Что нужно чтобы построить дом на участке: какие документы нужны, как получить, порядок оформления на своем участке, сколько это стоит

Содержание

Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?

Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

А в статье 7 говорится о составе земель, о том, что они подразделяются в зависимости от целевого назначения.

Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.

К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

  • жилые здания со всеми примыкающими строениями;
  • промышленные строения;
  • инженерные комплексы.
Конкретно вопросу получения разрешения на то, чтобы построить объект на земельном участке, посвящена статья 51 Градостроительного кодекса РФ.

О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Что включается в ИЖС:

  • жилой дом;
  • баня;
  • гараж;
  • любая пристройка или надстройка к дому.

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Поэтому на них документы получать не нужно.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на

вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

Если гражданин решит возвести капитальный сарай, нужно заранее обдумать то место на участке, на котором он будет выстраиваться. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда постройка будет отбрасывать тень на соседний участок.

От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

  • стационарные;
  • нестационарные.

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Именно для строительства таких объектов разрешение от госоргана обязательно.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Срок действия разрешения

Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС

предоставляется на срок 10 лет.

Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Данный срок можно продлить, закон это разрешает.

Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

Что нужно для продления?

Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

  • Ранее полученное разрешение на строительство.
  • Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
  • Акт о состоянии стройки.
  • Заявление о продлении срока.
Подать эти документы следует не позднее, чем за 60 дней до срока истечения действующего разрешения на строительство.

Документы для получения

Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

  • заявление.
  • документы, устанавливающие право на земельный надел.
  • градплан участка.
  • материалы из проектной документации.
  • пояснительная записка.
  • схема планировочной организации участка.

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

  • Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
  • Схемы отображения архитектурных решений.
  • Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
  • Проект организации строительства.
  • Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
  • Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
  • Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
  • Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.
Когда речь идет о частном лице – гражданина, который планирует строить на земельном наделе жилой дом (не более 3х этажей в высоту и для проживания одной семьи), для него перечень документов не такой обширный.

Что застройщику потребуется предоставить

  • Заявление.
  • Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
  • Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
  • Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

А застройщику придется собирать и подавать полный пакет документов, описанный в первом случае.

Способы получения

Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

В общем виде процедура выглядит так.

  • Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
  • Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
  • По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
  • При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.

Какие могут возникнуть проблемы

При получении отказа в выдаче рассматриваемого документа, заявителю придется обращаться в суд, чтобы его признали незаконным.

Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и

моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Какие строения регистрировать, а какие нет: 35 фото-примеров

Регистрировать строение или нет? Вот в чём вопрос!

Поделиться в соцсетях:

В прошлом году мы уже писали о том, какие строения регистрировать нужно, а какие нет. Сегодня разберем этот вопрос снова, но более подробно и на конкретных примерах. О том, зачем оформлять свою недвижимость и какие документы для этого понадобятся прочтите здесь.

Какие объекты нужно оформлять обязательно?

Регистрировать необходимо только объекты капитального строительства. Такие объекты должны соответствовать двум основным требованиям:

  • их нельзя переместить или переставить, при этом не разрушив;
  • имеют прочный фундамент (неразрывно связаны с землей).

Жилые строения

Существует много видов капитальных строений. Нас с вами интересуют только объекты индивидуального жилищного строительства, а именно частный жилой дом. Ставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом должен сам владелец.

Градостроительный кодекс РФ дает такое определение:

индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более 3-х, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости. Жилой дом рассчитан на долгий срок службы и предназначен для постоянного проживания.

Важно! Если дом не соответствует вышеперечисленным техническим и градостроительным нормам, то оформить его как «жилой» не получится. Например, строение в 4 этажа и выше поставить на кадастровый учет как ИЖД уже нельзя.

Индивидуальный жилой дом надо регистрировать

Нежилые строения

К ним относятся дачные и садовые дома, гаражи и бани, а также постройки хозяйственного и вспомогательного назначения. Все они не являются «жилыми», т.е. не пригодны для постоянного, круглогодичного проживания.

Нежилые постройки ставят на кадастровый учет только в том случае, если они обладают признаками «капитальности»: прочный фундамент и неразрывная связь с землей.

1. Дачные и садовые дома

Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» дает такое определение:
садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовые и дачные дома в отличие от индивидуального жилого дома не являются жилыми в законодательном отношении. Однако садовый дом возможно перевести в категорию «жилой» на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» ред. от 24.12.2018 г. Это даст право на постоянное проживание и возможность получения прописки.

Садовые и дачные дома также подлежат обязательной регистрации.

2. Гаражи, бани, беседки (капитальные)

Баню с прочным фундаментом и коммуникациями относят к капитальным строениям. Ее нужно регистрировать.

Пример беседки, которую надо оформлять

Гараж такого плана является капитальной постройкой. – Оформляем? – Да!

 

3. Хозяйственные и вспомогательные постройки

 

Это теплицы, сараи, туалеты, пристройки, летние кухни, складские помещения, имеющие черты капитального строения.

Рассмотрим фото-примеры таких строений.

 

Какие строения регистрировать не нужно?

 

Все некапитальные строения не надо ставить на кадастровый учет и получать на них право собственности тоже. В Градостроительном кодексе РФ нет четкого определения некапитального объекта строительства, однако можно выделить ряд его характерных черт.

Некапитальной постройка считается, если:

  • ее легко можно переставить или перенести на другое место,
  • она имеет временный или сезонный характер,
  • не имеет капитального фундамента,

Не всегда наличие этих признаков говорит о том, что постройка является объектом некапитального строительства. В некоторых случаях требуется проведение строительной экспертизы. Итак, рассмотрим примеры некапитальных построек, которые чаще всего встречаются на земельных участках. Это различного рода разборные гаражи, сараи, туалеты, теплицы без фундамента, переносные бани, временные пристройки, хозблоки, навесы, бытовки, а также колодца, дровницы и т.п.

 

 

30 % из поступающим к нам в компанию писем – это вопросы, касающиеся того, нужно ли ставить на кадастр то или иное строение. Надеемся, эта статья поможет Вам и нашим заказчикам быстро и легко разобраться с этим вопросом. Кроме того, Вы всегда можете обратиться к нашим кадастровым инженерам и получить бесплатную консультацию даже в выходные и праздничные дни.

Пришлите изображение вашей постройки на почту Центрального кадастрового бюро или в WhatsApp по телефону +74993508089, и мы подскажем, нужно ли его регистрировать.

 

Что Можно Построить на Участке?

1714 Просмотры 0

ЭкономияSavedRemoved 2

Рационально налаженный быт избавит от проблем и упростит отдых на даче. Будет спокойнее, если инструменты, с которыми работают на огороде, «живут» в специальном сарайчике, туалет и душ под рукой, а дачном домике поместитесь и вы, и друзья.

Даже на маленькой территории можно поместить все необходимые для вас дачные постройки и сооружения. Только нужно заранее подумать, что вам понадобится для комфорта и удобства.

Читайте также: Проекты дачных домиков для 6-10 соток: 120 фото, описание и требования | Самые интересные идеи

Введение

Общий вид постройки

Дворовые хозпостройки на даче — это не только сарай для инструментов и инвентаря, гараж и баня. К этому словосочетанию относятся погреб, теплица, летняя кухня, пристройки с барбекю или мангалом, бассейн, привлекательные ограждения, место для уборной. Пристройки возле жилого дома с крыльцом, туалет на улице, постройки для выращивания животных, детские площадки и т. д.

На даче возводят множество зданий и сооружений, их выбирают с учетом потребностей хозяев, площади участка, построенного загородного дома и имеющегося на строительство количества денег. Определенные конструкции можно выбрать по фото хозблоков, распространенным в интернете.

До застройки проводят планирование участка и составляют его чертеж. Эту работу поможет сделать пошаговая инструкция:

Максимальное использование простаранства на участке

Когда будут известны точные размеры дома и построек на участке, удобно посчитать, что из желаемого вы сможете разместить. Чтобы несколько раз не чертить заново план, из картона подготавливают «лекала», позволяющие отметить пятна на месте дачных построек.

Туалет в углу участка

После этого, перемещая «модели» по плану, несложно изменить расположение построек на участке, рассчитать подходящий путь для укладки плитки на дорожках и найти самое удобное место. Если есть необходимые знания и умения, это делают на компьютере или чертят от руки.

Читайте также: Терраса пристроенная к дому: 150+ Лучших фото идей | Пошаговое обустройство своими руками

Правила и нормы

Когда план будет готов, нужно изучить документы, которые регламентируют размещение построек на земельных участках. На этой стадии часто появляется много дополнительных вопросов

Чаще всего среди них:

  • требуемое расстояние между строениями на участке;
  • расстояние между постройками по противопожарным правилам;
  • расстояние от гаража до дороги и забора;
  • расстояние от строениями до проезжей части дороги;
  • санитарно-бытовые требования к размещению колодца, скважины и септика.

Основные расстояния между объектами можно увидеть на изображении.

Схема участка

Если между забором и дорогой выдержано 5 м, допустимо строить дачный дом в 3 м от забора.

Минимальное расстояние от соседнего дома до септика, помойной ямы или туалета — 4 м, от открытой автостоянки до соседнего участка — 1 м, от отдельного гаража до границы другого участка — 1 м.

Нормы для построек (расстояние от забора)

Выдерживать требуемые по правилам расстояния между хозяйственными постройками и жилым домом. К примеру, при появлении спорных вопросов с соседями и при постановке дома на кадастровый учет обязательно проверяют соответствие ваших и соседских построек требованиям законодательства.

Читайте также: Веранда пристроенная к дому – расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей)

Распространенные дачные постройки

Бассейн на даче

У дачников представления об отдыхе часто различаются. Одни люди любят заниматься спортом или отдыхать у бассейна, другие предпочитают грядки и животных, третьим нужен только шашлык, приготовленный с друзьями.

Но каждый из этих объектов требует своего места и подходящего обустройства.

Беседка

Баседка

Беседка

Несложную беседку на дачном участке можно построить за 1—2 дня. Подойдут разные материалы — металл, древесина, кирпич и даже солома и пластиковые бутылки.

Если вы найдете бывшие в употреблении стальные профили, обрезки труб и умеете пользоваться сваркой, то удобнее сварить металлическую беседку, обшить подходящим материалом и сделать из поликарбоната крышу. Если у вас есть куски досок и бруса, несколько реек, лучше соорудить деревянную беседку.

Беседка может быть:

  • отдельно стоящей;
  • пристроенной к жилому дому.

Отдельно расположенные беседки бывают передвижными и стационарными. Пристроенная стационарная собирается на ленточном фундаменте, небольшую легкую беседку несложно в зависимости от настроения и погоды передвигать в удобное место на участке.

 

Беседка из камня

Выбирая участок для строительства, нужно не забывать о строительных нормах. Для беседки, перголы и патио отводится место не ближе 1 м от соседнего участка.

Решите, будет ли беседка служить только как навес от дождя или вы поднимете небольшие стенки и установите в ней барбекю, мангал, столик и лавочки для отдыха. Поблизости устанавливают качели для детей.

Важна и форма постройки, проще сделать беседку в виде прямоугольника или квадрата. Сложнее построить 6-, 8-, 10-сторонние конструкции. Сложные кровли, в том числе асимметричные и изогнутые и с ломаными скатами, так же как работа с шифером, требуют профессиональных знаний и опыта в работе.

Нужно, чтобы любая беседка:

  • соответствовала ландшафту участка,
  • была уютной и удобной,
  • нравилась хозяевам дома,
  • служила долго и не нуждалась в ежегодной реставрации.

Беседку иногда выращивают из некоторых деревьев и кустарников, высаживают возле них вьющиеся культуры. Результат получится удивительный, хотя и потребуется не один год

Зимний сад

Зимний сад

Зимний сад

Когда приходит зима и участок за окном покрывается снегом, очень не хватает летних ярких ощущений. Человеку недостает свежей зелени и запаха цветов, медики давно выяснили, что зеленые растения справляются с хандрой и поднимают настроение. Поэтому нередко делают зимний сад.

Нужно сразу решить, что вы хотите получить — настоящий зимний сад, теплицу или оранжерею.

У каждой из этих построек есть свои отличия, их нужно рассмотреть подробне.

Тип Отличительные особенности

Оранжерея

Она находится на кровле жилого дома или возле него. Используется для посадки цветов, овощных культур и низкорослых фруктовых деревьев. Важно создать в оранжерее условия, подходящие для развития выращиваемых растений

Теплица

Небольшая постройка, расположенная поблизости от жилого дома. Используется для выращивания теплолюбивых овощных растений. Не имеет внешних украшений, часто стоит недорого

Зимний сад

Составляет часть жилища, проектируют вместе с домом. Внутри высаживают в основном субтропические культуры, предназначен для приема гостей и отдыха. Постройка должна быть функциональной и внешне привлекательной

Жилой зимний сад

Зимние сады бывают нескольких видов:

В любой постройке должно быть достаточно солнечного света для развития растений.

Пристроенная веранда

Кирпичная веранда

Пристроенная веранда

Делают закрытые и открытые пристроенные к жилому дому веранды под одной крышей. Чаще всего их сооружают закрытыми — чтобы вход в жилище был защищен от пыли, облетающих листьев, снега и дождя. Но иногда хозяева предпочитают создать на участке СНТ затененную открытую площадку или террасу, служащую в основном для летнего отдыха.

Самостоятельно ее обустроить сможет любой владелец дачи, у которого есть хоть небольшие навыки строительных работ. Важно заранее подготовить хорошо продуманный и удобный для жильцов проект. На основании этого проводится планировка, подсчитывают, сколько потребуется материалов, и после этого начинают строительные работы.

Сначала нужно выбрать подходящие материалы, веранда должна быть естественной частью дома. По этой причине материал нужно выбирать тщательно.

Универсальным материалом всегда служит древесина, она сочетается не только с элементами из пиломатериалов, но и с кирпичной кладкой, отделкой из сайдинга, оштукатуренными стенами и обшивкой разным профнастилом. Важно правильно выбрать стиль оформления, чтобы веранда сочеталась с кровельным покрытием и фасадом дома.

Конечно, возле деревянного дома будет смотреться неуместно пристройка из блоков или кирпича. И пристыковать ее к основному зданию будет сложно.

А вот к дому для летнего проживания, построенному из блоков или кирпича, деревянную веранду пристроить несложно.

Металлопластиковая веранда

Не нужно делать металлический каркас — у стали высокая теплоемкость и теплопроводность. Летом веранда начнет перегреваться, в помещение будет поступать много тепла, а в зимний период она начнет промерзать, послужит целой «магистралью» для проникновения холода в жилище.

При перепадах температуры на элементах из металла начнет оседать конденсат. Влага будет стекать на половое покрытие, что уменьшит срок службы пола и будет неприятно для людей. Для остекления часто используют оконные рамы из древесины и окна из ПВХ.

Металлопластиковую конструкцию используют, если делают веранду с большими окнами. Летом в ней открывают оконные проемы оставляя только противомоскитные сетки. Построить такую веранду своими руками проблематично, для этой работы потребуются професси

Два в одном: можно ли строить второй дом на участке

https://realty.ria.ru/20200714/1574329491.html

Два в одном: можно ли строить второй дом на участке

Два в одном: можно ли строить второй дом на участке

Когда семье становится "мала" старая квартира, приходится покупать новую и переезжать. Загородный дом – другое дело, поскольку к нему обычно "прилагается"... Недвижимость РИА Новости, 14.07.2020

2020-07-14T14:01

2020-07-14T14:01

2020-07-14T14:59

дача

загородная недвижимость

строительство

жилье

практические советы - полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/07/0e/1574330557_0:0:3041:1712_1920x0_80_0_0_573e099c671e0f664d00a408a4e07035.jpg

Когда семье становится "мала" старая квартира, приходится покупать новую и переезжать. Загородный дом – другое дело, поскольку к нему обычно "прилагается" участок, на котором в большинстве случаев можно достроить недостающие квадратные метры, даже не снося старую любимую дачу, а просто построив рядом второй дом. Юристы рассказали читателям сайта "РИА Недвижимость" как это сделать по закону и какие могут возникнуть трудности.С чего начать?Когда возникает идея строительства на участке второго дома, первое, что нужно сделать – это убедиться, что это в принципе возможно по закону.Действующее законодательство не содержит прямых ограничений на количество домов на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, на садовых участках или ЛПХ, говорит юрист юридической компании "Генезис" Ульяна Космач.Однако существуют ограничения для таких построек, к ним относится: высота здания – не более 20 метров, этажность здания – не более трех этажей, продолжает она.Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, для постройки дома площадью до 500 квадратных метров достаточно уведомить органы местного самоуправления, для построек, площадь которых превышает 500 "квадратов" необходимо разработать и согласовать проектную документацию, провести экспертизу, а также получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию, объясняет Космач.Идти в данной ситуации следует "от противного", то есть удостовериться, что нет запрета: до того, как началось строительство, желательно ознакомиться с правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, и получить в местной администрации градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ), добавляет адвокат юридической группы "Яковлев и Партнеры" Федор Жуков. Из ПЗЗ и ГПЗУ будет видно:Решение этого вопроса следует начинать с обращения к кадастровому инженеру лицензированной проектной организации. Специалист подготовит технический план строения, который в финале и уйдет на регистрацию в Росреестр, отмечает руководитель компании перепланировок и согласования недвижимости Gorod Алексей Паршин. Техплан в свою очередь составляется на основании декларации на объект недвижимости. Содержание декларации регламентировано, она заполняется на специальном бланке, где должны быть сведения о точном местоположении объекта, типе постройки, кадастровом номере участка и номере кадастрового квартала, техническое описание объекта и сведения о владельце. В качестве приложения также включаются в состав: выписка из ЕГРН на участок, поэтажные планы, абрис, согласие на обработку персон данных собственника, перечисляет он. Подать пакет документов необходимо в Многофункциональный центр (МФЦ). Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на портале Госуслуг. Рассматривать вопрос будут органы местного самоуправления, либо местные органы исполнительной власти, говорит Паршин. Причины отказовВ некоторых случаях в строительстве второго дома на участке могут отказать, предупреждает Паршин.Например, отсутствие нормативных отступов от границ участка. Основные и минимальные параметры: – 3 метра от забора до капитального строения, – 6 метров между капитальными строениями.Помимо прочего проверяются такие параметры как предельная плотность застройки участка, предельная высота и предельная этажность – все прописывается в ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Грамотный кадастровый инженер подскажет допустимую площадь участка и этажность, изучив возможности земли, перечисляет он. "Я бы исходил из того, чтобы собственник не получал от властей никаких запретов и предписаний, а, на основании анализа ПЗЗ и ГПЗУ и сопоставления с фактическими обстоятельствами, при

С чего начать строить дом !

Категория: Как построить дом.

Строим дом. С чего начать ?

Вопрос отнюдь не праздный, вводит и бывалого строителя в ступор, не говоря уже про людей, не сталкивающихся со строительством.

Итак, вы приобрели земельный участок, скажем, 10 соток.

Как выбирать и покупать участок, поговорим в следующих статьях.

Отлично, за вас можно только порадоваться. Приобрели вы его не просто так, а потому, что хотели на нем что-то построить.

Это может быть капитальный дом со всеми удобствами и кучей дополнительных плюшек.

Или дом для летнего проживания.

Неважно что, главное — вы решили построить ДОМ на своей земле.

Разберем необходимые шаги для начала строительства.

 

Шаг 1. План застройки участка

С чего начать?

Многие начинающие строители бегут за кирпичами.

Собственно, на этом стройка, как правило, и заканчивается.

А начинать надо с обычного тетрадного листа в клеточку. Зачем? Вы, скорее всего, думаете, для того чтобы нарисовать ваш дом изнутри? Не угадали!

Рисуем свой участок

Он может быть квадратным, прямоугольным или многоугольным. Рисуем, стараемся ориентироваться по клеточкам. Если ваш участок, например, 30 х 30 метров, то и делаем 30 на 30 клеточек.

Нарисовали? Молодцы!

Теперь думаем о будущем доме. Не о том, как там будем чай пить, а о том, какой ширины он будет. Ну, например, 10 х 10 метров. Обводим квадрат 10 на 10 клеток.

Если участок квадратный, получится отлично. А если вытянутый? Не так чтобы очень. Может, стоит и габариты дома немного под участок подобрать?

Вот вы и начинаете планировать!

Добавляем на участок то, что вы хотели бы увидеть на нем, например, баню, гараж, беседку, бассейн, забор, возможно теплицы, погреб, теннисный корт и т. д. Что-то уже и совсем немного места на остается, да и гараж налез на баню, а баня впритык с окном в детскую.

Вот тут начинается самое интересное. Оказывается, баня 6 х 6 м на участок-то и не влезет. Или дом всё-таки надо в угол участка ставить. А там — забор соседа 5 м высотой и солнца ваша гостиная не увидит никогда!

Что же делать? Не отчаиваться! Все можно решить, особенно если не побежали сразу за кирпичом и не начали строить дом посередине участка. Берем ту же тетрадку, из которой вырывали листок в клетку. Выдергиваем еще один листок и… берем ножницы!

Вырезаем квадрат 10 х 10 м, пишем на нем: «ДОМ». Рядом квадратики поменьше: баня, беседка и т. п. (все в примерных габаритах сооружений). Параллельно вырезаем такой элемент, как заезд на участок с забором (обязательно покажите, в какую сторону будет открываться забор и учтите эти габариты).

Теперь начинаем собирать элементы своей мозаики на участке. И видим такую картину — то это не лезет, то другое. И тут нет общего рецепта. Каждый делает так, чтобы ему было комфортно. Но тем не менее могу посоветовать открыть Яндекс и набрать в поиске: «советы по планировке на участке»,

предварительно продумав планировку элементов под себя. Заодно просмотрите рекомендуемые размеры беседки, дома, гаража и бани. Посмотрели, прикинули… получилось более или менее то что нужно.

Теперь добавляем элементы на наш полигон: у нас еще есть 2 колодца — для воды (либо скважина) и системы канализации (септик). 

Они не должны между собой пересекаться никаким образом: один от другого поставить в 30 метрах или с разных сторон дома. Желательно сходить к соседям и посмотреть, с какой стороны у них стоят септики. Свой септик вы можете убрать от колодца, но колодец может наткнутся на септик соседа.

Вот и получился у вас план застройки участка. Теперь можете приклеить строения на свои места, нарисовать дорожки и «посадить» деревья.

 

 

Шаг 2. Заезд на участок

Как правило, чтобы заехать на участок, необходимо переехать дренажную канаву.

Такие канавы нужны для отвода воды (не дать участку утонуть!) и понижения уровня грунтовых вод для нормального ведения приусадебного хозяйства.

Нечего сложного в преодолении подобного препятствия нет. Нам понадобится:

1. Труба, чтобы вода в траншее не скапливалась на вашем участке, а текла мимо в основной сборник.

Металлическая выдерживает движение техники, но коррозирует и со временем может проржаветь насквозь (тогда придётся менять).  Металлическую трубу редко применяют еще и потому, что она коррозирует и начинает распространять ржавчину в воду: эстетически не очень смотрится, да и цена подобной трубы немаленькая.

Бетонная отлично себя ведет: выдерживает любую технику, практически вечная. До монтажа оголовок на трубе обычно срезается — так монтировать её проще.

Пластиковая труба легкая и долговечная, лет на 50 точно хватит,  смонтировать можно и в одиночку, но над трубой надо залить бетонную площадку.

2. Щебень или песок в зависимости от нагрузок.

Как правило, применяют гранитный щебень 20–40 фракции.

В принципе, для устройства простейшего переезда этих материалов хватит.

Но если делать «по уму», то еще понадобится:

3. Бетон и арматура.

Как выполнить сам переезд

Заказываем трубу и привозим на участок. Лучше бетонную (хотя она и сложнее в монтаже, но живет очень долго). У всех труб должна быть одна объединяющая черта — труба должна иметь диаметр внутреннего сечения от 500 мм. Это нужно для того, чтобы вода текла по ней, а не заплывала слишком быстро.

Заказываем трактор со стропой на день, чтобы можно было трубу подцепить (т. е. смонтировать на место). Тут есть нюанс: далеко не каждый трактор сможет поднять бетонную трубу.  Возможно, придётся пользоваться услугами манипулятора. Пластиковую трубу можно смонтировать и руками (она легкая).

Трактор обкапывает место, где будет, делается заезд, снимает растительный слой и отсыпает щебнем.

По щебню надо пройтись трамбовкой, ну или трактор может пару-тройку раз ковшом прижать.

Теперь кладем трубу, и сверху опять сыпем щебень. Вот тут точно надо пройтись трамбовкой и раз 5–6, причем трамбовать каждые 5 см засыпаемого щебня. Так будет надежнее и не даст часто ездящей грузовой технике развести засыпанный щебень.

Кроме того, если не делать сверху бетонирование, то привезти так называемый отсев щебня и засыпать его сверху на щебень (слой 5 см толщиной с уплотнением). Так вы лучше расклините щебень, и основание получится надежным.

В идеале бетонируем проезд (минимум 15 см бетона с армированием сеткой). Для подобного заезда можно применить арматуру 8 мм А3 (рифлёную) с шагом 200 х 200 в один слой либо использовать кладочную сетку (готовую) с шагом 100 х 100 и толщиной стержня 5 мм в 2 слоя.

Вполне возможно для армирования площадки использовать композитную арматуру. Отдельно стоит забетонировать оголовки перед трубой.

Так из вашего проезда перестает выпадать щебень и уменьшается заиливание внутри трубы. К сожалению, обычно заказчикам бетонирование проезда кажется дорогим мероприятием, и они экономят. А зря, через полгода все равно придется это сделать, и тогда получается надежный заезд на участок. В среднем цена подобного въезда обходится около 100 тыс. р. с материалами и техникой.

 

Шаг 3. Геология

После того как на ваш участок сделан въезд, надо двигаться дальше. И опять многие побегут за кирпичами… И будут опять не правы.

Перед тем как ставить дом, надо сделать геологические исследования. Вам это ни о чем не говорит? Не беда.

Теория процесса такова: приезжает машина, бурит землю керном на 15–20 метров вглубь и выясняет, на какую именно землю вы собираетесь ставить свой дом, баню, гараж.

Пробы грунта берут на разных глубинах под будущим домом. Определяют, какой грунт и какую нагрузку он может на себе нести. На самом деле без геологии ни один настоящий строитель дом строить не будет! А всё потому, что понимает, — если вдруг земля не выдержит нагрузки, то дом просто накренится и развалится.

Контор, занимающихся геологическими испытаниями, вагон и маленькая тележка, найти в Интернете можно очень легко. Просите их сделать 3–4 скважины по 15–20 метров. Пару штук на метре от дома и еще парочку там, где будут ставиться наиболее тяжелые конструкции (например, баня и гараж). Из их отчета будет понятно, на какой земле вы ставите свой дом.

Грунтовые воды

На каком уровне под домом проходят грунтовые воды, лучше всего определять весной или осенью (тоже делать геологию). Уровень грунтовых вод поднимается именно в этот период и можно будет понять, каков  максимальный уровень грунтовых вод на вашем участке.

Уровень грунтовых вод нужен для того чтобы понять, какой фундамент можно сделать, нужен ли дренаж на объекте, какая гидроизоляция потребуется, возможно ли будет без больших затрат сделать погреб или капитальный подвал. Примерно тут прикинуть не получится, надо знать точно и именно для вашего объекта.

Кроме того, уровень грунтовых вод напрямую влияет на то, какую систему канализации необходимо ставить на объекте: при высоком уровне невозможно ставить большую часть предлагаемых на сегодняшний день на рынке септиков.

Высокий уровень грунтовых вод напрямую влияет и на систему водоснабжения участка: не дает сделать нормальный колодец (в нем будет всегда мутная вода).

Для защиты фундаментов на участке с высоким уровнем грунтовых вод строится дренаж. Но при условии высокого уровня грунтовых вод дренажную воду приходится куда-то сливать с применением насосов.

Линза

Еще бывает такая вещь под домом, как линза. Это, грубо говоря, прослойка грунта в определенном месте, которая практически не держит нагрузку. Если поставить дом на линзу, то можно потерять все деньги разом. А выявить линзу без геологии невозможно.

Итак, геологический отчет получили.

Понятно, что он вам мало что говорит.

 

Шаг 4.  Проектирование

Многие этот шаг и даже пробуют доказать его ненужность. Послушайте строителя-профессионала — ну не строят без проекта!

Ни один нормальный строитель в трезвом уме и здравой памяти не будет строить дом на глаз.

Заказываем проект

Когда первый раз подходишь к этой проблеме, сразу становишься в ступор. Что делать? Проект — это ведь так сложно, его делает специальный человек, вроде так называемый проектировщик.

Открываем Интернет и — вуаля — находим там объявления, мол, продадим готовый проект для вас за 15 тыс. р. без проволочек, платите и получаете «классный проект».

У обычного человека происходит глотательный рефлекс. Но мы-то с вами понимаем, что все стоит тех денег, которые ты платишь/

На самом деле подобные объявления — это обман потребителя. Проекты без знания и понимания места просто картинки. Подумайте: как можно спроектировать дом, не зная индивидуальных условий? Все равно что одежду покупать, не смотря на размер.

У вас под домом определенные грунты (и далеко не те, которые они принимали при расчете), своя ветровая и снеговая нагрузка, свои тепловые условия.

Продаваемый «классный проект» действительно стоит своих 15 тыс. р., но на деле вся эта красивая конструкция развалится, скорее всего, в 1-й год.

И тут не отчаиваемся! Трудности созданы, чтобы их преодолевать. Ну а раз уже куплен участок, то надо все-таки строить нормальный дом. Для начала откроем «секрет»: проект создается не проектировщиком, а группой проектировщиков!

Причем вещи, которыми они занимаются, настолько специфичны, что они работают в разных направлениях. Именно такие узкие специалисты создают проект «простого дома».

Нужен архитектор — человек, который нарисует планировку и примет основные узлы здания.

Нужен конструктор — человек, который просчитает нагрузки дома и просчитает, устоит ли дом на этом грунте.

Нужен теплоэнергетик — человек, который продумает, какой пирог стены принять, и просчитает дом на сопротивление теплопроводности (если неправильно посчитать, можно на отоплении разориться).

Вот и все в общем-то. Как правило, для домов до 3 этажей этих специалистов хватает. Канализацию, водопровод, электроснабжение, вентиляцию можно собрать самостоятельно без проекта (там ничего сложного нет в обычных домах).

Тут многие скажут, что, мол, нанять такую прорву народа — это очень дорого. Спорить с любителями и обывателями бесполезно. Только строители-профессионалы понимают, что сборка дома на глаз чревата катастрофическими последствиями и лучше бы спец посчитал, чем потом потерять всё.

Подчинимся желанию толпы и даем решение, как и что сделать, чтобы уменьшить затраты и при этом не сильно потерять в качестве.

Итак, теплоэнергетика можно не нанимать, а взять из Интернета варианты пирогов стены (готовые уже) и тут же найти теплотехнический калькулятор для расчета на теплопотери в вашем регионе (для каждого региона свои показатели теплопроводности).

Ну да, придется посидеть и подумать, посчитать и почитать. Но самостоятельно разобраться можно, в этом ничего сверхсложного нет.

Теперь насчет архитектора. В принципе хороший конструктор примет необходимые узлы и прорисует их сам. Ваша задача сводится к тому, чтобы в Интернете найти готовую планировку дома: какой внутри должен быть дом (размеры комнаты и их расположение).

Тут бы еще и конструктора отменить и написать: «открой сайт, и все само собой пойдет». Но нет! Потребитель скажет: ну можно же и самому.

Нет, самому нельзя! В расчетах профессионального конструктора хрен разберется и строитель, получивший теоретические знания в институте, а уж обывателю копья ломать бесполезно. Поэтому плюньте и остановитесь на том, что найдите планировку, которая подходит по внешним габаритам вашего дома, посчитайте пирог стены на теплопотери и точку росы.

Ну и не забудьте определиться, из какого материала будете строить дом: кирпич, газоблок или дерево.

Дальше ищите на просторах Интернета конструктора и передайте ему всю собранную вами исходную информацию.

Найти конструктора несложно. Многие из них сами ищут заказчиков. Другой вопрос — как найти толкового? Лучше всего обратиться в фирму, проектирующую подобные строения. Средняя стоимость проекта обычного дома варьируется от 40 до 100 тыс. р. — все зависит от сложности: бывают и эксклюзивы с бассейном в 5-этажном доме за 1,5 млн р. Но это кому что надо.

Как только получаем готовый проект, переходим к следующему шагу.

 

Шаг 5. Планирование работ и оценка возможностей

Думаете, пора бежать за кирпичами? Ан нет, подождите! Остается последний штрих, а именно — планирование работ.

Во-первых, посчитайте стоимость необходимых материалов.

Список материалов выдается проектировщиком на листе спецификации. Если конструктор правильный, он сам посчитает, сколько материалов надо на дом.

Тогда сядьте и подумайте, а хватит у вас денег на эти материалы? И если нет, то и не беритесь за этот проект.

Лучше подкопите и соберите денег на весь дом, а построите в следующем году. Хотя, как вариант, можно сначала фундамент, а дом поставить в следующем году.

А вот, например, без крыши и защиты от влаги пеноблок может просто развалиться за несколько сезонов, кирпич тоже не очень любит влагу.  Поэтому можно еще делать так: строим все стены и крышу. Закрываем несущие стены наружной отделкой. Вставляем окна-двери и оставляем коробку до появления денег. Но это надо спланировать заранее.

Вы прикинули, денег хватает! Отлично!

Определитесь, кто будет строить — вы сами или наемная бригада? На листке расписываете по пунктам, как будет строиться дом:

  • Фундамент
  • Стены
  • Перекрытия
  • Стены второго этажа и т. д.

Проставьте примерные временные промежутки: на фундамент — 10 дней, на стены — 14 дней и т. д. Вы сами не очень в этом разбираетесь, потрудитесь найти информацию в Интернете. Если нанимаете бригаду, попросите их предоставить вам хотя бы приблизительный график работ.

Зачем это надо? Заказывать материалы в срок. Это называется организация строительства, чтобы ваш газоблок или деревянный брус не валялся 4 месяца под дождем, пока вы его начнете монтировать, а приехал за неделю до необходимой даты.

Это сохранит ваш материал в целости, а значит, и ваши деньги в сохранности.

Обратите внимание! Предварительно узнайте стоимость логистики до вашего участка: подвоз материалов может занять от до 50 % стоимости дома.

 

Шаг 6. Едем за кирпичами, бетоном, арматурой  и т. п.

Все по составленному ранее плану. Вот теперь приступаем к возведению вашего будущего дома!

Другие статьи по строительству домов

Послесловие

Дорогой друг, ты только что ознакомился с моей статьей.

Я надеюсь, что моя статья была полезна для тебя, и ты нашел все необходимые тебе ответы.

Цикл статьей будет продолжаться до логического завершения, описывая этапы строительства от планирования участка до сдачи дома в эксплуатацию.

Если всё-таки статья не ответила на какой-то твой вопрос или ты нашел какие-то нечеткости, либо какая-то тема недостаточно раскрыта, задай мне свой вопрос в сообщения ниже.

 

 

Топ-10 советов по строительству дома + Контрольный список бюджета

finder.com войти в систему

Поиск

Поиск

  • Деньги
  • Страхование
  • Интернет + Мобильный
  • Покупки
  • Бизнес
  • Справка по коронавирусу
  • Калькуляторы
  • Новости
  • регистр
  • Мой счет
  • Кредитные карты
    • Сравните кредитные карты
    • Лучшие открытки 2020 года
    • Карты переноса верхнего баланса
    • Лучшие карты 0% годовых
    • Лучшие карты без ежегодного сбора
    • Лучшие награды
    • Лучшие кэшбэк-карты
    • Лучшие туристические карты
    • Карты лучших авиакомпаний
    • Лучшие визитки

Как расширить дом - профессиональное руководство по планированию расширения

Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место.Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством, и это может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение в будущем. Мы составили это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из самых жизненно важных проектов по благоустройству дома, за который вы могли бы взяться - требуя особой осторожности при планировании.

От проектирования вашего дома до разрешенных прав на застройку и строительных норм - здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.

Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а информацию о стоимости расширения вы можете посмотреть в нашей статье.

Как расширить дом: планирование

Планирование пристройки дома - от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами застройщиком - имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика расширения и сохранения вашего бюджета. Вот что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на строительство при расширении дома

Получение разрешения на строительство - важный этап в процессе планирования пристройки, но может быть непросто ориентироваться, если вы не в курсе.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.

В качестве общего руководства при строительстве более амбициозной пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:

  • Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
  • Если вы выходите на дорогу;
  • Вы увеличиваете общую высоту здания;
  • Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
  • Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
  • Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
  • Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
  • Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
  • Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
  • Ваш дом внесен в список.

Другие аспекты планирования пристройки дома

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не рассмотрели? Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.

С видом на соседей

Такие элементы, как балконы на верхнем этаже, могут вызывать споры, если они не видны соседям. Для окон можно использовать непрозрачное матовое стекло, установить их на высоком уровне или установить световые люки.

Затенение соседей

Строительство двухэтажного или выше пристройки слишком далеко от задней части дома в вашем саду может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.

Автомагистрали и ваш добавочный номер

Если предлагаемое вами расширение может помешать видимости для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

'Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, - это Закон о партийной стене и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предлагаемого проекта. - говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Рассмотрение проблем доступа при расширении дома

Организация доступа к вашему расширению - важный ранний шаг, который следует учитывать при планировании дома расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Итак, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы в будущем. сборка.Прокладывать материалы над домом можно, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное перекрытие дороги.

Что делать, если ваше заявление о планировании пристройки отклонено

Если вы планируете расширить дом, но ваше заявление будет отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе от планирования будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и укажите период времени в котором должна быть подана апелляция. После этого апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование.

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть приняты с некоторыми проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в конструкцию вашего пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или всего нового приложения. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на строительство.

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются, сколько можно надстроить в доме в рамках разрешенных прав на застройку », - говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители с боковым возвратом являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не стать проблемой, но рекомендуется обсудить свои предложения с проектировщиками, прежде чем тратить деньги на составление подробных планов. Даже в заповедниках вы можете строить задние надставки, если они соответствуют критериям размера и из подходящих материалов.

Строительные нормы и правила для пристройки дома

Это важно при планировании пристройки.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкции, включая фундамент, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, в ваш проект, как правило, должны быть включены расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму с утвержденными инспекторами.В любом случае есть два способа подачи заявки - полный план или сокращенный метод, известный как уведомление о здании.

Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой дизайн с первым до того, как вы начнете работу, иначе у вас могут возникнуть проблемы, если ваш проект не соответствует правилам.

«Когда работы должны начаться, важно поддерживать регулярную связь со строительным надзорным органом, поскольку им необходимо будет проводить инспекции на ключевых этапах, начиная с начала работ на месте и раскопок фундамента.Наконец, когда ваше новое расширение будет построено, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата завершения - это ключевой документ, когда вы приходите на продажу ».

Что нужно предоставить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете СНиП:

  • Заполненная анкета;
  • смета затрат;
  • соответствующая плата;
  • две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1: 100; *
  • две копии плана участка, показывающего предложение, границы участка и положение канализации; *
  • две копии любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проектирование и расчеты; *
  • четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и указателей.*

* Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете продление? Соблюдать правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны естественно соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть открытые основные конструктивные элементы, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защитить, например, с помощью гипсокартонной облицовки.Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также содержат встроенные барьеры для полостей, замедляющие прохождение дыма и огня.

Если в вашем проекте есть встроенный гараж, то стены и потолок должны быть устойчивы к возгоранию - с чем должно справляться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета (брандмауэр) является идеальной облицовкой для потолков и стен с карнизами.Потолки в встроенных гаражах должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящим шагом в гараж (обычно 10 см).

К пристройкам в три и более этажа требования становятся все более высокими. Это рассматривается как часть недавно расширенного дома и может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора для эвакуации (обычно через площадку и лестницу) вниз к главной выходной двери с лестницей. защищен огнестойкой футеровкой.

Если ваша пристройка - два этажа или выше, лучше всего предположить, что вам нужно установить дымовую пожарную сигнализацию с питанием от сети на площадках наверху в новом пристройке.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Наем архитектора или дизайнера для планирования пристройки

Всегда лучше выбирать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, что вы пытаетесь достичь . В идеале местная фирма - лучший выбор, чем удаленная, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Организации, такие как Федерация главных строителей, Гарантия благоустройства дома, Какие? Местные жители и Checkatrade предлагают строителей, прошедших определенную оценку », - говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, чтобы пережить что-то, что происходит с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они счастливы подписать контракт».

«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но он может быть свободным. , - говорит Алан Кроншоу из компании Acronym Architecture & Design.«Если вам нужна открытая планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с различными вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, такие как кухня определенной марки, складывающиеся в два сложения или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете ».

Имейте в виду, что некоторые дизайнеры взимают плату за первый визит. Перед назначением также проверьте их структуру оплаты и гибкость.

Вы можете найти архитектурных технологов на сайте ciat.org.uk и архитекторов на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем путеводителе по

комнат в доме - Изучите английский словарь

Выучите английский словарь

Комнаты в доме словарь


Сборка

Другие помещения
Чердак Люди хранят вещи на чердаке.
Банкетный зал Комната в величественных домах, где танцуют и проводят концерты богатые люди проводятся.
Кладовая Маленькая комната, используемая для хранения вещей.
Подвал Под домом.
Гардероб Маленькая комната для туалета на нижнем этаже.
Консерватория Теплица, прикрепленная к дому в качестве солнечной комнаты или для демонстрации растений.
Столовая Комната, в которой люди едят (см. Еду дома).
Гостиная Комната в роскошных домах, где развлекаются шикарные люди.
Игровая комната Комната в больших домах, где играют в игры.
Холл Входной переход в жилой дом.
Посадка Площадь наверху лестницы или между одним лестничным пролетом и другим.
Кладовая Небольшая комната, используемая для хранения продуктов.
Библиотека Комната, в которой хранятся книги.
Музыкальная комната Комната, в которой люди играют музыку.
Офис Помещение, в котором работают люди.
Кладовая Маленькая комната, используемая для хранения кухонных и столовых принадлежностей.
Салон Старомодное слово для обозначения гостиной.
Гостиная Еще одно название гостиной / гостиной.
Запасная комната /
Номер
Комната, где спят гости и хранился беспорядок.
Туалет Комната, в которой люди ходят в туалет (также известная как WC / loo).
Подсобное помещение Помещение, в котором используются такие бытовые приборы, как стиральные машины.
Вещи, которые можно найти в доме

Естественно говоря

потолок | дверь | этаж | стена | окно

Диалог
Вот разговор между миссис Смит (Джоан) и мужем Стивом.
Сегодня суббота, Джоан и Стив украшение.
Джоан Стив, ты немного упустил.
Стив Где?
Джоан Здесь, на стене у окна, вы видите участок белый.
Стив О да, я это вижу. В этом свете сложно.
Джоан Знаю дорогой. Ну, по крайней мере, мы закончили эту комнату; только пять больше идти.
Стив Вы уверены, что хотите наклеить обои в гостиной?
Джоан Да, но не волнуйтесь, я действительно хорошо клею обои. я просто желаю, чтобы Джон решил, что ему делать в его комнате.
Стив Я знаю, когда ты мальчик, это сложно, но по крайней мере он вырос из "Звездных войн".Я все думаю, что он попросит красное и черное или что-то в этом роде одинаково ужасно.
Джоан Да, но это его комната. Я рад, что мы решили не двигаться. Может стоит подумать о надстройке кухни вместо.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *