Очень интересный вопрос. И много разных суждений. Кому туалет в первую очередь, кому бытовку, кто-то забор и т.д. =)
Попробую подрезюмировать все ответы.
1. Поздравляю Вас с приобретение участка.
2. Определиться с проектом дом, бюджетом на строительство и заказать проект.
Для этого нужно:

2.1. Нужно определить количество человек, которые будут проживать в доме и количество человек которые возможно будут приезжать к вам в гости. После чего у вас уже есть понимание сколько спальных мест вам нужно предусмотреть и сколько спальных комнат, остается только определить для вас какой площадью спальни должны быть, чтобы вам было комфортно. Дальше вам нужно подумать и определить помещения которые вам нужны и какой площадью. На выходе у вас должен получиться список всех помещении и общая площадь дома.
2.2.Дальше если у вас участок небольшой и узкий, то согласно нормам вы должны отступить от границы участка по 3 метра с каждой стороны вашего участка. У вас появится понимание максимальной ширины дома, который вы можете построить. Также стоит заглянуть в градостроительный план, в частных случаях, может у вас есть особенности по застройки (встречается максимальная площадь застройки поэтажно которую нельзя превышать, встречалось что нужно отступить 7 метров от границ участка, возможно у вас на участке проходит газ или электричество, или что ни будь еще. Если кратко, то проанализировать особенности участка по застройки его.)
2.3. И так вы уже имеете желаемую площадь дома, особенности участка, возможные габариты застройки. Теперь можно залазить в интернет и определяться по стилистике и архитектурному решению дома. Кто первый раз занимается строительством дома, то не переживайте если не найдете идеально подходящий дом под ваши желания и особенности участка. Такое встречается довольно часто, так как особенности участка, вкусы и пожелания у каждой семьи разные. Поэтому задача у вас будет следующая определиться с примерный дом, который вы бы хотели себе построить, определить стилисту и примерное понимание планировочного решения как вам бы хотелось. Если вы нашли подходящий для вас проект, то очень и хорошо.
2.4. У вас есть примерный дом, который вы хотели бы реализовать и теперь вы можете уточнять по стоимости строительства дом. Тем самым мы пришли к пониманию финансовых затрат на реализацию вашего дома. Не стремитесь искать самую низкую стоимость, чудес не бывает.
И так у вас есть понимание дома и бюджета, остается только вам определить данный бюджет вам по силам или нет. И тут или пересмотреть свои пожелания, или наоборот может еще что-то добавить или увеличить если позволяет бюджет.
2.4. Должны не забывать что по мимо дома нужно иметь финансы на строительство забора, на септик, воду и т.д. если у вас нет.
2.5. Вы определили дом, свою бюджет теперь можно переходить к планированию строительства.
И тут как вы планируете с компанией или сами, своими силами, или с бригадой решение ваше, но проект Вам нужен! Потому что строить по картинкам, как многие бригады говорят и строят, к сожалению, это потратиться на материалы, заплатить за работы и молиться чтобы это все не развалилось, а повезет вам или нет неизвестно.

Поэтому умный человек купит проект, а мудрый человек потратиться на проект больше, но значительно сэкономит на строительстве.
Поэтому рекомендую быть или умным, а лучше мудрым, но не ………

3 Планирование строительство вашего дома

3.1. Вы сделали проект под ваш участок, под ваши пожелания и геологические и геодезические особенности участка. Для строительства дома в основном делается базовый пакет это: ЭП – эскизное проектирование, Ар – Архитектурное решение, КР – конструктивное решение и ПП – Паспорт проекта. Инженерия и дизайн нужен, когда выполняется внутренние отделочные работы.
Вам нужно подать уведомление на строительство дома, для этого вам нужен будет ПП — паспорт проекта. И получаете разрешение на строительство дома.

3.2 И теперь приходим к реализации своей идеи. Если вы решили строить сами, взяли годовой отпуск, то вам нужна будет хорошая бытовка, где можно будет спать и где можно хранить инструменты, сделать туалет, душ и построить хотя бы временный забор, определить место складирование материала и т.д.. Ну а дальше заниматься строительством по проекту, а также если нет внешних коммуникаций, то в первую очередь бурение скважины, потому что для строительства вода нужна, установка септика можно и позже, после строительства коробки с внешней отделки, главное определить место в доступном месте, недалеко от забора и что бы был в доступности для откачки и обслуживания его.

Успехов вам в реализации ваших идей!!!

Может где-то, что-то криво написал прошу строго не судить)

И. Андрей

С чего начать строительство дома на своем участке

С чего начать строительство дома на своем участке, этапы, советы. Строительство дома не начинается с закупки материалов и выравнивания площадки, при правильном подходе этим работам предшествует многоступенчатый «нулевой» цикл подготовки. Во избежание проблем большинство из его отдельных этапов доверяется специалистам, экономия на анализе условий на участке, проектировании или организационных моментах чревата ошибками, лишними тратами и затягиванием сроков строительства в будущем.

С чего начать строительство дома на своем участке.

С чего начать строительство дома на своем участке.

• Во — первых, сделать уведомление о строительстве дома (получить разрешение на строительство). Это сделать лучше сделать на самом первом этапе, что бы понимать где и какой дом можно строить. Но если ваш участок позволяет осуществить все ваши мечты, то можно сначала заняться этими двумя вопросами.
• Подобрать готовый проект дома, заказать проектирование или самостоятельно спроектировать дом и составить план расположения дома и других строений на участке.
• Затем подобрать застройщика (бригаду или компанию)
• Осуществить планировку участка с помощью спецтехники при необходимости
• Организовать проживание строителей, подключить временно воду и электроэнергию
• Организовать временный въезд для доставки стройматериалов
• Разметить фундамент на местности и приступать к строительству.
• И только после этого приступать непосредственно к строительству дома.

Рассмотрим подробнее эти вопросы.

Уведомление о строительстве дома или получение разрешения на строительство

Порядок действий на этом этапе зависит от целевого назначения участка и будущей постройки. При возведении стандартного жилого дома для проживания одной семьи с этажностью в пределах 3 и высотой не более 20 м действует простая схема:

• Владельцы поддают в местные органы стандартный пакет документов, уведомляющих о начале строительства (обязательные – паспорт, документы, подтверждающие право собственности или номер участка в ЕГРН и оформленное заявление, СПОЗУ; рекомендуемые – градостроительный план, выписка из правил землепользования и проект самого дома).

• После получения положительного ответа (около 7 рабочих дней) владельцы могут начинать на участке капитальное строительство дома и указанных в СПОЗУ построек.

• По окончании строительства в органы подается уведомление о завершении работ, дом принимается комиссией и вводится в эксплуатацию.

Несмотря на сравнительно мягкие требования к исходной документации (подробный проект с планировкой инженерных сетей на участке не обязателен для жилых домов с площадью в пределах 1500 м2) возводимое здание должно соответствовать нормам СНиП, санитарной и пожарной безопасности. Отклонятся от приведенной схемы не рекомендуется, здания, построенные без разрешения относят к самострою со всеми негативными последствиями (ст. 222 ГК РФ).

Проектирование дома

Можно ознакомится со статьей, какой дом лучше построить.

На этом этапе владельцы определяются с:

• Площадью и этажностью строения. Стоить помнить: несмотря на общий рост сметы, увеличение площади дома всегда сокращает затраты на возведение в пересчете на 1 м2, идеи заложения пристроек и дополнительных этажей в будущем обойдутся дороже. При этом полностью отказываться от них не рекомендуется: в идеале фундамент, балки перекрытий и другие несущие конструкции выдерживают нагрузку выше расчетной.

• Формой здания. Квадратные или прямоугольные дома признаны оптимальными в плане бюджета и скорости работ, дополнительные архитектурные решения (балконы, эркеры, криволинейные конструкции, фасады сложной конфигурации) всегда обходятся дороже.

• Видом и глубиной заложения фундамента.

• Материалом строительства стен, толщиной конструкций и потребностью в их утеплении.

• Типом и формой кровли с учетом климатических условий региона.

• Внутренней планировкой дома, числом, площадью комнат и их назначением.

• Потребностью во вспомогательных и технических помещениях (топочной, гаражом, внутренней баней, бассейном).

Исходными данными помимо бюджета и назначения здания служат кадастровый паспорт, климатические и геологические условия участка.

Еще до начала составления проекта рекомендуется провести полное исследование участка (с обязательным определением параметров грунта и УГВ, розы ветров и степени освещенности) и его топографическую съемку (при отсутствии соответствующего документа при покупке). Последнюю стоит сразу же заверить в местных органах.

При этом владельцы могут составить проект своими силами (подходит только при наличии соответствующих навыков), подобрать его среди готовых вариантов (при минимуме вложений при таком решении не учитываются особенности участка или предпочтения жителей) или заказать его выполнение у специалистов. При выборе последнего варианта рекомендуется сверить предложения нескольких фирм, проверить портфолио с описанием сданных в эксплуатацию объектов, документы и лицензии понравившегося архитектора или бюро.

Надежные фирмы и специалисты всегда предоставляют заказчику полный пакет документов (а именно – архитектурный проект с конструктивным и инженерным разделами) и предоставляют услуги авторского надзора и сопровождения процесса строительства.

Окончательное решение о заказе проекта принимает владелец, но даже при ограниченном бюджете его проверку стоит доверить профессионалам.

При обращении в архитектурные бюро сотрудничество ведется поэтапно, начиная с консультирования и составления предварительного эскиза и заканчивая согласованием пакета документов в муниципальных органах и авторским надзором. В итоге траты на оплату услуг специалистов всегда окупаются экономией времени и исключением ошибок проектирования.

Составление плана расположения дома и других строений на участке

На этом этапе осуществляется привязка проекта дома к местности с его масштабированием и определением других границ участка. Исходными данными служит градостроительный план земельного участка и его фактические параметры, в ходе планировки определяются:

• точная ориентация и месторасположение жилого дома с указанием его входа, отступов от соседних объектов, границ участка и других построек;
• линии заложения инженерных и технических коммуникаций;
• зоны огорода, сада, площадок, отмостки, террасы, двора и дорожек.

Планирование может завершатся составлением СПОЗУ – схемы планировочной организации земельного участка в точном масштабе 1:500. Данный документ заверяется в местных муниципальных органах вместе с текстовым сопровождением, подтверждающим соблюдение границ до других объектов, рекомендуемой плотности застройки участка, этажности, предельной высоты и суммарной площади жилого дома.

Торопиться при планировке участка нельзя, именно на этом этапе выбирается месторасположение основных и вспомогательных элементов и выполняется его зонирование. Брать за основу типовые схемы разбивки также не рекомендуется, помогая понять общие принципы они крайне редко совпадают по площади, форме или освещенности с фактическими условиями. При отсутствии возможности найма ландшафтного дизайнера или проектировщика стоит использовать для этих целей специальный программы или разбить черновой план участка на отдельные квадраты на бумаге, подготовить шаблоны дома и других объектов с точным масштабом и перемещать их до получения оптимального результата.

Подбор застройщика

С учетом прямой зависимости долговечности и надежности возводимой постройки от профессионализма строителей при подборе бригады или компании рекомендуется:

• Вести отношения с застройщиком на договорной основе, с четким описанием перечня, сроков и гарантий качества выполнения работ.

• Заранее проверить портфолио, сертификаты и реальные отзывы о компании от прошлых клиентов. Доверять строительство домов новичкам не стоит даже при условии больших скидок, надежные застройщики нарабатывают репутацию не менее 3 лет.

• Уточнить квалификацию самих работников (а не только их руководства). Помимо профессиональных строителей в штате хорошей компании должны присутствовать работники, осуществляющие технический надзор на лицензированной основе.

При подписании договора не стоит гнаться за дешевыми предложениями и обещаниями ускоренного завершения работ. Ряд операций (бетонирование фундамента, стяжек и капитальных конструкций, застывание кладочных и штукатурных раствором, нанесение изолирующих составов, усадка сруба) должны выполнятся в полном соответствии технологии. Застройщики, проводящие их в «рекордные сроки», чаще всего действуют в ущерб качеству.

Надежные компании, наоборот, заранее предупреждают о технологических перерывах и указывают эти моменты в договоре.

Подготовка и планировка участка с привлечением спецтехники

При покупке идеально ровного участка с устойчивыми слоями грунта в привлечении спецтехники на этапе подготовки к строительству нет необходимости. Но похвастать такой удачей могут единицы, в большинстве случаев у владельцев возникает потребность в:

• Выравнивании или вертикальной планировке участка. При небольших кочках и неровностях выравнивание выполняется с помощью мотоблоков, при сравнительно малом отклонении в одну сторону и частных рытвинах – нанимается трактор, при существенных перепадах уровня – выполняется машинное снятие, перевозка или подсыпка грунта эскалатором и погрузчиками.

• Трамбовке перемещенного или засыпанного грунта с помощью бульдозера, грейдера, виброплит или катка.

• Выемки слабого грунта с целью его замены и уплотнения.

• Заложении дренажных траншей или аренде мощных насосов для отвода воды с участка.

На этом же этапе проводится демонтаж старых ненужных построек, выпиливание и корчевание крупных растений, скашивание высокой травы и вывоз лишнего мусора. Площадку строительства делают максимально ровной и свободной.

Организация условий для ведения строительства

Для упрощения строительных работ и повышения их эффективности следует заранее:

• Установить на участке вагончик или хозпостройку для хранения инвентаря или проживания строителей.

• Установить на участке биотуалет, заложить выгребную яму или септик. Несмотря на лишние траты последний вариант считается оптимальным – прокладывать канализационные трубы на этапе заложения фундамента в работающему септику проще. Стационарные септики закладываются на расстоянии от 4-6 м и более от жилых домов, образовывающийся при их копке грунт рекомендуется вывезти заранее или распределить по участку на этапе его выравнивания.

• Обозначить и оградить территорию строительства доской, рабицей или временным забором из профнастила.

• Подключить участок к выделенной линии э/э и водоснабжению (что в свою очередь означает заключение соответствующих договоров). При отсутствии такой возможности на участке копается колодец или бурится скважина.

Совет! В целях экономии можно купить бытовку Б/У.

Обустройство временного подъезда, доставка стройматериалов

Организационные работы завершаются обустройством подъезда к участку и навесов или хозпостроек для хранения материала.

При возведении участка в районе с проложенными грунтовыми или асфальтовыми дорогами на этом этапе не возникает проблем, но в особо сложных случаях их приходится прокладывать и за пределами площадки.

При ведении строительства на размывающихся или слабых грунтах взъезд рекомендуется засыпать щебнем или битым кирпичом. От установки стационарных ворот при этом стоит отказаться до окончания капитального строительства и вывоза мусора с участка.

Особое внимание уделяется условиям хранения и качеству заказываемых стройматериалов. Лицензии поставщиков, характеристики доставляемых материалов и их соответствие проекту стоит проверить лично, в крайнем случае эту работу выполняет технадзор. Объемы и время поставок согласовываются с планом работ и при необходимости корректируются.

Итоговая разметка фундамента и участка

Данные работы начинаются с определения точного места расположения дома на участке согласно утвержденного плана и границ. Разметку домов сложной конфигурации по возможности доверяют специалистам, прямоугольной или квадратной формы – можно выполнить самостоятельно с помощью колышков, шнура, рулетки, лазерного или водяного уровня. Первая линия откладывается от забора или границы, участка, остальные – после нее, на проектные расстояния. Правильность заложения углов проверяется по диагонали, замеры проводятся несколько раз.

Одновременно с границами дома колышками (в идеале – отрезками прочной и ровной арматуры с сечением от 10 мм) отмечаются места расположения траншей под ленты или опоры фундамента, дренажные системы (при необходимости) и каналы прокладки подземных коммуникаций.

Особое внимание уделяется ровности натяжения веревок (шнур не должен провисать или сгибать колья), во избежание ошибок соединение отдельных точек выполняется после удаления на площадке травы и снятия слоя плодородного грунта как минимум под линиями разметки).

Веревки и колья остаются на месте вплоть до ведения земляных работ и используются в качестве основных ориентиров в дальнейшем, перекосы или отклонения угла от 90 ° не допускаются.
Теперь вы знаете с чего начать стро

С чего начать строить дом

Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.

Разработка плана строительства

Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.

На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:

1. Сравните фактическую площадь участка и его площадь согласно плану строительства. Здесь не должно быть никаких несоответствий.
2. Необходимо определить то, как ваше здание будет располагаться по отношению к близлежащим домам и дорогам.
3. Кроме того, обязательно согласуйте свой проект дома с архитектурным отделом местной власти во избежание каких-либо проблем.

Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:

1. Раздел архитектуры:

• План места, на котором будет расположен дом;
• Требования, предъявляемые к этому месту;
• Вид фасадов дома снаружи;
• Планы каждого из этажей, чертежи перекрытий;
• План системы крыши и кровли;
• Специфика окон и дверей;
• Рекомендации по отделке здания, чертежи всевозможных железных и деревянных частей;
• Проект конструкций и фундаментов, а также планы внутренних сетей.

2. Инженерный раздел:

• Чертежи канализационных систем, а также систем водоснабжения;
• Общее разъяснение расчетов;
• Чертежи отопительных и вентиляционных систем;
• План электрооборудования;
• Специфика материалов и различного оснащения.

Особенности составления сметы и закупки материалов

Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.

Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.

Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.

С чего начинается строительство дома

Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:

• Особенности участка. Следует обращать внимание, как на площадь, так и на рельеф.
• Документация продавца. Нужно убедиться в подлинности и правильном оформлении всех документов.
• Расположение. Проанализируйте все имеющиеся условия (автобусные остановки, наличие подъездных дорог и прочее).
• Инфраструктура. Оцените присутствующие инженерные коммуникации.

Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:

• Анализ вариантов. Хорошие фирмы всегда предлагают ознакомиться с отзывами о своей работе, сертификатами и прочим.
• Договор. В нем прописываются сроки работ, их стоимость и дополнительные условия.
• Материалы. Нужно обеспечить их максимальное качество.

Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:

1. Земляные работы, фундамент. Необходимо наметить место входа водопровода и вывода канализации, а также вырыть траншеи. Кроме того, вам нужно проложить и утеплить трубы. Для закладывания фундамента роется котлован, на дно которого укладывается щебневая подушка, далее устанавливается опалубка. Бетон заливается после установки арматуры. После того, как бетон настоится (около одного месяца), возводятся стены фундамента.
2. Монтаж каркаса. В это время строятся стены и конструируются перекрытия, после чего сооружаются стропила и накладывается кровля. Установите окна и двери.
3. Фасад и внутренние работы. Здесь начинается наружная отделка стен и установка лестниц. Проводится внутреннее утепление пола и стен, обшивка потолка. Кроме того, нужно будет проложить инженерные сети.

По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.

10.04.2020

Подписаться на рассылку

Правила строительства дома на участке ИЖС: в 2020, с соседом, размещение постройки, расстояние до забора, документы, уведомление, СНиП

Главная » ИЖС » Правила строительства дома на участке ИЖС

Декабрь 25, 2019 Нет комментариев

Обычно, участок земли под ИЖС предоставляется гражданам в пределах населенного пункта (город, поселок, сельское поселение и т.д.).

На выделенном земельном участке допускается возвести индивидуальный жилой дом.

На законодательном уровне ограничена возможность постройки дома свыше трёх этажей и 20 метров в высоту.

Кроме того, на участке можно разместить такие вспомогательные строения, как гараж, баня, веранда, сарай для животных и птицы и т.д.

Законодательные правила

Участок под жилищное строительство должен отвечать нуждам и потребностям его правообладателя, который планирует соорудить на нем частный дом, предназначенный для круглогодичного проживания.

Оптимальным вариантом будет размещение земельного участка рядом с объектами транспортной и другой инфраструктуры города.

Участок должен быть подключен (или должна иметься возможность подключения) к инженерно-коммуникационным сетям водоснабжения, канализации, электричества, газа.

В какой срок нужно построить дом на земле под ИЖС в 2020 году

Какой-либо правовой срок для строительства жилого дома на участке под ИЖС не установлено. В случае финансовых или других трудностей выполнения строительства, этот процесс можно отсрочить.

Если возведение дома происходит, но процесс не укладывается в срок, то это в редких случаях может быть истолковано как нецелевое использование земли.

Если собственник получил разрешение на строительство, то нужно принимать во внимание его десятилетний срок действия, а затем его можно без проблем продлить.

Согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка», однако фактически эта норма не применяется к земельным участкам под ИЖС.

В редких случаях предварительно местной администрацией владельцу земли будет направлено уведомление, содержащее требование приступить к строительству, а при его игнорировании будет наложат штраф, а только после чего возможна процедура изъятия участка.

Но такой исход касается лишь случаев, если собственник вообще ничего не ведет работы на земельном наделе более 3х лет. Если владелец хотя бы приступил к строительству (к примеру, залит фундамент), то продолжать работы можно сколько угодно по времени.

Строительные нормы и правила (СНиПы)

К домам на участках ИЖС предъявляются требования соответствия нормам, установленным в законе к подобным объектам недвижимого имущества.

На жилой дом должен быть подготовлен рабочий проект, выполненной лицензированной проектной организацией, имеющей членство в СРО.

Проектная документация должен пройти согласование в соответствующих учреждениях.

Основными нормативными актами, регулирующими возведение индивидуальных домов, является Строительные Нормы и Правила (СНиП). В настоящее время они именуются Своды Правил (СП).

Частные дома должны возводиться в соответствии с нормами:

Свод правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001	Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 789. Содержит порядок выполнения проектирования и строительства малоэтажных жилых домов
Свод правил СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*	Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849. В нем истолкованы нормативные и технические особенности постройки домов низкой этажности
СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства	Принят Госстроем России (постановление от 30.12.99 N 94). В акте указаны правила оформления тех. документации, их согласования в государственных инстанциях
Земельного кодекса РФ	устанавливает деление земель по категориям целевого назначения и разрешенного использования на территории РФ
Градостроительного кодекса РФ	Устанавливает обязанность подготовки  проекта, который соответствует архитектурным и строительным требованиям

СНиПы необходимы для того, чтобы строительство частного дома на участке земли под ИЖС отвечало действующим нормам и правилам.

Дом должен размещаться на удалении 5-ти метров от красной линии, проходящей по дороге, а также более 3-х метров от проездов.

Эти же правила касаются и хозяйственных строений, в том числе сараев и бань.

Расстояние между индивидуальным домом и другим земельным участком должно быть более 3х метров.

Крайне важно соблюдать при строительных работах норм, установленных в действующих правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается в зависимости от строительного материала дома:

Для кирпичных или каменных домов	выполненных из негорючих стройматериалов, необходимо соблюсти расстояние более 6 метров
Если в здании перекрытия сделаны из дерева	дистанция должна быть более 8 метров
При возведении деревянных жилых домов	их нужно располагать на удалённости не менее 15-ти метров

Согласно вышеназванным нормативным актам для индивидуального строительства должны использоваться строительные материалы, обладающие огнестойкостью, не приводящие к возгоранию, а также устойчивые к образованию грибка и плесени.

Собственнику земли необходимо точно установить его границы, в надлежащем порядке оформить на него и на будущий объект недвижимости необходимую документацию.

Назначение земельных участков

Многие соотечественники задаются вопросом, каким образом получить землю под жилищное строительство.

Участок предоставляется под ИЖС органом местного самоуправления населенного пункта на основании письменного заявления.

Земельный надел, имеющий назначение категории земель населённых пунктов, поэтому отгорожен от иных участков земли чертой населенного пункта.

Разрешенное использование участка заключается в постройке жилья, поэтому на нем не допускается возводить объекты, которые имеют иное назначение.

С чего начать постройку дома на земельном участке ИЖС

После покупки земли, многих граждан интересует вопрос оформления строительства жилого дома на земельном наделе ИЖС.

Первым делом необходимо подготовить план застройки земельного участка для предоставления в местную администрацию.

Процедура оформления необходимых документов, список нужных бумаг для согласования строительных работ предусмотрены положениями СП 11-111-99.

Уведомление о планируемом строительстве

С 04.08.2018 г. было отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию. В настоящий момент действует уведомительный порядок начала и завершения строительства частного дома и садовых домов.

После того, как местная администрация получает уведомление о планируемом строительстве от владельца участка ИЖС, о завершении строительства, она выполняет проверку соответствия характеристик объекта проекту и направляет владельцу соответствующее извещение.

Можно ли перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2020 году в статье: как перевести землю из ЛПХ в ИЖС.

Некоторые лица по различным причинам вынуждены продать принадлежащий им участок земли.

В случае, если строительные работы уже были начаты, выполнять процедуру оформления документации не нужно. Новый владелец может продолжить строительство индивидуального жилого дома.

Собственность на индивидуальный жилой дом

Термин «индивидуальный жилой дом» означает отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятие закреплено в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса. При этом параметры, устанавливаемые к объектам ИЖС в равной степени, применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам.

Кроме жилого дома на земельном участке возможно строительство хозяйственных построек, ведение хозяйства, выращивание сельскохозяйственных культур.

Действующие требования

Сооружение индивидуального дома на участке под жилищную застройку должно выполняться при строгом соблюдении строительных правил и норм, указаний существующих правовых актов.

Иначе дом может быть признан незаконной постройкой. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями содержится в ст. 55.32 ГрК РФ.

Порядок оформления

С 4 августа 2018 года были приняты изменения в Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другие правовые акты, которые упрощают строительство частных жилых домов и гос. регистрацию прав.

Собственник земли обязан предоставить в орган местного самоуправления сведения:

О высоте	этажности строящегося жилого дома
Подключаемых инженерных коммуникациях	Тех. условия согласно которым совершается их подсоединение
Проектная документация	на объект
План участка	с указанием размещения дома, в том числе хозяйственные строения

Построенный жилой дом необходимо зарегистрировать в федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Этот государственный орган занимается внесением в реестр прав сведений об объектах недвижимости, выдачу выписок из Единого государственного реестра недвижимости, которые могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.

Если земельный участок находится в залоге у банка, то эти сведения будут отражены в предоставленной заявителю выписке из ЕГРН.

Обременение на него будет наложено до момента погашения кредитования, предоставленного под обеспечение указанного участка земли.

Оформляя права на объект недвижимости, служба Росреестра выполняет проверку сведений в поданных документах их на соответствие действительности.

Это учреждение имеет право подать запрос в орган местного самоуправления для выполнения обязанности по проверке документации.

Требуемые документы

Собственность на индивидуальный дом регистрируется на основе письменного заявления, содержащего просьбу о проведении процедуры учеты объекта недвижимости в Росреестре.

Заявка подается с копией паспорта правообладателя земельного участка.

При подаче заявления представителем заявителя, необходимо предоставить на него доверенности, оформленной у нотариуса в надлежащей форме.

Кроме вышеназванных бумаг нужно предоставить:

Кадастровый паспорт участка	и уведомление о начале строительства
Арендное соглашение	или договор купли-продажи
Генеральный план земельного участка	а также правоустанавливающие документы на землю
Постановление муниципалитета	о выделении участка под ИЖС
Акт установления границ участка	с указанием красных линий и границ
Квитанция	об оплате госпошлины за регистрацию

Существует обязанность муниципальных органов в срок не позднее 7 рабочих дней с момента поступления от правообладателя уведомления о завершении строительства (в случае соответствия возведенного объекта недвижимости законодательным архитектурным требованиям) направить в службу Росреестра заявления о кадастровом учете и гос. регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом.

Последствия самовольного строительства

Одним из требований к использованию земли под ИЖС является требование о недопустимости использования участка для размещения гостиниц, отелей, а также для ведения в построенном на нем здании для производственной деятельности.

На законодательном уровне на таком участке допускается возведение многоквартирного жилого дома при условии изменения вида его разрешенного использования.

Правообладателю необходимо получить акт, который подтверждает изменение использования участка в соответствии с градостроительным регламентом.

При строительстве жилого дома с нарушением назначения земли, владелец самовольной постройки может быть привечен к ответственности по действующему законодательству.

Через суд строение может быть снесено в принудительном порядке, со взысканием расходов за его снос с собственника участка.

К такому зданию нельзя подвести инженерные сети, а также произвести процедуру его регистрации в отделе Росреестра.

Бывают случаи, когда на участках ИЖС строятся коммерческие торговые или офисные здания, без получения необходимых согласований.

Поэтому потенциальным приобретателям или арендаторам помещений следует тщательно проверять правоустанавливающие документы на интересующие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является любой объект недвижимого имущества, построенный земле, если:

Участок не предназначен	для возведения индивидуального жилого дома
Строительство дома	выполнено без соблюдения установленной процедуры (уведомление о планируемо строительстве не направлялось в муниципалитет)
Здание сооружено с нарушениями	действующих строительных правил, указаний градостроительных нормативных актов

По итогу самовольного строительства на объект дом не может быть оформлено право собственности, следовательно, осуществившее его лицо не может распоряжаться объектом.

Владелец земельного участка не может продать, подарить или завещать его.

В силу норм законодательства собственность на незаконную постройку может быть признана только в судебном порядке.

Перед возведением жилого здания следует установить границы участка земли, для чего необходимо поставить ограждение.

Ограждение ставится согласно указаниям законодательных актов, регулирующих обеспечение законных интересов и прав владельцев смежных земельных наделов.

Видео: Расстояния от соседских построек и забора при строительстве жилого дома. Нормы границ участка в 2019:

Загрузка…

Похожие материалы:

Строительство дома: пошаговое руководство

Знание того, что требуется при строительстве дома на месте, крайне важно, если вы планируете действовать в качестве собственного менеджера проекта или строить на основе DIY. Вам нужно будет понять соответствующие этапы, чтобы убедиться, что у вас есть правильные сделки и материалы на месте в нужное время, и чтобы все соблюдали график.

В этом руководстве будет объяснен процесс строительства дома (и перечислены мелкие задачи, включенные в каждый этап), от очистки участка и закладки фундамента до отделки и добычи.

( БОЛЬШЕ : ознакомьтесь с нашим полным руководством по самостоятельной сборке для всех подготовительных шагов, которые необходимо предпринять перед тем, как приступить к строительству дома)

Подготовка площадки к строительству дома Место, первым шагом при строительстве дома является подготовка участка. Это включает в себя не только очистку от мусора и растительности, но и обеспечение того, чтобы у вас были необходимые средства и услуги, настроенные для ваших торговцев.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)

• Создатели земли создают доступ к участку
• Очистите участок и удалите почву для овощей; материал для штабелирования, который нужно убрать с дороги
• Установить хижину на месте и оборудовать чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
• Установить туалет
• Надежный контейнер для блокировки / перевозки грузов (наем или приобретение) для размещения
• поставьте поставку к крану на границе
• Сантехник для подключения водопровода
• Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и переведет линии в профили, хорошо зачищенные от любых строительных работ
• Принесите кирпичи и блоки и уложите их подальше от будущего строительства
• Комплект Вверх смесительная станция рядом с хранилищем цемента и кучей песка

Начните строить дом, заложив фундамент

Далее вам нужно начать с фундамента.Это может быть непредсказуемым этапом строительства дома, поэтому убедитесь, что у вас есть резервный фонд для бесперебойной работы вашего проекта.

( БОЛЬШЕ : Фундаментные системы и типы грунтов)

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)

• Земляные работы выкапывают фундаменты
• Дождитесь одобрения инспекторов по контролю за строительством и гарантии
• Разместите любые арматурные стержни, сетки или клетки в траншеи
• Разместите любой сжимаемый материал или противоскользящие мембраны, необходимые в траншеях
• Проложите воздуховоды, чтобы можно было проходить через фундамент
• При необходимости подготовьте эшафот и опустите все ступени в фундамент
• Залейте бетонные основания и тампоны до уровня
• Для получения разрешения от инспекторов по строительству / гарантии
• Каменщики устанавливают фундаментную конструкцию к влагонепроницаемому ходу
• Установите коленчатые вентиляционные отверстия
• Установите дренажные выпускные перемычки
• Заполните полости бетоном из бедной смеси до уровня внешнего уровня земли
• Кровать и укладка влагонепроницаемые курсы, связыва используйте любые радоновые мембраны или барьеры

( БОЛЬШЕ : сколько времени потребуется, чтобы построить собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельного строительства)

Начало строительства надстройки

Начало работы над надстройкой — захватывающая часть строительства дома.Убедитесь, что вы знаете этапы, когда вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.

(кредит Изображения: Дэвид Снелл)

• Groundworkers копать службы траншей и укладки труб и воздуховоды в предлагаемые позиции задвижки / метре
• Нагрузки из бетона балок перекрытий в каждый пролет и положение
• Установки дренаж и вентиляционные трубы гордятся своим oversite
• Заполнить балки перекрытия блоками
• Уложить блоки и установить решетки вентилятора
• Раствор щетки
• Организовать контроль здания / гарантийный осмотр
• Начать строительство надстройки
• Установить шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
• Требуется первый подъем лесов

Продолжить строительство надстройки

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)

• Каменщики продолжают возводить кирпичную кладку и кладку надстройки, включая работы на любых дымоходах
• Установка и перемычки, включая перемычки для камина
• установка дымовых лайнеров, как работа продолжается
• Строения в метре коробках для газа и электроэнергии
• Электромонтера установить временный блок потребителя в метре коробки электроэнергии
• поставщиков услуг, чтобы выполнять свою работу на границе
• водопроводчика перенаправлять водоснабжения в положение крана
• Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
• Требуется второй подъем строительных лесов
• Организовать кран для подъема балок первого этажа в каждый отсек и позиционировать (при необходимости)
• Установить зажимы планки из гипсокартона
• Уложить блоки заливки
• Растворный раствор

Оценить у наши затраты на строительство с нашим бесплатным калькулятором затрат на строительство

Строительство до настенной панели

• Продолжить строительство надстройки к настенной плите
• Требуется третий и четвертый подъем лесов,
• Стена должна быть покрыта шарфом, уложена и привязана с помощью фирменных стяжных ремней
• Иногда требуется гарантийный осмотр.
• Плотники для сборки концевых ферм в качестве шаблонов
• Продолжить сборку концевых торцов и дымохода
• Требуются дополнительные подъемы лесов на торцевых торцах
• Сантехник для установки свинцовых опалубок, поддонов и юбок в трубу
• Сантехник установить вентиляционные трубы и сверкающие юбки, когда они проходят через крышу
• Каменщики, чтобы украсить и установить дымоходный котел
• Каменщики, чтобы направить дымоходы

Строительство крыши

При строительстве дома вы увидите, что оно действительно идет вместе, когда пришло время добавить крышу.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)

• Плотники для стропильных стропильных ферм и стропильных ферм, прикрепляемых к настенной плите
• Все вяжущие и крепежные элементы должны быть закреплены в узловых точках
• Настенные плиты должны быть закреплены в долинах
• Дорсеры для быть построенным в этой точке
• Лицевая панель и потолок должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
• Иногда требуется гарантийный осмотр
• В этой точке должны быть установлены любые резервуары крыши

Добавление кровельного покрытия при строительстве дома

• Кровельщики начинают резать и укладывать недогретые до грани
• Кровельщики для войлока и рейки
• Укладывать плитки / сланцы
• Укладывать / укладывать плитку хребта / бедра
Укладывать плитку долины или укладывать из стекловолокна или свинца должны быть проложены долины
• Сантехник для отделки отливок и плинтусов
• Декораторы для окраски / окраски фасций, софитов и барж
900 37

Фурнитура для наружных и внутренних работ Задачи при строительстве дома

• Сантехники для крепления желоба
• Поставщики окон для монтажа наружных столярных изделий
• Штукатуры для выполнения любого внешнего рендеринга
• Леса для разборки
• Сантехники для монтажа водосточных труб и соединить с дренажным каналом
• Наружная отделка
• Плотники для начала первого ремонта путем подгонки дверных накладок, строительства любых стоек, перегородки и крепления оконных щитов
• Плотники для крепления гипсокартонных болтов и коробки в вентиляционных трубах
• Сантехник и плотник в поддерживать связь со строительством любых необходимых стоек на крыше
• Плотник для ремонта ловушки чердака

Первый этап строительства дома

• Сантехники для укладки мембраны и изоляции настила пола, обвязки всех соединений и герметизации до влагонепроницаемого слоя
• Цепи напольного отопления (UFH) должны быть проложены и закреплены
900 17 Все первые починки сантехники для горячей и холодной воды и отходов в зонах пола, которые должны быть проложены.
• Установлен внутренний газопровод
• Трубопровод UFH будет доставлен к коллекторам и разгрузочным позициям
• Поставка и ремонтная компания для закачки и укладки ровной стяжки пола оставить на три дня
• Защитный картон / картон для укладки на стяжку
• Электрик для крепления проводки каркаса для освещения и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
• Потребительские устройства для размещения
• Проводка для внешних точек освещения
• Кабели телевизионной антенны / спутникового телевидения должны быть установлены в требуемых местах
• Внутренняя телефонная проводка должна быть установлена ​​в требуемых местах
• Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализируемые системы

Дренажные и наружные работы

• Наземные работники, чтобы начать рыть траншеи для дренажных трасс
• траншеи, засыпанные до 150 мм гороховой галькой
900 17 Дренажи, уложенные в требуемые падения
• Построенные колодцы из кирпича / бетонного профиля или специально изготовленные люки, опоры и опорные рейки
• Инспектор по строительству для утверждения уложенных дренажей
• Дренажи, засыпанные галькой
• Дренажные траншеи с обратной засыпкой
• Работы по подключению к главной канализации на дороге должны быть выполнены утвержденными подрядчиками.
• Плотник для отделки боксов и креплений, готовых к штукатурной обработке.
• Земляные работники, чтобы начать подъездные пути и пути
• Каменщик, чтобы построить любые камины и очаги
• Счетчик газа, который будет установлено и подключено
• Сантехники и электрики для связи по всем перекрестным соединениям и заземлению

Подготовка потолков / сухих облицовок

Теперь ваше внимание действительно обращается к интерьерам.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
• Главная лестница, устанавливаемая плотником и покрываемая защитным слоем
• Накладные потолки для штукатурных и штукатурных работ
• Все наружные и кладочные стены облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
• Все стены и стены Трубные боксы с гипсокартоном
• Все стыки и углы заполнены и обмотаны лентой
• Все опорные элементы из разнородных материалов соединены сеткой
• Все столярные изделия должны быть внутренне и внешне герметизированы мастикой
• Сушилки / штукатурные покрытия для снятия покрытия всех стен и потолков
• Декоратор для окраски / обработки задней части всех плинтусов и наличников
• Вся кровельная изоляция, которую необходимо установить

Пройти второй ремонт столярных изделий

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
• Плотники висят внутренние двери
• Плинтус и архитрав должны быть оборудован столярами
• Нижняя ступенька лестницы должна быть приспособлена d, устанавливаемые балюстрады и поручни, а также стеллажи из льняного шкафа
• Облицовка дверей и лестниц чердака
• Деревянные полы для укладки плотниками или специалистами и защиты
• Керамическая напольная плитка для укладки специальными плиточниками и защита
• Плотники / специализированные поставщики для установки / сборки мебели для спален и ванных комнат
• Для установки кухонных блоков

Второй этап строительства дома

• Вся электропроводка подключена к бытовому устройству
• Котел должен быть размещен, подключен к водопроводу и затем соединены в
• Раковины для подключения, заземления и перекрёстного соединения
• Вся сантехника, которая должна быть установлена ​​и подключена в
• Радиаторы и вешалки для полотенец должны быть установлены и подключены в
• Контуры напольного отопления для подключения к коллекторам
• Электрик для проверки перекрестного соединения и заземления всей сантехники, раковин, радиаторов и т. Д.
• Котел для проводки; Системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
• Сантехник и электрик для участия в розжиге и вводе в эксплуатацию котла
• Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
• Центральное отопление должно быть оставлено на «тесте»

Отделка

Те, кто использует комплексную компанию или генерального подрядчика для строительства своего дома, могут на этом этапе взять в руки бразды правления и самостоятельно выполнить отделочные работы.

Выполнение этих небольших задач в конце строительного проекта является хорошей идеей, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, выполняйте только те работы, которые соответствуют вашим возможностям. В противном случае вам придется заплатить больше, чтобы профессионал исправил вашу ошибку).

( БОЛЬШЕ : лучшие советы для профессиональной отделки при отделке собственного дома)

(Фото: Дэвид Снелл)
• Рабочие поверхности, изготовленные из ранее принятых шаблонов, для установки
• Дом, подлежащий тщательной уборке все мусор и пыль удаляются наружу
• Декораторы для заделки любых отверстий, пятен или шероховатых пятен на стенах, исправные
• Внутренняя древесина должна быть отшлифована гладкой или протерта проволочной ватой
• Декораторы для покраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
• Внутренняя древесина, которая должна быть завязана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и верхним слоем, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
• Специализированные плиточники для крепления керамической настенной плитки к кухне и коммунальным услугам
• Ванны для заполнить, чтобы осесть, до того, как плиточники починят любые настенные / брызгостойкие плитки
• Счетчик воды для установки

Благоустройство

Если бюджет ограничен, так Я сам строители решили сделать небольшой перерыв между завершением дома и обратить свое внимание на ландшафтный дизайн.

Но благоустройство может иметь некоторые преимущества в то же время, что и строительство дома, поэтому очень важно тщательно продумать, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу.

• Наземные работники или садовники, чтобы выровнять землю и подготовить
• Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо,
• Хижина на месте, подлежащая удалению или повторному размещению, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
• Безопасное хранилище должно быть продано или возвращено нанимателям
• Наземные работники для завершения дорожного покрытия
• Плиты для укладки патио
• Каменщики для строительства любых необходимых карликовых / декоративных стен
• Выровнянные газоны, готовые для посева или газона
• Одобренные подрядчиками на завершение строительства любого молниеносного рта и выемки на дорогу

Заключительная стадия строительства дома

• Весь дом должен быть тщательно вычищен
• Все окна отполированы и все этикетки удалены со стекла и приборов
• Вся полистирольная упаковка должна быть удалена от плит
• Все стабилизирующие болты должны быть удалены из стиральных машин / сушилок
90 017 Туалет на месте и любое оставшееся предприятие, сдаваемое в аренду, должны быть сданы в аренду.
• Показания должны быть сняты на всех счетчиках
• . Центральное отопление переведено в «рабочее состояние»
• .
• Все сделки возвращаются к работе с предметами из зацепляющего списка
• Ковры, подлежащие укладке
• Местные органы власти должны быть уведомлены о завершении работ по организации оценки налога для совета
• Сертификат энергетической эффективности, который должен быть подготовлен и отправлен в здание управления
• Здание контроль окончательной проверки и выдача сертификата об окончании работ
• Окончательная проверка и выдача гарантии инспектором гарантии
• Подготовка защитного покрытия для поверхностей пола перед поставкой мебели
• Переключить полис самостоятельного строительства на полис домовладельцев
,
Домостроение: Как построить дом на свой участок

У вас есть новый домашний план, который вы любите или приземляетесь, который вдохновляет вас или обоих?

Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и вид на землю, которую вы любите, то вы являетесь кандидатом на строительство дома на своем участке, который иногда называют аббревиатурой BOYL.

Строительство дома на вашей собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, что новые дома могут быть построены на вашем участке или на земле с широким диапазоном бюджетов.Вот четыре шага, чтобы помочь вам понять все это:

1. Выберите отправную точку

Процесс строительства собственного дома на своем участке может начаться в любом из четырех мест:

с землей, которую ты любишь

Если вы уже владеете землей или наследуете ее, вы на шаг впереди стадии мечтаний. Если вы еще не нашли этот идеальный участок, вы можете работать с риэлтором, который специализируется на покупке земли, или связаться со строителем, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

Например, Пол Шумахер, основатель и владелец Schumacher Homes, говорит, что две трети их клиентов уже владеют землей или находятся в процессе приобретения земли, плюс они предоставят рекомендации риэлтора другой трети.

с архитектором

В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора для передачи идей из вашего списка пожеланий в проект. Роб Резерфорд, владелец дома Нельсона в Аррингтоне, штат Вирджиния.По словам Шумахера, план здания, составленный архитектором, может стоить от 5000 до 6000 долларов, в то время как плата за архитектуру может доходить до 35000 долларов.

План этажа

Интернет-поиск дает десятки компаний, которые продают планы этажей, которые вы можете принести для строителя дома для вдохновения или настроить для вашей земли. Планы этажей, которые можно использовать для проверки, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, а комплекты, которые могут быть предоставлены застройщику для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

с застройщиком

Большинство домостроителей предлагают собственные планы этажей, которые вы можете построить, как задумано. В зависимости от строителя, вы часто можете настроить дизайн в соответствии с вашими требованиями. Тодд Беннетт, региональный менеджер Lockridge Homes в Южной Каролине и восточной Грузии, говорит, что у его компании имеется около 60 поэтажных планов на различные фасады, в то время как Schumacher Homes и Nelson Homes имеют сотни поэтажных планов.

2. Изучите свою землю

Следующий шаг в процессе строительства на вашей собственной земле — это вы или ваш строитель работать с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой находится ваша земля, говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon Строители в Крофтоне, штат Мэриленд

«Вам нужно знать, как вы будете получать электричество в своем доме, нужен ли вам колодец и как вы будете обращаться со сточными водами», — говорит Фриц.

Резерфорд говорит, что его компания планирует посещение объекта, организует коммунальные услуги, помогает заказчикам утверждать свое зонирование и разрешает строительство, а также нанимает компанию по выемке грунта для строительства дороги в случае необходимости.

«Мы всегда смотрим на землю с нашими клиентами, чтобы поговорить о том, как дом, который они хотят построить, будет вписываться в собственность и как она будет расположена», — добавляет Шумахер.«Мы должны сделать это на ранней стадии процесса на случай необходимости изменения планов и оценки затрат».

3. Настройте свой план этажа

Следующий шаг — это самое интересное: настройка и дизайн дома в соответствии с вашим стилем жизни.

Шумахер говорит, что у его компании есть портфолио домов на их веб-сайте, которые включают характерные архитектурные элементы для определенных мест. Например, в Луизиане, проекты домов имеют влияние французской страны, в то время как дома в Уилмингтоне, штат Северная КаролинаC., есть южный прибрежный стиль.

«У нас есть планы этажей от 1000 до 6000 квадратных футов, которые служат отправной точкой, и тогда мы можем настроить все внутри и снаружи», — говорит Шумахер. «Многие покупатели приходят с идеями с веб-сайтов, таких как Houzz и журналы, и мы обсуждаем все, что они хотят сделать с домом, и дают им ценовое предложение».

Однако, по словам Шумахера, менее половины процентов людей, которые строят новый дом, нанимают архитектора.

«Чаще всего люди выбирают один из наших поэтажных планов или приходят с планом из службы», — говорит он. «Если они принесут нам один, мы посмотрим, есть ли у нас что-то похожее, что можно изменить».

4. Узнайте, как долго строится ваш лот

Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если ваш домостроитель уже построил ваш план этажа, но это может занять значительно больше времени, если вы строите совершенно новый дизайн или если вы требуете обширной настройки.Так что, если у вас есть конкретные временные рамки для переезда, вам, скорее всего, будет лучше с полу-нестандартным дизайном, чем с полностью индивидуальным домом.

«Если вы добавляете пространство в дом, мы обычно можем быстро это изменить, но что-то более сложное может занять неделю или две, чтобы оценить», — говорит Шумахер. «У нас в среднем 122 дня от закладки фундамента до отделки наших домов, но большие дома занимают немного больше времени».

Nelson Homes строит модульные дома, которые можно построить быстрее, а также дешевле, чем другие новые дома.Части построены за пределами площадки, в то время как фундамент для дома находится в стадии разработки. По словам Резерфорда, после поставки деталей на строительство уходит от 45 до 60 дней.

5. Спросите себя: сколько стоит построить дом на моей земле?

Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от того, кого вы выбираете, но по общему правилу, чем больше вы настраиваете, тем больше ваши расходы возрастут.

«В девяноста девяти процентах случаев мы используем собственные планы этажей, что делает его менее затратным и простым для наших клиентов», — говорит Беннетт.«Мы можем изменить планы так, как хотят люди. Наши цены в среднем составляют от 55 до 75 долларов за квадратный фут ».

Модульный домостроитель Nelson Homes строит от 1500 до нескольких тысяч квадратных футов и, в зависимости от размера, может стоить от 80 до 90 долларов за квадратный фут, говорит Шумахер.

С другой стороны, Резерфорд говорит, что многие клиенты приносят свои собственные планы этажей в Nelson Homes. Если их можно переоборудовать для изготовления деталей на заводе, клиенты могут сэкономить 20 000 долларов или больше по сравнению с полностью построенным домом на месте.

«Проектно-строительная компания обойдется дешевле, чем работа с архитектором и дизайнером интерьера», — напоминает Фриц из Horizon Builders. «Просто убедитесь, что вы определили все и подробно, чтобы вы знали, например, какую керамическую плитку вы получаете. Посмотрите на цифры, которые вы цитировали, чтобы убедиться, что вы понимаете, что входит в цену. Не просто идти по самой низкой цене, потому что вы можете потратить больше, чтобы обновить вещи позже ».

Если вы готовы приступить к строительству дома на своей земле, большинство строителей могут порекомендовать нескольких кредиторов с опытом в финансировании строительства и вместе с вами сделать строительство дома вашей мечты на участке вашей мечты реальностью.

После окончания в 2016 году Техасского университета со степенью по английскому языку, Санда Браун стала автором контента для BDX с упором на копирование веб-сайтов и маркетинг контента.

В BDX Sanda помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для строителей и управляет командой фрилансеров, которые работают над потребностями в дополнительном контенте.

,

Как построить дом за £ 150 000

Нужны советы, как построить дом с ограниченным бюджетом? Тогда не смотри дальше. Строительство собственного дома, вероятно, будет самым большим расходом в вашей жизни, но оно не должно быть чрезмерно дорогим. Многим самостоятельным строителям удалось построить дом, который соответствует их точным потребностям и образу жизни менее чем за 150 000 фунтов стерлингов.

Но для того, чтобы ограничить ваш бюджет, вам нужно сделать разумный выбор — от разработки чего-то относительно простого до избежания ложной экономии.

Если вы ищете идеи о том, как построить дом стоимостью менее 150 000 фунтов стерлингов, следуйте этим практическим советам, чтобы контролировать ваши расходы на протяжении всего проекта и поддерживать расходы на низком уровне без ущерба для качества.

1. Построить небольшой дом, чтобы снизить затраты

Серийный строитель Дэвид Снелл завершил свой четырнадцатый проект с бюджетом £ 130 000 (Фото: Саймон Максвелл)

Первый совет о том, как построить дом для до £ 150,000? Сборка сравнительно небольшая.Чем больше дом, тем больше кирпичей, блоков, полов, черепицы (и т. Д.) Потребуется.

Но стоит иметь в виду, что небольшой самодостаточный дом площадью около 150 м² все равно будет больше, чем типичный дом для застройщика с четырьмя спальнями, который может быть не более 100 м².

Максимизируйте рентабельность за счет строительства полутораэтажного или двухэтажного дома — избегайте, если можете, бунгало. Бунгало имеет одинаковую стоимость фундамента, такую ​​же стоимость крыши и, как правило, одинаковую стоимость для стен первого этажа.Единственный другой аспект — стены первого этажа. Так почему бы не построить дом вдвое больше, а чуть больше?

( БОЛЬШЕ : 15 проектов самостоятельной постройки площадью 100 м² или меньше)

2. Экономьте деньги, выбирая простую конструкцию

Если вы строите дом со сложной конструкцией, это, вероятно, увеличит ваши трудовые и материальные затраты, поэтому лучше их избегать, если вы хотите, чтобы расходы были низкими.

Дома в георгианском стиле являются отличным примером элегантного, но простого дизайна, который обычно основан на простой форме коробки.

Этот обшитый деревом сельский дом расположен на сельском участке в сельской местности Девона, и его стоимость строительства составляет всего £ 120 000 (Фото: Alistair Nicholls)

Подумайте и о своей спецификации. Работа над экономией на основах не означает, что вы должны полностью игнорировать все новые идеи и продукты, с которыми вы столкнетесь на этапе исследования, но прежде чем взять на себя обязательство потратить свои ограниченные средства на то, что может быть классифицировано как «вещи» Вы хотите, «просто убедитесь, что у вас есть все, что вам нужно» покрыты в первую очередь.

3. Как построить дом с ограниченным бюджетом: свести к минимуму фундаментальные работы

Если вы можете найти ровный и обслуживаемый участок, это может быть отличным способом начать сокращение расходов. Это может показаться очевидным, но чем меньше основ требует ваша сборка, тем дальше будет идти ваш бюджет. Помните, что вы можете покупать участки на разных этапах обслуживания и планирования, и это также может ограничить ваши первоначальные затраты.

4. Нанять строительного инженера на раннем этапе

Еще один замечательный совет для того, как построить дом с ограниченным бюджетом, — это нанять строительного инженера на раннем этапе вашего проекта.Когда вы строите дом, вы знаете, что в какой-то момент вы будете платить за услуги инженера-строителя, и поскольку их плата зависит от общей стоимости строительства, вы можете также нанять их при первой же возможности.

Ваш инженер может решить структурные проблемы, постоянно общаясь с вашим архитектором, обеспечивая тщательную проработку вашего проекта до начала строительных работ. Очень важно, чтобы ваш дизайн был исправлен до начала любых сборочных работ — изменения на бумаге дешевле, чем изменения на месте.

5. Инвестируйте в ткань для долгосрочной экономии

Всегда старайтесь вкладывать свой бюджет в ткань здания. Подход, основанный на использовании ткани, может оказать влияние на то, сколько вы тратите на другие аспекты вашей сборки.

Эти домовладельцы постарались построить высокоизолированный и герметичный дом, чтобы снизить их эксплуатационные расходы в долгосрочной перспективе. Затраты на сборку составили 123 000 фунтов стерлингов (Фото предоставлено Эндрю Ли).

Выбор энергоэффективного и герметичного метода сборки, такого как SIP или комплект с закрытой панелью, может еще больше сэкономить на материалах, таких как изоляция, и, возможно, на оборудование, необходимое для вашей системы отопления.Более того, чем больше тепла сохраняет ваш дом, тем меньше вы должны платить за его отопление.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по самостоятельной сборке)

6. Сделай сам Что ты можешь уменьшить расходы

Те, кто знает, как построить дом по бюджету, скорее всего, все предложат, что если ты хочешь сделать то же самое, вы должны быть готовы застрять.

Общее правило: если вы заставите кого-то сделать это за вас, вы заплатите премию. (Но выполняйте только те задачи, которые вы можете выполнить грамотно и безопасно, в противном случае это будет ложная экономия).

Роб и Алитея Доусон строят замечательный дубовый каркасный дом всего за 98 500 фунтов стерлингов, взяв на себя строительные работы (Изображение предоставлено Саймоном Денисоном)

Области, которые вы можете решить самостоятельно, включают:

( БОЛЬШЕ : Задачи Лучше оставить профессионалам)

7. Экономьте деньги за счет строительства блочной конструкции

Вы потратите около 15% затрат на сборку на наружную стену, а кладка за метр считается самой дешевой.

Имейте в виду, однако, что альтернативные системы ограждающих конструкций (древесина, SIP, ICF) обладают различными качествами, которые могут снизить ваши расходы в других аспектах — в частности, утепление.

Само строители Джонатан и Никола Марш выбрали каменную кладку для строительства своего семейного дома в Лестершире. Затраты на строительство составляли 139 000 фунтов стерлингов (Фото предоставлено Джереми Филлипсом).

В действительности простые методы и материалы, которые домостроители использовали в течение многих лет, также обычно являются наилучшими вариантами, если у вас ограниченный бюджет. Дело в том, что если продукт или система широко и широко используются в отрасли и по всей стране, будет больше людей, предоставляющих ее, и, следовательно, естественно, будет больше конкуренции по цене.

Если вы тратите как можно больше своего свободного времени на ранних этапах, получая и сравнивая расценки на все основные материалы и услуги, которые вам понадобятся, из максимально широкого выбора источников, как правило, вы будете удивлены Отклонения цены.

8. Кухни: смешайте основы с роскошью

Безусловно, можно создать кухню, которая будет выглядеть роскошно, но без дорогого ценника. Ikea Laxarby Кухонные двери и фасады ящиков с шкафами Metod.Двери Laxarby стоят от 56 фунтов стерлингов (Фото предоставлено IKEA)

Еще один совет о том, как построить дом по бюджету, — рассмотреть кухню. Ваша кухня — отличное место, чтобы сократить некоторые расходы без ущерба для стиля или качества.

• Посетите небольшую местную фирму за недорогие, высококачественные устройства . Такие поставщики, как Pineland Furniture, смогут поставлять устройства без ДСП или слоя меньше, чем за 5 000 фунтов стерлингов — дешевле, если вы сами их раскрасите.
• Выберите лучшие диапазоны для названий главных улиц .Основные поставщики кухонь предлагают впечатляющий ассортимент. Сделайте большую часть (почти постоянных) продаж или будьте готовы к переговорам
• Смешайте базовую и роскошную фурнитуру . Вы можете выбрать стандартные туши из торгового оборудования и смешать их с дверцами от поставщиков высшего класса; Вы можете смешать стандартные блоки Wickes с высококачественными ручками и рабочими поверхностями.

( БОЛЬШЕ : Как получить новую кухню менее чем за 5 тыс. фунтов стерлингов)

9. Экономьте деньги, используя другой дизайн

признанный архитектор, и вы рассчитываете заплатить 10% от стоимости вашей сборки в виде сборов за проектирование — это 15 000 фунтов стерлингов на проект, который, вероятно, не оправдывает подобные расходы.

Архитекторы действительно повышают ценность проектов, где дизайн является приоритетом номер один, а не бюджетом.

Те, кто хочет потратить менее 150 000 фунтов стерлингов, не должны отказываться от процесса проектирования, но им следует придерживаться другого подхода. Начните процесс с довольно хорошего представления о типе дома, который вы хотели бы построить.

Джастин и Линда Тайерс значительно сэкономили на стоимости строительства, взяв на себя проектирование и большинство строительных работ. Затраты на строительство их дома из соломенных тюков составили 67 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом).

Принесите эти сформулированные идеи кому-то, обладающему навыками проектирования, но без звания «Архитектор» — возможно, архитектурный технолог или квалифицированный местный дом. проектировщик (поговорите с местными строителями, чтобы получить несколько рекомендаций), который затем может составить для вас рабочие чертежи планирования и строительных норм.

Этот процесс потенциально сэкономит вам £ 1 000 в начале вашего проекта.

10. Экономно обустроил свой дом

Когда дело доходит до облицовки, бюджетные самостоятельные строители найдут либо кирпичную кладку / рендеринг , либо кирпичную наружную оболочку — самый экономичный из всех.

Лесозаготовители, стремящиеся меньше тратить на свою облицовку, найдут Weatherboarding наиболее эффективным и экономичным способом создания такой внешней оболочки.

Конечно, есть много вариантов, когда речь заходит о решениях для рендеринга, но вы должны рассчитывать заплатить 75 фунтов стерлингов / м2 за облицовку (при использовании одной из противокрещинных, однотонных систем она может доходить до 125 фунтов / м2) ,

Те, кто использует кирпич, должны избегать самых простых облицовок с помощью вырубки, но должны иметь возможность найти привлекательные кирпичи по цене 300 фунтов / м² Вы также можете добавить немного мгновенного характера, смешав два или три стандартных кирпича, что не стоит больше, чем обычный выбор.

Облицовка из лиственницы была очень полезна для этого деревянного каркасного дома на склоне холма. Недвижимость с четырьмя кроватями была завершена с бюджетом в 140 000 фунтов стерлингов на сумму фунтов стерлингов (фото предоставлено Найджелом Ригденом).

Те, кто находится в каменном поясе, могут сэкономить деньги, указав восстановленный камень, но если планировщики настаивают на использовании настоящего местного камня, попробуйте указать его как наполовину вырезанная облицовка (похожая на кирпичную накладку) для экономии средств на материалы.К сожалению, большая часть стоимости камня лежит в кладке, которую вы не сможете избежать.

11. Как построить дом с бюджетом: избегайте ложной экономии

Когда вы думаете о том, как построить дом с бюджетом, все дело в выборе правильных вариантов дизайна, которые имеют значительные последствия для экономии средств.

Например, очень немногие обычные дома разработчиков имеют обычные дымовые трубы — так как во многих домах так редко бывают традиционные открытые пожары в наши дни, традиционный дымоход не является необходимым.Замена дымохода вытяжным отверстием, оканчивающимся на тонкой решетке крыши, сэкономит от 2 до 5000 фунтов стерлингов.

Если вы действительно хотите сэкономить каждую копейку, вам также будет интересно узнать, что большинство разработчиков ставят обычных финских кровельных ферм , а не мансардных ферм (которые позволяют использовать чердак в качестве комнаты ) — это может сэкономить от 1 до 3 000 фунтов стерлингов. Но если вы хотите превратить свою крышу в жилое пространство в будущем, фальцевые фермы крыши трудно повернуть вспять и ложная экономия.

Этот экологичный, современный дом сочетает в себе стиль и содержание и был достигнут при ограниченном бюджете в £ 139 000 (фото предоставлено Джереми Филлипсом).

Еще одна существенная экономия, которой можно пользоваться с меньшими последствиями, — до укажите прикрепленный, а не отдельно стоящий гараж . Экономия не только на расходах на основные конструкционные материалы, но и на то, чтобы электрикам было проще оплачивать услуги в пристроенном гараже, чем в 5 метрах от остальной части дома.Таким образом, вы сможете сэкономить 2-5000 фунтов стерлингов.

Еще одна потенциальная экономия заключается в системе отопления — благодаря огромному разнообразию доступных вариантов. Высококлассная система отопления, в которой есть пол с подогревом, дизайнерские вешалки для полотенец, органы управления и высококачественный котел, может стоить 5-7 000 фунтов стерлингов (не подходит).

Базовая установка, однако, со стандартным конденсационным котлом и дешевыми радиаторами, будет стоить в районе 1500-2000 фунтов стерлингов (без учета).

Вот почему — вам нужно три окна вместо одного; они требуют больше работы под землей, чтобы сформировать основы; вам понадобятся специальные угловые кирпичи и специальные перемычки; вероятно, необходима изолированная (обычно) черепичная крыша и внутренний потолок; и дорогие свинцовые отливки и поддоны должны быть ручной работы и установлены.

12. Остерегайтесь скрытых затрат при строительстве дома

Еще один совет о том, как построить дом с бюджетом, — это быть сообразительным с менее очевидными затратами — чем больше времени на сайте, тем больше вы будете платить за страхование сайта , услуги по аренде объектов, и, например, строительные леса. В зависимости от того, сколько времени вы ожидаете от сборки, подумайте о покупке набора строительных лесов на время вашего проекта, а затем о продаже его после.

Если вы нанимаете строительные леса, вы потратите на них гораздо больше за эти недели, чем это стоит купить, и вы не получите обратно эти деньги! Этот совет может быть применен к другим вещам, которые вы можете нанять — например, экскаваторы.

Время, в течение которого ваша сборка находится на месте, также будет влиять на ваши собственные расходы на проживание — вы, возможно, снимаете жилье после продажи вашего предыдущего дома, поэтому чем быстрее вы перейдете к новому, тем лучше.

13. Не бойтесь договариваться о сделках

Самостроитель Робин Кокрейн сам взял на себя большую часть строительных работ в своем новом доме. В дополнение к работе «своими руками» он сокращал расходы, делая покупки и торгуясь по всему, экономя около 20 000 фунтов стерлингов.В итоге его стоимость строительства составила 100 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено: John Need)

Оцените ваши затраты на сборку

Используйте наш калькулятор стоимости сборки, чтобы точно оценить, сколько будет стоить строительство дома вашей мечты.

Будучи умным с покупками материалов и подгоняя поставщиков друг против друга, вы можете сэкономить £ 1000 на более крупных покупках.

Используйте интернет для изучения цен и не бойтесь вести переговоры. Конечно, все это означает, что гораздо лучше покупать ваши собственные материалы — и вряд ли застройщик будет вести такие же жесткие переговоры от вашего имени, а также что он получит все выгоды от сокращения затрат.

Не забывайте также, что вы находитесь на рынке труда и материалов. Это платит за то, чтобы связаться с рядом местных торговцев, чтобы сделать это — «Х в будущем говорит, что он сделает это за 100 фунтов в день …» — но имейте в виду, что если вы в конечном итоге будете платить смешно по разумной ставке, торговец просто перейдет на более высокооплачиваемую работу, если и когда она появится.

14. Keep Landscaping Simple

Чтобы покрыть все свои садовые участки, просто выровняйте грабли, чтобы убрать камни, затем катитесь — и получите заказанный газон.Это действительно экономически эффективный способ создать красивый сад.

Дороги и даже ваша дорога могут быть отделаны гравием, чтобы дать очень приятную эстетику. Есть много типов и цветов на выбор, и вы можете смешивать и сочетать, чтобы создать некоторые хорошие эффекты. Всегда старайтесь заказывать полные грузы, а не тонны — это сэкономит вам много денег.

Бетонные плиты размером 2 на 2 дюйма можно купить всего за несколько фунтов каждая, и вы быстро получите приличный внутренний дворик.Если вы чувствуете себя смелым, вы можете попытаться положить их себе тоже.

Столбовое и железнодорожное ограждение обычно состоит из 4 ”обработанных столбов в 6’ — 8 ’центрах с 4” 2 ”обработанными пиломатериалами, просто прибитыми к ним. Использование металлических шипов вместо бетона для установки опор сделает работу быстрее, проще и дешевле, что вы можете сделать сами.

Благодарю также Алана Корфилда за его вклад в эту статью.

,

Полное руководство по строительству дома

В этой статье:

Многие рынки жилья напряжены, и цены растут. Возможно, вы рассматриваете строительство против покупки дома.

• Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома — вы можете получить мгновенный капитал, построив
• Сроки — может потребоваться от нескольких месяцев до года, чтобы завершить сборку
• Стресс — 12 процентов пар, опрошенных Хауззом, утверждали, что строительство дома вызвало разделение или развод

Хотя стоимость является лишь одним из факторов, она по-прежнему является основным фактором.Вот на чем мы сосредоточимся.

Подтвердите свой новый курс (18 июля 2020 г.)

Стоимость покупки против стоимости строительства

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Лот кредитов: все, что нужно знать

Расходы варьируются от 151 987 долл. США до 422 025 долл. США, что в среднем составляет 286 075 долл. США. По данным за сентябрь 2017 года, средняя цена перепродажи дома составляет 287 700 долларов.Имейте в виду тот факт, что существующие или «бывшие в употреблении» дома могут иметь некоторый износ и не иметь последних удобств и эффективности.

Расходы на строительство дома

Вы контролируете собственные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет. Как только вы узнаете, на что вы можете потратить, поработайте с уважаемым застройщиком, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть хороший калькулятор ссуды, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится на сумму ссуды или сколько жилья вы можете себе позволить, учитывая ваши доходы и текущие расходы.

Попробуйте ипотечный калькулятор сейчас

Начните с базовых предметов первой необходимости, добавив десятипроцентную подушку для перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их. Строитель должен включить описание материалов и смету расходов, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.

Бюджет с учетом перепродажи, чтобы затраты на строительство дома соответствовали ценам перепродажи в вашем предполагаемом сообществе. Это возможно, если вы противостоите желанию перестроить или добавить улучшения и удобства, которых нет в соседних домах.

Вы не потеряете деньги, когда придет время продавать, если вы не построите слишком дорогой дом для этого района.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно планировать это. По этой причине кредиторы часто зарабатывают от 5 до 10 процентов на непредвиденные расходы. Если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам может потребоваться кредит на 220 000 долларов.

Существующий дом против нового

В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.Старые дома имеют больший износ, часто менее энергоэффективны, а иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько это и когда они необходимы, зависит от возраста дома.

Около 50 процентов среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, превышающий половину срока полезного использования, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы. Затраты составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой тип ремонта или замены они проводят и где вы живете.

Плюсы и минусы покупки нового строительства

С другой стороны, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут зрелые деревья и ландшафт, который добавляет значительную стоимость дома.

Зрелые деревья и кустарники также снижают цены на энергоносители. Летом тень от высокого дерева снижает затраты на охлаждение. Зимой зрелые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветры.

Строя дом, вы можете не иметь никаких существенных затрат на обслуживание в течение первых десяти лет.И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита. Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своих владельцев на энергозатратах на 21 процент.

Строительство дома: что может пойти не так?

Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни. Если ваше время не сработало, например, если вы продаете свой текущий дом, но есть задержки с завершением строительства нового дома, вы можете получить все, что у вас есть, а ваша семья — во временном жилье.

Многие проблемы возникают из-за неправильно структурированных, переданных или соблюдаемых контрактов или из-за слишком большого количества изменений домовладельцев во время сборки. Перерасходы нередки, и вы можете иметь небольшой контроль. Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко возросла — это не то, что вы обязательно можете предсказать.

Неудачные или поздние нестандартные заказы не являются необычными. И, когда застройщик или субподрядчик не соблюдает последний домашний проект, эффект может быть катастрофическим.Пока ошибка не является чем-то огромным, как неправильно установленные несущие стены, она исправима, хотя обычно не является бесплатной.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства. Могут быть проблемы с гарантией дома, о которых вы не знаете. Вы узнаете об этих дефектах после того, как домашний осмотр перед закрытием не выявил серьезных проблем. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.

Тогда есть риски, связанные с сообществом.Ваши соседи, текущее строительство, местные удобства, такие как магазины, медицинские учреждения и новые школы, влияют на качество вашей жизни и ценности дома. Когда нет опыта работы в сообществе, вы можете пойти на значительный риск, переезжая в неустановленный район.

Преимущества строительства дома

Эстетическая настройка или переоборудование жилья может стать дорогой. Основным преимуществом строительства нового является то, что, от макета до местоположения, вы можете адаптировать его к вашим вкусам и потребностям семьи.

Когда вы строите дом, вы можете поместить его в нужное вам место, создав необходимую среду. Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективность, технологичная проводка и системы безопасности.

Кроме того, вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома. Это означает, что вы можете избежать токсинов, делая внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

В дополнение к тому, чтобы сделать ваш дом экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая эти затраты. Вы можете инвестировать больше в некоторые районы дома и меньше в другие.

Существуют и другие финансовые преимущества для строительства собственного дома. Вы не платите за премиум-функции, которые вам не нужны, такие как тесный, но законченный чердак или новый розовый ковер. С новым строительством вы получаете больше отдачи от денег, потому что вы получаете желаемый макет.

Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут низкими в течение первых семи-десяти лет, в течение которых вы живете в новой сборке. Незначительные из них подпадают под вашу домашнюю гарантию, и у вас обычно есть гарантия строителя от одного до десяти лет.

Маловероятно, что будут неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного застройщика или подрядчика для своего проекта и правильно построите свой дом. Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы принимаете, так что не вступайте в отношения легко.

Покупка фиксатора верхнего

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это реабилитация. То есть вы покупаете многоэтажный дом и финансируете ремонт прямо на покупку.

Fannie Mae HomeStyle® против FHA 203K: выберите кредит на ремонт

Вы можете сделать это с одним из нескольких продуктов:

• Кредит FHA 203 (k) основывает вашу сумму кредита на улучшенной стоимости имущества и требует только 3.5 процентов вниз для большинства заявителей.
Ипотека HomeStyle от Fannie Mae
• позволяет вам финансировать вторичное жилье и аренду, а также первичное жилье. Положите всего 5 процентов вниз.
• Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady поможет вам получить скидку всего на 3 процента при гибком страховании.
• Ремонтные ипотечные кредиты Freddie Mac похожи на продукты Fannie Mae. Однако рекомендации могут отличаться, поэтому вы можете получить одобрение для одного, даже если отклонили для другого.

Как и в случае любой ипотеки, платит за сравнение предложений от нескольких кредиторов.

Подтвердите свой новый курс (18 июля 2020 г.)

Кредитор должен одобрить застройщика

Чтобы получить лучшее финансирование для строительства дома, вам понадобится квалифицированный строитель или генеральный подрядчик. Возможно, вы мечтаете стать владельцем-застройщиком, но большинство банков не будут финансировать проект самостоятельного строительства дома.

Кондо или дом: Что мне купить?

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши не соответствуют им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Выбор застройщика / подрядчика

Вы можете проверить статус лицензирования вашего застройщика и, как правило, найти какие-либо жалобы, посмотрев в Интернете совет вашего государственного подрядчика. Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местоположение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Как выбрать строителя дома и получить нужный дом

Лично собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками в вашем коротком списке и узнать все, что вы можете о том, как они выполняют строительные проекты.Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Обратите внимание, что включено и что гарантировано (например, дефекты, переполнения, сроки). Как и в случае любого дорогостоящего контракта, не подписывайте то, что вы не понимаете. Обратитесь к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новостройках, или к агенту по недвижимости, который поможет вам в этом.

Расходы на финансирование строительства

Новое строительство рискованно для ипотечных кредиторов.Поэтому ожидайте платить больше за финансирование строительства, чем за «постоянные» или традиционные жилищные кредиты.

Кредиты на строительство предоставляются с более высокими процентными ставками и комиссиями. Они требуют больше бумажной работы, потому что деньги не расходуются за один раз. Строители получают «жеребьевку» поэтапно, что означает, что кто-то должен проверить, что работа была выполнена должным образом, прежде чем кредиторы выпустят деньги.

Новое строительство: Должен ли я сделать долгосрочный ипотечный замок?

Кредиторы также требуют, чтобы отмена залогового удержания доказывала, что строители заплатили своим субподрядчикам перед проведением розыгрышей.Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента выполнения.

В общем, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для застройщика. Тем не менее, каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за участия администратора.

Ссуды на строительство — это краткосрочные ссуды, обычно на 6-18 месяцев, с переменными процентными ставками, основанными на простых плюс определенный процент.Они используются исключительно для финансирования жилищного строительства, и в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Некоторые программы позволяют включать проценты в «постоянное» или «на вынос» финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь заплатить ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Как работает финансирование строительства

Когда вы подаете заявку на финансирование для строительства дома, вы можете взять два или даже три кредита — например, вы можете взять кредит, чтобы купить много, погасить кредит с помощью вашего строительного кредита, а затем погасить строительный кредит с помощью ваше постоянное финансирование.

Лот кредитов: все, что нужно знать

Возможно, вам удастся привлечь застройщика для финансирования вашего строительства, а затем вы погасите этот заем с помощью постоянного займа. Или вы можете воспользоваться «постоянным строительством» или «одноразовым закрытием».

Одноразовый закрытый кредит более популярен, потому что он проще. Этот кредит получает подписку на конвертацию из строительного кредита в традиционную ипотеку после получения свидетельства о заселении (CO).

Для этих закладных требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, снижая риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Преимущество использования отдельных займов для каждого этапа состоит в том, что вы можете делать покупки на каждом этапе — строительном и постоянном — и выбирать самый дешевый займ для каждого этапа. Однократные закрытые кредиты могут иметь более высокие постоянные ставки, поэтому их можно сравнивать.

Ваша сумма кредита на строительство

Кредиторы могут рассчитать сумму вашего кредита на строительство либо на основе завершенной стоимости или фактической стоимости (приобретение).Ваш кредит может покрыть только 70-80 процентов от этого.

Другим вариантом финансирования является двухразовый кредит на строительство — два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку. Это означает подачу заявки на два разных займа с двумя закрытиями и все связанные с ними расходы на закрытие обоих.

Многие строительные кредиторы требуют, чтобы вы получили разрешение на постоянное финансирование, прежде чем они предоставят вам средства на строительство.

Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость, если есть задержка строительства, требующая продления срока кредита на строительство. У вас может быть доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем при постоянном или одноразовом займе.

процесс

90-дневный процесс одобрения займов на строительство обоих типов не является редкостью. Это потому, что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен собрать пакет информации (в том числе описание материалов и разбивка затрат ) для кредитора, чтобы оценить.Кредитор заказывает оценку для определения стоимости дома по завершении.

4 способа снизить расходы на закрытие

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший балл FICO и надежный доход. Возможно, вам придется сделать погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения для перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения строителя. Тем не менее, политика утверждения, стоимость и условия кредитования могут значительно различаться.Итак, сравните стоимость ссуды на строительство, чтобы увидеть, что вы можете позволить себе интервьюировать кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредиты.

Fannie Mae постоянный кредит на строительство

Эти «сделки с одним закрытием» объединяют ссуду на строительство и постоянную ипотеку в один кредит для заемщиков с этим предпочтением. Кредиторы Fannie Mae предоставляют предварительное одобрение этих кредитов в зависимости от их цели и вашего права на финансирование.

В рамках этой программы предусмотрены два вида кредитов: один для покупок, а другой — для ограниченного рефинансирования.Вы не можете использовать эти ипотеки для производства жилья, квартир или кооперативов.

Кредиторы управляют поэтапными выплатами или привлечением средств строителям, подрядчикам или другим уполномоченным поставщикам на протяжении всего строительства. Когда дом закончен и у вас есть Свидетельство о заселении (COE), ссуда автоматически преобразуется в постоянную ипотеку по установленной вами ставке.

Вы не производите ипотечные платежи, пока дом находится в стадии строительства. Срок погашения кредита начинается с момента закрытия. Задержки в строительстве означают, что вам придется продлить строительную часть кредита, увеличивая весь срок ипотеки.

Это означает, что нужно платить больше процентов за более длительный срок кредита. Кроме того, некоторые кредиторы могут повысить процентные ставки в качестве штрафа, если это произойдет.

Fannie Mae основывает ваше требование авансового платежа на меньших либо стоимости приобретения, либо оценочной завершенной стоимости. Итак, если ваши затраты на приобретение составляют 200 000 долларов, а оценочная стоимость — 250 000 долларов, то 80-процентный кредит составит 160 000 долларов, а не 200 000 долларов.

Вы можете получить «мгновенный капитал», но кредиторы не позволяют использовать его для первоначального взноса.

Вам необходимо соблюдать правила страхования Fannie Mae для постоянного финансирования. К счастью, большинство (если не все) кредиторы используют автоматизированную систему Desktop Underwriter (DU), которая выдает предварительные решения за считанные минуты. Вы очень быстро узнаете, имеете ли вы право на это финансирование или нет.

Сколько времени занимает строительство дома?

Среднее время на строительство дома составляет от четырех до 12 месяцев. Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

Небольшой производственный дом на участке в акр может занять от четырех до шести месяцев. Огромный таможенный дом на акре или больше занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно данным Eye on Housing, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Проблемы перед строительством часто замедляют проекты, когда очистка и подготовка земли обнаруживают сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение

также может отменить ваше расписание и может быть немного политическим.А ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки кодов и разрешения на протяжении всего строительства. Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам понадобится.

Рефинансирование кредита на строительство

Прелесть ипотеки на постоянное строительство заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявлений на получение ссуды, пакетов сборов с кредиторов и сборов за право собственности. Тем не менее, его основным недостатком является то, что он запирает вас с вашим строительным кредитором.

Вы не всегда знаете, какую ипотечную ставку вам предложат до завершения строительства.Или, если вы заблокированы, ставки могли упасть во время строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнивая текущие ставки по ипотечным кредитам с конкурентами. Однократные ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет консолидации некоторых сборов, но это не сбережения, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше текущих ставок по ипотечным кредитам.

Если вы планируете держать свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, он может заплатить, чтобы заменить ваш постоянный кредит на строительство более выгодным.Вы также можете договориться о более низкой ставке с вашим строительным кредитором, если вы вносите предложения от других кредиторов.

Рефинансирование вашего прямого строительного кредита

Люди, которые берут прямые ссуды на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступать в качестве своих собственных подрядчиков или сами делают львиную долю в строительстве. Многие кредиторы не будут работать с владельцами-строителями, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основной резиденцией, а не «специальной» сделкой.

Если вы являетесь владельцем-застройщиком с прямым кредитом на строительство, вам, вероятно, придется рефинансировать постоянный кредит после завершения строительства.

Вы можете выбрать прямой строительный кредит, чтобы иметь больше контроля над постоянным финансированием, способным делать покупки по самой низкой ставке ипотеки, как только дом будет готов к заселению.

Как делать покупки для рефинансирования кредита на строительство

Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки и опросить кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу падать во время строительства, потому что это повысит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Любая программа, открытая для традиционного рефинансирования на дому, также должна быть доступна для вас. Получить несколько цитат от конкурирующих кредиторов, и попытаться получить их в тот же день, чтобы вы могли сделать эффективную оценку.

Получив кредитора, как можно скорее утвердите заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Заключение

Ваш опыт жилищного строительства, вероятно, сильно зависит от компетентности, надежности и опыта вашего строителя и кредитора. Соберите хорошую команду, соблюдайте бюджет, и вы, вероятно, в конечном итоге получите желаемый дом и будете платить за него меньше.

,

No related posts.