Как сделать пристрой к дому своими руками. Видео

Любая пристройка к дому, сделанная своими руками, будь то кирпичный дом или каменный, дело очень непростое и трудоемкое. Данная работа увеличит жилую площадь, повысит удобства проживания, сделает уютнее жилище, ну и, конечно же, увеличит рыночную стоимость постройки.

Вроде бы строим и не новый дом, а всего лишь делаем лучше старый. Но, если дополнительно к своим навыкам следовать некоторым советам, то любая пристройка добавит дому больше комфорта и уюта. Именно на этих советах будет основана наша статья, что бы, не допустить каких либо ошибок и неточностей при улучшении жилища.

Деформация фундамента при пристройке

Как правильно пристроить террасу? Вследствие чего хорошо построенный дом и пристройка к нему плохо себя ведут по отношении друг к другу? А все очень просто, потому, что это абсолютно разные постройки! Что бы разобраться, в чем же тут дело, необходимо рассмотреть ситуацию с самого основания дома. 90% всех неприятностей таятся именно тут.

В первую очередь нужно начать сделать обратную засыпку пазухов фундамента. Она делается грунтом определённого качества, чаще всего это суглинки низкой влажности. Обычно такой грунт нужно покупать в специализированной строительной компании. Засыпку нужно выполнять послойно, максимальная толщина слоя должна быть не более 50 см, с трамбовкой. Но все же очень часто вызывает проблему то, что хорошо разрыхлённый и утрамбованный грунт, обычно, имеет меньшую плотность, нежели естественное основание, а, именно поэтому, уплотнением часто пренебрегают, либо делают его не качественно.

Фундамент пристройки имеет под собой основание насыпное, с меньшей прочностью, нежели фундамент самого дома и, отсюда следует, что риск просадки очень высок.

Вторым существенным фактором считается то, что под любой нагрузкой от веса строения даёт просадку абсолютно любой грунт (исключением можно считать скальный). Различается лишь уровень этой просадки. Другими словами, любое сооружение будет потихоньку садиться до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося грунта не сравняется с нагрузкой веса сооружаемой конструкции. Данный процесс имеет большую интенсивность непосредственно от возведения каркаса дома, понемногу замедляясь, и практически прекращается, не ранее чем через 1 – 2 года.

Усадка пристройки по отношению к основному зданию

Как соорудить пристройку к дому? Рассмотрим такую ситуацию, когда основное здание (дом) уже «уселось», а пристрой начинает проседать и перемещаться относительно него.

В том случае, если часть фундамента пристройки стоит на насыпном грунте, а часть находится на грунте с естественной плотностью, можно получить очень сложную деформацию. При таком варианте могут появиться трещины даже в самых непредсказуемых и неожиданных местах. В этой ситуации, представить картину просадок, а также возможных последствий непросто даже опытному специалисту.

Эти последствия можно уменьшить в том случае, если увеличить срок строительства на несколько лет. Выглядит это так.… Фундаменту даём выстояться 1 – 2 года, после этого производим возведение пристройки на уже давшем усадку фундаменте. Естественно, дополнительная нагрузка в любом случае вызовет кое-какую усадку, но она будет намного меньше.

Следующей, не менее распространенной причиной деформаций считается различные температурные режимы при эксплуатации дома.

Глубина промерзания почво-грунтов

Те люди, кто хоть чуть-чуть были связаны со строительными работами, слышали о глубине промерзания почво-грунтов, и что фундаменты необходимо устраивать немного ниже этого уровня. Для чего это надо делать, знают не все, а вызвано это тем, что когда замерзает влага, которая содержится в грунтах, они вспучиваются, или расширяются. Это вспучивание, если оно происходит под фундаментом, вызывает большие и неравномерные дополнительные нагрузки. Следствием этого являются различной степени сложности неполадки, от появления так называемых «волосяных» (тонких) трещин, до очень больших деформаций, которые могут довести постройку до развала.

И вот здесь возникают большая проблема, так как пристройки часто делают не отапливаемыми (например, веранда), а совместная работа построек искусственно связанных в один блок, который эксплуатируется в различных температурных режимах, на протяжении долгого периода времени, требует учета большого числа факторов, что может быть не под силу даже опытному инженеру-строителю. Часто фундаменты пристроек делают неглубокими, то есть немного выше уровня промерзания, надеясь на то, что она сделана из легких строительных материалов, и не будет оказывать большой нагрузки на подстилающую поверхность.

Как правильно возвести пристройку к дому

Что бы пристройка, сделанная своими руками и дом, работала как 1 блок, стараются сделать между ними весьма надежную связь, для этого используют различного анкеры, самыми простыми из которых являются обычные куски металлической арматуры. Также можно приобрести для таких целей и специальные анкера, которые имеются в продаже в строительных магазинах. При таком распространенном способе применение анкеров может дать хороший эффект только лишь при тщательном расчёте. Если этого не произвести, анкера просто напросто не выдержат большой нагрузки и ни какого эффекта не получится. А бывает еще хуже, очень часто, неопытные строители, которые положившись на анкера в ущерб фундаменту, получают в итоге большие деформации не только пристройки, но и главного здания, например самого домика на даче.

Можно ли не допускать таких проблем, или хотя бы свести к минимуму их воздействие? Конечно можно.

Хороший фундамент для пристройки, сделанной своими руками

Необходимо начать с того, что для серьёзных, тяжелых построек, нужно сделать надежный фундамент, который будет опираться на грунт с подходящей для нее плотностью, что максимально снизит просадку. Для снижения стоимости фундаменты можно сделать фрагментарными, например, столбчатыми, при помощи набивных свай. Когда пристройка, сделанная на качественном фундаменте, даст осадку, делаем отделку места, где она соприкасается с основным зданием. В будущем большие трещины в этом месте не будут образовываться, разве что малозаметные, так называемые волосяные.

Облегчённая пристройка

Чтобы минимизировать последствия от просадки фундаментов, можно использовать устройство облегченной пристройки. К ним относится каркасная пристройка, которая сделана с применением гнутых металлических профилей, приобрести которые на сегодняшний день не составляет большой проблемы, и стенами из пенобетонных блоков или из пенопласта.

Самый действенный способ обеспечить приемлемую работу основного здания и пристройки — это сделать осадочный, а точнее сказать, деформационный шов. Данное решение обеспечит оптимальное сочетание надёжности и эксплуатационных качеств постройки.

Внутренняя и внешняя отделка пристройки своими руками

Что касается внешней отделки, хорошим вариантом может быть использование материалов таких как сайдинг, то есть материалов, которые выдерживают значительную степень деформации без видимых проявлений. О такой возможности стоит подумать и когда делается внутренняя отделка. Для нее можно использовать материалы, которые можно приобрести в абсолютно любом строительном магазине – это «жидкие» обои, пластиковая «вагонка», МДФ.

Советы при возведении пристройки своими руками (видео)

Сделаем обобщение выше сказанного. Первое – в том случае если пристройка видится именно как пристройка, а не как увеличение жилого помещения, она обязательно должна возводиться как совершенно отдельное строение, с рассчитанным фундаментом и другими принадлежностями.

Второе – когда строительство пристройки, рассматривается как расширение жилой площади, необходимо рассмотреть вариант его устройства с применением уже существующих несущих конструкций. Выше это упоминалось как каркасная пристройка, вариант которой представляет собой лёгкий навесной элемент, в качестве несущей основы выступают существующие стены.

В данном случае производство деформационного шва не нужно, хотя такая конструкция представляется не надёжной в плане долгого использования, а так же менее защищенной от каких-либо повреждений.

Конечно же, возможны и другие решения, но не факт, что они будут дешевле и надежнее, чем выше описанные. Все, что было рассказано в данной статье, нужно обязательно учитывать, в то время когда вы будете сами разрабатывать проекты для пристроек к дому. Так как если учесть и нейтрализовать основные факторы, которые ухудшающие работу, а также усложняют строительство пристройки, описанные в нашей статье, все остальное, включая и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь никакого значения.

Подробнее о том, как сделать пристрой к дому, смотрите в нашем ролике

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Пристройка к дому своими руками: как правильно сделать

По ряду причин некоторые частные дома и дачи нуждаются в дополнительных помещениях. Комната под кухню, санузел или закрытая веранда – у каждого свои планы на дополнительную пристройку. Данная статья поможет разобраться в том, как качественно и самостоятельно построить пристройку к дому.

Требования к помещениям

Сделать пристройку к дому своими руками возможно. Самое оптимальное, когда внешний вид такого помещения сочетаться с самим домом. Но этот фактор не всегда самый важный, главное, чтобы пристройка оказалась долговечной и качественной. Учитывая легкость и надежность конструкции, многие выбирают каркасную пристройку к дому. Она бюджетная, надежная и быстро возводится.

Заранее продумайте все детали. Каждый вид помещения имеет свои нюансы. Веранда не предусматривает отопления, в отличие от дополнительной комнаты. Если это будет кухня или санузел, проложите инженерные коммуникации и трубы еще до начала строительства, позаботьтесь о будущем утеплении и гидроизоляции.

Подберите заранее самый оптимальный размер пристройки

Устройство фундамента для пристройки

Самым важным моментом в строительстве пристройки считается обустройство фундамента. Если владелец принимал участие в строительстве дома, он знает все нюансы размеров и конструкции старого фундамента. При покупке уже готового дома такая информация может отсутствовать. В таком случае нужно самостоятельно выкопать яму возле стены дома и провести замеры фундамента, его глубины и определить характер почвы.

Советуем остановиться на фундаменте аналогичному основанию самого дома. Разные типы оснований хуже взаимодействуют с почвой, это может привести к излишнему давлению на старый фундамент и дальнейшей усадке.

Определитесь, будут ли связанны фундаменты зданий жестким соединением или основание новой пристройки окажется отдельным

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент заливается в форме прямоугольника двумя способами: замкнутым, а также в форме буквы «П», разомкнутым способом.

Соединить фундаменты дома и пристройки можно несколькими вариантами:

При замкнутом способе заливки бетона:

• установите лист пенополистирола толщиной 50 мм между лентами фундаментов. Он будет частью опалубки при заливке бетона. После заливки оставшуюся щель надо замазать герметиком;
• торцы фундаментов соедините между собой армированным каркасом. В торце основания дома просверлите отверстия в два шахматных ряда. Там расположите арматурные стержни, которые в дальнейшем свяжите с каркасом фундамента пристройки;

При разомкнутом способе заливки:

• фундамент пристройки заливайте в форме буквы «П», а на щель дома устанавливайте утеплитель;
• для соединения зданий просверливаейте отверстия для арматуры только на местах соединения двух оснований.

Для ленточного фундамента роют траншею, засыпают ее подушкой из песка и щебня. После этого возводят опалубку и приступают к армированию

Столбчатый фундамент

Если Ваша пристройка имеет небольшие размеры и вес, столбчатый вид фундамента – хорошая альтернатива ленточному. Такое основание подойдет для возведения каркасной пристройки при высоком уровне подземных вод.

Этапы возведения столбчатого фундамента пристройки:

1. Выкапывайте ямы глубже уровня промерзания грунта, расстояние между ними не должны превышать 1,5 метра.
2. На дно ям укладывайте подушку из песка и гравия. Хорошо утрамбовывайте материал и настилайте рубероид.
3. Готовьте крепкую опалубку из досок или фанеры для каждой ямы.
4. Проведите армирование опалубки с помощью 4 прутьев арматуры периодического профиля.
5. Залейте бетонную смесь в опалубки, дождитесь полного затвердевания. Снимите опалубку и изготовьте ростверк.

Столбчатый фундамент подходит для легких пристроек и относится к самым простым и бюджетным типам фундаментов

Устройство основы пола пристройки

Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.

Сравнивая свойства долговечности и прочности, бетонный пол занимает лидирующее место, однако дом из дерева обладает хорошей тепло и звукоизоляцией. Деревянные брусья также быстрее и легче монтировать.

Бетонный пол

Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.

Возведение бетонного пола включает следующие этапы:

1. После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
2. Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
3. Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
4. Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.

Строительный уровень поможет сделать поверхность бетонного пола максимально ровной

Пол на деревянных балках

Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.

Укладка балок происходит по такой технологии:

1. На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
2. Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
3. Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.

Несущие лаги должны быть крупными и изготовленными из качественного дерева, от них зависит прочность всей конструкции

Возведение стен пристройки

Стены для пристройки подбирают по аналогичному материалу с самим домом. Наиболее распространенными материалами для возведения стен является кирпич и дерево.

Для связи стен двух зданий лучше не использовать жесткое соединение. Разница в возрасте старой и новой стены могут привести к неравномерной просадке и появлению трещин. Между стенами здания оставьте расстояние в 2-3 см, которое после возведения стен заполните вспененным полиуретаном.

Каркасные стены

Необходимыми материалами для возведения каркасных стен является качественная древесина и крепежные уголки. Каркас устанавливаем к основанию пристройки на несущие элементы, установленные ранее.

Для легкости и эффективности сборки рекомендуется деревянные элементы собрать на земле, а потом установить:

1. Первыми смонтируйте угловые стойки, фиксируя их усиленными стальными уголками. Промежуточные брусья скрепите или методом полной врубки, или таким же способом как угловые балки.
2. Промежуточные брусья дополнительно закрепите временными укосами, которые надо снять после полного монтажа стен пристройки.
3. Верхний ярус каркаса закрепите аналогично с нижней частью. Для лучшей прочности каждый брус можно зафиксировать раскосами с двух сторон.
4. После установки каркаса проведите обшивку внешних стен пристройки с помощью деревянных досок или листов фанеры.

Крепить деревянные элементы с помощью уголков быстрее и надежней, чем методом полной или частичной вырубки толщины бруса

Кирпичные стены

Технология возведения кирпичных стен включает такие этапы:

1. Перед началом строительства выровняйте фундамент с помощью цементно-песчаной стяжки. Сверху уложите слой рубероида для гидроизоляции. Первый ряд кирпичей уложите на рубероид без помощи раствора.
2. Арматурные прутья мелкого диаметра прикрепите к кирпичным рядам главного дома. Просверлите отверстия через каждые два ряда кирпича. В процессе кирпичной кладки пристройки выступающая арматура из стен главного дома окажется в швах между новым уложенным кирпичом.
3. Параллельно стене натяните веревку, которая поможет возвести кирпичные ряды максимально ровно. Между каждым третьим рядом кирпича можно уложить арматурную сетку, которая уменьшит усадку и увеличит прочность стен.

После возведения стен свяжите их сверху бетонным поясом. Бетонный раствор залейте в возведенную армированную опалубку.

Кладку первого ряда начинают от угла, а толщина стен зависит от функций будущей пристройки 

Перекрытие пристройки и кровля

Крыша пристройки тоже должна гармонировать с основным зданием. Подберите качественный кровельный материал и проведите строительные расчеты размеров и углов наклона. Для шифера и металлочерепицы оптимальный угол наклона от 30-40º, для металлопрофиля – от 20º, для профнастила – от 12º.

Технология кровельного процесса включает такие этапы:

1. На стены установите потолочные перекрытия в виде деревянных брусьев. Закрепите их уголками на расстоянии 50-70 см друг от друга. Если стены из кирпича – вмуровывайте брусья в бетон. После обшейте их досками и утеплите.
2. Уложите по периметру боковых стен мауэрлат. Он будет служить опорой для стропил, которые возводятся на расстоянии не больше 70 см друг от друга. Между стропилами и балками перекрытия должен получиться одинаковый шаг. Чтобы обезопасить стены от воды, стропила должны выходить за границы стен на 30 см.
3. На стропила уложите специальную гидроизоляционную пленку и установите обрешетку в виде горизонтальных досок.
4. Выбранный кровельный материал уложите на обрешетку.

Наиболее простым и доступным вариантом для самостоятельной кровли считается однаскатная крыша

Утепление пристройки изнутри

Если помещение пристройки будет выполнять функцию жилой комнаты, важно позаботиться о качественной теплоизоляции пола, потолка и стен. Для лучшей вентиляции бетонные стены помещения утепляется снаружи. Подходящим материалом служит пенопласт или минеральная вата.

Утепление пола на балках

Для обустройства утепления и покрытия пола устанавливается черновой пол. Поперечные доски укладываются на несущие лаги пристройки.

Дальнейшая технология включает такие этапы:

1. На черновой пол уложите гидроизоляционную пленку поверх которой установите дополнительные лаги.
2. Для утепления пола между дополнительными лагами уложите несколько слоев пенопласта или минеральной ваты.
3. Сверху уложите еще один слой пароизоляции, на который будут укладываться листы ориентированно-стружечной плиты.
4. Установите чистовое покрытие пола.

Гидроизоляционная пленка защитит пол от влаги, а листы OSB служат прочным покрытием 

Бетонный пол

Утепление бетонного пола проводим аналогично полу из дерева. На бетонную стяжку укладывается слой гидроизоляционной пленки. Можно установить толстые лаги и половину их толщины засыпать керамзитом. Это повысит уровень теплоизоляции. Далее по такой же схеме укладывается минеральная вата, второй слой пленки и доски OSB.

Каркасные стены

Для утепления каркасных стен создается обрешетка из брусков дерева по периметру стен и потолка. Утепление пристройки проводится с помощью рулонов минеральной ваты. Толщина деревянного бруска и рулона ваты должны быть одинаковой. Расстояние между брусками соответствует ширине рулона утеплителя.

После проведения теплоизоляции проводим гидроизоляцию поверхностей. Гидроизоляционная пленка укладывается внахлест и прибивается к брускам обрешетки. Далее помещение декорируется пластиком, листами фанеры или деревянной вагонкой.

Кирпичные стены

Кирпичные стены пристройки можно утеплить снаружи и внутри. Внутреннее утепление проводится таким же образом, как утепление стен каркасной пристройки. Для наружного утепления кирпичной стены часто используется пенопласт. Утеплитель приклеивается к наружным стенам здания с помощью специального клея в шахматном порядке.

Плиты дополнительно укрепляются дюбелями, которые устанавливаются в стены. Поверх наносится армирующая сетка и производится финальное оштукатуривание.

Рекомендации

1. Что такое армопояс и зачем он нужен? Армопояс – важная железобетонная конструкция. Она предназначена для качественного укрепления внешних стен зданий. Армопояс укладывается по периметру внешних стен здания и равномерно распределяет нагрузку. С его помощью уменьшается вероятность растрескивания строения в результате подвижности грунта.
2. Заливка армопояса происходит после возведения стен. С помощью досок строится опалубка, доски закрепляются по всему периметру стен с внешней и внутренней стороны. Нижняя часть опалубки прикручивается к стенам саморезами, а верхние части соединяются короткими деревянными брусками. По всей длине опалубки параллельно друг другу укладываются 3-4 арматурных прута. По ширине укладывается короткая арматура, сам каркас соединяется с помощью специальной проволоки. Проводится заливка опалубки бетонным раствором.

   Рулоны стекловаты – наиболее распространенный и бюджетный теплоизоляционный

3. Плиты ЦСП для пола относятся к новому типу строительных материалов. Цементно-стружечные плиты изготавливают из деревянной стружки и дерева. Они имеют высокую прочность и не пропускают влагу. Плиты ЦСП более долговечные, чем ДСП и подходят для отделки пола. Они устойчивы к повреждению грызунами, на них не селится грибок и плесень. При работе с плитами ЦCП необходимо надеть респиратор и защитные очки, так как при резке листы сильно пылятся.

О том, как сделать к дому пристройку правильно

Вам достался в наследство старый деревянный дом в деревне, вы рады? С одной стороны — это так современно и практично, особенно летом. Не надо искать дешевую базу отдыха, покупать путевки в пансионат, отправлять детей в лагерь. В своем доме можно жить все лето, благо, рядом железная дорога. Доехать к работе можно за полчаса. Зато, какая красота: свежий воздух и простор, рядом лес и речка. Природа манит к себе своими красками и свежестью. Но вот проблема, дом-то старый, хотя и крепкий! Хорошо, что дерево не повреждено временем, не побито термитами. Только на небольших участках имеются повреждения бревен, не носящее локального характера.

Заплатки на крыше

На семейном совете было решено проводить косметический ремонт старого деревянного дома с заменой некоторых элементов крыши и пола, частей поврежденных бревен под окнами или в районе венца. Первым делом надо отремонтировать крышу, которая имеет протечку в некоторых местах. Для этого полный демонтаж и замена не обязательны. В местах, создающих протечки, ставят заплатки из того же или сходного материала. Для установки заплаток на крыше понадобилось два рулона рубероида и приличный кусок смолы. Помощники в таком деле нужны для того, чтобы растопить смолу, поднять ее и рулоны наверх. Прохудившуюся часть тщательно очищают от мусора и заливают растопленной смолой. Смолу разравнивают и сверху настилают кусок рубероида. Утопленный в смоле рубероид наглухо присохнет, не допуская протечек. Промышленность предлагает много современных кровельных рулонных материалов, которые пристают к поверхности без смолы, а путем нагревания паяльной лампой или другими нагревателями. Они немного дороже в цене.

Замена частей бревен

При самостоятельном ремонте старого деревянного дома отдельные поврежденные бревна надо заменить. Для этого сгнившие участки выпиливают, а на концах устанавливают гребни. К ним прикрепляют новые куски бревен того же диаметра, что и старые кругляки. Под новую древесину укладывают слой пакли. Новые бревна следует обработать специальными составами. Такие работы предотвратят в дальнейшем появление новой гнили. Если в бревнах появились трещины, то их следует обработать и заделать специальными компонентами. Идеальной формой ремонта была бы полная смена поврежденных бревен, но такое мероприятие затратное и долговременное. Его проводят, когда собираются проживать в здании большую часть времени или постоянно. Временный дачный домик можно отремонтировать капитально, когда нет материальных проблем.

пристройка к дому

ремонт старого деревянного дома

схема ремонта старого дома

усиление фундамента

Косметический ремонт старого деревянного дома

Внутренний косметический ремонт старого деревянного дома проводят для своего удовольствия. Приятно приехать из городской квартиры в чистенькое помещение, не перенасыщенное дорогостоящей мебелью и эксклюзивными предметами декора. В этом случае подойдут простые бумажные обои или цветная штукатурка. Деревянный пол, не имеющий прогнивших участков, можно только покрасить. В случае появления прогнивших участков, поврежденные места меняют. Сверху укладывают линолеум или покрытие из ДВП. От лишних мебельных предметов стоит избавиться. Свежесть проведенного ремонта и не загроможденное пространство являются критерием удобного жилища.

Как сделать к дому пристройку?

Со временем общей площади дома становится недостаточно для семьи, в которой подрастают дети, а затем и внуки. В таком случае многие хозяева готовы сделать к дому пристройку открытого типа, носящую название — терраса, или закрытого типа – веранду. Для того, чтобы сделать к дому пристройку любого типа понадобится фундамент. Он не будет нужным только в том случае, если планируется открытая площадка перед домом, имеющая четыре возведенных кирпичных или бетонных колонны, служащих опорой для нетяжелого накрытия без дверей. При этом можно соорудить красивую арку. Да и то, под опоры надо сделать четыре небольших фундамента. Для того, чтобы веранда дружила с основными стенами, необходимо дать усадку фундаменту пристройки. Хорошие хозяева заливают фундамент в конце весны или летом, а только через год, на следующее лето, начинают возводить стены. За это время должен уплотниться грунт в районе будущей веранды. Нельзя допускать того, чтобы новое пристроенное здание начинало проседать, непроизвольно двигаясь, относительно основной постройки. Поддаваясь такой сложной деформации, трещины или отслоения от стен могут появиться в непредсказуемых местах. Самый опытный специалист не может подсказать как сделать к дому пристройку на неустоявшийся фундамент. В этом случае может помочь дополнительная трамбовка грунта и легкий вес перекрытия и материала для крыши. Пристройку возводят из различных материалов, среди которых самыми востребованными и приемлемыми являются:

• деревянные каркасные конструкции;
• бревенчатые конструкции;
• кирпичные;
• пенобетонные, блочные.

В пристройках используют огромные рамы, как на балконе, с высотой 0,5-0,6 метра от пола, даже ниже, чем оконные подоконники в комнатах. Благодаря своеобразному чередованию глухих и открывающихся окошек, их размерам, создается особенный дизайн помещения пристройки. Крыша веранды, обычно, односкатная и пологая. Лучшим материалом для кровли является идентичный материал с накрытием дома или более легкий — рулонный, стальной, асбестоцементный, алюминиевый.

Предназначение пристройки

Пристройка к основному помещению проводится из материалов, идентичных основной постройке или отличающихся от них. В каждом отдельном случае пристрой выполняется, в зависимости от того, какой тип помещения желают видеть хозяева и насколько теплым оно должно быть. Чаще всего на веранде организовывают место для посиделок и принятия пищи. Иногда она служит в качестве летней кухни. Наряду с этим, веранда может стать дополнительной спальней, особенно в теплое время года.

Как сделать пристройку к дому? с чего начать и как как избежать проблем

Строительство:

Пристрой к деревянному дому

В одно прекрасное мгновение к владельцам частных брусовых домов приходит осознание, что при планировке строительства своего жилища не все оказалось предусмотрено. Застройщики обычно преследуют архитектурные фантазии, эстетику и полностью забывают о практичной стороне в использовании строения. И вопрос о его расширении, возникает как идея, где пристройка к дому сможет осуществить ряд определенных желаний хозяев дома из бруса.

Возможность воплотить полет своей фантазии в реальность можно при решении начать строительство своими руками. Важно, чтобы задумка гармоничным образом вписалась в единый ансамбль и оставалась при этом практичной. Зависеть это будет напрямую от выбранного материала и назначения самой пристройки.

Содержание статьи:

Материалы для пристройки

Пристрой из бруса к дому

Одним из лучших материалов для пристройки, особенно для деревянного дома, будет клееный, оцилиндрованный или строганный брус. Благодаря его габаритам работа будет осуществляться значительно быстрее. Однако при разумном применении сегодняшних отделочных материалов, это правило можно и нарушить, применив другие строительные материалы для пристройки.

Сверлим под отверстие для нагеля

Обычно, дополнительные помещения пристраиваются к боковым или фасадным стенам во дворе. Что касается фундамента пристроя, то он закладывается на том же уровне, что и основное здание.

Пристрой из бруса хорош тем, что:

• производиться он, как правило, на деревообрабатывающих предприятиях; сортируется по диаметру и по древесному качеству;
• при производстве деревянные брусья проходят особенную специальную процедуру по обработке, замедляющую её гниение и, не позволяя заводиться в ней паразитам;
• по требованию покупателя, уже готовый материал, может быть, подвергнут термообработке, чтобы придать ему нужный цвет;
• это экологически чистый материал. Он создает в помещении натуральную экосистему.

Брус – красивый и податливый материал для строительства. Из него можно сделать пристройку не только к брусовым домам. Хороша эта деревянная пристройка будет и в кирпичном доме, в качестве летней веранды.

Если финансовый аспект не дает размахнуться и основной вопрос – это создание пристройки к деревянному дому при минимальных вложениях, то необходимо обратить внимание на все возможные экономичные решения.

Каркасная пристройка

Одним из вариантов может быть каркасное возведение. Пристройка к дому, каркасного типа в очень больших вложениях не нуждается. Хороша она и тем, что дает возможность, создать пристрой, на уже подготовленном фундаменте, с самой минимальной тратой времени.

Каркасное строительство стен подразумевает возведение по площади и периметру будущей стены продольных, диагональных и поперечных металлических балок или бруса. Наружная и внутренняя поверхность стен обшивается строительными плитами из ДСП или ОСБ.

Внутри, каркасная конструкция обязательно наполняется утеплителем – теплоизоляционным материалом. В качестве наполнителя применяется пенополистерол, базальтовая вата, опилки и т.д.

Обязательно, с внешней стороны утеплителя, следует предварительно установить паро-влагоизоляцию. Чтобы установить каркасную конструкцию для пристройки к брусовому дому не требуются особые знания, её строительство под силу практически каждому хозяину.

Кирпичный пристрой

Более основательное строительство может быть создано из кирпича. Кирпичный пристрой к дому из бруса основательное – более утеплённое помещение. Оно отлично подходит для гостевых спален и для других хозяйственных нужд.

При таком возведении следует учитывать несколько моментов:

• Пристройку из кирпича, чтобы не нарушить стиль общего архитектурного ансамбля, лучше не возводить в части видимости или по фасадной стене. Для этого лучше всего подойдет тыльная сторона дома.
• Значительный вес потребует более основательного фундамента.
• Строительная смета увеличивается не только по причине использования кирпича и на стоимости фундамента, но и на растраты для внутренней отделки стен.
• Важно продумать способ стыковки между деревянной и кирпичной стеной.

Пристрой из пеноблоков

[ads1]Когда пристройка из кирпича, по каким-то причинам финансово не подъёмна, всегда можно найти альтернативный способ. И этим вариантом может оказаться пристройка из пеноблоков.

Это решение вполне выгодное не только в финансовом аспекте, но и со стороны темпов по возведению стен с их дальнейшей отделкой. Применяя пеноблоки нет необходимости в устройстве надёжного фундамента как при кирпичном возведении стен. Дело в том, что средняя плотность блока в несколько раз меньше кирпича.

Используя блоки, отпадает необходимость замешивания раствора. Пеноблоки легко кладутся при помощи специального строительного клея, который замешивается дрелью с насадкой. Размеры блоков бывают довольно велики, к примеру: 60х45х30см, при одновременно небольшом весе. Следовательно, возвести стены такой пристройки можно самостоятельно и за считанные дни.

Надежность пристройки из пеноблоков к деревянному дому не менее надёжна, чем из кирпича. К тому же, она экологически безвредна, как и брус, сохраняет тепло в дом ничуть не хуже других стройматериалов. Единственным возможным недостатком, при возведении пристройки пеноблоками, можно считать необходимость верного расчета точки росы для климата и потребность защитить наружные стены от промерзания.

С чего начать

Любое строительство следует начинать с планирования земли, составляя проект и предварительную подготовку для правильной организации работы.

Начальный этап – заливка ленточного фундамента. Он создается в четыре шага:

1. Песочно – щебневая подушка.
2. Каркас из арматуры (см. как правильно армировать фундамент) .
3. Монтаж опалубки.
4. Заливка смесью бетона.

• Для плотного прилегания пристройки к дому, на три или пять сантиметров в поверхности бруса необходимо пробить шканты.
• После этого конструкция, при помощи штырей с наваренными пластинами и саморезами соединяется с домом.
• Создавая крышу нет необходимости привязывать ее постройке. Вполне достаточно будет сделать брусовые прогоны сечением в 15см.
• Двери и окна при строительстве пристроя не стоит устанавливать сразу, следует дать строению возможность для усадки.
• На каждом венце в период строительства следует вглубь бруса на 3-5 сантиметров пробивать шканты.

Проблемы при возведении пристройки

Оптимальным вариантом, безусловно, будет пристройка к дому, которая изготавливается параллельно с основным процессом строительства жилища. В противном случае, при возведении пристройки придется производить частичную реконструкцию фундамента основного здания. Для этого приподнимаются его нижние венцы. Весь деревянный дом вывешивается на специальных сваях и закладывается фундамент для пристроя.

В случае монтажа хозяйственной пристройки после окончания всех основных строительных работ можно обратиться за помощью к профессионалам. Следует помнить, что конструкция любого дома имеет строгий расчет именно на ту конфигурацию, по которой она была спроектирована. По этой причине будет благоразумно, перед самостоятельным возведением согласовать некоторые моменты со специалистами.

Возводить пристройку своими руками, разумеется, можно, но только если она не имеет единого фундамента и несущих конструкций с основой дома.

Каким бы ни было принято решение для создания пристройки, важно помнить, что это не просто сооружение, а монолитная часть с основным зданием. Насколько ответственным окажется подход к строительству, от фундамента до кровли, настолько, в будущем, надёжным и уютным окажется весь дом.

каркасная деревянная конструкция или вариант из кирпича, как правильно сделать своими руками, проекты и идеи обустройства

Пристройка к жилищу – это превосходное решение в целях расширения жилой или хозяйственной площади в доме любого типа. Немаловажно, что все без исключения строительные работы можно выполнить собственноручно.

Особенности конструкции

Большая часть людей приобретает либо строит жилье, отталкиваясь из возможностей на этот момент. А пристройку ведь к дому собственники вынуждены достраивать исходя из необходимости либо желаний. Появляется проблема, как пристроить необходимые квадратные метры, чтоб получилось по доступной цене, правильно и основательно. Вновь же в целях экономии почти все предпочитают конструировать его собственными руками.

Конечно, для этого понадобятся некоторые способности и строительные навыки, а также понимание технологий выполнения работ, но ничего особо сложного в данном процессе нет.

Содействие профессионалов может понадобиться в стадии проектирования постройки, кроме того, при подключении коммуникаций внутрь пристройки. Помимо этого, нередко возникают некоторые трудности при оформлении конструкции в осуществляющих органах контроля. Чаще пристраивание проводится в целях образования дополнительной комнаты, гаража, веранды, террасы, кладовки, крыльца. Альтернатив большое количество – все будет обусловливаться исходя из собственных запросов и пожеланий.

Основное – это грамотно реализовать строительство фундамента, стен, кровли и изолировать здание от влияния влаги, кроме того, правильно примкнуть новое строение к основному.

Боковой пристрой с соединенной крышей – это приемлемый и простой вариант, поскольку необходимо только лишь несущественно удлинить кровлю до размеров пристройки. При выборе данного типа к основному зданию попросту достраиваются дополнительные квадратные метры. Вне зависимости от применяемых материалов будет необходимо делать соответствующий фундамент.

Пристройка может иметь всевозможные размеры, однако, излишне большие конструкции даже на больших участках будут выглядеть некрасиво. Выбор пристройки с отдельной крышей будет актуальным, как правило, в тех вариантах, если отсутствует возможность сделать самостоятельно кровлю, соединенную с домом. В таком случае значительно увеличиваются затраты строительных материалов и времени.

Главный вопрос, как правило, будет состоять в конструкции фундамента, так как в период строительства дома маловероятно предполагалось, что в последующем будет достраиваться пристрой. По этой причине далеко не любой фундамент, в том числе и самый прочный, может выдержать добавочный этаж.

Если с уверенностью можно сказать, что основа сможет перенести дополнительные перегрузки, то до начала строительства необходимо проконсультироваться с профессионалами, которые могут не только лишь провести любое требуемые расчеты, но и дать рекомендации по укреплению имеющегося фундамента собственноручно.

Пристройку своими руками можно сделать из СИП панелей, газобетона, газоблоков, металла и других материалов, если следовать рекомендациям специалистов. Можно применить безфундаментный вариант или на сваях. Сегодня довольно популярна двухэтажная угловая конструкция. Но в любом случае предварительно нужно подготовить чертеж.

Виды и материалы

Метод строительства будет обусловливаться в значительной степени от того, какие дизайнерские решения будут установлены. Пристройки к зданию могут быть разнообразны. Первостепенно до начала строительства следует установить, в каких целях нужна пристройка к зданию. От этого будет приниматься решение из каких материалов она будет выполнена, какой будет фундамент, наличие или отсутствие коммуникаций, количество и особенность тепло- и гидроизоляции, кроме того, много иных факторов. Для строительства пристроек, как правило, применяют брус, кирпич либо пеноблоки.

Безусловно, могут использоваться и другие стройматериалы в соответствии с желаниями, однако, эти считаются наиболее востребованными.

Пристройка из бруса

Применение бруса в целях построения пристройки – это оптимальный и приемлемый вариант почти во всех случаях. При этом возможно использование всякого бруса – строганого, клееного, оцилиндрованного. Характерные черты бруса дают возможность выполнить все без исключения работы собственноручно и в небольшие сроки.

Главным достоинством бруса считается то, что его изготовление выполняется на деревообрабатывающих станках, следовательно, каждый раз есть возможность подобрать нужную форму, отталкиваясь от личных требований и пожеланий. В заводских условиях брус обрабатывается специфическими составами, которые обеспечивают продолжительную устойчивость бруса к разным неблагоприятным воздействиям. Независимо от вида бруса материал считается экологично чистым.

При потребности внешнюю часть бруса можно отделать всевозможными облицовочными либо отделочными материалами.

Пристройка из кирпича

Нужно заметить, что возведение пристройки с кирпича затребует наличия определенных навыков и некоторого опыта в проведении кладки кирпича. Только лишь при грамотном подходе и следовании всем технологиям можно верно проделать собственноручно высококачественный монтаж. В другом случае для выполнения работ следует нанимать профессионалов по кладке кирпича и подобных материалов.

Применение кирпича в целях строительства пристройки обладает некоторыми особенностями. Если в будущем не планируется отделка либо обшивка кирпичной стены другими материалами, то в таком случае пристройку предпочтительно построить с тыльной стороны строения, ведь даже если кирпичный пристрой имеет только один этаж, то он обладает внушительным весом, поэтому до его строительства следует подумать о заливке крепкого фундамента.

Материальные расходы в строительстве пристройки с кирпича внушительны в значительной степени из-за необходимости крепкого основания и приглашения профессионалов. Достаточно затруднительно безошибочно и только лишь своими силами соединить пристройку с домом.

Пристройка из пеноблока

Пристрой с пеноблоков обладает основательной прочностью. Этот материал не затребует значительных трат и применения добавочных теплоизоляционных материалов. Использование пеноблоков в целях постройки дополнительных помещений к зданию собственноручно имеет несколько плюсов.

Нет потребности в заливке настолько прочного фундамента, как при применении кирпича, так как пеноблоки при довольно крупных объемах обладают относительно низкой массой. А также использование таких блоков не потребует отделки стен пристройки теплоизоляцией, такую пристройку можно построить самолично и намного быстрее, нежели из кирпича.

Но стоит обратить внимание, что дополнительные расходы при использовании пеноблоков могут понадобиться в целях защиты строения от разных неблагоприятных влияний. Как правило, в этих целях используется сайдинг или облицовочный кирпич, а также другие материалы.

Пристройка на каркасной основе

Возведение пристройки на каркасной основе также считается абсолютно приемлемым вариантом по стоимости, который не требует значительных денежных затрат. Каркасное строение складывается на основании металлических балок либо дровяных брусьев, которые ставятся согласно особенной технологии. Все возможно проделать собственноручно, однако, при нехватке навыков в данной отрасли предпочтительно предварительно проконсультироваться с экспертами.

После окончания монтажа каркаса выполняется обшивка внутренней и внешней стен нужными строительными материалами, такими как плиты МДФ, ДСП и другие.

Часто интересует вопрос, при монтаже каких вдобавок формируется эффективный теплоизолирующий слой. В данном случае утеплителем может быть пенополистирол, теплоизоляционные плиты, минеральная вата, напыляемые изоляторы. Кроме этого, вне зависимости от вида теплоизоляция вдобавок изолируется с помощью влагонепроницаемых изоляционных материалов.

Идеи

Стоит обратить внимание на несколько креативных идей от профессионалов.

• Терраса. Эти пристройки пользуются популярностью в летние дни. Однако по желанию владельца конструкцию можно утеплить, оборудовать окнами и пользоваться в зимнее время. Веранды сооружают из любых материалов, в том числе и из кирпича пеноблоков и древесины.
• Котельная. Если дом с самого начала планировался как летнее строение, то в ней может быть не учтено место для отопительных приборов. В таком случае следует пристроить место для установки отопительного оборудования.
• Санузел. Подобная пристройка в основном применяется в деревнях, а именно в дачных домиках, необорудованных ранее санузлом. В таком случае комнату нужно достраивать в целях повышения удобств. К кирпичному дому пристройка может быть сделана с любых строительных материалов.
• Жилые комнаты пристраивают в целях расширить площадь жилья. В некоторых случаях размеры такого рода пристройки могут быть выше величины первостепенного строения. В качестве строительного материала с целью сооружения такого рода комнаты применяют кирпич либо блоки, реже дерево.
• Гараж достраивают к зданию в целях экономии из-за возможности общей стены или с целью обогрева здания для авто общей системой отопления. При постройке гаража в большинстве применяют каркасное строительство и кирпич.
• Баня. Эту пристройку, как правило, пристраивают к дому либо дачи. В данном случае они имеют общую стенку. Для такого вида пристроя в целом применяются бревна.

Руководство по строительству

Расчеты

Перед тем как начать строительство пристройки к зданию, ее необходимо формально легализировать в специальной инстанции независимо от ее назначения. Провести расчеты, составить смету необходимого материала и выяснить стоимость будущего сооружения являются первоначальными задачами. Для этих целей можно обратиться к специалистам или рассчитать все самому. Для расчета материала необходимо рассчитать квадратуру пристройки.

Расчет производится по следующей формуле: (периметр) х (высоту) = общая квадратура помещения.

Но если в пристрое планируются окна и двери, то их нужно вычесть из общей квадратуры, а именно: (общая квадратура помещения) – ((высота оконного проема х ширина) х на количество + (высота дверного проема х ширина) х количество) = квадратура для расчета количества стройматериалов.

Выбор разновидности строения

Существует ряд известных видов пристроек. По статистике самыми распространенными пристройками являются следующие:

• боковая пристройка с соединенной либо отдельной крышей;
• надстройка в виде мансарды;
• второй этаж.

Как строить?

Чтобы сделать пристройку к кирпичному дому, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

• приступить к строительству следует с разметки территории. Ради этого устраняют верхнюю прослойку почвы, зону разравнивают и делают разметку;
• следом обозначают границы пристроя в соответствии с планом. По углам будущего строения забивают колышки и натягивают шнур;
• всякое строение требует прочного основания дома. Фундамент для строительства не рекомендовано объединять с основным зданием, так как они располагают разным уровнем усадки;
• между фундаментом здания и пристройкой следует сохранить дистанцию около 5 см;
• при постройке основы нужно принимать во внимание задуманный вес конструкции и свойства почвы. При постройке на мягком грунте вероятен сдвиг основания дома, что может привести к отделению пристройки от стен здания. Облегченный фундамент отнюдь не выдерживает веса кирпичных стенок, по этой причине кирпичную пристройку на таком основании строить не рекомендовано. Предпочтительней всего подобрать ленточную основу пристройки;

• перед заливкой бетона копают траншею, масштабы которой выбираются в зависимости от характеристик строящейся конструкции;
• в ров закладывают опалубку подходящей конструкции, что делается из сбитых меж собою досок;
• бетон приготовляется с трех составляющих песка, одной составляющей цемента и шести составляющих щебня;
• основание под пристройку затопляют послойно. Верх пристройки сглаживают мастерком и оставляют вплоть до полного затвердения;
• если необходимо в короткий срок возвести пристройку, можно остановиться на выборе каркасной системы, которая легко собирается и складывается с деревянного каркаса и панелей;
• отделка может осуществляться сразу после постройки. При потребности пристройку можно преобразовать.

Пристройка из кирпича – это наиболее сложная в осуществлении, но построить ее собственными руками можно, придерживаясь следующего алгоритма:

• до начала возведения стен необходимо проверить ровность поверхности основания дома. В случае если она не очень ровная, возможно нарушение стен при усадке;
• привязывание пристройки к стене дома выполняется при помощи отверстий, что проделываются через каждые 3 ряда. В них подставляется металлический каркас;
• при постройке кирпичной пристройки к зданию арматура будет держаться в швах кладки;
• для соблюдения дистанции между кирпичами используется арматура, но она не должна быть очень крупного диаметра;
• уже после того, как стенки выгнаны, их верх закрепляют бетонным пояском. После затвердения раствора приступают к постройке перекрытий.

Добротность пристроя зависит от избранного проекта и использованных материалов. Пристройка к кирпичному дому может быть сделана из монтажных панелей, дерева либо кирпича. Построить его собственными руками способен каждый человек, обладающий минимум навыков в сфере строительства, а главное – правильно закрепить конструкцию.

Более подробно о том, как выполнить данные работы своими руками, смотрите в следующем видео.

Красивые примеры

Такой вид пристроя, как крыльцо является визитной карточкой дома. Конструкция не требует больших затрат в материальном и физическом плане, но в то же время придает дому некий шарм.

Кухню в таком варианте можно сделать большой.

Веранда – это максимально распространенный вид пристроек. Она может служить как защитным дополнением к дому, так и быть мини-прихожей. В таком помещении можно выделить место для хранения обуви и верхней одежды.

Пристройка к дому в виде гаража помогает сэкономить место на участке. А также такая конструкция удобна тем, что в ненастную погоду не нужно выходить на улицу, чтобы добраться до автомобиля.

видео своими руками, фото проекты

Нужна дополнительная комната после свадьбы детей, требуется мансарда для того, чтобы отдыхать на даче в дождливые или сильно жаркие дни, некуда сложить инструменты и другой строительный инвентарь — подобные проблемы возникают достаточно часто. Необходимость устройства дополнительного пространства для тех или иных целей возникает у многих людей. Однако владельцы частных домов в данном случае могут воспользоваться существенным преимуществом, ведь сделать пристрой к своему дому можно и без привлечения профессионалов. К тому же, такой выход из сложившейся ситуации поможет существенно сэкономить средства из семейного бюджета. Последнее условие действительно, только если не придется привлекать дополнительную рабочую силу. Для того, чтобы разобраться, как сделать пристрой к дому из бруса, рассмотрим главные моменты.

Делаем пристрой к дому

О чём пойдет речь:

Решение

Чтобы принять правильное решение, надо ответить на пару вопросов:

• Есть ли у владельца необходимые навыки и знания для того, чтобы пристрой из бруса служил долгое время?
• Для каких целей нужно устроить дополнительное сооружение?
• Является ли создание пристроя из бруса наиболее оптимальным решением в конкретном случае?

Веранда

Приняв принципиальное решение о том, что эту работу он будет выполнять самостоятельно, владелец дома берет на себя определенную ответственность не только за успешное выполнение поставленной задачи, но и за безопасность членов своей семьи в дальнейшем.

Установка фундамента

Перед началом работ следует выбрать тот тип фундамента, который подойдет вашей постройке. Сделать это будет просто лишь в том случае, если вы знаете точно все технические характеристики фундамента основного строения. Если же данная информация пока что остается для вас загадкой, тогда придется провести специальное исследование. Впрочем, все можно решить просто и непринужденно, если есть горячее желание добиться положительного результата!

После того, как фундамент заложен, необходимо дать ему осесть. Как минимум, придется подождать 1 месяц.

Если владельцу дома по какой-то причине не представляется возможным возвести под пристроем фундамент, идентичный основному, можно устроить основание на сваях.

Выбираем основной материал

Следующий подготовительный этап — это сравнение материалов основного здания и будущего пристроя. Если вы собираетесь использовать пристрой из бруса в качестве жилого помещения в течение всего года, то нужно учитывать, что брус должен быть не меньше по размеру, чем 200 на 200 мм.

В данном случае, придется сопоставлять свойства бруса с тем материалом, при помощи которого построен ваш дом. Самый простой вариант — это когда материал основной постройки и материал будущего пристроя идентичны друг другу, как на фото. Увы, так бывает не всегда. Рассмотрим случай, когда деревянную пристройку необходимо соединить с кирпичным домом.

Тогда перед тем, как выполнить основные действия, придется обработать все края древесины у бруса для того, чтобы впоследствии увеличить срок службы и прочность пристроя. Все возможные щели можно заделать специальным нащельником, по периметру всей постройки пускается тот же брус, только меньшего размера. Утепление постройки нужно провести с внутренней ее стороны. Для скрепления деталей пристроя можно использовать металлические скобы. Однако все детали из металла лучше выбирать из оцинкованной стали, чтобы в дальнейшем избежать коррозии.

Кровля

Устройством кровли новоиспеченного пристроя лучше заниматься, изучив данный вопрос детально перед началом работ. Сначала устанавливается стропильная система, как показано на видео. После этого необходимо выполнить обрешетку при помощи реек или брусков.

Также допустимо вместо обрешетки использовать настил из фанеры или любого другого подходящего материала. Основной кровельный материал выбирать следует в зависимости от ваших финансовых возможностей и эстетических предпочтений. При этом не следует забывать, что получившийся пристрой должен смотреться гармонично вместе с основным зданием.

Внутренняя отделка

После того, как завершены основные работы, нужно выполнить внутреннюю отделку нового помещения. В случае, когда пристрой выполнен из бруса, предпочтительным вариантом для проведения внутренних работ является пиломатериал, как показано на фото. Монтаж оконных конструкций и дверей при условии, что предварительный проект был составлен верно, не будет затруднительным мероприятием.

В целом, проведение работ по установке пристроя из бруса реально провести без посторонней помощи, если есть хотя бы минимальные навыки в строительстве деревянных конструкций. Если вы все же сомневаетесь в своих силах, можно обратиться за помощью к опытному специалисту. Необязательно заказывать весь спектр необходимых работ, ведь даже грамотный план проводимых операций поможет вам почувствовать себя более уверенно.

Пристройка веранды из пеноблока. Как сделать пристройку из пеноблоков к дому?

Пристройка веранды из пеноблока. Как сделать пристройку из пеноблоков к дому?

Чтобы улучшить внешний вид дома и расширить его полезную площадь, многие делают пристройки из пеноблоков. Такое решение считается популярным, так как строение получается утепленным, удобным и долговечным. Кроме этого, пеноблоки внешне имеют сходство с кирпичной кладкой и отлично вписываются в любой экстерьер. Материал стоит недорого и обладает высокими эксплуатационными характеристиками, но чтобы его правильно выложить, нужно знать определенную технологию.

Особенности материала

Пеноблок представляет собой строительное сырье, которое производят из жидкости, песка, цемента и особых добавок. В состав материала могут входить как органические, так и синтетические пенообразователи, при этом первые являются экологически чистыми компонентами. Их изготовляют из природных продуктов и относят к классу неопасных материалов. Что же касается синтетических элементов, то им свойственна не только низкая цена, но и качество. Такие блоки не рекомендуются для строительства жилых помещений, так как они относятся к четвертому классу опасности.

Пеноблоки характеризуются ячеистой структурой, пузырьки внутри них получаются при помощи химических реакций, которые возникают во время смешивания цементной смеси с готовой пеной. Блоки получают или методом заливки в формы, или же с помощью нарезки общей массы. В отличие от других видов строительного материала, пеноблоки имеют прочную и ровную поверхность, устойчивы к процессам гниения и обеспечивают пристройке хорошую теплоизоляцию. Их подразделяют на конструктивно-строительные, строительно-изоляционные и теплоизоляционные виды.

Пеноблоки обладают несколькими главными преимуществами.

• Морозостойкость и долговечность. Благодаря тому, что строительный продукт имеет высокое сопротивление к низким температурам, его срок эксплуатации в пять раз превышает прочность газобетона.
• Защита от тепловых потерь. В построенных зданиях наблюдается значительная экономия на обогреве. Блоки не боятся влаги, поэтому позволяют избежать резкого нагрева помещений в летний период и охлаждения зимой. Таким образом, в пристройках создается благоприятный микроклимат, который аналогичный бревенчатому срубу.
• Доступная цена. По сравнению с кирпичом, стены из пеноблока возводить намного дешевле.
• Универсальность. Отделку материала можно выполнить любым декоративным способом, начиная от штукатурки, плитки и заканчивая вагонкой.
• Быстрое строительство. Малый вес и плотность материала упрощает работы, особенно это касается установки электрической проводки, водопровода и канализации. Кроме этого, кладка блоков осуществляется просто, так как линейный допуск может составлять до 3 мм.
• Хорошая звукоизоляция. Блоки имеют акустику, которая поглощает звуки стенами и не отражает их.
• Удобный размер. Изделия производят с высокой точностью геометрических форм, поэтому их можно укладывать не только на бетонный раствор, но и на клей. Благодаря этому появляется возможность избегать появления мостиков холода, которые обычно присутствуют в бетонных или кирпичных стенах.
• Пожаробезопасность. Это материал является полностью безопасным в пожарной сфере, а также отлично защищает здания от распространения огня. В случае возгорания пеноблок нагревается, но не взрывается и не разрушается, что возможно благодаря его внутренней арматуре, которая устойчива к высокому нагреву.

Пристройка веранды к деревянному дому проекты. Как пристроить веранду к дому — варианты пристроек для различных домов, смотрите идеи и инструкции на фото!

Для удобства отдыха многие владельцы пристраивают к дому веранду. Преимущество такой постройки заключается в том, что в ней всегда поддерживается комфортная температура. Именно поэтому проводить время там можно при любой погоде.

В этой статье мы поэтапно расскажем как самостоятельно пристроить закрытую веранду к дому.

Подготавливаем документы

Очень важно сделать все необходимые документы, которые могут потребоваться при продаже дома, поэтому этот вопрос очень важен. Рекомендует обратиться к специалисту, который сможет создать детальный план будущей постройки.

Помимо плана, вам также понадобится выписка из ЕГРН и другие документы. Со всей документацией следует обратиться в МФЦ, там вашу постройку внесут в Росреестр и официально она будет утверждена.

Если вы не соберете документы и будете что-то строить на участке, то во время контрольных рейдов федеральной службы вам выпишут штраф.

Инструменты

Перед тем как начать создавать современную веранду для дачи, нужно прежде всего позаботиться о наличии всех инструментов:

• Молоток и киянка.
• Дрель с набором свёрл.
• Ямобур.
• Веревка.
• Тачка.
• Лопата.
• Пила циркулярная.
• Спиртовой уровень.
• Мел.
• Метровая линейка.

Подбираем требуемые материалы

Если дом сделан из бруса, то делать веранду также нужно из бруса, в таком случае постройки будут гармонично сочетаться. Когда дом сделан из кирпича, то и веранда должна быть возведена из подобного материала.

В крайнем случае можно сделать только наружную облицовку кирпичом. Если вы еще подобрали соответствующий материал и не знаете из чего сделать веранду, то мы бы советовали вам выбирать брус.

Подойдет как стандартный, так и клееный, потому что они эти материалы хорошо держат тепло и имеют долгий срок службы.

Установка основания

Веранду можно изготовить любой формы, часто выбирают стандартную форму или в виде шестиугольника. Веранду можно расположить вплотную к дому, а также сделать теплый переход.

Часто в таких переходах дверной проем начинает перекашивать, появляются щели, которые несомненно приведут к большой потере тепла.

Сделать просто основание можно следующим образом:

Расчистите территорию где будет располагаться веранда, затем раскопайте участок вглубь на 1.5-2 метра. Проще всего сделать это с помощью экскаватора, но также можно сделать своими руками просто позвав на помощь напарников.

Если вы выбрали форму шестиугольника, то вам понадобится для основания 6 столбов. Их нужно немного углубить в грунт, далее засыпаем подушку из песка и щебенки, затем прокладывается гидроизоляционный слой.

Сверху засыпается почва, лишнюю землю вывезите с участка чтобы она не мешала дальнейшей работе.

Монтаж поперечных балок

Теперь у нас есть надежное основание, на столбы нужно прикрепить основные балки основания веранды. Сделать можно разными способами этот процесс, если вы хотите большей надежности, то проделайте пазы и вставьте подготовленные брусья.

Если не хотите много времени тратить на подобную процедуру, то можете использовать длинные саморезы.

Пристройка веранды к дому из пеноблоков. Виды веранд из газобетона или пеноблоков

Пристройки из этих материалов только на первый взгляд кажутся очень простыми. На самом деле, перед их строительством нужно чётко определиться с видом веранды и только потом разрабатывать проект, подсчитывать расходы и приступать к непосредственному конструированию. Так как характеристики газобетона и пеноблоков достаточно схожи из-за технологии производства, процесс строительства также мало в чём отличается.

Если обобщить классификацию пристроек к дому, то они могут различаться по таким признакам:

1. Местоположение — веранда может быть угловой, торцевой или фасадной в зависимости от того, с какой стороны она примыкает к жилому дому.
2. Форма — специалисты утверждают, что такой вид пристройки может быть выполнен как по стандарту (в виде прямоугольника), так и со скруглёнными краями или вообще в форме многоугольника.
3. Тип фундамента — веранда может возводиться вместе с домом (встроенная) или же примыкаться к нему в случае необходимости (пристроенная).
4. Степень закрытости — помещение может быть предназначено для использования круглый год (с крышей, стенами и утеплением) или же строиться в качестве летней террасы (без сплошных стен, а только с опорами).

Знаете ли вы? В древние времена у населения не было возможности использовать при строительстве синтетические материалы, так как их просто не существовало. С целью повышения степени сохранения тепла или прочности использовались соль, еловые шишки и даже шерсть коров.

Пристройка веранды к дому своими руками быстро и дешево. Веранда своими руками – пошаговая инструкция и советы экспертов, как изготовить пристройку к дому (105 фото)

Сейчас очень модно достраивать к своим домам такой элемент как веранда. Она представляет собой небольшую пристройку, которую можно соорудить в процессе возведения основной части дома или уже впоследствии. Строительство подобной конструкции в итоге часто становится очень комфортабельной и уютной зоной, к тому же достаточно функциональной и просторной.

Но не всё так просто на первый взгляд, ведь для постройки веранды необходимо получать специальное разрешение и только потом начинать этим заниматься.

Если у Вас получилось добиться позволения на расширение своего жилища, давайте разбираться с преимуществами и недостатками веранды.

Возведение открытой веранды не доставит Вам массу хлопот и не потребует больших затрат на стройматериалы и специальные инструменты. К тому же, не потребуется приобретение дополнительных окон и дверей.

В отличие от основной части дома, верандам не требуется глубокая закладка фундамента с множеством этапов.

Часто в закрытом типе веранды хозяйки предпочитают выращивать мини-сад, уход за которым будет эффективным в любое время года.

Недостатки постройки

Говоря о возможных недостатках данных типов веранд, следует отметить главные:

Для получения тёплой и уютной веранды потребуется немало усилий по установке отопительной системы, что повлечёт за собой определённые затраты.

Так как открытый тип веранды имеет прямой доступ к окружающей среде, стоит позаботиться о приобретении предметов интерьера с влагоустойчивым покрытием.

Материалы для постройки веранды

Самым популярным и практичным материалом на сегодняшний день остаётся древесина, однако это могут быть и веранды из поликарбоната, кирпича, бетонных блоков. Но дерево лучше всего поддаётся обработке в отличие от металла или камня, имеет относительно невысокую стоимость.

Кирпичная пристройка в свою очередь требует глубокого фундамента, что повлечёт за собой немалые затраты и большой расход времени. Для крыши чаще используют металлочерепицу, шифер в связи с неплохими физическими свойствами и адекватной стоимостью.

Сейчас мы кратко рассмотрим пошаговую инструкцию по возведению веранды своими руками

Фундамент веранды

Самый первый и важный этап в постройке загородной веранды – фундамент, который должен быть точно таким же по составу и толщине, как в основной части дома. Это могут быть блоки, сваи, погруженные на такую же глубину, что и предыдущий фундамент.

Спросите, для чего соблюдать это правило? Специалисты утверждают, что при несоблюдении данного пункта впоследствии возможны сдвиги пристройки.

Установка каркаса здания

Каркасная веранда самая популярная и простая по изготовлению, поэтому после заливки фундамента следует приступить к возведению каркаса.

Далее на готовый фундамент по периметру устанавливаются вертикальные стойки, которые необходимо скрепить с брусом основания при помощи специальных строительных скоб или гвоздей необходимого размера. Убедитесь в прочности установленных стоек.

После этого нужно будет приступить к монтажу бруса верхней обвязки, для крепления которых подойдут крепёжные элементы с распорной рабочей частью. Каркас у нас готов!

Пристройка веранды к дому из бруса. Особенности пристройки из бруса естественной влажности. Соединение с домом

Прочное и надежное основание – только часть проблемы, которая в принципе характерна для всех капитальных пристроек. Это не крыльцо и не летняя веранда, для которых не столь важна герметичность и теплоизоляция стыка к фасаду дома. А для пристраиваемого жилого помещения важно, чтобы не было щелей.

Для пристройки из кирпича к кирпичному дому задача герметизации решается просто – оба материала одинаково стабильны и не меняют своих размеров ни во времени, ни при изменении влажности. И здесь используют обычную монтажную пену, которую сверху заделывают цементно-песчаным раствором.

Дерево ведет себя по другому. Особенно, если используют брус естественной влажности – застывшую пену просто разорвет. Поэтому стык между фасадом дома и стеной пристройки надо сделать в виде непродуваемого «скользящего» узла.

Сам принцип не новый – аналогичный прием используется при соединении обсады (посадочной рамы) окна к стенам деревянного дома. Или таким же образом крепят к стенам внутренние перегородки из бруса.

Один из вариантов крепления бруса к деревянной стене Источник optolov.ru

Есть разные способы соединения пристройки из дерева к фасаду дома. А выбор конкретного вида зависит от материалов фасада.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про финские одноэтажные дома из бруса с верандой .

Пристройка из бруса к деревянному дому

Присоединить внешние (и внутренние) стены пристройки к деревянному дому из бруса можно следующими способами:

На брусок . К ровной поверхности стены или на ровно обрезанные торцы сруба набивают брусок, предварительно заложив по линии соединения ленточный межвенцовый утеплитель. В торцах бруса пристройки нарезают по размеру бруска паз. Соединяют обе стены (старую и новую) замком «шип-паз», проложив его еще одним слоем межвенцового утеплителя.

На прорезанный в деревянном фасаде паз . Если надо присоединить стену пристройки к бревенчатому дому посредине фасада, то закладной брусок набивать нет смысла – между ним и «волнистой» стеной останутся большие щели. В этом случае на фасаде прорезают паз по ширине бруса и соединяют их через ленточный утеплитель.

В обоих случаях рядом с узлом соединения брус надо соединить между собой на нагели – чтобы стена одинаково оседала по высоте, и венцы не расходились из-за разницы в силе трения на разных участках узла.

А в следующем видео показана первая часть работы по реконструкции этого же дома, где рассказывается о подготовке – закладке фундамента. Здесь интересно то, что пристройка больше основного здания

Есть и третий способ – соединение фасада и стены пристройки скобами. Для теплоизоляции стыка в него закладывают ленточный утеплитель и закрывают его нащельником. После окончания активной фазы усадки (минимум год) нащельник и скобы снимают, стык конопатят еще раз, забивают скобы заново и опять закрывают его нащельником.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про пристройку к дому .

Пристройка к кирпичному дому

К фасаду из кирпича или строительных блоков чаще всего брусовую стену пристройки крепят через дополнительный брус с прорезанным пазом. По сути способ аналогичен принципу соединения с деревянной стеной «в паз». В принципе можно использовать монтаж на брусок, но его сложнее закрепить к фасаду анкерами напрямую, а если использовать уголки, то они будут мешать «скольжению» стены из бруса при усадке.

Источник: https://proremont-dom.ru/stati/pristroyka-k-domu-iz-brusa-sooruzhenie-korobki

Пристройка веранды к бане. Преимущества бани с террасой, верандой

Веранда – небольшое открытое или закрытое сооружение с крышей. Она является частью банной конструкции, располагаясь с ней на одном фундаменте. Веранда строится вместе с баней либо позднее. Для террасы обустраивается собственный фундамент, другое, приподнятое над землей основание. Такая площадка выполняется закрытой, открытой, универсальной. Последний вариант пригоден для полноценного использования как летом, так и зимой.

Банька с верандой или террасой имеет множество преимуществ:

• на площадке перед баней можно организовать жарку шашлыков, барбекю, гриль;
• дружеские посиделки, семейный обед или ужин также удобен здесь;
• огромный выбор современных строительных материалов, дизайнерских решений позволяет создать постройку в любом стиле;
• расположить пристройку можно как сбоку банного помещения, так и между домом и баней, чтобы отдыхать, не отходя далеко;
• на территории площадки красиво разместятся растения в кадках, вазонах;
• грамотно выполненная постройка позволяет максимально соблюсти выбранную концепцию оформления ландшафта, не делая архитектурный ансамбль разобщенным;
• так как не придется сооружать отдельную крышу над площадкой для отдыха и местом помывки, а также соединять их дорожками, экономия времени и стройматериалов очевидна;
• с открытой террасы, веранды можно любоваться закатом или рассветом за чашкой чая, завернувшись в мягкий пледик;
• открытый бассейн легко расположить прямо на террасе.

На стандартной площадке размещают мангал, барбекюшницу, открытый каменный или кирпичный очаг, несколько лавочек или полноценных кресел, а также столики.

       

Видео веранда Часть-2 — Стены из керамзитобетонных блоков и Пол

Создание пристройки: как создать необходимое пространство

Строительство пристройки может быть в равной степени увлекательным и сложным, особенно если вы никогда раньше не занимались этим. Итак, стоит знать, что нужно сделать, чтобы сделать весь процесс максимально простым.

И неважно, какой тип пристройки вы выберете — застекленную, одно- или двухэтажную пристройку — многое из необходимого и процессы будут одинаковыми.

Наше руководство для новичков расскажет, что следует учитывать перед постройкой пристройки.От затрат на квадратный метр и того, как максимально уложиться в свой бюджет, до того, насколько большой вы можете расширить его без разрешения на планирование, до того, кто будет управлять проектом, — в нашем руководстве по созданию пристройки есть много информации.

Стоимость

Сколько стоит строительство расширения?

Сколько стоит продление? Вопрос на миллион долларов для любого расширителя!

Повышение цен на материалы и рабочую силу происходит по всей Великобритании и повлияет на большую часть прибыли.Размер, форма и остекление также повлияют на стоимость строительства пристройки.

Если вы выполняете довольно стандартный проект одноэтажной пристройки, управляемый от вашего имени застройщиком, вам следует подумать о том, чтобы разрешить 1800-2300 фунтов стерлингов / м2 для готовой схемы, при этом двухэтажная пристройка стоит немного меньше. (из-за более дешевой площади) примерно от 1500 до 2000 фунтов стерлингов.

В некоторых частях Юга и дорогостоящих районах Великобритании, страдающих от нехватки рабочей силы, вы легко можете заплатить 3000 фунтов стерлингов / м2, особенно по более мелким схемам.Таким образом, надстройка кухни 8×4 м стоит от 50 до 70 000 фунтов стерлингов; двухэтажная пристройка на той же площади около 100 000 фунтов стерлингов. Но эти цифры могут быть разбиты в зависимости от выбранной спецификации и маршрута сборки.

Сохранение максимума бюджета

Ключом к успешной схеме расширения является построение того, что позволяют ваши финансы, а не создание проекта мечты, на который ваши средства никогда не потянутся. Если денег мало, вкладывайте больше в структуру и материалы, которые вы не будете менять позже — например, черепицу, внешнюю отделку и остекление.Дизайнерские кухонные и ванные комнаты могут быть установлены через несколько лет, когда ваш банковский счет восстановится. А пока указывайте не дизайнерские, но привлекательные продукты, с которыми вы можете жить до тех пор.

«Принятие дизайнерских решений заранее может помочь вам контролировать свой бюджет, чтобы вы знали, сколько вы будете тратить на пол, плитку, кухню и т. Д.», — говорит Джо Дайсон Дайсон, партнер Mae House Design. Ваше расширение почти всегда будет стоить больше, чем вы ожидали, поэтому важно иметь резервный фонд, на который вы можете рассчитывать.«Допускаются непредвиденные обстоятельства около 20%. Всегда будут непредвиденные расходы, независимо от того, сколько вы планируете заранее, особенно со старыми зданиями, где много неизвестного », — говорит Джо.

Кто будет управлять проектом

Кто будет управлять сборкой расширения?

Когда дело доходит до того, кто будет управлять сборкой, не существует универсального решения. Вы можете выбрать маршрут строительства, который подходит вам, вашему бюджету и типу расширения, которое вы хотите построить.

Нанять архитектора

Первый вариант — попросить архитектора или профессионального дизайнера составить план для вашей схемы, который проведет вас через весь процесс до тех пор, пока работа не начнется на месте.«Как правило, если архитектор назначается для оказания комплексных услуг по проектированию, мы помогаем клиенту в назначении, а затем координации других специалистов и консультантов до начала работы на месте», — говорит Ними Аттанаяке, основатель и директор nimtim Architects. .

Это будет включать координацию различных консультантов, необходимых до начала проекта, включая проектировщиков, инженеров-строителей, инспекторов стен, инспектора здания и других специалистов. Ваш архитектор также проведет вас через процесс планирования.

После начала строительства ответственность за управление проектом может быть передана генеральному подрядчику. «Эта роль будет включать назначение, координацию и управление отдельными строительными комплексами и подрядчиками, такими как фундаменты, конструкции и отделка», — говорит Ними. «В этом случае роль архитектора во время строительства будет заключаться в том, что он будет выполнять обязанности администратора контракта, облегчая заключение контракта между клиентом (вами) и строителем. Мы будем регулярно проверять сайт, чтобы убедиться, что проект строится в соответствии с нашей информацией.”

Нанять проектно-строительную компанию

Если вы предпочитаете держать все под одной крышей, существуют проектные и строительные компании с внутренними профессионалами, которые помогут вам с самого начала процесс проектирования вплоть до завершения. Или, для более крупных и сложных схем, вы можете подумать о найме профессионального менеджера проекта, который будет контролировать все. Этот путь может сэкономить ваше время и потенциально избавить от стресса. Кроме того, использование профессионального менеджера по работе с клиентами приносит пользу.Они будут хорошо разбираться в решении проблем, возникающих в процессе сборки, потому что раньше они уже делали это много раз.

Проектное управление схемой самостоятельно

Если вы работаете с ограниченным бюджетом, проектное управление схемой самостоятельно может быть одной из областей, позволяющих сэкономить несколько копеек. Это не только дает вам больший контроль над бюджетом и строительством, но и может принести огромное удовлетворение. «Управление проектом по схеме строительства всегда сложно и сложно, но оно приносит свои плоды и удовлетворение», — говорит Ними.«Если вы чувствуете себя достаточно комфортно, чтобы взяться за это, чувство удовлетворения и вознаграждения само по себе может быть преимуществом».

Разделите управление проектом

Возможно, вы разделите обязанности между собой и своим подрядчиком. Например, строительная компания может управлять строительством до тех пор, пока расширение не достигнет стадии водонепроницаемости, после чего вы берете на себя роль и управляете проектом остальных субподрядчиков (сантехников, электриков, штукатуров и т. Д.).) сам. Каждый проект индивидуален, поэтому ключом к эффективному управлению расширением является разработка стратегии, которая максимизирует ваши навыки, опыт нанятых вами профессионалов и ваш бюджет.

Маршрут построения и затраты

Выбор маршрута построения повлияет на затраты. Типичные затраты на строительство в зависимости от маршрутов, вероятно, составят:

• DIY: 300-700 фунтов стерлингов / м2
• Самостоятельное управление: 600–1400 фунтов стерлингов / м2
• Главный подрядчик: 1000–1700 фунтов стерлингов / м2
• Дизайн и сборка: 1,200–2,000 фунтов стерлингов / м2

Остекление в этой кухне сильно отличается от остекления, наполняя комнату естественным светом.Стоимость предлагаемой кухни Monrovia Kitchen от Wood Works Brighton начинается от 35 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Wood Works Brighton)

В поисках правильных сделок

Ищете ли вы застройщика с хорошей репутацией для привлечения своих подчиненных или самостоятельно ищите индивидуальные заказы, личная рекомендация — лучший способ найти высококлассного профессионала. Когда дело доходит до составления длинного списка потенциальных компаний, вам могут помочь семья, друзья и соседи. В противном случае ваш архитектор или дизайнер должен иметь возможность порекомендовать профессионалов, с которыми они работали над успешными прошлыми проектами.Такие веб-сайты, как checkatrade.com и Ratedpeople.com, также могут оказаться полезным источником информации, если вам нужно обратиться в поисках совершенно новых знакомых.

После того, как вы составили список потенциальных людей, свяжитесь с ними для неформальной беседы о проекте. Спросите об их навыках, опыте и загруженности, используя беседу, чтобы попытаться оценить их уровень интереса к вашему проекту. В частности, для основных подрядчиков спросите, можете ли вы поговорить с предыдущими клиентами или посмотреть прошлые примеры их работы, чтобы убедиться в качестве исполнения.Помните, что сарафанное радио — одна из лучших форм рекламы в отрасли, поэтому довольные клиенты из прошлых проектов часто будут более чем счастливы рассказать о своем конструкторе. Узнайте, зарегистрирован ли человек в рамках схемы компетентных лиц, такой как Федерация генеральных строителей (FMB) для вашего подрядчика или Национальная федерация кровельных подрядчиков (NFRC) для кровельщиков и т. Д.

После того, как вы потратите много времени на изучение деталей и общение с различными профессионалами, вы сможете начать сокращать список людей, которых вы хотите привлечь к своему проекту.

(БОЛЬШЕ: Найдите строителя)

Снижение затрат

Могу ли я построить пристройку дешево?

Один из способов снизить затраты — это выбрать более экономичную строительную систему. Бетонные блоки легко доступны, и большинство строителей тоже знают, как работать с этим материалом. Однако некоторые современные методы строительства, такие как структурные изолированные панели, могут вначале стоить дороже, но могут сэкономить трудозатраты на месте, особенно когда дело доходит до изоляции пристройки.

Сохранение простой конструкции и формы пристройки — квадратной или прямоугольной с плоской крышей — будет дешевле, чем угловые конструкции с более сложной конструкцией крыши и большим количеством стекла.

А если вы хотите заняться своими руками, то есть задачи, которые вы тоже можете взять на себя, чтобы пополнить бюджет. Оштукатуривание стен, укладка полов и плитки — все это работы, которые можно выполнить своими руками.

(БОЛЬШЕ: Расширения для любого бюджета)

Могу ли я создать расширение самостоятельно?

Создание расширения, которое вам действительно нужно, и сохранение затрат в рамках бюджета означает, что часто стоит подумать о том, чтобы выполнить часть работы самостоятельно.Как говорит дипломированный геодезист Ян Рок: «Любой, кто имеет склонность к строительству, может наслаждаться перспективой изучения новых навыков, искренне гордясь своими достижениями. Но, как правило, лучше всего оставить все, что серьезно критично по времени, профессионалам вместе с все тяжелые структурные работы. Если ваше расширение необходимо завершить раньше, чем позже, имеет смысл заняться работами ближе к концу проекта, такими как ландшафтный дизайн ».

Тип работы, которую вы выберете при создании расширения, будет зависеть от того, насколько вы счастливы и удобны с инструментами.Выберите те части сборки, над которыми вы будете работать с меньшим риском задержек.

Вот несколько работ, которые лучше всего подходят для самостоятельной работы…

Укладка полов может быть одной из задач, которые нужно выполнить при строительстве пристройки. (Изображение предоставлено: Стены и полы)

Внутренние столярные изделия

Перегородки с деревянными стойками, как правило, не являются конструктивными и должны быть реалистичным проектом для среднего домашнего мастера. Однако, как правило, не хватает времени, чтобы построить их, чтобы электрики могли начать прокладывать первые ремонтные кабели.Также стоит сделать установку дверных накладок на внутренние стены, хотя обычно они должны быть на месте перед штукатуркой и гипсокартоном. Резать и фиксировать плинтусы и наличники достаточно просто, и их можно отложить до более поздних этапов, вместе с навешиванием межкомнатных дверей и коробкой в ​​трубопроводах.

Напольные покрытия

Самым популярным проектом по укладке полов своими руками является укладка напольных покрытий. Типы напольных покрытий, такие как плитка, виниловые доски или тонкие полосы переплетенного ламината или инженерной древесины, относительно просты в установке.Однако установка деревянных полов на балки наверху, таких как традиционные половые доски из хвойных пород или панели из ДСП, также должна быть осуществимым проектом «сделай сам». Чтобы предоставить строителям временную рабочую площадку, можно использовать большие листы ориентированно-стружечных плит (OSB) или фанеры для использования в качестве настила.

Это позволяет отложить укладку пола до конца проекта, облегчая нехватку времени и снижая риск повреждения новых полов в результате строительных работ или забрызгивания штукатуркой.Однако, когда дело доходит до строительства первых этажей, они, как правило, не подходят для самостоятельной работы, потому что работы по утеплению и стяжке пола, как правило, очень критичны по времени и должны быть согласованы с другими профессиями.

Декор

Хорошее качество отделки является ключом к достижению профессиональной отделки, часто изобретательно компенсируя неидеальные поверхности, которые оставляют на их пути другие профессии. Тем не менее, использование кистей и валиков с базовой степенью компетенции вполне по силам большинству людей, если вы убедитесь, что знаете, как красить комнату, прежде чем начать.Взять на себя роль декоратора также привлекательно с точки зрения DIY, потому что это обычно не слишком критично по времени, приближаясь к завершающей стадии проекта.

Плитка

Плитка для стен и пола — популярные проекты DIY, которые требуют ловкости в сочетании с логическим мышлением. Использование высококачественных режущих инструментов является ключом к успешному результату (можно нанять специализированные станки). Также очень помогает, если вы работаете по четкому плану и уделяете себе достаточно времени.Как и во всех остальных делах, вы в некоторой степени зависите от тех, кто ушел раньше; укладка плитки на идеально ровную и ровную поверхность значительно облегчает работу!

(Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

Строительные материалы

Какие современные материалы я могу использовать для постройки пристройки?

Есть несколько современных методов, которые используют самостроители, которые вполне могут быть приняты расширителями, чтобы потенциально сделать работу по созданию расширения, которое немного быстрее и проще.

Балочный и блочный пол

Этот пол, также известный как «подвесной бетон», имеет то преимущество, что он гораздо менее подвержен структурным проблемам, вызванным движением грунта. Балочные и блочные перекрытия больше подходят для больших пристроек, где в существующем доме есть подвесной деревянный пол, требующий непрерывной вентиляции.

Жидкая стяжка

Жидкая стяжка намного быстрее укладывается специалистом, чем обычная песчаная или цементная стяжка, но она не рентабельна для небольшого расширения.Если вы добавляете УФН, жидкие стяжки хорошо сочетаются.

Двутавровые балки

Поперечное сечение дает им название, но также означает, что они могут нести гораздо более тяжелые нагрузки, чем обычные деревянные балки такого же веса.

Монокуш-штукатурка

Монокуш-штукатурка для дома можно распылять или накачивать на внешние стены, что снижает потребность в строительных лесах и сокращает затраты на стройплощадку. Он неприхотлив в уходе, прочен и доступен в различных естественных цветах.

Сборные стропильные фермы

Там, где пристройки должны сочетаться с существующими крышами и стенами, необходимость индивидуальной настройки отдает предпочтение традиционному методу «распиловки древесины» (резка древесины по размеру на месте). Однако, если вы строите большую прямоугольную пристройку, то сборные стропильные фермы (изготавливаемые вне строительной площадки) могут обеспечить преимущества экономии труда на месте.

Дополнительные преимущества

Будет ли добавление стоимости при построении расширения?

Все дело в балансе.Если вы, вероятно, в конечном итоге будете продавать, тогда вы не хотите оценивать себя из-за того, что не окупили деньги, которые вы потратили на строительство пристройки.

Строительство небольшой пристройки с добавлением стоимости с точки зрения пространства, которое она создаст, может оказаться не столь рентабельным с точки зрения того, насколько она повысит стоимость вашего дома, если вы придете его продать.

Добавление пристройки большего размера должно увеличить конечную стоимость вашего дома, но его строительство будет стоить дороже, поэтому не тратьте больше, чем вы вернете на него.Кроме того, как правило, существует максимальная цена, которую вы хотите сохранить, поэтому убедитесь, что цифры совпадают.

Разговоры с местными агентами по недвижимости могут помочь составить представление о местном рынке и о том, за что продаются расширенные дома, подобные вашему собственному.

(Изображение предоставлено Wood Works Brighton)

Здание в стадии разрешенной застройки

Какую пристройку я могу построить без разрешения на планирование?

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам ориентироваться в системе планирования.

Вы можете обнаружить, что сможете создать расширение в рамках Разрешенной разработки (PD), что означает, что вам не придется идти по пути формального планирования.

Имейте в виду, что если ваш дом находится в заповедной зоне или национальном парке, объем работ в рамках разрешенной застройки обычно сокращается.

В соответствии с правами PD определенные работы могут быть выполнены, если вы соответствуете определенным критериям, например:

• Отдельную собственность можно расширить на 8 м назад , если это одноэтажная пристройка (6 м для полу- или террасный дом), или 3 м , если он двойной
• Одноэтажный пристройка не может быть выше 4 м на коньке и карнизе, а высота конька любого пристройки не может быть выше существующая собственность
• Двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м от задней границы
• Боковые пристройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой 4 м и шириной не более половины исходное здание
• Любая новая пристройка должна быть построена из такого же или подобного материала к существующему жилью
• Пристройки не должны выходить за линию застройки из o первичный жилище
• В обозначенных областях (таких как районы выдающейся природной красоты, заповедники и т. д.), боковые пристройки требуют разрешения на строительство , а все задние пристройки должны быть одноэтажными
• Пристройка не должна приводить к большему количеству покрыто более половины сада. Отдельно стоящие, двухквартирные и таунхаусы подлежат ускоренному отслеживанию, если они получат предварительное разрешение.Это означает, что местные органы власти должны быть уведомлены о деталях до начала проекта, и это гораздо более сложный процесс с местными органами власти.

  Существуют некоторые ограничения, которым должна соответствовать пристройка:

  • После завершения работ высота здания не должна превышать 18 м (без учета растений)
  • Высота от пола до потолка любого дополнительного этажа не должна быть более 3 м в высоту или выше, чем высота от пола до потолка любого из существующих этажей.
  • Общая высота пристройки, включая крышу, не должна быть более 7 м.

  Если вы планируете построить большую пристройку, то, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, и вам нужно будет подать заявку.

  Целесообразно заранее связаться с местными властями и изучить политику местного планирования, чтобы узнать, что может быть одобрено, прежде чем вы подадите заявку.

  Вы можете подать заявку через Портал планирования. В настоящее время заявка на продление в Англии стоит 206 фунтов стерлингов.

  Сертификат законного развития

  Нужен ли мне сертификат законного развития?

  Даже если ваш проект расширения может быть реализован на основании прав PD, стоит подать заявку на получение свидетельства о законном развитии (LDC) в местных органах власти, чтобы подтвердить, что работа была законной, соответствовала требованиям PD и не нуждалась в разрешении на планирование.Это стоит сделать, если вы тоже планируете переехать.

  Это стоит 103 фунта стерлингов, что составляет половину обычной платы за планирование.

  Граничные стены

  Насколько близко к пограничной стене я могу построить пристройку?

  Если строительство пристройки включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок.

  Домовладельцы этого отдельно стоящего дома хотели лучшего и более бесшовного соединения между домом и садом, поэтому построили современную боковую пристройку к саду.Система остекления была поставлена ​​ Thames Valley Window Company . (Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

  Закон о партийной стене

  Применяется ли Закон о партийной стене при строительстве пристройки?

  Полезно знать

  Для подачи уведомления Party Wall не требуется разрешение на планирование. Они отдельные.

  Бывают случаи, когда Закон о партийной стене применяется к строительству пристройки. Дипломированный геодезист Иэн Рок поясняет:

  «Для начинающих строителей пристройки наиболее актуальной является часть Закона, где он применяется к земляным работам фундамента вблизи соседних зданий или ограждающих стен садов.Чтобы вызвать это разрешенное минное поле, раскопки обычно должны проводиться на критическом расстоянии трех метров от прилегающей территории, где ваша новая траншея глубже, чем их существующий фундамент. Поскольку старые объекты обычно имеют относительно неглубокие основания, в большинстве случаев считается «само собой разумеющимся», что новые, поддерживающие пристройку, будут значительно глубже.

  «В случае каких-либо сомнений, возможно, стоит проконсультироваться с любыми записями о глубине фундамента или получить мнение эксперта, например, у инспектора по контролю за строительством (поскольку соседям может не нравиться перспектива вырытия пробных ям рядом с их домом. для подтверждения фактической глубины фундамента).Однако имейте в виду, что в некоторых случаях закон может также регулировать раскопки в пределах шести метров от прилегающей территории. Но это применимо только в тех случаях, когда новые фундаменты настолько глубоки, что рисование воображаемой линии вниз под углом 45 ° от нижней части фундаментов соседней двери может поразить их, например, на крутом участке или там, где вы строите подвал.

  «Есть еще две ситуации, в которых часто применяется Закон о партийных стенах. Нет ничего необычного в том, что новые пристройки проектируются так, чтобы максимизировать площадь пола, застраиваясь вплотную к границе сада между двумя владениями или« по обе стороны ».Вторая ситуация может возникнуть в тех случаях, когда вы физически разрезаете или изменяете стену группы, например, когда вы хотите надстроить существующую стену вашего соседа, чтобы она стала стеной группы вашего нового расширения. К счастью, такие мелкие работы, как закручивание шурупов или штукатурка на партийных стенах, не являются достаточно значительными, чтобы подпадать под действие Закона, но установка новой балки в стене, как вы могли бы сделать при переоборудовании чердака, определенно будет иметь значение ».

  Основные соображения

  Что следует учитывать перед составлением планов

  Есть несколько важных аспектов, которые следует учитывать, прежде чем вы перейдете к этапу составления планов, например:

  Важно уведомить своего страховщика о работе.Некоторые могут не обеспечивать покрытие во время работ, но другие предлагают специальные дополнительные страховые продукты.

  Этот лондонский таунхаус имел чердак и заднюю пристройку, спроектированные The Gentleman Architect , чтобы изменить то, как дом функционировал как дом. (Изображение предоставлено: Джентльмен-архитектор)

  Использование архитектора

  Должен ли я нанять архитектора при создании пристройки?

  Полезные контакты

  Большинство этих органов требуют, чтобы полноправные члены имели соответствующую академическую и техническую квалификацию.Какого бы дизайнера вы ни выбрали, убедитесь, что он имеет достаточную страховку профессиональной ответственности.

  У вас есть идея, но теперь вам нужен кто-то, чтобы превратить этот схематичный рисунок в план.

  Вы можете выбрать строительную и дизайнерскую компанию, или вы можете работать с архитектором или архитектурным технологом. Если вы разбираетесь в САПР, вы можете составлять планы самостоятельно, хотя более сложные конструкции выиграют от более экспертного взгляда из-за сложности.

  Имейте в виду, что если вы сами спроектировали пристройку, вам может потребоваться помощь дизайнера или чертежника для составления ваших планов для представления их на утверждение планирования (при необходимости) и инженера-строителя для создания чертежей и расчетов для строительства. Цели рег.Они также будут частью тендерной документации при найме строителей.

  ( БОЛЬШЕ: Идеи пристройки)

  Чтобы выбрать подходящего человека, всегда стоит поспрашивать среди друзей и семьи. И выберите того, кто раньше работал над подобными проектами и понимает, чего вы пытаетесь достичь с помощью имеющегося у вас бюджета.

  Строительные нормы и правила

  Нужно ли мне соблюдать строительные нормы при строительстве пристройки?

  Независимо от того, требуется ли вам согласие на планирование или нет, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете Строительные нормы и правила.Чтобы соответствовать требованиям Регламента, вы можете отправить либо полный план, либо уведомление о строительстве.

  • Подача полного плана : отправьте планы в местный надзорный орган или уполномоченному инспектору до начала строительства на утверждение. Строительный инспектор посещает ваш объект на разных этапах и проверяет ход работ. -часовое уведомление о вашем намерении приступить к работе.Строительные инспекторы будут проверять работу на разных этапах и сообщат вам о любых проблемах. заплатили, чтобы исправить.

    Для внесения любых изменений в памятники архитектуры, в том числе внутренних, требуется согласие, и внесение изменений в здание, внесенное в список, без его согласия является уголовным преступлением.

    Если здание внесено в список памятников архитектуры, проектировщики всегда будут рассматривать имеющуюся собственность как более важную, чем то, что вы предлагаете к ней добавить.Поэтому при любом пристройке необходимо учитывать аромат, внешний вид и исторические материалы, использованные при строительстве первоначального дома.

    Желательно получить гарантию на расширение, так как она покроет такие вещи, как структурные дефекты или дефекты изготовления. Если произойдет худшее, строителям, которые выполнили работу, придется вернуться, чтобы исправить то, что пошло не так.

    Сводчатые потолки в этой пристройке и нейтральной цветовой гамме действительно открывают пространство для создания легкой и просторной кухни. (Изображение предоставлено: Naked Kitchens)

    Расширение над гаражом

    Могу ли я построить пристройку над гаражом?

    Пробные отверстия имеют важное значение

    «Если вы строите над существующей структурой, то, как правило, контролю над зданием нужно вырыть пару пробных отверстий, чтобы обнажить существующие фундаменты.» Ян Рок, дипломированный геодезист

    Распространение над гаражом — популярный проект. Подавляющее большинство современных гаражных стен построено из тонкого однослойного кирпича или блочной конструкции (толщиной 115 мм), подкрепленных изнутри кирпичными колоннами (опорами) через каждые пару метров. . Это не обязательно означает, что стены не могут обеспечить необходимую поддержку предлагаемого нового этажа выше, но инженер-строитель должен будет произвести проектные расчеты, чтобы доказать это.

    Если вы планируете переоборудовать существующий цокольный этаж пространство для жилых помещений, стены необходимо будет модернизировать в соответствии с новыми стандартами тепловой эффективности, чтобы предотвратить чрезмерные потери тепла.

    Проблемы, скорее всего, возникнут со старыми гаражами, строительство которых редко является практическим предложением из-за их очень ограниченной несущей способности. Снос — единственный реальный вариант.

    Отопление и электричество

    Проверьте отопление и электричество перед строительством пристройки

    (Изображение предоставлено Getty Images)

    Перед тем, как начать работу, вы должны переоценить свои потребности в отоплении и проверить, достаточно ли велика ваша существующая система, чтобы справиться с дополнительные комнаты, которые вы собираетесь добавить.Если ваш котел не обладает достаточной мощностью, было бы более экономично добавить вторую систему, а не заменять котел.

    Вы вполне можете платить меньше в долгосрочной перспективе, выбрав отдельную электрическую систему, вместо того, чтобы платить большую единовременную сумму за новый котел. Многие выбирают электрические теплые полы или электрические радиаторы.

    Если вы добавляете кухню в свой дом, вам, вероятно, придется добавить цепь, которая идет прямо от распределительного щита. Для любых других работ, если они не очень обширны, обычно можно расширить существующую кольцевую цепь.

    Кольцевые цепи ограничены до 100 м², но в этой системе может быть предусмотрено любое количество розеток.

    Расширение даст вам возможность добавить к существующим точкам питания. Многие люди в этой должности пользуются возможностью заменить одинарные розетки на двойные и установить наружное освещение.

    Финансирование сборки

    Как финансировать проект расширения

    Есть несколько вариантов, когда дело доходит до заимствования денег для финансирования вашего расширения.

    В идеальном мире мы все финансировали бы наши проекты, используя наши сбережения, но если вам нужно занять деньги, ваши лучшие варианты:

    Кредитная карта: Если вам нужно взять в долг тысячи, а не десятки тысяч для Ваша работа, беспроцентная кредитная карта — хороший выбор. Приходите по магазинам — лучшие предложения предлагают до 27 месяцев расходов с нулевой ставкой

    Заем: Личные займы на сумму до 25 000 фунтов стерлингов подходят для небольших проектов. Ссуды может быть достаточно для покрытия строительных работ, и если вы устанавливаете кухню или ванную комнату в своем пристройке, вы часто можете купить их на деньги в более крупных магазинах.Просто следите за выплатами, так как они могут быстро накапливаться, если вы заимствуете из нескольких источников.

    Повторная ипотека или обеспеченный заем: Если вы занимаетесь более чем 25000 фунтов стерлингов, вам может потребоваться повторная ипотека или взять наш обеспеченный заем под залог вашего дома. Многие строительные общества предлагают ссуду на улучшение жилищных условий до 200 000 фунтов стерлингов.

    Эта потрясающая кухонная пристройка, спроектированная The Gentleman Architect , охватывает оригинальный дом, оставляя открытыми кирпичную кладку, и подчеркивает новое с помощью ярких потолочных светильников в геометрическом стиле, соединяющих здания вместе. (Изображение предоставлено: The Gentleman Architect)

    Ваш строитель, как правило, проводит платежи по каждому этапу проекта. Старайтесь не вносить никаких авансовых платежей.

    Если необходимо приобрести дорогостоящий предмет, например, комплект для ванных комнат, за несколько месяцев до его установки, вы должны убедиться, что он зарегистрирован на ваше имя, а не на имя строителя, на случай, если они обанкротятся.

    Ваш дизайнер будет взимать плату в соответствии с проделанной работой, поэтому точное указание суммы вознаграждения было бы очень полезным, прежде чем вы дадите добро на подготовку планов.

    Целесообразно проверить, что включает в себя любое ценовое предложение и кто будет оплачивать сборы за подачу заявления в местные органы власти. Также поинтересуйтесь, предусмотрены ли какие-либо положения, если требуются структурные расчеты.

    Могу ли я вернуть НДС при строительстве пристройки?

    НДС не облагается налогом на новостройки в жилых домах, включая самостоятельные постройки, но не включает пристройки.

    Если вы ремонтируете или расширяете собственность, которая, как вы можете доказать, пустовала в течение 2 или более лет, это будет рассматриваться как переоборудование и, следовательно, будет взиматься сниженная ставка в размере 5%.Льготы по НДС доступны только через подрядчика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС.

    Создание пристройки: как создать необходимое пространство

    Строительство пристройки может быть в равной степени увлекательным и сложным, особенно если вы никогда раньше не занимались этим. Итак, стоит знать, что нужно сделать, чтобы сделать весь процесс максимально простым.

    И неважно, какой тип пристройки вы выберете — застекленную, одно- или двухэтажную пристройку — многое из необходимого и процессы будут одинаковыми.

    Наше руководство для новичков расскажет, что следует учитывать перед постройкой пристройки. От затрат на квадратный метр и того, как максимально уложиться в свой бюджет, до того, насколько большой вы можете расширить его без разрешения на планирование, до того, кто будет управлять проектом, — в нашем руководстве по созданию пристройки есть много информации.

    Стоимость

    Сколько стоит строительство расширения?

    Сколько стоит продление? Вопрос на миллион долларов для любого расширителя!

    Повышение цен на материалы и рабочую силу происходит по всей Великобритании и повлияет на большую часть прибыли.Размер, форма и остекление также повлияют на стоимость строительства пристройки.

    Если вы выполняете довольно стандартный проект одноэтажной пристройки, управляемый от вашего имени застройщиком, вам следует подумать о том, чтобы разрешить 1800-2300 фунтов стерлингов / м2 для готовой схемы, при этом двухэтажная пристройка стоит немного меньше. (из-за более дешевой площади) примерно от 1500 до 2000 фунтов стерлингов.

    В некоторых частях Юга и дорогостоящих районах Великобритании, страдающих от нехватки рабочей силы, вы легко можете заплатить 3000 фунтов стерлингов / м2, особенно по более мелким схемам.Таким образом, надстройка кухни 8×4 м стоит от 50 до 70 000 фунтов стерлингов; двухэтажная пристройка на той же площади около 100 000 фунтов стерлингов. Но эти цифры могут быть разбиты в зависимости от выбранной спецификации и маршрута сборки.

    Сохранение максимума бюджета

    Ключом к успешной схеме расширения является построение того, что позволяют ваши финансы, а не создание проекта мечты, на который ваши средства никогда не потянутся. Если денег мало, вкладывайте больше в структуру и материалы, которые вы не будете менять позже — например, черепицу, внешнюю отделку и остекление.Дизайнерские кухонные и ванные комнаты могут быть установлены через несколько лет, когда ваш банковский счет восстановится. А пока указывайте не дизайнерские, но привлекательные продукты, с которыми вы можете жить до тех пор.

    «Принятие дизайнерских решений заранее может помочь вам контролировать свой бюджет, чтобы вы знали, сколько вы будете тратить на пол, плитку, кухню и т. Д.», — говорит Джо Дайсон Дайсон, партнер Mae House Design. Ваше расширение почти всегда будет стоить больше, чем вы ожидали, поэтому важно иметь резервный фонд, на который вы можете рассчитывать.«Допускаются непредвиденные обстоятельства около 20%. Всегда будут непредвиденные расходы, независимо от того, сколько вы планируете заранее, особенно со старыми зданиями, где много неизвестного », — говорит Джо.

    Кто будет управлять проектом

    Кто будет управлять сборкой расширения?

    Когда дело доходит до того, кто будет управлять сборкой, не существует универсального решения. Вы можете выбрать маршрут строительства, который подходит вам, вашему бюджету и типу расширения, которое вы хотите построить.

    Нанять архитектора

    Первый вариант — попросить архитектора или профессионального дизайнера составить план для вашей схемы, который проведет вас через весь процесс до тех пор, пока работа не начнется на месте.«Как правило, если архитектор назначается для оказания комплексных услуг по проектированию, мы помогаем клиенту в назначении, а затем координации других специалистов и консультантов до начала работы на месте», — говорит Ними Аттанаяке, основатель и директор nimtim Architects. .

    Это будет включать координацию различных консультантов, необходимых до начала проекта, включая проектировщиков, инженеров-строителей, инспекторов стен, инспектора здания и других специалистов. Ваш архитектор также проведет вас через процесс планирования.

    После начала строительства ответственность за управление проектом может быть передана генеральному подрядчику. «Эта роль будет включать назначение, координацию и управление отдельными строительными комплексами и подрядчиками, такими как фундаменты, конструкции и отделка», — говорит Ними. «В этом случае роль архитектора во время строительства будет заключаться в том, что он будет выполнять обязанности администратора контракта, облегчая заключение контракта между клиентом (вами) и строителем. Мы будем регулярно проверять сайт, чтобы убедиться, что проект строится в соответствии с нашей информацией.”

    Нанять проектно-строительную компанию

    Если вы предпочитаете держать все под одной крышей, существуют проектные и строительные компании с внутренними профессионалами, которые помогут вам с самого начала процесс проектирования вплоть до завершения. Или, для более крупных и сложных схем, вы можете подумать о найме профессионального менеджера проекта, который будет контролировать все. Этот путь может сэкономить ваше время и потенциально избавить от стресса. Кроме того, использование профессионального менеджера по работе с клиентами приносит пользу.Они будут хорошо разбираться в решении проблем, возникающих в процессе сборки, потому что раньше они уже делали это много раз.

    Проектное управление схемой самостоятельно

    Если вы работаете с ограниченным бюджетом, проектное управление схемой самостоятельно может быть одной из областей, позволяющих сэкономить несколько копеек. Это не только дает вам больший контроль над бюджетом и строительством, но и может принести огромное удовлетворение. «Управление проектом по схеме строительства всегда сложно и сложно, но оно приносит свои плоды и удовлетворение», — говорит Ними.«Если вы чувствуете себя достаточно комфортно, чтобы взяться за это, чувство удовлетворения и вознаграждения само по себе может быть преимуществом».

    Разделите управление проектом

    Возможно, вы разделите обязанности между собой и своим подрядчиком. Например, строительная компания может управлять строительством до тех пор, пока расширение не достигнет стадии водонепроницаемости, после чего вы берете на себя роль и управляете проектом остальных субподрядчиков (сантехников, электриков, штукатуров и т. Д.).) сам. Каждый проект индивидуален, поэтому ключом к эффективному управлению расширением является разработка стратегии, которая максимизирует ваши навыки, опыт нанятых вами профессионалов и ваш бюджет.

    Маршрут построения и затраты

    Выбор маршрута построения повлияет на затраты. Типичные затраты на строительство в зависимости от маршрутов, вероятно, составят:

    • DIY: 300-700 фунтов стерлингов / м2
    • Самостоятельное управление: 600–1400 фунтов стерлингов / м2
    • Главный подрядчик: 1000–1700 фунтов стерлингов / м2
    • Дизайн и сборка: 1,200–2,000 фунтов стерлингов / м2
    Остекление в этой кухне сильно отличается от остекления, наполняя комнату естественным светом.Стоимость предлагаемой кухни Monrovia Kitchen от Wood Works Brighton начинается от 35 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Wood Works Brighton)

    В поисках правильных сделок

    Ищете ли вы застройщика с хорошей репутацией для привлечения своих подчиненных или самостоятельно ищите индивидуальные заказы, личная рекомендация — лучший способ найти высококлассного профессионала. Когда дело доходит до составления длинного списка потенциальных компаний, вам могут помочь семья, друзья и соседи. В противном случае ваш архитектор или дизайнер должен иметь возможность порекомендовать профессионалов, с которыми они работали над успешными прошлыми проектами.Такие веб-сайты, как checkatrade.com и Ratedpeople.com, также могут оказаться полезным источником информации, если вам нужно обратиться в поисках совершенно новых знакомых.

    После того, как вы составили список потенциальных людей, свяжитесь с ними для неформальной беседы о проекте. Спросите об их навыках, опыте и загруженности, используя беседу, чтобы попытаться оценить их уровень интереса к вашему проекту. В частности, для основных подрядчиков спросите, можете ли вы поговорить с предыдущими клиентами или посмотреть прошлые примеры их работы, чтобы убедиться в качестве исполнения.Помните, что сарафанное радио — одна из лучших форм рекламы в отрасли, поэтому довольные клиенты из прошлых проектов часто будут более чем счастливы рассказать о своем конструкторе. Узнайте, зарегистрирован ли человек в рамках схемы компетентных лиц, такой как Федерация генеральных строителей (FMB) для вашего подрядчика или Национальная федерация кровельных подрядчиков (NFRC) для кровельщиков и т. Д.

    После того, как вы потратите много времени на изучение деталей и общение с различными профессионалами, вы сможете начать сокращать список людей, которых вы хотите привлечь к своему проекту.

    (БОЛЬШЕ: Найдите строителя)

    Снижение затрат

    Могу ли я построить пристройку дешево?

    Один из способов снизить затраты — это выбрать более экономичную строительную систему. Бетонные блоки легко доступны, и большинство строителей тоже знают, как работать с этим материалом. Однако некоторые современные методы строительства, такие как структурные изолированные панели, могут вначале стоить дороже, но могут сэкономить трудозатраты на месте, особенно когда дело доходит до изоляции пристройки.

    Сохранение простой конструкции и формы пристройки — квадратной или прямоугольной с плоской крышей — будет дешевле, чем угловые конструкции с более сложной конструкцией крыши и большим количеством стекла.

    А если вы хотите заняться своими руками, то есть задачи, которые вы тоже можете взять на себя, чтобы пополнить бюджет. Оштукатуривание стен, укладка полов и плитки — все это работы, которые можно выполнить своими руками.

    (БОЛЬШЕ: Расширения для любого бюджета)

    Могу ли я создать расширение самостоятельно?

    Создание расширения, которое вам действительно нужно, и сохранение затрат в рамках бюджета означает, что часто стоит подумать о том, чтобы выполнить часть работы самостоятельно.Как говорит дипломированный геодезист Ян Рок: «Любой, кто имеет склонность к строительству, может наслаждаться перспективой изучения новых навыков, искренне гордясь своими достижениями. Но, как правило, лучше всего оставить все, что серьезно критично по времени, профессионалам вместе с все тяжелые структурные работы. Если ваше расширение необходимо завершить раньше, чем позже, имеет смысл заняться работами ближе к концу проекта, такими как ландшафтный дизайн ».

    Тип работы, которую вы выберете при создании расширения, будет зависеть от того, насколько вы счастливы и удобны с инструментами.Выберите те части сборки, над которыми вы будете работать с меньшим риском задержек.

    Вот несколько работ, которые лучше всего подходят для самостоятельной работы…

    Укладка полов может быть одной из задач, которые нужно выполнить при строительстве пристройки. (Изображение предоставлено: Стены и полы)

    Внутренние столярные изделия

    Перегородки с деревянными стойками, как правило, не являются конструктивными и должны быть реалистичным проектом для среднего домашнего мастера. Однако, как правило, не хватает времени, чтобы построить их, чтобы электрики могли начать прокладывать первые ремонтные кабели.Также стоит сделать установку дверных накладок на внутренние стены, хотя обычно они должны быть на месте перед штукатуркой и гипсокартоном. Резать и фиксировать плинтусы и наличники достаточно просто, и их можно отложить до более поздних этапов, вместе с навешиванием межкомнатных дверей и коробкой в ​​трубопроводах.

    Напольные покрытия

    Самым популярным проектом по укладке полов своими руками является укладка напольных покрытий. Типы напольных покрытий, такие как плитка, виниловые доски или тонкие полосы переплетенного ламината или инженерной древесины, относительно просты в установке.Однако установка деревянных полов на балки наверху, таких как традиционные половые доски из хвойных пород или панели из ДСП, также должна быть осуществимым проектом «сделай сам». Чтобы предоставить строителям временную рабочую площадку, можно использовать большие листы ориентированно-стружечных плит (OSB) или фанеры для использования в качестве настила.

    Это позволяет отложить укладку пола до конца проекта, облегчая нехватку времени и снижая риск повреждения новых полов в результате строительных работ или забрызгивания штукатуркой.Однако, когда дело доходит до строительства первых этажей, они, как правило, не подходят для самостоятельной работы, потому что работы по утеплению и стяжке пола, как правило, очень критичны по времени и должны быть согласованы с другими профессиями.

    Декор

    Хорошее качество отделки является ключом к достижению профессиональной отделки, часто изобретательно компенсируя неидеальные поверхности, которые оставляют на их пути другие профессии. Тем не менее, использование кистей и валиков с базовой степенью компетенции вполне по силам большинству людей, если вы убедитесь, что знаете, как красить комнату, прежде чем начать.Взять на себя роль декоратора также привлекательно с точки зрения DIY, потому что это обычно не слишком критично по времени, приближаясь к завершающей стадии проекта.

    Плитка

    Плитка для стен и пола — популярные проекты DIY, которые требуют ловкости в сочетании с логическим мышлением. Использование высококачественных режущих инструментов является ключом к успешному результату (можно нанять специализированные станки). Также очень помогает, если вы работаете по четкому плану и уделяете себе достаточно времени.Как и во всех остальных делах, вы в некоторой степени зависите от тех, кто ушел раньше; укладка плитки на идеально ровную и ровную поверхность значительно облегчает работу!

    (Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

    Строительные материалы

    Какие современные материалы я могу использовать для постройки пристройки?

    Есть несколько современных методов, которые используют самостроители, которые вполне могут быть приняты расширителями, чтобы потенциально сделать работу по созданию расширения, которое немного быстрее и проще.

    Балочный и блочный пол

    Этот пол, также известный как «подвесной бетон», имеет то преимущество, что он гораздо менее подвержен структурным проблемам, вызванным движением грунта. Балочные и блочные перекрытия больше подходят для больших пристроек, где в существующем доме есть подвесной деревянный пол, требующий непрерывной вентиляции.

    Жидкая стяжка

    Жидкая стяжка намного быстрее укладывается специалистом, чем обычная песчаная или цементная стяжка, но она не рентабельна для небольшого расширения.Если вы добавляете УФН, жидкие стяжки хорошо сочетаются.

    Двутавровые балки

    Поперечное сечение дает им название, но также означает, что они могут нести гораздо более тяжелые нагрузки, чем обычные деревянные балки такого же веса.

    Монокуш-штукатурка

    Монокуш-штукатурка для дома можно распылять или накачивать на внешние стены, что снижает потребность в строительных лесах и сокращает затраты на стройплощадку. Он неприхотлив в уходе, прочен и доступен в различных естественных цветах.

    Сборные стропильные фермы

    Там, где пристройки должны сочетаться с существующими крышами и стенами, необходимость индивидуальной настройки отдает предпочтение традиционному методу «распиловки древесины» (резка древесины по размеру на месте). Однако, если вы строите большую прямоугольную пристройку, то сборные стропильные фермы (изготавливаемые вне строительной площадки) могут обеспечить преимущества экономии труда на месте.

    Дополнительные преимущества

    Будет ли добавление стоимости при построении расширения?

    Все дело в балансе.Если вы, вероятно, в конечном итоге будете продавать, тогда вы не хотите оценивать себя из-за того, что не окупили деньги, которые вы потратили на строительство пристройки.

    Строительство небольшой пристройки с добавлением стоимости с точки зрения пространства, которое она создаст, может оказаться не столь рентабельным с точки зрения того, насколько она повысит стоимость вашего дома, если вы придете его продать.

    Добавление пристройки большего размера должно увеличить конечную стоимость вашего дома, но его строительство будет стоить дороже, поэтому не тратьте больше, чем вы вернете на него.Кроме того, как правило, существует максимальная цена, которую вы хотите сохранить, поэтому убедитесь, что цифры совпадают.

    Разговоры с местными агентами по недвижимости могут помочь составить представление о местном рынке и о том, за что продаются расширенные дома, подобные вашему собственному.

    (Изображение предоставлено Wood Works Brighton)

    Здание в стадии разрешенной застройки

    Какую пристройку я могу построить без разрешения на планирование?

    Присоединяйтесь к Центру планирования

    (Изображение предоставлено: Future)

    Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам ориентироваться в системе планирования.

    Вы можете обнаружить, что сможете создать расширение в рамках Разрешенной разработки (PD), что означает, что вам не придется идти по пути формального планирования.

    Имейте в виду, что если ваш дом находится в заповедной зоне или национальном парке, объем работ в рамках разрешенной застройки обычно сокращается.

    В соответствии с правами PD определенные работы могут быть выполнены, если вы соответствуете определенным критериям, например:

    • Отдельную собственность можно расширить на 8 м назад , если это одноэтажная пристройка (6 м для полу- или террасный дом), или 3 м , если он двойной
    • Одноэтажный пристройка не может быть выше 4 м на коньке и карнизе, а высота конька любого пристройки не может быть выше существующая собственность
    • Двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м от задней границы
    • Боковые пристройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой 4 м и шириной не более половины исходное здание
    • Любая новая пристройка должна быть построена из такого же или подобного материала к существующему жилью
    • Пристройки не должны выходить за линию застройки из o первичный жилище
    • В обозначенных областях (таких как районы выдающейся природной красоты, заповедники и т. д.), боковые пристройки требуют разрешения на строительство , а все задние пристройки должны быть одноэтажными
    • Пристройка не должна приводить к большему количеству покрыто более половины сада. Отдельно стоящие, двухквартирные и таунхаусы подлежат ускоренному отслеживанию, если они получат предварительное разрешение.Это означает, что местные органы власти должны быть уведомлены о деталях до начала проекта, и это гораздо более сложный процесс с местными органами власти.

      Существуют некоторые ограничения, которым должна соответствовать пристройка:

      • После завершения работ высота здания не должна превышать 18 м (без учета растений)
      • Высота от пола до потолка любого дополнительного этажа не должна быть более 3 м в высоту или выше, чем высота от пола до потолка любого из существующих этажей.
      • Общая высота пристройки, включая крышу, не должна быть более 7 м.

      Если вы планируете построить большую пристройку, то, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, и вам нужно будет подать заявку.

      Целесообразно заранее связаться с местными властями и изучить политику местного планирования, чтобы узнать, что может быть одобрено, прежде чем вы подадите заявку.

      Вы можете подать заявку через Портал планирования. В настоящее время заявка на продление в Англии стоит 206 фунтов стерлингов.

      Сертификат законного развития

      Нужен ли мне сертификат законного развития?

      Даже если ваш проект расширения может быть реализован на основании прав PD, стоит подать заявку на получение свидетельства о законном развитии (LDC) в местных органах власти, чтобы подтвердить, что работа была законной, соответствовала требованиям PD и не нуждалась в разрешении на планирование.Это стоит сделать, если вы тоже планируете переехать.

      Это стоит 103 фунта стерлингов, что составляет половину обычной платы за планирование.

      Граничные стены

      Насколько близко к пограничной стене я могу построить пристройку?

      Если строительство пристройки включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок.

      Домовладельцы этого отдельно стоящего дома хотели лучшего и более бесшовного соединения между домом и садом, поэтому построили современную боковую пристройку к саду.Система остекления была поставлена ​​ Thames Valley Window Company . (Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

      Закон о партийной стене

      Применяется ли Закон о партийной стене при строительстве пристройки?

      Полезно знать

      Для подачи уведомления Party Wall не требуется разрешение на планирование. Они отдельные.

      Бывают случаи, когда Закон о партийной стене применяется к строительству пристройки. Дипломированный геодезист Иэн Рок поясняет:

      «Для начинающих строителей пристройки наиболее актуальной является часть Закона, где он применяется к земляным работам фундамента вблизи соседних зданий или ограждающих стен садов.Чтобы вызвать это разрешенное минное поле, раскопки обычно должны проводиться на критическом расстоянии трех метров от прилегающей территории, где ваша новая траншея глубже, чем их существующий фундамент. Поскольку старые объекты обычно имеют относительно неглубокие основания, в большинстве случаев считается «само собой разумеющимся», что новые, поддерживающие пристройку, будут значительно глубже.

      «В случае каких-либо сомнений, возможно, стоит проконсультироваться с любыми записями о глубине фундамента или получить мнение эксперта, например, у инспектора по контролю за строительством (поскольку соседям может не нравиться перспектива вырытия пробных ям рядом с их домом. для подтверждения фактической глубины фундамента).Однако имейте в виду, что в некоторых случаях закон может также регулировать раскопки в пределах шести метров от прилегающей территории. Но это применимо только в тех случаях, когда новые фундаменты настолько глубоки, что рисование воображаемой линии вниз под углом 45 ° от нижней части фундаментов соседней двери может поразить их, например, на крутом участке или там, где вы строите подвал.

      «Есть еще две ситуации, в которых часто применяется Закон о партийных стенах. Нет ничего необычного в том, что новые пристройки проектируются так, чтобы максимизировать площадь пола, застраиваясь вплотную к границе сада между двумя владениями или« по обе стороны ».Вторая ситуация может возникнуть в тех случаях, когда вы физически разрезаете или изменяете стену группы, например, когда вы хотите надстроить существующую стену вашего соседа, чтобы она стала стеной группы вашего нового расширения. К счастью, такие мелкие работы, как закручивание шурупов или штукатурка на партийных стенах, не являются достаточно значительными, чтобы подпадать под действие Закона, но установка новой балки в стене, как вы могли бы сделать при переоборудовании чердака, определенно будет иметь значение ».

      Основные соображения

      Что следует учитывать перед составлением планов

      Есть несколько важных аспектов, которые следует учитывать, прежде чем вы перейдете к этапу составления планов, например:

      Важно уведомить своего страховщика о работе.Некоторые могут не обеспечивать покрытие во время работ, но другие предлагают специальные дополнительные страховые продукты.

      Этот лондонский таунхаус имел чердак и заднюю пристройку, спроектированные The Gentleman Architect , чтобы изменить то, как дом функционировал как дом. (Изображение предоставлено: Джентльмен-архитектор)

      Использование архитектора

      Должен ли я нанять архитектора при создании пристройки?

      Полезные контакты

      Большинство этих органов требуют, чтобы полноправные члены имели соответствующую академическую и техническую квалификацию.Какого бы дизайнера вы ни выбрали, убедитесь, что он имеет достаточную страховку профессиональной ответственности.

      У вас есть идея, но теперь вам нужен кто-то, чтобы превратить этот схематичный рисунок в план.

      Вы можете выбрать строительную и дизайнерскую компанию, или вы можете работать с архитектором или архитектурным технологом. Если вы разбираетесь в САПР, вы можете составлять планы самостоятельно, хотя более сложные конструкции выиграют от более экспертного взгляда из-за сложности.

      Имейте в виду, что если вы сами спроектировали пристройку, вам может потребоваться помощь дизайнера или чертежника для составления ваших планов для представления их на утверждение планирования (при необходимости) и инженера-строителя для создания чертежей и расчетов для строительства. Цели рег.Они также будут частью тендерной документации при найме строителей.

      ( БОЛЬШЕ: Идеи пристройки)

      Чтобы выбрать подходящего человека, всегда стоит поспрашивать среди друзей и семьи. И выберите того, кто раньше работал над подобными проектами и понимает, чего вы пытаетесь достичь с помощью имеющегося у вас бюджета.

      Строительные нормы и правила

      Нужно ли мне соблюдать строительные нормы при строительстве пристройки?

      Независимо от того, требуется ли вам согласие на планирование или нет, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете Строительные нормы и правила.Чтобы соответствовать требованиям Регламента, вы можете отправить либо полный план, либо уведомление о строительстве.

      • Подача полного плана : отправьте планы в местный надзорный орган или уполномоченному инспектору до начала строительства на утверждение. Строительный инспектор посещает ваш объект на разных этапах и проверяет ход работ. -часовое уведомление о вашем намерении приступить к работе.Строительные инспекторы будут проверять работу на разных этапах и сообщат вам о любых проблемах. заплатили, чтобы исправить.

        Для внесения любых изменений в памятники архитектуры, в том числе внутренних, требуется согласие, и внесение изменений в здание, внесенное в список, без его согласия является уголовным преступлением.

        Если здание внесено в список памятников архитектуры, проектировщики всегда будут рассматривать имеющуюся собственность как более важную, чем то, что вы предлагаете к ней добавить.Поэтому при любом пристройке необходимо учитывать аромат, внешний вид и исторические материалы, использованные при строительстве первоначального дома.

        Желательно получить гарантию на расширение, так как она покроет такие вещи, как структурные дефекты или дефекты изготовления. Если произойдет худшее, строителям, которые выполнили работу, придется вернуться, чтобы исправить то, что пошло не так.

        Сводчатые потолки в этой пристройке и нейтральной цветовой гамме действительно открывают пространство для создания легкой и просторной кухни. (Изображение предоставлено: Naked Kitchens)

        Расширение над гаражом

        Могу ли я построить пристройку над гаражом?

        Пробные отверстия имеют важное значение

        «Если вы строите над существующей структурой, то, как правило, контролю над зданием нужно вырыть пару пробных отверстий, чтобы обнажить существующие фундаменты.» Ян Рок, дипломированный геодезист

        Распространение над гаражом — популярный проект. Подавляющее большинство современных гаражных стен построено из тонкого однослойного кирпича или блочной конструкции (толщиной 115 мм), подкрепленных изнутри кирпичными колоннами (опорами) через каждые пару метров. . Это не обязательно означает, что стены не могут обеспечить необходимую поддержку предлагаемого нового этажа выше, но инженер-строитель должен будет произвести проектные расчеты, чтобы доказать это.

        Если вы планируете переоборудовать существующий цокольный этаж пространство для жилых помещений, стены необходимо будет модернизировать в соответствии с новыми стандартами тепловой эффективности, чтобы предотвратить чрезмерные потери тепла.

        Проблемы, скорее всего, возникнут со старыми гаражами, строительство которых редко является практическим предложением из-за их очень ограниченной несущей способности. Снос — единственный реальный вариант.

        Отопление и электричество

        Проверьте отопление и электричество перед строительством пристройки

        (Изображение предоставлено Getty Images)

        Перед тем, как начать работу, вы должны переоценить свои потребности в отоплении и проверить, достаточно ли велика ваша существующая система, чтобы справиться с дополнительные комнаты, которые вы собираетесь добавить.Если ваш котел не обладает достаточной мощностью, было бы более экономично добавить вторую систему, а не заменять котел.

        Вы вполне можете платить меньше в долгосрочной перспективе, выбрав отдельную электрическую систему, вместо того, чтобы платить большую единовременную сумму за новый котел. Многие выбирают электрические теплые полы или электрические радиаторы.

        Если вы добавляете кухню в свой дом, вам, вероятно, придется добавить цепь, которая идет прямо от распределительного щита. Для любых других работ, если они не очень обширны, обычно можно расширить существующую кольцевую цепь.

        Кольцевые цепи ограничены до 100 м², но в этой системе может быть предусмотрено любое количество розеток.

        Расширение даст вам возможность добавить к существующим точкам питания. Многие люди в этой должности пользуются возможностью заменить одинарные розетки на двойные и установить наружное освещение.

        Финансирование сборки

        Как финансировать проект расширения

        Есть несколько вариантов, когда дело доходит до заимствования денег для финансирования вашего расширения.

        В идеальном мире мы все финансировали бы наши проекты, используя наши сбережения, но если вам нужно занять деньги, ваши лучшие варианты:

        Кредитная карта: Если вам нужно взять в долг тысячи, а не десятки тысяч для Ваша работа, беспроцентная кредитная карта — хороший выбор. Приходите по магазинам — лучшие предложения предлагают до 27 месяцев расходов с нулевой ставкой

        Заем: Личные займы на сумму до 25 000 фунтов стерлингов подходят для небольших проектов. Ссуды может быть достаточно для покрытия строительных работ, и если вы устанавливаете кухню или ванную комнату в своем пристройке, вы часто можете купить их на деньги в более крупных магазинах.Просто следите за выплатами, так как они могут быстро накапливаться, если вы заимствуете из нескольких источников.

        Повторная ипотека или обеспеченный заем: Если вы занимаетесь более чем 25000 фунтов стерлингов, вам может потребоваться повторная ипотека или взять наш обеспеченный заем под залог вашего дома. Многие строительные общества предлагают ссуду на улучшение жилищных условий до 200 000 фунтов стерлингов.

        Эта потрясающая кухонная пристройка, спроектированная The Gentleman Architect , охватывает оригинальный дом, оставляя открытыми кирпичную кладку, и подчеркивает новое с помощью ярких потолочных светильников в геометрическом стиле, соединяющих здания вместе. (Изображение предоставлено: The Gentleman Architect)

        Ваш строитель, как правило, проводит платежи по каждому этапу проекта. Старайтесь не вносить никаких авансовых платежей.

        Если необходимо приобрести дорогостоящий предмет, например, комплект для ванных комнат, за несколько месяцев до его установки, вы должны убедиться, что он зарегистрирован на ваше имя, а не на имя строителя, на случай, если они обанкротятся.

        Ваш дизайнер будет взимать плату в соответствии с проделанной работой, поэтому точное указание суммы вознаграждения было бы очень полезным, прежде чем вы дадите добро на подготовку планов.

        Целесообразно проверить, что включает в себя любое ценовое предложение и кто будет оплачивать сборы за подачу заявления в местные органы власти. Также поинтересуйтесь, предусмотрены ли какие-либо положения, если требуются структурные расчеты.

        Могу ли я вернуть НДС при строительстве пристройки?

        НДС не облагается налогом на новостройки в жилых домах, включая самостоятельные постройки, но не включает пристройки.

        Если вы ремонтируете или расширяете собственность, которая, как вы можете доказать, пустовала в течение 2 или более лет, это будет рассматриваться как переоборудование и, следовательно, будет взиматься сниженная ставка в размере 5%.Льготы по НДС доступны только через подрядчика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС.

        Создание пристройки: как создать необходимое пространство

        Строительство пристройки может быть в равной степени увлекательным и сложным, особенно если вы никогда раньше не занимались этим. Итак, стоит знать, что нужно сделать, чтобы сделать весь процесс максимально простым.

        И неважно, какой тип пристройки вы выберете — застекленную, одно- или двухэтажную пристройку — многое из необходимого и процессы будут одинаковыми.

        Наше руководство для новичков расскажет, что следует учитывать перед постройкой пристройки. От затрат на квадратный метр и того, как максимально уложиться в свой бюджет, до того, насколько большой вы можете расширить его без разрешения на планирование, до того, кто будет управлять проектом, — в нашем руководстве по созданию пристройки есть много информации.

        Стоимость

        Сколько стоит строительство расширения?

        Сколько стоит продление? Вопрос на миллион долларов для любого расширителя!

        Повышение цен на материалы и рабочую силу происходит по всей Великобритании и повлияет на большую часть прибыли.Размер, форма и остекление также повлияют на стоимость строительства пристройки.

        Если вы выполняете довольно стандартный проект одноэтажной пристройки, управляемый от вашего имени застройщиком, вам следует подумать о том, чтобы разрешить 1800-2300 фунтов стерлингов / м2 для готовой схемы, при этом двухэтажная пристройка стоит немного меньше. (из-за более дешевой площади) примерно от 1500 до 2000 фунтов стерлингов.

        В некоторых частях Юга и дорогостоящих районах Великобритании, страдающих от нехватки рабочей силы, вы легко можете заплатить 3000 фунтов стерлингов / м2, особенно по более мелким схемам.Таким образом, надстройка кухни 8×4 м стоит от 50 до 70 000 фунтов стерлингов; двухэтажная пристройка на той же площади около 100 000 фунтов стерлингов. Но эти цифры могут быть разбиты в зависимости от выбранной спецификации и маршрута сборки.

        Сохранение максимума бюджета

        Ключом к успешной схеме расширения является построение того, что позволяют ваши финансы, а не создание проекта мечты, на который ваши средства никогда не потянутся. Если денег мало, вкладывайте больше в структуру и материалы, которые вы не будете менять позже — например, черепицу, внешнюю отделку и остекление.Дизайнерские кухонные и ванные комнаты могут быть установлены через несколько лет, когда ваш банковский счет восстановится. А пока указывайте не дизайнерские, но привлекательные продукты, с которыми вы можете жить до тех пор.

        «Принятие дизайнерских решений заранее может помочь вам контролировать свой бюджет, чтобы вы знали, сколько вы будете тратить на пол, плитку, кухню и т. Д.», — говорит Джо Дайсон Дайсон, партнер Mae House Design. Ваше расширение почти всегда будет стоить больше, чем вы ожидали, поэтому важно иметь резервный фонд, на который вы можете рассчитывать.«Допускаются непредвиденные обстоятельства около 20%. Всегда будут непредвиденные расходы, независимо от того, сколько вы планируете заранее, особенно со старыми зданиями, где много неизвестного », — говорит Джо.

        Кто будет управлять проектом

        Кто будет управлять сборкой расширения?

        Когда дело доходит до того, кто будет управлять сборкой, не существует универсального решения. Вы можете выбрать маршрут строительства, который подходит вам, вашему бюджету и типу расширения, которое вы хотите построить.

        Нанять архитектора

        Первый вариант — попросить архитектора или профессионального дизайнера составить план для вашей схемы, который проведет вас через весь процесс до тех пор, пока работа не начнется на месте.«Как правило, если архитектор назначается для оказания комплексных услуг по проектированию, мы помогаем клиенту в назначении, а затем координации других специалистов и консультантов до начала работы на месте», — говорит Ними Аттанаяке, основатель и директор nimtim Architects. .

        Это будет включать координацию различных консультантов, необходимых до начала проекта, включая проектировщиков, инженеров-строителей, инспекторов стен, инспектора здания и других специалистов. Ваш архитектор также проведет вас через процесс планирования.

        После начала строительства ответственность за управление проектом может быть передана генеральному подрядчику. «Эта роль будет включать назначение, координацию и управление отдельными строительными комплексами и подрядчиками, такими как фундаменты, конструкции и отделка», — говорит Ними. «В этом случае роль архитектора во время строительства будет заключаться в том, что он будет выполнять обязанности администратора контракта, облегчая заключение контракта между клиентом (вами) и строителем. Мы будем регулярно проверять сайт, чтобы убедиться, что проект строится в соответствии с нашей информацией.”

        Нанять проектно-строительную компанию

        Если вы предпочитаете держать все под одной крышей, существуют проектные и строительные компании с внутренними профессионалами, которые помогут вам с самого начала процесс проектирования вплоть до завершения. Или, для более крупных и сложных схем, вы можете подумать о найме профессионального менеджера проекта, который будет контролировать все. Этот путь может сэкономить ваше время и потенциально избавить от стресса. Кроме того, использование профессионального менеджера по работе с клиентами приносит пользу.Они будут хорошо разбираться в решении проблем, возникающих в процессе сборки, потому что раньше они уже делали это много раз.

        Проектное управление схемой самостоятельно

        Если вы работаете с ограниченным бюджетом, проектное управление схемой самостоятельно может быть одной из областей, позволяющих сэкономить несколько копеек. Это не только дает вам больший контроль над бюджетом и строительством, но и может принести огромное удовлетворение. «Управление проектом по схеме строительства всегда сложно и сложно, но оно приносит свои плоды и удовлетворение», — говорит Ними.«Если вы чувствуете себя достаточно комфортно, чтобы взяться за это, чувство удовлетворения и вознаграждения само по себе может быть преимуществом».

        Разделите управление проектом

        Возможно, вы разделите обязанности между собой и своим подрядчиком. Например, строительная компания может управлять строительством до тех пор, пока расширение не достигнет стадии водонепроницаемости, после чего вы берете на себя роль и управляете проектом остальных субподрядчиков (сантехников, электриков, штукатуров и т. Д.).) сам. Каждый проект индивидуален, поэтому ключом к эффективному управлению расширением является разработка стратегии, которая максимизирует ваши навыки, опыт нанятых вами профессионалов и ваш бюджет.

        Маршрут построения и затраты

        Выбор маршрута построения повлияет на затраты. Типичные затраты на строительство в зависимости от маршрутов, вероятно, составят:

        • DIY: 300-700 фунтов стерлингов / м2
        • Самостоятельное управление: 600–1400 фунтов стерлингов / м2
        • Главный подрядчик: 1000–1700 фунтов стерлингов / м2
        • Дизайн и сборка: 1,200–2,000 фунтов стерлингов / м2
        Остекление в этой кухне сильно отличается от остекления, наполняя комнату естественным светом.Стоимость предлагаемой кухни Monrovia Kitchen от Wood Works Brighton начинается от 35 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Wood Works Brighton)

        В поисках правильных сделок

        Ищете ли вы застройщика с хорошей репутацией для привлечения своих подчиненных или самостоятельно ищите индивидуальные заказы, личная рекомендация — лучший способ найти высококлассного профессионала. Когда дело доходит до составления длинного списка потенциальных компаний, вам могут помочь семья, друзья и соседи. В противном случае ваш архитектор или дизайнер должен иметь возможность порекомендовать профессионалов, с которыми они работали над успешными прошлыми проектами.Такие веб-сайты, как checkatrade.com и Ratedpeople.com, также могут оказаться полезным источником информации, если вам нужно обратиться в поисках совершенно новых знакомых.

        После того, как вы составили список потенциальных людей, свяжитесь с ними для неформальной беседы о проекте. Спросите об их навыках, опыте и загруженности, используя беседу, чтобы попытаться оценить их уровень интереса к вашему проекту. В частности, для основных подрядчиков спросите, можете ли вы поговорить с предыдущими клиентами или посмотреть прошлые примеры их работы, чтобы убедиться в качестве исполнения.Помните, что сарафанное радио — одна из лучших форм рекламы в отрасли, поэтому довольные клиенты из прошлых проектов часто будут более чем счастливы рассказать о своем конструкторе. Узнайте, зарегистрирован ли человек в рамках схемы компетентных лиц, такой как Федерация генеральных строителей (FMB) для вашего подрядчика или Национальная федерация кровельных подрядчиков (NFRC) для кровельщиков и т. Д.

        После того, как вы потратите много времени на изучение деталей и общение с различными профессионалами, вы сможете начать сокращать список людей, которых вы хотите привлечь к своему проекту.

        (БОЛЬШЕ: Найдите строителя)

        Снижение затрат

        Могу ли я построить пристройку дешево?

        Один из способов снизить затраты — это выбрать более экономичную строительную систему. Бетонные блоки легко доступны, и большинство строителей тоже знают, как работать с этим материалом. Однако некоторые современные методы строительства, такие как структурные изолированные панели, могут вначале стоить дороже, но могут сэкономить трудозатраты на месте, особенно когда дело доходит до изоляции пристройки.

        Сохранение простой конструкции и формы пристройки — квадратной или прямоугольной с плоской крышей — будет дешевле, чем угловые конструкции с более сложной конструкцией крыши и большим количеством стекла.

        А если вы хотите заняться своими руками, то есть задачи, которые вы тоже можете взять на себя, чтобы пополнить бюджет. Оштукатуривание стен, укладка полов и плитки — все это работы, которые можно выполнить своими руками.

        (БОЛЬШЕ: Расширения для любого бюджета)

        Могу ли я создать расширение самостоятельно?

        Создание расширения, которое вам действительно нужно, и сохранение затрат в рамках бюджета означает, что часто стоит подумать о том, чтобы выполнить часть работы самостоятельно.Как говорит дипломированный геодезист Ян Рок: «Любой, кто имеет склонность к строительству, может наслаждаться перспективой изучения новых навыков, искренне гордясь своими достижениями. Но, как правило, лучше всего оставить все, что серьезно критично по времени, профессионалам вместе с все тяжелые структурные работы. Если ваше расширение необходимо завершить раньше, чем позже, имеет смысл заняться работами ближе к концу проекта, такими как ландшафтный дизайн ».

        Тип работы, которую вы выберете при создании расширения, будет зависеть от того, насколько вы счастливы и удобны с инструментами.Выберите те части сборки, над которыми вы будете работать с меньшим риском задержек.

        Вот несколько работ, которые лучше всего подходят для самостоятельной работы…

        Укладка полов может быть одной из задач, которые нужно выполнить при строительстве пристройки. (Изображение предоставлено: Стены и полы)

        Внутренние столярные изделия

        Перегородки с деревянными стойками, как правило, не являются конструктивными и должны быть реалистичным проектом для среднего домашнего мастера. Однако, как правило, не хватает времени, чтобы построить их, чтобы электрики могли начать прокладывать первые ремонтные кабели.Также стоит сделать установку дверных накладок на внутренние стены, хотя обычно они должны быть на месте перед штукатуркой и гипсокартоном. Резать и фиксировать плинтусы и наличники достаточно просто, и их можно отложить до более поздних этапов, вместе с навешиванием межкомнатных дверей и коробкой в ​​трубопроводах.

        Напольные покрытия

        Самым популярным проектом по укладке полов своими руками является укладка напольных покрытий. Типы напольных покрытий, такие как плитка, виниловые доски или тонкие полосы переплетенного ламината или инженерной древесины, относительно просты в установке.Однако установка деревянных полов на балки наверху, таких как традиционные половые доски из хвойных пород или панели из ДСП, также должна быть осуществимым проектом «сделай сам». Чтобы предоставить строителям временную рабочую площадку, можно использовать большие листы ориентированно-стружечных плит (OSB) или фанеры для использования в качестве настила.

        Это позволяет отложить укладку пола до конца проекта, облегчая нехватку времени и снижая риск повреждения новых полов в результате строительных работ или забрызгивания штукатуркой.Однако, когда дело доходит до строительства первых этажей, они, как правило, не подходят для самостоятельной работы, потому что работы по утеплению и стяжке пола, как правило, очень критичны по времени и должны быть согласованы с другими профессиями.

        Декор

        Хорошее качество отделки является ключом к достижению профессиональной отделки, часто изобретательно компенсируя неидеальные поверхности, которые оставляют на их пути другие профессии. Тем не менее, использование кистей и валиков с базовой степенью компетенции вполне по силам большинству людей, если вы убедитесь, что знаете, как красить комнату, прежде чем начать.Взять на себя роль декоратора также привлекательно с точки зрения DIY, потому что это обычно не слишком критично по времени, приближаясь к завершающей стадии проекта.

        Плитка

        Плитка для стен и пола — популярные проекты DIY, которые требуют ловкости в сочетании с логическим мышлением. Использование высококачественных режущих инструментов является ключом к успешному результату (можно нанять специализированные станки). Также очень помогает, если вы работаете по четкому плану и уделяете себе достаточно времени.Как и во всех остальных делах, вы в некоторой степени зависите от тех, кто ушел раньше; укладка плитки на идеально ровную и ровную поверхность значительно облегчает работу!

        (Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

        Строительные материалы

        Какие современные материалы я могу использовать для постройки пристройки?

        Есть несколько современных методов, которые используют самостроители, которые вполне могут быть приняты расширителями, чтобы потенциально сделать работу по созданию расширения, которое немного быстрее и проще.

        Балочный и блочный пол

        Этот пол, также известный как «подвесной бетон», имеет то преимущество, что он гораздо менее подвержен структурным проблемам, вызванным движением грунта. Балочные и блочные перекрытия больше подходят для больших пристроек, где в существующем доме есть подвесной деревянный пол, требующий непрерывной вентиляции.

        Жидкая стяжка

        Жидкая стяжка намного быстрее укладывается специалистом, чем обычная песчаная или цементная стяжка, но она не рентабельна для небольшого расширения.Если вы добавляете УФН, жидкие стяжки хорошо сочетаются.

        Двутавровые балки

        Поперечное сечение дает им название, но также означает, что они могут нести гораздо более тяжелые нагрузки, чем обычные деревянные балки такого же веса.

        Монокуш-штукатурка

        Монокуш-штукатурка для дома можно распылять или накачивать на внешние стены, что снижает потребность в строительных лесах и сокращает затраты на стройплощадку. Он неприхотлив в уходе, прочен и доступен в различных естественных цветах.

        Сборные стропильные фермы

        Там, где пристройки должны сочетаться с существующими крышами и стенами, необходимость индивидуальной настройки отдает предпочтение традиционному методу «распиловки древесины» (резка древесины по размеру на месте). Однако, если вы строите большую прямоугольную пристройку, то сборные стропильные фермы (изготавливаемые вне строительной площадки) могут обеспечить преимущества экономии труда на месте.

        Дополнительные преимущества

        Будет ли добавление стоимости при построении расширения?

        Все дело в балансе.Если вы, вероятно, в конечном итоге будете продавать, тогда вы не хотите оценивать себя из-за того, что не окупили деньги, которые вы потратили на строительство пристройки.

        Строительство небольшой пристройки с добавлением стоимости с точки зрения пространства, которое она создаст, может оказаться не столь рентабельным с точки зрения того, насколько она повысит стоимость вашего дома, если вы придете его продать.

        Добавление пристройки большего размера должно увеличить конечную стоимость вашего дома, но его строительство будет стоить дороже, поэтому не тратьте больше, чем вы вернете на него.Кроме того, как правило, существует максимальная цена, которую вы хотите сохранить, поэтому убедитесь, что цифры совпадают.

        Разговоры с местными агентами по недвижимости могут помочь составить представление о местном рынке и о том, за что продаются расширенные дома, подобные вашему собственному.

        (Изображение предоставлено Wood Works Brighton)

        Здание в стадии разрешенной застройки

        Какую пристройку я могу построить без разрешения на планирование?

        Присоединяйтесь к Центру планирования

        (Изображение предоставлено: Future)

        Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам ориентироваться в системе планирования.

        Вы можете обнаружить, что сможете создать расширение в рамках Разрешенной разработки (PD), что означает, что вам не придется идти по пути формального планирования.

        Имейте в виду, что если ваш дом находится в заповедной зоне или национальном парке, объем работ в рамках разрешенной застройки обычно сокращается.

        В соответствии с правами PD определенные работы могут быть выполнены, если вы соответствуете определенным критериям, например:

        • Отдельную собственность можно расширить на 8 м назад , если это одноэтажная пристройка (6 м для полу- или террасный дом), или 3 м , если он двойной
        • Одноэтажный пристройка не может быть выше 4 м на коньке и карнизе, а высота конька любого пристройки не может быть выше существующая собственность
        • Двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м от задней границы
        • Боковые пристройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой 4 м и шириной не более половины исходное здание
        • Любая новая пристройка должна быть построена из такого же или подобного материала к существующему жилью
        • Пристройки не должны выходить за линию застройки из o первичный жилище
        • В обозначенных областях (таких как районы выдающейся природной красоты, заповедники и т. д.), боковые пристройки требуют разрешения на строительство , а все задние пристройки должны быть одноэтажными
        • Пристройка не должна приводить к большему количеству покрыто более половины сада. Отдельно стоящие, двухквартирные и таунхаусы подлежат ускоренному отслеживанию, если они получат предварительное разрешение.Это означает, что местные органы власти должны быть уведомлены о деталях до начала проекта, и это гораздо более сложный процесс с местными органами власти.

          Существуют некоторые ограничения, которым должна соответствовать пристройка:

          • После завершения работ высота здания не должна превышать 18 м (без учета растений)
          • Высота от пола до потолка любого дополнительного этажа не должна быть более 3 м в высоту или выше, чем высота от пола до потолка любого из существующих этажей.
          • Общая высота пристройки, включая крышу, не должна быть более 7 м.

          Если вы планируете построить большую пристройку, то, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, и вам нужно будет подать заявку.

          Целесообразно заранее связаться с местными властями и изучить политику местного планирования, чтобы узнать, что может быть одобрено, прежде чем вы подадите заявку.

          Вы можете подать заявку через Портал планирования. В настоящее время заявка на продление в Англии стоит 206 фунтов стерлингов.

          Сертификат законного развития

          Нужен ли мне сертификат законного развития?

          Даже если ваш проект расширения может быть реализован на основании прав PD, стоит подать заявку на получение свидетельства о законном развитии (LDC) в местных органах власти, чтобы подтвердить, что работа была законной, соответствовала требованиям PD и не нуждалась в разрешении на планирование.Это стоит сделать, если вы тоже планируете переехать.

          Это стоит 103 фунта стерлингов, что составляет половину обычной платы за планирование.

          Граничные стены

          Насколько близко к пограничной стене я могу построить пристройку?

          Если строительство пристройки включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок.

          Домовладельцы этого отдельно стоящего дома хотели лучшего и более бесшовного соединения между домом и садом, поэтому построили современную боковую пристройку к саду.Система остекления была поставлена ​​ Thames Valley Window Company . (Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

          Закон о партийной стене

          Применяется ли Закон о партийной стене при строительстве пристройки?

          Полезно знать

          Для подачи уведомления Party Wall не требуется разрешение на планирование. Они отдельные.

          Бывают случаи, когда Закон о партийной стене применяется к строительству пристройки. Дипломированный геодезист Иэн Рок поясняет:

          «Для начинающих строителей пристройки наиболее актуальной является часть Закона, где он применяется к земляным работам фундамента вблизи соседних зданий или ограждающих стен садов.Чтобы вызвать это разрешенное минное поле, раскопки обычно должны проводиться на критическом расстоянии трех метров от прилегающей территории, где ваша новая траншея глубже, чем их существующий фундамент. Поскольку старые объекты обычно имеют относительно неглубокие основания, в большинстве случаев считается «само собой разумеющимся», что новые, поддерживающие пристройку, будут значительно глубже.

          «В случае каких-либо сомнений, возможно, стоит проконсультироваться с любыми записями о глубине фундамента или получить мнение эксперта, например, у инспектора по контролю за строительством (поскольку соседям может не нравиться перспектива вырытия пробных ям рядом с их домом. для подтверждения фактической глубины фундамента).Однако имейте в виду, что в некоторых случаях закон может также регулировать раскопки в пределах шести метров от прилегающей территории. Но это применимо только в тех случаях, когда новые фундаменты настолько глубоки, что рисование воображаемой линии вниз под углом 45 ° от нижней части фундаментов соседней двери может поразить их, например, на крутом участке или там, где вы строите подвал.

          «Есть еще две ситуации, в которых часто применяется Закон о партийных стенах. Нет ничего необычного в том, что новые пристройки проектируются так, чтобы максимизировать площадь пола, застраиваясь вплотную к границе сада между двумя владениями или« по обе стороны ».Вторая ситуация может возникнуть в тех случаях, когда вы физически разрезаете или изменяете стену группы, например, когда вы хотите надстроить существующую стену вашего соседа, чтобы она стала стеной группы вашего нового расширения. К счастью, такие мелкие работы, как закручивание шурупов или штукатурка на партийных стенах, не являются достаточно значительными, чтобы подпадать под действие Закона, но установка новой балки в стене, как вы могли бы сделать при переоборудовании чердака, определенно будет иметь значение ».

          Основные соображения

          Что следует учитывать перед составлением планов

          Есть несколько важных аспектов, которые следует учитывать, прежде чем вы перейдете к этапу составления планов, например:

          Важно уведомить своего страховщика о работе.Некоторые могут не обеспечивать покрытие во время работ, но другие предлагают специальные дополнительные страховые продукты.

          Этот лондонский таунхаус имел чердак и заднюю пристройку, спроектированные The Gentleman Architect , чтобы изменить то, как дом функционировал как дом. (Изображение предоставлено: Джентльмен-архитектор)

          Использование архитектора

          Должен ли я нанять архитектора при создании пристройки?

          Полезные контакты

          Большинство этих органов требуют, чтобы полноправные члены имели соответствующую академическую и техническую квалификацию.Какого бы дизайнера вы ни выбрали, убедитесь, что он имеет достаточную страховку профессиональной ответственности.

          У вас есть идея, но теперь вам нужен кто-то, чтобы превратить этот схематичный рисунок в план.

          Вы можете выбрать строительную и дизайнерскую компанию, или вы можете работать с архитектором или архитектурным технологом. Если вы разбираетесь в САПР, вы можете составлять планы самостоятельно, хотя более сложные конструкции выиграют от более экспертного взгляда из-за сложности.

          Имейте в виду, что если вы сами спроектировали пристройку, вам может потребоваться помощь дизайнера или чертежника для составления ваших планов для представления их на утверждение планирования (при необходимости) и инженера-строителя для создания чертежей и расчетов для строительства. Цели рег.Они также будут частью тендерной документации при найме строителей.

          ( БОЛЬШЕ: Идеи пристройки)

          Чтобы выбрать подходящего человека, всегда стоит поспрашивать среди друзей и семьи. И выберите того, кто раньше работал над подобными проектами и понимает, чего вы пытаетесь достичь с помощью имеющегося у вас бюджета.

          Строительные нормы и правила

          Нужно ли мне соблюдать строительные нормы при строительстве пристройки?

          Независимо от того, требуется ли вам согласие на планирование или нет, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете Строительные нормы и правила.Чтобы соответствовать требованиям Регламента, вы можете отправить либо полный план, либо уведомление о строительстве.

          • Подача полного плана : отправьте планы в местный надзорный орган или уполномоченному инспектору до начала строительства на утверждение. Строительный инспектор посещает ваш объект на разных этапах и проверяет ход работ. -часовое уведомление о вашем намерении приступить к работе.Строительные инспекторы будут проверять работу на разных этапах и сообщат вам о любых проблемах. заплатили, чтобы исправить.

            Для внесения любых изменений в памятники архитектуры, в том числе внутренних, требуется согласие, и внесение изменений в здание, внесенное в список, без его согласия является уголовным преступлением.

            Если здание внесено в список памятников архитектуры, проектировщики всегда будут рассматривать имеющуюся собственность как более важную, чем то, что вы предлагаете к ней добавить.Поэтому при любом пристройке необходимо учитывать аромат, внешний вид и исторические материалы, использованные при строительстве первоначального дома.

            Желательно получить гарантию на расширение, так как она покроет такие вещи, как структурные дефекты или дефекты изготовления. Если произойдет худшее, строителям, которые выполнили работу, придется вернуться, чтобы исправить то, что пошло не так.

            Сводчатые потолки в этой пристройке и нейтральной цветовой гамме действительно открывают пространство для создания легкой и просторной кухни. (Изображение предоставлено: Naked Kitchens)

            Расширение над гаражом

            Могу ли я построить пристройку над гаражом?

            Пробные отверстия имеют важное значение

            «Если вы строите над существующей структурой, то, как правило, контролю над зданием нужно вырыть пару пробных отверстий, чтобы обнажить существующие фундаменты.» Ян Рок, дипломированный геодезист

            Распространение над гаражом — популярный проект. Подавляющее большинство современных гаражных стен построено из тонкого однослойного кирпича или блочной конструкции (толщиной 115 мм), подкрепленных изнутри кирпичными колоннами (опорами) через каждые пару метров. . Это не обязательно означает, что стены не могут обеспечить необходимую поддержку предлагаемого нового этажа выше, но инженер-строитель должен будет произвести проектные расчеты, чтобы доказать это.

            Если вы планируете переоборудовать существующий цокольный этаж пространство для жилых помещений, стены необходимо будет модернизировать в соответствии с новыми стандартами тепловой эффективности, чтобы предотвратить чрезмерные потери тепла.

            Проблемы, скорее всего, возникнут со старыми гаражами, строительство которых редко является практическим предложением из-за их очень ограниченной несущей способности. Снос — единственный реальный вариант.

            Отопление и электричество

            Проверьте отопление и электричество перед строительством пристройки

            (Изображение предоставлено Getty Images)

            Перед тем, как начать работу, вы должны переоценить свои потребности в отоплении и проверить, достаточно ли велика ваша существующая система, чтобы справиться с дополнительные комнаты, которые вы собираетесь добавить.Если ваш котел не обладает достаточной мощностью, было бы более экономично добавить вторую систему, а не заменять котел.

            Вы вполне можете платить меньше в долгосрочной перспективе, выбрав отдельную электрическую систему, вместо того, чтобы платить большую единовременную сумму за новый котел. Многие выбирают электрические теплые полы или электрические радиаторы.

            Если вы добавляете кухню в свой дом, вам, вероятно, придется добавить цепь, которая идет прямо от распределительного щита. Для любых других работ, если они не очень обширны, обычно можно расширить существующую кольцевую цепь.

            Кольцевые цепи ограничены до 100 м², но в этой системе может быть предусмотрено любое количество розеток.

            Расширение даст вам возможность добавить к существующим точкам питания. Многие люди в этой должности пользуются возможностью заменить одинарные розетки на двойные и установить наружное освещение.

            Финансирование сборки

            Как финансировать проект расширения

            Есть несколько вариантов, когда дело доходит до заимствования денег для финансирования вашего расширения.

            В идеальном мире мы все финансировали бы наши проекты, используя наши сбережения, но если вам нужно занять деньги, ваши лучшие варианты:

            Кредитная карта: Если вам нужно взять в долг тысячи, а не десятки тысяч для Ваша работа, беспроцентная кредитная карта — хороший выбор. Приходите по магазинам — лучшие предложения предлагают до 27 месяцев расходов с нулевой ставкой

            Заем: Личные займы на сумму до 25 000 фунтов стерлингов подходят для небольших проектов. Ссуды может быть достаточно для покрытия строительных работ, и если вы устанавливаете кухню или ванную комнату в своем пристройке, вы часто можете купить их на деньги в более крупных магазинах.Просто следите за выплатами, так как они могут быстро накапливаться, если вы заимствуете из нескольких источников.

            Повторная ипотека или обеспеченный заем: Если вы занимаетесь более чем 25000 фунтов стерлингов, вам может потребоваться повторная ипотека или взять наш обеспеченный заем под залог вашего дома. Многие строительные общества предлагают ссуду на улучшение жилищных условий до 200 000 фунтов стерлингов.

            Эта потрясающая кухонная пристройка, спроектированная The Gentleman Architect , охватывает оригинальный дом, оставляя открытыми кирпичную кладку, и подчеркивает новое с помощью ярких потолочных светильников в геометрическом стиле, соединяющих здания вместе. (Изображение предоставлено: The Gentleman Architect)

            Ваш строитель, как правило, проводит платежи по каждому этапу проекта. Старайтесь не вносить никаких авансовых платежей.

            Если необходимо приобрести дорогостоящий предмет, например, комплект для ванных комнат, за несколько месяцев до его установки, вы должны убедиться, что он зарегистрирован на ваше имя, а не на имя строителя, на случай, если они обанкротятся.

            Ваш дизайнер будет взимать плату в соответствии с проделанной работой, поэтому точное указание суммы вознаграждения было бы очень полезным, прежде чем вы дадите добро на подготовку планов.

            Целесообразно проверить, что включает в себя любое ценовое предложение и кто будет оплачивать сборы за подачу заявления в местные органы власти. Также поинтересуйтесь, предусмотрены ли какие-либо положения, если требуются структурные расчеты.

            Могу ли я вернуть НДС при строительстве пристройки?

            НДС не облагается налогом на новостройки в жилых домах, включая самостоятельные постройки, но не включает пристройки.

            Если вы ремонтируете или расширяете собственность, которая, как вы можете доказать, пустовала в течение 2 или более лет, это будет рассматриваться как переоборудование и, следовательно, будет взиматься сниженная ставка в размере 5%.Льготы по НДС доступны только через подрядчика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС.

            Создание пристройки: как создать необходимое пространство

            Строительство пристройки может быть в равной степени увлекательным и сложным, особенно если вы никогда раньше не занимались этим. Итак, стоит знать, что нужно сделать, чтобы сделать весь процесс максимально простым.

            И неважно, какой тип пристройки вы выберете — застекленную, одно- или двухэтажную пристройку — многое из необходимого и процессы будут одинаковыми.

            Наше руководство для новичков расскажет, что следует учитывать перед постройкой пристройки. От затрат на квадратный метр и того, как максимально уложиться в свой бюджет, до того, насколько большой вы можете расширить его без разрешения на планирование, до того, кто будет управлять проектом, — в нашем руководстве по созданию пристройки есть много информации.

            Стоимость

            Сколько стоит строительство расширения?

            Сколько стоит продление? Вопрос на миллион долларов для любого расширителя!

            Повышение цен на материалы и рабочую силу происходит по всей Великобритании и повлияет на большую часть прибыли.Размер, форма и остекление также повлияют на стоимость строительства пристройки.

            Если вы выполняете довольно стандартный проект одноэтажной пристройки, управляемый от вашего имени застройщиком, вам следует подумать о том, чтобы разрешить 1800-2300 фунтов стерлингов / м2 для готовой схемы, при этом двухэтажная пристройка стоит немного меньше. (из-за более дешевой площади) примерно от 1500 до 2000 фунтов стерлингов.

            В некоторых частях Юга и дорогостоящих районах Великобритании, страдающих от нехватки рабочей силы, вы легко можете заплатить 3000 фунтов стерлингов / м2, особенно по более мелким схемам.Таким образом, надстройка кухни 8×4 м стоит от 50 до 70 000 фунтов стерлингов; двухэтажная пристройка на той же площади около 100 000 фунтов стерлингов. Но эти цифры могут быть разбиты в зависимости от выбранной спецификации и маршрута сборки.

            Сохранение максимума бюджета

            Ключом к успешной схеме расширения является построение того, что позволяют ваши финансы, а не создание проекта мечты, на который ваши средства никогда не потянутся. Если денег мало, вкладывайте больше в структуру и материалы, которые вы не будете менять позже — например, черепицу, внешнюю отделку и остекление.Дизайнерские кухонные и ванные комнаты могут быть установлены через несколько лет, когда ваш банковский счет восстановится. А пока указывайте не дизайнерские, но привлекательные продукты, с которыми вы можете жить до тех пор.

            «Принятие дизайнерских решений заранее может помочь вам контролировать свой бюджет, чтобы вы знали, сколько вы будете тратить на пол, плитку, кухню и т. Д.», — говорит Джо Дайсон Дайсон, партнер Mae House Design. Ваше расширение почти всегда будет стоить больше, чем вы ожидали, поэтому важно иметь резервный фонд, на который вы можете рассчитывать.«Допускаются непредвиденные обстоятельства около 20%. Всегда будут непредвиденные расходы, независимо от того, сколько вы планируете заранее, особенно со старыми зданиями, где много неизвестного », — говорит Джо.

            Кто будет управлять проектом

            Кто будет управлять сборкой расширения?

            Когда дело доходит до того, кто будет управлять сборкой, не существует универсального решения. Вы можете выбрать маршрут строительства, который подходит вам, вашему бюджету и типу расширения, которое вы хотите построить.

            Нанять архитектора

            Первый вариант — попросить архитектора или профессионального дизайнера составить план для вашей схемы, который проведет вас через весь процесс до тех пор, пока работа не начнется на месте.«Как правило, если архитектор назначается для оказания комплексных услуг по проектированию, мы помогаем клиенту в назначении, а затем координации других специалистов и консультантов до начала работы на месте», — говорит Ними Аттанаяке, основатель и директор nimtim Architects. .

            Это будет включать координацию различных консультантов, необходимых до начала проекта, включая проектировщиков, инженеров-строителей, инспекторов стен, инспектора здания и других специалистов. Ваш архитектор также проведет вас через процесс планирования.

            После начала строительства ответственность за управление проектом может быть передана генеральному подрядчику. «Эта роль будет включать назначение, координацию и управление отдельными строительными комплексами и подрядчиками, такими как фундаменты, конструкции и отделка», — говорит Ними. «В этом случае роль архитектора во время строительства будет заключаться в том, что он будет выполнять обязанности администратора контракта, облегчая заключение контракта между клиентом (вами) и строителем. Мы будем регулярно проверять сайт, чтобы убедиться, что проект строится в соответствии с нашей информацией.”

            Нанять проектно-строительную компанию

            Если вы предпочитаете держать все под одной крышей, существуют проектные и строительные компании с внутренними профессионалами, которые помогут вам с самого начала процесс проектирования вплоть до завершения. Или, для более крупных и сложных схем, вы можете подумать о найме профессионального менеджера проекта, который будет контролировать все. Этот путь может сэкономить ваше время и потенциально избавить от стресса. Кроме того, использование профессионального менеджера по работе с клиентами приносит пользу.Они будут хорошо разбираться в решении проблем, возникающих в процессе сборки, потому что раньше они уже делали это много раз.

            Проектное управление схемой самостоятельно

            Если вы работаете с ограниченным бюджетом, проектное управление схемой самостоятельно может быть одной из областей, позволяющих сэкономить несколько копеек. Это не только дает вам больший контроль над бюджетом и строительством, но и может принести огромное удовлетворение. «Управление проектом по схеме строительства всегда сложно и сложно, но оно приносит свои плоды и удовлетворение», — говорит Ними.«Если вы чувствуете себя достаточно комфортно, чтобы взяться за это, чувство удовлетворения и вознаграждения само по себе может быть преимуществом».

            Разделите управление проектом

            Возможно, вы разделите обязанности между собой и своим подрядчиком. Например, строительная компания может управлять строительством до тех пор, пока расширение не достигнет стадии водонепроницаемости, после чего вы берете на себя роль и управляете проектом остальных субподрядчиков (сантехников, электриков, штукатуров и т. Д.).) сам. Каждый проект индивидуален, поэтому ключом к эффективному управлению расширением является разработка стратегии, которая максимизирует ваши навыки, опыт нанятых вами профессионалов и ваш бюджет.

            Маршрут построения и затраты

            Выбор маршрута построения повлияет на затраты. Типичные затраты на строительство в зависимости от маршрутов, вероятно, составят:

            • DIY: 300-700 фунтов стерлингов / м2
            • Самостоятельное управление: 600–1400 фунтов стерлингов / м2
            • Главный подрядчик: 1000–1700 фунтов стерлингов / м2
            • Дизайн и сборка: 1,200–2,000 фунтов стерлингов / м2
            Остекление в этой кухне сильно отличается от остекления, наполняя комнату естественным светом.Стоимость предлагаемой кухни Monrovia Kitchen от Wood Works Brighton начинается от 35 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Wood Works Brighton)

            В поисках правильных сделок

            Ищете ли вы застройщика с хорошей репутацией для привлечения своих подчиненных или самостоятельно ищите индивидуальные заказы, личная рекомендация — лучший способ найти высококлассного профессионала. Когда дело доходит до составления длинного списка потенциальных компаний, вам могут помочь семья, друзья и соседи. В противном случае ваш архитектор или дизайнер должен иметь возможность порекомендовать профессионалов, с которыми они работали над успешными прошлыми проектами.Такие веб-сайты, как checkatrade.com и Ratedpeople.com, также могут оказаться полезным источником информации, если вам нужно обратиться в поисках совершенно новых знакомых.

            После того, как вы составили список потенциальных людей, свяжитесь с ними для неформальной беседы о проекте. Спросите об их навыках, опыте и загруженности, используя беседу, чтобы попытаться оценить их уровень интереса к вашему проекту. В частности, для основных подрядчиков спросите, можете ли вы поговорить с предыдущими клиентами или посмотреть прошлые примеры их работы, чтобы убедиться в качестве исполнения.Помните, что сарафанное радио — одна из лучших форм рекламы в отрасли, поэтому довольные клиенты из прошлых проектов часто будут более чем счастливы рассказать о своем конструкторе. Узнайте, зарегистрирован ли человек в рамках схемы компетентных лиц, такой как Федерация генеральных строителей (FMB) для вашего подрядчика или Национальная федерация кровельных подрядчиков (NFRC) для кровельщиков и т. Д.

            После того, как вы потратите много времени на изучение деталей и общение с различными профессионалами, вы сможете начать сокращать список людей, которых вы хотите привлечь к своему проекту.

            (БОЛЬШЕ: Найдите строителя)

            Снижение затрат

            Могу ли я построить пристройку дешево?

            Один из способов снизить затраты — это выбрать более экономичную строительную систему. Бетонные блоки легко доступны, и большинство строителей тоже знают, как работать с этим материалом. Однако некоторые современные методы строительства, такие как структурные изолированные панели, могут вначале стоить дороже, но могут сэкономить трудозатраты на месте, особенно когда дело доходит до изоляции пристройки.

            Сохранение простой конструкции и формы пристройки — квадратной или прямоугольной с плоской крышей — будет дешевле, чем угловые конструкции с более сложной конструкцией крыши и большим количеством стекла.

            А если вы хотите заняться своими руками, то есть задачи, которые вы тоже можете взять на себя, чтобы пополнить бюджет. Оштукатуривание стен, укладка полов и плитки — все это работы, которые можно выполнить своими руками.

            (БОЛЬШЕ: Расширения для любого бюджета)

            Могу ли я создать расширение самостоятельно?

            Создание расширения, которое вам действительно нужно, и сохранение затрат в рамках бюджета означает, что часто стоит подумать о том, чтобы выполнить часть работы самостоятельно.Как говорит дипломированный геодезист Ян Рок: «Любой, кто имеет склонность к строительству, может наслаждаться перспективой изучения новых навыков, искренне гордясь своими достижениями. Но, как правило, лучше всего оставить все, что серьезно критично по времени, профессионалам вместе с все тяжелые структурные работы. Если ваше расширение необходимо завершить раньше, чем позже, имеет смысл заняться работами ближе к концу проекта, такими как ландшафтный дизайн ».

            Тип работы, которую вы выберете при создании расширения, будет зависеть от того, насколько вы счастливы и удобны с инструментами.Выберите те части сборки, над которыми вы будете работать с меньшим риском задержек.

            Вот несколько работ, которые лучше всего подходят для самостоятельной работы…

            Укладка полов может быть одной из задач, которые нужно выполнить при строительстве пристройки. (Изображение предоставлено: Стены и полы)

            Внутренние столярные изделия

            Перегородки с деревянными стойками, как правило, не являются конструктивными и должны быть реалистичным проектом для среднего домашнего мастера. Однако, как правило, не хватает времени, чтобы построить их, чтобы электрики могли начать прокладывать первые ремонтные кабели.Также стоит сделать установку дверных накладок на внутренние стены, хотя обычно они должны быть на месте перед штукатуркой и гипсокартоном. Резать и фиксировать плинтусы и наличники достаточно просто, и их можно отложить до более поздних этапов, вместе с навешиванием межкомнатных дверей и коробкой в ​​трубопроводах.

            Напольные покрытия

            Самым популярным проектом по укладке полов своими руками является укладка напольных покрытий. Типы напольных покрытий, такие как плитка, виниловые доски или тонкие полосы переплетенного ламината или инженерной древесины, относительно просты в установке.Однако установка деревянных полов на балки наверху, таких как традиционные половые доски из хвойных пород или панели из ДСП, также должна быть осуществимым проектом «сделай сам». Чтобы предоставить строителям временную рабочую площадку, можно использовать большие листы ориентированно-стружечных плит (OSB) или фанеры для использования в качестве настила.

            Это позволяет отложить укладку пола до конца проекта, облегчая нехватку времени и снижая риск повреждения новых полов в результате строительных работ или забрызгивания штукатуркой.Однако, когда дело доходит до строительства первых этажей, они, как правило, не подходят для самостоятельной работы, потому что работы по утеплению и стяжке пола, как правило, очень критичны по времени и должны быть согласованы с другими профессиями.

            Декор

            Хорошее качество отделки является ключом к достижению профессиональной отделки, часто изобретательно компенсируя неидеальные поверхности, которые оставляют на их пути другие профессии. Тем не менее, использование кистей и валиков с базовой степенью компетенции вполне по силам большинству людей, если вы убедитесь, что знаете, как красить комнату, прежде чем начать.Взять на себя роль декоратора также привлекательно с точки зрения DIY, потому что это обычно не слишком критично по времени, приближаясь к завершающей стадии проекта.

            Плитка

            Плитка для стен и пола — популярные проекты DIY, которые требуют ловкости в сочетании с логическим мышлением. Использование высококачественных режущих инструментов является ключом к успешному результату (можно нанять специализированные станки). Также очень помогает, если вы работаете по четкому плану и уделяете себе достаточно времени.Как и во всех остальных делах, вы в некоторой степени зависите от тех, кто ушел раньше; укладка плитки на идеально ровную и ровную поверхность значительно облегчает работу!

            (Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

            Строительные материалы

            Какие современные материалы я могу использовать для постройки пристройки?

            Есть несколько современных методов, которые используют самостроители, которые вполне могут быть приняты расширителями, чтобы потенциально сделать работу по созданию расширения, которое немного быстрее и проще.

            Балочный и блочный пол

            Этот пол, также известный как «подвесной бетон», имеет то преимущество, что он гораздо менее подвержен структурным проблемам, вызванным движением грунта. Балочные и блочные перекрытия больше подходят для больших пристроек, где в существующем доме есть подвесной деревянный пол, требующий непрерывной вентиляции.

            Жидкая стяжка

            Жидкая стяжка намного быстрее укладывается специалистом, чем обычная песчаная или цементная стяжка, но она не рентабельна для небольшого расширения.Если вы добавляете УФН, жидкие стяжки хорошо сочетаются.

            Двутавровые балки

            Поперечное сечение дает им название, но также означает, что они могут нести гораздо более тяжелые нагрузки, чем обычные деревянные балки такого же веса.

            Монокуш-штукатурка

            Монокуш-штукатурка для дома можно распылять или накачивать на внешние стены, что снижает потребность в строительных лесах и сокращает затраты на стройплощадку. Он неприхотлив в уходе, прочен и доступен в различных естественных цветах.

            Сборные стропильные фермы

            Там, где пристройки должны сочетаться с существующими крышами и стенами, необходимость индивидуальной настройки отдает предпочтение традиционному методу «распиловки древесины» (резка древесины по размеру на месте). Однако, если вы строите большую прямоугольную пристройку, то сборные стропильные фермы (изготавливаемые вне строительной площадки) могут обеспечить преимущества экономии труда на месте.

            Дополнительные преимущества

            Будет ли добавление стоимости при построении расширения?

            Все дело в балансе.Если вы, вероятно, в конечном итоге будете продавать, тогда вы не хотите оценивать себя из-за того, что не окупили деньги, которые вы потратили на строительство пристройки.

            Строительство небольшой пристройки с добавлением стоимости с точки зрения пространства, которое она создаст, может оказаться не столь рентабельным с точки зрения того, насколько она повысит стоимость вашего дома, если вы придете его продать.

            Добавление пристройки большего размера должно увеличить конечную стоимость вашего дома, но его строительство будет стоить дороже, поэтому не тратьте больше, чем вы вернете на него.Кроме того, как правило, существует максимальная цена, которую вы хотите сохранить, поэтому убедитесь, что цифры совпадают.

            Разговоры с местными агентами по недвижимости могут помочь составить представление о местном рынке и о том, за что продаются расширенные дома, подобные вашему собственному.

            (Изображение предоставлено Wood Works Brighton)

            Здание в стадии разрешенной застройки

            Какую пристройку я могу построить без разрешения на планирование?

            Присоединяйтесь к Центру планирования

            (Изображение предоставлено: Future)

            Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам ориентироваться в системе планирования.

            Вы можете обнаружить, что сможете создать расширение в рамках Разрешенной разработки (PD), что означает, что вам не придется идти по пути формального планирования.

            Имейте в виду, что если ваш дом находится в заповедной зоне или национальном парке, объем работ в рамках разрешенной застройки обычно сокращается.

            В соответствии с правами PD определенные работы могут быть выполнены, если вы соответствуете определенным критериям, например:

            • Отдельную собственность можно расширить на 8 м назад , если это одноэтажная пристройка (6 м для полу- или террасный дом), или 3 м , если он двойной
            • Одноэтажный пристройка не может быть выше 4 м на коньке и карнизе, а высота конька любого пристройки не может быть выше существующая собственность
            • Двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м от задней границы
            • Боковые пристройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой 4 м и шириной не более половины исходное здание
            • Любая новая пристройка должна быть построена из такого же или подобного материала к существующему жилью
            • Пристройки не должны выходить за линию застройки из o первичный жилище
            • В обозначенных областях (таких как районы выдающейся природной красоты, заповедники и т. д.), боковые пристройки требуют разрешения на строительство , а все задние пристройки должны быть одноэтажными
            • Пристройка не должна приводить к большему количеству покрыто более половины сада. Отдельно стоящие, двухквартирные и таунхаусы подлежат ускоренному отслеживанию, если они получат предварительное разрешение.Это означает, что местные органы власти должны быть уведомлены о деталях до начала проекта, и это гораздо более сложный процесс с местными органами власти.

              Существуют некоторые ограничения, которым должна соответствовать пристройка:

              • После завершения работ высота здания не должна превышать 18 м (без учета растений)
              • Высота от пола до потолка любого дополнительного этажа не должна быть более 3 м в высоту или выше, чем высота от пола до потолка любого из существующих этажей.
              • Общая высота пристройки, включая крышу, не должна быть более 7 м.

              Если вы планируете построить большую пристройку, то, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, и вам нужно будет подать заявку.

              Целесообразно заранее связаться с местными властями и изучить политику местного планирования, чтобы узнать, что может быть одобрено, прежде чем вы подадите заявку.

              Вы можете подать заявку через Портал планирования. В настоящее время заявка на продление в Англии стоит 206 фунтов стерлингов.

              Сертификат законного развития

              Нужен ли мне сертификат законного развития?

              Даже если ваш проект расширения может быть реализован на основании прав PD, стоит подать заявку на получение свидетельства о законном развитии (LDC) в местных органах власти, чтобы подтвердить, что работа была законной, соответствовала требованиям PD и не нуждалась в разрешении на планирование.Это стоит сделать, если вы тоже планируете переехать.

              Это стоит 103 фунта стерлингов, что составляет половину обычной платы за планирование.

              Граничные стены

              Насколько близко к пограничной стене я могу построить пристройку?

              Если строительство пристройки включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок.

              Домовладельцы этого отдельно стоящего дома хотели лучшего и более бесшовного соединения между домом и садом, поэтому построили современную боковую пристройку к саду.Система остекления была поставлена ​​ Thames Valley Window Company . (Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

              Закон о партийной стене

              Применяется ли Закон о партийной стене при строительстве пристройки?

              Полезно знать

              Для подачи уведомления Party Wall не требуется разрешение на планирование. Они отдельные.

              Бывают случаи, когда Закон о партийной стене применяется к строительству пристройки. Дипломированный геодезист Иэн Рок поясняет:

              «Для начинающих строителей пристройки наиболее актуальной является часть Закона, где он применяется к земляным работам фундамента вблизи соседних зданий или ограждающих стен садов.Чтобы вызвать это разрешенное минное поле, раскопки обычно должны проводиться на критическом расстоянии трех метров от прилегающей территории, где ваша новая траншея глубже, чем их существующий фундамент. Поскольку старые объекты обычно имеют относительно неглубокие основания, в большинстве случаев считается «само собой разумеющимся», что новые, поддерживающие пристройку, будут значительно глубже.

              «В случае каких-либо сомнений, возможно, стоит проконсультироваться с любыми записями о глубине фундамента или получить мнение эксперта, например, у инспектора по контролю за строительством (поскольку соседям может не нравиться перспектива вырытия пробных ям рядом с их домом. для подтверждения фактической глубины фундамента).Однако имейте в виду, что в некоторых случаях закон может также регулировать раскопки в пределах шести метров от прилегающей территории. Но это применимо только в тех случаях, когда новые фундаменты настолько глубоки, что рисование воображаемой линии вниз под углом 45 ° от нижней части фундаментов соседней двери может поразить их, например, на крутом участке или там, где вы строите подвал.

              «Есть еще две ситуации, в которых часто применяется Закон о партийных стенах. Нет ничего необычного в том, что новые пристройки проектируются так, чтобы максимизировать площадь пола, застраиваясь вплотную к границе сада между двумя владениями или« по обе стороны ».Вторая ситуация может возникнуть в тех случаях, когда вы физически разрезаете или изменяете стену группы, например, когда вы хотите надстроить существующую стену вашего соседа, чтобы она стала стеной группы вашего нового расширения. К счастью, такие мелкие работы, как закручивание шурупов или штукатурка на партийных стенах, не являются достаточно значительными, чтобы подпадать под действие Закона, но установка новой балки в стене, как вы могли бы сделать при переоборудовании чердака, определенно будет иметь значение ».

              Основные соображения

              Что следует учитывать перед составлением планов

              Есть несколько важных аспектов, которые следует учитывать, прежде чем вы перейдете к этапу составления планов, например:

              Важно уведомить своего страховщика о работе.Некоторые могут не обеспечивать покрытие во время работ, но другие предлагают специальные дополнительные страховые продукты.

              Этот лондонский таунхаус имел чердак и заднюю пристройку, спроектированные The Gentleman Architect , чтобы изменить то, как дом функционировал как дом. (Изображение предоставлено: Джентльмен-архитектор)

              Использование архитектора

              Должен ли я нанять архитектора при создании пристройки?

              Полезные контакты

              Большинство этих органов требуют, чтобы полноправные члены имели соответствующую академическую и техническую квалификацию.Какого бы дизайнера вы ни выбрали, убедитесь, что он имеет достаточную страховку профессиональной ответственности.

              У вас есть идея, но теперь вам нужен кто-то, чтобы превратить этот схематичный рисунок в план.

              Вы можете выбрать строительную и дизайнерскую компанию, или вы можете работать с архитектором или архитектурным технологом. Если вы разбираетесь в САПР, вы можете составлять планы самостоятельно, хотя более сложные конструкции выиграют от более экспертного взгляда из-за сложности.

              Имейте в виду, что если вы сами спроектировали пристройку, вам может потребоваться помощь дизайнера или чертежника для составления ваших планов для представления их на утверждение планирования (при необходимости) и инженера-строителя для создания чертежей и расчетов для строительства. Цели рег.Они также будут частью тендерной документации при найме строителей.

              ( БОЛЬШЕ: Идеи пристройки)

              Чтобы выбрать подходящего человека, всегда стоит поспрашивать среди друзей и семьи. И выберите того, кто раньше работал над подобными проектами и понимает, чего вы пытаетесь достичь с помощью имеющегося у вас бюджета.

              Строительные нормы и правила

              Нужно ли мне соблюдать строительные нормы при строительстве пристройки?

              Независимо от того, требуется ли вам согласие на планирование или нет, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете Строительные нормы и правила.Чтобы соответствовать требованиям Регламента, вы можете отправить либо полный план, либо уведомление о строительстве.

              • Подача полного плана : отправьте планы в местный надзорный орган или уполномоченному инспектору до начала строительства на утверждение. Строительный инспектор посещает ваш объект на разных этапах и проверяет ход работ. -часовое уведомление о вашем намерении приступить к работе.Строительные инспекторы будут проверять работу на разных этапах и сообщат вам о любых проблемах. заплатили, чтобы исправить.

                Для внесения любых изменений в памятники архитектуры, в том числе внутренних, требуется согласие, и внесение изменений в здание, внесенное в список, без его согласия является уголовным преступлением.

                Если здание внесено в список памятников архитектуры, проектировщики всегда будут рассматривать имеющуюся собственность как более важную, чем то, что вы предлагаете к ней добавить.Поэтому при любом пристройке необходимо учитывать аромат, внешний вид и исторические материалы, использованные при строительстве первоначального дома.

                Желательно получить гарантию на расширение, так как она покроет такие вещи, как структурные дефекты или дефекты изготовления. Если произойдет худшее, строителям, которые выполнили работу, придется вернуться, чтобы исправить то, что пошло не так.

                Сводчатые потолки в этой пристройке и нейтральной цветовой гамме действительно открывают пространство для создания легкой и просторной кухни. (Изображение предоставлено: Naked Kitchens)

                Расширение над гаражом

                Могу ли я построить пристройку над гаражом?

                Пробные отверстия имеют важное значение

                «Если вы строите над существующей структурой, то, как правило, контролю над зданием нужно вырыть пару пробных отверстий, чтобы обнажить существующие фундаменты.» Ян Рок, дипломированный геодезист

                Распространение над гаражом — популярный проект. Подавляющее большинство современных гаражных стен построено из тонкого однослойного кирпича или блочной конструкции (толщиной 115 мм), подкрепленных изнутри кирпичными колоннами (опорами) через каждые пару метров. . Это не обязательно означает, что стены не могут обеспечить необходимую поддержку предлагаемого нового этажа выше, но инженер-строитель должен будет произвести проектные расчеты, чтобы доказать это.

                Если вы планируете переоборудовать существующий цокольный этаж пространство для жилых помещений, стены необходимо будет модернизировать в соответствии с новыми стандартами тепловой эффективности, чтобы предотвратить чрезмерные потери тепла.

                Проблемы, скорее всего, возникнут со старыми гаражами, строительство которых редко является практическим предложением из-за их очень ограниченной несущей способности. Снос — единственный реальный вариант.

                Отопление и электричество

                Проверьте отопление и электричество перед строительством пристройки

                (Изображение предоставлено Getty Images)

                Перед тем, как начать работу, вы должны переоценить свои потребности в отоплении и проверить, достаточно ли велика ваша существующая система, чтобы справиться с дополнительные комнаты, которые вы собираетесь добавить.Если ваш котел не обладает достаточной мощностью, было бы более экономично добавить вторую систему, а не заменять котел.

                Вы вполне можете платить меньше в долгосрочной перспективе, выбрав отдельную электрическую систему, вместо того, чтобы платить большую единовременную сумму за новый котел. Многие выбирают электрические теплые полы или электрические радиаторы.

                Если вы добавляете кухню в свой дом, вам, вероятно, придется добавить цепь, которая идет прямо от распределительного щита. Для любых других работ, если они не очень обширны, обычно можно расширить существующую кольцевую цепь.

                Кольцевые цепи ограничены до 100 м², но в этой системе может быть предусмотрено любое количество розеток.

                Расширение даст вам возможность добавить к существующим точкам питания. Многие люди в этой должности пользуются возможностью заменить одинарные розетки на двойные и установить наружное освещение.

                Финансирование сборки

                Как финансировать проект расширения

                Есть несколько вариантов, когда дело доходит до заимствования денег для финансирования вашего расширения.

                В идеальном мире мы все финансировали бы наши проекты, используя наши сбережения, но если вам нужно занять деньги, ваши лучшие варианты:

                Кредитная карта: Если вам нужно взять в долг тысячи, а не десятки тысяч для Ваша работа, беспроцентная кредитная карта — хороший выбор. Приходите по магазинам — лучшие предложения предлагают до 27 месяцев расходов с нулевой ставкой

                Заем: Личные займы на сумму до 25 000 фунтов стерлингов подходят для небольших проектов. Ссуды может быть достаточно для покрытия строительных работ, и если вы устанавливаете кухню или ванную комнату в своем пристройке, вы часто можете купить их на деньги в более крупных магазинах.Просто следите за выплатами, так как они могут быстро накапливаться, если вы заимствуете из нескольких источников.

                Повторная ипотека или обеспеченный заем: Если вы занимаетесь более чем 25000 фунтов стерлингов, вам может потребоваться повторная ипотека или взять наш обеспеченный заем под залог вашего дома. Многие строительные общества предлагают ссуду на улучшение жилищных условий до 200 000 фунтов стерлингов.

                Эта потрясающая кухонная пристройка, спроектированная The Gentleman Architect , охватывает оригинальный дом, оставляя открытыми кирпичную кладку, и подчеркивает новое с помощью ярких потолочных светильников в геометрическом стиле, соединяющих здания вместе. (Изображение предоставлено: The Gentleman Architect)

                Ваш строитель, как правило, проводит платежи по каждому этапу проекта. Старайтесь не вносить никаких авансовых платежей.

                Если необходимо приобрести дорогостоящий предмет, например, комплект для ванных комнат, за несколько месяцев до его установки, вы должны убедиться, что он зарегистрирован на ваше имя, а не на имя строителя, на случай, если они обанкротятся.

                Ваш дизайнер будет взимать плату в соответствии с проделанной работой, поэтому точное указание суммы вознаграждения было бы очень полезным, прежде чем вы дадите добро на подготовку планов.

                Целесообразно проверить, что включает в себя любое ценовое предложение и кто будет оплачивать сборы за подачу заявления в местные органы власти. Также поинтересуйтесь, предусмотрены ли какие-либо положения, если требуются структурные расчеты.

                Могу ли я вернуть НДС при строительстве пристройки?

                НДС не облагается налогом на новостройки в жилых домах, включая самостоятельные постройки, но не включает пристройки.

                Если вы ремонтируете или расширяете собственность, которая, как вы можете доказать, пустовала в течение 2 или более лет, это будет рассматриваться как переоборудование и, следовательно, будет взиматься сниженная ставка в размере 5%.Льготы по НДС доступны только через подрядчика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС.

                Пристройка дома: 25 вещей, которые нужно знать

                Пристройка дома может быть очень привлекательным вариантом для тех, кому не хватает места внутри дома, но при этом остается мало места на улице.

                ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

                (Изображение предоставлено: Future)

                Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

                Однако расширение вашего дома, вероятно, будет дорогостоящим проектом, поэтому важно сделать все правильно и заставить работать на вас.

                Ищете ли вы одноэтажную пристройку, чтобы увеличить кухонное пространство, или расширяете двухэтажные, чтобы освободить место для нового, столь необходимого офисного помещения, есть некоторые ключевые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем приступить к работе. в вашем проекте расширения, чтобы вы могли получить максимальную отдачу как на стадии проектирования, так и на стадии сборки.

                От определения бюджета и заключения сделок до юридических формальностей и логистики проекта — мы разработали 25 наиболее важных моментов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем с ремонтом в будущем.Ваш строитель будет вам благодарен!

                1. Убедитесь, что расширение вашего дома увеличивает стоимость

                Чтобы расширение дома имело экономический смысл, вам необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение суммы их продажи может оказаться полезным ориентиром.

                Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

                2. Пристройки дома и правила строительства

                Даже если пристройка вашего дома может быть построена в соответствии с правами на разрешенную застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

                Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

                • структурной целостности
                • пожарной безопасности
                • энергоэффективности
                • гидроизоляции
                • вентиляции
                • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

                Большинство ремонтных работ исключены из строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как сараи, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая переоборудование, должны соответствовать Правилам.

                Типичные примеры работ, требующих утверждения:

                • Пристройки дома
                • Переоборудование чердаков
                • Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
                • Установка ванн, душевых, туалетов с новым канализацией или канализацией.
                • Установка новых отопительных приборов
                • Новые дымоходы или дымоходы
                • Измененные отверстия для новых окон

                ( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на проектирование)

                Это расширение стеклянной коробки, разработанное van Ellen + Sheryn Architects с остеклением из IQ Glass, находится на восточной стороне этого дома, откуда открывается потрясающий вид на сельскую местность Дартмура. (Изображение предоставлено: IQ Glass)

                3. Какого размера мне следует построить пристройку?

                Полезный совет: подбор материалов

                Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться, как больной большой палец.

                Часто расширители озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому.Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

                Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового помещения, но и того, что уже есть.

                4. Выберите правильный дизайнер для вашего домашнего расширения

                Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

                К ним относятся:

                Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практики, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

                Владельцы этого дома в Кембридже хотели новую пристройку, но не стеклянный ящик. В дизайне, созданном Cairn Architects , используется кирпич, чтобы создать отчетливую новую структуру, что не является подделкой оригинального дизайна дома. (Изображение предоставлено: Cairn Architects)

                5. Эффективность проектирования на раннем этапе

                Сосредоточив внимание на структуре вашего нового пристройки дома, вы сможете намного превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах и правилах.

                Однако добавление теплоизоляционной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

                6. Понимание Закона о партийной стене

                Ваши соседи не могут помешать вам застроить границу между вашими владениями или даже на ней, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на строительство, и ограничительных условий нет).

                Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

                Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, который действовал бы от вашего имени.Закон не применяется в Шотландии.

                7. Строительство пристройки дома на канализации или рядом с ней

                Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам нужно будет связаться с вашим советом по водоснабжению до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов», — объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одного объекта недвижимости) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водохозяйственным управлением.”

                Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или перенести существующий.

                8. Пристройки дома над одноэтажным домом

                Хотя может показаться привлекательным выступление над одноэтажным пристройкой или гаражом, эти конструкции могут быть не в состоянии выдержать нагрузку.

                Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепление существующих неглубоких фундаментов; укрепить или обойти существующие стальным каркасом, уложенным в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний часто оказывается наиболее экономичным вариантом.

                9. Планирование услуг для пристройки дома

                Если вы расширяете кухню, вам необходимо подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электричество, вентиляцию и сантехнику.

                То же самое применимо, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

                10. Сможет ли ваш котел справиться с пристройкой дома?

                Добавление пристроек к домам увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, с которыми, возможно, не справятся.

                Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

                ( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для начинающих)

                11. Стоит ли мне жить на месте?

                Можно жить на территории пристройки дома, но, не считая всей пыли и беспорядка, вы можете замедлить прогресс, поскольку строители пытаются работать вокруг вашей жизни.

                Если вы не готовы к перебоям, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

                12. Фактор ограничений доступа

                Если вы живете в доме с террасами с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть при проектировании пристройки дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

                Надстройка из светлой стеклянной коробки предлагает достаточно места для обедов рядом с темно-синей кухней Shaker от Harvey Jones . (Изображение предоставлено Харви Джонс)

                13. Соединение старого и нового

                То, насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригинальной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка дома дополняла или контрастировала с основным домом.

                14. Строительство вне строительной площадки может сэкономить время и деньги

                Внешние строительные системы, включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо работают в проектах пристройки домов. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку в готовом виде для монтажа.

                15. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

                «Я всегда буду утверждать, что лучший человек для наблюдения за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым вы предлагаете, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб.«Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы все было сделано правильно».

                Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений. Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер по проектам, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

                Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традициями (Изображение предоставлено Kloeber)

                Перед тем, как приступить к делу в случае пристройки дома вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам с общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

                Тем не менее, компенсация самостоятельного застройщика может применяться, как объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться облегчением самозастройщика, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

                «Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

                Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвуд)

                17. Требуется страхование участка

                При проведении пристройки дома вам необходимо иметь страхование участка с A- страховщик с рейтингом для покрытия существующей структуры и новых работ, пока вы не завершите проект.

                Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может означать длительные судебные баталии. Это также может не покрывать претензии в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

                Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев.Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы известить их о работах, прежде чем вы начнете.

                18. Правила планирования в заповедных зонах

                Разрешенные права на разработку в заповедных зонах ограничены. У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении таких территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране окружающей среды.

                19. Фактор конфиденциальности

                Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам нужно подумать о выборе остекления.

                Одним из решений было бы рассмотреть ваши границы обработки, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

                Данные нового опроса, проведенного людьми с рейтингом , показали, что в среднем пристройка может добавить 11 514 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома. Блогер по интерьеру Джесс Харрелл расширила свой дом, чтобы включить большую кухню. (Изображение предоставлено Джесс Харрелл)

                20.Проверить, защищены ли деревья

                Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на строительство .

                Все деревья в охраняемой зоне охраняются законодательством и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

                21. Не забудьте о бюджете на непредвиденные расходы

                Хороший вариант для покрытия любых непредвиденных расходов — начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить, например.

                Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

                22. Вероятно, вы не сможете потребовать освобождения от уплаты НДС.

                Большинство пристроек к домам будут облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы пользуетесь услугами подрядчика для выполнения работ.Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

                Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в зданиях, включенных в список (нулевая ставка), переоборудование существующего жилища, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым. минимум на два года (сниженная ставка 5%).

                Чтобы воспользоваться льготой по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список объектов недвижимости, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

                ( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

                23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

                Перед началом любых работ вам необходимо будет подать в строительный надзор либо уведомление о строительстве, либо приложение с полным планом. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но у вас не будет такой защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

                24.Проникновение света требует управления

                Хотя привнесение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

                Дизайнеры должны знать об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и уменьшении влияния солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как и плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

                Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard внутри помещения и снаружи от The London Tile Co помогает связать комнату с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

                25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

                «Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакционный директор H&R .

                «Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола — и поэтому будет отклонена. путем строительного контроля.

                «Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть пристройки, из вашей дополнительной суммы. Если это не опускает вас ниже 25%, тогда вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигаемым при помощи неостекленной пристройки другими способами.

                «Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

                Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости продления, чтобы получить представление о своих расходах.

                7 способов добавить пристройку к существующему дому

                Расширения домов — это, по сути, улучшения ваших существующих домов. Они легко добавляют к жилому пространству в доме.Они доставляют меньше стресса, чем переезд, и помогают вам продолжать жить в домах, к которым вы привыкли.

                Расширение дома может быть выполнено по принципу «Сделай сам» или с помощью услуг профессиональных строителей дома, таких как Watara Homes. Ищете идеи, как расширить свой дом? Вот 7 способов добавить пристройку к существующему дому:

                1.Добавить крыльцо

                Подъезды отлично подходят для домов, у которых входные двери открываются прямо в гостиную. Они представляют собой небольшие пристройки перед домом.Они обеспечивают дополнительное пространство для дома, являясь промежуточным звеном между гостиной и входом.

                Подъезды построить довольно легко. Они требуют минимального разрешения на строительство или вообще не требуют его, если они сохраняются как можно более простыми. Обычно они состоят из кирпича, стеклянных окон и двери. Более искушенные домовладельцы могут обновить свое крыльцо до любого уровня, который они сочтут подходящим, с дополнительными расходами на регулирование.

                2.Добавить боковое удлинение

                Боковые расширения отлично подходят там, где есть ограниченное пространство для расширения.Их можно использовать для создания непрерывных пространств или дополнительной комнаты. Там, где пространство на суше ограничено, можно создать боковую пристройку в качестве дополнительного пространства к существующему, например, кухне или гостиной. Затем новое пространство соединяется со старым расширенным входным проемом.

                Там, где есть больше места для работы, домовладельцы могут создать дополнительную комнату на имеющейся площади. Дополнительная комната может служить игровой комнатой, домашним офисом, подсобным помещением или чем-то еще. Боковые надставки можно стратегически разместить в точках углубления по всему дому.В этих районах часто есть лишние земли, которые никто не использует.

                3.Добавить задний удлинитель

                Задняя пристройка к вашему дому — достойное решение для вашего здания. Этот тип пристройки используется для облегчения перехода от внутренней части дома к внешней. Они используются для расширения комнатных, жилых и кухонных пространств. В задних пристройках можно создать непрерывный эффект, используя двустворчатые двери, которые открываются на задний двор или в сад.

                4.Добавить добавочный номер

                Это комбинация задней и боковой пристройки к существующему дому.Они приводят к получению обоих L-образных удлинений в зависимости от выбора домовладельца расширений по периметру. Они отлично подходят для ремонта всего пола и дизайна открытой планировки.

                Этот тип пристройки позволяет использовать все пространство, которое вам может понадобиться, чтобы поиграть с дизайном интерьера и зонированием. Такие большие площади часто требуют внимания профессиональных служб для достижения наилучших результатов.

                Новая современная пристройка дома с большими стеклянными окнами и дверьми

                5. Добавить исторические расширения

                Двухэтажные пристройки используются для увеличения площади обоих этажей многоэтажного здания.Этот простой метод пристройки дает домовладельцу наиболее значительную доходность с точки зрения площади. У вас будет пристройка на первом этаже, а также дополнительная комната наверху. Оба дополнительных пространства можно использовать для жилых помещений, спален или подсобных помещений.

                6. Преобразуйте свой гараж

                Гаражи часто становятся ненужным пространством вокруг дома. Многие семьи складывают неиспользованные материалы в гаражи, и многие предпочитают оставлять свои автомобили вне гаража.Это еще больше усугубляется тем фактом, что некоторые гаражи не отделены от дома полностью, а являются внутренними.

                Гаражи можно сделать более функциональными, превратив ваш гараж в жилое пространство. Требуется очень мало строительных работ. Вы все еще можете выделить какое-нибудь уютное место, чтобы ваша машина могла красиво сесть.

                7.Добавить застекленные надставки

                Застекленные пристройки могут увеличить жилое пространство в доме, обеспечивая при этом необходимое количество естественного света. Это также намекает на ощущение на открытом воздухе, а не на помещении, защищая вас и вашу семью от суровой погоды.

                Их также можно использовать для соединения пространств вокруг дома, объединяя два разных пространства вокруг дома в единое целое. Примером может служить застекленное соединение переоборудованного гаража и основной территории дома.

                Выводы:

                Добавление расширений дает дополнительные функциональные возможности. Чтобы добиться наилучших результатов от проекта по пристройке дома, важно возложить на профессионалов ответственность за расширение дома.

                Практически все пространство вокруг дома не исключается из проектов пристройки.Снесите стены и добавьте боковые, задние, многоэтажные и круглые пристройки. Подъезды и застекленные пристройки — отличное дополнение к проекту пристройки. Переоборудование гаража — еще один способ получить новое пространство в доме.

                Теги: пристройка, дом, пристройка, обновление

                10 вещей, которые нужно знать, прежде чем строить пристройку

                Итак, вы думаете о расширении своего дома?

                Большинство людей полны энтузиазма и стремятся взяться за любой новый проект, но если немного подумать, тщательно спланировать и проявить терпение, у вас будет гораздо больше шансов получить желаемый конечный результат.Прежде чем вы увлечетесь азартом проекта и начнете выбирать новую кухню или мебель, вам нужно знать и понимать много более важных вещей.

                Вот всего 10.

                1. Качество

                Первое, о чем мы спрашиваем клиентов, — это «зачем вам расширение?» Есть множество ответов, но обычно они укладываются в одну или несколько категорий:

                a) Это ваш вечный дом, и вы расширяете его, чтобы максимально увеличить пространство для долгого удовольствия.
                

                или:

                б) Вы хотите превратить здание в собственность своей последней мечты?

                Возможно, у вас уже есть дом в прекрасном месте, и вы не собираетесь снова переезжать. Если вы живете в этом районе, причина для расширения может быть просто в том, чтобы получить дополнительное пространство и создать дом своей мечты. Если это так, то проект в большей степени направлен на максимизацию повседневной жизни вашего дома, и обычно требуется более качественное здание.

                c) Вы хотите повысить ценность своего дома.

                Если цель проекта — увеличить стоимость недвижимости, стоит поговорить с агентом по недвижимости, чтобы понять, какой потенциал имеет ваш дом. Неизбежно будет стеклянный потолок в этом районе, а также по отношению к вашему участку и обстановке. Необходимо соблюдать тщательный баланс между производством высококачественной отделки и тем, чтобы не тратить больше, чем можно будет окупить при продаже.

                d) Вам нужно создать очень необходимое дополнительное пространство в краткосрочной перспективе, пока вы не сможете позволить себе переехать.

                Подумайте, сколько вы потратите на расширение по сравнению со стоимостью переезда. Учтите, что после затрат на переезд, судебных издержек, гербового сбора и затрат на переселение вы захотите отремонтировать и внести некоторые изменения в собственность, в которую вы въезжаете. Все эти деньги часто становятся мертвыми деньгами, когда вы начинаете работать. Насколько далеко пойдут эти деньги на улучшение дома, в котором вы живете? Если вы будете менять недвижимость, в которую планируете переехать, то потратив эти дополнительные деньги на улучшение собственности, в которой вы находитесь, вы можете создать дом, который вы никогда бы не подумали. уход!

                д) Есть только та часть вашего дома, которая придирает вас каждый раз, когда вы ее видите / используете.

                Если у вас нет дома, который вы действительно ненавидите (в этом случае переезжайте прямо сейчас!), То при скромном бюджете вы обычно можете внести некоторые действительно эффективные изменения, которые предоставят вам необходимое пространство и заставят всю собственность работать на вас, выглядеть и течь много. лучше.

                2. Стоимость

                Какой у вас бюджет для реализации проекта?

                Пора быть честным и откровенным.

                Многие люди замолкают при простом упоминании бюджета, но цель установления правильного бюджета состоит в том, чтобы время на проектирование не было потрачено зря, и чтобы окончательный дизайн — это то, что вы можете себе позволить и действительно доставить.

                Ваш бюджет не связан с установлением платы за архитектуру или расходами ваших консультантов и подрядчиков до верхнего предела вашего бюджета. Если вы с самого начала знаете, каков ваш бюджет и на что готовы потратить, то профессиональный архитектор всегда будет стараться уложить проекты в рамках бюджета и обеспечить максимальную ценность.

                Однако большинство людей хотят большего, чем фактически могут достичь с их бюджетом. Если вы не сообщите своему архитектору, каков ваш бюджет, он не сможет сказать вам, реалистичны ли ваши ожидания.

                Каким бы увлекательным ни был ваш проект, постарайтесь быть реалистичными и честными в отношении имеющихся денег. Еще один момент, о котором следует помнить, заключается в том, что, вообще говоря, расширения и изменения не облагаются нулевым НДС.

                Поэтому имейте в виду, что ваша покупательная способность сокращается на 1/6 вашего бюджета. НДС будет взиматься со всех сборов застройщика, материалов, сборов за контроль строительства и профессиональных сборов. В строительной отрасли принято указывать все цены без НДС.

                Хорошая новость заключается в том, что не взимается НДС на сборы за подачу заявления на планирование, работы по адаптации дома к потребностям человека с ограниченными возможностями или работы по созданию нового жилья. Однако законодательство все время меняется, за последней информацией стоит обращаться в HMRC.

                Как правило, общая стоимость пристройки показывает, что вы можете рассчитывать заплатить приблизительно от 1000 до 1250 фунтов стерлингов за квадратный метр стоимости строительства. Это, конечно, будет зависеть от качества и сложности строительства.

                3. Время

                Сколько времени это все займет?

                Типичный проект может занять;

                • Срок на обследование и проектирование — 1,5 месяца до планирования

                • 2 ½ месяцев в процессе планирования .

                • 1 ½ месяца на изготовление рабочих чертежей и подачу на утверждение uil ding control.

                • От 2 до 4 недель до проведения конкурса по проекту

                • 2 недели на мобилизацию подрядчика для начала работы.

                Если есть дополнительные требования, связанные с получением разрешения на строительство и утверждения строительного контроля, это может задержать процесс. Однако хороший архитектор обычно предвидит проблемы планирования и управления зданием до того, как они возникнут, и сможет решить их, когда они возникнут.

                Постарайтесь спланировать, когда вы хотите начать работу на месте.По понятным причинам большинство хотят, чтобы их проекты начинались весной или летом. Имейте это в виду и дайте время на проектирование, получение разрешений, тендер и наладку строителя.

                Когда проект начинается на месте, продолжительность строительства будет зависеть от размера проекта, необходимости поэтапного выполнения работ (например, когда вы все еще живете в доме во время строительства), а также от сложности проекта.

                Другие факторы, влияющие на программу, — это «старая добрая британская погода» и доступность ресурсов подрядчика.Таким образом, прежде чем подрядчики начнут работать на объекте, может пройти как минимум 6 с половиной месяцев, если только не будет разрешена разработка предложения. Для разрешенных проектов развития вы можете сократить программу на 2 ½ месяца.

                Ключевой момент: если вы хотите быть «в ожидании следующего Рождества», как и все остальные:

                начните прямо сейчас!

                4. Стоимость, качество, временной треугольник .

                Вы можете захотеть всего этого, но что-то придется отдать.Отличный способ установить самые важные критерии для вас и вашего проекта — это рассмотреть треугольник стоимости, качества и времени.

                Это внесет ясность и направление в ваше предложение и проинформирует команду разработчиков. Это не только поможет вам принимать решения, но и поможет вашему архитектору определиться с вашими предпочтениями. Используйте треугольник на схеме ниже и поставьте точку на бумаге в соответствии с тем, что для вас является наиболее важным в вашем проекте.

                Проект, ориентированный на время, будет иметь место вокруг временной точки.Для баланса затрат и времени спот будет находиться на линии между точками стоимости и времени. Идеально сбалансированный проект будет иметь точку прямо посередине.

                5. Услуги

                Услуги в вашем доме включают подачу электричества, газа, воды и канализации.

                Обратите внимание на пространство, которое вы хотите развить. Повлияет ли площадь, которую вы планируете расширить, на обслуживание объекта? Если ответ да , возможно, вам стоит подумать о переносе счетчиков воды, электричества или газа?

                Не забудьте про дренаж в собственность.Есть ли дренаж в районе предлагаемых работ? Дренаж иногда принимается местным управлением водоснабжения, особенно когда он используется совместно с соседями. Если вы намереваетесь построить пристройку над принятой канализацией, потребуется приложение «надстройка над канализацией». Если вы не уверены, этот вопрос следует задать своему архитектору.

                6. Соседние дома

                Спросите себя, повлияет ли ваше предложение на соседние объекты?

                • У вас общая стена для вечеринок?

                • Могли ли быть проблемы с просмотром?

                • Могут ли они жаловаться на свое «Право на свет»?

                • Есть ли на участке значительные деревья, которые, возможно, необходимо удалить? Чьи это деревья? Они защищены?

                • Кому принадлежит ограждение, стена или изгородь?

                • Может ли ваше прибавление затмить их сад?

                7. Планировка и соседи

                Если требуется планирование, скорее всего, в настоящее время ваши соседи будут возражать. Люди склонны возражать против того, чтобы планирование приложений было своего рода хобби.

                Если вы еще не поговорили со своими соседями, сейчас самое время подумать о том, когда вы могли бы выпить чашку кофе, чтобы объяснить свой проект и привлечь их к работе. Обычно это предварительное планирование.

                Однако не пугайтесь, если соседи не одобрят ваши предложения и разговор станет жарким.Не каждый может вести рациональный разговор о том, что его так сильно волнует. Они захотят избавиться от своих опасений и возражений по поводу предложения, не прислушиваясь к фактам.

                Ключ к этому — сохранять спокойствие и позволять им высказать свое мнение. Обязательно запишите, что они сказали, и передайте это своему архитектору. Их возражение может быть легко разрешено.

                Если ваши соседи по-прежнему возражают, в конечном итоге им придется подать существенное возражение против планирования и подать его в местные органы власти.Взвешивать возражения, решать, есть ли существенные соображения и определять, приемлемы ли предложения, будет ответственным за рассмотрение дел местного органа планирования.

                8. Стиль дизайна

                В свой план возьмите несколько идей о стилях, которые вам нравятся. Если вы не знаете, в каком стиле вы можете найти отличный способ собрать некоторые идеи, — это Google Images, Pinterest, а также Houzz.

                Pinterest — отличный инструмент для сбора изображений, поскольку вы можете собирать изображения на виртуальной доске и делиться ими с выбранным вами архитектором.

                9. Весь проект

                Попробуйте думать не только о самом расширении . При организации пристройки вы можете увязнуть в планировании дополнительного пространства и забыть об остальной части вашего существующего дома.

                Ваша новая пристройка может повлиять на остальную часть дома. В зависимости от того, что влечет за собой ваши новые планы, вам может потребоваться бюджет , чтобы потратить деньги в другом месте, , чтобы улучшить общее пространство.

                Например, , если вы планируете создать новую кухню и семейное пространство, которое ведет прямо в сад, вы можете выделить деньги на улучшение сада, ландшафтный дизайн или даже дизайн интерьера дома.

                Пока в доме ведутся перестройки, самое время завершить другие работы, которые создают беспорядок и беспокойство. Если можете, , почему бы не провести все улучшения вместе, чтобы сэкономить время, беспорядок и деньги в будущем? Плюс общий эффект будет намного более впечатляющим и удовлетворительным!

                10. Устойчивое развитие

                Является ли ваша разработка возможностью улучшить тепловые характеристики и снизить эксплуатационные расходы вашего нового дома?

                Ваш существующий дом в настоящее время может пострадать от термического воздействия на некоторых участках из-за конденсации, одинарных стеклопакетов, плохой вентиляции и отсутствия теплоизоляции чердака .Это может быть идеальное время для повышения устойчивости вашего дома и экономии ваших денег в долгосрочной перспективе.

                В этом отношении больше всего выигрывают более старые объекты недвижимости. Есть много простых способов добиться успеха, если вы знаете, что искать.

                Подумайте:

                • Изоляция стены полости

                • Изоляция чердака

                • Энергоэффективные окна и двери

                • Модернизируйте свой котел и радиаторы — сможет ли существующая система отопления справиться с вашими новыми планами?

                • Солнечные батареи

                • Наземные или воздушные тепловые насосы?

                Ваш архитектор должен уметь давать совет по наилучшим стратегиям , чтобы сделать скачок в тепловой эффективности в вашем доме.Помимо экологичности, это возможность сделать ваш дом намного комфортнее.

                Прочитав вышеупомянутые ключевые моменты, у вас есть отличная основа для составления брифинга со своим архитектором. Это сэкономит время на протяжении всего процесса. позволит вам четко сформулировать свои ожидания с самого начала и поручить вашим профессионалам достичь желаемого конечного результата.

                Если у вас есть какие-либо вопросы, просто задавайте их в комментариях ниже, или почему бы не позвонить нам, и давайте приступим к вашему проекту!

                Хотите узнать больше?

                Загрузите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство здесь.

                10 вещей, которые нужно знать перед постройкой пристройки

                В этой электронной книге вы найдете 10 простых советов по планированию домашнего проекта. Прежде чем увлекаться азартом проекта, переварите это полезное руководство.

                Результат: вы узнаете важную информацию и ноу-хау, а также научитесь мыслить, тщательно планировать и проявлять терпение для достижения желаемого конечного результата.

                Узнайте больше и нажмите на изображение , чтобы загрузить сегодня.

                No related posts.