквартирных домах чердак можно достроить для жилых или офисных целей. В практике подобных реконструкций нередко такие работы проводятся для оборудования офисов, арт-студий и других целей.

В любом случае существует нормирование требований к оборудованию жилых помещений в мансардном пространстве, в частности, высоте мансардного этажа, высоте потолков комнат и переходов, их освещенности и т. Д.определены. Определение чердаков, требования к их назначению и характеристикам зафиксированы в строительных нормах и правилах (СНиП 2.08.01-89 * «Жилые дома»).

Набор форм и типов мансард. От классики с ломаной формой крыши до всего верхнего этажа до многоугольных форм с частичным размещением. Принимая решение о достройке второго жилого уровня в уже спроектированном доме, застройщик может столкнуться с техническими трудностями, связанными с расчетной прочностью цоколя.

В этом случае решение о выборе мансарды или второго этажа принимается в пользу мансарды. Для его возведения можно использовать легкие конструкционные материалы, при этом достройка полноценного фундамента второго этажа не выдержит.

Плюсы и минусы мансардного этажа — личное мнение

Кстати, у мансардного этажа есть свои плюсы и минусы. Конечно, использование существующего здания со всеми его коммуникациями и подключением к существующей конструкции жизнеобеспечения, несомненно, будет плюсом.Расширение увеличивает жилое пространство, часто оно становится излюбленным местом отдыха.

Такая массивная отделка снимает проблему конденсации уже застроенных центральных площадей. Внешний вид оригинальной кровли улучшает внешний вид реконструированного здания.

К достоинствам относится то, что, поскольку чердак является перекрытием, создается дополнительная теплоизоляция, снижаются тепловые потери. В конце концов, такие работы ведутся без привлечения тяжелой строительной техники и необходимости выселения арендаторов.Более того, существующее приоритетное право инвестирования в оборудование мансардных этажей и создание двухуровневых квартир у жителей верхних этажей повышает их интерес к подобному ремонту.

Но особенности мансарды приводят к тому, что окна зимой сильнее покрываются снегом, что снижает естественное солнечное нагревание и освещенность. К тому же сами эти окна имеют особую конструкцию, они значительно дороже обычных окон. На стоимость также влияет целый комплекс работ по тепло- и гидроизоляции, ведь чердак — это пол для проживания.Особенности наклонных потолков, уменьшающие высоту стен, приводят к потере полезной площади мансардных помещений.

Что регулирует вопрос, мансардный этаж?

Иногда решение по вопросу, находится ли чердак на этаже, осуществляется в судебном порядке. Особенно, если такое строительство ведется в ущерб интересам соседей. Сомнений, считается ли мансардный этаж в многоквартирном доме, быть не должно. В случае инвестирования в свое оборудование жильцов соседнего этажа возможна установка двухуровневой квартиры с присвоением соответствующего статуса жилого помещения.

Если мансарда оборудована под офис организацией, то помещению присваивается номер квартиры и адрес в соответствии с нумерацией дома. Кстати, этот приоритет для жителей соседнего этажа сохраняется даже при выполнении работ.

Учитывая, что мансарда может быть оформлена в отдельный этаж, иметь два уровня или антресоль, существует ряд требований, которым должен соответствовать мансардный этаж, в СНиП, упомянутом в начале, подробно прописаны все возможные расчеты площадей в зависимости от геометрия помещения такого пола.В частности, это следующие параметры: на какой высоте должна быть линия ломаной крыши (полтора метра), какова площадь окон в зависимости от площади помещения, минимальная высота потолка. , требования пожарной безопасности,

Что-то, что вам нужно знать о своем чердаке

Чердак, вероятно, является одним из самых заброшенных и неправильно понимаемых пространств в вашем доме. Это пространство между потолком верхнего этажа и крышей.Чердак удерживает теплоизоляцию, которая сохраняет тепло зимой и прохладу летом. Это пространство, которое скрывает элементы каркаса для конструкции и опоры вашей крыши. Размер чердака зависит от наклона крыши и площади пола, которую защищает кровельное покрытие.

Для большинства чердак — это пространство над потолком и под крышей , обычно всегда темно, есть небольшое квадратное отверстие с крышкой над ним, где-то на уровне потолка верхнего этажа, обычно внутри туалета, и когда просовываешься сквозь эту дыру на чердак, там особо не на что смотреть.Но чердак — это буферная зона между вашим жилым пространством и открытым небом над вами. Чердачное помещение постоянно имеет дело с влагой из вашего жилого помещения внизу, влага попадает на чердак через теплый влажный воздух, который постоянно просачивается через отверстия в потолке. Некоторые из этих проникновений исходят от светильников, потолочных вентиляторов, водопроводных труб и труб, вентиляторов для ванных комнат и вытяжной вентиляции. Все эти приспособления проникают через пластиковую пароизоляцию и, если не герметизированы должным образом, пропускают влажный влажный воздух в чердачное пространство.Другие области попадания влаги на чердак происходят из-за крыши, небольшие протечки в кровельном покрытии, плохо заделанные заделки и сложные кровельные системы могут способствовать проникновению небольшого количества воды в чердачное пространство.

Ранние признаки повышенной влажности на чердаке могут быть обнаружены путем измерения влагомером деревянного каркаса. В нормальном сухом каркасе влажность не должна быть намного выше 8–10%. Когда вы получаете показания выше 15–18%, вы можете почувствовать сырость в воздухе чердака.Когда уровень влажности на чердаке поднимается до 20% и более, высока вероятность того, что вы заметите рост плесени. Когда вы видите рост плесени на чердаке, у вас есть проблема, которую необходимо решить. Первое, на что я обращаю внимание, когда обнаруживаю высокий уровень влажности на чердаке, — это система вентиляции. Много раз я был на влажном чердаке, покрытом плесенью, и обнаруживал, что нижняя часть пересечения крыши и стены заполнена изоляцией, или куском фанеры, закрывающей зону всасывания, или утеплителем, как на фото №1. ., полностью перекрывая зону всасывания. Должен быть воздушный канал, начинающийся от внешнего выступающего края крыши, обычно называемого софитом, между каркасом крыши и настилом крыши, поверх изоляции и в чердачное пространство, где он может собирать влагу и выходить из нее. через вентиляционное отверстие на пике или вершине крыши. Это обеспечит непрерывный поток свежего воздуха в процессе естественной конвекции, что удалит любые скопления влаги и сохранит настил крыши в прохладном и сухом состоянии, а также поможет предотвратить накопление влаги внутри изоляции над областью потолка.Это неизбежно продлит срок службы кровельного материала и улучшит характеристики изоляции, сохраняя ее сухой и, таким образом, позволяя ей работать должным образом.

Незавершенная и готовая изоляция чердака

Все хотят сэкономить на отоплении и охлаждении дома. Отличный способ — добавить утепление чердака. Утеплять можно как готовые, так и незаконченные чердаки — в каком бы состоянии вы ни находились, это важная часть утепления дома.

Тем не менее, методы различаются, когда дело доходит до готового vs.недостроенное чердачное помещение. Убедитесь, что вы правильно выполнили установку для достижения наилучших результатов.

Утепление чердака без отделки

Цель недостроенного чердака — изолировать его от основного жилого помещения внизу. Это означает, что вы должны изолировать балки пола и над ними. Не забудьте также утеплить чердачный люк. Если воздуховоды расположены на чердаке, не забудьте также утеплить их, чтобы уменьшить потери и теплопотери при прохождении через это недостроенное пространство.

Чтобы узнать, какой уровень изоляции у вас в настоящее время, откройте чердак и взгляните на него.Очевидно, что утепление может быть полезно для голого мансардного этажа. Даже если присутствует немного изоляции, стоит измерить глубину. Менее 11 дюймов стекловолокна / минеральной ваты или 8 дюймов целлюлозы не соответствуют минимальному значению R-30 и намного ниже рекомендованного R-49 для холодного климата Миннесоты.

Перед изоляцией заделайте проходы в чердачном полу, чтобы перекрыть любые утечки воздуха. Затем добавьте достаточное количество наполнителя или войлока, чтобы покрыть балки пола. Допустимо комбинировать разные типы изоляции, если вы используете войлок и рулоны без облицовки.

Имейте в виду, что подрядчики по изоляции смогут помочь вам с вашим проектом! Мы не рекомендуем установку самостоятельно.

Готовая изоляция чердака

Дома с законченными чердаками обычно используют этот квадратный метр в качестве спальни или другого жилого помещения. Это значит, что утеплитель устанавливается между стропилами потолка и стойками наружных стен. Готовый мансардный этаж можно не утеплять, чтобы он оставался связанным с остальной жилой площадью.

Готовый чердак утепляют одним из трех способов:

Снимите гипсокартон или обшивку потолка и стен.Установите стеклопластиковые одеяла между стропилами и стойками стен, а также установите новый гипсокартон или вагонку.
No related posts.