Дом будет отзывы: Отзывы о компании Домбудет в СПБ
Строительство каркасных домов «под ключ» в СПб
Каркасные дома «под ключ» в СПб от компании «Дом будет»
Быстровозводимое, высококачественное, красивое и недорогое жильё становится всё доступнее. Каркасные дома «под ключ» в СПб, спроектированные архитекторами нашей компании «Домбудет», удовлетворят эстетическим запросам самого взыскательного клиента. А жить в них будет тепло и уютно.
Как возводятся каркасные дома «под ключ»
Технология, по которой сейчас производится строительство каркасных домов «под ключ» в СПб и других регионах нашей страны, востребована благодаря отсутствию необходимости привлекать к делу многочисленных рабочих и тяжёлую технику. После устройства фундамента строение могут без спешки возвести буквально два-три опытных мастера за несколько недель. К тому же это один из самых бюджетных видов построек. Правда, тут будет многое зависеть от размера сооружения, а также от стоимости материала.
Очень важным моментом является и то, что строительство каркасных домов (при отсутствии финансовых поступлений или любой другой заминке) несложно приостановить практически на любом его этапе: при возведении каркаса, креплении обшивки, настиле пола, устройстве крыши. Окна и двери и вовсе можно монтировать гораздо позже.
Хотя, конечно, лучше со стройкой сильно не затягивать. Ведь внешняя среда: дожди, снега, температурные перепады, ветра, негативно влияют на технические параметры материала, повреждают его, запускают процесс износа.
Особенности методики используемой нашей компанией «Домбудет»
Применяемая нынче повсеместно методика — строительство каркасных домов «под ключ» пришла к нам с североамериканского континента. Некоторые считают, что у нас она недостаточно хорошо работает. Но почему возникло такое мнение?
Наша компания «Дом будет» обладает всем необходимым оборудованием, чтобы осуществлять строительство каркасных домов «под ключ» в СПб и всеми техническими мощностями. Мы никогда не спешим и не экономим на качестве возводимых нами объектов.
Древесина, которую мы применяем, не только сухая, но и пропитана антисептиками, защищающими её от порчи микроорганизмами, вредными насекомыми, грызунами. А также от воспламенения, поскольку помимо возведения жилья наша компания может взяться также за строительство бани из бруса.
Расчёт нагрузки на фундамент
Другим важнейшим фактором, влияющим на долговечность здания, является качество его фундамента. Чтобы устроить именно такое основание под сооружение, которое требуется, следует учесть целый ряд параметров:
- геологическую картину участка;
- вес каркаса постройки;
- сезонность проживания в здании;
- ветровые и снеговые нагрузки;
- глубину расположения грунтовых вод и т. д.
Иными словами, это целая наука и без помощи специалистов, профессионально выполняющих проекты каркасных домов, здесь обойтись сложно. Им знакомы все тонкости и нюансы, с которыми в любом случае придется столкнуться на стройке.
Типы фундаментов под строительство каркасных домов
В зависимости от климатических и геологический условий места постройки подбирается определённый вид фундаментных оснований. Их практикуется в основном несколько вариантов:
- на винтовом основании (на винтовых сваях) – наиболее простой, часто применяемый на заболоченных участках, когда строятся каркасные дома «под ключ» в СПб;
- на плитном основании (бетонная подушка) – довольно затратный тип, выбирается обычно, если предполагается заливать полы бетоном;
- ленточный – делается в зданиях с подвалом и когда требуется выдержать повышенный вес сооружения;
- столбчатый – самый экономичный, устраиваемый для лёгких строений в 1-2 этажа.
У каждого типа имеются свои достоинства и недостатки. Потому, заказывая проекты одноэтажных каркасных домов, двухэтажных строений или с мансардой следует обсуждать выбор оптимального вида фундамента со специалистами.
Основные работы
Данная методика отнюдь не новая, а потому все её этапы хорошо известны специалистам и отлично отработаны на практике. Каркасные дома «под ключ» возводятся в СПб точно так же, как в Америке, европейских странах и других уголках мира. Основные работы при этом производятся следующие:
- создание проекта с учётом особенностей участка, на котором предполагается строить, и пожеланий заказчика;
- составляется детальная смета, просчитывается стоимость материалов, обсуждаются с клиентом возможности удешевления постройки;
- далее строительство каркасных домов «под ключ» предусматривает устройство фундамента выбранного типа;
- на фундаменте воздвигается каркас здания из древесины согласно утверждённому в проекте архитектурному дизайну;
- делаются перекрытия в сооружении;
- возводится каркас кровли, на который производится настил кровельного материала;
- выполняется утепление каркаса жилища, укладывается специальный материал, крепится обшивка;
- прокладываются различные коммуникации внутри строения;
- осуществляется внешняя, а затем и внутренняя отделка здания.
В аналогичном порядке проходит строительство каркасных домов «под ключ» в СПб проводимое и нашей компанией «Дом будет». Мы строго соблюдаем все строительные нормы и технологические этапы.
Возможности технологии
Если застройщик ответственно относится к своей работе, обладает всей необходимой технической базой и профессиональным персоналом, то возможности данной методики строения очень велики. Несмотря на её кажущуюся простоту, создать качественный проект способен только профессиональный архитектор с использованием специальных компьютерных программ. Он не только сумеет отразить все дизайнерские задумки, но и сделает умелую подгонку элементов строения.
Расчёты по проекту также производятся сегодня при помощи соответствующих компьютерных программ, исключающих любые ошибки и неточности. Постройкой зданий опять же должны заниматься не кустарные бригады, а команды профессионалов под руководством высококвалифицированного прораба. Строительство каркасных домов «под ключ», осуществляемое нашей компанией в СПб «Домбудет.рф», происходит с применением последних достижений науки и техники. У нас имеется и техническое обеспечение, и грамотные сотрудники. Потому нам можно доверять.
Год назад застройщики перешли на новые правила работы. Деньги от дольщиков стали принимать на специальные счета (их называют эскроу-счета), откуда к застройщику они попадают только после сдачи дома. А деньги на строительство компаниям можно теперь брать только в кредит у банков. Что дала реформа гражданам, которые хотят купить новостройку?
ПУГАЛИ РОСТОМ ЦЕН И БАНКРОТСТВАМИ. ЧТО НА ДЕЛЕ?
— С запуском реформы связывали много опасений — но уже видно, что даже при всех потрясениях, через которые прошла стройотрасль в первом полугодии 2020-го, ни один проект по эскроу-счетам не остановился, — говорит замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Год назад в связи с переходом на новые правила пугали тем, что:
1) часть застройщиков не смогут получить кредиты, поскольку не отвечают строгим банковским требованиям — стройки встанут, ждите новых обманутых дольщиков;
2) затраты на строительство сильно вырастут, ведь кредиты дороги — и новостройки подорожают на 15-20%, а то и все 30%.
С первой проблемой разобрались, смягчив на «переходный период» законодательство. Сейчас, то есть на начало июля 2020 года, по новым правилам строится 35% жилья. Остальное — почти две трети — по старым. Начинать новые проекты по ним нельзя, достраивать начатое, и продавать там квартиры, при определенных условиях можно.
Теперь про вторую проблему — цены. Как следует из данных ЦБ, средняя ставка банков для застройщиков нынче — 5,5%. Крупные застройщики это подтверждают и говорят, что даже можно выбирать среди предложений конкурирующих банков.При таких ставках резко повышать цены в кризис, рискуя вообще растерять клиентов, невыгодно. (Хотя традиционный маркетинговый ход «Покупайте сейчас, потом будет дороже» многие, конечно же, используют).
— Помогла пандемия, — объясняет вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Из-за нее объемы кредитования упали, и у банков сразу резко появился интерес к застройщикам, которых сейчас активно поддерживает государство. Плюс ставки и так снижаются.
КУПИЛ ЖИЛЬЕ ПО СТАРЫМ ПРАВИЛАМ. МЕНЯ ОБМАНУТ?
Если дом строится без эскроу-счетов, это не значит, что никакими законами стройка не регулируется. Ежели с вами заключается договор долевого участия, она еще как регулируется — за последние годы и «старые правила» сильно ужесточили. Более того, компаниям, которые достраивают дома по «старым правилам», сейчас также оказывается господдержка — как представителям пострадавшей из-за коронавируса отрасли. Главные условия помощи — чтобы сроки сдачи дома не переносили и работников не сокращали.
В чем разница при защите дольщиков по «старым» и «новым» правилам, если случится страшное и дом таки не построят, — в «Напоминалке «КП».
НАПОМИНАЛКА «КП»
Что ждет покупателей квартир, если их застройщик обанкротится
— «Новые правила»
Оставшемуся без квартиры дольщику вернут деньги с эскроу-счета. Ту сумму в рублях, которая была уплачена за квартиру, без процентов. Других вариантов нет.
— «Старые правила»
Скорее всего, спасать вас будет Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, в который ваш застройщик переводил обеспечительные взносы. Кроме федерального фонда, сейчас существуют и региональные. Возможны два варианта.
Вариант А — дом таки достроят за счет средств из фонда. Это для тех случаев, когда дом был уже почти готов и на его достройку уйдет меньше денег, чем на возмещения дольщикам.
Вариант Б — дольщикам выплачиваются компенсации по рыночной стоимости квартиры на момент, когда до выплаты дойдет дело (но эта сумма не должна быть меньше той, которая была уплачена по договору долевого участия).
А ЧЕМ «НОВЫЕ ПРАВИЛА» НАДЕЖНЕЕ?
Как объясняют эксперты, большая надежность тут обеспечивается самой схемой финансирования. Под рискованные проекты банки денег не дадут. А именно такие проекты плодят обманутых дольщиков. Уйдут с рынка те, кто иначе как на грани фола работать не может или не хочет — увеличится общая надежность.
А то, что деньги дольщика на счете в банке лежат, а не у застройщика — скорее подстраховка. Понятно, что любой дольщик хочет получить квартиру, а не вложенные три-четыре года назад деньги без поправки на инфляцию.
— Конечно, новая система надежнее, — говорит Константин Апрелев. — Но у нас до 30% покупателей новостроек были инвесторы — те, кто квартиру в строящемся доме покупает не для житья в ней, а для последующей перепродаже. . Таким людям не очень интересно, чтобы их средства просто лежали на эскроу-счету в банке — без каких-либо процентов и без возможности что-то предпринять, пока дом не будет сдан.
Эксперты обращают внимание и на тот момент, что «новые правила» гарантируют только сохранность денег. Но не сдачу дома в срок.
Тут надо помнить, что в связи с пандемией всем застройщикам — независимо от того, по каким правилам они сейчас работают, — дали поблажки. До 1 января 2021 года у них «штрафные каникулы». За задержку сдачи дома в этот период дольщики не смогут потребовать со строительной компании неустойку (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки, сейчас это получается 0,015% от суммы договора). Кроме того, компания не будет считаться проблемной (такие заносят в специальный реестр), если задержит сдачу дома не более чем на девять месяцев. В «мирное» докоронавирусное время этот срок мог составлять не более полугода.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
Так станет ли меньше застройщиков и новостроек?
Вопрос немаловажный. Этим также пугали. А сильное сокращение рынка, понятное дело, может в перспективе привести к росту цен.
Сейчас, для примера, в Москве ситуация такая. По данным компании «Метриум», в первом полугодии 2020 года предложение новостроек в Большой Москве (то есть со всеми заМКАДовскими районами) в сравнении с тем же полугодием 2019 года сократилось почти на треть. Но это если считать дома и квартиры в них поштучно. А если в квадратных метрах — то объем построенного получается примерно тот же. Причем метры эти в основном относятся к массовому жилью, которое раскупят по льготной ипотеке, «ужимание» в произошло за счет более дорогих проектов. Откуда тогда столько же площадей при сокращении числа квартир? Как минимум, оставшиеся на плаву столичные покупатели наигрались уже в малогабаритные квартиры-студии, а самоизоляция и подешевевшая ипотека эту ситуацию усугубили.
Эксперты предполагают, что похожие тенденции могут быть и в регионах. Меньшее количество застройщиков будет возводить примерно столько же квадратных метров.
ПЕРЕВОДИМ РЕКЛАМНЫЕ ФРАЗЫ НА РУССКИЙ
Как теперь разобраться в том, что обещают застройщики
— «Работаем по 214 закону»
По большому счету, это означает только то, что застройщик соблюдает российское законодательство, которое он в принципе соблюдать обязан. Если он работает в обход закона о долевом участие в строительстве (тот самый 214-й закон), лучше с ним не связываться, поскольку гарантий от государства, которые сейчас полагаются официально признанным обманутым дольщикам, у вас не будет.
— «У нас партнерская программа с банком»
Это вовсе не означает, что компания работает «по новым правилам». Такие программы были и до того. Показатель надежности — если у застройщика партнерские программы с несколькими крупнейшими российскими банками из топ-10. В этом случае можно надеяться и на более выгодные условия по ипотеке от банков-партнеров под конкретные жилые комплексы.
— «По партнерской программе с банком ипотека под 0,01%»
Читайте внимательнее условия про эти 0,01%. Обычно речь идет о том, что на какой-то период застройщик за свой счет дополнительно субсидирует часть ставки по льготной ипотечной госпрограмме. Именно на какой-то период — а не на весь срок кредита. Скажем, до Нового года ставка по ипотеке у вас будет 0,01%, а потом обычные льготные 6,5%.
Это такой новый способ дать скидку. Сказать «у нас скидки на квартиры 10%» — признать, что на рынке не все хорошо со спросом. А «у нас суперльготная ипотека» — отвечает чаяниям граждан дождаться кредитов на «европейских» условиях. Это вполне выгодно, как и скидка. Только внимательно изучите, на что подписываетесь.
Живу в Москве 2 года. Первые пол года снимала квартиру у частника на Севастопольской, потом решила переехать поближе к центру и стала искать новую квартиру. Платить снова риэлтору не хотелось, подруга посоветовала рассмотреть вариант аренды в ДомРФ. Я тогда понятия не имела, что это, но решила съездить посмотреть.
Когда я увидела дом, я сразу поняла, что хочу здесь жить! Современное здание, рядом ТЦ Авиапарк со всем необходимым, Мегаспорт, церковь, шикарный современный парк и красивые новые дома вокруг! Когда мне показали апартамент, я даже раздумывать не стала, заключила договор и ни разу не пожалела. Апартамент сдавался после ремонта и это чувство, когда ты понимаешь, что будешь жить в новенькой чистенькой квартире — бесценно.
За 1,5 года, что я тут живу, конечно, многое изменилось в лучшую сторону. Дом новый и весь подъезд Б — это аренда ДомРФ и самый главный плюс — никаких ремонтов! Вообще плюсов столько, что проще их перечислить:
мобильное приложение через которое можно
— оплатить аренду
— заказать уборку
— вызвать плотника/сантехника/электрика и тд
— заказать доставку воды
— посмотреть историю потребления коммуналки
— заказать еду из ресторана в доме
Безопасность на высшем уровне: проход в подъезд и на каждый этаж только по карточкам-пропускам (у жителей постоянные, гостевые фиксируются), камеры везде, никаких посторонних людей. Заезд на территорию тоже только по пропускам. Двор без машин, очень ухоженный, классная детская площадка. Туда тоже можно попасть только если у тебя есть пропуск.
Новые современные апартаменты только после ремонта.
— есть вся необходимая техника — тв, кондей, посудомойка, холодильник, стиралка (докупала только чайник, микроволновку и пылесос)
— большая ванная комната (у меня 2ой этаж без балкона, поэтому большая ванная)
— очень много света (для меня это было важно)
— хорошая звукоизоляция (за 1,5 года я ни разу не слышала соседей)
Из минусов только духовки не хватает. Но это только в студиях, в евродвушках есть.
На фото мой апартамент
Один из главных плюсов — это отсутствие каких-то непонятных «собственников», которые в любой момент могут наведаться или попросить съехать. Плата за коммунальные услуги у меня выходит меньше, чем я раньше снимала. Все честно и прозрачно, нет этого ощущения как с частной арендой, что тебя хотят обмануть/кинуть.А еще при возникновении любых проблем сотрудники ДомРФ всегда помогают. У меня дуло из окон прошлой зимой, так они бесплатно для меня вызвали мастеров и все починили. Меня в это время дома не было, и оказалось, что работники развели грязь, испачкали стены. Так вот ДомРФ покрасили заново стены и сделали генеральную уборку всего апартамента к моему приезду! Было очень приятно. Летом еще бесплатно меняли занавески на чистые и делали химчистку дивана, ковра и штор.
Я раньше жила на юге Москвы и поэтому я бесконечно долго могу рассказывать как классно жить на Ходынке. Район сам по себе новый, нет скопления бабушек и тому подобного. В доме несколько вкусных ресторанов и еду можно заказать по телефону прям домой и ее принесут в течение 15 минут. Еще есть стоматология, несколько салонов красоты, банки, магазины. В 50 метрах самый крупный торговый центр в Европе — Авиапарк, где есть Ашан, Икея, Оби и тд (не надо никуда ехать).
А еще для меня было важно, что можно арендовать машиноместо в подземной парковке и зимой не мучаться с раскопками. На работу я езжу на машине и дорога до Китай-Города занимает 25 минут со всеми пробками. Обратно чуть подольше, тк еду в час-пик. Но в целом ехать по Тверской домой намного приятнее, чем по другим улицам) В 100 метрах от дома метро ЦСКА, очень удобно тоже.
Короче я не знаю, какой смысл снимать жилье у частников, когда есть ДомРФ
Отзывы реальных жильцов о каркасных домах к 2020
Каркасные дома в своем настоящем виде России строят недавно – максимум лет 20. Поэтому отзывов реальных жильцов, которые проживают в них по 50 лет, у нас пока нет. Но даже 5-8 лет, как мне кажется, дают представление человеку, как это — жить в каркасном доме. Ведь вопрос не в том, сколько лет каркасник простоит (в Канаде таким домам уже по 150 лет и они не думают падать), а вопрос в комфорте проживания и сложностях проживания, если они есть.
Отзывы о каркасниках я начал искать задолго до того, как решил его строить (еще в 2013-2015), так что коллекция мнений реальных жильцов у меня большая. Думаю, вам эта информация поможет решить для себя – строить ли каркасный дом или какой-то другой.
Что говорят жильцы каркасных домов
Пришлось провести пару недель отбирая только показательные отзывы, убирая странные или нереалистичные. Так что сейчас перед вами будет выжимка адекватных мнений реальных владельцев о наших канадских и финских домах.
Часто люди сомневается, что в именно в их широтах нельзя строить каркасник, поэтому разделю отзывы для удобства по географии:
Центр России
Отзывы о каркасных домов в Московской области и других областях от реальных жильцов
Я уж не знаю чудо это дом или не чудо, но я своим очень довольна. Постоянно не проживаем (подмосковные пробки и работа в Москве — несовместимы), но проводим там каждые выходные и праздники.
Дом каркасный, утеплитель 20 см, внутри имитация бруса, снаружи — блок хаус, мягкая кровля. Живем с марта 2007 года, пока никаких замечаний, единственное, что бы улучшила — звукоизоляцию… Между первым и вторым этажами — всё хорошо, замечания есть к двум комнатам на 2-м этаже, которые имеют общую стену-перегородку — надо как-то дополнительно звукоизолировать
каркасник 240 метров, два этажа, перекрытия деревянные, обложенный декоративным кирпичем, живем уже полгода, внутри крашенный ГКЛ, пол — доска, отопление, ГВС, теплые полы — электрические. Очень нравится, дома тепло, единственный недостаток — некое ощущение воздушности, если хлопнуть входной дверью — присутствуют некоторые колебания :), а в остальном дом как дом.
Я 6-ть лет живу в каркаснике и отапливаюсь электричеством, не ворую и тариф только дневной, пока в штанах, точнее в шортах:-), максимально уходит 5000 руб в самые холодные месяцы- январь и февраль, сейчас меньше 1000, в год по кругу около 2500. И это в довольно холодном и сыром климате, с 6-тью месяцами отопления.
Надо просто строить теплосберегающий дом, по современным технологиям, необязательно Сип или классический каркасник.. есть масса вариантов, как по строительству, так и по отоплению — и газгольдеры , дизельные котлы , электрические пеллетные , угольные, дровяные котлы, тепловые насосы, которые берут энергию земли или воздуха. солнечные коллектора . Выбирайте по деньгам .
У меня нет ни каких отрицательных впечатлений от каркасника, одни положительные эмоции, особенно от счетов на отопление.
Отзывы из Приволжья
Построил 2 каркасных дома и один из пеноблока. С учетом опыта склоняюсь к последнему.
Если каркасник строить правильно с учетом всех необходимых слоев — то по цене он получится, как дом из пеноблока или чуть дешевле, чем из кирпича.
Те цены, которые указывает зодчий и его аналоги — липа. Такой же дом, как на картинке — с крышей из металлочерепицы или мягкой кровли (а не оцинковки), с нормальным утеплением (15 см по всем стенам, полу, потолку), с нормальными дверьми и окнами, с ламинатом (а не черновыми досками на полу), с обработанным огнебиозащитой деревом и тд — обойдется в 2 раза дороже ( то есть не 2 млн за 150 м кв, а все 4 млн).
И главная проблема каркасника — фиг, что повесишь (зеркало, навесные кухонные шкафы, батареи и тд). Чтобы что-то повесить надо дополнительно обшивать хотя бы 12 фанерой все стены, а потом класть гипсокартон или вагонку.
Не у меня, у соседей в каменных домах счета на отопление больше чем у меня. Соседка с домом 45м2 платит за свет больше, чем я за свои 165м2, при этом еще и мерзнет, экономя на э/э. Другой сосед тоже в каменном доме и с такой же площадью при нынешней зиме, похожей на прохладную осень платит в 2,5 раза больше за отопление э/э, тоже экономя днем э/э. Я ж живу при комфортных 23С и плачу за этот комфорт небольшие суммы.
Казань
Отзывы от Северо-запада
Приозерское направление,100км от Питера. Каркасный деревянный дом, 250м2. На первом этаже водяные полы, котел на 12квт, камин,второй этаж конвекторы. Восемь систем П и В, плюс канальный кондиционер и два настенника. Ни разу не замерзли. Хотя очень много зависит от проекта и исполнителей. В двух соседних домах при -25 и ниже прихватывало водяные трубы в стенах. У меня такой проблемы не было ни разу.
Каркасные дома под ключ отзывы владельцев из Питера
Что происходит с каркасным домом через 10 лет:
Южные регионы:
Пермь
Зауралье:
Я живу в каркасном доме уже год , зимой работают 3 конвектора .
Мое мнение что выбор материала для стен в конечной стоимости дома не так значительно , самое главное каркасник можно построить одному , за довольно быстрый срок
дом у меня 209 м. Фундамент столбчатый без подвала. 1 этаж (технический) прихожая, сауна, котельная, гараж и мастерская. 2 Этаж кухня-гостиная, и мой кабинет библиотека. 3 этаж — 3 спальни. Все жилые помещения кондиционируются. Средняя коммуналка (свет, вода, газ, телефон интернет, вывоз мусора) 4500р в месяц.
Бенапан
Недостатки каркасных домов по отзывам (итоги)
В итоге могу с уверенностью сказать, что практически все отрицательные моменты проживания в каркасных домах являются результатом нарушения технологии во время строительства.
Вот характерные примеры:
Для решения этой проблем достаточного одного — знать грамотных строителей, который строят настоящие каркасные дома. Я таких знаю уже почти во всех регионах России.
Пишите мне на почту [email protected] и уже через день у вас будут контакты адекватной бригады строителей каркасников. Также вы можете посмотреть каталог бригад или нажать на всплывающее окно в правом углу экран.