Что нужно для постройки дома: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Содержание

Как правильно начать строить дом

С чего начать строить дом – поэтапное руководство

С каждым годом все большее число жителей города делают выбор в пользу проживания в личном доме – за городом, подальше от суеты. И хотя это выбор оправдан множеством достоинств – отдых в своем саду, игры на свежем воздухе, шашлыки с друзьями и остальные радости, правда, вначале придется пройти через ощутимые хлопоты, которые связаны с постройкой дома. По этой причине неудивительно, что решение о начале постройки является важным этапом.

Вовсе без оснований, думая с чего начать строить дом, за нулевой цикл большинство людей принимают подготовительный этап и закладывание основания. На практике это только начало проблем, потому что перед началом постройки придется пройти через 9 кругов ада, и от этого будет зависеть успех всего предприятия.

Помимо получения нужных разрешений, требуется прорабатывать каждый строительный этап, что помогает избежать проблем в будущем, к примеру, с неудобной лестницей и огородом, который заболоченный.

Подготовка

Именно на этом этапе потребуется решить важные вопросы – выбирать место для возведения, подсчитать бюджет, подобрать проект, получить разрешение на возведение и выбрать подрядчика. Все вопросы по значимости равноценные, и придется уделить всему достаточно внимания.

Приобретение участка

При подборе и покупке земельного участка под новый дом требуется обратить внимание на практически и юридические нюансы. Процедура будет сопровождаться оформлением большого числа документов, и поэтому будет целесообразнее привлечь риелтора или юриста. Разобраться с тем, как следует выстраивать дом, не получится без кропотливого осмотра участка, на котором будут выполнены работы, а в идеальном варианте все начнется с поиска земли для постройки. Дело в том, что удобство будущей жизни в полной мере зависит от расположения места участка, и при выборе последнего нужно руководствоваться определенными критериями:

  1. Особенности участка – берите во внимание не просто рельеф, но и площадь. Участок на склоне нуждается в дополнительных денежных вложениях для земляных и планировочных работ, выстраивания подпорных стен.
  2. Документы продавца (владельца) – важно убедиться в подлинности и точности заполнения.
  3. Расположение – важно учесть близость к цивилизации, качество дорог для подъезда, экологическая ситуация (размещенные рядом вредоносные производства). Важно узнать, нет ли рядом болота, очистительные строения или мусорная свалка.
  4. Инфраструктура – оцените наличие коммуникаций инженерного типа (подробную информацию вы получите в управляющей компании).
  5. Возможные дополнительные траты – есть вероятность, что на участке есть обветшалые капитальные постройки, которые подлежат сносу, или высоко залегающие грунтовые воды, а значит, потребуется обустроить эффективную систему дренажа.

Эту и остальную информацию вы можете получить от собственников земельных соседних участок, а также в администрации города. Специалисты с большим опытом рекомендуют сделать запрос в специальные учреждения о полномочиях подключения к имеющимся сетям инженерии. В обратном случае неожиданный запрет может стать серьезной проблемой.

Когда место для выстраивания дома окончательно подобрано, выполняют мероприятия, которые облегчат работы, и вы узнаете, как правильно начать строить дом:

  • Проводят геодезические и геологические изыскания, а еще топографическая съемка местности. Итогом будет информация о составе грунта и глубине полегания вод, которая помогает адаптировать основание типичного проекта под определенные условия. Если на грунте есть начатое строительство, потребуется привязываться к тому фундаменту, что уже есть, и возможно, усилить его.
  • После приобретения участок нужно огородить.
  • Чтобы не загрязнять большую часть грунта строительным мусором, требуется определить место для складирования мусора, замешиванию бетона, сжигания отходов, и еще доступ к стройтехнике.

Как сводить к минимуму потери при строительстве дома, смотрите на видео.

Из чего возвести дом

Выбор хороших материалов – тема для отдельного разговора. Любой материал, будь то древесина, кирпич, газобетон, обладают определенными свойствами. Такие качества могут проявляться и с положительной, и с отрицательной стороны, а это зависит от контекста применения. При выборе материала решающими факторами будут местные условия (рельеф или климат) и финансовые возможности. Последние часто мешают сделать дом надежным, комфортным и при этом экологически безопасным. Требуется помнить и о том, что каждый дом нуждается в продуманном утеплении, надежной кровле и современном обеспечении инженерного типа. В целом быстрее и дешевле будет возводить блочные и каркасные дома. меньше всего времени (пару дней) уходит на установку модульного дома, но такой вариант не самый бюджетный.

Траты на строительство

Желание сэкономить вполне понятно и не оправдывает себя при постройке дома, потому что чаще всего ведет к тому, что увеличиваются расходы в будущем. Поэтапное возведение дома предполагает подробный расчет сметы, а ее лучше составить вместе с прорабом. После постройки кровли и стен расходы на инженерию здания могут казаться очень большими, но сокращать их без веской причины не рекомендовано.

Подробности

Создание проекта и привязка к местности

По большому количеству параметров типичный проект является самым удобным и выгодным вариантов (если сравнивать с самостроем и проектом индивидуального характера). Он дает возможность сразу же приступать к возведению, не задерживаясь на работах по проектированию. Идеальным вариантом будет приобретение у фирмы или стройкомпании с гарантиями и солидными рекомендациями. Скачанная версия через Интернет может в конечном итоге обойтись дороже, и при выборе проекта владельцы отталкиваются от условий и метода своей жизни, определяя важные параметры для будущего дома:

  • Особенности участка – берите во внимание не просто рельеф, но и площадьТребуется ли второй этап – траты на кровельные и фундаментные работы для двухэтажного дома меньше, а еще можно увеличивать площадь для беседки или цветника.
  • Форма кровли.
  • Число комнат и их площадь (будет зависеть от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется принимать гостей).
  • Возможно предусматривать возведение дома с баней.
  • Высота помещения (для жилого этажа от 3 метров).
  • Размеры комнат.
  • Число санитарных узлов.
  • Дополнительные помещения – гардеробные, сауна и гараж.
  • Внутренний тип отделки (готовится проект дизайнерского типа).
  • Дополнительные удобства (умывальник внутри гаража).

После того, как будут согласованы все детали, осуществляется привязка проекта на местность. Во время такого этапа выбирается идеальное положение выстраивание на участке.

Разрешение на стройку. Итак, с чего начать строить дом? Поэтапное руководство поможет вам справиться со всеми работами. До начала строительных работ их нужно согласовать. Чтобы начать строительство с нуля, подготовьте документы, список которых имеет определенные отличия в различных регионах. Список можно уточнять в администрации. Далее оформите акт обследования участка и строительный паспорт дома. в пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекции согласовывают план застройки, а дополнительно в пожарном управлении – газовая и электрическая схема. После изучения плана требуется оформить строительный паспорт.

Ландшафтный дизайн. Цель планировки ландшафтного типа – превращение участка в территорию, которая будет по максимуму соответствовать запросам семьи.

Обустройство, проведенное специалистами, даст возможность решить несколько задач:

  • Выбирайте место для дома, хозпомещений, сада, зоны отдыха и огорода. При этом нужно учесть освещенность, состав грунта, форма участка и пролегание вод в грунте.
  • Определите место для прокладывания инженерных коммуникаций, а если нужно, то отдельно спроектируйте место под септик.
  • Обыграйте сложный рельеф, если хотите, поменяйте его.
  • Предусматривайте дренаж грунта.
  • Выбирайте стиль оформления участка и делайте неповторимый дизайн.
  • Выберите декоративные и полезные растения, которые подойдут для выращивания в таких условиях.

Далее поговорим о стройматериалах.

Покупка материалов

Состав и нужное количество материалов оговаривается в смете. При подборе предпочительными являются отделочные и строительные материалы, которые обладают сертификатом производителя (гарантия качества). Это помогает избегать будущих разочарований в крыше или отделке наружного типа, которая начинает стремительно терять красоту внешнего вида спустя пару-тройку сезонов. Как правило, большую часть материалов покупают с запасом. Строительство часто может затянуться или временно приостановиться, к примеру, на зиму. При неправильном хранении качество материала может снижаться, иногда сильно (это касается не просто конструкций из древесины, но и из кирпича, блоков строительного типа, смесей сухого типа).

Строительство дома

Вы уже знаете о том, с чего начать строить дом. Далее можно продумать дальнейшие этапы возведения загородного дома и не волноваться о сорванных сроках. До начала работ требуется обеспечивать подъездные пути, водную подачу и электрическую энергию на строительную площадку. На таком этапе оси здания уже вынесены на участок по пожарным и санитарным нормам. Выстраивание частного дома проходит через несколько этапов. Технический надзор за строительство – следует ли заказывать? Такой вопрос интересует почти всех, кто выстраивает дом, проводит ремонтные работы и прочее. На сегодняшний день рассмотрим, как контролировать строительную компанию? На что важно обращать внимание? Также где найти независимый технический надзор и в чем состоит суть услуги? Еще рассмотрим, в какую сумму вам выльется технический надзор и в чем достоинства такой услуги?

Фундамент

Следует наметить место входа водопровода и канализационного вывода, роются для них траншеи, прокладывают и утепляют трубы. Далее закладывают основание, и для этого роют котлован, на его дно укладывают подушку из щебня, устанавливают опалубку, а после установки арматуры заливают бетон. Чтобы он набирал прочность, требуется 20-30 дней. Это время можно посвятить обустройству колодца или септика, а после выстраивают стены.

Постройка каркасного дома

Документы продавца (владельца) – важно убедиться в подлинности и точности заполнения.На таком этапе выстраивают стены и устанавливают перекрытия, а после сооружают стропила и укладывают кровельный материал. В последнюю очередь следует вставить и установить ворота гаража и входную дверь.

Отделка и внутренние работы

В нее входит наружная стеновая отделка, монтаж балкона и лестницы (если это предусмотрено по проекту). Далее проводя утепление пола и стен внутри, первичную отделку, устанавливают полы и обшивают потолки. Единовременно с эти нужно прокладывать инженерные сети (водопровод, канализацию и электрическую проводку). После этого здания можно застраховать в роли объекта незавершенного строительства. До финальной стеновой отделки монтируют систему кондиционирования и теплый пол.

Обустройство

Этап будет включать в себя окончание внутренней отделки, монтаж кухни и сантехнического оборудования, приведения территории в порядок. После окончания работ владелец с подрядчиком подпишут акт сдачи и приема работ с указанием гарантии на проведение работ.

Далее постройку требуется зарегистрировать в ГАСН (речь идет про Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Государственном реестре. Возведение личного загородного дома является волнительным периодом в жизни семьи. Путь от утверждения плана архитектурного типа до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбирать строительную компанию, мастера которой помогают с правильным выбором участка и проекта, кроме того, составляют продуманный план строительства.

 

Как построить частный дом своими руками. Этапы строительства дома

Построить частный дом своими руками — сложная задача. Нет, построить хороший дом, который простоит многие десятилетия — это действительно сложная задача. Особенно, если обратить внимание на количество мелочей, которые нужно учитывать на всех этапах подготовки и непосредственно строительства. Кажется, что с этим не справиться. Однако, сегодня мы подготовили для вас около 100 полезных и практичных советов, которые помогут спроектировать проект, составить смету и, в итоге, возвести надежный и хороший дом с нуля.

Построить частный дом своими рукамиПостроить частный дом своими руками

В статье мы постарались учитывать даже такие мелочи, как элементарное удобство расположения окон или правильную высоту ступеней на лестнице. Советы дают самые опытные застройщики нашего времени. Плюс, не стоит забывать об ошибках других, которые мы также рассмотрим в статье. Чтобы построить частный дом своими руками нужны не только деньги, но и грамотный подход. ниже расписаны все основные этапы строительства частного дома.

Этап первый. Подготовка к строительству

Как ни странно, но подготовка к строительству дома часто может занять больше времени и потратить больше ваших сил, чем сама стройка. Главная проблема неправильно планирования заключается в том, что ошибки, допущенные во время этого этапа, могут негативно проявиться значительно позже, в том числе лишь при эксплуатации дома. Итак, как же правильно подготовиться к строительству дома с нуля?

Первое, на что обратим внимание — выбор земельного участка. Пойдем от обратного, а именно, от ошибок, с которыми сталкиваются многие, выбирая землю для своего дома через различные агентства.

Для начала нужно обратить свое внимание на то, какие именно коммуникации подведены к участку. Это самое главное. Не все агентства обладают точной информацией по поводу инженерных коммуникаций, поэтому обращаться нужно в управляющую компанию. Если есть возможность, с разрешения компании, проведите собственные геологические исследования. Это недорого и довольно быстро. Однако такие исследования помогут вам точно знать о том, на какой глубине находятся грунтовые воды, какая почва на участке и т.д.

Но, компании это хорошо — все-таки специалистов никто не отменял. Но что скажут вам об участке соседи, уже построившиеся рядом? Как ни крути, но никто не расскажет так много о местности, как люди, живущие там. Также, разговор с потенциальными соседями позволит исключить различного рода умалчивание правды со стороны агентства, главная цель которого — побыстрее продать вам участок.

На что обращаем внимание при выборе участка

Что же касается базовых вещей, то здесь все просто. При выборе участка обращайте внимание на следующие вещи:

Межевание земельного участка. Так все-таки делать или нет
  • Есть ли на участке склоны. Казалось бы, даже самый небольшой склон, может значительно увеличить траты при строительстве. Подпорные стенки, дополнительные методы предотвращения наклона и обрушения. В общем, это важный момент. Не упустите его. Лучше всего стараться выбирать участок, на котором вообще отсутствуют заметные неровности;
  • Участок лучше всего присматривать в клубных поселках, так как в дальнейшем это избавит вас от кучи бытовых проблем: уборки улицы, расчистки снега и т.п.;
  • Если на участке, который вы собираетесь приобретать, ранее уже велось строительство, которое по каким-то причинам заморозилось, советуем хорошенько обдумать возможность отказа от этой земли. Дело в том, что такое положение дел заставит вас при строительстве частного дома своими руками ориентироваться на тот проект, который уже начал воплощать кто-то другой. А что если он плох сам по себе или просто вам не нравится? Да, надстроить на фундамент можно будет что-то близкое к вашим планам, но все еще остается множество «подводных камней». Так что лучше не рисковать;
  • После покупки участка вам следует сразу же возвести надежные ограждения или, если такую услугу предоставляет агентство, заказать ее;
  • На купленном участке, еще до начала строительства дома, следует выделить несколько важных зон под строительный мусор, работы по бетону, возможное сжигание небольших отходов. Успех любых строительных работ заключается в порядке. Более того, как известно, продукты сгорания того же бетона сильно вредят земле.

Этап второй. Считаем расходы на постройку дома

Итак, вопрос финансов. Далее о том, как составить смету так, чтобы не потратить еще больше запланированного.

Во-первых про излишнюю экономию. Почти все владельцы современных домов, которые самостоятельно занимались стройкой, уверенно заявляют, что чем больше они пытались сэкономить, тем больше им пришлось тратить в итоге. Часто это случалось из-за прорабов, которые «приблизительно» подсчитывали стоимость всех работ, а в итоге ценник вырастал в несколько раз. Главное, о чем стоит помнить — никогда не пытайтесь сокращать расходы за счет инженерного обеспечения дома и других важных частей постройки. Это действительно, в большинстве случаев, ведет лишь к увеличению ваших затрат.

Этап третий. ПП — правильный проект

Занимательный факт, но как показывает статистика, покупка готового типового проекта и строительство дома согласно ему, намного более правильное решение, чем попытки реализации самостроя в любом его проявлении. Далее о том, как правильно выбрать и у кого покупать проект.

Итак, для начала очевидная вещь. Покупать проект стоит у фирмы, которая уже зарекомендовала себя на рынке и имеет хорошую репутацию. Бесплатные проекты в интернете или советы «знакомых строителей» до добра не доведут.

После покупки проекта не стоит сразу нырять с головой в стройку, надеясь сделать все побыстрее. Строительство начинается только после того, как вы получаете в свое распоряжении ВСЕ важные и не очень разделы проекта.

Особое внимание стоит уделять вещам, которые на первый взгляд можно упустить. Например, речь идет о высоте жилых помещений дома. Помните, комфортное проживание вам обеспечат потолки от 2,8 метров высотой и не меньше. Старые советские нормы уже нигде не применяются. Поэтому, старайтесь исходить из современных проектных норм.

Построить частный дом своими рукамиЧтобы не пришлось что-то менять по ходу

Еще на стадии проекта частного дома нужно знать

Хороший дом еще на уровне проекта должен содержать в себе все удобства. К примеру, многие упускают момент с баней/сауной или гардеробом, считая, что эти помещения или комнаты можно добавить/достроить потом. На самом деле нет. Хороший проект должен учитывать и все это.

Еще на стадии рассмотрения основного проекта вы должны позаботиться о том, какая отделка будет внутри. Дизайнерские проекты отделки стоит заранее рассматривать еще на стадии ознакомления с основным проектом дома.

Мы уже говорили об этом выше, но повторимся — переделка недостроенного дома или слишком нестандартные проекты влетят вам в копеечку. Плюс строительство займет намного больше времени. Поэтому старайтесь выбирать проекты с типовыми стандартами одно- или двухэтажных домов.

Кстати, о том, сколько этажей выбрать, какой проект воплощать удобнее и т.д.

Однозначного мнения о том, что лучше, один этаж или два, не существует. Различия очевидны и тут скорее включается вкусовщина. Давайте рассмотрим какие преимущества у каждого из вариантов.

Что касается проектов двухэтажных домов

  • Красота и разнообразие планировочной мысли;
  • Меньше затрат на кровлю и фундамент в виду компактности двухэтажной постройки;
  • Лучшая теплоизоляция;
  • Объективная возможность лучшего вида из окон второго этажа;
  • Если участок небольшой, то двухэтажный дом экономит вам место, где можно будет вырастить небольшой садик или построить летнюю кухню.

И несколько доводов в пользу одного этажа

  • Не самое удобное перемещение по дому, так как далеко не всегда удается спроектировать лестницы, которые будут и экономичны с точки зрения пространства, и удобны с точки зрения пользования;
  • В целом, одноэтажный дом в разы дешевле полноценного двухэтажного, даже с учетом специфической экономии на фундаменте и кровле;
  • Гибкость проектирования — фактически, планировка одноэтажного дома может быть любой.

Этап четвертый. Ландшафтный дизайн

Еще лет двадцать назад насчет ландшафтного дизайна ходили споры, но сегодня достоверно известно, что его проектировка крайне нужна и важна. И вот почему:

Как построить забор на участке своими рукамиСоседская дружба
  • Профессиональный ландшафтный дизайн позволяет обеспечить правильную инсоляцию, что в свою очередь дает возможность создать комфортные условия во всех жилых помещениях дома; ландшафтный дизайн это не только кусты и деревья с каменными садиками, это еще и грамотная прокладка всех инженерных коммуникаций;
  • При проектировании ландшафта, вы заранее можете учесть такие моменты, как дренаж, расположение подпорных конструкций, транспортных площадок и зон отдыха;
  • Если на участке уже присутствуют зеленые насаждения, то заранее позаботьтесь о том, чтобы на время строительных работ они были защищены оградами и пленкой.

Также добавим, что любой проект ландшафтного дизайна требуется согласовывать с архитектурными органами, в области полномочий которых находится ваш участок.

Этап пятый. Покупка материалов, чтобы построить частный дом своими руками

Согласно большинству людей, которые строили себе дачу или дом, самые большие проблемы можно получить, выбирая материалы по принципу — что дешевле, то и берем. Мало того, что дешевые материалы, к примеру отделочные, выглядят не очень презентабельно, что портит общий вид дома, так еще и их долговечность под большим вопросом. Поэтому, чтобы не оказаться с проблемой один на один, выбирайте материалы, руководствуясь следующими правилами:

  • Никогда не забывайте о том, что на все стройматериалы существуют гарантии и сертификаты от производителей. Требуйте из у поставщиков, чтобы в последствии, при возникновении каких либо спорных вопросов, вы могли доказать свою правоту;
  • Закупайте материалы заранее, так как в самый сезон, то есть в теплое время года, рынок часто испытывает дефицит самых востребованных стройматериалов, предложение которых не поспевает за большим спросом;
  • Никогда, запомните, никогда не используйте для кровельных работ старый добрый шифер. Его время уже прошло, поверьте. И те, кто все еще живет в прошлом и считает, что шифер может быть уложен на крышу жилого дома, вредят сами себе. Вот самые лучшие материалы по нашему мнению для кровли жилого дома.

Этап шестой. Подрядчик

Мошенничество, недобросовестность и другие особенности современных подрядчиков. Об этом можно написать книгу, но мы ограничимся самыми важными советами, которые помогут вам правильно выбрать строительную бригаду для возведения вашего дома.

Для начала обратите внимание на документы. Сертификаты, портфолио выполненных работ, квалификация отдельных работников. Все это важно и проще с этим при обращении в крупные фирмы, уже зарекомендовавшие себя на рынке.

Не забывайте о том, что хлеб подрядчика — разница в реальной цене материалов и стоимости, которая оглашена вам. Поэтому сегодня большинство согласны с тем, что материалы можно и нужно закупать самостоятельно. Да, согласовав все с подрядчиком, по смете, однако, непосредственно покупку должны вы совершать сами. Таким образом вы будете в итоге оплачивать исключительно строительные работы, не беспокоясь о том, что вас обманули при составлении сметы на материалы.

Во время составления договора с бригадой уделите внимание пункту по уборке и вывозу строительного мусора. Игнорирование этого пункта — серьезная ошибка, которая приводит к тому, что даже после возведения дома владельцы вынуждены дальше тратить деньги и время на то, чтобы избавиться от всех нежелательных последствий стройки, приводя собственный участок в порядок.

Отдельного внимания заслуживает наём службы технадзора. Благодаря этому вы сможете и сэкономить немного, и не беспокоиться о нормах строительства на вашем участке.

Ну и напоследок хотелось бы отметить важность ведения хронологии строительных работ в формате видео или фото. Это позволит вам контролировать все этапы работы и выигрывать возможные споры с подрядчиком в будущем, если они возникнут. Особенно это актуально при работе с частными прорабами и бригадами, так как крупные фирмы-подрядчики и сами делают фото и видео отчеты для своих клиентов.

Этап седьмой. Строительство частного дома

Фундамент частного дома

Этот этап следует разделить на несколько подэтапов. Для начала рассмотрим вопрос фундамента.

Плитный фундамент своими рукамиПлитный фундамент своими руками

Как известно от фундамента зависит буквально все. Он должен быть прочным и надежным, чтобы таким же оказался возведенный на нем дом. Заниматься устройством фундамента должны исключительно специалисты. И вот несколько советов от них:

  • Сэкономить на фундаменте без вытекающих из этого проблем можно только одним способом, заменив цокольный этаж на полуподвальное помещение или возводя фундамент из плит;
  • Планировать коммуникации и отверстия под них в фундаменте стоит заранее. На этапе устройства фундамента все проекты коммуникаций уже должны быть готовы на 100%;
  • Все дополнительные бетонные работы (крыльцо, отмостки и т.п.) следует проводить сразу же после того, как фундамент готов. В противном случае, занимаясь этими секторами дома после начала работ над этажами, вы можете сильно загрязнить бетоном уже, казалось бы, готовые участки дома.

Коробка частного дома

Далее поговорим непосредственно про коробку дома. И самый первый совет, стоящий особняком — обязательно приобретите или возьмите в аренду, особенно если вы возводите дом с нуля самостоятельно, такие инструменты, как нивелир, лазерный уровень, уровнемер не менее двух метров и отвес. Это предметы первой необходимости. Без них никуда. Они позволят вам правильно обозначить все вертикальные и горизонтальные плоскости дома.

Что касается других советов, то:

  • Возведя монтажные плиты перекрытия, не следует сразу же давать на них большую нагрузку. Они должны, что называется, настояться;
  • Отделочные материалы для наружной части дома должны быть самыми высококачественными из доступных на рынке;
  • Для экономии денежных средств отлично подходят каркасные конструкции. Подробнее о них можно найти в Интернете, как от профессионалов, так и от любителей, которые возводили собственные дома своими силами.
  • Здесь список самых популярных материалов для строительства стен, включая каркасное строительство.

Кровля

Немаловажным является и вопрос кровельных работ. Самый простой и удобный вариант — двускатная крыша. Чем меньше сочленений на вашей крыше, тем она надежнее. Это факт, который кажется банальным, но от этого не является менее важным. Более того, чем проще конструкция кровли, тем она дешевле, что также немаловажно. Вот все возможные виды крыш. По поводу основных советов, учитывайте такие вещи:

Типы крыш для частного домаТипы крыш для частного дома
  • Мансардные окна устраивайте вместе с основными кровельными работами, а не по их завершению;
  • Крышу важно правильно утеплять. Сегодняшние стандарты теплоизоляции — около 300 мм. материала. При этом покрытие лучше всего найти мягкое, а не черепичное, которое было популярным последние пару десятилетий, так как при мягком покрытии вы обеспечиваете себя еще и шумоизоляцией от дождя или сильного снегопада;
  • Даже если вы возводите крышу с маленьким уклоном, важно уделить внимание снегозадержателям.

Отделка фасада частного дома

Наиболее выгодным и практичным вариантов отделки фасада станет либо светлая покраска, либо обычная светлая штукатурка. Плюсов несколько. Из очевидных: дом не перегревается, краска не выгорает, а значит, выглядит на протяжении многих лет как новенький. При этом использование штукатурки по типу «короед» влечет за собой некоторые проблемы, в том числе постоянную надобность очистки прожилок и углублений, в которых будет копиться различная грязь и пыль.

Также на забывайте о том, что если вы задумали как-то украсить фасад зеленью, то вам следует позаботиться о креплениях заранее, спланировав их еще во время возведения стен. Крючки и прочие крепления должны быть вмонтированы непосредственно в кладку.

Внутренние работы в частном доме

Лестница в частном доме

Для начала постарайтесь спроектировать лестницу правильно, обратив внимание, в первую очередь, на место, отведенное под нее. Запомните, лестница нужна не только для того, чтобы по ней мог пройти один человек. Часто по лестницам, если они есть конечно, носят мебель и другие габаритные предметы. Так что, это все стоит учитывать еще во время проектирования.

По материалам все очень просто. Каркас лучше всего делать металлический, а вот саму лестницу из прочных пород дерева. Идеально дуб, однако можно найти и более дешевый материал. На этот счет вам подскажут специалисты в компании, где вы будете заказывать изготовление лестницы.

По поводу строения лестницы — идеальный угол наклона не должен превышать сорок градусов. При этом ступени не должны быть выше 15 см при ширине до 30 см.

И делайте винтовые лестницы в крайнем случае. Они очень неудобны и непрактичны.

Внутренняя отделка частного дома

Теперь к вопросам внутренней отделки. Начнем с простого. Отделку внутренних помещений лучше всего делать в теплое время года, когда нет сырости и не разовьется плесень. К тому же, зимой есть центральное отопление, которое элементарно вредит «сырому» отделочному материалу. Ну и летом, как ни странно, проще проветривать помещения с любой площадью.

Построить частный дом своими рукамиВнутренняя отделка частного дома

Быстро пробежимся по другим основным советам в отделке частного дома:

  • Обратите внимание на материалы, используемые при отделки детской комнаты, если таковая имеется в доме. Материалы должны быть экологически чистыми и практичными. Обои строго не рекомендуется использовать в виду отсутствия у них износостойкости;
  • При этом крашеные стены — это хорошо, но есть нюанс. Многих быстро начинают раздражать следы от пальцев, которые остаются возле выключателей. Это можно предотвратить различными способами. Подумайте об этом заранее, планируя покраску стен;
  • Паркет на полу — отлично, но не в коридоре или прихожей, где всегда много движения. Лучше используйте в таких помещениях плитку;
  • Если хотите натяжной потолок, то выбирайте самый обычный, нейтральных цветов. Поверьте, всякие «звездные пейзажи» очень быстро приедаются. Статистика не врет — практически все, кто выбирал оригинальные натяжные потолки с необычными схемами освещения, быстро пожалели об этом. Одна только замена лампочек может раздражать невероятно сильно.

Окна и двери в частном доме

Здесь будет несколько важных моментов, связанных с оконными и дверными проемами

  • Высокие окна — зло. Подоконник получается низким, это влияет на отопительные приборы, на безопасность детей и прочее. В общем, не нужно экспериментировать. Выбирайте типовые проемы. Либо обычные окна, либо от пола до потолка в нужных местах. В обратном случае проблем и неудобств не оберетесь;
  • Присмотритесь к мансардным окнам. Они надежные, теплоизоляционные и пропускают достаточное количество солнечного света;
  • Дверные проемы и двери лучше выбирать деревянные. Они тихие и надежные. Более того, отлично сохраняют тепло. Не то что металлические. Более того, двери из металла очень быстро теряют свою обшивку;
  • Мелочь, но важная. Проектируйте двери так, чтобы выключатели были у дверной ручки, а не возле петель. Потом еще поблагодарите за этот простой, но золотой совет от всех владельцев домов, которые на эти грабли уже успели наступить;
  • Дверные ручки лучше выбирать без острых краев. Это и удобнее, и безопаснее, особенно если в доме есть дети.

Кратко о камине. Если хотите камин, то делайте. Это очень приятное дополнение к внутренней обстановке в вашем доме. Но, во-первых, потребуются специальные разрешения. Во-вторых, нужно тщательно его спроектировать в основном проекте дома. Однако в целом, проблем с этим быть не должно. Камин имеет только плюсы и у него нет ярко выраженных минусов. Единственное, не забудьте построить камин, предусмотрев у него стеклянную дверцу. Так никто и никогда от горящего камина не пострадает.

Электросети

Когда вы планируете проводку, вы уже знаете где какая комната будет, что за мебель будет внутри и прочее. В общем, в голове и на проекте дом уже должен быть готов и обжит, чтобы каждая розетка и каждый выключатель стояли в нужном месте. Для проводки подойдут медные провода. Рубильники отключения питания лучше выводить за пределы дома.

Не забудьте получить технические условия не только на проведение электричества в частный дом, но и на газ и на воду.

Построить частный дом своими рукамиПостроить частный дом своими руками

Итоги, как построить частный дом своими руками

Ну что же, на этом статья подходит к концу. В ней мы привели самые важные, иногда банальные, иногда интересные советы, которые пригодятся вам — людям, желающим построить частный дом своими руками. Здесь было далеко не все, что нужно знать, но если вы будете следовать нашим советам, то построить частный дом своими руками, служащий вашей семье многие десятилетия, станет немного проще. На сайте есть полезная информация про оформление сопутствующих документов, которые нужны во время и до строительства. Ищите в разделе готовим документы. Всем удачи в строительстве и реализации своей мечты «построить частный дом своими руками»! Заглядывайте чаще, поможем, чем сможем.

Всегда Ваш Хозяин в Доме.

Подборка для Вас

правила, технологии и нормы. Как избежать ошибок и правильно построить дом?

Постройка частного дома — долгий и трудоемкий процесс, который требует больших затрат, причем как временных, так и материальных. Кроме того, чтобы возвести дом, нужна внушительная база знаний из разных областей, начиная от юридической и заканчивая геодезической. У профессиональных застройщиков с этим проблем нет: за годы работы они досконально изучили все тонкости и подводные камни технологии постройки дома. Однако новичок, который решил построить частный дом самостоятельно, может столкнуться с множеством неприятных сюрпризов. О том, как построить дом и избежать основных ошибок строительства, расскажем в данной статье.

Какими нормами регулируется частное домостроение?

Мы не зря упомянули юридическую область: прежде чем приступать к пошаговой постройке дома, следует внимательно изучить нормативную базу, которая регулирует строительство частных владений на участках. Она довольна объемная и написана канцелярским языком, но ни одного лишнего пункта там нет. Все законы и предписания созданы в первую очередь для безопасности и комфорта владельца дома и его соседей, поэтому пренебрегать «теоретической частью» точно не стоит. Итак, в нормативную базу входят:

  • «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ.
  • СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
  • СНиП 30-02-97 и СНиП 31.02.2001 — в них описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора (ИЖС) и садоводческих объединений (ДНП, СНТ).
  • Требования пожарной безопасности: в частности, к ним относятся правила использования материалов для отделки и укрепления постройки. Кроме того, между домами 1-й и 2-й степени огнестойкости, то есть построенными из бетона, кирпича или песчаника, должно быть расстояние не менее шести метров. В случае строительства деревянного дома или его наличия на участке соседа расстояние между зданиями должно быть не менее 15 метров.

Помимо этого, все приобретаемые строительные материалы — от бетонной смеси до малярных щеток — должны соответствовать ГОСТам. Необходимо помнить и о строительных нормах и правилах — они же упомянутые выше СНиПы.

В частности, СНиПы устанавливают требования к тепловой защите домов, обустройству электропроводки, сборке подвесных потолков различных конструкций, стяжке полов и к многому другому. Номера соответствующих стандартов и их подробное описание легко найти в интернете по определенным запросам.

Десять самых распространенных ошибок при строительстве

«Практическая» часть процесса постройки дома своими руками не менее сложная и объемная. Любой владелец участка хочет построить новый дом так, чтобы здание радовало его семью много лет и в будущем при эксплуатация оно не доставляло никаких хлопот. Конечно, от ошибок никто не застрахован и все оплошности, которые могут возникнуть при постройке больших домов, предугадать невозможно. Тем не менее существует топ-10 наиболее распространенных ошибок при строительстве дома. Если их избежать, шансы на правильное строительство существенно возрастут.

Ошибки при строительстве частного дома:

  • Не проведена или неправильно проведена геологическая экспертиза участка, вследствие чего может быть неверно выбрано место для дома, тип постройки. Прочность и долговечность здания во многом зависят от земли, на которой оно стоит. Профессиональный геолог всегда берет на участке пробу грунта, чтобы определить возможные угрозы для будущей конструкции, а также подсказать наиболее подходящее место для правильного строительства дома. В частности, лучше не возводить постройку в болотистой низине или песчаной зоне. Помимо этого, кадастровая экспертиза поможет обезопасить владельца участка от возникновения проблем с законом, если его земля находится вблизи охраняемой государством территории или если участок имеет спорные границы с соседями. Неправильно выполненный отступ от подобных границ грозит серьезными штрафами, а то и предписанием о сносе готовой постройки, поэтому пренебрегать помощью специалиста не стоит.
  • Неверно выбран тип фундамента и его закладка. Важно помнить, что фундамент и грунт представляют единую систему, поэтому нужно не только рассчитывать предполагаемую нагрузку от конструкции дома, но и учитывать воздействие грунтовых вод на фундамент в любое время года. Здесь, опять же, потребуются геологические исследования, которые помогут изучить свойства грунта на рабочей глубине (до трех метров). Экономить на этом и покупать фундамент «как у соседа» не стоит — грунт неоднороден, и даже на расстоянии в несколько метров его характеристики могут различаться.

От особенностей грунта напрямую зависит тип фундамента: например, на пучинистых и неоднородных грунтах нельзя проектировать мелкозаглубленные фундаменты. На торфяных грунтах нельзя возводить свайные фундаменты.

  • Неправильный выбор материала для постройки, утепления, облицовки. Чтобы грамотно подобрать материал, также придется учесть немало нюансов. Например, если утеплить стену из газоблоков минеральной ватой и нанести паронепроницаемую штукатурку, то в самой стене начнет скапливаться влага. Неправильная толщина утеплителя и его размещение также может привести к образованию конденсата в конструкции стен или на внутренней поверхности.
  • Плохое качество материалов. Все ГОСТ, о которых мы рассказывали выше, придуманы не просто так: требования к материалам формировались десятилетиями, в том числе методом проб и ошибок. К сожалению, на строительном рынке нередко встречаются недобросовестные предприниматели, которые хотят поживиться за счет чужой неопытности и продать некачественный товар по «суперцене». Но, как известно, скупой платит дважды, и постройка дома с нуля — это явно неподходящий случай, чтобы экспериментировать с непроверенными поставщиками.
  • Желание сделать все самостоятельно, даже тогда, когда стоит привлечь специалистов. Пословица про скупого прекрасно подходит и к этому пункту. Привлечение строительной бригады означает дополнительные траты, однако при выборе добросовестных квалифицированных подрядчиков можно сэкономить немало времени и сил. Речь идет не только о моральных силах: для постройки частного дома потребуется приложить и немало физических усилий.
  • Ошибки в соблюдении противопожарной безопасности. Большая часть всех пожаров приходится на долю частного сектора как раз потому, что многие владельцы игнорируют противопожарные нормы. К ним относится и упомянутое выше расстояние между постройками, и необходимость использования негорючих материалов, а также обязательное наличие пожарного подъезда к дому и специальных противопожарных водоемов. Помимо этого, электропроводка должна соответствовать нормам ПУЭ, а при ее монтаже внутри стен и перекрытий в деревянных зданиях не обойтись без специальных кабельных каналов.
  • Ошибки при устройстве кровли. Материал для кровли следует выбирать с учетом его устойчивости к осадкам, механическим нагрузкам и перепадам температуры. Менять утвержденный в проекте здания тип кровли не рекомендуется.
  • Ошибки при монтаже гидроизоляции, ветрозащиты, пароизоляции. Многие владельцы домов не понимают в полной мере значение пароизоляции в кровельном пироге. Нередко подкровельную пленку прикрепляют наизнанку, что приводит к накоплению влаги в утеплителе. Не менее важно обеспечить и правильную гидроизоляцию кровли для нормального стока воды. При организации водоотведения необходимо учитывать угол уклона кровли, площадь дома и его форму, тип кровли и обильность осадков в конкретной местности. Также важно грамотно запроектировать ветрозащиту.
  • Ошибки в подводе и разведении коммуникаций. Коммуникации оптимально прокладывать на стадии возведения дома, иначе в построенном здании придется делать отверстия в фундаменте, перекрытиях и стенах. Трубопроводы стоит фиксировать с помощью крепежных элементов. На водопроводе также обязательно установить запасную арматуру, которая поможет перекрыть воду в аварийной ситуации.
  • Экономия на заборе, воротах и так далее. К фатальным последствиям это, конечно, не приведет. Однако если не установить забор или ворота, то быстро найдутся желающие незаконно присвоить (попросту украсть) чужие строительные материалы или оставить на участке свой мусор, да и от визитов (без приглашения, разумеется) любопытных соседей в таком случае никто не застрахован.

Еще раз о стройматериалах и их важности

Одним словом, правильное строительство дома во многом зависит от качества используемых материалов. Можно назубок выучить всю нормативную базу для постройки частного дома, нанять трудолюбивых рабочих с хорошей репутацией, заказать геологическую экспертизу и… все равно испортить процесс, выбрав плохой кирпич или негодный утеплитель. Использование не соответствующего стандартам раствора для штукатурки может привести к появлению трещин на стенах и потолке и, как следствие, к необходимости переделывать ремонт всего помещения. А если облицовочный кирпич, к примеру, оказывается бракованным, это нередко оборачивается появлением трещин и сколов, что сильно портит привлекательность нового здания.

Еще раз подчеркнем, что в строительной сфере много недобросовестных дельцов, которые не гнушаются подделывать материалы от известных фирм и продавать их по низкой цене. Несколько лет назад по Подмосковью прокатилась волна судебных разбирательств с известным производителем утеплителей: спустя год после его укладки в домах покупателей начинала гнить крыша, но заказанная производителем экспертиза во всех случаях выявляла подделку товара, которая не имела ничего общего с настоящей фирменной продукцией. Потому важно приобретать строительные материалы у проверенных поставщиков или, если есть возможность, напрямую от производителя.

Несмотря на все трудности процесса постройки частного дома, отдельное жилье — это огромная радость. Далеко не лучшая экология и бешеный ритм жизни больших городов утомляют, поэтому все больше наших соотечественников приобретают недвижимость за городской чертой, где можно побыть наедине с природой и устроить пикник, не боясь быть оштрафованным. С глобальной точки зрения постройка собственного дома — это хорошая инвестиция в будущее, ведь еще Марк Твен советовал покупать землю, потому что ее больше не производят. А избежать ошибок при строительстве дома позволит знание основных правил застройки и выбор качественных материалов.

Какие вещи необходимо выполнить до начала постройки частного дома

Каждый мужчина в жизни должен успеть выполнить три дела: дерево посадить, сына воспитать, дом сколотить. Об этом говорит известная народная мудрость. С чего начать выполнение жизненного плана – дело индивидуальное. А вот с чего начать возведение жилища, попробуем разобраться вместе.

Принято считать, что строительство коттеджа начинается с фундамента. И это ошибочное мнение. Прежде, чем начать строительные работы, нужно правильно выбрать участок для постройки и подготовить необходимые документы.

выбор участка под строительствовыбор участка под строительство

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что нужно учитывать при выборе участка для строительства

К выбору места строительства дома следует отнестись крайне ответственно и серьёзно. Цена, конечно, весомый аргумент при совершении сделки, но нужно учесть и другие важные обстоятельства.

  1. Прежде чем купить земельный участок, надо осмотреть местность, где он находится, проложено ли там электричество и водоснабжение.
  2. Как устроена транспортная развязка, состояние дорог (не размоет ли их при первом ливне и не заметёт ли зимой в пургу). Важно также наличие поблизости магазинов, почтового отделения, детского сада, школы.
  3. Более того, желательно провести соответствующие экспертизы почвы, чтобы после постройки дом не «поплыл» и не дал трещин.
Как раз с этих мероприятий и следует начинать строительство загородного коттеджа. Также не нужно забывать о юридических нюансах. Нужно тщательно изучить все документы, касающиеся земельного участка. И лучше привлечь к этому делу профессиональных юристов. Вернуться к оглавлению

Документы, необходимые для начала строительства

После того, как площадка для реализации стройки выбрана, требуется выполнить ещё один ряд действий прежде, чем браться за молоток и гвозди. А именно оформить необходимые для этого документы:

план участкаплан участка

Естественно, что для новичка в этом деле все данные бумаги кажутся чем-то космическим и невероятным. А потому существует большой выбор строительных фирм, которые предоставляют полный пакет услуг, включая, в том числе, и подготовку документов, планов и чертежей дома.

В настоящее время особую популярность имеют типовые проекты домов и коттеджей, оно и понятно. Выбор данного варианта позволяет значительно сберечь  время и деньги. К сожалению, такой проект не позволит заказчику воплотить в жизнь свои индивидуальные задумки и пожелания.

Также нужно провести анализ предлагаемого вам проекта дома, чтобы понять будет ли максимально удобно и комфортно вам и вашей семье. Потому что внести изменения в проект во время самой постройки будет достаточно проблематично.

Вернуться к оглавлению

Как правильно выбрать компанию-застройщика

При работе со строительной фирмой нужно тщательно и досконально изучить каждый пункт договора. Не забудьте отдельно обговорить сроки выполнения работ и штрафные меры при просрочке. Чтобы не пропустить важных нюансов, настоятельно советуют обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся по жилищным вопросам.

На современном строительном рынке достаточно компаний, которые предлагают набор всевозможных услуг, начиная с выбора места для постройки и заканчивая выбором штор в спальню. Чтобы постройка загородного дома в итоге не оказалась величайшим расстройством и кошмаром, следует особое внимание уделить выбору строительной организации.

Начать разумно с изучения портфолио. Каждая компания на своём сайте имеет альбом с фотографиями готовых объектов. Там же можно найти отзывы их клиентов. При большом желании, можно даже съездить по одному из адресов, воочию посмотреть на продукт трудовой деятельности фирмы и пообщаться с хозяевами, если, конечно, они этого захотят. Данные рекомендации позволят выбрать действительно ответственного и грамотного исполнителя с адекватным предложением цены и качества.

выбор компании застройщикавыбор компании застройщика

После того, как выбор компании-застройщика сделан, можно смело приступать к заключению договора. Здесь надо учитывать тот факт, что подписывать контракт с противоположной стороны должен либо директор организации, либо его заместитель. Опять же нужно обратить внимание на оформление документов, юридические тонкости и нюансы. Для того чтобы впоследствии на законном основании отстаивать свои права.

Важные нюансы по оплате работ

Ещё один очень серьёзный пункт, который нужно обговорить и письменно запротоколировать прежде, чем начать этап строительства дома – это вопрос оплаты. Лучше не торопиться вносить стопроцентную предоплату. Такой шаг влечёт за собой большие риски, среди которых задержка сроков, выполнение с заметным нарушением качества.

Подрядчик, получив предварительно полную денежную сумму, может потратить деньги на покупку материала для другого объекта, в качестве заработной платы сотрудникам или использовать в других целях, но, к сожалению, не по прямому назначению.

Поэтому советуем производить оплату частями, в срок завершения определённых работ.

Таким образом, на каждом этапе возведения жилого комплекса заказчик имеет контроль и средство стимулирования посредством определённой денежной выплаты.

строительные работыстроительные работы

И вот только сейчас, после того как рутинная часть, связанная с бумажной работой, успешно проделана и достигнута цель, можно смело приступать к закладке фундамента загородного дома.

Все, что вам нужно знать, прежде чем строить дом

тысяч долларов в виде государственных субсидий могут ускорить стремление первых владельцев домов к путешествию своей мечты, но только если они выберут подходящую цель, такую ​​как новый дом, в котором никогда не жили, или решат купить землю и построить дом.

Это делает запланированные сообщества Австралии по всей Австралии идеальными охотничьими угодьями для первых покупателей жилья, а их отделы продаж являются отличными гидами.Региональный менеджер по продажам Роб Касотти является одним из примеров.

«Важной частью путешествия является предварительное одобрение кредита», - говорит он. «Это поможет вам, когда вы начнете искать правильный участок земли или дом и земельный пакет, потому что у вас будет бюджет, с которым вы сможете работать, и который будет заблокирован».

Найти свой путь в качестве первого покупателя жилья - это увлекательный, но иногда пугающий процесс. Вот 20 вещей, которые помогут первым покупателям дома в пути:

1. Тщательное планирование бюджета на будущее является важным первым шагом.Будьте реалистичны не только в отношении своих текущих финансовых условий, но и в отношении будущих расходов, чтобы определить, сколько депозитов и ежемесячных платежей по ипотеке вы можете себе позволить.

2. Помните, что дополнительные расходы могут увеличить размер депозита, который вам понадобится, например, транспортные расходы, банковские сборы и ипотечное страхование могут стоить более 10 000 долларов США.

3. Главный экономист домена д-р Эндрю Уилсон говорит, что рынки жилья в столице Австралии «устойчивы и надежны в долгосрочной перспективе со значительными финансовыми преимуществами для домовладельцев, особенно за счет налоговых льгот».Чтобы ускорить выход на рынок, он рекомендует покупателям расширить поиск, чтобы попасть на лестницу. Это может означать, что вы смотрите в более широком радиусе, чем вы изначально ожидали.

4. Калькуляторы бюджета домашних хозяйств, доступные онлайн, могут помочь, а калькуляторы ссуд на сайтах отдельных банков и финансовых компаний являются общими руководствами.

5. Узнайте, имеете ли вы право на государственные субсидии и льготы по государственным пошлинам, доступные для первых покупателей жилья.Эти стимулы варьируются от штата к штату.

6. Victoria предлагает льготы в размере 10 000 долл. США и пошлину за перевод (иногда называемую гербовым сбором или пошлиной), NSW предлагает 10 000 долл. США плюс льготы по пошлине. Условия применяются, поэтому обратитесь в государственную налоговую инспекцию или правительственный веб-сайт в вашем штате.

7. Финансовые или ипотечные брокеры предоставляют экспертные консультации по ряду вариантов заимствования, однако выбор правильного варианта очень важен, поскольку он сделает всю работу и поможет вам в процессе подачи заявки на кредит.

8. Брокеры должны иметь лицензию на легальную деятельность. Убедитесь, что вы имеете дело только с лицензированной компанией или лицом, проверив онлайн-регистрацию ATSIC.

9. Спросите брокеров, какие комиссии они получают от кредитных провайдеров и будут ли они взимать с вас плату. Некоторые брокеры могут быть ограничены определенным ассортиментом продуктов, которые могут не соответствовать вашим потребностям или дать наилучшее соотношение цены и качества.

10. Когда у вас есть четкое представление о том, что вы можете себе позволить, убедитесь, что вы изучили весь спектр вариантов с точки зрения того, где вы будете жить, а также типа дома, который вы хотите и можете себе позволить.

11. Помните, что сообщество, в котором вы живете, будет иметь большее влияние на вашу жизнь, чем дом, который вы выберете. Исследуйте места и поговорите с существующими жителями.

12. Рассмотрим местные удобства; те, которые есть сейчас или запланированы на будущее. Есть ли поезда или автобусы? Где ближайший торговый центр или местные магазины? Каковы образовательные и рекреационные объекты? Рассмотрим уровень качества дизайна сообщества, включая парки и игровое оборудование.Подумайте, что вам нужно сейчас и в будущем.

13. Определитесь со стилем дома, который вам нужен, рассмотрев широкий выбор выставочных домов, будьте реалистичны в отношении размера и количества нужных вам комнат, а также проверьте варианты экономии с точки зрения оснащения и отделки.

14. Решите, какой вариант жилья лучше всего подходит вашему стилю жизни и бюджету. Будь то установленный дом, земля под застройку, завершенный дом или таунхаус.

15. Убедитесь, что выбранная вами земля будет соответствовать дизайну дома, который вы хотите построить, или наоборот.Просмотрите все положения о планировании или рекомендации по оформлению, которые могут быть применимы к выбранной вами партии.

16 . Узнайте, есть ли дополнительные расходы на сайте. Например, некоторые наклонные блоки могут нести дополнительные расходы на удержание или раскопки.

17. Убедитесь, что вы нашли правильного строителя. Проверьте показ домов, исследователей онлайн и ищите рекомендации от любых друзей или семьи, которые построили дом.

18. Для первых покупателей жилья, желающих построить экологически чистый дом, Master Builders Australia (MBA) и Ассоциация жилищной промышленности (HIA) обучают строителей устойчивым практикам.Выбор одного из них с помощью этого тренинга может стать хорошим шагом на пути к снижению ваших счетов за электроэнергию, а также поможет окружающей среде.

19. Если вы строите новый дом, проверьте технические характеристики здания. Какие фитинги, приспособления и работы включены, а какие нет? Например, включены ли все напольные покрытия? Включены ли оконные покрытия (например, жалюзи)?

20. Отложите немного для озеленения. Если вы покупаете или строите новый дом, вам потребуется немного больше денег, чтобы создать сад.

Для получения дополнительной информации о строительстве или покупке дома со Stockland посетите сайт www.stockland.com.au/residential.

,

Сколько земли вам нужно, чтобы построить дом?

Если вы планируете построить дом своей мечты или сдать в аренду недавно построенный дом, первое, что вам нужно сделать, это купить участок земли. Вопрос в том, сколько земли вам нужно? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, включая размер дома, требования к местному зонированию и ваши потребности. Но анализ среднего размера участков для новых домов также может помочь вам понять, сколько земли вам понадобится.

Средний размер участка для новых домов на одну семью

Размеры участков колебались в Соединенных Штатах с 1976 года.В 1977 году средний дом имел площадь 16 150 футов². В 2010 году средний размер лота составлял около 17 590 футов². Между этими двумя датами размеры участков сократились до 13 845 в 1989 году и достигли пика в 18 433 в 2008 году. Эти цифры включают свойства внутри и за пределами столичных статистических районов.

Естественно, недвижимость за пределами столичных районов, как правило, имеет больше земли. В 2010 году - 27 363 фута², что намного меньше, чем в среднем за предыдущий год - 32 664 фута². Расположение также играет важную роль в размере участка.Дома на северо-востоке на удивление имеют больше земли, в то время как средний дом имеет 32 955 футов ² земли в 2010 году. В 2008 году земля достигла пика в 44 781 футов ² для среднего дома. Не удивительно, что у Запада есть наименьшее количество земли, со средним домом, имеющим средний размер участка 9694 футов ². На Западе земли всегда было мало, средний размер участка в 1992 году составлял всего 11 152 человека. До этой даты данные по Бюро переписи населения на Западе отсутствуют.

Хотя минимальное количество земли, которое вам понадобится для строительства вашего дома, будет в значительной степени зависеть от требований местного зонирования и размера дома, эти средние значения также могут помочь вам лучше понять, что покупатели ищут или ожидают.

Назначение дома

Теперь, когда вы понимаете, каков средний размер участка для дома, пришло время рассчитать, сколько земли понадобится вашему конкретному дому. Одна из первых вещей, на которой вам нужно сосредоточиться, - это цель дома.

- Это будет дом вашей мечты?

- Будете ли вы сдавать в аренду дом?

- Будете ли вы использовать дом как часть фермерского или приусадебного участка?

Ответы на эти вопросы помогут вам определить, какая площадь вам понадобится.Если вы просто строите дом, чтобы сдать его в аренду, вам может быть не так важно иметь большую собственность. Однако, если вы строите дом своей мечты, у вас могут быть планы вырастить большой, пышный сад или просто наслаждаться тишиной и покоем. В этом случае вам понадобится акр или больше - скорее всего.

Если вы планируете организовать фермерское хозяйство или фермерское хозяйство, вам потребуется несколько акров земли. Имейте в виду, однако, что площадь будет зависеть от ваших планов работы, а не от самого дома.Вам не нужно много земли, чтобы построить дом, но вам нужно много земли, если вы собираетесь выращивать животных и выращивать урожай в дополнение к строительству дома. В некоторых районах также действуют правила, касающиеся того, сколько площадей требуется для животных в целях охраны здоровья, санитарии и безопасности.

Рассмотрите свои планы строительства

Еще одна ключевая вещь, на которую вам нужно обратить внимание, это планы строительства вашего дома. Размер вашего дома во многом будет определять, сколько земли вам понадобится.Если вы еще не выбрали план для своего дома, подумайте, прежде чем пытаться определить, сколько земли вам понадобится.

Если вы уже имеете в виду земельный участок, вы можете вычесть квадратные метры дома из квадратного метра участка (43 560 квадратных = 1 акр). Это даст вам представление о количестве задних, передних и боковых дворов. Вы также должны учитывать тот факт, что вам нужно будет построить дом по крайней мере в 25 футах от дороги. Помните, что в большинстве районов город и округ имеют право использовать примерно 10 футов вашей собственности с целью расширения дороги или использования земли для коммунальных услуг.Вы должны убедиться, что вы приобрели участок земли, достаточно большой, чтобы не только уместиться в доме, но и обеспечить дополнительные 25 футов свободного пространства.

Рассмотрим линии собственности

Еще одна важная вещь, которую вам нужно иметь в виду, это линии собственности земли. Эти линии также будут строками собственности ваших соседей. При расчете, сколько акров вам понадобится, чтобы построить дом, примите во внимание, насколько близкими будут ваши соседи и насколько близко они смогут построить.Гарантия того, что вы сможете построить свой дом на достаточном расстоянии от линий собственности, обеспечит максимальную конфиденциальность и поможет вам сохранить ее.

Не забывайте утилиты

Утилиты также занимают место, и важность этого дополнительного пространства часто упускается из виду. Если в собственности будет септик и колодец, то, скорее всего, будут местные правила, которые потребуют, чтобы дом находился на определенном расстоянии от каждого из этих коммунальных услуг. Вам нужно будет купить достаточно земли, чтобы учесть это разрешение, и при этом убедиться, что дом не слишком близко к линии собственности или дороге.

При покупке земли для постройки дома нужно учесть много, и размер, как правило, является первой серьезной проблемой. Если у вас уже есть участок земли, у вас есть возможность изменить свои планы дома, если вы обнаружите, что недвижимость просто недостаточно велика. Если вы еще не купили землю, это мудрая идея - сесть и подсчитать минимальную площадь, необходимую для строительства вашего нового дома.

Если вы все еще не знаете, как рассчитать свои потребности в земле, подумайте о консультации с застройщиком.Строители смогут дать вам представление о том, сможете ли вы адекватно разместить дом на определенном участке или подсчитать, сколько земли вам понадобится для строительства вашего дома, отвечая вашим стандартам или потребностям.

Self Build: руководство для начинающих

Если вы хотите создать индивидуальный дом в соответствии с вашим стилем жизни и требованиями, то вам следует обязательно рассмотреть варианты самостоятельного строительства, доступные вам.

Самостоятельное строительство может позволить вам создать дом с минимальными эксплуатационными расходами, который будет меняться вместе с вами по мере изменения ваших потребностей. Это также может дать вам возможности для проектирования энергоэффективных функций с самого начала.

Но это не значит, что вы сами будете копать траншеи или укладывать кирпичи.Существует множество доступных маршрутов самостоятельной сборки - в зависимости от вашего доступного времени, бюджета и навыков - от строительства дома по принципу «сделай сам» или в качестве собственного менеджера проекта до полностью непринужденного подхода через поставщика пакетов.

Независимо от выбранного вами маршрута, процесс самостоятельной сборки требует тщательного обдумывания и планирования, и вам нужно будет принять некоторые ключевые решения до начала любых строительных работ.

Вот некоторые из ключевых моментов, которые необходимо учитывать, прежде чем приступить к строительству собственного проекта строительства - от поиска земли и обеспечения финансирования до получения разрешения на планирование и выбора наилучшей строительной системы, вплоть до получения и возврата НДС на все подходящие предметы в конце проекта.

Что такое самостоятельное построение?

Самостоятельное строительство - это индивидуальный дом, который был сдан индивидуальным домовладельцем для точного соответствия его потребностям и вкусам.

Но это не значит, что вам нужно пачкать руки и закладывать фундамент или строить стены самостоятельно. Хотя ежегодно строится около 11 000 домов для самостоятельного строительства, менее 10% из этих домовладельцев были физически вовлечены в этот процесс, приняв участие в строительных работах.

Самостоятельная сборка в стиле Адриана и Сандры Девинг полна инноваций в дизайне (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом).

Большинство конструкторов выбирают более активное участие в творческом процессе, принимая участие в стадии проектирования, выбирая торговцев и решая последние штрихи.

( БОЛЬШЕ : Начало самостоятельной сборки? Убедитесь, что вы знаете об этих важных ресурсах)

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем затраты на самостоятельное строительство дома будут где-то от £ 1000 до 3000 £ / м² .

Оцените ваши затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на строительство

Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому скачку затрат на сборку, таких как:

  • Местоположение : цены на землю и затраты на рабочую силу будет варьироваться в зависимости от страны
  • Размер : чем больше дом, тем дороже будет его строить (хотя тщательный дизайн может помочь достичь экономии за счет масштаба)
  • План, форма и расположение : самый простой и самый экономичный план этажа составляет
  • Количество этажей : несколько этажей более эффективно используют землю и могут снизить затраты на фундамент и кровлю на м²
  • Спецификация : если вы хотите продукты премиум-класса, ожидайте, что ваши затраты на строительство значительно возрастут
  • Вовлеченность : в зависимости от того, сколько работы вы способны взять на себя, вы можете существенно снизить свои затраты на сборку
  • 9006 5

    ( БОЛЬШЕ : Самостоятельные дома для любого бюджета)

    Почему люди сами строят?

    • Обычно вы можете сэкономить до 30% от рыночной стоимости
    • Обычно вы можете построить что-то большее , чем вы могли бы купить за те же деньги
    • Ваш дом будет соответствовать вашим точным потребностям и предпочтениям
    • Вы можете добавить новейшие домашние технологии или меры по обеспечению устойчивости на этапе проектирования
    • Как правило, вы можете получить 25% прибыли от ваших инвестиций.

    Серийный строитель Сам Дэвид Снелл только что завершил четырнадцатую самостоятельную сборку с бюджетом £ 130 000 (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

    Является ли Self Build опцией для начинающих покупателей?

    В то время как более традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых затрат, которые неосуществимы для начинающих покупателей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые из препятствий, с которыми сталкиваются самостоятельные строители, в том числе поиск земли, получение разрешения на планирование и получение услуг на месте.

    Это также более практичный подход, но он все же дает шанс для индивидуального дома, который отвечает индивидуальным потребностям.

    ( БОЛЬШЕ : Как построить на заказ)

    Как финансировать самостоятельное строительство?

    Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые обследования объектов, а также финансировать саму застройку.

    Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, за счет самостоятельной ипотеки или комбинации всех трех.

    Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные средства для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному ипотечному провайдеру.

    Традиционная ипотека (когда финансирование выплачивается единовременно в конце проекта) невозможна. Самостоятельная ипотека отличается от традиционной ипотеки тем, что средства высвобождаются поэтапно (либо в виде задолженности, когда деньги становятся доступными после завершения стадии сборки, либо заранее, когда они высвобождаются в начале каждой стадии сборки). ).

    Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье (фото предоставлено Джоном Нидом).

    Помните, что вам также необходимо учитывать стоимость вашего участка, который потребит значительную часть вашего бюджета и выделить от 10% до 30% вашего бюджета на непредвиденные расходы.

    Стоимость строительства + стоимость участка + на случай непредвиденных обстоятельств = <стоимость вашего готового дома

    Поиск земли для самостоятельной постройки

    Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал в небольшом коричневом поле в Борнмут, в котором находились четыре заброшенных гаража.Теперь это место их современного семейного дома (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом).

    Специализированные услуги по поиску заговоров (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

    • Изучите местность. Поезжайте по окрестностям или используйте Google Maps для поиска домов на больших участках, на которых есть большой огород или участок земли
    • Обратитесь к экспертам. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, ведут онлайн-списки доступных участков.
    • Посетите местные аукционы. Продано много возможностей для покупки на аукционе, поэтому стоит выяснить, кто является ключевыми агентами в вашем регионе.
    • Посетите веб-сайт местного органа власти, чтобы узнать о последних заявках на планирование. В большинстве случаев указываются данные владельца или агента, и ничто не мешает вам связаться с ними напрямую.

    Участки редко попадают к вам на колени, поэтому вам часто нужно быть подкованным, чтобы обеспечить их.

    ( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

    При оценке вашего участка обратите внимание на:

    • разрешение на планирование, которое истекло или вот-вот истекает
    • любые проблемы с доступом
    • любые заветы
    • Услуги
    • - уже есть?
    • титульных документов - убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или соответственно договоритесь о цене участка

    Также убедитесь, что вы зарегистрировали в своем местном органе власти в соответствии с правом на строительство, которое требует местных властей в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в их районе.

    Столкнувшись с неуклюжим сюжетом и ограниченным бюджетом, Том Аллен и Натали Скрогги самостоятельно построили потрясающий современный дом за £ 170 000 (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

    Выберите маршрут самостоятельного строительства

    Процесс самостоятельного строительства достаточно гибкий, чтобы самодетектор мог решить, насколько он хочет быть в проекте. Примите это решение как можно раньше, так как оно будет иметь серьезные финансовые последствия.

    Большинство проектов выполняется главным подрядчиком / застройщиком или субподрядчиками, управляемым домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или имеющегося бюджета.

    Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту - чем больше вы можете участвовать, тем больше денег вы можете сэкономить - но это правило применяется только в том случае, если вы выполняете работу в рамках своих возможностей.

    Выберите самостроительную строительную систему

    Домовладельцы Шейла и Джефф МакГоги выбрали дубовую раму в качестве своей строительной системы для своего проекта самостоятельного строительства в Суррее (Фото предоставлено Джереми Филлипсом)

    Хотя выбор материала для надстройки будет иметь незначительное влияние о том, как выглядит ваша законченная самостоятельная сборка, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

    • Masonry
    • Деревянная рама
    • Структурные изолированные панели (SIP)
    • Изолированная бетонная опалубка (ICF)
    • Дубовая рама
    • Крест ламинированная Древесина (CLT)
    • Натуральные материалы, с использованием таких материалов, как соломенные тюки, пенька и глыба

    Некоторые самостоятельные застройщики меньше заботятся о том, как дом выглядит «под капотом», и с удовольствием оставляют решение своему архитектору или инженер-строитель.

    Проектирование самостоятельной сборки

    Хотя некоторые самостоятельные застройщики проектируют свои собственные дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет составить планы дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или внутренний дизайнер в компании, занимающейся упаковкой.

    Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займет не менее пары месяцев, но может занять и больше времени.

    Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

    При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местный орган власти за разрешением на планирование .

    Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время она составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на планируемое утверждение может быть обусловлена ​​подготовкой планов и документов (сборов за проектирование) в готовности к представлению и любыми сопутствующими обследованиями (такими как экологические обследования), которые могут потребоваться.

    Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования одобрил вашу заявку через восемь недель - хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

    Все разрешение на проектирование предоставляется с условиями прилагается. Невыполнение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

    Строительные нормы и правила

    Все новые дома должны соответствовать строительным нормам и правилам, поэтому инспектор по надзору за строительством посетит ключевые этапы строительства, чтобы осмотреть работы и убедиться в их соответствии. Эти этапы включают в себя:

    • земляные работы для фундаментов
    • бетонирование фундаментов
    • строительство надземного участка
    • строительство влагонепроницаемого курса
    • осушение
    • посещение до завершения
    • окончательное посещение при завершении

    Составление проектной команды

    Вы можете установить контакт и выстроить в ряд строителя, главного подрядчика, компанию-упаковщика и / или субподрядчиков во время процессов проектирования и планирования, но вы не получите точную оценку работ до вашего здания. Правила чертежей были доработаны.

    Один из лучших способов найти хорошего строителя и / или субподрядчиков - это из уст в уста - спросите своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, и всех, кого вы знаете на местном уровне, кто построил свой собственный дом, для рекомендации.

    Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует много исследований. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерные документы). Это также хорошая идея посетить проект, который они завершили, и поговорить с предыдущими клиентами.

    Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

    ( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему застройщику)

    Страхование вашего проекта самостоятельного строительства

    Как только контракты будут обменены на вашем участке, вам потребуется страховка - обычно это специальный полис для самостоятельно строители. Рекомендуется применять комплексную политику самостоятельного строительства, которая будет охватывать любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастный случай.

    Получите ценовое предложение сейчас, чтобы защитить себя.

    Предоставление услуг на сайт

    Получение услуг на ваш сайт (при необходимости) может стоить от 500 до 10000 фунтов стерлингов, в зависимости от вашей ситуации и необходимости подключения через частную землю (где вам нужно обеспечить путевой отпуск , чтобы предоставить доступ к копать) или общественных дорог (которые могут включать в себя дорожные раскопки).

    Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, на раннем этапе требуется водоснабжение.

    Майкл и Кэти Уолкер построили дом из дубового каркаса за £ 200 000 (Фото: Саймон Максвелл)

    Где вы будете жить во время проекта?

    Очень немногие самостоятельные строители имеют возможность остаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы будете жить, пока строите дом своей мечты.

    • Пребывание в кругу семьи / друзей : средний проект самостоятельного строительства занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете побыть в кругу друзей или семьи, убедитесь, что вы реалистично оцените сроки реализации проекта
    • Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если ваш проект сталкивается с непредвиденными задержками)
    • Проживание на месте

    Сколько времени занимает самостоятельное строительство?

    Когда вы, наконец, будете готовы начать работу на месте, вам нужно будет знать, что происходит и когда, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс.Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему готовиться и когда.

    Создайте Snag List

    Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющегося частью JCT комплекта строительных контрактов, общепринято, что зацепка касается определения частей выполненной работы, но может потребовать корректирующих действий до официального подписания -off.

    CIL Освобождение

    Сбор за инфраструктуру сообщества (CIL) взимает плату за создание новых домов, которая определяется местными властями и основывается на размере дома.

    Хорошая новость заключается в том, что в соответствии с критериями (т. Е. Это должно быть ваше основное место жительства в течение трех или более лет), теперь застройщики освобождены от уплаты CIL. Однако четырехэтапный процесс освобождения должен следовать письму.

    Домовладелец Шела Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельного строительства в Хэмпшире (фото предоставлено Саймоном Максвеллом).

    Одним из основных преимуществ самостоятельного строительства является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов. ,Зарегистрированные в НДС строители и дочерние компании также должны обнулять свои счета (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве НДС, они не должны добавлять его в счета в первую очередь).

    В общем, вы можете вернуть все материалы, которые установлены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

    Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и это должно быть сделано в течение трех месяцев после завершения проекта.

    Получите и сохраните все квитанции НДС, чтобы подать с вашей претензией.Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, храня квитанции НДС в одном месте, пока вы идете вместе.

    ,

    Сколько стоит построить дом самостоятельно?

    Представьте себе возможность построить дом своей мечты своими руками. Как бы романтично это ни звучало, строительство дома занимает много времени, работы, самоотдачи и навыков. Но если у вас есть все, что нужно для решения этой монументальной, но полезной задачи, вам может быть интересно, возможно ли сделать это самостоятельно и сколько это будет стоить, чтобы закончить работу.

    Сколько стоит сам построить обычный дом?

    Если вы планируете построить дом самостоятельно - двумя руками - вы, вероятно, предполагаете, что это дешевле, чем делать это за вас.И это было бы в основном верно, но есть некоторые вещи, которые вы должны рассмотреть.

    Если вы хотите построить обычный дом, есть некоторые части процесса строительства, которые могут быть вне вашего диапазона навыков, такие как:

    • Заливка фундамента
    • Сборка и установка стропильных ферм
    • Электрические и сантехнические работы

    Это все специальные работы, которые требуют опыта и правильных инструментов для работы. Эти работы лучше оставить подрядчикам, которые имеют опыт работы в этих областях.

    Имейте в виду, что в некоторых штатах требуется, чтобы у вас была лицензия генерального подрядчика на строительство дома.

    Очистка и оценка лотов

    Прежде чем вы сможете что-либо сделать, вы должны подготовить участок, на котором будет построен ваш дом.

    Это означает:

    • Очистка участка от мусора и щетки до уровня земли. Участок должен быть очищен как минимум на 25 футов по периметру запланированного дома.
    • Сюрвейер разметит участок по чертежам с границами собственности.
    • Может потребоваться классификация участка для изменения расхода воды.
    • Вам также нужно будет заказать временные коммунальные услуги у электрической компании и попросить электрика прийти, чтобы подключить ее.

    Средняя стоимость очистки и подготовки домашнего сайта составляет $ 2695. Средняя стоимость квадратного фута составляет от 1,28 до 2 долларов. Половина земли может легко стоить $ 40 000, чтобы очистить и подготовить.

    Вы можете очистить землю самостоятельно, в зависимости от того, сколько нужно сделать и деревьев на участке.Можно арендовать оборудование, необходимое для уборки, в магазине товаров для дома. Стоимость аренды будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения.

    Лучше всего профессионально позаботиться о классификации.

    Средняя стоимость: $ 2 695

    Сборка коммунальных услуг

    Утилиты также должны быть запущены в собственность, если их там еще нет. Если вы не можете подключиться к городской воде и канализации, вам также нужно построить септик и колодец.

    Запуск коммунальных услуг для объекта может стоить от 10 000 до 30 000 долл. США, в зависимости от того, насколько далеко должны быть проложены линии.Чем дальше свойство от коммунальных подключений, тем дороже будет прокладывать линии.

    Подключение к городской канализации может стоить от 1500 до 15000 долларов. Затраты могут быть выше, если вам нужно установить канализационные линии в этом районе. Подключение к городской водопроводной сети может стоить от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов.

    Если вам нужно поставить в колодец и септик, стоимость может варьироваться от 5500 до 10000 долларов и более, в зависимости от имущества.

    Средняя стоимость: 15 000 долл. США за электроэнергию; 10 000 долларов на городское водоснабжение и канализацию; 7000 долларов за колодец и септик.

    Фонд

    В среднем, для строительства фундамента дома требуется 8 447 долларов, но затраты могут составлять от 4 012 до 12 883 долларов.

    Другие сборы, которые будут влиять на стоимость фонда, включают:

    • Инспекции: от 80 до 1300 долларов США, в среднем 500 долларов США.
    • Разрешения: в среднем 1300 долларов, но могут варьироваться от 500 до 2000 долларов.

    Тип фундамента, который вы построите, будет определять стоимость, а ваше местоположение будет влиять на стоимость проверок и разрешений.

    Прежде чем закладывать фундамент, должны прийти сантехники и электрики и заложить основу для этих услуг.

    • Сантехники положат трубу, которая будет покрыта бетоном при строительстве фундамента.
    • Если вы планируете прокладывать электрические линии через плиту через металлические кабелепроводы, вам нужно будет заложить фундамент для этого до того, как будет построен фундамент.

    Это добавит к общей стоимости фундамента.

    Средняя стоимость: $ 8,447

    Обрамление

    Каркас дома будет соответствовать размеру дома, а также расположению комнат и крыше.Затраты на каркас, как правило, включают общую раму, общую работу по металлу и фермы.

    Стоимость может варьироваться от 1500 до 6500 долларов.

    Средняя стоимость: 3 000 $

    Внешняя отделка

    Внешняя отделка включает в себя кровлю, наружные стены, двери и окна. Стоимость будет зависеть от выбранных вами типов отделки, а также от количества окон и дверей.

    Расходы могут варьироваться от 40 000 до 60 000 долл. США

    Средняя стоимость: 50 000 долл. США

    Электрооборудование, ОВКВ и сантехника

    После завершения обрамления и наружных работ можно установить основные системы дома, в том числе электрические, ОВКВ и водопровод.

    Размер и эффективность системы будут определять стоимость.

    Стоимость установки может варьироваться от 30 000 до 50 000 долларов США

    Средняя стоимость: 40 000 долларов США

    Внутренняя отделка

    Наконец, интерьер дома должен быть закончен. Этот этап включает в себя установку гипсокартона, утепление, внутреннюю отделку. Освещение, покраска, напольные покрытия, бытовая техника и сантехника.

    Затраты могут составлять 80 000 долларов и более.

    Средняя стоимость: $ 80 000

    Если сложить все средние затраты по каждому разделу, мы подсчитаем, что построить дом самостоятельно будет не менее 206 132 долларов.Эта цифра не включает стоимость земли, и для дома, который построен из палки.

    Модульный, мобильный или крошечный дом, вероятно, будет дешевле построить.

    Какой самый дешевый способ построить дом?

    Кажется, у каждого свое мнение о самом дешевом способе строительства дома. Большая часть этого сводится к планированию; просматривая каждый этап и находя наиболее экономичный вариант.

    Но вы также должны рассмотреть тип дома. Дома, построенные на клюшках, могут стоить дороже и требовать больше времени, чем другие варианты

    Модульные и мобильные, как правило, дешевле, хотя модульные дома могут быть близки по цене к сборке.

    Существует также возможность покупки домашнего комплекта. Комплекты включают в себя все материалы, необходимые для построения каркаса дома. Вам все равно нужно будет нанять кого-нибудь, чтобы построить фундамент и подключить коммунальные услуги. Но компании, которые предлагают эти комплекты, включают в себя все «детали», которые вам нужны, чтобы собрать дом самостоятельно. И многие люди сами строят эти дома (только один человек) .

    Можете ли вы действительно построить дом?

    Можно действительно построить дом своими руками, но это не рекомендуется. Вы можете купить планы и получить материалы для постройки каркаса и отделки дома (или купить комплект).

    Но все же лучше нанять кого-нибудь, чтобы заложить фундамент, сделать электромонтажные работы и подключить водопровод. Если вам нужен хороший и зараженный, вы также хотите нанять профессионала, чтобы выполнить эту задачу.

    Самая большая проблема строит дом для кодирования.Если фундамент и другие важные компоненты дома не соответствуют требованиям, вас могут попросить снести конструкцию или заплатить кому-то, чтобы решить проблему. Самостоятельно работать с электрикой и водопроводом также может быть опасно, если вы не знаете, что делаете.

    Итак, если мы говорим о строительстве , просто дома, а не фундамента, септика, воды и т. Д., То да, вполне возможно построить дом самостоятельно. Многие люди делают это, и они экономят деньги, делая это.

    Просто имейте в виду, что то, что вы экономите в деньгах, вы тратите вовремя. потребуется много времени, чтобы построить дом самостоятельно, но вы сэкономите на трудозатратах и ​​получите удовольствие, зная, что вы действительно построили свой собственный дом.

    Наиболее доступные районы для строительства

    Если ваша цель - построить дом, потратив при этом как можно меньше затрат, вам нужно будет рассмотреть свое местоположение. Такие горячие точки, как Флорида или Калифорния, естественно, будут стоить значительно дороже.

    Согласно GOBankingRates, Оклахома является самым дешевым местом для строительства дома. Сметная стоимость строительства дома площадью 1800 квадратных футов в штате составляет 145 912 долларов.

    Другие доступные штаты включают в себя:

    • Миссисипи: 155 215 долл .; 13,92 долл. США в час на оплату труда
    • Небраска: 152 263 долл. США; 14,50 долл. США в час на оплату труда
    • Арканзас: 162 662 долл. США; 12,38 долл. США в час на оплату труда
    • Мичиган: 150 310 долл. США; 18,31 долл. США в час на оплату труда
    • Западная Вирджиния: 154 157 долл. США; $ 16.Расходы на оплату труда 47 / час

    Не удивительно, что стоимость строительства дома в этих штатах ниже, потому что затраты на рабочую силу, как правило, ниже. На Гавайях, самом дорогом месте для строительства дома, затраты на рабочую силу составляют 27,01 доллара. В этих штатах, по оценкам, строительство дома стоит более 200 000 долларов.

    Строительство дома может быть полезным, особенно если вы живете в одном из этих доступных районов. У вас есть большой контроль над вашим домом, включая ваше местоположение, тип земли и размер участка, а также дизайн дома.

    Если у вас есть возможность быть вашим собственным генеральным подрядчиком, строительство дома самостоятельно сэкономит вам деньги и даст вам еще больший контроль над качеством дома.

    Похожие материалы:

    Как купить землю и построить дом

    Сколько земли вам нужно, чтобы купить дом?

    Как убедиться в том, что земля может быть построена до покупки

    Если вы ищете возможность мечтать о строительстве дома для следующей мечты, посмотрите наши последние предложения по земле здесь.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о