Мансарда в доме

Мансарда – эксплуатируемое чердачное пространство (как жилое, так и нежилое помещение), образуемое на последнем этаже дома, либо последнем этаже части дома, с мансардной крышей.

Стены и потолок мансарды выступают крышей для здания в целом – этим и обусловлено покатое расположение потолочной поверхности. Сейчас многие застройщики проектируют мансарды как часть жилья, довольно габаритного по площади. Это жилое помещение оборудуют всеми удобствами (зачастую оно выступает вторым уровнем жилья), а его наличие значительно повышает ликвидность жилого недвижимого имущества.

История возникновения мансарды

Впервые жилые пространства под потолком появились в XVII веке во Франции. В Париже архитектор Франсуа Мансар начал использовать чердаки для жилых и хозяйственных целей. Через несколько десятилетий мансарда стала ассоциироваться с помещением, расположенным под крутой изломанной крышей. Также французский архитектор разработал специальные окна для подобных жилых помещений. Изначально мансарды использовались для размещения гостей, а с начала XIX века в связи с резким ростом населения городов в таких комнатах жили преимущественно бедные люди.

С популяризацией домов с плоской крышей мансарды практически исчезли. И только в последние годы такие жилые помещения начали проектироваться на последних этажах современных новостроек, в коттеджах, частных домах.

Особенности мансарды

Мансарды имеют некоторые архитектурные особенности, влияющие на их популярность.

Расположение мансарды

Мансардное помещение в большинстве случаев занимает верхний этаж здания полностью. Но иногда под мансарду отводят только часть чердачного пространства (например, на этаже также размещают кладовку или техническую комнату) или разделяют между несколькими собственниками.

Разнообразие вариаций

Чердачное пространство избавлено от лишних архитектурных конструкций, поэтому внутреннее пространство представляет собой свободную планировку, в некоторых случаях – с несколькими колоннами или деревянными балками. За счет этого собственник может придать мансарде любую конфигурацию, спроектировав жилые помещения в зависимости от личных потребностей и выбранного стиля интерьера. Также определенную вариативность дизайну помещений придает угол наклона крыши – треугольный или покатый, состоящий из крутой и пологой части.

Оконные проемы

Изначально для мансард были характерны окна небольших размеров, которые благодаря расположению под углом пропускали большую дозу света (до 40%), чем помещения этажами ниже. Теперь использование современных строительных технологий позволяет устанавливать в наклонных сторонах крыши оконные проемы любой величины и формы – прямоугольные, квадратные, овальные. Такие архитектурные приемы нуждаются в планировании и надежном утеплении, что повышает стоимость подобных строительных работ.

Преимущества мансард

Многие любят мансарду за имеющиеся достоинства. Поэтому перед строительством такого архитектурного элемента, перепланировкой имеющегося чердачного пространства или покупкой квартиры с мансардой необходимо оценить все ее плюсы и минусы.

Увеличение жилого пространства

Мансарда – идеальное решение для собственников частных домов. Любой коттедж преобразится, если чердачное пространство разобрать от ненужного хлама и устроить там детскую или спальную комнату. При должном уровне отделочных работ будет крайне уютно наблюдать за дождем или звездным небом в новом жилом пространстве. Создавая мансарду, собственник фактически получает дополнительный этаж, который можно использовать в различных целях.

В многоэтажных домах мансардные помещения в некоторых случаях выступают над остальными этажами, а жилье продается многоуровневым. Такие квартиры немного больше по площади, чем этажами ниже, и пользуются неизменным спросом у потенциальных покупателей.

Снижение теплопотерь

Наличие мансарды ведет к экономии энергоресурсов из-за теплоизоляции кровли, которая необходима для комфортного существования домочадцев и гостей в помещении. В дополнение чердачное пространство оборудуется приборами отопления, что создает баланс температур в здании. Также обилие солнечного света обеспечивает освещение и дополнительный обогрев помещения.

Оригинальный дизайн

Благодаря своему расположению, конфигурации и наклону потолка в мансарде разместятся комнаты с разными функциями: спальня, гостиная, детская, кабинет, спортзал, мастерская. Кроме того, к этому помещению можно легко применить различные дизайнерские стили, получив уникальный и запоминающийся интерьер. Например, в мансарде можно устроить детскую комнату в скандинавском стиле с мягкой цветовой гаммой и отсутствием штор, обустроить спальную комнату в стиле лофт со стенами из шлифованного кирпича и отсутствием перегородок.

Как сделать лофт?

Мансарда может стать элегантным завершением интерьера в стиле рустик, кантри или шале – с разнообразными деревянными элементами и уникальными элементами декора.

Шале стиль в дизайне интерьера

Также в мансардном помещении реально воссоздать элегантный прованс, аутентичный этно-стиль, средиземноморский, классический или японский стили. При продумывании интерьера помните о рациональности и гармоничности помещения, например, мансарда в стиле хай-тек в сельском домике будет выглядеть не совсем уместно.

Завершенность постройки

Проектирование мансарды в случае частного дома придает законченность жилому дому. Внешний облик здания становится лаконичным, единым по архитектурному стилю.

Недостатки мансард

Но мансардное помещение имеет и свои определенные минусы, которые необходимо учитывать.

Высота потолков и стен

Потолки в мансардах неоднородны по своей высоте, поэтому собственнику придется подыскивать определенные приемы для оформления интерьера. Благодаря изгибу потолочных перекрытий теряется полезная площадь помещения, а это требует особого подхода при оформлении интерьера, при подборе элементов декора. Например, могут возникнуть проблемы с установкой межкомнатных дверей или перегородок.

Особые требования к строительным материалам

Чердачное помещение нуждается в проведения грамотной системы вентиляции воздуха, а также отделочных работах с использованием качественной тепло-, паро- и гидроизоляции, подходящих кровельных материалов. Стоит учитывать, что для мансард необходимы специальные окна, стоимость которых на порядок выше фасадных.

Недостаток света зимой

В зимний период снег – частое явление. Из-за расположения окон в мансарде под наклоном на стеклах может скапливаться снежная прослойка, препятствующая свободному доступу света в помещение. Удаление снега в таком случае довольно проблематично.

Мансарда – помещение, которое подойдет не для любой недвижимости. Но жилье с таким помещением неизменно привлекает внимание собственников уже многие годы.

Какой дом считается двухэтажным — MOREREMONTA

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, владельцы земельных участков рассматривают разные варианты будущего жилья. Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против. Проблемы расширения жилплощади за счет оборудования помещений под крышей решают также собственники уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Разбираемся в тонкостях терминологии

Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома. В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда – это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика?

В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания. В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Чем мансарда отличается от второго этажа

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

1. Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
2. Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
3. Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
4. Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
5. За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.

Каждый застройщик руководствуется определенными критериями в выборе будущего дома, и вопросы этажности и площади играют немаловажную роль. При этом следует учитывать не только красоту, комфорт и затраты на строительство, но и будущие расходы на содержание и эксплуатацию дома. И в этом случае строения с мансардной обойдутся в части налогообложения более выгодным вариантом. Юристы разъясняют, что площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда высота потолка в наименьшей точке от пола до потолка составляет не менее 2-х метров.

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело ваше письмо от 05.08.2008 № 1143 и сообщает следующее.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства () в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32

Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей – «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Если вы выбираете подходящий формат второго этажа и решаете, что лучше (полный этаж или мансарда), то эта статья обязательна к прочтению. Мы рассмотрели ситуацию со всех сторон, составили все «За» и «Против» и готовы многим с вами поделиться.

Мансарда — площадь на чердаке дома, фасад которого образован (полностью или частично) поверхностью наклонной крыши.

Внешний вид

Какими практичными и продуманными мы бы не были, первое, на что хочется обращать внимание при выборе проекта дома, это его внешний вид. Во вторую очередь обращается внимание на планировку и другие важные моменты. И здесь выигрывает мансарда.

Мансардный дом выглядит более аккуратным, небольшим, «сказочным» (особенно если выполнен в стиле шале, как наш проект А-03). Двухэтажный дом выглядит солидно, масштабно, может быть выполнен в гораздо больших вариантах стилистических решений как стен, так и крыши из-за чего обычно складывает о себе более грандиозное впечатление.

Затраты на постройку

Два полных этажа – это простая, понятная конструкция. Можно менять угол наклона крыши, за счёт чего уменьшается площадь покрытия (меньше стоимость работы по монтажу, меньше материалов надо). Утеплять нужно только потолок второго этажа (опять же материалов меньше и всё проще в исполнении). Плюс холодный чердак – лишняя воздушная прослойка для сохранения оптимальной температуры в доме в любое время года и дополнительная «кладовая».

В случае мансарды нужен точный архитектурно-конструктивный расчёт крыши, которая не прощает дешёвых материалов и неточностей в работе. К тому же ремонтопригодность мансардной кровли очень трудозатратна, а значит дорога.

Общая цена строительства

Разница между финансовыми вливаниями в дом с мансардой и в дом с полноценным вторым этажом всего на 5-7% перевешивает в сторону первого. Но, если Вы надумаете строить мансарду хотя бы с метровой аттиковой стеной, то этот процент уменьшается до 4-5%, а с мансардными окнами показатель стремится до 0. Соответственно вкупе с последним пунктом обычная двухэтажная постройка уже начинает становиться дешевле. То есть по простому: за счет наклона крыши у вас будет не эксплуатируемая часть второго этажа в варианте строительства дома с мансардой, так же нужно отметить, что в мансарде Вы вкладываете деньги в крышу, в двух этажах – в стены. Но при этом долговечность стен гораздо больше, чем любой крыши.

Внутренний интерьер и площадь

На мансардном этаже будет постоянный острый угол кровли. Соответственно всю мебель надо будет подбирать по высоте, а расстановку делать с учётом роста проживающих. Хотя никуда не деться и от полного ощущения уюта и теплоты на мансарде, даже на необустроенной.

Что же касается площади, особенно полезной, и объёма, то тут полные два этажа, конечно, выигрывают. А с последними нововведениями налога на недвижимость, который вычисляется не только по жилой площади, но ещё и по рыночной стоимости, выгода от строительства мансардного этажа становится всё призрачнее.

Выводы

При выборе дома с мансардой или с полным вторым этажом руководствуйтесь сердцем, потому как финансовые затраты на строительство и содержание будут +/- одинаковые.

Совет от нас: Если у Вас не было раньше мансардного дома или дачи, обязательно найдите возможность побывать в таком доме, к примеру возьмите в аренду и переночуйте там. У некоторых острые углы мансардного помещения вызывают дискомфорт.

Что считается мансардой. Считается ли мансарда вторым этажом

Впервые примененное во Франции в семнадцатом веке решение архитектора по размещению в чердачном помещении жилых и хозяйственных помещений по имени своего автора стало называться мансардой. Для нужд индивидуального строительства оборудование такого этажа может носить характер части проекта или выполняться уже после завершения строительства (в ходе его).

Аналогично в уже существующих многоквартирных домах может производиться достройка мансардного помещения, жилого или служебного назначения. В практике таких реконструкций достаточно часто подобные работы проводятся для оборудования контор, изостудий и помещений другого назначения.

В любом случае, существует нормирование требований к оборудованию жилого помещения в чердачном пространстве, в частности, определена высота мансардного этажа, высоты потолков комнат и переходов, их освещенность и т.д. Определение мансард, требования к их назначению и характеристикам записаны в строительных нормах и правилах (СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»).

Форм и видов мансард множество. От классики, с изломанной формой крыши, на весь верхний этаж, до многоугольных форм, с частичным размещением. При решении достроить второй жилой уровень в уже спроектированном доме застройщик может столкнуться с техническими сложностями, связанными с расчетной прочностью фундамента.

В этом случае решение в выборе мансарда или второй этаж принимается в пользу мансарды. Для ее строительства можно применить облегченные конструкционные материалы, в то время как достройку полноценного второго этажа фундамент может не выдержать.

Плюсы и минусы мансардного этажа – формируем личное мнение

Кстати, существуют свои плюсы и минусы мансардного этажа. Конечно, несомненным плюсом будет использование уже имеющегося здания, со всеми его коммуникациями и подключением к существующей структуре жизнеобеспечения. Достройка расширяет жилую площадь, часто это становится любимым местом отдыха.

Такая массовая достройка снимает вопрос уплотнения уже застроенных центральных районов. Появление оригинальной кровли улучшает внешний вид реконструированного здания.

К достоинствам относится то, что поскольку мансарда является этажом, создается дополнительная теплоизоляция, снижаются потери тепла. В конце концов, такие работы ведутся без привлечения тяжелой строительной техники и необходимости выселения жильцов. Более того, существующее приоритетное право на инвестирование средств в оборудование мансардных этажей и создание двухуровневых квартир у жильцов верхнего уровня повышает их заинтересованность в таких реконструкциях.

Но особенности мансарды приводят к тому, что окна в зимний период сильнее засыпаны снегом, снижающим естественный солнечный обогрев и освещенность. Кроме того, сами такие окна имеют специальную конструкцию, они существенно дороже обычных окон. На стоимость также влияет и целый комплекс работ по тепло- и гидроизоляции, т.к. мансарда – это этаж для проживания. Особенности скошенных потолков, уменьшающих высоту стен, приводят к потерям полезных площадей помещений мансард.

Что регламентирует вопрос, является ли мансарда этажом?

Иногда принятие решения в вопросе, является ли мансарда этажом, осуществляется в судебном порядке. Особенно, если такое строительство произведено в ущерб интересам соседей. Сомнений, считается ли мансарда этажом в многоквартирном доме, быть не должно. В случае инвестирования в ее оборудование жильцами примыкающего этажа возможно устройство двухуровневой квартиры с присвоением соответствующего статуса жилого помещений.

Если же мансарда оборудована под служебное помещение организацией, то помещение получает квартирный номер и адрес в соответствии с домовой нумерацией. Кстати, упомянутый приоритет за жителями примыкающего этажа сохраняется даже на протяжении выполнения работ.

Учитывая, что мансарды могут формироваться в отдельный этаж, иметь два уровня или антресоли, существует целый ряд требований, которым должен соответствовать мансардный этаж, СНиП, упоминавшийся в начале, достаточно детально оговаривает всевозможные расчеты площадей в зависимости от геометрии помещений такого этажа. В частности, есть следующие параметры: на какой высоте должна быть линия излома крыши (полтора метра), какова площадь окон в зависимости от площади помещений, минимальная высота потолков, требования пожарной безопасности и пр.

Для размещения санитарных помещений на нижнем уровне необходимо выбрать место, которое будет комфортно для всеобщего пользования. Наилучшим вариантом считается планировка с санузлом, расположенным у главного входа в холле. Правда хозяева спальни нижнего этажа не смогут им комфортно воспользоваться. Поэтому следует предусмотреть для них наличие собственной просторной ванной, расположенной поблизости со спальней.

Бани с мансардой — особенности самостоятельного возведения и обустройства мансардного этажа

Как заполнить декларацию для регистрации садового домика

Проекты домов с мансардой

Мансардный этаж, мансарда — достоинства и недостатки

У меня в собственности земельный участок в СНТ. Построен дом, чтобы его оформить в собственность, в декларации необходимо указать площадь дома и этажность. Дом не предназначен для круглогодичного проживания, следовательно обозначается, как нежилое помещение. Второй этаж — это мансарда.

Приказы Росстата от 01.11.2008 № 274 и от 11.03.2009 г. № 37. Здесь прямо указывается, что площадь мансард не учитывается при исчислении общей площади жилого помещения, как квартиры, так и индивидуальных жилых домов (дачные дома при их учете как жилых помещений учитываются именно как индивидуальные жилые дома). Но, при этом, согласно приказу Росстата от 14.07.2009 г. № 136 в общую площадь индивидуальных домов входит площадь отапливаемых и пригодных для проживания мансард.Следовательно, основной критерий — это пригодность для круглогодичного проживания, определяемая отапливаемостью. Если же Вы регистрируете садовый (дачный) дом, не приспособленный для круглогодичного проживания, то площадь мансарды будет включаться в общую площадь дома с коэффициентом 1,0, так как и весь дом не приспособлен для круглогодичного проживания.

Возведение второго этажа в деревянном доме

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

Мансардный дом против двухэтажного

Что выбрать: проект частного дома с мансардой или проект двухэтажного дома?

Поэтому при выборе конструкции яруса стоит обратить внимание на следующие детали.

Что построить под кровлей — мансарду или полноценный этаж?

Дом Дачу своими руками

Что такое мансарда

Крыша дома

Загородные дома с мансардами — участки по Cимферопольскому шоссе

Мансарда – это жилое помещение, расположенное на последнем этаже прямо под крышей. Благодаря своему расположению, мансардный этаж имеет наклонные стены, что, впрочем, не является серьезной проблемой при оформлении помещения. Напротив, оформить уютный мансардный этаж совсем не сложно. Красиво оформленная мансарда способна стать достойным украшением любого коттеджа.

Мансарда – это великолепный вариант для тех, кто хочет максимально использовать полезную площадь дома и при этом потратить минимальную сумму. Затраты на возведение и теплоизоляцию мансарды невелики, однако в результате владелец коттеджа получает дополнительный этаж.

Дома с мансардой нередко встречаются как в коттеджных поселках, так и на дачных участках. Их популярность объясняется не только наличием дополнительной жилой площади, но также и тем, что мансарда по закону не считается надстроенным этажом, благодаря чему для ее возведения не требуется согласование проекта дома с надзорными инстанциями.

Есть несколько различных с точки зрения архитектуры видов мансард. Например, мансарды могут быть расположены по всей ширине коттеджа или только по одну сторону от продольной оси, мансарды бывают симметричными и ассиметричными, могут иметь ломаный или треугольный силуэт и т.д. Различаются и крыши, использующиеся для возведения мансардного этажа: они могут иметь один, два или четыре ската. Мансарды не однотипны, они отличаются друг от друга, а значит, различается и внешний вид дома с мансардой. Прежде, чем возводить дом на своем земельном участке, стоит посмотреть несколько фотографий готовых коттеджей с мансардой, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.

Выбор внешнего вида мансарды и типа кровли также зависит от желаемой полезной площади мансардного этажа. Например, благодаря односкатной крыше в верхней точке кровли не будет боковин, однако пользоваться можно будет только одной частью мансардного этажа. Ломаная двускатная крыша, напротив, позволит использовать значительно большую площадь.

Итак, времена, когда на последнем этаже под крышей жили только бедняки, давно прошли. Теперь мансарда – это отдельный этаж, дополнительное помещение, а также настоящее украшение дома

Похожий материал:

Узаконить Мансарду, Чердак, Технический Этаж

4.8 / 5 ( 126 голосов )

Как Узаконить Технический Этаж в Киеве?

Если Вы живете на последнем этаже, Вы можете получить абсолютно законно Квадратные метры жилого или коммерческого назначения однажды узаконив Узаконить Мансарду, Чердак также если конструкция позволяет возможно достроить целый этаж вдвое увеличив площадь по ТехПасспорту.

Узаконить Мансарду, Чердак, Технический этаж
Мы готовы Расчитать стоимость за 10 минут

Узаконить “Приватизировать” Мансарду или Чердак в Киеве

Согласно Ст. 382 Гражданского Кодекса Украины, помещение я которые находятся в статусе вспомогательных тоесть таких которые находятся в общем пользовании на балансе дома могут быть использованы для реконструкции и в собственных целях только после согласования всеми жильцами данного дома.

Перед тем как начинать процесс приватизации мансарды (чердака) нужно обратиться в Жек или ОСББ для получения подписей всех владельцев квартир и обязательно получиться письменное разрешение о возможности перепланировки данного помещения.

Какие документы нужны чтобы узаконить Мансарду?

Самый Важный вопрос какие документы нужны для получения разрешения для перепланировки и реконструкции мансарды;

• МБУ (Містобудівні умови ) Градостроительные Условия и Ограничения;
• техническая документация для узаконивания/реконструкции мансарды;
• получение Д1 “Уведомления о Начале Выполнения Строительных Работ “;
  
• получение Д2 “Уведомления о Окончании Строительных Работ “;
  
• составление Технического Паспорта объекта с проведением Технической Инвентаризации;
• декларация ГАСК о Вводе Объекта в Эксплуатацию;
• оформление права собственности и Государственная регистрация Обьекта; 

Если Вы не хотите стоять в длинных очередях, проходя все бюрократические издержки системы, Вы можете обратиться к Нашим Юристам Компании M2.co.ua и получить быстрое решение за короткий срок и разумный бюджет.

Узаконить Мансарду, Чердак, Технический этаж
Мы готовы Расчитать стоимость за 10 минут

Часто Задаваемые Вопросы:

В каких городах Можно узаконить мансарду?

Мы работаем по всем Городам Украины, но в основном мы работаем в городах Киевской Области. Мы можем приватизировать мансарду в городе Белая Церковь, Бровары, Борисполь, Фастов, Ирпень, Вишнёвое, Боярка, Обухов, Буча, Васильков, Вышгород, Славутич, Яготин, Богуслав, Березань, Сквира, Украинка, Кагарлык, Тетиев, Узин, Мироновка, Тараща, Ржищев, Чернобыль, Припять

С какими трудностями я могу столкнуться при Оформлении Мансарды?

Практически не существует домов, где нельзя было бы законным способом приватизировать мансардное помещение или чердак, единственное с чем Вы можете столкнуться – это нежелание соседей дать письменное согласие  на Приватизацию Мансарды.  Но и в этом случае у нас есть Инструменты для того, чтобы получить заветную подпись согласия соседей.

Сколько Времени потребуется на оформление Мансарды?

Обычно весь процесс от начала до конца занимает от 2 до 4 месяцев, включая получение нового техпаспорта и регистрацию нового Права Собственности. Обратите внимание: все расходы ложатся на Нас, а вы платите за готовые документы.

От Чего Зависит Цена Приватизации Мансарды?

Конечно Все понимают, что Цена формируется из нескольких факторов, первое – это расположение. Согласитесь, в доме, который является памятником архитектуры, сложнее будет получить Градостроительные Условия, также на цену влияет метраж Мансардного помещения и его конфигурация.

Узаконить Мансарду, Чердак, Технический этаж
Мы готовы Расчитать стоимость за 10 минут

Нужно Оформлять/Узаконить мансарду в частном доме Украина?

Да! Это обязательная норма для строительства Мансарды для частного жилого дома в Украине.
Аналогично вышеописанному способу, Вам необходимо будет получить Весь пакет документов, чтобы ввести в эксплуатацию Мансарду частного дома.

 Закон о Мансардном помещении Украина

Закон о Государтсвенных Строительных Нормах включая ремонт/строительство мансардного помещения  регламентирован Приказом ГСН В.2.2-15-2005, Госудаственного Комите Строительсва и Архитектуры Украины. (Утратил Силу)

Что считается мансардой в Украине?

Мансардой принято считать места общественного пользования на последнем техническом (чердачном этаже) над квартирами многоквартирного дома, при чем край крыши не может быть поднят выше 1,5м от уровня пола мансарды.

Сколько стоит Узаконить Мансарду в Киеве?

Стоимость узаконения, приватизации мансарды зависит от нескольких Факторов, расположения дома, аварийности его состояния, согласия или не согласие соседей, Вы можете получить примерный просчет за стоимости узаконивания мансарды позвонив по телефону.

Нужно ли разрешение на строительство мансарды от соседей?

«Мы живем на Севастопольской Площади на 5-м этаже 5-этажного дома. Три года назад сосед по площадке пришел ко мне с просьбой согласовать ему приватизацию чердака, расположенного над его квартирой. Я без вопросов подписал. Выполнив все процедуры и оформив документы, сосед сделал реконструкцию и расширил свою квартиру.

В этом году, поднакопив средства, мы с семьей решили приватизировать чердак и расширить нашу жилую площадь. Я пришел к соседу с просьбой о согласовании этого вопроса, но он мне отказал, мотивировав тем, что свое чердак он хочет расширить и над моей квартирой. Имею ли я какую-то возможность приватизировать чердак без его согласия и имеет ли он право приватизировать чердак над моей квартирой? Руслан, Киев»

Вы имеете право приватизировать чердак, как и любой владелец-житель квартиры вашего многоквартирного дома. Чердак – это ничто иное, как одно из вспомогательных помещений дома, и вы, имея в собственности квартиру, автоматически является совладельцем чердака, то есть имеете полное право им пользоваться наравне с другими собственниками.

Однако есть другая сторона медали. Эти помещения можно выкупить в обход мнений жильцов дома. Факт того, что вы дали согласие соседа на реконструкцию и расширение, ни тогда, ни теперь не является обязательным в соответствии с действующим законодательством. Распоряжение вспомогательными помещениями и решения вопроса о расширение и реконструкцию квартиры под ним находится в компетенции Ужгородского городского совета, которая дает разрешение и утверждает соответствующую проектную документацию, которая затем становится основанием для изготовления разрешительных документов на реконструкцию.

В вашей ситуации кто первым «выходит» все необходимые документы, поэтому и будет принадлежать спорная территория. Это прекрасно понял ваш сосед еще три года назад, когда делал себе соответствующие документы. Он фактически может забрать все чердак, поскольку отношения приобретения права личной собственности на такие вспомогательные помещения не урегулированы законодательно, что позволяет органу местного самоуправления распоряжаться ими согласно ситуации и спроса со стороны любых граждан (даже не жителей дома). Поскольку запретительных норм для этого нет, то все решения совета по этим вопросам являются законными.

Учтите одно: для того, чтобы иметь возможность расшириться, вам не нужно разрешений жильцов дома, в том числе и соседа. При таких обстоятельствах фактически возникает спор между двумя претендентами на одну и ту же часть помещения, что в случае, когда сосед окажет реальную преграду для оформления вами разрешительных документов, должен решаться в суде.

Учитывая неурегулированность многих отношений по этому вопросу защиту ваших интересов представляет довольно интересную картину с широким спектром нормативного обоснования своих доводов и требований.

Рекомендую в кратчайшие сроки начать процедуру получения разрешений на расширение, несмотря на мнение вашего соседа, и обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для надлежащего сопровождения изготовления документов и защиты ваших интересов.

Бесплатная Консультация:

 +380631552535

Чердаки | Жилые помещения, варианты хранения и многое другое

Превратите чердак в жилое пространство

Что делать, если вам нужно больше жилого пространства?

Пристройка дома может быть трудной или невозможной. В таком случае почему бы не посмотреть вверх, а не наружу?

Превращение чердака в притон, дополнительную спальню или даже домашний офис — обычное дело, но есть много вещей, которые следует учесть, прежде чем двигаться дальше:

Повышенная нагрузка

Большинство мансардных этажей спроектировано так, чтобы удерживать слой легкой изоляции, а не набор мебели для спальни.Вам следует вызвать строительного инспектора, чтобы выяснить, достаточно ли прочен ваш чердак, чтобы выдержать дополнительный вес мебели, полов и людей.

На чердаке могут быть некоторые конструктивные ограничения, которые делают ремонт невозможным или, по крайней мере, чрезмерно дорогим.

Например, из-за недостатка места для головы вам может потребоваться поднять крышу или опустить потолок в комнате ниже, оба варианта являются дорогостоящими. Прекрасный чердак не будет казаться таким красивым, если вам придется гулять, наклонившись.Более того, некоторые строительные нормы и правила предусматривают минимальные требования к высоте помещения. Если ваш чердак не соответствует этим требованиям, вы не сможете получить разрешение на строительство, необходимое для ремонта.

Если вам повезет, вам нужно будет только добавить несколько дополнительных балок пола для поддержки. Пол чердака является частью потолка основной жилой площади, расположенной ниже. Если пол не выдержит дополнительный вес, потолки могут провиснуть, что нарушит структурную целостность всего дома.В качестве бонуса дополнительные балки пола (вместе с коврами) помогают заглушить шум, исходящий с чердака в остальную часть дома.

Доступность

Взгляните на свой доступ на чердак. Есть ли у вас место для хорошей лестницы?

Возможно, вам удастся установить компактную винтовую лестницу, но как насчет того, чтобы переместить туда мебель? Будет ли у вас достаточно места для маневра, или вы собираетесь поднимать матрас через окно? Есть ли на вашем чердаке окна? Вероятно, они вам тоже понадобятся, как для естественного освещения, так и в качестве потенциального пути эвакуации при пожаре.

Вам также придется иметь дело с требованиями строительных норм в отношении типа лестницы, которую вы можете установить, и размера площадки, не говоря уже о вышеупомянутой высоте потолка — вам, вероятно, понадобится не менее 7 футов .

Опора крыши

Что бы вы ни делали со своим чердаком, вам необходимо следить за тем, чтобы крыша оставалась поддерживаемой.

Если у вас есть W-образные фермы, поддерживающие крышу, вы не сможете превратить чердак в жилое пространство.Фермы должны быть заменены какой-либо другой формой поддержки, что является масштабным проектом (а не кандидатом DIY). Эти значительные ремонтные работы могут значительно увеличить стоимость вашего проекта.

Другие чердаки имеют А-образные фермы, которые обеспечивают больше свободного пространства. Это может сделать переоборудование чердака более простым (и дешевым) вариантом.

Строительный инспектор может оценить ваше пространство и сообщить, соответствует ли оно требованиям строительных норм.

Изоляция

И снова мы подошли к изоляции.

Возможно, у вас была отличная изоляция между вашим главным домом и чердаком, но теперь вам нужно утеплить и потолок чердака.

Здесь настоятельно рекомендуется использовать изоляцию из распыляемой пены. Он дороже, чем его пушистый аналог из стекловолокна, но при этом эффективен.

Без надлежащей теплоизоляции вы либо поджаритесь, либо замерзнете в своем новом жилом помещении.

Жизнеспособность

Если вы отметили все остальные поля, вам остается только подумать, как сделать свой чердак пригодным для жизни.

Потолочный вентилятор сохраняет тепло на чердаке зимой и прохладу летом. Еще одно соображение — место для хранения. Даже если новое пространство представляет собой спальню или логово, вы все равно можете построить кладовую. Старайтесь использовать все доступное пространство: устанавливайте встроенные полки в невысоких стенах или в углах.

Разве не было бы неплохо иметь в помещении ванную комнату, чтобы не нужно было бегать вверх и вниз по лестнице? Конечно, это увеличивает стоимость, но если вы выровняете свою ванную на чердаке поверх существующей, вам не понадобится столько новой сантехники.

Если вы сдаете в аренду недавно отремонтированный чердак, убедитесь, что требуется страхование арендатора.

Что хочет знать ваша страховая компания?

Ваша страховая компания может спрашивать, а может и не спрашивать о вашем чердаке напрямую. Если они это сделают, они могут спросить, было ли это жилое пространство. Они также могут спросить, работает ли какая-либо из ваших домашних систем (например, HVAC) на чердаке.

Даже если ваша страховая компания не спросит о чердаке, они обязательно захотят узнать о вашей крыше.Крыши являются обычным источником претензий по страхованию жилья, включая ущерб от протечек и ледяных плотин. Соответственно, компании по страхованию жилья предпочитают страховать дома с ухоженной крышей.

В зависимости от типа кровли, если на ней проявляются признаки чрезмерного износа, это может также скрывать чердак, который страдает от скрытых повреждений от воды. Как только влага проникает внутрь чердака, это может вызвать всевозможные проблемы, ремонт которых становится ужасно дорогим. Если ваша крыша выглядит так, как будто она требует доработки, вам может быть труднее найти страхование жилья (или, по крайней мере, вам придется заплатить за это больше).

Крыши и чердаки тесно связаны; герметичный, изолированный и вентилируемый чердак поможет снизить вероятность того, что ваш дом пострадает от воды, плесени, льда и многого другого.

Другие часто задаваемые вопросы

Сколько длится изоляция чердака?

Изоляция из стекловолокна является наиболее распространенной в Канаде. В идеальных условиях изоляция из стекловолокна может служить почти столько же, сколько и здание, в котором она установлена, — до 100 лет.

Конечно, условия никогда не бывают идеальными.

Влага, сжатие и качество монтажа — все это факторы, влияющие на реальный срок службы изоляции чердака. Следовательно, изоляция чердака может прослужить не более 10-20 лет.

Замена изоляции не так уж и дорога, поэтому ее стоит заменить, если она начинает разрушаться. Если вы не уверены, насколько хорошо у вас изоляция, вызовите квалифицированного инспектора и проверьте ее.

Как утеплить чердак?

Установить новую изоляцию на чердаке не обязательно.Главное — делать это безопасно и хорошо. Плохо установленная изоляция не будет удерживать тепло, как говорит значение R на упаковке.

1. Подготовьте чердак. Во-первых, получите доступ к своему чердаку. Если в вашем доме нет прихожей, поищите панель, спрятанную под потолком туалета. Вам, вероятно, понадобится лестница, чтобы подняться туда.

   Когда вы встанете, подготовьте рабочее освещение, повесив несколько переносных рабочих ламп.

   Если на чердаке нет пола, положите несколько фанерных досок, чтобы образовались проходы над балками пола. Важно никогда не ступать между балками; эта часть пола не должна выдерживать нагрузку.

2. Найдите изоляционный материал. Стекловолоконные войлоки — самая распространенная форма изоляции в канадских домах, и они очень эффективны.

   Есть и другие материалы, включая целлюлозу, пену и даже джинсовую изоляцию.Вы можете выбрать изоляцию своего чердака в зависимости от стоимости и коэффициента теплоизоляции, соответствующего климату. Изоляция R-50 подходит для чердаков в большинстве районов Канады, но вы можете выбрать R-60 в самых холодных регионах.

   Существует также изоляция из распыляемой пены, которая очень эффективна при правильной установке.

   Если вам нужна изоляция из распыляемой пены, вам следует нанять профессионалов для ее установки. В этом процессе больше нюансов, и многие строительные нормы и правила требуют этого.

3. Начать установку. Когда у вас есть материалы, можно начинать. Убедитесь, что вы надели все необходимое защитное снаряжение, включая очки, толстые перчатки и респиратор. Изоляция из стекловолокна выбрасывает в воздух крошечные частицы, которые при вдыхании могут серьезно раздражать легкие.

   Уложите изоляционные войлоки между балками, обрезая их до нужного размера. Не давите их на место! Сжатая изоляция не так эффективна.Убедитесь, что не осталось неизолированных щелей; даже крошечный зазор снижает эффективность изоляции вашего чердака.

Сколько стоит построить чердак?

Стоимость преобразования вашего чердака в жилое пространство сильно варьируется. Если чердак еще не достроен, вы должны рассчитывать заплатить не менее 5000 долларов и, скорее всего, пятизначную цену.

Чаще всего процесс ремонта мансарды не похож на ремонт кухни или ванной комнаты.Строительство жилого чердака часто требует обширных строительных работ. В конце концов, вы добавляете жилое пространство в дом в местах, которые не были предназначены для его размещения.

Для начала вам нужно будет нанять архитектора для проведения структурного анализа и, возможно, спроектировать новую систему поддержки для крыши.

Затем вам нужно будет оплатить строительство этой системы поддержки.

Затем вам нужно будет установить пол, стены, мебель и т. Д., Включая соблюдение всех строительных норм и правил в вашем районе, касающихся пожарных лестниц, вентиляции, головного помещения… список можно продолжать.

С другой стороны, если вы просто хотите использовать чердак для хранения вещей, цена будет намного ниже. Часто бывает так же просто, как установить фанерные листы на балки, чтобы создать платформу для хранения ваших вещей. Только убедитесь, что вы не перегружаете балки и не сжимаете изоляцию.

Как часто нужно проверять чердак?

В идеале, вы должны осматривать чердак не реже одного раза в год и чаще, если чердак легко доступен.В частой проверке нет недостатков, и вы можете обнаружить потенциальные проблемы достаточно рано, чтобы разобраться с ними до того, как они вызовут настоящую головную боль.

Когда вы проверяете чердак, внимательно ищите признаки влаги и следы грызунов; это наиболее частые проблемы, с которыми вы можете столкнуться на чердаке.

Как избавиться от грызунов на чердаке?

Если говорить о грызунах, чердаки для них — главное место обитания.

Это общие признаки того, что у вас на чердаке живут грызуны:

• Помет
• Следы грызения
• Запах, напоминающий мочу
• Гнезда
• Скрежет в потолке

Если вы видите какой-либо из этих знаков, немедленно примите меры.В частности, с мышами, одна мышь может превратиться в десятки мышей, прежде чем вы об этом узнаете.

Вот что делать, если у вас на чердаке водятся грызуны:

1. Выясните, что это за грызуны. Чаще всего встречаются мыши, но крысы тоже любят чердаки. Самый простой способ определить это (кроме настоящих грызунов) — по размеру помета. Крошечные темные шарики означают мышей, более крупные — крыс.
2. Посмотри, сможешь ли ты найти, где они попали в дом и на чердак.Проверьте, нет ли зазоров вокруг вентиляционных отверстий, дверей, окон и в любом месте, где в здание проникает труба или провод. Помните, что мыши могут втиснуться в невероятно крошечные щели.
3. Убедитесь, что в вашем доме нет источников пищи. Надежно закройте всю еду в кладовой и шкафах.
4. Установите ловушки и многое другое. Независимо от того, используете ли вы обычные защелкивающиеся ловушки или живоловки, решать вам, но убедитесь, что вы покупаете правильный тип ловушки для своих грызунов; мышеловка ничего не сделает с крысой, кроме как разозлит ее.

   Установите ловушки в районах, которые, как вы подозреваете, имеют наибольшее движение грызунов, основываясь на обнаруженных вами признаках.

   Проверяйте ловушки ежедневно. Если они сработали, сбросьте их. Очистите все ловушки, которые поймали грызунов, и также сбросьте их.

5. Если ваши ловушки ничего не ловят или ловят много вещей, и это не решает проблему, возможно, вам нужно нанять специалиста по борьбе с вредителями.