Росреестр

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости.

Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала. Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.

В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец.

Необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Целевое назначение участка – один из важнейших параметров, на которые нужно обратить внимание: от этого зависит, разрешено ли будет на участке строительство. Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для такого использования. Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения. На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений. Лучший статус для участка под застройку – ИЖС.

Не нужно принимать на веру слова продавца о легкости перевода земли в категорию ИЖС. Существует очень много требований к земле для перевода: близость к поселению; согласование с администрацией; общественные слушания. Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным в непосредственной близости к водоему или к лесу. Земли могут быть ограничены в обороте.

Первым делом, после того, как вы подобрали участок и сошлись в цене, необходимо проверить следующее:

1. Правоустанавливающие документы и документы о проведении кадастровых работ. После отмены в 2015 году свидетельств о праве собственности и в 2017 году кадастровых паспортов их заменил единый документ – выписка из ЕГРН. Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о правах собственника с обременениями и о характеристиках объекта. Впрочем, свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта, выданные ранее, тоже остались актуальными. Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок. Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может как продавец, так и покупатель.

2. Непосредственно перед сделкой покупателю лучше самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица. Может быть установлено обременение участка сервитутом: – для прохода или для строительства дороги. Все это будет отражено в выписке ЕГРН. Для сделки должны быть точно определены границы участка – это позволит избежать дальнейших споров.

3. Если человек состоит в браке, без согласия супруга/и сделка будет являться оспоримой. Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности.

4. Если на земельном участке расположено, например, капитальное строение,  совершить сделку по приобретению возможно только одновременно обоих объектов недвижимости.

Главное правило при покупке участка – не спешите. Рассмотрите разные варианты, проверьте все документы.

 

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

— Уточните дату постройки и срок владения.

— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

— Узнайте о планах развития территории.

— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Фото: istock

— Разрешение на строительство.

— Акт ввода дома в эксплуатацию.

— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

— Нотариальное согласие супруга на продажу.

— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.

— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

— Кадастровый паспорт участка.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Допустим, вы выбрали для приобретения приглянувшийся Вам участок. Первым делом поднимите вопрос о том, проходил ли он процедуру межевания. Если нет, то Вы рискуете получить в собственность владения с «размытыми» границами, которые, по факту, будут отличаться от границ, заявленных при просмотре. Ведь границы неотмежеванных должным образом владений могут быть в любой момент оспорены.

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Согласно ст.260 Гражданского кодекса РФ «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».

Для проведения процедуры межевания нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей лицензию на проведение таких работ. По предоставлению правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, землеустроительная организация проведет работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров, решение спорных вопросов со всеми соседями).

Таким образом, у покупателя после совершения сделки должны быть следующие документы: топографический план с обозначением подземных коммуникаций, межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

Какие будут постройки?

Поскольку в большинстве случаев земельный участок приобретается для дальнейшего строительства, важно определиться с площадью, то есть соотнести площадь будущего дома с площадью участка. Если не озаботиться этой проблемой заранее, то можно столкнуться с тем, что Вы будете существенно ограничены в размерах построек, или при их расширении со временем. Идеальной пропорцией, к тому же обладающей хорошей ликвидностью, считается один к десяти. Также нужно заблаговременно узнать об отсутствии ограничений на места расположения построек на участке и их высоты.

Коммуникации

Возможность организовать водоснабжение земельного участка может осуществляться разными методами. Наиболее распространенные из них — это магистральный водопровод, индивидуальный колодец, или скважина. Поэтому не лишним будет получить информацию о физических характеристиках грунтов.

Также важна возможность подключения к канализационным сетям, особенно, если участок расположен недалеко от озера или речки.

Что касается электроэнергии — даже если провода уже подведены, поинтересуйтесь, сколько киловатт Вам могут выделить на законных основаниях.

Инфраструктура

Заранее собрать документы — дело несложное, но может сыграть ключевую роль, особенно когда покупатель ограничен во времени.

В зависимости от целей приобретения участка, развитость отдельных сегментов инфраструктуры может иметь различное значение. Если это сезонный отдых, можно ограничиться наличием муниципального обслуживания дорог, экологической обстановкой и возможностью застраховать имущество и постройки. Если же в планы входит постоянное проживание — стоит «провентилировать» возможность телефонизации, попадание в зону оператора сотовой связи, централизованного вывоза мусора, доставки почты, а также доступность больницы, магазинов, наличие общественного транспорта.

Что нужно знать тем, кто собирается приобрести земельный участок

Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений.

Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18.11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

• договор купли-продажи,
• договор приватизации,
• свидетельство о праве на наследство,
• договор дарения.

«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве. 

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Кадастровая палата рекомендует на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка

Если Вы решили приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого или дачного дома, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания, перед его покупкой нужно обязательно проверить:

1. Наличие документов у продавца на земельный участок. Обратить внимание на характеристики объекта, указанные в документах.  Во всех документах они должны быть одинаковыми. Достоверность, указанных в документах сведений, можно проверить в режиме реального времени самостоятельно и без дополнительных затрат на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская.

Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3. Соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.

4. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.

Если по первым двум пунктам можно более-менее справиться самому, то проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы.

По сведениям из кадастровой выписки геодезист выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Безусловно данные работы не бесплатны. Но согласитесь, лучше все проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.

И еще одна рекомендация. Если границы земельного участка не закреплены на местности, лучше работы по выносу точек в натуру выполнять в присутствии соседей и обозначить территорию столбами или другими ограждениями.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Что нужно знать при покупке земельного участка: кто является собственником, разрешено ли на нём строительство жилого дома, проводились ли межевые работы и много другой полезной информации. Чтобы сделка прошла без единого изъяна, необходимо заранее к ней подготовиться. Также важно присутствие юриста, он проверить чистоту сделки.

Что следует знать в первую очередь

Это целевое предназначение. От этого будет зависеть возможность строительства дома с последующей пропиской в нём. Если участок выделен для огородничества/садоводства, на нём нельзя построить капитальное сооружение. Но при этом, разрешается возводить подсобные постройки.

Разрешено возведение капитальных строений на приусадебных территориях, участках под ижс. Обратившись в земельный комитет, можно узнать, разрешено ли строительство капитального дома на этой территории.

Проверка документов

Покупая участок без дома или с ним, требуется тщательная проверка документов. Если продавцом является частное лицо, будет достаточно посмотреть его паспорт. Сделка проводится при непосредственном участии риэлтора, попросить представить его свидетельство о регистрации, лицензию, учредительную документацию.

Теперь необходимо посмотреть свидетельство на право собственности продающей стороны. В нём указывается не только дата выписки, но на основании, чего получены права на землю, кадастровые данные и наличие/отсутствие обременений. Это должен быть оригинал, а не заверенная нотариусом копия. Если человек не желает предоставлять оригинал свидетельства, от покупки лучше отказаться. Есть вероятность покупки арестованного участка или надела, который является объектом судебного разбирательства. По такому же сценарию действуют и мошенники.

Если есть сомнения в юридической чистоте сделки, сделать запрос в регистрационную палату. В нём необходимо отобразить представление сведений о пропаже документов у собственника, не находится ли участок в аресте. Ответ будет представлен в течение 10 рабочих дней.

Покупка участка с домом

При покупке земли с домом, у продавца запросить свидетельство о собственности. В нём должна быть указана информация о всех имеющихся постройках, в том числе и гаража, бани и т. п. Если дом построен без разрешения местного административного органа, признать постройку законной удастся только в суде. При этом стоит знать, что поставить дом на кадастровый учёт, который не отвечает санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, практически невозможно. Если участок с домом соответствует запросам покупателя, ему стоит подождать, когда собственник узаконит постройки и получить соответствующие документы.

Кроме того, что требуется для покупки участка с домом, необходимо добавить следующий пакет свидетельств:

• договор купли-продажи, мены или дарственную;
• свидетельство о праве наследования земельного участка и дома;
• письменное согласие иных родственников на продажу имущества;
• документация, подтверждающая, что все налоги за участок и дом полностью уплачены.

Если продавец получил недвижимое имущество по наследству, совершать любые сделки с ним может только по истечению 6 месяцев.

Договор купли-продажи

Это основной документ, подтверждающий приобретение участка. Его можно составить самостоятельно, но лучше доверить эту работу профессионалу во избежание ошибок, неточностей. Нужно иметь в виду, что некоторые продавцу занижают стоимость земли, что чтобы меньше платить налоги. Покупателю выгодно, если в документе будет указана реальная стоимость.

И для этого есть несколько весомых причин:

1. Имущественный вычет при определении НДФЛ будет равняться официально израсходованной сумме на покупку участка и дома.
2. Если до истечения 36 месяцев с момента покупки имущества собственник захочет его реализовать. Он сможет снизить сумму подоходных налогов, которая будет равна сумме расходов. Для этого нужно предъявить налоговой службе документальное подтверждение.
3. В случае признания договора недействительным, или стороны захотят его расторгнуть по предварительной согласованности, покупателю возвращается реально уплаченная сумма, а не фиктивная.

Договор купли-продажи вступает в законную силу через месяц после его подписания сторонами. Покупатель сможет оформить право собственности на недвижимое имущество после завершения процесса государственной регистрации в отделе Росреестра. Полноправным собственником станет, когда получит соответствующее свидетельство.

Покупка участка под ИЖС

Чтобы купить землю под ижс, необходимо учесть множество факторов, чтобы после свершения сделки не пришлось сожалеть об упущенных деталях. Изначально стоит убедиться, что на этой территории разрешено индивидуальное жилищное строительство. Эта информация прописана в кадастровом паспорте.

На что ещё нужно обратить внимание:

1. Проверить документацию у текущего владельца. Нежелательно покупать участки через доверенное лицо. Лучше запросить выписку из ЕГРН о собственниках, имеющихся обременений. Если недвижимое имущество нажито в законном браке, у продавца должно быть письменное разрешение от второй половины (муж/жена). Стоит поинтересоваться, выплачен ли полностью земельный налог, имеются ли ещё какие-либо задолженности.
2. Ознакомиться с кадастровым планом. Желательно, чтобы межевые работы были проведены незадолго до реализации недвижимого имущества. Выяснить у собственника, отражены ли в ситуационном плане все имеющиеся постройки на территории. Если надел располагается в водоохраной зоне, на нём нельзя построить дом и иное капитальное строение.
3. Проведены ли коммуникации, и какая компания будет обслуживать (обслуживает). Кроме этого стоит выяснить, подходит ли грунт для строительства жилого здания. Некоторые собственники утаивают, что коммуникации проходят вдоль участка. То есть не проходят по территории. Это значит, что проводить воду, свет, газ придётся за свои деньги.

ИЖС — индивидуальное строительство малоэтажного дома. Прежде чем купить участок, необходимо занять проверкой правоподтверждающих свидетельств. Убедиться, что земля подходит для строительства капитальных строений. Очень часто люди совершают большую ошибку, покупая территорию под ижс по заниженной стоимости. Возможно, собственнику есть что скрывать, поэтому он хочет избавиться от участка как можно быстрее, пока не выяснились все скрытые детали.

Покупка участка в СНТ

В этом случае так же всё начинается с проверки документов. Посмотрите, чтобы данные не отличались от действительности. На практике бывает так, что в кадастровом паспорте указана одна площадь, а по факту покупатель приобретает участок с меньшим количеством гектаров. Чтобы это не произошло, необходимо предупредить собственника, что будет проверяться площадь надела. Земля должна состоять на кадастровом учёте. Если объект приобретается с последующей перепродажей, убедиться в целесообразности сделки. Для этого стоит пригласить оценщика.

Встретившись с представителем товарищества, запросить у него документы на землю. Если всё в порядке, можно составлять договор купли-продажи. После выплаты всей суммы за участок, создать акт приёма-передачи и оформить членство в снт. Чтобы стать собственником имущества, сначала нужно провести приватизацию, потом оформить права собственности.

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Покупка земли? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют по возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект. Покупка земли — серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые расходы, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки необходимой вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете обнаружить, что землевладельцы пытаются продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости.Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные варианты, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить недвижимость на продажу.gov, чтобы увидеть ваши варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу. Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя при подходящей цене. Будьте открыты для подобных ситуаций. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может оказаться кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все равно будет разумно найти юриста по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать перед поиском кредитора, — это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как уже упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

Получить ссуду на покупку земли без приобретения может быть непросто. Освоение необработанных земель — дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести предоплату в размере до 50%. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вкладывать всего 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов заплатить высокую процентную ставку. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502 в рамках программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оформление оферты на земельный участок

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы приобрести участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы обратитесь к продавцу с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Чтобы заявить права на часть земли в качестве своей собственности, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец соглашаетесь относительно покупки земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся бланки на недвижимость штата, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт о передаче права собственности на землю от владельца к вам.

The Takeaway

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта

• Прежде чем делать такие крупные инвестиции, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
• Поговорите с несколькими консультантами, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине.

Покупка земли: 5 важных вещей, которые нужно сделать перед покупкой

Раскрытие информации: Иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерств в моем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которые я доверяю вам. Учить больше.

Покупка земли и строительство усадьбы — это, пожалуй, самое важное, что мы когда-либо предпринимали (ну… по крайней мере, помимо отцовства). Это был стрессовый процесс, но его бы не было, если бы мы знали эту важную информацию. Если вы нашли свойство своей мечты, убедитесь, что вы сделали эти ПЯТЬ действий, прежде чем нажать на курок и купить его.

Во-первых, убедитесь, что вы выполнили необходимые финансовые приготовления для покупки участка недвижимости. Если вы этого не сделали, ПРОЧИТАЙТЕ ЭТУ СТАТЬЮ , чтобы контролировать свои деньги и сосредоточиться на выборе усадьбы, которая подходит именно вам.

Во-вторых, убедитесь, что вы знаете, что на самом деле искать в собственности, прочитав про предметы первой необходимости ЗДЕСЬ. В конце концов, если вы собираетесь купить землю, вы должны получить такую, которая будет служить вам долгие годы.

После того, как вы оценили свои деньги и получили землю, которую хотите купить, обязательно сделайте эти пять важных вещей перед покупкой.

1. Посетите собственность и сделайте полную прогулку.

Это может показаться супер простым, но вы удивитесь, сколько людей НЕ делают этого.

Этот шаг жизненно важен, особенно если вы не проживаете в той местности, где собираетесь совершать покупку. Даже если вы находитесь в 1000 милях от усадьбы своей мечты, посетите ее лично.Недостаточно просто доверять своему агенту по недвижимости, чтобы направить вас в правильном направлении. Если вы хотите быть по-настоящему самодостаточным, ВАМ нужно убедиться, что недвижимость — это то, что вам нужно и чего вы хотите.

Было много объектов, которые мы нашли в Интернете и влюбились в них «виртуально». Мы смотрели на карты ГИС и пролистывали фотографии в списке, считая их идеальными. Затем мы ехали к нему и понимали, что он находится в конце пересеченной грунтовой дороги, усеянной разваливающимися трейлерами и, вероятно, лабораториями по методу (и да, по крайней мере, один был проверен!).

Или мы бы обнаружили, что вы можете увидеть и почувствовать запах свалки прямо через долину. Или мы бы поняли, что топографическая карта была немного обманчива и на самом деле не передала, насколько на самом деле холмистая и лесистая местность.

Мораль истории: не покупайте недвижимость, не пройдя до нее и не прогулявшись сначала!

Если есть возможность, пройдитесь с копией таблички . Если возможно, владелец должен провести его с вами. Обычно они имеют более глубокие знания о границах и ориентирах, не говоря уже об истории собственности и любых спорах между соседями.

Мы пару раз прогуливались по нашей собственности с предыдущим владельцем и нашли в ней огромную ценность.

2. Проверьте ограничения документа.

Вы хотите проверить наличие каких-либо ограничений на действия, которые могут ограничивать то, что вы можете и что не можете делать с вашей собственностью, и точно выяснить, насколько эти ограничения являются обязательными. Если вы работаете с риелтором, ему обычно предоставляют эту информацию. Даже если это так, проявите должную осмотрительность и проверьте ОФИЦИАЛЬНЫЙ документ о собственности в офисе вашего окружного клерка.Вы можете встретить:

• Минимальная или максимальная площадь жилья
• Правила в отношении хозяйственных построек и вспомогательных построек
• Ограничения по стилям строительства и материалам, которые вы можете использовать
• Другие ограничения, касающиеся того, как и что вы можете построить

По моему опыту, настоящая сельская недвижимость избегает ненужных ограничений в отношении документов, но вы всегда можете столкнуться с исключением. Например, предыдущий владелец нашей собственности хотел превратить ее в подразделение, но этого не произошло.В результате на наш акт было введено ограничение, согласно которому площадь любого дома должна составлять более 1200 квадратных футов. Когда мы спросили его об этом, он объяснил ситуацию и был более чем счастлив удалить его для нас. Тем не менее, принудительное исполнение запрета на совершение деяний не является трудным и быстрым. Прочтите здесь для получения дополнительной информации.

3. Проверьте наличие минералов, древесины, воды и прав доступа.

Вам необходимо знать, поставляется ли ваша собственность с минералами, древесиной, водой и правами доступа или она была продана предыдущим владельцем собственности.Вы можете купить недвижимость с ними или без них, но вам нужно понимать риски.

У нас действительно была проблема с правами на добычу полезных ископаемых, которая могла разрушить наши планы по покупке нашей собственности, но мы смогли решить ее в сроки, указанные в нашем предложении о покупке, без каких-либо других юридических препятствий.

Лучше всего проконсультироваться с юристом в вашем округе, который имеет опыт работы с правами собственности и разрешения споров. Если вы пользуетесь услугами такого кредитора, как Farm Credit, для совершения покупки, у них часто есть агенты, которые могут помочь вам в этом процессе.

По теме: Реальные покупатели земли делятся своими советами по покупке земли, чтобы не обжечься

4. Проверьте зонирование и постановления.

Если вы хотите построить дом на своей земле, вам необходимо быть абсолютно уверенным в том, какой тип зонирования вашей собственности и соответствующие постановления диктуют, что вы можете или не можете строить. То же самое верно, если вы захотите добавить вспомогательные конструкции, такие как сараи, сараи, крошечные домики, ветряные турбины, солнечные батареи и т. Д.

Могут существовать требования к площади в квадратных футах для разрешений, типы запрещенных конструкций, требования к отступлению границ и т. Д. Каждый штат, округ и муниципалитет очень разные, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными властями, чтобы убедиться, что вы не ставите под угрозу будущий строительный проект на своей усадьбе.

Наши были достаточно легко доступны онлайн через официальный сайт нашего округа. Другое дело, конечно, расшифровывать в нем юридический жаргон. Будь внимательным и прилежным читателем!

5.Перепроверьте свои финансы.

Если вы еще не оценили способы финансирования своей земли, сделайте это здесь .

Вам также необходимо точно определить, как вы будете оплачивать и страховать свою землю после того, как начнете на ней строительство.

Если вы платите наличными , убедитесь, что ваши деньги в безопасности и доступны, чтобы ваша транзакция прошла гладко. А как насчет договоров аренды земли или , финансируемых собственником? Убедитесь, что вы подписали все соответствующие документы и рассмотрели их с юристом или кем-то, кто хорошо разбирается в этих сделках в вашем районе.Меньше всего вы хотите потерять возможность купить землю из-за потерянных денег или сомнительной деловой практики.

Это определенно не единственные пять вещей, которые вам нужно сделать перед покупкой земли.

Как насчет правильного опроса? Или пройти тест на просачивание, чтобы убедиться, что вы можете установить септическую систему с вашим типом почвы? Сможете ли вы построить желаемый дом на участке, который вам интересен?

Узнайте больше в Руководстве для покупателя приусадебных участков!

У нас также есть бесплатное руководство в нашей библиотеке ресурсов только для членов.Вы можете зарегистрироваться ниже, чтобы получить его прямо на свой почтовый ящик, а также получить доступ ко всем другим нашим руководствам по усадьбе и простому проживанию.

Узнайте больше о нашем проекте автономной бревенчатой ​​усадьбы здесь. Понравился этот контент? Обязательно поделитесь! Присоединяйтесь к нам в Pinterest, Facebook и Instagram, чтобы узнать о других новинках в области строительства и усадьбы, которые не обязательно попадут в блог. Спасибо!

6 вещей, которые следует учитывать перед покупкой земли под застройку

Иногда бывает сложно найти на рынке дом, в котором отмечены все флажки в вашем списке обязательных вещей.В таком случае всегда есть возможность купить участок земли и построить собственный дом, настраивая его сверху донизу по своему желанию.

Но хотя покупка вакантной земли является потенциальной альтернативой перепродаже, есть определенные меры предосторожности, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии. Без глубокого исследования земли, на которую вы положили глаз, вы можете отрицательно повлиять на ваше удовольствие от вашего нового дома.

Прежде чем покупать землю для строительства, обязательно примите во внимание следующие факторы.

1. Место нахождения

Абсолютно самый важный фактор, который следует учитывать перед покупкой земли, — это ее местоположение. В мире недвижимости местоположение превосходит все остальное и всегда должно быть первым, о чем следует подумать перед покупкой. При этом следует учитывать не только муниципалитет, но и точное местоположение участка по отношению к общине. Например, участок, расположенный в конце тихой тупиковой улицы и позади зеленой зоны, будет стоить больше, чем земля в том же районе, примыкающем к оживленной дороге.

В зависимости от ваших конкретных потребностей вы захотите оценить местоположение участка и его близость к таким объектам, как общественный транспорт, шоссе, школы, парки и т. Д. Вы также должны учитывать близость земли к вашему месту работы, чтобы дорога на работу не продлилась намного дольше, чем вам хотелось бы.

2. Возврат собственности

Неудачи земли — правила, устанавливающие, насколько далеко строение может быть отнесено от границы участка — необходимо учитывать перед покупкой участка земли.То, где вам разрешат построить дом на участке, будет зависеть от неудач собственности. И если у вас есть желание или необходимость построить дом определенного размера, вы должны быть уверены, что участок может вместить этот размер, и неудачи играют в этом большую роль.

3. Требования к зонированию

Юрисдикции могут иметь землю, отведенную под жилое или коммерческое использование, или и то, и другое. Вам нужно будет выяснить, разрешено ли на приобретаемой вами земле строить жилые постройки, особенно если прилегающая территория используется в основном в коммерческих целях.Кроме того, вы, вероятно, не захотите строить дом в районе, где будет возведена куча промышленных зданий.

Далее вам нужно будет определить, является ли территория зонированной для дополнительных построек, таких как навесы или отдельно стоящие гаражи, если вы собираетесь их построить. Кроме того, могут существовать ограничения по зонированию, которые диктуют минимальный размер дома, который может быть построен на участках в этом районе. Если вы не хотите или не можете себе позволить построить или управлять большим домом, убедитесь, что минимальный размер конструкции соответствует вашим возможностям.

4. Природные опасности

В идеале приобретаемый вами земельный участок не будет уязвим для определенных природных опасностей. В зависимости от того, где именно расположена земля, она может быть подвержена риску пожаров, что в последнее время стало огромной проблемой в некоторых частях Калифорнии. Перед покупкой определите, находится ли земля в зоне пожара.

Кроме того, вы захотите провести оценку почвы на земле, чтобы проверить ее качество и состав, которые повлияют на способ постройки вашего нового дома, стоимость фундамента дома и любое благоустройство территории, которую вы, возможно, захотите сделать.

5. Посуда

Если существует сервитут на право собственности на недвижимость, вам следует знать об этом, прежде чем совершать покупку. Сервитут дает другому физическому или юридическому лицу законное право использовать собственность другого лица для определенных целей, независимо от того, кому она фактически принадлежит. Если, например, на вашем участке есть сервитут, который позволяет другим людям переходить его, чтобы получить доступ к другому участку, это может повлиять на ваш уровень конфиденциальности.

6. Источники коммунальных услуг

Когда ваш дом будет построен, как он будет получать электроэнергию? Откуда у вас будет вода? Вы захотите узнать, как ваш дом получит доступ к воде, электричеству, газу, отходам и даже к телефону или кабелю. Это особенно важно в удаленных местах, где подключение к муниципальным коммунальным службам может быть чрезвычайно дорогостоящим. Вам нужно связаться с компаниями по водоснабжению и коммунальным услугам, прежде чем размещать предложение на землю, чтобы узнать, каковы будут затраты на подключение воды, электроэнергии, отходов и других подключений.

Итог

Нет лучшего способа сделать дом, который вы покупаете, полностью адаптирован к вашему вкусу, чем построить его самостоятельно. Но ваш первый шаг — купить землю для строительства, и это не обходится без собственного набора задач. Изучите лот, который вы планируете купить, чтобы убедиться, что это именно то, что вы хотите, без ограничений. Объединитесь со специалистом по недвижимости, который хорошо разбирается в покупке пустующей земли, чтобы помочь вам найти участок, отвечающий всем вашим потребностям, без ущерба для того, как вы сможете его использовать и получать от него удовольствие.

Правда об инвестировании в землю: 21 предупреждающий знак, на который следует обратить внимание при покупке незанятой земли

Незанятая земля — ​​одна из самых недооцененных и неправильно понимаемых инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость совершенно не в состоянии признать превосходными преимуществами, которые дает владение землей в необработанной форме .

Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли (купленным по разумной цене), могут намного перевесить несметное количество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.

Хотя я твердо уверен, что пустая земля — ​​одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный земельный инвестор, я узнал (иногда на собственном опыте), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить на , прежде чем купит участок свободной земли.

Земля может быть обманчиво усложнена

На первый взгляд это кажется таким простым существом, но под поверхностью любого участка земли может таиться МНОГО потенциальных проблем.Я бы не сказал, что все эти проблемы являются обычными , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей сделки, если не будет решена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса должной осмотрительности.

Не поймите меня неправильно, земля — ​​это надежное вложение . Просто нужно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах вам следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЕ: 8 мифов об инвестировании в землю развенчаны

1. Какое зонирование собственности?

Прежде всего, жизненно важно понять, для чего можно использовать собственность, и каково наиболее эффективное и наилучшее использование собственности. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос за считанные секунды.

Как только вы узнаете классификацию зонирования (например,грамм. — жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и т. Д.), Попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с зонированием вашего объекта недвижимости. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали.

Как только вы поймете, как лучше всего использовать землю, которую вы ищете, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продать недвижимость в будущем).

2. Какова топография собственности?

Одна из первых вещей, на которую я обращаю внимание при оценке пустыря, — это топография собственности .В мире есть многих мест с неровными высотами, скалами, горами, долинами, оврагами и т. Д. Во многих случаях топография завещания может иметь большое влияние на удобство использования собственности.

По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков ландшафт местности.

Один из лучших способов сделать это — использовать Google Earth (который предоставляется бесплатно) и топографическую карту от Earth Point (которая также бесплатна).С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб с помощью кнопок мыши и клавиш управления / команд и Shift на клавиатуре. Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Еще один полезный инструмент для просмотра топографии — MapRight, который, как объясняется в этом руководстве, может отображать одни и те же контурные линии по всей стране.

Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное видение того, какой тип недвижимости вы рассматриваете.И если вы хотите еще больше понять, где проходят линии участков вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.

СВЯЗАННЫЙ: Что такое топографическая съемка?

3. Какова годовая стоимость налога на имущество?

Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение любого периода времени, остерегайтесь сверхвысокого налога относительно фактической стоимости собственности. Я не очень часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты недвижимости, которые имеют около до смехотворно высоких налогов, пропорциональных фактической стоимости собственности (например, если недвижимость за 10000 долларов имеет ежегодный налоговый счет в размере 2000 долларов США). , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО).По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно составляет от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.

Какова бы ни была ситуация, убедитесь, что вы знаете об этой стоимости, потому что вы обязаны платить ее, пока вы владеете недвижимостью.

4. Какие коммунальные услуги доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)

Если у собственности нет доступа к одному или нескольким из этих общих коммунальных услуг, собственность (для всех намерений и целей) не может быть самым идеальным кандидатом для строительства дома или других улучшений.

В конце концов, кто захочет построить дом, в котором нельзя смывать воду в туалете или иметь доступ к чистой воде?

Конечно, есть альтернативы, которые можно искать, если владелец готов заплатить цену (септические системы, колодезная вода, солнечная энергия, баллоны с пропаном и т. Д.), Но если эти препятствия существуют, вы захотите узнать о них раньше. ты покупаешь.

Если собственность не идеально подходит для строительства, она может потерять огромную часть своей стоимости, особенно если наиболее идеальным вариантом использования собственности является размещение на ней конструкции.Поскольку большинство людей покупают землю с целью строительства на ней, определенно захочет знать обо всем, что может помешать этой цели.

5. Каковы требуемые отступы при строительстве?

После того, как вы поймете размеры оцениваемого участка, позвоните в местный отдел планирования и спросите их, каковы обозначенные неудачи строительства для данного объекта (требования к отступлению от строительства очень распространены и вводятся как способ наведения порядка и согласованности). к зданиям в любом заданном районе).

Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера участка), спросите себя: есть ли еще достаточно места, чтобы построить здесь что-то стоящее, или это свойство в основном бесполезно?

Я встречал несколько домов, которые были на слишком малы, чтобы построить что-нибудь , из-за их размера по сравнению с необходимыми откатами. Как и в случае с упомянутой выше проблемой полезности, если собственность не подлежит строительству или имеет строго ограниченное использование, она потеряет значительную часть своей стоимости.

6. Есть ли ограничения по использованию собственности?

На большей части пустующих земель, с которыми вы столкнетесь, будут действовать НЕКОТОРЫЕ ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или огромный торговый центр рядом со свалкой. … не имеет смысла ).

У каждого муниципалитета в Америке есть план (даже если он расплывчатый) относительно того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому они принадлежат .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения на то, для чего ее можно использовать.

Если собственность является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), скорее всего, она будет иметь и еще более ограничений, чтобы помочь сохранить «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать любого причудливого поведения ВНУТРИ района (например, машины во дворе, лужайки, за которыми никто не ухаживает, дома, которые выглядят неуместными и т. Д.).

Ограничения на использование — не обязательно плохо — они обычно имеют смысл на каком-то уровне. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждой собственности в подразделении. На той же монете … если вы не знаете об этих ограничениях до покупки , они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами в отношении собственности .

Это не является обычным явлением для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые несовместимы с их окружением), но даже в этом случае — вы должны всегда убедиться, что понимаете, каковы правила ПЕРЕД покупкой пустующего земельного участка.Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите проводить или которую нельзя использовать по назначению.

7. Находится ли недвижимость в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные высокому риску затопления.

В любом случае, если недвижимость находится в зоне затопления — , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда недвижимость находится в зоне затопления, страхование может оказаться на чрезвычайно дорогим.

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценной , но такая близость также может создать ряд потенциальных проблем … поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Один из быстрых способов проверить это — проверить карты наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше.

8.Есть ли у почвенного просачивания (также известного как «перк») или есть ли доступ к ближайшей канализационной системе?

Если вы планируете построить какое-либо жилище на своем участке земли, есть одна проблема, которая на первый взгляд может показаться несущественной , но она может привести к заключению или срыву сделки с землей. Это называется «тест на перк» — и если вы бросаете серьезную монету на землю в сельской местности, вы должны убедиться в этом, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.

Perc Test (также известный как «Perk Test», или более формально известный как «Percolation Test») — это оценка почвы, в ходе которой проверяется скорость, с которой вода стекает через почву .Если в доме затруднен доступ к местной канализационной системе, необходимо провести тест на перхоти, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему (альтернативу канализации).

Если объект не проходит этот тест, вам может быть очень трудно построить на нем жилье любого типа, поэтому, если вы не можете подключиться к муниципальной канализационной системе (что полностью устранит эту проблему), будьте осторожны. обязательно позвоните в окружной отдел здравоохранения и спросите, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить статус этой проблемы, можно найти в этом сообщении в блоге.

9. Есть ли подъездная дорога к собственности?

Хотите верьте, хотите нет, но по всей стране насчитывается тысяч объектов недвижимости, которых не имеют доступа к дороге . Они со всех сторон окружены другой частной собственностью, и, поскольку нет возможности получить доступ к собственности, не вторгаясь на чужую землю, эта собственность юридически недоступна. В некотором смысле, эти объекты могут быть на другой планете, потому что никто не может получить к ним легальный доступ!

Эту проблему можно решить, если вы сможете получить юридический сервитут на собственность от одного из соседних соседей, так что вы можете проехать через их собственность к своей. В большинстве случаев не следует ожидать, что сосед сделает это бесплатно, вам нужно будет указать ему причину, чтобы помочь вам (обычно в форме денег).

Это не проблема, которую невозможно решить, но это определенно то, о чем вам нужно знать перед покупкой.

Недвижимость

, не имеющая выхода к морю, не всегда является препятствием для сделки (иногда она может быть отличной возможностью, если вы можете решить проблему с сервитутом), но вам нужно знать о проблеме заранее, чтобы вы могли отрегулировать ваше предложение НАПРАВИЛЬНО ниже, чтобы учесть ограниченное удобство использования (или просто отказаться от сделки).

10. Есть ли физический доступ к собственности?

Некоторые объекты недвижимости могут не иметь доступа к дороге, но у них есть физический доступ через территорию общего пользования или землю, находящуюся в государственной собственности.Даже без удобной дороги возможность получить доступ к вашему участку без вторжения через чужую собственность будет иметь важное преимущество.

По очевидным причинам собственность с любой физическим доступом предпочтительнее собственности с без доступа вообще.

Этот тип физического доступа часто можно определить при просмотре линий участков ГИС и спутниковых карт. Простые пешеходные тропы или дорожки для квадроциклов к собственности и от дороги общего пользования могут быть хорошим показателем установленного физического доступа, который постоянно использовался в течение длительного времени.

11. Каковы размер и форма посылки?

Я видел ряд свойств, которые практически бесполезны из-за их размера и формы. Я помню, как однажды я наткнулся на участок земли размером 5 футов в ширину и 900 футов в длину . Я также видел объекты размером 10 футов на 10 футов .

Если вы видите участок земли странной формы, руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы не можете придумать каких-либо законных способов использования собственности с заданными размерами, вы, вероятно, захотите передать ее.

Вы можете довольно быстро определить размер, форму, местоположение и размеры, если в вашем округе есть бесплатная онлайн-картографическая система ГИС.

Вы также можете использовать такую ​​службу, как Parlay (для которой требуется платная подписка) и Google Earth (которая бесплатна), чтобы найти карту участков вашей собственности. Вот как это работает:

Конечно, ни одна из этих картографических систем ГИС не соответствует perfect . Единственный способ быть на 100% уверенным в размере и форме собственности — это заказать земельную съемку, но если вы ищете более быстрый и дешевый способ получить базовую идею, которая обычно достаточно надежна, эти онлайн-картографические решения может быть очень полезным.

12. Есть ли в собственности доступ к воде?

В мире много объектов недвижимости, которые не имеют доступа к городскому водопроводу (то есть городскому водопроводу). Это не обязательно проблема, но это означает, что кому-то придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например, дома или другие жилые дома, построенные по соседству), это обычно хороший показатель. что у вас не будет проблем с доступом к воде.

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или рядом с вершиной горы, где на много миль вокруг ничего нет, вы, вероятно, захотите уточнить у профессионала, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится ( и если ваш единственный вариант — доставить его на грузовике, вы захотите получить представление о том, сколько это будет стоить на постоянной основе).

13. Есть ли на участке водно-болотные угодья?

Водно-болотные угодья могут представлять собой непростые ситуации для землевладельцев.

На большей части территории США действуют федеральные законы и законы штатов, запрещающие землевладельцам разрабатывать или использовать свои земли любым способом, который может отрицательно повлиять на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ПЕРЕД заключением сделки.

В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий — это заручиться помощью консультанта по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и разграничение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что очень много спрашивать — , особенно когда транзакция должна быть закрыта быстро.

Если вы хотите идентифицировать какие-либо очевидные красные флажки , не отходя от компьютера , можно провести разведывательное исследование и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем участке. В этом видео я расскажу об одном методе…

Вы можете начать работу с картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картограф водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, еще один инструмент, который вы можете использовать для оценки ситуации, — это исследование NRCS Web Soil Survey , составленное лабораторией UC Davis Soil Resource Lab . . Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

Вы можете загрузить этот KML-файл SoilWeb, посетив USDA Ag Data Commons.

Имейте в виду, что использование картографа водно-болотных угодий и / или веб-исследования почвы — это НЕ то же самое, что наем консультанта по водно-болотным угодьям и / или выполнение USACE разметки вашей собственности (так что поймите, что при таком подходе нет никаких гарантий) .Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба этих онлайн-инструмента можно использовать в качестве отправной точки.

14. Хлам, шины, мусор, масло или другие загрязнения на собственности?

Несколько раз я обнаруживал, что то, что я, , считал участком пустой земли, было на самом деле импровизированной свалкой. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, — это ЗЕМЛЯ (и если в рамках сделки будет что-то еще, убедитесь, что это действительно то, чего вы действительно хотите).

Устранение такого рода беспорядков может быть очень дорогостоящим, и, чтобы избежать любых нежелательных сюрпризов на этом фронте, всегда полезно увидеть недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии, и просто невозможно увидеть ее самостоятельно, есть несколько способов найти местными глазами, чтобы найти недвижимость и сделать для вас несколько фотографий.

Один из простых способов сделать это — найти местного фотографа (т.е. — любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может подъехать к объекту и сделать для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о вакансии на Craigslist под названием ближайшего города > концерты> творческие концерты .

В зависимости от того, как далеко им придется проехать и сколько снимков вам нужно, обычно для такой работы достаточно от 50 до 100 долларов.

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, могут ли они проехать мимо собственности и сделать несколько снимков, когда у них будет возможность.В любом случае, большинство агентов регулярно выезжают на места, и это не большая просьба к ним заглянуть к вашей собственности и получить несколько фотографий (особенно, если вы проявляете интерес к их использованию для своих будущих объявлений и / или платите им несколько долларов. за их беспокойство).

Однако вы решите осмотреть собственность — убедитесь, что вам на 100% известно, где находится собственность , и подробно сообщите об этом человеку, получающему фотографии (отправьте ему карты участков, маршруты проезда, даже видео, если вы нужно).

СВЯЗАННЫЙ: Как земельные специализированные агенты по недвижимости могут изменить правила игры для земельных инвесторов

15. Каким было предыдущее использование собственности?

В большинстве штатов есть законы об охране окружающей среды, которые относятся к коммерчески зонируемому объекту (т. Е. Объекты, относящиеся к жилым объектам, как правило, не соответствуют этим стандартам ). Если вы планируете выделить пустырь для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали от него никаких экологических загрязнений.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это — заказать Экологический отчет Фазы I (многие банки потребуют его автоматически, поскольку это влияет на их залог). В этом отчете будет указано, есть ли на объекте «Признанные экологические проблемы» (REC), о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической должной осмотрительностью, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на собственности может в конечном итоге упасть на ваши плечи , что сделает продажу собственности в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ получить представление о том, что происходит (и вокруг) в рассматриваемой собственности, — это посмотреть на исторические спутниковые снимки этой собственности с помощью такого инструмента, как Google Earth .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как видите, это не обязательно самый исчерпывающий или научный способ изучить историю объекта — но это быстро, легко, и ничего не стоит , что делает его довольно хорошим местом для начала.

16. Как выглядит окружающий район?

Недвижимость по соседству может иметь некоторые ГЛАВНЫЕ последствия для стоимости и «продаваемой способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с национальным парком Йосемити или полигоном?). По понятным причинам большинство людей очень заботит , с кем и с чем они живут, поэтому убедитесь, что получили хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой такой сервис, как WeGoLook, может помощь).

Это желательный район? Это то место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если у окружающих свойств есть какие-либо очевидные проблемы, которые находятся вне вашего контроля, вам следует очень внимательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства и хотите ли вы владеть им.

Для быстрого обучения тому, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие участки рядом с исследуемым участком, в этом видео объясняется один из способов сделать это:

Это вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого участка земли.Это не исчерпывающий список КАЖДОЙ проблемы, с которой вы когда-либо могли столкнуться, но я бы сказал, что он охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникает очень редко , но, тем не менее, это очень важные вещи, которые необходимо учитывать. Помните, вам не нужно бояться покупки пустой земли. Вам просто нужно быть в курсе.

17. Качество почвы

Если земельный участок будет использоваться для сельскохозяйственных целей и выращивания сельскохозяйственных культур, качество почвы будет играть большую роль в определении того, является ли это идеальным использованием для собственности.

Все, начиная от здоровья почвы (засоленность и щелочность), состояния грунтовых вод и степени истощения водного зеркала, плодородия земли и исторической урожайности, а также многие другие факторы будут способствовать пониманию того, является ли участок земли будет иметь хорошую, пахотную почву.

СВЯЗАННЫЙ: Руководство для новичков по комплексной проверке сельскохозяйственных угодий

18. Несущая способность грунта

Если вы планируете развивать недвижимость или строить на ней какое-либо строение, многие покупатели земли нанимают геотехническое исследование.Цель этого исследования — просверлить грунт и взять образцы почвы, чтобы определить, какой вес может выдержать земля.

Почему это важно? Потому что, если почва слишком мягкая в определенных областях собственности, фундамент здания может утонуть и вызвать структурные повреждения здания, фундамента и фасада. Очевидно, никто не хочет тратить большие деньги на постройку красивого здания только для того, чтобы увидеть, как оно разваливается, потому что оно не было построено на твердой почве.

По этой причине геотехническое исследование может предоставить важную информацию о том, подходит ли объект для строительства и / или следует ли внести какие-либо изменения в почву перед заливкой фундамента.

Имейте в виду, не все покупки незанятых земель требуют такого расследования. . Например, если пустырь находится на установленном участке с плитами, скорее всего, это расследование уже было завершено, когда участок был впервые построен.Однако, если вы покупаете необработанную землю, которая никогда не оценивалась для строительства, это может быть важным шагом, который следует учитывать при проведении комплексной проверки.

19. Поиск по заголовку

Когда вы закрываете сделку по покупке земли через титульную компанию или поверенного по недвижимости, это, вероятно, будет рассматриваться как часть их процесса закрытия. Однако, если вы покупаете землю непосредственно у продавца и проводите закрытие самостоятельно (что я бы не рекомендовал, если вы платите более нескольких тысяч долларов), вам необходимо проверить множество вещей, чтобы убедиться, что вы получают четкое и справедливое право собственности на собственность.Меньше всего вам захочется купить недвижимость у человека, которому не принадлежит.

В этом сообщении блога объясняются многие основы того, как работает поиск по заголовку, но некоторые из ключевых выводов:

• Важно убедиться, что вы получили гарантийный акт от продавца.
• Вы захотите выполнить собственный поиск по заголовку, чтобы убедиться, что существует четкая цепочка заголовков и нет невыполненных залоговых прав или других облаков на заголовке
.
• Если существуют какие-либо неурегулированные ограничения на собственность или права, которыми владеют другие стороны (права на недропользование, права на древесину, права на урожай, права выпаса и т. Д.), Вы должны быть полностью осведомлены о них до покупки собственности, а не после вы владеете им.

20. План участка и подготовка

Опять же, если вы покупаете недвижимость с целью строительства любого типа конструкции, часто упускаются из виду затраты, которые большинство людей не принимают во внимание, — это затраты на создание плана участка и подготовку земли для строительства.

Для каждого строительного объекта нужен продуманный план. Не только для самого здания, но и для земли под ним. Если необходимо изменить форму земли, если необходимо пробурить скважину, если канализационные трубы, инженерные сети и другие удобства необходимо добавить до начала строительства, все это необходимо тщательно понять до начала проекта. .

Инженеров-строителей обычно нанимают для составления этих планов, и (сюрприз, сюрприз) они стоят денег. Иногда большие деньги! Что бы вы ни планировали построить на своей собственности, обязательно поговорите со своим генеральным подрядчиком или местным инженером-строителем, чтобы получить представление о том, сколько дополнительных затрат это повлияет на ваш бюджет на недвижимость.

21. Как вы сохраните право собственности на свою землю?

Еще одна важная часть любой покупки недвижимости — это понимание того, как вы будете владеть ею.

• Станете ли вы единственным владельцем недвижимости на свое личное имя?
• Будете ли вы владеть недвижимостью от имени ООО или другого юридического лица?
• Будете ли вы владеть недвижимостью вместе с кем-то еще (супругом, членом семьи или деловым партнером)?

Не существует правильного или неправильного способа удерживать титул по всем направлениям, но в зависимости от того, сколько сторон вовлечено, динамики ваших отношений с ними и какой степени защиты ответственности вы хотите, могут быть некоторые важные соображения, которые следует учитывать. подумать о.

Если вы планируете владеть собственностью вместе с одной или несколькими другими сторонами, вы захотите понять последствия владения имуществом с ними в качестве совместных арендаторов, общих арендаторов, арендаторов в целом или любых других вариантов передачи правового титула, доступных в штат, в котором находится объект недвижимости.

СВЯЗАННЫЕ С: Самые серьезные юридические вопросы, о которых земельные инвесторы должны знать, с Клинтом Кунсом

Не будь «большим дураком»

Уловка с пустой землей состоит в том, чтобы понять , почему она вообще пуста .Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что причина, по которой их никто не использует, заключалась в том, что их нельзя использовать. Если одна (или несколько) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать собственность с пользой, поверьте мне, — вы не хотите узнавать об этом после того, как уже владеете ею.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении собственностью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, , даже если она бесполезна для них .В такую ​​ловушку особенно легко попасть с землей, потому что это недвижимость, не требующая особого ухода, и она не кажется сложной (хотя необходимо учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают недвижимость в мечте о владении недвижимостью — даже если вложение не имеет абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения. Если вы мне не верите, посмотрите на этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие земельные участки продаются «большому дураку».Когда люди не делают домашнее задание и не думают о через , они могут пострадать.

Не будь большим дураком . Всегда убедитесь, что вы провели разумное исследование и не берите недвижимость, пока полностью не поймете, во что ввязываетесь.

10 вещей, о которых следует подумать перед покупкой земли

Покупка земли для дома своей мечты — это большое вложение для вас и вашей семьи. Хотя вы можете обратиться к специалисту по недвижимости, чтобы помочь вам найти нужный участок земли, есть десять вещей, которые вы захотите принять во внимание при рассмотрении каждого объекта недвижимости.Хотя эти десять элементов могут показаться пугающими, и нам предстоит многое решить, но наша опытная команда строителей домов будет направлять вас на протяжении всего процесса. Ознакомьтесь с нашим путеводителем здесь и начните искать лучший участок земли для строительства дома своей мечты.

1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Прежде чем вы поговорите со специалистом по недвижимости или начнете осматривать землю, вам и вашей семье необходимо определить, что для вас наиболее важно в данном месте. Сколько вам нужно потратить на землю? Имеет ли значение качество школ и виды деятельности, которые вам будут ближе всего? Вы хотите быть в более сельской местности, с землей и уединением? Вы ищете участок, который уже разработан, или готовы потратить время и деньги, необходимые для развития объекта? Вы хотите быть рядом с выездом на автостраду? Вы хотите побывать на воде или полюбоваться видом? Какой минимальный размер участка вам понадобится для дома вашей мечты? Это многие вопросы, над которыми вам следует подумать.Затем расставьте приоритеты для вас, вашей семьи и вашего проекта. Наша команда поможет вам принять решение и определить, какое место лучше всего подойдет для вашей семьи и вашего дома.

2. Можете ли вы на нем опираться?

Хотя может показаться, что вся земля подходит для строительства дома вашей мечты, важно, чтобы вы определили, на какой части участка можно построить. Соответствует ли эта часть потребностям дома вашей мечты, который вы и ваша семья хотите построить? Топография и состояние почвы — два важных вопроса.Плохие почвы могут повлиять на размер бетонного основания и стоимость строительства. Вы также должны быть уверены, что земля ровная и что ваш дом со временем не осядет. Как только ваша земля будет признана безопасной для строительства, все станет на свои места, и вы сможете начать процесс строительства.

3. Типы земель

Есть два типа собственности. Есть участок застройки, , на котором подведены коммуникации и построены дороги.Второй — неосвоенных земель. Если вы покупаете неосвоенную землю, вы будете нести ответственность за подведение коммуникаций к своему дому, и во многих случаях вы должны будете построить и содержать дороги к своей собственности. Консультант по строительству UBuildIt может дать вам оценку того, сколько могут стоить эти улучшения. У каждого типа земли есть свои плюсы и минусы. Знание ваших приоритетов и того, какие деньги вы должны потратить, необходимо для определения того, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вашего проекта.

4. Зонирование

Осматривая участок земли, поговорите со своим специалистом по недвижимости и местным советом по зонированию о том, какие факторы вам, возможно, необходимо принять во внимание, прежде чем строить. Факторы окружающей среды могут ограничивать место вашего дома на земле. Дальнейшее развитие сообщества может увеличить или уменьшить стоимость вашей собственности. Также проверьте, нет ли неудач. Это минимальное расстояние, на котором ваш дом может быть построен от границы участка.Они могут варьироваться от 10 до 30 футов и будут влиять на то, где вы можете разместить свой дом на участке. Кроме того, обратите внимание на землю, которая окружает недвижимость, которую вы хотите купить. Попросите вашего специалиста по недвижимости или местную комиссию по планированию рассказать вам, каковы планы на это? Хотя вы не можете все предвидеть, сделав небольшую домашнюю работу, вы сможете принять более осознанное решение о земле, которую хотите купить.

5. Разрешающая

Разрешения — это одна из самых важных вещей, которые вам необходимо получить при строительстве дома.Эти разрешения позволят строительной бригаде приступить к работе над вашим домом. Есть несколько типов, и для разных городов требуются разные разрешения. Какие типы разрешений потребуются в округе или городе, где находится ваша предполагаемая недвижимость? В некоторых юрисдикциях есть очень ограниченные требования для получения разрешений, возможно, только для колодца или септической системы. Другие более комплексные, требующие нескольких разрешений для всех аспектов вашего проекта. Поговорите со своим местным строительным отделом или со своим консультантом по строительству UBuildIt.Они будут знать, что нужно для вашего района.

6. Ограничительные условия

С покупаемой землей могут быть связаны ограничительные условия. Соглашение об ограничении — это юридическое обязательство по сделке собственности, которое возлагается на покупателя. Такие ограничения часто «связаны с землей» и подлежат исполнению в отношении последующих покупателей собственности. Типичный пример: «на участке нельзя строить забор, кроме темного дерева высотой не более шести футов» и т. Д.Эти ограничительные условия введены, чтобы придать застройке более стандартный вид и защитить ценности собственности. Их также можно использовать для ограничения или контроля действий, которые происходят в этом застройке, например, домашнего бизнеса и аренды жилья. Поскольку эти заветы могут также касаться разрешенного минимального размера жилища, количества домов на участке и того, какой тип конструкции должен быть дом, важно, чтобы вы знали о любых заветах, прежде чем покупать землю. Ваш специалист по недвижимости должен иметь их в наличии или иметь к ним легкий доступ.

7. Коммунальные сети и дороги

Перед покупкой обязательно узнайте, какие коммуникации подведены к объекту. Часто на неосвоенной земле мало инженерных коммуникаций, если они вообще есть. Если вы решите купить недвижимость, в которой нет коммунальных услуг, вы будете нести ответственность за затраты и усилия по их размещению на своей земле. Сюда входят электричество, вода, газ, телефон и кабель. Свяжитесь с местными коммунальными предприятиями в вашем районе, чтобы определить, что для этого потребуется.Для многих домов в сельской местности вода недоступна для подачи в собственность, поэтому вам нужно будет пробурить колодец и установить септическую систему. Несмотря на то, что существует несколько различных типов колодцев , все они должны быть построены таким образом, чтобы обеспечивать водоснабжение и подачу бытовой воды. Они должны быть пробурены достаточно глубоко, чтобы вода поступала из водоносного горизонта или слоя насыщенной почвы или породы. Посетите местный отдел здравоохранения, чтобы узнать, какие правила действуют в вашем районе. Если у вас раньше не было опыта работы с септической системой , вы должны быть уверены, что большинство современных септических систем работают чисто и эффективно и регулируются местными агентствами, которые внимательно следят за их проектированием и установкой.Примечание: не все земли будут «перкованы» должным образом. То есть его необходимо проверить на совместимость с септической системой. Это следует учитывать при покупке земли. С неосвоенной землей вам, возможно, придется построить частную дорогу или подъезд от проезжей части. Если да, то будете ли вы отвечать за его поддержание? Кроме того, есть ли у вас доступ к проезжей части или есть ли зарегистрированный сервитут, который позволит вам получить доступ к собственности? Даже на некоторых застроенных землях есть частная дорога, которую вы можете разделить с другими при застройке.Когда это произойдет, вы и ваши соседи будете нести ответственность за содержание этой дороги. Поговорите со своим консультантом UBuildIt о том, что может быть связано с вашей предполагаемой покупкой земли. В то время как затраты и усилия по подведению коммуникаций и дорог к вашей собственности — это то, что вам нужно учитывать при планировании, красота и уединение более сельской местности могут действительно того стоить.

8. Залог и залог

Эти элементы могут быть, а могут и не быть факторами в любой собственности, которую вы собираетесь купить.Однако, если какой-либо из них прилагается к документу на вашу землю, вам необходимо знать о них заранее и планировать их при проектировании дома. Залог — это денежное требование к собственности для обеспечения обязательства или долга текущего владельца собственности. Это может быть задолженность по уплате налогов или работа, проделанная текущим владельцем, за которую не была произведена оплата. Обычно они появляются, когда выполняется поиск по названию, и большинство банков требует, чтобы они были удовлетворены, прежде чем покупка может быть завершена.Сервитут — это чье-то право использовать вашу собственность для заявленной цели, и, как ограничительный договор, оно «работает с землей» и передается при смене владельца. Вы можете встретить два типа сервитутов. Первый — это сервитут брутто , который будет связан с коммунальными услугами, что позволит им провести линии электропередач или газа на участке. Второй — дополнительных сервитутов , в которых участвуют два домовладельца, которые находятся рядом друг с другом. Один имеет право использовать собственность другого, например, проложить подъезд к дороге общего пользования через собственность соседнего соседа.Возможно, сервитут в настоящее время не используется, но не думайте, что так будет всегда. Если это является частью вашего дела, его можно принудительно применить в любое время. Ваш специалист по недвижимости может помочь вам определить, есть ли у собственности залоговые права или сервитуты.

9. Обзоры

Глядя на участок земли, ищите железные булавки по углам участка или всякий раз, когда линия участка делает поворот. В центре дороги также есть железные булавки.Если вы вообще не уверены в границах собственности, просмотрите существующий опрос или обновите текущий. Вы должны быть уверены в границах, чтобы разместить свой дом в правильном месте на участке.

10. Затраты на освоение земель

Как только вы узнаете, какую землю хотите купить, примите во внимание затраты, связанные с ее развитием, прежде чем делать предложение. Если вы ищете два участка земли примерно по одинаковой цене и размеру, но для одного из них потребуется колодец, септическая система и значительные раскопки, чтобы удовлетворить потребности вашего дома, окупятся ли дополнительные расходы для вас и вашей семьи? ? Вполне может быть, но обязательно ознакомьтесь со всеми фактами, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.Ваш консультант по строительству UBuildIt может помочь вам оценить участки земли, которые вы рассматриваете, и то, что потребуется для строительства на каждом из них.

Учитывая все это, вы можете найти лучший участок земли для строительства дома своей мечты с помощью нашей команды по строительству домов. Найдите местный офис UBuildIt и свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации!

5 вещей, которые нужно знать перед покупкой земли

Когда Лекс Лютор в классическом фильме 1978 года о Супермене начал покупать, казалось бы, бесполезную землю в пустыне Невада как часть своего злого заговора, он был прав в одном: люди всегда будут нуждаться в них. землю, и они (иногда) будут платить бешеные деньги, чтобы получить ее.

Но то, что кто-то хочет продать вам землю, не означает, что вы можете делать с ней все, что захотите. От вопросов зонирования до прав на воду и геодезии, наряду с испытаниями, чтобы убедиться, что на земле можно построить септическую систему, неосвоенный участок земли полон возможностей и рисков.

«Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вы можете делать с этим участком земли то, что хотите», — сказал Скотт Леверетт, риэлтор из McGuire Realty в Беркли, Калифорния.

Вот пять вещей, которые следует учитывать при покупке земельного участка.

1. Земля — ​​это долгосрочное вложение, а не то, что нужно перевернуть.

Чтобы получить прибыль от инвестиций в владение землей, требуются годы, часто от 10 до 20 лет, — говорит Слим Фериани из Лондона. Главный инвестиционный директор ROI Land Investments Ltd. в Монреале, Канада. «Инвестиции в землю — хорошая защита от инфляции, но они не удваиваются в цене в одночасье», — сказал он.«Это скучное вложение, но иногда скучное — это хорошо».

Обычно для начала застройки требуется от трех до пяти лет после того, как все процессы утверждения зонирования, а именно получение разрешения муниципалитета на то, для чего будет использоваться земля, будут завершены, говорит он. Однако он предупреждает, что, хотя земля зачастую дешевая, на это может быть веская причина. «Зонирование — это огромный риск», — говорит он. «Иногда существует так много ограничений по зонированию, что становится сложно развиваться».

Вместо этого, по его словам, ищите землю, которая еще не зонирована, но находится недалеко от городских районов и имеет высокий уровень экономической активности.«Вы не хотите строить в глуши», — сказал он.

2. Платите наличными, если можете

Если вы не планируете сразу же строить дом на земле после того, как вы ее купили, это называется «строительство на постоянной основе», вам, вероятно, придется заплатить все наличные или много наличных, от 30% до 50%, авансом, — говорит Джо Парсонс, старший кредитный специалист в ипотечной компании PFS Funding в Дублине, Калифорния. он сказал. «Кредиторы считают это довольно рискованным.«Даже сделать строительство для получения постоянной ссуды непросто, потому что у вас нет залога, а именно уже существующего дома, который можно было бы предложить банку в качестве хеджирования, поэтому вам понадобится безупречный кредит.

Строительные ссуды на самом деле представляют собой краткосрочные ссуды без фиксированной ставки, согласно веб-сайту по личным финансам bankrate.com, что означает, что процентная ставка колеблется по мере того, как основная ставка движется вверх и вниз, и банк высвобождает средства только по мере того, как этапы строительства завершенный. Как только дом будет завершен, ссуда возвращается в ипотеку.Но если вы планируете удерживать землю какое-то время, ипотека, вероятно, не вариант.

3. Эта земля — ​​моя земля (но…)

Если вам нужно пересечь чужую землю, чтобы добраться до своей земли, или наоборот, это называется сервитутом, — говорит Брюс ДарКонт, риелтор. с Coldwell Banker в Вашингтоне, округ Колумбия

Случаи обслуживания бывают разных форм. Например, если электрическая коммунальная компания имеет n существующей линии электропередачи, проходящей через вашу землю, что называется полосой отчуждения, вы должны предоставить коммунальному предприятию право обслуживать эту линию.

Вы также можете даже не знать о сервитуте на вашей собственности, который использовался в течение многих лет, поэтому тщательный осмотр и поиск по названию являются обязательными. Это также может помешать вам застраивать чужую собственность. Кроме того, даже если вы владеете участком земли по обе стороны водного пути или частным участком пляжа, вам, вероятно, придется предоставить лодочникам или пловцам право использовать их.

4. Вам понадобятся льготы

Если земля не находится в городской канализационной системе, в любом доме, который вы построите на этом участке, скорее всего, потребуется септик, а для этого потребуется так называемый перколяционный тест. , или «тест perc», — говорит Кристофер Кершисник, риэлтор из Re / Max Town Center в Джермантауне, штат Мэриленд.

«Перк-тест» измеряет впитываемость почвы жидкостью, которая покидает септик. Если ваша земля не поддерживает септическую систему, вы не можете на ней строить, и банк также не даст вам ипотеку. В каждом штате и муниципалитете также есть свои требования, поэтому, прежде чем покупать этот участок земли, Кершисник рекомендует на случай непредвиденных обстоятельств, основанных на том, проходит ли земля тест на Perc.

5. Вам тоже понадобится вода

Кроме того, если это не городская канализационная система, вам, вероятно, придется выкопать колодец для питьевой воды, что может стоить более 10 000 долларов для бурения колодца. , что обычно занимает несколько дней, чтобы пробурить необходимые от 100 до 400 футов или более, и еще несколько тысяч долларов на систему фильтрации воды.

Возможно, вам также понадобится добавить искусственное озеро и гидрант, которые будут служить источником водоснабжения для пожарных в сельской местности. Добавьте насосы, чтобы поднять воду на поверхность, резервуар для удержания воды и разрешений, а также любые необходимые геологические исследования, вы можете потратить 50 000 долларов только на то, чтобы получить воду на свой земельный участок.

Как купить землю

Не знаете, как купить землю? Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка свободной земли — сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.Но выбор идеального участка для покупки земли может оказаться для покупателей немного сложнее, чем вы ожидаете. Итак, знайте, что нужно делать, прежде чем копать и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе и избежать ошибок при покупке земли.

Как купить землю в различных районах зонирования

Если вы считаете, что заметили идеальную свободную землю для дома своей будущей мечты, прежде чем вы начнете составлять предложение о покупке земли, вы захотите проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство.Пустырь может оказаться желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией. Но как бы привлекательно ни выглядел земельный участок на поверхности, если он не соответствует требованиям, предъявляемым к предполагаемому использованию недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

Инвестирование в земельный участок без должной осмотрительности может оставить вас с возможной ипотекой и несколькими акрами, которые потом будет сложно продать.

«Хотя участок может показаться идеальным местом для дома, местное зонирование может запретить строительство на нем дома», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом.«Код может указывать на промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то еще, кроме того, что вам нужно».

Зонирование и другие земельные нормы и ограничения могут быть доступны через публичные записи в вашем местном офисе зонирования или в мэрии (многие также предлагают карты зонирования в Интернете). Вот еще несколько важных вещей, которые необходимо проверить перед покупкой земли:

• Доступ с улицы: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее к дому, ваша недвижимость должна быть доступна. с улицы или дороги.Если земельный участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
• Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину! Скорее всего, это не сработает.
• Просмотр таинств: Некоторые местные таинства могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж.Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Выясните, сколько это будет действительно стоить

Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3020 долларов за акр. Но даже если вы покупаете землю за бесценок, вам лучше иметь деньги на первоначальный взнос и на строительство нового дома на пустующей земле.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома составляет 289 415 долларов.Впрочем, на этом ваши расходы на недвижимость вряд ли заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за уплату налогов на имущество, коммунальных расходов и т. Д.

«Подготовка земли под строительство требует значительных затрат», — отмечает Чапин. «Вам потребуется обследование, разрешения от муниципалитета и одобрение департамента здравоохранения. Участок должен быть расчищен, оценен и раскопан. Департаменты местных, окружных и государственных органов власти могут быть вовлечены, конечно, с соответствующими сборами ».

И это может занять некоторое время: «Процесс от определения посылки для покупки до получения справки о заселении может занять год или больше.

Определите, какие коммуникации вы хотите установить.

Скорее всего, вы хотите, чтобы в вашем доме была вода, электричество и другие современные удобства. И затраты на установку инженерных сетей обходятся недешево.

Например, домовладельцам, возможно, придется заплатить за установку септической системы — серии труб, выводящих сточные воды глубоко в землю, где их разрушают бактерии. Но состояние самой земли критично для септической системы. В то время как большинство существующих домов подключены к муниципальной канализационной системе, для нового дома вы можете выбрать любой вариант.Но не вся земля может выдержать зараженную систему.

«Чтобы определить это, вам нужно выполнить тест на перколяцию», — говорит Чапин. «Это означает, что земля должна поглощать воду с заданной минимальной скоростью; иначе на участке не будет септическая система ».

Нанять специалиста по планированию земли

Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например с агентом по недвижимости, другим землевладельцем или специалистом по планированию земли, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.Если вам нужна помощь в выяснении того, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить, вам следует обратиться к специалисту по планированию земли.

Подобно тому, как домашние инспекторы оценивают дом на предмет потенциальных недостатков, которые вам придется исправить, планировщики земли тщательно изучают землю.

«Это человек, чья работа состоит в том, чтобы узнать все возможное о земле, связанной с подготовкой ее к застройке», — объясняет Чапин. «Растительность, водно-болотные угодья, тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон и доступ — это лишь некоторые из факторов, которые повлияют на возможность возведения сооружений.Может случиться так, что по разным причинам определенный участок будет невозможно построить. В таком случае вы не хотите, чтобы вас оставляли в руках. Лучше узнать заранее ».

Прежде чем покупать землю, найдите планировщика земли. Зайдите на Planning.org или попросите вашего риэлтора® направить вас.

Подготовка к финансированию

Финансирование земельного участка может быть непростым делом.