Где строить дом: Как построить дом на потребительские кредиты

Содержание

Где лучше построить дом?

Намерение обзавестись загородным домом зачастую наталкивается на такой непреложный факт: вся земля давно уже поделена. Не между частными владельцами — это было бы еще ничего, с ними всегда можно договориться – и даже не между государством и отдельным, и наиболее удачливыми его представителями.

Свято место, которое, как хочется думать всякому уважающему себя отечественному лендлорду, подлежит застройке, это самое место поделено в более существенном смысле – на категории и согласно назначению. То есть так: есть земля, и даже вроде бы на ней можно строить, но не дом, или можно и дом построить, но не для постоянного проживания. И если не разобраться с этими частностями заранее, впоследствии можно лишиться дома – целого, уже построенного.

Земля, предназначенная под индивидуальные застройки – коттеджи, дачи, усадьбы, — может иметь несколько статусов: она различается как по категориям, так и по виду назначения. В зависимости от назначения в строительстве дома может быть разрешено с определенными ограничениями, а может быть и запрещено.

Категории земель

Участок земли может быть отнесен к одной из следующих категорий:

  • земли населенных пунктов,
  •  земли сельхозназначения,
  • земли особо охраняемых территорий,
  • земли промышленного назначения (а также транспорта, связи, радиовещания, обороны и др.),
  • земли лесного фонда,
  • земли водного фонда и др.

Земельные участки, находящиеся в свободном обороте у частных лиц и задействованные под коттеджное строительство, выделяются на землях первых двух категорий. Строительство на землях особо охраняемых территорий допускается в исключительных случаях.

Земли населенных пунктов (поселений)

Земли населенных пунктов (земли поселений) – это земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий (согласно п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В зависимости от предписаний градостроительного регламента (в большинстве случаев предписания формулируют руководители муниципальных образований) различные участки земли в составе одного и того же населенного пункта могут иметь такие разные предназначения, как, например, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство.

Соответственно, дом можно строить как на земле, предназначенной под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Основным отличием этих двух вариантов будет то, что свое право прописаться в доме, построенном на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Но если прописка не является камнем преткновения, то разницы между двумя этими вариантами нет.

Земли сельхозназначения

Общая характеристика земель этой категории – они находятся за чертой поселений и предназначены для нужд сельского хозяйства (п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ). Однако по виду использования земли сельхозназначения могут сильно разниться, ограничивая возможности владельца по их застройке.

  • Так, например, земельный участок, относящийся к категории земель сельхозназначения, может быть предназначен для огородничества – без права строительства объекта ИЖС.
  • Он также может быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с правом или без права застройки.
  •  Или – для садоводства, дачного строительства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства: в этом случае у владельца земельного участка есть право застройки, нос определенными законодательством ограничениями.

Вместе с тем законом предусмотрена возможность перевода участка земли сельхозназначения в менее ценную с точки зрения законодательства категорию, а именно категорию земель населенных пунктов. Эта процедура используется, например, в том случае, если необходимо максимально расширить право владельца земельного участка на застройку территории.

Подобное изменение категории требует внесения земельного участка в черту поселения (то сеть фактически – изменение черты поселения), а также возмещения государству потерь сельскохозяйственного производства. В результате чего данная процедура может оказаться экономически нецелесообразной. В этом случае бывает достаточно , не меняя категории земли сельхозназначения, переменить целевое назначение участка – например, определив его для ведения дачного хозяйства или садоводства.

В настоящее время практика строительства на землях сельхозназначения – выкупленных у разорившихся колхозов полях – домов для постоянного проживания носит массовый характер. При этом зачастую соответствующая смена вида назначения не производиться. Юристы отмечают, что с точки зрения права такое решение является некорректным, однако в силу широкой распространенности этого явления вопрос правоприменения – сноса дома на основании судебного решения – пока остается открытым.

Виды разрешенного использования земель

Вид разрешенного использования земельного участка – своеобразная подкатегория, которая предписывает возможное использование участка его собственником или арендатором.

К основным видам разрешенного использования земельных участков относятся:

  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),
  • ведение личного подсобного хозяйства (ЛПС),
  • дачное строительство,
  • ведение дачного хозяйства,
  • сельскохозяйственное производство,
  • организация фермерского хозяйства,
  • организация крестьянско-фермерского хозяйства,
  • ведение сельского хозяйства,
  • малоэтажное жилищное строительство,
  • сельскохозяйственное использование,
  • жилищное строительство,
  • жилая и коммерческая застройка.

Например, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения по виду разрешенного использования может быть предназначен

  1. для огородничества (без права строительства коттеджа),
  2. для ведения личного подсобного хозяйства (с правом или без права застройки)
  3. для садоводства, дачного строительства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства (все – с правом застройки, но в каждом случае со своими формальными ограничениями).

Вид разрешенного использования (целевого назначения) земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов, может как предписывать жилищное строительство, так и ограничивать его – в зависимости от градостроительного регламента.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Участки ИЖС – земли, на которых допускается возведение объектов индивидуального жилищного строительства. Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не боле чем три, предназначенные для проживания одной семья (п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Формулировка «отдельно стоящие» означает, что на одном участке может быть возведен только один жилой дом. Земли под индивидуальное жилищное строительство являются наиболее востребованными на рынке загородной недвижимости.

В построенном на участке ИЖС доме возможна постоянная регистрация по месту жительства. Важное отличие земель ИЖС от участков в садовых товариществах состоит в том, что проект жилого здания в обязательном порядке должен быть выполнен имеющей гослицензию компанией-проектировщиком и согласован в контролирующих государственных инстанциях. Стоимость владения землей ИЖС выше по сравнению со стоимостью владения земельным участком в садоводческих или дачных некоммерческих объединениях.

Земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

Земли КФХ наиболее подходят для строительства усадьбы, поскольку участок земли, выделяемый для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, может быть сколь угодно большим. Неудобство такой формы назначения земли для ее владельца, изначально не планировавшего крестьянско-фермерской деятельности, очевидно и заключается в том, что в какой-то форме вести сельскохозяйственную деятельность и сдавать отчеты о ней в налогоую инспекцию все-таки придется. Однако на практике эта проблема решается довольно просто:

  • для подтверждения целевого использования земли достаточно наличия на участке вишневого сада или конюшни с лошадьми,
  • для подготовки же отчетов по сельскохозяйственной деятельности целесообразно привлечь бухгалтера с соответствующим опытом.

Садоводства (СНК, СНП, СПК)

Садоводческое некоммерческое объединение – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Садоводческое некоммерческое объединение может иметь организационную форму

  • садоводческого некоммерческого товарищества (СНК),
  • садоводческого потребительского кооператива (СПК),
  • садоводческого некоммерческого партнерства (СНП).

В настоящее время многие коттеджные поселки имеют как раз одну из вышеперечисленных юридических форм. Различие между видами садоводств заключается в несколько отличающихся подходах к определению доли владельца или арендатора участка при выходе из объединения, при сделках купли-продажи.

Приобретение земельного участка в садоводстве имеет свои плюсы и свои минусы. К плюсам можно отнести

  • Наличие общей инженерной, а иногда и социальной (школа, медпункт) инфраструктуры.
  • В садоводствах в законном порядке действуют ограничения по разрешенным габаритам построек – так же как и ограничения на размеры участка.
  • Прописка в садоводческом некоммерческом объединении принципиально возможна, но не во всех случаях и, как показывает практика, пока только через процедуру судебного разбирательства.

Однако самые существенные сложности в случае с садоводством связаны с вопросами прав собственности на землю, принадлежащую членам садоводства. К примеру, члены многих садоводческих товариществ владеют не собственными участками земли, а некими «долями общей земли». Это означает, что земля не размежевана, и оформить участок в собственность в таком случае можно, только проведя межевание. Если же договориться о межевании с членами товарищества не удается, при продаже участка прежний его владелец выходит из товарищества, после чего новый вступает вместо него. Права собственности на определенный земельный участок при этом не возникает.

Стоит отметить, что для дачных и огороднических некоммерческих объединений существуют аналогичные организационные формы: на землях для ведения огородничества – ОНК, ОПК и ОНП, на землях для ведения дачного хозяйства – ДНК, ДПК и ДНП. От собственно садоводств они отличаются разным объемом прав на застройку земельных участков согласно их целевому использованию – от отсутствия ограничений на дачных участках вплоть до запрета строительства жилых зданий на землях для ведения огородничества.

Земли для дачного строительства

Согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания. Если земельный участок находиться в черте населенного пункта, то при необходимости можно в любой момент добиться регистрациипроживания в нем – правда, в силу некоторых особенностей законодательства свое право регистрации необходимо будет доказывать через суд.

В случае, когда земельный участок приобретен в коттеджном поселке, имеющем такую форму организации, как дачное некоммерческое объединение (ДНО), возведение строений и сооружений различного назначения производится в соответствии с общим проектом организации и застройки территории ДНО. Дачное строительство на сельскохозяйственной земле мало отличается от ИЖС. В остальном же строительство на дачном участке имеет важное преимущество перед ИЖС, поскольку при этом практически

не действуют ограничения по габаритам и назначению возводимых зданий.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

С точки зрения обзаведения загородным жильем личное подсобное хозяйство во многом идентично садоводству. Однако возведение на участке ЛПХ жилого дома возможно не всегда. Решение этого вопроса зависти от местной муниципальной администрации. Так, в строительстве здания и прокладке коммуникаций может быть отказано, если участок с целевым назначением ЛПХ выделен не в черте населенного пункта или не примыкает непосредственно к его границам. Однако если строительство на участке ЛПХ разрешено, то для него не существует практически никаких ограничений.

Смотрите также:
  • Гипсокартонные потолки
  • Противопожарное водоснабжение
  • Что из себя представляет автовышка?
  • Как подготовиться к отпуску
  • Удивительные свойства творога
  • Как сделать домик для колодца?
  • Где построить дом: мудрость наших предков

    Экология жизни: Наблюдения наших предков помогали им точно определить, где человеку будет жить легко и безопасно.

    © Илья Репин. Абрамцево.

    Наблюдения наших предков помогали им точно определить, где человеку будет жить легко и безопасно.

    "Где собака легла, гласит одна из пословиц, — строй дом..
    где сорока села – рой колодец"

    Собака  реагируют на плохую зону ухудшением самочувствия. Даже в дикую стужу собака ни за что не будет лежать в конуре, если эта конура стоит над разломом.

    С сорокой тоже всё легко объясняется: она ищет насекомых, а они предпочитают гепатогенные зоны, как правило, влажные.

    Современные учёные на многочисленных примерах убедились, что эти наблюдения верны. Вот некоторые факты.

    Коровы, живущие в стойлах, расположенных над гепатогенными зонами, чаще других заболевают лейкозом, у них находили злокачественные опухоли, они страдали нарушением работы внутренних органов и рождали нежизнеспособных телят.
    Куры и утки над зонами теряли оперение, плохо неслись, потомство их страдало генетическими заболеваниями.

    Люди, которые поселились в нехороших местах, тоже реагировали на зоны негативно: у них находили сердечно-сосудистые заболевания, рак, психические расстройства, врождённые пороки.

    При обследовании больных в стационарах, расположенных над злосчастными участками земли, обнаруживали, что смертность в палатах, которые находятся над разломами, гораздо выше, чем в тех, где электромагнитное излучение имеет стабильную величину.
    А процент онкологических заболеваний у живущих над разломами иногда в три-четыре раза выше, чем у живущих вдали от таковых.

    Но ведь, скажите вы, люди в старину ничего не знали о неоднородности магнитного излучения Земли. Не знали, но видели, как отражается нечто (то есть наличие зоны) на жизни животных, человека.
    Объясняли они это злыми духами, сглазом, проявлением тёмных сил.

    Однако как ни назови явление, какую причину ни придумай, факты оставались фактами. А они как раз и показывали, что энергетика в местах разломов нарушена, жить там нельзя. Вот почему домов там не строили.

    Крестьянин, затевавший строительство нового дома, внимательно осматривал местность: не водятся ли в большом количестве змеи, муравьи, шмели, нет ли на участке застойных вод с лягушками и пиявками, много ли стрекоз, насекомоядных птиц.

    Насекомые и пресмыкающиеся великолепно переносят импульсное излучение, они выбирают зоны для размножения и зимовок, муравьи строят там муравейники.

    Иногда проверяли место для будущего дома очень простым способом: переносили на него муравейник и смотрели, как поведут себя муравьи: если начнётся массовый исход – замечательно, если останутся – лучше жилища не возводить.
    Иногда ставили улей с пчёлами. Те тоже чутко реагируют на зоны: если пчёлы почувствовали себя хорошо, то дома там не ставили.

    Заметьте, что все пасеки расположены в стороне от жилых построек, обычно они находятся вне села, а всё потому, что пчёлы тоже очень любят зоны, и в нормальной деревне им не нравится жить.

    Ещё крестьянин приглядывался, какие травы, цветы, деревья растут на участке. Липа, клён, сосна – хорошо. Дуб, ива, ольха – плохо.

    В старину выводы делались на основе долголетних наблюдений, опыта нескольких поколений, только потом учёные объяснили, почему одним растениям благодатно жить в зоне, а другие в ней себя чувствуют плохо.

    Дело в степени мощности корневой системы. Растениям для нормальной жизни нужна вода, одни из них влаголюбивы, другие – засухоустойчивы.

    Влаголюбивым породам для жизни необходимо, чтобы обязательно существовал мощный подземный водоносный слой. Такой слой образуется в местах разломов или трещин, когда подземные пустоты заполняются грунтовыми водами.

    Вот над дурными местами и растут влаголюбивые деревья – ива, осина, ольха, дуб, вяз, ясень.
    Хвойные деревья, липа и берёза зоны избегают, либо они там быстро хиреют..

    Точно так же определяли зону и по травам: все болотные травы предпочитают плохие для человека места. Осока, багульник, зверобой, полынь, например, избегают сухих почв.

    В старину люди знали, какие растительность растет на сухих землях, а какая стремятся к влаге.

    Они очень тщательно выбирали себе место , где строить Дом.

    Этнографы зафиксировали множество магических обрядов и поверий, связанных с постройкой дома у восточных славян.
    Заклинательные действия начинались уже при выборе места под будущее жилье. По сведениям этнографа В.В. Богданова, белорусы в середине XIX в. освящали выбранную для усальбы площадку таким образом: на всем предполагаемом месте усадьбы чертился на земле большой квадрат; его делили крестообразной фигурой на четыре части. Затем глава семьи отправлялся "во все четыре стороны" и приносил из четырех полей четыре камня, которые укладывались в центрах малых квадратов. В результате на месте будущей усадьбы появлялась идеограмма плодородия, которая известна со времен энеолита и вплоть до русских подвенечных вышивок начала XX в.

    Для строительства избы выбирались в лесу особые деревья, не относящиеся к разряду "буйных" или "стоеросовых". Закладку строения следовало начинать, "когда наполняется месяц", то есть после новолуния.

    Под углы первого венца бревен клали с магической целью: клочок шерсти, горсть зерна, ладан, воск. Археологические материалы свидетельствуют о том, что иногда под угол дома укладывали конскую голову. Возможно, что с этим древним обычаем связана русская сказка о девочке-семилетке, сиротке, обращавшейся за советом к "кобыльей голове". Впрочем, этот сюжет мог возникнуть и под влиянием веры в волшебную силу "коника" (от слова "кон" - "начало", "основа") - священного печного столба, которому нередко по созвучию с названием лошади придавалась форма конской головы.

    Особыми обрядовыми действиями сопровождалось укрепление матицы (сволока), на которую настилался потолок ("стель"): к ней привязывали вывороченный мехом наружу полушубок (отголосок культа медведя?) и каравай хлеба, пирог или горшок с кашей. В это же время с верхнего венца сруба со всякими добрыми пожеланиями разбрасывали хлебные зерна и хмель. На матице нередко вырезали "громовой знак" - колесо Юпитера с шестью спицами.

    После завершения постройки устраивался пир; если же изба строилась "толокой", то есть с помощью родичей и соседей, то участников торжественно кормили после каждого этапа строительства. Вселение семьи в новопостроенную избу сопровождалось обрядом перенесения огня из старого жилья и переселения домового из старого подпечья в новое. Домового зазывали и приглашали: "Домовой, домовой! Пойдем со мной!" Или же хозяин, стоя в воротах и кланяясь на три стороны, возглашал: "Батюшка домовой и матушка домовая, батюшка дворовой и матушка дворовая со всем семейством, пойдемте к нам на новое жилище с нами жить!" Домового переносили в горшке с жаром из старой печи на хлебной лопате.

    Внутри дома проводился целый ряд языческих празднеств.Речь идет не только об узкосемейных делах вроде сватовства, свадьбы, похорон. Почти все общесельские и общеплеменные многолюдные "соборы" и "события" проводились в двух планах: какая-то часть обряда совершалась на площадях, в святилищах и требищах, а какая-то - каждой семьей в своей хоромине, у своей печи, у своего коника.

    Новогодние гадания и заклинания будущего урожая, колядки и щедровки, маскарады, медвежьи комоедицы, масленичные разгульные пиры с блинами, обряды, связанные с первым выгоном скота, поминание умерших предков, празднование урожая и многое другое - все это начиналось в каждой семье, внутри дома, где глава семьи ("князь" по свадебной терминологии) выполнял функции жреца и руководил всем праздничным церемониалом.

    Вторым этапом после домашних обрядов было вынесение празднества вовне, в места общего "мирского схода"; дом же оставался тем пунктом, где начиналось и где кончалось каждое языческое священнодействие, какой бы масштаб оно ни принимало в момент кульминации. Недаром словосочетание "домашний очаг" приобрело устойчивый социальный смысл. Средневековые еретики-стригольники, отвергавшие монополию церкви на культовую деятельность, опирались на древнюю и устойчивую славянскую традицию, утверждая, что "дом мой - храм мой". опубликовано econet.ru

    P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление - мы вместе изменяем мир! © econet

    Можно ли строить дом, и на каком расстоянии: 7 советов

    Вопрос можно ли строить дом, гараж и другие объекты на участке очень важен.

    Причина важности в том, что ошибка приводит к самовольной постройке.

    Статус самовольной постройки исключает право собственности.

    Конечно, можно строить и наугад.

    Но без права собственности дом не продашь и не передашь детям по наследству.

    Иными словами, усилия и затраты по строительству фактически «сливаются в унитаз».

    В этой статье

    рассмотрим можно ли строить дом, гараж и другие объекты на 4–х видах земельных участков.

    О каких земельных участках пойдет речь?

    Сфокусируем внимание на следующих видах участков.

    Первый: участок для индивидуального жилищного строительства.

    Второй: земельный участок для ЛПХ.

    Третий: садовый участок.

    Четвертый: участок под огород.

    Вопрос: что можно строить на дачном участке, рассматривать не будем. Более подробно о причине расскажу в разделе: что можно строить на садовом участке.

    Итак, приступим.

    Что можно строить на земле для ИЖС?

    На земельном участке для индивидуального жилищного строительства можно строить 3 вида объектов.

    1. На земле для ИЖС можно строить индивидуальный жилой дом.

    Гуру риэлторско-юридической мысли сейчас иронизируют: «Тоже мне открытие».

    Не спешите ухмыляться.

    Ни любой дом считается индивидуальным жилым домом.

    Объект признается индивидуальным жилым домом, если в совокупности соответствует 6 признакам:

    а) дом является отдельно стоящим зданием;

    б) число надземных этажей не превышает 3-х;

    в) высота дома не переваливает за отметку 20 метров;

    г) дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;

    д) комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме;

    е) дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

    Если хоть один из 6-ти признаков не соответствует, то здание не является индивидуальным жилым домом.

    На участке для ИЖС можно строить индивидуальный жилой дом только полностью соответствующий указанным признакам.

    Полное правовое обоснование в материале: Что можно строить на участке?

    Для справки.

    Из общего правила о соответствии жилого дома 6-ти признакам есть 1 исключение.

    Данное исключение состоит в следующем.

    Дом считается индивидуальным жилым домом, если он не соответствует указанным параметрам, но при этом:

    • разрешение на строительство дома получено до 04 августа 2018 года;
    • параметры дома соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство.

    Иными словами.

    Если для дома было получено разрешение на строительство и дом соответствует параметрам полученного разрешения, то он считается индивидуальным жилым домом.

    Данное исключение сделано для домов, которые начинали строить путем получения разрешения на строительство.

    Полное правовое обоснование в материале: Что можно строить на участке?

    Индивидуальный жилой дом можно строить без получения разрешения на строительство.

    С 04 августа 2018 года разрешительную процедуру строительства объекта ИЖС поменяли на уведомительный порядок.

    Что означает уведомительный порядок строительства объекта ИЖС?

    Вместо получения разрешения на строительство дома достаточно подать уведомление о планируемом строительстве.

    Данный документ также называют – уведомление о начале строительства.

    Дом можно строить через 7 дней после подачи уведомления.

    Самостоятельно подготовить уведомление о начале строительство можно за 3 минуты онлайн.

    Сформировать . . .

    2. На участке для ИЖС можно строить индивидуальный гараж.

    Гаражом считается здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.

    Гараж может быть частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), или отдельным строением.

    Статьи закона в материале: Что можно строить на участке?

    Можно ли строить гараж на участке для ИЖС без разрешения?

    Ответ утвердительный.

    На участке для ИЖС можно строить гараж без разрешения на строительство, потому что  участок предоставлен физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Юридическое обоснование см.  здесь.

    Уведомление о начале строительства в отношении гаража тоже подавать не нужно.

    Иными словами, гараж можно строить на участке для ИЖС без разрешений и уведомлений.

    3. На земельном участке для ИЖС можно строить хозяйственные постройки.

    Какие объекты относят к хозяйственным постройкам?

    В первую очередь к хозяйственным постройкам относятся следующие объекты:

    • баня,
    • погреб,
    • теплица,
    • сарай,
    • колодец,
    • навес.

    Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим.

    Хозяйственными постройками признаются  иные сооружения и постройки, в том числе, временные.

    Важный критерий любой хозяйственной постройки состоит в следующем.

    Хозяйственные постройки предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

    Иными словами, хозяйственные постройки не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Юридическое обоснование в книге:  Что можно строить на участке?

    Для справки.

    Хозяйственные постройки могут облагаться налогом на имущество физических лиц.

    Иными словами, на хоз. постройки могут начислять такие же налоги, которые мы платим на квартиру, дом и другую недвижимость.

    Налог на хозяйственную постройку начисляется, если хоз. постройка зарегистрирована в Росреестре.

    Проще говоря, если сведения о хоз. постройке внесены в ЕГРН, то надо платить налог на имущество.

    Вывод: не спешите регистрировать хозяйственные постройки в Росреестре, если не хотите платите лишних налогов.

    Правовое обоснование в полном материале.

    Можно ли строить хозяйственные постройки на участке для ИЖС без разрешения?

    Да, на участке для ИЖС можно строить хозяйственные постройки без разрешения.

    Иными словами, хозяйственные постройки можно возводить:

    • без получения разрешения на строительство;
    • без подачи уведомления о начале строительства.

    С объектами, которые можно строить на участке для ИЖС разобрались.

    Переходим к земельным участкам для ведения личного подсобного хозяйства.

    Что можно строить на земельном участке под ЛПХ?

    Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства бывают 2 видов:

    • полевой земельный участок, то есть участок, расположенный за пределами границ населенного пункта;
    • приусадебный земельный участок — участок в границах населенного пункта.

    Полевой земельный участок не интересен, потому что на нем нельзя строить.

    Приусадебный участок заслуживает внимания.

    На приусадебном участке можно строить больше объектов, чем на земле ИЖС.

    Какие объекты можно строить на участке для ЛПХ?

    На приусадебном участке можно строить:

    • жилой дом,
    • производственные здания,
    • бытовые и иные здания,
    • строения,
    • сооружения.

    Как видно из перечня, участок для ЛПХ в границах населенного пункта имеет более широкий список объектов, чем участок ИЖС.

    При этом, на участке ЛПХ также можно строить жилой дом.

    В этом состоит основной плюс участков для ЛПХ.

    Кроме этого, как правило, допустимые максимальные размеры участков ЛПХ больше чем у участков для ИЖС.

    Иными словами, размер участка для ЛПХ чаще превышает максимальный размер участка для ИЖС. Другими словами, на земле для ведения личного подсобного хозяйства есть, где развернуться.

    Поэтому в отдельных случаях для строительства дома выгоднее получить участок для ЛПХ, а не ИЖС.

    Обратите внимание.

    Приусадебный участок для ЛПХ получают без торгов через предварительное согласование.

    Алгоритм действий такой.

    Самостоятельно за 40 минут готовите схему участка.

    Подаете схему и заявление в администрацию.

    Через 60 дней при отсутствии желающих получает участок ЛПХ в аренду или собственность без аукциона.

    пошаговая инструкция

    Жилой дом на приусадебном участке имеет такие же параметры и характеристики как индивидуальный жилой дом.

    Проще говоря, жилой дом на участке ЛПХ соответствует 6-ти признакам дома ИЖС, которые рассмотрели ранее:

    • не больше 3-х надземных этажей;
    • дом не выше 20 метров;
    • дом является отдельно стоящим зданием;
    • и т.д.

    Жилой дом на приусадебном участке можно строить без разрешения на строительство.

    Однако, до начала стройки дома на участке ЛПХ нужно подать уведомление о планируемом строительства.

    С объектами, которые можно строить на участках для ИЖС и ЛПХ разобрались.

    Узнаем, что можно строить на садовом участке?

    Предварительно выясним 1 важный нюанс.

    Что понимают под садовым участком?

    В законодательстве различают 2 похожих, но не тождественных вида разрешенного использования участков:

    • ведение садоводства,
    • садоводство.

    Схожие названия создают иллюзию, что данные ВРИ идентичны.

    В этом состоит подвох.

    Садоводство и ведение садоводства, совершено разные виды разрешенного использования.

    Ведение садоводства предусматривает отдых и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Ведение садоводства предполагает размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.

    Садоводство — это хозяйственная деятельности, которая может осуществляться даже на cельскохозяйственных угодьях. Садоводство предполагает выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

    Из описания видно, что садоводство не допускает строительство.

    Ведение садоводства, напротив, позволяет возведение объектов.

    Таким образом, садовым участком является участок с видом разрешенного использования – ведение садоводства.

    Какие объекты можно возводить на садовом участке?

    Садовый участок допускает возведение следующих объектов:

    • садовый дом,
    • жилой дом,
    • гараж,
    • хозяйственные постройки.

    Как видно из перечня на садовом участке можно строить не только садовый, но и жилой дом.

    Чем жилой дом отличается от садового дома?

    Отличие жилого дома от садового дома состоит в следующем.

    Жилой дом предназначен для постоянного проживания.

    Садовый дом – это здание сезонного использования для временного пребывания.

    Иными словами, продолжительность и сезонность использования отличают садовый дом от жилого дома.

    Тем не менее, параметры садового дома такие же, как у жилого дома.

    Напомню, жилой дом имеет не более 3 надземных этажей, высота не более 20 метров, отдельно стоящее здание и т.д.

    Таким образом, садовым домом считается здание с параметрами соответствующими 6-ти признакам жилого дома.

    Уведомление о начале строительства на садовом участке.

    При строительстве на садовом участке: садового или жилого дома нужно подавать уведомление о начале строительства.

    Если возводимый дом не соответствует одному или нескольким из 6-ти параметров, то нужно получать разрешение на строительство.

    Например, строительство дома с 4-мя надземными этажами или высотой более 20 метров, требует получения разрешения на строительство.

    Для строительства гаража или хозяйственных построек на садовом участке получать разрешение на строительство или подавать уведомление о начале строительства не нужно.

    Правовое обоснование в полном материале.

    При каком условии можно строить на садовом участке объект капитального строительства?

    Исходя из определения в законодательстве, объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, прочно связанное с землей.

    Иными словами, объект капитального строительства – это объект недвижимости, который невозможно перенести на новое место без несоразмерного ущерба.

    Садовый и жилой дом являются объектами капитального строительства.

    Гараж и хозяйственные постройки, в зависимости от конструктивных особенностей, могут быть:

    • либо объектами капитального строительства,
    • либо некапитальными строениями, сооружениями.

    Иными словами, гараж и хозяйственные постройки могут быть или не быть объектами капитального строительства.

    Вот теперь мы подобрались к вопросу,  при каком условии можно строить на садовом участке?

    На садовом участке можно строить объект капитального строительства, если участок включен в территориальную зону, для которой утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

    Разберем этот вопрос более детально.

    В каждом населенном пункте или муниципальном образовании принимают Правила землепользования и застройки. Этот нормативный правовой акт сокращенно именуют – ПЗЗ.

    В этих Правилах населенный пункт делится на территориальные зоны.

    фрагмент Карты градостроительного зонирования

    Например:

    • зона Ж1 – зона малоэтажной застройки;
    • зона Р-4 – зона коллективных садов.

    Указанные в примере обозначения, условные. В Правилах вашего населенного пункта могут быть другие обозначения.

    Для каждой территориальной зоны в ПЗЗ прописаны градостроительные регламенты.

    Данные градостроительные регламенты устанавливают:

    • виды разрешенного использования,
    • предельные размеры участков,
    • параметры разрешенного строительства,
    • и др.

    Иными словами, градостроительные регламенты устанавливают, что можно строить в каждой территориальной зоне.

    Возвращаемся к нашему вопросу об условии, при котором можно строить на садовом участке?

    На садовом участке можно строить, если участок включен в зону, для которой установлены градостроительные регламенты.

    Юридическое обоснование в полном материале.

    Как правило, садовые участки, находящиеся в границах населенного пункта  включены в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность строительства.

    Садовые участки, расположенные за пределами населенных пунктов, чаще всего не включены в территориальные зоны, для которых установлены градостроительные регламенты.

    Иными словами, обычно на садовых участках в границах населенного пункта можно строить объекты капитального строительства. На садовых участках, за пределами населенных пунктов, как правило, такой возможности нет.

    Обратите внимание. Вышеуказанный вывод не является 100% утверждением, потому что возможны исключения.

    Каждый участок следует индивидуально проверять на предмет возможности строить объекты капитального строительства.

    Как проверить, можно ли строить на садовом участке?

    Краткий алгоритм действий может быть такой.

    На официальном сайте местной администрации скачайте действующую редакцию Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

    На карте градостроительного зонирования, которая обычно прилагается к ПЗЗ, найдите место, где располагается ваш садовый участок.

    Определите наименование территориальной зоны, в которой находится садовый участок.

    Найдите в ПЗЗ градостроительный регламент для данной территориальной зоны. Иными словами, прочитайте, что можно строить в указанной зоне.

    Как и обещал выше, объясню:

    почему не рассматриваем вопрос, что можно строить на дачном участке?

    С 01 января 2019 года из законодательства исключены понятия «дачное хозяйство», «дачный участок» и др.

    Все дачные участки приравняли к садовым участкам.

    Поэтому если у вас был дачный участок, то он приравнен к садовому участку.

    Итак, мы рассмотрели, что можно строить на землях ИЖС, ЛПХ и садовых участках.

    Осталось выяснить про участки для огородничества.

    Что можно строить на участке под огород?

    В вопросе строительства на огородном  земельном участке нужно различать 2 периода:

    • первый период — до 01 января 2019 года,
    • второй период — после 01 января 2019 года.

    До 01 января 2019 года на огородном участке допускалось возведение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.

    До указанной даты земельные участки под огород были 2-х видов:

    • с правом возведения строений,
    • без права возведения строений.

    Наличие или отсутствие права на возведение строений определялось в зависимости от разрешенного использования участка, определенного при зонировании территории.

    Данный период «огородной эры» безвозвратно ушел.

    Однако, строения на огородных участках, возведенные в тот период (до 01.01.2019) в соответствии с действовавшим законодательством, сохраняются.

    После 01 января 2019 года правила поменялись.

    Сейчас на огородном участке можно строить только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

    Таким образом,  с 1 января 2019 года на огородном участке нельзя строить объекты капитального строительства.

    Также не допускается регистрация в ЕГРН прав собственности на объекты, возведенные на огородном земельном участке.

    Подведем итог.

    Где можно строить дом?

    Индивидуальный жилой дом можно строить на участке ИЖС, приусадебном участке ЛПХ, и садовом участке.

    Садовый дом можно строить только на садовом участке.

    Гараж можно строить  на участке ИЖС и на садовом участке. Прямого упоминания в законе возможности строить гараж на приусадебном участке ЛПХ нет.

    Однако, на  приусадебном участке можно возводить    производственные здания, бытовые и иные здания, строения, сооружения.

    Безусловно, гараж относится к одному из перечисленных видов зданий (строений).

    Поэтому, на мой взгляд, на приусадебном участке ЛПХ можно строить гараж.

    Хозяйственные постройки можно строить на участке ИЖС, на приусадебном участке ЛПХ и на садовом участке.

    И в завершение, рассмотрим вопрос:

    На каком расстоянии возможно строительство дома?

    Данный вопрос касается минимальных отступов от границ земельных участков при строительстве.

    Минимальные отступы устанавливаются в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений на земельном участке.

    Где узнать, на какое расстояние от забора можно строить?

    Безусловно, забор не является стопроцентным ориентиром.

    Отсчет расстояния минимального отступа следует производить от границы земельного участка.

    Если забор стоит на границе земельного участка, то можно отмерять расстояние от забора.

    Размеры минимальных отступов являются составной частью градостроительных регламентов.

    Данные градостроительные регламенты содержатся в Правилах землепользования и застройки.

    Выше мы уже рассматривали, где можно скачать ПЗЗ.

    Для примера привожу выдержку из ПЗЗ одного населенного пункта.

    Как видно, минимальные отступы составляют 3 метра.

    Это означает, что строить дом или другой объект ближе, чем 3 метра от границы  участка не допускается.

    Таким образом, чтобы узнать

    сколько от забора можно строить

    необходимо на сайте местной администрации скачать Правила землепользования и застройки.

    Затем по карте градостроительного зонирования узнать территориальную зону, в которой находится земельный участок.

    После этого в тексте ПЗЗ найти описание данной территориальной зоны и узнать минимальный отступ от границы участка.

    Я изучал ПЗЗ разных населенных пунктов.

    Чаще всего минимальные размеры отступов устанавливают в размере 3 метра.

    Однако, попадались ПЗЗ, в которых минимальный размер отступа составлял 5 метров. Данный размер отступа применялся к стороне участка, которая соприкасалась с красной линией.

    В любом случае, не стоит возводить дом, определяя отступы  наугад.

    Лучше скачать Правила землепользования и застройки населенного пункта и узнать точные размеры минимального отступа от границы земельного участка.

    На этом все.

    Используйте материал с полным правовым обоснованием.

    Желаю достойной жизни и успешного строительства.

    Итак, вы решили строиться: 7 шагов к началу строительства дома

    Я люблю читать статьи на тему сада, дома, хозяйства и всего такого прочего на зарубежных сайтах. Мне кажется, что тамошняя жизнь несколько отличается от нашей, и поэтому я нередко нахожу там какие-нибудь свежие и неожиданные для меня мысли и интересные идеи. Поэтому, получив на днях разрешение на строительство на нашем новом участке, я решила посмотреть, о чем же советуют поразмыслить зарубежные архитекторы на этапе: “начало строительства дома”.

    По материалам статьи So You Want to Build: 7 Steps to Create a New Home

    Курсивом – примечания переводчика 🙂
    Итак!..

    Строительство ли нового, реконструкция ли существующего строения, создание нового дома – это путешествие внутрь самого себя: кто вы есть, чего вы хотите, как и где вы мечтаете жить. Это шанс определиться с вашим отношением к миру, к вашей семье и к себе самому. Создание дома – это больше, чем постройка “трех спален и двух санузлов”. (Немного пафосно, но мне нравится)

    Как в любом путешествии, вам нужно провести некоторые исследования и составить план. Вам нужно осознать, каким будет конечный результат, и сколько это будет стоить.

    Давайте посмотрим на этапы создания дома. В хронологическом порядке.

    .
    С чего начать строительство дома? Помните, что однажды сказал архитектор Чарльз Мур: “Если вы достаточно сильно этого хотите, просто сделайте это. Переплетите ваш жизненный опыт с вашими мечтами и создайте исключительно ваше, уникальное место. Ключевой момент – это ваше отношение и интерес к тому, как строится дом и какой образ он придаст вашей жизни.”

    .

    1. Ставьте цели.

    Создание нового дома для самого себя – это формулирование целей и  постановка задач для достижения этих целей. Вам нужно ответить на массу вопросов, чтобы четко поставить эти цели.

    Формулирование целей должно учитывать потребности обоих полушарий вашего мозга, поэтому список целей должен включать и практическую часть, и эмоциональную. Они обе важны, и все эти потребности должны быть учтены, чтобы результат оказался на высоте.

    Вопросы, на которые нужно ответить еще ДО этапа “начало строительство дома”:

    • Чего вы хотите достичь?
    • Где вы хотите жить?
    • Сколько это будет стоить?
    • Действительно ли это достижимо?
    • Действительно ли план А имеет смысл?
    • Каков план В?

    Витиевато специалист пишет 🙂 Но он абсолютно прав! Для того, чтобы начать планировать новый дом, нужно поставить жизненные цели лет на …дцать вперед. Потому что это повлияет на все абсолютно дальнейшие пункты, начиная от определения объема финансирования, которое вы можете себе позволить, выбора места жительства (направление, удаленность от города и так далее), и заканчивая размерами дома. То есть на этом этапе вам нужно прикинуть где и кем вы будете работать, появятся ли у вас новые члены семьи или подросшие дети скоро покинут родное гнездо, а может быть вы в скором времени собираетесь на пенсию и хотите заняться животноводством?
     .

    2. Определение бюджета

    Поскольку достижение любой цели требует определенного бюджета, мы включаем его отдельным пунктом. Конечно, разрабатывая свой бюджет, вы начинаете с того, что в целом вы можете себе позволить, и как стоимость вашего дома вписывается в ваши долгосрочные финансовые планы. Когда дело доходит до деталей, включите все, что входит в этот проект: стоимость земли, налоги и платежи, расходы на дизайн и коммуникации, возведение дома и обустройство участка, а также мебель и внутренняя отделка.

    И не забудьте заложить приличную сумму на непредвиденные обстоятельства. Как в любом большом проекте, случиться может всякое, и на дороге из пункта А в пункт Б может оказать объезд, и не один. Убедитесь, что эти препятствия не приведут вас к полному разорению.

    Для разработки бюджета удобно пользоваться программами вроде Excel, поскольку они позволяют вносить изменения по мере того, как продвигается ваш проект.

    .

    3. Найдите землю или старый дом под реконструкцию.

    Где вы хотите жить? Как вы хотите жить? Что вы ищете? Может быть, вы мечтаете о домике в горах или с видом на берег моря, но сейчас это недостижимо по финансовым и другим причинам. Неважно, может быть, у вас получится чуть позже. На сегодняшний день – это ближайший пригород с хорошей школой, или что-нибудь еще в этом роде. Главное, найдите местечко на карте, которое вы назовете своим, и где вы построите свой собственный дом. И это не обязательно будут несколько гектаров земли, где не ступала нога человека. Может быть, это просто дом, старый и усталый, слегка неухоженный. И он нашептывает вам, что он очень хочет приютить вон ту технику цвета авокадо, и вон тот мохнатый ковер, и те окна, и вы знаете, что вы именно тот человек, который может все это осуществить.
    Поэма просто, а не инструкция! 🙂 Что касается выбора места для жизни, то мы писали об этом вот здесь. Домик в результате мы купили не идеальный для наших нужд, но за эти годы он значительно к этому идеалу приблизился. О выборе места, при этом, мы ни разу не пожалели с самого начала. А уж новый дом мы будем строить по всем правилам.
    .

    4. Соберите команду

    Хотя вы, возможно, думаете, что справитесь с этим делом в одиночку, работа с командой настоящих, надежных профессионалов – это лучший подход. В конце концов, вы же не представляете сами себя в суде.
    Вот тут наши реалии несколько отличаются от их. Я, например, неоднократно представляла сама себя в суде, составляла самостоятельно исковые заявления, присутствовала на заседаниях и так далее, с переменным успехом, но в конце концов решения выносились в мою пользу. По той простой причине, что нанять адвоката мне не по карману. Так и в случае с домом, мы бы рады были бы прибегнуть к услугам профессионалов, но это слишком дорого. Поэтому мы сами себе архитекторы-строители-инженеры. Не от хорошей жизни, но в принципе справляемся. Хотя “настоящие, надежные профессионалы”, конечно, сделали бы все это лучше. Поэтому если у вас есть возможность их нанять – делайте это!

    Архитектор и подрядчик (если не два в одном лице) станут самыми важными членами вашей команды. Эти люди станут вашими гидами, психотерапевтами, адвокатами и консультантами на протяжении всего вашего путешествия по созданию дома. И, как всегда бывает с профессионалами, верные советы приведут к тому, что это путешествие будет и более приятным.

    Когда вы отправитесь в путешествие, которое называется “начало строительства нового дома”, вы, возможно, захотите увеличить число членов вашей команды. Дизайнер кухни и ванной, может быть, дизайнер интерьера (о как! это разные люди, оказывается! 🙂 ). Конечно, ландшафтный дизайнер, приглашение которого не следует оставлять напоследок, когда деньги уже закончились – вы захотите создать прекрасный сад, который будет должным образом дополнять ваш дом.

    .
    5. Планируйте, планируйте и еще немного планируйте.
    Каждый большой проект, над которым я когда-либо работал, в этом пункте схожи. Заказчик, будь то частное лицо, корпорация или государственная организация, четко осознавали важность детального планирования объекта до начала строительства. Они понимали, что передвинуть стену на бумаге гораздо дешевле, чем двигать ее после того, как она построена. Поэтому начните с четкого, детального плана.

          • Поиграйте в игру “А что, если сделать…?” Иногда первый ответ – самый лучший, а иногда – тридцать первый. Только постарайтесь не принимать окончательного решения, пока не изучите все возможности. Вы же не хотите сказать после того, как строительство закончится: “Нам нужно было сделать…”
          • Оторвитесь по полной или не начинайте (простите за сленг, но это не я, это – автор 🙂 ) Строительство дома – с нуля, или реконструкция существующего – это задача на создание чего-то очень личного. Поэтому мечтайте о большем и стройте грандиозные планы. Потом у вас будет куча времени, чтобы разобраться с бюджетом, зонированием и местными ограничениями. На данном этапе не беспокойтесь о таких мелочах. (Ничего себе мелочи, правда? Но, с другой стороны, может быть он и прав. Можно для начала придумать чего бы хотелось по максимуму, а потом потихоньку урезать то, что не вписывается в бюджет. Или в ограничения по этажности 🙂 )

         

        • А вот теперь подумайте о мелочах. Решения, решения, решения… Вам придется принять их много. Больше, чем вы можете себе представить! Только помните, что детали – это все! Поэтому убедитесь, что все мелочи на своих местах, чтобы ваш дом стал уникальным и рассказывал именно о вас.

         

        Этот пункт, насчет планирования, очень сильно перекликается с пунктом 1 о жизненных целях. С целями в общем плане вы определились, пора добавить немного конкретики. А точнее, много 🙂
        Кстати, мы этот этап с новым домом уже прошли, и что у нас получилось, можно посмотреть здесь

        Сколько человек в вашей семье сейчас и сколько планируется через 10 лет? Что планируете делать с домом в связи с изменением количества постоянно проживающих членов семьи? Будете ли вы в состоянии обслуживать и финансировать дом того размера, который планируете построить?Какие хобби есть у вас и других членов вашей семьи? Отводить ли для них отдельное помещение или можно обойтись? (У меня сын мечтает о барабанной установке, и я уже жалею, что у нас нет отапливаемого гаража 🙂 )

        .
        Может быть, вы планируете начать работать удаленно, и тогда вам необходим кабинет? Часто ли у вас будут собираться в холодное время большие компании, и нужна ли для этого огромная гостиная? Часто ли ваши гости будут оставаться ночевать, и нужна ли вам отдельная гостевая комната, или можно предусмотреть спальное место в гостиной или том же кабинете? Планируете ли вы выращивать тонны овощей и консервировать их? Заведете ли большую грязную собаку? Будете ли регулярно заниматься на тренажерах? И так далее, и тому подобное.

        .
        С одной стороны, кажется, что можно построить все. раз уж начали, а с другой, лишние комнаты нужно будет отапливать, не говоря уже о том, что на их строительство тоже понадобятся деньги, а их, как известно, всегда мало. Но и мучиться всю жизнь, не зная, куда же сложить очень нужные электроинструменты, или доставать из кладовки и раскладывать каждый день любимую швейную машинку, вместо того, чтобы предусмотреть для нее уголок, а то и комнатку – тоже неправильно. На этапе планирования очень желательно предусмотреть все-все-все. Это невозможно, конечно, но нужно стремиться к этому идеалу. Наша статья о том, какие бывают комнаты, помимо спален и гостиной – вот здесь, выбирайте 🙂

        http://www.domzzz.ru/

        Помимо функционала надо подумать и о душе, конечно. Какой стиль вам близок? В каком интерьере вы будете чувствовать себя счастливым? Домик в деревне из бревна снаружи и внутри? Современный минимализм? Альпийское шале? Северный модерн? Естественно, интерьер должен соответствовать экстерьеру. А в идеале, и забор, и сад, и беседки должны сочетаться по стилю с домом.

        .
        Башенки и балконы? Подвал и чердак? Широкие подоконники для чтения и каморка под лестницей? Французские окна? Любой каприз!

    • .

      6. Примите неизбежное.

      Вы разработали планы, получили разрешения, решили вопрос с финансированием. Все, что осталось – построить дом. Вы все предусмотрели, так что все должно пойти по накатанной. Очень просто, правда?


      Странно, но может случиться всякое. Это данность. То, как вы и ваша команда будете реагировать на разные неожиданности и загвоздки, очень важно. Мой совет: оставайтесь спокойным, не теряйте чувства юмора и обращайтесь к своей команде, чтобы решить вопрос. (Предполагается, что команду вы выбрали надежную, и они к моменту начала строительства уже знают вас как облупленного, знают, чего вы хотите, и какими примерно средствами располагаете, а значит, если они профессионалы своего дела, они действительно смогут помочь решить любые возникающие проблемы)

      Совет, как не сойти с ума во время строительства дома.
      Не изменяйте своих решений. Как только вы приняли все решения, которые должны были, выбрали окончательный вариант, не уходите от него! Да, вас будут соблазнять новые идеи и новые изобретения, но помните, что когда строительство уже начато, любое отклонение от намеченного плана будет стоить вам больших денег, времени и, возможно, нескольких визитов к психотерапевту. (Наши люди к психотерапевтам не ходят, но у них есть другие способы снять стресс, не всегда полезные для здоровья)

      .

      7. Наслаждайтесь своим новым домом.

      Вы хорошо потрудились и потратили изрядную сумму, чтобы создать ваш новый дом, так что получайте удовольствие по полной. Наслаждайтесь тем, как падает в комнату солнечный свет, и как он меняется от сезона к сезону. Находите неожиданные уголки, чтобы пообщаться с семьей. Наблюдайте, как это место придает форму вашей жизни, и как оно делает вас тем человеком, которым вы хотите быть. (Последняя фраза может показаться странной, но она мне нравится, я ее понимаю и согласна с ней. Ощущение жизни очень меняется, когда вы переезжаете в свой собственный дом. Особенно, если он с любовью спланирован и сотворен)
      В конце концов вы будете удивлены, насколько ваш новый дом больше, чем просто набор из гостиной, спален, ванных и так далее. Это место, которое вы можете назвать домом и сделать его исключительно вашим.

      Мы строим дом своими руками и уже прошли этап планирования. Как это было, по шагам – здесь. Стройка в полном разгаре. Почитать о ней можно здесь.

    Строим дом по сторонам света — как расположить

    Строительство дома с ориентированием его по сторонам света – это не только дань уважения нашим предкам, которые располагали дома с четким планированием по оси юг-север, но и учитывали многие другие особенности расположения жилого дома, включая влажность и наличие основных потоков ветра.В чем же такая важность проектировать, учитывать в строительстве и расположение дома по сторонам света? Оказывается иногда, экономия пространства земельного участка может привести к неправильному использованию природных сил и комфорта проживающим в этом доме, такое нерациональное расположение не добавляет. Наоборот, такое отношение, создает немало лишних проблем его жителям.

    Зачем ориентировать дом 

    Любой проектировщик скажет вам то, что ориентирование дома по сторонам света это не только хорошо для соблюдения традиций, но и экономично, рационально с инженерной точки зрения.

     

    Есть несколько простых советов по планировке дома, которые важно соблюдать и которые:

    • сэкономят деньги на обогрев или охлаждение дома;
    • позволят при строительстве дома уменьшить количество теплоизолирующих материалов в стенах;
    • придадут больше света в комнаты;
    • упросят конструкцию здания.

     

    Как правильно расположить дом по сторонам света мы попробуем вам рассказать с использованием информации, основанной на проектировании зданий разной сложности и для разных целей.

    Как правильно расположить дом по сторонам света 

    Южная сторона – это место, где необходимо спроектировать и использовать побольше открытых солнцу окон, террас. Южная сторона, наиболее освещенная даже в зимний период.Вход в дом по сторонам света ориентируют с южной привязкой. Это хорошо для того, чтобы уменьшить затраты на отбрасывание снега зимой, ведь южная сторона существенно быстрее прогревается, а южный ветер теплый, потому таяние снега здесь намного быстрее. Обычно южная сторона и является подветренной стороной (за исключением местных особенностей), то есть наиболее защищенной от остывания. Поскольку входная дверь – это прямой контакт воздушной массы дома с внешними воздушными массами, то наличие и более теплого воздуха, и меньших воздушных потоков здесь очень хорошо для сохранения тепла.

     

    Южная сторона идеальна для размещения комнат для игр и гостиных. Если хозяева любят солнечный свет и не бояться нагрева спальной комнаты до высокой температуры летом – это тоже для них хороший вариант. Кстати и зимой эта комната будет требовать меньше энергии для нагрева. Однако рекомендуется окна с южной стороны оборудовать навесами, карнизами, которые будут защищать от прямых солнечных лучей, хотя и давать возможность отраженному свету попадать прямо в помещение.

    Совершенно по-другому нужно планировать здание с северной стороны. Современная компоновка комнат позволяет сделать ее без окон. Это желательно по многим причинам, в том числе и потому, что сплошная стена наиболее хорошо будет сохранять тепло. Северная часть имеет и свой плюс – если есть помещения, где солнечное освещение нежелательно или в нем нет необходимости, именно с северной стороны такие комнаты лучше и размещать. Речь идет о технических комнатах, складских помещениях, гаражах, котельных.Восточная сторона одна из самых ценных. Здесь можно разместить комнаты и для отдыха, и спальни, и столовые. Прежде всего, это потому, что именно на этой стороне с восходом солнца будет самый яркий, приятный свет. Однако стоит помнить, что зимой эта сторона света сильнее охлаждается, потому устраивать с востока большое количество окон не рекомендуется.

     

    Западная сторона, как правило, наиболее влажная. Она требует постоянного ухода и тоже прохладная. Потому с этой стороны лучше не размещать спальни и гостиные, хотя эта сторона света подойдет для размещения кладовых, коридоров, прочих хозпомещений.

     

    К тому, что иногда можно нарушать такие общие правила, мы вернемся в публикации ниже, но все же основная рекомендация – выполнять эти требования, соблюдать расположение дома по сторонам света. Дело в том, что соблюдение размещения комнат и ориентирование постройки, влияет на срок эффективной эксплуатации конструкций здания. Прежде всего, это касается кровли и стен. Стеновые ограждающие конструкции первыми страдают, как и кровельные материалы, от перегрева солнечными лучами и от переохлаждений. Именно для этого по разработанным заранее рекомендациям, дома получают соответствующую:

    • теплоизоляцию;
    • устройство коммуникаций с наименьшим эффектом промерзания;
    • устройство внутренней отделки помещений с учетом освещенности комнат.

    То есть, ориентированный дом по сторонам света, может быть более экономным для застройщика.

    Как спроектировать дом? 

    Инженерные проекты не редко пытаются перепланировать под влиянием советов друзей или родственников. Иногда в этих советах есть рациональное зерно, однако, строительство дома – это не только личное мнение, опыт, но и прежде всего точный математический расчет, основанный на научных знаниях. Потому доверять в таком деле лучше не словам, не информации десяти или двадцатилетней давности, а проверенным предложениям проектировщиков.

     

    Расчет ветра, интенсивности солнечных лучей, нагревания или остывания дома могут провести люди, которые занимаются этим профессионально. Например, сотрудники строительной компании «ИнноваСтрой» могут предложить индивидуальное проектирование домов, а также строительство домов с оказанием всех необходимых строительных услуг. Также есть возможность на официальном сайте компании заказать бесплатную консультацию специалиста, в том числе расчет услуг.

    Где лучше построить кухню, гостиную, ванную? 

    Рассмотрим размещение конкретных помещений, если наш дом по сторонам света уже сориентирован. Теперь же мы попробуем скорректировать размещение комнат, чтобы понимать, как лучше спланировать дом в целом.Кухня - место, где постоянно готовится пища, то есть здесь повышенный температурный режим. Кроме того здесь же обычно размещают холодильник. Температура на кухне должна быть комфортной для человека, который готовит, потому не стоит располагать кухню на южной стороне – в ней будет слишком жарко летом. Это же не стоит делать потому, что холодильная установка требует максимально низкой температуры для эффективной работы. Кухня может быть расположена на восток, северо-восток. В исключительных случаях и с установкой усиленных дополнительной теплоизоляций окон, может быть ориентирована на север.

     

    Гостинная – это как правило самая большая комната, где собирается семья для общения. Мы говорили, что ее можно разместит с южной стороны. Однако неплохим вариантом может быть и размещение на восток. Дело в том, что в первой половине дня, когда большинство жителей дома будут на работе, комната успеет прогреться, а вот вечером, солнце не будет слепить глаза, а наполнять комнату приятным естественным светом. Иногда можно попробовать сориентировать гостиную на запад и смежные направления – юго-запад, северо-запад.Ванную можно располагать и с северной стороны, если она будет исполнена без окон. Если же хотя бы небольшое окно для естественного освещения предусматривается, тогда это южная или юго-восточная, юго-западная сторона. Таким образом, теплая и солнечная сторона расположения добавит возможности просушивать помещение благодаря солнечным лучам, а также уменьшит опасность возникновения бактерий и плесени в комнате. Таким образом, расположение дома по сторонам света помогает избавиться от вредных микроорганизмов.

    Планируем комплексно

    Важно не только расположить правильно окна и двери дома, сориентировать по сторонам света весь дом, но спланировать и то, как будут располагаться на участке растения, кустарники, деревья. Это позволит:

    • улучшить ландшафт участка;
    • позволит вырастить на участке необходимые зеленые насаждения;
    • уменьшит влияние ветра и солнца на дом;
    • улучшит микроклимат приусадебного участка;
    • внесет элемент качественного дизайна во все сооружение.

    Как же лучше спланировать зеленые насаждения? Традиционно считается, что западная сторона дома идеальна для размещения ветрозащиты дома. Именно с этой стороны лучше подсаживать деревья. Там же они должны лучше всего приживаться, поскольку эта сторона света способствует скоплению там большей части осадков. С южной стороны лучше посадить кустарники или деревья, которые любят поглощать тепло. Если наша цель защитить дом от перегрева - такие растения там будут необходимы.

     

    В сильную жару разница температуры между открытой поверхностью и защищенной деревьями или листвой высоких кустарников, может составлять до 10-15 градусов. Наоборот, если зима студеная, а дом обдувается ветром, то высокие деревья или пышные, густые хвойные, вечнозеленые насаждения, не только разрезают сплошной холодный поток с северной стороны, но и позволяют таким образом снизить охлаждение здания на 5-10 градусов. Сами растения также способствуют удержанию солнечной энергии и могут летом оберегать от засушивания и нагрева или чрезмерного промерзания территории приусадебного участка зимой. По разным данным, эффективность таких высаженных деревьев и кустов составляет летом до 90% переданной на поверхность солнечной радиации, а зимой - около 50% удержанной.

    Фэн-шуй дома по сторонам света 

    Одним из условий проектирования дома является учет пожеланий застройщика. Среди таких диковинных, на первый взгляд предложений, может быть и требование размещения дома по сторонам света согласно учению Фэн-шуй. Это китайское учение, своеобразная философия, позволяет по-своему взглянуть на традиционную практику размещения домов. Кстати, она в чем-то согласуется с классическими вариантами размещения домов, предлагаемыми профессиональными инженерами, в том числе в той части, которая дает ответ на вопрос о том, как расположить дом по сторонам света.

     

    Фэн-шуй дома по сторонам света по-своему объясняет, зачем это делать и как. К примеру, все здание желательно ориентировать по сторонам света так, чтобы характер человека и его стремления были гармонизированы. Фэн-шуй дома по сторонам света утверждает также и то, что дом разделяют минимум на восемь частей по сторонам света и в каждом направлении есть свои особенности:

    • на юго-востоке приближается богатство,
    • на юге — почести,
    • юго-западное направление – это любовь, создание семьи,
    • восток — исключительно семейное направление,
    • запад — отвечает за творческие устремление хозяев дома,
    • северо-восток — получение информации, обучение
    • север — рост по служебной лестнице,
    • северо-запад — путешествие.

     

    Кроме этих направлений есть уже сказанные нами основные, те, которые подчиняются стихиям, природным элементам:

    • карьера — это вода,
    • почести — огонь,
    • творческое начало – земля
    • семья - воздух. 

    Логика фэн-шуя говорит, что там, где есть фрагмент дома, оберегающий семью – размещают семейные фото со всеми домочадцами, там же где есть часть дома, где лучше всего творить – оставляйте свои лучшие рукотворные шедевры, творческие работы.Фэн-шуй указывает на то, что не всегда грубая рациональность полезна при ориентировании дома. Если у вас будет свободным от строений или растительности уголок – это здорово, потому что сознание, которое загружено и застроено ограждениями без свободных фрагментов, означает полное отсутствие свободы мыслей, некритическое отношение к действительности, отсутствие видения будущего. Ориентация по сторонам света, согласно учению фэн-шуй очень тонкая материя, не всегда прямо ответственная за результат, поскольку очень большую роль все же играет в реализации своих идей и помыслов, сам человек.

     

    И еще несколько коротких советов мастеров этого древнего восточного учения:

    • хорошо, если возле вашего дома на западной стороне располагается большая, наполненная движением, дорога;
    • отлично если северо-западное направление участка дополнено деревом;
    • если южная сторона комнаты соседствует с пустырем – это положительный знак;
    • золотое правило ориентирования дома по фэн-шую: впереди – с южной стороны, а с заднего фасада – север;
    • кухня, желательно, располагается в восточной части дома;
    • когда спальня людей с преклонным возрастом размещается на юго-востоке – это хорошо;
    • окно молодых людей, молодой семьи выходит на восток или юг.

    Если участок не позволяет ориентировать дом 

    Расположение дома на участке по сторонам света может иметь и существенный минус. Ориентирования дома по сторонам света может быть затруднено из-за того, что ваш земельный участок не подходит для такого расположения, упирается углами дома в край участка или оставляет мизерный проход. 

     

    Здесь необходимо будет сделать выбор – или вы строите дом по всем правилам и канонам науки, или вы полагается на то, что ваш дом будет красиво вписываться в ряд таких же похожих домов соседей. Что вам важнее:

    • комфортность обитания с соседями;
    • собственное благополучие;
    • рациональное использование ресурсов?

     

    Ответ на эти вопросы очевиден – важно построить «умный» дом, где будут рационально использоваться вода, тепло, электроэнергия. А этого достичь можно не сопротивляясь природным силам, не противопоставляя себя солнцу, ветру, свойствам почвы, а используя все лучшее, что дает нам природа.

     

    И все же, если у вас никак не получается расположение дома на участке по сторонам света согласно рекомендациям архитекторов и планировщиков, подумайте над тем, чтобы подкорректировать сам проект. Может быть, как раз увязка его на местности, использование нестандартных приемов, в том числе с необычными коммуникациями, внутридворовыми дорожками, навесными переходами, подземными входами и выходами позволит создать уникальный образ здания и главное – окупится много раз. Ведь построить дом вы сможете один раз, а платить за нерационально использованные ресурсов вы будете постоянно, как и ощущать дискомфорт от холодного окна с северной стороны.

    Подведем краткие итоги. Размещать дом по сторонам света желательно. За это говорит и многовековой опыт строителей, в том числе и славян, которые строили и культовые сооружения, и простые избы с ориентированием по сторонам света. Может быть, даже наши прадеды знали немного больше, чем мы предполагаем. Второй важный вывод: комбинирование окон, коридоров, комнат, хозяйственных помещений с ориентированием их по сторонам света имеет практическое значение.

     

    Самый важный плюс, если дом по сторонам света сориентирован, в том, что мы получаем существенную экономию ресурсов на протяжении всей длительной, многолетней эксплуатации дома. Вывод очевиден – такое решение будет выгодным и принесет существенные плюсы обитателям дома. А мы именно этого и добиваемся.

    Постройте дом в Брисбене - подробное руководство

    3. Покупка земли для строительства дома

    В этой главе вы познакомитесь с основами.

    Итак, если вы не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства дома, эта глава направит вас на верный путь.

    Помните, прежде чем вы начнете проектировать дом, вам необходимо обезопасить свой участок земли, потому что дизайн дома нужно будет адаптировать к земле…

    Строительство идеального дома начинается с покупки идеального участка земли.

    Строительство дома в Брисбене сводится к выбору правильного участка земли!

    На что следует обращать внимание при покупке участка земли?

    Правый участок для вас будет отличаться от правого участка для меня.

    По этой причине важно провести собственное исследование рынка.

    Плоский участок земли сделает вашу постройку намного дешевле, чем строительство на склоне.

    С учетом сказанного, следует учесть несколько вещей:

    • ✅ Разработайте собственные критерии собственности - Вы хотите двор, бассейн, много места или хотите небольшой квартал? Хотите жить недалеко от города или подальше?
    • ✅ Изучите пригород и окрестности - Сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы? Что такое общественный транспорт? Есть ли поблизости много хороших кафе и пабов?
    • ✅ Проведите испытание почвы - Испытание почвы (иногда называемое обследованием почвы) позволит убедиться, что на вашей земле нет опасных химикатов, таких как асбест, а испытание почвы может помочь определить, нужно ли вашему строителю больше на опорах.
    • ✅ Убедитесь, что есть хороший доступ - Спросите у строителя, будут ли у них какие-либо трудности с доступом, например, подъездная дорога от главной дороги, что иногда может повлечь дополнительные расходы.
    • ✅ Ищите инфраструктурные услуги - Подтвердите, что есть такие инфраструктурные услуги, как ливневая канализация, электричество и канализация? Есть ли NBN или хороший телекоммуникационный доступ к земельному участку.
    • ✅ Ознакомьтесь с ограничениями муниципального зонирования - Убедитесь, что нет никаких ограничений по наследству или характеру проживания, то есть вы не можете построить современный дом в старом пригороде Брисбена.

    Это разные категории почв, из которых A является лучшей.

    Строительство участка с уклоном на участке

    может быть очень дорогим.

    Да, к сожалению, это то, что многие домовладельцы упускают из виду.

    Строительные эксперты считают, что в среднем уклон до 1 метра может увеличить ваши затраты на строительство на 20%.

    По словам специалиста по наклонным блокам, уклон более 3 метров может стать ОЧЕНЬ дорогостоящим, добавляя минимум 50 000 долларов дополнительных затрат.

    Как сделать предложение на земельный участок?

    Теперь вы завершили предварительное исследование и готовы сделать предложение на участок земли.

    Что будет дальше?

    Прежде чем вы закрепите его предложением, стоит поговорить с вашим архитектором, потенциальным застройщиком или консультантом по продажам, чтобы проверить, может ли дом вашей мечты соответствовать земле или изменен в соответствии с ней.

    Если они скажут «да», получите копию этого договора купли-продажи!

    Чем проще участок земли, чем меньше уклон и другие проблемы, тем быстрее ваш строитель сможет начать работу! Строительная площадка находилась в Квинсленде.

    Что нужно сделать перед подписанием договора купли-продажи?

    Застройщик (или агент по недвижимости) передаст вам копию договора купли-продажи.

    Попросите вашего юриста просмотреть договор купли-продажи перед его подписанием и подтвердить:

    • ✅ В договоре купли-продажи указано ваше полное имя. - Детали договора купли-продажи должны совпадать с вашим свидетельством о рождении, водительскими правами или паспортом, и всегда дважды проверяйте правильность написания вашего отчества.
    • ✅ Сколько времени вам понадобится для финансовой статьи - Вы покупаете только землю и строите через несколько месяцев после того, как вы составили план, так что вам нужно только одобрить земельный заем сейчас? Или вы покупаете дом и земельный участок, в котором хотите получить одобрение на землю и строительный кредит одновременно?

    Для финансового положения: Чаще всего 21-30 дней для финансирования вполне достаточно, если вы находитесь на конкурентном рынке, вам может потребоваться 14-21 день для финансирования.

    В Квинсленде договор на строительство нового дома составлен на простом английском языке, но все же должен быть рассмотрен с юристом.

    Вы готовы подписать договор, нужно ли мне вносить залог?

    После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам необходимо будет внести залог, обычно небольшую сумму в 1000 долларов, на трастовый счет агента по недвижимости (или застройщика).

    Эта сумма обычно возвращается, если вы не продолжите работу из-за финансовых средств или любых других условий, поставленных вами в контракте.

    Второй, больший депозит, будет выплачен позже.

    4. Процесс строительства дома [Лучшая практика]

    Пришло время рассказать о СУПЕР неправильно понятой части строительства дома:

    Процесс жилищного строительства.

    В частности, порядок, в котором вы должны все завершить, и почему вы хотите одновременно заселять землю и строить.

    На самом деле покупка земли и строительство спустя несколько месяцев может быть огромной ошибкой.

    В этой главе я покажу вам, как это обошлось одному из наших клиентов в 10 000 долларов, и расскажу, как избежать такой же ошибки.

    Почему нужно заселять землю и одновременно строить

    Два слова: оценка банка.

    Ваши банки проведут оценку вашей собственности на основании:

    • ⛔️ Стоимость земли, если вы покупаете участок земли, или
    • ✅ Значение «как будто завершено», если вы покупаете землю и здание одновременно.

    Банковские оценки ошибочны, и в лучшие времена оценка строительства несет больший риск для банков и их оценщиков.

    В настоящее время мы регулярно видим, что «как будто завершенные» оценки не оправдывают себя.

    Это означает, что оценщики банка оценивают новые жилые дома ниже, чем затраты на их строительство, и из-за этого вам потребуется значительно больший депозит…

    Или, что еще хуже, ваша заявка отклонена.

    Пример 1: 37 000 долларов США причина, по которой вы хотите одновременно заселять землю и строить

    Итак, у нас есть две разные оценки.С места в карьер вы можете увидеть, что существует разница в 37 000 долларов, причем самая большая разница заключается в том, сколько, по мнению оценщиков, стоит земля: один говорит 405 000 долларов, другой - 370 000 долларов.

    При покупке новой застройки оценщик полагается на недавние продажи.

    К сожалению, они не могут использовать продажи в качестве доказательства. Поскольку оценка сделана на основе недавних близких продаж аналогичного размера. Недостаток вакантной земли - частая причина, по которой они терпят неудачу.

    Пример 2: Оценщик считает, что вы слишком много тратите на 15000 долларов

    Другая проблема: мы видим, что оценщики расходятся во мнениях относительно того, сколько стоит данное здание. Один считает, что он стоит 271 000 долларов, а другой - 286 000 долларов.

    Таким образом, хотя стоимость земли не может быть проблемой, здание потенциально может быть проблемой.

    И когда это не земля и не постройка, это может быть ландшафтный дизайн! Мы также наблюдаем, как оценщики снижают оценку, если ваш строитель не включил разные предметы, такие как кондиционер, шторы и ограждения!

    Пример 3: Банк считает, что ваша собственность не достроена и стоит вам 25 000 долларов!

    В этом конкретном примере без этих предметов оценщик снизил оценку на 25 000 долларов, поскольку считал, что имущество было «неполным».

    Половина проблемы в том, что в проведении оценки нет науки, это скорее мнение, предположение человека.

    Но не торопитесь, мы узнаем, что вы можете сделать, чтобы избежать недостатков, так что продолжайте читать.

    Реальный пример того, почему вы хотите построить и купить землю сразу

    Ранее в этом году я встретился с парой, которая искала помощи с финансами.

    В то время они все еще ходили по магазинам у строителей, но купили участок земли и нуждались в нем к концу июля.Помогая им с землей, все шло по плану и без сучка и задоринки.

    Перенесемся на два месяца вперед, и мы были готовы к строительству. Первым делом мы провели оценку банка и с облегчением получили ту же фирму, которая оценила землю.

    Ранее эта фирма оценивала землю по покупной цене. Это вселяло в нас уверенность в том, что никаких трудностей не возникнет.

    Но это будет недолго.

    По завершении оценщик недооценил недвижимость на 20 000 долларов.Но это было не для строительства, они обесценили землю.

    Это была та самая фирма, которая двумя месяцами ранее оценивала участок земли по покупной цене, а теперь снизила ее до 20 000 долларов. Это все за два месяца !!

    Я сразу бросил вызов оценщику, это показалось очевидной ошибкой.

    Мы подтвердили первоначальную оценку, данную за два месяца до этого, и отметили последующее сокращение земли на 20 000 долларов.

    Не изменились ни рынок, ни оценщик, так почему же дефицит?

    Хотя оценщик признал ошибку и обновил стоимость земли, он все еще стоял за своей общей оценкой имущества.

    Другими словами, они просто перенесли недостачу с земли в постройку!

    Даже несмотря на то, что мы продвинулись до самого верха, плохая оценка осталась, и нашим клиентам пришлось компенсировать дефицит в 20 000 долларов, что не было их виной.

    Пусть это будет уроком, потому что после завершения оценки, даже если оценщик однозначно ошибается, знать, что корабль отплыл, и изменить это так же редко, как куриные зубы.

    Для этого клиента плохая оценка означает, что нам нужно сменить банк.

    В конечном итоге они обошлись им почти в 10 000 долларов как по невозвращаемой ипотечной страховке, так и по комиссии за переход.

    Шаг к успеху №1: Сосредоточьтесь на строителе

    Ключ к успеху зависит от вашего строителя.

    Это потому, что единственный способ узнать, есть ли дефицит, - это провести оценку, и чтобы получить оценку, вам понадобятся и земля, и контракты на строительство.

    Проблема в том, что большинству строителей требуется от 6 до 12 недель, чтобы завершить контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации.

    В частности, для проведения оценки банка вам потребуются следующие документы:

    • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
    • ✅ Планы и ТУ
    • ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить. Например. благоустройство, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
    • ✅ Копии всех вариаций

    Как и в нашем примере, упомянутом ранее, когда вы будете готовы провести оценку, вам нужно будет включить в нее все: от полов, ограждений, проезжей части и озеленения.

    Короче все, что угодно, что нужно сделать.

    Предоставление этих предметов позволит вам ссудить их соответствующим образом, поэтому после завершения сборки больше нечего делать, и в то же время поможет вам избежать дефицита.

    Шаг к успеху №2: поговорите с застройщиком или продавцом

    Здесь вы будете замедлены, так как продавцы просто хотят заблокировать проданные земли как можно скорее.

    Таким образом, двумя большими препятствиями на этом этапе будут сроки финансирования и расчетов.

    Вы хотите, чтобы они были привязаны к вашей земле и строению.

    Предупреждаем, продавец просто хочет быстрой продажи - если земля зарегистрирована, они захотят уладить все в течение 30 дней.

    Но этого времени для вас, строителя, не хватит, так что будьте готовы к переговорам.

    Помните: чем раньше ваша земля осядет, тем быстрее вам нужно будет произвести выплаты.

    Также учтите, что чем раньше ваша земля осядет, тем раньше вам нужно будет начать производить выплаты, а большинство банков не хотят предлагать выплаты только по процентам по земельной ссуде.

    В конечном итоге это означает, что вам придется совмещать выплаты арендной платы и ипотеки, пока ваш строитель завершает разработку планов.

    Сравните это с отсрочкой заселения земель и возможностью платить только проценты до завершения, это даст вам массу передышки, и вам не придется жить на печеной фасоли и рисе.

    Лучшая практика: распространите свои финансовые и расчетные положения на землю

    Когда вы делаете предложение по земле или завершаете выражение заинтересованности, объясните продавцу, что вы собираетесь рассчитаться одновременно со своим застройщиком.

    Итак, вам нужно еще немного времени.

    Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, сколько времени, по их мнению, потребуется им для выполнения контракта с фиксированной ценой, но мы рекомендуем, по крайней мере, запросить:

    • ✅ Минимум 30 дней при условии финансирования
    • ✅ Минимум 60 дней для расчета

    Если вы не можете согласовать подходящие условия финансирования и расчетов, у вас будет только два варианта:

    Чтобы либо принять связанный с этим риск, начав выплаты по ипотеке за несколько месяцев до того, как вы будете готовы к строительству.

    Или захотите уйти, зная, что этот отель похож на ожидание на оживленной автобусной остановке: если вы пропустите один, ничего не потеряно, ведь за углом всегда есть другой.

    Подробные этапы строительства дома

    Пора объединить все этапы строительства дома.

    Первое, что вам нужно сделать, это связаться со строителем или брокером-строителем.

    Перед тем, как посмотреть, какие варианты земли доступны, вам нужно знать, какой тип собственности вы собираетесь построить.У каждого строителя уникальный стиль и ценностное предложение.

    На этом этапе лучше всего обсудить с некоторыми из них, какой тип собственности вам нужен.

    При выборе строителя самое главное, что вам нужно знать, - это сколько времени потребуется им, чтобы сгенерировать необходимые документы, то есть контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации после того, как вы нашли землю.

    Итак, вы составили финальный список строителей. Второй шаг - найти землю.Зная, сколько времени потребуется застройщику для создания необходимого документа, и после подобного разговора с любым из брокеров вы теперь знаете соответствующие финансовые и расчетные положения, необходимые для земельного контракта.

    Третий шаг - организация оценки банка.

    • ✅ Для проведения оценки банка вашему ипотечному брокеру потребуются следующие документы:
    • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
    • ✅ Планы и ТУ
    • ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить.Например. благоустройство, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
    • ✅ Копии всех вариаций
    • ✅ Копия земельного договора

    На этом этапе ваш ипотечный брокер организует от трех до четырех оценок с разными кредиторами.

    Последний шаг - заполнить заявку на финансирование и получить одобрение вашего финансирования.

    Шаги к строительству нового дома

    Итак, давайте подведем итоги, прежде чем переходить к затратам на строительство дома;

    1. Знайте, что существует тенденция к занижению оценок новых построек
    2. Понимание дефицита означает разницу между одобрением и отклонением жилищного кредита или потребностью в гораздо большем депозите.
    3. Единственный способ обойти эту проблему - сделать сразу и дом, и землю, сразу
    4. Строителю нужно время, чтобы завершить свой процесс, поговорите с ним о том, сколько времени это займет, и если более 30 дней, попросите более длительную финансовую оговорку.
    5. При подписании земельного контракта попросите продленные сроки финансирования и расчетов. Мы предлагаем минимум 30 дней для финансирования и 60 дней для расчетов.
    6. Отдайте все документы своему ипотечному брокеру, чтобы организовать 2-3 полной оценки банка.

    5. Стоимость дома в Брисбене

    В этой главе я раскрою некоторые из моих любимых «быстрых и грязных» стратегий расчета стоимости дома.

    Лучшая часть? Ни одна из этих стратегий не требует от вас общения с одним строителем.

    Давайте окунемся в…

    Постарайтесь построить дом в засушливое время года, это может сэкономить средства, потому что строительство будет выполнено намного быстрее. Чем короче сборка, тем меньше вы потратите на проценты!

    Сколько стоит построить дом?

    Стоимость покупки дома увеличилась: в 2011–2012 годах мы платили в среднем 282 000 долларов за строительство нового дома, но сегодня эта цифра в Брисбене приближается к 450 000 долларов за дом с 3 спальнями.

    Стоимость строительства дома зависит от 4 основных факторов:

    • Если вы строите проект дома, построенный по заданному проекту крупным строителем
    • Если вы строите дом по индивидуальному проекту, который спроектируете сами с нуля.
    • Если вы собираетесь использовать базовую отделку
    • Если вы собираетесь использовать отделку люкс

    Сколько стоит построить дом в Брисбене?

    В качестве примера затраты на строительство дома на основе этих критериев могут варьироваться на квадратный метр (типичный дом с 3 спальнями колеблется от 160 до 300 кв / м):

    • Дом в базовом проекте с 3 спальнями - 1275–1435 долларов
    • Дом Deluxe Project с 3 спальнями - от 1520 до 1900 долларов
    • Дом на заказ с 3 спальнями - от 1940 до 2435 долларов
    • Делюкс с 3 спальнями, индивидуальный архитектурный дизайн - от 3750 до 5300 долларов

    Если вы не знаете, сколько квадратных метров будет ваш дом, вы можете использовать Калькулятор жилищного строительства, созданный Корделлом.

    Следуйте инструкциям, укажите свой район, тип строительства и количество спален, и вы получите ориентировочную цену на строительство дома в Брисбене.

    Калькулятор жилищного строительства WFI Cordell настолько мощный, что может сэкономить часы при проведении тендеров по вашему проекту.

    А если вы хотите получить максимально подробную информацию, вы можете взглянуть на Руководство архитектора по стоимости.

    Дороже стоит построить дом за пределами Брисбена?

    Если вы строите дом за пределами Брисбена в таком региональном районе, как Кэрнс, это может стоить вам от 110% до 130% выше указанных цифр.

    Строительство за пределами Брисбена может увеличить стоимость вашего дома.

    Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

    Даже если вы поговорили со строителем, их контракт или тендер не включают всего.

    Необходимо учесть дополнительные расходы.

    • Качество почвы 🧱 - Приведенные выше затраты были учтены на основании A Классификация почвы , которая является лучшим качеством, которое вы можете получить, но если ваша почва труднее строить, например, на ней есть валуны или глина. тогда ваши расходы могут резко возрасти.
    • Уклон блока ⛰ - Как мы уже говорили выше, уклон в 1 м в блоке может добавить 20% к приведенным выше цифрам. Другие источники указывают на дополнительные 6000–9000 долларов за метр уклона.
    • Тест почвы и контура 🗻- Этот тест позволит проверить качество почвы и уклон вашего блока и будет стоить от 1500 до 2000 долларов.
    • Зоны, подверженные наводнениям 🌊 - Если вы строите в одном из подверженных наводнениям пригородов Брисбена (проверьте, находитесь ли вы здесь), необходимо принять определенные меры, прежде чем вы сможете начать строительство, и потребуется поднять дом, что приведет к дополнительным расходам. .
    • Подъездные пути 🚙 - Многие сметы на строительство включают только здание, поэтому все, что находится снаружи, например подъездная дорожка, не включается и должно быть оплачено сверх контракта на строительство. Хороший способ сэкономить здесь - это самостоятельно покрыть подъездную дорожку гравием.
    • Ландшафтный дизайн, озеленение и ограждение 🌴 - Опять же, предложение строителей включает только внешний вид, и многие банки потребуют, чтобы вы заплатили за озеленение, озеленение и ограждение, чтобы одобрить ваш кредит, поэтому вам нужно будет получить расценки и учесть эти расходы впереди.
    • Шторы 🌅 - Хотя вы можете подумать, что строитель должен включать их, они довольно часто не включают в себя шторы, жалюзи и любую оконную фурнитуру. Это может добавить от 2000 до 10000 долларов в зависимости от типа жалюзи или ставней.
    • Прочее 🏗 - Другие общие расходы, о которых часто забывают, - это такие мелочи, как почтовый ящик, брусчатка для вашей гостиной на открытом воздухе, сарай или солнечные батареи. Все эти мелочи складываются быстро!

    Участки с небольшим уклоном и дополнительные десятки тысяч долларов!

    Необходимо учитывать дополнительные расходы, включая строительство на склоне.

    Какой самый дешевый дом можно построить в Брисбене?

    Если вы хотите ограничить бюджет, есть несколько действительно доступных вариантов.

    Чем больше ваш дом, тем он дороже…

    Небольшие размеры сэкономят деньги.

    Меньшие дома с простыми дворами будут стоить намного дешевле, чем большие.

    Самая дешевая постройка, которую мы видели, - это дом с 4 спальнями в Эллен Гроув, в 25 км к югу от Брисбена.

    Это был инвестиционный проект, поэтому низкий уровень отделки и базового озеленения стоил 275 000 долларов.

    Tiny Houses

    О крошечных домиках

    Крошечный дом - это жилище, которое может быть построено на колесах и не превышает 400 квадратных футов, включая кухню, ванную комнату и спальню / гостиную, и должно быть построено в соответствии со Строительным кодексом штата Вашингтон. Процесс утверждения крошечного дома зависит от того, где он построен.

    На этой странице вы можете определить, требуется ли вам утверждение строительных планов и инспекций от L&I или местного строительного управления, в котором строится дом.

    • Если вы строите крошечный дом где-то ДРУГОЕ, кроме того места, где он будет заселен и используется , то посмотрите вкладку «Строительство крошечного домика».

    Далее смотрите вкладку «Строительство крошечного дома».

    Свяжитесь с нами

    [email protected]
    1-800-705-1411 Вариант 3

    Почтовый адрес
    Департамент труда и промышленности штата Вашингтон
    Почтовый ящик 44430
    Olympia, WA 98504-4430

    Местоположение
    7273 Linderson Way SW
    Tumwater, WA 98501

    Строим крошечный дом

    L&I - это строительный отдел для строительства крошечных домов, которые строятся за пределами строительной площадки, например, на заводе или даже на заднем дворе.L&I рассматривает планы и инспекции крошечных домов, построенных за пределами участка, где они будут размещены.

    ПРИМЕЧАНИЕ: Дизайн вашего крошечного дома также должен соответствовать критериям местного строительного департамента. Свяжитесь с вашим местным строительным отделом, чтобы узнать их требования и информацию о разрешениях.

    Для получения разрешения на строительство крошечного дома:

    Первый , Загрузите и просмотрите информационный пакет крошечного дома. Он включает стандарты, в соответствии с которыми вы должны проектировать, планировать и строить свой крошечный дом.

    Нам понадобятся 3 копии ваших планов. Планы должны иметь печать Вашингтонского профессионального инженера (PE) или архитектора.

    Далее , заполните эти заявки:

    • Форма запроса на одобрение плана крошечного дома и знак отличия (F623-039-000): это ваше основное приложение, в котором инспектор L&I может разместить на вашем крошечном доме знак отличия. Знаки отличия также важны при разговоре с местным строительным отделом при размещении дома.

    • Уведомление

      в местное правоприменительное агентство (F623-013-000): оно прилагается к копии вашего плана, которая отправляется в местный строительный департамент после утверждения L&I.

    Наконец, , включая выплату в размере 775 долларов США за рассмотрение плана и знаки различия. Мы сообщим вам, если нам потребуется дополнительная информация или когда ваши планы будут одобрены.

    Отправьте заполненный пакет на:

    Департамент труда и промышленности
    Конструкции заводской сборки
    P.О. Box 44430
    Olympia WA 98504-4430

    Вы также можете представить свои планы в местном офисе L&I и оплатить сбор наличными, чеком, денежным переводом или кредитной / дебетовой картой.

    Из-за большого количества запросов L&I может потребоваться несколько месяцев для проверки планов. Мы сообщим вам, если нам потребуется дополнительная информация или если ваши планы будут одобрены.

    Далее перейдите на вкладку «Выполните работу».

    Свяжитесь с нами

    [email protected]
    1-800-705-1411 Вариант 3

    Почтовый адрес
    Департамент труда и промышленности штата Вашингтон
    Почтовый ящик 44430
    Olympia, WA 98504-4430

    Местоположение
    7273 Linderson Way SW
    Tumwater, WA 98501

    Выполнять работу

    После утверждения плана вашего крошечного домика вы можете приступать к работе.

    Некоторые важные примечания о лицензионных требованиях:

    Когда вы строите крошечный дом, вам необходимо знать и учитывать несколько вопросов, связанных с регистрацией и лицензированием.

    • Вам может потребоваться быть зарегистрированным генеральным подрядчиком в зависимости от того, где вы собираетесь работать над крошечным домом и какие обязанности вы выполняете. Свяжитесь с программой подрядчиков L&I, чтобы узнать требования для вашей ситуации.
    • Вся сантехника должна быть установлена ​​водопроводчиком, имеющим лицензию штата Вашингтон.
    • Все электромонтажные работы должны выполняться лицензированным подрядчиком-электриком штата Вашингтон и лицензированными электриками. Чтобы подключить дом к электросети, вам необходимо получить разрешение L&I.

    Существуют исключения для домовладельцев, выполняющих электрические и сантехнические работы в собственном доме. Пожалуйста, свяжитесь с программой по сантехнике и электроснабжению L&I, чтобы определить лицензионные требования для вашей ситуации.

    Примечание: Местные разрешения на строительство потребуются для всего, начиная от фундамента крошечного дома, установки и его расположения на участке.Не забудьте обратиться к местному строителю за дополнительной информацией.

    Далее перейдите на вкладку «Получите осмотр».

    Свяжитесь с нами

    [email protected]
    1-800-705-1411 Вариант 3

    Почтовый адрес
    Департамент труда и промышленности штата Вашингтон
    Почтовый ящик 44430
    Olympia, WA 98504-4430

    Местоположение
    7273 Linderson Way SW
    Tumwater, WA 98501

    Пройти осмотр

    Вам нужно будет несколько раз осмотреть ваш крошечный дом L&I по мере завершения определенных этапов строительства.Вы должны связаться с нами, заполнив форму запроса на осмотр в пределах штата или за его пределами, прежде чем покрывать какие-либо работы в доме. Наш инспектор свяжется с вами, чтобы подтвердить встречу.

    Когда вам понадобится осмотр, зависит от того, когда вы завершите этапы строительства, указанные в форме. Это может включать:

    • Этаж.
    • Сантехника.
    • Электрооборудование.
    • Рама.
    • Механический.
    • Энергетический кодекс.
    • Финал.

    Будьте готовы к проверке .Если вы запросили проверку, но не готовы, с вас все равно будет взиматься плата. Если инспектор должен вернуться на место, с вас будет взиматься дополнительная плата.

    Свяжитесь с нами

    [email protected]
    1-800-705-1411 Вариант 3

    Почтовый адрес
    Департамент труда и промышленности штата Вашингтон
    Почтовый ящик 44430
    Olympia, WA 98504-4430

    Местоположение
    7273 Linderson Way SW
    Tumwater, WA 98501

    Как построить крошечный дом: ПОЛНЫЙ контрольный список строительства крошечного дома


    НАВИГАЦИЯ


    Меня снова и снова просят дать исчерпывающее пошаговое руководство по строительству крошечного дома.Как человек, прошедший через процесс строительства крошечного домика и много раз проходивший через него другие, я рад поделиться с вами этим опытом. Я хотел включить основной план, чтобы показать вам шаги, которые я предпринял, чтобы построить свой крошечный домик. Поначалу это может показаться пугающим процессом, но этот список должен помочь вам немного избавиться от беспокойства и замешательства.

    Если вы ищете планы строительства крошечных домов и другие подробности, пожалуйста, ознакомьтесь с моим подробным обзором планов строительства крошечных домов перед покупкой.Если вы подумываете о строительстве, но не знаете, с чего начать, приведенный ниже контрольный список строительства крошечного дома даст вам полный обзор того, что влечет за собой планирование, строительство и установка. Всегда приятно иметь обзор, прежде чем начинать работу над проектом, особенно таким глубоким и важным.

    Построить крошечный домик вполне реально! Вам просто нужно планировать, быть готовым к тщательному пониманию процесса и готовиться учиться на чужих ошибках. Скорее всего, вы столкнетесь с несколькими препятствиями на своем пути, особенно если вы новичок в строительстве домов, но это приятный процесс обучения с отличными конечными результатами!

    Более подробное руководство можно найти в статье «Как построить крошечный дом».

    КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ДЛЯ ДОМАШНЕГО ДОМА

    Этот контрольный список для строительства крошечного дома разбит на этапы по проектам и этапам. Хотя некоторые этапы и этапы строительства могут совпадать, я постарался расположить их в оптимальном порядке. Где это уместно, я добавил ссылки на сообщения, которые раскрываются на каждом этапе.

    Этап 1: Прежде чем вы построите свой крошечный дом

    Этап планирования и мозгового штурма жизненно важен для процесса строительства.Конечно, логистика, сантехника, солнечная энергия и другие этапы строительства крошечных домов также являются ключевыми, но в конечном итоге все сводится к тому, чтобы потратить время на планирование. Настройте себя на успех, составив надежный, основанный на исследованиях план строительства еще до того, как вы возьмете в руки молот.

    Планирование вашего крошечного дома
    Поиск компонентов крошечного дома

    Вам понадобится источник следующих предметов. Многие из вас могут уже иметь эти предметы под рукой или иметь возможность торговать и обмениваться с друзьями и семьей.

    Доступ и логистика

    Пришло время подумать, как построить крошечный домик от начала до конца. Продумайте процесс, начиная с того, как разместить трейлер на строительной площадке и как вытащить его, если вам когда-нибудь понадобится его переместить. Мысленно проиграйте каждый шаг процесса сборки и посмотрите, где возникают проблемы или могут возникнуть проблемы.

    • Рассмотрите свои более крупные предметы. Когда вы принесете матрас, бытовую технику, душевую кабину, туалет, мебель и т. Д., Если они не войдут в вашу входную дверь?
    • Постарайтесь вовремя заказать строительные материалы, чтобы они были доставлены именно тогда, когда они вам нужны, и убедитесь, что у вас есть необходимые материалы и инструменты для работы.

    Этап 2: Как построить крошечный дом - Строительство

    После завершения этапа планирования и логистики вы будете готовы начать строительство. Если вы тщательно выполнили все этапы планирования, вы должны чувствовать себя комфортно, потому что приобрели все необходимое для строительства своего крошечного дома (хотя, что бы вы ни делали, вы будете ходить в хозяйственный магазин для этого или тот). Устраните пробелы на этапе планирования, прежде чем приступить к строительству своего крошечного дома.

    Когда я строил свой крошечный дом, я использовал будние вечера, чтобы планировать и исследовать, что я собирался делать каждые выходные, когда строил. В четверг вечером я записал список покупок и взял с собой в строительный магазин. В пятницу вечером я покупал материалы и готовил их для строительства на следующий день. Таким образом, когда наступали выходные, я мог сразу приступить к работе, не чувствуя спешки с выяснением планов или частых походов в магазин.

    Tiny House Trailer
    Фундамент крошечного домика
    Каркас стены крошечного дома
    Обшивка крошечного дома
    • Схема измерения и планирования: вот моя любимая рулетка
    • Разрезать все кусочки
    • Оставить компенсационный зазор 1/8 дюйма между листами фанеры.
    • Тестовая подгонка листов
    • Нанесите клей на все шпильки: Tiny House Sheathing
    • Закрепите листы несколькими гвоздями (примечание : используйте шурупы и гвозди для обработанной древесины )
    • Закрутите каждые 3 дюйма на краях панелей: Мой любимый ударный отвертка
    • Вкрутите каждые 6 дюймов в закрытые шпильки
    • Прикрепите фанеру к фундаменту после подъема стен
    Проемы окон и дверей
    • Дважды проверьте размеры окна (примечание: дайте небольшой дополнительный припуск)
    • Вырежьте оконные отверстия с помощью Sawzall или фрезерного станка
    • Нанесите домашнюю пленку (WRB), Tyvek или Typar
    • Разрежьте домашнюю пленку, используя перевернутую букву «Y» - Мой любимый нож для резки коробок
    • Окна тестовой посадки
    • Подоконники Flash под углом 5 градусов
    • Установить окна и регулировочную шайбу
    • Прихватка с несколькими винтами
    • Функциональность окна проверки
    • Закрепите окна в соответствии с рекомендациями производителя
    • Флэш-окна, начиная снизу и заканчивая вверх
    • Оставьте нижний край открытым для слива воды
    Каркас крыши крошечного дома

    Примечание: при строительстве крошечного дома Fencl сначала установите стяжки и настил чердака

    Обшивка кровли
    • План и размеры в плане
    • Разделочные доски
    • Кромка фермы
    • Используйте H-образные зажимы между листами: возьмите их здесь
    • Закрепить гвоздями и винтами с цилиндрическим хвостовиком
    Установить мансардные окна
    • Построить раму при установке на бордюр (рама при установке на настиле не требуется)
    • Световой люк на тестовую посадку
    • Установить световой люк в соответствии с указаниями
    • Вспышка в соответствии с указаниями
    Дверь (и)
    • Рама в дверной коробке
    • Постройте дверь или купите
    • Проверка подгонки двери к раме
    • Прокладка и крепление двери к раме
    • Рассмотрим временную фанерную дверь при строительстве
    • Установить дверную фурнитуру
    Сайдинг
    • Лента обмотать домик швы
    • Установить планки обшивки
    • Покрасить ОБЕИ стороны сайдинга перед установкой
    • Навесить сайдинг
    Внешняя отделка
    • Установить облицовку
    • Установить отливную кромку
    Кровля
    • Применить ледяной и водный щит
    • Установить отражающий барьер (нужен.Зазор 5 ″)
    • Установить планки обшивки
    • Установить крышу в соответствии с рекомендациями производителя
    Грубая сантехника

    Примечание. Возможно, вам стоит подумать о найме профессионала.

    • Планирование водостоков, водоприемников, отверстий в полу и т. Д.
    • Проверка поперечин прицепа под прицепом
    • Учет форточки при необходимости
    • Счет для ловушек типа «П»
    • Учитывать правильный уклон, чтобы вода хорошо дренировалась
    Грубый электрический

    Примечание: настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

    • Распланировать расположение розеток, светильников, вентиляторов, розеток и т. Д.
    • Планирование расположения сигнализаторов дыма и угарного газа
    • Учитывайте потребление энергии
    Трубопроводы грубого газа

    Примечание: настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

    • Планирование необходимых мест
    Грубый HVAC

    Примечание: настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

    • Планирование необходимых мест
    Изоляция

    Примечание. Убедитесь, что ваши материалы и крепеж, контактирующие с пеной, не вступают в реакцию.

    • Установить изоляцию
    • Пена по краям
    • Установить пароизоляцию на толщину 6 мм
    • Убедитесь, что ваши материалы и крепежи, контактирующие с пеной, в порядке (некоторые реагируют)
    Установка основных устройств
    • Водонагреватель
    • Холодильник (можно подождать попозже)
    • Душ
    • Нагреватель
    Напольные покрытия
    • Следуйте указаниям
    • Крышка с прочным защитным слоем
    Стены
    • Подвесные стеновые панели
    • Обрезка фонарей и краев
    Кухня
    • Планирование мест, необходимых для размещения и хранения
    • Построить грубый каркас для шкафов и столешниц
    • Установить столешницу
    • Закинуть плиту и подключить
    • Бросьте в раковину и подключите
    • Сборка и установка дверей шкафа
    • Встраиваемый стеллаж
    Ванная
    • Планирование мест, необходимых для макета
    • Обработка соединений душевой кабины
    • Отделка стен ванной комнаты
    • Отделка для хранения ванной
    • Подключить туалет (или построить компостную установку)
    • Установить вентиляцию (рассмотрите возможность включения таймера для воздухообмена во всем помещении)
    Спальный лофт
    • Установить дополнительное хранилище
    • Провод в светильниках и розетках
    • Вздремнуть, вы это заслужили!
    Главный зал
    • Отделка HVAC
    • Проволочные светильники и розетки
    • Сборка любых встроенных модулей
    • Склад отделки

    Этап 3: Празднуйте!

    Как только строительство вашего крошечного дома завершено (а построить крошечный домик - ОГРОМНАЯ работа), пора переезжать и обосновываться.К счастью, после того, как вы освоите логистику строительства крошечного дома и завершите процесс строительства, переезд в ваш крошечный дом станет простым делом.

    • Очистить от мусора и поверхностей
    • Перейдите в свой новый крошечный дом
    • Пригласите замечательных друзей, которые помогли
    • Устройтесь поудобнее и наслаждайтесь!

    Заключение: спланируйте, прежде чем строить

    Как видите, строительство крошечного дома - сложный, но управляемый процесс.Доступно множество замечательных ресурсов, в том числе и о The Tiny Life. По мере того, как вы исследуете, как построить крошечный дом, действительно выделите время заранее, чтобы тщательно выполнить этап 1. Планирование - самый важный шаг. Конечно, вы не можете планировать все возможные непредвиденные обстоятельства, но если вы подготовитесь как можно больше, процесс строительства будет намного более плавным.

    Твоя очередь !:

    • Какой этап строительства крошечного домика кажется вам самым сложным?
    • Какие навыки вам нужно развить, прежде чем вы начнете строить свой крошечный дом?


    Похожие сообщения

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *