пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

Если вы мечтаете о собственном доме или даче, или просто хотите вложить деньги, то можно буквально «зарыть» их в землю — купить участок. Как определить, что продавец чист перед вами и вы получаете эту землю законно? Где и когда регистрировать сделку? Рассказываем.

Выбираем тип участка

Землю нужно выбирать исходя из того, что вы планируете на ней делать. Все земли, государственные и частные, принадлежат к определенной категории, которая указана в кадастровом паспорте участка. Есть категории, которые позволяют жить на участке и вести личное хозяйство, а есть категории, пригодные, например, только для промышленного использования. В этот раз поговорим про земли для личных нужд, а про промышленные расскажем в другой статье.  

Определитесь, для чего вам земля. Чтобы разбить садик и выращивать овощи или для строительства? В обоих случаях вам подойдут земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов/поселений.

Земли населенных пунктов делятся на две категории: под ИЖС и для общего пользования.

ИЖС — земли для индивидуального жилищного строительства. На таком участке можно построить жилой дом и прописаться в нем.

Земли сельхозназначения имеют несколько типов, но только один подходит для огорода или дачи — участки для ведения личного подсобного хозяйства  или ЛПХ. Обычно такие участки находятся на территориях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП).

Также учтите, что садовые земли не подразумевают круглогодичного проживания, и это может стать проблемой, если вы планируете жить в доме на такой земле: дороги зимой не чистятся, могут отключить электричество, сложно провести  газ.

Определяемся с деньгами

Участки, предназначенные для ИЖС, можно покупать в ипотеку и в кредит. Садовые участки труднее предоставить как залог, поэтому банки менее охотно дают деньги на такую покупку.

Стоимость участка зависит от расположения, наличия коммуникаций или построек, инфраструктуры или планируемой инфраструктуры. И от жадности продавца, конечно. Очень дешево обычно продаются «проблемные» земли, которые принадлежат формально продавцу, но фактически документы давно утеряны и на их восстановление нужны деньги, время и адвокат. Также максимально быстро и дешево люди стараются сбыть участки, на которые претендует кто-то еще — например, наследники бывшего владельца.

Подбираем участок

Часто покупатели стремятся купить землю в красивом месте или поближе к озеру, не задумываясь о том, смогут ли они построить на этом участке дом, будут ли трудности с подъездом зимой. Но есть несколько правил, которые сильно упростят вам жизнь:

• Берите участок с минимальным уклоном. Выравнивание перед закладкой фундамента влетит в копеечку — лучше, чтобы земля этого не требовала.
• Выбирая землю возле водоема, проверьте, не уползет ли земля вместе с вашим домом прямо в реку. Для этого можно вызвать специалистов — геофизиков и гидрогеологов.
• Подбирайте участок нужного размера. Если вы примерно представляете, какого размера будет дом, участок не должен быть меньше ожидаемого размера дома. Считайте не только в сотках, но и в метрах. С расчетами вам помогут маркшейдеры или строительные компании.
• Оцените состояние коммуникаций. К участку должно быть легко проехать круглый год, если вам это важно, а также не должно быть проблем с подключением воды, электричества и газа.
• Определитесь, на каком расстоянии от города должна находиться земля.

Покупаем землю

Прежде, чем заплатить деньги, нужно проверить участок.

• Что и когда будут строить поблизости, не возникнут ли проблемы с использованием земли по назначению? Это можно узнать в департаменте архитектуры и градостроительства в муниципалитете того района или области, где покупаете землю.
• Не находится ли участок в залоге, аренде или под арестом судебных приставов? Это можно узнать в Росреестре, запросив кадастровую выписку непосредственно в нем, в МФЦ или на сайте Госуслуг.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

При покупке участка под строительство помимо общеизвестных проверок нужно обращать внимание на три важных нюанса: различие между арендой и собственностью, правовой статус участка и наличие «красных линий». Подробно об этом рассказывает руководитель юридического отдела ФРК «Этажи» на территории города Волгограда и Волгоградской области Иван Половко.

encierro/Fotolia

Собственность и аренда

В первую очередь вы как покупатель должны разбираться в понятиях «собственность» и «аренда». Если Вам предлагают купить землю, которой текущий собственник владеет на праве аренды, не обманывайте себя и называйте вещи своими именами. Вам предлагают приобрести право аренды земельного участка, а следовательно, вопрос, связанный с правом собственности на такой участок, будете решать Вы совместно с государственными и муниципальными органами. Здесь есть два негативных момента:

• право аренды рано или поздно завершится, и Вы потеряете землю со всем, что уже успели на ней построить;
• далеко не все земельные участки можно оформить в собственность.

---

Как выбрать и купить участок под строительство?

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

---

Совет: не обращайте внимание на участки, которые принадлежат другому человеку на праве аренды. Если все-таки Вам очень понравился арендованный участок, сходите на прием к специалисту комитета по землепользованию районной администрации и задайте три вопроса:

1. На каких условиях выдается право аренды на земельный участок и есть ли какие-либо ограничения?
2. Можно ли будет оформить земельный участок в собственность и что для этого нужно?
3. И если можно, то какой срок будет отведен для выполнения условий для приобретения земельного участка в собственность?

Если решили купить право аренды на земельный участок, совместно с текущим владельцем обязательно отвезите уведомление о переуступке прав аренды в приемную районной администрации, даже если сам сотрудник комитета говорит, что в этом нет необходимости. В итоге у Вас на руках должно быть уведомление, на котором будет стоять штамп о том, что районная администрация это уведомление приняла.

Правовой статус земельного участка

Второй, и не менее важный момент, – это правовой статус земельного участка. Под словами «правовой статус» я имею в виду то, каким образом установлены границы земельного участка. Варианта опять же два: либо они установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, либо не установлены.

Получить информацию о правовом статусе земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (выписка ЕГРН). Интересующая Вас информация содержится в графе «Особые отметки». Не поверите, но в этой графе так и написано: «Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ». В этом случае можно выдыхать. Если же отметки имеют иное содержание, стоит вчитываться и разбираться.

Возможным негативным последствием является то, что Вы купите участок, границы которого не будет соответствовать данным ЕГРН, и, по-простому говоря, он окажется меньше того, за который Вы заплатили.

---

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

---

Красные линии

И третья особенность, которую я назову «красные линии», на мой взгляд, самая неприятная и незаметная в покупках земельных участков. На самом деле все довольно-таки просто. Любой наш город исчерчен «красными линиями», и, как бы забавно ни звучало это словосочетание, эти линии могут сыграть с Вами очень неприятную шутку. «Красная линия», если говорить человеческим языком, это, например, линия электропередач, или центральный водопровод, или охранная зона аэропорта, или территория, в рамках которой установлен особый режим использования земель. Как я уже говорил, это очень неприятная особенность, и неприятная она потому, что Вы абсолютно без проблем можете купить землю, по которой проходит одна, две, три «красные линии» и больше. Вы будете его полноправным собственником, однако построить замок свой мечты на своем участке Вы не сможете, так как нарушите режим использования этого земельного участка. Правда, сможете поставить будку для собаки, которая будет охранять голую землю.

Как обезопасить себя? Ну, во-первых, при покупке задайте продавцу вопрос: «Отмежеван ли земельный участок?» Если межевание земельного участка, а точнее установка границ земельного участка на местности, производилось, то всю информацию об этом земельном участке, в том числе о «красных линиях», Вы сможете увидеть в межевом деле. Если же межевания не было, Вы можете заказать в администрации градостроительный план земельного участка или территории, который будет изготавливаться 30 дней, но в итоге вы будете знать на 100 %, что, как и почему можно строить на этой земле.

Резюмируя, можно сказать следующее. Если планируете приобретение недвижимости, обратитесь к профессионалам, которые помогут Вам и подобрать Вашу мечту, и проверить ее на юридическую чистоту, и даже приобрести ее в собственность.

Не пропустите:

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

На что обратить внимание при покупке земельного участка — Лайфхакер

1. Геометрия участка

Наиболее удачный вариант — с ровными границами, квадратный или прямоугольный, с соотношением сторон примерно один к двум. Хорошо, если площадь участка довольно большая. Иначе соседи будут находиться слишком близко друг к другу. Разумеется, идеальные участки встречаются не так часто. Но знание этих критериев поможет оценить, чем вы готовы жертвовать, а чем — никогда.

Будет неплохо, если участок ровный, без ям и кочек, ветхих деревьев. Всё это поправимо, но потребует дополнительных расходов.

Обратите внимание, выполнено ли межевание земель и уточнены ли границы участка. Этого может не быть, если он образован до 2000 года. Чтобы прояснить вопрос, найдите участок на публичной карте Росреестра по кадастровому номеру. Собственно, само наличие такого номера — хороший знак. Ещё лучше, если на карте вам обозначили границы территории. Иначе просите владельца провести межевание.

2. Назначение земли

Участки бывают разного назначения, и делать с ними всё, что заблагорассудится, нельзя. Так что важно, чтобы территория подходила под ваши цели. Например, если вы решили построить дом и жить там круглый год, вам подойдёт участок:

• Для индивидуального жилищного строительства на землях населённых пунктов (ИЖС). На таком участке можно ^{возводить капитальные сооружения, оформлять в них временную или постоянную регистрацию. Это самый очевидный выбор для ваших целей.}
• Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на землях населённых пунктов. Вообще, такие участки предназначены для выращивания урожая и разведения животных, но дополнение их жилыми зданиями разрешается . С регистрацией тоже всё будет в порядке. А вот если это ЛПХ на угодьях сельскохозяйственного назначения, то постройки здесь запрещены
  .

В некоторых случаях допускаются ^{капитальные сооружения на землях садоводческих некоммерческих товариществ. Но только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует градостроительный регламент. При этом параметры участка должны соответствовать параметрам объекта ИЖС.}

Правил много, и в любой непонятной ситуации лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не добиваться разрешения на строительство через суд и не печалиться из‑за впустую потраченных денег.

Узнать назначение участка можно всё на той же публичной карте Росреестра по кадастровому номеру.

3. Окружение

Разглядывая публичную карту, не стесняйтесь посмотреть, что за земли расположены вокруг вас. Даже если там сейчас нет никаких построек, их назначение может намекать на возможные проблемы. Например, если у вас под боком территория, предназначенная для промышленности, то там может вырасти неприятный завод.

Для лучшего понимания можно обратиться к генплану. Он обычно доступен на сайте муниципалитета и рассказывает, как территория будет развиваться. Возможно, рядом появятся школа, поликлиника и детская площадка. А ещё это может быть шумная дорога или монструозная многоэтажка. Обо всём этом лучше знать заранее.

4. Транспортная доступность

Даже если вы планируете вести отшельническую жизнь, иногда вам понадобится выезжать с участка. А потому важно понимать, получится ли это у вас. Так что обратите внимание, есть ли дороги и какие они. Асфальтовая лучше грунтовой, потому что последнюю может размыть.

Узнайте, чистятся ли трассы и кто за них отвечает. Например, если это земли населённых ^{пунктов (по разрешённому виду использования, а не по вашим предположениям), то дороги находятся в ведении местного муниципалитета. Если сельскохозяйственные, то придётся обходиться своими силами.}

Немаловажно знать, как обстоят дела с общественным транспортом.

Даже если у вас есть машина, неплохо иметь альтернативные способы перемещения. Ещё один существенный критерий — пропускная способность трассы. Стоять в пробках — так себе удовольствие, поэтому загруженность направления может заставить вас передумать.

5. Коммуникации

При покупке квартиры вы получаете подключение к водопроводу, канализации, электричеству и (если это предусмотрено) к газоснабжению оптом. При приобретении участка всё не так однозначно. Определённо, очков выбранному варианту добавляет возможность подключиться к инженерно‑техническим сетям.

Но при этом нужно обращать внимание на расстояние до необходимого узла. Всё же есть разница — тянуть 10 метров трубы от магистрали или 300. У некоторых опций есть альтернативы. Например, центральная канализация крайне удобна, но существуют септики. Учесть всё это и просчитать дополнительные траты нужно до того, как вы купите участок.

Выяснять подробности лучше в организациях, которые отвечают за сети. Там расскажут не только о расстоянии до точек подключения, но и о наличии свободных мощностей. Если их нет, то труба поблизости для вас бесполезна.

6. Принадлежность к охранной зоне

Иногда коммуникации могут быть рядом, но не те, которые нужны. Например, недалеко проходит магистральный трубопровод, подземный кабель. Или участок по другим причинам входит в охранную зону. А потому копать, строить или выполнять какие‑то иные работы можно только с разрешения соответствующих инстанций или нельзя вовсе.

Об обременениях можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

7. Инфраструктура

Многое зависит от того, для чего вам нужен участок. Но определённо стоит озаботиться близостью магазинов и больницы. Последняя вам может и не понадобиться, но если всё же вдруг придётся обратиться, то вы будете рады, что учли этот фактор. Если на участке вы планируете выстроить дом для круглогодичного проживания, значение может иметь наличие школы и детсада, кружков, кафе, фитнес‑центров и так далее. Так что оцените инфраструктуру с точки зрения образа жизни и намерений.

8. Безопасность

Этот фактор тяжело оценить объективно. Но многие о нём вообще не задумываются, а зря. Например, вы хотите построить дом для круглогодичного пребывания в дачном посёлке. Но все соседи зимой разъезжаются. Комфортно вам будет в одиночестве среди сугробов? А в доме посреди чистого полюшка, где просто никто, кроме вас, ещё не успел построиться?

9. Уровень грунтовых вод

Слой почвы, насыщенный водой, может залегать на разной глубине. И при покупке участка важно понять, на какой именно. Если грунтовые воды поднимаются высоко, то подвал или погреб соорудить будет очень сложно. Их будет заливать как минимум по весне во время паводка. Да и обычный фундамент не всегда подойдёт — его часто заменяют свайным. Плохо это и для посадок: переувлажнение может быть не менее губительно, чем засуха.

В то же время если артезианский слой грунтовых вод находится очень глубоко, то пробурить скважину до него будет непросто и дорого. А это важно, если на участке нет другого источника питьевой воды.

Самый простой способ узнать, как обстоят дела с грунтовыми водами, — опросить соседей.

Если их подвалы ежегодно заливает, это красноречиво говорит о положении дел. Поинтересуйтесь также, какой глубины у соседей скважины. Поможет и игра в юного натуралиста: на высокий уровень воды укажут влаголюбивые растения. Например, если на границе участка растут ива и рогоз, ни о чём хорошем это не говорит.

Ещё один способ, который поможет прояснить ситуацию, пока участок вам не принадлежит, — работа с архивами. Обращаться за ними стоит в организацию, занимающуюся гидрогеологией в вашем регионе. Или спрашивайте в компаниях, предлагающих услуги бурения скважин. Обычно они всё знают и за деньги могут поделиться информацией с вами.

10. Вид

Предполагается, что он по умолчанию будет неплохим. Но иногда в игру вступают мелочи, на которые можно просто не обратить внимания. Например, если на границе с участком стоит четырёхэтажный «замок», его жители будут видеть всё, что происходит у вас во дворе. Это может начать раздражать довольно быстро. Или посреди участка стоит электрический столб. Вроде удобно, но эстетов часто бесит. В общем, оцените вид со всем занудством, на которое способны.

11. Соседство

Речь не только о владельцах соседних участков, хотя это, безусловно, важно. Может, недалеко находится беседка, где до утра веселится местная молодёжь, или пляж с шумными посетителями. Это будет доставлять определённые неудобства.

12. Местные проблемы

Бывает, что на территории есть локальные неочевидные проблемы. Скажем, здесь живут особенно кусачие мошки или ветер приносит запах с далёкого мусорного полигона. А может, летом из‑за большой нагрузки на трубопровод вода доходит не до всех домов. О таких проблемах надо узнавать изо всех источников: от потенциальных соседей, из местных групп в соцсетях, новостей.

13. Право собственности

Продавать вам участок может только владелец. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заодно в выписке посмотрите, не находится ли участок в залоге или под арестом.

Возможен вариант, когда «владелец» просто арендовал землю с правом переуступки. Тогда и покупатель становится арендатором — не более.

Читайте также 🏞🏡📃🖌

что нужно знать, документы, на что надо обратить внимание, подводные камни, риски, с чего начать

В подавляющем большинстве случаев покупка земельного участка подразумевает его дальнейшую застройку. Это может быть жилой дом, помещения для подсобного хозяйства, или, если бюджет не позволяет – постройка дачного домика.

Для поиска подходящего земельного участка можно обратиться в агентство недвижимости, или купить землю у собственника самостоятельно. В первом случае всю информацию о земельном участке собирает агентство, во втором это обязан сделать покупатель.

На что обратить внимание при покупке, какие подводные камни могут ожидать продавца – все это мы рассмотрим в рамках данной публикации.

Этапы

Перед тем как купить земельный участок, его, естественно, нужно найти. Как уже упоминалось выше, можно обратиться к услугам посредников. Что никак не гарантирует надежность и законность сделки, а обойдется недешево. Грубо говоря, юрист нужен только для оформления договора о покупке – все остальные вопросы вполне решаемы собственными силами.

Поиск объявления

Источников достаточно много – газеты, журналы, брошюры, и т.д. В Интернете можно просто «спросить» Яндекс или Гугл: «купить земельный участок в такой-то местности». Правда, тут не все так просто, в выдаче на первых позициях будут раскрученные сайты посредников — агентств недвижимости. Поэтому лучше поискать объявления на досках частных объявлений типа Авито.

А еще лучше дать объявление самому. Этот вариант намного проще – стоит указать свои условия, например, «рассмотрю приобретение только у собственника участка». Таким образом посредники отсекаются автоматически.

ВНИМАНИЕ! Информация в объявлении может быть неточной или даже ложной, не стоит слепо доверять продавцу.

Проверка документов

Целевое назначения участка – это то, что нужно знать при покупке в первую очередь, чтобы выбрать правильно землю под строительство дома. Дело в том, что далеко не все участки предназначены для строительства жилых домов.

Например, на участке земли, который продается, могут быть разрешены только временные постройки (если земля отведена под огородничество). Особенно тщательно следует проверять участки, которые находятся недалеко от леса или водоема. Земля в этих районах может быть ограничена в обороте.

Усугубляется ситуация еще тем фактом, что в лихие 90-е на участки, находящиеся в природоохранной зоне, запросто оформляли документы ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Сегодня, даже если сделка оформлена как надо, право на такой участок можно легко и непринужденно потерять.

Также не помешает проверить, не находится ли земля в так называемой зоне отчуждения. Например, в зоне 300 м. от газопровода высокого давления строительство запрещено. Ограничения на строительство, вплоть до полного запрета, могут быть наложены, если под землей проходит кабель связи или электрический кабель. Нельзя использовать землю под строительство рядом с ЛЭП и дорогами.

ВНИМАНИЕ! Перед тем как приобрести участок, подайте запрос в местную администрацию с целью выяснить – нет ли у властей планов на интересующий вас участок.

Если вокруг участка пустыри или просто свободная земля, не помешает попросить в местных органах власти план застройки. Ведь может получиться так, что через некоторое время по соседству внезапно вырастет вонючий коровник.

Когда на свежеприобретенной земле планируется капитальное строительство, она должна быть, как минимум, предназначена для садового или дачного использования с правом строительства. На землях, отведенных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) капитальные постройки можно возводить непосредственно в границах поселений.

Наилучшим статусом земельного участка под строительство является ИЖС. Некоторые продавцы нахваливают участок, утверждая, что его можно легко перевести в статус ИЖС. Это не так. Для изменения статуса необходимо как минимум:

• Расположение участка в максимальной близости к поселению.
• Согласовать вопрос с администрацией.
• Проведение общественных слушаний.

Все это может обойтись дороже самого участка, не говоря о потерянном времени. Итак, сложности могут возникнуть в таких случаях:

1. Земля имеет статус охраняемой территории (заповедник, наличие рядом леса или водоема).
2. На землю есть обременения по ряду причин (долги, арест, неустановленное право собственности, и т.д.).
3. Земля предназначена для государственных нужд.

Что касается документов:

• В первую очередь нужно потребовать от продавца выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую право собственности на землю. Выписка должна быть свежей – не старше 10 дней. Такой документ гарантирует, что участок не арестован, не продан и т.д.

• Посмотреть паспорт продавца, сверить данные с данными в справке из ЕГРН. Нельзя покупать участок, право собственности на который пока не установлено. При оформлении документов неизбежно возникнут проблемы.

• Если продавец – юридическое лицо, нужно потребовать уставную документацию и проверить право собственности на сайте ФНС.

• Потребовать кадастровый и межевой планы.

• Сверить кадастровый номер по всем документам, проверить правильность указания категории земельного участка. Если земля продается вместе с домом, проверить право собственности на дом, а также, имеет ли дом статус жилого.
• В случае, когда продавец состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу. Без разрешения сделка невозможна. Если продавец находится в разводе, то он имеет право продавать землю только после трех лет с момента оформления развода. В противном случае необходимо разрешение бывшей жены.
• Очень важный документ – справка из налоговой об отсутствии у продавца долгов по налогам на имущество. Если таковые имеются, то сделка может быть приостановлена на срок до 3-х недель, на протяжении которых продавец обязан погасить долг. После обновления данных об оплате в РосРеестре сделку можно возобновить.

• Еще один момент – не поленитесь пригласить геодезиста и измерить земельный участок. Редко, но случается, что после регистрации права на собственность земельный участок был разделен «по-тихому» между соседями. Это незаконно, и вы вправе потребовать площадь, указанную в документации.

Нелишним будет задать продавцу несколько вопросов:

1. Как он стал собственником и почему хочет продать землю?
2. История земельного участка – кто был собственником до него?
3. Есть ли у продавца задолженности по обязательным платежам?

Как бы странно это не звучало, присмотритесь к собеседнику – как он себя ведет, адекватно ли отвечает на вопросы. Бывали случаи, когда родственники психически нездорового продавца, ссылаясь на его неадекватность, отсуживали участок обратно вместе с частью денег, обвиняя покупателя в мошенничестве.

СНТ

Такая сделка не нарушает закон, но имеет несколько особенностей:

• Земля в товариществе имеет статус сельскохозяйственной. Соответственно, приобретение такого участка обойдется дешевле.

• Если участок дачный, на нем можно построить дом, но до введения в эксплуатацию он будет считаться хозяйственной постройкой. Чтобы признать дом жилым, требуется масса согласований, денег и времени.

• При покупке земли на территории СНТ следует приготовиться к тому, что придется считаться с мнением всех членов товарищества.

Можно, конечно, все вопросы решать в индивидуальном порядке. В этом случае расходы на использование всех объектов инфраструктуры (подключение электричества, газа, водопровода, канализации несет лично владелец участка. Учитывая все вышеперечисленные моменты, общие затраты на покупку участка и строительство дома в СНТ могут оказаться больше, чем если бы земля имела статус ИЖС.

Разница между задатком и авансом

Аванс и задаток часто путают, так обе системы расчетов на первый взгляд идентичны и имеют своей целю подтвердить сделку. Это не совсем так.

Аванс, если покупатель или продавец не выполнил условия сделки, подлежит возвращению покупателю в полном объеме. Это условие нужно прописать в договоре, хоть оно и считается негласным. В противном случае аванс могут и не вернуть.

Если в договоре прописан задаток, и покупатель по какой-то причине отказался от сделки, задаток ему не возвращают. Если от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть двойную сумму полученного задатка.

Возможные проблемы

Спеша оформить покупку, покупатели часто совершают массу ошибок, которые приводят к проблемам с оформлением документов, взаимным претензиям и даже судебным разбирательствам. Какие могут быть риски при покупке? Что необходимо учесть?

1. Недобросовестность продавца. Бывает, чтобы обезопасить себя и ускорить сделку, продавец умалчивает важные моменты.
2. Небрежность в оформлении документов. Множество вариантов – от несовпадения данных до игнорирования интересов третьих лиц (супруга, супруги, и т.д).
3. Банальная невнимательность и халатное отношение к сделке. Пример – покупали один участок «по картинке», по факту получили совсем другой. Чтобы обезопасить себя от таких сюрпризов, требуйте кадастровый паспорт.

Что делать дальше

Можно избежать массы ошибок, если составить предварительный план работ на участке. В первую очередь необходимо выяснить лимит электрической мощности вашего участка, возможности его расширения.

Можно ли подвести к участку газ и водопровод, или придется бурить скважину/рыть колодец? Источник тепла в доме? Обеспечить дренаж участка по периметру. Выбрать место для канализации.  Вопросов достаточно много, и все они требуют решения.

Если вы не обладаете необходимым опытом, лучше обратиться к специалистам – сегодня довольно много организаций оказывают услуги по планировке земельных участков.

что нужно знать при покупке земельного участка

Оглавление:

1. Какую землю можно покупать?
2. Где можно строить?
3. Образец договора и особенности его оформления
4. Правила покупки земли в садоводстве
5. А если купить участок сразу с домом?
6. Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

• на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
• на участках, находящихся в границах земель поселений;
• на земле для дачного строительства;
• на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

• точный адрес участка;
• его кадастровый номер;
• площадь земли;
• к какой категории земель относится;
• назначение участка;
• могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
• кадастровый паспорт земли;
• нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
• квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

1. Прямой договор с собственником земельного участка.
2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

• часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
• если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
• помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
• проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

Что нужно знать при выборе земельного участка

Впервые столкнувшись с необходимостью приобрести участок под разные цели: строительство дома, ведение хозяйства, садоводство, покупатель нередко теряется в обилии информации и юридических нюансах.

Привалова Диана Станиславовна

В то же время недопонимание специфики, правил и законодательных аспектов может привести к трудностям не только в процессе совершения сделки, но и при последующем пользовании землей.

Разобраться в важных вопросах, которые не стоит игнорировать на этапе поисков участка, помогает руководитель земельного отдела агентства недвижимости ЗАО «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Диана Привалова.

Читайте также наш предыдущий материал: Где и как можно приобрести земельный участок в Беларуси

Вид права пользования

Главный законодательный акт, регламентирующий земельные отношения в Беларуси, – это Кодекс о земле.

В соответствии с ним, в нашей стране земельные участки могут находиться у пользователей — физических лиц — на правах:

• • частной собственности;
• • пожизненного наследуемого владения;
• • аренды.

С юридической точки зрения разница заключается в следующем: частная собственность дает гражданину право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, пожизненное наследуемое владение – владеть и пользоваться, аренда – пользоваться.

Однако на практике, если человек добросовестно пользуется участком и расположенным на нем строением в соответствии с целевым назначением надела (об этом ниже), вид права на землю практически ни на что не влияет.

Во всех случаях возможно беспрепятственно продавать, дарить или передавать по наследству капитальное строение. Принцип единства судьбы земельного участка и капитальных строений (зданий, сооружений), согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе самих наделов, гарантирует, что вместе с правом на дом к новому владельцу перейдет и право на землю. То есть, если у вас в частной собственности находится и дом, и участок, то при совершении гражданско-правовой сделки (например, купли-продажи) в ней участвуют оба эти объекта недвижимости. При пожизненном наследуемом владении и аренде объект продажи только один – строение, а права на участок автоматически переходят новому владельцу.

В Беларуси самая распространенная форма владения – это пожизненное наследуемое. За ней следуют участки с правом аренды. А вот земля в частной собственности в городской черте встречается реже, чем в сельской местности. Такая ситуация обусловлена большой разницей в кадастровой оценке участков в зависимости от места их расположения.

Нередко у людей возникают сомнения: если земельный надел находится не в частной собственности, не изымут ли участок, продлят ли договор аренды? Лишить участка просто потому, что он не в частной собственности, невозможно. В то же время, он может быть изъят вне зависимости от права на землю.

Законодателем определены следующие основания изъятия участка в государственных нуждах: строительство объекта (автомагистрали, газопровода, водопровода и т.п.) республиканского или местного значения, заявка инвестора с обоснованным инвестиционным проектом на строительство социально значимого сооружения в рамках генерального плана развития территории, региона.

В случае, если земля находится в частной собственности, владелец получает компенсацию и за капитальное строение, и за садовые насаждения, и за земельный участок, поскольку заплатил за право частной собственности. При пожизненном наследуемом владении – только за строение и посадки. Именно в ситуации при изъятии участка для государственных нужд и проявляется основное различие между правом частной собственности и пожизненного наследуемого владения: получение либо неполучение компенсации за стоимость земли.

При покупке жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, все права и обязанности по договору аренды переходят новому владельцу. Размер ежегодной арендной платы, сроки договора аренды остаются без изменений. Если участок используется в соответствии с целевым назначением, то по истечении сроков аренды нет оснований их не продлить.

Главное – соблюсти процедуру продления договора аренды, прописанную в самом договоре. А именно – обратиться в соответствующий исполнительный комитет с заявлением о продлении договора аренды не раньше, чем за два месяца и не позже чем месяц до окончания сроков аренды. Даже если срок обращения пропущен, то на практике договор аренды все равно продлевается, но к арендатору могут применить меры административного наказания в виде штрафа.

Если вы не гражданин Беларуси, земельным участком вы сможете пользоваться только на праве аренды. Капитальное строение будет приобретено в собственность, а земля – в аренду. Есть исключение: если вы получаете земельный участок в наследство от близкого родственника, он переходит к вам на тех же правах, какие имел прежний владелец (в том числе, частная собственность и пожизненное наследуемое владение). В случае же, если вы имеете белорусское гражданство, а совершаете сделку купли-продажи с иностранным гражданином, вы сможете поменять правовой режим участка с аренды на частную собственность, оплатив его стоимость.

Целевое назначение

Земельным законодательством установлено, что участок может быть использован только в соответствии с целью, для которой он предоставлен. Фактическое использование участка и его целевое назначение, зафиксированное в документах, должны совпадать. В таком случае не возникнет проблем при оформлении договора купли-продажи и совершении других операций с недвижимостью, не появятся основания для изъятия участка или отказа в регистрации капитального строения и т.д. В Беларуси предусмотрены следующие виды назначения земельных участков для физических лиц:

– строительство и обслуживание индивидуального жилого дома

Если строительство завершено, то при регистрации ввода в эксплуатацию местный исполнительный и распорядительный орган выносит решение об уточнении целевого назначения участка, определяя как земельный участок для обслуживания жилого дома. Кроме этого конкретизируется наименование жилого дома как одноквартирного.

– строительство и обслуживание блокированного жилого дома

Если в доме зарегистрировано две и более квартиры, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории, то это – блокированный жилой дом. Соответственно целевое назначения участка, на котором он размещен, имеет наименование «для строительства и обслуживания блокированного жилого дома» (после введения в эксплуатацию – только для обслуживания).

– обслуживание хозяйственных построек

Такие участки неразрывно связаны с земельным участком, на котором расположено основное капитальное строение. Соответственно, они не могут быть отдельным предметом договора купли-продажи.

– ведение личного подсобного хозяйства

Земельный участок такого типа предоставляется гражданам, производящим сельскохозяйственную продукцию, занятым земледелием, разведение скота, птицы и т.д. Человек, планирующий приобрести или оформить земельный участок с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства или огородничества, должен быть зарегистрирован по постоянному месту пребывания в данном населенном пункте или населенном пункте, входящем в административно-территориальные границы соответствующего сельсовета. На этих участках можно строить здания и сооружения, необходимые для ведения хозяйства, в обывательском понимании – сараи.

Возможно, человек возведет на таком участке строение, которое внутри будет обустроено как жилое помещение с системой отопления, водопроводом и водоотведением, но основополагающим фактором будет наименование объекта, указанное в регистрационных документах, – хозяйственная постройка.

Кроме этого, возможен и отказ в государственной регистрации сооружения, имеющего все признаки жилого дома. При нарушениях может быть вынесено предписание о сносе или приведении в соответствие данного здания.

Стоит ли тратить время, излишне волноваться и рисковать деньгами – решение индивидуальное.

– ведение коллективного садоводства и дачного строительства

Участки данного типа входят в состав территорий садоводческих товариществ и дачных кооперативов. Юридические аспекты и порядок землепользования дополнительно регулируют уставы и коллективные решения общества.

– огородничество

Само наименование содержит исчерпывающее понятие этого вида назначения участка: земля предоставляется для выращивания овощей и иных сельскохозяйственных культур. Сейчас такие участки оформляются во временное пользование, то есть по договору аренды. Но есть случаи, когда участок для огородничества еще в прошлом был оформлен в частную собственность, но это скорее исключение, чем правило.

Сроки строительства

Одним из самых болезненных вопросов при покупке земельного участка могут стать установленные сроки строительства: фундамент или коробка понравились, место отличное, все коммуникации есть, а купить нельзя… Причины могут быть в том, что объект де-юре не создан, стадия готовности для ввода в эксплуатацию недостаточна, сроки консервации пропущены и т.д.

Согласно действующему законодательству строительство жилого дома должно быть завершено в течение трех лет с даты государственной регистрации прав на земельный участок. Важно знать, что даже в случае его отчуждения (приобретения), сроки строительства не прерываются и для нового владельца их исчисление заново не начинается. Приостанавливаются они лишь на период консервации строящегося объекта. Срок консервации объекта может быть любой, но не более трех лет. В большинстве случаев на практике она производится на максимально установленный законодателем срок.

Кроме того, срок строительства может быть продлен, но не более чем на два года. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в местный исполнительный и распорядительный орган (архитектурное бюро, сельсовет) с указанием причины. Одной из них может быть отсутствие финансовых средств для продолжения строительства. В данном случае принципиальным является временной период, в котором возможны такие инициативы – не ранее чем за 6 месяцев, но и не позднее чем за 2 месяца до истечения сроков строительства.

Так, если кратко, выглядит теоретическая часть этого вопроса, на практике же все несколько сложнее. Для правильной оценки всех обстоятельств требуется более детальный подход при рассмотрении документов, буквальное понимание и соблюдение нормативной «арифметики». В рамках данной статьи смоделируем идеальную (упрощённую) ситуацию для более четкого понимания изложенного выше, а также для самостоятельных расчетов общих предельных или оставшихся сроков для строительства, возможных согласно действующего законодательства.

В примере мы используем условные даты, расчеты производим в месяцах:

Дата государственной регистрации права на земельный участок – 01.03.2012 года (пошел отсчет срока строительства – 3 года или 36 месяцев).

01.03.2014 года произведена регистрация создания незавершенного законсервированного капитального строения (в связи с консервацией приостановлено исчисление сроков строительства – 3 года или 36 месяцев).

В период с 01.03.2012 г. по 01.03.2014 г. прошло 24 месяца, которые мы вычитаем от основного срока строительства: 36 месяцев – 24 месяца = 12 месяцев, осталось у нас на завершение строительства дома. Опять «тикать» они начинают после окончания сроков консервации, т.е. с 01.03.2017 г. (дата окончания консервации = 01.03.2014 + 36 месяцев). Со 02.03.2017 г. начинается отсчет этих 12 месяцев (продолжаем строить).

В 01.12.2017 г. – за три месяца до истечения основных сроков строительства – обращаемся с заявлением о продлении сроков строительства. При положительном решении – добавляем еще 2 года или 24 месяца. С момента завершения основного срока строительства с 01.03.2018 г. начинается отсчет этих дополнительных 2 лет.

Таким образом к 01.03.2020 года мы должны завершить строительство, в идеальной ситуации к данной дате наш дом должен быть введен в эксплуатацию.

Если участок предоставлен до 01 марта 2012 года, то строительство капитального строения в виде жилого дома должно быть завершено в течение 3 лет, начиная с 01 марта 2012 г. – до 01 марта 2015 года. Если в период течения срока землепользователь не возвел капитальное строение в виде жилого дома или иного объекта, который он на любой стадии мог зарегистрировать как законсервированное капитальное строение, то есть два пути: ввести жилой дом в эксплуатацию, если стадия готовности позволяет это сделать, или произвести консервацию незавершённого строительством капитального строения, но степень готовности по объему должна быть не меньше коробки (фундамент, стены, крыша).

Размер

Перейдем к непосредственным параметрам земельного участка. Предельные значения площади надела, предоставляемого для строительства и обслуживания жилого дома, также определены законодательно:

• • в городской черте – от 0,05 га до 0,15 га (5-15 соток) включительно;
• • в сельских населенных пунктах – от 0,15 до 0,25 га (15-25 соток) включительно.

Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемого в сельском населенном пункте, не может превышать 1 гектар. А для коллективного садоводства и дачного строительства предоставляется участок не более 15 соток.

Это заданные стандарты, но, как и во всем, здесь также могут быть исключения. В старой городской застройке возможно найти участки по площадям меньше установленных норм (0,03-0,04 га). Такие объекты – достояние прошлого времени: из-за дефицита жилья предпринимались попытки решить данный вопрос путем деления родового надела.

В последующем при обязательной регистрации такого рода земельных участков и капитальных строений законодатель исходил из понятия «исторически сложившихся (установленных) границ земельного участка» и при отсутствии споров о них между соседями, попросту говоря, «закрывал глаза» на искажение некоторых норм, осуществляя регистрацию подобных объектов в состоянии «как есть».

Пока старый или новый владелец эксплуатирует жилой дом, как правило, проблем не возникает. При желании произвести реконструкцию или снести старый дом, а взамен построить новый, могут появиться вопросы при оформлении проектной документации, так как соблюсти строительные и пожарные нормы, существующие сейчас, не всегда представляется возможным.

Строить или реконструировать никто не запретит, но требования к строению будут определены конфигурацией участка, близостью соседних жилых домов и коммуникациями. Проектная документация на здания, размещаемые на таких участках, может оказаться в 1,5-2 раза дороже, чем на стандартном участке.

Есть и другие участки, которые больше максимально установленной площади (0,15 га в городе и 0,25 га в сельской местности). Если говорить о городской черте Бреста, то они встречаются в так называемых присоединенных бывших деревнях, носящих одноименные названия микрорайонов: Плоска, Мощенка, Аркадия, Митьки и др. Владельцы таких участков оформили документацию, когда территория относилась к сельской местности, соответственно и нормы площади «от» и «до» действовали другие. При включении деревень в административно – территориальные границы города площади и границы участков не подлежали изменению.

В этих же районах возможно встретить наделы с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства или огородничества, но их можно рассматривать как отдельные объекты гражданского права только в случае, если они в частной собственности. Третий случай, который необходимо отметить при обсуждении темы размера земельных участков, это когда таковые расположены в середине жилой застройки. К ним могут быть не проложены удобные подъездные пути, размер участка – меньше установленных нормативов, возможны другие изъяны, из – за которых комфортное использование проблематично.

В основном такие смежные объекты по договоренности поделены между владельцами, огорожены и позиционируются как составная часть. Бывают случаи, когда за давностью лет продавец подзабывает о том, что часть земли не оформлена. Пугаться данного обстоятельства не стоит. При покупке жилого дома с таким дополнительным наделом есть два пути: продолжать им пользоваться «как есть» или оформить на него право аренды, а возможно и присоединить к основной территории.

Таким образом, размер земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома в зависимости от места расположения и исторически сложившейся практики может составлять от 0,03 га до 0,25 га. Время от времени появление на рынке объектов с иными параметрами наталкивает на мысль о неком «лукавстве» со стороны продавца.

Границы

Земельные отношения являются весьма сложной сферой, а сама земля – настолько специфический объект, что пользование ею предполагает не только наличие прав, но и соответствующие обязанности. В том числе и поэтому крайне важны правильность и однозначность понимания границ участков.

Различают юридические и фактические границы земельных участков, а также нефиксированные (общие) и фиксированные, внешние и внутренние. Из названных границ только фиксированная граница устанавливается геодезическим способом на местности с закреплением её поворотных точек межевыми знаками установленного образца. В зависимости от формы и конфигурации участка определяется количество точек поворота его границ.

К сожалению, на практике пользователи земельных участков не всегда радеют за сохранность межевых знаков и нередко на просьбу показать четкие границы территории на местности рисуют условные линии в воздухе. Не всегда упрощает ситуацию ограждение участка самим собственником или соседями: есть вероятность, что забор установлен неправильно, а проверить данный факт при отсутствии межевых знаков весьма проблематично.

Если вы хотите самостоятельно проверить соответствие границ участка, то вооружившись земельно-кадастровым планом, рулеткой и, имея одного или двух помощников, по условным точкам с небольшой погрешностью сможете померить расстояние от одной поворотной точки до другой. Это возможно только при наличии хотя бы части ограждения по периметру и сохранившихся межевых знаков. При отсутствии условных обозначений проверить или восстановить самостоятельно границы невозможно. Для этого понадобится профессиональная помощь специалиста геодезической службы. Он измерит и определит координаты, а также восстановит или определит границы смежных участков. Это необходимо, чтобы исключить земельные споры между соседями.

Такие мероприятия стоит проводить прежде всего со старыми наделами. Крайне редко такая необходимость возникает при покупке вновь выделенных участков, так как они оформлены уже в соответствии с существующими стандартами и правилами.

Форма

Если вы только задумались о строительстве собственного дома и начали собирать по этой теме информацию, то наверняка воспользуетесь советами и рекомендациями специалистов по поводу конфигурации участков и оптимального соотношения площади земли и размеров пятна застройки. Сегодня существуют «пустые» участки, подходящие под «идеальные» параметры, но это единичные предложения, и такие варианты будут стоить дорого. В то же время, если у вас нет фобий и объективных неудобств в пользовании, нестандартная форма участка может стать привлекательным бонусом.

Форма участка может быть воплощена в различных геометрических фигурах: прямоугольник, квадрат, трапеция, треугольник, ромб и другие, не подпадающие ни под одно определение участки с ломаными границами. Такие наделы чаще всего встречаются в районах старой застройки (Граевка, Киевка, Речица), как уже писалось выше, с исторически сложившимся землепользованием. Узкие вытянутые участки, где ширина может составлять от 10-15 метров, а длина от 100 метров и более в зависимости от площади, можно купить в присоединенных территориях. Участки правильной формы (прямоугольные, шириной 20 метров или квадратные) нарезались уже в современных реалиях и соответственно чаще встречаются в районах застройки Березовка, Плоска, Мощенка, Вычулки, Ямно-Вычулки, Южный и т.д.

Еще один формат – это «участок» для обслуживания и строительства жилого дома, состоящий из нескольких наделов. Такое явление характерно в основном для сельской местности, в исключительных случаях встречается в городской черте. В документах будут указаны несколько кадастровых номеров с приложением земельно-кадастрового плана.

Чаще всего это несмежные земельные участки, но при этом они могут находиться друг от друга и на расстоянии, их могут разделять чужие наделы или дорога. Построить на втором участке дом, зарегистрировать его как отдельно строящий и продать, – нельзя. В понимании гражданского законодательства данные земельные участки и жилой дом рассматриваются как единое целое и не могут быть разделены.

В пользовании таким объектом есть свои плюсы и минусы. Сложным вопросом будет подведение коммуникаций (электричество, вода и газ) и размещение хозяйственных построек: не всегда удобно ходить через дорогу к сараю или в огород, но это может быть и плюсом, так как не все домочадцы могут быть предрасположены к разведению сельскохозяйственных животных, а размещение последних в отдельном месте будет способствовать мирному сосуществованию.

Благодаря зонированию территории можно выделить место для отдыха (беседка, баня), а также использовать возможность проживать рядом нескольким поколениям большой семьи и без лишних капиталовложений построить «летний» дом, не уступающий по комфорту основному.

Современные тенденции проектирования и строительства, появление и применение прогрессивных строительных материалов, позволяют уйти от сложившегося стереотипного восприятия традиционного дома, сформировав его внешний облик в новом стиле. В мире архитектурных и дизайнерских решений предлагаются разнообразные интересные, многофункциональные, со своей неповторимостью, индивидуальностью, «изюминкой» разновидности домов разной площади, для большой и малочисленной семьи, на придомовой территории любой конфигурации и размера. Поэтому форма участка не должна быть основным критерием при его выборе.

Действительно важно, чтобы тот проект дома, который вы хотите реализовать, и те параметры, которые вы хотите учесть, органично вписывались в форму участка, а также были соблюдены землеустроительные, пожарные и санитарные нормы и правила.

Рекомендуем также ознакомиться со статьей, в которой подробно рассмотрены виды ограничений и обременений на земельные участки. Этот немаловажный вопрос стоит учитывать при покупке надела, поскольку он может существенно влиять на эксплуатацию участка.

Приняв во внимание советы специалистов, вы сможете основываться в приобретении участка на действительно на важных параметрах, имеющих значение при пользовании землей. Подробную консультацию по вопросам покупки участков можно получить в земельном отделе агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест».

Покупка земли? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет соседей по соседству, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют по возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект. Покупка земли — серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые расходы, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки необходимой вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к водопроводу и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете найти владельцев земли, пытающихся продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости.Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные возможности, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить недвижимость на продажу.gov, чтобы увидеть ваши варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу. Даже если земельный участок не выставлен на продажу, владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Будьте открыты для подобных ситуаций. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может быть кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать перед поиском кредитора, — это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, есть ли у кого-то уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемый земельный заем.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных линий).

Получить ссуду на покупку земли под залог непросто. Освоение необработанных земель — дело дорогое и трудное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести до 50% первоначального взноса. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вкладывать всего 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов платить высокие проценты. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, являющегося частью программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оформление оферты на земельный участок

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Для того, чтобы претендовать на часть земли как на свою собственность, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец договариваетесь о покупке земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся бланки на недвижимость штата, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт о передаче права собственности на землю от владельца к вам.

The Takeaway

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта

• Прежде чем делать такие крупные вложения, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
• Поговорите с несколькими консультантами, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине.,

5 вещей, которые нужно знать перед покупкой земли

• Последний
• Список наблюдения
• Рынки
• Инвестиции
• Barron’s
• Личные финансы
• Эконом
• Выход на пенсию
• Коронавирус
• Видеоцентр
• Комментарий
• Больше

• Настройки учетной записи
• Войти
• Зарегистрироваться

S&P 500 превысил рекордный максимум закрытия, до окончания сессии осталось полчаса

Рекламное объявление Рекламное объявление

• Домой
• Последние новости
• Список
• рынки
  • УниверситетS. Markets
  • Канада
  • Европа и Ближний Восток
  • Азия
  • Развивающиеся рынки
  • Латинская Америка
  • Рыночные данные
• инвестирование
  • Баррон
  • Лучшие новые идеи
  • Запасы
  • ВИС
  • Паевые инвестиционные фонды
  • биржевые индексные фонды
  • Параметры
  • облигации
  • товаров
  • валюты
  • Cryptocurrencies
  • фьючерсы
  • Центр финансовых консультантов
  • конопля
• Баррон
• Экономика и Политика
  • Коронавирус
  • Отчет Капитолия

.

Правда о инвестировании в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке незанятой земли

Свободная земля — ​​одна из самых недооцененных и неправильно понятых инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость совершенно не в состоянии признать превосходными преимуществами, которые дает владение землей в чистом виде .

Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли (купленным по разумной цене), могут намного перевесить несметное количество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.

Хотя я твердо верю, что пустая земля — ​​одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный земельный инвестор, я узнал (иногда на собственном горьком опыте), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить перед покупкой участка свободной земли.

На первый взгляд кажется, что это такое простое существо — но может быть МНОГО потенциальных проблем, скрывающихся под поверхностью любого участка земли.Я бы не сказал, что все эти проблемы связаны с общими , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей сделки, если не будет решена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса должной осмотрительности.

Не поймите меня неправильно, земля — ​​это надежное вложение . Просто нужно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах вам следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЕ: Жизненный цикл переворота земель

1. Каково зонирование собственности?

Прежде всего, жизненно важно понять, для чего можно использовать собственность, и каково значение наивысшего и наилучшего использования собственности. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос за считанные секунды. Если вы знаете классификацию зонирования (например, жилое, смешанное, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное и т. Д.)), попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с каждой из этих конкретных классификаций зонирования. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали. Как только вы поймете, как лучше всего использовать недвижимость, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продавать недвижимость).

Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию электронной книги INVESTOR HACKS при подписке!

Free Subscriber Toolbox

Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы заработать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестиций в недвижимость. Зарегистрируйтесь бесплатно ниже и получите доступ навсегда.

2. Какова топография недвижимости?

Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая задача — понять топографию собственности . В мире есть многих мест с непредсказуемыми высотами, скалами, горами, долинами, оврагами и т. Д. Во многих случаях топография земли может иметь огромное влияние на строительную способность собственности.По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каково расположение земли.

Один из лучших способов сделать это — использовать Google Earth (который предоставляется бесплатно) и карту топографии от Earth Point (которая также бесплатна). С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб с помощью кнопок мыши, а также клавиш управления / команд и Shift на клавиатуре.Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное представление о том, какой тип недвижимости вы рассматриваете. А если вы хотите еще больше понять, где проходят линии участков вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.

3. Каковы годовые налоговые обязательства?

Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение любого периода времени, остерегайтесь сверхвысокого налога по отношению к фактической стоимости самой собственности.Я не очень часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты недвижимости, которые имеют около до смехотворно высоких налогов, пропорциональных фактической стоимости собственности (например, если недвижимость за 10000 долларов имеет ежегодный налоговый счет в размере 2000 долларов США). , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО). По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно находится в диапазоне от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.

4. Какие коммунальные услуги доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)

Если объект недвижимости не имеет доступа к одному или нескольким из этих основных элементов разумного проживания, недвижимость (для всех намерений и целей) не может считаться пригодной для строительства.В конце концов, кто хотел бы построить дом, в котором нельзя смывать воду в туалете или иметь доступ к чистой воде? Если недвижимость не подлежит возведению, вы потеряете огромных частей юзабилити, товарности и стоимости собственности. Поскольку большинство людей покупают землю с намерением построить на ней , вы определенно захотите знать обо всем, что может стать препятствием для достижения этой цели.

5. Каковы обязательные препятствия для строительства?

Во-первых, вам нужно понять точные размеры земельного участка, который вы оцениваете.Затем позвоните в местный отдел зонирования и спросите их, каковы обозначенные неудачи строительства для рассматриваемой собственности (требования к отступлению зданий очень распространены и вводятся как способ наведения порядка и единообразия в зданиях в любой конкретной области). Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера этого участка земли), достаточно ли места для строительства чего-то стоящего — или это делает собственность бесполезной? Я встречал несколько объектов недвижимости, которые были спроектированы (хотя и непреднамеренно) на слишком малы , и с учетом неудач вы вообще ничего не можете построить на них, что сделает их практически бесполезными!

6.Есть ли ограничения по использованию собственности?

Для большей части пустующих земель, с которыми вы столкнетесь, будут действовать какие-то требования к зонированию и / или ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или массовые покупки ТЦ рядом со свалкой… не имеет смысла ).

Каждый муниципалитет в Америке имеет план (даже если он расплывчатый) того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому они принадлежат .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения на то, для чего ее можно использовать.

Если собственность является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), то, скорее всего, она будет иметь и более строгих ограничений, чтобы помочь поддерживать «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать любого причудливого поведения ВНУТРИ района (например, машины во дворе, лужайки, о которых никто не заботится, дома, которые выглядят неуместно или построены без кодирования).

Ограничения на использование — не обязательно плохо — они почти всегда имеют смысл на каком-то уровне. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждой собственности в подразделении. На той же монете … если вы не знаете об этих ограничениях до покупки , они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами в отношении собственности . Это не является обычным явлением для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые несовместимы с их окружением), но даже в этом случае — вам следует всегда убедиться, что вы понимаете правила вы покупаете участок свободной земли.Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите делать, или которая не может быть использована по назначению.

7. Находится ли недвижимость в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные наводнениям.

В любом случае, если собственность находится под угрозой затопления — , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда собственность находится в зоне затопления, страхование может оказаться на чрезвычайно дорогим.

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценной , но эта непосредственная близость также может создать ряд потенциальных проблем … поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Один из быстрых способов проверить это — проверить карты наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com как другой удобный способ найти ту же информацию.

8. Есть ли у почвы просачивание (также известное как «Перк») или доступ к ближайшей канализационной системе?

Если вы планируете построить «жилище» любого типа на своем земельном участке, есть одна проблема, которая на первый взгляд может показаться несущественной , но она может привести к заключению или нарушению земельной сделки. , Это называется «тест на перхоти» — и если вы бросаете серьезную монету на землю в сельской местности, вы должны убедиться в этом, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.

Perc Test (также известный как «Perk Test», или более формально известный как «Percolation Test») — это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву . Если в доме затруднен доступ к местной канализационной системе, необходимо провести тест на содержание перхоти, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему (альтернатива канализации).

Если объект не проходит этот тест , вам может быть очень трудно построить на нем жилье любого типа, поэтому, если вы не сможете подключиться к городской канализационной системе (что полностью устранит эту проблему ), обязательно позвоните в окружной отдел здравоохранения и спросите, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить статус этой проблемы, можно найти в этом сообщении в блоге.

9. Есть ли у собственности выход к морю (есть ли подъезды или подъездные пути к собственности)?

Это странное явление, но хотите верьте, хотите нет — по всей стране насчитывается тысяч объектов недвижимости, к которым нет доступа к дорогам. Они со всех сторон окружены другой частной собственностью, которая (по мнению некоторых) считает землю практически бесполезной. В некотором смысле, этих владений могут быть на Луне — потому что никто не может легально получить доступ к собственности.

Эту проблему можно решить, установив юридический зарегистрированный сервитут для собственности. Это можно сделать, если один из соседей желает разрешить вам доступ к через свою собственность — к вашей. Во многих случаях не следует ожидать, что сосед сделает это бесплатно, вам придется указать ему причину, чтобы помочь вам (обычно в форме денег). Опять же, это не проблема, которую невозможно решить, но это определенно , о чем вам нужно знать перед покупкой.

10. Каков размер и форма участка?

Я видел несколько объектов недвижимости, которые практически бесполезны из-за их размера и формы. Помню, однажды я наткнулся на участок земли шириной 5 футов и длиной 900 футов. Я также видел дома размером 10 футов . Если вы видите участок земли необычной формы, руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы не можете придумать законное использование собственности с заданными размерами, вам, вероятно, стоит дважды подумать, прежде чем покупать ее.

11. Имеется ли в собственности доступ к городскому водопроводу? Если нет, можете ли вы пробурить скважину или залить воду (и если да, то какой ценой)?

В мире много объектов недвижимости, у которых нет доступа к городскому водопроводу (то есть к городскому водопроводу). Это не обязательно проблема, но это означает, что вам придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например,грамм. — дома или другие жилые дома, построенные по соседству), обычно это хороший показатель того, что у вас не будет проблем с доступом к воде.

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или рядом с вершиной горы, где на много миль вокруг ничего нет, вы, вероятно, захотите уточнить у профессионала, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится. (и если ваш единственный вариант — доставить его на грузовике, вам нужно знать, сколько это будет стоить на постоянной основе).

12. Есть ли на участке водно-болотные угодья?

Водно-болотные угодья могут создавать сложные ситуации для землевладельцев.

На большей части территории США действуют федеральные законы и законы штатов, запрещающие землевладельцам разрабатывать или использовать свои земли любым способом, который может отрицательно повлиять на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ПЕРЕД заключением сделки.

В конечном итоге — единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий — это заручиться помощью консультанта по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и разграничение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что — это очень много вопросов — , особенно когда транзакция должна быть закрыта быстро.

Если вы хотите идентифицировать какие-либо очевидные красные флажки , не отходя от компьютера , можно провести небольшое разведывательное исследование и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем участке. В этом видео я объясню один метод…

Вы можете начать работу с картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картограф водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, еще один инструмент, который вы можете использовать для оценки ситуации, — это NRCS Web Soil Survey , составленный лабораторией UC Davis Soil Resource Lab . , Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

Вы можете загрузить этот файл SoilWeb KML, посетив библиотеку Google Планета Земля.

Имейте в виду, что использование картографа водно-болотных угодий и / или веб-исследования почвы — это НЕ то же самое, что наем консультанта по водно-болотным угодьям и / или выполнение USACE разграничения вашей собственности (так что поймите, что при таком подходе нет никаких гарантий ).Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба этих онлайн-инструмента можно использовать в качестве отправной точки.

13. Как насчет мусора, шин, мусора, масла или других загрязняющих веществ на собственности?

Несколько раз я обнаруживал, что то, что я думал, что было пустым участком земли, было на самом деле импровизированной свалкой. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, — это ЗЕМЛЯ (а если в рамках сделки будет что-то еще, убедитесь, что это действительно то, что вам нужно).

Устранение такого рода беспорядков может быть очень дорогостоящим, и, чтобы избежать любых нежелательных сюрпризов на этом фронте, всегда полезно увидеть недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии, и просто невозможно увидеть ее самостоятельно, есть несколько способов найти местными глазами, чтобы найти недвижимость и сделать для вас несколько фотографий.

Вариант A

Обратитесь в такую ​​компанию, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономичных способов проверить, как выглядит недвижимость, ПЕРЕД покупкой.

Если вам интересно узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором их услуг, который я сделал в этом сообщении в блоге.

Примечание: За годы, прошедшие с тех пор, как я записал это видео, я узнал, что WeGoLook, как правило, испытывает проблемы с поиском объектов, которые не имеют четкой маркировки и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда лучше всего подходят для инспекции незанятых земель … но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.

Вариант B

Найдите местного фотографа (т.е. — любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может подъехать к дому и сделать для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о вакансии на Craigslist под названием ближайшего города > концерты> творческие концерты .

В зависимости от того, как далеко им придется проехать и сколько снимков вам потребуется, обычно для такой работы достаточно от 50 до 100 долларов.

Вариант C

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не возражают ли они проехать мимо собственности и сделать несколько снимков, когда у них будет возможность.Большинство агентов в любом случае регулярно выезжают на места, и их не так уж и сложно проехать к вашей собственности и получить несколько фотографий (особенно если вы проявите интерес к их использованию для своих будущих объявлений и / или заплатите им несколько долларов. за их беспокойство).

Однако вы решите осмотреть собственность — убедитесь, что вы на 100% знаете, где находится собственность , и подробно сообщите об этом человеку, получающему фотографии (отправьте ему карты участков, маршруты проезда, даже видео, если тебе надо).

14. Каким было предыдущее использование собственности?

В большинстве штатов есть законы об охране окружающей среды, которые относятся к коммерчески зонируемой собственности (т. Е. Недвижимость, отнесенная к категории «Жилая», как правило, не соответствует этим стандартам ). Если вы планируете выделить пустырь для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали от него никаких экологических загрязнений.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это — заказать «Экологический отчет фазы I» (многие банки потребуют его автоматически, потому что это влияет на их залог).В этом отчете будет указано, есть ли на участке какие-либо «Признанные экологические проблемы» (REC), о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической экспертизой, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на участке может в конечном итоге упасть на ваши плечи , что сделает продажу недвижимости в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ получить представление о том, что происходило (и вокруг) в отношении рассматриваемой собственности, — это посмотреть на исторические спутниковые снимки собственности с помощью такого инструмента, как Google Earth .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как видите, это не обязательно самый исчерпывающий или научный способ просмотреть историю собственности — но это быстро, легко, и ничего не стоит — что делает это довольно хорошим местом для начала.

15. Как выглядят окружающие объекты?

Недвижимость по соседству может иметь некоторые ГЛАВНЫЕ последствия для стоимости и «продаваемой способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с национальным парком Йосемити или полигоном?).По понятным причинам большинство людей очень заботит о том, кто и с чем они живут рядом, поэтому убедитесь, что получили хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой такой сервис, как WeGoLook, может Помогите).

Это желательный район? Это то место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если в окружающих свойствах есть какие-либо очевидные проблемы, выходящие за рамки вашего контроля, вам следует очень внимательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства и хотите ли вы владеть им.

Для быстрого обучения тому, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие объекты недвижимости рядом с исследуемым участком, это видео объясняет один способ сделать это:

Это вопросы, которые я задаю себе перед покупкой участок свободной земли. Это не исчерпывающий список КАЖДОЙ проблемы, с которой вы когда-либо могли столкнуться, но я бы сказал, что он охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникает очень редко , но, тем не менее, это очень важные вещи, которые необходимо учитывать. Помните, вам не нужно бояться покупки пустой земли. Вам просто нужно быть в курсе.

Уловка с пустой землей — это понять , почему она вообще пуста . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что причина, по которой их никто не использует, заключалась в том, что их нельзя использовать. Если одна (или несколько) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать собственность с пользой, поверьте мне, — вы не хотите узнавать об этом после того, как уже владеете ею.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении собственностью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, , даже если она не имеет для них практического смысла . В такую ​​ловушку особенно легко попасться людям с землей, потому что это недвижимость с низкими эксплуатационными расходами и не кажется сложной (хотя необходимо учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают недвижимость в мечте о собственности, даже если инвестиции не имеют абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, посмотрите на этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие участки земли продаются «большому дураку». Когда люди не делают домашнее задание и не продумывают , они могут пострадать.

Не будь большим дураком . Всегда следите за тем, чтобы вы провели разумное исследование и не берите недвижимость, пока полностью не поймете, во что ввязываетесь.

.

10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или участка в Индии

Вы ищете участок или участок земли? Если не сегодня, может быть, у вас есть мечта о владении участком в будущем.

Покупка земли или участка в настоящее время стала делом премиум-класса, особенно в больших городах, потому что земля — ​​дефицитный товар, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором вы можете построить дом по своему желанию.

В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать, прежде чем покупать любую недвижимость в Индии.

Если вам доведется побывать на какой-либо выставке недвижимости, вы встретите множество проектов участков вместе со схемами жилых квартир. Эти участки обычно находятся в пределах 20-100 км от городского радиуса и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.

Вдобавок к этому привлекательная цена (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки платежа, что упрощает владение участком. В сделке часто выплачивается символическая сумма, а остальная сумма выплачивается частями (EMI).

Однако обычный человек часто не осознает рисков, связанных с покупкой земли, и связанных с ней сложностей. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (которая намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить вам понимание.

Мой личный опыт

За последние несколько лет я лично посетил несколько участков (около Пуны). Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области.Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я хотел бы включить их в статью.

Эта статья в основном поможет новичку с простыми контрольными списками, на которые им следует обратить внимание перед покупкой участка, когда они пойдут посетить схему или если они взаимодействуют с продавцом (вот контрольный список для покупки квартир).

Обратите внимание, что эта статья в основном имеет в виду схемы участков или закрытые сообщества, но большинство вещей также применимо к отдельному участку земли.

1. Земля записана на имя застройщика?

Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, заключается в том, имеет ли строитель законное право продавать землю или нет. Узнайте, кто является нынешним владельцем земли? Сам строитель или нет?

Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают совместное соглашение с владельцами о продаже или застройке земли и схеме продажи участка. Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть ясна.Спросите документы, которые ясно показывают, что застройщик имеет законные права на участок.

Вот история о том, как мелкие строители обманывают

2. Взял ли девелопер кредит в банке на реализацию проекта?

Строители часто берут ссуду в банке для схем земельных участков и даже жилищных схем. Это признак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, и это также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.

Застройщик не зависит полностью от аванса покупателей жилья. Это показывает, что есть денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема денежного кризиса будет сведена к минимуму.

Это не всегда случай, когда у схемы есть ссуда в банке, но все же спрашивают об этом. Если есть банковский заем, это доказывает, что банк провел со своей стороны тщательную проверку законности и только после этого предоставил большую сумму (часто в крорах)

.

3. Где заказ НС?

По умолчанию все земли в Индии являются «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если только они не определены правительством для каких-либо других целей.Таким образом, участок земли является сельскохозяйственным или несельскохозяйственным (в сфере недвижимости обычно называется NA)

Сельскохозяйственная земля может использоваться для сельскохозяйственных целей, в то время как, если вы хотите заниматься чем-то другим, кроме сельского хозяйства, сначала необходимо преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственные (NA)

Однако то, что земля имеет статус АН, не означает, что ее можно использовать для проживания, потому что существуют различные типы АН, например

.

• NA — Коммерческий
• NA — Склады
• NA — курорт
• NA — IT
• NA — Жилой (здесь можно построить жилой дом)

То есть, если участок земли типа NA — Resort, это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя построить жилую схему.Если участок НС — склад, то здесь можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя строить жилые схемы и продавать простому человеку.

Значит вам нужно искать участок «NA — Жилой»

Итак, суть в том, что вам нужно спросить строителя / продавца, является ли участок земли, который вы планируете покупать, «NA-Residential» или нет? Попросите их копию этого. Многие другие участки АН продаются как «участок АН, одобренный сборщиком», что вводит в заблуждение.

Я прилагаю ниже образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже просто почувствовали, как он выглядит

Еще одна вещь, с которой вы должны быть очень осторожны, — это схемы «Предлагаемого NA». Многие строители пытаются продать землю, не принадлежащую АН, говоря вам, что это предлагаемая земля АН, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему АН, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет жильем АН, и как тогда вы сможете воспользоваться преимуществами высоких цен.

Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высоким ценам, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не более чем кусок дерьма.

Не поддавайтесь на это, потому что преобразование сельскохозяйственных земель в жилые дома в Северной Америке — это очень длительный процесс, в котором необходимо получить много разрешений. Бывают случаи, когда это было 10–15 лет и «все еще в процессе»

Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы лучше понять этот вопрос.

Итак, попросите продавца показать вам бумаги заказа АН. Взгляните на это сами и не поддавайтесь обещаниям вроде того, что он появится через 2 месяца, или на следующей неделе, или что-то в этом роде. Не зацикливайтесь на подобных сделках.

Поймите одну вещь очень четко: участки в Северной Америке с четким названием ограничены и редки, и часто вам придется платить за это хорошую цену. Если цена земли очень низкая и она обещана как жилая недвижимость в Северной Америке, велика вероятность, что это подделка или очень-очень далеко от городской черты.

4. Что такое FSI для участка?

Допустим, вы купили участок размером 2000 квадратных футов для строительства на нем дома.

Сколько строительства вы можете сделать?

А вот и концепция индекса FSI или площади пола. FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.

100% FSI означает, что если у вас есть участок размером 2000 квадратных футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 квадратных футов.Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.

Проект, с которым я недавно столкнулся:

Я недавно наткнулся на проект под названием Royal Purandar недалеко от Пуны, когда пошел на выставку сюжетов. Леди за стойкой сказала мне, что размеры участка начинаются от 5000 квадратных футов и доходят до 40 000 квадратных футов (что очень велико). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5 000 и 10 000 кв. Футов — довольно большие.

Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего 15%.Таким образом, с FSI в размере 15%, если вы покупаете участок размером 5000 квадратных футов, вы можете просто построить 750 квадратных футов дома, который обычно представляет собой небольшое бунгало.

В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.

Почему FSI очень важна?

Итак, поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 кв. Футов), но с разными FSI, такими как 50% и 100%

• Участок A (50% FSI) — Вы можете построить на нем всего 1000 квадратных футов, что будет как 2 BHK)
• Участок B (100% FSI) — Вы можете построить дом площадью 2000 квадратных футов, который будет похож на бунгало с 4-5 спальнями.

Но тогда может случиться так, что участок A продается по 10 лаков, а участок B продается по 15 лаков, и вы можете сказать: «Участок A дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 кв. Футов).

Одна важная вещь, которую вы должны знать, это то, что FSI для сельскохозяйственных земель в целом очень мало. В Махараштре это всего 4%, что означает, что даже если вы купите участок Agri площадью 10 000 квадратных футов, вы сможете построить на нем только 400 квадратных футов.

Вам обязательно нужно попросить строителя / продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI.О цене земли судите только после того, как узнаете о FSI, а не только о районе.

5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

Вам следует спросить продавца о других проектах, выполненных строителем. Проверить, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Какое качество у этих проектов? Были ли какие-либо юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой строителя?

Часто можно получить представление обо всем этом в Интернете или на форумах.Просто зайдите на сайт строителя и узнайте, какие еще схемы он реализовал. Искать по другим названиям проектов и видеть, о чем говорят другие?

Если представится возможность, предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Если вы потратите на это полдня, это только поможет вам в дальнейшем принять решение.

6. Когда состоится договор купли-продажи?

Вы часто слышите о «соглашении о продаже», которое заключается, когда вы бронируете квартиру / участок и очищаете свои первоначальные платежи (около 35-40%).Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационный сбор. После заключения договора купли-продажи многие покупатели думают, что квартира / участок зарегистрированы на их имя и теперь они находятся в юридической безопасности.

Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Соглашение о продаже (часто называемое ATS) — это просто СОГЛАШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ, что означает, что это соглашение между покупателем и продавцом о начальных моментах и ​​условиях, в соответствии с которыми продажа будет происходить в будущем.

В нем упоминаются условия сделки, размер первоначальных платежей, который вы делаете, а также номер чека, а также будущие даты, когда вы будете проводить платежи и т. Д.

Что такое «договор купли-продажи»?

«Договор купли-продажи» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора, чтобы продажа состоялась. Если договор купли-продажи не заключен, вы не становитесь законным владельцем.

Значит, спросите строителя или продавца о сделке купли-продажи? Когда это произойдет? Купля-продажа обычно оформляется только тогда, когда застройщик получает все долги с вашей стороны.

7. Получу ли я на свое имя индивидуальную выписку за 7/12?

Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто слышите в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, который ведется налоговым отделом, и в нем говорится о том, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.

Так что это в некотором смысле история земли, и вы точно узнаете, в какой день, кто кому продал.Таким образом вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.

Например:

Если человек A продает землю лицу B, то важно, чтобы имя 7/12 было изменено с A-> B. Если имя B не зарегистрировано в выписке от 7/12, B не будет действительным землевладельцем. ,

Поэтому важно спросить продавца об экстракте за 7 декабря. Здесь есть много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то ваше имя не будет там в отрывке от 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может покупать Agri земля и даже ограничение по минимальному размеру есть.

Также время от времени строитель будет сообщать вам, что имя строителя будет в отрывке от 7/12, а не ваше. Или название общества будет в отрывке от 7/12, а не ваше.

Также иногда случается, что большой участок земли разбивается на небольшие земельные участки и продается большому количеству людей, и делается совместное 7/12, где все имя покупателя указано в отрывке от 7/12 (см. разговор ниже), что очень усложняет ситуацию в будущем.

Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли выполняться отдельный экстракт 7/12 или нет.

8. Какой будет годовой уход после покупки участка?

После покупки участка необходимо оплатить ежегодное техническое обслуживание, которое идет на поддержание основных удобств, таких как безопасность, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. Д. Это не должно быть сюрпризом для вас позже. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка. Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.

9. Участок ровный или на склоне?

Не думайте, что ваш участок всегда будет равниной. Если это большой проект, может случиться так, что земля, которую приобрел застройщик, будет неровной или с уклонами. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или могут быть неровными.

Вы спросите, в чем заключаются основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или неровным участком?

Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого веб-сайта

Если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона.Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также могут стоить немного дороже.

В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения. отопление и сбор солнечной энергии.

Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не так уж и много.

Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее вам показывают (часто, когда проект еще не запущен или на выставках)

Увидев такой вид макета изображения, вы никогда не поймете, находится ли конкретный участок на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.

10. Как обстоят дела с водой и другими основными удобствами?

Всегда спрашивайте, как они будут обеспечивать воду и другие основные удобства.Будет ли он поступать из муниципалитета или грамм панчаята? Или они делают для этого свою аранжировку?

А также задайте другие вопросы, например:

1. А как насчет электричества?
2. Собираются ли ставить индивидуальный счетчик электроэнергии?
3. Сколько они за это берут?
4. Если участок слишком далеко от главной дороги, как насчет подъездной дороги?
5. Кто это будет разрабатывать?
6. А как насчет ограждения участков?
7. А как насчет безопасности?
8. Спросите все подробно и по баллам.

На этом, я думаю, мы выполнили 10 основных задач высокого уровня, которые вы должны спросить при покупке участка. Ниже приведено еще одно видео на эту тему, в котором некоторые представители отрасли обсуждают ту же проблему покупки земли и связанных с этим сложностей.

Я настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже

Теперь мы рассмотрим несколько важных моментов, о которых следует помнить перед покупкой участка.

Важные советы для тех, кто покупает землю

• Не торопитесь. Период! — Покупка земли — это эмоциональное решение, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцу, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они проводят свой «Мега-запуск». Этого никогда не бывает.
• Посещайте участок много раз. — Не бронируйте участок сразу после одной встречи или не посещая участок самостоятельно.Я бы сказал, что перед сделкой нужно сделать как минимум 3-4 визита. Попробуйте посетить участок один раз, когда вашего продавца нет на нем. Просто сделайте неожиданный визит и спросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о сюжете, о которой вам не говорили
• Проверьте ближайшие разработки самостоятельно — Не верьте продавцу информации о ближайших разработках. Если продавец говорит, что рядом будет новая эстакада или если в радиусе 2 км есть 3 колледжа, просто узнайте это сами.
• Поговорите с людьми рядом с участком. — Если вы можете пойти немного дальше, попробуйте поговорить с людьми, которые живут рядом с участком. Сделайте случайный визит, а затем спросите продавцов поблизости, дома поблизости о точках, которые вас беспокоят.
• Торг по цене — Часто прейскурантная цена участка никогда не бывает окончательной. В такой стране, как Индия, хорошо известно, что всегда можно торговаться. Таким образом, вы легко можете предположить маржу в 5-10%. Попросите их снизить цену до 10%, а затем соглашайтесь как минимум на 5%.Потратьте много времени, чтобы решить, и часто вы увидите, что цены падают. Очень важно, чтобы вы не показывали свое отчаяние при покупке, а также делились с ними некоторыми названиями близлежащих проектов и тем, что они вам нравятся, и вам нужна веская причина для покупки у них участка
• Поиск в Интернете схемы участка или площади земельного участка — Всегда ищите информацию о проекте или застройщике в Интернете. Вы часто будете встречать других, кто посещал этот сайт или интересовался тем же проектом, вы можете связаться с ними и обсудить его

Я надеюсь, что эта статья дала вам хорошее представление о важных вещах, которые вы должны спросить и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.

Остерегайтесь маленьких неизвестных строителей для сюжетных проектов

К настоящему времени я думаю, что нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не следует пытаться ее, если у вас нет аппетита к риску.

Есть много маленьких мух по ночам, людей, которые знают, как сумасшедшие могут получить владение земельным участком, и придумывают схемы, единственное намерение которых — заработать деньги для себя и обмануть клиентов. Пожалуйста, посмотрите это видео ниже, где некоторые покупатели делятся своим реальным опытом покупки участка и того, что их обманули.

Я настоятельно рекомендую вам привлечь хорошего юриста по недвижимости для проверки документов и законности проекта. Это немного увеличит ваши затраты, но тогда это станет более надежным вложением.

Обратите внимание, что все пункты, которые я упомянул выше, основаны на моих знаниях и понимании. Если необходимо внести какие-либо исправления, сообщите нам об этом. Также, пожалуйста, поделитесь своими комментариями и мнениями в разделе комментариев ниже.

,

No related posts.