Дренаж фундамента частного дома под ключ в Москве и МО

Устройство дренажа фундамента

По конструктивному устройству все дренажные системы можно разбить на следующие типы.

Поверхностный

Во время весенних паводков или обильных ливневых дождей на поверхности участка скапливается вода, образуя большие лужи, проникая под отмостку и заливая подвалы.

Для ее отвода со всего участка и от отмостки делают водоотводную систему, прорывая под уклоном к дренажному колодцу ряд каналов глубиной 100 — 300 см. В них помещают лотки, изготовленные из бетона, пластика, которые накрывают решетками, для схода воды производят уклон дренируемых участков к каналам.

Засыпной

Принцип работы засыпного дренирования основан на свойстве воды течь по пути наименьшего сопротивления. Для его устройства прорывают каналы, уплотняют их дно (может использоваться глина) и помещают внутрь траншей геотекстильное полотно (Дрениз). Затем всю систему каналов засыпают материалами низкой плотности — щебнем, керамзитом.

В засыпном дренировании глубина каналов может быть довольно высокой (до 200 см), а на самом участке не требуются уклоны, так как вода проникает сквозь стенки траншей.

Закрытый

Это дренаж грунтовых вод фундамента, подразумевающий использование дрен — специальных труб из различных материалов, имеющих прорези (перфорацию) в своих стенках.

Для обустройства закрытой системы прорывают каналы значительной глубины (чем глубже, тем эффективнее дренирование) с уклоном к дренажному колодцу, покрывают их стенки геотекстильным полотном и укладывают под низ слой щебня толщиной примерно 20 см. На него помещают трубопровод из дрен, который присыпают щебенкой, наверх заворачивают геотекстильное полотно. Затем накрывают канал дерном с растительностью, делая устройство дренажа под фундамент незаметным для окружающих. В итоге поверхностные осадки и почвенные воды, просачиваясь сквозь стенки каналов и слой щебенки, попадают в отводной трубопровод и транспортируются за границы участка или в водосборный колодец.

Дренаж вокруг частного дома: обустройство системы своими руками

Сделать дренаж вокруг дома можно быстро и без особых усилий

Дренаж позволяет избавиться от лишней жидкости. Его установка практически необходима в условиях повышенной влажности. Он предотвратит процесс разрушения дома. Дренажная система вокруг частного дома – это не просто прихоть владельцев, это настоящий спаситель от плесени, сырости и неприятного запаха.

Содержание статьи

Капитальное устройство дренажа

Влага периодически образуется практически в каждом доме. Её возникновение обусловлено различными условиями — от времени года и климата в целом до уровня грунтовых вод и типа земли. Дренаж позволяет вывести влагу, которая по тем или иным причинам задержалась на участке.

Перед тем как делать дренаж вокруг дома стоит предварительно выполнить его чертеж на бумаге

Серьёзным показателем необходимости дренажа является накопление дождевых вод в подвале, а как следствие – подмыв фундамента дома, который может в будущем привести к его полному разрушению.

Устройства не настолько сложны в установке, чтобы вызывать мастера, – можно сделать это и своими руками. По сути, это водоотвод, установленный в качестве системы осушения фундамента.

Его обустройство включает в себя несколько этапов:

1. Разработка схемы: схема описывает все технические характеристики дренажа, например, размер, ширину, длину, а также форму и глубину траншеи.
2. Обустройство колодцев: в них, собственно, и будет собираться вся сточная вода, поэтому важно грамотно сделать ещё и водоотвод, который обеспечит беспрерывный сток.
3. Соединение с септиком и колодцем: для этого вполне подойдёт пластмассовая бочка (временный летний вариант) или бетонное кольцо (более надёжный).
4. На дно траншеи обязательно нужно насыпать песок, который обеспечит герметичность и защиту цокольного этажа дома от просачивания в него воды с улицы.
5. Утепление дренажа: особенно необходимым утепление становится в том случае, если вы используете пластмассовую систему. Для утепления чаще всего применяется геотекстиль, который не подвержен воздействию влаги и не гниёт.
6. Покрытие сеткой: этот пункт поможет избежать осадки грунта в траншее.
7. Регулярный своевременный осмотр.

Соблюдение этих этапов продлит срок службы дренажа и защитит от лишней жидкости. Такая система немного отличается от ливневой канализации, но в целом имеет похожий принцип работы.

Дренаж лучше всего продумать ещё на этапе закладки фундамента, так как на него влияет множество факторов, например, глубина подвала или высота водосточной трубы. Дренаж устанавливается прямо вокруг фундамента.

Подходящие материалы

Подвал, или цокольный этаж дома, – это то место, куда так или иначе сливается вся вода с участка. Это может спровоцировать высокий уровень влажности, отсыревание и, как следствие, гниение опор дома.

Лучше всего было бы заняться установкой системы ещё на этапе строительства, но возможно и после его завершения. Дренаж цокольного этажа можно с лёгкостью осуществить самостоятельно.

Заранее подготовьте необходимый материал:

1. Трубы — главная составляющая дренажа; с их помощью осуществляется отток лишней воды.
2. Дренажный колодец — место стока всей жидкости.
3. Геотекстиль — обеспечивает гидроизоляцию дренажа.
4. Щебень — используется для выравнивания поверхности.
5. Песок — впитывает лишнюю жидкость и препятствует ее оттоку.

Материалы для изготовления дренажа продаются в строительных и специализированных магазинах по приемлемой цене

Выбрав место, выкапывают траншейный коридор по всему периметру дома. Производится укладка труб для отведения лишней жидкости. В траншею засыпают крупнозернистый песок. Затем — слой щебня. Сверху укладывают отводную трубу, покрытую геотекстилем. Ещё раз покрывают всю конструкцию щебнем и песком, а в самом конце засыпают землёй.

Недостатки ливневки

Дренажная система является необходимостью ещё в нескольких случаях:

1. Когда участок находится, например, в низине или в таких климатических условиях, в которых очень вероятно выпадение большого количества осадков.
2. Когда основой забора является закрытая система, то есть фундамент, который не пропускает воду.
3. Когда участок полностью горизонтален и воде некуда уйти.
4. Если дом стоит на плиточном фундаменте, который также не пропускает влагу ни при каких обстоятельствах.
5. Если почва имеет большое содержание глины.
6. Если уровень грунтовых вод на участке очень высок.

Иногда дренажную систему следует обслуживать

Самой популярной разновидностью ливневки является открытая. В свою очередь, она делится на французский дренаж и канавы. Канавы подходят только для грунтов, которые плохо пропускают воду и имеют в своём составе глину.

Открытый вариант подойдёт и для участков с уклоном, хотя при таком типе участка установка значительно осложняется.

Особенностью канавы является то, что она выводит воду лишь с поверхности земли, но не с глубины, не изнутри. Оформить канаву лучше всего геотканью и щебнем. Французский тип является одним из открытых, хотя и закрывается решёткой. Его используют для дизайна и украшения участка, так как он может иметь абсолютно любую форму.

Преимущества траншейного дренажа

Специалисты рекомендуют прокладывать траншейный тип на расстоянии около 2 м от дома прямо в момент строительства, так как при другом варианте качество значительно ухудшается и осложняется установка.

Некоторые характеристики траншеи, на которые стоит обратить особое внимание:

1. Ширина траншеи должна равняться 30 см минимум, чтобы в неё поместилась дренажная труба.
2. Необходимо выбрать правильный тип песка, а также не забыть про геотекстиль, который поможет значительно улучшить герметичность трубы.
3. Верхним слоем лучше сделать обычный грунт.

Траншейный дренаж является достаточно эффективным и при этом недорогим решением, именно поэтому он и является отличным выбором.

Особенности закрытой системы

Ещё один вариант – закрытый. Он представляет собой взаимосвязь нескольких каналов. Чаще всего для него используются пластиковые или керамические трубы, ширина которых должна равняться приблизительно полутора метрам. Для такой системы нужно подобрать и фильтры.

При правильном уходе дренажная система обладает длительным сроком службы

Тип фильтра зависит от типа грунта:

• Глинистый грунт – крупноячеистый фильтр;
• Более лёгкий грунт – густой фильтр;
• Песчаный грунт – стеклоткань и другие мелкоячеистые варианты.

Облегчить выкладку труб поможет вот такая хитрость – их нужно укладывать параллельно с ливневой канализацией, тогда выкладка будет осуществляться практически по уже проложенному пути.

Стоит помнить, что при обустройстве закрытой дренажной системы трубы необходимо прокладывать на глубину, расположенную ниже уровня промерзания грунта.

Дренаж позволяет защитить от подтопления не только дом, но и участок в целом, вместе со всеми насаждениями. Система попросту не даёт лишней воде просачиваться сквозь нее и спасает участок от заболачивания и заиливания.

Можно с лёгкостью установить дренажную систему самостоятельно, не обращаясь к специалистам, сэкономив при этом достаточную сумму. В дополнение можно установить и ливневую канализацию, следя за тем, чтобы они не пересекались. Это важно, иначе может произойти засор и, как следствие, сбой в работе обеих систем.

Дренаж вокруг дома — особенности, виды дренажных систем, схема устройства и как сделать

  Для того что начать рассказывать всё о дренаже, стоит уточнить чем дренаж отличается от гидроизоляции дома. Дренаж – водопровод со специальными шумоизолирующими материалами. Гидроизоляция – система стоков, предназначенные для осушения территории путем вывода влаги.  Спутать такие разные вещи невозможно.

Дренажные отличия и виды

  Вокруг здания вырывают траншеи. Отличительными особенностями дренажной системы вокруг основного строения:

• габариты (глубина, ширина) не могут быть меньше 50 сантиметров;
• наклон составляет 300 мм, угол наклона направлен в сторону основной траншеи;
• опалубка обязательна, без них стены осыпаются.

  Дренажную систему в загородных домах проводят по всей территории участка, поверх дренажа сооружают гидроизоляцию, такой способ способен защитить от влаги постройки на всём периметре. Система водоотвода тоже имеет угол наклона.

  Роют канавы непосредственно вблизи дома, рядом с основанием – фундаментальный дренаж частного дома. Угол наклона обязателен во всех системах, которые должны обеспечить движение жидкости по предназначенным для этого трубам. Дренаж вокруг фундамента, как защитное сооружение, продлит срок службы, поможет сохранить функциональные характеристики в целостности на несколько десятков лет, распределит нагрузку, защити от грунтовых вод в весенний период таяния снегов. От таких серьезных бед поможет правильная конструкция.

  Подвальный дренаж – один из практичных видов, как следует необходимо сделать гидроизоляцию дренажного колодца, нужно избежать возможности затопления.

Устройство окружного дренажа

Самое первое и необходимое во всех без исключения строительных работах – составление проекта, схем, иной документации, принимающей прямое участие в работах. Проводятся замеры, переносят их на бумагу, проводятся необходимые расчеты, указываются все величины, которые будут прорабатываться. Фактически указывают длину труб, глубины и ширину траншеи. Если на все смотреть точки зрения строительства, дренажная система – это процесс рытья канав с последующей сборкой труб, применяя технологии изоляционной обмотки.

  Несмотря на простоту определения, дренаж делать следует, следуя общепринятым нормам, это сэкономит время, работы не получатся излишне трудоёмкими:

• под начальным этапом подразумевают первичную разметку территории для будущих работ;
• вокруг дома наносят метки, за пределы которых не выходят, начинаю рыть. Важно соблюдать высоту с перепадами, для правильного перемещения жидких стоков по трубам, ширину траншеи, для удобства монтажных работ;
• после того как ямы вырыта, проводят осмотр, если нужна чистка, то ее делают до того ка начнут проводить работу дальше;
• к подготовительному этапу относят подготовку обмоточных материалов, геотекстиль, нарезают нужных размеров, подготавливают трубы и соединительные части;
• вырытые ямы застилают приготовленными строительными тканями;
• засыпают специальной смесью;
• укладывают трубы, соединяют, концы выводят к смотровым колодцам;
• заканчивают работы выводом труб к дренажному колодцу.

  Разделяют дренажные системы на два типа, первый тип – накапливающий, второй тип – поглощающий.

  Дренаж вокруг дома делят:

• кольцевой;
• пластовый;
• дренаж около стен.

  Пластовый дренаж, больше относится к вспомогательным сооружениям, самостоятельно его не используют.

  Кольцевой дренаж – основной защитный барьер для всех конструкций и их элементов, находящихся под землей. Делается замкнутым кольцом, которое не пропускает влагу внутрь.

  Дренаж около стен проводиться на расстоянии не больше 50 метров от стен конструкции. Хорошо выполняет функции в смешенных почвах. Глубина ниже уровня подвального помещения.

  Дренажные системы долговечны, вокруг дома после окончания работ делают опалубку, это помогает продлить срок службы. Любые работы делаются согласно известным строительным нормам, в них указаны известные на сегодняшний день самые лучшие варианты, срок службы благодаря которым будет увеличиваться. Документы описывают создание дополнительных сооружений, которые делаются для увеличения срока службы основной конструкции.

Сколько стоит дренажная система вокруг дома?

  Стоимость зависит от многих факторов:

• стоимость материала;
• состав почвы;
• региональный климат;
• грунтовые воды;
• близость к водоемам.

  Опытные специалисты ведут расчеты стоимости на один метр, с учетом платы за работу. Если вы проводите подобные работы самостоятельно, это обойдется дешевле, но сделаете ля вы так хорошо, что переделывать не придётся?

  Специалисты советуют объединить работы по монтажу дренажа и гидроизоляции. Водоотвод будет и из здания, и с прилегающей территории. Согласно нормативным данным, такие строения продлят функциональное использование здания еще минимум на пятьдесят лет. Снежные регионы, в период потепления буквально затапливают все кругом, двойная защита не помешает. Если дом старой постройки, имеющиеся трещины в фундаменте от повышенной влажности будут расползаться, ремонт фундамента дело не простое.

  На цену влияет абсолютно все, например, выбираем геотекстиль, имеет разную цену, как имеет разную плотность, силу фильтрации, другие технические характеристики, которые влияют на стоимость. Такой подход касается выбора всех материалов, которые принимают участие в работах. Провести мониторинг строительного рынка придется очень тщательно. Каждый нюанс имеет большой вес в деле. Не пренебрегайте советами опытных мастеров, а вот от советов продавцов стоит воздержаться, у продавца требуйте полного описания товара, сертификаты качества – в этом он специалист.

  Все дренажные системы схожи, имеют одинаковые принципы и функции, какую именно выбрать решать вам, и пусть сырость не беспокоит.

Дренаж вокруг дома

Дренаж вокруг дома своими руками

Схема устройства дренажа вокруг дома своими рукам

Пластовый дренаж

Система дренажа под дом

Дренаж дома Устройство дренажа на садовом участке

Чтобы защитить гидроизоляцию фундамента дома от механических воздействий, от движения грунтовых вод, щелочной почвенной среды, прорастающих корней деревьев необходимо сделать дренаж дома.

Чтобы защитить подземную часть здания, необходимо сделать надёжную гидроизоляцию фундамента жидкой резиной. Необходимо предусмотреть дренаж дома, а также защиту и утепление гидроизоляции, а также устройство теплой отмостки.

Только такой комплексный подход защитит дом и от воды (и грунтовой, и капилярной и верховодки) и от химического воздействия вредных веществ, растворенных в воде и от морозного пучения.

Поэтому, если строить дом правильно, то о дренаже дома следует позаботиться на этапе строительства. И тогда, как правило, дренаж фундамента сводится к устройству пристенного дренажа.

В этом случае защита гидроизоляции и пристенный дренаж выполняются специальными профилированными фундаментными пленками. В компании Технопрок представлен широкий выбор таких защитных дренажных мембран под торговой маркой «TECHNOPROK GEO», которые специально для ООО Технопрок производятся в Германии на заводе Eurosystem. Схематично пристенный дренаж показан на рисунке.

Прочитать подробнее о профмембранах, используемых, чтобы сделать дренаж дома или фундамента можно на странице сайта technoprok.ru Мембрана профилированная.

Но как быть, если дом построен, пристенный дренаж выполнен не был, прошло пару лет  и стало понятно, что необходим дренаж дома?

Можно, конечно, откопать фундамент по периметру на всю глубину, отчистить гидроизоляцию, уложить на нее профмембрану, по дну вдоль стен проложить дренажную трубу, установить дренажные колодцы и т.д. Словом выполнить всё то, что полагается при устройстве дренажа фундамента, но о чем забыли на этапе строительства.

И когда владелец дома посчитает, во сколько ему это обойдется (переделывать всегда дороже, чем делать с нуля), плюс к тому же испорченный ландшафт, загубленные цветы и кустарники у дома, да и просто  —  грязь и стройплощадка там, где хочется уюта и покоя, то…

Вобщем, не каждый хозяин решится сделать пристенный дренаж, когда дом на садовом участке уже обжит. И решением данной проблемы может быть траншейный дренаж дома.

Устройство дренажа на садовом участке

В этом случае дренаж дома располагается не «впритык» к стенам фундамента, а на расстоянии нескольких метров. Особенно это хорошо, если при строительстве дома мало того, что забыли сделать пристенный дренаж, так еще и грунт обратной засыпки — глинистый.

Вспомним, что при устройстве дренажа в качестве грунта следует использовать материалы, легко проводящие и не удерживающие воду. Это песок, галька, гравий. Но, если вместо таких материалов пристенное пространство засыпать глинистой почвой (ну, например, дом построен на глинистом участке и что было под рукой, тем и засыпали), то:

• с одной стороны, — это плохой грунт, т.к. удерживает влагу и именно такая почва особенно подвержена морозному пучению.
• но, с другой стороны, через пару-тройку лет такой грунт осядет и сформирует то, что называется «глиняный замок» — отличная «природная» защита фундамента от воды.

Но «глиняному замку» необходимо помочь, по возможности, отрезав от него воду на участке.  Это выполняется посредством траншейного устройства дренаж на садовом участке.

Устройство дренажа и гидроизоляция на участке

Устройство дренажа на участке позволит организовать дренажную систему и защиту подземной гидроизоляции в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Это может быть не только садовый участок, но и территория, прилегающая, например, к подземным гаражам и сооружениям.

Итак, по периметру дома, на расстоянии 1-2 метров от отмостки роем траншею. Отмостку мы не трогаем, а соответственно и не трогаем «слежавшийся» грунт вокруг дома, который в идеале превратился в «глинянный замок».

Правда, имеется скользский момент. Дело в том, что на формирование «глинянного замка» нужно несколько лет. И всё это время грунт оседает. Иными словами, если грунт обратной засыпки глинистый, то отмостка тоже со временем и просядет и потрескается и ее потребуется ремонтировать. Но — это уже другая задача и к дренажу дома или устройству дренажа участка, посредством прокладки траншеи, не относится.

Глубина траншеи должна быть ниже уровня основания фундамента на 0,5…0,7м. Это позволит «собирать» воду не только вокруг дома, но и из под дома. Даже, если дом построен на монолитной плите. Уж, как правило, песчанную подушку под тощим бетоном монолитной плиты делают все. Непосредственно под домом грунт не промерзает, т.к. здание «греет» почву.

Это важный момент, что можно собрать воду из под дома. Если даже грунт под домом не пучит, но избыток влаги может привести к размыванию грунта под зданием, а если воды много, то и механически воздействовать на подземную часть дома. Например, осенью, в сезон дождей или весной, при таянии снега. В этот период особенно важно не подпускать воду к фундаменту.

Про то, что подвал тогда будет сухим даже не говорим, — это само собой. Кстати, на сайте technoprok.ru можно подробно узнать, как и чем выполнить гидроизоляцию подвала и погреба.

Траншею следует выкопать так, чтобы обеспечить уклон 1градус на 1п.м. Лучше ориентировать уклон по направлению естественного уклона на участке. Самый простой способ — понаблюдать, в какую сторону течет вода после дождя. Будет неразумно соревноваться с природой, ориентируя потоки воды в обратную сторону.

Проверить уклон можно с помощью лазерного нивелира, расставив вешки по длине всех 4-ех траншей. Затем по этим вешкам подсыпать крупного песка, чтобы добиться нужного уклона.

Геотекстиль для устройства дренажа на садовом участке

Затем по выровненному уклону растилается геотекстиль. Полотно должно лечь не только на дно траншеи, но его должно хватить и на стены. Конечно, если траншея глубиной 2м, то геотекстиль по стенкам не на всю глубину. Геотекстиль нужен затем, чтобы внахлест обернуть трубу. Поэтому языки геотекстильного полотна должны подниматься по бокам на высоту, равную 1,5 ширины основания траншеи.

В компании Технопрок Вы также можете приобрести для устройства дренажа участка геотекстиль.

Лучше для этих целей использовать относительно неплотный геотекстиль, т.к. тот, что используется при строительстве дорог плохо пропускает влагу. Основная «ходовая» марка геотекстиля, предлагаемого компанией Технопрок, это «плотность 100». Это нетканное полотно отлично годится и для устройства дренажа на участке и для армирования жидкой резины для гидроизоляции.

Чтобы было лучше понятно, скажем, что для устройства тротуаров используется геотекстиль плотности 200, при строительстве дорог с интенсивным движением транспорта, в т.ч. грузового, нужен геотекстиль плотности 350, для ВПП аэропортов применяется геотекстиль плотности 400, а при строительстве танкодромов и фундаментов ГЭС нужен геотекстиль плотности 500 и выше.

Дренаж дома и садового участка, обустройство траншеи

Поверх геотекстиля, по дну траншеи отсыпается промытый гравий, но так, чтобы сохранить уклон.

Затем по середине полосы из гравия укладывается дренажная труба, которая потом засыпается гравием.

Вместо гравия можно использовать и другой сыпучий материал, хорошо пропускающий воду, например, мелкие камни, щебень, даже бой кирпича или бетона (но кто такое захочет для своего дома?) или просто крупный песок. Раньше, когда в Советские времена со стройматериалами, тем более для частного домостроения было плоховато и народ делал дренаж дома по принципу, что удалось отхватить или, что есть под рукой, то использовали, например, вязанки из прутьев, веток.

Таким образом, дренажная труба в траншее оказывается со всех сторон окружена гравием. Толщина гравия под трубой и над трубой должна составлять 50…100мм. Общая высота гравийной засыпки, внутри которой проходит труба, примерно, 500мм.

После этого свободными краями геотекстиля, внахлест, сверху укрывается гравий. И поверх засыпаем траншею песком, т.е. также материалом, хорошо проводящим воду.

Это — общий принцип прокладки траншей для дренажа. Такие траншеи обеспечат и дренаж дома, если в свое время не был сделан пристенный дренаж, и дренаж садового участка. Также на эту тему читайте на сайте technoprok  про то, как выполнить устройство дренажа вокруг дома.

Материалы Технопрок для гидроизоляции и устройства дренажа дома

Если Вы хотите своими руками создать надёжную защиту гидроизоляции фундамента, сделать качественный пристенный дренаж или выполнить устройство дренажа участка, то в компании Технопрок можно не только купить необходимые материалы, но и получить профессиональные рекомендации.

ООО Технопрок — это современные строительные материалы европейского качества по низкой цене, чтобы сделать гидроизоляцию и дренаж дома правильно.

Основы дренажной конструкции для частного дома

Основы дренажной конструкции для частного дома

После выбора земельного участка под строительство жилья следует заняться его продуманным обустройством. Замечательно, если будущее строение будет окружено зелеными насаждениями, это послужит гарантией чистоты воздуха. Отлично, если вблизи располагается любой водоем: не важно, речка ли это, озеро или пруд. Но, при этом, существует еще одно обстоятельство, которое требует внимательного отношения — это грунтовые воды, способствующие созданию множества проблем. Причем, как в процессе возведения постройки, так и при ее дальнейшей эксплуатации, а для решения ситуации требуется дренаж или дренажная система.

Устройство дренажной системы — решение проблемы грунтовых вод

Дренаж — это сложная система труб, которая располагается вокруг строения. В эту систему поступает из грунта вода через многочисленные имеющиеся в трубах отверстия (диаметр которых: от 2 мм до 5 мм).

Используемые ранее асбоцементные или керамические трубы быстро засорялись, дренажную систему приходилось постоянно чистить. Помимо этого, было установлено, что асбоцемент вреден для человека (в отдельных странах его даже запрещают использовать в бытовых целях). В современных условиях на дренаж предпочитают использовать полимерные трубы (они легко режутся обычной ножовкой), которые имеют срок службы более 50 лет.

На сегодняшний вдень для дренажных систем в России используются перфорированные и гофрированные трубы (имеющие ребра жесткости). Последние дают возможность сохранять целостность системы даже при деформации грунта или его промерзании.

Особенности производства дренажной системы

Следует учитывать, что дренажные трубы однослойные могут быть заложены на глубину: от 2 метров до 5 метров, а двухслойные можно разместить на глубине: от 6 метров до 10 метров.

Диаметр труб, используемых чтобы создать дренаж, составляет от 50 мм до 315 мм. Если площадь участка невелика, чаще всего, применяют трубы с диаметром сечения не более 110 мм.

Элементы дренажной системы имеют фильтрующую оболочку для защиты от засорения почвой. Эти оболочки бывают двух видов:

1. Геотекстиль или синтетическая геонамотка (используется на супесчаных и торфяных почвах).

2. Оболочка из кокосового волокна (применяется на суглинистых почвах).

Монтаж дренажной системы осуществляется после выполнения гидроизоляции основания до производства фундамента. Если на этот момент к строению не проведены инженерные коммуникации, то их будущее местонахождение необходимо отметить и учитывать при прокладке дренажа, чтобы затем не нарушить целостность установленной дренажной системы.

обустройство ленточной, круговой, пластовой системы

Далеко не всегда отведенная под строительство территория идеально подходит для возведения дома. Часто уже на этапе подготовки обнаруживаются подводные камни, особенности геологии, ландшафта и почвы, задачи, которые приходится решать в ходе работы.

Яркий пример – участок с высоким уровнем грунтовых вод. Казалось, тут строить нельзя, но достаточно выполнить ряд несложных мероприятий, обеспечить дренаж фундамента – и проблема решится.

Содержание статьи

Что такое дренаж и зачем он нужен

В общем смысле дренаж – это система водоприемников и трубопроводов, предназначенная для отвода грунтовых и ливневых вод за пределы строения. Дренаж необходим в случае высокого расположения водоносного горизонта или плохо пропускающих влагу грунтов.

Вне зависимости от конфигурации дренажная система должна обеспечивать:

• отвод дождевой и талой воды;
• контроль уровня грунтовых вод;
• защиту подвала от затопления;
• долговечность фундамента.

Особенно остро необходимость дренажа ощущается в зимнее время в период неустойчивой температуры, когда при оттепели вода просачивается в щели фундамента, замерзая, расширяется и планомерно разрушает бетон.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод – строить на чрезмерно увлажненной почве можно, но до начала сооружения фундамента надо обеспечить хороший водоотвод. Сделать это можно несколькими способами.

Виды

Основных разновидностей дренажных систем несколько. Выбор той или иной напрямую зависит от особенностей участка, степени подверженности его затоплению, уровня грунтовых вод.

Открытый дренаж

Это по-настоящему бюджетный вариант. В основе системы лежит ряд открытых каналов, прорытых на участке, по которым избыток воды отводится от здания. Данная схема не может защитить от грунтовых вод, но достаточно эффективно собирает дождевую и талую воду.

Использовать подобную систему рационально только в случае участка, на котором водоносный горизонт залегает достаточно глубоко, но глинистая почва способствует застаиванию дождевой воды.

Ливневая канализация

Поскольку сама по себе открытая система малоэффективна, ее стоит дополнить ливневкой. Ее задача – сбор и удаление за пределы участка дождевой воды.

Конструктивно ливневка состоит из сети труб, уложенных под землей, и водосборников, выведенных на ее поверхность. В зависимости от предпочтений владельца может быть установлено несколько точечных сборников или каналов ленточного сбора.

Кольцевая система

Обе предыдущие конструкции нельзя рассматривать как полноценный дренаж. Они лишь удаляют влагу с поверхности, не регулируя уровень воды в почве.

Обратите внимание! Кольцевая система является хорошей защитой фундамента, в случае правильного монтажа она обеспечит долговечность и надежность постройки.

Система включает в себя две части – ливневую защиту и трубопроводы отвода грунтовых вод. Ливневая защита состоит из труб, в которые подается вода, собранная с крыш зданий, она транспортируется в накопительные колодцы и аккумулируется в них. Вторая часть – это замкнутая сеть специальных трубопроводов с отверстиями (трубчатых дренов). Они собирают воду из почвы и направляют в те же накопители.

При необходимости значительно понизить уровень грунтовых вод используются дренажные колодцы. Избыточная влага, которую собирают все эти устройства, отводится за пределы участка в случае уклона или собирается в коллекторе для последующего вывоза.

Пластовый дренаж

Пожалуй, самым эффективным способом защиты фундамента является пластовый дренаж. Он отлично справляется со своей задачей на любой почве, собирает и удаляет воду. Это отличный дренаж ленточного фундамента, фундамента из цельных бетонных блоков и других подобных конструкций. Единственным его недостатком является то, что проложить трубопроводы можно только до начала строительства.

Основа системы – перфорированные трубы, которые уложены ниже подошвы фундамента на уровне песчаной засыпки. Собранная ими вода аккумулируется в приемном колодце. Далее она сливается в канализацию, а в случае ее отсутствия периодически вывозится.

Монтаж

Защита от грунтовых и ливневых вод многоэтажного здания или промышленного сооружения – сложная задача, но изготовить систему дренажа фундамента частного дома можно самостоятельно. Важно только правильно выбрать метод и качественно выполнить работу.

Обеспечить отвод ливневых вод от фундамента дачи или загородного дома проще всего открытым способом. Это несложная задача, единственное условие успеха – соблюдение угла, обеспечивающего сток.

Совет! Важно правильно выбрать конфигурацию каналов. Для продолговатого участка можно порекомендовать сеть параллельных траншей, сливающихся в одну общую. Квадратную территорию с уклоном можно защитить лучами, в данном случае стоки сходятся в одной точке.

Чтобы дренаж служил долго, а земляные стенки не осыпались, рекомендуется сделать гидроизоляцию. Например, можно выстелить дно траншеи полиэтиленом, а внутрь засыпать щебень.

Создать открытую систему действительно просто, но, если требуется полноценная защита от грунтовых вод, она не подойдет, надо рассматривать другие варианты, к примеру, создание кольцевой системы.

Кольцевая система: особенности выбора материала

Нередко недостатки выбранного для строительства участка всплывают уже после постройки дома. Регулярно затапливает подвал, в доме постоянная сырость, фундамент подвержен воздействию влаги. Самое время принимать меры, а именно создавать надежную дренажную систему.

Основой кольцевого дренажа являются перфорированные дрены. Раньше для этой цели применяли керамические, асбоцементные или металлические трубы. Все они имеют целый ряд недостатков, потому в последнее время не используются. Лучший выбор для дренажа фундамента – перфорированная ПВХ-труба. В продажу поступает несколько ее разновидностей:

• двухслойная с геотекстилем;
• однослойная с геотекстилем;
• дренажная труба с фильтром из кокосового волокна;
• ПНД с геотекстилем и без такового.

Лучшие потребительские характеристики имеет двухслойная труба, ее можно укладывать на глубину до 8 м, правда, в условиях частного дома это слишком. Другие разновидности рассчитаны на эксплуатацию на глубине до 3 м, что вполне достаточно. Рекомендуется выбирать дрены с дополнительным фильтром и обязательно с ребрами жесткости, это убережет от преждевременного выхода системы из строя.

Совет! Касательно диаметра: тут все зависит от степени насыщенности водой грунтов. Чаще всего для ливневой канализации выбирают трубы 100 мм, для кольцевой или пластовой системы 165 мм.

Еще понадобятся дренажные колодцы. Оптимальный материал для них тот же пластик. Изделия из него долговечны, не подвержены засорам, их просто обслуживать. Колодцы данного типа, помимо сбора влаги, обеспечивают возможность контроля состояния системы, при необходимости ее очистки.

Помимо основных деталей, не обойтись без всевозможных угловых соединений, тройников, заглушек. Все это покупается отдельно, исходя из конфигурации дренажа.

Шаг 1: подготовка

Дренажные трубопроводы укладывают вокруг дома, следовательно, чтобы подсчитать количество материала, нужно измерить длину каждой его стороны. Отступы от стен здания делают 1,5–3 м, все зависит от площади дома и глубины залегания грунтовых вод.

Чтобы не ошибиться, стоит сделать небольшой чертеж, схему будущей дренажной системы. От руки нарисовать контуры дома, указать расположение колодцев, коллекторного резервуара. По готовой схеме несложно подсчитать длину трубопроводов, составить перечень необходимых соединителей.

На заметку! Глубина залегания дренов зависит от климатических условий, они должны находиться ниже точки промерзания грунта, в противном случае долговечность системы не гарантируется.

Количество дренажных колодцев выбирают исходя из насыщенности пластов влагой. Оптимальным вариантом видится четыре по углам здания. Коллектор должен располагаться на расстоянии не менее 3 м от дома. Касательно его материала можно приобрести готовое пластиковое изделие и закопать его, можно вырыть достаточно глубокий колодец и обеспечить его гидроизоляцию.

Шаг 2: земляные работы

Как только все необходимое подготовлено, можно приступать к работе. Прежде всего, надо выкопать траншею. Используя рулетку, схему переносят на участок. С помощью колышков и веревки обозначают трассу будущего дренажа.

Начинать выемку грунта лучше с той части участка, на которой заглубление минимально, следовательно, с наивысшей точки создаваемой системы. Постепенно увеличивая глубину, выкапывают траншею вокруг дома, делают отвод к коллекторному колодцу.

Во время выемки грунта важно контролировать уклон, чтобы вода не застаивалась в трубе. Оптимальная его величина составляет 2 градуса.

Помимо траншеи, на этом же этапе готовят углубления под водосборники. Их глубина должна на 20–30 см превышать высоту колодца, по краям обязательно оставлять пространство для последующей отсыпки щебнем.

Шаг 3: подушка

Перфорированная труба должна лежать на надежном основании, которое к тому же свободно пропускает воду. Лучший вариант для подушки – песок. Дно траншеи заполняют слоем примерно 50 мм, тщательно утрамбовывают.

На песок стелют геотекстиль, это материал, характеризующийся прочностью, задерживающий мелкие частички грунта, но пропускающий воду. Листы укладывают внахлест, временно крепят колышками из проволоки или испорченных электродов.

Подложку засыпают щебнем. Толщина слоя должна быть в пределах 10 см. Чтобы система долго служила, щебень рекомендуется промыть проточной водой.

Шаг 4: соединение элементов системы

Устанавливают колодцы, прокладывают дренажные трубы. Врезку трубопроводов выполняют на высоте не менее 20 см от дна колодца, это убережет дрены от засора и обеспечит простоту обслуживания – при необходимости содержимое колодца можно быстро откачать, используя обычный глубинный насос.

Шаг 5: завершение работы

Убедившись в том, что все сделано правильно, закрывают систему. Трубы заворачивают геотекстилем, он убережет систему от заиливания, не препятствуя попаданию внутрь воды. В результате получится пластиковая труба, завернутая в подушку из щебня и ткани.

Извлеченную в ходе земляных работ почву засыпают в траншею, разравнивают, оставляя на поверхности лишь смотровые люки колодцев и коллектора.

Особенности создания пластового дренажа

Если необходимо обеспечить качественную защиту здания от грунтовых вод на этапе подготовки к строительству, лучше сделать систему пластового типа. Процесс ее изготовления во многом напоминает кольцевую схему с той лишь разницей, что трубы дренажа прокладывают не параллельно фундаменту, а непосредственно под ним.

В случае работ на участке с высоким залеганием грунтовых вод нелишним будет, помимо создания контура по периметру здания, проложить несколько дренажных трубопроводов и внутри него. Это обеспечит водоотвод с большей площади, что заметно усилит защиту фундамента от влаги.

Фундамент – это основа здания. Именно от него зависит долговечность строения, его надежность. Не стоит пренебрегать защитой основания собственного дома, это чревато последствиями. Обеспечить качественный дренаж несложно, а поскольку вся работа выполняется своими руками, то и недорого.

Дренажные системы участков, дач и частных домов, цена.

1. Виды дренажей

Поверхностный дренаж или ливневый – это система точечных и линейных водоотводов, которая позволяет собрать и отвести за пределы участка или в дренажный колодец дождевую воду, как с крыш, так и в местах с пониженным рельефом. Обычно траншеи для такого вида дренажа копаются глубиной 0,3 – 1,0 м.  Если проще, после дождей Вы не будете бродить по лужам вокруг дома.

Глубинный дренаж – это система горизонтальных траншей с дренами (перфорированные трубы) предназначенные для снижения уровня грунтовых вод и отвода их за пределы участка или в дренажный колодец. Траншеи для такого дренажа копаются глубиной 1,0 – 2,5 м. Каждый погонный метр осушает примерно 8 м2 поверхности грунта. Часто глубинный дренаж применяют для осушения фундаментов, подвалов зданий, в этом случае глубина траншей должна быть ниже фундамента на 10 -20 см.

2. Дренаж участка

Каждый участок имеет свои особенности, состав почвы, рельеф и т. д. Необходимо определить наиболее эффективное сочетание всех видов дренажей. В дополнение к поверхностному и глубинному дренажу используют открытую дренажную систему. Неглубокие канавы с обязательным уклоном заполняются дренажным материалом (с дренами или без), закрываются специальными решетками. Под водосточными трубами устанавливаются дождеприёмники с пескоуловителями и вся собранная вода отводится в сборочный колодец или за пределы участка.

3. Дренаж фундамента

Для чего нужен дренаж фундамента? Чтобы защитить его от разрушения подземными водами. Лучше его сделать на этапе строительства, но чаще приходится делать после заселения и при появлении признаков подтопления.

Пристенный дренаж – полностью откапываются стены фундамента, которые желательно гидроизолировать и закрыть мембраной, траншеи глубиной на 10 – 20 см ниже фундамента засыпаются гравием, укладывается труба (дрена), затем гравий. Весь этот пирог заворачивается в геотекстиль и засыпается песком. Трубу отводим с правильным уклоном в колодец.

Так же эффективным будет кольцевой дренаж вокруг дома, на расстоянии 1 – 3 м от стен. Если уже существует отмостка и ливневая канализация это единственный вариант.

4.Цены на дренаж

Указана только стоимость работ, т.к. цена материалов сильно отличается в зависимости от качества, производителя и сезона. В стоимость работ входит монтаж смотровых колодцев диаметром до 0,5 м, дождеприемников при монтаже ливневой канализации (без бетонирования).

поверхностный	глубина до 0,5 м, труба дренажная диаметром 110 мм с обмоткой из геотекстиля, слой гравийного щебня 0,3 м	1000р м/п.
глубинный	труба дренажная диаметром 110 мм с обмоткой из геотекстиля слой гравийного щебня 0,4 м с засыпкой песком и грунтом
	глубина до 1 м (от 0,4 до 1)	1500р м/п.
	глубина 1 м (от 0,6 до 1,2)	2000р м/п.
	глубина 1,5 м (от 1,2 до 1,8)	2500р м/п.
кольцевой дренаж	труба дренажная диаметром 110 мм с обмоткой из геотекстиля слой гравия 0,5 м обернутый геотекстилем + песок 10 — 20 см
	глубиной 1 м.	1600р м/п.
	глубиной 1,5 м.	2300р м/п.
	глубиной 2 м.	2800р м/п.
	глубиной 2,5 м.	3800р м/п.
ливневая канализация	прокладка ливнёвки жесткой трубой в отдельной траншее с установкой дождеприёмников (без бетонирования)
	средняя глубина 0,5 м (с земляными работами)	1000р м/п.
	средняя глубина 1,2 м  (ниже глубины промерзания)	1500р м/п.
	прокладка ливнёвки жесткой трубой в дренажных траншеях (без земляных работ)	500р м/п.
дренажный колодец	бетонные кольца диаметром 1 м: монтаж, бурение отверстий для труб, герметизация, крепёж дренажного насоса, прокладка эл. кабеля, влагостойкая розетка, водоотвод на расстояние до 10 м от колодца
	3 кольца с люком	17000р.
	4 кольца с люком	23000р.
Действует система скидок до 30% в зависимости от объёма работ.

Что владельцы недвижимости должны знать о дренажных приспособлениях

При покупке дома важно определить, существуют ли какие-либо сервитуты, которые обременяют вашу землю. Сервитуты предоставляют третьей стороне («держателю сервитута») непосессорное право владения вашей землей. Коммунальные сервитуты поддерживаются коммунальными компаниями в интересах другой собственности и ограничивают использование земли владельцем несколькими способами, например, предотвращая создание постоянных сооружений. Наличие сервитута дренажа на вашей собственности может повлиять на несколько аспектов домовладения, включая страховые взносы, готовность ипотечного кредитора предоставить ссуду для покупки и планы будущего строительства.

Дренажные сервитуты обычно встречаются в районах, где наводнения или чрезмерное скопление воды представляют серьезную проблему, например, в общинах на возвышенностях или в собственности вблизи водоемов. Дренажный сервитут предназначен для изоляции земельного участка с целью сбора и транспортировки воды с окрестных улиц через специальную дренажную инфраструктуру. Даже в этом случае владелец собственности, на которой расположен сервитут, должен содержать и платить налоги за собственность, как если бы она использовалась исключительно для его использования.Обязательства по техническому обслуживанию могут быть обременительными; например, владельцы собственности должны сохранять уклон земли, чтобы обеспечить надлежащий дренаж. Владельцу собственности с сервитутом дренажа запрещается возводить на участке как временные (например, сарай), так и постоянные конструкции (например, подъездные пути). Держатель сервитута также имеет право предпринять разумные действия для сохранения сервитута, который может нанести ущерб собственности владельца.

В дополнение к ограничениям на использование собственником личного имущества сервитут дренажа может иметь другие неблагоприятные последствия в отношении получения страховки и ссуды.Во-первых, страховые компании могут не решаться застраховать собственность, которая имеет сервитут дренажа или может быть более восприимчивой к проблемам дренажа. Страхование домовладельцев, как правило, является предварительным условием для получения ипотеки на пострадавшую недвижимость. Домовладельцы должны указать страховую компанию, которая захочет застраховать недвижимость. Дома с дренажными сервитутами также могут потребоваться для получения дополнительной страховки на случай наводнения. Имущество с правом на сервитут означает, что владелец сервитута / коммунальная компания может обременять собственность в будущем.Возможность будущего обременения может представлять неприемлемый риск для ипотечного кредитора, если право сервитута является обширным.

Опытная команда юристов Адвокатского бюро Марка Вайнштейна, П.С. может помочь вам оспорить ваши претензии по недвижимости. Свяжитесь с Марком Вайнштейном и его коллегами по телефону (770) 888-7707 или посетите их по адресу https://www.markweinsteinlaw.com, чтобы узнать, как они могут вам посоветовать.

Частные канализационные системы | Строительный инспектор Кембридж

Покупка нового дома, вероятно, будет самой крупной покупкой, которую вы когда-либо сделаете, и это может сильно сбить с толку, когда вы начнете взвешивать преимущества и недостатки в своем коротком списке недвижимости!

Большинство объектов недвижимости в Великобритании подключены к государственной канализационной сети, которая собирает сточные воды из сточных вод и направляет их на центральные очистные сооружения для обработки.Однако, особенно в сельской местности, на некоторых объектах есть частные дренажные системы, поскольку поблизости нет основной общественной канализации. Существует два основных типа частных дренажных систем, которые могут использоваться совместно с соседними объектами, а иногда могут располагаться на соседнем участке. Это септики и выгребные ямы, последние часто называют выгребными ямами. Гораздо реже, но все чаще встречаются автономные очистные сооружения. Каждая из этих установок должна быть расположена так, чтобы не было риска загрязнения близлежащих водотоков или колодцев.

Частные канализационные системы необходимы для любой собственности, которая не может подключиться к основной канализации. Подключение к основному водостоку зависит от его расположения и от того, как далеко вам нужно выкопать грунт в пределах шоссе, чтобы добраться до этого водостока. Вам также потребуется разрешение от вашего местного управления водоснабжения для подключения и от вашего местного совета для раскопок на их земле.

Наличие собственной канализационной системы означает, что вы несете ответственность за ее обслуживание. Если вы пренебрегаете обслуживанием и опорожнением (очисткой от шлама), что может привести к сбросу неочищенных сточных вод в землю или водоток, вы будете подвергнуты штрафу от Агентства по окружающей среде.Однако не откладывайте, если вы влюбитесь в дом, в котором есть собственная система очистки сточных вод, септик или выгребная яма. При правильном обслуживании эти системы должны без проблем работать долгие годы.

Как следует из названия, система очистки сточных вод — это система, обеспечивающая полную очистку поступающих сточных вод до уровня, при котором очищенные сточные воды сбрасываются непосредственно в водоток, например канаву, ручей, водопропускную трубу и т. Д. Процесс очистки сточных вод незначительно отличается в зависимости от типа системы очистки, но по существу сточные воды попадают в систему и обрабатываются бактериями внутри резервуара, при этом твердые частицы, которые не могут разложиться, оседают в осадок на дне.Полученные очищенные жидкие отходы затем выгружаются из системы. Этот осадок со временем накапливается и требует периодического опорожнения лицензированным подрядчиком по удалению отходов. Для большинства систем очистки сточных вод требуется какая-то мощность, будь то двигатель, который вращает диски с носителями внутри системы, или воздуходувка, которая аэрирует сточные воды. Многие системы также поставляются с панелью управления и сигнализацией, что означает наличие движущихся и рабочих частей, которые необходимо ежегодно проверять квалифицированным инженером.

Септик предназначен для подключения к отстойному / дренажному полю, которое представляет собой соединенную серию труб с прорезями, проложенных под землей. Сточные воды попадают в резервуар, который обычно имеет классическую форму «луковицы» или более цилиндрическую форму для неглубокого копания, и твердые частицы оседают на дно. Жидкость поднимается вверх, вступая в контакт с кислородом, который начинает биологически разрушать органические вещества. Жидкость все еще содержит сточные воды, но в виде достаточно мелких частиц, чтобы их можно было унести через выпускной патрубок в отстойник.Жидкость перемещается по отстойнику и стекает в почву для дальнейшей анаэробной обработки. Хотя септик не содержит движущихся частей и, следовательно, не требует обслуживания, вам все равно необходимо организовать его опорожнение (удаление шлама) лицензированным подрядчиком по утилизации отходов. Вам также необходимо будет провести тест на просачивание (пористость), чтобы убедиться, что условия вашей почвы подходят для впитывания жидкости. Несоблюдение этого правила может означать, что ваш замачиватель выйдет из строя и снова попадет в резервуар, что будет означать его полную замену.

выгребная яма — это просто резервуар для хранения всех сточных вод, включая как твердые, так и жидкие отходы. Здесь нет сливного отверстия и нет обработки — вам просто нужно организовать лицензированного подрядчика по вывозу мусора, чтобы он регулярно опорожнял выгребную яму. Поскольку нет слива, выгребные ямы могут наполняться очень быстро и требуют тщательного контроля, чтобы убедиться, что они не переполняются. Независимо от того, какая система уже установлена, важно убедиться, что поставщик (-ы) вел записи технического обслуживания, проведенного за месяцы или даже годы, когда она была установлена.Ваш адвокат, вероятно, запросит у них эту информацию — помимо наличия правильной документации, чтобы вы могли быть уверены, что система получила соответствующее обслуживание, Агентство по окружающей среде попросит, чтобы записи сохранялись для справки, если когда-либо возникнет проблема с выпиской в ​​будущем. .

Также следует учитывать, что имеющаяся в настоящее время очистная система, скорее всего, была рассчитана на количество спален, имевшееся в то время в собственности. Если вы планируете расширить собственность в будущем, очень важно убедиться, что система сможет справиться с лишними сточными водами.Для этого вам необходимо выяснить марку и модель системы. Это должно быть в любой документации, когда поставщик (-ы) приобрел систему, или в любых листах технического обслуживания, когда она была обслужена или опорожнена.

Наконец, если у вас есть возможность взглянуть на систему, и она кажется запущенной, крышки выглядят поврежденными или появляется неприятный запах, это может указывать на проблемы. Всегда стоит проводить оценку системы, чтобы убедиться, что она находится в хорошем состоянии, потому что стоимость замены системы очистки сточных вод может достигать нескольких тысяч фунтов, если принять во внимание поставку, установку и ввод в эксплуатацию.

Anglian Home Surveyors — ведущие геодезисты в Кембридже и Хаверхилле, и оценка дренажных систем включена в наши исследования зданий. Если вы подумываете о покупке недвижимости с частной канализационной системой и вас беспокоит какой-либо аспект, почему бы не позвонить нам по телефону 01223 661439, чтобы заказать обследование здания?

Услуги

Рассылка новостей

Стоит ли покупать дом с частной канализацией?

У жизни в более сельской местности есть много плюсов.Прекрасный свежий воздух и бодрящие прогулки по полям. Но есть и другие вещи, о которых следует подумать, когда вы думаете о переезде в страну — и это не обязательно то, на чем вы хотите слишком долго останавливаться. Дренаж. Никто не любит об этом говорить, но всем это нужно! А дренаж для сельской собственности часто сильно отличается от того, к которому вы могли бы привыкнуть, если бы жили ближе к городу. Итак, стоит ли покупать дом с частной канализацией?

Каковы основные различия между проживанием в месте с частной канализацией и подключением к основной канализации?

Существуют различные типы частных дренажных систем (или дренажных систем вне сети).Обычно это резервуар, такой как септик или установка для очистки сточных вод, который ведет либо к местной канаве, либо к водотоку, либо к системе отвода воды. Если на участке есть выгребная яма, то это, по сути, резервуар для отходов, поэтому через него не будет проходить трубопровод. Если ваша собственность соединяется с основной канализацией, там будет труба, по которой отходы от вашей собственности будут поступать в ближайшую основную канализацию. Основные различия между частной канализацией и подключением к основной канализации:

Финансовые показатели

Если вы подключаетесь к основной канализации, вы будете платить за канализацию местной компании по водоснабжению и канализации.Сумма может варьироваться, но обычно составляет около 400 фунтов стерлингов в год. Если у вас есть частный дренаж, например, септик, его необходимо опорожнять регулярно — обычно ежегодно. Опять же, цена за пустой бак может варьироваться, но в среднем вы смотрите от 120 до 150 фунтов стерлингов. Помойку необходимо опорожнять чаще, чем выгребную яму, и поэтому она намного дороже в эксплуатации, однако домов с выгребными ямами относительно мало.

Ваши обязанности

Если участок подключен к основному водостоку, когда труба выходит за пределы вашего участка, ответственность за него ложится на компанию водоснабжения, которой вы платите ставки.Имея частный дренаж, такой как септик, вы несете ответственность за всю дренажную систему, даже если она находится на чужой земле. Таким образом, если он нуждается в обновлении или ремонте, расходы упадут на вас, и вы можете обнаружить, что они могут оставить значительную вмятину на вашем банковском балансе. Правило номер один? Не покупайте недвижимость с частной канализацией, если вы точно не знаете, в каком она состоянии. Обследование водоотведения даст вам все, что вам нужно знать, и поможет защитить вас от любых неприятных сюрпризов.

Законодательство и постановления

Мир частной канализации окружен различными правилами и постановлениями, которые вы должны соблюдать, если они есть в вашей собственности. В конце концов, протекающий септик или выгребная яма могут позволить неочищенным сточным водам попадать в окружающую среду, а это никому не идет. Итак, правила существуют, чтобы попытаться предотвратить загрязнение — или быстро пресечь его в зародыше, если оно произойдет. Не волнуйтесь, здесь, в UKDP, мы подготовили простое для понимания Руководство по правилам работы с септическими резервуарами, которое вы можете скачать, чтобы помочь вам узнать, как они могут повлиять на вас.

Есть несколько больших различий между владением недвижимостью, подключенной к основной канализации, и частной собственностью, такой как септик или выгребная яма. Но это не должно вызывать стресса или путаницы с командой UKDP на вашей стороне. Отправьте нам сообщение или позвоните в нашу дружную команду по номерам 0800 028 9903 или 01628 788600, чтобы узнать, как мы можем вам помочь, если вы покупаете недвижимость с частной канализацией.

«В этом доме есть собственная канализация» — тема не из приятных, но требует решения на ранней стадии процесса покупки.

Мне нравится фраза «частный дренаж», которую агенты по недвижимости используют при описании объекта, который может варьироваться от не более чем дыры в земле до сложной небольшой автономной канализационной установки, которая заботится обо всех ваших потребностях в отходах в ванной и кухне, подразумевая то, что быть частным, каким-то образом делает его особенным, хотя это может быть что угодно, но только не.

Из одиннадцати домов, в которых мы жили с тех пор, как поженились, семь из них были оснащены так называемой частной канализацией. Первым в старинном домике, ранее принадлежавшем Национальному фонду, был старинный бетонный дом с простой системой плотин. За девять славных лет, которые мы там прожили, я могу честно сказать, что у меня никогда не было проблем, и на самом деле он никогда не опорожнялся. Он отлично работал с искомой «коркой» на верхней части резервуара для отходов, показывая, что эти микробы очень хорошо работают вместе, постоянно разрушая все.

В нашем следующем доме на Юго-Западе был облицованный кирпичом септик, питаемый от дома и пристроенного сарая. Труба в амбаре была кошмаром, она всегда блокировала, когда к нам приходили гости, и только когда мы пришли продать собственность, мы обнаружили, что неурегулированный сток направлялся из плохо спроектированной системы «Робинзон вереск» в соседнюю «Райн» или дренажную канаву, которая сейчас находится распространены на всех уровнях Сомерсета. Думал, в канаве все хорошо растет! В конце концов мы договорились с покупателем снизить нашу цену на 3 тысячи фунтов стерлингов, чтобы покрыть половину стоимости замены для установки надлежащей системы.Возможно, удачный побег.

Следующий дом был своего рода сценарием хороших новостей и плохих новостей. Плохая новость заключалась в том, что мы жили в септической яме с нашим соседом, но хорошая новость заключалась в том, что она находилась в его саду. Однако он требовательно опорожнял его каждый год, независимо от того, нужно это или нет. После этого он поливал весь интерьер из шланга, чтобы вымыть все это, я не шучу. Тем не менее, это была небольшая цена за сохранение мира, и, по крайней мере, если бы были какие-то проблемы, они были бы, так сказать, на его дворе.

Снова в пути, когда мы прибыли в Восточный Девон, у нас была кисть не только с частной канализацией, но и с частным водоснабжением. В крошечном коттедже, возможно, и не было душа, но виды из дома, примыкавшего к долине Экс, на Аксминстер в одном направлении и на долину в другом направлении, были уникально потрясающими. Отсутствие душа означало регулярное купание перед выходом на работу после прогулки с собакой.

Ванна опорожнялась в древний резервуар, работавший на поплавковой системе, поэтому, когда она заполнялась выше определенного уровня, насос запускался и перекачивал воду в другую камеру.Когда окно ванной на нижнем этаже было открыто, не только мы могли слышать кашель и стук кашляющего насоса, явно готового выдохнуть, для всей деревни внизу было очевидно, что я только что принял ванну. Мы вызвали инженера, и он рассмеялся, увидев насос и систему, и спросил, можно ли сделать фотографии, чтобы показать команду в офисе. Чтобы добавить оскорбления к травме, он спросил, может ли он получить старый насос для музейной коллекции давно минувших дней, прежде чем установить что-то более подходящее.

Дом после этого был на холме, и за семь лет я так и не узнал, куда выходит перелив системы, таков был его современный превосходный дизайн. Регулярная откачка «луковой кожуры» из стекловолокна каждые 18 месяцев, и никаких проблем не возникало.

Хотел бы я сказать то же самое о том, что во Франции постоянно воняло до небес, несмотря на разумное использование различных неэффективных бактериальных порошков, расставленных на полках местных супермаркетов. Мне всегда говорили, что мертвый кролик — один из способов вызвать бактериальную активность, но даже это не помогло, и это было особенно плохо в августе, когда дневная температура регулярно превышала 30 градусов по Цельсию.Вызвали местного специалиста, чтобы его осмотрели. «C’est normal», — сказал он.

В сельской местности Девона вы можете ожидать «частный дренаж» на многих старых объектах, и к этому не следует относиться легкомысленно, так как теперь все меры по контролю за сбросами в окружающую среду действуют, и если ваша «система» не работает должным образом, это может оказаться дорогостоящим. решение.

В наши дни у нас есть собственные небольшие очистные сооружения, называемые Klargester, которые очищают воду с помощью системы «биодисков» до уровня, который предположительно достаточно хорош для питья.Я слышал это утверждение много раз, но еще не встречал никого, кто бы хоть немного выпил! Тем не менее, у нас есть годовой контракт на его осмотр и поддержание в рабочем состоянии, а также очистку каждые 18 месяцев. На ощупь дерево идеально подходит как решение «подгонять и забыть», почти так же хорошо, как в водостоке.

Да, и если вам интересно фото, в прошлые годы это был оригинальный туалет в нашем коттедже. С тех пор у него была новая крыша, и теперь он используется для хранения садовых инструментов, но я думаю, что он видел больше, чем изрядную долю отражающих моментов.

Так что мягкое предупреждение не принимать частный дренаж как должное. Если в доме, который вы покупаете, нет канализации, проверьте его перед тем, как поставить свою подпись на пунктирной линии, и, по крайней мере, проверьте, не требуется ли его опорожнение.

Как всегда, я могу помочь вам с этим, что является частью услуги при проведении поиска недвижимости от вашего имени.

---

Если вы ищете помощь в поиске дома своей мечты в Девоне, почему бы не позвонить мне — Энди Симпсону — и узнать, чем я могу помочь!

---

Влияние дренажных устройств на покупку дома | Руководства по дому

Автор: Джейн Меггитт Обновлено 24 июля 2018 г.

Многие объекты недвижимости имеют внутри себя дренажные сервитуты, и если вы покупаете дом, вы увидите схему сервитутов на плане титула.Вы не можете создать такой сервитут, поэтому в этом смысле он влияет на будущую стоимость собственности. Например, если у вас есть дренажный сервитут, проходящий вдоль задней части вашей собственности, и вы хотите установить бассейн, то, что может показаться правильным отступлением без сервитута, будет нежизнеспособным, если сервитут принимается во внимание. Однако по большей части сервитуты не влияют на стоимость дома.

Дренажные устройства

Дренажные сервитуты позволяют муниципальным работникам или другим организациям получить доступ к собственности для ремонта, чтобы вода не скапливалась или не затоплялась.В этом смысле дренажные сервитуты являются плюсом, так как никто не хочет наводнения на своей земле. В противном случае домовладелец может полностью использовать сервитут как часть своего двора, хотя обычно существует запрет на строительство или блокирование сервитута. Дренажные сервитуты очень распространены, и многие люди не знают об их существовании на своей собственности, если они не консультируются с их актом или не требуется работа. Сервитут дренажа может иметь негативное влияние на стоимость собственности, если он серьезно ограничивает использование собственности, но обычно это происходит только на небольших участках, на которых сервитут составляет значительную часть дворовой площади.

Сравнение продаж

Как узнать, влияет ли сервитут дренажа на стоимость вашей собственности? Вероятно, наиболее точный способ сделать это определение — сравнить цены продажи местных домов, сопоставимых с вашими, и посмотреть, какие из них имеют дренажные сервитуты, а какие нет. Если вы не живете в микрорайоне или районе, где дома достаточно похожи, у вас могут возникнуть проблемы с поиском «компромиссов», соответствующих критериям схожего дома. Если для вашей собственности нет реальных компенсаций, проще всего вывести свой дом из уравнения и посмотреть на недавние продажи в застройках, где дома почти такие же, но у некоторых есть сервитуты, а у некоторых нет.Вы также можете посмотреть прошлые продажи домов с сервитутами и узнать, продавались ли они в то время по аналогичной или более низкой цене, чем сопоставимые дома без сервитутов.

Проводите правильные сравнения

При проведении исследования убедитесь, что вы сравниваете яблоки с яблоками. Сервитут, который влияет на большую часть двора, определенно каким-то образом повлияет на стоимость собственности, в то время как небольшой сервитут, вероятно, не имеет значения. Вероятно, сервитут с наибольшим потенциальным негативным влиянием на стоимость — это вышеупомянутый большой сервитут на небольшом участке.Все сводится к тому, насколько сильно пострадает полезность лота. Если практически в каждом доме в районе есть сервитут, а это не редкость, можно предположить, что сервитут не влияет на стоимость недвижимости.

Как решить проблему отвода воды с прилегающих участков?

ИНФОРМАЦИЯ

Любые улучшения земли, сделанные частными лицами, повлияют на естественный поток воды. Нарушение естественного отвода воды может причинить неудобства и / или нанести ущерб соседним землевладельцам.

Вред, причиненный дренажем поверхностных вод, рассматривается по-разному в разных юрисдикциях на всей территории Соединенных Штатов, но его можно обобщить тремя (3) основными доктринами или правилами:

«Правило общего врага»;
«Правило гражданского права» или Правило против общего врага; и
«Правило разумного использования».

Правило общего врага, Правило гражданского права и Правило разумного использования

Правило Общий враг по существу гласит, что поверхностные воды являются общим врагом для всех землевладельцев.В соответствии с этим правилом каждому землевладельцу разрешается делать все, что он хочет, чтобы облегчить проблему, и никакой другой землевладелец не несет ответственности перед другим за проблемы, вызванные потоком воды.

Правило Гражданского закона совершенно противоположно: оно гласит, что владелец несет ответственность перед другим владельцем, когда они изменяют естественный поток воды на своей земле, и это приводит к ущербу для второго владельца. Оба эти правила со временем смягчились и стали включать элементы разумности.

Правило разумного использования . Это правило гласит, что землевладельцам разрешается разумно использовать свою собственность, даже если это причиняет вред другому землевладельцу. Землевладельцы будут нести ответственность за причиненный ими ущерб только в том случае, если причина, по которой они изменили поток поверхностных вод, была необоснованной. Однако при определенных обстоятельствах, даже если использование земли является разумным, «[т] тяжесть ущерба [истцу] может быть сочтена настолько значительной, что требует компенсации независимо от полезности поведения лица. ответчик.Другими словами, даже если вы действуете разумно, бывают случаи, когда причиненный вами ущерб может быть настолько значительным, что вам потребуется компенсация другому землевладельцу, чью собственность вы повредили.

Хотя оно не создает четких правил для определения неисправности, Правило разумного использования, принятое судами Северной Каролины, кажется хорошо сбалансированным методом, позволяющим заинтересованным сторонам сотрудничать в решении вопросов отвода воды, поскольку наши сообщества привлекают больше людей и способствуют развитию. .

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Может ли мой сосед направить воду на мою землю?
Если более высокий землевладелец необоснованно отклоняет сток стока, увеличивает сток или загрязняет сток таким образом, что причиняет материальный ущерб нижнему землевладельцу, то нижний землевладелец может подать иск о судебном запрете и возмещении ущерба. Землевладельцы считаются равными согласно Общему праву, будь то частные лица, компании, дорожные власти, а также федеральные, государственные или местные органы власти.Вы можете получить совет от подрядчика по дренажу, инженера по дренажу, юриста или природоохранного органа, но помните, что в их обязанности не входит решение проблемы. Только суд может принять окончательное решение по спору. Для получения решения суда потерпевшая сторона должна возбудить гражданский иск.

Что можно сделать с водой, когда она попадет в мою собственность?
С водой можно бороться любым способом, при условии, что не возникает засорения, препятствий или препятствий, и она сбрасывается в преобладающей нижней точке вашей собственности или рядом с ней; однако могут применяться другие государственные и федеральные правила, такие как правила прибрежных буферных зон или правила водно-болотных угодий.

Где я могу получить совет по устранению проблемы с дренажем?
Проблемы с канализацией — это вопросы частной собственности. Владельцу настоятельно рекомендуется нанять квалифицированного частного консультанта. Если проблема с дренажем связана с общим сервитутом, убедитесь, что оба владельца участвуют в решении.

Существуют ли какие-либо законы, касающиеся дренажа?
Общий закон в Северной Каролине гласит, что человек, находящийся в более низком поместье, должен получать и передавать воду из более высокого поместья.Кроме того, определенные законодательные акты запрещают блокирование ручьев, дренажных путей и сервитутов, по которым вода перемещается с больших высот. (дополнительную информацию см. в NCGS 77-13 и 77-14 ниже)

Кто обслуживает полосу отвода дорог?
Округ Хендерсон не обслуживает дороги или дренажные сервитуты. Дороги общего пользования обслуживаются NCDOT, за частные дороги отвечает собственник.

Обеспечивает ли персонал округа Хендерсон сервитуты дренажа на индивидуальной собственности?
Нет, округ Хендерсон не имеет полномочий требовать предоставления сервитутов дренажа для индивидуальных владельцев собственности.

Решая проблемы канализации дома и участка | Найлс, штат Иллинойс,

Обновлено 25.10.2010

В большинстве случаев владелец частной собственности несет ответственность за обслуживание той части дренажной системы, которая находится на его территории, и решение локальных проблем дренажа на своей частной собственности. Есть много способов улучшить дренаж на вашем участке. Некоторые подходы просты и недороги, в то время как другие более сложные и дорогостоящие. Если вы планируете передать работу подрядчику, обязательно получите более одной оценки и внимательно оцените разные альтернативы.Разрешение на этот вид работ не требуется.

Краткий обзор закона о дренаже штата Иллинойс
Основной принцип закона естественного дренажа состоит в том, что землевладельцы должны пользоваться любыми преимуществами или неудобствами дренажной природы, которые природа накладывает на их землю. Один из наиболее важных принципов закона о дренаже штата Иллинойс заключается в том, что владельцы более низких участков земли должны получать поверхностные воды, которые естественным образом стекают на них с возвышенностей.

Там, где естественный поток идет из одного участка через другой участок, более высокая земля является доминирующим многоквартирным домом, а нижняя земля — ​​обслуживаемым многоквартирным домом.Владельцы доминирующих многоквартирных домов имеют законные права на отвод воды со своих земель. Владельцы обслуживаемых многоквартирных домов обязаны не препятствовать естественному потоку.

Землевладелец не имеет права препятствовать прохождению поверхностных вод. Согласно законам штата Иллинойс, владелец более низкой земли обычно не имеет права строить дамбу, дамбу или другое искусственное сооружение, которое будет препятствовать дренажу более высоких земель. Фактически, умышленное и умышленное вмешательство собственника нижнего земельного участка считается мелким правонарушением и карается штрафом.Это в дополнение к частным искам, которые могут подать владельцы затронутой собственности.

Согласно закону штата Иллинойс, частные землевладельцы имеют определенные права на улучшение дренажа на своей земле. Они могут:

• Расширять, углублять и очищать естественные впадины, несущие поверхностные воды.
• Выпрямляйте каналы на их территории и ускоряйте движение поверхностных вод при условии, что они не изменяют естественную точку входа или необоснованно увеличивают поток воды на более низкие участки суши.
• Слить стоячую или прудную воду в направлении перелива.
• Укладывайте свою собственность плиткой, чтобы ускорить течение воды, при условии, что они не увеличивают необоснованно поток, не изменяют точку входа на более низкую сушу, приносят воду из другого водораздела или соединяют свою плитку с плиткой других владельцев без их согласия.
• Ускорение оттока поверхностных вод через естественные дренажные каналы в водоток или ручей.

Из-за воздействия на окружающие земли землевладельцы не должны:

• Плотать или перекрывать естественный дренажный канал, чтобы замедлить отток поверхностных вод с возвышенностей или смещение русла.
• Отвести воду на земли, которые не имеют естественного дренажа.
• Изменить точку входа поверхностных вод на более низкую сушу.
• Принесите воду из другого водораздела, которая не текла бы естественным путем через нижнюю часть суши.
• Загрязнять любые воды, которые проходят с их земель через собственность других — будь то поверхностные или подземные воды, ручьи или рассеянные воды.
• Соединить свою плитку с линиями плитки другого владельца или с линиями проезжей части / муниципальных плит без согласия.
• Необоснованно или со злым умыслом ускорять поток воды, нанося материальный ущерб нижним землям, принадлежащим другим лицам, даже если поток ускоряется через естественные русла.

Деревня Найлс и другие государственные учреждения построили сооружения для ливневой канализации, которые предназначены для ускорения отвода ливневых вод, но не для устранения всех наводнений. Все вышеперечисленные предложения требуют рассмотрения плана и утверждения Техническим отделом.

Что я могу сделать, чтобы исключить или минимизировать затопление моего участка в дополнение к вышесказанному?
Есть случаи, когда дворы предназначены для отвода ливневых стоков по суше к близлежащим сооружениям, ручьям или ручьям.Кроме того, если ваш дом находится в пойме реки, он подвергается риску затопления, если ручей выйдет из берегов во время продолжительных дождей или быстрого таяния снегов. Высокий уровень грунтовых вод также может способствовать увлажнению подвалов.

Для работы с мокрыми подвалами мы рекомендуем проверить желоба и водосточные трубы. Воду из водосточной трубы следует направлять в сторону от дома, предпочтительно к передней и задней части участка или к ближайшему сооружению ливневой канализации, если таковое имеется.

Мы также рекомендуем проконсультироваться с профессиональным консультантом по дренажу по поводу перестройки фундамента вашего дома, чтобы отводить воду от фундамента.Ваш консультант может также предложить водовороты вдоль границ участка, чтобы подвести воду к желаемому месту.

Вы также можете рассмотреть возможность установки водосборного бассейна или дренажной канализации в нижней точке вашего участка и отвода ливневой воды к полосе отчуждения, дренажному сервитуру или ливневой канализации.

Ваш консультант должен подать инженерное предложение в Технический отдел для утверждения, прежде чем эта работа может быть выполнена. Предложение должно включать достаточную информацию о градации, чтобы четко и точно показать дренаж на участке до и после выполнения предлагаемых работ.Если должны быть установлены дренажные или транспортировочные трубы, консультант должен указать размеры и материалы таких элементов, а также отметки обода и переворота для всех без исключения конструкций, которые должны быть установлены. Все такие работы должны соответствовать требованиям Village of Niles к материалам, размерам и склонам.

Наконец, помните, что реконструкция и / или озеленение в пределах дренажного сервитута обычно не разрешены.