Делаем ремонт: Как сделать ремонт в квартире своими руками? в 2021 году

Содержание

Власти попросили москвичей не делать ремонт в период самоизоляции :: Общество :: РБК

Москвичей призвали задуматься о комфорте соседей и не заниматься ремонтом в квартирах во время режима самоизоляции. Прямого такого запрета в обращении Мосжилинспекции нет

Фото: Александр Кряжев / РИА Новости

Мосжилинспекция призвала жителей столицы не заниматься ремонтом квартир, в то время как большинство горожан находятся в своих квартирах, соблюдая режим самоизоляции. Обращение опубликовано на сайте ведомства.

«Мосжилинспекция призывает жителей к взаимоуважению и настоятельно рекомендует собственникам квартир воздержаться от проведения ремонтно-строительных работ до окончания действия режима повышенной готовности», — говорится в обращении.

В инспекции отметили, что «некоторые москвичи решили использовать свободное время для улучшения быта и затеяли ремонт в квартире», однако при этом «далеко не все задумываются о комфорте соседей вокруг». Действие разрешений на перепланировку и переустройство помещений для тех, кто не успел закончить работы, автоматически продлено до 30 июня 2020 года, продлить срок действия на шесть месяцев можно по заявлению на сайте mos.ru, напомнили в Мосжилинспеции.

Коронавирус

Россия Москва Мир

0 (за сутки)

Выздоровели

0

0 (за сутки)

Заразились

0

0 (за сутки)

Умерли

0 (за сутки)

Выздоровели

0

0 (за сутки)

Заразились

0

0 (за сутки)

Умерли

0 (за сутки)

Выздоровели

0

0 (за сутки)

Заразились

0

0 (за сутки)

Умерли

Источник: JHU,
федеральный и региональные
оперштабы по борьбе с вирусом

Источник: JHU, федеральный и региональные оперштабы по борьбе с вирусом

О том, что в Москве нужно нужно полностью запретить проведение строительных и ремонтных работ в помещениях многоквартирных домов и на прилегающих к ним территориях, в обращении к мэру столицы Сергею Собянину еще 24 марта заявила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке | Блог

После покупки квартиры очень часто приходится задуматься о том, как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Вполне естественное желание купить побольше квадратных метров приводит к тому, что оставшаяся на ремонт сумма оказывается сильно ограниченной, особенно если дело касается >квартиры у метро.


Вариант отделки >квартиры в Кунцево от ФСК «Лидер»

В первую очередь стоит примерно оценить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт. Далее следует решить, делать ремонт самому или нанять подрядчика.

Делать ремонт самому или нанять подрядчика

Самостоятельно сделать ремонт возможно, но для этого требуются определённые знания, хотя бы минимальный опыт и свободное время. Но это далеко не всегда выгодно. Тут играют важную роль несколько факторов.

Время

Подрядчики обычно делают ремонты быстро. Ремонт своими руками будет продолжаться намного дольше, даже если в нём будет участвовать вся семья. Если вы живёте на съемной квартире, отсрочка переезда на несколько месяцев означает дополнительные расходы, сумма которых может превысить потенциальную экономию.

Качество

Решив делать ремонт самостоятельно, но не имея никакого опыта, вы рискуете просто испортить стройматериалы. Покупать их заново и переделывать работу – это потеря и времени, и денег. Поэтому берите на себя ту работу, которую вы умеете делать.

Цены и количество материалов

Застройщики и некоторые подрядчики имеют возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам. Это позволяет в какой-то степени снизить стоимость ремонта. Делая ремонт самостоятельно, довольно трудно определить точное количество необходимых материалов и купить всё за один-два раза. Будьте готовы к тому, что придётся постоянно что-то докупать, тратя на это дополнительное время и деньги.

Готовая отделка

В конце концов, просто сравните стоимость своего рабочего времени и цены на ремонт. А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом, обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой.

Выбор подрядчика

Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы:

  • Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально.
  • Возможность контролировать ход работ. Добросовестный подрядчик сам пригласит вас на приёмку важных этапов работ и предоставит вам максимум информации о ходе их выполнения.
  • Гарантия. Подрядчик, уверенный в качестве выполняемых работ, даёт клиентам гарантию (простую и понятную, а не туманную, в которой его ответственность не ясна ).

На чём экономить

Правило экономии при ремонте очень простое. Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.

Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.


Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой

Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.

А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский. Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.

Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.

Делаем ремонт в квартире – ЭРСИЭМ

Ремонт называют «стихийным бедствием», и в народе считается, что он никогда не заканчивается. Так ли это?

Конечно это преувеличение. Если обстоятельно подойти к этому вопросу, то ремонт пройдет без проблем.

Приступая к ремонту, надо определить объем работ и финансовые затраты. Это зависит от вида ремонта, от количества обновляемых помещений.

Виды ремонта:

  • Капитальный - это полная реконструкция или перепланировка квартиры
  • Косметический - это работы по замене декоративной отделки в квартире.

Выбираем подходящий вариант и составляем план ремонтных работ.

Сначала надо составить план ремонта. Он поможет вычислить денежные затраты и посчитать примерное количество требуемых материалов.

План ремонта

  1. Начертить план квартиры или комнаты

    Измерить точные параметры ремонтируемого помещения – площади и высоту потолков и стен.

  2. Продумать новый дизайн интерьера

    Уделяем внимание удобству и функциональности помещения. Рассматриваем количество проживающих членов семьи, какой у них образ жизни, увлечения и хобби, количество мебели, сколько места выделить для хранения вещей. Посмотрите идеи и фотографии в интернете.

  3. Создать дизайн-проект новой квартиры или комнаты

    Теперь можно воплотить понравившиеся идеи оформления интерьера. В нем укажите цветовую гамму покрытий, расположение розеток и выключателей, расстановку мебели и бытовой техники, зонирование помещения.

  4. Выбор материалов для ремонтных работ

    По дизайн-проекту можно рассчитать необходимое количество материалов. Составьте полный список покупок для отделки на каждом этапе строительных работ, включая подготовительные работы.

    Так обязательным этапом может быть очистка от масляной краски стен. Для него подойдет средство Колоррип. Оно удаляет старое лакокрасочное покрытие с любых поверхностей. С его помощью очистка стен от старой краски пройдет быстрее.

  5. Приобретение отделочных материалов.

    Чтобы количества материала точно хватило для работы, покупайте его больше на 15% от общего рассчитанного объема.

  6. Ремонтно-строительные работы.

    Этот этап можно доверить специалисту или проделать самостоятельно. От этого будет зависеть финансовая сторона вопроса каждого вида работ. Например, очистка стен от старой краски цена будет дешевле, если выполнять своими руками.

Придерживаясь плана, легко можно воплотить в реальности свои идеи оформления интерьера при ремонте квартиры.


РЕКОМЕНДУЕМАЯ ПРОДУКЦИЯ КОМПАНИИ

как сделать ремонт быстро и недорого, но красиво и эффектно



Можно ли при красивом, качественном дизайне квартиры сделать недорогой, дешевый, но красивый ремонт?

Последние тенденции в дизайне интерьера говорят нам, что возможно! Связано ли это с кризисом 2008 года или просто европейцы всегда умели экономить, или народ понял, что деньги на интерьере нужно экономить, так как в наше время появились огромные возможности тратить эти деньги более эффективным и интересным образом: учеба, путешествия, множество электронных устройств, работать и жить где захочешь.

Дизайн квартиры для экономного ремонта имеет свою специфику, в отличие от дизайна загородного дома, где выбор решений и свобода действий гораздо больше.

 

 

 

Итак, вы решили сделать дизайн квартиры для такого дешевого ремонта квартиры, как только можно себе представить

Причиной такого решения могут быть:

— Вы будете сдавать квартиру
— Вы решили сделать ремонт в съемной квартире
— У вас есть желание и возможности работать и жить в разных частях мира и не привязываться к одному месту.
— Вы сделали инвестиция в недвижимость и вам важно продать ее без потерь денег, которые вы вложили в ремонт.

— У вас очень мало денег
— Вы не хотите вкладывать в интерьер, у вас есть траты поинтересней.

Давайте посмотрим, как это можно сделать.

Создание эффектного и качественного интерьера, при заданном бюджете это одна из основных задач дизайнера.

Мы расскажем вам о создании красивого, но бюджетного интерьера на основе общепринятых правил, законов дизайна и наработок лучших дизайнеров, которые работают по этим законам, но умеют их виртуозно нарушать, что позволяет находить им новые остроумные и эффективные приемы.

 

Стиль имеет решающее влияние на бюджет и время работ

Не все стили подойдут для бюджетного ремонта. Классические стили, или интерпретации этих стилей в нашем случае могут превысить ваш бюджет. Нам нужны стили: прованс, стилистика "ИКЕА", минимализм, кантри, лофт, типичные стили Швеции.

 

Интерьер в скандинавском стиле. Дешево и стильно

 

Правильная, красивая по композиции планировка — это уже качественный интерьер

Фундамент, основа красивого интерьера — правильная планировка. Если вы купили дом или квартиру и у вас свободная планировка, то прежде всего давайте усвоим: нам не подходят круглые перегородки - они намного дороже в монтаже, "крадут" пространство и неэффективно его используют. Главная проблема - нельзя красиво и функционально расположить мебель в углах (с круглой стеной) и по полукруглой стене.

В итоге склоняемся к тому, что все комнаты квадратные или прямоугольные. Иногда в новостройках делают полукруглые эркеры, но с этим мы ничего сделать не сможем.

 

В новостройке стены можно оставить кирпичные и бетонные. Важно подобрать к ним гармоничные по цвету и фактуре материалы и мебель

 

Потолки могут быть не гладкими

Оставляем открытый бетон, можем обработать его лаком или покрасить его в белый цвет. Это решение смелое, но это уже распространенный прием.

Бетонный потолок можно не штукатурить, а просто покрасить в белый. Вариант подойдет для многих стилей, включая современные

 

Если бетонный потолок вам не подходит - делаем натяжной потолок. Это самое лучшее покрытие для потолка в новостройках и старых домах, так как полностью исключает появлению трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить, шпаклевать. Он выдерживает серьезные протечки.

Если у вас квартира в старинном здании, и у вас оказался потолок сводчатый или кирпичный - расчистите его.

 

Старинный сводчатый кирпичный потолок — украшение интерьера. Главный нюанс — правильно его расчистить и покрыть защитными составами

 

Оставьте в первозданном виде, если потолок достаточно интересен, или покрасьте его в белый цвет. Плохой вариант - гипсокартон (ГКЛ), так как могут возникнуть трещины, его долго монтировать, требуется полный цикл малярных работ: штукатурка, шпаклевка в много слоев, покраска. Штукатуренный и покрашенный потолок - это дорого и если его плохо сделали, он потрескается или отвалятся куски. "Армстронг", пенопластовые панели - пожароопасные и не экологичные. От помещения будет впечатление как от дешевого общественного заведения.

 

Стены

При дешевом ремонте мы советуем возводить перегородки из гипсокартона (ГКЛ), с заполнением звукоизоляции. При этом важно наклеить на ГКЛ обои под покраску или обычные обои. Они позволяют избавиться от трещин на швах гипсокартона.

 

Стены в ванной

Плитка - самое практичное покрытие стен. Ее стоит делать в местах возможного контакта с водой. В гостевом туалете, где нет душевой кабины, стоит делать плитку до пояса. Выше можем оставлять необработанные кирпичные и бетонные стены. При варианте с брутальными стенами, берем однотонную, нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Керамогранит, дороже обычной керамической плитки и намного тверже. Но в условиях недорого ремонта, в жилых интерьерах нам такая твердость не нужна, особенно на стенах, а экономия денег -первична. Поэтому керамогранит меняем в пользу обычной керамической плитки.

Создавайте контрасты. Брутальные материалы, например, кирпич лучше "оттенять" рафинированными, нейтральными по цвету материалами


Цена зависит от формата плитки. Большие размеры стоят дороже, чем стандартные. Выбирайте размер плитки так, чтобы подрезки ее было как можно меньше. Распространенные размеры 20х30см, 30х40 см. Бордюр - достаточно дорогая деталь декора, поэтому от него можно отказаться. Плитку стоит искать на регулярный распродажах, цена может быть до 50% дешевле.

 

Часть стен можно оставить в первозданном виде

Они могут быть бетонными или кирпичными, или же можно просто покрасить их. Ищите красивые фактуры и материалы в своем доме. Кирпич, доска, старая штукатурка, бетон, лепнина. Совсем не обязательно старые штукатуренные стены выводить идеально ровно.

Каменная стена, слегка оштукатурена и окрашена в белый. Дешевое и красивое решение для стиля "прованс"

 

Стены после демонтажа обоев можно оставить вот в таком виде. Смелое решение, но не уютное. Подходит больше для бара или магазина

 

Оставить все стены голыми радикальное решение. Для смягчения брутальных материалов и придания визуального контраста акцентные, доминантные стены покрасьте, или наклейте обои.

Если вы решили оставить кирпичную стену и покрасить ее в цвет стен — важно выбрать стену правильно. Такая стена должна быть доминантой в интерьере. На нее рекомендуется повесить картину или другой аксессуар 

 

Обои

Обои могут играть большую роль в дизайне вашего интерьера. Они могут сделать пространство более уютным, насыщенным. В условиях ограниченного бюджета их наклеивают на некоторые стены. Обоями и другими декоративными материалами обычно оформляют акцентные, видовые стены. Такие включения из дорогих декоративных материалов могут сильно повлиять на весь интерьер. Они Придадут ему цветовую и тональную насыщенность и сочность.

 

Обои около кровати создают дополнительный уют и камерность

 

Пол

Керамическая плитка и керамогранит одни из самых долговечных и практичных покрытий. Они не боится ни попадания воды, ни падений тяжелых предметов. Плитка практически вечная. Поэтому применяем ее в прихожей, кухне, ванных. Вообще можно сделать ее по всей квартире, но в нашем холодном климате конечно, лучше использовать теплые материалы: дерево и ковролин.

 

Самые дешевые сорта сосны могут отлично смотреться в интерьере, если правильно все подобрать в стиль интерьера

 

Сегодня очень популярен ламинат. Но он так же легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении, и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому, смысла его использовать нет.

Натуральное дерево лучшее напольное покрытие! Дерево обладает неповторимым запахом, теплотой и текстурой. Хороший вариант при недорогом ремонте половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт, с сучками и неравномерным цветом. По цене это примерно как ламинат. В интерьере дизайнер может легко гармонизировать ее с остальной обстановкой. Древесину можно тонировать под ценные породы древесины - орех, полисандр. В случаем чрезвычайных ситуаций, например, протечка воды, мы можем безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево. При этом мы получаем полноценный деревянный пол , по которому приятно ходить босиком.
Если дом старый и паркет уже есть на полу - отшлифуйте его и покройте лаком. Если мастера имеют опыт в этой работе — вы получите состаренный, но красивый и уникальный пол.

 

Двери

Они могут быть самыми дешевыми. Кстати двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например "сталинский", то можно использовать имеющиеся старые двери. Главное их тонировать и отделать гармонично остальному интерьеру. К дешевым или старым дверям берем красивую и качественную ручку и замок, так как ручка испытывает большие нагрузки и дешевые быстро выходят из строя. Хорошая ручка делает дверь более основательной и дорогой.

 

Такие двери можно обнаружить в "сталинских" домах или домах, построенных ранее. Важно суметь их правильно обработать - и они станут украшением интерьера

с чего начать отделку квартиры?

Если у вас появилось свободное время и некоторые денежные средства, а жизнь стала слишком однообразна, можно сделать ремонт кухни своими руками. Это позволит не только сэкономить финансы, но и приобрести полезные навыки и даже укрепить здоровье, ведь физическая нагрузка еще никому не вредила.

Шансы получить результат, при котором не боязно позвать людей к себе на кухню после собственноручного ремонта, значительно увеличатся, если воспользоваться советами специалиста.

Решая, как сделать ремонт на кухне, необходимо в первую очередь рассмотреть отделочные материалы с учетом затрат на их приобретение и возможность самостоятельного монтажа.

Определяя, с чего начать ремонт кухни, в первую очередь выбирают стиль. Их для отделки кухни существует более десятка, наиболее известные: классика, хай-тек , модерн, минимализм, барокко — реализация многих требует немалых средств.

В классике используются дорогие натуральные материалы — деревянный кухонный гарнитур, паркет на полу. Хай-тек и модерн требуют присутствия дорогих материалов из пластика и стекла и более подходят современным молодым людям, барокко с резной мебелью лучше смотрится в гостиных и спальнях.

Для устоявшихся людей одним из вариантов, отличающихся простотой и финансовой доступностью, является отделка кухни в стиле прованс своими силами, позволяющая создать красивый уютный интерьер, отличающийся комфортом и изяществом.

В последнее время прованс довольно популярен, он предполагает наличие светлых пастельных тонов в отделке помещения и самой мебели (отделка под натуральное дерево светлых пород), присутствие растений и декоративных элементов. Прованс исключает наличие громоздких предметов интерьера (тяжелые шторы, массивные люстры), кухня должна быть легка и немного романтична.

Сделать ремонт на кухне своими руками с небольшим бюджетом в стиле прованс несложно, это не потребует большого строительного опыта и специального дорогостоящего инструмента.

Наиболее часто на кухне используются потолки из гипсокартона, натяжные, окрашенные или оклеенные обоями. Также можно использовать отделку потолка из пенополистирольных или пенопластовых потолочных плит или панелей ПВХ — ремонт своими руками сделать несложно, хотя в последнем случае для крепления панелей ПВХ понадобится устраивать деревянный или металлический каркас.

Обычно потолки на кухне окрашивают водостойкими красками — акриловой латексной, водоэмульсионной. Если потолок достаточно ровный и был окрашен водостойкой краской, перекрасить его при помощи валика не составит труда.

Делать это необходимо минимум два раза, первый раз окрашивание происходит перпендикулярно направлению света из окна, второй раз — вдоль.

В некоторых случаях может понадобиться выравнивание потолка — для этого его необходимо очень хорошо промыть и очистить до плиты перекрытия, прогрунтовать и нанести шпаклевку, а после ее высыхания затереть наждачной бумагой.

Приклеивание толстых водостойких видов обоев на потолок избавит от необходимости его выравнивания и придаст ему более интересный эстетичный вид, чем в случае окрашивания.

Выбор обоев для потолка является бюджетным вариантом, к тому же оклейка потолка довольно простая работа, с которой могут справиться даже домохозяйки. Потолок желательно перед наклейкой обоев прогрунтовать, полосы следует наклеивать по направлению света.

Отделка в стиле прованс своими руками требует наличия светлого деревянного пола. Естественно, на кухне с повышенной влажностью натуральное дерево дорого и непрактично, его можно заменить такими распространенными отделочными материалами для пола, как керамическая плитка, ламинат или линолеумом — все они выпускаются с отделкой под натуральное светлое дерево.

Керамическая плитка

Не самый подходящий вариант для отделки кухни своими руками, для укладки плитки на пол кухни потребуется специальный инструмент (плиткорез, болгарка) и навыки квалифицированного плиточника.

Практически во всех кухонных помещениях в силу того, что пол из плитки довольно холодный, ее укладывают на электрический нагревательный коврик в виде провода толщиной около 5 мм. на сетке. Это еще более усложняет задачу по укладке плитки и требует подключения блока управления нагревателя с выбиванием для его установки отверстия в стене и штроб для подводки электрического провода.

Учитывая, что отделка кухни в стиле прованс своими силами потребует привлечения специалистов для укладки плитки, и работы обойдутся довольно дорого, от этого варианта можно отказаться.

Обычный ламинат не слишком подходящий материал для кухни в силу своей низкой водостойкости, поэтому следует использовать более дорогие влагоустойчивые виды со специальной обработкой поверхности и замковых соединений. Провести ремонт кухни своими руками, уложив ламинат на подложку, довольно просто при соблюдении несложной технологии работ.

Важно!

Влагоустойчивые виды ламината выдерживают без последствий воздействие воды около 6 часов, в то время как водостойкие не боятся ее воздействия. Водостойкий ламинат также изготавливается в виде панелей различной толщины или наклеивается на пол, единственный его недостаток — очень высокая цена.

Бюджетный вариант для укладки на пол кухни, современные виды имеют широчайший спектр цветов и рисунков, коммерческие марки отличаются высокой прочностью и износостойкостью.

К недостаткам линолеума при укладке на кухне можно отнести его малую толщину, что приводит к разным уровням пола в случае, если в коридоре уложен ламинат. Именно поэтому многие предпочитают выкладывать пол в кухне из непрактичной керамической плитки.

Данная задача имеет простое решение — пол в кухне заливается выравнивающей самонивелирующейся смесью на необходимую толщину (3 — 10 мм.) — это позволяет не только поднять уровень, но и выровнять пол.

Работы по заливке можно сделать самому при наличии специального зубчатого валика и миксера для замешивания раствора (самонивелир продается в мешках в виде сухой смеси).

Строительный миксер можно заменить бытовой дрелью, приобретя для замешивания раствора недорогой венчик, валик — металлической гребенкой с зубцами (этот вариант использовать очень рискованно, жидкий самонивелир может плохо растечься по полу и он будет испорчен).

Отремонтировать пол укладкой линолеума на строительный клей КС или ПВА можно самостоятельно, это не слишком сложная строительная работа.

Ремонт кухни в стиле прованс подразумевает светлые тона, для отделки стен наиболее часто используют панели МДФ или ПВХ, керамическую плитку, покраску, оклейку обоями, нередко виды отделки совмещают.

Керамической плиткой в настоящее время редко кто отделывает всю кухню даже до середины стен, это слишком дорого и вышло из моды, в основном кафелем выкладывается рабочая зона.

Панели МДФ, ДВП или ПВХ бывают 2 видов: из цельного листа (средний размер 1,2 м. на 3 м.) или наборные, которые крепятся на деревянный или металлический каркас.

В последнем случае использование наборных панелей непрактично, так как это существенно уменьшает свободное пространство кухни на толщину каркаса и панели. В кухнях лучше использовать панели МДФ, покрытые влагостойкий ПВХ пленкой или один из видов ДВП — ламинированный оргалит. Листовые панели имеют толщину около 3 мм., крепятся на стены при помощи клея.

Для покраски стен необходима подготовка выравниванием при помощи шпатлевания и затирания, в противном случае свет, падающий из окон, будет выделять все неровности. Работа довольно сложна для неспециалиста и потребует дополнительных финансовых расходов, также однотонная окраска стен выглядит довольно скучно и вряд ли станет украшением интерьера.

Общеизвестно, что водостойкие акриловые краски можно мыть, но данное утверждение не совсем верно. В районе рабочей зоны на стену часто попадают капли еды с жиром, которые впитываются в пористую поверхность краски и практически не отмывается.

Самым бюджетным вариантом является оклейка стен обоями, практичнее всего это сделать стеклообоями под покраску или виниловыми. Последние в силу своей толщины скроют неровности на стенах, а с их гладкой водоотталкивающей поверхности отлично удаляются все виды загрязнений, в том числе и жир.

Для отделки рабочей зоны кухни можно использовать те же влагостойкие материалы, что и для отделки стен. Несложно установить на стену панели из ПВХ или ламинированные МДФ и ДВП путем наклеивания.

Популярные в настоящее время стеклянные панели из закаленного стекла с ярким рисунком не совсем подойдут для стиля прованс, более впишется использование матированного стекла.

Это довольно дорогой вариант, и хотя стекло можно установить самостоятельно, не имеет смысл на этом экономить, если стоимость самого материала значительно больше занимающих мало времени (1 — 2 ч.) установочных работ.

Укладку кафеля на ровные стены несложно сделать своими руками при наличии простейшего инструмента (гидроуровня, стеклореза), единственная трудность возникнет при вырезании отверстия для розеток — понадобится болгарка.

Обычный кафель для укладки на стены, в отличие от половой плитки, имеет довольно мягкое основание. Поэтому его несложно резать по прямой при помощи обычного стеклореза, проводя линию на глазури и ломая по линии надреза о твердый угол.

Последовательность работ

Во избежание недоразумений желательно делать ремонт в кухне по дизайн-проекту — это позволит заранее подобрать и закупить соответствующие интерьеру материалы, избежав их нехватки. Последовательность ремонта на кухне выглядит следующим образом:

Не специалисты рекомендуют делать ремонт кухни своими руками сверху вниз: потолок, стены, пол, что на практике не совсем верно. К примеру, окрашенные стены и потолок в начале ремонтных работ при устройстве на кухне стяжки, самонивелира, укладке плитки на пол могут подвергнуться сильным загрязнениям, поэтому правильно выполнять сначала наиболее грязные работы (штукатурка стен, стяжка, укладка плитки на пол и стены).

Если напольное покрытие — линолеум или ламинат, укладка которого обходится без грязи и пыли, а сам материал плохо оттирается от краски, вначале следует проводить покрасочные работы. В случае оклейки обоями практичнее положить в начале пол, а затем приступить к отделке потолка и стен.

Сделать ремонт на кухне своими руками с использованием самых дешевых материалов (обои, линолеум) в стиле прованс не очень сложно, если работы проводить поэтапно. Рабочую зону можно самостоятельно декорировать ламинированными панелями МДФ, ПВХ, ДВП или кафелем, во многих случаях она поставляется вместе с кухонным гарнитуром под заказ.

7 лайфхаков, как дешево и красиво сделать ремонт в квартире

Экономим на строительной бригаде

Приглашая профессионалов только на точечные и специальные работы, легко сберечь приличную сумму. Часть ремонта (демонтаж старых покрытий, снятие обоев и плитки) реально сделать своими руками. Вывезти строительный мусор также можно самостоятельно – многие специалисты берут за эту услугу дополнительную оплату. Процесс выравнивания стен, укладка напольного покрытия и отделка стен изучается по видео-роликам: при наличии времени вполне возможно освоить и эти навыки.

Перед тем, как пригласить специалистов на объект, лучше всего воспользоваться рекомендациями знакомых и обязательно составить договор, где будут зафиксированы все сроки и цены. Рабочие от официальных фирм выйдут дороже, чем частники, но во втором случае сложно получить какие-либо гарантии.

Определяемся со стилистикой

Экономия и классический стиль несовместимы: для его воссоздания потребуется отделка из благородных материалов и дорогая мебель. Имитация с использованием пластика и линолеума будет выглядеть неубедительно. Арт-деко, хай-тек и неоклассику также нельзя назвать бюджетными.

Чтобы сэкономить на ремонте, следует придерживаться простых, функциональных и внешне привлекательных стилевых направлений: скандинавского, контемпорари, эклектики и лофта. В последнем случае будут уместны бетонные потолки, покрытые лаком, и аутентичная кирпичная кладка, использование которых мало отразится на итоговой смете. При этом яркие пятна и неожиданные декоративные решения будут отвлекать внимание от скромной отделки.

 Какой потолок дешевле?

Самый простой и экономичный способ сэкономить на отделке потолка – сделать натяжной. У полотна есть много плюсов: его монтаж занимает всего несколько часов, пластичный материал не деформируется и не идёт трещинами, а главное – закрывает жёлтые пятна и облупившуюся побелку на старом потолке. Высота помещения слегка сократится, зато благодаря глянцевому покрытию давящий эффект сойдёт на нет. Установка натяжного потолка – это ещё и вклад в будущее, так как полотно способно выдержать несколько литров воды в случае затопления квартиры соседями сверху.

Ещё более дешёвый способ отделки потолка – оклеить его толстыми флизелиновыми обоями с рельефом, который скроет мелкие неровности.

Бюджетное оформление стен

Самый недорогой вариант отделки стен – однотонные фактурные обои. В эту же категорию можно отнести полотна с мелким рисунком. Чем крупнее принты, тем больше рулонов придётся покупать для подгонки изображений. Дорогие, но эффектные обои можно найти со скидкой, выбрав их в магазине среди остатков: для создания акцентного участка или оформления ниши этого хватит.

Ценители кирпичной кладки в интерьере тоже могут существенно сэкономить, не покупая готовую гипсовую плитку, а создав рельеф своими руками. Для этого потребуется грунтовка, штукатурка и узкий малярный скотч. Грунтуем поверхность, размечаем кирпичики с помощью строительного карандаша и уровня (размер шаблона 25х7 см) и приклеиваем на стену скотч. Наносим штукатурку и, не дожидаясь высыхания, снимаем скотч. Формируем рельеф поэтапно, при необходимости сглаживаем углы мокрой губкой. Завершающий этап – окрашивание в любой цвет.

Недорогие напольные покрытия

Наиболее дешёвый вариант для защиты пола – линолеум. Он гигиеничен и прост в уходе, имеет широкий выбор расцветок, легко укладывается. Выбирая между дешёвым ламинатом и линолеумом, стоит предпочесть последний. Он более износостойкий, не боится воды и не подвержен царапинам: поэтому через несколько лет линолеум будет выглядеть гораздо привлекательней, чем ламинат.

Самое главное – уложить его по технологии, надёжно приклеив к полу. Также не стоит покупать "коммерческий" линолеум: стоит он дороже, чем "бытовой", который справляется с нагрузкой не хуже. В качестве альтернативы синтетическому покрытию дизайнеры предлагают недорогую и натуральную доску для пола. К сожалению, за материалом непросто ухаживать, к тому же пол перед укладкой должен быть идеально ровным. 

Экономим на отделке санузла

Сложно сберечь деньги при ремонте ванной комнаты, но, тщательно изучив каталоги строительных магазинов, сравнив цены и попав на акции, можно существенно сократить количество расходов.

Наиболее дешёвым способом отделки ванной считается покраска стен латексной краской. Если необходимо положить плитку, следует выбирать изделия российских производителей, которые почти не уступают в качестве, но стоят дешевле итальянской продукции.

Также можно выбрать дешёвую белую плитку и сделать вставки из мозаики, стеклянной или просто оригинальной дорогой плитки из остатков.Если плитка уже уложена, имеет добротный вид, но не вписывается по цвету или стилю, возможен вариант её перекраски. Процесс подробно описан в этом видео:

Обновляя ванну, придётся выбирать между двумя способами: реставрацией и покупкой нового изделия. Стальные ванны самые дешёвые, но, в отличие от акриловых, остывают быстрее и усиливают шум при наборе воды.

Ещё несколько полезных советов

Выгодней заказывать окна у производителя, а не у установщика: если менять все окна одновременно, удастся получить дополнительную скидку. Также можно сэкономить на запорной фурнитуре: чем её меньше, тем дешевле выйдет готовое окно.

Если нет возможности приобрести хорошие двери, подойдут полотна из сосны под покраску. Их можно покрыть лаком или маслом, украсить росписью или состарить. Если выкрасить полотно в цвет стен, получится дверь-невидимка, что особенно актуально для небольшого помещения. Перед нанесением краски необходимо сделать браширование металлической щёткой и покрыть заколерованным лаком. Затем нанести акриловую краску. Для благородного эффекта состаривания следует применять технику сухой кисти.

Сэкономить на покупке мебели и текстиля помогут различные торговые площадки, где люди продают вещи в хорошем состоянии по невысоким ценам. Некоторые предметы обстановки можно забрать бесплатно и переделать под себя. Сегодня в моде различный хенд-мейд декор, который делает обстановку уникальной.

 

Существует немало способов создать недорогой и стильный ремонт. При наличии вкуса, времени и желания можно создать авторский интерьер, не теряя в качестве и бюджете.

Делаем ремонт сами, с чего начать

Ремонт позволяет своими руками обновить интерьер квартиры, но отнимает силы и время. Да и непонятно, с чего начать, если делаем ремонт сами. Но процесс можно существенно упростить, если провести подготовку и составить план. О том, как правильно это сделать, написано в этой статье.

О чем стоит подумать перед ремонтом

Перед началом процесса нужно обдумать следующие вопросы:

  • Объем работ. От количества комнат напрямую зависят сроки. Помещение в 20 кв.м можно отделать за две недели. А на дом 150 кв.м потребуется 6 месяцев.
  • Бюджет. При расчете конечной суммы стоит учитывать возможные издержки. Как правило, в процессе они увеличивают смету на 30-40%.
  • Возможность нанять рабочих. Бригада или один специалист освободят от большей части работы.
  • Вид ремонта: капитальный или косметический. В новых квартирах без чистовой отделки нужно будет только отшпаклевать, покрасить стены. А с черновой придется делать разводку электричества и прокладывать коммуникации.
  • Количество свободного времени. Если хозяева делают все самостоятельно, при этом работая, у них будет оставаться всего несколько часов вечером. За это время сделать ничего существенного не получится, поэтому процесс может растянуться на много месяцев.
  • Дополнительное помещение. Дышать строительной пылью не очень комфортно, особенно если речь идет о семье с детьми. Выходом может стать снятое на время помещение.

Если как следует обдумать эти факторы, то можно избавиться от половины проблем и головной боли.

Пошаговая инструкция

После того, как будет проведена подготовка и обдуманы основные вопросы, можно начинать обсуждать более подробные детали. С чего начать? Пошаговая последовательность ремонта в квартире будет выглядеть следующим образом:

  1. Выбор вида ремонта.
  2. Составление дизайн-проекта.
  3. Подготовка сметы.
  4. Составление плана.

Может показаться, что в такой тщательной подготовке нет необходимости, но на самом деле она позволяет существенно сократить время работы.

Виды

Существует два вида ремонта вторичного, первичного жилья: косметический и капитальный. Первый предполагает лишь обновление декоративной отделки. С чего можно начать косметический ремонт?

  • Отделка потолка.
  • Замена пола.
  • Покраска или поклейка стен.

После косметического ремонта в квартире помещение приобретает более современный и свежий вид. Он требует не так много средств, времени. Однако если в квартире есть проблемы с коммуникациями, планировкой то такой вид вряд ли подойдет. Касается это и комнат без отделки. В этих случаях нужно делать капитальный ремонт в квартире. С чего его можно начать? План работ обычно состоит из следующих шагов:

  • Перепланировка комнат. Позволяет расширить или организовать пространство под определенные нужды. Перед началом работ в многоквартирном доме необходимо согласовать снос стен или установку новых перекрытий.
  • Замена электрики, сантехники, розеток, источников освещения.
  • Установка новых дверей и окон.
  • Замена старого пола.
  • Выравнивание и покраска потолка или установка натяжного.

Чаще всего во время капитальных работ заменяют и мебель. Во время этого большая часть квартиры становится нежилой, а оставшиеся комнаты приходится завешивать пленкой, которая защищает от пыли и грязи. Поэтому этот процесс стоит начинать только в том случае, если есть достаточно времени, средств и дополнительная жилплощадь, в которую можно переехать на время.

Составление дизайн-проекта

С чего начать ремонт на кухне, спальне или другой комнате? Чтобы ремонт получился удачным, а мебель и цвет стен не контрастировали друг с другом необходимо составить дизайн-проект. Он представляет собой набор чертежей, коллажей и визуализацию итогового результата. Составить макет можно либо с помощью специалистов, либо самостоятельно. Для этого вовсе не обязательно иметь образование дизайнера, достаточно выполнить следующие шаги:

  1. Провести замеры. Без информации о высоте стен и ширине квартиры нельзя подобрать мебель и купить нужное количество материала. На этом этапе лучше вызвать замерщика – он не ошибется в расчетах.
  2. Составить список необходимых предметов. Если квартира небольшая, то от всего лишнего стоит сразу отказаться. Но какие-то вещи принципиально должны быть в квартире. Например, вместо дивана можно установить полноценную двуспальную кровать, но пожертвовать шкафом.
  3. Выбрать стиль. Существует множество направлений: лофт, современный, прованс, хай-тек, скандинавский. Многочисленные идеи можно найти в сети, сразу же сохраняя их в специальную папку.
  4. Нарисовать чертежи на миллиметровой бумаге. Основанием должны стать замеры, сделанные на первом этапе. В чертежах нужно отразить планировку комнат, расположение мебели и розеток, сантехники.

Смета

Смету на ремонт квартир удобнее всего составлять в отдельном документе Excel. В первый столбец стоит вписать название комнаты, во вторую – название материалов. В конечном итоге таблица должна выглядеть следующим образом:

Комната Материалы Количество Специфика Цена
Ванная Плитка 150 стенка 5 000
Туалет Плитка 100 пол 3 000

Приблизительную цену можно узнать в каталогах строительных магазинов. К конечной сумме обязательно нужно прибавить 10-15% и стоимость доставки. В документе должны быть отражены:

  • Строительные материалы (плитка, штукатурка, обои и т.д.).
  • Расходные материалы (мешки, перчатки, кисти).
  • Съем квартиры, если речь идет о капитальном процессе.
  • Услуги подрядчиков (замерщиков, прораба, строителей).

Самостоятельное составление сметы – дело сложное, но вполне выполнимое. Однако стоит заранее заложить на него достаточно времени.

Составление плана

Пройдя все предыдущие этапы наконец можно приступить к последнему шагу: составлению плана. Любое дело движется быстрее, если поставлены конкретные задачи и сроки. Если работу выполняют подрядчики, то их будет проще контролировать. Планирование строится с учетом следующих принципов:

  1. Сначала перепланировывают помещение, если это предусмотрено.
  2. Заменяют электрику, коммуникации.
  3. Потом идет отделка: выравнивание стен, штукатурка стен, стяжка.
  4. Чистовая отделка, поклейка обоев или покраска. Начинать работы нужно с потолка, чтобы не перечеркнуть результаты своих трудов.
  5. На конечном этапе кладут новый пол, расставляют мебель.

Грамотное планирование способно значительно сократить количество потраченного времени. Составлять план можно в таблице Excel или на обычном листе.

Как можно упростить процесс

Как бы ни хотелось иметь отремонтированную квартиру, сам процесс многие мечтают ускорить. Сделать это можно с помощью следующих советов:

  • Покраска вместо обоев. Это не только практичнее и быстрее, но и избавляет от необходимости мучительно искать подходящий принт или рисунок. А чтобы не экспериментировать с цветом можно выбрать серый, белый или бежевый оттенок красок. Яркие акценты удобнее делать с помощью предметов интерьера или мебели.
  • Обои под покраску. Обычные необходимо клеить стык к стыку, и тщательно сверять рисунок. У обоев под покраску таких проблем нет, а итоговый цвет можно выбрать любой.
  • Потолочный карниз. В отличие от выступающих они выдерживают вес даже тяжелых штор.
  • Для выравнивания и покраски потолка необходимо приложить очень много усилий: штробить бетон, шлифовать и ждать по несколько дней, пока штукатурка высохнет. Выходом может стать натяжной потолок, который устанавливается за несколько часов.
  • Клейкие застежки вместо гвоздей. Делать дырки в свеже отремонтированной стене не обязательно, достаточно приобрести специальные застежки. Но нужно учитывать, что их нельзя размещать на обоях.
  • Ламинат. Вместо того, чтобы снимать старый пол, можно положить на него новую плитку. Для этого необходимо приобрести пробковую подложку. С замковым ламинатом справятся даже люди, далекие от строительства. Да и займет это максимум несколько часов.
  • Заменить текстиль. Первое, от чего стоит избавиться, – старое постельное белье, покрывала и шторы. Новые изделия мгновенно преображают внешний вид квартиры.

Обновление комнаты, квартиры или дома может занять как несколько дней, так и месяцев. Все зависит от цели и возможностей хозяев. Никогда не стоит делать ремонт в помещении, не определившись заранее с итоговым результатом. Чтобы процесс не превратился в тяжкую обязанность нужно тщательно подготовится: составить чертеж, смету и план. Тогда косметический или капитальный ремонт в квартире получится сделать максимально быстро и экономично.

запросов на ремонт при покупке дома

Каждый дом нуждается в ремонте. Оболочка дома - крыша, полы, стены, окна и несущие элементы конструкции - имеют разный срок службы, поэтому осмотр дома может выявить список ремонтов, будь то новый дом или старый.

Когда вы получите домашний осмотр, инспектор попытается найти как можно больше этих дефектов. Получив отчет о проверке, вы можете попросить продавца отремонтировать найденные предметы.Вместо этого они могут согласиться, отклонить или, в некоторых случаях, предложить вам «кредиты на ремонт». Это существенно снижает продажную цену, давая вам больше денег на ремонт самостоятельно, как только вы приобретете дом.

Ваша задача как покупателя - выяснить, какие проблемы требуют от продавца запроса на ремонт, а какие вы просите наличными, решаете сами или позволяете вообще сползать.

Если вы покупатель жилья, профессиональный осмотр дома - важный шаг в этом процессе. Домашние инспекторы проходят специальную подготовку по поиску недостатков в жилой недвижимости.Они также могут посоветовать вам, какие недостатки являются наиболее важными или создают проблемы с безопасностью.

Советы по оформлению запросов на ремонт

Если вы собираетесь обращаться с просьбой о ремонте, как правило, вам нужно сосредоточиться на более крупных предметах. Помните, что продавцы уходят из дома (возможно, у них уже есть новый), и они, вероятно, не хотят тратить много времени или денег на недвижимость, которую собираются покинуть. Они также могут быть в сжатые сроки.

Вот несколько общих советов по оформлению запросов на ремонт в качестве покупателя жилья:

  • Не придирайтесь к мелочам, если дом не совсем новый.Сначала решите основные проблемы и вопросы безопасности.
  • Не подавайте запросы на ремонт предметов, которые можно было легко обнаружить при первом осмотре дома, например треснувших тротуаров, плохой покраски или неровных полов.
  • Подумайте о том, чтобы попросить продавца оплатить домашнюю гарантию. Гарантия на дом покрывает основные дефекты в течение года и обеспечивает дополнительное спокойствие.

Продавцы не обязаны соглашаться на какие-либо запросы на ремонт. На самом деле, если это рынок продавца и за недвижимость борется множество покупателей, они могут полностью их отвергнуть.

Также важно подумать о качестве и эстетике ремонта, который вы запрашиваете. Поскольку продавцы не хотят отставать, они могут быть не так сосредоточены на качестве, как вы. У них также могут быть другие эстетические вкусы и стандарты, чем у вас. Если важно что-то отремонтировать или обновить определенным образом, вы можете подождать и разобраться с этим самостоятельно.

Серьезные проблемы, на которые следует обратить внимание для

Если при осмотре вашего дома будут обнаружены серьезные проблемы, вам следует запросить ремонт у продавцов.Некоторые из наиболее серьезных проблем, на которые следует обратить внимание, включают:

Незаземленная проводка

Дома, построенные до 1960 года, часто имеют незаземленную проводку и поляризованные розетки. Это двухконтактные розетки с более высоким риском поражения электрическим током, чем допускают действующие стандарты. Взаимодействие с другими людьми

Нет ничего плохого в незаземленной проводке, но не рекомендуется подключать чувствительное электронное оборудование к незаземленной розетке, например, компьютеры или телевизоры, или бытовые приборы, потребляющие много энергии, такие как микроволновые печи или новые холодильники.

Если в доме, который вы собираетесь купить, есть незаземленная проводка, вы можете попросить заменить дом перед закрытием. Если они не согласны с вашим требованием, вы можете подумать о более новом доме с современной проводкой.

Оцинкованные водопроводные трубы

В большинстве домов, построенных до 1970 года, используются стальные оцинкованные трубы. Минералы, содержащиеся в водопроводе, со временем могут вызвать накопление в этих трубах. Это скопление может стать вашей проблемой, если вы заметите низкое давление воды. Оцинкованные трубы также могут ржаветь и протекать.Взаимодействие с другими людьми

Многие домовладельцы не меняют оцинкованные трубы; они ремонтируют их, когда они протекают. Просить продавца отремонтировать протекающую оцинкованную трубу небезосновательно. Вы также можете попросить их заменить все оцинкованные трубы на медь, CVPC или Pex, хотя они с меньшей вероятностью возьмутся за такой большой проект непосредственно перед выездом.

Канализационные трубы Orangeburg

Спросите своего агента по недвижимости, есть ли в других домах по соседству канализационные трубы Orangeburg или «гудрон».Вы можете нанять сантехников, чтобы они вставили камеру в канализационную трубу, чтобы найти корни деревьев или выяснить, является ли канализационная линия Оранжбургской. Если это так, то эти типы труб прослужат около 50 лет, прежде чем они распадутся. Они также могут привести к ремонту на тысячи долларов, если труба лопнет.

Вы также можете попросить осмотр канализации. Замена канализационных труб стоит дорого, но многие продавцы заменят ее, если попросят.

Кровельные проблемы

Если при осмотре возникнут проблемы с кровлей, вы, безусловно, можете попросить их отремонтировать.Обычно продавцы проводят осмотр крыши, когда поступают эти запросы. Они проводятся кровельной компанией и предназначены для выявления любых проблем с кровлей, ее материалами и ее характеристиками - гребнями, заглушками, трубами и другими элементами. . После ремонта кровельная компания выдаст сертификат кровли, подтверждающий ее хорошее состояние.

Если крыша нуждается в полной замене, есть вероятность, что продавец заменит ее или заменит в соответствии с его полисом страхования жилья.Иногда вместо этого они предлагают денежные кредиты.

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели

Возраст - хороший показатель для определения того, когда следует заменить системы отопления и охлаждения. Средняя продолжительность жизни центрального кондиционера обычно составляет от 15 до 20 лет. Взаимодействие с другими людьми

Такой ограниченный срок службы не означает, что продавец должен был купить новое устройство сразу после его 20-летия, но будьте осторожны, если система приближается к своему возрастному пределу. Если ваш домашний инспектор отмечает в вашем отчете возраст устройства, попросите его проверить у лицензированного специалиста по ОВК, чтобы убедиться, что он в порядке.

Покупатель нередко запрашивает новые системы, но их замена стоит дорого, поэтому имейте это в виду, если вы собираетесь запросить полную замену.

Кредит наличными или ремонт?

Иногда покупателям лучше попросить кредит наличными на предмет ремонта, чем просить продавца заменить или отремонтировать. Продавец не имеет личной заинтересованности в доме после его продажи, и он может не нанять наиболее квалифицированного подрядчика или не произвести ремонт таким образом, который удовлетворит покупателя.

Спросите своего кредитора, разрешен ли кредит наличными, прежде чем запрашивать его, и поработайте со своим агентом, чтобы определить лучшую стратегию работы с продавцами дома. Текущий рынок, состояние дома и точные продавцы, с которыми вы работаете, будут иметь значение.

Как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor

Ремонт - это стресс, и вопросы бесконечны: следует ли заменить стареющую крышу или продать дом «как есть»? Вам действительно нужно инвестировать в свежую краску и новый ковер, чтобы получить выгодное предложение?

Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц.Мы упростили процесс ремонта, чтобы у продавцов было больше уверенности и контроля.

Вот что мы расскажем:

Чем отличается продажа Opendoor от традиционной продажи за две минуты

Узнайте, что Opendoor может предложить для вашего дома. Или узнайте больше о том, как работают нам продажи.

Как работает ремонт при традиционной продаже

Когда вы продаете свой дом традиционным способом, вы обычно делаете два раунда ремонта.Первый раунд происходит до того, как вы выставите свой дом на рынок - вы инвестируете в ремонт, чтобы ваш дом «готовился» к дням открытых дверей и выставкам.

Раунд 1: Домашняя подготовка

Обычно это включает исправление видимых дефектов, которые могут удержать покупателя от предложения. Некоторые продавцы жилья даже предпочитают платить за осмотр дома перед включением в список. Другие берутся за более крупный ремонт и реконструкцию в надежде повысить стоимость своего дома; однако не все проекты по благоустройству дома одинаковы.

Раунд 2: Осмотр дома покупателя

Второй этап ремонта происходит после заключения контракта с покупателем. Ваш контракт, скорее всего, будет включать «непредвиденный ремонт» или письменное соглашение между вами и вашим покупателем о том, как будет проводиться любой необходимый ремонт. Условия непредвиденных обстоятельств различаются, но в целом у покупателя будет определенное количество времени для проведения осмотра дома.

В традиционном процессе, если запросы на ремонт возникают в результате проверки покупателем, у вас есть три варианта:

  1. Сделать ремонт самостоятельно
  2. Кредит покупателю на покрытие расходов
  3. Отказ от ремонта

Если вы отказываетесь от ремонта, в большинстве контрактов покупатель может отказаться от продажи без штрафных санкций.Вот почему продавцы часто вынуждены идти на компромисс, потому что это означает, что они зря потратят не только свое время, но и все усилия и затраты, которые потребовались для получения предложения.

Имейте в виду, покупатели часто с подозрением относятся к домам, которые долгое время находятся на рынке или которые повторно выставляются на продажу после провала сделки. Это может сигнализировать о том, что дому нужна работа.

Посмотрите, как затраты на продажу в Opendoor сравниваются с традиционной продажей.


Оценка состояния дома Opendoor

Когда вы продаете Opendoor, вам нужно подумать о ремонте только один раз.Поскольку вам не нужно указывать свой дом, чтобы получить предложение от Opendoor, вам не нужно тратить время и деньги, беспокоясь о свежей краске, новом ковре и сдерживании привлекательности, в которые вы обычно вкладывались бы, чтобы получить свой дом » готов к шоу ».

Мы упростили процесс ремонта, сделав его более удобным и управляемым, позволяя вам перемещаться по временной шкале и пропускать работу.

Вот обзор того, как Opendoor выполняет ремонт:

1. Запланировать бесплатное виртуальное тестирование

Если вам нравится наше предложение для вашего дома, мы будем работать с вами, чтобы назначить бесплатную виртуальную оценку.У нас будет видеозвонок, чтобы вы могли познакомить нас с интерьером своего дома. После этого оценщик Opendoor оценит внешний вид дома.

2. Просмотр результатов экзамена в Интернете

Через 5-7 дней после оценки мы сообщим вам, если потребуется ремонт. Если они понадобятся, мы попросим кредит и вычтем расходы из вашей чистой выручки. У вас будет возможность обсудить сумму с вашим партнером по опыту. Если вы не согласны с нашим запросом на ремонт или считаете, что он слишком высок, вы можете расторгнуть договор без штрафных санкций до его закрытия.

3. Пропустите работу и расслабьтесь

Вы можете расслабиться и сосредоточиться на своем следующем доме. Мы возьмем на себя ремонтные работы после того, как вы переедете, чтобы вы могли избавиться от головной боли и двигаться в соответствии с графиком.

→ Также покупаете дом? Узнайте о торгах, чтобы сэкономить деньги и контролировать сроки.

Что мы ищем во время домашней оценки?

Мы проверяем информацию о доме, которую вы предоставили, когда запрашивали предложение, а также ищем предметы, которые сломаны, находятся в плохом состоянии или могут повлиять на безопасность, структуру или функциональность дома.

Мы не собираемся взимать с вас плату за обновления. Мы просим ремонт заменить треснувшую кухонную столешницу. Мы не стали бы просить о ремонте, чтобы заменить кухонную столешницу Formica на гранитную, потому что это считается улучшением.

Вместо этого, примеры вещей, которые мы могли бы найти, включают проблемы с крышей, окнами, фундаментом, полом, электричеством, водопроводом, HVAC (системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха) и основными приборами. Вот список стандартных деталей для ремонта, которые находят наши оценщики.

Наша цель - взимать плату только с той суммы, которая необходима для завершения ремонта, и передавать любые скидки, которые мы получаем от наших партнеров-поставщиков, непосредственно вам.

В отличие от флиппера, который зарабатывает деньги, покупая дома «как есть» и делая большой ремонт, чтобы поднять цену, мы покупаем дома в хорошем состоянии и стараемся делать мелкий ремонт.

Наша бизнес-модель заключается в том, чтобы делать конкурентное предложение и взимать плату за наши услуги. Услуги, которые мы предоставляем, - это гарантированность предложения «все наличные» и возможность двигаться в соответствии с вашими планами.Мы также значительно упрощаем этот процесс, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов.

→ Хотите узнать о нашей бизнес-модели? Узнайте, как Opendoor зарабатывает деньги.

Итак, каковы преимущества упрощенного процесса ремонта Opendoor?

Вы избавитесь от хлопот.

Избегайте управления ремонтом, например поиска подрядчиков, управления сроками, выполнения работы самостоятельно и всего связанного с этим стресса.

Делаем работу.О ремонте думаешь только один раз.

Вам не нужно вкладывать средства в ремонт и подготовительные работы, чтобы ваш дом «выглядел готовым», и вы также избегаете всего, что может пойти не так, когда вы сами управляете ремонтом. Например, часто возникают непредвиденные расходы, которые влияют на ваш кошелек и сроки, такие как разрыв трубы или незначительная проблема, которая раскрывает что-то большее.

С Opendoor, если возникают непредвиденные обстоятельства, которые приводят к дополнительному ремонту, мы берем на себя дополнительные расходы.Мы не взимаем плату постфактум. К этому моменту вы уже переехали в свой следующий дом.

Никаких наличных расходов.

Если вы продаете традиционным способом, вы можете оплачивать расходы на ремонт из своего кошелька, что может негативно сказаться на ваших финансах в то время, когда вы, вероятно, сосредоточитесь на покупке следующего дома. Мы вычитаем затраты на ремонт из вашей чистой выручки, а не из вашего кармана.

Все под контролем.

Вы узнаете наш запрос на ремонт и предполагаемую чистую выручку до закрытия.Если вы передумаете или не согласны с нашим запросом на ремонт, вы можете уйти без штрафных санкций до закрытия.

Начать легко

Начните с запроса предложения, процесс прост и занимает около десяти минут. После того, как вы расскажете нам о своем доме в Интернете, наша цель - получить конкурентоспособное предложение с оплатой за все деньги в вашем почтовом ящике в течение 24-48 часов (в зависимости от рынка).

Если вам нравится предложение, вы можете запланировать оценку состояния дома, когда вам будет удобно.У вас также будет возможность поговорить один на один со специальным консультантом по дому Opendoor. А если вы работаете с агентом по листингу, то ваш агент будет вашим основным контактным лицом по поводу наших процессов и ремонта. Мы уважаем соглашение между агентом и клиентом.

Посмотрите, что Opendoor может предложить в моем доме

Джозеф Гомес

Руководства и блоги по теме

→ Сравнение затрат Opendoor с продажей традиционного дома
→ Как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома
→ Наиболее распространенные заблуждения об Opendoor
→ Как Opendoor зарабатывает деньги

Следует ли делать ремонт при продаже по требованию покупателя?

В этой статье:

У вас есть желающий покупатель на ваш дом, но он не на 100% чист.«Этот покупатель хочет, чтобы вы выполнили ремонт в рамках сделки. Стоит ли делать ремонт при продаже дома?

  • Большинство контрактов на недвижимость включают осмотр дома, и ремонт может быть частью сделки
  • Если инспектор обнаружит серьезную проблему, вы можете решить проблему, изменить цену или отказаться от сделки.
  • Если покупатель хочет, чтобы в предложении был конкретный ремонт (возможно, он ненавидит ваши треснувшие приспособления), это предмет переговоров.

Сделаете ли вы ремонт, зависит от того, насколько выгодным будет ваше предложение, можете ли вы позволить себе ремонт и насколько разумным будет ваш запрос.

Подтвердите новую ставку (30 апреля 2021 г.)

Отремонтировать или нет? Это вопрос

Делать ли ремонт при продаже дома - вопрос рыночный. В перегретом районе, таком как Пало-Альто, ремонт может оказаться ненужным. Если вы живете на типичном американском рынке, ответ, скорее всего, будет совсем другим.

Связано: Контрольный список для домашнего осмотра (чего ожидать в день осмотра)

Данные Национальной ассоциации риэлторов (NAR) показывают, что во втором квартале цены на жилую недвижимость выросли в 161 из 178 городских районов.Это хорошие новости для многих продавцов. Это также многое говорит нам о проблеме ремонта.

Ремонт при продаже

Обычная идея состоит в том, чтобы продать дом в «выставленном» состоянии, чтобы максимально повысить цену и ускорить продажу. Это означает выполнение нескольких важных шагов.

  • Имущество требует тщательной уборки
  • Все системы и устройства должны быть в хорошем рабочем состоянии
  • Области должны быть окрашены в соответствии с требованиями
  • Предметы, которые нельзя перемещать, должны быть подарены, проданы или выброшены, чтобы создать ощущение большего пространства
  • Внешние территории должны быть очищены, окрашены и благоустроены в соответствии с требованиями

Даже имея дома в демонстрационном состоянии, многим покупателям по-прежнему требуется помощь профессиональных инспекторов дома.Почему? Потому что дома - это сложные наборы проводов и труб. Им легко могут быть десятилетия, а в некоторых отношениях они могут устареть.

По теме: Должен ли я вносить залог после действительно плохой домашней инспекции?

Но, самое главное, действует простая реальность. Покупатели обычно не инженеры. Они не знают о строительстве. Дома дорогие. За дополнительные несколько сотен долларов они могут получить профессиональную помощь.

Профессиональный осмотр дома

Профессиональный осмотр дома - обычное дело при продаже жилья.Каждый покупатель хочет избежать неожиданных затрат, отказов систем и отсроченного обслуживания. В результате предложения о покупке обычно сопровождаются требованиями домашнего осмотра.

И покупатели, и продавцы должны внимательно относиться к положениям о проверке. О чем на самом деле говорится в формулировке?

Во-первых, некоторые статьи просто дают покупателю право осмотреть собственность. Они не требуют от продавца ремонта. Они не создают оснований для отказа покупателей от сделки и сохранения депозита.

По теме: На что обращать внимание при осмотре дома (распознавание нарушителей сделки)

Во-вторых, более строгая оговорка дает покупателю право на осмотр собственности. Если обнаружены дефекты материала, продавец обязан произвести ремонт на определенную сумму, скажем, x процентов от покупной цены или определенную сумму в долларах.

Если продавец не желает производить ремонт, сделка прекращается, и покупателю возвращается задаток. В качестве альтернативы, если ремонт превышает определенную сумму, покупатель может воспользоваться правом отказаться от покупки без штрафных санкций.

Есть бесконечное количество пунктов домашнего осмотра и контрпунктов. Брокеры и поверенные по недвижимости могут дать конкретные советы относительно того, как они работают и как они должны быть написаны. Помимо того, как они сформулированы, большой вопрос касается кредитного плеча на рынке - и того, у кого оно есть.

Горячие и холодные рынки

Если у вас есть рынок, на котором распространено несколько предложений, продажи «в ближайшее время» являются обычным делом, а недвижимость раскупается, как только она выставляется на торги, тогда у продавцов есть рычаги воздействия.Покупателя с большим количеством требований к осмотру и ремонту можно проигнорировать. Вместо этого продавец может просто дождаться лучшего предложения.

Несмотря на то, что существуют горячие рынки - подумайте о Пало-Альто, Сан-Франциско и Бруклине на момент написания этой статьи - необходимо внимательно следить за рыночными тенденциями.

По теме: Безопасно ли отказаться от непредвиденных обстоятельств при покупке дома?

Тот факт, что цены на жилье обычно растут в районе метро, ​​не означает, что они растут во всех районах.Некоторые области могут быть более востребованы, чем другие.

Спрос также может отличаться в зависимости от типа задействованного имущества. Возможно, спрос на квартиры на местном уровне выше, чем интерес к домам на одну семью. Или наоборот.

Здоровье, безопасность и раскрытие информации

Бывает, что продавцы часто добросовестно верят, что их дома находятся в хорошем состоянии. Тогда домашний осмотр, показывающий серьезную проблему, - это шок. Например, по данным U.S. Комиссия по безопасности потребительских товаров (CPSC).

По теме: Как узнать, что у вас хороший дом?

«Национальное исследование, проведенное Исследовательским институтом Франклина для CPSC, - заявило правительство, - показало, что дома, построенные до 1972 года и с алюминиевой проводкой, в 55 раз чаще имеют одно или несколько проводных соединений в розетках, достигающих« условий пожарной опасности ». «Чем дома, обшитые медью».

Сегодня, когда алюминиевая проводка встречается с цепями внутри дома, покупатели часто требуют замены.Они делают это, потому что опасаются более высоких ставок страхования имущества или невозможности вообще получить страховое покрытие. Ипотечные контракты, конечно, требуют, чтобы страхование имущества сохранялось. Итак, ни страхования имущества, ни ипотеки, ни продажи.

Рок и твердое место

Для продавцов ответ затруднен. Ремонт или замена алюминиевой проводки - дорогое удовольствие. В зависимости от дома этот ремонт может стоить тысячи долларов.

Связано: Стоимость ремонта дома в среднем от 3500 до 8000 долларов

Однако, если продавец отказывается произвести ремонт и отклоняет требование покупателя, возникает новая проблема.Когда недвижимость снова выставляется на продажу, алюминиевая проводка должна быть раскрыта. Вероятно, проблема возникнет снова.

Что могут делать продавцы? Возможно, им потребуется заменить проводку, чтобы закрыть продажу. Однако, если дом пользуется спросом, возможно, есть возможность поднять продажную цену. Эта более высокая цена может частично или полностью покрыть новую стоимость.

Альтернативы

Если продавец сталкивается с «обязательным ремонтом» и у него нет денег для его устранения, необходимые средства могут быть предоставлены с помощью ссуды на улучшение жилья, ссуды 401 (k), личной ссуды или кредитной карты.Хорошо то, что с домом на условном депонировании выручка от продажи должна быть доступна для быстрого погашения нового кредита.

Связанный: Fannie Mae Homestyle против FHA 203 (k)

Если покупатель не может этого добиться, а продавец действительно, очень хочет эту собственность (помните те горячие рынки?), Он или она могли бы договориться о более низкой цене и покрыть расходы на ремонт. Или даже используйте ссуду FHA или Fannie Mae на реабилитацию для покупки и ремонта собственности.

Подтвердите новую ставку (30 апреля 2021 г.)

Продажа дома как есть vs.Делаем ремонт

Продажа дома как есть

Продажа дома «как есть» означает продажу имущества в его текущем состоянии без ремонта.

Продавец и покупатель должны полностью согласиться с тем, что ремонт не будет производиться, и это будет договор, который должны подписать обе стороны.

Теперь вам, вероятно, придется сообщать покупателю о любых проблемах с домом, особенно если вы продаете свой дом на стороне штата Канзас.Миссури немного более расслаблен в отношении своих обязательств по раскрытию информации, но лучше всего обсудить то, что вы должны раскрыть о состоянии вашего дома, с опытным агентом по недвижимости.

Меньшее количество исправлений означает, что предложения могут быть ниже

Продажа дома "как есть" приведет к тому, что предложения будут ниже, чем вы могли ожидать, поскольку вы не добавили ценности своему дому. Или, даже если вы недавно сделали небольшой ремонт, покупатели все равно могут предложить вам низкую цену просто потому, что дом указан «как есть».”

По их мнению, они не могут въехать сразу и хотят компенсировать расходы на обслуживание, сэкономив деньги на продаже.

Серьезность исправлений может уменьшить ваш пул покупателей

Учет того, сколько времени займет ремонт, должен на 100% повлиять на ваше решение, и в конечном итоге они могут стоить вам немалых денег в зависимости от серьезности проблемы.

Например, когда ремонтируется что-то серьезное, например, большая проблема с водопроводом или фундаментом, невыполнение необходимых исправлений определенно повлияет на процесс продажи.

Если вы решите оставить этот ремонт на усмотрение покупателя, стоимость этого ремонта может привести к снижению цены на обычных людей и уменьшению пула покупателей до тех, кто хочет отремонтировать или перевернуть недвижимость - и они, как известно, не платят полную цену поскольку это съедает их чистую прибыль.

«Как есть» для большей гибкости

Хотя добавление стоимости вашей собственности является важным фактором, вам также следует проанализировать компромисс с точки зрения времени и денег. Да, ваш дом может стоить больше, но будет ли он быстро продаваться, если вы сделаете весь этот ремонт?

Ответ сложно предсказать.Короче говоря, продажа «как есть» обычно обеспечивает большую гибкость и более плавный и менее напряженный процесс для вас, но не обязательно для покупателя.

Если вам нужно быстро переехать или у вас нет денег на ремонт, вам нужно будет работать с агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что цена вашего дома конкурентоспособна для вашего района - это поможет вам продать свой дом быстрее, но, опять же, вы может не окупить свои вложения так же, как если бы вы сделали ремонт.

Преимущества и риски ремонта

Если вы делаете ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить на затратах, и не являетесь опытным профессионалом, в вашей работе могут быть недостатки, которые заметят покупатели.

Например, более внимательные к деталям стороны могут быть обеспокоены косметикой, например, немного другим цветом краски, которая использовалась после заполнения лунки для ногтей.

Когда рынок холодный, такая простая вещь, как блеск краски, может иметь значение, поскольку люди перемещаются по остальной части вашего дома - они, вероятно, будут внимательно следить за другими проблемами, и это может в конечном итоге повлиять на их решение о покупке.

Теперь, если вы решите нанять профессионала для обновления и ремонта, вы рискуете не вернуть свои деньги на эти вложения.

Вы также можете обнаружить, что у вас есть большие дорогостоящие проблемы, требующие ремонта, например трещины в фундаменте или замена крыши. Если вы не продаете свой дом как есть, скорее всего, вы должны будете исправить эти вещи перед продажей, но на самом деле они не повысят стоимость вашего дома, потому что они рассматриваются как проблемы с обслуживанием.

Важно отметить, что есть разница между ремонтом дома и ремонтом дома. Замена старой крыши не увеличивает стоимость вашего дома; это просто дает больше возможностей продать свой дом - если вы не пойдете по пути продажи «как есть».

Правильный ремонт может повысить стоимость недвижимости (и помочь вам продать дом быстрее)

Хотя мы уже говорили о том, как ремонт и модернизация могут замедлить процесс продаж, добавление стоимости вашего дома с помощью правильных обновлений - это разумный шаг, если у вас есть время, но это действительно зависит от факторов, связанных с людьми. кто заинтересован в вашей собственности.

Например, желательно ли это место? Если ответ положительный, покупатели будут готовы платить больше, чтобы обезопасить дом, и правильные улучшения могут выделить ваш дом.

После того, как вы выяснили, пользуется ли ваше местоположение спросом, следующим шагом будет определение того, какой ремонт приносит наибольшую пользу. Добавление бассейна, как известно, дорогое удовольствие и не обязательно увеличивает стоимость вашего дома, особенно в Канзасе и Миссури, тогда как инвестиции в энергоэффективные окна могут окупить 90% инвестиций.

(Рекомендуется прочитать: Как пройти лишнюю милю и быстро продать свой дом)

Ремонт, который стоит сделать перед продажей

Определенно есть несколько простых решений, которые вы можете сделать сами, чтобы ваш дом продавался быстрее.По большей части это незначительные вложения, которые почти исключительно связаны с эстетикой вашего дома.

Загроможденная ванная и кухня

Это две значимые комнаты в любом доме: кухня и ванная. Грязные ванные комнаты и кухни сильно отталкивают большинство покупателей. К счастью, вам, вероятно, не придется нанимать кого-то, чтобы украсить эти комнаты.

Все, что вам нужно сделать, это удалить беспорядок, пыль и грязь, а также убедиться в работоспособности приборов.Помните, что зрители будут заглядывать в укромные уголки и закоулки, поэтому стоит тщательно очистить эти места.

Усталые стены

Живопись - это то, что может сделать почти каждый, и она может иметь огромное значение, когда вы пытаетесь продать свой дом. Учитывая, что банка с краской стоит всего пару долларов, и вам нужно потратить всего несколько часов в выходные, чтобы покрасить стены, это отличное обновление, которое вы можете сделать самостоятельно.

Глянцевая краска добавляет блеска и света, делая весь дом ярче, чище и современнее.Что касается цвета, вам следует обратиться к широкой базе и не быть чрезмерно смелым. Эффективны нейтральные оттенки, например кремовый или светло-серый.

Устаревший экстерьер

Не сосредотачивайтесь только на усталых интерьерах - сконцентрируйтесь и на экстерьере!

Для сравнения, внешний вид вашего дома важен по двум причинам:

  • Номер один: это первое, что видят покупатели, когда подъезжают.
  • Номер два: Внешний вид , как правило, легко изменить.

Среди 22 проектов по благоустройству дома, представленных в отчете за 2019 год, девять из 10 наиболее часто возвращающихся рабочих мест по стране связаны с внешним видом дома.

Уловка состоит в том, чтобы убрать беспорядок в палисаднике или дворе - вы можете положить его в свой сарай или избавиться от него через городские службы - и косить газон. Лохматый заросший двор - не особенность дома мечты.

Если краска на внешней стороне вашего дома отслаивается, вы можете подумать о вложении средств в ее перекраску, если это действительно раздражает глаза, или попробуйте покрасить ее самостоятельно.

Темные комнаты

Маленькие темные комнаты могут немного отпугнуть покупателей, но их довольно легко сделать более привлекательными.

Естественный свет отлично подходит для того, чтобы сделать любую часть вашего дома более привлекательной, и все, что нужно, - это заменить шторы на жалюзи.

Если трудно получить солнечные лучи, вы можете использовать несколько уловок.

Зеркала

известны своей полезностью, поскольку они отражают свет и заставляют крошечные комнаты казаться больше. Кроме того, вы можете разместить их стратегически, чтобы выделить лучшие особенности вашей собственности.

Если у вас есть небольшие комнаты, в которые не проникает естественный свет, добавьте лампы и мягкие акценты, такие как декоративные подушки и одеяла, чтобы придать этим пространствам более уютный вид.

(Рекомендуется прочитать: самые важные улучшения дома, которые необходимо сделать перед оценкой)

Что еще следует учесть?

По сути, ремонт необходим до тех пор, пока он не ограничивает вашу способность продавать и может окупить добавленную стоимость. Но это еще не конец истории.Чтобы убедиться, что вы выбрали правильную сторону забора, следует подумать о следующем:

Fixer-Uppers или исправлено?

Некоторым людям нужен полностью функциональный дом, готовый к заселению.

Другие предпочтут, чтобы у вашей собственности был потенциал, чтобы они могли создать дом, который соответствует их индивидуальности и который они могут в конечном итоге продать с прибылью.

Слишком часто покупатели покупают дом и понимают, что он никогда не будет соответствовать образу, который они создают в их головах.Ключ в том, чтобы выбрать правильную базу, и для этого вы должны понимать их повестку дня.

Обладая правильными данными и маркетинговыми методами, опытная команда по недвижимости может помочь вам рекламировать вашу недвижимость как идеальный дом для ремонта или готовый к заселению дом и найти подходящую цену.

7 улучшений, которые необходимо внести

Учитывая расходы, связанные с переездом в новый дом, неудивительно, что вы неохотно вкладываете деньги в дом, который оставляете.В конце концов, вы научились жить с ручкой унитаза, которую нужно покачивать, и с розеткой, которая не работала уже десять лет. Новым покупателям просто нужно принять причуды вашего дома.

Скорее всего, нет. Фактически, те незначительные (а иногда и серьезные) проблемы с ремонтом, с которыми вы мирились, могут удержать покупателей от предложения или даже привести к заниженной оценке, которая может убить сделку.

Меньше всего вам нужно, чтобы проблемы с ремонтом вернули ваш дом на рынок. По словам Натана Дарта, агента по недвижимости из Мэриленда, который входит в 1% лучших риэлторов по всей стране: «Если мы вернемся на рынок из-за этих проблем с ремонтом, каждый второй покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет их проблемы решены.”

Сделки, срывающиеся из-за проблем с ремонтом и оценкой, случаются чаще, чем вы думаете. В своем Индексе уверенности за декабрь 2016 года Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что 23% продаж недвижимости были прерваны из-за проверки домов и экологических проблем.

Еще 14 процентов упали из-за проблем с оценкой. Это в общей сложности 37 процентов прекращенных продаж, вероятно, связанных с ремонтом, который продавец мог решить до того, как выставить недвижимость на продажу.

Источник: (Индекс уверенности NAR)

Во многих штатах закон требует от вас уведомлять потенциальных покупателей о проблемах с ремонтом, и они, скорее всего, попросят вас произвести ремонт до того, как состоится продажа. То же самое можно сказать и о тех ремонтах, о которых вы не подозреваете. Как только вы примете предложение, ваш покупатель наймет домашнего инспектора, который найдет любое количество проблем с ремонтом или обслуживанием. Затем покупатель попросит вас либо произвести этот ремонт, либо принять более низкое предложение.

Важно отметить, что сделать более низкое предложение не всегда вариант для вашего покупателя.Как объясняет Дарт, «покупатели с типичными ссудами FHA, когда они вкладывают минимальную сумму денег, имеют меньше средств для ремонта». Эти покупатели ищут недвижимость, готовую к заселению, чтобы они могли вложить затраты на ремонт в свою ипотеку, а не платить за ремонт из своего кармана.

Если вы не хотите терять целую группу потенциальных покупателей, лучше всего убедиться, что кости вашего дома находятся в отличной форме.

Возникает вопрос: какой ремонт вам обязательно нужно сделать, прежде чем выставить свой дом на продажу?

Посмотрите это видео, чтобы узнать:

Что нужно исправить перед продажей дома:


Список обязательных исправлений

Нет двух одинаковых домов, независимо от того, является ли ваш единственный в своем роде или является частью комплекса для формования печенья.Это означает, что вашему дому придется решать свой собственный уникальный набор проблем с ремонтом. Так как же найти проблемы с ремонтом, которые могут привести к снижению продаж вашего дома?

Ответ: исследуйте общие проблемные области, с которыми сталкиваются домашние инспекторы. Согласно журналу Realtor Magazine, этими проблемными областями являются: неисправная проводка, плохая планировка и дренаж, проблемы с кровлей, проблемы с фундаментом, плохое содержание, неисправная сантехника и проблемы с системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Источник: (Pxhere)

1. Неисправная проводка

Проблемы с электричеством вызывают серьезную озабоченность, поскольку они приводят к более чем 51 000 электрических пожаров в год.Решения электрических проблем включают широкий диапазон от простых и недорогих исправлений до дорогостоящего и серьезного изменения проводки. По данным Fixr.com, стоимость ремонта дома площадью 1200 кв. Футов в среднем превышает 10 000 долларов. К счастью, этого почти никогда не бывает. Даже дома, построенные с использованием небезопасной алюминиевой проводки в 1960–1970-х годах, унаследованы от нынешних норм и не нуждаются в замене.

Скорее всего, любые электрические работы, которые вам понадобятся, будут в меньшем масштабе, например, отсутствие гаек для проводов, открытые или поврежденные распределительные коробки, изношенная проводка и неисправные выключатели или розетки.Их может устранить квалифицированный электрик, который, как советует Fixr.com, обойдется вам в среднем от 65 до 85 долларов в час плюс стоимость материалов.

Еще один дорогостоящий ремонт электрооборудования, с которым вы можете столкнуться, - это если ваш автоматический выключатель не соответствует требованиям по силе тока в вашем доме. Национальная ассоциация риэлторов рекомендует использовать 100 ампер, однако в больших домах может потребоваться автоматический выключатель на 200 ампер. Angie’s List сообщает, что замена автоматического выключателя может стоить от 500 до 2000 долларов.

Источник: (Алина Щурова / Unsplash)

2.Плохая сортировка и дренаж

Проще говоря, градация и дренаж относятся к тому, как вода, например, от дождя или талого снега, отводится от вашего дома. Это включает в себя водосточные желоба, водосточные желоба и то, как ваш газон слегка наклонен, чтобы направить поток воды к уличным водостокам.

Забитые водосточные желоба, водосточные трубы, которые не отводят воду от дома, пятна от воды в подвале и рыхлая почва вокруг вашего фундамента - все это признаки того, что у вас есть проблемы в этой области, которые необходимо решить.Эти исправления могут быть такими простыми, как очистка желобов или добавление удлинителей водосточных желобов и экранов водосточных желобов для предотвращения засоров. Если проблемы с дренажем вызваны двором с плохим уклоном, вам придется подумать о модернизации газона - проект, который стоит в среднем от 1600 до 4500 долларов.

Если вы какое-то время не обращали внимания на состояние планировки и дренажа, есть вероятность, что плохой дренаж привел к более серьезным проблемам с вашей крышей или фундаментом.

3. Проблемы с кровлей

Забитые ливневые желоба заставляют воду, стекающую с вашей крыши, подниматься и собираться по краям.Это может привести к повреждению вашей черепицы водой и к гниению вашей облицовки. Ваша крыша может получить и другие повреждения, такие как скрученная черепица, вызванная солнечным повреждением, ураганы, срывающие крышу местами, или поврежденные окантовки вокруг вентиляционных отверстий. Если вы слишком долго не исправляете это повреждение, вам понадобится новая крыша.

По данным Fixr.com, в зависимости от типа кровли новая крыша может стоить от 4000 до 17000 долларов. Однако, если во время дождя в ваш дом попадает немного воды, не думайте автоматически, что вам нужна совершенно новая крыша.Скорее всего, вы можете решить проблемы с кровлей, заменив поврежденные уплотнители и черепицу, что, по словам Fixr.com, обойдется вам в среднем в 600 долларов за квалифицированного кровельщика и материалы.

4. Основные проблемы

Неправильный дренаж вокруг фасада вашего дома - одна из нескольких причин, которые могут привести к проблемам с фундаментом, как незначительным, так и серьезным. Если вам повезет, проблемы с фундаментом вашего дома будут незначительными из-за естественного заселения дома с течением времени. Базовый ремонт фундамента по-прежнему может быть дорогостоящим, с заполнением единственной трещины в размере от 800 до 1500 долларов по данным Foundation Repair Network.И это не считая дополнительных затрат, таких как укладка плит и оплата инженеров-строителей для оценки ущерба.

Если у вашего дома серьезные проблемы с фундаментом, скорее всего, вы уже заметили признаки повреждений. Некоторые признаки проблем с фундаментом включают: заметно наклонные полы, окна и двери, которые не закрываются должным образом, трещины во внутренних стенах, зазоры над шкафами и видимые трещины во внешнем фундаменте. В худшем случае придется заплатить более 10 000 долларов или больше, и этот ремонт жизненно важен.Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего дома, из-за чего его практически невозможно продать, если не отремонтировать.

5. Плохое содержание

Отслаивающаяся краска, изношенное ковровое покрытие, поврежденная плитка, потрескавшийся тротуар - эти косметические проблемы могут показаться незначительными, но есть вероятность, что они могут вызвать провал вашей продажи. Это особенно верно, если ваш покупатель имеет ссуду FHA, поскольку HUD имеет более высокие стандарты оценки по сравнению с обычными ссудами.

Небольшая косметическая реконструкция вашего дома также имеет дополнительный бонус, поскольку делает вашу недвижимость более привлекательной для покупателей.Первые косметические исправления включают свежий слой краски и замену коврового покрытия, если ему больше пяти-семи лет. Вы также должны исправить любые незначительные повреждения, например, заменить сломанную плитку и закрепить незакрепленные поручни.

Если ваша кухня и ванные комнаты устарели, вы можете придать им обновленный вид с помощью нескольких недорогих обновлений, в том числе новых светильников, смесителей и вытяжных шкафов. Однако не тратьте больше нескольких сотен долларов на обновления, чтобы сделать ваш дом более привлекательным, поскольку маловероятно, что вы получите отдачу от этих инвестиций.Как говорит агент по продаже недвижимости Натан Дарт: «Эти обновления добавляют шипения, но не делают стейк. Покупатели могут быть привлечены к собственности, потому что в ней есть косметические обновления, но они не обязательно будут платить за них больше денег ».

Источник (измененный размер): (thirteenofclubs / Flickr через Юридический код Creative Commons)

6. Неисправная сантехника

Если в ваш дом протекает вода и на улице не идет буря, то, вероятно, у вас проблемы с водопроводом. А если у вас возникнет проблема с водопроводом, вы получите повреждение от воды.Повреждение водой вызывает особую озабоченность, поскольку сырость может привести к более серьезным проблемам, включая плесень и сухую гниль. Затраты на ремонт повреждений, нанесенных водой, зависят от множества факторов, включая источник воды, размер поврежденной области и то, как долго ущерб оставался незамеченным.

Помимо повреждения водой, проблемы с сантехникой варьируются от мелких ремонтов, таких как протечки вокруг кранов или туалетов, до поврежденных труб, которые необходимо заменить. Некоторые утечки можно исправить недорого, заменив изношенные детали, например, шайбы смесителя или восковое кольцо унитаза.Более сложные проблемы, такие как извивающиеся забитые канализационные трубы или замена труб, требуют услуг лицензированного сантехника, стоимость которых составляет от 70 до 125 долларов в час.

Источник: (Pxhere)

7. Проблемы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

«Невозможно продать зимой дом с неработающим обогревателем», - говорит риэлтор Натан Дарт, поэтому так важно убедиться, что ваша система HVAC находится в надлежащем рабочем состоянии. Новый блок HVAC может стоить от 4000 до 11000 долларов, включая установку, так что это расходы, которых вы хотите избежать, если сможете.

Если ваша система работает неэффективно или в настоящее время не работает, это не обязательно означает, что вам нужна новая. Квалифицированный специалист может отремонтировать вашу установку HVAC. Будьте готовы к расходам, так как вы будете платить фиксированную ставку за обращение в службу поддержки, а также дополнительные сборы за любой ремонт или необходимые запчасти.

Помимо вентиляции, обеспечиваемой вашим блоком HVAC, в вашем доме, вероятно, есть дополнительная вентиляция. Это включает в себя вентиляторы для кухни и ванной, а также вентиляционные отверстия на чердаке для предотвращения перегрева.Если домашний осмотр выявит проблему с плохой вентиляцией, это можно решить с помощью дополнительной вентиляции на чердаке или просто прочистив существующие вентиляционные отверстия от любых засоров.

Если сомневаетесь, спросите своего агента по недвижимости, что исправить, прежде чем продавать дом

Теперь, когда вы знаете, на что обращать внимание, как вы можете обнаружить эти проблемы в собственном доме? Если проблема не очевидна, скорее всего, ваш неподготовленный глаз не сможет найти все, что вам нужно. Один из способов узнать наверняка - провести предварительный осмотр вашего дома, чтобы вы могли исправить основные проблемы, прежде чем размещать недвижимость.

Как только вы получите отчет о проверке, лучше всего обсудить его с вашим агентом по продаже недвижимости. Обладая знаниями о текущем рынке и опытом оценки отчетов об осмотре домов, агент хорошо подготовлен, чтобы посоветовать вам, какой ремонт следует завершить перед выставлением вашего дома, а какие можно выставить на продажу.

Статья Изображение Источник: (Pxhere)

Самые важные вещи, которые нужно отремонтировать перед продажей дома

Легко упустить из виду значительный износ, который случается с вашим домом с годами.Но когда вы начинаете думать о продаже, состояние вашего дома становится намного яснее.

Вы знаете, что есть вещи, которые нужно починить и навести порядок. Однако у вас есть только деньги и время на ремонт. Итак, что вам следует исправить?

Имейте в виду, что статьи, подобные этой, предназначены для предоставления общих советов о том, что работает для большинства людей. В идеале у вас должен быть агент по недвижимости, с которым вы можете поговорить, который осмотрит ваш конкретный дом и даст вам целенаправленный совет, который даст вам наилучшие результаты в ваших обстоятельствах.

Но даже если вы работаете с риэлтором, эта информация может дать вам отправную точку для обсуждения с вашим агентом возможного ремонта дома.

Позаботьтесь о самых важных вещах, которые нужно отремонтировать перед продажей дома. положит больше денег в ваш карман! Это одна из основных причин, по которой агент по недвижимости рекомендует позаботиться об определенных вещах, прежде чем размещать свой дом.

Ремонт, который стоит сделать перед продажей

1. Краска

Краска - один из самых дешевых и простых способов обновить внешний вид вашего дома, прежде чем вы его разместите.И вам не нужно быть профессиональным художником, чтобы сделать эту работу за вас. Посмотрите несколько видеороликов онлайн, выберите цвета и отправляйтесь в город!

При продаже предпочтительны более светлые и нейтральные цвета, потому что они нравятся большинству людей. Никогда не знаешь, кто войдет в дверь, чтобы осмотреть дом, поэтому имеет смысл оставить стиль в первую очередь.

Необязательно красить каждую комнату, только те, которые явно в этом нуждаются. Больше всего выиграют комнаты с темной краской, сколами или грязной краской.

Если в вашем доме есть обои, почти всегда неплохо удалить их, чтобы продать дом за максимальную цену. Обои датируют дом.

Покупателям трудно продавать прошлые обои. Некоторые продавцы полагают, что покупатель должен просто иметь возможность «смотреть сквозь пальцы». Они скажут своему агенту, что мы дадим покупателю разрешение на снятие обоев. Это ошибка, так как она сводит на нет цель. Чтобы избавиться от обоев, нужно первое впечатление и сделать дом более привлекательным для покупателя.Удаление обоев - это то, что приносит больше денег в карман продавца.

Буквально на днях я разговаривал с одним из моих клиентов в Холлистоне, штат Массачусетс. Было необходимо, чтобы они поняли, насколько важен первый визит в дом и какое впечатление он производит на покупателя.

2. Внешний вид

Внешний вид - это первое, что увидят покупатели, поэтому вы хотите, чтобы он хорошо выглядел. Замените недостающие доски забора, добавьте дерн, если двор выглядит хуже изношенного, и уберите весь мусор, который мог скопиться во дворе или снаружи любых складских сараев.

Перед тем, как кто-нибудь придет посмотреть на дом, убедитесь, что трава скошена и сорняки убраны. Вы также можете посадить цветы на клумбы, чтобы добавить цвета и сделать это место более уютным. Вот некоторые недорогие внешние улучшения дома, которые стоит сделать.

Рост мха на крыше, отсутствие черепицы и проблемы с сайдингом - это все, что заметят покупатели. Попытайтесь исправить все это сейчас, чтобы вам не приходилось отвечать на вопросы об этом позже.

3.Кухня

Всем нужна большая, просторная кухня со всей новой бытовой техникой, где они могут готовить и развлекаться (даже если они никогда не будут этого делать). Теперь ваша кухня может не удовлетворить эти желания без значительных обновлений, которые могут не иметь смысла с финансовой точки зрения.

Не делайте полный ремонт кухни, если ваш агент не скажет вам, что он или она считает, что вы можете вернуть свои деньги от продажи.

Тем не менее, вы можете сделать небольшой ремонт, который сделает вашу кухню более привлекательной, даже если это не «кухня мечты».Если картина, освещение и столешницы кричат ​​о 1970-х годах, вы можете изменить все это без особых вложений.

Вы можете красить по мере необходимости, устанавливать новые приспособления и заменять столешницы на что-то более привлекательное (гранит и мрамор не являются обязательными для обновления внешнего вида).

Однако цена на материалы с твердой поверхностью в последние годы снизилась, поэтому, возможно, стоит получить оценку для установки гранитных столешниц, особенно когда кухонная столешница невелика.

Что касается бытовой техники, покупатели ожидают, что она будет работать. Если духовка, посудомоечная машина или плита вышли из строя или находятся в ужасном состоянии, их замена может потребоваться для привлечения покупателей.

4. Ванная комната

Чистая ванная комната, в которой все работает как надо, является необходимостью. Если у вас возникла проблема с работающим унитазом или негерметичным краном, при необходимости отремонтируйте. Вы можете улучшить внешний вид унитаза, просто заменив сиденье.

Очистить раствор или заменить его - всегда хорошая идея, так как со временем он может загрязняться.Любые недостающие плитки также следует заменить.

Если в ванной комнате старые обои или грязные поверхности, рекомендуется новая покраска. Чем ярче и чище вы сделаете комнату, тем лучше.

Ванные комнаты и кухня - самые важные зоны в доме. Это области, на которые покупатели будут делать упор. Они также являются самыми дорогими для модернизации областями дома. Это делает жизненно важным для вас устранение любых проблем, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

5. Освещение

Освещение может сделать даже самый маленький дом открытым и уютным.Вы хотите максимально улучшить восприятие пространства, поэтому вы захотите воспользоваться преимуществами множества доступных сейчас вариантов освещения. Вы можете узнать больше об освещении различных пространств в Интернете и найти множество доступных вариантов освещения, которые будут намного превосходить нынешние накладные или напольные светильники в вашем доме.

Найдите время, чтобы проанализировать свое текущее пространство и посмотреть, сможете ли вы найти способы улучшить освещение. Если у вас «устаревшие» светильники, это еще одна область, в которой за небольшие вложенные деньги можно ускорить продажу.

Не забывайте и о естественном освещении. Откажитесь от тяжелых портьер ради светлых штор, пропускающих солнце.

6. Ремонт полов из твердых пород дерева

Без сомнения, полы из твердых пород древесины являются одним из самых популярных напольных покрытий в доме. Как объясняет Дебби Гартнер, владелица компании Floor Coverings International в Вестчестере, штат Нью-Йорк, внешний вид деревянных полов может полностью изменить внешний вид дома.

Это тип напольного покрытия, который предпочитает большинство покупателей жилья. Что это значит, когда вы продаете? Это означает, что ваши паркетные полы выглядят наилучшим образом.Ремонт древесины твердых пород, когда они в этом нуждаются, может полностью изменить отношение покупателя к вашей собственности.

Нет ничего лучше, чем войти в дом, где древесина твердых пород выглядит эффектно. Самое замечательное в отделке паркетных полов - это очень высокая окупаемость инвестиций.

6. Функциональность

Сходите к себе домой и убедитесь, что все работает как надо - от мелких вещей, таких как дверные ручки и замки, до более крупных вещей, таких как гаражные ворота.

Для того, чтобы дом был привлекательным для покупателей, не обязательно должно быть все новое, но все функциональные аспекты дома должны быть в хорошем рабочем состоянии, чтобы можно было продавать по лучшей цене.Несколько сломанных компонентов - это все, что нужно, чтобы начать снижать цену, поэтому исправьте их.

Одна из самых умных вещей, которую может сделать продавец, - это быть готовым к осмотру дома покупателем. При осмотре дома распадается больше продаж, чем в любой другой момент времени во время сделки.

Это приводит к тому, что важно знать, каковы наиболее распространенные проблемы домашнего осмотра, и решать их заранее! Некоторые очень специфические проблемы могут убить продажи жилья. Если вам известны какие-либо из этих проблем, важно решить их, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

7. Предпродажный осмотр

Одним из важнейших способов избежать проблем, которые могут быстро закончиться продажей дома, является предпродажный осмотр дома. Предпродажный осмотр дома может помочь вам выявить проблемы и исправить их, прежде чем вы попытаетесь продать свой дом.

Если вы не профессиональный подрядчик, агент по недвижимости или домашний инспектор, вы, вероятно, упустите несколько вещей, когда будете искать проблемы с домом.

И даже если вы профессионал, перед тем, как кредитная компания одолжит покупателю деньги на покупку вашего дома, все равно потребуется осмотр дома.Если вы не обнаружите проблемы сейчас, вам придется разобраться с ними позже, прежде чем вы сможете завершить продажу.

Попросите инспектора осмотреть ваш дом, починить все, что сломано, а затем продвигаться вперед с продажей, будучи уверенным, что вы охватили все основания.

Последние мысли

Очевидно, что есть и другие важные вещи, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома, например, неработающая система отопления, протекающая крыша, предыдущие проблемы с ледяной плотиной, структурные проблемы или что-то, что может помешать покупателю получить ипотека.

Само собой разумеется, что если покупатель не может получить ипотеку, продать свой дом будет ужасно сложно. Покупатели за наличные не растут на деревьях. Так что, если у вас нет неограниченного бюджета на ремонт, в первую очередь решите проблемы, которые могут помешать продаже. Как только эти проблемы будут устранены, вы можете сосредоточиться на некоторых других важных вещах, о которых я упомянул выше.

Оставлять ремонт для покупателя - не лучший вариант, если вы хотите получить как можно больше денег для своего дома.Если ваш дом находится в плачевном состоянии и вы просто хотите быстро продать его, вы можете подумать о продаже его инвестору в недвижимость.

Есть такие компании, как We Buy Ugly Houses, которые купят ваш дом у вас за наличные без каких-либо непредвиденных обстоятельств. Конечно, такая компания не будет платить вам рыночную стоимость вашего дома. Это для тех продавцов, которые отчаянно пытаются продать и быстро получить оставшийся капитал.

Дополнительные важные советы по продаже дома

Воспользуйтесь этими дополнительными ресурсами, чтобы получить больше советов по продавцу вашего дома.Как образованный продавец жилья вы сможете лучше принимать правильные решения.


Об авторе: Вышеупомянутая информация о наиболее важных вещах, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 31 год.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингхэм, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Лучшая стратегия, чтобы заставить продавца произвести ремонт

Вы находитесь на условном депонировании вашего нового дома. Вы завершили свои проверки, и есть множество вещей, которые нужно исправить. Ничего особенного, просто исправления, которые вы не хотите делать самостоятельно. Продавец должен их исправить? Неправильный!

Дома в Калифорнии продаются «как есть», что означает, что дом продается в его нынешнем физическом состоянии. В округах Лос-Анджелес и Вентура от продавца требуется только три вещи:

  • Закрепите водонагреватель ремнем для защиты от землетрясений.
  • Установите надлежащие детекторы дыма.
  • Установить детекторы угарного газа.

Вот и все. Все остальное обсуждается. (У Лос-Анджелеса есть дополнительные требования)

На практике продавцы обычно ремонтируют сломанные и / или предохранительные предметы, но это не обязательно. Но покупать дом тоже не обязательно. Если покупатель и продавец не могут прийти к соглашению, покупатель может отменить подписку в течение периода непредвиденных обстоятельств (обычно в течение первых 17 дней) и получить обратно все внесенные на депозит деньги.Единственные деньги, которые вы потеряете, - это деньги, которые вы потратите на проверки и оценку (если это уже было сделано).

Вы ДОЛЖНЫ выполнить свои проверки

Ладно, по закону это не требуется, но если вы мой клиент, то так и есть. Это один из самых важных начальных шагов, которые вы должны выполнить. Вы можете заказать любую инспекцию по своему усмотрению, только за ваш счет. (Читайте: какие домашние осмотры я должен пройти)

Большинство покупателей минимально проходят общий осмотр.Генеральный инспектор выйдет в дом на 3-4 часа и проверит все системы дома. Считайте его своим врачом общего профиля. Он включит кондиционер, откроет электрическую панель, проверит водонагреватель и т. Д. В конце он расскажет вам обо всех проблемах, и вы получите отчет на 50 страницах по каждой комнате и системе дом.

Ваш генеральный инспектор может посоветовать вам провести более специализированные проверки, например, канализацию, крышу и дымоход, или вы можете заказать их самостоятельно.Все зависит от вас.

С помощью вашего агента вы возьмете отчеты и напишете заявку на ремонт. Технически продавец не обязан отвечать на ваш запрос, поскольку дома продаются как есть, но если продавец захочет закрыть сделку, вы получите ответ.

Pro Совет: будьте разумны в своих запросах, и продавец тоже будет разумным.

Что я имею в виду под разумным? Не проси всего. У меня были случаи, когда покупатели ошибались, прося список вещей для стирки.Это обычно вызывает у продавца резкую реакцию, и они становятся менее сговорчивыми к ремонту.

Стратегия получения вашего ремонта принята

Вот что я предлагаю: просмотрите отчет и вытащите все элементы, которые вы хотели бы отремонтировать. Если у вас есть список из тонны предметов, попробуйте сократить его до 10 лучших или около того. Уделяйте больше внимания безопасности и сломанным предметам.

Если вам повезло и в отчете не так много проблем, добавьте другие пограничные элементы и посмотрите, как они отреагируют.Просто старые рабочие элементы - например, старый кондиционер - вряд ли будут заменены, поэтому не беспокойтесь об этом.

Pro Совет: продавец обычно предоставляет вам годовую домашнюю гарантию, которая распространяется на старые приборы, если они умрут на вас.

Если есть крупная вещь, на которую вы хотите получить кредит, например деньги на ремонт крыши или дымохода, вы можете уменьшить некоторые из ваших запросов до наиболее важных. Это позволяет сосредоточить внимание на кредите.Если есть длинный список мелких товаров и большой запрос на кредит, продавец может счесть оправданным согласиться на длинный список и отказать в кредите.

Во время этих переговоров в игру вступают и другие факторы. Если на дом было 10 предложений, а у продавца есть резервные предложения, вероятность того, что он сделает много, будет гораздо ниже. Однако если на поиск покупателя ушло 6 месяцев, скорее всего, они не рискнут потерять вас более чем на пару тысяч долларов.

Кроме того, если вы знаете, что продавец использует условное депонирование нового дома, вы можете быть немного более агрессивными в том, о чем просите.Меньше всего продавец хочет потерять вас как покупателя и отказаться от покупки нового дома.

За исключением некоторых серьезных проблем, таких как треснувшая плита или обвалившаяся крыша, распад продажи из-за проверки не очень распространен.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *