Как выбрать дом: Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание?

Содержание

Как выбрать дом - преимущества домов и недостатки, той или инной конфигурации + Видео

Доброго времени суток дорогие читатели!

Достаточно непростой вопрос : “Как выбрать дом” имеет второе место по значимости во всем строительстве!

Какая  должна быть площадь дома, сколько необходимо этажей, внешний вид и другие очень важные моменты, мы с вами очень подробно разберем.

Это очень важная тема и к ней следует отнестись со всей серьезностью. Ничего сложного в выборе дома нет, немножко внимания.

Конечно площадь дома необходимо рассчитывать, опираясь на состав своей семьи. Как минимум, вам будет необходимо по комнате на каждого члена семьи плюс одна большая зала (гостиная). К примеру, на стандартную семью состоящую из четырех человек (муж, жена, двое детей) необходимо: супружеская спальня 15 – 20 м2, две детских комнаты (если разнополые дети) по 12 м2, одна гостиная 25 – 30 м2. Итого: четыре комнаты общей площадью около 67 м2.

Где мы в основном находимся в доме? Правильно, зала (гостиная) и кухня. Этим двум помещениям мы уделим более пристальное внимание. Желательно, чтобы гостиная находилась как можно ближе к кухне. Сейчас модно совмещать кухню с гостиной.

Но все же лучше сделать кухню хотя бы частично изолированной от гостиной. В процессе приготовления пищи не очень приятно находиться в гостиной пропитанной запахом пищи.

Если кухня находится отдельно от гостиной, то обычно делают площадь кухни по-больше, совмещая кухню и столовую около 20 м2. Посмотрим, что у нас получилось:

- Супружеская спальня 15 – 20 м2.

- Детская спальня для мальчика около 12 м2.

- Детская спальня для девочки около 12 м2.

- Гостиная (зала) 25 – 30 м2.

- Кухня 15 – 20 м2.

Идем дальше:

Санузел около 5 м2. Размещаем в нем, к примеру – ванну, унитаз, стиральную машину, умывальник. Если семья более 4 человек лучше сделать два санузла. Второй можно сделать поменьше и разместить в нем – душевую кабинку, унитаз, умывальник, при желании биде.

Прихожая (холл) можно сделать около 6 м2, в котором должно хватать места для хранения верхней одежды, обуви, зонтиков и пр. Для этого очень удобно использовать встроенный шкаф-купе. Желательно поставить маленький уголок, чтобы можно было присесть и переобуться.

Котельная – очень важно продумать нужна ли вам котельная. В ней можно разместить напольный газовый котел, колонку для нагрева воды, оборудование для скважины, накопительный бак для воды, стиральную машину, насос для подкачки воды. Площадь приблизительно 6 – 10 м2.

Один нюанс – колонка для нагрева воды, по возможности должна находиться как можно ближе к мойке на кухне и к санузлу. Вода в трубах быстро остывает. Если колонка далеко от крана, придется сцедить холодную воду и дождаться горячей воды, что весьма не удобно.

Веранда - дом очень органично будет связан с садом, если к дому примыкает веранда. Летом милое дело попить чайку на открытом воздухе. Отпадает необходимость строить отдельно летнюю беседку. Гостиная, кухня и веранда обычно связаны между собой, это пространство выполняется единым комплексом. Площадь веранды можно сделать 15 – 20 м2.

Крыльцо – желательно крытое и застекленное с естественным освещением около 2 – 4 м2. В зимнее время работает как тамбур: отсекает холод с улицы.

При необходимости можно сделать кабинет около 15 м2. Подсчитаем общее количество метров квадратных:

- Супружеская спальня 15 – 20 м2.

- Детская спальня для мальчика около 12 м2.

- Детская спальня для девочки около 12 м2.

- Гостиная (зала) 25 – 30 м2.

- Кухня 15 – 20 м2.

- Санузел первый 5 м2.

- Санузел второй 4 м2.

- Прихожая (холл) около 6 м2.

- Котельная (подсобка) 6 – 10 м2.

- Веранда 15-20 м2.

- Крыльцо 4 м2.

Итого: необходимо приблизительно 130 м2. При размещении комнат, желательно, чтобы получилось в доме как можно меньше коридоров и проходных комнат (смежных).

Резюме: как видите при компактном размещении вполне достаточно иметь дом площадью около 110 – 150 м2.

 

 

 

Итак, с площадью дома мы приблизительно разобрались. Теперь встает не менее важный вопрос: “Сколько должно быть этажей у дома?” При определении этажности домов в число этажей включаются все надземные этажи, включая мансардный, а также цокольный этаж, при условии, что верх его перекрытия находится выше отметки земли не менее чем на два метра.

а) Одноэтажные дома.

Архитектурные решения одноэтажных домов основаны обычно на компактной планировочной схеме с небольшим количеством комнат. Это вызвано необходимостью экономного распределения земли, так как многокомнатные одноэтажные дома имеют большую площадь застройки и затрудняют организацию рациональной планировки участка.

Но одноэтажные дома имеют ряд преимуществ – проще конструктивное решение, благодаря чему их легче возводить, а также ремонтировать. Размещение всех помещений дома в одном уровне способствует их хорошей взаимосвязи, особенно это удобно для пожилых членов семьи.

В связи с этим, даже в двухэтажных домах рекомендуется одну спальню для пожилых размещать на первом этаже.

Окна первого этажа позволяют любоваться собственным садом, а не соседскими задворками. Еще к плюсам можно отнести возможность достроить по необходимости пристройку, без особых проблем. Проживание в одноэтажном доме имеет безусловно явное преимущество с точки зрения удобства и комфорта.

 

б) Двухэтажные дома и более.

Мансардные дома позволяют организовать четкое деление помещений на дневную (первый этаж) и ночную зоны, причем второй этаж эксплуатируется только в вечернее и ночное время. На первом этаже обычно располагают:

- Гостинную.

- Кухню.

- Столовую.

- Прихожую.

- Санузел.

- Котельную (или можно разместить в подвале).

- Кабинет (при необходимости).

На втором этаже, ночная зона, обычно располагают:

- Спальни.

- Ванные комнаты (минимум один санузел).

- Гардеробы.

Гараж встраивать в жилой дом не рекомендую. Лучше будет если он будет примыкать к дому, либо вообще стоять отдельно, примыкая к линии забора и будет объединен с хозяйственным домиком.

Стены комнат мансардных этажей выполняют из легких перегородок, что упрощает конструкцию, к тому же дает возможность перепланировать помещения без капитальных переделок.

Мансардный жилой дом легко сделать “растущим”, оборудуя то количество комнат на втором этаже, которое необходимо по мере увеличения семьи. Достоинство мансардного типа дома и в том, что он имеет большую жилую площадь при сравнительно небольших внешних размерах, так как комнаты “прячутся” под крышей.

Двухэтажные дома несут в себе все достоинства мансардных по организации внутренней взаимосвязи жилых и подсобных помещений, но, как правило, они с трудом поддаются перестройке или переоборудованию из-за капитальности своих конструкций.

Такие дома имеют большую общую площадь, значительный строительный объем и связанный с этим увеличенный расход топлива, необходимого для обогрева.

Широкое распространение получили дома с размещением жилых комнат с перепадом уровней в пол-этажа, а также с устройством цокольных этажей.

Этот прием, применяемый обычно при строительстве на рельефе, приводит к интересной, неординарной планировочной схеме и организации внутренней структуры жилья.

Встречается также прием компоновки дома из одно- и двухэтажной частей, что позволяет при желании организовать на крыше одноэтажного блока эксплуатируемую кровлю.

На ней устраивают рабочую комнату на открытом воздухе или площадку отдыха, применив при оформлении разнообразное озеленение, цветники, малые архитектурные формы.

 

 

а) Владелец четырехэтажного дома размером 15 на 15 метров (первый этаж цокольный, второй и третий полные этажи, четвертый мансардный этаж) сказал: “Какой же я был глупец, когда выбрал проект такого большого многоэтажного дома. Теперь всю жизнь придется бегать по ступенькам.

У меня большой участок (около 30 соток), надо было сделать одноэтажный дом”. Чтобы попасть в этот четырехэтажный особняк необходимо подняться по крыльцу которое состоит из 16 ступеней. Такое огромное количество ступеней из-за цокольного этажа. Цокольный этаж выше уровня земли на 2,4 метра.

б) Владелец двухэтажного дома размером 10 на 12 метров. Подвал под всем домом и два полных этажа. Жена заказчика спрашивала у нас: “А можно аккуратно снять второй этаж и поставить рядом, чтобы получился одноэтажный дом. Лестница занимает очень много полезного пространства и не хочется спускаться и подниматься вверх-вниз”. Площадь участка у заказчика около 60 соток.

в) Владелец трехэтажного дома размером 12 на 12 метров с примыкающим к дому гаражом. Первый и второй – полные этажи, третий этаж – мансарда. Хозяин этого дома хочет, чтобы мы построили ему второй дом на соседнем участке (около 25 соток): “Буду строить только одноэтажный дом.

Первый построенный дом отдам сыну, он молодой пусть сам ходит по ступеням туда – сюда. Второй дом построю достаточно большой, в одном уровне, без порогов, перепадов и ступеней”.

Эти высказывания я из заказчиков клещами не вытягивал. Было похоже на крик души. Сегодня много случаев когда два пенсионера живут одни в огромном особняке. Дети разъехались и живут отдельно. Раньше эти дома строились во времена СССР, когда строительные материалы можно было достать за бутылку водки.

Дармовые строительные материалы – соответственно через чур большие дома. Цена газа в то время никого не интересовала, так как была копейки. На утепление домов никто не обращал внимания. Строили дома из расчета лишь бы по-больше и по-красивее. Сегодня власть поменялась, цены за газ взлетели. Бывшие богатые живут на среднем достатке в огромных, холодных домах, требующих капитального ремонта.

Мне как строителю конечно выгоднее строить многоэтажные дома, чем одноэтажные. Чем выше дом и сложнее архитектура, тем больше заработаю. На 10 построенных домов 1 – 2 одноэтажных. Конечно, одноэтажные дома строим редко.

г) Отзыв заказчика, которому построили одноэтажный дом площадью 100 м2: “Быстро построил дом, быстро переехал в него из квартиры и спокойно наслаждаюсь жизнью”. С момента покупки участка до переезда в дом прошло всего 2,5 года.

Резюме: Безусловно, двухэтажные дома смотрятся красивее одноэтажных, а трехэтажные дома смотрятся роскошнее, а четырехэтажные дома величественнее. Если вам нужен красивый дом, то тогда выбирайте два и более этажа.

Если нужен дом для удобства и комфорта, то, бесспорно, это одноэтажный дом. Вам советую хорошо подумать и поспрашивать у знакомых, которые имеют одноэтажные и многоэтажные дома и принять правильное решение!

 

 

При одновременной застройке нескольких участков важно избегать ощущения монотонности, которое появляется, когда какую-либо одну архитектурную тему, даже интересную, сводят на нет многократным ее повторением.

Опасна и бессистемность застройки, возникающая при индивидуальном строительстве, осуществляемом без учета окружения или с умышленным желанием выделиться.

Наиболее приемлемый вариант, когда каждая, даже самобытная и уникальная постройка, привлекает к себе внимание гармоничной увязкой с окружением, способствуя целостному восприятию жилого района.

Архитектура всех построек и сооружений на участке должна быть задумана комплексно с тем, чтобы даже в случае возведения отдельных построек в разное время, каждая из них занимала определенное место и играла свою роль в соответствии с замыслом ансамбля застройки.

Цельность и единство всех сооружений не предполагает обязательного повторения архитектурных деталей, композиционных и декоративных приемов во всех постройках. Наоборот, возможно и даже желательно вводить разнообразие, контраст применяемых средств, которые создают богатство и насыщенность жилой среды.

Застройку районов индивидуального жилищного строительства желательно осуществлять по типовым проектам, рекомендованным для данного региона, разработанных с учетом местных специфических условий, которые могут повторно применяться с разрешения главных архитекторов городов и районов.

Согласованию с местными архитектурно-градостроительными органами подлежат и типовые проекты, при привязке которых в планировку дома вносятся коррективы.

 

 

 

Одновременно с выбором планировочного решения дома, наиболее соответствующего потребностям семьи, необходимо рассматривать вопрос о его внешнем облике, архитектурной выразительности и стиле.

Так, при сооружении дома даже на основе типового проекта, есть возможность создать много вариантов архитектурной трактовки его фасадов при сохранении одного и того же конструктивного решения.Конечно, можно остановиться на фасадах, предложенных в типовом проекте, и добиваться нового архитектурного качества за счет отделки, декоративного решения деталей, обрамления окон, дверей и т. д.

Продуманная корректировка пропорций и членений фасадов в сочетании с применением разнообразных строительных и отделочных материалов, а также разработка индивидуальных деталей позволяют создать многовариантные решения, наиболее полно соответствующие реальной градостроительной ситуации, природному окружению, существующей рядом застройке, удовлетворяя одновременно утилитарные и творческие запросы конкретного застройщика.

При разработке индивидуального проекта возможности достижения большой архитектурной выразительности расширяются. В этом случае весь планировочный и композиционный замысел выполняют с учетом конкретных условий строительства и соответствующим размещением каждой комнаты, каждого оконного и дверного проема, гарантирующим кратчайшую функциональную связь, наиболее эффективный вид из окна, самое комфортное окружение веранды и полную уравновешенность всех больших и малых элементов архитектуры дома.

К типовым проектам, как правило, застройщики относятся настороженно, опасаясь заурядности, стандартности, безликости. Однако это может иметь место при массовом применении одного проекта без его переработки. При творческом же подходе на основе одного и того же проекта при его привязке на участке, сохранив планировочные решения и основные конструкции стен и перекрытий, можно получить настолько контрастные решения архитектуры фасадов, по которым трудно будет предположить, что они берут начало от одной отправной точки.

Творческий подход в процессе проектирования и возведения дома позволяет, даже при применении одного проекта на территории целого жилого района, найти то разнообразие приемов и тем, реализация которых оживляет всю застройку и придает каждому дому черты неповторимости.

После того, как принципиальная композиция жилого дома выбрана, определены его конструктивные решения и основные строительные материалы, у застройщика есть возможность создания неординарных фасадов и всего облика дома, которая появляется при разработке и деталировке каждого элемента архитектуры.

Характер оконных переплетов, рисунок и фактура дверных полотен, их пропорции, тип и цветовое решение обрамления проемов, связь их стиля с рисунком кладки, архитектурными деталями и декоративными элементами крыльца, карниза, веранды или террасы и т. д. – все эти варианты при условии подчинения основной теме открывают перед застройщиком широкое поле творческого поиска и фантазии, результатом чего может быть множество разнообразных сочетаний этих элементов и деталей.

В то же время все сооружения отдельной усадьбы должны быть детально проработаны в едином принятом архитектурном стиле с последовательной реализацией замысла. Необходимо исключить многотемность застройки одной усадьбы, обилие и разнохарактерность применяемых строительных и отделочных материалов, аляповатость декоративного оформления.

Разрабатывая архитектуру дома, необходимо учитывать все взаимоувязанные и влияющие друг на друга элементы комплексного благоустройства не только непосредственно примыкающие к дому (веранды, галереи, навесы, козырьки, лестницы и т. д.), но и те детали застройки, которые находясь на определенном расстоянии, способствуют цельному восприятию жилого дома. К ним относятся входные арки, перголы, декоративные решетки с озеленением, малые архитектурные формы и др.

Для того, чтобы добиться полного смыслового и декоративного объединения элементов жилой зоны, все вопросы ее застройки необходимо рассматривать комплексно, решая одновременно функциональную целесообразность, архитектурно-планировочную рациональность и художественную завершенность всего ансамбля усадьбы и каждой его детали.

Резюме: Внешний вид дома может существенно меняться за счет крыши (односкатная, двухскатная, четырехскатная), эркера и других архитектурно конструктивных решений. Эта важная тема идет второй после выбора строителей! Хорошие строители – хороший дом, они значительно могут помочь с внешним видом дома, подскажут архитектурные детали! Скоро будет статья о архитектурных деталях дома. Если не хотите ее пропустить, подпишитесь на бесплатную рассылку в правом верхнем углу сайта.

1) Сколько метров – для полного счастья мне необходим дом около 120 м2. Дети вырастут и все равно будут жить отдельно. Сделал бы три спальни, большой зал, большую кухню, огромную веранду, прихожую, два санузла, подвал, котельную.

В котельной бы расположил: навесной двухконтурный котел – для отопления дома и нагрева воды, насос для подкачки воды и прочее. Гараж примыкал бы к дому.

2) Сколько этажей- я построил бы ТОЛЬКО ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ. Внешний вид на втором месте, в первую очередь удобство и комфорт!

3) Привязка внешнего вида дома – привязал бы внешний вид дома к окружающему району.

4) Внешний вид дома – сделал бы двускатную крышу. С учетом местных материалов выполнил бы несколько архитектурных деталей.

Самое интересное и полезное на эту же тему:

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Вопросом какой дом лучше построить для постоянного проживания, создать себе в нем комфортные условия, оптимизировать затраты на строительство и минимизировать расходы на дальнейшее его содержание задавался каждый будущий собственник дома своей мечты.

Мне 30 лет, душный Московский офис, корпоративные финансы и тендеры, пробки на дороге и в головах людей, постоянные головные боли и в меру растущий живот. Я понимаю, необходимо что-то менять и прихожу постепенно к мысли о постройке своего загородного дома. Участок куплен в строящемся поселке в 80 км. от МКАД., заключен договор с застройщиком поселка на строительство дома из оцилиндрованого бревна и даже ключи получены почти вовремя, с задержкой всего на полгода. Что же я получил в итоге? Холодный дом для временного проживания в удалении от необходимой инфраструктуры и несбывшиеся надежды. Но зато я круто поменял свою жизнь, приобрёл ценный опыт и навыки, нашел дело, которое мне приносит удовольствие и радость. Я стал строителем дома своей мечты.

Мне 40 лет, теплый комфортный дом, перестала постоянно болеть голова и расти живот. Пишу эти строки для людей, которые мечтают о своем доме. За эти году я построил и жил в домах, построенных по разным строительным технологиях, я много учился и набирался опыта, я строил дома на заказ и на продажу. Строительство домов стала моим призванием.

Этот интернет проект я создал, чтобы помочь людям построить дом своей мечты или сделать качественный ремонт в квартире.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания? На этот вопрос существуют множество ответов, я же приведу свое личное мнение по этому вопросу, основанное на моем опыте проживания и строительства.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Существует множество технологий строительства частных домов. Скажу сразу учитесь на чужих ошибках и не повторяйте их. В настоящее время в нашей стране сложилась такая экономическая ситуация, при которой итоговая стоимость постройки дома из различных материалов примерно одинаковая.

Внимание! Построить хороший дом стоит столько же сколько и плохой!

Ваш будущий дом должен отвечать следующим критериям: быть теплым и эноргоэффективным, комфортным и максимально экологичным и что не мало важно быть ликвидным. Что бы это получилось необходимо правильно выбрать материалы и конструктив вашего дома и определиться с планировкой и архитектурным стилем.

Мое личное мнение, основанное на опыте проживания, эксплуатации и последующей продажи дома. Из чего точно не надо строить дом для постоянного проживания так это бревно, брус в том числе профилированный и клееный. Каркасная технология при правильном ее применении имеет место быть, но при этом хочу отметить, что стоимость качественного каркасного дома в итоге сопоставима со стоимостью дома из других материалов. При этом каркасный дом однозначно уступает по ликвидности, тепло ёмкости и экологичности дому из каменных материалов.

Так какой дом лучше построить для постоянного проживания? Для себя я вывел оптимальную по стоимости возведения, затратах на дальнейшую эксплуатацию, и достаточно ликвидную при продаже конструкцию дома.

Что бы дом получился комфортным и безопасным, продумываем планировку и посадку дома на местности. Если позволяет размеры участка, то делайте одноэтажный дом. При этом надо понимать для себя, что стоимость одноэтажного дома однозначно будет выше, чем стоимость двухэтажного, тем белее дома со вторым мансардным этажом.  Правильно выбираем технологию строительства фундамента в зависимости от геологии почвы, уровня грунтовых вод и рельефа участка.

Что бы дом получился максимально экологичным внешние стены дома лучше возвести из крупноформатного кирпича (теплая керамика). Газобетонные стены тоже являются отличным теплоизолятором, но лично я, пожив в различных домах предпочитаю стены из проверенной временем керамики.

Что бы дом получился максимально теплым и энергоэффективным правильно утепляем фундамент, отмостку, цоколь, внешние стены, кровлю. Устанавливаем теплые окна и входные двери с терморазрывом. Для лучшей теплоемкости внутренние стены по возможности делайте кирпичные.

Что бы дальнейшая эксплуатация дома была бы для вас необременительна в финансовом и техническом плане ответственно подойдите к вопросу инженерных коммуникаций.

На основе вышесказанного будем в дальнейшем рассматривать ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ для постройки дома.

Как правильно выбрать участок

При выборе земельного участка советую обратить внимание на следующие моменты: территориальное удобство именно для вас и вашей семьи, вид разрешенного использования участка, наличие правоустанавливающих документов и отсутствие обременений, наличие и удобство подъездных путей, развитость инфраструктуры района, возможность подключения инженерных коммуникаций, рельеф участка и прилегающей территории, уровень грунтовых вод на участке, характеристика грунтов, наличие в ближайшей зоне вышек сотовой связи и ЛЭП, свалок мусора и рабочих карьеров, план перспективного развития района и дорожных сетей.

Эту информацию можно собрать самостоятельно следующими способами:

  • визуальный осмотр участка и прилегающих территорий
  • ознакомление с правоустанавливающими документами по базам росреестра и судебных приставов
  • обращение в ресурсоснабжающие организации о возможности получения технических условий на подключения комуникаций
  • опрос владельцев близлежащих участков и домов, представителей управляющих компаний
  • приблизительная оценка уровня грунтовых вод методом ручного бурения
  • визуальная оценка состава грунтов по растущим растениям
  • ознакомление в администрации района, с планами развития района
  • использование картографических и поисковых систем для анализа полученной информации
  • В зависимости от этих критериев должна формироваться справедливая стоимость участка. Вы можете сами пойти на компромисс со своими максимальными требованиями и выбрать оптимальное предложение исходя из стоимости и всех качественных характеристик земли.

Как правильно расположить дом на участке

От того как вы расположите свой дом на участке зависит очень многое. При правильном подходе к этому вопросы вы сможете не только наслаждаться восходами и закатами солнца, но при этом сэкономите на отоплении, проведении коммуникаций и организации дренажей.

Что бы правильно расположить жилой дом на вашем участке прежде всего необходимо знать градостроительные, пожарные и санитарные нормы при постройке. Для наглядности можно посмотреть этот рисунок и ознакомится с градостроительными нормами.

 

В целях противопожарной безопасности расстояния между домами и строениями составляют:

  • 8 метров — между несгораемыми зданиями, но со сгораемыми крышами
  • 6 метров — если оба строения сделаны из несгораемых материалов
  • 15 метров — между полностью сгораемыми зданиями (на пример деревянными строениями)
  • 10 метров — между трудно-сгораемыми строениями со сгораемыми крышами

 

Постарайтесь сориентировать будущий дом по сторонам света, его стены должны смотреть на север и юг, восток и запад. Человеку лучше всего спать головой на север или восток, в этом случае он ориентирован по линиям магнитного поля Земли или поперек, что положительно влияет на здоровье. В случае, если дом поставите под углом к сторонам света, кровати пересекут магнитное поле Земли под углом. От такого положения в пространстве человек   ощущает после сна усталость.

При выборе места постройки дома постарайтесь, что бы окна выходили на юг или восток, тогда у вас будет солнечно и уютно. Чтобы естественное тепло солнца работало на ваш комфорт, ориентация окон не должна отступать от южного направления более чем на 15° на запад и на 20° на восток.

Если мечтаете о плодово-ягодный саде или огороде, то они должны находиться на солнечной стороне и тень от дома не должна заслонять свет солнца для растений.

Однозначно обследуйте участок и найдите низины, заболоченные места, участки, с близким залеганием грунтовых вод. В этих местах нежелательно строить дом, лучше всего поставить его на возвышенности участка, если такая имеется. Постарайтесь максимально сохранить природные уклоны участка для лучшего дренажа воды во время дождей и весенних паводков.

Оптимальная планировка дома

Конечно же при проектировании своего дома мечты каждый человек руководствуется своими критериями исходя из состава семьи, архитектурных предпочтений, финансовых возможностей. Но есть моменты, на которые я хотел бы обратить ваше внимание.

  • Запланируйте два входа в дом, главный вход и вход со двора для выхода на участок. Многие советуют сделать третий вход с улицы в котельную. Я считаю, что в котельную удобнее ходить из дома, вам не один раз в день надо будет посещать это помещение, поэтому однозначно вход делайте в доме.
  • Так как вы планируете дом своей мечты, то постарайтесь сделать высокие потолки не менее 3 метров. Скажу вам по своему опыту проживания в своем доме с потолками 4 метра это совершенно другое восприятие пространства и комфорта.
  • Размещение мокрых зон старайтесь делать в непосредственной близости к коммуникациям. Если же у вас большой дом и мокрые зону будут все же находится в отдалении от ввода в дом то предусмотрите разводку канализации на этапе устройства фундамента.
  • При планировании вашего дома сделайте так, чтобы двери санузлов не выходили в общественные зоны, иначе доставите постоянное неудобство гостям и членам семьи, потому что никто не проскользнет незамеченным.  Гостевой туалет разместите недалеко от входа.
  • Запланируйте на достаточное количество санузлов для вашего дома. На каждом этаже необходим минимум один общий санузел. Отличным решением станет наличие отдельного санузла в хозяйской спальне. Идеальный, но дорогой вариант, когда санузлы оборудованы в каждой спальне.
  • Во всех жилых комнатах и кухне предусмотрите источник естественного света. Более того советую сделать окна в туалете и ванной, это и естественное освещение, и проветривание.
  • Обязательно запланируйте прихожую с гардеробными комнатами или большими шкафами. В главной спальне обязательно для вашего удобства запланируйте гардеробную комнату.
  • Обязательно выделите место для оборудования технических помещений и кладовок. Идеальный вариант это два помещения: бойлерная рядом со входом в дом, помещение для размещения стиральной машины, инвентаря и бытовой техники.
  • Не планируйте жилую комнату проходной.
  • Правильно спланируйте ширину коридоров, она должна быть не меньше 150 см.
  • Не экономьте на размере кухни и санузлов, сделайте их просторными.
  • Если запланировали веранду, то обязательно крытую, а лучше всего утепленную и застекленную, что бы вы ей смогли пользоваться круглый год.
  • Балконы в своем доме как правило почти не используются и в свою очередь являются таким конструктивно слабым местом, поэтому советую отказаться от них.
  • Если, планируете установить печь камин, то лучше предусмотреть для нее место в центре дома для удобства отопления большей площади. Если печь будет иметь большой вес, то предусмотрите для нее фундамент на этапе проектирования дома.
  • На этапе планирования предусмотрите вентиляцию, по возможности естественную.
  • Правильно запланируйте место под лестницу на другой этаж.
  • Комната с несколькими окнами обычно выглядит красивей, чем с одним. Окно в пол смотрятся очень эффектно. Правильно запланируйте высоту окон, что бы она была визуально пропорционально высоте потолков.

Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания

Учитывая свой многолетний опыт проживания и строительства домов из различных материалов, я пришел к следующим заключениям. Исходя из стоимости постройки, удобства проживания и экономики затрат на эксплуатацию жилой дом должен быть каменным, баня должна быть из массива дерева, строения для временного проживания можно возвести каркасные или деревянные.

Рассмотрим оптимальный конструктив жилого дома для постоянного проживания в центральных и северных регионах.

Стены

Внешние стены Вариант 1 — теплая керамика толщиной 44 см или газобетон толщиной 50 см с облицовкой кирпичом или штукатуркой.

Внешние стены Вариант 2 — теплая керамика толщиной 38 см или газобетон толщиной 40 см с утеплением каменной ватой и организацией вентилируемого фасада из кирпича или планкена лиственницы, или мокрого фасада. Этот же вариант без дополнительного утепления можно использовать в южных регионах.

Лично я предпочитаю теплую керамику для устройства внешних стен.

Внутренние несущие стены лучше сделать из кирпича для лучшей теплоёмкости вашего дома или из материала внешних стен.

Внутренние перегородки по возможности делайте из кирпича или из пазогребневых плит.

Перекрытия

  • Перемычки над оконными и дверными проемами используйте заводские.
  • Армопояс первого этажа делать обязательно.
  • Перекрытия первого этажа оптимально сделать при заливке фундамента или полов по грунту при этом вмонтировать в них теплый пол и выровнять методом шлифовки.
  • Перекрытия второго этажа оптимально сделать или заводскими плитами (чуть дешевле) или сборно-монолитными (при этом так же можно устроить теплый пол и выровнять стяжку, что в итоге сделает ваш пол второго этажа дешевле).
  • Перекрытия подкровельного пространства дешевле сделать из деревянных балок, но оптимальнее для дальнейшей эксплуатации из заводских плит или сборно-монолитные.
  • Мауэрлат перед кровлей делать обязательно.

Крыша

Для того чтобы ваш дом был действительно теплым зимой и не жарким летом рекомендую делать крышу с холодным чердачным помещением. Кровельный пирог можно изготовить из доски естественной влажности, но отличного качества, предварительно просчитав снеговые нагрузки и наклон вашей крыши. Для покрытия кровли предлагаю использовать мягкую битумную черепицу.

Фундамент и отмостка

Почему я поставил фундамент на последнее место в рассмотрении оптимального конструктива дома. Все просто, зная из чего будут ваши стены, перекрытия и крыша вы можете посчитать нагрузки на него и выбрать оптимальный фундамент учитывая: геологию пятна застройки, уровень грунтовых вод, рельеф участка и ваших финансовых возможностей.

Как профессиональный застройщик, который несет финансовые гарантии перед заказчиком, я утверждаю, что фундамент необходимо проектировать с учетом вышеперечисленных факторов.

Для человека, который сам контролирует строительство своего дома и несет всю ответственность самостоятельно дам следующие рекомендации по выбору фундамента для дома с оптимальным на мой взгляд конструктивом, рассмотренным выше.

Оптимальным по затратам фундаментом для дома из теплой керамики или газобетона является утепленный мелко-заглубленный ленточный фундамент с выемкой пучинистых грунтов, с обратной засыпкой песком, организацией дренажа и утепленной отмостки.  При обратной засыпке песком, производится его послойная трамбовка и проливка с целью его уплотнения. Затем можно подождать пока будет строиться весь дом, и после сделать полы по грунту с утеплением и установкой труб теплого пола.  Или же после возведения несъемной опалубки из ЭППС, произвести засыпку песком, утрамбовать, утеплить полы , разложить теплый пол  и залить  фундамент вместе с полами. При этом лента армируется арматурой 12мм, а полы армируем металлической сеткой 10 на 10.

Внимание! Если вы решили заливать пол вместе с фундаментом, чётко контролируйте послойную трамбовку и проливку песка при обратной засыпке. Помимо теплого пола не забудьте сделать закладные под коммуникации и канализационные выходы в нужные места. Обязательно опресуйте трубы теплого пола перед заливкой.

 Не оставляйте мелко-заглубленный фундамент на зиму не загруженным.Правильно рассчитайте ширину подошвы фундамента, толщину подушки фундамента и схему армирования.

Итоговые рекомендации

Мы рассмотрели вопрос, какой дом лучше построить для постоянного проживания и теперь подведем небольшие итоги .Чтобы построить комфортный, качественный, теплый, экологичный дом  с минимальными затратами на эксплуатацию в будущем и при этом максимально сэкономить при строительстве рекомендую:

Ответственно подойти к выбору земельного участка.

Оптимально спроектировать свой будущий дом, по возможности стройте одноэтажный.

Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания: фундамент утепленный мелко-заглубленный ленточный с выемкой пучинистых грунтов, с обратной засыпкой песком, организацией дренажа и утепленной отмостки; внешние стены дома из теплой керамики или газобетона; внутренние стены по возможности из кирпича, перегородки можно из пазогребневых плит; обязательное использование заводских перемычек; перекрытия заводскими плитами или сборно-монолитные; обязательное устройство армопоясов и мауэрлата; кровля из мягкой битумной черепицы.

На этапе возведения фундамента не забываем о дренаже, гидроизоляции и утеплении , и о закладных под коммуникации. Отмостку  вокруг дома также необходимо утеплить, при этом сэкономить можно, если сделать не классическую бетонную, а мягкую отмостку.

При возведении дома не забыть о вентиляционных каналах и дымоходах.

Как выбрать дом и не пожалеть об этом? | Проза жизни

Где этот дом

Обратите особое внимание на расположение дома в границах участка. Самый предпочтительный вариант, когда здание стоит в глубине участка и к нему есть подъездные и пешеходные дорожки. В этом случае все пространство перед домом хорошо просматривается. Непрошеные гости и заблудившиеся животные не останутся незамеченными. Такое расположение обеспечивает максимальную безопасность обитателям жилища. Кроме того, всегда приятен вид из окна на красивый ухоженный дворик. Это будет дополнительным стимулом для благоустройства и ландшафтного творчества.

Также неплохо с точки зрения безопасности и рациональности расположение дома в средней части участка ближе к одной из границ — правее или левее. И совсем будет некомфортно жить в доме, который стоит вплотную к въездным воротам и выходит окнами на улицу. Никто не любит, чтобы в его окна заглядывали прохожие. Кстати, всегда поражает фантазия некоторых домовладельцев выносить балкон в сторону проезжей части — ни чайку попить, ни соловьев послушать.

Курьи ножки или фундамент?

Все, что выше фундамента, можно переделать на свой вкус. А вот основание дома должно быть действительно основательным (мы говорим о капитальном доме). Сначала изучите всевозможную информацию о фундаменте в Интернете. Сделайте шпаргалки с цифрами параметров «правильного» фундамента. С пристрастием осмотрите цоколь дома. Не должно быть ни трещин, ни ямок в отмостке.

Если у продавца остался проект, то неплохо было бы его увидеть. Если есть выбор между двумя практически одинаковыми домами, отдавайте предпочтение тому, который имеет всю строительную документацию. Если в будущем в конструкции дома окажется какой-либо скрытый дефект, с помощью этой документации и специалистов вы найдете оптимальный вариант решения проблемы.

Эх, дороги

Следующим пунктиком при осмотре дома должны быть подъездные пути. Вы должны быть уверены, что в любой момент без приключений доберетесь до своего участка, что весной вам не надо будет выталкивать машину из непролазной грязи, а зимой ползти по сугробам. Поинтересуйтесь у соседей, бывают ли они здесь зимой или ранней весной. Если проблемы с подъездом есть, люди обязательно на них пожалуются. Так уж устроен человек.

Сколько, сколько?

Часто при покупке дома будущие владельцы забывают узнать, во сколько обходится содержание дома. Вот на этом надо обязательно заострить внимание. Попросите у продавца посмотреть квитанции на оплату вывоза мусора, счетов за электроэнергию и газ, земельного налога, налога на имущество. Узнайте, какие еще платежи обязательны в данном сельском округе. Это может быть сбор на благоустройство, сборы местных властей на развитие инфраструктуры, платеж на обязательное страхование и т. п. Бывает, что расходы на содержание дома и участка в 2−3 раза превосходят привычные суммы на оплату квартиры. Оцените свои материальные возможности.

Кругом одни двери

Владельцы домов при строительстве впадают в две крайности. Одни, измученные тесной квартирой и отсутствием возможности уединиться, планируют в доме много разных клетушек, чтобы у каждого члена семьи и гостя был свой угол. Другие, наоборот, создают дом-студию с огромными окнами и практически без перегородок.

Лучше уж большое открытое пространство, чем натыкаться на закрытые двери. Перепланировку всегда проще сделать там, где просторно. А сносить уже построенное и ненужное — лишние траты и усилия. Всегда берите тот дом, где свободного места больше, даже если клетушки вам по душе. Их вы построите сами и столько, сколько нужно вам, а не предыдущему хозяину.

Конечно, эти небольшие советы не охватывают всех вопросов при покупке загородного домовладения. Но именно эти нюансы, как правило, остаются вне поля зрения покупателя. И случается так, что роскошное приобретение со временем начинает раздражать и казаться обузой из-за таких мелких, на первый взгляд, пунктиков.

Как выбрать сантехнику в новую квартиру или дом

Сантехника является неотъемлемой частью любого дома или квартиры. Если вы приобретаете новое жилище или, например, делаете ремонт, вам будет полезно ознакомиться с рекомендациями по выбору сантехнических изделий. Разница в характеристиках материалов, различные показатели комфорта и сложности ухода – все это создает разнообразие современного сантехнического рынка. Именно с целью помочь вам разобраться в столь большом спектре приспособлений, и была написана данная статья.

Выбор материала сантехники

На современном рынке можно найти сантехнику, изготовленную из самых различных материалов. Каждый из них имеет ряд преимуществ и недостатков, которые и отличают изделия друг от друга. Мне бы хотелось рассмотреть самые основные и распространенные вариации материалов для сантехники, чтобы вам было легче принять решение при выборе.

  • Чугунная сантехника. Есть мнение, что изделия из чугуна имеют не очень привлекательный внешний вид и отдают излишней дешевизной. Но это далеко не всегда так, потому что современные модели обладают вполне эстетичным дизайном, а по своим свойствам могут конкурировать с остальными материалами. Чугун не подвержен действию коррозии, хорошо удерживает тепло и легко очищается. Все это делает чугун приемлемым материалом для изготовления сантехнических изделий.
  • Фарфоровая сантехника. Очень популярный вариант на сегодняшний день. В особенности это касается ванн. Данный материал является экологически безопасным и очень удобным в использовании. Вам не придется слишком утруждаться при уходе за фарфором. Прочность и долговечность также являются положительными качествами фарфоровой сантехники.

  • Акриловая сантехника. Акриловые изделия имеют высокую деформационную стойкость, которая позволяет им спокойно переносить удары и падения тяжелых предметов. Материал хорошо сохраняет тепло и приятен на ощупь, что создает еще больший комфорт при использовании. Акриловые приспособления отличаются друг от друга по толщине и количеству слоев армирования. Лучше выбрать изделие с большим количеством слоев, так как оно, чаще всего, будет отличаться лучшим качеством. Узнать этот параметр можно, посмотрев на бортик. Еще одним достоинством акриловой сантехники является небольшой вес и простота монтажа.
  • Стальная сантехника. Главное достоинства стальных приборов – низкая стоимость и малый вес. Но дешевизна обусловлена сниженными качественными характеристиками. Например, ванны из стали могут легко прогнуться под воздействием большого веса. Кроме того, этот материал не очень хорошо сохраняет тепло. Еще один минус, хоть и не такой существенный, это наличие характерного звука при стуке о сталь, в том числе и при падении воды в стальную ванну.

Рекомендации по выбору сантехники

Так как существует несколько основных видов сантехники, рассмотрим критерии выбора каждого из них. Среди критериев выбора ванны можно выделить следующие особенности:

  • Акрил является предпочтительным материалом для ванной, так как опережает все остальные по своим свойствам. Стоимость на акриловые изделия будет естественно выше, чем у конкурентов. Акрил – крайне прочный материал, устойчивый к загрязнению.
  • Обратите внимание на форму ванной, ведь от этого зависит экономия пространства в вашей комнате.
  • Рассмотрите дополнительные функции. Различные массажные системы, подцветки, подголовники и прочие дополнения – все это уже давно можно найти в комплектации современных ванн.

Выбирая душ, обратите внимание на следующие параметры:

  • Душевая кабина – отличный вариант для небольшой ванной комнаты, место в которой можно еще больше сэкономить, если приобрести угловую модель в форме четверти круга.
  • Составляющие бокса изготавливаются их самых разных материалов, но оптимальным, на мой взгляд, является литьевой акрил.
  • Дверцы – крайне важный элемент душевой кабины. Наилучшим материалом в данном случае будет стекло. Цена получится, конечно же, выше, чем на акриловые дверцы, но преимущества оправдывают стоимость.

При выборе унитаза правила следующие:

  • Качественные унитазы чаще всего оснащаются круговым сливом. Подобная система является самой эффективной, так как жидкость льется по всей кромке изделия. При этом половинный слив обеспечит вам наибольшую экономию.
  • Обязательно учтите то, что угол труб отвода должен быть таким же, как и в канализационной системе.
  • Современные варианты имеют водоотталкивающее и антибактериальное покрытие.
  • Бесшумный набор воды – очень приятная функция, которая позволит снизить уровень шума при работе изделия.

Выбор раковины, на первый взгляд, прост, но тоже имеет ряд особенностей:

  • Приобретая раковину важно помнить, что смеситель нужно также подобрать под конкретную модель.
  • Фарфор – наиболее качественный материал для раковины, так как ее поверхность меньше всего подвергается загрязнению.
  • Система «слив-перелив» – специальная защита от переполнения, которую я рекомендую рассматривать как желательную характеристику.

Ну и наконец, несколько слов о выборе смесителя:

  • Вы можете найти целую массу всевозможных видов смесителей, но для ванны и душевой кабины лучше всего подойдут термостатические модели. Они позволяют настраивать температуру воды, что существенно снижает вероятность ожогов, да и просто добавляет удобства при использовании. В большинстве случаев такие смесители оснащены ограничителем температуры, что делает прибор еще более безопасным.

  • В ванных маленького размера сантехника зачастую располагается впритык друг к другу. В этом случае можно рассмотреть вариант установки универсального смесителя, который часто снабжен длинным изливом (около 35 см.) Это позволит одновременно использовать смеситель для раковины и ванны.
  • Покупая смеситель, предпочтение обычно отдается вариантам из хрома и латуни, эти популярные материалы являются самыми удобными и надежными. Смесители с хромированным покрытием имеют преимущество: материал не вызывает аллергических реакций и менее подвержен повреждениям.

Завершая обсуждение данной темы, хочется подвести некоторые итоги. Из статьи стало понятно, что некоторые сантехнические изделия лучше всего выбирать из определенных материалов. Где-то больше важна прочность, где-то легкость в уходе и прочие показатели. Тем не менее, выбор сантехники для нового жилья не является слишком сложной задачей, поэтому при должном внимании вы сможете собственноручно подобрать оптимальные варианты, которые будут служить вам долгие годы.

22.04.2020

Подписаться на рассылку

Как найти подходящую недвижимость

Область, которая подходит вам, зависит от ваших целей владения домом. Если вы ищете недвижимость для проживания, характеристики вашего идеального пригорода могут отличаться от тех, что вы ищете для инвестиционной собственности.

Стоимость недвижимости в одних районах растет больше, чем в других, поскольку местоположение является одним из основных драйверов роста цен. Владельцы домов обычно меняют или обновляют каждые пять-десять лет, и, выбрав недвижимость, стоимость которой сильно растет, вы создадите больше капитала, когда придет время обновлять.

В целом, недвижимость дороже в районах, где есть большой спрос со стороны покупателей и ограниченное количество доступных объектов. В большинстве городов недвижимость тем дороже, чем ближе она к центральному деловому району, где больше всего рабочих мест, поскольку покупатели готовы платить больше, чтобы жить рядом с работой. В каждом городе также есть районы, которые более желательны, чем другие, и эти районы часто дороже.

Несмотря на то, что почти в каждом пригороде есть дома, которые можно считать доступными для покупателей первого дома, они различаются по типу, размеру и состоянию.

Во внешнем пригороде покупатель первого дома может позволить себе новый дом с тремя спальнями, в то время как в центре города апартаменты с одной спальней могут быть единственной недвижимостью, доступной с таким же бюджетом.

Недвижимость, расположенная в пригороде, недалеко от возможностей трудоустройства, хорошего общественного транспорта и дорожной инфраструктуры, уважаемых школ и детских учреждений, а также таких удобств, как парки, кафе и торговые центры, будет хорошо работать и будет продолжать расти в цене.

Также стоит подумать о том, как изменится пригород, пока вы в нем живете, поскольку большая застройка может изменить характер пригорода.Новый вокзал или школа могут сделать район более привлекательным, а новая больница может создать больше возможностей для трудоустройства.

Район можно облагородить, если бывшие промышленные объекты переоборудовать в жилые, въехать новые жители и построить новые удобства. С другой стороны, слишком активная застройка недвижимости без базовой инфраструктуры может привести к перегрузке и перегрузке местных служб.

Не упускайте из виду важность выбора пригорода, в котором вам будет приятно жить, поскольку это может иметь большое влияние на ваше здоровье и благополучие.Также рекомендуется искать места рядом с семьей, друзьями и работой. Наличие поблизости родителей и свекровей может помочь в уходе за детьми, в то время как жизнь ближе к работе означает меньше времени в пробках или поездках на работу.

Узнайте о лучших здоровых пригородах Сиднея, Мельбурна и Брисбена

Связанный:

Как инвесторы, наблюдающие за хрустальным шаром, замечают джентрификацию до того, как это произойдет

Дэвид Джонстон

| 9 июля 2018 г.

Поделиться домом: Как выбрать

Как выбрать хороший жилой дом

В последние годы количество домов для шеринга увеличивается.
Чтобы у вас не возникло проблем с проживанием в шеринговом доме, мы поделимся несколькими советами по выбору шерингового дома.

Во-первых, важно выбрать хорошую управляющую компанию.
Теперь, когда все больше людей знают о домах для совместного проживания и они стали жизнеспособным выбором, когда речь идет о поиске жилья, важно избегать любых подозрений со стороны управляющих компаний или сотрудников.Вот 3 основных момента, на которые следует обратить внимание.

1. Есть ли соответствующий договор аренды?
2. Насколько хорошо у них время отклика? Они хорошо объяснили вам правила дома или правила?
3. Как часто менеджер посещает здание?

1. Убедитесь, что есть договор. Проверьте, является ли это договор аренды с фиксированным сроком или обычный договор аренды, проверьте правила (например, в отношении ночных посетителей и т. Д.), Какие сборы платить (расходы помимо ежемесячной аренды), общие помещения (бесплатные или платные, использование раз и т. д.), как они реагируют на любые проблемы (особенно инфраструктура: как они реагируют на отключение электроэнергии, например) ... по сути, все, что вы считаете необходимым, чтобы вы чувствовали себя хорошо, живя здесь. Конечно, даже будучи резидентом, вы должны приложить усилия, чтобы соблюдать правила, указанные в контракте. Если это написано нечетко, это может вызвать проблемы в будущем. Внимательно прочтите договор, задавайте любые вопросы и убедитесь, что вас устраивают ответы.

2. Важно, чтобы они могли быстро ответить.В случае отключения электроэнергии или утечки воды вам придется связаться с руководством, и если они не ответят, неизвестно, сколько времени потребуется на устранение неисправностей. Судите об этом, основываясь на их первоначальных ответах вам. Кроме того, поскольку в разных домах могут быть разные правила, убедитесь, что вам это объяснили, когда вы приходите, звоните или пишете. Это также может быть источником проблем в будущем, так что имейте в виду.

3. Иногда, живя с другими людьми, могут возникать небольшие проблемы. Будь то проблемы со зданием и объектами или между жильцами, если кто-то из руководства приходит регулярно, можно даже решить проблемы до того, как они возникнут.Вы почувствуете себя более комфортно, если у вас будут открытые пути для общения. Если общение мало или в доме редко, если вообще убирают, это может стать большой проблемой.

Как найти дом для совместного проживания, который подходит именно вам

В последние годы количество домов для шеринга увеличивается.
Чтобы у вас не возникло проблем с проживанием в шеринговом доме, мы поделимся несколькими советами по выбору шерингового дома.

Если вы нашли хорошую управляющую компанию, самое время найти для вас подходящее место.Управляющие компании могут иметь дома, основанные на концепциях или специальных функциях, поэтому, хотя иногда это может быть сложно, иногда поиск может даже быть интересным.

1. Составьте список ваших приоритетов.
2. Ознакомьтесь с домашними правилами.
3. Проверьте атмосферу в доме и какие люди там уже живут.

1. Расположение хорошее? Вам нравится дизайн или концепция дома? Насколько хороши первоначальные взносы или доступна ли ежемесячная аренда? Можете ли вы общаться с людьми из других стран? Составьте список, расставив приоритеты в том, что вы ищете в доме.Даже если дом находится немного дальше от вокзала, чем вам хотелось бы, иногда дом подальше от вокзала или даже города может иметь отличные удобства или иметь более низкую арендную плату. Также у разных управляющих компаний будет разная комиссия. Дома для шеринга часто дешевле, чем обычная аренда для сравнения, но проверьте общую первоначальную и ежемесячную плату в дополнение к поиску дома, который соответствует вашим другим потребностям.

2. Среди множества других интересных концепций есть жилые дома, предназначенные только для женщин, с домашними животными или ориентированные на матерей-одиночек.Убедитесь, что вы понимаете правила дома. Например, в доме только для женщин мужчинам не разрешается оставаться на ночь. А как насчет семьи? Могу ли я пригласить друга-мужчину на послеобеденный чай? Если вы понимаете правила и вам их объяснят заранее, вы сможете избежать недоразумений в будущем. Понимание правил поможет вам вести более комфортный образ жизни в жилом доме.

3. После того, как вы найдете дом, который вам нравится, назначьте встречу, чтобы проверить домашнюю атмосферу и жителей, если сможете.Образ жизни в совместном доме - это опыт, которого вы не найдете в обычной квартире, и он имеет то преимущество, что является местом для роста, обучения и социального потенциала. Это более тихий, непринужденный дом? Или у них много мероприятий и вечеринок? Там живут иностранцы? Этот дополнительный шаг может помочь вам легче выбрать атмосферу, которая вам подходит.

Опасность совместного дома?

В последние годы количество домов для шеринга увеличивается.
Чтобы у вас не возникло проблем с проживанием в шеринговом доме, мы поделимся несколькими советами по выбору шерингового дома.

Mainichi Shimbun опубликовал статью об этих типах домов, которая была горячей темой среди компаний, занимающихся домами для шеринга, и их пользователей.
Статья Майнити Симбун: «Юридические лазейки: в городе растет потенциальная опасность при нарушении правил пожарной безопасности» http: // mainichi.jp / graph / 2013/05/23 / 20130523k0000m040105000c / 001.html (японский)

Не существует установленных СМИ или юридических стандартов относительно того, что является незаконным прокатом, но следующие случаи можно считать незаконными.

Возможные нарушения строительных и пожарных норм
Дома переоборудованные с перегородками на очень маленькие комнаты
В одном доме проживает необычно большое количество людей

Хотя в таких местах есть проблемы с безопасностью, по закону такие места для аренды назывались «пансионатами».Однако в 2014 году в ответ на эти проблемы были приняты меры по обеспечению безопасности и аварийным выходам. Убедитесь, что в доме приняты достаточные меры безопасности.

Как работает покупка дома

Первый важный шаг к покупке дома - это выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить. Почти никто не покупает дом за наличные. Вместо этого покупатели жилья получают в банке ссуду, называемую ипотекой. Они выплачивают ссуду фиксированными ежемесячными платежами, исходя из общей суммы ссуды и процентной ставки.Прежде чем вы даже начнете искать дом, вам нужно поговорить с банком или несколькими банками, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку.

Банк задаст вам ряд финансовых вопросов, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц. От этого числа будет зависеть ценовой диапазон доступных домов. Основные цифры, которые хочет знать банк, - это ваш доход и размер вашей задолженности (кредитные карты, студенческие ссуды, автокредиты и т. Д.). Хотя эти цифры дают твердую общую картину ваших финансов, вам также необходимо проверить свой бюджет.

Объявление

Хороший бюджет включает весь ваш ежемесячный доход за вычетом всех ваших ежемесячных расходов: еда, бензин, выплаты по долгам, развлечения и т. Д. Полный и точный бюджет - лучший способ точно определить, сколько денег доступно каждый месяц для выплаты ипотечного кредита. Если это число ниже, чем у банка, не рискуйте и продолжайте свои расчеты.

Обратите внимание, что есть разница между получением предварительно утвержденного и предварительно утвержденного .Предварительная квалификация означает, что вы сообщили кредитору о своем уровне дохода, долге и кредитной информации, а кредитор оценил, что вы можете себе позволить. Однако предварительное одобрение означает, что кредитор выполнил всю работу по получению вашего кредитного отчета , проверил отношение долга к доходу и провел более глубокий анализ вашего финансового положения. Результатом является официальное письмо с предварительным одобрением, которое может помочь заключить сделку при переговорах с продавцом. Продавцы знают, что предварительно одобренное предложение с большей вероятностью приведет к завершению продажи, что может убедить их принять более низкую цену.

На протяжении всего процесса предварительного утверждения необходимо помнить некоторые ключевые факты. Ежемесячный платеж по ипотеке - это только часть расходов на покупку дома. В большинстве случаев для обеспечения ссуды ожидается внесение первоначального взноса в размере не менее 20 процентов от стоимости дома. (Новички могут воспользоваться программами, которые позволяют им вкладывать значительно меньше денег.) Для этого вам понадобится значительная сумма наличных денег. Также существует ряд дополнительных затрат, которые не входят в стандартный расчет ежемесячных платежей.Спросите своего кредитора о налогах на недвижимость в вашем районе, стоимости ипотечного страхования и средней стоимости закрытия домов в вашем ценовом диапазоне.

Прочтите Как работает ипотека , чтобы получить подробный обзор всего процесса жилищного финансирования.

Опросы покупателей жилья и расходы - Money Advice Service

Опросы покупателей жилья - хороший способ избежать непредвиденных расходов на ремонт в дальнейшем. Получение обзора для дома или квартиры даст вам представление о том, сколько вам может потребоваться инвестировать в недвижимость после ее покупки.В этом руководстве рассматриваются различные типы доступных опросов и их стоимость, включая отчеты о состоянии RICS, отчеты RICS HomeBuyer и многое другое.

Типы опросов покупателей жилья

?

Каждый пятый покупатель жилья получает только отчет об оценке ипотечного кредита, поэтому неудивительно, что многие сталкиваются с неожиданными счетами за ремонт, когда они въезжают. Источник: Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS)

Выбирайте обследование, исходя из состояния самой собственности, а не стоимости обследования.

Деньги, потраченные на достойное обследование, могут сэкономить вам состояние в будущем и помочь избежать дорогостоящих сюрпризов после переезда.

Отчет о состоянии RICS

Отчет о состоянии RICS описывает состояние собственности, выявляет любые риски и потенциальные юридические проблемы и указывает на любые неотложные дефекты. Больше всего подходит для новостроек и обычных домов в хорошем состоянии; в этом обзоре не дается никаких советов или оценок.

«Отчет о состоянии» - это самый простой и самый дешевый «опрос светофора», который стоит около 250 фунтов стерлингов.

RICS Home Отчет покупателя

Отчет HomeBuyer Report - это исследование, подходящее для обычной недвижимости в приемлемом состоянии. Стоимость в среднем начинается от 400 фунтов стерлингов.

Это поможет вам узнать, есть ли какие-либо структурные проблемы, такие как проседание или сырость, а также любые другие нежелательные скрытые проблемы внутри и снаружи.

Отчет HomeBuyer Report не выходит за пределы половиц или стен.

Некоторые отчеты о покупателях жилья включают оценку недвижимости, поэтому вы можете пересмотреть свое предложение, если опрос покажет более низкую цену, чем оценка ипотечного кредитора.

Если оценка не включена, вы можете использовать рекомендации отчета по ремонту, чтобы изменить цену.

Например, если ремонт влажных стен будет стоить вам 5000 фунтов стерлингов, разумно предложить на 5000 фунтов меньше запрашиваемой цены.

Обследование зданий RICS

RICS Building Survey обеспечивает тот же уровень углубленной проверки, что и обследование здания, но использует простой четкий стиль представления и систему оценок 1, 2, 3, чтобы вы могли легко определить наиболее серьезные проблемы.. В основном это нацелено на более крупные или старые объекты недвижимости, или если вы планируете крупные работы.

Подробный отчет предоставляет вам подробный анализ состояния собственности, выделяя ряд вопросов, включая рекомендации по дефектам, ремонту и вариантам обслуживания. В исследование RICS Building Survey включены листы с советами о том, как решать некоторые из наиболее распространенных проблем, которые были обнаружены в собственности, включая схему вариантов ремонта и последствия неиспользования каких-либо потенциальных проблем, указанных в отчете.

Типичная стоимость составляет около 400-500 фунтов стерлингов.

Обследование здания или полное обследование конструкции

Это наиболее полное обследование, подходящее для любой жилой недвижимости. Это особенно хорошо для старых домов или домов, которые могут нуждаться в ремонте. Этот тип обследования обычно стоит более 600 фунтов стерлингов и дает подробные рекомендации по ремонту.

Он очень обширный и в некоторых случаях стоит дополнительных денег, но обычно не включает оценку. Хотя в этом исследовании нельзя заглядывать под половицы или за стены, он должен включать мнение инспектора о возможности скрытых дефектов в этой области.

Инспектор также должен предоставить информацию о возможных вариантах ремонта. Опять же, вы можете попытаться сэкономить, сравнив детали необходимого ремонта с оценкой кредитора.

Обследование новостроек

Обследование на наличие коряги в новостройках - это независимая инспекция для выявления любых проблем с недвижимостью.

Затраты обычно начинаются от 300 фунтов стерлингов в зависимости от размера собственности.

Разработчики должны исправить выявленные неисправности, прежде чем вы переедете.

Обследование ипотечного кредита

Единственная цель оценки ипотеки - убедить кредитора в том, что желаемая недвижимость стоит той цены, которую вы платите, или, по крайней мере, суммы, которую она предоставляет, до того, как они утвердят вашу ипотеку.

Оценка просто так - она ​​не указывает на ремонт или структурные проблемы, за устранение которых вам придется заплатить.

Как правило, вы оплачиваете опрос кредитора. Стоимость зависит от стоимости и размера собственности и обычно составляет от 150 до 1500 фунтов стерлингов.

Иногда кредиторы предлагают ипотеку с бесплатными оценками.

Если недвижимость оценивается ниже вашей цены предложения, вы можете либо:

  • Вернитесь к продавцу или агенту по недвижимости и предложите более низкую цену на основе оценки кредитора
  • Оспорить оценку, предоставив доказательства, если возможно, аналогичной собственности в этом районе, продаваемой по той же или более высокой цене

Что делать, если в ходе опроса обнаружены проблемы

Отчет инспектора почти всегда обнаруживает некоторые проблемы, особенно в старых домах.

Вы можете пойти с ними во время опроса и задать вопросы о том, что вас беспокоит.

Это о вашем будущем доме, так что не бойтесь говорить об этом.

Наиболее частые вещи, которые вам нужно выяснить после опроса, включают:

  • Электромонтаж
  • Проблемы с крышей
  • Система центрального отопления
  • Вопросы сырости и древесины
  • Осложнения, которые понадобятся инженеру-строителю

Что делать дальше:

  • Узнайте, распространяется ли гарантия на какие-либо проблемы, такие как плохое водонепроницаемое покрытие.
  • Попросите инспектора дать вам представление о том, насколько дорого обходится решение любых проблем
  • Для более крупных работ попросите строителя дать вам расценки
  • Используйте эти оценки, чтобы попытаться изменить цену или попросить продавца устранить проблемы до завершения продажи

Помните, что дело не только в стоимости, но и в количестве повреждений, которые могут вызвать ремонтные работы.

Если вам кажется, что это слишком много, вы можете уйти, так как вы еще не сделали этого.

Где найти инспектора

Вы сможете найти инспектора на веб-сайтах RPSA или RICS.

Вы должны убедиться, что ваш инспектор является членом признанного руководящего органа, такого как Ассоциация оценщиков жилой недвижимости (RPSA) или Королевский институт дипломированных оценщиков.

  • Спросите у друзей и семьи
  • Спросите агента по недвижимости - он может получить комиссию, которая может увеличить стоимость, поэтому вам не нужно соглашаться с их предложением
  • Спросите своего адвоката или перевозчика - они могут получить комиссию, которая может увеличить стоимость, поэтому вам не нужно соглашаться с их предложением.

Покупка или продажа в Шотландии?

Продавцы в Шотландии должны составить отчет о доме, чтобы показать его покупателям, прежде чем они смогут продать свою недвижимость.

Отчет может включать исследование, проведенное квалифицированным сюрвейером RICS.

Он также может включать оценку ипотечного кредита, которая может быть приемлемой для вашего кредитора.

Отчет о недвижимости должен быть подготовлен в течение 12 недель с момента продажи недвижимости.

Для некоторых видов собственности, таких как недавно построенные или переоборудованные дома, а также дома, купленные в соответствии с правом покупки, не требуется иметь отчет о доме.

1Но вам все же стоит подумать об оплате опроса, который может выявить дорогостоящие проблемы.

Если у вас возникли проблемы с сюрвейером, вы можете пожаловаться в RICS.

Ваш следующий шаг

Подходящий осушитель воздуха для вашего дома - советы по выбору

Осушитель - это устройство, предназначенное для удаления излишков влаги из воздуха и элементов здания. Обычно это , которые используются для решения проблем влажности и влажности, таких как проблемы с комфортом, конденсация на окнах или даже для того, чтобы сохранить влажный подвал сухим.Поэтому выбор подходящего осушителя производится в соответствии с имеющейся влажностью и источником влаги.

Осушители воздуха для дома

Критерии выбора осушителя:

1. Прежде всего следует оценить объем помещения, подверженного влиянию влажности.

2. Следующий шаг - определение источника влаги:

- новое строительство - ненадлежащее выполнение изоляции, инфильтрация
- инфильтрация, недостаточная вентиляция, наводнения и т. Д.

3. Вы должны знать, что профессиональный осушитель удаляет влагу из воздуха и конструкции здания. Домашний осушитель воздуха будет поддерживать в доме только нормальную влажность.

4. Потребляемая мощность зависит от возможностей и характеристик устройства. Однако любой профессиональный осушитель воздуха по сравнению с бытовым осушителем такой же мощности потребляет меньше энергии. Со временем это существенно повлияет на ваш бюджет.

Великолепный семейный дом в Шотландии (видео)

5. Еще один важный критерий, который необходимо учитывать, - это уровень шума выбранного осушителя. Таким образом, рекомендуется проверить спецификации; Чрезвычайно важно знать, можно ли пользоваться устройством во время работы или проживания в комнате.

6. Проверьте вместимость контейнера для каждого осушителя: в бытовом есть довольно маленький контейнер, который необходимо регулярно опорожнять.С другой стороны, профессиональные модели имеют большие емкости; их нужно опорожнять всего 1-2 раза в день.

7. Прямое сливное соединение: любой осушитель должен быть оборудован шланговым соединением, чтобы вода сливалась непосредственно в канализацию. Другой вариант слива воды, собранной из осушителя, - это замена барабана насосом, который будет сливать воду с большей высоты, чем свободное падение осушителя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *