Капитальный ремонт частного дома с чего начать: порядок работ и полезные советы / Блог

Содержание

С чего начать капитальный ремонт частного дома

Частный дом это мечта многих. И согласно статистике, на сегодняшний день, даже те, кто живет в большом и шумном городе массово переезжают в пригород. Но, учитывая все преимущества частного дома, не стоит забывать о том, что содержание его достаточно затратно.

Касается это и ремонтных работ. Капитальный ремонт частного дома, это очень тяжелый, трудоемкий и ответственный процесс, к которому нужно подходить серьезно. Ремонт дома лучше всего доверить специалистам. Существуют строительные компании, подрядные организации, которые выполняют ремонтные работы. Конечно, можно все сделать самостоятельно, если есть навыки работы и знания строительного дела.

В данной статье рассмотрим этапы выполнения строительных работ в частном доме, поговорим о том, с чего лучше начать, чтобы ремонт приносил удовольствие, а не стал обузой.

Этапы капительного ремонта в частном доме

Безусловно, чтобы ремонт выполнялся качественно, в срок, нужно обязательно все запланировать и составить четкий план.

Ремонт в частном доме можно выполнять в следующей последовательности:

  1. Первым делом нужно выяснить, что именно нуждается в работе, просчитать объем работ, количество необходимого материала и примерную стоимость.
  2. Далее выполняются демонтажные работы.
  3. Монтажные работы нужно начинать с устройства новой кровли. Когда смонтировано перекрытие кровли, нужно выполнить укладку теплоизоляционного материала – минеральной ваты.
  4. После монтажа кровли нужно заняться электрической проводкой. Удаляется старая проводка, выполняется штробирование и прокладка новой проводки. Устанавливаются выключатели и розетки, учитывая количество бытовых приборов.
  5. Далее следует заняться системой отопления. Выполнить монтаж нового трубопровода, радиаторов, котла. При необходимости заменить прибор учета.
  6. Далее следует монтаж трубопровода канализации. Когда трубопровод проложен, устанавливается новая сантехника.
  7. Первая комната, в которой выполняется ремонт, это ванная. Выполняют замену плитки на стенах и на полу. Если есть необходимость нужно заменить ванную, подготовить место для подключения стиральной машинки.
  8. Выполняются работы с водопроводов. Также выполняется прокладка нового трубопровода, замена запорной арматуры.
  9. Монтаж новых оконных конструкций в оконные проемы.
  10. Далее нужно выровнять пол.
  11. Установка дверей, межкомнатных и входных.
  12. Выравнивание стен, потолка и монтаж откосов.
  13. Укладка ламината.
  14. Обустройство стен – поклейка обоев, покраска или побелка.
  15. Установка плинтуса и дверных наличников.
  16. Монтаж осветительных приборов.

На этом все монтажные работы закончены. Все осталось сделать, это заняться расстановкой мебели и деталей интерьера, согласно дизайнерскому плану.

Твитнуть

Советы- С нуля черновой отделки до финишной все своими руками +Видео

В вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе

демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.

[contents]

В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

И хотя цена современных материалов достаточно высока, всегда следует приобретать их хотя бы с небольшим запасом.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Что прежде – шпатлевка стен или стяжка пола?

Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ – «мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Любое финишное настенное покрытие наклеивается прежде, чем начинаются работы по заключительной (декоративной) отделке пола.

Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий

, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

  • Электрические сети;
  • Системы кондиционирования и отопления;
  • Обустройство основания пола;
  • Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
  • Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
  • Все работы с потолком;
  • Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
  • Заключительное напольное покрытие;
  • Установка дверей;
  • Обустройство напольных плинтусов и порогов;
  • Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

 

C чего начать ремонт в частном доме - как правильно и поэтапно делать ремонт дома

  1. Этапы ремонта нового коттеджа
  2. Как проводят ремонт во вторичном доме

У вас новый дом в городе Минск или другом населённом пункте? Мечтаете обустроить его на свой вкус, но не знаете, с чего начать ремонт? Чтобы вам было проще справиться с этой задачей, давайте разберемся, как лучше организовать ремонт в новострое или вторичном доме с учетом нюансов этих двух разных видов недвижимости.

Этапы ремонта нового коттеджа

Новый коттедж можно отремонтировать значительно быстрее, нежели объект вторичной недвижимости. Если он был сдан вам с финишной отделкой, вы можете ограничиться проверкой коммуникаций в нем, а также состояния отделки. В некоторых случаях вам придется сменить некоторые виды покрытий, к примеру, обои или пол. Однако эти работы, как правило, не занимают много времени.

Если же дом сдан был с черновой отделкой, к работам придется подойти капитально.

Этапы ремонта коттеджа в данном случае будут следующими:

  1. Изначально создается проект нового жилья, составляется смета будущего ремонта. Если к этому времени в доме уже установлены новые окна или же напольное покрытие, эти элементы нужно накрыть полиэтиленовой пленкой, чтобы не испортить их во время последующих работ.
  2. На следующей стадии проводят штробление стен под коммуникации. При выполнении этой части работ требуется учитывать тонкости расположения розеток и осветительных приборов по всему дому, поскольку в дальнейшем перенести их будет крайне сложно.
  3. Далее проводится установка новых окон (если в этом есть необходимость). После этого можно осуществлять отделку потолка. Если вы планируете установить подвесные конструкции, перенесите их монтаж на то время, когда обои в помещении уже будут поклеены.
  4. Следующий этап, который предусматривает капитальный ремонт дома - отделка стен. Она предусматривает выравнивание поверхностей, нанесение на них грунтовки, последующую шпатлевку.
  5. Далее можно выполнить стяжку пола. Использовать для этого лучше всего самовыравнивающиеся смеси - с ними проще с первого раза получить нужный результат, даже если у вас совершенно нет опыта проведения подобных работ.
  6. На последнем этапе проводят установку финишного покрытия стен (обои, плитка, краска), а также пола. Только на финальной стадии можно устанавливать межкомнатные двери, наличники и порожки, а также проводить монтаж розеток и выключателей.

Если же говорить о том, в какой очередности обустраивать различные комнаты вашего дома, то здесь рекомендуется начинать с ванной, кухни (поскольку тут больше всего грязных работ), а также непроходных комнат. В последнюю очередь вам нужно будет делать коридор и проходные помещения, так как очень велик риск испортить отделку в этих частях жилья, проводя ремонт в отдаленных комнатах.

Как проводят ремонт во вторичном доме

Если вам достался вторичный дом, к ремонту в нем подходить нужно не менее тщательно, чем к обустройству новостроя. Поэтапно здесь нужно будет действовать так:

  1. Изначально нужно будет проверить состояние сантехники и коммуникаций, а также общее состояние несущих конструкций и подвала. Если они в удовлетворительном состоянии, можете переходить к дальнейшим этапам работы. Если же нет, заняться именно этими частями дома нужно в первую очередь. Также на данной стадии работы вы должны определить, каких помещений коснется ремонт, а каких нет.
  2. Следующий этап - подготовка к самим работам, демонтаж старых покрытий, сантехники (если требуется). Оклейка окон, дверей, полов полиэтиленом в тех местах, где ремонт проводиться не будет.
  3. Далее вам нужно будет провести замену коммуникаций (если это необходимо) и сантехники. Если в этом есть необходимость, на этой стадии также можно будет сделать перепланировку и замену окон.
  4. Следующий шаг - отделка потолка и стен, выравнивание пола (если требуется).
  5. Только на последнем этапе делают финишную отделку потолка, затем стен и пола. Как и в случае с новым жильем, в последнюю очередь проводят установку дверей межкомнатных и наличников.

Говоря о том, с чего начать ремонт частного дома, в данном случае также целесообразно рекомендовать вести работы от кухни и отдаленных комнат в проходную часть. Теми же помещениями, которые вы ремонтировать не собираетесь, во время ремонта лучше не пользоваться (если вы при этом в доме не проживаете), чтобы не испортить отделку здесь.


Хотите купить дом в Минске в частном секторе? Вы можете посмотреть объявления о продаже недвижимости на Domovita.

Капитальный ремонт 100-ленего частного дома в деревне

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката.  Но это был только первый этап расчистки.

Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Всё выглядело так, что, казалось: «Ремонтировать здесь нечего». Пару дней приходили в себя от увиденного, думали, что делать дальше. Этот старый дом подлежит реконструкции? Или нужно начинать строить новый с нуля?

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства. Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

  • Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
  • Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
  • В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
  • Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
  • Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
  • На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской
Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

  • Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
  • Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
  • Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
  • Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам
Вставлены оконные коробкиОкна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

  • Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
  • Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
  • Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Ремонт дома «до» и «после»

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

 

как сделать недорого и красиво?

Существуют вопросы, которые из года в год остаются актуальными и даже набирают обороты. Ремонт частного дома своими руками относится именно к таким.

С чего начать и к каким проблемам стоит быть готовым, и как сделать ремонт недорогим – эти моменты волнуют многих владельцев частных домов, особенно, если к строительству владелец имеет самое отдаленное отношение. Строительные услуги нынче стоят недешево и поэтому гораздо экономнее произвести ремонт самостоятельно, а начать его стоит с крыши, как советуют многие специалисты.

Сделать ремонт на даче или просто в частном доме, особой разницы в этом нет, но прежде чем приступать к работам, стоит произвести оценку и понять, где требуется капитальный ремонт, а где только косметический. После тщательного осмотра вы сможете составить план работ, а по нему составить смету и подготовить необходимые инструменты и материалы.

Ремонт крыши

Произведите осмотр кровли изнутри, внимательно проверьте состояние стропил и самого настила, и только после этого осматривается внешняя поверхность крыши.

Удобнее и надежнее будет, если вы заранее в дождливую погоду заметите места протечек, если таковые имеются. Это поможет вам не тратить лишние материалы на неповрежденные участки.

Стропильная система

  • При надломе стропил на полу укладывается обычная доска и уже на нее устанавливается домкрат, с помощью которого и выравнивается надломленная часть.
  • После выравнивания с двух сторон к надломленной части прикладываются накладки, толщина которых может равняться от 3 до 4 см, а длина примерно полметра. Они должны полностью опираться на мауэрлат и прибиваться к стропилу обычными длинными гвоздями. Покупать накладки специально не нужно, наверняка у себя в хозяйстве вы найдете подходящий материал.
  • Затем нужно сделать с каждой стороны по 4 отверстия и затянуть в них крепежные болты.
  • При необходимости используются прутковые протезы.

Если какая-то часть стропил сгнила, то поступить стоит следующим образом.

  • В том месте, где вы обнаружили повреждение, нужно разобрать кровлю, а также обрешетку. В качестве временного крепления надо установить стойки. Сгнивший участок конструкции выпиливается.
  • На стропило надевается протез, и затем он укладывается на мауэрлат. Чтобы предотвратить сползание, спиленный торец упирается в опорную площадку. Временные стойки можно убрать только после того, как отремонтированная конструкция будет проверена на надежность.
  • Покрытие специальными защитными средствами деревянных и металлических элементов считаются обязательными, это отложит следующий ремонт на достаточно долгое время, значит, поможет вам значительно сэкономить.

Дальнейший ремонт крыши зависит от того, каким материалом она покрыта. К примеру, если керамическая или цементно-песчаная черепица, то нужно будет произвести удаление старой замазки и заполнить стыки черепицы свежим раствором.

Приготовить такой раствор достаточно просто, самое главное нужно соблюдать пропорции:

  • песок – 2 части;
  • пакля и известь – 1 часть.

Если существует необходимость произвести замену поврежденных пластин, то для начала стоит забить под соседние пластины, расположенные выше – деревянные клинышки.

Снять поврежденную пластину достаточно просто, нужно только зацепить ее мастерком.

При необходимости нужно произвести замену не только пластины, но и части рубероида или другого покрытия, не забывая промазывать края заплатки битумной мастикой. Таким же образом производятся работы по замене битумной черепицы.

Если кровля металлическая, то работы зависят от размера повреждения. При маленьких достаточно силиконовой замазки или заплатки из мешковины, густо пропитанной краской. В других случая достаточно будет стальной заплаты, в крайних случаях требуется замена целого листа.

Для утепления крыши изнутри можно применить минеральную вату, либо жидкие утеплители - пеноизол или пенополиуретан. 

Фундамент

Капитальный ремонт частного дома это не только крыша, но и все остальные его составляющие, в том числе и фундамент. Как и любой ремонт, начать стоит с его осмотра, который поможет определить причину разрушения, значит, и способ его ремонта.

  • Видимое разрушение по всему периметру. Не стоит пугаться такого ремонта, он не обойдется вам дорого, если вы все работы выполните самостоятельно. При такой проблеме для начала потребуется вырыть траншею вдоль фундамента и произвести очистку его от грязи и старой штукатурки. В фундамент забивается металлическая сетка и крепится к анкерам. Затем устанавливается опалубка, после бетонирования которой траншея засыпается и утрамбовывается.
  • Разрушение части фундамента. Нужно сделать дополнительную кладку по бокам разрушенной части, при этом ширина кладки должна быть такой ширины, чтобы связывать новую часть фундамента со старой.

Полы

Скрип половиц – его появление чаще всего обусловлено неплотным креплением к лагам. Если у вас есть доступ к ним снизу, то удобнее произвести работы именно там. Найдите скрипучую доску и между лагой и доской вбейте деревянный клин.

Если доступа снизу нет, то используйте шурупы, просто прикручивая ими доски к лагам под углом. Шляпки шурупов зашпаклевываются, и после высыхания поверхность еще и шлифуется.

Прогиб половиц «лечится» следующим образом:

Плетеную (достаточной толщины) синтетическую веревку пропитайте клеем (ПВА или столярным). Уложите ее между половицами, хотя правильнее сказать протолкните. В качестве шпаклевки используйте клей ПВА, смешенный с опилками, остатки материала после высыхания просто срезаются ножом.

Фасад

Для того чтобы отремонтировать фасад дома самостоятельно, вас как минимум понадобится стремянка. Сначала нужно будет снять старые слои покраски и штукатурки.

После этого все неровности нужно зашпаклевать и только после высыхания шпаклевки заштукатурить.

Только после проведения этих предварительных работ можно приступать к окончательным малярным действиям. Вполне возможно, что сначала потребуется произвести работы по утеплению фасада.

Потолок

Ремонт дачи внутри, например, потолка, можно производить только после ремонта крыши, в противном случае все труды будут напрасными. Лучше всего отделать потолок хвойной вагонкой классов «А» или «В». Если же потолок вы планируете просто побелить, то не забудьте его изначально тщательно очистить от старой штукатурки, а также избавиться от грибка и плесени, которые зачастую появляются в помещениях имеющих проблемы с изоляцией от влаги.

Но прежде чем приступать к работам по ремонту или отделке потолка, нужно проверить отопление. Все работу по ремонту отопления лучше проводить до того, как вы начнете ремонт дома или отдельной комнаты. Если вы не специалист в этих делах, то ремонтировать самостоятельно отопительную систему и водопровод не рекомендуется.

Ремонт такого помещения, как кухня, лучше производить в теплое время года, чтобы была возможность приготовить еду в летнем помещении или на веранде.

Чтобы все работы не были напрасными, не требовали больших затрат и ремонт производился на надлежащем уровне, нужно соблюдать несколько правил.

 

  1. Прежде чем приступать к любой части ремонта, тщательно продумайте все детали. Вполне возможно, что все материалы и инструменты у вас уже есть и покупать ничего не надо.
  2. Для качественной покраски требуется качественная очистка старой поверхности.
  3. Не начинайте ремонт, пока у вас не будут подготовлены все необходимые принадлежности, в противном случае он может затянуться надолго.

 

Соблюдая простые рекомендации, вы сможете выполнить любой ремонт своими руками без привлечения квалифицированной помощи и затраты дополнительных средств.

Капитальный ремонт частного дома — с чего начать

В капитальной отделке нуждается любое жилище, которому более 20 лет. Этот процесс влечёт за собой большие затраты как финансов, так и сил. Начинать ремонт дома стоит с составления плана проводимых работ.

Всё нужно расписать в подробной последовательности. План, в зависимости от ситуации, будет выглядеть различным образом. Но примерный список манипуляций следующий:

  • Составление дизайнерского проекта.
  • Составление сметы и расчёт количества материалов, которые потребуются в процессе работы.
  • Ремонт коммуникационных систем.
  • Замена дверных и оконных проёмов, а также самих конструкций.
  • Ремонт кровли или же её замена. Звукоизоляция и утепление чердачного этажа.
  • Отделка фасада.
  • Замена сантехнических предметов и отделка стен в помещении.
  • Ремонтные работы в кухонном пространстве и в комнатах.

Проведение ремонта

Прежде всего, необходимо составить план дома, который человек желает получить в конечном итоге. С этой целью можно воспользоваться программой зД на компьютере, в которую необходимо внести все габариты помещения и план сооружения.

После этого рассчитывается количество материалов, которое потребуется для проведения ремонта в каждой комнате и в жилище в целом. Чтобы расчет был точным, длину каждой стены и прочих поверхностей нужно замерять правильно.

Специалисты уверяют, что к полученному числу необходимо добавить примерно 5-10% на случай непредвиденной ситуации.

Для ремонта коммуникационных систем лучше воспользоваться услугами специалистов. Ведь период эксплуатации напрямую зависит от качества проделанной работы. Установку пластиковых окон также лучше доверить профессионалам. Ведь этот процесс требует сноровки и опыта.

В процессе ремонта чердака нужно будет провести следующие манипуляции:

  • Демонтировать старое покрытие.
  • Сменить прохудившееся покрытие.
  • Демонтировать покрытие и стропильную систему для замены её на новую.

К обновлению фасада приступают только после того, как будет завершён ремонт крыши. Отделка помещения сайдингом является наиболее практичным и простым вариантом. Под него можно поместить слой утеплителя.

После отделки помещения снаружи можно приступать к внутренней отделке. Работу начинают с сантехнического узла и кухни, так как эти комнаты являются самыми трудоёмкими. Только после этого переходят к отделке в комнатах.

Твитнуть

Ремонт частного дома или коттеджа своими руками

Ремонт невозможно закончить, его можно только временно остановить. Так говорят про ремонт квартир, а что, если предстоит ремонт частного дома или коттеджа? Ведь здесь, как правило, все существенно сложнее. Во-первых, здесь больше пространства – в среднем коттедж имеет большую жилую площадь. Во-вторых, в частном доме свои коммуникации – отопление от собственного котла, электрика проложена своими руками, как и вода, канализация и прочее. В-третьих, коттедж – это не только внутреннее жилое пространство, есть еще внешняя часть стен, крыша, подвальные помещения и т.д. Немаловажен возраст дома и материалы, из которых он построен.

Если вы все-таки решились начать, и планируете сделать ремонт частного дома своими руками, то конечно рассчитываете, что он не превратится в бесконечный и не вытянет из вас все деньги. А для этого нужно тщательно планировать ремонтно-отделочные работы и учитывать ряд особенностей, о которых мы расскажем в этой статье.

Основные правила ремонта частного дома своими руками

Итак, вы затеяли ремонт. С чего лучше начать? Если у вас какая-то конкретная поломка или ремонта требует одно конкретное помещение – все, конечно же, предельно просто. Берем и ремонтируем. Но если ремонт нужно провести везде? Это актуально, например, при ремонте старого дома. Давайте рассмотрим самый сложный случай, то есть когда нужно провести капитальный ремонт. Как правильно спланировать такие работы? Принципы такие.

Первое правило Ремонт проводится сверху вниз

Это довольно универсальное правило, подходящее практически к любым ремонтно-отделочным работам. На практике это означает следующее.

  • Во-первых, следует начинать ремонтировать сначала верхние помещения, постепенно спускаясь ниже. Почему? Да потому что ремонт вообще и ремонт коттеджа в частности – это много мусора, и вам так будет куда удобнее! Единственное исключение – ремонт подвального помещения. Это практически как второй этаж, только вниз под землю, а грязи при ремонте подвала образуется почему-то значительно больше. Так что, если подвал требует ремонта, лучше запланировать его одним из первых пунктов.
  • Во-вторых, ремонтируя конкретную комнату, сначала выполняете работы по потолку, потом – по стенам, и только потом делаете пол. Причина проста – если вы начнете красить потолок при уже поклеенных обоях и отделанных паркетом полах, вы можете банально все запачкать. Представьте, как обидно будет, если ваши новые обои забрызганы краской?

И, наконец, нужно, следуя принципу «сначала потолок, потом стены и пол», доводить помещение до одинаковой степени готовности, после чего переходить к следующему этапу. Например, если у вас в комнате голые стены, то сначала вы проводите все коммуникации, делаете разводку и т.д., потом шпатлюете потолок, после – стены, потом выравниваете полы (заливаете, делаете стяжку и т.д.). То есть получаете помещение с выполненной черновой отделкой. И только после этого вы переходите к покраске потолка, поклейке обоев, укладке полового покрытия, выполняя отделку чистовую. Ну а потом – декор и обстановка. Причины те же.

Второе правило Сначала ремонтируем коммуникации, потом – само помещение

Как правило, все бытовые инженерные коммуникации проложены скрыто. Электрическая проводка, кабели интернета и телевидения спрятаны под шпатлевкой и обоями, уложены в плинтусах, к лампам освещения проходят под шпатлевкой и краской потолка. Трубы отопления проходят сквозь стены, а иногда также спрятаны в них. Теплые полы – в толщине пола, под стяжкой и паркетом. Представьте, вы уже сделали ремонт стен и потолка, и вдруг вспомнили о том, что нужно сделать проводку. Что, вы будете долбить шурфы под укладку электрики в только что отделанных стенах, а потом заново их ремонтировать?Согласитесь, это не рационально.

Третье правило Дробим весь ремонт на этапы

Главное – не начинать ремонт коттеджа во всех местах одновременно. Например, сначала выбираем конкретную комнату или этаж, потом – следующая часть дома и так далее. Особенно это актуально, если вы живете в этом доме и параллельно делаете ремонт. Причем лучше всего первыми ремонтировать дальние и труднодоступные помещения – верхние комнаты, подвалы. Если же рано или поздно все равно придется ремонтировать проходное помещение, постарайтесь выделить в нем участок, по которому можно ходить без риска испачкаться.

Четвертое правило Сначала ремонтируем то, что критично необходимо для нормальной жизни

Если проблемы с сантехникой, их нужно решить в первую очередь. Если приближается осень, а у вас течет крыша – это проблема самая критичная и ее нужно срочно устранить. Если скоро зима, а у вас дом плохо держит тепло – срочно утепляем, а потом уже делаем все прочее.

Пятое правило Ориентируйтесь на сезон

Если нужно провести ремонт частного дома и внутри, и снаружи, конечно будет правильнее выполнить внутренний ремонт зимой и в межсезонье, а работы по фасаду запланировать на теплое время года. Особенно это важно при ремонте деревянного дома или дома из других невлагостойких материалов.

Еще важно учесть, когда и какие материалы нужно доставить, где их складировать (например, не стоит шлакоблоки или доски оставлять под открытым небом на зимний период, а горючие материалы держать внутри дома), продумать, кто может вам помочь в тех этапах ремонта, когда в одиночку не справиться чисто физически.

Если эти нюансы вам понятны, и они учтены в вашем плане – значит, можете быть уверенным, что план хорошо и можно приступать к его реализации! А о том, какие особенности еще есть при ремонте тех или иных частей вашего частного дома, читайте в материалах на соответствующих страницах нашего сайта!

Видео

С этим материалом читают так же:

Как правильно спланировать ремонт коттеджа

Ремонтируем стены в частном доме своими руками

Основы ремонта электрики в частном доме

Укладываем деревянные полы своими руками

Ремонт потолков в частном доме

Ремонт отопления в частном доме своими руками

Ремонт дома: с чего начать при ремонте дома

Контрольный список ремонта дома - переходите к ...

Ремонт дома - легкая задача для людей, которые любят вызовы и красивый дом! И правильный ремонт дома окупится, особенно если вы планируете жить в нем после его завершения.

Как и все проекты по благоустройству дома, ремонт дома требует тщательного планирования и тяжелой работы, но это феноменальный способ вдохнуть новую жизнь в старый дом, он оставит свой след в собственности, не говоря уже о том, добавить к его стоимости.

Используйте ссылки справа от этой страницы, чтобы перейти непосредственно к отдельным этапам контрольного списка ремонта дома ниже. И, когда вы будете готовы говорить о бюджете, у нас есть отдельное руководство по затратам на ремонт дома для всех типов строительных проектов.

Коронавирус: что нового в строительных работах?

За последние несколько недель мы видим, что все больше и больше строительных рабочих возвращаются на стройплощадку, и теперь, когда ограничения на изоляцию сняты, проекты по ремонту домов для людей действительно могут вернуться в нормальное русло.

Само собой разумеется, что любые подрядчики и строители, входящие в ваш дом (если он занят), должны соблюдать последние правила социального дистанцирования и гигиены, установленные правительством.

Как найти недвижимость для ремонта

Недвижимость, созревшая для ремонта, часто описывается агентом как «нуждающаяся в модернизации». Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до удаления дерева, которое растет в гостиной. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, за какой уровень работ вы готовы взяться.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места - это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Plotfinder. Местные аукционы - отличное место для выгодных покупок - ознакомьтесь с нашим руководством по покупке дома на аукционе.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко - но не редкость - чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

Ремонт дома - успешный проект кухни

(Изображение предоставлено: Фиона Уокер-Арнотт)

Как оценить потенциал проекта ремонта

Итак, как же убедиться, что у вас нет денег в кучу яма, когда речь идет о ремонте дома? Перед покупкой всегда проводите опрос , чтобы проверить состояние собственности. Это будет выполнять сотрудник Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), который обратится к вам по поводу того, что необходимо сделать, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим затраты.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о бронировании просмотра), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

Местоположение (почти) все

Старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт. Независимо от того, насколько прекрасным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений.Прогулка по улице в Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все неприятное.

Найдите значение потолка для улицы

Вы можете проверить, за сколько аналогичных домов поблизости было продано, на Rightmove и Zoopla. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет возврат ваших инвестиций после ремонта дома.

Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько долларов, поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба бревен.Отсутствие плитки также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт. Возможно, вы захотите модернизировать одинарное остекление до двойного, уменьшив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы. Но помните о сохранении характерных периодов времени, если можете.

Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Сделали ли они такие улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, хорошо ли содержатся дома, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом?

Можно ли расширить возможности?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это.Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак. Простое переоборудование чердака очень доступно, если позволяет площадь. Или сад может быть достаточно большим, чтобы иметь место для задней пристройки, оставляя при этом большое внешнее пространство для наслаждения. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас.Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, с точки зрения размера и компоновки.

Есть ли современное отопление и электричество?

Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полностью переустановить электропроводку и / или установить центральное отопление, вы будете искать еще 3000–5000 фунтов стерлингов на каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики - старинный блок предохранителей с керамическими предохранителями и чугунные выключатели; поверхностный монтаж; черные или тканевые кабели; Бакелитовые выключатели и розетки старого образца.Подробнее об обновлении электрики в старом доме.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Ремонт дома: шаг за шагом

В каком порядке вы ремонтируете дом? После того, как вы нашли и приобрели подходящий проект ремонта дома, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете правильную последовательность работ по ремонту дома для достижения наилучших возможных результатов. Используйте наш контрольный список, чтобы сделать лучший выбор.

1. Изучите особенности периода и сохраните их

С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными.Балки закрыты, красивые оригинальные окна , заменены на ПВХ, а оригинальные камины заменены на электрические. Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Познакомьтесь со своим домом, возрастом, в котором он был построен, и типом людей, которые могли бы там жить - на террасах обычных рабочих не было бы регалий грузинского таунхауса, так что не надевайте богато украшенные гипсовая лепнина и камины с причудливой резьбой.Лучший подход - отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые хорошо продуманные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, «дышащие» каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

2. Определите стоимость ремонта вашего дома

Перед тем, как сдавать недвижимость, вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен, но как только вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работ, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными платежами. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача - сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, мыть и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. « Правило номер один - составьте бюджет и придерживайтесь его », - говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как фундамент, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Однако рекомендуется иметь 10–20% на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть при ремонте старых домов. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для отделки и меблировки дома после завершения строительных работ.

3. Проверьте ограничения на ремонт перед тем, как начать.

Вам должно было быть ясно в торговой точке, указан ли ваш дом в списке, но если вы не уверены, вы должны проверить, так как это является уголовным преступлением. выполнение несанкционированных работ в доме , внесенном в список .Многие здания, построенные около 1840 года или ранее, вероятно, будут внесены в список, а в Великобритании их более полумиллиона. Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в список зданий, внесенных в список Великобритании, , и если это так, вам нужно будет получить согласие на внесение изменений в список зданий. Запрещается даже красить указанный дом пластиковой краской или гипсовой штукатуркой, поэтому всегда проверяйте это перед началом работы.

Дом, расположенный в заповедной зоне , имеет еще один защитный статус, который может повлиять на его работу.Ограничения в охраняемых территориях обычно влияют только на внешний вид собственности, поскольку цель состоит в том, чтобы «сохранить или улучшить характер или внешний вид» территории, но ваши разрешенные права на застройку (работы, которые вы обычно можете выполнять без разрешения на планирование) будут затронуты, Это означает, что вам может потребоваться согласие на планирование работ, разрешенных в другом месте.

4. Подайте заявку на получение согласия на планирование

Еще из журнала Period Living

(Изображение предоставлено: Period Living)

Period Living - это самый продаваемый журнал о домах периода в Великобритании.Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют официального разрешения.

«Убедитесь, что вы понимаете различные соглашения, к которым вам нужно будет обратиться», - советует архитектор Хьюго Тугман. «Есть ли у вас разрешение на использование здания в качестве жилого помещения или вам потребуется согласие на существенное изменение использования? Является ли это памятником архитектуры, находится ли оно в заповедной зоне, вам вообще нужно разрешение на строительство? Даже если вы этого не сделаете, вам почти наверняка придется соблюдать строительные нормы и правила, и вам может потребоваться соглашение о стене для вечеринок с соседями.Архитектор может направить вас через это минное поле ».

Если вы хотите начать работу немедленно, проконсультируйтесь с местными властями и возьмите на себя проекты, которые классифицируются как разрешенная застройка (PD), например, переоборудование существующего гаража или крыши. Если вам действительно нужны официальные согласия на все или часть предлагаемых вами работ, учитывайте количество времени, необходимое для рассмотрения заявки. Принятие решений по планированию должно занять восемь недель, а полное рассмотрение строительных норм - от пяти до шести недель.

5. Проведите исследование летучих мышей

Летучие мыши любят темные, тихие укромные уголки и закоулки в старых домах - тем более, если эти дома какое-то время оставались необитаемыми. Наносить вред летучим мышам или беспокоить их, когда они ночуют, является уголовным преступлением, поэтому проведите опрос летучих мышей и узнайте, нужно ли вам принимать особые меры в отношении вашего проекта.

Обследование летучих мышей может быть дорогостоящим, но штрафы, налагаемые за несоблюдение мер предосторожности и беспокойство летучих мышей, выше, поэтому проведите исследование заранее, поскольку слишком позднее проведение опроса может помешать проведению работ.

6. Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Стоит потратить время на то, чтобы усовершенствовать дизайн и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием - хотите ли вы, чтобы какие-либо пристройки вписывались в существующую собственность? Хотите восстановить первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. « Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое может преобразить и оживить любое пространство. », - говорит Сара Бини. ‘ По возможности располагайте комнаты так, чтобы вы проводили большую часть времени там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид - хороший может пройти долгий путь ».

7. Составьте график работ

Очень важно определить процесс ремонта вашего дома до того, как вы начнете работу. Четко сформулируйте шаги, которые вам нужно будет предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и расставьте приоритеты в работах, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру.Вы можете обнаружить, что работы в одной комнате влияют на те, что находятся в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте график работ с указанием порядка работ - так, например, повторно проводка завершена до того, как будут перешиты стены.

Если вы выполняете капитальные строительные работы или расширяете дом , сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут быть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака в может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует соблюдения строительных норм и может потребовать противопожарных дверей, спринклерной системы и сигнализации с питанием от сети.Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Чтобы получить совет по затратам на переоборудование чердаков, посмотрите

8. Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, которые знакомы с тем, как отремонтировать дом, поскольку они могут предложить помощь в поиске архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта - если вы не планируете управлять ремонтом самостоятельно.

« Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем сайте. », - говорит опытный реставратор Майкл Холмс. ' Если вы покупаете проект ремонта , стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, на просмотр, чтобы получить представление о затратах, которые затем можно отразить в сделанном вами предложении. .

9. Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домашнего имущества или зданий может не покрывать обширные строительные работы.Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает. Лучше всего оформить страхование ремонта специалиста . Требуемый уровень будет зависеть от выполняемых работ.

Убедитесь, что у вашего основного подрядчика есть страховка на месте.Если вы нанимаете субподрядчиков (и, таким образом, берете на себя роль главного подрядчика), вам необходимо самостоятельно отсортировать страхование объекта, чтобы покрыть общественную ответственность, ответственность работодателя, судебные издержки и ущерб на месте. Если произойдет немыслимое, отсутствие страховки сильно повлияет на ваш проект.

10. Сделайте участок безопасным, затем расчистите его.

« Обеспечение безопасности и защиты участка - ваш следующий приоритет, за которым следуют работы по расчистке или сносу », - говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность - это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

«Важно не спешить со сносом », - говорит Хьюго Тугман. «Я видел, как люди нарушали согласие на строительство, указанное в списках зданий, срывая внутреннюю ткань, которую они считали неважной, только для того, чтобы обнаружить, что они совершили преступное деяние.Позаботьтесь о том, чтобы перед началом работы были надежно перекрыты такие услуги, как газ и электричество ».

Когда дело доходит до избавления от мусора, не складывайте все в контейнер - это не только экологически вредно, но и вы можете пропустить на зарабатывании денег на ненужных приспособлениях и фурнитуре. Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Предметы обычно делятся на четыре категории: утилизация, продажа, благотворительность или чаевые.

  • Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старую сантехнику, которую при необходимости можно очистить и повторно покрыть эмалью.
  • Продайте вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны - на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы. eBay и Facebook Marketplace также являются хорошими местами, которые упрощают продажу.
  • Утилизируйте предметов, которые все еще можно использовать, передав их кому-то другому, благотворительным магазинам (когда они снова открываются) или организациям, которые помогают людям обставлять свои дома.
  • Мусорная корзина вещей только , если они не подлежат ремонту.Это снижает ваши затраты на пропуски и воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

11. Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта - вы должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома, тоже. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому.Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы дом взломали. Когда вы все же приходите на замену окон, убедитесь, что они заколочены надлежащим образом между удалением старых и установкой новых.

12. Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Первый этап любого проекта ремонта получить подробную оценку текущего состояния объекта недвижимости.« Очень важно знать, с какими проблемами вы сталкиваетесь с », - говорит Хьюго Тугман, основатель Architect Your Home. « Инвестируйте в обмеренное обследование здания, чтобы получить точные планы, и обследование состояния, которое сообщит о таких проблемах, как сырость, заражение или оседание ».

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнется. ухудшаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

13. Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемых работах, чего не делают ваши соседи, поэтому проявление внимательности и прозрачности при ремонте дома позволит избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке и препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их домом работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде - хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

14. Не забывайте своих строителей

Вам нужно убедиться, что вы удовлетворяете потребности ваших строителей, работающих над вашим домом.Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и наймите порталоо. Ключом к здоровым отношениям с вашими строителями является разделение их строительной площадки и вашего «дома», поэтому по возможности держите социальные объекты отдельно друг от друга.

15. Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы для повреждения на этапе основного строительства, особенно в зданиях, внесенных в список памятников.

« Эта часть ремонта обычно начинается с любых земляных работ, таких как фундамент и дренаж», - говорит Хьюго Тугман. ‘ Затем можно закончить любые новые или модифицированные конструкции, такие как расширения и преобразования, построить стены, полы, крыши и сформировать проемы для дверей и окон.

На этом этапе будут приняты меры по защите от влаги и новая изоляция, и любые существующие проблемы с влажностью могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который осмотрит любую влажность и посоветует правильное решение.Непроницаемая гидроизоляция может быть идеальной для современных домов, но может принести больше вреда, чем пользы в старинной собственности со сплошными стенами. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

16. Сделайте здание водонепроницаемым

Это ключевой шаг для обеспечения наилучших шансов на успех при ремонте дома. Это значительно снизит потребность в дополнительной работе и даже в возможном ремонте в дальнейшем, поэтому вы не потеряете время (или деньги).

«», - говорит Майкл Холмс, - говорит Майкл Холмс, - говорит Майкл Холмс, - очень важно быстро обеспечить достаточную водонепроницаемость вашей собственности, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электрика и столярные изделия, требуется сухое здание.

« Укладка кровельного покрытия со всеми соответствующими окладами и защитными уплотнениями является жизненно важным », - добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон - это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту. '' Пока подмости подняты, рекомендуется проверить устойчивость и чистоту дымоходов и горшков, а также заменить или отремонтировать свинцовые окалины, водосточные желоба, облицовки, перекрытия, штукатурку и облицовку .

17. Начните с первого исправления.

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, - это этап, на котором будут построены каркасные стены и установлены лестницы, дверные проемы, оконные рамы и подоконники. , готовые к установке. штукатуры работать до.

После завершения в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для осветительных приборов и розеток, а трубы будут размещены в правильных местах для бассейнов, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», - объясняет Хьюго Тугман.Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

18. Выровняйте потолки и положите пол

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Теперь потолки будут обшиты досками, и кабели будут проложены в соответствии с планом освещения. Стены можно облицовывать гипсокартоном и паркетной доской или уложить стяжку.

«Затем стены и потолки можно оштукатурить, и вы впервые почувствуете размер комнат», - говорит Хьюго.Штукатурке и стяжке необходимо просохнуть, что может занять от двух до шести недель. Чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и деревянными полами.

19. Переходите ко второму исправлению

Второе исправление относится ко всему, что следует за успешной штукатуркой дома, как описано выше. Он предполагает установку приспособлений, требующих разводки. а также бытовая техника, которая нуждается в сантехнике, дверях и многом другом, которые, по сути, оживляют дом.

« Второе исправление может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что на это уходит целая вечность. », - говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и краны в ванных комнатах, освещение на потолках и электрические розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе ремонта ». котел и система отопления также будут активированы.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Помимо кухни, на этом этапе вы захотите разобрать и ванную комнату.Это очень важный этап, поскольку некоторые ипотечные кредиторы оговаривают, что недвижимость должна быть пригодной для проживания с рабочей кухней и ванной комнатой. Если раньше вам приходилось брать займы на других условиях, теперь вы можете сообщить своему кредитору о прогрессе.

Дополнительные советы по созданию кухонь и ванных комнат см. По ссылкам ниже:

20. Отделка и декорирование

Декорирование - это часть проекта, которого люди больше всего ждут. Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

' Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию ', - говорит Хьюго. Буксир.

Можно ставить лестницы, плинтусы и гардеробы, укладывать полы, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», - предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего подходят после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного в интерьере - меньше значит лучше», - говорит Сара Бини.

«Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Вы можете оставить свой след в любой части вашего дома, и если вы ищете идеи для ванных комнат или советы по дизайну кухни и вдохновение в декоре, мы можем помочь.

(Изображение предоставлено Tile GIant)

21. Приведите в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, вы должны будете следить за чистотой объекта в конце дня . Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность.Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Стоит ли ремонтировать дом?

Если конечная рентабельность инвестиций, когда вы приходите на продажу своей собственности, превышает сумму денег, потраченных на ремонт дома, то это того стоит. Там, где цены на жилье немного недосягаемы, ремонт может стать вашим лучшим способом продвинуться по служебной лестнице.

Добавляете добавочный номер? Подробнее:

Как продать дом, который нуждается в ремонте, без капитального ремонта

Когда вашему дому требуется ремонт, и его много, может быть страшно выставить его на рынок, не вкладывая средства в кучу причудливых обновлений. Когда по той или иной причине пора продавать, легко почувствовать себя гадким утенком в квартале - старый дом со старыми полами, плохой двор, сломанное то и то сломанное. Но давайте посмотрим правде в глаза, не у всех есть время или деньги, чтобы починить фиксатор верха.

Мы не можем все быть Чипом и Джоанной Гейнс.

Хорошая новость в том, что продать дом, который требует ремонта, по приличной цене совсем не возможно - и для этого не нужно делать капитальный ремонт. На самом деле, не всегда разумно провести тонну капитального ремонта объекта. Возможно, вам даже не понадобится укладывать новый пол или обновлять столешницы и шкафы.

«Я лично не одобряю этого на данном этапе рынка», - говорит Катрина Дейст, главный агент в Месе, штат Аризона, которая продает дома на 60% быстрее, чем в среднем.«Скорее всего, новый покупатель придет и все изменит. Вы кладете туда ковер, а им понадобится древесина твердых пород.

Когда дело доходит до продажи фиксирующего верха, речь идет не о том, чтобы сделать его идеальным.

Речь идет о продаже его характеристик, плана этажа и потенциального дома мечты, скрытого за недостатками. Пока нет проблем с конструкцией или безопасностью, о которых стоит беспокоиться, вы в хорошей форме.

В этом видео мы разберем каждый шаг по продаже дома, над которым нужно доработать.

Как продать дом, который требует ремонта:


Советы для успеха
  1. Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит тебе фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
  2. Уберите привлекательность вашего переднего двора и уберите весь беспорядок на улице.
  3. Сделайте небольшие обновления в доме (почините сломанные двери, конопатку и т. Д.).
  4. Обучите себя (и покупателей) ссудам на ремонт.
  5. Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
  6. Убедитесь, что вы правильно оценили дом.

А теперь приступим!

Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей

В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят. Не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Конечно, они не для всех.Однако есть три типа покупателей, готовых сделать рывок и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?

Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие сделки. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: ласты

Самыми очевидными являются домашние ласты или инвесторы.Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.

Если ваша собственность интересуется флиппером, сначала убедитесь, что вы выполните одно из следующих действий:

  • Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом. Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданной недвижимости, аналогичной вашей по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен.Таким образом, вы узнаете, что вас обидели, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
  • Или введите свой адрес через нашу платформу Simple Sale, которая также известна как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени. Мы представим вам денежное предложение вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас была хорошая точка отсчета.

Ласты любят вещи дешево, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не сделают предложение по реальной цене. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах. Для них покупка фиксатора - это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она находится на карте.

В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксирующий верх, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.

Ваш пул покупателей: ремонтники

Третий тип покупателей жилья - это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны.И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.

В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту, в течение нескольких часов», - говорит Деист. «Быть ​​способным выйти из этой коробки, где все ждут, когда появится объявление, - значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксирующего верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.

Источник (измененный размер): (Деннис Джарвис / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Вот как продать дом, который требует работы

Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них. Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.

Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.

1.Убери двор и убери беспорядок

Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», - поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.

Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдержанность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на 12%.Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights в 2019 году показал, что по оценкам большинства экспертов по недвижимости, дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без озеленения,

.

Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, прежде чем вы начнете разбираться с внутренними делами. Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия - доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250-700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.

Беспорядок в вашем доме оказывает такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда захотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы полюбоваться видом. Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.

Между тем, только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.

Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может добавить почти 2000 долларов в перепродаже благодаря хорошему впечатлению, которое яркий дом производит на покупателей, тогда как вы с большей вероятностью потеряете деньги или потеряете деньги на более крупной кухне и ванной. обновления.

Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым. Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до чего-то вроде несовершенного пола или устаревших столешниц. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».

2. Небольшие изменения имеют большое значение

Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам тратить время и силы."Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца, чтобы сделать небольшие [обновления], если они могут".

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю требуется вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», - говорит Деист.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

  • Ландшафтный дизайн
  • Заплатка отверстий
  • Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
  • Крепление сломанных дверей и петель
  • Крепление негерметичных труб
  • Добавление нового уплотнения в изношенное место

В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать привлекательностью:

  • Очистить или заменить раствор
  • Заменить ручки на шкафах (что может стоить немного, как доллар за ручку)
  • Обработайте пятна на ковре
Источник: (midascode / Pixabay)

3.Добавьте ссуды на ремонт в свое объявление

Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они включат прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать фиксатор верха и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.

Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который должен убедиться, что они имеют финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (то есть они не ссудят 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут предъявить доказательства того, что они завершили ремонт.

Но какую именно выгоду это дает продавцу? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт.Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.

Включите такие фразы, как: Фиксатор верха в отличном месте. Может стать домом вашей мечты после нескольких улучшений. Могут быть предоставлены ссуды на ремонт. Вы сразу же создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха - это вложение в само по себе, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.

Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.

«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, поэтому речь идет о ковре, краске, возможно, о новой кухне», - объясняет Деист.

Источник: (Артем Бали / Unsplash)

4. Подчеркните особенности своего дома

Когда дело доходит до уборки беспорядка, складывание его в туалеты и шкафы - не ответ, потому что место для хранения - это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для хранения в гараже.

Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.

На самом деле покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом такой, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.

Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, великолепные виды, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже.Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на ремонт], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить светильники и многое сделать?» Что ж, это может иметь решающее значение в продвижении продажи.

Деист напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Поскольку у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой.”

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, в котором нужна работа

Еще раз, продажа фиксатора верха - это не попытка сделать дом идеальным и продать его как нечто, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», - объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.

С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы помочь в этом разобраться. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.

У

Деист есть исправное свойство, над которым она сейчас работает, которое получило несколько предложений без единого ремонта. «Мы продали эту недвижимость как есть.[И было] несколько предложений. Мы находимся на самом деле, - поясняет она.

Так что, не считайте пока свой фиксатор. При небольшом уходе за домом, некоторых чистящих средствах и отличном агенте по недвижимости, который будет следить за тем, чтобы покупатели знали свои варианты, ваш дом, вероятно, будет продаваться быстрее, чем вы ожидаете, даже если для этого потребуется небольшая дополнительная работа.

Статья Изображение Источник: (Miguel Á. Padriñán / Pexels)

Как отремонтировать дом - шаг за шагом

Неважно, ныряете ли вы в мир ремонтников или планируете отремонтировать ветхий старый дом для личного пользования, ремонт всего дома может быть устрашающей перспективой.Разрешения? Снос? А что первично - краска, пол или окна? Кроме того, если вы работаете в более суровых условиях, вам необходимо принять меры против кражи или вандализма.

Многие новые или начинающие инвесторы, а также домовладельцы, которые могут даже не осознавать, что они инвесторы в недвижимость, могут извлечь выгоду из простого плана действий по реабилитации. Вот очень простая стратегия оценки и выполнения ремонта недвижимости для проживания, перестройки или сдачи в аренду.

Связано: Вот как увеличить стоимость вашего дома или инвестиционной собственности

1.Обеспечить собственность

Первое задание: охрана дома. Это означает новые блокировки во всем - и уделение внимания любым другим способам проникновения. (Проникновение означает вход - другими словами, есть ли очевидные способы, которыми вор или вандал может проникнуть в собственность, например, через окно?)

Начните с личной замены замков или вызова слесаря. В некоторых случаях вам может потребоваться закрыть или заблокировать незащищенные окна и двери, пока вы не сможете их заменить.Если вы не потратите время на проверку и перепроверку безопасности дома, то вандализм, например физическое повреждение или кража приспособлений, приборов или даже блоков переменного тока, может оставить вам гораздо больше работы, чем вы изначально планировали.

Немедленно обратитесь в свою коммунальную компанию. Включите электричество и оставьте включенным внешнее освещение дома (после замены перегоревших лампочек или прожекторов). Нет внешнего освещения? Сделайте покупку приоритетной. Вы также можете подумать о том, чтобы оставить в интерьере один или два светильника, чтобы было похоже, что кто-то там есть.

Вы можете накрыть окна тканью или листами мясной бумаги, чтобы прохожие не могли видеть, что вы делаете. Если внешний мир не заглянет внутрь, это не позволит вандалам или ворам проникнуть внутрь. Вы же не хотите, чтобы совершенно новые светильники пропадали.

Работа с местными властями

Если вас беспокоит воровство или вандализм, обратитесь в местные органы власти. Сообщите им, что вы приобрели недвижимость и в настоящее время ведете ремонт.Спросите их, могут ли они направить полицейские патрули на наблюдение, когда они будут поблизости.

Они, вероятно, будут очень рады, что вы ремонтируете недвижимость по соседству, и будут в порядке, если будут присматривать за вами.

2. Создайте план игры по переделке дома

Начните со списка проблем, предполагаемого ремонта и любых других мелких дел, которые необходимо выполнить перед въездом, сдачей в аренду или продажей собственности. Затем создайте логический порядок атак, начиная с основных систем, таких как кровля, электрические системы, HVAC и водопровод.Затем займитесь изменением плана этажа. (Если ваш план этажа или изменения планировки затронут основные системы, возможно, лучше выполнять работу одновременно.) Косметические предметы, такие как краска или новое освещение, должны быть последними.

Составить разумный план игры - это всегда хорошая идея перед началом реабилитации. Найдите время, чтобы обдумать собственность и то, что нужно сделать.

Составить список

Вот некоторые из предметов, на которые вам следует обратить внимание:

  • Почтовый ящик
  • Благоустройство и озеленение, включая подпорные стены
  • Окна
  • Крыша
  • Ограждение
  • Сайдинг
  • Дымоход
  • Подпорные стены
  • Наружное освещение
  • Патио или настил
  • Бассейн
  • Орошение
  • Желоба
  • Краска и отделка
  • Гаражные ворота
  • Наружная дверь
  • Полы
  • Плинтусы
  • потолок
  • Освещение салона
  • Двери межкомнатные с ручками и петлями
  • Розетки и вилки
  • Светильники
  • Термостат
  • Шторы
  • Кухонные шкафы, бытовая техника, фурнитура, прилавки
  • Ванные комнаты, включая умывальники и душевые
  • Детекторы дыма и CO2
  • Водонагреватель

Этот список может оказаться излишним для многих домов.Тем не менее, просмотрите каждый элемент, чтобы ничего не пропустить.

Подумайте о планировке и бюджете

Сядьте и подумайте о своих планах. Сначала будьте общими. Вы хотите переместить стены? Установить новую ванну? Нужна ли кухня в обновлении? По мере того, как вы планируете свой проект реабилитации, он начнет обретать форму, помогая вам укрепить свои бюджетные сметы.

Если вы планируете капитальный ремонт комнаты, например, пристройку кухни или капитальный ремонт ванной комнаты, обязательно перечислите задачи по каждому элементу и укажите, сколько они будут стоить.

Учитывайте бюджет при планировании стратегии. Надеюсь, вы уже учли возможные затраты, но если нет, то пора звонить подрядчикам, чтобы узнать цены по каждой позиции. Многие инвесторы нанимают генерального подрядчика для управления всей реконструкцией. Хотя это может увеличить ваш бюджет, это также снимает значительную нагрузку с ваших плеч, особенно если вы не любите заниматься своими руками.

Какой бы бюджет вы ни выбрали, не забудьте добавить на случай непредвиденных обстоятельств и сюрпризов - мы рекомендуем 10 или 15%.Это гарантирует, что весь ваш план не сорвется с курса, если вскрытие стен выявит серьезные проблемы.

Связано: 7 способов потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для максимальной рентабельности инвестиций

Что делать, если я не знаю, какая работа требуется?

Если вы смотрите на дом и думаете: «Ого, действительно требует много работы, », пора обратиться к профессионалам. Надеюсь, вы провели проверку в процессе закрытия. Если нет, сделайте это сейчас.Этот отчет станет отличной отправной точкой. Изучив комментарии инспектора, вы узнаете, является ли кровля прочной, есть ли на потолке или гипсокартоне признаки плесени или влаги, а также есть ли какие-либо другие серьезные проблемы, влияющие на весь дом.

Затем подумайте о том, чтобы пригласить архитектора, подрядчика, инженера и, если это вас интересует, дизайнера интерьеров. Они будут незаменимыми партнерами в вашем проекте ремонта, особенно если вы планируете убрать существующие стены. Обычно это не проект «сделай сам»: если стена несущая, вам понадобятся глаза инженера и, скорее всего, потребуется установить тяжелые балки, чтобы крыша не обрушилась.

Для каждого проекта в списке, который мы составили выше, получите два предложения подрядчика. Цель состоит в том, чтобы попытаться установить соотношение между яблоками и яблоками. Если это ваш первый переворот или ремонт, может быть сложно найти подрядчика. Продолжай звонить.

Особое примечание об окнах и дверях

Внимательно посмотрите на текущее состояние всех окон и дверей в собственности. Для заказа замены может потребоваться подождать несколько недель - или больше! - доставки. Если об этом позаботиться сразу, то сроки и бюджет на ремонт будут соблюдаться.

3. Выберите «да», «нет» и «возможно».

На этом этапе вам нужно начать сужать полный лист заявок. Основных факторов должно быть два: бюджет и экономика сделки. Что имеет смысл для достижения вашей конечной цели, будь то аренда, продажа или самостоятельное проживание в доме? Что имеет смысл для района?

И самое главное: что вы можете себе позволить?

Просмотрите все дела и пометьте их «нет», «да» или «может быть». После того, как вы закончите это упражнение, вам нужно подвести итоги ставок для позиций, где вы поставили «да» и «возможно».«Соответствует ли это вашему бюджету (с учетом сюрпризов)? Тогда все готово. Если нет, пора продолжать отбраковку.

4. Убрать мусор

Прежде чем погрузиться в список дел в интерьере - а мы понимаем, что вы нетерпеливы, потому что это, вероятно, масштабно! - потратьте немного времени на то, чтобы привести в порядок внешний вид.

Начните с удаления рыхлого мусора во дворе и вокруг дома и выдергивания высоких сорняков. Вы делаете это не только для того, чтобы угодить соседям: вы также хотите соблюдать местные правила.Последнее, что вам нужно, - это ссылки на принудительное исполнение кода, когда вы только знакомитесь со свойством.

Больше ничего делать с экстерьером сейчас не нужно. Не беспокойтесь о серьезных изменениях в озеленении, пока не решите внутренние изменения.

Если дом не был пустым, когда вы его купили, сейчас самое время все убрать. Выбросьте или пожертвуйте старые шкафы, мебель и любой другой мусор, найденный внутри, чтобы у вас было место для продолжения строительства.

Уборка и снос могут происходить в один и тот же день, но демонстрация не может начаться, пока дом не опустеет.Как только хлам исчезнет, ​​вы сможете лучше увидеть, какой именно требуется снос.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть план удаления мусора. Не складывайте это на переднем дворе. Если в доме много мусора и ведутся значительные работы по сносу, арендуйте «откатываемый» мусорный контейнер, который можно выгрузить утром и забрать той же ночью или на следующий день.

5. Запускаем салон

Если вам не нужно устранять некоторые внешние утечки, мы рекомендуем сначала начать все внутренние работы.Одна веская причина: вы хотите использовать свой бюджет внутри - там, где люди будут жить! - прежде чем приступить к сдерживанию привлекательности.

Хотя вы можете иметь приблизительное представление о затратах, вы никогда не узнаете, что вы найдете в здании, пока не начнете работу. Вот почему так важно выделять дополнительные средства на чрезвычайные ситуации. Плесень, протекающие трубы или сгнивший каркас легко могут серьезно сказаться на бюджете.

Провести встречу с подрядчиком

Прежде чем начать, соберите своих подрядчиков и убедитесь, что все согласны.Просмотрите свои планы, представьте всех и обменивайтесь номерами телефонов. Некоторые из них, в конце концов, будут работать вместе и тесно координировать различные аспекты реабилитационного проекта. Такая встреча избавит вас от роли «посредника».

Связано: 6 мест, где можно найти (бесплатно!) Идеи домашнего дизайна

6. Начать ремонт.

Следующий этап вашей реабилитации - поиск основных систем, которые нуждаются в доработке. Обязательно нанимайте лицензированных электриков, сантехников, подрядчиков HVAC и других специалистов для оценки и проведения необходимого ремонта этих систем.

После того, как эти системы будут отремонтированы и приведут в рабочее состояние, ваша собственность может быть покрыта дырами. Ремонт большинства основных систем требует прорезания стен - как еще можно заменить протекающую трубу за гипсокартоном? Если вы добавили или удалили стены, скорее всего, у вас также есть открытые стойки.

Если вам нужно добавить новый гипсокартон, убедитесь, что у вас есть рекомендации для хорошего специалиста по гипсокартону и мастеру - эти навыки могут показаться обманчиво простыми. В противном случае вам понадобится хороший разнорабочий, чтобы отремонтировать гипсокартон и подготовиться к покраске.

Будьте конкретны

Вашим подрядчикам необходимо знать особенности, чтобы выполнить свою работу. Просто сказать, что плита будет «где-то здесь» или ванная будет «здесь», не пойдет.

Скажите им, где именно и как вы хотите вещи. Нарисуйте то, что вы хотите - если возможно, в масштабе. Это не должно быть причудливым; часто подойдет рисунок карандашом. Составьте список продуктов для плитки, светильников, ковров и т. Д. Чем конкретнее вы можете быть в передней части, тем лучше вы будете в задней части.Кроме того, на протяжении всего процесса будет совершаться меньше ошибок.

7. Краска

Новый слой краски всегда заметно меняет эстетику интерьера - и это необходимо при любом ремонте, особенно если вы добавляете или ремонтируете гипсокартон.

После того, как основные системы будут отремонтированы и гипсокартон установлен или замурован, подготовьте интерьер к покраске. Если вы красите шкафы для кухни или ванной, убедитесь, что они были отшлифованы, чтобы новый слой краски можно было правильно и легко нанести.Заклейте все, что вы не хотите рисовать, пластиком или малярным скотчем.

Если вы красите весь интерьер, подумайте о привлечении субподрядчика по покраске в рамках бюджета. Время, которое они сэкономят, окупит дополнительные затраты. Для любителей покраска своими руками может занять значительно больше времени, чем ожидалось.

8. Заменить или отремонтировать настил

При выборе напольного покрытия для установки дома или сдачи в аренду учитывайте стоимость, долговечность и общую привлекательность. Новое ковровое покрытие всегда придает дому красивый вид, но не обязательно со временем устоит.Если вы планируете сдавать дом в аренду, это может быть не лучший выбор. Вы также можете подумать о повторной отделке оригинальной древесины твердых пород или даже об установке прочных ламинатных полов.

Посмотрите на нынешний пол на кухне и в ванной. Он выглядит старым и грязным? Есть битая плитка? Тебе, наверное, лучше заменить. Новая плитка или линолеум всегда добавляет привлекательности собственности и, вероятно, поможет вам оправдать большие деньги, если вы планируете продать или арендовать.

Хотя технически укладка полов - это задача, которую можно сделать своими руками, обычно хорошей идеей является найм профессионала.Ошибки напольных покрытий очень заметны.

9. Потребность в экстерьере снасти

После завершения ремонта интерьера обратите внимание на все необходимое снаружи. Сюда входят сайдинг, подъезды, перила, ставни, ширмы, гаражные ворота и водостоки. Если внешний вид в плохом состоянии, вам стоит подумать о покраске.

Однако, если недвижимость предназначена для сдачи в аренду, вы можете подкрасить или покрасить фасад дома исключительно для того, чтобы добавить сдержанности, но не нарушить свой бюджет.Вам также необходимо помнить о любых предметах, которые могут представлять опасность для потенциального арендатора (например, сломанные поручни, падающие подпорные стены и т. Д.). Обязательно обращайте особое внимание на любые предметы, которые могут стать причиной ответственности.

Найдите время, чтобы сделать пейзаж привлекательным, с яркими акцентами цветов и аккуратным видом на двор. Возможно, нанять ландшафтного дизайнера стоит своих денег. Другие вещи, которые могут показаться незначительными, например хороший почтовый ящик и правильная нумерация здания, могут повысить стоимость вашего дома.Если у вас есть возможность внести изменения, сделайте это. Вы даже можете нанять местных старшеклассников на день тяжелых работ на свежем воздухе для решения таких простых задач, как мульчирование. Благодаря этим вещам ваша собственность будет чувствовать себя как дома.

Выполнение этих шагов по качественному ремонту поможет вам привлечь подходящих арендаторов, заработать больше на продаже или просто полюбить дом, в котором вы живете.

Руководство покупателя Fixer-upper: что нужно знать перед тем, как сделать решительный шаг

Покупатели жилья часто начинают поиски в надежде заключить сделку по ремонту верха, надеясь превратить его в дом своей мечты.Хотя это звучит забавно, но на самом деле процесс капитального ремонта, чреватый принятием решений, неожиданными головными болями и соображениями постоянства цен, может быстро оказаться непосильным.

Чтобы действительно провести ремонтные работы, важно спланировать наперед, нанять хорошего архитектора и подрядчика, а также установить реалистичный бюджет и сроки. Curbed поговорил с профессионалами о том, что вам нужно знать, прежде чем делать ставку на фиксирующий верх.

Будьте реалистичны в том, что вы готовы взять на себя с

«Прежде чем вы даже начнете искать квартиру или дом, вы хотите понять, какой тип проекта вам подходит, - говорит Пол Скема, президент архитектурно-строительной фирмы Roth Design + Build.Одно дело купить мелкий фиксатор верха, который можно решить в косметических целях - например, поднять ковер или укладывать плитку, - но совсем другое - купить дом, у которого есть серьезные структурные проблемы. Масштаб проекта, за который вы готовы взяться, задаст тон вашей охоте за домом (это также повлияет на то, какую ипотеку вы можете получить). Если вы не можете вложить деньги, время, усилия и риск, которые идут на покупку места, которое нуждается в ремонте кишечника, вообще пропустите день открытых дверей, даже если цена выглядит привлекательной.

Финансирование фиксатора верха.

То, как вы заплатите за ремонт, повлияет на ваш процесс поиска жилья. Если дом находится в хорошем состоянии и нуждается только в косметических изменениях, вы, вероятно, можете претендовать на получение обычной ссуды. В этом случае вам нужно будет спланировать, какая часть ваших сбережений пойдет на первоначальный взнос и закрытие счетов, а также сколько вы хотите оставить в резерве на ремонт. Однако, если есть более серьезные структурные проблемы или капитальный ремонт (например, в доме нужна новая крыша или на кухне нет работающей техники), вам понадобится ссуда на ремонт.

Существует три типа ссуд на ремонт: ссуда на реконструкцию FHA 203 (k) (для этого может потребоваться использование консультанта HUD, но разрешены более низкие кредитные баллы и более низкие первоначальные взносы), обычная ссуда (ссуда на ремонт HomeStyle от Fannie Mae является популярный пример) и ссуду на ремонт VA (предназначенную исключительно для ветеранов). Это 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой без штрафов за досрочное погашение, и все три позволяют заемщикам приобретать и ремонтировать недвижимость после покупки. «Поскольку ремонтные работы проводятся после закрытия, эти ссуды требуют от кредитора довести проект до конца, поэтому их труднее найти», - говорит Милтон Манолис, национальный менеджер по розничным продажам ремонтных работ в LoanDepot.«Чтобы предложить этот тип кредитного продукта, от кредитора требуется серьезное обязательство, а многие не желают (или даже не могут) сделать это».

Позже, когда ваш ремонт будет завершен, вы можете воспользоваться некоторыми дополнительными финансовыми стратегиями. Если вы считаете, что значительно увеличили стоимость своей собственности, вы можете вернуться к своему кредитору и запросить новую оценку. Если вы внесете менее 20 процентов в качестве первоначального взноса, эта более высокая оценка может позволить вам отказаться от оплаты частного ипотечного страхования (PMI).Некоторые домовладельцы идут еще дальше и осуществляют рефинансирование после капитального ремонта.

Установить бюджет

Если вы заинтересованы в ремонте верха, реалистично оцените, сколько денег вы должны отложить на ремонт после первоначального взноса, включая такие расходы, как арендная плата за альтернативную жизненную ситуацию, пока это происходит, по крайней мере, 10 процентов подушка для превышения бюджета (а вы превысите бюджет ) и даже таких вещей, как тепло, которое вашим подрядчикам понадобится во время работы и может составить сотни и даже тысячи долларов.

Если вы выбрали архитектора или подрядчика, с которым хотели бы работать, профессионал может предложить экспертное заключение о масштабах проекта после того, как он будет сопровождать вас во время осмотра собственности. Во время разговора со своим архитектором или подрядчиком установите диапазон для своего бюджета, а затем сообщите об этом, говорит Джин Браунхилл, основатель службы сватовства при ремонте Sweeten; Например, если вы надеетесь потратить 30 000 долларов на новую ванную комнату, скажите об этом. «Устанавливая цену, вы устанавливаете приблизительный уровень мастерства, отделки и обслуживания клиентов, которых вы ожидаете.Sweeten, которая объединяет генеральных подрядчиков с проектами ремонта, предлагает онлайн-инструмент, который поможет проанализировать бюджеты на кухни и ванные комнаты.

Соберите нужную команду

Как бы заманчиво это ни звучало, купить дешевый ремонтный верх и передать ремонтные работы архитектору или подрядчику, предложившему самую низкую цену, не делайте этого. Работа с самой дешевой фирмой может быть огромным риском, особенно в старых домах, которые могут иметь структурные проблемы. «Фирмы более высокого качества ограничивают риск проекта», - говорит Скема.«Более дешевые фирмы, многие из которых обладают меньшими знаниями и меньшим опытом, будут сопряжены с большим риском и потребуют большего участия со стороны домовладельца».

Из уст в уста или личная рекомендация - всегда отличный способ найти профессионалов, но если вы не можете получить личную рекомендацию, выполните подробный поиск в Интернете на таких сайтах, как Houzz, и укажите перекрестную ссылку на Better Business Bureau. Остерегайтесь рейтингов в Angie's List и Home Advisor, которые объединились в 2016 году. Исследование, проведенное Федерацией потребителей Америки в 2019 году, показало, что сайты давали предпочтительные рейтинги платным рекламодателям, публиковали общие оценки, которые не соответствовали оценкам клиентов, и содержали поддельные отзывы .

Как только вы найдете команду с соответствующим опытом, попросите рекомендации (и позвоните им!). Это может показаться серьезным исследованием (особенно если вы еще не нашли свой дом), но в результате получится надежная команда, которая не будет делать ошибок, которых можно избежать, что в конечном итоге будет стоить вам больше времени и денег.

Познакомьтесь с соседями

Каким бы личным ни казался ваш ремонт, вы должны быть готовы к тому, что посторонние время от времени бросают вызов. Для значительного ремонта квартир требуется одобрение ассоциации владельцев здания, некоторые из которых устанавливают строгие правила в отношении объемов строительства и того, когда это разрешено.Интенсивный ремонт дома может вызвать раздражение у соседей. Проверьте местные базы данных, чтобы узнать, не подавали ли соседи жалобы на рассматриваемый вами ремонтный верх, который может показать, есть ли в доме серьезные проблемы.

Ознакомьтесь с разрешением

Процесс получения разрешений на строительство зависит от того, где вы живете, и этот процесс может быть трудоемким и непредсказуемым. Для модернизации сантехнических и электрических систем, перемещения стен или изменения других структурных элементов потребуется лицензированная и застрахованная фирма, которая может потребовать дополнительных разрешений или более сложного процесса согласований.Спросите своего подрядчика и / или архитектора, кто будет обрабатывать разрешения и как они справлялись с задержками в прошлом.

Предвидеть худшее

В многоквартирных домах обычно требуются контракты между владельцем и ассоциацией собственников, подтверждающие, что ремонт будет проводиться в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Если рено пойдет не так, как надо, ответственность будет возложена на домовладельца, поэтому вы должны убедиться, что у вашего подрядчика есть и страхование гражданской ответственности, и компенсация рабочим (просите показать сертификаты, а не предполагайте, что они есть).Наконец, убедитесь, что политика вашего нового домовладельца защитит вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.

Подготовьтесь к эмоциональным американским горкам

Домовладельцы не всегда осознают эмоциональный труд, связанный с преобразованием фиксатора. «Когда [момент для вашего ремонта], наконец, наступает, после того, как вы сэкономили деньги и купили дом, и вы можете сделать его таким, каким вы хотите, чтобы он выглядел ... всплывает много вещей», - говорит Браунхилл. Чтобы спланировать максимально гладкий процесс, честно оцените свои цели и свой бюджет, прежде чем найти опытную и коммуникабельную команду, которая сможет воплотить в жизнь все ваши мечты.

Как получить скидку или бесплатный ремонт дома

Быть домовладельцем дает довольно большие финансовые преимущества, но это также может быть невероятно дорогостоящим. Печи ломаются, крыши протекают, окна разбиваются, кухонные приборы приходят в негодность, и все это может произойти без особого предупреждения. Если вам не удается заплатить за исправления, возможно, вам потребуется помощь. Федеральные программы ссуд на улучшение жилищных условий, а также местные и национальные некоммерческие организации предлагают со скидкой или бесплатный ремонт дома тем, кто соответствует требованиям, а также ссуды с фиксированной процентной ставкой под низкие ставки, которые могут помочь заполнить пробелы.И все это может иметь большое значение для домовладельцев, которые сталкиваются с крупными счетами за ремонт без возможности их оплатить.

Согласно последнему отчету Федеральной резервной системы об экономическом благополучии домашних хозяйств США, 12% взрослого населения США не смогли бы оплачивать свои счета, если бы столкнулись с неожиданными расходами в размере 400 долларов. Однако выбор между необходимостью ремонта или выплатой ипотеки не должен быть выбором любого домовладельца. Продолжайте читать, чтобы узнать о действующих программах по предоставлению скидок или бесплатному ремонту домов американским домовладельцам и посмотреть, можете ли вы претендовать на помощь, если она потребуется.

Средняя цена обычного ремонта дома

Стоимость домашнего ремонта сильно различается, но полезно знать, чего вы можете ожидать. Вот средние цены на обычный ремонт дома, как указано HomeAdvisor:

    • Ремонт печи: 267 долларов (4376 долларов на замену)
    • Ремонт котла: 350 долларов (4000 долларов на замену)
    • Ремонт водонагревателя: 480 долларов заменить)
    • Ремонт крыши: 653 доллара (6 626 долларов на замену)
    • Замена оконного стекла: 248 долларов
    • Ремонт гаражных ворот: 210 долларов (от 600 до 1500 долларов на замену)

Некоторые факторы, которые могут повлиять на их цену Ремонт включает возраст и состояние дома, возраст и состояние ремонтируемого объекта, а также специалиста, нанятого для выполнения этой работы.Как и в случае любой дорогостоящей работы, получите предложения от двух или трех поставщиков, чтобы убедиться, что вы получите наилучшую возможную сделку.

Программы помощи в ремонте дома

Первый шаг к получению скидки или бесплатного ремонта дома - это знать, какие программы вам доступны. К ним относятся как гранты, так и ссуды, причем гранты обычно предназначены для пожилых людей, инвалидов и лиц с доходом ниже определенного порога.

Это не исчерпывающий список, поскольку многие общины предлагают местные программы.Если вы нуждаетесь в ремонте дома со скидкой или в бесплатном, обязательно изучите, что есть в наличии, в дополнение к поиску помощи по одной или нескольким из перечисленных ниже программ. Имея это в виду, вот некоторые из программ помощи в ремонте дома, с которых может быть полезно начать.

HUD Ссуды на улучшение собственности по титулу 1

Основы: Ссуды на улучшение имущества по титулу 1, поддерживаемые Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD), побуждают частных кредиторов предлагать ссуды на улучшение жилищных условий как малым, так и крупным предприятиям. ремонт.Эти ссуды с фиксированной процентной ставкой могут быть использованы для финансирования любого вида перестройки, ремонта или улучшения дома с максимальной суммой в 25 000 долларов для домов на одну семью и до 60 000 долларов для многоквартирных домов.

Имейте в виду, что HUD не ссужает деньги самостоятельно и не предлагает бесплатный ремонт дома. Вместо этого они страхуют частных кредиторов, предлагая защиту на случай, если заемщик не сможет вернуть долг. Это побуждает частных кредиторов предлагать частные ссуды на ремонт и улучшение, при этом любой банк, ипотечная компания, сберегательная и ссудная организация или кредитный союз могут предложить ссуду по титулу 1.

Кто имеет право: Чтобы претендовать на получение ссуды по титулу 1 на улучшение собственности, заявитель должен предоставить доказательство того, что он может погасить ссуду регулярными ежемесячными платежами. Другие требования заключаются в том, что дом должен быть занят не менее 90 дней до обращения за ссудой. Кредиты по титулу 1 также доступны для финансирования ремонта и улучшения существующих и новых нежилых структур.

203 (k) Программа реабилитационного ипотечного страхования

Основы: Эта программа (которая может использоваться в сочетании с ссудой на улучшение жилищного строительства по титулу 1) позволяет домовладельцам брать ссуды на сумму до 35000 долларов США для ремонта дома или улучшения в частной собственности для одной семьи.Эта программа также доступна для покупателей жилья, которые хотят улучшить недавно приобретенную недвижимость перед въездом.

Обратите внимание, что все заявки на участие в Программе реабилитационного ипотечного страхования 203 (k) должны подаваться через утвержденного FHA кредитора.

Кто имеет право: Чтобы претендовать на получение ссуды 203 (k) по реабилитационному ипотечному страхованию, стоимость ремонта или улучшения должна составлять не менее 5000 долларов, а улучшаемое имущество должно соответствовать определенным стандартам энергоэффективности и структурным стандартам.Эти ссуды можно использовать только на жилые постройки.

Раздел 504 Программа ремонта дома

Основы: Программа ремонта дома 504 предоставляет ссуды домовладельцам с низким доходом на ремонт, модернизацию или иное улучшение их домов. Гранты также доступны, но только пожилым кандидатам, нуждающимся в бесплатном ремонте дома для устранения угрозы здоровью или безопасности.

504 ссуды имеют низкую фиксированную процентную ставку 1% и срок погашения 20 лет.Максимальная сумма ссуды составляет 20 000 долларов США, а максимальная сумма гранта - 7 500 долларов США, с возможностью объединения обоих в общую сумму 27 500 долларов США в качестве помощи.

Кто имеет право: Чтобы претендовать на получение ссуды на ремонт жилья 504, заявители должны владеть недвижимостью и занимать ее и не иметь возможности получить кредит в другом месте. Кроме того, доход домохозяйства должен быть ниже 50% от среднего дохода по местности. Чтобы претендовать на получение гранта, заявители должны быть в возрасте 62 лет и старше и не иметь возможности погасить ссуду на ремонт.

VA Кредиты на ремонт и реконструкцию

Основы: The U.S. Департамент по делам ветеранов предлагает специальный вариант ссуды для ветеранов, нуждающихся в средствах для ремонта или ремонта своих домов. Они действуют аналогично программе ссуды 203 (k), и ссуды ограничиваются оценочной стоимостью собственности после ремонта или улучшения. Как и все ссуды VA, ссуды VA для реабилитации и ремонта не требуют первоначального взноса или ипотечного страхования. Эти ссуды отличаются от стандартных ссуд VA тем, что они специально предназначены для ремонта и ремонта дома и не могут быть использованы для покупки жилья.

Кто имеет право: Для того, чтобы соответствовать требованиям, заемщики должны соответствовать основным требованиям по ссуде VA и использовать свой дом в качестве основного места жительства. Кроме того, средства должны быть предназначены для ремонта и улучшения дома, которые улучшат жизнеспособность, использование и / или безопасность дома, а не только его внешний вид.

Ссуды на переоборудование дома

Основы: Пожилые люди и инвалиды могут получить недорогой или бесплатный ремонт дома с целью переоборудования дома для безопасного использования и независимого проживания.Эти ссуды не предоставляются через федеральное правительство, а поддерживаются государственными и местными агентствами. Перейдите в Национальный каталог ресурсов по модификации и ремонту дома, чтобы найти ссуды на модификацию дома по штату и местности.

Кто имеет право: Эти типы ссуд и грантов на ремонт доступны только пожилым людям и лицам с ограниченными возможностями, с особыми квалификациями, которые различаются в зависимости от агентства. Важно отметить, что любой запланированный ремонт должен быть специально направлен на повышение безопасности и удобства жизни в помещении, поэтому некоторые виды ремонта могут не применяться.

Общественные программы

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на льготный или бесплатный ремонт дома через местные общественные программы. Чтобы узнать, что доступно в вашем районе, обратитесь в жилищный департамент местного или окружного правительства, а также в департамент HUD вашего штата. Помимо предложения денежных ссуд и грантов на ремонт и реконструкцию дома, вы также можете найти конкретные стимулы для улучшения энергоэффективности вашего дома (например, установки солнечных панелей) или обнаружить потенциальные налоговые льготы за внесенные вами изменения.

Благотворительные организации

Для получения помощи в получении бесплатного ремонта дома рассмотрите возможность обращения в национальную или местную благотворительную организацию. Некоторые благотворительные организации, предлагающие помощь в ремонте дома, включают:

Местные религиозные организации могут также предлагать благотворительную помощь для ремонта дома.

Ремонт дома, который вам нужен

Всегда есть варианты, когда вам нужно профинансировать ремонт дома, но нет наличных денег в банке.В дополнение к указанным выше организациям и программам помощи по ссудам, рассмотрите возможность рефинансирования за счет выплаты наличных, получения кредитной линии (HELOC), кредитных карт и личных ссуд. Вы также можете получить помощь через краудфандинговые платформы, такие как GoFundMe.

Чтобы сэкономить на расходах на ремонт дома и потенциально избежать дорогостоящего ремонта и замены, обязательно обслуживайте приборы и системы по всему дому по мере необходимости. Все, от регулярной замены печных фильтров до поиска и герметизации протекающих труб, может существенно повлиять на ваши общие расходы на ремонт и может быть разницей между потрачением пары сотен долларов в течение срока вашей ипотеки или одновременной потерей тысяч долларов. под капитальный ремонт.

Контрольный список техобслуживания домовладельца | График технического обслуживания и ремонта дома

Обновлено Шеннон Ли

Когда вы покупаете дом, вы четко понимаете цифры - первоначальный взнос, ставку по ипотеке, затраты на закрытие, сборы и многое другое. Но одна из вещей, которую вы можете не учитывать, - это то, что происходит после продажи, и это деньги, которые вы должны отложить на ремонт и обслуживание дома.

Хорошее практическое правило - ежегодно выделять от одного до трех процентов покупной цены вашего дома на покрытие типичного обслуживания домовладельца.Если вы подумываете о ремонте или ваш дом более старый, лучше проявить осторожность и ежегодно откладывать по три процента. Для дома за 100 000 долларов это около 3 000 долларов.

Хотя это число отлично подходит для регулярного технического обслуживания и случайных неожиданностей - например, прорыва трубы или разбитого окна - более серьезные проблемы могут привести к гораздо более высоким расходам. Хотя неплохо иметь копейку сбережений, чтобы решить эти неожиданные проблемы, вы можете вообще избежать этих проблем, придерживаясь контрольного перечня техобслуживания домовладельца.

В нашей временной шкале рассматриваются не только ежемесячные задачи; Мы также рассмотрели, что вам нужно делать ежегодно, а затем и дальше, через пять или десять лет или позже. Если вы планируете оставаться в своем доме надолго, этот контрольный список должен помочь вам оставаться в безопасности и комфортно. Если вы думаете о переезде, считайте это своего рода графиком ремонта дома, который поможет вам поддерживать дом в отличной форме для продажи в будущем.

Вот что нужно вашему дому от вас.

Ежемесячное обслуживание дома

Выполнение нескольких простых ежемесячных работ по техническому обслуживанию дома может предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем.Хорошая новость заключается в том, что большинство этих работ подходят для самостоятельной работы, требуют только обычных бытовых инструментов и стоят очень мало. Давайте посмотрим, что вы должны делать каждый месяц:

  • Проверьте фильтры системы HVAC. Некоторые фильтры многоразовые, другие одноразовые и подлежат замене. Очищайте или заменяйте фильтры, когда они загрязняются, что может занять от 30 дней до нескольких месяцев.
  • Поищите утечки вокруг туалетов и раковин. Любые признаки воды там, где ее не должно быть, являются поводом для дальнейшего расследования. Даже крошечная утечка может стоить сотни долларов в год, как показано на этой диаграмме из города Нью-Йорка.
  • Осмотрите раствор и уплотнение. Подкрасьте пустоты и трещины в ваннах и душевых. Это сохраняет их красивый внешний вид, помогая избежать повреждений от просачивания воды.
  • Проверить фильтр вытяжки кухни . При необходимости очистите или замените. Если у вас в доме есть заядлый повар, подумайте о том, чтобы чаще проверять фильтр вытяжной вытяжки.
  • Контрольные датчики дыма и угарного газа . В дополнение к ежемесячному тестированию Consumer Reports объясняет, почему вы должны менять батареи каждые шесть месяцев. Возьмите за привычку менять батарейки при переходе на летнее время.
  • Прогуляйтесь снаружи. Вы, вероятно, регулярно находитесь вне дома, но как часто вы действительно его просматриваете? Обойдите дом и любые хозяйственные постройки, ищите проблемы с фундаментом, вентиляционными отверстиями, желобами и водосточными трубами.

Некоторые из ваших ежемесячных контрольных списков, вероятно, будут меняться в зависимости от сезона. Вот что нужно делать во время каждого:

Зимние работы по содержанию дома

Если вы не являетесь поклонником холода, ваша естественная склонность может заключаться в том, чтобы остановиться зимой и дождаться прихода весны. Однако перед переходом в режим гибернации необходимо выполнить несколько домашних работ по уходу за домом зимой:

  • Наблюдать за ледяными плотинами. Ледяная плотина - это ледяная гряда, которая накапливается у основания крыши, удерживая за собой снег и тающую воду.Это может позволить воде проникнуть в крышу. Свяжитесь с подрядчиком, чтобы решить проблему, чтобы она больше никогда не повторилась. Вот хороший обзор ледяных плотин от Национальной службы погоды.
  • Проверить на сквозняки. Проскальзывание холодного воздуха вокруг дверей и окон может привести к более высоким счетам за отопление. Воспользуйтесь этим простым приемом: зажгите палочку благовоний и медленно перемещайте ее по швам дверей и окон. Когда дым развевается, а не поднимается по прямой, у вас есть сквозняк.Многие зазоры можно устранить, нанеся немного герметика.
  • Проверьте свой отстойник. Если у вас есть отстойник в подвале, убедитесь, что выключатель включен, и налейте немного воды в горшок, чтобы обеспечить его запуск. Многие утечки в подвалах происходят во время приближающихся весенних оттепелей, поэтому проверьте это сейчас, чтобы быть в безопасности. Также проверьте резервную батарею. Дополнительную информацию о водоотливных насосах можно получить в отделе расширения государственного университета Северной Дакоты.
  • Закройте вентиляционные отверстия в фундаменте. Вентиляция подвального помещения полезна для вашего дома весной, летом и осенью.Однако в зимние месяцы закрытие вентиляционных отверстий может помочь снизить расходы на отопление.
  • Покрытие для наружных кондиционеров. Снег и лед могут повредить наружные кондиционеры, если они не защищены. Чехлы можно приобрести в большинстве магазинов товаров для дома, но подойдет даже брезентовый брезент.

Весеннее содержание дома

Зима может быть тяжелой для вашего дома - даже если вы живете в районе, где мало или совсем нет снега. Вот список техобслуживания домовладельца весной, чтобы убедиться, что ваш дом готов, когда начнут цвести весенние цветы:

  • Проверка ОВК. Рекомендуется настроить систему до наступления сезона кондиционирования воздуха. Для этого всегда используйте обученного профессионала. Многие компании предлагают скидки тем, кто подписывает договоры на техническое обслуживание весенних и осенних ремонтов.
  • Осмотр кровли. Зимний снег и лед могут повредить черепицу, что может привести к протеканию. Вы можете осмотреть свою крышу в бинокль, но не поднимайтесь туда. По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров, ежегодно около 500 000 человек получают травмы в результате несчастных случаев, связанных с лестницей.Ремонт кровли лучше доверить квалифицированному подрядчику.
  • Проверить желоба. Накопление льда в зимние месяцы может привести к расшатыванию и провисанию желобов. Желоба, которые не дренируются должным образом, могут создавать проблемы с дренажом - если оставить его на сезон или два, из нестабильного желоба может пролиться достаточно воды, чтобы повредить фундамент.
  • Осмотрите тротуары и проезжую часть. Трещины и изгибы, вызванные отрицательными температурами, должны быть устранены, прежде чем они станут серьезной проблемой.
  • Проверить уплотнения вокруг дверей и окон. Еще раз проверьте, нет ли сквозняков. Растрескавшуюся герметизацию следует подкрасить, чтобы предотвратить потерю охлажденного воздуха в течение всего лета.
  • Проверить водостоки в ливневом окне. В старых домах часто есть штормовые окна и экраны с тройными направляющими, и в них обычно есть небольшие водостоки, чтобы не образовывались лужи дождя, которые могут сгнить деревянные подоконники. Убедитесь, что дождь, который попал в ловушку, может вытечь.

Уход за летним домом

Отдых, гольф или отдых у бассейна могут быть в вашем расписании этим летом, но сэкономьте немного времени для вашего дома.Расслабьтесь, зная, что ваш дом готов к лету, взяв на себя эти обязанности, прежде чем переходить по ссылкам:

  • Обрезать наружные блоки HVAC. Трава и сорняки, растущие вокруг агрегатов, могут повлиять на их эффективность и даже вызвать дорогостоящие повреждения.
  • Осмотрите свои колоды. Если древесина начинает стареть, лето может быть хорошим временем, чтобы нанести слой морилки или герметика. Потратьте время, чтобы сбить выступающие гвозди и отшлифовать неровные участки, чтобы обеспечить безопасность в любое время года.
  • Проверить сайдинг. Теплая погода идеально подходит для мойки винилового или фиброцементного сайдинга под давлением. Во время чистки обращайте особое внимание на каждый кусок сайдинга, ищите трещины, мягкие места и любые другие признаки неисправности.
  • Осмотрите фундамент и подлое пространство. Поищите трещины, которые могут потребовать ремонта. Проверьте подполье сразу после сильного дождя, чтобы убедиться, что туда не попадает вода.
  • Тестовая система полива газонов. Если у вас есть подземная система орошения газонов, утечки в трубах или соединениях могут привести к резкому увеличению ваших счетов за воду.Агентство по охране окружающей среды предлагает отличные советы по уходу за вашей системой орошения.

Осенний ремонт дома

Прежде чем вы слишком увлечетесь резьбой по тыквам или просмотром футбола, выделите несколько выходных, чтобы выполнить следующие осенние работы по содержанию дома:

  • Осмотр системы HVAC. Попросите квалифицированного механика HVAC проверить вашу систему, чтобы убедиться, что она готова отапливать ваш дом всю зиму.
  • Отключите наружные нагрудники шланга. Если у вас нет незамерзающих наружных кранов, отключите их подачу воды и слейте воду из трубопроводов, чтобы предотвратить замерзание. Пока вы это делаете, закатайте шланги и приведите дом в порядок на зиму.
  • Осмотрите камин. Всегда обращайтесь к профессионалу для осмотра дровяной печи и дымохода дровяного камина до начала первого в сезоне пожара. Американский институт безопасности дымоходов сообщает в среднем о 22 300 возгораниях дымоходов ежегодно; Хорошая чистка камина и дымохода поможет уберечь ваш дом от статистики.
  • Очистите желоба и проверьте крышу. Удалите весь мусор, который может задерживать снег и воду зимой. Если вы живете в одноэтажном доме, это может быть DIY-проект для вас и вашего партнера.
  • Проверить внешний вид. Заполните все углубления возле фундамента, в которых может скапливаться вода или снег. Эти проблемы с водой могут в конечном итоге привести к отсыреванию подвалов, оседанию или повреждению фундамента.

Ежегодное содержание дома

Как и вы, ваш дом и многие его компоненты стареют на год каждые 12 месяцев.Вот несколько ежегодных работ по техническому обслуживанию, которые помогут вашему дому изящно стареть:

  • Очистите выхлоп сушилки для одежды. Скопление ворса может повлиять на эффективность сушилки и создать опасность возгорания. Фактически, около 15 500 домашних пожаров вызваны сушилками для одежды каждый год. Служба национальных парков предлагает несколько интересных идей о том, что делать со всем ворсом.
  • Смажьте пружины гаражных ворот. Независимо от того, есть у вас открыватель или нет, смазка пружин гаражных ворот может значительно упростить работу.
  • Сливной водонагреватель. Отложения, скапливающиеся на дне нагревателя, могут повлиять на его срок службы. Если вы не знаете, как слить воду из водонагревателя, в этом уроке из города Фресно есть ответы, которые вы ищете.
  • Ищите признаки термитов. Рой термитов может привести к огромным расходам. Эта грунтовка для термитов от EPA может помочь вам их обнаружить.
  • Чистый септик. Если сточные воды собираются в резервуаре, его следует ежегодно проверять и при необходимости слить.В среднем домохозяйство нуждается в чистке септика каждые два-три года.

Обслуживание дома каждые 2-5 лет

По мере того, как вашему дому приближается пятый день рождения, возникает несколько серьезных проблем с обслуживанием. К счастью, с большинством проблем справиться относительно недорого, и многие из них подходят для самостоятельной работы.

  • Очистить теплопроводы. Скопившаяся пыль и грязь могут со временем ограничить поток воздуха и даже представлять опасность для здоровья. Вызовите профессионала для очистки воздуховодов, а также для их ремонта или модернизации при необходимости.Министерство энергетики предлагает обширную информацию о работе воздуховодов.
  • Затирка уплотнительная. Избегайте пятен и обесцвечивания, нанося свежий слой герметика на затирку для плитки для ванны и кухни. Это также поможет предотвратить проникновение воды.
  • Осмотрите термитов. Вы должны искать доказательства повреждения вашего дома термитами каждый год, но профессиональная проверка каждые несколько лет может выявить скрытые проблемы, прежде чем они превратятся в серьезные расходы. Некоторые компании предлагают бесплатные проверки.
  • Заменить уплотнение вокруг окон и дверей. Всякое уплотнение со временем становится слишком старым, чтобы эффективно выполнять свою работу. Установка нового материала поможет сохранить ваш дом энергоэффективным.

Работа по дому каждые 5-10 лет

По мере того, как ваш дом стареет, компоненты часто начинают изнашиваться. Долговечность обычно определяется частотой использования, но вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания, когда ваш дом достигнет конца своего первого десятилетия:

  • Покрасьте внешнюю поверхность. Если в вашем доме деревянный сайдинг, не ждите, пока начнется отслаивание, подумайте о покраске. Если вы плохо разбираетесь в живописи, вероятно, лучше нанять профессионала.
  • Установите новую посудомоечную машину. Consumer Reports утверждает, что посудомоечная машина прослужит около 10 лет. При поиске нового попробуйте модель Energy Star, чтобы сэкономить воду и деньги.
  • Заменить кухонную раковину. Стальные мойки начинают показывать свой возраст после пяти лет использования, и их часто необходимо заменять до истечения 10 лет эксплуатации.Это может быть проект «сделай сам», если у вас есть подходящие инструменты и возможность работать в труднодоступных местах.
  • Заменить микроволновую печь. Микроволны часто изнашиваются примерно через девять лет использования. Маленькие модели столешниц могут иметь меньший срок службы. Хорошая новость в том, что микроволновые печи с каждым годом становятся все доступнее.

Долгосрочное обслуживание дома: каждые 10-15 лет

Многие компоненты вашего дома нуждаются в замене каждые 15 лет. Вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания:

  • Заменить водонагреватель. Газовые и электрические водонагреватели обычно служат около 10 лет. Замена электрического блока может быть делом DIY для удобных домовладельцев, но газовые модели всегда должны устанавливаться профессионалом. Используйте поисковик продуктов Energy Star, чтобы помочь вам найти следующее устройство.
  • Заменить устройство открывания ворот гаража. Срок службы большинства устройств открывания гаражных ворот составляет от 10 до 15 лет, в зависимости от частоты использования. Новый блок часто может быть установлен опытным домовладельцем, но во многих случаях лучше всего нанять подрядчика.
  • Установить новый холодильник и плиту. Срок службы большинства холодильников и плит составляет от 13 до 15 лет. Установка электрических моделей обычно сводится к их подключению, но газовые плиты всегда должны устанавливаться квалифицированным подрядчиком.
  • Замените детекторы дыма и угарного газа. Даже если ваши детекторы работают правильно, проявите осторожность и замените их через десять лет. Это небольшое вложение, которое может спасти вашу собственность или даже жизнь.

Задачи по благоустройству дома после 15 лет

По прошествии 15 лет может потребоваться несколько работ по техническому обслуживанию, которые могут серьезно повлиять на ваш бюджет - но именно поэтому вы ежегодно экономите деньги на это дело! Для обеспечения безопасности и энергоэффективности вашего дома может потребоваться замена этих компонентов:

  • Проверить кровельный материал. Срок службы крыши зависит от типа материалов. Многие кровли из гонтовой черепицы служат от 20 до 30 лет, но некоторые материалы более высокого качества могут защитить ваш дом намного дольше.Ознакомьтесь с этим руководством по покупке Consumer Reports, чтобы получить полезные советы.
  • Заменить внешние настилы. Погода в вашем районе и частота нанесения герметика могут определить, как долго деревянный настил вашего дома будет оставаться в целости и сохранности. Считается, что средний срок службы деревянной террасы составляет около 20 лет. Некоторые могут изучить ссуды под залог собственного капитала для такого рода улучшения дома.
  • Заменить смесители для кухни и ванной. Возможно, пришло время заменить смесители на кухне и в ванне, когда им исполнится около 15 лет.Удобный домовладелец должен уметь справиться с проектом, если у него есть подходящие инструменты.
  • Установите новые блоки HVAC. Ожидаемый срок службы компонентов системы HVAC вашего дома во многом определяется тем, как они обслуживаются. Однако даже устройства, прошедшие надлежащее обслуживание, начинают изнашиваться в возрасте от 15 до 20 лет, а в некоторых случаях даже раньше. Новые агрегаты всегда должны устанавливаться квалифицированным специалистом. Министерство энергетики может помочь вам изучить вопрос о покупке новой системы.

Сохранение вашего дома в безопасности на всю жизнь

Если вы планируете жить в своем доме в течение очень долгого времени, этот контрольный список обслуживания домовладельца поможет обеспечить безопасность и надежность вашего дома. Если вы смотрите на график ремонта дома, выполнение этих задач в дополнение к крупному ремонту может помочь обеспечить лучшую стоимость при перепродаже в будущем. В любом случае, надлежащее обслуживание может дать вашему дому шанс выстоять на протяжении многих поколений.

Распечатать страницу

Капитальный ремонт старого дома - Руководство по обновлению вашей собственности - urdesignmag

Стив осмотрел различные комнаты в доме, в котором он и его жена Джулия жили последние десять лет. Краска на стенах начала потускнеть, плитка на кухне и в ванной выглядела устаревшей, и начали проявляться трещины.

«Ненавижу это говорить, Джулия, дом начинает выглядеть немного старым, не так ли?»

Юля посмотрела на линии потолка и трещины, на краску.«Да, немного менее функционально, чем когда мы впервые въехали».

«Что вы скажете, мы дадим ему новую жизнь?» Стив сказал

«Мы можем себе это позволить?»

Стив взял одну из малярных кистей Джулии. «Эй, брызги краски могут творить чудеса!»

Как и Стив и Джулия, дом, в котором вы живете, может со временем меняться. Планировка и приспособления могут оказаться не такими подходящими, как когда-то. Итак, вот мой путеводитель о том, как в кратчайшие сроки вернуть искру в свою собственность.

Полное возрождение:

Иногда самое необходимое и необходимое для того, чтобы дать вашему дому новую жизнь, - это начать изнутри. Эта стратегия становится все более популярной благодаря стратегии восстановления зданий в Сиднее.

С ростом стоимости жизни и приобретением земли становится все труднее, осуществление этого процесса может быть большим преимуществом, поскольку использование уже существующих функций, включая землю, может помочь вам сэкономить на многих расходах в будущем.

Это также может позволить вам не переезжать (кроме как во время процесса), давая вам комфорт и стабильность при сохранении той же сети поддержки.

Внутренняя подтяжка лица:

Как мой персонаж, Стив, сказал в сценарии, когда дело доходит до ремонта вашей собственности, «брызги краски могут творить чудеса».

Выбор правильной цветовой гаммы для ваших стен может быть важным, будь то ваш «вечный дом» или для потенциального покупателя или арендатора.

Хотя покраска не должна быть единственной сферой внимания при оценке стоимости собственности, просто удивительно, какие изменения она может иметь.

Обновите свой внешний вид:

Чем старше становится ваша недвижимость, тем заметнее признаки ее «старения».«Это может повлиять на вашу уличную привлекательность, заставив ваш дом выглядеть утомленным.

По словам Сэма Норта, участника Build.com.au: «Лучше всего то, что улучшение уличной привлекательности не должно быть дорогостоящим… это может быть так же просто, как небольшое обслуживание, такое как ремонт мощения или заборов».

Это или рендеринг против элементов может быстро увеличить стоимость вашего имущества.

Салон красоты в ванной:

Когда дело доходит до ремонта вещей в доме, лучше всего подумать о ванной.К счастью, вы можете сделать это с ограниченным бюджетом и при этом выглядеть великолепно.

По данным Jim’s Glass.com.au, один простой способ сэкономить - это «перекрасить старую плитку в ванной».

Краска для плитки теперь может быть разных цветов, и за счет использования краски для плитки на прежних плитках это снижает затраты на покупку новых плиток и удаление старых.

Знайте и понимайте свой бюджет:

При проведении любого ремонта, будь то капитальный или косметический ремонт, разумно понимать и придерживаться бюджета.

Может возникнуть соблазн следовать всем современным тенденциям, особенно если вы пытаетесь продать. Однако это может привести к тому, что вы все испортите и залезете в долги.

Согласно aussie.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *