Капитальный ремонт частного дома с чего начать: С чего начать капитальный ремонт частного дома

Содержание

С чего начать капитальный ремонт частного дома

Частный дом это мечта многих. И согласно статистике, на сегодняшний день, даже те, кто живет в большом и шумном городе массово переезжают в пригород. Но, учитывая все преимущества частного дома, не стоит забывать о том, что содержание его достаточно затратно.

Касается это и ремонтных работ. Капитальный ремонт частного дома, это очень тяжелый, трудоемкий и ответственный процесс, к которому нужно подходить серьезно. Ремонт дома лучше всего доверить специалистам. Существуют строительные компании, подрядные организации, которые выполняют ремонтные работы. Конечно, можно все сделать самостоятельно, если есть навыки работы и знания строительного дела.

В данной статье рассмотрим этапы выполнения строительных работ в частном доме, поговорим о том, с чего лучше начать, чтобы ремонт приносил удовольствие, а не стал обузой.

Этапы капительного ремонта в частном доме

Безусловно, чтобы ремонт выполнялся качественно, в срок, нужно обязательно все запланировать и составить четкий план.

Ремонт в частном доме можно выполнять в следующей последовательности:

Первым делом нужно выяснить, что именно нуждается в работе, просчитать объем работ, количество необходимого материала и примерную стоимость.
Далее выполняются демонтажные работы.
Монтажные работы нужно начинать с устройства новой кровли. Когда смонтировано перекрытие кровли, нужно выполнить укладку теплоизоляционного материала – минеральной ваты.
После монтажа кровли нужно заняться электрической проводкой. Удаляется старая проводка, выполняется штробирование и прокладка новой проводки. Устанавливаются выключатели и розетки, учитывая количество бытовых приборов.
Далее следует заняться системой отопления. Выполнить монтаж нового трубопровода, радиаторов, котла. При необходимости заменить прибор учета.
Далее следует монтаж трубопровода канализации. Когда трубопровод проложен, устанавливается новая сантехника.

Первая комната, в которой выполняется ремонт, это ванная. Выполняют замену плитки на стенах и на полу. Если есть необходимость нужно заменить ванную, подготовить место для подключения стиральной машинки.
Выполняются работы с водопроводов. Также выполняется прокладка нового трубопровода, замена запорной арматуры.
Монтаж новых оконных конструкций в оконные проемы.
Далее нужно выровнять пол.
Установка дверей, межкомнатных и входных.
Выравнивание стен, потолка и монтаж откосов.
Укладка ламината.
Обустройство стен – поклейка обоев, покраска или побелка.
Установка плинтуса и дверных наличников.
Монтаж осветительных приборов.

На этом все монтажные работы закончены. Все осталось сделать, это заняться расстановкой мебели и деталей интерьера, согласно дизайнерскому плану.

Твитнуть

Советы- С нуля черновой отделки до финишной все своими руками +Видео

В вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.

[contents]

В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов.

Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

И хотя цена современных материалов достаточно высока, всегда следует приобретать их хотя бы с небольшим запасом.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Что прежде – шпатлевка стен или стяжка пола?

Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь

Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ – «мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Любое финишное настенное покрытие наклеивается прежде, чем начинаются работы по заключительной (декоративной) отделке пола.

Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома

, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

Электрические сети;
Системы кондиционирования и отопления;
Обустройство основания пола;
Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
Все работы с потолком;
Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
Заключительное напольное покрытие;
Установка дверей;
Обустройство напольных плинтусов и порогов;
Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

C чего начать ремонт в частном доме — как правильно и поэтапно делать ремонт дома

Этапы ремонта нового коттеджа
Как проводят ремонт во вторичном доме

У вас новый дом в городе Минск или другом населённом пункте? Мечтаете обустроить его на свой вкус, но не знаете, с чего начать ремонт? Чтобы вам было проще справиться с этой задачей, давайте разберемся, как лучше организовать ремонт в новострое или вторичном доме с учетом нюансов этих двух разных видов недвижимости.

Этапы ремонта нового коттеджа

Новый коттедж можно отремонтировать значительно быстрее, нежели объект вторичной недвижимости. Если он был сдан вам с финишной отделкой, вы можете ограничиться проверкой коммуникаций в нем, а также состояния отделки. В некоторых случаях вам придется сменить некоторые виды покрытий, к примеру, обои или пол. Однако эти работы, как правило, не занимают много времени.

Если же дом сдан был с черновой отделкой, к работам придется подойти капитально.

Этапы ремонта коттеджа в данном случае будут следующими:

Изначально создается проект нового жилья, составляется смета будущего ремонта. Если к этому времени в доме уже установлены новые окна или же напольное покрытие, эти элементы нужно накрыть полиэтиленовой пленкой, чтобы не испортить их во время последующих работ.
На следующей стадии проводят штробление стен под коммуникации. При выполнении этой части работ требуется учитывать тонкости расположения розеток и осветительных приборов по всему дому, поскольку в дальнейшем перенести их будет крайне сложно.
Далее проводится установка новых окон (если в этом есть необходимость). После этого можно осуществлять отделку потолка. Если вы планируете установить подвесные конструкции, перенесите их монтаж на то время, когда обои в помещении уже будут поклеены.
Следующий этап, который предусматривает капитальный ремонт дома — отделка стен. Она предусматривает выравнивание поверхностей, нанесение на них грунтовки, последующую шпатлевку.
Далее можно выполнить стяжку пола. Использовать для этого лучше всего самовыравнивающиеся смеси — с ними проще с первого раза получить нужный результат, даже если у вас совершенно нет опыта проведения подобных работ.
На последнем этапе проводят установку финишного покрытия стен (обои, плитка, краска), а также пола. Только на финальной стадии можно устанавливать межкомнатные двери, наличники и порожки, а также проводить монтаж розеток и выключателей.

Если же говорить о том, в какой очередности обустраивать различные комнаты вашего дома, то здесь рекомендуется начинать с ванной, кухни (поскольку тут больше всего грязных работ), а также непроходных комнат. В последнюю очередь вам нужно будет делать коридор и проходные помещения, так как очень велик риск испортить отделку в этих частях жилья, проводя ремонт в отдаленных комнатах.

Как проводят ремонт во вторичном доме

Если вам достался вторичный дом, к ремонту в нем подходить нужно не менее тщательно, чем к обустройству новостроя. Поэтапно здесь нужно будет действовать так:

Изначально нужно будет проверить состояние сантехники и коммуникаций, а также общее состояние несущих конструкций и подвала. Если они в удовлетворительном состоянии, можете переходить к дальнейшим этапам работы. Если же нет, заняться именно этими частями дома нужно в первую очередь. Также на данной стадии работы вы должны определить, каких помещений коснется ремонт, а каких нет.
Следующий этап — подготовка к самим работам, демонтаж старых покрытий, сантехники (если требуется). Оклейка окон, дверей, полов полиэтиленом в тех местах, где ремонт проводиться не будет.
Далее вам нужно будет провести замену коммуникаций (если это необходимо) и сантехники. Если в этом есть необходимость, на этой стадии также можно будет сделать перепланировку и замену окон.
Следующий шаг — отделка потолка и стен, выравнивание пола (если требуется).
Только на последнем этапе делают финишную отделку потолка, затем стен и пола. Как и в случае с новым жильем, в последнюю очередь проводят установку дверей межкомнатных и наличников.

Говоря о том, с чего начать ремонт частного дома, в данном случае также целесообразно рекомендовать вести работы от кухни и отдаленных комнат в проходную часть. Теми же помещениями, которые вы ремонтировать не собираетесь, во время ремонта лучше не пользоваться (если вы при этом в доме не проживаете), чтобы не испортить отделку здесь.

Хотите купить дом в Минске в частном секторе? Вы можете посмотреть объявления о продаже недвижимости на Domovita.

Капитальный ремонт частного дома. Думаю, с чего начать? Показываю дом, который за 34 года капитально не ремонтировался! | Алтай глазами местного

Приветствую! Материал про поездки пока иссяк, поэтому решил, что займусь полезным. А именно, подумать, как лучше составить план и капитально отремонтировать дом, который был построен в 1987 году. Если все получится, то к ремонту приступим в этом году.

Приобрели мы его в 1989 . С того момента дом капитально не ремонтировался. За 34 года заменены только окна, внутри ничего не делалось. Снаружи был утеплен мною и обшит дешевым сайдингом в 2011 году. Поскольку я не имею строительных навыков, то результат плохой. Чуть позже покажу. Из пристроек имеется только холодная веранда.

Внутри обои, штукатурка и деревянные полы

Дом кирпичный. Одноэтажный. Площадь общая 55 кв. м. 3 комнаты и кухня. Санузла нет. Крыша двухскатная. До 2014 года была покрыта шифером. После града в 2014 году заменили на профлист, поскольку крышу всю пробило насквозь.

Общее состояние дома плохое. Капитальные стены без сильных повреждений, есть пара трещин около окон и входной двери. Крыша просела от времени на несколько градусов, поскольку никто не проектировал ее под снеговую нагрузку и не расчитывал шаг стропил.

Фундамент ленточный. Веранда на деревянных столбах.

Участок, на котором расположен дом ,имеет площадь 11 соток. Уклона практически нет.

Из коммуникаций на 2021 год имеется:

1. Электроснабжение. Поскольку дом в черте города, то тут выделено 15 кв. однофазной сети. Покажу потом состояние электрики

2. Водоснабжение. Водопровод проведен в 1991 году. Тут все нормально

3.Интернет . Провел в 2018 году по оптоволоконной линии. 100 мб. До этого был обычный телефонный 2мб от Ростелеком.

4. Отопление комбинированное. Печное+ электричество на 6 кв. Газ будет после 2023 года.

5. Телефон городской. Ростелеком. Проведен в 1995 году. Сейчас потерял актуальность. Однако остался пока.

6. Канализация местная. Обычная выгребная яма на 4 куба.

Поскольку дом в черте города, то с подъездом здесь неплохо- улица проходимая, есть автобусный маршрут. Асфальт. Рядом остановка, пара магазинов. На авто до центра за 4-5 минут.

Ладно. Давайте глянем, что представляет из себя дом в 2021 году. Конечно, за эти годы делался косметический ремонт в виде покраски, обоев, сайдинг делал. Однако годы берут свое, и пришла пора ремонта:

Общий вид дома со стороны крыльца и веранды.

Тут четко видно, что деревянные пристройки, фронтоны уже подгнили, но поскольку древесина лиственница, то полностью она не разрушилась. Мелкие ремонты, подкраски, надстройки и прочее мы делали хоз способом самостоятельно. раньше, особенно в 90-х, об каких-то СНИПах и нормах никто не знал

Видно сайдинг.

Часть веранды

видно дом. Фото с 2019 года

Общий вид дома нашел с фото 2019 года, когда строил гараж.

Веранда была построена почти сразу после покупки дома в 1989 году. За это время она довольно сильно села, был сильный перекос. В прошлом году я с помощью домкрата поднял ее и закрепил. Временно понятно.

Как я говорил уже, крыша уже не отвечает требованиям по снеговой нагрузке. Ее будем менять однозначно. Здесь не видно, но если на нее смотреть сбоку, то видно перекос в сторону веранды- как я потом посмотрел, муэрлата там нет, сделано было по принципу » из остатков».

Здесь видно перекос- Обратите внимание на примыкания сайдинга к карнизу- отчетливая «Морковка». Сайдинг делался по уровню

Сайдинг, как оказалось, я делал зря. А точнее мало того, что не выбрал хорошие панели, так его еще и разбило градом в 2014 году. К тому же он за 10 лет потерял цвет. Это видно на фото

По фундаменту. Фундамент ленточный малозаглубленный. Что плохо- непонятно из чего он лился тогда! К тому же нет отмосток. Это надо исправлять.

Заглянем внутрь. Веранда изнутри

веранда холодная. Полы деревянные. Состояние удовлетворительное

Внутри дома все печальнее, чем снаружи- перегородки деревянные, отштукатуренные по дранке пришли в полную негодность. Вместе с деревянными полами они за 34 года ушли вниз на 15-20 см. Отваливается все кусками, кривизна стен очень большая. Я думаю, что тогда делали все из подручных средств. Рынка стройматериалов не было, денег, видимо, тоже

сильная кривизна перегородок. Все отваливается

Полы в доме, как я говорил, деревянные. Я их за последние 10 лет поднимал домкратом раза три. Кривизна сильная:

полы от перегородок ушли вниз. И это я еще поднимал лаги пола домкратом

видно, куда ушел уровень. Даже не представляю, насколько сел пол

Чуть позже залезу в подполье. Покажу в каком состоянии лаги пола. Несколько из них мы уже меняли в разное время- они сгнили насквозь. Продухи в фундаменте есть- подпол вентилируется.

Перегородки дома лопнули от усадки пола.

лопнула перегородка

Потолки деревянные, штукатурка на драни. Все осыпается. Срок ее годности давно вышел. Да и цементом здесь совсем не пахнет. Глина с песком

Кафель на кухне. Тут без комментариев:

Все отошло от стен. При попытках что-нибудь отремонтировать становится еще хуже- рядом все отпадает. Поэтому не трогаем

как положена плитка? Почти ровно))

Отопление тут комбинированное- печь + электрокотел на 6 кв. Нужно это удалять с кухни и переходить на газ:

печь

Покажу, насколько сели перегородки в доме. Взял уровень и замерил

видно отклонение? пол утянул за собой перегородки

видно кривизну

Электоснабжение тут по старинке- одна розетка на комнату! Знали бы электрики, делавшие электроточки в то время, насколько все изменится лет так через 20-30:

розетки советские

Обои в доме все отошли от стен. Клеили их мы давно, еще в начале 2000-х. О грунтовке, бетон-контакте и финишной шпаклевке еще никто тогда не слышал, поэтому клеили прямо на известку. Результат:

обои отошли от стен

Это я показал все поверхностно. Много ньюансов еще впереди. Можно конечно сказать- почему не делали ремонт раньше? Ответ тут очевиден- в 90-е- 2000-е этим никто не занимался. Я учился, денег не было.

Как начал работать с 2008 года- тоже не до этого было- связался с автомобилем. А дом постепенно ветшал. Вот так он выглядит сегодня. Мысли о капитальном ремонте терзают меня уже несколько лет. Видимо, настало время. Посмотрим, что да как.

Далее в следующих постах буду показывать, что в каком состоянии находится, например , электрика, полы и т.д. Так что следите, если интересно!

Увидимся!

Отделка и ремонт загородного дома в Красноярске

Дом то место где мы отдыхаем от городской суеты и наслаждаемся приятными семейными вечерами. Поэтому особое внимание стоит уделить обустройству и отделке загородного дома. Наша компания создаст удобство и комфорт частного дома, сделанные руками лучших специалистов города Красноярска.

С чего начать отделку и ремонт частного дома?

до

после

Полный комплекс услуг для частных домов Красноясрка

Подготовка проектов смет и документации, строительство забора, инженерные коммуникации, бурение скважины, строительство септика и системы канализации, отопления и водоснабжения загородного дома, внутренние и наружные электромонтажные работы, подключение к электросети, установка систем контроля доступа, видеонаблюдение и систем охранно-пожарной сигнализации.

отделка фасада дома, утепление, строительство гаража и подсобных сооружений. Ремонт помещений, малярно-штукатурные работы и весь комплекс отделочных мероприятий. Установка систем умный дом и периметр. Благоустройство и озеленение территории.

3 наших приоритета: Качество, сроки и высокий уровень сервиса!

Если у вас есть загородный дом или коттедж под отделку, то при выборе подрядчика следует быть особо бдительным, ведь качество выполненной работы будет зависеть от его опыта, используемых технологий, материалов и инструмента.

Помните! цена на ремонт коттеджа или таунхауса в Красноярске будет высокой, если вы обратитесь именно к профессионалам. Можно найти, частную бригаду, которая сделает ремонт загородного дома недорого, однако в такой работе будут многочисленные проблемы, которые в конечном счете, лягут на ваши плечи.

Серьезный подрядчик всегда может предложить несколько вариантов отделки, например такой, как элитный ремонт загородного дома, так и простые работы. Это является гарантией ответственного подхода, ведь выполнение качественного ремонта требует особых технологий и навыков, которые недоступны не честным компаниям.

Ремонт и отделка загородных домов в Красноярске сильно отличается от ремонтных работ, проводимых в квартирах жилых многоэтажных домов. Загородный дом поддается постоянному воздействию окружающей среды, из-за чего требования к материалам для ремонта в коттедже или частном доме намного выше.

Компания «Базовые технологии» предлагает вам только качественный ремонт таунхаусов, коттеджей и загородных домов, который обеспечит вам уют и комфорт на протяжении долгого времени.

После того, как проведен ремонт коттеджа или частного дома компанией «Базовые технологии», владелец объекта напрочь забывает о каких-либо неисправностях, неудобствах или дефектах, требующих дополнительных расходов для их устранения.

Бесплатная консультация

Отделка и ремонт таунхаусов, коттеджей и загородных домов могут быть разными. Компания «Базовые технологии» предлагает своим клиентам как самый обычный косметический ремонт, так и элитный ремонт загородного дома и полную реконструкцию объекта.

Если качество для вас на первом месте, то все работы по отделке лучше доверить квалифицированным специалистам нашей компании. Вы можете найти работников, которые выполнят ремонт загородных домов недорого, но разве он будет качественным? Про такой ремонт частного дома в последствии можно будет сильно пожалеть и в очередной раз убедиться, что скупой платит дважды.

Подход к предоставлению услуг в компании «Базовые технологии» кардинально отличается от всех остальных компаний города Красноярска и подразумевает выполнение комплексных работ, в которые входит не только улучшение внутреннего и внешнего вида дома, но и обновление или улучшение его инженерных сетей и конструктивных элементов.

Такие работы требуют глубоких знаний и опыта, которыми наши специалисты владеют в наивысшей степени. Разрабатывая ремонт таунхауса или коттеджа, мы всегда проводим расчет и анализ надежности существующих элементов конструкции и их соответствие современным требованиям теплоизоляции, энергосбережения, пожаробезопасности и др.

Специальные знания и опыт специалистов компании «Базовые технологии» на строительном рынке позволяют выбрать наиболее подходящие отделочные и строительные материалы. Это станет не только экономией ваших средств на выполнение ремонта, но и повысит технические показатели загородного дома.

Мы можем вам предложить самый различный ремонт коттеджей и частных домов: от легкого косметического до элитной отделки загородного дома. В компании «Базовые технологии» к вашим услугам, как обычный косметический ремонт, так и полная реконструкция здания.

Капитальный ремонт коттеджа – это задача, требующая профессионального и ответственного подхода, а также обладания широким спектром специфически знаний. Поэтому в нашей компании данным видом ремонта занимается отдельно выделенная бригада профессиональных мастеров разных категорий.

Капитальный ремонт коттеджей включает множество действий, вследствие которых происходит полное изменение обстановки в помещении:

прокладка новых сетей; ГНБ
замена всех инженерных коммуникаций;
противопожарная подготовка;
облицовка стен и пола;
изменения дизайна и стилистики помещения.

Для такой масштабной задачи, как капитальный ремонт коттеджа необходимо тщательно спланировать все действия и составить индивидуальный план работ. Это поможет предотвратить непредвиденные расходы и выполнение лишней работы. Все эти задания специалисты компании «Базовые технологии» готовы взять на себя.

Капитальный ремонт коттеджа в исполнении наших специалистов не упускает из виду ни одной детали. Он выполняется в четко продуманной последовательности, в результате чего проведение работ экономит не только ваше время, но и деньги, а любые замыслы и идеи легко воплощаются в жизнь с нашей компанией.

Выбираете подрядную организацию для ремонта, отделки, благоустройства, и строительства инженерных коммуникаций частного дома в Красноярске?

Сегодня наше бюро включает в себя инженеров, монтажников, слесарей, дизайнеров и т.д. Нам можно доверить все стадии проектных работ — начиная от разработки первой концепции, заканчивая cдачей объектов под «ключ».

Поздравляем вы приняли верное решение и начинаете строить загородную жизнь! Отлично, наша компания поможет вам воплотить ваши желания в реальность. ЗВОНИТЕ!

Монтаж и строительство инженерных коммуникаций в частных домах Красноясрка

ГК «Базовые технологии» предлагает весь перечень строительно-монтажных работ на высоком профессиональном уровне. Осуществляем проектирование, монтаж и техническое обслуживание инженерных сетей зданий и сооружений:

Контакты

ГК «Базовые Технологии»

Красноярск

ул. Новая Заря, д. 20, ст. 1

Телефон:

+7 (391) 269-97-52

Электронная почта:

[email protected]

С понедельника по воскресенье,
08:00 до 20:00

Звоните и оформляйте заказ в Красноярске +7 (391) 269-97-52

Ремонт фасада частного дома в Москве и Подмосковье

Частного дома

Красота и привлекательность частного дома во многом зависит от эстетических качеств фасада. Ремонт фасада частного дома позволяет не только сделать ваш дом более привлекательным, но и улучшить его тепло — и шумоизоляционные свойства. Если дом утеплен, затраты на электроэнергию и отопление ниже, кроме того, красивый фасад привлекает внимание окружающих, вызывая завистливые взгляды.

Помимо привлекательного внешнего вида фасад здания выполняет ряд не менее важных функций:

Утепление дома
Защита от сырости и влаги
Улучшение звукоизоляционных качеств

В хорошо спроектированном фасаде сочетаются эстетическая привлекательность и практические качества. Фасад дома состоит из цоколя – нижней выступающей части фундамента и карниза, который соединяет между совой все стены и крышу. Если вам понадобился срочный ремонт фасада частного дома, но вы не знаете с чего начать и какой материал выбрать, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам компании «Строй 911».

Цена ремонта фасада частного дома в Москве

Смета на ремонт фасада для многих является определяющим фактором при выборе подрядчика, но помимо цены ремонта важно еще учитывать качество работ и стоимость материалов. Цена ремонта фасада частного дома складывается из нескольких составляющих:

Демонтаж старого покрытия
Стоимость материалов и расходников
Услуги монтажа
Доставка материалов
Прочие услуги (Вывоз строительного мусора, разгрузка материала, укрытие окон, кондиционеров, входных групп пленкой)

Поэтому, при выборе подрядчика обязательно узнавайте что входит в стоимость, так как многие недобросовестные компании, желая «заманить» заказчика не озвучивают стоимость дополнительных услуг, в итоге цена за ремонт фасада низкая, а дополнительные услуги выше, чем у других фасадчиков в 2-3 раза.

Компания «Строй 911» оказывает все виды ремонта фасада частного дома по низким ценам в Москве и Московской области.

Косметический
Капитальный
Аварийный
Текущий
Утепление и ремонт
Штукатурные работы

Почему снами выгодно работать?

У нас собственное производство, поэтому все фасадные конструкции мы изготавливаем самостоятельно, а не обращаемся к сторонним подрядчикам.
Собственный склад материалов позволяет выполнять ремонт фасада дома в любое время, мы покупаем все фасадные и кровельные материалы у прямых производителей, поэтому вы не переплачиваете за материал.
Собственный транспортный отдел обеспечивает бесперебойную доставку материалов и рабочих на объект.
Мы составляем бесплатную «прозрачную» смету на ремонт фасада без дополнительных уловок и надбавок.

Этапы ремонта фасада частного дома

Фасадные работы на разных объектах отличаются по сложности исполнения, видам используемых материалов и площади работ – все это может влиять на конечную стоимость. Давайте разберемся какие работы должны выполняться на том или ином этапе работ.

Подготовительные работы

Нормативные строительные акты определяют периодичность проведения фасадных работ: текущий ремонт (косметический) раз в 5 лет, капитальный ремонт фасада частного дома 1 раз в 10 лет. В зависимости от вида фасада разрабатывается технологическая карта, согласно которой проводятся те или иные работы и подбираются необходимые материалы.

Если вы купили дом недавно и не знаете, когда в последний раз происходили фасадные работы выяснить это можно по характеру состояния штукатурки, если площадь ее обрушения или отхода от основания стены составляет более 30 % , стоит делать капитальный ремонт, если менее, достаточно произвести устранение образовавшихся дефектов – это косметический ремонт.

В подготовительные работы по ремонту фасада частного дома или дачи входят следующие мероприятия:

Демонтаж старого покрытия ( например, если дом был покрыт сайдингом или деревянной вагонкой и требует его полной замены)
очистка стен от пыли и мусора
монтаж или замена гидро- и теплоизоляционного слоя
укрепление фундамента
подготовка поверхности (нанесение армирующего слоя, засечек, возведение каркасных конструкций, оборудование стен закрепами и др. )
грунтование
устранение трещин и заделывание швов

Основной этап

В зависимости от типа фасада, могут производиться различные манипуляции и комплекс работ, давайте остановимся на самых распространенных видах материалов для фасадов дач и частных домов.

Подбор материала

Штукатурка – один из самых распространенных видов отделки фасадов частных домов и муниципальных зданий. Возможность нанесения штукатурного слоя на слой утеплителя и большой выбор фактур и цветов делают данный вид фасадной отделки наиболее востребованным. «Шуба для стен» классифицируется по доминирующему материалу, входящего в ее состав: цементная, гипсовая, силиконовая, акриловая, минеральная.

Каждый вид покрытия имеет свои плюсы и минусы, обязательно читайте инструкцию производителя и рекомендации к использованию. Многие европейские фасадные материалы плохо адаптируются к суровым погодным условиям нашей страны, поэтому через год-два на идеально выполненном фасаде дома могут образоваться трещины и отслоения от основания.

Сайдинг – относительно новый для нашей страны материал, но уже так полюбившийся нашим гражданам, ведь у него масса положительных качеств: недорогая стоимость, большое цветовое разнообразие, простота монтажа. Ремонт частного дома сайдингом заключается в монтаже направляющих и укладки сайдинга, возможен монтаж теплоизоляционного слоя.

Кирпич для ремонта и облицовки фасада может быть клинкерным, декоративным, глиняным, силикатным. Ремонт кирпичной фасадной стены требует определенных навыков. Кирпич помогает улучшить теплоизоляцию дома, позволяет создавать дизайнерские и стильные экстерьеры.

Натуральный камень удовольствие не из дешевых, но его долговечность и экологичность стоят каждой копейки, вложенной в отделку дома. Большое многообразие цветов и фактур камня позволяет подобрать оптимальный вариант для каждого архитектурного стиля. Натуральный камень монтируется на вентилируемый фасад или на «мокрую». Некоторые пористые породы камня, такие как, известняк или травертин, требуют дополнительной водоотталкивающей обработки.

Завершающий этап ремонтных фасадных работ

На завершающем этапе происходят покрасочные работы в случае, если идет речь о штукатурных работах, если производился монтаж камня (инкерманский камень, известняк, травертин) – обработка водоотталкивающими пропитками. Потом происходит демонтаж лесов, уборка придомовой территории, вывоз строительного мусора.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию профильного специалиста, звоните по номеру, указанному на сайте или свяжитесь с нами через форму обратной связи, и мы перезвоним вам сами!

Ремонт частного дома в СПб — внутренняя отделка

Ремонт частного дома

Ремонт частного дома имеет свои особенности и нюансы, с которыми в обязательном порядке должен быть ознакомлен тот, кто планирует данное мероприятие. По указанной причине ремонт домов под ключ следует доверять исключительно профессионалам.

Отделка частного дома обычно обходится несколько дороже, чем отделка квартиры. Такая тенденция обуславливается тем, что кроме внешней, в данном случае, требуется еще и внутренняя отделка, а значит – придется докупать дополнительные материалы. Кроме того, дешевыми материалами в данном случае не обойтись, поскольку они должны быть максимально устойчивы к воздействию влаги, огня, гниению, деятельности всевозможных насекомых, которых обычно хватает на участке, и к прочим факторам внешней среды. Кроме того, необходимость внешней отделки подразумевает увеличение объемов работ. При капитальном ремонте домов, стоимость становится еще более высокой, поскольку важно обеспечить качественную работу всех имеющихся коммуникаций. В квартире сделать это намного легче.

Отделка частного дома: комфорт в деталях

От качества отделки частного дома во многом зависит комфорт его жильцов. Выше уже упоминалось о внешней отделке, но и значимость внутренней недооценивать сложно. В частности, частные дома подвержены воздействию внешних факторов намного больше, нежели квартиры. По причине того, что такие дома стоят на земле, им нужна своевременная и максимально надежная защита от сырости. Кроме того, при выборе отделочных материалов, нужно уделить внимание их безопасности и долговечности, иначе отделка частного дома, сделанная неправильно, может стать причиной аварийной и опасной для жизни ситуации.

Мы предоставляем услуги по ремонту домов и их отделке, с учетом не только ваших пожеланий, но и имеющегося бюджета! Также мы подскажем вам, как, не тратя лишних средств, произвести капитальный ремонт квартир в новостройке, бюджетный ремонт спальни, и многое другое.

Как продать дом, нуждающийся в ремонте, без капитального ремонта

Когда вашему дому требуется много работы, может быть страшно выставить его на продажу, не вкладывая средства в множество причудливых обновлений. Когда по той или иной причине пора продавать, легко почувствовать себя гадким утенком в квартале — старый дом со старыми полами, плохой двор, сломанное то и сломанное то. Но давайте посмотрим правде в глаза, не у всех есть время или деньги, чтобы починить фиксатор верха.

Мы не можем все быть Чипом и Джоанной Гейнс.

Хорошая новость в том, что продать дом, который требует ремонта, по приличной цене совсем не возможно — и для этого не нужно делать капитальный ремонт. На самом деле, не всегда разумно провести тонну капитального ремонта объекта. Возможно, вам даже не понадобится укладывать новый пол или обновлять столешницы и шкафы.

«Я лично не одобряю этого на данном этапе рынка», — говорит Катрина Дейст, главный агент в Месе, штат Аризона, которая продает дома на 60% быстрее, чем в среднем.«Скорее всего, новый покупатель придет и все изменит. Вы кладете туда ковер, а им понадобится древесина твердых пород.

Когда дело доходит до продажи фиксирующего верха, речь идет не о том, чтобы сделать его идеальным.

Речь идет о продаже его характеристик, плана этажа и потенциального дома мечты, скрытого за недостатками. Пока нет проблем с конструкцией или безопасностью, о которых стоит беспокоиться, вы в хорошей форме.

В этом видео мы разберем каждый шаг по продаже дома, над которым нужно доработать.

Как продать дом, который требует ремонта:

Советы для достижения успеха

Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит тебе фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
Уберите привлекательность вашего переднего двора и уберите любой беспорядок на улице.
Сделайте небольшие обновления по дому (почините сломанные двери, конопатку и т. Д.).
Узнайте себя (и покупателей) о ссуде на ремонт.
Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
Убедитесь, что вы правильно оценили стоимость дома.

А теперь приступим!

Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей

В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят. Не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Конечно, они не для всех.Однако есть три типа покупателей, готовых сделать рывок и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?

Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие сделки. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: Flippers

Самые очевидные — домашние ласты или инвесторы.Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.

Если флиппер заинтересован в вашей собственности, сначала убедитесь, что вы выполните одно из следующих действий:

Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом. Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданной собственности, аналогичной вашей по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен.Таким образом, вы узнаете, что вас обидели, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
Как вариант, введите свой адрес через нашу платформу Simple Sale, также известную как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени. Мы представим вам денежное предложение вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас была хорошая точка отсчета.

Ласты любят дешевые вещи, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не предлагают истинную цену. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах. Для них покупка фиксатора — это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она находится на карте.

В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксирующий верх, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.

Ваш пул покупателей: ремонтники

Третий тип покупателей жилья — это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны. И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.

В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту, в течение нескольких часов», — говорит Деист. «Быть способным выйти из этой коробки, где все ждут, когда появится объявление, — значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксирующего верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.

Источник (измененный размер): (Деннис Джарвис / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Вот как продать дом, который требует работы

Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них. Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.

Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.

1.Убери двор и убери беспорядок

Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», — поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.

Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдерживающая привлекательность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на 12%.Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights за 2019 год показал, что по оценкам большинства экспертов по недвижимости, дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без озеленения,

Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, прежде чем вы начнете разбираться с внутренними делами. Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия — доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250-700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.

Беспорядок в вашем доме имеет такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда захотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы полюбоваться видом. Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.

Между тем, только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.

Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может увеличить стоимость перепродажи почти на 2000 долларов благодаря хорошему впечатлению, которое яркий дом производит на покупателей, в то время как вы с большей вероятностью окупитесь или потеряете деньги на большей кухне и ванной. обновления.

Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым. Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до чего-то вроде несовершенного пола или устаревших столешниц. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».

2. Небольшие изменения имеют большое значение

Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам тратить время и силы.»Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца, чтобы сделать более мелкие [обновления], если они могут».

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю требуется вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», — говорит Деист.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

Ландшафтный дизайн
Заплатка отверстий
Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
Крепление сломанных дверей и петель
Фиксация негерметичных труб
Добавление нового уплотнения в изношенное место

В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать привлекательностью:

Очистить или заменить раствор
Заменить ручки на шкафах (которые могут стоить немного, как доллар за ручку)
Удаление пятен на ковре

Источник: (midascode / Pixabay)

3.

Добавьте ссуды на ремонт в свое объявление

Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они включат прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать фиксатор верха и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.

Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который должен убедиться, что они имеют финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (то есть они не ссудят 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут предъявить доказательства того, что они завершили ремонт.

Но какую именно выгоду это дает продавцу? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт.Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.

Включите такие фразы, как: Фиксатор верха в отличном месте. Может стать домом вашей мечты после нескольких улучшений. Могут быть доступны ссуды на ремонт. Вы сразу создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха — это вложение в себя, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.

Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.

«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, поэтому речь идет о ковре, краске, возможно, новой кухне», — объясняет Деист.

Источник: (Артем Бали / Unsplash)

4. Подчеркните особенности своего дома

Когда дело доходит до уборки беспорядка, складывание его в туалеты и шкафы — не ответ, потому что место для хранения — это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для гаража.

Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.

Реальность такова, что покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом такой, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.

Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, прекрасный вид, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже.Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на ремонт], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить оборудование и многое сделать?» Что ж, это может иметь решающее значение в продвижении продажи.

Деист напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Поскольку у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой. ”

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, требующий работы

Еще раз, продажа фиксатора верха — это не попытка сделать дом идеальным и продать его как нечто, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», — объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.

С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы помочь в этом разобраться. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.

Деист есть исправное свойство, над которым она сейчас работает, которое получило несколько предложений без единого ремонта. «Мы продали эту недвижимость как есть.[И было] несколько предложений. Мы находимся на самом деле », — объясняет она.

Так что, не считайте пока свой фиксатор. При небольшом уходе за домом, некоторых чистящих средствах и отличном агенте по недвижимости, который позаботится о том, чтобы покупатели знали свои варианты, ваш дом, вероятно, будет продаваться быстрее, чем вы ожидаете, даже если для этого потребуется небольшая дополнительная работа.

Статья Изображение Источник: (Miguel Á. Padriñán / Pexels)

Контрольный список технического обслуживания домовладельца

| График технического обслуживания и ремонта дома

Обновлено Шеннон Ли

Когда вы покупаете дом, вы четко понимаете цифры — первоначальный взнос, ставку по ипотеке, затраты на закрытие, сборы и многое другое.Но одна из вещей, которую вы можете не учитывать, — это то, что будет после продажи, и это деньги, которые вы должны отложить на ремонт и обслуживание дома.

Хорошее практическое правило — ежегодно выделять от одного до трех процентов покупной цены вашего дома на покрытие типичного обслуживания домовладельца. Если вы подумываете о ремонте или ваш дом более старый, лучше проявить осторожность и ежегодно откладывать по три процента. Для дома за 100 000 долларов это около 3 000 долларов.

Хотя это число отлично подходит для регулярного технического обслуживания и случайных неожиданностей — например, прорыва трубы или разбитого окна — более серьезные проблемы могут привести к гораздо более высоким расходам. Хотя неплохо иметь копейку сбережений, чтобы решить эти неожиданные проблемы, вы можете вообще избежать этих проблем, придерживаясь контрольного перечня техобслуживания домовладельца.

В нашей временной шкале рассматриваются не только ежемесячные задачи; Мы также рассмотрели, что вам нужно делать ежегодно, а затем и дальше, через пять или десять лет или позже.Если вы планируете оставаться в своем доме надолго, этот контрольный список должен помочь вам оставаться в безопасности и комфортно. Если вы думаете о переезде, считайте это своего рода графиком ремонта дома, который поможет вам поддерживать дом в отличной форме для продажи в будущем.

Вот что нужно вашему дому от вас.

Ежемесячное обслуживание дома

Выполнение нескольких простых ежемесячных работ по техническому обслуживанию дома может предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем. Хорошая новость заключается в том, что большинство этих работ подходят для самостоятельной работы, требуют только обычных бытовых инструментов и стоят очень мало.Давайте посмотрим, что вы должны делать каждый месяц:

Проверить фильтры системы HVAC. Некоторые фильтры являются многоразовыми, другие — одноразовыми и подлежат замене. Очищайте или заменяйте фильтры, когда они загрязняются, что может занять от 30 дней до нескольких месяцев.
Поищите утечки вокруг туалетов и раковин. Любые признаки воды там, где ее не должно быть, являются поводом для дальнейшего расследования. Даже крошечная утечка может стоить сотни долларов в год, как показано на этой диаграмме из города Нью-Йорка.
Проверить раствор и уплотнение. Подкрасьте пустоты и трещины в ваннах и душевых. Это сохраняет их красивый внешний вид, помогая избежать повреждений, вызванных просачиванием воды.
Проверить фильтр вытяжки кухни . При необходимости очистите или замените. Если у вас в доме есть заядлый повар, подумайте о том, чтобы чаще проверять фильтр вытяжной вытяжки.
Контрольные датчики дыма и угарного газа . В дополнение к ежемесячному тестированию Consumer Reports объясняет, почему вы должны менять батареи каждые шесть месяцев.Возьмите за привычку менять батарейки при переходе на летнее время.
Прогуляйтесь снаружи. Вы, вероятно, регулярно находитесь вне дома, но как часто вы действительно его просматриваете? Обойдите дом и любые хозяйственные постройки, ищите проблемы с фундаментом, вентиляционными отверстиями, желобами и водосточными трубами.

Некоторые из ваших ежемесячных контрольных списков, вероятно, будут меняться в зависимости от сезона. Вот что нужно делать во время каждого:

Зимние работы по содержанию дома

Если вы не являетесь поклонником холода, ваша естественная склонность может заключаться в том, чтобы остановиться зимой и дождаться прихода весны.Однако перед переходом в режим гибернации необходимо выполнить несколько домашних работ по уходу за домом в зимний период:

Наблюдать за ледяными плотинами. Ледяная плотина — это ледяная гряда, которая накапливается у основания крыши, удерживая за собой снег и тающую воду. Это может позволить воде проникнуть в крышу. Свяжитесь с подрядчиком, чтобы решить проблему, чтобы она больше никогда не повторилась. Вот хороший обзор ледяных плотин от Национальной службы погоды.
Проверить на сквозняки. Проскальзывание холодного воздуха вокруг дверей и окон может привести к увеличению счетов за отопление. Воспользуйтесь этим простым приемом: зажгите палочку благовоний и медленно перемещайте ее по швам дверей и окон. Когда дым развевается, а не поднимается по прямой, у вас есть сквозняк. Многие зазоры можно устранить, нанеся немного герметика.
Проверьте свой отстойник. Если у вас есть отстойник в подвале, убедитесь, что переключатель включен, и налейте немного воды в горшок, чтобы обеспечить его запуск.Многие утечки в подвалах происходят во время приближающихся весенних оттепелей, поэтому проверьте это сейчас, чтобы быть в безопасности. Также проверьте резервную батарею. Дополнительную информацию о водоотливных насосах можно получить в отделе расширения государственного университета Северной Дакоты.
Закрыть форточки в фундаменте. Вентиляция подвального помещения полезна для вашего дома весной, летом и осенью. Однако в зимние месяцы закрытие вентиляционных отверстий может помочь снизить расходы на отопление.
Крышка для наружных кондиционеров. Снег и лед могут повредить наружные кондиционеры, если они не защищены. Чехлы можно приобрести в большинстве магазинов товаров для дома, но подойдет даже брезентовый брезент.

Весенний ремонт дома

Зима может быть тяжелой для вашего дома — даже если вы живете в районе, где мало или совсем нет снега. Вот список техобслуживания домовладельца в весенний период, чтобы убедиться, что ваш дом готов, когда начнут цвести весенние цветы:

Проверка ОВК. Рекомендуется настроить систему до наступления сезона кондиционирования воздуха.Для этого всегда используйте обученного профессионала. Многие компании предлагают скидки тем, кто подписывает договоры на техническое обслуживание весенних и осенних ремонтов.
Осмотр кровли. Зимний снег и лед могут повредить черепицу, что может привести к протеканию. Вы можете осмотреть свою крышу в бинокль, но не поднимайтесь туда. По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров, ежегодно около 500 000 человек получают травмы в результате несчастных случаев, связанных с лестницей. Ремонт кровли лучше доверить квалифицированному подрядчику.
Проверить желоба. Накопление льда в зимние месяцы может привести к расшатыванию и провисанию желобов. Желоба, которые не дренируются должным образом, могут создавать проблемы с дренажом — если оставить его на сезон или два, из нестабильного желоба может пролиться достаточно воды, чтобы повредить фундамент.
Осмотреть тротуары и проезжую часть. Трещины и изгибы, вызванные отрицательными температурами, должны быть устранены, прежде чем они станут серьезной проблемой.
Проверить уплотнения вокруг дверей и окон. Еще раз проверьте, нет ли сквозняков.Растрескавшуюся герметизацию следует подкрасить, чтобы предотвратить потерю охлажденного воздуха в течение всего лета.
Проверить водостоки в ливневом окне. В старых домах часто есть штормовые окна и экраны с тройными направляющими, и в них обычно есть небольшие водостоки, чтобы предотвратить образование луж, которые могут загнить деревянные подоконники. Убедитесь, что дождь, который попал в ловушку, может вытечь.

Уход за летним домом

Отдых, гольф или отдых у бассейна могут быть в вашем расписании этим летом, но сэкономьте немного времени для вашего дома.Расслабьтесь, зная, что ваш дом готов к лету, взяв на себя эти обязанности, прежде чем переходить по ссылкам:

Обрезать наружные блоки HVAC. Трава и сорняки, растущие вокруг агрегатов, могут повлиять на их эффективность и даже стать причиной дорогостоящих повреждений.
Осмотрите свои колоды. Если древесина начинает стареть, лето может быть хорошим временем для нанесения слоя морилки или герметика. Потратьте время, чтобы сбить выступающие гвозди и отшлифовать неровные участки, чтобы обеспечить безопасность в любое время года.
Проверить сайдинг. Теплая погода идеально подходит для мойки винилового или фиброцементного сайдинга под давлением. Во время чистки обращайте особое внимание на каждый кусок сайдинга, ищите трещины, мягкие места и любые другие признаки неисправности.
Осмотрите фундамент и подлозочное пространство. Найдите трещины, которые могут потребовать ремонта. Проверьте подполье сразу после сильного дождя, чтобы убедиться, что туда не попадает вода.
Тестирование системы полива газонов. Если у вас есть подземная система орошения газонов, утечки в трубах или соединениях могут привести к резкому увеличению ваших счетов за воду.Агентство по охране окружающей среды предлагает отличные советы по уходу за вашей ирригационной системой.

Осенний ремонт дома

Прежде чем вы слишком увлечетесь резьбой по тыквам или просмотром футбола, выделите несколько выходных, чтобы выполнить следующие осенние работы по содержанию дома:

Проверка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Попросите квалифицированного механика HVAC проверить вашу систему, чтобы убедиться, что она готова отапливать ваш дом всю зиму.
Отключить наружные нагрудники шланга. Если у вас нет незамерзающих наружных кранов, отключите их подачу воды и слейте воду из трубопроводов, чтобы предотвратить замерзание. Пока вы это делаете, закатайте шланги и приведите дом в порядок на зиму.
Осмотрите камин. Всегда обращайтесь к профессионалу для проверки дровяной печи и дымохода дровяного камина перед тем, как разжечь первый пожар в сезоне. Американский институт безопасности дымоходов сообщает в среднем о 22 300 возгораниях дымоходов ежегодно; Хорошая чистка камина и дымохода поможет уберечь ваш дом от статистики.
Очистите желоба и проверьте крышу. Удалите весь мусор, который может задерживать снег и воду зимой. Если вы живете в одноэтажном доме, это может быть проект «сделай сам» для вас и вашего партнера.
Проверить внешний вид. Заполните все углубления возле фундамента, в которых может скапливаться вода или снег. Эти проблемы с водой могут в конечном итоге привести к отсыреванию подвалов, осаждению или повреждению фундамента.

Ежегодное содержание дома

Как и вы, ваш дом и многие его компоненты стареют на год каждые 12 месяцев.Вот несколько ежегодных работ по техническому обслуживанию, которые помогут вашему дому изящно стареть:

Очистите выхлоп сушилки для одежды. Скопление ворса может повлиять на эффективность сушилки и создать опасность возгорания. Фактически, около 15 500 домашних пожаров вызваны сушилками для одежды каждый год. Служба национальных парков предлагает несколько интересных идей о том, что делать со всем ворсом.
Смажьте пружины ворот гаража. Независимо от того, есть у вас открыватель или нет, смазка пружин гаражных ворот может значительно упростить работу.
Сливной водонагреватель. Отложения, скапливающиеся на дне нагревателя, могут повлиять на его долговечность. Если вы не знаете, как слить воду из водонагревателя, в этом уроке из города Фресно есть ответы, которые вы ищете.
Ищите признаки термитов. Рой термитов может привести к огромным расходам. Эта грунтовка для термитов от EPA может помочь вам их обнаружить.
Чистый септик. Если сточные воды собираются в резервуаре, его следует ежегодно проверять и при необходимости слить.Среднестатистическому домохозяйству требуется чистка септика каждые два-три года.

Обслуживание дома каждые 2-5 лет

По мере того, как вашему дому исполняется пять лет, возникает несколько серьезных проблем с обслуживанием. К счастью, с большинством проблем справиться относительно недорого, и многие из них подходят для самостоятельной работы.

Очистить тепловые каналы. Скопившаяся пыль и грязь могут со временем ограничить поток воздуха и даже представлять опасность для здоровья. Вызовите профессионала для очистки воздуховодов, а также для их ремонта или модернизации при необходимости.Министерство энергетики предлагает обширную информацию о работе воздуховодов.
Затирка уплотнительная. Избегайте пятен и обесцвечивания, нанося свежий слой герметика на затирку для плитки для ванны и кухни. Это также поможет предотвратить проникновение воды.
Проведите осмотр термитов. Вы должны искать доказательства повреждения вашего дома термитами каждый год, но профессиональная проверка каждые несколько лет может выявить скрытые проблемы, прежде чем они превратятся в серьезные расходы. Некоторые компании предлагают бесплатные проверки.
Заменить конопатку вокруг окон и дверей. Всякое уплотнение со временем становится слишком старым, чтобы эффективно выполнять свою работу. Установка нового материала поможет сохранить ваш дом энергоэффективным.

Работа по дому каждые 5-10 лет

По мере того, как ваш дом стареет, компоненты часто начинают изнашиваться. Долговечность обычно определяется частотой использования, но вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания, когда ваш дом достигнет конца своего первого десятилетия:

Покрасьте внешнюю поверхность. Если в вашем доме деревянный сайдинг, не ждите, пока начнется отслаивание, подумайте о покраске. Если вы плохо разбираетесь в живописи, вероятно, лучше нанять профессионала.
Установите новую посудомоечную машину. Consumer Reports сообщает, что посудомоечная машина прослужит около 10 лет. При поиске нового попробуйте модель Energy Star, чтобы сэкономить воду и деньги.
Заменить кухонную раковину. Стальные мойки начинают показывать свой возраст после пяти лет использования, и их часто необходимо заменять до истечения 10 лет эксплуатации.Это может быть проект «сделай сам», если у вас есть подходящие инструменты и возможность работать в труднодоступных местах.
Заменить микроволновку. Микроволны часто изнашиваются примерно через девять лет использования. Маленькие модели столешниц могут иметь меньший срок службы. Хорошая новость в том, что микроволновые печи с каждым годом становятся все доступнее.

Долгосрочное обслуживание дома: каждые 10-15 лет

Многие компоненты вашего дома нуждаются в замене каждые 15 лет. Вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания:

Заменить водонагреватель. Газовые и электрические водонагреватели обычно служат около 10 лет. Замена электрического блока может быть делом DIY для удобных домовладельцев, но газовые модели всегда должны устанавливаться профессионалом. Используйте поисковик продуктов Energy Star, чтобы помочь вам найти следующее устройство.
Заменить устройство открывания ворот гаража. Срок службы большинства устройств открывания гаражных ворот составляет от 10 до 15 лет в зависимости от частоты использования. Новый блок часто может быть установлен опытным домовладельцем, но во многих случаях лучше всего нанять подрядчика.
Установить новый холодильник и плиту. Срок службы большинства холодильников и плит составляет от 13 до 15 лет. Установка электрических моделей обычно сводится к их подключению, но газовые плиты всегда должны устанавливаться квалифицированным подрядчиком.
Замените детекторы дыма и угарного газа. Даже если ваши детекторы работают правильно, проявите осторожность и замените их через десять лет. Это небольшое вложение, которое может спасти вашу собственность или даже жизнь.

Задачи по благоустройству дома после 15 лет

По прошествии 15 лет может потребоваться несколько работ по техническому обслуживанию, которые могут серьезно повлиять на ваш бюджет — но именно поэтому вы ежегодно экономите деньги на это дело! Для обеспечения безопасности и энергоэффективности вашего дома может потребоваться замена этих компонентов:

Проверить кровельный материал. Срок службы крыши зависит от типа материалов. Многие кровли из гонтовой черепицы служат от 20 до 30 лет, но некоторые материалы более высокого качества могут защитить ваш дом намного дольше. Ознакомьтесь с этим руководством по покупке Consumer Reports, чтобы получить полезные советы.
Заменить внешние палубы. Погода в вашем районе и то, как часто наносится герметик, могут определить, как долго деревянный настил вашего дома будет оставаться в целости и сохранности. Считается, что средний срок службы деревянной террасы составляет около 20 лет. Некоторые могут рассмотреть вопрос о ссуде под залог собственного капитала для такого рода благоустройства дома.
Заменить смесители для кухни и ванной. Возможно, пришло время заменить смесители на кухне и в ванне, когда им исполнится около 15 лет.Удобный домовладелец должен уметь справиться с проектом, если у него есть подходящие инструменты.
Установить новые блоки HVAC. Ожидаемый срок службы компонентов системы HVAC вашего дома во многом определяется тем, как они обслуживаются. Однако даже устройства, прошедшие надлежащее обслуживание, начинают изнашиваться в возрасте от 15 до 20 лет, а в некоторых случаях даже раньше. Новые агрегаты всегда должны устанавливаться квалифицированным специалистом. Министерство энергетики может помочь вам изучить вопрос о покупке новой системы.

Обеспечение безопасности вашего дома на всю жизнь

Если вы планируете жить в своем доме в течение очень долгого времени, этот контрольный список технического обслуживания домовладельца поможет обеспечить безопасность и надежность вашего дома. Если вы смотрите на график ремонта дома, выполнение этих задач в дополнение к крупному ремонту может помочь обеспечить лучшую стоимость при перепродаже в будущем. В любом случае, надлежащее обслуживание может дать вашему дому шанс выстоять на протяжении многих поколений.

Распечатать страницу

Как оплатить экстренный ремонт дома

Если вы домовладелец, и ваш водонагреватель еще не отключился, просто подождите. Каждые 10 лет они ломают швы, выходят из строя или иным образом впадают в тупик.

Экстренный ремонт дома — это финансовые дела, которые никогда не приходят вовремя. Водонагреватели на самом деле меньше всего вас беспокоят; обычно через несколько сотен долларов вы снова принимаете горячий душ. Но новая печь, кондиционер или крыша — сейчас речь идет о дорогостоящем ремонте, который легко может нарушить ваш бюджет.

Шестьдесят пять процентов американских домовладельцев говорят, что их дом нуждается в ремонте, чтобы сделать его безопасным или свободным от дорогостоящих повреждений, согласно опросу NerdWallet среди 1345 домовладельцев, проведенному в Интернете с помощью The Harris Poll. Стоимость является препятствием для ремонта для 49% респондентов, которые заявили, что они нуждаются в нем, а те, кто ссылается на стоимость в качестве препятствия, оценивают, что им потребуются дополнительные 7 370 долларов в среднем для выполнения необходимых исправлений.

«Когда требуется срочный ремонт и в наличии недостаточно денежных средств, у домовладельцев есть несколько способов покрыть расходы», — говорит Холден Льюис, эксперт по ипотеке NerdWallet.«Они могут занять деньги и выплатить их с процентами, или они могут получить страховые выплаты или претендовать на гранты».

Вот семь способов покрытия расходов на экстренный ремонт дома. Некоторые из них относятся к разным видам ссуд на ремонт дома, но не все они подлежат погашению.

1. Кредитная линия собственного капитала или HELOC

Кредитная линия собственного капитала позволяет вам использовать стоимость дома по мере необходимости. Это идеально подходит для ремонта дома, а также для тех неожиданных крупных расходов.Но помните, что заимствование под залог собственного капитала может поставить под угрозу ваш дом, если вы не сможете его погасить, поэтому расходуйте средства HELOC с умом и платите вовремя.

Интересно, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

2. Страховое возмещение домовладельцев

Проверьте свой страховой полис, чтобы узнать, покрывается ли экстренный ремонт дома. Например, новая крыша может иметь, по крайней мере, некоторую, если не всю, стоимость замены, если она была повреждена ураганом.Возможно, вам не удастся увидеть повреждения с земли, но квалифицированный инспектор обязательно их обнаружит.

3. Государственная помощь в ремонте жилья

Кредитные программы FHA 203 (k) и Limited 203 (k) позволяют заемщикам покупать или рефинансировать недвижимость с добавлением дополнительных средств к общей сумме кредита для оплаты ремонта или модернизации .

Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает программу ссуды на улучшение собственности по титулу I. Ссуды по Разделу I — это ссуды, застрахованные FHA, выдаваемые кредиторами, особенно для владельцев с небольшим капиталом в своих домах.Вырученные средства могут быть использованы на капитальный ремонт или на покупку техники и других предметов домашнего обихода, которые «сделают ваш дом более пригодным для жизни и полезным». Но нет, это не относится к предметам роскоши, таким как бассейн или джакузи.

Министерство сельского хозяйства США также может быть ресурсом. Программа домашнего ремонта USDA Section 504 помогает домовладельцам с очень низким доходом в сельской местности ремонтировать, улучшать или модернизировать свои дома. Гранты также доступны для домовладельцев в возрасте 62 лет и старше.

4.Программы развития сообществ

Эти программы находятся в ведении правительства штата или местного самоуправления, агентств и финансовых учреждений. Например, муниципалитеты часто используют субсидии на развитие сообществ, выдаваемые через HUD, для предоставления ссуд на экстренный ремонт или субсидий местным домовладельцам.

Иногда существуют ограничения для участия в таких программах, например, ограничение дохода, равное 80% от среднего дохода в районе. Другие планы помощи могут обслуживать домовладельцев пожилого возраста или инвалидов.Но за подробностями стоит обратиться в местное жилищное управление, жилищные службы, жилищное управление или агентство с аналогичным названием.

5. Помощь при стихийных бедствиях

Если ваш экстренный ремонт дома связан со стихийным бедствием, вы можете обратиться в организации по оказанию помощи, такие как Красный Крест или Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям. FEMA может предложить средства на экстренный ремонт в случае стихийных бедствий, не покрываемый страховкой вашего домовладельца. Эти деньги идут на капитальный ремонт для обеспечения безопасности или санитарных условий проживания, а не на восстановление вашего дома до состояния, в котором он находился до катастрофы.

6. Кредитная карта

Это, наверное, первый инстинкт для многих: постучите по пластику. По данным опроса NerdWallet, четверть домовладельцев говорят, что если бы им пришлось срочно отремонтировать дом на сумму 3000 долларов, они списали бы его с кредитной карты и выплатили бы со временем. Но подумайте дважды. Доступного кредита может быть недостаточно для выполнения работы. А если у вашей карты высокая процентная ставка, вы можете погасить последнюю домашнюю катастрофу, когда случится следующая.

7.Рефинансирование с выплатой наличных

И в крайнем случае, если у вас есть собственный капитал, вы можете рассмотреть вопрос о рефинансировании с выплатой наличных для срочного ремонта. Проблема в том, что для получения хорошей ставки рефинансирования может потребоваться время.

Другие ресурсы

Дополнительную помощь для экстренного ремонта дома могут оказать Habitat for Humanity, местные сервисные организации и некоммерческие организации, волонтеры из религиозных организаций и общественные центры.

Если вы переживаете трудный период и используете один из этих ресурсов, вы можете даже захотеть присоединиться к нему и помочь кому-то еще, как только будет решена проблема с ремонтом вашего дома.

Этот опрос был проведен онлайн в США компанией Harris Poll от имени NerdWallet с 31 октября по ноябрь. 4 января 2019 года среди 1345 домовладельцев в США в возрасте от 18 лет и старше, из которых 898 заявили, что их дом в настоящее время нуждается в ремонте. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии обследования, включая взвешивающие переменные и размеры выборки подгрупп, свяжитесь с Марсело Вилела по телефону [электронная почта]

Ссуды и гранты на ремонт односемейного жилья

Чем занимается эта программа?
Также известная как Программа домашнего ремонта Раздела 504, эта программа предоставляет ссуды домовладельцам с очень низким доходом на ремонт, улучшение или модернизацию их домов или субсидии пожилым домовладельцам с очень низкими доходами для устранения угроз здоровью и безопасности.

Для существующих прямых заемщиков Раздела 502 и 504, которые получили мораторий на платежи в связи с COVID-19 : Закон о Американском плане спасения (ARP) от 2021 года выделил дополнительные средства для прямых кредитов Раздела 502 и кредитов 504, которые будут доступны до 30 сентября. , 2023. Основное внимание будет уделяться рефинансированию существующих заемщиков по разделу 502 и разделу 504, которые получили мораторий на платежи в связи с COVID-19. Начиная с 17 мая 2021 года Агентство будет принимать заявки от существующих заемщиков ссуд по разделу 502 и разделу 504 на рефинансирование непогашенных ссуд, на которые распространяется утвержденный мораторий на COVID-19.Дополнительная информация для этих заемщиков, включая стандартный пакет заявок, доступна по адресу https://pubmai.sc.egov.usda.gov/.

Кто может подать заявку на участие в этой программе?
Для участия необходимо:

Быть домовладельцем и занимают дом
Не иметь возможности получить доступный кредит в другом месте
Иметь семейный доход ниже 50 процентов среднего дохода по области
Что касается грантов, то вам должно быть 62 года и он не может погасить ссуду на ремонт.

Какая территория соответствует критериям?
Кандидаты могут проверить адрес своего дома, чтобы определить свое право на участие.

Как можно использовать средства?

Ссуды могут использоваться для ремонта, улучшения или модернизации домов или устранения угроз здоровью и безопасности
Гранты должны использоваться для устранения угроз здоровью и безопасности

Сколько денег я могу получить?

Максимальная сумма кредита составляет 20 000 долларов США
Максимальный грант составляет 7 500 долларов США
Ссуды и гранты можно объединить для получения помощи на сумму до 27 500 долларов

Примечание : Сельские домовладельцы в штатах Калифорния, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Айова, Кентукки, Мэн, Мичиган, Миссисипи, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Северная Каролина, Орегон, Пенсильвания, Пуэрто-Рико, Юг Каролина, Техас, Теннесси, Вирджиния, Вашингтон и Западная Вирджиния могут иметь право на получение более высоких сумм ссуды или гранта в рамках экспериментальной программы ремонта по разделу 504 жилищного фонда для одной семьи.Пожалуйста, свяжитесь с Государственным офисом для более подробной информации.

Каковы условия кредита или гранта?

Срок погашения кредита более 20 лет
Фиксированная процентная ставка по кредиту составляет 1%
Полное титульное обслуживание требуется для займов на сумму 7500 долларов и более
имеют пожизненный лимит в размере 7 500 долларов США
Гранты подлежат возврату, если недвижимость продана менее чем за 3 года
Если заявители могут оплатить часть, но не все расходы, заявителям может быть предложено сочетание ссуды и гранта

Есть ли крайний срок подачи заявок?

Заявки на участие в этой программе принимаются через местный офис RD круглый год.

Сколько времени занимает подача заявки?
Время утверждения зависит от наличия финансирования в вашем регионе.Обратитесь к специалисту по жилищному кредиту Министерства сельского хозяйства США в вашем районе, чтобы получить помощь с заявкой

Кто может ответить на вопросы и как мне начать?
Обратитесь к специалисту по жилищным кредитам USDA в вашем районе

Что управляет этой программой?

Закон о жилищном строительстве 1949 года с поправками, 7 CFR Part 3550
HB-1-3550 — Прямые жилищные ссуды и гранты для одной семьи, Справочник полевого офиса

Почему Министерство сельского хозяйства США делает это?
Помощь людям оставаться в собственном доме и содержать его в хорошем состоянии помогает семьям и их сообществам.Домовладение помогает семьям и отдельным лицам со временем накапливать сбережения. Он укрепляет сообщества и помогает многим видам бизнеса, которые поддерживают местную экономику.

ПРИМЕЧАНИЕ: Поскольку ссылки и другая информация могут быть изменены, всегда обращайтесь к инструкциям программы, перечисленным в разделе выше под названием «Что управляет этой программой?» Заявители также могут обратиться за помощью в местный офис.

Учет ипотеки при восстановлении — MarketWatch

ВАШИНГТОН (MarketWatch) — Вопрос: Мы с женой собираемся снести наш дом и построить новый, но столкнулись с неприятным фактом, что, по всей видимости, вам не разрешено сносить дом без предварительной оплаты векселя.Нам не нужны деньги — у нас есть наличные — для нового строительства, но у нас нет достаточно денег, чтобы оплатить и новое строительство, и выплатить вексель перед сносом существующей конструкции.

Первоначально мы думали, что просто продолжим выплачивать нашу ипотеку и просто построим новый дом, но наш владелец банкноты этого не придерживался, хотя новый дом, безусловно, повысил бы стоимость собственности, которой они владели. примечание, т. е. более крупный, новый дом заменяет старый, меньший дом.Вы когда-нибудь сталкивались с подобными ситуациями? Есть идеи, как лучше всего справиться с этой ситуацией? — KC, Лос-Анджелес

Ответ: Я говорил с ипотечным брокером о вашей ситуации, просто чтобы убедиться, что я правильно думаю о вашей проблеме, и первое, что он сказал, было: «Почему ваш читатель сказал банку? что он делал? Почему он просто не снял старый дом и не построил новый, не сказав кредитору? »

Хотя это был бы простой выход, я не согласен.Старый дом служит залогом для вашей текущей ипотеки, в которой четко указано, что вы должны содержать дом в хорошем состоянии и ничего не делать, чтобы снизить его стоимость. Снесите дом, и залога не будет, по крайней мере, пока не будет построен новый. Известно, что в таких ситуациях кредиторы отказываются от права выкупа, а вы этого не хотите.

Насколько я понимаю, вам придется выплатить старую ссуду, как требует ваш кредитор, а затем снести дом, который будет полностью вашим, без каких-либо обременений, связанных с тем, что вам нравится.Затем вы можете перестроить. Это означает новую ипотеку, потому что у вас не хватает денег на все это.

Избавление от старого места может стоить не так дорого, как вы думаете. Во-первых, снос не так уж и дорого. Но это может быть бесплатно, если вы пожертвуете дом любому, кто готов заплатить, чтобы кто-то вошел, поднял его, поместил на грузовик с платформой и отвез в другое место. Или, в качестве альтернативы, пожертвуйте его в местную пожарную службу, которая может сжечь его в контролируемом огне в качестве тренировочного упражнения для пожарных.

Теперь о возможностях ипотеки. Если вы сохраните тот же фундамент для нового дома, вы можете иметь право на ссуду FHA 203 (k). Это реабилитационная ипотека Федерального управления жилищного строительства. FHA не предоставляет займы 203 (k) напрямую. Скорее, он страхует ссуды, предоставленные первичными кредиторами, от возможности того, что заемщик не сможет произвести свои платежи в соответствии с обещаниями. Таким образом, вам придется искать кредитора, который знаком с продуктом. Но как только вы его найдете, вы обнаружите, что правила чрезвычайно либеральны.

До тех пор, пока общая сумма кредита не превышает максимальную сумму FHA, все в порядке. Текущий потолок FHA колеблется от 271 050 до 729 750 долларов в высокозатратных районах страны. Однако на 1 октября потолок на дорогих рынках, таких как Калифорния, должен вернуться к старому максимуму в 625 500 долларов. А администрация Обамы дала понять, что потолок высоких затрат может быть снижен еще больше. Кроме того, ежегодный страховой взнос FHA будет увеличен на 0.25% с началом следующего финансового года.

До тех пор, пока оценочная стоимость вашей собственности «в улучшенном состоянии» не превышает максимальную сумму ссуды, подойдет практически все. «Запрещены только предметы роскоши», — говорит Джим Рэган, управляющий программой 203 (k) Bank of America Mortgage. «Вы не можете построить летнюю кухню или бассейн для Бобби Флея, — говорит Рэган, — но кроме этого, разрешено практически все остальное».

На самом деле, масштабы проекта могут варьироваться от относительно скромных до виртуальных реконструкций.Звучит знакомо? Стоимость должна превышать 5000 долларов. Но пока существующий фундамент остается на месте, вы можете снести дом и отстроить его заново, если захотите. Могут быть включены даже такие мягкие расходы, как сборы за осмотр, архитектурные сборы, затраты на закрытие и разрешения.

Другой вариант — обратиться к текущему или другому кредитору с просьбой о ссуде на строительство для восстановления вашего дома после сноса. Или, может быть, строительный кредит, который переходит на постоянный после завершения строительства.

Поскольку у вас есть все эти наличные, сумма ссуды не должна быть больше той, что вы заплатили, чтобы погасить старую ссуду, плюс все затраты на снос старого дома. По сути, вы будете занимать свои собственные деньги, поэтому единственными дополнительными расходами из кармана будут проценты до тех пор, пока новый заем не будет выплачен.

Вопрос: Мой муж сержант ВВС в отставке, но я продолжаю работать. Мы очистили все наши кредитные карты, но по-прежнему задолжали 49 000 долларов за наш дом. Как мы можем получить кредитора, который поможет нам отремонтировать наш фундамент, который нам действительно нужен, если у нас нет сбережений и кредитов? Мы честно выплачиваем ипотеку и автомобиль, баланс которого составляет 16 000 долларов.—J.P.

Ответ: Я не уверен, что вы сможете, но у вас может быть больше интересов, чем вы думаете.

Во-первых, ваш муж — ветеран, и в наши дни банки изо всех сил стараются помочь бывшим военнослужащим и женщинам. Во-вторых, вы говорите, что очистили свои кредитные карты, поэтому ваш кредит может быть лучше, чем вы думаете. И в-третьих, что, возможно, наиболее важно, если вы должны по своим домам всего $ 49 000, скорее всего, у вас есть большой капитал в том месте, у которого вы, возможно, сможете взять ссуду.

Начнем с ветеринара. Даже если ваш муж использовал право на получение жилищного кредита VA в прошлом, он может снова воспользоваться им. И если он сможет, вам может не понадобиться авансовый платеж, поэтому тот факт, что у вас нет сбережений, может не иметь значения. Обратитесь к кредитору в вашем районе, который специализируется на ссудах VA (Управление ветеранов), гарантированных дядей Сэмом.

Во-вторых, ваш кредит: если у вас больше нет остатков на кредитной карте или вы позаботились о всех просроченных платежах и теперь они актуальны, ваша кредитная история больше не может быть камнем преткновения для утверждения ипотеки.Это зависит от того, как долго вы были чисты. В настоящее время кредиторы не хотят видеть просроченные платежи за последние 12 месяцев.

Кроме того, если, как я подозреваю, у вас большой капитал — то есть ваш дом стоит намного больше, чем вы должны по нему, — тогда вы сможете взять взаймы под этот капитал. В наши дни кредиторы более строги, когда речь идет о ссуде под залог собственного капитала или кредитных линиях. Больше никаких 100% кредитов! Но они их делают. Проконсультируйтесь с вашим текущим кредитором и действуйте оттуда.

Наконец, рассмотрим ипотеку с конвертацией собственного капитала, также известную как обратная ипотека.Здесь кредитор выплатит вам процент от стоимости дома (за вычетом суммы задолженности) в зависимости от вашего возраста и ожидаемой продолжительности жизни вас и вашего мужа. Если суммы, которую можно взять в долг, достаточно, она позаботится о вашей ипотеке и необходимом ремонте вашего подвала — и, возможно, вам, ребята, останется немного денег на жизнь.

Обратная ипотека дороже обычной. Но банк платит вам, а не наоборот. И даже если вы проживете дольше, чем ожидалось, или если кредитные средства исчерпаны, вам не придется выезжать из дома, пока вы оба не умрете или не уйдете по собственному желанию.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОДА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

АДМИНИСТРАЦИЯ ПО СОБЛЮДЕНИЮ КОДЕКСА ОКРУГА ДЕКАЛБ
ПРИМЕНЕНИЕ КОДЕКСА

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

КАК Я МОГУ СВЯЗАТЬСЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КОДА?

Отдел исполнения Кодекса находится по адресу:
1807 Candler Road, Decatur, GA 30032

Время работы с 8:30.м. — 5:00 вечера. С понедельника по пятницу, электронная почта и телефонные звонки только в субботу

Офицеры работают с 7:00 до 18:00. С понедельника по субботу

Вы можете связаться с офисом по телефону 404.687.3700 или отправить информацию по факсу 404.534.1270 и по электронной почте [email protected]

МОГУ ЛИ Я ПОДАТЬ ЖАЛОБУ ОНЛАЙН?
Да. Чтобы подать онлайн-жалобу, нажмите здесь.

ТРАВА МОЕГО СОСЕДА ВЫСОКАЯ.Кому я должен позвонить, чтобы сообщить об этой проблеме?
Владельцы и владельцы собственности не должны допускать, чтобы сорняки или трава в пределах ста пятидесяти (150) футов от любого здания или сооружения росли на такой территории до высоты, превышающей двенадцать (12) дюймов. Пожалуйста, позвоните, отправьте электронное письмо или отправьте жалобу по факсу, используя контактную информацию, указанную выше.

С КОГО Я МОГУ СВЯЗАТЬСЯ ПО ВОПРОСАМ РЕМОНТА, КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ В МОЕЙ КВАРТИРЕ?
Запросы на ремонт квартиры в первую очередь следует направлять собственнику или управляющему недвижимостью.Затем, если ремонт не будет завершен в разумные сроки, обратитесь в службу исполнения Кодекса.

МОГУ ЛИ Я УПРАВЛЯТЬ АВТОРЕМОНТНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ ИЗ МОЕГО ДОМА?
(1.) Ни одно лицо не имеет права выполнять капитальный ремонт любого транспортного средства или разрешать любому другому лицу выполнить капитальный ремонт любого транспортного средства в помещениях в жилой зоне, за исключением случаев:

а. Лицо, выполняющее капитальный ремонт, является владельцем помещения;

г. Лицо, выполняющее капитальный ремонт, является владельцем транспортного средства; и

г. Работа ведется в гараже или закрытом помещении; однако капитальный ремонт такого транспортного средства на территории жилой зоны должен быть завершен в течение трех (3) дней, если такой капитальный ремонт проводится за пределами гаража или закрытого строения.

(2.) Ни одно лицо не имеет права выполнять капитальный ремонт любого транспортного средства или разрешать любому другому лицу выполнить капитальный ремонт любого транспортного средства в любом помещении в деловом, коммерческом или промышленном районе, если капитальный ремонт не выполняется в утвержденном предприятие по продаже или ремонту автомобилей.

СКОЛЬКО БЕЗЛИЦЕНЗИОННЫХ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ Я МОГУ СОХРАНИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ?
Ни одно лицо не имеет права парковать или разрешать любому другому лицу парковать любое транспортное средство, кроме автомобиля, припаркованного в закрытом здании, в любом помещении в жилом районе, если транспортное средство:

(1.) не зарегистрировано; (2.) Срок регистрации истек; или (3.) Не имеет законного номерного знака или законного временного тега, который в настоящее время зарегистрирован для этого транспортного средства, отображаемого на нем.

ГДЕ Я МОГУ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗДАНИЕ?
Департамент планирования и устойчивого развития, расположенный по адресу 330 West Ponce De Leon Avenue, Decatur, GA 30030. С ними можно связаться по телефону (404) 371-4915. Перед визитом рекомендуется заранее позвонить в Отдел разрешений, чтобы объяснить свои планы и спросить о дополнительной документации, которую следует приложить к заявлению на разрешение.

МОГУ ЛИ Я ИМЕТЬ ЦЕРКОВНУЮ СЛУЖБУ ДОМА?
(A) При расположении в жилом районе любое здание или сооружение, связанное с местами отправления культа, монастырями или женскими монастырями, должно располагаться на расстоянии не менее семидесяти пяти (75) футов от любой границы участка, за исключением прилегающих собственность зонируется для нежилого использования, отступ для любого здания или сооружения должен составлять не менее двадцати (20) футов для бокового двора и не менее тридцати (30) футов для заднего двора.

(B) При расположении в жилом районе необходимое отступление от любой линии собственности, которая примыкает к полосе отвода, должно быть отступлением перед входом во двор соответствующего жилого района.

(C) При расположении в жилом районе парковочные зоны и подъездные пути для любого такого использования должны располагаться на расстоянии не менее двадцати (20) футов от границ любой границы участка с визуальным экраном, например, шестиугольником. забор для ног или достаточное количество растительности на этой территории.

(D) Святыни, монастыри и монастыри в жилых районах должны располагаться на минимальной площади участка в три (3) акра и иметь фасад не менее ста (100) футов вдоль общественной улицы.

(E) Храмы, монастыри и монастыри в жилых районах должны располагаться только на большой или второстепенной улице.

(F) Любые виды использования, здания или сооружения, находящиеся в ведении культового сооружения, которые конкретно не включены в определение места отправления культа, должны полностью соответствовать применимым правилам районного зонирования, включая, помимо прочего, любые Требование специального разрешения на землепользование .

МОГУ ЛИ Я ОСТАВАТЬСЯ АНОНИМНЫМ ПРИ СООБЩЕНИИ О НАРУШЕНИИ КОДА?
Да. Тем не менее, есть некоторые жалобы, по которым сотрудник должен связаться с вами для получения дополнительной информации и / или записи на прием. Например: если вы сообщите о жалобе на освещение, офицер должен прибыть к вам, чтобы определить, не оказывает ли освещение неблагоприятное воздействие на вашу собственность. Если вы снимаете квартиру или дом, сотрудник должен связаться с вами, чтобы назначить встречу для проведения проверки.

КАК Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ КОПИЮ СЛУЧАЯ?
Перед визитом свяжитесь с отделом соблюдения норм кодекса по телефону (404) 687-3700, чтобы узнать, можно ли выполнить ваш запрос в то время. Офис должен соответствовать Запросу открытых записей Джорджии.

КАК Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ КОПИЮ ЗАКАЗА?
Со всеми постановлениями округа ДеКалб можно ознакомиться на сайте: www.municode.com

Переделываете ванную комнату? Прочитайте это!

Если вас устраивает нынешняя планировка вашей ванной комнаты и все, что вам нужно для обновления, — это слой краски, новая сантехника, осветительные приборы и современное оборудование, вы можете рассчитывать заплатить менее 5000 долларов. С другой стороны, капитальный ремонт может обойтись вам от 30 000 до 40 000 долларов. Планируете ли вы скромную переделку ванной комнаты или капитальный ремонт и реконструкцию, наши советы экспертов, начиная с простейших исправлений и заканчивая капитальным ремонтом, помогут вам сделать это правильно.

Выберите подходящий оттенок краски

Фото Энтони Тиеули

Раньше вам приходилось использовать глянцевую или матовую краску для стен, чтобы заблокировать постоянную влажность в ванной. Но сегодня многие производители выпускают специальные краски с модным матовым покрытием, в состав которых входят антимикробные добавки для защиты от влаги и плесени. Эти краски могут стоить до двух раз дороже, чем стандартные латексно-акриловые.Так что если хотите сэкономить, выбирайте глянцевый. Лучший способ предотвратить появление плесени и грибка — это остановить ее до того, как она начнется, с помощью вытяжного вентилятора с надлежащей вентиляцией, направленного наружу. Не принимайте душ в течение как минимум 24 часов до и после покраски, чтобы влага не помешала процессу отверждения краски.

Сначала выберите кран

Фото Нат Ри

Смеситель для раковины или, в некоторых случаях, смеситель для ванны — это наиболее заметное оборудование во многих ванных комнатах, поэтому начните с его выбора, а затем сопоставьте душевой набор, рычаг смыва унитаза, штанги для полотенец и другое оборудование со стилем и отделочный материал.Смесители с эргономичным рычагом проще всего использовать людям любого возраста, и вы можете найти их в стилях от современного до винтажного.

Подумайте о своих потребностях в хранении и прилавках

Фото Энтони Тиеули

Ваш выбор раковины и умывальника идут рука об руку, чтобы определить, сколько места для хранения и прилавка предоставит ваша ванная комната: раковина на пьедестале предлагает тонкий и традиционный силуэт, который идеально подходит для небольших ванных комнат, но в ней нет тщеславия для хранения и очень ограниченная стойка поверхность.Мойка для посуды — это чаша, которая стоит на умывальнике — часто это переделанная антикварная мебель, поэтому внутри достаточно места для ящиков и места для хранения вещей, но мало полезного места наверху. Традиционный туалетный столик предлагает как столешницу наверху, так и место для хранения внизу.

Сделайте безупречную промывку своим приоритетом

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Если вы в последние годы не покупали унитаз, вас ждет сюрприз.Сиденья с подогревом и светодиодной подсветкой, встроенное биде, функции экономии воды и самоочистки — вот лишь некоторые из высокотехнологичных решений, которые вам нужно будет оценить. Но безупречная промывка должна быть вашим главным приоритетом. Посетите map-testing.com, чтобы проверить, способен ли унитаз выполнять свою работу одним нажатием на ручку. Ищите туалеты с оценкой максимальной производительности (MaP) 500 или выше; в эту группу входит множество унитазов с рейтингом WaterSense, которые представляют собой высокоэффективные модели, использующие лишь половину от 1.Законный лимит в 6 галлонов на промывку.

Обольщайтесь правильным светом

Фото Уильяма Геддеса

Встраиваемые или устанавливаемые на поверхность потолочные светильники имеют решающее значение для общего освещения комнаты, но не подходят для самоотражения. Рабочее освещение по обе стороны от зеркала над раковиной идеально. Светильники следует размещать на уровне глаз (около 66 дюймов) и в идеале на расстоянии от 36 до 40 дюймов друг от друга.Если нет места для боковых бра, установите на стену над зеркалом длинный светильник.

Pick Фарфор

Предоставлено Merola Tile

Цементная и энкаустическая плитка сейчас в моде, но они могут быть дорогими, их сложнее и дороже укладывать, они подвержены травлению кислотами и агрессивными моющими средствами и требуют ежегодной герметизации. Для высококачественных, доступных и простых в уходе поверхностей золотым стандартом является фарфор.Самые прочные версии практически устойчивы к образованию трещин и пятен, и вы можете найти плитку, которая убедительно имитирует внешний вид керамики ручной работы, натурального камня и даже деревянных полов.

Выбирайте нелипкие поверхности

Предоставлено Merola Tile

Некоторые плитки создают серьезную опасность поскользнуться при намокании. Чтобы пол в ванной не стал опасно скользким для людей, выходящих из ванны или душа, выбирайте плитку с текстурированной поверхностью, матовую отделку или глазури, содержащие песок.Другой вариант: небольшая плитка с множеством линий затирки может добавить сцепления полу.

НУЖНА ПОМОЩЬ В ФИНАНСИРОВАНИИ ВАШЕЙ РЕМОДЕЛИ?

Рассмотрим личный заем. Предварительно просмотрите свою процентную ставку. Проверка никак не повлияет на ваш кредитный рейтинг.
Фиксированные ставки | Быстрые средства | Гибкие условия

Проверьте свою оценкуНачните с нуля

Во многих ванных комнатах, особенно построенных до Второй мировой войны, плитка и ванна уложены в толстый слой бетона.Единственный способ удалить их и начать заново — это произвести полный снос «кишки», то есть вырвать все до каркаса. Это исключает недорогую косметическую реконструкцию ванной комнаты — если вы не установите новую плитку поверх старой и не отполируете ванну, повторно глазируя ее (распыляя новую отделку) или устанавливая поверх нее сделанную на заказ оболочку из стекловолокна. Это недорогие, но недолговечные решения, и они не позволяют устранить проблемы с водопроводом или перенастроить, расширить или по-настоящему преобразовать пространство.

Сохранить дверь, заменить окно

Фото Нат Ри

Если дверь вашей ванной комнаты соответствует стилю других межкомнатных дверей в вашем доме, ее повторное использование — простой способ убедиться, что новая ванная комната будет ощущаться, как будто она принадлежит дому, даже после того, как вы полностью модернизируете пространство. Хотя вы также можете сохранить существующее окно, замена позволит вам повысить энергоэффективность и изменить конфигурацию для большего окна, которое позволяет больше света, или меньшего, установленного выше для большей конфиденциальности без необходимости обработки окон.

Повторное использование и соответствие существующей кромки

Фото Кевина О’Коннора

Установить новую отделку, подходящую к тому, что есть в старом доме, непросто. Поэтому попросите вашего подрядчика осторожно удалить существующие молдинги в начале проекта и повторно использовать их для вашей новой ванной комнаты. У вас, вероятно, будет достаточно, если вы сохраните тот же макет. Если, с другой стороны, вы расширяете пространство или добавляете двери или окна, вы можете взять образец старой лепнины на лесной склад и попытаться найти близкое соответствие, или (что более дорого) вырезать лезвие формирователя, чтобы создать профиль, который идеально сочетается с вашей отделкой.

Обращайте внимание на то, что скрывается за стенами

Фото Энтони Тиеули

В ванной следует утеплить не только внешнюю стену. Изоляция внутренних стен каменной ватой сведет к минимуму передачу неприятных звуков, таких как смыв воды в туалете или исполнение шоу в душе. Для полностью укомплектованных ванных комнат вы также можете попросить своего подрядчика предоставить специальный влагостойкий гипсокартон (обычно зеленый или фиолетовый), чтобы избежать проблем с плесенью и плесенью, а также цементную подкладку в душевых или панели из экструдированного пенополистирола (оранжевого цвета) везде, где вы будете укладывать плитку, чтобы обеспечить прочное и прочное соединение плиток.

Держите приспособления на месте и экономьте на трудозатратах

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Если вы устанавливаете новую ванную комнату наверху или вам необходимо заменить основную водосточную трубу до подвала в существующей ванной комнате, подумайте об использовании чугуна вместо стандартного пластика ПВХ. Это может показаться старомодным, но чугун намного тише, поэтому вы не услышите каждый свист воды, когда сидите в комнате под ванной.А если вы поставите новую раковину, унитаз, душ и ванну на место старых, вам также не придется прокладывать новые водопроводные и сливные соединения в этих местах, что потенциально сэкономит вам тысячи долларов на ваших проектных расходах.

Обновите свою электрическую систему

Фото любезно предоставлено Leviton

Существующие электрические цепи, питающие вашу ванную комнату, почти наверняка питаются от 15-амперной проводки (тонкие провода со сравнительно малой мощностью).И, вероятно, ими злоупотребляли годы влажности и сушки волос. Таким образом, помимо установки розеток GFCI в соответствии с нормативными требованиями, вы захотите заменить проводку специальной схемой на 20 А и множеством розеток для всей бытовой техники в современных ванных комнатах, от электрических бритв и зубных щеток до утюгов для выпрямления волос.

Контроль температуры и влажности воздуха

Фото Венделла Т. Уэббера

Если у вас есть принудительное воздушное отопление и охлаждение, не забудьте включить в ванную комнату вентиляционное отверстие, где в противном случае температура может колебаться между высокими и холодными.Для водяного отопления рассмотрите излучающий теплый пол или нагреватель под туалетным столиком: это небольшой вентилятор, который преобразует тепло от вашей системы водяного отопления в теплый воздух для ванной комнаты. Вытяжной вентилятор также необходим. Для основной ванны выделите бесшумный прибор и включите таймер, который будет работать на 20 минут после душа. Для семейной или гостевой ванны выберите модель со средним уровнем шума и мощностью — и подумайте о датчике влажности, чтобы вам не приходилось полагаться на детей или гостей, чтобы включить его. Для дамской комнаты установите громкий вентилятор для максимальной уединенности звука возле общественных мест.

Отдельные душ и ванну

Фото Энтони Тиеули

Если у вас есть комната, подумайте о разделении ванны и душа. Отдельно стоящая глубокая ванна для замачивания — это высшая роскошь, а отдельная душевая кабина предлагает больше места и упрощает доступ, устраняя опасность споткнуться о порог ванны.Число таких мер универсального доступа растет; Фактически, по данным Zillow, дома с душевыми кабинами без бордюра, в которых пол в ванной переходит прямо в душ, без чего-либо переступать через них, продаются на 4,6% больше и на 38 дней быстрее, чем аналогичные дома без них. Если возможно, сделайте вашу душевую кабину размером не менее 4 на 4 фута, чтобы оставить достаточно места для маневрирования, и у вас будет достаточно места, чтобы добавить отдельно стоящую скамейку. И подумайте о ручных насадках для душа — они полезны для мытья, они также облегчают мытье душа.

Рассчитайте затраты

Прежде чем приступить к сносу стен, вы должны установить реалистичный бюджет на ремонт ванной комнаты и придерживаться его. Чтобы оценить стоимость вашего ремонта, исходя из его объема и средней цены для вашего района, воспользуйтесь нашим простым в использовании калькулятором. А если вам нужны дополнительные деньги для финансирования ремонта вашей кухни, вы можете получить личный заем от Discover — это быстрый и простой вариант. Предварительно просмотрите свою процентную ставку и выберите, сколько вам нужно до 35 000 долларов, чтобы инвестировать в долгосрочную стоимость вашего дома.

НУЖНА ПОМОЩЬ В ФИНАНСИРОВАНИИ ВАШЕЙ РЕМОДЕЛИ?

Проверьте свою ставку