Как выбрать земельный участок: Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок.

Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

— Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Как выбрать участок для строительства коттеджа или дачи - Рынок жилья

Покупка участка для строительства коттеджа или дачи может оказаться перспективным вложением, а может обернуться немалой головной болью. Приходится учитывать множество нюансов – от юридических до гидрогеологических.

Зимой рынок загородных участков замирает, чтобы ожить с приходом весны. Именно в межсезонье, когда земля уже освободилась от снега, но еще не покрылась молодой травой, можно оценить состояние дорог в массиве и вокруг него, увидеть, не заболочен ли участок, работают ли дренажные системы и т. д.

На старте

Глядя на поросшие кустарником поля, представить на этом месте свою будущую усадьбу непросто – нужно обладать богатым воображением. Впрочем, обо всем по порядку.

Каждый идет к реализации мечты о доме своим путем. Один готов приобрести дом под ключ. Второй – выбирает участок под приглянувшийся проект коттеджа. Третьи, коих нынче подавляющее большинство, смутно представляют конечный результат, но при этом готовы двигаться к цели малыми шагами. Сегодня – покупка земли, далее, когда позволят средства, – нулевой цикл и времянка, затем – строительство дома, бани и пр.

Все начинается с выбора подходящего для реализации вашей мечты пятна земли. Но участок участку рознь. Инженерно подготовленные наделы в электрифицированных и газифицированных жилых массивах с качественными дорогами предлагаются недешево. Да и на рынке такие объекты в меньшинстве.

Как из других регионов перебраться в ПетербургПрежде чем продать жилье в провинции и перебраться на жительство в мегаполис, надо трезво оценить >>Среднестатистический девелопер коттеджного поселка начинает продажи земли задолго до готовности массива для строительства – и тем более комфортного проживания. Покупка неосвоенного участка (или земли с ветхим домом под снос) в населенном пункте (ИЖС), дачном или садоводческом массиве имеет свои плюсы и свои минусы. Здесь – как в коммунальной квартире: один из главных факторов ликвидности – соседи.

Шаг первый: определить целевое назначение

Целевое назначение будущего объекта загородной недвижимости диктует требования к выбору места. В принципе, базовых вариантов здесь два – дача или коттедж для постоянного проживания. Но в последние годы все большее число интересантов готовы рассматривать вариант «условно постоянного» проживания за городом. Малогабаритная городская квартира – не лучший объект даже для дружной семьи из трех поколений, поэтому круглогодично обитаемый загородный дом становится расширением жизненного пространства для всех.

Если речь идет о постоянном проживании, то важнейшим критерием поиска становится транспортная доступность. Но это не только расстояние от города или КАД. Часто бывает, что при очевидной близости загородного жилья к цивилизации именно последние сотни метров раскисшей в межсезонье грунтовки становятся непреодолимым препятствием. Да и постоянное проживание в первую очередь подразумевает наличие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в пешей доступности.

При выборе участка для строительства дачи близость к шумному мегаполису становится скорее минусом, чем плюсом. На первый план выходят красоты окрестных ландшафтов, озер и лесов. Но, разумеется, даже дачу есть смысл строить в жилом массиве, где кто-то живет постоянно, а сам поселок и в зимнее время поддерживается в тонусе и охраняется.

Участки для индивидуального жилищного строительства всегда дороже равноценных, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства. Но статус ИЖС предполагает возможность прописаться в построенном доме, пользоваться всеми благами местной цивилизации – сельской школой, медицинскими учреждениями, а также – при плановой электрификации или газификации – фиксированными (некоммерческими) расценками на подведение коммуникаций к участку.

В садоводстве тоже можно прописаться. Но отметим, что на сегодняшний день это скорее теоретическая возможность, которую можно реализовать только в судебном порядке. Причем шансы выиграть суд, если у вас есть другое жилье, близки к нулю. Стало быть, классическое садоводство, а также коттеджные поселки со статусом земли СНТ или ДНП подразумевают лишь «условно постоянное» проживание.

Шаг второй: определить зону поиска

Если у вас нет территориальных предпочтений, сегодня вы смотрите участки под Гатчиной, а завтра отправляетесь в Приозерск, то это – нерациональная трата времени. При таком подходе вы рискуете потратить на поиски вечность и – в конечном счете – просчитаться. Ведь смотреть нужно не только сам участок, но также окрестности – и все на бегу.

Лет десять назад те, кто работал или жил на юге Петербурга, предпочитали участки вблизи южных пригородов – например Гатчины или Ломоносова). Обитатели северных районов города глядели в сторону Карельского перешейка. С момента, когда вокруг Северной столицы замкнулось транспортное кольцо, многое поменялось. Немаловажным показателем транспортной доступности в глазах покупателей стало расстояние до КАД, поэтому зона поиска для потенциального землевладельца расширилась. Но важно понимать, что длина Кольцевой (вместе с дамбой) 138 км, поэтому вариант каждый день по дороге на работу и обратно преодолевать сотню километров по скоростной трассе комфортен не для всех. Загородная жизнь с ежедневными перемещениями быстро надоест.

Стало быть, зону поиска придется сузить. А перед тем как отправляться на просмотр, нужно изучить территорию – для начала по интернет-источникам и краеведческим публикациям. То есть попробовать «примерить на себя» местность. В этом случае, воспользовавшись сервисами с объявлениями о продаже участков, лучше подобрать несколько вариантов – в разных массивах и коттеджных поселках.

Договариваясь о просмотре с потенциальными контрагентами, спланируйте поездку так, чтобы осталось время и на прогулку по окрестностям.

Шаг третий: оцениваем участок

Вне зависимости от того, идет речь о старом садоводстве или о новом коттеджном поселке с участками для самостоятельного строительства, нужно обратить внимание на размер, форму и пропорции участка, его ориентацию по сторонам света, характер почвы.

В новом массиве с живописным рельефом, где на выбор предлагаются разные варианты, в первую очередь смотрите те участки, что располагаются на возвышенности и имеют уклон в южную сторону.

Крайние участки – те, что граничат с лесом – обычно привлекают повышенное внимание. Но лес лесу рознь: это может быть и песчаный лесопарк с соснами, в котором приятно гулять, и труднопроходимые заросли. Последний вариант создает избыточную влажность, затенение, а в летнее время становится рассадником для мошкары.

Болотный камыш, а также сосенки и березки с неразвитыми кронами и кривыми стволами свидетельствуют о высоком уровне грунтовых вод и периодическом подтоплении территории. Впрочем, нюансов здесь много.

Размер участка часто имеет для потенциальных домовладельцев решающее значение. За просторным участком, если вы не намерены содержать садовника, ухаживать непросто, хотя для дачи 20 соток – вариант неплохой. В пригородных массивах, ориентированных на постоянное проживание и расположенных близ городской черты, качественные участки больше 12 соток – дефицит.

В демократичных коттеджных поселках, часто встречаются участки не то чтобы маленькие, но узкие (меньше 20 м в ширину): застройщики экономят на внутрипоселковых проездах. «Компактный» генплан накладывает ограничения на выбор проектов, но имеет и определенные плюсы для проживающих. Во-первых, меньше дорог нужно чистить зимой, во-вторых, идти пешком вдоль бескрайних соседских владений до ближайшего магазина или остановки транспорта – то еще удовольствие.

Еще один момент. Если девелопер экономит на ширине дорог – он обрекает будущих жителей массива на серьезные неудобства. Более или менее комфортная ширина проезжей части – 7 м. Такое значение позволяет беспрепятственно разъехаться, скажем, со спешащей на строительство бетономешалкой не выезжая на обочину. Тупиковые проезды должны давать возможность беспрепятственно развернуться, а еще лучше, если они оборудованы разворотными площадками. Но когда дачный массив находится на стартовой стадии освоения, а вокруг чисто поле с домиками на горизонте и изредка проезжающими машинами, потенциальные покупатели участков обычно не обращают внимания на подобные планировочные просчеты девелоперов.

При покупке участка следует обращать внимание на его ориентацию по сторонам света – лучше всего, когда узкие стороны выходят на север и юг. Хороший участок должен иметь уклон, но небольшой, предпочтительно – с понижением на юго-восток или на юго-запад. Это идеальный вариант: такие участки весной раньше освобождаются от снега. Северный склон в наших краях – вариант нежелательный. К слову, если вас интересует участок у реки или озера, имейте в виду, что на северных и южных берегах – разный микроклимат. Но интересный рельеф – это всегда повышенные затраты на освоение. А если перепад высоты больше 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) – это уже скорее не интересный, а проблемный участок. В данном случае значительно возрастают расходы на строительство фундамента и, вероятнее всего, потребуются меры по дополнительному укреплению грунта.

Шаг четвертый: выбираем соседей

Итак, если с землей все в порядке, переходим к следующему пункту программы. Рассматриваем мы старое садоводство или о новый загородный массив – нужно знакомиться с будущими соседями, причем не только с ближайшими. Для вторичного загородного рынка это самое актуальное правило: бывает, что объект продается именно потому, что отношения – не сложились.

О чем говорить с потенциальными соседями? Вот примерный перечень вопросов.

Соответствуют ли границы территории заявленным в документах? Если нет – есть повод говорить с продавцом о снижении цены.

Нет ли у хозяина конфликтов с правлением СНТ (ДНП) или соседями, а также коммунальных задолженностей перед СНТ (ДНП), которые могут «по наследству» перейти вам? Об этом лучше всего узнавать из первоисточника – у председателя правления. Бывает, что продавец не участвовал в расходах, связанных со строительством линий электропередачи, водопровода, дорог.

Есть ли электричество, нет ли дефицита энергомощностей? В договоре энергосбытовой компании с потребителем (это может быть и сам домовладелец, и коллективный потребитель в лице ДНП) должны быть указаны выделяемые мощности и возможности их увеличения. Если массив «пока еще не электрифицирован», узнайте о планах электрификации в энергосбытовой компании, с которой планируется заключение договора. Столбы с проводами не должны вводить вас в заблуждение – их могли установить «про запас».

Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка (ремонт дорог, дренажные работы, охрана, вывоз мусора) и в какие суммы в виде паевых и целевых взносов это выливается?

Обитаем ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время?

Чистятся ли дороги, можно ли подъехать к участку в период весеннего бездорожья?

Где берут питьевую воду? Каково ее качество? Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты? Проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил?

Шаг пятый: мелочей нет

Во время прогулки по массиву оцените его благоустройство, состояние проездов, уровень воды в дренажных канавах. Обязательно узнайте размеры паевых взносов и прочих платежей (охрана, целевые взносы на благоустройство) – пусть они не станут для вас неожиданностью.

Да, кстати, несмотря на то, что на дворе уже XXI век, в окрестностях Петербурга еще немало массивов, в которых нет электричества. Правда, продавец или агенты, представляющие его интересы, будут уверять вас, что лампочки вот-вот зажгут: деньги уже собраны, столбы поставлены, провода натянуты. Увы, практика показывает, что если проблема не решена за предыдущие десять лет – не факт, что она решится в ближайшие пять.

Если речь идет об участке в новом и еще не обжитом коттеджном поселке, вопросов к девелоперу проекта, будущим соседям, правлению ДНП (СНТ) и представителям управляющей компании (если таковая уже имеется) – значительно больше. Но о том, как проводить первичную юридическую экспертизу предложений о продаже участков в новых массивах мы уже писали.

Самая распространенная проблема, с которой может столкнуться покупатель земельного надела в чистом поле – медленные темпы освоения территории. При подготовке первичной документации девелоперы получают технические условия (ТУ) на подключение к сетям и, предлагая участки к продаже, девелопер всегда декларирует, что в массиве будут электричество, вода, газ. Но строительство дорог, линий электропередачи, газо- и водопровода нередко растягивается на годы.

Что делать, если участок понравился, но к девелоперу имеются претензии? Чтобы получить объективную картину, нужно сверять информацию из разных источников – вплоть до интернет-форумов и групп, созданных обитателями новых поселков в социальных сетях.

Начните с визита в отдел продаж компании-девелопера, чтобы попросить для ознакомления правоустанавливающие документы застройщика (в первую очередь это копии кадастровых паспортов участков), образцы типовых договоров купли-продажи и покажите их независимому юристу.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку

На тематических форумах перечисляют растения, которые могут свидетельствовать о подтоплении участка весной. Помимо камыша это могут быть копытник, осока, заросли ивняка, мох. А вот сосны как правило свидетельствуют о том, что участок сухой, особенно если это взрослое дерево. Некоторые форумчане советуют пересчитать на участке улиток и слизней: если их много, значит, влажность здесь всегда высокая, а значит, есть вероятность близкого залегания грунтовых вод и риски подтопления.

Эксперты "Дачного сезона" предлагают свои критерии определения глубины залегания грунтовых вод по растениям. Там, где растет камыш, она невелика — не глубже 3 метров. Рогоз — не более метра, полынь — 3-5 метров. Из кустарника на влажных участках растут верба, ольха, смородина и лабазник.

При осмотре участка можно провести небольшой тест, который позволит определить тип грунта, объясняют в "Дачном сезоне". Для него нужно взять горсть земли, слегка размочить его до состояния густого теста, и скатать "колбаску". Из рыхлопесчаной и песчаной почвы колбаска не получится вообще, рассыплется. Из супесчаной получится скатать колбаску, но довольно рыхлую, а на ладонях останутся частицы. Из суглинистой и глинистой почв колбаска получается, причем, чем больше глины, тем более она плотная.

Есть и еще один "народный" тест на определение типа почвы. Он предлагает взять ком земли и положить на солнце. По скорости высыхания кома, его плотности в сухом состоянии и цвету предлагается определить состав почв. Самая плодородная будет серой, рассыпающейся практически в пыль. Суглинок — плотным, песчаники — рыжеватыми и рассыпающимися на довольно крупные фракции. Впрочем, как отметили другие комментаторы, все это можно определить, и не дожидаясь высыхания.

Существует масса проблем, связанных с почвой, рассказывают в "Дачном сезоне". Например, застывая зимой, глинистая почва выталкивает фундамент, а песчаная при определенных условиях "плывет", создавая опасные ситуации при строительстве на неровной поверхности.

Заводненность, уклон, насыпной или илистый грунт — эти факторы можно считать недостатками участка, подсказывают в Good Wood.

Однако, продолжают эксперты, строительство возможно на любом грунте. Определение типа почвы имеет значение, так как, зная его, вы сможете заранее прикинуть тип фундамента, который можно возводить на таком участке, а значит, и получить представление о бюджете будущего строительства.

выбор загородной площади земли для постройки под ИЖС

Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома под ИЖС. Важно подойти к этому мероприятию с полной ответственностью. Существует очень много критериев, помимо цены, на которые стоит обратить внимание будущим владельцам коттеджа. Инфраструктура, собственные подъездные пути, удаленность от города, соседи, управляющая компания и охрана, а также сроки сдачи и условия покупки — из всех этих нюансов складывается общее представление о качестве приобретаемых земель. В этой статье специалисты «Авирон девелопмент» подробно расскажут о том, как выбрать удачное место для постройки. 


Выбор земельного участка под строительство дома: где и у кого покупать

Распространенный вариант сделок — договор купли-продажи между физическими лицами. В этом случае покупатель полностью полагается на честность и порядочность продавца. К сожалению, в такой схеме часто встречаются подводные камни: проблемы с документами, утаивание важных сведений и.т.п.

Второй способ — покупка земли у государства в лице муниципалитета на специализированных торгах. Этот метод подходит людям, которые обладают определенными навыками и знаниями в этой сфере. Также не стоит забывать о необходимости «замораживания» денежных средств как обеспечение для допуска к торгам. Но самый главный недостаток — это качество и расположение выделяемых земель. Лучшие места очень редко доходят до конкурса.

Самый предпочтительный выбор — сделка с девелопером, который строит жилые поселки. Этот путь не содержит в себе недостатков предыдущих способов. Но многое зависит от выбора конкретного застройщика. Вполне реально получить «недострой» без инфраструктуры, либо поселок с невероятно высокими тарифами на обслуживание (о которых вы узнаете после подписания договора).

Все проекты «Авирон девелопмент» в пригороде Воронежа («Лесково», «БЕРЕЗКА all seasons», «Летний берег», «Парус», «Резиденция») уже готовы для заселения жильцов. Имеется необходимые инфраструктурные объекты и водоемы в каждом поселке. Плата за содержание известна заранее, и соответствует классу недвижимости. Многократные победы в отраслевых конкурсах подтверждают высокое качество реализации проектов.

Как выбрать землю под строительство дома: какая категория земель предпочтительнее

Важный фактор — это ваше ощущение от будущего места жительства. Если расположение и ландшафт вызывают у вас приятные эмоции, то это один из главных аргументов для покупки. Следует также внимательно изучить юридические и правовые аспекты сделки, чтобы не разочароваться в дальнейшем.

Новое в Земельном кодексе

С начала 2019 года вступили в силу новые редакции законов, регулирующие статус и определение назначений земельных участков. Такие понятия как дачи и дачные объединения упразднены. Им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Причем на территории СНТ допускается строительство жилых домов после получения разрешения (с некоторыми ограничениями по габаритам сооружений). Огороднические земли предназначены для постройки только некапитальных зданий без фундамента.

Сельскохозяйственное назначение

Как мы уже писали выше, каждая местность имеет различный статус, с точки зрения действующего законодательства. Для СНТ и дачных некоммерческих партнерств разрешено преобразование зданий в жилой фонд, где допустимо прописываться и жить круглогодично. Если в качестве цели использования обозначено «огородничество», то зарегистрировать любое сооружение как полноценное жилище будет невозможно.

Для поселений

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает территориальную принадлежность таких образований к какому-либо городу. Такая аббревиатура означает приоритет частного сектора в качестве целевого предназначения местности. Плюсом такого статуса является доступность коммуникаций и развитая инфраструктура. Также не возникнет проблем с регистрацией и узакониванием зданий. Выбрав такой участок для постройки дома, можно легко оформить прописку и получить почтовый адрес.

Идеальная топография

Место должно быть ровное, без перепадов высот, но располагаться на небольшой возвышенности относительно окружающей местности. Допускается расположение на склоне, в верхней его части. По форме оптимальной фигурой будет прямоугольник с пропорциями 1:2, который ориентирован с востока на запад.

Это идеальные условия. Встретить такое сочетание в реальности очень сложно. Зачастую приходится выбирать наименее критичные условия, которыми придется пожертвовать в угоду принципиальным параметрам. Однозначно не стоит выбирать варианты, которые могут быть подвержены затоплению, либо располагающиеся в оползневой зоне.

Сколько должна стоить покупка

Еще один важный вопрос — как выбрать землю под строительство и не переплатить. На рынке могут наблюдаться значительные колебания цены. Это зависит от множества факторов — как объективных, так и субъективных. Некоторой константой является соотношение между стоимостью готовых проектов и площадей под застройку. В большинстве случаев за место под постройку придется отдать порядка 30% от суммы за полностью законченный дом.

Как подобрать подходящий участок — практические советы

Если жизнь в городской суете вас утомила и хочется переехать из квартиры в свой загородный коттедж, то первым делом следует определиться с местностью. Мы собрали самые нужные рекомендации по выбору.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Совет 1— город или пригород

Нет однозначного ответа на этот вопрос. С одной стороны, удобно жить в городе, иметь в шаговой доступности все культурно-развлекательные, медицинские учреждения и торговые центры. Если размер территории позволяет, то вполне можно почувствовать себя наедине с природой, не выезжая за пределы города. При условии, что поблизости нет высотных зданий, из окон которых будет открываться прекрасный вид на ваши владения.

Сколько же будет стоить такой объект, если он существует? В этом и кроется основной, и самый важный фактор, из-за которого большинство людей выбирают ближайший пригород в качестве места жительства. Разница в цене между схожими проектами в городе и вне его может быть значительной. Гораздо выгоднее найти подходящий коттеджный поселок. Причем не стоит переживать за возможные неудобства, которые могут возникнуть в пригороде. Уровень жизни в современных проектах, таких как «БЕРЕЗКА all seasons» значительно превышает городской.

Совет 2 — выбор по назначению

Какой участок нужен для строительства дома — ИЖС или СНТ? В долгосрочной перспективе однозначно рекомендуем остановить свой выбор на первом варианте. Дачный вариант СНТ будет привлекателен только исходя из его цены. Стоимость может быть ниже в 2-3 раза, чем аналог под индивидуальное жилое строительство. Такой разбег часто обусловлен весьма значительными неудобствами при возведении здания на территории садоводческого некоммерческого товарищества:

  1. Отсутствие инфраструктуры.
  2. Сложное и дорогостоящее подключение к необходимым коммуникациям.
  3. Спорное межевание, из-за которого возникают конфликты с соседями.
  4. Забота о подъездных путях будет вашей головной болью.
  5. Собрание дачников часто принимает очень экстравагантные решения, которые не сделают вашу жизнь проще.
  6. Вам тоже потребуется вступить в ряды этой организации, и участвовать в регулярных заседаниях по вопросам, интересным садовому товариществу.

Если учесть затраты на исправление всех вышеперечисленных недостатков, то разница в цене окажется вовсе незначительной. Причем не все неудобства вы сможете устранить.

Совет 3 — экология важный аспект

Перед тем как выбрать участок под дом, не забудьте оценить уровень экологической чистоты территории. Ведь именно чистый воздух вдали от городского смога сподвигает большинство людей покинуть квартиры в городской черте.

Также добавят дискомфорта расположенные неподалеку оживленные автомагистрали. Старайтесь выяснить на раннем этапе, не планируется ли прокладка автодорог неподалеку в обозримом будущем. Знакомство с градостроительным планом даст ответ на этот вопрос.

Совет 4 — инфраструктура: подробный анализ

Комфортное проживание невозможно без наличия поблизости элементарных благ цивилизации. Желательно, чтобы в шаговой доступности были продуктовые магазины, аптеки, медицинские учреждения. Для семьи с детьми идеальным вариантом будет поселок недалеко от школы и детского сада. Не стоит забывать и о культурном досуге детей и их родителей. Неплохо иметь поблизости бассейн, детские секции, парк или стадион и.т.п.

Проверьте наличие коммуникаций

Подача воды, электроснабжение, возможность газификации обязательные условия при подборе подходящего места жительства. Далеко не всегда они подведены, но нужно поинтересоваться, насколько трудоемким будет процесс подключения. Даже если точки доступа находятся неподалеку, далеко не факт, что свободных ресурсов будет достаточно для еще одного пользователя. Можно обойти соседей и поинтересоваться о нюансах, с которыми вероятно столкнуться впоследствии.

Оцените подъезды

Как правильно выбрать участок для дома, мы уже немного поняли. Но что делать, если после небольшого дождя до него невозможно доехать? Правильно — провести осмотр дорог. Предварительный анализ местности легко сделать с помощью онлайн-карт. Внимательно изучите все подъездные пути, располагающиеся поблизости (даже те, которыми пока не планируете пользоваться). После удаленного ознакомления можно выехать на место. Следует оценить качество дорожного полотна, которое соединяет вас с городом и объектами поблизости.

Инфраструктура

Подытожим вышесказанное и коротко резюмируем основные моменты, требующие особого контроля. Важны следующие параметры:

  1. Объекты на небольшом удалении: школа, детский сад, поликлиника, парки отдыха.
  2. Возможность подключения к системе подачи газа. Точки входа расположены близко, а нагрузка на сеть невелика.
  3. Наличие линий электропередач для подключения дома. Оценивайте не только их удаленность, но и количество кВт, выделяемое для энергообеспечения. 10-15 кВт будет достаточно, если этот показатель ниже, то серьезных затруднений не избежать.
  4. Централизованное водоснабжение будет оптимальным решением. Если такой возможности нет, то следует выяснить у соседей об особенностях бурения индивидуальных скважин. Немаловажно получить их мнение о качестве воды, добываемой таким способом.
  5. Центральная канализация позволит избежать проблем с регулярным вывозом отходов.

«Авирон девелопмент» по каждому из этих пунктов проводит работу еще на этапе разработки проекта. Только решив эти и многие другие задачи, специалисты компании принимают решение о запуске строительства. Жители наших поселков не сталкиваются с подобными проблемами, а наслаждаются жизнью в комфортной и продуманной среде. Преображать мир вокруг себя — наша миссия. Сделать это можно одним способом — создавая новое, красивое, лучшее.

Границы

Как мы уже писали выше — желательно, чтобы периметр был правильной прямоугольной формы в соотношении 1:2. Но гораздо более критичным моментом является легитимность этих границ. Законодательные противоречия и халатное отношение к ним предыдущих владельцев, могут доставить вам очень большие неприятности. Если со всеми соседями не подписано соглашение о признании границ, а территориальное деление четко не зафиксировано в документах, то следует задуматься о целесообразности такой сделки.

Проверьте качество воздуха

Неприятный запах от животноводческих комплексов, полигонов с бытовыми отходами, свалок и.т.п. также может оказаться неожиданным и неприятным сюрпризом. В ветреную погоду «аромат» от этих объектов распространяется на расстояние до 5 километров. Поиск информации в интернете и разведка на местности позволяют выявлять подобные вещи на раннем этапе.

Оцените захламленность

Если на территории имеются старые сооружения, требующие демонтажа, то для их разбора и вывоза потребуется значительные денежные средства. Свалка различного рода отходов и мусора может скрывать под собой ямы и неровности, а также губительно повлиять на плодородный слой почвы. Даже если вы не садовод-огородник, отсутствие натурального газона и зелени все-равно будет доставлять дискомфорт.

Звуковое окружение

Источниками неприятного шума могут стать железнодорожные пути поблизости, самолеты, направляющиеся в ближайший аэропорт, базы отдыха и прочие увеселительные заведения. Если рядом находится живописный склон или водоем, то не спешите радоваться — в этих местах, вероятно, будут происходить пикники и гуляния в выходные дни и по вечерам.

Управляющая компания

Какой участок выбрать для строительства дома, во многом зависит от того, насколько грамотно поддерживается порядок во всем поселке. Даже с идеальными исходными данными, отсутствие адекватного управления чревато значительным снижением качества жизни. «Авирон девелопмент» уделяет огромное внимание этому вопросу, создавая самые комфортные условия для жителей.

Электроэнергия

Как мы уже писали, проверять требуется удаленность точек подключения и нагрузку на подающий кабель. Добавим, что стабильность электроснабжения также играет важную роль. Поговорите с соседями, чтобы получить информацию о возможных перебоях на подстанции.

Газоснабжение

Газовая труба рядом — это еще не все, что нужно для счастья. Желательно выбирать трубопровод с подземным заглублением. Из технических нюансов обращайте внимание на давление и стабильность подачи. По вопросу газоснабжения лучше посоветоваться со специалистами и поговорить с жильцами соседних домов.

Водоснабжение

Централизованное — идеальный вариант. Но даже в этом случае качество воды из-под крана следует изучить очень внимательно. Перебои с подачей воды случаются всегда и везде, однако с разной периодичностью. Если проблема выявлена и носит регулярный характер, то лучше отказаться от такого предложения.

Канализация

При наличии хорошей управляющей компании в поселке лучшим выбором будет централизованная система. Поддержание коммуникаций в надлежащем состоянии без вашего непосредственного участия — однозначный плюс. Автономная канализация при профессиональном подходе к монтажу и обслуживанию — отличная альтернатива.

Совет 5 — геология и рельеф местности

Перед тем как выбрать землю под ИЖС, убедитесь, что грунт вокруг стабильный. Болотистая местность, обильные грунтовые воды, илистая почва — без сомнения, отталкивающие факторы. Если на поверхности большой процент глины, то место также мало пригодно для строительства.

Совет 6 - консультация с профессионалами

Много подводных камней могут увидеть строители-специалисты, которых мы рекомендуем пригласить на консультацию. Невидимые для обывателя мелочи не скроются от опытного взгляда хорошего прораба. На этом этапе можно обсудить проект будущего здания, чтобы понять соответствие места и почвы Вашим архитектурным пристрастиям.

Совет 7 — выбрать форму собственности

Оттого, берете вы землю в аренду или покупаете, зависит многое. Поговорим немного о преимуществах и недостатках каждого из вариантов.

Плюсы и минусы участка в собственности

Однозначный плюс — это гарантия того, что недвижимость и территория под ней будет принадлежать вам. Выписка из ЕГРП с вашими данными будет надежным доказательством вашей платежеспособности при обращении за ссудой в финансовые учреждения. Возможно оформить собственность в залог и получить необходимые средства для ваших целей. При благоприятном стечении обстоятельств можно рассчитывать на постепенное увеличение стоимости объекта.

Плюсы и минусы аренды

Если скрупулезно подойти к расчету затратной части на содержание и обслуживание имущества в собственности, то аренда будет казаться более выгодным вариантом в долгосрочной перспективе. Все зависит от условий, на которых арендатор готов предоставить землю в пользование. В нашей стране пока сложно найти примеры доступных программ по подобной аренде, но на западе данный способ давно стал нормой для большинства граждан.

В каком направлении от города выбирать землю

Важно не только расстояние до границ населенного пункта, но и то, насколько загружены транспортные магистрали в час пик. Если пробок нет, то и 50 километров можно спокойно проехать за полчаса по пустой трассе. Это мечта любого жителя спального района, который добирается с утра на работу в центр в два-три раза дольше.

Про выбор участка под ИЖС

Если вы выбираете местность со статусом под индивидуальное жилищное строительство, то ознакомьтесь еще с несколькими рекомендациями.

Правовой аспект

Если покупаете землю у частного лица, то следует проявить должную осмотрительность. Проверьте, что все документы на право собственности у продавца оформлены надлежащим образом. В бумагах должны быть четко определены объекты права с обозначением действительных границ и условий пользования (собственность или аренда). В любом случае, даже если нет никаких подозрений, мы советуем обращаться за помощью к юристу.

География и геология

Многие уделяют много времени тому, как выбрать площадь участка побольше, и максимально снизить изначальную цену. Но существуют не менее важные параметры, из-за которых можно поступиться и ценой, и площадью. В итоге такое приобретение принесет гораздо больше приятных эмоций. Мы говорим о месторасположении жилья и характеру местности. Стоимость ниже рыночной означает только одно — где-то придется переплатить в дальнейшем. И это в лучшем случае. В худшем — место будет просто непригодно для комфортного проживания.

Выводы

Мы описали основные рекомендации для тех, кто задается вопросом, как выбрать загородный участок земли для дома. Надеемся, что данная информация будет полезна для вас. В заключение позвольте презентовать еще один совет. Он очень простой, но позволит не брать во внимание все то, о чем мы писали выше. Можно сосредоточиться на эмоциях от покупки жилья, и поистине насладиться жизнью за городом, не боясь ошибиться в сделанном выборе. Для этого достаточно купить готовый дом в поселках «Авирон девелопмент». Выбирайте тот, что подойдет именно вашей семье. «Парус», «Лесково», «Летний берег», «БЕРЕЗКА all seasons», «Резиденция» готовы встречать новоселов и ждут вас в гости.


Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома: правила и советы

Категория земли

Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца. В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику возвести жилой дом и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников. На дачных и садовых землях тоже можно возвести капитальный коттедж, зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.

Цена

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени. Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

 

Площадь

При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород. Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка. Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном. 

Почва и ландшафт

Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка. Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома. Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.

 

При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра. Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система. 

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.  

Экология

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок. Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропередачи. Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

 

Социальная инфраструктура

Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника. Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем. Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.

Коммуникации

К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.

Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки.  Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина. 

Отсутствие канализации и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.

Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые проекты домов или спроектируют коттедж исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Как выбрать земельный участок для строительства дома?

Строительство каркасного дома начинается с выбора места, на котором этот дом будет построен. И при этом важно не только географическое расположение, ландшафт, климат, инфраструктура.
На что еще следует обратить внимание?

Наличие подъездных дорог. Это важно не только для вашего дальнейшего проживания, но и для строительства, для поставки стройматериалов. Отсутствие подъездной дороги может существенно осложнить, продлить и удорожить строительство. Учитывая, что стройматериалы подвозят грузовики и самосвалы, бетономешалки, то наилучший вариант – это асфальтированная дорога, особенно когда стройка идет весной или осенью.

Есть ли возможность подведения электричества, воды, канализации? Наличие коммуникаций является огромным плюсом, ведь в противном случае подведение коммуникаций может стать очень дорогостоящим. Обратите особое внимание на то, что наличие на участке или рядом с ним электрических столбов, газовой трубы, водопроводных труб не означает возможность подключения к ним. Это возможно сделать в поселках с организационной формой ДНП и СНТ, так как электричество в них выделяется на поселок в целом, и возможно подключить к коммуникациям каждого владельца. Важным преимуществом является то, что для производства работ в ДНП и СНТ не требуется оформлять разрешение на строительство. Если же вы хотите приобрести земельный участок в ИЖС, то возможна такая ситуация, что все мощности выбраны и подключение невозможно даже при наличии всех коммуникация на участке.

Почва и грунт на участке тоже играют значительную роль. Перед тем как принять решение о покупке земельного участка, пригласите специалиста для исследования почвы и грунта – ведь неподходящий грунт может потребовать очень дорогостоящего фундамента. Обратите внимание на растительность на участке. Если растет много осоки, камыша – значит, участок влажный, даже если земля сухая на вид. Поговорите с нынешним владельцем и соседями – вы можете узнать важные факты, как например, когда-то на этом месте был пожарный водоем или свалка. Возможно, под землей проложены коммуникации – в таком случае строительство может быть затруднено.

Обязательно сверьте по документам границы участка. Они могут не совпадать с границами, которые вам показывает владелец.

Напомним еще раз о необходимости проверить все документы на участок и права собственности на него нынешнего владельца и оплаты им всех налогов и обязательных платежей.

При покупке земельного участка тщательно взвесьте все достоинства и недостатки участка, проверьте все документы – ведь земля покупается на многие годы, и в этом вопросе не стоит полагаться только на внешнюю красоту и эмоции.

Статьи: Где выбрать земельный участок под строительство дома

Решение переехать за город и построить частный дом в одном из многочисленных районов г. Тюмень – ответственный, но в то же время радостный момент в жизни любой семьи, уставшей от городской суеты и тесноты многоэтажек. Однако, с момента появления идеи переезда до реализации задуманного нужно урегулировать массу вопросов. И самый первый шаг – купить земельный участок в Тюмени под строительство дома.

Мы решили поднять наболевшую тему в данной статье и предложить Вам помощь в осуществлении мечты о семейном гнездышке, твердо стоящем на собственной земле.

Где взять землю в г. Тюмень

Получить земельный участок можно разными способами, но наиболее часто встречаемые источники это:

Приобрести муниципальный земельный участок.

Если Вы не являетесь главой многодетной семьи (от 3 детей), не числитесь в списке нуждающихся в улучшении жизненных условий и не состоите в

бесконечной очереди на бесплатное получение участка, то покупка гос. земли неизбежна. А этот процесс затягивается на долгие месяцы, съедает время и нервы при предоставлении целой пачки необходимых бумаг.

Унаследовать землю.

Вроде бы проще некуда – получить земельный участок от заботливого усопшего родственника. Нужно только подписать необходимые документы у нотариуса и спокойно начинать строительство дома. Но в этом случае может возникнуть следующая проблема – это разделение участка земли между другими наследниками. Здесь либо довольствоваться маленькой площадью под строительство, либо (если земельный участок признан неделимым) унаследовать все целиком, но получить это «все» только после оплаты компенсации каждому из наследников.

Купить участок земли у собственника.

В данном случае главное – это ваша готовность к рискам и подкованность в юридической составляющей купли-продажи земельного участка.

Какие возникают сложности

Чаще всего выбор подходящей территории под строительство и последующие этапы оформления земли в собственность занимают не один месяц, особенно, если действовать самостоятельно.

Прежде чем стать полноправным хозяином земельного участка в г. Тюмень для дальнейшей организации стройки Вам придется:

  • Перелопатить тонну информации о том, где, у кого и как купить участок ИЖС;
  • Наиболее точно рассчитать площадь территории, подходящую под строительство Вашего будущего дома, в том числе учесть возможные дополнительные постройки;
  • Объездить десятки вариантов, которые в реальности не всегда отвечают указанным характеристикам;
  • Убедиться, что строительство дома на присмотренном Вами участке разрешено;
  • Досконально проверить наличие необходимых документов на выбранный участок.

Компания «Веванта» решает земельный вопрос… и не только

Что если мы не просто поможем купить земельный участок в Тюмени под строительство дома, но и организуем само возведение жилья, еще и «под ключ»? Интересное предложение? Тогда по порядку…

В нашей команде трудится профессиональный риелтор, обладающий огромным опытом работы в земельном вопросе. Мало строительных компаний может похвастать наличием такого сотрудника в своем штате.

При обращении в наш офис Вам будет предоставлена помощь в подборе земельного участка в любом районе г. Тюмень:

— Коттеджный поселок «Луговое»

— Коттеджный поселок «Есенино»

— Коттеджный поселок «Альпийская долина»

— Село «Казарово»

— Село «Ембаево»

И многие-многие другие районы нашего любимого города, где царят свежий воздух, зелень природы и спокойная атмосфера размеренной жизни.

Примеры реализованных проектов в различных уголках Тюменской области. Еще больше наших работ Вы можете посмотреть в Портфолио.

Работа риелтора

Процедура приобретения участка сводится к нескольким этапам:

  1. Вы можете позвонить нам по указанному на сайте номеру телефона, мы назначаем Вам встречу в офисе.
  2. При встрече с риелтором от Вас будет необходима информация по интересующему участку: удаленность от города, район, площадь и другие требования, важные именно для Вас.
  3. Наш риелтор подбирает около 30 участков, отвечающих Вашим требованиям, и подробно рассказывает о каждом из них.
  4. Выбрав понравившиеся варианты, Вы указываете удобное для Вас время для осмотра участков. Риелтор планирует выезды.
  5. Осмотр участков, который может занять от 2-3 дней до недели.
  6. После того, как выбор сделан, мы заключаем с Вами договор, составленный профессиональными юристами.
  7. Как только сделка заключена, Вы становитесь новым владельцем земельного участка!

Подбирая земельный участок под строительство дома в Тюмени, мы учитываем финансовые возможности и индивидуальные пожелания каждого клиента по характеру и площади выбираемой территории.

Что Вы получите, работая с нами:

— огромную базу готовых участков (от нас и наших партнеров), отвечающих необходимым требованиям для возможности возведения загородного жилья;

— честную стоимость участка без накруток. В наших интересах обеспечить Вам качественную и недорогую землю для застройки;

— быстрые сроки работы риелтора, осмотр участков в удобное для Вас время;

— работу профессионального юриста на этапе заключения договора.

Замечание!  Если Вы приобретаете земельный участок в ипотеку, то сроки оформления Вас в качестве собственника земельного участка – от двух недель до месяца. Вопрос ипотечного кредитования также ложится на плечи наших специалистов.

Получил землю – построй дом для семьи!

Итак, мы вместе подобрали для Вас идеальное место для проживания. И теперь стоит задуматься над строительством такого же идеального дома. Не выходя из офиса, вместе решаем и этот вопрос следующим образом:

  • Команда архитекторов и проектировщиков разработают индивидуальный проект будущего дома, согласно Ваших пожеланий и возможностей.

Внимание, альтернатива! Вы можете подобрать подходящий проект дома на нашем сайте, с готовой внутренней планировкой и фасадными решениями.

  • После согласования проектных решений и заключения договора мы начинаем строительство дома «под ключ», куда входит не только возведение коробки дома и наружная отделка, но и подключение инженерных сетей и улучшенная черновая отделка помещений.

P.S. Как видите, получить земельный участок под строительство дома в Тюмени не так уж сложно. Ведь вся головная боль ложится на наших специалистов, всегда готовых помочь любому обратившемуся в Тюменский центр загородного строительства «Веванта». В этом офисе Вы получите все: от земельного участка до теплых и светлых стен дома своей мечты!

6 вещей, которые следует учитывать перед покупкой земли под застройку

Иногда бывает сложно найти на рынке дом, в котором отмечены все флажки в вашем списке обязательных вещей. В таком случае всегда есть возможность купить участок земли и построить собственный дом, изменив его сверху донизу по своему желанию.

Но хотя покупка пустой земли является потенциальной альтернативой перепродаже, есть определенные меры предосторожности, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии.Без глубокого исследования земли, на которую вы положили глаз, вы можете отрицательно повлиять на ваше удовольствие от вашего нового дома.

Прежде чем покупать землю для строительства, обязательно примите во внимание следующие факторы.

1. Место нахождения

Абсолютно самый важный фактор, который следует учитывать перед покупкой земли, - это ее местоположение. В мире недвижимости местоположение превосходит все остальное и всегда должно быть первым, о чем стоит подумать перед покупкой.При этом следует учитывать не только муниципалитет, но и точное местоположение участка по отношению к общине. Например, участок, расположенный в конце тихой тупиковой улицы и позади зеленой зоны, будет стоить больше, чем земля в том же районе, примыкающем к оживленной дороге.

В зависимости от ваших конкретных потребностей вы захотите оценить местоположение участка и его близость к таким объектам инфраструктуры, как общественный транспорт, шоссе, школы, парки и т. Д. Вы также должны учитывать близость земли к месту работы, чтобы дорога на работу не продлилась намного дольше, чем вам хотелось бы.

2. Возврат собственности

Неудачи земли - правила, устанавливающие, насколько далеко строение может быть отнесено от границы участка - необходимо учитывать перед покупкой участка земли. То, где вам разрешат построить дом, будет зависеть от неудач собственности. И если у вас есть желание или необходимость построить дом определенного размера, вы должны быть уверены, что участок может вместить этот размер, и неудачи играют в этом большую роль.

3. Требования к зонированию

Юрисдикции могут иметь землю, отведенную под жилое или коммерческое использование, или и то, и другое. Вам нужно будет выяснить, разрешено ли на приобретаемой вами земле строить жилые постройки, особенно если прилегающая территория используется в основном в коммерческих целях. Кроме того, вы, вероятно, не захотите строить дом в районе, где будет возведена куча промышленных зданий.

Далее вам нужно будет определить, является ли территория зонированной для дополнительных построек, таких как навесы или отдельно стоящие гаражи, если вы собираетесь их построить.Кроме того, могут существовать ограничения по зонированию, которые диктуют дом минимального размера, который может быть построен на участках в этом районе. Если вы не хотите или не можете себе позволить строить или эксплуатировать большой дом, убедитесь, что минимальный размер конструкции соответствует вашим возможностям.

4. Природные опасности

В идеале приобретаемый вами земельный участок не будет уязвим для определенных природных опасностей. В зависимости от того, где именно расположена земля, она может быть подвержена риску пожаров, что в последнее время является огромной проблемой в некоторых частях Калифорнии.Перед покупкой определите, находится ли земля в зоне пожара.

Кроме того, вам нужно будет провести оценку почвы на земле, чтобы проверить ее качество и состав, что повлияет на способ строительства вашего нового дома, стоимость фундамента дома и любой ландшафтный дизайн, который вы, возможно, захотите сделать.

5. Сервировка

Если существует сервитут на право собственности на недвижимость, вам следует знать об этом, прежде чем совершать покупку. Сервитут дает другому физическому или юридическому лицу законное право использовать собственность другого лица для определенных целей, независимо от того, кому она фактически принадлежит.Если, например, на вашем участке есть сервитут, который позволяет другим людям переходить его, чтобы получить доступ к другому участку, это может повлиять на ваш уровень конфиденциальности.

6. Источники коммунальных услуг

Когда ваш дом будет построен, как он будет получать электроэнергию? Откуда у вас будет вода? Вы захотите узнать, как ваш дом получит доступ к воде, электричеству, газу, отходам и даже к телефону или кабелю. Это особенно важно в удаленных местах, где подключение к муниципальным коммунальным службам может быть чрезвычайно дорогостоящим.Вам нужно связаться с компаниями водоснабжения и коммунальных услуг, прежде чем размещать предложение на землю, чтобы узнать, каковы будут затраты на подключение воды, электроэнергии, отходов и других подключений.

Итог

Нет лучшего способа сделать дом, который вы покупаете, полностью адаптирован к вашему вкусу, чем построить его самостоятельно. Но ваш первый шаг - купить землю для строительства, и это не обходится без собственного набора задач. Изучите лот, который вы планируете купить, чтобы убедиться, что это именно то, что вы хотите, без ограничений.Объединитесь со специалистом по недвижимости, который хорошо разбирается в покупке пустующей земли, чтобы помочь вам найти участок, который отвечает всем вашим потребностям, не жертвуя при этом тем, как вы сможете его использовать и получать от этого удовольствие.

Выбор земельного участка - ArchiAdvisor

Строительство здания обязательно включает в себя приобретение земельного участка , который, в зависимости от его местоположения, ориентации, растительности, подвала, сервитутов и т. Д., Будет сильно влиять на возможности или пределы строительство, и его общая стоимость при строительстве и при длительном ремонте.Вот обзор различных моментов, которые следует учитывать при выборе земельного участка.

Земельный участок играет фундаментальную роль в архитектурном дизайне дома или здания: поэтому необходимо думать о земельном участке и здании как о глобальном проекте , как с практической, так и с эстетической и финансовой точек зрения, прежде чем приступаем к покупке земли и строительства.

Первым условием для земельного участка для строительства является то, что он должен быть пригоден для строительства , то есть определен как пригодный для строительства в кадастре территориальными властями, достаточного размера и , связанных с дорогами и подключение к инженерным сетям : питьевая вода, электричество, канализация и телекоммуникации.

Однако возможности застройки на земельном участке недостаточно, чтобы гарантировать разрешение на строительство для дома или здания. Чтобы избежать затрат на покупку земельного участка в случае отказа в разрешении на строительство местными властями, к предварительному договору о продаже земли необходимо добавить пункт о приостановлении действия - или компромисс или обещание продажи - для принятия окончательная покупка земли только под резерв для выдачи разрешения на строительство.

Характеристика земельного участка

Земельный участок может быть продан с разным качеством, в зависимости от того, находится ли он в участке кв. , или как земля вне субпункта, «изолированный» земельный участок. В зависимости от страны, на земельный участок, проданный в разделе, могут распространяться определенные обязательства по своим характеристикам. Обычно, если не в обязательном порядке в некоторых странах, он продается с ограничениями и обслуживается, но правила строительства часто ограничивают архитектурные возможности при проектировании дома или здания, которое будет развиваться.

И наоборот, изолированной земли потребуют проверки ее обслуживания с доступом к общедоступным сетям дорог, водоснабжения, канализации, электричества и телекоммуникаций. Если таких подъездов нет, земельный участок придется ограждать и обслуживать; но свобода строительства и архитектуры обычно также будет больше. Более того, в зависимости от страны земельный участок может называться «готовым к строительству», если продавец гарантирует его пригодность для строительства - законно застраиваемый, достаточно большой и связанный с дорогами и коммунальными сетями.

Характеристики земельного участка будут иметь важное значение для возможностей архитектурного проектирования . Окружающая среда, интеграция в подразделение или нет, ориентация, форма, наклон и характер земли - все это параметры, которые необходимо учитывать при реализации дома или здания.

Цена

Конечно, цена земельного участка чаще всего является первым критерием выбора. Это зависит, прежде всего, от его размера и размеров, формы и конфигурации, местного рынка - большого города или сельской местности, пригорода или центра и т. Д.- а также различные характеристики окружающей среды - вид, природа, близость к полезной или вредной инфраструктуре и т. Д. - характера земли.

Размер

Размер земельного участка является главным фактором его стоимости. Хотя земельный участок в подразделении обычно продается с определенными границами, и его размер уже был юридически измерен экспертом-геодезистом, это не всегда относится к изолированному земельному участку. Поэтому будьте осторожны, чтобы получить подтверждение своих границ, составленное уполномоченным по закону экспертом-геодезистом , или, если оно недоступно, реализовать его.

Большой земельный участок с парком под среднюю школу

Только заключение эксперта-геодезиста в правоохранительных органах может гарантировать границы земельного участка. Этот момент может быть особенно сложным в некоторых странах или регионах, где земельные владения и границы недостаточно четко определены и / или зарегистрированы на надежное юридическое лицо.

Местоположение

Местоположение земли имеет значительное влияние на повседневный образ жизни , который он будет способствовать или потенциально навязывать.Окружающая среда и климат, жилая, городская или сельская среда, близость к транспорту, школам, магазинам, рабочим местам или природе будут способствовать определенным видам деятельности, а не другим, и будут изменять восприятие и оценки нынешних и будущих владельцев. Покупатели должны предвидеть эти параметры в соответствии со своим образом жизни: продолжительность транспортировки для различных повседневных дел, спокойствие или легкость доступа для важных мероприятий, прекрасные виды, присутствие или близость природы для занятий на открытом воздухе ...

Ориентация

Ориентация на солнце будет иметь большое значение для эксплуатационных расходов в течение многих лет, особенно для отопления, и / или охлаждения.Точно так же необходимо хорошо оценить воздействие ветров, поскольку они могут быть векторами дождя, шума или запахов. Хороший архитектор сможет воспользоваться характеристиками земли - ориентацией на юг, витражами, выходящими на солнце, и т. Д. - и свести к минимуму его недостатки - второстепенные комнаты и несколько окон на север, изоляция ветры и т. д. - для повышения комфорта и уменьшения счетов за электроэнергию.

Конфигурация

Конкретная конфигурация местности может быть как источником преимуществ, так и проблем при использовании земельного участка во время строительства: с одних наклонных участков открывается прекрасный вид на , с других - плоских но ослепил своим окружением; наклонная или узкая местность могут быть источником дополнительных затрат из-за трудностей доступа для транспортных средств или маневров , необходимости выравнивания вверх или вниз .Кроме того, определенные земельные участки могут иметь визави, ограничения для особого строительства или обязательные требования к соседним участкам земли, охраняемой окружающей среде и т. Д. Поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными властями, прежде чем покупать землю.

Дом, построенный на очень наклонном участке земли с прекрасным видом

Доступ к дорогам и инженерным сетям

Остерегайтесь земельных участков, находящихся слишком далеко от существующего оборудования, недавно классифицированных как пригодные для строительства, наклонные или не имеющие выхода к морю районы, поскольку они могут быть источниками из дополнительных затрат на подключение к автомобильным и инженерным сетям : доступ к автотранспорту, вода, электричество, связь, канализация.Эти затраты могут стать непомерно высокими для земельных участков, находящихся слишком далеко от существующих сетей.

Характер грунта

Обязательно знать характер грунта и грунта перед тем, как приступить к выполнению работ, потому что качество грунта сильно повлияет на будущие затраты на строительство, что не всегда будет очевидно во время посещения. Если каменистая или песчаная почва позволяет строить без забот, за исключением фундамента, глинистая почва или грунт с важным выравниванием будут источником проблем, которые необходимо решить во время проектирования.

Плохие почвы могут привести к дополнительным затратам на определенные работы, особенно фундаменты , обязательный осушение в случае высокой влажности или наличия грунтовых вод, очистка загрязненных почв при предыдущем промышленном использовании, консолидация нестабильных частей земли…

Опасности на определенных территориях

В некоторых странах продавец земельного участка имеет юридическое обязательство заявить о предшествующей добыче полезных ископаемых или промышленной эксплуатации .Однако в некоторых странах это не так или у властей нет средств для обеспечения выполнения таких обязательств.

Поэтому важно проверить подверженность таким опасностям в особо уязвимых районах: наводнение возле рек или в прибрежных районах, ураганов или тайфунов в тропических странах, оползней в районах с сильными дождями и / или горных районах с вырубленными лесами, землетрясениями, или вулканическими рисками, и т. д.

Правовая информация о земле: положение о земле

Административное регулирование всей земли в данной стране обычно регулируется некоторыми документами, которые могут быть доступны по запросу или после консультации с компетентными органами, за плату или бесплатно, в зависимости от страны . Крайне важно быть хорошо информированным о земельном участке , который предполагается купить, и, следовательно, получить эту информацию от местных властей, прежде чем предпринимать какие-либо шаги в процессе покупки.

В некоторых странах компетентный орган может быть недостаточно четко определен, и / или документы, обеспечивающие правила собственности, могут не соблюдаться надлежащим образом или не обновляться, поэтому в таких странах еще более важно понимать правовые и официальные процесс владения и / или пользования недвижимостью, а также регулирование купли-продажи.

Законы и правила, регулирующие землю и права на ее использование, обычно подпадают под следующие категории:

  • Возможность строить или нет на определенном участке земли.В зависимости от географической или юридической специфики на определенных земельных участках может быть запрещено строительство: охраняемые территории и природные парки, непригодные для строительства территории, зоны, определенные для общественного пользования и т. Д.
  • Права и обязанности, связанные с использованием конкретного земельного участка: некоторые земельные участки могут потребовать обеспечения проезда для транспортных средств или людей, коммуникаций или канализации, они могут ограничивать размер или высоту конструкции, а также тип и / или стиль строительства и т. д.
  • Налоги и финансовое участие в отношении собственности и / или использование определенного земельного участка.

Кадастр

Во многих странах документ, в котором перечислены все земли и их характеристики - размер, ориентация, границы с дорогами общего пользования и соседние участки - называется «Кадастр ». В любом случае, что бы ни сказал кадастр, только демаркация земли юридически признанным экспертом имеет юридическое значение в отношении разграничения земель.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Продажа земельного участка осуществляется путем подписания нотариального акта.В некоторых странах предварительный договор купли-продажи, компромисс купли-продажи или обещание продать должны, прежде всего, быть согласованы между покупателем и продавцом . В предварительном договоре купли-продажи должны быть указаны условия продажи, цена и положения о приостановлении, которые могут сделать договор недействительным.

Настоятельно рекомендуется помощь квалифицированного специалиста для подготовки предварительного договора, в частности нотариуса . Он обязан проинформировать покупателя и продавца об их правах и обязанностях, он должен посоветовать им составить положения контракта, а стоимость составления предварительного контракта может быть бесплатной, поскольку она уже включена в вознаграждение нотариуса за Последняя распродажа.

Компромисс купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земли может иметь несколько форм: одностороннее обещание продажи, одностороннее обещание покупки или компромисс купли-продажи. Компромисс купли-продажи наиболее часто используется на практике, поскольку он затрагивает покупателя и продавца. , тогда как односторонние обещания включают только одну часть на период, определенный в обещании.

Компромисс купли-продажи обязывает продавца продать недвижимость по определенной цене покупателю, который обязуется ее купить.Хотя определенные правовые положения допускают односторонний или взаимный выход - периоды выхода, оговорки о приостановке или особые условия - , компромисс окончательно связывает обе стороны на момент подписания . Обычно для того, чтобы договор купли-продажи был действительным, необходимо указать следующую информацию:

  • Полная запись гражданского состояния продавца и покупателя
  • Адрес и кадастровые ссылки земельного участка
  • Происхождение собственности продавца - наследство, дарение, приобретение и т. д.- с указанием даты предыдущего договора купли-продажи, имени предыдущего владельца и имени нотариуса, заверившего документ
  • Описание земельного участка
  • Цена и условия платежа - полная оплата в момент продажа или нет - с заключением или без заключения одного или нескольких займов
  • Сумма, характер и расположение гарантийного депозита - или резерва капитала - уплаченного покупателем
  • Крайний срок подписания окончательной продажи
  • дата владения земельным участком
  • Возможные частные сервитуты: обязательства владельца / пользователя перед другими сторонами, если таковые имеются
  • В случае вмешательства посредника - агента по недвижимости, нотариуса - размер и информация о размере комиссии и плательщик
  • Перечень условий, которые позволяют покупателю отказаться от сделки в одностороннем порядке, если они не могут быть выполнены.Такие условия могут описывать конкретное событие, будущее и / или неопределенное событие, независимо от продавца и покупателя.

В случае продажи земли для застройки наиболее обычными прецедентными условиями являются:

  • Получение ипотеки, если покупатель желает профинансировать покупку или строительство за счет ссуды, это юридическое условие часто применяется даже если он не зарегистрирован в предпродажном соглашении
  • Получение земельного сертификата для проведения запланированного строительства
  • Получение разрешения на строительство для проведения предлагаемых работ
  • Отсутствие преимущественной покупки со стороны муниципалитета или другого арендатор
  • Отсутствие определенных условий, которые могут быть слишком ограничительными или слишком обесценивающими для стоимости земельного участка
  • Перепродажа другой собственности и, при необходимости, получение кредита
  • Выживание покупателя на момент подпись подлинного акта купли-продажи у нотариуса

Покупатель обычно выплачивает продавцу процент от продажной цены при подписании В предварительном договоре залог во время подписания договора купли-продажи или возмещение иммобилизации в случае обещания продажи.Этот первоначальный платеж, удерживаемый в качестве обеспечения третьей стороной - нотариусом или агентом по недвижимости - до дня продажи, обычно составляет 10% от общей цены , но он может быть согласован так же, как сумма, уплаченная в день продажи. распродажа.

Налоги на недвижимость

Убедитесь, что вы знаете о любых сервитутах - проезде для транспортных средств, подземных кабелях или трубах и т. Д., - которым может подлежать земельный участок, а также о любых местных налогах, взимаемых с земельного участка, строительства на нем. и право использовать или жить в нем. Налог на недвижимость на землю, застроенную недвижимость и налог на проживание также могут сильно повлиять на реальную стоимость земельного участка в течение всего срока службы.

Как выбрать идеальный участок земли

Фото: Марк Соренсон

Найти подходящий участок земли для вашего будущего бревенчатого дома может быть непросто, если вы никогда не делали этого раньше. Следуйте этим 5 советам, чтобы сузить круг вопросов.

1. Начни с интересов

Когда вы начинаете планировать свой бревенчатый дом, ваши увлечения должны играть ключевую роль в том, где вы строите.Выберите регион, близкий к тому, что вам нравится, будь то катание на лыжах, рыбалка, охота или пеший туризм. Используя в качестве компаса свои любимые занятия, ищите подходящие участки земли, будь то на вершине горы, на берегу озера или в глубине леса.

2. Посмотрите на горячие точки в регионах

Согласно опросу Zillow 2018 года, Техас, Теннесси, Колорадо и Северная Каролина (все районы с первоклассными бревенчатыми домами) входят в десятку самых популярных рынков недвижимости. Благодаря множеству доступных и разнообразных ландшафтов, а также близости к национальным лесам, большим озерам, рыбной ловле мирового класса и полям для гольфа, эти районы идеально подходят для проживания в бревенчатых домах.Однако при бурном рынке могут возникнуть более высокие цены на недвижимость. Делайте покупки с умом.

3. Будьте разумны

Мы не хотим омрачать вашу мечту о домике в лесу, но ваш идеальный дом должен сочетаться с некоторыми практическими соображениями. Близость к медицинскому обслуживанию, пожарным / спасательным центрам, школам и магазинам, не говоря уже о доступе к коммунальным услугам (если вы не мечтаете жить вне сети), - все это следует учитывать при выборе.


4.Рассмотрите все возможности

Что касается цены на идеальный участок земли, то не секрет, что строительство курортных зон обходится дороже (иногда в три-четыре раза больше), чем их менее развитые аналоги. Если курортная жизнь - это то, чего вы жаждете и можете себе позволить, дерзайте! Они создают фантастические и очень удобные места для жизни. Просто будьте готовы платить больше.

Строительство за пределами курорта может значительно сэкономить вам деньги, и, поскольку вам не нужно подписываться на запланированные правила строительства сообщества (да, у большинства из них они есть), у вас будет больше вариантов, когда дело доходит до размера и дизайна вашего журнала. дом.

Независимо от того, строите ли вы на роскошном курорте или на частной территории, редко можно встретить абсолютно «идеальный» участок земли. Но чаще всего один сюжет будет говорить с вами так, как другие не говорят. Когда вы слышите его зов, это то, что вам нужно.

5. Рисунок в спецификациях сайта

Большинство покупателей бревенчатых домов хотят жить в отдаленных горных районах, но крутые участки и пересеченная местность могут затруднить строительство там и потенциально повысить стоимость строительства.Кроме того, с точки зрения дизайна, ваша крыша, возможно, должна быть сильно усилена, чтобы выдерживать снеговые нагрузки. Все это увеличивает время и стоимость вашего проекта.

Недвижимость на набережной порождает множество других проблем. Они часто требуют индивидуальных септических систем и специальных мер по борьбе с эрозией. Строительство вблизи побережья потребует тактики защиты от ураганов в дополнение к защите от наводнений. Также вероятно, что все они потребуют от вас обеспечения специальной страховки.

Регион страны, которую вы выбираете, также может повлиять на строительство.Нехватка квалифицированной рабочей силы сохраняется во многих регионах Соединенных Штатов, что сказывается на графиках строительства и увеличивает затраты на рабочую силу. Обязательно покупайте не только по лучшей цене, но и по лучшему мастерству.


В конце концов, это место, где сбудутся ваши мечты и останутся воспоминания на долгие годы. Позвольте этим пяти советам направить вас в правильном направлении, и оттуда выберите тот, который обращается к вашему сердцу.

Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания "ArchiLine Wooden Houses - Дома для здоровья" специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ООО «АрчиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании произвели и построили сотни деревянных домов в разных странах - Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах. , ОАЭ, Польша, Россия, Франция. более

Продается новый, деревянный дом изготовлен и готов к сборке. Двухэтажный деревянный дом из бруса. Материал стен: профилированный брус естественной влажности.Сечение стержня: 180 на 180 мм. Размер: 5.4 х 8.1 метра Площадь: 58.3 кв. Фасад: Продажа новой, ...

более

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса "Dina’s Morning" - большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем. . Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства. ...

более

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» - домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи.Есть все самое главное: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. ...

более

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» - компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. ...

более

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла.Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. ...

более

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной террасы и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома. ...

более

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2.. Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из ...

человек. более

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка. ...

более

Недвижимость: Как выбрать идеальный земельный участок

Строительство дома - это серьезный жизненный проект, и прежде чем вы начнете ломать землю, вам нужно будет его найти.Но покупка земли - это нелегкий шаг, так как это может повлиять на то, насколько хорошо вы себя чувствуете в своем новом доме и как долго он будет стоять! Вот почему myLIFE составил список вещей, которые нужно проверить, прежде чем что-либо подписывать.

Энди и Эмили решили стать домовладельцами. Но после многих месяцев поисков они вынуждены признать, что дома их мечты просто нет. Поэтому они меняют свою тактику и решают построить ее сами. Теперь они просто ломятся от планов и идей, но им нужно быть осторожными, чтобы не увлечься и не рискнуть срезать углы.Прежде чем они смогут начать изучать образцы краски, необходимо выполнить важный первый шаг: выбрать участок земли !

Эмили любит прекрасный вид с холмов Ремиха, но Энди хочет быть рядом со своими родителями в Петанже - если они хотят найти что-то, что подходит им обоим, паре придется учесть целый ряд факторов, прежде чем совершить покупку. .

Окрестности

Так же, как покупка дома , покупка земли означает, что вы должны учитывать прилегающую территорию.

Какие приоритеты у Энди и Эмили? Хотят ли они быть рядом с остановками общественного транспорта или иметь быстрый доступ к автомагистрали? Есть ли поблизости магазины, детские учреждения и школы? Даже если у них еще нет детей, через несколько лет они могут пожелать жить в нескольких минутах ходьбы от детского сада.

Еще один важный шаг - проверить, планируются ли какие-либо проекты городского развития в этом районе, и есть ли рядом с землей что-либо, что могло бы доказать неудобств позже (железные дороги, фабрики, улицы с интенсивным движением в часы пик и т. Д.)). По этим вопросам пара может обратиться за советом к муниципальному правительству или даже к соседям, а также о местных налогах, (на собственность, на местные услуги и т. Д.). И во что бы то ни стало, им нужно будет найти время, чтобы посетить землю в разное время суток и в разные дни недели, если они хотят получить четкое представление о том, каким на самом деле будет их будущий район.

Стоит ли строить подразделение? Это может повлиять на стоимость вашего дома и ограничения, с которыми вы столкнетесь.

Тип земли

Сейчас супруги выбрали общую территорию, и даже приглядываются к участку. Но они не должны ни во что торопиться! Есть много вещей, которые нужно проверить, если они хотят убедиться, что дом, который они построят, прослужат, и получить точную оценку того, сколько он будет стоить.

Участки в подразделениях

Различные правила будут применяться в зависимости от того, решит ли пара построить подразделение. Домовладельцы в подразделениях должны следовать инструкциям, которые влияют на то, как построен их дом, какие материалы они могут использовать, какую цветовую краску они могут использовать, тип крыши и т. Д.

Пригодность лота

Что бы они ни делали, они должны убедиться, что выбранный участок подходит для строительства. Если это подразделение, это обычно само собой разумеющееся. В противном случае Энди и Эмили должны будут проверить одну из двух карт развития штата, которая называется PAG ( Plan d’Aménagement Général ) и PAP ( Plan d’Aménagement Particulier ). Эти документы показывают планируемое использование всей земли в муниципалитете (жилые районы, коммерческие районы, леса, сельхозугодья и т. Д.).

Их можно просмотреть на сайте Geoportail.lu или получить в муниципальных органах власти.

=> Если участок, на который смотрит пара, находится в зоне, где строительство не ведется, они могут обратиться в муниципальный совет с просьбой о пересмотре и, возможно, изменить PAG . Однако они должны знать, что этот процесс занимает много времени и его исход неясен.

Качество фундамента и почвы

Эмили вспоминает, что когда она была маленькой, недалеко от того места, где они хотят построить свой дом, была построена фабрика.Она может нанять геолога, чтобы проверить почву и убедиться, что она не загрязнена, , и что земля стабильна, достаточно, чтобы на ней строить.

Это также хорошее время, чтобы проверить, находится ли участок в зоне, подверженной риску стихийных бедствий (наводнения, землетрясения и т. Д.). Река Мозель прекрасна, но не тогда, когда она появляется у вас в подвале!

Подключение к инженерным сетям

Земля, на которой вы хотите построить, должна быть подключена к ряду коммуникационных сетей (электричество, вода, канализация, газ и телефонные линии).Земля в подразделении обычно есть, но не всегда для изолированных участков. Опять же, паре нужно будет обратиться в муниципалитет, который может направить их к конкретным поставщикам услуг, чтобы они могли оценить, сколько будет стоить подключение их участка.

Границы собственности

Энди также должен будет убедиться, что у участка есть четкие границы, соответствующие карте земельного кадастра. Для этого он должен проверить границу - установлены ли какие-либо маркеры, показывающие границы собственности.Он не хотел бы, чтобы его сад перелился в сад соседа! Но он также должен помнить, что то, что участок окружен забором, не означает, что забор находится там, где он должен быть согласно карте штата. Он должен быть уверен. Не стоит пропускать этот шаг, поскольку последствия могут быть серьезными.

Подставки

Во избежание непредвиденных расходов пара должна посетить своего нотариуса, чтобы узнать, есть ли какие-либо сервитуты или права проезда, связанные с недвижимостью.Некоторые из них видны (высоковольтные линии электропередач, нависшие над землей), а другие нет (сосед с правом прохода, подземные канализационные трубы, проложенные на земле и т. Д.).

Для начала строительства требуется разрешение на строительство. Убедитесь, что вы можете получить его, прежде чем покупать землю!

Необходимые разрешения

Разрешение на строительство

Пара соглашается, что вроде бы все в порядке… ну почти. Осталось сделать еще одно.Энди и Эмили нужно получить разрешение на строительство (permis de construire), прежде чем они начнут строительство. И они должны сделать это до того, как подпишут договор купли-продажи земли. В противном случае они могут обнаружить, что в конце концов не смогут использовать его!

Заявки на получение разрешения на строительство следует направлять в муниципальное управление, которое изучит чертежи, предоставленные архитектором или инженером, чтобы решить, выдавать ли разрешение.

=> Важно : после получения разрешения на строительство у пары есть год, чтобы начать строительство своего нового дома.Если они не начнут вовремя, они могут подать заявление о продлении срока действия разрешения еще на один год, но должны будут предоставить обоснование.

Сертификат энергоэффективности

Новый дом должен соответствовать определенным требованиям к энергоэффективности (теплоизоляция, выбросы CO2 и т. Д.). Это означает, что запрос разрешения на строительство должен сопровождаться расчетами энергоэффективности и сертификатом энергоэффективности (сертификат CPE) .

Прочие разрешения

От того, какой тип недвижимости выбрала пара, будет зависеть, потребуются ли им другие разрешения до начала строительства.Если строительный проект требует дорожных работ, им нужно будет получить разрешение от Управления дорог и мостов . Если часть собственности размером более двух гектаров необходимо очистить от деревьев и подлеска, им также необходимо будет связаться с Агентством охраны природы .

Что касается земли и проекта самостоятельной постройки, Энди и Эмили могут получить ценные советы от OAI, Ордена архитекторов и инженеров-консультантов.

Подводя итог: Энди и Эмили нашли участок земли, который им понравился, у них была проверена стабильность фундамента и качество почвы, и теперь они могут отдыхать, зная, что у них есть соответствующие разрешения на строительство. в процессе.Как только они подпишут договор, они могут перейти к следующему шагу: построить свой новый дом! А это совсем другая история…

Финансовая помощь и налоговые льготы

При определенных условиях налогоплательщики Люксембурга могут претендовать на налоговых льгот при строительстве дома, а также подать заявку на финансовую помощь от Министерства жилищного строительства (субсидия на строительство, снижение процентов, субсидия по процентам, гарантия государственного жилищного кредита, сберегательная субсидия). , надбавка за архитектор или инженер-консультант).

Чтобы узнать, имеют ли они право на различные формы финансовой помощи, они могут использовать симулятор , доступный на Guichet.lu.

Как выбрать лучший участок под жилую застройку?

Выбрать участок под жилую застройку не так уж и просто. Лучшие предприятия в сфере недвижимости в Хайдарабаде предоставляют необходимые ресурсы для покупки жилого участка.

Получение земли в Индии признано важной частью жизни и помогает сэкономить много денег.В случае большой экономии лучше вкладывать экономию в схемы. Стоимость участка земли очень высока и с годами продолжает расти. Лучшие проекты в сфере недвижимости в Хайдарабаде стоит учитывать при покупке жилого участка.

Советы по выбору лучшего участка

Выбор участка земли для жилого дома очень важен как выбор качественного дизайна дома, так и лучшего сообщества. Некоторые блоки имеют лучший обзор.

При выборе лучших участков под жилую застройку лучше знать все тонкости покупки земли.

Размер вашего участка

Перед покупкой земли проверьте, насколько большой участок земли доступен в выбранном сообществе. Немногие домовладельцы занимаются блоком с низкими эксплуатационными расходами, тогда как некоторые предпочитают высокие уровни обслуживания.

Меньший участок земли действительно предпочтителен в случае блоков с низкими эксплуатационными расходами, а больший участок - для участков с высокими требованиями к обслуживанию.Многие действительно предпочитают развлечения на свежем воздухе, и в таких случаях более крупные участки с несколькими комнатами для бассейна, кухни и т. Д. Являются лучшим выбором.

Мало кто из членов семьи не любит проводить много времени дома. В таких случаях не нужно беспокоиться о размере блока. К лучшим агентам по недвижимости в Хайдарабаде можно обратиться при покупке жилого участка .

Проверка на зонирование

Очень важно убедиться, есть ли в доме какие-либо требования к зонированию.Также необходимо проверить провалы, сервитуты и точки доступа к ливневой канализации.

Аспекты блока дома

Если человек любит проводить свои ранние утренние часы, глядя на восход или закат, лучше проверить это на открытом патио. Человек, безусловно, предпочтет получать максимальное количество солнечного света в своем саду или на заднем дворе, чтобы выращивать овощи дома.

Движение в домашней ориентации может отличаться, и блокирующий аспект действительно определяет исходный стиль дома.Нужно сосредоточиться на энергоэффективных домах и домах с солнечной энергией.

Заветы

Есть шансы на заключение соглашений в желаемом месте, которое вы выберете из-за внешнего вида, целостности и ощущения от разработанных домов, это специально построено с рекомендациями по проектированию, которые помогают поддерживать общее ощущение, которое может предоставить вам общественное жилье, в этих случаях, у вас также будет желаемая гибкость, чтобы спроектировать дом в соответствии с вашим стилем.

Мало кто ненавидит заветы, но факт в том, что они помогают защитить ваши инвестиции и свойства будущего роста капитала, если вы развиваете сообщество дома в пределах ограниченной территории.

Форма и размер участка

Важно выбрать размер блока в зависимости от потребностей и размера семьи или образа жизни их друзей. Каждый блок на тарелке будет отличаться друг от друга и доступен в различных размерах и формах.

Из наклонных блоков действительно открываются фантастические виды, но не менее важно иметь эффектный дизайн дома, и он должен соответствовать инфраструктуре вашей семьи.Поговорите с застройщиком или строителем об этом, а также о дизайне, основанном на предпочтительном пространстве на участке для проживания.

Заключение

Таким образом, требуется много усилий, чтобы выбрать участок по своему усмотрению. Все параметры должны быть проверены, после чего принимается решение. Лучшие агенты по недвижимости в Хайдарабаде хорошо помогают в покупке жилого участка.

Как выбрать лучший земельный участок для самостоятельной застройки - СЕКРЕТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

На поиск хорошего участка может уйти две недели.С другой стороны, на это может уйти десять лет! Спрос на участки меняется по мере того, как вы переезжаете из Лондона и, в меньшей степени, из других крупных городов.

Сложнее всего, наверное, в мире построить участок в полярных регионах - сельском Суррее и Восточном Суссексе!

Если, с другой стороны, вы живете в Кармартеншире, нет проблем, там множество участков, лучшие из которых стоят 50 тысяч фунтов стерлингов, а худшие - не больше, чем фермерская земля.

Итак, вот несколько моментов, с которых можно начать:

  • Почти вся земля в собственности
  • Самая перспективная земля под застройку принадлежит крупным компаниям
  • Большая часть земли не может быть застроена из-за политики планирования
  • Лучшая земля под застройку обычно уже застроена

Вот почему так сложно найти хорошие участки под застройку.Но не теряйте надежды; есть много решений для этого!

Какая земля дает максимальную прибыль?

Это действительно очень просто.

Вы должны рассматривать землю как процент от окончательной стоимости продажи. Любой другой вид приведет к потере денег! Как правило, ищите следующее:

  • Место, которое желательно для вас и потенциальных покупателей
  • Место, где отпускные цены могут быть улучшены за счет действительно хорошего дизайна и строительной схемы
  • Участок под большой дом

Помните, что стоимость продажи определяется….

  • Расположение
  • Внешний вид и качество вашего проекта
  • Размер корпуса

Стоимость участка будет определяться…

  • Мнение продавца о конечной стоимости продажи девелопмента
  • Насколько близок к реализации этой продажной стоимости участок

В случае, если планирование уже утверждено, продавец обычно принимает во внимание ваши затраты и устанавливает цену на землю, чтобы вы могли получить прибыль застройщика в размере 20%.

Единственные способы заработать больше денег - это…

  • Вы нашли землю, где потенциал еще не реализован, т.е. на месте нет планирования
  • Вы разрабатываете схему, которая превышает потенциал, который видит продавец, и которую видят другие заинтересованные стороны.
  • У вас есть юридические или иные права собственности на землю, которой нет у других (например, право первой покупки)

Вы можете сократить это мышление еще больше…

Ключевой совет: вы можете максимизировать свою прибыль, убедившись, что стоимость вашей земли составляет 25% или меньше от продажной стоимости готового проекта.Сделайте это, увидев потенциал, который другие не видели, или осознав, что другие не могут получить доступ

Подходы к поиску земельного участка

Есть два основных способа получить землю под застройку:

  • Прямой, купить участок с разрешением подъезд
  • Косвенный подход, найдите возможность

Прямая покупка участка

Ваши источники прямых закупок:

  • Газеты
  • Агентства по недвижимости
  • Аукционные дома
  • Частные продажи через вашу личную сеть

Вы можете дополнить их поиском в Интернете, который анализирует информацию из нескольких источников, таких как указанные выше, и представляет их вам в виде списка.

Земля под застройку, особенно под отдельные участки, обычно пользуется большим спросом. У вас есть возможное преимущество перед разработчиками в том, что вам не нужно получать такую ​​же прибыль, как им. Таким образом, вы можете выиграть конкурс, просто предложив немного больше шансов.

участков премиум-класса в таких локациях, как Домашние графства, например Berks and Surrey могут продаваться по цене до 1 миллиона фунтов стерлингов за ½ акра и могут быть предложены на 30% выше этого уровня. И наоборот, участки в менее привлекательных районах могут стоить всего 10 000 фунтов стерлингов и могут оставаться на рынке в течение многих лет.

Как правило, вам не нужно перемещать все так быстро, так как участки будут продаваться в течение нескольких недель, чтобы оценить спрос, прежде чем предложение будет принято. Как правило, будет несколько предложений, с которыми вам придется соревноваться.

Если вы обнаружите, что у вас неожиданно отобрали сюжет, это может быть по одной из нескольких причин:

  • Агент считает, что другой покупатель вызывает больше доверия (с точки зрения демонстрации намерения купить быстро)
  • Продавец отдает предпочтение конкретному покупателю.Строители часто заключают сделки с продавцами, которые включают в себя эффективные с точки зрения налогообложения бартерные соглашения. Например, продавец может воспользоваться бесплатным продлением на другой объект недвижимости
  • Агент по недвижимости передал недвижимость своему другу или члену семьи

Вот наши советы по закреплению участка в конкурсе на покупку:

  1. Убедитесь, что у вас есть наличные наготове.
  2. Получите письмо из своего банка, подтверждающее, что вы можете оплатить депозит наличными.
  3. Будьте категоричны, когда вас спросят: «Как быстро вы сможете завершить?». Продайте свою схему. Другие покупатели поступят так же.
  4. Будьте готовы заплатить немного больше.
  5. С осторожностью относитесь к агентам по недвижимости, которые предлагают другие, но расплывчатые предложения.
  6. Попробуйте поговорить по электронной почте, так как это делает разговор более честным, чем по телефону.
  7. Держитесь ближе к агенту. Продолжайте продавать им себя.

Косвенная покупка участка

Косвенные опционы обычно требуют много энергии, а иногда и риска.Однако они обычно обеспечивают лучший результат, если у вас все хорошо с точки зрения стоимости или качества, или и того, и другого.

Чтобы найти скрытый участок под застройку, нужно немного понять процесс планирования и стратегию, а затем работать с системой. Вооружившись этим знанием, вы увидите то, чего не видят другие.

В поисках скрытых драгоценных камней

Есть три способа найти скрытые драгоценные камни:

  1. Кто-нибудь расскажет вам о возможности. Вот почему вам следует сказать всем, кого вы знаете, что вы ищете землю для строительства.
  2. Вы будете ездить, пока не увидите промежуток между домами или большой сад.
  3. Просмотрите местные карты или аэрофотоснимки и увидите что-то интересное, например, сад больше обычного.

Ключевой совет. Не ограничивайте поиск только новыми сайтами. Ищите недвижимость, которую можно снести. Иногда недвижимость, которая выглядит слишком красивой, чтобы ее снести, может предложить интересные и прибыльные возможности

Ключевой совет: скажите своим друзьям, семье и всем, кого вы встречаете, что вы ищете хороший участок для строительства.Советы по выставлению на продажу земли могут исходить от людей с наименьшей вероятностью просто потому, что они упомянули вас кому-то, кто был в курсе.

Если вы знаете местность, в которой предпочли бы жить, создание карт небольшого размера, на которых показаны участки и здания, может быть очень полезным с точки зрения обнаружения возможностей засыпки. Как только вы найдете участок земли с подходящим потенциалом, сделайте следующее:

Узнайте данные о собственнике в земельной книге. Вы можете сделать это онлайн за 4 фунта стерлингов.

Тогда:

  • Напишите им и вежливо изложите свое предложение
  • Если они не ответят, иди стучите в дверь
  • Попробуйте встретиться лицом к лицу, если можете

Постарайтесь не быть слишком напористым. Объясните, что это беспроигрышный вариант.

У вас есть одна вещь, которая работает в вашу пользу с точки зрения обеспечения сделки. Вы готовы оплатить регистрационный взнос и архитектурные чертежи. Вы готовы рискнуть 1000 фунтов стерлингов.

Вы, конечно, знаете, что предложение, вероятно, удастся.Продавец может быть не так хорошо информирован, как вы, и поэтому может не захотеть лично взять на себя этот риск в размере 1000 фунтов стерлингов.

Если дело обстоит именно так, заключите договор, который закрепит за вами участок по заранее согласованной цене при условии утверждения планирования. Это так просто!

Во всех случаях знание местных планов развития является обязательным, поскольку вы обычно ограничены участками в определенных границах (если вы не хотите играть в долгую игру, поскольку границы корректируются каждые десять лет или около того).

В целом, стоимость участков оценивается в зависимости от степени риска, который они несут. Земля Greenbelt стоит около 4000 фунтов стерлингов за акр, земля с утвержденным планированием может стоить 100000 фунтов стерлингов или более за акр.

Многие спекулянты и застройщики владеют крупными банками зеленых насаждений. Они надеются, что однажды он станет землей для строительства.

Земля под перепланировку обычно имеет хорошие шансы получить одобрение разумной схемы. Об этом будет свидетельствовать его цена. Многие люди хорошо разбираются в возможностях, которые могут иметь место на заброшенных объектах.

Однако иногда возможность видишь только ты. Это скрытая жемчужина!

Ключевой совет: скрытый драгоценный камень виден только вам. Вы внезапно видите то, что не заметили. Играйте осторожно, и вы можете получить отличную сделку.

И это вкратце. Сделайте домашнее задание, начните искать, и в конце концов вы найдете что-то очень интересное!

Подпишитесь на регулярные обновления собственности и получайте инвестиции на свой почтовый ящик

Дэниел Пикок

Нравится:

Нравится Загрузка...

Связанные

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *