Ремонт старого фундамента деревянного дома

Большинство деревянных домов построено на ленточных фундаментах. И даже если они мелкозаглубленные, тем не менее, прекрасно справляются со своей основной задачей – служат надежной опорой для здания. Он может исправно функционировать в течение длительного периода, но всему свой срок. Как только у основания начинают появляться видимые повреждения, необходим ремонт старого фундамента. Выполнять ремонт нужно обязательно, поскольку это может быть единственным способом спасти всю конструкцию. В противном случае старый дом попросту разрушится.

Необходимость ремонта фундамента

Очень много старых деревянных домов были построены более 50 лет назад. Но это еще не так страшно, гораздо хуже то, что далеко не во всех случаях для строительства фундамента соблюдались все необходимые технологии. Поэтому, спустя какое-то время, придется задуматься о реконструкции старого фундамента. Ведь частенько можно видеть, как старые дома в прямом смысле слова уходят под землю. Ленточный фундамент, сверху нагруженный не сильно, но в течение нескольких десятилетий все равно проседает, в результате чего нижние венцы сруба оказываются ниже уровня земли. На даже в этом случае участь старого дома еще не самая плачевная – далее возможно его полное разрушение.

Признаков повреждения старых фундаментов, требующих ремонта, довольно много. И все они свидетельствуют о частичном или даже полном его разрушении. И если Вы планируете ремонт старого фундамента, то вначале нужно провести его всестороннее обследование, изучить область разрушения, масштабы, обнаружить причины появления повреждений. Сделать это могут специалисты строительной компании. Но, как становится ясно после обследований, основные причины разрушения старых фундаментов – несоблюдение технологического приготовления бетонной смеси. Если бетон приготовлен в строгом соответствии со стандартами, а сам процесс укладки фундамента также выполнен качественно, то он в состоянии простоять очень долго – несколько столетий без каких-либо видимых повреждений.

Причины проседания старых фундаментов

В большинстве случаев проседание фундамента под зданием происходит вследствие слабого грунта. В данной ситуации дом, на протяжении своего существования, постепенно погружается в землю. И это потому, что при укладке фундамента не были учтены особенности грунта. И спасти такое положение может своевременный ремонт старого фундамента (его подземной части) и увеличение площади надземной части. Если в самом фундаменте образуются трещины, то происходить это может по нескольким причинам – если говорить о старом здании, то причиной здесь может стать обычное отсутствие армирования, либо (что более вероятно) неправильное приготовление бетонной смеси. Также нередко причинами образования трещин в старых, а иногда и в новых, фундаментах становятся работы по прокладке труб вблизи строения, либо проведение дренажа.

Ремонт фундамента старого дома лучше всего начинать в конце весны, при низком уровне грунтовых вод. Для этого в первую очередь с помощью домкратов нужно приподнять стены сруба и выровнять их по уровню. Делать это нужно осторожно и медленно, чтобы не повредить бревна и не нарушить связку. Поднимать желательно на высоту до 50-ти сантиметров, после чего закрепить сруб, установив бетонные блоки.

После установления бетонных блоков, можно начинать ремонт старого фундамента, если это возможно. В некоторых случаях можно поступить иначе – старый фундамент полностью удалить, а на его месте залить новый. Но, как правило, обходятся ремонтом старого – вначале очищают его, сверлят отверстия для армирования и поверх заливают бетоном.

причины разрушения, инструкция к работе, особенности

Сегодня, ничего не вечно, ни мебель, ни любимая техника, и уж тем более дом, построенный, на земле. Недвижимость рано или поздно приходится ремонтировать, но так как реконструкция фундамента деревянного дома, впрочем, как и остальных, дело не из самых дешевых, лучше постараться сделать все самостоятельно.

Трещина в фундаменте – разрушение дома

Со временем все строения деформируются, к примеру, могут осесть и даже перекоситься. Это происходит, прежде всего, из-за почвы, которая уплотняется, а также может повлиять и подъем уровня грунтовой воды. Во избежание таких печальных последствий, необходимо заранее следить за состоянием основания строения. Если на стенах или фундаменте строения появились трещины или же повысилась теплопотеря в доме, это первый знак к тому, что ремонт фундамента необходимо провести в ближайшее время.

Причины разрушения фундамента

Как правило, дестабилизация основания происходит по причине старения. Но иногда, несмотря на недавнюю постройку дома, на его основании и стенах появляются дефекты. Во избежание этого, представим все возможные причины появления факторов разрушения:

• Основание расположено очень близко к дренажу;
• При строительстве фундамента не сделан водоотвод;
• Во время строительства основания использовался бетон низкого качества;
• Возможно, основание было построено без отверстий для вентиляции;
• Если строительство производилось в зимнее время года, значит, не использовались специальные примеси для бетона;
• Возможно, фундамент был построен без специальной арматурной сетки, для стабилизации конструкции;
• При строительстве не учитывались критерии формы, нагрузки и этажности;
• При строительстве использовалась глина.

Усиление основания дома из дерева

Этапы замены фундамента

Сегодня существует большое разнообразие типов и видов строения и реконструкции фундамента. Выбор зависит от состояния основания, то есть требуется ему глобальная реконструкция или же косметическая. В случае с последней меняются только устаревшие или обвалившиеся части опоры, при глобальной замене реконструкция проводится по всему периметру дома.

Этапы реконструкции фундамента, которых обязательно необходимо придерживаться при ремонте, выглядят следующим образом:

1. Строение приподнимается на необходимую высоту строительными домкратами. Во избежание обвала нужно следить, чтобы процесс поднятия происходил по всему периметру дома, при этом только в целых участках фундамента.
2. Чтобы на время укрепить конструкцию, необходимо выстроить опоры. Причем для этого подойдет как строительный мусор в виде кирпичей, бревен, так и другие обломки из прочного материала. На этом этапе стоит обратить внимание на грунт, возможно, есть смысл его заменить, чтобы новый фундамент служил дольше.
3. Затем следует основной момент реконструкции – выбор нового типа фундамента. Сегодня в строительстве можно встретить большое разнообразие типов установки фундамента, но существуют несколько моментов, которые могут повлиять на выбор. Прежде всего, это этажность строения, нагрузка на опору и глубина грунтовых вод.

   Ремонт фундамента деревянного дома

4. В зависимости от выбранного типа фундамента, приступают к вбиванию ленточных траншей, ввинчиванию свай или выкапыванию ям для столбов. Устанавливается опалубка, которая служит для придания монолитным конструкциям определенных характеристик. Прежде всего, это форма, геометрические размеры, структура поверхности и положение в пространстве. Для этого можно использовать дерево, кирпичный бой, металл или любой другой плотный материал, который впоследствии заливается раствором и укрепляется железной арматурой.
5. Разбирается старое основание.
6. На данном этапе приступают непосредственно к заливке нового фундамента, крепят балки к столбам и сваям.
7. Опускают дом на новое основание и убирают домкрат.

Существует немало случаев, когда вместе с основанием разрушаются и столб. В этом случае они также подвергаются полной замене. Для этого после поднятия дома и установки временного основания, фундамент полностью демонтируется и заливается плотным слоем бетона, на который впоследствии укрепляют новые столбы. И только после этого приступают к прокладке нового фундамента.

После того как вся основная работа проделана, при выемке домкратов остаются полые ниши, которые можно закрыть кирпичами. В заключении можно отметить, что только поэтапные действия приведут к прочной и долговечной постройке.

Косметическая реконструкция фундамента деревянного дома

Косметическая реконструкция

Как отмечалось ранее, реконструкция фундамента дачного дома или жилого, может быть не глобальной, а лишь косметической. Такое возможно в том случае, если основная часть фундамента вполне пригодна для дальнейшего использования, но на основании возникли трещины.

Традиционно, поднятие дома происходит с помощью специальных домкратов, а затем строение устанавливают на опору. После чего деформированную часть фундамента разбирают. Необходимо отметить, что если общая часть опоры сделана из дерева, то соответственно и реконструированная часть должна быть из того же материала. В противном случае целостность фундамента нарушается и происходит обвал строения.

После проведения необходимых работ по ремонту, дом снова поднимают благодаря домкрату, временную основу убирают, а строение ставят уже на обновленный фундамент. Использование домкрата необходимо, так как существует большая вероятность повреждения стен.

Ленточное основание

Реконструкция ленточного фундамента или его укрепление – процесс не из дешевых. Но при этом такой тип основания является одним из самых надежных. Отличительная характеристика состоит в том, что основание устанавливают с выступом примерно на полтора-два метра. С первого взгляда, такой контур напоминает ленту по всему периметру строения, отсюда и появилось такое название.

Целостный вид основания – это вязка арматурного каркаса, которую заливают бетоном. Сборный ленточный фундамент представляет собой крепление (связку) железобетонных блоков между собой. Такое крепление достигается благодаря цементу с использованием металлических арматур.

Если необходимо полностью реконструировать ленточный участок, то лучше всего выполнять ремонт отдельными участками, при этом, не забывая о стыке участков армакаркасами. Как правило, такой способ не только повысит надежность основания, но и безопасность при строительстве для самого дома.

Реконструкция старого фундамента, таким способом, весьма дорогой и кропотливый процесс. Именно поэтому в последнее время используют другой не менее надежный тип фундамента – с помощью винтовых свай.

Демонтаж с винтовыми сваями

Реконструкция фундамента винтовыми сваями требует намного меньше усилий, впрочем, как, и денежных средств. По традиционной технологии, вокруг дома с небольшими отступами монтируются винтовые сваи, что обеспечивает минимальное воздействие на существующее основание, затем сваи подрезают на необходимый уровень.

Такой уровень рекомендуется выполнить одноименным инструментом – строительным уровнем. После этого сваи обвязываются и заливаются бетонным раствором. Специальными домкратами поднимают дом, для того чтобы проложить специальные железные балки или установки. Затем специальным составом нужно прокрасить конструкцию, и только после этого отпустить дом на обновленное основание.

Если происходит реконструкция фундамента дома небольшой площади, то ввинченных свай по периметру будет достаточно, в случае большей площади (150–200 кв/м) устанавливаются сваи и в местах наибольшей нагрузки на основание.

Также существует еще несколько типов фундаментов. При столбчатом методе установки фундамента необходимо установить столбы только там, где нагрузка на основание больше всего. При этом рекомендуется расположить столбы с промежутком в метр или максимум два. Такие столбы могут состоять из кирпича или бетонных блоков. Еще одним примером могут быть набивные сваи, такого вида конструкция выдерживает большую нагрузку. Установка происходит аналогичным образом, как и в случае со столбами.

Реконструкция фундамента деревянного дома, конечно, занятие трудоемкое и ответственное, но вместе с тем, если подробно разобраться в этом вопросе, можно не только изрядно сэкономить наличные, но и продлить срок своего жилища. Подводя итоги, нужно отметить, что чем раньше начать ремонт или укрепление фундамента, тем больше вероятность сохранности деревянного дома на долгое время.

Ремонт фундамента деревянного дома | Мастер-класс своими руками

Старые деревянные дома достаются новым владельцам в разных ситуациях. Они могут переходить в собственность по наследству, некоторые граждане сознательно приобретают дешевое жилье под дачу. И те, и другие впоследствии сталкиваются с одинаковыми проблемами. Под влиянием времени или из-за отсутствия ухода деревянные дома требуют капитального ремонта. В первую очередь необходимо поправить фундамент, утеплить стены, отремонтировать крышу, заменить окна и двери. А после этого можно переходить к внутренним работам. Фундамент является базой любого строения, поэтому с него чаще всего и начинается реставрация деревянного дома. Ремонтные работы следует проводить в теплую и сухую погоду.
Распространенные повреждения фундамента.
В зависимости от местности и эпохи возведения постройки встречаются разные типы фундамента.
Самые старые дома стоят на обычных камнях, щели между которыми заделаны цементно-песчаным раствором. Со временем появляются многочисленные трещины, которые увеличиваются ежегодно, если хозяева не проводили своевременное обслуживание.
Монолитные фундаменты пришли на смену каменным основаниям несколько позже. Однако они выполнены предками без учета глубины промерзания почвы и без армирующего каркаса. Поэтому нередко углы дома проседают, а в основании возникают широкие трещины.

Любой из этих фундаментов можно отремонтировать своими силами, потратившись на материалы и посвятив занятию свое свободное время.
Устранение трещин и щелей в фундаменте
Чтобы восстановить крепость основания дома, необходимо сначала продумать последующие шаги по ремонту всего строения. Одно дело если требуется просто косметическое обновление внешности (штукатурка, покраска). В этом случае можно воспользоваться армирующей сеткой и штукатуркой для реставрации фундамента. Но если планируется утеплить дом, оформить стены сайдингом или рельефной штукатуркой, то приходится наращивать толщину основания. Технология такого ремонта выглядит иначе.

Сначала делается подкоп под основание старого фундамента. Это необходимо для увеличения сцепления нового бетонного слоя со старым.
Далее проводится армирование участков фундамента с трещинами. Для этого перфоратором сверлятся отверстия, в которые забиваются отрезки арматуры диаметром 8-10 мм длиной 150-200 мм. Они должны выступать наружу примерно на 3-5 см.
Отдельные стальные штыри необходимо соединить между собой вязальной проволокой.
Следующим этапом ремонта будет установка опалубки. Расстояние между дощатым сооружением и бетонным основанием выбирается с учетом увеличения ширины стен. Опалубка должна быть надежно закреплена подпорками снаружи, а внутри устанавливаются деревянные перегородки, фиксирующие ширину.

Самым быстрым этапом работ будет заливка цементно-песчаной смеси в опалубку. Для ускорения приготовления бетона потребуется бетономешалка, а работать со строительными смесями придется с помощью лопат.

Таким простым, но эффективным способом можно восстанавливать 2-3-метровые участки растрескавшегося фундамента.
Полная замена бетонного основания
В случае каменного фундамента, а также при проседании углов с полным откалыванием больших участков бетона придется выполнить полную замену основания. Эту работу необходимо делать поэтапно, прибегая к следующей схеме.

В первую очередь следует удалить камни или отрезок бетона из-под одного из углов. Для этого выбирается определенный слой земли, удаляются остатки старого фундамента. На этой стадии можно приподнять просевший угол бревенчатой коробки при помощи домкрата.

Если почва сыпучая, то необходимо установить внутреннюю опалубку и зафиксировать ее. Длина участка ограничивается 2-3 м.
Используя стальную арматуру или прутья, делается армирующий каркас. Он должен выходить на пределы восстанавливаемого участка, чтобы можно было связать армирующий пояс в единую металлическую конструкцию.

Отдельные прутья связываются друг с другом вязальной проволокой.

После этого можно приступать к монтажу внешней опалубки. Для фиксации деревянной конструкции применяются внутренние распорки и внешние опоры.

Камни из старого фундамента укладываются на дно опалубки, и производится заливка бетона.

Важно тщательно утрамбовать бетонную смесь, чтобы ликвидировать крупные воздушные поры. Разбивать старые куски бетона лучше всего тяжелой кувалдой.
Через сутки опалубку можно переставить на другой участок, где предварительно установлена внутренняя дощатая стенка и создан армирующий каркас.

Когда весь фундамент по периметру дома восстановлен, можно взяться за его оформление или заняться ремонтом стен. Теперь за основание дома можно не бояться.

Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

   Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

3. В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
4. В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.

   В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

5. К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.

   Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

6. Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.

   Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

7. Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

   Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

3. Вокруг дома или только в зонах, где требуется поднять деревянное здание, выкапывают траншею.
4. Под старый фундамент заводят домкрат. Механизмов для поднятия постройки может быть и несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъёмностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в зоны, где нет повреждений.
5. С помощью домкрата дом не спеша поднимают на нужный уровень. Важно, чтобы возвышался над поверхностью земли равномерно. Поскольку существует риск неудачной установки домкрата, желательно подстраховаться — завести между строением и подушкой основания деревянные клинья.
   

   Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

6. Нижний венец поднятого деревянного строения стягивают стальным обручем или забивают прочными досками. Такой приём защитит от повреждения перегруженные нижние брусья дома.
7. Дом до самой поверхности земли освобождают от бывшего фундамента. Если вы не готовы сильно тратиться на ремонт основания, то можно разобрать конструкцию частично — удалить лишь разрушенные участки.

   Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

8. Под реконструируемым основанием дома делают подушку из песчано-цементной смеси. По углам строения расставляют опоры из бетона или кирпичей. Вместо них можно воспользоваться сваями. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте сооружаемого основания, в будущем основание сможет выдержать увеличенное давление.
9. Сооружают арматурный пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлической конструкции соединяют не сваркой, а проволокой.
10. Из досок сколачивают опалубку. Готовое сооружение заполняют бетонным раствором.

    Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

11. Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку убирают, но дальнейшие работы пока не проводят, дожидаясь упрочнения фундамента.
12. Спустя несколько дней после демонтажа опалубки новое основание застилают гидроизоляционным полотном, например, рубероидом.

    Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

13. Дом опускают, действуя так же неспешно, как и во время поднятия постройки. Лицевую сторону основания покрывают гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делают отмостку, которая не позволит дождевой воде просочиться в основание.

Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

1. Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.

   На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

2. Испорченные временем столбы убирают, а покосившиеся, но при этом по-прежнему хорошие опоры выравнивают.
3. В местах, где нужно установить новые столбы, удаляют грунт. На дне полученных ям обустраивают песчано-цементную подушку. На неё ставят столбы, которые закрепляют металлическими прутьями.

   Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

4. Опоры, установленные в ямы, заливают бетоном вплоть до поверхности земли. Когда залитый раствор затвердеет, на столбы кладут стальные или деревянные балки, которые делают нагрузку равномерной. После этого строение опускают.

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

1. Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

   Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

2. Под установку домкрата сооружают опорную плиту. Для этого на площадке выкладывают арматуру и заливают её бетоном. Если грунт под домом твёрдый, то домкрат можно ставить на бетонную тротуарную плиту.
3. Дом осторожно поднимают посредством домкратов. Под нижний венец постройки ставят временные опоры — металлические изделия, сваренные из уголков.
4. Монтаж опалубки начинают с установки её внутренней стенки и закладки арматурного каркаса. Далее сооружают внешний контур и наполняют образовавшееся пространство бетонным раствором.

   Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

5. После затвердевания бетона убирают опалубку и аккуратно опускают дом на новый фундамент.

Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

1. При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

   Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

2. Прогнившие столбы убирают, а покосившиеся, но при этом по-прежнему качественные опоры располагают прямо.
3. В местах, где нужно установить новые столбы, удаляют грунт. Дно каждого основания под опору засыпают песком слоем в 10 см. На утрамбованной песчаной «подушке» создают бетонную «пяту». Она представляет собой слой цементного раствора толщиной 20 см. В бетон, пока он не затвердел, ставят обёрнутый гидроизоляционным полотном новый деревянный столб.

   Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

4. Установленные столбы засыпают землёй и щебнем крупной фракции. После выравнивания на опоры кладут рубероид и ставят деревянные балки. На них опускают строение.

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Ремонт фундамента старого деревянного дома с фото и видео

Если вы приобрели или получили в наследство уже готовый дом, то Вам неизбежно придется столкнуться с проблемой ремонта. О том, что дому требуется ремонт, свидетельствуют следующие моменты: перекашивание дома, искривление цоколя и подоконников, трещины, расширяющиеся книзу и т.п. ремонт фундамента старого деревянного дома необходим также в случае увеличения этажности, так как с появления нового этажа неизбежно увеличиваются нагрузки на фундамент.

Какой ремонт нужен фундаменту – частичный или капитальный?

Прежде чем дать ответ на этот вопрос, давайте рассмотрим следующие моменты: тип фундамента и серьезность повреждений фундамента. Если, оставшись целым, фундамент ушел глубоко под землю, частичного ремонта будет достаточно. Если же фундамент прогнил лишь в некоторых местах, то следует поднять конструкцию домкратом, либо же заменить поврежденные части. Но если, судя по трещинам на стенах фундамента, повреждения серьезны, основание дома требует капитального ремонта.

Прежде чем приступать к ремонту фундамента, из дома следует вынести из дома все тяжелые и габаритные вещи – мебель, разобрать печь, и на некоторое время переехать в другой дом.
Перед тем как приступить к ремонту, под нижние венцы следует установить подпорки, для того чтобы разгрузить конструкцию и перенести на почву нагрузку фундамента.  
Капитальный же ремонт фундамента старого деревянного дома является поднятием корпуса здания и заливкой новой цементной основы. Эта процедура требует нескольких гидравлических домкратов. Для этой цели могут подойти домкраты для грузовых автомобилей. Затем можно перейти к подкопу углов дома.

Ремонт фундамента старого деревянного дома, этапы

Это очень ответственное мероприятие и вам понадобятся несколько помощников. Поднимать основу следует одновременно со всех сторон. Это нужно делать именно одновременно, для того чтобы предупредить перекос полов, стен и потолка. Когда же дом приподнят, под него следует подложить каменные опоры. Затем ликвидируют старый фундамент и подкапывают землю до твердого грунта. Затем приступают к сооружению опалубки.

Для этого, по периметру вырытой траншеи забивают деревянные и металлические колышки и укрепляют на них металлические листы. Чтобы фундамент получился красивым надежным и качественным, опалубку рекомендуется сооружать из листов металла, которые впоследствии демонтируют. Такой фундамент гарантированно защитит старый дом от холода, сохранит тепло полов и защитит от гниения нижние венцы сруба. 
Поверх цемента, который имеет свойства отдавать холод и забирать из дерева влагу, следует застелить рубероид или полиэтилен, а затем укрепить его гвоздями или, чтобы защитить дерево, строительным степлером.

 

Подготовка площадки из бетона и арматуры

Ремонт фундамента деревянного дома предусматривает изготовление бетонной площадки около каждого угла бани. Размер площадки 60 см на60 см.

На площадке отливается бетонный столб, высота которого равна ленте обновлённого фундамента. При этом на столбах закладываются углы нового цоколя, высота которого два кирпича. Такие подготовительные работы нужны для того, чтобы смонтировать арматуру, сделать опалубку, а потом забетонировать.

Все прутья арматуры монтируются с условием, чтобы их могли связать в единый каркас. Требуемую прочность обеспечат фундаменту перевязочные узлы, разнесенные на определённое расстояние друг от друга. Далее, перед заливкой бетоном, под новую ленту фундамента насыпают слой гравия, добавляя в него кирпичный бой. Толщина данного слоя составляет 10 см.

После того, как закончены работы по изготовлению угловых столбиков, а сруб опустили на уже застывшую кладку из кирпича, то можно приступить к процессу изготовления ленты фундамента. Чтобы начать эти работы, нужно расчистить площадку под стенами ремонтируемого частного дома своими руками, и выставить опалубку.

Обратите внимание на то, что необходимо в цоколе оставить нишу для домкратов. Это избавит от проблем во время опускания дома. После того, как дом встанет на вновь созданный фундамент, можно заложить все ниши кирпичом. На этом работа будет завершена.

Замена венцов внизу

Предлагаем рассмотреть схему на рисунке 5, которая наглядно демонстрирует замену базовых венцов деревянного дома.

Рисунок 5. Замена базовых венцов деревянного дома

Так как фундаменты бывают различных типов, то рассмотрим подробнее ремонт некоторых из них.

Ленточный фундамент и его ремонт

Явным признаком необходимости ремонта ленточного фундамента являются трещины на поверхностях цоколя. Нужно тщательно осмотреть весь цоколь на наличие различных трещин.

Одна трещина в ленточном фундаменте

Если обнаружена одна трещина, то вероятно что в данном месте подводятся канализация или кабель. Появление трещины связано с подкопами, которые нежелательны рядом с фундаментом, так как он либо осядет, либо треснет. В трещину будет попадать вода, которая замерзая зимой и оттаивая весной, разрушает фундамент.

Ремонт в данном случае нужен. Для устранения погрешностей нужно два куба откопки, один куб бетона и обязательно армирование.

Столбчатый фундамент и его ремонт

Существуют причины, по которым столбчатый фундамент может осесть. На это может повлиять изменение нижнего слоя грунта, что способно уменьшить несущую способность. Кроме того, на оседание фундамента могут оказать влияние ведущиеся по близости земельные работы, связанные со строительством.

А иногда, может быть всё наоборот, сваи начинают подниматься, перекашивая дом и тем самым портя весь сделанный ремонт своими руками в нем. Это также связано с изменениями в грунтах. Рассмотрим различные варианты дефектов фундамента, требующие ремонта.

Оседание столбчатого фундамента

Самый первый признак – это трещины на столбе. Трещины постепенно могут увеличиваться. Оседание фундамента, при первых его признаках, надо останавливать. Советуем вырыть яму под углом 35 градусов, глубина которой достигнет основания постелистого камня.

После этого, необходима вставка из асбестоцементной трубы с диаметром около 20 сантиметров, залить эту трубу раствором. Через сутки, после того, как раствор уплотниться, продолжить заливание трубы.

После проведённых работ необходимо понаблюдать за оседанием. Если оно продолжиться, то нужно ещё раз залить раствором.

Нужно повторить – и так три раза. После чего нужно снова поставить маяки на трещины, и укрепить деревянную планку у начала цоколя и кромки верхней части отмостки.

Крены столбов

Иногда случается так, что дом, который уверенно стоял долгое время начал крениться. Причиной этого являются сырые грунты. Но, есть метод исправить этот крен. На рисунке 7 представлена чёткая схема данных работ.

Видео ремонта фундамента старого деревянного дома

Читаем дальше — узнаём больше!

Оценка: 2.5 из 5
Голосов: 121

Замена и ремонт фундамента деревянного дома. Пошаговая инструкция

Замена и ремонт фундамента деревянного дома

Относительно строений из бетона или кирпича дома из древесины обладают меньшей массой. Для них можно использовать сравнительно легкий и менее затратный фундамент. Следует учитывать, что заливка фундамента производится не только на начальном этапе строительства, но и позже для ремонта. Рассмотрим подробнее виды фундамента для деревянных домов и ремонт таких конструкции.

Виды фундамента для деревянных домов и ремонт

Особенности выбора фундамента для деревянного дома

Перед выбором того или иного фундамента нужно детально изучить геодезию участка, на котором будет возводиться деревянный дом. Опираясь на эти данные можно решать вопрос выбора фундамента.

Сразу же нужно предостеречь от использования усредненных значений промерзания грунта, которые массово размещены в сети интернет в виде таблиц и справочных материалов. Эти данные не дадут полной картины. Помимо этого значение промерзания грунта не постоянно для всех регионов и может зависеть от ряда причин, а именно от геологических признаков залегания вод, наличия и показателей снежного покрова и типа грунта. Если фундамент в будущем доме планируется утепленный или же рядом проходит теплотрасса, эти показатели соответственно тоже изменятся.

Фундамент деревянного дома

Самым популярным в строительстве на сегодняшний день является ленточный фундамент с буровыми сваями, в котором сваи располагаются ниже отметки промерзание грунта. Однако этот вид для деревянного строения очень дорогостоящий и затратный. Это происходит по той причине, что в средней полосе России и в северо-западной ее части значение промерзания грунта колеблется от 1,5 до 2 метров.

Ленточный фундамент характеризуется большим запасом прочности, он в 10 раз выше минимально допустимого значения. Но из-за дороговизны и массивности фундамента, будущие владельцы легких деревянных строений, вынуждены искать альтернативное решение. Для домов из древесины не более 3-х этажей желателен менее затратный, но аналогичный по показателям прочности вариант.

Ленточный фундамент для частного дома

Виды столбчатого фундамента и его преимущества

В большинстве случаев этот вид фундамента для легких строений делается из железобетона. Но он может быть сложен также из кирпича и даже древесины. Для соединения столбов используется ростверк, а проще говоря – перемычка из железобетона. Иногда целесообразно поменять ее на швеллер или вообще деревянный брус.

Столбчатый фундамент для дома

Преимущества столбчатого фундамента:

• Он вдвое дешевле ленточного фундамента, стоимость его ориентировочно составляет 15-20% от общих затрат на строительство;
• В исполнении это более простой и быстрый вариант;
• Устойчивость к пучению грунта (при условии соблюдения всех технологий), здесь важны правильные отмостка и дренаж вокруг строения.

Установка столбчатого фундамента из дерева

В сельской местности можно довольно часто встретить деревянные дома на фундаменте из дерева. И если долговечность самого дома может составлять более ста лет, то основание постройки приходится часто менять. Для столбчатого фундамента рекомендуется использовать древесину лиственницы. Она способна сохранять прочность несколько десятилетий. Также можно применять древесину дуба.

Устройство фундамента из дерева. На дно ямы (котлована) с закопанными в него столбами диаметром от 20 см и более насыпается песок. Чтобы увеличить несущую площадь на опоры используют набивку на них из того же материала. Для реконструкции оправдано применение подушки из бетона. Столбы следует установить в бетонный раствор до его застывания. Так соединение столбов с раствором получается более прочным.

Обычно столбы ставятся в углы и места пересечения с несущими стенами. Количество столбов рассчитывается зависимо от характера грунта и от веса и размера дома. Шаг расположения столбов не должен превышать 2,5 метров. Лучшим способом пропитки можно считать пропитку дегтем, которая проверена временем. Можно применять пропитки на масляной основе с присутствием антисептика.

Столбчатый фундамент с ростверком и первыми венцами дома

Заливка столбчатого фундамента из железобетона

На расчищенном и сравнительно выровненном строительном участке размечают трехметровое расстояние с каждой стороны от фундамента для отмостки. Производится разметка проекта строения. Колышками размечаются углы будущего дома, и проверяется правильность разметки по диагонали. Затем между вбитыми колышками туго натягивается веревка. Именно она послужит главным ориентиром для опор стен. С помощью измерительного инструмента и шпагата отмечают расположение несущих стен. Столбы могут устанавливаться с шагом от 1,5 до 2,5 метров. Здесь учитывается расчетная нагрузка строения. Котлован под фундамент необходим с запасом. Опалубка монтируется из доски в 5 см, а дренаж из песка и щебня. Важно: размер всех ям по сторонам строения должен быть идентичным.

Ямы для труб из асбеста делают с помощью бура соответствующего диаметра. Не желательно для подошвы засыпать все дно песком. Такой вариант допустим для хозяйственных строений или бань. Заливая фундамент под жилой дом, следует не отклоняться от технологии. На уложенный геотекстиль насыпается песок толщиной слоя в 15 см, его утрамбовывают и проливают водой. В отдельных случаях можно применять слой бетона поверх песчаного слоя. Подушка из бетона в этом случае высотой 20 см, делается она без армирования.

Столбчатый фундамент из бетона

Щиты или доски, применяемые для опалубки, соединяют с помощью саморезов. Можно использовать ОСБ или сантиметровую влагостойкую фанеру. По окончании работ эта конструкция подлежит демонтажу.
Если почвы плотные и глинистые опалубку можно делать только для надземной части. В таком случае ямы нужно выкапывать очень ровно и проверять уровень по вертикали. В качестве гидроизоляции используют рубероид внахлест.

На дно готовой опалубки заливают бетон, в который до затвердения погружают арматуру. Это обеспечит стабильность установки. В готовую опалубку устанавливается арматурный каркас из 4 связанных вертикальных стержней. Для этого годится металлическая или стеклопластиковая арматура.
Необходим равномерный уровень заливки, это не должно зависеть от уклона местности. Раствор из бетона полностью схватится за 7 дней.

После того опалубку снимают и обрабатывают столбы слоем гидроизоляции. Допускается применять обертывание их рубероидом и нанесение жидкого стекла. Ямы для столбов необходимо закопать. Можно использовать грунт, который был ранее выкопан, но желательно применить щебень или ОПГС.

Чтобы соединить в цельную схему все столбы используется железобетонный ростверк. И хотя этот способ затратный и трудоемок, это лучший метод для дома из древесины в два этажа. Промежуток между грунтом и ростверком рекомендуем не менее 0,5 м. Это нужно для вентиляции. Кроме того это увеличит срок эксплуатации деревянных лаг. Сруб в один этаж или каркасный дом обойдутся обвязкой толстым брусом вместо ростверка.

Фундамент под деревянным домом

Монтаж ленточного фундамента

Глубина для ленточного фундамента рассчитывается индивидуально с учетом характеристик грунта. Разметку с помощью колышков производят с первого угла. После того, как все 4 колышка нашли свое место, производят проверку по диагонали. Затем делают разметку несущих стен.

Несмотря на уклон участка, глубина траншеи должна быть строго одинаковой.
Гидроизоляция укладывается с запасом для того, чтобы было достаточно по всей высоте. Здесь применяется рубероид или другие рулонные материалы.

Основой для фундамента ленточного служит подушка из песка высотой 20-25 см, которую тщательно утрамбовывают, выравнивают и проливают.

Поскольку деревянные дома относительно легкие, опалубку для ленточного фундамента делают несколько уже, чем для кирпичных зданий. Опалубка выполняется из дерева или листового материала, который отличается достаточной прочностью. Для удобства щиты заранее сколачивают и вставляют в подготовленную траншею собранными фрагментами. Снаружи они фиксируются с помощью забитых колышков. Чтобы усилить прочность применяют распорки с шагом в 1,5-2м.

Ленточный фундамент для деревянного дома

Обычно опалубка выступает над землей на 30 см в максимально высокой точке. Затем применяется красный кирпич для фундамента.
Используются в качестве арматуры прутья, изготовленные из стеклопластика диаметром 0,8-1 см. Между собой они соединяются при помощи проволоки. Каркас из арматуры должен быть ниже опалубки на 2-3 см.
Для ленточного фундамента производится одноэтапная заливка. После того, как раствор залит, нужно постучать по стенам опалубки при этом воздушные пузырьки покидают раствор. Возведение дома на ленточном фундаменте можно начинать на 7-10 день после его заливки.

 

Строительство дома на ленточном фундаменте

 

Реконструкция и ремонт фундамента

Оседание фундамента – частое явление для стареньких домов. Но если в технологическом процессе заливки фундамента имели место нарушения, эта проблема возникает и у относительно новых построек. На оседание фундамента влияют такие факторы, как естественные изменения качественного состава грунта и грунтовые воды, что может неблагоприятно сказываться на несущей способности почв. Причиной могут стать и земляные работы, проводимые в непосредственной близости к постройке. Чтобы избежать разрушения дома необходимо произвести ремонт или замену фундамента.

Реконструкция и ремонт фундамента старого дома

Виды ремонта фундамента в деревянном доме

Существует несколько видов ремонта:

1. Косметический. Он самый простой и дешевый. При этом в старой постройке заменяют сгнившие участки фундамента. Его минусы – нарушение целостности постройки. Поэтому применять такой ремонт можно только для дачных домиков небольшого размера.
2. Полный разбор деревянной постройки. Эта кропотливая и длительная по времени работа позволит провести качественный ремонт. При этом разбираются все стены до пострадавшего венца. Венец заменяют новым и снова собирают постройку.
3. Быстрый и качественный ремонт с помощью домкрата. В этом случае нет необходимости разбирать все стены. Кроме того в этом случае дом ставится ровно на тоже место, где производился ремонт фундамента.

Для осуществления косметического ремонта вполне достаточно ножовки по дереву и кувалды. Если же дом разбирается до венца, приходится демонтировать кровлю. Нужно запастись большим перечнем инструментов.

Опоры для ремонта фундамента следует подготовить заблаговременно. Сколько понадобится временных опор, будет рассчитываться от длины стены. Для поднятия домкратами стены дачи достаточно двух подъемников.

От качества исполнения и грамотного проекта фундамента зависит надежность и срок службы дома. Если фундамент подлежит полной замене, следует все продумать и правильно рассчитать, чтобы в дальнейшем фундамент стал надежной опорой на долгий срок без дополнительных ремонтных работ. Для начала выбирают тип основания. Он может быть столбчатым, буронабивным, ленточным или свайно-винтовым.
Простой в исполнении фундамент столбчатый на первый взгляд кажется достаточно хрупким. Но именно он составит надежное основание для строения из бруса или бревна. Отсюда и популярность этого вида фундамента, возросшая в последние годы.

Ремонт фундамента дома

Замена фундамента в старом деревянном доме

Старый дом требует замены фундамента. Если расстояние между почвой и венцом сруба позволяет разместиться человеку в положении лежа, такой процесс станет относительно удобным. Для опор используют бревна или прочные блоки из бетона. По периметру дома необходимо траншея глубиной в штык лопаты.
Когда блоки установлены, делается траншея и с внутренней стороны. Подушка из песка высотой 15-20 см. выкладывается на дно траншеи и утрамбовывается. Опалубка строится так же, как и при постройке дома. Если подпол дома достаточно высок, то очень помогут деревянные бруски, которые вбивают в грунт под углом к опалубке.

В случае отсутствия в старом доме подвала и подпола придется сделать лаз, с помощью которого можно будет попасть внутрь. Это нужно для того, чтобы демонтировать отмостки. Для армирования идеально подойдут арматурные прутья. Можно использовать обрезки проволоки или решетки из стали.

Заливку бетоном лучше проводить с помощью бетоновоза, у которого имеется шланг. Заливают с наружной стороны. Если нет возможности подъезда к дому специальной техники, заливку производят ведрами или с помощью тачки. Раствор сразу же размешивают и разравнивают лопатой.
После того, как бетон затвердеет, временные опоры подлежат демонтажу.

Замена фундамента в старом деревянном доме

Замена фундамента с использованием винтовых свай

Популярность этого метода обусловлена быстротой исполнения работ. Кроме того при таком способе нет необходимости выжидать когда бетон наберет прочность. Если планируется ремонт фундамента с помощью винтовых свай, то не требуются кропотливые земляные работы. Нет необходимости и в изготовлении отмостки и гидроизоляции.

Винтовые сваи для реконсрукции фундамента дома

Винтовые сваи – это прочные металлические трубы. Они ввинчиваются перед несущими стенами на нужную глубину. Для этого процесса необходимо производить поочередный подъем сторон и углов дома с помощью домкратов. Полость сваи заполняется до самого верха бетоном.

Винтовые сваи фото

Это необходимо для усиления прочности конструкции. Для замены фундамента необходимо использовать литые сваи. От свай кустарного производства лучше отказаться. Иначе будет нарушена прочность конструкции. На некачественных сваях может образовываться ржавчина. Дачу небольшого размера можно отремонтировать, закрутив сваи с внешней стороны с шагом в 2,5 метра.

Свайно-винтовой фундамент

Ремонт фундамента с применением домкратов

При подъеме деревянного дома крайне важна равномерность. Иначе может возникнуть перекос нижней обвязки, что приведет к последующему дефекту и даже разлому. Исходя из этого, подъем домкратами самый безопасный и комфортный способ для замены фундамента.

Для распределения усилия равномерно следует применять стальные листы в 0,5 см толщиной в качестве прокладки между домкратом и древесиной. Для домкратов выбирают места, в которых древесина сохранила свою прочность в наибольшей мере и не прогнила.

После чего дом поднимается всеми домкратами одновременно, то есть поднятие должно происходить равномерно по всему периметру. Подняв сруб до нужной отметки, фиксируют положение и производят удаление фрагментов, которые прогнили и частей фундамента, подлежащих замене. Опорами на время послужат кирпичи или бруски.

Ремонт фундамента с применением домкратов

Далее ход работы зависит от типа фундамента. При выборе ленточного фундамента снимается плодородный слой почвы, засыпается слоем песка или щебня. Затем переходят к монтажу опалубки. Уложенная в нее арматура фиксируется слоем бетона. После того, как бетонный слой схватится, дом аккуратно опускают на обновленный фундамент, предварительно удалив опоры.

Поднять дом с помощью домкрата

На правильность выбора влияют два аспекта. Первый – это вес будущей конструкции и геодезия участка под строительством. Второй – стоимость фундамента. Взвесив все за и против, проанализировав все факторы, можно сделать наиболее правильный и грамотный выбор, тем самым обеспечить долговечность деревянного дома.

Домкрат для дома

Видео по ремонту фундамента дома

Перестройка фундамента старого дома. Своими руками

Реконструкция деревенского дома. Выравнивание.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

укрепление ленточного, фундамента на сваях, монолитного и ростверкового

Большинство деревянных построек, особенно в частном секторе, со временем требуют ремонта или реставрации. Довольно часто у мастеров возникает вопрос, как укрепить фундамент деревянного дома или как заменить фундамент под деревянным домом, если он нарушился, постарел. Среди самых распространенных проблем с фундаментом также усадка, вспучивание, нарушенная вентиляция фундамента деревянного дома и другие дефекты. Рассмотрим способы, которыми можно провести ремонт фундамента у деревянного дома своими руками.

Почему нужна замена фундамента под деревянным домом

Когда приходит время, как скажет опытный мастер, необходимость ремонта становится очевидной. Часто это можно понять по внешнему виду фундамента или деревянного строения, или если оценить фундамент под пристройку. О такой необходимости свидетельствует, например, то, что дом перекосило или же его часть, стены начали деформироваться, прогибаться. В таком случае приходится чинить фундамент под деревянный дом своими руками, чтобы он обрел достаточную прочность и мог нести нагрузки в дальнейшем.

Фундамент под деревянным домом рано или поздно будет нуждаться в ремонте.

Во время использования жилого помещения фундамент для деревянного дома подвергается самым разнообразным нагрузкам и влиянию различных факторов. Он оказывается чувствительным к перепадам влажности, изменением температуры, а также к осадкам и движению почвы, которая также со временем может изменяться по своей структуре. Если вовремя не остановить разрушение, дом может гораздо быстрее потерять свои эксплуатационные качества.

Иногда проблемой, приведшей к необходимости ремонта, могут быть ошибки, допущенные при проектировании. Ремонт фундамента деревянного дома своими руками в этом случае может предвидеть изменения в структуре постройки для того, чтобы исправить допущенные промахи.

Часто причиной перекоса или растрескивания может встать некачественный цемент его неправильная заливка при несоблюдении должных требования к температуре и влажности. Иногда ошибка может прятаться даже в расчетах прочности. Как правило, такие ошибки видно сразу же после первого холодного сезона.

Также ремонта может потребовать и достаточно старое строения, фундамент под которым пролежал уже много лет.
Перед тем, как начать ремонт фундамента старого деревянного дома, нужно полностью осмотреть все нарушения основания дома или пристройки, даже те места, в которых их не видно.

Стоит помнить, что разные типы фундаментов требуют разного подхода к ремонту поэтому нужно рассмотреть их отдельно.

Обычно для постройки деревянных домов используется один из трех популярных видов фундамента. Известные типы фундаментов для деревянных домов:

• ленточный;
• свайно-ростверковый;
• монолитный.

Ленточные фундаменты

Ленточный фундамент простой и поэтому самый распространенный. Это основание не слишком сильно углубляется в землю, но при этом оно имеет достаточно высокие показатели прочности и жесткости.

Для того, чтобы создать ленточный фундамент, в земле вырывается траншея, которая идет под несущими стенами, а также перегородками. Обычно используется траншея (лента) одинаковой ширины, сплошная, с глубиной, которая зависит от типа почвы, наличия вблизи подземных вод, веса и габаритов здания, его конструктивных особенностей.

Ленточный фундамент.

Изготавливают ленточный фундамент в двух вариантах: глубокого или мелкого заложения. В первом случае глубина траншеи опускается ниже, чем уровень замерзания почвы. Второй вариант, где глубина меньше, не настолько качественный, но зато дешевле, поэтому используется преимущественно именно он, особенно для пристройки к деревянному дому.

В случае мелкозаглубленного ленточного фундамента его погружение в почву составляет от 300 до 800 миллиметров. Его часто используют для почв, которые часто пучатся, а для того чтобы избежать вреда от замерзания почвы, грунт основания старого фундамента иногда также утепляют.

Фундамент на сваях

Свайно-ростверковый фундамент под деревянный дом находится на втором месте по распространенности среди разных типов фундамента. Его используют в том случае, если дом достаточно легкий, например, если для его постройки используются брусья и каркасная основа. Сваи хороши в случае, если близко к поверхности грунта заложены подземные воды или грунт не способен нести большие нагрузки. Дерево для свай не используется — только бетон.

Фундамент на винтовых сваях.

Обычно он устанавливается на глубину около 2 метров и зимой остается целостным. Сами сваи забиваются в углах строения, в местах соединения несущих стен и под самыми тяжелыми стенками. Также устанавливаются дополнительные сваи с рекомендованным шаг между ними не более 2 метров.

К верхним частям каждой сваи прибиваются ростверки, которые создают жесткое основание для постройки дома и поднимаются на высоту около 10-15 сантиметров над землей. Этот фундамент делается быстрее, чем ленточный, и обходится дешевле, но часто у мастеров возникает вопрос, как утеплить свайный фундамент, поскольку он сам по себе не может обеспечить полноценного тепла в доме.

Утепление свайного фундамента — отдельный вопрос, который нужно решать еще в процессе проектирования.

Монолитный фундамент

Самый дорогой и прочный из всех вариантов, сделан из железобетонной плиты, которая занимает всю площадь под домом. Цена его очень высока, поэтому используют его только тогда, когда ни ленточный, ни свайный фундамент построить невозможно. Например, если грунт на разной глубине не способен выдерживать больших нагрузок. Важно понимать, что поменять фундамент такого вида практически нельзя.

Монолитный фундамент.

С помощью этого типа фундамента можно достаточно неплохо обеспечить ровную поверхность под постройку дома. Важно помнить, что плиту следует армировать, потому что без армированной сетки фундамент быстро потеряет свою форму и развалится, а также стоит предусмотреть продухи в фундаменте деревянного дома. Монолит редко используют под пристройки, но пристроенный в монолитному основанию объект получает дополнительную устойчивость.

Реконструкция фундамента ленточного типа

Как отремонтировать фундамент деревянного дома с ленточным основанием и усилить его? Этот тип основания для дома выгоден тем, что его можно провести лишь частично, решив при этом проблему полностью. Для того, чтобы провести восстановление или ремонт, нужно прокопать по периметру дома траншею так, чтобы сам фундамент стало видно. В месте, где проседает фундамент, его можно лишь частично укрепить.

Траншея эта заливается бетоном, который нужно связать с фундаментом при помощи арматуры. Для этого стоит просверлить дыру в фундаменте, вставить арматурные прутья и заливают участок за участком всю траншею по периметру. Лучше всего заливку бетона делать небольшими участками длиной до 2 метров. Для того, чтобы наружный фундамент был более устойчивым, между этими участками нужно установить перемычки.

Перед тем, как подлить фундамент под старый деревянный дом, связывать нужно не только новый бетон с основанием, но и все новые участки между собой. Подливать под каждую часть ленточного фундамента нужно с интервалами, лишь тогда новый фундамент позволит избежать дальнейшего проседания грунта.

Ремонт ленточного фундамента.

Есть и другой способ обновления ленточного фундамента, который используют при равномерном проседании. Для этого используется сплошной металлический пояс, укрепленный арматурой и бетоном высокого класса, убирающий отдушины в фундаменте. Траншея снизу заполняется дренажом из песка и щебня, а старую кладку армируют сплошной сеткой, после этого заливается бетон.

Если проседание произошло с одной стороны дома, то его придется поднять с помощью спецтехники, например, крана или домкрата. Но перед тем, как поднять деревянный дом и залить фундамент, из дома выносят все тяжелые предметы мебели. Дальше дом поднимают со всех четырех углов одновременно, но постепенно — на несколько сантиметров. Старый фундамент армируют, связывают с новым укрепителем при помощи армосетки и заливают, иногда на него после высыхания устанавливают кирпич в один слой. При этом сверху наносится слой гидроизоляции, после чего дом опускают на новый фундамент.

Ремонтируем свайно-ростверковый фундамент под деревянный дом

Есть несколько причин для ремонта такого типа фундамента. Обычно это происходит из-за растрескивания свай. Тогда их нужно просто укрепить при помощи армированного бетона. Если этот вариант невозможен, придется поднимать дом подобно способу, которым поднимает ленточный дом. Перекошенные сваи следует полностью выпрямить, основание укрепить при помощи бетонного раствора, усовершенствовав проект свайного фундамента под деревянный дом.

Ремонт фундамента на сваях.

Гнилые или разрушенные сваи следует полностью заменить. Вместо них также можно использовать металлические трубы или асбестоцемент около 200 миллиметров диаметром. Чтобы установить сваю на нужное место, нужно откопать желоб в который можно будет просунуть ее и тогда установить, после чего его заливают раствором бетона таким образом, чтобы песок с гравием тоже пропитались им. Сами подушки также можно пропитать бетоном, чтобы получилось Т-образная устойчивая перевернутая конструкция, укрепляющая свайно-ростверковый фундамент под деревянный дом.

Важно обеспечить хорошую гидроизоляцию такого дома, без которой срок его эксплуатации может уменьшится в разы. Для этого используются битумные мастики, жидкостекольные составы или другие гидроизоляторы.

Утепление производят разными материалами, но лучше всего себя рекомендует для этого теплоизоляция из пенополистирола и пенополиуретана, который распыляется на поверхности в качестве утеплителя. Утепление фундамента деревянного дома снаружи предполагает, что будут проводиться и дальнейшие работы по отделке.

Отделка фундамента деревянного дома снаружи производится преимущественно цементными растворами или камнем, также проводят отделку дома цокольным сайдингом.

Видео: как отремонтировать фундамент дома

Бетон против. Фундаменты из дерева :: Premium Home Inspections

Независимо от того, покупаете ли вы дом или строите его, фундамент всегда будет главной достопримечательностью — в конце концов, он поддерживает всю конструкцию. Клиенты Home Inspection часто спрашивают, какой материал наиболее полезен, или выражают обеспокоенность по поводу существующего деревянного фундамента, поэтому давайте разберем плюсы и минусы этих материалов.

Независимо от того, деревянный или бетонный фундамент, чрезвычайно важно, чтобы поверхностный дренаж был устроен так, чтобы сливать воду из дома.Это означает перестановку водосточных желобов из водосточных желобов на расстоянии не менее 6 футов от фундаментной стены и организацию земли вокруг дома с уклоном не менее 1 дюйма на фут на расстоянии 6 футов (если это невозможно, квалифицированный подрядчик могу порекомендовать другие варианты). Это предотвращает чрезмерное гидростатическое давление на стену из-за тяжелых почв, насыщенных водой, и давление мороза (которое намного сильнее), когда насыщенная почва замерзает.

ПЛИТОЙ БЕТОН

Наливной бетон — это сплошная бетонная стена.Около двух третей всех фундаментов — это заливка из бетона — это, безусловно, самый популярный выбор из-за долговечности использования под землей и того факта, что бетон легко доступен, что делает его доступным. В новом строительстве принято армировать заливной бетон стальными стержнями для увеличения плотности и прочности, что увеличивает стоимость.

Эти стены в основном склонны к растрескиванию, но, как правило, довольно эффективно противостоят проникновению воды, особенно когда во время строительства применяется гидроизоляционная мембрана.В наливном бетоне используются большие куски гравия по сравнению с бетонным блоком, поэтому наиболее частой ошибкой при установке является недостаточная «утрамбовка». Утрамбовка — это использование вибрации для предотвращения комкования гравия внутри бетонной смеси, что может привести к образованию слабых мест в стене.

БЕТОННЫЙ БЛОК

Стены из бетонных блоков более трудозатратны и требуют раствора на всех стыках, соединяющих блоки. Эти блоки создают внутри стены пустотелую сердцевину, которая обычно заполняется бетоном и армируется стальными стержнями.Стены из бетонных блоков более восприимчивы к проникновению воды, чем твердый бетон, из-за большого количества стыков. Фундаменты блочных стен распространены в домах, построенных до 1965 года, и иногда их сооружали без раствора и / или без заполнения пустотелого ядра бетоном. Плохие сооружения, подобные этим, как правило, очень восприимчивы к структурным сдвигам и проникновению воды.

ДЕРЕВЯННЫЙ ФОНД

Деревянный фундамент строится из дерева, прошедшего специальную обработку, препятствующую гниению.Эти фундаменты могут создать более теплый подвал в холодную погоду и могут быть более рентабельными для изолированных строительных площадок, где бетон недоступен или его транспортировка будет дорогостоящей. Тем не менее, контакт дерева с почвой никогда не был отличной идеей. Когда плохой дренаж поверхности вызывает повреждение бетонного фундамента, это может привести к растрескиванию — обычно трещины можно залатать. Повреждение деревянного основания влагой означает повреждение гнили, и когда гниль присутствует, она имеет тенденцию распространяться на соседние участки (гниль на самом деле представляет собой грибок, например плесень).Если вы планируете построить дом на деревянном фундаменте, чрезвычайно важно контролировать поверхностный дренаж, чтобы вода не выходила где-то рядом с фундаментной стеной. Если вы покупаете дом с деревянным фундаментом, вам следует попросить инженера-строителя проанализировать его, чтобы определить предполагаемый оставшийся срок службы, и обязательно немедленно устранить все проблемы с дренажем поверхности.

Автор:

ДОНОВАН ИЛЛИГ

Инспектор по дому и эколог

Premium Home Inspections Ltd.

250-617-3378 | [email protected]

Лицензия CPBC № 71217

Восстановление дома на том же фундаменте | Бюджетирование денег

Ураган или пожар могут разрушить большую часть дома, но не повредят фундамент. Если дом с деревянным каркасом не подлежит ремонту или он просто старый и ветхий, возможно, его можно будет восстановить на первоначальном фундаменте. Однако во многих случаях это не самая лучшая идея, особенно если фундамент далеко не новый.Это одна из областей, где переработка может не соответствовать вашим интересам.

Планы дома

Если у вас есть оригинальные планы дома, лучше всего построить такой же дом на фундаменте. Фундамент был спроектирован для поддержки этого конкретного дома. Если вы хотите построить другой дом, скажем, двухэтажный, вместо первоначального одноэтажного дома, несущая способность фундамента может быть недостаточной. Можно построить дом другого стиля на прочном конструктивном основании, но для этого потребуется оценка инженером-строителем и новые архитектурные планы.Для поддержки нового дома может потребоваться усиление фундамента.

Ослабленный фундамент

Тот факт, что фундамент пережил пожар, повредивший остальную часть дома, не означает, что сильная жара не нарушила его целостность. Хотя бетонные стены не горят, очень высокие температуры могут их ослабить. Это касается и блочных стен. В историческом каменном фундаменте камни выдерживают жару, но скрепляющий их строительный раствор может пострадать. Если фундамент имеет историческую ценность, камни можно удалить и вернуть в исходное положение, но ослабленный бетонный или блочный фундамент не подходит для восстановления.

Строительные нормы и правила

Старый дом может простоять сто лет на одном и том же месте, и никто не обратит внимания на нарушения норм, которые произошли во время первоначального строительства. Однако начните строить новый дом на существующем фундаменте, и инспекторы кодекса будут наводнять территорию. Это потому, что современные строительные нормы и правила намного строже, чем раньше. Ваш старый фундамент должен быть приведен в соответствие с кодом, прежде чем вы сможете приступить к обрамлению. Для этого может потребоваться любое количество ремонтов, требуемых местными строительными властями, например ремонт одних стен, усиление других и выемка грунта для установки дренажной плитки.

Сопутствующие расходы

Если существующий фундамент в хорошем состоянии, ему всего несколько лет, и он не был поврежден или ослаблен событием, которое разрушило дом, вы можете сэкономить несколько долларов, перестроив его, если вы используете те же планы . Суть в том, что если вы собираетесь раскошелиться на новый дом, имеет смысл только положить его на прочный фундамент. Деньги, которые вы сэкономите сейчас, используя старый фундамент, могут снизить стоимость перепродажи вашего дома.

Совершенно новый дом на новом фундаменте, вероятно, будет стоить дороже, чем новый дом на фундаменте 60-летней давности.К тому времени, когда вы заплатите инженеру и архитектору и доведете старый фундамент до кода, может не быть большой разницы в стоимости между восстановлением старого фундамента или заливкой нового.

Ссылки

Писатель Биография

Гленда Тейлор — подрядчик и писатель, специализирующийся на строительных работах. Ей также нравится писать статьи о бизнесе и финансах, о еде и напитках, а также о домашних животных. Ее образование включает маркетинг и степень бакалавра журналистики Канзасского университета.

Деревянные подвалы и бетонные подвалы

Скорее всего, если вы читаете это, вы заинтересованы в собственности или являетесь владельцем собственности с деревянным подвалом. Деревянные подвалы, также обычно называемые PWF, расшифровываются как Preserved Wood Foundation или Permanent Wood Foundation, являются обычной строительной практикой. Деревянный подвал может иметь много преимуществ перед обычным бетонным подвалом. В этом посте мы сравним деревянные и бетонные фундаменты.

Для чего нужен подвал?

Прежде чем мы начнем говорить о деревянном фундаменте по сравнению с бетоном, давайте обсудим назначение подвала.В конечном итоге потребность в жилом подвале продиктована климатом того места, где построен дом. Основная функция подвала — обеспечить прочный фундамент для конструкции строящегося дома. В климате, подверженном морозам, фундаментная стена будет стоять на опоре (обычно бетонной) ниже линии промерзания. Когда влага замерзает, она расширяется. При оттаивании сжимается. Это называется морозным пучением. Если эта опора или фундамент будет построен выше линии замерзания, то конструкция будет постоянно перемещаться в зависимости от времени года, а мы этого не хотим.Отсюда введение подвала.

Второстепенная функция подвала — обеспечить удобный способ подачи инженерных сетей в дом, защищая их от непогоды. Поскольку водопровод обычно проходит в подвал ниже линии замерзания, а слив канализации также выходит ниже нуля, это должно обеспечивать бесперебойную работу входа и выхода.

Помимо механических и структурных функций подвала, есть преимущества наличия дополнительных складских и жилых помещений.Некоторые из лучших жилых помещений могут быть созданы ниже уровня земли.

Какие бывают типы фундаментов?

Что касается строительных технологий, существует множество вариантов, помимо бетона и дерева. Например, сейчас мы видим такие варианты, как Изолированная бетонная форма (ICF), Сборные панели, Стальная шпилька, или более традиционные методы, такие как бетонный блок, бетон, дерево, многие заблуждения о типах подвала. Многие люди считают бетон лучшим вариантом для подвала, но я бы сказал, что PWF может быть столь же хорош, если не лучше в некоторых приложениях.

Каждый подвал нужно защищать. Проще говоря, вы можете построить самый модный и самый дорогой подвал, но если его собственность не защищена гидроизоляционной мембраной, надлежащим дренажем вокруг основания и откосом от стены фундамента, то проблемы наверняка возникнут. Если у вас есть эти элементы, тогда деревянный фундамент имеет много преимуществ перед бетонным.

Быстрее строить:

При заливке бетонной стены есть много дополнительных ступеней.После того, как ваша опора будет залита, подрядчики будут формировать стены, устанавливать арматуру, заливать бетон, снимать опалубку, а затем вам нужно подождать, пока бетон не затвердеет должным образом, чтобы он стал достаточно прочным, прежде чем вы сможете начать засыпку и строительство. .

Легче изменить:

Сколько раз вы мечтали о дополнительном окне в подвале? Непростая (или дешевая!) Задача с бетоном, требующая специального оборудования и рабочей силы, чтобы вырезать дверные проемы или окна на месте. Если требуется реинжиниринг для обеспечения структурной прочности ваших модификаций, то с бетоном гораздо сложнее.С древесиной материалы легко доступны, и, как правило, требуется несколько простых модификаций каркаса.

Подогреватель:

Обычно бетонная стена имеет только внутреннюю морозостойкую стену 2 × 4 для обеспечения теплоизоляции, тогда как стена PWF обычно представляет собой внешнюю стойку 2 × 8 или 2 × 6, которая может вместить гораздо больше изоляции.

Больше внутреннего пространства:

Вместо того, чтобы строить вторую стену внутри фундаментной стены для подключения электричества, водопровода и крепления гипсокартона, вы можете выполнить это непосредственно на фундаментной стене, создавая на той же площади еще 8 дюймов или больше пространства от стены до стены.

Осушитель:

В отличие от бетона обработанная древесина не впитывает влагу, а скорее отводит ее. Бетон содержит влагу в составе и легко впитывает влагу из окружающей среды. Во время проливных дождей и суровых условий древесина сохнет быстрее, чем бетон.

Я видел много домов старше 100 лет с деревянными подвалами и бетонными подвалами. Бетон имеет свойство отслаиваться и легко отслаиваться, что трудно и дорого ремонтировать. С деревом намного легче отремонтировать и укрепить.

Подводя итог:

Не следует автоматически считать, что дом с деревянным подвалом хуже, чем бетонный фундамент. При правильном строительстве и уходе эти конструкции могут соперничать с сооружениями, построенными на бетонном фундаменте. Существует множество передовых методов строительства, и когда придет время писать предложение, убедитесь, что вы наняли подходящего инспектора. Еще один хороший вариант — проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы узнать его профессиональное мнение о фундаменте дома, который вы собираетесь купить.

Для получения дополнительной информации, вот PDF-файл от Canadian Wood Council. Эта информация отлично подойдет для тех, кто владеет или рассматриваете возможность владения PWF. (или если вы другой риэлтор®, желающий передать некоторые ресурсы своим клиентам)

Оставайтесь в тепле и сухости!

Источники фото:

https://ateamymm.ca/

https://www.premiumhi.net/

ремонт или замена фундамента. Как отремонтировать старый дом своими руками Недорогой ремонт в старом деревянном доме

Большинство горожан мечтают о загородном доме, но купить хорошую новую недвижимость нужно немалых денег, а строительство дома с нуля обходится еще дороже.Именно поэтому многие люди предпочитают «вторичный рынок» и покупают старые дома. Редко бывает, что старый дом не требует ремонта, и этой теме посвящена данная статья. На что обратить внимание в первую очередь, и как наиболее экономично отремонтировать старый дом своими руками? Немцы говорят: «Только очень глупый или очень богатый человек может позволить себе купить старый дом». Но природа российского менталитета и особенности ценообразования на рынке недвижимости таковы, что иногда, действительно, выгоднее покупать б / у жилье. Помимо финансовой экономии, у старых домов есть еще одно преимущество — их обычно строят в местах с развитой инфраструктурой, а до новых построек прогресс еще не дошел. Если вы покупаете участок и строите дом самостоятельно, к нему придется подвести коммуникации, что потребует дополнительных средств и времени. И все бы хорошо, но естественный износ конструкций никто не отменял, а очень часто старые дома требуют капитального ремонта. С чего начать работу и на что в первую очередь обратить внимание? Недостатки домов б / у в первую очередь связаны со спецификой строительства в России, точнее в Советском Союзе, так как старые дома строились именно тогда.Раньше большинство частных домов в сельской местности строилось из дерева, и следует учитывать, что через 50 или более лет такие конструкции необходимо восстанавливать и укреплять. Колонии жуков-древоточцев, вероятно, обитают внутри стен и полов, местами видны гниль и грибок. Если вам «посчастливилось» стать обладателем такого жилья советской постройки, то ремонт старого деревянного дома потребует больших денег, а иногда даже проще снести коробку, укрепить фундамент и отстроить заново. В 90-е годы произошел резкий БУМ частного домостроения, и на смену дереву пришел кирпич. Казалось бы, более прочный материал должен сохранять свои эксплуатационные качества намного дольше, однако отсутствие квалифицированных архитекторов, использование хрупких строительных смесей, а иногда и откровенная небрежность при строительстве привели к тому, что сегодня большинство таких домов требует больших вложений. Чаще всего в таких домах наблюдается несоответствие конструкции фундамента характеру грунта — кирпичные постройки довольно много весят, поэтому под ними обязательно должно быть мощное основание и устойчивый грунт. Если вам приходилось работать с «незаконченным» — ящиком дома без внутренней отделки, то, скорее всего, незащищенные кирпичные стены уже потрескались и начали осыпаться, поэтому вам придется их укрепить или даже заменить сильно разрушенные разделы. Типовой ущерб в старых домах Прежде чем приступить к ремонту и закупке стройматериалов, следует разработать план мероприятий. Для этого необходимо внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние.Итак, на что в первую очередь стоит обратить внимание при ремонте старого дома? Самые «слабые» места в старых домах: Многие из вышеперечисленных проблем устраняются сами собой при ремонте, например, неподходящие покрытия стен будут демонтированы, если вы намерены усилить теплоизоляцию. Замена розеток и выключателей тоже несложная, поменять старую сантехнику можно в довольно короткие сроки. Но если это неисправная крыша или треснувший фундамент, решить такие вопросы будет сложно и дорого. Планирование ремонта Капитальный ремонт старого дома необходимо начинать с тщательной планировки. Когда вы осмотрели корпус и зафиксировали все серьезные дефекты, можно начинать проект, пока — на бумаге. Если у вас нет художественных способностей, с визуализацией помогут справиться дизайнерские компьютерные программы (3DMax, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, SketchUp Make, Sweet Home 3D). Зачем нужен план: Вы будете знать, что и в какой последовательности делать. Вы можете заранее увидеть, как будет выглядеть дом, и сравнить реальный результат с виртуальным. Вы сможете рассчитать точное количество необходимых стройматериалов. Если у вас запланирован снос или перенос стен (перегородок), сантехнического оборудования, газовых или отопительных приборов, замена электроплиты на газовую, для таких действий требуется документальное разрешение. Для этого свяжитесь с соответствующими организациями в вашем районе. Для корректировки технического паспорта дома необходимо предоставить письменное заявление и пакет документов, включающий подробное описание предстоящих работ.Чтобы определить, нужно ли вам получить разрешение на ремонт чего-либо в доме, загляните в техпаспорт — все конструкции, имеющиеся в плане, можно отремонтировать. Но для добавления дополнительного пространства, например, летней кухни, нужно разрешение. В противном случае пристройку могут признать незаконной и снести. Ремонт внутри Современный ритм жизни вынуждает людей постоянно работать или проводить время в дороге, но даже самый занятой человек в мире проводит треть своей жизни дома, то есть домохозяйки, дети или пенсионеры.Поэтому крайне важно создать внутри благоприятную атмосферу, и речь идет не только о красивой отделке, но и о тепле, вентиляционном освещении и других важных моментах. От этого зависит физическое и психологическое здоровье жителей. Дневной свет Естественное освещение должно быть обязательно, и чем больше, тем лучше. По нормам окна должны занимать 10% площади дома. Представьте, сколько дискомфорта будет испытывать человек, находясь в постоянно затененном помещении — он испортит зрение, в таком помещении невозможно выращивать комнатные растения, проветривать и полноценно убирать.Более того, отсутствие или отсутствие окон приведет к чрезмерному расходу энергии, и сегодня даже самые состоятельные домовладельцы экономят на электроэнергии. Интересно: раньше в деревянных домах делали маленькие окна и маленькие дверные проемы, чтобы минимизировать тепловые потери. Затем использовали обычные очки, которые не очень хорошо защищали от холода. Но вот так вот прорезать пляжное окно в стене, к сожалению, никто не позволит. Для переноса, расширения или замены окон предусмотрены соответствующие нормативы, которые можно найти в документе «Естественное освещение жилых и общественных зданий.«Обращаем ваше внимание, что в каждом регионе России свои стандарты, так как коэффициент естественной освещенности везде разный. Степень освещенности жилья зависит не только от размеров окна, но и от того, какое стекло в него вставлено. Известно, что обычное стекло или стеклопакет не пропускает УФ-излучение, поэтому сделать солярий или роскошную теплицу не получится. Для этого используются кварцевые стаканы, но они довольно дорогие, поэтому покупаются под определенные нужды. Как правильно оформить окна в доме: Окна в кухне и спальне должны выходить на юго-восток, чтобы утром было естественное яркое освещение, а вечером закат не слепил глаза. Окна гостиной лучше расположить на запад, чтобы можно было наслаждаться закатом и как можно дольше не включать свет во время вечернего отдыха. Окна подсобных помещений должны быть ориентированы на север, так как обычно там находятся инструменты, оборудование, изделия и материалы, не нуждающиеся в чрезмерном естественном освещении. Если в комнате несколько окон на разные стороны, то большое следует ориентировать на юг, а маленькое — на север. Окна, выходящие на запад и юг, должны быть естественно закрыты конструктивными элементами здания (балконами или нависающими крышами), растущими рядом деревьями через ставни или навесы. Утеплитель дома Комфортный микроклимат в помещении зависит от температуры и влажности. Эти факторы, в свою очередь, обеспечивают правильную тепло- и пароизоляцию, а также вентиляцию помещения. Температура в доме состоит из двух составляющих — температуры воздуха и поверхностей (пола, стен и потолка). Оптимальная температура воздуха + 20С, поверхностей — около 17С. При этом следует учитывать индивидуальные особенности жителей. Так, пожилым людям жилье следует делать теплее, поэтому в идеале рекомендуется установить регулятор отопления для каждой комнаты, чтобы каждый мог установить для себя оптимальную температуру. В домах старого типа, как правило, недостаточная теплоизоляция стен или она полностью отсутствует, поэтому может быть разница между температурой снаружи и внутри здания.В результате образуется конденсат, повышается влажность, и жители чувствуют себя неуютно из-за постоянной духоты. Если разобрать стену невозможно, рекомендуется утеплить стены снаружи или изнутри. Крыша дома Крыша служит не только для защиты от дождя и холода, но и определяет внешний вид здания. В зависимости от дизайна меняется внешний вид и настроение дома. Если раньше были в моде двускатные черепичные конструкции, то сегодня наступает время «европейских» прямых кровель.Они создают стильный и лаконичный образ, намного проще в эксплуатации и могут использоваться как дополнительная полезная площадь (речь идет об эксплуатируемых плоских кровлях). Вся информация о плоских кровлях изложена в статье «». От состояния и целостности кровельного пирога зависит микроклимат и сохранение тепла в помещении. Наиболее частые проблемы с кровлей старых домов включают нарушение плотности или повреждение покрытия, поврежденную гидроизоляцию, гнилую стропильную систему, негерметичность или полное отсутствие утеплителя.Если крыша покрыта шифером, то, скорее всего, она позеленела от времени и влажности. Из практических соображений следует полностью поменять старое кровельное покрытие, чтобы исключить возможность протечек, особенно если вы купили дом летом и не знаете, чего ожидать с наступлением сезона дождей. Статья «» поможет вам сориентироваться в ситуации. Сказать точно, как отремонтировать старый дом, невозможно, так как объем и специфика работ зависят от характера повреждений.В этой статье мы упомянули наиболее частые проблемы. Если вы просто собираетесь покупать б / у недвижимость за городом, обратите внимание на вышеперечисленные моменты, особенно на состояние фундамента, несущих стен и кровли, то, возможно, вам удастся избежать дорогостоящих капитальных ремонтов и избавиться из «маленькой крови». Но то, что ремонт в старом доме необходим — факт неопровержимый. Ремонт старых домов: фото Предлагаем вам ознакомиться с небольшой фото-подборкой, на которой показано, как преобразить старинный дом, сделав его красивым и уютным. Никогда не думала, что отремонтирую старый деревянный дом. И это мне понравится. Ведь у старого дома есть один, но очень хороший плюс, осадочные процессы в нем завершены. Так получилось, что ремонт пришлось делать зимой, когда ночью дошло до минус 35. Дом 1951 года, из 24 бревен, в восьмидесятых годах уже сделали ремонт и оштукатурили с внутренней стороны стены. Хорошая вещь с лаймом.Это предохраняло бревно от гниения. Но, здорово покоробило, разница между нижней и верхней точками на одной стене до 25 сантиметров. Стены криво-вогнутые. Перепад потолка до 35 сантиметров. Вместо утеплителя на крыше строительный мусор и старая листва. Полы гнилые, в полу есть трещины. Духовки, уложенные на кирпичную кромку, находятся в аварийном состоянии. Четыре месяца, четыре в ремонте. Они отсортировали и утеплили полы, положили их на новые бревна, протолкнули стены новыми потолочными матрицами, устроили в каждой комнате внутренний каркас из старых бревен, построили ванную комнату из ничего и т. Д.и т. д. Было И так стало Это было Так стало. И еще несколько фотографий со счастливыми лицами клиентов.) Спальня Ремонт деревянного дома иногда требует значительных усилий, времени и денег. Особенно трудоемкими являются работы по восстановлению или замене фундамента. В этом вопросе дополнительной помощи не обойтись. Реконструкция фундамента При ремонте деревянного дома реконструкция фундамента зависит от того, насколько он поврежден.Если фундамент рассыпался лишь в нескольких местах, берутся за восстановление старого. Но часто бывает, что деревянные дома оседают, врастая в землю. В этом случае их необходимо полностью заменить. При ремонте деревянного дома своими руками возникают трудности при замене фундамента. Самостоятельно выполнить всю работу очень проблематично. Лучше нанять небольшую строительную бригаду, которая ловко и относительно быстро справится со всеми задачами. Для этого нижние венцы дома домкратом поднимают на высоту примерно полметра.Закрепить в этом положении. При выборе нового фундамента стоит остановить свой выбор на столбчатом или столбчато-ленточном. Он наиболее подходит в данной ситуации, пол разбирать не нужно. Делается опалубка, которую армируют металлическими прутьями. Заливается бетоном. Когда бетон застынет, поверхность фундамента покрывают гидроизоляцией. Короб дома ставится на фундамент. Советы опытных строителей по ремонту деревянных домов: Если дом стоит на кирпичном или железобетонном фундаменте, его можно усилить анкерными стержнями. Точечный фундамент укрепляют за счет заполнения промежутков между его частями. Благодаря этому он становится монолитным, обеспечивается его надежность и прочность. Армирование фундамента помогает равномерно распределить на нем нагрузку. Она уменьшится в несколько раз, если на цокольном уровне установить железобетонные или металлические балки. Ставят дома коробку. Дальнейший ремонт деревянного дома несложный. Ремонт наружных стен Ремонт деревянного дома своими руками можно произвести, обновив часть или все внешние стены, крышу. Если нужно обновить прогнившие венцы у основания фундамента, дом возвышается над фундаментом. Поврежденное бревно удаляется, заменяется новым. При замене необходимо выбрать бревно необходимой длины и диаметра. На поверхность фундамента распространяется слой рубероида или другого гидроизоляционного материала. На него уже установлена ​​целая коробка. При образовании трещин по периметру деревянного дома реставрация заключается в обновлении стен. Поврежденные бревна зачищены, обработаны антисептическими составами, трещины заделаны герметиком. Затем необходимо облицевать внешние стены деревянного дома деревянным, пластиковым сайдингом или кирпичом. В тех случаях, когда полено загнивает под оконной рамой в результате скопления талой воды в этом месте весной, поврежденная часть выпиливается. На концах в пропиленных местах устанавливают деревянные гребни. В них вбивают новый кусок бревна. Ремонт деревянных домов с восстановлением наружных стен дома можно произвести самостоятельно. Реставрация кровли Ремонт деревянных домов становится актуальным при повреждении кровли, протечке кровли. Если крыша протекла, необходимо осмотреть состояние стропил и обрешетки, проверить гидроизоляцию и утеплитель. Ремонт кровли заключается в демонтаже старой кровли с заменой на новую, а также в демонтаже и усилении стропил. Для утепления чердака в проемах между кровлей и стропилами укладывается минеральная вата, под утеплитель устанавливается вагонка.Для этого подойдет деревянная вагонка или вагонка из пластика. Пол покрывают пеной в 2 слоя, сверху насыпают керамзитовый наполнитель. Советы опытных мастеров по ремонту деревянных домов: При замене кровли необходимо установить водостоки. Их следует располагать на расстоянии 2-3 м от места расположения фундамента, чтобы на него не попадала дождевая вода. В случаях, когда одно из бревен повреждено клопом, на нем есть следы и характерные отверстия, оставленные вредителями, его вырезают.На его месте новый. Внутренняя реставрация Ремонт в деревянном доме часто предполагает восстановление старых и время от времени потрескавшихся стен. Для того, чтобы обновить стены, сначала нужно очистить их от мусора, убрать гвозди. На стены вертикально монтируется обрешетка из тонких досок. Если отдельные бревна сильно выступают, для сохранения ровной линии обрешетки в них врезаются отдельные детали под досками. Затем с помощью гвоздей к обрешетке крепятся листы ДВП.Когда облицовка стен сделана, делаются шпаклевочные швы. После высыхания стыки шлифуются. Поверх облицовки можно наклеить обои, покрасить стены краской. В деревянном доме часто выходят из строя двери и окна. Требуется хотя бы косметический ремонт. Если повреждена только часть окна или двери, крошащуюся древесину обрабатывают отвердителями, консервантами. После высыхания оконная рама или дверь закрашивают. Если рамы или межкомнатные двери сильно повреждены временем и обветшали, их лучше заменить.В этом случае вместе с коробом снимаются старые рамы и двери. Устанавливается новый деревянный ящик. Вешаются рамы и двери. Советы опытных мастеров: При восстановлении старых деревянных окон или дверей не стоит планировать их последующую лакировку, если они были ранее окрашены. Пористая структура дерева навсегда впитала краску. Чтобы краска не забрызгала стекла, при покраске окон их следует заклеить малярным скотчем. Несколько слов в заключение Вышеуказанные методы используются для реконструкции старого деревянного дома. После ремонтных работ простаивает не одно поколение. Приобретая деревянный дом в деревне, вы можете в полной мере проявить свои навыки строителя на практике. Другие статьи по этой теме: Время чтения ≈ 3 минуты Несколько десятков лет назад люди массово стремились поселиться в многоквартирном доме, но сегодня ситуация в корне изменилась.Хочу обменять бетонные однообразные ящики на уютный деревянный домик где-нибудь вдали от городского шума и суеты. Однако многие так и поступают; перспектива периодического ремонта даже не останавливается. Ведь дерево, несмотря на современные методы обработки, со временем подвергается воздействию окружающей среды. Хорошо, что деревянный дом ремонт своими руками провести вполне реально. Причины ремонта деревянного дома Приступая к ремонтным работам, необходимо выявить причину неисправности. Чаще всего с такими проблемами сталкиваются владельцы деревянных домов: Венцы сруба сгнили и пришли в негодность. Вдоль бревен появились горизонтальные трещины. Требуется ремонт стен дома, находящихся под оконными проемами. Если взяться за работу на ранних этапах, то ремонт деревянного дома своими руками без разборки вы сможете сделать, что будет намного дешевле и проще. Ремонт стен Самым уязвимым местом деревянного дома являются бревна венца, а также балки перекрытия и сам пол.Поврежденные бревна и балки требуют замены, которую можно провести без разборки, но дом нужно будет поднять с помощью домкратов. Перед подъемом необходимо снять дверные и оконные рамы. А сам подъем нужно проводить в несколько этапов и постепенно. Когда дом будет поднят на нужную высоту, необходимо заменить дырявые бревна на свежие. Ведь дом следует опустить. Ремонт трещин по бревнам Такие трещины опасны тем, что в них будут скапливаться влага, пыль, грязь и насекомые, что в ближайшее время приведет к разрушению бревен.Чтобы устранить эту проблему, мы можем посоветовать вам прибегнуть к одному из двух методов: Существующие трещины и щели необходимо тщательно очистить, затем обработать антисептиком и заделать специальным герметиком. Стены дома снаружи можно обшить досками или панелями, что предотвратит развитие трещин и появление новых повреждений. Но предпочтительнее комбинированный вариант — сначала обработать и отремонтировать трещины, а потом сделать облицовку. Участки стен, расположенные под оконными проемами, страдают от попадания влаги из оконного слива, что приводит к преждевременному гниению. А это может привести к тому, что очень быстро процессы гниения перекинутся на другие части стен. Поэтому к ремонту старого дерева лучше приступить как можно раньше, тем более что работа здесь не очень сложная. Подгнившую часть бревна необходимо вырезать и заменить на новую. А для того, чтобы закрепить эту новую часть бревна, достаточно положить их на заранее прибитые гряды. В нашей статье предлагаются фото и видео, которые дадут ответы на вопросы о том, как сделать ремонт деревянного дома своими руками. Заблаговременно начав ремонтные работы, можно избежать неприятных последствий и преждевременного разрушения уютного деревянного дома. Видео ремонта деревянного дома Покрасьте дом Без должного ухода или просто по прошествии многих лет деревянные дома теряют свой великолепный вид, разрушаясь под воздействием внешних факторов.Дерево — отличный природный материал, который уже много веков используется для строительства домов, но он не выдерживает конкуренции с современными материалами. Сигналом к ​​тому, что пора начинать реставрацию деревянного дома, являются заметные дефекты его внешнего вида. Элементы, из которых состоит деревянный дом, со временем изнашиваются и приходят в негодность. Чтобы избежать серьезных затрат или того момента, когда ваш дом не будет подлежать ремонту, обратитесь за помощью к профессионалам компании «Покраска дома». Реставрационные работы Бывают времена, когда было бы проще разрушить старую постройку и построить на ее месте новый, но восстановление деревянного дома поможет сохранить постройку в память о близких родственниках или детских воспоминаниях. Прежде чем приступить к каким-либо работам по реставрации деревянного дома, необходимо оценить его состояние, чтобы составить план работ и смету. Специалисты компании «Покраска дома» проведут обследование вашего дома, а именно его фундамента, состояния нижних венцов, несущих стен и кровли здания.Вы можете рассчитывать на полное восстановление деревянного дома, когда фундамент не заржавел, а бревна, из которых возводились стены, не сгнили. Следующим этапом реставрации является разработка дизайн-проекта помещения и внешнего вида дома. Не забывайте, что обо всех изменениях в конструкции необходимо сообщать в кадастровое агентство, а дизайн-проект согласовывать с архитектурным отделом. Проект даст вам возможность увидеть полную картину реставрации деревянного дома.Чтобы завершить работы по реконструкции максимально успешно, обратитесь за помощью к команде Paint House. Этапы реставрации деревянного дома Перед началом работ нужно позаботиться о закупке необходимых материалов и оборудования. Сделать это можно самостоятельно, но следует знать, что специалисты компании Paint House используют в своей работе качественные материалы и краски ведущих производителей. После оформления заказа рабочая бригада прибудет на объект для подготовительных работ.Почему так важно подготовить дом к реставрации? Все дальнейшие работы будут бесполезны, если неожиданно возникнет усадка или пойдут трещины. Опыт специалистов позволяет оценить объем работ, которые необходимо выполнить, чтобы избежать различных неисправностей. Реставрация деревянного дома начинается с восстановления фундамента, а именно арматуры, которая наиболее подвержена коррозии. В зависимости от того, насколько изношена фурнитура, будет решаться вопрос о полной замене фундамента.После этого меняют нижние коронки. Самое сложное мероприятие, с которым вам придется столкнуться в процессе реставрации деревянного дома, — это замена кровли, которую мы рекомендуем провести в обязательном порядке. Выбор кровельных материалов сегодня поражает своим разнообразием, поэтому вам просто нужно выбрать такой материал, который внешне будет гармонировать с вашим деревянным домом и соответствовать финансовым возможностям. Одним из предпочтительных кровельных материалов при реставрации деревянного дома является керамическая черепица, которая, как и дерево, экологична и долговечна. Не стоит забывать и о коммуникациях, которые сегодня намного более развиты, чем в то время, когда строился деревянный дом. Не пренебрегайте грамотным монтажом водопровода и газопровода, который могут провести наши специалисты. Важно позаботиться о микроклимате в доме — установить систему отопления и вентиляции, чтобы потом вы прекрасно себя чувствовали, находясь в деревянном доме. Преимущества работы с нами Если вы все еще сомневаетесь, кому доверить реставрацию деревянного дома, обратитесь в компанию Paint House.Наши специалисты готовы предложить вам план реставрации с учетом всех ваших пожеланий и возможностей. Мы даем гарантию на все виды оказываемых услуг, а значит, выполняем свою работу добросовестно и качественно. Цена материалов вас приятно удивит — мы доставляем их по оптовой стоимости, поэтому предлагаем вам доступные цены. Стоимость восстановления деревянного дома 90 500 6600 Виды работ Шт. Цена, руб) Стоимость бетонных и фундаментных работ демонтаж старого фундамента M3 из 1200 разработка траншей и котлованов M3 из 1200 Комплексное устройство ленточного железобетонного фундамента M3 Устройство бетонной стяжки до 10 см м2 960 Кладка подвала улучшенная с облицовочным кирпичом м2 1560 бетонный блок подвал м2 720 штукатурка основа на арматурной сетке м2 720 базовое покрытие в два слоя м2 288 монтаж плитки на подготовленную поверхность м2 1200 Устройство двухслойной гидроизоляции м2 430 установка опорных столбчатых опор (до 1.5 м) поз. 3600 установка промежуточных и подопорных стоек (до 0,6м) поз. 1320 отмостка с песчано-гравийной подушкой м2 1440 отмостка из тротуарной плитки на подготовленной поверхности м2 1020 устройство площадок и дорожек из тротуарной плитки на песчаной подушке м2 из 1800 Стоимость ремонта стен и каркаса дома проемы в раме / из цельной древесины / в кирпичной стене м2 900/1800/ из 2400 установка нижнего жгута с лагами м2 600 монтаж каркаса наружных стен м2 600 монтаж каркаса внутренних стен м2 360 облицовка стен вагонкой, имитация бруса, доска обрезная, фанера, гипсокартон, OSB на существующем каркасе м2 540 кладка стен M3 3200 кладка стен M3 3000 настенное отопление одностороннее вечера 60 подняв дом на 5см из 6000 подвешивание дома на временных опорах из 14400 замена венцов в срубе вечера из 960 кладка кирпичных стен 1.5 кирпичей или более M3 2220 улучшенная кладка стен м2 2400 кладка стен из блоков M3 2040 демонтаж облицовки стен м2 180 установка направляющей планки м2 240 пароизоляция м2 156 кладка керамической и напольной плитки с подготовкой поверхности м2 1560 Штукатурка стен на арматурной сетке м2 660 шпатлевка стен м2 192 грунтовка стен м2 72 покраска стен в один / два слоя м2 145/264 Стоимость ремонта крыши демонтаж старой кровли, обрешетка м2 300 установка стропильной системы (на крышу) м2 360 установка ступенчатой ​​/ сплошной обрешетки (OSB) м2 265/325 монтаж ложных ящиков м2 240 шифер для кровли / ондулин и волнистый лист / металл и гофрированный картон / мягкая черепица м2 360/420/540/90 178 720 установка мансардных окон поз. 6000 прокладка пароветрозащитной пленки м2 60 снегозадержатель вечера 300 установка дренажных каналов вечера 350 устройство водосброса вечера 300 карнизная подача м2 500 Стоимость ремонта полов и потолков демонтаж полов / потолков м2 300 установка лаг и несущих балок вечера 150 Устройство черновых полов м2 250 односторонняя обработка черновых полов антисептиком м2 60 Устройство чистого пола из шпунтованной доски м2 450 укладка ламината с подготовкой поверхности м2 540 подготовка поверхности пола м2 240 Линолеум на подготовленную поверхность м2 264 установка выравнивающего мауэрлата с лагами пола м2 400 покрытие потолка на подготовленной поверхности м2 500 рамное приспособление для крепления обшивки крыши м2 240 мытье полов и других поверхностей м2 265 установка плинтуса вечера 96 установка люков до 1м2 в пол / потолок поз. 3600 Стоимость ремонта окон, дверей и прочих столярных изделий демонтаж оконного или дверного блока поз. 480 установка оконного или дверного блока поз. 3600 установка металлической двери поз. 4200 установка оконных откосов и отливов вечера 240 установка наличников вечера 100 установка подоконника вечера 540 установка оконных металлических решеток поз. 3000 монтажная шторка поз. 3600 устройство рольставни поз. 4200 Устройство межэтажной лестницы с перилами поз. из 42000 установка заборов крыльца (крестовины, балясины) вечера 1200 Наружная оболочка установка сайдинга с утеплителем 50мм / без утеплителя на направляющую обрешетку м2 800/700 установка точечных светильников без утеплителя м2 700 установка фасадной плитки Kiriss на обрешетку с утеплителем м2 1680 обшивка с блок-хаусом на обрешетке с утеплителем 50мм м2 650 Крепление по периметру вечера 250 установка пластиковых панелей подвала на обрешетку м2 900 цоколь из искусственного камня с подготовкой поверхности м2 2400

Руководство по выбору фундамента для дома

Хороший дом строится с нуля, а это значит, что вам нужен прочный фундамент, чтобы встать на ноги.Существует несколько различных типов фундаментов и множество факторов, которые могут повлиять на общую стоимость и дизайн. Вот что вам нужно знать о фондах, когда дело касается жилищного строительства.

Типы фундаментов

Существует несколько различных типов основ, с которыми вы можете ознакомиться.

Подвал

Цокольный этаж, самый глубокий из всех типов фундаментов, обычно строится на глубине около восьми футов под землей.Для поддержки дома заливают бетонные столбы и стены. Самая распространенная причина, по которой домовладельцы выбирают подвал, — это места для хранения вещей. Однако и подвал можно отделать (утеплить и утеплить) и использовать как дополнительное жилое пространство.

Подвалы чаще всего встречаются в регионах, которые не подвержены наводнениям и где грунт останется устойчивым после раскопок (то есть, не в глиняных или заболоченных территориях).

Подземелье

Подвал функционирует как подвал меньшего размера, где дом стоит на бетонных столбах высотой не более трех или четырех футов.Подвалы можно использовать для хранения вещей на открытом воздухе, и они дешевле, чем полный подвал. Обычно кладка закрывает кирпичную кладку.

Как и в любом другом доме, в котором есть пространство между домом и фундаментом, в подпольях могут появиться вредители и плесень, если за ними не ухаживать должным образом.

Бетонная плита

Самый распространенный фундамент дома, бетонная плита — это именно то, на что она похожа: бетонный блок толщиной в несколько дюймов, армированный стальными трубами.Это наименее затратный вариант из всех фундаментов, поскольку для него требуется меньше материалов и его можно построить за меньшее время. В то время как бетонные плиты не подвержены воздействию вредителей и термитов, проводка и водопровод встраиваются непосредственно в плиту, что делает ремонт или модернизацию реальной проблемой.

Перманентный фундамент из дерева

Этот тип фундамента похож на подвалы и подвалы в том, что он создает пространство между домом и фундаментом. Разница здесь в том, что стены сделаны не из бетона, а из дерева.Древесина обрабатывается под давлением, чтобы противостоять гниению и отпугивать насекомых, а долговечные деревянные основы — одни из самых простых в установке (не говоря уже о том, что они экологически чистые!).

Однако следует отметить, что эти фундаменты, как правило, самые дорогие; повреждения, вызванные насекомыми или влажностью, могут быть дорогостоящими.

Фундамент для пирса

Когда вы думаете о доме, возвышающемся на открытых сваях, коротком или высоком, вы представляете себе фундамент для опоры (также называемый опорой и балкой или основанием для столбов и балок).Квадратные или круглые бетонные блоки закладываются в землю в стратегических точках под домом, а затем на них устанавливаются опоры из обработанного дерева или бетона.

Фундамент пирса

лучше всего подходит для мест с подвижным грунтом (например, на пляже или с рыхлой почвой) и мест, которые не подвержены землетрясениям.

Общие материалы основания

Литой бетон

Традиционный способ использования бетона для устройства фундамента — заливка его в деревянные формы на месте.Это происходит во время одной непрерывной заливки, поэтому бетон затвердевает как одна гигантская плита. Арматурный стержень, широко известный как арматурный стержень, укладывается в форму перед заливкой бетона для укрепления плиты.

Сборные железобетонные панели

Альтернативный вариант бетонирования — использование сборных панелей или панелей, которые заливаются в форму многоразового использования и отверждаются за пределами строительной площадки, а затем транспортируются и поднимаются на место. Как и модульные дома, сборные железобетонные панели выдерживаются в контролируемой среде, что исключает риск задержек из-за погодных условий.

Кладка

Кладочный фундамент строится либо из бетонных шлакоблоков, либо из традиционных кирпичей. Его часто используют для ограждения подвалов и подвалов, и при необходимости его можно укрепить металлическими прутьями. В частности, шлакоблоки являются относительно недорогим вариантом, но барьер для воздуха и влаги часто является необходимым дополнением. Однако это увеличит общее время установки.

Камень

Каменный фундамент состоит из камней, уложенных друг на друга и спрессованных вместе, а затем между ними и поверхностями наносится раствор, чтобы связать их вместе.Если вас привлекает более старый шарм, который дает каменный фундамент (они почти всегда в домах, возраст которых превышает 100 лет), знайте, во что вы ввязываетесь: камни неоднородны по размеру или форме, что означает любые необходимо немедленно устранить разрушение связующего их строительного раствора.

Дерево

Как упоминалось выше, древесина, используемая для постоянных оснований, предварительно обрабатывается, чтобы предотвратить гниение и отпугнуть насекомых. Деревянный фундамент может помочь изолировать подвал лучше, чем бетон, но это сопряжено с определенным риском.Может возникнуть проблема в процессе обработки древесины или обработка может со временем выйти из строя; несмотря ни на что, убедитесь, что дренаж на поверхности установлен правильно, чтобы предотвратить накопление влаги.

Как выбрать фундамент

Хотя выбор плана этажа или цветовой схемы не всегда так интересен, выбор фундамента — или, по крайней мере, понимание того, что входит в решение строителя, — является частью домовладения. Вот несколько факторов, которые влияют на выбор лучшего фундамента для каждого дома.

Характеристики партии и окружающей среды

Во-первых, следует рассмотреть участок и окружающую среду. Это может включать, но не ограничивается:

• Какая оценка у лота? Другими словами: ваш участок наклонен? Ползания популярны для участков на склоне, потому что стволовые стены — стены, которые закрываются в ползучем пространстве — могут быть разной высоты.
• Какой климат будет в вашем доме? Бетонные плиты отлично подходят для юга, но в более холодном климате земля постоянно замерзает и оттаивает; бетонная плита может сдвинуться и потрескаться.Если вы строите в более прохладных условиях, вы можете подумать о фундаменте подвала.
• Какой тип почвы у вас на участке? Как правило, фундаменты (особенно бетонные плиты) нуждаются в прочном ровном грунте под ними, который не сдвинется. Но это может быть непросто, если вы строите дом на берегу моря. В этой ситуации вам лучше подойдет фундамент для пирса.
• Каковы уровни грунтовых вод? Опоры и фундаменты должны быть выше уровня грунтовых вод (или уровня, на котором земля насыщена).Насколько низкий или высокий уровень грунтовых вод может повлиять на выбор фундамента, потому что некоторые фундаменты, например подвалы, должны иметь определенную глубину.

Домашний стиль и дизайн

Определенные домашние стили лучше подходят для определенных основ. Например, не рекомендуется использовать раскидистые конструкции для фундаментов опор, поскольку они могут привести к перекосу полов между опорами.

Это тоже может касаться эстетики. Стены подвального помещения или подвала могут иметь частично открытый внешний вид; Если вам не нравится, что часть вашего дома видна, возможно, вам лучше использовать фундамент из бетонных плит.

Назначение фонда

Разные основы можно использовать по-разному, поэтому важно подумать о том, какое применение вы можете использовать от основы (кроме, знаете, удерживания телефона). Подвалы часто выбирают потому, что они добавляют жилому дому полезную площадь в квадратных футах; Готовый подвал можно оформить под гостевую комнату, гостиную и многое другое.

С другой стороны, ползунки

предлагают место для хранения вещей, но из-за того, что у них короткие стенки, вы не можете превратить их в функциональное помещение.Бетонные плиты не предлагают дополнительного пространства, но их другие преимущества делают их сильным выбором для многих домовладельцев.

Факторы, определяющие стоимость вашего фонда

Квадратные метры

Как и в случае с большинством элементов в домостроении, чем выше квадратный метр, тем выше расходы. Подвалы, как правило, являются самыми дорогими типами фундаментов, отчасти потому, что они добавляют много жилого пространства в ваш дом. Если вы пытаетесь сократить расходы, но вам все еще нужно место для хранения, посмотрите, подойдет ли вам пространство для сканирования; Если вам не нужно дополнительное пространство, используйте бетонную плиту.

Конструкция Тип

Мы упоминали, что подвалы имеют более высокую цену, но размер — не единственный фактор; Дело еще и в стоимости материалов. Бетон, дерево, камень и кирпич имеют разную цену, и рынки могут колебаться; помните, что расположение ресурсов и усилия, необходимые для их приобретения, могут повлиять на общую стоимость.

Глубина фундамента

Фундамент может быть глубоким или неглубоким, в зависимости от ваших желаний и потребностей.Неглубокие фундаменты могут достигать нескольких дюймов в землю, а подвалы могут достигать глубины почти 10 футов. Качество почвы и линии промерзания (уровень замерзания грунтовых вод) также влияют на глубину фундамента.

Дополнительные функции

Несмотря на то, что любые дополнения повысят затраты, самым большим мероприятием является строительство подвала для прогулок или дневного освещения. Эти полностью меблированные подвалы имеют внешний вход, окна и часто половину или полностью оборудованную кухню, что делает их идеальными для размещения гостей или сдачи помещения в аренду.

Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменным словом и налаживанием связей. Помимо работы, Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

Соображения при покупке деревянного каркасного дома для ремонта

Если вы планируете отремонтировать старый деревянный каркасный дом, тщательная оценка конструкции может помочь вам определить, стоит ли вложения в дом.Чтобы определить, стоит ли проводить ремонт, систематически осматривайте дом и сравнивайте необходимый ремонт с оценочной стоимостью готового дома. Осмотр следующих компонентов дома должен помочь вам решить, стоит ли его восстанавливать.

Фундамент

Вам нужно проверить состояние всего фундамента, особенно внимательно следить за его оседанием. Оседание может исказить каркас дома или разорвать его. Некоторое оседание является нормальным явлением, но многочисленные отказы могут указывать на необходимость нового фундамента, который может быть довольно дорогостоящим.Если требуется новый фундамент, шансы на то, что это будет разумное вложение, маловероятны.

Фундаментные стены

Проверить кладку фундамента на наличие трещин и рассыпания раствора. Открытые трещины указывают на неисправность, которая может ухудшаться.

Влажный подвал

В сырых стенах подвала можно сделать капитальный ремонт. Причиной сырости может быть забитый водосток, забитые или сломанные водосточные трубы, трещины в стенах, отсутствие уклона готовой укладки вдали от фундамента или высокий уровень грунтовых вод.

Несущий деревянный каркас

Проверьте каркас здания на предмет деформации из-за разрушения фундамента или несоответствующего каркаса. Также проверьте, нет ли гниения и повреждений насекомыми. В частности, обратите внимание на гниль вблизи земли. Также проверьте раму на наличие признаков повреждения термитом. Как правило, для избавления от термитов требуется профессиональный истребитель. Если корпус в целом в значительной степени заражен термитами, это может быть хорошей причиной отказаться от этих инвестиций.

Опоры пола и каркас

Полы обычно поддерживаются деревянными или стальными стойками.Проверьте их на наличие гниения, особенно в местах контакта с бетоном. Ищите прогиб в балках, которые опираются на стойки. Также проверьте любые подоконники, балки и коллекторы на предмет гниения и повреждений насекомыми, особенно в сырых подвалах.

Вам также следует проверить обрамление балок пола вокруг лестничных проемов на предмет ровности. Если есть провисание, необходимо будет выровнять и укрепить каркас.

Обрамление стены

Тщательно проверьте проемы в каркасной стене на прямоугольность, открывая и закрывая двери и окна.Ищите провисания в колонтитулах над окнами и в проемах между комнатами. Если проседание заметно, необходимо заменить заголовки.

Сайдинг и отделка

Влага — основная проблема, которая может возникнуть при сайдинге и отделке. Ищите пространство между горизонтальными досками сайдинга. Некоторые трещины можно заделать, но общие зазоры или неплотности могут потребовать замены. Новая черепица потребуется, если она сильно изношена или изношена.

Крыша

Проверить кровлю на проседание конька, стропил и обшивки.Если линия гребня не прямая, может потребоваться некоторый ремонт.

Утечки в крыше можно обнаружить, посмотрев на повреждения внутри дома. Также ищите пятна от воды на стропилах, чтобы избежать утечек. Битумная черепица, наиболее распространенное кровельное покрытие, становится хрупким и теряет гранулы поверхности при порче. Также обратите внимание на наличие износа в узких бороздках между выступами или участками черепицы. Этот износ может полностью распространиться на доски крыши. Если крыша покрыта деревянной черепицей, поищите отдельные сломанные, искривленные или перевернутые черепицы.Если многие из них повреждены, крышу следует полностью заменить.

Вы также захотите найти проржавевший фасад, желоба и водосточные трубы. Если у крыши нет свеса, подумайте о том, чтобы добавить его, чтобы сократить обслуживание сайдинга и отделки.

Окна и двери

При осмотре окон проверьте плотность посадки и обратите внимание на гниль на створке и пороге. Учтите, что если окно нестандартного размера, проем придется перекраивать или делать новую створку.Оба эти варианта могут быть дорогими. В холодном климате ищите окна с двойным остеклением или штормовые окна.

Наружные двери не должны заклеиваться. Если дверная коробка не квадратная, ее придется переделать.

Крыльцо

Если есть крыльцо, проверьте, не соприкасается ли дерево с почвой. Вы захотите исправить эту ситуацию, если она существует, поскольку подъезды особенно уязвимы для гниения и повреждения насекомыми. Дымоходы и камины:

Начните осмотр дымохода с поиска трещин в кладке или рыхлого раствора.Убедитесь, что дымоход опирается на собственное основание, а не на каркас дома. Убедитесь, что заслонка в камине работает. Если заслонки нет, ее необходимо добавить, чтобы предотвратить потерю тепла.

Полы

Обратите внимание на коробление и коробление досок в деревянных полах. Также обратите внимание, если доски разделены. Повторная полировка пола может быть возможна, если она в целом в хорошем состоянии, но сначала вам нужно убедиться, что пол достаточно толстый, чтобы его можно было отшлифовать.Напольное покрытие нельзя шлифовать более двух-трех раз. Полы, облицованные плиткой, следует осмотреть на предмет наличия неплотно прилегающей плитки, трещин, сколотых углов и сколов по краям.

Стены

Большинство стен покрыты штукатуркой, на которой почти всегда есть микротрещины. Небольшие трещины и дыры можно залатать, но если дырки и трещины большие и многочисленные, потребуется новое покрытие для стен. Если на стенах есть обои, проверьте их толщину. Обоев должно быть не более двух-трех слоев.Если есть, их нужно удалить, прежде чем наносить новые.

Изоляция

Известно, что в старых домах сквозняк, но вы можете повысить комфорт в доме, уменьшив утечку воздуха. Утеплитель вокруг дверей и окон может во многом уменьшить утечку воздуха. Вы также можете проверить чердак, чтобы определить, насколько хорошо утеплен потолок. Стены с деревянным каркасом и под полом также необходимо утеплить.

Если вы добавите изоляцию после того, как дом был построен, и в нем нет пароизолятора, это может привести к конденсации влаги в полостях стен и на чердаке.Вы можете модернизировать дом, установив замедлители парообразования, или контролировать влажность в помещении, исключив механическое увлажнение. Кроме того, убедитесь, что на чердаке и на чердаке имеется надлежащая вентиляция.

Механические системы

Замена механических систем может быстро обойтись огромными расходами, но новые современные системы значительно улучшат комфорт и удобство старого дома. Начните с оценки нескольких кранов на предмет расхода воды. Осмотрите трубы, чтобы убедиться, что площадь участка достаточно велика. Если в доме своя система водоснабжения, проверьте манометр на напорном баке.Он должен читать как минимум 20, но желательно от 40 до 50 фунтов. Проверьте чистоту воды в частном колодце. Вам нужно заменить сантехнику с пятнами ржавчины. Включите воду в течение нескольких минут, чтобы проверить, не забиты ли дренажные линии между домом и канализацией.

Единственный способ проверить, соответствует ли система отопления, — это ее использование.

Во многих старых домах нет соответствующей электропроводки для размещения современных электроприборов. Мощность должна составлять не менее 100 ампер для дома с тремя спальнями, 200 ампер рекомендуется для дома большего размера или если добавлен кондиционер.По возможности осмотрите электрическую проводку на предмет ржавчины и износа проводки или изоляции кабеля.

Изучив все эти компоненты, вы захотите определить, превышает ли стоимость покупки и ремонта дома справедливую рыночную стоимость домов в этом районе. Если это не так, это хорошее вложение. Если во время вашего осмотра вы установили, что любое из следующего соответствует действительности, это следует считать достаточной причиной для отказа от дома:

1. Фундамент не подлежит ремонту.
2. Весь каркас дома неправильной формы, как правило, сгнивший или зараженный термитами.
3. Необходимо заменить множество компонентов, или количество ремонтов и замен велико.

Эта информация должна помочь вам определить правильность покупки и ремонта недвижимости. Настоятельно рекомендуется нанять экспертов, чтобы они осмотрели недвижимость и дали свой совет. Они часто могут увидеть проблемы, которые вы могли пропустить, могут определить причину проблемы и оценить стоимость ремонта или замены.

Эта информация представляет собой резюме «Отремонтировать старый дом?» Джеральд Э. Шервуд, Лаборатория лесных продуктов, Министерство сельского хозяйства США, Лесная служба. Для получения более подробной информации по любой из затронутых тем обратитесь к полной книге.

 Эта информация представляет собой резюме «Отремонтировать старый дом?» Джеральд Э. Шервуд, Лаборатория лесных продуктов, Министерство сельского хозяйства США, Лесная служба. Для получения более подробной информации по любой из затронутых тем обратитесь к полной книге.

Принципы строительства на Антигуа и Барбуде

PGDM: Принципы строительства на Антигуа и Барбуде

Содержание

• Сводка
• Введение
• Геология
• Разработка проекта
• Контроль развития

Ущерб, нанесенный недавними ураганами

Реконструкция

Рекомендации по безопасному строительству

Фонды

Этажей

Стены

Крыши

Дренаж ливневых вод

Сбор и удаление бытовых отходов

Рекомендации по эффективному контролю за развитием

Выводы

Сводка

Как следует из темы этого заседания, этот документ был подготовлен с целью сосредоточить внимание на общих принципах, принятых при строительстве зданий на Антигуа и Барбуде.

Тем не менее, он рассматривает эти принципы на фоне, который подчеркивает острую необходимость уменьшения ущерба, причиняемого ураганами в Карибском регионе, который подвержен глобальным погодным изменениям.

В нем исследуются различные типы конструкций и материалов и делается попытка определить простые, но эффективные способы защиты этих конструкций.

Кратко рассматриваются другие необходимые системы, такие как сбор и удаление сточных вод и контроль ливневых вод, и устанавливается их связь с местной геологией.

В заключение работы говорится о роли, которую могут играть назначенные инспекторы по строительству Управления по контролю за развитием (DCA) в повышении качества наших небольших и не спроектированных зданий.

Введение

Каждая страна подвержена каким-либо стихийным бедствиям, и в тех местах, где окружающая среда может считаться особенно неблагоприятной, страна может попасть под влияние многочисленных природных опасностей.На Антигуа и Барбуде наши основные проблемы ограничиваются ураганами и землетрясениями, которые влекут за собой ряд других явлений, которые могут произойти, а могут и не произойти. Например, в зависимости от характера и интенсивности урагана могут быть наводнения, береговая эрозия, оползни или торнадо. Землетрясение может вызвать цунами или приливную волну, или могут возникнуть области разжижения почвы с драматическими последствиями.

При рассмотрении природных опасностей необходимо принять фундаментальную истину.Их частота, интенсивность и масштабы находятся вне нашего контроля. Поэтому, если мы хотим выжить, мы должны делать все, что в наших силах. Мы должны ввести в действие системы смягчения, разработанные для уменьшения их последствий до управляемых размеров, понимая, что мы не можем полностью их устранить.

Последствия этих опасностей ощущаются в нескольких сферах жизни общества. Их влияние ощущается в сельском хозяйстве, общественных работах и ​​коммунальных услугах, рыболовстве, международном транспорте, образовании, туризме, общественных и частных зданиях и экономике в целом, если назвать лишь некоторые из этих секторов.Было бы неуместно рассматривать все сектора в настоящее время, поэтому это упражнение будет касаться небольших общественных и частных зданий с особым упором на те, что находятся на Антигуа и Барбуде.

В последние годы Антигуа и Барбуда посещали ураганы с устрашающей регулярностью, в то время как последнее разрушительное землетрясение произошло в октябре 1974 года. Не предполагается, что вероятность возникновения еще одного разрушительного землетрясения следует игнорировать, но это возможно. более вероятно, что нас посетит один из нескольких ежегодных ураганов.По этой причине в данной статье основное внимание будет уделено ураганам и их последствиям.

В наш век развития технологий и из-за беспрецедентного ускорения распространения информации теперь существует преимущество предварительного предупреждения о прибытии ураганов. Хотя это не снижает их воздействия, но дает драгоценное время для подготовки к смягчению последствий. Чтобы это обстоятельство было наиболее выгодным, мы должны убедиться, что некоторые из наших систем смягчения последствий могут быть внедрены в относительно короткие сроки и отличаются простотой, не требующей участия специалиста.

Геология

Первым рассматриваемым элементом является почва на участке, на котором будет построено здание. В общих чертах можно сказать, что Антигуа геологически разделена на три зоны основных типов почв (рис. 1). На севере — известняки, посередине — глинистый пояс, а на юге — вулканические почвы (рис. 1).

Известняки Антигуа весьма разнообразны и могут включать в себя отложенные водой осадочные отложения, которые довольно твердые, но имеют плоскости ослабления, позволяющие разделить породу на тонкие пласты.Существует также мягкий известняк, известный как мергель, который используется в качестве хорошего материала для фундамента и широко используется в уплотненных основаниях дорог. Вокруг деревни Либерта также есть характерный зеленый известняк, который широко используется в качестве декоративной облицовки, но когда он встречается под землей, он хорошо смотрится. Существует также белый порошкообразный известняк, известный как каменная мука, который находится в небольших карманах в твердых породах. Это довольно опасно, так как у него небольшая несущая способность или ее нет. К счастью, это очень редко.

Глины, безусловно, являются наиболее интересными с инженерной точки зрения, и при строительстве с ними необходимо обращаться осторожно. Большинство глин, как правило, представляют собой так называемые набухающие глины, и они могут проявлять огромные движения при изменении содержания воды. Увеличение содержания влаги вызывает набухание, а уменьшение — усадку. Из-за возникающего высокого давления набухания (зарегистрировано до 7,0 тонн / кв. Фут) здания на этих глинах могут двигаться и трескаться, если их фундамент не будет тщательно спроектирован.Кроме того, белая глина встречается во многих местах, включая Мраморный холм, Парадайз Вью и Оттос. В сухом состоянии он ведет себя как мергель, но во влажном состоянии выглядит как умеренно мягкая глина. Необходимо проявлять особую осторожность, чтобы идентифицировать этот материал и обращаться с ним надлежащим образом.

Твердые вулканические почвы юга — безусловно, самый надежный фундаментный материал, который становится проблематичным только в случае сильных трещин или из-за скоплений глины.

Все эти свойства почвы связаны со способностью почвы выдерживать вертикальную нагрузку, создаваемую весом здания.Эта способность к опоре зависит от того, что известно как несущая способность грунта, и является параметром, который количественно определяется путем испытания грунта в лаборатории или на месте.

Почва также важна с другой точки зрения, поскольку Департамент здравоохранения требует результатов теста на просачивание. Результаты этого испытания указывают на способность почвы поглощать воду и служат руководством при проектировании системы сбора и удаления сточных вод.

Разработка проекта

Когда человек на Антигуа и Барбуде решает построить здание, основные шаги заключаются в следующем.Для целей данного упражнения эти шаги были упрощены за счет исключения финансовых и юридических требований.

1. Архитектор назначается, чтобы спроектировать здание в соответствии с местом, пространством и функциональными требованиями Заказчика.

2. Архитектор рекомендует привлечь инженера, если, по его мнению, необходимо.

3. Планы и другие чертежи по мере необходимости подготавливаются Архитектором и Инженером и передаются в Управление по контролю за развитием на утверждение.

4. После выдачи такого разрешения здание строится.

Вышеупомянутая система используется для больших зданий. Для небольших зданий система остается по существу такой же, за исключением того, что «Архитектор» может быть заменен «Дизайнером», который может быть чертежником, а инженер может быть исключен или заменен техником. Однако утверждение DCA не подлежит изменению, и требования к чертежам и информации должны быть выполнены.Поскольку это упражнение ориентировано на небольшие здания, последний процесс будет рассмотрен более конкретно. Следует иметь в виду, что, поскольку небольшое, не спроектированное здание более уязвимо для повреждений в результате стихийных бедствий, особое внимание следует уделять его защите. Из-за отсутствия профессионального участия в его производстве необходимая защита для снижения его уязвимости должна исходить из других источников, поэтому именно здесь бдительность Инспекции Управления по контролю за развитием приобретает решающее значение.

Контроль разработки

Теперь необходимо задать вопрос: «Каким образом инспекция DCA должна обеспечивать уровень защиты, необходимый для обеспечения безопасности зданий, проходящих через их контрольные механизмы и имеющих официальную печать одобрения?» Теперь становится очевидным, что подготовка инспекторов должна быть повышена до такого уровня, чтобы они могли выполнять эту важную обязанность с заслуживающим доверия авторитетом.Конечно, правильное обучение решает одну проблему, но есть и другие. Количество инспекторов должно соответствовать объему работы, выполняемой Управлением. Также потребуется главный инспектор, которому инспекторы подчиняются и который, в свою очередь, подчиняется планировщику города и страны и посещает регулярно проводимые совещания по утверждению. Остается надеяться, что на этом семинаре будут созданы подходящие формы, позволяющие в такой отчетности предоставлять информацию и рекомендации, необходимые для предоставления утверждения или иным образом, где это уместно.Конечно, подобные предложения потребуют значительной доработки, чтобы они соответствовали предполагаемому функционированию органа управления.

На данном этапе развития Антигуа и Барбуда спрос на небольшие дома и коммерческие объекты, по-видимому, сосредоточен на бетоне и бетонных блоках в качестве основных материалов. Затем будет деревянное здание на бетонной плите перекрытия, за которым следует целая деревянная единица. Поэтому было бы разумно сначала изучить некоторые важные проблемы, связанные со строительством небольшого бетонного здания.Для полноты картины будут также сделаны параллельные ссылки на деревянное строительство.

Ущерб от недавних ураганов

Основная цель этого упражнения — изучить существующую практику в строительной отрасли, выявить любые недостатки, которыми они могут обладать, и разработать соответствующие способы их улучшения, чтобы уменьшить воздействие ураганов на здания.

Чтобы помочь сосредоточить внимание на недостатках и выявить их, может быть полезно изучить некоторые проблемы, выявленные последними ураганами.

• Крыши были сорваны как у бетонных, так и у деревянных домов.

• Кровли разрушены из-за выхода из строя конькового соединения.

• Кровли с битумной черепицей лишились черепицы.

• На крышах также пропал битумный войлок, используемый под кровельным покрытием.

• Кровельные конструкции полностью разрушены.

• Деревянные дома полностью разрушены.

• Сняты с фундамента деревянные дома.

• Затоплено

  зданий.

Различные типы повреждений, описанные выше, настолько разнообразны, что становится очевидным, что методы проектирования устойчивости к ураганам нуждаются в улучшении. К сожалению, усовершенствование методов — это еще не полное решение проблемы, но также требуется систематическая и строгая реализация.

На фотографиях, включенных позже, показаны некоторые разрушения, нанесенные Антигуа последними ураганами.

Реконструкция

После урагана непосредственное беспокойство домовладельца, которому был нанесен значительный ущерб, почти всегда остается прежним. После того, как шок от этого события несколько утих, оценивается ущерб, и необходимо ответить на вопрос, как скоро можно будет восстановить укрытие, когда-то созданное этой структурой?

Это тот вопрос, который может привести к реконструкции, проводимой без включения некоторых мер, которые могли бы повысить устойчивость зданий к ураганам.На Антигуа ряд зданий был реконструирован таким образом, и некоторые из причин, которые были названы, заключаются в отсутствии финансирования, отсутствии альтернативного жилья и нехватке опытных рабочих.

Хотя это может быть достаточно реальными причинами, такое положение дел не ведет к смягчению последствий во время будущих событий и является пустой тратой имеющихся ограниченных ресурсов.

Необходимо двигаться вперед, делать все возможное, чтобы предоставить достаточно времени для включения в планы реконструкции элементов, предназначенных для уменьшения ущерба в будущем.

Рекомендации по безопасному строительству

В этом разделе по очереди рассматриваются различные элементы здания и даются рекомендации по безопасному строительству каждого из этих элементов. Используемая здесь концепция заключается в том, что если улучшаются составные части здания, то также улучшается и все здание.

Фонды

Известно, что на Антигуа некоторые строители называют то, что они называют «нормальным фундаментом».Под этим они подразумевают ленточное основание шириной 2 0 дюймов и толщиной 9 дюймов. Следует иметь в виду, что размеры фундамента зависят от поддерживаемой нагрузки и типа грунта, на котором он построен. Поэтому очевидно, что на самом деле не существует такого понятия, как нормальный фундамент. Основы должным образом рассмотрены в Руководстве по строительству, и настоятельно рекомендуется ссылаться на соответствующие разделы этого документа. Здесь может быть полезно перечислить несколько указателей.

• Если почва мягкая, расширьте опору (Рисунок 6)

• Если нагрузки большие, расширьте опору.

• При наличии глины расширить и углубить опорное место.

• Избегайте установки опор на глубину менее 2 футов под поверхностью, если они не находятся на скале.

При строительстве деревянного дома с бетонным полом устройство фундамента может быть таким же, как и для дома с бетонными стенами, если учитываются ленточные фундаменты.

Другой распространенный тип фундамента, который используется как для бетонных, так и для деревянных зданий, — это прочный плотный фундамент.Преимущество этого типа фундамента состоит в том, что он одновременно формирует пол и фундамент здания (Рисунок 7). Есть некоторые условия, при которых этот тип фундамента более уместен.

• Нагрузки на него относительно равномерны.

• Несущая способность почвы может быть низкой.

• Расположение площадки таково, что наводнение маловероятно.

Условие No.1 необходимо для того, чтобы любое происходящее оседание было равномерным и здание не перекосилось.

Условие № 2 является допустимым, поскольку вся площадь пола используется для поддержки здания, что снижает контактное давление на почву.

Условие № 3 важно, потому что плот также образует пол здания и, будучи низко расположенным элементом, может быть легко затоплен.

Этажей

Пол дома — это элемент, который требует значительного процента стоимости строительства, поэтому важно, чтобы он был защищен и использовался для улучшения характеристик здания.Общая тенденция здесь состоит в том, чтобы использовать 4-дюймовую бетонную плиту с BRC # 66 где-то внутри. Сварная арматура из проволочной сетки настолько плохо обрабатывается на местном уровне, что иногда видно, как она проникает через верх плиты, а иногда и через нижнюю. В других случаях он находится посередине.Рекомендуется размещать арматуру там, где она лучше всего подходит для плиты.Если плита первого этажа находится на полиэтиленовой пленке на хорошо уплотненном мергельном основании, то изгиб должен быть небольшим или отсутствовать, а Усиление может быть помещено рядом с верхней частью плиты, чтобы предотвратить растрескивание поверхности, которое может произойти и повредить отделку плитки.Там, где основание мягкое, вероятно некоторое оседание, сопровождающееся растрескиванием дна, и усиление может быть более полезным в основании, контролируя ширину нижних трещин. У более осторожных строителей под рукой есть крюки при заливке полов, которые используются для подъема арматуры на необходимую глубину в бетоне после того, как другие рабочие наступили на нее ногами. Здесь было бы полезно сказать немного о укладке бетона, так как инспектор, который посещает во время периода строительства, может внести полезный вклад на этом этапе.

Важно помнить, что рабочие были на солнце весь день, и это облегчит их нагрузку, если бетон для пола мягкий и растекается на месте с небольшим усилием или без него. Это хорошо для рабочего, но плохо для бетона, поскольку слишком влажный бетон имеет тенденцию к растрескиванию, поскольку он высыхает во время отверждения.

Помните также, что бетон рекомендуется тщательно вибрировать или раскалывать, так как это дает хороший плотный бетон. Бетон не является водонепроницаемым материалом, но из-за уплотнения его пористость уменьшается, что предотвращает явление подъема влаги.

При использовании деревянных полов наиболее важным фактором является его жесткость. Подскакивающий пол не вызывает доверия у обитателей дома. Следует позаботиться о том, чтобы на балках пола были установлены соответствующие промежуточные опоры. Эта жесткость также защищает негибкие покрытия пола от растрескивания и расшатывания. Инструкции по строительству содержат соответствующие указания по расположению промежуточных опор и безопасных пролетов для определенных размеров и расстояний между балками.

Стены

Хотя стены здания расположены так, что они несут полную боковую силу ураганных ветров, они обычно терпят относительно небольшое количество обрушений во время ураганов. Также при землетрясениях стены подвергаются значительным боковым нагрузкам, особенно там, где крыши имеют очень тяжелую конструкцию. Поскольку землетрясение — это ускорение, тяжелая крыша создает большую боковую нагрузку на верхнюю часть стены. Если соединение между крышей и стеной плохое, значит, соединение не работает.Если соединение хорошее, боковая нагрузка передается на стену, которая должна быть достаточно сильной, чтобы выдержать ее. Поэтому в обоих случаях стены являются очень важным элементом. Это настолько важно, что если вы потеряете стену, вы, скорее всего, потеряете свое здание в результате урагана или землетрясения.

Для бетонных стен традиционно используется вертикальная стержневая арматура диаметром 3/8 дюйма с центрами примерно 40 дюймов (рис. 5). Предполагается, что армированные ядра блоков должны быть полностью заполнены бетоном.К сожалению, очень часто это делается непоследовательно, и обычно в пропущенных местах появляются трещины. Способ избежать этого — следить за тем, чтобы ядра блоков заполнялись после каждых трех курсов. Заливка должна останавливаться на 2 дюйма ниже верха блока, чтобы стыки в заливке не совпадали с стыками блоков. Для улучшения характеристик стены мы хотели бы предложить вводить горизонтальное армирование стены с шагом 24 дюйма (каждые 3 ^рд курс). Это помогает сохранить целостность стен с трещинами и, таким образом, защищает от падения кирпичной кладки при землетрясении.Чтобы обеспечить эффективность вертикальной арматуры, она ДОЛЖНА быть закреплена на уровне фундамента И на уровне кольцевой балки. (Рисунок 6)

Штанги дополнительного диаметра должны быть размещены в углах, стыках и косяках дверей и окон в количестве и порядке, указанном в Руководстве.

Конечно, как для деревянных, так и для бетонных стен установка окон и дверей имеет первостепенное значение. Если в доме теряется окно или дверь во время урагана, он почти наверняка потеряет и крышу из-за увеличения внутреннего давления.Всегда старайтесь обеспечить крепление со всех четырех сторон окна и закрытой двери.

Во многих случаях серьезного ущерба, нанесенного ураганом, слабым местом было окно. Обычно не прочность окна, а его установка. Потеря окна или двери дает то, что называется доминирующим проемом на одной стороне здания. Ветер, проникающий через него, не может уйти, поэтому происходит нарастание внутреннего давления. Поэтому очень важно защитить окна и двери, и отрадно видеть огромное количество домов, которые сейчас оборудованы деревянными ставнями.Это легко модернизируемый элемент. Одним из аспектов конструкции стен, которым часто пренебрегают, является дверная или оконная перемычка (рис. 8). Большинство перемычек сконструированы как обычные вертикальные несущие балки без учета того, что перемычка подвергается горизонтальной ветровой нагрузке, передаваемой ей окном или дверью, а также стеной над перемычкой. Поскольку в некоторых зданиях очень широкие окна и многостворчатые двери, ведущие на патио и террасы, их перемычки должны выдерживать эти горизонтальные нагрузки на таких широких пролетах, и поэтому необходимо изменить расположение арматуры.

Также, чтобы избежать диагонального растрескивания стен по углам дверных и оконных проемов, перемычка должна иметь опору не менее 8 дюймов с каждого конца.

Традиционная деревянная стена на Антигуа, кажется, тоже преуспела. Обычно это каркас из шпилек 2 «x 4» при 16 «с / c с пластинами двойного размера 2» x 4 «. Стеновые покрытия обычно из фанеры Т-111, но, похоже, снова набирает популярность сайдинг внахлест.

Крыши

Следует учитывать, что крыша здания начинается у кольцевой балки, потому что именно здесь устанавливается ее основная опора.Традиционная крыша на Антигуа предусматривала преднамеренное крепление карниза, но, к сожалению, использовала только часть глубины стропила. Сейчас это в значительной степени заменено креплением U-образной балки над стропильной балкой, что является значительным улучшением (Рисунок 9).

Было бы верно сказать, что из-за почти ежегодного возникновения ураганов на Антигуа строители теперь гораздо больше обеспокоены уязвимостью крыш. Крыши более крутые, свесы короче, крепление карнизов лучше, и листовой материал прикручивается, а не прибивается гвоздями.

Что еще не было полностью оценено, так это то, что выступ на карнизе примерно такой же, как и на коньке, и все же коньковый конец стропил остается неукрепленным. Мы рекомендовали оцинкованную ленту через пары стропил (рис. 10). Еще проще и доступнее в качестве метода ретро-подгонки стропильная стяжка, которая также предотвращает раскол крыши по коньку. Поскольку эта стяжка является жесткой, она также может действовать как стропильная стойка и уменьшать гибкость крыши за счет сокращения эффективного пролета стропил (рис. 11).

Хотя кровельные покрытия привинчиваются, а не прибиваются гвоздями, следует обратить внимание на расстояние между крепежными элементами. Из-за распределения давления ветра по поверхности крыши все гофры вдоль карниза и конька должны быть закреплены, с более широким расстоянием между остальной частью крыши.

На Антигуа крыши традиционно бывают двускатные и шатровые. Однако с годами было обнаружено, что шатровая крыша лучше работает во время урагана.С нашим повышенным вниманием к ураганам тенденция к идеалу — более крутая вальмовая крыша с небольшим свесом карниза или без него. Там, где есть крыши со средним или большим свесом, усиление было выполнено с помощью ураганных зажимов. Этот метод модернизации используется как в бетонных, так и в деревянных зданиях.

На Антигуа есть тенденция проектировать дома с очень сложной конструкцией крыши. Хотя основной элемент крыши — шатровый, несколько крыш скомпонованы так, что образуются несколько долин.Если эти долины не построены должным образом, может возникнуть серьезная протечка крыши, поэтому рекомендуется использовать простые крыши. На более ранних традиционных крышах в некоторой степени использовалась ферма, а нижний пояс использовался в каркасе потолка (рис. 12). Преимущество фермы в том, что она не оказывает никакого давления на стены, как это делают незакрепленные стропила.

Следует сказать несколько слов о кровельном покрытии из битумной черепицы, которое применялось с переменным успехом. Самые успешные кровли из битумной черепицы имели увеличенное количество гвоздей и использовали кровельный цемент в качестве дополнительного клея.Этот метод крепления настоятельно рекомендуется.

Дренаж ливневых вод

Это важный элемент, которому обычно не уделяется должного внимания. Хотя Антигуа можно охарактеризовать как относительно сухой остров, он может и время от времени испытывать проливные дожди. Из-за имеющихся типов почв наблюдается большой сток и слабое проникновение ливневых вод. Поэтому необходимо предусмотреть сбор и безопасный сброс ливневой воды.

Часть воды, попадающая на крышу, обычно собирается в цистерне или нескольких резервуарах для воды (рис. 13). Вода, падающая на остальную часть участка, должна быть направлена ​​путем выравнивания уровней земли к придорожному краю участка, где ожидается, что придорожный сток будет найден. Опять же, из-за существующих типов почвы необходимо соблюдать осторожность, чтобы отводить ливневую воду от здания, чтобы свести к минимуму просачивание в материал фундамента, чтобы уменьшить возможность набухания, которое может вызвать повреждение здания или его пола.

Сбор и удаление бытовых отходов

На Антигуа, поскольку здесь нет кораллового известняка, сточные воды собираются в двухкамерном септическом резервуаре, и сточные воды, выходящие с другого конца, должны быть безопасно утилизированы (рис. 2). Традиционно его подводят к большой яме в земле, заполненной отсортированными камнями, которая называется отводом (рис. 3). Предполагается, что камни рассеивают или прерывают поток сточных вод, таким образом распределяя их по поверхности стенок отверстия, где они впитываются.Если в почве высокое содержание глины, впитывание будет очень незначительным, и отстойник не будет функционировать должным образом и вскоре заполнится опасными для здоровья сточными водами. В таких ситуациях можно использовать дренажное поле (рисунок 4). Он может состоять из перфорированных труб из ПВХ, проложенных на уровне траншеи, заполненной камнем, на глубине около 12 дюймов. Эти трубы распределяют сточные воды по большой площади участка, где они могут поглощаться сухим верхним слоем почвы, выделяться растительностью и испаряться. солнцем и ветром.

Рекомендации по эффективному контролю за развитием

Можно сказать, что практика строительства небольших зданий на Антигуа сегодня близка к удовлетворительной. Приятно отметить, что из-за регулярности ураганов у нас наблюдается заметное повышение осведомленности как владельцев, так и строителей. Вряд ли найдется сегодня на Антигуа взрослый человек, который бы не испытал на себе ураган.Кто не рискнул выйти на улицу впервые после урагана, чтобы увидеть, какой ущерб нанесен их имуществу. Антигуанцы теперь полностью осознают огромную мощь мощного урагана.

Обратите внимание, что используется описательная фраза «близко к удовлетворительному», и нам необходимо выяснить, почему необходимо такое уточняющее слово, как «близко». Некоторым владельцам домов не было нанесено серьезного ущерба, поэтому они не полностью проснулись. Возможно, их время настанет. Но проблема, которую необходимо решить, касается тех строителей, которые не до конца осознают свою важность.В последние годы количество «подрядчиков» на Антигуа тревожно увеличилось, и нет никакого регулирующего органа, который мог бы сказать, кто имеет право претендовать на это имя, а кто нет. Из-за такого положения дел DCA теперь может играть очень важную роль, смещая фокус. Поскольку нет органа, регулирующего строительство, пусть DCA регулирует качество зданий, которые они утверждают для строительства. Чтобы гарантировать эффективность этого нового подхода, необходимо ответить на ряд вопросов.

• Какой процент небольших домов построен без одобрения DCA?

• Достаточно ли обучен персонал DCA для критического изучения представленных чертежей?

• Строго ли применяются правила DCA повсеместно без исключений?

• Достаточно ли обучен персонал DCA для проведения критических проверок на месте?

• Укомплектован ли DCA адекватным персоналом для выполнения этой задачи?

• Какие полномочия позволяют DCA обеспечивать соблюдение своих правил?

• Достаточен ли уровень требуемой подробной информации для DCA для принятия решений?

Эти вопросы касаются фундаментальных проблем, которые необходимо изучить, чтобы DCA было способно поднять стандарты жилищного фонда страны и действительно ли они могут это сделать.

Чтобы обеспечить эту возможность, строительные инспекторы, которые рассматривают представленные планы, а также строительство на месте, должны понимать, что законы Антигуа требуют, чтобы здания полностью соответствовали «Руководящим принципам строительства Антигуа и Барбуды». Поэтому они просто обеспечивают соблюдение закона, когда основывают свои обзоры на положениях Руководства по строительству.

Выводы

Проследив развитие этого упражнения, оно должно было привести к определенным логически сформулированным выводам.

Во-первых, необходимо признать, что силы природы, как они в прошлом объединились, создавая ураганы, продолжат действовать в будущем. Эти организованные структуры ветра, влаги и энергии, которые проносятся через Атлантический океан от побережья Африки до побережья Северной Америки, будут продолжать оказывать неблагоприятное воздействие на острова Карибского архипелага, лежащие на их пути. Ураганы никуда не денутся, поэтому необходимо принять меры для уменьшения ущерба, который они наносят зданиям и другим инженерным сооружениям.

Поскольку силу ураганов нельзя уменьшить, необходимо увеличить сопротивление строительных конструкций силам, которые они оказывают.

Для этого нужно уделять пристальное внимание принципам строительства, которые традиционно использовались во всем регионе, и улучшать их, добавляя хорошо спроектированные и проверенные системы смягчения последствий.

Некоторые из этих систем были исследованы в этом упражнении и полностью описаны в Руководстве по строительству.

Таким образом, использование Правил строительства, которое в настоящее время предписано законом, имеет решающее значение для достижения требуемого укрепления здания.

Средством реализации Руководства является Орган по контролю за разработками, и обучение их инспекторов позволит им направлять проектировщиков и строителей по путям, ведущим к так желаемому смягчению последствий.

Итак, какие обобщенные утверждения можно сделать о смягчении последствий? Одно из утверждений состоит в том, что здание, которое должно пережить ураган, должно быть «полностью связанным зданием».

• Кровля должна быть привязана к прогонам.

• Прогоны необходимо привязать к стропилам.

• Стропила необходимо привязать к кольцевой балке.

• Кольцевую балку необходимо привязать к стенам.

• Стены должны быть привязаны к полу.

• Пол необходимо привязать к фундаменту.

• Фундамент необходимо привязать к земле.

Если все эти связи сохранятся, шансы на выживание значительно увеличатся. Поэтому важно обследовать дома не только в процессе строительства, но и дома, построенные много лет назад.