Как самому начертить проект дома: План дома своими руками

Содержание

выбор программы, пошаговая инструкция, советы и рекомендации

Перед тем как начать строительство дома, необходимо произвести четкие расчеты и составить карту будущего помещения. Для этого многие специалисты и профессиональные строители сначала создают план. Он помогает сформировать будущее помещение и грамотно распределить свободное место. Проектирование и планирование любого жилищного объекта — ответственный этап. Если этого не сделать, то при возведении стен или закладке фундамента начнут появляться первые проблемы.

Общие сведения

Строительство любого дома происходит поэтапно. Это позволяет сформировать правильно все работы и точно рассчитать затраты на необходимый материал. Те, кто начинают строительство любого типа недвижимости самостоятельно, также должны придерживаться четкого плана. Это позволит не только быстро и правильно возводить нужные объекты на земле, но и точно рассчитывать траты на выполнение этих действий.

В Сети и на различных форумах часто можно встретить вопрос, как нарисовать план дома на компьютере самому. Это довольно сложная задача. Однако, разработчики постоянно улучшают приложения и вводят новые инструменты для проектирования, которые позволяют справляться с такой задачей быстро и без сложного уровня подготовки.

Стоит понимать, что любой проект — это не только проявление собственной фантазии. Важно рассчитывать высоту стен, этажность, правильно составлять крышу и мансарду. Необходимо перед началом столь интересного занятия ознакомиться с азами строительства и подобрать для себя несколько подходящих вариантов.

О проекте дома

Нарисовать план дома на компьютере можно даже через стандартный графический редактор. Однако точность внесенных параметров будет практически отсутствовать. Кроме того, важно рассматривать проект дома в нескольких плоскостях. Для этого есть специальные инструменты в приложениях, которые позволяют создавать изображения будущей постройки в трехмерном и двухмерном пространстве.

Боковой вид дает возможность рассчитать высоту стен и посмотреть на будущий дом с каждой стороны. При этом будет понятно, как правильно располагать окна и все выходы в таком типе помещения. Вид сверху необходим для проектирования внутренних помещений. Особенно это полезно, если разрабатывается план дома, который будет состоять из нескольких этажей.

Тогда план на двухмерной плоскости будет описывать ряд помещений на каждом уровне в доме. Внутри такого проекта обычно изображаются дверные и оконные проемы. После этого основную площадь используют для заполнения необходимыми на этаже комнатами, для чего устанавливаются перегородки в виде стен.

Как сделать планировку дома самостоятельно на компьютере, если нет четкого представления, какие именно комнаты нужны?

Здесь важно опираться на следующие базовые показатели:

  • Составление плана начинается с установки вертикальной оси по несущим стенам относительно земли (фундамента).
  • Этажность дома для семьи до 8 человек не более 2.
  • Высота внешних стен составляет 2,7 – 3 метра.
  • Толщина пола — до 45 см.
  • Толщина стен — до 0,75 метра (в зависимости от того, будет ли использоваться утеплитель).
  • Дверной проем высотой 1,9 и шириной 1,5 метра.
  • Стандартный оконный проем на 2 створки высотой 1,5 метра и шириной до 1,8 метра.
  • Высота крыши до 2 – 2,5 метра.

Этих данных на начальном этапе будет достаточно для оставления проекта с помощью ПО.

Внутренняя планировка

Как нарисовать план дома на компьютере самому так, чтобы проставить точные разметки под окна и двери? Эта задача не из простых. Представленные выше параметры помогут определиться с внешними размерами здания. Однако нужно учитывать, что некоторые параметры могут быть изменены. Это в большой мере касается окон. По желанию их можно установить любой формы. Поэтому следует сначала определиться с их типом. Узнать точные размеры можно в компании, где они будут закупаться.

Внутренняя планировка формируется по следующему принципу:

  • Определяются места для парадного и дополнительного входов.
  • Отмечается место под санитарный узел. Площадь ванной комнаты обычно принимается до 5 кв. метров. Площадь туалета — до 3 кв. метров.
  • Определяется место под размещение котельного и бойлерного оборудования. Для них нужна комната площадью до 10 кв. метров.
  • Выделяется пространство под кухню (до 15 кв. метров). Часто в жилых домах кухня совмещается с гостиной, поэтому площадь может вырасти до 30- 50 кв. метров.
  • Оставшееся место отводится под зал до 50 кв. метров и гостевую спальню до 15 кв. метров.
  • Остальное пространство — это коридор, холл и лестница на второй этаж.

Стоит обратить внимание на то, что рассматривается пример проекта дома на 2 этажа общей площадью до 180 кв. метров.

Внутренняя планировка на втором этаже следующая:

  • Разметка спален. Для семьи из 4 человек количество комнат может быть 2 или 3. Родительская спальня площадью до 20 кв. метров. Детская — до 40 кв. метров либо каждая по 20 метров квадратных.
  • Обязательно предусматривается санузел (3-5 кв. метров) и ванная комната (5-7 кв. метров).
  • Остальное место оборудуется под зону свободного назначения. При желании можно выделить гардеробную до 15 кв. метров или личный кабинет.

Стоит также подчеркнуть, что толщина внутренних стен обычно не превышает 30-35 см. Если необходимо сделать план одноэтажного дома, то его площадь сокращается до 160 кв. метров. Добавляется 2-3 жилые комнаты, которые соединяются при помощи коридора. Дверные проемы внутри по параметрам идентичны входным.

Самостоятельное составление плана

Решив самостоятельно составить план дома на компьютере, пользователь должен быть готов к тому, что это процесс достаточно долгий по времени. Это не связанно со сложностью проекта, а зависит от того, что для технических расчетов потребуется вводить каждые параметры вручную. Не все из представленного списка программ имеют возможность составления точной инженерной проектировки.

Общий план действий по работе в программе будет выглядеть следующим образом:

  • Обозначается земельный участок, на котором будет стоять дом, и вводится его площадь.
  • Устанавливаются вертикальные оси (перпендикулярно плоскости участка). Желательно иметь преставление на схеме о расположении сторон света, чтобы знать, где будет солнечная сторона. Это необходимо при планировании внутренних комнат.
  • При создании проекта дома на 2 этажа общая площадь будет примерно до 180 кв. метров. Поэтому на земельном участке располагается основной короб из внешних стен в форме прямоугольника либо квадрата.
  • Зная, что этажа будет 2, и руководствуясь представленными выше параметрами, задается высота дома по стенам и полу (2,7 + 0,45 + 2,7).
  • Обозначатся центральный и дополнительный вход.
  • На первом этаже выделяется место под котельную и бойлерную.
  • Далее выделяются комнаты сантехнического назначения и кухня.
  • Формируется остальная площадь исходя из пожеланий составителя. Обязательно выделяется место для входа (не менее 5 кв. метров) и лестничный пролет на второй этаж до 3 кв. метров.
  • Дверные проемы подбираются, исходя из предпочтений и внутреннего дизайна помещения.
  • На втором этаже формируется выход с лестничного пролета до 3 метров.
  • Выделяются комнаты сантехнического назначения 3 и 5 кв. метров.
  • Оставшаяся площадь отводится под спальные комнаты родителей и детей, а также бытовые помещения.
  • Устанавливаются оконные проемы на двух этажах, согласно расположению каждой комнаты.

Крыша оформляется в последний момент. Ее наклон должен быть не менее 45 градусов, чтобы обеспечить плавный скат попадающих на нее объектов.

Как нарисовать план дома на компьютере самому и перенести его в натуральную величину? Этот вопрос также актуальный. Однако не стоит забывать, что составляемая схема нужна для оценки будущей недвижимости в качестве квадратуры и затрат на материалы. Без должного уровня знаний в строительной сфере возведение дома стоит доверить профессионалам.

Основные рекомендации

Решив самостоятельно начертить план дома на компьютере, важно придерживаться основных советов и рекомендаций, которыми всегда делятся проектировщики и инженеры на тематических форумах, посвященных строительству жилых помещений.

Основные из них выглядят следующим образом:

  • При составлении плана объекта необходимо опираться на бюджет, чтобы избежать его дефицита на середине возведения дома.
  • Количество этажей должно быть не более трех.
  • В каждом помещении должны быть оконные проемы. Это повышает функциональность комнат.
  • Количество комнат должно быть не более 4-5 на каждом этаже (это зависит от площади самого дома).

Кроме того, важно точно спроектировать крышу. Она должна быть функциональной в использовании.

Программы на ПК

Ответить на вопрос пользователей, как рисовать план дома на компьютере, поможет современное и многофункциональное программное обеспечение. Существует много различных цифровых проектов, которые помогут даже неопытному владельцу ПК быстро составить схему и план дома.

Каждое из приложений имеет свой уровень сложности и набор инструментов для создания схем вычислений объекта. Ниже будут представлены самые популярные программы для создания домов в двухмерной и трехмерной плоскостях.

Google Sketchup

Как начертить план дома самому на компьютере, не имея достаточного уровня подготовки и опыта, знает эта программа. Разработчики сделали ПО доступным и адаптировали работу с ним для простых пользователей. Программное обеспечение больше относится к дизайнерскому проекту. Здесь можно продумать внешний вид и тип оформления будущей жилой недвижимости.

Из основных плюсов программы можно выделить удобное меню и возможность создавать стены и другие объекты в доме из различных материалов. База приложения насчитывает более 1000 различных комбинаций. Можно сделать план не только внутренней части дома, но и наружной. Поддерживается загрузка в программу дополнительных элементов для различных модификаций строения.

Минусом программы является то, что в ней нет возможности произвести точные расчеты. Начертить все блоки, стены и проемы типового назначения и получить точный расчет по площади через ПО не выйдет.

AutoCAD

Как начертить план дома самому на компьютере и рассчитать все необходимые инженерные параметры, можно посмотреть в программе AutoCAD. Это популярное во всем мире приложение, которым пользуются как любители, так и профессионалы. Связанно это с тем, что программное обеспечение имеет тысячи различных фильтров и инструментов. Есть разные версии, что зависит от того, какой тип проекта необходимо создать.

Еще одно преимущество заключается в том, что приложение может созданный в двухмерной плоскости объект сразу перенести на трехмерное пространство. Есть фильтры, позволяющие создавать постройки и различные типы помещений, в соответствии с установленными параметрами в ГОСТах.

Однако есть и один нюанс – все версии программы являются полностью платными. Еще одной важной особенность в программе является наличие возможности создавать объекты произвольной формы и при этом получать их точные параметры. Это будет удобно, если необходимо создать проект нестандартного дома.

Floor Plan 3D

Если интересует вопрос, как составить план дома самому на компьютере в двухмерной плоскости, то это приложение позволит сделать его всего за пару часов. Есть также дополнение в программе, которое дает возможность при внесении необходимых параметров в план дома получить его изображение в трехмерном поле.

Из особенностей программного обеспечения выделяется:

  • Возможность проектирования фасада здания.
  • Оформление внутренних помещений.
  • Полный дизайн интерьера.
  • Возможность расчета объема материалов и их стоимость.

Дополнительно в базе данных программы есть много интерактивных советов по планированию. Стоит отметить, что данной программой пользуются многие строительные компании.

ArCon

Составить план дома на компьютере через программу можно в режиме конструктора. Весь проект собирается по блокам при помощи фиксации каждой детали. Это вполне просто делается. При необходимости можно получить итоговый расчет по каждому из показателей.

Чаще всего приложение применяется при детальном планировании участка и стоящего на нем объекта. В базе ПО заложено более 3000 наименований строительных материалов и более 1000 готовых решений.

Меню для работы понятное и простое. Каждый элемент на рабочей панели имеет графическое отображение. При необходимости появляются подсказки и короткие уроки по проектированию и расчету необходимого объекта.

Envisioneer Express

Программа на профессиональном уровне позволяет оформить проект дома. Для этого есть несколько режимов работы в различных плоскостях. Действует полная система просмотра помещения и внешнего вида здания под разными углами.

Все объекты выглядят довольно реалистично. При установке стен и других основных конструкций дома нужно вводить точные параметры. Это позволяет сразу получить дом по необходимым расчетам. В базе есть различные варианты интерьерной отделки и предметы мебели. При помощи строительных материалов можно рассчитать затраты на возведение здания и посмотреть, как оно будет выглядеть.

Вывод

Рассматривая вопрос, как нарисовать план дома на компьютере самому, стоит соблюдать основные требования, связанные с расчетами. Важно понимать, что каждый тип внутреннего помещения имеет уже заложенные размеры. Устанавливая стену или перегородку, проектируется новое помещение.

При планировании цокольного этажа, важно рассчитать точную нагрузку. Если дом будет в два либо три этажа, для укрепления конструкции необходимо устанавливать в подвальном помещении дополнительные колонны и балки. Остальные параметры могут быть вычислены автоматически при внешнем планировании объекта, исходя из заложенных показателей.

Сделать проект на частный дом самому. Что такое планировка дома. Обращение к профессионалам

Проекты и строительство частных домов и коттеджей

Началу любого строительства предшествует осуществление целого комплекса всевозможных расчётов: создание плана дома, всех необходимых чертежей, инструкций и пояснений к ним, составление сметы. Что же представляет собой проект дома. Попробуем разобраться.

Пример планировки дома созданной самостоятельно

Проектирование домов – довольно сложный процесс. В нём должны учитываться все нюансы, дабы избежать погрешностей на этапе строительства. Составить план могут профессиональные архитекторы. Хотя нет ничего сложного в том, чтобы начертить план дома самостоятельно.

Что из себя представляет проект дома

Человек, который никогда не принимал участие в процессе строительства дома, при виде стопки бумажек с замысловатыми чертежами, скорее всего, растеряется. Ведь он ничего не смыслит в этом! Безусловно, новичку не просто разобраться в проектной документации. Но, согласитесь, начиная строительство собственного дома или коттеджа, не лишним будет иметь хотя бы общее представление о том, какая информация скрывается в толстой папке проектировщика.

В рабочей документации должен быть представлен графический эскиз дома. а также комплект чертежей, которые помогут при строительстве здания. Данный эскиз и согласовывается с будущим хозяином дома.

После согласования с заказчиком специалист начинает работу над основной частью. План дома, разработанный в соответствии со всеми нормами и правилами, содержит три основных раздела: архитектурный, конструкторский и инженерный.

В первом разделе отображается проект фасадов, кровли, расположения оконных и дверных проёмов, помещений, их площадь. Конструкторский раздел содержит информацию о фундаменте для данного здания, креплениях балок, перекрытий, наличии лестниц, крыльца и т.п. Все расчёты относительно возможных нагрузок на элементы конструкции также включены в эту часть.


Так выглядит план дома с фасадом

Кроме того план дома должен содержать инженерный раздел, в котором приведены данные о расположении вентиляционной, отопительной, электрической, канализационной систем, а также системы водоснабжения.

Что такое планировка дома

Основой любого проекта является составление плана дома, который изображен на документах. Их впоследствии нужно зарегистрировать в соответствующих инстанциях.

Важно. Сделать это нужно ещё до начала строительства. Это поможет избежать разнообразных штрафных санкций из-за незаконности постройки.

В нём отображена полностью вся планировка дома:

  • расположение основных конструкций дома;
  • разнообразные перегородки;
  • размещение комнат и их количество;
  • окна и двери.

Кроме этого указано:

  • какими размерами наделено строение;
  • материал для возведения стен;
  • кровельная конструкция;


Схема устройства крыши

  • расстановка сантехнического оборудования и систем вентиляции, отопления.
  • Планировка строения может быть разной. Всё зависит от его формы и размеров.

    Варианты составления планировки дома

    Во-первых, начертить поэтажный план загородного дома можно самому. Для этого не нужно обладать особыми познаниями в области проектирования.

    Самое главное определить размеры будущего строения, количество помещений в нём (планировку) и их функциональность.

    Во-вторых, можно заказать его у архитекторов, которые занимаются разработкой индивидуального проекта любого строения. Стоимость их услуг довольно высокая. У них в каталоге есть уже готовые планы домов, которые они могут предоставить своим клиентам для дальнейшей разработки проекта.

    Самостоятельное составление

    На сегодняшний день есть специальная программа, которая используются для того, чтобы составить план дома совершенно бесплатно.


    Программа для планировки квартиры

    Устанавливать её на компьютере не нужно. Вся работа выполняется онлайн.

    Есть определённые поля:

    • ширина строения;
    • длина строения;
    • общая высота;
    • высота стен и кровли;
    • форма дома;
    • количество этажей;
    • количество окон и дверных проёмов;
    • наличие гаража;
    • балкона.

    Это основные параметры, которые должны быть проставлены, чтобы разработать план загородного дома.
    После всего этого можно на компьютере визуально оценить внешний вид коробки будущего строения вместе с кровлей. На этом этапе делается корректировка формы и размеров.

    Обращение к профессионалам

    Этот способ эффективен в том случае, если нет желания и возможностей нарисовать план загородного дома своими руками.


    Подробный чертёж дома, выполненный от руки

    Архитекторы, основываясь на пожелания клиента, выяснят какими оптимальными размерами должно обладать строение, смогут правильно сделать планировку и даже рассчитать необходимое количество материалов для строительства дома.

    Затем готовые планы домов утверждаются в соответствующих инстанциях, и можно приступать к постройке.

    Чтобы правильно нарисовать план строения, нужно придерживать нескольких советов и учитывать:

    Необходимо начертить поэтажный план строения. Это поможет определить полезную площадь, которая разделяется на жилую и хозяйственную.

    Загородный дом должен обладать оптимальной этажностью. Эти параметры основываются на размере свободной площади участка. Количество этажей может быть:

    Важно учитывать, что второй и третий этаж дома может быть в качестве мансардной крыши.

    Планировка такого помещения немного отличается от стандартной, по причине непрямолинейной кровельной конструкции.

    Также должны быть учтены и строительные материалы, которые будут непосредственно оказывать влияние на планировку. Из них возводятся несущие стены и межкомнатные перегородки.


    Виды планировки частных домов

    Современные архитекторы стараются разрабатывать планы домов, основываясь на финансовых возможностях и пожеланиях клиента. По этой причине есть два способа проектирования. Первый характеризуется составлением чертежа общего объема строения, который потом наполняется всеми необходимыми правильно расположенными помещения. Здесь учитываются стороны света, чтобы в комнатах в летнее и зимнее время было комфортно находиться. Второй – поэтажный.

    В нём нужно нарисовать проект:

    Они значительно отличаются. Планирование цоколя должно учитывать будущий размер и массу строения. Типовой проект характеризуется расположением жилой площади и количеством несущих стен, а также межкомнатных перегородок. Если частный дом имеет мансарду, то потребности в планировке несущих конструкций в ней нет. Она полностью основывается на каркасе.

    Стоит отметить, что полезная площадь на такой жилой крыше будет гораздо меньше по своим размерам, значительно сократится высота потолка комнаты.

    Создание индивидуального проекта занимает немало времени. Специалисты должны учесть все нюансы, связанные с технологическим процессом строительства дома, используемыми материалами, местностью, почвой и временем года, когда планируется возводить дом. Если вы решили воспользоваться готовым проектом, то имейте в виду, что предварительно он должен будет пройти адаптацию.

    Это значит, что проектировщик, изучив все ваши требования к строению, а также возможности конкретного участка, должен будет внести соответствующие корректировки в выбранный вами план дома.

    Приобретать готовые чертежи или заказывать индивидуальный проект – решать вам. Главное, чтобы их разработкой или адаптацией занимался профессионал.

    Самые распространённые параметры жилых строений

    На данный момент планы домов довольно разнообразны. Есть самые распространённые параметры зданий:

    Пример спроектированного плана дома 6х6 метров

    Чтобы сделать план, нужно учитывать этажность дома. Например, первый вариант строения, который обладает параметрами 6х6 м. не может быть только в один этаж. На такой площади будет невозможно оптимально расположить все необходимые помещения.

    А к ним относят:

    • тамбур или коридор;
    • гостиную;
    • две спальни;
    • кухонную зону;
    • санитарные комнаты;
    • котельную и другие хозяйственные помещения.

    Некоторые планы домов характеризуются наличием рабочего кабинета и детской игровой комнаты. Таким образом, при размере строения 6х6 м. на первом этаже размещается:

    На втором этаже:

    • две спальни;
    • санузел и ванная комната при необходимости.

    Планировка домов 6х8 м. и 7х7 м. не слишком отличается от предыдущей. Просто увеличивается площадь гостиной или кухонной зоны. Другой вариант имеет план строения размерами 8х10 м, 10х10 м и 10х12 м.


    Подробный план дома 10х12 метров

    Итак, в таких домах есть большой и просторный коридор, гостиная комната, кухня, санитарные зоны. Всё это только на первом этаже. В некоторых случаях за счёт гостиной обустраивают и рабочий кабинет.

    Второй этаж полностью предназначен для отдыха. На нём размещаются две спальни, ещё одна гостиная или комната для семейных посиделок, ванная и санузел, а также большой коридор, который при желании можно сделать функциональным.

    Если составляется план строения, которое будет иметь размеры 12х12 м. и более, то в сооружении второго этажа, в принципе, нет особой необходимости. На такой площади могут поместиться все необходимые для комфортного проживания комнаты. Загородный дом будет довольно большой.

    Выстраивать его нужно только на том участке, который обладает большими параметрами.


    Готовый план очень большого загородного дома

    Передвигаться по дому должно быть удобно. Не надо загромождать пространство дополнительными межкомнатными перегородками или другими предметами декора. Располагают двери в том месте, которое в комнате считается наименее функциональным. Что касается окон, то большую роль играет сторона света, на которую они будут выходить.

    Некоторые специалисты, составляя многочисленные планы домов, опираются на рекомендации стиля фен-шуй.

    Спальню лучше сделать в восточной части дома или западной. Желательно располагать её на втором этаже, чтобы больше обезопасить жильцов дом от постороннего шума с улицы.

    Что касается гостиной, то она может находиться в любом месте. Довольно часто она размещается на южной стороне. Только вот тут необходимо сразу задуматься над нормальной вентиляцией помещения. Солнечные лучи, проникая в окна, способны хорошо прогревать комнату. Также здесь располагают кухню или тамбур.

    Перепланировка дома

    Как правило, некоторые планы строений со временем могут изменяться. Все зависит от того, насколько нужно увеличить количество полезной площади. Под изменение чаще всего попадает кровельная конструкция, особенно если загородный дом обладает высокой и широкой крышей. За счёт неё и будет происходить увеличение жилой площади строения.

    Также необходимо сделать поэтажный проект, в котором все необходимые комнаты расширяются, а спальни или рабочий кабинет переносятся на мансарду. В этом случае не учитываются материалы для сооружения несущих стен. Во внимание берутся средства только для облагораживания площади и укрепления конструкции.


    Если мансардная крыша не была учтена при планировании строения, то необходимо провести усиление основания и несущих конструкций: стен, потолочных перекрытий, оконных и дверных проёмов.

    Самостоятельно сделать это не всегда получится. Лучше обратиться за помощью к специалистам, так как все документы утверждаются в соответствующих инстанциях. Иначе можно получить штраф за незаконную перепланировку постройки.

    http://proekt-sam.ru

    Многие из нас мечтают о собственном загородном доме, куда можно было бы приехать на выходные и отдохнуть от назойливой и шумной городской жизни. И если говорить о самостоятельном строительстве такого дома, то самым сложным этапом будет, пожалуй, подбор подходящего проекта, полностью соответствующего требованиям и пожеланиям будущего владельца. Самостоятельно спроектировать дом достаточно сложно, эта процедура требует определенных знаний и навыков.


    Возможные варианты

    Вначале нужно выяснить, каким должен быть загородный коттедж. Требований может быть достаточно много, но все они сводятся к трем важным моментам:

    • полифункциональности;
    • простоте конструкции;
    • эстетичности.

    В Интернете есть масса уже готовых проектов, как типовых, так индивидуальных. Но при выборе того или иного из них торопиться не стоит, прежде всего, стоит определиться – действительно ли так нужен именно индивидуальный проект?


    Важно! Такие проекты используются преимущественно для нестандартных участков, где строительство типового дома проблематично или даже невозможно.

    Оптимальным вариантом (в плане времени и финансов) будет покупка стандартного проекта с последующей привязкой к конкретному участком опытным архитектором. Но это при условии, что потребуется лишь легкая корректировка, а если нужно полностью менять проект, то лучше сразу заказывать индивидуальный вариант.

    Если планируется проектирование дома своими руками, то вряд ли получится обойтись без квалифицированного специалиста, т. к. при составлении могут возникнуть проблемы с многочисленными техническими деталями – количеством и месторасположением светильников, подводкой канализации, толщиной/высотой стен и проч. Исходя из этого, можно выделить лишь два возможных (читай: недорогостоящих) варианта.

    1. Можно обратиться к дизайнерам, которые сделают эскиз дома, но без каких-либо технических деталей. С таким эскизом можно без проблем построить небольшой дачный домик, но только самой примитивной планировки.
    2. Другой способ сэкономить – попросить помощи у студентов-проектировщиков, уже ознакомившихся с основами профессии.

    Важно! Вне зависимости от того, кто и как составлял проект, строительство нужно доверить квалифицированному прорабу, способному «на глаз» определить, что именно нужно сделать для воплощения той или иной детали.

    Если этого не сделать, то в случае разрушения дома винить будет некого, поскольку по закону прораб не может отвечать за соответствие проекта дома требованиям техники безопасности.


    Если к проектированию дома был привлечен архитектор, то нужно помнить об основных требованиях и по возможности выполнить их.

    1. Нужно предоставить архитектору план участка, результаты геологических исследований, детальное описание всех имеющихся элементов ландшафта (леса, проселочных дорог, водоемов и т. д.), способных повлиять на месторасположение дома.
    2. Также нужно уведомить исполнителя обо всех ограничениях, налагаемых управляющей компанией или законодательством. Это может быть, к примеру, запрет на строительство в водоохранной зоне, требования к прочности фасаду, высоте дома.
    3. В большинстве случаев вводы коммуникаций нужно подключать за свой счет. Это касается и газоснабжения, которым должны заниматься исключительно специализированные компании.
    4. До того как приступить к работе, архитектор предложит заказчику заполнить так называемый опросный лист, где будут указаны основные требования к проекту. Все эти моменты обоюдно согласовываются в письменном виде.
    5. Иногда архитектор сам предлагает внести определенные коррективы. Ярким примером таких коррективов может быть спальня для пожилых членов семьи, которую переносят со второго на первый этаж, чтобы не пришлось часто передвигаться по лестнице.
    6. Заказчики нередко пренебрежительно относятся к документам, что в корне неправильно. Необходимо тщательно изучать и заполнять опросный лист – это позволит значительно сократить время составления проекта.
    7. Создание индивидуального проекта занимает много времени – в среднем для этого нужно три месяца. Этот момент является дополнительным стимулом к самостоятельному составлению проекта.

    Важно! Иногда заказчик после ознакомления с готовым проектом желает внести коррективы или дополнения. Разумеется, это тоже увеличит срок составления.


    Проект своими руками

    Как говорилось ранее, проект дома с примитивной планировкой можно составить своими руками. Для создания эскиза «дома мечты» потребуются только бумага и карандаш, никакие специфические навыки или диплом архитектора не нужны. Ниже приведена последовательность основных действий.

    Этап 1. Геологическая разведка

    Проектирование должно начинаться с георазведки участка. Это позволит получить точную информацию о свойствах почвы и глубине залегания подземных вод (последнее необходимо при планировке фундамента и подвального помещения). Разведку желательно проводить весной, когда подземные воды поднимаются на самый высокий уровень.

    Этап 2. Определение масштаба


    Вначале берется лист бумаги в клеточку. Допустим, один метр участка – это две клеточки. В таком случае масштаб будет 1:100, то есть, 1 мм в проекте будет равняться 10 см в жизни.

    Этап 3. Разметка контура участка

    Далее нужно начертить контур участка со всеми прилегающими постройками, чтобы правильно определить месторасположение дома. На этом же этапе определяется количество этажей и будут ли другие сооружения во дворе. Если на участке уже есть какие-то объекты, которые не будут убираться (к примеру, бассейн), то они наносятся в первую очередь. Так проектирование будет проводиться с учетом свободного пространства.

    Важно! Нужно быть готовым к многократному использованию рулетки, ведь все нужно сделать в соответствии с масштабом.


    Этап 4. Начало планировки

    Допустим, в доме будут два этажа, две спальни, два туалета, гостиная, кухня и подвал.

    Если рядом есть какие-нибудь сооружения, то нужно, чтобы между ними и домом было минимум три метра – это необходимо для пожарной безопасности.

    Этап 5. Подвальное помещение

    Далее нужно приступить к планировке подвального помещения. Если уровень подземных вод достаточно высок, то обустройство подвала увеличит общую стоимость примерно на треть. Поэтому желательно вместо этого просто сделать дополнительное помещение, но при условии, что площадь участка позволяет это.

    Этап 6. Первый этаж

    После определения высоты и вида фундамента решается вопрос со стройматериалом, который будет использован для возведения дома. Дальше рисуется холл, с ним стыкуются гостиная с кухней, а в образованном «кармане» размещается туалет.

    Затем нужно посмотреть, что получилось. Сразу оговоримся, что расстраиваться при этом не стоит, ведь это лишь черновой эскиз.


    Получилось достаточно хорошо, но кое-что можно подправить.

    1. Кухню и туалет нужно расположить по соседству – это облегчит планировку коммуникаций. В первом варианте проекта эти помещения расположены далеко друг от друга.
    2. В гостиной обычно собирается много людей, поэтому ее площадь должна быть соответствующей. Следует несколько уменьшить холл и расширить тем самым гостиную.
    3. Также нужна лестница на второй этаж, поэтому и для нее нужно подыскать место.
    4. На первом эскизе не было вспомогательных помещений – таких, к примеру, как котельная.

    Возможно, потребуется изменение подвала. Во втором варианте эскиза появились некоторые изменения.

    1. Столовую поменяли местами с кухней, т. к. выход из гостиной должен вести именно в столовую, где будет собираться семья.
    2. Изменились размеры санузла. Ванную комнату было решено расположить на втором этаже, поэтому свободное пространство первого было сэкономлено в пользу котельной.
    3. Появилась лестница.
    4. Увеличилась гостиная.

    Этап 7. Второй этаж


    На втором этаже все намного проще. Туалет расположен в том же месте, чтобы не возникло проблем при подведении коммуникаций. Стена между спальней и комнатой отдыха несколько перемещается в пользу спален.

    Также необходимо распланировать все окна и входную дверь.

    Этап 8. Крыша

    При проектировании крыши следует помнить об одном простом правиле: чем больше изгибов и соединений, тем выше стоимость дома. К тому же, слишком сложная крыша будет ненадежной и со временем в местах изгибов образуются течи.

    Этап 9. Термоизоляция

    С целью снижения теплопотерь все нежилые помещения нужно разместить в северной части дома. Помимо того, термоизоляция во многом зависит от качества используемых для утепления материалов, а также от месторасположения окон.

    Важно! Несмотря на то, что на бумаге дом выглядит идеально, будучи уже выстроенным он может уже не понравиться. Вместе с тем, по недоработанному и «сырому» эскизу можно построить вполне приличный коттедж, который прослужит не одно десятилетие.

    Этап 10. Утверждения

    Итак, проект практически готов, остается отнести его в архитектуру на утверждение. Скорее всего, в ведомстве предложат несколько его доработать – отказываться не стоит. Помимо самого проекта, в архитектуру нужно предоставить:

    Важно! Рисунки должны сопровождаться реальной сметой на стройматериалы.

    Выводы

    Проектирование дома, как и любое другое важное мероприятие, следует продумать заранее, т. к. от этого может зависеть будущее. В приведенном выше проекте уже учтена возможность роста численности семейства (на втором этаже две спальни – одна из них детская).

    Видео – Проектирование дома своими руками

    чертежи, как спроектировать на компьютере

    Частное строительство – это сложный и достаточно длительный процесс, который невозможно выполнить без правильно составленного проекта. Создать последний вполне реально своими руками. Но для этого придется изучить все особенности проектирования индивидуальных строений. А их, поверьте, немало.

    Планируем индивидуальное домостроение – начнем с малого

    Сейчас многие специализированные фирмы предлагают сделать проект любого дома. Это очень удобно. Но, к сожалению, такие услуги стоят недешево. Поэтому частные застройщики зачастую пытаются самостоятельно спланировать жилище, не обладая для этого достаточными знаниями. Попытаемся исправить ситуацию, описав основные этапы проектирования частных домостроений своими руками. При правильном подходе к делу любой целеустремленный мастер-самоучка сможет выполнить большую часть такой операции без помощи специалистов.

    Перед составлением своего первого проекта дома придется обязательно изучить все особенности проектирования индивидуальных строений

    Проектирование дома всегда начинается с определения того, какую именно постройку мы хотим получить в итоге. На этой стадии работ нам нужно выяснить следующее:

    • Будет ли дом использоваться круглогодично или же в нем планируется жить исключительно в летнее время (сезонный коттедж за городом, дача).
    • На сколько жильцов рассчитывается дом. Это необходимо для того, чтобы точно определиться с количеством спален, а также размерами кухни и гостиной, где нередко станет собираться вся семья.
    • Какая часть земельного участка будет оптимальной для возведения частного дома. Его можно расположить в глубине либо в начале имеющейся свободной площади.
    • Какие хозяйственные постройки планируется возвести. Нужно продумать, где установить автономный септик, обустроить скважину для подачи воды, возвести частную баньку, гараж для авто и так далее.

    На основании таких данных мы сможем предварительно нарисовать план будущего жилища, сделать схематическую разметку имеющегося участка земли, рационально и гармонично разместив на нем все дополнительные строения. После этого можно приступать к решению более серьезных задач.

    Этапы проектирования – придерживаемся определенной схемы

    Чтобы сделать действительно качественный проект дома, необходимо последовательно пройти несколько стадий. Нам нужно создать:

    1. Эскизный проект.
    2. Архитектурный план.
    3. Конструктивный проект.
    4. Инженерно-техническое обоснование.
    5. Дизайн-проект будущего жилища.

    Сделать эскизный проект дома самому, как было сказано, проще простого. Сначала рисуем простую схему основной постройки и хозяйственных сооружений, делаем наброски желаемых стилевых и пространственных решений. Затем есть два пути – обратиться со своим эскизом к специалистам или попытаться самостоятельно начертить точный план застройки, фундамента, этажей и кровли здания. Также нужно сделать схемы поперечного и продольного разреза жилища, внешнего облика его фасада.

    Нарисовать эскизный проект дома мало. Кроме того, потребуется указать все особенности (конструктивные) его отдельных частей, определиться с материалами, которые будут применяться для проведения стройработ. На базе указанных эскизных схем и чертежей создается рабочий проект. Именно он является главным документом для строителей.

    Далее переходим к архитектурному этапу. Определяем размеры всех помещений жилища, места их расположения. Затем рисуется схема с отметками о том, где будут находиться дверные и оконные проемы, иные архитектурные элементы. Также решаем другие важные вопросы – о наклоне кровли, толщине стен и так далее. После всех этих действий у нас получится немало чертежей. Причем к каждому из них придется подготовить пояснительные записки. Нарисовать проект при наличии некоторых чертежных навыков можно на бумаге. Еще проще выполнить архитектурное планирование при помощи специальных компьютерных программ. О них мы поговорим чуть позже.

    Сначала рисуем простую схему основной постройки и хозяйственных сооружений, делаем наброски желаемых стилевых и пространственных решений

    Строительство домов невозможно выполнить без определения их конструктивных особенностей. Переходим к следующему этапу. Конструируем фундамент и глубину его заглубления в грунт, межэтажные перекрытия, дымоход, стропильную систему, стены, кровлю и прочие элементы жилой постройки. Результаты работ отображаем на чертежах и сразу же просчитываем количество материалов, которые потребуются для строительных работ.

    Далее занимаемся составлением инженерно-технической документации. Эту часть проектирования многие частные застройщики нередко опускают, что в корне неправильно. Без планирования инженерно-технических систем возведение комфортных для проживания домов невозможно в принципе! Обязательно нужно создать проект с расчетом и определением мест прокладки отопления, вентиляции, водоснабжения и отведения стоков, электроснабжения. Обычно он состоит из нескольких разделов (канализация, водопровод и так далее). Если планируется оснастить жилище охранной сигнализацией, она описывается в самостоятельном документе.

    Финал проектировочных мероприятий – разработка дизайна экстерьера постройки и интерьерных решений. Выбираем цвета для отделки внутренних комнат, стеновых поверхностей, кровли, фасадов, определяемся со стилистикой. Совет. Проект дома имеет смысл делать своими руками в случаях, когда человек планирует большинство строительных работ выполнять самостоятельно. Не каждый мастер-самоучка сможет воспользоваться документацией, составленной профессиональными архитекторами. Обычный человек не поймет многих чертежей и в результате у него не получится сделать все правильно. Если же мы сами смогли начертить проект, нам будет совсем несложно воплотить все его положения в реальности.

    Советы проектировщикам-любителям – обязательны к изучению!

    Проектировку собственного дома всегда начинаем с проведения геологоразведочных мероприятий. Они позволят узнать особенности грунта на земельном участке под застройку, выяснить, на какой глубине залегают почвенные воды. Желательно, чтобы такие работы проводили специалисты, располагающие соответствующим оборудованием. Причем геологоразведку лучше всего осуществлять в последние дни осени либо ранней весной. В это время грунтовые воды поднимаются на максимальную высоту.

    Обследование характеристик почвы даст возможность выбрать оптимальный тип фундамента для жилища и определиться с возможностью обустройства подвального помещения. Если почвенные воды во время паводков поднимаются слишком высоко, строить подпол (цокольный этаж) не рационально. В подобных ситуациях затраты на возведение домов увеличиваются на 25–30 %. Возможно, разумнее будет отказаться от подпола и построить вместо него отдельное хозпомещение.

    Если вы не уверены, что сможете грамотно начертить план своего будущего дома, рекомендуется обратить внимание на готовые (типовые) решения. Найти их несложно в интернете. Но здесь важно понимать – такие планы в большинстве случаев являются неполными и требуют серьезной доработки. Никто не станет бесплатно выкладывать проекты, на подготовку которых уходит масса времени.

    В составлении плана своего жилища, постарайтесь оснастить его разумным количеством окон, причем не очень больших размеров

    Не пытайтесь слепо копировать типовые решения для возведения частных домов. Лучше возьмите какой-нибудь готовый проект за основу и изучите его. А затем попытайтесь сделать по-настоящему подходящий для себя проект дома, опираясь на данные, полученные при анализе типовой постройки.

    Если вы начинающий проектировщик, останавливайте свой выбор на простых проектах. Чем меньше изгибов, сложных углов и оригинальных конструктивных элементов вы запланируете, тем проще и экономнее будет построить частное жилище.

    Решив сделать чертеж простого, но надежного в эксплуатации дома, продумайте меры, направленные на повышение его энергоэффективности. В наши дни это очень важно. Цены на энергоносители кусаются. Каждый человек старается минимизировать затраты на отопление. Эксперты строительной отрасли рекомендуют размещать жилые комнаты частных домов с южной стороны, а хозяйственные – с северной. Эта хитрость – самый простой и действенный способ энергосбережения.

    Сократить траты на отопление домов можно и другим несложным способом. Решив начертить план своего жилища, постарайтесь оснастить его разумным количеством окон, причем не очень больших размеров. Нужно нарисовать несколько схем. Посмотреть на результаты своего труда. А затем выбрать вариант, на котором окна красиво смотрятся и при этом не имеют чересчур большой площади. Также спецы советуют сделать план, предусматривающий использование качественных современных теплоизоляторов для различных конструктивных элементов жилой постройки. Хорошие утепляющие материалы для индивидуальных домов обеспечивают существенно снижение расходов на поддержание в них комфортной температуры в зимнее время.

    Компьютер – лучший помощник частных застройщиков

    Правильно спроектировать уютный дом позволяют современные технологии. Без них нынче никуда. Создание идеального проекта дома потребует минимальных усилий, если воспользоваться специальными программами. Их несложно найти в интернете. Такие программы дают возможность создавать модели разнообразных жилищ в 3D. Результаты спроектированных на компе построек наглядно демонстрируют все их недостатки и достоинства. Модели можно отдалять и приближать, вращать и рассматривать под любыми углами и ракурсами. Многие программы для планирования дома самостоятельно распространяются бесплатно, при этом они хорошо адаптированы для обычных пользователей. Опишем несколько наиболее известных программ подобного типа.

    Начнем наш обзор с продукта под названием SketchUp. Если вы хотите быстро и грамотно выполнить проект дома на своем компьютере, пользуйтесь этой программой. Она бесплатна и при этом по-настоящему многофункциональна. SketchUp спроектирует любую постройку в 3D, поможет создать шикарный интерьерный или ландшафтный дизайн. Программа располагает массой текстур, дает возможность изменять любую конструктивную часть здания и масштаб рисунков, экспортировать чертежи составленного плана в САПР- и PDF-файлы.

    Составление плана при помощи программ — наиболее доступное и удачное решение для новичков и профессионалов

    Самому работать с SketchUp очень просто. Программа интуитивно понятная, хотя все же лучше пройти небольшое обучение, чтобы качество нарисованных моделей было наилучшим. Также можно получить уроки по созданию строительных документов и чертежей на профессиональном уровне. Тогда составление планов и схем будет проходить еще более эффективно.

    Спроектировать дом можно и с помощью более серьезного программного обеспечения – ArchiCAD. Это детище компании GRAPHISOFT активно используется профессиональными архитекторами и дизайнерами. Популярна она и среди любителей, желающих построить свой уютный коттедж. ArchiCAD – это полный комплект инструментов для проектирования зданий и интерьеров. Она делает все – создает модели, разрабатывает техническую и строительную документацию, помогает правильно конструировать лестницы, ограждения, крыши и прочие элементы домов.

    При планировке жилых построек она использует самые инновационные методики визуализации. Заметим, что лицензионная версия ArchiCAD не распространяется бесплатно. Но результаты сделанных с помощью этой программы проектов настолько хороши и точны, что на не жалко немного и потратиться. Нюанс. Чтобы составить техдокументацию, используя ArchiCAD, придется изучить правила использования ее основных инструментов. Без предварительно обучения работать с программой нереально.

    Еще одна программа в нашем обзоре – Arcone. Использовать ее также можно после прохождения обучения. Вариант «открой и нарисуй» здесь не проходит. Arcone – сложный многофункциональный продукт. Чтобы грамотно использовать его, требуется изучить каждую составляющую программы. И только после этого приступать непосредственно к проектированию.

    Arcone содержит порядка 400 материалов и 1300 текстур, а также около 3000 типовых трехмерных объектов. Этой программой, разработанной настоящими профессионалами, пользуются ведущие архитекторы всего мира. Реальную помощь она окажет и домашним мастерам, если они желают добиться идеального качества созданного своими руками проекта частного жилища.

    Используйте современные технологии, создавайте дом своей мечты – удобный, теплый и надежный, и наслаждайтесь каждой минутой, проведенной в нем. Удачи!

    Проект дома — заказать или сделать самому?

    Делаем проект дома самостоятельно

    Большинство из нас если и не мечтает жить постоянно в загородном доме, то хотя бы желает время от времени гостить в подобном жилище. С другой стороны, сейчас со всем комфортом можно жить в небольшом коттедже — добраться до города на работу или учебу не составит труда.

    Но прежде всего, дом надо купить или начать строить. Для последнего варианта придется задуматься о проекте. И тут также есть два варианта — заказать проект или сделать его самому. Как говорят, хочешь сделать что-то правильно — сделай это сам. Если последнее утверждение вам ближе к сердцу, тогда читайте нашу статью и узнайте, как самостоятельно сделать проект дома.

    Надо предельно ясно понимать, что в планирование входит не только чертеж с размещением комнат и их размерами. Это также многие технические детали, ведь он должен быть функциональным. То есть, придется учитывать, где будет проходить водопровод, электропроводка и т. д. С этим придется разобраться заранее — изучить информацию в интернете, причем очень детально. Как нарисуете чертеж, желательно показать его специалисту по проектированию домов, и проконсультироваться. Сэкономит на этой услуге можно, если вы найдете студента, учащегося и разбирающегося в таких нюансах.

    Если не уверены в своих силах — обратитесь к дизайнеру, он способен сделать набросок, но без технических деталей. Вы должны детально объяснить, каким желаете видеть коттедж. Расскажите о расположении комнат, об их величине, о количестве помещений. Согласно с этими предпочтениями специалист будет способен нарисовать начальный рисунок, а вы уже добавите технические детали.

    Как нарисовать проект дома — желательно начать с геодезических исследований участка земли. Для этого следует пригласить специалиста. При помощи специальных приборов он оценит, насколько высоко к земле находятся грунтовые оды, какой характер породы и т. д. После получения этих “разведданных”, можно определиться, какого типа будет фундамент и можно ли строить подвал. Ведь если вода слишком высоко, лучше от подвала отказаться.

    Для схемы возьмите лист в клеточку. Чтобы было легче, возьмите за шаблон, что две клетки — это десять реальных метров. Получается, что один миллиметр ровен одному метру в реальных масштабах.

    Начиная чертить, скрупулезно вымеряйте каждый метр участка и наносите его на бумагу. Постоянно проверяйте свои отметки — это важно вдруг вы сделали ошибку, но ее пока не поздно исправить.

    Если геодезические изыскания не принесли хорошую весть — вода находится слишком близко к земле, откажитесь от подвального помещения. Придется потратить слишком много денег на укрепление подвала, логичнее отвести отдельную комнату для хранения вещей на первом этаже.

    А если все в порядке и строить подвал безопасно, подумайте, как вы в него будете заходить — из дома, или со двора. Об этом можно спросить у прораба или архитектора.

    Прежде всего начертите тамбур и прихожую. Прихожая будет вести в остальные комнаты. Учтите такие моменты:

    • Рисуя расположение кухни и ванной с туалетом, разместите их рядом. Это важно, таким образом будет легче провести коммуникации — водопровод, канализацию. Кстати, газ проводят уже после окончания строительства и сделать это могут только некоторые организации.

    • Располагайте помещения так, чтобы отсутствовали проходные комнаты — это не комфортно, даже если это гостиная.

    • Если не планируете сделать подвал, но хотите создать дополнительное помещение для хранения некоторых вещей, сделайте так, чтобы подобное помещение не нарушало функциональность жилья.

    • Дальше укажите расположение дверей.

    • Потом возьмитесь за окна.

    Как начертить проект дома самому, а именно как нарисовать первый этаж, вы уже узнали, переходим ко второму этажу.

    Тут уже легче — по крайней мере не придется придумывать, где располагать санузлы. Их надо разместить там же, где и на первом этаже. Это делается для удобной проводки коммуникаций. Следует подумать о размещении входа на второй этаж — некоторые специалисты рекомендуют делать не только лестницу, но и вход с улицы или окон. Лучше проконсультируйтесь по этому вопросу с архитектором.

    Располагайте комнаты по тому же принципу, что и на первом этаже. Санузлы над санузлами, отсутствие проходных комнат, коридор, который будет вести в другие комнаты. Далее отметьте расположение дверей и окон.

    Главный параметр — надежность. Красоты вы можете достичь, выбрав особое покрытие для крыши, поэтому лучше отдайте предпочтение простым формам. Над различными сюрреалистическими или футуристическими крышами некоторых знаменитых зданий многие годы работали сотни специалистов. Вам вряд ли захочется столько ждать, к тому же, как ни крути, а самое важное в крыше — защита от осадков.

    Чтобы сделать проект дома самому, отведите достаточно внимания крыше — выберите стиль минимализм, тогда она надежно защитит от непогоды.

    Перед началом строительства покажите чертеж прорабу или архитектору. Пусть они найдут недостатки, а они, скорее всего, будут. Как минимум придется уточнять такие моменты, как проведение электричества, водоснабжения, канализации и т.д.

    Необходимо серьезно отнестись к этим вопросам, так как всегда лучше обнаружить недочеты на этапе планирования строительства. Ведь иначе придется тратить время, а возможно и лишние денежные расходы на то, чтобы все исправить.

    Преимуществом самостоятельного планирования является даже не экономия средств, а полное соответствие будущего дома вашим пожеланиям. Не бойтесь браться за эту работу, если отнестись к ней со всей ответственностью, изучить материалы, вооружится минимальными инструментами, построить коттедж мечты не составит труда.

    Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как можно заказать проект дома http://avers-bur.ru/proektirovanie.php

    Однако очень важно перед началом строительства проконсультироваться по поводу коммуникаций. Эстетический аспект очень важен, но большее значение имеет практичность и функциональность. Желаем вам удачи!

    Post Views: 2

    Как вам статья?

    Мне нравитсяНе нравится

    Как сделать проект дома самому? Стоит ли браться за это в принципе?

    Проектирование домов – это весьма сложный процесс, который располагает большим количеством тонкостей и технических нюансов. Если Вы не являетесь профессионалом в этой сфере, всё, что Вам остаётся – это адаптировать уже существующий проект под себя:

    • изменить планировку;
    • выполнить разбиение нескольких комнат;
    • заменить тип фундамента;
    • иначе расположить коммуникации и т.д.

    На самом деле проектирование частной недвижимости сегодня вполне доступно. Проектирование домов может быть заказано у профессионалов по цене от $ 1 100 для постройки объёмом в 100 кв. метров.

    Использование специальных средств для проектирования

    Безусловно, если Вы полагаете, что и сегодня архитекторы вычерчивают проект на кальке или миллиметровке, Вы глубоко заблуждаетесь. Подобный труд уже давно компьютеризирован.

    Это позволяет не только выполнять проект быстрее, но и сократить количество ошибок до незначительного минимума. Действительно, большое количество специализированного софта предлагают возможность симуляции постройки.

    Другими словами, в реальном времени создаётся математическая модель, которая даёт понять, выдержит ли дом возлагаемые на него нагрузки или нет. Профессиональное программное обеспечение является узкоспециализированным.

    А это означает, что найти на торрентах (ворованное) его практически невозможно. Покупка же специальных средств разработки, чтобы сделать лишь один проект для себя является, по крайней мере, нерентабельной.

    Выбор типа фундамента

    Означенное в подзаголовке действие является наиболее распространённой адаптацией под собственные нужды. Дело в том, что типы почв на территории РФ весьма разнообразны. Различаться почва может даже в соседних посёлках.

    Во многом личное вмешательство в проект допустимо только в том случае, если речь идёт о быстровозводимых постройках. Подразумеваются дома из СИП панелей, дерева и т.д.

    Эти материалы способы простить большое количество ошибок. Ведь нагрузка в этом случае будет небольшой. Однако это не означает, что Ваш собственный проект не должен проходить экспертизу.

    Заказать негосударственную экспертизу проекта можно практически в любое время. Она является платной. Специалисты оценят соблюдение всех норм и правил (СНиП). В любом случае, если недочёты будут выявлены и не устранены, сдать дом в эксплуатацию не получится.

    То есть, поставить недвижимость на кадастровый учёт не представляется возможным. Это ведёт к невозможности дальнейшей продажи.

    Смотрите также:

    • Узнайте, что может потребоваться, чтобы самостоятельно сделать проект дома.
    • Рекомендации, которые позволят начертить проект дома на компьютере — http://glavspec.ru/kak-narisovat-proekt-doma-na-kompyutere.html

    В видео наглядно демонстрируется проектирование дома с использованием специализированных средств компьютерной разработки:

    © 2019, . Все права защищены.

    Составить проект дома самостоятельно, что нужно знать об этом

    Часто те, кто уже морально-финансово созрел до постройки собственного дома пытаются сэкономить где только можно. Вплоть до выполнения работы своими руками. И это похвально, и правильно! Особенно когда есть кому помочь, да и ручки золотые на месте. Но всегда ли одного желания достаточно? И стоит ли рисковать, принимаясь за дело и составить проект дома самостоятельно, т.е. «своими руками»?

    Предыдущая статья: Типовой проект жилого дома и его «подводные камни»

    Как составить проект дома самостоятельно

    Гениальные рядом?

    Земля наша богата «интеллектуальными самородками» — кто бы спорил. Чего стоил один незабвенный Михал Васильич (да-да, тот самый умничка-помор, Ломоносов). Казалось бы, вот этому гению точно можно было со старта браться за любое дело – его головушка светлая все смогла бы да сумела. Но даже ему, Великому и Уникальному, пришлось грызть гранит науки не хуже, чем бабе с завалинки семечки.

    Так почему же каждый, решивший сэкономить на проекте, может взять карандаш, чтобы составить проект дома самостоятельно?! Очевидно лишь оттого, что выглядят эти ЧЕРТЕЖИ (а отнюдь не рисунки!) просто да незатейливо.

    Где бы ни учиться, но учиться нужно

    Обучение имеет значение

    Вот только дьявол кроется в деталях, как известно. И архитектор начинается не с роскошных эскизов фантазийных домов трижды будущего, а с … основ черчения. Да с колористики (есть такая наука). Ну и, конечно, с законов перспективы. Без которых ни эскиз не нарисовать, ни помещения в нюансах не увидеть.

    Помните, Знайка говаривал: «Каждому делу учиться нужно». Прав был носовский Малыш, ох прав! Каких-то 5 лет в архитектурном ВУЗе, и вы сможете без помощи профессионального бюро, отдела или любой другой профильной конторы не только составить проект дома самостоятельно, но и обосновать каждый штришок в нем. Не говоря уже о цифрах.

    Не все похожее равное

    Даже если вы имеете отношение к машиностроительным чертежам, это вовсе не значит, что уже завтра сможете быстро и просто, вдохнув да выдохнув, начертить поэтажный план, к которому в архитектурном отделе вашего же местного муниципалитета, не предъявят претензий.

    Почему? Судите сами.  Достаточно вам, по привычке, однажды указать размер в миллиметрах, как вся титаническая работа под названием «проект дома самостоятельно» заслуженно получит отказ в согласовании. Потому что в строительных чертежах все размеры указываются в метрах!

    Кстати, то же случится, если размерные линии со стрелочкой появятся на рабочих чертежах проекта дома, самому который вряд ли нужно делать. Потому что стрелочки, это не наклонные черточки, как того требуют размерные линии строительных чертежей.

    Вообще, условные обозначения – это отдельный разговор. Часто на интернет-проектах, предлагаемых бесплатно или недорого можно такое увидеть … Например, пару тоненьких линий в месте оконного проема дома, который будет построен в … Магадане. А ведь в этой климатической зоне меньше, чем 5 камерное остекление, никто не позволит ставить. А значит, и линий в условном обозначении окон должно быть никак ни две.

    Составить проект дома самостоятельно или мелочи имеют значение

    И таких «мелочей» можно перечислять до второго пришествия. Причем не забывайте, это действительно «мелочи». Ведь есть еще такое понятие, как «разрез по плоскости», «ступенчатый разрез», когда строительный узел нужно мысленно представить по тому непонятному, что изображено на бумаге.

    Кстати, если охота составить проект дома самостоятельно еще не покинула вас, пожалуйста, изучите для начала какими должны быть линии в чертежах – тонкие, толстые, штрихпунктирные, волнистые и т.д.

    Читать ЕСКД ГОСТ 2.303

    Кстати, программа AUTOCAD – это обычный графический редактор, который вовсе не будет вместо вас чертить (даже виртуально) проект вашего дома. И, между прочим, далеко не все архитектурные отделы местных властей примут проект ни на чем другом, как на ватмане формата А3 (как знать, а вдруг и ваш среди них).

    А вот если вы имеете среднее техническое образование, или хотя бы работаете с чертежами и можете их прочесть, тогда да, планировку поэтажную худо-бедно сделать сможете. Понятно, с ошибками, недочетами и прочими радостями «проекта дома самостоятельно». И если у вас есть профессионал, который сможет откорректировать ваше «творение», тогда попробуйте себя в качестве архитектора.

    Вторая часть марлизонского балета, или технический ужас проекта

    И не забывайте —  в проект входит не только архитектурная часть. Вторая, техническая – это целая Атлантида (для непросвещенного). Вот это, например, еще не рабочий чертеж, а всего лишь схема, по которой дальше нужно сделать чертеж отопления дома.

    Схема

    Готовы такое повторить? Тогда пожалуйста, приступайте к созданию проекта дома самому. А нет – остановите свой благой порыв…

    Чтобы ваш проект наверняка утвердили профессиональные архитекторы, ищите доступного, по стоимости, исполнителя. Не забывайте – на дворе кризис, демпинг и прочие радости рынка. Поэтому то, что архитектурная фирма сделает за 4 тыс. долларов, бабуля-пенсионерка, которая создавала типовые пятиэтажки, с радостью поборется со скукой, тряхнет стариной, да еще заработает на прянички внуку. И возьмет с вас за отличный проект – образец высшего пилотажа, каких-то 500-800 у.е.

    Конечно, с нами могут не согласиться те тролли, которые на форумах пишут: «Сделал проект самостоятельно, отдал спецам, они «подшаманили» чуток мой рисунок, а архитекторы утвердили…».  Эх, жаль, Станиславского больше нет – он бы вскричал: «Не верю!».

    А чтобы до конца понять, так ли нужно вам делать проект дома самостоятельно, вот вам последняя ссылка (читайте, изучайте, ДУМАЙТЕ)!!!

    ГОСТ 21.501-93 СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей

    Вам ли не знать, что мы ратуем за то, что все, что можно сделать самому (даже при постройке родового гнезда), нужно делать своими руками. И уж если мы советуем трижды подумать, то, верно, знаем, что говорим. Проектная часть «электричество» пусть станут запретным плодом для дилетантов, а все остальное – пожалуйста!

    Успехов, всегда Ваш HozainVDOME.RU!

    Читайте далее: Как ввести дом в эксплуатацию?

    Подборка для Вас

    Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

    Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

    Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

    Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

    • пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
    • Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
    • Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

    На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

    1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
    2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

    Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

    Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

    Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

    Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

    • пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
    • пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
    • пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
    • пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
    • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
    • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
    • пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
    • пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

    Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

    Как сделать трехмерную модель вашего дома после ремонта Видение

    У вас много мечтаний об улучшении дома, но вы не совсем уверены, с чего начать? Позвольте бесплатной или недорогой программе создания трехмерного плана этажа стать вашим проводником.

    Хотя создание трехмерной модели не заменяет профессионально разработанные планы и чертежи, это дает вам возможность поэкспериментировать с идеями, прежде чем нанять подрядчика или архитектора. А некоторые программы просты в использовании: если вы можете использовать рулетку и перетаскивать объекты на экране компьютера, у вас есть необходимые навыки.Вот как начать.

    Шаг 1. Обдуманный подход

    Вам потребуются все размеры комнаты или площади проекта, чтобы воссоздать ее. 25-футовая выдвижная рулетка с замком — это проверенный временем инструмент, но вы также можете получить приблизительные оценки с помощью инструментов дополненной реальности, таких как бесплатное приложение Google Measure для Android или приложение Apple iOS 12 Measure с аналогичным названием. Некоторые приложения, например Magicplan для Android и iOS (цены начинаются от 3 долларов), могут выполнять как измерения, так и составлять план помещения.

    Измерьте все: длину, ширину и глубину стен, дверей и окон в помещении, и не забудьте о таких приспособлениях, как радиаторы. Также следует ознакомиться с размерами мебели, техники и других предметов в зоне ремонта. Если вы планируете покупать мебель, бытовую технику или стеллажи, соберите размеры в технических характеристиках продукта в Интернете (или на коробке).

    Шаг 2. Найдите удобное программное обеспечение

    В своем магазине приложений вы можете найти множество приложений для домашнего дизайна по разным ценам.А некоторые розничные приложения, такие как Build.com и Wayfair, используют дополненную реальность для отображения виртуальных объектов, таких как мебель в комнате.

    Но если это все ново для вас — или если вы добавляете комнату — бесплатная версия Sweet Home 3D для компьютеров Windows, Mac и Linux может быть вашим лучшим выбором, потому что вы получаете интуитивно понятный интерфейс и множество вариантов дизайна. параметры. Приложение имеет множество привлекательных функций для начинающих, включая иллюстрированное руководство пользователя и видеоуроки. (Полная версия Sweet Home 3D с большим количеством вариантов дизайна также доступна менее чем за 15 долларов в магазинах приложений Microsoft и Mac.)

    Sweet Home 3D имеет бесплатную онлайн-версию, которая работает в веб-браузере. SketchUp Free — еще одна программа для рисования на основе браузера, имеющая платные версии.

    Planner 5D имеет бесплатные версии для Android и iOS, которые дают вам достаточно места для игры, прежде чем вам нужно будет начать делать какие-либо покупки в приложении. Программа также работает в Windows 10, macOS и в Интернете.

    Шаг 3. Составьте план этажа

    Затем создайте масштабную модель в рабочем пространстве программы, которая обычно выглядит как сетка квадратов, представляющих футы или метры.Ознакомьтесь со своим списком измерений и используйте инструменты и сетку программы для создания стен, комнат, дверей и других центральных элементов.

    Если рисование комнаты с нуля сначала пугает вас, проверьте свою программу, чтобы увидеть, есть ли в ней шаблоны или образцы файлов. Легким щелчком и перетаскиванием вы обычно можете изменить эти примеры, чтобы они соответствовали контуру и размерам вашей собственной комнаты.

    Шаг 4: Добавьте предметы интерьера

    После того, как вы наметили внешние размеры комнаты, начните заполнять интерьер мебелью и техникой.В большинстве дизайнерских приложений есть окно обозревателя объектов, которое можно использовать для перетаскивания трехмерных моделей обычных предметов (например, столов, диванов и барных тележек) на план этажа, куда вы хотите, чтобы они переместились. Для более стильной меблировки может потребоваться покупка в приложении.

    В зависимости от вашего программного обеспечения вы также можете выбрать различный дизайн окон и дверей, а также стилизованные обои, пол, шторы и другую мебель, чтобы ваша модель выглядела как можно ближе к вашей мечте о ремонте.

    Шаг 5. Просмотрите это в трехмерном изображении и поделитесь им.

    Некоторые приложения обеспечивают разделенный экран между двухмерным планом этажа и трехмерной моделью, которую можно вращать и вращать.Другие программы отображают проект в плоском двухмерном представлении, и вы добавляете дополнительное измерение одним касанием или щелчком. Трехмерный просмотр вашей комнаты может дать вам лучшее представление о том, как все работает в пространстве, и может выявить проблемы, которые вы, возможно, не видели на плане плоского этажа, например, пожарные спринклеры, которые блокируют полное открывание дверей шкафа.

    Когда вы будете удовлетворены своим творением, переходите к следующему этапу. Распечатайте его, чтобы использовать в качестве руководства во время работы, или отправьте копию своему подрядчику, чтобы вы оба были на одной странице, когда придет время приступить к работе.

    Сколько чертежей мне нужно, чтобы построить или отремонтировать свой дом?

    Некоторые из ответов, которые я получил на свой блог «6 главных причин не использовать архитектора» от других профессионалов в области дизайна, предполагали, что я не понимал и не ценил уровень работы, навыков и деталей при выполнении проекта, разработанного архитектором.

    Имея 20 лет в отрасли, работая и владея отмеченными наградами архитектурными практиками, я хорошо знаком с работой, навыками и деталями, которые необходимы при выполнении проектов, разработанных архитектором !!

    В конечном итоге результат работы с любым профессиональным дизайнером — это созданный проект, который они помогают вам создать.Это может быть ремонт или пристройка, или новый дом.

    Однако плата за дизайн обычно зависит от количества времени, которое займет проект. Даже если они основаны на процентах от стоимости строительства, это примерно то, сколько времени потребуется для реализации проекта (поскольку стоимость строительства также тесно связана с временными затратами).

    (Подробнее о том, почему используются процентные ставки, можно прочитать здесь) .

    Итак, похоже, вы платите ВРЕМЯ.Вы также платите за внутреннюю ценность результатов (материальных и нематериальных). Однако, как и в любой другой сфере услуг, гонорары в долларах зависят от времени.

    Почасовая ставка, используемая в этой модели TIME, определяется набором навыков и подготовкой профессионала, которого вы используете.

    В этой модели TIME вы получите неосязаемые вещи, такие как навыки, опыт, советы, рекомендации, дизайнерские идеи, знания, контакты, видение и т. Д. И т. Д.

    И вы получите материальные вещи, такие как ЧЕРТЕЖИ, другие документы, такие как спецификации и т. Д., И самое главное — ваш готовый дом.

    Подробнее о различиях между архитекторами, строительными дизайнерами и чертежниками можно прочитать здесь, где будут освещены некоторые различия в обучении и навыках между этими профессиями.

    Что касается работы, усилий и деталей, давайте глубже погрузимся в один способ, которым работа и детали материально и физически представлены вам, домовладельцу.

    Что делают чертежи?

    Если мы подумаем о чертежах и их назначении в жилищном строительстве и ремонте, они, по сути, являются средством коммуникации.

    Это общий язык для всех, кто занимается строительством и ремонтом, и обычно требуется профессиональная помощь, чтобы создать их в соответствии со стандартами, необходимыми для того, чтобы быть полезными.

    Чертежи описывают, как должно происходить строительство. Как и в любом языке, существуют коды и символы, используемые для обозначения разных вещей. От определенных материалов, от того, как собираются стены, до выключателей и розеток.

    Если это не тот язык, на котором вы привыкли говорить / читать, вам потребуется немного практики (и помощи других), чтобы выучить его.

    В конечном итоге рисунки описывают то, что вы хотите и каким вы хотите видеть. Эти строки на странице сообщают членам вашей строительной бригады, какой выбор следует сделать и как вернуть дом, который вы планировали.

    (Прочтите здесь о других средствах связи, используемых при строительстве и ремонте.)

    Какие бывают общие рисунки? А какие рисунки вам понадобятся?

    При строительстве или ремонте вот некоторые из основных чертежей, на которые вы будете обращать внимание:

    План участка

    Здесь описывается ваш общий участок земли и то, как на нем расположен ваш дом.Он также будет включать любые другие примечательные функции, такие как службы, деревья, внешние функции.

    Поэтажный план

    Они описывают план вашего дома, показывая комнаты, которые он включает, и то, что происходит в стенах этих комнат и внутри них.

    Высота

    Это плоские чертежи внешних стен вашего дома. Они представляют собой двухмерное изображение внешнего вида вашего дома, показывая стены, окна и двери, крышу и любые другие внешние элементы здания.

    Разделы

    Это вертикальные срезы вашего дома. Они показывают структуру крыши, стен и пола, а также полезны для описания объема вашего дома, который может быть не виден на планах этажей и фасадах.

    Используется гораздо больше рисунков, но сделаете ли вы их для вашего дома, будет зависеть от нескольких вещей:
    1. насколько велик ваш проект
    2. что требуется для вашего совета и разрешения на строительство
    3. профессионал, с которым вы работаете (и сколько вы им платите)
    4. что требуется вашему строителю с точки зрения информации для вашей сборки
    5. , какой контроль вы хотите иметь над процессом строительства
    Другие чертежи, которые вы также можете включить:
    • Чертежи столярных изделий для вашей кухни, ванной комнаты, прачечной и других столярных изделий, которые вы собираетесь иметь в своем доме.
    • Уровни влажной зоны , которые представляют собой внутренние отметки вашей кухни, ванной комнаты и прачечной. Они покажут расположение предметов в каждом из этих пространств, степень отделки и приспособлений, а также точное расположение.
    • План перекрытия , чтобы указать, где должны быть расположены проходы сантехники и происходят обрывы (чтобы повлиять на уровни готового пола и избежать ступенек между изменениями отделки)
    • План крыши, чтобы проиллюстрировать расположение крыши, положение водопада, желоба и водосточной трубы
    • План ландшафта , показывающий внешние твердые (мощение / бетон) и мягкие (трава / посадки) участки
    • План освещения и электрооборудования , чтобы показать схему вашего освещения, а также положение и тип все электрические розетки и переключатели, как внутри, так и снаружи
    • Отраженный план потолка , чтобы указать общую компоновку потолка, включая любые переборки или подвесные потолки
    • Схема дверей и окон с указанием размера, типа и технических характеристик всего стеклянные окна и двери, а также любые специальные внутренние двери или окна.
    • Чертежи консультанта , такие как ваш инженерный проект, и любые другие связанные консультанты, которые необходимы вашему проекту для утверждения и строительства.

    Дом можно построить примерно по 5 чертежам. Целый дом может быть построен на основе плана этажа, отметок и плана участка. Однако, учитывая то, как все описано на рисунках, вы можете себе представить, что 5 рисунков дают вам лишь столько возможностей, чтобы рассказать историю вашего дома.

    Столько решений…

    Давайте просто сделаем небольшое упражнение.В комнате, в которой вы сидите, осмотрите здание. Стены, пол, потолок, окна и двери.

    Подумайте о компонентах — об отделке, которую вы видите, о материалах, о том, как они соединены.

    Наверное, на стенах гипсокартон, какая-то осветительная арматура, розетки и выключатели. Определенная рамка вокруг окна. Определенная доска пола или плитка. Цвет затирки. Пятно на деревянном полу. Определенный вид плинтуса, что-то другое для карниза.Окна имеют определенный тип и размер и открываются определенным образом. То же и с дверями. Стекло может быть тонированным или затемненным. И это именно то, что вы видите. Это не говоря уже о том, что находится за стенами, потолком или под полом. Бревна или бетон, которые могут их поддерживать. Какого они размера и как они собраны.

    Каждый раз, когда заказывается материал, забивают гвоздь, ставят брусок, и принимается решение о том, где, когда и как.

    Это решение может быть принято на нескольких этапах… и каждый из них повлияет на уровень вашего контроля над тем, как он выглядит как готовый продукт.

    Возможно, вы строите дом не по плану с кем-то вроде Metricon или Stylemaster. В этом случае будет значительное количество решений (а также стандартизированных деталей и систем), которые будут многократно использоваться во всех их домах, но не только для вашего дома.

    Однако, если вы делаете что-то индивидуальное … все, что будет сделано только один раз, у вас дома, тогда необходимо будет принять решение о том, как это будет выглядеть и как это будет сделано для вашего конкретного проекта. .

    Когда вы хотите принимать решения в своем проекте?

    Итак, очевидно, что при строительстве или обновлении проекта необходимо принять множество решений.

    На самом деле это одна из вещей, которая поражает многих домовладельцев, потому что они недооценивают их количество! Когда вы не делаете этого каждый день, трудно осмыслить все компоненты, которые делают ваш дом физическим зданием, пригодным для жизни, функциональным и приятным для жизни!

    И я думаю, что именно здесь происходит одно из больших различий в том, как нарисованы дома, сколько у вас чертежей… и в работе, которая требуется для их создания.

    Большинство архитектурно спроектированных домашних проектов (новостройки и ремонтные работы) могут содержать до 40 чертежей, а иногда и более 100 страниц.

    У меня есть проект, который сейчас реализуется в Undercover Architect, это расширение существующего дома, в основном добавляющее 2 новых пространства — а набор чертежей составляет более 40 страниц.

    Почему так много?

    Одно слово.

    Контроль.

    Когда он нарисован, он описан.И решение принимается в момент создания чертежа.

    Видите ли, решения относительно вашего дома можно принимать по нескольким пунктам. Их можно сделать в процессе проектирования и рисования, а также закрепить (сделать постоянными) в линиях на странице.

    Или они могут быть изготовлены на месте… либо вами, либо строителем, либо вашим профессиональным дизайнером.

    Как вы думаете, какое время придаст вам больше уверенности, прежде чем вы начнете строительство?

    И какое время, по вашему мнению, даст вам большую уверенность в том, что то, что вы хотите, было включено в ваше предложение, прежде чем вы начнете на месте?

    И какое время, по вашему мнению, будет менее напряженным в целом…

    Срочные звонки с объекта от строителя, занимающегося торговлей и поставками материалов и которому нужно знать СЕЙЧАС, чего вы хотите?

    Или сидите со своим профессиональным дизайнером на этапе проектирования и обдумываете, как вы хотите, чтобы что-то выглядело, в то время как чертежи тщательно создаются и курируются, прежде чем вы даже начнете пачкать грязь на месте?

    (Или строитель просто принимает решение от вашего имени — что может, а может и не быть таким, каким вы его себе представляли, но теперь вы должны жить с этим или заплатить, чтобы его изменили?)

    И да, некоторые строители скажут вам, что многие чертежи просто усложняют процесс.

    Однако я предполагаю, что некоторым строителям не нравится быть ответственными за чертежи на таком уровне детализации — они предпочитают принимать решения по ходу дела (или делать что-то так, как они всегда делали), а не быть интимными. во всем, что вы хотите сделать.

    Например, проект, о котором я упоминал ранее, имеет бюджет 300 000 долларов.

    Клиент очень занят. Они не приглашают нас на место регулярно во время строительства (что в целом снижает их расходы).

    Они хотят принимать решения СЕЙЧАС и встраивать их в чертежи, поэтому они уверены, что цитата является максимально точной, что непредвиденные затраты, сюрпризы и стрессы на месте сведены к минимуму, и что проект окажется таким, каким мы все ожидайте и видьте, как это будет.

    Итак, мы его рисуем. В деталях. Итак, он хорошо описан, продуман и заранее определен еще до того, как его начнут строить.

    Вместе с этими клиентами мы вложили время, энергию, деньги и эмоции в процесс проектирования … так что доведение чертежей до четкого и детального уровня фактически дает всем нам уверенность в том, что все усилия по дизайну будут доведены до готовый проект (и не потерянный при сдаче застройщика).

    Одно я знаю точно…

    Решение нужно принимать.

    Вы можете передать это на аутсорсинг, но не можете пропустить.

    Итак, участвуете ли вы в их создании, и включаются ли они в чертежи, или создаются на месте, или где-то между ними…

    Выбор за вами.

    Это еще не все или ничего

    Вам не нужно делать около 40 рисунков, чтобы гарантировать, что ваш дом будет в хорошем состоянии.

    Рисунки — не единственный инструмент коммуникации, используемый для создания нового дома или ремонта.

    Основная цель установления контроля в реализации вашего большого видения в отношении вашего дома — это устранение предположений. В тот момент, когда кто-то должен подумать от вашего имени (не имея на это полномочий, как ваш профессионал в области дизайна или даже строитель), тогда необходимо сделать предположение.

    Как однажды сказал мой наставник: «Предположения — мать всех ошибок» (хотя его язык был немного более витиеватым).

    Итак, во всем, что вы делаете, двигаясь по пути постройки дома или рено, уменьшайте или устраняйте допущения.

    Если вы не используете рисунки, используйте слова. Используйте картинки. Используйте физические примеры. Используйте то, что есть в вашем распоряжении, чтобы проиллюстрировать то, что вы хотите, и работайте со всеми профессионалами, которых вы нанимаете, чтобы помочь вам, чтобы все были на одной волне.

    Характеристики и преимущества

    Вам часто будут продавать на основе того, что реально произведено.Что это значит?

    Это означает, что архитекторы, проектировщики и чертежники расскажут вам, сколько «работы» они делают. Некоторые строительные дизайнеры и рисовальщики даже указывают цену за страницу чертежа или количество квадратных метров дома, которое им необходимо спроектировать.

    Архитекторы могут рассказать о том, сколько работы, усилий и деталей уходит на проектирование, чертежи и доставку вашего нового дома или ремонта.

    И, честно говоря, если вы раньше не строили или не ремонтировали, может быть очень сложно оценить, насколько много работы, деталей, ввода и принятия решений требуется во время этого путешествия.

    Но они говорят об особенностях.

    И вам нужно подумать о преимуществах.

    Это как когда вы взвешиваете (без каламбура) личных тренеров. Обычно вы не выбираете покупку, потому что они говорят: «заплатите, и вы будете тренироваться 3 раза в неделю» [функция] … вы покупаете, потому что они (и их стиль, методы или опыт) убеждают вас что, если вы «заплатите эту сумму, вы похудеете / почувствуете себя здоровее / почувствуете себя сильнее / будете увереннее» [выгода].

    Многое из того, что архитекторы и другие хорошо обученные профессионалы привносят в проект, является неотъемлемой частью процесса проектирования — и в результате они раскроют потенциал вашего проекта. Возможность сэкономить время и деньги и быть уверенным, что все сделаете правильно.

    И, конечно же, их партнерство, основанное на их опыте и знаниях — так что вы чувствуете, что у вас есть союзник в вашем путешествии, который поддерживает и направляет вас.

    Тем не менее, материальным отражением этой ценности являются чертежи и другая вспомогательная информация, которая затем создает этот дизайн на месте — в вашем новом или отремонтированном доме.

    Не сравнивайте стоимость гонораров и работы на основе количества материальных ценностей (функций), которые вы получаете за свои деньги.

    Сравните их на основе нематериальных активов — преимуществ… которые включают уверенность, которую вы чувствуете в том, что время, деньги, энергия и эмоции, которые вы собираетесь вложить в свой проект, помогут реализовать дом, о котором вы мечтаете, когда все будет закончено.

    Преимущество уверенности в том, что вы все сделаете правильно,

    контролируйте свои деньги и время,

    и будьте уверены, что вы движетесь к своей цели.

    Это стоимость того, за что вы на самом деле платите.

    Используйте это в качестве критерия для инвестиций, независимо от того, сколько вы тратите на свой проект.

    Я буду рад получить известие от вас. Как вы относитесь к чертежам для своего дома? Они кажутся излишними? Или у вас был опыт, когда они действительно имели значение? Сообщите мне комментарий ниже.

    КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (21) Строительство (35) Дизайн (145) Интерьеры (40) Подкаст (219) Предварительное строительство (54) Предварительное проектирование (148) Восстановить + построить лучше (17) Отзывы (4)

    5 шагов к планированию проекта ремонта дома I Бюджетный мусорный контейнер

    Начать ремонт дома может быть непросто, особенно если вы не закончили его раньше.Каким бы ни был проект, ваша реконструкция будет включать в себя столько деталей, что это может легко стать пугающим.

    Используйте эти шаги и советы по планированию ремонта дома, чтобы выбрать, как сделать заказ, расставить приоритеты и составить подробный план проекта дома, который поможет снизить уровень стресса, сохраняя при этом бюджет и график.

    Как спланировать реконструкцию за 5 шагов

    1. Составьте подробный план проекта благоустройства дома

    Первым шагом в проекте реконструкции является разработка плана, в котором четко сформулирована цель вашего ремонта и который включает в себя дизайнерское вдохновение и схему работ, которые необходимо завершить.

    Ваш план проекта также должен включать:

    • Чертежи или эскизы вашего готового проекта.
    • Список потребностей и желаний для вашего проекта.
    • Этапы проекта разделены на этапы «сделай сам» и этапы, которые потребуются профессионалам.

    На этом этапе планирования ремонта дома изучите местные правила и разрешения на зонирование. Убедитесь, что ваш район зонирован для вашей реконструкции (некоторые ремонтные работы, такие как переоборудование гаражей, разрешены не везде), и узнайте, понадобится ли вам разрешение.Если вы завершаете проект, который изменит структуру вашего дома или использование комнаты, вам, скорее всего, понадобится разрешение. Подождите, пока вы подадите заявку на разрешение, пока не наберете команду и не составите график проекта.

    Когда начинать: От 6 до 12 месяцев до того, как вы захотите начать свой проект

    2. Установите бюджет проекта

    Следующим шагом при планировании ремонта дома является определение вашего бюджета и финансирования. Ваш бюджет должен включать в себя расходы на разрешения и строительные материалы, затраты на рабочую силу и стоимость украшений или косметических работ.

    Для увеличения бюджета:

    • Решите, сколько вы хотите потратить, и завершите финансирование. Выделите не менее 10% своего бюджета на непредвиденные расходы.
    • Запросите смету у профессионалов.
    • Распределите цены на все необходимые материалы.

    Если ваша смета расходов не укладывается в ваш бюджет, используйте план проекта улучшения дома из шага 1, чтобы исключить элементы проекта, которые имеют более низкий приоритет. Запросите смету расходов у нескольких подрядчиков, чтобы найти лучший вариант с учетом вашего бюджета.

    Когда начинать: От 3 до 6 месяцев до начала проекта


    Читать дальше: Как составить бюджет для ремонта дома


    3. Подрядчики по аренде

    На следующем этапе планирования домашнего проекта вам нужно будет нанять команду. Не выбирайте подрядчиков только на основании сметы расходов. При собеседовании и выборе подрядчиков также учитывайте:

    • Многолетний опыт: Подрядчик, который занимается бизнесом долгое время, делает его более безопасным выбором, чем тот, кто новичок в этом бизнесе.
    • Контрактная лицензия: Убедитесь, что ваш подрядчик выполнил все шаги, необходимые для получения любых необходимых сертификатов, относящихся к его сфере деятельности.
    • Свидетельство о страховании: Подрядчики должны иметь страховку компенсации и ответственности работников за тип работы, которую они выполняют.
    • Справочные материалы: Справки по запросу и звонку. Это отличный способ убедиться, что ваш подрядчик хорош не только на бумаге.
    • График платежей: Подрядчик с хорошей репутацией не просит вас вносить полную сумму авансом, и Better Business Bureau не рекомендует этого делать.Однако важно обсудить условия оплаты до начала строительства. В некоторых случаях лучше потратить немного больше, чтобы найти того, с кем вам комфортно работать.

    Используйте этот контрольный список для найма подрядчиков, чтобы завершить процесс.

    Если вы нанимаете несколько подрядчиков для выполнения работы, определите, кто отвечает за него, до начала проекта, чтобы в дальнейшем избежать путаницы или замедления.

    Завершаете проект «Сделай сам»? На этом этапе убедитесь, что у вас есть опыт и поддержка, необходимые для выполнения работы без наемной помощи, в том числе подтверждение помощи друзей семьи в начале вашего проекта.

    Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала

    4. Постройте временную шкалу

    Когда у вас есть бюджет и команда для плана модернизации, пора составить график. Сначала выберите желаемую дату начала или, если вы надеетесь завершить ее к определенной дате, вместо этого работайте в обратном направлении с этой даты. Сядьте со своими подрядчиками, чтобы определить продолжительность каждой части проекта. Обсудите, какие шаги реконструкции необходимо выполнить в первую очередь, сколько времени они займут и какие части проекта можно выполнить одновременно.

    Кроме того, убедитесь, что ваш график:

    • Включает время, чтобы очистить территорию проекта.
    • Позволяет осуществлять отгрузку и доставку материалов.
    • Учитывает праздничные дни, которые могут быть у ваших подрядчиков.

    Используйте календарь, чтобы отметить каждый этап проекта. Установите дату завершения, которая включает в себя несколько дней для маневра на случай непредвиденных проблем. Подтвердите со своими подрядчиками или членами команды, что сроки реалистичны и не выходят за рамки бюджета.

    Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала

    5. Собирайтесь и готовьтесь к ремонту дома

    Теперь, когда планирование вашего дома подходит к концу, пора подготовить пространство и спланировать, чтобы не использовать комнату во время строительства.

    Будете ли вы жить в своем доме во время строительства, зависит от того, какие работы выполняются. Планируете поработать на кухне? Постройте временное место, где можно готовить и поесть, и уберите всю посуду и мелкую бытовую технику.Ремонт главной спальни? Сделайте новые условия для сна и найдите место для хранения мебели. Если вы планируете капитальный ремонт дома, возможно, вы захотите полностью съехать на короткое время.

    Когда начать: Планируйте за 2–3 месяца до даты начала; Собирайтесь и переезжайте за 1-2 недели до даты начала.

    Советы по планированию ремонта дома

    Задавайте подрядчику множество вопросов

    Планируя ремонт дома, не бойтесь расспрашивать подрядчика о каждом этапе этого процесса.

    Узнайте их профессиональное мнение о себе:

    • Бюджет
    • График
    • Прочие подрядчики
    • Материалы

    При этом, как можно больше придерживайтесь своих планов. Не позволяйте подрядчику навязывать вам более дорогой продукт или услугу, если для этого нет веской причины. Просто используйте их опыт, чтобы подтвердить свой выбор и предотвратить серьезные ошибки.

    План проблем при ремонте

    Даже самые подробные планы ремонта дома идут наперекосяк.Не позволяйте этому сбивать вас с толку. Будьте готовы к задержкам и проблемам, отложив часть своего бюджета на непредвиденные расходы и выделив несколько дополнительных дней в графике вашего проекта. Это предотвратит стресс и перерасход средств во время ремонта и поможет вам в конечном итоге придерживаться своего плана.

    Первые завершенные структурные проекты

    Когда вы планируете ремонт дома, убедитесь, что вы уделяете первоочередное внимание любым строительным проектам. Если ваша крыша, фундамент или электрическая система нуждаются в улучшении, обязательно завершите их, прежде чем тратить деньги на общие косметические изменения.

    Хотя ремонт кухни может улучшить вашу повседневную жизнь, протекающая крыша может разрушить вашу новую кухню, если ее не устранить при первых признаках проблемы.

    План вывоза мусора впереди

    Не ждите, пока ваш подрядчик укладывает бетон на дороге, чтобы подумать о вывозе мусора. Включите стоимость избавления от мусора в свой бюджет и обязательно обсудите планы со своим подрядчиком до начала проекта. Решите, кто отвечает за поиск решения по вывозу строительного мусора, что это будет и где будет находиться в процессе планирования.

    Завершите план проекта благоустройства дома и приготовьтесь к ремонту

    Теперь, когда вы знаете, как спланировать ремонт дома, воспользуйтесь нашими руководствами по проектам, чтобы узнать больше о пошаговом процессе завершения проекта:

    Самостоятельное управление проектом расширения или ремонта — в чем дело

    Управление проектом по расширению или ремонту — это простая задача, которая поможет вам минимизировать расходы и не выходить за рамки бюджета во всех проектах по благоустройству дома. Если нанять кого-то снимет давление, обратная сторона медали — это стоимость.Но при этом важно, чтобы вы полностью осознавали, что именно требуется, если вы решите взять на себя эту роль самостоятельно.

    Это возможно, поэтому мы собрали воедино понимание и детали, которые необходимы вам, чтобы решить, что лучше всего подойдет для вашего проекта по благоустройству дома. В этом руководстве мы освещаем все тонкости самостоятельного управления строительными проектами, от повседневных требований к должности до найма субподрядчиков, обращения с деньгами и НДС.

    Продолжайте прокручивать, чтобы узнать о нашем опыте, и если вы расширяете дом, мы также можем помочь сдвинуть ваш проект с мертвой точки.

    Какова роль менеджера проекта?

    Знание того, как управлять проектом, начинается с правильного составления бюджета — это действительно важное соображение менеджера проекта. Наш калькулятор затрат на расширение может дать вам представление о том, сколько вы должны ожидать потратить на расширение своего дома — это будет удобно при составлении бюджета.

    Роль менеджера проекта состоит в том, чтобы взять ваши чертежи, выбранные приспособления и отделку, а также доставить готовый дом в том виде, в котором вы этого хотите, в рамках установленного бюджета и сроков.Это может избавить вас от боли при организации проекта по благоустройству дома, а это означает, что вам нужно сосредоточиться только на выборе внешнего вида и оплате счетов.

    Воспользуйтесь нашим еженедельным планировщиком продления, чтобы обеспечить соблюдение графика проекта расширения или ремонта.

    Помимо принятия на себя ответственности за строительство, они должны контролировать подрядчика и / или субподрядчиков, а также иметь дело с местными органами планирования, строительными службами, службами здравоохранения и безопасности и коммунальными предприятиями.Для крупных проектов в рамках официального контракта они также могут взять на себя роль администратора контракта или нести ответственность за назначение независимого профессионала в этом качестве.

    Они также будут координировать остальную часть проектной группы и любых других профессиональных консультантов, участвующих в проектах, в их число могут входить:

    • Инженер-строитель
    • Консультант по деревьям
    • Эколог
    • Специалисты по историческому строительству
    • Археологи

    (Изображение предоставлено: Will Pryce / Arcaid Images)

    Каждому проекту нужен менеджер проекта?

    Обычно для пристройки, переоборудования чердаков и внутренних изменений требуется, чтобы главный подрядчик координировал управление строительством.Однако независимый менеджер проекта обычно не привлекается — вы можете решить взять на себя ответственность, а архитектурный дизайнер в фоновом режиме предоставит советы и детали дизайна по запросу.

    В случае более крупных или более сложных улучшений роль менеджера проекта и администратора контракта часто выполняет ведущий архитектор, возможно, совместно с инспектором по количеству для проведения промежуточных оценок выполненных работ.

    Это может подойти вам, если у вас ограниченное время или знания и вы хотите оставить работу профессионалам.Услуги по управлению проектами также предлагают профессионалы из других областей, в том числе дипломированные геодезисты и геодезисты (rics.org), члены Chartered Institute of Building, архитектурные технологи и даже некоторые дизайнеры интерьеров.

    Некоторые руководители проектов также предоставляют строительные услуги, контролируя организацию работ вместо главного подрядчика. В этом случае они также несут ответственность за установление графика строительства и управление бюджетом и денежными потоками.Они будут участвовать в поиске и управлении субподрядчиками, а также в поставках материалов, оборудования и инструментов.

    Можно ли разделить роли?

    При управлении проектом пристройки или реконструкции и в зависимости от масштаба и сложности строительных работ различные аспекты управления проектом могут выполняться одним агентом, например, ведущим архитектором, или делиться между другими, например, количеством сюрвейер для контроля бюджета и главный подрядчик, ведущий строительство.

    Сколько будет стоить нанять менеджера проекта?

    Естественно, за удобство передачи всей организации кому-то другому вы должны заплатить определенную цену.Плата за администрирование контракта (привлечение и управление генеральным подрядчиком) варьируется от 3 до 15 процентов от стоимости контракта (общая стоимость строительных работ).

    Сборы за небольшие проекты, как правило, непропорционально высоки из-за постоянных затрат, в то время как проценты для более крупных проектов будут ближе к более низкому уровню. Если ваш руководитель проекта также возьмет на себя роль подрядчика и организует строительные работы, гонорары будут выше.

    Они могут взимать фиксированную дневную ставку за свое время или работать по себестоимости плюс фиксированная маржа в размере от 20 до 25 процентов для небольших работ и до 10-15 процентов для крупных проектов.

    (Изображение предоставлено Кэти Ли)

    Могу ли я сам взять на себя роль менеджера проекта?

    Выступая в роли менеджера проекта по расширению или ремонту, можно сэкономить на профессиональных гонорарах за администрирование контракта, и многие специалисты по улучшению дома решают взять на себя эту задачу, работая вместе с главным подрядчиком.

    Некоторые также берут на себя роль подрядчиков, нанимая субподрядчиков и торговцев напрямую. Управление таким крупным проектом по благоустройству дома, как этот, является огромным обязательством, но при условии, что вы эффективно выполняете эту роль, может означать экономию до 10-15 процентов.

    На практике, однако, хотя вознаграждение может быть значительным, проекты, осуществляемые собственниками, обычно требуют больше времени для завершения. И вы должны сначала выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что каждая часть работы, выполняемая каждой сделкой, в точности соответствует требованиям. Если вы не проинформируете свои сделки должным образом — из-за недостатка знаний — следующая часть работы неизбежно будет отложена, пока выполняется работа по исправлению или улучшению предыдущего этапа. Эти задержки неизбежно повлекут за собой дополнительные расходы.

    Если в конечном итоге вы решите, что управление проектом за вас, убедитесь, что вы оставили приличный резервный фонд (не менее 10–15 процентов стоимости проекта) для покрытия любых дополнительных затрат.

    (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

    Каковы основные потребности менеджера проекта?

    • Календарь
    • Распечатанные планы, прикрепленные к стене на месте
    • Линейка шкалы для измерения материалов, которые будут заказаны
    • Рулетка для проверки основных размеров
    • Цифровая камера для записи хода платежа
    • Метла и чистящие средства
    • Работа перчатки, ботинки и каска
    • Переносной туалет для строителей

    Что требуется в повседневной жизни?

    Управление проектом пристройки или реконструкции включает организационные работы; это означает составление графика работ и обеспечение того, чтобы ваши субподрядчики заранее знали, когда они требуются, и приходили вовремя, точно зная, что они будут делать, и иметь все необходимое для их выполнения.

    Большая часть работы по управлению проектом может выполняться по вечерам и в выходные дни, но неизбежно некоторые задачи — встречи на месте, заказ и поиск строительных материалов и т.д. — должны выполняться либо в рабочее время, либо в нерабочее время. Вы должны быть уверены, что у вас есть время и навыки для эффективного выполнения работы, особенно если вы работаете полный рабочий день.

    Как найти хороших субподрядчиков?

    Если вы полны решимости самостоятельно организовать проект по расширению или ремонту, лучший способ найти хорошего строителя — это порекомендовать (используйте наше руководство, чтобы узнать, как это сделать).Хотя это не гарантирует, что субподрядчик не является строителем ковбоев (опять же, используйте это руководство, чтобы узнать, как их избежать), это означает, что гораздо менее вероятно, что кто-то, работающий по личному рекомендации, поставит под угрозу свои средства к существованию, подведя вас. и нанести ущерб их репутации.

    Торговцы всегда знают, что они хороши ровно настолько, насколько хорошо их последняя работа. После того, как вы нашли одного хорошего надежного субподрядчика, вы на своем пути, поскольку он уже работал со многими другими, чью работу они знают и уважают.

    Это может оказаться полезным источником контактов, поскольку хороший торговец вряд ли порекомендует кого-то ненадежного или некомпетентного, особенно если они собираются работать с ними или после них.

    Нетворкинг внутри профессии очень важен и работает в обоих направлениях: если вы хороший работодатель, честно и вовремя платите, слухи разойдутся, точно так же, как если бы вы «клиент-ковбой».

    Проверка полномочий подчиненных

    Многие субподрядчики и торговцы являются членами торговой организации или гильдии, которая действует как отраслевой регулятор и орган по стандартам, а также помогает продвигать членов.Некоторые специалисты, например электрики и сантехники, должны быть членами торгового органа или схемы сертификации, поскольку они являются законодательными органами, регулирующими отраслевые стандарты безопасности.

    Схема Trustmark — это правительственная инициатива, призванная помочь населению найти надежных и заслуживающих доверия строительных подрядчиков и торговцев. Он имеет процедуру проверки и присуждает знак доверия тем, кто соответствует утвержденным правительством стандартам.

    При приеме на работу учитывайте следующее:

    • Убедитесь, что у них есть соответствующий опыт
    • Проверьте их доступность
    • Получите рекомендации и проверьте их лично
    • Обсудите, как они будут оценивать работу
    • Сообщите им все необычное материалы или методы

    (Изображение предоставлено: IQ Glass)

    Когда я должен платить строителям?

    Для небольшой работы, занимающей неделю или две, вы должны согласиться полностью оплатить работу, как только вы убедитесь, что она была выполнена должным образом.Для более крупных работ следует договориться о регулярных поэтапных выплатах; например, сначала почините, затем почините, а потом почините водопроводчиков и электриков, или еженедельные или двухнедельные платежи для каменщиков и плотников.

    Убедитесь, что вы структурируете платежи таким образом, чтобы они всегда работали за неделю или две до своего платежа. Никогда не платите авансом. Если субподрядчик заранее запрашивает средства для покупки дорогостоящего объекта — например, сантехника, которому необходимо доставить котел на место, — лучше всего заплатить за объект самостоятельно, на свое имя.Вы все равно должны воспользоваться их торговой скидкой.

    Должен ли я платить НДС?

    Большинство ремонтных работ облагается НДС по стандартной ставке 20 процентов; однако, если субподрядчик не зарегистрирован в качестве плательщика НДС, он не должен взимать плату за свой труд.

    Использование индивидуальных торговцев, оборот которых означает, что им не нужно регистрироваться для уплаты НДС, может означать значительную экономию затрат на рабочую силу. Если ваш проект имеет право на какие-либо уступки, такие как сниженная ставка для жилых помещений, пустующих в течение двух или более лет, вы получите выгоду только в том случае, если будете использовать субподрядчиков, зарегистрированных в качестве плательщика НДС.

    Убедитесь, что субподрядчик осведомлен о том, что работа имеет право на концессию и что взимается соответствующая ставка.

    Контрольный список для управления проектом

    Если вы все же решите взять на себя роль руководителя проекта при расширении или обновлении, этот предварительный контрольный список поможет вам не сбиться с пути, когда дело доходит до организации вашего проекта. Необходимо принять ряд мер, в том числе:

    • Освободить все условия планирования
    • Организовать любые поселения Party Wall с арендаторами и владельцами прилегающих участков
    • Уведомить строительный надзор
    • Организовать отключение / подключение коммунальных сетей
    • Планировать планировка складских помещений на территории
    • Застрахуйтесь
    • Обеспечьте безопасность имущества с помощью ограждения, если необходимо
    • Организуйте бытовые объекты, зону отдыха и туалет
    • План обеспечения безопасности и гигиены труда
    • Проверьте доступ для доставки
    • Уведомить все субподрядчики
    • Проверить время поступления заказов на материалы
    • Проверить документы, подтверждающие право собственности и договор аренды
    • Проверить все границы
    • Организовать пропуски и строительные леса, а также любые разрешения, необходимые для закрытия улиц
    • Проверить заказы на сохранение деревьев
    • Организовать строительная гарантия или гарантия

    Find mo Дополнительная информация для планирования и выполнения расширения:

    Реконструкция без подрядчика: Клиника домовладельцев

    Q: Я построил большую террасу и сарай и отремонтировал ванную.Теперь я хочу надстроить пристройку позади своего дома. Я никогда раньше не работал с архитектором — нужен ли он мне для этой работы? Кроме того, стоит ли разделить часть работы с подрядчиком?

    A: Похоже, у вас достаточно опыта в области механики, чтобы взяться за проект, но у вас может не быть опыта в дизайне, поэтому я бы рекомендовал попросить архитектора нарисовать планы. И мне нравится ваша идея передать часть работы подрядчику. Это позволяет вам сконцентрироваться на том, что у вас получается лучше всего, позволяя кому-то другому заниматься тем, что вам неинтересно или не может.Однако, хотя этот маршрут облегчает некоторые аспекты большого проекта, вам необходимо будет тщательно организовать его. Планирование крупных проектов реконструкции очень велико, и его можно только усилить, работая с другими. Убедитесь, что у вас достаточно времени для работы. По моему опыту, домовладельцу потребуется в три-пять раз больше времени, чем строителю, чтобы выполнить ту же работу. Вот основы для начала.

    Во-первых, вам понадобится разрешение на строительство. Чтобы получить его, вы отправите планы в свой город на утверждение.Здесь становится очевидным одно преимущество работы с архитектором. Строительные чиновники с гораздо большей вероятностью примут планы, составленные профессионалом, потому что они ожидают, что планы будут соответствовать строительным нормам и правилам зонирования. «Нельзя недооценивать важность работы с архитектором, особенно над вашим первым проектом», — говорит Джефф Гири, архитектор из Стейтен-Айленда, штат Нью-Йорк, который специализируется на реконструкции. Гири вырос, работая плотником в ремонтном бизнесе своего отца, и знаком с этими видами работ и их подводными камнями.«Вы можете обратиться к архитектору с вопросами или если что-то пойдет не так», — говорит он.

    Должностные лица Строительного кодекса соглашаются. «Профессионально составленные планы похожи на набор инструкций», — говорит Рэй Нис, директор по зонированию и строительству округа Рок-Айленд в штате Иллинойс. «Обычно, если вы будете следовать инструкциям, у вас не будет никаких проблем». Несмотря на свой большой опыт, Нис нанял архитектора, когда надстроил свой собственный дом. «В ходе этого проекта они заплатили за себя пять раз», — говорит он о планах.

    Как только планы будут одобрены городскими властями, составьте карту своей стратегии, включая то, какую работу вы будете выполнять самостоятельно и что вы собираетесь нанять. Нарисуйте сетку, разделенную на три основных этапа проекта: подготовка, строительство и очистка. Разбейте каждую фазу на составные части (такие как земляные работы, кладка фундамента, обрамление, чистовые столярные работы, покраска и вывоз мусора), а затем определите инструменты, материалы и процессы, необходимые для выполнения каждого шага.

    Если вы решили, что будете нанимать работу для одного этапа проекта, вам необходимо найти подходящего подрядчика.Некоторые из них не будут работать с домовладельцами, поэтому найти того, кто будет работать, будет непросто. «Это очень похоже на ухаживание», — говорит Мэтью Вендорф, строитель и специалист по ремонту домов из Моррис-Плейнс, штат Нью-Джерси. . »

    Затем вам нужно установить определенные начальные и конечные точки для частей работы, которые вы выполняете, и соответственно работать с подрядчиком. «Когда я работаю с домовладельцем, который хочет выполнить часть работы сам, — говорит Вендорф, — я составляю отдельные контракты для каждого этапа работы, в которой я участвую.Когда домовладелец заканчивает свою работу, он перезванивает мне, и я заключаю договор на все, что он хочет от меня ».

    «Вы должны быть невероятно конкретными», — объясняет Нис. «Не делайте предположений относительно работы, которую сделает подрядчик. Спросите».

    Рой Берендсон Старший домашний редактор Рой Берендсон проработал более 25 лет в Popular Mechanics, где он писал о плотницких работах, каменной кладке, покраске, сантехнике, электрике, деревообработке, кузнечном деле, сварке, уходе за газонами, использовании бензопил и наружном энергетическом оборудовании.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    Как стать самим себе генеральным подрядчиком

    Собираетесь ли вы строить новый дом или просто ремонтировать его, быть вашим собственным генеральным подрядчиком — это заманчиво. Домовладельцы, которые берут на себя эту роль, могут сэкономить до 35 процентов затрат по проекту, когда все идет гладко.Но даже для разнорабочих на выходных придется потрудиться.

    1. Иметь правильный набор навыков

    Генеральные подрядчики обладают специальными знаниями, контактами с субподрядчиками и скидками на материалы, которые могут сэкономить время и деньги. Среднестатистическому домовладельцу нужно многое наверстать, чтобы соответствовать этому типу опыта.

    В конечном счете, стоит ли вам пытаться строить дом самостоятельно, зависит от ваших навыков. «Никто лучше вас не знает, чего вы хотите, — говорит Энтони Манкузо, домашний инспектор из компании Home Inspector Experts в Хэмптон-Бэйс, штат Нью-Йорк.Y. «Если у вас есть возможности, время и ноу-хау, чтобы быть вашим собственным подрядчиком, то вы должны использовать сэкономленные деньги для покупки материалов высшего качества».

    Поддержка Манкузо потенциальных подрядчиков зависит от наличия навыков, способностей и времени для управления несколькими субподрядчиками. Домовладельцы часто сосредотачиваются на потенциальной экономии средств, не продумывая проект.

    Если у вас нет необходимых навыков для работы, вы можете столкнуться с проблемами. «Они не могут точно оценить свои ограничения и не понимают важности надлежащего предварительного планирования и необходимости постоянного мониторинга своего проекта после начала строительства», — Моника Д.Хиггинс, основатель сертифицированной компании по управлению строительством Renovation Planners, отмечает. Когда это произойдет, «они практически гарантированно столкнутся с проблемами, задержками и неожиданными бюджетными затратами», — говорит Хиггинс. «Неудивительно, что, по оценкам, 30% работы подрядчика приходится на провалившиеся проекты« сделай сам »».

    2. Управление субподрядчиками

    Если вы все же решите заключить договор самостоятельно, «вам нужны хорошие деловые навыки, чтобы подписывать контракты с субподрядчиками, которые будут выполнять сантехнические, электрические, столярные работы, облицовку плиткой, HVAC и другие работы», — говорит Джон Бодрозич, соучредитель HomeZada.«Эти навыки включают понимание того, как составлять бюджеты, читать и оценивать расценки, отслеживать затраты, отслеживать прогресс, производить множественные платежи и гарантировать, что субподрядчики имеют правильную страховку и гарантии».

    При выборе субподрядчиков и поставщиков полагайтесь на исследования и рекомендации, в том числе от вашего плотника или других доверенных работников, чтобы найти и нанять лучших субподрядчиков в вашем ценовом диапазоне. Наем собственных субподрядчиков имеет свои преимущества. Вы можете найти отличного мастера, который работает на стройке неполный рабочий день и готов работать по вашему графику.Работая напрямую со специалистами, вы можете начать изучать эти профессии и повысить свой собственный набор навыков. «Вы будете поражены тем, что может сделать человек, обладающий немного здравым смыслом в сочетании с надлежащими исследованиями и рекомендациями из местных надежных источников», — говорит Манкузо.

    Генеральные подрядчики, однако, уже знают субподрядчиков, поэтому им не нужно собирать рекомендации. Эти отношения создают рычаги воздействия, которых не хватает домовладельцам, поскольку подрядчики не могут продолжать бизнес.

    Однако вы должны иметь возможность останавливать торговцев на полпути, если качество их работы не соответствует вашим ожиданиям.

    3.Изучите требования строительных норм

    Если вы решили стать генеральным подрядчиком для себя, выучите язык строительства. «Домовладельцам нужно будет изучить требования строительных норм. Это можно сделать, сотрудничая с местным строительным отделом », — говорит Манкузо. «Непонимание требований кодекса (а также необходимость разрешений и проверок на протяжении всего процесса) может помешать вам получить свидетельство о заселении». Небольшие ошибки также могут привести к дорогостоящим и длительным демонтажам и переделкам.

    4. Разбираться в чертежах дома

    Чтобы обеспечить соответствие местным строительным нормам и правилам, вы должны уметь читать план и понимать обозначения. Генеральные подрядчики делают это регулярно.

    На чертежах

    показаны структурные, электрические и сантехнические схемы здания, но они также содержат общие примечания, в которых указываются такие детали, как тип и размер гвоздей или шурупов для каждого применения, толщина сухой стены и расстояние для шурупов для гипсокартона. Эти детали появляются только в разделе примечаний проекта и выражаются в символах и сокращениях.Поэтому генеральный подрядчик должен их правильно понимать и интерпретировать.

    5. Разберитесь в объеме работ

    Генеральные подрядчики понимают объем работ и могут быстро определить, что влечет за собой работа. Домовладельцы, в зависимости от размера проекта, часто могут не обладать этими знаниями. «Один из недостатков собственного генерального подрядчика заключается в том, что если вы не знаете цены, вам нужно будет получить несколько предложений от многих субподрядчиков, чтобы понять общую стоимость», — говорит Манкузо.

    Наем генерального подрядчика также помогает снизить риски. Когда вы заключаете договор самостоятельно, если что-то пойдет не так, это либо ваша вина, либо вина субподрядчика. Генеральный подрядчик обеспечивает буфер между вами и субподрядчиком, принимая на себя этот риск.

    Взять на себя роль генерального подрядчика требует много времени. Это требует управления как коммерческими, так и строительными аспектами проекта, включая несколько сделок, и понимания требований местного строительного кодекса.Кроме того, в идеале вы должны быть на месте несколько часов в день.

    В конечном итоге, то, будете ли вы самим себе подрядчиком, зависит от ваших навыков, времени и уровня комфорта. Если вы новичок в строительстве, начните с малого, прежде чем брать на себя роль генерального подрядчика в крупном проекте. Или наймите генерального подрядчика и будьте вовлечены, особенно когда требуется несколько субподрядчиков. Конечно, разные проекты требуют разного уровня навыков и затрат. Если вы задумываетесь о конкретном ремонте дома, выясните, проще ли сделать это самому или нанять подрядчика.

    Как стать собственным генеральным подрядчиком и построить дом своей мечты за небольшую сумму

    Я твердо верю, что каждый должен иметь возможность иметь дом своей мечты .

    Для кого-то это крошечный дом, для кого-то хижина в лесу, для кого-то особняк на пляже. Какой бы ни была ваша мечта о доме, я думаю, вы сможете ее осуществить!

    Для нас с Фермером дом мечты был деревенским домом.В нем четыре спальни, большая открытая большая комната со сводчатыми потолками, каменный камин в центре и огромная стена из окон, выходящих на нашу землю.

    Знаете ли вы, за что оценивается наш дом?

    Примерно 500000 долларов.

    Это число было недостижимо для такой семьи, как наша, если только мы не хотели влезть в какие-то серьезные долги.

    Звучит знакомо?

    Ну, у меня есть секрет…. собственно, У меня ОЧЕНЬ много секретов .И я хочу поделиться ими с вами! Так что расслабьтесь и устройтесь поудобнее, потому что «гора информации» — это ничего не сказать для этого сообщения в блоге! Продолжайте читать, чтобы узнать, как стать своим собственным генеральным подрядчиком, как №1 сэкономить тысячи на доме своей мечты, как найти людей, которым вы можете доверять, и как договориться о ВСЕХ ваших ценах… .. вежливо.

    Фермер и я придумали, как построить дом нашей мечты за небольшую часть цены

    и когда я говорю дробь, я имею в виду сотен тысяч долларов дешевле .

    Вот как это сделать:

    1. Станьте самим себе генеральным подрядчиком
    2. Планируйте, планируйте и планируйте, прежде чем начинать что-либо строить
    3. По магазинам…. для ВСЕГО
    4. Покупайте предметы снабжения отдельно от вашей рабочей силы… иногда
    5. Дайте себе много времени
    6. Узнайте, как договариваться о ценах
    7. Нанимайте нужных людей

    Я не хочу пугать вас, пока вы даже не задумаетесь о том, что я говорю.Итак, позвольте мне дать вам небольшую справочную информацию о Фармере и мне.

    Фермеру 30 лет, а мне 25. У нас четверо детей в возрасте 6, 4, 2 и 9 месяцев. Ни у кого из нас нет высшего образования. Фармер начал работать на семейной ферме после полутора лет обучения в колледже. У него нет строительного опыта, хотя он действительно хорошо разбирается в вещах.

    Я только что закончила школу, когда мы поженились. Я пошел в колледж на один семестр, чтобы поиграть в баскетбол, а затем мы вернулись на ферму и растили нашу семью.У меня нет строительного опыта, если не считать того, что я держал молоток и гвозди для моего отца.

    Мы обычные люди, с большими мечтами и без строительных знаний. Но все ДУМАЮТ, что вам нужно знать все этапы строительства, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком. Это просто неправда. И я живое тому доказательство. Я наш генеральный подрядчик. И я придумал способы сэкономить тысячи долларов, делая то, что делает генеральный подрядчик, а именно график, покупки и планирование.Чтобы быть самим себе генеральным подрядчиком, вам даже не нужно брать в руки молот! Кроме, может быть, передать его вашему разработчику.

    Вот что вам нужно, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком:

    Ни одно из перечисленных выше вещей не требует от вас строительства стены или подключения электрической лампочки, верно? Если вы готовы изучать и исследовать того, чего вы не знаете, вы сможете быстро восполнить недостаток знаний. И если у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть опыт работы с каким-либо аспектом строительства дома, это просто сделает вас на шаг впереди.Поаплодируйте себе и переходите к следующему шагу.

    Взаимодействие с — огромная часть вашего собственного GC. Вы должны звонить по телефону, писать электронные письма и говорить с людьми о каждой работе, которую вам нужно сделать, и о необходимых принадлежностях. Есть люди, которые хотели бы помочь вам, если вы готовы с ними поговорить.

    Я предполагаю, что около половины из вас, читающих это, уже знают, как делать покупки по хорошей цене . Если вы похожи на меня и не являетесь большим поклонником покупок, вы все равно можете изучить уловки и, по крайней мере, сделать вид, что вам это нравится, пока вы покупаете материалы.На самом деле это было для меня самым захватывающим моментом. Я расскажу вам все о сделках, которые я нашел, и о том, как я их заключил всего за секунду …

    Вам нужно будет обратить внимание на то, что происходит с вашим новым домом, и что люди, работающие над ним, делают. По сути, вы прославленная няня, но вся ваша мечта о доме зависит от того, насколько внимательно вы наблюдаете за «детьми». Никакого давления.

    И последнее, что нужно учесть. Вы способны уволить кого-нибудь , если его нужно было отпустить? Это вполне реальная возможность, когда вы управляете таким большим количеством людей.Думаю об этом.



    Есть одна вещь, которая сэкономит вам больше денег, чем все остальное, что вы делаете при строительстве собственного дома.

    Планирование.

    Большинство людей решают построить дом и сразу же начинают искать генерального подрядчика. Как вы можете нанять кого-то, чтобы построить дом, если вы даже не решили, чего хотите? Я не говорю о том, какой стиль дома вы хотите или какие цвета вы хотите во всем. Я имею в виду, какой пол вы хотите в прачечной, сколько розеток вам нужно на кухне, какой стиль душевой лейки вы используете в основной ванне?

    Если вы идете на встречу с генеральным подрядчиком до того, как примете каждое маленькое решение, вы просите совершенно незнакомого человека дать вам общее представление о том, что вам нравится.Как он может назвать вам точную цену? Он не может! Поэтому вместо этого он будет вынужден цитировать вас высоко, чтобы подбодрить себя, когда вы решите, что вам нужны полы из твердых пород дерева вместо линолеума.

    То же самое и с собственным сборщиком мусора. Вы пытаетесь нанять кого-то, чтобы составить план вашего дома, кого-то укладывать пол, кого-то подключать к вашему дому и т. Д. Как они могут назвать вам хорошую цену, если вы не знаете, сколько торговых точек вы хотите и где хотите их?

    Также потребуется еще раз , если вы не приняли эти решения.И раз — деньги . Особенно, когда у вас почасовая оплата за встречу с дизайнером дома.

    Еще одно ОГРОМНОЕ преимущество планирования состоит в том, что вы заранее знаете, что вам нужно купить для дома. Если вы ходите за покупками на домашний склад, и у них есть однодневная распродажа на всю бытовую технику, но вы не знаете, какой холодильник вам нужен, вы должны упустить эту возможность экономии денег. Если бы вы приняли решение заранее, вы могли бы получить холодильник своей мечты за полцены.А Home Depot продержит его для вас несколько месяцев, пока он вам тоже не понадобится!

    Перспективное планирование — это способ №1 сэкономить деньги при строительстве собственного дома.



    Искусство покупок. Как сравнивать и согласовывать цены при строительстве собственного дома.

    Как я уже сказал ранее, шоппинг был самой захватывающей частью строительства собственного дома. Это не потому, что я люблю делать покупки. Это потому, что, когда вы «много делаете покупки», вы знаете, когда заключаете выгодную сделку.И когда вы найдете то, что вам нужно со скидкой 75%, как можно не быть в восторге ??

    Например:

    Я точно знал, сколько плитки нам нужно для нашей ванной…. потому что Я ПЛАНИРОВАЛ ЗАПОМНИТЬ…. Поэтому, когда я заметил НОВУЮ плитку на Craigslist, я понял, что это правильный цвет, стиль и количество плиток, которые нам нужны. Парень просил за это 200 долларов, все еще в коробках. Теперь я узнал, что на Craigslist вы НИКОГДА не предлагаете полную цену. Люди, продающие на Craigslist, ставят то, на что НАДЕЖДАются, а не их чистую прибыль.Я предложил парню 100 долларов, и он согласился! Так что через несколько дней я поехал забирать его. Загрузив машину, я поехал в магазин напольных покрытий. У них была одна и та же плитка в одних и тех же коробках. Купить плитку там стоило бы мне 700 долларов! Я просто сэкономил 600 долларов на плитке, потому что планировал заранее и купил ее.

    Практически каждая найденная цена договорная . Вам просто нужно знать, как попросить об этом, чтобы они отнеслись к вам серьезно. Если бы вы покупали у поставщика, вы бы не предложили только половину цены.Они подумают, что ты сошел с ума. Но они будут слушать, если вы скажете им, почему вам нравится работать с ними, почему вы выбрали их среди всех остальных компаний, а затем скажете им, что вы заложили в бюджет только определенную сумму для их продукта. Могут ли они это сделать? Некоторые из них скажут «да», и вы сэкономите немного денег. Сто долларов здесь и двести долларов там быстро раскупают.



    Числа 4 и 5 говорят сами за себя

    4. Покупайте расходные материалы отдельно от своей рабочей силы… иногда

    В компании Limes дешевле купить себе все необходимое, а затем нанять кого-нибудь для работы.Если вы будете много делать покупки, вы будете знать, когда будет выгоднее.

    5. Дайте себе много времени

    Подобно планированию наперед…. давая себе время на покупки, время для сравнения и время на поиск лучших цен, вы сэкономите много денег. Вас не будут торопить «просто заплатите все, что это стоит, и сделайте это». Вы также сможете отказаться от покупок, когда они не являются выгодной сделкой, потому что вам не понадобится этот материал прямо в эту секунду.



    Как занижать цены….вежливо

    Торговаться — это действительно искусство. В разных ситуациях требуются разные техники. Как только вы поймете, как это сделать правильно, вы никогда больше ни за что не заплатите полную цену.

    Сегодня я поторговался о цене плитки от 2,50 доллара до 1 доллара. Я только что купил в магазине всю новую плитку, необходимую для нашей ванной комнаты, за 35 долларов.

    В этом конкретном магазине есть довольно большой раздел распродажи. Я знаю по опыту, что они хотят, чтобы их предметы распродажи были вывезены как можно скорее.Они еще не отказались от моего предложения, потому что хотят, чтобы все это исчезло. Но я бы не знал этого, если бы не делал уроки. Я бы никогда не сэкономил более 60%, если бы просто зашел в магазин и заплатил запрашиваемую цену.

    Я мог бы продолжать и говорить о способах экономии денег путем переговоров о ценах, потому что мы уже сэкономили тысячи, сделав только это ! Например, когда мы сэкономили 800 долларов на планах домов, 400 долларов на окнах теплиц и 200 долларов на подъезде к дому.Или как насчет того, когда мы сэкономили 925 долларов на нашем септическом дизайне и более 1500 долларов на установке.

    Большая часть этой экономии была получена от знания КАК запрашивать более низкие цены. И я просто умираю от желания все это записать !!!



    Наем нужных людей не может быть важнее, чем когда вы сами являетесь генеральным подрядчиком. Последнее, с чем вы хотите иметь дело, — это кто-то, кто использует вас в своих интересах или выполняет не столь выдающуюся работу. Но как это сделать, если вы не знаете, как выглядит звездная работа? Здесь снова в игру вступает обучение.

    Как генеральный подрядчик вашего дома вы должны обучить себя тому, что ваши субмарины должны и не должны делать. Лучший способ сделать это — подружиться с людьми. Звучит просто, правда?

    Это по большей части! Одно из ваших главных достижений — найти нескольких людей, которым вы доверяете, чтобы они помогли вам, когда вы не знаете, «что отталкивает» от «чертежей». Задолго до того, как вы начнете строить, вам следует присмотреться к этим типам людей.

    • У вас есть хороший друг, который построил дом за последние несколько лет?
    • Кто-нибудь в вашем районе зарабатывает на жизнь строительством?
    • Есть ли у вас родственники с особым опытом торговли?

    Составьте список людей, которые ответят на ваши вопросы, когда они подойдут. Это будет происходить много раз, поэтому вам может понадобиться более одного или двух знакомых в этом списке. Если вам сложно заполнить эту бумагу, не волнуйтесь, есть другие способы решить эту проблему, они просто займут немного больше времени.

    [wp_ad_camp_2]

    Второе решение: звонить по телефону и разговаривать со всеми, с кем можно.

    Когда я впервые начал звонить по поводу септических систем, я даже не знал, о чем мне следует спрашивать. Я нервничал и нервничал, набирая этот номер. Я знаю, что звучал как полный идиот, когда мне приходилось спрашивать, что значат слова, которые он мне говорил. Но он спокойно объяснил мне это снова и снова более простыми словами. Ко второму звонку мне стало немного лучше.Я записал все, что сказал первый парень, и теперь я знал несколько септических терминов, таких как «система давления» и «резерв», «контрольные отверстия» и «камера».

    Не волнуйтесь, я с радостью объясню, что они все значат для вас!

    В любом случае, мой второй телефонный звонок был немного менее устрашающим. К третьему я точно знал, какие вопросы задавать, и понимал, что они мне говорят. Тогда телефонные звонки 4, 5, 6 и так далее были намного продуктивнее.

    Как только я поговорил с несколькими людьми и понял, что происходит, мне было легче сказать, какие люди пытались мне помочь, а какие были нетерпеливы со мной и не хотели иметь дело с кем-то, кто не знал. что-нибудь.

    Я смог сузить круг до нескольких дизайнеров, позвонить им снова и принять решение на основе услуги, которую они уже предоставили мне, которая учила меня септическим системам.

    Когда я, наконец, нанял нашего парня, я был в восторге от нашего выбора , потому что я сделал домашнее задание и убедился, что нанял кого-то, кто будет честным и искренним.

    И знаете что? В итоге я сэкономил несколько сотен долларов , потому что этот парень бесплатно исправил чужую ошибку.

    Так что держите пари, я доволен тем, кого мы наняли!



    Итак, теперь, когда вы немного почувствовали, КАК быть вашим собственным генеральным подрядчиком, я просто хочу сказать вам ПОЧЕМУ вам следует.

    Позвольте мне ударить вас еще одним.

    Если вы заключите договор на собственный дом и сэкономите 100 000 долларов, ваша чистая стоимость вырастет на эту сумму

    Если вы зарабатываете 100 000 долларов на работе, вы экономите менее 10 000 долларов

    Вы бы предпочли иметь 100 000 долларов не облагаемых налогом денег или 10 000 долларов для уплаты налогов?

    Давайте разберемся еще дальше….

    Средний американец откладывает менее 10% своего дохода

    Если вы зарабатываете 20 долларов в час, то на каждый час работы вы сможете сэкономить всего 2 доллара.

    Каждый раз, когда вы экономите 16 долларов на доме, вы компенсируете ВЕСЬ рабочий день.

    Станьте самим себе генеральным подрядчиком и сэкономьте 12 500 рабочих дней!



    Эти цифры помогли мне взглянуть на то, чтобы быть нашим собственным генеральным подрядчиком, с совершенно другой стороны.Когда я трачу время и исследую, чтобы найти лучшие предложения, я не просто экономлю 5 долларов здесь и 20 долларов там. Я экономлю часы работы мужа. Теперь вместо того, чтобы заботиться только о больших сбережениях, я забочусь о том, чтобы сэкономить эти 2 маленьких доллара.

    Сколько часов работы вы бы сэкономили, если бы сами были генеральным подрядчиком?

    Еще хочу вам сказать, что за последние два года я арендовал в библиотеке не менее 20 книг о строительстве собственного дома.Только одну из них стоило купить, и эта книга — «Книга строителя собственника» Марка А. Смита. Я до сих пор использую его почти каждый день в качестве справочника и руководства. В нем есть все, что вам нужно для строительства дома, от получения кредита до необходимой страховки. Он проведет вас через весь процесс и даже включает в себя конкретные вещи, такие как вопросы, которые следует задавать вашим субподрядчикам, образцы контрактов и списки того, что вам нужно делать и когда. Я не могу порекомендовать эту книгу, если вы строите свой собственный дом.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы купить или узнать больше об этой книге. * партнерская ссылка

    [wp_ad_camp_4]

    Итак, вот сделка. Моя голова забита всей этой новой информацией, и я хочу ею поделиться!

    Я хочу рассказывать вам каждый раз, когда узнаю новый секрет или новый трюк.

    Я хочу рассказать вам, как спланировать свой дом, чтобы вы могли больше экономить.

    Я хочу рассказать вам, как читать разрешения на строительство, которые кажутся написанными на другом языке.

    Я хочу рассказать вам, в каких магазинах самые выгодные предложения и лучший сервис.

    Хочу точно сказать, какие вопросы задать дизайнеру септика.

    Хочу рассказать, какая у цемента хорошая цена.

    Я хочу рассказать вам, что вы можете сделать своими руками и для чего вам нужно нанять профессионала.

    Я хочу рассказать вам, как сэкономить тысячи на пиломатериалах.

    Я хочу держать вас за руку на протяжении всего процесса строительства, чтобы вы тоже могли построить дом своей мечты и сэкономить сотни тысяч долларов.

    Для этого не нужен гений строительства, нужен только тот, кто хочет, чтобы это произошло.

    Вы хотите дом своей мечты больше, чем кто-либо другой в этом мире. Вы заботитесь об этом больше и сделаете все возможное, чтобы сэкономить $ 200 000

    Ты такой же, как я!

    12 августа года запускается сайт. Зарегистрируйтесь сейчас, и вы получите мою статью , что вы ДОЛЖНЫ сделать, прежде чем строить дом своей мечты , чтобы вы могли подготовиться к этому удивительному приключению.

    Открылся веб-сайт

    **** НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы посетить Farmhouse From Scratch, где рассказывается, как построить свой собственный дом мечты за небольшую часть цены.

    Это не ваш обычный сайт, ребята, это учит вас законному способу стать на сотни тысяч долларов богаче на , и это абсолютно бесплатно! Большинство застройщиков-собственников экономят на доме от 15 до 50%. Я лично знаю парня, который сэкономил более 100 000 долларов. Это того стоит? Это до 250 000 долларов на мой дом. Какая скидка на дом вашей мечты составляет 50%?

    Итак, все, что вам нужно сделать, чтобы начать получать всю эту БЕСПЛАТНУЮ информацию, которая сэкономит вам сумасшедшие деньги, — НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ

    ВНИМАНИЕ всем подписчикам Real Farmhouse ! Это НЕ та же подписка, что и мой блог о сельском хозяйстве / садоводстве / приусадебном хозяйстве. Если вы хотите подписаться на новый домашний блог, вам нужно перейти по ссылке выше.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.