Отопление в частных домах: Как сделать отопление частного дома

Содержание

Система отопления для частного дома - какую выбрать?

Какая система отопления лучше для частного дома? Еще десяток лет назад такого вопроса вообще не было. Если рядом по улице проходила газовая магистраль, никто не думал, – устанавливали газовый котел и все. Хорошо, если он умел кроме отопления еще греть горячую воду. В идеальном случае, устанавливали двухконтурную модель с аккуратной двойной трубой, выходящей за стену дома. Получали все — отопление и горячую воду, сколько было нужно. В особняках можно было установить мощный одноконтурный котел и колонку на горячую воду. Газ был дешевый, и обогреть даже особняк не представляло никакого труда. Камин был экзотикой в гостиной, а для дачного дома устанавливали дровяные печи, прогревающие комнату во время редких посещений дачи осенью или зимой.

Если близко от участка не было газа, устанавливали электрические теплые полы или электрокотел в комплекте с водяными теплыми полами или радиаторами. Экономили на отоплении за счет накопления тепла в баке-аккумуляторе, или за счет специального тарифа для систем электроотопления.

Не редкостью в частных домах были и твердотопливные чугунные или стальные котлы, с системами радиаторов, и даже без циркуляционных насосов. Да, собственно говоря, часто и до сих пор старые дома отапливаются только дровяными котлами.

Какое отопление выбрать для частного дома? Современные тенденции.

Что поменялось в системах отопления частного дома в настоящее время? Растущие тарифы на тепло- энергоносители и, как следствие, неизбежность энергосбережения, кардинально изменили ситуацию. Отапливать большой дом газом становится просто убыточно. Тем более, что часто в большом доме живет небольшая семья. Электроотопление также экономически не выгодно, несмотря на тарифы на электротоопление. По последним постановлениям тариф на электроотопление действует только на 3000 кВт в месяц. Все, что выше этого предела, оплачивается по обычному тарифу в 1,68 грн./кВт. Сниженный тариф действует только в отопительный период: с октября по апрель. Все остальное время оплата за электрику идет как для всех хозяйств, 100 кВт – по 90 коп, больше 100 кВт – по 168 коп за кВт. Немного спасает ситуацию двухзонный счетчик, с расчетом за электрику, потребленную с 11 часов вечера до 7 утра, по 45 копеек за кВт-час.

Получается, нужно искать компромисс из сложившейся ситуации, и использовать любые возможности, чтобы сэкономить на отоплении. Необходимо искать комплексные решения для модернизации систем отопления, или применять новое и перспективное оборудование для нового дома.

Разберем несколько возможных вариантов систем отопления для частных владений, заслуживающих вашего внимания.

  1. Частный дом с твердотопливным котлом и готовым дымоходом. Что можно сделать для улучшения отопления и расширения функциональности системы? Как повысить комфорт в доме?
  • Чтобы уменьшить запасы топлива — утеплите дом, поставьте новые окна и двери. Это даже без модернизации котельной сократит чуть не наполовину потребность в дровах или угле.
  • Если категорично необходимо сменить старый котел, поменяйте его на новый -пеллетный или эффективный пиролизный. Если уже есть дымоход и он в рабочем состоянии, это существенно сократит затраты на модернизацию системы.
  • Проверьте, чтобы котел мог греть воду для системы отопления и для ГВС, и работать в автоматическом режиме.
  • В поддержку к твердотопливному котлу уложите электрические кабельные теплые полы — они требуют минимума переделки пола, а второй источник тепла в доме получите. Тем более если вдруг будут перебои с котлом или с топливом.
  • Можно повесить пару электрорадиаторов или керамические инфракрасные панели, но это лучше для помещений с невысоким потолком.
  • Можно для поддержки параллельно поставить электрокотел и греть, используя ночной тариф на электроэнергию, воду в бак-аккумулятор, потом качать ее днем по радиаторам. Но учтите, хватит ли вам мощности от сети. От 220 В работают только электрокотлы мощностью до 6 кВт.
  • Можно на крышу установить солнечные трубные или плоские коллекторы. Они бесплатно подогреют нужное количество горячей бытовой воды летом и поддержат систему отопления дома зимой.

Недостатки твердотопливной системы: надзор за котлом, забота о топливе и его хранении в сухом помещении, отдельная котельная, пожарная опасность, необходимость чистки котла и системы дымохода, возможные поломки, заторы, необходимость утилизации золы.

Плюсы: Альтернативные решения — доступные по цене электрообогреватели и бесплатная горячая вода из гелиосистемы.

 

  1. Если дом уже имеет газовую систему отопления, как можно уменьшить платежи за отопление и горячую воду? Можно уменьшить нагрузку на газовый котел, или полностью его заменить более энергоэффективным оборудованием.

Варианты для выбора других источников тепла, вместо или в пару к газовому котлу, ограничены, это: электрокотел, твердотопливный котел или тепловой насос. Какое лучше выбрать отопление для частного дома, чтобы уйти от газа, подскажет специалист, изучив планировку дома.

Предлагаем несколько логичных технических решений, которые могут поменять ситуацию к лучшему.

  • Начинайте с утепления дома, это в любом случае нужно сделать для экономии газа уже в ближайшую зиму.
  • Можно поставить твердотопливный котел — но для него нужен сухой склад для топлива, проветриваемое отдельное помещение для котла и главное дымоход, поднятый выше конька крыши дома. Кроме этого нужно выполнить врезку в существующую систему и дополнить ее согласно схемы, составленной специалистом. И готовьтесь к постоянным заботам о горящей топке: нет огня – дом остывает.
  • Проще параллельно газовому установить электрокотел и греть воду для отопления в ночное время. Для дома в несколько этажей отопление электричеством становится крайне затратным, необходим подвод 3ф. сети, нужно разрешение от РЭС и несколько десятков киловатт от подстанции на отопление всего дома. Можно поставить маломощный котел и обогревать пару комнат: 6 киловатт хватит на две-три небольших комнаты. Недостаток такого варианта — сырость и холод не верхних этажах, хоть котел будет работать без перерыва. Лучше подойдет как вариант для дежурного отопления дома.
  • Можно установить сплит-системы с функцией теплового насоса в пару комнат частного дома. Они смогут работать на обогрев этих комнат осенью и весной.
  • Солнечные коллекторы могут только немного поддержать теплом систему отопления весной и осенью. В лучшем случае зимой они покроют часть потребности в горячей воде для дома. Если делать систему под максимальную помощь отоплению, необходимо иметь открытый бассейн для сброса избыточной горячей воды летом. Для таких коллекторов нужен незамерзающий теплоноситель и автоматика, связанная с управлением котла.
  • Наивысший эффект по экономии затрат даст решение, рекомендуемое специалистами Mycond, это тепловые насосы Mycond Arctic Home Basic и Mycond Arctic Home Smart. Легче и проще всего, в пару к газовому котлу можно установить тепловой насос «воздух-вода». Внутренний блок удачно и компактно размещается в помещении рядом с газовым котлом, а наружный блок может устанавливаться на земле или на кронштейне, сбоку на стене дома. По расчетам, тепловой насос при работе на отопление потребляет в 3-5 раз меньше электроэнергии, чем электрический котел, а поставляет в дом такое же количество тепла. Платить нужно в 3-5 раз меньше, чем за прямой электрообогрев. Тепловой насос работает как основной генератор тепла, а газовый котел будет автоматически включаться как
    резервный источник
    только в суровые морозы, т. е. всего несколько дней за зиму. Ресурс котла увеличивается, потребление газа сводится только к затратам на кухню.

  • Как вариант полной замены газового котла, тепловой насос подходит идеально. Даже тепловой насос «воздух-вода», теплопроизводительность которого зависит от температур наружного воздуха, может работать полностью автономно, за счет встроенного электронагревателя. Газовый котел остается в резерве, как дополнительный источник тепла. И может выбираться для теплоснабжения дома исходя из более дешевых тарифов на электрику или газ.
  • Для частичного отопления в межсезонье можно использовать пару сплит-систем с функцией теплового насоса. Они потребляют больше энергии, чем тепловой насос, но как вариант для уменьшения нагрузки по газу в небольшом доме будут полезны.

 

  1. Частный дом с электрическим котлом требует срочной модернизации. Возможны несколько вариантов снижения нагрузки на электрокотел.
  • Можно установить солнечные коллекторы и греть ними воду для отопления и ГВС.
  • Можно перейти на пеллетный котел, со всеми исходящими топливными заботами и проблемой дымохода.
  • Лучше модернизировать систему отопления установкой воздушного теплонасоса, а электрокотел оставить вторым источником тепла. Это снизит энергозатраты (с учетом тарифа на электроотопление) в 3-4 раза.
  • Вариант с кондиционером тоже приемлем, но только для дома малой площади: не стоит увешивать все стены наружными блоками — лучше поставить один тепловой насос. По стоимости – почти тоже.
  1. Какое отопление лучше для проектируемого частного дома? Для будущего хорошо утепленного дома проектом лучше всего заранее предвидеть установку теплового насоса в качестве основного источника тепла и нагрева воды для бытовых нужд. Один компактный агрегат на альтернативных источниках тепла полностью контролирует благоприятные условия для летней жары или холодной зимы. Причем наиболее эффективно и экономно.

Кроме того, для снижения энергозатрат необходимо для рационального распределения тепла в комнатах предусмотреть контуры низкотемпературных теплых полов и фанкойлов с водой в качестве теплоносителя. Кроме функции отопления, фанкойлы, установленные в гостиной, спальне или в кабинете, могут успешно охлаждать комнаты в летнее время, когда тепловой насос будет работать на кондиционирование дома. Не нужны сплит-системы, отопление самое экономное, и горячей воды столько-сколько нужно.

Чтобы снять нагрузку по электрике летом, плюс для нагрева воды в открытом или закрытом бассейне можно установить блок солнечных коллекторов. 30 трубок — это до 250 -300 литров горячей воды в день.

В результате имеем: наиболее комфортное и экономное отопление, полноценное горячее водоснабжение и кондиционирование комнат летом. Высший уровень комфорта и самые низкие затраты.

Выводы

Технологии усовершенствуются, теплотехническое оборудование переходит на более высокий энергосберегающий уровень. И наиболее перспективными во всем мире считаются технологии, использующие альтернативные источники энергии: тепловые насосы, солнечные коллекторы и ветровые и фотоэлектрические станции. Пусть пока еще тепловые насосы как высокотехнологичное оборудование, достаточны дороги, но процесс установки и внедрения теплонасоса можно пройти с меньшими на 35% затратами, участвуя в программе IQ-Energy. Обращайтесь к нашим специалистам, они подскажут, какую систему отопления выбрать для частного дома, самые доступные по цене варианты теплонасосных систем и помогут с грамотным внедрением.

Отопление для частного дома - центральное или автономное

Если жители городских квартир воспринимают отопление как нечто само собой разумеющееся, то владельцам загородных коттеджей приходится самим заботиться о тепле. Какие здесь возможны варианты? В чем удобство каждого, с какими трудностями можно столкнуться?

На фото:

Главное различие

Важно, где установлен «котел». Иными словами: при организации обогрева частного дома принципиальное значение имеет, где располагается первичный нагреватель жидкости в системе отопления. Если устройство расположено, например, в ближайшем населенном пункте или на территории коттеджного поселка, то отопление в доме называют центральным. При этом все заботы, связанные с его эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом, находятся вне компетенции владельца коттеджа, и ему остается только оплачивать выставленные счета. Если же котел находится в персональном пользовании домовладельца, отопление дома является автономным.

Системы с подключением в городскую теплосеть

Все, как в городской квартире. Если у вас есть возможность организовать централизованное отопление для дома, то в некотором смысле вам повезло: с точки зрения эксплуатации такая система отопления наиболее удобна. Вы не отвечаете за ее ремонт и техническое обслуживание. Правда, вас ожидают сложности при согласовании проекта и значительные материальные затраты на его реализацию. Подробнее о плюсах и минусах такого отопления и способах подключения к нему здесь.

Автономное отопление


Удобно, выгодно, но все обслуживание ─ на вас. Автономное отопление подразумевает установку первичного водонагревателя в коттедже. Такой способ дает больше свободы и полную независимость, даже если дом не подключен к магистральному газу и владелец вынужден сам решать вопрос о покупке и хранении запаса горючего – газа, дизельного топлива, дров и т.п. При подобной системе отопления единственно важные для хозяина коттеджа организации ─ это лишь компания-поставщик топлива и фирма по сервисному обслуживанию оборудования. Подробнее о плюсах и минусах автономного отопления здесь.

Общая котельная для всего коттеджного поселка

Промышленная теплосеть со своим персоналом плюс постоянный госконтроль. Такое «совместное» отопление функционирует более рационально, чем системы с подключением в городскую теплосеть, где от вас почти ничего не зависит. Однако: по существующим нормам, поселковая теплосеть считается промышленной (а вовсе не частной), и для ее эксплуатации необходимо получение лицензий. У такой теплосети должен быть постоянный обслуживающий персонал, имеющий разрешение на выполнение работ по эксплуатации и ремонту оборудования и трубопроводов. Кроме того, осуществляется постоянный контроль со стороны надзорных органов, проводятся предписанные госповерки и прочие мероприятия. Все это ─ «головная боль» для администрации и лишние расходы для домовладельцев.


В статье использованы изображения: carron.uk.net


Отопление дома | Системы отопления частного дома

Тепловий насос Нitachi купити стало не лише престижно, а й економічно вигідно за всіма параметрами.

  • Основними перевагами обладнання є його універсальність: працює на опалення, кондиціювання та гаряче водопостачання будь-якого будинку і квартири за низьких експлуатаційних витрат.
  • У новій лінійці теплових насосів Yutaki від Hitachi представлено 70 моделей продуктивністю від 7 до 32 кВт.
  • Тепловий насос для опалення будинку за ціною впевнено конкурує з іншим опалювальними агрегатами.
  • Устаткування повністю вдосконалили, щоб вигідно виокремлюватися серед конкурентів.
  • Насос для системи опалення з лінійки Yutaki Hitachi відрізняється від попередніх моделей потужністю установок, збільшенням коефіцієнта ефективності СОР, а також наявністю спеціального комплекту для кондиціювання.
  • Новий білий дизайн установок робить їх максимально підходящими навіть для найвишуканішого інтер’єру.
  • Купити тепловий насос цього бренду – економія коштів на опаленні, охолодженні і ГВП житла, очевидна вигода у зв’язку з постійним підвищенням всіх тарифів на опалення.
  • Де замовити теплові насоси в Києві?

    Щоб обладнання радувало вас тривалим терміном служби й ефективною безперебійною роботою, замовте теплові насоси в Україні від перевіреного бренду. Компанія Hitachi на українському ринку представляє свою продукцію вже більше 20 років. Наш тепловий насос за ціною в Києві впевнено конкурує з іншими провідними виробниками і дозволяє стати володарем функціонального агрегату без зайвих фінансових витрат.

    Ми пропонуємо теплові насоси Нitachi в Києві за цінами виробника

    У нас представлена офіційна продукція бренду, що дозволяє пропонувати клієнтам теплові насоси за ціною без накруток. Пряма співпраця з японською корпорацією гарантує доступну вартість теплового насосу всіх моделей, своєчасні постачання та регулярне оновлення асортименту.
    У нас також можна замовити тепловий насос під ключ — ми візьмемо на себе всі турботи про доставку, встановлення та запуск обладнання.

Системы отопления частных домов

Несмотря на обещанное «бабье лето», холода уже не за горами. Общественным организациям понемногу дают тепло, на очереди жилые квартиры. 

А вот собственникам домов и круглогодичных дач лучше позаботиться об обогреве самостоятельно. Во-первых, в России «зима близко» даже в июле, во-вторых, система отопления в частном доме требует проверки и ухода. Беспечность в этом вопросе чревата. 

Мы собрали наиболее распространенные решения для обогрева и выявили особенности их эксплуатации. 

Какие системы отопления устанавливают в частном доме

Если рассматривать глобально, отопительные системы для дома и дачи различаются по двум основным параметрам: 

— Типу теплоносителя

— Типу топлива

Их выбор индивидуален для каждого домохозяйства. 

В рамках этой статьи разберемся подробнее с теплоносителями. Из названия понятно, что это вещество, которое переносит тепловую энергию от источника нагрева в дом.

Работающие с жидкими носителями решения — самые популярные типы систем отопления частного дома. Они достаточно эффективны и традиционны, проверенная классика.

Конструкция достаточно проста — замкнутый контур с нагревательным элементом. Жидкость проходит через теплообменник, нагревается до заданной температуры, по трубам отправляется в радиаторы, там отдает тепло в помещение и снова отправляется в нагреватель.  

Наиболее частый теплоноситель — вода, но также встречаются и другие жидкости, например, антифриз. 

Монтаж системы отопления в частном доме предполагает известную вариативность. Под конкретную планировку помещения можно создать свою схему разводки, а значит, распределить тепло так, как нужно хозяину.

В наиболее сложные решения включается насос для системы отопления частного дома — тогда ограничения по конструкции и протяженности коммуникаций сводятся к минимуму, ведь вода загоняется в трубы «силой». Это называется отоплением с принудительной циркуляцией. 

Системы с гравитационной циркуляцией работают исключительно на базовых законах физики, поэтому ограничены в монтаже и использовании. Но зато этот обогрев энергонезависим, нет насоса — нет вероятности его поломки. 

Также разделяют однотрубные и двухтрубные системы отопления частного дома. Первый тип подразумевает последовательное подключение радиаторов в одну единственную трубу, второй — подключение к двум магистралям: подачи и возврата воды. Также есть вариация — коллекторные системы, организуемые через общий распределитель. 

Плюсы отопления с жидким теплоносителем:

— Несколько источников тепла. Система позволяет установить не один котел, а несколько. Можно просто увеличить общую мощность нагрева, а можно поставить теплогенераторы разного типа на случай перебоев с электроэнергией или резкого скачка цен на один из видов топлива. Как работают котлы отопления в системе отопления частного дома мы рассмотрим детально в следующей статье.

— Выбор видов топлива. Вытекает из предыдущего пункта. Воде и специализированным жидкостям не принципиально как их греют. 

— Выбор материалов. Установить системы отопления в частном доме можно из чугуна, биметалла, меди, полипропилена, металлопластика — тут вопрос фантазии и бюджета. 

Минусы отопления с жидким теплоносителем:

— Коррозия и окисление. Когда имеешь дело с жидкостью (особенно с обычной водой), этой проблемы практически не избежать. Части системы могут периодически нуждаться в очистке и замене. Чтобы не допустить залива из-за системы отопления в частном доме, используют профессиональные анаэробные герметики. На данный момент, это лучший способ уберечь соединения от протечек. Видео сборки коллектора с помощью герметика СантехМастер Гель вы можете посмотреть здесь. 

— Достаточно большие теплопотери при транспортировке жидкости. Это значит, что вы будете переплачивать за нагрев.

— Морозы (когда теплоноситель — вода). Если в сильную минусовую температуру вы уезжаете на долгое время, оставляете дом или дачу без отопления, потребуется слив воды из системы. В противном случае вода замерзнет и может разорвать коммуникации. Слив также потребуется при ремонте узлов оборудования и просто для профилактики — если в жидкости накопилась ржавчина или накипь. 

Воздух в системах отопления частного дома также используется для обогрева. 

Принцип тот же — воздушные массы нагреваются в теплообменнике, по воздуховоду передаются в помещение и отдают ему тепло. Всё происходит по законам конвекции — горячие потоки поднимаются вверх, холодные — опускаются вниз, где попадают в заборники и заново разогреваются. 

Как и в случае с жидкостным отоплением, есть системы с естественной и принудительной подачей воздуха. В случае использования насоса обогрев более мощный и эффективный. 

Еще одно важное различие. Существует открытая и закрытая система отопления частного дома. 

При открытой забор воздушных масс осуществляется за пределами здания и это серьезное преимущество. 

Закрытые системы гоняют потоки по кругу, что сильно сказывается на качестве воздуха в доме. 

Плюсы воздушного отопления частных домов: 

— Простота и долговечность. В принципе, такие системы отопления в частном доме своими руками может сделать и домашний мастер. 

Коммуникации быстро монтируются и вводятся в строй. Быстро прогревается и дом — буквально за полчаса. Средний срок эксплуатации системы — порядка 25-30 лет. 

— Универсальность. Систему отопления можно совместить с вентиляцией и кондиционированием, она легко поддается автоматизации. Установка «умного» оборудования заставит систему работать круглый год: не только на обогрев, но и на охлаждение.  

— Эффективная доставка тепла. По сути, сторонний теплоноситель здесь отсутствует. Значит нет потерь и теплогенератор не работает вхолостую. 

Минусы воздушного отопления частных домов: 

— Перепад температур. Здесь конвекция играет против нас. Разница между теплым воздухом под потолком и холодным у пола может достигать 10 °C, а в помещении с высокими потолками — и того больше. Как вы понимаете, находиться в комнате будет не очень приятно.
Проблема решается повышением мощности теплогенератора.

— Шум. Стандартное оборудование нельзя назвать тихим, шумит оно довольно явно. Установка системы отопления в частном доме не доставит дискомфорт, только если использовать специальные малошумные приборы. 

— Пыль. Открытые системы воздушного обогрева вместе со свежим воздухом забирают и пыль. Она же скапливается на воздухозаборах внутри помещения. Избежать запыленности помогут фильтры. 

Инфракрасное отопление частного дома

Это новый, еще не массовый способ обогрева. Принцип работы кардинально отличается от предыдущих. 

В основе лежит безопасное для человека инфракрасное излучение. Чтобы получить его, используют нетканую основу с нанесенной карбоновой пастой, которую для надежности закатывают с двух сторон в ламинатную пленку. При прохождении тока через этот материал, паста активируется и начинает испускать волны. Но это еще не все. 

Инфракрасное излучение не проходит сквозь стены, пол и мебель. Оно движется до серьезного препятствия, оседает и накапливается. За счет этого предметы и поверхности нагреваются, а затем отдают тепло в окружающее пространство. Таким образом, пленка может монтироваться как на пол, так и на потолок. 

Плюсы инфракрасного отопления частных домов: 

— Минимальная разница температур. Между верхней и нижней частью — примерно 3 °C. Это и комфортно, и полезно для здоровья.

— Атмосфера помещения. Сохраняется влажность, комната не пересушивается. А лишняя пыль не поднимается, ведь нет циркулирующих потоков воздуха. 

— Автоматизация. Поскольку разработка новая, она управляется современными цифровыми средствами и максимально точно.

— Компактность. Здесь нет воздуховодов или радиаторов, поэтому система отопления не крадет пространство дома. Еще она свободно демонтируется и устанавливается заново. 

Минусы инфракрасного отопления частных домов: 

— Зависимость от напряжения. Если напряжение падает — количество вырабатываемого тепла уменьшается. В случае с российскими нестабильными электросетями это может стать проблемой. 

— Дороговизна. В копеечку влетает и само оборудование, и оплата счетов за электроэнергию. 

Мы коснулись основных видов систем отопления для частного дома. Осталось изучить не менее важный аспект — теплогенераторы. 

В следующей статье мы рассмотрим электрическое и газовое оборудование, твердотопливные котлы, особенности их работы и монтажа, лучшие способы герметизации теплового контура.  

Отопление частного дома: виды и принцип работы, выбор отопительной системы для частного дома в Москве и Московской области

Возможна установка отопления в частном доме трех видов:

  • водяное – теплоносителем является нагретая до определенной температуры жидкость (вода или антифриз), циркулирующая в системе, размещенной по внутреннему периметру жилых помещений;
  • воздушное – теплоноситель – воздух, нагретый до комфортной температуры и распространяющийся по помещению с помощью конвекции.
  • локальное – на даче, посещаемой 1-2 раза в месяц, устанавливается простейшая система отопления на базе нагревателей. Если дачу зимой посещают каждые выходные – то лучше установить водяное отопление.

В домах с постоянным проживанием устанавливают водяное отопление, его преимущества – хорошая теплоотдача, небольшие затраты, равномерный обогрев помещений.

Из чего состоит система отопления в частном доме

Система водяного отопления состоит из котла, обвязки и радиаторов. Оборудование обвязки:

  • циркуляционный насос;
  • клапан избыточного давления – срабатывает при резком увеличении температуры воды;
  • расширительный мембранный бак
  • манометры для контроля над давлением в системе;
  • запорная арматура – краны и задвижки, регулирующие поступление воды;
  • коллектор – «гребенка» к которой подключаются отдельно все радиаторы;
  • фильтры грубой очистки теплоносителя от механической примеси;
  • терморегуляторы, краны Маевского, обводы и компенсационные петли – обеспечивают простой монтаж и эффективную эксплуатацию системы.

При использовании современного отопительного оборудования установка системы отопления в частном доме упрощается. Котлы отопления комплектуются расширительными баками и насосами, клапанами и манометрами. Это оборудование – сердце отопительной системы, оно нужно для нагрева теплоносителя. Эффективная система отопления не возможна без радиаторов. Они обеспечивают интенсивный теплообмен, при котором тепло от нагретой воды передается воздуху, циркулирующему в помещении.

Использовать центральное отопление в частном доме сложно: тепловые магистрали в поселках не имеют разветвленной сети, а длина трубопровода с теплоносителем имеет критическое значение для температуры воды. Лучший выбор – индивидуальное отопление в частном доме с использованием котла оптимальной мощности.

Отопление частных домов от 50 до 100 кв.м. с использованием котлов и теплового насоса

Частные дома и коттеджи становятся все более популярными среди населения. Темпы строительства загородных коттеджных поселков это подтверждает. Дома площадью 50 – 100 квм – как правило, одноэтажные здания с гаражом, расположенные в частных районах городов.

Возможные проблемы:

  • Снижение давления в газопроводе, что приводит к нарушениям в работе систем теплоснабжения.
  • Скачки сетевого напряжения.
  • Низкое качество воды в системах водоснабжения (повышенное содержание солей жесткости, таких как кальций, магний, а так же взвешенных частиц и органических веществ).

Рекомендации:

  • Обеспечить качественное утепление стен дома, что снизит теплопотери и сведет к минимуму возможность появления конденсата в помещениях при перепадах температур в осенне-весенний период. С той же целью на стадии проектирования дома рекомендуется запланировать использование окон современных конструкций.
  • Регулировать интенсивность отопления помещений в зависимости от погодных условий.
  • Исключить нерациональное использование горячей и холодной воды. Неоправданный чрезмерный расход воды приводит к резкому ухудшению ее качества.
  • В домах такого типа наиболее экономически выгодным решением будет использование конденсационного котла, который с минимальными затратами обеспечивает наиболее комфортное отопление.
  • Отопление дома по технологии «теплый пол», которая обеспечивает более равномерный и экономичный нагрев помещений, в отличие от радиаторов.
  • Применение солнечных коллекторов позволяет более чем на 60% сократить ежегодные расходы на горячее водоснабжение.
  • Для защиты отопительного котла от резких перепадов напряжения в сети рекомендуется использовать надежный стабилизатор.
  • Для повышения качества потребляемой воды необходимо предусмотреть применение специальных фильтров в системе тепло- и водоснабжения.
Система отопления с использованием газового котла

Особенности:

  • Основные виды тепловой нагрузки частного дома: отопление и горячее водоснабжение (ГВС). Первое является сезонным потреблением тепла, второе – круглогодичным потреблением тепла.
  • Основной вид используемого топлива – природный газ, реже – жидкое топливо, уголь и дрова.
  • Необходимое количество тепла на отопление зависит от температуры наружного воздуха, а также от материалов стен, количества и вида окон.
  • Система отопления – закрытая, с принудительной циркуляцией теплоносителя с помощью насоса.
  • Радиаторы и внутрипольное отопление – наиболее распространенные отопительные приборы.
  • Поддержание в квартире комфортной температуры воздуха 20-25 0С, температуры горячей воды 45-60 0С при любой температуре наружного воздуха.
  • Для частных домов нагрузка на ГВС (горячее водоснабжение) больше, чем в квартирах, в связи с большими расходами горячей воды на бытовые нужды (около 80 – 100 л/сутки на одного человека).

Оптимальное решение:


Система отопления с использованием теплового насоса

Особенности:

  • Тепловой насос позволит выгодно с экономической точки зрения использовать тепло внешних источников, таких как земля, вода, воздух. Нагрев теплоносителя в данном случае происходит с минимальными энергетическими затратами, но при этом следует помнить, что для создания комфортных условий в помещении при низких температурах в системе отопления дома необходимо предусмотреть наличие и традиционного источника тепла.
  • Каждая модель теплового насоса рассчитана на работу в определенном интервале температур, поэтому зимой, когда наступает период сильных морозов, целесообразнее воспользоваться газовым котлом или другим отопительным прибором либо совместной работой теплового насоса и отопительного котла. Конструкция теплового насоса предусматривает 2 режима работы. В первом случае он работает до тех пор, пока температура внешней среды не опустится до критической отметки, после чего в работу включается традиционный источник. Во-втором случае во время морозов газовый котел и тепловой насос работают одновременно, причем, котел догревает воду в самый холодный период.
  • Так как тепловой насос работает при средних температурах окружающей среды, то его мощность не превышает 50-70% от максимального потребления тепла в здании.
  • Система может использоваться для отопления помещений в частных домах, обеспечения горячим водоснабжением, нагрева бассейна. В первом случае работа газового котла является сезонной, а интенсивность работы будет зависеть от внешней температуры. Горячее водоснабжение (ГВС) обеспечивается в течение всего года в равномерном режиме. В зависимости от типа бассейна, его нагрев может быть как сезонным, так и регулярным.
  • Основные виды тепловой нагрузки частного дома: отопление и горячее водоснабжение (ГВС). Первое является сезонным потреблением тепла, второе – круглогодичным потреблением тепла.
  • Необходимое количество тепла на отопление зависит от температуры наружного воздуха, а также от материалов стен, количества и вида окон.
  • Система отопления – закрытая, с принудительной циркуляцией теплоносителя с помощью насоса.
  • Радиаторы и внутрипольное отопление – наиболее распространенные отопительные приборы.
  • Поддержание в квартире комфортной температуры воздуха 20-25 0С, температуры горячей воды 45-60 0С при любой температуре наружного воздуха.
  • Для частных домов нагрузка на ГВС (горячее водоснабжение) больше, чем в квартирах, в связи с большими расходами горячей воды на бытовые нужды (около 80 – 100 л/сутки на одного человека).

Оптимальное решение.


Система отопления на твердотопливном котле

Особенности:

  • Использование в системе отопления дома твердого топлива (дрова, древесные отходы, кора, щепки, стружка) обеспечивает более экономичный нагрев теплоносителя.
  • Для твердотопливного котла необходимо оборудовать склад для хранения топлива, размеры которого определяются на стадии проектирования отопительной системы.
  • Котел, работающий на твердом топливе, часто является единственным экономически целесообразным вариантом обогрева дома, не имеющего подключения к центральному газоснабжению. При эксплуатации твердотопливного котла могут возникнуть трудности, связанные с регулировкой нужной температуры, а так же с необходимостью постоянного обновления запаса топлива в котле. Твердотопливный котел часто используется совместно с газовой установкой для обогрева помещений.
  • В случаях совместного использования отопительного оборудования твердотопливный котел работает в среднем режиме при номинальной нагрузке, а газовый котел при этом обеспечивает нагрев теплоносителя до запланированной постоянной температуры.
  • Основные виды тепловой нагрузки частного дома: отопление и горячее водоснабжение (ГВС). Первое является сезонным потреблением тепла, второе – круглогодичным потреблением тепла.
  • Необходимое количество тепла на отопление зависит от температуры наружного воздуха, а также от материалов стен, количества и вида окон.
  • Система отопления – закрытая, с принудительной циркуляцией теплоносителя с помощью насоса.
  • Радиаторы и внутрипольное отопление – наиболее распространенные отопительные приборы.
  • Поддержание в квартире комфортной температуры воздуха 20-25 0С, температуры горячей воды 45-60 0С при любой температуре наружного воздуха.
  • Для частных домов нагрузка на ГВС (горячее водоснабжение) больше, чем в квартирах, в связи с большими расходами горячей воды на бытовые нужды (около 80 – 100 л/сутки на одного человека).

Оптимальное решение.


Система отопления на жидкотопливном котле

Особенности:

  • Жидкое топливо является выгодной альтернативой природному газу и все чаще применяется в современных отопительных системах.
  • При проектировании отопительной системы, работающей на жидком топливе, необходимо учитывать требования, предъявляемые производителем оборудования к качеству используемого сырья.
  • Использование конденсационных жидкотопливных котлов поможет увеличить эффективность и КПД, а также уменьшить количество потребляемого топлива. 
  • Основные виды тепловой нагрузки частного дома: отопление и горячее водоснабжение (ГВС). Первое является сезонным потреблением тепла, второе – круглогодичным потреблением тепла.
  • Основной вид используемого топлива – природный газ, реже – жидкое топливо, уголь и дрова.
  • Необходимое количество тепла на отопление зависит от температуры наружного воздуха, а также от материалов стен, количества и вида окон.
  • Система отопления – закрытая, с принудительной циркуляцией теплоносителя с помощью насоса.
  • Радиаторы и внутрипольное отопление – наиболее распространенные отопительные приборы.
  • Поддержание в квартире комфортной температуры воздуха 20-25 0С, температуры горячей воды 45-60 0С при любой температуре наружного воздуха.
  • Для частных домов нагрузка на ГВС (горячее водоснабжение) больше, чем в квартирах, в связи с большими расходами горячей воды на бытовые нужды (около 80 – 100 л/сутки на одного человека).

Оптимальное решение.

методы и устройства для контроля

Умный дом – это комплексная система автоматизированного управления домашними приборами, набирающая всё большую популярность. Она охватывает практически весь спектр бытовых устройств, имеющихся в современном жилище. А также входит в систему умный дом и отопление, что позволяет регулировать температурный режим в помещении без вмешательства человека. Рассмотрим каким образом функционируют интеллектуальные отопительные системы и какие существуют приборы управления.

Как устроена система отопления «умный дом»

Автоматизированное управление системами отопления позволяет достичь сразу две важные цели:

  1. Обеспечить автоматическое поддержание в доме определённой температуры, в соответствии с установленными настройками.
  2. Сэкономить от 25 до 35% от общих затрат, уходивших ранее на электроснабжение обогревательных приборов.

В основе умного отопления лежит программируемый электронный блок, в который закладываются необходимые сценарии работы обогревательных приборов. В зависимости от сложности прибора, это может быть:

  • Простое поддержание заданных температурных параметров.
  • Сценарий, в соответствии с которым прибор изменяет интенсивность обогрева в разное время суток, и даже в различные дни недели.
  • Интеграция с другими умными приборами и детекторами. Например, датчиком присутствия, наружным термометром.

Умные управляющие устройства способны передавать пользователю на смартфон информацию о температуре в доме, задействованных отопительных приборах, расходе электроэнергии.

Команды на включение или отключение обогревательных систем отдаются блоком управления на основе показателей датчика-термостата. При достижении температуры в комнате определённого показателя, процессор отключает обогрев, или делает его менее интенсивным. При падении температуры ниже заданного предела он наоборот — увеличивает подачу электричества.

Система отопления для частного дома

Чаще всего применяется умное отопление в частном доме. Связано это с его техническими особенностями. Интегрировать со смарт-термостатами можно практически любой обогревательный прибор, работающий на электричестве:

  • Кабельные и инфракрасные тёплые полы.
  • Обогревательные конвекторы, ИК-излучатели и прочие подобные устройства.
  • Водонагревательные бойлеры для автономного отопительного контура.

Можно интегрировать в систему умного отопления даже твердотопливный, газовый или мазутный (масляный) котёл. Для этого терморегулирующее устройство подключается к блоку управления подачи топлива. При необходимости оно будет снижать количество подаваемого топлива (газ, мазут, солярка), либо увеличивать временной интервал между подачей угля у твердотопливных котлов.

Система отопления для квартиры

Система отопления умный дом может также применяться в благоустроенных многоквартирных домах. Прежде всего, приборы автоматической регулировки устанавливаются на электрообогреватели и тёплые полы. Они помогают поддерживать комфортную температуру в квартире в зимние морозы, когда центральное отопление не справляется с этой задачей. Работают смарт-термостаты здесь по такому же принципу, что и в частных домах.

Кроме этого, существуют особые модификации умных терморегуляторов, устанавливаемых на радиаторные батареи центрального отопления. Эти устройства позволяют перекрывать поток горячего теплоносителя, поступающего в батареи, направляя его в обход них. Этим уменьшается теплоотдача, и температура в квартире снижается. Когда же она опускается ниже установленного уровня, терморегулятор открывается, и батареи вновь нагреваются.

Как обеспечить контроль отопления в системе «умный дом»?

Для обеспечения контроля над отопительными приборами можно пойти двумя путями:

  1. Установить на каждое обогревательное устройство индивидуальный термостат, с заложенной программой поддержания температурного режима.
  2. Создать систему управления целой группой отопительных приборов, в центре которой будет находиться главный блок.

Второй вариант является более предпочтительным, так как вносить изменения в сценарий работы термостатов гораздо проще. Для этого потребуется лишь перепрограммировать центральный процессор, вместо того, чтобы изменять настройки каждого терморегулятора в отдельности.

Терморегуляторы на батареи

Термостаты, используемые для регулировки нагрева радиаторов центрального отопления, функционируют по принципу температурных клапанов. По способу настройки они разделяются на три типа:

  • Ручные. Регулировка подачи теплоносителя в этих, самых простых приборах производится путём ручной настройки – поворотом вентиля.
  • Механические. Для их программирования также понадобиться непосредственное ручное выставление параметров. Но они, в отличие от ручных регуляторов, способны в автоматическом режиме поддерживать заданную температуру.
  • Электронные. Самый сложный тип терморегуляторов для батарей. Имеют встроенный программируемый микропроцессор, а некоторые модели способны поддерживать удалённую связь с центральным блоком управления. Такие устройства можно полностью интегрировать в систему «умный дом», и управлять параметрами нагрева батарей в удалённом режиме.

Типичный пример терморегуляторов, предназначенных для установки на батареи центрального отопления, устройства от датской компании Danfoss. Конструктивно они состоят из двух частей:

  • Клапан, регулирующий подачу воды.
  • Термостатическая головка, приводящая клапан в движение, в зависимости от заданных температурных параметров.

Механический термостат действует благодаря особому наполнителю. Внутри термостатической головки располагается сильфон – камера, наполненная газом или жидкостью с высокими показателями температурного расширения. При повышении температуры наполнитель увеличивается в объёме, толкает шток клапана, который перекрывает ток горячей воды к радиатору.

Комнатный термостат

По другому принципу действуют высокоинтеллектуальные терморегуляторы. Среди них популярные на сегодня комнатные термостаты Xiaomi. Основной датчик, управляющий устройством – термометр, установленный на расстоянии от обогревательного прибора. Он может быть связан с термостатом проводами, или беспроводной связью. В соответствии с показаниями термометра, умный терморегулятор при помощи сервоприводов, приводящихся в движение электричеством, закрывает клапан на отопительном радиаторе.

Температурный датчик может подключаться к центральному «мозгу» умного дома, от которого электронный термостат получает сигнал на открытие/закрытие клапана при помощи радиосвязи или WiFi. Точно также могут получать распоряжения от центрального блока устройства, регулирующие электрические отопительные приборы. В этом случае не перекрывается ток теплоносителя, а происходит размыкание питающей электроцепи.

Выводы

Умные отопительные системы благодаря возрастающей технологичности и увеличивающемуся набору дополнительных функций становятся не просто дорогой электронной игрушкой, но и реальным помощником. Они способны не только избавить жильцов от части забот, связанных с необходимостью самостоятельно регулировать интенсивность обогрева дома, но и позволяют сэкономить значительные средства на теплоносителях.

Каковы законодательные требования к арендодателям?

По мере падения температуры проблемы и вопросы, связанные с отоплением, становятся все более актуальными. В законе четко сказано: в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985 г.) арендодатели несут ответственность за поддержание и надлежащее рабочее состояние всех систем водоснабжения, газа, электричества и канализации, а также систем отопления и нагрева воды в арендуемом помещении. имущество.

Однако иногда возникает путаница, когда дело доходит до понимания ответственности, когда обнаруживается ошибка.Ниже приведены юридические требования к газу и отоплению в арендуемой собственности, чтобы помочь арендодателям и арендаторам лучше понять свои права и обязанности.

Отопление

Проще говоря, арендаторы имеют право на центральное отопление или другое оборудование для обогрева помещений (радиаторы и т. Д.) В каждой занимаемой комнате собственности, и арендодатели обязаны предоставить это. Стоит отметить, что с этим также связаны обязательные по закону температуры; когда температура опускается ниже минус 1 ° C, любые комнаты, обозначенные как спальни, должны иметь оборудование для обогрева как минимум до 18 ° C, в то время как любые жилые комнаты должны иметь возможность нагреваться как минимум до 21 ° C.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение постоянного доступа к надежному источнику тепла и горячей воды. Арендуемая недвижимость должна иметь работающий бойлер (газовый, электрический или другой) для нагрева воды, и любая система центрального отопления, радиаторы или электрические обогреватели также должны поддерживаться в рабочем состоянии на протяжении всего срока аренды, чтобы избежать юридических рисков.

Однако ответственность за повседневную работу ложится на арендаторов, а это означает, что они должны включить отопление в собственности и своевременно сообщать о любых проблемах.

Обслуживание газа и бойлеров

Если вы арендодатель, настоятельно рекомендуется организовать регулярное обслуживание котла и газовых приборов в каждой вашей собственности. Для обеспечения максимальной безопасности газовые приборы следует проверять так часто, как указано производителем, а также ежегодно проходить проверку газовой безопасности инженерами.

Арендаторы, однако, несут исключительную ответственность за проверки безопасности любых личных газовых приборов, которые они сами принесли в собственность и, следовательно, не числились в инвентаре при заселении.Тем не менее, для арендодателей считается более безопасным вообще не разрешать использование личных, неконтролируемых газовых приборов в арендуемой собственности.

Правила газовой безопасности (1998 г.) устанавливают сертификат газовой безопасности как одно из минимальных требований для арендодателей. Этот сертификат, также называемый CP-12, действует как отчет обо всех проверках технического обслуживания и безопасности, проведенных для газовых приборов. Этот отчет должен содержать:

  • Дата проверки.
  • Адрес собственности.
  • Имя домовладельца.
  • Описание каждого обслуживаемого устройства.
  • Удостоверение инженера, выполняющего услугу.
  • Запишите все обнаруженные дефекты и шаги, предпринятые для их устранения.
  • Подтверждение того, что проверка проводилась в соответствии с Правилами газовой безопасности 1998 года.

Эти сертификаты могут быть подписаны только зарегистрированным инженером по газовой безопасности после ежегодной проверки. Важно, чтобы арендодатели предоставили арендаторам копию последней версии CP-12 до их въезда или, если они уже существуют, в течение 28 дней после оказания услуги.

Согласно большинству договоров аренды, домовладельцам разрешен доступ к арендуемой собственности для любых проверок содержания. Если доступ не предоставляется, вы, как арендодатель, должны продемонстрировать, что вы предприняли все разумные шаги для соблюдения требований, включая предоставление уведомлений о повторных попытках доступа к собственности по соображениям безопасности.

В конечном счете, обслуживание котла имеет решающее значение для сохранения безопасности собственности и соблюдения закона. Проверки технического обслуживания не только показывают, что вы принимаете меры для обеспечения безопасности ваших арендаторов, но также выявляют все, что может быть потенциально опасным и дорогостоящим в долгосрочной перспективе.

Ремонт и замена

Поскольку домовладелец обязан надежно обеспечивать теплом все арендуемое им имущество, отсюда следует, что за любой ремонт или замену домашнего отопительного оборудования он также несет ответственность. Однако важно помнить об ответственности производителя за соблюдение гарантийных обязательств, поэтому при обнаружении неисправности в течение гарантийного срока обращение к производителю устройства считается первым хорошим шагом.

Однако, если будет обнаружено, что ущерб был причинен из-за плохого обращения со стороны арендатора, арендодатели могут решить, чтобы они оплатили его самостоятельно, а в противном случае арендодатель имеет право вычесть плату за ремонт из залогового депозита, уплаченного в начале. аренды.При этом домовладельцы по-прежнему незаконно включать в любой договор аренды пункт, возлагающий ответственность за капитальный ремонт исключительно на арендаторов.

В конечном счете, с юридической точки зрения недопустимо, чтобы занимаемая арендуемая недвижимость оставалась без коммунальных услуг более чем на несколько дней без каких-либо доказательств того, что меры, принимаемые для решения проблемы, не принимаются. Простой факт заключается в том, что арендодателям не разрешается отказываться от своих юридических обязательств и ремонта, особенно по вопросам, затрудняющим доступ арендаторов к отоплению и горячей воде.

Эта статья написана JustBoilers.com



Вас также может заинтересовать:

Проверка пригодности вашего дома для проживания

Ваш дом должен быть безопасным, прочным и в хорошем состоянии. чтобы вы, ваша семья и все посетители были в безопасности. Если вы арендуете дом у частного арендодателя, ваше жилье должно соответствовать стандартам физической подготовки.

Структурная устойчивость

В доме не должно быть каких-либо прогрессивных структурных движений, которые могут привести к обрушению или обрушению какой-либо части здания.Вам следует искать:

  • дымоходы и горшки наклонные
  • провисающие крыши
  • Выпуклая кирпичная кладка основных наружных стен
  • Осадочные трещины над оконными и дверными проемами
  • Деформация оконных и дверных проемов
  • полы наклонные

Прежде чем сдавать дом в аренду арендодателю, домовладелец должен попросить квалифицированного геодезиста проверить состояние собственности.

Влажный

В доме не должно быть восходящей и проникающей сырости, которая может нанести вред вашему здоровью.Вам следует проверить:

  • Повышение влажности до стен первого этажа - обычно на это указывает отметка влажного прилива, обычно на высоте около 18 дюймов над уровнем пола
  • Повышение влажности до нижних этажей - особенно восприимчивы старые полы из карьерной плитки и плохо построенные твердые бетонные полы без гидроизоляционной мембраны
  • Проникающая сырость в стены и потолки из-за протекающих крыш и водостоков, поврежденных наружных швов кирпичной кладки и раствора, протечки труб горячего или холодного водоснабжения

Конденсация может привести к росту плесени на стенах и потолках кухонь и ванных комнат.Конденсат также собирается на стенах спальни за шкафами и под окнами.

Отопление

Ваша система отопления должна быть эффективной, безопасной и экономичной в эксплуатации.

Газовые или электрические камины по-прежнему широко используются, но эти методы отопления не всегда эффективны или экономичны. Они также нуждаются в постоянном обслуживании, чтобы убедиться, что они находятся в безопасном и рабочем состоянии.

Газовая или масляная система центрального отопления - самый эффективный способ обогреть весь дом.

Изоляция

Важно иметь хорошую теплоизоляцию.

В объекте, сдаваемом в аренду арендаторам, арендодатель должен:

  • Убедитесь, что пространства на крыше изолированы
  • заменить сквозняки, плохо подогнанные окна и двери; Окна с жалюзи особенно расточительны с точки зрения потери тепла, а также представляют собой дополнительный риск для безопасности
  • Наружные двери и окна с защитой от сквозняков (но не помещения, в которых есть дымоходы)
  • убедитесь, что все водопроводные трубы, которые могут подвергнуться воздействию мороза, например, те, которые находятся в пространстве под крышей, должным образом изолированы, или примите другие подходящие меры для предотвращения разрыва труб зимой, особенно когда дом пуст; убедитесь, что ваши арендаторы знают, где находится запорный кран на случай прорыва трубы
  • Убедитесь, что резервуар для горячей воды снабжен изоляционной рубашкой хорошего качества.

Чтобы получить совет о том, как сделать вашу собственность более энергоэффективной, обращайтесь по телефону:

Освещение

Все комнаты нуждаются в достаточном естественном освещении, чтобы люди могли безопасно заниматься домашними делами.Обычно достаточно прозрачного застекленного окна размером в одну десятую площади комнаты.

Все лестницы, площадки, кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, где это возможно.

Во всех доступных частях дома должно быть соответствующее электрическое освещение, в том числе:

  • Выключатели света расположены так, чтобы вы могли быстро включиться при входе в любую комнату, коридор или площадку
  • двухпозиционные переключатели, которые включаются и выключаются вверху и внизу лестницы

Вентиляция

Все жилые помещения должны вентилироваться прямо на открытый воздух, открыв окно.Кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, которые открываются везде, где это возможно.

Если это невозможно, должна быть предусмотрена соответствующая механическая вентиляция. На кухнях и ванных комнатах с окнами рекомендуется установить автоматический вытяжной вентилятор для влажного воздуха, прежде чем он конденсируется на стенах и потолках.

Все помещения, в которых есть газовый обогреватель с открытым дымовым газом, а также все кухни, ванные комнаты и туалеты должны быть обеспечены достаточно подходящей постоянной вентиляцией из кирпича или аналогичного материала.

Фитнес-стандарт

Существует минимальный стандарт пригодности для всей арендуемой частной собственности. Чтобы соответствовать стандарту фитнеса, арендуемое жилье должно:

  • быть структурно стабильным
  • не иметь серьезных повреждений
  • не иметь сырости, которая может нанести вред здоровью пассажира
  • иметь необходимые условия для освещения, отопления и вентиляции
  • имеют надлежащую водопроводную питьевую воду
  • иметь в доме удовлетворительные условия для приготовления и приготовления пищи, в том числе раковину с горячей и холодной водой
  • имеют удобно расположенный санузел для исключительного использования жильцами
  • иметь, для исключительного пользования жильцов, подходящую фиксированную ванну или душ и умывальник с горячей и холодной водой, каждая из которых содержит
  • имеют эффективную систему отвода загрязненных, сточных и поверхностных вод.

Сдаваемое жилье, не отвечающее требованиям фитнес-стандарта

Если частный дом не соответствует одному или нескольким из вышеперечисленных критериев, он не соответствует стандарту пригодности.Не подходит для проживания людей.

Если вы считаете, что ваш арендованный дом не соответствует стандарту пригодности, вам следует сообщить об этом в отдел гигиены окружающей среды совета.

Еще полезные ссылки

Отопление и вентиляция вашего арендуемого дома »Аренда жилья

Отопление вашего арендуемого дома

В настоящее время домовладельцы должны обеспечить отопление в любой жилой комнате в соответствии с Положением о благоустройстве жилищного фонда 1947 года. Некоторые советы могут предоставить информацию об утвержденных формах отопления.Если они этого не сделают, Суд по найму может счесть достаточным недорогой обогреватель (или аналогичный). Однако этот тип обогревателя, скорее всего, не будет соответствовать стандартам здорового дома.

Отопление - один из норм здорового дома. Вся частная аренда должна соответствовать стандартам здорового жилья в течение 90 дней с момента новой или возобновленной аренды после 1 июля 2021 года, при этом все частные дома аренды должны соответствовать требованиям к 1 июля 2024 года.

Все пансионаты должны соответствовать требованиям к 1 июля 2021 года. Kāinga Ora (ранее Housing New Zealand) и зарегистрированные поставщики общественного жилья должны соблюдать требования до 1 июля 2023 года.

Стандарты здорового дома

Стандарт отопления

Обеспечение вентиляции дома

Хорошая вентиляция снижает количество влаги в вашем доме. Это помогает сохранить здоровье жильцов, а также облегчает обогрев дома.

Вентиляция также является одним из стандартов здорового дома.

Стандарт вентиляции

Если вы арендодатель, вам, возможно, захочется подумать о:

  • сушильной машине с выходом наружу
  • Центральная система вентиляции, подающая воздух снаружи

Жильцы должны регулярно открывать двери и окна, чтобы впускать свежий воздух, даже зимой.

Открывание окон во время приготовления пищи или душа избавляет от лишней влаги в арендуемом доме. Если вы будете держать дверь в ванной закрытой во время и после душа, это поможет предотвратить дальнейшее распространение пара.

Плохое отопление и вентиляция могут привести к образованию плесени и сырости.

Плесень и сырость

Обслуживание обогревателей и систем вентиляции

Арендодатели несут ответственность за обслуживание всех обогревателей и систем вентиляции. В настоящее время, если есть пригодный к употреблению камин, дымоход должен быть безопасным и регулярно чиститься.Это также может потребоваться для вашей страховки.

В соответствии со стандартами здорового жилья домовладельцы должны закрыть открытые камины или заблокировать дымоход, если арендатор не попросит в письменной форме оставить его пригодным для использования, и арендодатель не согласится.

Проект стандарта остановки

Льготы для арендаторов и домовладельцев

Когда в доме тепло и сухо, арендаторы с меньшей вероятностью будут иметь проблемы со здоровьем, вызванные холодами и сыростью. Сюда входят респираторные заболевания, такие как астма, и более серьезные заболевания, такие как ревматизм.

Заболевания, которых можно избежать, могут привести к незапланированным медицинским счетам и отпуску на работе. Эти дополнительные расходы могут увеличить риск пропущенных арендных платежей. Арендаторы также могут остаться дольше, если в их доме тепло и дешево отапливать.

Хорошо утепленный дом с энергоэффективным отоплением и бытовой техникой легче продать, и он может принести более высокую арендную плату.

Контрольный список покупки и аренды Energywise в ВЕЦА (внешняя ссылка) может показать вам, насколько тепло и комфортно в доме.

Пять способов, которыми арендодатели нечестно контролируют жизни людей

За последние 20 лет наблюдается бум частной аренды. Приблизительно 4,6 миллиона домашних хозяйств в Англии, около 19% всех домашних хозяйств, теперь полагаются на частного домовладельца как на крышу над головой - и есть растущие опасения по поводу низких стандартов в этом секторе.

В 2018 году четверть домов, арендованных в частном порядке, не соответствовала стандартам достойного жилья, а это означает, что они представляют серьезную опасность, не находятся в надлежащем состоянии ремонта, не имеют достаточно современных удобств или не имеют надлежащего отопления.

Также появляется все больше свидетельств того, что практика аренды и арендодателя может отрицательно сказаться на благосостоянии арендаторов. Исследования показали, что аренда в частном секторе может вызывать беспокойство у арендодателей из-за отсутствия безопасности и контроля над своим домом. Имея это в виду, мы рассмотрим пять способов, которыми арендодатели могут контролировать аспекты вашей жизни.

1. Ваша способность иметь домашнего питомца

Если вы ищете новую арендуемую недвижимость и хотите взять с собой собаку или кошку, у вас могут возникнуть проблемы.Общие запреты на размещение домашних животных не подлежат исполнению арендодателями в соответствии с Законом о правах потребителей 2015 года, и арендодатели не должны безосновательно отказывать своим арендаторам в разрешении. Это может включать случаи, когда домовладелец считает, что животное может причинить вред, собственность не подходит для данного типа домашнего животного или существуют ограничения на аренду. Несмотря на это, только 7% арендодателей предлагают недвижимость, подходящую для проживания с домашними животными.

Одной из главных проблем домовладельцев является повышенный риск повреждения собственности домашними животными.Тем не менее, Dogs Trust предполагает, что владельцы домашних животных, как правило, являются более ответственными арендаторами и с большей вероятностью захотят остаться в собственности подольше. Исследования также показали, что домашние животные благотворно влияют на психологическое благополучие их владельцев, поэтому следует приветствовать усилия, направленные на то, чтобы арендаторы могли контролировать этот жизненно важный аспект своей жизни.

Сообщается, что только 7% арендодателей предлагают жилье для проживания с домашними животными. Shutterstock / Хавьер Брош

Правительство планирует переписать типовой договор аренды, чтобы позволить большему количеству арендаторов иметь «хорошо воспитанных» домашних животных.Однако это не налагает на частных арендодателей новой юридической обязанности разрешать арендаторам иметь домашних животных, и, поскольку арендодатели все еще могут наложить вето на любой запрос на домашних животных, это вряд ли будет иметь большой эффект. Тем не менее, есть и позитивные новости: некоторые корпоративные арендодатели в развивающемся секторе строительства в аренду реагируют на потребительский спрос и стремятся выделиться из толпы, предлагая аренду жилья, «подходящего для домашних животных».

2. Ваше отопление

Снова наступило то время года: на улице холодно, и хочется включить обогреватель и прижаться к дивану.К сожалению, арендодатель поместил ваш термостат в прозрачную пластиковую коробку, и температура в вашем доме полностью зависит от его прихоти.

При определенных обстоятельствах, например, в совместных владениях, где счета включаются в арендную плату, домовладельцы, как известно, блокируют управление термостатом. Так было с Алексом, история которого стала вирусной, когда его домовладелица положила термостат Nest в сейф.

Запрещение арендатору контролировать температуру в своем доме может быть незаконным.Рейтинговая система по охране здоровья и безопасности жилья (HHSRS) гласит, что жители «должны» контролировать свои собственные системы отопления. Арендодатели могут столкнуться с принудительными мерами, штрафами или судебным преследованием, если их действия приведут к падению температуры в помещениях до опасного уровня.

3. Ваш доход и вид работы

Ваш доход и тип работы могут быть основными камнями преткновения при аренде недвижимости. Некоторые арендодатели могут иметь строгие критерии отбора в зависимости от уровня арендатора и источника дохода.В одном случае домовладелец запретил водопроводчикам и работникам нулевого рабочего дня посещать свои дома.

Другие арендодатели применяют общие правила No DSS, когда они отказывают в сдаче в аренду арендаторам, получающим пособия. Это означает, что 924 000 частных домохозяйств, снимающих жилье и получающих жилищное пособие, сталкиваются с отчуждением и стигматизацией в попытках найти свой следующий дом.

4. Ваши отношения и семья

Вы думаете, что встретили любовь всей своей жизни, и хотите, чтобы они переехали к вам.Если у вас есть собственный дом, это не проблема, но если вы арендуете, вам потребуется согласие арендодателя. В одном случае арендатор, спросивший, может ли ее партнер въехать, была проинформирована о том, что ее домовладелец не любит «девочек, живущих со своими парнями», и поэтому ей пришлось покинуть дом. Даже если домовладелец согласен с тем, чтобы партнер переехал, вы можете обнаружить, что он также пользуется возможностью изменить арендную плату.

Ограничения, налагаемые домовладельцами, могут мешать арендаторам чувствовать себя как дома.Shutterstock / И Вэй Хуанг

С другой стороны, разрывы отношений могут быть достаточно неприятными, если вам не нужно продолжать жить с вашим партнером в течение нескольких месяцев, когда ваш домовладелец отказывается досрочно прекращать аренду.

Есть и другие отношения, против которых могут возражать арендодатели. Некоторые домовладельцы отказываются сдавать в аренду семьям с детьми из-за опасений по поводу повреждения или пригодности имущества.

5. Делаем дом домом

Возможность создать дом в своем доме оказывает положительное влияние на благополучие людей.Исследования показали, что такие практики домовладельца, как запрет съемщикам вывешивать фотографии или косметический ремонт, или зацикленность на выборе мебели, мешают им чувствовать себя как дома в своей собственности.

Исследования также показали, что внутренняя незащищенность владения недвижимостью отрицательно сказывается на здоровье и благополучии людей. В соответствии с действующим законодательством Англии и Уэльса арендодатели могут выселять арендаторов из своей собственности без необходимости.

Правительство объявило о планах новой более выгодной сделки для арендаторов, пообещав конец «без вины» выселений по Разделу 21 в Англии.Даже если это изменится, частные арендаторы по-прежнему не смогут контролировать некоторые из наиболее важных частей своей семейной жизни.


Читать далее: Арендодателям будет запрещено выселять арендаторов без причины - но реформа только началась


Мой домовладелец отказывается топить мою замораживающую квартиру

Колонка с советами о жилье по всем вашим проблемам с арендой от обозревателя VICE UK Вики Спратт. Есть животрепещущий вопрос? Электронная почта lifeforrent @ Vice.com.

Отопление и изоляция в нашей квартире - мусор, и здесь всегда очень холодно, особенно сейчас. Мы жаловались на это нашему домовладельцу, но он отказывается что-либо с этим делать. Прошлой зимой мы вызвали его, чтобы показать ему, насколько холодно, и он вёл себя так, как будто мы были младенцами, потому что не могли с этим мириться - его единственной реакцией было то, что мы должны наложить больше слоев, включить духовку и оставить ее. открыть (?!), чтобы нагреть место.

Часть меня хочет бросить полотенце и получить портативные радиаторы, но я также чувствую, что нам не нужно платить за некачественные радиаторы и несуществующую изоляцию в месте, которое мы снимаем!

Простите за каламбур, но это звучит так, как будто ваш домовладелец гасит вас.Они психологически манипулировали вами почти до такой степени, что вы сомневаетесь в собственном здравомыслии. Вы действительно «ребенок» из-за того, что не хотите жить в морозной квартире? Я так не думаю. Действительно ли включение духовки обогревает дом? Если в вашей квартире нет Aga, я думаю, что нет.

Если у вас есть домовладелец, который плохо реагирует на ваши просьбы о помощи, вы никогда не забудете, как начинаете тихо сойти с ума. Возможно, вы вошли в собственность, чувствуя себя прекрасно, но со временем, когда они лишают вас платных услуг, вы начинаете сомневаться в собственной ценности - своем праве на базовый уровень жизни - и даже задумываетесь о том, чтобы потратить больше денег собственной ренты, чтобы улучшить положение.

Вот как они тебя поймают.

Прямо сейчас кажется, что что-то витает в воздухе, потому что домовладельцы безумно двигаются влево, вправо и в центр. Вы, наверное, видели антиутопический вирусный твит друга-арендатора Алекса Милсома о том, что его домовладелец поместил свой термостат в плексигласовую клетку, чтобы он не мог регулировать температуру.

Джайлз Пикер, эксперт по жилищным вопросам и партнер Anthony Gold, сказал мне, что у арендаторов «должен быть какой-то способ контролировать температуру в своих комнатах - например, выключить радиатор» и что, несмотря ни на что, арендодатель «Настройки должны быть разумными: чтобы не было чрезмерного тепла или холода и не было необоснованного прерывания подачи горячей воды».

Если условия не являются разумными и «настройки арендодателя мешают жильцам пользоваться имуществом», Пикер говорит, что это будет вопрос HHSRS (Стандарты здоровья и безопасности для арендных домов) или, возможно, вопрос пригодности для проживания людей » . Итак, во-первых, пусть не будет никаких сомнений в том, что проживание в холодном доме может представлять серьезную опасность для вашего здоровья. Служба общественного здравоохранения Англии определила несколько групп, для которых это может быть очень и очень опасным. Не зря мы говорим о топливной бедности.Возможно, вы не пенсионер, но это не делает ваше положение менее серьезным.

Вы ни в коем случае не должны сидеть в холодной гостиной в трех джемперах и не чувствовать своих рук, просто чтобы доказать, насколько вы на самом деле трудны для кого-либо - и в особенности для своего домовладельца!

Как плохой парень, который подчеркивает тот факт, что вы не мыли посуду, когда вы спрашиваете его, почему он не пришел домой вчера вечером, ваш домовладелец перекладывает вину и ответственность на вас, чтобы отвлечься от их собственных мусорное поведение.Скорее всего, это потому, что они знают, что квартира плохо утеплена и котел не в рабочем состоянии.

Прежде чем раскошелиться на портативные радиаторы, я предлагаю вам отправить строгое электронное письмо, чтобы у вас был надлежащий учет всего. Скопируйте в свое агентство по сдаче в аренду, если вы тоже имеете с ним дело.

Ваш домовладелец несет ответственность за ремонт в вашем доме, включая неисправный котел. Чем больше у вас будет доказательств того, что вы пытаетесь сообщить им об этом, тем лучше. Как указывает Shelter, если вы подписали договор об аренде 20 марта 2019 года или после этой даты, в соответствии с новым Законом о домах (Закон о пригодности для проживания) они должны убедиться, что дом, который они снимают, пригоден для проживания.Вы прожили в этом доме какое-то время, поэтому к вам это пока не относится. Но это произойдет с марта 2020 года.

Попробуйте договориться, цитируя вышеупомянутое в своих электронных письмах и апеллируя к человечности вашего арендодателя. Если вы ничего не добьетесь, скажите им, что собираетесь обратиться в частную группу по аренде местного совета. Этого может быть достаточно, чтобы побудить их к действию. Однако, как я должен предупреждать каждую неделю, это может подвергнуть вас риску выселения из мести. Пока отмена статьи 21 фактически не материализуется (мы все еще ждем), мало что может помешать домовладельцу использовать этот пагубный раздел Закона о жилье 1988 года, чтобы избавиться от арендаторов, которые, по их мнению, доставляют им слишком много хлопот.

Храните все записи, делайте фотографии и складывайте все электронные письма в папку, чтобы они были у вас под рукой, если они вам понадобятся. Хотел бы я быть носителем лучших новостей, читатель, правда. Вы заслуживаете гораздо лучшего.

Я и мой партнер живем в помещении, которое мы продали нам как подвал. Въехав, мы поняли, что это комната, кухня и ванная, которые были частью викторианского дома.

У нас были проблемы с душем (вода не оставалась теплой больше пяти секунд в большинстве случаев - если вообще была) с первого дня.Нам сказали, что это большой дом, и мы последние внизу, поэтому ничего не остается, кроме как установить отдельный душ, что хозяин дома делать не хочет. Мы также зависим от верхнего этажа (там бойлер) для отопления и Wi-Fi.

Всякий раз, когда у нас возникали проблемы, агентство обычно приходило, почти ничего не исправляло и оставляло беспорядок и дверь открытой. Они также приходили на случайную работу без каких-либо предупреждений.

Нам так надоело, что мы перестали звонить им, если только это не было экстренной ситуацией.На прошлой неделе у нас совсем не было теплой воды, сломалась стиральная машина, и никто не пришел. Вчера ночью с потолка текла вода; никто не появился.

Агентство изменило название, но персонал и методы остались прежними. Мы не можем позволить себе переехать сейчас, и мы беспокоимся, что они сохранят залог по какой-то глупой надуманной причине.

Что нам делать?

Звучит как полный беспорядок - извините.Это действительно хитроумное отопление и ледяная холодная вода, не так ли? Как эти помещики спят по ночам? (Я уверен, что очень хорошо после горячей ванны.)

Здесь происходит что-то очень, очень хитрое. Во-первых, агентство, которое вы арендовали, звучит невероятно фальшиво. В срочном порядке проверьте, зарегистрированы ли они в какой-либо отраслевой организации, например, в Ассоциации агентов по сдаче в аренду жилых домов (ARLA). Если нет, сообщите о них.

Во-вторых, вы живете в отдельной квартире в переоборудованном доме, но у вас общая котельная.Это тоже должно влиять на ваши счета? Вы знаете, как они рассчитываются? У вас есть собственный счетчик или он тоже общий? Это стоит выяснить. К арендодателям, которые предоставляют коммунальное отопление, предъявляются особые требования, и ваши требования могут нарушаться. Если да, то это может работать в вашу пользу в качестве доказательства в любой будущей жалобе, которую вы подадите.

Помимо этого, я боюсь, что во многом применимы те же советы, которые я предложил выше - вам нужно пожаловаться в свое агентство, затем попытаться урезонить своего арендодателя и, если это не удастся, обратиться в местный совет.Также стоит связаться с командой экспертов Shelter, так как они смогут вам помочь.

Мне очень, очень, очень хотелось бы предложить какую-нибудь серебряную пулю для вашей ситуации. Я так устал слышать о нестандартных ситуациях, подобных вашей, но не так устал, как вы, должно быть, смирились с ними.

Когда Маргарет Тэтчер отменила контроль за арендной платой в 1988 году, все это было частью попытки отменить законы, которые защищали арендаторов, но усложняли жизнь арендодателям. Она хотела создать быстро развивающийся сектор аренды недвижимости и «освободить рынок».Это должно было дать людям больше выбора.

На самом деле это способствовало развитию сектора купли-продажи для арендодателей, сделав более прибыльным владеть собственностью, чем работать. Но, похоже, доставил что угодно, только не с точки зрения выбора для арендаторов.

С 2011 года стоимость аренды превышает заработную плату людей не только в Лондоне, но и в других частях страны. И что мы получаем взамен наших кровно заработанных денег? Морозные холода в домах.

@Victoria_Spratt

Частная аренда: Ремонт - GOV.Великобритания

Что должен делать арендодатель

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт:

  • Строение и внешний вид объекта
  • Раковины, раковины, ванны и прочая сантехническая арматура, включая трубы и водостоки
  • Отопление и горячая вода
  • Газовые приборы, трубы, дымоходы и вентиляция
  • Электропроводка
  • любой ущерб, причиненный попыткой ремонта

Ваш домовладелец обычно отвечает за ремонт общих частей, например, лестниц в многоквартирных домах.Если вы не уверены, проверьте договор аренды.

Ваши обязанности

Вам следует выполнять ремонт только в том случае, если это указано в договоре аренды.

Вас не могут заставить делать ремонт, ответственность за который лежит на арендодателе.

Если вы повредите квартиру другого жильца, например, если вода протечет в другую квартиру из переполненной ванны, вы несете ответственность за оплату ремонта. Вы также несете ответственность за исправление любого ущерба, причиненного вашей семьей и друзьями.

Если вашей собственности требуется ремонт

Обратитесь к арендодателю, если считаете, что требуется ремонт. Немедленно сделайте это при неисправностях, которые могут нанести вред здоровью, например, неисправности электропроводки.

Ваш домовладелец должен сообщить вам, когда вы можете ожидать завершения ремонта. Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ждете.

Коронавирус не изменил эти правила, поэтому вам следует поработать со своим арендодателем, чтобы убедиться, что любой срочный ремонт будет проведен безопасно.Следуйте инструкциям NHS, если ремонт должен произойти.

Если ремонт не производился

Обратитесь за помощью в отдел гигиены окружающей среды местного совета. Они должны принять меры, если они считают, что проблемы могут навредить вам или причинить неудобства другим.

Если вы находитесь в Шотландии, обратитесь в Комиссию по вопросам частного арендуемого жилья ( PRHP ).

Если ваш дом не приспособлен для проживания

Если вы считаете, что ваш дом небезопасен, обратитесь в жилищный отдел местного совета.Они проведут оценку согласно Системе оценки здоровья и безопасности жилищного фонда (HHSRS) и должны принять меры, если они сочтут, что в вашем доме существует серьезная угроза здоровью и безопасности.

Есть разные:

Начало теплового сезона | Город Нью-Йорк

1 октября 2020 г.

Общие вопросы СМИ HPD: [email protected]
Пресс-секретарь Джереми Хаус: [email protected]

С началом «отопительного сезона» город напоминает арендаторам, собственникам и домовладельцам температурные требования для всех квартир и возможность получения финансовой помощи для собственности, занимаемой владельцами.

В прошлый отопительный сезон инспекторы HPD проработали пандемию и провели более 100 000 проверок систем отопления и горячего водоснабжения.

НЬЮ-ЙОРК, Нью-Йорк - Департамент сохранения и развития жилищного строительства сегодня объявляет о начале «теплого сезона» в Нью-Йорке, во время которого все владельцы жилых домов обязаны поддерживать температуру в помещении на уровне 68 градусов, когда температура наружного воздуха опускается ниже 55 градусов. в течение дня. Температура в помещении также должна быть минимум 62 градуса за ночь, независимо от температуры наружного воздуха.По закону владельцы зданий обязаны обеспечивать горячую воду до 120 градусов круглый год.

Во время последнего сезона жары инспекторы HPD продолжили критически важные операции по охране здоровья и безопасности домашних хозяйств в Нью-Йорке в разгар местной вспышки COVID-19, проведя более 100 000 проверок систем отопления и горячего водоснабжения.

«Жилищные инспекторы и сотрудники службы аварийного ремонта HPD - одни из незамеченных героев этого кризиса, которые проводят проверки и аварийный ремонт в наиболее серьезных условиях в разгар вспышки COVID-19.Мы продолжим полагаться на их преданность делу этой предстоящей зимой, поскольку они будут работать над обеспечением отопления и горячего водоснабжения в соответствии с требованиями закона », - заявила комиссар HPD Луиза Кэрролл . «Если в вашей квартире нет отопления или горячей воды в холодные месяцы, сообщите об этом домовладельцу. Если состояние не исправлено, сообщите об этом по телефону 311. HPD серьезно относится к каждой жалобе и будет требовать от владельцев ответственности перед законом ».

«Наступила осенняя погода, и минусовые температуры будут здесь раньше, чем мы узнаем об этом», - сказал член Ассамблеи Стивен Цимбровиц (округ Колумбия), председатель Жилищного комитета Ассамблеи. «Чтобы обеспечить безопасную зиму для всех, как арендаторам, так и арендодателям важно понимать требования города к теплому сезону и знать, что делать в случае возникновения проблем с теплом или горячей водой».

«Поскольку мы продолжаем наши усилия по защите жителей Нью-Йорка во время этой пандемии, важно, чтобы мы правильно усвоили основы, включая обеспечение того, чтобы каждый имел доступ к безопасным и достойным условиям жизни», - сказал сенатор штата Брайан Кавана, председатель Сената Жилищный комитет. «Так что сейчас хорошее время, чтобы напомнить арендаторам и арендодателям, что действуют наши законы об отоплении и горячем водоснабжении. Я благодарю Департамент сохранения и развития жилищного строительства за активизацию их усилий по обеспечению соблюдения этих законов, чтобы обеспечить безопасность жителей города в своих домах ».

«Сезон тепла» 2020-2021 гг. Начинается в четверг, 1 октября 2020 г., и продолжается до воскресенья, 31 мая 2021 г.

Если в квартире отсутствует необходимое отопление и / или горячая вода, жильцы должны сначала попытаться уведомить владельца здания, управляющего агента или суперинтенданта.Если обслуживание не восстанавливается, арендатор должен зарегистрировать официальную жалобу по телефону 311. Чтобы подать жалобу, арендаторы могут позвонить по номеру 311, посетить веб-сайт 311 или использовать приложение 311Mobile (на устройствах Android и iOS), чтобы подать жалобу. Жильцы с нарушениями слуха могут регистрировать жалобы с помощью устройства тонального набора для глухих (TDD) по телефону (212) 504-4115.

Обеспечение соблюдения законов об отоплении и горячем водоснабжении - лишь один из многих способов, с помощью которых жилищные инспекторы HPD помогают жителям Нью-Йорка оставаться в безопасных и надежных домах. С 2018 по 2019 год группа специалистов HPD провела 1.4 миллиона проверок и выявлено 1,1 миллиона нарушений, от нагрева до краски на свинцовой основе до плесени и вредителей. Во время пандемии COVID-19 инспекторы HPD продолжали реагировать на жалобы в пяти районах, принимая необходимые меры безопасности, чтобы обеспечить удовлетворение критических жилищных потребностей, пока семьи проводят много времени дома. HPD взимает сборы, штрафы и проводит аварийный ремонт в соответствии с гарантией, чтобы обеспечить домохозяйства необходимыми услугами отопления и горячего водоснабжения.

HPD максимально быстро реагирует на жалобы на тепло и горячую воду. Среднее время от подачи жалобы до проверки увеличилось до 2,1 дня, увеличившись на целый день в период с 18 по 2019 финансовый год. Множественные жалобы от конкретного здания могут и часто являются результатом одного состояния, требующего ремонта. HPD рекомендует арендаторам проверять веб-страницу HPD, чтобы узнать о результатах рассмотрения жалобы. Арендаторы также могут получать обновления статуса жалобы с помощью текстового сообщения, если номер телефона указан при подаче жалобы.Если домовладелец не может обеспечить отопление полностью, Программа аварийного ремонта HPD или Отдел жилищных споров вмешаются, чтобы восстановить тепло.

Чтобы предотвратить серьезные проблемы со здоровьем, связанные с переохлаждением в помещении, люди, живущие в домах или квартирах без тепла, должны защищать себя, надевая теплые слои одежды, сохраняя водный баланс и обеспечивая достаточное количество безопасного тепла. Использование дополнительного отопления может быть опасным. Чтобы узнать больше о том, как согреться этой зимой, посетите веб-сайт Министерства здравоохранения и психической гигиены (DOHMH), чтобы просмотреть их интерактивную онлайн-инфографику.

Владельцам недвижимости с низким доходом, у которых возникают проблемы с поддержанием тепла в своих домах, следует обращаться в Программу помощи в сфере домашнего энергоснабжения по телефону 1-800-692-0557. Соответствующие критериям домохозяйства могут получить дополнительную информацию о помощи в оплате счетов за отопление или ремонте отопительного оборудования.

В «Теплый сезон» 2019-2020 гг. (1 октября st 2019 - 31 мая st 2020):

  • 170 171 Всего проблем с отоплением и горячей водой было сообщено городу через 311 (это число включает повторные звонки), что на 27 процентов меньше по сравнению с предыдущим «сезоном жары».”

  • инспектора HPD предприняли 104 052 проверки системы отопления и / или горячего водоснабжения (это число включает несколько попыток проверки в ответ на жалобу). Инспекторы HPD написали 3 547 нарушений, связанных с отоплением и 5 164 нарушениями горячего водоснабжения, что на 22 процента и на 10 процентов меньше, чем в предыдущем «сезоне тепла».

  • HPD завершила аварийный ремонт на общую сумму 1,1 млн долларов США, включая доставку топлива, ремонт котлов или ремонт системы горячего водоснабжения.Все расходы на ERP оплачиваются собственностью.

  • HPD подала в суд 1 662 иска о перегреве и взыскала 634 497 долларов в виде штрафов. Дополнительные 196 000 долларов были собраны в виде штрафов за тепловые поселения.

  • HPD собрало 195 727 долларов на тепловую инспекцию.

Главный совет сообщества в каждом районе по жалобам на первичное отопление / горячую воду
[Обратите внимание: здесь содержатся повторяющиеся жалобы]

Манхэттен

  • CB 12
    Всего жалоб: 11 954 | Пиковый месяц декабрь 2019 г. (2,401)

Бронкс

  • CB 5
    Всего жалоб: 10 243 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *