Ремонт ленточного фундамента дома: замена свай, а также устранение трещин и восстановление своими руками основания под существующим домом

Ремонт фундамента своими руками: пошаговая инструкция
  • Монтаж фундамента
    • Выбор типа
    • Из блоков
    • Ленточный
    • Плитный
    • Свайный
    • Столбчатый
  • Устройство
    • Армирование
    • Гидроизоляция
    • После установки
    • Ремонт
    • Смеси и материалы
    • Устройство
    • Устройство опалубки
    • Утепление
  • Цоколь
    • Какой выбрать
    • Отделка
    • Устройство
  • Сваи
    • Виды
    • Инструмент
    • Работы
    • Устройство
  • Расчет

Поиск

Портал о фундаментах Портал о фундаментах Фундаменты от А до Я.
необходимость и порядок ремонта, технология и этапы возведения нового основания

foto13333-2Ленточный фундамент, построенный с соблюдением технологических норм и требований СНиП, способен прослужить до 50-100 лет.

Из-за неблагоприятных климатических условий, применения некачественных материалов и ошибок, допущенных при выполнении строительных работ, срок службы конструкции может сокращаться.

В таких случаях необходимо выполнять замену или ремонт ленточного фундамента.

Причины разрушений

Фундаментные конструкции со временем могут трескаться и проседать, из-за этого здание может перейти в аварийное состояние.

Такие дефекты возникают по множеству причин:

  1. foto13333-3Интенсивное воздействие атмосферных осадков и грунтовых вод.
  2. Неправильно рассчитанная глубина закладки ленточного основания.
  3. Несоблюдение расстояния от дома до инженерно-технических сооружений.
  4. Разрушение бетонных конструкций агрессивными химикатами, содержащимися в сточных водах.
  5. Повышение нагрузки на фундамент – например, при реконструкции здания и достройке дополнительных этажей.
  6. Недостаточная производительность или засорение дренажной системы приводит к подъему уровня грунтовых вод.
  7. Неправильный выбор марки бетона при возведении фундаментной конструкции.
  8. Использование низкокачественных гидроизоляционных материалов или их отсутствие.

Определение степени

Чтобы оценить степень повреждений ленточного фундамента, необходимо тщательно обследовать стены сооружения. Если на их поверхностях возникли трещины, следует наблюдать за ними в течение нескольких недель и выяснить, увеличиваются ли они по ширине и длине.

Существует простой способ диагностики – нанесение специальных маячков.

Для этого необходимо подготовить гипсовый или бетонный раствор. Его следует в нескольких местах нанести на трещины в стенах, создавая небольшие полосы длиной 10-15 см и шириной 1-2 см. Также нужно записать даты нанесения маячков. В течение ближайших дней раствор высохнет и затвердеет.

Если спустя несколько недель все маячки остались целыми, это свидетельствует о том, что грунт под фундаментом окончательно устоялся, и повреждения не будут прогрессировать. Если маячки потрескались, это сигнализирует о продолжении просадки, и необходимо предпринимать соответствующие меры.

Перед нанесением маяков также рекомендуется выдавить на них тонкие линии. Если трещины продолжат прогрессировать, по смещению этих линий можно определить, какие части здания проседают, а какие остаются неподвижными.

Необходимость и порядок ремонта

foto13333-4

Реставрацию ленточного фундамента дома, построенного из кирпича, газобетона или аналогичных материалов, выполняют в случае, если увеличение трещин на стенах прекратилось спустя 21 день с момента установки маяков.

Если повреждения незначительны, можно ограничиться простым и быстрым способом: замазать трещины бетонной смесью и покрыть декоративным материалом, подобранным в соответствии с облицовкой здания.

Если повреждения возникли из-за неправильно рассчитанных уровней промерзания почвы и расположения грунтовых вод, потребуется дополнительная гидроизоляция.

Для этого нужно сделать подкопы вдоль основания по всей его глубине и восстановить гидроизоляционный слой, установив плиты пенополистирола или обмазав боковые части ленточного основания специальной мастикой.

Далее фундамент засыпают песком или мелкофракционным щебнем вместо изъятой почвы. При необходимости основание расширяют, укрепляя железобетоном с внутренних и наружных сторон. Старая фундаментная конструкция должна оставаться нетронутой.

Ремонт фундамента деревянного дома выполняется методом наращивания нижней части бетонной ленты.

Основание необходимо укрепить под крайними точками бревен, после чего под ним нужно поочередно делать выемки длиной до 2 м, в которые заливается новая цементно-песчаная смесь.

Как и когда заменять?

Если трещины на стенах здания и фундамента продолжают увеличиваться в размерах по истечении 3 недель, в целях безопасности следует полностью заменить ленточное основание.

В противном случае разрушение строительных конструкций будет прогрессировать, из-за чего возникнет ряд проблем:

  • начнут заклинивать двери и оконные створки,
  • из-за трещин ухудшится тепло- и шумоизоляция помещений,
  • значительно ухудшится внешний вид постройки,
  • возникнет потенциальная опасность обрушения.

Заливку нового фундамента можно выполнить без привлечения профессиональных строителей.

Работы выполняются поэтапно: сначала делаются подкопы в местах, где будут установлены мощные домкраты или подпорки для поднятия дома, после этого демонтируется старое основание и заливается новый фундамент. После его окончательного схватывания дом снова опускают, предварительно уложив на поверхность нового основания бетонный армопояс.

Для поднятия массивного сооружения потребуется несколько домкратов с грузоподъемностью не менее 10 тонн. Такое оборудование достаточно дорогое, поэтому его целесообразно не покупать, а брать в аренду.

Количество домкратов определяется, исходя из текущего состояния фундамента. Чем больше обнаруженных трещин, тем больше нужно создать опорных точек под зданием. Подъемные механизмы нужно размещать на широких и прочных основаниях, чтобы не допустить их углубления в грунт.

Способы

foto13333-5Существует две основные технологии замены ленточных фундаментов: частичная и полная. В первом случае демонтируются лишь просевшие участки основания, которые определяют по расположению и направлению трещин в стенах здания.

При этом нет необходимости поднимать здание с помощью опор и домкратов, что существенно снижает расходы на ремонт.

Полная замена ЛФ связана с демонтажем всего основания. Это необходимо при сильной усадке стен и появлении большого количества трещин, размеры которых постоянно увеличиваются.

Вместо домкратов могут быть использованы кирпичные опоры, которые возводятся в выемках под стенами и передают всю нагрузку на почву. Также возможно применение раскосов: в этом случае поднимается только цокольная стена здания, и нагрузка передается на грунт под определенным углом.

Выбор основы для нового ЛФ

Чтобы новый фундамент не дал просадку и дольше сохранял свою прочность и несущую способность, необходимо устанавливать его на песчаную или гравийную подушку толщиной от 20 см. Для строительства самого основания может использоваться бетонная смесь марки от М200 до М350.

Если здание обладает большим весом (например, построено из кирпича или имеет несколько этажей), потребуется бетон высших классов прочности, а новый ленточный фундамент нужно дополнительно укреплять и устанавливать армопояс. Для армирования основы следует использовать арматуру толщиной 12-14 мм.

Подготовка и оснащение

Перед заменой ленточного фундамента необходимо изучить прогноз погоды на ближайшие дни и убедиться в отсутствии атмосферных осадков. Дожди могут создать массу трудностей: могут быть залиты траншеи, увеличится период схватывания нового бетона.

Непосредственно перед началом работ нужно подготовить материалы, инструменты и оборудование. Для замены основания потребуются:

  • foto13333-6материалы для замешивания бетона: песок, цемент, щебень, вода;
  • гидроизоляционные покрытия;
  • стальная арматура;
  • деревянные доски для создания опалубки;
  • автомобильная, ручная или электрическая бетономешалка;
  • кувалда, молот и лом для разборки старого основания;
  • вибратор для уплотнения бетона;
  • связочная проволока для крепления арматурных прутьев.

На подготовительном этапе необходимо проанализировать состояние сооружения и определить точки, в которых происходит просадка основания. Именно с этих мест следует начинать возведение нового ленточного фундамента.

Остальные участки основания, которые не просели, демонтируют в последнюю очередь (если предполагается не частичная, а полная замена ленточной конструкции).

Технология и этапы

Замена ленточного фундамента начинается с рытья траншей, глубина которых должна превышать глубину заложения старого основания. Применение роющей спецтехники в данном случае нежелательно, поскольку рытье будет происходить в непосредственной близости к зданию и существует риск случайного повреждения несущих конструкций. Траншеи следует выкапывать вручную.

Далее поэтапно демонтируется поврежденный фундамент. Демонтаж выполняется небольшими участками, не превышающими 2 метра. Конструкцию разбирают с помощью молотов, кувалд и других приспособлений.

При этом необходимо убедиться, что дом надежно закреплен на временных опорах или домкратах. Опорные точки должны располагаться с небольшим шагом – на расстоянии 1-2 метров между собой.

На месте разрушенного фундамента обустраивается песчано-гравийный дренаж, поверх которого монтируется деревянная опалубка. В нее помещают двухуровневый арматурный каркас, после чего заливают бетонную смесь. Чтобы повысить прочность конструкции, следует в процессе заливки бетона уплотнять раствор при помощи специального погружного вибратора.

foto13333-7

Затвердевание и полное схватывание длится около двух недель. Когда материал набрал заданную прочность, на поверхностях фундаментных лент обустраивается армопояс.

Данный этап является необязательным, его можно пропустить, если здание имеет сравнительно небольшой вес и построено из бруса. На завершающем этапе проводятся гидроизоляционные работы.

Когда новый фундамент возведен, здание снимают с временных опор и равномерно опускают на новое основание.

В некоторых случаях подъем здания является невозможным или недопустимым – например, если это может привести к деформациям стен и распространению трещин. В таких ситуациях замена фундамента проводится без подъема. Здание фиксируют на жестких опорах — например, на толстых деревянных брусьях, которые располагают поперек стен сооружения.

Заключение

Качественный ремонт или замена ленточного фундамента позволит увеличить срок эксплуатации здания и предотвратить чрезмерную просадку, из-за которой могут разрушиться несущие конструкции.

Следует периодически проверять состояние постройки и обращать внимание на любые трещины в стенах. Если повреждения прогрессируют, необходимо своевременно предпринимать меры и проводить восстановительные работы.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

В ленточном фундаменте трещина: ремонт, поднятие своими руками
Вид трещины в ленточном основании строенияВид трещины в ленточном основании строения

Любой фундамент, независимо от сложности, устройства и характеристик, через некоторое время повреждается. Это может быть естественный износ, подмывание подошвы грунтовыми водами или техногенные факторы. Но основание, которое уже на ранних стадиях имеет повреждения, нужно незамедлительно ремонтировать, чтобы затем не допустить полного разрушения несущих конструкций дома.

В некоторых случаях, ремонт можно сделать и своими руками без применения мощной строительной техники. Незначительные по размерам и глубине трещины чаще заделывают самостоятельно . Учитывая, что ленточные фундаменты остаются популярными среди частных застройщиков, то их можно встретить под жилыми домами, хозяйственными постройками и дачными домиками. Он выдерживает значительные нагрузки, прост в монтаже и не требует специализированных знаний.

Почему треснул фундамент?

Определение причин возникновения трещин в ленточном фундаментеОпределение причин возникновения трещин в ленточном фундаменте

Существует огромное количество причин, из-за которых треснуло основание. На фундамент влияют как внешние, так и внутренние факторы риска. Основные причины, из-за которых возникают трещины в доме, следующие:

  1. Последствие возведения дополнительных этажей, обустройства подвалов и углубления внутреннего пространства технического этажа. Тут возникает дополнительная нагрузка на фундамент, которая в расчетах не была учтена. Трещины появятся сначала по углам и в зонах наибольшей нагрузки, затем распространятся по всему ленточному фундаменту. Тут поможет только усиление конструкции, сделать его можно своими руками.
  2. Воздействие грунтовых и талых вод. Проседание фундамента возникает вследствие подмывания подошвы основания, а также повреждения гидроизоляции. Тогда постепенно разрушается бетон, за ним арматура и уже через несколько лет в этом месте возникают трещины. В некоторых случаях практикуют поднятие основания специальными домкратами и монтаж дополнительных слоев гидроизоляции.
  3. Техногенное влияние, такие как вибрация от промышленных предприятий, а также строительство по соседству новых зданий. В таких случаях без усиления подошвы и установки дополнительных крепежей не отремонтировать несущие конструкции. Трещины появляются по всему периметру зоны влияния, устранить их довольно сложно. Перед ремонтом нужно устранить причину возникновения вибрации, так как уже через несколько месяцев фундамент снова треснет.
  4. Неправильный выбор строительных материалов или закупка дешевых материалов плохого качества, а также нарушение технологии строительства и возведение конструкций при плохих климатических условиях. Такую причину возникновения деформации устранить своими руками сложно, поможет разве что возведение новых несущих конструкций с использованием качественных строительных материалов.

Существуют и иные причины, из-за которых появляются разрывы в основаниях с дальнейшим их разрушением. Поэтому, перед началом восстановительных работ нужно тщательно обследовать поврежденную зону и найти причину деформации конструкций.

Если обнаружена трещина в фундаменте дачного дома

Установка маячков на трещину ленточного основанияУстановка маячков на трещину ленточного основания


Сначала нужно определиться, какое состояние повреждения в целом, и растет ли трещина дальше. Для этого нужно сделать следующие действия:

  1. Тщательно очистить трещину от налипшей грязи, деформированного бетона.
  2. Слегка промыть водой, желательно под давлением.
  3. На верхней, средней и нижней кромках установить специальные маркеры-маяки и указать на них время и дату установки.
  4. Маркер (маяк) нужно оставить в одном положении и регулярно смотреть, в каком он состоянии. Если со временем он разорвется, значит, трещина продолжает расти и нужно принимать меры по ее устранению. Если маркер остался на месте без изменений, то это может быть эксплуатационный дефект самого бетона, а также смещение армирующего пояса около трещины. Такие ситуации часто возникают в период зима-лето, когда грунт произвольно меняет свой уровень.
  5. Рекомендуется все наблюдения за состоянием маяков, регулярно заносить в тетрадь, так как специалисты смогут по полученным данным быстро найти причину их возникновения и предложить устранить ее эффективным способом.

Все подготовительные работы легко сделать своими руками, в качестве маяков могут использоваться готовые фабричные гипсовые полоски с утолщениями по краям. Вместо них эффективно показали себя стеклянные маяки с готовой шкалой. Принцип установки и эксплуатации в них идентичен.

Виды трещин

Измерение размеров трещины в ленточном основании домаФундамент треснул. Измерение размеров трещины в ленточном основании дома.

Трещины имеют несколько видов:

  1. Волосяные трещины. Они отличаются небольшими размерами и толщиной. В большинстве случаев возникают из-за деформации внешнего защитного слоя штукатурки. Такие трещины фундамента дачного дома не имеют никакого отношения к деформациям основания, устраняются повторным оштукатуриванием поверхностей.
  2. Горизонтальные трещины. Они возникают в процессе эксплуатации дома, поэтому не влияют на безопасность конструкции.
  3. Усадочные трещины. Они возникают из-за неправильного расчета или ошибок при возведении оснований, фундамент мог не отстояться. Когда возникает неравномерная усадка подошвы фундамента, то на одну его сторону нагрузка идет более высокая, чем на другую. В результате будет наклон угла здания, а трещины будут расти от места усадки до поверхности относительно ровно
  4. Если уже через несколько дней после заливки фундамента бетоном на нем возникли трещины – это нарушение технологии возведения. В таких случаях часто демонтируют поврежденный участок и заменяют его.

Если обнаружены трещины в ленточном фундаменте на уже возведенном доме, то это уже большая проблема для владельца. Ремонт ленточного фундамента – это дорогое удовольствие, ведь тут нужно делать усиление конструкции, поднимать отдельные сегменты основания, а уже затем приступать к ремонту. В некоторых случаях, только постройка дополнительного основания, его усиления остается единственно правильным решением.

Основой для мелкозаглубленного ленточного фундамента является утепление и отмостка.

Дачные дома часто строятся на ленточных фундаментах, так как это выходит дешевле. Если дачный дом сделан из дерева, то трещины появляются крайне редко благодаря малой массе конструкции. А вот, если дачный дом сделан из кирпича или пеноблоков, тогда трещины будут частым явлением в таких сооружениях из-за неравномерных нагрузок.

Как устранять трещины в ленточных основаниях

Один из способов устранения трещины в ленточном фундаментеОдин из способов устранения трещины в ленточном фундаменте дачного дома

Сначала нужно четко определиться с проблемой, впоследствии которой как раз и возникла трещина. Если это искусственный износ материала фундамента, тогда можно своими руками провести эстетический ремонт. Но если это нарушение в несущих способностях конструкции, тогда без усиления уже не обойтись.

Мелкие трещины малой глубины можно заделать специальными строительными смесями. Для этого полностью чистится трещина от грязи, промывается водой и заполняется грунтовкой. После того, как грунтовка подсохнет, всю трещину нужно заделать, причем обработать нужно все треснутые участки фундамента. Здесь используется морозостойкий финишный гипс, цементный раствор или эпоксидные смолы.

Если повреждения значительны, тогда ремонт уже будет довольно затратным и своими руками делать его уже сложнее. Таким образом есть несколько технологий ремонта:

  1. Усиление поврежденного участка фундамента новой стеной из кирпича или бетонных блоков с дополнительным армированием.
  2. Поднятие дома и укрепление поврежденного участка специальными столбами по всей длине.
  3. Расширение подошвы. Тогда нужно выкопать траншею глубиной до самой подошвы и укрепить стенки опалубкой. Внутрь установить арматуру, соединить ее с поврежденным фундаментом и все залить бетоном. По окончанию работ опалубку демонтировать, а вместо нее закрепить шар гидроизоляции.
  4. Также можно использовать метод инъекцирования, но его практикуют в тех случаях, когда технической возможности иными способами остановить рост трещин нельзя.

Если у Вас дом из пеноблоков или кирпича, то маяк должен быть в форме восьмерки и концы ее должны находится опираясь на берега исследуемой трещины, а сама середина маяка восьмерки проходит ровно по трещине. Стоит отметить, что если Вы используете маяк–лепешку, то она достаточно быстро отвалится от берега трещины и никакого результата, соответственно, Вы не получите!

По времени, лучше всего, если в течении одного года, примерно раз в два месяца записываете в тетрадь наблюдения о состоянии маяков, если их несколько, трестнул – не треснул. Данные о раскрытии маяка записываем в миллиметрах и делаем наглядный график.

На практике, заливку подошвы или расширение существующих стен не используют, ведь стоимость всех работ будет соизмерима с возведением полноценного ленточного фундамента. Лучше сделать несущую кладку или вмонтировать буроинъекционные сваи.

способы восстановления и замены под домом

При воздействии чрезмерной нагрузки, грунтовых вод или в процессе промерзания, фундамент любого здания может получить повреждения. Но вы в силах самостоятельно диагностировать повреждение. Существуют различные способы ремонта фундамента своими руками.

Если вы сомневаетесь в целостности фундамента дома, в котором вы живете, вам необходимо провести диагностику.

Краткое содержимое статьи:

Обследование фундамента

Если в процессе осмотра вы обнаружили трещину, вам необходимо определить, не прогрессирует ли она. Для этого удобно воспользоваться обычной бумажной лентой. Наклейте ее на место повреждения так, чтобы она соединяла обе части трещины. Раз в день в течение 2 недель проверяйте ее.

Если бумага деформировалась или порвалась, значит необходимо срочно чинить или менять, если поломка не поддается ремонту. Если трещина не увеличивается, значит можно легко отремонтировать поврежденный фундамент, если проблема не угрожает целостности дома, то ее можно просто заполнить цементным раствором.

Более информативный способ определить степень серьезности повреждения – рытьё шурфов. Шурф это примыкающее к фундаменту углубления в грунте. Оно должно быть той же глубины что и фундамент, длиной не менее метра и их необходимо сделать минимум 2. Во избежание обвала, необходимо установить деревянные опоры на стенки углубления.

Рытьё Шурфов это наиболее информативный способ определения повреждения фундамента. Его рекомендуется рыть в возможном месте повреждения. Он дает возможность определить наличие грунтовых вод, состав почвы и сразу приступить к ремонту.

Распространенные причины повреждений

Чаще всего к повреждению фундамента причастны следующие причины:

  • Воздействия со стороны человека;
  • Недобросовестное отношение к возведению фундамента, некачественные материалы;
  • Внешнее воздействие природных факторов.

Опаснее всего наличие грунтовых вод. В зимний период они, замерзая, увеличиваются в объеме и могут повредить фундамент. В летний период могут привести к проседанию.

Симптомы повреждения

Вы вполне в силах определить нарушение целостности фундамента в вашем доме. Появление трещин и впадин являются отличными маркерами разрушения. Необходимо помнить, что некоторые трещины не несут опасности для строения и их можно просто заполнить цементом.

Основные симптомы повреждения

  • Начинают трескаться стены;
  • В области разрушения начинает ломаться отделка;
  • Явные нарушения в целостности напольных покрытий;
  • Частичные обрушения здания;
  • Повреждения целостности грунта в местах возможного разрушения фундамента.

Ремонт фундамента своими руками

Действия по восстановлению целостности фундамента зависят от типа и степени повреждения. Вы можете ознакомиться с фото ремонта фундамента для лучшего понимания процесса.


Трещины

Во-первых, вам необходимо определить причину появления трещины и исходя из этого способ усиления фундамента.

Когда разрушение проявляется не на отдельном участке, а затрагивает весь периметр постройки и связан с высокой влажностью грунта, вам необходимо сделать следующее:

  • Вырыть траншею по периметру дома;
  • Удалить грязь и старую штукатурку с фундамента;
  • Поместить в траншею металлическую сетку и заполнить ее цементом, хорошо утрамбовать.

Проседание фундамента

Для начала необходимо узнать, как прогрессируют разрушения. Если активно, то как можно отремонтировать фундамент? Порядок действий будет следующим:

Для начала необходимо установить домкрат. Для этого перфоратором удаляется полоска фундамента шириной до метра. В полученное углубление устанавливается домкрат. Безопасней использовать несколько домкратов, и осуществлять подъем здания не больше 1-3 см за раз, иначе возможно разрушение постройки.

Необходимо изготовить опоры. Для этого лучше подойдут арматурные прутья, диаметр которых равен 2 см. Важно чтобы опоры были шириной не менее 0,25 м. Они устанавливаются на специальные подложки.

Установка опалубки. Бетонирование.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

В случае если старый фундамент дальше не может выполнять свои основные функции или необходимо продлить срок службы постройки, выполняется его замена.

Что вам понадобится для самостоятельной замены фундамента:

  • Гидравлические домкраты;
  • Стальные клинья и лом;
  • Отбойные молотки или кувалды;
  • Бревна или кирпичи для опоры;
  • Подложка под домкрат.

Этапы ремонта

Устанавливаются домкраты под стенами на расстоянии 50 см от углов дома. Необходимо подготовить подложку под домкрат.

Установив домкраты, начинайте подъём дома со всех сторон одновременно. Не поднимайте больше чем на 3 см за один раз, это может повредить здание. После подъема сразу устанавливайте временные опоры.

Нужно удалить непригодное основание, если оно было кирпичным, то пригодные части можно использовать повторно.

Необходимо вырыть углубление для нового фундамента, оно должно быть несколько глубже прошлого. Организовать песчано-щебневую подушку толщиной до полуметра.

Установить металлический каркас и залить его цементом. Тщательно утрамбовать.  Минимум через 2 недели можно начать удаление опор и установку здания на новое основание.

Простая инструкция для ремонта гидроизоляции

Порядок ремонта гидроизоляции довольно прост. Однако необходимо отнестись к процессу со всей серьезностью, в противном случае вас ждут в дальнейшем проблемы со стороны фундамента.

Во первых вам необходимо восстановить поврежденные участки фундамента. После того как вы устранили повреждения, вам необходимо вырыть траншеи по всему периметру постройки на глубину заложения фундамента.

Удалить старый изоляционный слой. На очищенную и сухую поверхность нанесите новый влагонепроницаемый слой.

Выбирайте качественные материалы для гидроизоляции чтобы ваш дом не подвергался пагубному воздействию влаги.

Фото ремонта фундамента

Также рекомендуем просмотреть:


Пожалуйста, сделайте репост
Ремонт ленточного фундамента, восстановление столбчатого фундамента (видео)

Часто хозяева частных домов, гаражей или коттеджей старой постройки имеют дело с заботой, которую следует решать безотлагательно – это трещины дома. То есть на цоколе или на стенах строения образуются небольшие трещинки, которые со временем становятся хорошо заметными.

Схема дома с трещинами

Схема дома с трещинами.

Эти трещины, несомненно, означают то, что пришло время делать ремонт фундамента.

Стоит помнить, что ремонт фундамента своими руками можно сделать лишь для ленточного и столбчатого фундамента. При наличии материалов и инструментов можно провести ремонт столбчатого фундамента своими руками.

Конструкция ленточного фундамента представляет собой железобетонную полосу, уложенную по периметру всего строения. Ленту закладывают под все наружные и внутренние стены постройки, сохраняя равную форму по всему периметру фундамента. Столбчатый фундамент представляет собой возведение столбов по всем углам строения, в местах пересечения стен и прочих точках с повышенной нагрузкой. Этот способ имеет высокую надежность и не требует дополнительных работ по гидроизоляции. Но применяется он лишь для постройки легких домов.

Причины деформации фундамента

Схема деформации фундамента при пучении грунта

Схема деформации фундамента при пучении грунта.

Перед проведением ремонта необходимо найти суть возникшей проблемы. Чтобы установить характер разрушения конструкций ленточного или столбчатого фундамента и возможную причину этого, необходимо провести исследовательские работы. Потеря несущей способности конструкции имеет ряд причин. Первая – это осадка грунта, на котором стоит фундамент сооружения. Причиной этого может быть подтопление или подмывание основания грунтовыми водами, в результате чего почва под фундаментом теряет несущую способность. Виной этому служат свойства грунта местности. В результате чего он не может быть сильной и надежной опорой для фундамента дома при определенном уровне влажности.

Существует возможность образования пустот под фундаментом, если дом стоит на песчаной или супесчаной почве. Просадка фундамента возможна на почве, богатой известняком, если при техногенном факторе грунтовые воды приобрели кислые свойства, что в свою очередь является разрушающим фактором для кальцитов. Очень частой причиной просадки является «подработка» грунта. Это возникновение и проседание подземных пустот. Они образуются путем выработки земных недр, добычи угля, нефти, подземной артезианской воды и т.п. На таких территориях необходимо организовать фундамент из специального железобетонного армирующего пояса.

Схема причин разрушения фундамента

Схема причин разрушения фундамента.

Второй причиной служит потеря несущей способности конструкции самого столбчатого или ленточного фундамента в результате совокупности факторов, сказывающихся непосредственно на фундамент и приводящих к частичному или полному разрушению. Основной причиной этого, как и в случае с несущей способностью почвенного основания, могут быть грунтовые воды. Поверхностные или грунтовые воды с легкостью могут вызвать коррозию элементов фундамента (особенно агрессивные грунтовые воды) и разрушение конструкций даже при сохранении несущих способностей грунтового основания.

Наряду с естественными причинами разрушения столбчатого или ленточного фундамента нужно отметить и нарушение технологии и норм строительства. Так, частой причиной служит несоблюдение глубины заложения фундамента. Например, в холодных регионах, где промерзание почвы составляет от 1 до 1,5 м, фундамент углубляют всего лишь на 50-60 см, что в итоге приводит к разрушению конструкции. Часто причиной выступает использование материалов, применять которые для организации фундаментов нежелательно, например, силикатный кирпич или шлакобетон и т.п. Это часто можно обнаружить на старых постройках.

Вернуться к оглавлению

Определение причин деформации фундамента

Схема разрушения фундаментной плиты под действием сил пучения

Схема разрушения фундаментной плиты под действием сил пучения.

Перед ремонтом фундамента своими руками в первую очередь нужно определить причину деформации. Для этого есть несколько недорогих и простых способов, которые позволят определить характер ситуации и восстановление какого рода – столбчатого или ленточного фундамента, – нужно предпринять.

Иногда после проведения исследовательских работ выясняется, что никаких ремонтных мероприятий проводить не стоит. Это может быть в случаях, когда проявление трещин на стенах имело разовый, редкий характер.

В частности, снежная и морозная зима вызвала промерзание основания грунта под фундаментом, следовательно, повышенную снеговую нагрузку на поверхность вблизи здания. В этом случае достаточно будет обойтись косметическим ремонтом.

Вернуться к оглавлению

Определение процесса раскрытия трещин

Усиление фундамента ленточного железобетонной обоймой

Усиление фундамента ленточного железобетонной обоймой.

Для выявления процесса деформации строения выполняется первый вид исследовательских мероприятий, а именно – определяется прогресс раскрытия трещин и если он установлен, фиксируются его характер и скорость. При выявлении трещины необходимо поставить особые маячки (маркеры) поверх нее. Обычно маячки делают из цементного раствора с добавлением гипса или иного подобного материала (к примеру, штукатурной смеси). Нужно следить, чтобы материал после схватывания не допускал растяжений или иных пластических деформаций и был достаточно хрупок, а сами маяки хорошо сцеплялись с поверхностью стены здания на поврежденном участке. Замешав небольшое количество смеси при помощи мастерка или шпателя, маячок кладут поверх трещины так, чтобы толщина слоя составила 3-5 мм. Размеры маркера ориентировочно – 10-12 см в длину (поперек трещины) и 4-6 см в высоту, трещина должна быть приблизительно посредине маячка.

На каждой трещине необходимо ставить не менее двух-трех маяков, один ближе к началу раскрытия, по центру и ближе к концу трещины (снизу вверх). Перед укладкой маркера обязательно предварительно зачистить поверхность стены (щеткой по металлу или просто шпателем) для хорошего сцепления. Это делается для того, чтобы маркер не отпал в момент высыхания. Пока он не застыл, на нем наносят тонкую горизонтальную линию и нумеруют, выдавливая номер на маячке. Номер и дату установки необходимо записать в тетрадь наблюдений.

При расширении трещины маркер трескается. Проводя замеры ширины трещины на маячке через равные промежутки времени (в месте, где нанесена линия) и записывая результаты замеров, можно определить скорость процесса деформации и спрогнозировать его дальнейшее развитие. По смещению частей линии на маяке относительно друг друга определяется, какая часть строения дает усадку, либо трещина просто расширяется без смещения частей строения.

Вернуться к оглавлению

Организация шурфов

Схема усиления фундаментов методом цементации

Схема усиления фундаментов методом цементации.

Следующий вид исследовательских мероприятий более трудоемкий, но он гораздо информативней. Рядом с фундаментом нужно выкопать минимум два шурфа. Шурф – это обычная вертикальная яма квадратной или прямоугольной формы, в глубину он должен доходить до основания фундамента, а его эффективная длина около 1 м. Шириной шурф делают в зависимости от удобства работы, а угол откоса делают таким, чтобы не осыпалась земля (для этого стену шурфа следует укрепить досками).

Шурфы копают в наиболее проблемных местах, где разрушение выражено наиболее сильно. При помощи шурфа открывается доступ к основанию фундамента, и можно получить полный ответ на следующие вопросы: какова глубина заложения фундамента, в каком он состоянии, каковы его конструкция и материалы, есть ли гидроизоляция и в каком она состоянии. Также можно установить наличие и объем грунтовых вод. По высоте наполнения шурфа водой в течение первых суток можно точно определить уровень грунтовых вод. При помощи лакмусовой бумаги (продается в большинстве магазинов с химией для сельского хозяйства) необходимо провести тест на кислотность и щелочность воды. После того как проведены вышеуказанные исследования и определены причины трещинообразования, можно проводить ремонт фундамента.

Вернуться к оглавлению

Методика ремонта

Примерная схема ремонта-укрепления поврежденного участка ленточного фундамента

Примерная схема ремонта-укрепления поврежденного участка ленточного фундамента.

Не стоит исключать возможность того, что причина разрушения особенно серьезна и собственными ресурсами устранить ее будет сложно. К примеру, обширный оползень, прогрессирующее подтопление (вызванное строительством водохранилища). Для устранения последствий подобных факторов необходимы значительные финансовые затраты и применение специальной техники. Прогрессируют данные ситуации крайне редко. Если имеется факт подтопления, нужно провести дренажные работы или обустроить водоотвод. Скорее всего, подтопление вызвано поступлением под фундамент здания талых и дождевых вод. В этом случае достаточно будет организовать отбойный барьер, направляющий воду в обход строения по водоотводным канавам, а также установить качественную отмостку шириной не менее 80 см.

Если по каким-либо причинам повысился уровень грунтовых вод, нужно соорудить дренажную систему. Устройство дренажа является довольно сложным мероприятием, но в общем виде он представляет собой систему траншей или водоотводных труб вокруг места, где необходимо реализовать водопонижение. Дренаж собирает излишнюю воду, которая впоследствии сбрасывается в ливневую канализацию или в другое предназначенное место.

Вернуться к оглавлению

Утепление фундамента

Схема усиления фундамента

Схема усиления фундамента.

Иногда трещинообразование вызвано заложением фундамента дома выше уровня промерзания почвы. В таком случае достаточно будет провести утепление. Для этого вдоль цоколя строения до основания фундамента (не ниже) выкапывают траншею, которую затем засыпают песком либо мелким щебнем. Засыпь не должна расширяться даже при замерзании в момент водонасыщения. Поверх засыпки устраивают отмостку и слой утеплителя. До засыпки необходимо выполнить мероприятие по гидроизоляции. Желательно боковую поверхность фундамента утеплить.

Самый трудоемкий и сложный процесс – когда нужно выполнить капитальный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструкция сильно разрушена. В первую очередь нужно локализовать причины, приведшие к этому, а лишь потом приступать к ремонту фундамента. Для строения из кирпича или других мелких кладочных материалов усиление выполняют отдельными секторами, проводя подкапывание под существующей конструкцией с последующим бетонированием. Длина такого сектора не должна превышать 60-90 см. При работах на поврежденных участках подкоп нужно делать втрое меньше, чем расстояние между трещинами. Желательно подкоп выполнять с двух сторон.

Вернуться к оглавлению

В заключение о ремонте фундаментов

Мероприятия по ремонту фундамента относятся к работам с повышенной опасностью, как любая работа по реставрации аварийных конструкций, поэтому необходимо быть осторожным. В одиночку выполнять ремонтные работы нежелательно – минимум вдвоем. Необходимо тщательно обдумать план работ и использовать надежные страховочные приспособления (домкраты, подпорки). Тогда ремонт фундамента пройдет удачно независимо от того, что выполняется – ремонт фундамента гаража или элитного коттеджа.

Производим ремонт фундамента и убрать трещины у частного дома своими руками: пошаговая инструкция- Обзор +Видео

Ремонт фундамента частного домаНе редко хозяева частных домов и коттеджей встречаются с проблемой трещин фундамента. Трещины могут появиться в следствии нескольких причин. Давайте по-подробней разберемся с ними и как сделать ремонт фундамента частного дома.

[contents]Основные причины трещин фундамента

Основные причины трещин фундамента

Условно их можно поделить на две: ухудшение несущей способности грунта и ухудшение несущей способности самого фундамента.

В первом случае это может произойти из-за подтопления. При насыщении водой некоторые грунты теряют несущую способность. Также при подтоплении может произойти подмывание грунта. Это случается в местности, где грунты состоят из песчаных и супесчаных слоев.

Как ремонтировать трещины фундаментаТакже возможны просадки грунта, состоящих из известняков и мергелей, если по неким причинам грунтовые воды обрели кислые свойства, что разрушает кальциты.

Очень частым явлением стали просадки почвы в следствии шахтных выработок, выкачивание артезианских вод, нефте- и газодобычи.

Второй причиной является ухудшение несущей способности самого фундамента в следствии воздействующих на него факторов, приводящих к его разрушению.

Одним из факторов являются грунтовые воды, обычная вода способна вызвать коррозию металла и разрушение основания. В наше время не редкость кислые и щелочные грунтовые вод, которые способны разрушить основание дома за несколько лет.

Однако самой главной причиной разрушения фундаментов является нарушение строительных норм, пренебрежение технологией.

Частым нарушением является не соблюдение глубины заложения фундамента. На фундамент заложенный на меньшую глубину, чем промерзание грунта действует морозное пучение грунта — это сила, способная нарушить монолит фундамента и привести его к растрескиванию.

Также причиной разрушения фундамента частенько является использование не качественных материалов и экономия на оных.

Как определить причину разрушения фундамента?

устранение причины разрушения фундаментаДля определения причин разрушения фундамента можно привлечь специализированные фирмы, однако стоимость таких работ будет очень велика.

Не стоит отчаиваться, существует много способов, которые позволят определить причины разрушения фундамента недорого и с приемлемой точностью.

Отслеживание движения раскрытия трещин

Это исследование проводится с целью определить продолжается ли увеличение трещины, скорость увеличения, характер процесса.

Для этого применяются, так называемые, маркеры-маячки. Их выполняют из гипса либо цементного раствора с добавлением гипса. Очень важно, чтоб после высыхания он не растягивался и был достаточно ломким. Также важно, чтобы раствор основательно крепился на поверхность фундамента, не отслаиваясь от него. Для этого основание предварительно зачищают.

Приготовив немного состава его накладывают на трещину, толщину слоя делают 3-5 миллиметров, длинной десять пятнадцать сантиметров и высотой три пять сантиметров.

Устанавливают минимум по два маркера на одну трещину. Один маркер устанавливают возле начала раскрытия, второй возле окончания.

Деформация фундаментаПосле нанесения маркера, на нем делают тонкую продольную линию ее можно сделать либо металлической линейкой, либо шпателем. Маркера нумеруются. Номер и дата заносятся в журнал измерений.

Если процесс раскрытия трещин продолжается, то маячок тоже получает трещину. Производя измерения ширины трещины через определённые отрезки времени и производя записи в журнале измерений делают вывод о скорости деформации фундамента, о части дома которая дает усадку. Также делают прогноз о дальнейшем разрушении фундамента.

Метод рытья шурфов

Вторым методом работ по исследованиям фундамента является метод рытья шурфов.

Рядом с фундаментом выкапывают яму длиной в один метр и глубиной до основания фундамента (шурф), ширина обуславливается удобством копки, принимая во внимание условия производства откосов для предотвращения обвала грунта, либо укрепления стенок досками.Ремонт и укрепление фундамента

Выкапывается шурфов как минимум два в наиболее проблемных местах. Метод копки шурфов наиболее информативен. С помощью этого метода можно определить глубину заложения фундамента, наличие и состояние гидроизоляции, материал из которого изготовлен фундамент, а также наличие грунтовых вод.

Если есть присутствие грунтовых вод, то можно определить какими свойствами они обладают. Для этого используют обычные лакмусовые бумажки, которые можно приобрести в садовых магазинах.

После определения исследований и определения причин разрушения фундамента приступают к ремонту фундамента своими руками.

Причина деформации может быть устранена, а разрушение не значительным и ремонт может потребоваться только косметический.

Также, бывает деформация фундамента настолько серьезна, что его ремонт своими руками будет не возможно провести. Или будет необходим ремонт фундамента, цена которого будет сопоставима новому строительству.

Как устранить причины деформации фундамента?

  • Деформации, вызванные подтоплением.

гидроизоляция и утепление фундамента фундаментаСуществует два вида подтопления: первое – вызванное поступление дождевых либо талых вод. Второе – повышение уровня грунтовых вод.

В первом случае достаточно создать отбойный барьер, направляющий воду мимо дома, и строительство отмостки шириной не менее 80 сантиметров.

В случае же поднятия грунтовых вод необходимо осуществить водопонижение. Для этого делают дренаж. Дренаж представляет из себя систему водоотведения, выполненную в виде контура с трубами, уложенных в траншею и засыпанных гравием вокруг дома. Дренаж излишки воды выводит в ливневую канализацию.

В обоих случаях дополнительно делают гидроизоляцию фундамента.

  • Деформация, вызванная морозным пучением.

Данный вид деформации возникает при заложении фундамента выше уровня промерзания грунта. Величина деформации зависит от степени пучинистости грунта. Возможны как значительные, так небольшие деформации.

Для устранения промерзания необходимо утепление фундамента. Утепление производят до низа подошвы фундамента. Для этого выкапывают траншею по периметру дома, далее производят гидроизоляцию фундамента, утепляют боковую стенку фундамента и засыпают отсевом либо мелким щебнем. Поверх засыпки укладывают слой утеплителя и заливают отмостку.

При значительных разрушениях фундамента при устранении разрушающих факторов также производят ремонт фундамента.

Ремонт фундамента

Подводка фундамента

Подводка фундаментаОдним из самых популярных методов считают подводку фундаментов. Суть метода заключается в углублении и увеличении площади опоры подошвы. Он может быть реализован двумя способами: с частичной заменой кладки и полной заменой.

Выполняют подводку с помощью захваток отдельными участками длинной полтора-два метра, что зависит от глубины заложения прочности фундамента. При глубоком заложении захватки укрепляют стойками и балками.

Далее производят бетонирование, реже выполняют бутовую кладку.  Раскрытие и бетонирование захваток выполняют при условии того, что раскрываемая захватка защищена смежной.

Опалубку снимают по окончании бетонирования. Крепления из металла оставляют в бетоне.

Такой способ советуют применять при большой объеме укрепляемых конструкций, небольшой глубине заложения фундамента, глубокое нахождение грунтовых вод.

Важно соблюдать технологию производства работ для предотвращения возобновления разрушения фундамента.

Не рекомендуют применять подводку в случаях глубокого заложения фундамента, если уровень грунтовых вод высок, при аварийных ситуациях.

Ремонт фундамента с помощью обойм

Обоймы представляют собой боковые прикладки из бетонных блоков, соединённых со старой кладкой.

Укрепление фундаментаШирокие обоймы являются не надежными и долговечными, также трудности возникают при анкеровке, невозможность поперечного сквозного армирования приводит к выводу о рациональности их применения.

Наиболее предпочтительней являются двухветвевые обоймы, не испытывающие крутящего момента.

Применение метода уширения основы «железобетонной рубашки»

Этот метод позволяет не только укрепить фундамент, но и часть стены.

Для усиления методом уширения, фундамент размечают на захватки. Длина отметок 2-3 метра.

Основание фундамента очищают от мусора. По периметру дома выкапываю траншею, дно траншеи засыпают щебнем.

В цоколе пробивают отверстия для поперечного армирования. Между цоколем и стеной ставят продольную балку. Далее в траншеи устанавливается опалубка и заливается бетоном.

В окончании хотелось бы сказать, что работы по ремонту фундамента относятся к особо опасным. Выполнять данный вид работ необходимо предельно осторожно, применяя все меры обеспечения безопасности и не подвергать опасности ни свою жизнь, ни своих помощников.

 

Как отремонтировать фундамент своими руками

Нередко владельцы коттеджей, дачный домов, гаражей, особенно старой постройки, сталкиваются с проблемой, которую можно охарактеризовать двумя словами «дом трещит». То есть на стенах дома, на его цоколе, появляются трещины. Сначала небольшие, но со временем становящиеся всё больше и больше. Трещины эти однозначно говорят, пришла пора делать ремонт фундамента дома. Имея под рукой инструменты и приспособления из тех, что имеются на любой усадьбе или которые можно недорого купить при необходимости, можно сделать и ремонт фундамента своими руками. Конечно, работа не из легких, поэтому, постараемся сделать её предельно понятной. Расскажем об общих принципах работ, об основных трудностях и главное, ошибках, и вы поймёте как отремонтировать фундамент самому. Начнём с самых основ.

Содержание
1. Причины деформации фундамента.
1.1 Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента.
1.2 Потеря несущей способности конструкции фундамента.
2. Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента.
2.1 Определение движения процесса раскрытия трещин.
2.2 Рытьё шурфов.
3. Ремонт фундаментов дома своими руками.
3.1 Ремонт фундаментов при подтоплении.
3.2 Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания.
3.2.1 Утепление фундамента.
3.3 Ремонт фундамента дома при сильном разрушении.
3.3.1 Неправильное усиление фундамента.
3.3.2 Подвод нового фундамента.
4. В заключение о ремонте фундаментов своими руками.

Видео-версия статьи

Причины деформации фундамента

Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента

Причины потери несущей способности можно разделить на две основных категории. В первом случае теряет несущую способность грунт на который опирается фундамент здания. Произойти это может, к примеру, из-за подтопления либо подмывания, происходит насыщение грунта водой и он теряет несущую способность. Происходит это из-за свойств некоторых видов грунта, перестающих быть надежной основой для дома при достижении определенного уровня влажности. Бывает, что грунты сохраняют свою прочность, но вымываются из-под пяты фундамента, образуя пустоты (обычно такое происходит в местности где почвы представлены различными видами песчаных и супесчаных грунтов).

Просадки фундамента нередки в местах, где в почве есть включения известняков и мергелей, особенно, если в связи с техногенными причинами почвенная вода приобрела кислые свойства, что является для кальцитов мощным разрушающим фактором.

Распространенными причинами просадки являются так называемые «подработки», т. е. возникновение подземных пустот, впоследствии проседающих. Подработки являются следствием шахтных выработок, добычи нефти, выкачивания подземной артезианской воды и т. п. Забегая вперед скажем, что на подрабатываемых территориях СНиП предусматривает специальные мероприятия, в частности обязательное устройство специального «пояса» из железобетона.

Потеря несущей способности конструкции фундамента

Вторая категория причин — потеря несущей способности самой конструкции фундамента и необходимости его ремонта, следствие факторов, воздействующих непосредственно на сам фундамент, приводя к его разрушению. В частности, как и в случае с несущей способностью грунтового основания, одной из таких причин могут быть грунтовые воды.


Обычная вода (не говоря уже о той, которая имеет кислую или щелочную реакцию, что в наше время не редкость) запросто может вызвать коррозию материала, из которого изготовлены фундаменты, и разрушение конструкции даже при сохранении несущей способности грунтового основания. В начале восьмидесятых, автору этих строк пришлось столкнуться с разрушением столбчатого бетонного фундамента (от него осталась практически одна арматура) вызванного именно агрессивными почвенными водами.

Но едва-ли не основной причиной разрушения фундаментов является нарушение технологии строительства. В частности, «популярным» нарушением является несоблюдение глубины заложения на пучинистых грунтах. При промерзании грунта в регионе 1,1-1,3 метра, фундамент заглубляют на 50-60 см. (частая ошибка при строительстве дачных домиков и гаражей).

Нередко причина кроется в использовании материалов, применять которые для устройства фундаментов было нельзя, но в давние времена, когда строилось здание, удалось недорого купить. Например, шлакобетон, силикатный кирпич и т. п.

Что бы определить какой характер имеет разрушение наших конструкций, и возможную причину этого, необходимо произвести исследовательские работы.

Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента

Разумеется, серьезное обследование конструкций для ремонта фундамента своими руками, без наличия специальных инструментов и приборов выполнить не получится. С другой стороны, оплата вызова представителей строительной лаборатории может быть сопоставима со стоимостью самого здания. Проще, как говориться, купить новый дом, а ремонт старого фундамента выбросить из головы.


Но, не все так плохо. Существует несколько простых и недорогих приемов, которые позволят со вполне приемлемой точностью определить, что происходит, что нужно предпринять, и стоит ли что-то предпринимать вообще. Да-да, именно так, возможна ситуация, когда образование трещин — это проявление процесса, который, начавшись и вызвав трещинообразование, благополучно завершился и в последствии вряд ли повторится. Например, небывало морозная и снежная зима, вызвавшая промерзание основания под фундаментами, а параллельно, повышенную снеговую нагрузку. В этом случае, возможно, достаточно будет ограничиться косметическим ремонтом.

Определение движения процесса раскрытия трещин

Для отслеживания процесса деформации выполняют первый вид исследовательских работ, а именно – определяют, продолжается ли раскрытие трещин и если да, то какова скорость и характер этого процесса. Для этого, как только вы заметили появление трещин, необходимо установить на них особые маячки (маркеры).

В самом простом виде, маячки делают из гипса, цементного раствора с добавлением гипса, либо иного подобного материала (к примеру, готовой штукатурной смеси), главное, что бы материал после схватывания не допускал пластических деформаций, т. е. был достаточно хрупок, а сами маяки надежно сцеплялись с поверхностью стены (цоколя) здания.

Замешав небольшое количество состава, его накладывают на трещину так, что бы толщина слоя не превышала 3-5 мм. Размеры маркера приблизительно около десяти-двенадцати сантиметров в длину (поперек трещины) и 3-5 см по высоте, трещина должна располагаться приблизительно посредине маячка.

Виды деформаций фундамента

Виды деформаций фундамента

На каждую трещину ставят не менее двух маяков, один ближе к началу раскрытия, второй ближе к концу (как это выглядит можно увидеть на рисунке 1.). Маркер-маячок выполняют с помощью неширокого шпателя, предварительно зачистив основание для хорошего сцепления с поверхностью (это важно!). Пока маячок не застыл, на него наносят тонкую горизонтальную линию (с металлической линейки или того же шпателя, аккуратно вдавив его боковым ребром). Маячки нумеруют, выдавливая номер заостренной палочкой либо гвоздем прямо на маркере. Номер и дату установки заносят в тетрадь наблюдений.

При расширении трещины маячок, разумеется, трескается. Замеряя через равные промежутки времени ширину трещины на маячке (в месте, где нанесена риска) и записывая результаты замеров и их дату, можно определить, насколько быстро происходит процесс деформации, спрогнозировать его развитие. По смещению частей риски относительно друг друга, определяем, какая часть даёт усадку, либо трещина просто раскрывается, без смещения частей здания. Некоторые виды осадок фундаментов, в зависимости от характера трещин, можно увидеть на том же рисунке 1.

Рытьё шурфов

Второй вид исследовательских работ куда более трудоемкий, но гораздо более информативный. Рядом с фундаментом, необходимо выкопать несколько (минимум два) шурфов. Шурф, обычная яма, в глубину должен доходить до основания фундаментов, а его желательная длина около метра. Шириной шурф делают исходя из удобства работы, а угол откоса принимают таким, что бы не обвалилась земля (с этой целью, стену шурфа можно укрепить досками).

Шурфы роют в наиболее проблемных местах, где деформации выражены наиболее ярко. С помощью шурфа, мы получаем доступ к фундаменту, и можем получить ответ на следующие вопросы:

  1. какова глубина заложения фундамента,
  2. его конструкция и материалы,
  3. в каком он состоянии,
  4. наличие и состояние гидроизоляции.
  5. Кроме того, имеются ли грунтовые воды.

Уровень грунтовых вод точно можно будет определить уже через сутки — двое, по высоте наполнения ими шурфа.

Важно! Используя тесты на кислотность и щелочность, можно так же сделать выводы об агрессивных свойствах этих вод. Такие тесты (лакмусовая бумага и пр.), сегодня без проблем можно купить в магазинах, где продают различную сельхоз химию.

После того, как проведены указанные выше исследования, определены причины трещинообразования, переходят к следующему этапу и выполняют ремонт фундамента своими руками.

Ремонт фундамента дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключена возможность того, что причина деформаций настолько серьезна, что собственными силами устранить её всё же не удастся. К примеру – обширный оползень, значительное прогрессирующее подтопление (вызванное, например, строительством водохранилища). Для устранения негативных последствий от подобных факторов необходимы мероприятия и по финансовым затратам и по характеристикам необходимой спец. техники, выходящие за пределы возможностей даже достаточно обеспеченного человека. Утешает, что чаще это все же не так.

Ремонт фундамента при подтоплении

Начнём с причин первой группы. Если имеется факт подтопления, необходимы дренажные работы, либо водоотвод. Возможно, подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома дождевых и талых вод, в этом случае достаточно устройства отбойного барьера, направляющего воду в обход дома по водоотводным канавкам, и качественной отмостки вокруг дома не менее 80 см шириной.

Водоотвод в самом простом виде представляет собой неглубокие канавки, прорытые параллельно фундаменту, гидроизолированные полиэтиленом или рубероидом, присыпанные щебнем или песком. Их назначение совместно с отмосткой — отвод дождевых и талых вод от фундамента в ливневые канализации или другие стоки. Водоотвод можно дополнить перфорированной трубой, засыпанной щебнем.

Воотводные канавы от фундамента с дренажной трубой

Воотводные канавы от фундамента с дренажной трубой

Если же, по каким либо причинам, произошло повышение уровня грунтовых вод, не обойтись без дренажа. В общем виде дренаж представляет собой замкнутый контур траншей вокруг того места, где необходимо выполнить водопонижение. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Дренаж собирает излишек воды, который затем сбрасывается в ливневую канализацию, в иное место диктуемое рельефом и техническими условиями.

Глубокий дренаж закладывается рядом с подошвой фундамента, на всю его глубину. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Перфорированная труба укладывается в траншею, обеспечивается необходимый уклон, порядка 1-3%, в зависимости от диаметра трубы дренажа – чем больше диаметр трубы, тем меньше уклон. Труба засыпается щебнем и делается обратная засыпка грунта.

Устройство водоотводного дренажа от фундамента

Устройство водоотводного дренажа от фундамента

Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания

Теперь рассмотрим случай ремонта фундамента своими руками, когда трещинообразование вызвано заложением фундамента выше уровня промерзания грунта. Далеко не всегда это может дать значительную деформацию, всё зависит от степени пучинистости грунта, т. е. его способности расширятся при промерзании. Но со временем свойства грунта могут и измениться. Например, из-за того же насыщения водой (разрушившаяся отмостка, прохудившийся водопровод и т. п.). И вот тогда дом, благополучно простоявший пол века, вдруг начинает трещать.

Граница промерзания фундамента

Граница промерзания фундамента

Утепление фундамента

В таком случае, приемлемым и, как правило, достаточным мероприятием будет утепление. Для этого, вдоль цоколя дома, до низа подошвы фундамента (но ни в коем случае не ниже!) выкапывают траншею, которую затем засыпают, но уже не выбранным грунтом, а крупным песком, либо мелким щебнем, т. е. грунтом, не расширяющимся даже при замерзании в водонасыщённом состоянии. Поверх обратной засыпки устраивают слой утеплителя (к примеру, керамзит) и отмостку. Засыпку, разумеется, можно произвести и одним только утеплителем, но это будет дороже. До того как выполнить засыпку, необходимо выполнить устройство гидроизоляции фундамента, если она отсутствует. Желательно утеплить и боковую поверхность фундамента. Как это выглядит в разрезе, можно увидеть на рисунке 2.

Ремонт фундамента дома при сильном разрушении

Наконец, самый сложный и трудоемкий вариант — когда необходимо выполнить серьезный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструктив сильно разрушен.

Предварительно, на основе исследований, необходимо определить, какое именно сочетание условий привело к разрушению и продолжается-ли действие негативных факторов. Если негативные факторы по-прежнему имеют место и устранить их, по каким-либо причинам невозможно, скажем, поднялись грунтовые воды, а дренаж чересчур дорог, то необходимо нейтрализовать их особыми материалами, либо иными мероприятиями конструкционного характера, к примеру для кислых сред применить качественную кислотостойкую гидроизоляцию.

Неправильное усиление фундамента

При усилении фундамента нередка весьма неприятная ошибка — неопытные самодеятельные мастера производят «усиление», выкапывая неглубокую траншею вдоль фундамента. Затем, просверливают в существующем фундаменте отверстия, для анкеров, а то и просто, вбивают куски арматуры в швы, если фундамент выполнен из отдельных мелких блоков, либо дикого камня.

После этих мероприятий траншею заливают бетоном. Делают это в расчете, что «уширенный» таким образом конструктив, увеличит свою несущую способность. Результаты этого сизифова труда – бетонный массив, лежащий рядом с домом, как некое подобие отмостки, и затраты, несоизмеримые с мизерным эффектом.

Такое усиление эффективно лишь заглублённое до основания фундамента.

Подвод нового фундамента

Что бы исправить ситуацию, необходимо выполнить куда более серьезные мероприятия, восстановить разрушенные конструкции, а если этого недостаточно, подвести под здание новый фундамент.

Как отремонтировать фундамент своими руками

Как отремонтировать фундамент своими руками

Для зданий из кирпича или других мелких кладочных камней усиление выполняют отдельными участками, выполняя подкапывание под существующими конструкциями, с последующим бетонированием как это указано на рисунке 3. Длина такого участка не должна превышать 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках, подкоп должен быть втрое меньше, чем расстояние между трещинами. В идеале, подкоп выполняют с двух сторон.

Если выполняется ремонт старого фундамента деревянного дома, не суть важно, из бруса, или бревен, то работа несколько облегчается. В первую очередь производят усиление участков по краям бревна (бруса), после чего, между этими опорными точками, можно производить работы достаточно спокойно, и «захватки» для ремонта делать значительно шире (до двух метров), поскольку основной вес конструкций дома будет восприниматься нижним венцом.

В заключение о ремонте фундаментов своими руками

Работы по ремонту фундаментов относятся к работам с повышенной опасностью, как, впрочем, и любая работа по восстановлению аварийных конструкций, поэтому необходимо быть предельно осторожным, и без нужды не рисковать. В одиночку выполнять ремонтные работы ни в коем случае нельзя, минимум вдвоем, а лучше – втроем. Необходимо, тщательно обдумывать каждое действие, не торопиться и использовать надежные страховочные приспособления (подпорки, домкраты и т. п.). Тогда ремонт фундамента пройдет благополучно, не зависимо, что выполняется — ремонт фундамента дачного дома, или солидного коттеджа. Так же о фундаментах можно узнать в соответствующей теме.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!
Tackling Home Foundation ремонтирует, когда вы пытаетесь продать дом

Проблемы фундамента дома встречаются чаще, чем вы думаете: 80% требований по структурному страхованию жилья являются результатом движения фундамента, а 25% домов в США будут страдать от каких-либо структурных дефектов в течение своей жизни. Это согласно обзору 10 000 структурных претензий, представленных Уиллом Кивини, опытным специалистом по управлению рисками, в Национальную ассоциацию домостроителей.

«Я действительно видел подъезды, отдаляющиеся от домов», - подтверждает Дэнни Фриман, самый продаваемый агент по недвижимости в Мемфисе.

«Я видел трещины шириной в дюйм в гипсокартоне изнутри, и когда вы достигнете этого уровня, вам нужно будет выполнить капитальный ремонт фундамента дома».

К сожалению, очарование Пизанской башни не сможет отразиться на продаже вашего дома. Тонущий или поврежденный фундамент, скорее всего, получит сверчков, чем пешеходов.Поэтому, если вы решили инвестировать в ремонт фундаментов, а не снижать запрашиваемую цену, мы здесь, чтобы помочь вам в выборе вариантов.

Источник: (Алексей Симоненко / Unsplash)

Какие признаки того, что ваш фонд нуждается в ремонте?

Если вы не инженер или строительный специалист, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как узнать, есть ли в вашем доме проблемы с фундаментом. Фримен указывает домовладельцам на внешний вид их домов.

Самая простая проблема с фундаментом - это трещины вокруг основания или основания снаружи конструкции; если вы видите диагональную трещину в кирпиче, вы хотите позвонить профессионалу, чтобы оценить ваш фундамент.В то время как внешние трещины могут быть наиболее распространенным и видимым признаком того, что вам нужно обратить внимание на ремонт фундамента дома, есть ряд красных флажков, которые не в порядке с вашим домом.

Здесь мы собрали ключевые показатели проблем с фундаментом, которые должны быть на радаре каждого домовладельца из сети ремонта фундаментов, универсального ресурса для образования и ресурсов по ремонту фундаментов, и HD Foundations, Inc., компании по ремонту фундаментов с рейтинг A + Better Business Bureau и местоположения по всему Техасу:

  • Трещины или разрывы в стенах, полу или самом фундаменте
  • Влажные помещения или стоячая вода вокруг фундамента
  • провисание или неровный пол (½ дюйма провисания со временем может стать 1½ или 2 дюйма)
  • Двери и окна, которые прилипают или не могут правильно открываться и закрываться
  • Разрыв между дверью гаража и тротуаром по обе стороны от двери
  • Диагональные трещины в стенах, выходящие из углов дверей и окон
  • Двери шкафа не закрываются
  • Утечки и трещины внутри и вокруг камина

Freeman сообщает, что большинство проблем с фундаментом новых домов, построенных на бетонных плитах, проявятся вокруг внешних краев дома.В старых домах с обычным фундаментом часто появляются признаки проблем с фундаментом внутри - именно здесь вы увидите трещины в стенах, неровные полы и торчащие двери - потому что фундамент был заблокирован с ползком под ним. Треснувшие балки пола являются еще одной распространенной проблемой.

Хотя это признаки того, что ваш фундамент может быть взломан, знание самых распространенных проблем с фундаментом и их устранение помогут вам в ремонте.

Источник (изменен): (Visitor7 / Wikimedia Commons)

С какими основными проблемами сталкиваются домовладельцы?

Проблемы с фундаментом, по мнению Фримена, чаще всего связаны с повреждением водой из-за того, что «вода не отвлекается от дома.”

Отсутствующие или плохо построенные желоба могут привести к образованию воды вокруг фундамента, что приведет к его растрескиванию и потере целостности. Если не обработать, поврежденный водой фундамент может привести к серьезным структурным повреждениям внутри и снаружи вашего дома.

Когда покупатель заказывает осмотр дома, инспектор будет искать ключевые показатели проблем с фундаментом. В частности, домашний инспектор проверит, чтобы дом находился на одном уровне с окнами, дверями и стенами дома.

Основание или основание дома будут проверены на наличие трещин или утопления. Компания Earth Contact Products, компания, специализирующаяся на ремонте фундаментов, более 20 лет работающая в отрасли и имеющая рейтинг A + от Better Business Bureau, рассказывает о наиболее распространенных проблемах с фундаментами и их причинах:

Осадка и опускание фундамента
Причина: Смена грунта под фундаментом
Необходимое исправление: Установка опор и кронштейнов для закрепления и поддержки фундамента от дальнейшего осаждения.

Разрушение, дробление или отслаивание фундамента
Причина: Воздействие погоды и воды приводят к разрушению бетона и каменной кладки, составляющей фундамент.
Необходимое исправление: В зависимости от причины износа разрушающиеся или отслаивающиеся фундаменты устраняются путем устранения причин - устранения неисправных водосточных труб и желобов, обеспечения адекватного дренажа внутри и вокруг фундамента, впрыскивания трещин, создания пароизоляции и инкапсулирующие пространства для сканирования.

Трещины в полу, стене или потолке
Причина: Трещины являются признаком того, что с фундаментом что-то не так, что может осесть, утонуть или сдвинуться.
Необходимое исправление: Незначительные трещины могут быть исправлены с помощью инъекции трещины, но крупные трещины или те, которые продолжают расти, являются признаками более серьезной проблемы с фундаментом; Специалист по ремонту фундамента определит причину поломки фундамента и предоставит рекомендации по ремонту (часто это установка опор для крепления и поддержки фундамента).

Неровные или наклонные полы
Причина: Изменения грунта, приводящие к падению или оседанию фундамента.
Необходимое исправление: Чтобы исправить наклонные полы, проблема с фундаментом должна быть найдена и исправлена, часто с помощью опор для крепления и поддержки фундамента (таким образом, исправляя неровные полы).

Проблемы с дверями и окнами
Причина: Разделение, залипание и растрескивание дверей, окон и рам является признаком того, что существует проблема с фундаментом.
Необходимое исправление: После того, как специалист по ремонту фундамента обнаружит проблему с фундаментом, это исправление, вероятно, будет включать установку опор и анкеров для крепления и поддержки фундамента.

Источник: (rawpixel)

Советы по ремонту фундамента дома

Прежде чем позвонить, убедитесь, что вы готовы найти подходящего специалиста по ремонту фундамента дома.

Фонд ремонта сети предлагает, чтобы домовладельцы получили трех лицензированных подрядчиков, чтобы оценить их фонд и представить предложения.

Домовладельцы

должны постараться как можно больше узнать о ремонте фундамента, чтобы понять, в чем заключаются проблемы и что предлагают подрядчики. Сеть ремонта фундаментов предлагает несколько быстрых советов для найма подрядчика по ремонту фундамента дома:

  • Имейте в виду, что средняя проверка фундамента занимает около двух часов.
  • Знайте основные методы ремонта и не бойтесь задавать много вопросов.
  • Хотя это может быть заманчиво, не нанимайте по самой низкой цене (это может быть слишком хорошо, чтобы быть правдой).
  • Работайте только с подрядчиком, чьи методы ремонта фундамента оценены ICC-ES (Служба оценки Международного совета по кодам), некоммерческой регулирующей организацией.
  • Спросите о гарантии компании и обратите пристальное внимание на условия - вы ищете пожизненную гарантию, которая может быть передана. Кроме того, спросите, предлагает ли компания гарантийный траст, который оказывает поддержку, даже если компания выходит из бизнеса.

Сколько времени занимает ремонт фундамента?

С такой важной работой вы можете подумать, что на ремонт фундамента уходят недели, но в действительности все по-другому.«Обычно они могут выполнить работу менее чем за неделю, - говорит Фримен, - но они могут пройти 30 дней, прежде чем смогут добраться до вас».

Если вы подозреваете, что у вашего фонда есть проблемы, лучше позаботиться о них, прежде чем выставлять ваш дом на рынок, на случай, если у вас возникнут задержки, которые могут закончить ваши дни на рынке, если вы прыгнете с ума.

И если вы уже перечислили свой дом, Фримен говорит, чтобы решить проблемы на переднем крае. Попросите инженера-строителя оценить ущерб - вы можете поделиться этими результатами с потенциальными покупателями, а также когда и что делается для устранения проблемы.Наличие плана и всего, что открыто, делает покупателей более уверенными, делая предложение на ваш дом.

Страховка покрывает ремонт фундамента?

Если вы обнаружили признаки повреждения фундамента в вашем доме, у вас может быть момент с лампочкой, напоминающий, что у вас есть страховое покрытие на такие вещи. Ну, наверное, нет, и вот почему.

Страховые полисы, как правило, покрывают только ущерб, причиненный прямым событием, например, сломанной трубой, затопляющей дом. Edens Structural Solutions, компания, специализирующаяся на ремонте фундаментов с более чем 35-летним опытом работы в отрасли, заявляет, что «как правило, страхование вашего дома не поможет покрыть общий ремонт фундамента.”

Однако, вам никогда не помешает позвонить вашему агенту, чтобы узнать, покроет ли ваш полис страхования жилья что-либо, касающееся ваших проблем с фондом. Иденс рекомендует начать разговор с вашим агентом, задав следующие вопросы:

1. Покрывают ли они ремонт мелких трещин?
2. Какие основные методы ремонта они охватывают? И в какой степени страховка будет покрывать расходы?
3. Что должно вызвать повреждение фундамента для страхования?

Если вы обнаружили признаки проблем с фундаментом, первым делом вам следует обратиться к уважаемому инженеру-строителю и оценить степень ущерба.Большинство инженеров-строителей знают, какие страховые компании покрывают расходы, связанные с ремонтом фундамента, и могут указать вам правильное направление.

Источник: (roungroat / rawpixel)

Сколько стоит починить фундамент дома?

Прежде чем паниковать, вы должны знать, что фундаментальная проблема не всегда приводит к непомерным затратам на ремонт - единственный способ узнать это, если вы обратитесь к профессионалу, чтобы осмотреть повреждение.

В зависимости от проблемы, ремонт фундамента может стоить от 300 до 30 000 долларов США; это зависит от того, что происходит и как решить проблему.

Home Advisor перечисляет средний национальный показатель ремонта фундамента в 2018 году в размере 4 061 долл. США, при этом нижний предел составляет 450 долл. США (мелкий ремонт, например, заполнение трещин), а высококлассный объем ремонтных работ - 11 500 долл. США (значительный ремонт, например установка гидравлических опор).

Сеть ремонта фундаментов предоставляет следующие оценки ремонта фундамента:

  • Ремонт простой трещины в бетонной стене обычно составляет от 800 до 1500 долларов за трещину.
  • Для работ по слябовке типичная стоимость удаления и замены бетона на крыльце или тротуаре составляет 150 долларов за отверстие.

В дополнение к ремонту, Фонд ремонта сети сети разделяет связанные с этим расходы, которые домовладельцы должны принимать во внимание:

  • Найм инженера-строителя для оценки ущерба (обычно от 300 до 1500 долл. США)
  • Отчет о грунте, подготовленный инженером-геотехником, при необходимости (около 500-3000 долларов США)
  • Получение местного разрешения на строительство, при необходимости (от 75 до 150 долларов США)
  • Работа со скрытыми препятствиями в земле, такими как старые методы ремонта, очень глубокие опоры или корни деревьев (может добавить в среднем от 1000 до 2500 долларов к общей стоимости)

Обнаружение того, что вам нужен ремонт фундамента дома, не должно приводить вас в панику или автоматически обрекать на продажу вашего дома.Познакомьтесь с признаками того, что ваш фонд может потерять целостность, и найдите профессиональное мнение. Знания о ремонте фундамента сделают процесс найма авторитетного подрядчика намного более управляемым и помогут вам в исправлении фундамента!

,

Ремонт Фонда страховой защиты домовладельцев?

Трещины, осадки и другие виды повреждений вашего бетонного фундамента не только серьезны для структурной целостности вашего дома, но и могут быть очень дорогими в ремонте. В зависимости от степени повреждения и метода ремонта вы можете рассчитывать на счет в размере до 15 000 долларов США (см .: Стоимость ремонта фундамента). Но если вы думаете, что страховка вашего домовладельца покроет счет, вас может ждать неприятный сюрприз.

ПРОВЕРЬТЕ СВОЮ СТРАХОВУЮ ПОЛИТИКУ

Наиболее вероятные причины повреждения фундамента, такие как расширение и сжатие почвы или плохое строительство, обычно исключаются из большинства страховых полисов (см. Таблицу). Большинство перевозчиков считают, что условия, способствующие повреждению фундамента, можно избежать, следя за техническим обслуживанием дома и контролируя условия, которые могут привести к затоплению или неадекватному дренажу.

Типичная политика домовладельца распространяется на ваш дом только против определенных, определенных опасностей.Проверьте страницу объявлений вашей политики, чтобы увидеть, какие опасности названы. Если повреждение вашего фундамента является результатом покрытого риска - например, торнадо, взрыва или пожара - политика вашего домовладельца может возместить вам расходы на ремонт в пределах вашего страхового покрытия.

Рассматривая вашу политику, Ram Jack, сеть экспертов по ремонту фундаментов по всей Северной Америке, предлагает поискать покрытие движения земли, страхование от наводнения и покрытие разрушения грунта.


А как насчет сломанных труб под плитой?

Если вы столкнулись с утечкой сляба, страховое покрытие может сработать, особенно если причина была в покрытой опасности.Однако, вам, возможно, придется заплатить за ремонт самостоятельно, если утечка сантехники была результатом плохого технического обслуживания с вашей стороны.

Причинение урон основания покрывается страховкой?

Расширение и сжатие почвы

Строительные дефекты

Взрыв, пожар, сломанная сантехника, урон от ветра

Да

Землетрясения, наводнения, канализационные резервы

Обычно требуется дополнительное покрытие

Фонд поселения

Засуха

Плохой дренаж и эрозия почвы

Корни деревьев

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *