Фундамент для дачного дома — какой лучше выбрать

1. На что обращать внимание при выборе
2. Глубина промерзания
3. Тип грунта
4. Типы фундаментов
5. Свайный
6. Ленточный фундамент для дачных домов
7. Столбчатый
8. Плитный
9. Какой фундамент лучше выбрать для дачного дома

Установить прочный фундамент для дачного дома – первоочередная задача при возведении жилья на участке. На устойчивой и твердой основе постройка простоит десятки лет, сохранив идеальную геометрию и не утратив функциональных показателей.

Даже если домик предназначен исключительно для сезонного проживания и оказывает минимальную нагрузку на грунт, он должен стоять на прочной основе. Двухэтажные коттеджи с полноценными коммуникациями нуждаются в капитальных фундаментах, рассчитанных на большой вес. Если у вас нет опыта в строительстве, правильно рассчитать устойчивость и равномерно распределить вес будет весьма непросто.

Статья расскажет, какими бывают фундаменты под дачный дом, чем ленточный отличается от свайного, какой вариант выбрать и на что обращать внимание при установке главной несущей конструкции здания.

На что обращать внимание при выборе

Решая вопрос, как выбрать фундамент для дачного дома, важно руководствоваться не личными мотивами, а объективными условиями строительства. Эстетическая составляющая, безусловно, важна, но на первом месте – прочность и безопасность вашего дома.

Помните важное правило: «сначала геологи – затем строители». Показатели грунта всегда первичны и определяют не только тип фундамента, но и архитектурный проект будущего жилища. Кроме того, от геологических показателей зависит выбор стройматериала и технологии строительства. Так, слабые низкие несущие показатели грунта могут заставить заказчика отказаться от первоначальной идеи построить кирпичное здание и выбрать каркасную постройку с кирпичной облицовкой.

Есть территории, на которых вообще нельзя ничего строить, кроме времянок.

Чтобы узнать, каковы объективные показатели на участке, приглашают специалистов, которые проводят профессиональные геологические изыскания. Однако основные сведения о почвенных условиях на участке обязательно знать каждому владельцу дачного участка.

Глубина промерзания

Степень промерзания грунта напрямую зависит от климата и типа почвы. Существует специальный регламент с нормативами СНиП, в который внесены среднестатистические показатели для разных областей. Так, в Московской области глубина промерзания – 1,6-1,7 м, в Ленинградской – 1,5 м.

Фундамент для садового домика или дачи устанавливают, как правило, глубже уровня замерзания почвы – только так ему можно обеспечить требуемую устойчивость.

Тип грунта

Лучший вариант для долговечной и прочной постройки – скальный или обломочный грунт. Такая земля свободно пропускает влагу, не деформируется зимой. На скальных породах можно устанавливать любой фундамент на выбор.

Глинистая почва и торфяники удерживают много влаги, глубоко промерзают зимой и вспучиваются, образуя неровности. В результате постройки деформируются, в стенах появляются трещины – дом может просто развалиться через несколько лет после возведения.

Для таких грунтов выбирают плитный, свайно-винтовой либо ленточный малозаглубленный фундамент.

Типы фундаментов

Вопрос, какой фундамент идеально подходит для садового или дачного дома, беспокоит всех, кто начинает капитальное строительство на частной территории. Изучим основные виды несущих конструкций.

Свайный

Представляет собой группу свай, заглубленных в почву и объединенных общим ростверком из железобетона, металла, реже дерева. Заводская свая – это заостренный стержень, который вбивают либо ввинчивают в поверхность, пока он не дойдет плотных слоев и не закрепится максимально прочно.

Реже сваи изготавливают на месте – сверлят скважины в почве, поле чего погружают в них полые трубы и бетонируют. Такой тип основания подходит для любого типа грунта – торфяных, болотистых и глубокопромерзающих.

Сваи бывают забивными, винтовыми, набивными и буровыми. Дачное строительство предполагает максимально быстрый монтаж – для таких построек подходит свайно-винтовой фундамент. Спецтехники и тяжелого оборудования для монтажа не требуется.

Основные плюсы свайного фундамента:

• доступная стоимость – обойдется на 30-40% дешевле ленточного варианта;
• оперативный и простой монтаж;
• минимальные земляные работы;
• надежность и устойчивость;
• долговечность – срок службы до 100 лет и выше.

Основной недостаток: конструкции подходят исключительно для легких построек – двухэтажные срубы на такой фундамент не установить.

Ленточный фундамент для дачных домов

Представляет собой ленту, повторяющую наружные и внутренние стены строения. Бывает кирпичным, бетонным, пеноблочным. Создает прочную и устойчивую раму, которая частично погружена в грунт, частично остается на поверхности. Если позволяет тип почвы, обустраивают подземные гаражи, погреба и подвалы.

По глубине залегания ленточные конструкции делятся на:

• Мелкозаглубленные – ставят на глубину 50-70 см на устойчивых почвах, не склонных к деформации.
• Заглубленные – выдерживают повышенные нагрузки и обеспечивают устойчивость строению даже на склонных к деформированию грунтах. Располагают на глубине 150-180 см, ниже линии промерзания на 30 см. Такой вариант выбирают, если проектом предусмотрен гараж или подвал.

Ленточные основы подходят для любых типов дачных строений. Каркасный или деревянный дом из бруса тоже будут отлично себя чувствовать на ленточном фундаменте, однако такой выбор не всегда целесообразен по финансовым соображениям. Для легких построек выбирают менее дорогостоящие варианты.

На глубокопромерзающих почвах с повышенным уровнем подземных вод конструкции такого типа не устанавливают по экономическим и техническим причинам.

Столбчатый

Простой и экономичный вариант. Столбчатый фундамент идеально подходит для дачных строений и состоит из столбов, частично заглубленных в грунт и установленных по углам строения, под перегородками, на линиях пересечения стен. Для объединения столбов в единую конструкцию используют металлический или деревянный ростверк. Столбы бывают кирпичными, блочными, каменными.

Такие конструкции устанавливают на идеально ровных участках с плотной почвой, не подверженных деформированию и глубокому промерзанию. Погреба, гаражи и подвалы под ними не устраивают.

Плюсы столбчатых фундаментов:

• экономичность;
• относительная быстрота монтажа;
• надежность.

 Минусы: подходят только для легких домов, не используются на подвижных, болотистых и глубокопромерзающих почвах.

Плитный

Надежный и дорогостоящий вариант. Монолитная армированная плита самостоятельно опускается и поднимается при движении грунта, при этом сам дом не испытывает никаких деформаций. Плита выступает основной для чернового пола. 

Подходит для любых типов почв, включая сложные, с повышенным уровнем грунтовых вод. Выдержат постройки любого типа – в том числе кирпичные двух- и трехэтажные дома.

Какой фундамент лучше выбрать для дачного дома

У каждого вариант есть свои плюсы и минусы. Выбор зависит от климатических и почвенных условий, бюджета, архитектурного проекта. Для дачного дома в Средней полосе России универсальные варианты – ленточные и столбчатые. Однако сложные типы грунта требуют более прочных и устойчивых несущих конструкций.

 

конструкция и особенности строительства – статьи Dom-stroy.kiev.ua

Универсальность, прочность, долговечность, сравнительная простота монтажа – все эти качества в полном масштабе характеризуют ленточный фундамент — один из наиболее популярных видов опорных оснований для различных объектов.

Обустройство фундамента, в том числе и ленточного типа- процесс достаточно сложный, трудоемкий и занимающий довольно много времени, а при малейших неточностях и ошибках в технологии можно привести к низкому качеству и надежности опорного основания. Именно поэтому лучше, чтобы укладка ленточного фундамента осуществлялась профессионалами и успешная компания Dom-stroy высококачественно окажет все необходимые услуги по возведению качественного опорного основания в частных домах и многоэтажных комплексах.

В данной статье рассмотрим основные особенности ленточного фундамента. 

Что такое ленточный фундамент

Наверняка каждый человек понимает, что такое фундамент здания. Под фундаментом подразумевают основу чего-то. В строительстве — это часть постройки, находящаяся под землей,  главная функция которой — восприятие нагрузок и передача их на пласты плотной почвы.

Ленточный фундамент — конструкция из железобетона, которая изготавливается по площади строительного объекта, служащая для регулирования нагрузки на почву.  Ленточный фундамент так называется из-за специфического внешнего вида, напоминающего ленты, которые воспринимают нагрузку от всего сооружения. Ленту монтируют под все внешние и внутренние  стены здания, сохраняя равную форму поперечного разреза по всей площади основания. От аналогов конструкция ленточного фундамента отличается неприхотливостью в монтаже — его можно устанавливать на по-минимуму подготовленном грунте, монтаж очень простой и его сможет осуществить даже новичок.

Из недостатков можно выделить лишь большую затрачиваемость сил и строительных материалов.

Данные вид фундаменты бывают монолитными (выполняется прямо на стройплощадке непрерывным процессом) и сборными (собирается из блоков и конструкций из железобетона).

Материалы изготовления ленточного фундамента: цементные субстраты с наполнителями из щебня, песка, бута, гравия и даже ломаного кирпича.

Данный вид фундаментов используется:

• для зданий из бетона, камня, кирпича;
• для зданий с массивными перекрытиями;
• при угрозе возникновения неравномерного осадка фундамента из-за неоднородной почвы;
• если план  фундамента (точнее, здания) подразумевает наличие цокольного этажа либо подвала.

Помните, что устройство ленточного фундамента требует специальных навыков, умений и оборудования. Лучше обратиться за помощью в специализированную компанию, чем в итоге страдать  от допущенных еще в начале ошибок.

Технология строительства ленточного фундамента

Обустройство фундамента предполагает четкое соблюдение следующего порядка действий:

• подготовительные работы — расчистка территории под здание, завоз строительных материалов, нанесение разметки будущей постройки, фиксация размещения главных деталей фундамента посредством шнура и кольев и шнура;
• рытье и обустройство траншеи, выравнивание дна, чистка дна, ограждение котлована, укладка подушки, монтаж гидроизоляции;
• монтаж опалубки с распорками;
• установка арматуры;
• заливка бетонного раствора в опалубку;
• гидроизоляция основания;
• обратная засыпка.

Если хотите выполнить все эти работы самостоятельно — можете попробовать. Однако для действительно надежного здания желательно вмешательство специалистов. Ведь от качества фундамента зависит все здание в целом.

Похожие записи:

Фундамент для дачного домика.

🔨 Какой тип фундамента выбрать?

 

Строительство фундамента даже для небольшого дачного дома имеет большое количество особенностей. Учитывают типы грунта, уровень пролегания грунтовых вод, климатические условия в регионе и т.д. Важным является и размер бюджета, который владелец дачного участка готов выделить на строительство. Со всем этим поможем справиться мы — специалисты нашей компании.

 

Типы фундамента для дачного дома

Основное отличие фундамента для дачного дом от фундамента для обычного жилого строения городского типа состоит в его заглублении. Жилые дома с тяжелыми бетонными перекрытиями, требуют надежной основы, т.к. эксплуатация их более длительная. Дачные же дома более компактные, легкие, поэтому и фундаменты для них используют малозаглубленные.

Существует несколько типов фундамента, которые пользуются популярностью для строительства легких загородных домов. Наибольшее распространение получили фундаменты:

• ленточный;
• столбчатый;
• свайный;
• плитный.

При выборе учитывают условия строительства, а также выделенный бюджет. Целесообразность возведения таких также зависит от типа постройки и особенностей ее эксплуатации (вид и качество строительных материалов, режим отопления и т.д.).

Совет эксперта! Чтобы обезопасить себя от риска возникновения проблем в эксплуатации дачного дома, перед его строительством важно определить тип грунта, его состав и склонность к пучению. Только после изучения этих факторов, получится определить уровень заглубления самого фундамента

Ленточный фундамент под дачный дом

Ленточный фундамент малозаглубленный (МЗЛФ) – надежное монолитное сооружение из бетона, кирпичной кладки или бутового камня. Формируется по периметру строения с учетом расположения его внутренних перегородок. МЗЛФ наиболее износостойкий вариант сооружения, повторяющий контуры будущего дома. Подходит для любых типов почв, кроме территорий, где близко пролегают грунтовые воды.

Рис. 1 Вариант с ленточным фундаментом

Область применения не ограничена. Идеальны для построек из кирпича, бетонных блоков и легких каркасных конструкций. Благоприятная почва – не склонная к пучению.

 

Столбчатый фундамент для дачного дома

Является одним из наиболее популярных разновидностей конструкций из-за своей невысокой стоимости строительства. Основой его выступают бетонные столбы, заглубленные в почву и выровненные в горизонтальной плоскости на поверхности.

Рис.2 Столбчатый фундамент под дачу

Монтаж столбов проводится в углах постройки, а также в местах расположения перегородок. После, такие опоры связывают металлом (ростверк) или брусом.

Материал изготовления зависит от материала стен дачного дома, а также от выделенного бюджета. Наиболее устойчивый вариант – армированный бетон. Также используют кирпичи, бетонные блоки и бутовый камень.

 

Плитный фундамент для дачи

Представляет собой монолитную армированную бетонную плиту, уложенную на подушку из песка и гравия. Идеальный вариант для плавающего грунта. Конструкция остается прочной при любых нагрузках. Используют ее и, как черновой пол будущего строения.

 

Рис.3 Плитный фундамент на дачу.

Монолитная плита, при соблюдении всех особенностей монтажа, способна стать надежной основной, как для легких каркасных строений, так и для 2-х или 3-х этажных кирпичных построек. Но, выбирая такой вариант основы для загородного небольшого дома, придется отказаться от погреба.

 

Свайный фундамент под дачу

Наиболее популярный вариант фундамента для легких загородных домов. Представляет собой он определенное количество железобетонных свай, заглубленных в землю. Сверху, связывают их металлическим ростверком или брусом.

Рис. 4 Свайный фундамент для дачного дома, который забивала наша компания.

Самая свая – стержень, конец которого заострен. Ее вбивают или же вкручивают в грунт на определенную глубину. Используют, как уже готовые конструкции, так и те, что изготавливают на месте строительства дачи. Существуют такие их разновидности: винтовые, забивные, буровые и набивные сваи.

 

Плюсы и минусы данных типов фундамента

Закладывание фундамента для дачи – наиболее важный этап строительства. Совершенные ошибки в этот период приводят к всевозможным рискам процесса возведения постройки и ее эксплуатации. При выборе типа фундамента важно проанализировать все их преимущества и недостатки.
Если хозяин дачного участка уже провел все необходимые исследования по типу грунта, уровню его промерзания и залегания грунтовых вод, можно переходить к выбору фундамента. Они имеют такие особенности:

• Ленточный. Надежен, имеет высокие несущую способность, долговечен, подойдет для любых построек. Среди недостатков выделяют высокую стоимость, длительность возведения и невозможность строительства на затопляемом грунте.
• Столбчатый. Экономичен в изготовлении, короткие сроки монтажа, прочность и устойчивость. Недостатки: невозможность возведения цокольного этажа, подвала, а также сложности в возведении для тяжелых бетонных или кирпичных домов.
• Плитный. Прочен, обладает высокой несущей способностью, долговечен. Но, такой фундамент наиболее дорогостоящий их известных.
• Свайный. Обойдется дешевле, в сравнении с другими типами, подойдет для любых видов грунта, надежен. Идеальный вариант для легкого одноэтажного дачного дома.

Наибольшей популярностью пользуется фундамент свайный забивной. Особенности его монтажа позволяют возвести надежную основу для загородного дома на любых почвах. Не угроза ему и грунтовые воды. Мы уже несколько лет работаем в сфере проектирования и строительства таких фундаментов. Этот вариант наиболее дешевый и быстрый в возведении. Всего за несколько дней человек получает качественное основание для своего дачного дома от нашей компании.

Совет эксперта! Забивной тип фундамента подойдет даже для участков, расположенных не только на неровной поверхности, но и на склоне. Это есдинственный возможный вариант создать прочную основу для дачного дома в экстремальных условиях

Долговечность фундамента — какой дольше простоит?

Выбирая тип фундамента для дачного дома учитывают его долговечность. Так, ленточная его разновидность зависит от материала изготовления, а также от качества выполненных работ. Если в качестве основного строительного материала был выбран кирпич, такой фундамент прослужит 40-55 лет. Если же из железобетона – до 75 лет. Наиболее же долговечным является бетонный вариант ленточного фундамента. Безопасный срок его эксплуатации больше 140 лет. Но, процесс закладывания его трудоемкий, а растраты на строительные материалы велики.

Совет эксперта! Прочность и долговечность возведенного фундамента зависит не только от качества материала свай, но и от качества проделанной работы. Поэтому, лучше не экономить, а доверить монтаж забивного свайного фундамента профессионалам компании Богатырь.

Рис 5. Сравнение типов фундамента, которые подойдут под дачный дом

 

Столбчатый же фундамент прослужит 70-80 лет, плитный – 150 лет. Для дачного же дома лучше использовать забивной вариант, т.к. он не требует больших финансовых затрат и прослужит 100 лет и более. Т.е. выбирая забивной свайный фундамент, вы получаете качество и долговечность за небольшую цену. Мы, специалисты kommtex, готовы вам в этом помочь.

 

Где лучше заказывать фундамент под дачный дом

Расчет материалов, их покупка и транспортировка с последующим монтажом, требует большого количества времени и сил. Стоимость таких работ самостоятельно также вычислить сложно. Поэтому, лучше обратиться к специалистам, которые готовы предоставить максимальный спектр услуг. Мы, специалисты компании Богатырь, уже несколько лет работаем в строительной сфере и знаем все нюансы проектирования и возведения свайных забивных фундаментов.

Мы готовы помочь на всех этапах, от выполнения замеров, произведения расчетов и до возведения самого фундамента. Наши мастера приступают к работе уже через несколько дней после заявки клиента. Возведение же свайного фундамента мы готовы провести за 1-3 дня (зависит от сложности работы). От клиента нужно только обеспечить беспрепятственное попадание наших мастеров и техники на участок. Дальше, мы все сделаем сами.

Также вы можете воспользоваться калькулятором просчета стоимости возведения фундамента, который есть на нашем сайте. По любым волнующим вопросам обращайтесь к нашим специалистам.

Ленточный фундамент под каркасный дом

Ленточный фундамент для каркасного дома.

Ленточный фундамент для каркасного дома.

В наше время каркасные дома приобретают все большую популярность. Они легковесны, что делает доступным применение фундамента любого вида. Но чаще всего используют ленточный фундамент под каркасный дом.

Это основание имеет вид ленточной прямой без стыков и швов и применимо на средней и высокой степени пучинистости грунтах, он даст возможность зданию твердо стоять даже на самых подвижных и просадочных землях, что делает его наиболее оптимальным вариантом.

Возводят ленточное основание по нескольким направлениям – финская или канадская технологии. Некоторые владельцы с успехом достигают познания в данной сфере и с легкостью принимаются за работу самостоятельно.

Однако здесь следует проявить скрупулезность, так как ошибки при его возведении чреваты серьезными последствиями.

Ленточный фундамент под каркасный дом.

Виды основания.

Ленточный фундамент можно соорудить по нескольким видам:

• Монолитный – сооружается сразу на строительной площадке;
• Сборный – состоит из подушек и блоков, выполненных на производстве, а собранных на стройке;

Ленточный фундамент под каркасный дом своими руками.

По типу заглубления основание делится на:

Чтобы выбрать самый подходящий вид для каркасного дома, следует обратить внимание на мелкоуглубленный монолитный тип. Данное сооружение заглубляется на 0,5 метра и распределяется по всей длине несущих стен. Поднимаясь и опускаясь вместе с грунтами в сезонный период, он бережет элементы здания от деформации.

Перед началом выполнения мероприятия следует просчитать все нюансы основания:

• Выполнить геологические изыскания – это действие зависит от финансовых возможностей владельца, нанимается группа профессионалов или проводится определение самостоятельно. Во втором случае для выявления типа грунтов необходима траншея до 1,5 м в глубину;
• Согласовать план постройки с БТИ;
• Проверить в проекте наличие подвала;
• Уточнить размер дома и основных элементов, просчитать нагрузку на помещение;
• Определиться с наличием подземных вод и уровнем промерзания грунта.

Для строительства самым подходящим будет гравийный или крупно-песчаный грунт, мелкий песчаный практически не имеет хороших показателей, а глинистый приводит к смещению.

Важно: рассчитывая и определяясь с видом фундамента, следует уяснить одну деталь – от качества и долговечности основы зависит срок службы здания.

Ленточный фундамент под каркасный дом своими руками.

Подготовка и строительство.

Чтобы выполнить работы по обустройству данного изделия необходимо запастись:

Инструменты для ленточного фундамента.

• Арматурными стержнями;
• Песком;
• Гибкой металлической проволокой;
• Щебнем разного калибра;
• Цементом нескольких видов;
• Гидроизоляцией;
• Пассатижи;
• Пилой;
• Строительным вибратором;
• Лопатой.

Далее чтобы сделать фундамент под каркасный дом своими руками, нужно выполнять работы в соответствии с данными этапами работы:

1. Подготовка участка: необходимо очистить ориентировочное место под застройку от пней, травы, дерна и прочих предметов, которые могут мешать возведению основания или в итоге его разрушать.
2. Разметка – перед началом процесса рассчитывают размеры основания, далее четко определяют место его возведения и размечают данную площадь при помощи колышек и веревки. Во время работы выводят ровные углы посредством лазерного измерителя. Начинают процесс от самого низкого угла. Также важно, что во время разметки следует применять прочные цветные шнуры, дабы не превратить быстрый процесс в длительное занятие.
3. Рытье траншеи – после предыдущего мероприятия по линиям разметки роется фундамент в 0,5 м глубины и на 4 м шире обозначенного ориентира, при выполнении данной работы следует все измерять уровнем и отвесом, дабы не допустить оплошности, тем самым усложнив себе будущие этапы работ.
4. Формирование подушки – на дно укладывается песчаная заготовка, которая обильно поливается водой и трамбуется, далее идет слой щебня.
5. Устройство опалубки:

• Гидроизоляция – ее формируют по бокам поверхности траншеи, например, используется рубероид, но этот материал не лишен недостатков. А вот новые технологические разработки предлагают пенетрон, который добавляется непосредственно в бетонную смесь, делает основу непроницаемой;
• Формирование опалубки – по верхнему краю гидроизоляции вертикально укладывают доски толщиной 5 см, шириной не более 150 см, между ними не должно быть щелей. Такая укладка должна возвышаться над землей на 30 см;
• Армирование – внутрь опалубки укладывается арматура диаметром 10 – 16 см, связанная проволокой, чтобы сохранилась гибкость армирования. Арматура должна укладываться на 5 см ниже верха опалубки, дабы ее полностью скрыть под бетоном;
• Бетонирование – в итоге все заливается смесью из бетона, песка, гравия и воды, по консистенции она напоминает густую сметану, можно добавить для прочности пластификаторы. Такую смесь приобретают готовой или выполняют самостоятельно посредством бетономешалки и вибратора.

В пользу второго варианта говорят такие доводы:

• Более быстрый процесс;
• Сохраняются качества холодных швов, в итоге влага через них не будет циркулировать и разрушать цоколь;
• Разница при всем этом в финансовом вопросе практически отсутствует.

После полного выполнения основание накрывают водонепроницаемым материалом с целью избегания появления трещин. Застывать оно будет до 2-х суток, а для образования прочности потребуется несколько недель.

1. При выполнении опалубки следует пользоваться ровными прочными щитами, чтобы она была красивой и аккуратной.
2. Гвозди в доски следует забивать изнутри наружу – правильность данного процесса вы ощутите во время снятия щитов.
3. Необходимо на этапе формирования опалубки побеспокоится об отверстиях для труб и кабелей, чтобы в дальнейшем их не долбить, разрушая тем самым целостность монолита.

Ленточный фундамент под каркасный дом своими руками.

Плюсы и минусы ленточного фундамента.

Положительной стороной возведения ленточного цоколя является:

• Оптимальное количество потраченных средств;
• Надежность – он является одним целым, непроницаем;
• На протяжении многих лет это отточенная строительная технология, известная большинству строителей;
• Это готовый непроницаемый цоколь относительно, допустим, свайного.

• Необходимость проявлять скрупулезность в формировании опалубки;
• Сложность работ на участках с уклоном;
• Проблематично выполнять процесс в одиночку;
• Необходим подъезд для тяжелой техники – миксера и прочих строительных машин.

Самостоятельное выполнение данного вида цоколя для панельного дома задача совсем несложная, только его обустройство требует максимум усилий и знаний, чтобы впоследствии он долго служил и продлевал срок эксплуатации дома.

Устройство ленточного фундамента под каркасный дом.

Выбор ленточного фундамента малого заглубления экономически оправдан для легких построек. Если каркасный дом имеет подвальный этаж, автоматически увеличивается глубина залегания подошвы. Однако МЗЛФ с полами по грунту являются бюджетным вариантом на ровных участках с нормальным расчетным сопротивлением почв.

Выбор конструкции, определение размеров.

Из всех вариантов ленточного фундамента под каркасный дом оптимально подходят следующие модификации:

• малозаглубленная МЗЛФ – глубина 0,4 – 1 м, двухслойное армирование
• монолитный пояс – уложен на поверхности, плодородный слой под ним заменен песчаной подсыпкой
• незаглубленная – так же опирается на подушку из нерудных материалов, имеет большую высоту, чем пояс

Любой вариант необходимо защитить от сил пучения дренажом, утеплением отмостки, боковых граней, заменой пучнистого грунта щебнем или песком. На склонах МЗЛФ не рекомендуется ввиду больших сдвигающих усилий. При строительстве на пылеватых песках, насыпях нижнюю часть МЗЛФ следует уширить плитой.

Глубина ленты.

Минимальный бюджет ленточного фундамента наблюдается на глубине залегания 2,5 м. Если несущие пласты расположены ниже этой отметки, следует рассмотреть свайные основания либо усилить ими балку. Если расчетное сопротивление грунта на глубине 0,4 – 0,7 м обеспечивает нормальную несущую способность МЗЛФ, остальные проблемы (вспучивание, высокий уровень УГВ) легко решаются соответствующими технологиями.

Рассчитать ленточный фундамент под каркасный дом.

Основным достоинством монолитного пояса, МЗЛФ, незаглубленной конструкции является минимум земляных работ. Увеличение бюджета строительства (покупка, монтаж утеплителя, подсыпку из щебня, песка, дренажные трубы) оправдано за счет снижения сил пучения, повышения межремонтного периода.

Ширина, высота конструкции.

Каркасный дом опирается на ж/б балку нижним обвязочным брусом, ширина которого редко превышает 15 см. Однако минимально рекомендуемый размер для коттеджа составляет 30 – 40 см, что гарантирует 2 – 3 кратный запас по несущей способности.

Высота монолитной конструкции должна быть больше ширины (2 – 4 раза). Что для вышеуказанного размера составляет 0,6 – 1,2 м. С учетом глубины залегания это обеспечит нормальную цокольную часть, позволяя устраивать, как перекрытие по балкам, так и полы по грунту.

Ленточный фундамент под каркасный дом расчет.

В первом случае цокольную часть придется оснастить вентиляционными продухами площадью 1/400 от размера всего цоколя. Во втором варианте технологические отверстия оставлять не нужно.

Технология строительства.

Для возведения ленточного фундамента необходимо разметить пятно застройки, вынуть грунт, установить опалубку, уложить бетон после монтажа арматурного каркаса. При этом используются технологии по снижению сил пучения, вредных для железобетона.

Вначале укладываются дрены (уровень подошвы ленты), затем почва под ней заменяется щебнем, песком. Затем утепляется отмостка, позволяя сохранить под зданием геотермальное тепло недр.

Гидроизоляция всех бетонных поверхностях резко повышает эксплуатационный ресурс элементов силового каркаса коттеджа, эксплуатирующихся под землей.

Натурный вынос осей.

Поскольку для установки опалубки фундамента необходимо изготовить траншеи, перенести чертеж из проекта в пятно застройки, необходима разметка. Вынос осей стен происходит следующим образом:

• объектная привязка – угол жилища должен отстоять от центра улицы – 5 м, проезда, границы участка – 3 м, стоит учесть расположение септика, источника водозабора, колодцев коммуникаций (3 – 10 м, соответственно)
• обноски – применяются вместо колышков, состоят из двух вертикальных брусков, заостренных снизу, с горизонтальной доской между ними (60 – 80 см), монтируются 1 – 1,5 м от края траншей

Разбивка фундамента под каркасный дом.

По обноскам натягивается 3 струны/шнура (боковые грани ленты + ось стены), которые можно снять при земляных работах, установить обратно после их окончания. Каркасный дом должен иметь одинаковые диагонали, поэтому оси откладывают под прямыми углами друг к другу методом треугольника с гипотенузой 5 м, катетами 4 м, 3 м. нормативами СП допускается погрешность 1 см.

Для любого фундамента необходим дренаж, конструируемый по технологии наружной подземной канализации:

• изготовление траншей – проходят по периметру здания на глубине подошвы МЗЛФ, имеют сечение 50 х 50 см, общий уклон к подземной емкости, куда стеки будут собираться самотеком (4 – 7 градусов)
• подстилающий слой – 10 см утрамбованного щебня 5/20 мм по геотекстилю (края нужно выпустить на борта траншеи, чтобы укрыть материалом всю конструкцию сверху)
• установка колодцев – вертикальные трубы с заглушенным дном 30 – 80 см диаметра по углам коттеджа для прочистки засорившихся участков с поверхности земли
• укладка дренов – куски перфорированной гофротрубы (двухслойная обмотка дорнитом/геотекстилем), прерываются внутри колодцев

Подводка к фундаменту.

После чего, остается засыпать щебнем траншеи по бокам, сверху (10 см), чтобы каркасный дом получил надежную защиту от вспучивания.

Подсыпка, подбетонка.

Для предотвращения трещинообразования фундамента от вспучивания, выравнивания дна траншеи необходим 40 – 80 см нерудного материала, утрамбованного послойно (каждые 10 см с помощью виброплиты). Существует несколько схем инертной подушки (зависимости от геологических условий застройки):

• щебень на всю глубину – при высоком УГВ
• песок 40 – 60 см – при низком УГВ сокращает бюджет строительства
• щебень + песок – одинаковой толщины при низком расчетном сопротивлении грунта
• песок + щебень – при возможном сезонном подъеме УГВ

Разбивка фундамента для каркасного дома.

Подбетонкой решаются следующие проблемы:

• отсутствие ухода цементного молочка при заливке
• защита гидроизоляционного ковра от проколов щебнем
• уменьшение нижнего защитного слоя для арматуры

Подбетонка фундамента под каркасный дом.

Подбетонка представляет собой 5 – 7 см стяжку из смеси марки В7,5 (тощий бетон). Ее заливают опалубку, ширина превышает размер ленты на 20 – 40 см для надежного опирания.

Подошвенная гидроизоляция.

На стяжку укладывается мембрана, полиэтиленовая пленка 0,15 мм либо наплавляется рулонная гидроизоляция (Технониколь, Бикрост). Она необходима для защиты ж/б конструкции от почвенной влаги, напорных вод.

Каркасный дом практически целиком состоит из пиломатериалов, которые впитывают любую влагу. Поэтому позже гидроизолируются ж/б поверхности обязательно.

В зависимости от глубины ленты может применяться опалубка разных конструкций:

• дощатые, фанерные щиты – при глубине 40 – 70 см
• L-образные полистирольные модули – для незаглубленных лент, поясов

Ширина ленточного фундамента для каркасного дома.

Чтобы дом имел стабильную пространственную геометрию, силы пучения устраняют утеплением наружной поверхности МЗЛФ, отмостки. Теплоизолято может закладываться в опалубку (прижимается к наружному щиту изнутри) либо этим материалом оклеивают борт ленты после распалубки.

Для сохранения геометрии фундамента рекомендуется применять доску толщиной от 4 см (гарантированно отсутствует прогиб при укладке бетона). Шаг укосин с наружной стороны щитов 30 – 50 см, перемычек в верхней части аналогичный.

Арматурный каркас.

Бетонные конструкции работают исключительно на сжатие от усилий, которое оказывает на них дом. снеговые/ветровые, эксплуатационные нагрузки. Поэтому лента фундамента армируется двумя поясами продольных прутков, воспринимающими усилия растяжения при возможном вспучивании грунта. Основными требованиями являются:

• минимальный процент армирования – 0,1 – 0,3%
• выбор сечения арматуры – расчетным путем в зависимости от изгибающих моментов
• обеспечение защитного слоя – 2 – 7 см
• рациональные схемы перевязки сопряжений – П-образными хомутами, изогнутыми под прямым углом прутками
• нахлест, соединение стержней – минимум 40 – 60 см, разбежка стыков соседних рядов 60 – 80 см

Сопротивление ленточного фундамента каркасным домом армирование.

В индивидуальном строительстве с учетом минимального веса «каркасников» применяется арматура А400 (продольные стержни) периодического сечения 8 – 16 мм. Хомуты, поперечные, вертикальные перемычки изготавливаются из гладкой арматуры А240. Их изгибают исключительно холодным способом, нагрев запрещен категорически. Методика армирования имеет вид:

• изготовление каркасов – для прямых участков продольные стержни (обычно 2 верхних + 2 нижних) обвязываются прямоугольными хомутами (шаг 30 – 60 см)
• укладка – каркасы размещают на бетонных, пластиковых прокладках внутри ленты
• сопряжения – прямые каркасы связывают в углах, Т-образных примыканиях П-образными хомутами или Г-образными анкерами

Боковая защита арматуры обеспечиваются пластиковыми элементами, надеваемыми на продольные прутки либо хомуты.

Бетонирование.

Чтобы дом имел максимально возможный ресурс, применяются бетоны марок В15 – В25, укладываемые послойно (60 см максимум) для последующего уплотнения насадками глубинных вибраторов в одном направлении. Если на этапе приготовления смеси ввести в нее пенетрирующий состав Адмикс, бетон получит водоотталкивающие свойства по умолчанию. Позже его не придется гидроизолировать. Смесь можно добавлять в заказанный застройщиком миксер на стройплощадке.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент для каркасного дома.

При достаточном уплотнении (5 – 10 секунд) бетон практически мгновенно восстанавливает ровную поверхность при извлечении насадки вибратора. На поверхность выступает цементное молочко, прекращается образование пузырьков, крупный наполнитель полностью скрыт внутри конструкции.

Гидроизоляция.

Для защиты фундамента от намокания, приводящего зимой к раскрытию трещин, все грани МЗЛФ гидроизолируются по технологии:

• грунтовка – производится праймерами для повышения сцепления поверхности с гидроизоляционными материалами
• обмазка – эпоксидные, битумные мастики в два слоя для образования пленки с 15 – 20 летним ресурсом
• оклеивание – гидростеклоизолом, Технониколь, Бикрост, прочими рулонными материалами в два слоя
• объемная гидроизоляция – используются пенетрирующие составы, после вступления в химическую реакцию с цементом меняют структуру бетона на всю глубину

Гидроизоляция фундамента под каркасный дом.

Первые три методики обычно применяются в комплексе, однако все равно уступают объемной гидроизоляции, обладающей неограниченным ресурсом.

Теплоизоляция.

В сочетании с уже проведенными мероприятиями по предупреждению вспучивания, теплоизоляция отмостки, наружных граней позволяет полностью защитить каркасный дом от сил пучения. Стенки МЗЛФ оклеиваются 5 см слоем экструдированного XPS пенополистирола. Под отмостку укладываются листы ПСБ-С полистирола аналогичной толщины на глубине 30 – 40 см.

Теплоизоляция ленточного фундамента для каркасного дома.

При соблюдении указанных в данном руководстве технологий дом прослужит трем – четырем поколениям владельцев гарантированно. Советы профессионалов помогут избежать ошибок, обеспечить комфортную эксплуатацию, высокий межремонтный период здания.

Фундамент для каркасного дома своими руками. Виды фундаментов, расчет, строительство.

Строительство дома часто заменяет покупку квартиры. По стоимости эти виды жилья почти не отличаются, но в случае возведения каркасного коттеджа бюджет можно значительно сэкономить. Все работы по устройству конструкции — от основания до кровли — можно произвести самостоятельно, зная технологию. Построить фундамент для каркасного дома своими руками не составит труда даже человеку, который ранее не занимался подобными делами. В этой статье мы рассмотрим виды, способы возведения и целесообразность применения того или иного типа основания для каждого случая.

Что такое каркасный коттедж.

Технология строительства современных облегченных домиков пришла к нам из стран Америки. Другое их название – канадские. В этих странах большинство загородных строений выполнены по этой технологии, что вполне себя оправдывает: жилище теплое, надежное, служит долгие годы, стоит дешево, возводится быстро. В России такие объекты появились сравнительно недавно (около 15 лет назад), но активно набирают популярность благодаря своим качествам.

Технология строительства каркасных и каркасно-щитовых домов заключается в следующем:

1. На устроенный фундамент устанавливают вертикальный каркас стен из деревянных брусьев по всему периметру.
2. Заполняют пространство между направляющими сэндвич-панелями или щитами из ОСП и утеплителя.
3. Обшивают стены фасадными и отделочными материалами.

Каркасный дом на ленточном фундаменте.

Таким образом, конструкция стен получается очень легкой. Какой фундамент лучше для каркасного дома? Точно не мощный, в нем нет необходимости. Это позволяет экономить не только время строительства, но и деньги на материалы и трудовые ресурсы.

Есть ли единое решение?

Нет точного ответа на вопрос, какой фундамент лучше для каркасного дома. Существует множество видов облегченных конструкций, использование которых оптимально в том или ином случае. Основание может быть:

Материалы для фундамента применяют разные:

Таким образом, вариантов устройства основания под дом может быть несколько. На выбор влияет:

• размер дома;
• этажность;
• глубина промерзания грунта;
• наличие подземных вод;
• тип грунта: подвижный, влажный, вязкий, твердый;
• наличие/отсутствие подвала.

Лучший фундамент для каркасного дома тот, который учитывает все нюансы строительства и геологических условий. Правильно подобранное основание прослужит достаточно долго и поможет сэкономить время и деньги.

Определяем характеристики основания.

Первым делом нужно определить тип грунтов на участке предполагаемого строительства. Лучший способ это сделать – заказать инженерно-геологические изыскания. Специалисты определят:

• точный тип грунтов и их характеристики;
• наличие подземных вод и их характер;
• составят план участка с учетом перепадов высот и особенностей местности.

Правда, такое удовольствие стоит дорого и занимает немало времени. Другой вариант – найти соседа по участку, который уже обращался за такой услугой и имеет на руках результаты экспертизы своей территории. Как правило, характеристики почв в одной местности имеют одинаковые свойства.

Если соседа с заключением не нашлось, можно попробовать определить тип грунта самостоятельно. Для этого выполните следующие действия:

1. Выкопайте яму на глубину промерзания в регионе. Её можно узнать, воспользовавшись картой.

Глубина промерзания почвы.

2. Проанализируйте срез почвы по боковой стенке ямы.

• Скальные грунты представляют собой каменистое и гравийное основание. Они достаточно крепкие, способны выдержать любой вес, не задерживают воду (при условии отсутствия включения в состав большого количества глины).
• Крупные пески и хрящеватые грунты также отличаются низкой степенью пучинистости и крепким основанием.
• Мелкопесчаные почвы – не лучший вариант для строительства. Они задерживают воду, которая застывает в верхних пластах и воздействует на фундамент выталкивающим и сжимающим способом. Это свойство называется пучинистостью.

Грунт под каркасный дом.

• Суглинки и глина – самый неблагоприятный тип грунтов. Их подвижность и плывучесть зависит от высоты залегания подземных вод. Но даже при их отсутствии зачастую хватает влаги от атмосферных осадков. На участке с такими грунтами образуются большие лужи, поскольку вода в землю уходит очень медленно.

Тип и глубина фундамента для каркасного легкого дома зависит от геологических условий территории.

Учитываем глубину промерзания.

Данный аспект актуален для грунтов, подверженных пучению. Скальные породы, в которых вода не задерживается, в любой сезон служат прочным основанием, в отличие от мелкопесчаных и глинистых почв. При наличии последних глубина фундамента должна быть больше величины промерзания, тогда он сможет прочно зафиксировать здание в одном месте и положении. Это необходимо для предотвращения неравномерного оседания конструкции, что может привести к нарушению целостности дома, его разрушению или большим вложениям в ремонт.

Также важно узнать о наличии грунтовых вод. Если они присутствуют, нужно искать способ борьбы с ними или обустраивать конструкцию таким образом, чтобы она была способна устоять во влажной среде и условиях сильной пучинистости. Глубина промерзания грунта не участвует в расчетах свайного фундамента.

Определяемся с конструкцией.

На основании проделанной работы по определению типа грунта и глубины его промерзания можно решить, какая конструкция фундамента каркасного дома оптимальна в данном месте.

1. На глинистых грунтах и мелкопесчаных устанавливают свайный фундамент. Он фиксирует конструкцию в прочных слоях ниже уровня подземных вод.
2. На сильнопучинистых суглинках и пылеватых породах хорошо работают плитные основания с мелким залеганием. Они играют роль «лодочки», способной держаться на плаву и удерживать дом в одной плоскости по всей площади конструкции.
3. Скальные, крупнопесчаные, хрящеватые грунты сами по себе служат прочным основанием, поэтому не требуют основательного фундамента – ленточного, мелкозаглубленного и столбчатого будет достаточно.

При наличии грунтовых вод выбирают особые виды водостойких бетонов и используют дополнительную гидроизоляцию стен фундамента. Если УГВ высокий, следует отказаться от подвала. Кроме этого, целесообразно устроить систему дренажа по всему участку или непосредственно у дома: по периметру выкапывают траншею, по ней лишняя жидкость уходит в заданном направлении.

В основных этапах разобрались. Далее, подробно рассмотрим принципы устройства разных конструкций фундаментов и способы их установки.

Свайно-ростверковый фундамент.

Это широко распространённый тип, универсальный в применении. Поскольку Россия не богата твердыми породами, на большей территории преобладают пучинистые грунты разной степени промерзания, для строительства зданий разного назначения и этажности применяют именно свайный фундамент. Столбы проникают глубоко в почву и фиксируются нижними концами в плотных слоях. За счет этого конструкция, опирающаяся на них, надежно фиксируется относительно поверхности земли.

Забивка свай фундамента для каркасного дома.

Чтобы устроить свайный фундамент для каркасного дома своими руками, в первую очередь следует рассчитать количество столбов под конструкцию. Для этого необходимо:

1. Заглянуть в проект, если таковой имеется. Если его нет, смотрите далее.
2. Начертите периметр будущего дома на бумаге в масштабе. Обозначьте точками места установки свай (во всех углах, местах сопряжения стен, по периметру с шагом 1,5-2 метра). Поскольку каркасный дом имеет малый вес, усиление конструкции, скорее всего, не потребуется, поэтому достаточно обойтись простой расстановкой.
3. Посчитайте количество отмеченных точек.

Следующим этапом будет решение, какие сваи использовать: готовые железобетонные или винтовые изделия с завода или залитые в готовые скважины на собственном участке.

1. Готовые столбы заглубляют с помощью специальной установки. Их забивают до нужной отметки в обозначенных местах, затем срезают оставшиеся концы по уровню. Для облегченного здания достаточно купить сваи с минимальным сечением.
2. Винтовые металлические опоры закручивают специальным устройством.
3. Если принято решение о самостоятельном устройстве свай, то сначала производят бурение скважин, основания которых необходимо сделать более широкими для устойчивости. Глубина зависит от геологических условий местности. Необходимо добраться до твердого основания. Затем в полость устанавливают гидроизолирующий материал, например, полую трубу или скрученный рубероид. После этого закладывают каркас и производят бетонную заливку. Оптимально использовать раствор марки М300-М400. Хорошо, если в его состав войдут специальные добавки, наделяющие камень водостойкими свойствами.

Сваи установлены, теперь нужно устроить ростверк. В дальнейшем на него будет опираться стеновой каркас.

Ростверк может быть сборным или монолитным. Разница заключается в способе монтажа:

1. Сборный монтируется на железобетонные сваи, увенчанные оголовком.
2. Монолитный устраивают на строительной площадке: устанавливают опалубку, по мере необходимости по низу ростверка укладывают подушку из ПГС, гидроизолируют рубероидом и ставят готовый каркас, который связывают с арматурой свайных столбов. После этого производят заливку бетонной смеси.

Фундамент готов. Стоит отметить, что такая конструкция не подразумевает наличия подвального помещения.

Столбчатый фундамент.

Оптимален для ровного рельефа в относительно устойчивых грунтах. Похож на свайный, но менее заглублен.

Столбчатый фундамент своими руками для каркасного дома построить можно по такой технологии:

1. Делают разметку на плане. Опоры располагаются в углах, пересечениях стен, по периметру с шагом 2-3 метра. Далее, переносят эти точки на участок.
2. Выкапывают ямы под столбы. Если фундамент будет из асбестовых труб или монолитных столбов, углубления производят арендованным на сутки моторубом. Под каменные стойки ямы выкапывают лопатой. Размер выемки составляет 60×80 см, а глубина должна быть на 20-30 см ниже уровня промерзания грунта.
3. Гидроизоляцию для монолитного элемента выполняют сразу – в яму укладывают рубероид. Для каменных, кирпичных или бутовых столбов ее устраивают уже по готовому изделию.
4. Для бетонного варианта устанавливают арматурный каркас.
5. Монтируют опалубку выше уровня земли на необходимую высоту (минимум 40 см).
6. Заливают раствор.

Обвязка каркасного дома на ленточном фундаменте.

По готовым столбам устраивают ростверк. Это выполняется по тому же принципу, что и в свайном фундаменте. Его может не быть, тогда на верхушки стоек укладывают деревянный брус, который будет служить опорой для каркаса.

Завершающий этап – устройство забирки стены, заполняющей пространство между столбами. Между ними выкапывают траншею глубиной 20-30 см, заливают основу бетоном, после его застывания выкладывают стену. Если этого не сделать, то дополнительного утепления потребует нижнее перекрытие, чтобы пол в доме не был холодным.

Столбчатый фундамент своими руками для каркасного дома сделать совсем не сложно. Важно помнить, что устройство подвала с такой конструкцией – занятие весьма проблематичное, потому от этой идеи стоит отказаться. С другой стороны, фундамент возводится быстро и обходится гораздо дешевле свайного или ленточного.

Деревянный фундамент.

Своего рода гибрид свайного и столбчатого. Деревянный фундамент подходит для устройства под небольшой каркасный домик, но из-за сравнительной недолговечности под жилые коттеджи его используют редко. Он оптимален для дачных построек: воздействие минимальных нагрузок на основание, низкая стоимость монтажа и материала, высокая скорость устройства. Кроме того, дерево обладает естественной упругостью, что позволяет ему приобретать исходную форму после незначительных деформаций от пучения грунтов.

Самые легкие конструкции имеют сезонные каркасно-щитовые дома. Фундамент под них может быть самым незамысловатым. Именно в таких случаях применяют деревянные столбы. Хотя в Венеции на таких основаниях высотные здания стоят не одну сотню лет, потому о долговечности в данном случае можно поспорить.

Свая фундамента для каркасного дома.

Для свай подходят определенные виды древесины: бук, лиственница, дуб, сосна. Для заготовок пригодны участки дерева диаметром не менее 20 см. Изделие может оставаться круглым или приобрести прямоугольное сечение со стороной от 20 см. Сваи обрабатывают специальными растворами, продлевающими жизнь древесины в неблагоприятных условиях. Перед их непосредственным заглублением следует обернуть столб 1-2 слоями рубероида или другого полимерного материала, тогда грунт не пристанет к изделию. Это позволит скользить свае относительно основания в вертикальном направлении при пучении почвы, а также сохранит ее на более длительный срок.

Как смонтировать деревянный фундамент для каркасного дома своими руками:

1. Производят разметку по уже известной схеме: углы – пересечения – периметр с шагом 1,5-2 метра.
2. Переносят расположение столбов на участок.
3. В грунте выкапывают ямы диаметром в 1,5 раза больше, чем свая. Глубина должна превышать уровень промерзания почв и достигать плотных слоев. Если они недоступны, следует завести столб ниже уровня на 0,5 м.
4. Устраивают подушку из камней или деревянной крестовины.
5. Заливают 15-20 см бетонной смеси и погружают в нее столбы. Когда раствор схватится, он зафиксирует сваю.
6. Производят засыпку и уплотнение грунта.

Облегченный ленточный фундамент.

Широко распространен среди застройщиков из-за своей дешевизны и высокой скорости установки. Облегченный ленточный фундамент для каркасного дома применяют на прочных основаниях, где нет потребности в большом заглублении и массивной опоре.

Основное отличие такой конструкции от обычной – уменьшенная глубина залегания подошвы и габариты самой ленты. Это приемлемо для легких сооружений, в частности для жилых каркасных домов.

1. Раскапывают траншею или котлован (влияет на наличие подвала). В любом случае ширина выемки должна быть больше заданного периметра на 0,5 метра для удобства проведения работ. Глубина зависит от УГВ, в среднем – 0,8-1,5 метра (с учетом устройства подушки).
2. Размечают периметр фундаментной стены. Важно правильно отмерить все углы и проверить параллельность сторон.
3. Устанавливают опалубку. Её высота определяется наличием и размером цоколя, но не ниже 40 см над уровнем земли. Ширина будущей ленты рассчитывается как толщина стены + 100 мм. Для каркасного легкого дома можно сделать 200-300 мм.
4. Засыпают подушку из ПГС (10-20 см).
5. Устанавливают каркас.
6. Заливают бетонный раствор М300-М400.

Ленточный фундамент под каркасный дом своими руками.

Легкий фундамент для каркасного дома удобен тем, что не требует особой подготовки и монтажа дополнительных конструкций под возведение стен.

Не всегда грунты благоприятствуют стандартным решениям для строительства. В России много территорий с глинистыми и сильно пучинистыми почвами. Но это не повод им пустовать. Даже для таких случаев существуют решения.

Если вам довелось приобрести участок с плавучими грунтами, для строительства целесообразно устроить плитный монолитный фундамент для каркасного дома. Своими руками это вполне возможно сделать. Технология аналогична созданию облегченной ленты:

1. В грунте делают выемку на глубину плодородного слоя почвы и уплотняют верхний открывшийся пласт.
2. Далее, устраивают гравийно-песчаную подушку толщиной около 20 см.
3. Раскатывают 2-3 слоя полимерной гидроизоляции.
4. Заливают подготовительный слой бетона до 5 см.
5. Монтируют каркас. Он должен быть основательным, поскольку плита воспринимает значительные нагрузки от грунта. Для сеток берут толстую арматуру диаметром 12-16 мм, укладывают ее с шагом не более 40 см в обоих направлениях. Прутья перевязывают проволокой. Изготавливают 2 плоскости и соединяют их между собой на расстоянии, равном высоте плиты (10-15 см), минус защитный слой бетона (до 5 см).
6. Заливают раствор. Его потребуется много, не следует выбирать бетон низкого качества с целью экономии. Оптимальная марка – М300-М400.

Плита фундамента для каркасного дома.

Монолитная плита располагается в уровне земли, при этом предполагает устройство цокольного этажа и подвала (она служит полом). Более массивная и заглубленная для небольшого дома не нужна, такую используют под крупные здания.

Утепление и гидроизоляция.

Фундаменты деревянного каркасного дома требуют особой отделки. Гидроизоляция желательна для всех конструкций ниже уровня земли для любого материала. Так элементы лучше сохраняются. Это особенно актуально при высоком уровне грунтовых вод.

Теплоизоляция фундамента и стен подвала обеспечит минимальные затраты на утепление пола первого этажа. В тех домах, где отсутствует подвал, пространство между перекрытием и землей можно засыпать керамзитом, песком. Эти материалы препятствуют вытягиванию тепла из нижнего помещения. Чтобы они не увлажнялись, можно проложить их рубероидным листом с обеих сторон.

Стены ленточного фундамента и ростверка прокладывают по наружной стороне плитами полистирола.

 

Рекомендация: Хорошая обзорная статья, вводит в курс дела по ленточному фундаменту под каркасный дом. Хорошо проработайте данную статью. Вы разберетесь. что такое ленточный фундамент и с чем его едят. Но прежде, чем приступить к строительству фундамента изучите по глубже тему каркасного дома.

Фундамент для дачного домика своими руками

Содержание статьи

В нормативах СП 22.13330 от 2011 года четко указано, что при проектировании фундамента следует рассматривать несколько конструктивных решений, чтобы выбрать из них самый экономичный вариант.

Индивидуальному застройщику необходимо понять, что фундамент для дачного домика является элементом системы дом/фундамент/основание (грунт). Причем, именно последняя составляющая конструкции в 85% случаев является «слабым звеном».

Поэтому, если для снижения бюджета строительства решено сэкономить на полноценных геологических изысканиях, деньги неизбежно будут потрачены на улучшение конструкции, позже на ремонт фундамента. Доводы «самый надежный фундамент», «у соседа коттедж стоит без проекта» не могут серьезно рассматриваться в принципе.

Эксплуатационные особенности дачи

В силу сложившихся традиций любая дача имеет несколько эксплуатационных нюансов:

Периодический режим отопления

Для ликвидации морозного вспучивания в момент отсутствия владельцев, когда отопление отключено, необходимо полностью утеплить периметр дома под подошвой плитного, ленточного, столбчатого фундамента и отмостку вокруг него.

При периодическом отоплении необходимо утеплять грунт под всей подошвой здания.

Это необходимо для сохранения геотермального тепла, чтобы насыщенная влагой глина не могла вспучиться. Обязательным условием является пристенный дренаж, которым отводится верховодка, неизбежно скапливающаяся в подстилающем слое и пазухах обратной засыпки траншей фундамента, в которых использованы нерудные материалы. Сплошной слой гидроизоляционной мембраны или пленки должен присутствовать на всех бетонных поверхностях конструкции.

Стеновые материалы дома

Сегодня в большинстве случаев дачу строят по каркасной технологии, из СИП-панелей, сруба или газо-, пенобетонных блоков. Для деревянных зданий дешевле обходится столбчатый или свайный фундамент для дачи с брусовыми или металлическими ростверками. Для бетонной или кирпичной кладки придется заливать монолитные балки или плиты ростверка, чтобы обеспечить высокую пространственную жесткость стен из мелкоформатных материалов.

Совет! Вместо типового проекта садового дома для возведения его без геологических изысканий лучше заказать индивидуальный проект с учетом уровня грунтовых вод (УГВ) и геологического разреза пластов в пятне застройки. Экспертиза нулевого цикла, проект реконструкции и ремонт фундамента обойдутся значительно дороже.

Например, не обладающий профильным образованием и опытом строительства владелец участка не сможет выполнить узлы сопряжения стен, цоколя с полом, перекрытием, изготовить нормальное водоотведение, учесть уровень планировки, отмостки, подготовить основание.

Возможные варианты фундамента

Ввиду небольших сборных нагрузок от садового домика, индивидуальный застройщик может возвести своими руками любой фундамент с учетом состава грунта, УГВ, промерзания почвы и рельефа участка. Общими рекомендациями по выбору конструкции являются:

• если планируется пол по грунту, рациональнее выбрать плавающую или утепленную плиту, поскольку при выборе МЗЛФ владельцу фактически придется строить два фундамента – ленту и стяжку;
• бюджетным вариантом для перекрытия по балкам станут буронабивные или винтовые сваи на сложном рельефе, столбы на ровном участке и гравелистом, скальном, крупнопесчаном грунтах;
• МЗЛФ больше подходит для кирпичных, бетонных и срубовых построек, так как обладает высокой пространственной жесткостью, однако понадобится полный цикл работ по ликвидации морозного вспучивания;
• утепленная ребристая плита оптимально подходит для эксплуатационных условий дачи, может отливаться на участках с высоким УГВ (только при перепадах высот в пределах 1,5 м).

Важно! Необходимо составить примерную смету для разных фундаментов с учетом стоимости строительных материалов в регионе, обеспечивающих высокий ресурс и несущую способность для сборных нагрузок от здания, а уже потом выбирать тип фундамента.

Сборный столбчатый фундамент

Для садового домика из сруба, панелей СИП или «каркасника» можно соорудить столбчатый фундамент из бетонных блоков 20 х 20 х 40 см или керамического полнотелого кирпича при соблюдении следующих условий:

• УГВ – не поднимается в отдельные сезоны выше 1 м от подошвы кладки столбов;
• грунты – скала, гравелистый, крупный песок, супесь;
• рельеф – перепад высот не более 1 м.

Столбчатый фундамент.

В этих технологиях используются длинномерные конструкционные материалы (бревно, брус), являющиеся готовым ростверком. На склонах столбы опрокидываются боковыми усилиями почв, на глинистых грунтах их выдергивает при вспучивании наружу.

Обязательными условиями для столбчатого фундамента являются:

• кольцевой либо пристенный дренаж для сбора и отвода верховодки;
• утепление подошвы, при близком расположении столбов вместо шурфов для каждого столба отрываются траншеи, пенополистирол ЭППС укладывается вдоль всей стены.

Для тяжелых стен из камня и кирпича необходим монолитный ростверк на бетонных столбах. Он обходится слишком дорого, поэтому обычно рассматриваются другие варианты.

Рекомендуем: Столбчатый фундамент из блоков.

Плавающая плита с ребрами жесткости

Из-за необходимости утепления всей площади садового домика, обусловленной не постоянным режимом обогрева, утепленная плита не является самым дорогим фундаментом. Владелец получает готовый пол по грунту, при необходимости может заложить в конструкцию контур теплого пола. Что резко повысит комфортность эксплуатации дачи в межсезонье и зимой, поскольку полы и сами помещения будут прогреваться быстрее.

Плитный фундамент.

Снизить бюджет строительства можно лишь уменьшением толщины плиты:

• использование ребер жесткости – направленные вниз повышают прочность конструкции под несущими стенами, обращенные вверх заменяют цоколь постройки;
• проведение точного расчета в специальных программах – например, в ПО Robot моделируется система основание-фундамент-дом, что позволяет применить разряженное армирование, снизить толщину плиты до 17 – 20 см без потери прочности по изгибающим моментам.

Важно! Недостатком тонких плит является продавливание тяжелыми стенами и колоннами. Поэтому для запаса прочности 200 – 300% используют 30 см плиты сплошного сечения без ребер жесткости.

Рекомендуем: Технология строительства плитного фундамента.

Свайно-винтовой ростверк

Для легкого каркасного, срубового, панельного садового домика свайно-винтовой фундамент подходит идеально:

• не нужно заказывать геологические изыскания;
• дом можно поставить на крутом склоне, болоте или побережье естественного водоема;
• бюджет строительства самый низкий, поскольку не нужно утеплять отмостку и подошву здания, укладывать дренаж, закупать песок, щебень для подстилающего слоя, обратной засыпки;
• сваи погружаются вручную или электродрелью в течение 1 – 2 дней;
• нижний обвязочный брус, венцы сруба являются деревянным ростверком, что дополнительно снижает смету.

Дачный домик на винтовых сваях.

Недостатками конструкции являются необходимость декоративно-защитной забирки, утепление коммуникаций в промерзающем подполье.

Важно! Необходимо выбирать винтовые сваи только из бесшовной трубы с качественной антикоррозионной защитой наружных поверхностей. При необходимости можно нанести антикор самостоятельно.

Рекомендуем: Как построить свайно-винтовой фундамент.

Ростверк по буронабивным сваям

При выборе для садового домика буронабивных свай, время строительства увеличится в сравнении с винтовыми конструкциями. Для буровых свай необходим бетон марки от В15, потребуется время набора прочности для возведения стен.

Бревенчатый дачный домик на буронабивных сваях.

Максимальный диаметр оснастки буров (ручных и моторизованных) составляет 40 – 50 см. Для тяжелых кирпичных домов потребуется аренда спецтехники, чтобы пробурить скважины большего размера. В качестве несъемной опалубки применяются полимерные или асбоцементные трубы. Деревянные и металлические ростверки сложнее крепить в бетон, чем к металлическим пластинам оголовков винтовых свай.

Важно! Не рекомендуется эксплуатация буронабивных конструкций на болотах и участках с высоким УГВ.

Рекомендуем: Как правильно построить свайный фундамент с ростверком.

Ленточный фундамент

Для кирпичных многоэтажных дач, домов из газобетона применяют ленточный фундамент с глубиной заложения:

• незаглубленный – только на грунтах с высокой несущей способностью, грунтовые воды должны отстоять минимум на 1 м от подошвы ленты;
• малозаглубленный – на слабо- и средне пучинистых почвах с организацией дренажа, утепления отмостки, подошвы ленты, внутреннего периметра здания, использованием нерудных материалов в пазухах обратной засыпки и подстилающем слое;
• заглубленный – исключительно для домов с подвальным этажом.

Ленточный фундамент.

Важно! Пол по грунту и плита перекрытия для дачного дома не рассматриваются в МЗЛФ в принципе, так как повышают бюджет строительства на 30 – 60%. Используется перекрытие по балкам, которое не требуется утеплять.

Рекомендуем: Как сделать мелкозаглубленный ленточный фундамент.

Таким образом, для дачного домика могут использоваться все существующие фундаменты. На сложном рельефе дешевле обходятся сваи, на ровных гравелистых, песчаных, скальных почвах столбчатые фундаменты. Плавающая утепленная плита экономически выгоднее при высоком УГВ. Ленточный фундамент МЗЛФ обычно выбирают для тяжелых бетонных и каменных стен.

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Хорошая реклама

Читайте также

Ленточный фундамент Муром под ключ

Многие люди любят дачи и загородные дома. Такой вид недвижимости позволяет отойти от городской суеты, сблизиться с природой.  В глубине души большинства людей таиться мечта – построить свой домик. С развитием технологий это стало реальностью, а не далекой мечтой. Сегодня не нужно быть миллионером, что иметь возможность построить свой коттедж за городом.

Строительство ленточного фундамента в Муроме

Основой любого сооружения является мощный базис, который будет принимать нагрузки от вышележащих конструкций. Но если представить, сколько для этого нужно бетона, то вырисовывается огромная стоимость. Для небольших деревянных домиков вовсе не требуется монолитная конструкция. В таких ситуациях отлично подходит ленточный фундамент.

Компания «Эко Дом Мне» оказывает строительные услуги. Наши проекты основываются на многолетнем опыте. При таких серьезных работах как постройка здания возникает вопрос: «Сколько стоит?». Домик в окрестностях Мурома можно построить совсем недорого. Лучше всего подойдут участки со стабильным грунтом, где не потребуется глубокое заглубление.

Преимущества нашей компании:

• гарантированное качество от производителя;
• многолетний опыт;
• квалифицированные работники;
• доступные цены.

Как это работает

Ленточное основание позволяет использовать меньше строительных материалов и сократить объем работ. Железобетонные балки укладываются под всеми несущими стенами. Такой костяк различается по устройству на монолитный и сборный.

Каждый заказ является индивидуальным, мы это берем в расчет. Например, для небольших домиков в Муроме, подойдет мелкозаглубленный фундамент. Разумеется, особенности почвы учитываются в первую очередь. Наши сотрудники помогут подобрать оптимальный вариант и доступно объяснят Вам все аспекты строительства. На нашем сайте Вы можете ознакомиться с фото наших работ.

В этом году Вас ожидает лучшая цена на наши услуги. Ленточный фундамент под ключ является оптимальным решением в постройке дач, загородных вилл, бань или беседок. Опытные работники произведут расчеты и приступят к изготовлению базиса под дом. Что положит начало строительству.

Смело обращайтесь с любыми вопросами по телефону, наши сотрудники с удовольствием проконсультируют Вас. Также Вы можете заказать обратный звонок на определенное время, заполнив форму на сайте.

Мокнет ленточный фундамент каркасного дома

Определенный уровень влажности всегда присутствует в каркасном доме: дыхание людей, испарение воды при стирке, готовке пищи, поливе цветов, однако, он должен быть в пределах нормы и не выше. Некоторые владельцы каркасных домов сталкиваются с крайне неприятным явлением: они обнаруживают, что фундамент дома отсырел. При этом повышенная влажность наблюдается не только после дождя и таяния снега.

Если не принимать мер, сначала это кажется безобидным, потом становятся заметными последствия: начинает появляются плесень как на бетоне, так и на стене, деревянная часть строения подгнивает, в доме заметен неприятный затхлый запах, размножаются мокрицы и прочие насекомые, обитающие в условиях повышенной влажности. Так что вопрос «мокнет ленточный фундамент каркасного дома, что делать?» не будет праздным и нуждается в немедленном решении.

Определение причин

Первое, с чего следует начинать при отсыревании фундамента каркасного дома – это выяснения причин этого крайне неприятного явления. Если исключить внезапное возникновение источника прямо под постройкой, вариантов остается немного. Определить, какой из них имеет место в данном случае, поможет специалист. Можно, конечно, попробовать сделать это и самому, но не факт, что мероприятие увенчается успехом. Строительство каркасных домов требует точнейшего соблюдения технологии, и где она нарушена, определить может только профессионал.

Подток грунтовых вод

Итак, выясняется, что фундамент мокнет снизу, а это сразу наводит на мысль, что его гидроизоляция выполнена некачественно, либо вообще отсутствует, либо ее целостность нарушена посторонним вмешательством. Конечно, следить за качеством устройства гидроизоляции нужно во время проведения строительных работ, но, если нет машины времени и в прошлом уже ничего не исправить, придется принимать меры по устранению дефекта здесь и сейчас.

Работы по гидроизоляции фундамента после ввода каркасного дома в эксплуатацию сложны и трудоемки, но произвести их придется, иначе срок эксплуатации постройки будет сокращен в несколько раз. Осуществляют их поэтапно: участками очищают фундамент от грунта как сбоку, так и снизу, и устанавливают гидроизоляцию постепенно по всему периметру. Наиболее подходит для этого обмазочная и инъекционная технологии. По окончании каждого этапа грунт помещают обратно и трамбуют его поверхность. На эти работы может уйти несколько недель и много денег, но это неизбежные траты.

Попадание осадков

Если выясняется, что гидроизоляция соответствует всем стандартам и исправно выполняет свои функции, а фундамент все равно мокнет, надо понаблюдать за погодой. Если в сухую погоду влага не выступает на его поверхности, скорее всего она попадает в толщу бетона сверху, а это может быть, если отсутствует или не соответствует требованиям отмостка или наблюдаются проблемы с функционированием системы водоотведения. Проблема эта также вполне решаема.

Следует проверить, как ведут себя водостоки, не засорились ли они, и куда поступает вода после того, как стекла с кровли. Определив это, приводят все в соответствие с требованиями и готово – фундамент становится сухим, и влага по нему не поднимается в стены.

Прочие причины

Кроме вышеперечисленных, факторами, способствующими чрезмерному увлажнению фундамента может стать протекающая кровля, недостаточная теплоизоляция стен, протечка водопроводной системы. Устранение этих причин восстановит нормальный микроклимат в доме и даст возможность продлить срок его эксплуатации.

Каркасные коттеджи Каркасные дома Садовые домики

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Обеспокоены тем, что не можете получить ипотеку вовремя? Лента купит дом, который вы хотите для вас

Есть новый стартап в сфере недвижимости, который покупает дома напрямую у домовладельцев, но в отличие от прямых покупателей, таких как Opendoor и Offerpad , и таких гигантов недвижимости, как Zillow и Redfin , которые сосредоточены на покупке домов у продавцов, Лента покупает дома для покупателей.

Ribbon, который в настоящее время работает в Каролине, предлагает новую концепцию.Компания работает с покупателями жилья и их агентами по недвижимости, чтобы обеспечить продавцам дома гарантированную продажу, предлагая продавцам предложение «все наличные» независимо от того, где покупатель находится в процессе ипотеки.

По сути, если покупатель жилья не может вовремя закрыть ипотечный кредит, вместо того, чтобы проиграть дом своей мечты, Ribbon купит и зарезервирует дом от его имени. Затем покупатель арендует дом у Ribbon, пока не получит необходимое финансирование.

Программа предлагает привлекательность для обеих сторон сделки.Продавцы получают гарантированное предложение наличными, и покупателям не нужно беспокоиться о потере дома, который они хотят, потому что их финансирование замедляется по какой-либо причине.

Компания все еще находится на начальной стадии, работая только на нескольких рынках в Северной и Южной Каролине, но у нее большие планы на рост.

И теперь у компании есть серьезная финансовая поддержка для обеспечения этого роста.

Ribbon объявила в четверг, что привлекла $ 225 млн за счет заемного и долевого финансирования.По данным компании, она планирует использовать деньги для выхода на 10 новых рынков к концу 2019 года, а после этого — на другие.

Компания была основана в Шарлотте, Северная Каролина, а с тех пор расширилась на Кэри и Эшвилл, Северная Каролина, а также Форт-Милл и Индиан-Лэнд, Южная Каролина.

Компания заявила, что она «ориентирована на рынки, где покупателям жилья сложнее всего защитить свои новые дома и которые сталкиваются с жесткой местной конкуренцией со стороны инвесторов и корпоративных покупателей.”

Компания утверждает, что ее процесс дает покупателям жилья более 90% шансов на то, что их предложение будет принято, а также сэкономит тысячи долларов на скидках при оплате наличными и обеспечит 100% своевременное закрытие сделки.

«Покупка дома — это важная веха, которую нужно праздновать и получать от нее удовольствие. Однако, если вы впервые покупаете жилье или вам необходимо продать свой существующий дом перед покупкой нового дома, текущий процесс покупки жилья является пугающим и стрессовым опытом », — сказал генеральный директор Ribbon Шайвал Шах.

«Мы решаем эту проблему, покупая и резервируя дом для семьи, чтобы они могли спокойно обеспечить свою ипотеку, не рискуя потерять дом, который они любят», — продолжил Шах. «Впервые мы упрощаем сделку с недвижимостью, беря на себя все риски, поэтому покупатели, продавцы и риэлторы могут сосредоточиться на удовольствии от покупки и продажи дома».

And Ribbon бесплатен для покупателей жилья. Компания зарабатывает деньги на продавцах, которые платят им комиссию в размере 1,95% за уверенность в том, что Ribbon может предоставить свои предложения полностью за наличные, либо напрямую от покупателя, либо от его имени.

Ribbon также предлагает «индивидуальную оценку дома», свою собственную форму оценки.

«Бесплатная профессиональная оценка дома в тот же день на Ribbon дает покупателям предварительное представление об истинной стоимости дома, устраняет оценочный риск, повышает их способность выигрывать и показывает прогнозируемую сумму экономии денежных средств при покупке с помощью Ribbon» состояния. «В отличие от других инструментов оценки, Ribbon подкрепляет свои оценки, взяв на себя обязательство выкупить дом до максимального значения Ribbon.”

По данным компании, которая не указывает своих менеджеров или руководителей на своем веб-сайте, ее возглавляют «ведущие специалисты в области технологий и недвижимости из крупных стартапов, таких как LendingClub , Airbnb , Spotify , Twitter. , Blue Apron , Invitation Homes и American Homes for Rent ».

В этом последнем раунде финансирования компания получила деньги от существующих инвесторов Bain Capital Ventures , Greylock , NFX и NYCA , но компания не предоставила никаких дополнительных финансовых подробностей.

Компания заявила, что у нее есть обеспеченный капитал, позволяющий совершить в этом году транзакции на сумму более 2 миллиардов долларов.

Стартап в сфере недвижимости Ribbon получает 330 миллионов долларов на развитие платформы для покупки жилья

Ribbon , стартап по покупке жилья, который предлагает своим клиентам уникальное предложение, в настоящее время работает на восьми рынках в четырех штатах, но теперь у компании большие планы по расширению, поскольку она получила более 300 миллионов долларов нового финансирования.

Ribbon, который начал работать в Каролине в последний несколько лет работает с покупателями жилья, чтобы убедиться, что они могут купить дом, который хотят сроки, а не ждать утверждения ипотеки и обработанный.

В основном, если покупатель жилья не может закрыть свою ипотеку в время покупать дом, который они хотят, вместо того, чтобы терять его, Ribbon будет купить дом на собственные средства и зарезервировать дом от их имени в качестве аж полгода.

Затем покупатель арендует дом у Ribbon до тех пор, пока не получит их финансирование в порядке.

Программа предлагает привлекательность для обеих сторон сделки, поскольку продавцы получают гарантированное предложение наличными, а покупатели не теряют дом, который им нужен, из-за задержек с финансированием.

В прошлом году примерно в это же время Ribbon собрал 225 миллионов долларов сочетание заемного и долевого финансирования для развития своего бизнеса, и теперь Компания собрала еще больше денег, поскольку стремится продолжить этот рост.

Ribbon недавно объявила о привлечении 330 миллионов долларов сочетание заемного и долевого финансирования, которое планируется использовать для увеличения до 20 рынков в десяти штатах к концу 2020 года.

По данным Ribbon, компания закрылась на $ 30 млн. Раунд финансирования серии B, возглавляемый Greylock , с участием всех предыдущих инвесторов компании, включая Bain Capital Ventures , NFX и NYCA , а также нового инвестора Thomvest Венчурсы .

NFX — интересное имя среди новых инвесторов Ribbon. NFX — это компания с частным капиталом, которую частично возглавляет бывший основатель и генеральный директор Trulia Пит Флинт.

Флинт возглавил Trulia через слияние с бывшим конкурентом Zillow , в конечном итоге входя в совет директоров объединенной компании Zillow Group в течение двух лет после продажи. Флинт покинул Zillow в 2017 году и теперь помогает руководить NFX в качестве одного из ее управляющих партнеров.

И, по словам Флинта, бизнес-модель и команда Ribbon большая привлекательность для инвесторов.

«С момента наших первоначальных инвестиций два года назад команда Ribbon — который укомплектован талантами и отраслевым опытом — создал решение что устраняет неопределенность в сделке, облегчая покупателям, продавцы и агенты, — сказал Флинт. «Лента доказывает, что передовая технология и данные плюс капитал — вот что нужно, чтобы по-настоящему преобразовать недвижимость промышленность. Поскольку Ribbon продолжает расширяться в США, покупатели и продавцы настоящие победители ».

Ribbon в настоящее время работает на восьми рынках в четырех штатах — Шарлотт, Северная Каролина; Роли, Северная Каролина; Нэшвилл, Теннесси; Чарльстон, Южная Каролина; Гринвилл, Южная Каролина; Мемфис, Теннесси; и Ноксвилл, Теннесси и Атланта.

«Покупка дома — особенно если вы хотите продать текущий домой и повышать уровень — это может быть разочаровывающим и стрессовым опытом. Принеся технологии для покупки жилья, Ribbon делает его намного проще для всех вовлеченные стороны », — сказал Джош Макфарланд, партнер Greylock.

«С тех пор, как команда Ribbon возглавила посевной раунд, вниз, когда дело доходит до инноваций, и Грейлок рад продолжить наши поддержка по мере того, как компания создает новые преобразующие технологии для реального отрасли недвижимости и выходит на новые рынки », — добавил Макфарланд.

Помимо 30 миллионов долларов нового акционерного финансирования, Ribbon также обеспечил кредитную линию с Goldman Sachs , который обеспечивает текущие финансовые возможности до 300 миллионов долларов и может быть увеличен дополнительно на 220 миллионов долларов при выполнении определенных условий.

«Покупатели жилья, продавцы жилья, агенты по недвижимости и кредиторы. все с энтузиазмом работают с Ribbon, чтобы оптимизировать недвижимость транзакции и обеспечить удобство покупки и продажи », — сказал Генеральный директор Ribbon Шайвал Шах.

«Мы благодарны за доверие, оказанное нашим инвесторам. в нашей бизнес-модели с этим раундом финансирования, и мы рады возможность вывести наши продукты и услуги на новые рынки и разработать новые продуктовые решения », — добавил Шах. «Мы расширяем нашу платформу, чтобы помочь даже больше семей, у которых есть дома, чтобы покупать и продавать, и семей, которые покупают первый дом ».

Ribbon Отзывы | HomeOpenly

Ribbon — это ориентированное на потребителя предложение с добавленной стоимостью, обеспеченное наличными деньгами, для покупателей жилья в отдельных регионах, где оно работает.Ribbon утверждает, что покупатели могут делать предложения продавцам, которые меньше запрашиваемой цены, благодаря дополнительной безопасности каждого предложения. В этом обзоре мы сосредотачиваемся в первую очередь на этом утверждении, когда оно противопоставляется тому факту, что стоимость программы составляет 1,95% дополнительных сборов. Внесение дополнительных комиссий в процесс недвижимости почти никогда не приводит к экономии, однако создание безопасных предложений действительно дает определенные преимущества. Использование ленточных предложений не препятствует покупателю вести переговоры о возмещении комиссии покупателю со своим агентом по недвижимости.

Гарантированные предложения наличными
Ribbon предлагает покупателям заменяющую программу Cash Offers, в которой Ribbon покупает дом напрямую у продавца от имени покупателя и продает его обратно покупателю по той же цене в согласованную дату закрытия. Ribbon гарантирует продавцу, что дом закроется, а если этого не произойдет, Ribbon купит дом на тех же условиях. Программа замены Cash Offers не бесплатна, но и очень избирательна.

Ribbon всесторонне квалифицирует клиентов с полной проверкой финансовых данных до начала ведения бизнеса.Программа Cash Offers также сопряжена с дополнительными рисками в случае, если покупатель решит отказаться от продажи. Покупатели должны внимательно изучить свое соглашение с Ribbon перед тем, как участвовать в программе замены денежных предложений, чтобы полностью понять комиссионные и возможные штрафы за отказ от предложения наличными после того, как оно будет сделано.

Чтобы максимально расширить свои возможности, покупатели должны использовать предложение наличными с лентой вместе с традиционным предложением без ленты, которое не включает добавленное 1.95% комиссии за ленту. Лента допускает это как вариант, и покупатели всегда должны размещать два предложения на столе перед продавцом, чтобы продавец мог выбрать тот вариант, который им больше всего подходит. Если покупатель не размещает предложение с лентой и предложение без ленты перед продавцом, другой покупатель, который делает предложение без ленты, может иметь преимущество, поскольку оно предоставляется без комиссии за использование ленты.

Если продавец выберет предложение без ленты, он не будет платить комиссию за использование ленты, но при желании у него все равно будет возможность воспользоваться предложением с лентой.

Если спешка и риск размещения ленточных предложений действительно сопряжены с дополнительной экономией, покупатели теоретически должны иметь возможность разместить выигрышное ленточное предложение на 95% стоимости их традиционного предложения без ленты. Это становится окончательной проверкой — если продавец решает принять более низкое предложение с лентой из-за дополнительной безопасности, покупатель действительно экономит 5% в этом типе транзакции. Если Продавец принимает традиционное предложение без ленты, то эта программа не помогла покупателю, но и ничего не стоила.

Если покупатель размещает на столе перед продавцом только одно предложение с лентами, сравнивать сбережения не с чем, и вместо этого все стороны могут просто потратить 1,95% на комиссионные без какой-либо причины для этого. Перед размещением этого обзора мы запросили у команды Ribbon подробную информацию о программе:

Вопрос 1: Ribbon заявляет, что если покупатель откажется от покупки после того, как сделал предложение ленты, он потеряет депозит комплексной проверки (если применимо) и задаток.Каковы эти штрафы и как они рассчитываются? Когда это применимо? Сохраняется ли этот штраф, если оценка оказывается ниже предложения с лентой? Существуют ли другие штрафы за отказ от предложения ленты?

Ribbon Ответ: Покупатель вносит свои стандартные сборы DD / EMD, которые обычно составляют 1% от покупной цены. Это средства, которые сохраняются и возвращаются покупателю при выкупе у Ribbon. Лента покупает и резервирует дом для покупателя-потребителя.Если покупатель решит не покупать дом, эти средства будут возвращены, если Ribbon перепродает дом обратно на открытый рынок по цене выше первоначальной покупной. Менее 3% покупателей предпочитают не покупать дом после того, как мы вмешиваемся в покупку от их имени, так что это необычный результат. Кроме того, потребители просили, чтобы при покупке мы предоставили потребителям аренду на 1 год, чтобы они не беспокоились о доме, в котором они живут. Мы представили эту функцию, и покупатели несут стандартную ответственность за аренду на 1 год, которая будет прекратить действие сразу после покупки дома у Ribbon.

Вопрос 2: Лента утверждает, что Ленточное предложение обычно дает скидку 5% по сравнению с конкурирующими предложениями, которые имеют условные финансовые обязательства. Позволяют ли условия ленты покупателям делать две одновременные заявки Продавцу: одну устанавливают на уровне 100% от цены дома с типичными условными финансовыми обязательствами в качестве предложения без ленты, а другую — в виде предложения ленты, сделанного в размере 95% от той же суммы предложения? Если бы покупатель предложил Ribbon этот вариант, каков был бы ответ?

Ответ с лентой: Да, покупатель может сделать предложение с лентой и без нее.Мы считаем, что у потребителей должен быть выбор в отношении того, как они покупают, и мы предоставляем им это. Мы включили это для других покупателей, и это один из нескольких способов расчета действительной ставки дисконтирования при оплате наличными.

Вопрос 3: Лента утверждает, что предложение с лентой обычно дает скидку в размере 5% или более от цены дома по сравнению с 1,95% комиссией за использование ленты. Может ли Лента показать доказательство этого утверждения? Есть ли вероятность, что Продавец сочтет комиссию за ленту сдерживающим фактором в свете конкурирующего предложения без комиссии?

Ответ ленты: Мы устанавливаем скидку при оплате наличными на основе следующей методологии: где предложение на ленте было четким по сравнению с другими предложениями, полученными продавцом.Мы часто получаем эту информацию от листингового агента. В противном случае мы рассчитываем скидки при оплате наличными на основе прогнозируемой и фактической оценочной стоимости дома.

Вопрос 4: Когда Ribbon покупает дом, а не Покупатель, Ribbon выплачивает Агентскую комиссию Покупателя по собственному соглашению с Агентом. В этом сценарии агент покупателя не принимает на себя никаких рисков и не несет дополнительных расходов в случае отказа покупателя от сделки. Это фактически дает агенту покупателя двух клиентов вместо одного.Почему Покупатель должен полагать, что этот Агент не преследует свои собственные интересы, поскольку и Лента, и Покупатель представлены одним и тем же Агентом и имеют одинаковую комиссионную структуру? Как один и тот же агент может справедливо представлять двух совершенно разных покупателей в одной транзакции?

Ribbon Ответ: Ribbon выступает в качестве резервного покупателя по сравнению с первоначальным покупателем, представленным риэлтором. Если и только если первоначальный покупатель не может закрыть предложение вовремя, Ribbon выкупит дом от его имени на тех же условиях, что и первоначальное предложение.Таким образом, у нас нет конфликта интересов, поскольку первоначальный покупатель устанавливает цену и условия со своим риэлтором. Лента заранее предоставляет максимальные условия, на которые мы будем поддерживать дом (это включает максимальную цену покупки, минимальную плату за DD / EMD, минимальный период времени DD и минимальное время для закрытия). Риэлтор представляет первоначального покупателя до момента, когда контракт передается Ribbon до его закрытия.

Лента явно предлагает покупателю интересную альтернативу с добавленной стоимостью, несмотря на добавленную 1.95% комиссии. Покупатели должны разместить два предложения с лентой и без нее, чтобы сэкономить. Эти предложения могут быть равными или на 5% меньше друг друга, в зависимости от того, насколько покупатель хочет проверить экономию, заявленную программой. Покупатели также должны полностью понимать все риски отказа от предложения ленты, прежде чем использовать программу. Если покупатель делает только предложение с лентой без альтернативы без ленты, добавленная плата может просто иметь неприятные последствия, потому что продавец может принять другое традиционное предложение, равное или меньшее, от другого покупателя.

Этот стартап призван помочь покупателям жилья делать ставки полностью за наличные.

Наличные деньги — король на сегодняшнем сверхконкурентном рынке жилья, где спрос как со стороны инвесторов, так и со стороны владельцев недвижимости намного превышает предложение. Продавцы предпочли бы быстро закрыть сделку, не тратя время и не рискуя получить ссуду со стороны покупателя. Но у большинства покупателей нет всех этих денег, и именно здесь технологический стартап хочет заработать.

Ribbon запускается прямо сейчас на одном из самых популярных рынков в стране: Шарлотте, Северная Каролина.Компания предлагает покупателям и продавцам дома денежное обеспечение на случай, если ипотека не поступит через

. «Мы представляем первую в истории платформу, которая позволяет покупателям, продавцам и риэлторам участвовать вместе, чтобы гарантировать сделку с домом», — сказал Шайвал Шах , основатель и генеральный директор Ribbon. «Теперь покупатели могут эффективно конкурировать на открытом рынке с институциональными инвесторами, капиталом Уолл-стрит и очень богатыми людьми».

Ribbon не является кредитором, но он, как кредитор, гарантирует потенциальным покупателям жилья, используя свою собственную систему данных, чтобы предсказать, будет ли покупатель иметь право на ипотеку и на какую сумму.Стартап также проведет оценку дома, на который покупатель хочет сделать ставку, чтобы определить, соответствует ли он продажной цене. В свою очередь, Ribbon взимает с покупателя 1,95 процента от покупной цены, если ипотека будет оформлена и сделка закрыта.

Ribbon поддерживает только дома на одну семью с продажной ценой от 100 000 до 600 000 долларов. Он также купит несколько таунхаусов или кондоминиумов, которые получают традиционное финансирование и позволяют сдавать их в аренду.

Риэлтор (слева) разговаривает с потенциальными покупателями дома, когда они совершают поездку по дому для продажи.

Дэниел Акер | Bloomberg | Getty Images

Если есть проблема с ипотекой, например, дом не имеет достаточно высокой оценки, Ribbon покупает дом и позволяет клиенту сдавать его в аренду до тех пор, пока он не сможет его купить. Ribbon продаст дом клиенту по той же цене, по которой он его купил, «на случай, если вам понадобится больше времени», согласно его веб-сайту.

Предлагает потребителю возможность аренды на срок до года. Если клиент решает арендовать, но не покупать, Ribbon взимает 2.95 процентов от первоначальной покупной цены.

Стоимость может быть высокой, в зависимости от покупной цены, но это очень похоже на ипотечное страхование, взимаемое с заемщиков с более низкими первоначальными взносами или более низким кредитным рейтингом.

«В итоге мы получаем очень небольшой класс домов, которые мы в конечном итоге владеем. В таких случаях мы передаем эти дома профессиональным инвесторам или арендодателям, чтобы они могли должным образом управлять этими домами от имени потребителя. Это освобождает наш капитал. чтобы иметь возможность помочь другому потребителю на рынке », — сказал Шах.

Ribbon также сотрудничает с агентами по недвижимости, которые также проигрывают сделки инвесторам с большими запасами денег. Шах сказал, что у него уже есть более 100 агентов, тестирующих программу.

«Мы считаем, что риэлтор может сыграть свою роль, обладая знаниями и опытом работы на рынке», — сказал Юрий Вайнштейн, агент по недвижимости Engel & Volkers Charlotte, который работает с Ribbon. «Это преимущество для наших клиентов, потому что именно они вытесняются с рынка« ibuyers »- Zillow, Open Door — и крупными компаниями, которые в основном поддерживаются венчурными деньгами.

Так называемые ibuyers представляют новое поколение компаний, занимающихся финансовыми технологиями, которые предлагают покупать и продавать ваш дом за вас, якобы снимая стресс из исторически сложного процесса. Ribbon отличается тем, что не ставит своей целью покупку дома для вас. Он просто направлен на то, чтобы поддержать вас наличными. Покупатели с наличными с большей вероятностью выиграют в войне торгов, а некоторые продавцы предложат скидку на цену только для того, чтобы получить наличные.

Сама лента частично поддерживается за счет капитала NFX, инвестиции, которую сначала возглавил Пит Флинт, основавший Trulia.

«Мы смотрим на это как на финтех-компанию в сфере недвижимости, работающую над упрощением потребительских транзакций», — сказал Флинт. «Потребители могут смотреть на это как на страховку».

Флинт сказал, что, по его мнению, с 2005 по 2015 год индустрия недвижимости действительно выросла в сфере данных, благодаря таким компаниям, как Zillow и Trulia. Теперь он снова трансформируется.

«Мой тезис по NFX в том, что следующие 10 лет будут посвящены сделке», — добавил Флинт.

Лента также поддерживается Greylock, Bain Capital Ventures и NYCA, по словам Шаха.

На данный момент, за первый месяц до официального запуска, руководители Ribbon заявили, что у них есть сделки на сумму 15 миллионов долларов, и на данный момент они приобрели три дома. Риск, конечно же, заключается в том, что, хотя модель хорошо работает на очень горячем рынке жилья, таком как сегодняшний, рынок не всегда будет горячим, и Лента может остаться с сумкой — как в случае с домами, которые не так быстро оцениваются. как они сейчас.

«На рынке, который имеет тенденцию к спаду, продавцы еще больше опасаются провала ипотеки, поэтому они хотят определенности», — добавил Шах.

По данным Региональной ассоциации риэлторов Шарлотты, цены на дома в Шарлотте в апреле выросли более чем на 8 процентов по сравнению с прошлым годом, а количество выставленных на продажу домов упало почти на 23 процента. Дома продаются в среднем всего за 44 дня, на пять дней быстрее, чем год назад.

«Я занимаюсь этим бизнесом около 14 лет и ничего подобного не видел», — сказал агент по недвижимости Вайнштейн. «Если на рынке появляется недвижимость, недорогой дом в хорошем школьном районе, для нас нормально получить до дюжины предложений за пару часов.»

На национальном уровне товарно-материальные запасы в марте были самыми низкими за всю историю, по данным Национальной ассоциации риэлторов, и каждая пятая продажа была полностью за наличные. Лента сейчас находится только в Шарлотте, но ожидается ее расширение на другие рынки. в ближайшем будущем

ЧАСЫ: Как использовать свой дом в качестве источника денег

Ribbon Homes Nashville — Покупка перед продажей

Ribbon Home теперь находится в Нэшвилле, а Группа компаний Ribbon обратилась к группе компаний Ashton Real Estate из RE / MAX Advantage с просьбой запустить сервис в Нэшвилле, штат Теннесси.Если вы не слышали, процесс ленты позволяет покупателю дома сделать предложение наличными на недвижимость еще до того, как он продаст свой нынешний дом!

---

Получите адрес своей мечты без стресса!

Посмотрите видео ниже, чтобы получить краткий обзор того, как запустить процесс ленты в сочетании с RE / MAX Advantage.

---

Ленточный процесс

СДЕЛАТЬ СТАВКУ

	Гарантированная покупательная способность Вы получите полное обязательство вернуть покупку дома в течение 24 часов.

Оценка недвижимости Получите бесплатную оценку любого интересующего вас дома!

	Сделайте предложение на ленте Ваш РИЭЛТОР® поможет вам сделать наиболее конкурентоспособное предложение с оплатой за наличные.

Продавец принимает предложение Теперь вы на правильном пути!

ПО ДОГОВОРУ

	Осмотр дома Мы поможем вам пройти осмотр дома.

Надежное финансирование Получите гарантию на свой дом и подготовьтесь к въезду.

ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ

ВАРИАНТ A

Получите ипотеку перед закрытием.
Поздравляем! Вы готовы к заселению и наслаждайтесь своим домом.

	Дата закрытия Собери все вместе, пора двигаться!

ЕЩЕ НУЖНО ВРЕМЯ?

ВАРИАНТ B

Ribbon купит вам дом.
Переместите свои вещи, временно снимайте и оформляйте ипотеку в удобное для вас время.

Гибкое закрытие на 180 дней Получите ипотеку в удобном для вас темпе.

	Обеспеченная ипотека Домен передан, и все готово!

---

Хотите узнать больше?

Для получения дополнительной информации, свяжитесь с нами ниже! Вы также можете позвонить нам по телефону (615) 301-1650 !

Ribbon Home: Опыт из первых рук (Часть 2)

Вы уже слышали о Ribbon Home? Скорее всего, если вы собираетесь стать покупателем дома или продавцом дома в будущем, так оно и будет.

Я хотел поделиться своим личным опытом с Ribbon Home, но сначала я понял, что должен быть контекст того, кто такой Ribbon home и какие услуги они предоставляют покупателям жилья, которые также продают. Ribbon Home утверждает, что создает равные условия для игры и улучшает опыт потребителей и риэлторов в процессе покупки дома. Я выложил всю предысторию в более раннем блоге.

Теперь, когда мы изложили этот контекст, я хотел бы поделиться своим опытом работы с покупателем / агентом по продажам.

Мои клиенты — владельцы малого бизнеса. У них есть 2 кафе, если быть точным. Как и многие владельцы малого бизнеса, пандемия Covid-19 сильно повлияла на их средства к существованию и поставила под угрозу жизнь их бизнеса.

Предыстория

Чтобы понять текущую ситуацию, позвольте мне представить некоторую предысторию. Я познакомился с Хосе и Лизой во время ежедневных посещений кофеен в их магазине (моя любимая кофейня в Шарлотте). Мне очень понравился их кофе. Им нужно было купить свой первый дом.Они так и сделали. Первые несколько лет они жили в своем первом доме, женатые, без детишек. Они сконцентрировались на построении своего бизнеса. Вскоре в одной кофейне стало двое, и к ней добавился ребенок. Они были готовы к обновлению.

В поисках нового дома

Хосе и Лиза нашли, по их словам, дом своей мечты. Новостройка, 4 спальных места — 3 ванны, отличный двор для кошки, гараж — все, что нужно семье, особенно когда появляется второй ребенок.Жизнь Хосе и Лизы складывалась идеально. Затем Covid 19 прокатился по миру. Они решили закрыть свои кофейни раньше, чем большинство из них, из соображений безопасности для своих сотрудников и клиентов. Когда ограничения начали ослабевать, они снова открылись, но с ограниченными возможностями. Очевидно, их прибыль сильно пострадала.

К счастью, Хосе и Лиза смогли спасти свой бизнес, но потребовались решительные меры, чтобы сохранить их средства к существованию в будущем. Они позвонили мне, чтобы обсудить продажу дома своей мечты, изъятие долей и переезд их молодой семьи в менее дорогой район.

Уловка в этом сценарии; купите свой следующий дом, расселите семью, затем разместите свое объявление чистым, пустым и организованным. Он должен был быть готов «пойти и показать» (это статус показа, где нет ограничений по времени на показы).

Это самый быстрый способ продать дом, а целесообразность предложения является синонимом самой высокой цены продавца.

Хосе и Лиза проверили у своего кредитора, что у них нет возможности поддержать 2 ипотечные кредиты даже временно.Потом я узнал о Ribbon Home. Это действительно казалось идеальным решением для Хосе и Лизы. Они решили попробовать. Мы все вместе выучили бы ленту.

Вот как это работало.

Гонорар First Ribbon составляет 3% от продажной цены, и Хосе и Лиза будут сдавать в аренду дом, который Ribbon покупает для них, на срок до 6 месяцев, пока они продают свой дом. Как только они продают свой дом, они поворачиваются и покупают дом, в котором живут, у Ribbon. Мы договорились о комиссии в размере 3% несколькими способами.Хосе и Лизе дали оплату некоторых заключительных расходов продавцом, и мы договорились о стоимости дома. Это означает, что эти 3% были охвачены этими переговорами.

Хосе и Лиза и я отправились в магазин за домом, который соответствовал потребностям их семьи и соответствовал бюджету. Мы нашли дом. Хосе и Лиза уже связались с Ribbon, поговорили с представителем и подписались на их сервис. Я бы хотел здесь минутку. Я также поговорил с представителем Ribbon. Команда Ribbon очень полезна, осведомлена и доступна.Однако было кое-что, о чем не упомянули, когда мы изначально изучали процесс и задавали вопросы. Ribbon запросит ремонт, мы вернемся к этому позже. Это казалось простым, и мы не могли придумать, о чем еще спросить.

Хосе и Лиза предоставили Ленте предварительное одобрение своего кредитора Movement Mortgage. Эта сумма предварительного одобрения основана на предполагаемой продаже их дома. Как только мы нашли дом, на который они хотели сделать предложение, мы сообщили Ribbon.Ribbon самостоятельно оценивает цену и указывает сумму, которую они предложат за дом. Все их предложения являются наличными и очень конкурентоспособными. Имена Хосе и Лизы указаны в Предложении о покупке и Контракте, как если бы они были покупателями, хотя Лента является покупателем дома.

По контракту

Мы пошли по договору и провели осмотр дома. Хосе и Лиза оплатили все проверки. Лента рассматривает домашний осмотр. Они ищут любой ремонт, который, по их мнению, связан со здоровьем и безопасностью.Они требуют, чтобы этот ремонт был произведен до закрытия. После ремонта будет зависеть закрытие дома. Хосе, Лиза и я не знали об этом, пока не получили список требуемых ремонтов от нашей команды Ribbon.

Обычно ответственность за ремонт ложится на продавца. В нашем случае мы договорились с продавцом о более низкой контрактной цене, поскольку ремонт не производился продавцом. Ремонт включал в себя датчики дыма и угарного газа, открытые распределительные коробки необходимо было закрыть, а также устранение большой плесени в подвесном пространстве.Мы знали, что, когда Лиза и Хосе соглашались на «как есть», это был риск, но мы были готовы пойти на сделку. Лизе и Хосе было немного сложно потратить несколько тысяч долларов на дом, которым они еще не владели, но они пошли и провели ремонт.

Безумная схватка

Как только мы закончили ремонт, мы подошли к закрытию. За день до закрытия мне позвонил наш представитель Ribbon. Они нашли оговорку в уставе ТСЖ для нового дома Лизы и Хосе.В подзаконных актах указывалось, что дом не может быть сдан в аренду менее чем на год в этом районе. Что ж, помните, что часть услуг Ribbon заключается в том, что они сдают дом обратно покупателю не более чем на 6 месяцев. Ну, это была схватка и очень напряженная в течение нескольких часов в среду днем ​​перед тем, как мы должны были закрыться на следующее утро. После разговоров с представителем ТСЖ, людьми из Ribbon и продавцом мы решили это.

Хосе и Лиза сейчас в своем новом доме, и мы собираемся продать их дом.Мы прошли половину этого процесса, так как теперь нам нужно продать их старый дом и купить новый дом обратно у Ribbon.

Пока что оценка в целом солидная с несколькими примечаниями. Ribbon по-прежнему остается бизнесом, который заботится о собственной прибыли. Если есть сюрпризы, и всегда есть сюрпризы, Ribbon не будет гибким. Хосе и Лиза не были заранее проинформированы о требованиях к ремонту, потому что Ribbon предполагает, что продавец проведет ремонт, который они сочтут необходимым.Что ж, как мы знаем, недвижимость никогда не бывает предсказуемой.

Будьте готовы, как только мы пройдем следующий этап, я расскажу о нашем опыте.

Годовалый Ribbon собирает 225 миллионов долларов, чтобы снять самый большой стресс при покупке дома — TechCrunch

Большие проблемы требуют больших сундуков. Лента хочет самый большой сундук из всех.

Стартап, который был основан около года назад бывшим руководителем отдела стратегического развития LendingClub Шайвалом Шахом и бывшим инженером Twitter / TellApart Цзянем Вей Ганом (который, полное раскрытие информации, женат на обозревателе TechCrunch Джойс Янг), хочет заменить невероятный стресс от получения ипотеки во время процесса покупки дома с помощью ленточного предложения: если покупатель не может обеспечить ипотеку вовремя для закрытия, Ribbon оплатит сам дом и даст покупателю дополнительное время для получения финансирования.

Это простая предпосылка, но потенциально революционная по своему влиянию на покупку жилья в Соединенных Штатах, и инвесторы Ribbon это заметили. После сбора небольшого посевного капитала в начале этого года компания объявила сегодня, что она привлекла 225 миллионов долларов за счет сочетания заемного финансирования и долевого финансирования серии А. (Компания отказалась официально заявить о распределении долга и собственного капитала.) В части долевого участия лидировали ее существующие посевные инвесторы Bain Capital Ventures, Greylock, NFX и NYCA.

Understanding Ribbon требует понимания огромных трудностей при покупке жилья для потребителей. Владение домом остается мечтой для большинства американцев, но на самом деле покупка дома в Соединенных Штатах остается невероятно сложной задачей. От поиска дома до переговоров с продавцом и обработки сотен страниц документов — все это вместе может создать один из самых стрессовых периодов в жизни любого человека.

И это становится еще более напряженным. Для потребителей, покупающих дома, их конкурентами часто являются не их собратья-люди, а скорее крупные инвестиционные фирмы, которые приходят с предложениями полностью за наличные и гарантиями закрытия.Как отметила в прошлом году The Wall Street Journal в подробном описании этой практики: «В общей сложности крупные инвесторы потратили около 40 миллиардов долларов на покупку около 200 000 домов, их ремонт и строительство предприятий по управлению арендой», — считает исследовательская фирма Green Street Advisors. LLC ».

Это сделало ипотечное финансирование — необходимое для большинства покупателей — все более распространенным запретом для продавцов жилья. Чтобы решить эту проблему, Ribbon хочет дать каждому потребителю возможность предложить все наличные, исключив при этом непредвиденные обстоятельства по ипотеке при покупке дома.

Приложение

Ribbon позволяет покупателям жилья находить дома и определять цены Ribbon Offer (Фото с Ribbon)

При покупке дома покупатели, которым требуется ипотечное финансирование, включают в договор купли-продажи дома пункт, в котором говорится, что, если они не могут получить ипотечный кредит вовремя для закрытия, они могут отказаться от сделки, как правило, без финансовых штрафов. Это известно как непредвиденные обстоятельства по ипотеке.

Этот пункт ставит продавцов в тупик: продвигайтесь вперед с таким покупателем, и его кредитоспособность определит, будет ли сделка завершена.Тем не менее, продавцы на самом деле не знают своих покупателей, и у них очень мало информации о способности покупателя получить ипотечный кредит. Здесь помогают предварительно одобренные ипотечные кредиты, когда они доступны, но являются плохой заменой наличным деньгам.

Ribbon принимает покупателей жилья в качестве клиентов и оценивает их вероятность получения ипотеки с помощью анализа данных. Если он убежден, что покупатель получит ипотеку, он затем предлагает продавцу ленточную гарантию, что в случае неудачи финансирования он предложит наличные, необходимые для закрытия сделки.

«Мы гарантируем закрытие и гарантируем переезд», — пояснил Шах, генеральный директор. Он подчеркнул, что «мы не просто предоставляем денежное предложение, но и гарантируем закрытие … что создает уверенность в процессе недвижимости».

Одной из первых покупок Ленты был этот дом (Фото с Ленты)

Лента

бесплатна для покупателей, и компания взимает с продавцов комиссию в размере 1,95% при закрытии сделки. Продавцы жилья нередко дисконтируют свою цену на жилье для предложений за наличные из-за большей уверенности в закрытии сделки, и Ribbon считает, что то же самое будет справедливо и для ее предложения с лентой.«Мы считаем, что если скидки будут существовать из-за денежной гарантии… пусть эта скидка перейдет в потребительскую экосистему», — пояснил Шах.

Если ипотека проваливается в последнюю минуту, Ribbon купит дом и будет ждать, пока покупатель получит другую ипотеку. Иногда этот процесс может занимать всего несколько дней, а это означает, что Ribbon не нужно держать значительный запас жилья или брать на себя макроэкономические риски, и он может довольно быстро погасить свой долг.

Компания была основана в Шарлотте, Северная Каролина, и находится на рынке около шести месяцев.